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NOTICIAS
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| ¿Lo sabía? |
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¿Cómo redacta un Jefe de Obra un parte
diario de obra, un parte de entrada material, un parte de pedidos, una
nómina de destajos y un inventario de material?.
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EDIFICACIÓN. CATALUÑA.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS DE CATALUÑA.
Valor añadido:
Edificación. Cataluña. Inspección Técnica de
Edificios de Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada:
Inspección
Técnica de Edificios ITE. Desarrollo de la Ley 18/2007, de 28
de diciembre, del derecho a la vivienda.
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EDIFICACIÓN, COMUNIDAD
VALENCIANA. CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN
Y TECNOLOGÍA EDIFICATORIA COMO BASE DE LA RECUPERACIÓN.
Valor añadido:
Edificación, Comunidad valenciana. Calidad de la edificación
y tecnología edificatoria como base de la recuperación. Guía
práctica inmoley.com relacionada: edificación
industrializada. Intervenciones del IV Congreso de Arquitectura Blanca
organizado por la Cátedra Blanca de la Escuela Técnica Superior
de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Valencia.
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EDIFICACIÓN.“CEMENTO
CON CONOCIMIENTO”. REHABILITACIÓN
Y TECNOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: Edificación.
Cemento con conocimiento. Rehabilitación y tecnología de
la edificación. Guía práctica inmoley.com relacionada:
edificación
industrializada, rehabilitación
edificatoria y urbanística, e ingeniería
de la construcción. No es lo mismo ayudar a la industria del
automóvil que ayudar al coche eléctrico. La
diferencia es la incorporación de nuevas tecnologías.
Pero en el sector de la edificación no se comprende que no es lo
mismo una rehabilitación tecnológica por corrosión
en estructuras de hormigón armado que un simple cambio de solados.
La industria de la edificación “no tecnológica” está
al mismo nivel que el resto de industrias y merecería las mismas
ayudas (fomento del empleo). La diferencia está en reconvertir
el sector de la edificación en un sector tecnológico, como
sucedió con la ingeniería española de obra pública,
que actualmente es líder mundial con tecnología 100% española.
La rehabilitación edificatoria a potenciar es la que afecte
a mejoras sociales o a la incorporación de nuevas tecnologías
y al ahorro energético. Cabe destacar que según la Fundación
de Cajas de Ahorros (Funcas), el crecimiento esperado de la inversión
en construcción residencial en 2010 y 2011 se ha revisado ligeramente
al alza, fundamentalmente por el positivo comportamiento de la REHABILITACIÓN
DE VIVIENDAS, aunque seguirá siendo negativo en ambos ejercicios,
con tasas del -17,7% y del -9,6% respectivamente.
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EL IVA DE LA FONTANERÍA
FRENTE AL IVA DE LA REHABILITACIÓN
Valor añadido:
El IVA de la fontanería frente al IVA de la rehabilitación.
Guía práctica inmoley.com relacionda: rehabilitación
de viviendas, rehabilitación edificatoria y urbanística.
Proposición de ley para aplicar el IVA reducido a todos los servicios
de fontanería del Partido Popular, que propone IVA reducido para
determinados servicios intensivos en mano de obra como los de pintura,
fontanería, electricidad y carpintería prestados en viviendas
particulares, excluidos los materiales que forman parte significativa del
valor del suministro; de acuerdo con la normativa comunitaria.
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IMPUESTOS.
LA REHABILITACIÓN DE LOCALES TRIBUTARÁ AL TIPO GENERAL DE
IVA.
Valor añadido:
impuestos. La rehabilitación de locales tributará al tipo
general de IVA. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística. La oposición pidió
un IVA reducido tanto para viviendas como para locales, pero el gobierno
lo limita a viviendas, donde hay más “opacidad fiscal” y se plantea
la duda de cómo diferenciar entre obra de eficiencia energética
y simple reforma.
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EL ALQUILER DE VIVIENDAS SE
CAE DE LOS PLANES DEL GOBIERNO.
Valor añadido:
el alquiler de viviendas se cae de los planes del gobierno. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. En el índice de temas aparecía el fomento del
alquiler, pero ha desaparecido del informe que lo desarrolla. En las medidas
de Fomento de la VPO se propone ampliar el apoyo financiero del ICO a promotores
de viviendas de protección oficial para cuando estas se destinen
a la venta, NO AL ALQUILER.
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LA REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL
DE 2.000 EDIFICIOS PÚBLICOS.
Valor añadido: La
rehabilitación estructural de edificios públicos. Guía
práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística. IVA reducido (8% a partir de 1 de
julio) para toda la rehabilitación edificatoria (ahora solo en albañilería).
Rehabilitación estructural > la totalidad del edificio IVA reducido.
El resto lo mismo que la ley de economía sostenible con una oferta
de rehabilitar 2.000 edificios públicos (1000 de la AGE y 1000 de
Comunidades Autónomas y de los ayuntamientos, a pesar de que la
mayoría están en quiebra técnica).
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¿PUEDE MODERNIZARSE ESPAÑA
MANDANDO A 7000 INGENIEROS AL PARO?
Valor añadido:Edificación,
obra pública, ¿puede modernizarse
España mandando a 7000 ingenieros al paro?. Guía práctica
inmoley.com relaciona: contrato de ingeniería y project management.
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TODOS LOS EDIFICIOS DE NUEVA
CONSTRUCCIÓN TENDRÁN QUE SER ACCESIBLES
Valor añadido: Todos
los edificios de nueva construcción tendrán que ser accesibles.
Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación
y obras.
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EDIFICACIÓN SOSTENIBLE.
COMUNIDAD
VALENCIANA. NORMATIVA EN MATERIA DE DISEÑO Y CALIDAD DE LOS EDIFICIOS
RESIDENCIALES
Valor añadido:
edificación sostenible. Comunidad Valenciana. Normativa en materia
de diseño y calidad de los edificos.Guía práctica
inmoley.com relacionada: edificación
y obras.
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EDIFICACIÓN. LA
IDENTIFICACIÓN DE PATOLOGÍAS EDIFICATORIAS EN LA INSPECCIÓN
TÉCNICA DE LA EDIFICACIÓN (ITE).
Valor añadido:
Edificación. La identificación de patologías edificatorias
en la Inspección técnica de la Edificación (ITE).
Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección
técnica de la Edificación (ITE). La dirección
de este curso ha ampliado en análisis de los Procesos patológicos
edificatorios.
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EDIFICACIÓN. VENTAJAS
DEL PROJECT MANAGEMENT.
Valor añadido:
Edificación. Ventajas del Project Management. Guía práctica
inmoley.com del project
managament. Sector: 'facility' y 'proyect management'. Ventajas del
Project Management. Ventajas del management como fórmula de gestión
de obra. Objetivo: 0 defectos. Ventajas del Project Management. a. Responsabilidad
única. b. Integración estratégica y operativa. c.
Comunicación. d. Consecución de objetivos. e. Coste, plazos
y dirección de calidad. f. Gestión de Riesgos.
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EDIFICACIÓN.
EL PROJECT MANAGAMENT DE UNA SEDE BANCARIA.
Valor añadido:
Edificación. El project managament de una sede bancaria. Guía
práctica inmoley.com del project
managament. Sector: 'facility' y 'proyect management'. Caso práctico
real en Madrid de aplicación del Management Contracting.
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EDIFICACIÓN.
EL PROJECT MANAGAMENT EN ESPAÑA.
Valor añadido: Edificación.
El project managament en España ante la situación del sector.
Guía práctica inmoley.com del project
managament. Sector: 'facility' y 'proyect management'. Importante empresa
del sector del Project management …
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EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA
DE EDIFICIOS MODULARES GIRATORIOS.
Valor añadido:
Edificación industrializada de edificios modulares giratorios. Guía
práctica inmoley.com relacionada: edificación
industrializada. Los "edificios en movimiento" de Fisher, donde cada
piso puede girar individualmente son grandes construcciones fabricadas
en serie que, según la anuncia la página web del arquitecto,
permiten reducir un 30% los tiempos de construcción y un 10% los
sobrecostes.
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EDIFICACIÓN,
DATOS DE VISADOS.
Valor añadido:
Edificación, datos de visados. Guía práctica inmoley.com
relacionada: edificación y obras.
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EDIFICACIÓN,
REVISIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DEL CÓDIGO DE
EDIFICACIÓN
Valor añadido:
Edificación, Revisión de la eficiencia energética
del código de edificación. Guía práctica inmoley.com
relacionada: edificación y obras. En elaboración edificación
sostenible. Las jornadas para explicar el contenido del Documento Básico
de Protección frente al Ruido, tituladas “Presentación, Análisis
Práctico e Impacto Económico del Documento DB-HR”, se abrieron
esta semana en el Instituto de la Ingeniería de España. El
acto, organizado por el Comité de Edificación del IIES, fue
presidido por la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor Sierra, y fue inaugurada
por el presidente del IIES, Manuel Acero.
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LA CRISIS INMOBILIARIA CÓMPLICE
DE LA FALTA DE COMPETITIVIDAD ESPAÑOLA.
Valor añadido:
La crisis inmobiliaria cómplice de la falta de competitividad española.
Guía práctica inmoley.com relacionada:
edificación industrializada y promotor inmobiliario. Según
un informe de la Comisión Europea, España ha perdido competitividad
respecto a Alemania en la última década, el sector inmobiliario
y el de la construcción tienen mucho que ver …
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EDIFICACIÓN, OBRA PÚBLICA.
PROJECT
MANAGER DE PROYECTOS EPC – EPCM. LA PROFESIÓN DEL FUTURO.
Valor añadido: Edificación,
obra pública. Project Manager de proyectos EPC – EPCM. La profesión
del futuro. Guía práctica inmoley.com relacionada: guía
práctica del “engineering management”. Ingeniería
de la construcción.
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EDIFICACIÓN. OBRA PÚBLICA.
EL PROYECTO DE OBRA.
Valor añadido:
Edificación. Obra Pública. El proyecto de obra. Guía
práctica inmoley.com relacionada: dirección
y proyecto de obra. El proyecto de obra. 1. Proyecto básico
y de ejecución. a. Memoria b. Planos. c. Pliego de condiciones d.
Mediciones e. Presupuesto. 2. Estudio de seguridad y salud. 3. Documentos
oficiales existentes en obra.
1. Proyecto básico y de
ejecución.
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EDIFICACIÓN. FINANCIACIÓN.
OBRA PÚBLICA. PLAN LICITA DE ICEX
Valor añadido:
edificación, financiación, obra pública. Plan LICITA
de ICEX. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública
y financiación de infraestructuras, y edificación industrializada.
Esencial en materia de infraestructuras, energía y medioambiente.
1. Orígenes del Plan. 2. Plan LICITA 2010. El P4R en el Plan LICITA.
Internacionalización de empresas de ingeniería y construcción.
Ejemplo de empresa española en la exportación de proyectos
fotovoltaicos relacionados con la construcción y edificación.
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CONSTRUCCIÓN, OBRA PÚBLICA.
LAS
CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS Y PUJAS INTERNACIONALES DE HOSPITALES.
Valor añadido:
Construcción, obra pública. Las constructoras españolas
y pujas internacionales de hospitales. Guía práctica inmoley.com
relacionada: obra pública.
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EDIFICACIÓN.
ARQUITECTOS Y PLAN BOLONIA.
Valor añadido:
Edificación. Arquitectos y plan Bolonia. Guía práctica
inmoley.com relacionada: edificación y obras. Titulación
de Arquitectura en su adaptación al Plan Bolonia.
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EDIFICACIÓN. VIVIENDA.
COMUNIDAD VALENCIANA. SUBVENCIONES PARA PROMOTORES
Valor añadido:
Edificación. Vivienda. Comunidad Valenciana. Subvenciones para promotores.
Tecnología en la edificación. Guía práctica
inmoley.com relacionada: industrialización de la edificación.
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EDIFICACIÓN.
LA CRISIS DEL SECTOR CERÁMICO.
Valor añadido:
edificación.
La crisis del sector cerámico. Guía práctica inmoley.com
relacionada: edificación y obras, y edificación industrializada.
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EDIFICACIÓN, CASTILLA
LEÓN. EL PLIEGO DE REQUISITOS MÍNIMOS
DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
Valor añadido: Edificación,
Castilla León. El Pliego de Requisitos Mínimos de Edificación
Sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación
y obras.
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EDIFICACIÓN. ¿QUIÉN
ES CULPABLE POR EL RETRASO DE LA OBRA?
Valor añadido:
Edificación. ¿Quién es culpable por el retraso de
la obra? ¿el promotor que introduce reformas o el constructor que
no acaba en plazo?. Guía práctica inmoley.com relacionada:
edificación y obras.
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EDIFICACIÓN.
PROFESIONALES EN PLANES DE SEGURIDAD DE EDIFICIOS.
Valor añadido: Edificación.
Profesionales en planes de seguridad de edificios. Guía práctica
inmoley.com relacionada: edificación y obras. Sentencia definitiva
en la controversia entre ingenieros y arquitectos.
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EL RUIDO EN EL CÓDIGO
TÉCNICO DE EDIFICACIÓN (CTE)
Valor añadido: edificación,
El ruido en el Código Técnico de Edificación (CTE).
Guía práctica inmoley.com relacionada: ruido en la edificación
y el urbanismo. Jornada de protección frente al ruido en el Código
Técnico de la Edificación organizadas por el Instituto de
la Ingeniería de España.
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EDIFICACIÓN. LA
LEY ÓMNIBUS Y LOS VISADOS DE LOS ARQUITECTOS.
Valor añadido:
Edificación. La Ley Ómnibus y los visados de los arquitectos.
Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación
y obras. La Ley Ómnibus es una transposición de la Directiva
Bolkestein de la UE, para abaratar los servicios y ahorrar trabas burocráticas.
Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades
de servicios y su ejercicio. Desde el gobierno se defiende que se trata
de una modernización de los servicios, no una desregularización.
El Visados. Un decreto definirá en cuatro o cinco meses qué
visados son obligatorios y cuáles dependerán de la voluntad
del cliente. Habrá que esperar al desarrollo de un real decreto,
que en el plazo de cuatro o cinco meses establecerá en qué
actividades es precisa la emisión de esos certificados. Respecto
al visado establece que “el visado colegial de los trabajos profesionales
será voluntario salvo que lo exija un Real Decreto”. Asimismo, se
aclara el régimen de la responsabilidad que asumen los colegios
cuando visan trabajos (en la actualidad la exigencia del visado de proyectos
está recogida en las leyes autonómicas de Calidad de la Edificación).
En este aspecto se verán afectados, fundamentalmente, los colegios
profesionales correspondientes a carreras técnicas como arquitectos,
aparejadores e ingenieros industriales, de caminos o agrónomos,
entre otros. El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España
(CSCAE) es crítico con la reforma y la situación actual del
sector.
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LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE
Y EL SECTOR INMOBILIARIO.
Valor añadido:
La Ley de Economía Sostenible y el sector inmobiliario. Guía
práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Críticas
a la futura Ley de Economía Sostenible en materia de arrendamientos
urbanos y rehabilitación.
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REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
EN LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE
Valor añadido: Rehabilitación
de viviendas en la Ley de Economía Sostenible. Guía práctica
inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, ruina y rehabilitación.
Reforma en IRPF e IVA.
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CRÉDITO REFACCIONARIO
EN LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE
Valor añadido:
Edificación, financiación inmobiliaria. Crédito refaccionario
en la ley de economía sostenible. Guía práctica inmoley.com
relacionada: financiación inmobiliaria, edificación y obras.
Anotación preventiva del crédito refaccionario por razón
de ayudas públicas, préstamos o créditos concedidos
para la reparación, mejora o rehabilitación de edificios,
viviendas o locales comerciales.
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¿QUÉ EMPLEO SE
QUIERE EN LA CONSTRUCCIÓN?.
Valor añadido:
¿qué empleo se quiere en la construcción?. Guía
práctica de la Edificación industrializada. Industrialización
de la construcción / edificación. En Suecia la automatización
de la industria de la edificación ha provocado una caída
del número de empleos en el sector de la edificación, pero
la innovación tecnológica hace que muchos trabajadores sean
profesionales especializados con contratos estables superando el número
de operarios que trabajan en las plantas de producción de componentes.
El gobierno sueco desde hace décadas está volcado en la financiación
de la investigación y el desarrollo de estándares mínimos
de vivienda, destinando unos 200 millones de Euros anualmente a este fin.
Los estándares que promueve el gobierno, se basan en la eficiencia
energética y la calidad, fomentando la competitividad entre las
empresas para lo que anteponen la calidad del producto al mayor coste inicial
que compensan a base de productividad y de ayudas estatales. Esto en cuanto
a edificación, pero cabe decir lo mismo respecto a rehabilitación.
La tendencia a rehabilitar edificios es perfectamente palpable en el resto
de Europa, siendo la pionera Alemania en la última década.
El gobierno alemán está financiando el perfeccionamiento
e investigación de métodos constructivos utilizados en rehabilitación
así como su sistematización. Respecto a la necesidad de profesionales
especializados a los que fidelizar con contratos estables baste poner como
ejemplo lo sucedido con la ferralla o los instaladores de termoarcilla.
Hace falta una reforma industrial de la construcción residencial
en España y esto supondrá un tremendo coste en el empleo
no cualificado, pero si no se hace esta revolución industrial, dentro
de diez años la construcción modular se hará mayoritariamente
con componentes extranjeros y se importará igualmente mano de obra
especializada para las instalaciones. Adicionalmente, los contratos fijos
de instaladores solucionarán la problemática actual de la
contratación por obra.
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INDUSTRIALIZACIÓN DE
LA CONSTRUCCIÓN / EDIFICACIÓN. EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA
Valor añadido:
Industrialización de la construcción / edificación.
Edificación Industrializada. Guía
práctica de la Industrialización de la construcción
/ edificación. Edificación Industrializada. Durante la
presentación de este nuevo curso se hizo hincapié en que
a corto plazo puede causar pérdida de empleo (caso sueco), pero
España es un país líder mundial en edificación
y no puede permanecer al margen de esta revolución industrial. Lamentablemente
es una revolución industrial pendiente que se debía de haber
realizado durante el boom inmobiliario, pero la mano de obra barata y abundante
impidió su aplicación por motivos de economía cortoplacistas.
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GUÍA PRÁCTICA
DE LA
-
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA
-
Industrialización de la construcción
/ edificación.
Ver programa completo
(pulse
aquí.) |
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EDIFICACIÓN, ANDALUCÍA.
EL MANUAL PARTICULAR DE
CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS VIVIENDAS.
Valor añadido: Edificación,
Andalucía. El Manual Particular de Conservación y mantenimiento
de las viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada:
libro del edificio, edificación y obras. Orden de 30 de noviembre
de 2009, por la que se aprueban las normas sobre las instrucciones particulares
de uso y mantenimiento de los edificios destinados a viviendas y el Manual
General para el uso, mantenimiento y conservación de los mismos.
Los promotores de viviendas, deberán proporcionar, antes de la entrega
al uso de las mismas, a cada usuario y a la comunidad de propietarios,
cuando los edificios se rijan por la Ley de Propiedad Horizontal, el Manual
Particular, junto con el resto de los documentos y datos del Libro del
Edificio, y los manuales de las instalaciones térmicas, del ascensor,
de las instalaciones de protección contra incendios, en su caso,
de la instalación de energía solar o cualquier otro que venga
exigido por la normativa vigente; así como, los manuales o instrucciones
de los equipos, máquinas y aparatos instalados, proporcionados por
los suministradores, fabricantes o instaladores, correspondientes a las
viviendas y a los elementos comunes del edificio.El Manual Particular,
deberá, entregarse a los usuarios en formato de papel o en soporte
informático, según su elección, y de no mostrar éstos
sus preferencias de forma fehaciente, se entregará en ambos tipos
de soportes.
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EDIFICACIÓN, URBANISMO,
ASTURIAS. CLUSTER ASTURIANO DE INNOVACIÓN/INDUSTRIALIZACIÓN
DE LA CONSTRUCCIÓN. CLÚSTER DE LA CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido:
Edificación, Urbanismo, Asturias. Clúster asturiano de Innovación/Industrialización
de la Construcción. Clúster de la construcción. Guía
práctica de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. En elaboración la guía práctica
de la industrialización de la construcción y edificación.
Clúster asturiano. Antecedentes Idepa.
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EDIFICACIÓN, URBANISMO,
PAÍS VASCO. FORO DE INNOVACIÓN/INDUSTRIALIZACIÓN
DE LA CONSTRUCCIÓN. CLÚSTER DE LA CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: Edificación,
Urbanismo, País Vasco. Foro de Innovación/Industrialización
de la Construcción. Clúster de la construcción. Guía
práctica de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. En elaboración la guía práctica
de la industrialización de la construcción y edificación.
Antecedentes: la creación del Cluster de la Construcción
del País Vasco, según se destacó en un seminario del
proyecto europeo Regional Construction Clustering in Action (REGcon), celebrado
en el Parque Tecnológico de Zamudio. Definición de las bases
del proyecto por el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco.
Revisión de otras experiencias de Cluster / Agrupaciones / Foros
tanto en Euskadi, como fuera de la Comunidad Autónoma (resto del
Estado y Europa). Constitución de un grupo de trabajo con una selección
de agentes del Sector de la Construcción (25 agentes de la “cadena
de valor”/ unas 50 personas). Definición de los Retos Estratégicos
y un Plan de Desarrollo (M/V/V Líneas Estratégicas y acciones
generales de desarrollo. Definición del Modelo de Entidad y de Gestión
donde se defina forma jurídica, tipos de integrantes, forma de gobierno,
representación, etc.
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EDIFICACIÓN,
CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
Valor añadido: Edificación,
Construcción Sostenible. Guía práctica inmoley.com
relacionada: edificación y obras. El International Code Council
(ICC) lanzará públicamente el primer Código Internacional
de Construcción Sostenible en 2010.
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EDIFICACIÓN.
INDUSTRIALIZAR LA CONSTRUCCIÓN
Valor añadido:
Edificación. Industrializar la construcción. Guía
práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. La
construcción debe introducir medidas de industrialización
que cambien el proceso de producción y lo abaraten. Uno de los pasos
en el ensamblaje, ya sea fábrica o en el solar donde se edifique.
Es esencial potenciar el uso de vidrio, acero, microhormigones, termoarcillas,
PVC, etc. Desde hace años, las viviendas que en Suecia se
terminan completamente en fábrica, a excepción de las cubiertas.
Otro ejemplo son las 70.000 casas que Toyota construirá en Japón
en líneas de montaje muy similares a los de la automoción.
Nos enfrentamos a un reto que exige una especialización de los técnicos
y un gran incremento de la comunicación entre proyectistas y fabricantes.
Además de la aplicación de las Tecnologías de la Información
y la Comunicación (TIC) que será determinante en la renovación
de las tecnologías de la construcción. El Ministerio de Vivienda
y el de Industria deberían liderar esta renovación tecnológica
que abarataría el proceso edificatorio, aunque tendría un
altísimo coste social porque dejaría en el camino a miles
de trabajadores no cualificados. Poner ladrillos es un método artesanal
que encarece y retrasa la obra. Hay que empezar a pensar en poner muros.
Temas relacionados en proceso de trabajo: edificios de gran altura prefabricados
con grandes paneles, cerramientos metálicos galvanizados, procesos
de construcción de vivienda flexible, producción de grandes
paneles de hormigón pretensado aligerados, industrialización
de la construcción y factores de la industrialización de
la construcción, construcción industrializada, procesos tecnológicos
de industrialización de las construcciones, prefabricación
e industrialización en la construcción de edificios, sistemas
de prefabricación por vidrolaminación, sistemas ligeros de
construcción industrializada, sistemas integrales de industrialización
de la construcción: (prefabricación ligera), tendencias de
la industrialización de la construcción, etc. Taller
de trabajo: Ejemplo de iniciativa de fabricante español de
muro multiuso prefabricado de doble pared.
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EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE SEVILLA.
Valor añadido: edificación.
Andalucía. Inspección técnica de edificios (ITE) de
Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección
técnica de edificios (ITE). El 61,14% de las fincas que se presentan
a la ITE -4.496 inmuebles- superan este control. Por el contrario, hasta
2.858 no han aprobado la ITE, por lo que los técnicos han instado
a la realización de determinadas obras que pueden ser calificadas
en función de la importancia de inminentes, urgentes o no urgentes.
Las inminentes deben ser realizadas por el propietario de forma inmediata.
En el caso de las urgentes, la Gerencia concede un plazo de realización
y fija la fecha en que controlará el cumplimiento. Y respecto a
las no urgentes, Urbanismo concede un plazo de ejecución de las
obras más largo, a cuyo término inspeccionará igualmente
el cumplimiento. Si los plazos se consumen sin que se hayan realizado las
obras, se inicia la vía de la policía edificatoria que visita
la finca y, si es necesario, puede ordenar las obras. La ITE conlleva la
necesidad de que el propietario del edificio con más de 50 años
tenga que contratar a un arquitecto para la realización del informe.
El Casco Antiguo presenta el mayor número de viviendas (5.223) con
más de 50 años de antigüedad y obligación de
pasar la inspección • El 61,14% de los expedientes presentados obtuvieron
el visto bueno
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EDIFICACIÓN.
LA SUBCONTRATACIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Valor añadido:
Construcción. Edificación, La subcontratación en el
sector de la construcción. Guía práctica inmoley.com
relacionada: edificación y obras. La Ley 32/2006, reguladora de
la subcontratación en el sector de la construcción, limita
esta posibilidad a las empresas que utilizan equipos de trabajo pesados.
Los constructores piden que la ley de la subcontratación permita
a la totalidad de empresas especialistas poder subcontratar parte de su
trabajo. El Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas pide
al Gobierno español, Generalitat de Catalunya y los diversos partidos
políticos que la Ley 32/2006, reguladora de la subcontratación
en el sector de la construcción, permita a la totalidad de empresas
especialistas del sector poder subcontratar una parte su trabajo. La actual
normativa, en vigor desde abril de 2007, establece que en la práctica
solamente podrán subcontratar actividades a otras empresas de su
misma especialidad aquellas empresas que utilizan equipos de trabajo pesados.
El artículo 5.2.f) de la ley explicita que no podrán subcontratar
los subcontratistas “...cuya organización productiva puesta en uso
en la obra consista fundamentalmente en la aportación de mano de
obra, entendiéndose por tal la que para la realización de
la actividad contratada no utiliza más equipos de trabajo propios
que las herramientas manuales, incluidas las motorizadas portátiles
...”.
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PROJECT MANAGER DE PROYECTOS
EPC – EPCM. LA PROFESIÓN DEL FUTURO.
Valor añadido: Construcción,
Project Manager de proyectos EPC – EPCM. La profesión del futuro.
Guía
práctica del “engineering management”. Ingenieria de la construcción.
Se han introducido varios talleres de trabajo nuevos para mejorar el contrato
de ingeniería. . Clases de contratos mixtos de ingeniería
y construcción. a. Contrato de ingeniería (E). b. Contrato
de ingeniería y adquisiciones de equipos y materiales de obra. (EP).
c. Contrato de ingeniería, adquisiciones y construcción (EPC).
d. Contrato de gestión de ingeniería compras y construcción
(EPCM). e. Contratos de ingeniería relacionados con la concesión
de obra pública (Build, Operate and Transfer (BOT); Build, Own and
Operate (BOO); Build, Operate and Renewal (BOR); Build, Own, Operate and
Transfer (BOOT); Build, Lease and Transfer (BLT); Build, Rent and Transfer
(BRT); Design, Build, Finance and Operate (DBFO)). f. Contratos de
ingeniería “fast track”. Ingeniería de proyectos EPCM e ingeniería
de gestión. 1. Ingeniería de proyectos EPCM. Due diligence
medioambiental en proyectos mineros. 2. Ingeniería de gestión.
Modelos de desarrollo de proyectos de ingeniería. 1) Diseño
de licitación-construcción (Design-Bid-Build DBB) y
2) diseño-construcción (Design-Build DB o Engineering-
Procurement-Construction EPC). Contrato de Gestión de Ingeniería
Compras y Construcción (EPCM, por sus siglas en inglés. Engineering,
Procurement, Construction, Management). Ver formularios internacionales.
Project Manager de proyectos EPC – EPCM. La profesión del futuro.
El Equipo de Gestión de proyectos EPC – EPCM. 1. Project Manager.
Gerente del Proyecto. 2. Asesor de Ejecución del Proyecto.
3. Gerente de Ingeniería. 4. Gerente de Adquisiciones
y Contratos. 5. Gerente de Programación y Control.
6. Gerente de la Calidad del Proyecto. 7. Gerente de Construcción.
8. Gerente HSE, HSE (“Health, Safety & Environment”) y “We Care”.
Términos y condiciones de licitación del proceso de licitación
cuando se obtiene el precio de EPCM. Especificaciones Técnicas y
Bases de Licitación EPCM. 1. Demostrar que técnicamente
es posible. 2. Impacto medioambiental y soluciones en casos de emergencia.
3. Inspección técnica de fabricación y montaje de
equipos con Dirección Integrada de proyectos EPCM. Toda la problemática
de los contratos de ingeniería y construcción. 1. Problemática
en la fase de licitación. Imprecisiones y ofertas a la baja.
2. Problemática en la fase de ejecución de la obra respecto
a las etapas de ingeniería. a. Previos a la construcción.
b. Previos a la construcción. 3. Precauciones en las etapas de ingeniería.
4. Precauciones en la ejecución: hitos, hitos e hitos. 5.
Análisis de reclamaciones. 6. Consejos para objetivizar los
incumplimientos. Precauciones en el contrato a efectos de responsabilidad.
a. Cláusulas “técnicamente” claras. b. Claridad en
la imputación de riesgos y prevención. c. El peor enemigo
del contrato: los cambios sobrevenidos. d. El peligro de las condiciones
técnicas “estandarizadas o de plantilla”. e. Los “pacificadores”
o entidades neutrales para interpretar el contrato. f. El arbitraje
siempre “técnico”. Los jueces no son ingenieros. El contrato de
«engineering» o de ingeniería vía “project management”
o “turn key”. 1. ¿Qué es el contrato de «engineering»?
2. El ingeniero. 3. El proyecto de ingeniería. 4. El
contrato de ingeniería 5. Modelo / Formulario de contrato.
Modelo completo de Contrato de Gestión de Ingeniería Compras
y Construcción (EPCM, por sus siglas en inglés). Definiciones
relevantes (puesta en funcionamiento, certificación de listo para
funcionar, certificado de pruebas, control efectivo, cronograma o planning
del proyecto, prueba de demostración y desempeño (performance),
subcontratistas, árbitros, verificación Ambiental etc.).
Responsabilidad solidaria en caso el contratista EPCM. Ingeniero Residente.
Personal del contratista EPCM. Estudio de factibilidad, ingeniería,
diseño, arquitectura u otros servicios profesionales relativos a
la ejecución Cesión, transferencia y subcontratación
Obligatoriedad del contrato EPCM. Cesión por el Contratista EPCM.
Subcontratación. Subcontratistas. Plazo para completar los trabajos
y cronograma de los Trabajos (Plazo para completar los Trabajos. Notificación
de Inicio. Prórroga del Plazo de Culminación. Restricciones
para solicitar una Prórroga del Plazo de Culminación Sustancial.
Daños por demora en la culminación de los Trabajos. Demora
en la culminación. Terminación del contrato EPCM o rechazo
de la planta. Precio del contrato EPCM. I.G.V. y Facturación.
Tributos y otras obligaciones legales. Suficiencia del Precio del contrato
EPCM. Términos de Pago). Pagos a Subcontratistas. Obligaciones
del contratista EPCM. Alcances y descripción de los Trabajos. Seguridad
del Sitio. Responsabilidad por la ejecución de los Trabajos.
Permisos de Importación y Licencias. Disposición de las obras
de la planta (Setting Out ). Materiales Peligrosos y Contingencias Ambientales.
Declaración y Garantía. Obligaciones y Responsabilidad EPCM
Acceso y posesión del Sitio. Permisos del MEM. Información
del contrato EPCM. Documentación, planos y archivo técnico
EPCM Planning o cronograma del proyecto y reportes del contratista EPCM.
Instalaciones en el sitio. Seguridad maquinaria del contratista EPCM. Organización
y seguridad de los trabajos en el sitio. Inspección y pruebas durante
la fabricación. Certificados de Pruebas. Pruebas o inspecciones
insatisfactorias. Entrega del equipo en el sitio. Transferencia de propiedad
Procedimientos de pruebas de desempeño (Performance) y pruebas de
confiabilidad. Certificación de listo para funcionar. Certificados
de pruebas. Culminación sustancial y transferencia de la planta.
Defectos antes y después de la transferencia de la planta. Garantías
de desempeño (performance). Defectos encontrados antes de la fecha
de culminación sustancial. Plazo de responsabilidad por defectos.
Notificación de la existencia de defectos. Prórroga del Plazo
de Responsabilidad por Defectos. Garantías monetarias del contratista
EPCM Garantía de Cumplimiento del contrato EPCM. Efectos del certificado
final de pago. Certificado de culminación final. Responsabilidades
del contratista EPCM. Daños. Indemnidad. Efectos de la demora y
del incumplimiento de las Garantías de Desempeño (Performance).
Limitación de Daños. Incumplimiento de Leyes Aplicables.
Seguros del contratista EPCM. Seguro que deberá ser mantenido por
los Subcontratistas. Limitaciones de Responsabilidad. Resolución
del contrato EPCM Responsabilidad del contratista EPCM Fuerza mayor
Auditoría. Anexos y Documentos del contrato EPCM (requisitos y especificaciones
de la planta determinados por el estudio de factibilidad, descripción
del sitio. copia de la notificación de inicio entregada al contratista
EPCM, permisos del MEM y otras autoridades gubernamentales, permisos del
contratista EPCM, niveles de desempeño (“performance”) garantizado,
estándares de calidad, procedimientos y protocolos de pruebas, relación
de subcontratistas y proveedores aprobados, formato de garantía
de empresa matriz, formatos de garantías bancarias y cartas de crédito
stand-by, planning o cronograma del proyecto, presupuesto provisional y
definitivo de la planta, planning o cronograma de pagos, relación
de personal necesario para pruebas. operación y mantenimiento de
la planta, procedimientos y aspectos contables, bonificación del
precio del contrato EPCM por culminación anticipada de los trabajos,
procedimientos para la presentación de documentos, maquinaria principal
del contratista EPCM o de sus subcontratistas o proveedores, formato de
informe de avance de obra, formatos de declaraciones juradas, valorizaciones,
etc.)
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EL SECTOR DE LA EDIFICACIÓN
NO LLEGA A LA 80.000 VIVIENDAS INICIADAS.
Valor añadido:
construcción, edificación, vivienda. El sector de la edificación
no llega a las 80.000 viviendas iniciadas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: edificación y obras. El sector de la edificación
requiere ayudas urgentes del gobierno. Los datos son alarmantes: sólo
80.000 casas de precio libre iniciadas, un tercio de las de todo el año
pasado. El inicio de pisos de este tipo se hundió un 60,8% entre
julio y septiembre en comparación con el mismo periodo de 2008,
mientras que el retroceso del trimestre anterior fue del 59,7%. La vivienda
de protección oficial (VPO) también empeoró notablemente
sus registros. Mientras que entre abril y junio se iniciaron un 4,6% más
que en el mismo periodo de 2008 –19.617 unidades–, entre julio y septiembre
la tasa interanual retrocedió un 18,3% –16.466 viviendas–. El número
de viviendas iniciadas en España en el tercer trimestre ascendió
a 33.140 unidades, el 47,2% menos que en el mismo periodo del año
pasado, según datos publicados por el Ministerio de Vivienda.
Respecto al segundo trimestre del año, la iniciación de viviendas
disminuyó el 19,6%, debido a la caída tanto de la construcción
de inmuebles libres como protegidos. En el tercer trimestre del año
comenzó la construcción de 16.466 viviendas protegidas, lo
que supone una caída del 18,3 por ciento respecto al mismo periodo
del año pasado y un descenso del 20% respecto al trimestre anterior.
La nueva edificación de vivienda libre disminuyó el 60,8%
con respecto al tercer trimestre de 2008, hasta contabilizar los 16.674
inmuebles de julio a septiembre, que supusieron un descenso del 19,3% respecto
al segundo trimestre del año. Del total de viviendas iniciadas entre
julio y septiembre, el 49,7% era protegida y el resto, libre.
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EDIFICACIÓN, COMUNIDAD
VALENCIANA. DISEÑO Y CALIDAD DE EDIFICIOS
RESIDENCIALES
Valor añadido:
Edificación, Comunidad Valenciana. Diseño y calidad de edificios
residenciales. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación
y obras. La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha
publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) la
Orden por la que se aprueban las nuevas condiciones de diseño y
calidad en los edificios residenciales. Medio Ambiente aprueba las nuevas
condiciones de diseño y calidad en los edificios residenciales de
la Comunitat. Los nuevos edificios de planta baja y dos pisos con más
de cuatro viviendas deberán tener ascensor. La Generalitat potencia
la iluminación natural y aumenta los equipamientos mínimos
de la vivienda. La nueva Orden establece la obligación de que los
nuevos edificios residenciales con planta baja y dos pisos dispongan de
ascensor. Esta exigencia deberá cumplirse siempre que el ascensor
dé servicio a más de cuatro viviendas. Hasta ahora, la Generalitat
obligaba a la existencia de ascensor en los edificios con planta baja y
tres pisos o lo que es lo mismo, aquellos en los que una persona debía
subir más de 12 metros de escaleras.Conselleria de Medio Ambiente,
Agua, Urbanismo y Vivienda ORDEN
de 1 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo
y Vivienda, por la que se aprueban las bases reguladoras de un régimen
de primas para la puesta en valor de la biomasa forestal residual en terrenos
forestales de la Comunitat Valenciana. Conselleria de Medio Ambiente,
Agua, Urbanismo y Vivienda ORDEN de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria
de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las
condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009
de 2 de octubre, del Consell.
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EDIFICACIÓN, OBRA PÚBLICA,
CONTRATO DE GESTIÓN DE INGENIERÍA COMPRAS Y CONSTRUCCIÓN
Valor añadido:
Edificación, obra pública contrato de Gestión de Ingeniería
Compras y Construcción (EPCM, por sus siglas en inglés).
Guía
práctica inmoley.com relacionada: “engineering management”.
Ingenieria de la construcción. Los servicios de ingeniería
van incorporando cada vez más un número mayor de prestaciones
, tanto de construcción como de transferencia de tecnología,
dirigidas a la gestión integral de la obra de ingeniería
a realizar. Se trata de proyectos técnicos de grandes dimensiones
que implican la participación de sociedades de ingeniería
para hacerse cargo de las distintas prestaciones a realizar. Los proyectos
de ingeniería incluyen la construcción de la obra, estas
sociedades de ingeniería pasan a denominarse "firmas de ingeniería
construcción". La "ingeniería construcción" comprende
la ejecución material de la obra, desde la concepción del
proyecto, hasta la instalación de la obra industrial. Los contratos
modelo de ingeniería incluyen actividades de construcción,
no realizan ninguna distinción entre los servicios de ingeniería
y los de construcción. La ingeniería comrpende más
servicios que la construcción. Técnicas Reunidas y Galp Energía
han llegado a un acuerdo para la conversión a contrato "llave en
mano" del proyecto de ampliación y modernización de la refinería
de Sines (Portugal). El montante final del proyecto será de 1.080
millones, frente a los cerca de mil previstos inicialmente.
Técnicas Reunidas se ha adjudicado el contrato de modernización
de la refinería de Talara, en Perú, por un importe de 1.177
millones de dólares (unos 803,4 millones de euros), informó
la compañía. El proyecto tiene como objetivo que la planta
produzca combustibles, diesel y gasolina, de acuerdo a los nuevos requerimientos
ambientales peruanos a precios competitivos.
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EDIFICACIÓN,
PROJECT MANAGEMENT
Valor añadido:
edificación, Project Management. Guía práctica del
Project management. Property & facility management. Gestión
integral de los inmuebles. El sector de project management se encuentra
integrado por alrededor de 60 empresas, que generan un volumen de empleo
en el sector situado en torno a 2.000 trabajadores, resultando un número
medio de 33 empleados por empresa. Desde mediados de 2008, y sobre todo
en 2009, se aprecia una reducción del número de empleados.
Las ingenierías representan el grupo de mayor importancia en términos
de facturación, de manera que en 2008 reunieron el 59 por ciento
del total del mercado, seguido de las empresas especializadas en project
management, con un 37 por ciento, correspondiendo el 4 por ciento restante
a otras empresas. El sector presenta un alto grado de concentración,
de manera que los cinco primeros operadores -Grupo IDOM, Bovis Lend Lease,
Técnicas Reunidas, Eptisa Grupo EP y Gerens Hill International-
reunieron en 2008 una cuota conjunta de mercado del 58 por ciento, participación
que se situó en el 70 por ciento al considerar los diez primeros.
El sector del 'project management', el de ejecución de proyectos
de construcción, caerá un 10,5% este año y un 8% en
2010, frente al crecimiento del 15% registrado en el periodo 2004-2007,
como consecuencia del "deterioro" de la actividad constructora, según
el informe de la firma de análisis de sectores DBK. Ante este escenario,
las empresas del ramo buscan potenciar su actividad en el exterior, mercado
del que en 2008 obtuvieron el 15% de la cifra de negocio. Asimismo, se
ha elevado la competencia en contratos con el sector público, que
ya el pasado ejercicio generó la tercera parte de los ingresos en
el mercado español. No obstante, DBK considera que el sector del
'project management' sigue presentando "favorables perspectivas" de desarrollo,
dado "el escaso grado de utilización del mismo y el creciente conocimiento
de las ventajas que incorpora".
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CONSTRUCCIÓN, EDIFICACIÓN
E INGENIERÍA EN EL INFORME EUROCONSTRUCT
Valor añadido: Construcción,
edificación e ingeniería en el informe Euroconstruct. Guía
práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, ingeniería,
edificación y obras. La crisis se está manifestando sin excepciones
en el 2009 en el terreno de la edificación no residencial de nueva
planta (-12,7%) donde ya no hay mercados que escapen de los descensos de
actividad; no obstante, y tal como cabía esperar, la inversión
pública ha conseguido amortiguar algo el impacto en los mercados
tradicionalmente movidos por la demanda institucional como la educación
y la salud. Contrariamente, las oficinas, la logística y la construcción
comercial pueden acabar el 2009 con bajadas superiores al 10%, que en el
caso de la construcción industrial rozan el 20%. Si en su momento
el sector no residencial entró en crisis con retraso con respecto
a la vivienda, es posible que también sufra un desfase parecido
a la hora del retorno al crecimiento. Al igual que la vivienda se prevé
un 2010 claramente negativo (-6,9%), pero habrá que atravesar un
año extra de estancamiento durante el 2011 (-0,8%) antes de poder
hablar de recuperación en el 2012 (+1,5%). Instituto de la
Tecnología de la Construcción en el último informe
Euroconstruct. Dos veces al año - junio y diciembre - Euroconstruct
prepara un informe particularizado para cada uno de los 19 países
de la red. El enfoque y la metodología estadística son comunes
para todos los miembros, de forma que se consigue un instrumento válido
para establecer comparaciones entre los diferentes mercados europeos de
la construcción. Cada informe empieza con un contexto demográfico
y macroeconómico del país en cuestión (población,
hogares, ocupación, precios, intereses y los componentes del PIB),
que da paso a un análisis detallado del sector construcción,
que sigue el siguiente esquema: El sector construcción y sus componentes:
cuantificación de la producción (millones €) en edificación
residencial, no residencial y ingeniería civil para el año
en curso; histórico de los 3 años precedentes y previsiones
para los 3 siguientes, con distinción de los fenómenos de
obra nueva y los de rehabilitación y mantenimiento. La construcción
residencial: los principales indicadores -viviendas licenciadas, viviendas
iniciadas, viviendas finalizadas- del año en curso con 3 años
de historia y 3 de previsión, con distinción de las viviendas
unifamiliares de las plurifamiliares. Datos y proyecciones del stock residencial,
con indicación de la estructura de propiedad, las viviendas secundarias
y las desocupadas. La construcción no residencial: cuantificación
de la producción (millones €) para los submercados de oficinas,
edificios para la salud, la enseñanza, la industria y el comercio.
Con la historia de los 3 años precedentes y las previsiones para
los 3 siguientes. La ingeniería civil: cuantificación de
la producción (millones €) para los submercados de la infrastructura
de transporte, las comunicaciones, la energía y las obras hidráulicas.
Con la historia de los 3 años precedentes y las previsiones para
los 3 años siguientes.
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EDIFICACIÓN, CATALUÑA.
NOVEDADES EN EL DECRETO SOBRE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD EN LAS
VIVIENDAS USADAS
Valor añadido:
edificación, Cataluña. Novedades en el decreto sobre la cédula
de habitabilidad en las viviendas usadas. Guía práctica inmoley.com
relacionada: edificación y obras, y inspección de consumo
de vivienda. El nuevo decreto presenta importantes novedades sobre la cédula
de habitabilidad en las viviendas usadas. La principal es la instauración
de 1,90 m de altura en la superficie útil. Esta novedad afecta a
la mayoría de pisos de los cascos antiguos de las ciudades y pueblos
de toda Cataluña. En Barcelona más de 3.000 viviendas podrán
mantener ahora su cédula de habitabilidad tras la entrada en vigor
el nuevo Decreto 55/2009 sobre las condiciones de habitabilidad de las
viviendas y las cédulas de habitabilidad. El Collegi d'Administradors
de Finques de Barcelona-Lleida presentó enmiendas que afectaban
principalmente a las viviendas ocupadas y a las ya construidas. Los principales
logros han sido establecer la altura mínima de 1,90m en la superficie
útil de la vivienda. Más de 3.000 viviendas hubieran quedado
sin cédula de habitabilidad sólo en la ciudad de Barcelona,
que además hubiera afectado a los cascos antiguos de ciudades y
pueblos de toda Cataluña.
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EDIFICACIÓN, OBRA PÚBLICA,
MADRID, INSPECCIONES TÉCNICAS DE EDIFICACIONES
AFECTADAS POR VIBRACIONES.
Valor añadido:
Edificación, obra pública, Madrid, inspecciones técnicas
de edificaciones afectadas por vibraciones. Guía práctica
inmoley.com relacionada: obra pública e inspección técnica
de edificios ITE. La construcción de un túnel para AVE bajo
Serrano obliga a inspeccionar 464 edificios. El algunos casos la inspección
será voluntaria a petición de las Comunidades de Vecinos,
algo criticado por el sector, que entiende que deben ser siempre inspecciones
obligatorias. En las inspecciones se levantará acta de inspección
del edificio, en la que evaluarán las fachadas y zonas comunes,
y se documentarán los problemas que observan visualmente y con prospecciones
si es necesario. Se completa con documentación que conserva la Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento y el Colegio de Arquitectos, como el proyecto
constructivo de cada edificio. Es importante señalar que el informe
de caracterización definitivo se presenta ante notario, quedando
registrado el estado del inmueble con carácter previo a las obras.
Si posteriormente a las mismas surgen grietas u otras afecciones, será
la hora de reclamar a las compañías de seguros que con responsabilidad
civil tienen contratadas la unión temporal de empresas que ejecutará
la obra. Los informes serán utilizados por el personal de la obra,
con el objetivo de tener en cuenta las singularidades de cada edificio,
por ejemplo, el terreno sobre el que se asienta. Los edificios afectados
son aquellos que quedan comprendidos a ambos márgenes del nuevo
túnel ferroviario y a 45 grados sobre el plano que forma el eje
longitudinal del túnel. Conforman una franja cuya anchura oscila
entre 60 y 120 metros a lo largo de esos 7,3 kilómetros. El resultado
son 464 edificios.
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IMPUESTOS, PROPIEDAD HORIZONTAL.
LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS.
Valor añadido: impuestos,
propiedad horizontal. La rehabilitación de viviendas. Rehabilitación
y vivienda en la economía sostenible. Guía práctica
inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, propiedad horizontal,
rehabilitación, ruina de edificios, y vivienda protegida. Anteproyecto
de ley de economía sostenible. Las reformas que supongan la sustitución
de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros, así
como las obras de rehabilitación energética y las que favorezcan
la accesibilidad para las personas con movilidad reducida, podrán
aplicar el IVA reducido del 7% (en lugar del 16%), hasta ahora exclusivo
a los trabajos de albañilería. Se crea una nueva deducción
en el IRPF del 10% para quien acometa este tipo de obras en su vivienda
habitual antes del 31 de diciembre de 2012. Se van a beneficiar las rentas
inferiores a 24.107 euros y no podrán desgravarse más de
3.000 euros. La deducción del 10% por obras en la vivienda habitual
se condiciona a que éstas estén encaminadas a mejorar la
eficiencia energética del hogar, el ahorro de agua o la accesibilidad.
El sector demanda flexibilizar los requisitos y no limitarse a medidas
de eficiencia energética porque esos no son los únicos problemas
que tienen las viviendas obsoletas del centro de las ciudades. La reforma
también debería incluir deducciones para la sustitución
de pavimentos, de pintura o de carpintería. Destaca la reforma
de la ley hipotecaria ayudará a impulsar este tipo de obras, ya
que contempla la regulación del crédito refaccionario, para
que puedan utilizarse sistemas de garantía similares a los de la
hipoteca. PROPIEDAD HORIZONTAL.
Claves a desarrollar en talleres de trabajo: si es la Administración
la que obliga a rehabilitar por razones de seguridad o para reducir los
consumos de agua y energía, deben ser obligatoriamente costeadas
por los propietarios de la comunidad (excepto los propietarios con ingresos
anuales inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de
Efectos Múltiples, salvo que el coste de las obras no supere el
33% de los ingresos de la unidad familiar). Cuando el suelo, partes de
pisos o locales, espacios libres o de dominio público sean imprescindibles
para instalar un ascensor se declarará necesaria su expropiación
en beneficio de la comunidad de vecinos. No es computable a efectos del
volumen edificable.
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REHABILITACIÓN Y VIVIENDA
EN LA ECONOMÍA SOSTENIBLE.
Valor añadido:
Rehabilitación y vivienda en la economía sostenible. Guía
práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, rehabilitación,
ruina de edificios, y vivienda protegida. Anteproyecto de ley de economía
sostenible.
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LA REHABILITACIÓN INMOBILIARIA
EN LA LEY HIPOTECARIA.
Valor añadido: la
rehabilitación inmobiliaria en la ley hipotecaria. Guía práctica
inmoley.com relacionada: rehabilitación y ruina, y financiación
inmobiliaria. Según el Anteproyecto de ley de economía sostenible
en su Disposición Final trigésima tercera. Modificación
de la Ley Hipotecaria, Texto Refundido aprobado por Decreto de 8 de febrero
de 1946 Uno. Se añaden al actual artículo 59 dos nuevos párrafos,
segundo y tercero, con el siguiente tenor literal:
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EDIFICACIÓN,
DESPLOME DE LOS VISADOS DE VIVIENDAS EN BLOQUE.
Valor añadido: Edificación,
desplome de los visados de viviendas en bloque. Guía práctica
inmoley.com relacionada: edificación y obras. Los visados autorizados
de obra nueva para uso residencial en España alcanzaron las 84.417
unidades durante los nueve primeros meses de 2009, un 60,9% menos que en
el mismo periodo del año anterior. Según datos del Ministerio
de Fomento, este descenso se produce sobre todo por el desplome de los
visados de viviendas en bloque. En concreto, entre enero y septiembre los
visados para construir pisos en bloques alcanzaron las 63.314 unidades,
un 63% menos que un año antes. Por su parte, los visados en las
viviendas unifamiliares registraron un descenso del 52%, hasta las 20.839
unidades. Estos datos confirman los avanzados
hace un mes por los colegios de arquitectos técnicos,
por tipo de inmueble, los visados concedidos para la construcción
de viviendas en bloque cayeron hasta agosto el 63,8% y se situaron en 57.531
frente a los 159.270 otorgados en los ocho primeros meses del año
pasado. En el caso de viviendas unifamiliares el recorte fue del 52,69%,
con 18.863 visados concedidos hasta agosto. Por lo que respecta a la superficie
media, la de los pisos se mantuvo prácticamente igual, en los 96,7
metros cuadrados, entre agosto de 2008 y el mismo mes de este año,
mientras que la de los chalés se incrementó de los 166,2
a los 171,55 metros cuadrados.
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EDIFICACIÓN,
LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS EN LA ECONOMÍA SOSTENIBLE.
Valor añadido: Edificación,
la rehabilitación de viviendas en la economía sostenible.
Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
y ruina de edificios. Anteproyecto de Ley de economía sostenible.
Rehabilitación. Impulso a la renovación y rehabilitación
de núcleos urbanos. Reforma Ley Hipotecaria. Nuevas vías
de financiación de obras de rehabilitación. Incentivos fiscales.
Redefinición de la deducción por adquisición o rehabilitación
de vivienda habitual. IVA reducido para las obras en viviendas que favorezcan
la eficiencia energética / ahorro de agua y la accesibilidad. Nueva
deducción para las mejoras en las viviendas dirigidas mejorar la
eficiencia energética, el uso del agua y la adaptación para
personas con movilidad reducida. Ampliación del concepto de rehabilitación
estructural y de Rehabilitación funcional en el IRPF para incluir
eficiencia energética / Ahorro del agua y accesibilidad. Reforma
en la Ley hipotecaria, en relación con la regulación del
crédito refaccionario. El objetivo es que este tipo de créditos
puedan utilizarse para la financiación de obras de rehabilitación
contando con sistemas de garantía similares a los de la hipoteca,
frente a la que ofrecen la ventaja de una tramitación más
simple, ya que permite la firma electrónica y no requiere de escritura
pública. Una de las principales novedades de la Ley de Economía
Sostenible es la mejora de los incentivos fiscales a la rehabilitación.
A partir de la entrada en vigor de la Ley, se ampliarán los casos
en los que se puede aplicar el IVA reducido en las obras de rehabilitación
de viviendas. Por una parte, se podrá aplicar el IVA reducido a
las obras de rehabilitación, que hasta ahora sólo afectaba
a los trabajos de albañilería. Cuando entre en vigor la ley
también se aplicará el tipo reducido a las obras de fontanería
(ahorro de agua), instalación de paneles de energía solar
(eficiencia energética) o instalación de rampas o ascensores.
Así, a efectos de deducciones en el IRPF por inversión en
rehabilitación de la vivienda, se amplía el concepto, de
modo que se contempla no sólo la reforma estructural sino también
la funcional.
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EDIFICACIÓN.
EL COSTE PROMOTOR DEL CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN
(CTE)
Valor añadido: Edificación.
El coste promotor del Código Técnico de Edificación
(CTE). Guía práctica inmoley.com relacionada: Edificación
u obras. La directora gerente de Asprima, Marta Torres, sostiene que estas
inversiones no son en ningún caso un gasto y que "son muy asumibles
por los promotores", porque el paso de una calificación E a una
B para una vivienda de 100 m2 supone un incremento de unos 4.000 euros
en el presupuesto inicial. Una vivienda de 90 m2 que mejore su eficiencia
energética respecto a los parámetros mínimos exigidos
por el Código Técnico de Edificación (CTE), mediante
la optimización del aislamiento y la calefacción, puede reducir
un 76% el consumo anual de energía, lo que supone un ahorro de 482
euros. Estos son los resultados de un estudio que analiza el coste de mejorar
la eficiencia energética en la edificación, y que ha sido
elaborado por la Universidad Politécnica de Madrid (UPM) en colaboración
de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima),
Gas Natural, Uponor y Ursa. Edificación. El coste promotor del Código
Técnico de Edificación (CTE). El informe, presentado
bajo el título 'Precost&E', se ha centrado en un bloque de viviendas
públicas ya existente y en uso, en el que se han efectuado diversas
adaptaciones para medir las variaciones en la eficiencia energética.
Los niveles de eficiencia han sido catalogados desde la letra E, la menos
eficiente, hasta la A, de máxima eficiencia, y que no se ha logrado
alcanzar en este proyecto. Para realizar el informe se han evaluado los
costes constructivos y consumos energéticos de un edificio ya construido.
El escenario escogido fue Vallecas 08, un edificio de viviendas sociales,
situado en la calle Almonte de Madrid, compuesto por 143 viviendas, en
bloques de cinco plantas, en manzana cuadrada y con las cuatro orientaciones
posibles.
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EDIFICACIÓN, CASTILLA
LEÓN. LA LEY DEL RUIDO DE CASTILLA
Y LEÓN.
Valor añadido:
Edificación, Castilla León. La ley del ruido de Castilla
León. Guía práctica inmoley.com relacionada: el ruido
en la edificación y el urbanismo. Ley 5/2009, de 4 de junio, del
Ruido de Castilla y León. Ha obligado a modificar el Reglamento
Técnico de Edificaciones, de tal modo que las características
de cualquier nueva construcción deberán someterse a las condiciones
acústicas que la rodeen. Del mismo modo, se han incrementado las
sanciones por incumplimiento de la Ley, que serán ejecutadas a través
del Gobierno Regional, los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes
y las diputaciones provinciales, y se ha elaborado un catálogo de
ruidos en grandes poblaciones. La nueva Ley del Ruido se pone en marcha
en respuesta a una directiva europea de 2002 sobre el estudio y la gestión
del ruido por parte de instituciones y administraciones públicas.
Fue en 1997 cuando la Organización Mundial de la Salud empezó
a analizar las consecuencias de la contaminación acústica
en los problemas de falta de sueño y las dificultades auditivas
de los ciudadanos. Desde la Consejería de Medio Ambiente, en el
marco de su política de control y análisis continuado de
la situación medioambiental de la Comunidad Autónoma de Castilla
y León, de modernización de la gestión pública
y mejora de los servicios a los ciudadanos, desarrolla diversas actuaciones
en materia de control medioambiental. Entre sus objetivos se encuentra
un mayor conocimiento de las emisiones contaminantes y sus efectos sobre
los ciudadanos buscando con ello la reducción del impacto de las
actividades en general sobre estos. Estas normas obligarán a las
entidades locales de más de 20.000 habitantes a realizar un mapa
de ruido de su localidad en el año 2012 sobre los datos de 2011
que permita el desarrollo de los programas de acción para la corrección
de los impactos detectados en el año siguiente. Claves: Hay un margen
de tres años para que el Ayuntamiento apruebe una ordenanza municipal
que se adecúe a la Ley. Y las actividades actualmente en marcha
tienen tres años para adaptarse, siempre que no haya un cambio de
titularidad, una modificación del negocio o de actividad, que debería
ya adaptarse a la nueva legislación.
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EDIFICACIÓN. AISLAMIENTO
ACÚSTICO DE VIVIENDAS EN MADRID.
Valor añadido:
Edificación. Aislamiento acústico de viviendas en Madrid.
Guía práctica inmoley.com relacionada: el ruido en la edificación
y el urbanismo. EMVS y AECOR firman un convenio de colaboración
para contribuir a la mejora del aislamiento acústico de viviendas
en Madrid. La Asociación Española para la Calidad Acústica
(AECOR) y la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) de Madrid
colaborarán en el desarrollo de las medidas para la mejora del aislamiento
acústico que se recogen en la Convocatoria de subvenciones para
la Sostenibilidad y Eficiencia energética de las Edificaciones,
aprobada el 4 de septiembre de 2008 por la Delegada del Área de
Gobierno de Urbanismo y Vivienda. Para esta convocatoria el Ayuntamiento
de Madrid ha dispuesto un presupuesto total de 9.000.000 euros, distribuidos
entre los ejercicios 2009, 2010 y 2011. Las actuaciones para la mejora
de aislamiento acústico pueden alcanzar una subvención del
60% del presupuesto protegido, con una cuantía máxima de
6.000 euros por vivienda. Los ámbitos objeto de actuación
son el Paseo de Extremadura-A5, con unas 8.000 viviendas afectadas, y el
eje Fuencarral-Montera con unas 2.000 viviendas.
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EDIFICACIÓN.
ESTANDARIZACIÓN DE LOS MÉTODOS PARA LA MEDICIÓN Y
CUANTIFICACIÓN DE LA SOSTENIBILIDAD
Valor añadido: Edificación.
Estandarización de los métodos para la medición y
cuantificación de la sostenibilidad. Guía práctica
inmoley.com relacionada: edificacióny obras. Estandarización
de los métodos para la medición y cuantificación de
la sostenibilidad. RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors),
la mayor organización internacional de profesionales del sector
inmobiliario, ha anunciado su firme compromiso a dar respuesta a los desafíos
del cambio climático mediante acciones concretas. A través
de una estrategia diseñada para frenar sus efectos, pretende ofrecer
a empresas, gobiernos y consumidores de todo el mundo el asesoramiento,
las directrices y los estándares para hacer que el sector inmobiliario
sea más sostenible. Tras haber firmado el Comunicado sobre el cambio
climático, que unas 700 organizaciones internacionales presentaron
al Secretario General de Naciones en septiembre, para exigir a los líderes
mundiales un acuerdo ambicioso en Copenhague, RICS se compromete ahora
a llevar a la práctica acciones que promuevan el valor y el
potencial del emergente sector inmobiliario sostenible. La estrategia de
RICS contra el cambio climático se revisará de forma regular
y formará parte de un informe de sostenibilidad que la organización
publicará en 2010. Empezando con los edificios y siguiendo con todo
tipo de bien inmobiliario, este plan de acción de RICS se concentrará
en examinar la forma de reducir el impacto medio ambiental de estos bienes
y también la manera de adaptarlos a los efectos derivados del cambio
climático. Con la adopción de legislaciones que incentivan
el establecimiento de un mercado inmobiliario, tanto residencial como comercial,
caracterizado por un bajo nivel de emisiones de CO2, los miembros de RICS
se encuentran en una situación excepcional que les permite ofrecer
soluciones prácticas y convertirse en los primeros en recoger sus
frutos. Sin embargo, todo resultado dependerá de la creación
de estándares comunes de medición, así como de un
análisis que permita identificar qué políticas se
requieren para que los edificios sostenibles adquieran valor en el mercado.
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EDIFICACIÓN.
SISTEMAS DE HOMOLOGACIÓN PARA MEDIR LA EFICACIA ENERGÉTICA
Valor añadido: Edificación.
Sistemas de homologación para medir la eficacia energética.
Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación
y obras. Según el acuerdo firmado entre el Parlamento Europeo y
el Consejo sobre una nueva norma de eficiencia energética, los edificios
que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 deberán ser
altamente ecológicos, con elevados niveles de ahorro energético
y contar con energía renovable. Con respecto a los edificios que
ya han sido construidos, tendrán que mejorar sus instalaciones en
lo que respecta a materia energética y cada estado en particular
deberá incentivar para que los propietarios instalen contadores
inteligentes y reemplacen los sistemas de la casa que sean contaminantes
por alternativas más ecológicas. Se contará con un
sistema de homologación para poder medir la eficacia energética
de los edificios. Esto funcionará como un certificado obligatorio
para las propiedades construidas, vendidas o alquiladas. Normativa europea
sobre eficiencia energética. Los edificios europeos construidos
a partir de 2020 tendrán que ser altamente ecológicos. Los
inmuebles públicos deberán cumplir los requisitos dos años
antes. Habrá un sistema de homologación para medir la eficacia
energética de los bloques de edificios. Los edificios actuales deberán
mejorar su competencia energética acometiendo importantes renovaciones
y los Estados tendrán por tanto que animar a sus propietarios a
aprovechar la ocasión para instalar contadores inteligentes y remplazar
los sistemas de calefacción más contaminantes, las tuberías
de agua caliente y la climatización por alternativas más
ecológicas. Se establecerá también un sistema de homologación
para medir la eficacia energética de los edificios, certificados
que serán obligatorios para los construidos, vendidos o alquilados
y para los que tienen más de 500 m2 destinados a la Administración
y a la atención al público. Cinco años después
de la entrada en vigor de esta legislación, la superficie se rebajará
a 250 m2.
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EDIFICACIÓN.
SEGUROS DE EDIFICACIÓN
Valor añadido:
edificación. Seguros de edificación. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Seguro decenal y la OCT. El Consejo de la Comisión
Nacional de la Competencia (CNC) ha sancionado con más de 120 millones
de euros a seis compañías (Mapfre, Asefa, Caser, Scor, Munchener
y Swiss Re) por pactar los precios de los seguros de los edificios en el
periodo 2002-2007. Es la multa más alta impuesta hasta la fecha
en materia de competencia en nuestro país y el primer gran cártel
(convenio entre empresas para evitar la mutua competencia) de fijación
de precios que ha detectado y desmontado la CNC. La más afectada
es la francesa Asefa, especializada en cubrir riesgos de la construcción,
que en el 2007 adquirió Sabadell Aseguradora. Deberá pagar
27,76 millones euros. La segunda es Swiss Re y Suiza, su filial española
(22,64 millones). Les siguen Mapfre Empresas y su reaseguradora Mapfre
Re (21,63 millones); la alemana Múnich Re (15,86 millones); la francesa
Scor Global (18,6 millones) y Caser, participada por 36 cajas de ahorros
(14,24 millones). El seguro incluido en la ley de ordenación de
la edificación es obligatorio para los promotores, que así
cubren durante 10 años daños causados por vicios o defectos
que tengan su origen en elementos estructurales y que comprometan la resistencia
o estabilidad del edificio. La ley de Ordenación de la Edificación
obliga a los promotores, a partir de 2002, a contratar pólizas que
cubran los vicios o defectos de gran calado en viviendas nuevas durante
los diez años siguientes a su entrega al comprador. Competencia
considera que las aseguradoras cometieron una infracción muy grave
porque, durante un largo periodo, su acción concertada ha podido
ocasionar un incremento del precio de las viviendas, pues los promotores
tienen la posibilidad de repercutir el coste que les supone la contratación
obligatoria del seguro. La Ley de Ordenación de la Edificación
introdujo en el año 2002 la obligación para los promotores
de edificios nuevos destinados a viviendas de contratar un seguro de daños
materiales a diez años, que garantiza los daños causados
en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen en elementos
estructurales y que comprometan su resistencia o estabilidad (el seguro
decenal). Claves: El seguro decenal facturó 236 millones de
euros en 2008, de los que 174 millones correspondieron a primas, según
Icea. Este negocio ha evolucionado al compás del boom inmobiliario
en España. Así, anotó subidas de dos dígitos
entre 2003 y 2006. Aquel año tocó su techo de negocio con
520,8 millones de euros ingresados. La facturación no ha dejado
de declinar desde entonces. En 2007 cayó un 8% y el pasado ejercicio
fue del 51%. El seguro decenal es de contratación obligatoria por
los promotores y cubre los posibles desperfectos que puedan surgir en los
edificios nuevos destinados a viviendas por un periodo de diez años.
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EDIFICACIÓN.
I CONGRESO DE ARQUITECTURA SOSTENIBLE
Valor añadido: Edificación.
I Congreso de Arquitectura Sostenible. Guía práctica inmoley.com
relacionada: edificación y obras. La vicepresidenta primera y consejera
de Medio Ambiente, María Jesús Ruiz, confió en que
el I Congreso de Arquitectura Sostenible de Castilla y León sirva
para «mejorar» las propuestas que maneja la Junta en este ámbito
para su posterior aplicación a las viviendas de las ciudades de
la Comunidad. Ruiz inauguró este foro en la Feria de Valladolid.
Bloques temáticos ´Territorio y Ciudades´, ´Arquitectura
y Edificios´ ´Materiales, sistemas y tecnologías´
y ´Hábitat futura´. La primera edición
del Congreso Internacional de Arquitectura Sostenible cuenta con ponentes
de reconocido prestigio como el japonés Shigeru Ban y el español
Alejandro Zaera-Polo. A ellos se sumará un plantel de 17 arquitectos
más quienes abordarán en las diferentes sesiones, que tendrán
lugar en la Feria de Muestras, cinco bloques temáticos: ‘Territorio
y Ciudades’, ‘Arquitectura y Edificios’ ‘Materiales, sistemas y tecnologías’
y ‘Hábitat futura’. Este simposio, que cuenta con el apoyo
de la Consejería de Fomento, está organizado por la Feria
de Valladolid y los Colegios Oficiales de Arquitectos de Castilla y León
este (Ávila, Burgos, Segovia, Soria y Valladolid) y León
(León, Palencia, Salamanca, Zamora). Este foro, que se celebrará
por primera en la Comunidad, permitirá analizar desde diferentes
perspectivas, las líneas de actuación que han de seguirse
desde el ámbito público y privado para lograr la sostenibilidad
en la construcción. La Agrupación de Arquitectos por la Sostenibilidad
(AxS) está vinculada al Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla
y León Este (Coacyle), desarrolla su actividad dentro del mismo
ámbito geográfico, y tiene como principal objetivo promover
la difusión, el conocimiento y la formación de los arquitectos
dentro del campo y conceptos de la arquitectura sostenible, y desarrollar
la formación y participación de los arquitectos en este campo.
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EDIFICACIÓN.
EL PROJECT MANAGEMENT EQUILIBRA LA DIRECCIÓN INTEGRADA DE CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: Edificación.
El project management equilibra la dirección integrada de construcción.
Guía práctica inmoley.com del Project management. Property
&
facility management. Gestión integral de los inmuebles. Los
sectores más contratados por las empresas promotoras para servicios
de Project management son: Centros Comerciales (41 por ciento), Industria
y Logística (41 por ciento), Urbanización (39 por ciento)
y Oficinas y sedes corporativas (35 por ciento). La facturación
de servicios del Project Managament en España comrepnde la Dirección
Integrada de Proyecto DIP y en Dirección Integrada de Construcción
(Construction Management). El 68% de la facturación corresponde
a dichos servicios de PM (un 37% a la DIP y un 31% al Construction Management).
Por comunidades, el 57% de la facturación de servicios de Project
Managament se reparte entre la Comunidad de Madrid (31%) y Cataluña
(26%), seguidas de Andalucía (13%). En cuanto a la facturación
de servicios de Project Managament por sectores se distribuye fundamentalmente
entre: Sanidad y Residencial de tercera edad (15%), Industria y logística
(13%), Oficinas y sedes corporativas (12%), Infraestructuras (12%) y Centros
Comerciales (11%). La facturación de dichos sectores comprende el
81% de la facturación total. Por último, destacar que la
facturación de servicios de PM por sectores, a clientes públicos,
se centra en Sanidad y Residencial de tercera edad (35%) e Infraestructuras
(30%). Entre dichos dos sectores se realizan los dos tercios de la facturación
total a clientes públicos. Muy distanciados aparecen Educación
y cultura (13%) y Oficinas y sedes corporativas (9%). Tan sólo en
2008 los honorarios por trabajos de dirección integrada de proyecto
facturaron alrededor de 290 millones de euros en España. “Reducir
costes, garantizar la calidad y fecha de entrega del proyecto, así
como agilizar plantillas fijas de servicios de las empresas e instituciones
del sector inmobiliario son sólo algunas garantías que aporta
la gestión eficiente de los proyectos mediante técnicas del
project management”, explican desde la Asociación Española
de Dirección Integrada de Proyectos (Aedip). Según el último
informe de la patronal, elaborado conjuntamente con la Universidad Autónoma
de Madrid, la contratación de este tipo de servicios por parte de
las administraciones públicas ha crecido hasta alcanzar el 36% de
la facturación total del sector. Dentro de los clientes públicos,
la mayoría de los servicios contratados se centra en proyectos vinculados
a sanidad y residencias de tercera edad (un 35% de la facturación
total del sector público) e infraestructuras (un 30%). Fuera del
ámbito de las administraciones públicas, el 29% de los contratos
de gestión y coordinación de obra, según el informe,
corresponden a promotores, mientras que el cliente final no inmobiliario
registra el 27% de las peticiones. De forma menos significativa se encuentran
los contratos realizados por entidades financieras e inversores, con un
8%.
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EDIFICACIÓN.
LA COMPETENCIA MUNICIPAL EN LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LOS
EDIFICIOS (ITE).
Valor añadido: Edificación.
Baleares.
La competencia municipal en la inspección técnica de los
edificios (ITE). Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección
técnica de los edificios (ITE). Aunque el Código Técnico
de la Edificación es una trasposición al derecho español
de la normativa europea, en materias tan prácticas como es la inspección
de lo construido <inspección técnica de los edificios
(ITE)>, cada ayuntamiento tiene que inventar la rueda y hacer sus ordenanzas,
que en la práctica se copian unas a otras. Carece de todo sentido
práctico y económico (ahorro de costes administrativos, sobredimensionamiento
de la administración, etc.) regular municipalmente cuestiones que
son técnicas. Por ejemplo, en Baleares los técnicos han caído
en la cuenta que los mismos problemas técnicos de Palma de Mallorca
existen en los edificios de Mahón. ¿Entonces por qué
hay ordenanzas diferentes?. Como ejemplo de este estado de multiplicación
de administraciones y sobredimensionamiento y profusión de normas
locales, el Estado deja a los municipios completa libertad para crear sus
propias ITE. No diferencia entre municipios del tamaño de Sevilla
o Madrid con municipios de 200 habitantes. Se deja en manos de estos ayuntamientos
determinar cuales son los edificios más peligrosos, cuando se tienen
que llevar a cabo las inspecciones y quienes son las personas más
calificadas para llevarlas a cabo. Hasta el momento son los inspectores
y técnicos municipales los encargados de revisar los edificios en
mal estado pero no todos los técnicos tienen la misma cualificación,
y algunos colegios profesionales han denunciado que carecen de la titulación
adecuada. En taller de trabajo se examinarán diferentes ordenanzas
municipales de la inspección técnica de los edificios (ITE)
para comprobar que unas se copian a otras.
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MAPA DE RIESGOS EDIFICATORIOS.
Valor añadido: Edificación,
Baleares, Mapa de riesgos edificatorios. Guía
práctica inmoley.com relacionado: ruina y rehabilitación
de edificios e inspección técnica de edificios ITE. Ya hemos
tratado de los mapas de riesgo al tratar los riesgos resultantes de inundaciones
en la Comunidad Valenciana. Ahora tratamos el tema desde la perspectiva
del caso de Mallorca, donde la Inspección técnica de edificios
ITE tenía unos plazos excesivos, pero donde a pesar de tener un
casco antiguo deteriorado no había mapa de riesgos edificatorios.
Tras el desastre, el Ayuntamiento de Palma elaborará un 'mapa de
riesgos' para detectar aquellos edificios en mal estado, con el fin de
instar a sus propietarios a que solucionen las deficiencias para evitar
otro derrumbe de un inmueble. El primer problema que detectamos es que
se trata de normas técnicas que vienen de Europa, pero que se pierde
mucha energía en las trasposiciones estatales, luego autonómicas
y finalmente locales al regular sus ITE. Lo normal sería fijar una
norma estatal común porque es un tema técnico, aquí
no hay tema político o territorial, un edificio en ruina es lo que
es en toda Europa. Por si sirve de algo que la mejor ITE es la de A Coruña,
y lo es por la aplicación de la ejecución forzosa del trámite
de inspección incorporada para acelerar el control de los edificios
más antiguos. Así, tras la notificación inicial de
Urbanismo a los titulares de la propiedad, se concede un plazo de un año
para redactar el informe técnico exigido. En el caso de que no se
cumpla con el trámite legal, el gobierno local realiza un apercibimiento
legal incoando la ejecución forzosa del análisis en un plazo
de tiempo adicional no superior a los tres meses. Y en caso de que no efectúe
tampoco la citada inspección, el Ayuntamiento añadiría
una multa coercitiva por importe de mil euros, además de la apertura
de un nuevo expediente. Otra observación es traer a la memoria lo
sucedido hace años en Buenos Aires donde coincidieron una serie
de derrumbes como el de Palma. Se comprobó que la información
que tenían los bomberos no se correspondía con la realidad
edificatoria. Los bomberos desconocen normalmente la estructura del edificio,
localización de muros de carga, materiales tóxicos, etc.
Y dicho esto volvemos a analizar en taller de trabajo el magnífico
Decreto 189/2009, de 23 de octubre, del Consell, por el que se aprueba
el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas y que puede
servir de soporte en la redacción de mapas de riesgo edificatorio,
pues prevé que se delimiten los ámbitos de rehabilitación
urbana con la finalidad de abordar actuaciones de rehabilitación
de edificios de viviendas y mejora de su entorno. El ámbito
de rehabilitación urbana podrá referirse al delimitado por
planeamiento urbanístico, o bien porque se trate de una zona que
requiera de especial protección urbana en atención a sus
condiciones sociales, patrimoniales, históricas, ambientales o a
conjuntos o grupos de edificios de viviendas con necesidades específicas
de rehabilitación por razones de interés social, patrimonial
o arquitectónico, de conformidad con lo que, a tales efectos, se
prevea en los Planes de Vivienda. Destaca los edificios que se encuentren
en zonas degradadas con marcado interés social, que tengan un valor
histórico significativo, urbanístico, arquitectónico,
ambiental, o patrimonialmente reconocido, que concurran otras circunstancias
de carácter social que aconsejen una actuación renovadora,
que la mayoría de los edificios de su ámbito presenten importantes
deficiencias de conservación.
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COMISIÓN DE LA EDIFICACIÓN
EN VIZCAYA, ERAILUR
Valor añadido: Edificación,
País Vasco. Comisión de
la Edificación en Vizcaya, Erailur. Guía práctica
inmoley.com relacionada: edificación y obras. Representantes del
sector de la edificación de Vizcaya han reclamado a la Administración
que adopte medidas para impulsar la actividad del sector y tratar de garantizar
el derecho a la vivienda, "desligándola del proceso especulativo
y de lotería política en que se encuentra inmersa". Erailur,
la Comisión de Edificación de Vizcaya, integrada por representantes
de los colegios de arquitectos y aparejadores y la Asociación de
Constructores y Promotores de Bizkaia (ASCOBI), ha elaborado un informe
sobre la situación del sector que ha sido presentado en rueda
de prensa en Bilbao por el presidente y ex presidente del Colegio de Arquitectos
de Vizcaya, Javier Salazar e Iñaki Arrieta; el gerente de ASCOBI,
Iñaki Urresti, y la responsable del colegio de Aparejadores, Matxalen
García. En él demandan un "plan de choque inmediato" para
Vizcaya que promueva la construcción de 40.000 viviendas en los
próximos cuatro años y a partir de esa fecha "estabilice"
la oferta en torno a las 5.000 ó 6.000 viviendas anuales. En el
informe se reclama también un mayor protagonismo del sector privado
en la construcción residencial y estima necesario que se "desvincule"
la construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO)
de las promociones de vivienda libre, ya que "las acaba encareciendo".
Los representantes del sector consideran que la normativa que obliga a
reservar suelo para VPO de las promociones libres está pensada para
un momento de bonanza económica, pero en una situación de
crisis puede provocar la paralización. El estudio confirma que en
Vizcaya la tasa anual de vivienda visada es, desde 1970, inferior a la
media del resto de comunidades del Estado. La encuesta anual
de necesidades establece para Vizcaya una cifra de 39.000 personas con
necesidad de vivienda en propiedad o alquiler. El informe recalca en rehabilitar
el parque ya construido de 40 o más años de antigüedad.
Asimismo, considera necesario acometer un plan de choque inmediato cifrado
en 40.000 viviendas para los cuatro años para estabilizar la oferta.
Además incide en determinar un nivel de precios o fijar módulos
de VPO que cubran los costes totales de edificación y que hagan
una promoción de vivienda protegida sea viable y rentable
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EDIFICACIÓN, EXTREMADURA.
CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS.
Valor añadido:
Edificación, Extremadura. Certificación de eficiencia energética
de edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación
y obras. Decreto 136/2009. Certificación de eficiencia energética
de edificios. Medidas de ahorro de energía aplicadas en las futuras
viviendas, de manera que la información sobre esas medidas de ahorro
energético estén a disposición de los compradores
en las ofertas de venta. Por lo reciente de la norma y el frenazo constructivo,
la demanda de certificados es aún escasa. Ahora, con la certificación
de eficiencia energética de edificios, que implica la creación
de un registro, se da un paso más efectivo. Los promotores deben
obtener una etiqueta de clasificación para la nueva vivienda acogida
a cualquier tipo de protección, que distingue hasta siete niveles
según la eficiencia energética, desde el tipo A, el mejor,
hasta el G, el menos eficiente. Se trata de la disposición más
favorable de paneles solares, de un aislamiento óptimo en carpinterías,
de la mejor orientación solar y de otras cuestiones técnicas
para que los futuros inquilinos tengan unas facturas de luz y gas lo más
bajas posibles. El decreto autonómico de certificación, posterior
al real decreto nacional de 2007, obliga a todas las construcciones nuevas,
y a las rehabilitaciones o reformas que afecten a más de 1.000 m2
siempre que se renueve más del 25% de la superficie. Los promotores
cuyos proyectos obtengan una calificación energética de la
clase A, B o C acumulan ayudas estatales y autonómicas: 5.000 euros
en total para la A; 3.800 euros para la B y 2.700 para la C. Los que tengan
los tipos D, E y G, los menos eficientes desde el punto energético,
no tienen derecho a subvención alguna.
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REFORMA FISCAL DE LAS SOCIMI.
OBRAS ANÁLOGAS A EFECTOS DEL CONCEPTO DE REHABILITACIÓN
EN EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO.
Valor añadido:
reforma fiscal de las SOCIMI. Obras análogas a efectos del concepto
de rehabilitación en el Impuesto sobre el Valor Añadido.
Guía práctica inmoley.com relacionada: Ruina y rehabilitación.
Fiscalidad inmobiliaria. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan
las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado
Inmobiliario. (SOCIMI). DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Alcance
del término obras análogas a efectos del concepto de rehabilitación
en el Impuesto sobre el Valor Añadido. El Gobierno aprobará,
antes de que finalice el ejercicio, una norma reglamentaria, previo acuerdo
con las Comunidades Autónomas, que precise el alcance del término
obras análogas a que se refiere el párrafo cuarto del artículo
20.uno.22 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el
Valor Añadido, con la finalidad de ampliar el ámbito objetivo
del concepto de rehabilitación de vivienda a efectos de la aplicación
del referido tributo. Antecedentes: Real Decreto-ley 2/2008, de 21 de abril,
de medidas de impulso a la actividad económica. Artículo
5. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto
sobre el Valor Añadido. Las obras realizadas en un edificio se considerarán
rehabilitación cuando su coste supere el 25 por 100 del precio de
adquisición del inmueble, sin incluir, como hasta ahora, el precio
del suelo. De este modo, un mayor número de obras se podrá
beneficiar de una fiscalidad más beneficiosa, ya que podrán
recuperar el IVA soportado, y se estimulará la actividad en el sector
de la construcción.
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