NOTICIA > -Financiación > Cinco Días y SER
Valor añadido > -. Las constructoras listadas en el Ibex 35 (Acciona, ACS, FCC, Ferrovial, OHL y Sacyr) tienen una deuda neta de 41.713 millones. Esto significa que el endeudamiento del sector es 2,36 veces su capitalización bursátil (17.605,7 millones); equivale prácticamente a la suma de todos los activos declarados a la CNMV (42.255 millones de euros) y equivale a nada menos que 26,4 veces los beneficios registrados en 2011. Solo el epígrafe titulado expresamente deuda con entidades de crédito y obligaciones u otros valores negociables, es decir, directamente los préstamos, arroja unas deudas de corto plazo de 7.944 millones de euros. A esto hay que sumar las emisiones de deuda, que tienen vencimientos que hay afrontar.En las circunstancias actuales de mercado, la capacidad para refinanciarse o captar liquidez con ampliaciones de capital es muy complicada. Las compañías más presionadas tendrán que optar por desinvertir en aquellos activos más fáciles de liquidar, con el riesgo de incurrir en pérdidas. El mejor ejemplo es ACS, que la semana pasada vendió un 3,7% de su participación en Iberdrola con minusvalías de 540 millones de euros (colocó los títulos a 3,6 euros por acción) y que el miércoles pactó con OHL la venta de su participación del 10,3% en Abertis. Esta operación, en la que OHL intercambiará activos por acciones, permitirá a la constructora presidida por Juan Miguel Villar Mir reducir su deuda en 1.300 millones. Dentro del sector hay, eso sí, notables diferencias. Por ejemplo, la deuda neta de Ferrovial es incluso inferior a su capitalización. En contraste, la deuda de Sacyr equivale a 14,9 veces su valor bursátil. Su compra a crédito de Repsol en 2006 es el icono de la política de endeudamiento excesivo. Tras reducir su participación a la mitad, el 10% de Repsol que aún le queda a la constructora duplica el valor de Sacyr en Bolsa. Las acciones se adquirieron a un precio medio de 26,7 euros, ayer cerraron a 14,45 euros.
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informe > -Estadística de Hipotecas
Valor añadido > -Estadística de Hipotecas INE > En 2011 este total ascendió a 409.337, lo que supone una caída del 32,6% en comparación con el año anterior.
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA > OBRA PÚBLICA- Editorial de Expansión
Valor añadido > -La macrooperación financiera del Gobierno para liquidar la deuda de las administraciones con sus proveedores no incluirá a las empresas ya liquidadas. Una distinción derivada del objetivo del plan: inyectar dinero fresco en el sector privado para tratar de dinamizar la actividad empresarial y frenar la destrucción de empleo. En buena lógica, se prioriza el abono de las deudas con aquellas compañías que todavía están en disposición de contribuir al crecimiento en un contexto muy delicado para la economía española. Hoy la Comisión Europea publicará la revisión a la baja de sus estimaciones de PIB para la zona euro, que serán la base para la elaboración de los decisivos Presupuestos de 2012 y que, en el caso de España, podría más que duplicar su previsión anterior de caída de la actividad (-0,7%). Al no incluir a las empresas quebradas en el plan extraordinario para pagar las facturas pendientes, el Gobierno condena a los socios de estas compañías a recurrir a la vía judicial para intentar recuperar las cantidades debidas; al tiempo que pone de manifiesto la grave irresponsabilidad de la mayoría de los gestores públicos, que dejaron enquistarse el mal endémico de la morosidad en el pago a los proveedores de las administraciones y que, directa e indirectamente, han provocado el cierre de más de 300.000 empresas desde el estallido de la crisis.
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NOTICIA > -Financiación inmobiliaria > Banco malo > Cinco Días
Valor añadido > -Tres recetas de actuación pública para apuntalar a la banca
Reino Unido. La autoridades británicas exigieron a los bancos en apuros separar sus activos tóxicos (créditos de todo tipo) y fijaron un nivel de pérdidas a asumir por la propia entidad. Si las pérdidas superan el nivel establecido, el Estado garantizaba la recuperación del 90% del exceso a través un esquema de protección de activos. La cobertura dura al menos cinco años. Los activos se aseguran por su valor nominal. Irlanda. Los bancos irlandeses transfirieron activos inmobiliarios a la agencia estatal que actúa como banco malo (NAMA). Se aplicaron fuertes descuentos a los activos de baja calidad. Por eso, las entidades sufrieron grandes déficits de capital. Fue necesaria una inyección de dinero público, que conllevó la nacionalización de la banca. La presión sobre la Hacienda fue tal que el país tuvo que ser rescatado. Alemania. Los bancos germanos debían librarse de instrumentos financieros, inversiones no estratégicas y garantías de crédito problemáticas. El Gobierno creó una plataforma que supervisó el traspaso de esos activos hacia vehículos públicos a precios de realización a largo plazo. Cada entidad auxiliada asume los riesgos y las pérdidas de su vehículo. A cambio, su banco bueno desarrolla sin lastres su actividad principal.
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NOTICIA > -Financiación inmobiliaria > Banco malo > Expansión
Valor añadido > -... menos explícito fue sobre las medidas que piensa adoptar para sanear los balances de las entidades financieras lastrados por la presencia de activos “tóxicos” –o, dicho más llanamente, por créditos dudosos otorgados principalmente a empresas inmobiliarias y constructoras que, en bastantes casos, han obligado a las entidades financieras a adquirir los inmuebles en pago– en los próximos seis meses. Mencionó la venta de los inmuebles terminados y la valoración prudente de otros activos. El problema es que incluso si se aceptara vender esos inmuebles con pérdidas, harían falta compradores y eso es precisamente una de las especies más escasas en estos momentos. Por otra parte, la valoración de esos activos ajustada a los precios de mercado obligaría probablemente a intervenir a algunas entidades más, y no está claro cómo pueden financiarse esas operaciones en este momento.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Las sociedades inmobiliarias de las cajas de ahorros que se integraron en Bankia han anunciado su fusión en una compañía que contará con un activo de 22.000 millones de euros, según fuentes del mercado y un hecho relevante remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). En la comunicación remitida al organismo supervisor Bankia ha indicado que su consejo de administración "ha acordado la creación de un único grupo inmobiliario", propiedad por entero de la entidad financiera. Fuentes del mercado han indicado que esta nueva sociedad se inspira en la integración acometida en otros negocios por la entidad financiera, por lo que agrupará los inmuebles y el suelo de las distintas empresas inmobiliarias filiales de las cajas que se fusionaron en Bankia (Caja Madrid; Bancaja; Caja Insular de Canarias; Caixa Laietana y las cajas de Ávila, Segovia y la Rioja).
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NOTICIA > - Inmobiliario > Tasadoras > Cinco Días y SER
Valor añadido > -Bankia ultima la venta de Tasamadrid ....Bankia ha retomado una operación que tenía pendiente: la venta de Tasamadrid, la sociedad de tasación propiedad de Caja Madrid. La empresa, la segunda del país por importe tasado, estuvo a punto de ser adquirida por Tinsa, la mayor tasadora de España, el pasado verano, pero el Banco de España no vio con buenos ojos el proceso, que hubiera concentrado en un solo actor el 30% de toda la cuota de mercado. Según fuentes del sector, sin embargo, Bankia habría encontrado ahora otro comprador con el que ultima la transacción. La operación no resultará decisiva para Bankia a la hora de alcanzar el 9% de core Tier 1 que le exigirá Bruselas a mediados de 2012, pero ayudará. El banco nacido de la fusión de Caja Madrid, Bancaja y otras cinco cajas tiene unas necesidades de capital de unos 1.140 millones de euros, según la Autoridad Bancaria Europea (EBA, por sus siglas en inglés). El precio de venta de Tasamadrid se desconoce, pero podría rondar los 21 millones de euros, que fue su facturación en el año 2009, el último dato del que se dispone. Ese, al menos, fue el criterio que fijó el precio de Tinsa, anteriormente en manos de la Confederación de Cajas de Ahorros (CECA) y de 35 entidades más, y que fue adquirida el pasado año por el fondo de capital riesgo Advent por unos 100 millones de euros, la facturación de la compañía en 2009. Desligar Tasamadrid de Bankia, además, supondría un avance hacia la independencia de este tipo de sociedades -una de cada cinco en manos de un banco o caja- a las que políticos, agentes del sector inmobiliario y usuarios de banca acusan de estar favoreciendo a las entidades financieras con valoraciones a la carta de sus activos. El propio Banco de España o la Comisión Nacional del Mercado de Valores han aconsejado al sector que trabaje para reducir su concentración y su fuerte dependencia del sistema financiero.
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NOTICIA > - Fondos inmobiliarios
Valor añadido > -La firma de inversión inmobiliaria BMB Investment Management ha creado una sociedad para actuar en la ciudad de Barcelona, ha informado la compañía fundada en 2006. Pese a tener su sede en Barcelona, hasta ahora estaba centrada en el mercado inmobiliario de Berlín, donde cuenta con una cartera de 250 millones para la que dedica una plantilla de 43 personas.
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NOTICIA >- Inmueble en los bancos > Editorial el País
Valor añadido > -Pero el problema de la banca europea no se resuelve con esa recapitalización artificiosa. La casuística bancaria demuestra que en la mayoría de los casos el problema no es la deuda, único criterio utilizado por el Consejo Europeo, sino los activos tóxicos cruzados que están produciendo un atasco en los balances y una obstrucción en el crédito. En el caso de España, para entender la cuestión parece útil recordar que el 70% de los activos de riesgo es suelo y que ese riesgo solo está provisionado en el 28%.
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NOTICIA > - Editorial Expansión
Valor añadido > - La Comisión Europea señala en un informe que la vivienda subió en España un 155% desde 1995 hasta 2007 –a una media del 8% anual– y que, sin embargo, sólo ha bajado un 22% desde ese último año hasta la fecha. Es evidente que la burbuja no ha purgado sus excesos y que para que el mercado inmobiliario vuelva a tener pulso es necesario un mayor ajuste de los precios, que haga posible la colocación del stock, que todavía ronda el millón de viviendas. A pesar de acertar, el informe de la Comisión Europea llega con mucho retraso. A estas alturas, recomendar que se eliminen los incentivos a la compra de vivienda o advertir sobre los riesgos de estos incentivos, unidos a una financiación hipotecaria excesiva como motivo del desequilibrio del mercado inmobiliario, es como pedir al paciente que se tome su medicina cuando ya ha fallecido. Para empezar a solucionar el problema es imprescindible que los propietarios de todas esas viviendas, empezando por los propios bancos, hagan un ejercicio de realismo y empiecen a reconocer las pérdidas. El ahorro no volverá al ladrillo hasta que este no ofrezca valoraciones reales, acordes con un país sin financiación, en el que la economía no crece y en el que la tasa de paro supera el 20%. Esperar una recuperación sin tomar ninguna iniciativa sólo es una forma de alargar la agonía del sector inmobiliario
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NOTICIA >-Financiación inmobiliaria > Expansión
Valor añadido > - BBVA va a encomendar al que hasta ahora era el número dos de su dirección financiera, Pedro Urresti, la gestión de todos los activos ilíquidos del banco, entre los que se encuentra toda su cartera inmobiliaria.El subdirector financiero del BBVA supervisará la gestión de los activos inmobiliarios que entraron en el perímetro del banco durante el boom del ladrillo, según revela Bloomberg citando fuentes conocedoras de la renovación en la cúpula de la entidad que no identifica.
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NOTICIA > -Financiación
Valor añadido > -Realia ha adelantado la amortización de 92,6 millones de la deuda del crédito de Patrimonio. Realia Patrimonio, filial de patrimonio del Grupo, tiene una deuda de 947 millones que tras la amortización se reducirá a 854 millones. Con esta amortización, el total de la deuda amortizada anticipadamente por el grupo Realia a lo largo del año asciende a 200 millones. Realia tenía para reinvertir fondos por 189 millones procedentes de las ultimas rotaciones de activos. Estos fondos se han destinado a la amortización anticipada (92,6 millones) y  a la adquisición de acciones de filiales de patrimonio (96,5 millones).
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NOTICIA > -Financiación inmobiliaria > Editorial de Cinco Días
Valor añadido > -Nos ha enseñado el tiempo que lo que hace tres años era un sistema financiero sólido y bien supervisado se ha tornado vulnerable y genera desconfianza fuera de las fronteras, en el que el fondo de rescate ha tenido que hacerse cargo de un balance de nada menos que 300.000 millones de euros por la alta exposición de las cajas al ruinoso negocio inmobiliario. El Banco de España admite que activos como el suelo (el crédito a promotores supera los 300.000 millones y acapara las mayores cuotas de impagados) seguirán bajando su precio y deteriorando los balances de las entidades. Esperar solo supone retrasar la solución y contaminar otros créditos de la cartera, con el riesgo adicional para el crecimiento y para las arcas públicas. Los últimos meses han demostrado que, cuando los mercados desconfían y se cierran, acaban convirtiendo las deudas privadas en públicas, con una injusta socialización de las pérdidas y de su coste.
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NOTICIA > - Tasadoras inmobiliarias
Valor añadido > -La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) ha incoado un expediente sancionador a las tasadoras inmobiliarias por la posible fijación de precios, de forma directa o indirecta, o de condiciones comerciales o de servicio, informó el organismo regulador en un comunicado. La dirección de Investigación de la CNC ha abierto un expediente a la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa) porque ha visto "indicios racionales" de "prácticas anticompetitivas". Tarifas mínimas recomendadas El expediente se origina tras recibir un documento elaborado por Atasa en el que se establecían honorarios orientativos mínimos para la valoración de inmuebles, empresas, fusiones, adquisiciones, acciones, maquinaria, mobiliario e inmuebles especiales sobre los que los operadores podrían solicitar servicios de tasación. Atasa recomendó honorarios orientativos para las valoracioes. La apertura del expediente no prejuzga el resultado final de la investigación, cuya resolución emitirá la CNC en un plazo de 18 meses.
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NOTICIA > -Financiación inmobiliaria
Valor añadido > -Fergo Aisa evita el concurso tras pactar el pago de 11,5 millones a CatalunyaCaixa
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NOTICIA > - Legal > Expansión y económicos
Valor añadido > -Restaura ha presentado concurso de acreedores con un pasivo de algo más de 300 millones de euros > Restaura ya solicitó concurso a finales de 2008 con un pasivo de 237 millones de euros, aunque logró refinanciar su deuda y salió de los juzgados a principios de 2009. En el último año ha logrado reducir su pasivo gracias a la venta de edificios. En noviembre de 2010 vendió tres inmuebles en París al fondo RLM de Luxemburgo por 55 millones de euros. Esto le permitió cancelar una deuda de 38,4 millones de euros con BBVA, Banco Sabadell y la entidad francesa BCME. El principal acreedor de Restaura es Banco Pastor.  A finales de 2010 parecía que Restaura sería capaz de resolver sus problemas de deuda. La firma francesa Foncière Colbert Finance tomó el 70% de la compañía y se comprometió a invertir 25 millones de euros. Sin embargo, estos estaban supeditados a que la inmobiliaria fuera capaz de renegociar su deuda bancaria, para lo que planteaba una quita del 50% en los créditos que no tienen garantía real y una condonación de intereses por cinco años para los préstamos con garantía real. Xavier Solano forzó entonces la salida de Colbert del capital de Restaura, asunto que ahora ha llegado a los tribunales. 
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NOTICIA > - Financiación inmobiliaria > Cinco Días y SER
Valor añadido > -Bankia, junto a CaixaBank lideran la creación de una sociedad inmobiliaria en la que inicialmente se preveía incluir parte de los activos vinculados al ladrillo de las dos entidades financieras. El objetivo es que se incorporen al proyecto otras tres entidades con las que ya han mantenido conversaciones. Entre ellas están Banco Popular y BBVA, aunque este último grupo insiste en que nunca ha estado interesado en participar en la nueva firma. Pero parece que la puesta en marcha de esta sociedad se ha complicado. Fuentes de las dos cajas insisten en que mantienen su idea de constituir dicha firma que estaría gestionada por Aguirre Newman, aunque reconocen que el proyecto se ha paralizado.
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informe > - Financiación inmobiliaria > Estadística de Hipotecas
Valor añadido > --El importe medio de las hipotecas constituidas en julio disminuye un 7,4% en tasa interanual y alcanza los 123.648 euros El número de hipotecas que cambian sus condiciones baja un 35,3% y las cancelaciones registrales disminuyen un 21,9% Durante el mes de julio el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 123.648 euros, cifra un 7,4% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 2,6% por encima de la registrada en junio.  En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 110.604 euros, un 9,0% menos que en julio de 2010 y un 1,1% superior al registrado en junio de 
2011.
Ver >  Informe / Suscriptor 

NOTICIA >-Financiación inmobiliaria > Expansión y económicos
Valor añadido > -La exposición inmobiliaria y las dificultades de la economía española para retornar a la senda del crecimiento, agudizadas ahora por la crisis soberana, son la gran amenaza del sector. El pico de la morosidad, previsto para la recta final de este año en la zona del 7%, se ha retrasado hasta 2012. La caída de los ingresos, que también se suponía que había tocado suelo, es ahora más incierta. Los volúmenes de negocio no repuntan por la ausencia de demanda solvente y el proceso de desapalancamiento de muchas entidades, y el respiro que habían dado las subidas de tipos de interés en Europa podría frenarse ahora ante eventuales recortes del precio del dinero en la zona euro, una hipótesis no prevista a inicios de ejercicio.
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NOTICIA > - Financiación inmobiliaria > Datos del Banco de España
Valor añadido > -La morosidad del sector inmobiliario con la banca alcanza un récord con un 17,7% > La tasa de mora en el conjunto de los préstamos aumenta por quinto mes consecutivo hasta el 6,93%, su nivel más alto desde 1995 La morosidad en los créditos concedidos a las inmobiliarias y demás empresas vinculadas al sector de la construcción subió hasta el 17,79% en el segundo trimestre de 2011, frente al 11,2% en que se situaba hace un año y al 15,2% en que cerró marzo. 
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NOTICIA > -Legal > Concurso de acreedores de Martinsa Fadesa
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña ha levantado las medidas cautelares que desde enero de 2009 impedían a la banca acreedora de Martinsa Fadesa quedarse con bienes del grupo inmobiliario, lo que da vía libre para que las entidades Shinsei Bank y Banco Itaú puedan hacerse activos de filiales. Según el auto de 8 de septiembre, el juez Pablo González-Carreró ha tomado la decisión esta semana después de que el pasado mes de julio anulara sólo parcialmente las garantías concedidas por Martinsa-Fadesa en 2008 para que cerca de 50 bancos, cajas de ahorros y fondos de inversión aceptaran refinanciar su deuda. La práctica totalidad de entidades financieras, lideradas por La Caixa, se comprometieron con la administración concursal de la inmobiliaria a no quedarse con activos de las filiales ni a ejecutar otro tipo de garantías mientras se cumpliera el plan de pagos. Sin embargo, el banco japonés Shinsei Bank y el brasileño Itaú se negaron a aceptar ese acuerdo y quedan beneficiados por la resolución del titular del Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña, que ya ha sido recurrida por Martinsa-Fadesa y por Caixabank, que lidera el sindicato bancario que financió a la inmobiliaria. En el escrito, el juez explica que la propia administración concursal de Martinsa-Fadesa, que en su día solicitó las medidas cautelares, ha anunciado su propósito de no recurrir en apelación la anulación parcial de las garantías otorgadas por la inmobiliaria a la banca. En este sentido, añade que "es la propia administración concursal la que en coherencia ha solicitado el alzamiento de las medidas cautelares".
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NOTICIA > - Financiación inmobiliaria
Valor añadido > -La Comunidad de Madrid pretende multar con cantidades que oscilan entre los 15.000 y 600.000 euros las infracciones en materia de transparencia hipotecaria en la nueva Ley de Transparencia de Contratación Hipotecaria >  La Comunidad de Madrid está ultimando el anteproyecto de ley para la Protección de los Consumidores, con el que se harán más transparentes los créditos hipotecarios, y en el que se prevén sanciones de hasta 600.000 euros para las entidades que no indiquen a sus clientes a qué se comprometen exactamente 
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NOTICIA >- Financiación inmobiliaria
Valor añadido > -Urbas aprueba ampliar capital por 7,76 millones para compensar créditos
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NOTICIA > - Financiación
Valor añadido > -Menos hipotecas constituidas que hace un año, eso es lo que se deriva, una vez más, del último informe sobre vivienda elaborado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). En junio de desplomó un 42,4% en relación al mismo mes de 2010 hasta situarse el número de estos préstamos constituidos en 32.680, una de las cifras más bajas de la historia. Este descenso refleja 14 meses de caídas consecutivas. La bajada de hipotecas constituidas en junio es más pronunciada que en mayo de este año, que se había contenido ligeramente durante este mes en mayo al bajar un 32,2%. También es más bajo el importe medio, que fue de 109.431 euros, un 8,2% inferior al de 2010, y un 0,5% más bajo que el registrado en mayo. En el dato de junio tiene un peso significativo el adelanto de las compras que se produjo en el mismo mes del año pasado, para evitar la subida del IVA que entró en vigor el 1 de julio. En el sexto mes del año se constituyeron un total de 52.441 hipotecas entre viviendas urbanas y rústicas, cifra que supone un descenso del 13,5% en tasa intermensual. Por comunidades En junio, ninguna comunidad autónoma registró una tasa de variación positiva. La Rioja y Asturias fueron las regiones que sufrieron la mayor evolución negativa, un -80,8% y un -55,1% respectivamente. Navarra, sin embargo, fue la comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado (185.788 euros) y Murcia fue la que presentó la mayor tasa de variación interanual positiva (61,8%). Las comunidades que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana, Murcia y La Rioja. Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 47,5% del total, seguidas de los bancos (37,7%) y otras entidades financieras (14,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 44% del total, los bancos el 40,7% y otras entidades financieras el 15,3%.
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NOTICIA > - Financiación inmobiliaria > Tasaciones inmobiliarias > Cinco Días
Valor añadido > -Los cálculos efectuados por la consultora Oliver Wyman estiman que "existen al menos 250.000 clientes cuyo saldo vivo es mayor que el precio de la vivienda hipotecada". Hace dos años esta cifra apenas rozaba los 100.000 préstamos, según las estimaciones realizadas entonces por CincoDías. ¿Cómo se ha llegado a esta situación? Pues tal y como subraya la citada consultora, por la combinación de dos factores clave. Por un lado, la rebaja del precio de las casas que se inicia en 2008 y en los últimos meses ha vuelto a acelerarse por encima del 6% anual. Algunas estadísticas privadas sitúan la depreciación que acumulan los pisos desde finales de 2007 en un 22,3% de media. Y, por otro, el importante porcentaje de préstamos hipotecarios que en el periodo 2003-2007 sobrepasó el 80% del valor de tasación de las viviendas (el conocido en inglés loan to value). Por tanto, todos aquellos que compraran al final del boom, en 2007, y lograran una hipoteca por un elevado valor de tasación están al borde de lo que los expertos llaman patrimonio inmobiliario neto negativo (cuando el valor del activo/casa es inferior al importe de la deuda/pasivo).
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NOTICIA > - Stock inmobiliario > bajada de precios necesaria > Cinco Días
Valor añadido > -El número de nuevas viviendas sin vender -700.000 según el Gobierno- es uno de los datos más preocupantes de la economía española. Para apuntalar el mercado inmobiliario, la semana pasada el Gobierno redujo a la mitad el IVA desde el 8% al 4% hasta finales de año. A lo sumo, podría ayudar un poco al mercado. Pero los compradores no aparecerán hasta que las perspectivas de empleo mejoren y los bancos reconozcan más pérdidas inmobiliarias. Esta no es la primera vez que el Gobierno ha efectuado un pequeño ajuste en las herramientas fiscales en el mercado de vivienda. Hace un año, incrementó el IVA desde un 7% al 8%. En enero, eliminó la deducción fiscal por adquisición de vivienda. La compraventa de viviendas se animó temporalmente antes de que la deducción finalizase, para disminuir de nuevo en los últimos meses. En junio, el número de propiedades vendidas descendió un 23%. Puede que la fugaz ventanilla de descuento empuje a algunos compradores a dar el paso antes de terminar el año. Pero la realidad es que el mercado no puede recuperarse hasta que el paro no comience a reducirse. Por el momento, los pocos compradores que hay son para formación de hogar, y no de reposición. Alquilar las casas vacías ayudaría, pero el mercado en España es todavía pequeño. Lo que es más, los precios son todavía muy altos y un recorte del 4% no marcará una gran diferencia. Una familia necesita aún de media 6,5 años de sus ingresos anuales para adquirir una vivienda. Eso es un 14% menos que su nivel más alto, pero todavía es un 30% superior a la media histórica y está por encima de los mercados de Reino Unido y EE UU, según estimaciones de Exane. A pesar de los esfuerzos para eliminarlo, la banca acumula aún más propiedades de las que venden. Necesitan mayores descuentos, incluso aunque esto implique reconocer pérdidas. Cuanto antes eliminen los bancos de sus balances estos pesos muertos, más fácil será ampliar el crédito. Eso podría ser más efectivo que realizar pequeños ajustes en el IVA.
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NOTICIA > -Financiación inmobiliaria > Expansión
Valor añadido > -Riesgo transformado > Las grandes entidades, por otra parte, redujeron su cartera de créditos a promotores en casi 5.000 millones en el primer semestre del año. Sin embargo, en este periodo también incrementaron en casi 4.000 millones de euros su cartera de inmuebles, lo que apunta hacia una dirección clara: la banca no está reduciendo su riesgo inmobiliario; sólo lo está transformando. Antes tenía en balance créditos a terceros garantizados con inmuebles. Ahora, simplemente inmuebles en propiedad....Según los datos a junio, los seis principales grupos financieros españoles llevan provisionados unos 13.000 millones de euros de su cartera inmobiliaria, valorada en 42.750 millones, y que incluye tanto suelos y promociones, como participaciones accionariales adquiridas por incumplimiento, y la propia financiación a las filiales constituidas para gestionar los activos recibidos en ejecución de préstamos o en dación de pago. De hecho, estas entidades han pasado a ser los grandes inversores inmobiliarios del país y, según todos los indicios, dada la continuada atonía del sector inmobiliario, es de esperar que en estos próximos trimestres el volumen de provisiones siga siendo muy elevado, sin que pueda en modo alguno anticiparse el porcentaje de recuperación que de estas provisiones pueda darse a la salida de la crisis.
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NOTICIA >-Financiación de infraestructuras
Valor añadido > -Ferrovial tiene cuatro meses para evitar el concurso de la Radial 4 La autopista madrileña Radial 4 está más cerca que nunca del concurso de acreedores. Sus accionistas, Ferrovial (55%), Sacyr (35%) y Caja Castilla-La Mancha (10%), no han llegado a un acuerdo de refinanciación con los bancos, a los que piden la extensión de un crédito de 553 millones. Ambas partes se han dado cuatro meses para salvar la suspensión de pagos
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Nyesa Valores Corporación, compañía dedicada a la gestión urbanística de suelo, afrontará un proceso de reestructuración tras cerrar el ejercicio 2010 con pérdidas de 33,6 millones de euros. El grupo de inversión Corbis ha propuesto un plan para "potenciar nuevas áreas de negocio y dotarla de recursos financieros propios". ..estudio del plan presentado por Corbis, que como primer punto plantea una reducción del capital social de la inmobiliaria a través de una disminución de 0,1 euros del valor nominal de cada acción. Una vez completado este paso, Corbis plantea hasta tres ampliaciones de capital sucesivas hasta llegar a un máximo de 2.000 millones de euros: una inicial destinada a los accionistas de Nyesa y a los poseedores de derechos de suscripción; la segunda, a través de la aportación por parte de Corbis de activos vinculados al sector inmobiliario y la capitalicación bancaria del 75% de la deuda de la compañía; y la tercera dirigida a terceros.Por último, Corbis propone el nombramiento de un nuevo Consejo de Administración, y se compromete a gestionar la concesión de un crédito por un importe de cinco millones de euros a través de un fondo vinculado a este grupo inversor. Este conjunto de medidas queda supeditado a la aprobación por parte de la Junta general de Accionistas de Nyesa, de la CNMV y de al menos el 75% de los acreedores, entre otros. En el comunicado remitido a la CNMV, Nyesa especifica que nonguna de las sociedades que participe en las ampliaciones de capital podrá superar el 30% del capital.
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NOTICIA > -Financiación
Valor añadido > -El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 32,2% en mayo en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 37.619, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan más de un año de caídas. El descenso de mayo es menos pronunciado que el de abril, que fue del 38%. En los cinco primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se han reducido un 21,3% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas repuntaron en mayo un 20%, frente al descenso del 27,4% que experimentaron en abril.
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NOTICIA > -Financiación de infraestructuras > Madrid > Mintra > el País
Valor añadido > -En diciembre de 1999, Alberto Ruiz-Gallardón, entonces presidente de la Comunidad de Madrid, creó Mintra. El Banco de España había prohibido a las autonomías aumentar la deuda y esta empresa pública era la solución para burlar esa limitación. Al ser una empresa, adjudicar contratos era más ágil, eficaz y versátil que si lo hacía la administración. Era la segunda legislatura de Gallardón como presidente de Madrid y su proyecto estrella era el Metrosur, una red de 40 kilómetros de metro que uniría cinco municipios del sur de la región con la capital (la actual línea 12). Pero no tenía dinero para hacerlo. Se inventó Mintra que construyó la línea. El déficit originado de hacer las obras y comprar los trenes no se contabilizó como deuda de la Comunidad de Madrid, al ser una empresa que se rige por el derecho privado. La argucia contable permitió a Gallardón ampliar la red de metro. Entonces la estrategia sumó el rechazo de la oposición (PSM e IU). Durante cuatro años Mintra gestionó y se ocupó del mantenimiento de las nuevas líneas de metro. Hasta que Eurostat, la agencia europea que vela por la contabilidad pública, obligó en 2004 a la Comunidad de Madrid a recoger la deuda de Mintra en su contabilidad. De golpe y porrazo el endeudamiento de la Comunidad creció en 3.600 millones de euros. Y el cambio en la normativa contable lo asumió el Gobierno de Aguirre. La presidenta regional estuvo a punto en 2005 de privatizar Mintra. Ante la dificultad para acometer la tercera ampliación de metro, los bancos le ofrecieron esa posibilidad que el Ejecutivo regional estudió con detalle. Finalmente optó por usar a la empresa pública para privatizar la gestión de algunas líneas. Ahora Mintra paga un alquiler a las constructoras por el metro ligero
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NOTICIA > -Financiación inmobiliaria
Valor añadido > -El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras bajó un 3,93% en mayo y se estableció en 1,051 billones de euros, mientras que hace un año aumentaba a un ritmo del 0,4%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) que confirman la contracción de los préstamos para la compra de vivienda en España
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NOTICIA > - Financiación > ejecución de hipotecas
Valor añadido > -Fitch critica las ayudas que el Gobierno ha decidido instaurar para los hipotecados, como la medida que aprobó a principios de mes para que no se pueda embargar a nadie más de 960 euros, el 150% del salario mínimo en España (a lo que se suma, en el caso de familias, 193 euros por cada miembro sin ingresos). Dice Fitch que estas ayudas pueden fomentar los impagos, especialmente en el caso de las familias con menores ingresos y todas aquellas en las que sus deudas están muy por encima del precio actual de su vivienda. A juicio de Fitch, la elevación del mínimo no embargable podría desincentivar el pago de las hipotecas y fomentar la entrega de llaves, teniendo en cuenta la pérdida de incentivos fiscales o el precio de los alquileres. La agencia considera, de este modo, que la nueva regulación podría aumentar la morosidad en un campo, el de las hipotecas, donde esta es mucho menor que en otro tipo de préstamos.
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NOTICIA > - Financiación
Valor añadido > -Quabit  comunica a la CNMV que había logrado un principio de acuerdo con la banca acreedora para refinanciar su deuda cercana 1.460 millones de euros.
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NOTICIA > - Financiación
Valor añadido > -Nyesa Valores Corporación (antes Inbesòs) ha firmado con Bankia la refinanciación de 25,1 millones de euros correspondientes a un proyecto urbanístico y residencial en el barrio de Sants de Barcelona que fue inaugurado el pasado marzo. Según ha informado la inmobiliaria, el acuerdo supone una ampliación del plazo de la operación, del plazo de la carencia y del pago de los intereses devengados por un año más. En los últimos veinte días, Nyesa ha formalizado cinco acuerdos de reestructuración de deuda con diferentes entidades financieras por una suma total de 88,4 millones de euros.
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NOTICIA > - Financiación inmobiliaria > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El número de renegociaciones hipotecarias ha ido in crescendo en paralelo al aumento del paro. Del informe de Fitch, sin embargo, se desprende que la banca está manteniendo artificialmente vivo parte del crédito hipotecario para evitar reconocer impagos. Una práctica que ya se venía dando con las promotoras inmobiliarias y que se estaría extendiendo ahora a las familias. Las cifras del Banco de España reflejan que, pese a la crudeza de la crisis, el volumen de crédito para la compra de vivienda no ha descendido desde 2007. De hecho, ha aumentado. De los 591.546 millones de euros de inicios de 2008 se ha pasado a 614.432 millones en 2011.Fitch, que basa su estudio en las hipotecas titulizadas, desconfía de los datos que recibe. De ellos se desprende que solo un 3,2% de ellas ha sufrido modificaciones en sus condiciones de partida. Un 2,3%, reduciendo los tipos de interés y un 0,9%, alargando los plazos. Además, solo un 0,3% de las renegociaciones se habría producido tras una mora superior a 90 días. El analista de Fitch denuncia que algunas entidades estarían "concediendo préstamos en paralelo" para que los deudores con problemas puedan hacer frente al crédito original. Desde el propio sector reconocen que en el caso de préstamos hipotecarios la adjudicación de la vivienda se intenta evitar a toda costa. "Nos tenemos que ajustar a las posibilidades y necesidades de las familias siempre que podamos y estas tengan voluntad de resolver el problema. Como entidad, nos haríamos un flaco favor ejecutando la finca para volver a colocarla en el mercado con unas pérdidas añadidas", dice el director general adjunto de Unnim, Enrique Lizaso. Por eso, aunque cada caso es dramático, los 118.000 embargos registrados en 2010 son una gota en el océano de 15 millones de créditos hipotecarios que los expertos estiman que hay en España. Fitch teme, sin embargo, que la subida de tipos iniciada por el Banco Central Europeo multiplique los embargos y las renegociaciones en los próximos meses.
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NOTICIA > - Financiación
Valor añadido > -El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 38,2% en abril en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 31.358, con lo que experimenta la mayor caída desde abril de 2009, cuando retrocedieron un 41,6%, ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas también descendió un 6,1% en tasa interanual y un 4,9% en tasa intermensual, hasta 106.889 euros. A comienzos de año, el importe medio rondaba los 120.000 euros. Por su parte, el capital prestado descendió un 42% interanual hasta situarse en 3.351 millones de euros.
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NOTICIA > - Financiación de infraestructuras
Valor añadido > -préstamos participativos por un importe total de 43,2 millones de euros a tres concesionarias de autopistas controladas por ACS, Acciona y Globalvía (propiedad de FCC y Caja Madrid). Con estos préstamos, el Estado busca evitar el riesgo de quiebra que presentan estas vías por el sobrecoste que afrontaron en las expropiaciones realizadas en los terrenos necesarios para su construcción. Los préstamos se suman a la cuenta de compensación de 80 millones de euros que el ejecutivo aprobó  para compensar a estas autopistas en riesgo de quiebra por el otro gran problema que afrontan, la caída de los tráficos por la crisis. En caso de los préstamos, una de las tres concesionarias beneficiaria es Accesos de Madrid, participada por ACS y Globalvía y que explota las radiales R-3 y R-5 de Madrid, que percibirá un préstamo de 17,24 millones. La otra es Autopista del Henares, gestora de la autopista radial de Madrid R-2 y participada por ACS, Acciona y Globalvía, que percibirá un préstamo de 19,08 millones.La tercera es la autopista del Sureste, concesionaria de la AP-7 que une Alicante y Cartagena, que construyó Ploder. En este caso, el importe del préstamo es de 6,94 millones de euros. Fomento explicó que las concesionarias deberán devolver estos préstamos con intereses. Para ello, tienen de plazo todo el periodo de concesión de la vías
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NOTICIA > - Financiación > Datos de morosidad del Banco de España
Valor añadido > -En cuanto al crédito al sector promotor, el 15,24% de mora alcanzado en el tercer trimestre, último dato publicado, equivalen a unos dudosos de 47.648 millones, 3.000 millones más que a cierre de 2010, frente a una cartera de 312.641 millones de euros, un 1% menos que a cierre del pasado año. Estos préstamos dudosos tienen mayor presencia en las cajas con 24.099 millones, mientras los bancos acumulan 21.424 millones. En porcentaje, sin embargo, las posiciones se invierten porque las cajas tienen concedidos más créditos al sector inmobiliario. En concreto, frente al 14,83% de morosidad de estas últimas, los bancos registran una tasa de mora del 15,87%. La tasa de impago de los créditos para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria, por su parte, alcanzó en marzo el 2,41%, lo que supone un leve aumento frente al 2,40% de diciembre de 2010 y deja de relieve que se modera el incremento de la morosidad en este tipo de préstamos. Antes del estallido de la burbuja inmobiliario, en 2008, esta tasa se situaba por debajo del 1%.
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NOTICIA > - Financiación
Valor añadido > -Renta Corporación ha informado a la CNMV que ha alcanzado un acuerdo con YA Global Dutch BV (YA Global), filial de la firma de inversión americana Yorkville Advisors, LLC (Yorkville) por el que obtiene una línea de liquidez vía equity (Standby Equity Distribution Agreement, SEDA, en sus siglas en inglés) de hasta 20 millones de euros. Yorkville fue la entidad pionera en lanzar al mercado esta línea de liquidez, SEDA, hace ahora 10 años. Yorkville Advisors cuenta con amplia experiencia en financiación a través de SEDAS en empresas cotizadas de Asia, América y Europa. Pero ésta es la primera vez que la firma estadounidense realiza una operación de estas características en España.
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NOTICIA > -Vivienda protegida > Cataluña
Valor añadido > -El Banco Europeo de Inversiones aportará 125 millones de euros para la financiación de vivienda protegida en Cataluña. Representantes del BEI, del Institut Catalá de Finances (ICF), de la Caixa y de BBVA han firmado en la sede de la Generalitat de Catalunya el correspondiente contrato de financiación. Se trata de un préstamo destinado a apoyar la ejecución del plan de vivienda de la Generalitat de Catalunya para promover la construcción de 12.000 viviendas de alquiler a 10 años, a 25 años y a 10 años con derecho a compra. El plan se divide en varias fases. El préstamo del BEI financiará la primera fase, que consiste en la construcción de unas 3.250 viviendas sociales en Cataluña. Éstas se espera estén terminadas para finales de 2013 y contarán con mejoras en la eficiencia energética contribuyendo a reducir el consumo de energía, las emisiones de gases de efecto invernadero y la factura de electricidad para los inquilinos.  Éste es el segundo préstamo del BEI para vivienda social en Cataluña. Esta financiación se articulará a través de préstamos que el BEI facilitará a ICF, la Caixa y BBVA de 65, 40 y 20 millones de euros respectivamente. Estas entidades financieras a su vez otorgaran créditos en condiciones ventajosas para la promoción de vivienda protegida. En 2010, el BEI firmó contratos de financiación en España por un total de 9300 millones de EUR, lo que sitúa a España, por séptimo año consecutivo, como el primer receptor de préstamos del BEI.
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NOTICIA > -Financiación inmobiliaria > Expansión
Valor añadido > -El riesgo del conjunto del sistema financiero español al préstamo promotor está en el entorno de los 320.000 millones de euros, o lo que es lo mismo, 54 billones si lo midiésemos en pesetas. A esto hay que añadir el riesgo con las empresas constructoras que es de más de 120.000 millones de euros. El Banco de España ha elaborado un informe que recopila la exposición que, a finales del año 2010, tenían las cajas de ahorro al sector de la Construcción y Promoción Inmobiliaria, dividiendo dicha exposición en cuatro grandes grupos: crédito “normal”, crédito bajo vigilancia, crédito moroso y activos adjudicados. El crédito “normal” sumaba 117.000 millones de euros, el crédito bajo vigilancia 28.000 millones de euros, el crédito moroso 28.000 millones de euros y los adjudicados 44.000 millones de euros. 
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NOTICIA > -Financiación inmobiliaria > Editorial Cinco Días
Valor añadido > -Después de tres años de crisis, la radiografía del crédito destinado al ladrillo en España se mantiene en similares términos que cuando se desataron las primeras turbulencias financieras internacionales. Los últimos datos al respecto, facilitados por el Banco de España y correspondientes a diciembre de 2010, revelan que el sector financiero acumulaba a final de año en sus balances una deuda de 430.000 millones de euros -prácticamente la misma cifra que en junio del año 2007- con promotoras y constructoras. Pese a la dura contracción experimentada por el sector -las principales inmobiliarias españolas afirman que la venta de viviendas caerá más del 8% este año-, el peso de esa deuda en los balances prácticamente no ha disminuido en estos tres últimos años. Bancos y cajas han tenido una capacidad de reacción desigual respecto a la financiación del sector. Mientras los primeros alcanzaron su tope en la concesión de estos créditos un año después del inicio de la crisis, las segundas continuaron otro año más aumentando su cartera. Sin embargo, el ajuste ha tenido un ritmo extremadamente lento en ambos grupos de entidades financieras. La explicación a esa aparente paradoja -mantener vivo el saldo del crédito destinado a un sector que continúa en retroceso- está en las refinanciaciones de deuda
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informe > - Hipotecas
Valor añadido > -el Instituto Nacional de Estadística ... la concesión de préstamos para comprar una casa ha aumentado su recorte en marzo hasta el 20% en tasa interanual, más del doble de lo que cayó en febrero, cuando bajó un 8%. En concreto, durante el pasado mes de marzo se firmaron 43.176 hipotecas por un capital total de 4.855 millones de euros, lo que también supone un descenso del 23% frente al mismo periodo de 2010. En aquel mes, además, tuvo lugar la Semana Santa, lo que reduce el número de días hábiles y hace que la comparación con marzo de 2011 sea aun más dramática.El importe medio de las constituciones de hipoteca sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en marzo en 112.454 euros, 122.749 euros, lo que supone un descenso del 3,8 por 100 respecto al importe medio de marzo de 2010 y del 8,4 por 100 en relación con los 122.749 euros de febrero. En total, el capital prestado fue de 4.855 millones de euros, frente a los 6.182 millones de febrero, es decir, un 21,5 por 100 menos. En compración con marzo de 2010, el descenso es aún mayor: 23,3 por 100. Por tipo de interés y entidad. El 94,9 por 100 de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,1 por 100 de tipo fijo. Entre los variables, el euribor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 90 por 100 de los nuevos contratos. El tipo de interés medio en marzo fue dos décimas superior al de febrero al situarse en el 3,94 por 100. En tasa interanual, el aumento es del 0,8 por 100.  En los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro el tipo de interés medio fue del 3,97 por 100, frente al 3,75 por 100 de febrero, y el plazo medio se redujo un año, al colocarse en los 23 años. En los bancos, el tipo medio de los préstamos hipotecarios fue ligeramente superior, el 4,06 por 100. En febrero, el tipo medio estaba en el 3,69 por 100. El plazo pactado descendió dos años y se quedó en 22. Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el mes, con el 48,9 por 100 del total, seguidas de los bancos, con el 38,2 por 100 y otro tipo de entidades financieras, como cooperativas o cajas rurales, con el 12,9 por 100. En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 43,1 por 100 del total, los bancos el 43,4 por 100 y otras entidades financieras el 13,5 por 100. Cambios registrales. En marzo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fuede 34.312, lo que supone un descenso interanual del 16 por 100. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones ascendió a 19.824, el 21,3 por 100 menos. En cuanto a los cambios, 28.290 fueron novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 16,2 por 100. El número de operaciones que cambió de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.465, el 19,2 por 100 menos. Por su parte, en 1.557 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 2,7 por 100. .. año 2010 se constituyeron 956.127 hipotecas inscritas en los registros de la propiedad sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un descenso del 11,7 por 100 respecto al año 2009. El capital de los nuevos créditos hipotecarios bajó el 18,2 por 100 y el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas se situó en 127.767 euros en 2010, el 7,3 por 100 menos que en el año anterior.
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA > -Financiación
Valor añadido > -Renta Corporación ha anunciado que ha alcanzado finalmente un acuerdo con todas las entidades acreedoras del sindicato bancario para reestructurar su financiera, según ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Según la compañía, este acuerdo permitirá afianzar su reequilibrio patrimonial, disminuir las existencias y la deuda del grupo y la reclasificación de la deuda remanente a largo plazo. En concreto, la compañía ha pactado con 17 entidades y, dentro del acuerdo, seis de las entidades del sindicado han optado por adquirir activos y cancelar sus posiciones acreedoras, lo que ha permitido reducir deuda en 117,7 millones.La deuda neta del grupo se ha situado en 312,7 millones a cierre de marzo, incrementándose en 15,3 millones respecto al cierre de 2010, debido principalmente a la disminución de tesorería. De esta disminución, la empresa ha subrayado el pago de 3,7 millones por la liquidación del acta fiscal emitida por las autoridades francesas, ya previsto al cierre del ejercicio 2010.
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NOTICIA > - Financiación
Valor añadido > -De acuerdo con el estudio de RR de Acuña y Asociados, bancos y cajas aún tienen por sanear 61.000 millones de activos. De estos, 41.000 millones son pérdidas generadas por inmobiliarias y constructoras y otros 20.000 millones de materiales de construcción. Acuña estima que las entidades serán capaces de generar unos 40.000 millones en los próximos años gracias a la generación de beneficios. La parte restante, los 21.000 millones, son los que debería aportar el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB). La cifra estimada por Acuña se queda por encima de los 15.150 millones indicados por el Banco de España.
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NOTICIA > - Financiación > valoraciones > Cortizalia
Valor añadido > -El Banco de España va a exigir luz y taquígrafos a la hora de invertir el dinero público del segundo Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB). La entidad dirigida por Miguel Ángel Fernández Ordóñez pedirá hasta tres valoraciones de consultores independientes antes de inyectar capital en alguna de las cajas en problemas. Así consta en el concurso llevado a cabo por el organismo supervisor para seleccionar a las firmas que tendrán que llevar a cabo el análisis de las cuentas internas de los grupos financieros en apuros. El Banco de España ha elegido a los tasadores en función del tamaño de la entidad objeto de rescate. De esta forma, un grupo de cinco asesores se encargará de valorar a las cajas con activos de hasta 25.000 millones; otros cinco harán la radiografía a las que alcancen los 50.000 millones y, finalmente, habrá un tercer grupo que se quedarán con las sociedades más grandes.
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NOTICIA > - Financiación inmobiliaria > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Una de cada cinco hipotecas, por encima del 80% del valor de la casa > El valor medio de los préstamos hipotecarios si sitúa ahora en el 62% del valor de tasación de los inmuebles que sirven de garantía, umbral que ha descendido en los últimos años tras el endurecimiento en la concesión de crédito por parte de la banca. Pero un 19% (casi uno de cada cinco) tienen un valor que supera el 80% del valor de tasación, según los datos aportados por el Banco de España en su último informe de Supervisión Financiera. En concreto hay un 1,8% de los créditos cuyo valor es superior a la tasación de la casa a la que financian, y un 17% tienen una valoración que supera el 80%, aunque no llega al 100%. El Banco de España advierte que el avance de la morosidad en la actividad bancaria en España sigue muy asociada a las actividades de construcción y promoción inmobiliaria. La tasa de dudosos en el crédito concedido para la construcción y promoción inmobiliaria es del 14% al cierre de 2010. La ratio de dudosos del crédito al sector privado residente en España cerró 2010 con un 5,9% del total del crédito, y llegó hasta el 6,2% en febrero. Excluyendo el sector de construcción y promoción inmobiliaria, cerró 2010 en el 3,4%, y en el 4,23% en empresas para actividades no promotoras. En el caso de los particulares la mora no ligada a actividad hipotecaria se redujo en 2010 hasta el 5,9%. Sin embargo, en el caso de crédito para adquisición de vivienda, la mora de particulares se limita al 2,4%, frente al 2,8% de un año antes.
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NOTICIA > -Financiación inmobiliaria
Valor añadido > -CaixaBank se ha adjudicado activos inmobiliarios por valor de 152 millones de euros en marzo, el primer mes a partir del cual asumirá las adjudicaciones procedentes de la actividad financiera de La Caixa, según datos remitidos por Criteria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Un total de 13 millones corresponden a adjudicaciones de activos de créditos a particulares que no han podido hacer frente a la hipoteca, mientras que 139 millones proceden de activos de créditos a constructores y promotores. De este segundo paquete, 102 millones son de construcción acabada, dos millones de activos en construcción y 35 millones de suelo. CaixaBank, que será una realidad en julio, ya asume los activos inmobiliarios desde marzo a través de un holding inmobiliario --que ya ha incluido provisiones por 17 millones, con lo que el total neto de activos queda en 135 millones--, según lo previsto en el plan de reestructuración del Grupo La Caixa. Estos activos serán gestionados por Servihabitat, la compañía inmobiliaria de La Caixa, que entre enero y abril ha realizado ventas por valor de casi 179 millones, cifra que sumada a los compromisos asciende a 270 millones. Servihabitat también tiene parte de su cartera en alquiler, con una ocupación del 87% y una rentabilidad del 3%. A cierre de 2010, la cartera de inmuebles del grupo La Caixa derivada de la gestión de los créditos ascendía a 3.652 millones de euros --frente los 3.097 millones de 2009--, y las ventas y compromisos durante el año ascendieron a 993,2 millones, mientras que la cartera en alquiler sumó un valor de 707 millones.
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NOTICIA > -Financiación 
Valor añadido > -Datos Bancos de Santander > La mora inmobiliaria alcanzó el 18,9 %, casi dos puntos más que en diciembre. En España, la tasa de morosidad de toda la cartera crediticia se situó en el 4,57 % al cierre de marzo, casi un punto más que hasta marzo de 2010, mientras que la mora del grupo siguió subiendo, pero cada vez menos, ya que fue del 3,61 %, con el consiguiente descenso de las necesidades de provisiones para insolvencias. La cartera inmobiliaria morosa, equivalente a 9.569 millones de euros, estaba cubierta al 25 %, explicó Sáenz, que precisó que de esa cantidad, 4.934 millones eran riesgos dudosos -el 50 % de los cuales están al corriente de pago- y otros 4.635 millones eran subestándar -todos ellos al corriente-. Sáenz aseguró que el grupo considera suficiente esta cobertura. La cartera de inmuebles adjudicados sumaba 5.351 millones de euros netos a cierre de marzo, ligeramente por encima de los 5.195 millones del trimestre anterior, tras realizar adquisiciones por un importe neto de 156 millones de euros y con una cobertura del 32 %. De esos 5.351 millones, 2.500 correspondían a edificios terminados, 1.409, a suelo urbanizado; 767, a suelo urbanizable; otros 533, a edificios en construcción y 142, a otros tipos de suelo.
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NOTICIA > - Financiación > Hipotecas
Valor añadido > -Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas en febrero cayeron un 8,8% hasta las 50.361. Este recorte, aunque está lejos de los desplomes de hasta el 32% del pasado noviembre, supone ampliar el ritmo de caída de enero, que fue del 8%. En cuanto al dinero prestado, el volumen medio de los créditos concedidos para comprar una casa aumenta un 4% hasta los 122.749 euros. Las cajas fueron las entidades que concedieron más créditos hipotecarios con un 50,8% del total, por delante de la cuota del 37,2% de los bancos. En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 45,6% del total, por el 43,4% de los segundos. El tipo de interés medio utilizado en febrero fue del 3,71%, lo que supone un descenso del 6,4 % en tasa interanual y del 0,1% respecto al mes anterior a la espera de que la subida del precio del dinero aprobado por el Banco Central Europeo (BCE) a principios de marzo, aunque ya se dejó notar en el euríbor de marzo, encarezca los créditos en los próximos meses. Bajando al detalle, de momento, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 3,75 % y el plazo medio de 24 años, el mismo que el de los bancos, cuyo tipo de interés medio es del 3,69 %. Más de nueve de cada diez hipotecas constituidas en febrero utilizaron un tipo de interés variable, el 91% de ellas referenciadas al euríbor, que el interés medio al que los bancos europeos más grandes se prestan el dinero entre sí.
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NOTICIA > - Financiación
Valor añadido > - grupo inmobiliario Pinar ha traspasado a los bancos acreedores activos valorados en 338 millones de euros. De esta manera, la compañía evita el concurso de acreedores refinanciando 770 millones de euros, aunque mantendrá una deuda de 455 millones, según informó en un comunicado.En el marco de la negociación de la refinanciación, Pinar logra un periodo de carencia en el pago tanto de intereses como del principal de la deuda hasta 2014. La inmobiliaria está controlada por Corporación Sánchez Carrascal, con el 55% del capital, en el que también participa Warburg Pincus, con un 18%, además de Caja Ávila (10%), Caja Segovia, con otro 10%, y Caja Círculo (7%).
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NOTICIA > -Financiación
Valor añadido > - Ferrovial ha anunciado la firma con 32 entidades financieras de un préstamo por importe de 1.305 millones de euros a cuatro años. La compañía amortiza simultáneamente 500 millones de euros, lo que representa una importante reducción de la deuda bruta corporativa. Este acuerdo supone la continuación de la estrategia de Ferrovial consistente en reducir su nivel de endeudamiento y gestionar anticipadamente sus vencimientos, extendiendo los plazos de su deuda.Esta financiación sustituye en su totalidad al crédito sindicado de 3.300 millones de euros, firmado en junio de 2009, del que ya se han amortizado en torno a 1.500 millones de euros. Esta cantidad incluye los 500 millones referidos con antelación.
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NOTICIA > -Financiación > Hipotecario > artículo de opinión en el Economista.
Valor añadido > -Nicolás Nogueroles, registrador de la Propiedad, comenta que en el debate acerca de la conveniencia de que el deudor hipotecario responda por la deuda contraída solo con el bien hipotecado y no con los demás bienes de su patrimonio hay un elemento que ha pasado desapercibido y que contribuye a incrementar la cuantía de la deuda y a precipitar las situaciones de insolvencia: los intereses de demora, un punto al que los particulares no suelen prestar mucha atención a la hora de contratar una hipoteca. “En relación con los intereses de demora se aplican habitualmente tipos que exceden del 20%. A esto se une la posibilidad contemplada en el artículo 692.2 de la LEC de dar por vencida la totalidad del préstamo en caso de impago de solo algunos plazos. Es decir, que si se dejan de pagar algunas cuotas, el banco puede reclamar la totalidad de lo adeudado por capital e intereses ordinarios y, además, exigir intereses de demora también por la totalidad del préstamo”.   Esto “agrava la situación de insolvencia de la que difícilmente es posible salir”.  Nogueroles plantea dos medidas susceptibles de aplicarse: limitar legalmente el tipo de intereses de demora y, segunda, limitar el importe y las cuotas que devengan intereses de demora. 
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NOTICIA > - Financiación inmobiliaria
Valor añadido > -La Comisión Europea ha propuesto una armonización de la normativa de hipotecas en la Unión Europea para introducir una serie de mejoras que eviten el recalentamiento del sector previo a la crisis y minimicen los casos de impago y embargo. "Se necesita un paquete de medidas para garantizar el préstamo responsable en la UE. Esto minimizará los prejuicios a los consumidores, especialmente a los que tenga bajo nivel de cultura económica o bajos ingresos", explica un documento publicado hoy por el Ejecutivo comunitario.
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NOTICIA > - Financiación  > Hipotecas
Valor añadido > -La banca embargó 93.622 viviendas en 2010 >Los bancos ejecutaron el embargo de 93.622 viviendas en 2010, una cifra que aún siendo récord se sitúa en niveles muy similares a los de 2009, cuando las ejecuciones hipotecarias sumaron 93.319, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ > El primer trimestre de 2010 concluyó con el mayor número de ejecuciones hipotecarias de los últimos años (27.597), aunque en trimestres posteriores la cifra se redujo hasta 24.533 entre abril y junio y a 19.358 entre julio y septiembre, para cerrar el último trimestre del año con 22.134. El CGPJ, el máximo órgano de gobierno de los jueces, ha avisado en repetidas ocasiones que las estadísticas no dan la "idea real" de todos los inmuebles que se están ejecutando en los juzgados, ya que una única petición puede conllevar la subasta de varios bienes, de modo que "puede ser todavía más alarmante el incremento detectado".
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NOTICIA > - Financiación
Valor añadido > -La contratación de hipotecas bajó en enero un 7,9% interanual, hasta las 49.665. Este descenso, el noveno consecutivo, es más moderado que el experimentado al cierre de 2010, que fue del 17%. Además, su importe medio fue de 118.519 euros, un 5% más alto que hace un año, según el INE.El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 7,9% en el primer mes del año en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 49.665, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este retroceso, las viviendas hipotecadas encadenan su novena caída consecutiva y parece que entran en una senda bajista tras experimentar repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año. El descenso de enero es más moderado que el de diciembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de un 17%.
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NOTICIA > -Financiación inmobilaria > Expansión y económicos
Valor añadido > -Deutsche Pfandbriefbank AG, que anteriormente operaba en España bajo la denominación Hypo Real Estate Bank International, ha iniciado el procedimiento de ejecución hipotecaria sobre cuatro parcelas industriales de Clecao, sociedad en la que figura como administrador único Álvaro Ruiz Mateos y que la pasada semana se declaró en concurso voluntario de acreedores. Según datos del Registro de la Propiedad, Hypo Real Estate Bank otorgó en julio de 2007 cuatro préstamos hipotecarios a esta sociedad por un total de 10,99 millones de euros. El plazo de vencimiento era de tres años (julio de 2010). El pasado 28 de diciembre, el Juzgado de Primera Instancia de Leganés (Madrid) dictó un auto de ejecución hipotecaria de las cuatro fincas de Leganés, a instancias de la entidad alemana.
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NOTICIA > - Financiación de Infraestructuras > Expansión
Valor añadido > -Sacyr ha cerrado con éxito todos los flecos económicos pendientes de la autopista de peaje AP-46 (Alto de las Pedrizas-Málaga), el proyecto estrella del grupo constructor en España y la única carretera de pago. Unicaja y Novacaixa toman el 60% del peaje estrella de Sacyr en España
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NOTICIA > - Financiación de Infraestructuras > Cinco Días
Valor añadido > -FCC y Azvi captan a Macquarie para el plan andaluz de infraestructuras > El banco australiano de inversión Macquarie quiere estar presente en el plan de obra pública y concesiones de Andalucía, valorado en 3.600 millones y abierto a la colaboración público-privada. La entidad ultima su entrada en el consorcio de FCC, Azvi, Puentes e Intersa, tomando aproximadamente un tercio del capital. Isolux, por su parte, se ha aliado con Cajasol y las constructoras andaluzas Gea 21 y Jicarsa.
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NOTICIA > -Financiación inmobiliaria > editorial el País Económico
Valor añadido > -El Banco de España podría haber limitado la proactividad crediticia en la inversión inmobiliaria. Tanto con decisiones regulatorias como de inspección, podría haberse evitado que los activos de naturaleza inmobiliaria alcanzaran ese 50% de los activos totales del sistema bancario que significaban al inicio de la crisis. El Banco de España tenía autoridad para intervenir activamente, entre 1999 y 2007, contra la burbuja en marcha. Por ejemplo, aumentando la relación entre garantías y valores en los préstamos o supervisando estrictamente la acción de las tasadoras. Pero no lo hizo, quizá para no enfrentarse a Gobiernos que sostenían políticas económicas erróneas o porque confiaba en una moderación paulatina de la producción y los precios del ladrillo. Para los ciudadanos resulta inquietante esta debilidad política manifiesta en una institución con una sólida imagen de independencia. Sería bueno que el Banco de España revisara críticamente su cometido en una crisis que sigue teniendo en la paralización del sistema bancario el principal obstáculo para la recuperación del crecimiento económico y del empleo.
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NOTICIA > -Financiación inmobiliaria
Valor añadido > -Banif Inmobiliario (Santander) ha reembolsado a sus partícipes un importe global de 2.325 millones de euros lo que supone el 9301% del patrimonio del fondo que asciende a 2.500 millones según ha informado la entidad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > - Financiación > Hipotecario
Valor añadido > -El capital prestado para la adquisición de vivienda incrementó su perfil bajista en diciembre de 2010, confirmando la debilidad del negocio inmobiliario en España, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) El capital prestado para la compra de vivienda descendió un 20,3 por ciento interanual a 4.532 millones de euros en diciembre frente a una caída del 16,2 por ciento en noviembre. En términos intermensuales, la caída en diciembre fue del 10,2 por ciento a 5.449 millones frente a una baja del 6,8 por ciento del mes anterior. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 115.076 euros en diciembre, un 0,4 por ciento menos que en el mismo mes de 2009 y un 0,7 por ciento inferior al registrado en noviembre de 2010. Las cajas de ahorro concedieron en diciembre el mayor número de préstamos hipotecarios con el 51,2 por ciento del total, seguidas de los bancos con el 37,7 por ciento del total y de otra entidades financieras con el 11,1 por ciento del total. En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro conceden el 44,6 por ciento del total, los bancos el 43,9 por ciento y otras entidades financieras el 11,5 por ciento.
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NOTICIA > - Financiación > Ejecución de hipotecas > Cinco Días
Valor añadido > -Los registradores también indican que en materia de subastas hay margen para introducir mejoras. Por ejemplo, en la actualidad es posible que el banco se quede una vivienda en pública subasta por el 50% del valor de tasación, la venda tiempo después a un tercero por un precio muy superior y, sin embargo, pueda seguir reclamando al ejecutado que le pague por el resto de la deuda que no saldó con el precio obtenido en la adjudicación de la subasta. Fernández del Pozo admite que existen mecanismos para evitar situaciones como esa, como es elevar el porcentaje de adjudicación de ese 50% al 75% del valor de tasación, promover la actualización de las tasaciones durante el proceso de ejecución hipotecaria o prohibir al banco que siga dirigiéndose contra el deudor si ha podido resarcirse del daño vendiendo la casa a un tercero por un valor superior.
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informe > - Financiación
Valor añadido > - Bankinter > CNMV > banco tiene otros 99 millones de euros de créditos subestándard, es decir, que están al corriente de pago pero que podrán generar problemas. La cobertura específica sobre los créditos morosos es de 158,4 millones (un 54%). Los subestándard están cubiertos al 16%. Eso sí, el crédito a estos sectores apenas representa el 5,7% del total del saldo crediticio de Bankinter con empresas y familias españolas. Una ratio que se queda muy por debajo de las cifras que han mostrado en los últimos días sus competidores. La entidad que dirige María Dolores Dancausa también ha revelado que de los 378 millones de activos inmobiliarios que tiene en su balance, 288 millones proceden de canjes o embargos a empresas y 22 de adjudicaciones de particulares >> Del importe total concedido a promotores y constructores,190 millones, es decir, apenas el 8 por 100 tiene como destino la financiación de suelo, mientras que 700 millones corresponden a edificios ya terminados, viviendas en un 90 por 100. En cuanto a los particulares, el crédito concedido a los hogares para la adquisisión de vivienda con garantía hipotecaria asciende a 25.713 millones, Bankinter ha señalado que en este segmento sólo el 1 por 100 está en dudoso, unos 302 millones de pesetas.
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NOTICIA > - Financiación inmobiliaria
Valor añadido > - Rayet ha tenido que ceder el 40% de sus activos a sus acreedores, lo que le permitirá reducir un 50% su deuda y no tener que hacer frente al resto de su pasivo hasta el año 2016. Un acuerdo más que satisfactorio en el contexto actual, ya que rectifica en parte el firmado el pasado septiembre y que parecía difícil de cumplir en vista de que el mercado constructor sigue parado. También es bueno para sus acreedores –entre los que se cuentan CCM, Popular, Sabadell, La Caixa, Bancaja, Caja Madrid y otras–, que despejan el riesgo de un posible impago por parte de Rayet, aunque sea a cambio de dilatar la recuperación de lo que ésta les debe.Grupo Rayet ha culminado un ambicioso proceso de reestructuración de su actividad y refinanciación de su deuda con entidades financieras, acreedores y proveedores. La refinanciación de la deuda ha venido acompañada de un proceso de reestructuración interno. La compañía centra a partir de ahora todos sus esfuerzos en la actividad de construcción y se descartan otros proyectos en curso. Esta medida viene acompañada por un importante recorte de las estructuras del Grupo. En el marco de este acuerdo se ha llevado a cabo una cancelación de deuda financiera por importe de 200 millones y el resto se refinancia a 5 años bullet de principal e intereses, a excepción de 25 millones de euros que se refinancian a 3 años. Las entidades que ya han dado su respaldo son Caja Castilla La Mancha, Banco Popular, Banco Sabadell, La Caixa, Bancaja, Caja Madrid, Nova Caixa Galicia, IberCaja, Unicaja y Caja de Ahorros del Mediterraneo. En este momento se encuentran pendientes de adhesión al acuerdo otras tres entidades, Banco Pastor, Caja Sol-Caja Guadalajara y Caja España.
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informe > - Cajas de Ahorros > Asunto créditos inmobiliarios sin garantías. > Notificaciones a CNMV
Valor añadido > -Banco Base, el Sistema Institucional de Protección (SIP) formado por CAM, CajAstur, Caja Extremadura y Caja Cantabria 
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informe > - CNMV 
Valor añadido > - Caja Duero
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informe > - CNMV 
Valor añadido > -CatalunyaCaixa
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informe > - CNMV 
Valor añadido > -Unnim
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informe > - CNMV
Valor añadido > -Novacaixagalicia
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NOTICIA > - Financiación > Hipotecas
Valor añadido > -El número de hipotecas constituidas sobre viviendas suavizó su descenso interanual en noviembre y cayó un 14,6% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 44.186, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 26,1% en el undécimo mes de 2010 en tasa interanual, hasta situarse en 8.358,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 124.367 euros, un 8,8% menos que en noviembre de 2009 y un 1,9% superior al del pasado mes de octubre. Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en noviembre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,8% del total, seguidas de los bancos (35,8%) y otras entidades financieras (12,4%). En cuanto al capital prestado, los cajas de ahorro concedieron el 47,9% del total, los bancos el 40,7% y otras entidades financieras el 11,4%.
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NOTICIA > - Financiación inmobiliaria
Valor añadido > -El 52% de los créditos morosos que lastran los balances de las entidades financieras proviene de las actividades inmobiliarias, que en el tercer trimestre del año volvieron a marcar un máximo histórico, con una mora del 11,7%, según el Banco de España. Los promotores acumulan 37.707 millones en créditos dudosos, frente a los 28.315 millones de hace un año, cuando la mora era del 8,7%, tres puntos porcentuales inferior. Además, la tasa se ha duplicado en dos años. Los bancos son los principales perjudicados, con una morosidad relacionada con la promoción inmobiliaria del 12,6%, por delante de las cajas (11,2%), las cooperativas de crédito (9,6%) y los establecimientos financieros de crédito (4,4%). Además, la tasa de morosidad de los promotores aumentó en el caso de los bancos respecto a la del tercer trimestre de 2009 en 4,5 puntos porcentuales.
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NOTICIA > - Inmobiliarias e internacionalización con sede en Luxemburgo > Expansión
Valor añadido > -La inmobiliaria crea una nueva sociedad en Luxemburgo y abre la puerta a la entrada de nuevos inversores. Montebalito ha acordado la constitución de una sociedad con sede en Luxemburgo para expandir su negocio patrimonial en las principales capitales centroeuropeas, al tiempo que ha abierto la puerta a la incorporación de nuevos inversores en 2011, informó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Inicialmente, la nueva filial se encontrará íntegramente participada por Meridional Europa, pero está previsto que, a lo largo de 2011, sean incorporados a su accionariado inversores ajenos a Montebalito. En paralelo, y a medida la compañía vaya ganando peso en el negocio de inmuebles en régimen de alquiler, se producirá una paulatina retirada del negocio de promoción y venta, "siempre en las condiciones más ventajosas para la compañía y para sus accionistas". En los tres primeros trimestres del año, las rentas de patrimonio alcanzaron unos ingresos de 2,3 millones de euros, un 1% más que en el mismo periodo del año anterior, pese a que se está llevando a cabo la rehabilitación de un edificio en Berlín que, una vez esté concluido, incrementará "notablemente" los ingresos en concepto de alquiler.
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NOTICIA > -Fondos inmobiliarios > el País y Cinco Días
Valor añadido > -El fondo de inversión Santander Banif Inmobiliario, cuyo patrimonio a 30 de noviembre de 2010 era de 2.525 millones, levantará la suspensión de reembolsos de participaciones el 1 de marzo de 2011. El Santander ha decidido aportar los recursos necesarios para atender los reembolsos solicitados por los partícipes y evitar así la disolución del fondo, que habría tenido lugar tal como estaba previsto en el supuesto de que hubiesen transcurrido dos años desde el inicio de la suspensión, el 28 de febrero de 2009, sin haberse satisfecho íntegramente los reembolsos pendientes. El grupo garantizará, además, a los partícipes liquidez durante un plazo de dos años, periodo durante el cual se suprimirá la comisión de reembolso. El fondo suspendió los reembolsos en febrero de 2009, al superar estos el 10% del patrimonio y no disponer de la liquidez necesaria para atenderlos, por la imposibilidad de materializar la venta de activos necesaria para ello. Dicha suspensión se estableció por un plazo máximo de dos años, para realizar una venta ordenada de activos y, en caso de no poder realizarla, proceder a la liquidación del fondo. Solo se han ejecutado ventas por un importe equivalente al 10,9% del patrimonio del fondo a 28 de febrero de 2009, así que el fondo estaba abocado a la disolución. Con la nueva solución, los reembolsos se realizarán al valor liquidativo del fondo al 28 de febrero de 2011, que será el de mercado fijado por tasaciones independientes. Ese valor será previsiblemente entre un 15% y un 20% inferior al del momento de la suspensión. La gestora suprimirá la comisión de reembolso durante dos años.
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NOTICIA > -Financiación VPO
Valor añadido > - prórroga hasta el 31 de diciembre de 2011 de la línea del Instituto de Crédito Oficial (ICO) con la que el ministerio comparte el riesgo de los nuevos préstamos para la compra de vivienda protegida. Blanco explicó en rueda de prensa que el objetivo es facilitar a las familias el acceso a las hipotecas para adquirir una vivienda acogida al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, cuya Mesa de Seguimiento Financiero.El plan, aprobado hace un año, contempla actuaciones destinadas a facilitar el acceso a la vivienda en compra y alquiler, promover la urbanización de suelo para VPO y mejorar el actual parque inmobiliario.
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NOTICIA > -Financiación > el País y SER
Valor añadido > -el Banco de España, ha tomado cartas en el asunto con rapidez. El viernes pasado anunció que bancos y cajas debían ser más transparentes en su exposición a los riesgos inmobiliarios y ha pasado a la acción. Esta semana, entre el lunes y martes, hizo llegar a las entidades el formato de lo que será la nueva información pública, que hasta ahora era confidencial y sólo conocía el supervisor. El objetivo es que para febrero, con los resultados anuales de 2010, las entidades hagan públicos estos datos. En el encabezamiento de la carta se dice que sería interesante publicar las cifras incluidas en un cuadro. Estos datos son: volumen de crédito dudoso, subestandar (los que están al corriente de pago pero hay riesgo de que sean morosos) y fallido (que se amortiza tras considerarlo incobrable; activos inmobiliarios adjudicados, adquiridos y recibidos como pago de deudas; préstamos con y sin garantías hipotecarias; crédito promotor y constructor cuya garantía sean edificios en construcción, terminados o suelo; el valor del préstamo en relación con la tasación del activo correspondiente, su estado de pago y las coberturas constituidas para atender su posible deterioro.
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NOTICIA > - Financiación
Valor añadido > -CajaSur sumaba un total de 3.656 millones de euros en créditos concedidos al sector inmobiliario y de la construcción, lo que supone el 28 por ciento del total de los 13.689 millones de euros de su cartera crediticia en el pasado ejercicio, según el informe de auditoría elaborado por Deloitte correspondiente al ejercicio 2009 remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > financiación > Expansión
Valor añadido > -Factura del crash inmobiliario a la banca: 60.000 millones en ladrillos La banca española tiene una exposición directa de 60.000 millones de euros al sector inmobiliario. El importe engloba los activos adquiridos como consecuencia de los impagos, así como las inversiones de las entidades en este negocio. No incluye los riesgos contraídos a través de la cartera de créditos, es decir, 402.000 millones en financiación al sector constructor y de promoción residencial...La cifra de 60.000 millones es el resultado de sumar tres partidas de los balances de bancos y cajas: activos no corrientes en venta, inversiones inmobiliarias y existencias. Aunque está sujeta a distorsiones, los expertos consideran que esta suma permite aproximarse a la exposición del sector. 
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NOTICIA >- Financiación > Obra pública
Valor añadido > -La banca extiende 30 meses el crédito de las radiales 3 y 5  Accesos de Madrid, sociedad concesionaria de las autopistas radiales madrileñas R-3 y R-5, vuelve a respirar. La entidad alcanzó ayer un acuerdo definitivo con sus bancos acreedores por el que se extiende dos años y medio un crédito por 600 millones. Participada por Abertis (35%), Sacyr (25,2%), Globalvía (20%) y ACS (19,7%), la concesionaria había conseguido una primera prórroga de 45 días, tras el vencimiento del crédito el pasado 15 de marzo. Sobre el proceso siempre ha pesado el riesgo de que la banca retirara la financiación y la concesionaria entrara en quiebra. Una situación que el propio Ministerio de Fomento quería evitar a toda costa para eludir el consiguiente rescate.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Financiación > Expansión y económicos
Valor añadido > -Eroski ha cerrado la tercera transacción de venta de inmuebles en apenas cuatro meses. La última se cerró este mismo martes. El acuerdo establece la venta y posterior alquiler (operación conocida en el mercado como sale & lease back) de más de una decena de establecimientos al fondo Episo. La transacción, asesorada por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, se ha cerrado por 150 millones de euros. Los establecimientos suman una superficie total de más de 120.000 metros cuadrados y están repartidos por toda España, entre ellos, el hipermercado de La Bañeza (en León), Azuqueca (Guadalajara) y Luz de Castilla (en Segovia). La media de duración de los contratos firmados por Eroski se sitúa en 20 años. Con esta operación, Episo (siglas de European Property Investors Special Opportunities) entra en el mercado inmobiliario español. En 2008, el fondo logró 788 millones de euros de inversores institucionales destinados, hasta la fecha, en compras de activos en Reino Unido y Francia. El vehículo está gestionado por el fondo inmobiliario AEW Europa y Tristan Capital Partners. “Estamos encantados de haber cerrado esta operación con una importante empresa y creemos que, debido a su fuerte posicionamiento en un sector defensivo como es la de alimentación, esta transacción es el vehículo de inversión ideal para que Episo haga su inmersión en un mercado como es el español”, subraya Ric Lewis, consejero delegado de Tristan Capital Partners
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