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NOTICIAS
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| ¿Lo sabía? |
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¿Cómo redacta un Jefe de Obra un parte
diario de obra, un parte de entrada material, un parte de pedidos, una
nómina de destajos y un inventario de material?.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. VIVIENDAS ACABADAS Y SIN
PODERLAS OCUPAR POR FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. MILES
DE FAMILIAS AFECTADAS.
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Si un ayuntamiento se queda con
la fianza del promotor (que se da con la licencia de obras) para hacer
la urbanización que este no ha hecho y NO HACE NADA. ¿Esto
cómo se llama?. ¿Qué hacen las Autonomías para
proteger a los consumidores?.
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Todo lo que se necesita para la
licencia de primera ocupación.
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Un consejo para los promotores:
que el arquitecto certifique que la obra es idéntica al proyecto
para el que se obtuvo la licencia, pero si hay algún cambio, lo
normal es que el ayuntamiento bloquee el expediente.
Valor añadido: Muchos
compradores de vivienda se ven obligados a seguir de alquiler porque su
casa, aunque está acabada, no la pueden ocupar porque el promotor
y el ayuntamiento se enzarzan por culpa de la licencia de primera ocupación.
Hay casos tan alarmantes en que los promotores entregan las viviendas y
alegan un supuesto silencio administrativo que no existe, aunque hay catedráticos
que sostienen que puede existir cuando el ayuntamiento no tiene justificación
para no otorgar la licencia de primera ocupación. Los ayuntamientos
exigen a los promotores avales, antes de iniciar la edificación,
que aseguren el cumplimiento de sus obligaciones. Pero, a veces, son tales
los incumplimientos de los promotores que la cuantía de los avales
no cubre para la reparación definitiva de los daños causados.
En todo caso los ayuntamientos se quedan
con la fianza o aval y normalmente NO HACEN NADA.
Las Comunidades Autónomas dicen que no es su competencia y miran
para otro lado. Los consumidores, en paro, de alquiler, pagando sus casas,
no pueden entrar a ocuparlas.
Noticias
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| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. GESTIÓN DE LOS
RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN
Valor añadido: Real
Decreto 105/2008, de 1 de febrero de 2008, por el que se regula la producción
y gestión de los residuos de construcción y demolición
(BOE de 13 de febrero de 2008). Entre las obligaciones que establece el
Real Decreto al productor titular de la licencia, destaca la obligatoria
elaboración en el proyecto de obra de un estudio de gestión
de estos residuos
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| JORNADAS / Informe |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. RESUMEN DE JORNADAS inmoley.com
“LA
SUBCONTRATACIÓN, TODAS LAS RESPUESTAS AL REGISTRO DE EMPRESAS ACREDITADAS
(REA)”.
-
Todas las preguntas y respuestas
al REA.
Valor añadido: El
Registro de Empresas Acreditadas (REA). Real Decreto 1109/2007, de 24 de
agosto, por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora
de la subcontratación en el Sector de la Construcción. ¿La
inscripción en el REA de una Comunidad Autónoma tiene validez
en el resto de comunidades autónomas del Estado?. ¿Qué
empresas deben estar inscritas en el Registro?. ¿Arquitectos, instaladores,
suministradores y empresas de asistencia técnica?. ¿Qué
sucede cuando el promotor también tiene la condición de contratista?.
¿Se pueden inscribir en el REA los trabajadores autónomos?.,
etc.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. LA SUBCONTRATACIÓN,
UN SOLO REGISTRO CON 17 VARIANTES.
-
Ejemplo: en la Comunidad de Madrid
sólo es obligatorio el registro para las empresas que desarrollan
todo su trabajo dentro del recinto de la obra. En Galicia se amplía
esa obligación a todos los vehículos que sean contratados
por la empresa responsable del tajo. También a los que llevan materiales
hasta allí o se encargan del desplazamiento de los operarios.
Valor añadido: El
Registro de Empresas Acreditadas (REA) desconcierta a las empresas que
prestan servicios en todas las Autonomías y en cada una de ellas
se piden requisitos diferentes. Real Decreto 1109/2007, de 24 de agosto,
por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de
la subcontratación en el Sector de la Construcción.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
EDIFICACIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO
DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
-
Una medida que se queda corta y
sin efecto retroactivo: Los arrendadores podrán
resolver el contrato de alquiler si necesitan la vivienda para que sea
ocupada por sus hijos o sus padres, siempre que esta posibilidad quede
consignada previamente en el contrato de arrendamiento.
Valor añadido: Se
introducen cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento
Civil y la Ley de Propiedad Horizontal. Se da más agilidad y eficacia
a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas para proteger
a los arrendadores de abusos y demoras injustificadas, salvaguardando los
derechos y garantías de los inquilinos de buena fe. Se flexibiliza
la mayoría requerida para que las comunidades de propietarios afronten
la realización de obras de mejora de la eficiencia energética.
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CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
ANDALUCÍA. LAS PRÓRROGAS DE
LICENCIAS
Valor añadido: el
caso de Málaga. Ha aumentado el número de empresas inmobiliarias
que solicitan una prórroga para el inicio de las obras una vez que
éstas ya han obtenido la licencia correspondiente.
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inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. ANULACIÓN DE LICENCIAS
EDIFICACIÓN
-
El mayor beneficio de la anulación
de una licencia para la construcción de viviendas es que el promotor
se ahorra el impuesto de construcciones.
Valor añadido: Un
caso insólito, los constructores piden a las Gerencias de Urbanismo
la anulación de licencias de obras
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inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. ¿PRORROGAR LA LICENCIA?.
TRÁMITE
DEL EXPEDIENTE DE PRÓRROGA DE LICENCIAS.
-
Los Ayuntamientos podrán
conceder prórrogas de los plazos de la licencia urbanística
por una sola vez y de duración no superior a los inicialmente acordados
Valor añadido:
Los promotores están pidiendo a los ayuntamientos prórrogas
para las licencias. La declaración de caducidad extinguirá
la autorización, no pudiéndose iniciar ni proseguir las obras
si no se solicita y obtiene una nueva licencia ajustada a la ordenación
urbanística que esté en vigor. Las licencias urbanísticas
que supongan la realización de obras, se otorgarán con unos
plazos determinados para el comienzo y finalización de las mismas.
Si no los indicaran expresamente, se entenderán otorgadas bajo la
condición legal de la observancia de los plazos de un año
para iniciar las obras y dos años para terminarlas.
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inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN.
Valor añadido:
Para conseguir está licencia hay que presentar en el Ayuntamiento
el Certificado de Fin de Obra firmado por el arquitecto autor del proyecto
de la vivienda y visado por el Colegio de Arquitectos, el Impreso de Hacienda
902 cumplimentado y sellado por la Delegación de Hacienda y copia
de la licencia de obras concedida por el Ayuntamiento.
Noticias
inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. URBANISMO. SE CONSTRUYÓ EN SUELO
INESTABLE, Y CAYERON LOS TALUDES. ¿QUIÉN
ES RESPONSABLE?
Valor añadido: El
juez de un importante caso imputa al director de las obras y a dos administradores
de la constructora, pero lo importante
es que pide al Ayuntamiento que presente un informe sobre el proyecto de
la urbanización.
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inmobiliarias. |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. DATOS DE VISADOS.
Valor añadido:
datos del colegio de arquitectos publicados por el Ministerio de Fomento.
Los visados para la construcción de pisos se desploman casi un 60%
en el primer trimestre. Se han contabilizado 87.427 obras, un 59,7% menos
que en el mismo periodo de 2007. El descenso, más pronunciado en
viviendas en bloque (61%) que en unifamiliares (50%)
Noticias
inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. REGISTROS DE EMPRESAS
ACREDITADAS EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: Todas
las empresas que operan en las obras de construcción deberán
estar inscritas en el Registro de su comunidad autónoma.
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inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. DOCUMENTOS BÁSICOS DEL CÓDIGO
TÉCNICO DE EDIFICACIÓN
Valor añadido: Documento
Básico de Protección contra el Ruido. Documento Básico
de Seguridad de Utilización. Documento Básico de Seguridad
en Caso de Incendio. Documento Básico de Salubridad. Documento sobre
Ahorro de Energía
Noticias
inmobiliarias |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
URBANISMO. C. VALENCIANA. VIGILANCIA
DE LOS EXCESOS DE EDIFICABILIDAD.
Valor añadido: Por
primera vez, Valencia empieza a multar el exceso de edificabilidad que
tradicionalmente se ha hecho en los desvanes. La multa será equivalente
al valor del beneficio que ésta conseguiría con los metros
cuadrados de más que ha obtenido en una obra
Noticias
inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN ES UN MERCADO
OPACO FISCAL Y ADMINISTRATIVAMENTE.
-
No se puede dejar a la rehabilitación
la suerte del sector inmobiliario.
Valor añadido: Pocas
obras de rehabilitación pasan por el ayuntamiento y por Hacienda,
es un mercado poco profesionalizado, salvo contadas excepciones, y esta
parte también cae. Los visados de rehabilitación registraron
en enero su segundo peor dato en 9 años.
Noticias
inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS.
Valor añadido: Resumen
de Jornadas Sima sobre rehabilitación en ciudades. Negocio rentable
para épocas difíciles.
Noticias
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| INFORME |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA REHABILITACIÓN
EN ANDALUCÍA.
Valor añadido: La
rehabilitación pública de viviendas sube un 63% por la demanda
existente. Programas que tienen en marcha la Consejería de Obras
Públicas y EPSA han supuesto un desembolso de 24 millones en los
últimos cuatro años
Noticias
inmobiliarias |
| INFORME |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
TURISMO. VIVIENDA. CANARIAS. LA REHABILITACIÓN
TURÍSTICA.
Valor añadido: 500.000
euros a proyectos de rehabilitación turística
Noticias
inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS
EN LOS EDIFICIOS (RITE)
-
La nueva figura del “director de
instalación” no parece compatible con la dirección de obra
o la dirección de ejecución que señala la ley de Ordenación
de la Edificación además de lo establecido en el CTE.
Valor añadido:
Resumen de Jornadas sobre el Plan de acción de Estrategia de Ahorro
y Eficiencia 2002-2007. El nuevo reglamento tiene como objetivo la
mejora del rendimiento energético de las instalaciones para reducir
los consumos de los edificios.
Noticias
inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS
EN LOS EDIFICIOS (RITE). CALDERAS DE CONDENSACIÓN.
Valor añadido:En
cuanto a las calderas, los aparatos que mejor responden a los requisitos
fijados por el RITE son las calderas de condensación.
Noticias
inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. URBANISMO. RESIDUOS DE
LA CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN.
Valor añadido:
Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción
y gestión de los residuos de construcción y demolición.
Noticias
inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. PAÍS VASCO. EDIFICIOS MODULARES
Y MONOBLOQUE. ARQUITECTURA
INDUSTRIAL PIONERA
Valor añadido: El
edificio modular más alto de España se construye en Vitoria.
Se trata de una promoción pública -156 viviendas sociales-
con estructura industrializada. Conceptos básicos de los edificios
modulares. Los edificios tipo modular se construyen en fabrica según
lo establecido en la Recomendación UNESA 1303ª y se transportan
en elementos que se ensamblan en el lugar de la instalación. Por
su construcción modular, sus dimensiones se pueden ajustar a los
diferentes requisitos edificatorios
Noticias
inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
RUMORES SOBRE LA PRESENCIA DE LAS ETT EN LA CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: Se
está haciendo presión para eliminar las restricciones que
tienen las empresas de trabajo temporal (ETT) para operar en la construcción.
Se ha presentado un informe comparativo con países europeos que
genera empleo.
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inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. SENTENCIAS.
LA DIFERENCIA ENTRE LOS ACUERDOS PRELIMINARES Y LA ADJUDICACIÓN
DE OBRAS.
-
No fue un contrato de adjudicación
y ejecución de obras, sino "meros tratos preliminares".
Valor añadido: Caso
real con sentencia de resolución unilateral de un contrato de adjudicación
y ejecución de la promoción inmobiliaria
Noticias
inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
GESTIÓN
DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN
Valor añadido: Se
incluirá en el proyecto un estudio de gestión de los residuos
de construcción y demolición con estimación de cantidades
generadas, medidas a adoptar y la inclusión de los costes por parte
del contratista. Se exige separar los residuos de construcción y
demolición en origen (en la obra), lo que puede generar beneficio
de la venta directa de dichos materiales separados para los que ya existe
un mercado.
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inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
CATALUÑA. EL
LIBRO DEL EDIFICIO.
Valor añadido: El
libro del edificio en Cataluña. Ley 18/2007, de 28 de diciembre,
del derecho a la vivienda. Disp. Adic. Novena. Libro Del Edificio: El Gobierno
debe aprobar el reglamento del libro del edificio, que establece el artículo
25.2, dentro de los seis meses posteriores a la fecha de publicación
de la presente ley en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
Decreto 158/1997, de 8 de julio (DOGC 2434/1997 de 16-07-1997), por el
que se regula el Libro del Edificio para los edificios de viviendas existentes
y crea el Programa para la revisión del Estado de conservación
de los edificios de viviendas
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| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
EXTREMADURA. LEGISLACIÓN TÉCNICA
APLICABLE.
-
Toda la normativa de construcción
e inmobiliaria aplicable en Extremadura.
Valor añadido: Legislación
técnica aplicable en Extremadura a los proyectos y dirección
de obras. materiales, calidad, promoción y acceso a la vivienda
de Extremadura.
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| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. EL LIBRO DE LA SUBCONTRATACIÓN.
-
El contratista deberá conservar
el Libro de Subcontratación en la obra de construcción hasta
la completa terminación del encargo recibido del promotor. Asimismo,
deberá conservarlo durante los cinco años posteriores a la
finalización de su participación en la obra.
Valor añadido:
Las empresas de construcción deberán contar con el libro
de subcontratación. Se trata de un documento que establece el Real
Decreto 1109/2007 de la Ley reguladora de la subcontratación en
el sector de la construcción, elaborada por el Ministerio de Trabajo,
junto con los agentes económicos y sociales. Las empresas interesadas
podrán acudir a las delegaciones provinciales de Trabajo para habilitar
este libro, que sirve para recoger los datos correspondientes a las empresas
que se subcontratan para el desarrollo de una determinada obra. Real Decreto
1109/2007, de 24 de agosto, por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de
18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de
la Construcción. Cada contratista, con carácter previo a
la subcontratación con un subcontratista o trabajador autónomo
de parte de la obra que tenga contratada, deberá obtener un Libro
de Subcontratación habilitado. Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora
de la subcontratación en el Sector de la Construcción.
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inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LOS VISADOS DE VIVIENDA.
Valor añadido: el
Ministerio de Fomento publicó que los visados de obra nueva para
uso residencial ascendieron a 482.729 unidades en los ocho primeros meses
del año, lo que supone un descenso del 12,4% respecto al mismo periodo
de 2006. El descenso se concentró principalmente en el número
de visados que los Colegios de Arquitectos Técnicos concedieron
para viviendas nuevas unifamiliares, al registrar éstas entre enero
y agosto una disminución del 36,5%.
Noticias
inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. NORMATIVA CONTRA EL RUIDO.
Valor añadido:
Aprobado el Documento Básico de Protección Frente al Ruido
que completa el Código Técnico de la Edificación aprobado
por el Ministerio de Vivienda en marzo de 2006.
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| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. IMPORTANTE SENTENCIA QUE
OBLIGA A REPARAR PRIMERO Y RECURRIR DESPUÉS.
Valor añadido:
Una obliga a una promotora a reconstruir un total de 87 viviendas que entregó
en mal estado. Aunque la promotora recurrirá la novedad es que se
exige al promotor que repara antes, es decir, la PRIMERA ejecución
provisional de una sentencia contra una promotora por defectos de construcción.
Noticias
inmobiliarias |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. MADRID. ORDENANZA DE ASCENSORES
EN FACHADAS.
Valor añadido:
Los edificios antiguos podrán instalar un ascensor en la fachada.
Se trata de bloques de los años 50 y 60 sobre todo en distritos
como San Blas, Villaverde, Carabanchel, Usera y Moncloa-Aravaca Se
van a establecer condiciones para que no haya una a agresión al
entorno y todo esté adecuado al paisaje. Además, se mejorará
en muchos casos la propia fachada.
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| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS
EN LOS EDIFICIOS.
Valor añadido: Real
Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento
de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Entrada en vigor a los
6 meses de su publicación en BOE nº 207, 29-Ago-2007. Deroga
1) el Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio, por el que se aprueba el
Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y sus Instrucciones
Técnicas y se crea la Comisión Asesora para las Instalaciones
Térmicas de los Edificios y 2) el Real Decreto 1218/2002, de 22
de noviembre, por el que se modifica el Real Decreto 1751/1998, de 31 de
julio, por el que se aprobó el Reglamento de Instalaciones Térmicas
en los Edificios y sus Instrucciones Técnicas y se crea la Comisión
Asesora para las Instalaciones Térmicas de los Edificios.
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inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
EL
SEGURO DECENAL, UN COSTE IMPORTANTE EN LA OBRA.
Valor añadido:
a las primas del seguro decenal hay que añadir los honorarios
del OCT. El coste total suele ser del 1% del valor de ejecución
de la obra.
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inmobiliarias. |
| INFORME |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
DESARROLLO
REGLAMENTARIO DE LA LEY REGULADORA DE LA SUBCONTRATACIÓN EN EL SECTOR
DE LA CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: proyecto
de Real Decreto por el que se desarrolla reglamentariamente la ley reguladora
de la subcontratación en el sector de la construcción, que
tiene por objetivo de limitar la subcontratación en cadena y ejercer
un mayor control sobre las subcontratas.
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