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URBANISMO.
TURISMO. URBANISMO CANARIAS. SANTA
CRUZ DE TENERIFE. REHABILITACIÓN HOTELERA
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añadido: Guía práctica
inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y urbanística
y guía del turismo inmobiliario. Consorcio urbanístico para
la Rehabilitación de Puerto de la Cruz. El Consorcio del Puerto
de la Cruz (Tenerife) y Ashotel firman un convenio para iniciar la rehabilitación
hotelera. Rehabilitación de diversos hoteles de la ciudad.
El Consorcio para la Rehabilitación de Puerto de la Cruz es una
entidad jurídica en la que participan el Gobierno central, el Ejecutivo
autónomo, el Cabildo de Tenerife y el Ayuntamiento de Puerto de
la Cruz. Su finalidad es planificar, financiar y gestionar un plan de renovación
y modernización de los espacios públicos y privados de la
ciudad turística que permita el desarrollo integral de la zona y
la dinamización de su actividad turística. Asimismo, el
objetivo del Consorcio no se circunscribe exclusivamente a planificar y
a la ejecución de obras, sino a promover la reactivación
económica local y la mejora integral del destino turístico.
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URBANISMO CANARIAS. INFORME SOBRE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN RACIONAL
DEL TERRITORIO EN CANARIAS ELABORADO POR EL CENTRO ATLÁNTICO DE
PENSAMIENTO ESTRATÉGICO (CATPE).
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añadido: Guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Canarias. Informe sobre Planeamiento y Gestión
Racional del Territorio en Canarias elaborado por el Centro Atlántico
de Pensamiento Estratégico (Catpe).
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. CONCURSO DE CONSTRUCCIÓN DE NAVES INDUSTRIALES
EN EL HIERRO.
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añadido: guía práctica
inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Concurso de construcción de naves industriales en El Hierro. Polígono
industrial de El Majano. El presupuesto base de licitación de la
obra asciende a 599.121,43 euros y el plazo de construcción se prevé
de 12 meses. Estrategia de Desarrollo Industrial de Canarias (EDIC).
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URBANISMO CANARIAS. EL DEBATE SOBRE EL INFORME DE LA UNIVERSIDAD DE CATALUÑA
SOBRE EL CANÓDROMO
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añadido: Guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Canarias. Valoración de la operación
urbanística del Canódromo y exigencia de examen personalizado.
El informe encargado a los técnicos de la Universidad de Cataluña
sobre las obras del Canódromo a debate.
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URBANISMO CANARIAS. SERVIDUMBRES AÉREAS Y EDIFICABILIDAD LIMITADA
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añadido: Guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Canarias. Servidumbres aéreas y edificabilidad
limitada en Gran Canaria
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. SENTENCIAS CONTRADICTORIAS EN EL PLAN ESPECIAL DEL
CANÓDROMO
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añadido: Guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Canarias. Sentencias contradictorias en el
plan especial del Canódromo de Las Palmas G.C.
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URBANISMO: EL TRUCO DE LAS AMPLIACIONES DE COLEGIOS PARA DOTACIONES.
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añadido: Valor añadido:
El colegio pide licencia para ampliación dotacional. Construye unas
instalaciones deportivas y se las alquila a un centro deportivo de lujo
completamente independiente de las actividades escolares.
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URBANISMO CANARIAS. INDEMNIZACIONES URBANÍSTICAS Y RETRASOS EN LA
JUSTICIA
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añadido: urbanismo canarias.
Indemnizaciones urbanísticas y retrasos en la justicia
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PUERTOS DEPORTIVOS EN CANARIAS. LAS PALMAS
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inmoley.com de puertos deportivos en Canarias. Las Palmas. El Puerto
ha remitido al Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria la petición
formal para el inicio de los trabajos de ordenación urbanística
de la marina náutica-deportiva que irá ubicada en Sanapú,
junto al centro comercial El Muelle.
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. AGILIZACIÓN DE LOS PLANES URBANÍSTICOS
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añadido: Guía práctica
inmoley del urbanismo canarias. Agilización de los planes urbanísticos
mediante reforma de la ley territorial.
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. GRAN CANARIA EL DERECHO DE SUPERFICIE LA MARETA
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: derecho de superficie. Gran Canaria el derecho
de superficie La Mareta
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URBANISMO CANARIAS. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
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añadido: Guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Canarias.
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. CONCESIÓN DEL APARCAMIENTO ISLAS CANARIAS
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añadido: guía práctica
inmoley.com relacionada: subsuelo urbano y parkings públicos. La
concesión que hizo Puertos para instalar el parking Islas Canarias
de Arrecife.
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. SANTA CRUZ DE TENERIFE. LAS TERESITAS
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añadido: Las Teresitas.
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URBANISMO CANARIAS. PLAN PARCIAL (ZSR 1-3) EL HORNITO
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: planes parciales.
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URBANISMO.
CENTROS COMERCIALES, URBANISMO CANARIAS. PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN
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añadido: Plan Insular de
Ordenación y Plan Territorial de Grandes Equipamientos Comerciales
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URBANISMO.
CENTROS COMERCIALES, URBANISMO CANARIAS. CENTRO COMERCIAL DE GÁLDAR.
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añadido: Guía práctica
inmoley.com ce centros comerciales. El grupo Hermanos Domínguez
quiere construir un centro comercial en Gáldar. La inversión
prevista es de 78 millones de euros. El proyecto lleva 22 años paralizado.
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS PARA AMPLIAR PASEO
MARÍTIMO
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añadido: guía práctica
inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas. Claves: justificación
de actividad hotelera en la zona a expropiar.
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. EL LUCRO CESANTE EN LAS EXPECTATIVAS URBANÍSTICAS.
DEMANDA DE PROMOTORES.
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añadido: Guía práctica
inmoley.com convenios urbanísticos y urbanismo de Canarias. El lucro
cesante en las expectativas urbanísticas. Demanda de promotores
de Las Teresitas por lucro cesante de 116 millones al Ayuntamiento de Santa
Cruz de Tenerife
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. PLAN PARCIAL TIERRA DORADA EN PÁJARA (FUERTEVENTURA).
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias. Plan parcial Tierra Dorada
en Pájara (Fuerteventura).
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. VIVIENDAS ILEGALES Y REFORMA DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO.
Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica
inmoley.com de viviendas ilegales y obras sin licencia. Viviendas ilegales
y reforma del planeamiento urbanístico de la Laguna.
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URBANISMO.
CENTROS COMERCIALES. URBANISMO CANARIAS. CENTRO COMERCIAL DE LAS QUINTERAS
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. 23 millones de euros en unedificio
de oficinas, locales y aparcamientos
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. DEBATE SOBRE EL AGENTE URBANIZADOR.
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añadido: Guía práctica
inmoley.com: el agente urbanizador. Claves: el problema de los agentes
urbanizadores en las autonomías donde existe es la falta de financiación.
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. LOS CABILDOS NO CONSIGUEN QUE LOS AYUNTAMIENTOS ADAPTEN
SU PLANEAMIENTO URBANÍSTICO.
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añadido: ayuntamientos de
las Islas no están cumpliendo lo dispuesto en la Ley de Directrices
o en la Ley de Ordenación del Territorio.
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URBANISMO.
CENTROS COMERCIALES, URBANISMO CANARIAS. CENTRO COMERCIAL EN SANTA CRUZ
DE TENERIFE.
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. Centro comercial en Santa
Cruz de Tenerife
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. PROYECTO DEL CAMPUS UNIVERSITARIO DE LANZAROTE
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añadido: proyecto del Campus
Universitario de Lanzarote. Prorrogar la delegación en el Gobierno
de Canarias de las competencias de ordenación territorial y urbanística
en planeamiento para la implantación de un campus universitario
en la isla.
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URBANISMO.CENTROS
COMERCIALES. CENTRO COMERCIAL LAS ARENAS DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIAS
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. Nuevo establecimiento
en el Centro Comercial Las Arenas de Las Palmas de Gran Canarias.
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. ¿Y LA MEMORIA ECONÓMICA?
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añadido: La empresa pública
Gesplan (Gestión y Planeamiento Territorial y Medioambiental), dependiente
de la consejería de Medio Ambiente del Gobierno de Canaria y el
plan Sur.
Plan de dinamización del
Sur. Rehabilitar el sur turístico de Gran Canaria
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URBANISMO.
CENTROS COMERCIALES. URBANISMO CANARIAS. CENTRO COMERCIAL DE MONTAÑA
PACHO
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añadido: Guía práctica
inmoley.com de centros comerciales. Plan de Grandes Superficies de Canarias
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. INFORMES DE IMPACTO AMBIENTAL
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: declaración de impacto medioambiental.
Ley de Armonización en materia de protección del Territorio
y del Medio Ambiente entra a modificar varias leyes anteriores (Ley de
Espacios Naturales, Ley del Territorio, Ley de Residuos y Ley de Evaluación
del Impacto Ambiental).
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. TENERIFE. LEGALIZACIÓN EN LAS TERESITAS
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: obras in licencia. Procedimiento administrativo
municipal para legalización de obras actualmente precintadas por
la policía municipal.
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URBANISMO.
URBANISMO A DEBATE: ¿QUÉ HACER CON LOS EDIFICIOS A MEDIO
CONSTRUIR?
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: licencias urbanísticas. El art. 9.1 del
Texto Refundido de la Ley del Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo
2/2008, de 20 de junio establece el deber de edificar, señalando
que “En el suelo urbanizado a los efectos de esta Ley que tenga atribuida
edificabilidad, el deber de uso supone el de edificar en los plazos establecidos
en la normativa aplicable.” La caducidad de licencias otorgadas es
un instrumento jurídico para lograr la eficiente ejecución
del planeamiento, admitiéndose la limitación de la vigencia
temporal de las mismas para prevenir peticiones con fines meramente especulativos,
o para librarse de restricciones impuestas por previsibles innovaciones
en la planificación urbanística, de manera que de nada serviría
comprobar que la actuación proyectada se ajusta a la ordenación
vigente en el momento de la solicitud si la edificación se pudiera
realizar muchos años más tarde, cuando ya el planeamiento
que sirvió de base para el otorgamiento de la licencia hubiera sido
reformado. De esta manera, aunque la licencia es un acto declarativo de
derechos, no puede convertirse en una reserva para la aplicación
futura de un viejo Plan. Claves: caducidad de licencias otorgadas y requisitos
exigidos por el ordenamiento jurídico.
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN (PGO) DE SANTA CRUZ
DE TENERIFE
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias. La gerencia de Urbanismo
incluirá una serie cambios en el Plan General de Ordenación
(PGO) de Santa Cruz que se centran en la modificación de las actuaciones
previstas en Las Teresitas; la ordenación de Las Huertas, la playa
donde se prevé construir una urbanización de más de
mil casas; el diseño de la nueva normativa urbanística para
Ifara; la elaboración del catálogo de viviendas fuera de
ordenación; y la anulación de ocho urbanizaciones construidas
en laderas y barrancos en contra de lo establecido en el Plan Insular de
Ordenación del Territorio (PIOT).
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. TENERIFE. PLAN DE ORDENACIÓN DE LA ACTIVIDAD
INDUSTRIAL DE TENERIFE
Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Plan de Ordenación de la Actividad Industrial
de Tenerife estará en exposición pública durante dos
meses El Plan de Ordenación de la Actividad Industrial de Tenerife
plantea polígonos accesibles a la red viaria y de transporte de
la isla
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URBANISMO.
URBANISMO CANARIAS. PARQUE TECNOLÓGICOS. PARQUE TECNOLÓGICO
DE TELDE
Convertir conocimiento en valor
añadido: guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Parque tecnológico de Telde
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URBANISMO CANARIAS. TIPOLOGÍAS
DE MANTENIMIENTO
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añadido: Dudas sobre tipologías
edificatorias que encubran edificaciones que deben ser derivadas.
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: Viviendas
ilegales. EBooksViviendas
ilegales.
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URBANISMO CANARIAS.
PLAN PARCIAL EL PARTIDO II
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añadido: El Cotmac considera
que el Ayuntamiento de Santa Cruz no ha cometido infracción al dejar
la montaña fuera del PGO.
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: Urbanismo
de Canarias. EBooksUrbanismo
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URBANISMO CANARIAS.
DESLINDE MARÍTIMO DE LAS TERESITAS
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añadido: La Audiencia Nacional
rechaza la intención de la Gerencia de Urbanismo de Santa Cruz de
Tenerife para que se le reconozca la propiedad de un tercio de los terrenos
del frente de la playa de Las Teresitas que adquirió en el año
2001 y que se corresponden con el fondo de este tramo del litoral. La sentencia
del tribunal nacional afecta a un tercio de los terrenos del frente de
la playa. El Ayuntamiento había presentado un recurso contra el
deslinde fijado por la Dirección General de Costas en el que se
viene a ratificar que tres de las once parcelas siguen formando parte del
dominio público tal y como, por otro lado, ya se había fijado
en el año 1961.
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relacionada: Urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO CANARIAS.
CONSECUENCIAS DE ANULACIÓN DEL PLANEAMIENTO
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añadido: Consecuencias de
fiscalidad municipal en el caso de la urbanización la bufona.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Urbanismo
de Canarias
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TURISMO HOTELES. URBANISMO CANARIAS.LEY
DE MEDIDAS URGENTES SON LA RENOVACIÓN O REHABILITACIÓN DE
LAS EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS TURÍSTICAS
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añadido: Ley de Medidas Urgentes
son la renovación o rehabilitación de las edificaciones e
infraestructuras turísticas
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relacionada: Turismo
inmobiliario y urbanismo
de Canarias.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
CANARIAS. PARQUE COMERCIAL DE LA MARETA
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añadido: Ikea en La Mareta.
Parque comercial de La Mareta. Interpretación de edificabilidad
por m2 en base a altura.
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relacionada: Centros
comerciales
y urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO CANARIAS. EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS ¿CATASTRO O ORTOFOTO?
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añadido: Expropiaciones urbanísticas
¿catastro o ortofoto?. Interesante sentencia.
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relacionada:
Expropiaciones urbanísticas.
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URBANISMO, CANARIAS. INDEMNIZACIÓN
POR ANULACIÓN DE LICENCIAS.
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añadido: Reclamaciones administrativas
por anulaciones de licencias para construcción hotelera.
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relacionada: Licencias
urbanísticas y urbanismo
de Canarias.
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PUERTOS DEPORTIVOS. URBANISMO
DE CANARIAS. EL PROYECTO DEL MUELLE DE ENLACE
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añadido: dársena deportiva
de San Andrés, el Muelle de Enlace y el Parque Marítimo en
Santa Cruz de Tenerife.
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relacionada: Puertos
deportivos y urbanismo
de Canarias.
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TURISMO INMOBILIARIO.
RECONVERSIÓN DE APARTAMENTOS EN HOTELES
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añadido: Reconversión
de un complejo de apartamentos en un hotel de 4 estrellas en …
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relacionada: Turismo
inmobiliario y gestión hotelera.
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URBANISMO CANARIAS. DIRECTRICES
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LAS TELECOMUNICACIONES
Convertir conocimiento en valor
añadido: las Directrices
de Ordenación fijan el procedimiento planificador del estudio territorial
y urbanístico
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relacionada: urbanismo
de Canarias
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URBANISMO CANARIAS. PREVALENCIA
DEL PLAN ESPECIAL TERRITORIAL
Convertir conocimiento en valor
añadido: El Tribunal Supremo
anula la sentencia del TSJC sobre El Rincón
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URBANISMO CANARIAS.
DESLINDES EN COSTAS.
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añadido: La clasificación
del suelo y su efecto en la delimitación de servidumbres en zona
costera.
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OBRA PÚBLICA. CANARIAS
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añadido: Ejecución
de carretera.
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Obra
pública.
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URBANISMO CANARIAS.
III CONGRESO DE DERECHO URBANÍSTICO
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añadido: Centrado en la problemática
urbanística de Canarias. III Congreso de Derecho Urbanístico.
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relacionada: Urbanismo
de Canarias.
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GESTIÓN HOTELERA EN CANARIAS:
TODO INCLUIDO
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añadido: Rentabilidad de
hoteles medianos vía gestores hoteleros especializados en el “todo
incluido”. Claves: relación entre inversión inmobiliaria,
rehabilitación en su caso y gestión hotelera.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Turismo
inmobiliario y gestión hotelera.
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URBANISMO CANARIAS. EL
TURISMO COMO EJE URBANÍSTICO.
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añadido: Reflexiones de experto
sobre la moratoria para la renovación turística de zonas
como Puerto de la Cruz o Corralejo.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO CANARIAS. LEGALIZACIÓN
URBANÍSTICA DE LAS EXPLOTACIONES GANADERAS DE LAS ISLAS
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añadido: Procedimiento para
la regularización y registro de instalaciones agropecuarias
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Obras
sin licencia y urbanismo
de Canarias.
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TURISMO, URBANISMO, CANARIAS.
REFORMA EN LA NORMATIVA DE MEDIDAS URGENTES.
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añadido: Ampliación
de plazos para establecimientos turísticos. Proyectos para la implantación
de hoteles o establecimientos turísticos hoteleros de cinco estrellas,
gran lujo, referidos en el artículo 16.1, e) de la Ley de Medidas
Urgentes.
Herramienta práctica
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relacionada: Turismo
inmobiliario y urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO CANARIAS.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN (PGO) DE SANTA CRUZ DE TENERIFE
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añadido: La polémica
figura del fuera de ordenación La figura de "fuera de ordenación"
en las viviendas ilegales. Diferente de "en régimen de consolidación"
como título específico sobre los usos del fuera de ordenación
como consecuencia de los cambios en el planeamiento con distinciones.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Planeamiento
urbanístico, viviendas
ilegales y urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO, CANARIAS.
ESTUDIO DE DETALLE DE LAS CANTERAS DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA
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añadido: La Sección
Segunda de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Canarias (TSJC) ha anulado el estudio detalle del paseo
de Las Canteras de Las Palmas de Gran Canaria, que comprendía la
Avenida Apolinario y las calles Párroco Francisco Rodríguez,
Numancia, Lepanto, Cayetano Manrique y Almansa.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Estudio
de detalle y urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO, CANARIAS.
¿AFECTA EL SILENCIO ADMINISTRATIVO A LAS INDEMNIZACIONES PREVISTAS
EN LA LEY DE MEDIDAS URGENTES
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añadido: 54 reclamaciones
por la vía del artículo 17.1 (Artículo 17. Alternativas
a los aprovechamientos urbanísticos de uso turístico), pero
más de la mitad se acogen al silencio administrativo ante las negativas
de los tribunales. La Comunidad autónoma intenta defenderse con
informes de expertos administrativos (catedráticos), pero …
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO CANARIAS.
NORMAS SUBSIDIARIAS DEL AYUNTAMIENTO DE SANTA BRÍGIDA.
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añadido: Interesante sentencia
del Supremo en materia de recursos al planeamiento.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO, CANARIAS.
PLAN GENERAL PGO DE SANTA CRUZ DE TENERIFE
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añadido: Clave a las alegaciones:
Comisión de Ordenación del Territorio y el Medio Ambiente
(Cotmac) del Gobierno de Canarias
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Planeamiento
urbanístico y urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO, CANARIAS. VIVIENDAS
ILEGALES EN CANARIAS.
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añadido: Urbanismo, Canarias.
Viviendas ilegales en Canarias. Suspensión de obras ilegales que
se ejecutan en ocho municipios de Tenerife y en uno de La Palma.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Viviendas
ilegales y urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO, CANARIAS.
SE CONSOLIDA LA JURISPRUDENCIA DE SUSPENSIÓN POR LA MORATORIA
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Se consolida la jurisprudencia de suspensión por la moratoria.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Canarias. Se consolida la jurisprudencia de suspensión por
la moratoria.
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URBANISMO, CANARIAS.
LA LEY DE MEDIDAS URGENTES Y LA LEGALIZACIÓN DE EXPLOTACIONES GANADERAS
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. La Ley de Medidas Urgentes y la legalización
de explotaciones ganaderas. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de Canarias. La Ley de Medidas Urgentes y la legalización de
explotaciones ganaderas.
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URBANISMO, CANARIAS.
PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE FUERTEVENTURA (PIOF)
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Plan Insular de Ordenación de Fuerteventura (PIOF). Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO, CANARIAS.
PLAN RECTOR DE USO Y GESTIÓN (PRUG)
Valor añadido:
Urbanismo, Canarias. Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG). Guía
práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo
de Canarias. Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG)
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URBANISMO, CANARIAS. LA
FIGURA DE "FUERA DE ORDENACIÓN" EN LAS VIVIENDAS ILEGALES.
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. La figura de "fuera de ordenación" en las viviendas
ilegales. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas
ilegales y urbanismo
de Canarias. La figura de "fuera de ordenación" en las viviendas
ilegales. Diferente de "en régimen de consolidación" como
título específico sobre los usos del fuera de ordenación
como consecuencia de los cambios en el planeamiento con distinciones.
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URBANISMO, CANARIAS.
REFORMA DE LAS DIRECTRICES PARA INFRAESTRUCTURAS SIN LICENCIA MUNICIPAL
POR INTERÉS PÚBLICO.
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. Reforma de las Directrices para infraestructuras sin
licencia municipal por interés público. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
de Canarias. Reforma de las Directrices para infraestructuras sin licencia
municipal por interés público.
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URBANISMO, CANARIAS.
LA INEJECUCIÓN DE LA SENTENCIA DE LA BIBLIOTECA Y LA IMPUTACIÓN
DE RESPONSABILIDADES.
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias. La inejecución de la sentencia de la biblioteca y la imputación
de responsabilidades. Guía práctica inmoley.com relacionada:
obras
sin licencia y Urbanismo
de Canarias. La inejecución de la sentencia de la biblioteca
y la imputación de responsabilidades. La acumulación de sentencias
de derribo por incumplimiento de otras anteriores en el mismo sentido conllevan
una serie de responsabilidades en los funcionarios intervinientes que deberían
precisarse con mayor rigor en los autos judiciales. Ante esta falta de
responsabilidad personalizada las reacciones inmediatas de los ayuntamientos
es anunciar el incumplimiento y buscar consensos que intenten legitimarlo.
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URBANISMO, CANARIAS. DEMANDA
DE PROPIEDAD Y ANOTACIÓN PREVENTIVA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Demanda de propiedad y anotación preventiva en el Registro
de la Propiedad. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Canarias. Ejemplo de urbanización precedida de demanda de
propiedad y anotación preventiva en el Registro de la Propiedad
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URBANISMO, CANARIAS.
EDIFICACIONES EN PENDIENTE Y RECALIFICACIÓN VÍA PLANEAMIENTO
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. Edificaciones en pendiente y recalificación
vía planeamiento. Guía práctica inmoley.com relacionada:
planeamiento
urbanístico y urbanismo
de Canarias. Un plan parcial podría ser invalidado con el nuevo
planeamiento al tratarse de una zona en pendiente (barranco). Los propietarios
exigen ser indemnizados por la recalificación.
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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO,
CANARIAS. PLANES TERRITORIALES ESPECIALES
DE GRANDES INFRAESTRUCTURAS COMERCIALES
Valor añadido: Centros
comerciales. Urbanismo, Canarias. Planes territoriales especiales de grandes
infraestructuras comerciales. Guía práctica inmoley.com relacionada:
Centros
comerciales y Urbanismo
de Canarias. Planes territoriales especiales de grandes infraestructuras
comerciales.
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URBANISMO, CANARIAS.
EDIFICACIONES FUERA DE ORDENACIÓN EN EL PGOU DE SANTA CRUZ
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Edificaciones fuera de ordenación en el PGOU de Santa
Cruz. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento
urbanístico y urbanismo
de Canarias. Revisión del Plan General de Ordenación
(PGO) de Santa Cruz. Claves: reclasificación en barrancos.
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TURISMO, URBANISMO, CANARIAS.
PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DE TURISMO DE LA PALMA.
Valor añadido:
turismo, urbanismo, Canarias. Plan Territorial Especial de Turismo de La
Palma. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario y urbanismo
de Canarias. Plan Territorial Especial Turístico (PTET).
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TURISMO, URBANISMO, CANARIAS.
PLAN PARCIAL SAPUT-1 DE LOS REALEJOS
Valor añadido: turismo
inmobiliario, urbanismo, Canarias. Plan Parcial SAPUT-1 de Los Realejos.
Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario, plan
parcial y urbanismo
de Canarias. Plan Parcial SAPUT-1 de Los Realejos. Santa Cruz de Tenerife.
Claves: Ley de Medidas Urgentes > moratoria turística.
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URBANISMO, CANARIAS.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN (PGO) SANTA CRUZ DE TENERIFE
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. Plan General de Ordenación (PGO) Santa
Cruz de Tenerife. Guía práctica inmoley.com relacionada:
planeamiento
urbanístico y urbanismo
de Canarias. Plan General de Ordenación (PGO) Santa Cruz
de Tenerife.
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URBANISMO, CANARIAS.
RECALIFICACIÓN DE LA ESQUINA DEL CANÓDROMO EN LAS PALMAS
DE GRAN CANARIA
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de Canarias. Recalificación de la esquina del Canódromo
en Las Palmas de Gran Canaria
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CENTROS COMERCIALES, CANARIAS.
CENTRO
COMERCIAL EL MIRADOR DE JINÁMAR. EROSKI
Valor añadido: centros
comerciales, Canarias. Centro Comercial el Mirador de Jinámar. Eroski.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales y urbanismo
de Canarias. Centro Comercial el Mirador de Jinámar. Eroski
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URBANISMO, CANARIAS.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN (PGO) DE ARONA
Valor añadido:urbanismo,
Canarias. Plan General de Ordenación (PGO) de Arona. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Canarias. Plan General de Ordenación (PGO) de Arona.
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URBANISMO, CANARIAS.DESCOORDINACIÓN
EN LA DECLARACIÓN DE PATRIMONIO HISTÓRICO BIC.
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Descoordinación en la declaración de Patrimonio
Histórico BIC. Guía práctica inmoley.com relacionada:
rehabilitación
urbanística y urbanismo
de Canarias. Descoordinación por distribución de
atribuciones entre Comunidad Autónoma y Ayuntamiento a través
de la Gerencia de Urbanismo
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URBANISMO, CANARIAS.
LOS PLANES PARCIALES ENTRE DOS NORMAS URBANÍSTICAS CONTRADICTORIAS.
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Los planes parciales entre dos normas urbanísticas contradictorias.
Guía práctica inmoley.com relacionada: plan
parcial y urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO, CANARIAS.LOS
JUECES VUELVEN A INSISTIR EN EL DERRIBO DE VIVIENDAS ILEGALES
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Los jueces vuelven a insistir en el derribo de viviendas ilegales.
Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas
ilegales y urbanismo
de Canarias. Los jueces vuelven a insistir en el derribo de viviendas
ilegales. El Tribunal Superior de Justicia confirma la orden de derribo
de 39 viviendas en el plan parcial Playa Blanca.
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URBANISMO, CANARIAS.
URBANIZACIONES EN ZONAS INUNDABLES.
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. Urbanizaciones en zonas inundables. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
de Canarias. Urbanizaciones en zonas inundables.
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URBANISMO, CANARIAS.
LAS VIVIENDAS ILEGALES SE LLAMARÁN
“EN RÉGIMEN DE CONSOLIDACIÓN".
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Las viviendas ilegales se llamarán “en régimen
de consolidación". Guía práctica inmoley.com relacionada:
viviendas
ilegales y urbanismo
de Canarias. Las viviendas ilegales se llamarán “en régimen
de consolidación" que significa que se hace la vista gorda y si
algún día se reconstruyen ya veremos.
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URBANISMO, CANARIAS.
VIVIENDAS ILEGALES EN PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CONJUNTO HISTÓRICO
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. Viviendas ilegales en Plan Especial de Protección
del Conjunto Histórico. Guía práctica inmoley.com
relacionada:
viviendas
ilegales y urbanismo
de Canarias.
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TURISMO. URBANISMO, CANARIAS.
ALOJAMIENTO
TURÍSTICO EN SUELO RÚSTICO EN LAS ISLAS DE LA PALMA, LA GOMERA
Y EL HIERRO.
Valor añadido: Turismo.
Urbanismo, Canarias. Alojamiento turístico en suelo rústico
en las islas de La Palma, La Gomera y El Hierro. Guía práctica
inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario y urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO, CANARIAS. ZONA
DE USO RESTRINGIDO (ZUR) Y ZONA DE USO ESPECIAL (ZUE)
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. Zona de Uso Restringido (ZUR) y Zona de Uso Especial
(ZUE). Guía práctica inmoley.com relacionda: urbanismo
de Canarias. Zona de Uso Restringido (ZUR) y Zona de Uso Especial (ZUE)
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TURISMO, URBANISMO. CANARIAS.
PTEOTI
(PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DE ORDENACIÓN TURÍSTICA INSULAR)
DE LA PALMA.
Valor añadido:
turismo, urbanismo. Canarias. PTEOTI (Plan Territorial Especial de Ordenación
Turística Insular) de La Palma. Guía práctica inmoley.com
relacionada:
turismo
inmobiliario y urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO, CANARIAS. LEGALIZACIÓN
VÍA PLAN ESPECIAL
Valor añadido:
Urbanismo, Canarias. Legalización vía plan especial. Guía
práctica inmoley.com relacionada: viviendas
ilegales y urbanismo
de Canarias. A raíz de unas actuaciones judiciales el ayuntamiento
aprueba un plan especial que protege una obra ya realizada. El juez evita
la demolición porque el plan especial se refiere a una tipología
edificatoria no regulada por la normativa municipal, por lo que un plan
especial parece un medio adecuado para proteger una edificación
catalogada y permitir su ampliación.
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URBANISMO, CANARIAS. HOTELES
DE LANZAROTE EN ESPACIOS MEDIOAMBIENTALMENTE SENSIBLES
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Hoteles de Lanzarote en espacios medioambientalmente sensibles.
Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario y urbanismo
de Canarias. Claves: ayudas europeas para hoteles en Lanzarote, reserva
de la biosfera (Unesco).
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CENTROS COMERCIALES Y PUERTOS
DEPORTIVOS EN CANARIAS
Valor añadido: Centros
comerciales y puertos deportivos en Canarias. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros
comerciales, puertos
deportivos y urbanismo
de Canarias. Marina La Palma. Centro comercial, deportivo, marítimo
y de ocio. Marina La Palma es un puerto deportivo que complementa su oferta
náutica con servicios directos a los clientes que amarren sus barcos
y con una serie de comercios dirigidos a los residentes. Claves: edificio
anexo al muelle deportivo.
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URBANISMO, ASTURIAS.
CANARIAS. CONSECUENCIA DE LA NULIDAD DE LAS
NORMAS SUBSIDIARIAS EN LA NUEVA PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido:
urbanismo, Asturias. Canarias. Consecuencia de la nulidad de las Normas
subsidiarias en la nueva planificación urbanística. Guía
práctica inmoley.com relacionada: planeamiento
urbanístico,
urbanismo
de Asturias y urbanismo
de Canarias. Comparativa de dos casos similares en los que un nueva
planeamiento se sustenta en unas normas subsidiarias nulas de pleno derecho.
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URBANISMO, CANARIAS.
LA RETROACCIÓN DE LA VOLUMETRÍA DE LAS TERESITAS
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. La retroacción de la volumetría de Las Teresitas.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Canarias. Claves: sentencia y consecuencias económicas de
la retroacción de la volumetría de Las Teresitas
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URBANISMO, CANARIAS.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGO) DE SANTA CRUZ DE TENERIFE
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Plan General de Ordenación Urbana (PGO) de Santa Cruz
de Tenerife. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento
urbanístico y urbanismo
de Canarias. Edificación en altura.
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URBANISMO, CANARIAS.
LEGALIZAR VIVIENDAS VÍA PLANEAMIENTO
Valor añadido:
Urbanismo, Canarias. Legalizar viviendas vía planeamiento. Guía
práctica inmoley.com relacionada: viviendas
ilegales y Urbanismo
de Canarias. Se acercan las elecciones y los alcaldes se apresuran
a legalizar vía planeamiento a pesar de la reiterada jurisprudencia
en contra.
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PUERTOS DEPORTIVO MARINA LA
PALMA DE SANTA CRUZ DE LA PALMA
Valor añadido:Puertos
deportivo Marina La Palma de Santa Cruz de La Palma. Guía práctica
inmoley.com relacionada: puertos
deportivos.
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URBANISMO, CANARIAS.
LA FISCALÍA DE MEDIOAMBIENTE PARALIZA LAS OBRAS DE UNA URBANIZACIÓN
Valor añadido:urbanismo,
Canarias. La fiscalía de medioambiente paraliza las obras de una
urbanización. Guía práctica inmoley.com relacionada:
viviendas
ilegales y urbanismo
de Canarias. Paralización inmediata de obra por el ayuntamiento.
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URBANISMO, CANARIAS.
LEY DE ARMONIZACIÓN DEL TERRITORIO Y MEDIO AMBIENTE DE CANARIAS
Valor añadido:
Urbanismo, Canarias. Ley de Armonización del Territorio y Medio
Ambiente de Canarias. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO, CANARIAS.
ANULACIÓN DEL PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LANZAROTE
Valor añadido:
Urbanismo, Canarias. Anulación del Plan Insular de Ordenación
de Lanzarote. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Canarias.
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TURISMO, URBANISMO, CANARIAS.
LEY
DE MEDIDAS URGENTES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y DEL TURISMO
Valor añadido: Turismo,
urbanismo, Canarias. Ley de Medidas Urgentes de Ordenación Territorial
y del Turismo. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario y urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO, VIVIENDA, CANARIAS.
EL
PLAN DE VIVIENDA Y LAS ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI)
Valor añadido:
Urbanismo, vivienda, Canarias. El Plan de Vivienda y las Áreas de
Rehabilitación Integral (ARI). Guía práctica inmoley.com
relacionada: vivienda
protegida y urbanismo
de Canarias.
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TURISMO, HOTELES, URBANISMO,
CANARIAS. ONCE HOTELES CON LICENCIAS FRAUDULENTAS
HAN RECIBIDO SUBVENCIONES DE LA UNIÓN EUROPEA.
Valor añadido:
turismo, hoteles, urbanismo, Canarias. Resumen de jornadas de la Real Sociedad
Económica en la que se analiza que once hoteles con licencias fraudulentas
han recibido subvenciones por 36,5 millones de euros con fondos procedentes
de la Unión Europea. Guía práctica inmoley.com relacionada:
turismo
inmobiliario y gestión hotelera y urbanismo
de Canarias.
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CENTROS COMERCIALES. CANARIAS.
LEY DE COMERCIO MINORISTA.
Valor añadido: Centros
comerciales. Canarias. Ley de comercio minorista. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. Transposición de la
Directiva de Servicios o 'Directiva Bolkestein'. Ley 12/2009, de
16 de diciembre, reguladora de la Licencia Comercial.
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URBANISMO, CANARIAS.
REFORMA DEL LÍMITE DE DENSIDADES EN LEY DEL SUELO
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. Reforma del límite de densidades en Ley del
suelo PGO de Santa Cruz. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de Canarias.
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URBANISMO.
ALCALDE IMPUTADO POR DELITO URBANÍSTICO EN SUELO RÚSTICO.
Valor añadido: urbanismo,
alcalde imputado por delito urbanístico en suelo rústico.
Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos.
Autorización improcedente para edificar en suelo rústico.
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URBANISMO, CANARIAS. NOVEDADES
DE LA LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE URBANISMO Y ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Novedades de la Ley de Medidas Urgentes en Materia de Urbanismo
y Ordenación del Territorio. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Canarias. Resumen de jornadas: Novedades de la
Ley de Medidas Urgentes en Materia de Urbanismo y Ordenación del
Territorio.
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URBANISMO, CANARIAS.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE SANTA CRUZ DE TENERIFE
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. Plan General de Ordenación de Santa Cruz de
Tenerife. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento
urbanístico y urbanismo de Canarias. En Santa Cruz de Tenerife existen
seis áreas de rehabilitación integral: Santa María
del Mar, Ofra, Miramar, Salud Alto, Toscal y Centro histórico de
El Toscal. Se calcula que en estas áreas pueden existir entre 8.000
y 10.000 viviendas que necesitan rehabilitación.En Santa Cruz de
Tenerife también hay zonas, como Cuesta Piedra y Barranco de Santos,
denominadas Áreas de Renovación Urbana, donde se considera
la demolición de viviendas imposibles de rehabilitar y la construcción
de otras nuevas. En todos los casos, se trata de actuaciones voluntarias
por parte de los propietarios o Juntas de Propietarios. Se contemplan importantes
ayudas, que pueden suponer hasta el 90 por ciento del coste de las obras.
Recogemos opiniones de expertos sobre la reposición y rehabilitación
edificatoria, a través de la declaración de Áreas
de Renovación Urbana (ARUs) y Áreas de Rehabilitación
Integral (ARIs), que se hace conjuntamente por los planes urbanísticos
y de viviendas. Especial importancia tienen las Áreas de Renovación
en el tejido urbano de Santa Cruz de Tenerife, ya que a través de
la financiación pública de que gozan se da respuesta a la
reposición de viviendas en los barrios y ámbitos que sufren
una situación de mayor degradación y obsolescencia edificatoria
e, incluso, de déficit de servicios urbanísticos. Actualmente,
se está haciendo un importante esfuerzo en el barrio de Cuesta de
Piedra, donde se está ejecutando la urbanización y edificación
de las últimas 108 viviendas que quedan por reponer. Pero, además,
el nuevo PGO de Santa Cruz prevé la ejecución de nuevas Áreas
de Renovación (La Candelaria, José Antonio, Los Lavaderos,
Barranco de Santos) y de nuevos ámbitos de rehabilitación
integral en varios barrios de la ciudad.
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URBANISMO, CANARIAS.
PROTECCIÓN DEL LITORAL CANARIO.
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias. Protección del litoral canario. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias. Texto Refundido de las
Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales
sobre declaración y ordenación de áreas urbanas en
el litoral de las Islas. El Tribunal Constitucional (TC) ha acordado la
suspensión de uno de los tres artículos de la Ley 7/2009,
de 6 de mayo, de modificación del Texto Refundido de las Leyes de
Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales sobre
declaración y ordenación de áreas urbanas en el litoral
de las Islas. En concreto, levanta la suspensión de los artículos
2 y 3, pero mantiene la suspensión del artículo 1 de la citada
norma -conocida como la Ley de Costas canaria-, aprobada hace cinco meses
por el Parlamento de Canarias y con la que el Ejecutivo regional pretende
blindar los núcleos costeros afectados por la ley estatal. Se trata
del primer artículo de la ley regional, sobre el que se mantiene
la suspensión, el de mayor contenido, pues en él se recoge
que "a los efectos de la aplicación del régimen transitorio
de la Ley de Costas, se considerarán áreas urbanas, con independencia
de la existencia o no de instrumento de ordenación sobre las mismas
y de la clase y categoría de suelo que en su caso se estableciera,
las que, a 29 de julio de 1988, comprendieran terrenos que cuenten con
acceso rodado, abastecimiento y evacuación de agua y suministro
de energía eléctrica".
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URBANISMO CANARIAS. DENSIDAD
DEL SUELO TURÍSTICO
Valor añadido: urbanismo
Canarias. Densidad del suelo turístico. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias. La Sección Segunda
de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justica
de Canaria (TSJC) ha emitido una sentencia a través de la cual anula
la concesión de una licencia a la entidad Gomera-Verde Sociedad
Limitada que construyó y explota el Apartahotel Playa Calera en
Valle Gran Rey, de cuatro estrellas. En primera instancia se acreditó
que el establecimiento superaba el estándar mínimo de densidad
del suelo turístico, ya que la parcela neta de 8.020 m2 implicaba
un estándar de densidad de 61,69 m2 por plaza alojativa. Esta cifra
se supone casi en el límite posible de los 60 m2 de superficie mínima
la cual quedaba, según la sentencia, "rebasada con creces si tenemos
en cuenta que a esta superficie bruta de la unidad de actuación
habría que eliminarle la parte del suelo objeto de la cesión".
La entidad basó su argumento en que la concesión de la licencia
es un acto reglado, por el que la intervención municipal se limita
a la vigilancia de los parámetros urbanísticos y de la adecuación
al Plan General de Ordenación (PGO).
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URBANISMO, CANARIAS.
MODIFICACIONES PARCIALES DE PLANES GENERALES
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Modificaciones parciales de planes generales. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias. La Ley de medidas urgentes
ha autorizado el levantamiento de 25 modificaciones parciales de planes
generales con lo que se ha facilitado la presentación de 15 proyectos
de escasa trascendencia territorial. El consejero de Medio Ambiente y Ordenación
Territorial del Gobierno de Canarias, Domingo Berriel (CC), informó
que desde la entrada en vigor de la Ley de medidas urgentesse ha permitido
hasta la fecha el levantamiento de la supresión de los plazos de
25 modificaciones parciales de planes generales de ordenación, y
en consecuencia, su tramitación, en el marco de la medida de agilización
del planeamiento territorial y urbanística. De la misma manera,
Berriel expuso que se han presentado en su Consejería un total de
20 proyectos de actuación territorial en lo que va de año,
de los que, además, se ha solicitado la tramitación como
proyectos de pequeña dimensión de otros seis que se suman
a los ocho ya mencionados anteriormente. Por lo tanto, el consejero aclaró
que la tramitación de 20 solicitudes podrá ser derivada a
los cabildos insulares. Dentro del nuevo régimen de suelo rústico,
la supresión de la exigencia territorial para aquellas actividades
propias de la actividades agrícolas o ganaderas, siempre que no
estén prohibidas por los planes insulares, Berriel apuntó
que ha permitido "a muchos municipios agilizar las explotaciones agropecuarias
y pese a que no se pueden facilitar datos porque su repercusión
ha recaído en los municipios, la ley ha ampliado el ámbito
de decisión de competencias locales en esta materia".
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URBANISMO, CANARIAS.
DEMOLICIÓN DE EDIFICIOS EN RUINA EN BIC.
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias. Demolición de edificios en ruina en BIC. Guía práctica
inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de edificios y urbanismo
de Canarias. La Sala segunda del Tribunal Superior de Justicia de Canarias
(TSJC) obliga a Urbanismo a declarar una casa en ruina. El Ayuntamiento
lo rechazaba al estar en el enclave declarado BIC del Santa Cruz antiguo.
La Sala segunda del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha
emitido una sentencia por medio de la cual obliga a la Gerencia de Urbanismo
a declarar en ruina a una vivienda situada en la calle Doctor Allart del
centro de Santa Cruz, y por lo tanto, dentro del área declarada
Bien de Interés Cultural (BIC). La sentencia dictada en primera
instancia, efectivamente, apreció que el edificio se encontraba
en una situación legal de ruina tal y como aparecía recogido
en un informe del técnico del Cabildo y el perito designado por
los propietarios del inmueble. Estos pudieron comprobar que se trata de
un edificio de más de cien años catalogado con nivel de protección
cuatro lo que supone la conservación integral de la fachada y que
además está incluido en la delimitación de Bien de
Interés Cultural (BIC), del núcleo antiguo de Santa Cruz.
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URBANISMO, CANARIAS.
PREVARICACIÓN DE FUNCIONARIOS DE URBANISMO.
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Prevaricación de funcionarios de urbanismo. Guía
práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos y
urbanismo de Canarias. En cuestión de días hemos analizado
el tema de los delitos urbanísticos, en especial el de prevaricación
de funcionarios de urbanismo en Galicia y Andalucía. Ahora toca
el turo a Canarias. La magistrada-juez del Juzgado de Primera Instancia
e Instrucción Número 1 de Telde (Gran Canaria) ha imputado
a los funcionarios del Ayuntamiento de Telde Pedro Pablo Santana Marrero,
Juan Fermín Peña Tesores y Diego López López
por un presunto delito de prevaricación y falsedad en documento
público y oficial, dentro de la llamada 'Operación Calero'.
El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) informó que
la juez adoptó esta decisión tras prestar declaración
a los tres miembros del Ayuntamiento teldense. Por su parte, ya constaba
una imputación sobre Pedro Pablo Santana y Diego López por
prevaricación y tráfico de influencias.
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URBANISMO, CANARIAS.
COMPENSACIONES EN TENERIFE, GRAN CANARIA, LANZAROTE Y FUERTEVENTURA POR
DERECHOS CONSOLIDADOS DE SUELO
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias. 56 solicitudes de compensaciones en Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote
y Fuerteventura por derechos consolidados de suelo. Guía práctica
inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y urbanismo de Canarias.
La Ley de Medidas Urgentes está ocasionando la presentación
de solicitudes de compensaciones en Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y
Fuerteventura por derechos consolidados de suelo que no pueden desarrollarse.
de las 54 indemnizaciones tramitadas, sólo tres corresponden a Tenerife,
repartidas entre los municipios de Arona, Granadilla y Guía de Isora;
otras 25, a Gran Canaria, distribuidas entre los municipios de San Bartolomé
de Tirajana (19) y Mogán (seis); 17 a Fuerteventura (16 en Pájara
y una a Puerto del Rosario), y las nueve restantes, a Lanzarote (cinco
en Yaiza y cuatro en Teguise). En cuanto a su distribución por promotores
turísticos (entre empresas y particulares), Berriel adelantó
que un bloque de 25 peticiones compensatorias corresponden al grupo Lopesan,
otras tres fueron propuestas por un mismo empresario y las restantes 26
solicitudes, por otros tantos particulares. Sólo dos peticiones
formalizadas ante la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
Territorial optaron por la segunda alternativa que prevé la ley,
que consiste en la posibilidad de cambiar el uso alojativo por otros de
equipamientos y de ocio. En el primer caso, el Gobierno puede optar entre
pagar las indemnizaciones que se acuerden o expropiar.
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URBANISMO, CANARIAS. PLAN
INSULAR DE ORDENACIÓN DE GRAN CANARIA
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias. Plan Insular de Ordenación de Gran Canarias. Guía
práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y urbanismo
de Canarias. Decreto 148/2009, de 24 de noviembre, por el que se dispone
la suspensión, para ámbito territorial concreto, de las determinaciones
del Plan Insular de Ordenación de Gran Canaria y el Plan General
de Ordenación de Santa María de Guía, y se aprueban
las normas sustantivas transitorias de ordenación, con el fin de
legitimar la ejecución de un mercado agrícola comarcal (BOC
de 9 de diciembre de 2009). Se ha constatado que la implantación
y ejecución de dicho mercado entran en contradicción con
el Plan Insular de Ordenación de Gran Canaria y el Plan General
de Ordenación de Santa María de Guía. Concretamente,
de acuerdo con la Disposición Transitoria Segunda, apartado 3.c,
del Plan Insular de Ordenación de Gran Canaria, aprobado por Decreto
277/2003, de 11 de noviembre, y subsanadas las deficiencias mediante Decreto
68/2004, de 25 de mayo (B.O.C. n.º 112, 113, 116, 118 y 120, de 11,
14, 17, 21 y 23 de junio de 2004), mientras no se apruebe definitivamente
el correspondiente Plan Territorial Parcial (PTP-14 Área de Centralidad
de Gáldar y Santa María de Guía), no es posible ultimar
la ordenación urbanística del ámbito territorial n.º
5-La Costa Noroeste, en el cual se pretende ubicar el mercado agrícola.
Dicho Plan Territorial Parcial no cuenta aún con aprobación
definitiva. Texto completo.
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URBANISMO, CANARIAS.
APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS POR LA
EJECUCIÓN DE OBRAS
Valor añadido:
Urbanismo, Canarias. Aprovechamientos urbanísticos por la ejecución
de obras. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Canarias. Modelo de Ordenanza reguladora del canon por aprovechamiento
urbanístico en suelo rústico. De conformidad con lo dispuesto
en el artículos 62.3 y 25 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación
del Territorio de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de
8 de mayo y 194.1 del Decreto 183/2004, de 21 de diciembre, por el que
se aprueba el Reglamento de gestión, y ejecución del sistema
de planeamiento de Canarias, los ayuntamientos pueden establecer el Canon
por Aprovechamiento Urbanístico en Suelo Rústico que se regirá
por Ordenanza Municipal. Constituye el hecho determinante de la obligación
de este ingreso público, la materialización del aprovechamiento
edificatorio en suelo rústico de naturaleza residencial, industrial,
turística o de equipamiento. Tendrá la consideración
de obligado al pago del canon objeto de esta ordenanza el promotor de la
edificación en los términos definidos en la legislación
vigente, y ello en tanto titular del derecho a materializar el aprovechamiento
edificatorio bien como propietario del terreno o como titular del derecho
a llevar a cabo la construcción, instalación u obra conferido
por
éste.
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URBANISMO, CANARIAS. PLAN
ESPECIAL DEL CASCO (PEC) DE LA VILLA DE LA OROTAVA
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias. Plan Especial del Casco (PEC) de la Villa de La Orotava. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias. La administración
pública no puede asumir la compra de todas las viviendas antiguas
del casco porque es inviable, por lo que supone un paso muy importante
que la Consejería de Turismo del Gobierno de Canarias haya dado
su visto bueno para que se puedan considerar la zona del casco de La Orotava
como zona susceptible de la instalación de hoteles rurales y hoteles
–ciudad. El Plan Especial del Casco (PEC) de la Villa de La Orotava será
sometido al pleno de la corporación para su aprobación definitiva.
En este sentido, el documento fue presentado, de forma oficial, en una
rueda de prensa celebrad , de la mano del concejal responsable de Urbanismo
y Ordenación del Territorio, Narciso Pérez, el portavoz del
grupo de gobierno de Coalición Canaria en el ayuntamiento orotavense,
Juan Dóniz, y el responsable del equipo redactor del PEC, Argeo
Semán.
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URBANISMO, CANARIAS.
PLAN ESPECIAL DEL PAISAJE PROTEGIDO DE LA GERIA (LANZAROTE) Y PARQUE RURAL
DEL ROQUE NUBLO (GRAN CANARIA)
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias. Plan Especial del Paisaje Protegido de La Geria (Lanzarote) y
Parque Rural del Roque Nublo (Gran Canaria). Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias. El Gobierno de Canarias,
a través de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
Territorial, ha dado luz verde, de forma inicial, al Plan Especial
del Paisaje Protegido de La Geria en la isla de Lanzarote Este
documento, que ya ha tomado conocimiento del Informe de Sostenibilidad
Ambiental, afectará a los municipios de Tinajo, Yaiza, Tías,
San Bartolomé y Teguise que abarcan el paisaje natural. Parque Rural
del Roque Nublo (Gran Canaria). El Gobierno de Canarias no otorgará
licencias que impliquen una modificación del régimen urbanístico
vigente en todo el ámbito del Parque Rural del Roque Nublo, en Gran
Canaria, al aprobar de manera inicial del Plan Rector de Uso y Gestión
de este enclave natural,. Así lo determinó la Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación Territorial al dar luz verde, de
forma inicial, al plan del Parque Rural de El Nublo, que afecta a los municipios
de Tejeda, La Aldea de San Nicolás, Mogán, San Bartolomé
de Tirajana, Artenara, San Mateo, Valleseco y Moya.
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URBANISMO, CANARIAS. AVANCE
DEL PLAN TERRITORIAL DE ORDENACIÓN DEL LITORAL NORTE
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Avance del plan territorial de ordenación del litoral
norte. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de
Canarias. El Consejo de Gobierno del Cabildo de Gran Canaria, celebrado
ha aprobado el avance del Plan Territorial de Ordenación del Litoral
Norte (PTE 15), que tiene como objetivo la ordenación de la plataforma
costera Norte de Gran Canaria desde la desembocadura del Barranco de Tenoya
hasta el núcleo urbano de San Felipe en el término municipal
de Guía. El Plan Territorial Parcial contiene una primera parte
informativa y una segunda parte de ordenación y normativa donde
se desarrollan, con el grado de definición que corresponde a un
documento de Avance, las diferentes alternativas de ordenación del
ámbito afectado por el PTP y esboza un inicio de regulación
de las actuaciones a ejecutar. En la parte informativa citada en el párrafo
anterior se analiza la legislación que incidirá de manera
decisiva en la ordenación del sector y se estudia los condicionantes
sociales paisajísticos, ambientales, demográficos, económicos
y de estructura que den las pautas para plantear una ordenación
coherente con el entorno en que se ubica el PTP-15. La parte justificativa
de la memoria establece los criterios perseguidos para la localización
de los distintos usos y actuaciones de acuerdo con el análisis y
estudio elaborado en la parte informativa. Seguidamente divide el ámbito
en varios sub-ámbitos para los cuales, y para cada uno de ellos,
estudia diversas variantes de ordenación de acuerdo a los valores
existentes y a los objetivos perseguidos. Tales trabajos conllevan al planteamiento
de cuatro alternativas generales de ordenación que son fruto del
análisis y evaluación de cada uno de los sub-ámbitos
y su integración dentro de la estructura general del sector que
abarca el PTP-15. Asimismo se elabora un extenso análisis de las
viviendas que se pudieran ver afectadas por la ordenación planteada
en cada una de las alternativas como consecuencia de la aplicación
de la vigente Ley de Costas.
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URBANISMO, CANARIAS.
PLAN PARCIAL LA BUFONA
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias. Plan parcial La Bufona. Guía práctica inmoley.com
relacionada: planes parciales y urbanismo de Canarias. El Tribunal Supremo
ha anulado la modificación del plan parcial La Bufona. La sentencia
revoca una anterior del Tribunal Superior de Justicia de Canarias que era
contraria a este propietario. Anula, por lo tanto, el acuerdo de la Comisión
de Urbanismo y Medio Ambiente de Canarias (Cumac) de 28 y 29 de abril de
1998. El único motivo de la nulidad de esta modificación,
promovida por Brisa Inversiones, fue que no se solicitó el informe
preceptivo de la Consejería de Obras Públicas del Gobierno
de Canarias que debía haberse pronunciado sobre cómo afectaba
el plan parcial a la carretera LZ-2. El resto de alegaciones del recurrente
son desestimadas. Los accesos a la urbanización, finalmente,
no se hicieron, y se accede por la urbanización contigua, la de
El Cable. Ese punto kilométrico, el que coincide con la urbanización,
se ha considerado como punto negro por la Dirección General de tráfico
en los años 2004 y 2006 por el elevado número de víctimas
en accidentes.
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PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS
2009-2012
Valor añadido:
Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012. Guía práctica inmoley.com:
vivienda protegida. El Consejo del Gobierno de Canarias ha aprobado
el Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012, un documento que propone mejorar
el acceso de la vivienda a 135.000 familias canarias, un 50% más
que en el Plan anterior en el que el objetivo marcado fue llegar a 89.000
familias. El Plan supone será un estímulo importante para
la economía del Archipiélago ya que contempla movilizar un
total de 2.846 millones de euros en las islas en acciones destinadas a
facilitar el acceso a la vivienda a la ciudadanía canaria con especial
atención a las familias y colectivos con más dificultades.
de los más de 2.846 millones de euros que generará este nuevo
Plan, 2.008 millones de euros procederán de la inversión
privada, entre las que se encontrarán las entidades financieras;
y los 833 millones de euros restantes los financiarán las administraciones
públicas. Rojas indicó que se prevé que el Ministerio
de Vivienda aporte en los próximos cuatro años unos 400 millones
de euros.
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TURISMO, HOTELES, CANARIAS.
LICENCIAS DE APERTURA DE HOTELES.
Valor añadido: Turismo,
Hoteles, Canarias. Licencias de apertura de hoteles. Guía práctica:
turismo inmobiliario, gestión hotelera, y urbanismo de Canarias.
Los alojamientos hoteleros con licencia de obra anulada no pueden tener
permiso de apertura ni funcionamiento. El Cabildo de Lanzarote al denegó
la autorización de apertura, porque hubo diversas modificaciones
en un proyecto de obras que no habían sido autorizadas por Turismo,
lo que hacía que el complejo materialmente realizado en realidad
no se correspondiera con el que en su momento se proyectó. Aún
sin haberse efectuado cambios en el proyecto inicial, no se podría
haber otorgado al proyecto la autorización para su apertura, ya
que la licencia de obras estaba anulada previamente, lo que supone que
se haya quedado sin cobertura jurídica el proyecto autorizado por
aquella licencia con todas las consecuencias jurídico materiales,
entre ellas, desde luego la imposibilidad de conceder licencia de apertura.
Es decir, que los complejos turísticos de Lanzarote que no tengan
licencia de obras, no podrán tener actividad.
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URBANISMO, CANARIAS.PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN (PGO) DE ARONA
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. Plan General de Ordenación (PGO) de Arona.
Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico
y urbanismo de Canarias. La Dirección General de Urbanismo del Gobierno
canario sigue cuestionando la publicación del Plan General de Ordenación
(PGO) de Arona y en la última reunión entre dicho departamento
autonómico y el gobierno local aronero le comunicó al alcalde
la necesidad de corregir ciertos aspectos, principalmente los relacionados
con "las zonas verdes y el porcentaje de las viviendas protegidas" en el
TR1, según el alcalde, José Alberto González Reverón.
A pesar de estos inconvenientes, el presidente de la corporación
local considera que la entrada en vigor del planeamiento está cada
vez más cerca "y confiamos en que el PGO entre en vigor a finales
de este año o principios de 2010 porque lo que tenemos que corregir
no es demasiado complejo". El concejal de Urbanismo en el Ayuntamiento
aronero, Antonio Sosa, añadió que "por fin estamos viendo
la luz con el planeamiento urbanístico". "Estamos terminando de
resolver las alegaciones del TR2 para llevar esta parte del PGO a Pleno,
y confiamos en que la sesión se pueda celebrar en breve. Además,
subsanaremos los errores del TR1 para remitir a la Dirección General
de Urbanismo dichas correcciones y el propio TR2, para que luego el departamento
regional haga las gestiones y lo lleve a la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac)", indicó.
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TURISMO, URBANISMO, CANARIAS.
LEY POR LA QUE SE ESTABLECEN LOS REQUISITOS PARA LA NORMALIZACIÓN
DE ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS IRREGULARES.
Valor añadido: turismo,
urbanismo, Canarias. Ley por la que se establecen los requisitos para la
normalización de establecimientos turísticos irregulares.
Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario
y urbanismo de Canarias. La Ley prevé varia modalidades de compensación.
Si el hotel tiene más plazas de las que se le permitían en
la autorización turística previa, deberá eliminar
esas plazas cediendo al ayuntamiento correspondiente suelo con uso y capacidad
turística igual, preferiblemente en el mismo plan parcial. Esas
parcelas se destinarán a uso dotacional. Si lo que se infringió
fue la programación prevista en el PIO, es decir, que lo construido
coincide con lo que se permitía pero se hizo en un periodo en que
no se podía construir, los propietarios deberán ceder suelo
turístico que suponga el 25 por ciento de la superficie de su parcela
para uso público no lucrativo. Los establecimientos hoteleros
de Lanzarote en situación ilegal podrán iniciar un procedimiento
de regularización si se aprueba finalmente la Ley presentada esta
bajo el nombre ‘Ley por la que se establecen los requisitos para la normalización
de establecimientos turísticos irregulares’. Los propietarios deberán
iniciar el procedimiento para conseguir la licencia ante el Cabildo de
Lanzarote. Tendrán dos meses para presentar dicha solicitud desde
que se apruebe la Ley. El Cabildo emitirá después un informe
técnico y jurídico sobre la viabilidad de dicha propuesta.
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URBANISMO, CANARIAS. SUELOS
CONTAMINADOS
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. Suelos contaminados. Guía práctica inmoley.com
relacionada: suelos contaminados y urbanismo de Canarias. El Cabildo Insular
de La Gomera ha iniciado los informes preliminares de situación
de suelos contaminados de un total de 45 empresas e instituciones, obligadas
por el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se valora el riesgo
de contaminación del suelo. El primero de los bloques se llevó
a cabo el pasado año con la valoración de 47 empresas, a
la que se suman en esta ocasión otras tantas, que serán evaluadas
y para lo que se destina un total de 36.500 euros. Se trata de unos informes
preliminares exigidos por ley por la Consejería de Medio Ambiente
del Gobierno de Canarias a fin de hacer un estudio de las empresas que
tengan relación con las industrias para hacer un seguimiento para
que no contaminen el medio ambiente.
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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO,
CANARIAS. LOS PLANES TERRITORIALES ESPECIALES
DE GRANDES EQUIPAMIENTOS COMERCIALES
Valor añadido: Centros
comerciales. Urbanismo, Canarias. Guía práctica inmoley.com
relacionada: centros comerciales y urbanismo de Canarias. Los planes territoriales
especiales de grandes equipamientos comerciales. Ley del comercio minorista
de Canarias. El gobierno canario no concederá licencias comerciales
para centros que causen impacto territorial y ambiental. El Gobierno de
Canarias no concederá licencias comerciales específicas para
la construcción de grandes centros comerciales que causen impacto
territorial y ambiental, en virtud del proyecto de ley de Regulación
de la Licencia Comercial aprobado por el Ejecutivo, que establece un "tiempo
récord" de seis meses en la tramitación del procedimiento
y considera "positivo" el silencio administrativo. Según Jorge Rodríguez,
actualmente "la mayor parte de las limitaciones vienen porque no hay suelo
comercial en las islas y eso se va a resolver con los planes territoriales
especiales". A este respecto, comentó que a partir de la aprobación
de la ley, que se prevé a finales de este año, se da un año
de plazo a la Comisión de Ordenación del Territorio y del
Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) para que estén aprobados los
siete planes especiales. El proyecto de ley crea la figura de los planes
territoriales especiales de grandes equipamientos comerciales, en los que
se detallará la ordenación por cada isla de las zonas habilitadas
para la instalación de establecimientos comerciales. Estos documentos
de planificación medirán el impacto en cada isla sobre el
sistema viario, las infraestructuras y servicios públicos, el entorno
urbano y natural y la contaminación atmosférica y lumínica.
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URBANISMO, CANARIAS.
PARQUES TECNOLÓGICOS EN TENERIFE
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias. Parques tecnológicos en Tenerife.Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y urbanismo de Canarias. El Consejo de
Ministros ha autorizado la firma de un convenio a través del
cual se invertirán 150 millones de euros, de manera anticipada,
para la construcción de tres parques tecnológicos que se
ubicarán en las islas de Tenerife, Gran Canaria y Fuerteventura.
Este acuerdo tiene como objeto establecer las condiciones de cooperación
y colaboración entre el Ministerio de Ciencia e Innovación
y el Gobierno de Canarias para el desarrollo de la fase I de la Red de
Parques Tecnológicos en esta Comunidad Autónoma.
La aportación del Ministerio, que dirige Cristina Garmendia, será
financiada a través de una partida de 25 millones en el año
2009, 50 millones en el año 2010, 50 millones en el año 2011
y 25 millones en 2012. La fase I de la Red de Parques Tecnológicos
de Canarias se desarrollará conforme a la confirmación de
los acuerdos societarios para cada parque, la elaboración de los
proyectos y gestión urbanística, la urbanización de
la superficie donde irá ubicado cada parque, la construcción
de edificios, la construcción de edificios experimentales y el equipamiento
básico para la puesta en marcha.
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URBANISMO, CANARIAS,
AÉREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI)
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y
rehabilitación, y urbanismo de Canarias. Áreas de Rehabilitación
Integral (ARI). Declaración de Áreas de Rehabilitación
Integrada (ARI) para rehabilitar de forma integrada los conjuntos edificados
y áreas rurales de interés arquitectónico, histórico-artístico,
cultural, ambiental o social. 378 viviendas de protección oficial
serán reformadas en la capital tinerfeña gracias a su declaración
por el Ministerio de la Viviendas como Áreas de Rehabilitación
Integral (ARI). Se trata de 60 viviendas de la barriada de La Victoria,
174 de reposición de propiedad municipal en el puente de Taco y
144 del grupo de José Antonio. Estas obras, que se han acogido al
Fondo Estatal anticrisis, permitirá dar empleo a cerca de cien trabajadores
de la construcción (19 de La Victoria, 28 de Taco y 50 de José
Antonio). El coste de estas actuaciones asciende a 1,3 millones de euros,
de los que el Ministerio aportará el 40%, el Gobierno canario un
30%, el Cabildo y el Ayuntamiento un 10% cada uno y los propietarios el
10% restante (salvo en el puente de Taco).
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URBANISMO, CANARIAS.
PLAN TERRITORIAL PARCIAL PARA LA REGENERACIÓN DE PLAYA DEL INGLÉS
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento
urbanístico y urbanismo de Canarias. Plan Territorial Parcial para
la Regeneración de Playa del Inglés El Plan Territorial Parcial
para la Regeneración de Playa del Inglés (PTP8) propone la
supresión de los centros comerciales Anexo I y II y su reconstrucción
de menor tamaño y con cuatro niveles, retranqueados sobre el escarpe
junto a la ladera. El actual trazado del deslinde marítimo terrestre
deja fuera de ordenación las instalaciones comerciales y de servicios
en la zona este de Playa del Inglés, por lo que deben ser delimitados,
a pesar de la necesidad de este tipo de instalaciones, reconoce el documento.
Según la memoria justificativa del referido plan del Cabildo de
Gran Canaria, cuyo plazo de alegaciones terminó el pasado martes,
los establecimientos existentes deben adaptarse a las necesidades actuales
y normativa vigente. La nuevas instalaciones se sacarán a concurso
público, cuyas especificaciones técnicas orientativas propone
la ocupación de la ladera situada en la misma zona hacia el cantil
superior, por el que discurre el actual paseo peatonal Costa Canaria, que
alcanzará la cubierta de este nivel, y servirá como plaza
y mirador.
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URBANISMO, CANARIAS.
¿PUEDE UN NUEVO PGOU DESCLASIFICARSE COMO ÁREAS URBANAS LAS
PARCELAS QUE PAGAN EL IBI COMO SUELO URBANO?
Valor añadido:
Urbanismo, Canarias. ¿Puede un nuevo PGOU desclasificarse como áreas
urbanas las parcelas que pagan el IBI como suelo urbano?. Guía práctica
inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de
Canarias. En una población Canaria se pretende desclasificar como
áreas urbanas las parcelas que pagan el IBI como suelo urbano. Es
el mismo caso que sucedió en Denia y la sentencia, que se recurrió
ante el Supremo, dio la razón a los propietarios. El problema que
ha ocasionado la sentencia, que es aplicable a este mismo caso, es que
ya no se sabe si el suelo es urbanizable o no urbanizable porque la suspensión
del PGOU ha causado una situación de inseguridad jurídica.
En el caso que nos ocupa la oposición se ha opuesto a este cambio
de criterio en el planeamiento, tras años pagando el IBI y todo
apunta a que los vecinos lo llevarán a los tribunales.
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URBANISMO, CANARIAS.
SENTENCIAS URBANÍSTICAS INEJECUTABLES
Valor añadido:
Urbanismo, Canarias. Sentencias urbanísticas inejecutables. Guía
práctica inmoley.com relacionada: sanciones urbanísticas,
planeamiento urbanístico y urbanismo de Canarias. Las sentencias
sobre asuntos urbanísticos dictadas cuando el objeto de polémica
ya está a medio edificar o ya construidas "son inejecutables”, así
de claro lo dijo recientemente un magistrado, que añadió
que “no podemos coger el reloj y volverlo atrás". Incluso admitió
que es "un problema en el que él opta por declarar la inejecución
por imposibilidad material y, si se ha causado un perjuicio a alguien,
que se le reconozcan los perjuicios". Se deduce por tanto que la ejecución
de una sentencia contra una actuación urbanística sólo
será efectiva si éste aún no se ha iniciado. "Si está
por empezar no se va a poder empezar", respondió el magistrado al
preguntarle un asistente sobre las posibles vías de solución
en la ejecución de sentencias que es muy "dispar en la práctica".
El último caso lo tenemos en La Palma, donde el TSJC dice que no
puede ejecutar la sentencia contra Los Tarajales. El Tribunal Superior
de Justicia de Canarias ha emitido un auto en el que declara inejecutable
la sentencia de septiembre de 2002, confirmada en noviembre de 2005, contra
la urbanización de la parcela de Los Tarajales, anulando la condición
urbana recogida en las antiguas Normas Subsidiarias que ordenaban el suelo
de Tazacorte. El TSJC confirma su resolución anterior, del año
2007, en la que desestimó la petición hecha por la parte
demandante para suspender cautelarmente el PGO. Además, avala el
posicionamiento adoptado por la Comisión de Ordenación del
Territorio y Medio Ambiente del Gobierno de Canarias (Cotmac) en junio
de 2007 con un acuerdo que declaraba inejecutable la sentencia.
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URBANISMO, CANARIAS.
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN (PEP) Y PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
(PGO) DE SANTA CRUZ
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. Plan Especial de Protección (PEP) y Plan General
de Ordenación (PGO) de Santa Cruz. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Canarias. Plan Especial de Protección
(PEP). El principal objetivo de este PEP, de conformidad a lo establecido
en los artículos 30 y 31 de la Ley 4/1999 de 15 de marzo del Patrimonio
Histórico de Canarias, es establecer la ordenación y la gestión
del área afectada por la Declaración del Bien de Interés
Cultural del municipio con categoría de Conjunto Histórico
incoado el 19 de noviembre de 1984 (publicado en el Boletín Oficial
de Canarias nº 132, de 1 de noviembre de 1985). La Ley de Patrimonio
Histórico de Canarias, de 15 de marzo de 1999, determina que en
el momento que se incoa el expediente para la declaración de bienes
de interés cultural, los ayuntamientos deben suspender el procedimiento
de otorgamiento de licencias municipales de intervención en los
inmuebles y en sus entornos, así como los efectos de las ya otorgadas,
con todos los perjuicios que ello conlleva. La ordenación y gestión
del área afectada por la declaración de Conjunto histórico
se dispondrá mediante la formulación de un Plan Especial
de Protección, elaborado por el correspondiente municipio conforme
a criterios que garanticen su preservación. Hasta la aprobación
definitiva del Plan Especial de Protección, las obras en edificios
y espacios libres incluidos en el ámbito de un Conjunto Histórico
precisarán de autorización previa del Cabildo Insular. Con
la aprobación definitiva del Plan Especial del casco, el Ayuntamiento
tendrá autorización para recuperar la capacidad de concesión
de licencias, que hasta la fecha producían una gran ralentización
de las inversiones en esta zona. Además, el gobierno municipal ha
solicitado al Cabildo de Tenerife que las licencias a conceder en el ámbito
del casco histórico sean informadas previamente por el equipo redactor
del Plan especial, y en aquellas obras menores que afectan a fachadas y
bienes catalogados donde sea necesaria la autorización del Cabildo.
Oficina de gestión del Plan Especial del Conjunto Histórico
de Puerto de la Cruz. Adaptación del Plan General de Ordenación
(PGO) de Santa Cruz. Fase de alegaciones. Comisión del Territorio
y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac).
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URBANISMO, CANARIAS.
EXPEDIENTES DE BIEN DE INTERÉS CULTURAL (BIC)
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. Expedientes de Bien de Interés Cultural
(BIC). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de
Canarias. Normativa Canaria de Patrimonio Cultural y estatal del Patrimonio
Histórico Español. En lo que se refiere a los expedientes
incoados para la declaración de BIC, se fija un plazo para su resolución
definitiva en caso de monumentos. Transcurrido este plazo sin haberse publicado
su resolución expresa, se producirá la caducidad del mismo.
Declaración de la caducidad y archivo del expediente para la delimitación
del Bien de Interés Cultural, con categoría de Monumento,
Castillo de San José, en el término municipal de Arrecife
(Lanzarote), incoado por Resolución del Presidente del Cabildo Insular
de Lanzarote nº 1778/03, de 28 de mayo de 2003, con efectos de 11
de octubre de 2006. artículo 21.2 de la Ley 4/1999, de 15 de marzo,
del Patrimonio Histórico de Canarias dispone que los expedientes
se tramitarán dentro de un plazo de doce meses desde su incoación.
Transcurrido este plazo se podrá denunciar la mora por cualquier
interesado. Una vez denunciada la mora, la Administración actuante
dispondrá de dos meses para concluir el expediente y elevarlo al
Gobierno de Canarias para la declaración del bien de interés
cultural, la que deberá producirse en el plazo de dos meses a partir
de la recepción. En otro caso, el expediente de declaración
quedará caducado y sin efecto, no pudiendo volver a incoarse hasta
después de tres años, salvo que medie instancia del propio
titular del bien.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
CANARIAS. ¿PUEDE UNA ORDENANZA MUNICIPAL
PROHIBIR UN CENTRO COMERCIAL?.
Valor añadido:
Centros Comerciales, Urbanismo, Canarias. ¿Puede una ordenanza municipal
prohibir un centro comercial. Guía práctica inmoley.com relacionada:
Centros Comerciales y Urbanismo de Canarias. En taller de trabajo analizar
un caso rechazado por incompatibilidad de la ordenanza municipal con los
centros comerciales, aunque se admite la actividad comercial. Un informe
de la arquitecto municipal del Ayuntamiento de San Bartolomé de
Tirajana Bárbara Petrini informó desfavorablemente el proyecto
de instalación de un centro comercial en la parcela ocupada por
el edificio de las viejas oficinas de Viajes Insular. El documento, elaborado
el 5 de diciembre de 2008, se realizó a tenor de la petición
cursada por la Consejería de Industria y Comercio del Gobierno de
Canarias para que se emitiera un informe relativo a la adecuación
del establecimiento al planeamiento urbanístico vigente. La solicitud
de licencia fue presentada por las entidades mercantiles Hormigones y Construcciones
Arrecife, Trutena y Supermercados Marcial para la instalación de
un centro comercial en una superficie útil de venta al público
de 12.625 m2. La naturaleza del suelo es urbana, según el actual
PGO, en el que se pretende construir cinco plantas bajo rasante y dos sobre
rasante, a la altura de la GC-500 esta última, con 14.488,75 m2
destinados a locales, de los cuales el más grande mide 3.142,97
m2. A pesar de que la ordenanza municipal permite el uso comercial, administrativo
y dotacional en todas sus industrias, excepto talleres e industrias molestas,
no se permite la implantación de grandes superficies comerciales.
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URBANISMO. CANARIAS.
URBANIZACIÓN DE COSTA CARDÓN
Valor añadido: urbanismo.
Canarias. Urbanización de Costa Cardón. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias. Hay una contradicción
sobre los 125.000 m2 de superficie de un terreno junto a El Rosario, con
protección ambiental del PIOT del Cabildo, y donde el Plan General
prevé residencial. Se trata de una parcela de 125.000 m2,
en los que se proyectaba construir viviendas adosadas. Según los
medios locales, la Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Santa
Cruz ha modificado alguno de los contenidos de la previsión del
Plan General de Ordenación (PGO) sobre la calificación de
urbanizable del área de Costa Cardón, limítrofe con
el municipio de El Rosario (entre Acorán y Costanera), espacio al
que el PIOT elaborado por el Cabildo le otorga el máximo grado de
protección ambiental.
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EDIFICACIÓN. CANARIAS.
ORDENANZAS
DE PLACAS SOLARES
Valor añadido: Edificación.
Canarias. Ordenanzas de placas solares. Guía práctica inmoley.com
de edificación y obras. Preinstalación y ejecutar efectivamente
la instalación de las placas solares para usos térmicos.
Esto es, para calentar el agua de abasto de las viviendas u oficinas, la
calefacción y el agua de las piscinas. Antecedentes: Justificación
de la Ordenanza. La gestión local de la energía, se contempla,
desde fechas recientes, como una línea estratégica de actuación
en el marco del Mercado Interior de la Energía de la Unión
Europea. Este hecho unido al creciente interés de cumplir los compromisos
de la Cumbre de Kioto, así como, el de promover junto a la contención
de la demanda energé¬tica, la diversificación y la seguridad
del abastecimiento energético, colocan en una situación reforzada,
respecto a otros ámbitos competencia les, la gestión de la
energía a nivel local. Además, con la reciente entrada en
vigor del Có¬digo Técnico de la Edificación CTE,
aprobado por Real Decreto 314/2006, donde se recoge en su seccion HE-4
- contribucción solar mínima de agua caliente sanitaria,
la obligatoriedad de la producción de agua caliente sanitaria por
energía solar térmica para todas las edificaciones nuevas
o la reformas que requieran agua caliente sanitaria y/o climatización
de piscinas cubiertas. El importante crecimiento del consumo energético
en las ciudades, y su alta dependencia de los combustibles fósiles,
está provocando serios problemas de contaminación atmosférica
que afectan a la calidad ambiental y salud de las zonas urbanas. Ante esta
situación, las Administraciones Públicas en todos sus niveles,
están abordando importantes iniciativas para impulsar las fuentes
de energías renovables, como estrategia cave para reducir la contaminación
atmosférica y el abastecimiento energético futuro. La Unión
Europea expresó su estrategia en el docu¬mento "Energía
para el futuro: Fuentes de Energías Renova-bles, Libro Blanco para
una Estrategia y un Plan de Acción Comunitario". Comunicación
de la Comisión (COM(97)599 final, dando un firme apoyo a la utilización
de las energías renovables en todos los usos urbanos. Con este tipo
de Ordenanzas se desea compatibili¬zar los objetivos mostrados desde
la Unión Europea, el Estado y a Comunidad Autónoma, muy especialmente
el conseguir que para el año 2010 el 12% de la energía consumida
provenga de fuentes de energía renovables, así como lograr
elevar los niveles de ahorro y eficiencia energética existentes
en la actualidad. Una acertada utilización y gestión de los
recursos energéticos propiciará entre sus usuarios una mayor
conciencia respecto a la necesidad de consumir adecuadamente y de escoger
la energía oportuna en cada caso, desde un punto de vista económico
y ambiental, con la cual satisfacer sus necesidades.
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VIVIENDA. CANARIAS.
PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS 2009-2012.
Valor añadido:
Vivienda. Canarias. Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo
de Canarias. El nuevo Plan de Vivienda facilitará el acceso a una
casa a 135.000 familias canarias. El Gobierno de Canarias última
los trámites para la aprobación del nuevo documento que regirá
su política en materia de vivienda durante los próximos cuatro
años, el Plan de Vivienda 2009-2012, en el que se propone mejorar
el acceso a la vivienda a 135.000 familias canarias, un 50% más
que en el Plan anterior en el que el objetivo fue llegar a 89.000 familias.
El portavoz del Gobierno de Canarias, Martín Marrero, dijo que será
el más "social" de los que se han puesto en marcha hasta el momento,
cifrando "en 100.000" las personas que se beneficiaron del Plan de Vivienda
anterior y en unas 135.000 las que podrán beneficiarse del que se
pondrá en marcha este año y estará vigente hasta 2012.
El nuevo plan considera colectivos preferentes a las familias con menores
recursos, jóvenes, mayores de 65 años, mujeres víctimas
de violencia de género, familias numerosas o con dependientes de
si cargo, monoparentales, personas con discapacidad, entre otros. Además
se tendrá como objetivo que el esfuerzo de las familias para acceder
a la vivienda protegida no supere la tercera parte de sus ingresos. Una
de las medidas destacadas del plan es la posibilidad de que 2.000 viviendas
terminadas se alquilen a familias con ingresos inferiores a 10.000 euros,
con un alquiler mensual de 350 euros, de os que el inquilino abonará
50 y el resto el Gobierno Regional. Según el portavoz del gobierno,
Martín Marrero, "más del 70% de los fondos del plan están
destinados a familias con pocos ingresos".
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URBANISMO, CANARIAS.PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN (PGO) DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias. Plan General de Ordenación (PGO) de Las Palmas de Gran
Canaria Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Canarias. La adaptación plena del Plan General de Ordenación
(PGO) de Las Palmas de Gran Canaria a seis leyes ha recibido, en un primer
período, que culminó el 19 de agosto, 2.249 alegaciones,
de las que 1.161 han sido favorables a renovar alturas a cambio de liberar
suelo para espacios libres. Por distritos, el Ayuntamiento recibió
12 alegaciones en las oficinas del Distrito de Ciudad alta, 1 en el Distrito
Centro, 7 en la Casa del Marino, 6 en el Distrito de Miller Bajo, 15 en
el de Puerto-Canteras, 315 en el Servicio de Planeamiento de la calle Tiena,
1.600 en las Oficinas Municipales, 46 en el Distrito Tamaraceite-San Lorenzo-Tenoya
y 158 en el Cono Sur de la ciudad. Analizar como más relevantes
los planes parciales y especiales.
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TURISMO. URBANISMO, CANARIAS.
¿DERRIBAR HOTELES?
Valor añadido: Turismo.
Urbanismo, Canarias. ¿Derribar Hoteles?. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias y turismo inmobiliario.
Existe un importante debate sobre los cambios de criterio del Ministerio
de Ambiente a la hora de derribar ciertos hoteles. Hay un caso en el que
el Consejo de Ministros aprobó iniciar los trámites para
la expropiación de la parcela e incluso se anunció la reserva
de seis millones de euros para la adquisición de los 42.130 m2 del
solar, sin embargo la prensa local ha hecho público que no se va
a derribar. ¿Por qué?. En el taller de trabajo hay que analizar
aquellas las licencias urbanísticas que han sido declaradas ilegales
por el Tribunal Superior de Justicia de Canarias, que, al ordenar el restablecimiento
de la realidad alterada, deja en principio abierta la vía a la demolición
si la corporación insular, promotora de las denuncias, exigiera
la ejecución de la sentencia. Se trata de establecimientos hoteleros
en primera línea de playa.
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URBANISMO, CANARIAS. RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA A DEBATE
Valor añadido: urbanismo,
canarias. Recalificación urbanística a debate. Plan General
de Ordenación (PGO) de Arona. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Canarias. Se trata de una recalificación
polémica de un suelo agrícola que pasó a residencial.
Mientras que la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente de Canarias (Cotmac) consideró como residencial suelo que
el Cabildo lo estimó de uso agrícola. Se trata de una parcela
de 75.270 m2 situada en la zona de Guargacho adscrita a Arona y en la que
se autoriza la construcción de 506 viviendas. Esta decisión
debe ser analizada porque incumple la propuesta del Cabildo de suspender
esta catalogación, ya que el PIOT define dicha superficie como agrícola
intensiva. Antecedentes: El ayuntamiento deberá unificar las dos
partes en que dividió el documento de planeamiento y volver a tramitarlo
debido a las presuntas irregularidades en que incurrió en la calificación
de cuatro parcelas que suman unos 472.000 m2. El gobierno local sabía
este hecho desde junio del año pasado. El Ayuntamiento de Arona
vuelve a tener en su poder el Plan General de Ordenación (PGO) al
completo. Aunque la Comisión de Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) aprobó el 20 de diciembre
de 2006 una parte del planeamiento (denominado TR1), condicionado a la
subsanación de algunos errores, incluso ese fragmento del Plan ha
sido devuelto por dicho órgano del Gobierno regional a la Corporación
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VIVIENDA. CANARIAS. STOCK
INMOBILIARIO
Valor añadido: Vivienda.
Canarias. Stock Inmobiliario. Guía práctica inmoley.com:
vivienda protegida y urbanismo de Canarias. La Asociación
de Empresarios Constructores y Promotores de la provincia de Las Palmas
(AECP) ofrece una bolsa de entre 2.000 y 3.000 viviendas libres listas
para la venta sólo en Gran Canaria, con un precio máximo
de 154.000 euros, y que no miden más de 100 m2. Una oferta que se
ajusta a las 8.000 solicitudes de vivienda que existen sólo en la
capital grancanaria, según explicó la presidenta de
la patronal, María de la Salud Gil. Para facilitar las ventas, la
asociación utilizará su oficina técnica, que será
la encargada de dar información a los posibles adquirientes de estos
inmuebles. Se pretende dar salida al elevado volumen de 'stock' de viviendas.
Según la patronal, este año entre los bancos y las promotoras
superarán las 60.000 viviendas sin vender en Canarias. Gil, en este
contexto, acusó a la banca de competir con los promotores inmobiliarios
"desde una posición de dominio".
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CENTROS COMERCIALES, CANARIAS.
AMPLIACIÓN
DE ALCAMPO EN LA LAGUNA
Valor añadido: Centros
comerciales, Canarias. Ampliación de Alcampo en La Laguna. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. La
Consejería de Empleo, Industria y Comercio del Gobierno de Canarias
ha concedido la licencia comercial específica para la ampliación
del centro comercial Alcampo en La Laguna (Tenerife), tras obtener los
informes favorables de las administraciones competentes. La solicitud de
licencia comercial estuvo sometida al trámite de información
pública, periodo en el que los interesados pudieron formular alegaciones
y, posteriormente, se sometió el expediente al informe de la Comisión
Insular de Comercio de Tenerife, cuyo resultado fue también favorable
a la solicitud de ampliación presentada por Alcampo S.A. La Consejería
de Empleo, Industria y Comercio del Gobierno de Canarias ha concedido la
licencia comercial específica al centro comercial Alcampo para su
ampliación, tras haber obtenido previamente todos los informes favorables
de las administraciones competentes. El director general de Comercio del
Gobierno de Canarias, Arturo Cabrera, ha señalado que "no hay duda
de que los informes son absolutamente favorables a esta licencia comercial,
pues así se ha visto reflejado siempre y en todo momento en cada
uno de ellos". Entre los informes positivos destaca, en primer lugar, el
del Ayuntamiento de La Laguna, cuya negativa hubiera paralizado la concesión
de esta licencia.
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URBANISMO, CANARIAS.
PARALIZACIÓN DE OBRAS EN SANTA CRUZ DE TENERIFE
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias. Paralización de obras en Santa Cruz de Tenerife. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias. La prensa
canaria se hace eco del estado de paralización de las obras de Cabo
Llanos, como ciudad de la Justicia, el grupo de edificios que albergarían
el Múltiples III, la torres de Puertos o la cocatedral de Santa
Cruz.
Antecedentes urbanísticos de Santa Cruz de Tenerife: Redacción
de proyecto básico y de ejecución de 108 viviendas de realojamiento
en el barrio de Cuesta Piedra. Análisis e informe sobre la ordenación
estructural del documento de revisión del Plan General de Ordenación
Urbana de Santa Cruz de Tenerife. Plan Especial del Puerto de Santa
Cruz de Tenerife (resultado de la información pública del
documento aprobado inicialmente en diciembre de 2.007). Análisis
e informe sobre el “estudio de tráfico en las áreas de Cabo
Llanos, Buenos Aires y Refinería y sobre el sistema tranviario”.
Expediente de “deslinde de los bienes de dominio público marítimo
terrestre en el tramo de costa comprendido entre el barranco de Los Moriscos
hasta el espaldón norte”, iniciado por la Dirección General
de Costas. Propuesta de deslinde de la Dirección de Costas en Igueste
de San Andrés, Tachero, Roque de las Bodegas, Almáciga y
Benijo. Aprobación inicial del plan territorial especial de ordenación
de infraestructuras del tren del sur. Proyecto de trazado de las vías
del área metropolitana de Tenerife: circunvalación oeste,
variante tf-5, rondas oeste y sur de La Laguna y reconversión tf-5
vía exterior. (Declaración de impacto ecológico).
Aprobación provisional del plan territorial especial de instalaciones
penitenciarias en Canarias. Proyecto de integración ambiental y
paisajística de las obras del tercer carril de la autopista tf-1,
tramo Santa Cruz de Tenerife-Güímar. Plan territorial
especial de ordenación del paisaje de Tenerife. Avance e informe
de sostenibilidad ambiental para la modificación del Plan Insular
de Ordenación de Tenerife, para la incorporación en el régimen
de intervención de suelo rústico.Plan sectorial de transporte
marítimo y puertos. Ordenanzas de urbanización y ambientales
para la zona de servicios portuarios en Santa Cruz de Tenerife.
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URBANISMO, CANARIAS,
SUSPENSIÓN DEL PLANEAMIENTO.
Valor añadido:
Urbanismo, Canarias, suspensión del planeamiento. La laguna.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias
y planeamiento urbanístico. Los ámbitos remitidos a planes
especiales de desarrollo que serán suspendidos a través de
este acuerdo son: Plan Especial de los Ingenieros, Plan Especial de protección
de las áreas de Agricultura y Tradicional y Hábitats húmedos
en el entorno de Bajamar, Plan especial del valle del Boquerón,
Planes especiales de los asentamientos rurales de Anaga, de restauración
paisajística de la Cantera de la Montaña de Los Giles, de
protección del Barranco de Aguas de Dios, de Protección del
Barranco de Las Cuevas, de Protección de los barrancos de Santos
y de Carmona, de reforma interior del barranco de San Matías, Plan
Especial del campus universitario Coromoto-Geneto, Plan Especial de Campus
Universitario de Geneto-Los Baldíos, así como el Plan Especial
de Reforma Interior del Núcleo de La Barranquera.
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URBANISMO, CANARIAS. PLANES
ESPECIALES.
Valor añadido:Urbanismo,
Canarias. Planes Especiales. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de Canarias y Planes especiales. Los planes espciales desarrollan
o complementan las determinaciones del Plan General, ordenando elementos
o aspectos específicos de un ámbito territorial determinado,
pudiendo tener, además de los que se determinen reglamentariamente,
cualquiera de los siguientes objetos: Conservar y mejorar el medio natural
y el paisaje natural y urbano.Proteger y conservar el Patrimonio Histórico
Canario. En el caso de que se refieran a un área afectada por la
declaración de un Conjunto Histórico, se regirá por
su normativa específica y por lo que reglamentariamente se establezca.
Definir las actuaciones en los núcleos o zonas turísticas
a rehabilitar. Desarrollar los programas de viviendas y establecer la ordenación
precisa para su ejecución. Si lo permite el Plan General, ordenar
los sistemas generales. Crear, ampliar o mejorar dotaciones y equipamientos.
Completar y desarrollar las redes de abastecimiento de aguas, saneamiento,
suministro de energía y otras, para su correcto funcionamiento.
Los Planes Especiales de Ordenación no pueden modificar las determinaciones
del Plan General, salvo que se haga de manera excepcional y por resolución
motivada y siempre que no afecte a la ordenación estructural.
Los planes especiales vigentes de La Laguna quedan desde suspendidos
hasta la aprobación del nuevo Plan General de Ordenación
del municipio. Entre los planes suspendidos del PGO vigente se encuentra
el de Los Ingenieros, el plan de protección de las áreas
de agricultura tradicional y hábitats húmedos de Bajamar,
el del Valle del Boquerón y el de los asentamientos rurales de Anaga.
Asimismo, se suspenden provisionalmente los planes de los barrancos de
Aguas de Dios, Las Cuevas, Santos y Carmona, así como el proyecto
de reforma interior del barranco de San Matías.
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URBANISMO, CANARIAS.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE LA VICTORIA DE ACENTEJO.
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias. Plan General de Ordenación de La Victoria de Acentejo.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias.
La Comisión de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
del Gobierno de Canarias (Cotmac) tramita la aprobación inicial
del Plan General de Ordenación de La Victoria de Acentejo. El arquitecto
y redactor del Plan General de Ordenación, José Trujillo,
informó de que el documento "cumplió el periodo de información
pública de la tercera aprobación inicial, junto con el informe
de sostenibilidad". Ahora se continuará con la tramitación
legal hasta su aprobación definitiva, "desbloqueando así
un urbanismo obsoleto". En ese sentido, dijo que de autopista para abajo
se localiza suelo agrícola, urbano consolidado y urbanizable con
futuro equipamiento, como un centro de la tercera edad, campo de golf,
un punto limpio, depuradora y fincas experimentales". El alcalde, Manuel
Correa, indicó que existe la voluntad de atender las 350 alegaciones
presentadas al proyecto de ordenación del territorio municipal.
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URBANISMO, CANARIAS,
VIVIENDA ILEGALES
Valor añadido:
Urbanismo, Canarias, Vivienda Ilegales. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Canarias y sanciones urbanísticas. Las
infracciones contra la normativa urbanística se encuentran en el
origen de la mayoría de las demoliciones que se han producido en
Canarias en los últimos años, muy por encima de los incumplimientos
de la legislación medioambiental o de la Ley de Costas, según
el balance de la actividad de la Agencia para la Protección del
Medio Urbano y Natural (Apmun). La construcción de viviendas, apartamentos
y edificios de carácter ilegal está detrás de la gran
mayoría de estos casos, especialmente las primeras. La Asociación
Tinerfeña de Amigos de la Naturaleza (ATAN) ha informado en un comunicado
que "ha recibido recientemente la sentencia del Tribunal Superior de Justicia
de Canarias (TSJC), en la cual se desestima el recurso de apelación
interpuesto por la entidad mercantil Tenarona, S.L. y el Ayuntamiento de
Vilaflor (Tenerife) contra una decisión del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo número 3 de Santa Cruz de Tenerife, que estimaba
que la licencia urbanística de obras municipal para la ejecución
de 76 chales pareados en el camino Real en la Escalona contravenía
la normativa".
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URBANISMO, CANARIAS. PLANES
PARCIALES
Valor añadido:
urbanismo. Canarias. Planes parciales. Guía práctica relacionada:
planes parciales y urbanismo de Canarias. Planes parciales son los instrumentos
de ordenación urbanística que desarrollan de forma pormenorizada
lo establecido en los Planes Generales Municipales para los sectores de
suelo urbanizable y los ámbitos de suelo urbano no consolidado.
Los planes parciales establecen la ordenación pormenorizada del
suelo que ordenan, estableciendo detalladamente el destino urbanístico
preciso y la edificabilidad de los terrenos y construcciones, las características
de las parcelas y las alineaciones y rasantes de éstas y las reservas
de dotaciones y equipamientos complementarias de las integrantes de la
ordenación estructural. La Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente del Gobierno de Canarias informó
de forma desfavorable el Plan Parcial El Hornito (ZSR 1-3) situado en el
barrio de San Borondón de Tazacorte. Este proyecto promovido por
la entidad Belezar, recogido en el Plan General de Ordenación (PGO),
pretendía ejecutar un complejo residencial de 70 viviendas, con
el desarrollo de un suelo urbanizable no ordenado.
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URBANISMO, CANARIAS.
SUSPENSIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS Y RESPONSABILIDAD DEL
AYUNTAMIENTO.
Valor añadido:
urbanismo, canarias. Suspensión de licencias urbanísticas.
Responsabilidad del ayuntamiento. Guía práctica inmoley.com
relacionada: licencias urbanísticas y urbanismo de Canarias. Realia,
por su parte, negó tener conocimiento aún de la suspensión
de su licencia para las torres pero aseguró que sus servicios jurídicos
estudiarán cualquier posibilidad contra esta medida. El Ayuntamiento
suspende las licencias de construcción de las torres del Canódromo
en cumplimiento de un auto judicial. Lo primero es ir corriendo al juzgado
y recurrir por la responsabilidad patrimonial en la que incurre el Ayuntamiento
al suspender la licencia y que les obligará a pagar una indemnización.
El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria ha comunicado a las
partes interesadas la suspensión de la licencia urbanística
y de la prórroga de ésta para la edificación de dos
torres de viviendas en la parcela del Canódromo. Esta decisión
cumple el auto judicial de fecha 3 de julio. Asimismo, los Servicios Jurídicos
municipales han recurrido en apelación el auto en previsión
de que se puedan derivar responsabilidades patrimoniales. El informe jurídico
del Ayuntamiento certifica la “oportunidad y la obligación legal”
de acatar el auto del Juzgado de lo Contencioso Administrativo número
4 de la capital grancanaria y el recurso en apelación del mismo.
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CENTROS COMERCIALES, CANARIAS
Valor añadido: Centros
Comerciales, Canarias. Guía práctica inmoley.com relacionada:
centros comerciales y urbanismo de Canarias. La Federación de Comercio
de Tenerife (Fedeco) denunció la apertura al público,
"desde hace dos semanas", de una gran superficie comercial de más
de 1.500 m2 "sin las preceptivas licencias de apertura municipal ni específica,
que ha de otorgar el Gobierno de Canarias". Se trata de Kiabi, un espacio
dedicado al subsector textil y que, como otras instalaciones similares,
se sitúa en la zona de Los Majuelos y pertenece al grupo empresarial
francés Asociación Familiar Mulliez, que incluye también
a Alcampo, Leroy Merlin y Decathlon, situándose justo al lado de
este último establecimiento. Fedeco critica que, a la situación
de la galería de Alcampo, se suma ahora esta nueva superficie que
no cuenta ni las licencias preceptivas en establecimientos de su caso.
Por parte de la Federación de Comercio se ha presentado sendas denuncias
tanto en la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de La Laguna, como en
la Dirección General de Comercio y no descarta enviar directamente
a la Fiscalía Anticorrupción este nuevo expediente, ante
la gravedad de los hechos y por la existencia en el expediente de un informe
técnico de la propia Gerencia indicando algo muy grave, que a nuestro
juicio no casa con la Ley, que es que no precisa licencia comercial específica.
La Ley 10/2003 establece que para ser considerado un establecimiento como
gran establecimiento comercial su superficie de venta en municipios hasta
200.000 habitantes (como el de La Laguna), tiene que ser superior a 1.500
m2. Asimismo, es gran superficie los establecimientos que aún no
llegando a esa superficie pertenezcan a un grupo de empresas que tengan
implantadas otros establecimientos en Canarias que en total sumen 25.000
m2.
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URBANISMO, CANARIAS.
LAS LICENCIAS HOTELERAS Y EL SUELO PROTEGIDO
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Las licencias hoteleras y el suelo protegido. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias y turismo hotelero. El Supremo
confirma la nulidad de la licencia para construir un hotel de 434 plazas
en Montaña Roja. El Tribunal Supremo ha declarado la inadmisibilidad
de un recurso de casación contra la sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Canarias que anuló la licencia de obras concedida
por el Ayuntamiento de Yaiza para la construcción de un hotel de
434 plazas en el plan parcial de Montaña Roja. El proyecto hotelero,
de cuatro estrellas, estaba promovido por la empresa Urena Mountain SL
y recibió una licencia de obras del ayuntamiento de Yaiza y una
prórroga de la licencia. Tanto la licencia como la prórroga
fueron anuladas por sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias
el 7 de diciembre de 2007. Las obras del hotel de cuatro estrellas no llegaron
a iniciarse.
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URBANISMO, CANARIAS.¿PUEDE
DESAPROVECHARSE EL SUELO RÚSTICO NO PROTEGIDO?
Valor añadido:
urbanismo, Canarias. ¿puede desaprovecharse el suelo rústico
no protegido?. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Canarias. 'La Ordenación del suelo rústico en Canarias:
análisis de su evolución y problemática actual' impartida
por el arquitecto urbanista y miembro del equipo redactor del Plan Insular
de Ordenación de Tenerife, Walter Beltrán en la décima
edición de los cursos de verano de la Universidad Ambiental de La
Palma (UNAP). "El suelo rústico es un espacio frágil, cargado
de valores y que está sometido a un proceso de degradación
fruto del crecimiento urbanístico contradictorio con el mantenimiento
de su capacidad agraria" afirmó Beltrán durante su intervención
en la que, entre otras cuestiones, analizó las debilidades, retos
y amenazas a los que se enfrenta el suelo rústico en Canarias.
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URBANISMO, CANARIAS. PLAN
PARCIAL PARA LA REGENERACIÓN DE PLAYA DEL INGLÉS
Valor añadido:
Urbanismo, Canarias, Plan Parcial para la Regeneración de Playa
del Inglés. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de Canarias y planes parciales. El Consejo de Gobierno del Cabildo
de Gran Canaria aprobó el Plan Territorial Parcial para la
Regeneración del Espacio Consolidado de Playa del Inglés,
(PTP 8), cuya tramitación se inició el 21 de junio de 2007,
con la aprobación del avance y el informe de sostenibilidad ambiental.
Este plan establece, entre otras, determinaciones precisas sobre la intervención
en la titularidad privada, además de en espacios públicos,
al objeto de rehabilitar y renovar la planta alojativa turística
del sur de la isla. El PTP 8, que incluye un estudio económico financiero,
no sólo identifica las actuaciones necesarias para lograr la regeneración
de la ciudad turística del sur de Gran Canaria, sino que también
identifica las unidades espaciales susceptibles de ser intervenidas a través
de la aplicación de las mismas en función de la problemática
que presentan.
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URBANISMO, CANARIAS,
FUERTEVENTURA. EXPEDIENTES SANCIONADORES
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias, Fuerteventura. expedientes sancionadores. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias y sanciones urbanísticas.
Las leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios
Naturales de Canarias tipifican y clasifican como grave esta falta, por
lo que la Agencia gubernamental propone imponer una multa de 72.000 euros
al promotor de las obras, que dispone de un plazo de quince días
para alegar o presentar los documentos o informaciones que estime convenientes.
La Agencia de Protección del Medio Urbano y Natural (Apmun), dependiente
de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación Territorial
del Gobierno de Canarias, ha abierto expedientes sancionadores a tres promotores
por realizar obras en la localidades de Juan Gopar, Pájara y Tarajalejo,
en Fuerteventura.
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TURISMO, URBANISMO, CANARIAS,
LAS SENTENCIAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA
Valor añadido: Turismo,
Urbanismo, Canarias, Las sentencias por la moratoria turística.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Canarias
y turismo inmobiliario. Se comentan las intervenciones de expertos en foro
relacionado. El Tribunal Supremo confirmará la necesidad de indemnizar
por parte del Gobierno de Canarias a la empresa Centro Helioterápico,
tal y como condenó una sentencia del Tribunal Superior de Justicia
de Canarias (TSJC) por no permitir una construcción amparándose
en la moratoria turística. El consejero de Medio Ambiente y Ordenación
Territorial del Gobierno de Canarias, Domingo Berriel, insistió
en que la Ley de Medidas Urgentes en Materia de Urbanismo y Ordenación
del Territorio permitirá "impedir indemnizaciones cuantiosas" derivadas
de la moratoria turística. De hecho, uno de los argumentos por los
que se elaboró la nueva ley, según declaró Berriel
antes de inaugurar unas jornadas dedicadas a difundir su contenido, es
porque "había que regular el turismo, y había que impedir
también indemnizaciones cuantiosas por la moratoria tal como estaba
concebida, que ya vaticinábamos algunos que íbamos a tener
problemas".
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CENTROS COMERCIALES, CANARIAS,
ALCAMPO LA LAGUNA
Valor añadido:
Centros Comerciales, Canarias, Alcampo La Laguna. Guía inmoley.com
relacionada: centros comerciales. Santa Cruz de Tenerife. Ayuntamiento
de La Laguna y la postura claramente a favor de la Dirección general
de Comercio. La Confederación de Comercio, Fedeco, pregunta al ayuntamiento
de La Laguna y al Director General de Comercio, Arturo Cabrera, si su pretensión
es no cerrar la Galeria Alcampo esperando a darle las nuevas licencias.
Desde FEDECO se anuncia que se recurrirá cualquier licencia que
se le otorgue a Alcampo y que ya se ha enviado a la fiscalía la
documentación relativa a la Comisión Insular de Comercio
y los informes del Ayuntamiento. Informe relacionado: se distingue entre
la apertura de nuevos centros comerciales y la ampliación de los
preexistentes y se recalca que el interés público sobre el
uso del territorio y las infraestructuras presentes y futuras deberá
conjugarse con el particular de los consumidores y la libre competencia
empresarial".
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URBANISMO, CANARIAS,
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE SANTA CRUZ DE TENERIFE
Valor añadido: urbanismo,
canarias, Plan General de Ordenación de Santa Cruz de Tenerife.
Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico
y urbanismo de Canarias. La teniente de alcalde y concejal de Urbanismo
del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife, Luz Reverón, anunció
que el Plan General de Ordenación (PGO) ha sido aprobado por unanimidad
por el Consejo Rector de la Gerencia Municipal. El PGO, una vez se apruebe
en pleno, tendrá que esperar dos meses más para su ratificación
definitiva, ya que en estos meses se pueden producir alegaciones. Cuando
las sugerencias estén resueltas, el documento irá de nuevo
a la Cotmac y, por último, de nuevo al pleno del Ayuntamiento para
ser aprobado de manera definitiva. Sin embargo, las intenciones del consistorio
de aprobar el nuevo PGO antes de finalizar este año pasarán,
en gran medida, del número de alegaciones que se hagan en este periodo
que se abrirá en pocos días. En total se han llevado a cabo
48 modificaciones en el PGO requeridas por la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (COTMAC) que "son rectificaciones
pequeñas", según Luz Reverón.
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URBANISMO, CANARIAS,
DERRUIR OBRAS ILEGALES PARA REBAJAR LA MULTA AL 90%
Valor añadido: urbanismo,
Canarias, derruir obras ilegales para rebajar la multa al 90%. Guía
práctica inmoley.com relacionada: sanciones urbanísticas
y urbanismo de Canarias. Los afectados deben asumir los gastos de dichas
demoliciones, que siempre son superiores a los generados por ejecución
voluntaria. El promotor de una edificación ilegal en Arona (Tenerife)
procede de forma voluntaria a su demolición. El procedimiento sancionador
por la realización irregular de las obras se inició al detectarse
una infracción grave al Texto Refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio y de Espacios Naturales de Canarias, ya que la construcción
de la edificación se llevó a cabo en suelo rústico
no urbanizable de interés agrícola, sin contar con licencia
municipal ni calificación territorial. La sanción por la
comisión de esta acción ascendió a 30.890 euros, exigiendo
además la resolución de la Agencia de Protección del
Medio Urbano y Natural la demolición de la edificación.
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URBANISMO, CANARIAS. PLAN
GENERAL DE ARUCAS
Valor añadido: Urbanismo,
Canarias. Plan General De Arucas. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Canarias. La Sección Segunda de la Sala
de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias
ha propinado un fuerte varapalo judicial al ordenamiento urbanístico
de Arucas al anular un acuerdo de la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) de 22 de junio de
2005. Dicho acuerdo aprobaba definitivamente, en forma parcial, la Adaptación
Básica del Plan General de Ordenación del municipio al Texto
Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias
y Espacios Naturales de Canarias. La sentencia del TSJC estima en parte
el recurso contencioso-administrativo presentado por la Comunidad de Regantes
El Chorro y la Comunidad de Regantes Pozo de las Ñameras, contra
esta decisión de la Cotmac. Las dos comunidades se oponen a la construcción
de la variante de Bañaderos, por lo que en el recurso también
solicitaron la anulación de la ordenación de la variante
y del desdoblamiento de la vía Arucas-Guía, así como
la nulidad del suelo urbano consolidado, aledaño a la planificación
viaria de la costa del municipio norteño.
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URBANISMO, CANARIAS. GERENCIA
DE URBANISMO DE TENERIFE
Valor añadido: urbanismo,
Canarias. Gerencia de Urbanismo de Tenerife. Guía práctica
inmoley.com relacionada: licencias urbanísticas y urbanismo de Canarias.
La Gerencia de Urbanismo tramita cerca de 5.300 expedientes en un año,
664 por obra menor. Los expedientes de disciplina urbanística superan
los 400 y las licencias de ocupación de vía pública
las 180. La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz
de Tenerife ha tramitado en un año un total de 5.276 expedientes,
siendo los más numerosos las peticiones de licencia de obra menor
mediante acto comunicado, de las que se han presentado 664 solicitudes,
con 473 peticiones cerradas y 191 que permanecen abiertas, en algunos casos
por faltar algún requisito, según informó el
Consistorio en una nota. Estas licencias de obra menor afectan a pequeñas
obras de reforma domiciliaria, generalmente en cocinas y cuartos de baños,
puertas o ventanas, o pintura de las fachadas y no sirven para obras que
impliquen cambios estructurales en el inmueble. Del mismo modo, las licencias
de obra menor no se conceden de manera automática cuando el inmueble
está protegido y catalogado, en cuyo caso se sigue otro procedimiento
más complejo.
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