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URBANISMO, RIOJA.
PLAN PARCIAL VALDEGASTEA II
Valor añadido: Urbanismo,
Rioja. Plan Parcial Valdegastea II. Guía práctica inmoley.com
relacionada: planes parciales y urbanismo
de la Rioja.
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URBANISMO, RIOJA.
ESTRATEGIA TERRITORIAL DE LA RIOJA
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urbanismo, Rioja. Estrategia Territorial de La Rioja. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
la Rioja. Estrategia Territorial de La Rioja. Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de La Rioja, LOTUR
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URBANISMO, RIOJA. PLAN
ESPECIAL DE PROTECCIÓN. PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASALARREINA
Valor añadido: Urbanismo,
Rioja. Plan Especial de Protección. Plan General Municipal de Casalarreina.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de la Rioja.
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URBANISMO, RIOJA.
DELIMITACIÓN DE SECTOR RESIDENCIAL DEL DE SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO
Valor añadido:
urbanismo, Rioja. Delimitación de sector residencial del de Suelo
Urbanizable No Delimitado. Guía práctica inmoley.com relacionada:
planeamiento
urbanístico y urbanismo
de Rioja. La Comisión de Ordenación del Territorio y
Urbanismo de La Rioja ha impuesto su criterio: toda modificación
parcial del planeamiento tiene que pasar por el filtro del la delimitación
para avalar la viabilidad del proyecto.
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URBANISMO, RIOJA.
PLAN PARCIAL EN SUELO NO URBANIZABLE DELIMITADO RÍO BATÁN
EN LOGROÑO.
Valor añadido: urbanismo,
Rioja. Plan Parcial en Suelo No Urbanizable Delimitado Río Batán
en Logroño. Guía práctica inmoley.com relacionada:
plan
parcial y urbanismo
de la Rioja.
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URBANISMO, RIOJA.
LA PLUSVALÍA URBANÍSTICA DE LA ECOCIUDAD EN EL MONTE EL CORVO
Valor añadido:
Urbanismo, Rioja. La Plusvalía Urbanística de la Ecociudad
en El Monte El Corvo. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de la Rioja.
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URBANISMO, RIOJA.
MONETARIZACIÓN DEL 10% DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO.
Valor añadido:
urbanismo, Rioja. Monetarización del 10% del aprovechamiento urbanístico.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de la Rioja. La sustitución economica o monetarización
del 10% de cesión. Claves: este tema se ha tratado el Proyecto de
Compensación o Reparcelación formulado por la Junta de Compensación.
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URBANISMO, RIOJA.
LA ECOCIUDAD ESTÁ EN SUELO NO URBANIZABLE Y NO PROTEGIDO
Valor añadido: Urbanismo,
Rioja. La ecociudad está en suelo no urbanizable y no protegido.
Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de la Rioja.
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CASTILLA Y LEÓN, LA RIOJA,
NAVARRA Y EL PAÍS VASCO INMUNIZADAS
CONTRA LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido:
Castilla y León, La Rioja, Navarra y el País Vasco inmunizadas
contra la corrupción urbanística. Guía práctica
inmoley.com relacionada: delitos
urbanísticos.
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URBANISMO, RIOJA.
DIRECTRIZ DE PROTECCIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE
Valor añadido: urbanismo,
Rioja. Directriz de Protección del Suelo No Urbanizable. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de la Rioja.
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URBANISMO, RIOJA.
NORMAS URBANÍSTICAS REGIONALES DE LA RIOJA
Valor añadido:
urbanismo, Rioja. Normas Urbanísticas Regionales de la Rioja. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de La Rioja.
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URBANISMO, RIOJA. DIRECTRIZ
DE PROTECCIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE.
Valor añadido:
urbanismo, Rioja. Directriz de protección del suelo no urbanizable.Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de la Rioja.
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CENTROS COMERCIALES. RIOJA.
LEY
DE COMERCIO MINORISTA.
Valor añadido: Centros
comerciales. Rioja. Ley de comercio minorista. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros
comerciales. Transposición de la Directiva de Servicios o 'Directiva
Bolkestein'. Ley 6/2009, de 15 de diciembre, de Medidas Fiscales
y Administrativas para el año 2010.
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URBANISMO, RIOJA.
DIRECTRIZ DE PROTECCIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE
Valor añadido:
urbanismo, Rioja. Directriz de Protección del Suelo No Urbanizable.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de la Rioja. Directriz de Protección del Suelo No Urbanizable
sustituye al Plan Especial de Protección del Medio Ambiente Natural
de La Rioja, PEPMAN.
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URBANISMO, RIOJA.
DIRECTRIZ DE PROTECCIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE
Valor añadido: Urbanismo,
Rioja. Directriz de Protección del Suelo no Urbanizable. Guía
práctica inmoley.com relacionada: La consejera de Turismo, Medio
Ambiente y Política Territorial, Aránzazu Vallejo, y el director
general de Política Territorial, Luis García del Valle, se
reunieron con una veintena de alcaldes de la comarca para informarles
sobre la directriz de Protección del Suelo no Urbanizable, que sustituirá
al Plan Especial de Protección del Medio Natural de La Rioja (PEPMAN),
aproximadamente, según calculó el director general, «el
próximo verano». La inclusión de los paisajes vitivinícolas
reconoce aquellos paisajes rurales que, aunque transformados por el hombre,
han adecuado el medio físico a su desarrollo y han mantenido gran
parte de sus valores naturales. Su incorporación a la categoría
Paisajes Agrarios de Interés preservará su estado actual
para mantener su función estructurante del territorio y permitirá
mantener la interacción equilibrada y beneficiosa entre la conservación
de la biodiversidad y las formas tradicionales de uso del suelo. De igual
forma contribuirá a la restauración, conservación
y mantenimiento de la actividad del sector primario. Los paisajes vitivinícolas
recogidos en la Directriz son cuatro: Paisajes vitivinícolas de
la margen izquierda del Oja-Tirón, entre Cuzcurrita y Haro, incluyendo
los meandros del Ebro entre Haro y Briñas. Paisajes vitivinícolas
de la Sonsierra, entre el Ebro y el LIC Sierra de Cantabria Paisajes vitivinícolas
de La Rioja Alta y Media, entre la comarca de Nájera y el valle
bajo del Iregua, incluyendo la zona de Briones-San Asensio Paisajes vitivinícolas
de La Rioja Baja, entre Autol, Aldeanueva, Rincón de Soto y Alfaro
La Directriz de Protección del Suelo no Urbanizable sustituye al
Plan Especial de Protección del Medio Ambiente Natural de La Rioja,
PEPMAN, y fija medidas en los planos urbanístico y territorial para
asegurar la protección, conservación, catalogación
y mejora de los espacios naturales, del paisaje y del medio físico
rural, estableciendo nuevas categorías de protección.
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URBANISMO, MADRID. LA
LEY DEL SUELO DE MADRID APRENDE LA LECCIÓN DE LA ECOCIUDAD DE LA
RIOJA.
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. La ley del suelo de Madrid aprende la lección de la Ecociudad
de la Rioja. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Madrid. Lo primer que hay que decir de la nueva reforma de la Ley del
suelo de Madrid y de todas las declaraciones que ha levantado entre los
nuevos defensores de la autonomía municipal del urbanismo (decimos
nuevos porque cuando pasó lo de Seseña pensaban que el urbanismo
era autonómico) es que “no dan
puntada sin hilo” y han esperado a que “no se les pueda toser”
porque el Tribunal Constitucional dejó claro con la Ecociudad de
Logroño que el urbanismo es competencia autonómica.
El asunto es parecido a Madrid, una autonomía uniprovincial con
una ciudad predominante, así que se forzó al Constitucional
a no admitir el recurso de 36 ayuntamientos riojanos contra la 'ecociudad'.
El conflicto planteado en defensa de la autonomía local resultaba
«notoriamente infundado», señalaba el tribunal. El Tribunal
Constitucional no admitió el recurso presentado por 36 municipios
riojanos que consideraban vulnerada la autonomía local con la modificación
que el Gobierno regional introdujo en la LOTUR (Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo). Una reforma que posibilitaba que la Comunidad
prescinda de la licencia municipal en obras que considere de interés
regional y que surge a raíz de la puesta en marcha de la ya famosa
Ecociudad, un proyecto al que el Ayuntamiento de Logroño se opone
frontalmente. Este fallo judicial recalca que en los casos de obras de
interés general, para proyectar infraestructuras básicas
de uso y dominio público, y que estén excluidas de licencia
municipal habrá que dar audiencia a los entes locales, que emitirán
un informe sobre las obras para adecuarlas a los planes de ordenación
urbanística. Según publica "El País", el Gobierno
madrileño pretende modificar el artículo 161 de la Ley del
Suelo a través de la Ley de Medidas Fiscales y Administrativas (ley
de acompañamiento de los presupuestos), para ampliar a particulares
el procedimiento excepcional de urgencia de las actuaciones urbanísticas
de las administraciones públicas. El proyecto de Ley de medidas
fiscales para 2010 contempla una reforma de la Ley del suelo que permite
tramitar como urgente "cualquier proyecto promovido por particulares o
administraciones públicas, cuya ejecución fuera necesaria
por estar justificada una situación de urgencia o un motivado interés
regional. La reforma del artículo 161 de la ley del Suelo de la
Comunidad de Madrid, referido a las actuaciones urgentes o de interés
regional permitirá que a partir de su entrada en vigor se pueda
abordar por este procedimiento "cualquier tipo de proyecto, promovido por
particulares o administraciones públicas, cuya ejecución
fuera necesaria por estar justificada una situación de urgencia
o un motivado interés regional", de manera que este procedimiento
no se limita a los proyectos públicos, como hasta ahora. El texto,
al que ha tenido acceso Europa Press, dice que podrán tramitarse
por este procedimiento "cualquier tipo de proyecto, incluido el planeamiento
de desarrollo específico para el suelo sobre el que vaya a implantarse,
promovido por particulares o administraciones públicas cuya ejecución
fuera necesaria por estar justificada una situación de urgencia
o un motivado interés regional, incluidos los Proyectos de Interés
Regional regulados en la Disposición Adicional Tercera de esta Ley,
se sujetará al procedimiento previsto en este artículo, cuya
resolución en cualquiera de las formas previstas, producirá
los efectos propios de la licencia municipal". El más acertado de
los políticos fue el coordinador de IU que se refirió a la
situación de la Cañada Real Galiana y temió que con
esta ley se pueda llevar a cabo cualquier tipo de construcción independientemente
de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU)
de los municipios a los que afecta la vía pecuaria.
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URBANISMO, RIOJA.
RÉGIMEN DE PARCELACIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido: urbanismo,
Rioja. Régimen de parcelación urbanística. Guía
práctica inmoley.com relacionada: parcelación y reparcelación
y urbanismo de la Rioja. Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo
de La Rioja. Se considera parcelación urbanística toda división
o segregación simultánea o sucesiva de terrenos en dos o
más lotes, cuando tenga por finalidad la realización de actos
de edificación o uso del suelo o del subsuelo sometidos a licencia
urbanística. Se considera parcelación urbanística
toda división o segregación simultánea o sucesiva
de terrenos en dos o más lotes, cuando tenga por finalidad la realización
de actos de edificación o uso del suelo o del subsuelo sometidos
a licencia urbanística. No podrá realizarse parcelación
alguna que dé lugar a lotes de superficie o dimensiones inferiores
a las determinadas como mínimas en el planeamiento, salvo que dichos
lotes sean adquiridos simultáneamente por los propietarios de terrenos
colindantes con el fin de agruparlos con sus fincas para constituir una
nueva. Son indivisibles las parcelas edificables con arreglo a una determinada
relación entre superficie de suelo y superficie construible en los
siguientes casos: Cuando la superficie construible que se edifique sea
la correspondiente a toda la superficie de suelo de la parcela. Cuando
la superficie construible que se edifique corresponda a sólo una
parte de la superficie de suelo y la parcela restante sea inferior a la
parcela mínima. Los Notarios y Registradores, cuando proceda, harán
constar en la descripción de las fincas su cualidad de indivisibles,
en los términos establecidos en la legislación estatal. No
se podrá efectuar ninguna parcelación urbanística
sin que previamente haya sido aprobado el planeamiento urbanístico
exigible según la clase de suelo de que se trate. Queda prohibida
en suelo no urbanizable la realización de parcelaciones urbanísticas.
Toda parcelación urbanística quedará sujeta a licencia
o a la aprobación del proyecto de compensación o reparcelación
que la contenga. En ningún caso se considerarán solares ni
se permitirá edificar en ellos, los lotes resultantes de una parcelación
efectuada con infracción de lo dispuesto en los artículos
anteriores. Las licencias de parcelación se someterán al
régimen de las licencias urbanísticas previsto.
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URBANISMO, RIOJA. DIRECTRIZ
DE PROTECCIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE
Valor añadido: Urbanismo,
Rioja. Directriz de Protección del Suelo no Urbanizable. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de la Rioja. La COTUR
aprueba inicialmente la Directriz de Protección del Suelo no Urbanizable
que fija medidas en los planos urbanístico y territorial para asegurar
la protección, conservación, catalogación y mejora
de los espacios naturales. El Pleno de la Comisión de Ordenación
del Territorio y Urbanismo ha aprobado inicialmente la Directriz de Protección
del Suelo no Urbanizable que sustituye al Plan Especial de Protección
del Medio Ambiente Natural de La Rioja, PEPMAN, y aumenta la superficie
protegida al incluir dentro de los espacios de protección los paisajes
vitivinícolas y las áreas esteparias. La Directriz define
una banda de seguridad para preservar los espacios de mayor valor en el
perímetro de algunas de las categorías más restrictivas
siempre con el objetivo de aminorar los posibles impactos y afecciones
de determinadas actividades y usos en la proximidad del espacio. La normativa
contiene entre sus novedades las normas particulares sobre condiciones
de edificación de determinados usos y regula los siguientes usos:
casillas agrícolas, bodegas, instalaciones hoteleras y de restauración
y viviendas unifamiliares aisladas. La Directriz define una banda de seguridad
para preservar los espacios de mayor valor en el perímetro de algunas
de las categorías más restrictivas siempre con el objetivo
de aminorar los posibles impactos y afecciones de determinadas actividades
y usos en la proximidad del espacio. La normativa contiene entre sus novedades
las normas particulares sobre condiciones de edificación de determinados
usos y regula los siguientes usos: casillas agrícolas, bodegas,
instalaciones hoteleras y de restauración y viviendas unifamiliares
aisladas. La Directriz sustituye al PEPMAN vigente desde 1988 y que ha
sido un referente desde el punto de vista urbanístico, especialmente
en lo relativo a la protección del medio ambiente.
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URBANISMO, RIOJA.
DELIMITACIÓN DEL SECTOR SUR DE LOGROÑO.
Valor añadido:
urbanismo, Rioja. Delimitación del sector sur de Logroño.
Guía práctica iinmoley.com relacionada: urbanismo de la Rioja.
El nuevo planteamiento del sector sur de Logroño examina la construcción
de 6.040 viviendas en Logroño. El concejal de Desarrollo Urbano,
Miguel Gómez Ijalba, ha mostrado la sexta modificación
que completa la trama urbana entre la circunvalación y la autopista
al sur de la ciudad. Confía en la aprobación definitiva por
parte de la COTUR para enero de 2010, ya que “se ha accedido al máximo
a todas las peticiones”. El nuevo planteamiento del sector sur amplía
sus fronteras y se fusiona al sector Zaballos (ubicado en la zona del colegio
de los Salesianos). Además prevé la construcción de
6.040 viviendas, de las cuales 3.000 serán de protección
oficial. Se trata de una nueva delimitación de un sector que alberga
la mitad del aprovechamiento urbanístico del Plan Puente. Ijalba
asegura que en los nuevos límites “se ha accedido al máximo
a todas las cuestiones de la comunidad”. Ello implica aumentar 600.000
m2 a la modificación anterior, de manera que se prevé “como
mínimo” la futura construcción de 3.000 viviendas de protección
oficial, 1.800 viviendas más de las previstas en la última
modificación. Además al elevar el número de metros
hasta 1.800.000, aumenta las posibilidades de crecer en infraestructuras,
nuevas zonas verdes y destinar una partida dotacional deportiva que podría
ocupar 200.000 m2 tras un acuerdo con los vecinos.
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URBANISMO, RIOJA. ÁREA
DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI) DEL CASCO ANTIGUO DE LOGROÑO
Valor añadido:
Urbanismo, Rioja. Área de Rehabilitación Integral (ARI) del
Casco Antiguo de Logroño. Guía práctica inmoley.com
relacionada: vivienda protegida y urbanismo de la Rioja. La directora general
de Vivienda del Gobierno de La Rioja, Marian Ortigosa, informó
de que el convenio para la declaración del Area de Rehabilitación
Integral (ARI) del Casco Antiguo de Logroño se encuentra a la espera
de que el Ayuntamiento de Logroño cumplimente la documentación
requerida por el Ministerio de Vivienda. Marian Ortigosa puntualizó
que el Gobierno de La Rioja "espera esta documentación desde hace
tres meses, cuando fue solicitada al Ayuntamiento de Logroño". La
ejecución del Área de Rehabilitación Integral (ARI)
del Casco Antiguo de Logroño ha abierto un nuevo frente entre las
distintas administraciones que deben acometer el proyecto. El pasado martes,
el coordinador territorial del PR de Logroño, Rubén Gil Trincado
exigió la declaración «de forma urgente» de la
ARI al Gobierno de La Rioja, y criticó el retraso en la tramitación
por parte del Ejecutivo. Ayer, la directora general de Vivienda, Marián
Ortigosa, achacó la demora tanto al Ayuntamiento de Logroño
como al Ministerio. Ortigosa destacó que, «para la firma del
convenio no es necesaria la declaración previa de Área de
Rehabilitación Integral». La directora general de Vivienda
recordó que, en diciembre de 2008, el Ayuntamiento remitió
la memoria inicial del proyecto «al amparo del antiguo Plan de Vivienda»,
que terminaba su vigencia ese mismo mes y cuya Orden no se ha aprobado
hasta el pasado 5 de octubre. Ortigosa explicó que, en enero de
2009, el Consistorio introdujo una modificación con arreglo al nuevo
Plan, cambio que «afecta y retrasa la tramitación» del
proyecto. Ortigosa subrayó que la tramitación, en este
momento, está pendiente de que el Ayuntamiento «ajuste»
la memoria al nuevo Plan de Vivienda de La Rioja y «cumplimente la
documentación remitida en julio por exigencia del Ministerio».
«Una vez hecho esto, el Ministerio debe remitir al Gobierno de La
Rioja el borrador del convenio de colaboración», añadió
y manifestó que es el Ejecutivo regional «el que está
a la espera de que Ayuntamiento y Ministerio realicen la parte que les
toca» en esta iniciativa. Por su parte, el Ayuntamiento de
Logroño emitió un comunicado en el que afirma que «después
de nueve meses exigiendo a la Comunidad Autónoma la declaración
de área de rehabilitación integral, recientemente han solicitado
nueva documentación».
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EDIFICACIÓN. RIOJA.
LIBRO DEL EDIFICIO EN LA RIOJA
Valor añadido: Edificación.
Rioja. Libro del edificio en la Rioja. Guía práctica inmoley.com
relacionada: Libro del Edificio. ¿Qué es el libro del edificio?.
Contenido del libro del Edificio. ¿Quién elabora el libro
del Edifico?. Entrega del Libro del Edificio. Ley 38/1999, de 5 de noviembre,
de Ordenación de la Edificación. Decreto 38/2004, de 2 de
julio, por el que se regula el Libro del Edificio en la Rioja. Orden 6/2004,
de 31 de agosto, de la Consejería de Vivienda, Obras Públicas
y Transportes, por la que se aprueban los modelos de documentos que deben
incluirse en el Libro del Edificio. Contenido del Libro del Edificio. El
Libro del Edificio contiene los siguientes datos y documentos: Los datos
generales del edificio. Archivo de documentos técnicos, jurídicos
y administrativos. Registro de incidencias. Registro de operaciones de
mantenimiento y rehabilitación. ¿Quién elabora el
Libro del Edificio?. Una vez finalizadas las obras, corresponderá
al director de obra la obligación de elaborar y suscribir la documentación
de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en
su caso fueran preceptivos. Cada uno de los agentes de la edificación
colaborará en la elaboración y mantenimiento del Libro del
Edificio en el ámbito de sus obligaciones de acuerdo con el art.
7 y capítulo III de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación
de la Edificación. El Promotor entregará a los adquirentes
el Libro del Edificio donde aparecerán debidamente cumplimentados
todos los datos del apartado de Datos generales del edificio y del Archivo
de documentos. Los propietarios del edificio serán los encargados
de cumplimentar los Registros de incidencias, así como los de operaciones
de mantenimiento y Rehabilitación. Entrega del Libro del Edifico.
El promotor deberá entregar el Libro del Edificio al adquiriente
del edificio en el acto de transmisión de la propiedad, cuando se
trate de un único propietario. Si el edificio está sometido
al régimen de propiedad horizontal, se entregará a la comunidad
de propietarios, una vez que se haya constituido y se haya producido la
designación de sus representantes. A los adquirientes de las viviendas
en régimen de propiedad horizontal, en el acto de transmisión
de la propiedad se les entregará: copias de las hojas correspondientes
a los Datos Generales del edificio, la documentación técnica,
garantías e instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones
particulares de cada vivienda, que no estén incluidas dentro del
Libro del Edificio.
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URBANISMO, RIOJA.
EL CONSTITUCIONAL DEJA CLARO QUE EL URBANISMO ES COMPETENCIA AUTONÓMICA.
Valor añadido:
Urbanismo, Rioja. El constitucional deja claro que el urbanismo es competencia
autonómica. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de la Rioja. Lamentablemente se han llevado las cosas muy lejos,
sin un fundamento sólido, según la mayoría de los
expertos en el urbanismo de la Rioja y se ha forzado al Constitucional
a no admitir el recurso de 36 ayuntamientos riojanos contra la 'ecociudad'.
El conflicto planteado en defensa de la autonomía local resulta
«notoriamente infundado», señala el tribunal. El Tribunal
Constitucional no ha admitido el recurso presentado por 36 municipios riojanos
que consideraban vulnerada la autonomía local con la modificación
que el Gobierno regional introdujo en la LOTUR (Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo). Una reforma que posibilita que la Comunidad
prescinda de la licencia municipal en obras que considere de interés
regional y que surge a raíz de la puesta en marcha de la ya famosa
Ecociudad, un proyecto al que el Ayuntamiento de Logroño se opone
frontalmente. Este fallo judicial recalca que en los casos de obras de
interés general, para proyectar infraestructuras básicas
de uso y dominio público, y que estén excluidas de licencia
municipal habrá que dar audiencia a los entes locales, que emitirán
un informe sobre las obras para adecuarlas a los planes de ordenación
urbanística.
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URBANISMO, RIOJA.
RECURRIR POR RECURRIR
Valor añadido: Urbanismo,
Rioja. Recurrir por recurrir. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de la Rioja. Sorprenden los dos recursos porque la Comunidad
Autónoma, con razón o sin ella, actúa dentro de sus
competencias. Parece más inteligente la solución madrileña
con el túnel de Recoletos. Es difícil entender los enfrentamientos
en autonomías uniprovinciales con el mismo partido político.
El concejal de Urbanismo, Miguel Gómez Ijalba, ha anunciado que
el Ayuntamiento de Logroño presentará, ante el Contencioso-Administrativo,
un recurso contra la decisión de Urbanismo de impulsar la 'Ecociudad';
y otro contra la denegación al sector de 'Ramblasque', después
de que, el pasado viernes 9 de octubre, la Comisión de Urbanismo
y Ordenación del Territorio (COTUR) diera un nuevo impulso a la
aprobación de la 'Ecociudad', que supone urbanizar en el protegido
Monte El Corvo. El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Logroño
también ha anunciado que se presentará un primer recurso
contra la decisión de la COTUR de echar para atrás la urbanización
de Ramblasque; sector en el que está prevista la construcción
de 850 viviendas (VPO) que también permitiría la prolongación
de Avenida de la Sierra. Gómez Ijalba recordó que el propio
informe de sostenibilidad medioambiental contratado por el propio Ejecutivo
regional ya manifestó que «hay diferentes cuestiones que no
se pueden subsanar y que supondrán un importantísimo perjuicio
para la ciudad de Logroño». En este sentido, se refirió
a que este monte cuenta con doble nivel de protección medioambiental
y paisajística. «Los intereses privados no tienen escrúpulos.
Al PP le da igual destrozar el futuro de la ciudad o un espacio natural»,
dijo. Cabe recordar que el Ayuntamiento apostaba por crear un cinturón
verde en la zona, y Ramblasque albergaría 850 viviendas protegidas.
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URBANISMO, RIOJA. ECOCIUDAD
SÍ, RAMBLASQUE, NO.
Valor añadido:
Urbanismo, Rioja. Ecociudad sí, Ramblasque, no. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de la Rioja. Modificación del
Plan General de Logroño en el sector de Ramblasque y el estudio
de las alegaciones presentados durante la exposición pública
del proyecto de zonas de interés regional de la Ecocuidad-Monte
del Corvo.La COTUR avanza con la Ecociudad y rechaza Ramblasque.
En el orden del día del pleno de la Comisión de Territorio
y Urbanismo de La Rioja se han tratado seis expedientes de planeamiento
urbanístico y por uno de solicitud de construcción de suelo
no urbanizable. Los asuntos más destacados y polémicos son
dos: el acuerdo adoptado en relación con la modificación
del Plan General de Logroño en el sector de Ramblasque y el estudio
de las alegaciones presentados durante la exposición pública
del proyecto de zonas de interés regional de la Ecocuidad-Monte
del Corvo. Respecto al primer asunto, la modificación ya fue rechazada
por la COTUR y se encuentra actualmente en vía administrativa-contenciosa.
El objetivo de modificación es pasar de residencial unifamiliar
a residencial genérico, el número de viviendas que pasa de
275 a 2.586 y que se eleva la densidad a 56,42 viviendas por hectárea,
se establece una previsión para VPO de 867 y se incrementa el espacio
libre en 40.443 metros. “Se ha presentado un expediente idéntico
en cuanto a la densidad de viviendas por hectárea, la tipología
de las viviendas, el número de viviendas, etc”, afirma Luis García
del Valle, director general de Política Territorial.
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URBANISMO, RIOJA,
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO POR CESIONES URBANÍSTICAS. ANTEPROYECTO
DE LEY DE MODIFICACIÓN DE LA LEY 5/2006, DE 2 DE MAYO, DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE LA RIOJA
Valor añadido: Urbanismo,
Rioja, reforma de la ley del suelo por cesiones urbanísticas. Anteproyecto
de Ley de modificación de la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de La Rioja. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de la Rioja. Reducción de las cesiones de
aprovechamiento de suelo para relanzar el sector inmobiliario. El Gobierno
de La Rioja modificará la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de La Rioja, en aspectos relativos a las cesiones
de aprovechamiento de suelo para impulsar la actividad en el sector inmobiliario.
De esta forma, los Ayuntamientos podrán reducir del 10 al 8% las
cesiones de aprovechamiento lucrativo que deben realizar los promotores
cuando transforman suelo urbanizable, siempre que destinen, al menos, el
40% de la edificabilidad a la construcción de vivienda protegida.
Esta reducción será también aplicable cuando el suelo
a urbanizar sea urbano consolidado en poblaciones de más de 10.000
habitantes. Además, el Gobierno de La Rioja reducirá del
6 al 3% el aval que deben depositar los promotores para urbanizar suelo,
lo que permitirá aliviar cargas a las empresas e inyectar liquidez
a los mercados financieros para facilitar el crédito a empresas
y familias. Igualmente modificará la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de
Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja, para que los
Ayuntamientos de más de 25.000 habitantes puedan reducir las cesiones
gratuitas de suelo que deben reservar los ayuntamientos en los planes parciales
para viarios, espacios libres públicos, zonas verdes y dotaciones
públicas. Además, se elevará el límite máximo
de edificabilidad hasta 12.000 m2 de techo, que ahora es de 10.000, cuando
el uso dominante sea el de vivienda protegida, y se modificará el
artículo 104 de la LOTUR para que los pequeños municipios
puedan reducir la superficie de zonas verdes públicas que deben
habilitar como compensación cuando se altere la edificabilidad en
el núcleo urbano. El CES, en un comunicado, ha informado sobre este
dictamen, que tiene un voto particular de la Federación de Empresarios
de La Rioja (FER) y que se refiere al anteproyecto de Ley de modificación
de la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo
de La Rioja, remitido por la Consejería de Turismo, Medio Ambiente
y Política Territorial.
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URBANISMO, RIOJA. PLAN
GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE LOGROÑO
Valor añadido:
urbanismo, Rioja. Plan General Municipal (PGM) de Logroño. Guía
práctica inmoley.com relacionada planeamiento urbanístico
y urbanismo de la Rioja. El Plan General Municipal (PGM) de Logroño
propuesto por el arquitecto José María Ezquiaga se ha encontrado
con una controvertidas alegaciones por parte del Colegio de Arquitectos
de La Rioja (COAR), así como de grupos ecologistas. Según
los arquitectos riojanos, el avance del PGM, sólo para Logroño,
prevé 1.200 viviendas al año. La ciudad no necesita esas
previsiones y más cuando, el propio avance, reconoce que hay más
de 10.000 viviendas por hacer en suelo urbano sin contar con las que están
vacías que suman al menos otras tantas. Se critica que hay sectores
dispersos, sin una idea general, y el resto de sectores, ya dentro del
avance, se urbanizan para rellenar los huecos de forma que lo que se crean
son pequeñas islas. Por otra parte, Ecologistas en Acción
señala en un comunicado que este plan "ni siquiera" cumple con las
determinaciones que debería contener, de acuerdo a la Ley 5/2006
de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja.
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URBANISMO, LA RIOJA. DECLARACIÓN
DE ZONA DE INTERÉS REGIONAL. ECOCIUDAD EN EL MONTE EL CORVO
Valor añadido: urbanismo,
La Rioja. Declaración de Zona de Interés Regional. Ecociudad
en el Monte el Corvo. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de la Rioja. El ayuntamiento de Logroño anda de los nervios
porque ve que le van a colocar 3000 viviendas al lado y no se beneficia
en nada, incluso que tendrá que dar servicios a la ecociudad. Más
claro: ¿dónde está mi dólar?, dirían
los americanos. No hay dólar para el ayuntamiento de Logroño.
El gobierno de la Rioja lo deja al margen porque utiliza la declaración
de interés regional, así que con el visto bueno del COTUR
le vale. Y el ayuntamiento quiere llevar a los tribunales al gobierno cuando
hay pocas probabilidades de ganar el juicio. La Comisión de Ordenación
del Territorio y Urbanismo (COTUR) debe someter el proyecto a aprobación
definitiva. Antecedentes: El Presidente del Consejo de Administración
de IRVI S.A., Antonino Burgos Navajas, ha firmado la escritura de compraventa
de 20.000 metros cuadrados de suelo en la futura Ecociudad Monte Corvo
con el objetivo de que el Instituto de la Vivienda de La Rioja promueva
directamente 700 viviendas de protección oficial de régimen
general y de régimen especial. La compra de suelo por parte
del IRVI en la Ecociudad Monte Corvo, aprobada por el Consejo de Administración
del Instituto de la Vivienda de La Rioja el pasado 22 de diciembre, supone
la aceptación de la oferta formulada por las empresas L.M.B, S.A.
y PROGEA, S.A.U., dueños del 77% del suelo afectado por la Ecociudad.
En el mismo acto, se ha firmado la opción de compra por parte del
IRVI de hasta la tercera parte del suelo en propiedad de los ofertantes
una vez que se haya aprobado definitivamente el proyecto completo de Zona
de Interés Regional (Z.I.R.). Con esta compra de suelo y la formalización
de la opción de compra futura se pone de manifiesto el compromiso
del Gobierno de La Rioja, a través del IRVI, para impulsar el mayor
desarrollo de vivienda protegida de la historia de nuestra Comunidad Autónoma
(2.932 nuevas viviendas de las que el 90% serán de protección
oficial), con el propósito de aumentar el parque de vivienda de
protección oficial en Logroño. Tras consumar con éxito
su actuación en Valdegastea (urbanización del sector y entrega
de llaves de 448 viviendas de protección oficial), el IRVI inicia
una nueva andadura al convertirse, desde hoy, en promotor de la futura
Ecociudad Monte Corvo, reforzando así su posición como principal
referente en la promoción de viviendas de protección oficial
en La Rioja.
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URBANISMO. RIOJA. MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CALAHORRA
Valor añadido: Urbanismo.
Rioja. Modificación puntual del Plan General Municipal de Calahorra.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de la Rioja
y planeamiento urbanístico. Ley 5/2006 de Ordenación del
Territorio y Urbanismo de La Rioja.Normas Urbanísticas Regionales
de La Rioja. Plan Especial de Protección de Medio Ambiente Natural
de La Rioja. Plan General Municipal de Calahorra. Modificación Puntual
se ha formulado de acuerdo a lo establecido en el art.104 de la Ley 5/2006
de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja. Memoria de
la Modificación Puntual del P.G.O.U. de Calahorra. La Comisión
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. A analizar en taller de
trabajo: como regla general la modificación Puntual se caracteriza
porque se aumenta la densidad de población con un incremento de
espacio libre de dominio y uso público por habitante. El aumento
de superficie edificable destinada a vivienda por vivienda de tipo
significa un aumento de población. Como la superficie destinada
a zona verde pública el aumento de espacios libres públicos
de la modificación se modifica por habitante. Cuando se
hizo la modificación P.G.M. Calahorra de la parcela de la actual
plaza de toros se debió indicar que no se clasificaba nuevo suelo
urbano, que no se afectaban las actuales zonas verdes ni espacios libres
de dominio público y no se reducía el porcentaje previsto
de viviendas de protección oficial. En aquel caso de la pza de toros,
el taller de trabajo deberá precisar que en el pto. 6.2 Viviendas
de Protección Oficial de la Memoria del PGM, se justificaba el cumplimiento
de la previsión de viviendas de Protección pública,
señalando la exención en el suelo urbano y fija entre el
14% el 15% en los suelos urbanizables delimitado o no respectivamente.
La modificación fijaba que como mínimo el 30% de las nuevas
viviendas serán de Protección pública.
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URBANISMO, RIOJA.
VENTA DE SUELO RESIDENCIAL EN LOGROÑO
Valor añadido:
urbanismo, rioja. Venta de suelo residencial en Logroño. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de la Rioja. Nuevas
parcelas de uso residencial en Logroño. En la Parcela R-5 de Santa
Juliana, ubicada al Norte del Parque de la Ribera junto al Riojaforum,
se encuentra una superficie de más de 12.000 metros en los que el
aprovechamiento urbanístico está destinado a la construcción
de 342 viviendas y/o edificios comerciales. En total se trata de
104 viviendas, de las cuales 26 para jóvenes. Por otro lado, en
la Parcela 28-29 de El Arco, también se van a construir 41 viviendas
de protección oficial, 10 para jóvenes. Parcela industrial
en la Portalada, que tendrá una superficie de más de 680
m2 y un precio de 158.000 euros
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URBANISMO, RIOJA. PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO.
Valor añadido:
Urbanismo, Rioja. Planeamiento Urbanístico. Guía práctica
inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y Urbanismo de
la Rioja. La Dirección General de Política Territorial de
la Consejería de Turismo, Medio Ambiente y Política Territorial
distribuirá este año un total de 449.994,32 euros entre 20
municipios riojanos para financiar la elaboración de cartografía
y planeamiento urbanístico. Las subvenciones están destinadas
a potenciar el desarrollo del planeamiento urbanístico y financian
dos tipos de gastos: la contratación de la cartografía necesaria
para la redacción de instrumentos de planeamiento y los costes de
redacción de estos instrumentos. En materia de cartografía,
la cuantía global de las ayudas que se repartirán en este
ejercicio 2009 asciende a 61.815,47 euros y se beneficiarán de ellas
cinco municipios: Agoncillo (33.930 euros), Pradejón (7.690,80 euros),
Viniegra de Abajo (5.271,97 euros), Villamediana de Iregua (10.285,60 euros)
y Sajazarra (4.637,10 euros). La cartografía elaborada con estas
subvenciones servirá de base para el desarrollo de futuros planes
urbanísticos.
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EDIFICACIÓN. URBANISMO,
RIOJA. AYUDAS A LA REHABILITACIÓN DE
VIVIENDAS O EDIFICIOS
Valor añadido: Edificación.
Urbanismo, Rioja. Ayudas a la rehabilitación de viviendas o edificios.
Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación,
urbanismo de la Rioja. La directora general de Vivienda, María Antonia
Ortigosa, asegura que la rehabilitación es uno de los objetivos
primordiales del Ejecutivo regional. «Somos fervientes defensores
de la rehabilitación porque creemos que, a través de ella,
se consiguen unas finalidades fundamentales en materia de vivienda; se
mejora el parque inmobiliario existente, se favorece la consolidación
de los cascos urbanos y de los centros históricos, se permite incrementar
la oferta de vivienda sin coste de suelo y se consigue ocupar la mano de
obra excedentaria de la construcción», afirma. Ortigosa destaca
que el número total de viviendas beneficiadas por actuaciones de
rehabilitación, a fecha de 31 de julio, supera el de todo el año
2008. Así puede observarse la evolución: en 2006 se realizaron
2.650 actuaciones; en 2007, 1.964; en 2008 se alcanzaron las 2.808; y en
lo que va de 2009 ya suman 3.050 actuaciones. Las ayudas a la rehabilitación
de viviendas o edificios están destinadas a fines muy específicos,
como son la mejora de eficiencia energética y protección
del medio ambiente, de la seguridad y estanqueidad del inmueble y de la
accesibilidad del edificio o vivienda. «En el presupuesto debe haber,
como mínimo, un 25 por ciento de obras destinadas a eliminar barreras
arquitectónicas o bien a la eficiencia energética. Porque
si sólo pretendemos llevar a cabo obras de ornato o embellecimiento,
eso no sería susceptible de rehabilitación», aclara
la directora general de Vivienda del Gobierno regional, María Antonia
Ortigosa. Taller de trabajo a desarrollar en base a la petición
de ayudas para la rehabilitación . Tener en cuenta que a los efectos
del cálculo de ayudas, se computará un máximo de 90
m2 útiles por piso y, finalizadas las obras, la propiedad deberá
asegurarse contra incendios.
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URBANISMO, RIOJA.
RECUPERACIÓN DEL MONTE CANTABRIA
Valor añadido:
Urbanismo, Rioja. Recuperación del Monte Cantabria. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de la Rioja. Los siete
proyectos presentados al concurso de ideas para la recuperación
arqueológica y urbanística proponen actuaciones como un albergue
de peregrinos, un planetario, un hotel, huertas de alquiler y accesos con
tranvía y un teleférico, con presupuestos entre casi 10 y
100 millones de euros. El concejal de Promoción de Logroño,
Ángel Varea, y el portavoz municipal, Vicente Urquía, han
presentado en una rueda de prensa las intervenciones presentadas
a este concurso, al que inicialmente invitaron a once equipos de arquitectos
y arqueólogos. El concurso para recuperar el Monte Cantabria integra
una propuesta para acceder mediante un ascensor El concurso de ideas
para la recuperación del Monte Cantabria, promovido por el Ayuntamiento
de Logroño, integra una propuesta para acceder a la zona mediante
un ascensor. Esta "curiosa propuesta", como la calificó el concejal
de Promoción de la ciudad Ángel Varea, forma parte de un
total de siete proyectos presentados por equipos multidisciplinares.
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URBANISMO, RIOJA. LICENCIAS
URBANÍSTICAS NULAS
Valor añadido:
urbanismo, rioja. Licencias urbanísticas nulas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de La Rioja y licencias urbanísticas.
Asunto de fondo: demolición de edificios con licencia nula. Orden
de derribo tras incrementar sus edificabilidades mediante estudios de detalle
y licencias declaradas nulas. El Tribunal Superior de Justicia de La Rioja
(TSJR) ha analizado el derribo en los edificios Argos y Alfil, cuyas licencias
fueron declaradas nulas por el mismo tribunal en sendas sentencias y en
los recursos que presentó el Ayuntamiento de Lardero. El nuevo fallo
estima parcialmente un recurso contra el actual Plan General Municipal
(PGM) presentado por los propietarios de las urbanizaciones traseras, que
vieron como el Consistorio de la localidad cambió la tipología
y edificabilidad para construir viviendas en bloque en lugar de unifamiliares
como en el resto de la zona y como figuraba en las normas subsidiarias
de planeamiento entonces vigentes.
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URBANISMO, RIOJA.
URBANIZACIÓN PARCIAL DE UN SECTOR
Valor añadido: urbanismo,
Rioja. Urbanización parcial de un sector. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de la Rioja y planeamiento urbanístico.
Analizar en taller de trabajo un caso en el que el ayuntamiento urbaniza
parcialmente un sector y deja el resto para una revisión a futuro
del PGOU. Damos una pista: los jueces han dicho cientos de veces que las
urbanizaciones deben realizarse globalmente porque de lo contrario las
dotaciones previstas acaban siendo insuficientes. En otras palabras, primero
planifica y cuando tengas el PGOU y se conozca todo el desarrollo parcial
a urbanizar empiece a construir, pero no al revés. La Comisión
de Urbanismo suspende de nuevo la modificación del Plan General
Municipal (PGM) de Logroño solicitada por el Ayuntamiento de Logroño
para la delimitación del sector Sur, donde un grupo importante de
promotores plantea la edificación de 4.200 viviendas, la mitad de
ellas con alguna figura de protección. La suspensión es la
segunda que se produce en lo que va de año, ya que el pasado 14
de marzo Urbanismo autorizó 5.800 viviendas en otras zonas de la
ciudad, pero paralizó las 4.200 del área Sur.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, RIOJA.
DESENCUENTRO ENTRE PROMOTORES Y LA COTUR
Valor añadido: urbanismo,
Rioja. Desencuentro entre promotores y la COTUR. Guía práctica
inmoely.com relacionada: urbanismo de la Rioja. La Asociación de
Empresarios de Construcción, Promoción y Afines de La Rioja
(COTUR) asegura que la Comisión de Ordenación del Territorio
y Urbanismo de La Rioja es una entidad "manipulada y viciada" por el Partido
Popular, ya que responde a "intereses partidistas" y no a "criterios técnicos"
para el desarrollo de la región. La Asociación de Empresarios
de Construcción, Promoción y Afines de La Rioja (CPAR) ha
calificado a la Comisión de Urbanismo de La Rioja (COTUR)
de "entidad manipulada y viciada por el PP" y le ha reprochado que funcione
"con intereses partidistas y no técnicos". La CPAR ha aludido así,
en un comunicado, a las manifestaciones de la portavoz del PP, Concepción
Gamarra, en el último pleno municipal, donde consideró que
el cambio que el Consistorio propone para Ramblas que debe ser incluido
en la revisión del Plan General de la ciudad como ya dictaminó
hace meses la COTUR.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, RIOJA,
DESAFECTACIÓN DE UN PARKING SUBTERRÁNEO
Valor añadido: Urbanismo,
Rioja, Desafectación de un parking subterráneo. Curso inmoley.com
relacionado: subsuelo urbano y parkings, y urbanismo de la Rioja. Desafectación
en aparcamiento de Gran Vía. Problemática subsuelo público.
Reconversión de la concesión previa. El Pleno del Ayuntamiento
de Logroño ha acordado por unanimidad, iniciar el proceso de desafectación
del dominio público del estacionamiento de Gran Vía, para
que cada una de sus plazas sea propiedad de los adjudicatarios a finales
de este año. Este ha sido uno de los puntos que se han tratado
en el Pleno municipal, y prácticamente el único respaldado
por los tres grupos, el socialista, el regionalista y el popular, además
de otro para pedir al Gobierno regional que la Semana Santa logroñesa
sea declarada de interés turístico regional. El portavoz
del equipo de Gobierno, Vicente Urquía, ha explicado que este punto
supone el inicio expediente para conseguir que las plazas de aparcamiento
pasen a la propiedad de quienes ahora las tienen en régimen de concesión.
Para ello, esperan que en septiembre se apruebe un convenio con la empresa
que gestiona el estacionamiento y que en el próximo otoño
o invierno ya las plazas sean de propiedad de sus usuarios.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, RIOJA,
LICITACIÓN DEL SOTERRAMIENTO
Valor añadido: Urbanismo,
Rioja, licitación del soterramiento. Curso inmoley.com relacionado:
urbanismo de la Rioja y contrato de obra pública. El Boletín
Oficial de España (BOE) publica la licitación de las
obras de la primera fase del soterramiento del tren, con lo que las obras
"podrían" comenzar en diciembre de este año, tal y como informó
el portavoz del Equipo de Gobierno en el Ayuntamiento de Logroño,
Vicente Urquía. Tras la licitación, se abre un
plazo hasta el 19 de agosto para que las empresas interesadas puedan presenta
ofertas. Esto supone, explicó Urquía, que entre los meses
de octubre y noviembre se adjudicarán las obras, y estas podrían
empezar "a finales de diciembre" o, a más tardar, en enero de 2010.
Desde ese momento comenzaría a contar un plazo de tres años
y dos meses de obras. Así, en febrero-marzo de 2013 Logroño
tendría soterrado el tren desde Vara de Rey hasta Baltasar Gracián.
Además, la ciudad vería duplicada la vía del tramo
Castejón-Miranda desde Vara de Rey hasta el río Iregua.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, RIOJA,
SACYR VALLEHERMOSO SE ADJUDICA LA GESTIÓN DEL ECOPARQUE DE LA RIOJA
POR 210,7 MILLONES DE EUROS
Valor añadido: Sacyr
gestionará el Ecoparque de La Rioja por 210 millones. Curso inmoley.com
relacionado: obra pública y urbanismo de la Rioja. Sacyr Vallehermoso,
el grupo al que pertenece Sufi, fijó en 210,7 millones de euros
el importe del contrato de gestión del Ecoparque de La Rioja, que
le fue adjudicado por el Consorcio de Aguas y Residuos para los próximos
20 años. El Consorcio de Aguas y Residuos de La Rioja ha
adjudicado la gestión del
Ecoparque de La Rioja a Sufi, perteneciente al grupo Sacyr Vallehermoso,
por un periodo de 20 años y un importe de 210,7 millones de euros.
El Ecoparque de La Rioja se puso en marcha a mediados de 2005 y es el principal
centro de recogida y clasificación de residuos urbanos para la valorización
y reciclaje de basura de La Rioja.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, LA RIOJA,
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS TOMAN PARTIDO EN LA ECOCIUDAD
Valor añadido: Urbanismo,
La Rioja, los promotores inmobiliarios toman partido en la ecociudad. Curso
inmoley.com relacionado: urbanismo de la Rioja. La patronal de la construcción
CPAR se ha opuesto a la aprobación por la Comisión de Ordenación,
Territorial y Urbanismo de La Rioja (COTUR) de la "ecociudad", cuya legalidad
considera que "está en cuestión al ser un proyecto recurrido
ante los tribunales". La Asociación de Empresarios de Construcción,
Promoción y Afines de La Rioja (CPAR), en un comunicado, ha asegurado
que este proyecto, impulsado por el Gobierno de La Rioja, "destruye los
modelos urbanísticos que ha defendido la COTUR en los últimos
años". La organización se apoya en los argumentos esgrimidos
para determinar la suspensión de la delimitación del sector
sur, el pasado 13 de marzo, para asegurar que la ecociudad "supone una
alteración importante en el modelo de crecimiento y desarrollo urbano
de carácter concéntrico previsto en el actual plan general".
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URBANISMO, RIOJA,
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO POR CESIONES URBANÍSTICAS.
Valor añadido: Urbanismo,
Rioja, reforma de la ley del suelo por cesiones urbanísticas. El
gobierno de La Rioja modificará la Ley de Ordenación del
Territorio y Urbanismo de La Rioja, en aspectos relativos a las cesiones
de aprovechamiento de suelo para impulsar la actividad en el sector inmobiliario.
De esta forma, los Ayuntamientos podrán reducir del 10 al 8 por
ciento las cesiones de aprovechamiento lucrativo que deben realizar los
promotores cuando transforman suelo urbanizable, siempre que destinen,
al menos, el 40% de la edificabilidad a la construcción de vivienda
protegida. Esta reducción será también aplicable cuando
el suelo a urbanizar sea urbano consolidado en poblaciones de más
de 10.000 habitantes. Además, se elevará el límite
máximo de edificabilidad hasta 12.000 m2 de techo, que ahora es
de 10.000, cuando el uso dominante sea el de vivienda protegida, y se modificará
el artículo 104 de la LOTUR para que los pequeños municipios
puedan reducir la superficie de zonas verdes públicas que deben
habilitar como compensación cuando se altere la edificabilidad en
el núcleo urbano. Además, se eliminará el Impuesto
de Actos Jurídicos Documentados en la ampliación y cambio
de hipoteca de vivienda habitual, con el fin de favorecer a las familias
que atraviesan dificultades para hacer frente al pago del préstamo
o crédito hipotecario.
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URBANISMO, RIOJA
APRUEBA PLANES PARCIALES
Valor añadido:
La Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La
Rioja (COTUR) aprobó los planes parciales de los sectores
R-1 y R-2 de Zarratón, donde se prevé construir 83 unifamiliares.
Zarratón es una localidad de La Rioja Alta próxima a Haro
que cuenta con poco más de 300 habitantes. En el sector R-1, de
una superficie de 25.286 m2 de terrenos de cultivo libres de edificación
y destinados a uso residencial, está previsto que se edifiquen 48
viviendas unifamiliares en una urbanización que conecta con las
calles ya existentes.
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URBANISMO, RIOJA,
LOGROÑO Y EL PLAN PARCIAL DE AMPLIACIÓN DEL POLÍGONO
SAN LÁZARO
Valor añadido:el
ámbito del Plan Parcial toma como referencia el convenio de colaboración
entre el Ayuntamiento y 'Gestur-Rioja' para promover la ampliación
del polígono industrial 'San Lázaro' hacia el Este. La superficie
del sector delimitado es de 296.712 m2 (29,67 hectáreas). La Comisión
de Urbanismo ha dictaminado favorablemente y por unanimidad, la nueva aprobación
provisional del plan parcial de la actuación industrial denominada
'San Lázaro Ampliación'.
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VIVIENDA, RIOJA
FIRMA EL CONVENIO DEL PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012
Valor añadido: El
Gobierno firma con La Rioja el convenio del nuevo Plan Estatal de Vivienda.
Permitirá, además, la construcción de 4.710 viviendas
protegidas, y financiará la urbanización de 855 de este tipo
de viviendas. Incluye, asimismo, la financiación de 20 acciones
para erradicar la infravivienda y la creación de 170 alojamientos
protegidos para colectivos especialmente vulnerables, como los menores
de 35 y los mayores de 65, las personas con discapacidad o las mujeres
víctimas de violencia de género, así como para la
comunidad científico-universitaria.
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URBANISMO, RIOJA APUESTA
FUERTE CON 2.629 VIVIENDAS EN VIACAMPO DE CALAHORRA
Valor añadido:
La urbanización prevé una inversión de 27 millones
de euros con un plazo de ejecución de hasta 10 años para
los pisos El pleno de la Comisión de Ordenación del Territorio
y Urbanismo de La Rioja (Cotur) acordó aprobar el Plan Parcial del
sector S-3, conocido como Viacampo, en Calahorra. Este plan contempla una
superficie total de 388.719,87 m2 para uso residencial, donde se edificarán
2.629 viviendas, y abarca la zona norte de la ciudad, mejorando accesos
al centro de Calahorra desde la Avenida de la Estación y prolongando
el bulevar peatonal de Avenida de Valvanera. La actuación,
desbloqueada después de varios años, será la residencial
más importante que se realice en Calahorra y prevé una inversión
de 27 millones de euros: contribuirá a reforzar la situación
estratégica de Calahorra en el Eje del Ebro con un desarrollo equilibrado
para una ciudad de tamaño medio. La previsión de plazos es
de cuatro años para la urbanización de la zona, ocho años
para las entregas de las licencias de edificación y diez años
para el final de las obras residenciales. El uso dominante serán
viviendas en bloque, con alguna manzana para unifamiliares, e incluye además
4.940 plazas de aparcamiento: 1.084 en el exterior, 3.465 para las viviendas
y 391 para las dotaciones. El plan parcial mejorará los accesos
al centro desde avenida de la Estación, prolongará el bulevar
peatonal de avenida de Valvanera en dirección norte y ampliará
la calle Viacampo, que discurre de oeste a este del sector.
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VIVIENDA, RIOJA, EL
PLAN DE VIVIENDA DE LA RIOJA 2009-2012 MOTIVA A LOS PROMOTORES A ALQUILAR
Valor añadido: el
Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 crea nuevas figura de ayuda, tendentes
a paliar los efectos de la crisis económica, como la ayuda social
de alquiler (pago del 50 por ciento del alquiler durante 2 años
de las familias desahuciadas) y el alquiler-empresas (ayuda directa a los
promotores por cada vivienda vacía nueva que alquilen por debajo
de 450 euros mensuales). El nuevo Plan de Vivienda mantiene y mejora
los programas del Gobierno de La Rioja que están en vigor y están
gestionados por el Instituto Riojano de la Vivienda (Irvi), que, a partir
de ahora, no tendrán limitaciones de cupo. Así, la Hipoteca
Joven rebaja el tipo de interés a euribor +0,35, aumenta las ayudas
directas y permite la compra de VPO de régimen concertado y de alquiler
con opción de compra a cinco años, mientras que la Bolsa
de Alquiler mejora sus coberturas y limita el precio de alquiler a 450
euros mensuales. Finalmente, el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012
mantiene el criterio del esfuerzo económico a la hora de determinar
las ayudas a la compra de VPO y a los inquilinos, por ser el procedimiento
más justo y solidario, de forma que se dará más ayuda
a quien más la necesite.
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URBANISMO, LA RIOJA,
LA MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA ES CORRECTA Y HABRÁ
ECOCIUDAD.
Valor añadido:
La Ley de Acompañamiento de los Presupuestos de La Rioja 2009 introdujo
una modificación de Ley de Ordenación del Territorio (LOTUR).
Este cambio del artículo 196.1 de la LOTUR supone que el Gobierno
de La Rioja elimina la necesidad de obtener licencia municipal para desarrollar
sus proyectos en cualquier municipio y en cualquier momento. La modificación
de la LOTUR y la anulación de obtención de licencias es la
respuesta al Ayuntamiento de Logroño que se opuso al proyecto de
recalificación de El Corvo, anunciando que nunca concedería
licencia a la 'ecociudad' . El asunto ha sido objeto de dictamen del Consejo
Consultivo que recoge que el medio de impugnación al que puede acudir
el Ayuntamiento de Logroño es la interposición de un recurso
contencioso-administrativo algo que ya hizo en su momento y que espera
resolución. El Consejo Consultivo considera que el Gobierno de La
Rioja respeta el principio de autonomía local en el artículo
40.2 de la Ley 5/2008, de 23 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas
para el año 2009, que modificó el artículo 196.1 de
la Ley 5/2006 de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja.
Así lo establece en el dictamen emitido para responder a la consulta
realizada por el Ayuntamiento de Logroño y otros ayuntamientos riojanos.
El Consejo Consultivo analiza el artículo 196.1 como una norma jurídica
general y abstracta dictada para ser aplicada a una generalidad de supuestos
y no para un caso único y particular.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTO, VIVIENDA, RIOJA,
AYUDAS A FAMILIAS EN PARO Y PROMOTORES
Valor añadido:
La Rioja quiere incentivar con ayudas a familias en paro y a promotores.
Para animar la oferta de inmuebles en régimen de arrendamiento,
destaca la subvención a los promotores con 900 euros anuales por
vivienda que actualmente esté en stock. Se impone como condición
que se saque al mercado a un "precio asequible y razonable acorde a la
situación económica que vivimos": no más de cinco
euros por metro cuadrado. Es decir, un piso de 70 m2 no superará
los 350 euros.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
URBANISMO. RIOJA. MODIFICACIONES EN EL PLANEAMIENTO
PARA MEJORAR LA FINANCIACIÓN. ¡QUÉ
LISTOS!
Valor añadido:
Ya indicábamos en nuestro libro de la Ley del suelo 8/2007 que el
nuevo sistema de valoraciones haría imposible la financiación
de los promotores con suelo en desarrollo, pero no fuimos tan listos como
el ayuntamiento de Logroño que ha diseñado un sistema de
modificación del planeamiento municipal PGM que introduce un nuevo
sistema de construcciones en fases, lo que permite a los promotores conseguir
financiación y lo que es más importante, avanzar en un sector
que está paralizado por la crisis financiera. Confiamos en que esta
medida del ayuntamiento de Logroño, que les supondrá una
mayor carga de trabajo, se copie en otros ayuntamientos como prueba de
que todos debemos remar en la misma dirección …
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO. RIOJA. LA
ECOCIUDAD Y UN RECURSO DE HUMO.
Valor añadido: El
ayuntamiento de Logroño recurrirá ante el Constitucional
para frenar la Ecociudad. Todo porque cree que el Gobierno de La Rioja
«ha vulnerado la autonomía local» tras modificar la
Ley de Acompañamiento y declarar la obra del monte El Corvo de interés
regional. La mayoría de los expertos consultados es que es un anuncio
sin fundamento porque es imposible que se impida a un gobierno autónomo
declarar lo que es o no interés regional, pero es que el ayuntamiento
sabe que no va a salir porque Logroño necesita el apoyo de veinticinco
municipios para presentar el recurso …..
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
RIOJA. ECOCIUDAD.
Valor añadido:
Mientras que el ayuntamiento de Logroño presenta un informe de un
catedrático, el gobierno de la Rioja aporta otro a favor, firmado
por otro catedrático, para que luego digan que las leyes no son
flexibles. El nuevo informe no alberga dudas sobre la corrección
del acuerdo del Consejo de Gobierno de La Rioja por el que se declara el
interés supramunicipal de la zona de interés regional para
desarrollar una Ecociudad, mientras que el otro informe concluye que el
proyecto de Ecociudad es ilegal y sancionable penalmente…
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RIOJA. LA RECONVERSIÓN DEL STOCK DE
VIVIENDAS EN SEMIPROTEGIDAS.
Valor añadido: La
Rioja se suma a Murcia, Castilla la Mancha, Cataluña y Andalucía
para calificar como VPO de precio concertado o pactado la vivienda
libre que lleve un año sin venderse.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
URBANISMO. RIOJA.
DIRECTRIZ DE PROTECCIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE DE LA RIOJA
Valor añadido: Directriz
de Protección del Suelo No Urbanizable de La Rioja Una norma protegerá
y conservará el suelo no urbanizable de La Rioja. La Directriz de
Protección del Suelo No Urbanizable de La Rioja es el instrumento
previsto por la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de
La Rioja (LOTUR) como sustituto del Plan Especial de Protección
del Medio Ambiente Natural de La Rioja (PEPMAN).
Noticias inmobiliarias |
URBANISMO. RIOJA.
DIRECTRIZ DE PROTECCIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE
Valor añadido: La
Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable protegerá
los paisajes vitivinícolas
Noticias inmobiliarias. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RIOJA. EL CONTROL EN LA REVENTA DE VPO.
Valor añadido: Preparado
un nuevo decreto sobre los derechos de tanteo y retracto que ejerce la
Administración para evitar la especulación y el fraude (sobreprecios)
en las transmisiones de vivienda protegida.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. LA RIOJA. UNA SOLUCIÓN
PARA LA LEGALIZACIÓN DE EDIFICACIONES.
-
Una forma razonable de dar solución
a las edificaciones ilegales en la Costa del Sol.
Valor añadido: En
este artículo se analiza una figura que está dando buen resultado
en Aragón, Rioja y C. Valenciana, los planes especiales de regularización
urbanística. En especial su desarrollo en la Ley 5/2006, de 2 de
mayo, de ordenación del territorio y urbanismo de la Rioja. El tema
recobra su actualidad ante la grave situación de construcciones
o edificaciones realizadas en suelo no urbanizable en la Costa del Sol.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA RIOJA TAMBIÉN RECURRE
LA LEY DEL SUELO 8/2007.
Valor añadido:
La Rioja, la Comunidad Valenciana y la de Madrid recurren por inconstitucional
la Ley del Suelo
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO 8/2007. INCONSTITUCIONALIDAD.
-
Posiblemente habrá más
recursos antes de concluya el plazo (29.8.07)
Valor añadido: Detrás
de Madrid viene el posible recurso de inconstitucionalidad de la Rioja.
La Defensora del Pueblo de La Rioja recomienda al Gobierno regional recurrir
la Ley del Suelo y considera que la norma es inconstitucional porque invade
competencias autonómicas
Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
PROMOCIÓN. LA RIOJA.
SUELO INDUSTRIAL. LOGÍSTICA.
Valor añadido: Parking
Vigón XXI invertirá 30 millones de euros en el Centro de
Transportes
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
URBANISMO RIOJA.
JORNADAS URBANISMO RIOJA.
Valor añadido:
Resumen de la Ley 5/2006, de 2 de mayo, por la que se regula la ordenación
del territorio y la actividad urbanística en la Comunidad Autónoma
de La Rioja.
Noticias inmobiliarias. |
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