CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
LIBRERÍA INMOBILIARIA / CURSOS / Pdf/E-Book / E-LEARNING. Servicio GRATUITO.*

CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

DERECHO DE SUPERFICIE.

  • Urbano y urbanístico. 
  • 847 págs.
PDF GUÍA PRÁCTICA DEL DERECHO DE SUPERFICIE. Urbano y urbanístico. 
Precio 99,9 euros

COMPRAR / 
INFORMACIÓN

INfórmese sin compromiso

SI LO PREFIERE PUEDE CONTACTARNOS MEDIANTE EMAIL
inmoley@inmoley.com
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
¿QUÉ APRENDERÁ?
¿Cómo constituir el derecho de superficie? 

El derecho de superficie desde su perspectiva urbanística. 

El derecho de superficie en la normativa autonómica.

El derecho de superficie y el subsuelo.

El derecho de superficie como modo de propiedad horizontal atípica y el régimen especial del subsuelo relacionado con el derecho de superficie. 

El derecho de superficie con opción a compra. 

Financiación de los promotores inmobiliarios de vivienda en derecho de superficie.

Clases de Derecho de Superficie. 

Derecho de superficie como solución a la vivienda protegida.

Fiscalidad del Derecho de Superficie. 

VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. Les he comprado varias y me gusta comprobar que cada vez se alejan más del lenguaje jurídico y se acercan más al técnico o práctico. Desde luego es rentable, basta con un formulario que te venga bien. Es recomendable, sobre todo para los que creemos que ya lo sabemos todo.

Juan Cisneros.

ÍNDICE
PARTE PRIMERA
El derecho de superficie en el derecho privado.
PARTE SEGUNDA. PARTE TERCERA.  PARTE CUARTA. 
El derecho de superficie desde su perspectiva urbanística. 
PARTE QUINTA.  PARTE SEXTA  PARTE SÉPTIMA. PARTE OCTAVA.
PARTE PRIMERA. 
    El derecho de superficie en el derecho privado. 
<
Capítulo 1.
El Derecho de superficie. 
1. El derecho de superficie.
2. Naturaleza jurídica del derecho de superficie.
3. Elementos constitutivos del derecho de superficie (concedente y el concesionario o superficiario).
a. Elementos personales para su constitución.
  • Concedente y el concesionario o superficiario.
  • Arrendamiento superficiario
b. Elementos reales (suelo o subsuelo, precio y construcción).
  • El suelo o subsuelo.
  • La construcción.
  • El precio o canon.
c. El plazo.
d. Elementos formales
  • Titulo público. Escritura pública.
  • Plazo de duración
  • Canon o precio que haya de satisfacer el superficiario.
  • Plazo señalado para realizar la edificación
  • Pactos relativos a la realización de actos de disposición por el superficiario.
  • Garantías de trascendencia real
  • Inscripción en el Registro como requisito constitutivo.
4. Modos adquisitivos del derecho de superficie.
a. Supuestos generales de adquisición del derecho de superficie.
b. Supuestos particulares de adquisición del derecho de superficie.
  • Usucapión o prescripción adquisitiva.
  • Arrendamiento
  • Compraventa
  • Construcción extralimitada como medio de constitución del derecho de superficie
5. La concesión administrativa del derecho de superficie. Su efecto en política de vivienda.
  • Su finalidad ha de ser la construcción de viviendas de protección pública o destinadas a otros usos de interés social.
6. Derechos y obligaciones
a. Derechos y obligaciones del concedente.
  • Derecho a percibir la oportuna contraprestación, cuando fuera onerosa la concesión y no gratuita.
  • Derecho de reversión, al cumplirse el plazo pactado.
  • Derechos de tanteo y retracto.
  • Derechos dominicales.
  • Contribuciones.
  • Mejoras.
  • Construcción, uso y conservación de lo edificado.
  • Derecho de que se edifique en el plazo y modo convenidos.
  • Derecho a exigir la aplicación de la legislación de propiedad horizontal, al dividirla en elementos comunes una vez construido el edificio, en todo o en parte.
b. Derechos y obligaciones del Superficiario.
  • Derecho de construcción.
  • Derecho de plantación.
  • Derecho de conservar lo construido.
  • Derecho de reconstrucción.
  • Derecho de levantar nuevas construcciones sobre lo ya edificado.
  • Derechos de tanteo y retracto.
  • Derecho de disposición.
  • Derecho de saneamiento.
  • Derecho de indemnización.
  • Obligación de pagar el canon.
  • Contribuciones y arbitrios.
  • Derecho de redención.
  • La constitución de sub-superficies.
  • Derecho al uso de las partes del suelo no necesarias para la edificación.
  • Derecho de preferencia a la renovación.
7. La hipoteca del derecho de superficie.
8. Condicionantes en la edificación a realizar en un derecho de superficie.
9. Causas de extinción del derecho de superficie.
a. Plazo
b. Efectos de la extinción del plazo.
c. Destrucción de lo edificado en base al derecho de superficie
d. Otras causas.
  • Renuncia o abandono.
  • Infracción por el concesionario de su deber de construir en el plazo pactado.
  • Expropiación forzosa.
  • Incumplimiento de condiciones resolutorias.
  • Prescripción extintiva.
TALLER DE TRABAJO
Derecho de superficie para edificar.
1. Sujetos del derecho de superficie.
2. Objeto
a. La finca
b. Referencia al vuelo o subsuelo de un terreno
c. Constitución de superficie en parte de una finca y parcelación urbanística.
Capítulo 2.
La insuficiente regulación del Derecho de Superficie en el Código Civil. 
1. ¿Cómo regular el derecho de superficie desde el derecho privado? Código Civil. 
2. Razones para rechazar la servidumbre. 
3. Diferencia de los censos. 
Capítulo 3.
El derecho de superficie en el ámbito civil.
1. Antecedentes legales.
2. Concepto del derecho de superficie.
a. Derecho real.
b. Normativa.
c. Naturaleza de la inscripción.
3. Requisitos del derecho de superficie.
a. Duración.
b.  Contraprestación. Canon o precio.
4. Reversión al propietario.
5. Plazo de edificación.
6. Actos de disposición por el superficiario.
7. Garantías. Condición resolutoria del derecho de superficie.
8. Obra nueva.
10. Derecho de superficie sobre edificio en régimen de propiedad horizontal.
11. Extinción y cancelación del derecho de superficie.
a. Por plazo.
b. Relacionado con la edificación.
c. Otras causas.
TALLER DE TRABAJO
La permuta de subsuelo por obra.
Capítulo 4. 
Derecho de superficie sobre edificio en régimen de propiedad horizontal.
1. Derecho de superficie sobre edificio en régimen de propiedad horizontal.
2. El derecho de superficie como modo de propiedad horizontal atípica.
3. Derecho de superficie concedido por Comunidades de Vecinos. 
TALLER DE TRABAJO 
El derecho de superficie como modo de propiedad horizontal atípica y el régimen especial del subsuelo relacionado con el derecho de superficie. 
1. El derecho de superficie puede definirse como un derecho real.
2. La propiedad superficiaria.
3. La doble regulación civil/hipotecaria y urbanística del derecho de superficie.
4. El caso especial del subsuelo: aparcamientos subterráneos en suelo público tras su desafectación.
Capítulo 5. 
El derecho de superficie y el derecho de sobreelevación.
1. El derecho de superficie y el derecho de sobreelevación.
2. Diferencias entre el derecho de superficie y el derecho de vuelo.

TALLER DE TRABAJO
Derecho de vuelo.
1. Concepto del derecho de vuelo.
2. Normativa aplicable
3. Clases de derecho de vuelo.
4. Formas de constitución.
5. Requisitos del título y de la inscripción.

a. Las cuotas de las nuevas plantas.
b. La determinación de las nuevas plantas.
c. El plazo del derecho de vuelo.
d. Las normas del régimen de comunidad.
6. Constitución.
7. Elementos personales.
8. Elementos reales.
9. Elementos formales.
10. Elemento temporal.
11. Contenido
a. El titular del vuelo.
  • Derechos
  • Obligaciones
b. El concedente del derecho.
  • Derechos
Obligaciones
12. Extinción.
a. Transcurso del plazo.
b. La extinción por reunirse en una misma persona propiedad y vuelo (confusión).
13. Integración del vuelo en la propiedad horizontal
  • Consolidación del derecho de vuelo.
Capítulo 6.
Supuesto especial en Cataluña. 
  • Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código civil de Cataluña, relativo a derechos reales

  • Derecho de superficie, derecho de vuelo, sobreelevación y subedificación.
    1. El derecho de superficie.
    • Concepto.
    • Clases.
    • Constitución.
    • Régimen jurídico voluntario.
    • Régimen legal.
    • Extinción.
    2. El derecho de vuelo en Cataluña.
    • Concepto.
    • Constitución.
    • Legitimación en orden a la constitución.
    • Transmisibilidad.
    • Ejercicio del derecho de vuelo.
    • Extinción del derecho de vuelo.
    3. La sobreelevación, subedificación o edificación en las fincas divididas en régimen de la propiedad horizontal
       
PARTE SEGUNDA.
    ¿Cómo constituir el derecho de superficie? 
Capítulo 7. 
Naturaleza del derecho de superficie.
1. Pluralidad de títulos con cláusula superficiaria. 
2. Los distintos títulos superficiarios. 
TALLER DE TRABAJO.
El derecho de superficie con opción a compra. (El caso de la sociedad de leasing y el diferente compra por promotor al ayuntamiento del derecho de superficie con opción a compra).

TALLER DE TRABAJO.
La constitución del derecho de superficie para edificar supermercados. El ejemplo de Lidl.  
1. El derecho de superficie es una buena solución para promover un supermercado.  
2. La sentencia que clarificó la venta de una parcela para supermercado con un presunto derecho de superficie.  

  • El error de escritura de división horizontal tumbada, con el objeto de obtener una finca edificable de propiedad horizontal tumbada, con su correspondiente derecho de vuelo para un supermercado.  
Capítulo 8. 
Requisitos. 
1. Elementos personales. 
El concedente
El superficiario
2. Elementos objetivos. 
3. Requisitos formales: inscripción registral. 

CHECK-LIST 

Requisitos de constitución del derecho de superficie. 
Desarrollar precacuciones.
1. Formalización en escritura pública. Contenido.
  • Plazo máximo de duración.
2. Inscripción en el registro de la propiedad, como requisito constitutivo de eficacia.
3. Contenido
a. El Concedente del derecho.
  • Obligaciones
  • Derechos
b. El superficiario
  • Obligaciones
  • Derechos
4. Extinción
a. Causas comunes a otros derechos reales.
b. Causas específicas del derecho de superficie.
Capítulo 9. 
El derecho de superficie en el Reglamento Hipotecario. 
1. Introducción. 
2. Derecho de superficie y "lo que queda del art. 16 del Reglamento Hipotecario". 

TALLER DE TRABAJO.
Los promotores inmobiliarios de vivienda en derecho de superficie ya puede ser financiados.Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero

TALLER DE TRABAJO. 
¿Embargo  del derecho de superficie?

TALLER DE TRABAJO. 
¿Por qué es mejor inscribir en el Registro de la Propiedad?

TALLER DE TRABAJO
El Derecho de Superficie de una instalación fotovoltaica es inscribible en el Registro de la Propiedad.

Capítulo 10. 
Contenido del derecho del derecho de superficie.
1. Libertad de pactos en el derecho de superficie. 
2. Derechos y Obligaciones.
a. Del concedente.
  • En relación al subsuelo
  • En relación al suelo
  • En relación a la construcción
b. Del superficiario. 
b. Del superficiario.
Derechos
  • Derecho de goce sobre la finca ajena.
  • Derecho de propiedad de la construcción superficiaria.
  • Construcción de la edificación.
  • Derecho de preferencia a la renovación y derecho a la indemnización tras la reversión.
Obligaciones
  • Utilización del suelo y de la construcción de acuerdo con los fines pactados
  • Pago de las contribuciones e impuestos relativos a la construcción.
CHECK-LIST 
1. Derechos y obligaciones del concedente.
  • Derechos
  • Obligaciones
2. Derechos y obligaciones del superficiario.
  • Derechos
  • Obligaciones
PARTE TERCERA. 
    Clases de Derecho de Superficie. 
Capítulo 11. 
Clases de derecho de superficie. 
1. Modalidades típicas
a. Modalidad urbana. 
b. Urbanística 
2.  El  derecho de superficie sobre inmuebles ya construidos. 
3. Suelo construido o sin edificar. 
a. Derecho de vuelo sobre un solar no construido. 
b. Atribución de cuota en propiedad horizontal. 
TALLER DE TRABAJO
Caso práctico. Adjudicación de suelo industrial a cambio de la urbanización de unos terrenos, asumir la construcción de las naves y abonar un canon. Resolución posterior por incumplimiento.
Capítulo 12. 
Derecho de superficie como solución a la vivienda protegida.
1. El derecho de superficie para promover vivienda protegida.
2. El modelo de autofinanciación de la vivienda protegida en régimen de derecho de superficie.
3. Transmisión del derecho de superficie en VPO
Modelo intermedio entre la promoción de vivienda protegida para venta y para alquiler: la promoción para transmisión del derecho de superficie.
4. La autorización excepcional para la venta del suelo sobre el que se encuentran construidas en derecho de superficie determinadas viviendas de protección oficial.

TALLER DE TRABAJO. 
Folleto de venta de VPO municipal mediante derecho de superficie en Barcelona. 

TALLER DE TRABAJO
Ejemplo en la Comunidad Valenciana de transmisión onerosa mediante constitución del derecho de superficie de parcelas para la promoción y gestión de viviendas en régimen de cesión de uso a favor de cooperativas de viviendas.

TALLER DE TRABAJO
Ejemplo de Memoria justificativa del expediente para la enajenación del derecho de superficie de dos parcelas de suelo propiedad de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda, SLU, destinadas a la promoción, construcción y gestión de viviendas en régimen de cesión de uso en favor de cooperativas de viviendas y entidades sin ánimo de lucro. (contrato patrimonial).

TALLER DE TRABAJO
Una práctica muy común: vender el suelo a los superficiarios de vivienda protegida para que mantengan la propiedad.
Caso práctico. País Vasco. Venta de suelos cedidos en derecho de superficie. Enajenación onerosa del suelo de una serie de inmuebles edificados en derecho de superficie.

PARTE CUARTA. 
    El derecho de superficie desde su perspectiva urbanística. 
Capítulo 13. 
El Derecho de superficie en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
1. Antecedentes históricos. 
2. Debate parlamentario de la Ley 8/2007. 
3. El derecho de superficie 
a. Derecho real sobre rasante, sobreedificación, vuelo y subsuelo. 
b. Régimen legal. 
c. Elementos personales. 
d. Contraprestación económica o gratuidad. 
e. Elementos formales. 
f. Límite temporal. 
g. Transmisión. 
g. Propiedad horizontal y gravámenes. 
h. Extinción del derecho de superficie
TALLER DE TRABAJO.
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y la inscripción constitutiva del Derecho de Superficie. 

TALLER DE TRABAJO.
DICTAMEN de la Comisión Permanente del Consejo Consultivo de la Comunidad de Madrid sobre intención del Ayuntamiento de sacar, nuevamente a concurso, la adjudicación del derecho de superficie que se pretende resolver.

CHECK-LIST 

1. La regulación del derecho de superficie en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y la inscripción constitutiva del Derecho de Superficie.
2. Características registrales y plazos en la Ley del suelo.
a. El derecho de superficie es transmisible y gravable con las limitaciones fijadas al constituirlo.
b. Construir en régimen de propiedad horizontal.
c. Causas de extinción.
  • Transcurso del plazo de duración del derecho de superficie
  • Resolución del título constitutivo.
  • Consolidación del derecho de superficie y el dominio del suelo.
3. Las diferencias de Cataluña y Navarra.
  • En esta parte de la guía práctica se analiza el derecho autonómico por su competencia urbanística.
  • Es muy útil para precisar la aplicación urbanística en cada Comunidad Autónoma.
  • Además nos permite comparar las diferencias urbanísticas en las autonomías.
Capítulo 14
El derecho de superficie en la normativa autonómica.

  • Andalucía 
  • Aragón 
  • Asturias
  • Baleares
  • Cantabria 
  • Castilla - León 
  • Castilla-La Mancha 
  • Cataluña 
  • Extremadura 
  • Galicia 
  • Madrid 
  • Murcia 
  • Navarra 
  • País Vasco
  • Rioja 
  • C. Valenciana
PARTE QUINTA
  • El derecho de superficie y el subsuelo.
<
Capítulo 15. 
Subsuelo y derecho de superficie.
1. Utilización edificatoria del subsuelo urbano.
2. El subsuelo en el urbanismo autonómico.
3. Transmisión de derechos del subsuelo en relación al derecho de superficie y derechos distintos a la propiedad.
a. La servidumbre para la atribución de utilidades limitadas del subsuelo.
b. Actuaciones relativas al subsuelo de las que no se derive perjuicio alguno para el propietario y sin necesidad de constituir la correspondiente servidumbre
c. Atribución a terceros de facultades de edificación en el subsuelo integrante del derecho de propiedad privada del suelo.
1. El Derecho de Superficie
a. Derecho real sobre rasante, sobreedificación, vuelo y subsuelo.
b. Régimen legal.
c. Elementos personales.
d. Contraprestación económica o gratuidad.
e. Elementos formales.
f. Límite temporal.
g. Transmisión.
g. Propiedad horizontal y gravámenes.
h. Extinción del derecho de superficie.
2. Otros derechos reales limitados aplicables a la utilización del subsuelo.
3. El derecho de vuelo o subsuelo y su articulación con la Propiedad Horizontal.
4. La comunidad en relación con el suelo y la distribución entre los copropietarios de los espacios situados sobre y bajo el mismo.
5. La segregación del subsuelo.
Capítulo 16. 
Perspectiva del derecho de superficie como suelo público.
1. El subsuelo público (de propiedad pública).
2. El subsuelo público de propiedad privada. Desafectación.
3. Transmisiones de derechos sobre el subsuelo.
4. La permuta de subsuelo por obra.
PARTE SEXTA 
  • Fiscalidad del Derecho de Superficie. 
<
Capítulo 17. 
Aspectos fiscales. Fiscalidad del derecho de superficie.
TALLER DE TRABAJO
Características de las inversiones inmobiliarias a través del derecho de superficie.

TALLER DE TRABAJO
El derecho de superficie y el Impuesto de sociedades.

TALLER DE TRABAJO
Contabilización del derecho de superficie.

  • El inmueble construido sobre el suelo cedido tendrá la consideración de inmovilizado material, según lo estipulado en el PGC Norma de registro y valoración
TALLER DE TRABAJO
El derecho de superficie en el IRPF.

TALLER DE TRABAJO
El IVA en el otorgamiento de la escritura del derecho de superficie.

TALLER DE TRABAJO
El Tribunal Económico-Administrativo Central unifica criterio si habiendo un Ayuntamiento otorgado derechos de superficie a diversas cooperativas adjudicatarias sobre determinadas parcelas municipales para la construcción de viviendas de protección oficial y habiendo dichas cooperativas adjudicado el dominio superficiario de cada finca resultante -vivienda, plaza de garaje, local o trastero- a sus respectivos cooperativistas, la transmisión posterior por el Ayuntamiento a los superficiarios de la parte del suelo imputable a sus correspondientes fincas debe tributar en el IVA al tipo general o al tipo reducido -o al superreducido en su caso-.

TALLER DE TRABAJO
Repercusión del IVA en derecho de superficie.
1. Propietario del terreno

a. Hecho imponible
b. Sujeto pasivo
c. Devengo
d. Base imponible
e. Deducibilidad de las cuotas de IVA repercutidas por el superficiario
2. Superficiario.
a. Hecho imponible
b. Sujeto pasivo
c. Devengo
d. Base imponible
3. Sujeción al IVA de la constitución de derechos de superficie y tributación para el propietario del solar.

TALLER DE TRABAJO
Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) de la constitución del derecho de superficie.
1. Devengo del IVA en la constitución del derecho de superficie.
2. Base imponible del IVA en la constitución del derecho de superficie.
3. El IVA en la reversión de la construcción o edificación realizada por el superficiario y su posible exención.
4. Devengo y base imponible del IVA en la reversión de la construcción o edificación realizada por el superficiario.
5. Exención del IVA de la entrega del bien.
6. Inversión del sujeto pasivo.

TALLER DE TRABAJO
Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) si el superficiario arrendase al propietario la finca la construcción o edificación realizada por aquél.

TALLER DE TRABAJO
Derecho de superficie recalificado en permuta

TALLER DE TRABAJO
El Derecho de superficie.  Impuesto sobre el Valor Añadido e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

TALLER DE TRABAJO
El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en la concesión del derecho de superficie para la construcción en terreno público, explotación y gestión de una residencia universitaria.

TALLER DE TRABAJO
Determinación de la tributación en el impuesto sobre actos jurídicos documentados AJD de la constitución del derecho de superficie.
AJD en la extinción del derecho de superficie.

TALLER DE TRABAJO
Consultas de la Dirección Gral. De Tributos.

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico de contabilidad. Tratamiento contable de la contraprestación por la constitución de un derecho de superficie.


 
  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.
PARTE SÉPTIMA.
  • Formularios. 
1. Contrato privado de cesión de terrenos bajo derecho de superficie. 
2. Escritura de constitución de derecho de superficie. 
Modelo 1. 
Modelo 2. 
Modelo 3 
Modelo 4 
Modelo 5
3. Escritura de constitución de derecho de superficie por Ayuntamiento 
Modelo 1. 
Modelo 2. 
4. Escritura de declaración de obra nueva con derecho de vuelo.
5. Caso real. Contrato de compraventa de vivienda de protección pública en derecho de superficie.  
PRIMERA.- OBJETO Y CONSENTIMIENTO. 
SEGUNDA.- PRECIO.  
TERCERA.- FORMA DE PAGO.  
CUARTA.- CARGAS.  
QUINTA.- REQUISITOS DE LA PARTE COMPRADORA.  
SEXTA.- GASTOS E IMPUESTOS.  
SÉPTIMA.- CLÁUSULAS OBLIGATORIAS.  
OCTAVA.- NOTIFICACIÓN FEHACIENTE.  
NOVENA.- JURISDICCIÓN. 
PARTE OCTAVA.
  • Formularios. Expedientes administrativos.
1. Expediente administrativo municipal de derecho de superficie dentro del Patrimonio Municipal del Suelo.

2. El derecho de superficie licitado a favor de promotor para a la construcción y venta en régimen de propiedad superficiaria de edificios de viviendas, garajes y trasteros todas ellas sometidas al régimen de Viviendas de Protección Oficial.
Pliego de condiciones para la adjudicación y cesión del derecho de superficie construcción y venta en régimen de propiedad superficiaria de edificios de viviendas, garajes y trasteros todas ellas sometidas al régimen de Viviendas de Protección Oficial. 

Artículo primero: objeto del contrato. 
Artículo segundo: parcelas objeto de adjudicación 
Artículo tercero: derecho de superficie de las parcelas 
Artículo cuarto: régimen de cesión de las parcelas derecho de superficie. 
Artículo quinto: cargas de urbanización.
Artículo sexto: condiciones de los edificios. 
Artículo séptimo: tributos 
Artículo octavo: condiciones de la cesión del derecho superficie 
Artículo noveno: adjudicatarios finales de las VPO y Anejos. 
Artículo décimo: precio de venta de las vpo y anejos de las parcelas 
Artículo undécimo: precio de licitación
Artículo duodécimo: criterios de adjudicación 
Artículo decimotercero: proposiciones, documentos y plazo de presentación 
Artículo decimocuarto: garantías. 
Artículo decimoquinto: apertura de plicas. 
Artículo decimosexto: pago del precio y documentos exigidos al adjudicatario. 
Artículo decimoséptimo: cesión y constitución del derecho de superficie. 
Artículo decimoctavo: cuerpo cierto. 
Artículo decimonoveno: gastos 
Artículo vigésimo: proyectos y dirección facultativa de obra. 
Artículo vigesimoprimero: plazos de ejecución. 
Artículo vigesimosegundo: cartel 
Artículo vigesimotercero: transmisión del derecho de superficie a otra empresa 
Artículo vigesimocuarto: modificación del contrato. 
Artículo vigesimoquinto: resolución del contrato. 
Artículo vigesimosexto: jurisdicción competente.
Anejo I 
Condiciones del derecho de superficie. 
Anejo II 
Condiciones técnicas de los edificios
Anejo III 
Compromiso de contrato.
3. Pliego de condiciones económico-administrativas y técnicas, que han de regir en el concurso para la constitución del derecho de superficie sobre una parcela municipal. 
I.- Objeto del concurso y condiciones generales. 
II.- Contenido del derecho de superficie. 
III.- Formalidades del concurso.
Sobre n°1: "Documentación Administrativa" 
Sobre n° 2: "Documentación Técnica" 
Sobre n° 3: "Proposición económica" 
IV.- Formalización del contrato. 
Será a cargo y costa del adjudicatario cuantas autorizaciones administrativas sean necesarias para su legalización y funcionamiento. 
V.- Ejecución de las obras de construcción. 
VI.- Explotación de las instalaciones. 
VII.- Régimen sancionador. 
4. Pliego de cláusulas administrativas particulares para la constitución del derecho de superficie sobre la parcela propiedad municipal situada bajo el subsuelo 

5. Aceptación por una Comunidad Autónoma de un derecho de superficie, constituido por el Ayuntamiento sobre una parcela para la construcción de un Instituto de Educación Secundaria. 

6. Caso real. Pliego de condiciones para la presentación de ofertas de compra, opción de compra y derecho de superficie de suelo industrial, terciario o dotacional titularidad de empresa pública de suelo de una Comunidad Autónoma.

7. Caso real. Pliego de cláusulas jurídico administrativas para adjudicación de un Derecho de superficie para la construcción y gestión de un centro de educación infantil.

8. Caso real. Pliego de cláusulas económico-administrativas para la constitución y concesión mediante concurso de un derecho de superficie sobre parte de los terrenos de la finca municipal para la construcción y explotación de una residencia para la tercera edad.

9. Caso real. Pliego de condiciones particulares para la constitución y cesión de un derecho de superficie a título oneroso sobre rasante, vuelo y subsuelo de parcela municipal, para la construcción y explotación de edificaciones en las que se materialicen los usos dotacionales.

10. Caso real. Contrato de constitución de un Derecho de superficie sobre un hotel. Pliego de condiciones administrativas.

1. Disposiciones generales 
1.1. Régimen jurídico 
1.2. Perfil del contratante.
1.3. Objeto
1.4. Duración 
1.5. Presupuesto de la inversión de rehabilitación
1.6. Limitación en cuanto a la disposición del inmueble
1.6.1. Transmisión 
1.6.2. Gravamen hipotecario
2. Forma de adjudicación: preparación de ofertas, adjudicación y garantías.
2.1. Procedimiento, forma y criterios objetivos de adjudicación
2.2. Lugar y plazo de presentación de las propuestas 
2.3. Forma de presentación de las propuestas 
2.4. Reunión informativa previa y consultas de los licitadores
2.5. Constitución de garantía provisional
2.6. Adjudicación provisional 
2.7. Actuaciones previas a la formalización del contrato
 2.7.1. Obligaciones tributarias
2.7.2. Obligaciones con la seguridad social
2.7.3. Garantía definitiva.
2.7.4. Escritura de formalización de la unión temporal de empresarios
2.7.5. Abono de los anuncios de licitación.
2.7.6. Pólizas de seguros 
2.7.7. Otra documentación.
2.8. Adjudicación definitiva del contrato.
2.9. Formalización del contrato 
3. Ejecución del contrato.
3.1. Condiciones generales y especiales de realización del contrato 
3.1.1. Condiciones generales de realización del contrato.
3.1.1.1. Licencias, autorizaciones y tributos
3.1.1.2. Inicio del contrato 
3.2. Redacción del proyecto o proyectos de construcción 
3.3. Ejecución de las obras
3.3.1. Dirección de las obras por el concesionario
3.3.2. Libro de órdenes y asistencias
3.3.3. Dirección facultativa.
3.3.4. Comunicación de la conclusión de las obras nuevas o de mejora
3.3.5. Indemnización de daños y perjuicios 
3.3.6. Obras de conservación y reparación
3.4. Inspección general de la explotación 
4. Derechos y obligaciones de las partes
4.1. Derechos de la administración 
4.2. Derechos del superficiario
4.3. Obligaciones del superficiario
4.4. Mantenimiento de la categoría de hotel 
4.5. Riesgo y ventura.
4.6. Otras obligaciones del adjudicatario
4.7. Deber de colaboración.
5. Régimen económico del contrato 
5.1. Presupuesto de la inversión de rehabilitación.
5.2. Precio a satisfacer 
5.3. Otros gastos a cuenta del concesionario.
5.4. Pagos por el adjudicatario.
5.5. Actualización del importe de los precios 
5.6. Regularización por gratuidades 
5.7. Infracciones y penalidades por incumplimiento de obligaciones contractuales.
5.7.1. Penalidades por vulneración de las obligaciones del Adjudicatario
5.7.2. Graduación de las infracciones
5.7.3. Penalidades 
5.7.4. Graduación de las penalidades.
5.7.5. Instrucción del expediente y del procedimiento
5.7.6. Inicio del procedimiento de imposición de penalidades
5.7.7. Reconocimiento de responsabilidad o pago voluntario
5.7.8. Ejecución de las penalidades económicas al adjudicatario 
5.7.9. Actualización de las penalidades
6. Cesión y modificación del contrato 
6.1. Cesión del contrato 
6.2. Modificación del contrato
7. Conclusión y extinción del contrato 
7.1. Causas de extinción 
7.2. Extinción 
7.2.1. Verificación del cumplimiento.
7.2.2. Intervención del funcionamiento por la administración con carácter previo a la finalización del plazo de la concesión. 
7.3. Resolución del contrato.
7.3.1. Causas de resolución
7.3.2. Efectos de la resolución 
7.3.3. Reversión del inmueble.
8.1. Prerrogativas. 
8.2. Jurisdicción competente.
Anexos
11. Caso real. Pliego de cláusulas administrativas para la constitución del  derecho  de  superficie  sobre  solar  patrimonial  y  contrato  privado  para  la  ejecución  y  gestión  de  un  hotel  de  cuatro  estrellas   y  ejecución  de  estacionamiento subterráneo. 
Objeto contrato privado, constitución derecho de superficie ejecución de obra y prestación de servicios hoteleros 
Plazo
Entidad contratante
Derecho de superficie Derechos y obligaciones del adjudicatario. (Ejecutar, a su cargo, las obras de acondicionamiento del solar y la construcción del Hotel, de conformidad con los anteproyectos elaborados previamente a la adjudicación del contrato, y los proyectos finalmente aprobados por el órgano de contratación en el periodo que se determina)
Relaciones del adjudicatario del derecho de superficie con terceros (Transmisión/cesión. Explotación. Gravamen hipotecario.)
Régimen económico existencia de crédito adecuado y suficiente (Presupuesto base de licitación. Valor estimado del contrato. Precio. Cálculo del riesgo operacional. Cálculo del ciclo de la vida. Cálculo del canon concesional anticipado. Ingresos estimados periodo de concesión derecho de superficie. Canon. Valor estimado del contrato. Cálculo volumen anual de negocio). 
Anteproyecto, programa funcional o operativo y plan de negocio
Anteproyecto del hotel propuesto y del edificio del aparcamiento del subsuelo. 
Programa Funcional. 
Subcontratación y cesión del contrato 
Sucesión del contratista. 
Redacción del proyecto y ejecución de las obras
Riesgo y ventura 
Fianza provisional y definitiva
Resolución del contrato, extinción. Cesión, subcontratación y sucesión. 


12. Caso real. Pliego técnico para la adjudicación y cesión, mediante concurso, del derecho de superficie sobre la parcela municipal para la construcción y explotación de un equipamiento de  carácter social y modular para personas en situación de dependencia.

Primera.- Objeto del pliego
Segunda.- Descripción física y características jurídicas y urbanísticas
2.1. Situación.
2.2. Descripción, situación urbanística y entorno
2.3 Destino de la parcela
2.4. Condiciones técnicas
2.5. Plazo de realización de las obras.
2.6. Condiciones para el desarrollo de la promoción y ejecución de las obras.
Tercera.- Derecho de superficie de la parcela
Cuarta.- Valor de la parcela y precio de licitación
Quinta.-Obligaciones del adjudicatario.
DOCUMENTACION ANEXA

Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas,  símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.

ir a inicio de página
 
Volver a la página anterior