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OBRA PÚBLICA. CANTABRIA,
LA GRAN OLVIDADA EN LA HISTORIA DE LAS INFRAESTRUCTURAS ESPAÑOLAS.
Valor añadido:
obra pública. Cantabri, la gran olvidada en la historia de las infraestructuras
españolas. Guía práctica inmoley.com relacionada:
obra
pública. En materia de infraestructuras con Cantabria, el estado
tiene una deuda histórica que debería ser exigida por el
gobierno cántabro. De momento, se retrasa la llegada del AVE de
la meseta, el AVE desde Bilbao y la autopista del Mediterráneo pasa
a mejor vida.
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URBANISMO CANTABRIA.
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO PASIEGO
Valor añadido:
urbanismo Cantabria. Plan Especial de Protección y Ordenación
del Territorio Pasiego. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de Cantabria.
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URBANISMO, CANTABRIA.
LOS JUECES RESPONDEN CON CONTUNDENCIA AL PLAN DE LA CROTU
Valor añadido:
urbanismo, Cantabria. Los jueces responden con contundencia al plan de
la CROTU. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cantabria. Soluciones vía planeamiento para viviendas ilegales
con plazos de derribo y “sin cambiar el uso” del suelo.
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URBANISMO, CANTABRIA.
MEMORIA AMBIENTAL DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS REGIONALES (NUR)
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria. Memoria Ambiental de las Normas Urbanísticas Regionales
(NUR). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cantabria. Suelos Rústicos de Especial Protección.
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URBANISMO, CANTABRIA.
RESPONSABILIDAD PENAL DE FUNCIONARIOS DE URBANISMO
Valor añadido:
Urbanismo, Cantabria. Responsabilidad penal de funcionarios de urbanismo.
Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos
y urbanismo de Cantabria.
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URBANISMO, CANTABRIA. TESTIMONIO
AL FISCAL PARA COMPROBAR RESPONSABILIDAD PENAL DEL AYUNTAMIENTO.
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria. Testimonio al fiscal para comprobar responsabilidad penal del
ayuntamiento. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos
urbanísticos y urbanismo de Cantabria.
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URBANISMO, CANTABRIA.
UN PLAN VOLUNTARISTA PARA LEGALIZAR VIVIENDAS CON ORDEN DE DERRIBO.
Valor añadido:
urbanismo, Cantabria. Un plan voluntarista para legalizar viviendas con
orden de derribo. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de Cantabria.
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URBANISMO, CANTABRIA.
MEZCLA PELIGROSA: POL + LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS
Valor añadido:
urbanismo, Cantabria. Mezcla peligrosa: POL + legalización de viviendas.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cantabria.
La decisión desesperada del gobierno de Cantabria de incluir las
viviendas a derruir por orden judicial en la urbanización en el
POL para que el Ayuntamiento recalifique estas parcelas en su PGOU no convence
a los ayuntamientos y es jurídicamente muy arriesgada. El consejero
de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y
Urbanismo, José María Mazón, anunció
que el Gobierno de Cantabria ha iniciado ya los trámites necesarios
para incluir la parcela sobre la que se levanta la urbanización
dentro del Plan de Ordenación del Litoral (POL); Pacheco confesó
que la modificación del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) a lo que obliga lo anterior «más que abrir una puerta
la cierra»; y los afectados lamentaron que ésta sea una «probabilidad
pírrica» de salvar sus propiedades, porque ese plan no estará
aprobado hasta dentro de «más de un año», un
plazo superior a los tiempos establecidos para acometer la sentencia de
derribo. Mazón anunció que la Dirección General de
Ordenación del Territorio y Evaluación Ambiental Urbanística
publicó mismo en el Boletín Oficial de Cantabria un
anuncio por el que se somete a información pública el acuerdo
de actualización del ámbito de aplicación del POL
a Cerrias I, Cerrias II, L-05 y Entrelindes. Según el consejero,
ahora, «durante un mes», tanto el Estado como el Ayuntamiento
«deberán pronunciarse para que, posteriormente, el Ayuntamiento
establezca en su PGOU una clasificación de suelo (rústico,
urbanizable o urbano) para estas parcelas». Para Mazón, «la
legalidad sobrevenida de la aprobación del PGOU podría tener
alguna influencia sobre la situación de las viviendas que tienen
sentencias de derribo» que el TSJC «debería valorar»
a la hora de conceder al Ayuntamiento la moratoria que ha solicitado».
En este sentido, el consejero recalcó que el Ayuntamiento, responsable
de la ejecución del auto dictado por el TSJC, «debería
ahora añadir estos acuerdos adoptados por la Comisión Regional
de Ordenación del Territorio y Urbanismo (Crotu) a su petición
para que la Sala, si lo considera oportuno, valore la posibilidad de establecer
una moratoria sobre el derribo». la Dirección General de Ordenación
del Territorio y Evaluación Ambiental Urbanística publicó
en el BOC (Boletín Oficial de Cantabria) sendos anuncios en los
que somete a información pública los acuerdos de actualización
del ámbito de aplicación del POL en las unidades de ejecución
‘Entrelindes’, L-05, Cerrias I y Cerrias II, todas ellas en el municipio
de Piélagos. A partir de este momento, tanto el Ayuntamiento afectado
como la Administración General del Estado tienen un mes de plazo
para pronunciarse. Después, será el Ayuntamiento el que deba
dar el siguiente paso: establecer en la nueva redacción del PGOU
(Plan General de Ordenación Urbana) una clasificación del
suelo -que podrá ser rústica, urbanizable o urbana- para
las parcelas afectadas por las sentencias. Plan que posteriormente deberá
pasar por la CROTU para su aprobación.
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URBANISMO, CANTABRIA. LA
REHABILITACIÓN DEL BARRIO DE LA PILA.
Valor añadido: urbanismo,
Cantabria. La rehabilitación del barrio de la Pila. Guía
práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación
y urbanismo de Cantabria. Si el ayuntamiento de Santander consigue rehabilitar
el Barrio de la Pila habrá conseguido solucionar un reto que técnicamente
se consideraba imposible. La mayoría de los expertos apostaban por
la piqueta como única solución por el tipo de construcción,
emplazamiento, etc. Las inspecciones, que forman parte de las actuaciones
definidas en el marco de la Comisión Mixta para la Recuperación
del Río de la Pila, afectarán fundamentalmente al interior
de las viviendas, una vez que han finalizado las correspondientes a las
fachadas y zonas comunes de los edificios, y se llevan a cabo por un equipo
técnico experto en patologías de la edificación. El
concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz,
ha explicado que las inspecciones comenzarán en la calle Río
de la Pila y continuarán, posteriormente, por las calles del entorno,
hasta completar los 156 edificios y 1.319 viviendas que serán evaluadas.
Las viviendas se corresponden con las incluidas en las tres Áreas
de Rehabilitación Integral declaradas en esta zona por iniciativa
del Ayuntamiento de Santander.
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URBANISMO CANTABRIA. PLAN
PARCIAL Y ESTUDIO DE DETALLE
Valor añadido: urbanismo
Cantabria. Plan parcial y estudio de detalle. Guía práctica
inmoley.com relacionada: plan parcial, estudio de detalle y urbanismo de
Cantabria. El Tribunal Supremo ha confirmado la anulación del plan
parcial de la zona de Morero de modo que también queda anulado el
estudio de detalle. La zona carecía de las condiciones para poder
ser desarrollada por planes secundarios, como el plan parcial y el estudio
de detalle, y por eso ratifica su nulidad. El Tribunal Supremo ratificó
la anulación del plan parcial de la zona de Morero, en El Astillero,
así como de su estudio de detalle, porque entiende que carecen de
la preceptiva cobertura normativa ya que se aprobaron pese a estar anulada
la edificabilidad prevista en la zona por las normas subsidiarias de Astillero.
El Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) anuló en 2005
el plan parcial de Morero y su estudio de detalle, porque el Ayuntamiento
de El Astillero los aprobó sin haber cumplido otra sentencia de
2003 que le obliga a cambiar sus normas subsidiarias para reducir la edificabilidad
de la zona y dar cobertura a lo establecido en esos instrumentos urbanísticos.
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URBANISMO, CANTABRIA.
PLAN DE ORDENACIÓN DEL LITORAL (POL) Y EDIFICACIONES ILEGALES.
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria. Plan de Ordenación del Litoral (POL) y edificaciones
ilegales. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cantabria. Inclusión en el Plan de Ordenación del Litoral
(POL) de los terrenos donde se ubican las viviendas afectadas por las sentencias
de derribo. El consejero de Obras Públicas, Ordenación del
Territorio, Vivienda y Urbanismo, José María Mazón,
anunció que la Comisión Regional de Ordenación
del Territorio y Urbanismo (Crotu) ha dado el primer paso para la inclusión
en el Plan de Ordenación del Litoral (POL) de los terrenos donde
se ubican las viviendas afectadas por las sentencias de derribo, un proceso
que podría evitar la demolición de las mismas pero que, sin
embargo, no lo garantizaría en todos los casos. Mazón, que
se refirió en concreto a la urbanización Cerrias 1, en Liencres,
insistió en que las soluciones «debemos buscarlas entre todos»
y no descartó que, en último caso, los perjudicados sean
compensados por la Administración. Antecedentes: Cerrías
I. Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de octubre de 2002. Revoca la Sentencia
del TSJ de Cantabria en cuanto es disconforme con la presunta infracción
del artículo 138 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1990
(sobre adaptación ambiental). Sin embargo, estima el recurso en
cuanto a la legalidad de la sentencia por los otros dos motivos: falta
de publicación del Estudio de Detalle y clasificación improcedente
de los suelos urbanos. Los terrenos se encuentran excluidos del ámbito
POL colindantes con la categoría de Área de Interés
Paisajística (AIP), si bien, al igual que en la sentencia anterior
se encontrarían afectados por lo establecido en los artículos
2 y 3 de la ley de Cantabria 2/2004. Cerrías II. Sentencia del TSJC
de 2 de noviembre de 2000. Estima el recurso interpuesto por Arca contra
licencias de obras otorgadas a Calas del Norte, S.L. y a Nuevo Liencres,
S.L. por la no publicación del estudio de detalle, clasificación
improcedente de los suelos urbanos e incumplimiento del artículo
138 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1990. Los terrenos están
excluidos del ámbito POL y tienen la misma afectación que
los de Cerrías I.
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URBANISMO, CANTABRIA.
LEGALIZAR VIVIENDAS CON SENTENCIA DE DERRIBO.
Valor añadido: urbanismo,
Cantabria. Legalizar viviendas con sentencia de derribo. Guía práctica
inmoley.com relacionada: sanciones urbanísticas, delitos urbanísticos
y urbanismo de Cantabria. El presidente del Tribunal Superior de Justicia
de Cantabria (TSJC), César Tolosa, advirtió de que
no se pueden legalizar viviendas con sentencias firmes de derribo con "mecanismos
ilegales", y avanzó que la Sala de lo Contencioso-Administrativo
examinará "cada una" de las soluciones propuestas por el Plan del
Gobierno de Cantabria para afrontar este problema que afecta a unas cuatrocientas
viviendas en municipios costeros de la región. Para el presidente
del TSJC, se trata de un problema "complejo" que no se puede abordar de
una forma "simplista", no con una "receta mágica" al existir distintas
situaciones legales y urbanísticas. Lo que hay que hacer es "examinar"
si la legalización es viable desde el punto de vista material, pero
también desde un enfoque jurídico. Entonces, subrayó,
no se produciría desviación de poder y haría falta
el "esfuerzo de todos" para resolver este problema. En cualquier caso,
en su opinión, el "peso de la ley" debe caer sobre las viviendas
afectadas por las sentencias de derribo, y no sobre los propietarios, que
tendrán que recibir compensaciones por los daños sufridos
para que se haga "justicia". La "restauración" de la legalidad y
las compensaciones "adecuadas" a los perjudicados responderían al
"sentido de la justicia".
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URBANISMO, CANTABRIA.
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA.
Valor añadido:Urbanismo,
Cantabria. La reforma de la ley del suelo de Cantabria. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Cantabria. La secretaria general
del PP cántabro, María José Sáenz de Buruaga,
denunció que el Gobierno regional pretende introducir a través
de la Ley de Acompañamiento una nueva reforma de la Ley del Suelo
que autorizará la aprobación de proyectos singulares de interés
regional (PSIR) en suelo rústico de protección especial,
lo cual, a su juicio, supone "eliminar la última traba y saltar
el último escollo a la barra libre, al PSIR para todo". Antecedentes:
María José Sáenz de Buruaga, ha destacado que, frente
a la propuesta de PRC y PSOE, el modelo defendido por su partido para la
reforma de la Ley del Suelo es "el único que desbloquea" la construcción
de vivienda unifamiliar en suelo rústico. La parlamentaria ha explicado
que, de las 16 enmiendas del grupo popular, ocho se refieren a la exposición
de motivos de la proposición de ley y están ligadas al resto
de propuestas de modificación presentadas al articulado. Ha señalado
que las enmiendas del PP no afectan al régimen de rehabilitaciones
o reformas y se centran en las nuevas edificaciones de suelo rústico.
Sáenz de Buruaga ha especificado que el texto que defiende el PP
establece unas distinciones en el suelo rústico de protección
ordinaria en función de su proximidad a los urbanos o núcleos
tradicionales. Así, se autorizan las construcciones si están
a un máximo de 500 metros del borde exterior del suelo urbano. En
los primeros 200 metros, la parcela mínima será de 2.000
metros cuadrados, pero si se vincula al menos un 10 por ciento de ese terreno
a arbolado, mientras que esa reserva tendrá que aumentar en un 5
por ciento más en las franjas de 200 a 500 metros. La secretaria
de los populares ha remarcado que esta propuesta conserva todos los requisitos
incluidos en la Ley del Suelo y mantiene los controles, como los informes
de integración paisajística, además de la competencia
de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(CROTU) para autorizar las construcciones. En cuanto a las nuevas construcciones
en suelos rústicos de especial protección, en general, no
se altera lo recogido en la Ley del Suelo, pero sí se introducen
modificaciones que afectan a los 29 municipios que carecen de planes generales
de ordenación urbana.
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URBANISMO, CANTABRIA. LOS
NIÑOS Y UN PROBLEMA GORDO.
Valor añadido:
urbanismo, Cantabria. Los niños y un problema gordo. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cantabria. Andaba
el presidente de Cantabria con unos estudiantesque le han preguntado por
qué en Cantabria hay tantas sentencias de demolición de viviendas.
Revilla les ha explicado que se han tomado decisiones urbanísticas
en los ayuntamientos que luego denuncian asociaciones ecologistas y los
jueces ordenan derribar. Y ha explicado que las decisiones administrativas
se toman de acuerdo con los informes jurídicos, porque no
todos los presidentes y alcaldes saben de urbanismo, pero luego,
ha añadido, "si hay una reclamación los jueces toman decisiones
que obligan a las administraciones a rectificar". Así que UNO
DE LOS NIÑOS le ha preguntado:
¿Y
SI LOS ALCALDES NO SABEN DE URBANISMO, PARA QUÉ SE METEN?.
Lo mismo pensarán los compradores de viviendas que son los que pagan
las consecuencias, aunque a lo mejor no es que no sepan, sino que saben
más de lo que deben y no sólo de urbanismo. Miguel Ángel
Revilla ha afirmado que las sentencias de derribo que pesan sobre
urbanizaciones de Cantabria suponen un "problema gordo" y ha opinado que
"lo ideal sería buscar una fórmula que permitiera legalizar
la mayor parte de las tropelías que se han hecho" y ha opinado que
se trata de un tema "lamentable", porque quien no tiene ninguna culpa es
el que compra la casa. Pero más gordo es que el documento elaborado
por la Consejería de Obras Públicas, Ordenación del
Territorio, Vivienda y Urbanismo contempla la legalización de 400
viviendas y el derribo de otras 150 más 18 millones de euros para
hacer frente a las compensaciones a los afectados, en aquellos casos en
los que la regularización de las viviendas no resulta posible. Y
el asunto es “gordo” porque se plantean alternativas basadas en la utilización
de una figura urbanística denominada 'sistema general de espacios
libres', que implica habilitar suelo en otro lugar mediante la revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y construir allí
las nuevas viviendas.
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URBANISMO, CANTABRIA.
APERCIBIMIENTO A FUNCIONARIOS EN SENTENCIAS DE DERRIBO.
Valor añadido:
urbanismo, Cantabria. Apercibimiento a funcionarios en sentencias de derribo.
Urbanismo, Cantabria. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de Cantabria y delitos urbanísticos. Urbanización
'Nuevo Liencres'. «Debiendo finalizar el derribo (...) en el plazo
de seis meses, a partir de la notificación de la presente resolución».
«No ha lugar a suspender la ejecución a la espera de la evolución
del Plan del Gobierno en tanto que el mismo no contempla actuación
válida alguna que permita la legalización de las construcciones».
«Todo ello con apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia».
Taller de trabajo: Análisis del delito de desobediencia en el ámbito
del urbanismo. La pena de inhabilitación especial supone la privación
definitiva del empleo o cargo de gerente municipal de Urbanismo, así
como la incapacidad para obtener el mismo y todos aquellos cargos que el
acusado pudiera desempeñar dentro de la Gerencia Municipal de Urbanismo
durante el tiempo de la condena. En la jurisprudencia hay sentencias que
mantienen la condena por un delito de desobediencia, pero aclara que sólo
queda inhabilitado para ser gerente de Urbanismo, no para otros cargos.
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URBANISMO, CANTABRIA.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE SANTANDER
Valor añadido:
urbanismo, Cantabria. Inspección técnica de edificios (ITE)
de Santander. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección
técnica de edificios (ITE) y urbanismo de Cantabria. El Ayuntamiento
de Santander ha abierto un expediente de disciplina urbanística
a la Agencia Tributaria por el estado del edificio de Tabacalera de Castilla-Hermida
y realizará una inspección técnica para determinar
qué obras de conservación es necesario acometer de manera
urgente. El concejal de Infraestructuras, César Díaz, ha
hecho este anuncio después de que el portavoz del PSOE en Santander,
Jesús Cabezón, haya exigido al alcalde, Íñigo
de la Serna (PP), que actúe "con diligencia" en el edificio de Tabacalera
de Antonio López para evitar que, en unos años, "se sume
un derrumbe más a la lista de catástrofes urbanas de esta
legislatura". Díaz ha explicado que se ha dirigido personalmente
en varias ocasiones a la Delegación de Gobierno para que la Agencia
Tributaria, como propietaria del edificio, cumpliera con su obligación
de mantenerlo en condiciones adecuadas de seguridad y salubridad.
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URBANISMO, CANTABRIA.
LAS AUTONOMÍAS DEBEN RESPONDER DEL URBANISMO
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria. Las autonomías deben responder del urbanismo. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cantabria. El Tribunal
Supremo entiende que la responsabilidad es conjunta: del Gobierno, por
la incorrecta aprobación de la delimitación del suelo; y
del Ayuntamiento por la concesión de la licencia para los 144 adosados.
En consecuencia, ratifica la postura del TSJC y concluye que deben pagar
a partes iguales, pero lo importante es que SE
DECLARA RESPONSABLE SOLIDARIA A UNA COMUNIDAD AUTÓNOMA.
El Tribunal Supremo ha ratificado las indemnizaciones por daño moral
que el Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) reconoció
a algunos propietarios de la urbanización 'El Encinar', en la playa
de La Arena (Arnuero), y ha confirmado además que deberán
ser el Gobierno regional y el Ayuntamiento los que sufraguen a partes iguales
esas indemnizaciones, como corresponsables de los daños morales
sufridos por los afectados. Así se determina en una sentencia de
la Sección Sexta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del
Tribunal Supremo, a la que tuvo acceso Europa Press, en la que se concluye
que no cabe recurso de casación contra la sentencia del TSJC del
año 2005, que fue recurrida por ambas administraciones.
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URBANISMO, CANTABRIA.
LOS AYUNTAMIENTOS DEBEN PAGAR LAS DEMOLICIONES DE OBRAS ILEGALES
Valor añadido: urbanismo,
Cantabria. Los ayuntamientos deben pagar las demoliciones de obras
ilegales. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cantabria, licencias urbanísticas y sanciones urbanísticas.
El Gobierno cántabro y Arnuero deben indemnizar por derribos de
La Arena. El Tribunal Supremo ha confirmado que el Gobierno y el Ayuntamiento
de Arnuero deben pagar los daños que genere la demolición
de los 144 apartamentos de la playa de La Arena, porque cree que las dos
administraciones tomaron decisiones que llevaron a la anulación
de la licencia para construir las casas. La Sala de lo Contencioso del
Tribunal Supremo se ha pronunciado así, en un fallo al que ha tenido
acceso Efe, tras analizar un recurso del Ayuntamiento de Arnuero contra
una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) que,
en marzo de 2005, ya condenó a ese Consistorio y al Gobierno a hacer
frente de forma solidaria a la responsabilidad patrimonial por el derribo
de pisos. El Ayuntamiento de Arnuero reclamaba que el Gobierno afrontara
por si solo los gastos por la demolición de los pisos, alegando
que el perjuicio ocasionado sólo se puede imputar a la Comisión
Regional Urbanismo (CRU), porque fue el órgano que clasificó
indebidamente como urbano el suelo donde se ejecutaron las casas.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
CANTABRIA. CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO NUEVE
VALLES EN REOCÍN
Valor añadido:
Centros Comerciales, urbanismo, Cantabria. Centro comercial y de ocio Nueve
Valles en Reocín, Guía práctica inmoley.com relacionada:
centros comerciales y urbanismo de Cantabria. El centro comercial y de
ocio Nueve Valles es un edificio de más de 150.000 m2 distribuidos
en tres plantas comerciales y dos plantas de aparcamiento subterráneo,
con casi 51.000 m2 de superficie bruta alquilable, 2.100 plazas de aparcamiento
y una plaza pública coronando la cubierta. Las fachadas exteriores
tienen dos tipos de acabados: el basamento perimetral se reviste de paneles
prefabricados de hormigón texturado y el volumen central de los
cines, que actúa como acento en la composición de formas,
es de chapados metálicos facetados in situ. Como el edificio se
configura en semisótano, este último volumen será
visible desde la autovía del Cantábrico. Fase: sup. Construida:
150.000 m2, sba: 53.000 m2, presupuesto: 48.000.000 euros. Promotores:
Valle de Reocín, S.L. y GPA (Grupo Patrimonial Actur). Localidad
Reocín ( Cantabria ). El centro comercial 'Nueve Valles' obtiene
la segunda licencia del gobierno cántabro. Ya contaba con todas
las autorizaciones municipales por los que sólo resta el visado
del Colegio de Arquitectos para que el Ayuntamiento de Reocín pueda
conceder la licencia de obra. El 'Nueve Valles' se construirá en
la parcela C1 del área 8ª, entre los núcleos de Puente
San Miguel y La Veguilla, en un terreno de 150.000 m2 destinado a equipamiento
comercial, afectado por un plan parcial aprobado por la Comisión
Regional de Urbanismo en el año 2004.
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URBANISMO, CANTABRIA.
RAZONES PARA LA UNANIMIDAD DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(PGOU) DE SANTANDER
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria. Razones para la unanimidad del plan general de ordenación
urbana (PGOU) de Santander. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de Cantabria. El ayuntamiento de Santander acierta de pleno pidiendo
unanimidad para aprobar el PGOU porque sabe que su mayoría vale
poco ante el filtro autonómico, así que mejor presentar un
PGOU consensuado que no someterse al tijeretazo del gobierno cántabro.
Otra razón es que el PGOU de Santander ha tenido un número
de alegaciones extraordinario, desde la ciudadanía e instituciones,
como el parque tecnológico, y por supuesto por los ecologistas.
El problema de fondo es que aunque consiguiese la unanimidad, que es improbable,
de poco le servirá ante la previsible oposición de los ayuntamientos
colindantes con Santander. Si a Santander se le deja recalificar al norte
de la S-20 se ahoga la posibilidad de crecimiento de los municipios colindantes.
En otras palabras se les priva de los recursos económicos que le
facilita el urbanismo. En términos urbanísticos la ciudad
está preparando su crecimiento y quiere protagonizarlo en solitario,
pero en términos regionales puede haber intereses en ahogar el crecimiento
de Santander desde los ayuntamientos colindantes. Otro problema de fondo
es que el nuevo PGOU deja a Santander sin patrimonio municipal. Hace tiempo
que se construyeron los suelos urbanos y urbanizables clasificados en 1997,
y el nuevo PGOU quiere disponer de la totalidad de territorio municipal
restante, a excepción del que está protegido por el Plan
de Ordenación del Litoral (POL). El PGOU sabe que la autovía
de Santander va a aumentar la demanda de segunda residencia, así
que tiene que generar suelo edificable. De aprobarse el PGOU como está
propuesto, Santander casi se duplicaría. En todo caso, el Ayuntamiento
de Santander está dando los pasos acertados y no moverá ficha
hasta que haya tanteado al gobierno cántabro que ya no tendrá
más remedio que mostrar sus cartas cuando reciba el informe de alegaciones
para la emisión de la Memoria Ambiental. El gobierno cántabro
debe emitir la correspondiente Memoria Ambiental, previa a la aprobación
provisional de la revisión del plan por parte del Pleno del Ayuntamiento.
Tendrá que dejar claro si quiere que Santander sea una gran capital
del norte, por la que ha apostado su alcalde, o dejar que siga como está.
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URBANISMO, CANTABRIA. REGLAMENTO
DE CONTROL AMBIENTAL INTEGRADO
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria. Reglamento De Control Ambiental Integrado. Guía práctica
inmoley.com relacionada: impacto medioambiental y urbanismo de Cantabria.
Ley de Cantabria 17/2006, de 11 de diciembre, de Control Ambiental Integrado.
El Gobierno cántabro aprobará en 2009 el Reglamento de la
Ley de Control Ambiental Integrado. La ley actual contempla el llamado
sistema de control ambiental integrado, donde se especifican y describen
las técnicas citadas, el ámbito de la Ley, las competencias
administrativas y se especifican algunas previsiones indispensables para
el buen fin de la norma como la ilegalidad de las instalaciones, actividades
u obras llevadas a cabo en contravención de las exigencias medioambientales
previstas y la posibilidad de su suspensión inmediata. Asimismo,
se contemplan en este título disposiciones de carácter instrumental
como el registro ambiental y otras contempladas en aras del principio de
transparencia y de participación ciudadana. También seregula
la evaluación ambiental entendida como el conjunto de estudios e
informes necesarios para formular una declaración de impacto ambiental
en la que se fijen y determinen las condiciones de protección requeridas
para la aprobación de los proyectos. La Ley incorpora previsiones
en relación con la evaluación de planes y programas, de acuerdo
con la Directiva 2001/42, de 27 de junio, cuyas determinaciones han sido
incorporadas a la legislación estatal básica mediante la
Ley 9/2006, de 28 de abril. La evaluación de este tipo de planes
tiene un carácter menos rígido que el de otros proyectos.
Se trata más bien de un informe de sostenibilidad que puede, sin
embargo, condicionar la aprobación del plan en los términos
de la legislación territorial y urbanística. De ahí
que la singularidad más destacable que esta Ley ha considerado oportuno
incorporar, sea la de llevar a cabo dicho informe de sostenibilidad de
los instrumentos de planeamiento territorial y urbanístico tan pronto
como sean conocidas las previsiones y directrices que pretenda incorporar
el plan, esto es, con anterioridad a la aprobación inicial del correspondiente
instrumento. Una previsión que pretende impedir que se consoliden,
con un coste adicional, previsiones insostenibles desde el punto de vista
ambiental y que, de esa manera, da respuesta apropiada a la peculiaridad
del planeamiento, cuya incidencia en el ambiente ha de valorarse desde
parámetros y presupuestos diferentes a los que debe inspirar la
de otro tipo de proyectos y actividades.
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VIVIENDA, CANTABRIA.
AYUDAS AL ACCESO A LA VIVIENDA Y LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
Valor añadido: Vivienda,
Cantabria. Ayudas al acceso a la vivienda y la rehabilitación de
edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y
rehabilitación, y vivienda protegida. Decreto 68/2009 por el que
se regulan determinadas ayudas para favorecer el acceso a la vivienda en
Cantabria durante el período 2009-2012. El mismo establece una serie
de medidas para procurar que los ciudadanos de Cantabria con mayores dificultades
económicas logren disfrutar de una vivienda digna y adecuada. La
venta, arrendamiento y adjudicación de las viviendas acogidas a
este Decreto sólo podrá efectuarse a demandantes debidamente
inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda que
se coordinará con los análogos municipales, para lo cual
se habilita a la Consejería de Obras Públicas, Ordenación
del Territorio, Vivienda y Urbanismo a la firma de cuantos convenios sean
necesarios para su implantación en colaboración con los distintos
Ayuntamientos de Cantabria. Para obtener la calificación de promoción
de viviendas y alojamientos protegidos en venta o arrendamiento, el promotor
presentará la correspondiente solicitud ante la Dirección
General de Vivienda y Arquitectura en el modelo que le será facilitado
por la Administración. En las ARIS de centros históricos
o urbanos y municipios rurales, las subvenciones del apartado a y b anterior
alcanzarán el doble de su cuantía. Además de la financiación
establecida en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012,
para las actuaciones en las ARUS, la Comunidad Autónoma de Cantabria,
con cargo a sus respectivos presupuestos reconocerá ayudas complementarias
en las ARUS, consistentes en: a) El 15 % del precio máximo de venta
o de referencia de las nuevas viviendas, incluidos los anejos vinculados,
cuando las viviendas de la promoción sean de protección oficial
de Régimen Especial. b) El 10 % del precio máximo de venta
o de referencia de las viviendas, incluidos los anejos vinculados, cuando
las viviendas de la promoción sean viviendas protegidas de Precio
General. c) Una subvención para la financiación parcial del
coste de los equipos de información y gestión, cuyo importe
máximo no podrá exceder del 50 por ciento de dicho coste,
ni del 7 por ciento del presupuesto protegido del ARU.
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URBANISMO, CANTABRIA. CONVENIOS
URBANÍSTICOS.
Valor añadido:
Urbanismo, Cantabria. Convenios Urbanísticos. Guía práctica
inmoley.com relacionados: Urbanismo de Cantabria y Convenios Urbanísticos.
El Juzgado de Instrucción Número 4 de Torrelavega ha acordado
el sobreseimiento provisional y el archivo de la denuncia interpuesta en
2006 por la Fiscalía de Cantabria, respecto a la ilegalidad de 21
convenios urbanísticos suscritos durante 2005 por el ex alcalde
de Alfoz de Lloredo Félix Iglesias. En una extensa resolución,
el magistrado explica que fue "irregular" la clasificación del suelo
en alguno de los convenios, ya que se aludía a tipos de suelo definidos
por la Ley de Ordenación del Territorio que resultaban "inaplicables"
en Alfoz de Lloredo, ya que el municipio se regía por las normas
Subsidiarias de 1983. Así, se hace constar que la clasificación
del suelo aplicable para tramitar los convenios "no era coincidente" con
la vigente en el municipio, lo que confería a las autoridades municipales
un margen de actuación "por vía interpretativa" para adoptar
las decisiones que se tomaron. En cuanto a las irregularidades de tramitación,
el juez entiende que no constituyen delito de prevaricación por
parte de Félix Iglesias, ya que no se llevaron en la fase decisoria
del expediente y sí en la tramitación del mismo. Así,
explica que entre los convenios había un grupo en el que estaba
justificada "o era jurídicamente defendible" la calificación
de los suelos tal como se tramitaron, y otro en el que se realizó
"una aplicación más forzada" de la normativa urbanística
transitoria. La resolución analiza, uno por uno, los 21 convenios
urbanísticos suscritos por Félix Iglesias, y en cada uno
de ellos explica las deficiencias administrativas detectadas, en su mayor
parte irregulares calificaciones del suelo al no concordar la municipal
con la dictada por la CROTU.
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URBANISMO, CANTABRIA. CONVENIO
URBANÍSTICO CON TELEFÓNICA.
Valor añadido: urbanismo,
Cantabria. Convenio urbanístico con Telefónica. Guía
práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos,
urbanismo de Cantabria. Interesante convenio urbanístico muy beneficioso
para Telefónica, que cede un inmueble con un uso muy determinada
a cambio de un cambio de usos en una zona de alta repercusión. ,
Telefónica España cederá al Ayuntamiento el edificio
de la calle Cisneros 76, al que se asigna un uso dotacional, al tiempo
que se posibilita el cambio de uso de los inmuebles de Telefónica
situados en Cardenal Herrera Oria, General Dávila y la calle Arrabal.
El Ayuntamiento de Santander construirá un centro cívico
en el actual edificio de Telefónica en la calle Cisneros, en el
entorno de Numancia, según ha anunciado el alcalde, Íñigo
de la Serna. El Ayuntamiento de Santander ha informado en un comunicado
de prensa de que De la Serna se ha reunido con el director general de Telefónica
España, Guillermo Ansaldo, con quien ha analizado, entre otras cuestiones,
el convenio urbanístico que permitirá la cesión del
inmueble que ocupa el número 76 de la calle Cisneros al Consistorio.
Según precisa el Ayuntamiento, este convenio se está tramitando
conjuntamente junto a la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU).
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URBANISMO, CANTABRIA. SANTANDER
Y LA ORDENANZA DE ACCESIBILIDAD.
Valor añadido: urbanismo,
Cantabria. Santander y la ordenanza de accesibilidad. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Cantabria. La ordenanza, que consta
de 49 artículos, dos disposiciones adicionales, dos transitorias
y una derogatoria, afecta a los elementos de urbanización, itinerarios
peatonales, espacios, edificaciones, transporte, etcétera, y regula
aspectos como la anchura que deben tener las aceras, cómo deben
ser los ascensores para que también puedan utilizarlos sin problemas
personas sordas o ciegas, o la altura de las cabinas públicas.
Será aplicable a proyectos que se presenten después de su
entrada en vigor. Éstos, para la obtención de licencia, deberán
contar con un informe técnico en el que se recoja que la ordenanza
se cumple en todos los casos. Igualmente deberá adjuntarse un informe
que acredite que alguna cuestión concreta no se puede cumplir técnicamente.
En este sentido, el edil indicó que los proyectos que no cumplan
la ordenanza no obtendrán la licencia, y los que sí la tengan
pero no la cumplan serán sancionados. El régimen sancionador
va desde los 300 euros para faltas leves a 300.000 para las muy graves.
La ordenanza se aprobará provisionalmente en el Pleno de agosto,
saldrá a información pública para la presentación
de alegaciones y se aprobará definitivamente en el Pleno de septiembre
u octubre. Desde entonces y hasta su obligado cumplimiento transcurrirán
tres meses. Las aceras de Santander tendrán más de metro
y medio libre de obstáculos. En función de la infracción
que se cometa en aplicación de la ordenanza se establecen multas
que van desde los 300 euros a los 300.0000 y este dinero revertirá,
si se considera oportuno en proyectos y actuaciones para mejorar la accesibilidad
en Santander.
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URBANISMO CANTABRIA.
PARQUES CIENTÍFICOS. ¡MENOS
ACERAS Y MÁS POLÍGONOS!.
Valor añadido: Urbanismo
Cantabria. Parques científicos. ¡Menos aceras y más
polígonos!. Guía práctica inmoley.com relacionada:
polígonos industriales y logísticos, parques empresariales
y científicos. A veces una frase resume una opinión generalizada.
"Si los 8.000 millones de euros para arreglar aceras los hubieran dedica
a hacer Parques Tecnológicos, se hubieran construido todos". Y esta
frase la dijo el presidente de la Asociación de Parques Científicos
y Tecnológicos de España (APTE), Felipe Romera. Hoy la frase
está siendo repetida en todos los foros inmobiliarios. Hemos recibido
cientos de mensajes para que sirvamos de altavoz a una opinión generalizada:
todas las administraciones públicas tienen que apoyar la creación
de infraestructuras de I+D+i. Luego se analizó a modo de ejemplo
el efecto dinamizador de la economía que generará el Parque
Científico y Tecnológico de Cantabria (PCTCAN). Cada euro
invertido genera muchos euros de riqueza. Y acabó con otra opinión
muy generalizada: el retraso burocrático urbanístico: el
representante de los parques científicos señaló que
en la actualidad hay en construcción en España 45 infraestructuras
de este tipo, que estimó que se acabarán en unos cinco años,
ya que el proceso relacionado con el cambio de usos del suelo es "complejo".
En resumen, más infraestructura de I+D+i, más polígonos
industriales, más parques empresariales y menos vacaciones con la
que está cayendo.
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URBANISMO, CANTABRIA.
PLAN DE PROTECCIÓN Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO PASIEGO
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria. Plan de Protección y Ordenación del Territorio
Pasiego. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cantabria. El Gobierno de Cantabria pretende tener elaborado para finales
de año el Plan de Protección y Ordenación del Territorio
Pasiego, que regulará los usos de las tradicionales cabañas
pasiegas, y que entraría en vigor el próximo año.
Los municipios de Arredondo, Liérganes, Luena, Miera, Ruesga, San
Pedro del Romeral, Santa María de Cayón, Saro, San Roque
de Riomiera, Selaya, Soba, Villacarriedo y Vega de Pas participaron en
la reunión sobre el Plan de Protección y Ordenación
del Territorio Pasiego que prepara el Gobierno de Cantabria. Antecedentes:
Durante el I Congreso de Ordenación del Territorio y Paisaje visita
los Valles Pasiegos. José María Ezquiaga, encargado de la
elaboración del Plan Especial de Ordenación y Protección
del Territorio Pasiego, destacó la necesidad de la existencia de
una regulación específica respecto a la apertura de pistas
de acceso rodado, así como el positivo impacto que tendría
en la zona la potenciación de energías renovables en puntos
concretos, además de la importancia de la realización de
planes sectoriales, como el ya existentes plan estratégico turístico.
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URBANISMO, CANTABRIA.
VIVIENDA UNIFAMILIAR EN SUELO RÚSTICO.
Valor añadido:
urbanismo, Cantabria. Vivienda unifamiliar en suelo rústico. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cantabria. Tras la
Ley de Cantabria 2/2009, de 3 de julio, de Modificación de la Ley
de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y
Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, la oposición
se mantiene muy crítica en temas sensibles urbanísticamente,
como el Plan Regional de Ordenación del Territorio, las Normas Urbanísticas
Regionales, los Planes Generales de Ordenación Urbana adaptados
a la Ley del Suelo y el POL, pero fundamentalmente denuncian la situación
de bloqueo de la vivienda unifamiliar en suelo rústico en Cantabria.
Antecedentes
al trámite parlamentario de Ley 2/2009: El Grupo Parlamentario Popular
ha afirmado que el borrador de la propuesta del Gobierno de Cantabria para
la vivienda unifamiliar en suelo rústico no cumple el mandato del
Parlamento porque "no desbloquea" la construcción de este tipo de
vivienda, de modo que es "un fraude" a los cántabros. Así
se pronunció en rueda de prensa la diputada 'popular', María
José Sáenz de Buruaga, quien también criticó
la "ausencia de criterios objetivos" de la misma y el hecho de que supondrá
"el colapso" de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio
y Urbanismo (CROTU) porque exige la aprobación de 102 planes especiales,
uno por cada ayuntamiento. "Así es como socialistas y regionalistas
han saldado sus diferencias, con un texto que es mera apariencia y que
no desbloquea la construcción de la vivienda unifamiliar. Esto son
las verdaderas zancadillas, zancadillas a la vivienda unifamiliar", remachó.
La diputada criticó el "cinismo" del consejero de Ordenación
del Territorio, Obras Públicas, Vivienda y Urbanismo, José
María Mazón, a quien acusó de "intentar patrimonializar"
la iniciativa del PP para para desbloquear la construcción de viviendas
unifamiliares en suelo rústico que se tradujo en una resolución
unánime del Parlamento. "Se necesita un rostro especial para urgir
al PP cuando han sido los socialistas y regionalistas los que han tardado
seis años en darse cuenta de un retraso del que su Gobierno es el
único responsable", declaró.Sáenz de Buruaga subrayó
que el "quid de la cuestión" es precisamente que la propuesta no
cumple el mandato parlamentario porque no desbloquea la construcción
de viviendas unifamiliares, ya que para desbloquear, autorizar y regular
la construcción de este tipo de viviendas en suelo rústico,
la Ley del Suelo exige al Gobierno un Plan Regional de Ordenación
del Territorio (PROT) o varios Planes Especiales de Desarrollo del Medio
Rural, mientras que la propuesta de modificación exige 102 planes
especiales a los ayuntamientos.
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CENTROS COMERCIALES, CANTABRIA,
SANTANDER. CENTRO COMERCIAL MERCADO DE MÉXICO.
Valor añadido: Centros
comerciales, Cantabria, Santander. Centro comercial mercado de México.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales
y urbanismo de Cantabria. Estudio de viabilidad del centro comercial del
Mercado de México. El Ayuntamiento de Santander ha aprobado
la adjudicación provisional del contrato para la prestación
del servicio de consultoría para la ampliación del estudio
de viabilidad de un centro comercial y de ocio en el espacio que ocupa
el Mercado de México, a la empresa Jones Lang Lasalle España,
S.A., por un presupuesto de 29.000 euros. El nuevo edificio, que como máximo
tendrá 30.000 m2 y una altura de 17 metros, ocupará la superficie
de la plaza de México y el Mercado actual. En cuanto al aparcamiento
subterráneo, que en este momento tiene 523 plazas, se ampliará
hasta llegar a las 700, aproximadamente. Los Jardines de Venezuela se mantendrán,
aunque sufrirán una profunda renovación.
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OBRA PÚBLICA, TURISMO,
CANTABRIA. PUERTOS DEPORTIVOS.
Valor añadido: Obra
pública, turismo, puertos deportivos, Cantabria. Guía práctica
inmoley.com relacionada: puertos deportivos y turismo inmobiliario. Puerto
deportivo de Suances con 157 nuevas plazas de amarre para las embarcaciones
y la inversión de 4,3 millones de euros. La inversión prevista
ha sido cifrada en 4,3 millones de euros. Vincular con el Taller de trabajo:
El caso cántabro. Ley de Cantabria 5/2004, de 16 de noviembre, de
Puertos de Cantabria. Urbanizaciones marítimas. La vocación
marítima y la importancia de los puertos e infraestructuras portuarias
en la historia de Cantabria han sido una constante que se refleja en los
distintos elementos de la vida cultural y de la propia sociedad cántabra.
El conjunto de los puertos autonómicos viene aumentando de forma
espectacular todas sus magnitudes y variables, con un incremento de la
demanda de servicios portuarios vinculados a la náutica recreativa
y deportiva, que ha desbordado la planificación más optimista.
La necesidad de establecer técnicas jurídicas que garanticen
el crecimiento armónico y un respeto exquisito a un medio ambiente
sostenible. A su vez, la búsqueda de la integración de la
planificación portuaria en la ordenación territorial y el
hallazgo de mecanismos jurídicos que permitan compatibilizar la
aparición o ampliación de los puertos con el entorno urbano
en el que se localizan. Los puertos deportivos y, en general, las infraestructuras
destinadas al apoyo de las actividades náuticas de ocio y recreativas,
suponen un factor de extraordinario dinamismo económico. Si a ello
se añade que la Comunidad Autónoma ha diseñado una
ambiciosa política turística, vinculada con la explotación
del medio natural y rural, alejada del convencional producto turístico
con gran consumo de suelo y fuertes impactos negativos, se comprenderá
que esta Ley, además de tratar de resolver los problemas específicos
del sector, suponga un fortalecimiento de los principios que amparan el
desarrollo económico y turístico de Cantabria.
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URBANISMO, CANTABRIA.
PARQUE CIENTÍFICO Y TECNOLÓGICO
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria. Parque Científico y Tecnológico. Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales y parques logísticos
y urbanismo de Cantabria. El Gobierno pide al Ayuntamiento que libere de
cargas los terrenos del PCTCAN. La Consejería de Industria ha presentado
al Ayuntamiento seis alegaciones en ese sentido con vistas a su incorporación
en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Santander.
El Gobierno regional ha pedido al Ayuntamiento de Santander que libere
los terrenos para la ampliación del Parque Científico y Tecnológico
de cargas urbanísticas, para que el precio que deban asumir las
empresas para instalarse allí sea competitivo y similar a los que
se pagan en otras comunidades. Antecedentes: Proyecto Singular de Interés
Regional (“PSIR”) del Parque Científico y Tecnológico de
Cantabria, aprobado, al amparo del artículo 26 de la Ley 2/2001,
de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico
del Suelo de Cantabria, por el Consejo de Gobierno de Cantabria el 29 de
enero de 2004. Entidad urbanística de conservación
del Parque Científico y Tecnológico de Cantabria. 1. Para
llevar a cabo la conservación de las obras de urbanización
y el mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios del
Parque Científico y Tecnológico de Cantabria se constituirá
una Entidad Urbanística de Conservación, denominada “Entidad
de Conservación del Parque Científico y Tecnológico
de Cantabria”. 2. La Entidad de Conservación del Parque Científico
y Tecnológico de Cantabria, de la que serán miembros natos
todos los propietarios o superficiarios de parcelas incluidas en el Parque,
tendrá por objeto la realización de las misiones establecidas
en sus Estatutos.
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OBRA PÚBLICA, URBANISMO,
CANTABRIA. EL AYUNTAMIENTO DE SANTANDER Y
LA AVENIDA DEL AVE.
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria. El Ayuntamiento de Santander y la avenida del AVE. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cantabria y obra
pública. La entrada del AVE en Santander deja muchas dudas: 1)
De
ser cierto que el proyecto asciende a 689,1 millones de euros (sin contar
la estación), 385,2 millones los pone Fomento para actuaciones eminentemente
ferroviarias (lo estrictamente inevitable: las vías); el Gobierno
de Cantabria aportará solamente 20 millones de euros (es el menor
porcentaje autonómico de todas las entradas del AVE); los restantes
283,2 millones se amortizarán con la gestión urbanística
que el Ayuntamiento de Santander haga de los terrenos liberados de la zona
de vías (es decir, el uso que haga del lápiz urbanístico).
Pero esta gestión urbanística no la tiene el ayuntamiento,
sino la sociedad que formarán las administraciones para gestionar
todos los aspectos urbanísticos y de reforma ferroviaria en el Arco
de la Bahía?. 2)
¿Cómo encajar la gestión urbanística en una
sociedad y su relación con la ley del suelo de Cantabria?. ¿Basta
con modificar el PGOU?. 3)
¿Por qué no se ha hecho público el porcentaje de esta
sociedad?. Si se aplican los porcentajes el ayuntamiento no tendría
el control de la sociedad y por tanto la gestión urbanística.
4)
¿Por
qué no se ha computado la estación intermodal en el acuerdo?.
5)
Y ¿por qué no se justifica el coeficiente de edificabilidad
de 217.000 m2?. La rentabilidad sólo se explica si se regenera la
zona en su totalidad (vías, Castilla-Hermida con la calle Alta,
vial en el Polígono de Candina, bulevar desde Candina a las estaciones,
espacios libres, deportivos y verdes). En el taller de trabajo, desde la
perspectiva teórica, convendría analizar un análisis
urbanístico de la zona. Tal y como queda ahora, la avenida del AVE
sería un vergel entre dos zonas muy degradadas, una de ella con
uso de lonja. Los alumnos deben relacionar este caso con soluciones similares
a través de concursos internacionales de integración urbanística
global (por ejemplo, Avd. de Francia en Valencia, Recoletos Castellana
de Madrid, Sants en Barcelona, etc.).
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URBANISMO, CANTABRIA,
REHABILITACIÓN
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria, Rehabilitación. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Cantabria y ruina y rehabilitación. Se
consideran subvencionables las obras de rehabilitación, reforma,
reparación, conservación y mantenimiento de fachadas visibles
desde vía o espacio público, y complementariamente las de
los tejados y aleros del mismo edificio, así como las de urbanización
del entorno, todas ellas de grupos de viviendas con más de 25 años
de antigüedad que formen un conjunto homogéneo y precisen la
intervención de la administración local para facilitar, coordinar
y acometer dichas obras. Siete ayuntamientos y dos juntas vecinales
han recibido 767.567 euros de subvención de la Consejería
de Vivienda para la rehabilitación de grupos de viviendas dentro
de la convocatoria de 2009. En los cinco años que lleva en marcha
esta orden de ayudas, el Gobierno ha concedido seis millones de euros para
una inversión de proyectos que se calcula en 12 millones. los ayuntamientos
de Astillero, Camargo, Castañeda, Castro Urdiales, Meruelo, Santoña
y Torrelavega, así como las juntas vecinales de Dobres (Vega de
Liébana) y Pie de Concha (Bárcena de Pie de Concha) recibirán
la citada cantidad, destinada a cofinanciar obras de reparación
de fachadas y de reurbanización de grupos de viviendas. El valor
total de la inversión se calcula en 1,8 millones. En concreto, Castro
Urdiales recibirá para la rehabilitación de las fachadas
en las calles San Juan, Belén y La Rúa 137.767 euros de un
presupuesto total de 275.535; Astillero, para la rehabilitación
y urbanización de los grupos de viviendas del barrio San Camilo,
128.447 euros de un total de 256.894; Castañeda, para rehabilitación
del barrio La Cuesta, 63.706 euros de un total de 127.412; Dobres, para
la reforma de fachadas en viviendas, 52.339 euros de un total de 104.687;
y Pie de Concha, para la rehabilitación del centro cultural de Pie
de Concha, 37.679, de un total de 94.199.
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URBANISMO, CANTABRIA.
LA INTEGRACIÓN FERROVIARIA DE SANTANDER
Valor añadido: urbanismo,
Cantabria. La integración ferroviaria y la modificación puntual
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Santander. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cantabria. La integración
ferroviaria es un proyecto imprescindible, que llevará mucho tiempo
y que no puede acometerse en período electoral porque es más
lo que no se dice que lo se sabe. Esta integración no la paga Fomento,
sino la edificabilidad que resulta de una más que necesaria modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Santander.
Por si le quedaba alguna duda al ayuntamiento, Fomento se lo ha puesto
muy claro en el único asunto que tenían en común,
el aparcamiento sobre el túnel de La Marga. Fomento dirige y construye
y el Ayuntamiento de Santander pagará más de 776.000 euros.
Volviendo a la integración ferroviaria, las cifras no son creíbles:
una edificabilidad en los espacios liberados de 230.000 m2, aunque, en
función de las necesidades, podrá alcanzarse un techo de
entre 240.000 y 250.000 m2 o, incluso, tramitarse una modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Santander.
Ese planteamiento de 230.000 m2 de edificabilidad trata de ajustar la contradicción
entre los dos estudios que encargó el ayuntamiento, que estimaban
313.000 y 217.000 m2, respectivamente. El problema no es la edificabilidad,
sino el precio al que se puede vender y para vender a precio de oro el
ayuntamiento tiene que reordenar la zona y el uso portuario, un tema muy
polémico en cuanto a lonjas. Según fuentes consultadas, este
proyecto requeriría de edificabilidades adicionales en zonas revalorizas,
y vuelve a tratarse en las tertulias del sector la recalificación
del suelo del estadio y su traslado.
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URBANISMO, CANTABRIA. PGOU
DE SANTANDER.
Valor añadido:
Urbanismo, Cantabria. PGOU de Santander. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Cantabria y planeamiento urbanístico.
314 alegaciones a la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana. Ahora nicia un plazo de estudio y respuesta a las alegaciones por
parte de los técnicos y servicios municipales, para integrarlas
en el Plan o para rechazarlas. Las modificaciones serán mínimas,
puesto que es la tercera vez que el plan ha estado expuesto al público
y el ayuntamiento ha recibido alegaciones. El siguiente paso es que el
Gobierno Regional realice la preceptiva memoria ambiental para después
pasar a sesión plenaria y realizar la aprobación definitiva.
Hecho este paso, el documento se enviará a la Comisión Regional
de Ordenación del Territorio y Urbanismo (Crotu) que informará
sobre él. Después, si el informe es positivo, se aprobará
definitivamente. Estos trámites administrativos consumirán
unos cinco meses. Antecedentes: La Asociación de Constructores Promotores
de Cantabria ha presentado un total de siete alegaciones al avance del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Santander y la cuarta
de ellas se refiere al convenio entre el Ayuntamiento de Santander y la
compañía eléctrica EON. La Asociación de Constructores,
por su parte, considera que las infraestructuras a las que se refiere el
convenio «deben ser definidas como dotaciones públicas o sistemas
generales» y entiende que el proyecto de convenio analizado «adolece
de graves insuficiencias técnicas y económicas», que
vienen determinadas porque «los dos otorgantes del mismo no asumen
y se liberan de todas las responsabilidades económicas que el desarrollo
de la infraestructura eléctrica proyectada comporta, trasladando
las mismas a terceros, hasta el punto que no se prevé ni una sola
aportación por parte de la compañía suministradora
ni del Ayuntamiento, cuando la primera va a recibir una infraestructura
valorada en mas de 100 millones de euros». En el razonamiento se
dice que «de prosperar el referido convenio, la obtención
de suelos o la financiación de los costos de la construcción
de las dotaciones públicas se van imputar a la urbanización
de los nuevos desarrollos en exclusiva, con el correspondiente encarecimiento
de las viviendas y traslado de costes únicamente en los adquirentes
de aquellas y no a toda la población».
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URBANISMO, CANTABRIA,
TORRELAVEGA. EL INFORME DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL DEL PGOU
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria, Torrelavega. El informe de sostenibilidad ambiental del PGOU.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cantabria,
impacto medioambiental y planeamiento urbanístico. El Ayuntamiento
de Torrelavega ha sacado a información pública el informe
de sostenibilidad ambiental de la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), un nuevo paso de cara a la aprobación inicial de
la misma, que podría tener lugar en los primeros meses del año
que viene, según manifestó la alcaldesa, Blanca Rosa
Gómez Morante. Al igual que dicho informe, también serán
sometidos a exposición pública, durante un mes, el avance
del nuevo planeamiento urbanístico, aprobado por la Corporación
en diciembre de 2006, y las sugerencias y observaciones presentadas. Los
interesados podrán consultar la documentación en el Servicio
de Planeamiento y Gestión de la Gerencia Municipal de Urbanismo,
presentando las alegaciones que estimen oportunas. Para facilitar el acceso
a la información, ésta también se encuentra colgada
en la página web del Consistorio (www.torrelavega.es). Una vez finalizado
el plazo de exposición pública, el equipo redactor estudiará
las alegaciones y sugerencias, y emitirá un nuevo informe que remitirá
a la Corporación, con el fin de que los grupos políticos
formulen sus propuestas de cara a la aprobación inicial de la revisión
del PGOU, que data de 1985 y se considera está agotado.
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URBANISMO, CANTABRIA.
LA REFORMA DEL 2009: CATÁLOGO DE EDIFICACIONES EN SUELO RÚSTICO
Y PLAN ESPECIAL DE SUELO RÚSTICO
Valor añadido:
urbanismo, Cantabria. La reforma del 2009: Catálogo de Edificaciones
en Suelo Rústico y Plan Especial de Suelo Rústico. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cantabria. Ley de
Cantabria 2/2009, de 3 de julio, de Modificación de la Ley de Cantabria
2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria. Para respetar el carácter
del suelo rústico y no modificar su uso se mantienen las limitaciones
ya establecidas para las construcciones vinculadas a otros usos permitidos,
como las viviendas asociadas a explotaciones ganaderas, salvo una ligera
reducción de la superficie de parcela necesaria a dos mil metros
cuadrados, recuperando una unidad tradicional en nuestro pasado normativo.
La regulación del suelo rústico mantiene sus dos categorías,
de especial protección y de protección ordinaria, si bien
en el primer caso se amplían las posibilidades de autorizar determinadas
obras, mientras que en el segundo se establece además una diferenciación
del suelo rústico de protección ordinaria según su
proximidad a los núcleos urbanos o tradicionales. Así, en
el suelo rústico de especial protección, si bien se amplían
las posibilidades de actuación a instalaciones agroalimentarias
complementarias y obras de reestructuración, se prevé también
una serie de cautelas al objeto de preservar el carácter del mismo,
exigiendo la adaptación de esas obras al ambiente y al paisaje en
el que se sitúan las edificaciones, fundamentalmente a través
de un estudio o proyecto de integración paisajística de los
previstos en la norma en vigor. Por otro lado, si bien se mantiene una
única calificación del suelo rústico de protección
ordinaria, lo cierto es que de hecho se distingue entre el próximo
a los núcleos urbanos o tradicionales, donde los Ayuntamientos mediante
la aprobación de un Plan Especial podrán señalar los
ámbitos en los que puedan autorizarse nuevas construcciones de viviendas
aisladas, así como pequeñas instalaciones vinculadas a actividades
artesanales, de ocio y turismo rural, y el no incluido en esos ámbitos,
en el que las posibilidades de nuevas edificaciones se verán imposibilitadas
hasta la aprobación del Plan Regional de Ordenación del Territorio.
En definitiva, se pretende potenciar en primer lugar la rehabilitación
y reforma, estableciendo todas las cautelas posibles, de edificaciones
existentes que puedan ser destinadas a usos residenciales o de turismo
rural y, en segundo lugar, que en los ámbitos próximos a
los núcleos urbanos y tradicionales, donde existen infraestructuras
de servicios, tales como agua, luz y alcantarillado, y siempre a costa
del promotor, puedan autorizarse nuevas construcciones que se integren
en el entorno. Para garantizar la sostenibilidad ambiental de cualquier
actuación se crea la figura del Catálogo de Edificaciones
en Suelo Rústico, de carácter municipal, y la del Plan Especial
de Suelo Rústico, cuyo último control recaerá en la
Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
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URBANISMO, CANTABRIA,
EL COSTE DE LOS DERRIBOS Y “NADIE ES RESPONSABLE”.
Valor añadido:
urbanismo, Cantabria, el coste de los derribos y “nadie es responsable”.
Guía inmoley.com relacionada: urbanismo de Cantabria. El Gobierno
cántabro calcula que la solución puede costar hasta 23 millones
al erario público, pero a pesar de este importe no hay responsable.
El plan del Gobierno de Cantabria para dar una salida a las 674 viviendas
con sentencia de derribo que existen en la comunidad autónoma calcula
que solucionar este problema puede costar a las administraciones públicas
hasta 22,9 millones de euros, según se deduce del propio documento.
El programa de actuación reconoce que 168 viviendas, repartidas
entre las urbanizaciones de Cerrias (24 viviendas en Liencres, Piélagos)
y La Arena (144 apartamentos en Isla, Arnuero), tendrán que ser
derribadas por ser incompatibles con el Plan de Ordenación del Litoral
(POL) Para las 506 restantes, propone los pasos a seguir para conseguir
su legalización, que descansan fundamentalmente sobre los ayuntamientos,
que tendrán que reformar en algunos casos sus planes de urbanismo,
aprobar instrumentos específicos o plantear proyectos de integración
paisajística de las urbanizaciones con mayor impacto.
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URBANISMO, CANTABRIA,
PLAN DE LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria. Plan de legalización de viviendas. Guías prácticas
inmoley.com relacionadas: ruina y rehabilitación y urbanismo de
Cantabria. El plan del Gobierno prevé legalizar 400 viviendas y
demoler otras 150. El documento será registrado en el Tribunal
Superior de Justicia de Cantabria y en el Parlamento La 'hoja de ruta'
de la Consejería de Obras Públicas prevé 18 millones
de euros para compensaciones. El plan de actuación elaborado por
el Gobierno de Cantabria para analizar la ejecución de las sentencias
de derribo en la región ya está listo y mismo será
remitido al Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC), al Parlamento
de Cantabria y a los propios afectados, que se integran en la llamada Asociación
de Maltratados por la Administración (AMA). El documento elaborado
por la Consejería de Obras Públicas, Ordenación del
Territorio, Vivienda y Urbanismo contempla la legalización de 400
viviendas y el derribo de otras 150. También prevé 18 millones
de euros para hacer frente a las compensaciones a los afectados, en aquellos
casos en los que la regularización de las viviendas no resulta posible.
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URBANISMO, CANTABRIA,
SANTANDER Y EL ESTADO DE RUINA DEL RÍO DE LA PILA
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria, Santander y el estado de ruina del Pío de la Pila. Guías
prácticas inmoley.com relacionadas: ruina y rehabilitación
y urbanismo de Cantabria. El estado de ruina del Río de la Pila
junto a la instalación de ferias en la mejor zona del Sardinero
son situaciones y decisiones difícilmente comprensibles en un ayuntamiento
que aspira a convertir a Santander en una ciudad de élite turística.
El Ayuntamiento llevará a cabo un estudio del estado de los edificios
del Río de la Pila y entorno. El concejal de Infraestructuras y
Urbanismo de Santander, César Díaz, confirmó que el
Ayuntamiento de Santander llevará a cabo un estudio del estado de
los edificios del Río de la Pila y entorno, similar al que se llevó
a cabo en el Cabildo. De hecho, apuntó, los técnicos municipales
ya se encuentran trabajando para poder acometer la confección de
éste y otro informe de carácter sociológico.
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URBANISMO, CANTABRIA.
201 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL
Valor añadido:
Urbanismo, Cantabria. 201 viviendas de protección oficial. Curso
inmoley.com relacionado: urbanismo de Cantabria y vivienda protegida. La
Junta de Gobierno local de Santander aprobó el lunes la cesión
gratuita de dos parcelas en Peñacastillo Sur valoradas en 2,7 millones
de euros para la construcción de 201 viviendas de protección
oficial. Una de las parcelas ocupa 1.731 m2 y está valorada en 945.000
euros. Allí se construirán 71 viviendas de protección,
incluidas dos adaptadas para personas con discapacidad, que ejecutará
Ferrovial-Agroman por 3.940.000 euros, con un plazo de 18 meses.
La segunda parcela, de 3.249 m2 y valorada en 1.717.000 euros, acogerá
130 VPO, tres de ellas adaptadas, adjudicadas a Dragados por 7.550.000
euros y un plazo de 20 meses
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OBRA PÚBLICA, CANTABRIA,
PUENTE DE RAOS Y UN AVE LEJANO
Valor añadido:
Obra Pública, Cantabria, puente de Raos y un ave lejano. Curso inmoley.com
relacionado: obra pública. Blanco anuncia que el AVE llegará
a Santander "en el horizonte de 2015". El ministro de Fomento, José
Blanco, ha asegurado que el tren de alta velocidad llegará
a Santander "en el horizonte del 2015" y ha anunciado los plazos y los
compromisos que existen respecto a todas las actuaciones que su departamento
ha prometido llevar a cabo en la comunidad autónoma. Tras la reunión
que ha mantenido esta tarde con el presidente de Cantabria, Miguel Ángel
Revilla, y la vicepresidenta, Lola Gorostiaga, el ministro ha anunciado
los últimos plazos para la conexión del AVE entre Palencia
y Alar del Rey, para la llegada de la alta velocidad a Santander y para
la línea Santander-Bilbao.
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