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1ª
Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. |
| INTERCONEXIÓN
LEGISLATIVA Y URBANÍSTICA: REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
Y SU IMPACTO EN CASTILLA-LA MANCHA Y CASTILLA Y LEÓN |
19 de febrero de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Gran Madrid:
Un Horizonte de Cooperación y Desarrollo Urbano Sostenible. Contextualizar
la importancia del crecimiento urbano de Madrid y su influencia en las
regiones limítrofes.
-
La reforma
de la Ley del suelo de Madrid podría repercutir en las áreas
colindantes, especialmente en Toledo, debido a la expansión urbanística.
|
| Para abordar
el desafío del crecimiento urbanístico de Madrid y su impacto
en las comunidades autónomas colindantes, Castilla-La Mancha y Castilla
y León, se propone una estrategia integrada basada en la cooperación
y la planificación suprarregional. Inspirándose en modelos
internacionales como el Gran París, se sugiere adoptar un enfoque
de desarrollo metropolitano que incluya acuerdos intercomunales, planificación
de infraestructuras y transporte integrado, y gestión sostenible
del suelo. Este enfoque promueve la creación de zonas de transición
y el desarrollo equilibrado entre áreas urbanas y rurales, asegurando
que el crecimiento de la capital contribuya positivamente a las regiones
vecinas. La clave del éxito reside en la colaboración entre
las diferentes administraciones territoriales para implementar políticas
que prioricen la calidad de vida, la sostenibilidad y la integración
territorial, estableciendo así un marco para el "Gran Madrid", un
proyecto de futuro que beneficie a todas las comunidades involucradas. |
| TRAS
LAS ELECCIONES, LLEGAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS |
30 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las recientes
elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un
cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles.
Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías
urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser
complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades
de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas
y prevenir irregularidades en el futuro.
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| Una guía
práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com,
que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como
el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la
auditoría urbanística debería ser obligatoria debido
a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se
pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y
hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría
urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En
lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir
y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la
auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que
se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo. |
| INMOLOGÍSTICA.
PROYECTOS LLAVE EN MANO. |
5 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
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-
La contratación
de los proyectos logísticos llave en mano permite adaptar las naves
a las necesidades del cliente y moderniza el parque industrial y logístico.
En España esta tendencia ha alcanzado los 162.860 metros cuadrados
en el primer semestre de 2022
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| Panattoni
y el fabricante de neumáticos Bridgestone se han asociado en la
construcción y arrendamiento a largo plazo de una nueva instalación
logística de 43.000 m2 en Burgos, España. Ubicado en diez
hectáreas de terreno en el polígono industrial de Villalonquejar
IV, el proyecto llave en mano ya medida de 36 millones de euros será
uno de los centros logísticos más importantes del Grupo Bridgestone
en Europa. Contará con servicios de última generación
y el certificado de construcción sostenible BREEAM "Very Good". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promotoras
inmobiliarias > Castilla León (ejeprime) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Urbas continua
con su plan de crecimiento. El grupo de infraestructuras y promoción
inmobiliaria ha adquirido la promotora CHR, que concentra la mayor parte
de su actividad en Castilla y León. |
|
Nota
inmoley.com: Urbas entra con esta operación en el mercado residencial
de Castilla y León, región en la que CHR concentra el 80%
de su cartera. A la cartera de suelo en España de Urbas, que cuenta
con más de 17 millones de metros cuadrados y capacidad para desarrollar
más de 15.000 viviendas, se suma ahora el porfolio de CHR, en gran
parte concentrado en la provincia de Valladolid.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla León (lnc) |
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de
URBANISMO DE CASTILLA-LEÓN.
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Formularios
|
| en el 2014
la JCyL fijó un plazo de ocho años para que, si pasado ese
tiempo, un suelo urbanizable no se había desarrollado, automáticamente
volviera a su ser rústico de siempre. Es decir, que al final del
presente 2022 la enorme mayoría de esos millones de metros cuadrados
perderán su clasificación de urbanizable. |
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Nota
inmoley.com:Una buena intención sin duda, pero con pocos visos de
realidad. No es fácil promover nuevos suelos, con los cuantiosos
gastos de gestión y puesta en uso que ello conlleva, cuando, en
la propia ciudad hay ahora miles de metros ya urbanizados, ya con servicios,
ya disponibles, en todos los polígonos desarrollados y por tanto
mejor situados.
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| EL
COHOUSING SE PROTEGE EN CASTILLA LEÓN |
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prácticas |
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-
El Decreto-Ley
2/2022, de 23 de junio, por el que se adoptan medidas urgentes para la
agilización de la gestión de los fondos europeos y el impulso
de la actividad económica, incluye varias medidas de reforma de
la legislación autonómica en materia de urbanismo y vivienda,
con el doble objetivo de impulsar la actividad económica y agilizar
la gestión de los fondos europeos Next Generation.
|
| La nueva norma
modifica la Ley de Vivienda de Castilla y León para introducir las
viviendas colaborativas o “cohousing” como nueva modalidad de vivienda
de protección pública. El objeto de la reforma es incluir
y regular esta modalidad de vivienda, muy demandada entre los jóvenes,
para hacer posible su promoción en alquiler social, habilitando
de esta forma la absorción de los fondos que ha recibido Castilla
y León a través del Programa de ayuda a la construcción
de viviendas en alquiler social. La vivienda colaborativa o cohousing es
un fenómeno surgido para dar respuesta social al problema del acceso
a la vivienda para grupos vulnerables como los jóvenes. Esta nueva
modalidad residencial posibilita que un grupo social con necesidades, intereses
y objetivos comunes puedan desarrollar su proyecto de vida en hogares independientes,
pero con zonas compartidas, sufragando también de manera compartida
servicios esenciales como la limpieza, la jardinería o el cuidado
de los niños. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Castilla León |
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La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Adif ha puesto
a la venta mediante segunda subasta pública, nueve viviendas y una
antigua estación de su propiedad en Castilla y León. Las
viviendas se encuentran en la provincia de Palencia, ocho en la capital
y una en Venta de Baños, mientras que la estación es la de
Gigosos de los Oteros (término municipal de Cubillas de los Oteros),
en la provincia de León. |
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Nota
inmoley.com:El plazo de presentación de ofertas finaliza el próximo
21 de junio, a las 12:00 horas.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla León > Reforma PGOU Palencia (nortecastilla) |
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de
URBANISMO DE CASTILLA-LEÓN.
+
Formularios
|
| «Los
promotores van poder vender como vivienda exterior casas que en realidad
solo tienen ventanas hacia patios, aunque sean más amplios que los
de luces. Es una rebaja de las condiciones de calidad de las viviendas
que se garantizaban en el planeamiento», manifestó ayer la
portavoz socialista, Miriam Andrés. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla León > Reforma PGOU Palencia (nortecastilla) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
URBANISMO DE CASTILLA-LEÓN.
+
Formularios
|
| «Los
promotores van poder vender como vivienda exterior casas que en realidad
solo tienen ventanas hacia patios, aunque sean más amplios que los
de luces. Es una rebaja de las condiciones de calidad de las viviendas
que se garantizaban en el planeamiento», manifestó ayer la
portavoz socialista, Miriam Andrés. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
en Castilla Leon (larazon) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Adif pone
a la venta mediante subasta pública una parcela rústica de
su propiedad en León. El terreno, de 25.299 metros cuadrados, se
encuentra en el término municipal de Villaornate y Castro y su precio
mínimo es de 37.100 euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales - Salamanca (brainsre/) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
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| Mazabi compra
suelo en Salamanca para levantar un parque comercial. El proyecto tendrá
una superficie comercial edificada de 5.761 metros cuadrados y su apertura
está prevista para el cuarto trimestre de 2022. Atalaya Superficies
Comerciales (ASC), sociedad de inversión del grupo Mazabi, ha comprado
un suelo en Salamanca para promover un complejo comercial. La parcela cuenta
con 16.342 metros cuadrados, sobre los que promoverá un espacio
de 5.761. Además, ya cuentan con la Licencia Comercial de Grandes
Establecimientos por parte de la Junta de Castilla y León y la necesaria
de obras. Debido a esto, la construcción comenzará en las
próximas semanas con fecha de finalización el cuarto trimestre
de 2022. Dentro del centro tendrán presencia E.Leclerc, Decathlon,
Norauto, Burger King y Bricomart. Su zona de influencia son 200.000 personas,
por su cercanía en coche de la ciudad de Salamanca, 15 minutos en
vehículo privado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Castilla León (ep) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Adif ha puesto
a la venta mediante subasta pública siete viviendas de su propiedad,
situadas en distintas ciudades de Castilla y León, y que presentan
un precio mínimo de licitación de entre 18.100 y 55.000 euros
(IVA no incluido). Dos de las viviendas están situadas en León,
una en Salamanca, tres más en el municipio salmantino de Peñaranda
de Bracamonte y la otra, en Villada (Palencia). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla León (diariodevalladolid) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CASTILLA-LEÓN.
+
Formularios
|
| Una permuta
de suelos, pendiente desde hace 16 años, relanza la operación
de integración del ferrocarril. El Ayuntamiento de Valladolid ya
puede realizar un cambio de cromos con Renfe para hacerse con la propiedad
de los terrenos de los antiguos talleres de la empresa, ubicados en Las
Delicias y colindantes con la estación. Este solar es fundamental
para el futuro de la operación urbanística: la venta de las
distintas parcelas en las que se dividirá servirá para saldar
la deuda de casi 400 millones que se arrastra por las obras realizadas
hasta el momento. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. |
¿Qué
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La guía
práctica inmoley.com
de
GOLF.
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el golf inmobiliario?
|
| 1. ¿Qué es
el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir
un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a.
¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las
viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción
inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos
de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al
campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar
hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar
desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e.
Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen
por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre
el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a.
¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando
la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre
del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una
casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a.
Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos.
Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular
b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas
de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento
de tierra y carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil
El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7.
Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están
justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción
de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del
desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes
inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de
golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias,
ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan
los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál
es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por
qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de
propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de
las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser
miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres
a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo
afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos
positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente
Los fenómenos de la insularización ecológica y la
trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de
aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
energética en Castilla León (comunicacioncyl) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
AUDITOR ENERGÉTICO
Auditoría
y certificación energética de edificios.
|
| Castilla y
León podría recibir unos 240 millones para sus propuestas
de rehabilitación para la recuperación económica y
social en entornos residenciales, para su programa de construcción
de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes
y para su programa de impulso a la rehabilitación de edificios públicos
(PIREP), de un total de 4.450 millones de euros. El Programa de rehabilitación
para la recuperación económica y social en entornos residenciales
cuenta con 3.420 millones de euros, aunque la cuantía máxima
a repartir entre las comunidades será de 2.970 millones. Castilla
y León, atendiendo a los criterios de reparto según el número
de hogares de la Encuesta Continua de Hogares (INE) referida al año
2020, podría recibir un 5,43 %, es decir, unos 161 millones de euros. |
| DECRETO
6/2021, DE 11 DE MARZO, POR EL QUE SE MODIFICA EL REGLAMENTO DE URBANISMO
DE CASTILLA Y LEÓN EN RELACIÓN CON LA REGULACIÓN DE
LAS ACTIVIDADES EXTRACTIVAS EN SUELO RÚSTICO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Diferencia
los usos mineros entre energéticos y no energéticos para
establecer la prohibición de la minería energética
en los suelos rústicos con algún tipo de protección,
con la excepción de aquellos espacios naturales donde su Plan de
Ordenación de Recursos Naturales los declare autorizables.
-
Se califican
el resto de usos mineros, esto es, los no energéticos, para hacer
de ellos usos sujetos al procedimiento de autorización de uso excepcional
en los suelos rústicos de protección agropecuaria, natural
y cultural.
|
| Se modifican
los artículos correspondientes del Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León, aprobado por Decreto 22/2004, de 29 de enero: En el artículo
57 se reproduce el cambio legal que divide las actividades extractivas
en dos grupos, lo que se concreta en la modificación del apartado
b) y la creación de un nuevo apartado b bis), conservando las matizaciones
reglamentarias presentes en la redacción anterior. En el artículo
58 se modifica el apartado 1.c) para trasladar el cambio legal relativo
a la definición del concepto de usos prohibidos. En el artículo
60 (régimen del suelo rústico de entorno urbano) se modifica
el apartado c) para cumplir el mandato de que los usos citados en el nuevo
apartado b bis) del artículo 57 estén prohibidos en los terrenos
clasificados como suelo rústico con algún tipo de protección.
En el artículo 61 ter (régimen del suelo rústico de
actividades extractivas) se incluye una referencia a los usos citados en
el nuevo apartado b bis) del artículo 57, lógicamente entre
los usos permitidos del apartado a) al tratarse del suelo expresamente
reservado para este tipo de actividades. En el artículo 62 (régimen
del suelo rústico con protección agropecuaria) se modifica
el apartado b) para incluir como usos autorizables los citados en el apartado
b) del artículo 57, y el apartado c) para incluir como usos prohibidos
los citados en el nuevo apartado b bis) del artículo 57. Se añade,
además, un apartado 2 en el que se prevé la necesaria obtención
de informe favorable de la Consejería competente en materia de agricultura
para la autorización de los usos de la letra b) del artículo
57, quedando el resto del artículo como apartado 1. En el artículo
63 (régimen del suelo rústico con protección de infraestructuras)
se modifica el apartado 2.c) para incluir como usos prohibidos los citados
en el nuevo apartado b bis) del artículo 57. El artículo
64, que regulaba conjuntamente los regímenes del suelo rústico
con protección cultural y del suelo rústico con protección
natural, se divide en dos nuevos artículos, uno para cada categoría,
en aras de la claridad normativa: El subsistente artículo 64 se
reserva para el suelo rústico con protección natural, y en
el mismo se modifica el apartado 2.a) para incluir como usos autorizables
los citados en el apartado b) del artículo 57 (conservando aquí
también las matizaciones reglamentarias presentes en la redacción
anterior), así como el apartado 2.b) para incluir como usos prohibidos
los citados en el apartado b bis) del artículo 57. Se le añade
un apartado 3 en el que se prevé la necesaria obtención de
informe favorable de la Administración titular del bien demanial
o sector afectado o del órgano competente en materia de patrimonio
natural para la autorización de los usos de la letra b) del artículo
57. Y en el nuevo artículo 64 bis se regula el régimen del
suelo rústico con protección cultural, con adaptaciones propias
de su especificidad, previendo en particular un previo informe del órgano
competente en materia de patrimonio cultural para la autorización
de actividades extractivas en esta categoría de suelo. En el artículo
65 (régimen del suelo rústico con protección especial)
se modifica el apartado 2.b) para incluir como usos prohibidos los citados
en el nuevo apartado b bis) del artículo 57. El Decreto contiene
una Disposición derogatoria con la que se habilita la directa eficacia
de sus determinaciones en los municipios sin planeamiento urbanístico
municipal propio. |
| URBANISMO
CASTILLA LEÓN. DECRETO QUE MODIFICA EL REGLAMENTO DE URBANISMO SOBRE
ACTIVIDADES EXTRACTIVAS EN SUELO RÚSTICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La reforma
entrará en vigor al mes de su publicación en el Boletín
Oficial de Castilla y León.
-
El Consejo
de Gobierno ha aprobado el proyecto de Decreto por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y se adapta a la regulación
legal vigente de las actividades extractivas en suelo rústico.
|
| La citada
reforma se efectúa como consecuencia de los cambios legales introducidos
al articulado de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla
y León y se concreta en dos aspectos: El primero consiste en diferenciar
los usos mineros entre energéticos y no energéticos para
establecer la prohibición de la minería energética
en los suelos rústicos con algún tipo de protección,
con la excepción de aquellos espacios naturales donde su Plan de
Ordenación de Recursos Naturales los declare autorizables. Y el
segundo regula el resto de usos mineros, esto es, los no energéticos,
para hacer de ellos usos sujetos al procedimiento de autorización
de uso excepcional en los suelos rústicos de protección agropecuaria,
natural y cultural. Estos usos mineros comprenden las actividades extractivas
de rocas y minerales industriales, la minería metálica, las
rocas ornamentales, los productos de cantera y las aguas minerales y termales.
Su efectiva viabilidad queda supeditada al procedimiento previsto en el
Reglamento de Urbanismo para la autorización de usos excepcionales,
con la particularidad de que en estos casos ha de mediar un informe favorable
a la autorización por la Consejería competente en materia
de agricultura, de patrimonio natural o de patrimonio cultural, respectivamente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla León > suelo rústico (leonoticias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CASTILLA-LEÓN.
+
Formularios
|
| El Consejo
Consultivo de Castilla y León dictaminó este lunes sobre
el proyecto de decreto por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo
de la Comunidad Autónoma en relación con la regulación
de las actividades extractivas en suelo rústico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias Castilla León (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Asemar, la
compañía especializada en gestión integral de deuda
y liquidación concursal, ha publicado a través de su portal
web la subasta de un lote compuesto por 23 solares ubicados al lado del
barrio de Las Flores, en Valladolid. El lote completo, ubicado entre Camino
de Hornillos, la VA-30 y la Avenida de Soria tiene un valor de tasación
de cinco millones de euros. El precio mínimo de salida a subasta
se ha situado en 3,5 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Soria (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| El Ayuntamiento
de Soria ha adquirido uno de los lotes del proceso concursal de la sociedad
Martinsa Fadesa, con cerca de 300.000 metros cuadrados de suelo, por un
importe superior a 1,8 millones de euros. Esta adquisición que tiene
como objetivo tener mayor capacidad para influir en mercado de la vivienda.
Así, el Consistorio se ha hecho con el lote número 3, formado
por 37 fincas que suponen más del 50% del sector Sur D-S10 Royales
Oeste, en la periferia del término municipal, con una superficie
bruta de 550.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Palencia (diario palentino) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| aprobación
inicial del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) relativo al Plan de
Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana (Prrru),
«en el que se establecen las directrices para llevar a cabo la transformación
integral de nueve áreas concretas de la ciudad |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria en Castilla León (ep/vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Área
de Regeneración Urbana (ARU) 'San Pedro-Entorno del Carmen' prevé
intervenir en 794 viviendas del casco viejo de la ciudad de Soria comenzando
en una primera fase en la que se actuará en 140 viviendas por más
de tres millones de euros. La directora general de Vivienda, Arquitectura
y Urbanismo, María Pardo, y el alcalde de Soria, Carlos Martínez,
han presentado este martes la Memoria-Programa para el desarrollo del futuro
ARU 'San Pedro-Entorno del Carmen'. |
| SIMPLIFICACIÓN
DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS DE CASTILLA LEÓN. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto-Ley
4/2020, de 18 de junio, de impulso y simplificación de la actividad
administrativa para el fomento de la reactivación productiva en
Castilla y León
-
Objetivos:
la reducción de plazos. La reducción de plazos, la resolución
más ágil de expedientes, la eliminación de ciertos
requerimientos o la flexibilización del régimen de intervención.
|
| Se modifican
los artículos 97 y, en concordancia, el artículo 99.3 b)
y 105 bis de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León,
reguladores de los actos sujetos a licencia y declaración responsable,
a fin de incluir en el ámbito de las declaraciones responsables
la primera ocupación o utilización de construcciones e instalaciones,
hasta ahora sujeta a licencia, y añadir un nuevo supuesto relativo
a las instalaciones de aprovechamiento de energía solar para autoconsumo
sobre edificaciones o construcciones, salvo que supongan un impacto sobre
el patrimonio histórico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| PGOU
de Valladolid (noticias cyl) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Valladolid
tiene ya un nuevo Plan General. En el día de hoy, 9 de junio de
2020, se ha recibido la notificación de la Orden del Consejero de
Fomento por el que se aprueba definitivamente la Revisión del Plan
General de Ordenación Urbana de Valladolid, conforme a la propuesta
aprobada por el Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Castilla y León celebrado el pasado 20 de mayo
(de forma no presencial), de acuerdo con el documento aprobado en el Pleno
Municipal celebrado el 4 de febrero de 2020. Si bien el acuerdo de aprobación
deja en suspenso 4 ámbitos del Ministerio de Defensa, y dos pequeñas
áreas que se proponían de regeneración (los sectores
SE (o) 02-01 y 10-02). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ARUs
en Castilla León (diario de León) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Área
de Regeneración Urbana (ARU) que promueven la Junta de Castilla
y León y el Ayuntamiento de Ponferrada en el barrio de La Puebla
Norte debería extenderse a toda La Puebla y a la populosa barriada
de Flores del Sil. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas en Castilla Léón (interbenavente) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El área
de Urbanismo del Ayuntamiento de Benavente hace cumplimiento del artículo
429 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León aprobado por
Decreto 22/2004 de 29 de enero, en el que se dicta el informe de seguimiento
de la actividad urbanística. Un informe que debe realizar los Ayuntamientos
con población igual o superior a 5.000 habitantes y los de menor
población que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana,
deben elaborar anualmente un informe de seguimiento de la actividad urbanística
de su competencia, considerando su sostenibilidad ambiental y económica. |
| LA
LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN SE REFORMARÁ PARA SALIR DE
LA CRISIS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se ha anunciado
la modificación de la Ley de Urbanismo de Castilla y León
para agilizar las licencias urbanísticas con medidas como la declaración
responsable que ya se están aplicando en Andalucía y Murcia.
-
Las áreas
de regeneración y renovación urbana (ARUs), como las líneas
de subvenciones a la rehabilitación, siguen su curso de acuerdo
con el marco financiero del Plan de Vivienda 2018-2021.
|
| El consejero
de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones,
ha transmitido el apoyo de la Junta al sector de la construcción,
de obra pública y privada, clave en el empleo y en la recuperación
económica. El contacto se realizó mediante una videoconferencia
con el presidente de la Confederación de Empresarios de Castilla
y León (Cecale), Santiago Aparicio, y el presidente de la Confederación
Castellano-Leonesa de la Construcción, Javier Vega, acompañados
por sus nueve presidentes provinciales, así como el presidente de
la Cámara de Contratistas. La adopción de medidas de agilización
de procedimientos y simplificación de trámites administrativos,
la sustitución de la figura de licencia previa por declaración
responsable en determinados ámbitos, la modificación de la
Ley de Urbanismo en aspectos como la densidad de construcción, el
índice de la variedad de usos, y otros asuntos, como la improcedencia
de la tasa de inspección y dirección de obra, la rehabilitación,
regeneración y renovación urbanas como una oportunidad esencial
para la actividad económica del sector de construcción, son
algunos de los temas analizados en la reunión, abordándose
compromisos y clarificando cuáles son las actuaciones y previsiones
al respecto de la Junta.En este sentido, por parte del consejero de Fomento
y Medio Ambiente se anunció que se está estudiando
la modificación de la Ley de Urbanismo de Castilla y León
para adaptarla -dentro de los parámetros que permita la legislación
básica estatal y la normativa europea- a las necesidades que la
realidad económico-social de la Comunidad imponen, en aspectos que
coinciden con reivindicaciones del sector, con el que serán debatidas,
así como con otros representantes de la parte social. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Concentración
parcelaria en Castilla León |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La concentración
parcelaria de Fresno de Sayago ha pasado el trámite administrativo
del informe de impacto ambiental favorable sobre el estudio técnico
que promueve la Consejería de Agricultura, Ganadería y Desarrollo
Rural por parte de la Comisión de Urbanismo y Medio Ambiente, presidida
por la delegada territorial de la Junta de Castilla y León en Zamora,
Clara San Damián. Dicha concentración parcelaria se desarrollará
sobre una superficie total de 2.790 hectáreas repartidas en unas
3.600 parcelas. |
| LA
CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La concentración
parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la
finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones
agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños
de explotación económicamente más rentables. Con la
concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes
fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura
de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
-
Las concentraciones
parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones
de modernización o transformación de nuevos regadíos.
-
Las actuaciones
de concentración parcelaria son una de las actuaciones más
eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen
una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios
territoriales.
|
| Entre los
principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las
explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación
de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil
de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural
y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del
suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico
de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las
nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel
de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres
a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria
agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues
se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación,
para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización
o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones
agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria.
En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido
aún más el desarrollo. Donde existe una alta división
de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están
hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Delitos
urbanísticos en Castilla León (noticiascyl) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Audiencia
Provincial de Zamora ha dado a conocer la sentencia en la que se condena
al alcalde de Mahíde, Roberto Cisneros, como autor responsable criminalmente
de un delito de prevaricación administrativa dentro del ámbito
de la ordenación del territorio y el urbanismo, tipificado y penado
en el artículo 320.2 del Código Penal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
industrial en Salamanca (Ciudad Rodrigo) (noticiascyl) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| suelo industrial
en colaboración con la administración local en la provincia
de Salamanca, en especial en los ámbitos geográficos de la
capital de la provincia, su área metropolitana y en la comarca de
Ciudad Rodrigo, por el potencial que supone la culminación de la
autopista A-62, el desarrollo futuro del corredor atlántico, la
electrificación de la línea ferroviaria Salamanca-Fuentes
de Oñoro, y las relaciones comerciales con Portugal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla León > Valladolid (la voz de Medina) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las Normas
Urbanísticas Territoriales (NUT) de Valladolid presentadas hoy son
el resultado de la colaboración entre la administración autonómica,
a través de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente, y
la Diputación Provincial de Valladolid, interesadas ambas en ayudar
a los pequeños municipios que carecían de medios suficientes
para elaborar un instrumento urbanístico de planeamiento general
propio. Junta y Diputación firmaron un convenio en febrero de 2017
para elaborar unas normas básicas de aplicación general al
centenar de municipios de menos de quinientos habitantes que carecía
de ellas. |
| NUEVO
DECRETO DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN CASTILLA Y LEÓN. |
| ¿Qué
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Borrador del
Decreto de autorización y funcionamiento de los centros de carácter
social para la atención a las personas mayores en Castilla y León.
-
Sustituye al
anulado Decreto 14/2017, de 27 de julio, de autorización y funcionamiento
de los centros de carácter social para la atención a las
personas mayores en Castilla y León
-
D [CASTILLA
Y LEÓN] 14/2017 de 27 de julio, declarado nulo por Sentencia TSJ
de Castilla y León n.º 1054/2018 (Sala de lo Contencioso-administrativo,
1ª) de 22 noviembre 2018. Se reitera la declaración de nulidad
por Sentencia TSJ Castilla y León n.º 1055/2018 (Sala de lo
Contencioso-administrativo, 1ª) de 23 noviembre 2018.
|
| El proyecto
pretende consolidar y avanzar en la mejora del modelo de atención
a las personas mayores en nuestra Comunidad, basado en la dignidad de la
persona y en los principios de autodeterminación, integración
social e independencia, y va dirigido a superar un modelo basado en la
satisfacción de necesidades y provisión de cuidados fundamentalmente
asistenciales y sanitarios. Para tal fin, es imprescindible regular las
condiciones para la autorización y el funcionamiento de los centros
de carácter social para personas mayores que permita implantar las
características y requisitos del nuevo modelo de atención
social que redundará, sin duda, en la mejora de la calidad de vida
de los usuarios, potenciándose un envejecimiento activo, con pleno
respeto a su autonomía en la toma de las decisiones que les afecten,
así como implementando el respectivo proyecto de vida de cada usuario.
Cobra relieve el concepto de calidad de vida, sentándose las bases
de un nuevo modelo de atención que debe ser integral y centrado
en la persona. El primer pilar del nuevo modelo de atención es el
instrumento que debe servir de base para la planificación vital
centrada en la persona, el proyecto de vida. A las personas usuarias de
los servicios se les asignará un profesional de referencia que garantice
la ejecución de ese “proyecto de vida”; ese profesional se convertirá
en el interlocutor cualificado y cercano de la persona que recibe los apoyos
y garantizará que las expectativas, deseos y preferencias de las
personas mayores usuarias de los centros, sean conocidas por los profesionales. |
| CONCENTRACIÓN
PARCELARIA "MUÑOPEDRO II" DE SEGOVIA |
| ¿Qué
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta zona tiene
1.419 hectáreas de superficie que pertenecen a 209 agricultores.
El proceso de concentración parcelaria que se está desarrollando
en la zona permitirá pasar de las 651 fincas iniciales, con 3,11
parcelas de 2,15 hectáreas de media por propietario, a 332 fincas
de reemplazo, con 1,59 parcelas por propietario y una superficie media
de 4,21 hectáreas, lo que supone casi duplicar el tamaño
medio de las parcelas.
|
| El Consejo
de Gobierno de Castilla y León ha autorizado las obras vinculadas
con la concentración parcelaria "Muñopedro II", en la provincia
de Segovia, que supondrá la construcción de caminos que suman
40 kilómetros para garantizar los accesos a las futuras parcelas
de mayor tamaño. El vicepresidente y portavoz de la Junta, Francisco
Igea (Cs), ha explicado en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno
que las nuevas redes de caminos mejorarán las explotaciones de 209
agricultores, tras la inversión de algo más de un millón
de euros, en un espacio que suma 1.419 hectáreas de superficie.
El proceso de concentración parcelaria que se está desarrollando
en la zona permitirá pasar de las 651 fincas iniciales, con 3,11
parcelas de 2,15 hectáreas de media por propietario, a 332 fincas
de reemplazo, con 1,59 parcelas por propietario y una superficie media
de 4,21 hectáreas, lo que supone casi duplicar el tamaño
medio de las parcelas. Estos trabajos, a los que se destinarán 1.049.873
euros, consistirán en la creación y mejora de una red de
caminos de 40 kilómetros que darán acceso a las parcelas
concentradas y servirán de vías de comunicación entre
núcleos rurales limítrofes o cercanos. Además, se
limpiarán y acondicionarán los cauces más importantes
de la red de saneamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Castilla y León (diario de León) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Junta de
Castilla y León promoverá una reforma de la Ley de Urbanismo,
aprobada en 1999, para adaptar esta normativa a la realidad actual y la
«fisonomía» de las ciudades, según anunció
hoy el consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones,
después de que la patronal de la construcción planteara cambios
legislativos para dar una salida a los locales y oficinas vacíos
en los centros urbanos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla León (diario de Ávila) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Plan Especial
de Protección del Conjunto Histórico de Ávila (Pepcha) |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla León > Segovia (acueducto2) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En 2005, la
comisión Provincial de Urbanismo autorizó un uso excepcional
de suelo rústico para establecer 12 parcelas, cada una de ellas
de más de 100.00m2, en la Dehesa de los Caballeros. |
| REFORMA
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN CASTILLA LEÓN. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Ley 2/2018,
de 18 de junio, por la que se modifica la Ley 4/2002, de 11 de abril, de
Cooperativas de la Comunidad de Castilla y León
|
| Por lo que
se refiere a las cooperativas de viviendas reguladas en el artículo
118 se determina un porcentaje mínimo de socios inscritos sobre
los previstos totales para la toma de determinadas decisiones sobre aspectos
importantes en la vida de éstas. Se incluye la figura de los gestores
profesionales de cooperativas, regulando mínimamente, las incompatibilidades,
su autorización por la Asamblea y su régimen de responsabilidad.» |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Castilla León (diario de León) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los 87 municipios
sin ordenación tendrán sus planes antes de 2020 - La
Junta de Castilla y León acaba formalizar un documento de alcance
para iniciar la tramitación de las Normas Urbanísticas Territoriales
(NUT) de los 87 municipios de la provincia de León que aún
no cuentan con este instrumento. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN |
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-
Ley 5/2019,
de 19 de marzo, de modificación de la Ley 5/1999, de 8 de abril,
de Urbanismo de Castilla y León.
|
| La reforma
de la ley del suelo de Castilla León busca promover una mejor compatibilidad
entre la protección urbanística del suelo de carácter
rústico y el desarrollo de las actividades extractivas (minería).
Usos permitidos: Los compatibles con la protección de cada categoría
de suelo rústico; estos usos no precisan una autorización
expresa, sin perjuicio de la exigibilidad de licencia urbanística
y de las demás autorizaciones administrativas sectoriales que procedan.
b) Usos sujetos a autorización de la Administración de la
Comunidad Autónoma, previa a la licencia urbanística: Aquéllos
para los que deban valorarse en cada caso las circunstancias de interés
público que justifiquen su autorización, con las cautelas
que procedan. |
| GESTIÓN
DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN VALLADOLID |
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-
ACR Grupo realiza
una obra para la cooperativa Terrazas De Ariza Soc. Coop. Cyl, gestionada
por la gestora Libra Gestión De Proyectos, y está prevista
una duración de las obras de 19 meses.
|
| La promoción
mediante cooperativas o comunidades de bienes es la mejor forma de obtener
una vivienda de calidad a precio de coste. Con una gestión eficaz,
siempre se consigue un producto de calidad a precio inferior al de libre
mercado. La labor de la gestora es prestarle a las cooperativas y comunidades
un servicio integral que se extiende desde la propia constitución
hasta la entrega de las viviendas a los socios cooperativistas y comuneros.
Asesora en la compra del suelo, en la elección del estudio de arquitectura,
en la obtención de la financiación, tramita la licencia de
obras, gestiona la contratación de las obras de edificación
y se ocupa de su seguimiento hasta la entrega de llaves y servicio posventa. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN PARA ADMITIR MINERÍA
EN SUELOS PROTEGIDOS |
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-
Ley 5/1999,
de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
|
| Las Cortes
de Castilla y León han aprobado la proposición de ley que
modifica la Ley de Urbanismo de 1999 para habilitar la posibilidad, ahora
prohibida, de que proyectos de minería no energética puedan
abrirse en suelos rústicos protegidos. La procuradora del Grupo
Popular Isabel Blanco ha defendido en la sesión plenaria la aprobación
de una modificación presentada por su formación que, según
su criterio, tiene como objetivo "dinamizar la minería industrial
con fines no energéticos" en la Comunidad, que ayudará a
la "fijación" de proyectos en el mundo rural y a "combatir" así
la despoblación. Como ha detallado la interviniente popular, en
la actualidad existen en Castilla y León 483 explotaciones mineras,
que generan un volumen empresarial de 363 millones de euros, en un sector
"al alza" que la misma Unión Europea "ha instado a potenciar" mediante
la "explotación sostenible de los recursos" autóctonos de
la UE. |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) EN VALLADOLID |
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-
El Ayuntamiento
de Valladolid aprueba el PERI del entorno de Zambrana y Las Viudas-Aramburu
|
| El Ayuntamiento
de Valladolid ha aprobado en la Comisión de Urbanismo el Plan Especial
de Reforma Interior en el entorno de Las Viudas-Aramburu, donde se llevará
a cabo un plan de rehabilitación de inmuebles, y las parcelas de
Zambrana que se prevén emplear para compensar a los propietarios
del antiguo colegio El Salvador y del hospital Río Hortega por su
expropiación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| plan
especial para cambio de uso industrial a uso comercial |
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prácticas |
| El cambio
definitivo de uso industrial a comercial posibilita la construcción
de una nave de 2.000 metros cuadrados con aparcamientos en una parcela
de 7.000 |
| PLAN
GENERAL DE URBANISMO (PGOU) DE VALLADOLID |
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-
Nuevo Plan
General de Urbanismo de Valladolid.
|
| Según
el periódico Norte de Castilla, hay espacio para levantar hasta
20.000 pisos más, lo que entienden como suficiente para el desarrollo
de la ciudad a medio plazo, con la construcción en parcelas hoy
en barbecho de barrios ya existentes (Los Santos, Canterac, Los Viveros)o
el inicio de la urbanización en nuevas zonas –ya planteadas en los
años 80 y 90– como La Florida (entre las carreteras de Madrid y
Segovia, en los antiguos terrenos de Uralita), Raposas (entre Parquesol
y Arroyo) o el desarrollo de los barrios de Argales, Ariza y del entorno
de la estación cuando la actividad ferroviaria se mude a los nueves
talleres. Siete colectivos (Ciudad Sostenible, Asciva, Facua, Federación
Antonio Machado, Avaate, CGT y Ecologistas en Acción) han reclamado
en sus alegaciones menos edificabilidad en estos puntos para evitar «grandes
torres» y una «alta densidad de viviendas». |
| POLÍGONOS
INDUSTRIALES EN SALAMANCA |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Junta aprueba
el plan para la creación de un nuevo polígono industrial
de Peñaranda en zona conectada con la N-501 y la autovía
A-50
|
| La Junta ha
dado su aprobación definitiva para el Plan Parcial a través
del cual se pone en marcha la creación de un nuevo polígono
industrial, ideado y promocionado por una empresa privada, y que estará
ubicado muy cerca de la plaza de toros La Florida, en el acceso de Peñaranda.
Así anuncia el Boletín Oficial de la comunidad el acuerdo
firmado en la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo
de la Junta de Castilla y León, dentro del cual se especifica el
acuerdo en dicha reunión para la creación de este polígono,
que tendrá una superficie de en torno a 10 hectáreas, construidas
a través de esta iniciativa empresarial, pero que será ofrecida
para su ocupación a todas aquellas empresas que puedan tener interés
en asentarse dentro de este nuevo espacio industrial en el suelo peñarandino. |
| CONVENIO
DE COLABORACIÓN PARA LA REDACCIÓN DE LAS NUEVAS NORMAS URBANÍSTICAS
TERRITORIALES (NUT) EN CASTILLA LEÓN |
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-
Medidas dirigidas
a los núcleos de población de menos de 500 habitantes que
carecen de medios suficientes para elaborar su propio reglamento.
|
| El consejero
de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones,
y la presidenta de la Diputación de Zamora, Mayte Martín
Pozo, firmaron un convenio de colaboración para la redacción
de las nuevas Normas Urbanísticas Territoriales (NUT), dirigidas
a los núcleos de población de menos de 500 habitantes que
carecen de medios suficientes para elaborar su propio reglamento. Hasta
ahora, las actuaciones en estas pequeñas localidades se regían
por las denominadas Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal. Un planeamiento
que data de 1996 y cuya falta de actualización entorpecía
en más de una ocasión el desarrollo de iniciativas empresariales
en el medio rural. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR ULD 08-01 'LA SERNA-LA GRANJA' DE LEÓN |
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-
Proyecto de
Urbanización del Sector de Suelo Urbanizable ULD 08-01 ‘La Serna-La
Granja’ del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
|
| Un proyecto
que, como ha destacado Salguero, tendrá un presupuesto base de licitación
de 14.818.633,35 euros. Las obras de este proyecto estarán divididas
en dos fases para adecuar los 444.834 metros cuadrados de superficie y
albergar un parque comercial que contará tras su puesta en marcha
con unos 500 puestos de trabajo nuevos. Esta nueva y esperada zona comercial
de León estará delimitada por la Ronda Este LE-20, la Calle
la Serna y el Paseo de la Granja. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN. MINAS NO ENERGÉTICAS
EN SUELO RÚSTICO PROTEGIDO. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las Cortes
de Castilla y León han aceptado tramitar la proposición de
ley de modificación de la Ley del suelo de Castilla y León
para eliminar la prohibición actual de abrir minas no energéticas
en suelo rústico protegido.
|
| El viceportavoz
del Grupo Popular Salvador Cruz ha defendido ante el Pleno de las Cortes
la tramitación de esta modificación por su efecto positivo
sobre la creación de empleo estable, sin que en su opinión
suponga un menoscabo para la defensa del medio ambiente. |
| GOLPE
AL “URBANISMO LABORAL” QUE LIMITADA LA EDIFICABILIDAD A FUTURO EN 0,75
METROS CUADRADOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El urbanismo
no puede utilizarse como arma política en procesos de reubicación
empresarial.
-
Esto es lo
que dijo inmoley.com el hace dos años
“En términos urbanísticos la decisión es dudosa y
podría ser revocada judicialmente, pero en términos inmobiliarios
quedaría muy devaluada la venta de un suelo con el ayuntamiento
en contra. Otra cuestión es si es correcto vincular el planeamiento
urbanístico a la política de deslocalización empresarial.”
|
| El Tribunal
Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León ha anulado el acuerdo
del Pleno del Ayuntamiento de Valladolid, de 7 septiembre de 2016, en el
que se decidió aprobar una modificación Puntual del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU), para que la parcela en la que
estuvo instalada la empresa Lauki, en la avenida de Santander, no pudiera
ser utilizada en el futuro para otra actividad distinta a la de la fabricación
de productos lácteos. La decisión municipal se realizó
como medida de presión política en pleno proceso de negociación
entre los sindicatos con la dirección de Lactalis, que se cerró
con el cierre de la factoría que contaba aquel año con 82
trabajadores. El tribunal confirma que el urbanismo no puede utilizarse
como arma política en procesos de reubicación empresarial. |
| DESCLASIFICACIÓN
DE SUELO URBANIZABLE EN CASTILLA LEÓN (AMPLIACIÓN) |
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-
Castilla y
León desclasifica terrenos urbanizables sin edificar como nuevos
suelos rústicos
|
| El Gobierno
de Castilla León sigue con la desclasificación de suelos
urbanizables no desarrollados para cambiarlo a suelo rústico común.
La medida afecta a 208 sectores de 87 municipios de la Comunidad Autónoma,
que suman más de 283 millones de m2. La Consejería de Fomento
y Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León está comunicando
a los ayuntamientos, instituciones y agentes privados afectados la desclasificación
automática de suelo urbanizable no ordenado para cambiarlo como
suelo rústico común. La ley 7/2014 de rehabilitación,
regeneración y renovación urbana de Castilla y León
permitía un plazo de cuatro años para que los terrenos categorizados
como suelo urbanizable no delimitado lograran la ordenación urbanística
detallada. En caso contrario, perderían esa condición para
pasar a ser terrenos rústicos. |
| MUNICIPIOS
SIN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN CASTILLA LEÓN |
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prácticas |
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-
La importancia
de vigilar el planeamiento de los pequeños municipios.
|
| Un tercio
de los municipios de Castilla y León continúan sin un planteamiento
actualizado con el que regular el uso del suelo en estas localidades, que
se extienden por gran parte del territorio de la Comunidad, aunque en ellas
residen tan solo el cuatro por ciento de la población, más
de 100.000 personas. Se trata de 799 ayuntamientos. La legislación
en materia de urbanismo de Castilla y León no obliga a los municipios
menores de 500 habitantes a desarrollar normas urbanísticas propias.
Aunque algunos dispongan de planeamiento, se trata en muchos casos de antiguos
proyectos, ya derogados de facto. La mayor parte están, por lo tanto,
sujetos al régimen establecido para los municipios sin planeamiento,
pero como no se han desarrollado Normas Urbanísticas Territoriales,
se siguen utilizando como referencia las antiguas Normas Urbanísticas
Provinciales. |
| EL
PROYECTO DE METROVACESA EN ALDEAMAYOR (VALLADOLID) (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La idoneidad
de la ubicación, la necesidad del tamaño del sector y la
justificación del número de viviendas previstas. Artículo
161.3 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
|
| La Junta de
Castilla y León deniega el cambio del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Aldeamayor de San Martín (Valladolid) en relación
al proyecto de la 'Ciudad del Bienestar y la Salud', que promueve la Asociación
de Propietarios Villa de Aldeamayor (Valladolid), con la participación
de Metrovacesa, con la previsión de 1.440 viviendas y 26.000 plazas
asistenciales. Según informó el Ejecutivo, la Comisión
Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo tomó esta medida en la
reunión extraordinaria celebrada para abordar la aprobación
definitiva de la modificación puntual del Plan General y Ordenación
Detallada del SUD-17 'Ciudad del Bienestar y la Salud', de Aldeamayor,
dentro del trámite previsto en el artículo 161 del Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León. |
| LA
PROHIBICIÓN DE EDIFICAR EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN
(AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Modificación
de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León,
en sus artículos 23 y 25, en concreto sobre los usos del suelo rústico.
|
| La Consejería
de Fomento y Medio Ambiente se está dirigiendo por carta a los ayuntamientos,
instituciones y agentes públicos y privados afectados por la desclasificación
automática de suelo urbanizable y su cambio a suelo rústico
común de aquellos terrenos que a fecha de 18 de octubre no hayan
sido ordenados. La ley 7/2014 de rehabilitación, regeneración
y renovación urbana de Castilla y León estableció
un plazo de cuatro años para la ordenación de dichos terrenos
y su desclasificación en caso contrario. |
| DESCLASIFICACIÓN
DE SUELO URBANIZABLE EN CASTILLA LEÓN |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Habría
permitido la construcción de un máximo de 21.000 viviendas
en las localidades afectadas
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| La Consejería
de Fomento y Medio Ambiente continúa con la reconversión
inmobiliaria mediante la anulación el 19 de octubre de 210 áreas
en Castilla y León, con una superficie de 27.580 hectáreas
que en conjunto tenían capacidad para edificar un millón
de viviendas. Fomento prepara la aplicación de una disposición
transitoria de la Ley de Medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo del Estado, aprobada en
2014. Esta norma estableció los plazos para demostrar la viabilidad
de los terrenos clasificados en su día como suelo urbanizable. Con
objeto de acelerar la deseada reconversión del sector inmobiliario,
la disposición transitoria tercera de la LEY 7/2014, de 12
de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 19/09/2014), estableció
plazos para demostrar la viabilidad de los terrenos clasificados en su
día como suelo urbanizable, que en otro caso retornan a su condición
previa de suelo rústico común. |
| EL
PROYECTO DE METROVACESA EN ALDEAMAYOR (VALLADOLID) |
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La Junta rectifica
y corrige su informe contrario al que era desfavorable a los 1.440 chalets
y plazas asistenciales
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| El director
general de Urbanismo de la Junta de Castilla y León ha emitido un
informe que contradice otro anterior (de 23 de agosto) y admite la viabilidad
de la Ciudad de la Salud, donde Metrovacesa proyecta la construcción
de 1.440 chalets adosados y 26.000 plazas asistenciales y sanitarias. En
agosto sostenía que "no procede su aprobación definitiva"
porque no está justificada la existencia de una demanda suficiente
de suelo para el ámbito y uso propuesto, sin embargo, la Asociación
de Propietarios Villa de Aldeamayor (Valladolid) presentó el informe
complementario para el proyecto de la Ciudad del Bienestar y la Salud para
justificar la existencia de una demanda suficiente de suelo, lo que han
subrayado que está amparado por el derecho de subsanación
recogido en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. |
| COMPRA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN CASTILLA LEÓN (EN AMPLIACIÓN) |
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Las gestoras
de residencias de tercera edad siguen ampliando con la compra de residencias
en funcionamiento. La práctica de este tipo de operaciones se analiza
en la guía práctica de las residencias de tercera edad y
viviendas tuteladas.
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| Saleta Care
se ha hecho con 1.225 plazas de residencias de tercera edad en Salamanca
y Burgos y se consolida en Castilla y León. Se trata de la adquisición
de la mercantil Esgra Residencias y de una segunda residencia en Burgos.
Estas operaciones ratifican el proyecto de expansión a nivel español
que La Saleta Care viene llevando a cabo desde la entrada del grupo belga
Armonea en su accionariado en agosto del año 2016 y sobretodo su
presencia en la Comunidad Autónoma de Castilla y León, con
11 residencias en total. |
| PLAN
ESPECIAL DE ÁREAS HISTÓRICAS DE SEGOVIA (PEAHIS) |
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El PEAHIS es
un plan urbanístico y de patrimonio, por lo que atiende a las dos
normas en la materia de la Comunidad de Castilla y León, por el
lado de Patrimonio: Ley 12/2002, de 11 de Julio, de Patrimonio de Cultural
de Castilla y León, y su Decreto de desarrollo 37/2007, de 19 de
Abril, por el que se aprueba el Reglamento para la Protección del
Patrimonio Cultural de Castilla y León, y de otro lado la normativa
de Urbanismo Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
y su Reglamento de desarrollo, Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el
que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y sus
posteriores modificaciones.
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| Ambas normativas
señalan la necesidad de introducir en un instrumento de este tipo
un documento de información, análisis y diagnóstico
de la situación territorial, urbanística e histórica
cultural del ámbito de estudio. |
| MAPAS
DE RUIDO Y URBANISMO. EL CASO DE SEGOVIA |
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Corresponde
a las Administraciones públicas competentes la aprobación,
previo trámite de información pública por período
mínimo de un mes, de mapas de ruido correspondientes a las siguientes
zonas (Ley del ruido 37/2003 art.14. 1, 16 y disp.adic. primera): 1. Grandes
ejes viarios. 2. Grandes ejes ferroviarios. 3. Grandes aeropuertos. 4.
Aglomeraciones. 5. Áreas acústicas en las que se compruebe
el incumplimiento de los correspondientes objetivos de calidad acústica.
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| Se le asignan
los siguientes objetivos a los mapas de ruido¬ (Ley 37/2003 art. 15,1):
Permitir la evaluación global de la exposición a la contaminación
acústica de una determina¬da zona. Permitir la realización
de predicciones globales para dicha zona. Posibilitar la adopción
fundada de planes de acción en materia de contaminación acústica
y en general, las medidas correctoras que sean adecuadas. Los mapas de
ruido delimitan su ámbito territorial integrando una o varias áreas
acústicas, y deben contener, entre otros, los extremos siguientes
(LR 37/2003 art. 15.2): 1. Valor de los índices acústicos
existentes o previstos en cada una de las áreas acústicas
afectadas.2. Valores límite y objetivos de calidad acústica
aplicables a dichas áreas. 3. Superación o no por los valores
existentes de los índices acústicos de los valores límite
aplica¬bles, y cumplimiento o no de los objetivos aplicables de calidad
acústica. 4. Número estimado de personas, de viviendas, de
colegios y de hospitales expuestos a la contaminación acústica
en cada área acústica. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS INVIERTEN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
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La inversión
en suelo logístico empieza a ser rentable para los promotores especializados
en este sector que están construyendo llave en mano una serie de
proyectos que los compradores vender a fondos de inversión para
seguir como arrendatarios (lease back inmobiliario).
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| El fondo Aberdeen
Standard compra el centro logístico de Decathlon en León.
El fondo de inversión en inmuebles logísticos de la gestora
británica ha invertido 15 millones de euros. Aberdeen Standard European
Logistics Income ha acordado la adquisición de un nuevo almacén
que está siendo construido en León y que promueve Decathlon
para que sea su centro logístico en el norte de España a
partir de 2019. La nueva instalación sustituirá a la que
la firma francesa de distribución de material deportivo tiene ahora
en Navarra. El importe de la compra, que supone la primera operación
que realiza en España ese vehículo de inversión de
la gestora británica, asciende a 15,3 millones de euros. |
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