CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

Concentración parcelaria.

Normativa autonómica de concentración parcelaria.

Formularios de concentración parcelaria

Concentración parcelaria, Registro de la Propiedad y Catastro.

Sistema de información geográfica de parcelas y su aplicación a la concentración parcelaria

Concentración parcelaria.

1. ¿Qué es la concentración parcelaria?

a. Objetivos de la concentración parcelaria.
b. Causas del minifundio: sistemas hereditarios.
c. Latifundios y mecanización agraria.

2. Evolución histórica de la concentración parcelaria.

a. Origen medieval europeo.
a. Ley de reforma agraria de 1932.
b. Servicio Nacional de Concentración Parcelaria y Ordenación Rural de 1952.
c. Decreto 118/1973, de 12 de enero, por el que se aprueba el texto de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario
d. Ley 34/1979, de 16 de noviembre, sobre fincas manifiestamente mejorables.
e. Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias
f. Constitución y competencia autonómica.

TALLER DE TRABAJO
Concentración parcelaria en Europa.

1. Razones de utilidad pública que justifiquen la concentración.
2. Proceso de recogida de datos e información
3. Bases que determinarán el perímetro de la zona a concentrar
4. Publicación del Decreto de Concentración
5. Proyecto de Concentración
6. Acuerdo de Concentración
7. Acta de Reorganización" de la propiedad. Notario y Registro de la Propiedad.

TALLER DE TRABAJO
Descripción del proceso de concentración.
1. Metodología para la concentración parcelaria

a. Determinación de los limites exactos de la zona a concentrar, la valoración exacta de la zona a concentrar y la valoración exacta de las circunstancias agronómicas y jurídicas existente.
b. Elaboración del plan de la reorganización (proyecto de concentración y acuerdo de concentración).
c. El “replanteo” o entrega de los nuevos lotes a los agricultores
d. Inscripción de la nueva situación.

2. Desarrollo de la concentración parcelaria.

a. Formulación
b. Ejecución
c. Explotación

3. Consecuencias socioespaciales de la concentración.

a. Distribución de tierras
b. Mano de obra y maquinaria
c. Perspectivas de futuro

TALLER DE TRABAJO
Proceso de concentración.
1. Bases de concentración parcelaria

a. Delimitación del perímetro a concentrar
b. Datos de la zona. Representación por polígonos.

• Plano de “Distribución de Polígonos”

c. Clasificación de tierras

• Ejemplos de clase de terrenos
• Unidad de criterio y fases de calificación del suelo.
• Relación de parcelas y coeficientes de compensación de las diferentes categorías de tierra.

d. Investigación de la propiedad
e. Subperímetros
f. Vías pecuarias y montes de utilidad pública en la zona a concentrar
g. Hipotecas y bienes de dominio público. Remisión de oficios a efectos registrales.
h. Protección ambiental. Criterios de clasificación de tierras e interés paisajístico.

2. Proyecto de concentración parcelaria

a. Antecedentes
b. Delimitación del perímetro a concentrar
c. Aportaciones

• Ejemplo de clases de tierra y “Coeficientes de Compensación”.

d. Determinación de la superficie total a atribuir y aportaciones individuales.

• Polígonos
• Los polígonos se dividen en masas

e. Determinación de los nuevos lotes
f. Resumen de la concentración

3. Presupuesto de la concentración parcelaria

a. Presupuesto de las obras.
b. Presupuesto de las fases del proceso de Concentración Parcelaria.
c. Presupuesto de las actas de protocolización de la reorganización de la propiedad y emisión de títulos de propiedad del Notario y Registro de la propiedad.

4. Documentos anejos al proyecto de concentración parcelaria.

a. Anejos de bases provisionales de concentración parcelaria

ANEJO Nº 1.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS.
ANEJO Nº 2.- PROPUESTA DE EXCLUSIONES.
ANEJO Nº 3.- RELACIÓN DE PARCELAS INCLUIDAS EN LA PERIFERIA.
ANEJO Nº 4.- RELACIÓN DE PARCELAS EXCLUIDAS EN LA PERIFERIA.
ANEJO Nº 5.- RELACIÓN DE TITULARES DE GRAVÁMENES Y OTRAS SITUACIONES JURÍDICAS QUE NO IMPLICAN POSESIÓN.
ANEJO Nº 6.- RELACIÓN DE TITULARES DE GRAVÁMENES Y OTRAS SITUACIONES JURÍDICAS QUE IMPLICAN POSESIÓN.
ANEJO Nº 7.- RELACIÓN DE PARCELAS TIPO.
ANEJO Nº 8.- CLASIFICACIÓN DE TIERRAS Y COEFICIENTES DE COMPENSACIÓN.
ANEJO Nº 9.- RELACIÓN DE PARCELAS SEGÚN CLASES Y SUPERFICIES.
ANEJO Nº 10.- BOLETINES INDIVIDUALES DE LA PROPIEDAD.

b. Anejos del proyecto de concentración parcelaria

ANEJO Nº 1.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS.
ANEJO Nº 2.- APORTACIONES REALES POR PROPIETARIO SEGÚN CLASES DE BIENES Y TIERRAS.
ANEJO Nº 3.- APORTACIONES TOTALES DE PROPIETARIOS SEGÚN CULTIVADORES.
ANEJO Nº 4.- VALOR DE LAS TIERRAS INCLUIDAS.
ANEJO Nº 5.- CÁLCULO DEL COEFICIENTE DE REDUCCIÓN Y MASA COMÚN.
ANEJO Nº 6.- RELACIÓN DE USUFRUCTOS.
ANEJO Nº 7.- RELACIÓN DE ATRIBUCIONES POR PROPIETARIO SEGÚN EL CARÁCTER DE LOS BIENES.
ANEJO Nº 8.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS PRO INDIVISO.
ANEJO Nº 9.- FICHA DE ATRIBUCIONES

c.  Planos de concentración parcelaria de la zona

PLANO Nº 1.- SITUACION Y EMPLAZAMIENTO.
PLANO Nº 2.- MEDICION.

d. Planos de bases provisionales de concentración parcelaria de la zona.

PLANO Nº 3.- BASES PROVISIONALES. DISTRIBUCION DE POLIGONOS.
PLANO Nº 4.- BASES PROVISIONALES. POLIGONO
PLANO Nº 5.- BASES PROVISIONALES. POLIGONO
PLANO Nº 6.- BASES PROVISIONALES. POLIGONO
PLANO Nº 7.- BASES PROVISIONALES. POLIGONO
PLANO Nº 8.- BASES PROVISIONALES. POLIGONO
PLANO Nº 9.- BASES PROVISIONALES. POLIGONO
PLANO Nº 10.- BASES PROVISIONALES. POLIGONO
PLANO Nº 11.- BASES PROVISIONALES. POLIGONO

e. Planos de proyecto de concentración parcelaria

PLANO Nº 12.- PROYECTO. DISTRIBUCION DE POLIGONOS.
PLANO Nº 13.- PROYECTO. POLIGONO
PLANO Nº 14.- PROYECTO. POLIGONO
PLANO Nº 15.- PROYECTO. POLIGONO
PLANO Nº 16.- PROYECTO. POLIGONO
PLANO Nº 17.- PROYECTO. POLIGONO
PLANO Nº 18.- PROYECTO. POLIGONO
PLANO Nº 19.- PROYECTO. POLIGONO
PLANO Nº 20.- PROYECTO. POLIGONO

1. Inicio del procedimiento.
2. Decreto de concentración parcelaria.
3. La Comisión Local de Concentración Parcelaria.
4. Bases de la concentración.

a. Obtención de la cartografía de partida.
b. Notificaciones.
c. Clasificación de tierras.
d. Bases provisionales.
e. Discrepancias entre el Registro de la Propiedad y la realidad extrarregistral.
f. Clasificación de las tierras.
g. Encuesta publicación y periodo de exposición pública de las bases provisionales.
h. Exposición pública de las Bases Definitivas

5. Proyecto de concentración parcelaria.

a. Encuesta a los propietarios.
b. Estudio de las vías de comunicación de la zona a concentrar
c. Adjudicación equitativa de las nuevas fincas. Cálculos.

6. Acuerdo de concentración parcelaria.
7. Plan de obras y mejoras territoriales. Replanteo de las fincas de reemplazo.
8. Replanteo y amojonamiento de las fincas de reemplazo.
9. Toma de posesión de las fincas de reemplazo.
10. Acta de reorganización de la propiedad.

a. Aprobación del acta de reorganización de la propiedad.
b. Protocolización notarial.
c. Registro de la propiedad y Catastro de rústica.

TALLER DE TRABAJO
Procedimiento de Concentración Parcelaria en la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario aprobada por Decreto 118/1973 de 12 de enero (LRYDA).
1. Fase inicial
2. Bases de la concentración
3. Reorganización de la propiedad
4. Publicaciones y comunicaciones
5. Revisión
6. Ejecucion
7. Actuaciones realizadas en concentración parcelaria

TALLER DE TRABAJO
El procedimiento especial de expropiación por causa de colonización y de fincas mejorables.

TALLER DE TRABAJO
Esquema del procedimiento de la concentración parcelaria.
Proceso para realizar la concentración parcelaria
1ª FASE
1. Inicio del proceso
Por iniciativa de la Administración:
Por iniciativa de los propietarios:
2. Decreto de concentración parcelaria
3. Bases provisionales
4. Bases definitivas
2ª FASE
5. Proyecto de concentración
6. Acuerdo de concentración
7. Amojonamiento y toma de posesión
8. Obras
9. Títulos de propiedad

CHECK-LIST 
1. Qué es la concentración parcelaria?
2. ¿Cómo se inicia un proceso de concentración parcelaria?

a. Solicitud de inicio
b. Valoración de propietarios
c. Estudio de viabilidad
d. Declaración de Utilidad Pública

3. ¿Qué ventajas tiene una concentración parcelaria?
4. ¿Qué coste tiene para el propietario?
5. ¿Cómo se acredita la titularidad de las parcelas?
6. ¿Cómo se diseña el plan de obras?
7. En propietarios con una única parcela, si existen plantaciones, edificaciones o vallados, ¿cómo se redistribuye la propiedad?
8. ¿Cuál es el porcentaje de descuento habitual?

• Normativa autonómica de concentración parcelaria.

• Ley 8/1984 de 3 de julio de Reforma Agraria de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

• Contenido del Proyecto
• Información pública
• Acta de reorganización de la propiedad
• Financiación
• Concentración parcelaria por el sistema de permuta
• Solicitud
• Formalización
• Aprobación

TALLER DE TRABAJO
La concentración parcelaria en Aragón.
1. Antecedentes históricos de la concentración parcelaria en Aragón.
2. ¿Qué es la concentración parcelaria?
3. Programas plurianuales de Desarrollo Rural de Aragón
4. Procedimientos de Concentración parcelaria en Aragón.

a. Solicitud de inicio de concentración parcelaria
b. Modificación del acuerdo de concentración parcelaria mediante la utilización de tierras sobrantes para la subsanación de errores
c. Cesión en precario de desconocidos en el proceso de concentración parcelaria
d. Cesión en precario de parcelas sobrantes en zonas de concentración parcelaria (masas comunes)
e. Subvenciones concentración parcelaria de carácter privado
f. Permutas de fincas de reemplazo en el expediente de concentración parcelaria
g. Reclamación de diferencias de cabida en fincas de concentración parcelaria
h. Reclamación de propiedad en parcelas de desconocidos en zonas de concentración parcelaria
i. Reconocimiento de propiedad de parcelas incluidas en zonas de concentración parcelaria
j. Renuncia a derechos reconocidos en las bases y en el acuerdo en el procedimiento de concentración parcelaria
k. Transmisiones y modificaciones de derechos en el expediente de concentración parcelaria
l. Disolución de copropiedades en procesos de concentración parcelaria
m. Autorización para la transmisión de fincas en zonas regables previo a la declaración de reserva
n. Autorización para la transmisión de fincas calificadas como reservadas en zonas regables
ñ. Solicitud de declaración de cumplimiento de índices de intensidad de cultivo en zonas regables declaradas de interés nacional
o. Solicitud de inscripción en el Registro de Arrendamientos Rústicos Ley 4/1989, de 21 de julio, de ordenación agraria y desarrollo rural.

• Ley 4/1989, de 21 de julio, de ordenación agraria y desarrollo rural.

• Concentraciones de fincas rústicas

• Del procedimiento de concentración
• Comisiones Locales de Concentración Parcelaria
• Procedimiento ordinario

• Decreto 215/2001, de 18-12-2001, por el que se establecen los procedimientos reguladores de las Concentraciones Parcelarias de carácter privado en el ámbito de Castilla-La Mancha.

TALLER DE TRABAJO
Decreto 1/2018, de 11 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Concentración Parcelaria de la Comunidad de Castilla y León
Licencias, autorizaciones, permisos
Obligaciones y responsabilidades
Estándares y métodos de control 

• Ley 3/2019, de 17 de junio, de los espacios agrarios de Cataluña

• Tipos de concentración parcelaria
• Criterios de prioridad
• Obligatoriedad de la concentración parcelaria
• Integración ambiental de la concentración parcelaria
• Ayudas a la adquisición de tierras
• Comisiones locales de concentración parcelaria
• Fases del procedimiento de concentración parcelaria
• Ejecución forzosa
• Contratación con empresas de asistencia técnica
• Procedimiento ordinario
• Iniciación de oficio
• Iniciación a solicitud de los interesados
• Estudio de viabilidad
• Declaración de utilidad pública e interés social y de urgente ocupación
• Aprobación del Decreto
• Perímetro de la concentración
• Obligaciones de los beneficiarios de la concentración
• Bases de la concentración
• Investigación de la propiedad
• Bases provisionales
• Bases Definitivas
• Proyecto de concentración
• Aprobación y contenido
• Acuerdo de concentración parcelaria
• Toma de posesión
• Acta de reorganización de la propiedad
• Protocolización e inscripción
• Fincas de titularidad desconocida
• Masa común
• Derechos de Notarios y Registradores
• Procedimiento abreviado

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico de información pública las bases provisionales de la concentración parcelaria.

TALLER DE TRABAJO
Caso real: Decreto de concentración urbanística en Extremadura.

TALLER DE TRABAJO
Claves para el éxito de una concentración parcelaria en Galicia
1. Disponibilidad presupuestaria
2. Predisposición de la zona al proceso
3. Visión colectiva
4. Recuperación de terrenos
5. Atender a las vocaciones del terreno

a) Buena base
b) Trámite ambiental
c) Investigación
d) Oposición vecinal

TALLER DE TRABAJO
Caso real. Exposición pública del proyecto de concentración parcelaria de los sectores hidráulicos del campo de Cartagena.

Bases de la concentración parcelaria

Determinación de la situación jurídica de las parcelas

Acuerdo de concentración parcelaria

Deducciones de las aportaciones

Elaboración de las Bases y del Acuerdo

Efectos del Acuerdo

Toma de posesión

Ejecución del Acuerdo y régimen sancionador

Recursos por discordancias de superficie

Procedimiento abreviado

Toma de posesión de fincas de reemplazo

Procedimientos especiales

Reordenación de derechos de disfrute de parcelas

Reordenación de terrenos comunales de cultivo

TALLER DE TRABAJO
Decreto foral 237/1999, de 21 de junio, por el que se regula la evaluación de impacto ambiental en los procesos de concentración parcelaria

• Ley 17/2008, de 23 de diciembre, de Política Agraria y Alimentaria, Concentración parcelaria

• Reestructuración parcelaria, un paso más allá de la concentración parcelaria

• Formularios de concentración parcelaria

A. MODELOS DE SOLICITUDES DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA

• Solicitud de agricultores y propietarios. (Modelo 1).
• Solicitud del ayuntamiento.
• Solicitud de junta vecinal.
• Solicitud de comunidad de regantes por implantación o modernización de regadío.

B. MODELO DE ENCUESTA DE ACEPTACIÓN SOCIAL

• Encuesta de aceptación social del estudio técnico previo.

C. MODELOS PARA LA DECLARACIÓN DE LA PROPIEDAD

• Declaración de propiedad
• Declaración copropiedades.
• Disolución de copropiedades.

D. MODELOS DE ALEGACIONES Y RECURSOS

• Alegación a bases provisionales de la zona y reconocimiento desconocidos.
• Recurso de alzada a las bases definitivas de la zona de concentración parcelaria.
• Alegación al proyecto de la zona de concentración parcelaria.
• Recurso de alzada al acuerdo de la zona de concentración parcelaria

E. INSTANCIAS DIRIGIDAS AL REGISTRADOR SOLICITANDO LA SUBSANACIÓN DE LOS PROBLEMAS DE DOBLE INMATRICULACIÓN

Modelo de instancia dirigida al registrador solicitando la subsanación de los problemas de doble inmatriculación y desfase de historiales registrales producidos como consecuencia de inscripciones de concentración parcelaria.

a. Modelo de instancia al registrador de la propiedad.

• Petición de subsanación registral

b. Posible actuación de oficio del registrador.

a. Publicación Bases Definitivas
b Publicación Acuerdo
c Relación de fincas
d. Instrucciones para la presentación de recursos
e. Plano general de concentración parcelaria.
f. Plano de distribución de polígonos tras concentración parcelaria.

MEMORIA
- ANTECEDENTES
- OBJETO DEL PLIEGO
- ESTUDIOS Y DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE
- DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS A REALIZAR
- AUTORIA DE LOS TRABAJOS
- DIRECCIÓN DE LOS TRABAJOS
- AUTORÍA DE LOS TRABAJOS
- FIRMAS Y FECHAS
- PERSONAL Y SEGUIMIENTO DE LOS TRABAJOS
- PERSONAL
- ACLARACIONES E INFORMACIONES COMPLEMENTARIAS
- INFORME SOBRE LA MARCHA DE LOS TRABAJOS SEGUIMIENTO
- PROPIEDAD DE LOS TRABAJOS
- NUMERO DE EJEMPLARES A ENTREGAR
- RECEPCION DE LOS TRABAJOS
- PLAZO DE EJECUCIÓN
- PRESUPUESTO ESTIMADO
- DISTRIBUCIÓN DEL PRESUPUESTO POR ANUALIDADES
-DOCUMENTOS DEL PRESENTE PLIEGO DE BASES
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES
- GENERALIDADES Y OBJETO
- DETECCIÓN DE DISCONFORMIDADES
- NORMATIVA APLICABLE
- TEXTOS GENERALES
- CONCENTRACIÓN PARCELARIA
- LEGISLACIÓN MEDIOAMBIENTAL
- LEGISLACIÓN COMUNITARIA
- LEGISLACIÓN ESTATAL
- LEGISLACIÓN AUTONÓMICA
- MEDICIONES, PRECIOS, PLAZOS, REVISIONES Y CLASIFICACIÓN DE
LOS CONTRATISTAS
- CONTENIDO DE LOS DOCUMENTOS DEL SERVICIO
- CONTENIDOS
- DOCUMENTACION INICIAL
- PRESCRIPCIONES PARA LA REALIZACIÓN DE CARTOGRAFÍA
- CARTOGRAFÍA A ESCALA :
- APOYO Y AEROTRIANGULACIÓN
- APOYO
- LOCALIZACIÓN DE LOS PUNTOS DE APOYO PRESEÑALIZADOS
- TRABAJOS TOPOGRÁFICOS
- RESEÑAS DE LOS PUNTOS DE APOYO
- TRABAJOS TOPOGRÁFICOS COMPLEMENTARIOS
- PRECISIONES
- Aerotriangulación
- RESTITUCIÓN
- Planimetría
- Relieve
- Codificación
- Tolerancias
- Toponimia
- Edición gráfica
- Formato de la información digital
- DOCUMENTACIÓN A ENTREGAR
- Informe general
- Informe del apoyo fotogramétrico
- Gráfico de apoyo fotogramétrico
- Relación y reseña de Vértices
- Relación y reseña de Puntos de Apoyo
- Líneas de nivelación geométrica
- Libretas de campo y gabinete
- Cálculo y compensación de la triangulación y de los Puntos de Apoyo
- Colección de copias de fotogramas con los puntos pinchados
- Restitución
- ESCALAS Y SISTEMAS DE COORDENADAS
- Índice de minutas
- Ficheros informáticos
- ANEJOS
- ANEJO Nº - TIPOS DE HITOS
- SEÑAL TIPO  Hito para la señalización de la Red Básica Planimétrica
- SEÑAL TIPO  Hito para la señalización de la Red Básica altimétrica
- ANEJO Nº - FORMATO DE LOS FICHEROS GRÁFICOS DE CARTOGRAFÍA
- Estructura de los ficheros Cad de cartografías
- Tabla-Fichero(Formato Texto)
- TIPO DE LETRAS ESTANDARD
- SISTEMA DE COORDENADAS
- PROCEDIMIENTO A UTILIZAR
- PROCEDIMIENTO ORDINARIO
- ZONA CONCENTRACIÓN PARCELARIA PROCEDIMIENTO ORDINARIO EN ANEXO II
- ZONA CONCENTRACIÓN PARCELARIA PROCEDIMIENTO ORDINARIO EN ANEXO III
Pliego de Prescripciones Técnicas para la realización de la Concentración Parcelaria
- BASES PROVISIONALES
- ELABORACIÓN DE LOS PLANOS DE PARTIDA
- CLASIFICACIÓN DE TIERRAS
- ESTABLECIMIENTO DE LOS CRITERIOS DE CLASIFICACIÓN
- TRABAJOS DE CAMPO
- CONTROL DE LOS TRABAJOS DE CLASIFICACIÓN DE TIERRAS
- INVESTIGACIÓN DE LA PROPIEDAD
- FINALIDAD DE LA INVESTIGACIÓN DE LA PROPIEDAD
- METODOLOGÍA PARA LLEVAR A CABO LA INVESTIGACIÓN DE LA PROPIEDAD
- CONTROL DE LOS TRABAJOS DE INVESTIGACIÓN DE LA PROPIEDAD
- REDACCIÓN DE LOS DOCUMENTOS DE LAS BASES PROVISIONALES
- CONTROL DE LA DOCUMENTACIÓN DE BASES
- FORMATO DE ENTREGA DE LOS TRABAJOS
- PARTICIPACIÓN EN LA PUBLICACIÓN Y ENCUESTA DE LAS BASES
PROVISIONALES ENCUESTA DE SUGERENCIAS
- BASES DEFINITIVAS
- ESTUDIO DE LAS PROPUESTAS DE RESOLUCIÓN DE LAS
ALEGACIONES
- REALIZACIÓN DE LOS CAMBIOS
- CAMBIOS DE DATOS PERSONALES
- CAMBIOS RELATIVOS A PROPIEDAD
- CAMBIOS REFERIDOS A SUPERFICIE
- CAMBIOS RELATIVOS A LA CLASIFICACIÓN
- SOLICITUDES DE INCLUSIÓN Y EXCLUSIÓN DE PARCELAS
- REDACCIÓN DE LOS DOCUMENTOS DE LAS BASES DEFINITIVAS
- CONTROL DE LA DOCUMENTACIÓN DE BASES
- FORMATO DE ENTREGA DE LOS TRABAJOS
- PARTICIPACIÓN EN LA PUBLICACIÓN DE LAS BASES DEFINITIVAS
- PROYECTO DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA
- CONFECCIÓN DE LOS PLANOS
- CÁLCULOS PREVIOS A LA REDACCIÓN DEL PROYECTO
- CÁLCULO DE LAS APORTACIONES
- HOJA PREVIA DE AGRUPACIONES DE PROPIETARIOS
- CÁLCULO DE LA SUPERFICIE TOTAL A DISTRIBUIR
- CÁLCULO DEL COEFICIENTE DE REDUCCIÓN
- DETERMINACIÓN DEL PERÍMETRO DEFINITIVO
- ANÁLISIS Y ESTUDIO DEL EMPLAZAMIENTO DE LAS NUEVAS FINCAS
- ANÁLISIS DE LA ENCUESTA DE SUGERENCIAS Y DE LAS APORTACIONES
- CRITERIOS GENERALES SOBRE EMPLAZAMIENTO DE LAS FINCAS
- CRITERIOS PARTICULARES SOBRE EMPLAZAMIENTO DE LAS FINCAS
- EMPLAZAMIENTO DE FINCAS PARA AGRUPACIONES
- PRIORIDADES EN LA ASIGNACIÓN DEL EMPLAZAMIENTO DE LAS FINCAS
- CRITERIOS SOBRE LA GEOMETRÍA DE LAS NUEVAS FINCAS
- EMPLAZAMIENTO PREVIO DE LAS NUEVAS FINCAS
- DETERMINACIÓN DEFINITIVA DE LAS FINCAS DE REEMPLAZO
Pliego de Prescripciones Técnicas para la realización de la Concentración Parcelaria
- NUMERACIÓN DE LAS FINCAS DE REEMPLAZO
- REDACCIÓN DE LOS DOCUMENTOS DEL PROYECTO DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA
- CONTROL DE LA DOCUMENTACIÓN DE PROYECTO
- FORMATO DE ENTREGA DE LOS TRABAJOS
- PARTICIPACIÓN EN LA PUBLICACIÓN Y ENCUESTA DEL PROYECTO
DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA
- REVISIÓN DEL PROYECTO DE CONCENTRACIÓN
-ACUERDO DE CONCENTRACION PARCELARIA
- ESTUDIO DE LAS ALEGACIONES AL PROYECTO Y/O PROYECTO
MODIFICADO
- LOCALIZACIÓN DE LAS CARGAS Y SITUACIONES JURÍDICAS
- NUMERACIÓN DE LAS FINCAS DE REEMPLAZO
- REDACCIÓN DE LOS DOCUMENTOS DEL ACUERDO DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA
- CONTROL DE LA DOCUMENTACIÓN DE ACUERDO
- FORMATO DE ENTREGA DE LOS TRABAJOS
- PARTICIPACIÓN EN LA PUBLICACIÓN Y EXPOSICIÓN PÚBLICA DEL
ACUERDO
-REPLANTEO DE LAS NUEVAS FINCAS DE REEMPLAZO
- PROPUESTA DE AMOJONAMIENTO
- DOCUMENTO DE REPLANTEO
- PROCEDIMIENTO DEL REPLANTEO
-PUBLICACIÓN DE LA TOMA DE POSESIÓN
-FIRMEZA DEL ACUERDO DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA
-DOCUMENTO SÍNTESIS DE LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA
- DOCUMENTOS A INCLUIR
- FORMATO DE ENTREGA DE LOS TRABAJOS
-ACTUALIZACIÓN DE LAS MODIFICACIONES A LAS BASES
DEFINITIVAS Y AL ACUERDO
-ACTA DE REORGANIZACIÓN DE LA PROPIEDAD
- ELABORACIÓN DE LOS IMPRESOS R-
- ELABORACIÓN DE LOS PLANOS INDIVIDUALES DE CADA FINCA
- ENTREGA DE DOCUMENTOS
- CONFECCIÓN DE LOS TÍTULOS DE PROPIEDAD Y ENTREGA A LA
NOTARÍA
- ENTREGA DE LOS TÍTULOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD PARA
SU INSCRIPCIÓN
- ENTREGA DE LOS TÍTULOS A LOS PROPIETARIOS
- ACTA COMPLEMENTARIA DE LAS FINCAS DE MASA COMÚN Y ACTAS
DE RECTIFICACIÓN
- DOCUMENTOS A ENTREGAR A LA GERENCIA TERRITORIAL DE CATASTRO
-PLAN DE OBRAS Y MEJORAS TERRITORIALES
- DOCUMENTOS DE PLAN
- DEFINICIÓN DEL TRAZADO DE LAS DISTINTAS OBRAS A INCLUIR EN EL PLAN
- ENTREGA DE LOS TRABAJOS
-MEMORIA AMBIENTAL
- CONTENIDO DE LA MEMORIA AMBIENTAL
- JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS
- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
- Tamaño del Proyecto
- Acumulación con otros proyectos
- Descripción general del proyecto
- Utilización de recursos naturales
- Generación de residuos
- Contaminación y otros inconvenientes
- Riesgo de accidentes, considerando en particular las sustancias y las tecnologías utilizadas
- UBICACIÓN DEL PROYECTO
- Uso existente del suelo
- Abundancia, calidad y capacidad regenerativa de los recursos naturales
- La capacidad de carga del medio natural
- CARACTERÍSTICAS DE LOS POTENCIALES IMPACTOS
- Extensión del impacto
- Carácter transfronterizo del impacto
- Magnitud y complejidad del impacto
- Probabilidad del impacto
- Duración, frecuencia y reversibilidad del impacto
- Recuperabilidad
- ANEXOS A LA MEMORIA AMBIENTAL
- Cartografía
- Consultas e informes

1.- ANTECEDENTES
2.- MODIFICACIONES A LAS BASES DEFINITIVAS
3.- DEFINICIÓN DEL PERÍMETRO A CONCENTRAR Y ZONAS A EXCLUIR
4.- DETERMINACIÓN DE LA SUPERFICIE TOTAL A ATRIBUIR Y
APORTACIONES INDIVIDUALES. COEFICIENTE DE REDUCCIÓN. MASA COMÚN
4.1.- Determinación de la superficie total a atribuir y aportaciones individuales
4.2.- Coeficiente de reducción y masa común.
5.- DETERMINACIÓN DE LAS NUEVAS FINCAS DE REEMPLAZO.
METODOLOGÍA DEL TRABAJO REALIZADO. JUSTIFICACIÓN
6.- NUMERACIÓN DE LAS FINCAS
7.- SERVIDUMBRES PREDIALES Y OTRAS
8.- BIENES DE DOMINIO PÚBLICO
9.- CAMINOS Y DESAGÜES
10.- MEDIO AMBIENTE
11.- PATRIMONIO CULTURAL
12.- PASOS DE GANADO Y VÍAS PECUARIAS
13.- DATOS ESTADÍSTICOS DE LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA
14.- DOCUMENTOS QUE COMPONEN EL ACUERDO
5. Caso real. Bases provisionales y proyecto de concentración parcelaria
MEMORIA RESUMEN
ÍNDICE
1 ANTECEDENTES
2 ELECCIÓN DE LOS MIEMBROS DE LA COMISIÓN LOCAL Y DE LOS AUXILIARES DE CLASIFICACIÓN
3 PERÍMETRO DE CONCENTRACIÓN, ZONAS A EXCLUIR
4 NUMERACIÓN DE PARCELAS, FINCAS Y POLÍGONOS
5 CLASIFICACIÓN DE TIERRAS Y COEFICIENTES DE COMPENSACIÓN
5.1 METODOLOGÍA DE EJECUCIÓN
5.2 CLASES DE TIERRA Y COEFICIENTES DE COMPENSACIÓN
6 PARCELAS TIPO
7 INVESTIGACIÓN DE LA PROPIEDAD
7.1 METODOLOGÍA DE EJECUCIÓN
7.2 ANUNCIOS
7.3 COMUNICACIONES
7.4 HIPOTECAS
7.5 PARCELAS DE SECANO Y PARCELAS DE SECANO CON RIEGO A PRECARIO
8 BIENES DE DOMINIO PÚBLICO
9 ASPECTOS MEDIOAMBIENTALES
10 PATRIMONIO CULTURAL
11 PARCELAS EXCLUIDAS DE LA CONCENTRACIÓN
12 PARCELAS DE LA PERIFERIA INCLUIDAS
13 DETERMINACIÓN DE LA SUPERFICIE TOTAL A ATRIBUIR Y APORTACIONES INDIVIDUALES COEFICIENTE DE REDUCCIÓN, MASA COMÚN
13.1 DETERMINACIÓN DE LA SUPERFICIE TOTAL A ATRIBUIR
13.2 APORTACIONES INDIVIDUALES
13.3 COEFICIENTE DE REDUCCIÓN Y MASA COMÚN  .
14 DETERMINACIÓN DE LAS NUEVAS FINCAS UNIDAD MÍNIMA DE CULTIVO, METODOLOGÍA DE TRABAJO REALIZADO, JUSTIFICACIÓN
15 SERVIDUMBRES PREDIALES Y OTRAS
16 CAMINOS Y DESAGÜES
16.1 CAMINOS
16.2 DESAGÜES
17 VIAS PECUARIAS
18 RESUMEN DE DATOS DE LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA
19 DOCUMENTOS QUE COMPONEN LAS BASES PROVISIONALES Y EL PROYECTO
6. Caso real. Estudio técnico previo de la zona de concentración Parcelaria
INDICE
1.- INTRODUCCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO
1.1.- SOLICITUD DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA
1.2.- CONSIDERACIONES PREVIAS
1.3.- DISPOSICIONES NORMATIVAS QUE REGULAN LA REDACCIÓN DEL
E.T.P.
2.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA
2.1.- UBICACIÓN
2.2.- PERÍMETRO
2.3.- DESCRIPCIÓN DEL MEDIO FISICO
2.3.1.- Relieve
2.3.2.- Hidrografía
2.3.3.- Geomorfología y Suelos
2.3.4.- Clima
2.4.- DESCRIPCIÓN DEL MEDIO BIÓTICO
2.4.1.- Vegetación
2.4.2.- Fauna
2.5.- EL MEDIO PERCEPTUAL
2.6.- DESCRIPCIÓN DEL MEDIO SOCIOECONÓMICO
2.6.1.- Análisis demográfico
2.6.2.- Equipamientos, servicios e infraestructuras
2.6.2.1.- Carreteras:
2.6.2.2.- Equipamientos urbanos
2.6.2.3.- Dotaciones sanitarias
2.6.2.4.- Equipamientos recreativos, sociales y culturales
2.6.2.5.- Otros servicios
2.6.3.- Actividades económicas
2.6.4.- Planeamiento Urbanístico
2.6.5.- Elementos culturales
2.6.5.1.- Yacimientos arqueológicos
2.6.5.2.- Bienes de Interés Cultural
2.6.5.3.- Elementos del Patrimonio Etnológico
2.6.6.- Vías Pecuarias
CAPÍTULO I.- ANÁLISIS AGRONÓMICO
1.- INVENTARIO DE LA SITUACIÓN AGRARIA
1.1.- Superficie a concentrar y superficie excluida
1.2.- Características de la propiedad
1.3.- Bienes de dominio público
1.3.1.- Vías Pecuarias
1.3.2.- Montes de Utilidad Pública
1.4.- Situación actual de las explotaciones
1.5.- Subperímetros a considerar por razones agronómicas
1.6.- Principales deficiencias estructurales detectadas
1.6.1.- Situación actual.
1.6.2.-Medidas destinadas a su corrección.
1.6.2.1.- Modernización del regadío.
1.6.2.2.- Mejora de los caminos existentes.
1.6.2.3.- Construcción de nuevos caminos.
1.6.2.4.- Arroyos.
1.6.2.5.- Retirada de acequias.
1.6.3.- Cuantificación.
1.7.- Resumen de la Situación agraria actual
2.- MARGEN BRUTO AGRARIO ANTERIOR A LA CONCENTRACIÓN
2.1.- Distribución general de usos del suelo.
2.2.- Superficie cultivada.
2.3.- Superficie a concentrar.
2.4.-Producción estimada.-
3.- ANÁLISIS GENÉRICO DE LAS MEJORAS AGROPECUARIAS GENERADAS POR LA CONCENTRACIÓN
3.1.- Mejora generada por la concentración en cuanto a las producciones características.
3.1.1.- Beneficios generados por el aumento de la superficie de cultivo.
3.1.2.- Beneficios generados por la mejor conservación de la maquinaria agrícola.
3.1.3.- Aumento de rentabilidad generada por el ahorro de carburante.
3.1.4.- Aumento de rentabilidad generada por la modernización del regadío.
4.- SITUACIÓN AGRARIA POSTERIOR A LA CONCENTRACIÓN
4.1.- Estimación de la propiedad después de la concentración
4.2.- Cálculo del Margen Bruto Agrario posterior a la concentración
5.- EVOLUCIÓN ESTIMADA DE LA ZONA SIN LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA
CAPÍTULO II.- ESTUDIO AMBIENTAL
1.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA. UNIDADES AMBIENTALES
2.- CONDICIONANTES ESPECIFICOS
2.1.- Normas aplicables al proceso de concentración
2.2.- Normativa medioambiental respecto a la concentración
2.3.- Normativa urbanística
2.4.- Bienes de Interés cultural
3.- INCIDENCIA DE LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA
3.1.- Incidencia de las nuevas prácticas de cultivo
3.2.- Incidencia de las infraestructuras
4.- RECOMENDACIONES PARA LA INTEGRACION AMBIENTAL
4.1.- Zonas a excluir y subperímetros a considerar
4.1.1.- Zonas a excluir por razones medioambientales
4.1.2.- Subperímetros por razones medioambientales
4.2.- Limitaciones específicas y medidas a considerar
4.3.- Explotación de las fincas concentradas
4.3.1.- Directrices para las explotaciones ganaderas
4.3.2.- Directrices para la realización de labores forestales
4.3.3.- Uso de las nuevas infraestructuras
CAPÍTULO III.- ANTEPROYECTO O PROYECTO BÁSICO
1.- EVALUACIÓN ORIENTATIVA DE LA INVERSIÓN
2.- ESQUEMA BÁSICO DE LA CONCENTRACIÓN
2.1.- Zonas Excluidas
2.2 Subperímetros a considerar
2.3.- Red básica de infraestructuras
2.3.1.- Consideraciones generales
2.3.2.- Descripción de la red
2.4.- Presupuesto y clasificación de las obras
3.- DIRECTRICES GENERALES DE LA CONCENTRACIÓN
3.1.- Marco jurídico
3.2.- Normas de carácter específico
3.3.- Restauración del medio natural
3.4.- Protección del patrimonio arqueológico
3.5.- Fondo de tierras
3.6.- Conclusiones y propuestas.
CONCLUSIONES
1.- RESUMEN DE LAS DEFICIENCIAS Y SU AFECTACIÓN POR LA CONCENTRACIÓN
2.- COMPROBACIÓN DE LAS MAYORIAS INVOCADAS EN LA SOLICITUD
3.- ACEPTACIÓN SOCIAL
4.- PROPUESTA FINAL
ANEJOS.
• ANEJO Nº1.- ACTA E INFORME DE ACEPTACIÓN SOCIAL.
• ANEJO Nº 2.- PRONUNCIAMIENTO MEDIOAMBIENTAL
• ANEJO Nº 3.- INFORME DE INSTITUCIONES Y ORGANISMOS
• ANEJO Nº 4.- DOCUMENTO COMPRENSIVO/MEMORIA AMBIENTAL
PLANOS.
• PLANO Nº 1.- PLANO DE SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO.
• PLANO Nº 2.- PLANO GENERAL DE LAS OBRAS. CAMINOS.
• PLANO Nº 3.- PLANO GENERAL DE LAS OBRAS. ARROYOS.
• PLANO Nº 4.- PLANO GENERAL DE LAS OBRAS. ELIMINACIÓN DE ACCIDENTES ARTIFICIALES.
• PLANO Nº 5.- ESTACIÓN DE BOMBEO, RED DE RIEGO, LINEAS ELECTRICAS Y BALSA DE REGULACIÓN.
• PLANO Nº 6.- VIAS PECUARIAS, RED NATURA 2000 Y YACIMIENTOS ARQUEOLÓGICOS.

• Concentración parcelaria, Registro de la Propiedad y Catastro.

• Georreferenciación obligatoria

1. Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario.

a. Representación gráfica, superficie, localización con el catastro e identificador registral.
b. La coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad.

2. La cartografía catastral como base de representación gráfica.
3. Incorporación de la representación gráfica de la finca registral al folio real.
4. La cartografía catastral como base de representación gráfica.
5. Discrepancias entre la representación catastral y la descripción literal de una finca registral.
6. Coordinación de la información registral y catastral de bienes inmuebles. Procedimientos de concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad extraregistral:

a. Procedimientos de concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad extraregistral:
b. Representación gráfica georreferenciada alternativa.
c. Obra nueva y coordenadas de referenciación.
d. Supuestos de reordenación de terrenos: parcelación, reparcelación, segregación, división, agrupación, agregación o deslinde judicial.
e. Bienes inmuebles de las administraciones públicas.

7. Calificación gráfica registral. Limitaciones a la publicidad gráfica del Registro de la propiedad.
8. Procedimiento para completar la descripción literal de la finca.

TALLER DE TRABAJO
La Ley 13/2015 respecto de la identificación gráfica de las fincas en el Registro de la Propiedad y su coordinación con las equivalentes parcelas catastrales.
1. Descripción e identificación de fincas.
2. Procedimientos de concordancia entre Registro y realidad jurídica extrarregistral.

a. Inmatriculación de fincas

• Inmatriculación por título público.
• Inmatriculación por expediente de dominio.
• Inmatriculación por certificación administrativa de dominio.
• Otros medios inmatriculadores.

b. Inscripción de la representación gráfica georreferenciada y la coordinación con el Catastro.
c. Deslinde registral de fincas.
d. Rectificación de descripción. Particularmente, excesos de cabida
e. Inscripción de obras nuevas.
f. Reanudación del tracto sucesivo interrumpido.
g. Doble inmatriculación.
h. Liberación de cargas y gravámenes.

TALLER DE TRABAJO
La conveniencia de regularizar la descripción actual con gráficas georreferenciadas.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas de la coordinación entre el Catastro y el Registro de la propiedad.
1. La representación gráfica en la ley 13/2015 y su coordinación con catastro
2. Identificación gráfica de la finca tras el análisis de su estado descriptivo
3. Información urbanística asociada

- Datos de planeamiento, calificación y clasificación suelo
- Representación y transacción aprovechamiento urbanístico
- Puntos infracción urbanística

4. Coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro.

• Se inscribe la descripción gráfica correspondiente con la finca registral.
• Para inscribir, el registrador ha de calificar previa y gráficamente la descripción.
• La coordinación es una operación independiente de la inscripción.
• La representación geográfica se puede inscribir: incorporación al folio registral.
• La ley permite la inscripción de dos tipos de representaciones gráficas.
• Intervención de los colindantes en procedimiento obligatorio.

5. Libro del Edificio en el Registro de la Propiedad

• Sistema de información geográfica de parcelas y su aplicación a la concentración parcelaria

1. ¿Para qué puede ser útil este trabajo de topografía en una concentración parcelaria?
2. La topografía como remedio a la picaresca en las concentraciones parcelarias.

1. ¿Qué es un SIG?
2. El SIG como base de datos con información geográfica.
3. Georreferenciación y digitalización de mapas.
4. Técnicas utilizadas en los sistemas de información geográfica.
5. La representación de los datos.

a. ¿Qué son los datos raster?
b. ¿Qué son los datos vectoriales?

TALLER DE TRABAJO
Introducir datos en un SIG almacenados en un formato digital.

TALLER DE TRABAJO
Empleo de SIG para identificar las parcelas catastrales que atraviesa una línea de alta tensión.

TALLER DE TRABAJO
El uso de SIG en la planificación del transporte, hidrológica o la gestión de infraestructura lineales.

TALLER DE TRABAJO
Cartografía automatizada. Utilización de los SIG en la creación de cartografía digital.

TALLER DE TRABAJO
La geoestadística.
1. Geoestadística.
2. Geocodificación con SIG.

TALLER DE TRABAJO
El nuevo negocio de la información geográfica y la tecnología GPS.

TALLER DE TRABAJO
¿Qué es el “mapping?. Google maps.

1. ¿Qué son las Infraestructuras  de  Datos  Espaciales  (IDE)?
2. Más que mapas: datos,  metadatos  y  servicios.
3. ¿Qué servicios ofrece una IDE?

Servicio de mapas en la Web (WMS).

Servicio de fenómenos en la Web (WFS).

Servicio de Coberturas en Web (WCS).

Servicio de Nomenclátor (Gazetteer).

Servicio de Catálogo (CSW).

4. La Infraestructura de Datos Espaciales de España (IDEE).
5. El Sistema Cartográfico Nacional

TALLER DE TRABAJO
La Norma ISO 19119 y la interoperabilidad  de  las  IDE  para  compartir  la  información  geográfica.

1. Directiva de  infraestructura  de  información espacial en la Comunidad. Directiva 2007/2/CE (INSPIRE).
2. Ley 14/2010, de 5 de julio, sobre las infraestructuras y los servicios de información geográfica en España.  Directiva 2007/2/CE (INSPIRE).

TALLER DE TRABAJO
Infraestructura de Información Geográfica en Europa (INSPIRE)
1. Derecho europeo e una Infraestructura de Información Geográfica en Europa (INSPIRE)
2. Transformación de conjuntos de datos de la Parcela Catastral para lograr la conformidad con las mencionadas especificaciones de datos Inspire.

• Legislación y documentación técnica sobre Parcela Catastral.
• Diagrama UML. Estructura del conjunto de datos de parcela catastral.
• Aspectos esenciales del modelo del tema Parcela Catastral
• Representación geométrica.
• El Identificador
• Sistemas de referencia de coordenadas
• Sistema de referencia geodésico
• Metadatos del Conjunto de Datos de Parcela Catastral

TALLER DE TRABAJO
Ventajas de la Ley 14/2010, de 5 de julio, sobre las infraestructuras y los servicios de información geográfica en España.
1. Reflejar en la cartografía todas las modificaciones registrales.
2. Procedimiento para la incorporación de la descripción gráfica de las fincas al Registro de la Propiedad.
3. Simplificación de trámites.
4. Desjudicializa también los procedimientos de concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad extrarregistral.
5. Colaboración necesaria de los ayuntamientos en el proceso de georreferenciación.

TALLER DE TRABAJO
Directiva 2007/2/CE INSPIRE y el Catastro español.

TALLER DE TRABAJO
Proyectos IDE realizados en España.

TALLER DE TRABAJO
La planificación sectorial  de  infraestructuras en la ordenación urbanística.  Software de sistemas de información geográfica. Software SIG. ArcGIS
1. Creación de un Proyecto en ARCMAP
2. Configuración del Sistema Geodésico de Referencia
3.  Extensiones Spatial Analyst y 3D Analyst.
4.  Barras de Herramientas
5.  Ventanas Catalog, Search y Arctoolbox
6.  Capas de Información Vectorial
7. Tabla de Atributos o Base de Datos Asociada a la Capa
8. Selección de Elementos de una Capa
9. Navegación Básica
10. Simbolización o Clasificación de una Capa Vectorial
11. Etiquetado de una Capa Vectorial
12. Salvar el Proyecto