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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA.
Valor añadido:
urbanismo, Castilla la Mancha. Reforma de la Ley del suelo de Castilla
la Mancha. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Castilla la Mancha.
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CASTILLA LA MANCHA
SE LA JUEGA ANTICIPANDO AYUDAS A LOS BENEFICIARIOS
DE VPO SIN DISPONIBILIDAD ECONÓMICA.
Valor añadido:
Castilla la Mancha se la juega anticipando ayudas a los beneficiarios de
VPO sin disponibilidad económica. Guía práctica inmoley.com
relacionada: financiación
inmobiliaria y VPO.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (POM) DE TOLEDO.
Valor añadido:
urbanismo, Castilla la Mancha. Plan de Ordenación Municipal (POM)
de Toledo. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Castilla la Mancha. Efecto en Planes de Actuación Urbanizadora.
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VIVIENDA, CASTILLA-LA MANCHA.
JORNADA 'GESTIÓN Y CLAVES DE LA VIVIENDA PROTEGIDA'
Valor añadido: Vivienda,
Castilla-La Mancha jornada 'Gestión y claves de la vivienda protegida'.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida.
La Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción
de Albacete (Apeca) y la Escuela de Negocios de Feda, organizaron el curso
"Gestión y claves de la vivienda protegida". La iniciativa ha surgido
con motivo del comienzo del Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012. - Necesidades de especialización para el tratamiento
de los proyectos de VPO. - Impacto que la normativa urbanística
en el desarrollo de proyectos de Vivienda Protegida. - Estudiar la viabilidad
económica y empresarial de los diferentes proyectos. - Peculiaridades
de cada figura de VPO (Régimen de compraventa y de alquiler. - Impacto
del Código Técnico de Edificación en la promoción
de Vivienda Protegida. Novedades que aporta el V Plan Regional de Vivienda
como la ampliación del alquiler con opción a compra, el fomento
de la construcción de viviendas destinadas al alquiler, que en todos
los suelos de la Junta se construyan viviendas protegidas de régimen
especial y general y medidas para dar salida al stock de viviendas en Castilla-La
Mancha «entre 40.000 y 45.000 según nuestros cálculos»,
entre las que destacó la recalificación de viviendas destinadas
a la venta para que se puedan alquiler o transformar las que son libres
en protegidas. A su juicio, el nuevo plan busca potenciar la construcción
de viviendas protegidas «para atender las necesidades de aquellos
que más lo necesitan». Pero Castilla-La Mancha vive en una
paradoja como que mientras que hay entre 40.000 y 45.000 viviendas en stock,
existe más de 48.000 demandantes de vivienda protegida que buscan
en las instituciones ayudas para poder acceder a un derecho básico
que ven inalcanzable tanto por los precios como por las actuales condiciones
financieras porque las entidades crediticias no conceden préstamos
hipotecarios.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
DEMOLICIONES
EN ÁREA DE RENOVACIÓN URBANA (ARU)
Valor añadido:
urbanismo, Castilla la Mancha. Demoliciones en Área de Renovación
Urbana (ARU) de Toledo. Guía práctica inmoley.com relacionada:
ruina y rehabilitación, y urbanismo de Castilla la Mancha. Este
caso debe analizarse en talleres de trabajo, pues la demolición
en ciertos casos, aunque conlleva gastos de realojo, es la solución
más rápida y eficiente en las áreas de renovación,
en los que se sigue una rehabilitación urbanística generalizada
por barriadas. En este caso, el gobierno regional inicia la demolición
de las 48 viviendas del Polígono Residencial Santa María
de Benquerencia. El consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda,
Julián Sánchez Pingarrón, ha anunciado en rueda de
prensa, acompañado por el alcalde de Toledo, Emiliano García-Page,
que se va a proceder a la demolición de los primeros edificios
de las 48 viviendas en el Polígono Residencial de Santa María
de Benquerencia de Toledo; en concreto, se trata de la edificación
correspondiente a los números 100 y 102 de la calle Río Alberche.El
plazo de actuación previsto es de mes y medio y el presupuesto de
100.000 euros. El volumen total de la edificación a demoler es de
6.700 metros cúbicos. El consejero de Ordenación del Territorio
y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, anunció
en rueda de prensa, acompañado por el alcalde de Toledo, Emiliano
García-Page, que se va a proceder a la demolición de
los primeros edificios de las 48 viviendas en el Polígono Residencial
de Santa María de Benquerencia de Toledo. En concreto, se trata
de la edificación correspondiente a los números 100 y 102
de la calle Río Alberche.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA,
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN GUADALAJARA
Valor añadido:
urbanismo, Castilla la Mancha, Expropiaciones urbanísticas en Guadalajara.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla
la Mancha y expropiaciones urbanísticas. Según el periódico
el Decano y otra prensa local, el Tribunal Superior de Justicia TSJ obliga
al ayuntamiento de Giuadalajara a pagar a propietarios de terrenos junto
a la Autovía más 6 millones de euros, y sus intereses, por
una operación cerrada en 2003. Se trata de 3 sentencias, 2 de las
cuales están ya recurridas en el Supremo, y otra está aún
en plazo de recurso, referentes a los terrenos donde se ejecutó
la ampliación de la depuradora. El montante de las tres condenas
eleva las indemnizaciones a más de 6 millones de euros (2’62 millones
una, 2’59 millones la segunda, y más de 800.000 euros la tercera
y última), aunque a esta cantidad hay que añadir los intereses
legales acumulados durante los últimos 6 años, ya que la
operación inicial de expropiación se cerró en noviembre
de 2003, poco después de la llegada de Jesús Alique a la
Alcaldía. La indemnización total rondaría los 8 millones
de euros. Las sentencias dan la razón a los propietarios de los
terrenos, al considerar que el precio por metro cuadrado que se pagó
(30 euros, fijados por el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa)
fue extremadamente bajo para la calificación de esas parcelas. Hasta
el punto que considera que debió haberse pagado 280’64 euros por
metro cuadrado. La cantidad fijada por el TSJ es, no obstante, algo inferior
a la solicitada por los demandantes, que ascendía a 331 euros por
metro cuadrado, más de 10 veces el dinero que recibieron. En su
argumentación, el TSJ dice que la valoración de las expropiaciones
que realizó el Jurado es “incorrecta y falta de motivación”.
“Por una lado acude a una Ponencia de Valores no vigente al tiempo de la
valoración; y por otro lo fija acudiendo al ‘Valor Unitario de calle
relativo a sistemas generales’, de 30 euros/m2, cuando este valor unitario
sólo sería de aplicación a sistemas generales ya obtenidos,
que no tienen por definición aprovechamiento lucrativo, pero no
es válido para la valoración de un sistema general a obtener
por expropiación, cuyo justiprecio debe determinarse en función
del aprovechamiento lucrativo, y para el que ha de acudirse al Valor de
Repercusión, y no al Unitario”, dicen los jueces en las sentencias.
Los magistrados dicen que debería haberse tomado como valor catastral
“el
que figura en los recibos de cualquier parcela del Sector SP12, que es
el que se tomaría si se expropiasen estos terrenos”.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
LAS ORDENANZAS DE TELEFONÍA MÓVIL LIMITADAS POR LOS JUECES.
Valor añadido: Urbanismo,
Castilla la Mancha. Las ordenanzas de telefonía móvil limitadas
por los jueces. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Castilla la Mancha. La sala de lo Contencioso-Administrativo del
Tribunal Superior de Justicia ha declarado ilegales ocho artículos
de la Ordenanza de Instalaciones de Telefonía aprobada por el Ayuntamiento
de Albacete en junio del 2006, aunque no fue hasta hace año y medio
cuando el ayuntamiento empezó a exigir a las compañías
operadoras su cumplimiento, a raíz de la polémica suscitada
por la antena del edificio Terrazas. Telefónica Móviles acudió
a los tribunales e intentó que se anularan los 50 artículos
de esta normativa municipal que regula las condiciones de emplazamiento,
instalación y funcionamiento de las instalaciones de radiocomunicación.
Claves: Las instalaciones de radiocomunicación estarán sujetas
para la solicitud de la licencia a la previa presentación por parte
de los diferentes operadores de telecomunicación al Ayuntamiento
de un plan de despliegue de toda la red en el suelo urbano, urbanizable
y rústico (todo el término municipal). Este plan contendrá
información suficiente sobre la red existente y la previsión,
para al menos un año de las nuevas instalaciones dentro del término
municipal. Antecedentes: Telefónica Móviles ya ganó
un caso similar respecto a la Ordenanza de Illescas.
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VIVIENDAS DE INICIATIVA PÚBLICA
PRIVADA (VIPP) DE CASTILLA LA MANCHA
Valor añadido: Viviendas
de Iniciativa Pública Privada (VIPP) de Castilla La Mancha. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo
de Castilla la Mancha. Las VIPP se construyen sobre suelo privado, propiedad
del constructor, que se compromete a cumplir unos requisitos de tamaño
(70 m2) y precio. La Junta garantiza la compra. Las VIPP se construyen
sólo en las ciudades con demanda de vivienda. Si en un año
no se venden, la Junta se compromete a adquirirlas. Se localizarán
en Albacete capital habrá 46, en Almansa 62 y en Villarrobledo 42.Ciudad
Real. Serán 170 VIPP en Ciudad Real capital, 64 en Alcázar
de San Juan, 75 en Puertollano y 68 en Tomelloso. Cuenca. La capital provincial
tendrá 134 VIPP y Tarancón otras 48.Guadalajara. Se construirán
75 VIPP en Guadalajara capital y 69 en Marchamalo. Toledo. La capital regional
tendrá 72 VIPP, Bargas otras 66, Burguillos 19 y Talavera de la
Reina, 71.Los demandantes de VIPP tendrán que figurar en el registro
de demandantes, para lo cual hay que estar censado en la Región.
El promotor se encarga de comercializar el 30% de las viviendas. La Junta
se ocupa del 70%. Primero, a través de un sorteo entre los demandantes
y para las vacantes, se seguirá el orden de antigüedad. El
precio de una VIPP puede ser hasta un 10% más caro que el de una
vivienda de precio tasado, que a su vez no pueden superar un 20% el de
las VPO. La Junta subvenciona la adquisición de Viviendas de Iniciativa
Público- Privada sólo a rentas inferiores a los 25.000 euros,
con discriminación positiva para jóvenes y colectivos especiales
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
LA
REFORMA DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y ACTIVIDAD URBANÍSTICA
(LOTAU) DINAMIZA LA VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: urbanismo,
Castilla la Mancha. La reforma de la Ley de Ordenación del Territorio
y Actividad Urbanística (LOTAU) dinamiza la vivienda protegida.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla
la Mancha. 250 municipios revisan su planeamiento urbanístico, La
Junta costea a 18 ayuntamientos los gastos de redacción de su ordenamiento
con 1,4 millones. Tiene otras 160 peticiones en trámite. La reforma
de la Ley de Ordenación del Territorio y Actividad Urbanística
(LOTAU) ha hecho que 249 municipios de la Región estén en
fase de revisión o redacción de su planeamiento urbanístico.
El consejero del ramo, Julián Sánchez Pingarrón, dio
este dato sólo cinco meses después de la aprobación
de la Ley en las Cortes regionales. La Ley
2/2009 de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Suelo por la que se
modifica el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio
y de la Actividad Urbanística se articula
en torno a tres bloques de modificaciones: Modificaciones para dinamizar
la producción de suelo para viviendas sujetas a algún tipo
de protección pública. Medidas para la agilización
de procedimientos relativos a instrumentos Urbanísticos contenidos
en el Texto Refundido. Medidas se adaptación al Real Decreto
Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido
de la Ley de Suelo, tales como el reconocimiento de los Informes de Sostenibilidad
o la ampliación de plazos de información pública,
entre otras cuestiones. Respecto al primer bloque de medidas: Modificaciones
para dinamizar la de suelo para viviendas sujetas a algún tipo de
protección pública, la reforma responde a la iniciativa legislativa
sobre el Pacto por la Vivienda. Por ello, se han realizado modificaciones
que pretenden garantizar una mejor interacción entre las políticas
de suelo y de vivienda, así como introducir mejoras en los procedimientos
de determinados instrumentos urbanísticos para agilizar trámites.
Este primer bloque se centra en una nueva regulación de la reserva
de suelo para viviendas protegidas, que ya se encontraba prevista en la
redacción primigenia del Decreto Legislativo 1/2004, de 28 de diciembre,
por el que se aprobó el Texto Refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio y de la Actividad Urbanística, el TRLOTAU, y se adecua
ahora al vigente Texto Refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real
Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, el cual establece con carácter
general una reserva mínima de edificabilidad del treinta por ciento,
que la normativa castellano manchega eleva al cincuenta por ciento para
el suelo urbanizable de los Municipios que tengan más de 10.000
habitantes.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
SUELO INDUSTRIAL EN CIUDAD REAL
Valor añadido:
urbanismo, castilla la mancha. Suelo industrial en Ciudad Real. Guía
práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Castilla la Mancha.
El Ayuntamiento de Puertollano (Ciudad Real) ofrecerá suelo industrial
en los polígonos Sepes y La Nava al precio simbólico de un
euro la parcela para las nuevas empresas que quieran instalarse en ellos.
Según informó el Ayuntamiento,es una de las medidas que se
adoptarán del cara al año que viene para incentivar la inversión
empresarial y generar empleo en la localidad. Con este fin, el patronato
de la Fundación para el Desarrollo de Puertollano (FUNDESCOP) acordó,
en su última reunión, modificar temporalmente el precio del
suelo industrial en la localidad. Polígono La Nava. Puertollano
cuenta con 5 polígonos de carácter industrial y comercial.
El polígono Sepes y Aragonesas se encuentran a la entrada del Complejo
Petroquímico y mayor número de empresas instaladas en ellos
están relacionadas con servicios auxiliares de este complejo. El
polígono Escaparate y de la Azucena están al norte de la
ciudad, en ellos se instalan grandes superficies comerciales. En su política
de suelo se ha definido que en las nuevas zonas de desarrollo empresarial
de Puertollano, situadas en los polígonos industriales de La Nava,
las parcelas sean adjudicadas principalmente a empresas catalogadas como
no contaminantes y que utilicen energías limpias. El desarrollo
industrial de Puertollano se está produciendo en el nuevo Polígono
de la Nava .Desde el año 2003 se han llevado a cabo tres fases de
urbanización - Nava I, Nava II y Nava III-que llegarán a
conformar un polígono con más de 2.500.000 de m2. La Nava
I está finalizada y se encuentra actualmente al completo. Las empresas
instaladas ocupan 5 parcelas con superficies entre los 20.000 y los 92.000
m2.Más de 2.500.000 de m2 de suelo para la diversificación
económica y el desarrollo industrial y sostenido de Puertollano.
La Nava II tras su fase de urbanización está en pleno desarrollo.
Sus 28 parcelas de entre 2.000 y 42.000 m2 están ya adjudicadas.
La Nava III está en pleno proceso de urbanización y ampliación.
En esta fase, conectada directamente con la A-43 Autovía Extremadura-Valencia,
las parcelas alcanzan los 70.000 m2. Esta fase está en pleno desarrollo
y existen más de 120.000 m2 libres de adjudicación. Además,
está en estudio la ampliación del suelo para futuras inversiones
empresariales. Suelo Industrial Puertollano cuenta con una de las ofertas
desuelo industrial más competitivas del mercado. Entre las áreas
industriales más importantes de Castilla-La Mancha el Polígono
de La Nava contará con 2.500.000 m2 y los servicios e infraestructuras
más modernos.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
¿PUEDE EL AGENTE URBANIZADOR DEL PAU EL QUIÑÓN CONTINUAR
SIN LAS INFRAESTRUCTURAS?
Valor añadido: Urbanismo,
castilla la mancha. ¿Puede el agente urbanizador del PAU el Quiñón
continuar sin las infraestructuras?. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Castilla la Mancha. Seguramente el ayuntamiento
de Seseña es lo primero que va a preguntar a la Junta o más
claro: que siga, pero paguen desde la Junta las infraestrucuturas del PAU
El Quiñón. La Comisión Regional de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de Castilla-La Mancha ha emitido un informe
a favor de la finalización de la ejecución del programa de
actuación urbanística (PAU) "El Quiñón", en
Seseña (Toledo), ya que no aprecia "razones suficientes" para que
se paralice. Según la Consejería de Ordenación del
Territorio y Vivienda en un comunicado, la Comisión Regional aboga
por que el agente urbanizador, la sociedad mercantil ONDE 2000, S.L. -cuyo
propietario es el constructor Francisco Hernando "El Pocero", finalice
la ejecución de ese PAU. En el informe, la Comisión apunta
que, en atención a los intereses de los vecinos y terceros que pudieran
verse afectados, no se aprecian razones suficientes para paralizar las
obras del PAU. Asimismo y dado que el informe no es vinculante, la Comisión
aclara que la decisión corresponde finalmente al Ayuntamiento de
Seseña. A la Comisión Regional sólo le corresponde
informar al ayuntamiento, según ha señalado la Consejería,
que hace referencia a que así lo dispone el Texto Refundido de la
Ley de Ordenación del Territorio y la Actividad Urbanística.
El agente urbanizador basaba su petición de paralización
de las obras en la falta de conclusión de diversas infraestructuras,
que corresponde realizar al Ayuntamiento de Seseña, que han de dar
servicio tanto al PAU "El Quiñón" como a otras actuaciones
del municipio. Fundamentalmente consisten en la ejecución de los
accesos viarios desde la A-4, y de las redes de suministro de energía
eléctrica y de agua potable a dicha actuación.
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URBANISMO, VIVIENDA. CASTILLA
LA MANCHA. PLAN REGIONAL DE LA VIVIENDA 2009-2012
Valor añadido: Urbanismo,
Vivienda. Castilla La Mancha. Plan Regional de la Vivienda 2009-2012. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo
de Castilla la Mancha. Todas las viviendas que se construyan en suelo propiedad
de la Junta de Comunidades serán de protección oficial (VPO)
en sus modalidades de 'precio general' y 'régimen especial', que
son las más económicas. La Ley del Suelo de Castilla-La Mancha
(Lotau) establece que al menos la mitad de las viviendas construidas en
suelo propiedad de la Junta serán de VPO y para el resto de los
terrenos establece que la mitad de las casas construidas tendrán
algún tipo de protección. Además, los beneficiarios
de las ayudas por compra de vivienda recibirán éstas cuando
se firme el contrato de compra venta y no cuando se entrega la vivienda
como hasta ahora, lo que impedía que muchas personas no pudieran
hacer frente a estos gastos. Estos son algunos de los acuerdos alcanzados
entre el Gobierno regional y el sindicato CCOO de cara al Plan Regional
de la Vivienda 2009-2012, unos compromisos que se engloban en el denominado
Pacto por Castilla-La Mancha, firmado el pasado 4 de agosto entre el Gobierno
regional y los agentes sociales.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
SUELO INDUSTRIAL EN CIUDAD REAL
Valor añadido:
Urbanismo, Castilla La Mancha. Suelo Industrial en Ciudad Real. Guía
práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, reparcelación urbanística
y urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Ciudad Real ha realizado
la reparcelación del polígono Sepes. ofrecer un millón
de metros cuadrado de suelo La nueva área industrial, situada en
las inmediaciones de la vía del AVE y la autovía A-43, consta
de 1.100.000 metros cuadrados, que junto a los 18.000 que hay aún
disponibles en el polígono de la carretera de Carrión, los
20.000 del polígono Larache y las parcelas libres en el Parque Industrial
Avanzado Juan Ignacio Cirac, harán que Ciudad Real cuente con una
importante superficie de suelo para las empresas que se quieran instalar
en la zona. Trámites de reparcelación y urbanización
de la zona. Un proceso que, como indicó el concejal de Urbanismo
del Ayuntamiento de la capital y portavoz municipal, Francisco Cañizares,
se ha demorado de una forma «terrible» en el tiempo.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
ALBACETE. PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL ÁREA DE REPARTO NÚMERO
1 (APR-1, LA LOSILLA) DEL PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE CHINCHILLA
Valor añadido:
Urbanismo, Castilla La Mancha. Albacete. Proyecto de reparcelación
del área de reparto número 1 (APR-1, La Losilla) del Plan
de Ordenación Municipal de Chinchilla. Guía práctica
inmoley.com relacionada: reparcelación y urbanismo de Castilla la
Mancha. El Juzgado de lo Contencioso Administrativo número de 2
de Albacete ha anulado el plan de reparcelación aprobado por el
Ayuntamiento de Chinchilla por considerar que no están garantizados
los recursos hídricos para la construcción de esta macrourbanización.
Lo que anula el juzgado es la resolución de alcaldía, aprobada
el 27 de noviembre del 2007, en la que se aprobaba definitivamente el proyecto
de reparcelación del área de reparto número 1 (APR-1,
La Losilla) del Plan de Ordenación Municipal de Chinchilla, tras
la denuncia interpuesta por Izquierda Unida en abril del 2008. Esta urbanización
estaba prevista su ubicación a 6 km. del municipio de Chinchilla
y a 9 km. del casco urbano de Albacete y que suponía urbanizar más
de 2 millones de m2, la construcción de 1.808 viviendas de renta
libre y la construcción de un campo de golf. El desarrollo de este
proyecto implicaría triplicar la actual población de Chinchilla,
ya que esta isla prevé albergar 7.000 personas, frente a los 2.300
habitantes que tiene la actual población de Chinchilla, sin que
se garantice los servicios básicos para la macrourbanización.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
PLATAFORMA LOGÍSTICA E INTERMODAL DEL SURESTE
Valor añadido: urbanismo,
Castilla la Mancha. Plataforma Logística e Intermodal del Sureste.
Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. En el caso de Hellín,
su cercanía al puerto de Cartagena, al aeropuerto de Albacete y
su conexión con la red de carreteras y, a partir de este convenio,
su conexión a la red de transporte de mercancías por ferrocarril,
ha afirmado el consejero, le permite jugar un papel crucial en los flujos
de mercancías de todo el Levante con el centro de Murcia y la Comunidad
Valenciana, con unas favorables comunicaciones con Madrid. El Proyecto
de Singular Interés para la llevar a cabo la Plataforma Logística
e Intermodal del Sureste saldrá a información pública
este mes, ha anunciado el consejero de Ordenación del Territorio
y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, durante la firma
de un convenio para el Plan de Ordenación Municipal de Hellín
(Albacete). Antecedentes: Resolución de 02/07/2009, de la Dirección
General de Evaluación Ambiental, sobre la evaluación ambiental
del PSI para la construcción de una Plataforma Logística
e Intermodal del Sureste en Hellin (Albacete); Título: PSI Plataforma
Logística e Intermodal del Sureste Tipo de tramitación: Ley
4/2007, de 8 de marzo, de Evaluación Ambiental de Castilla La Mancha,
Título III - Artículos 25, 26, 27 y 28, y Ley 9/2006, sobre
evaluación de los efectos de determinados planes y programas en
el medio ambiente artículos 3.3 y 4.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
PLAN
DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO “ESTRATEGIA TERRITORIAL DE CASTILLA-LA
MANCHA” (POT REGIONAL)
Valor añadido: urbanismo,
Castilla la Mancha. Plan de Ordenación del Territorio “Estrategia
Territorial de Castilla-La Mancha” (POT Regional). Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla la Mancha. Los Planes de
Ordenación del Territorio (POT) constituyen uno de los instrumentos
a través de los cuales la administración regional ejerce
su competencia plena en materia de ordenación territorial y urbanística.
Siempre son de iniciativa pública y tienen rango reglamentario.
Las funciones, el contenido y las limitaciones de los POTs están
definidas en el artículo 18 del Texto Refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha
(TRLOTAU) y en los artículos 8, 9, 10, 11 y 12 del Reglamento de
Planeamiento de dicha Ley. El Plan de Ordenación del Territorio
“Estrategia Territorial” de Castilla-La Mancha (POT ET CLM o POT Regional)
es un instrumento de planificación física que, abarcando
la totalidad del territorio de la Comunidad Autónoma, tiene por
objeto su ordenación integral y el establecimiento de la estrategia
territorial de la región a medio y largo plazo. EL POT Regional
deberá establecer un modelo territorial que defina la organización
racional y equilibrada del suelo y de los recursos naturales y procure
la articulación, integración y cohesión de la región,
tanto a nivel interno como con el resto de España, especialmente
con las Comunidades Autónomas limítrofes. Para ello deberá
disponer las actividades y usos del suelo de forma que se optimicen las
condiciones de vida en colectividad y se armonice el desarrollo económico
y social con el medio ambiente en general, la preservación de la
naturaleza y la protección de los patrimonios arquitectónico,
histórico y cultural. El POT Regional deberá cumplir las
siguientes funciones: - Establecer los objetivos y criterios de coordinación
general para la formulación del planeamiento municipal y, en especial,
los dirigidos a la consecución de un equilibrio del sistema urbano,
la adecuación de las reservas de suelo urbanizable, en función
de la lógica de su transformación desde el punto de vista
del desarrollo sostenible, y la ordenación racional del suelo rústico.
- Determinar los objetivos de carácter territorial y los criterios
de compatibilidad espacial que deban cumplir las actuaciones sectoriales
de las diferentes Administraciones públicas y, en especial, del
sistema de comunicaciones y transportes, infraestructuras energéticas
e hidráulicas, y demás servicios públicos de carácter
supramunicipal. - Establecer las previsiones espaciales precisas, incluso
realizando reservas para dotaciones en cualquier clase de suelo, para actuaciones
y proyectos de las Administraciones públicas o de interés
regional. Estas previsiones se efectuarán con la precisión
que permita la escala de trabajo. El consejero de Ordenación del
Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, presentó
a expertos y agentes sociales involucrados en el desarrollo territorial
de la región, el Plan de Ordenación del Territorio “Estrategia
Territorial de Castilla-La Mancha” (POT Regional), una herramienta “que
permitirá planificar el desarrollo de nuestro territorio desde una
nueva dimensión económica, social, cultural y ecológica”.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA,
PLANEAMIENTO E INFRAESTRUCTURAS EN ALBACETE
Valor añadido:
urbanismo, Castilla La Mancha, planeamiento e infraestructuras en Albacete.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla
la Mancha. Planeamiento con perspectiva a una futura autovía de
circunvalación desde Romica, enlazando con la conexión entre
los polígonos, a tres kilómetros de la actual, hasta el enlace
actual entre las autovías de Valencia y Murcia, pasando por las
inmediaciones del Circuito de Velocidad. Además, se propone
también un nuevo tramo entre la entrada actual a Campollano y la
variante a la altura de la carretera de Barrax con el objetivo de sacar
el tráfico del polígono y circunvalar la ciudad por el otro
lado. Este nuevo tramo conectaría con la variante al pasar la carretera
de Barrax y permitiría, una vez construida la Circunvalación
Sur de Albacete, que discurrirá entre la carretera de Jaén
y la autovía de Murcia, cerrar el nuevo cinturón de autovías
con el objetivo añadido de que no interfiera en el futuro crecimiento
urbanístico de la ciudad. Los cinco grandes parques empresariales
de la ciudad (Campollano, Romica, el Aeronáutico y Logístico,
el Científico y Tecnológico y el de Ajusa) quedarían
junto a alguna de estas rondas de autovías y todos ellos quedarían
en el interior de esta nueva ronda.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
CAJA
CASTILLA LA MANCHA Y EL REINO DE DON QUIJOTE
Valor añadido: Urbanismo,
Castilla La Mancha. Caja Castilla La Mancha y El Reino de Don Quijote.
Guía práctica inmoley.com financiación inmobiliaria,
centros comerciales y urbanismo de Castilla la Mancha. Con una morosidad
de CCM del 17% y a punto de ser absorbida por razones políticas,
se descarta la primera solución técnica a la que apuntaron
algunos expertos: que se hubiese producido una subasta de los activos y
pasivos de la entidad. De haberlo hecho se habría visto el efecto
real de la crisis y el riesgo en las inversiones, como por ejemplo la viabilidad
de El Reino de Don Quijote, que es un tipo de proyecto que se ha repetido
en todas las autonomías. El Reino de Don Quijote preveía
abrir en 2010 y cuenta con la participación del Ayuntamiento de
Ciudad Real y la intervenida Caja Castilla-La Mancha, que posee un 10,8%
del capital. Pero esta operación tiene dos lecturas: la primera
es económica y se solucionará con dinero público inyectado
desde el Banco de España en CCM y la segunda es que el Ayuntamiento
de Ciudad Real publicó el Plan Parcial de Desarrollo en el PAU El
Reino de Don Quijote, un documento que establece las normas, directrices
y ordenanzas urbanísticas que habrán de cumplirse en esa
zona. Si el proyecto desaparece habrá que revisarlo todo y si se
revisa debería tener un mayor efecto en la due diligence de CCM
porque habrá que modificar la valoración del suelo de la
participada. De hecho la propia CCM, tras ser intervenida por el Banco
de España, expresa dudas sobre la viabilidad de El Reino de Don
Quijote, de la que es socio: "Está pendiente de una reordenación
societaria, con la entrada de un nuevo socio, que aporte la capacidad financiera
necesaria para impulsar el proyecto", que se ha frenado y tiene problemas
de financiación.
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URBANISMO CASTILLA LA MANCHA
Valor añadido: Urbanismo
Castilla La Mancha. Guía práctica inmoley.com relacionada:
Urbanismo Castilla La Mancha. El Gobierno regional, mediante las comisiones
provinciales de Ordenación del Territorio y Urbanismo y las ayudas
para la redacción de planeamiento municipal, ha permitido que más
de 40 de municipios de la provincia de Toledo estén en proceso de
dotarse de un planeamiento urbanístico adecuado o revisar el existente
para actualizarlo conforme con las exigencias de la normativa vigente.
La Comisión Provincial de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Toledo ha examinado los Planes de Ordenación Municipal de Burujón
y Lucillos. El primero de ellos ha sido objeto de aprobación definitiva,
lo que supondrá dotar a Burujón de la ordenación precisa
para encauzar sus desarrollos residenciales e industriales para los próximos
años. En el caso de Lucillos, el Plan de Ordenación Municipal
ha sido objeto de informe en fase de concertación interadministrativa,
por lo que la Comisión Provincial ha realizado diversas consideraciones
para que avance más ágilmente su tramitación.
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VIVIENDA, CASTILLA LA MANCHA.
PLAN
REGIONAL DE VIVIENDA 2009-2012
Valor añadido: Vivienda,
Castilla La Mancha. Plan Regional de Vivienda 2009-2012. Guía práctica
inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Plan Regional de Vivienda
2009-2012. Según la oposición, el régimen transitorio
del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, supone
"un absoluto caos normativo". El portavoz popular detalló que se
distinguen, en el Real Decreto, 12 diferentes supuestos, dependiendo de
la fecha de obtención de la calificación definitiva de la
vivienda, de la fecha de obtención del préstamo convenido,
si es antes o después de la fecha del a publicación de la
Orden Ministerial por la que publica el volumen de préstamos convenidos
y de la fecha de la calificación provisional. Ello conlleva, a "diferencias
sustanciales dependiendo de la fecha de presentación del proyecto
de obras para la obtención de la calificación, lo que supone
importantes variaciones en cuanto al tipo de interés aplicable al
préstamo, variaciones también en cuanto a los requisitos
exigibles a los compradores y en cuanto a la cuantía de las ayudas".
Además, "la Junta, y en concreto la Consejería de Ordenación
del Territorio y Vivienda, debe publicar ya el Plan Regional de Vivienda
de Castilla-La Mancha, puesto que el plan estatal establece una partida
económica que se distribuye entre las comunidades autónomas.
Así, las que antes accedan a este fondo común son las que
consiguen mayor dotación tendrán pero esto no parece importarle
a Barreda que está más pendiente de gastar el dinero de todos
en garantizar la compra de viviendas caras a unos cuantos promotores".
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
TOLEDO. EL PP 11 Y LA MULTINACIONAL.
Valor añadido: urbanismo,
Castilla La Mancha. Toledo. El PP 11 y la multinacional. Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, urbanismo de Castilla
La Mancha. En época de crisis (y cuando no hay crisis los mismo)
cuando una multinacional se interesa por un ayuntamiento, el urbanismo
deja de ser “urbanismo” para servir a otros intereses. En Toledo ha pasado
algo así, una multinacional se ha interesado por el desarrollo de
una primera fase de la nueva ciudad empresarial Toledo-Algodor, cuyo plan
director se aprueba por el Ayuntamiento de Toledo. Pero también
ha dicho que en Fuenlabrada se lo ponen fácil. Por este motivo,
la Concejalía de Urbanismo está analizando un primer PAU
de un millón de m2 incluidos dentro del Plan Parcial 11 del Plan
de Ordenación Municipal. Y si hay suerte, el Ayuntamiento de Toledo
y la Empresa Regional del Suelo (ERES) firmarán el convenio por
el que la segunda se hará cargo de la urbanización del nuevo
suelo industrial. El Grupo Municipal Popular en el Ayuntamiento de Toledo
solicitó la paralización del procedimiento del Plan Parcial
número 11 del Plan de Ordenación Municipal (POM) para los
nuevos desarrollos industriales en la ciudad de Toledo y pidió su
revisión en la próxima Comisión de Urbanismo. Hace
referencia a la no constancia en el documento de previa petición
del Ayuntamiento de Toledo a la Consejería de Ordenación
del Territorio y Vivienda para que a través de la Empresa Regional
del Suelo desarrolle los terrenos del PP-11 mediante un PAU de gestión
directa.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA,
TOLEDO. POLÍGONOS INDUSTRIALES.
Valor añadido: Urbanismo,
Castilla La Mancha, Toledo. Polígonos Industriales. Suelo Industrial
en el polígono de Toledo. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Castilla y la Mancha y polígonos industriales.
La Empresa Regional de Suelo y Vivienda, que invertirá 43 millones
de euros, será la encargada del proyecto de ampliación en
1,3 millones de m2 de suelo industrial en la capital, en virtud del acuerdo.
La ampliación generará 14 manzanas en las que se distribuirán
100 parcelas de uso industrial, que irán desde los 2.500 m2. En
total, 130.000 m2 irán destinados a suelo de uso terciario, 630.000
a uso industrial y 200.000 a uso dotacional. Ampliación del Polígono
industrial de Toledo mediante el convenio firmado entre el consejero de
Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez
Pingarrón, y el alcalde de Toledo, Emiliano García-Page,
con el que se consigue el desarrollo de suelo industrial dentro del Plan
Parcial 11 del Plan de Ordenación Municipal (POM) de la ciudad.El
convenio incluye un terreno de 1,3 millones de m2 de suelo industrial que
se extenderá a través de 14 manzanas con capacidad para 100
parcelas, que quedarán divididos de la siguiente manera: 130.000
m2 de uso terciario, 630.000 m2 de uso industrial y 200.000 m2 de uso dotacional.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
PROYECTO DE LA LEY DE GARANTÍAS DE ACCESO A LA VIVIENDA
Valor añadido: urbanismo,
Castilla La Mancha. Proyecto de la Ley de Garantías de Acceso
a la Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionadas: vivienda
protegida y urbanismo de Castilla la Mancha. Gestión de la demanda
de viviendas, modificación de la selección del adjudicatario,
instrumentos de financiación de la promoción de vivienda,
la creación de la Empresa Regional de Suelo y Vivienda, y Ley de
Garantías de Acceso a la Vivienda. Los requisitos que se pedirán
a los demandantes de vivienda para poder acogerse a esta Ley serán:
estar inscritos en el Registro Autonómico de Demandantes de Vivienda;
no haber tenido acceso a ninguna vivienda de protección oficial
en el plazo de un año y cumplir la normativa establecida para el
acceso a una vivienda de protección oficial. Ley de Garantías
de Acceso a la Vivienda.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
PROYECTO DE SINGULAR INTERÉS (PSI)
Valor añadido:
urbanismo, Castilla La Mancha. Proyecto de Singular Interés (PSI).
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla
La Mancha. Cuenca. La Comisión Regional de Ordenación
del Territorio y Urbanismo aprueba definitivamente el Proyecto de Singular
Interés de “El Terminillo”. El Proyecto de Singular Interés
de ‘El Terminillo’ prevé la construcción de una Ciudad Hospitalaria
Universitaria para satisfacer la demanda de servicios sanitarios existentes
en la provincia de Cuenca, además de la incorporación de
otras nuevas infraestructuras complementarias, como culturales, deportivas
o de zonas verdes. Tendrá una superficie total construida que supera
los 123.000 m2, de los que unos 93.000 corresponden a obra sanitaria y
otros 30.000, a aparcamientos y helipuerto.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
PROYECTO
DE SINGULAR INTERÉS: AEROPUERTO DE CIUDAD REAL Y EL REINO DE DON
QUIJOTE
Valor añadido: Urbanismo,
Castilla La Mancha. Proyecto de Singular Interés: Aeropuerto de
Ciudad Real y El Reino de Don Quijote. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Castilla la Mancha. Hay dos declaraciones de
Proyecto de Singular Interés que lamentablemente han fallado, una
es el Aeropuerto de Ciudad Real, el proyecto del Reino de Don Quijote,
ambos declarados Proyecto de Singular Interés por la Junta de Comunidades
de Castilla-La Mancha. Este resort turístico internacional, promovido
inicialmente por Gedeco, se ubica en los terrenos conformados por las tres
grandes fincas de Valcansado, La Dehesa del Emperador y La Atalaya, con
cerca de 1.200 hectáreas. Comenzó a gestarse con la construcción
de una gran infraestructura que incorporaba tres sectores destinados a
un complejo de ocio, a una zona residencial (cerca de 9.000 viviendas en
diferentes complejos) y a campos de golf. En 2008, El Reino de Don Quijote
obtuvo la aprobación del Plan de Actuación Urbanística
(PAU) en el Pleno del Ayuntamiento de Ciudad Real. La realización
del PAU del Reino se dividió en tres fases, la primera de las cuales
iba a ser inaugurada a finales de 2010. Una de las construcciones estrellas
de esta primera fase sería el Casino Caesars España, operado
por Harrah´s Entertaiment. El proyecto preliminar incluía
un hotel de lujo de 812 habitaciones, un casino de 10.000 m2, un teatro
de 3.000 localidades, un centro de convenciones, un Spa de 3.500 metros,
además de una zona de restauración en torno a una gran laguna
de cuatro hectáreas.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA,
¿QUÉ ES UN PROYECTO DE SINGULAR INTERÉS (PSI)?
Valor añadido:
urbanismo, Castilla La Mancha, ¿qué es un Proyecto de Singular
Interés (PSI)?. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de Castilla La Mancha. Podrán elaborar y promover Proyectos
de Singular Interés ante la Consejería de Ordenación
del Territorio y Vivienda: Las administraciones públicas, sus organismos
autónomos y cualesquiera otras organizaciones descentralizadas de
ellas dependientes y las sociedades cuyo capital les pertenezca íntegra
o mayoritariamente, siempre que, en éste último caso, la
urbanización y la edificación formen parte de su objeto social.
Las personas privadas, físicas o jurídicas. En caso
de iniciativa privada, el promotor, deberá solicitar previamente
a la tramitación del Proyecto de Singular Interés (PSI),
la Declaración de Interés Regional (DIR) ante la Consejería
de Ordenación del Territorio y Vivienda. La Comisión Regional
de Urbanismo analizará y probablemente aprobará el Proyecto
de Singular Interés (PSI) de urbanización de los terrenos
de la finca de El Terminillo, cedida por la Diputación Provincial
de Cuenca a la Junta de Comunidades, que tendrá un coste de más
de 23 millones de euros. Si como está previsto la Comisión
Regional de Urbanismo aprueba el PSI, a partir de esa fecha se podrá
publicar en el Diario Oficial de las Comunidades Europeas el proyecto de
urbanización, ha añadido. Valiente ha asegurado que en estos
momentos no hay ningún problema para su aprobación, puesto
que las alegaciones presentadas al PSI ya han sido estudiadas y van a ser
contestadas en un plazo breve, lo que permitirá ejecutar el plan
de urbanización. Ha indicado que la licitación en el Diario
Oficial de las Comunidades Europeas tiene un plazo mínimo de 45
días, por lo que el proyecto de urbanización estará
un mes y medio en exposición pública y estará resuelto
a mitad del mes de septiembre, siempre que se publique antes del 31 de
julio en el Diario Oficial de las Comunidades Europeas. La urbanización
de los terrenos de El Terminillo, donde se ubicarán el nuevo hospital
de Cuenca y el Palacio de Congresos de la ciudad, comenzará probablemente
a finales de este verano o a principios del otoño, según
ha adelantado el delegado de la Junta de Comunidades en la provincia,
Ángel Valiente.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA,
LICENCIAS DE DEMOLICIÓN
Valor añadido: urbanismo,
Castilla la Mancha, licencias de demolición. Guía práctica
inmoley.com relacionada: licencias urbanísticas y urbanismo de Castilla
la Mancha. El Ayuntamiento de Almagro ha paralizado la demolición
de los muelles de carga y descarga de la estación ferroviaria al
no haber recibido la solicitud de la licencia de obras necesaria para llevar
a cabo esta obra especificada en la Ley de Ordenación de Territorio
y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha. Concretamente
en el artículo 165 dedicado a los actos sujetos a licencia urbanísticas
entre las que se encuentra las demoliciones, según informó
el consistorio almagreño. Por este motivo, la policía local
se personó con la orden de paralización del derrumbe del
citado inmueble, perteneciente a la entidad pública empresarial
dependiente del Ministerio de Fomento, Administrador de Infraestructuras
Ferroviarias (ADIF).
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
VIVIENDA, CASTILLA LA MANCHA,
MESA DEL PACTO POR LA VIVIENDA Y PLAN REGIONAL DE VIVIENDA
Valor añadido: Vivienda,
Castilla La Mancha, mesa del Pacto por la Vivienda. Guía práctica
inmoley.com relacionada: vivienda protegida 2009 2012. Plan Regional de
Vivienda. La mesa del Pacto por la Vivienda empleará 650 millones
de euros en sus tres años de vigencia, del 2009 al 2012, y se podrán
beneficiar los actuales 48.000 demandantes de vivienda en la comunidad,
según ha señalado el consejero de Ordenación
del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón.
Como gran novedad, destacó que las ayudas regionales llegarán
«a las personas o familias que no superen los 18.400 euros anuales»,
cuando antes se aplicaban a las que no pasaban los 11.000, y se modularán
en función del nivel de renta: «a mayor renta menor ayuda,
pero cubrimos un mayor extracto de población», dijo. En reunión
celebrada en Toledo, donde se culmina el trabajo de las distintas
mesas técnicas «que se han reunido hasta en diez ocasiones
los últimos meses», el consejero informó que de los
los 650 millones de euros para el trienio de vigencia (2009/2012) 328 los
aporta el Ministerio y el resto su Consejería.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA,
REHABILITACIÓN
Valor añadido:
Urbanismo, Castilla La Mancha, Rehabilitación. Guías prácticas
inmoley.com relacionadas: ruina y rehabilitación y urbanismo de
Castilla la Mancha. Consorcio de Toledo y EMV acuerdan la rehabilitación
de viviendas. El alcalde de Toledo, Emiliano García-Page, presidió
la firma de un convenio, de tres años de duración, entre
el presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV), Aurelio San
Emeterio y el gerente del Consorcio de Toledo, Manuel Santaolaya, para
la puesta en marcha de programas de actuación edificatoria y de
rehabilitación en el Casco Histórico que tiene como objetivo
la búsqueda de nuevos recursos financieros además de los
aportados por el Consorcio. En rueda de prensa, García-Page
explicó que el Consorcio "tiene que liderar todas las políticas
de recuperación estratégica del Casco Histórico" pues
"es el actor principal de esa obra". No obstante, señaló
que "eso no puede significar que otras entidades puedan y deban intervenir
en el Casco Histórico" para complementar actuaciones.
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