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URBANISMO, PAÍS
VASCO. REGENERACIÓN DE LA BAHÍA
DE PASAIA
Valor añadido:
Urbanismo, País Vasco. Regeneración de la bahía
de Pasaia.
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VIVIENDA, PAÍS VASCO.
EDIFICACIÓN CON DESTINO PREFERENTE
A LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA
Valor añadido: Vivienda,
País Vasco. Edificación con destino preferente a la promoción
de vivienda de protección pública. Guía práctica
inmoley.com relacionada: vivienda
protegida y urbanismo
del País Vasco.
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CASTILLA Y LEÓN, LA RIOJA,
NAVARRA Y EL PAÍS VASCO INMUNIZADAS
CONTRA LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido:
Castilla y León, La Rioja, Navarra y el País Vasco inmunizadas
contra la corrupción urbanística. Guía práctica
inmoley.com relacionada: delitos
urbanísticos.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
PLAN
TERRITORIAL PARCIAL (PTP) DEL BILBAO METROPOLITANO
Valor añadido:
urbanismo, País Vasco.Plan Territorial Parcial (PTP) del Bilbao
Metropolitano. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
del País Vasco. Decreto 36/2010, de 2 de febrero, por el que
se aprueba definitivamente la primera modificación del Plan Territorial
Parcial del Bilbao Metropolitano para la creación del área
industrial Montealegre en Alonsotegi
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
DERECHO DE SUPERFICIE DESNATURALIZADO.
Valor añadido:
urbanismo, País Vasco. Derecho de superficie desnaturalizado. Guía
práctica inmoley.com relacionada: derecho
de superficie y vivienda
protegida. Tras la decisión de las viviendas del Plan Madrid
18.000 en régimen de derecho de superficie, el gobierno Vasco se
suma a la idea de hacer caja con el derecho de superficie, lo que desnaturaliza
su función social (sobre solares municipales).
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
EL PARQUE EMPRESARIAL DE BURTZEÑA
Valor añadido: Urbanismo,
País Vasco. El parque empresarial de Burtzeña. Guía
práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y urbanismo del País Vasco.
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PROMOCIÓN PÚBLICA
DE VIVIENDA EN EL PAÍS VASCO
Valor añadido: promoción
pública de vivienda en el País Vasco. Guía práctica
inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. Asamblea general que la sección vasca de la Asociación
de Promotores de Vivienda y Suelo, AVS Euskadi
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
PROMOCIÓN EN SUELO CONTAMINADO.
Valor añadido: urbanismo,
País Vasco. Promoción en suelo contaminado. Guía práctica
inmoley.com relacionada: suelos contaminados y urbanismo del País
Vasco. Reajuste del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) de Sefanitro
a la Ley del suelo del País Vasco.
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EDIFICACIÓN, URBANISMO,
PAÍS VASCO. FORO DE INNOVACIÓN/INDUSTRIALIZACIÓN
DE LA CONSTRUCCIÓN. CLÚSTER DE LA CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: Edificación,
Urbanismo, País Vasco. Foro de Innovación/Industrialización
de la Construcción. Clúster de la construcción. Guía
práctica de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. En elaboración la guía práctica
de la industrialización de la construcción y edificación.
Antecedentes: la creación del Cluster de la Construcción
del País Vasco, según se destacó en un seminario del
proyecto europeo Regional Construction Clustering in Action (REGcon), celebrado
en el Parque Tecnológico de Zamudio. Definición de las bases
del proyecto por el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco.
Revisión de otras experiencias de Cluster / Agrupaciones / Foros
tanto en Euskadi, como fuera de la Comunidad Autónoma (resto del
Estado y Europa). Constitución de un grupo de trabajo con una selección
de agentes del Sector de la Construcción (25 agentes de la “cadena
de valor”/ unas 50 personas). Definición de los Retos Estratégicos
y un Plan de Desarrollo (M/V/V Líneas Estratégicas y acciones
generales de desarrollo. Definición del Modelo de Entidad y de Gestión
donde se defina forma jurídica, tipos de integrantes, forma de gobierno,
representación, etc.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
GESTIÓN
DE SUELOS CONTAMINADOS
Valor añadido: Urbanismo,
País Vasco. Gestión de suelos contaminados, Guía práctica
inmoley.com relacionada: suelos contaminados. La Sociedad Pública
Ihobe, del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial,
Agricultura y Pesca del Gobierno Vasco, en colaboración con Labein-Tecnalia
ha procedido a la identificación, análisis y evaluación
de aplicabilidad en el País Vasco de 15 herramientas para la gestión
de suelos contaminados de interés por los potenciales beneficios
que su aplicación tendría en el caso de la CAPV. De las 15
herramientas que resultaron seleccionadas cinco son de tipo económico,
cuatro corresponden a organizaciones de diferentes tipos, una guía
metodológica, una herramienta de planificación urbanística,
una de tipo legislativo y el resto no se identificó con una tipología
específica al ser de diversa naturaleza. Con respecto al país
de origen, la mayoría de las herramientas seleccionadas son originales
de Reino Unido, procediendo el resto de Flandes, Suecia, Francia, Países
Bajos y Alemania.
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CENTROS COMERCIALES, PAÍS
VASCO. LA CRISIS INMOBILIARIA Y FUEROS BULEVARD
DE BARAKALDO.
Valor añadido: Centros
comerciales, País Vasco. La crisis inmobiliaria y Fueros Bulevard
de Barakaldo. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales, crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras
y constructoras inmobiliarias. Barakshopping S.L. se encuentra en concurso
voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) "ante las
dificultades existentes para hacer frente a los compromisos financieros
y con el fin de salvaguardar la pacífica y ordenada actividad del
centro", aseguró la firma en una nota; y explicó que "a día
de hoy y transcurridos más de 4 meses desde la aceptación
del concurso, la empresa se encuentra en la recta final del mismo, habiendo
sido ya presentados al juez encargado los informes de los nombrados Administradores
Concursales". "Durante estos 4 meses -incide la nota informativa- y en
la actualidad, el centro comercial ha operado con absoluta normalidad desarrollando
su actividad sin incidentes y al día de las obligaciones de pago
a todos sus proveedores por los servicios recibidos tras la aceptación
del concurso". La firma aseguró que "efectivamente tras la presentación
del Concurso Cushman&Wakefield, la empresa que gestionaba y comercializaba
el centro comercial, rescindió sus relaciones comerciales con la
propiedad del centro, siendo sustituida simultáneamente por la firma
Direct Retail Initiatives (DRI) que dirige y comercializa el centro comercial
desde el pasado mes de septiembre. El crédito hipotecario formalizado
en 2004 por más de 12 millones de euros resulta imposible de afrontar
en el actual contexto económico. Por eso, la empresa propietaria,
Barakshopping SL, se vio obligada a presentar en septiembre un proceso
concursal –la antigua suspensión de pagos–, que afronta su recta
final entre un mar de incertidumbres. El juez deberá dictaminar
en menos de dos meses si la firma está en condiciones de seguir
gestionando el complejo comercial levantado en pleno centro de Barakaldo
o si, por el contrario, debe cambiar la propiedad para evitar problemas
de gestión.
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CENTROS COMERCIALES, PAÍS
VASCO. CENTRO GARBERA
Valor añadido: Centros
Comerciales, País Vasco. Centro Garbera. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo del País
Vasco. San Sebastián. El Gobierno Vasco ha informado al Ayuntamiento
donostiarra de que da "por definitivo" que no se podrá ampliar el
centro comercial Garbera, como pretenden tanto el Ayuntamiento donostiarra
como el propio centro comercial, que cuenta con un plan para aumentar en
un 50% la superficie del espacio comercial donostiarra y pasar de los 36.000
m2 a más de 54.000. Según informó la emisora
Radio San Sebastián, el Gobierno Vasco ha remitido al Ayuntamiento
donostiarra el último informe de la Comisión de Ordenación
del Territorio del País Vasco, en el que reitera que el Plan Territorial
Sectorial del Comercio impide que los centros comerciales de la comarca
superen los 25.000 m2, lo que anula los planes de ampliación. Según
explicó el viceconsejero de Ordenación del Territorio, Iñaki
Atxukarro, el informe remitido al Ayuntamiento es desfavorable a la ampliación,
así como "definitivo y vinculante", lo que impedirá a la
administración local incluir los cambios urbanísticos previstos
en la revisión del Plan General, cuya aprobación definitiva
está cercana.
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FINANCIACIÓN DE VPO EN
EL PAÍS VASCO.
Valor añadido:
Financiación de VPO en el País Vasco. Guía práctica
inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria.
El Consejo del Gobierno Vasco ha aprobado varios cambios en su política
de vivienda, como la rebaja a 600 euros del alquiler máximo de los
pisos vacíos gestionados por el ejecutivo o el cambio al euribor
para calcular los créditos de las viviendas de protección
oficial (VPO). El Gobierno Vasco va a firmar un nuevo convenio de colaboración
financiera con 26 bancos y cajas que recogerá estas nuevas condiciones.
Se amplía el periodo de carencia en los préstamos cualificados
otorgados a los promotores, permitiendo así que no se generen situaciones
de mora. En los préstamos para comprar vivienda de protección
oficial (VPO) se sustituye el anterior índice de referencia hipotecaria
por el Euribor, predominante en el mercado actual. Además, se consolida
la periodicidad mensual en el pago de las cuotas, en lugar de la anterior
semestral, lo que supone una mayor comodidad para los beneficiarios de
las ayudas financieras. El decreto dispone que una de las condiciones
que deben reunir las viviendas para incorporarse al 'Programa de Vivienda
Vacía' es que su renta de mercado no sea superior a 600 euros al
mes (antes 750 euros mes). Se ha introducido un procedimiento para la recompra
de viviendas de protección oficial (VPO) que se encuentren en situación
de impago, mediante la adquisición de la vivienda por parte del
Departamento de Vivienda a la persona deudora propietaria o bien a la entidad
financiera. Cuando la vivienda sea adquirida por compra directa al propietario,
el precio de adquisición será el que le corresponda por su
condición de VPO, actualizado al momento de la adquisición.
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VIVIENDA PROTEGIDA, PAÍS
VASCO. ¿REHABILITAR PARA RECONVERTIR
EN VPO?
Valor añadido:Vivienda
protegida, país vasco. ¿Rehabilitar para reconvertir en VPO?.
Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación,
y vivienda protegida. Según el informe sobre 'La actividad de rehabilitación
en el País Vasco', publicado por el Ejecutivo, 9.346 casas están
en ruinas, 17.905 se hallan en mal estado y 58.347 sufren condiciones deficientes.
Es decir, casi el 9% del millón de las existentes en la comunidad
se encuentran en bloques «con elevadas posibilidades de demolición»,
dice el estudio. En la Comunidad Autónoma del País Vasco,
el Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del Gobierno
Vasco tiene una larga trayectoria en el apoyo a las familias y comunidades
de vecinos para la rehabilitación de sus viviendas y edificios,
tanto en operaciones enmarcadas en áreas de rehabilitación
integrada, como en operaciones aisladas. A las ayudas existentes hay que
añadir la reciente aprobación del Plan Extraordinario de
actuaciones en materia de rehabilitación de viviendas y edificios.
En este contexto, el presente informe trata de dar un repaso al estado
de la cuestión en la CAPV, analizando en primer lugar la normativa
y políticas de rehabilitación implementadas, así como
las realizaciones de los últimos años. Se analizan también
las necesidades y demandas de rehabilitación por parte de los hogares
vascos, así como las perspectivas que pueden esperarse a este nivel
en un horizonte de largo plazo, en función de las características
y antigüedad del parque de viviendas existentes. El debate que se
ha abierto en el País Vasco sobre vivienda protegida se está
siguiendo con gran interés desde el resto de autonomías,
especialmente en zonas de gran densidad de edificación antigua y
poco suelo en mano de los ayuntamientos para edificar VPO de nueva construcción.
La idea básica es reconvertir viviendas desocupadas y en estado
ruinoso en VPO. El primer problema es que la rehabilitación es muy
costosa y máxime para alcanzar los altos niveles de calidad de las
VPO, pero a cambio hay un ahorro en suelo. Otra cuestión es la propiedad
de las viviendas deshabilitadas o en estado de ruina. En El País
Vasco hay 85.600 pisos situados en edificios muy deteriorados y algunos
en estado de ruina.
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URBANISMO, PAÍS VASCO,
CORRECCIÓN
DEL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE SEFANITRO. SUELOS CONTAMINADOS
Valor añadido: Urbanismo,
País Vasco, corrección del plan especial de reforma interior
(PERI) de Sefanitro. Suelos contaminados. Guía práctica inmoley.com
relacionada: planes especiales, suelos contaminados y urbanismo del País
Vasco. El Ayuntamiento cederá este suelo a la sociedad urbanística
municipal Eretza. González Suances explicó que será
este organismo el que determine la manera más ágil de promover
la construcción de los pisos. «Puede ser vendiendo el terreno
a un constructor privado o, como haremos en Rontegi, asumiendo de forma
directa la promoción y su venta», añadió. El
Ayuntamiento de Baracaldo está constituyendo el Consejo Asesor de
Planeamiento Municipal y adaptarse así a las exigencias de la Ley
del Suelo del País Vasco. Una de las funciones más importantes
de este órgano consultivo, que busca facilitar la participación
ciudadana en los proyectos urbanísticos, será evaluar la
revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En
la segunda urbe vizcaína, sin embargo, se estrenará con un
tarea más urgente: la corrección del plan especial de reforma
interior (PERI) de Sefanitro, donde está previsto construir 2.000
viviendas y que el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco
anuló en marzo de manera parcial. La sala admitió la parte
del recurso presentado por varias asociaciones vecinales que denunciaban
que en el replanteamiento del solar de Lutxana se había producido
un exceso de edificabilidad a nivel de equipamientos. De los 183.000 m2
contemplados en el PGOU a los 274.000 que fijó el documento de la
futura promoción Puerta Bilbao. Antecedentes: Iurbentia había
iniciado promociones en Zaragoza, Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla
y León, 'atrapadas' en medio del parón de ventas experimentado
desde principios de 2008. La operación más ambiciosa, el
desarrollo de las 2.000 viviendas en Baracaldo -proyecto al que se denominó
Puerta Bilbao- ya había recibido su particular 'carpetazo' el pasado
enero. Ante la imposibilidad de seguir adelante con él y también
de obtener recursos para soportar la financiación del suelo que
había sido adquirido a Sefanitro, el grupo alcanzó un acuerdo
con las dos entidades acreedoras, BBK y La Caixa. Ambas cancelaron sus
créditos con la promotora a cambio de la titularidad de los terrenos.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
EL
AVE REFORMA EL URBANISMO DE SAN SEBASTIÁN Y VITORIA
Valor añadido: Urbanismo,
País Vasco. El AVE reforma el urbanismo de San Sebastián
y Vitoria. El acceso a Vitoria costará 511 millones, pero todavía
está en los estudios previos. El coste estimado de las actuaciones
ferroviarias asciende a 476 millones, el resto corresponderá a operaciones
urbanísticas. Esta cantidad se financiará con cargo a los
recursos económicos obtenidos por la actuación sobre los
suelos propiedad de Fomento y Adif. Para ello, las instituciones vascas
se han comprometido a tramitar, con carácter prioritario, el planeamiento
urbanístico relacionado con los proyectos de infraestructuras ferroviarias
y, así posibilitar el desarrollo inmobiliario de los suelos de titularidad
pública afectados por el proyecto. A petición del Departamento
de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del Gobierno Vasco,
se reunió en Madrid la Comisión Interinstitucional formada
por el Ministerio de Fomento, los ayuntamientos de Vitoria-Gasteiz y San
Sebastián, las Diputaciones Forales de Alava y Guipúzcoa,
así como el propio Departamento de Transportes, con el fin de aprobar
los accesos del Tren de Alta Velocidad a San Sebastián y Vitoria-Gasteiz.
En el caso de Vitoria-Gasteiz, el acuerdo se produce en el marco de diálogo
entre las cuatro instituciones que va a posibilitar el soterramiento de
los accesos del TAV a la capital vasca, lo que favorecerá una mejora
del desarrollo urbanístico y del paisaje urbano. En el caso de San
Sebastián el acuerdo clarificará definitivamente la conexión
entre la estación Internacional de San Sebastián- Astigarraga
y el acceso al centro urbano con la consiguiente remodelación de
la estación del Norte. El Ministerio de Fomento ha alcanzado un
acuerdo sobre la el futuro soterramiento del ferrocarril de Alta Velocidad
en Vitoria, que tendrá un coste de 476 millones de euros, que se
eleva a 511 millones al sumar las operaciones urbanísticas asociadas,
anunció el secretario de Estado de Planificación e
Infraestructuras, Víctor Morlán. El acuerdo se ha alcanzado
entre las cuatro administraciones públicas implicadas, Gobierno
de España, Gobierno vasco, Diputación Foral de Álava
y Ayuntamiento de Vitoria. La inversión del Ministerio de
Fomento, que será efectuada por Adif, se estima en 142 millones
de euros. El Gobierno vasco aportará una cantidad estimada en 117
millones, la Diputación Foral de Álava se hará cargo
de otros 50 millones y el Ayuntamiento de Vitoria aportará unos
67 millones. El valor de las plusvalías netas que se espera obtener
de la transformación de los suelos propiedad del Estado, que serán
desafectados del uso ferroviario, se calcula en una cantidad no inferior
a 100 millones de euros.
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COMISIÓN DE LA EDIFICACIÓN
EN VIZCAYA, ERAILUR
Valor añadido: Edificación,
País Vasco. Comisión de
la Edificación en Vizcaya, Erailur. Guía práctica
inmoley.com relacionada: edificación y obras. Representantes del
sector de la edificación de Vizcaya han reclamado a la Administración
que adopte medidas para impulsar la actividad del sector y tratar de garantizar
el derecho a la vivienda, "desligándola del proceso especulativo
y de lotería política en que se encuentra inmersa". Erailur,
la Comisión de Edificación de Vizcaya, integrada por representantes
de los colegios de arquitectos y aparejadores y la Asociación de
Constructores y Promotores de Bizkaia (ASCOBI), ha elaborado un informe
sobre la situación del sector que ha sido presentado en rueda
de prensa en Bilbao por el presidente y ex presidente del Colegio de Arquitectos
de Vizcaya, Javier Salazar e Iñaki Arrieta; el gerente de ASCOBI,
Iñaki Urresti, y la responsable del colegio de Aparejadores, Matxalen
García. En él demandan un "plan de choque inmediato" para
Vizcaya que promueva la construcción de 40.000 viviendas en los
próximos cuatro años y a partir de esa fecha "estabilice"
la oferta en torno a las 5.000 ó 6.000 viviendas anuales. En el
informe se reclama también un mayor protagonismo del sector privado
en la construcción residencial y estima necesario que se "desvincule"
la construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO)
de las promociones de vivienda libre, ya que "las acaba encareciendo".
Los representantes del sector consideran que la normativa que obliga a
reservar suelo para VPO de las promociones libres está pensada para
un momento de bonanza económica, pero en una situación de
crisis puede provocar la paralización. El estudio confirma que en
Vizcaya la tasa anual de vivienda visada es, desde 1970, inferior a la
media del resto de comunidades del Estado. La encuesta anual
de necesidades establece para Vizcaya una cifra de 39.000 personas con
necesidad de vivienda en propiedad o alquiler. El informe recalca en rehabilitar
el parque ya construido de 40 o más años de antigüedad.
Asimismo, considera necesario acometer un plan de choque inmediato cifrado
en 40.000 viviendas para los cuatro años para estabilizar la oferta.
Además incide en determinar un nivel de precios o fijar módulos
de VPO que cubran los costes totales de edificación y que hagan
una promoción de vivienda protegida sea viable y rentable
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
EL TSJPV DECLARA NULOS LOS ARTÍCULOS 13 Y 14 DEL DECRETO DEL GOBIERNO
VASCO DE MEDIDAS URGENTES DE LA LEY DEL SUELO Y URBANISMO
Valor añadido:
urbanismo del País Vasco, el TSJPV declara nulos artículos
del Decreto del Gobierno Vasco de medidas urgentes de la Ley del Suelo
y Urbanismo. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
del País Vasco. La sentencia de Pasaia declara la nulidad de artículos
del Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo
de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo. El TSJPV ha declarado
"nulos de pleno derecho los apartados 2 y 3, en su inciso final, del artículo
13 y el apartado 2 del artículo 14" del desarrollo de la Ley del
Suelo (2/2006) sobre medidas urgentes. Norma afectada: El Decreto de Medidas
Urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006 y de adecuación a
la Ley 8/2007 y otras medidas que afectan al Urbanismo. La alcaldesa
de Pasaia, Maider Ziganda (ANV), interpretó que el fallo del TSJPV
«desmonta» la estrategia de la Diputación para la reordenación
del área portuaria porque anula determinados artículos de
un decreto del Gobierno Vasco de desarrollo de la ley 2/2006 de suelo y
urbanismo. Antecedentes: el 19 de febrero de 2008 aprobó inicialmente
un Plan Especial impulsado desde la Autoridad Portuaria en 2004 y remitido
a los ayuntamientos de Donostia, Errenteria, Lezo y Pasaia. Tan sólo
Errenteria emitió un informe favorable mientras el resto se abstuvieron
de pronunciarse; hay que subrayar que la mayoría del terreno afectado
corresponde a los municipios de Lezo y Pasaia. Cuestiones a analizar en
taller de trabajo: el TSJPV ha declarado nulos varios aspectos del Decreto
del Gobierno Vasco de medidas urgentes de la Ley del Suelo y Urbanismo,
negando, por tanto, la competencia de la Diputación para la redacción
del Plan Especial Portuario y restituye a los ayuntamientos su exclusiva
competencia urbanística.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
PARQUE EMPRESARIAL DE BURTZEÑA
Valor añadido: urbanismo,
País Vasco. Parque empresarial de Burtzeña. Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, planes especiales, suelos contaminados y urbanismo
del País Vasco. El Gobierno vasco invertirá 9,5 millones
de euros entre los años 2010 y 2014 en el desarrollo del Parque
Empresarial de Burceña, que ocupará una superficie de 300.000
m2 en Baracaldo. El Parque Empresarial de Burceña, que albergará
empresas de I+D+i, acumula un retraso de nueve años, desde que en
2000 el pleno del Ayuntamiento de Baracaldo diera el visto bueno al proyecto,
que prevé la implantación de 350 empresas y la creación
de 2.000 empleos. En taller de trabajo analizar el Plan Especial de Reforma
Interior (PERI) del parque empresarial de Burtzeña. El Ayuntamiento
debe redactar un nuevo Plan Especial de Reforma Interior (PERI) para la
zona. En este sentido, fuentes municipales adelantaron que se reunirá
el consejo de la entidad pública, «que acordará reimpulsar
el parque». Según explicaron, el alcalde, Tontxu Rodríguez,
y el consejero de Industria, Bernabé Unda, mantienen contactos desde
junio. En ellos han acercado posturas ante un proyecto «estratégico
y vital para Barakaldo y que ya no debería encontrarse con más
obstáculos». Los trabajos de descontaminación del suelo
podrán arrancar a principios de año. Es importante analizar
el plan de descontaminación de suelos, una cuestión esencial
en el País Vasco.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
¿QUIÉN PAGA LA LIMPIEZA DE SUELOS CONTAMINADOS?
Valor añadido:
urbanismo, País Vasco. ¿Quién paga la limpieza de
suelos contaminados?. Guía práctica inmoley.com relacionada:
suelos contaminados y urbanismo del País Vasco. Sobre una urbanización
ha recaído un expediente por incumplimiento de la ley de Prevención
de Contaminación, que obliga a delimitar la zona afectada, ya que
el solar aparece en el inventario de suelos contaminados. Además,
tienen que presentar un certificado de calidad del suelo antes de iniciar
cualquier actuación urbanística. Medio Ambiente advirtió
hasta cuatro veces, entre 2007 y 2008, que debían cumplir aquellos
requisitos antes de ejecutar cualquier obra. Medio Ambiente ha determinado
que la zona contaminada afecta a cerca una quinta parte de los terrenos
-25.000 m2- y que la limpieza requería retirar alrededor de 100.000
metros cúbicos de tierras, que luego se deben reponer saneadas.
Según los cálculos de empresas especializadas en la limpieza
de suelos, el saneamiento tendrá un coste superior a los cinco millones
de euros. En taller de trabajo se debe analizar quién paga la descontaminación,
el vendedor o el comprador. Es determinante la aportación de pruebas
que acreditan que el vendedor puede haber conocido de la situación
de contaminación del suelo. El efecto ha sido un expediente sancionador
por falta muy grave contra los promotores, que es el primero que se ha
tramitado por incumplir la Ley de Prevención de Contaminación,
en vigor desde el año 2005. El expediente concluyó que no
delimitaron la zona contaminada ni presentaron un certificado de calidad
del suelo y, sin estos requisitos, iniciaron las obras de la promoción
urbanística en 2007. Un total de 88 de las 197 viviendas se encuentran
ya acabadas o en obras. Medio Ambiente ha decretado la paralización
de las obras de urbanización que impliquen movimientos de tierras.
Aunque el plan urbanístico del solar quedó aprobado definitivamente
diez días después de la entrada en vigor de la ley de Prevención
de la Contaminación, se tuvo conocimiento de la contaminación
del suelo cuando ya estaba en vigor dicha normativa.
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URBANISMO, PAÍS VASCO,
VENTA DE SUELO EN BILBAO
Valor añadido: Urbanismo,
País Vasco, Venta de suelo en Bilbao. Guía práctica
inmoley.com relacionada: director de suelo y urbanismo del País
Vasco. Vallehermoso, filial de Sacyr ha vendido su participación
en una sociedad compartida con el Gobierno vasco que era propietaria de
un terreno en el barrio periférico de Bolueta. Fuentes cercanas
al grupo de construcción valoran la desinversión en 48 millones.
Barrio periférico de Bolueta. Entre los desarrollos urbanísticos
que se encuentran en marcha destacan la zona industrial de la ría,
que se ha transformado en residencial con servicios terciarios. La vivienda
que se está construyendo allí es de lujo y de más
de 150 m2, con precios elevados). En Bolueta y Zorrozaure están
previstas una gran cantidad de viviendas de protección oficial).
Problemática medioambiental de la zona: descontaminar el terreno
por los vertidos realizados durante el periodo de actividad de Fundiciones
Bolueta.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.
ASTURIAS, GALICIA Y PAÍS VASCO DEBEN
RECALIFICAR PARA AMPLIAR LOS PUERTOS EXTERIORES.
Valor añadido:
Financiación de infraestructuras. Asturias, Galicia y País
Vasco deben recalificar para ampliar los puertos exteriores. Guía
práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras
y obra pública. Las autoridades portuarias se enfrentan a una financiación
muy elevada en época de restricciones. Los bancos exigen garantías
y reforzar las ampliaciones de los puertos con recalificaciones urbanísticas.
La venta de suelo portuario ya ha sido utilizada en La Coruña para
afrontar el pago de las obras del nuevo puerto en Punta Langosteira El
caso de A Coruña, el Musel de Gijón o Pasajes ponen en evidencia
que unas financiaciones tan elevadas requieren de garantías adicionales.
En el caso de A Coruña siempre se pensó en recalificar y
ahora en el Musel de Gijón tienen que reconsiderar el proyecto y
recalificar suelo. No estaba previsto y es el puerto más rentable,
pero los bancos quieren garantías, así que hay que recalificar.
Otro proyecto que se ha reactivado es la construcción del puerto
exterior de Pasajes, que obligará a endeudarse a la Autoridad portuaria.
La cantidad prevista se elevaría a 250 millones durante 40 años
(6,25 millones anuales). La cifra sobrepasa los resultados económicos
que arroja la actividad del Puerto de Pasajes. Según la última
memoria, la cuenta de explotación de la entidad arroja un beneficio
bruto de 4,1 millones en 2008, que se reduce a 233.600 euros tras descontar
las amortizaciones (3,8 millones).
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OBRA PÚBLICA, URBANISMO.
PAÍS VASCO. BILBAO Y LA CONEXIÓN
CON 'LA PALOMA'
Valor añadido:obra
pública, urbanismo. País Vasco. Bilbao y la conexión
con 'La Paloma'. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra
pública y urbanismo del País Vasco. Primera fase: Tramo Bilbao-La
Ola. Excavación de túnel de 1.875 metros en el monte Artxanda,
soterramiento de las vías a su paso por Matiko y construcción
de una nueva estación en este barrio. Estará lista en 2012.
Segunda fase: Tramo La Ola-Sondika, aún en estudio. Desdoblamiento
de vía y construcción de 2 nuevas estaciones. Tercera fase:
Ramal de Sondika al aeropuerto. No hay proyecto. Hay que consensuarlo con
Aena.La conexión ferroviaria entre Bilbao y el aeropuerto de Loiu
ya es un proyecto tangible. El proyecto tiene tres fases y sólo
está definida la primera: la que une las estaciones de Matiko y
el barrio de La Ola de Sondika, donde se edificará la nueva parada.
El coste, según aseguró el consejero de Transportes,
es de 23,2 millones de euros. La segunda fase está en estudio y
la tercera, junto al aeropuerto y que requiere otro túnel, se encuentra
pendiente de definirse. Por ello, ahora no hay plazos para la puesta en
marcha del servicio ferroviario: lo único que se prevé es
que la primera fase estará en 2012. La excavación del túnel,
que comenzará mismo, dará continuidad a la línea
3 del Metro. Partirá del barrio de Matiko, bajo el viaducto Maurice
Ravel y, tras atravesar el monte Artxanda, entroncará con la actual
línea de EuskoTren en el barrio de la Ola, en Sondika.
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URBANISMO, PAÍS VASCO,
SUELO CONTAMINADOS DE BILBAO
Valor añadido:
urbanismo, País Vasco, suelo contaminados de Bilbao. Guía
práctica inmoley.com relacionada: suelos contaminados y urbanismo
del País Vasco. El inventario del Departamento de Medio Ambiente
del Gobierno vasco incluye un total de 300 solares de la ciudad que están
bajo sospecha por las huellas de actividades industriales o antiguos vertederos.
Son terrenos «potencialmente» tóxicos. Bilbao ya tiene
ha realizado el saneamiento de Miribilla e iniciará el de Zorrozaurre.
Otras zonas que destacan son Bolueta, Uribarri y La Peña, donde
han aparecido metales pesados, pesticidas, aceites y disolventes que han
obligado a suspender la reforma del campo de fútbol de Aitxarte.
Los 300 solares potencialmente contaminados de la ciudad, que ocupan más
de 200 hectáreas, representan algo menos de la décima parte
del total de Vizcaya. En el territorio histórico se han contabilizado
3.370 y en todo el País Vasco hay más de 8.000. El Gobierno
vasco tiene «muy adelantada» la actualización del inventario,
que estará lista a fin de año. El registro se abrió
hace una década. Dos normas aprobadas en 1998, la Ley General de
Protección del Medio Ambiente y la de Residuos, establecen la obligación
de contar con este instrumento para planificar actuaciones urbanísticas.
El censo presta especial atención a las ruinas, escombreras e industrias
inactivas.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
RESIDENCIAL PUERTO DE ARMINTZA
Valor añadido:
Urbanismo, País Vasco. Residencial Puerto de Armintza. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo del País Vasco.
Neinor iniciará en 2010 la primera fase del proyecto urbanístico
'Residencial Puerto de Armintza', que supondrá una inversión
global de 20 millones de euros, según ha informado la compañía.
El alcalde de Lemoiz, Pedro Botejara, y el director general adjunto de
Neinor, Juan Anguísola, presentaron esta el complejo urbanístico,
que tendrá 20.000 m2 en los que se construirán 102 viviendas,
54 de ellas destinadas a viviendas de precio tasado municipal y 48 viviendas
libres. Antecedentes: La adquisición de 20.000 m2 de suelo urbano
en la zona costera de Armintza, dentro del municipio de Lemoiz en Vizcaya,
llevará a la promotora Neinor a la construcción de 102 viviendas
a lo largo de 2.009. Para el correcto desarrollo del Residencial El Puerto,
se firmó un Convenio Urbanístico con el Ayuntamiento de Lemoiz
por el que se llevará a cabo una promoción de gran envergadura,
desarrollando un plan urbanístico mixto de vivienda libre y de vivienda
protegida, para satisfacer las necesidades de todos los segmentos de la
población y consolidar urbanísticamente dicho enclave costero.
En concreto, se promoverán 102 viviendas en bloque distribuidas
en bajos con jardín privado y áticos con espaciosas terrazas.
También dispondrán de aparcamientos y trasteros en el sótano
y serán parcelas cerradas con dotaciones comunes como jardines y
piscinas. Las viviendas serán de dos tipos: 48 de ellas se destinarán
a la venta libre y las 54 restantes se someterán al régimen
de protección en calidad de tasadas.
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CENTROS COMERCIALES, PAÍS
VASCO. CENTRO COMERCIAL DE IPURUA
Valor añadido: Centros
comerciales, País Vasco. Centro comercial de Ipurua, Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo
del País Vasco. Promueve Eroski. El nuevo híper duplicará
la superficie del actual centro comercial de Ipurua. el edificio Lambretta
conserva la zona de las antiguas oficinas que actualmente albergan la comisaría
de la Ertzaintza y parte de la zona de talleres, aproximadamente la mitad
de su original longitud total, sustituyéndose la otra mitad por
un nuevo edificio destinado al hipermercado y en su mayoría a aparcamientos,
tanto del centro comercial como de disfrute público. El edificio
que se va a empezar a levantar respetará las alineaciones fijadas
en el Plan General no sobrepasando el aprovechamiento actual del edificio
Lambretta y será más reducido en volúmenes. El nuevo
inmueble se anexará luego al comercial existente, igualando con
éste las cotas de forjados de sala de ventas y planta de aparcamiento
actual que queda para el centro comercial acompañado de una superficie
para arrendamiento de locales comerciales. Asimismo, se elevará
una planta sobre la cubierta de ambos edificios comerciales y siempre por
debajo de la altura del edificio Lambretta, dotando al conjunto de un nuevo
aparcamiento en cubierta que aumenta de 122 a 262 plazas la dotación
actual, una de las mejoras en las que Eroski ha puesto más empeño
por la fuerte demanda que esta dotación tiene entre los vecinos
de la zona.
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VIVIENDA TASADA MUNICIPAL (VTM)
EN EL PAÍS VASCO
Valor añadido:
vivienda tasada municipal (VTM) en el País Vasco. Guía práctica
inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Se incluye un modelo de ordenanza
de vivienda tasada municipal (VTM) en el País Vasco. Ordenanza municipal
tiene por objeto establecer el régimen de protección pública
de la Vivienda Tasada Municipal (VTM). El régimen de protección
pública de la Vivienda Tasada Municipal (VTM) se establece en desarrollo
de lo establecido para esta figura en la Ley 2/2006, de 30 de junio, de
Suelo y Urbanismo del País Vasco. Concepto de vivienda tasada municipal.
Tendrán la consideración de Viviendas Tasadas Municipales
(VTM) las viviendas que, por tener limitado su precio de venta o alquiler
y cumplir con los demás requisitos establecidos en esta Ordenanza,
sean calificadas así por el Ayuntamiento. El carácter de
Vivienda Tasada Municipal (VTM) se extiende a los garajes y trasteros vinculados
a cada vivienda. Las VTM deberán constituir el domicilio habitual
y permanente de sus titulares o inquilinos, sin que bajo ningún
concepto puedan cederse a otras personas, mantenerse vacías o destinarse
a segunda residencia o cualquier otro uso no residencial. Las VTM podrán
promoverse tanto en suelos expresamente calificados por el planeamiento
urbanístico para este uso como en suelos residenciales no sometidos
a limitación de precio. Clases. Las Viviendas Tasadas Municipales
de Berrobi podrán ser de dos clases: Viviendas Tasadas Municipales
de Régimen General (VTMG). Viviendas Tasadas Municipales de Régimen
Especial (VTME). Las Viviendas Tasadas Municipales de Régimen Especial
(VTME) podrán sustituir a las Viviendas de Protección Oficial
Tasadas a efectos de cumplimiento de los estándares mínimos
establecidos en la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del
País Vasco. Las Viviendas Tasadas Municipales de Berrobi no podrán
disponer de más de 90 m²(t) útiles de superficie, salvo
que se trate de las específicamente destinadas a familias numerosas,
que no podrán exceder de 120 m²(t) útiles y de las que
sólo podrán destinarse en cada promoción hasta un
máximo del 5 por 100 del número total. Todas las VTM tendrán
una plaza de aparcamiento y un trastero vinculados, que no podrán
tener una superficie superior respectivamente a los 30 m²(t) y los
10 m²(t) útiles y cuyo carácter vinculado se deberá
inscribir en el Registro de la Propiedad.
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URBANISMO, PAÍS VASCO,
SUELOS CONTAMINADOS
Valor añadido: Urbanismo,
País Vasco, Suelos Contaminados. Descontaminación de suelos
en Zorrozaurre. Guía práctica inmoley.com relacionada: suelos
contaminados y urbanismo del País Vasco. En los talleres de
trabajo hay que destacar el Plan director para la protección del
suelo en el País Vasco, no sólo para conocer la magnitud
del problema, sino también para dimensionar el alcance de los diferentes
instrumentos de los que se debía dotar la política de protección
del suelo para poder gestionar el día a día de la prevención
y de la recuperación. Se destacan: La Finalización del Inventario
de emplazamientos con actividades potencialmente contaminantes del suelo
para la totalidad de los municipios de la Comunidad Autónoma del
País Vasco y actualización de los datos que contiene introduciendo
una importante diferenciación, que no existía anteriormente,
entre los vertederos y los emplazamientos dedicados a actividades industriales.
Desarrollo de un Sistema de información de la calidad del suelo
(GEOIKER) que permite almacenar y gestionar la información gráfica
y alfanumérica disponible para cada emplazamiento y que es el precursor
del Registro administrativo de la calidad del suelo. Desarrollo de un sistema
de gestión de la documentación y las acciones derivadas de
la aplicación de la Ley 1/2005, de 4 de febrero, de prevención
y corrección de la contaminación del suelo y del Real Decreto
9/2005, de 14 de enero, por el que se aprueba la relación de actividades
potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares
para la declaración de suelos contaminados. Análisis de los
datos actualmente disponibles y de los que serán generados en el
futuro junto con sus diferentes soportes con objeto de diseñar un
nuevo sistema que pueda dar una respuesta integral a las actuales necesidades
en esta materia. Desarrollo de varios proyectos para la determinación
de los niveles de fondo en amplias zonas afectadas por contaminación
difusa procedente de deposición atmosférica. Realización
de estudios de caracterización de la calidad del suelo dirigidos
a conocer el impacto derivado de la presencia de determinados sectores
(tratamiento químico de la madera, vertederos de acerías,
vertederos de residuos industriales, etc.).
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
PLANEAMIENTO TERRITORIAL. PLAN TERRITORIAL PARCIAL (PTP) DEL ÁREA
FUNCIONAL DE BEASAIN-ZUMÁRRAGA
Valor añadido: Plan
Territorial Parcial (PTP) del Área Funcional de Beasain-Zumárraga.
Planeamiento territorial del País Vasco. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo del País Vasco. El Gobierno vasco
aprobó, con carácter definitivo, el Plan Territorial Parcial
(PTP) del Área Funcional de Beasain-Zumárraga, que comprende
la comarca del Goierri guipuzcoano. El Plan Territorial Parcial que
recibió su aprobación definitiva comprende los términos
municipales de Altzaga, Arama, Ataun, Beasain, Ezkio-Itsaso, Gaviria, Gaintza,
Idiazabal, Itsasondo, Lazkao, Legazpi, Legorreta, Mutiloa, Olaberria, Ordizia,
Ormaiztegi, Segura, Urretxu, Zaldibia, Zegama, Zerain y Zumarraga, así
como los terrenos correspondientes a las Parzonerías generales de
Guipúzcoa-Alava (Aizkorri) y Guipúzcoa-Navarra (Mancomunidad
de Enirio-Aralar). Antecedentes históricos: Directrices de Ordenación
Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco. Plan
Territorial Sectorial de Protección y Ordenación del Litoral
de la CAPV. Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Gernika-Markina
. Plan Territorial Parcial de Durango . Plan Territorial Parcial de Igorre
. Plan Territorial Parcial del Área Funcional Beasain-Zumarraga
(Goierri) . Plan Territorial Parcial de Álava Central .Plan Territorial
Parcial de Laguardia (Rioja Alavesa). Plan Territorial Parcial Área
Funcional de Llodio . Plan Territorial Parcial del Bajo Deba. Área
Funcional de Eibar. . Plan Territorial Parcial Mondragón – Bergara
(Alto Deba). Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Tolosa
(Tolosaldea). Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Zarautz-Azpeitia
(Urola Costa). Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Bilbao
Metropolitano. Plan Territorial Parcial Área Funcional Balmaseda
Zalla. Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Mungia
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VIVIENDA, PAÍS VASCO.
¿GARANTIZAR
LOS PRÉSTAMOS DE VIVIENDA PROTEGIDA?
Valor añadido: Vivienda,
País Vasco. ¿Garantizar los préstamos de vivienda
protegida?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida y financiación inmobiliaria. Llegan los concursos de vivienda
protegida, se adjudican y los beneficiarios tienen que renunciar a ellas
porque no se les concede crédito para su compra. El problema es
el mismo en toda España, pero en el País Vasco quieren darlo
una solución. Desde la perspectiva estatal el Ministerio de Vivienda
no ha dado una solución generalizada al problema y desde las autonomías
lo mimo. En el caso de Andalucía firmaron un convenio con los bancos
pero ni los bancos ni las cajas de ahorros lo han respetado: no hay crédito
para la VPO. Así que hay que buscar una solución y en el
País Vasco apuestan por pasar la carga de la compra a la administración:
que el gobierno vasco garantice el préstamo. Al margen de las buenas
intenciones, esto tiene un coste que es muy superior al alquiler. Las administraciones
tienen que garantizar el derecho a la vivienda, no a la propiedad. Si el
coste de los avales se repercutiese en una política más generalizada
de alquiler de VPO es posible que más familias pudiesen acceder
a las mismas. La solución de Madrazo contemplaba la recompra de
las viviendas de protección oficial cuando los adjudicatarios
se encuentren en paro. En este caso, recibirían un piso de alquiler
social, mientras que la vivienda en cuestión pasaría a la
bolsa de inmuebles que gestiona Etxebide y serían entregada a personas
apuntadas en las listas de espera.
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VIVIENDA, PAÍS VASCO,
RECOMPRA DE VPO EN SITUACIÓN DE IMPAGO.
Valor añadido: Vivienda,
País Vasco, recompra de las viviendas protegidas VPO en situación
de impago. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida y urbanismo del País Vasco. El Gobierno Vasco ofrecerá
la recompra de las viviendas protegidas en situación de impago porque
sus propietarios no puedan hacer frente a la hipoteca, según ha
anunciado el parlamentario socialista Jesús Loza durante el
debate de una proposición sobre vivienda en el Parlamento Vasco.
La iniciativa propone utilizar las viviendas del programa Bizigune, actualmente
sin ocupar, para "hacer frente a situaciones de pérdida de la vivienda
habitual". Además, propone destinar al alquiler protegido las viviendas
que los promotores pudieran tener en stock, ya terminadas, y cuyo uso cedan
al Gobierno vasco por un periodo de cinco años. Asimismo, insta
al Ejecutivo vasco a presentar a la Cámara, en un plazo de tres
meses, una propuesta de medidas concretas que "garanticen de manera real
y efectiva" una vivienda en régimen de arrendamiento a aquellas
personas que pierdan su vivienda habitual, en propiedad o en alquiler,
por imposibilidad de pago como consecuencia de alteración laboral
o económica sobrevenida y ajena a su voluntad.
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ARRENDAMIENTOS, URBANISMO, PAÍS
VASCO. ALQUILER SOCIAL CON EL STOCK INMOBILIARIO
VASCO.
Valor añadido: Arrendamientos,
Urbanismo, País Vasco. Alquiler social con el stock inmobiliario
vasco. . Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario y urbanismo del País Vasco. El Consejo de Gobierno
destinará un millón de euros para movilizar las viviendas
libres a las que los promotores privados no logran dar salida en el mercado
y destinarlas al alquiler social. Los promotores cederán los pisos
a la Sociedad Pública de Gestión de Viviendas en Alquiler
por un plazo mínimo de cinco años desde la entrada del primer
inquilino. Sólo podrán optar por esta salida aquellos pisos
parados que no hayan sido objeto de primera transmisión, que no
hayan sido utilizados como vivienda previamente y que cuenten con cocina
equipada. La Sociedad Pública de Gestión tendrá que
tasar la renta que corresponde a cada vivienda, y a partir del valor calculado
estipulará las subvenciones que recibirán los promotores.
Así, para un valor de 450 euros o más, al propietario del
piso se le entregará como mucho esa cantidad multiplicada por sesenta
mensualidades. Si la tasación es menor, la ayuda será la
cuantía calculada, también multiplicada por sesenta. Cada
promotor podrá ceder un máximo de doce viviendas, por un
importe total de 200.000 euros en tres años fiscales, tal y como
exige la normativa europea. Una vez recibidas, las viviendas entrarán
como cualquier otra en el parque de alquiler social, y se adjudicarán
mediante el procedimiento habitual, a través de la Sociedad de Gestión
de Viviendas en Alquiler del Departamento de Vivienda.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
REORDENACIÓN URBANÍSTICA DE BILBAO
Valor añadido: Urbanismo,
País Vasco. Reordenación urbanística de Bilbao. Guía
práctica inmoley.com relacionada: estudios de detalle y urbanismo
del País Vasco. El Ayuntamiento de Bilbao ha aprobado los estudios
de detalle que permitirán la construcción de la futura sede
de las escuelas de Peritos y Minas, así como el nuevo estadio de
San Mamés. Aprobó en pleno extraordinario tres documentos
urbanísticos fundamentales para la reordenación del área
de San Mamés-Olabeaga. Estudio de detalle de la parcela del nuevo
campo de fútbol del Athletic quedando pendiente la redacción
del proyecto de urbanización y su financiación. Eel
estudio de detalle recoge la eliminación del tercer graderío.
El estadio tendrá forma ovalada y un perfil «más regular»,
con una altura máxima de entre 34,50 y 37 metros. Todo está
definido, pero será imposible colocar la primera piedra este año
como tenía previsto la directiva. Según explicó la
concejala de Urbanismo, el Athletic tiene que presentar todavía
dos documentos: el Programa de Actuación Urbanizadora (PAU) y el
proyecto de urbanización. Aunque «hay trabajo adelantado»,
Julia Madrazo afirmó que faltan «entre tres y seis meses»
para que se pueda solicitar la licencia de obras, lo que sitúa el
calendario en 2010.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
LAS CUENTAS EN BASAURI
Valor añadido:
Urbanismo, País Vasco. Las Cuentas en Basauri. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo del País Vasco, director de suelo
y Vivienda protegida. Lo que iban a ser 300 millones para comprar suelo
para VPO a los promotores (Oferta pública de compra de suelo OPCS)
se quedaron en menos de 180 millones de euros repartidos por el SEPES en
Basauri, León, en Villanueva de la Serena (Badajoz), Ibi (Alicante),
Santa Cruz de Tenerife y Telde (Canarias), Puertollano (Ciudad Real), y
en Linares (Jaén). En el caso de Basauri se compra, se urbaniza
pero no se promueve, el suelo urbanizado se vende a promotores y cooperativas
de vivienda. Pero la repercusión de compra y urbanización
de suelo es cara. Aquí hay enlazar con los talleres de trabajo de
director de suelo: la viabilidad económica de una promoción
y la repercusión del coste de urbanización en las parcelas
resultantes. En el caso de Basauri Sepes invertirá 39,3 millones
en adquirir y urbanizar 130.000 m2 en una parcela denominada Área
de Reparto A.U.I-3 "AHV" en el Plan General de Ordenación Urbana
y sólo se construirán 1.300 viviendas protegidas. A partir
de aquí cada alumno saca una calculadora y se empiezan a hacer números.
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CENTROS COMERCIALES, PAÍS
VASCO, ERREBEAL. EIBAR BOULEVARD
Valor añadido: centros
comerciales, país vasco, Errebeal. Eibar Boulevard. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. El Ayuntamiento
de Eibar rescindirá el contrato con Eibar Boulevard, la empresa
que ganó el concurso para construir y gestionar este recinto, y
negociará para recuperar la propiedad de la céntrica parcela
con el objetivo de analizar futuros usos. Como medida más inmediata,
el Ayuntamiento quiere habilitar un aparcamiento para darle utilidad a
este solar, vallado y desocupado desde hace año y medio, desde que
se derribara la vieja plaza del mercado. Según los medios locales,
aunque la empresa había cumplido todos los trámites urbanísticos
para conseguir la licencia de obras, la entidad financiera ha comunicado
que no podrá hacer frente a las obras. A partir de ahora, el Ayuntamiento
se plantea como objetivo prioritario, una vez recuperado el solar, habilitar
un aparcamiento, construir una plaza de abastos y generar un proyecto con
atractivo comercial. La principal causa que aduce el Ayuntamiento para
rescindir el contrato está en el anuncio por parte de los gestores
de los fondos de inversión de Carvall, de que dicha entidad no estaba
dispuesta afrontar la hipoteca que había concedido para poder hacer
frente a la financiación de este proyecto.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN SUELOS CONTAMINADOS.
Valor añadido:
urbanismo, País Vasco. Promoción inmobiliaria en suelos contaminados.
Guía práctica inmoley.com relacionda: suelos contaminados
y urbanismo del País Vasco. El Departamento de Medio Ambiente ha
iniciado un expediente sancionador por una falta muy grave a los promotores
por incumplir la ley de Prevención de Contaminación. La consejería
reclamó datos sobre los residuos tóxicos existentes, la gestión
de los materiales excavados para construir los viales de la urbanización
que están casi concluidos, si alguna vivienda se ha edificado sobre
el vertedero y los planes existentes sobre las obras pendientes, como excavaciones,
sellados o nuevas edificaciones. Medio Ambiente sostiene que no se debía
haber realizado ninguna obra hasta delimitar el área contaminada
y disponer de la declaración de calidad del suelo. Pero las obras
empezaron en 2007 -cuando la consejería empezó a advertir
de la ilegalidad de los chalés si previamente no se saneaba el solar-
y un centenar de viviendas está en una fase avanzada de construcción
y varias decenas, casi concluidas. El Ayuntamiento, que dio las licencias
de obras y sostiene que no hay ilegalidades, no ha concedido ningún
permiso de fin de obra. La Ley de Prevención de Contaminación
del Suelo obliga a descontaminar los terrenos afectados por quienes acometan
planes urbanísticos. Se debe tener aprobado un plan de excavación
y un certificado de calidad de suelo, resultando nulas de pleno derecho
las licencias, autorizaciones y demás resoluciones que no cuenten
previamente con la declaración de calidad del suelo.
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PROPIEDAD HORIZONTAL, VIVIENDA,
URBANISMO, PAÍS VASCO. EXPROPIACIONES
PARA ASCENSORES.
Valor añadido:
Propiedad Horizontal, Vivienda, Urbanismo, País Vasco. Expropiaciones
para ascensores. Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad
horizontal, vivienda protegida y expropiaciones urbanísticas. El
objetivo es aprovechar las posibilidades que se abren con la ley del Suelo
y tratar de facilitar el largo y difícil camino que se da en las
comunidades de vecinos cuando el problema se encuentra en la necesidad
de ocupar un espacio en el bajo del inmueble a la hora de instalar un ascensor.
¿Qué condiciones habrá que cumplir para instalar ascensores
por esta vía?. Como premisa previa, deberá residir en el
edificio alguna persona mayor de 70 años o minusválida. Una
vez aprobada la decisión por la comunidad de vecinos, será
necesario elaborar un proyecto técnico para instalar el ascensor
que tendrá que obtener licencia municipal. Esto quiere decir, según
indicó Letamendía, que "el Ayuntamiento no aprobará
cualquier proyecto" sino sólo aquel que cumpla con todos los requisitos
técnicos y que reúna condiciones de sentido común.
Además, para poner en marcha la expropiación, los impulsores
del proyecto deberán haber intentado "un acuerdo por las buenas"
con los propietarios que vayan a ser afectados por la obra. El Ayuntamiento
será quien inicie el expediente de expropiación -y quien
compruebe que, a la vista de los graves perjuicios que puede causar a los
propietarios de los locales comerciales, es la única vía
posible para garantizar el derecho de los vecinos-, pero será la
comunidad de vecinos la que la pague como beneficiaria de la misma. Los
cambios normativos que se llevan a cabo establecerán un sistema
de preferencias o prioridades a la hora de ubicar los ascensores. En primer
lugar, se tendrá que estudiar si es posible colocar el ascensor
en el interior del edificio y, dentro de este, si lo es en el hueco de
escaleras. Si esta opción no fuera posible, se analizaría
la alternativa de emplazarlo en el patio interior del edificio. Y, finalmente,
se podría colocar en la fachada exterior de la casa. Varios ayuntamientos
están modificando sus ordenanzas municipales para permitir expropiar
bajos imprescindibles para la instalación de un ascensor. Por ejemplo,
el Ayuntamiento de Eibar adecuará la normativa para facilitar la
colocación de elevadores en edificios en los que sea necesario ocupar
un espacio en el bajo. En el País Vasco, otros ayuntamientos como
San Sebastián, Irún o Rentería ya han adaptado sus
ordenanzas municipales.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANO (PGOU) DE ELGOIBAR.
Valor añadido:
Urbanismo, País Vasco. Plan General de Ordenación Urbano
(PGOU) de Elgoibar. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo del País Vasco y planeamiento urbanístico. El PGOU
genera 115.660 m2 de nuevo suelo urbano residencial en las zonas de Sigma,
Ermuaran Bide y Urasandi Berri. El 50% de las viviendas a edificar serían
de protección oficial El Avance del Plan General de Ordenación
Urbano (PGOU) incluye tres nuevas áreas urbanizables de tipo residencial
en el proyecto que se está sometiendo en estos momentos a exposición
pública. En la zona Zabalpena, que ocupa una superficie de
48.060 m2 en la parte alta de barrio de Sigma, Kaminerokoa, asentada en
Ermuaranbide y con una superficie de 12.000 m2, y Urasandi Berri, un espacio
de 55.600 m2 situado entre la parte baja del citado barrio y el cauce del
río Deba. Antecedentes: El Ayuntamiento de Elgoibar tiene las
Normas Subsidiarias aprobadas parcialmente en 1992 y con el PGOU de 1974,
utilizando como herramientas fundamentales, a falta de un Plan General
actualizado, expedientes de modificación, planes parciales y estudios
de detalle, por lo que no es de extrañar que en el diagnóstico
del avance del nuevo plan se afirme que «el planeamiento general
de Elgoibar está obsoleto. Destaca: el valle de Sallobente-San Lorenzo,
que estaba catalogado como suelo industrial y, con el nuevo plan, un 95%
de su superficie pasa a convertirse en terreno rural no urbanizable, quedando
el 5% restante como suelo urbanizable. El área de Urasandi Berri,
que comprende la zona de este barrio situada a la altura de la N-634 y
la margen izquierda del río Deba.
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URBANISMO, PAÍS VASCO,
SUELOS CONTAMINADOS
Valor añadido:
Urbanismo, País Vasco, Suelos Contaminados. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Urbanismo del País Vasco y Suelos Contaminados.
El Departamento de Medio Ambiente ha paralizado las obras de un polígono
industrial en Zamudio por acometerse sobre un suelo contaminado. Los constructores,
una unión temporal de empresas, incumplieron la ley de prevención
de contaminación por no realizar previamente un plan de excavación
y un certificado de calidad del suelo. Antecedentes: Es muy interesante
analizar en talleres de trabajo las consecuencias de la promoción
sobre suelos contaminados cuando las autoridades advierten reiteradamente
del riesgo y se mantiene la construcción sin adoptar medidas para
reducir o eliminar la contaminación. El Ayuntamiento de Derio,
que ha dado las licencias de obras, sostiene que la ley de Prevención
de Contaminación del Suelo, en vigor desde mayo de 2005, no afecta
a toda la promoción urbanística, sino sólo a las zonas
presuntamente contaminadas, que limita a 20.000 de las 124.000 m2 del solar.
Sin embargo, Medio Ambiente, el departamento que vela por el cumplimiento
de esa normativa, es categórico y, entre otras medidas, obliga a
delimitar la contaminación en el solar antes de cualquier intervención
edificatoria.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
DECLARACIÓN
DE PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA.
Valor añadido:
urbanismo, País Vasco. Declaración de protección paisajística.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo del País
Vasco. La declaración de paisaje protegido clasifica los terrenos
afectados directamente como suelo rural o no urbanizable de protección.
La declaración de paisaje protegido no altera la clasificación
urbanística del suelo afectado por ésta. Los sistemas de
espacios abiertos. Ley General de Protección del Medio Ambiente
del País Vasco Decreto del Plan Territorial sectorial de la
Energía eólica en la Comunidad Autónoma del País
Vasco. Decreto por el que se aprueba definitivamente el Plan Territorial
sectorial de Protección y Ordenación del Litoral del País
Vasco. Viviendas ilegales en Euskadi. El País Vasco presenta en
conjunto las cifras más bajas, aunque no está exento de problemas.
En el caso de la costa vasca, destaca el aumento de viviendas proyectadas
en el litoral. El Tribunal Supremo ilegaliza una urbanización de
doce viviendas en Barrika. Anula las licencias porque los terrenos gozaban
de una especial protección paisajística. Se recalificaba
el suelo a urbanizable de un total de 19 hectáreas de las áreas
de Muriola y de San Telmo, declaradas de especial protección paisajística
por el Gobierno vasco, lo que permitía la construcción de
85 casas y 12 viviendas de VPO en la zona. De los unifamiliares, doce ya
están construidos y habitados, pero pasan a ser ilegales tras la
sentencia.
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VIVIENDA. PAÍS VASCO.
ENCUESTA SOBRE NECESIDADES Y DEMANDA DE VIVIENDA
Valor añadido: Vivienda.
País Vasco. Encuesta sobre necesidades y demanda de vivienda. Guía
práctica inmoley.com: edificación y rehabilitación,
vivienda protegida y urbanismo del País Vasco. Encuesta sobre
Necesidades y Demanda de Vivienda 2008, un estudio que el Departamento
de Vivienda elabora cada año para conocer de primera mano la situación
del mercado inmobiliario, especialmente la demanda de la primera casa,
de rehabilitación y de cambio. Según el informe, un
4,9% de los hogares (40.894) tiene pensado cambiar de vivienda, lo que
supone 23.499 menos (un 36,5% de caída) que en 2007. Por el contrario,
aumenta de manera muy sensible el porcentaje de quienes se inclinan por
realizar obras de renovación y mejora importantes en los pisos donde
residen: 128.700 hogares (uno de cada siete) indican que tendrían
que hacer reformas por un valor superior a los 3.000 euros de presupuesto
cuando se trata de elementos propios de la vivienda. Es decir, 15.300 más
que en 2007. Programa de rehabilitación del País Vasco: las
cuantías que pueden solicitar las familias, que dependerán
de sus ingresos y del número de miembros, también se han
mejorado. Para los denominados niveles 1 y 2 (mejoras en fachadas, tejados,
ascensor), la cantidad máxima que puede recibirse ascenderá
a 5.500 euros. Para el nivel 3 (habitabilidad interior de las viviendas),
hasta 5.490. Y para el 4 (acabado general de una edificación en
el contexto de una urbanización), hasta 2.200 euros.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
CONSTRUIR EN SUELO INUNDABLE
Valor añadido: urbanismo,
País Vasco. Construir en suelo inundable. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo del País Vasco y planeamiento
urbanístico. La construcción de 243 pisos en Lezama en un
área considerada inicialmente inundable ha sido anulada por el Tribunal
Superior de Justicia del País Vasco. El Superior anula el plan de
243 pisos en un área inundable de Lezama. La construcción
de 243 pisos en Lezama en un área considerada inicialmente inundable
ha sido anulada por el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco.
El fallo no entra en el fondo de este asunto, ya que desestima todo el
plan urbanístico municipal por irregularidades en el informe de
impacto ambiental del proyecto.
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INMOBILIARIO, URBANISMO. PAÍS
VASCO, DEL MAPA DE SUELO INDUSTRIAL AL GEOPORTAL
Valor añadido: inmobiliario,
urbanismo, País Vasco, del mapa de suelo industrial al geoportal.
Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
suelo industrial. La Cámara de Bilbao ha realizado un trabajo excepcional
en los sistemas de localización de suelo industrial libre, para
lo que ha reconvertido su “Mapa de Suelo Industrial” pasará a ser
un geoportal de “Espacios de Actividad Económica”. Se trata de una
iniciativa de la Cámara de Comercio de Bilbao financiada por el
Departamento de Innovación y Promoción Económica de
la Diputación Foral de Bizkaia, Azpiegitura, Bizkailur, Sprilur
y la Universidad del País Vasco-EHU. El proyecto Gislur, un servicio
de información sobre la disponibilidad de suelo industrial que la
Cámara de Bilbao puso en marcha en 2004, contempla la implantación
de una plataforma digital que incluye el diseño de un visor cartográfico
sobre el que se presenta un volumen importante de información referida
a los sistemas productivos del Territorio Histórico, además
de la posibilidad de consultar las ofertas del mercado inmobiliario industrial
y empresarial de Vizcaya.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ELGOIBAR
Valor añadido: Urbanismo,
País Vasco. Plan General de Ordenación Urbana de Elgoibar.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo del País
Vasco. Exposición pública del Plan General de Ordenación
Urbana. El Ayuntamiento de Elgoibar tiene las Normas Subsidiarias aprobadas
parcialmente en 1992 y con el PGOU de 1974, utilizando como herramientas
fundamentales, a falta de un Plan General actualizado, expedientes de modificación,
planes parciales y estudios de detalle, por lo que no es de extrañar
que en el diagnóstico del avance del nuevo plan se afirme que «el
planeamiento general de Elgoibar está obsoleto. Destaca: el valle
de Sallobente-San Lorenzo, que estaba catalogado como suelo industrial
y, con el nuevo plan, un 95% de su superficie pasa a convertirse en terreno
rural no urbanizable, quedando el 5% restante como suelo urbanizable. El
área de Urasandi Berri, que comprende la zona de este barrio situada
a la altura de la N-634 y la margen izquierda del río Deba.
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URBANISMO, PAÍS VASCO,
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ASTIGARRAGA
Valor añadido: Urbanismo,
País Vasco, Planeamiento urbanístico de Astigarraga.
Guía práctica inmoley.com relacionda: urbanismo del País
Vasco. Proceso de renovación de las Normas Subsidiarias que concluirá
con la aprobación del Plan General. La Comisión de Ordenación
del Territorio del País Vasco ha aprobado el texto refundido del
Plan General de Astigarraga. Se trata de un paso decisivo para la
aprobación definitiva que ahora deberá gestionar la Diputación
Foral. Según afirmaron desde el Consistorio, todas las administraciones
que tenían que informar sobre distintos aspectos han dado por bueno
el nuevo planeamiento urbanístico municipal. La Agencia Vasca del
Agua, la Dirección de Ordenación del Territorio, la Dirección
de Suelo y Urbanismo, la Viceconsejería de Medio Ambiente y el Departamento
de Transportes del Gobierno Vasco consideran que el nuevo planeamiento
urbanístico de Astigarraga «cumple las exigencias legales»
y, por tanto, no ponen ningún reparo al documento.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
SUELO PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDA
Valor añadido: Urbanismo,
País Vasco. Suelo para cooperativas de vivienda. Guía práctica
inmoley.com relacionadas: cooperativas de vivienda y urbanismo del País
Vasco. Iurbenor, filial del grupo Afer, ha entregado el suelo de
las 605 viviendas protegidas previstas en el proyecto Puerta de Bilbao,
de Barakaldo, la que iba a ser la mayor operación urbanística
en marcha en Euskadi, con cerca de 2.000 pisos. Aprobación del texto
refundido del citado PERI por el ayuntamiento de Barakaldo y su posterior
inscripción en el Registro de la Propiedad de Barakaldo Iurbenor
y las cooperativas Miralnorte, Miralsur, Miraleste y Miraloeste firmaron
el acuerdo, de entrega de las Parcelas R1p (antes V-1), R8p (antes V-2),
R10p (antes V-4) y R9p Norte (antes V-3) Residenciales Protegidas pertenecientes
al PERI 06 de Sefanitro, en el barrio baracaldés de Lutxana, para
viviendas de VPO y libres. Las cooperativas desarrollarán en estas
parcelas cuatro promociones que suman 605 viviendas protegidas con plaza
de garaje y trastero vinculada y otros elementos libres, que serán
de 1 y 2 dormitorios con una superficie media de 59,17 m2 útiles
una vez adaptadas a la normativa actual, así como 26 viviendas adaptadas
para discapacitados. Los precios serán los que correspondan al módulo
aprobado que para una vivienda media se situará en 119.790 euros.
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URBANISMO, PAÍS VASCO,
AEROPUERTOS
Y ZONAS PROTEGIDAS
Valor añadido:
Urbanismo, País Vasco, Aeropuertos y Zonas Protegidas. La Ampliación
del aeropuerto de Hondarribia (Guipúzcoa). Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo del País Vasco y planeamiento
urbanístico. Un comunicado del Gobierno vasco señala que
esa solución tiene un coste económico "importante" que será
asumido por el Ministerio de Fomento y AENA. Además, la ampliación
de la pista en dirección a Mendelu supone actuar sobre una zona
protegida como es la ría, para lo cual será necesario conseguir
los oportunos permisos medioambientales, que se encargarán de tramitar
el Ministerio y AENA. La secretaria de Estado de Transportes, Concha Gutiérrez
ha confirmado esta en Madrid a los representantes de la Sociedad
Ortzibia que el Ministerio de Fomento ha dado el visto bueno a una alternativa
para salvar la operatividad del Aeropuerto de Hondarribia. Tal circunstancia
se había analizado en reuniones anteriores entre el consejero vasco
de Transportes Iñaki Arriola; la propia secretaria de Estado; el
presidente de AENA, Juan Ignacio Lema, y el director general de Aviación
Civil, Manuel Ameijeiras, según informa el Gobierno vasco.
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URBANISMO PAÍS VASCO,
PROMOCIÓN EN SUELO CONTAMINADO
Valor añadido: Urbanismo
País Vasco, Promoción en Suelo Contaminado. Guía práctica
inmoley.com relacionada suelos contaminados y urbanismo del País
Vasco. Es muy interesante analizar en talleres de trabajo las consecuencias
de la promoción sobre suelos contaminados cuando las autoridades
advierten reiteradamente del riesgo y se mantiene la construcción
sin adoptar medidas para reducir o eliminar la contaminación.
El Ayuntamiento de Derio, que ha dado las licencias de obras, sostiene
que la ley de Prevención de Contaminación del Suelo, en vigor
desde mayo de 2005, no afecta a toda la promoción urbanística,
sino sólo a las zonas presuntamente contaminadas, que limita a 20.000
de las 124.000 m2 del solar. Sin embargo, Medio Ambiente, el departamento
que vela por el cumplimiento de esa normativa, es categórico y,
entre otras medidas, obliga a delimitar la contaminación en el solar
antes de cualquier intervención edificatoria.
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