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IMPUESTOS.
ANÁLISIS FISCAL DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA EN
LA VENTA APLAZADA DE VIVIENDAS. CONSULTA DE LA DIRECCIÓN GENERAL
DE TRIBUTOS DGT SOBRE EL IVA (LEY SOCIMI).
Valor añadido:
Impuestos. Análisis fiscal del arrendamiento con opción de
compra en la venta aplazada de viviendas. Consulta de la Dirección
General de Tributos DGT sobre el IVA (Ley SOCIMI). Guía práctica
inmoley.com relacionada: Opción
de compra en la promoción inmobiliaria. Análisis fiscal
del arrendamiento con opción de compra en la venta aplazada de viviendas.
Consulta de la Dirección General de Tributos DGT sobre el IVA (Ley
SOCIMI).
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IMPUESTOS, EXCEPCIONES
AL NUEVO IVA EN PAGOS ANTICIPADOS POR COMPRA DE INMUEBLES.
Valor añadido: Impuestos.
Excepciones al nuevo IVA en pagos anticipados por compra de inmuebles.
Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad
inmobiliaria.
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IMPUESTOS.
CADA AUTONOMÍA SU IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP).
Valor añadido: Impuestos.
Cada Autonomía su impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).
Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad
inmobiliaria.
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IMPUESTOS.
INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (IIVTNU)
Valor añadido:
Impuestos. Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad
inmobiliaria.
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DUE DILIGENCE INMOBILIARIA.
RESERVA
DE REVALORIZACIÓN DE INMUEBLES POR LAS ASEGURADORAS
Valor añadido: Due
Diligence inmobiliaria. Reserva de revalorización de inmuebles por
las aseguradoras. Guía práctica inmoley.com relacionada:
due
diligence inmobiliaria. Efecto del incremento del valor de los inmuebles
realizado por algunas entidades que se acogieron a la opción de
revalorización de sus inmuebles a la entrada en vigor del PCEA del
2008.
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IMPUESTOS.
LA SUBIDA DEL IVA, UNA BANDERILLA,
LA DEDUCCIÓN POR VIVIENDA, LA ESTOCADA.
Valor añadido:
Impuestos. La subida del IVA, una banderilla, la deducción por vivienda,
la estocada. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad
inmobiliaria. La subida del IVA es una banderilla que se lleva por
delante la recuperación del sector inmobiliario, pero lo peor es
la estocada que supone la eliminación de las deducciones fiscales
para las rentas individuales de más de 24.107 euros desde enero
de 2011.
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IMPUESTOS.
¿TRIBUTA LA QUITA EN CASO DE CONCURSO DE ACREEDORES?
Valor añadido: impuestos.
¿Tributa la quita en caso de concurso de acreedores?. Guía
práctica inmoley.com relacionada: crisis
inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores y constructores,
y fiscalidad
inmobiliaria. La “quita” concursal, en la medida en que supone la extinción
de una parte de la deuda, origina a nivel contable un ingreso que deberá
integrarse en la base imponible del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio
en que tenga lugar la aprobación judicial del convenio en virtud
del cual se reconoce dicha extinción. Se confirma que Hacienda lo
imputa como un "beneficio a distribuir en varios ejercicios" que tributará
en el Impuesto sobre Sociedades.
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IMPUESTOS.
SÓLO GALICIA Y MADRID NO SUBEN EL ITP.
Valor añadido:
Impuestos. Sólo Galicia y Madrid no suben el Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales, ITP. Guía práctica inmoley.com relacionada:
fiscalidad
inmobiliaria. Las Autonomías no se han resistido a la tentación
propiciada por la subida del IVA y han subido el ITP.
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LAS TASAS POR SERVICIOS URBANÍSTICOS
Y
LA RESISTENCIA DE LOS PROMOTORES.
Valor añadido: Las
tasas por servicios urbanísticos y la resistencia de los promotores.
Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad
inmobiliaria. A los promotores inmobiliarios se les ha acabado la complacencia
que tenían con las tasas abusivas de los ayuntamientos y están
empezando a recurrir judicialmente, aunque enfrentarse al ayuntamiento
“se paga y caro”. Empezamos el artículo con un caso en que se quiere
cobrar una tasa en zona PIR y el ayuntamiento sostiene que no es la tasa
de licencias, que es la de servicios urbanísticos. Para comprender
la problemática recurrimos a otro ayuntamiento que ha publicado
una ordenanza en la que fija una colección de tasas urbanísticas
por todo lo que tenga que ver con el urbanismo. Constituye el hecho imponible
de esta tasa la prestación de los servicios de carácter urbanístico
correspondientes a la tramitación y resolución de los expedientes
de gestión urbanística. El problema
de fondo es que las tasas municipales por licencias no dan ni para pagar
los sueldos de las Gerencias de Urbanismo, así que están
aumentando las tasas urbanísticas relacionadas y lo extienden a
poner un cartel en la promoción, abrir una zanja para llevar luz
a la obra, colocar la grúa torre, visitas reiteradas a la obra para
repetir inspecciones ….
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REBAJADOS LOS ARANCELES NOTARIALES
Y REGISTRALES EN OPERACIONES DE CUANTÍA
Valor añadido:
rebajados los aranceles notariales y registrales en operaciones de cuantía.
Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad
inmobiliaria. Consecuencias del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo,
por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción
del déficit público.
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EL LEASE BACK SALVA EL MERCADO
INMOBILIARIO.
Valor añadido:
El lease back salva el mercado inmobiliario. El lease back de la sede de
Caja Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing
inmobiliario y lease back. Vender un activo e inmediatamente volver
a alquilarlo. Modalidad del leasing financiero que en determinados momentos
de penuria financiera le permite a la empresa obtener liquidez. El
lease back permite obtener capital a largo plazo mediante la movilización
de los activos fijos que posee la empresa. El leasing financiero es una
fuente de financiamiento que preserva la capacidad de endeudamiento de
la empresa, permitiendo una disponibilidad aumentada del crédito,
ya que la arrendataria puede obtener más dinero durante plazos más
largos. En el arrendamiento financiero no se financia la totalidad del
valor del activo, contribuyendo a la liquidez de la empresa arrendataria.
El sale and lease back permite la desinversión del negocio inmobiliario
de la empresa para centrarse en el negocio principal para generar valor
en la actividad económica propia. Permite obtener liquidez en un
momento de decrecimiento empresarial, afrontar la crisis financiándose
a través de sus propios activos, además de poseer beneficios
fiscales. Adicionalmente, los compradores son empresas especializadas en
gestión inmobiliaria, lo que mejora la gestión del patrimonio
inmobiliario, que se realiza de forma más eficiente. El comprador
compra a mejor precio y se asegura ingresos por arrendamiento estables.
Financieramente se consigue: inyección de capital, la mejora del
ratio de endeudamiento y la reducción de costes de financiación.
Claves:
Cómo se instrumenta una operación de Sale & Lease Back.
El Sale & Lease Back como fórmula de externalización.
En qué situaciones puede beneficiar a una empresa plantearse estas
operaciones. Ventajas frente al mantenimiento del inmueble en propiedad.
Cuáles son las peculiaridades de este tipo de contratación:
sujetos, objeto, precio y plazo. Requisitos formales del contrato de Lease
Back.
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IMPUESTOS.
LA CONSTITUCIONALIDAD DE LA TASA POR COMPRA DE VIVIENDA
Valor añadido:
Impuestos. La constitucionalidad de la tasa por compra de vivienda. Guía
práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad
inmobiliaria. Caso de la Comunidad Valenciana.
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IMPUESTOS.
EL ICIO EN EL SECTOR FOTOVOLTAICO
Valor añadido:
impuestos. el ICIO en el sector fotovoltaico. Guía práctica
inmoley.com relacionada: fiscalidad
inmobiliaria. Parques solares como adscritos a la categoría
de "Bienes inmuebles de características especiales" (BICES)
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¡CLARO QUE LA CUENTA DE
RESULTADOS DEPENDE DE LA VALORACIÓN PATRIMONIAL DE LOS ACTIVOS!
Valor añadido:
¡Claro que la cuenta de resultados depende de la valoración
patrimonial de los activos!. Guía práctica inmoley.com relacionada:
contabilidad
para promotoras inmobiliarias y constructoras. A pesar de la prórroga
del régimen de valoraciones de la Ley del suelo para el suelo sin
edificar algunos sectores se quejan del reflejo contable del valor de los
activos inmobiliarios.
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IMPUESTOS, VIVIENDA.
CASO PRÁCTICO DE COMPARATIVA EN LA DEDUCCIÓN DE VIVIENDA.
Valor añadido: Impuestos,
vivienda. Caso práctico de comparativa en la deducción de
vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad
inmobiliaria.
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EDIFICACIÓN, IMPUESTOS,
VIVIENDA. CHECK
LIST DEL DECRETO DE LA REHABILITACIÓN.
Valor añadido:Edificación,
Impuestos, Vivienda. Check list del decreto DE LA REHABILITACIÓN.
Guía práctica inmoley.com relacionada:
rehabilitación edificatoria y urbanística. Real Decreto-ley
6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación
económica y el empleo.
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EDIFICACIÓN, IMPUESTOS,
VIVIENDA. REFORMA DEL IVA DE LA REHABILITACIÓN.
Valor añadido: Edificación,
Impuestos, Vivienda. Reforma del IVA de la Rehabilitación. Guía
práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística. Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de
abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica
y el empleo.
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EL IVA NO LO FINANCIA EL BANCO
Y ESTO “DUELE” EN EL MERCADO INMOBILIARIO.
Valor añadido: El
IVA no lo financia el banco y esto “duele” en el mercado inmobiliario.
Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad
inmobiliaria. Efectos de la subida del IVA en el mercado inmobiliario.
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EL IVA DE LA FONTANERÍA
FRENTE AL IVA DE LA REHABILITACIÓN
Valor añadido:
El IVA de la fontanería frente al IVA de la rehabilitación.
Guía práctica inmoley.com relacionda: rehabilitación
de viviendas, rehabilitación edificatoria y urbanística.
Proposición de ley para aplicar el IVA reducido a todos los servicios
de fontanería del Partido Popular, que propone IVA reducido para
determinados servicios intensivos en mano de obra como los de pintura,
fontanería, electricidad y carpintería prestados en viviendas
particulares, excluidos los materiales que forman parte significativa del
valor del suministro; de acuerdo con la normativa comunitaria.
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IMPUESTOS.
LA REHABILITACIÓN DE LOCALES TRIBUTARÁ AL TIPO GENERAL DE
IVA.
Valor añadido:
impuestos. La rehabilitación de locales tributará al tipo
general de IVA. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística. La oposición pidió
un IVA reducido tanto para viviendas como para locales, pero el gobierno
lo limita a viviendas, donde hay más “opacidad fiscal” y se plantea
la duda de cómo diferenciar entre obra de eficiencia energética
y simple reforma.
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IMPUESTOS.
LA SUBIDA DEL IVA SE NOTARÁ EN LA ENTREGA DE LLAVES.
Valor añadido:
Impuestos. La subida del IVA se notará en la entrega de llaves.
Guía prácitica inmoley.com relacionada: fiscalidad
inmobiliaria.
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EL ALQUILER DE VIVIENDAS SE
CAE DE LOS PLANES DEL GOBIERNO.
Valor añadido:
el alquiler de viviendas se cae de los planes del gobierno. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. En el índice de temas aparecía el fomento del
alquiler, pero ha desaparecido del informe que lo desarrolla. En las medidas
de Fomento de la VPO se propone ampliar el apoyo financiero del ICO a promotores
de viviendas de protección oficial para cuando estas se destinen
a la venta, NO AL ALQUILER.
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LA REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL
DE 2.000 EDIFICIOS PÚBLICOS.
Valor añadido: La
rehabilitación estructural de edificios públicos. Guía
práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística. IVA reducido (8% a partir de 1 de
julio) para toda la rehabilitación edificatoria (ahora solo en albañilería).
Rehabilitación estructural > la totalidad del edificio IVA reducido.
El resto lo mismo que la ley de economía sostenible con una oferta
de rehabilitar 2.000 edificios públicos (1000 de la AGE y 1000 de
Comunidades Autónomas y de los ayuntamientos, a pesar de que la
mayoría están en quiebra técnica).
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IMPUESTOS MUNICIPALES. LOS
EMBARGOS DE LOS AYUNTAMIENTOS FUERA DE SU MUNICIPIO
Valor añadido: Impuestos
municipales. Anotaciones preventivas de embargo. Los embargos de los ayuntamientos
fuera de su municipio. Guía práctica inmoley.com relacionada:
fiscalidad
inmobiliaria.
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IMPUESTOS, ANDALUCÍA.
LA SUBIDA DE IMPUESTOS ALARMA AL SECTOR INMOBILIARIO.
Valor añadido: Impuestos,
Andalucía. La subida del ITP al 8% alarma al sector inmobiliario.
Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad
inmobiliaria.
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IMPUESTOS,
LIQUIDACIONES DE PAGOS A CUENTA EN SOCIEDADES
Valor añadido:
impuestos, liquidaciones de pagos a cuenta en Sociedades. Guía práctica
inmoley.com relacionada: fiscalidad
inmobiliaria. Régimen sancionador.
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IMPUESTOS, MADRID.
INCENTIVOS FISCALES PARA PROMOTORES.
Valor añadido:
Impuestos, Madrid. Incentivos fiscales para promotores. Guía práctica
inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria.
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IMPUESTOS.
FRAUDE FISCAL EN LOS HOLDINGS DE LAS CONSTRUCTORAS
Valor añadido: impuestos.
Fraude fiscal en los holdings de las constructoras. Guía práctica
inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Consolidación
fiscal y se solicitan préstamos intragrupo
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