|
NOTICIAS
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. LEGAL.
URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿ES NOTICIA
QUE UN JUEZ APRECIE PREVARICACIÓN EN UNA COMUNIDAD AUTÓNOMA?.
¿ES NOTICIA QUE NO HAYA RESPONSABLES?.
-
El juez ve prevaricación en
el control de la Junta de Andalucía al Algarrobico.
-
Un tribunal de Almería anula
la licencia de obras y pide a la Fiscalía que investigue la gestión
realizada por el Gobierno andaluz y el Ayuntamiento de Carboneras
-
Lo “mejor” es que el Presidente
de la Junta de Andalucía dice que la sentencia da la razón
a la Junta, que es una forma de interpretar que el juez considere
probado que el sector sobre el que se alza el hotel estaba catalogado en
dicho plan como zona C1, de manera que figuraba como protegido, si bien
la Junta “modificó la planimetría” e incluyó el paraje
como zona D2, referida a áreas urbanizables, para “de forma clamorosamente
contraria” a la Ley “adaptar” el PORN a las Normas Subsidiarias de Carboneras.
Valor añadido:
Para el de lo Contencioso Administrativo número 2 de Almería
parece ser importante porque se trata de una «infracción urbanística
muy grave, pues la construcción afecta a suelo no urbanizable de
especial protección. Además, el
juez ha remitido la causa a la Fiscalía al apreciar tanto en la
Junta de Andalucía como en el Ayuntamiento de Carboneras indicios
de la comisión de delitos de prevaricación y contra la ordenación
del territorio. Según el juez,
tanto la Junta como el Ayuntamiento han caído en la «abulia
y la desidia» a la hora de «defender el interés general
en cuanto al respeto de la normativa de costas y de medio ambiente».
Además, estima que se llevó a cabo una «burda maniobra»
para modificar el funcionamiento del Plan de Ordenación de los Recursos
Naturales del Cabo de Gata-Níjar. De esta forma, el hotel pasó
de erigirse en una zona protegida a otra urbanizable.
Noticias
inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA. MURCIA. C. VALENCIANA. EL
TERCER INFORME DEL PARLAMENTO EUROPEO LEVANTA LA ALFOMBRA Y SACA A LA LUZ
LAS VIVIENDAS ILEGALES DEL MEDITERRÁNEO.
-
La parlamentaria verde encargada
de redactar el informe ya ha visitado varias veces España.
-
La denuncia a España es MUY
SERIA, pues el informe está sustentado
en la idea de que España ha podido violar «el derecho de los
ciudadanos a la propiedad legítimamente adquirida, establecido en
la Convención Europea de Derechos Humanos y el artículo 6
del Tratado de la Unión Europea».
-
La repercusión en la prensa
extranjera británica ya ha empezado. Se destaca en la prensa amarilla
que “algunos ayuntamientos españoles
consienten que se vendan viviendas que serían ilegales hasta en
el último rincón de África.”
Valor añadido:
Europa sigue dispuesta a investigar el urbanismo español. La Comisión
Europea ya ha denunciado ante el Tribunal de Estrasburgo por el urbanismo
valenciano. Pero ahora el Parlamento Europeo ha ordenado un tercer informe
sobre el urbanismo en España que afecta a los derechos fundamentales
del individuo. Por ejemplo, un ciudadano británico de buena fe compra
una casa en una urbanización ilegal. El ayuntamiento cobra su contribución,
la casa tiene luz porque hay licencia municipal de ocupación y los
desagües van a un pozo negro. Piensan los europeos que como la urbanización
es ilegal habrá que tirarla y el británico de buena fe perderá
su dinero. Lo que no comprenden en Europa, ni nadie, es que no pasa nada
porque la urbanización sea ilegal, que todo seguirá igual.
Incluso los jueces dicen que aunque se haya construido sin licencias como
las casas están llenas no se pueden tirar. El
problema de fondo es que el informe va a poner en negro sobre blanco todas
las urbanizaciones ilegales que hay en el Mediterráneo y esto va
a ser un golpe mortal a la inversión extranjera, que ya se resiente
por la mala prensa del caso Marbella. La culpa no la tienen los europeos,
la culpa de todo esto es que las Comunidades Autónomas llevan 20
años sin supervisar la gestión de los ayuntamientos.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LOS
BANCOS DAN LA ESPALDA AL PLAN DE VIVIENDA PROTEGIDA DE LA JUNTA.
-
El problema de la financiación
de la VPO pone en entredicho la reactivación del sector por esta
vía.
Valor añadido:
En junio de 2008 el Consejero de Vivienda dijo ante cientos de promotores
"existe
la posibilidad de que la Junta de Andalucía pueda avalar a las entidades
financieras que así lo soliciten los créditos para adquisición
de vivienda protegida, pues ese es uno de los problemas que se dan ahora,
la dificultad para obtener créditos destinados a la construcción
y la adquisición de vivienda", razón por la que, además,
la Junta también reforzará su programa de respaldo a la rehabilitación
de viviendas y ampliará "los créditos que tiene con el Banco
Europeo de Inversiones". Pero ahora dicen que eso de que avale la Junta
o el ICO es una frivolidad.
Así
que los bancos no solo niegan la financiación de VPO de promoción
privada, sino que ya han rechazado dos de promoción pública
de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA).
Según el Plan Andaluz los bancos deberían financiar la VPO
a quien destine menos de un tercio de sus ingresos a la compra. No es pedir
mucho, pero es que los precios de VPO no lo permiten y la amenaza del paro
impide asumir el riego. Así que esta semana se
descolgó el teléfono y el responsable de una Caja lo dejó
claro: ¡mira me lo prohíbe el propio Banco de España.
Dile a tu jefe que hable con ellos y que me lo autoricen por escrito!.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
OBRA PÚBLICA. VIVIENDA PROTEGIDA. DOS
DECRETOS SALVAVIDAS PARA EL SECTOR.
-
Los bancos se niegan a financiar
el Plan de VPO y las Cajas andaluzas no pueden soportar solas el riesgo
financiero.
-
Para hacer frente a la crisis de
liquidez se fijarán avales y para quienes entren en procesos concursales
un plan de salvamento dirigido a las pymes y dotado con 10 millones de
euros.
Valor añadido: Los
dos decretos que ultima la Junta para relanzar la VPO comprenden la conversión
de vivienda libre en protegida, el adelanto de las inversiones en obra
pública, la compra de suelo a los promotores para edificar VPO,
y el recorte del coeficiente de habitabilidad. Se rebaja el coeficiente
de habitabilidad de 2,7 habitantes por casa a 2,4, lo que permitirá
construir un mayor número de viviendas y ajustar mejor la oferta
a los nuevos modelos de familia. Según las estimaciones oficiales,
esta modificación aportará un aumento de la inversión
para vivienda de un 13%.
Noticias
inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. ¿POR QUÉ
LOS JUECES NO ORDENAN LA DEMOLICIÓN TRAS ANULAR LAS LICENCIAS?
Valor añadido:
Comentarios a una curiosa sentencia sobre uno de los casos de Marbella
en los que se declara la inejecución de sentencia de anulación
de una licencia por posible legalidad sobrevenida de la misma. El pronunciamiento
de demolición está íntimamente relacionado a la posibilidad
de cumplir la sentencia de esta forma o de declararse la imposibilidad
material de su cumplimiento por discrepancia con el nuevo planeamiento
aprobado.
Noticias
inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
URBANISMO. ANDALUCÍA.
IMPACTO MEDIOAMBIENTAL.
Valor añadido:
¿Qué prevalece, los Planes de Ordenación de los Recursos
Naturales ("PORN") o la declaración de impacto ambiental formulada
para la aprobación de Planes Generales de Ordenación Urbana?.
Noticias
inmobiliarias. |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
ANDALUCÍA. LAS PRÓRROGAS DE
LICENCIAS
Valor añadido: el
caso de Málaga. Ha aumentado el número de empresas inmobiliarias
que solicitan una prórroga para el inicio de las obras una vez que
éstas ya han obtenido la licencia correspondiente.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. EL FUTURO DECRETO
DE ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PGOU Y EL AGENTE URBANIZADOR.
-
Agente urbanizador para un Plan
de Vivienda con PGOUs no adaptados.
Valor añadido: Un
nuevo decreto permitirá hacer modificaciones puntuales de la ordenación
para agilizar los trámites incluyendo la figura del agente urbanizador
para el desarrollo de reservas de terreno destinadas a VPO. La Junta sacará
a concurso la urbanización de estos suelos con la concurrencia de
la iniciativa privada (agente urbanizador).
Noticias
inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. EL FUTURO DECRETO
DE ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PGOU Y EL AGENTE URBANIZADOR.
-
Agente urbanizador para un Plan
de Vivienda con PGOUs no adaptados.
Valor añadido: Un
nuevo decreto permitirá hacer modificaciones puntuales de la ordenación
para agilizar los trámites incluyendo la figura del agente urbanizador
para el desarrollo de reservas de terreno destinadas a VPO. La Junta sacará
a concurso la urbanización de estos suelos con la concurrencia de
la iniciativa privada (agente urbanizador).
Noticias
inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. ¿QUÉ
HACER CON LAS LICENCIAS CADUCADAS?
-
El órgano competente para
otorgar la licencia declarará, de oficio o a instancia de cualquier
persona, la caducidad de la misma, previa audiencia del interesado, una
vez transcurridos e incumplidos cualesquiera de los plazos. La declaración
de caducidad extinguirá la autorización, no pudiéndose
iniciar ni proseguir los actos, si no se solicita y obtiene una nueva licencia.
Valor añadido:
Este artículo analiza un caso similar a miles de supuestos en los
que el ayuntamiento se resiste a revocar la licencia a pesar de que la
promotora tiene abandonada la obra. ¿Debería
la Junta iniciar expedientes contra los ayuntamientos?.
Noticias
inmobiliarias |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. UN CASO DE EDIFICACIÓN
FORZOSA EN SUELO INDUSTRIAL. PARCELAS DEL
P.I. LAS SALINAS DE LEVANTE.
Valor añadido: La
Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA)
establece la obligación a todos los dueños de parcelas urbanizables
de desarrollarlas; es el llamado “deber de edificación”. Por esto,
Ayuntamiento ha procedido a la inclusión de 14 parcelas de polígonos
industriales en el registro municipal de solares y edificaciones ruinosas
por no haberse desarrollado. En el caso de que los propietarios no muestren
su intención de desarrollarlas, podrán ser expropiadas o
cedidas a un tercero.
Noticias
inmobiliarias. |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
-
Detalles urbanísticos de
los centros de Granada, el Puerto y Almería.
Valor añadido: La
Comisión Asesora de Comercio Interior (CACI) ha aprobado la solicitud
de licencia de cuatro nuevas superficies comerciales ubicadas en las provincias
de Almería, Granada, y Cádiz, así como de la ampliación
de un centro en la capital cordobesa.
Noticias
inmobiliarias. |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
HUELVA. ISLA CHICA.
Valor añadido: a
concurso de la parcela destinada a albergar el centro comercial de Isla
Chica para que las obras de urbanización se puedan simultanear con
la edificación de esta dotación destinada a revitalizar la
zona del antiguo Estadio Colombino y Plaza Houston.
Noticias
inmobiliarias. |
CENTROS COMERCIALES ANDALUCÍA.
CÁDIZ. PUERTO REAL
Valor añadido:
El parque de Entrevías permitirá a Puerto Real y a la Bahía
de Cádiz contar con un gran centro comercial que, según la
sociedad gala Altarea, generará más de 700 puestos directos
de trabajo y otros 500 de contratación indirecta.
Noticias
inmobiliarias. |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
ALMERÍA.
CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO ALTRIUM VÍCAR.
Valor añadido:
frente de la primera fase de Viapark Vícar. La Galería Comercial
de ViaPark Vícar ocupará una superficie de 18.000 m2 Ascovi
pone al día a sus más de 120 asociados
Noticias
inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ARAGÓN. ASTURIAS. CASTILLA LA MANCHA. CASTILLA
LEÓN. CATALUÑA. GALICIA. MADRID. MURCIA. C. VALENCIANA. PROMOCIONES
DE MARTINSA - FADESA
PARALIZADAS POR AUTONOMÍAS.
Valor añadido:
Este informe desglosa las promociones en curso que Martinsa-Fadesa tiene
en marcha, 24.916 proyectos residenciales en toda España, la mayoría
aún en construcción o pendientes de obtener licencias.
Noticias
inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CONVENIO MILAGRO: EL
BETIS RECUPERA GRATIS UNA PARCELA QUE CEDIÓ AL AYUNTAMIENTO
RECALIFICADA PARA 13 PLANTAS.
-
Se recomienda a los urbanistas abstenerse
de leer este artículo.
Valor añadido:
Así se resume un convenio de los del fútbol, pero lo mejor
es que para acabar la jugada el nuevo estudio de detalle de la parcela
situada entre la Avenida de la Palmera y la calle Padre García Tejero
prevé la imposibilidad de venta de suelo por parte del Real Betis
Balompié, S.A.D. (que fue en su día propiedad del Betis
pero que cedió al Ayuntamiento), pues cualquier segregación
de la propiedad única alteraría los cálculos de edificabilidad
lucrativa (que además se establecen según el porcentaje de
la deportiva) para la parcela resultante. Claro
que esto comparado con las torres del Real Madrid es un cuento para niños.
Noticias
inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
ANDALUCÍA. ¿ES
DELITO PERMITIR INDUSTRIAS EN SUELO RÚSTICO?
Valor añadido:
¿Puede un alcalde autorizar actividades industriales a pesar de
que el suelo está catalogado como no urbanizable?. ¿Le exime
de responsabilidad el informe favorable del secretario municipal?.
Noticias
inmobiliarias. |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
MÁLAGA PLAZA MAYOR.
Valor añadido:
Sonae Sierra y Castle City. Ampliación de 18.800 metros cuadrados
de SBA y 1.130 plazas de aparcamiento con una inversión de 58 millones
de euros.
Noticias
inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. UN PLAN DE VIVIENDA PARA
HACER CUENTAS.
Valor añadido:
La Junta de Andalucía ofrece hasta 9.600 euros a quien construya
VPO en suelo libre del que dispongan, lo que supone el 10% del precio de
venta de una VPO. Pero los ayuntamientos tendrán más ventajas.
Además la urbanización y la compra de suelo público
tendrán préstamos cualificados
Noticias
inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. LA JUNTA DE ANDALUCÍA
NO VA A CONSENTIR LAS BOLSAS DE SUELO CONGELADO.
Valor añadido: La
Consejería de Vivienda está inspeccionado los planes parciales
paralizados con fines especulativos. De momento ha empezado por Córdoba.
Se tomarán las medidas para evitar su retención especulativa
e incorporarlos al Plan de Vivienda. Muchos se justifican porque los PGOU
no están adaptados y falta infraestructura, por lo que la Junta
podría financiar la infraestructura necesaria.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA.
SALTARSE
EL CONTROL DE LOS CONVENIOS VÍA DONACIÓN. EL
PROMOTOR DONANTE Y LA REVENTA DE ENTRADAS.
Valor añadido: La
Junta cambió la Ley del suelo en 2005 para tapar el fraude y dispuso
que las cesiones obtenidas por la Administración, como contrapartidas
pactadas en convenios de planeamiento, ya sean en te¬rrenos o en metálico,
quedaban integradas en su patrimonio público de suelo (art. 30,2
2.ª LUA ). Para evitar este control se pedía a los promotores
una “donación fuera de convenio”, pero lo sorprendente es que la
JUNTA no denunció que los convenios hacían referencia expresa
a las donaciones de los promotores que, casualmente, coincidían
en valor con el aprovechamiento urbanístico cedido por el convenio.
Es decir, el mismo truco que la REVENTA DE ENTRADAS, que como está
prohibida venden un bolígrafo por 1000 euros y de regalo una entrada
de toros. Pues aquí el ayuntamiento cedía un aprovechamiento
por 10 (que valía 100) y el promotor era “invitado” a donar 90.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA.
LA FEMP Y LA LEY DEL SUELO 8/2007. ¿SEGURO
QUE ESTÁN DEPOSITANDO EN LOS AYUNTAMIENTOS LAS DECLARACIONES PATRIMONIALES
DE LOS ALCALDES?
-
Lo peor no es que la FEMP reconozca
que no se publican las declaraciones de patrimonio (lo que va contra la
Ley 8/2007, como bien dijo la Ministra), y que mantenga que incumple a
medias porque las deposita en sus secretarías, algo que ponemos
en duda, lo realmente grave es que nadie va a hacer nada para exigir que
se cumpla la ley.
Valor añadido:
La Comisión Ejecutiva de la Federación Española de
Municipios y Provincias (FEMP) responde al caso Estepona con una propuesta
de código ético sin condenar expresamente este asunto. Además,
aunque la propia Ministra de Vivienda dijo que no publicar el patrimonio
de los cargos municipales era saltarse la Ley del suelo 8/2007, responde
la FEMP que actualmente todos los cargos públicos tienen 'hecha
una declaración de patrimonio y está entregada en la secretaría
general de los Ayuntamientos'. Ya dijimos que publicadas sólo
dos ayuntamientos, pero depositadas en secretaría tampoco. Hemos
hechos unas cuantas investigaciones en diez ayuntamientos importantes y
NO ESTÁN DEPOSITADAS ante los secretarios municipales.
Noticias
inmobiliarias |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA
2008-2012
Valor añadido:
Plan Concertado de Vivienda y Suelo para la construcción de 132.000
VPO
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA.
LOS
CONVENIOS CON PAGO DE APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS AL AYUNTAMIENTO.EL
DESCONTROL DE LAS VALORACIONES.
-
El asunto de las valoraciones periciales
clama al cielo. En un reciente caso en Murcia, el Juez llega a decir: "la
actuación de (el perito municipal) atenta
contra las más básicas normas del SENTIDO COMÚN
porque valoró la finca municipal a razón de x euros por metros
cuadrado, o a pesar de que sólo unos meses antes en un expediente
de permuta de suelo también para equipamiento deportivo lo valoró
en (el triple) euros".
Valor añadido: El
modo de actuar es el mismo que en los anteriores escándalos de Málaga
controlados por la oposición, da igual quien gobierne, se trata
de un convenio urbanístico entre el Ayuntamiento y el promotor,
mediante el cual aquél vende a éste los aprovechamientos
urbanísticos del ayuntamiento por un precio 10 veces inferior a
su valor real y además, hay casos en que sin informe jurídico
ni pericial valorativo. Los más sofisticados esconden el bajo precio
con alguna contraprestación que luego no se cumple por el promotor
y que la Junta no comprueba. La cláusula típica del convenio
urbanístico es …
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA.
LAS
LEY DEL SUELO 8/2007 NO SE CUMPLIÓ EN ESTEPONA, NI EN OTROS SITIOS.
NADIE
VIGILA Y A NADIE LE IMPORTA.
-
Alcaldes, concejales y directivos
municipales tienen la obligación de hacer declaración pública
de todos sus bienes y patrimonio, así como de sus participaciones
en las sociedades mercantiles.
-
Sólo los ayuntamientos de
Sevilla y de Gijón publican el patrimonio de sus ediles, el resto
se niegan porque no se ha aprobado el instrumento previsto: el estatuto
municipal al que obligaba la Ley 8/2007.
Valor añadido: Finaliza
el Consejo de Ministros y la Ministra de Vivienda reconoce que los Ayuntamientos
no publican los bienes de sus ediles a pesar de exigirlo desde hace un
año la Ley del suelo 8/2007 y asegura que no es necesario crear
un registro especial en los consistorios. La pregunta que queda en el aire
es ¿hay alguien que vigile estos
temas?. En la prensa nacional no ha habido una sola editorial exigiendo
que los ayuntamientos cumplan la ley y publiquen los patrimonios de los
ediles.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA.
LA VIGILANCIA DEL URBANISMO HIZO AGUAS.
-
Las competencias urbanísticas
de vigilancia son de las Comunidades Autónomas.
Valor añadido: 1)
En Estepona, en febrero de 2006 se vendieron por el ayuntamiento parcelas
directamente, a pesar de su pertenencia al patrimonio municipal del suelo,
lo que imposibilita su enajenación directa. 2)
IU denunció en 2008 irregularidades con la normativa de Patrimonio
Municipal y amenazó con la vía judicial el incumplimiento
con el acuerdo plenario de remitir los convenios urbanísticos a
la Cámara de Cuentas.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA.
LA
JUNTA NO QUITÓ LAS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS A ESTEPONA DESPUÉS
DE ANUNCIARLO.
-
¿Tenía todos los informes
jurídicos y del arquitecto el expediente que justificó la
amenaza de la Junta de quitar competencias urbanísticas?.
Valor añadido:
¿Por qué no quitó la Junta las competencias urbanísticas
al ayuntamiento de Estepona, tal y como había anunciado públicamente
la Delegación de Obras Públicas del Gobierno andaluz en Málaga,
al comprobar el expediente municipal aprobado del H-10?. ¿Un caso
tan grave, como para quitar competencias urbanísticas, se arregló
con una escalera de madera, tal y como dijo el ayuntamiento al anunciar
la reconciliación con la Junta el 10.4.2006?
Noticias
inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN EN ESTEPONA.
¿TIENE
ALGO QUE DECIR LA JUNTA EN LA VIGILANCIA DE LA TRAMITACIÓN DE EXPEDIENTES
URBANÍSTICOS?
-
En muchos ayuntamientos andaluces no
se ejecutan las órdenes de demolición. El Defensor del Pueblo
Andaluz lo denuncia cada año. A diferencia de Andalucía,
Castilla la Mancha ha elaborado un Decreto para introducir cambios en el
funcionamiento de las comisiones provinciales y de la Comisión Regional
de Urbanismo y Ordenación Territorial para agilizar la tramitación
de expedientes urbanísticos y mejorar su eficacia.
-
Se han metido en un cajón todos
los convenios urbanísticos de Estepona desde el 2003 y se van a
mirar con lupa.
Valor añadido:
Estepona no tramitó expedientes (aunque caducaban a los cuatro años
si no se mantenían abiertos) porque el alcalde decía que
estaban a la espera de la culminación del Plan de Ordenación
Territorial (POT) de la Costa del Sol, elaborado por la Junta de Andalucía.
Dijeron que esperaban su aprobación definitiva para ver los que
son legalizables y para no crear una situación de irregularidad
jurídica. ¿Qué medidas
tomó la Junta?. El 31 de octubre
de 2006 un concejal socialista de Estepona no asiste al pleno para aprobar
unos convenios y dice a la prensa que no se cumple el decálogo moral
del PSOE. Al día siguiente el alcalde le destituye. ¿Lo
investigó la Junta?.
Noticias
inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO
DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012, QUE PREVÉ 132.000 ACTUACIONES
Valor añadido:
los promotores urbanísticos que quieran participar en algunos de
los programas que contempla el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012
podrán recibir ayudas de 3.000 euros por cada vivienda protegida
que contemplen en sus proyectos, una cifra que se verá incrementada
en un 20 por ciento por cada VPO que supere el número establecido
por el planeamiento. En el caso del alquiler, sobre todo el correspondiente
al programa de renta básica (aquel al que pueden acceder familias
con menor nivel de ingresos), las aportaciones, junto a la financiación
cualificada, consistirán en una ayuda a fondo perdido de hasta el
40% del precio del alquiler durante un máximo de 25 años.
Noticias
inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MÁS VOCES CONTRA
LA POCA COLABORACIÓN ADMINISTRATIVA CONTRA LOS DELITOS URBANÍSTICOS.
Valor añadido:
Cuatro de los ocho fiscales provinciales (Almería, Cádiz,
Málaga y Sevilla) critican la falta de colaboración de las
administraciones locales en materia de disciplina urbanística.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
ANDALUCÍA. 3000 EUROS PARA LOS PROMOTORES.
Valor añadido: Los
promotores urbanísticos que participen en los programa del Plan
de Vivienda y Suelo 2008-2012 podrán recibir ayudas de 3.000 euros
por cada VPO que construyan. La subvención se incrementará
un 20% por cada piso protegido que supere el mínimo fijado en el
planeamiento. El plan prevé edificar 132.000 VPO.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
ANDALUCÍA. LA JUNTA OFRECE UN TRATO
PREFERENTE A LAS EMPRESAS ANDALUZAS. ¡QUE
ESTAMOS EN EUROPA, POR FAVOR!.
-
Al margen de crear un
precedente gravísimo, atenta contra
los arts. 1 y 2 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector
Público, que regula la igual de trato y lo extiende a las Autonomías.
Es
una cuestión de derecho europeo.
Valor añadido:
El
vicepresidente primero y consejero de la Presidencia, Gaspar Zarrías,
ha anunciado que la Junta articulará "mecanismos" que, sin vulnerar
la Ley de Contratos del Estado, "favorezcan" a las empresas andaluzas en
los procesos de adjudicación de obra pública convocados por
las distintas consejerías. Sostiene que los pliegos de condiciones
de las obras se puede aumentar la puntuación a las compañías
que estén implantadas en Andalucía, aunque, en cualquier
caso, siempre "sin violentar el principio de igualdad" que se exigen en
los concursos públicos. Este criterio, al margen de crear un precedente
gravísimo, atenta contra los arts. 1 y 2 de la Ley 30/2007, de 30
de octubre, de Contratos del Sector Público.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN DE VIVIENDA
Y SUELO 2008-2012.
-
Los técnicos municipales
dicen que es difícil redactar un PGOU al mismo tiempo que la Junta
prepara la aprobación de los seis planes de áreas metropolitanas
y aglomeraciones urbanas y los 5 de áreas litorales. Por ejemplo,
en 2009 serán aprobados los planes de la aglomeración urbana
de Sevilla, la comarca del Levante almeriense y la aglomeración
urbana de Málaga, y se habrá culminado la tramitación
de los planes correspondientes al Campo de Gibraltar, el litoral de Granada,
la Costa Noroeste de Cádiz y la Comarca de la Janda. Todo esto sin
contar los POTA que limitan el crecimiento urbanístico. ¿Cómo
reserva suelo para VPO si se prohíbe crecer?.
Valor añadido:
Oposición y sindicatos insisten sin éxito en que se den plazos
concretos de ejecución del Plan de Vivienda, pero es imposible porque
la Junta no sabe cuando acabarán los ayuntamientos de adaptar sus
PGOU a la normativa urbanística. Los que se han puesto a ello dicen
que con las limitaciones de los POTA, les resulta imposible reservar suelo
para VPO. El propio consejero de Vivienda ha recordado que hasta la fecha
son 69 los planes urbanísticos adaptados y se justifica diciendo
que 'la decisión de adaptar el planeamiento urbanístico corresponde
estrictamente a cada municipio'. Pero la Consejería tiene facultades
correctivas que no quiere aplicar y se limita a iniciativas como la reducción
de los tiempos de tramitación de los planes, la orden de subvenciones
para la elaboración del planeamiento, o la ampliación de
las Oficinas Territoriales de Asesoramiento Urbanístico hasta alcanzar
las 44 en este año.
Noticias
inmobiliarias |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
ALMERÍA. EL EJIDO. TORRE LAGUNA
Valor añadido:
Promueve Dórica.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
ANDALUCÍA. ¿SABE
LO QUE TARDA UNA VPO DE PROMOCIÓN PÚBLICA EN ANDALUCÍA?.
Valor añadido: Mejor
no saberlo, pero si insiste, las promociones públicas de VPO tardan
ocho años. Lo peor es que no lo dice cualquiera, sino que son datos
de un informe de la Cámara de Cuentas de Andalucía, que ha
fiscalizado la promoción pública de viviendas en municipios
de población superior a 100.000 habitantes. En base al célebre
principio de que la culpa siempre es de los otros, las empresas públicas
andaluzas de vivienda miran hacia los ayuntamientos que entre la solicitud
y la obtención de licencia de obras y de la cédula de calificación
provisional (plazo oficial previsto de 30 días) dejan que
pase una media de 270 días y 150 días, respectivamente, mientras
que para la obtención de financiación la media es de 307
días. Y si eso es para las empresas públicas que hacen VPO,
es fácil imaginarse el trato que reciben los promotores.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
ANDALUCÍA. LA BAJADA DE RECAUDACIÓN
MUNICIPAL OBLIGA A SUBASTAR SUELO MUNICIPAL EN EL PEOR MOMENTO.
Valor añadido:
Las subastas públicas de suelo municipal en los momentos actuales
obedecen a una situación desesperada, pero es que según datos
de la FAMP en algunos municipios la recaudación por impuestos inmobiliarios
ha bajado del 60%.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
C. VALENCIANA.
Valor añadido: La
Comisión Territorial de Urbanismo ha aprobado de forma definitiva
el primer Programa de Actuación Integrada (PAI) con campos de golf
de la provincia de Castellón. El PAI La Carrasca contempla también
la construcción de 3.565 viviendas, de las que 356 serán
VPO, en un proyecto que supondrá la urbanización de 2,3 millones
de metros cuadrados. Además, hay aprobación provisional para
otros dos PAI en Xilxes que también cuentan con campos de golf.
Noticias
inmobiliarias |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
ESTEPONA.
Valor añadido:
El proyecto del centro comercial queda desvinculado de la aprobación
del PGOU. Conlleva una inversión de unos 360 millones y se ejecutará
mediante un plan especial
Noticias
inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
EN ANDALUCÍA LA ALTERNATIVA AL LADRILLO ES
EL PARO.
Valor añadido: Resumen
jornadas del Salón Inmobiliario y de la Construcción.
Noticias
inmobiliarias |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
CÓRDOBA.
MEDIANAS. LOS PATIOS DE CÓRDOBA.
Valor añadido: Desde
que el Corte Inglés apostó por su centro logístico
en el polígono El Álamo y un Hipercor junto a la Ronda de
Poniente se ha despertado el interés por las medianas (3C Development,
Duprocom, Decathlón y Leroy Merlin).
Noticias
inmobiliarias |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
MÁLAGA.
PLAZA MAYOR.
Valor añadido:
Ampliación de Plaza Mayor que cuenta con Mercadona, Zara, H&M,
C&A y Cortefiel.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. DECRETO QUE PRETENDE
QUE 550 PGOUs SE ADAPTEN A LA LEY DEL SUELO ANDALUZA.
Valor añadido:
Las comisiones de urbanismo dicen que la culpa es de los alcaldes y los
alcaldes del urbanismo. Así se lleva desde 2002 y hay 550 PGOU sin
adaptarse a la LOUA y por lo tanto, sin reservar suelo para VPO. Ahora
se pretende solucionar todo con un decreto y una orden para repartir dinero
extra a los ayuntamientos. ¿Si el
año que viene los ayuntamientos han cobrado este dinero extra y
no han adaptado el PGOU qué sucede?.
Pues nada, como hasta ahora.
Noticias
inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA.
LA BANCA DA LA ESPALDA A LA VPO.
-
El paro asusta a la banca y la cuota
de morosidad de los créditos hipotecarios y al consumo contratados
por jóvenes (cliente preferente
de VPO) es del 4% frente a una tasa de
mora general del sistema financiero español de un 1%.
Valor añadido:
El mejor ejemplo de que a la Banca no le interesa el inmobiliario, ni con
VPO, es lo que están pasando los gobiernos de Andalucía y
Cataluña tratando de convencer a los Bancos para que sumen al pacto
de vivienda y financiar el 100% de una VPO. Las razones de los bancos son
idénticas en toda España: negar el pan y la sal a promotores
y compradores, aunque sea VPO con venta asegurada.
Noticias
inmobiliarias. |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
CÓRDOBA. ADIÓS AL FACTORY.
Valor añadido:
Procórdoba y la adjudicación.
Noticias
inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF.
ANDALUCÍA. DECRETO 43/2008, DE 12 DE
FEBRERO, REGULADOR DE LAS CONDICIONES DE IMPLANTACIÓN Y FUNCIONAMIENTO
DE CAMPOS DE GOLF EN ANDALUCÍA
Valor añadido: Decreto
43/2008, de 12 de febrero, regulador de las condiciones de implantación
y funcionamiento de campos de golf en Andalucía.
Noticias
inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. RECONVERTIR VIVIENDA LIBRE
SÓLO SALE RENTABLE EN MEDIANAS POBLACIONES.
-
El problema de fondo son las promociones
completamente terminadas que generan intereses sobre capital al haberse
superado los periodos de cadencia.
Valor añadido:
Aunque se rebajase un 30%, en muchas poblaciones no salen los números
por el excesivo coste del suelo.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. MADRID. LOS AYUNTAMIENTOS
ECHAN UNA MANO A LOS PROMOTORES Y PRORROGAN PLAZOS.
Valor añadido: Mientras
que el caso más llamativo ha sido el de El Toyo, en que se ha concedido,
a petición de cuatro promotoras, una prórroga para ejecutar
sus proyectos, evitando ejercer la condición resolutoria, lo mismo
sucede con los plazos de las licencias (en
Madrid hay varias fachadas sostenidas por muros de carga ocupando la calle
y no se pone ni un ladrillo desde hace años).
Respecto a los plazos de edificación forzosa, los ayuntamientos
no obligan a construir nunca, lo que hace rentable acumular bolsas de suelo.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS RETRASAN
LOS PRÉSTAMOS PROMOTOR DEL PACTO DE VIVIENDA ANDALUZ.
Valor añadido: Jornadas
de Promotores: "Se lo decimos claro: no hay suelo para hacer VPO y los
bancos no cumplen el pacto de financiación del Plan de Vivienda".
Noticias
inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿PONER
ORDEN EN EL PLANEAMIENTO MUNICIPAL CON OTRO DECRETO?
-
La ley andaluza obligaba a los ayuntamientos
a reservar un 30% de los aprovechamientos lucrativos residenciales a la
construcción de viviendas de protección oficial, pero la
Junta no consigue poner orden desde 2002.
Valor añadido:
El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio anuncia un
Decreto para que los municipios andaluces se adapten a la nueva normativa
andaluza. Actualmente, sólo 60 de los 770 ayuntamientos ha logrado
aprobar sus planes generales a la LOUA, POTA y POT.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. LA JUNTA SE SUMA A LA MODA
DE LA VIVIENDA SEMIPROTEGIDA PARA AYUDAR A LOS PROMOTORES.
-
Cuando Solbes se entere de que todas
las Autonomías quieren pagarlo a cargo del Plan de Vivienda 2009-2012
le da algo y gordo.
Valor añadido: Y
ya van Castilla la Mancha, Cataluña, Murcia y ahora Andalucía.
La Junta plantea bajar un 30% el precio de las viviendas libres para que
sean VPO y da un plazo de mes y medio para que los empresarios comuniquen
las casas disponibles para su conversión.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. ABUSOS EN
UNA ADJUDICACIÓN DE VPO EN ALQUILER.
Valor añadido: Según
el inspector municipal se imponen por los promotores cargas no recogidas
en los pliegos de condiciones, como depósitos de un año de
renta (aunque estaba previsto un mes), renuncia a adquisición preferente,
etc.
Noticias
inmobiliarias. |
| INFORME |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
Valor añadido:
Andalucía cuenta con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 1.976.285
metros cuadrados y una densidad comercial por mil habitantes de 245 metros
cuadrados, que la convierten en la segunda tras Madrid y seguida por Comunidad
Valenciana, Cataluña y País Vasco.
Noticias
inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. DESCOORDINACIÓN ENTRE
EL MINISTERIO Y LA JUNTA.
-
La Junta sufragaría los costes
de urbanización de todo el suelo, tanto la parte libre como la protegida.
El promotor, a cambio, cederá a la Junta suelo para vivienda protegida
por valor equivalente a la inversión realizada.
Valor añadido:
Al mismo tiempo que la Ministra Corredor negaba que trasladase a la Comisión
Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos la propuesta de dotar
a la vivienda libre de algunos de los beneficios de la VPO, el presidente
de la Junta, Manuel Chaves, anunciaba lo contrario ante la UGT. La
Junta ofrecía a los constructores y promotores con viviendas sin
vender en la comunidad la posibilidad de reclasificarlas en viviendas de
precio tasado, aquellas que sin ser de protección oficial (VPO)
pueden acogerse a determinados tipos de ayudas y subvenciones así
como a préstamos cualificados. Inmediatamente reaccionaron los promotores
y después el consejero de vivienda tuvo que apagar fuegos.
Noticias
inmobiliarias |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
ÉCIJA. N4.
Valor añadido:
El centro comercial N4 de Écija
Noticias
inmobiliarias |
TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA.
MÁLAGA. PALACIO DE MIRAMAR.
Valor añadido: Palacio
de Miramar de Málaga
Noticias
inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
MERCADO
DE OFICINAS.
Valor añadido:
Informe del mercado de oficinas en Sevilla.
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA. REAL DECRETO-LEY DE MEDIDAS
EXCEPCIONALES Y URGENTES PARA GARANTIZAR EL ABASTECIMIENTO DE POBLACIONES
AFECTADAS POR LA SEQUIA EN LA PROVINCIA DE BARCELONA
-
Debate doctrinal porque se suspenden
dos artículos de una ley estatal, la Ley de Aguas, el 72 y el 46.5
(justo lo que el gobierno añadió
hace 2 años).
-
Texto completo del
Real Decreto-Ley de medidas excepcionales y urgentes para garantizar el
abastecimiento de poblaciones afectadas por la sequia en la provincia de
Barcelona.
-
Según varios expertos contactados,
de la interpretación del informe de la Abogacía del estado
podría deducirse que si Almería comprase todos los excedentes
en una subasta y pagase de su bolsillo una canalización (Ebro-Almería)
no sería trasvase (jurídicamente hablando) al no haber captaciones
adicionales.
-
De conformidad con lo dispuesto
en los artículos 9, 10, 11 y 52 de la Ley de Expropiación
Forzosa, de 16 de diciembre de 1954, dichas obras se declaran de utilidad
pública y de urgencia a efectos de la ocupación de los bienes
afectados.
Valor añadido:
Polémica doctrinal por el artículo 6 del R.D. que regula
la infraestructura de conexión del Sistema del Consorcio de Aguas
de Tarragona con el Sistema de Abastecimiento del Ter-Llobregat (“Conducción
CAT-ATLL”) pues dispone que no será de aplicación a estas
obras lo dispuesto en el artículo 46.5 del Texto Refundido de la
Ley de Aguas. Este artículo lo introdujo curiosamente la Ley 11/2005,
de 22 de junio, por la que se modifica la Ley 10/2001, de 5 de julio, del
Plan Hidrológico Nacional para que con carácter previo a
la declaración del interés general de una obra hidráulica
se elaborarse un informe que justifique su viabilidad económica,
técnica, social y ambiental, incluyendo un estudio específico
sobre la recuperación de los costes. Este
artículo de la Ley de aguas quedará vigente para todas las
obras, salvo para ésta.
Noticias
inmobiliarias. |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
GRANADA.
PULIANAS. IKEA
Valor añadido: se
agiliza el proyecto de reparcelación y urbanización
de los terrenos, de 293.000 metros cuadrados, de los que 140.000
han obtenido ya licencia comercial.
Noticias
inmobiliarias |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
ALMERÍA. TORRECÁRDENAS
Valor añadido:
un centro comercial y 600 VPO en Torrecárdenas
Noticias
inmobiliarias. |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
CÁDIZ. BLUE SOTOGRANDE
Valor añadido: centro
comercial de Sotogrande contará con 41 locales comerciales
Noticias
inmobiliarias |
CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.
ALGECIRAS.
PAJARETE.
Valor añadido:
zona comercial de Pajarete.
Noticias
inmobiliarias. |
|
