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URBANISMO, BALEARES.
URBANISMO MEDIOAMBIENTAL EN EL PLAN TERRITORIAL DE MALLORCA (PTM) Y EL
PLAN DE ORDENACIÓN DE LA OFERTA TURÍSTICA (POOT).
Valor añadido: Urbanismo,
Baleares. Urbanismo medioambiental en el Plan Territorial de Mallorca (PTM)
y el Plan de Ordenación de la Oferta Turística (Poot). Guía
práctica inmoley.com relacionada: impacto
medioambiental.
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URBANISMO, BALEARES.
DENUNCIAS POR CONCURSOS URBANÍSTICOS AMAÑADOS.
Valor añadido:
urbanismo, Baleares. Denuncias por concursos urbanísticos amañados.
Guía práctica inmoley.com relacionada: obra
pública.
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URBANISMO, BALEARES.
PLANES INSULARES MUNICIPALES Y COMPETENCIA MUNICIPAL.
Valor añadido:
urbanismo, Baleares. Planes insulares municipales y competencia municipal.
Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento
urbanístico. Plan Territorial Insular (PTI).
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CENTROS COMERCIALES. BALEARES.
LEY DE COMERCIO MINORISTA.
Valor añadido: Centros
comerciales. Baleares. Ley de comercio minorista. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros
comerciales. Transposición de la Directiva de Servicios o 'Directiva
Bolkestein'. Ley 8/2009, de 16 de diciembre, de reforma de la Ley
11/2001, de 15 de junio, de ordenación de la actividad comercial
en las Illes Balears para la transposición de la Directiva 2006/123/CE
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de diciembre de 2006, relativa
a los servicios en el mercado interior.
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URBANISMO, BALEARES. NORMAS
SUBSIDIARIAS DE LA URBANIZACIÓN Y PREVISIÓN DE VPO.
Valor añadido:
Urbanismo, Baleares. Normas subsidiarias de la urbanización y previsión
de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento
urbanístico.
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URBANISMO, BALEARES.
POLÍGONOS INDUSTRIALES CONTRARIOS A LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL.
Valor añadido: urbanismo,
Baleares. Polígonos industriales contrarios a la Planificación
Territorial. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos. Los planes parciales
polígonos industriales deben someterse al plan territorial
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CENTROS COMERCIALES, BALEARES.
CENTRO
COMERCIAL SON BORDOY
Valor añadido: Centros
Comerciales, Baleares. Centro Comercial Son Bordoy. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. El Govern balear está
a favor de una promoción de 846 viviendas en la zona del Molinar
del Palma, que supondrá la creación de un nuevo barrio en
el que podrían llegar a residir 2.500 vecinos. Si además
se permite un área comercial privada, estará situada además
en el nudo entre la Autovía de Levante y la Vía de Cintura,
una zona inmejorable. El grupo ecologista GOB reclamó al Govern
balear que no autorice la urbanización de Son Bordoy, al tiempo
que mostró su confianza en que el Ayuntamiento de Palma "paralice"
el proyecto. De este modo, el GOB recordó que Son Bordoy es un sector
de suelo urbanizable no programado de 112.882 m2, que a día de
"es todavía suelo rústico, con usos agrícola-ganaderos
de la huerta de Palma", situada detrás del Molinar y destacó
su ubicación "privilegiada" por el acceso directo a la autopista
de Llevant y la Vía de cintura de Palma. No obstante, el Gobierno
Balear dio el visto bueno al proyecto que permitirá al promotor
construir cuatro veces más viviendas de las previstas inicialmente
a cambio de que algo más de la mitad de ellas sean de precio tasado,
además de una gran zona privada de equipamiento comercial, en un
emplazamiento excepcional, en el nudo entre la autovía de Levante
y la Vía de Cintura.
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URBANISMO, BALEARES.POR
PRIMERA VEZ SE CONSIDERA DELITO PENAL
UNA SANCIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido: Urbanismo,
Baleares. Por primera vez se considera delito penal una sanción
urbanística. Guía práctica inmoley.com relacionada:
delitos urbanísticos. Esta sentencia supone un antes y un después
en la delincuencia urbanística porque implica que el derecho penal
no se limite únicamente a las infracciones urbanísticas muy
graves, sino también para supuestos leves realizados por funcionarios,
como la construcción por un alcalde de una vivienda donde se podría
ampliar un almacén agrícola. Desde el punto de vista de protección
del paisaje, es una sentencia esencial, pues establece que una sola edificación
puede suponer un atentado grave al paisaje. Aunque la Constitución
ya estableció que la protección del medioambiente debía
contar con sanciones penales, la realidad es que éstas han sido
la excepción. El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia de
la Audiencia Provincial de Mallorca que en mayo del año pasado condenó
a cuatro años de prisión al ex alcalde de Andratx Eugenio
Hidalgo por construirse un chalé ilegal en el municipio. Respecto
al argumento de que los hechos no merecían una sanción penal,
sino administrativa, el Supremo dice que "la desastrosa situación
a que, a pesar de la normativa legal y administrativa, se ha llegado en
España respecto a la ordenación del territorio, incluida
la destrucción paisajística, justifica que, ante la inoperancia
de la disciplina administrativa, se acuda al Derecho Penal". El Tribunal
Supremo ha constatado "la desastrosa situación a la que, a pesar
de la normativa legal y administrativa, se ha llegado en España
respecto a la ordenación del territorio, incluida la destrucción
paisajística". En una sentencia en la que confirma las condenas
a los responsables del escándalo de Andratx, en Mallorca, el tribunal
justifica que, "ante la inoperancia de la disciplina administrativa, se
acuda al derecho penal" para perseguir los escándalos urbanísticos
con más eficacia.
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CENTROS COMERCIALES, BALEARES.
LEY DEL COMERCIO DE BALEARES.
Valor añadido: centros
comerciales, Baleares. Ley del comercio de Baleares. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. El Pleno del Parlament ha
aprobado el Proyecto de Ley de Comercio, que supondrá la suspensión
de la moratoria de las grandes superficies aprobada por en el 2005, con
el fin de adaptarse a la trasposición de la Directiva Europea de
Servicios, más conocida como ‘Directiva Bolkenstein, aprobada en
2006 por el Parlamento europeo y que entrará en vigor el 1 de enero
de 2010. la nueva normativa anula las prohibiciones existentes, de forma
que, a partir de la entrada en vigor de la nueva Ley, no existirá
ninguna prohibición por razón de superficie. Por lo tanto,
se podrán instalar superficies superiores a los 1.300 metros cuadrados
en Palma y a los 800 metros cuadrados en los municipios de más de
20.000 habitantes, siempre y cuando cumplan los requisitos de las autorizaciones
previstas en la Ley. El artículo 15 recoge el procedimiento de la
Licencia autonómica de Gran Establecimiento Comercial, se suprime
el punto cinco de la redacción actual al ser un criterio “estrictamente
económico”, debido a que establece que “para el otorgamiento o la
denegación de la licencia autonómica de gran establecimiento
comercial se debe ponderar especialmente la existencia o no de un equipamiento
comercial adecuado al ámbito territorial afectado por el nuevo establecimiento
y los efectos que este pudiera ejercer sobre la estructura comercial de
aquel. Además, este punto que ha sido eliminado contempla que se
tendrá en cuenta la incidencia negativa que pueda generar el gran
establecimiento comercial sobre el pequeño comercio existente.
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URBANISMO, BALEARES.
ÁREA NATURAL DE ESPECIAL INTERÉS (ANEI)
Valor añadido: Urbanismo,
turismo, Golf, Puertos deportivos, Baleares. Área Natural de Especial
Interés (ANEI). Guía práctica inmnoley.com relacionada:
generales de urbanismo. Área Natural de Especial Interés
(ANEI). Se prohíbe construir en las zonas boscosas y con una pendiente
superior al 20%. El Consell de Ibiza mantiene en la nueva versión
del Plan Territorial Insular (PTI) la superficie mínima para edificar
una vivienda que regula la normativa en vigor aunque reduce las expectativas
para construir en Área Natural de Especial Interés (ANEI),
tal como ya advirtió el equipo de gobierno a principio de legislatura.
Las zonas ANEI seguirán siendo edificables a partir de una parcela
de 50.000 m2, pero no se podrá construir en las masas boscosas (sólo
en las áreas que tradicionalmente han sido cultivadas) ni en los
lugares con una pendiente superior al 20 por ciento. El presidente del
Consell, Xico Tarrés, y el conseller de Política Territorial,
Miquel Ramon, explicaron en rueda de prensa el contenido del borrador
del nuevo PTI. Tarrés explicó que, aunque no sea obligatorio,
el texto, una vez aprobado, se someterá a exposición pública
durante dos meses para que los ciudadanos puedan presentar alegaciones.
La modificación del Plan Territorial Insular (PTI) de Ibiza incorpora
la protección de las zonas de Benirràs, Cala d'Hort, Punta
Pedrera, Roca Llisa i Ses Feixes y suspende cualquier licencia de edificación
o actuación que suponga la trasformación de sus terrenos.
Además, se incrementa la protección en zonas ANEI, se mantiene
la superficie mínima de 15.000 metros cuadrados para edificar en
suelo rústico, así como la autorización de un único
núcleo residencial frente a la edificación de anexos y se
hace también inviable la construcción de campos de golf y
puertos deportivos. Estos son algunos de los criterios
restrictivos que recogerá el nuevo texto que ya fue remitido a la
Comisión Balear de Medio Ambiente que tiene que dar su visto bueno.
Desde el gobierno insular esperan aprobarlo inicialmente en la primavera
del 2010. Tras dos meses de exposición pública confiaron
esta mañana en darle luz verde definitiva entre el verano y el otoño
del año que viene. Las zonas LIC y ZEPA son inedificables.–
La nueva normativa deja claro, según destacó el conseller
de Política Territorial, que las zonas calificadas como Lugar de
Importancia Comunitaria (LIC) o Zona Especial de Protección de Aves
(ZEPA), dentro de la Red Natura 2000 de la Unión Europea, son inedificables.
Así, se quiere evitar la controversia que está causando el
hecho de que el Consell autorice la construcción de una vivienda
en zona ANEI, pero que la comisión balear de Medio Ambiente lo impida
en el caso de que se encuentre en LIC o ZEPA. Claves: A pesar de que el
documento autoriza los campos de golf en suelo rústico común,
aseguraron desde el Consell Insular que a efectos prácticos, no
se podrán sacar adelante. De hecho se hará un Plan Director
en el futuro, también para los puertos deportivos.
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URBANISMO, BALEARES.
PLAN TERRITORIAL INSULAR (PTI).
Valor añadido: urbanismo,
baleares. Plan Territorial Insular (PTI). Guía práctica inmoley.com
relacionada: planeamiento urbanístico. El Tribunal Superior de Justicia
de Baleares (TSJIB) ha dictado una sentencia en la que desestima el contencioso-administrativo
interpuesto por la sociedad mercantil Caparrot SL, propietaria de los terrenos
que integran un amplio sector de la urbanización Canutells (Mahón),
contra la aprobación del Plan Territorial Insular (PTI). El PTI
no vulnera la autonomía municipal ya que prevalece sobre ella. Recuerdan
los magistrados que las Directrices de Ordenación Territorial ya
reconocían la potestad de los Consells para crear áreas de
reconversión territorial. Según medios locales, a pesar que
existir un plan parcial para el desarrollo urbanístico de estos
terrenos, aprobado el 1988, sólo estaban urbanizados en un veinte
por ciento cuando fue aprobado el PTI, en abril del 2003. El Plan Territorial
estableció la delimitación de una Área de Reconversión
Territorial que reclasificó como sistema general de espacios libres
una superficie de 111.130 m2, situada en primera línea de costa.
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URBANISMO, BALEARES,
LA LEY DEL SUELO BALEAR PARALIZADA POR EL SUELO RÚSTICO.
Valor añadido: urbanismo,
Baleares, la ley del suelo Balear paralizada por el suelo rústico.
Guía práctica inmoley.com relacionada ley del suelo. El conseller
de Vivienda y Obras Públicas, Jaume Carbonero, subrayó
la "complejidad" de la futura Ley del Suelo, que debe ser aprobada por
el Consell de Govern y tramitada en el Parlament, de cara ser consensuada
por los socios del Pacte -PSOE, UM y Bloc-, en comparación con las
demás normativas que también se encuentran pendientes de
ser impulsadas. Así lo manifestó tras presentar las VII Jornadas
sobre la Ley del Suelo: ordenación territorial, urbanismo y valoraciones,
en referencia al retraso en la aprobación de la norma por las discrepancias
entre PSOE, UM y Bloc, aunque manifestó que son los socialistas
quienes deben dar explicaciones al respecto. Según el Bloc, los
socialistas muestran una disparidad de opiniones, para los negociadores
de Ibiza es demasiado restrictiva en suelo rústico, para los de
Mallorca, excesivamente laxa. UM ha manifestado desde el principio su oposición
al carácter restrictivo de la futura ley especialmente en suelo
rústico, y reclaman la retirada de todo el articulado referente
a este punto. La ley del suelo de Baleares del Bloc mantendrá
los 14.000 metros cuadrados de parcela mínima en suelo rústico
común para poder edificar, pero será menos permisiva en cuestiones
de pendientes, volumen, visuales, alturas o aprovechamiento de la superficie,
entre otras. Otro problema son las polémicas áreas de reconversión
territorial –las ART–, que de hecho impediría desarrollar las más
polémicas.
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EDIFICACIÓN.
LA COMPETENCIA MUNICIPAL EN LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LOS
EDIFICIOS (ITE).
Valor añadido: Edificación.
Baleares. La competencia municipal en la inspección
técnica de los edificios (ITE). Guía práctica inmoley.com
relacionada: inspección técnica de los edificios (ITE). Aunque
el Código Técnico de la Edificación es una trasposición
al derecho español de la normativa europea, en materias tan prácticas
como es la inspección de lo construido <inspección técnica
de los edificios (ITE)>, cada ayuntamiento tiene que inventar la rueda
y hacer sus ordenanzas, que en la práctica se copian unas a otras.
Carece de todo sentido práctico y económico (ahorro de costes
administrativos, sobredimensionamiento de la administración, etc.)
regular municipalmente cuestiones que son técnicas. Por ejemplo,
en Baleares los técnicos han caído en la cuenta que los mismos
problemas técnicos de Palma de Mallorca existen en los edificios
de Mahón. ¿Entonces por qué hay ordenanzas diferentes?.
Como ejemplo de este estado de multiplicación de administraciones
y sobredimensionamiento y profusión de normas locales, el Estado
deja a los municipios completa libertad para crear sus propias ITE. No
diferencia entre municipios del tamaño de Sevilla o Madrid con municipios
de 200 habitantes. Se deja en manos de estos ayuntamientos determinar cuales
son los edificios más peligrosos, cuando se tienen que llevar a
cabo las inspecciones y quienes son las personas más calificadas
para llevarlas a cabo. Hasta el momento son los inspectores y técnicos
municipales los encargados de revisar los edificios en mal estado pero
no todos los técnicos tienen la misma cualificación, y algunos
colegios profesionales han denunciado que carecen de la titulación
adecuada. En taller de trabajo se examinarán diferentes ordenanzas
municipales de la inspección técnica de los edificios (ITE)
para comprobar que unas se copian a otras.
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MAPA DE RIESGOS EDIFICATORIOS.
Valor añadido: Edificación,
Baleares, Mapa de riesgos edificatorios. Guía
práctica inmoley.com relacionado: ruina y rehabilitación
de edificios e inspección técnica de edificios ITE. Ya hemos
tratado de los mapas de riesgo al tratar los riesgos resultantes de inundaciones
en la Comunidad Valenciana. Ahora tratamos el tema desde la perspectiva
del caso de Mallorca, donde la Inspección técnica de edificios
ITE tenía unos plazos excesivos, pero donde a pesar de tener un
casco antiguo deteriorado no había mapa de riesgos edificatorios.
Tras el desastre, el Ayuntamiento de Palma elaborará un 'mapa de
riesgos' para detectar aquellos edificios en mal estado, con el fin de
instar a sus propietarios a que solucionen las deficiencias para evitar
otro derrumbe de un inmueble. El primer problema que detectamos es que
se trata de normas técnicas que vienen de Europa, pero que se pierde
mucha energía en las trasposiciones estatales, luego autonómicas
y finalmente locales al regular sus ITE. Lo normal sería fijar una
norma estatal común porque es un tema técnico, aquí
no hay tema político o territorial, un edificio en ruina es lo que
es en toda Europa. Por si sirve de algo que la mejor ITE es la de A Coruña,
y lo es por la aplicación de la ejecución forzosa del trámite
de inspección incorporada para acelerar el control de los edificios
más antiguos. Así, tras la notificación inicial de
Urbanismo a los titulares de la propiedad, se concede un plazo de un año
para redactar el informe técnico exigido. En el caso de que no se
cumpla con el trámite legal, el gobierno local realiza un apercibimiento
legal incoando la ejecución forzosa del análisis en un plazo
de tiempo adicional no superior a los tres meses. Y en caso de que no efectúe
tampoco la citada inspección, el Ayuntamiento añadiría
una multa coercitiva por importe de mil euros, además de la apertura
de un nuevo expediente. Otra observación es traer a la memoria lo
sucedido hace años en Buenos Aires donde coincidieron una serie
de derrumbes como el de Palma. Se comprobó que la información
que tenían los bomberos no se correspondía con la realidad
edificatoria. Los bomberos desconocen normalmente la estructura del edificio,
localización de muros de carga, materiales tóxicos, etc.
Y dicho esto volvemos a analizar en taller de trabajo el magnífico
Decreto 189/2009, de 23 de octubre, del Consell, por el que se aprueba
el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas y que puede
servir de soporte en la redacción de mapas de riesgo edificatorio
pues prevé que se delimiten los ámbitos de rehabilitación
urbana con la finalidad de abordar actuaciones de rehabilitación
de edificios de viviendas y mejora de su entorno. El ámbito
de rehabilitación urbana podrá referirse al delimitado por
planeamiento urbanístico, o bien porque se trate de una zona que
requiera de especial protección urbana en atención a sus
condiciones sociales, patrimoniales, históricas, ambientales o a
conjuntos o grupos de edificios de viviendas con necesidades específicas
de rehabilitación por razones de interés social, patrimonial
o arquitectónico, de conformidad con lo que, a tales efectos, se
prevea en los Planes de Vivienda. Destaca los edificios que se encuentren
en zonas degradadas con marcado interés social, que tengan un valor
histórico significativo, urbanístico, arquitectónico,
ambiental, o patrimonialmente reconocido, que concurran otras circunstancias
de carácter social que aconsejen una actuación renovadora,
que la mayoría de los edificios de su ámbito presenten importantes
deficiencias de conservación.
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CONSTRUCCIÓN. BALEARES.
LA REHABILITACIÓN SOSTIENE AL SECTOR.
Valor añadido: Construcción.
Baleares. La rehabilitación sostiene al sector. Guía práctica
inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación, edificación
y obras. La bajada de la construcción sólo se ve paliada
por un aumento en los visados de reforma y ampliación, que en el
conjunto de Ibiza suben un 14 por ciento y un 267 por ciento en Formentera,
en cuanto a m2. Según el Colegio de Aparejadores de Ibiza y Formentera,
revelan que si en la primera mitad del año 2009, la caída
fue del 59 por ciento en total –contando todos los tipos de visados–, a
finales de septiembre era del 53 por ciento, lo que supone que la construcción
«continúa cayendo cuesta abajo, aunque con algo más
de suavidad, la línea de caída es un poco más horizontal»,
señaló el presidente de este colectivo profesional, Vicente
Serra, quien pronosticó que cuando finalice 2009 la reducción
respecto al año anterior acabará siendo del 50 por ciento,
aproximadamente. El contraste con 2007 es espectacular, porque si ese año
se visaron 551.000 m2 de construcciones en Ibiza y Formentera, en 2009
esta cifra oscilará entre los 125.000 y los 130.000 m2. «De
cualquier manera, siempre hemos defendido que unos niveles de edificación
tan elevados como había hace dos años no eran deseables;
no podemos volver a aquella situación», recordó Vicente
Serra.
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URBANISMO, BALEARES.
ESTUDIO SOBRE EL SUELO INDUSTRIAL DE MALLORCA
Valor añadido: Urbanismo,
Baleares. Estudio sobre el suelo industrial de Mallorca. Guía
práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El precio del m2 es de una media
de 750 euros, aunque puede llegar a los 1.500 o 2.000 euros. Estudio sobre
el suelo industrial de Mallorca. Primer estudio sobre suelo industrial
de Mallorca, elaborado a petición del sector, preocupado por garantizar
la disponibilidad de suelo industrial para todo el tejido empresarial.
El estudio, dirigido por el Servicio de Estudios de la Cámara y
realizado por la consultora Sistemas Estratégicos, analiza la situación
del suelo industrial en Mallorca desde el punto de vista de la oferta y
de la demanda. Para el análisis se ha elaborado una base de datos
de los polígonos industriales de la isla. El estudio concluye con
una serie de propuestas de futuro encaminadas a maximizar el suelo industrial
disponible a precios asequibles, estableciendo nuevas políticas
de creación de suelo, y actuaciones dirigidas a aumentar y gestionar
mejor la oferta. Propuestas del documento: 1) limitar la transformación
de los polígonos industriales en zonas comerciales y de servicios,
para lo cual, se propone incluir cláusulas especiales en los contratos
de venta de los solares afectados; conseguir que la iniciativa privada
"participe y dinamice" el proceso de generación de nuevo suelo,
e incentivar el "cierre de los polígonos no ocupados", definiendo
unos límites mínimos para el resto. 2) revisión de
la "superficie teórica" del Plan Territorial de Mallorca, la elaboración
de un "Plan de Desarrollo del Suelo Industrial", la promoción de
un "Plan de Mejora de la Calidad" de los polígonos, así como
la definición de "nuevas figuras" para la organización del
suelo no residencial, como polígonos mixtos o plataformas logísticas,
entre otras posibles.
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URBANISMO, BALEARES,
CONVENIOS DE VIVIENDA CON EL AYUNTAMIENTO MAÓ Y SANT LLUÍS
Valor añadido:
Urbanismo, Baleares, convenios de vivienda con el Ayuntamiento Maó
y Sant Lluís. Guía práctica inmoley.com relacionada
vivienda protegida. convenios con el Ayuntamiento Maó y Sant Lluís
por un valor de 19 millones de euros para la adquisición de terrenos
por parte del IBAVI donde se construirán un total de 147 viviendas
de protección oficial, todas ellas proyectadas por arquitectos de
Menorca. En Ferreries, el IBAVI asumirá la construcción de
la escoleta en la planta baja del edificio de la futura promoción
de 24 viviendas de VPO (ocho para alquiler y ocho para venta) que comenzarán
a levantarse el próximo día 14 junto a la sala multifuncional
por un importe de licitación de 3 millones de euros. Por su parte,
el Ayuntamiento de esta localidad asumirá el coste de adecuación
del local con un gasto máximo de 874.845 euros. La escoleta tendrá
capacidad para 128 alumnos y dispondrá de 10 aulas. “Para nosotros
es una doble satisfacción porque esta promoción de viviendas
no sólo favorece a personas con menos recursos, sino que también
logramos una escoleta que perseguíamos desde hace tiempo”, apuntó
el alcalde de Ferreries, Josep Carreres. El convenio de colaboración
firmado con el Ayuntamiento de Maó hace referencia a la adquisición
de tres parcelas donde se prevé construir 131 pisos protegidos con
una inversión de 17,18 millones de euros. Así, el IBAVI compra
a la sociedad municipal Promociones Urbanísticas de Maó (PUM)
dos parcelas de una superficie total de 2.781 m2 por un valor de 2,7 millones
de euros ubicadas en el Paseo de circunvalación. Sobre estos terrenos
se construirán 90 viviendas protegidas. Por su parte, el Ayuntamiento
de Maó cederá al IBAVI otro solar de 4.729 m2 en la calle
Sant Lluís Gonzaga, 78 donde se podrán construir 41 viviendas
de VPO destinadas a personas mayores y en régimen de alquiler. En
contraprestación, el IBAVI pagará al Ayuntamiento en especie,
mediante la construcción de un local en la planta baja que tendrá
como destino una escoleta de 0 a 3 años. El nuevo equipamiento escolar
tendrá seis aulas y una capacidad para 74 alumnos. El inicio de
las obras aún está por determinar.
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URBANISMO, BALEARES.
REHABILITACIÓN DE SA PENYA
Valor añadido:
Urbanismo, Baleares rehabilitación de sa Penya. Guía práctica
inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación. Plan de intervención
urbanística en sa Penya. La Junta Rectora del Consorcio Ibiza Patrimoni
de la Humanitat aprobó la distribución de los primeros siete
millones de euros procedentes del acuerdo presupuestario al que llegaron
las tres administraciones que forman parte de esta entidad (Ayuntamiento
de Ibiza, Consell Insular y Govern balear) para el desarrollo de once proyectos,
entre los que destaca por su importe de casi tres millones, las expropiaciones
para la rehabilitación de sa Penya. Entre los once proyectos figura
asimismo la rehabilitación de la Plaça Espanya (380.000 euros);
la remodelación del pavimento y servicios de la calle d´Enmig
(810.000 euros); el Pla de Barris (180.000 euros) o las expropiaciones
para el Centro Cívico (351.000 euros). El Consorcio también
aprobó una modificación de crédito para poder financiar
la rehabilitación del observatorio astronómico de la necrópolis
de es Puig d´es Molins.
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URBANISMO, BALEARES.
EL PGOU DE VILA
Valor añadido:
Urbanismo, Baleares. El PGOU de Vila . Guía práctica inmoley.com
relacionada: planeamiento urbanístico. La revisión del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) para el municipio de Eivissa
ya está en vigor y sustituye al anterior ordenamiento de 1987, tuvo
lugar por lo tanto , quince días después de su publicación
en el BOIB, como lo indica la ley 20/2006 municipal y de régimen
local. El PGOU prevé reducir en casi 20.000 habitantes el techo
de población fijándolo en 98.754 plazas, que el suelo rústico
suponga un 44,7% del total del municipio (479 hectáreas), el urbano
un 52,4%, y el urbanizable un 2,81%, (30 hectáreas). Entre
las principales zonas a desarrollar destacan sa Joveria, donde se construirá
el nuevo hospital así como equipamientos y viviendas, al igual que
en Ca n'Escandell, Platja d'en Bossa y es Pratet. Las zonas verdes sumarán
484.387 m2 a los ya existentes con la creación de un gran parque
urbano en Ca n'Escandell y en los alrededores del recinto ferial. El PGOU
prevé la edificación de 600 viviendas de protección
oficial en Ca n'Escandell y sa Joveria, y se reservan solares para equipamientos
sociosanitarios al igual que en sa Colomina.
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TURISMO, URBANISMO. BALEARES.
LICENCIAS
MUNICIPALES PARA LA MODERNIZACIÓN DE HOTELES
Valor añadido:
turismo, urbanismo. Baleares. Licencias municipales para la modernización
de hoteles. Guía práctica inmoley.com relacionada: licenciadas
urbanísticas y hoteles en el turismo inmobiliario. Ya se advirtió
que cuando se aprobó el decreto de modernización de planta
hotelera que habría problemas con las licencias municipales para
la modernización de hoteles (Decreto-ley 1/2009, de 30 de enero,
de medidas urgentes para el impulso de la inversión en las Illes
Balears). Ahora la patronal Caeb se ha quejado al Govern balear del
retraso en la tramitación de licencias municipales para la modernización
de hoteles. Los empresarios, admitió el conseller de Presidencia,
Albert Moragues, han mostrado su "preocupación" porque los Ayuntamientos
difieren en la interpretación del ´Decreto Nadal,´ la
norma aprobada por la conselleria de Turismo con el fin de simplificar
y agilizar el procedimiento burocrático previo a la acometida de
obras en establecimientos turísticos. Moragues reconoció
que existen unos consistorios "más restrictivos" que otros, a pesar
de que sus funcionarios recibieron las mismas explicaciones de cómo
aplicar el decreto por parte de los técnicos de la conselleria de
Turismo. El problema es que la exoneración de parámetros
urbanísticos prevista no podrá superar en conjunto, en cuanto
al aumento de volumen y ocupación de parcela, el límite del
10 % en relación, respectivamente, con el legalmente construido
y no se podrá destinar a un uso distinto del turístico. Tampoco
podrá suponer aumento de la altura máxima permitida, excepto
para instalar la caja de los ascensores o de las escaleras de emergencia
o los aparatos de climatización, telecomunicación o energías
alternativas, ni incumplir las alineaciones y retranqueos aplicables. En
el caso de establecimientos turísticos ubicados en suelo rústico
protegido o en edificios declarados como bien de interés cultural
o catalogados, no se aplicará la exoneración de parámetros
urbanísticos y cualquier actuación deberá someterse
a su respectiva normativa específica.
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URBANISMO, BALEARES.
ADAPTACIÓN DE SU PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU)
AL PLAN TERRITORIAL INSULAR (PTI)
Valor añadido:
Urbanismo, Baleares. Menorca. Adaptación de su Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) al Plan Territorial Insular (PTI). Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo en general. Adaptación del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) a las condiciones de crecimiento
establecidas por el Plan Territorial Insular (PTI). Análisis de
las normas subsidiarias y las adaptaciones más avanzadas al Plan
Territorial Insular (PTI). Antecedentes: Modificación puntual del
PGOU de Alaior para adaptar el suelo urbano de Son Vitamina al PTI de Menorca,
con prescripciones y condiciones, se publica la normativa modificada, de
acuerdo con lo establecido en el articulo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de
abril, reguladora de las bases de régimen local y el resto de disposiciones
concordantes. Comprende los terrenos de parte de la urbanización
de Son Vitamina, desarrollada a partir de un Plan General Sectorial. El
objetivo de este sector de reforma es adaptar la situación de la
Urbanización a la vigente legislación urbanística,
facilitar un proceso de ejecución, ordenar la ordenación
física y subsanar las diferencias de infraestructura actuales. En
cumplimiento del Plan Territorial Insular de Menorca, el suelo urbano de
la antigua Ud 3- 1 de Son Vitamina queda dividido en 3 zonas diferentes:
- Son Vitamina F1 - Son Vitamina ARTN - Son Vitamina ARTS - Zona sur de
1.1 Ha, que queda desclasificada como suelo urbano y pasa a ser suelo rústico
protegido (ANIT), a la que se le aplica el régimen que para dicha
categoría contempla el PTI, hasta la adaptación del PGOU
al Plan Territorial Insular, en la que se adapte el suelo rústico.
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URBANISMO, BALEARES.
LAS NORMAS SUBSIDIARIAS FRENAN LA EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS.
Valor añadido: Urbanismo,
Baleares. Las normas subsidiarias frenan la edificación de viviendas.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo y vivienda
protegida. Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas
a la obtención de suelo para viviendas de protección pública.
Una vez más la vivienda protegida es frenada por el urbanismo. Aunque
la Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención
de suelo para viviendas de protección pública permite conseguir
suelo para construir 5.000 viviendas esto resulta inviables porque las
Normas Subsidiarias no acaban de adaptarse. Y eso que los Ayuntamientos
y el Consell han presentado informes favorables que contienen algunas prescripciones
y "problemas a corregir", pero en la práctica los promotores inmobiliarios
no pueden hacer nada (aunque hasta que la banca diga que sí no se
puede hacer nada) hasta que no se acaben de elaborar las Normas Subsidiarias
definitivas que de forma inmediata permita a los promotores desarrollar
los proyectos de urbanización y comenzar las obras. Así que
los datos son terribles, desciende un 86 por ciento las viviendas visadas
en Baleares y los arquitectos esperan "signos positivos" en 2011 con suerte.
La cifra de viviendas visadas ha descendido en Baleares un 86 por ciento
en el primer semestre de este año respecto a finales de junio de
2007 y un 60 por ciento en relación al año pasado, según
señaló el decano del Colegio de Arquitectos de las
islas, Luis Corral, quien subrayó que el sector de la construcción
y la edificación comenzará a percibir "signos positivos"
en torno a junio de 2011.
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