NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

TRAS LAS ELECCIONES, LLEGAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS

30 de mayo de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las recientes elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles. Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas y prevenir irregularidades en el futuro.
Una guía práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com, que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la auditoría urbanística debería ser obligatoria debido a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo.

 
AUDITORÍA URBANÍSTICA

 
URBANISMO RIOJA. SUSPENSIÓN DE DISPOSICIONES SOBRE PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA Y AGRÍCOLA DE LEY DEL SUELO DE LA RIOJA

1 de agosto de 2022
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 7/2022, de 23 de mayo, para la suspensión temporal de la aplicación de las disposiciones adicionales décima y duodécima incorporadas a la ley 5/2006, de 2 de mayo, de ordenación del territorio y urbanismo de la rioja (LOTUR) 
Los conceptos jurídicos indeterminados que utiliza la disposición adicional duodécima de la LOTUR no se pueden integrar correctamente sin una ley de agricultura o una directriz de suelo no urbanizable que definan con la necesaria seguridad jurídica conceptos que resultan cruciales para la debida calificación de los suelos. Así, identificar los terrenos agrícolas de regadío y los terrenos agrícolas de secano de alta productividad como suelo no urbanizable especial de protección agropecuaria exige la correcta definición del regadío y del secano de alta productividad, so pena de poder incurrir en arbitrariedades. La calificación urbanística del suelo es una actuación de gran trascendencia jurídica y no debería quedar al albur de interpretaciones libres y sin un sustento normativo claro. Algo similar ocurre, en menor medida, con la disposición adicional décima, que tiene una implicación directa con el viñedo, objeto de atención en la futura ley de agricultura. 

 
URBANISMO DE LA RIOJA.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Rioja (ep)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA RIOJA.

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El Parlamento suspende dos disposiciones de la LOTUR a espera de la directriz que proteja el paisaje El Parlamento de La Rioja ha aprobado, por unanimidad, una ley por la que se suspenden dos disposiciones de la Ley de Ordenación del Territorio (LOTUR) que protegían terrenos de alto valor agrario a espera de que el Gobierno de La Rioja elabore la directriz necesaria. 
inmoley.com
Nota inmoley.com: Suspensión de las disposiciones al no haber aprobado el Gobierno riojano la Directriz de Suelo no Urbanizable necesaria.

 
EL GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es el golf inmobiliario?
1. ¿Qué es el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a. ¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e. Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a. ¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas? b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf? a. Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos. Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento de tierra y  carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil El régimen interno de la comunidad de propietarios. 6. ¿Comprar una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7. Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están justificados los costes con el valor agregado? a. La construcción de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias, ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente Los fenómenos de la insularización ecológica y la trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes

 
GOLF.

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Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Rioja (larioja)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA RIOJA.

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Los cuatro grupos políticos del Parlamento de La Rioja han presentado una enmienda conjunta para modificar la LOTUR con el objetivo de facilitar el asentamiento de población en el medio rural.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Rioja (larioja)
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Calahorra dispondrá de un Plan General adaptado a la LOTUR (Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja), y por tanto «abre importantes oportunidades de desarrollo y transformación para Calahorra».

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo industrial en la Rioja (larioja)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA RIOJA.

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Otro pilar del Arnedo 20-35 es la ampliación de suelo industrial, que se plasma en la definición de un Raposal con espíritu más comercial y un Planarresano más industrial, para lo que dibuja una ampliación de casi 400.000 metros cuadrados de la mano de una futura continuación de la variante sur. Para El Campillo, de promoción privada, considera dos fases de ampliación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en la Rioja (Rioja/efe)
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La empresa de Administración de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) sacará a subasta dos parcelas de suelo residencial con un precio de salida de 1,56 millones de euros entre ambas, ha informado este sábado en un comunicado que recoge Efe. Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas urbanas en situación de proindiviso de uso residencial, en la ciudad de Logroño en una actuación que se enmarca en el plan de racionalización de activos, con objeto de mejorar la eficiencia en la gestión, generar ingresos y reducir costes. Las parcelas en proindiviso, ubicadas ambas en el sector de Los Lirios, en el término municipal de Logroño, son, por un lado, un proindiviso del 46,491%, de 2.654,17 metros cuadrados (m2) con una edificabilidad de 6.715,73 m2 de uso residencial, con un precio de salida de 1.300.000 euros (IVA no incluido).

 
LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La concentración parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños de explotación económicamente más rentables. Con la concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
  • Las concentraciones parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones de modernización o transformación de nuevos regadíos.
  • Las actuaciones de concentración parcelaria son una de las actuaciones más eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios territoriales.
Entre los principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación, para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria. En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido aún más el desarrollo. Donde existe una alta división de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca.

 
CONCENTRACIÓN PARCELARIA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Catastro > Rioja (la Rioja)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las diferencias catastrales obligan a parar la revisión del Plan General najerino

 
SE PERMITE QUE LAS BODEGAS RIOJANAS PUEDAN INSTALAR HOTELES EN SUELO NO URBANIZABLE 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto 18/2019, de 17 de mayo, por el que se aprueba la Directriz de Protección del Suelo No Urbanizable de La Rioja
La Directriz de Protección de Suelo no Urbanizable de La Rioja permite a las bodegas instalar hoteles en suelo no urbanizable. Se crea la denominación "espacios agrarios de interés, que agrupan las huertas tradiciones y vitivinícolas", de este modo, dentro de la actividad vitivinícola, se permite que las bodegas puedan instalar hoteles en suelo no urbanizable, "siempre como actividad complementaria y subordinada a la principal: la bodega".  Además, se introduce un cambio, en las tan traídas y llevadas casillas de aperos, que se cambian a casetas rurales para dar cobertura a una actividad que está ahí. En muchos casos no son sólo de aperos sino edificaciones para el disfrute en el medio rural, en las huertas, en terreno no urbanizable. Hasta parcelas de quinientos metros no se puede construir; hasta mil metros se puede construir una casa de veinte metros cuadrados; y a partir de mil se podrían construir cuarenta metros cuadrados. La Directriz de Protección de Suelo no Urbanizable de La Rioja permite a las bodegas instalar hoteles en suelo no urbanizable. Se crea la denominación "espacios agrarios de interés, que agrupan las huertas tradiciones y vitivinícolas", de este modo, dentro de la actividad vitivinícola, se permite que las bodegas puedan instalar hoteles en suelo no urbanizable, "siempre como actividad complementaria y subordinada a la principal: la bodega". Además, se introduce un cambio, en las tan traídas y llevadas casillas de aperos, que se cambian a casetas rurales para dar cobertura a una actividad que está ahí. En muchos casos no son sólo de aperos sino edificaciones para el disfrute en el medio rural, en las huertas, en terreno no urbanizable. Hasta parcelas de quinientos metros no se puede construir; hasta mil metros se puede construir una casa de veinte metros cuadrados; y a partir de mil se podrían construir cuarenta metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Rioja > Logroño (rioja2)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
la Junta de Gobierno ha aprobado provisionalmente el PERI Ferrocarril, el proyecto que ordena urbanísticamente 225.231 metros cuadrados de terrenos entre Vara de Rey y Lobete vinculados al soterramiento de la vía del tren. 

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 3/2019, de 18 de marzo, por la que se modifica la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja
En la actualidad y tras veinte años de normativa autonómica en materia de ordenación del territorio y urbanismo, se ha observado la necesidad de reforzar ciertas medidas introducidas en la legislación urbanística, relativas, sobre todo, al cumplimiento de las obligaciones que en materia de disciplina urbanística se imponen a las administraciones competentes, normalmente a los ayuntamientos. Esta necesidad deriva fundamentalmente de la complejidad de la materia y de la escasez de medios técnicos especializados con los que cuentan los ayuntamientos, especialmente los de menor población, de la Comunidad Autónoma de La Rioja. Es por ello que se pretende introducir una mejora de aquellos aspectos previstos en la legislación urbanística que se han visto superados por la realidad social de la Comunidad Autónoma de La Rioja. La finalidad que se pretende con la introducción de estas novedades es la de lograr la total consecución de los fines previstos en la normativa urbanística, especialmente los relativos a la protección, conservación y recuperación del medio natural, artístico y cultural. A través de esta propuesta se pretende apostar por el refuerzo de la actividad preventiva en materia de disciplina urbanística, fomentando la vigilancia e inmediata actuación ante la comisión de una infracción en esta materia; lo que evitará la intervención de la inspección urbanística una vez la edificación ya se ha terminado o prácticamente esté finalizada, ya que en esos casos resulta más complicado y costoso adoptar medidas que permitan paralizar o revertir la actuación. Se pretende asimismo aliviar la situación de escasez de medios con los que cuentan los ayuntamientos de escasa población de la Comunidad Autónoma de La Rioja.

 
CONVENIO DE GESTIÓN URBANÍSTICA EN LA RIOJA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La práctica del convenio de gestión urbanística
Proyecto del instrumento de gestión urbanística (con forma de convenio de gestión) para la inscripción registral de las parcelas según los nuevos usos y su titularidad. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Logroño ha aprobado la modificación del Plan General Municipal que afecta al solar del antiguo colegio de los Hermanos Maristas, en el Paseo de las Cien Tiendas de la capital riojana. La propiedad podría ejecutar el proyecto, según ha afirmado la alcaldesa Cuca Gamarra, “cuando se produzca la aprobación definitiva, en cuatro o cinco meses”.

 
EL URBANISMO DEL VINO EN LA RIOJA
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  • Uso hotelero en suelo no urbanizable.
La futura Directriz de Protección de Suelo no Urbanizable de La Rioja permitirá a las bodegas instalar hoteles en suelo no urbanizable, tal y como ha anunciado el consejero de Política Territorial, Carlos Cuevas. En declaraciones anteriores a los medios de comunicación ha informado de que se crea la denominación "espacios agrarios de interés, que agrupan las huertas tradiciones y vitivinícolas", como consecuencia de que el Gobierno, ha dicho, es sensible "a las demandas de la sociedad riojana". De este modo, dentro de la actividad vitivinícola, se permite que las bodegas puedan instalar hoteles en suelo no urbanizable, "siempre como actividad complementaria y subordinada a la principal: la bodega". 

 
REGLAMENTO DEL IMPACTO MEDIAMBIENAL URBANÍSTICO EN LA RIOJA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las precauciones medioambientales del urbanismo.
Decreto 29/2018, de 20 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento de desarrollo del título I "intervención administrativa" de la ley 6/2017 de protección de medio ambiente de la Rioja

 
¿QUÉ HACER CUANDO QUIEBRA UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA MUNICIPAL DE VIVIENDA SOCIAL?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En este caso, un ayuntamiento riojano (Arnedo) se encontró con la quiebra de una promoción inmobiliaria de vivienda protegida. Han pasado los años y el tema ha quedado paralizado. La solución ha llegado de la colaboración con el promotor propietario del suelo. Si hubiese más colaboración con los pequeños promotores inmobiliarios locales se podrían desatascar proyectos de vivienda social que llevan años paralizados. Este es un ejemplo a imitar.
La reactivación del sector residencial 1 de Arnedo, reservado para viviendas por el plan general frente al convento de las Clarisas, va cumpliendo trámites. Uno de los proyectos de la zona, el proyecto El Sol, impulsado por la sociedad municipal Infraestructuras para Arnedo (INAR), quebró, pero ahora el Ayuntamiento y la empresa propietaria de los terrenos, Zancisquerra, ha acordado construir 105 viviendas de protección oficial.

 
PLANES ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR (PERIS) DE RECONVERSIÓN INDUSTRIAL EN LOGROÑO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Interesante oportunidad para directores de suelo interesados en suelo industrial.
El Ayuntamiento de Logroño, dentro del área de Desarrollo Urbano Sostenible y Promoción Económica, considera "prioritarios" los PERIs denominados Estambrera I (Cascajos), Quebradizo (La Estrella) y Avenida de Lobete I para proceder a la reconversión de uso industrial a residencial. El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible y Promoción Económica, Pedro Sáez Rojo, ha presentado este jueves la propuesta de actuación del Ayuntamiento con el objetivo de "solucionar las molestias de los residentes de estas zonas y llegar donde no lo está haciendo la iniciativa privada". De los 17 PERIs determinados en la ordenación técnica, existen dos con mayor prioridad pero que ya están siendo objeto de interés por promotores privados: Paula Montalt/calle Eibar y Avenida Lobete II.

 
DIRECTRIZ DE PROTECCIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE DE LA RIOJA (DPSNUR)
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja (DPSNUR)
El consejero de Fomento y Política Territorial, Carlos Cuevas, ha informado de la aprobación inicial de la Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja (DPSNUR) y de la apertura de un plazo de información pública por un plazo de tres meses para recoger alegaciones y sugerencias sobre esta nueva norma, que afectará al 60 por ciento del territorio. "El objetivo del Gobierno de La Rioja es lograr el mayor consenso posible sobre esta nueva norma, que pretende dar respuesta a las demandas de los riojanos, protegiendo los valores de nuestro territorio y adaptándose a las necesidades sociales actuales", ha señalado. Junto a Cuevas han comparecido el director general de Urbanismo y Vivienda, Carlos Alonso, y la jefa del Servicio de Urbanismo, Yolanda Tamayo. La Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja pretende establecer las medidas necesarias para asegurar la protección, conservación, catalogación y mejora de los espacios naturales, el paisaje y el medio físico rural desde un punto de vista urbanístico y territorial. Para ello, se identifican aquellas zonas, que por su idoneidad actual o potencial para la explotación forestal, agrícola o ganadera, o que por su riqueza paisajística, ecológica o cultural, deban ser objeto de especial protección. 

 
NUEVA DIRECTRIZ DE PROTECCIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE DE LA RIOJA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los cambios en el urbanismo riojano.
La nueva Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja "atenderá necesidades riojanos y valores territorio" Presentación Directriz Suelo No Urbanizable. El consejero de Fomento y Política Territorial, Carlos Cuevas, acompañado del director general de Urbanismo y Vivienda, Carlos Alonso, han anunciado el inicio de la tramitación de la Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja (DPSNUR) con el objetivo de "disponer de una norma propia del siglo XXI para atender las demandas de los riojanos, los valores del territorio y las actuales necesidades sociales". Cuevas ha apuntado que la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja (COTUR) ha informado favorablemente sobre documento inicial de la directriz, por lo que comienza su tramitación urbanística y ambiental. Esta nueva norma pretende establecer las medidas necesarias para asegurar la protección, conservación, catalogación y mejorar de los espacios naturales, el paisaje y el medio físico rural. En la actualidad, el suelo no urbanizable en La Rioja está regulado por el Plan Especial de Protección del Medio Ambiente de La Rioja (PEPMAN), en vigor desde 1988. La directriz responde a "la necesidad de actualizar la normativa y adaptarla a las necesidades y usos de la sociedad riojana", ha subrayado Cuevas, que ha reiterado la importancia de contar con "la implicación de todos: grupos políticos, ayuntamientos, empresas, o particulares".

 
LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS DEL PLAN DE VIVIENDA EN LA RIOJA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimientos de ayudas a la rehabilitación edificatoria.
Las obras de rehabilitación edificatoria del Plan de Vivienda generarán una inversión en La Rioja de más de 41 millones de euros y cerca de 2.300 empleos. La ayuda de rehabilitación de edificios generará una inversión de 12 millones. Esta línea de ayudas busca apoyar la mejora de los inmuebles y que los vecinos puedan prolongar la vida útil de los edificios así como el ahorro en el consumo y la factura energética. Uno de los objetivos planteados para este año era que estas ayudas tuvieran una mayor incidencia en el medio rural, lo que se ha logrado, dado que, de los proyectos previstos, el 44 % se ejecutará en Logroño y el 56 % en el resto de municipios, porcentajes que en la convocatoria de 2016 fueron del 50 % en ambos casos. En total han resultado beneficiarios 536 proyectos, que albergan cerca de 6.500 viviendas, con un presupuesto de ayudas de cerca de doce millones de euros.

 
NUEVO CURSO DEL URBANISMO DE LA RIOJA.
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas para el promotor inmobiliario del urbanismo riojano.
¿Qué aprenderá? Los instrumentos de ordenación territorial de la Rioja. Instrumentos de planeamiento urbanístico. Normas urbanísticas  regionales de la Rioja (NUR). Procedimiento de licencias urbanísticas de la Rioja. Juntas de compensación. La reparcelación urbanística en la Rioja. El agente urbanizador riojano. El Programa de Actuación Urbanizadora (PAU). 

 
NUEVA LEY MEDIOAMBIENTAL EN LA RIOJA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación entre el impacto medioambiental y el urbanismo.
Ley 6/2017, de 8 de mayo, de Protección del Medio Ambiente de la Comunidad Autónoma de La Rioja. La Ley 6/2017, de 8 de mayo, tiene por objeto establecer el marco normativo para la protección del medio ambiente en La Rioja. Destaca en el texto la presencia del concepto de desarrollo sostenible, como intención de compatibilizar el desarrollo económico con la protección del medio ambiente, así como los principios de acción preventiva, de cautela, de participación pública y de responsabilidad frente a los daños causados o principio 'quien contamina paga'. Se mantiene una regulación completa de algunos instrumentos de intervención, como la licencia ambiental o la declaración responsable de apertura, no regulados en la normativa estatal básica.
Normativa comentada

 
NORMAS URBANÍSTICAS  REGIONALES DE LA RIOJA (NUR)
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las Normas Urbanísticas Regionales de la Rioja (NUR). 
Determina las normas urbanísticas reguladoras de la protección, usos y aprovechamiento del suelo y edificación y las medidas de protección urbanística del medio natural, histórico y cultural. Además identifica los suelos afectados por alguna legislación sectorial y define las condiciones de formación de núcleos de población en las distintas áreas con problemática urbanística homogénea. Asimismo, fija los criterios para la redacción del planeamiento municipal y los estándares mínimos de calidad que deben cumplir los diversos instrumentos de planeamiento, las previsiones mínimas para dotaciones, zonas verdes y espacios libres de dominio y uso público, así como los criterios de reservas de suelo para viviendas de protección pública.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  la reforma de la ley del suelo de la Rioja en relación con los aumentos de densidad.
El proyecto de Ley de Acompañamiento a la de los Presupuestos 2017 de la Comunidad Autónoma de La Rioja, la denominada Ley de Medidas Fiscales y Administrativas, contempla una modificación en la LOTUR que, en la práctica, abriría una puerta a la aplicación del convenio urbanístico de Maristas. Según la oposición, el plan residencial para Maristas incumple la LOTUR al aumentar la densidad de población ya que l convenio urbanístico acordado entre la Administración local y Building Center -filial de Caixa Bank- no podría tramitarse ante la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo al no ajustarse a la legislación vigente. El artículo 5 de la disposición transitoria primera establece que transcurridos los 10 años de plazo para la adaptación de los PGM de los municipios de La Rioja a la citada LOTUR, caso de Logroño.

 
RECONVERSIÓN DE SUELO INDUSTRIAL EN LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques tecnológicos y logísticos,  y en la guía del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial (Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales, como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar, proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se han desarrollado por completo todavía.

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DE TERRITORIO DE CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Departamento de Territorio y Sostenibilidad está redactando un anteproyecto de la ley de territorio.  La nueva ley de territorio debe ser un referente en la planificación y la ordenación del territorio de Cataluña que dé respuesta normativa al contexto actual. Nos encontramos en un momento de cambio de ciclo y de paradigma que no parece coyuntural sino estructural. Nos enfrentamos a una situación y a unas necesidades que no son las que han gobernado la praxis urbanística de las últimas décadas. La realidad pide poner el acento sobre nuevos retos y objetivos y, para poder operar eficazmente en este nuevo contexto, es imprescindible reconfigurar los instrumentos, procedimientos y organización con los que están operando actualmente. No se aspira a hacer pequeños retoques y mejoras a la legislación territorial y urbanística vigente, que es lo que se ha venido haciendo en los últimos años, sino que hay una clara voluntad de reforma del modelo y un comportamiento osado y ambicioso. De inicio, pues, se propone un debate a fondo y sin limitaciones, un debate de máximos, porque el momento lo pide. En cuanto a los aspectos más formales, la voluntad es que la nueva legislación sea más sencilla, que tenga un carácter estratégico y rector, que sea poco reglamentista, que constituya un paraguas duradero y estable. Serán los reglamentos los que tendrán que adaptar y modular, después, para cada situación y momento.

 
AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad. Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir su demanda energética de calefacción o refrigeración, mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso, deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento Básico del Código Técnico de la Edificación DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de abril de 2016). 

 
EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal, Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó de forma inicial una zonificación, que se sometió a información pública "sin que se recibiera ninguna alegación".

 
RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado  destaca por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos y áreas recreativas.

 
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

 
DOCUMENTO DE RECOMENDACIONES TÉCNICAS DE URBANISMO DE LA RIOJA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Gobierno de La Rioja ha elaborado Documento de Recomendaciones Técnicas de Urbanismo (DRT). Se trata de una guía práctica que contiene indicaciones para tramitar los distintos procedimientos administrativos de aprobación del planeamiento urbanístico desde los actos preparatorios hasta la publicación en el Boletín Oficial de La Rioja, con integración del trámite ambiental (Plan general municipal -adaptación-revisión-, modificaciones puntuales, planes especiales, estudios de detalles, autorizaciones en suelo no urbanizable), que incluye, además, la normativa urbanística y sectorial de aplicación, los criterios generales para su interpretación y la documentación administrativa y técnica a presentar. 

 
PLANES PARCIALES EN LA RIOJA
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, guía de planes parciales y guía del urbanismo de la Rioja. El Pleno de la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja (Cotur) ha aprobado definitivamente el plan parcial -diseño urbanístico de una zona- del sector 10 de Santo Domingo de la Calzada que se relaciona con un convenio urbanístico de 2012.

 
EDIFICACIÓN OBLIGATORIA EN LA RIOJA
Guía práctica inmoley.com de edificios en ruinas y guías del urbanismo de la Rioja. Uno de los candidatos a la Alcaldía de Logroño ha propuesto obligar a construir en el solar de Maristas de Logroño por iniciativa privada y si esta no lo hace, por iniciativa pública, sin descartar la expropiación. Ha añadido que se debe hacer cumplir la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja y requerir a la propiedad del solar para que se solicite la licencia y en esta se marcará un plazo de construcción, según una valoración técnica.

 
CONSTRUCCIÓN DE LA NUEVA BODEGA DE VIÑEDOS DE ALDEANUEVA EN LA RIOJA
La bodega tendrá una superficie de 3.175 m2 construidos y un coste aproximado de 2,2 millones de euros. Este nuevo proyecto ha sido elaborado por el Grupo Arquitelia y será construido por Inbisa Construcción que ya ha trabajado para otras empresas bodegueras como Bodegas Alto de Ribera del Duero (Valladolid) y Grupo Peralada (Cataluña). La construcción de la bodega ocupa una superficie de 3.175 m2 construidos y su finalización está prevista para septiembre de 2015 con un coste aproximado de 2,2 millones de euros. El proyecto ha sido elaborado por el Grupo Arquitelia.

 
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URBANISMO. AYUDAS A LA REHABILITACIÓN EN LA RIOJA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de la rehabilitación urbanísticas. 
Herramienta práctica >  Guías prácticas: urbanismo.
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E-learning. Campus vitual.
URBANISMO. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. La Ley de Acompañamiento incorpora cambios en la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja (LOTUR). En primer lugar, la norma modifica los artículos 41 y 42 para ampliar la interpretación de lo que se considera suelo urbano y sus categorías. Con el cambio introducido, la LOTUR extiende la condición de suelo urbano a «los núcleos rurales tradicionales legalmente asentados en el medio rural, aunque no cuenten con suficientes dotaciones, infraestructuras y servicios, cuando su consolidación resulte de interés».
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URBANISMO. VIVIENDAS ILEGALES EN LA RIOJA Y EL PROBLEMA DE LA EJECUCIÓN O DERRIBO INEJECUTABLE
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de viviendas ilegales y del urbanismo de la Rioja. Viviendas ilegales en la Rioja y el problema de la ejecución o derribo inejecutable
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