NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

BALEARES INTRODUCE LA VIVIENDA DE PRECIO LIMITADO Y POTENCIA MODELOS DE COLIVING Y COHOUSING PARA ABORDAR LA CRISIS HABITACIONAL

23 de octubre de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Gobierno de las Illes Balears ha promulgado el Decreto Ley 6/2023, fechado el 2 de octubre, como respuesta a la necesidad imperante de acceso a viviendas asequibles en la región. Esta norma introduce conceptos revolucionarios y urgentes en materia de vivienda, y una notable figura resalta: la Vivienda de Precio Limitado (VPL).
Estas VPL son unidades habitacionales con un precio máximo de compraventa y alquiler. Están dirigidas a ser el hogar principal y permanente de sus beneficiarios, limitando su superficie a un máximo de 90 m². Las personas interesadas no deben poseer ya una vivienda y pueden aprovechar de beneficios como un trastero y un aparcamiento, siempre y cuando estos estén cubiertos. Esta normativa también resalta dos tipos de VPL: el Tipo 1, que aprovecha edificaciones ya existentes, y el Tipo 2, para construcciones completamente nuevas. Se prevé, asimismo, que el incremento del valor del suelo no sea inmediato, lo cual podría resultar en un aumento de precios para el consumidor final.

 
URBANISMO DE DE BALEARES.

 
LA AMENAZA DE LA SEQUÍA EN ESPAÑA: ANÁLISIS DEL RIESGO HÍDRICO EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ZONAS TURÍSTICAS DEL MEDITERRÁNEO

19 de junio de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La sequía, un problema que se ha agravado considerablemente en España durante la primavera de 2023, se convierte en una preocupación creciente para los inversores inmobiliarios, especialmente en las zonas turísticas del Mediterráneo. Según los registros, esta ha sido la primavera menos lluviosa desde 1961, lo que plantea una amenaza real al suministro de agua, tanto para el consumo humano como para la agricultura.
El problema se agrava aún más en las zonas turísticas, donde la demanda de agua para las urbanizaciones entra en conflicto con las necesidades agrícolas. En este contexto, la guía práctica de inmoley.com emerge como una herramienta esencial para los inversores, permitiéndoles analizar y gestionar de manera efectiva el riesgo hídrico en sus inversiones inmobiliarias. Parafraseando al experto en cambio climático James P. Bruce, si el cambio climático es un tiburón, entonces el agua equivale a sus dientes. Este hecho se hace cada vez más evidente a medida que las temperaturas más altas y la creciente demanda causada por el crecimiento demográfico y económico tensionan la disponibilidad de agua. Para 2030, se prevé que habrá una brecha del 40% entre la oferta y la demanda de agua dulce.

 
ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

 
TRAS LAS ELECCIONES, LLEGAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS

30 de mayo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las recientes elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles. Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas y prevenir irregularidades en el futuro.
Una guía práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com, que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la auditoría urbanística debería ser obligatoria debido a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo.

 
AUDITORÍA URBANÍSTICA

 
URBANISMO BALEARES. REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY 12/2017, DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO DE LAS ILLES BALEARS, PARA LA ISLA DE MALLORCA

26 de abril de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Incorporación a la guía práctica inmoley.com del Reglamento general de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, para la isla de Mallorca
  • Fecha de entrada en vigor: 23/04/2023.  Órgano Emisor: Consejo Insular De Mallorca.  Boletín: Boletín Oficial de las Islas Baleares Número 51.  Fecha de Publicación: 22/04/2023
El título I, que desarrolla contenidos necesarios del título preliminar y del título I de la Ley, se centra en los aspectos siguientes. Con relación a la regulación de los derechos de información y participación de los ciudadanos y de las ciudadanas en la actividad administrativa urbanística, se desarrollan cuestiones tan significativas como los efectos de los certificados de aprovechamiento urbanístico, la participación ciudadana y la información pública de los instrumentos urbanísticos, y la regulación del registro municipal de urbanismo. En el desarrollo de la regulación legal sobre competencias y principios de relación de las administraciones urbanísticas, se prevén distintas disposiciones relativas al régimen de organización del Consejo Insular de Mallorca, se define la posibilidad de actuación municipal en régimen de gerencia y se presta una atención especial a la caracterización de las administraciones y los entes dependientes de éstas que pueden ejercer las funciones propias de la administración actuante. 

 
URBANISMO DE DE BALEARES.

 
DURO GOLPE A LOS PUERTOS DEPORTIVOS EN MALLORCA CON EFECTO EN EL TURISMO INMOBILIARIO

25 de abril de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Recomendamos la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos, esencial para la inversión inmobiliaria en marinas como forma de turismo inmobiliario.
El gobierno balear ha presentado un nuevo plan de regulación portuaria que incluye una moratoria de diez años en la construcción y ampliación de puertos deportivos y marinas en Mallorca. El objetivo es contrarrestar los efectos negativos de la náutica de recreo en la costa, el mar y el medio ambiente en general. La moratoria detiene un total de once proyectos que los puertos han solicitado para ampliar su oferta de atraques, además de varias solicitudes presentadas para la instalación de campos de boyas en varias bahías de Mallorca y las islas vecinas.

 
PUERTOS DEPORTIVOS Y TURISMO INMOBILIARIO.

 
URBANISMO BALEARES. APROBADO EL REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY 12/2017, DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO DE LAS ILLES BALEARS, PARA LA ISLA DE MALLORCA 

30 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Deroga el Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca. La disposición derogatoria abarca obviamente la norma reglamentaria anteriormente vigente, como es el Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca, aprobado definitivamente por acuerdo del Pleno del Consejo Insular de Mallorca adoptado en sesión de 16 de abril de 2015, así como el resto de las disposiciones del mismo rango o de un rango inferior aprobadas por el Consejo Insular de Mallorca que se opongan a la nueva norma reglamentaria.
El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado el nuevo reglamento de urbanismo, que pretende agilizar "al máximo" las tramitaciones simplificando la carga administrativa, eliminando trámites innecesarios y reduciendo los plazos de resolución. La consellera de Territorio, Maria Antònia Garcías, ha llamado especialmente la atención sobre la reducción de plazos de las licencias urbanísticas. Ha insistido en que los principios que rigen este documento son los de eficiencia de la administración pública, simplificación del documento y seguridad jurídica.

 
URBANISMO DE DE BALEARES.

 
URBANISMO BALEARES. DECRETO LEY 10/2022 DE 27 DE DICIEMBRE DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA URBANÍSTICA

27 de enero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El parlamento autonómico ha ratificado el decreto legislativo de restricción de la actividad de la construcción. El decreto dificulta la designación de nuevas áreas de desarrollo para frenar la expansión urbana descontrolada en Mallorca. Al mismo tiempo, el decreto prevé la expansión de varias reservas naturales. En Es Trenc, por ejemplo, finalmente se descarta la construcción de un hotel en Ses Covetes.
El decreto establece que los planeamientos municipales no podrán delimitar nuevos sectores de suelo urbanizable cuando las necesidades reales se puedan resolver con actuaciones de rehabilitación, regeneración y renovación urbana (cuando en el municipio haya más de un 15% de suelo vacante o si éste tiene una superficie equivalente a la propuesta de nuevo crecimiento en sectores urbanizables). Asimismo, se incluyen excepciones para hacer promociones públicas de vivienda protegida en determinados casos: cuando se trate de un equipamiento público del que no se pueda asegurar la viabilidad técnica y económica en el suelo disponible o cuando el equipamiento sea de grandes dimensiones y sea necesaria una superficie continua mayor a la disponible en suelo urbano. El decreto también amplía áreas ANEI en 145 hectáreas, incrementando la protección territorial de Cala des Jondal, los barrancos de Son Gual y Xorrigo y áreas de la Serra de Tramuntana y Es Trenc, zona en la que se evita de manera definitiva la construcción del hotel de Ses Covetes.  Además, en Es Trenc también se declaran área rural de interés paisajístico (ARIP) 11 hectáreas.

 
URBANISMO DE DE BALEARES.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares (diariodemallorca)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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¿Falta suelo edificable en Baleares?
inmoley.com
Nota inmoley.com: Artículo de opinión de Gerardo Roger Fernández

"Con toda claridad debemos afirmar que no falta suelo edificable en las islas.

Sin perjuicio de la existencia de sectores de suelo Urbanizable cuya capacidad para ser edificados requiere la previa redacción y tramitación de los preceptivos instrumentos de planeamiento, gestión y reparcelación y, tras ellos, ejecutar la urbanización de los terrenos (procedimientos que comportan una dilación temporal que alcanza normalmente los 3-4 años), existe en Baleares una oferta amplia y más que suficiente de suelo urbanizado directamente edificable, diseminada a lo largo y ancho del suelo Urbano, para construir tanto viviendas de renta libre como protegidas y resto de usos previstos por el planeamiento municipal".


 
URBANISMO BALEARES. LOS FALSOS SUELOS URBANOS. DECRETO LEY 10/2022 DE 27 DE DICIEMBRE DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA URBANÍSTICA

1 de enero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El decreto urbanístico declara rústicos los falsos urbanos de Sant Josep y Sant Antoni
En el municipio de Sant Josep de sa Talaia, en Eivissa, hay dos edificios conocidos como apartamentos Don Pepe. Se trata de dos bloques de edificios, cada uno con planta baja y cuatro pisos, y con un centenar de viviendas en total. Estos edificios fueron construidos hace más de cinco décadas, en un espacio controvertido, justo al lado del aeropuerto de Eivissa, y cerca de la línea de costa. Desde entonces hasta hoy, el avance en diferentes legislaciones promovidas de forma sucesiva en estas cinco décadas para dar mayor seguridad, derechos en salud y bienestar, y protección al entorno con el afán de proporcionar más garantías a la ciudadanía, en las infraestructuras de servicio público y en la conservación del medio ambiente, tuvo un efecto decisivo para el estatus jurídico de estas construcciones, que quedaron situadas dentro de la protección de diversas zonas de influencia como las de AESA, de la línea de exclusión de ruidos del aeropuerto, del Parque Natural de ses Salines, de afectación de costas, así como dentro de zonas declaradas LIC y ZEPA. Actualmente, por un lado, son edificios antiguos físicamente, con carencias estructurales significativas, que han provocado la apertura de un expediente municipal de ruina en uno de ellos y el consiguiente desalojo de los residentes; por otra parte, jurídicamente, se encuentran fuera de la actual normativa urbanística, lo que impide una intervención de obra de acuerdo con la normativa vigente.

 
URBANISMO DE DE BALEARES.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares (diariomallorca)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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Mallorca ha construido mil nuevos chalets en terreno rústico en seis años y ha ampliado otros mil: "Es el mayor problema ambiental de la isla"
inmoley.com
Nota inmoley.com:Mallorca ha construido mil nuevos chalets en terreno rústico en seis años y ha ampliado otros mil: "Es el mayor problema ambiental de la isla"

 
Entrevistas a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo.
MARC PRITCHARD, DIRECTOR DE MARKETING Y VENTAS DE TAYLOR WIMPEY ESPAÑA.
5 de octubre de 2022
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué objetivo persigue Taylor Wimpey España con la promoción de viviendas en primera línea de golf?

La relación entre el sector inmobiliario y el golf en España ha sido muy estrecha desde los años 90 y actualmente sigue gozando de una gran importancia. Su principal motivo es la localización. La inversión inmobiliaria del turista de golf se traduce en 283.000 viviendas en propiedad y 42.000 millones de euros en inversión en el sector, según un estudio realizado por IE University con la colaboración de la Asociación Española de Campos de Golf (AECG) y la Real Federación Española de Golf (RFEG). La promotora de origen británico Taylor Wimpey España es consciente de la importancia de este deporte y ya promueve 7 residenciales junto al golf, repartidos por toda la costa mediterránea española. 


 
GOLF INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
API Baleares (okdiario)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) 

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El Govern balear ha presentado el decreto de regulación de la actividad inmobiliaria con el objetivo de «evitar el intrusismo, la oferta ilegal y la competencia desleal».
inmoley.com
Nota inmoley.com: La Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI) celebra la puesta en marcha del decreto de regulación y registro de agentes inmobiliarios y lo califica como «excelente noticia» ya que «dotar al sector de un marco jurídico va a suponer poner coto a las malas prácticas que se estaban llevando a cabo y que perjudicaban tanto a profesionales inmobiliarios como a sus clientes», destaca el presidente de la entidad, Hans Lenz.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares (hosteltur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

+ Formularios. 

La importancia recae en el hecho de que desde la entrada en vigor el 1 de enero de 2018 de la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB), hemos de tener presente la no prescripción de la facultad de restablecer el orden jurídico perturbado en todo el suelo rústico (antes exclusivamente reservado a terrenos altamente protegidos). Ello quiere decir que desde 2018, la Administración tiene la posibilidad de iniciar un procedimiento de restablecimiento en suelo rústico en cuanto lo considere oportuno, ya que esta facultad no prescribe.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Si la acción urbanística (construcción, reforma, obra, etc) fue finalizada antes del 1 de enero de 2018, entonces habrá que acudir a la Ley de Ordenación y Uso del Suelo (LOUS). La LOUS sigue vigente para todas aquellas acciones urbanísticas finalizadas antes del 1 de enero de 2018.

-En cambio, si la acción urbanística se finalizó con posterioridad al 1 de enero de 2018, será la LUIB la que determine la prescripción.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Golf inmobiliario (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de GOLF INMOBILIARIO.

TURISMO INMOBILIARIO Y URBANISMO MEDIOAMBIENTAL. 

Un empresario alemán compra un campo de golf en Mallorca para promover un hotel
inmoley.com
Nota inmoley.com:Junto al campo de golf, el comprador cuenta con licencia para construir un complejo hotelero de 140 habitaciones.

¿Cuál es la mejor forma de construir un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a. ¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e. Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen por la calidad. 


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares (ultimahora)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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La nueva redacción del Plan Territorial en la que trabaja el Consell de Mallorca plantea cambios significativos en el perfil urbanístico de la Isla, en especial en lo que hace referencia a la protección del paisaje y la adecuación de sus parámetros a las necesidades actuales. Convertir en suelo rústico 726 hectáreas de terreno, superando la amenaza de algunas grandes urbanizaciones en el litoral, y eliminar 2.374 nuevas plazas turísticas da cuenta del espíritu que subyace en los cambios que promueve la institución insular. El Plan Territorial es la herramienta básica del diseño urbanístico de la Isla para los próximos años.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares (ultimahora)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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El Consell de Mallorca ha aprobado un nuevo Plan Territorial Insular. Este documento define el urbanismo del futuro en la isla.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Baleares (ultimahora)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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Además de eliminar 700 hectáreas urbanizables, la modificación del Pla Territorial de Mallorca suspende en la práctica todo crecimiento urbanístico. Así se establece que no se podrá ampliar el suelo urbano hasta que no se agote todas las parcelas y solares de uso residencial, turístico o mixto. Tampoco se podrán crear nuevos crecimientos en pueblos y ciudades hasta que no se hayan urbanizado los terrenos obtenidos mediante convenios y que cuenten con un plan parcial aprobado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiación de viviendas en Baleares (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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El proceso para la expropiación temporal de las viviendas, propiedad de bancos y de sociedades inmobiliarias vinculadas a estas entidades, arrancó hace nueve meses con el doble objetivo de conseguir viviendas que se pudieran destinar al alquiler social por parte de la Administración y de incentivar la rehabilitación y salida al mercado de los inmuebles de grandes tenedores que permanecían cerrados. La Ley de Vivienda de las Islas Baleares aprobada en 2018 define como grandes tenedores a las personas físicas o jurídicas que disponen de diez o más viviendas y establece que los inmuebles se consideran desocupados cuando llevan dos años o más sin ser habitados sin una causa que lo justifique. La norma obliga a estos propietarios a inscribir en un registro los inmuebles que llevan más de dos años desocupados y permite a la Administración disponer de ellos justificando una “necesidad real” de vivienda que no se ha podido satisfacer con otras medidas.

 
EL GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es el golf inmobiliario?
1. ¿Qué es el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a. ¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e. Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a. ¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas? b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf? a. Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos. Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento de tierra y  carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil El régimen interno de la comunidad de propietarios. 6. ¿Comprar una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7. Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están justificados los costes con el valor agregado? a. La construcción de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias, ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente Los fenómenos de la insularización ecológica y la trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes

 
GOLF.

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Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Baleares (diariodemallorca)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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Los promotores urbanísticos de Balears se muestran críticos con las políticas de desclasificación de urbanizables porque acaba tensionando el precio del suelo al alza y agrava más el difícil acceso de las familias a la vivienda. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares (diariodemallorca)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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La directora general de Territorio y Paisaje, Magdalena Pons, comunicó ayer a los impulsores del proyecto Mallorca Vivienda Joven que bajo ningún concepto el Govern va a autorizar esta iniciativa, al ubicarse en terrenos rústicos de Palma, Calvià y Llucmajor que se encuentran en áreas de potencial riesgo (APR) de inundación y de la Red Natura 2000, lo que hace inviable las pretensiones de poner en marcha edificaciones residenciales en estas zonas, según se informó desde este departamento.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiación de viviendas en Baleares (ABC)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.

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La Asociación Balear de Servicios Inmobiliario (ABSI) ha reaccionado hoy de forma tajante frente a la decisión de expropiar 56 viviendas a grandes tenedores: «En el peor momento la peor medida». Desde ABSI se han mostrado «rotundamente contrarios» a esta medida por varias razones, todas ellas consideradas como «muy perjudiciales» para el mercado inmobiliario al predecir que generarán inseguridad jurídica.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiación de vivienda en Baleares (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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Baleares expropia 56 viviendas para dedicarlas a alquiler asequible. Las rentas con las que se alquilarán no superarán el 30% de los ingresos de los arrendatarios. El conseller ha recordado que, paralelamente a esta medida, el Govern tiene la capacidad de ejercer el derecho de tanteo y retracto en las operaciones de compraventa entre grandes propietarios. El objetivo por esta segunda vía es adquirir unas 40 viviendas para destinarlas también a alquiler social; de momento, se ha iniciado ya el proceso de ocho viviendas ubicadas en Palma, Manacor y Mercadal.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria en Baleares (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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De los proyecto residenciales que se prevé que las promotoras entreguen este año, tres de gran tamaño se ubican en la capital mallorquina. Así, Metrovacesa, segunda en el ranking nacional de promotoras con más viviendas a finalizar este 2021, está desarrollando el proyecto residencial con más viviendas de Palma de Mallorca, se trata de una promoción de 114 unidades, ubicado en la avenida Mèxic y llamado Jardins De Levant, cuya finalización se prevé en el segundo trimestre de 2021.

 
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Retrasos en las licencias de Palma de Mallorca (economiamallorca)
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el 37% de las licencias urbanísticas superaron los 2 años, y más del 90% el año para conseguir empezar a construir. Únicamente un 9% rozó el año y la mayoría se corresponden con licencias de instituciones públicas como el IBAVI. Según se desprende de este documento, “el plazo medio para conceder una licencia urbanística por parte de Cort se sitúa cercano a los 2 años, lo que pone de manifiesto que los datos han empeorado con respecto al año 2019. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares (economiamallorca)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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Palma tardó entre 1 y 3 años en conceder el 90% de las licencias urbanísticas.  la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares (PROINBA) haya dado a conocer esta mañana estos datos en la reunión del Consejo de Gerencia Municipal de Urbanismo, un estudio en el que se pone de manifiesto que de las licencias tramitadas por el Ayuntamiento de Palma durante el 2020. En base al estudio de PROINBA, Martínez concluye que el 37% de las licencias urbanísticas superaron los 2 años, y más del 90% el año para conseguir empezar a construir. Únicamente un 9% rozó el año y la mayoría se corresponden con licencias de instituciones públicas como el IBAVI.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares > Menorca (pimemenorca)
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El Pleno del Consejo Insular de Menorca ha acordado la aprobación inicial de la Revisión del Plan Territorial Insular de Menorca (“PTI”). Establece la obligatoriedad de reservar, según el caso, entre un 30% y un 35% de suelo urbanizable de los núcleos tradicionales (i.e. tramas urbanas de uso residencial predominante) a vivienda protegida. Se establecen limitaciones para la ampliación del suelo o de la edificabilidad para uso turístico en aquellas zonas de suelo urbano y urbanizable que actualmente presentan un alto grado de saturación (i.e. Zonas Turísticas). En estas zonas, no obstante, se continúa permitiendo el alquiler de viviendas para uso turístico bajo determinadas condiciones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias del Ministerio de Defensa (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS.
Defensa continúa la venta de activos: subasta suelos e inmuebles por 22,6 millones. Los activos de mayor importe son una parcela de 7.000 metros cuadrados en el PSI del Fuerte de San Francisco en Guadalajara, con un valor de 6,6 millones de euros, y un solar en Ibiza (Baleares) por 5,6 millones.

 
PRIMER PROYECTO CON FONDOS EUROPEOS. ENERGÍAS RENOVABLES PARA BALEARES Y CANARIAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El gobierno de España ha ofrecido 75,1 millones de euros  en ayudas estatales para proyectos de energía renovable en las Islas Baleares y Canarias, dijo el martes el Ministerio de Energía, con la esperanza de suavizar un proceso de eliminación de carbono.
Como reflejo de las ambiciones ecológicas en toda Europa, España planea instalar 60 gigavatios de capacidad renovable para 2030 y espera crear más de 100.000 puestos de trabajo al año y reducir los costes energéticos para los consumidores y las empresas en el proceso. El consejo de ministros ha aprobar la remisión de las invitaciones a licitar por 20,7 millones de euros (24,6 millones de dólares) en fondos para proyectos solares en el archipiélago balear en torno a Ibiza y Mallorca. Otros 54,4 millones de euros se ofrecerán a proyectos de energía eólica en las volcánicas Islas Canarias que incluyen Tenerife. La descarbonización de las islas se ve dificultada por su aislamiento de otros sistemas de energía y una masa de tierra relativamente pequeña. Mientras que el 38,6% de la energía consumida en España peninsular en 2019 procedía de fuentes renovables, esta proporción se redujo al 16,4% en Canarias.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
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EMPIEZA LA REFORMA DEL REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY 2/2014, DE 25 DE MARZO, DE ORDENACIÓN Y USO DEL SUELO, PARA LA ISLA DE MALLORCA.
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  • Hasta que no sea sustituido por el desarrollo reglamentario a que se refiere la disposición final primera de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, en el ámbito de la isla de Mallorca, continuará siendo vigente, en todo lo que sea compatible con esta ley y el resto de disposiciones, el Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del Suelo, para la isla de Mallorca, aprobado por acuerdo del pleno del Consejo Insular de Mallorca de 16 de abril de 2015. Se considera en todo caso incompatible con esta ley el título VIII del citado reglamento, a excepción de su capítulo V.
  • El reglamento actual en el título quinto, dedicado al ejercicio de las facultades relativas al uso y edificación del suelo, y siguiendo la sistemática de la Ley, regula en el capítulo primero el desarrollo del régimen de los plazos de urbanización y edificación, cumpliéndose así con el desarrollo reglamentario del registro municipal de solares sin edificar. El capítulo segundo, con la rúbrica de conservación de obras y construcciones, regula, en primer lugar,  la  conservación  de  las  obras  de  urbanización,  y  sistematiza  los  procedimientos  relativos  a  su  recepción;  los  deberes  legales  de conservación y rehabilitación del suelo y de las construcciones, así como las órdenes de ejecución que la administración municipal puede dictar para su cumplimiento. En este contexto se regula también la situación de estado ruinoso de los inmuebles que amenacen ruina en alguna de sus variantes: técnica, económica o urbanística, respecto de los cuales se debe declarar dicho estado antes de dictar la orden oportuna en la resolución que ponga fin al procedimiento. Por otro lado, se regulan los supuestos de ruina física inminente de un inmueble con peligro para la seguridad de las personas y los bienes. 
  • La media de espera de licencias urbanísticas en Mallorca es de 18 meses aunque la normativa vigente establece que no pueden ser más de tres. Los ayuntamientos de Palma y de Manacor son de los que más tardan en concederlas.
El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado inicialmente el Reglamento de Urbanismo de Mallorca, que es la concreción técnica de la Ley de Urbanismo de la isla y que "permite agilizar al máximo toda la tramitación urbanística". Según la consellera de Territori i Urbanisme, Maria Antonia Garcías, "el reglamento permite agilizar al máximo toda la tramitación urbanística, la de los planeamientos y también la de las licencias. Afecta la ciudadanía porque los trámites municipales serán más ligeros con un informe técnico más corto, más concreto y más conciso, que permitirá acortar plazos", ha señalado. Garcías ha destacado que ha sido un proceso participativo de seis meses de duración de forma presencial y telemática, a causa de la pandemia. Durante este tiempo se han creado ocho mesas temáticas de debate con la asistencia de técnicos y jurídicos del ámbito urbanístico. En total, más de 68 personas han formado parte de este proceso participativo.

 
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Urbanismo de Baleares (el mundo)
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suspensión de la tramitación del plan parcial de Son Toells, ubicado en las proximidades del barrio palmesano de Sant Agustí.

 
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Compra de suelo en Baleares
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La promotora de origen británico Taylor Wimpey España ha cerrado la compra de un nuevo suelo en Mallorca, para la construcción de 33 chalets individuales en Dalt de Sa Rápita. Esta nueva adquisición permitirá a la promotora ampliar la construcción de esta tipología de vivienda, que actualmente tiene alta demanda, tanto en el mercado nacional como en el internacional. 

 
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Técnicos de Urbanismo de Cort tachan de "incoherente" el Decreto Ley del Govern de protección territorial. Critican que permita que continúen suelos con la clasificación de urbanizables no programados y no prevea el instrumento de programación como ha sucedido en la paralizada urbanización de Son Puigdorfila Sud. 

 
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Urbanismo Baleares (crónica Balear)
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El Ayuntamiento de Palma ha suspendido la tramitación administrativa de suelo urbanizable de Son Puigdorfila Sur "para repensar el modelo de ciudad". Así, lo ha señalado la regidora de Modelo de Ciudad, Vivienda y Sostenibilidad, Neus Truyol, en una rueda de prensa para exponer los acuerdos aprobados en el Consejo de Gerencia de Urbanismo celebrado este martes. Truyol ha destacado el acuerdo que pone fin a la tramitación del Programa de Actuación Urbanística del SUNP 24-01, Son Puigdorfila Sur, en aplicación de la disposición derogatoria única del Decreto Ley 9/2020, de 25 de mayo, de medidas urgentes de protección del territorio de Baleares.

 
REFORMA MEDIOAMBIENTAL EN BALEARES. DECRETO LEGISLATIVO 1/2020, DE 28 DE AGOSTO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE EVALUACIÓN AMBIENTAL DE LAS ILLES BALEARS 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto Legislativo 1/2020, de 28 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de evaluación ambiental de las Illes Balears 
Decreto Legislativo 1/2020, de 28 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de evaluación ambiental de las Illes Balears 
1. Estructura del texto refundido de la ley de evaluación ambiental de las Islas Baleares una disposición derogatoria y una disposición final. 
2. Procedimiento de intervención administrativa ambiental 
3. Cooperación interadministrativa y órgano ambiental de las Islas Baleares 
4. Ámbito de aplicación de la evaluación ambiental 
Ámbito de aplicación de la evaluación ambiental y consecuencias 
5. Evaluación Ambiental de Planes y Programas 
Evaluación Ambiental Estratégica de Planes y Programas 
6. Evaluación Ambiental de Planes, Programas y Proyectos que puedan afectar a Espacios Red Natura 2000
7. Disciplina medioambiental. Seguimiento y garantías de los pronunciamientos ambientales 
a. Medidas cautelares 
b. Restablecimiento del orden jurídico perturbado y ejecución forzosa 
c. Régimen sancionador y prestación ambiental sustitutoria 

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