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URBANISMO, ASTURIAS, POLÍGONOS
LOGÍSTICOS
Valor añadido:
Urbanismo, Asturias, polígonos logísticos. Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y urbanismo de Asturias.
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CENTROS COMERCIALES, ASTURIAS
LIMITA LAS APLICACIONES DE CENTROS COMERCIALES.
Valor añadido: centros
comerciales, Asturias limita las aplicaciones de centros. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales.
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EDIFICACIÓN, URBANISMO,
ASTURIAS. CLUSTER ASTURIANO DE INNOVACIÓN/INDUSTRIALIZACIÓN
DE LA CONSTRUCCIÓN. CLÚSTER DE LA CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido:
Edificación, Urbanismo, Asturias. Clúster asturiano de Innovación/Industrialización
de la Construcción. Clúster de la construcción. Guía
práctica de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. En elaboración la guía práctica
de la industrialización de la construcción y edificación.
Clúster asturiano. Antecedentes Idepa.
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URBANISMO, ASTURIAS.
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE SOTRONDIO
Valor añadido: urbanismo,
Asturias. Plan especial de reforma interior (PERI) de Sotrondio. Guía
práctica inmoley.com relacionada: planes especiales, PERI y urbanismo
de Asturias. La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de San Martín
del Rey Aurelio aprobó la firma de un convenio con el Principado
para el desarrollo del plan especial de reforma interior de Sotrondio,
en el que se prevé la construcción de 50 viviendas y un nuevo
centro de salud, y donde se concretan los edificios que serán expropiados
para llevarlo a cabo. Respecto al PERI de Sotrondio, la extensión
total de la intervención será de 1.798 m2 y la superficie
edificable, de otros 7.317 m2. Asimismo, el plan considera la ampliación
y la adecuación de la calle de La Concordia y la apertura de dos
nuevas calles: una paralela a las vías del tren a su paso por Sanfrechoso
y otra transversal que comunicará esta última con la calle
de La Concordia. A raíz de estas obras de urbanización surgirán
tres manzanas nuevas: una para el equipamiento del futuro centro de salud
(con una superficie edificable de 2.361 m2) y otras dos residenciales en
las que se integrarán las viviendas actuales de la zona, 50 nuevas
viviendas y aparcamientos en superficie y en los garajes de los inmuebles.
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TERCERA EDAD, URBANISMO, ASTURIAS.
RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN SUELO NO URBANIZABLE
Valor añadido:
tercera edad, urbanismo, Asturias. Residencias de tercera edad en
suelo no urbanizable. Guía práctica inmoley.com relacionada:
residencias de tercera edad y urbanismo de Asturias. El Ayuntamiento de
Oviedo autorizará la construcción de equipamientos asistenciales
para la tercera edad en suelo no urbanizable de interés, mediante
la tramitación de estudios de implantación. El concejal de
Urbanismo, Alberto Mortera, anunció la voluntad del Ayuntamiento
de permitir la construcción de este tipo de equipamientos en parcelas
que, en principio, restringen la edificación, tal como se hizo con
el futuro instituto de oncología del Centro Médico, que esta
semana recibirá luz verde definitiva en la comisión de Urbanismo.
«El instituto oncológico del Centro Médico es el primero
que se tramita mediante un estudio de implantación en suelo no urbanizable,
una opción que prevé el Plan General de Ordenación
Urbana, y que consideramos óptima para fomentar la instalación
en el municipio de equipamientos asistenciales punteros, como éste»,
señaló Mortera. El futuro instituto oncológico
del Centro Médico se construirá sobre un talud, de forma
que la mayor parte de su superficie no se computa como edificación.
El proyecto ha recibido también el visto bueno del Gobierno del
Principado.
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URBANISMO, ASTURIAS.
PLAN INDUSTRIAL DE HUNOSA.
Valor añadido:
urbanismo, Asturias. Plan industrial de Hunosa. Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y urbanismo de Asturias. La crisis está ralentizando
el desarrollo de una docena de polígonos industriales previstos
en Hunosa, por otra parte, el plan del 2007 no avanza por la burocracia
urbanística. Se trata de 35 millones de m2 en Mieres, Langreo, Siero
y Oviedo. Ya se ha adjudicado la urbanización de suelo a contratistas
locales, pero el proceso no avanza, salvo El Cadavíu. Queda pendiente:
Lieres, Pumarabule y Mosquitera I en Siero; El Cadavíu, Mosquitera
II y el lavadero de Modesta en Langreo; el pozo San Frechoso y el lavadero
Servanda en Oviedo, y los pozos Llamas, Figaredo y Tres Amigos y la escombrera
de Reicastro en Mieres.
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URBANISMO, ASTURIAS. EL
FUTURO URBANÍSTICO DE GIJÓN
Valor añadido:
urbanismo, Asturias. El futuro urbanístico de Gijón. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Asturias. El documento
de prioridades, base de la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), empieza diciendo que Gijón ha agotado «casi»
todas sus posibilidades de expansión. Así figura en el primer
párrafo que el documento de prioridades, base de la revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), dedica a la llamada
alternativa 1. Esta opción es “demasiado” parecida al actual planeamiento
urbanístico, anulado por el Tribunal Superior de Justicia de Asturias.
Pero el hecho de volver a reiniciar la tramitación obliga al Ayuntamiento
a plantear tres opciones de crecimiento urbano. El sector y el ayuntamiento
apuntan a favor de esta primera opción porque sin duda es la que
da más juego, pero tiene el problema del TSJA. Lo cierto es que
tiene puntos muy favorables, como el polígono industrial de Roces,
donde se crearía un nuevo ámbito de 89.500 m2; y se integrarían
las actuaciones concertadas del Área de Roces, el polígono
de Lloreda y la Zona de Actividades Logísticas (ZALIA). Y lo que
es más importante: desarrollar plenamente el espacio urbano existente
en el interior de la Ronda Sur, creando nuevos suelos urbanizables en Cabueñes,
El Infanzón y Jove, además del desarrollo residencial de
Granda, Porceyo y también Cabueñes. Todo esto se traduce
en miles de viviendas y el sector ve muchas posibilidades.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
ASTURIAS. EL CASO DE FORUM SPORT Y EL CONCEPTO
DE ZONA COMERCIAL
Valor añadido:
centros comerciales, urbanismo, Asturias. El caso de Forum Sport y el concepto
de zona comercial. Guía práctica inmoley.com relacionada:
centros comerciales y urbanismo de Asturias. Forum Sport ha demandado al
Ayuntamiento de Gijón ante el Tribunal de lo Contencioso-Administrativo
después de que los responsables municipales del área de Urbanismo
denegaran a esta cadena de tiendas la licencia de apertura de la superficie
comercial que construyeron hace meses en una parcela de Porceyo cercana
a otros centros comerciales como Alcampo. Forum Sport asegura que la zona
está considerada como comercial en el Plan General de Ordenación
Urbana. Los responsables municipales aseguraron en su momento que la apertura
de este punto de venta -que cuenta con un total de 2.452,52 m2- contravenía
las directrices sectoriales de equipamiento comercial aprobadas por la
Consejería de Industria y Empleo del Principado y aseguraban que
el suelo de esa zona se debía destinar a usos no comerciales según
el PGOU, un extremo que niegan desde Forum Sport, según Nueva España
y otra prensa local. Antecedentes: Fuentes municipales defendieron que
la denegación se corresponde al cumplimiento de la normativa, las
Directrices Sectoriales de Equipamiento Comercial del Principado de Asturias
(DSEC), en vigor desde enero del 2006. Estas mismas fuentes aclararon que
"las DSEC condicionan a todos los ayuntamientos y que, por el mismo procedimiento,
hoy Decathlon no se hubiera podido instalar en Porceyo porque no desarrolla
una actividad comercial relacionada con el entorno industrial donde se
ubica. Señalaron que "las DSEC son anteriores al inicio del proyecto
de Forum Sport. Las Directrices ya estaban en vigor cuando el grupo solicitó
la licencia para construir la nave. Era una licencia genérica sin
definir el uso de la instalación y no se acompañaba de la
petición de licencia de apertura, que vino después". Un portavoz
municipal señaló que Forum Sport debería conocer la
normativa regional ya que tiene abiertas otras dos tiendas en el Principado
de Asturias. De todas formas, pidió a la compañía,
que pertenece al mismo grupo que Eroski y Mondragón, que si está
interesado realmente en extender su actividad comercial en Gijón
que traslade la iniciativa a otro barrio o zona de Gijón. "En Gijón
hay bajos comerciales y superficies ideales para esta actividad pero el
ayuntamiento no va a buscarlas, deben ser ellos", dijeron. "Sabían
que la nave no podría ser una tienda porque incumple la normativa
regional, las DSEC, desde el principio y pretendieron esquivar la ampliación
de las Directrices y el propio planeamiento porque la CUOTA no les dio
la razón. Si a esto sumamos que tramitaron la licencia de apertura
después que la de obras, que hubo que paralizarles la obra porque
hacían trabajos sin licencia, que pidieron la licencia para tienda
con 4.000 metros cuadrados cuando si la superficie supera los 2.500 metros
está considerado gran superficie y requiere de una segunda licencia
del Principado y que lanzaron una campaña de apertura sin licencia.
Fue todo una chapuza".
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URBANISMO, ASTURIAS. ZONA
DE ACTIVIDADES LOGÍSTICAS E INDUSTRIALES DE ASTURIAS (ZALIA)
Valor añadido:
Urbanismo, Asturias. Zona de Actividades Logísticas e Industriales
de Asturias (Zalia). Guía práctica inmoley.com relacionada:
Polígonos industriales, Parques empresariales y Logísticos,
y urbanismo de Asturias. El Corte Inglés construirá
un centro de actividad logística en la Zona de Actividades Logísticas
e Industriales de Asturias (Zalia), en Gijón (Asturias), según
un acuerdo suscrito en la Delegación del Gobierno del Principado
en Madrid. El presidente del Principado de Asturias, Vicente Álvarez
Areces, el presidente de El Corte Inglés, Isidoro Álvarez
Álvarez, y el presidente de la Zona de Actividades Logísticas
e Industriales de Asturias (Zalia), Francisco González Buendía,
rubiraron dicho acuerdo, que garantiza al grupo la reserva de 122.400 m2
de suelo en estos terrenos para la construcción del centro. El protocolo
establece, entre otros compromisos, que Zalia colaborará con El
Corte Inglés en la tramitación de los proyectos necesarios,
de acuerdo con las necesidades operativas de la implantación de
este Centro de Actividad Logística. Además, ambas partes
crearán un grupo de trabajo para considerar otros desarrollos vinculados
con las actividades del grupo El Corte Inglés y para su expansión
en Asturias.
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TERCERA EDAD, ASTURIAS.
RESIDENCIA DE TERCERA EDAD E LA ZONA DE AVILÉS
Valor añadido: Tercera
edad, Asturias. Residencia de tercera edad e la zona de Avilés,
Castrillón. Guía práctica inmoley.com relacionada:
residencias de tercera edad. El organismo Establecimientos Residenciales
para Ancianos de Asturias (ERA) del Principado, ha solicitado al Ayuntamiento
de Castrillón la licencia para la construcción de un centro
polivalente de día (CPR) que se destinará a centro de día
y residencia para mayores dependientes. El inmueble se construirá
en terrenos cedidos por el Ayuntamiento de Castrillón al Principado
en El Villar. El presupuesto de la obra asciende a 6,5 millones de euros
que financiará en su totalidad la Consejería de Bienestar
Social. El centro que se denominará Fuente del Villar será
el primero de carácter público del concejo. La parcela cedida
por el Ayuntamiento de 9.000 m2 acogerá un inmueble de 6.000 m2
que contará con comedores, lavandería, cocina, peluquería,
podología, gimnasio para rehabilitación, cafetería,
biblioteca, despachos y salas de lectura y de reuniones. El centro tendrá
capacidad para 120 residentes y ofertará también 30 plazas
de día.
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LA COMISIÓN EUROPEA NO
PAGARÁ LOS SOBRECOSTES DE OBRA PÚBLICA
EN LOS PUERTOS DE GIJÓN Y A CORUÑA.
Valor añadido: la
comisión europea no pagará los sobrecostes de obra pública
los puertos de Gijón y A Coruña. Guía práctica
inmoley.com relacionada: obra pública. Las desviaciones presupuestarias
de los contratos de obras públicas han sido un problema en las distintas
normativas de contratación pública, que siempre dieron especial
atención al tratamiento que han dado a la modificación del
contrato y a las alteraciones en el presupuesto. Pero nunca se alcanzó
la efectividad necesaria para prevenir tanto una cosa como la otra. Pero
ahora todo ha cambiado porque la Comisión Europea exigió
a España una profunda reforma de la figura del modificado de obra,
la herramienta utilizada por las constructoras para que los contratos adjudicados
por la administración que nacen con pérdidas terminen en
beneficios. Recientemente la Unión Europea ha aceptado el modificado
propuesto por la Autoridad Portuaria de Gijón en lo referido a la
ampliación del plazo de ejecución de la obra hasta octubre
del año próximo, pero ha rechazado la concesión de
una nueva ayuda de 135 millones de euros, porque no cumple las condiciones
de los supuestos admitidos por la Unión Europea para aceptar incrementos
presupuestarios. La decisión es firme y obliga a España a
financiarlas directamente, tanto este caso de Gijón con el El Musel
en el que se plantea una modificación de la obra del 43% (216 millones
de euros). El Ministerio de Fomento, a través de Puertos del Estado,
otorgará a A Coruña una salida similar a la adoptada para
el desfase millonario de la nueva dársena de Gijón, El Musel:
la concesión de un crédito blando que permita hacer frente
a la inversión requerida y rematar la obra. Según Expansión
esta situación afecta a Punta langosteira, el puerto de A
Coruña. El diario Expansión indicó que los modificados
pueden suponer hasta un 50 por ciento más sobre el presupuesto de
adjudicación de una obra pública. "Las empresas aprovechan
este comodín legal para realizar ofertas muy agresivas en la fase
de concurso de proyectos, con bajas que, en ocasiones, superan el 40 por
ciento sobre el precio de licitación", añadió. Según
fuentes próximas al conflicto, la Comisión Europea desaprueba
lo que se conoce en la jerga sectorial como modificado de obra, un instrumento
recogido en el artículo 202 de la Ley de Contratos del Estado. Consiste
en la facultad del contratista para solicitar un incremento del presupuesto
de adjudicación siempre que concurran "razones de interés
público y para atender imprevistos", señala la ley. El aumento
suele alcanzar el 20 por ciento del precio de licitación y cuando
excede de ese porcentaje, la solicitud requiere el visto bueno del Consejo
de Ministros, con un máximo del 50 por ciento. Para acabar con esta
singularidad, la Comisión Europea exige que, cuando una obra requiera
una modificación, se licite un nuevo concurso. "A través
de esta figura, las empresas han conseguido compensar las pérdidas
con las que, por lo general, inician las obras", indicó Expansión.
Taller de trabajo relacionado: el expediente abierto en Bruselas sobre
El Musel no está cerrado. La razón es que la Dirección
General de Política Regional ha «pedido explicaciones»
al Gobierno de España sobre el procedimiento de adjudicación
de la obra, por si fuera procedente enmendar la concesión de 247,5
millones de euros inicialmente aprobada, de los que una parte importante
(al menos el 20%) está aún sin cobrar.
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URBANISMO, ASTURIAS. ZONA
ESTE DE OVIEDO
Valor añadido:
Urbanismo, Asturias. Zona Este de Oviedo. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Asturias. El Ayuntamiento de Oviedo trata de
convencer a Sogepsa para construir 1.500 viviendas en la Tenderina, Zona
Este de Oviedo. El proyecto, que afectará a 254.000 m2, incluye
la prolongación de la avenida de Torrelavega hasta El Palais. La
Sociedad de Gestión del Suelo del Principado de Asturias (Sogepsa)
analizará el desarrollo de dos unidades urbanísticas en el
entorno de La Tenderina, concretamente en el Mercadín Este y Peñeo,
dos ámbitos colindantes en los que se pueden construir 1.500 viviendas.
La unión de estas dos unidades supondrá una mayor inversión
por parte de Sogepsa, pero también «una mayor viabilidad»
en el desarrollo del proyecto, según el concejal de Urbanismo, Alberto
Mortera. De este modo se suman 254.000 m2 para conformar «una nueva
zona Este de la ciudad» que complementa el plan especial de La Tenderina.
En el desarrollo previsto por el Ayuntamiento se contempla una baja densidad
de edificación y dos grandes manchas verdes que suman un total de
54.000 m2 (el Campo San Francisco tiene 80.000 m2). Otros 30.000 m2 se
destinarán a equipamientos públicos de carácter social,
cultural o deportivo, aún por determinar.
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EDIFICACIÓN. ASTURIAS.
LIBRO DEL EDIFICIO EN ASTURIAS
Valor añadido:
Edificación. Asturias. Libro del edificio en Asturias. Guía
práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio. Decreto 123/2009,
de 16 de septiembre, de primera modificación del Decreto 41/2007,
de 19 de abril, por el que se aprueba el “Libro del Edificio” en el Principado
de Asturias. El artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre,
de Ordenación de la Edificación, establece la obligatoriedad
de la elaboración del Libro del Edificio que habrá de ser
entregado a los usuarios finales del edificio. Por su parte el artículo
17 de la Ley del Principado de Asturias 11/2002, de 2 de diciembre, del
Principado de Asturias, de los Consumidores y Usuarios, regula en su artículo
17 la información relativa a adquisición de viviendas de
nueva construcción, detallando la documentación que se ha
de facilitar a la persona que adquiera una vivienda. Con ese fin, la existencia
del Libro del Edificio quedará reflejada en las escrituras públicas
correspondientes. El Decreto 41/2007, de 19 de abril, por el que se aprueba
el “Libro del Edificio” en el Principado de Asturias, viene a regular el
contenido de dicho libro, con el que se pretende poner a disposición
del adquirente único del edificio o de la comunidad de propietarios,
toda la información necesaria no solo para la contratación
de los servicios y suministros necesarios para el funcionamiento del edificio,
sino también para llevar a cabo, entre otras, actuaciones relativas
a su mantenimiento y conservación, a la correcta ejecución
de eventuales obras de reforma, reparación o rehabilitación
o al resarcimiento de los daños materiales causados por vicios o
defectos de construcción, en un soporte ordenado y completo que
garantice el ejercicio de sus derechos. Claves: El promotor o promotora,
antes de su entrega a la persona que lo adquiera, deberá presentar
un ejemplar del Libro del Edificio ante la Dirección General competente
en materia de vivienda, que comprobará el cumplimiento del contenido
de este Decreto y de las normas dictadas en su desarrollo y expedirá
la oportuna diligencia en este sentido, que se unirá al Libro del
Edificio, en documento portátil o papel, en su caso. No obstante
lo anterior, si durante la vida útil del edificio se produjesen
cambios que lo modifiquen de forma sustancial, deberá realizarse
una nueva presentación del Libro del edificio.
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TERCERA EDAD. ASTURIAS. RESIDENCIA
DE TERCERA EDAD EN OVIEDO.
Valor añadido:
Tercera edad. Asturias. Residencia de tercera edad en Oviedo. Guía
práctica inmoley.com relacionada: viviendas tuteladas y residencias
de tercera edad. El Gobierno regional construirá en el Parque de
Invierno una residencia para la tercera edad, para 120 personas, y un centro
de día, para otras 30 plazas. La Consejería de Bienestar
Social ha incluido este proyecto en su plan de modernización de
los servicios asistenciales, que prevé el traslado de los menores
del Centro Materno Infantil a una nueva residencia que se levantará
en el Naranco. El Plan General de Ordenación Urbana prevé
para esta parcela, ubicada en el número 44 de la calle Pedro Masaveu
y calificada como equipamiento asistencial, una ocupación máxima
del 70 por ciento de la superficie. La altura máxima de cornisa
se fija en 15 metros, lo que supone unos cinco pisos de altura, aunque
el Principado aún no ha definido si agotará la edificabilidad
prevista en el Plan General de Ordenación Urbana. Lo que sí
aclararon fuentes de la Consejería de Bienestar Social es
que no se va a pedir al Ayuntamiento ningún cambio en las condiciones
urbanísticas de la parcela. El solar, propiedad del Principado
de Asturias, tiene una superficie de 2.357 m2, y está ubicado entre
el Materno Infantil y la calle Alfonso Iglesias, con frente a Pedro Masaveu.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.
ASTURIAS, GALICIA Y PAÍS VASCO DEBEN
RECALIFICAR PARA AMPLIAR LOS PUERTOS EXTERIORES.
Valor añadido:
Financiación de infraestructuras. Asturias, Galicia y País
Vasco deben recalificar para ampliar los puertos exteriores. Guía
práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras
y obra pública. Las autoridades portuarias se enfrentan a una financiación
muy elevada en época de restricciones. Los bancos exigen garantías
y reforzar las ampliaciones de los puertos con recalificaciones urbanísticas.
La venta de suelo portuario ya ha sido utilizada en La Coruña para
afrontar el pago de las obras del nuevo puerto en Punta Langosteira El
caso de A Coruña, el Musel de Gijón o Pasajes ponen en evidencia
que unas financiaciones tan elevadas requieren de garantías adicionales.
En el caso de A Coruña siempre se pensó en recalificar y
ahora en el Musel de Gijón tienen que reconsiderar el proyecto y
recalificar suelo. No estaba previsto y es el puerto más rentable,
pero los bancos quieren garantías, así que hay que recalificar.
Otro proyecto que se ha reactivado es la construcción del puerto
exterior de Pasajes, que obligará a endeudarse a la Autoridad portuaria.
La cantidad prevista se elevaría a 250 millones durante 40 años
(6,25 millones anuales). La cifra sobrepasa los resultados económicos
que arroja la actividad del Puerto de Pasajes. Según la última
memoria, la cuenta de explotación de la entidad arroja un beneficio
bruto de 4,1 millones en 2008, que se reduce a 233.600 euros tras descontar
las amortizaciones (3,8 millones).
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URBANISMO, ASTURIAS. GIJÓN
RECURRE ONCE SENTENCIAS EN CONTRA
Valor añadido: Urbanismo,
Asturias. Gijón recurre once sentencias en contra. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Asturias. El Ayuntamiento acumula
ya una docena de fallos que invalidan la normativa urbanística del
municipio. La ventaja de recurrir lo irrecurrible (son once sentencias)
es que se alarga políticamente el fallo inevitable. Y es que jurídicamente
no se justifica un gasto de tiempo y medios económicos como el aprobado
por el Pleno de ratificar una resolución de la Alcaldía,
dictada el pasado día 1 de octubre, para llevar adelante los recursos
ante el Tribunal Supremo de once sentencias del Tribunal Superior de Justicia
de Asturias que anulan el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
«La sentencia no es firme y hay razón y base jurídica
para que se recurra al Tribunal Supremo», aseguró el concejal
de Urbanismo, el socialista Pedro Sanjurjo González. Por su parte,
la portavoz municipal del PP, Pilar Fernández Pardo, reiteró
que el equipo de gobierno «actuó mal y vulnerando la ley».
Advirtió también de que los trámites iniciados para
la revisión del planeamiento se están haciendo mal, por lo
que «el Plan de Ordenación revisado será nulo».
Fernández Pardo acabó su intervención pidiendo «por
enésima vez» a Pedro Sanjurjo «que se vaya a su casa».
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URBANISMO, ASTURIAS. URBANIZACIÓN
DEL POLÍGONO DE BOBES
Valor añadido: Urbanismo,
Asturias. Urbanización del polígono de Bobes. Guía
práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales
y parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Asturias. Según
el proyecto licitado por Sogepsa en diciembre de 2008, el polígono
tendrá una superficie de 1,1 millones de m2, 670.000 destinados
a las 120 parcelas que se comercializarán. En paralelo a la urbanización
se iniciará un proceso de precomercialización de las parcelas
que anticipará la actuación de la comisión de adjudicaciones.
Pese a lo avanzado del proceso, no se han divulgado datos referentes al
precio del metro cuadrado. Además del polígono de Bobes,
durante el encuentro también se analizó el estado de otras
actuaciones de la comisión mixta en el concejo sierense, tales como
el campo de fútbol de El Bayu o la urbanización de Siero
Este. Pese a que no se ha divulgado el contenido del encuentro, desde el
Ayuntamiento valoran muy positivamente la actitud de la sociedad mixta.
Sogepsa iniciará la urbanización del polígono de Bobes
a finales de 2009. Será la superficie industrial más grande
de Asturias, con forma de un óvalo de 2,5 kilómetros de largo
y 800 metros de ancho
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URBANISMO, ASTURIAS. OVIEDO.
CAMBIO DEL PLAN GENERAL DE URBANISMO PARA PERMITIR EL USO COMERCIAL DE
TODOS LOS BAJOS DE LA ZONA DE BUENAVISTA
Valor añadido:
Urbanismo, Asturias. Oviedo. Cambio del Plan General de Urbanismo para
permitir el uso comercial de todos los bajos de la zona de Buenavista.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Asturias
y planeamiento urbanístico. Todas las plantas bajas de los edificios
del polígono de Buenavista podrán tener usos comerciales.
El equipo de gobierno del Ayuntamiento ha decidido impulsar una modificación
del Plan General de Ordenación Urban. Según estima el servicio
de Urbanismo, la liberalización de estos locales comerciales afectará
a bajos de edificios ubicados en once manzanas del centro de la ciudad
entre la plaza de América, la avenida de Galicia hasta Fuertes Acevedo,
la calle Burriana, Álvaro Flórez Estrada y el entorno del
actual Palacio de Congresos de Calatrava y en la zona de Llamaquique, hasta
Calvo Sotelo. La liberalización de los bajos del polígono
de Buenavista tardará en hacerse efectiva «entre 8 y 10 meses»,
según estima el concejal de Urbanismo, Alberto Mortera. La tardanza
se debe a la tramitación urbanística, ya que es necesario
hacer una modificación del Plan General de Ordenación Urbana,
con sus correspondientes períodos de alegaciones y su obligatoria
aprobación por la Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Asturias (CUOTA).
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URBANISMO, ASTURIAS. LOS
PLANES PARCIALES Y LA ANULACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE GIJÓN
Valor añadido: Urbanismo,
Asturias. Los planes parciales y la anulación del Plan General de
Ordenación Urbana de Gijón. Guía práctica inmoley.com
relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Asturias. Análisis
histórico de las diez sentencias del Tribunal Superior de
Justicia de Asturias (TSJA) han anulado ya el Plan General de Ordenación
Urbana de Gijón. El Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA)
ya ha emitido diez sentencias que, anulan el Plan General de Ordenación
Urbana de Gijón (PGOU). Mientras que los urbanistas se entretienen
discutiendo sobre los éxitos de la defensa jurídica de los
vecinos y el papel del ayuntamiento que ha recurrido a un prestigioso catedrático
para que defienda una situación que para muchos es indefendible,
los promotores tienen los ojos puestos en los planes parciales, porque
si se paralizan (ya que el PGOU tiene sentencias en contra) la ciudad se
bloquea, pero si se pretende seguir como si no hubiese pasado nada puede
haber responsabilidades a pesar de los recursos. Ya hay precedentes. La
alcaldesa, Paz Fernández Felgueroso, restaba importancia a estas
nuevas sentencias al asegurar que "todas son exactamente iguales a la primera,
pero hay que recurrirlas una a una. Cada fallo supondrá un nuevo
recurso. Las recurriremos y seguiremos adelante con la tramitación
del PGOU", una vez que ya se ha iniciado el trámite de la revisión.
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URBANISMO, ASTURIAS. LAS
TORRES DE ROCES: DE 10 A 26 ALTURAS.
Valor añadido:
urbanismo, Asturias. Las torres de Roces: de 10 a 26 alturas. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Asturias. La plataforma
Roces Residencial reclama que se respete el proyecto original de urbanización
en la zona donde sólo se hablaba de dos torres de acceso de 10 alturas.
A tal fin presentarán un recurso de reposición contra la
modificación del Plan de Roces que permite incluir cuatro torres
de edificios de 26 alturas no previstas en el proyecto original. Antecedentes:
La urbanización de Roces contará con cuatro torres de bajo
más 26 plantas cada una, según la documentación del
plan especial de Roces residencial, sometido a información pública
por la Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente. El proyecto para levantar dos de estas torres de
97,5 metros de altura en el acceso a la futura urbanización más
próximo a la Carretera Carbonera ya fue presentado por el grupo
Los Álamos, que justificó el cambio del diseño inicial
(un solo edificio en forma de Arco del Triunfo) por las sombras que ese
diseño generaba en una gran parte de las viviendas del edificio.
Las torres de Los Álamos se alzarán sobre las parcelas del
lote 12 de la futura urbanización. El anuncio del período
de información pública que el Principado publicó en
la prensa el pasado día 15 hacía referencia a las modificaciones
del plan respecto a parcelas del lote 12, pero también a parcelas
del lote 1, que es el que está al otro extremo de la urbanización,
en la parte más próxima a la Autovía Minera.
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URBANISMO, ASTURIAS. ANULACIÓN
DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE GIJÓN
Valor añadido:
urbanismo, Asturias. Anulación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Gijón. Guía práctica: planeamiento
urbanístico y urbanismo de Asturias. Una nueva sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Asturias (TSJA), la segunda en poco más
de dos meses, ha vuelto a declarar «contrarios a derecho» los
acuerdos plenarios que dieron validez a dicho documento, encargado de regular
el crecimiento urbanístico de la ciudad. Con este fallo judicial
se insiste en la idea de que el Ayuntamiento gijonés ha cometido
«una infracción de las normas de procedimiento y del principio
de participación ciudadana». Antecedentes del mes de julio:
Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA) ha anulado
el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gijón tras
estimar la denuncia interpuesta por cinco particulares al entender que
es "contrario a derecho". La resolución judicial deja sin efecto,
además, la propuesta de aprobación del texto refundido de
la Adaptación de la Ley Autonómica del Suelo y Modificación
del PGOU. La sentencia ha sido distribuida a los medios de comunicación
por el Ayuntamiento, que ya ha anunciado que presentará un recurso
ante el Tribunal Supremo. El magistrado de la sala de lo Contencioso-Administrativo,
Julio Luis Gallego Otero, ha considerado contrario a derecho el documento
porque se tramitó como una modificación cuando debería
haberse gestionado como una revisión y además carece de estudio
de impacto ambiental. El autor afirma que los cambios supusieron una modificación
sustancial" siendo el factor más novedoso el "salto de la Ronda
Sur que deberá suponer para el futuro un nuevo y distinto modo de
entender y conformar el espacio urbano más allá de los límites
y formas convencionales de la construcción de la ciudad tradicional".
"Se ha encubierto una genuina revisión del Plan General bajo un
indebido supuesto de modificación puntual, no sólo porque
se haya incrementado la superficie en el porcentaje que señalan
las partes concurrentes, sino esencialmente, porque el conjunto de las
variaciones introducidas exceden lo que representa una modificación
puntual", añade. El juez considera que, al tratarse de una revisión,
el período de información pública anterior a la aprobación
inicial así como los estudios económicos y financieros resultan
"deficientes" y alude a la falta de documentos "esenciales". La sentencia
también considera motivo de nulidad del PGOU la falta de un estudio
de impacto ambiental. "Estamos por las características reseñadas
y lo aquí acreditado en transformaciones de uso de suelo que afectan
a superficies superiores a cien hectáreas y requieren evaluación
de impacto medioambiental", agrega la sentencia. Explica que es necesario
"toda vez que va a suponer la destrucción integral de la capa de
suelo y la alteración de la topografía permitiendo por tanto
integrarlas en los supuestos en que las transformaciones implican eliminación
de cubierta vegetal arbustiva o arbórea, por lo que su falta determina
la nulidad del plan". El magistrado afirma que la citada evaluación
ha de realizarse en la fase de planificación sin esperar a los proyectos
concretos para valorar lo recursos naturales afectados y las medidas específicas
que han de imponerse para garantizar la integridad medioambiental y minimizar
los efectos sobre el entorno y los recursos naturales.
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URBANISMO, ASTURIAS,
ISLA ARTIFICIAL EN LA RÍA DE AVILÉS.
Valor añadido: urbanismo,
Asturias, isla artificial en la ría de Avilés. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Asturias. La Sociedad
de la Isla de la Innovación licitará a principios de noviembre
el plan especial de la nueva centralidad, después de aprobar los
pliegos técnicos y administrativos. La base de todo este trabajo
será el master plan de la Fundación Metrópoli, que
prevé la construcción de una isla artificial en la margen
derecha de la ría avilesina, así como un área residencial
en Divina Pastora. Antecedentes: Espectacular y ambicioso o fantástico
fueron algunos de los calificativos que el renombrado arquitecto Norman
Foster le dedicó al proyecto La isla de la Innovación, que
se ubicará en Avilés. Foster destacó que La isla de
la Innovación "afronta todos los grandes asuntos del urbanismo actual"
ya que aúna en sus diseños "la conexión entre lo histórico,
la cultura y el futuro". El arquitecto manifestó su interés
en "poder participar de alguna manera". El presidente asturiano afirmó
que era "un honor" que Foster haya manifestado su interés por La
isla de la Innovación y añadió que la reunión
"tendrá continuidad" de manera que, junto al Centro Cultural Oscar
Niemeyer, la reforma de la ría avilesina llegue a ser "un conjunto
formidable" que sirva de plataforma de desarrollo para Asturias. La isla
de la innovación en la ría de Avilés surgió
en torno al Centro Internacional Oscar Niemeyer, tras ceder el arquitecto
brasileño el proyecto a la Fundación Príncipe de Asturias
con motivo del 25 aniversario de esta institución. El Centro Cultural
Internacional Oscar Niemeyer será la sede de la Fundación
del mismo nombre, pero también aspira a ser referencia o sede permanente
de la Bienal de Arquitectura española. Además, también
en esta isla artificial con forma de pez, se generará un espacio
donde pueden convivir actividades relacionadas con la cultura y la innovación,
y se situará el Palacio de América, con la finalidad de acoger
congresos, convenciones y actividades feriales. El entorno contemplará
un parque empresarial y en el borde del canal se ubicarán los lofts
, tipología edificatoria propia de antiguas áreas industriales
recuperadas, y a lo largo de la ría se dispondrán los denominados
Cubos de la Innovación , pequeños edificios de diseño
eco-tecnológico, con pantallas interactivas, que serán soporte
de proyecciones de arte electrónico, información y presentación
de programas. El proyecto --diseñado por la Fundación Metrópoli,
y cuyo masterplan recibió ayer el espaldarazo de Foster por su "visión
muy acertada"-- conlleva la construcción de una nueva estación
de trenes y autobuses, además de la superación de la barrera
ferroviaria que hoy día aisla la zona de la ría del centro
urbano de Avilés y la generación de espacios urbanos de calidad.
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URBANISMO, ASTURIAS. PGOU
DE VILLAVICIOSA
Valor añadido: Urbanismo,
Asturias. PGOU de Villaviciosa. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Asturias y planeamiento urbanístico. El
proyecto del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU)
de Villaviciosa será aprobado provisionalmente en brece y señala
la existencia de un total de 8.076 parcelas en el municipio, de las cuales
4.141 ya están construidas y las 3.935 restantes tendrán
la categoría de edificables y podrán albergar viviendas.
Este PGOU -que será el primero que tenga Villaviciosa (ya que, hasta
ahora, el terreno del concejo se regulaba mediante normas subsidiarias)
estará dos meses a exposición pública para la presentación
de alegaciones. Este nuevo ordenamiento respeta los suelos industriales
existentes en el núcleo urbano de la Villa, donde se encuentran
varias industrias (entre ellas la planta de CAPSA) mientras el futuro polígono
industrial de La Rasa no se define.
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URBANISMO, ASTURIAS.
LA LOGÍSTICA VALE LO QUE VALEN SUS INFRAESTRUCTURAS.
Valor añadido: urbanismo,
Asturias. La logística vale lo que valen sus infraestructuras. Guía
práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales
y
parques empresariales y logísticos. Asturias está pasando
a Galicia en materia de polígonos logísticos. Primero porque
consiguió la financiación del puerto de Gijón mientras
que el de A Coruña sigue sin refinanciarse y luego porque no se
conforman con ofrecer mejores puertos y han conseguido unas infraestructuras
de acceso a los polígonos logísticos muy superiores a las
gallegos. El último gran acierto ha sido aprobar tres tramos de
nueva autovía para dotar de accesos a la Zalia, con una inversión
de 156 millones. Las conexiones planteadas para dotar de buenos accesos
por carretera a la Zalia son tres: El Corredor o tramo denominado la Peñona-
Zalia y el Corredor Montico-Zalia por un lado, que permitirán la
conexión directa con los puertos de Gijón y Avilés
y con la red estatal a través de la "Y" asturiana; y el tramo o
corredor entre Venta Veranes y Zalia, que dará acceso a la AS-II,
a la red de alta capacidad de titularidad autonómica entre Oviedo
y Gijón. El Estudio Informativo propone tres posibles trazados que
suman una inversión estimada de 156 millones de euros y un trazado
total cercano a los 12 kilómetros: El Montico- Zalia (4.226 metros
y 33.595.430 euros); AS-II-Zalia (3.045 metros y 60.181.452 euros) y La
Peñona-Zalia (4.592 metros y 62.582.035 euros).
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URBANISMO, ASTURIAS,
PGOU DE GIJÓN
Valor añadido: Urbanismo,
Asturias, PGOU de Gijón. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Asturias e impacto medioambiental. El informe
de sostenibilidad ambiental del PGOU. El Ayuntamiento de Gijón debe
revisar el Plan General de Ordenación Urbana, anulado meses atrás
por el Tribunal Superior de Justicia de Asturias. El Boletín Oficial
del Principado de Asturias publicó la convocatoria del contrato
para la asistencia técnica del informe de sostenibilidad ambiental
que permita esa revisión. El concejal de Urbanismo, Pedro Sanjurjo,
resaltó que «es una importante novedad, ya que ese informe
no era de aplicación en el anterior proceso de adaptación
del planeamiento a la Ley del Suelo del Principado». La Concejalía
de Urbanismo ya está trabajando desde finales de julio en la revisión
del PGOU y se espera que «antes de que concluya el año terminemos
el documento de prioridades, que será el que abra el trámite
de revisión e incluirá las líneas generales del expediente».
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URBANISMO, ASTURIAS,
GIJÓN. EDIFICIOS DE ENTRADA AL ÁREA DE ROCES
Valor añadido:
urbanismo, Asturias, Gijón. Edificios de entrada al Área
de Roces. Guía práctica inmoley.com: urbanismo de Asturias.
La CUOTA aprueba modificar los edificios de entrada al Área de Roces.
Este cambio, solicitado para evitar futuros problemas de sombras, afecta
a la volumetría pero no a la edificabilidad. La Comisión
de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) ha
dado su aprobación definitiva a la modificación «puntual»
del plan especial que regula el desarrollo del Área Residencial
de Roces. Modificación que permite reconfigurar la volumetría
de las construcciones situadas, a modo de «puertas» de entrada
y salida, en los extremos de la nueva urbanización. Se da así
lugar a una nueva tipología edificatoria, que ganará en altura
pero no en aprovechamiento residencial. Antecedentes: Un análisis
del soleamiento del edificio dejaba unos datos para la preocupación:
121 de las 240 viviendas previstas estaban sin luz solar y otras 28 con
poca. El nuevo diseño en dos torres separadas y con el efecto de
deslizamiento de la una sobre la otra permitía que, en las mismas
condiciones, sólo hubiese seis viviendas sin luz solar directa frente
a las 234 viviendas con luz solar directa. De hecho, en las peores mediciones
de soleamiento con estas torres se alcanzan las 153 viviendas con luz directa:
una cifra muy superior a la mejor cifra del boceto actual. La media de
viviendas con luz solar directa se elevaba al 70%.
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CENTROS COMERCIALES, ASTURIAS.
LOCALES
DE CAMPOS DE FUTBOL
Valor añadido: Centros
comerciales, Asturias. Locales de campos de futbol. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. El Ayuntamiento de Gijón
está analizando la gestión coordinada de 18 locales comerciales
en el Molinón. Han encargado un informe que concluye que «generar
un nuevo centro de servicios lúdicos y comerciales en la zona que
refuerce su atractivo y los equipamientos a disposición de los gijoneses
y los visitantes». El informe sitúa El Molinón en una
red comercial integrada en la actualidad por los complejos de Alcampo,
los Carrefour de La Calzada y Los Fresnos, Opción en El Coto, San
Agustín, «Costa Verde» y el centro comercial abierto
de La Calzada. En los talleres de trabajo hay que analizar esta posibilidad,
la reconversión de locales comerciales de estadios de fútbol
en pequeños centros comerciales con una mínima estructuración
y coordinación entre los locales. En otros casos siempre se ha apuntado
al negocio de la restauración, bares, más que a actividad
comercial, pero puede ser un precedente.
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URBANISMO, ASTURIAS.
OVIEDO. RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA A CAMBIO DE URBANIZACIÓN
Valor añadido:
urbanismo, Asturias. Oviedo. Recalificación urbanística a
cambio de urbanización. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Asturias. Es un ejemplo muy a tener en cuenta
tal y como están las arcas municipales. En este caso hay que construir
la Ronda Norte y se ha valorado la posibilidad de que los promotores paguen
la factura de las obras a cambio de recalificaciones. El lápiz del
urbanismo vuelve a cargar sobre el suelo las infraestructuras pasadas,
no las futuras, pues es una obra que tenía que haberse previsto
en urbanizaciones anteriores. De hecho, se favorecerá la urbanización
en la zona Oeste de la ciudad si los empresarios conectan la avenida de
Pepe Cosmen con San Claudio. La Ronda Norte de Oviedo es un proyecto que
discurriría por la falda del Naranco pero que lleva en estudio veinte
años. Ahora se quiere resucitar la vía la Ronda Norte de
Oviedo a cambio de recalificaciones.
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URBANISMO, ASTURIAS.
ZONA DE ACTIVIDADES LOGÍSTICAS E INDUSTRIALES DE ASTURIAS (ZALIA).
Valor añadido: Urbanismo,
Asturias. Zona de Actividades Logísticas e Industriales de Asturias
(ZALIA). Suelo industrial en Gijón. Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales y urbanismo de Asturias.
Zona de Actividades Logísticas e Industriales de Asturias (ZALIA).
La iniciativa de desarrollar la 'Zona de Actividades Logísticas
e Industriales de Asturias' (Zalia) nace con fuerte impulso como una oportunidad
de crecer como empresa y avalada por el Gobierno asturiano, el Puerto de
Gijón, el Puerto de Avilés y los dos respectivos ayuntamientos.
Y con un claro objetivo: “ser la plataforma logística líder
del noroeste de España, posicionando al Principado de Asturias como
un eje fundamental del Arco Atlántico”. El proyecto de Zalia tiene
como objetivo promover y comercializar un espacio logístico que
impulse la capacidad de desarrollo de las empresas y apueste constantemente
en la innovación y la calidad. Las principales funciones de la Sociedad
Zalia serán, además, el desarrollo de sistemas de infraestructuras,
la gestión del suelo (planeamiento y adquisición), gestión
administrativa, económica y financiera y realizar la planificación
y estudios pertinentes. Zalia está planificada para desarrollar
en varias fases, según la demanda y pensando en la especialización
de uso de las 400 hectáreas que ocupará. En este sentido,
su distribución contempla un centro de transportes y logística
terrestre, un área logística portuaria, una terminal y área
intermodal, una zona industrial y un centro de servicios. El Ayuntamiento
de Gijón ha considerado cubierta la demanda actual de suelo
industrial con el desarrollo del área de La Lloreda que creará
un millón de m2 de superficie y la futura Zona de Actividades Logísticas
e Industriales de Asturias (ZALIA). Así lo ha manifestado en rueda
de prensa el concejal de Promoción Económica e Innovación,
José María Pérez, quien ha explicado que sólo
en este año se han invertido 3.850.000 euros en la puesta en marcha
y mejora de polígonos industriales.
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URBANISMO, ASTURIAS.
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS.
Valor añadido: Urbanismo,
Asturias. Expropiaciones Urbanísticas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas y urbanismo
de Asturias. El Supremo obliga a Sogepsa a pagar 1,5 millones a Adif por
un solar en Poniente. Adid había reclamado contra la tasación
del Jurado de Expropiación, que ignoraba el aprovechamiento por
edificabilidad de la finca Torres del área de Poniente, al lado
del Museo del Ferrocarril. El recurso de casación ante el alto tribunal
no estuvo justificado, según la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Supremo. Expropiación de terrenos incluidos en la parcela
de la Antigua Estación del Norte, y que forman parte de la
citado área residencial de Poniente. . Los inmuebles referidos son
los que se encuentran frente al Museo del Ferrocarril y los juzgados. Según
se recoge en la sentencia ahora ratificada por el Supremo, mientras que
el Jurado Provincial de Expropiación consideró que los abonos
que debía hacer Sogepsa eran en función del valor en venta
producido en subasta pública de los solares, los magistrados entienden
que «no puede prescindirse en la valoración de la edificabilidad
asignada en el planeamiento». A partir de ahí, los magistrados
dieron por buena la valoración aportada por una arquitecta -«con
todas las garantías legales», apuntan- que partiendo de un
aprovechamiento asignado a la parcela según el PERI de la zona,
de 11.352 m2 construidos sobre rasante y 2.376 m2 construidos bajo rasante,
llegó a determinar un valor de suelo de la finca de más de
260 millones de pesetas -en aquel tiempo- y que en la actualidad se traducen
en el millón y medio de euros ahora fijado por el Supremo.
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URBANISMO, ASTURIAS.
¿POR QUÉ NOTIFICAR LOS JUICIOS CONTRA EL PGOU?
Valor añadido: Urbanismo,
Asturias. ¿Por qué notificar los juicios contra el PGOU?.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Asturias.
El Ayuntamiento de Gijón ha notificado a través del «Boletín
Oficial del Principado» (BOPA) la existencia de tres contenciosos
administrativos contra la última adaptación del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU). La Administración está
obligada a informar de este tipo de actuaciones, por si hubiera personas
afectadas o con interés directo en la impugnación del PGOU.
Ejemplo de otras notificaciones vía Edictos diferentes a las de
Asturias, a analizar en taller de trabajo “Asimismo puesto que, a juicio
del órgano que suscribe el presente edicto, existe en estos expedientes
datos que pueden lesionar los derechos e intereses legítimos de
los interesados, como podrían ser los derechos que garantiza el
artículo 18 de la Constitución, es por lo que conforme al
artículo 61 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, la presente publicación
se limita a una somera indicación del acto, emplazando a los interesados
en el Area de Planificación Urbanística, Sección de
Disciplina de este Excmo. Ayuntamiento, sita en .. para que, en su caso,
procedan al conocimiento íntegro del mencionado acto.
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URBANISMO, ASTURIAS. PLAN
PARCIAL DE CASTIELLO DE BERNUECES
Valor añadido:
Urbanismo, Asturias. Plan Parcial de Castiello de Bernueces. Guía
práctica inmoley.com: urbanismo de Asturias. Castiello de Bernueces
será el primer gran desarrollo residencial del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Gijón. El Ayuntamiento aprobó el pasado
julio la constitución de dicha junta, indispensable para articular
los derechos y obligaciones de quienes intervienen en este tipo de iniciativas
urbanísticas privadas. De todas formas, el proyecto no podrá
cerrarse definitivamente sin esos 7.100 m2. Antecedentes: el plan
parcial correspondiente a Bernueces, donde está prevista la construcción
de unas 3.000 viviendas en una superficie total de 952.424 m2. Este
plan parcial, que se conoce técnicamente como sector UZN-R3.S, creará
suelo residencial nuevo con diferentes tipologías en la parroquia
de Castiello. En este sentido, está prevista la creación
de tres tipos de espacios residenciales, de baja, media y alta densidad.
El paseo de villas, que es el nombre que recibe la banda de densidad media-alta,
se estructura sobre un bulevar que recorrerá el área y conectará
la zona residencial con los nuevos servicios y equipamientos. Este plan
parcial es una derivación del PGOU, que contempla nuevas áreas
residenciales en diferentes parroquias, como Porceyo, Cabueñes o
el propio Castiello de Bernueces.
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URBANISMO, ASTURIAS.
GIJÓN
Valor añadido:
Urbanismo, Asturias. Gijón. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Asturias. Mejoras urbanísticas en Gijón.
Gijón al Norte tendrá el proyecto de estación intermodal
«antes de finales de 2010». La mejora de las comunicaciones
con la zona Este, en general, y equipamientos como el hospital, el tanatorio
o la Laboral, en particular, tendrán una importante mejora con la
entrada en servicio de la nueva carretera que se encuentra en construcción
desde la avenida de Albert Einstein (cuyo desdoblamiento está próximo
a concluir) y el Tanatorio de Gijón. La clave, destacó, será
la estación intermodal definitiva, que la sociedad Gijón
al Norte -integrada por las administraciones del Estado, autonómica
y local- espera tener proyectada «antes de que finalice el año
2010».
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URBANISMO, ASTURIAS. PLAN
GENERAL DE CARAVIA
Valor añadido:
Urbanismo, Asturias. Plan General de Caravia Guía práctica
inmoley.com relacionada: Urbanismo, Asturias. El Boletín Oficial
del Principado de Asturias publica el acuerdo de la Comisión
de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias
(CUOTA), con fecha del 11 de marzo de 2009, por el que se aprueba el texto
refundido del Plan General de Ordenación de Caravia. El Principado
rebajó sustancialmente la previsión inicial del Ayuntamiento,
ya que se suprimieron dos suelos urbanizables, uno al norte de Duesos y
otro entre Prado y Vega, en los que se habían previsto más
de 600 nuevas viviendas. Esta supresión fue motivada por un informe
desfavorable de la Dirección General de Ordenación del Territorio
y Urbanismo. Asimismo, se eliminaron otras 4,4 hectáreas que el
Ayuntamiento pretendía recalificar ante la posibilidad de que quedaran
afectadas por inundaciones. La CUOTA rebajó también la altura
y la volumetría de las viviendas denominadas «villas»
(grupos de apartamentos con aspecto exterior de vivienda unifamiliar).
El PGO de Caravia se aprobó por acuerdo de la comisión ejecutiva
de la CUOTA de fecha 20 de octubre de 2006. No obstante, en su informe
advertía también de que existen en el concejo zonas con riesgo
a inundaciones en el entorno de La Espasa y otras dentro de las limitaciones
del espacio protegido de la sierra del Sueve, en las que no es posible
levantar viviendas.
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URBANISMO, ASTURIAS.
SUELO NO URBANIZABLE GENÉRICO
Valor añadido: Urbanismo,
Asturias. Suelo No Urbanizable Genérico. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Asturias. Castrillón. Avilés.
Las Comunidades Autónomas clasifican el suelo no urbanizable de
diferente manera: unas distinguen las categorías de suelo no urbanizable
genérico y suelo no urbanizable especial (La Rioja y Aragón),
refiriéndose algunas a esta última categoría con la
denominación de protegido (Madrid) o especialmente protegido (Comunidad
Valenciana); en Castilla-La Mancha se establecen las categorías
de «suelo rústico protegido» y «suelo rústico
de reserva», y en otras Comunidades, aparte de la categoría
de suelo no urbanizable genérico (en Castilla y León se le
denomina «rústico común», y en el País
Vasco «no urbanizable común»), se contemplan diferentes
variedades de suelos no urbanizables protegidos, ya sea por la legislación
sectorial o la de ordenación del territorio, o por el propio planeamiento
municipal (Asturias, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Navarra).
Algunas legislaciones introducen la categoría de «núcleo
rural» dentro del suelo rústico o no urbanizable (Asturias,
Cantabria, País Vasco) y otras añaden denominaciones como
las de «suelo rústico de entorno urbano» y «suelo
rústico con asentamiento tradicional» (Castilla y León).
Ejemplo de Asturias a desarrollar en taller de trabajo: El Ayuntamiento
tramita un expediente denominado “Adaptación parcial al Decreto
Legislativo 1/2004, del Principado, de las Normas Subsidiarias de Planeamiento”.
El objeto de este expediente, según se indica en el documento elaborado
por el Equipo Redactor del mismo y en el acuerdo de aprobación inicial
del Ayuntamiento,es la reclasificación como suelo urbanizable de
cuatro bolsas de suelo no urbanizable genérico, desarrollando las
previsiones de la disposición transitoria primera del TROTU. Según
afirmación del primero de los documentos reseñados, la adaptación
se incardinaría en el mismo modelo territorial establecido en la
Revisión de las NNSS aprobadas por la Comisión Ejecutiva
de la CUOTA. Consideraciones generales: En primer lugar, cabe señalar
que la propuesta de nuevos ámbitos de crecimiento urbano debería
fundamentarse a partir de las necesidades de suelo detectadas en el concejo
y justificarse adecuadamente en el instrumento de ordenación correspondiente,
siendo la Memoria el documento adecuado para ello. Sin embargo, en el expediente
que se somete a aprobación definitiva no se desarrolla ninguna argumentación
en este sentido, planteándose la reclasificación de suelos
como una aplicación de las opciones que se derivan de la eliminación
del suelo no urbanizable genérico en la Ley 3/2002 y el Decreto
1/2004, a partir de solicitudes formuladas por particulares, al menos en
tres de los cuatro primeros ámbitos propuestos, porcentaje que se
incrementa como consecuencia de la incorporación de dos nuevos ámbitos
a raíz de las alegaciones presentadas tras la aprobación
inicial. En consecuencia, parece cierto que nos encontramos ante una reclasificación
que obedece más a cuestiones de oportunidad que a razones objetivas
extraídas a partir de un análisis detallado de las necesidades
demográficas del concejo, de sus posibilidades reales de crecimiento
o de factores territoriales, debidamente justificados en la memoria del
documento. En este sentido, debe tenerse en cuenta el grado de desarrollo
de los suelos urbanizables ya clasificados, con un porcentaje inferior.
Así el art. 279.4 del ROTU exige: a) Justificación general
de la conveniencia de la modificación y justificación pormenorizada
de las determinaciones que se alteran. b) Descripción de las determinaciones
y de las normas urbanísticas a modificar, con reflejo, en su caso,
en planos de información. c) Determinaciones y normas urbanísticas
que se introducen con la modificación y sustituyen a la precedente,
con su reflejo en planos de ordenación. e) Análisis de la
influencia del cambio respecto de la ordenación general establecida
en el planeamiento general. Este artículo viene a plasmar la jurisprudencia
existente en la materia respecto a la necesidad de justificar el interés
público de las modificaciones puntuales de los planeamientos y en
este caso nos encontramos a caballo entre una modificación puntual
y una revisión del plan general o normas subsidiarias.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
ASTURIAS. TORRES DE SAN LÁZARO.
Valor añadido: centros
comerciales, urbanismo, Asturias. Torres de San Lázaro. Guçia
práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo
de Asturias. Las torres de San Lázaro tendrán una superficie
comercial de 2.000 metros El centro comercial proyectado por el arquitecto
navarro Patxi Mangado para los bajos de las torres de San Lázaro
tendrá finalmente unos 2.000 m2. Este proyecto cuenta con preacuerdo
con la distribuidora valenciana de alimentación Mercadona, sirvió
para desbloquear el proyecto de Mangado en la parcela del antiguo instituto
de San Lázaro, con dos torres promovidas por Sedes, vinculada al
Gobierno regional. Entre los requisitos del Ayuntamiento al proyecto adjudicado
a Sedes, está la construcción de una plaza que sirva para
la ordenación del tráfico y utilizable por sí misma,
de unos 1.500 m2, en el cruce de Armando Collar y la avenida de San Lázaro.
Entre los requisitos del Ayuntamiento al proyecto adjudicado a Sedes, está
la construcción de una plaza que sirva para la ordenación
del tráfico de unos 1.500 m2, en el cruce de Armando Collar y la
avenida de San Lázaro.
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URBANISMO, ASTURIAS.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE GIJÓN
Valor añadido: urbanismo,
Asturias. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gijón.
Guía práctica inmoley.com relacionda: urbanismo de Asturias.
El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Gijón, Pedro Sanjurjo,
ha señalado que el equipo de gobierno revisará el Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) con el objetivo de proporcionar
"confianza y seguridad" a los ciudadanos pero ha advertido que se mantendrán
los derechos edificatorios ya establecidos. El equipo de Gobierno puso
de manifiesto en sesión ordinaria de la Junta de Gobierno
su "disconformidad" con la sentencia del Tribunal Superior de Justicia
de Asturias (TSJA) que anula el PGOU. Por ello, el Ayuntamiento de Gijón
anunciará la presentación de un recurso de casación
ante el Tribunal Supremo a lo largo de esta semana, al mismo tiempo que
emprenderá un estudio del impacto medioambiental. El Ayuntamiento
podrá llevar a cabo trámites simultáneos y mientras
se elabora el informe podría abrirse el período de información
previa de la actuación. El concejal ha insistido en que el equipo
de gobierno sostiene la "validez" de la tramitación inicial pero
ha priorizado el "ánimo por dar la máxima confianza" en el
planeamiento vigente.
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URBANISMO, ASTURIAS,
REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS EN RUINA.
Valor añadido:
Urbanismo, Asturias, Rehabilitación De Edificios En Ruina. Guía
práctica inmoley.com relacionada: edificios en ruina y rehabilitación
y urbanismo de Asturias. Urbanismo multará al Principado si no rehabilita
el edificio del Insalud en la plaza del Carbayón. El concejal de
Urbanismo, Alberto Mortera, afirma que han transcurrido más de tres
meses desde la presentación del proyecto de rehabilitación
y años desde la orden de ejecución dictada en 2006, «un
tiempo más que razonable» para iniciar las obras de un edificio
cuya fachada «se cae a pedazos, por lo que se han tenido que colocar
andamios para evitar la caída de cascotes». El Ayuntamiento
de Oviedo amenaza con multar al Servicio de Salud del Principado de Asturias
(Sespa) si no comienza, «en un plazo razonable», la rehabilitación
del edificio del Insalud, en la plaza del Carbayón, obra de Joaquín
Vaquero Palacios.
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URBANISMO, ASTURIAS.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE GIJÓN
Valor añadido: urbanismo,
Asturias. Plan General de Ordenación Urbanística de Gijón.
Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico
y urbanismo de Asturias. En opinión del TSJA, la modificación
debió "tramitarse por el procedimiento de revisión".
Analizar esta cuestión en taller de trabajo. El Tribunal Superior
de Justicia de Asturias ha anulado el Plan General de Ordenación
de Urbana de Gijón por ser "contrario a derecho". La sentencia fue
dada a conocer por el concejal de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, en una
rueda de prensa en el Ayuntamiento. La resolución judicial deja
sin efecto, además, la propuesta de aprobación del texto
refundido de la Adaptación de la Ley Autonómica del Suelo
y Modificación del PGOU. El Ayuntamiento presentará un recurso
a la resolución judicial. Sanjurjo anunció que el Ayuntamiento
presentará un recurso a la resolución judicial que estima
el contencioso administrativo presentado por cinco particulares contra
el acuerdo del 23 de enero de 2009 relativo al documento de la adaptación
a la ley autonómica del suelo y modificación del Plan General
de Ordenación Urbana de Gijón. En la sentencia, el
Tribunal Superior considera que el Ayuntamiento "encubrió una genuina
operación de Revisión del Plan general bajo un indebido supuesto
de modificación puntual" porque "el conjunto de las variaciones
introducidas exceden lo que representa una modificación puntual
y de ajuste a la totalidad del Plan General, por más que afecte
a la regulación de algunos de sus ámbitos y a aspectos concretos
del Plan General".
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URBANISMO, ASTURIAS,
SUELO INDUSTRIAL. 729.000 M2 DE SUELO INDUSTRIAL EN LA RASA
Valor añadido: Urbanismo,
Asturias, Suelo Industrial. 729.000 m2 de suelo industrial en La Rasa.
Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales
y urbanismo de Asturias. Villaviciosa está analizando una nueva
modificación del planeamiento con el objetivo de habilitar en La
Rasa de Selorio una superficie industrial de 729.000 m2. El proyecto ha
obtenido el visto bueno de la comisión de Urbanismo maliaya y cuenta
con el respaldo de la Consejería de Industria y del IDEPA, que subvencionaron
con 96.000 euros la realización de los pertinentes estudios topográficos
y geotécnicos. El edil de Urbanismo, el independiente adscrito al
URAS Rogelio Estrada, indicó que «será el gran polígono
industrial del Oriente de Asturias y uno de los tres más importantes
que se están desarrollando en la región. Permitirá
un cambio de modelo económico en el concejo con el objetivo de crear
puestos de trabajo de calidad y fijar a la población en el concejo».
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URBANISMO, ASTURIAS,
POLÍGONOS INDUSTRIALES EN ASTURIAS
Valor añadido:
Urbanismo, Asturias, Polígonos Industriales en Asturias. Guía
práctica inmoley.com polígonos industriales y parques logísticos,
y urbanismo de Asturias. El Principado planea 19 polígonos para
alojar nuevas empresas en los valles mineros. El Gobierno regional pretende
desarrollar en los próximos 4 años más de 1,7 millones
de m2 de suelo industrial en nueve concejos. El Principado promoverá
en los próximos cuatro años en las Cuencas 19 polígonos
con más de 1,7 millones de m2 de suelo industrial para asentar nuevas
empresas. Ésas son las previsiones del programa de espacios industriales
del Principado de Asturias 2009-2012, un documento rector aprobado recientemente
por el Consejo de Gobierno regional. El plan del Principado incluye tanto
la ejecución de nuevos polígonos industriales como el avance
en la tramitación urbanística del futuro suelo para empresas.
En las Cuencas se prevé el desarrollo de 1.786.400 m2 de suelo industrial
distribuidos por nueve concejos de los valles del Nalón y el Caudal
y que acabarán con la escasez de suelo urbanizado para empresas.
Se incluye listado de los polígonos industriales previstos y su
extensión.
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URBANISMO, ASTURIAS,
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE SIERO
Valor añadido:
Urbanismo, Asturias, Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de
Siero. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de
Asturias y la guía de planeamiento urbanístico. El Ayuntamiento
de Siero avanza en la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU). El concejal de Urbanismo de Siero, Julio Carretero, se reunió
r con el director general de Urbanismo del Principado, Guillermo Morales,
para tratar sobre el asunto y plantear sus líneas maestras y ha
obtenido el compromiso del Gobierno regional de financiar en parte la revisión.
El PGOU vigente se aprobó en 2002 y experimentó una importante
actualización en 2006, para adaptarse a la ley del Suelo del Principado.
Ahora, la intención es poner al día las normas de 2002, que
no fueron revisadas posteriormente y que son las más desfasadas.
El nuevo texto refundido habrá de tener en cuenta la aprobación,
el 1 de julio de 2007, de la nueva ley del Suelo estatal y deberá
prever las disposiciones del reglamento de Ordenación del Territorio
de Asturias, que se aprobará próximamente.
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URBANISMO, ASTURIAS,
CAJA CANTABRIA SE CONVIERTE EN PROPIETARIO DEL EDIFICIO DEL BANCO DE GIJÓN
Valor añadido:
urbanismo, Asturias, caja Cantabria se convierte en propietario del edificio
del banco de Gijón. Curso inmoley.com relacionado: urbanismo de
Asturias. Dación en pago de inmueble en Gijón a Caja Cantabria.
Caja Cantabria asume su rehabilitación y posterior comercialización
de viviendas resultantes. Reforma del inmueble ubicado en la esquina de
las calles de Munuza y Los Moros, que lleva paralizada desde que los promotores
optaron por el concurso de acreedores. Se encargará también
de comercializar sus 32 viviendas de lujo. El edificio del antiguo Banco
de Gijón ha pasado a ser propiedad de Caja Cantabria ante la imposibilidad
de la empresa promotora, en concurso de acreedores hace un año,
de afrontar la deuda de un crédito reconocido de 12 millones de
euros.
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INMOBILIARIO,¿POR
QUÉ NO SE VENDEN LOS INMUEBLES EMBLEMÁTICOS EN ZONAS PRIME?.
Valor añadido: Inmobiliario.
Problemas en las ventas de edificios emblemáticos en zona prime
de capitales para rehabilitar. Curso inmoley.com relacionado: ruina y rehabilitación,
además de promotor inmobiliario y director de suelo. Análisis
de casos en Barcelona y Gijón. En el caso de Barcelona es el edificio
sindical de la Via Laietana, cuya subasta ha quedado desierta. En el caso
de Gijón se analiza la compra del edificio del antiguo Banco de
Gijón, inmueble emblemático para su rehabilitación
y posterior venta como promoción residencial. En los talleres de
trabajo debe analizarse qué está sucediendo con el negocio
de la rehabilitación para que este tipo de edificios emblemáticos
no resulten rentables a pesar de su recalificación. Conviene analizar
los elevados costes de rehabilitación, los metros aprovechables,
el uso en base a zona y por último el eterno problema de la financiación.
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URBANISMO, ASTURIAS,
GIJÓN APUESTA POR LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
Valor añadido:
Urbanismo, Asturias, Gijón apuesta por las cooperativas de vivienda.
Curso inmoley.com relacionado: urbanismo de Asturias y cooperativas de
vivienda. El Ayuntamiento ha cedido ya suelo a las cooperativas para construir
450 pisos sin contar las del nuevo área de Roces. Así lo
pusieron de manifiesto la alcaldesa y el concejal delegado de Vivienda,
Francisco Santianes, durante la colocación de la primera piedra
de una nueva promoción de pisos de VPA en El Cerillero, que una
vez concluida dará cobijo a 33 familias. La alcaldesa puso de relieve
que el cooperativismo en Gijón «ha superado ya la reválida»
y ha puesto de manifiesto con los proyectos residenciales en ejecución
que «puede funcionar con la misma calidad y eficacia» que las
promociones de vivienda impulsadas por el sector privado. Desde la Asociación
de Promotores y Constructores de Gijón (Asprocon) se ha criticado
en más de una ocasión el trato de favor que, a su juicio,
se dispensa a las cooperativas desde el Ayuntamiento para la adquisición
del suelo.
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URBANISMO, ASTURIAS,
¿DENUNCIAN LOS ALCALDES LOS DELITOS URBANÍSTICOS?.
Valor añadido:
urbanismo, Asturias, ¿denuncian los alcaldes los delitos urbanísticos?.
Importante para alumnos del curso inmoley.com de delitos urbanísticos
en materia de responsabilidad de funcionarios y en especial de alcaldes.
La Fiscalía sostiene que las denuncias por parte de los Ayuntamientos
en materia de urbanismo son "inexistentes". El Fiscal de Medio Ambiente
y Urbanismo, Joaquín de la Riva, manifestó , en la Memoria
de la Fiscalía 2008, que son "prácticamente inexistentes"
los supuestos en que los Ayuntamientos remiten a la Fiscalía denuncias
de hechos que pudieran ser constitutivos de delito, a pesar de las importantes
competencias que tienen en materias como el urbanismo. Por el contrario,
consideró "consolidado" el cauce que existe, desde hace algunos
años, desde la Administración del Principado, de aquellos
supuestos conocidos por dicha Administración que revistan caracteres
de delito, en todas las materias relativas al medio ambiente.
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INMOBILIARIO, ASTURIAS,
STOCK INMOBILIARIO DE ASTURIAS
Valor añadido:
inmobiliario, Asturias, stock inmobiliario de Asturias. El presidente
de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios Urbanos
(Asprocon), Manuel Pastor, ha pedido al Gobierno central que active
la demanda de consumo de vivienda para que se venda una media anual de
400.000 pisos. La consejera de Bienestar Social y Vivienda, Noemí
Martín, quiso dejar claro a los empresarios que la prioridad de
su departamento es la vivienda protegida. También dijo que están
trabajando para mantener la actividad y minimizar el empleo y mencionó
el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009 que se firmará
y que permitirá la construcción de 11.000 viviendas en los
próximos años.
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VIVIENDA, ASTURIAS,
CONVENIO PLAN DE VIVIENDA 2009 2012
Valor añadido: Vivienda,
Asturias, Convenio Plan de Vivienda 2009 2012. Autorizado el convenio para
aplicar el Plan Estatal de Vivienda que prevé la construcción
de 11.000 viviendas. El consejo de Gobierno autorizó la firma
de un convenio con el Ministerio de Vivienda para la aplicación
del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El convenio
se firmará en el Ministerio de Vivienda entre la ministra,
Beatriz Corredor, el Presidente del Principado de Asturias y la Consejera
de Bienestar Social y Vivienda. Este convenio garantiza la
aplicación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012, cuyo presupuesto crece un 44% con respecto al plan anterior,
hasta llegar a los 280 millones de euros.
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URBANISMO, ASTURIAS
"PARADIGMA" DEL URBANISMO AMBIENTAL
Valor añadido: Urbanismo,
Asturias. Urbanismo ambiental. Cambios realizados en Oviedo, que
«es una ciudad referente», y también en Gijón,
con las modificaciones experimentadas en su casco histórico y El
Musel, y más recientemente con el proyecto de soterramiento de la
barrera ferroviaria. El presidente del Consejo Superior de los Colegios
de Arquitectos de España, Carlos Hernández Pezzi, ha advertido
que Asturias puede convertirse en un "paradigma" del urbanismo ambiental
y ha valorado las últimas actuaciones puestas en marcha en la región.
Pezzi, que ha participado en el XV Seminario sobre gestión Pública
Local, se ha referido la reconversión de Avilés, la reforma
del casco urbano y el futuro plan de vías de Gijón y ha dicho
de Oviedo que es un "referente" en muchos cambios. Ha explicado que la
llegada de la alta velocidad, la culminación de las comunicaciones
por carretera y el soterramientos de raíles generará vacíos
y espacios nuevos que podrán ser utilizados desde la sostenibilidad.
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URBANISMO, ASTURIAS,
GIJÓN, ZONA DE ACTIVIDADES LOGÍSTICAS E INDUSTRIALES DE ASTURIAS.
URBANIZACIÓN DE LA PRIMERA FASE DE LA ZALIA
Valor añadido:
Urbanismo, Asturias, Gijón, urbanización de la primera fase
de la Zalia. Zona de Actividades Logísticas e Industriales de Asturias.
La Zona de Actividades Logísticas Industriales de Asturias, en San
Andrés de los Tacones. Proyecto de urbanización de la primera
fase de la Zona de Actividades Logísticas Industriales de Asturias
(Zalia), en San Andrés de los Tacones. Tras la aprobación,
la Zalia se prevé licitar las obras a mediados de julio para que
den comienzo a finales de este año. La superficie de la primera
fase, 1.074.224 m2, supone una cuarta parte de la total, 4.133.154 m2.
Esta se enmarca en un espacio cercano a la chatarrería Riestra,
el poblado de Montiana, el embalse de San Andrés de los Tacones
y la autopista 'Y'.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS,
URBANISMO, ASTURIAS, GALICIA, FINANCIACIÓN
DE PUERTOS.
Valor añadido:
Financiación De Infraestructuras, Asturias, Galicia, Financiación
de Puertos. Problemas de financiación en Asturias: Autoridad Portuaria
de Gijón. Ampliación del puerto de El Musel. Problemas de
financiación y urbanismo en Galicia: la construcción del
nuevo puerto de La Coruña en Punta Langosteira. La financiación
del puerto exterior que se construye en el vecino municipio de Arteixo.
El presupuesto para esta obra debe llegar en un 40% de fondos procedentes
de los beneficios del Puerto y de la urbanización de los muelles
que quedan vacíos en el centro de la ciudad. En principio, la Autoridad
Portuaria situó esa cifra en 150 millones de euros, pero ahora el
objetivo se queda corto, ya que habrá un sobrecoste en relación
a lo previsto que rondará el 27%.La Autoridad Portuaria no ha conseguido
que Fomento modifique el convenio que le permitiría construir en
los muelles de inmediato, sin esperar a que el puerto exterior esté
en funcionamiento, como consta en un acuerdo firmado en 2004 por el entonces
alcalde de A Coruna, Francisco Vázquez. El documento del nuevo Plan
General de Ordenación Municipal (PGOM) de A Coruña fue remitido
a la Xunta. El envío de este texto a la Consellería de Medio
Ambiente, Territorio e Infraestructuras es el primer paso para que el pleno
municipal apruebe de manera inicial la revisión urbanística
que sustituirá al PGOM de 1998. El nuevo, redactado por el arquitecto
Joan Busquets, reduce en un 11% el suelo para urbanizar y limita también
la edificabilidad (a ocho alturas en el centro). El plan prevé la
recuperación de terrenos para el uso urbano, como el solar de la
Fábrica de Armas o los muelles del centro, que se liberarán
progresivamente a medida que la actividad portuaria se traslade a la dársena
exterior de Punta Langosteira. En todo caso, el nuevo PGOM no entrará
en vigor hasta que la Xunta acepte su aprobación definitiva, previsiblemente
en 2010.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, ASTURIAS,
PROYECTO DE ACTUACIÓN DE GAXÍN EN AVILÉS
Valor añadido:
urbanismo, Asturias proyecto de actuación de Gaxín en Avilés.
El proyecto de actuación precede a la constitución de la
junta de compensación, necesaria para iniciar la urbanización.
Promueve Anjoca y estima más de 3.000 viviendas. Los técnicos
municipales revisarán el proyecto de actuación. Problemas:
costes de urbanización excesivos (ej. Sistemas automáticos
de recogidas de basuras). Hay recursos judiciales sobre la imputación
de costes a los promotores. Otro problema es el alto número de VPO
previsto en el proyecto. El proyecto está en fase muy inicial por
la situación del mercado inmobiliario.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, ASTURIAS, CANTABRIA.
SÓLO
SUBE EL SUELO EN LA CORNISA CANTÁBRICA
Valor añadido:Urbanismo,
Asturias, Cantabria. Según las estadísticas del Ministerio
de Vivienda, Cantabria es la autonomía donde más subió
el precio del suelo urbano. El caso del suelo de Cantabria tiene como referente
el precio en el País Vasco, por lo que todavía resulta muy
competitivo. Los expertos consideran que ya no habrá más
subidas porque a pesar de las mejoras en las comunicaciones, el suelo cántabro
está solo a un 10% de la media nacional. Otro efecto en el precio
es que las operaciones de venta de suelo son pequeñas lo que incrementa
el precio del suelo respecto a otras zonas con ventas mayores de bolsa
de suelo.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, ASTURIAS,
SUELO INDUSTRIAL EN CORVERA.
Valor añadido: Urbanismo.
Asturias. Suelo industrial en Corvera. Nuevo suelo industrial y residencial
en Trasona. El proyecto reserva diez mil m2 para naves y ocho mil para
viviendas. suelo industrial y residencial en Trasona, en concreto en la
unidad de 'Actuación T1' de la localidad. El proyecto afecta a una
parcela de 29.256 m2, de los que 10.243 se dedicarán a uso industrial
y otros 7.890 a la construcción de viviendas unifamiliares. Esta
bolsa de suelo tiene unas dimensiones de unos 600.000 m2 y en ella está
prevista la instalación de varias empresas que ya han comprado allí
terrenos.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CENTROS COMERCIALES, ASTURIAS,
GIJÓN SE ENFRENTA AL GOBIERNO DE ASTURIAS Y DENIEGA EL PERMISO DE
APERTURA A FORUM SPORT
Valor añadido:
La decisión del Ayuntamiento de Gijón de denegar la licencia
de apertura de la nave ya construida en el polígono industrial de
Porceyo lleva a Forum Sport a los tribunales a levantando un profundo malestar
en el sector porque es impensable creer que la Comisión de Urbanismo
del Principado de Asturias hubiese emitido un informe favorable de sostenerse
las tesis del ayuntamiento. Mientras que la Comisión de Urbanismo
del Principado de Asturias ha emitido un informe favorable, el Ayuntamiento
mantiene que la ubicación vulnera las Directrices Sectoriales de
Equipamiento Comercial de la Consejería de Industria y Empleo. El
solar en el que se pretenden instalar, de menos de 2.500 m2, no necesita
licencia comercial autonómica por su tamaño. Además
el nuevo complejo que ya está construido se va a incluir dentro
de la unidad de actuación Roces y Alcampo tiene un uso comercial
admitido en el planteamiento urbanístico. La defensa municipal es
difícil pero se sustentará en plazos de solicitud y no en
zonas de uso comercial
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, ASTURIAS, SIERO
RECLAMA A LA SOCIEDAD DE GESTIÓN Y PROMOCIÓN DEL SUELO DE
ASTURIAS (SOGEPSA)
Valor añadido:
Sogepsa y Siero firman un convenio por el que la sociedad se comprometía
a construir un parking en Pola de Siero. El concejal de Urbanismo de Siero,
Julio Carretero, ha enviado un escrito a la Sociedad de Gestión
y Promoción del Suelo de Asturias (Sogepsa) en el que da un plazo
de diez días a la firma mixta para comenzar la tramitación
del pago de la compensación al Ayuntamiento de Siero acordada por
no haber construido un parking en el área residencial Siero-Este
de la Pola.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, ASTURIAS,
MIERES ANTE LA REHABILITACIÓN DEL BARRIO DE REQUEJO
Valor añadido:
La duda es si el nuevo planeamiento dará pie a rehabilitar en exceso
con resultado de grandes construcciones en el Barrio del Requejo. El futuro
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) anulará la planificación
especial que afecta a esta zona del casco urbano y que actualmente impide
la rehabilitación de las viviendas. La nueva ordenación permitirá
a los propietarios actuar sobre las fachadas, realizando incluso pequeñas
ampliaciones estructurales de los edificios.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, ASTURIASTENDRÁ
UN NUEVO POLÍGONO EN EL CASO
Valor añadido:
El nuevo plan de ordenación de Caso permitirá levantar 157
nuevas viviendas y desarrolla el polígono empresarial de Las Vegas
con 30.000 m2. El PGOU establece también la ordenación del
futuro polígono empresarial de Las Vegas, en Campo de Caso. Este
espacio albergará empresas medianas y pequeñas, no contaminantes,
y tendrá un máximo de 15 parcelas, para naves adosadas o
aisladas. El polígono tiene una superficie total de 30.000 m2.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, ASTURIAS,
OVIEDO, PLAN PARCIAL DE SAN CLAUDIO NORTE
Valor añadido: La
Confederación ha levantado con condiciones el veto a los pisos de
San Claudio, aunque no permitirá la licencia de ocupación
hasta que amplíe el saneamiento. Recientemente el ayuntamiento aprobó
el plan parcial del ámbito urbanizable de San Claudio Norte, presentado
por la UTE (Unión Temporal de Empresas) San Claudio de la que forman
parte Urbelar de Viviendas, Trueba XXI, Viviendas de Calidad de Burgos
y Montejara. El proyecto prevé la construcción de unas
730 viviendas protegidas sobre las 11 hectáreas de terreno que unen,
bordeando el norte de San Claudio, los planes de El Payán y San
Claudio Este, ambos más avanzados en su tramitación pero
también paralizados. Unas 10.000 viviendas, las previstas entre
La Florida y San Claudio, estaban condicionadas por la Confederación
Hidrográfica del Cantábrico a la existencia de suficiente
capacidad de depuración. La planta de tratamiento no depura ni la
mitad de los vertidos que recibe actualmente.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, ASTURIAS,
GIJÓN UNE LAVIADA Y PONIENTE
Valor añadido:
La futura conexión parte de una nueva vía entre las avenidas
de Portugal y Vizcaína, se trata de una comunicación directa
entre el barrio de Laviada y la playa de Poniente al asumir la reforma
del proyecto constructivo previsto para el viejo espacio industrial que
hay entre la avenida de Portugal y la Carretera Vizcaína. La promotora
sigue manteniendo un proyecto de un centenar de viviendas en bloques de
bajo más siete alturas y con tres plantas bajo rasante en una superficie
bruta de 5.112 m2, pero cambia su ubicación al otro lado de la parcela
donde construye a partir de las medianeras de los inmuebles ya existentes.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
HOTELES, ASTURIAS, GIJÓN
CUENTA CON UN NUEVO CUATRO ESTRELLAS
Valor añadido:
NH Hoteles ha inaugurado un nuevo establecimiento en Asturias, en la ciudad
de Gijón. El hotel, que la cadena gestionará en régimen
de arrendamiento, tiene la categoría 4 estrellas y es de nueva construcción.
Con esta incorporación, la cadena refuerza su presencia en Asturias,
donde ya contaba con otros dos establecimientos: NH Palacio de Ferrera
y NH Principado en Oviedo.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, ASTURIAS, OVIEDO
APRUEBA EL PLAN DE LOMA DE PANDO
Valor añadido:
la Comisión de Urbanismo ha aprobado el Plan de Loma de Pando que
abarca 180.000 m2, en el que está previsto la construcción
de un millar de viviendas y el desarrollo de un "gran parque" de 70.000
m2. La zona verde se extenderá entre la avenida del Mar, frente
al futuro Hospital Central, hasta Los Castañales, creando un itinerario
peatonal accesible desde Teatinos o La Estrecha.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, ASTURIAS, EL
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LA CIUDAD DE VACACIONES DE
PERLORA.
Valor añadido: La
sociedad Perlora, Ciudad de Vacaciones, S. A. tendrá que rectificar
varias cuestiones del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del complejo
turístico. La mayoría son cuestiones técnicas relativas
a la edificabilidad, delimitación de zonas verdes dentro de la franja
de dominio público de Costas y de ubicación de la zona de
estacionamiento.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, ASTURIAS,
SE ACELERA EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE LA ARENA EN LUANCO
Valor añadido: Tras
el respaldo del Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA), el ayuntamiento
seguirá adelante con el plan urbanístico de La Arena en Luanco
situado en terrenos de Balbín, Luanco y que comprende la urbanización
y construcción de 500 viviendas. El objeto de la reclamación
procedió de la Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Asturias (CUOTA) contra la resolución de la Alcaldía
de autorizar el plan al amparo de la figura legal del silencio administrativo
como consecuencia del retraso primero de su tramitación por parte
de la CUOTA y, después, por la exigencia de elaborar un informe
de impacto ambiental.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, ASTURIAS,
SE AVANZA CON LA SEGUNDA FASE DEL POLÍGONO INDUSTRIAL DE GUADAMÍA
Valor añadido:
El expediente de expropiación para la segunda fase de Guadamía
sigue avanzando. La Comisión Ejecutiva de la CUOTA (Comisión
de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias) ha aprobado
el expediente de expropiación forzosa de bienes y derechos afectados
por la segunda fase del Polígono Industrial de Guadamía,
en Ribadesella. Al no haberse presentado alegación alguna, la comisión
acordó situar el valor unitario en 7,70 euros por m2 expropiado,
1,93 euros para la servidumbre de paso y 1,16 euros para la ocupación
temporal. En total eran diez las fincas de particulares a expropiar de
forma parcial, parcelas que en su conjunto suman 36.122 m2 de superficie.
Los 96.978 metros restantes son de titularidad municipal. En esta segunda
fase se crearán 36 parcelas industriales, que ocuparán 54.174
metros.
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| JORNADAS / Informe |
URBANISMO. ASTURIAS. SUSPENSIÓN
Y REVISIÓN DE LICENCIAS ILEGALES.
Valor añadido:Según
el artículo 242.1 de la Ley del suelo asturiana, es necesario que
concurran las siguientes circunstancias: la infracción ha ser manifiesta,
es decir, patente y clara, los hechos deberán ser tipificados como
infracción grave o muy grave. a sensu contrario, si los hechos son
encuadrables en una infracción leve, no cabrá iniciar el
concreto procedimiento, el órgano municipal competente debe decretar
tanto la suspensión de los efectos de la licencia como la paralización
de los actos de ejecución. la norma no parece otorgar una potestad
sino que impone una obligación de actuar, las obras o usos del suelo
no habrán finalizado…
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ASTURIAS. ACCESO A LA FINANCIACIÓN
DE LAS PYMES Y DE LOS COMPRADORES DE VIVIENDA.
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El gobierno asturiano asume 12 cuotas
impagadas de VPO.
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El acuerdo permitirá también
a los compradores de VPO obtener un aval del
Principado del 20% al 30% del valor del piso.
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El acuerdo establece también
avales similares para las constructoras que comiencen promociones inmobiliarias
en 2009, así como para los compradores de viviendas de promoción
pública, que podrán obtener del Principado avales del 20
o 30 % del valor del piso y el pago parcial de la hipoteca en determinados
casos.
Valor añadido:
El Gobierno de Asturias firma un protocolo con las entidades financieras
que operan en la comunidad autónoma para combatir los efectos de
la crisis y facilitar el acceso a la financiación a la pequeña
y mediana empresa y a los que adquieran viviendas de protección
oficial (VPO). La medida ayudará
a pagar no más de 12 cuotas mensuales del préstamo hipotecario
si el adquirente cae en mora. Este mecanismo
de compensación se mantendrá vivo durante los tres primeros
años del préstamo. El acuerdo permitirá también
a los compradores de VPO obtener un aval del Principado del 20% al 30%
del valor del piso.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ASTURIAS. UNA IDEA ARRIESGADA: FONDO
DE GARANTÍA PARA PROMOTORES Y COMPRADORES DE VIVIENDA.
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El Gobierno autonómico creará
un Fondo de garantía para promotores y compradores a través
de un convenio con las entidades financieras que operan en la comunidad.
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Es un salvavidas importante para
los promotores y no queremos ser pesimistas, pero hemos contactado a varias
entidades y hay dudas razonables, incluso en las Cajas.
Valor añadido:
Quien compre una vivienda protegida contará con el respaldo del
Principado ante el banco. A los promotores que quieran comprar terrenos,
la línea cubriría la posible morosidad del promotor en un
porcentaje de la parte de la financiación no garantizada hipotecariamente.
La Sociedad de Garantía Recíproca de Asturias (Asturgar)
avalará préstamos a empresas que atraviesen dificultades
hasta un máximo de 500.000 euros.
Noticias inmobiliarias |
CENTROS COMERCIALES. ASTURIAS.
GIJÓN.
ERÍA DEL PILES.
Valor añadido:
El Corte Inglés entra en el centro comercial en El Piles con un
Supercor de 2.500 metros cuadrados que reforzará con tiendas en
el complejo que va a construir en la zona de la Ería. El proyecto
de la Ería del Piles afecta a 38.500 metros cuadrados, que componen
esta unidad de actuación urbanística de Gijón.
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ARAGÓN. ASTURIAS. CASTILLA LA MANCHA. CASTILLA
LEÓN. CATALUÑA. GALICIA. MADRID. MURCIA. C. VALENCIANA. PROMOCIONES
DE MARTINSA - FADESA
PARALIZADAS POR AUTONOMÍAS.
Valor añadido:
Este informe desglosa las promociones en curso que Martinsa-Fadesa tiene
en marcha, 24.916 proyectos residenciales en toda España, la mayoría
aún en construcción o pendientes de obtener licencias.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ASTURIAS. RÉGIMEN MUY DETALLADO DE
LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS COLABORADORAS Y URBANIZACIONES.
Valor añadido: Decreto
278/2007, de 4 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación
del Territorio y Urbanismo del Principado de Asturias.
Noticias inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
URBANISMO. ASTURIAS. REGLAMENTO
DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS
Valor añadido:
Decreto 278/2007, de 4 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento
de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Principado de Asturias.
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