NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
JORNADA NUEVOS RETOS INMOBILIARIOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la nueva reforma de la ley del suelo de Andalucía.
La jornada Nuevos retos inmobiliarios en Andalucía ha sido organizada en colaboración con la revista Andalucía Inmobiliaria, ASPRIMA y el Área Inmobiliaria del COAM. Durante el evento, celebrado en la sede de ONTIER en Madrid y al que asistieron más de 60 empresarios y representantes del sector, se ofreció una panorámica del mercado inmobiliario andaluz en los sectores Residencial, Hotelero, Oficinas y Centros Comerciales, además de un análisis del nuevo marco regulatorio y la legislación específica. La recepción la realizó Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA). Durante su intervención Gómez-Pintado reflexionó sobre algunos de los retos a los que se enfrenta el sector inmobiliario andaluz como la necesidad de autocrítica y reflexión para impulsar una actividad que vuelve a repuntar. “El acceso a la primera vivienda, la búsqueda de vías que garanticen una mayor seguridad jurídica, el acceso a las nuevas fuentes de financiación alternativas y la implantación de la industrialización nos llevarán a una mejora de la imagen del sector clave para su futuro”, afirmaba Juan Antonio Gómez-Pintado.

 
JORNADA 'SMART CITY CONSERVACIÓN URBANA SOSTENIBLE'
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la planificación de destinos turísticos inteligentes.
La Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento de Málaga ha celebrado la IV Jornada de Conservación, titulada 'Smart city conservación urbana sostenible'. Así, dividida en cuatro mesas de debate y dos conferencias, ha contado con expertos en conservación y sostenibilidad de ámbito nacional e internacional. El acto de inauguración ha estado presidido por el concejal de Ordenación de Territorio y Vivienda del Ayuntamiento de Málaga, Francisco Pomares, que ha asegurado que los ciudadanos "cada vez son más exigentes y requieren resultados mejores". "Lo importante es que el ciudadano se sienta tranquilo cuando hay un problema", ha añadido.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el seguimiento del proceso para la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). 
Desde inmoley.com hemos venido informando de las jornadas urbanísticas que se han venido celebrando por Andalucía a fin de recabar aportaciones para el nuevo texto por la dirección general de Ordenación del Territorio. En estas jornadas han asistido colegios profesionales, ayuntamientos, partidos políticos, representantes de los consumidores, empresarios, sindicatos y todos los agentes relacionados con el urbanismo. Por su parte, los partidos políticos también están realizando aportaciones. El objetivo de la Junta es llevar a cabo una modificación ambiciosa que avanzará en el principio de sostenibilidad y de autonomía local, y agilizará los trámites del procedimiento urbanístico. Entre los debates urbanísticos andaluces destaca el tema de las parcelaciones de Córdoba, las viviendas ilegales de la costa y la falta de prevención municipal del riesgo de inundabilidad.

 
I JORNADAS DE URBANISMO Y TERRITORIO EN EL COLEGIO DE MÁLAGA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias de la anulación del planeamiento urbanístico. 
El Colegio de Abogados de Málaga en colaboración con el Ayuntamiento de Manilva y la Fundación General de la Universidad de Málaga, ha organizado las II Jornadas de Urbanismo y territorio, de las que anticipamos su programa.

 
VÍDEO DEL URBANISMO DE MARBELLA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación del urbanismo de Marbella.
Vídeo de la conferencia final de clausura de la duodécima edición del Curso de Urbanismo. Acto de clausura del XII Curso de Urbanismo de la Fundación FYDU, al que asistió la concejal de urbanismo, doña Isabel Pérez, y el presidente de la Fundación, Alejandro Criado. Debate en torno al texto refundido del Plan General de 1986 –que recopila en un solo documento todas las modificaciones, alegaciones y alteraciones realizadas a lo largo del tiempo al PGOU de 1986– y en la adaptación del mismo a la Ley de Urbanismo de Andalucía (LOUA) – publicada posterior a 1986–, procedimiento elegido para regularizar el urbanismo en Marbella. El urbanismo de Marbella y San Pedro a debate. La oposición ha pedido un informe preceptivo de la Delegación Provincial de la Junta de Andalucía certificando que el refundido realizado es válido, así como una rectificación en los planos de la adaptación a la LOUA para incluir la sentencia judicial del tribunal supremo que estableció de modo firme y definitivo la linde entre Marbella y Benahavís.

 
PLAN GENERAL DE INSPECCIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO PARA EL CUATRIENIO 2017-2020
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del Plan General de Inspección de Ordenación del Territorio y Urbanismo para el cuatrienio 2017-2020
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha aprobado el Plan General de Inspección de Ordenación del Territorio y Urbanismo para el cuatrienio 2017-2020, con el que se pretende velar por el cumplimiento de la legalidad territorial y urbanística en Andalucía. Esta iniciativa tiene, entre otras funciones, la de prevenir la formación de asentamientos urbanísticos no previstos en el planeamiento general y los procesos de parcelaciones ilegales, especialmente si se realizan en zonas de protección establecidas por los planes de ordenación del territorio de ámbito subregional; así como vigilar el cumplimiento del planeamiento territorial y urbanístico en suelos protegidos por el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía y los Planes de Ordenación del Territorio, en especial en los ámbitos de la Zona de Influencia del Litoral.

 
746.000 METROS CUADRADOS DE SUELO INDUSTRIAL DE BANKIA Y LA SAREB
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión de naves industriales procedentes de embargos.
Haya Real Estate (HAYA RE), empresa española líder de servicios de gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios, ha lanzado al mercado una selección de más de 160 parcelas industriales que suman 746.000 metros cuadrados. La oferta se completa con más de 370 naves industriales cuya superficie construida asciende a 610.000 metros cuadrados. Se trata de garantías hipotecarias de préstamos y activos adjudicados en propiedad de dos de sus principales clientes: Bankia y Sareb. Los activos están distribuidos en todo el territorio nacional y principalmente se ubican en importantes núcleos industriales y zonas de desarrollo. Los activos están distribuidos en todo el territorio nacional y principalmente se ubican en importantes núcleos industriales y zonas de desarrollo.

 
VÍDEO. UNA GRAN TORRE HOTELERA EN MÁLAGA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de concesión del dique de Levante.
La propuesta del “HOTEL MALAGA-PORT” promovida por la entidad “AL BIDDA GROUP” y diseñada por el “ESTUDIO SEGUI, Arquitectura de planeamiento” (Dirigido por el Arquitecto José Seguí), fué la ganadora del Concurso de Concesión convocado por la Autoridad Portuaria del Puente de Málaga en 2015.. La Autoridad Portuaria de Málaga acordó la concesión del dique de Levante con un edificio de 135 metros de altura, un rascacielos de uso hotelero, impulsado por inversores cataríes, Andalusian Hospitality II, empresa perteneciente a un lobby de Quatar que obtendra el derecho exclusivo de explotación comercial este estratégico espacio portuario durante cincuenta años. Su proyecto, encargado al arquitecto José Seguí, consiste en construir sobre terrenos ganados al mar un centro comercial con un aparcamiento (485 plazas), un casino y un hotel de lujo junto a la terminal de cruceros de Málaga. La inversión global se cifra entre 100 y 120 millones de euros. Las administraciones La tramitación administrativa del proyecto, todavía en curso, es compleja y presenta dificultades, principalmente por su aparente falta de encaje con la legislación de Costas. El rascacielos siembra dudas sobre su afección al sistema general de comunicaciones viarias de Málaga, ya que las conexiones portuarias son escasas para un uso comercial intensivo. La declaración se encuentra paralizada por un problema con Costas con el espigón de la Térmica, que pese a estar a cuatro kilómetros del puerto está paralizando el desarrollo del recinto.

 
HOTEL DE LUJO W MARBELLA RESORT 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el desarrollo urbanístico conforme al antiguo planeamiento urbanístico de Marbella.
El hotel de lujo se ubicará en una parcela de 160.000 metros cuadradm2 en una zona paradisiaca, junto a las dunas Real de Zaragoza (que el grupo Platinum Estates se compromete a proteger) aunque el edificio, de planta baja más cuatro de altura, ocupará una extensión de 50.000 metros cuadrados. El establecimiento lo construirá el grupo inversor Platinum Estates, propiedad del magnate Harry Mohinani, y lo gestionará la cadena W Hoteles Worldwide, que pertenece al grupo estadounidense Marriot International. Representantes de ambos grupos firmaron en el Hotel W Hong Kong el acuerdo para su apertura, prevista en 2021, en un acto al que acudieron el alcalde, José Bernal, y el concejal de Turismo, Javier Porcuna. La concejal de Urbanismo de Marbella, Isabel Pérez, ha asegurado que la inestabilidad urbanística que sufre el municipio desde que el Tribunal Supremo anulara a finales de 2015 el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2010, y que ha obligado al equipo de gobierno a recuperar el de 1986 e iniciar los trámites para elaborar otro, no será un obstáculo para construir el hotel de lujo W Marbella Resort, que supondrá una inversión de 300 millones de euros. Pérez ha señalado que el PGOU de 1986 permite, a través de una tramitación, desarrollar el sector en el que se edificará el establecimiento, en la playa Real de Zaragoza, en el distrito de Las Chapas.

 
CENTRO COMERCIAL JAEN PLAZA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia del urbanismo en la promoción de centros comerciales.
El Parque Comercial 'Jaén Plaza' se levantará sobre una superficie de 140.000 m2 -de los que 29.000 m2 se dedicarán a la implantación de medianas superficies y otros 46.000 m2 a la galería comercial-, y supondrá una inversión de 80 M€, que generarán en torno a 1.200 puestos de trabajo. El complejo contará con la presencia de la distribuidora de bricolaje Leroy Merlin , que ocupará una parcela de 26.664 m2 en la que implantará un establecimiento de 11.500 m2 construidos, de los que unos 8.400 m2 corresponderán a sala de ventas. Precisamente, Leroy Merlin será una de las primeras en abrir sus puertas, puesto que su objetivo es abrir a finales del presente 2017. Otras firmas que han confirmado también su presencia son Worten, que abrirá una tienda de 1.300 m2 , Decathlon, Deportes Base, The Phone House, Norauto y Tiendanimal.com. Asimismo el centro dispondrá de varios locales de restauración, en los que se instalarán Mc Donalds y Kentucky Fried Chicken ( KFC ) , entre otros. En el sector de construcción, el grupo Alvores cuenta con la promotora Alvores Desarrollos Inmobiliarios, que también ha desarrollado el Centro Comercial Alameda, en Pulianas (Granada). Asimismo, a través de su división patrimonial promovió el edificio hotel Sidorme, también en Pulianas. Además, realiza servicios empresariales y financieros, a través de las mercantiles Alvores Asesoramiento Empresarial, Alvores Capital, Alvores Consulting Empresarial y Alvores.

 
AUDITORÍA URBANÍSTICA EN GRANADA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimiento de una auditoría urbanística.
La auditoría urbanística tiene como objeto analizar el urbanismo municipal en su conjunto y en especial la disciplina urbanística y sus posibles infracciones y sanciones. En la guía práctica inmoley.com se analiza el contenido de la auditoría urbanística municipal y los efectos legales de la auditoría urbanística.  No es un instrumento sancionador, sino descubridor y analizador de la realidad urbanística municipal. Se trata de comprender las finalidades de las auditorías urbanísticas municipales a fin de mejorar la capacidad de gestión de los entes urbanísticos municipales y permitir el descubrimiento de ilegalidades urbanísticas. La auditoría al área de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada iniciada en octubre por acuerdo de todos los grupos municipales para analizar los expedientes, órdenes y decretos municipales sigue su curso y cinco meses después se ha auditado ya el 15% de la documentación. 

 
CENTRO COMERCIAL RABANALES DE CÓRDOBA (ampliación)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de la declaración de impacto ambiental para la instalación de un centro comercial en Córdoba.
La Junta de Andalucía y el ayuntamiento de Córdoba han alcanzado un acuerdo que permitirá la construcción de un centro comercial en Rabanales. El primer paso consiste en modificar la ordenanza para permitir el uso comercial dentro del uso global del parque tecnológico y también que es necesario la elaboración de estudio de impacto ambiental parcial. En este sentido, la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha solicitado a Rabanales 21 que inicie el estudio de impacto ambiental que supondría la instalación de un centro comercial en la zona, y que se elabore de manera conjunta con el promotor de la iniciativa. La intención es retomar todos los trámites para impulsar de nuevo la innovación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permita la implantación de esta gran superficie, una de las últimas posibilidades (sino la última) del parque tecnológico para sobrevivir. 

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en materia de parcelación urbanística con la reforma de la LOUA.
La Junta ha iniciado el proceso para la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) mediante unas jornadas con las que pretende recabar aportaciones para el nuevo texto. Bases para un nuevo urbanismo en Andalucía es el título de las jornadas en la que intervienen colegios profesionales, ayuntamientos, partidos políticos, representantes de los consumidores, empresarios, sindicatos y todos los agentes relacionados con el urbanismo. El objetivo de estos encuentros es intercambiar experiencias sobre el grado de cumplimiento de esta norma y las líneas maestras que debe seguir su reforma. En definitiva, con esta iniciativa se pretende promover la participación de los principales actores que participan en esta actividad para que expongan las directrices que deben inspirar la nueva ley urbanística de Andalucía. La actual Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) necesita de una modificación para que se simplifiquen y agilicen los trámites administrativos, y para que se adapte definitivamente a los nuevos tiempos. Desde la Junta de Andalucía se entiende que dada su complejidad, es imprescindible contar con la opinión y participación de todos los actores que intervienen en el urbanismo, de ahí que se abra este proceso participativo.

 
EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA PARA EL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR 01-GL-GUADALQUITÓN.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la elaboración de la  Evaluación Ambiental Estratégica para un Plan Parcial 
Esta Evaluación Ambiental Estratégica es muy delicada porque se trata de urbanizar Guadalquitón, en el término municipal de San Roque. La promotora inmobiliaria  Guadalquitón Inversiones ha solicitado a la Delegación Territorial de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía el inicio del procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica para el Plan Parcial de Ordenación del sector 01-GL-Guadalquitón. Se trata del documento que permitiría la edificación de este enclave natural. Es una zona protegida y declarada no urbanizable por el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía (PPCLA) y por el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). Además, estos suelos se van a incorporar al parque natural de Los Alcornocales, gracias al Decreto de ampliación aprobado por el Consejo de Gobierno de la Junta que, tras superar todos los trámites administrativos, está muy cerca de su aprobación definitiva.

 
VIDEO PONENCIA DE LA ACTUAL SITUACIÓN URBANÍSTICA DE MARBELLA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la actual situación urbanística de Marbella y soluciones.
Recogemos un vídeo con la ponencia de Ignacio Pérez de Vargas Ruedas en el seminario celebrado el pasado 14 de diciembre en Marbella en el que se trataron todas las cuestiones prácticas del urbanismo de Marbella y en especial sus posibles soluciones. En Andalucía se opta por una solución específica para el caso de nulidad del planeamiento de Marbella. Así que el Ayuntamiento de Marbella ha anunciado su decisión de redactar un documento transitorio adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para ordenar el urbanismo del municipio tras la anulación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) por parte del Tribunal Supremo. El alcalde de Marbella que esta adaptación es "la solución que ofrece más certidumbre al urbanismo de la ciudad y en la que han coincidido los técnicos de ambas administraciones (Ayuntamiento y Junta de Andalucía), además de los expertos del sector". 

 
CENTRO COMERCIAL TORREMOLINOS SHOPPING RESORT
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en la promoción de megacentros comerciales.
La cadena británica Intu proyecta en Torremolinos un shopping resort con un nuevo enfoque en la Costa del Sol, integrando firmas mundiales en un espacio de 200.000 m2 de SBA que, a la vez, permitirán contar con áreas de entretenimiento como olas para practicar surf sobre un lago artificial o zona de nieve artificial para esquiar sin salir de la Costa del Sol. Con una inversión de 500 millones de euros, supondrá la creación de 4.000 empleos directos, además de los puestos de trabajo previstos para hacer posible la construcción del proyecto que se inaugurá en 2020 y contará con 10.000 plazas de aparcamiento. Intu tiene previsto invertir más de 2,5 millones de euros en la reforma de la actual entrada desde la A-7 hacia el centro urbano de Torremolinos, ya que el parque se localizará a las espaldas del Palacio de Congresos.

 
INFRAESTRUCTURAS NECESARIAS EN MÁLAGA ANTE LAS INUNDACIONES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones urbanísticas a las inundaciones.
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, está dispuesto a dar la batalla ante la Junta de Andalucía y del Gobierno central para que, bien con fondos propios o los que reciben de la Unión Europea, ayuden al Ayuntamiento a financiar las obras necesarias para reparar los daños causados por las continuas inundaciones. Se estima que es necesario un plan de infraestructuras en los arroyos que se estima en 45 millones de euros. A la Junta de Andalucía se la requiere para que, en el caso de que no aporte sus fondos a estos proyectos, le permita al Ayuntamiento emplear parte del dinero que anualmente recauda en el recibo del agua de Emasa en concepto de canon de saneamiento. Una tasa que, desde que se puso en funcionamiento, ha permitido una recaudación próxima a los 25 millones de euros, según datos municipales. Desde una perspectiva urbanística es recomendable seguir los pasos de la Comunidad Valenciana que es la que mayor experiencia tienen en inundaciones en centros urbanos. Un plan preventivo es la solución.

 
CENTROS DE OCIO EN ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el plan especial para el parque de ocio Sevilla Park.
El Ayuntamiento y la Autoridad Portuaria acuerdan la modificación necesaria del Plan Especial del Puerto de Sevilla para la construcción del complejo Sevilla Park, que incluye un auditorio multiusos cubierto con capacidad para 21.000 espectadores, un muelle para cruceros, un Centro Comercial y una noria, entre otras cosas. El desarrollo de la dársena del Batán y la conexión del Puerto con la ciudad, que están incluidas en el plan, depende de la reunión que celebrará, que consiste en la aprobación del cambio de calificación de los suelos de la fábrica de hidrocarburos CLH, ubicada en los suelos del futuro proyectos. Este proyecto entra dentro del plan del Ayuntamiento por generar actividades terciarias a las orillas del Guadalquivir y que generen una interacción Puerto-Ciudad.

 
NOVEDADES EN EL URBANISMO DE SEVILLA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las indemnizaciones municipales por cambios en los convenios urbanísticos.
Se trata del programa de concertación urbanística denominado Plan Impulsa alcanzando un convenio que se firmó en noviembre de 2011 con Gabriel Rojas SL. Ahora, el Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado a través del Consejo de la Gerencia de Urbanismo el acuerdo que permite «desbloquear» el desarrollo urbanístico previsto en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en una superficie de 460.000 metros cuadrados donde está autorizada la construcción de 1.976 viviendas, de las cuales un mínimo de 802 deben ser viviendas de protección oficial. Además, el plan urbanístico prevé 23.000 metros cuadrados de uso terciario, 96.243 metros cuadrados de espacios libres y 11.096 metros cuadrados de equipamientos, según informa el Consistorio en un comunicado.

 
MÁS INDEFENSIÓN PARA LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de las entidades de conservación ante la negativa municipal a recepcionar la urbanización.
La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) en Málaga ha revocado la sentencia que obligaba al Ayuntamiento a pronunciarse sobre la recepción de la urbanización Torremuelle para asumir su mantenimiento. Es una pésima noticia para las entidades de conservación que siguen olvidadas e indefensas ante los ayuntamientos que se acuerdan de ellas sólo para cobrar los impuestos. El ayuntamiento se opuso a asumir la carga urbanística de conservación, defendiendo que, como paso previo, las infraestructuras de la urbanización deberían encontrarse en un correcto estado de conservación y mantenimiento. El alcalde ha informado a los vecinos que, según se recoge en el Plan General, se mantiene la carga urbanística, y que como tal, el mantenimiento de la urbanización corresponde a la propia comunidad de propietarios, quien debe actuar bajo la figura de una Entidad Urbanística de Conservación.

 
CENTRO COMERCIAL TORRECÁRDENAS EN LA VEGA DE ACÁ, ALMERÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de precomercialización y coordinación con el proceso de construcción en caso de modificaciones por demanda de los arrendatarios.
Las obras del Centro Comercial Torrecárdenas en la Vega de Acá, en Almería, ya han comenzado.  La promotora, Bogaris, ha planificado el mayor complejo comercial de Almería, (Superficie Bruta Alquilable: 68.267 m2) cuya inauguración está prevista para 2018. El Centro Comercial Torrecárdenas será un único edificio de dos plantas, con más de 100 locales y hasta tres aparcamientos subterráneos. Contará con un completo mix comercial de moda, con marcas como Primark, Springfield o varias del Grupo Inditex; de ocio, con unos cines Yelmo de última generación; y restauración. Entre otros operadores, los visitantes se encontrarán con Leroy Merlin, Mercadona o Media Markt. El proyecto arquitectónico se vincula a un universo cinematográfico con el objetivo de crear una experiencia de visita única, diferencial y memorable que aporta al Centro Comercial una personalidad singular. Por otro lado, el cuidado diseño de cada uno de los servicios y áreas de servicio define un detallado mapa de experiencia de visita que cubre las necesidades de los diferentes segmentos de población a los que se dirige Torrecárdenas. La cultura corporativa completa la propuesta a través de una clara vocación de atención al cliente, dirigida a ofrecer un servicio capaz de dar respuesta a cada una de sus necesidades con el objetivo de buscar la máxima satisfacción y fidelidad. Todas estas actuaciones definen un claro posicionamiento de la imagen del Complejo Comercial y concretan la promesa de marca en elementos tangibles con los que el cliente interactúa en su visita a Torrecárdenas.

 
REVISIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE DOÑANA (POTAD)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones medioambientales en explotaciones mineras.
La ley del suelo de Andalucía va a ser modificado en breve para agilizar los trámites de planeamiento urbanístico. Otra novedad es que la Junta de Andalucía va a aprobar la revisión del Plan de Ordenación Territorial de Doñana, consensuado con los ayuntamientos implicados tras una década de funcionamiento del actual plan. El consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Fiscal, ha hecho público que la Junta de Andalucía modificará la ley urbanística para agilizar procedimientos y facilitar la aprobación de los planes generales de ordenación urbanos en menos tiempo, así como la revisión del Plan de Ordenación Territorial de Doñana (Potad), consensuado con los ayuntamientos implicados tras una década de funcionamiento del actual plan. "Un motivo que ha llevado a la revisión de la LOUA es la necesidad de agilizar la tramitación de los procedimientos urbanísticos, que hoy resulta ardua, pesada y compleja. No es extraño que la tramitación de un PGOU se extienda por ocho años", expuso. Con la revisión, la Junta busca una ley que prevenga de errores del pasado, así como una ley flexible y versátil, con capacidad para adaptarse a los cambios del entorno, cada vez más veloces y profundos. La intención es que "la norma contribuya a la reactivación económica, pero teniendo muy claro que ni el urbanismo ni la economía andaluza pueden caer en la trampa fácil de la especulación", explicó el consejero. Para el primer trimestre de este año, está prevista la aplicación del nuevo Plan de Inspección de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

 
INVERSIONES EN DEPURACIÓN DE AGUAS EN ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las inversiones en depuración de agua.
El consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, José Fiscal, ha anunciado que en los últimos cinco años, en desarrollo de las infraestructuras de saneamiento y depuración declaradas de Interés de la Comunidad, la Junta ha invertido ya más de 271 millones y tiene inversiones comprometidas por un importe de 128 millones de euros con cargo al canon de depuración. Huelva cuenta con un nuevo paquete de inversiones que se va a iniciar de manera inminente y que suma un total de casi 74 millones de euros, destinados a 12 obras y redacción de diez proyectos. Entre estas actuaciones, destacan la agrupación de vertidos y estación depuradora de la Cuenca Minera, que beneficiará a los habitantes de los municipios de Nerva, Riotinto y El Campillo, con una inversión de 18 millones de euros y cuyo gasto ha sido autorizado este mismo martes por el Consejo de Gobierno.

 
CENTRO COMERCIAL RABANALES DE CÓRDOBA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los aspectos urbanísticos a destacar del fallido proyecto del centro comercial.
El presidente de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba, Pedro García, ha informa que el informe de la Junta de Andalucía para la creación de un espacio comercial en el parque tecnológico de Rabanales 21 impide que, de momento, se siga adelante con el procedimiento administrativo. “Lo que le hemos preguntado a la Junta es si dentro de esa innovación hay que modificar el plan”, explicó García, que sostuvo que son esta “cuestiones técnicas puntuales” las que “nos permitan seguir adelante con este proyecto. Es algo que hizo mal el anterior gobierno municipal”, defendió. A la pregunta sobre si habría que empezar desde cero, el presidente de la Gerencia dijo que “eso es lo que le estamos preguntando a la Junta de Andalucía”, al tiempo que anunció “varios meses más para que se solucione este problema”. Políticamente dijo que le parece curioso que “IU siempre ha estado dudosa” con la creación de nuevos centros comerciales “y que sea ahora la Junta la que ponga más problemas no deja de ser ironía”.

 
SOLUCIONES Y AUDITORÍA URBANÍSTICA DE MARBELLA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de una auditoría urbanística previa para la búsqueda de soluciones legales al urbanismo.
En este caso no se trata únicamente de una auditoría urbanística al uso, sino que se vincula a la búsqueda de soluciones que corrijan los errores cometidos por el planeamiento urbanístico marbellí. El portavoz del equipo de gobierno de Marbella (Málaga), Javier Porcuna, ha indicado este martes que el Ayuntamiento sacará a concurso la petición de un dictamen jurídico para buscar soluciones a los problemas urbanísticos más acuciantes del municipio e incorporarlas al PGOU que el Ayuntamiento está elaborando después de que el Tribunal Supremo (TS) anulara el planeamiento anterior a finales de 2015. "El dictamen jurídico va a estudiar en profundidad la realidad de Marbella y ver las vías jurídicas que se puedan tomar en cuenta dentro del desarrollo del nuevo PGOU", ha agregado. Porcuna ha indicado que el equipo de gobierno busca un bufete especializado "con recursos y garantías" que elabore el dictamen. El portavoz municipal ha destacado que el urbanismo y el PGOU son herramientas con las que "ordenar la ciudad", para lo que, ha indicado, "tiene que haber una línea ideológica, técnica y al mismo tiempo jurídica y que no nos pase lo que ha pasado con el Plan de 2010".

 
NUEVA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la informatización del urbanismo para acortar los plazos del planeamiento.
A fin de agilizar los plazos urbanísticos, la Junta pondrá a disposición de todos los ayuntamientos una aplicación informática que permita la tramitación electrónica de los instrumentos de planeamiento urbanístico y la presentación e intercambio de documentación e información con el fin de agilizar y simplificar la tramitación. También se establece la elaboración de un manual para la tramitación del planeamiento urbanístico. Se trata de recoger en un único documento de consulta y ayuda, tanto a los redactores como a las administraciones implicadas, todos los pasos necesarios para la tramitación de un instrumento de planeamiento urbanístico, enfocado principalmente a la figura del plan general, unificando y coordinando las políticas sectoriales con la urbanística. Esta medida se llevará a cabo de forma coordinada con la participación de la administración local.

 
ACUERDOS ENTRE FONDOS Y PROMOTORAS INMOBILIARIAS.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas financieras de participar con un fondo de inversión en la compra de suelo para su promoción inmobiliaria.
Sirva de ejemplo un acuerdo para Málaga que se ha producido entre la firma inversora HMC y la promotora Momentum Reim. En conjunto han adquirido 16.163 metros cuadrados de suelo en el sector Colinas del Limonar de Málaga capital. Se promoverá una primera fase de 60 viviendas repartidas en varios bloques cuando acaben los actuales trabajos de urbanización del terreno, a los que le quedan 18 meses. Estas viviendas proyectadas empezarían a ser comercializadas sobre plano a lo largo de 2017. Está también prevista una segunda fase, aunque todavía sin fecha ni número de viviendas.

 
AUDITORÍA URBANÍSTICA DE GRANADA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de investigación de las licencias urbanísticas para una auditoría urbanística.
La auditoría en Urbanismo de Granada se realiza por el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada a raíz de la operación Nazarí y fue uno de los compromisos del nuevo ayuntamiento. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio colabora en la auditoría de urbanismo puesta en marcha por el Ayuntamiento de Granada facilitando documentación y asesoramiento en el análisis de los expedientes de la anterior etapa municipal que se están revisando. La corporación municipal ha comenzado oficialmente el trabajo de auditoría del área de Urbanismo. En total se revisarán 41 convenios urbanísticos y 34 decretos.  El trabajo de la auditoría buscará un dictamen de la Secretaría General del Ayuntamiento que clarifique las decisiones o informes contradictorios. En otros casos se recabará el dictamen de la Junta de Andalucía. Y con todo ello se podrá ir avanzando en el trabajo de la comisión. El concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Fernández Madrid, explicó que hace unos años se aprobó un decreto que permite la instalación de pérgolas en los edificios (áticos de particulares, por ejemplo) y en algunos tipos de negocio sin que esto supusiera un aumento de la edificabilidad, algo que no está recogido en el PGOU ni en los planes especiales del Albaicín y la zona Centro. Añadió que "algo que no está en el PGOU no se puede regular con un decreto, sólo con una innovación" al planeamiento, y sin embargo se ha detectado la concesión de licencias que, siguiendo esta práctica, autorizan a instalar estas pérgolas y regulan usos del subsuelo "sin haber guardado la jerarquía normativa" y de una forma un tanto "indiscriminada".

 
DECLARACIÓN COMO ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN (AFO).
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que ofrece la declaración como Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) y el alto número de solicitudes que están realizando los inversores inmobiliarios extranjeros en Andalucía.
Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Esta nueva regulación se acompaña de unas medidas para garantizar la identificación de edificaciones en suelo no urbanizable, entre las que debe destacarse la obligación de los municipios de iniciar tal identificación, de acuerdo con el procedimiento previsto en el artículo 4 del citado Decreto 2/2012, en el plazo máximo de dos años desde la entrada en vigor de esta ley. En caso de incumplimiento, la Comunidad Autónoma podrá subrogarse en dicha obligación a fin de garantizar la puesta en práctica de forma efectiva del citado decreto. La modificación legislativa queda plenamente justificada por la clarificación que supone para los ciudadanos el conocer con certeza el régimen aplicable a las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable, para las que ha transcurrido el plazo establecido por el artículo 185.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

 
INCONSTITUCIONALIDAD DEL ARTÍCULO 34.4 DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias prácticas que conlleva la declaración de inconstitucionalidad del artículo que se redacto para quitar las competencias urbanísticas a Marbella.
El Tribunal Constitucional anuló el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que habilitaba al Gobierno andaluz a asumir las competencias urbanísticas a Marbella en 2006. La retirada de las competencias urbanísticas a Marbella en el año 2006 estuvo amparada en una norma inconstitucional. Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) ha determinado que el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que otorga a la Junta la potestad de retirar a los ayuntamientos las competencias de planeamiento urbanístico no tiene encaje en la Constitución, por lo que lo ha anulado. Se trata del apartado 4 del artículo 31 de la citada norma, en la que se basó la retirada de las competencias urbanísticas a Marbella aprobada por la Junta en marzo de 2006, días antes de la ‘operación Malaya’ y ejecutada meses después, cuando el Ayuntamiento ya había sido disuelto y era regido por una gestora.

 
CONVENIO URBANÍSTICO DE PLANEAMIENTO EN CÁDIZ
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos de los convenios urbanísticos de planeamiento.
El Ayuntamiento de Cádiz y Telefónica han suscrito un convenio urbanístico de planeamiento para cambio de uso de dos parcelas pertenecientes a la empresa de telecomunicaciones, en las calles Ancha y Santa María de Soledad, conocido como el Pirulí. Consiste en modificar el uso de esas dos parcelas de Telefónica, pasando así de uso administrativo a hotelero. Telefónica solicitó al Ayuntamiento una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para que su edificio de la calle Ancha y el llamado Pirulí pasaran a tener el uso de hospedaje dentro del global de actividades económicas, con el objetivo de abrir la posibilidad de que estos dos inmuebles puedan ser dedicados en parte a actividad hotelera.

 
CENTRO COMERCIAL MCARTHURGLEN DESIGNER OUTLET MÁLAGA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de creación de un centro comercial, así como las singularidades del outlet.
McArthurGlen, especialista europeo en propiedad, desarrollo y gestión de outlets, y Sonae Sierra, han anunciado el inicio de los trabajos de construcción del McArthurGlen Designer Outlet Málaga para el primer trimestre de 2017, mientras que su inauguración está prevista para la segunda mitad de 2018. McArthurGlen Designer Outlet Málaga estará localizado en una zona adyacente al Centro Comercial Plaza Mayor, que recibe más de 10 millones de visitas cada año y cuya gestión es responsabilidad de Sonae Sierra. Se han invertido 115 millones de euros en el nuevo complejo se van a destinar a desarrollar un espacio de 30.000 m2 de SBA a lo largo de dos fases de construcción. Una vez finalizado, McArthurGlen Designer Outlet Málaga acogerá una oferta comercial de más de 170 marcas, incluyendo algunas de las firmas de lujo más cotizadas, así como un importante número de firmas internacionales y locales, ofreciendo descuentos del 30 % al 70 %. El centro generará más de un millar de puestos de trabajo cuando entre en funcionamiento.

 
CENTRO COMERCIAL INTU COSTA DEL SOL
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de creación de un centro comercial con referencia al ajuste urbanístico del mismo.
El centro comercial Intu se iniciará in situ en Torremolinos (Málaga) con un nuevo concepto supraregional resort en la Costa del Sol. Se planea construir un complejo de 237,000 metros cuadrados desde cero. El nuevo desarrollo se dirigirá a los casi 4 millones de residentes y más de 10 millones de turistas anuales a la región y proporcionar un destino de clase mundial. Intu Costa del Sol contará con 10.000 plazas de aparcamiento y estará idealmente ubicado en una de las mejores cuencas de España, reuniendo lo mejor en lo que respecta al comercio minorista, el lugar y el ocio. Se prevén 29 millones de visitantes por año. La inauguración está prevista para 2020. De momento, el retraso en la aprobación del PGOU de Torremolinos frena el inicio de las obras del parque comercial.

 
LA PRENSA EXTRANJERA SACA LOS COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde su dinero y también su inmueble. 
Esta noticia debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros. Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española. En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver qué piensa.

 
CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Los alumnos deberán remitir a sus tutores un análisis del proceso urbanístico de este centro comercial. Nos referimos al modificado del Estudio de Detalle correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido por la empresa LAR España Shopping Centres VIII para su proyecto de construcción de un centro comercial en la zona. Se trata de una parcela de 123.400 metros cuadrados con una edificabilidad de 60.000, donde la promotora podrá construir hasta seis plantas (en 28 metros) para actividades «productivas, comerciales y de ocio familiar». Lar España Real Estate invertirá 145 millones de euros en el desarrollo del complejo comercial. En concreto, la sociedad, a través de su filial íntegramente participada Lar España Shopping Centres VIII, ha alcanzado un acuerdo con Inmobiliaria Viapol para la adquisición de una parcela destinada a uso comercial en Sevilla, ubicada en la zona de Palmas Altas.

 
EL RIESGO DE INUNDABILIDAD DEL GUADALHORCE EN EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El estudio de inundabilidad de la cuenca del río Guadalhorce ha bloqueado el desarrollo industrial, empresarial, comercial y residencial de terrenos de la Vega de Campanillas, el polígono Guadalhorce y San Julián. Las previsiones del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, quedaron en suspenso de hecho por estos estudios de inundabilidad de la cuenca del Guadalhorce realizados por la Consejería de Medio Ambiente que invalidan parcialmente los proyectos para construir unas ocho mil viviendas al sur del núcleo urbano de Campanillas, así como actuaciones de tipo industrial, empresarial y comercial que suman más de 400.000 m2 de superficie. Ahora las relaciones entre la Junta y el ayuntamiento de Málaga han mejorado y se permite conceder licencias de obra en zona inundable.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA Y EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha puesto a la venta, mediante subasta pública, 32 inmuebles en Andalucía, dentro del plan de racionalización de activos para mejorar la eficiencia en la gestión de estos activos, generar ingresos y reducir costes. El precio mínimo de licitación de los inmuebles oscila entre los 3.000 y los 131.000 euros y los precios expuestos no tendrán el IVA incluido y se encuentran en Málaga, Sevilla, Granada y Jerez de la Frontera (Cádiz). ADIF ha puesto a la venta, mediante subasta pública, un total de nueve inmuebles de su propiedad ubicados en la barriada de la estación ferroviaria de Almorchón, en Cabeza del Buey, en la provincia de Badajoz.

 
REPARCELACIÓN DEL PARQUE COMERCIAL TORRECÁRDENAS (ALMERÍA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de juntas de compensación y guía de la reparcelación urbanística.  El Ayuntamiento de Almería ha aprobado el proyecto presentado por Bogaris para la construcción del parque comercial Torrecárdenas. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería aprobó la Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación del sector SUO-MNO-O5 después de tramitar las alegaciones presentadas al proyecto que promueve Bogaris. Las alegaciones, cuatro en total, fueron desestimadas y la Junta de Compensación debe inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación del expediente y del proyecto en Torrecárdenas.

 
CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris. 

 
SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía. Decreto 18/2015, de 27 de enero, por el que se aprueba el reglamento que regula el régimen aplicable a los suelos contaminados.  La responsabilidad en la obligación de "acometer los trabajos de estudio y posterior descontaminación de los suelos", indica el Decreto 18/2015, recae en "los causantes de la contaminación que, cuando sean varios, responderán de forma solidaria y, subsidiariamente, por este orden, los propietarios de los suelos contaminados y los poseedores de los mismos". Igualmente, el reglamento establece un matiz relativo a "los supuestos de bienes de dominio público en régimen de concesión", en cuyo caso adquieren las obligaciones referidas "subsidiariamente, en defecto del causante o causantes de la contaminación, por este orden, el poseedor y el propietario".  Pero antes de que esta reclamación se lleve a efecto, las competencias para actuar acerca de los suelos contaminados son los municipios, prevaleciendo la atribución a los ayuntamientos, indicada en la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de Andalucía, de la "declaración y delimitación de los suelos contaminados, así como la aprobación de los planes de descontaminación y la declaración de suelo descontaminado", puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho suelo esté íntegramente comprendido dentro de su término municipal". 

 
LA REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Andalucía. La disposición adicional quinta de la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía  flexibilizar la ejecución de los asentamientos urbanísticos en los que hay una gran cantidad de viviendas y que los ayuntamientos han decidido incorporarlas al planeamiento, de modo que se permite las recepciones de infraestructuras funcionalmente independientes y el acceso de forma anticipada a servicios básicos, mediante la nueva figura denominada licencia provisional de uso. Estas son las conclusiones del secretario general de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana de la Junta, Rafael Márquez, acompañado del delegado territorial, Francisco de Paula Algar, ha impartido una conferencia en el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba donde ha reiterado que la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, "reforzará el proceso de la regularización de viviendas".

 
LICENCIA PARA CENTRO COMERCIAL TORRE SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Puerto Triana obtiene licencia de obra para el nuevo centro comercial Torre Sevilla. Puerto Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla --un proyecto de CaixaBank--, ha obtenido la licencia de obra municipal por parte de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, previo visto bueno del Consejo Andaluz de Comercio de la Junta de Andalucía, que autoriza el inicio de las obras del nuevo centro comercial Torre Sevilla y que supone una inversión de 20 millones de euros. Dragados (Grupo ACS) dará comienzo a la construcción de las estructuras, arquitectura e instalaciones de adecuación para poner en marcha un nuevo espacio comercial en la Isla de la Cartuja que abrirá sus puertas en el 2017.

 
EL MERCADO DE SUELO DE SEVILLA SE REAVIVA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía prácica inmoley.com del director de suelo. Monthisa sigue posicionándose en suelo andaluz a la vez que está iniciando varias promociones inmobiliarias. La última compra ha sido una parcela con una edificabilidad de unos 5.000 metros cuadrados en la calle Fernando Tirado. La Sociedad Estatal Correos y Telégrafos sacó a subasta este activo con un precio de salida superior a los 3,5 millones de euros, según el pliego de condiciones (el precio final que ha desembolsado Monthisa no ha trascendido). Este solar se corresponde con la denominada Unidad de Reparto 5 de Sevilla, un conjunto de naves que se encuentran ubicadas en el número 17 de la citada calle Fernando Tirado. Cuenta con una superficie de 1.375 metros cuadrados, en un terreno que dispone de una edificabilidad de cuatro plantas. Actualmente estas naves se encontraban en uso para el servicio de Correos (especialmente para el alojamiento de sus vehículos). Aunque el proyecto de Monthisa está aún en fase de estudio, el objetivo de la empresa es levantar entre 35 y 40 viviendas que tendrán dos, tres y cuatro habitaciones. La inversión total del proyecto podría rondar los 10 millones de euros.

 
240 M € PARA EL HOTEL DEL PUERTO DE MÁLAGA Y UN CENTRO COMERCIAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos, guía del turismo inmobiliario y guías de centros comerciales. 240 M € para el hotel del Puerto de Málaga y un centro comercial. 240 millones de euros procedentes de fondos públicos y privados pueden invertirse en tres proyectos en el Puerto de Málaga: un hotel de 5 estrellas en el dique de Levante, un centro comercial en el muelle 4, y el soterramiento de las vías del tren a su paso por la dársena. Según el presidente de la Autoridad Portuaria de Málaga, Paulino Plata, los planes de actuación previstos para el desarrollo del área comercial en el muelle 4, a la altura de la avenida de Manuel Agustín Heredia, en una zona de 26.500 metros cuadrados.  La Autoridad Portuaria tiene intención de involucrar a todas las administraciones para hacer viable un centro comercial en el Muelle de Heredia. El Puerto está negociando con la Agencia Tributaria y el Ministerio del Interior para trasladar los edificios de Aduanas y de la Guardia Civil situados sobre esta parcela de 26.500 metros cuadrados de edificabilidad. Otro requisito es la modificación del planeamiento urbanístico vigente para que los actuales usos para oficinas se conviertan en comerciales, para lo que es necesaria la aportación del Ayuntamiento. La propuesta del grupo empresarial contempla construir un centro comercial, repartido en varios edificios de baja altura, y que inicialmente está en consonancia con los parámetros urbanísticos establecidos para esta zona de la capital. Actualmente, se permite una edificabilidad total de 26.500 metros cuadrados sobre rasante, casi el doble de de la del Muelle Uno, así como unas 600 plazas de aparcamiento.

 
¿ES SOSTENIBLE EL NUEVO TURISMO HOTELERO DE SALOBREÑA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía. Parecía que la gran playa y la vega a los pies de Salobreña era un espacio de suelo inagotable. Hace años sólo estaba Salomar en una zona aislada. La evolución en las dos últimas décadas ha sido asombrosa pero dispar a la del otro lado de la playa junto al puerto de Motril. Salobreña también quería apostar por el turismo hotelero y diversificar su amplia oferta de apartamentos de playa. La razón era evitar la estacionalización turística y fomentar el empleo. Entonces se creó una ordenación de carácter turístico para definir la implantación en el ámbito de un máximo de 4 hoteles asimilables a las categorías de cuatro o cinco estrellas definidas por la normativa específica sectorial. El Plan Parcial debería definir las características detalladas de la ordenación ajustándose a las condiciones de desarrollo y gestión establecidas en las Normas. Los espacios libres según Reglamento de Planeamiento (10%) corresponden a Sistema Local y los Espacios de Protección resultantes de la ordenación a Sistema General (Norma 28.6.c).  El uso pormenorizado TH se estableció con carácter vinculante excepto en las parcelas dotacionales y los restaurantes ("chiringuitos") existentes en 1ª linea de playa que se mantienen respetando su actual estado como SUC sin participación en la gestión, quedando vinculados al uso actual, sin perjuicio de los ajustes de la ordenación final del plan parcial.

 
LA AUDITORÍA URBANÍSTICA DE GRANADA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. El Ayuntamiento de Granada ha creado una una comisión municipal para auditar el Urbanismo que se incluirá la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente desde 2001 y alcanzará todos los convenios urbanísticos y expedientes que están vigentes. En concreto, la revisión de las licencias que se han otorgado, la venta de patrimonio municipal que se ha producido, y la actualización de planes parciales como el del Albaicín, “estancado desde 2007”, o el del centro, “publicado desde 2003”, así como para proyectos como la redacción del nuevo plan de la Vega. El concejal de Urbanismo de Granada, Miguel Ángel Fernández Madrid, en una comparecencia informativa con el alcalde, Francisco Cuenca, ha cifrado en unos 20 millones de euros el desembolso al que podría tener que hacer frente la ciudad por deudas e impagos derivados de planes parciales y expedientes, como el de la casa Ágreda o la discoteca Aliatar, que se incluirán también en la auditoría además de otras “supuestas irregularidades”.

 
¿CUÁNDO PROCEDE RETIRAR LAS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS A UN AYUNTAMIENTO?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Ecologistas en Acción pide a la Junta que retire las competencias urbanísticas a Salobreña Ecologistas en Acción ha solicitado a la Consejería de Medio Ambiente que retire las competencias urbanísticas al Ayuntamiento de Salobreña por su "nefasta gestión", afirmando que el ayuntamiento incumple la normativa al no informar de las obras que realiza. Se alega que el Ayuntamiento no quiere hacer públicos los datos de la licencia de obras en el TH-1, pues "no quiere comunicar el número de licencia, ni la empresa constructora, ni sobre qué proyecto se ha concedido dicha licencia". "Después de más de dos meses esperando respuesta, incumpliendo las obligaciones de informar que marca la ley, lo único que aparece al público es un cartel indicador de la urbanización -colocado cuatro meses después del inicio de las obras- que incumple totalmente el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía", agregan los ecologistas. La organización ve en esta actitud una "clara intención de ocultar datos, que deberían ser públicos", ya que, según advierte, "puede haber irregularidades en todo este procedimiento".

 
TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO Y DE OCIO DE METROVACESA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz). En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización tanto sanitaria como turística.

 
LA RECALIFICACIÓN DEL EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA NO SALDRÁ GRATIS A LA JUNTA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Andalucía. El edificio de Correos en Málaga le supone cada año a la Junta de Andalucía 600.000 euros en concepto de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Por eso quiero venderlo desde 2010, cuando dejó de ser ocupado por el servicio postal y le fue cedido como parte del pago de la deuda histórica. Hay varios hoteleros interesados pero todos exigen que se aclare antes la actual calificación urbanística que pesa sobre el mismo, de equipamiento. La Junta y el Ayuntamiento llevan tiempo negociando el modo de compensar el “favor” de la recalificación. Las negociaciones se reactivaron hace unos meses al recibir la Junta una oferta en firme. El hotelero que presentó la oferta rebajó el precio a 15 millones de euros, una cifra muy baja si la Junta consigue la recalificación. Según fuentes consultadas, se está avanzando en la recalificación a uso hotelero y comercial. Una vez superado este trámite urbanístico, la Junta, como ya hiciera en su día con el Palacio Miramar, tendría que abrir una subasta pública para la enajenación del edificio. 

 
DEMANDAS POR LOS DERECHOS EDIFICATORIOS EN MÁLAGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía del urbanismo de Andalucía. En materia de derechos edificatorios en Málaga, ya nos hemos referido en anteriores ocasiones (ver antecedentes al final de la noticia). En este caso, los parámetros urbanísticos fijados por el Ayuntamiento le permiten apropiarse de derechos edificatorios en la zona del polígono de San Rafael, lo que complica la previsión del Plan General para trasladar las industrias y empresas existentes en este ámbito mediante la venta de las parcelas para la construcción de bloques de viviendas. Si los propietarios pierden estos derechos constructivos tendrán una pérdida patrimonial que haría inviable económicamente el traslado del polígono industrial. Por eso varios afectados están presentando demandas judiciales que pueden afectar a la promoción municipal en los terrenos de la Empresa Malagueña de Transportes (EMT).

 
LA JUNTA RECLAMA SUBVENCIONES POR OBRAS INACABADAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía está vigilando y haciendo cumplir los convenios urbanísticos con subvenciones edificatorias. A modo de ejemplo, la Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), con sede en Málaga, ha dado la razón a la Junta de Andalucía en su reclamación para que el Ayuntamiento de Colmenar le devuelva los 601.272,11 euros correspondientes a una parte de la subvención otorgada en 2004 para la construcción de un pabellón polideportivo cubierto, debido a que las obras no se terminaron en el plazo previsto. Se trata del incumplimiento municipal del convenio de colaboración con la Consejería de Turismo, Comercio y Deportes para ejecutar el proyecto, cofinanciado al 50%.

 
PROMOCIONES Y VENTAS DE CENTROS COMERCIALES EN SEVILLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La gestora de fondos de inversión inmobiliario del grupo suizo UBS venderá el centro comercial y de ocio Metromar, situado en Mairena del Aljarafe (Sevilla), casi diez años después de comprar el activo. La consultora inmobiliaria Cushman  Wakefield (CW) ha sido encargada de encontrar comprador. La provincia de Sevilla tiene en promoción siete nuevos centros y parques comerciales, que supondrán una inversión de al menos 800 millones de euros. En la actualidad, Sevilla tiene 648.389 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) en centros comerciales, ocupando el segundo puesto en el escalafón andaluz, tras Málaga. Cuando estén construidos los siete nuevos centros comerciales, Sevilla liderará ese ranking, superando los 480 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable por cada mil habitantes, cuando la media andaluza está en 320.  En total 31 centros comerciales: 2 grandes, 8 medianos, 4 pequeños, 3 hipermercados, 8 parques comerciales, 2 centros de fabricantes (factory) y 4 centros de ocio. Los dos grandes centros comerciales son Airesur en Castilleja y Los Arcos en Sevilla. Los ocho medianos son: Alcampo (Sevilla), tres Carrefour (Sevilla, San Juan y Camas), Nervión Plaza (Sevilla), Los Alcores (Alcalá de Guadaíra), N-IV (Écija) y Metromar (Mairena del Aljarafe). Los cuatro centros comerciales pequeños son Plaza de Armas (Sevilla), Las Torres (Écija), Viapol Center (Sevilla) y Almazara Plaza (Utrera). Los tres hipermercados son tres Carrefour en Dos Hermanas y Sevilla (Macarena y Montequinto).

 
LEY 6/2016 DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Será posible solucionar la incertidumbre en que se encuentran muchas personas titulares de edificaciones en suelo no urbanizable que puedan desconocer con certeza los derechos y obligaciones respecto a estas edificaciones para las que la Administración no adoptó en su momento medidas disciplinarias y haciéndolo de forma que permita satisfacer el interés general que representa la protección medioambiental y la preservación de los valores propios del suelo no urbanizable. Finalmente, se regulan algunas cuestiones complementarias del reconocimiento de la situación de asimilación a la de fuera de ordenación de las edificaciones residenciales en las citadas parcelaciones, en aras de la constancia registral de su régimen, incrementando la seguridad del tráfico jurídico.

 
LA LICENCIA PROVISIONAL DE USO TRAS LA REFORMA DEL URBANISMO ANDALUZ
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. La licencia provisional de uso, incorporada tras la reciente reforma de la ley del suelo de Andalucía, permite el acceso a los servicios básicos con el faseado de la urbanización, siendo este título suficiente para la contratación de los servicios con las empresas suministradoras. Considerándose en la norma andaluza como servicios mínimos las infraestructuras de abastecimiento y saneamiento de aguas. En este sentido, las ordenanzas para la regularización de Chiclana van un poco más lejos e incluyen, además del saneamiento y el abastecimiento, el suministro eléctrico, en una primera fase que se ha denominado urbanización primaria.

 
CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO EN PALMAS ALTAS (SEVILLA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial Palmas Altas. Desarrollo de un centro comercial regional en la ciudad de Sevilla, con un área de influencia de 1.45 millones de habitantes. Situado en el sur de la ciudad de Sevilla. Además de una ubicación excelente, la oferta comercial de gran tamaño existente en Sevilla está dispersa y es de baja calidad. No hay un centro comercial dominante en Sevilla. Dirigido a convertirse en el centro comercial dominante en un área de influencia de 1,45 millones de habitantes, con un potencial de mayor predominio en los distritos del centro y sur de la ciudad y los municipios cercanos del sur. Además hay oficinas, universidades y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se están construyendo en las inmediaciones y que aumentarán el área de influencia en casi 60.000 personas adicionales.

 
EL MIEDO A LAS RECLAMACIONES PATRIMONIALES OBLIGA A RECURRIR LAS SENTENCIAS DEL ALGARROBICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La práctica de recurrir las sentencias urbanísticas tiene un trasfondo político. Como la justicia tarda años en dictar sentencia, el problema se traspasa a los futuros alcaldes. En muchos casos es sencillamente un abuso de derecho con fines dilatorios. El Ayuntamiento de la localidad almeriense de Carboneras va a interponer un recurso de casación ante el Tribunal Supremo (TS) contra la sentencia que obliga a modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) al objeto de recalificar como no urbanizables el suelo del Sector ST-1, sobre el que se levanta el hotel el Algarrobico, y la parcela anexa a éste, la ST-2. Se trata de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) por la que se obligaba al Consistorio carbonero a introducir modificaciones en el PGOU que se aprobó en 2009 para cambiar la calificación de los sectores ST-1 y ST-2 a suelo no urbanizable en virtud de que formarían parte de la zona C1 del parque natural Cabo de Gata-Níjar catalogada como «área ambiental protegida».

 
PRÁCTICA UNANIMIDAD PARA LEGALIZAR EL URBANISMO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay algo que no se puede criticar a la ley que amnistía el urbanismo andaluz es la falta de apoyo de todos los grupos parlamentarios andaluces que a lo sumo se han abstenido. El Pleno del Parlamento andaluz ha aprobado la Ley por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable, con los votos a favor de los grupos Socialista, Popular y Ciudadanos y la abstención de los grupos Podemos e IULV-CA.  Según los cálculos de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, entre 20.000 y 25.000 inmuebles podrían acogerse a esta medida. Sólo podrán legalizarse viviendas aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan al menos seis años de antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas por la Junta como de especial protección y que no estén afectadas por expedientes administrativos de demolición. Todas ellas se podrán inscribir en los registros de la propiedad y acceder a los servicios básicos de luz y agua con la nueva normativa.

 
LA FISCALÍA ALERTA CONTRA LAS PROPUESTAS DE LEY DE PUNTO FINAL PARA EL URBANISMO ILEGAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales y en la guía práctica del urbanismo de Andalucía. Para algunos grupos de la oposición la amnistía urbanística que va a reformar la ley  del suelo de Andalucía se queda corta y proponen una «ley de punto final» o, en otros términos, «ley de segunda oportunidad», para las parcelaciones ilegales de Andalucía. Esto supondría la regularización de todas las parcelas existentes en la actualidad, independientemente de sus características y situación, con la única excepción de aquellas en que «por motivos de seguridad» no sea posible su legalización. Pero las ilegalidades urbanísticas no son cosa del pasado, se están realizando actualmente ante la desidia municipal y la falta de control desde la Comunidad Autónoma, conforme se desprende del informe anual de la Fiscalía de Medio Ambiente de Cádiz que alerta de un significativo incremento de los delitos urbanísticos y ambientales. Así, en materia medioambiental, urbanística y de patrimonio histórico, la provincia ha triplicado sus investigaciones y ha pasado de las 44 actuaciones de 2014 a las 143 registradas en 2015. Eso supone un incremento de un 225% en unas actuaciones que siguen centrándose mayoritariamente en delitos contra la ordenación del territorio.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. La inminente reforma de la Ley del suelo de Andalucía a fin de introducir una “amnistía urbanística” permitirá  legalizar edificaciones residenciales aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan al menos seis años de antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas por la Junta como de especial protección y, además que no estén afectadas por expedientes administrativos de demolición. En el caso de edificaciones en parcelas que tengan la condición de asentamientos tendrán que regularizarse a través de la incorporación de los mismos al planeamiento urbanístico de sus respectivos municipios.

 
CALIFICACIÓN DEL SECTOR ST-1 DEL PARAJE DE EL ALGARROBICO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado una sentencia por la que obliga al Ayuntamiento de Carboneras (Almería) a modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la parcela en la que se ubica el hotel de El Algarrobico y la finca adyacente, El Canillar. El Ayuntamiento de Carboneras (Almería) deberá modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que aprobó en agosto de 2009 y cambiar la calificación del sector ST-1 del paraje de El Algarrobico, donde se levanta el hotel de Azata del Sol, a suelo no urbanizable ya que estos terrenos están incluidos en la zona C1 del parque natural de Cabo de Gata-Níjar como "área ambiental protegida".

 
LAS PARCELACIONES ILEGALES DE CÓRDOBA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Según informa el Diario Córdoba, la Consejería de Ordenación del Territorio reconoce que es «una problemática antigua» y «un tema complejo». En base a su decreto del 2012 de edificaciones en suelo no urbanizable, que obliga a los ayuntamientos a elaborar un avance -diagnóstico-, hay 20 que lo tienen (Aguilar, Almedinilla, Almodóvar, Belalcázar, La Carlota, Castro, Córdoba, Espejo, Fernán Núñez, Fuente Palmera, Hornachuelos, Montemayor, Montilla, Palenciana, Pedro Abad, Pozoblanco, Puente Genil, Santaella, Villafranca y Villanueva de Córdoba), por lo que reconocen que tienen asentamientos, viviendas aisladas o hábitat rurales diseminados. Además, 27 han elaborado un informe de innecesariedad al estimar que no necesitan avance (Adamuz, Alcaracejos, Añora, Baena, Benamejí, Carcabuey, Cardeña, Conquista, Doña Mencía, Dos Torres, Espiel, Fuente Obejuna, La Granjuela, El Guijo, Hinojosa, Iznájar, Palma, Pedroche, Priego, Rute, Torrecampo, Valsequillo, Villanueva del Duque, Villanueva del Rey, Villaralto y El Viso). Los 28 restantes no han presentado nada.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales.  El Pleno del Parlamento acogerá la semana que viene el debate final del proyecto normativo por el que se modifica la actual Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas en suelo no urbanizable. La Junta de Portavoces de la Cámara aprobó el orden del día de la próxima sesión plenaria, que se celebrará los días 20 y 21 de julio. 

 
CENTRO COMERCIAL DE TORRE SEVILLA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El centro comercial Torre Sevilla albergará hasta 25.000 metros cuadrados de locales comerciales con las primeras marcas. Se situará en los dos edificios Podium que se encuentran a los pies del rascacielos que empezó a construirse en el verano de 2007. Este nuevo centro comercial se sumará a los ya existentes en Sevilla como Nervión Plaza (que cuenta con la misma extensión comercial), Los Arcos o Plaza de Armas. Puerto Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla propiedad de CaixaBank, ha adjudicado a la constructora Dragados las obras del nuevo centro comercial ubicado a los pies del rascacielos situado en la sevillana Isla de la Cartuja y diseñado por el arquitecto argentino César Pelli, autor de edificios emblemáticos como las Torres Petronas de Kuala Lumpur.  Al concurso de licitación, cerrado el pasado 28 de junio, se habían presentado ocho empresas de toda España.

 
CENTRO COMERCIAL VEGA DEL REY DE SEVILLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha declarado nulo un procedimiento urbanístico aprobado en 2002 que permitió la construcción del centro comercial Vega del Rey, en las afueras de Sevilla, lo que podría conllevar su demolición si no se acuerda una indemnización. La sentencia del TSJAse ha dictado tras la reclamación presentada por tres hermanos a los que no se les notificó que sus terrenos, casi 7,5 hectáreas, se incluían en la operación urbanística, que también supuso la construcción de pisos y oficinas de la Junta de Andalucía.

 
AMNISTÍA URBANÍSTICA EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. La Comisión de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio del Parlamento andaluz ha aprobado las enmiendas a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) propuestas por las asociaciones de propietarios de viviendas irregulares. Tras la tramitación de la modificación de la LOUA, permitirán regularizar miles de casas levantadas en parcelaciones (varias construcciones en una parcela urbanística). La Comisión también ha aprobado la enmienda que establece que las viviendas irregulares puedan disponer, siempre que cumplan una serie de requisitos, de suministros básicos como luz y agua durante un periodo provisional de dos años mientras se produce su regularización definitiva. La enmienda referida a las parcelaciones supone que se podrá regularizar aquella vivienda que ha sido levantada sobre una superficie cuya finca fue segregada sin que urbanísticamente estuviese permitido. 

 
ANULACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LA TÉRMICA EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y PERI y en la guía del urbanismo de Andalucía.  Los terrenos forman parte del convenio urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba. 

 
AVANCE DE PLANEAMIENTO PARA LA DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES DE SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Se podrán legalizar las viviendas situadas en suelo no urbanizable tras la aprobación este jueves en el Pleno municipal del avance de planeamiento para la delimitación de los asentamientos y edificaciones en esos terrenos. Unas están bajo la denominación de suelo no urbanizable de carácter natural o rural (Camino de la Reina, El Gordillo Sur, Las Ratas, Camino de Rojas y Vistahermosa) y otras sobre suelos no urbanizables de especial protección integral o compatible (Isla de Garza y Carretera de la Algaba). 

 
EDIFICACIÓN EN ALTURA EN CÓRDOBA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Gerencia Municipal de Urbanismo ha publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de este martes 28 de junio el acuerdo definitivo que permitirá construir la Torre del Agua, el proyecto inmobiliario en el Cortijo del Cura, que consta de catorce plantas, una altura verdaderamente inaudita en el urbanismo comercial de la ciudad de Córdoba. La torre tendrá pisos de 175 metros cuadrados de media, doble altura, una piscina por planta y una gran zona ajardinada común para la torre y los dos cuerpos de viviendas de los que consta el proyecto realizado por el arquitecto Rafael Castelló. 

 
MODIFICADO DE PROYECTO Y MODIFICADO DE CONTRATO DE OBRAS EN SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública y en la guía de edificación y obras. La gerencia de urbanismo de Sevilla ha multado a una constructora y está valorando la resolución del contrato ante la negativa a aceptar el modificado de obra propuesto por el constructor. Según el ayuntamiento se pujó a la baja y se quiere solventar aumentando el precio, algo que no va a aceptar. La modificación de proyecto y modificado del contrato no podrá realizarse con el fin de adicionar prestaciones complementarias a las inicialmente contratadas, ampliar el objeto del contrato a fin de que pueda cumplir finalidades nuevas no contempladas en la documentación preparatoria del mismo o incorporar una prestación susceptible de utilización o aprovechamiento independiente. Una solución podrá ser reconocer un error técnico y justificarlo. Cuando el Director facultativo de la obra considere necesaria una modificación del proyecto, recabará del órgano de contratación autorización para iniciar el correspondiente expediente, que se sustanciará con carácter de urgencia con las siguientes actuaciones: a) Redacción de la modificación del proyecto y aprobación técnica de la misma. b) Audiencia del contratista, por plazo mínimo de tres días. c) Aprobación del expediente por el órgano de contratación, así como de los gastos complementarios precisos.

 
RESPONSABILIDAD MUNICIPAL POR NULIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE EN MÁLAGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle. Tras la sentencia del Tribunal Supremo anulando el estudio de detalle que aprobó el Ayuntamiento de Málaga permitiendo la construcción de una veintena de viviendas en los suelos de Villa Fernanda va a obligar a la Gerencia de Urbanismo a compensar a la promotora del proyecto tras la tramitación del expediente de responsabilidad patrimonial, tal y como sucedió con la compra de la manzana de los antiguos cines Astoria y Victoria.  Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, para que pueda exigirse la responsabilidad patrimonial municipal se se precisa la concurrencia de los siguientes requisitos: La efectiva realidad de un daño o perjuicio evaluable económicamente e individualizado, en relación a una persona o grupo de personas que no tengan la obligación de soportarlo por no existir causa alguna que lo justifique. Que el daño o lesión patrimonial en los bienes y derechos sea consecuencia del funcionamiento normal o anormal de los servicios públicos municipales y no se hubiera producido por causa de fuerza mayor.  Que entre el daño y el funcionamiento del servicio municipal exista una relación directa de causa a efecto, sin intervención extraña que pudiera influir en el nexo causal o (en los casos de licencias urbanísticas) sin existencia de dolo culpa o negligencia graves imputables al perjudicado.

 
AVANCE DE PLANEAMIENTO PARA LA DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE DE SEVILLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. Aprobación definitiva del avance de planeamiento para la delimitación de los asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable de Sevilla. La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ya tiene listos los expedientes y se ha procedido a la aprobación definitiva del avance de planeamiento para la delimitación de los asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable, así como la aprobación definitiva de la ordenanza municipal sobre normas mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad de las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable para su reconocimiento de asimilado al régimen de fuera de ordenación. Estas medidas afectarán a parcelaciones y asentamientos sobre suelo no urbanizable de carácter natural o rural como Camino de la Reina, El Gordillo Sur, Las Ratas, Camino de Rojas o Vistahermosa y otras que se encuentran ubicadas sobre suelos no urbanizables de especial protección integral o compatible como son Isla de Garza y Carretera de La Algaba. 

 
VIVIENDAS TURÍSTICAS REGISTRADAS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. Como las viviendas turísticas pueden registrarse en Andalucía desde el mes de mayo, la Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía ha anunciado que 7.466 viviendas con fines turísticos han cumplimentado ya su declaración responsable en el Registro de Turismo de Andalucía, tras la entrada en vigor el pasado 11 de mayo del decreto que regula este tipo de alojamiento "para integrarlo en la oferta reglada y facilitar su coexistencia con el resto de modalidades", según informó el consejero de Turismo y Deporte, Francisco Javier Fernández, en un comunicado.

 
PLAN PARA LA SOSTENIBILIDAD DE LAS INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE EN ANDALUCÍA (PISTA) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Red de Áreas Logísticas de Andalucía recibirá hasta el año 2020 una inversión pública y privada de 197,7 millones de euros. Así se recoge en la revisión del Plan para la Sostenibilidad de las Infraestructuras del Transporte en Andalucía (PISTA) que elabora la Consejería de Fomento y Vivienda. 105 millones serán aportados por el Gobierno andaluz, 63,5 millones por parte de otras administraciones públicas y 29,3 por la iniciativa privada. Las inversiones permitirán poner en marcha o iniciar las obras de plataformas intermodales para el transporte de mercancías en las ocho provincias andaluzas, de modo que en 2020 estará completamente configuradas como las principales puertas de entrada a la comunidad de los grandes corredores transeuropeos.

 
AUMENTA LA OFERTA DE SUELO RESIDENCIAL EN SEVILLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Además de la venta forzosa mediante subasta pública 19 parcelas en Sevilla Este, en las que se podrían construir 1.440 viviendas, la prensa local ha anunciado la orden de venta del 49,91% de los derechos urbanísticos sobre el gran solar de la antigua fábrica de Cruzcampo, donde el PGOU autoriza 1.963 viviendas y equipamiento terciario. Tras el concurso de Urvasco, la propiedad corresponde actualmente a Desarrollos Inmobiliarios de la Ciudad de Híspalis. Se trata de una sociedad constituida por el Banco Popular, CajaSur, Caja Granada, Caja España, Caixa Catalunya, Cajastur, Caja Laboral, Bancaja y Caja de Ahorros de Extremadura.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN GRANADA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Gerencia de Urbanismo ha dictaminado la venta forzosa mediante subasta pública de diecinueve parcelas del BBVA y que pertenecieron a sociedades del promotor granadino Nicolás Osuna: diez parcelas, a nombre de NOGA; seis, al de Inmobiliaria Osuna, y tres, a Inonsa. y que están en el Polígono Aeropuerto de Sevilla Este. El Plan General de Ordenación Urbana permite construir en esos suelos aproximadamente 1.440 viviendas. Urbanismo subasta el suelo en dos grandes lotes. El primero, compuesto por trece parcelas del Sector 5 del PP 3 sale a un precio de licitación global de 13.277.659,98 euros, aunque la subasta es individual, parcela por parcela, y no por todo el conjunto.

 
PLAN PARA LA SOSTENIBILIDAD DE LAS INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE EN ANDALUCÍA (PISTA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Red de Áreas Logísticas de Andalucía recibirá hasta el año 2020 una inversión pública y privada de 197,7 millones de euros. De la cantidad total prevista, 105 millones serán aportados por el Gobierno andaluz, 63,5 millones por parte de otras administraciones públicas y 29,3 por la iniciativa privada. Las inversiones permitirán poner en marcha o iniciar las obras de plataformas intermodales para el transporte de mercancías en las ocho provincias andaluzas, de modo que en 2020 estarán completamente configuradas como las principales puertas de entrada a la comunidad de los grandes corredores transeuropeos.

 
INDEMNIZACIÓN MUNICIPAL POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIO URBANÍSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de los convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Andalucía. Son constantes las resoluciones judiciales que reconocen el derecho del administrado a una indemnización en caso de incumplimiento de un convenio urbanístico. El régimen jurídico aplicable a la responsabilidad de la Administración por incumplimiento de los convenios urbanísticos no será la de la responsabilidad contractual del Código Civil, sino las normas jurídico-administrativas reguladora de las responsabilidad de la Administración y del contratista en relación con los terceros y de la Administración con el contratista, sin significar esto que no sigan estando presentes de manera supletoria las normas jurídico civiles.

 
VENTA INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA MEDIANTE LA MODALIDAD DE CONCURSO PÚBLICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Venta inmobiliaria en Andalucía mediante la modalidad de concurso público, que permite fijar un precio máximo y así poder valorar las mejoras que presenten los ofertantes, mejoras que deberán repercutir en el precio final de la vivienda y por lo tanto, beneficiar directamente al adquirente de la misma.  La Junta de Andalucía ha presentado una nueva oferta para la venta de bienes inmuebles titularidad de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), en la que destaca la puesta en el mercado de dos parcelas de suelo residencial destinado a la promoción de 98 viviendas protegidas (VPO)en Huelva capital, concretamente en la barriada de Pescadería. 

 
ÁREA LOGÍSTICA DE ALMERÍA EN NÍJAR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo de Andalucía. Andalucía cuenta actualmente con cuatro áreas logísticas intermodales en pleno funcionamiento y proceso de ampliación: Bahía de Algeciras, Córdoba, Málaga y Sevilla. En ellas están instaladas unas 200 empresas privadas que dan empleo a 2.800 trabajadores. En desarrollo se encuentran las de Almería, Antequera (Málaga), Bahía de Cádiz, Granada y Jaén, mientras que las de Huelva y Motril (Granada) están aún sujetas a la obtención de los suelos. La inversión autonómica en estas infraestructuras ha sido hasta el momento de unos 200 millones de euros. El Consejo de Gobierno ha declarado de interés autonómico el proyecto de actuación del Área Logística de Almería en su sector de Níjar, cuya primera fase supondrá la creación de 3.400 empleos por parte de las empresas que se instalen. Este complejo intermodal, impulsado por la Junta con la colaboración del sector privado, será complementario del que se desarrolla en la capital para reforzar el papel estratégico de ambos municipios como entrada en la comunidad de los grandes corredores mediterráneos de transporte de mercancías. 

 
NUEVO SUELO INDUSTRIAL Y COMERCIAL EN MOTRIL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo de Andalucía. . La Junta de Andalucía ha aprobado la reprogramación del PGOU de Motril que permitirá la construcción de un espacio comercial en los terrenos junto a Alcampo, el Ecobarrio en el MOT 3, o el SUS VSA-1, que representa la zona de crecimiento del núcleo de Varadero y Santa Adela, donde se concentra la mayor bolsa de empleo industrial y de servicios. El modelo territorial propuesto por el PGOU es compatible con las directrices de ordenación tanto del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA), así como del Plan de Ordenación Territorial de la Costa Tropical de Granada (POCTG).

 
CENTRO COMERCIAL JAÉN PLAZA. REPARCELACIÓN Y URBANIZACIÓN DEL SECTOR URBANÍSTICO SURO-6 EN JAÉN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de la reparcelación urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. Proyecto urbanístico que promueve el grupo almeriense Alvores frente al Campus de Las Lagunillas La Dirección General de Urbanismo de la Junta de Andalucía ha reactivado el sector urbanístico SURO-6, en Las Lagunillas, frente al Campus, donde está prevista la construcción del parque comercial Jaén Plaza, una vez que se ha solucionado el problema del ruido. Otra parte del mismo sector será para la futura Ciudad Sanitaria y para construir viviendas. Entre las medidas complementarias adoptadas por el promotor, el grupo Alvores, figura la colocación de pantallas acústicas que reduzcan la propagación de ruidos.

 
EVALUACIÓN AMBIENTAL DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 3/ 2015 de Medidas en Materia de Gestión Integrada de Calidad Ambiental. El 29 de diciembre de 2015 se publicó la Ley 3/2015 , de Medidas en Materia de Gestión Integrada de Calidad Ambiental, de Aguas, Tributaria y de Sanidad Animal, por la que se modifica, entre otras, la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental en Andalucía (Ley GICA), para adaptar la normativa autonómica a la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de Evaluación Ambiental, normativa básica estatal de aplicación en Andalucía a partir del 12 de diciembre de 2014. Dichas modificaciones afectan especialmente a la tramitación de los procedimientos de Evaluación Ambiental Estratégica de los instrumentos de planeamiento urbanístico que se realizan, haciéndose extensible tanto a los que se inicien tras la entrada en vigor de la ley 21/2013 como aquellos que ya se encontraran en tramitación.

 
RECURRIDO EL NUEVO PLAN DEL URBANISMO DE JAÉN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía. La Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) o evaluación ambiental de planes y programas supone un paso más en la protección del medio ambiente, ya que contribuye a la integración de las consideraciones medioambientales en la elaboración y preparación de los planes y programas. La sala de lo contencioso-administrativo del TSJA ha admitido el recurso que Jaén en Común presentó contra el documento de revisión del plan general de ordenación urbana (PGOU) de Jaén. Se trata de un recurso ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), por la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén. El recurso se fundamenta en los “defectos de base” que —según Ecologistas en Acción y Jaén en Común — tienen los “450 planes urbanísticos” que, “en estos momentos”, están en tramitación en Andalucía por el incumplimiento, “a sabiendas”, por parte del Gobierno andaluz de las directivas medioambientales europeas. 

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA PARA LA REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Reforma de la LOUA. Se espera que se apruebe la reforma antes de este verano. Se trata de una reforma muy precisa del urbanismo andaluz que abordará la enmienda de adición que el PSOE ha realizado a la reforma de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. De aprobarse, la medida beneficiará, sobre todo, a las viviendas en suelos urbanos no consolidados. En lugar de que se ejecute como ahora, en su totalidad, la enmienda contempla el “deber de urbanizar” de forma “progresiva, mediante la recepción total o parcial de la urbanización y la puesta en servicio de las distintas infraestructuras necesarias”.

 
SUELO INDUSTRIAL EN CÓRDOBA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Santaella proyecta 216.000 m2 de suelo industrial en dos nuevos polígonos, uno junto a la carretera de La Rambla y otro en el núcleo de La Montiela, según informaron ayer fuentes municipales. Santaella dispone actualmente de dos zonas para industrias que suman 148.000 m2, por lo que el desarrollo de las normas urbanísticas permitirá aumentar este tipo de suelo en un 45%. La principal zona industrial de la localidad se ubicará en la citada A-386, que conecta con el municipio de La Rambla, donde el Ayuntamiento contempla el desarrollo de 130.000 m2, frente al Cañuelo. La segunda sección para empresas se ubica al Este de la pedanía de La Montiela. Este núcleo de un millar de habitantes tendrá a su disposición 86.000 m2 de terreno para industrias, informaron las mismas fuentes. 

 
CONCURSOS Y VENTA DE SUELO PÚBLICO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. La Agencia Pública de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), dependiente de la Consejería de Fomento y Vivienda, venderá 55 parcelas para la promoción de vivienda protegida, con una superficie total de 119.343 metros cuadrados y capacidad para 2.072 viviendas, con un precio de oferta en su salida de 30,8 millones. Estas salen a la venta mediante la modalidad de concurso público, que permite fijar un precio máximo y así poder valorar las mejoras que presenten los ofertantes y que siempre deberán beneficiar directamente al adquirente de la misma.

 
PROYECTO DE HOTEL EN EL DIQUE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Dos consorcios compiten por el proyecto del hotel en el Puerto de Málaga, existen dos grupos aspirantes al proyecto, la presentada por el Consorcio Light Tower Puerto de Málaga y la de la entidad Andalusian Hospitality II, S.L, procedente de un grupo catarí. El Puerto de Málaga convocará un concurso para adjudicar el hotel de lujo, la entidad anunció en febrero pasado que convocaría un concurso para adjudicar el proyecto. Ya se han depositado 2 M € de aval para el futuro hotel en el Puerto de Málaga como primer paso de un proyecto cuya inversión total será de unos 100 millones de euros.

 
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos y viviendas vacacionales. Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. Una vez que ha entrado en vigor el Decreto 194/2010, 3.000 propietarios han procedido a la inscripción del inmueble en el Registro de la Consejería de Turismo. El Registro de Turismo de Andalucía en el que deben escribirse las viviendas con fines turísticos de la comunidad, ha recibido unas 15.000 consultas y solicitudes y tiene ya 3.000 viviendas inscritas. La mayoría de este tipo de alojamientos en la región se encuentran en núcleos urbanos de la franja litoral de la Costa del Sol, Cádiz y Huelva; y en las ciudades de interior, Sevilla, Granada y Córdoba, principalmente, En Andalucía se calcula que hay 80.000 viviendas de estas características con alrededor de 800.000 plazas.

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE JAÉN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) ha publicado la Orden de 3 de febrero de 2016, por la que se dispone la publicación de la normativa urbanística de la revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Jaén, por lo que el nuevo planeamiento entra desde este momento en vigor. Esta medida afecta de lleno al parque comercial Jaén Plaza o la regularización de las urbanizaciones construidas en suelo no urbanizable en los alrededores y al nuevo barrio al norte (SUNP-2 y 3).

 
ANULACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Al derogarse el POT, muchos terrenos no urbanizables dejaría de tener una 'especial protección', figura urbanística que impedía muchas medidas de regularización. Se abre así “una nueva vía para dar solución a las viviendas fuera de planeamiento” aunque, puntualizó el concejal “no va a ser una solución automática ni va a ser fácil”. El Ayuntamiento de Mijas (Málaga) legalizará casi un millar de viviendas situadas en suelo no urbanizable tras la nulidad del Plan de Ordenación Territorial (POT) de la Costa del Sol por parte del Tribunal Supremo.

 
ESTUDIO DE DETALLE DEL CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y guías de centros comerciales. Lar España Real Estate invertirá 145 millones de euros en el desarrollo deun complejo comercial y de ocio familiar en la zona de Palmas Altas, en Sevilla. Se situará en el sur de la ciudad, entre el Puerto de Sevilla y el canal del Río Guadaira, en una zona de buena visibilidad y fácil acceso a través de vías urbanas, ya que se ubicará junto a la autopista de circunvalación SE-30. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Sevillaha aprobado este viernes de forma inicial el modificado del estudio de detalle correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido por la empresa LAR España Shopping Centres VIII, para su proyecto de construcción de un nuevo centro comercial en la zona. 

 
CENTROS COMERCIALES EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La provincia cuenta con 23 centros y parques comerciales que suman 776.267 m2 de superficie bruta alquilable y 1.593 locales. En 2015, el Centros Comercial Vialia de Málaga fue adquirido un fondo brasileño en una operación de 63 millones de euros. En enero de 2016, el parque comercial Bahía Azul, frente a Ikea, fueadquirido por la compañía norteamericana Marathon por 18,5 millones de euros. La ampliación del Plaza Mayor y parque de ocio de Torremolinos se sumarán a la inversión de 20 millones del grupo Baraka  en un centro de lujo en Puerto Banús. La Lobilla de Estepona modificó en 2015 su proyecto por lo que se evita que la superficie comercial afecte a una zona considerada de Especial Protección en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente. 

 
DESARROLLO URBANÍSTICO DE LA DÁRSENA DEL BATÁN (SEVILLA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El alcalde de Sevilla y el presidente de la Autoridad Portuaria de Sevilla, Manuel Gracia, han anunciado el acuerdo alcanzado para ordenar una superficie de 465.622 metros cuadrados del puerto, impulsar el desarrollo de la dársena del Batán para atraer nuevos proyectos inversores y procurar la integración del puerto y la ciudad. Además, se recoge el desmantelamiento y traslado de las instalaciones de CLH previsto en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y la ejecución de la sentencia de 2011 que obliga a excluir estos suelos del sistema general portuario. El pacto permitirá desbloquear el desarrollo de las 46 hectáreas de terrenos portuarios situados al oeste del Batán, entre Tablada y el puente de las Delicias. El acuerdo implica anular la aprobación inicial del proyecto de Sevilla Park que el Ayuntamiento autorizó en julio de 2014 y que luego se enquistó por falta de consenso; el traslado a otra zona portuaria de los depósitos de la empresa de hidrocarburos CLH -previa descontaminación de estos- y, en definitiva, un nuevo modelo de desarrollo urbanístico para esa franja de terreno de la dársena del Batán en el que coinciden las dos administraciones.

 
JUSTICIA EN EL URBANISMO: "NO TIENEN CASA, NO TIENEN COMPENSACIÓN".
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. Derecho constitucional de tutela judicial efectiva. Por fin llega una sentencia que deja claro que los ayuntamientos que dieron licencias ilegales fueron los únicos culpables de los derribos por sentencia, y que deben compensar a los particulares que compraron de buena fe o que construyeron en base a una licencia municipal. Hace seis años, Leonard Prior, un jubilado británico se manifestaba en silla de ruedas por las calles de Almería con una pancarta: "No tienen casa, no tienen compensación". La pancarta tenía la foto del momento en el que la excavadora derribaba su casa. Esta imagen apareció en la prensa británica e hizo un daño irreparable a la inversión inmobiliaria extranjera en España. Al poco tiempo, el ayuntamiento de Vera se sorprendió de que el juez del Juzgado de lo Contencioso-administrativo 1 de Almería le obligase de forma cautelar a proporcionar una vivienda o hacerse cargo del arrendamiento de una casa para matrimonio británico formado por Leonard y Helen Prior, cuya propiedad había sido demolida dos años antes después de construirla con una licencia municipal que fue declarada nula judicialmente con posterioridad.

 
EL DEBATE SOBRE LAS PARCELACIONES DE CÓRDOBA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía. La mesa de parcelaciones, impulsada por la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba, no consigue que la Junta de Andalucía inicie el proceso de legalización para impulsar la dotación de los servicios básicos de luz, agua y saneamiento a las parcelaciones ilegales. En una reunión en Sevilla se ha propuesto una complicada propuesta de reajuste de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para la flexibilización de luz y agua en Córdoba, ya que es para suelos urbanizables. Entre ellas, que la licencia provisional de uso sea suficiente para la contratación de la luz y el agua y que se permita el faseado por infraestructuras para ejecutarlas por partes. Se trataría de una puesta en uso que quedaría pendiente hasta la licencia definitiva con un límite temporal, pero en suelo urbanizable.

 
ERRORES EN EL CONVENIO URBANÍSTICO Y REPARCELACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, en la guía de convenios urbanísticos y en la guía de reparcelación urbanística. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha anulado el proyecto de reparcelación del sector, basado en el convenio urbanístico firmado entre Bogaris Retail y el Ayuntamiento de Almería. Según la sentencia, los errores que han provocado la nulidad de la reparcelación urbanística proceden del propio convenio firmado en 2006 entre Bogaris y el Ayuntamiento y aprobado por unanimidad. Se trata de una inversión global de 150 millones de euros y la creación de 3.000 puestos de trabajo. 

 
LOS AYUNTAMIENTOS ANDALUCES EMPIEZAN A APLICAR LA NUEVA LEY AMBIENTAL.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental y la guía del urbanismo de Andalucía. Decreto Ley 3/2015, de 3 de marzo, por el que se modifican las Leyes 7/2007, de 9 de julio, de gestión integrada de la calidad ambiental de Andalucía. Este Decreto Ley se aplica a todos los planes, programas y proyectos cuya evaluación ambiental estratégica o evaluación de impacto ambiental se inicie a partir del día de la entrada en vigor del presente Decreto Ley, sin perjuicio que, respecto los instrumentos de planeamiento urbanístico en tramitación, estos sujetarán la correspondiente Evaluación Ambiental Estratégica a lo previsto en el presente Decreto Ley. La regulación de la vigencia de las declaraciones de impacto ambiental se aplica a todas aquéllas que se publiquen con posterioridad a la entrada en vigor de este Decreto Ley. Todos los procedimientos en tramitación, se hayan iniciado o no antes de la entrada en vigor de la ley estatal, se adaptarán al presente Decreto Ley, mediante una resolución del órgano ambiental que determine a qué fase del procedimiento regulado en el presente Decreto Ley es asimilable la tramitación realizada hasta el momento en todos los expedientes vivos que obren en la Consejería con competencias en materia de medio ambiente.

 
LA JUNTA CUESTIONA EL PLAN ESPECIAL DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del Guadalmedina es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya plasmación material podría suponer una inversión de 150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos en el cauce. La Consejería andaluza de Medio Ambiente frena el plan especial del Guadalmedina (Málaga) al  considerar «imposible» integrar el cauce del Guadalmedina en la ciudad.

 
LA EXCUSA URBANÍSTICA DE LAS AUTONOMÍAS: LAS COMPETENCIAS PERTENECEN A LOS AYUNTAMIENTOS. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. La dejadez en la supervisión urbanística por parte de las comunidades autónomas siempre se escuda en que las competencias urbanísticas son municipales, así que obligan al particular denunciante a acudir a la justicia administrativa a sabiendas de que los ayuntamientos incumplen las sentencias urbanísticas. Esta situación se produce en prácticamente la totalidad de las autonomías y es injusta porque una cosa son las competencias y otra la supervisión, que es claramente autonómica. Por ese motivo resulta de especial interés un artículo publicado por el periódico la razón, en el que denuncia que en Andalucía, sólo ha habido veintiséis demoliciones de construcciones ilegales en siete años.

 
AGENCIA PÚBLICA DE REHABILITACIÓN Y VIVIENDA DE ANDALUCÍA (AVRA). 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de promoción y vivienda. La  Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) toma su actual denominación a partir de la publicación de la Ley 4/2013, de 1 de octubre, de medidas para asegurar el cumplimiento de la función social de la vivienda, cuya disposición final primera establece que la Empresa Pública de Suelo de Andalucía pase a denominarse Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA). 350.000 personas residen en las más de 80.000 viviendas públicas que la Junta de Andalucía tiene repartidas por medio millar de municipios del territorio andaluz, convirtiéndose así en la Comunidad Autónoma de España que mayor parque residencial público gestiona.  Este parque de viviendas se administra con un modelo de gestión integral mediante la ejecución de acciones coordinadas en todos los ámbitos de gestión, incluyendo la perspectiva administrativa, la reparación y mantenimiento de los edificios y viviendas, así como el trabajo de intervención socio-comunitaria. Recientemente ha adjudicado suelos para la construcción de viviendas, la inmensa mayoría de ellas protegidas, y actividades productivas, por un valor de 4,8 millones de euros, en la última oferta y convocatoria pública que se puso en marcha a principios del presente mes de marzo. Las parcelas adjudicadas permitirán construir 180 viviendas protegidas en Córdoba y Jaén. Con los ingresos generados por esta operación, la Consejería de Fomento y Vivienda alcanza el 32% del objetivo de venta de suelo que se ha fijado para el presente año.

 
SUBASTA DE SOLAR ABANDONADO EN MÁLAGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía de edificaciones en ruina y solares abandonados, y guía del urbanismo de Andalucía. El concejal de Urbanismo de Málaga, Francisco Pomares, ha anunciado que sacará a concurso público una parcela de la calle Carmelitas y advierte de que llegará «hasta el final» en casos similares. “Tener un solar en el centro y no ejecutar un proyecto dentro de los plazos previstos por la legislación puede exponer a su dueño a una venta forzosa de la finca, porque el Ayuntamiento de Málaga está dispuesto a llegar «hasta el final contra quienes incumplan». Se trata de una finca situada en calle Carmelitas 12, en la zona centro, y que se convierte así en la primera que la autoridad municipal saca a subasta en los años en los que lleva vigente el registro municipal de solares.

 
RESPONSABILIDAD MUNICIPAL POR LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos.  ¿Es posible “obligar” a los ayuntamientos a que cumplan lo pactado en los convenios urbanísticos?  El Ayuntamiento estará obligado a responder de cuantos perjuicios se deriven para los firmantes de los convenios urbanísticos. El Ayuntamiento deberá cumplir siempre lo convenido, y sólo en caso de que su cumplimiento suponga un perjuicio para el interés general, podrá no ejecutar lo convenido. Se trata de  una responsabilidad patrimonial de la Administración. Por lo tanto, el régimen jurídico aplicable a la responsabilidad de la Administración por incumplimiento de los convenios urbanísticos no será la de la responsabilidad contractual del Código Civil, sino las normas jurídico-administrativas reguladora de las responsabilidad de la Administración y del contratista en relación con los terceros y de la Administración con el contratista. Lógicamente habrá que determinar si existió o no un incumplimiento (culpable o no) y un daño conectado con ese incumplimiento.

 
PLAN ESPECIAL DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del Guadalmedina es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya plasmación material podría suponer una inversión de 150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos en el cauce. Un primer paso, el de la vía verde por el cauce, está condicionada al visto bueno de la Consejería andaluza de Medio Ambiente. La Junta de Andalucía permite que sendas de este tipo puedan cruzar un cauce, pero no recorrerlo. Es por ello que la senda podría limitarse desde el puente de Armiñán en dirección norte. De momento, técnicos municipales preparan las bases de ese plan especial, que se coordina desde el servicio de Planeamiento de la Gerencia Municipal de Urbanismo y han resuelto dividir el río en seis tramos .Para ello, están contando con algunas de las propuestas del concurso de ideas celebrado en julio de 2012 y que ganó el equipo liderado por José Seguí, quien apostaba por la conversión del cauce en un parque fluvial.

 
DESCATALOGACIÓN COMO URBANIZABLE DE SUELO ANEXO AL ALGARROBICO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En enero de este año, la asociación 'Amigos del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar' presnetó una queja a la Oficina del Defensor del Pueblo Andaluz para solicitar que requiriese al Ayuntamiento de Carboneras (Almería) y a la Junta de Andalucía para que procediesen a descatalogar de manera definitiva a suelo no urbanizable de especial protección las fincas que integran el sector ST-2 o 'Canillar', en el paraje de El Algarrobico.    En estos terrenos, propiedad de la promotora del hotel de una veintena de plantas y 411 habitaciones, se prevé, asimismo, un desarrollo urbanístico residencial, lo que, a juicio del colectivo conservacionista, es incompatible con el cumplimiento de la normativa ambiental específica del parque natural y del Plan de Ordenación del Corredor del Litoral de Andalucía. La normativa urbanística municipal, que se adaptó en 2009 a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, mantiene como urbanizable este paraje mientras que en su sentencia de marzo de 2014, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) falló que le correspondía a todo el paraje la calificación ambiental 'D' o urbanizable. La resolución entró en contradicción con otra, dictada por el mismo órgano en 2012, que sostenía que, por el contrario, tanto el suelo sobre el que se levantaba el hotel como las fincas adyacentes bajo la denominación ST-2, eran no urbanizables de especial protección.

 
PUERTO DEPORTIVO DE CARBONERAS (ALMERÍA)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. La delegada de la Junta en Almería, Gracia Fernández, y el director gerente de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis, han presentado el proyecto básico de reordenación del puerto de Carboneras, que se saca ahora a información pública e incluye como principal novedad una nueva dársena deportiva con 260 atraques. Este proyecto contribuirá a potenciar el turismo en el municipio y en el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, con el incremento de su oferta náutica y deportiva y supondrá también un importante impulso a la actividad económica y el empleo.El proyecto contempla la construcción de una nueva dársena deportiva en el extremo noroeste del puerto, con 260 puestos de atraque para embarcaciones desde 6 hasta 15 metros de eslora, sobre una lámina de agua de 20.000 metros cuadrados de superficie. En esta zona se ubica actualmente el varadero, por lo que será necesario construir uno nuevo en la zona de contradique del puerto.

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ALMERÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía ha suspendido la tramitación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Almería tras conocer los informes sectoriales desfavorables emitidos por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, que señalan “deficiencias técnicas” en este documento, una cuestión que será abordada próximamente en la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio ha señalado que el Ayuntamiento de Almería deberá elaborar un nuevo documento "completo" y "corregido" en el que se incorporen distintas "subsanaciones" para la posterior aprobación del plan general de ordenación urbana (PGOU) de Almería tras su suspensión definitiva a causa de "deficiencias sustanciales". 

 
CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS EN SEVILLA. LAR ESPAÑA REAL ESTATE SOCIMI
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Situado en el sur de la ciudad de Sevilla, la cuarta ciudad más grande de España, con una población de 676 mil habitantes y un área metropolitana de un millón y medio de habitantes. Además de una ubicación excelente, la oferta comercial de gran tamaño existente en Sevilla está dispersa y es de baja calidad. No hay un centro comercial dominante en Sevilla. Dirigido a convertirse en el centro comercial dominante en un área de influencia de 1,45 millones de habitantes, con un potencial de mayor predominio en los distritos del centro y sur de la ciudad y los municipios cercanos del sur. Además hay oficinas, universidades y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se están construyendo en las inmediaciones y que aumentarán el área de influencia en casi 60.000 personas adicionales.

 
CENTRO COMERCIAL WATERLAND EN ESPARTINAS (SEVILLA)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La zona norte del Aljarafe contará a finales de 2016 con un nuevo centro comercial, Waterland, que será uno de los más grandes de España, según sus promotores, y que supondrá una inversión de 500 millones de euros y la creación de unos 3.000 empleos, contando la obra de construcción del centro. Se construirá en la localidad de Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura autovía de circunvalación SE-40. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas será la de Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de fluidez del tráfico, para evitar atascos, como sucedió con Ikea y Airesur en Castilleja de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza de Toros continúa por el momento a la espera de la expropiación de los terrenos por parte del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación. Este centro comercial tendrá una superficie de 170.500 metros cuadrados, distribuidas en cinco diferentes áreas interconectadas entre sí: un parque de mediana superficie, un centro comercial, una zona de ocio climatizada, otra al aire libre y un parque acuático. Además, Waterland dispondrá de cinco zonas de aparcamiento para albergar un total de 8.400 plazas.

 
CENTRO COMERCIAL IKEA EN SAN NICOLÁS OESTE (SEVILLA)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El inicio de las obras se condiciona a la recepción del tramo de carretera A-8008 entre la autovía A-4 y la nueva SE-20 por parte de la administración local. Y se obliga a ceder al Ayuntamiento las parcelas anexas al futuro Ikea y las que lindan con la autovía. Cuenta con una inversión prevista en 60 millones de euros para la construcción de las naves industriales que se ubicarán en esos terrenos, a lo que suman el montante que aportaría Ikea para sus obras y el del resto de sectores, ya que el proyecto incluye la implantación en San Nicolás Oeste de otros espacios comerciales y de hostelería.

 
CENTRO COMERCIAL MEGAPARK DOS HERMANAS (SEVILLA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Promueven Arcona Ibérica, Rusvel y Baremo. Megapark Dos Hermanas  promueve un nuevo parque comercial y empresarial junto al polígono industrial La Isla. El MegaPark de Dos Hermanas abarca 2.680.000 de metros cuadrados y consta de cinco áreas diferenciadas pero integradas en el mismo entorno, diseñadas para dar respuesta a las distintas necesidades de sus usuarios, de forma que unas se complementen con las otras creando grandes sinergias entre ellas. El Polígono Industrial de la Isla se encuentra totalmente urbanizado y con un grado de ocupación elevado. Se prevé complementar el tejido industrial con una oferta adicional que consolide el desarrollo industrial y productivo del municipio. El parque empresarial Megapark Dos Hermanas tendrá una edificabilidad de 1.646.808 metros cuadrados y contará con paseos naturales, sombreados y diversas zonas verdes, además de más de 25.000 plazas de aparcamiento gratis para facilitar el acceso a los visitantes. El terreno está ubicado frente al polígono industrial La Isla, entre la autovía A-4 hacia Cádiz y la futura circunvalación SE-40, cuyos trabajos también se han iniciado recientemente por parte del Ministerio de Fomento.

 
CENTRO COMERCIAL Y DEL OCIO SEVILLA PARK
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Promueven Octagon, Live Nation, RLM y Last Tour. Los suelos donde se prevé construir Sevilla Park están en la margen derecha de la dársena del Guadalquivir, justo pasado el puente de las Delicias. Las empresas Octagon, Live Nation, RLM y Last Tour promueven Sevilla Park, un palacio multiusos de conciertos para 21.000 personas junto al puente de las Delicias. El palacio, que tendrá también un centro comercial, supondrá una inversión de 180 millones de euros en unos terrenos sobre los que tienen una concesión de los suelos durante 35 años.

 
LAS REVISTAS INTERNACIONALES DE ARQUITECTURA DEBATEN LA RESTAURACIÓN DE UN CASTILLO DE CÁDIZ
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. En 2011, tras el colapso parcial del Castillo de Matrera en Cádiz, España (del siglo IX) el ayuntamiento acordó restaurar la torre restante, con el objetivo de evitar su colapso y la protección de los pocos elementos que quedaban en pie. Se encargó al arquitecto Carlos Quevedo Rojas, cuyo diseño recibido la aprobación de la Junta de Andalucía, de conformidad con la ley 13/2007 de Patrimonio Histórico, que prohíbe reconstrucciones miméticas y requiere el uso de materiales que son distintos de los originales. La restauración es polémica y ha provocado un amplio debate internacional sobre la restauración del patrimonio, de hecho hay varios foros abiertos en internet. Según el arquitecto: "Esta intervención buscado alcanzar tres objetivos básicos: consolidar estructuralmente los elementos que estaban en situación de riesgo; diferenciar las adiciones de la estructura original (evitando las reconstrucciones miméticos que nuestra ley prohíbe) y recuperar el volumen, la textura y la tonalidad que la torre tenía originalmente. La esencia del proyecto no está destinado a ser, por tanto, una imagen del futuro, sino más bien un reflejo de su propio pasado, su propio origen”.

 
EL URBANISMO DE HECHOS CONSUMADOS LLEGA A EUROPA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, en la guía del urbanismo de Andalucía y en la guía del impacto medioambiental. Grupos ecologistas han remitido la sentencia de Marbella a organismos europeos para que se pronuncien sobre su deber de vigilancia en materia de impacto medioambiental. En este caso en Andalucía. La sentencia del Tribunal Supremo declarando la nulidad del planeamiento de Marbella se hacía eco de la política de hechos consumados de la Junta de Andalucía en materia urbanística, en concreto en el proceso de legalización (mediante su regularización en los planes urbanísticos) de miles de viviendas construidas sobre suelo no urbanizable de manera ilegal. En concreto, la sentencia del Tribunal Supremo que declaró nulo el Plan General de Ordenación Urbana de Marbella señalaba el incumplimiento de la Directiva Europea de evaluación ambiental de planes y programas. La sentencia infringe los artículos 5.1, 9.1.b) y Anexo I, letra h) de la Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 junio 2001, relativa a la Evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente, y de la norma española de medioambiente. No queda cumplida dicha evaluación por el hecho de que conste un estudio ambiental conforme a las normas autonómicas que lo exigen. Tal informe no analiza las posibles alternativas a la finalmente propuesta, pues ni siquiera las identifica. Falta de análisis de la llamada alternativa cero. Tampoco consta, dentro de la evaluación, el informe sobre la viabilidad económica de las alternativas y de las medidas dirigidas a prevenir, reducir o paliar los efectos negativos del plan. Señala la falta de amparo de la potestad de planeamiento ejercitada para llevar a cabo una regulación como la que se efectúa, en la que el Plan se proyecta más sobre el pasado que sobre el futuro, dado el designio de normalización o regularización de situaciones urbanísticas consumadas que reconoce como objetivo primordial la Memoria de información.

 
LOS AFO EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales y la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía, a través de su Consejería de Ordenación del Territorio, tiene muy avanzada una solución para los AFO (Asimilación Fuera de Ordenación) que en breve será debatida por el parlamento andaluz con motivo de la reforma de la ley del suelo de Andalucía. El proyecto de Ley para modificar la LOUA que se está tramitando en el Parlamento permitirá la  regularización de las urbanizaciones más antiguas o consolidadas sin necesidad de que se urbanicen al completo. Esto favorecerá que contraten servicios básicos como la luz o el agua e incluso que se empiece a construir. La solución va a ser vía licencias provisionales de uso. Esta problemática se intentó solucionar sin éxito por el decreto 2/2012 que ha fracaso ante la inoperancia municipal al redactar los avances de planeamiento, que insisten en que la regularización implica infraestructuras que deben pagar los propietarios y no las arcas municipales.

 
RESPONSABILIDAD CIVIL SUBSIDIARIA DEL AYUNTAMIENTO 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Es este ejemplo se ha declarado al Ayuntamiento responsable civil subsidiario para que responda por los perjuicios económicos de un fracaso urbanístico ya que cualquier ayuntamiento es responsable de los daños causados por los penalmente responsables de los delitos dolosos o culposos de autoridades, agentes o funcionarios. La Fiscalía considera que los dos exalcaldes, el arquitecto y el secretario municipal y el promotor intervinieron en la concesión indebida de unas licencias urbanísticas a un edificio que carecía de servicios básicos.

 
VENTA FORZOSA DE SUELO EN SEVILLA POR NO EDIFICAR EN PLAZO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Gerencia Municipal de Urbanismo ha puesto a la venta forzosa trece parcelas de Sevilla Este pertenecientes a Building Center, inmobiliaria de CaixaBank, e incluidas en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas al incumplir su propietario el deber de construir. El precio de salida de esas parcelas del plan parcial del Polígono Aeropuerto es de 17 millones de euros y en ellas podrán construirse 104.944 metros cuadrados de viviendas, oficinas, locales y hoteles. En diez de esas parcelas podrán construirse mil viviendas de protección oficial.

 
NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La administración concursal de Martinsa Fadesa  subasta un nuevo lote de activos compuesto por viviendas en Huelva y La Rioja, suelos en Huelva, Málaga, Canarias y Madrid, así como dos campos de golf en Ayamonte por un importe conjunto de 22,2 millones de euros. Las ofertas se podrán presentar hasta el próximo 4 de abril de 2016. Destaca una finca con una superficie de 334 hectáreas ubicada en Antequera con un precio de salida de 7,09 millones de euros (más impuestos), es decir, una tercera parte del coste inicial del paquete, que asciende a 22,2 millones. El cuaderno de venta recoge que el suelo no es urbanizable y está calificado como protegido de interés forestal. Asimismo, añade que, "llamado Taraje Nuevo (Vega Baja), es un cultivo de secano, tierra calma y machones de pastos, lindante con el Embalse de Guadalhorce y el Torcal de Antequera".

 
CONSECUENCIAS DE LA RESOLUCIÓN DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Andalucía. El pasado mes de junio anunciábamos que a pesar de que Málaga había renegociado a la baja varios convenios urbanísticos está habiendo problemas en el cobro de cánones. En este caso, el ayuntamiento había fijado un límite en los plazos del convenio urbanístico para  transformar la zona de Hoyo de Esparteros, que incluía un hotel diseñado por Rafael Moneo, para que abone los 4,8 millones de euros contemplados en el convenio urbanístico. Según el concejal de Ordenación del Territorio, Francisco Pomares, la Gerencia Municipal de Urbanismo no se iba a conceder una tercera prórroga a la empresa Braser para que cumpliese su aportación a las arcas municipales, así que una vez que expirase el último plazo de dos meses (el 5 de julio), se iniciarían los trámites para exigir el pago por la vía ejecutiva, con la advertencia de que si la mercantil sigue sin cerrar la financiación del proyecto, se procederá a la resolución del convenio. Al final, todos los grupos municipales se han opuesto al PP y han aprobado por mayoría resolver el convenio y cumplir con las antiguas advertencias de la gerencia de urbanismo.

 
¿QUÉ ES LA DECLARACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA FINAL DEL URBANISMO ANDALUZ?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en la guía del impacto medioambiental. En este ejemplo, se ha producido la aprobación provisional de un PGOU en Andalucía. Una vez transcurrido el mes de exposición pública, habría que responder a todas las alegaciones planteadas e incluir los posibles cambios tras la recepción de los informes sectoriales de cara a elaborar un nuevo documento que volvería a llevarse a Pleno. Posteriormente, en caso de volver a aprobarse el documento, éste se enviaría tanto a la Dirección General de Prevención y Calidad Ambiental (que debe pronunciarse sobre la Declaración Ambiental Estratégica Final) como a la Junta de Andalucía, encargada de su aprobación definitiva. La Evaluación Ambiental Estratégica Ordinaria es el procedimiento ambiental establecido para regular los planes y programas que se recogen en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental, y que son susceptibles de provocar efectos negativos en el medio ambiente. 

 
EJECUCIÓN SUBSIDIARIA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL PROMOTOR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. En este artículo recogemos dos casos similares. El promotor ha depositado un aval en el ayuntamiento para realizar unas obras de urbanización, rehabilitación, etc. y transcurrido el plazo de ejecución de las obras no ha cumplido. El ayuntamiento ejecuta el aval y lo emplea en realizar las obras con carácter subsidiario. La caducidad de licencias otorgadas es un instrumento jurídico para lograr la eficiente ejecución del planeamiento, admitiéndose la limitación de la vigencia temporal de las mismas para prevenir peticiones con fines meramente especulativos, o para librarse de restricciones impuestas por previsibles innovaciones en la planificación urbanística. Una vez otorgada la licencia, se deberá iniciar, concluir y no interrumpir la construcción dentro de los plazos en ella determinados. En defecto de tales plazos se entenderá que el interesado dispone de un plazo para iniciar las obras y otro para terminarlas, admitiéndose interrupciones en dichos plazos que no podrán exceder de un límite. La caducidad de la licencia se declarará previa audiencia del interesado.

 
CONSECUENCIAS URBANÍSTICAS DE LA DECLARACIÓN DE INUNDABILIDAD EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Plan Hidrológico de la Cuenca Mediterránea Andaluza 2015-2021, La declaración de todo el entorno del Guadalhorce como zona inundable afecta directamente a Málaga, Alhaurín de la Torre y Cártama quedando excluida cualquier construcción o instalación, ya sea temporal o permanente. La Asociación de Polígonos de Málaga (Apoma) va a presentar un recurso ante el Tribunal Supremo contra los reales decretos del plan hidrológico de las Cuencas Mediterráneas Andaluzas, entre las que está el Guadalhorce, y al plan de gestión del riesgo de inundación de la zona, aprobados por la Junta. Una solución más aconsejable sería desatascar el proyecto para sustituir el puente de la antigua N340 por uno nuevo, lo que acabaría con una gran parte del riesgo de inundabilidad de la zona. 

 
INFORME SOBRE LA SITUACIÓN INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Ignacio San Martín, responsable del Servicio de Estudios de Real Estate BBVA, presentó el último Informe sobre la Situación Inmobiliaria en Andalucía.  En los tres primeros trimestres de 2015 se vendieron cerca de 53.000 viviendas según notariado lo que supone un aumento del 13,1% respecto al mismo periodo del año anterior, dos puntos por encima de la media nacional. El Informe destaca que el aumento de la demanda de vivienda se ha producido en las ocho provincias de la comunidad, si bien no con la misma intensidad en todas, siendo Málaga (18.740 viviendas vendidas), Sevilla (8.324) y Cádiz (6.848) las más activas.

 
¿CÓMO QUEDAN LAS EDIFICACIONES ILEGALES DE MARBELLA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Asociación de empresarios de la vivienda de alta calidad (DOM3) organizó un seminario para analizar las últimas soluciones que Ayuntamiento y Junta de Andalucía están llevando a cabo en el municipio. La vuelta al PGOU de 1986, tras las sentencias del Supremo que anulaban el de 2010, y la adaptación de esta norma de hace 30 años a Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) están llevando a los expertos a analizar la situación y el futuro que pueda generar. 

 
UNA COSA ES EL SUELO DEL ALGARROBICO Y OTRA LA EDIFICACIÓN, QUE TIENE LICENCIA DE OBRA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Según una sentencia del Tribunal Supremo los terrenos donde se encuentra el hotel El Algarrobico en el municipio almeriense de Carboneras son no urbanizables son propiedad de la Junta de Andalucía, que ejerció el derecho de retracto. ¡Pero una cosa es el suelo y otra la edificación!. El hotel se construyó en suelo "no urbanizable" y de "alta protección", algo que admitió en una primera ocasión el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía en 2012, aunque en 2014 contestó lo contrario a un recurso de la propietaria, Azata del Sol.

 
VENTA DEL EDIFICIO DE LA ANTIGUA SEDE DEL BANCO DE ANDALUCÍA EN SEVILLA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Drago Capital, compañía de inversión y gestión inmobiliaria que opera en la península ibérica, ha alcanzado un acuerdo -junto a un inversor privado español- para la adquisición del edificio de la antigua sede del Banco de Andalucía en Sevilla, hoy Banco Popular. El inmueble, que cuenta con una superficie de casi 8.300 m² y está situado junto a la Avenida de la Constitución y la Plaza Nueva, se adquiere a su actual propietario, Vyosa. El edificio cuenta con una superficie construida total de alrededor de 7.200 m² sobre rasante y 1.100 m² bajo rasante, distribuida en planta sótano -1, planta baja con entresuelo y 6 alturas. Drago Capital se encargará así mismo de la gestión de la rehabilitación del edificio.  El proyecto previsto incluiría un hotel en las plantas superiores del edificio, así como una amplia zona de locales comerciales de aproximadamente 2.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) que se ubicará en la planta baja con entreplanta del edificio, y serán comercializados por MacPherson Consultores. Esta operación contribuirá a la revitalización que lleva años experimentando la zona de Plaza Nueva y la Avenida de la Constitución, una de las más emblemáticas de la capital andaluza.

 
CONCURSO PARA EL HOTEL DE LA PARCELA DEL MUELLE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El puerto de Málaga presentará el concurso del hotel de cinco estrellas previsto para construir en el dique de Levante. La Autoridad Portuaria ya dispone del aval de Puertos del Estado para continuar con el procedimiento. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto de Málaga. 

 
CENTRO COMERCIAL “INTU COSTA DEL SOL” DE TORREMOLINOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Torremolinos ha aprobado  el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el que se incluye la construcción del mayor centro comercial de Andalucía. En este plan se incluye la construcción del mayor centro de ocio y comercial de Andalucía, Intu Costa del Sol, cuya inversión total asciende a los 1.200 millones de euros al sumar la inversión directa y la indirecta. El centro comercial se edificará junto al Palacio de Congresos de la ciudad. 

 
LA LLEGADA DE PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS A ESPAÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía de la promoción inmobiliaria de segunda residencia y guía del golf inmobiliario. El sector de la construcción ha sido tradicionalmente nacional. Apenas hay inversión directa extranjera, ni en la promoción residencial ni en la participación en las pujas de la obra pública. Ya en Canarias hubo inversión directa inmobiliaria de origen escandinavo y en Alicante una promotora alemana se especializó en promover directamente para alemanes, pero el ejemplo al que nos queremos referir en esta ocasión es relevante, no tanto por su importe, como el actor. La promotora inmobiliaria británica Taylor Wimpey es la segunda mayor compañía británica del sector de construcción de vivienda. En Reino Unido, la promotora completó en 2015 un total de 13.341 viviendas, un 7% más que un año antes, mientras que los contratos de preventa aumentaron hasta 7.484 inmuebles, con un valor agregado un 27% superior al de 2014, hasta un total de 1.779 millones de libras (2.369 millones de euros). Además les va muy bien. "Hemos logrado un fuerte resultado en 2015 en un mercado inmobiliario positivo, construyendo más casas que en ningún momento de los seis años anteriores y registrado un margen del beneficio operativo récord del 20%", declaró Pete Redfern, consejero delegado de Taylor Wimpey.

 
GRAN PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE SEGUNDA RESIDENCIA EN CÁDIZ
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria de segunda residencia y guías del turismo inmobiliario. Metrovacesa promoverá Ciudad del Surf, un complejo inmobiliario que combina el uso hotelero, la vivienda de segunda residencia y el comercio en Tarifa (Cádiz). Se han presupuestado 70 millones de euros. La Ciudad del Surf se integrará con la trama urbana como una alternativa y complemento al casco histórico de Tarifa y supondrá un importante impulso para la zona. Con una superficie de unos 162.000 m2, cercanos a la playa, de los que casi una tercera parte (unos 50.000 m2) se centrarán en el turismo y las viviendas y el resto, en espacios al aire libre y zonas verdes. También albergará zonas comerciales y la futura Escuela de Turismo.

 
EL REGISTRO MUNICIPAL DE EDIFICACIONES Y SOLARES RUINOSOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ruina edificatoria y en la guía del urbanismo de Andalucía. Tras la visita de inspección en la que se comprueba que no se han realizado obras y que no se había dado ningún trámite referido a la licencia, se emite informe técnico en el que se propone, en base a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), declarar el incumplimiento del deber de edificar y la ejecución por sustitución mediante venta forzosa.Según recoge la normativa, una vez que sea declarado el incumplimiento, se habilita a la Administración a convocar el concurso para la sustitución del propietario incumplidor en el plazo de seis meses. Asimismo, se plantea, conforme a ley, dar audiencia al propietario por un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones que considere oportunas. Transcurrido este tiempo sin alegar o tras la resolución de sus alegatos, se procederá a convocar el concurso.

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE JAÉN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Andalucía. El alcalde de Jaén, Javier Márquez, ha anunciado que el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se ha inscrito ya en el Registro de Instrumentos de Planeamiento de la Junta. Interesa especialmente el desarrollo de los suelos SUNP-2 y SUNP-3  que, entre otras actuaciones, contempla la ampliación de la Universidad. También será importante la estación intermodal de ferrocarril y autobús en Vaciacostales, una vez descartado el soterramiento de las líneas del ferrocarril en la actual estación.   El centro comercial Jaén Plaza que promueve el grupo Alvores en Las Lagunillas con una inversión de  30 millones de euros y la llegada de firmas como Leroy Merlin o Decathlón, se verá beneficiado por la inminente ejecución de las obras de urbanización y reparcelación por OHL. 

 
EL LUJO EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS DE LA COSTA DEL SOL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de promociones inmobiliarias de segunda residencia. La promoción inmobiliaria en segunda residencia está volviendo a la costa del sol a medida que se devalúa el euro. Sin embargo no se trata de inversiones genéricas, sino que buscan la exclusividad, tanto en la localización, como en los accesos y los servicios de seguridad y sociales de las urbanizaciones. Los ayuntamientos han visto la oportunidad de obtener unos mayores ingresos vía licencias y repercusión de grandes superficies en el impuesto de bienes inmuebles (Ibi) y no dudan en autorizar estos proyectos con valor añadido. La comercialización del proyecto al que nos referimos a modo de ejemplo se enfocará a británicos. 

 
EL REPARCHEO URBANÍSTICO DE MARBELLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. Los propietarios de viviendas con expedientes de regularización y los promotores inmobiliarios de Marbella tendrán que esperar más de lo previsto. Ante situaciones urbanísticas excepcionales, como es el caso de Marbella, hay que actuar de forma excepcional y agilizar plazos en el proceso de validación del planeamiento anulado por el Tribunal Supremo. Es decir, un nuevo planeamiento pero de forma muy rápida. Como la Junta de Andalucía no consigue que se tramiten los planes urbanísticos en plazos breves, ni siquiera en este caso en el que hay un plan general anulado con gran parte del trabajo de campo hecho, con lo que no hay que partir de cero, lo que hace es preparar un parcheado al PGOU del 86 de Marbella para que se ajuste “a martillazos” a la LOUA. Este parche trata de evitar los errores de bulto que detectó el tribunal supremo en el PGOU de 2010. Pero es que el PGOU de 1986 se ha ejecutado parcialmente y además el Ayuntamiento de Marbella también ha ejecutado el planeamiento de 1998, a pesar de no haber sido aprobado, lo que ha dado lugar a las 18.000 viviendas irregulares, es decir, construidas en contra de las determinaciones del vigente PGOU de 1986. Además, desde la entrada en vigor el 20 de mayo de 2010, se ha ejecutado parcialmente el PGOU de 2010, declarado nulo. La preocupación se centra en los efectos de la declaración de nulidad del PGOU de 2010, sobre las edificaciones ya construidas, las que están en fase de construcción y las actuaciones urbanísticas ejecutadas y en trámite, que no se ajustan a las determinaciones del PGOU de 1986. Esta es la clave a la que tienen que dar solución con un nuevo PGOU de tramitación express, en lugar de volver a reparchear el plan del 86 después de que el supremo dijese que lo habían hecho mal por las siguientes razones.

 
EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA CUANDO LA LÍNEA DE METRO AFECTA AL SUBSUELO DE LA FINCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos y en la guía de expropiaciones urbanísticas. La clave de este asunto es que en el momento de la expropiación era posible la construcción de plazas de garaje sobre el subsuelo de la finca expropiada. Así lo pone de manifiesto el informe de la Gerencia de Urbanismo y el informe del perito judicial y así se desprende también del hecho de que en la parcela colindante sujeta a la misma ordenanza se permitiese la construcción de plazas de garaje. Entonces, el Supremo reconoce que queda acreditada la "pérdida de edificabilidad sobre rasante" y aumenta la valoración de la expropiación urbanística.

 
¿DE VERDAD SE QUIERE AGILIZAR EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ANDALUZ?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía. Se ha vuelto a prometer el propósito firme de agilizar el planeamiento urbanístico a fin de potenciar la economía. Si esto se escucha en casos como el de Marbella, donde se estima en cuatro años la redacción del nuevo planeamiento tras la declaración de nulidad por el tribunal supremo, a lo mejor es que no todos entendemos lo mismo por aceleración del planeamiento urbanístico. A pesar del importante número de funcionarios que tienen los ayuntamientos, a pesar de que están reforzados por los servicios de las diputaciones y si es necesario por las consejerías de urbanismo de las comunidades autónomas, el planeamiento no lo hacen los funcionarios, sino que se encarga a despachos externos. Son muchas las voces que alertan de la necesaria vigilancia e independencia a la hora de fijar las líneas del planeamiento. Una de estas líneas puede transformar en oro un descampado. Bien, una vez que se ha encargado a un despacho externo, el control de los plazos y de la objetividad del procedimiento es dudoso. El caso más conocido es el de Alicante pero hay muchas voces que advierten sobre los procesos de recalificación. Luego viene la exposición pública, que en muchas ocasiones se omite, con lo que los tribunales anulan la totalidad del planeamiento. Y por último, si se computan todos los plazos resulta que han pasado años para el planeamiento de una población pequeña o mediana con lo que el planeamiento ya nace desfasado. ¿Qué está fallando para que se produzcan estos retrasos en una época en la que basta pulsar google maps para tener gran información del territorio? ¿No deberían tener las diputaciones unas oficinas independientes de redacción de planes de urbanismo?

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS HACEN QUE MÁLAGA VUELVA A SUBASTAR SUELO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía de subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento de Málaga vuelve a subastar suelo, tras cinco años sin hacerlo, con una pastilla de terreno residencial en Hacienda Paredes, con un valor inicial de 2.881.358 euros, según los estudios realizados por los técnicos municipales. La parcela que será objeto de subasta tiene una superficie total de 8.883,55 metros cuadrados y un techo edificable de 3.168,8 metros cuadrados.  Una gestora de cooperativas de viviendas está muy interesada en el suelo y ya está publicitando la promoción en este suelo en régimen de cooperativas. Tras los éxitos de Domo en las adquisiciones de suelo en Madrid, fuentes consultadas nos indican que es muy probable que presenten una oferta imbatible.

 
LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS DE LA SAREB EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Sareb está decidida a promover su suelo y para ello ha renegociado los convenios urbanísticos de Sevilla y Málaga, donde tiene en propiedad los mejores solares. En el caso de Sevilla, el proceso de renegociación del convenio urbanístico consiste en mantener todo lo pactado por la antigua propiedad pero añadir una adenda al convenio. En el caso de Málaga pasa por sufragar un parque para poder construir las cuatro torres del antiguo solar de Repsol. En ambos casos se trata de promociones de gran tamaño y la SAREB está negociando con promotores de la zona el desarrollo inmediato de la zona.

 
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DEL ESTADO EN EL CASO ALGARROBICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. En noviembre de 2012, el Tribunal Supremo negó a la empresa promotora del hotel de El Algarrobico una indemnización en caso de derribo al considerar que el Estado no tiene responsabilidad patrimonial, confirmando que la "incuria" de la Administración es "independiente" al deber de la empresa de adaptar el proyecto a la Ley de Costas. Pero el futuro del hotel de El Algarrobico no se juzga únicamente en el Tribunal Supremo. La Audiencia Nacional tramita en un único procedimiento las tres demandas por responsabilidad patrimonial elevadas por Azata del Sol contra el Estado, la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento. Reclama una indemnización de 70 millones de euros para resarcir los "daños y perjuicios" derivados de lo que considera un "anormal funcionamiento" de la administración. Azata del Sol cuantifica la responsabilidad patrimonial de Estado, Junta y Ayuntamiento carbonero, conjunta y de manera solidaria, en 70.042.712 euros, cifra que incluye un 5 por ciento por daño moral según la tasación realizada por la sociedad Tinsa de acuerdo no solo al valor del suelo y del hotel, sino también teniendo en cuenta "el daño moral, material y el descrédito empresarial" a la mercantil.

 
UN PARCHE TRANSITORIO PARA EL URBANISMO DE MARBELLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. Recientemente analizábamos que la reforma de la ley del suelo de Galicia solucionará la anulación del planeamiento de Vigo introduciendo un régimen legal para estos casos. En Andalucía se opta por una solución específica para el caso de nulidad del planeamiento de Marbella. Así que el Ayuntamiento de Marbella ha anunciado su decisión de redactar un documento transitorio adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para ordenar el urbanismo del municipio tras la anulación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) por parte del Tribunal Supremo. El alcalde de Marbella que esta adaptación es "la solución que ofrece más certidumbre al urbanismo de la ciudad y en la que han coincidido los técnicos de ambas administraciones (Ayuntamiento y Junta de Andalucía), además de los expertos del sector".

 
EL NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DE LA COSTA DEL SOL OCCIDENTAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía está ya redactando un nuevo Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental a fin de dar respuesta a las repercusiones de la anulación por sentencia del Tribunal Supremo del anterior. El siguiente paso será convocar un concurso para que técnicos externos ayuden a los de la Junta a dar forma a este nuevo documento. El 18 de julio de 2006 no se vislumbraban todavía las nubes de la crisis y fue entonces, ese día, cuando la Junta de Andalucía aprobó el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del Sol occidental, un documento en el que se protegían suelos, se señalaban áreas de oportunidad y se dibujaban alternativas de transporte a la autovía. Por supuesto, allí estaba dibujado el tren litoral hasta Estepona e incluso se hablaba de un segundo aeropuerto en Antequera. 2006. 

 
EL GOLF INMOBILIARIO VUELVE A ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobilario. Mientras que la Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la implantación de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía, el sector se posiciona en zonas urbanizables relacionadas con el golf inmobiliario. En 2014, Andalucía recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010.  La celebración de competiciones internacionales en suelo español ha sido otro paso definitivo. El evento más importante fue la celebración de la Ryder Cup en Valderrama en 1997. Este torneo es la competición por equipos con más fama mundial. Enfrenta a una selección de los mejores golfistas norteamericanos y europeos. Valderrama fue el primer club de la Europa continental en acoger la mítica competición que enfrenta a las dos orillas del Atlántico. Resultó ser una gran anfitriona, demostrando al mundo su capacidad para llevar a cabo este tipo de eventos, lo que supuso de forma inmediata un doble beneficio: España se consolidó como uno de los destinos turísticos de primer orden para los aficionados al golf y se impulsó el mercado interno del golf inmobiliario.

 
PREGUNTAS FRECUENTES DEL URBANISMO DE MARBELLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. En base a las consultas urbanísticas que se están ofreciendo desde el ayuntamiento de Marbella,  se ha elaborando un listado de preguntas frecuentes que recogen las inquietudes y las preocupaciones de los ciudadanos, relativas a los expedientes que se encuentran en tramitación en cada una de las Áreas de Urbanismo. La mayoría remiten en su respuesta a los Criterios de Actuación, aprobados por la Junta de Gobierno Local. Las cuestiones trasladadas a través de este contacto no darán lugar a una respuesta personalizada. En caso de ser de interés general serán incluidas en el listado de preguntas frecuentes, y si por tratarse de algún expediente en tramitación, requiera una atención particular, en el caso de que acredite la condición de interesado conforme al artículo 31 de la Ley 30/1992.

 
PARQUE LOGÍSTICO DE CARMONA (SEVILLA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Andalucía. El pleno del Ayuntamiento carmonense ya acordó este verano formular una modificación de las normas subsidiarias municipales un cambio en el uso de la zona, con el objetivo de facilitar la instalación de nuevas empresas y propiciar el desarrollo industrial. Para ellos es necesario redurcir el tamaño actual de las parcelas mínimas pasando de los 15.000 a 7.500 metros cuadrados para el uso logístico y de los 5.000 a 2.500 metros cuadrados para el terciario. Esta modificación atiende a la actual demanda de negocios que requieren una superficie menor para iniciar su actividad. Otra cuestión es la reordenación de algunas zonas interiores del parque, en concreto de las superficies de uso comercial y de los aparcamientos. Con este cambio se prevé una mayor demanda para esta dotación comercial, según las previsiones realizas de los técnicos municipales. 

 
LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS NO NECESITAN SER ACLARADAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El Tribunal Supremo ha rechazado una petición de aclaración de sentencia presentada por el Ayuntamiento de Marbella en relación con qué se debe hacer con los inmuebles construidos ilegalmente en la época de Jesús Gil y para los que el PGOU anulado fijaba un sistema de regularización. Lo que quería el ayuntamiento es que el Supremo dijese claramente si hay que demolerlas o hay algún procedimiento de subsanación. Los tribunales no podrán variar, después de firmadas, las sentencias que pronuncien; pero sí aclarar algún concepto oscuro, suplir cualquier omisión que contengan o rectificar alguna equivocación importante, dentro del día hábil siguiente al de la notificación. Estas aclaraciones podrán hacerse de oficio o a instancia de las partes o del Ministerio fisca. Pero la aclaración de sentencia es casa casos muy precisos, como cuando las sentencias hubieren omitido manifiestamente pronunciamientos relativos a pretensiones oportunamente deducidas y sustanciadas en el proceso que no es el caso de Marbella. El problema se complica porque contra la decisión de no clarificar la sentencia no hay recurso, así que el ayuntamiento de Marbella deberá acordar definitivamente con la Junta de Andalucía el inmediato cumplimiento de la sentencia de nulidad del planeamiento urbanístico con todas sus consecuencias.

 
PARQUE EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Andalucía. El Parque Empresarial de Mijas ha propuesto la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que es necesaria tras la anulación del Plan de Ordenación de la Costa del Sol. Con este trámite se inicia el desarrollo de 1.500.000 metros cuadrados los que compondrán ese Parque Empresarial de condición de alta tecnología, que al mismo tiempo conecta a la perfección con el medio ambiente debido a su baja incidencia con la naturaleza. La inversión supondrá 300 millones de euros, que servirá para que 223 empresas oferten más de 2.000 puestos de trabajo, 500 de los cuales serían durante el proceso de construcción. Ahora se inicia el trámite urbanístico de aprobación inicial, exposición pública, informe de posibles alegaciones, informe técnico y jurídico, aprobación definitiva y exposición pública definitiva. El informe técnico y jurídico que deberá ser trasladado a la Junta e informado a la delegación de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA ESPECIALIZADA EN EL LUJO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El grupo Platinum Estates, un fondo de inversión con sede en Hong Kong, y presidido por la empresaria de origen indio Roshni Mohinani. Está especializado en la gestión de oportunidad de inversión en el sector inmobiliario, y tiene la mayor parte de sus activos los tiene en Hong Kong y en el Reino Unido, pero este año ha realizado 6 operaciones en España. Con la participación de su socio español, Juan Luis Segalerva, ha adquirido en Madrid el antiguo Hotel Asturias en la plaza de Canalejas, un edificio palacio en la calle General Oraá y el edificio Jacometrezzo. En Barcelona, además, el grupo se ha hecho con el edificio Estel, en la Avenida Roma, y con la sede de Convergencia Democrática de Cataluña, situada en la calle Corsega. Platinum lleva invertido en España más de 200 millones de euros y afirma mantener negociaciones avanzadas para el cierre de dos nuevas operaciones en Madrid y Valencia antes de que acabe este año, a la vez que analiza la posible compra en breve de un establecimiento hotelero en Mallorca.

 
¿CÓMO SE RESCINDE UN CONTRATO DE OBRA POR UN AYUNTAMIENTO?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra y en la guía de la obra pública. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha iniciado un expediente administrativo para rescindir el contrato adjudicado a la sociedad Vías y Construcciones, por 3,26 millones de euros, para la construcción de dos bloques de viviendas sociales de nueva planta, en sustitución de los dos edificios municipales de viviendas ya demolidos en el barrio de Los Pajaritos, sometido como es sabido a una operación de regeneración urbana. Hace dos años se derribaron los dos primeros bloques de vivienda y la Gerencia de Urbanismo licitó las obras de construcción de los dos bloques de viviendas municipales destinados a sustituir a los edificios ya derribados. El presupuesto base de licitación de las obras fue de 5.251.347 euros, IVA incluido, tras lo cual el 1 de junio de este año el citado contrato fue adjudicado a Vías y Construcciones S.A., por 3.261.611 euros. La Gerencia de Urbanismo y la empresa adjudicataria firmaron el contrato en cuestión el 15 de julio, al objeto de que los trabajos arrancasen como muy tarde el 14 de septiembre.

 
EL URBANISMO DE MARBELLA PENDIENTE DE UNA SOLUCIÓN TRANSITORIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Uno de los efectos de la nulidad del planeamiento de Marbella es la paralización del proceso de legalización, lo que conlleva el cierre de los expedientes de regularización de viviendas que se estaban tramitando. El Plan General de 2010 fijaba un procedimiento de regularización de viviendas mediante un sistema de compensaciones que establecía cargas urbanísticas sobre los inmuebles irregulares y que obligaba a propietarios y promotores a aportar suelos al Ayuntamiento como medio para legalizar la situación.

 
VENTA EN MÁLAGA DE LOS TERRENOS DE REPSOL 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía del director de suelo. La Gerencia Municipal de Urbanismo no ha recibido oferta formal alguna por los ocho lotes de terrenos en los que dividió la parte municipal de la parcela para intentar venderla. Se trata de los derechos edificatorios del ayuntamiento en la parcela de REPSOL y que permiten construir 502 viviendas de renta libre en tres torres de 28, 30 y 32 plantas, 400 viviendas protegidas, 25.000 metros cuadrados de techo edificable de uso terciario, zonas verdes y viarios. En mayo de este año, la SAREB ha sacado a la venta los derechos de edificación de la torre más alta de las cuatro previstas en la parcela de REPSOL, con casi 60.000 metros cuadrados de techo para construir viviendas y una altura de en torno a 125 metros de altura.

 
URBANISMO ECOLÓGICO EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en laguía del urbanismo de Andalucía.  Se trata del desarrollo urbanístico de la zona Rojas Santa Tecla, una zona afectada por la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba definitivamente el plan parcial de dicho sector al no existir ningún informe por parte de la administración competente que garantice que la zona cuenta con los recursos hídricos suficientes. El Ayuntamiento cuenta con un nuevo informe de enero de 2014 de la Administración Andaluza del Agua, que dictamina que sí existe disponibilidad de recursos hídricos y considera que dicho informe permite corregir la anulación de la sentencia del Supremo, por lo que ha decidido volver a llevar a pleno la aprobación definitiva del plan parcial que plantea una macrourbanización de lujo para 2.847 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MÁLAGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta de suelo para construir pisos junto a la estación del AVE. El Adif determinó un precio mínimo para la subasta de 6.450.000 euros. El administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), dependiente del Ministerio de Fomento, sacó a subasta para la construcción de viviendas junto a la estación del AVE. Se trata de uno de los terrenos todavía por explotar del plan urbanístico que fue aprobado hace una década con motivo de la construcción de la estación de la alta velocidad. De momento,  ninguna empresa ha presentado formalmente una puja. Adif va a mantener la parcela en venta durante un año con las mismas condiciones de la subasta y, en el caso de que transcurrido este lapso de tiempo no aparezca un comprador, volvería a convocar otra subasta a un precio más reducido. Se trata de un terreno de 6.796 metros cuadrados de superficie situado entre el pasillo de las vías de la alta velocidad, la calle Poeta Muñoz Rojas y el puente de Juan Pablo II.

 
LA MONETIZACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE CESIÓN DE SUELO EN LAS ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de reparcelación urbanística, guía de la parcelación urbanística y en la guía del urbanismo de Andalucía. La obligación de cesión gratuita de terrenos con ocasión de un proyecto de reparcelación y parcelación en Andalucía. Consiste en la sustitución de la entrega de suelo por el pago de su equivalente en metálico. Desde una perspectiva documental se remite al Registro de la Propiedad una certificación expedida por el secretario del correspondiente Ayuntamiento, relativa a un proyecto de compensación aprobado definitivamente vinculado a un convenio de gestión urbanística entre el Ayuntamiento y la propiedad permitiendo la sustitución del deber legal de cesión del aprovechamiento urbanístico por el pago de su equivalente en metálico. En el caso de Córdoba, varias parcelaciones en proceso de regularización aportarán a la Gerencia de Urbanismo 9,2 millones de euros a corto y medio plazo a través de los aprovechamientos urbanísticos, de los que 1,9 (20%) ya están recogidos en sus presupuestos para el 2016. 

 
MARBELLA SE DECIDE POR UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. El alcalde anuncia que Marbella, José Bernal, anunció la redacción de un nuevo PGOU para Marbella y avanzó que se tardará entre dos y tres años. En cuando al régimen transitorio se remitió a las negociaciones con la Junta de Andalucía. En el equipo redactor del nuevo PGOU habrá un protagonismo determinante del expertos juristas que permita hacer una lectura adecuada de las sentencias del Tribunal Supremo para evitar que el nuevo documento vuelva a tropezar con la misma piedra. Bernal adelantó  que el trabajo de redacción del documento se acometerá tan pronto como se cuente con el documento provisional con el que el Ayuntamiento pretende salvar de manera urgente la situación desencadenada por la anulación del PGOU de 2010, que ha dejado a Marbella sin norma urbanística y la han obligado a retrotraerse al Plan de 1986.

 
EL PROBLEMA AMBIENTAL DEL URBANISMO DE HUELVA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Andalucía. No es un asunto local, ni siquiera autonómico o estatal, es un asunto europeo, una vez que la Comisión Europea advirtió a España de su intervención en el caso de incumplimiento de la sentencia que obliga a la empresa Fertiberia a restaurar el espacio ocupado por las balsas de fosfoyesos (1.200 hectáreas sobre marismas a escasos 500 metros de la ciudad). La situación de Fertiberia en Huelva necesita urgentemente de un plan especial para las balsas de fosfoyesos en el que se involucre la Junta de Andalucía. Nos encontramos con una situación muy grave de responsabilidad medioambiental. Primero por lo que se ha hecho hasta ahora, segundo por el momento presente y en tercer lugar por la solución a futuro. En el peor escenario posible una negativa al proyecto tendría consecuencias económicas para la zona, pero un desastre medioambiental no cabe duda de que tiene responsabilidades administrativas por acción u omisión. El informe de compatibilidad urbanística encargado al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Huelva concluye sin lugar a dudas que es necesario que se apruebe un Plan Especial, competencia de la Junta de Andalucía, que ordene y regule la zona contaminadas por los residuos de fosfoyesos.

 
EL SUBSUELO Y LOS PARKINGS DE ZARAGOZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y en la guía del urbanismo de Aragón. El párking de la calle Moret de Zaragoza sigue sin recibir la licencia de obras del área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza. Las últimas previsiones apuntan a que antes de que finalice el 2015 estará lista y, a principios del 2016, podrán comenzar con los trabajos. La promotora San Ignacio Renta recibió la adjudicación de los suelos por 1,3 millones de euros. Fue necesario realizar una adecuación de la situación jurídica y urbanística del suelo y aprobar una modificación aislada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para desafectar el subsuelo del viario sobre rasante y convertirlo en un bien patrimonial, susceptible de sacarse a la venta, además de acomodar el uso de aparcamiento subterráneo.

 
ENCAJE URBANÍSTICO DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera, guía de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en el mes de junio, un grupo de Qatar quiere construir un hotel de lujo de 130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura (unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento. Se estima una inversión de  105 millones de euros a fin de construir un cinco estrellas gran lujo de 35 plantas en el puerto malagueño. La Autoridad Portuaria de Málaga ya ha aprobado el inicio de la concesión administrativa para impulsar la iniciativa empresarial liderada a través de la sociedad Andalusian Hospitality II SL que ha depositado 1,8 millones de euros como aval, el 2% del proyecto constructivo. Una vez abierto el concurso se esperan más inversores

 
LA IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN LA OBRA PÚBLICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental. El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha acordado suspender todos los proyectos o anteproyectos de la nonata autovía de circunvalación SE-35, después de que la Unión Europea haya resuelto que los mismos incumplen los preceptivos procedimientos de evaluación "ambiental" y haya reclamado la adopción de "las medidas necesarias". El problema es que la Unión Europea, a instancias de la Asociación Movida Pro-Parque Tamarguillo, incoó un expediente sobre la incidencia del citado proyecto de la SE-35 sobre el parque público del Tamarguillo, al haber sido creado el mismo gracias a fondos comunitarios. A cuenta del expediente incoado por la Unión Europea sobre la posible incidencia del proyecto en el parque público del Tamarguillo, el Ayuntamiento optó por resolver los accesos a estos terrenos a través de la autovía A-4 y una remodelación de su enlace con la ronda urbana SE-20, cedida por el Ministerio de Fomento a la ciudad. El 24 de septiembre, la Unión Europea dictaminó que los mismos incurren en "un incumplimiento de la tramitación ambiental", dando "la razón" a la organización ecologista que promovía la denuncia en cuestión.

 
EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE MARINAS Y PUERTOS DEPORTIVOS VUELVE A LA COSTA ESPAÑOLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos y marinas y guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El turismo marítimo de alta calidad está volviendo a la costa mediterránea con dos importantes proyectos inmobiliarios. España debe fomentar este tipo de instalaciones que generan una importante inversión en infraestructuras y que atraen un turismo muy rentable. Los problemas habituales con los que se encuentran los promotores inmobiliarios son urbanísticos y medioambientales. En uno de los casos que se presentan el aspecto medioambiental mejora sustancialmente la zona, pues se crea una laguna en torno a la que se construirá el complejo inmobiliario. El otro proyecto se refiere a un puerto deportivo en proceso de revalorización constante.

 
VENTA FORZOSA DE SOLARES ABANDONADOS EN SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares abandonados y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha formalizado la venta “forzosa” de 26 solares cuyos propietarios no han cumplido con su deber de edificar en los plazos previstos, pero sí ha otorgado una nueva prórroga anual para otros 41 solares. Según ha informado el delegado de Hábitat Urbano, Antonio Muñoz, esas 26 fincas están valoradas en algo más de 19,8 millones y, de prosperar las ventas, la diferencia entre el precio de tasación y el precio de venta recaería en las arcas de la Gerencia de Urbanismo. La prórroga anual para que comiencen a edificar los propietarios de 41 terrenos y la venta forzosa de 26 solares cuyos suelos no han sido construidos por sus dueños. Además de la valoración de 17 parcelas para su posterior venta. Se han suscrito convenios urbanísticos con tres propietarios para planificar la ejecución de obras, evitando así los procesos administrativos anteriores que conducen a la enajenación obligatoria cuando se incumple el deber de edificar en suelos o rehabilitar edificios.

 
LA DISCREPANCIA EN EL URBANISMO TRANSITORIO DE MARBELLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Aunque el Ayuntamiento de Marbella ha acordado con la Junta de Andalucía la elaboración urgente de una normativa transitoria tras la sentencia que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La Junta no quiere legalizar todo lo que se ha construido conforme al anulado Plan General de 2010. El problema es que la sentencia es muy clara: «No corresponde al ámbito de la potestad de planeamiento modular la legalización de lo ilegalmente construido». El ayuntamiento tira de jurisprudencia para defender que la nulidad del planeamiento no conlleva la nulidad de todo lo que se ha construido. Según la jurisprudencia la nulidad afecta exclusivamente al planeamiento, pero no a las licencias de obra y de primera ocupación dictadas en base al planeamiento anulado. Aunque se admitiese esta interpretación, hay algo claro que está preocupando mucho a los promotores, y es que las licencias de primera ocupación que queden pendientes de conceder, ya que son conformes con licencias de obras concedidas bajo el planeamiento anulado. 

 
LOS CENTROS DEPORTIVOS ANTE EL PLAZO DE LA CONCESIÓN ADMINISTRATIVA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en la guía del urbanismo de Andalucía. ¿Qué hacer cuando el promotor de un centro comercial no puede cumplir con los plazos de construcción de un centro deportivo fijados en el pliego de condiciones. En Málaga, la crisis ha afectado a uno de los proyectos urbanísticos más singulares para la zona de expansión de Teatinos en la capital. En abril de 2005 la Gerencia de Urbanismo adjudicó a la empresa Udisa la concesión de una parcela de 30.000 metros cuadrados en las proximidades de la Ciudad de la Justicia para la construcción y explotación de un centro deportivo. Se trata del complejo deportivo y comercial en una parcela situada en el extremo sureste de Bizcochero, junto a la Ciudad de la Justicia. El año pasado, la promotora presentó ante la Gerencia Municipal de Urbanismo un expediente para dividir la actuación en dos fases, ya que no pueden acometerla toda de una vez. La primera de ellas consistirá en levantar el edificio de uso deportivo con piscina cubierta, que será gestionado por la sociedad Activa Club, y contará con varias pistas deportivas al aire libre en una superficie de 13.122 metros cuadrados. Esta primera parte del proyecto contará con 460 plazas de aparcamiento de las que 200 se habilitarán en dos plantas subterráneas y el resto, en el exterior.

 
EL URBANISMO DE MARBELLA GANA TIEMPO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, guía de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Marbella ha empezado a reunirse con los promotores para tranquilizarles por sentencia que anula el planeamiento urbanístico de la ciudad. La primera estrategia es ganar tiempo, por lo que ha presentado un escrito al Tribunal Supremo de aclaración de sentencia. Se estudia, además, interponer un incidente de ejecución para que se aclaren algunas cuestiones. Una de las dudas que existen es qué pasa con las órdenes judiciales de demolición que pesan sobre algunas edificaciones ilegales, regularizadas por el anulado PGOU de 2010 y el sistema de compensaciones que se estableció para la normalización de hasta 16.500 viviendas construidas durante la era GIL fuera de planeamiento. También se está analizando con la Junta una normativa con rango de ley que permita afrontar la situación de las 16.500 viviendas irregularidades que vuelven a quedar en el limbo tras la anulación del PGOU.

 
¿DESAPARECE LA ESPECIAL PROTECCIÓN DEL SUELO TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Supremo ha anulado el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del Sol. Al derogarse el POT, muchos terrenos no urbanizables dejaría de tener una 'especial protección', figura urbanística que impedía muchas medidas de regularización. La sala tercera (sección quinta) del Tribunal Supremo ha emitido un doble fallo:. Por una parte anula, quedando sin efecto, la sentencia del TSJA que desestimó  en 2012 el recurso contra el POT de la Costa del Sol interpuesto por los empresarios de Mijas. Por otra parte, estima el recurso contencioso-administrativo interpuesto por el PEM contra el Decreto del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía 142/2006 que aprobó el POT de la Costa del Sol, declarando que “este Plan de Ordenación es nulo de pleno derecho”, como se recoge en la sentencia. Esta decisión judicial puede abrir la puerta para mejorar la situación legal de varias zonas de viviendas irregulares, aunque también supone la anulación de la revisión del PGOU que estaba realizando el consistorio.

 
MARBELLA COPIARÁ EL URBANISMO PROVISIONAL DE CHICLANA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. El planeamiento vigente de Marbella es nulo de pleno derecho por varios motivos. Ante una situación tan grave sólo queda un acuerdo urgente entre la Junta de Andalucía y el ayuntamiento similar al de Chiclana, cuyo planeamiento urbanístico fue igualmente anulado. Luego se redactará otro PGOU en un plazo razonable. No se puede volver a tardar cuatro años. La respuesta urbanística debe ser urgente para no perder el incipiente boom inmobiliario de Marbella tras una larga crisis inmobiliaria. La Sala Tercera del Tribunal Supremo comunicó que ha declarado nula de pleno derecho la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella del año 2010, aprobada en sendas órdenes de la consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía de 25 de febrero y 7 de mayo de dicho año. El Supremo estima los recursos de una comunidad de propietarios y dos sociedades contra otras tantas sentencias del TSJA que rechazaron sus impugnaciones contra dicha revisión. Estas tres sentencias llegan a la misma conclusión de anular la revisión del PGOU marbellí por varios motivos, como que no correspondía al ámbito de potestad de planeamiento modular la legalización de lo ilegalmente construido; no cumplir las normas de evaluación de los efectos medioambientales y la ausencia de un informe de sostenibilidad económica. El Tribunal Supremo ha declarado nulo el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella de 2010, un documento que debía devolver a la ciudad la seguridad jurídica, los suelos de equipamientos públicos y que legalizó más de 16.500 viviendas construidas irregularmente durante 16 años de gobiernos del GIL.

 
EL NUEVO BOOM INMOBILIARIO DE MARBELLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Ayuntamiento de Marbella ha aprobadosiete nuevos proyectos inmobiliarios en la ciudad, entre los que se encuentra una nueva inversión de 17,4 millones de euros para la ejecución de 130 viviendas, locales, garajes y piscina comunitaria en Marqués del Duero, en San Pedro Alcántara. A esta se suma la aprobación de otras dos licencias en el Pinar de Río Real, una para nueve viviendas unifamiliares por valor de 2,5 millones y otra para la ejecución de 18 viviendas por 4,2 millones. La concejala de Urbanismo, Isabel Pérez, manifestó que «la actividad urbanística en la ciudad está experimentando una importante mejoría» y recordó que recientemente el Ayuntamiento marbellí ha conseguido más de 31.000 metros cuadrados de espacios libres, equipamientos y viarios y la cesión de varios locales tras la normalización de dos complejos en Guadalmina y Xarblanca.

 
VENTA DE SUELO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento y Vivienda pone a la venta 171.043 metros cuadrados para la construcción de viviendas dentro de un proyecto de venta de suelos de una superficie total de 343.324 metros cuadrados en todas las provincias excepto Málaga y Huelva. Dentro de esta superficie, destaca el suelo industrial, con 131.099 metros cuadrados en cinco provincias por un precio de salida de 11,03 millones de euros. La mayor parte de este paquete se lo reparten un grupo de 38 parcelas en Pulpí, otro de 25 en Martos y un tercero con 20 parcelas en Baza, que copan casi dos tercios de la oferta. También destaca una parcela de casi 18.000 metros cuadrados en La Rinconada, dentro de Aerópolis, un recinto especializado en un sector puntero como el aeronáutico. El resto de suelos, repartidos en lotes más pequeños, están en Camas, Alcalá la Real, El Carpio, Adamuz y las localidades almerienses de Fines y Gérgal.

 
PLAN  DE  PROTECCIÓN  DEL  CORREDOR  LITORAL  DE  ANDALUCÍA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es un instrumento de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía, incorporado por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección del litoral de Andalucía. El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios y determinaciones para la protección, conservación y puesta en valor de las zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para el dominio litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros 500 metros de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas necesarias para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad del sistema costero.

 
URBANISMO ILEGAL Y REFORMA DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. Una modificación en la Jurisdicción Contecioso-Administrativa (Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, última actualización, publicada el 22/07/2015, en vigor a partir del 01/10/2015) introduce importantes requisitos previos. Artículo 108. Si la sentencia condenare a la Administración a realizar una determinada actividad o a dictar un acto, el Juez o Tribunal podrá, en caso de incumplimiento: a) Ejecutar la sentencia a través de sus propios medios o requiriendo la colaboración de las autoridades y agentes de la Administración condenada o, en su defecto, de otras Administraciones públicas, con observancia de los procedimientos establecidos al efecto. b) Adoptar las medidas necesarias para que el fallo adquiera la eficacia que, en su caso, sería inherente al acto omitido, entre las que se incluye la ejecución subsidiaria con cargo a la Administración condenada. 2. Si la Administración realizare alguna actividad que contraviniera los pronunciamientos del fallo, el Juez o Tribunal, a instancia de los interesados, procederá a reponer la situación al estado exigido por el fallo y determinará los daños y perjuicios que ocasionare el incumplimiento. 3. El Juez o Tribunal, en los casos en que, además de declarar contraria a la normativa la construcción de un inmueble, ordene motivadamente la demolición del mismo y la reposición a su estado originario de la realidad física alterada, exigirá, como CONDICIÓN PREVIA A LA DEMOLICIÓN, Y SALVO QUE UNA SITUACIÓN DE PELIGRO INMINENTE LO IMPIDIERA, LA PRESTACIÓN DE GARANTÍAS SUFICIENTES para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe.

 
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Málaga ha aprobado de manera definitiva el plan de reforma interior (Peri) de los suelos de La Térmica. Los terrenos forman parte del convenio urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba. La abstención de Ciudadanos en julio que impidió que el Peri de La Térmica se aprobase se basaba en el informe de la Dirección General de Planificación y Gestión del Dominio Público Hidrológico, de la Consejería de Medio Ambiente, que considera que no existen recursos hídricos suficientes para abastecer a la zona, además de existir riesgos de inundabilidad. El informe de la Junta se mantiene tal cual y el Ayuntamiento no lo ha tenido en cuenta. 

 
NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de la opción de compra. Conforme a la última información de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos que la promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5 millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que lleva una década en punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos está dispuesto a aprobar cuanto antes el macroproyecto comercial y de ocio que la empresa Intu Properties. El centro comercial comercial se ubicará sobre una superficie de 195.000 metros cuadrados entre el palacio de Congresos de la localidad y el acceso a la autovía, en la zona conocida como Molino del Viento. Para el inicio de las obras, los promotores sólo están a la espera de que el Ayuntamiento de la localidad apruebe la revisión del PGOU, algo que podría ocurrir en el pleno de noviembre.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO PARA VIVIENDAS EN GRANADA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha lanzado un concurso público por el que pone en el mercado, a disposición de la iniciativa privada, una oferta para la compraventa de suelo residencial con capacidad para construir 612 viviendas protegidas en la provincia de Granada. Se trata de una parcela en Fuente Vaqueros (27 viviendas), cuatro en Granada capital (una en Almanjáyar con capacidad para 27 viviendas y tres en la zona de la Azulejera para 311 inmuebles), nueve solares en Huéscar para 91 viviendas, dos parcelas en Loja para 136 inmuebles y finalmente, cuatro en Pinos Puente con capacidad para construir 20 viviendas, una oferta que se incluye en un lote mayor de terrenos para 2.256 viviendas protegidas en el conjunto de Andalucía.

 
VENTA FORZOSA DE EDIFICIOS EN RUINA EN SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina, guía de la rehabilitación edificatoria, guía del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística, y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha iniciado el expediente de declaración de incumplimiento de mantenimiento edificatorio del inmueble  del número once de la calle Lirio, en pleno casco histórico. En 2014 la Gerencia de Urbanismo ya emitió un informe avisando a los propietarios del inmueble de que el mismo está localizado en el Conjunto Histórico de la ciudad y la edificación catalogada, estando por tanto sujeta a rehabilitación forzosa. Tras la inscripción del inmueble en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, el pasado 28 de julio expiró el plazo para dar cumplimiento al deber de rehabilitar el edificio, toda vez que "el mero transcurso del referido plazo conlleva la colocación de la finca en situación de venta forzosa para su ejecución por sustitución, previa declaración de incumplimiento del correspondiente deber urbanístico, por lo que procede iniciar procedimiento administrativo a tales efectos. Se trata de incoar procedimiento administrativo para la declaración de incumplimiento del deber de rehabilitar de la finca" sita en el número once de la calle Lirio, colocando la misma en situación de venta forzosa para su ejecución por sustitución, toda vez que los propietarios del inmueble cuentan con un plazo de 15 días como "trámite de audiencia" ante este procedimiento.

 
EL ENCAJE URBANÍSTICO DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera, guía de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en el mes de junio, un grupo de Catar quiere construir un hotel de lujo de 130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura (unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento. Cabe recordar que en 2012 la Gerencia de Urbanismo planteó una construcción de hasta 175 metros y 45 plantas. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto de Málaga.

 
LOS DELITOS URBANÍSTICOS SE CENTRAN EN LOS ARQUITECTOS MUNICIPALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. La imputación de delitos urbanísticos está centrándose en los técnicos, en este caso en el arquitecto municipal, en lugar de los responsables políticos, los alcaldes. Esta nueva jurisprudencia se afianza con una sentencia de la Audiencia de Granada ha condenado a nueve años de inhabilitación especial al arquitecto municipal de Atarfe (Granada) por un delito continuado de prevaricación en la operación urbanística relacionada con el cambio de uso de los terrenos de la antigua fábrica de la Alcoholera de la localidad, donde se construyeron 144 viviendas contraviniendo la normativa vigente. En este caso también estaba imputado inicialmente el exalcalde de Atarfe, pero la Audiencia Provincial dictó un auto por el que se archivaba provisionalmente la causa contra él por su estado de salud y “en tanto que no se encuentre en condiciones para afrontar la celebración del juicio oral”.

 
EDIFICIOS EN RUINA Y SOLARES ABANDONADOS EN MÁLAGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares abandonados. El Ayuntamiento de Málaga quiere poner fin a la inacción de los propietarios de solares y edificaciones en el centro histórico de Málaga, como el edificio del Marqués de la Sonora y otro inmueble en calle Carmelita, por lo que la Gerencia de Urbanismo tiene previsto sacar a subasta de las fincas 1 y 2 de la Plaza del Teatro, cuyo valor económico se estima en unos 8,7 millones de euros. Este trámite es posible porque ha transcurrido un año desde que ambas parcelas fuesen incluidas en el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas ante el retraso acumulado en el impulso definitivo de una actuación que permitiese poner en valor la localización. El incumplimiento del deber de edificar habilita a la Administración local a convocar el concurso para la sustitución del propietario en el plazo de seis meses. No obstante, antes de alcanzar este límite, la propiedad dispone de un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones que considere oportunas. En el supuesto de que no hubiese respuesta, el paso siguiente sería la del concurso.

 
EL INCUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA MARCO DE AGUA DE LA UNIÓN EUROPEA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Depuradoras. A pesar de una inversión prevista por el gobierno andaluz de 1.473 millones de euros en los próximos seis años, el consejero de Medio Ambiente, José Fiscal, ha reconocido que la comunidad andaluza no alcanzará la meta marcada por Bruselas para conseguir el 100% del agua depurada a inicios de 2016.  Con esta inversión, el Consejo de Gobierno ha aprobado la revisión de los planes hidrológicos de las cuencas Mediterránea, Guadalete-Barbate y Tinto-Odiel-Piedras para continuar con los proyectos de mejora de los recursos hídricos. Andalucía alcanza el 85% y se sitúa por encima de la media estatal (alrededor del 80%, según Fiscal). En este sentido, el consejero ha reconocido que el 1 de enero de 2016 no se llegará al 100% como marca Europa. "No sabemos si darán una prórroga", ha señalado. Fiscal ha asegurado que se está haciendo un esfuerzo "tremendo", con una inversión de más de mil millones en los últimos años, y que todas las depuradoras pendientes están ya como mínimo programadas, mientras que algunas obras incluso finalizarán de manera inmediata. Aunque ha subrayado que la depuración de aguas es una "competencia municipal", ha recordado que, en el marco de la Ley de Aguas de Andalucía, la Junta declaró de interés autonómico "un número muy importante de obras" porque hay municipios que "serían incapaces" de abordar las obras necesarias. "Estamos haciendo un trabajo de primer orden", ha remarcado Fiscal, que ha precisado que la Junta está "en permanente contacto" con el Gobierno central porque hay obras de su competencia.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA  PARA LA AMNISTÍA DE VIVIENDAS ILEGALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía. La reforma de la LOUA para regularizar viviendas en suelo no urbanizable supera el debate de totalidad en el Parlamento El proyecto de ley que modifica tres artículos la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), con el fin de permitir la regularización de edificaciones residenciales aisladas en suelo no urbanizable, ha superado el debate de totalidad en el Pleno del Parlamento. El proyecto de ley que modifica tres artículos la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), con el fin de permitir la regularización de edificaciones residenciales aisladas en suelo no urbanizable, ha superado este miércoles el debate de totalidad en el Pleno del Parlamento. Ningún grupo ha presentado enmienda a la totalidad por lo que la iniciativa seguirá su tramitación en comisión parlamentaria. 

 
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE «LA CRUZ DEL CAMPO»
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Boletín Oficial de la Provincia (BOP) ha publicado el Plan Especial de Reforma Interior (Peri) de «La Cruz del Campo», promovido por la Compañía para los Desarrollos Inmobiliarios de la Ciudad de Híspalis con una inversión de 750 millones para construir 1.963 viviendas, un hotel y un gran parque en una parcela de 18 hectáreas en el barrio de Nervión, donde antes estuvo la fábrica de cerveza Cruzcampo. El plan especial contempla la construcción de 1.963 viviendas en parcelas que suman 6 hectáreas, pudiéndose construir un máximo de 225.823 metros cuadrados de usos residenciales. El 45% de las viviendas (890) serán de Protección Oficial. Los edificios no podrán superar, según las manzanas, las 14 ó 16 plantas. El plan contempla para usos terciarios 29.345 metros cuadrados. Así, se permitirán comercios, oficinas y talleres artesanales en plantas bajas, así como un hotel de unas 150 habitaciones.

 
PLAN DE MARTIRICOS, UNO DE LOS TRES MÁS IMPORTANTES DEL PLANEAMIENTO DE MÁLAGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Espacio Medina, promotora de las torres de Martiricos, ha conseguido la licencia de obras que está condicionada al cumplimiento de varios requisitos pendientes, entre ellos el pago de los 2,5 millones y los avales. La licencia será efectiva y permitirá el inicio de las obras cuando la promotora haya cumplido todos los condicionantes. El proyecto contempla la construcción de 224 viviendas de VPO y 450 viviendas libres que irán en dos torres de 30 plantas cada una, la promotora ya anunció que las primeras obras serán las de construcción de las VPO. En concreto en una primera fase Espacio Medina tiene previsto levantar 80 viviendas en un bloque de ocho plantas más la baja.

 
GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la implantación de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía, de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso y garantice, en todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así como el cumplimiento de la legalidad desde el punto de vista urbanístico y de eficiencia de los recursos hídricos.  En 2014, la comunidad recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010. 

 
DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.  El stock de vivienda nueva del resto de la provincia de Málaga, fuera de la zona de costa y del área metropolitana, tardará entre 3,5 y 5,5 años en venderse. Las compraventas de viviendas andaluzas entre enero y julio de 2015 ascienden a 42.285 unidades -el 20,1% del total nacional-, apreciándose un aumento interanual del 11,2% -10,5% en España-. Diferenciando en función de la antigüedad del inmueble, se contabilizan 10.565 transacciones en vivienda nueva y 31.720 en vivienda usada, con un retroceso interanual del 37,7% en la primera y un avance del 50,7% en la segunda, trayectorias similares a las observadas en España. La escasez de oferta de vivienda nueva explica, en gran medida, la reducción en las compraventas de este segmento del mercado.

 
MÁLAGA APRUEBA SU PRIMERA GRAN PROMOCIÓN INMOBILIARIA TRAS LA CRISIS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El Ayuntamiento de Málaga ha aprobado el proyecto de urbanización y la promotora pagará 2,5 millones de euros del convenio firmado. Tras este pago se concederán las licencias. Se trata de transformar los antiguos solares de Citesa y del rastro, en Martiricos, en una nueva centralidad urbana y promover viviendas de protección oficial que se ejecutarán en estos terrenos. De la envergadura de la iniciativa da muestra el que la propia promotora estime una inversión necesaria de 135 millones de euros sobre el terreno. Suma a la que habría que añadir los 21,5 millones que se aportan al Ayuntamiento según el convenio suscrito en 2006 y que posibilitaba las actuales condiciones edificatorias del sector y la suma aportada en la compra de las parcelas a Telefónica. De esta última cantidad no se aportaron datos. 

 
VENTA FORZOSA DE INMUEBLES EN MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la guía de subastas inmobiliarias.  Se confirma la venta forzosa en Málaga de los solares de la calle Granada. La Gerencia de Urbanismo aprobó también por mayoría poner en venta forzosa los dos solares que en su día conformaban el palacio de los Gálvez, en la calle Granada. Ambos solares saldrán a la venta por 2,3 millones de euros. El procedimiento de venta se pone en marcha después de que la propiedad del inmueble, la promotora Sociedad Azucarera Larios, no haya presentado en el plazo requerido de un año un proyecto construcción.

 
OBRAS ILEGALES PERO SIN DELITOS URBANÍSTICOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y guía de la inspección urbanística. En esta caso ha obras ilegales pero no hay delitos urbanísticos. La Audiencia Provincial de Almería ha dictado sentencia por la que el suelo en el paraje de El Cucador, en Zurgena (Almería), sobre el que se autorizó en 2006 una promoción de cinco viviendas unifamiliares es no urbanizable pero ha concluido que ni el promotor ni la excorporación municipal que dio la licencia "ilegal", cometieron delitos contra la ordenación del territorio y de prevaricación. Se confirma la absolución dictada por el Juzgado de lo Penal 4 aunque lo hace por motivos distintos a los esgrimidos por su titular, la magistrada Marta Inés Sierra, quien entendió que el suelo donde se edificó tiene "la consideración de urbano" y, por tanto, "no concurrirían los elementos objetivos" para que se diese delito. Se fundamenta en la "carencia de dolo bastante" en la corporación municipal, que sí adoptó una resolución ilegal al aprobar las licencias de obras, la basa en los informes técnico y jurídico "propicios a su otorgamiento y en que no puede "obviarse una cierta ambigüedad normativa" derivada de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta andaluza, lo que daba lugar a "una imprecisión y controversia jurídica".

 
EXPEDIENTE DE VENTA FORZOSA DE INMUEBLES EN MÁLAGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la guía de subastas inmobiliarias. Se trata de una licitación pública, mediante procedimiento abierto con varios criterios de adjudicación y tramitación ordinaria para la ejecución por sustitución de los propietarios del con objeto de la adjudicación del inmueble declarado en situación de venta forzosa por incumplimiento de los deberes urbanísticos. El pliego de este tipo de expedientes tiene por objeto regular el concurso para la enajenación forzosa del inmueble  conforme al artículo 151 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). En este artículo incluimos los pliegos de condiciones de un caso real en el que se procede a la venta forzosa de un inmueble en una ciudad andaluza.

 
SUBASTA DE SUELO EN SEVILLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Sareb saca a la venta en Sevilla capital y provincia 14 grandes solares en los que pueden edificarse 441.000 metros cuadrados. Destaca el solar de la carretera de Carmona 43, donde antes estuvo Tysa-Ford. Según informa Sareb, en ese terreno pueden construirse 24.000 metros cuadrados. El solar en cuestión fue adquirido en 1999 por la empresa Gestión Umbela 4, del empresario José Antonio Sáenz, por 5 millones de euros. Tres años después lo vendió a la sociedad Uriva, participada por Caja San Fernando, por casi 17 millones de euros. En 2004, Uriva vendió el solar por 27 millones a las sociedades Triana 95 y Efedos Vivienda, quienes a su vez lo vendieron por 31,4 millones en 2005 a Ferrovial Inmobiliaria. Un año después, el Ayuntamiento aumentó la edificabilidad del solar, permitiendo 15 plantas y 284 viviendas. A continuación, Ferrovial lo vendió a la división inmobiliaria de Habitat, que solicitó el concurso de acreedores en 2008. El terreno, baldío desde hace años a pesar de haber generado plus valías 26,9 millones en sus sucesivas ventas, fue adjudicado a Sareb.

 
NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN JAÉN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía.  La empresa Somuvisa construirá 84 viviendas públicas en dos zonas del Gran Eje. Se trata de 2 solares ubicados en las inmediaciones de la Avenida de Andalucía (Gran Eje) de Jaén y utilizados de forma provisional como aparcamientos en superficie albergarán nuevos edificios de viviendas pública o a precio de vivienda pública. El consejo rector de la Sociedad Municipal de la Vivienda (Somuvisa) aprobó la contratación de sendos proyectos técnicos para que los arquitectos diseñen ambas promociones, según informó el concejal de Urbanismo, Vivienda y Plan Urban, Francisco Javier Márquez Sánchez.

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Los activos inmobiliarios de la promotora Rochalde, con sede en Jerez, salen a subasta púbica online y están valorados en más de once millones de euros. Las propiedades de Rochdale objeto de esta subasta son en su mayoría locales comerciales, parcelas y solares en los términos de Jerez  y Umbrete (Sevilla), así como plazas de garaje con trastero en Rota y Sanlúcar de Barrameda, en la provincia de Cádiz. La totalidad de dichos inmuebles está valorada en más de once millones, de los cuáles nueve millones son cargas hipotecarias adeudadas a los acreedores privilegiados, según el comunicado.

 
EL GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía.  El consejero de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández, ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia al sector que se opuso al borrador.   "Vamos a hacer que no haya una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además, ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta "tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como a las instituciones.

 
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS EN SUELO NO URBANIZABLE EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta actuará si los ayuntamientos no lo hacen para la regularización de las viviendas en suelo no urbanizable La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha asegurado que el Gobierno andaluz cuenta con la voluntad de actuar, en el caso de que los ayuntamientos no puedan hacerlo --por omisión o por falta de medios--, para que se cumpla la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) que permitirá la regularización de viviendas en suelo no urbanizable. 

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN MÁLAGA DE SUELO PÚBLICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobliarias. El Ministerio de Empleo y Seguridad Social subastará de nuevo dos parcelas en el Perchel norte, en la calle Padre Jorge Lamothe,  y en Teatinos, en la calle Mesonero Romanos, en una manzana situada al norte de la llamada 'Fuente de los Lápices'. El Estado ha fijado un precio de salida de 2,7 millones, la cuarta parte de lo que le costaron. Los dos solares en cuestión fueron adquiridos por el Gobierno al Ayuntamiento de Málaga por un importe conjunto de 11 millones de euros. Ahora, los precios de salida de las dos parcelas sumados, que hacen un total de 2,7 millones de euros, la cuarta parte de lo que el Estado desembolsó por ellos en el año 2006. Para no tener que rebajar tanto el precio, el Gobierno podría negociar con el Ayuntamiento una recalificación de los suelos para usos lucrativos que, posiblemente, ayudaría a la aparición de compradores interesados.

 
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. El Tribunal Supremo (TS) ha anulado una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) sobre el acuerdo de la Comisión de Valoraciones de Sevilla que fijó el justiprecio relativo a las servidumbres recaídas sobre 2.457 metros cuadrados del subsuelo de la finca denominada 'SA-23 Colegio Porta Coeli', por la construcción de la línea uno del metro, justiprecio que el Supremo eleva 3.059.184 euros. Según la sentencia del Supremo, emitida el 17 de julio, la sala de lo Contencioso Administrativo del TSJA emitió en mayo de 2013 una resolución desestimando el recurso promovido por la Compañía de Jesús contra el acuerdo de fecha 12 de marzo de 2010 de la Comisión Provincial de Valoraciones de Sevilla, que fijaba el justiprecio por la finca afectada por la ejecución del proyecto de trazado de obra civil de la línea uno interurbana del metro de Sevilla.

 
SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Diputación Provincial de Sevilla, a través de su sociedad Sevilla Activa, procederá a la recuperación voluntaria del suelo de la parcela de su propiedad, situada en Cortijo de Cuarto, frente a la calle Jardines de la Granja, en el barrio de Bellavista, que acusaba contaminación por amianto y sobre la que la Institución ya había realizado una intervención a primeros de julio pasado, con este fin. Sevilla Activa ha mantenido una reunión con los responsables de la empresa encargada del proyecto y con los de Befesa, cuyos expertos realizarán esta nueva limpieza, que alcanzará una profundidad de 30 centímetros más, a fin de garantizar la total recuperación del suelo, lo que suele ocurrir en el 95 por ciento de los casos, y, por lo tanto, la plena seguridad para los vecinos de las zonas circundantes.

 
¿POR QUÉ SE SUBVENCIONA UN HOTEL CON FONDOS EUROPEOS?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del project finance y financiación inmobiliaria, y en la guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Se trata de encajar el nuevo hotel de Moneo en Málaga en un proceso para estionar y financiar proyectos energéticos de Desarrollo Urbano Sostenible a través de la iniciativa JESSICA-F.I.D.A.E.. Esta iniciativa del IDAE cofinanciada por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional es un fondo para la financiación de proyectos de eficiencia energética y energías renovables, esto es "Una manera de hacer Europa".  El Fondo F.I.D.A.E. es un fondo puesto en marcha por IDAE como Organismo Intermedio delegado por la Autoridad de Gestión del Fondo Europeo de Desarrollo Regional – FEDER - (Dirección General de Fondos Comunitarios – Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas), dotado con cerca de 123 M€ que tiene como propósito financiar proyectos de desarrollo urbano sostenible que mejoren la eficiencia energética y/o utilicen las energías renovables.

 
VENTA INMOBILIARIA EN LA EXPO DE SEVILLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La cervecera Heineken tiene en venta el pabellón de Cruzcampo de la Expo 92, cerrado desde 2007. El precio de venta alcanza los 2.425.000 euros, diez millones menos del anterior acuerdo con la inmobiliaria Domo en 2008. Los usos de la parcela, situada entre el pabellón de Retevisión de la Expo 92 y la actual entrada de Isla Mágica, son terciarios, por lo que podrán levantarse en la misma oficinas, tiendas e incluso un hotel. El Plan General de Ordenación Urbana de 2006 admite que el edificio que se construya tenga bajo y tres plantas. El edificio tiene 5.276 metros cuadrados construidos pero no está protegido, como sí ocurre con otros pabellones de la Exposición de 1992. La parcela en la que está construido el pabellón de la Cruzcampo es de 3.517 metros cuadrados, aunque la edificabilidad permitida es de 5.276 metros cuadrados.

 
EL REQUERIMIENTO DE REVISIÓN DE OFICIO EN EL URBANISMO ANDALUZ
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión de oficio de una actuación urbanística del ayuntamiento de Córdoba. El resultado final ha sido una indemnización que deberá abonar el ayuntamiento. Este tipo de procedimiento se debería utilizar con mayor frecuencia por las Comunidades Autónomas. En este caso, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 4 de Córdoba, Antonio Salmoral, ha condenado al Ayuntamiento de Córdoba a pagar una indemnización de 153.780 euros a la promotora Carrión Fernández por una actuación urbanística errónea que se le facilitó en el 2006 en relación a la finca Santa Clara, en Cortijo del Castillo, donde se iban a construir unas instalaciones deportivas. La reclamación de responsabilidad patrimonial resuelta en sentencia, que es firme, arranca del acuerdo adoptado por el Pleno en diciembre del 2007, que aprobó definitivamente el proyecto de actuación de esas instalaciones recreativas. Sin embargo, la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión de oficio de dicha actuación.

 
CENTROS DEPORTIVOS EN CÓRDOBA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ha sido aprobada la modificación Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba para que el Círculo de la Amistad pueda construir sus instalaciones deportivas en la finca San Clara, en el kilómetro 4 de la carretera del Aeropuerto, la entidad está a la espera de que la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) dé el visto bueno al proyecto de urbanización de la zona, lo que permitirá la solicitud de licencia para construir el complejo deportivo, según explicó a este periódico el presidente del Círculo de la Amistad, Federico Roca. La adaptación del PGOU de Córdoba a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) posibilitó seguir adelante con el proyecto, al permitir la innovación del proyecto.

 
LAS PARCELACIONES ILEGALES DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Ya anunciamos que el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el anteproyecto de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.  En este sentido, la mancomunidad de juntas de compensación Alamiriya ha solicitado un cambio de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, con el objetivo de facilitar la integración de las urbanizaciones que no están incluidas en el Plan General de Ordenación Urbana. Además, la Federación de Asociaciones de Vecinos Al Zahara reclamará un cambio del PGOU que contribuya a la integración de las parcelaciones, Alamiriya destaca que, "desde hace tiempo, el PGOU de Córdoba contempla qué urbanizaciones están integradas en el mismo. Por lo tanto, entendemos que facilitar la integración de aquellas que no lo están, no pasa por modificar el PGOU, sino modificar con valentía y decisión la LOUA". Esta medida, a su juicio, no solo afectaría a las casas situadas en terrenos no urbanizables, sino que explica que "hay que agilizar y simplificar los trámites de legalización, reducir los costos de reparcelación y de urbanización, permitiéndose, a su vez, un fraccionamiento de los pagos". Alamiriya precisa que para las urbanizaciones de la periferia "es primordial tener movilidad, infraestructuras y servicios que se pagan a través de los impuestos y de los que se carece totalmente".

 
CONTRATO DE OBRA EN MÁLAGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. La adjudicación de las obras del Polo Digital de Málaga posiblemente se decantará a favor de Ferrovial Agroman que recibe la mayor puntuación para acceder al contrato con una rebaja del 32% respecto al precio de salida del concurso. La empresa cuenta con experiencia en el mismo proyecto, que requirió una revisión al alza por sobrecostes. El Ayuntamiento tiene muy avanzados los trámites para contratar las obras para adecuar el pabellón de la antigua Tabacalera que aún está desocupado como sede del Polo de Contenidos Digitales proyectado en este edificio por el equipo de gobierno y desbloqueado la semana pasada en un pleno extraordinario. La Gerencia Municipal de Urbanismo hizo públicas las puntuaciones que han recibido las ofertas de las constructoras que se presentaron a este contrato, que se activó a principios de este año y que hasta ahora ha estado en suspenso por la ausencia de una financiación clara, despejada tras la modificación presupuestaria aprobada en el pleno del pasado día 29.

 
PLAN ESPECIAL DEL ARRAIJANAL DE MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo de Andalucía. La Ciudad Deportiva de Arraijanal es un proyecto de una instalación deportiva que se preveía que se iba a comenzar a construir a finales del año 2012 junto al barrio de Guadalmar del distrito de Churriana en la ciudad andaluza de Málaga, España. Se encuentra en una gran parcela de terreno entre la carretera MA-20, la playa de Guadalmar, el citado barrio y el campo de golf de Guadalmar. La instalación servirá al Málaga Club de Fútbol para la preparación y entrenamiento de los integrantes del primer equipo así como para su uso en entrenos y para la disputa de partidos oficiales para el equipo filial malaguista, el Atlético Malagueño; las categorías inferiores del Málaga Club de Fútbol (conocidas como La Academia) y el equipo femenino, el Club Atlético Málaga.  El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) publica una orden del consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Gregorio Fiscal, firmada el pasado 31 de julio, por la que se dispone la publicación de las normas contenidas en el plan especial que ordena los terrenos de Arraijanal para la construcción de La Academia del Málaga y el parque metropolitano previsto por la Junta de Andalucía. Las instalaciones deportivas dispondrán finalmente de alrededor de 105.000 de los 500.000 metros cuadrados previstos, cerca de un veinte por ciento del total, mientras que la zona verde se extenderá por el grueso del terreno (70%), dejando la superficie restante para viarios y para un centro arqueológico de interpretación. La inversión completa está tasada en 18,5 millones de euros.

 
DELITOS URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Condenan a 18 meses de cárcel y 9 años de inhabilitación al exalcalde de Partaloa (Almería) por prevaricación al permitir construir 9 casas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y que solo solicitó licencia para cinco. El Juzgado de lo Penal número 2 de Almería ha condenado a 18 meses de prisión y nueve años de inhabilitación para cargo o empleo público al exalcalde de Partaloa (Almería) por un delito de prevaricación urbanística y otro de omisión del deber de perseguir delitos después de que permitiera la construcción de nueve viviendas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y que solo había solicitado licencia para la construcción de cinco casas actualmente ocupadas por ciudadanos extranjeros.

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN HUELVA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta de 331 parcelas de Prasa en la Monacilla valoradas en 70 millones. El precio medio por solar es de 211.000 euros y la superficie supera los 800 metros cuadrados La puja se celebrará a partir del próximo día 14 de septiembre. El anuncio en el BOE, realizado por un notario de Huelva ofrece una relación pormenorizada de los terrenos que salen a la venta y cuyo valor de tasación supera los 211.000 euros por parcela (la valoración oscila entre los 211.750 euros de las más económicas a los 237.160 euros de la de mayor precio de salida). Con esa media, es fácil calcular que el montante total de los bienes que salen ahora al mejor postor ronda los 70 millones de euros. 

 
¿QUÉ ARTÍCULOS DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA SE HAN DECLARADO INCONSTITUCIONALES?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Han sido declarados inconstitucionales y nulos los arts. 31.4, 188 y 195.1 b), párrafos primero y segundo, así como el inciso “o la Consejería con competencias en materia de urbanismo, en su caso” del art. 183.5, todos de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación urbanística de Andalucía, en la redacción dada por el art. 28 de la Ley 13/2005, de 17 de noviembre, de la Comunidad Autónoma de Andalucía, de medidas para la vivienda protegida y suelo. El 74.2 de la Ley 7/2002, en la redacción dada por el art. 24.11 de la Ley 13/2005, no es inconstitucional interpretado en los términos del fundamento jurídico 7 E).

 
¿HAY SOBREPROTECCIÓN URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA EN PERJUICIO DE LA MINERÍA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en la guía de ingeniería geotécnica y de la minería. Su adaptación a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) habían derivado en una situación de sobreprotección que “perjudicaba” a la explotación minera. La Junta de Andalucía ha aprobado una serie de modificaciones de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) de las localidades de Almonaster la Real, Aroche y Lucena del Puerto, en la provincia de Huelva, con el objeto de impulsar el desarrollo social y económico de estos municipios, "sin menoscabar, en ningún momento", el medio ambiente. 

 
CENTRO COMERCIAL RABANALES PLAZA DE CÓRDOBA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Rabanales Plaza en el parque tecnológico Rabanales 21 de Córdoba. Frente a las Quemadas (es la zona que está frente a Productos Machi), con acceso a la antigua carretera nacional y que, en el futuro, tendrá apeadero del cercanías al que se le llama Metrotrén. Según medios locales, podría haber problemas con el procedimiento para el cambio del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permita usar los terrenos para usos comerciales de gran superficie. Ahora están dedicados a una zona de producción, fabril, con un cierto porcentaje de I+D aunque el tecnoparque participado por la Universidad de Córdoba nunca ha podido llevar a cabo su enajenación.

 
¿CUÁL ES EL ALCANCE DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Constitucional ha admitido parcialmente la impugnación Ley 13/2005, de 11 de  noviembre, la ley andaluza de medidas para la vivienda protegida y en particular la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) porque atribuyen al Gobierno de la Comunidad Autónoma mayores competencias urbanísticas y aumentan el control sobre la actividad de los municipios en este ámbito. En concreto, los demandantes alegan que dicha reforma de la LOUA vulnera lo establecido en el art. 60 de la Ley de Bases del Régimen Local (LBRL) al limitar a diez y quince días (cuando la LBRL establece que no pueden ser inferiores a un mes) los plazos de que disponen los entes locales para responder a los requerimientos de la Comunidad Autónoma. La sentencia sostiene que, en este caso, “al establecer plazos menores, [los preceptos impugnados] alteran el nivel de autonomía local que asegura el artículo 60 LBRL y, con ello, invaden la competencia estatal en materia de bases del régimen local (art. 149.1.18 CE)”. Además de los plazos, el legislador andaluz ha aumentado la capacidad de intervención autonómica en sustitución de los entes locales basándose en el nivel de gravedad de la infracción urbanística cometida y no, como prevé la LBRL, en un criterio de “afectación competencial”. El Tribunal recuerda que la Administración de la Junta de Andalucía puede “llegar a estar habilitada para tutelar intereses supramunicipales ejerciendo el control regulado en el art. 60 LBRL”. “Ahora bien –matiza-, el legislador andaluz se ha separado de un elemento relevante de esta determinación básica al delimitar los presupuestos habilitantes de la intervención autonómica sustitutiva a partir de un criterio diferente al de la afectación competencial (…)”. Por ello, la reforma de la LOUA es, también en este punto, inconstitucional. 

 
NUEVO CENTRO COMERCIAL WATERLAND EN ESPARTINAS (SEVILLA)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Este centro costará 500 millones y será uno de los centros comerciales mayores de España. Se construirá en Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura autovía de circunvalación SE-40. Según José Aycart, consejero delegado de Innovación y Comercio Urbano, la sociedad promotora de Waterland, “además de la aprobación por parte del Ayuntamiento definitiva del Plan Parcial y la Junta de Compensación con los Estatutos aprobados, por lo que ya no es un sueño sino una realidad tangible”. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas será la de Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de fluidez del tráfico, para evitar atascos, como sucedió con Ikea y Airesur en Castilleja de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza de Toros continúa por el momento a la espera de la expropiación de los terrenos por parte del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación.

 
¿HABRÁ AMNISTÍA URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El gobierno andaluz no cuenta con mayoría suficiente para aprobar con la amnistía urbanística, por lo que tendrá que negociar con grupos políticos que no parecen muy dispuestos a parchear las ilegalidades urbanísticas autorizadas por ayuntamientos en otras épocas. En Andalucía hay más de 25.000 viviendas construidas en zonas no urbanizables a las que ya no se les puede aplicar medidas disciplinarias. La mayoría de ellas se encuentra en la Axarquía de Málaga. La amnistía urbanística se realizará mediante una modificación de la ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) que permitirá que estas edificaciones ilegales puedan acceder a la luz o el agua. La reforma afectará a viviendas dispersas construidas en zonas no urbanizables, deben acreditar una antigüedad de más de seis años, no tener pendiente ningún proceso judicial o sanción administrativa y no estar construidas en zonas inundables o de especial protección. Se reformarán tres artículos de la LOUA, reforma que beneficiará a las viviendas localizadas en pequeñas parcelas sobre las que ya no se pueden ejercer acciones disciplinarias, las cuales podrán solicitar su declaración como asimilado al de fuera de ordenación (AFO).

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el anteproyecto de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. El anteproyecto de ley elaborado por el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía se remitirá ahora al Parlamento de Andalucía para su aprobación definitiva. El proyecto de ley tiene como finalidad permitir, siempre que se cumplan una serie de requisitos, la regularización de edificaciones residenciales aisladas en suelo no urbanizable. Estas viviendas se encuentran en el campo, en parcelas pequeñas y diseminadas, sin formar un asentamiento. Ahora, sus dueños podrán inscribirlas en el Registro de la Propiedad, aunque nunca serán consideradas legales. La Junta dice que dará seguridad jurídica a sus habitantes y rechaza que sea una amnistía general, y que provoque un efecto llamada. La mayoría se encuentran en la Axarquía malagueña y en el Valle del Almazora de Almería. En Andalucía hay unas 300.000 viviendas ilegales.

 
PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR DEL LITORAL ANDALUZ 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Decreto 141/2015, de 26 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía. Se trata de garantizar la conservación y revalorización de la franja comprendida en los primeros 500 metros de la costa, así como de todas aquellas zonas necesarias para asegurar las finalidades de protección. Este espacio, que ocupa un nueve por ciento de la superficie de Andalucía y acoge al 40 por ciento de su población, se considera un activo de primer orden para la competitividad turística y para las principales actividades económicas de la región.

 
¿SE PUEDE MODIFICAR EL CONVENIO URBANÍSTICO DE ALTADIS DE SEVILLA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y la guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento quiere renegociar la utilización de la parcela de Altadis y rechaza demoler edificios protegidos. "Un mero centro comercial como puede haber muchos otros en varios puntos de la ciudad no aporta nada" dijo el alcalde, Juan Espadas al analizar la futura utilización que debe tener la parcela de la antigua fábrica de Altadis. En ningún caso contempla usos comerciales, ya que la apuesta del gobierno municipal socialista es aprovechar los suelos para crear un espacio "singular y emblemático" que aporte un "valor añadido" al barrio de Los Remedios. Para éste y otros asuntos, el alcalde anunció que tiene previsto reunirse con los propietarios de los terrenos antes de que termine julio: "Hay que reconducir el destino de estos suelos, creemos que la negociación anterior debería haber sido de otro tipo, ya que la falta de participación marcó el acuerdo alcanzado entre el equipo de Juan Ignacio Zoido y los propietarios de Altadis".

 
GOLF INMOBILIARIO EN MIJAS 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo de Andalucía. Complejo residencial y de golf tras una inversión de 21 millones. Taylor Wimpey España y La Cala Resort promueven este proyecto inmobiliario. La promotora Taylor Wimpey España –filial de la inmobiliaria Taylor Wimpey PLC– y La Cala Resort, el complejo de tres campos de golf y hotel ubicado en Mijas propiedad de FBD –empresa líder de seguros irlandesa–, se han asociado para desarrollar una promoción de 48 apartamentos y 55 adosados los próximos cinco años en Mijas, destinados al turismo internacional.

 
POSPUESTA LA SUBASTA INMOBILIARIA DEL EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La sede de Correos en Málaga, propiedad de la junta, deja pendiente el proceso de subasta inmobiliaria. La consejera de Hacienda y Administración Pública, María Jesús Montero, ha afirmado que la Junta, propietaria del emblemático inmueble, sigue queriendo encontrar un comprador privado para la torre, pero está esperando a que el mercado inmobiliario mejore para lograr una operación “al mejor precio”. “Lo que no vamos a hacer es malvender a la desesperada un bien que pertenece a todos los andaluces”, ha añadido.

 
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. La tramitación del Plan Especial de Reforma Interior del sector de la Térmica recibió la aprobación en la junta de gobierno del Ayuntamiento de Málaga. Gracias al voto de calidad del concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de la capital, Francisco Pomares, se ha aprobado en la comisión de Ordenación del Territorio, Vivienda, Movilidad, Accesibilidad y Seguridad, la aprobación definitiva del plan especial de reforma interior de La Térmica. El objeto es el desarrollo del área de reforma interior contemplada como suelo urbano no consolidado. Este ámbito, ubicado en la calle Pacífico entre el último tramo urbanizado del paseo marítimo y Sacaba Beach, contempla diferentes usos (vivienda, hotelero, comercial y oficinas) para irradiar actividad con un nuevo tejido urbano que debe adquirir singularidad, formalizando el encuentro entre el eje de la avenida de Molière y el paseo, con creación de espacios públicos interiores y exteriores, según recordó el Consistorio. Con una superficie de 115.944 metros cuadrados, el plan contempla unos 69.149 para zonas verdes; 6.377 para equipamientos; y 19.399 para viario y aparcamientos. Asimismo, el desarrollo previsto contempla 597 viviendas de residencial libre y 273 viviendas protegidas; 12.650 metros cuadrados de techo hotelero; 10.125 de terciario/oficinas; y 15.870 de comercial.

 
TRES PROYECTOS DEL PLAN URBAN SEVILLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha aprobado iniciar la tramitación administrativa para contratar tres proyectos de inversión en el Polígono Sur de Sevilla en el marco de la Iniciativa Europea Urban con un importe total de 831.648 euros. Se ha licitado el nuevo sistema de recogida y apertura de los 121 contenedores con un importe de 363.000 euros, la contratación de cuatro proyectos de obras de reparación de cubiertas de edificios comerciales con un coste de 421.648 euros, y el diseño de una red de espacios con acceso a wifi, cibernodos y área informática por un importe de 47.000 euros, según ha detallado el Ayuntamiento en una nota.

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (PGOU) DE CHICLANA DE LA FRONTERA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. El secretario general de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana, Rafael Márquez, y el delegado territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, Federico Fernández, han mantenido junto al alcalde de Chiclana de la Frontera, José María Román, han consensuado los criterios para la redacción del nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) y se ha fijado la hoja de ruta para cumplir el compromiso de haber culminado este proceso en el plazo de un año. A la cita han acudido tanto el personal técnico de la Dirección General de Urbanismo y la Delegación territorial, como del Ayuntamiento, así como el equipo redactor del PGOU. La Junta aprobó en Consejo de Gobierno el pasado 23 de junio la prórroga de un año que se contempla dentro de la legalidad vigente, y que se refiere tanto a la suspensión de las normas subsidiarias como a la vigencia de las normas sustantivas.

 
EL MACROPROYECTO INMOBILIARIO DE ROJAS SANTA TECLA EN MÁLAGA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo de Andalucía y guía del impacto medioambiental. Rojas-Santa Tecla en Churriana es megaproyecto de Ayuntamiento de Málaga que fue rechazado tanto por el Tribunal Supremo (TS) en recurso de casación interpuesto por el Ayuntamiento de Málaga y las entidades Cortijo La Casita de Madera y Hoteles y Arrendamientos, como por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) que declaraba la nulidad del plan parcial del sector Rojas-Santa Tecla, junto a la sierra de Churriana, en el límite municipal con Torremolinos, y donde se contemplaba la construcción de una macrourbanización. Los jueces eran contundentes con la ausencia de un informe que, una vez evaluados los recursos disponibles para abastecer el crecimiento propuesto, garantizara el suministro hídrico. Decía el Tribunal Supremo: “aunque el informe preceptivo provenga de la administración hidrológica competente, las prescripciones impuestas por el ordenamiento jurídico continuarán sin ser atendidas si dicho informe carece del contenido material que le es propio y no garantiza la existencia y disponibilidad de recursos hídricos suficientes para atender el desarrollo urbanístico proyectado”. La macrourbanización prevista en la zona abarcaba una superficie de 1.488.269 metros cuadrados, en los que se contemplaban 2.847 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos, que ocuparía una superficie de casi 500.000 metros cuadrados. También estaban previstos 330.353 metros cuadrados para espacios verdes de uso público, 45.690 metros cuadrados para centros educativos, 46.992 para zonas deportivas y sociales y dos parcelas de uso comercial, las cuales sumarían 11.719 metros cuadrados de superficie construida.

 
CENTROS COMERCIAL Y PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORREMOLINOS (ACTUALIZACIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El PGOU ordenará el futuro centro comercial junto  al Palacio de Congresos, con una inversión de 400 millones de euros y que supondría la creación de 3.000 puestos de trabajo. Se prevé que el complejo cuente con una superficie de 175.000 metros cuadrados con tiendas, bares, restaurantes y multicines. También contempla la inclusión de una gasolinera, un hotel de lujo y 5.000 plazas de aparcamiento. El promotor es Intu Properties, que ejecutó hace meses los primeros pasos con la compra de los terrenos al fondo de inversores británico Peel Group; 30 hectáreas de terreno que ha adquirido por 40 millones de euros. Intu Properties tiene actuaciones similares en Vigo, Valencia, Mallorca y, recientemente, el centro comercial Puerto Venecia de Zaragoza, que consiguió el premio al mejor recinto del mundo de estas características.

 
EL NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE JAÉN SE RECUPERA TRAS LAS ELECCIONES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Jaén y la Junta de Andalucía celebrarán una reunión técnica para agilizar la aprobación definitiva del PGOU. Será una reunión a en la que estarán presentes técnicos municipales, de la Delegación Territorial de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, así como de la Dirección General de Urbanismo. Es el acuerdo adoptado este martes entre el delegado de Agricultura y Medio Ambiente, Sebastián Quirós, y el concejal de Urbanismo, Javier Márquez, con el objetivo de impulsar la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad de Jaén que ya fue aprobado parcialmente el 3 de octubre de 2014.

 
LA NO VIABILIDAD DE LOS PLANES PARCIALES EN CHICLANA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Andalucía.  La delegada municipal de Urbanismo, Ana González, ha explicado el Plan General de Chiclana y su futura aprobación definitiva antes de un año, plazo de la prórroga de suspensión de las Normas Subsidiarias de 1987 y vigencia de las Normas Sustantivas. Hay ocho modificaciones del Plan aprobado que conllevan la no viabilidad de los planes parciales; la reducción del suelo urbanizable no consolidado y del suelo urbanizable no sectorizado; la reconversión de los suelos inundables; la reducción de los suelos dotacionales; la ampliación de los suelos industriales para grandes superficies, que estarían amparados por las Inversiones Territoriales Integradas; la protección de las vías pecuarias y la potenciación del núcleo urbano, “que debe consolidarse en torno a la ciudad consolidada. Estas modificaciones necesitarían de una nueva aprobación provisional del documento del Plan General y el correspondiente proceso de exposición pública. El procedimiento a seguir incluye una serie de hitos, entre ellos, el estudio de las alegaciones que han dado lugar a los expedientes de reclamación patrimonial y que se llevará a cabo hasta finales de septiembre. 

 
LOS PLAZOS DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. A pesar de que Málaga ha renegociado a la baja varios convenios urbanísticos está habiendo problemas en el cobro de cánones. En este caso, el ayuntamiento ha fijado un límite en los plazos del convenio urbanístico para  transformar la zona de Hoyo de Esparteros, que incluye un hotel diseñado por Rafael Moneo, para que abone los 4,8 millones de euros contemplados en el convenio urbanístico. Según el concejal de Ordenación del Territorio, Francisco Pomares, la Gerencia Municipal de Urbanismo no va a conceder una tercera prórroga a la empresa Braser para que cumpla su aportación a las arcas municipales, así que una vez que expire el último plazo de dos meses (el 5 de julio), se iniciarán los trámites para exigir el pago por la vía ejecutiva, con la advertencia de que si la mercantil sigue sin cerrar la financiación del proyecto, se procederá a la resolución del convenio.

 
CENTRO COMERCIAL JAÉN PLAZA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía de juntas de compensación y en la guía del urbanismo de Andalucía. Buenas noticias para el futuro centro comercial Jaén Plaza frente al Campus de Las Lagunillas. Ya se han presentado estatutos y las bases de la junta de compensación. Según el concejal de Urbanismo, Vivienda y Plan Urban del Ayuntamiento de la capital, Javier Márquez, al abordar cuestiones relacionadas con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), sobre el que la Junta ha comunicado que cuenta con "todos" los informes necesarios y están "completos" de cara a la subsanación de deficiencias. Márquez ha resaltado que el levantamiento de esa suspensión es "muy importante", ya que es condición previa y necesaria para que se puedan abordar las que afecten a sectores concretos, como es el caso del Suro-6, donde está proyectado el 'Jaén Plaza'. El centro comercial contará con unos 22.000 metros construidos que engloban un parque de grandes superficies comerciales con un parking exterior de unos 39.000 metros cuadrados. 

 
PRORROGA DE LA SUSPENSIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE CHICLANA DE LA FRONTERA (CÁDIZ)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Prorroga de la suspensión parcial de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Chiclana de la Frontera (Cádiz) Aunque la mayoría de los municipios de la provincia de Cádiz cuentan con algún instrumento de planeamiento general y que los mismos se encuentren adaptados a las disposiciones de la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía, LOUA, hay excepciones como Chiclanacon un PGOU paralizado y con sus Normas Sustantivas  prorrogadas en el último minuto.  También es el caso de Setenil y Prado del Rey. El Consejo de Gobierno ha acordado prorrogar durante un año la suspensión parcial de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Chiclana de la Frontera (Cádiz), que fue acordada en 2013 hasta el próximo 27 de junio. Estas normas, aprobadas en 1987, rigen tras la anulación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de 2003 por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía y el Tribunal Supremo. Junto con la suspensión de algunos de sus preceptos, en 2013 también se aprobaron unas normas transitorias que completan el marco regulatorio en tanto se elabora el nuevo PGOU. La prórroga se adopta a petición del Ayuntamiento de la localidad, dado que el proyecto de planeamiento general aún está pendiente del informe de evaluación ambiental estratégica. La medida afecta principalmente a los suelos que reúnen los requisitos de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía para ser considerados urbanos; a los urbanizables que no fueron desarrollados y para los que el planeamiento general en elaboración adoptará nuevas determinaciones; a los urbanizables con requerimientos ambientales que exigen su protección, y a aquellos otros donde se han desarrollado dotaciones e infraestructuras previstas en el PGOU anulado pero no incluidas en las normas de 1987.

 
CENTRO COMERCIAL PLAZA DE ARMAS DE SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de centros comerciales. Riofisa es la empresa propietaria del centro comercial Plaza de Armas. Riofisa forma parte del grupo Asentia tras un proceso de escisión dentro de Inmobiliaria Colonial que a su vez se la compró a la familia Losantos. El centro comercial Plaza de Armas ha alcanzado un preacuerdo Primark para instalar una tienda en la antigua estación de Sevilla. El acuerdo está condicionado a que la Gerencia Municipal de Urbanismo apruebe el proyecto de reforma interior del centro comercial y sea autorizado por la Comisión Provincial de Patrimonio, ya que el edificio es un Bien de Interés Cultural (BIC) y, por tanto, protegido urbanísticamente. El edificio de Plaza de Armas está declarado Bien de Interés Cultural (BIC) y el proyecto de reforma interior debe contar con la aprobación de la Comisión Provincial de Patrimonio, dependiente de la Junta de Andalucía. Riofisa ha tramitado la solicitud de autorización a la que la Comisión de Patrimonio ha solicitado mayor precisión.

 
LICENCIA DE OBRA DEL CENTRO COMERCIAL TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo ha aprobado la licencia de obras que permite a la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense. Según el delegado municipal de Urbanismo en funciones, Pablo Venzal (PP), se felicitaba, no obstante, por el otorgamiento de una licencia que a su juicio supondrá la construcción del parque comercial de medianas superficies comerciales más grande de Andalucía, «un proyecto que va a generar muchos puesto de trabajo, primero en su construcción y seguidamente con el desarrollo de las actividades dentro de los servicios terciarios y de servicio que conlleva. Una oportunidad más para seguir dinamizando nuestra ciudad y seguir creciendo».

 
AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Debido a que hay que recalificar como terciario un espacio de 10.000 metros cuadrados, Sonae Sierra tendrá que presentar una evaluación ambiental estratégica. Se trata de un trámite ambiental paralelo a los trámites urbanísticos. La Evaluación Ambiental Estratégica o evaluación ambiental de planes y programas supone un paso más en la protección del medio ambiente, ya que contribuye a la integración de las consideraciones medioambientalesen la elaboración y preparación de los planes y programas. La EAE consiste en un proceso formal, sistemático y global para evaluar las posibles repercusiones ambientales de las propuestas de políticas, planes y programas durante su proceso de elaboración. Se aplica desde las primeras etapas de elaboración de planes y programas y es un proceso continuoque incluye un seguimiento ambiental durante la ejecución del plan o programa, corrigiendo posibles desviaciones o impactos no previstos.

 
UN CASO DE DELITO URBANÍSTICO EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia es un claro ejemplo de delito contra la ordenación del territorio por demoler una vivienda para construir una nueva cuando la licencia fue concedida para adecuación y reforma del inmueble. El constructor, arquitecto y la promotora han sido imputados por su supuesta participación en un delito contra la ordenación del territorio, de lo que se ha dado cuenta a la Fiscalía Provincial de Medio Ambiente de Málaga. La obra se realizó en un terreno calificado como no urbanizable de especial protección en áreas de interés forestal.

 
EL CENTRO COMERCIAL JAÉN PLAZA PARALIZADO POR FALTA DE INFORMES URBANÍSTICOS.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El futuro parque comercial Jaén Plaza sigue paralizado y todas las autoridades se culpan entre sí ya que en realidad todos están pendientes de aportarse en informes urbanísticos específicos que no acaban de entregarse. El resultado es que el grupo Alvores tiene paralizadas las obras del parque comercial Jaén Plaza en el Campus de Las Lagunillas.  El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén, que regula el urbanismo en la ciudad, fue aprobado definitivamente por la Junta de Andalucía en octubre del año pasado. Pero aún no ha entrado en vigor porque dejó en suspenso varios aspectos generales y zonas concretas de la capital, pendientes de la aportación de varios documentos urbanísticos por parte del ayuntamiento. 

 
EL PLAN DE PROTECCIÓN DEL LITORAL PARALIZA PROMOCIONES EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Plan de Protección del Litoral limita la construcción en los terrenos localizados en los primeros 500 metros del litoral, por lo que afecta a más de 3.000 viviendas en la provincia de Málaga. En concreto en Manilva (303 viviendas), Estepona (321 viviendas) y Vélez (2.448) en nueve sectorescon siete parcelas y una octava (La Sierresuela) en la que no queda comprometido su desarrollo, si bien los técnicos proponen la revisión de los parámetros urbanísticos. 

 
PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA EN LA COSTA DE GRANADA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En la provincia de Granada, los municipios que incluye este Plan son Almuñécar, Salobreña, Los Gualchos, Albuñol, Motril, Sorvilán, Polopos, Rubite y Lújar, con una superficie de 2.114 hectáreas de superficie, que presenta el 7,3% de todo el litoral andaluz. El Plan recoge ocho ámbitos de suelo urbanizable con capacidad para 1.616 viviendas y también terrenos con protección ambiental, como son el paraje natural de los acantilados de Maro-Cerro Gordo en Almuñécar o la reserva natural concertada de la Charca de Suárez de Motril. Del mismo modo, reconoce la protección territorial en dos tramos colindantes con la costa y de valor ambiental y paisajístico, como son el Barranco de Enmedio y los del Cambrón y Safio, además del frente litoral entre Calahonda y Castell de Ferro. Igualmente, el documento protege los suelos con potencialidad agrícola y los terrenos con elevadas pendientes y valor paisajístico del litoral de La Contraviesa. 

 
PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA EN LA COSTA DE MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.  Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía. En La provincia de Málaga de las 8.487 hectáreas afectadas por el documento, se garantiza la protección sobre 1.623, lo que supone un 19% del total. Afecta a los municipios de Manilva, Casares, Estepona, Mijas, Vélez-Málaga y Torrox, con 17 sectores, en los que se proyectaban del orden de 7.500 viviendas. La Junta sólo admitía unas 3.961.

 
PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA EN LA COSTA DE CÁDIZ
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En Cádiz afecta a más de una decena de municipios, como San Fernando, en especial el desarrollo de los terrenos de Fadricas. El plan paraliza al proyecto urbanístico previsto en las parcelas rurales de Valdevaqueros del Ayuntamiento de Tarifa. La Junta no ha precisado el efecto del plan sobre la actuación urbanística prevista en los terrenos de Malcucaña, en El Palmar, donde hay interés por levantar un complejo turístico y cuenta ya con toda la tramitación superada para poder construir. 

 
EL URBANISMO ANDALUZ RECTIFICA Y APRUEBA DE URGENCIA EL PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía ha reaccionado con urgencia y por sorpresa a las críticas por haber cumplido los dos años que dio de plazo la Junta, mediante el Decreto-Ley 15/2014, de 25 de noviembre, por el que se modifica el Decreto-ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección del litoral de Andalucía para aprobar el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía. El Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es un instrumento de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía, incorporado por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección del litoral de Andalucía. El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios y determinaciones para la protección, conservación y puesta en valor de las zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para el dominio litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros 500 metros de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas necesarias para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad del sistema costero. Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección del litoral de Andalucía.

 
EL URBANISMO ANDALUZ NO TIENE PREPARADO EL PLAN DE LITORAL A PESAR DE LA PRÓRROGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Se cumplen los dos años que dio de plazo la Junta, mediante el Decreto-Ley 15/2014, de 25 de noviembre, por el que se modifica el Decreto-ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección del litoral de Andalucía para aprobar el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía en el plazo de dos años y seis meses desde la entrada en vigor de este Decreto-ley. Dicho Plan se someterá a información pública en un plazo no superior a seis meses desde su formulación. El plazo coincide con las elecciones municipales, por lo que el sector ha sostenido que la Junta ha retrasado el asunto y que era obvio que no se pronunciaría hasta conocer el resultado de este proceso electoral, ya que afecta muy directamente a zonas residenciales en la mayoría de los pueblos costeros andaluces. Ante esta situación, tanto los ayuntamientos como muchos inversores locales están razonablemente alarmados.

 
¿POR QUÉ PIDE SEVILLA UN CONTRAINFORME PARA RECURRIR LA SENTENCIA DE LAS SETAS?
¿Qué aprendo?
Los informes edificatorios se analizan en las guías práctica inmoley.com de la edificación. La Gerencia de Urbanismo ha recurrido la sentencial Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Sevilla número 5  reltiva a la obra de las setas de la Encarnación, por la que se obliga a pagar a la constructora Sacyr una indemnización de 36,5 millones de euros por supuestos incumplimientos del contrato. Según esta sentencia, el ayuntamiento queda obligado al mantenimiento del edificio diseñado por el estudio del arquitecto alemán Jürgen Mayer, admitiendo la resolución del contrato que obligaba a Sacyr a explotarlo y mantenerlo durante 40 años. La mayor parte del cálculo de la indemnización se hizo tomando como base los informes aportados por Sacyr, al no existir un contrainforme municipal, según consta en la propia sentencia. La empresa pedía 20,6 millones por lucro cesante; 13,2 millones por inversión no amortizada, además de 1,4 millones por retrasos y alquileres no cobrados por el retraso en la entrega del edificio de oficinas de la Plaza de la Encarnación 24 y otras cantidades menores que la juez ha dado por buenas. Otro asunto es la elaboración de una auditoría técnico-económica que abra la vía a una posible reclamación al arquitecto alemán o que cuentione los datos de Sacyr.

 
LA SAREB PODRÍA PONER EN VENTA SUS DERECHOS EDIFICATORIOS EN LOS ANTIGUOS SUELOS DE REPSOL EN MÁLAGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo, en la guía de la reparcelación urbanística y en la guía del urbanismo de Andalucía. El proyecto de reparcelación de los antiguos suelos de Repsol permiten construir 402 viviendas libres y 19.000 metros de uso terciario El valor supera los 53 millones de euros que se embolsaría la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), si finalmente vende los aprovechamientos residenciales que le corresponde de este sector y que están mayoritariamente en poder municipal. En concreto,  59.337,79 metros cuadrados de techo residencial (sobre un solar de 66.154,71 metros cuadrados) en la torre más alta de las cuatro previstas sobre esta pastilla de suelo situada junto a la Avenida Juan XXIII.

 
LAS ALEGACIONES EN LA MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE SEVILLA
¿Qué aprendo?
Este tipo de planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Sevilla Park se ha paralizado por motivos de seguridad. Se trata del proyecto impulsado por las promotoras 'Octagon', 'Live Nation', 'RLM' y 'Last Tour', para crear un gran complejo comercial y de ocio, dotado de un gran auditorio, en unos terrenos del Puerto de Sevilla ubicados junto al puente de Las Delicias. Hace un año que la Autoridad Portuaria solicitó a la Gerencia de Urbanismo una modificación del plan especial de ordenación de los terrenos del Puerto de Sevilla. En julio de 2014 la junta local de gobierno aprobaba el documento inicial elaborado por la Autoridad Portuaria de Sevilla para modificar puntualmente el plan especial del Puerto, en las áreas AP-5 y AP-18. El documento de aprobación inicial de la modificación puntual, de hecho, recibió varias alegaciones y una de ellas es tan preocupante que el ayuntamiento considera que debe decidir la Junta de Andalucía. Se trata de la seguridad por la cercanía del centro de ocio a un recinto donde la Compañía Logística de Hidrocarburos (CLH) tiene instalados depósitos de combustible. 

 
EL ALGARROBICO SE CONSTRUYÓ CON UNA LICENCIA URBANÍSTICA LEGAL.
¿Qué aprendo?
Se analizan las licencias en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Andalucía. Se rechazarla anulación de la sentencia que declaraba legal la licencia municipal de obras concedida para la construcción del hotel de El Algarrobico, en el municipio de Carboneras. Se trata de un fallo firme. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), por medio de la Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-administrativo, desestima los incidentes de nulidad promovidos por la Junta de Andalucía y las organizaciones Ecologistas en Acción y Salvemos Mojácar, a los que se adhirió la Abogacía del Estado, y sostiene que no se ha producido «ninguna» vulneración de derechos fundamentales, ya que para fallar en este sentido, se analizaron «extensa y exhaustivamente» las alegaciones que argumentaban que el hotel se construyó en espacio no urbanizable e invadiendo la servidumbre de protección del dominio público marítimo-terrestre fijada en 100 metros.

 
GOLF INMOBILIARIO EN NERJA
¿Qué aprendo? 
El golf se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Nerja ha iniciado los trámites para firmar un convenio urbanístico con la Sociedad Azucarera Larios S. L., con el objetivo de recalificar los suelos situados en el entorno de la antigua fábrica de azúcar de San Joaquín de Maro, ubicada en el pago conocido como de Las Mercedes, al este del término municipal. El objetivo es tramitar, un acuerdo «para la regularización de anteriores convenios, ocupaciones de suelo y desarrollo urbanístico de Maro». Se trata de tramitar una innovación del vigente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que data de 2002, para la delimitación de la Actuación Aislada número 42 (AA-42) y para el desarrollo turístico-recreativo del pago de Las Mercedes con la creación de un nuevo sector de suelo urbanizable sectorizado denominado 'La Fábrica' y de una instalación recreativa de interés autonómico, un campo de golf, denominada 'Maro Golf'.

 
ALMUÑÉCAR NEGOCIARÁ LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS ANULADOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Almuñécar tratará de negociar con las empresas que años atrás firmaron convenios urbanísticos que fueron anulados por no llegarse a aprobar el planeamiento urbanístico que los debía desarrollar. Así lo anunció el actual equipo de Gobierno durante un acto en el que se hizo balance del mandato que concluye, en el que se detalló que con el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se buscará la solución a aquellos acuerdos aun pendientes, en la medida de lo posible. «La idea es tratar de que aquellos convenios que sean reconducibles se puedan integrar en el futuro plan urbanístico para no tener que devolver las cantidades millonarias», aseguró el concejal de Urbanismo, José Manuel Fernández.

 
UN PROBLEMA DE REPARCELACIÓN EN JAÉN
¿Qué aprendo? 
Esta noticia se desarrollan en la guía práctica inmoley.com de justas de compensación, en la guía de reparcelación urbanística y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Compensación de este sector privado promovió un Plan Parcial para el desarrollo urbanístico de la zona y un proyecto de reparcelación, que afectaba a ciertos terrenos de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía ‘AVRA’ (1.200 m2, aproximadamente), suelo que esta Agencia autonómica terminó incluyendo, de forma indebida, en el otro ámbito, el SUNP-1, y donde, al menos en parte, quiere ahora ubicar el Conservatorio Superior. La Junta de Andalucía  empezó la obra de la tercera fase del SUNP-1, el Ayuntamiento, la Junta de Compensación le requirió en tres ocasiones para  que sus técnicos solucionaran el problema de los terrenos que habían ocupado indebidamente del SUP II-1, pero ni entonces resolvieron el problema, ni el Ayuntamiento paralizó los trabajos. Por ello, la Junta de Compensación inició un contencioso y ha conseguido sentencia firme a su favor, por lo que la Junta de Andalucía debe devolver los terrenos ocupados.

 
CENTRO COMERCIAL DE IKEA EN LOS TERRENOS DE SAN NICOLÁS OESTE DE SEVILLA
¿Qué aprendo?
Aspectos analizados en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, en la guía de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Andalucía. Los promotores de Ikea exigiían un acceso directo desde la Nacional IV. El pleno municipal de Sevilla ha aprobado el borrador del convenio con el Ministerio de Fomento que debe garantizar la construcción de los accesos al futuro centro comercial de Ikea en los terrenos de San Nicolás Oeste, en las proximidades del aeropuerto de San Pablo. A través de este acuerdo, el Ministerio cederá al Consistorio la carretera SE-20 -además de dos tramos de la N-630- al objeto de construir un nuevo enlace que conecte la futura ronda de circunvalación SE-35 con los suelos de la tienda de muebles.

 
LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN MARBELLA
¿Qué aprendo? 
La legalización de viviendas se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. El Ayuntamiento de Marbella ha iniciado la normalización de 296 edificaciones, entre viviendas, naves y aperos, ubicadas en suelos no urbanizables en diversas áreas del municipio. Se trata de 114 "asentamientos", entre viviendas y diseminados, están situadas en la zona de Los Molineros, al norte del Hospital Comarcal Costa del Sol, en el distrito de Las Chapas. Las edificaciones pasarán a estar ubicadas en suelo urbanizable o suelo no consolidado, por lo que, tras ser normalizadas, tendrán la posibilidad de acceder a unos servicios básicos, como de agua o electricidad, tener garantías en las reformas o habilitar la zona para construir viviendas.

 
NUEVO MERCADONA EN CÓRDOBA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Nuevo Mercadona en Córdoba en la calle Escritor Conde de Zamora, que sustituye al de la calle Previsión, que cerrará cuando abra el nuevo. Mercadona, uno de los gigantes del mercado, ha iniciado las obras para construir su nueva tienda en Escritor Conde de Zamora, en la zona de ampliación de Poniente. La construcción del nuevo equipamiento comercial privado, clave para la atracción de vecinos de un barrio que se está configurando en estos años.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
El urbanismo andaluz se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Finalmente, el pleno del Consejo Consultivo de Andalucía ha dictaminado a favor del anteproyecto de ley por el que se modifica la ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, y del anteproyecto relacionado con el acceso a determinados beneficios públicos y de medidas contra el fraude fiscal. La modificación de la ley de Ordenación Urbanística de Andalucía responde al objetivo de incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.

 
CENTRO COMERCIAL EN TORRECÁRDENAS (ALMERÍA)
¿Qué aprendo?
Las grandes superficies se analizan en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y las licencias en la guía de licencias urbanísticas, el urbanismo andaluz en la guía del urbanismo de Andalucía. Bogaris Retail ha solicitado al Ayuntamiento de Almería la solicitud de licencia de obra para poder comenzar a construir un gran comercial en Torrecárdenas, donde Bogaris Retail, junto al resto de propietarios del sector, ha finalizado las obras de urbanización para preparar los terrenos que acogerán el mix comercial proyectado, un nuevo concepto que combina los grandes operadores especializados característicos de un parque de medianas con un centro dedicado especialmente a la moda y el tiempo libre.

 
PROCESO DE REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS ILEGALES DE  LA CONSEJERÍA DE MEDIO AMBIENTE Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA 
¿Qué aprendo? 
La situación de las viviendas ilegales se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, así como en la guía del urbanismo de Andalucía. Aunque es una amnistía urbanística que se alcanzó mediante la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), la Junta insiste en que en ningún caso estamos ante una amnistía o legalización y que se trata de un acto de justicia social. Son muchos los ayuntamientos andaluces que se están sumando a este proceso. Sólo en la provincia de Huelva más de 30. Se estima que la cifra puede oscilar entre los 20.000 y los 25.000 inmuebles en toda Andalucía, con una incidencia mayor en las provincias de Almería y Málaga. La iniciativa servirá, en este sentido, para que estas casas puedan tener la consideración de edificaciones asimiladas al régimen de fuera de ordenación (AFO) y, con ello, contar con los servicios básicos de luz, agua y saneamiento, así como acceso al registro de la propiedad.

 
EL PROBLEMA DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE ALMUÑÉCAR (GRANADA)
¿Qué aprendo?
Los convenios urbanísticos se analizan en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Andalucía. Entre 2004 y 2006, siendo alcalde Juan Carlos Benavides, el ayuntamiento de Almuñécar suscribió convenios urbanísticos que dependían de un Plan General de Ordenación Urbana PGOU que no llegó a aprobarse. Se trataba de convenios de planeamiento urbanístico relacionados con la reclasificación del suelo rústico y convenios de gestión urbanística, por los que los que las promotoras inmobiliarias cedían el aprovechamiento y hacían entrega de un 5% de la cantidad a abonar al Ayuntamiento. A modo de ejemplo, los convenios urbanísticos del puerto deportivo de la Sandovala o el campo de golf de Río Verde.

 
SUBASTA DE SUELO MUNICIPAL EN NERJA (MÁLAGA)
¿Qué aprendo? 
La venta de suelo público lo analizamos en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento de Nerja ha aprobado el expediente y el pliego de cláusulas administrativas para la enajenación de una parcela de titularidad municipal ubicada en el polígono SUP-8 del PGOU, en la zona de La Exótica, para la construcción de diez viviendas unifamiliares adosadas en régimen de protección oficial, según ha informado la concejala delegada de la Vivienda, Nieves Atencia. El precio base de licitación de la parcela es de 151.590,90 euros, IVA no incluido. La enajenación de la parcela se lleva a cabo después de que la misma se ofreciera de forma gratuita a la Junta de Andalucía en 2013 “sin que hasta la fecha haya manifestado su aceptación y habiendo rechazado la cesión de otra parcela para los mismos fines.

 
APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO DE 300 PLAZAS EN EL ARRAIJANAL (MÁLAGA)
¿Qué aprendo? 
El aprovechamiento urbanístico del subsuelo urbano se analizan en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos y en la guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento aprobará previsiblemente en el último pleno ordinario de este mandato, la última versión del plan urbanístico para los terrenos de Arraijanal, en los que está prevista la realización de un parque y la construcción del proyecto de ciudad deportiva conocido como La Academia del Málaga. El expediente incluye las últimas correcciones requeridas por la Junta de Andalucía para darle el visto bueno definitivo y detalla los usos de los suelos. Destaca que en el subsuelo de La Academia, el Málaga –como futuro concesionario de estos terrenos de dominio público cuya adquisición ha costado unos 14 millones de euros al Ayuntamiento– se construya un aparcamiento subterráneo de 300 plazas. El plan señala que este ‘parking’ podrá «usarse y explotarse independientemente» de las pistas deportivas, puesto que indica expresamente que está pensado para que sea utilizado por los usuarios del parque y del entorno, ya que los estacionamientos de La Academia como tal (unos 120) irán en otros espacios.

 
USOS DEL SUELO NO URBANIZABLE EN LA PROVINCIA DE JAÉN
¿Qué aprendo? 
El planeamiento urbanístico y el uso del suelo no urbanizable en Jaén se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.   Los ayuntamientos de Torredelcampo, Torredonjimeno y Los Villares, junto al resto de  las comarcas de la Sierra Sur, la Campiña y Sierra Mágina sucribieron un convenio de colaboración con la Diputación de Jaén mediante el cual la Administración provincial prestará asistencia técnica y jurídica a estos municipios en materia de urbanismo, en especial en relación a los usos del suelo no urbanizable. 

 
PROYECTO DEL PLAN DE GESTIÓN DEL RIESGO DE INUNDACIÓN EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
El urbanismo andaluz se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Actualmente se está tramitando la propuesta de Proyecto de revisión del Plan Hidrológico, Proyecto de Plan de Gestión del Riesgo de Inundación y Estudio Ambiental Estratégico correspondientes a las demarcaciones de las cuencas internas andaluzas: Tinto, Odiel y Piedras, Guadalete-Barbate y Cuencas Mediterráneas andaluzas. Se ha sometido a consulta pública: 6 meses (3 meses en el caso de PGRI), a fin de examinar los documentos: “Propuesta de proyecto de revisión del Plan Hidrológico, Proyecto de Plan de Gestión del Riesgo de Inundación (PGRI) y Estudio Ambiental Estratégico” correspondientes a las Demarcaciones de las cuencas internas de Andalucía, Tinto, Odiel y Piedras, Guadalete-Barbate y Cuencas Mediterráneas Andaluzas.

 
SUELO CÉNTRICO DE SEVILLA PARA LA SAREB 
¿Qué aprendo? 
Si hay algo que preocupa en la promoción inmobiliario es la localización del mejor suelo. Es un tema que tratamos en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía del urbanismo de Andalucía. En este caso, la noticia es en torno a un suelo de especial interés. El Juzgado de Primera Instancia 13 de Sevilla ha adjudicado a  la Sareb, la finca situada entre las calles La Florida, Menéndez Pelayo y Luis Montoto, que era propiedad de Novaindes, empresa que se encuentra en fase de liquidación. Esta parcela permite la construcción de 84 viviendas, un gran local comercial en planta baja y tres plantas sótanos. 

 
NULIDAD DEL CONVENIO PARA URBANIZAR PALMAS ALTAS SUR EN SEVILLA
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Andalucía. El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo ha anulado el convenio urbanístico que firmó el 24 de noviembre de 2010 con la constructora Metrovacesa para la urbanización de los suelos de Palmas Altas Sur (SUS-DBP-02) donde estaba prevista la construcción de más de 2.000 viviendas (libres y protegidas), así como usos terciarios, educativos, de servicio público y deportivo. Los suelos están situados junto al prestigioso Centro Tecnológico de Abengoa. Se alega que el contratista ha incumplido el deber de urbanizar en plazo. 

 
REPARCELACIÓN DE LOS ANTIGUOS SUELOS DE CRUZCAMPO EN SEVILLA
guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística y guía del urbansimo de Andalucía. urbanización y futura consolidación del sector urbano en el Área de Reforma Interior del distrito San Pablo-Santa Justa conocido como ARI-DSP-03 “la Cruz del Campo”, al aprobar inicialmente el Proyecto de Reparcelación de dicha área, presentado por la Junta de Compensación de ésta. Aprobación incial de reparcelación de los antiguos suelos de Cruzcampo. Documento inicial del proyecto de reparcelación del futuro distrito San Pablo- Santa Justa, conocido como la Cruz del Campo, donde antaño funcionaba una planta industrial de la empresa de cervezas Cruzcampo. La aprobación del proyecto de reparcelación promovido por la junta de compensación representa un nuevo avance para el desarrollo urbanístico de estos suelos, sobre los que existe un convenio firmado con la propiedad en 2005, al suponer la reestructuración o nueva división de las fincas existentes en la Unidad de Ejecución conforme al Plan Especial de Reforma Interior (PERI) aprobado para el ordenamiento pormenorizado del área, de manera que las parcelas resultantes se adjudiquen a los interesados en proporción a sus derechos. 

 
CONVENIO PARA LA CESIÓN AL AYUNTAMIENTO DE LA RONDA SE-20
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.   El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado un borrador del convenio a firmar con el Ministerio de Fomento, para la cesión al municipio de la carretera SE-020 y de otros dos tramos urbanos de la carretera N-630, aspecto el primero de ellos conectado con el proyecto de la futura ronda de circunvalación SE-35. Se recoge la transferencia a la ciudad de dos tramos de la carretera N-630 encuadrados en la carretera del Muro de Defensa y el eje comprendido en el tramo de la avenida de la Raza entre el enlace con la calle Padre García Tejero, la glorieta del Copero y el enlace Puerto Este de la SE-30. En el caso de la SE-20, la cesión es completa.

 
ORDENANZA MUNICIPAL DEL REGISTRO DE SOLARES DE SEVILLA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Otra de las decisiones adoptadas por el consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo se deriva de la reciente decisión adoptada por Urbanismo de suspender, durante un año, el plazo que otorga la Ordenanza Municipal del Registro de Solares para cumplir con el deber de edificar y de la consiguiente modificación de la Ordenanza, al objeto de que los propietarios de los inmuebles con una declaración de desierto del concurso que se convoque para su venta forzosa, puedan recobrar sus facultades edificatorias.

 
APROBACIÓN DEFINITIVA DE LA MODIFICACIÓN DE LA UE-2 DEL PERI-SU-7 DE SEVILLA
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. Decisiones adoptadas por el consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo Entre los asuntos aprobados en relación con el Planeamiento urbanístico, este Consejo de Gerencia ha propuesto elevar a la consideración del Pleno del Ayuntamiento la corrección de dos errores materiales del PGOU, y la aprobación definitiva de la modificación de la UE-2 del PERI-SU-7 “Su Eminencia” (ARI-DBP-01 Cuartel Su Eminencia). En el caso de las correcciones de errores del PGOU, ambas acciones han sido instadas por los propietarios de las fincas directamente afectadas. 

 
LOS BANCOS PROMUEVEN EN LA COSTA DEL SOL
Como ejemplo del proceso de reactivación inmobiliaria en terrenos que pasaron a manos de los bancos, destacamos una promoción de "Altamira Santander Real State S.L.", que invertirá en la ejecución de este proyecto, primera fase de una promoción que prevé un total de 436 viviendas,15.963.514 euros. La Junta Local de Gobierno de Torremolinos ha otorgado la concesión de licencia de obra mayor para la construcción de 154 viviendas, 221 aparcamientos y 154 trasteros en la zona de "La Cizaña", que supondrá una inversión de casi 16 millones de euros y que será la promoción más importante de cuantas se inician actualmente en toda la Costa del Sol.

 
PARQUE TECNOLÓGICO AGROALIMENTARIO (PTA) DE JEREZ
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Andalucía. La Cámara de Cuentas considera que el Ayuntamiento debería adoptar fórmulas para recuperar las parcelas que vendió en el Parque Tecnológico Agroalimentario (PTA) ya que no se ha edificado. Esta recomendación está incluida dentro de un informe presentado ayer en Granada sobre la situación de los enclaves tecnológicos en Andalucía entre 2010 y 2012. La Cámara de Cuentas hace un balance de la ocupación de estos espacios, el número de puestos de trabajo que genera, la facturación de las empresas instaladas y las cuentas de las sociedades que lo gestionan, entre otros aspectos. 

 
GRANDES PARCELAS EN URBANIZACIONES EN EL SUR DE SIERRA BERMEJA, ESTEPONA 
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalcía. El alcalde de Estepona, José María García Urbano, ha anunciado enel primer Foro Estratégico sobre la Vivienda de Alta Gama que se celebró en Estepona, para anunciar que la zona sur de Sierra Bermeja podría estar disponible para la construcción de este  tipo de viviendas, inspirándose en las existentes en La Zagaleta, pero con parcelas más grandes. «Hay unos 50 millones de metros cuadrados en este lugar. Gran parte de ellos son zona protegida, que son intocables y así deberán permanecer toda la vida, pero de ahí hacia abajo hay varios millones de metros que podrían utilizarse», afirmó el regidor, que se comprometió a dar los pasos necesarios si se produce su reelección.

 
EDIFICIOS EN RUINA EN SEVILLA
Guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha incluido en el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas la finca situada entre las calles La Florida, Menéndez Pelayo y Luis Montoto, 2. El Ayuntamiento ha requerido a la propiedad para edificar antes de noviembre de 2016. En caso contrario, la finca podrá salir a la venta forzosa mediante subasta, según el acuerdo de la comisión ejecutiva de Urbanismo, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) del pasado miércoles.

 
DOS HERMANAS APUESTA POR LA OFERTA INMOBILIARIA Y VIVIENDA PROTEGIDA.
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía del urbanismo de Andalucía. Inmobiliaria del Sur (Insur) ha acordado con Anida, inmobiliaria del BBVA, constituir una sociedad conjunta  al 50% para promover, en distintas etapas, un total de 2.434 viviendas en Dos Hermanas.  Insur y Anida han constituido la empresa con activos de ambas firmas valorados en 22,8 millones de euros, cantidad a la que asciende su capital social. Los nuevos bloques de pisos que se construyan en la zona de Entrenúcleos, podrán acoger viviendas de protección calificadas como de régimen especial y también otras de carácter general.

 
AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES LUZ SHOPPING Y ÁREA SUR EN LA PROVINCIA DE CÁDIZ
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El Consejo de Defensa de la Competencia de Andalucía, integrado en la Agencia de Defensa de la Competencia de Andalucía (ADCA), dependiente de la Consejería de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo, ha emitido dos informes favorables a la concesión de la licencia municipal de obras para la reforma y ampliación de los centros comerciales Área Sur y Luz Shopping en Jerez.  Por un lado, el Primark del Centro Comercial Área Sur, que va a adaptar un local existente en la planta primera del edificio y que es colindante con el que se encuentra actualmente en uso por la enseña para poderlos unir y ampliar el espacio disponible.

 
SEVILLA PODRÁ RECALIFICAR LOS ANTIGUOS TERRENOS DE LA CRUZCAMPO 
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía paralizo el PERI ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” aprobado por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla inicialmente el 30 de Diciembre de 2010. Los terrenos liberados por la demolición de la antigua fábrica de la Cruzcampo son unos 200.000 m2 que se encuentran situados en pleno barrio de Nervión, uno de los principales barrios residenciales de la ciudad, en un entorno consolidado y muy bien equipado. A unos 400 metros de El Corte Inglés, del Nervión Plaza (principal centro comercial de Sevilla), del estadio del Sevilla y de la estación de FF.CC. de Santa Justa.

 
DELITOS CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y PREVARICACIÓN URBANÍSTICA EN CÁDIZ
Guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. El equipo del Área de Medio Ambiente y Urbanismo de la Unidad de Policía adscrita a la Comunidad Autónoma en Cádiz ha instruido diligencias por delitos contra la ordenación del territorio y prevaricación urbanística y ha imputado a un total de 63 personas por una serie de construcciones ilegales detectadas en la localidad de El Puerto de Santa María. La Junta explica que las investigaciones se iniciaron a instancias de la Fiscalía de Medio Ambiente, Urbanismo y Patrimonio Histórico de la Fiscalía Provincial de Cádiz como consecuencia de una denuncia presentada por la organización Ecologistas en Acción de El Puerto de Santa María, lugar en el que, presuntamente, se habían cometido las irregularidades.

 
NULIDAD DEL PLAN PARCIAL MERINOS NORTE DE RONDA
Guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Ronda acatará la sentencia del Supremo sobre los Merinos Norte La alcaldesa de Ronda (Málaga), María de la Paz Fernández, ha anunciado que el Ayuntamiento acatará la sentencia del Tribunal Supremo que ratifica la anulación del plan parcial aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo de la Junta de Andalucía para el desarrollo del proyecto Merinos Norte, que contemplaba la construcción de dos campos de golf, hoteles de lujo, club hípico y unas 800 viviendas. La alcaldesa se refirió a la complejidad que conlleva el análisis de la sentencia, por lo que ya se han mantenido varias reuniones entre los técnicos municipales y los servicios jurídicos, en los que se vuelve a plantear un importante debate sobre las consecuencias de la decisión, dado que habla de la "anulabilidad" y no de la nulidad del plan parcial.

 
POLÍGONO INDUSTRIAL DE LA ERMITA EN MARBELLA
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ha dictado una sentencia en la que rechaza un recurso presentado por un propietario de naves en el polígono contra la revisión del Plan General para trasladar el polígono de La Ermita al norte de la ciudad

 
REHABILITACIÓN Y RECUPERACIÓN DEL CENTRO INTEGRAL DE LA BICICLETA DE SEVILLA
guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha concedido una segunda prórroga a la unión temporal de empresas (UTE) adjudicataria de la transformación del edificio municipal del Paseo Catalina de Ribera en un Integral de la Bicicleta, el proyecto destinado a crear un Centro Integral de la Bicicleta en el edificio municipal del Paseo Catalina de Ribera, que durante años ha permanecido vacío y sin uso. En noviembre de 2014, la Gerencia de Urbanismo adjudicaba el correspondiente contrato a la unión temporal de empresas (UTE) formada por las compañías Pinapark Campamento, Deporte y Aventura S.L., Bici Activa S.L. y Cyclo touristic 2000 S.L.

 
EXPEDIENTE DE DECLARACIÓN DE INCUMPLIMIENTO DE DEBERES URBANÍSTICOS EN MÁLAGA
guía práctica inmoley.com de edificios en ruina.  El Consejo de Administración de la Gerencia de Urbanismo está analizando la situación de una finca en la calle Don Rodrigo, esquina a la calle Ermitaño 3. La parcela fue objeto de un acuerdo el 15 de junio de 1998 por el que Urbanismo incoaba un expediente de declaración de incumplimiento de deberes urbanísticos contra el propietario "por no solicitar licencia de edificación en el plazo fijado". En abril de 2000, el Consejo de Urbanismo declaró el incumplimiento de los deberes urbanísticos de la propiedad y, como consecuencia, incluyó la parcela en el Registro Municipal de Solares y Terrenos sin Urbanizar "a los efectos de sometimiento de la misma a venta forzosa". 

 
LAS OBRAS DE LA SE-20 DE SEVILLA COMO SOLUCIÓN A LA CALIFICACIÓN AMBIENTAL. 
Guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental. El Consejo de Ministros ha autorizado la suscripción de un Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y el Ayuntamiento de Sevilla, para la cesión de la titularidad de la carretera SE-20 y de dos tramos urbanos de la carretera N-630 al Ayuntamiento de Sevilla. Este convenio supone soluciones técnicas a la SE-35 que protegen el parque del Tamarguillo, conforme a las exigencias de la Comisión Europea. 

 
CONTRATO DE LAS OBRAS DEL METRO DE SEVILLA
guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería. La Consejería de Fomento y la unión temporal de constructoras adjudicataria del concurso del tramo final del metro, Acciona-Sando, van a proceder en breve a firmar el contrato para iniciar las obras la semana del 13 al 20 de abril. La primera fase, de unos tres meses de duración, aún no afecta a la Alameda Principal. En el mes de septiembre, se ejecturán las pantallas para dar forma al paso subterráneo. 

 
CENTROS COMERCIAL Y PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORREMOLINOS
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Torremolinos ha aprobado la revisión y adaptación de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). El municipio es uno de los pocos de su entorno que aún no tiene este documento aprobado, con las consecuencias que esto ha acarreado a lo largo del tiempo, entre ellas, el estancamiento de varios proyectos que ahora podrán desarrollarse. Con la aprobación del PGOU, Torremolinos se autoriza el centro comercial más grande del sur de Europa, proyecto que lleva dormido en el cajón diez años.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA LAS VIVIENDAS FUERA DE ORDENACIÓN (AFO) 
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía. La Publicación del Decreto 2/2012, de 10 de Enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía, regula el régimen aplicable a las distintas situaciones en las que se encuentran las edificaciones existentes para su reconocimiento por el Ayuntamiento y su tratamiento por el planeamiento urbanístico. Se abre así una nueva vía para la regularización de edificaciones que presenta algún incumplimiento de la normativa urbanística tanto en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable (rústico) mediante el reconocimiento AFO.

 
SEVILLA DA LA RAZÓN A LA SAREB Y ANULA UN CONVENIO DE GESTIÓN URBANÍSTICA
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Andalucía. El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla aprobó una petición de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), para "dejar sin efecto" el convenio de gestión firmado en 2009 para el área de reforma interior (ARI-DC-02) correspondiente a las Naves de San Luis, en cuyo espacio se encuadra la parcela que antaño albergaba la sala teatral Endanza, ocupada y "autogestionada" por un colectivo desde hace más un año.

 
CAMBIO DE DETERMINACIONES EN EL CONVENIO URBANÍSTICO DE ALTADIS EN SEVILLA
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Sevilla sigue cumpliendo con los requisitos del convenio urbanístico entre el Ayuntamiento y Altadis, firmado el mes pasado con carácter definitivo, a fin de realizar el cambio de las determinaciones urbanísticas establecidas por el PGOU para el recinto de la fábrica de tabacos y que afecta a la calle Juan Sebastián Elcano, los jardines de Manuel Ferrand y el borde de la margen fluvial. El convenio urbanístico permite que la calificación de industrial que tienen estos terrenos, que fueron factoría hasta 2007, se convierta en la de servicios públicos y terciarios. 

 
EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL EN ANDALUCÍA
La Diputación Permanente del Parlamento ha convalidado el decreto aprobado el pasado 3 de marzo por el Consejo de Gobierno sobre la gestión integrada de la calidad ambiental. El decreto ley que modifica la Ley de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental de Andalucía (GICA) para adaptarla a la Ley 21/2013 estatal de Evaluación de Impacto Ambiental tiene como principal objetivo evitar problemas de interpretación y discrepancias entre ambas normas, garantizando tanto el mantenimiento de los procedimientos simplificados vigentes en la comunidad autónoma como la seguridad jurídica para los distintos operadores económicos e institucionales.

 
TURISMO INMOBILIARIO DE EXCELENCIA EN CÁDIZ
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera, y guía del urbanismo de Andalucía. Centro Turístico-Deportivo de excelencia así como nuevos usos hoteleros, residenciales, comerciales y de ocio, que mezclan el espectáculo deportivo y los servicios turísticos especializados (Casa Club, Hotel del Polo - Gran lujo 5 estrellas, Pabellón deportivo...) con la finalidad de desestacionalizar la oferta existente en la zona.

 
EL EXPEDIENTE DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía. La consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, María Jesús Serrano, ha informado de que el expediente de reforma de la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA)  «ya ha sido enviado al Consejo Consultivo para que emita dictamen» y recordó a los ayuntamientos que ellos son los que tienen las competencias en materia de disciplina urbanística y la llave para regularizar las viviendas conforme a la reforma de la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) que está impulsando la Administración autonómica.

 
LA REFORMA DEL CENTRO COMERCIAL DE CARREFOUR EN CÓRDOBA TENDRÁ QUE ESPERAR
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Córdoba ha pospuesto hasta el próximo mandato el proyecto urbanístico de Carrefour para una reforma integral del centro Zahira, el hipermercado más antiguo de la ciudad.  Carrefour es propietario de unos 40.000 metros cuadrados de suelo en las inmediaciones de su centro comercial y quiere recalificarlo para instalar tiendas, restaurantes y cuestiones relativas con el ocio.

 
NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS 
guía práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de la opción de compra. La promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5 millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que lleva una década en punto muerto.

 
MODIFICACIONES EN LOS PGOU DE LEPE, CARTAYA, LA PALMA Y VALVERDE DEL CAMINO
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía ha aprobado una serie de modificaciones de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) de Lepe, Cartaya, La Palma del Condado y Valverde del Camino. Así lo ha ratificado la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CTOTU), órgano colegiado que preside en Huelva el delegado del Gobierno, José Fiscal, con la mirada puesta en la apertura de nuevas vías de desarrollo social y económico para estos municipios, “siempre desde el principio ineludible de un urbanismo sostenible y de calidad que derive en un incremento del bienestar de la ciudadanía”.

 
PLAN DE REHABILITACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO DE EL PUERTO
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de Andalucía. El Área de Urbanismo ha concluido el Plan de Rehabilitación del Casco Histórico (Peryrichye) junto a las Normas Urbanísticas con las fichas de las áreas de revitalización y la planimetría de las alturas permitidas y por nivel de protección. Zona de Barrio Alto. Hay cuatro actuaciones para la obtención de equipamientos públicos, entre ellos la ampliación del museo del Hospitalito, situado entre calle Ganado y Zarza o una zona verde tras el Palacio de Purullena, que libera el entorno de ese BIC (Bien de Interés Cultural). El Plan Especial del Casco Histórico formaliza un nuevo espacio público en la trasera de la Iglesia Mayor Prioral, dejando el edificio de la Basílica Menor y los salones parroquiales exentos.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales y guía del urbanismo de Andalucía. La Junta continúa con las actuaciones para la modificación de la Junta continúa con las actuaciones necesarias para la modificación de la Ley de Ordenación Urbana  LOUA, aspecto que tiene como objeto regularizar viviendas construidas de manera irregular en suelo no urbanizable y para las cuales ha prescrito el plazo para la restitución de la legalidad urbanística. En este sentido, ha asegurado que con esta reforma la Junta trata de dar seguridad jurídica a miles de familias que de esta forma podrán acceder a servicios básicos e inscribir sus viviendas en el registro de la propiedad, al aplicarles el régimen de asimilado al de fuera de ordenación (AFO). Se calcula que entre 20.000 y 25.000 inmuebles podrían acogerse a esta medida.

 
EL RETRASO EN EL PAGO DE CERTIFICACIONES DE OBRA LE CUESTA CARO A SEVILLA
Guía práctica inmoley.com del contrato de obra. Varias sentencias obligan al Ayuntamiento de Sevilla a hacer frente al pago de casi 550.000 euros a dos empresas por actuaciones -fundamentalmente por la rehabilitación de zonas degradadas de la ciudad- de los años 2005 y 2006 en concepto de intereses de demora y en liquidaciones. Son cuatro sentencias a favor de Sando SA y Ferrovial Agroman SA. A la primera, la Gerencia debe abonarle 285.610,3 euros por dos contratos, mientras que la segunda tendrá que recibir 260.797,8 euros por otras dos adjudicaciones.

 
LICITACIÓN EN SEVILLA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO DE MAYORES EN EL PORVENIR
Guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad, y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha propuesto a la Junta de Gobierno de la ciudad, que convoque el procedimiento abierto para la licitación de la concesión admnistrativa de las parcelas municipales sitas en la calle Porvenir, 31 y 33, para que sean destinadas a Centro de Atención Integral para personas mayores.

 
SUELO NO URBANIZABLE EN EL AVANCE DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE SEVILLA
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha elaborado un documento de Planeamiento Urbanístico para la delimitación de los asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable, al objeto de calificar el régimen aplicable a éstos y establecer los requisitos esenciales para su reconocimiento por el Ayuntamiento, así como determinar su tratamiento por el planeamiento urbanístico.

 
LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE MÁLAGA. 
Guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE). Según el listado elaborado por la Gerencia de Urbanismo 3.032 edificios no han sido sometidos a la preceptiva ITE en las cuatro convocatorias celebradas hasta la fecha (2008, 2009, 2011 y 2013), trámite exigible en función de la edad de las construcciones. Es decir, un 24% de los casi 12.500 edificios que tendrían que haber sido sometidos a esta prueba, con el fin de comprobar el estado de sus instalaciones, estructuras y fachadas, entre otros elementos. Los casos de incumplimiento más graves son 44 inmuebles del siglo XIX. 

 
METROVACESA VUELVE A PROMOVER SEGUNDA RESIDENCIA
Guía práctica inmoley.com del promotor de segunda residencia y guía del urbanismo de Andalucía. Metrovacesa ha presentado el documento de modificación puntual del PGOU de Tarifa, primer paso para el planeamiento de las 17 hectáreas de terrenos que albergarán la futura Ciudad del Surf. Calificada en el plan de protección del corredor litoral de Andalucía como la más cualificada zona de expansión futura de la ciudad de Tarifa, la modificación del PGOU propuesta por Metrovacesa para la llamada Ciudad del Surf posibilitará el desarrollo de alojamientos turísticos, 7.500 metros cuadrados de zonas comerciales y una zona residencial, además de albergar la futura Escuela de Hostelería.

 
CENTRO COMERCIAL SEVILLA PARK
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo de Andalucía. Según varios medios, la Autoridad Portuaria solicitará al Ayuntamiento de Sevilla la modificación urbanística que requiere un gran complejo comercial y de ocio en terrenos portuarios. La iniciativa es privada, de Impulsa Eventos e Instalaciones, la gestora del Palacio de Deportes de Madrid, y donde participan varias empresas internacionales líderes en la organización de grandes conciertos y eventos deportivos, como Octagon, Live Nation, Last Tour y RLM. Y, hasta ahora, todas las administraciones públicas la han acogido con agrado, quedando fuera de la agenda política. 

 
MÁLAGA PIONERA EN CONTROL DEL RUIDO EN LA EDIFICACIÓN
Guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación. Aislamientos acústicos. El Ayuntamiento de Málaga, en aplicación del Reglamento de Protección contra la Contaminación Acústica de la Junta de Andalucía, exigirá a partir de julio a los promotores la realización de ensayos acústicos previos a la obtención de las licencias de primera ocupación. Esta noticia se ha dado en la jornada sobre Edificación y Ruido y, organizada por el Área de Medio Ambiente del Ayuntamiento, en colaboración con el Área de Personal, Organización y Calidad y la Gerencia Municipal de Urbanismo.

 
INDEMNIZACIÓN POR ABANDONO DE CENTRO COMERCIAL ANTE LA FALTA DE LICENCIA
Guía práctica inmoley.com de contratos de centros comerciales. En este caso, Leroy Merlín rescindió su contrato en el centro comercial de Torrecárdenas por un problema de licencias. Este caso debe entenderse en relación a la problemática de las licencias, que es muy usual, pero la sentencia hubiese sido distinta si en el contrato hubiese habido una serie de prevenciones en materia de licencias y plazos. Por otra parte, las notificaciones entre las partes son muy importantes a efectos de que la parte perjudicada pueda alegar en plazo cualquier incumplimiento contractual. En este caso, la indemnización será de 6,5 millones de euros a favor de Bogaris Retail. Estos aspectos se analizan en la guía práctica de contratos de centros comerciales. 

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE OSUNA
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Osuna (Sevilla) ha aprobado el documento provisional del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), marcado por la recalificación de 585.000 metros cuadrados para permitir la construcción de 1.960 nuevas viviendas. El nuevo PGOU de Osuna recalifica 585.000 metros cuadrados para permitir casi 2.000 nuevas viviendas 

 
LICENCIA DE OBRA DE REHABILITACIÓN PARA HOTEL EN MÁLAGA
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía del urbanismo de Andalucía. La licencia de obra permite continuar con el proyecto de transformación del Palacio de Miramar, que empezó en septiembre con la construcción del aparcamiento en la parte sur de la parcela y eliminación de los elementos no protegidos que se habían incorporado. Hoteles Santos está ejecutando un proyecto arquitectónico de Estudio Seguí Arquitectura y Planeamiento. Tendrá 196 habitaciones, once suites con estancias familiares, guardería, capacidad para eventos de mil personas, spa, piscina climatizada y aparcamiento con 109 plazas, según apunta el arquitecto Seguí.

 
EL URBANISMO DE MOTRIL FRENTE AL ARTÍCULO 45 DEL POTA 
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La consejería de Medio Ambiente de Andalucía dictó una instrucción el año pasado para fijar los criterios para evaluar los crecimientos urbanísticos propuestos por el planeamiento, en relación a la regulación de la Norma 45 del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucia (POTA). Según esta instrucción, la adaptación del planeamiento general al POTA se llevará a cabo mediante su revisión, que podrá ser total o parcial. En cualquier caso, la adaptación comportará la adecuación del modelo urbanístico del municipio a las normas y directrices que se establecen en el mismo, así como a las determinaciones de los demás planes territoriales vigentes. La adaptación conllevará la adecuación de la nueva ordenación urbanística que se proponga a los parámetros de crecimiento establecidos por la Norma 45 del POTA, 

 
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ANDALUZ Y ÁREA LOGÍSTICA DE ANTEQUERA
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El Consejo de Gobierno de Andalucía ha aprobado el proyecto de actuación del Área Logística de Antequera. El futuro complejo, impulsado por la Junta con la colaboración del sector privado, reforzará el papel central de este municipio malagueño como enclave estratégico en el transporte de mercancías y será el de mayores dimensiones de Andalucía, con una superficie de más de 392 hectáreas.

 
ESTUDIO DE SENER SOBRE EL RIESGO DE INUNDACIÓN DEL GUADALHORCE EN MÁLAGA.
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. De acuerdo con las conclusiones del informe, elaborado por la consultora Sener, y que fueron admitidas por el equipo de la Gerencia de Urbanismo, la obra de encauzamiento del Guadalhorce que se ejecutó hace una década no dejó preparado el río para absorber una avenida de agua con un periodo de retorno de 500 años. Esto significa dinero y la Junta de Andalucía mantiene que es el Ayuntamiento de Málaga el que ha de asumir las "medidas correctoras" que se determinen como necesarias para garantizar la seguridad de los sectores localizados en las márgenes del río Guadalhorce y que pudieran verse afectados por una gran avenida de agua. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio informó al ayuntamiento de Málaga de que esta obra da una seguridad a Málaga para avenidas a 100 o 200 años pero no a 500 años.

 
PUERTOS DEPORTIVOS EN ALMERÍA
Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. El Boletín Oficial de la Provincia de Almería publicala formalización del contrato de obra por el que se desarrollará la construcción del que será el nuevo Centro Deportivo de Las Marinas. El Ayuntamiento y empresa adjudicataria, Construcciones Sánchez Domínguez Sando SA, han suscrito un contrato para una infraestructura que comenzará a edificarse de manera inminente por un importe de 2.677.737,71 euros, IVA incluido, y que cuenta con un plazo de ejecución de 9 meses.

 
LAS PARCELACIONES ILEGALES EN EL URBANISMO DE CÓRDOBA
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y del urbanismo de Andalucía. Régimen de parcelaciones, divisiones o segregaciones. En el Suelo No Urbanizable quedan prohibidas las parcelaciones urbanísticas. Se considera parcelación urbanística ilegal en Suelo No Urbanizable toda división (segregación o fraccionamiento) simultánea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas, en dos o más lotes, cuando aquella división incumplan la normativa sectorial o las normas de este Plan.  En el Suelo No Urbanizable dicha división (segregación o fraccionamiento) tendrá idéntica consideración cuando cada uno de los lotes, fincas o parcelas a que dé lugar, constituyan unidades aptas para la edificación, incumplan las determinaciones del Plan General o puedan dar lugar a nuevos asentamientos formando un núcleo de población según las condiciones que se establecen en el artículo siguiente.

 
LA TORRE PELLI ES EL EDIFICIO MÁS ALTO DE ANDALUCÍA. 
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo de Andalucía. La Torre Pelli es el edificio más alto de Andalucía. Sus 178 metros han acabado con el reinado de las Torres de Hércules de Los Barrios (Cádiz), que tienen 126 metros de altura. El rascacielos de la isla de la Cartuja es ya el edificio más alto de Andalucía y el séptimo de España. La Torre Cepsa de Madrid, inaugurado en 2009 con 250 metros de altura, ocupa el primer lugar en el listado de edificios más altos de España y el quinto de la Unión Europea. La comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado una "licencia de obras de reforma" para el complejo urbanístico de la torre Pelli de 178 metros de altura en la Cartuja la sociedad Puerto Triana, participada mayoritariamente por Caixabank. La licencia de obras de reforma, en concreto, alude principalmente a la integración del espacio cultural Caixafórum proyectado en el complejo y los remates correspondientes al "estado final de obras".

 
LA AUDIENCIA NACIONAL PONE ORDEN EN EL DOMINIO PÚBLICO DE LA DEHESA DE TABLADA EN SEVILLA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En el año 2013, el Tribunal Supremo dispuso que los terrenos de Tablada de Sevilla deben mantenerse con la calificación actual como "suelos no urbanizables de especial protección" que le otorga el vigente Plan General de Ordenación Urbanística de la ciudad, aprobado en 2006 por la Junta de Andalucía y desestimó el recurso contencioso-administrativo presentado por una quincena de las entidades propietarias del suelo contra este punto aprobado en el PGOU de Sevilla. 

 
EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA PGOU DE SEVILLA A DEBATE 
Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía. El Colegio de Arquitectos ha debatido sobre la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla, aprobado en 2006. Según el decano del Colegio, Ángel Díaz del Río, «los presupuestos sobre los que se redactó el Plan General han quedado desactualizados respecto al momento actual, y por tanto es precisa e inevitable una revisión de los mismos».

 
¿HABRÍA QUE CAMBIAR EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA PGOU DE SEVILLA?
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía. El Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla (COAS) y su Fundación FIDAS, en colaboración con la Agrupación de Arquitectos Urbanistas del COAS, ha celebrado la Jornada sobre la situación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006, a los nueve años de su elaboración. La convocatoria parte de la constatación por parte del Colegio de que los presupuestos sobre los que se redactó el Plan General han quedado "desactualizados" respecto al momento actual, y por tanto "es precisa e inevitable una revisión de los mismos".

 
ENTIDADES URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN DE LOS POLÍGONOS DE SEVILLA
Guía práctica inmoley.com de las Entidades Urbanísticas de Conservación. Se ha firmado un convenio para que el ayuntamiento de Sevilla no tenga que cargar con los gastos de mantenimiento de los polígonos industriales de Sevilla, a pesar de que pagan su IBI. El ayuntamiento de Sevilla ya tuvo la precaución de incluir esta “obligación” en su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). Lamentablemente esta tradición de pagar el IBI y que el ayuntamiento se limite a cobrar sin conservar vías públicas municipales, así como las complicadas recepciones de urbanización, son uno de los temas principales de la guía de entidades urbanísticas de conservación. En este caso el convenio lo han suscrito la Gerencia de Urbanismo y la Asociación de Parques Empresariales de Sevilla (APES).

 
EDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE DE SEVILLA
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo llevará al pleno del Ayuntamiento la aprobación inicial del avance de planeamiento para la delimitación de los asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable. Este documento se elabora como respuesta al decreto 2/2012 de 10 de enero, dictado por la Junta de Andalucía, con objeto de clarificar identificar y delimitar los asentamientos urbanísticos en suelo no urbanizable, así como clarificar el régimen aplicable a éstos, y establecer los requisitos esenciales para su reconocimiento por el Ayuntamiento y su tratamiento por el planeamiento urbanístico.

 
PERI DE LA FÁBRICA DE VIDRIOS LA TRINIDAD DE SEVILLA
Guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo de Sevilla. Continuamos con la anterior noticia de modificación de su plan especial de reforma interior (PERI) de la antigua fábrica de vidrios La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores y cuya nave central, hornos y chimenea están protegidos como bien de interés cultural (BIC) que amplía la protección a las naves auxiliares, el muro de cerramiento y el patio de operación del recinto.  La fábrica de vidrios La Trinidad está inscrita en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz. El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha acordado la aprobación inicial del plan especial de reforma interior (PERI) ampliando las restricciones e instrumentos de protección a las naves auxiliares del conjunto, el muro de cerramiento y el patio de operación del recinto.

 
¿POR QUÉ NO SE EJECUTAN LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS?
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Madrid. En esta ocasión nos referimos a una sentencia de nulidad de licencia en Peligros, Granada. Aunque la primera instancia dio por válida la licencia, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía TSJA ha relacionado la licencia con las normas y declara nula la licencia de un bloque de viviendas del centro de Peligros sobre un solar en el que no podía edificarse al haberse formado por la agrupación de varias parcelas de tamaño inferior a la parcela media de manzana, lo que está proscrito expresamente en las normas subsidiarias que regulan el urbanismo de la localidad. La sentencia se dictó en 2013 y, como sucede en muchos casos por la falta de supervisión autonómica, las sentencias contencioso administrativas no se ejecutan.

 
SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA
Guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Junta de Andalucía instará al Ayuntamiento de Huelva a que actúe para descontaminar los suelos que aparecen en el estudio de la Onubense sobre los suelos contaminados en Huelva. La Delegación Territorial de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio instará al Ayuntamiento a la catalogación de terrenos afectados por la presencia de metales para exigir posteriormente su descontaminación a los responsables en los casos que sea necesario.

 
OPCIÓN DE COMPRA PARA UN CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS
guía práctica inmoley.com de opción de compra, guía de centros comerciales y guía del urbanismo de Andalucía. El grupo Intu Properties está negociando una opción de compra sobre un proyecto inmobiliario en Málaga, dentro de un programa de inversión de 2.500 millones lanzado por la empresa británica para crear el líder en centros comerciales en España. Intu ha invertido 613 millones de euros a la adquisición de Parque Principado (Asturias) y Puerto Venecia (Zaragoza), prevé entregar 41 millones a Peel Group para hacerse con una parcela cerca de Torremolinos con licencia para construir un complejo de tiendas y ocio de 175.000 metros cuadrados. 

 
62 MUNICIPIOS ALMERIENSES SIGUEN SIN ADAPTAR SU PLANES URBANÍSTICOS.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Muchos municipio andaluces siguen sin adaptar su planeamiento urbanístico a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOU), lo que debería obligar a la Junta de Andalucía a aplicar medidas de adaptación forzosa por razones de disciplina urbanística y asimismo impedir la inseguridad legal que genera esta anomalía. En Almería hay 102 municipios pero sólo 40 han adecuado sus planes a las normas andaluzas, mientras que el resto de localidades permanecen acogidas a las normas subsidiarias o tienen una delimitación de suelo urbano desfasada. Esta situación no es infrecuente en el resto de Comunidades Autónomas, por ejemplo los pueblos de la sierra norte de Madrid a los que nos hemos referido en otras ocasiones. 

 
LA DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO CONSOLIDADO EN ANDALUCÍA.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La delimitación de suelo urbano consolidado, incluida en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, una figura «transformadora» de los usos posibles, siempre acaba siendo anulada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. En este ejemplo de Cuevas del Almanzora, la delimitación de suelo urbano es la culpable de que 700 viviendas no se construirán a menos que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana y se legalicen todas las promociones ya construidas o previstas. 

 
MEJORA DE LOS TERRENOS DEL ÁREA LOGÍSTICA BAHÍA DE ALGECIRAS
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El Área Logística Bahía de Algeciras, promovida por la Junta de Andalucía con la participación de la Autoridad Portuaria y la colaboración de los ayuntamientos de San Roque y Los Barrios, tiene previstos cuatro sectores con un total de 293 hectáreas, de los cuales están en servicio el sector 1-El Fresno (41 hectáreas) y la primera fase del sector 2-San Roque (45 hectáreas). 18 empresas han presentado sus ofertas al concurso público que ha licitado la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía, por importe de dos millones de euros, para realizar obras de mejora de los terrenos destinados a la implantación de empresas y operadores del transporte en el sector 2 (San Roque) del Área Logística Bahía de Algeciras, evitando con ello a dichas empresas sobrecostes en obras de cimentación.

 
LA EDIFICABILIDAD SE REAJUSTA EN EL URBANISMO DE GRANADA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay problemas con la altura de un edificio porque resta vistas a los colindantes, no hay problema, nadie pierde, se reparte la edificabilidad en anchura y todos contentos.  El ayuntamiento ha rectificado la altura del nuevo bloque de pisos que se pretende construir en Albayda pero ha ensanchado la superficie para que el promotor tenga la misma edificabilidad. Los vecinos temen que les quite vistas.

 
MODIFICACIÓN PARCIAL DEL TRAZADO QUE AFECTABA AL IKEA DE SEVILLA 
guía práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio ha aprobado la desafectación y modificación parcial del trazado de la vía pecuaria Cañada Real de Poco Aceite, que discurre dentro del suelo urbanizable sectorizado (SUS) San Nicolás Oeste, en Sevilla capital, donde IKEA tiene previsto instalarse.

 
LA RESERVA URBANÍSTICA ANDALUZA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN CADA PLAN PARCIAL.
Guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo de Andalucía. El sector de la construcción de Córdoba ha solicitado al alcalde, José Antonio Nieto, que interceda por ellos ante la Junta de Andalucía para que se modifique el porcentaje obligado de reserva del 30% para la construcción de vivienda protegida en cada plan parcial. Dicha reserva está contemplada por la Ley LOUA y por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba, que el alcalde sopesó modificar para "adaptarlo a las nuevas circunstancias del mercado", señaló.

 
LA CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL ALGARROBICO Y LA CALIFICACIÓN AMBIENTAL
Guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Supremo admite el el recurso de casación de Greenpeace y la Junta de Andalucía contra la sentencia de 21 de marzo de 2014 que declara urbanizable el suelo sobre el que se asienta el hotel de Azata del Sol en el paraje de El Algarrobico, y unificará doctrina al respecto. Se trata de determinar si los sectores ST-1, denominado Algarrobico, y ST-2, donde se ha previsto también desarrollo urbanístico, gozan del nivel de protección 'C3' de acuerdo a la normativa ambiental que rige en el parque natural Cabo de Gata-Níjar o están ubicados en las zonas catalogadas como 'D' o urbanizables.

 
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) PERI DE LA FÁBRICA DE VIDRIOS LA TRINIDAD DE SEVILLA
guía práctica inmoley.com de planes especiales PERI y guía del urbanismo de Andalucía. modificación de su plan especial de reforma interior (PERI) de la antigua fábrica de vidrios La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores y cuya nave central, hornos y chimenea están protegidos como bien de interés cultural (BIC) que amplía la protección a las naves auxiliares, el muro de cerramiento y el patio de operación del recinto.

 
EL IMPAGO DE LOS CÁNONES EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE MÁLAGA
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo de Andalucía. A pesar de que Málaga ha renegociado a la baja varios convenios urbanísticos está habiendo problemas en el cobro de cánones. Por lo general los ayuntamientos dan retrasos, luego renegocian y si esto tampoco funciona suelen volver a rebajar el canon. Por ejemplo, de los 82 millones d el proyecto de las torres de Repsol se han recibido 12 millones y de la recalificación de los suelos de La Térmica hay 51 millones pendientes. Ahora se ha sumado el convenio que afecta al hotel de la calle Hoyo de Esparteros, promovido por Braser.

 
AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA 
guía práctica inmoley.com de centros comerciales. En las guías de centros comerciales se hace especial hincapié en el outlet. Recientemente informábamos de la ampliación de Festival Park en Mallorca y de nuevo el factory outlet vuelve a la actualidad con el anuncio dl grupo McArthurGlen, el mayor gestor, desarrollador y propietario de centros "outlet" de lujo en Europa, ha anunciado la construcción de una superficie de 30.000 metros cuadrados en la ampliación del centro comercial Plaza Mayor de Málaga, gestionado por Sonae Sierra.

 
REHABILITACIÓN DEL AYUNTAMIENTO DE LINARES 
guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de la rehabilitación urbanística. Conforme se explica en la guía el proceso de obra de rehabilitación se inicia con el acta de replanteo e inicio de las obras de la primera fase del proyecto de rehabilitación del Ayuntamiento de Linares (Jaén), que va a ejecutar en un plazo previsto de ocho meses la UTE conformada por Procyr Edificación y Urbanismo y Cyrespa Arquitectónico.

 
VENTA DE UN HOTEL 3 ESTRELLAS EN SEVILLA
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario, gestión hotelera. H10 Hotels ha comprado el Hotel Corregidor, un establecimiento de 3 estrellas ubicado en el centro histórico y comercial de Sevilla. Tanto la propiedad como la gestión del hotel pasan a manos de la cadena, siendo éste el tercer hotel de la hotelera en Andalucía, donde ya dispone del H10 Andalucía Plaza en Marbella y el H10 Estepona Palace en Estepona.

 
LAS RECALIFICACIONES VÍA PLANEAMIENTO EN ANDALUCÍA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Marbella sostiene que ha recaído una sentencia a su favor que avala la capacidad del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella como instrumento correcto para el restablecimiento de la legalidad en el ámbito urbanístico. El caso merece ser analizado porque se trata de un terreno que se recalifica vía planeamiento de suelo urbanizable a parque fluvial.

 
EL AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA REQUERIRÁ LOS INCUMPLIMIENTOS DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE MÁLAGA
guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE)  La campaña anual de inspección técnica de edificios (ITE) de aquellos inmuebles que han cumplido los 50 años de antigüedad alcanza un grado de cumplimiento en torno al 70%, según los primeros datos de la Gerencia de Urbanismo. La campaña de 2014, cuyo plazo ha finalizado este mes de enero, convocaba en esta ocasión a los 827 edificios o viviendas unifamiliares de la ciudad que, de acuerdo con el Catastro, fueron construidos en 1963. No obstante, tras un primer estudio se estimaron 130 alegaciones, fundamentalmente por rehabilitación integral o nueva construcción, que rebajaron esa cifra a 697.

 
EL LEASE BACK INMOBILIARIO DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA
Guía práctica inmley.com de leasing inmobiliario y lease back. La Junta de Andalucía, el Gobierno andaluz ingresa 300 millones de euros por la venta de activos inmobiliario de uso administrativo y abonará anualmente 23,6 millones de euros en concepto de alquiler, según estimaciones de la Consejería de Hacienda, en el primer año, puesto que el alquiler está indexado  al IPC. 

 
ANULACIÓN DE LICENCIA DE OBRAS EN ALMERÍA
guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justifica de Andalucía se ha ratificado en su sentencia de anulación de la licencia de obras del proyecto impulsado por la mercantil Almeragua S.L. para la construcción de 440 viviendas en los acantilados de Aguadulce.

 
ALEGACIONES EN CONTRA DEL NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ALMERÍA
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El Colegio Oficial de Arquitectos de Almería (COA), ha presentado alegaciones en contra del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), confeccionado por el Ayuntamiento, en su segunda aprobación provisional. El Colegio asegura que la aplicación de los parámetros previstos provocarán el encarecimiento de la vivienda y, por tanto, no logrará contener la dispersión poblacional. Alertan de que falta suelo urbanizable.

 
EXPEDIENTES DE REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS EN SUELOS NO URBANIZABLES EN JAÉN Y CÁDIZ
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia Municipal de Urbanismo de Jaén ha 970 expedientes de regularización de viviendas en suelos no urbanizables, la "inmensa mayoría" por edificaciones en torno a las vegas de los ríos, que son las que además "presentan una mayor problemática". El Ayuntamiento de Conil (Cádiz) aprobó el avance del planeamiento para regularizar unas 4.500 viviendas construidas en suelo no urbanizable. Con la medida, se ha dado luz verde a la delimitación de los asentamientos urbanísticos existentes en el suelo no urbanizable del municipio, así como la Ordenanza reguladora de las Normas Mínimas de Habitabilidad y Salubridad de las Edificaciones en Suelo no Urbanizable. 

 
INFORME DEL MERCADO RESIDENCIAL DE MÁLAGA ELABORADO POR AGUIRRE NEWMAN.
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.  Los ajustes de precios registrados en los años 2013 y 2014 (del 15% y del 11,4%, respectivamente) consiguen que el mercado residencial en Málaga mejorara su actividad y las ventas a lo largo de 2014, según el último informe del Mercado Residencial de Málaga elaborado por Aguirre Newman. El estudio ha analizado 69 promociones de obra nueva, de las que, a fecha de 1 de diciembre de 2015, 46 de ellas se encontraban en comercialización y 18 estaban totalmente vendidas, mientras que cinco mantenían su desarrollo y comercialización paralizadas.

 
LA NECESIDAD DE UN PLAN GENERAL URBANÍSTICO DE MÍNIMOS PARA LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS ANDALUCES.
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Venimos insistiendo en el acierto de un plan general de mínimos que se incorporará con motivo de la próxima reforma de la ley del suelo de Galicia. En el caso de Andalucía quedan 168 municipios, el 24 por ciento del total, que no cuentan con un instrumento de planeamiento general municipal, obligatorio desde la primera Ley del Suelo de 1956. De estos, 111 tienen una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) de acuerdo con la legislación anterior, aunque la LOUA no considera esta figura como instrumento de planeamiento municipal, y 57 no tienen ninguna, siguiendo vigentes en ellos las antiguas Normas Subsidiarias Provinciales (NNSSPP), aprobadas entre la década de los años 70 y 80 del siglo pasado.

 
MODIFICACIONES URBANÍSTICAS EN EL PARQUE LOGÍSTICO DE CARMONA
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El pleno del Ayuntamiento de Carmona ha aprobado de manera inicial y por unanimidad un total de diez modificaciones en la ordenación del Parque Logístico de la localidad con el objetivo de hacer más atractiva esta superficie que cuenta con más de 630.000 metros cuadrados ubicada junto a la autovía A-4.

 
LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS EN LA PROVINCIA DE JAÉN
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales. Negociaciones en Jaén capital y reformas de planeamiento en pueblos de la provincia. Comisión Territorial de Urbanismo y Ordenación del Territorio.

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN CÁDIZ
Guía práctica inmoley.com de Cooperativas de viviendas. La promoción inmobiliaria en Cádiz se está recuperando de mano de las cooperativas de vivienda, lo que permite ahorrar el beneficio del promotor, lo que permite precios más competitivos. Es una alternativa para avanzar en el mercado en estos momentos de salida de la crisis.

 
LAS DEMOLICIONES JUDICIALES NO QUEDAN AFECTADAS POR LA AMNISTÍA URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA.
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales y guía del urbanismo de Andalucía. La Audiencia Provincial de Sevilla mantiene la demolición de una vivienda ilegal en Alcalá de Guadaíra al considerar que el anteproyecto de ley de la Junta de Andalucía para regularizar viviendas ilegales no se debe aplicar a las parcelaciones que se encuentren incursas en un procedimiento judicial en tramitación. El Consejo de Gobierno de la Junta aprobó en octubre la tramitación del anteproyecto de Ley de modificación de la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes para las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Se trata del proyecto de ley de modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía para regularizar las viviendas ilegales contará con un marco temporal de dos años. 

 
LA FACHADA LITORAL DE MÁLAGA REACTIVA LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS.
El Ayuntamiento de Málaga ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización para la parcela denominada Torre del Río entre el polígono comercial Pacífico y el solar de La Térmica, la fachada del litoral oeste de la capital, en la que el planeamiento permite usos residenciales en terrenos industriales. 

 
EMBOVEDADOS PARCIALES EN EL CAUCE DEL RÍO GUADALMEDINA EN MÁLAGA
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El proyecto de soterramiento del río es demasiado costoso, por lo se prevé realizar un sistema intermedio de embovedados parciales que permitan controlar un caudal en el río de 600 metros cúbicos por segundo. Un nivel muy alto que limita las actuaciones de embovedado en ciertos puntos de la traza urbana. 

 
DERECHO DE SUPERFICIE Y COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN CÁDIZ
Guía práctica inmoley.com del derecho de superficie y guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La Delegación provincial en Cádiz de la Consejería de Fomento y Vivienda no quiere vender y va a promover o el alquiler con derecho a compra en un bloque de viviendas del barrio de la Viña una cooperativa por la que seis familias de viviendas que costeará la rehabilitación.

 
SUSPENSIÓN ANUAL DEL PLAZO DE EDIFICACIÓN DE LA ORDENANZA DEL REGISTRO DE SOLARES DE SEVILLA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla, por acuerdo de su Consejo de Gobierno, ha aprobado la modificación de los plazos aplicables para cumplir con el deber urbanístico de edificar. La Ordenanza del Registro Municipal de Solares obliga a que los suelos que forman parte de este Registro, tras la acreditación del incumplimiento del deber de edificar (si en un año el propietario no ha solicitado licencia de obras), salgan a venta forzosa para su ejecución por sustitución.

 
NUEVO DECRETO-LEY EN MATERIA URBANÍSTICA Y PARA LA PROTECCIÓN DEL LITORAL DE ANDALUCÍA. 
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Aprobado el decreto ley por el que se modifica el de 2012 de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección del litoral de la comunidad autónoma. El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el decreto ley por el que se modifica el de 2012 de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección del litoral de la comunidad autónoma. La principal novedad del nuevo decreto ley se mantienen las limitaciones respecto al crecimiento de los municipios y se prorroga la suspensión de los planes no adaptados al POTA. La adaptación al Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA), que entró en vigor en el año 2005 para reordenar la planificación urbanística de la comunidad, es una asignatura pendiente para la gran mayoría de los municipios. 

 
EL RIESGO DE INUNDABILIDAD DEL GUADALHORCE EN EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO DE MÁLAGA
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El estudio de inundabilidad de la cuenca del río Guadalhorce bloquea el desarrollo industrial, empresarial, comercial y residencial de terrenos de la Vega de Campanillas, el polígono Guadalhorce y San Julián. Las previsiones del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, queda en suspenso de hecho por estos estudios de inundabilidad de la cuenca del Guadalhorce realizados por la Consejería de Medio Ambiente que invalidan parcialmente los proyectos para construir unas ocho mil viviendas al sur del núcleo urbano de Campanillas, así como actuaciones de tipo industrial, empresarial y comercial que suman más de 400.000 m2 de superficie.

 
CENTRO COMERCIAL MÁLAGA DESIGNER OUTLET EN MÁLAGA
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Sonae Sierra y McArthurGlen promueven el primer outlet de lujo en España en Málaga con una inversión de 115 millones de euros. El centro contará con 30.000 metros2 de SBA y  generará 1.000 nuevos puestos de trabajo. La apertura está prevista para 2017

 
JORNADA DE REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS ILEGALES EN ANDALUCÍA
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía. La reforma de la Ley de Ordenación Urbanística en Andalucía ¿Qué tengo que hacer para regularizar mi vivienda ilegal?. El proceso de amnistía de la Junta podría supone la regularización de 20.000 de las 300.000 viviendas ilegales existentes en Andalucía.

 
REFORMA DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN ANDALUCÍA
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto 123/2014, de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas. Cooperativas de viviendas. Las personas socias de las sociedades cooperativas de viviendas deberán ser personas físicas. Sin embargo, podrán ser también socias las personas jurídicas, cuando, por razón de trabajo, función o condición personal, precisen alojamiento, locales o construcciones complementarias para las personas físicas que las integren o presten sus servicios por cuenta de ellas.

 
REFORMA DE LA NORMATIVA DE CENTROS COMERCIALES EN ANDALUCÍA.
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Modificación del texto refundido de la Ley del Comercio Interior. Un emplazamiento eficiente de las grandes superficies minoristas es determinante para contribuir a preservar el modelo de ciudad compacta establecido en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía y, a su vez, la ciudad compacta es la mejor opción desde los poderes públicos para la modernización, racionalización, mejora de la competitividad y creación de empleo en el sector. Decreto-Ley 12/2014, de 7 de octubre, por el que se modifica el Decreto Legislativo 1/2012, de 20 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Comercio Interior de Andalucía (BOJA de 16 de octubre de 2014). 

 
LA AMNISTÍA DEL URBANISMO DE ANDALUCÍA DURAMENTE CRITICADA POR GRUPOS ECOLOGISTAS.
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y del urbanismo de Galicia. El Consejo de Gobierno de la Junta ha aprobado la tramitación del anteproyecto de Ley de modificación de la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes para las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Se trata del proyecto de ley de modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía para regularizar las viviendas ilegales contará con un marco temporal de dos años.

 
LA INSUFICIENTE INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN ESPAÑA.
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. En toda España se multiplican los casos de ilegalidades urbanísticas que no son inspeccionadas y sancionadas cautelarmente por las Direcciones generales de urbanismo, responsables de la inspección urbanística sin perjuicio de las competencias municipales en materia de urbanismo. En Andalucía, recientemente se ha producido una amnistía generalizada de viviendas ilegales en la que no se ha asumido ninguna responsabilidad administrativa por parte de la inspección urbanística autonómica que durante años recibió muchas denuncias de particulares. En la Comunidad de Madrid sigue habiendo municipios importantes que carecen de planeamiento general pero que mantienen en vigor sus ordenanzas municipales de edificación junto a unas breves normas subsidiarias que no pasan de dos folios. Estos ayuntamientos conceden licencias urbanísticas claramente contrarias a las ordenanzas de edificación, pero la Comunidad de Madrid considera que la competencia es exclusivamente municipal y no actúa de oficio. En cuanto a Canarias, hay un caso reciente en el que la inspección urbanística espera a que reclame el juez. Esta es una práctica generalizada de las Direcciones Generales de Urbanismo ante las denuncias ciudadanas, a sabiendas de que los particulares denunciantes casi nunca pueden llegar a la vía judicial por su alto coste.

 
PUERTOS DEPORTIVOS EN ANDALUCÍA. PLAN DIRECTOR DE PUERTOS DE ANDALUCÍA 2014-2020
guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. 945 kilómetros de costa de la Comunidad Autónoma Andaluza representan casi el 20% del litoral peninsular lo que permite a Andalucía albergar el sistema portuario más importante de España. La Junta de Andalucía, a través de la Consejería de Fomento y Vivienda ha preparado el Plan Director de Puertos de Andalucía 2014-2020. Hay casos polémicos en Granada y Málaga. De hecho, el delegado de Fomento y Turismo asegura que si el plan de la Junta de Andalucía no recoge más amarres para la Costa granadina es porque no existen «proyectos serios». Sorprende ya que el puerto de Motril y el pequeño puerto de Marina del este en Almuñécar parecen insuficientes.

 
LA REFORMA DEL ARTÍCULO 185 DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La reforma del artículo 185 de la ley del suelo de Andalucía permitirá la regularización de viviendas ilegales construidas en suelos no urbanizables. Se desconoce a cuantas viviendas afectará porque no hay datos precisos de la inspección urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía, pero se estima un mínimo de 25.000 inmuebles, aunque fuentes consultadas indican que esta cifra es claramente insuficiente y que habrá muchas más. Sería recomendable hacer público el informe de viviendas ilegales que se ha realizada en base a fotos aéreas.

 
LA REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA PARA AMNISTIAR LA RESPONSABILIDAD POR INSPECCIÓN URBANÍSTICA.
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía. El Parlamento andaluz ha aprobado una modificación de la ley del suelo de andalucía para regularizar viviendas ilegales construidas en suelo no urbanizable para las que ha prescrito el plazo de restitución de la legalidad. Se trata de dar una solución a la existencia de un importante número de edificaciones construidas, en suelo no urbanizable, y para las que ha prescrito el plazo para la restitución de la legalidad urbanística, y por las que ninguna administración o inspección urbanística se responsabiliza. Se modificará el artículo 185 de la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA)  lo que resulta insuficiente para resolver el problema generalizado de ausencia de suministro eléctrico en la viviendas. El origen del problema está en la dejación de la competencia de inspección urbanísima por la Junta de Andalucía con el urbanismo ilegal. Esta reforma afectará a 250.000 viviendas ilegales y  aisladas que hay en Andalucía en suelos no urbanizables, entre los que hay subparcelaciones ilegales para poder vender por parcelas.

 
¿QUÉ HA PASADO CON EL MAPA DE RUIDO DE GRANADA Y COMO AFECTA AL URBANISMO DE LA CIUDAD?
Guía práctica inmoley.com del ruido en el urbanismo. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha anulado el mapa de ruido de Granada, un documento clave de la normativa urbanística y para eliminar la contaminación acústica, es nulo.

 
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LOS MAPAS DE RUIDO EN ANDALUCÍA.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del ruido  en el urbanismo. Los mapas de ruido conforme a lo dispuesto en el artículo 71 de la Ley 7/2007, de 9 de julio, tienen los siguientes objetivos:
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LA SUSPENSIÓN DEL PLANEAMIENTO EN EL URBANISMO DE ANDALUCÍA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La suspensión del planeamiento en el Decreto-ley 1/2013, de 29 de enero. El nuevo artículo 35 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.
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EL FUTURO DE LAS VIVIENDAS Y ALQUILERES VACACIONALES. 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos y guía del turismo inmobiliario. El pasado año, el Gobierno incluyó dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) un artículo por la que dejaba en manos de las comunidades autónomas la legislación de las viviendas de uso turístico. Con la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas se excluye la vivienda amueblada con cesión temporal, “alquileres vacacionales” (artículo 5) de la ley de arrendamientos urbanos. Por este motivo, todas las comunidades autónomas están empezando a regular este tipo de arredramientos, a fin de sacarlos de la opacidad y conseguir que tributen.
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PROGRAMA DE IMPULSO A LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Decreto-ley 1/2014, de 18 de marzo, por el que se regula el Programa de Impulso a la Construcción Sostenible en Andalucía y se efectúa la convocatoria de incentivos para 2014 y 2015 (BOJA de 26 de marzo de 2014). El Decreto-ley 1/2014 tiene por objeto la regulación del Programa de Impulso a la Construcción Sostenible en Andalucía destinado a facilitar la realización de inversiones de ahorro y eficiencia energética y energías renovables en los edificios ubicados en la Comunidad Autónoma de Andalucía. Podrán solicitar los incentivos previstos en decreto-ley las personas físicas y jurídicas, así como las entidades sin personalidad jurídica previstas en el artículo 11.3 Vínculo a legislación de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre.
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EL AGENTE URBANIZADOR DE ANDALUCÍA.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del agente urbanizador. Destacamos la importante reforma de la Ley 2/2012, de 30 de enero, de modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. La ejecución urbanística tendrá lugar siempre  bajo  control  público,   en  este  sentido,  dado  el  carácter  público  de  las  obras  de  urbanización,  la  Administración  las  ejecutará  mediante  financiación  propia,  de  los  propietarios,  de la Junta de Compensación o del agente urbanizador. 
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EL GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA.
Convertir conocimiento en valor añadido:Guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario. Para la Junta de Andalucía hay que separar aquellos proyectos de campos de golf que realmente aportan oferta turística de aquellos otros puramente inmobiliarios. 
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E-learning. Campus vitual.
URBANISMO. CONVENIO URBANÍSTICO DE GESTIÓN EN SEVILLA CON INVERSIONES NOGA, INONSA E INMOBILIARIA OSUNA
Convertir conocimiento en valor añadido:guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo ha anulado el convenio urbanístico de gestión suscrito el 16 de febrero de 2006 con las entidades Inversiones Noga, Inonsa e Inmobiliaria Osuna, todas ellas del mismo grupo de empresas, para la construcción de 2.161 en Sevilla Este. 
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URBANISMO. LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS MEDIANTE UN NUEVO PGOU DE JAÉN
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y de viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía. Legalización de viviendas mediante un nuevo PGOU de Jaén
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URBANISMO. NUEVO PGOU DE CÓRDOBA.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía. Nuevo PGOU de Córdoba.
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URBANISMO.SANCTI PETRI NO PUEDE SER URBANO
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía. Cádiz. Manuel Ángel González Fustegueras, responsable de la empresa Territorio y Ciudad y del equipo redactor del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Chiclana , afirmó  durante el transcurso del Consejo Económico y Social de la ciudad (CES) que “los terrenos que afectan al antiguo poblado de Santi Petri no pueden ser clasificados como suelo urbano, según establece la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA)”.
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URBANISMO. EXPEDIENTES A PUERTOS DEPORTIVOS EN MÁLAGA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. Expedientes a puertos deportivos en Málaga
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URBANISMO. RECALIFICACIÓN DE LA PARCELA DE LA ANTIGUA COMISARÍA DE LA GAVIDIA DE SEVILLA
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Recalificación de la parcela de la antigua comisaría de la Gavidia de Sevilla
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URBANISMO. PARCELA DEL CENTRO COMERCIAL DE EL TOYO DE ALMERÍA
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía. Parcela del centro comercial de El Toyo de Almería
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URBANISMO. PLAN ESPECIAL DE LA ACADEMIA EN ARRAIJANAL DE MÁLAGA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Andalucía. Plan especial de La Academia en Arraijanal de Málaga 
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URBANISMO. APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS EN LOS TERRENOS DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo de Andalucía. Aprovechamientos urbanísticos en los terrenos de la Térmica de Málaga
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URBANISMO. LAS EXPROPIACIONES DE LA A-32
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Las expropiaciones de la A-32
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URBANISMO. ENTIDADES URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN EN ANDALUCÍA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de las Entidades urbanísticas de conservación y del urbanismo de Andalucía. Entidades urbanísticas de conservación en Andalucía
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URBANISMO. LA REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS ILEGALES EN ANDALUCÍA
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URBANISMO. PARKINGS EN CÓRDOBA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos. Parkings en Córdoba
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URBANISMO. ACUERDOS PRÁCTICOS CON LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE MÁLAGA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo de Andalucía. Acuerdos prácticos con los convenios urbanísticos de Málaga
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URBANISMO.PUERTO DE LA BAJADILLA DE MARBELLA 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. Agencia Pública de Puertos de Andalucía.
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URBANISMO. APARCAMIENTOS SUBTERRÁNEOS EN SEVILLA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos. Aparcamientos subterráneos en Sevilla
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URBANISMO. GRAN PROYECTO EDIFICATORIO EN ANTEQUERA, MÁLAGA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Gran proyecto edificatorio en Antequera, Málaga 
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URBANISMO. VENTA DE INMUEBLES POR LA JUNTA DE ANDALUCÍA.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y del director de suelo. Venta de inmuebles por la Junta de Andalucía.
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URBANISMO. DECLARACIONES DE ASIMILADO FUERA DE ORDENACIÓN (AFO) EN CÓRDOBA.
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y del urbanismo de Andalucía. Declaraciones de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) en Córdoba.
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URBANISMO. PROYECTO LOGÍSTICO EN EL PUERTO DE HUELVA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.  Terminal logística en el Puerto de Huelva
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URBANISMO. PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía
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URBANISMO. PLAN ESPECIAL DEL RÍO DE CÓRDOBA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía inmoley.com de la rehabilitación urbanística, planes especiales y del urbanismo de Andalucía. Plan Especial del Río de Córdoba
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URBANISMO. PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA EN EL ÁREA DE LA COSTA TROPICAL (GRANADA)
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía en el área de la Costa Tropical (Granada)
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URBANISMO. OBRAS SIN LICENCIA EN UN CONJUNTO ARQUITECTÓNICO 
Convertir conocimiento en valor añadido:guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas, guía de la inspección urbanística y guía del urbanismo de Andalucía. Obras sin licencia en un conjunto arquitectónico 
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URBANISMO. LA PRIVATIZACIÓN DE PARKINGS MUNICIPALES EN SEVILLA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings, y guía práctica de garajes. La privatización de parkings municipales en Sevilla
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URBANISMO. PROPUESTA DEL PLAN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Orden de 24 de julio de 2013, por la que se somete a información pública el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía y su Informe de Sostenibilidad Ambiental. Documento del "Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía" en información pública 
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URBANISMO. RECONVERTIR UN LOCAL EN UNA VIVIENDA TIPO LOFT.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. Reconvertir un local en una vivienda tipo loft.
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URBANISMO. EMPRESA MUNICIPAL DE VIVIENDAS DE CÓRDOBA, VIMCORSA
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Empresa municipal de Viviendas de Córdoba, Vimcorsa
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URBANISMO. ATENCIÓN AL SUELO EN EL PLAN DEL LITORAL HUELVA 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del director de suelo y urbanismo de Andalucía. Atención al suelo en el Plan del Litoral Huelva 
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URBANISMO. DEMOLICIÓN MUNICIPAL DE EDIFICIO EN RUINAS POR INCUMPLIMIENTO DE LA PROPIEDAD.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de edificios en ruina. Demolición municipal de edificio en ruinas por incumplimiento de la propiedad. La ejecución subsidiaria por incumplimiento del deber de conservación.
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URBANISMO. MÁLAGA PONE ORDEN EN LOS EDIFICIOS EN RUINA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la ruina edificatoria y urbanística. Málaga pone orden en los edificios en ruina
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URBANISMO. LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE MÁLAGA QUEDAN EN PAPEL MOJADO
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo de Andalucía. Los convenios urbanísticos de Málaga quedan en papel mojado
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E-LEARNING inmoley.com

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URBANISMO. ¿QUÉ HACER CON LOS SOLARES ABANDONADOS?
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares abandonados. El gran dilema para los propietarios y los ayuntamientos. En este caso el ayuntamiento ha realizado un censo y ha empezado a actuar.
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URBANISMO. UN JUEZ ANDALUZ ENVÍA A FUNCIONARIOS A LA CÁRCEL POR EL DERRIBO DE UN EDIFICIO PROTEGIDO 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Funcionarios a la cárcel por el derribo de un edificio protegido 
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URBANISMO. EL CENTRO COMERCIAL HOLEA EN HUELVA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Centro comercial Holea, proyecto de Carrefour Property en Huelva. Carrefour Property es la primera Inmobiliaria Comercial de Europa, tanto por el valor de sus activos como por metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA).
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URBANISMO. POLÍGONO LAS SALINAS EN EL PUERTO DE SANTA MARÍA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Polígono Las Salinas en El Puerto de Santa María. La Zona Franca adjudicó el pasado 30 de julio a la constructora  ECISA CIA General de Construcciones S.A. las obras, con un importe de adjudicación de 990.000 euros (IVA no incluido) y con un plazo de ejecución de 6 meses. Esta contratación está financiada por Fondos Reindus del Ministerio de Industria, Energía y Turismo.
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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. FONDO FINANCIERO DEL ESTADO PARA LA MODERNIZACIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS TURÍSTICAS
Convertir conocimiento en valor añadido:  Fondo Financiero del Estado para la Modernización de las Infraestructuras Turísticas
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URBANISMO. HECHOS CONSUMADOS TRAS LA SUSPENSIÓN URBANÍSTICA SOBRE EL PARAJE DE EL PONTÓN DE ANTEQUERA.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Hechos consumados tras la suspensión urbanística sobre el paraje de El Pontón de Antequera.
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