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CENTROS COMERCIALES. CASTILLA
LEÓN. CENTRO COMERCIAL “ZOCO ZAMORA”
Valor añadido:
Centros comerciales. Castilla León. Centro comercial “Zoco Zamora”.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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CASTILLA Y LEÓN, LA RIOJA,
NAVARRA Y EL PAÍS VASCO INMUNIZADAS
CONTRA LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido:
Castilla y León, La Rioja, Navarra y el País Vasco inmunizadas
contra la corrupción urbanística. Guía práctica
inmoley.com relacionada: delitos
urbanísticos.
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CASTILLA Y LEÓN, LA RIOJA,
NAVARRA Y EL PAÍS VASCO INMUNIZADAS
CONTRA LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido:
Castilla y León, La Rioja, Navarra y el País Vasco inmunizadas
contra la corrupción urbanística. Guía práctica
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urbanísticos.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
EL CONTROL DE CALIDAD ACÚSTICA DE LOS EDIFICIOS Y LA PLANIFICACIÓN
URBANÍSTICA EN LA LEY DEL RUIDO DE CASTILLA Y LEÓN
Valor añadido:
Urbanismo, Castilla León. El control de calidad acústica
de los edificios y la planificación urbanística en la Ley
del Ruido de Castilla y León. Guía práctica inmoley.com
relacionada: ruido
en la edificación y urbanismo, y urbanismo
de Castilla y León.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
PARQUES INDUSTRIALES DE PROVEEDORES DE FABRICANTES DE AUTOMÓVILES.
Valor añadido:
urbanismo, Castilla León. Parques industriales de proveedores de
fabricantes de automóviles. Guía práctica inmoley.com
relacionada:
polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y urbanismo
de Castilla León. Recalificación urbanística para
suelo residual de grandes fabricantes de automóviles. Claves: las
dotaciones de los parques la pagan los compradores de suelo (proveedores)
y la Autonomía.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.DELITOS
URBANÍSTICOS Y CONSULTA URBANÍSTICA CON SILENCIO POSITIVO.
Valor añadido: urbanismo,
Castilla León. Delitos urbanísticos y consulta urbanística
con silencio positivo. Guía práctica inmoley.com relacionada:
Delitos
urbanísticos y urbanismo
de Castilla León. Consulta Urbanística para delimitar
un Sector.
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CENTROS COMERCIALES. CASTILLA
Y LEÓN. LEY DE COMERCIO MINORISTA.
Valor añadido: Centros
comerciales. Castilla y León. Ley de comercio minorista. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales. Transposición de la Directiva de Servicios o 'Directiva
Bolkestein'. Decreto-ley 3/2009, de 23 de diciembre, de Medidas de
Impulso de las Actividades de Servicios en Castilla y León.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
EDIFICABILIDAD COMPARATIVA PARA NUEVAS LICENCIAS
Valor añadido:
Urbanismo, Castilla León. Edificabilidad comparativa para nuevas
licencias. Guía práctica inmoley.com relacionada: licencias
urbanísticas y urbanismo de Castilla León.
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EDIFICACIÓN, CASTILLA
LEÓN. EL PLIEGO DE REQUISITOS MÍNIMOS
DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
Valor añadido: Edificación,
Castilla León. El Pliego de Requisitos Mínimos de Edificación
Sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación
y obras.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
CASTILLA LEÓN. ÁVILA. CENTRO
COMERCIAL ZONA ESTE
Valor añadido: centros
comerciales, urbanismo, Castilla León. Ávila. Centro comercial
zona este. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales y urbanismo de Castilla y León. Sería el tercero
y con capacidad para 150 locales.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL MUNICIPAL POR LICENCIAS ANULADAS.
Valor añadido: Urbanismo,
Castilla León. Responsabilidad patrimonial municipal por licencias
anuladas. Guía práctica inmoley.com relacionada: licencias
urbanísticias y urbanismo de Castilla y León. Importante
resolución que transciende el urbanismo de Castilla y León
pues son miles los casos de indemnizaciones a promotores por licencias
otorgadas a promotores que posteriormente han sido anuladas por los tribunales.
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URBANISMO CASTILLA LEÓN.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BURGOS
Valor añadido:
urbanismo castilla león. Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Burgos. Guía práctica del planeamiento urbanístico
y urbanismo de Castilla y León. 42.565 viviendas en Burgos. Reserva
suelo para edificar 16.000, a las que se suman 14.000 aún pendientes
del plan en vigor y las previstas en otros sectores. Se crean 7 nuevos
sectores urbanizables frente a los 25 que creó el PGOU de 1999.
De éstos, según indicó, ya están «completamente
urbanizados» el S-3 (Casa de la Vega), S-4 (Villímar Oeste),
S-7 (Fuentecillas norte), S-8 (Fuentecillas II), S-19 (Cortes norte) y
S-20 (Cortes Oeste). Sectores de suelo urbanizable S-31 (El Roble). Contempla
para la edificabilidad una parcela de 308.890 m2, que se destinarán
a uso industrial. S-32 (Arlanzón). Contará con 193.155 metros
edificables. Reserva 50.850 metros para vivienda colectiva privada y 118.860
a VPO. S-33 (Villatoro- San Roque). De los 563.457 metros para la edificabilidad
que tendrá, 5.700 serán para vivienda unifamiliar,
317.000 para colectiva privada y 138.000 para VPO. S-34 (El Cerro). Reservará
l44.836 m2 a uso terciario comercial. S-35 (Villímar). Destinará
176.476 metros a vivienda colectiva privada y 75.362 m2 a VPO. S-36 (Mirabueno).
Reserva 511.000 metros a vivienda privada y 219.000 a VPO.S-37 (Cortes).
Prevé 20.000 m2 para uso comercial.
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CENTROS COMERCIALES. CASTILLA
Y LEÓN. IKEA ARROYO DE LA ENCOMIENDA
Valor añadido: centros
comerciales. Castilla y León. Ikea Arroyo de la Encomienda.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales.
Ikea promoverá un proyecto comercial en el municipio vallisoletano
de Arroyo de la Encomienda, después de recibir la licencia de la
Junta de Castilla y León. La actuación tendrá 77.975
m2 e integrará una tienda de Ikea, un centro comercial con 112 locales
comerciales y un parque de medias superficies especializadas. Su objetivo
es abrir este complejo durante el verano de 2011. Según el Grupo
Ikea, en este proyecto tienen previsto invertir 200 millones de euros y
crear 2.000 puestos de trabajo entre directos e indirectos, además
de los 2.400 puestos durante la fase de ejecución. La Consejería
de Economía ha resuelto la concesión de licencia comercial
a Inter Ikea Centre España, S.L. para la apertura de un gran establecimiento
comercial colectivo, ubicado en el término municipal de Arroyo de
la Encomienda en Valladolid con el formato de parque comercial y de ocio.
Contará con77.975 metros cuadrados de superficie de venta al público
ocupará el complejo comercial de Ikea Castilla y León. Constará
de 112 locales comerciales además de 9 establecimientos exteriores.
Parque comercial múltiple que tendrá en su corazón
la conocida tienda de muebles de la multinacional sueca, pero que contará
también con un supoermercado y un centro comercial de textil y moda,
además de las medianas superficies especializadas entre las que
ya no estaría ni Media Mark ni Decathlon que se han ubicado en otros
emplazamientos. Este parque comercial y de ocio se ubica junto a la autovía
A-62, Autovía de Castilla, a la altura del kilómetro 129.
Los principales accesos rodados se podrán realizar desde la propia
A-62 o desde el casco urbano de Valladolid a través de la Ronda
Interior Sur.
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CENTROS COMERCIALES, CASTILLA
Y LEÓN. PLAN GAROÑA
Valor añadido: centros
comerciales, Castilla y León. Plan Garoña. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. Con la precaución
que debe tenerse al informar de lo que solamente es un proyecto comercial
en Villarcayo, y que es uno de los seis proyectos asesorados por el Instituto
Tecnológico de Castilla y León (ITCL) que se presentan para
su evaluación por Industria dentro del Plan Garoña, informamos
del proyecto del centro comercial, que impulsa el Centro de Dinamización
Económica y Servicios de las Merindades (Cedesme) -promovido por
la empresa Construcciones LITO Sl-, prevé una inversión inicial
de 3,6 millones de euros para 2010. El coste total de la ejecución
asciende a 11,6 millones de euros y confía en poder crear de entre
91 a 161 empleos según la época de año. El diseño
incluye la apertura de dos supermercados -uno de productos no perecederos-,
además de otros locales comerciales de todos los sectores y también
para el ocio construidos en una parcela entre Medina de Pomar y Villarcayo
con una superficie 14.180 m2. Según Joseba Urresti, arquitecto
del proyecto, entre los objetivos del proyecto, están la generación
de nuevas actividades de empleo, evitar las fugas de gasto tanto de la
población fija como la flotante -que cifró en 200.000 personas
durante los meses estivales- y, también, generar nuevas actividades
empresariales. "Se trata de potenciar sobre todo el sector servicios que
esta poco desarrollado en la zona de la Merindades".
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CENTROS COMERCIALES, CASTILLA
Y LEÓN. PALENCIA. PARQUE COMERCIAL
ARAMBOL
Valor añadido: Centros
Comerciales, Castilla y León. Palencia. Parque Comercial Arambol.
Futuro parque comercial de Palencia en 2011. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Castilla y
León. El alcalde de Palencia, Heliodoro Gallego, se ha reunido
con los responsables de las empresas promotoras (León Real State
y el grupo holandés Ten Brinke), que han avanzado su intención
de que el centro comercial funcione en el 2011. Con una inversión
inicial superior a los 25 millones de euros, los promotores del proyecto
económico estiman que el parque comercial "Arambol" supondrá
la creación de 350 empleos directos y entre 1.000 y 1.200 indirectos.
El proyecto está ubicado en la intersección de las avenidas
de Brasilia y Cuba, junto al estado de la Nueva Balastera, sobre una parcela
de 17.534 m2 de superficie. El área comercial edificada será
de 11.485 m2, distribuidos en seis locales comerciales en los que se ubicarán
marcas de primer nivel que ya tienen confirmada su presencia en el Parque
Comercial Arambol. En concreto, se instalarán en él
una tienda de bricolaje de AKI, un supermercado de Eroski, una tienda de
moda Kiabi y un establecimiento de electrodomésticos e informática
'Worten', entre otras. La oferta se verá complementada
con una superficie de 1.700 m2 destinados a otras marcas de distribución
y a una zona de restauración para conocidas franquicias. En
total, se prevé la creación de unos 350 empleos directos
y entre 1.000 y 2.000 indirectos, con un volumen de inversión global
estimado de 25 millones de euros en el desarrollo del proyecto, previo
a su puesta en marcha.
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URBANISMO CASTILLA LEÓN.
PLAN
REGIONAL DE ACTUACIÓN DE URBANIZACIÓN «LA ALDEHUELA»
Valor añadido:
urbanismo Castilla León. Zamora. Plan Regional de Actuación
de Urbanización «La Aldehuela». Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla León. El Consejo
de Gobierno de la Junta de Castilla y León ha aprobado el Plan Regional
de Actuación de Urbanización «La Aldehuela» de
la capital zamorana. Se trata de un sector urbanizable de casi 170.000
m2, que permitirá crear suelo para la promoción de un millar
de viviendas, un 60% de ellas protegidas. La actuación urbanística
prevé desarrollar 1.003 viviendas de las cuales 600 serán
viviendas protegidas. De éstas últimas, 400 estarán
destinadas a jóvenes con el objetivo principal de avanzar en la
promoción de vivienda protegida especialmente dirigida a los colectivos
con mayores dificultades en el acceso a este bien básico. El ámbito
de la actuación comprende 13,45 hectáreas de superficie situadas
al este de la ciudad de Zamora y en continuidad con la trama urbana actual
del casco urbano. La zona limita al noroeste con la carretera N-122, con
la futura estación potabilizadora y con un conjunto de naves; y
al sureste con la carretera de La Aldehuela, con viviendas particulares
y con las antiguas instalaciones agropecuarias de la Diputación,
destinadas a Vivero de Empresas y Centro Rural de Innovación Educativa.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
CONVENIOS
URBANÍSTICOS CON PARACAÍDAS
Valor añadido: urbanismo,
Castilla León. Convenios urbanísticos con paracaídas.
Guía práctica inmnoley.com relacionada: convenios urbanísticos
y urbanismo de Castilla y León. Destacamos un convenio urbanístico
en el que prevén que no se pueda cumplir todo lo prometido a los
propietarios de unos solares, por eso han incluido un curioso paracaídas
que consiste en que el ayuntamiento se compromete a canjear el mismo nivel
de edificabilidad recogido en el convenio urbanístico en otras zonas
de la ciudad. El convenio urbanístico está relacionado con
un plan especial pendiente de elaboración, por lo que realmente
no sabe si los arquitectos pueden o no cuadrar la edificabilidad dentro
del Plan Especial de Reforma Integral (PERI), es por eso por lo que se
estima la edificabilidad y se estipula la sustitución de la misma
en otras zonas similares. No hay compensación económica,
que sería lo razonable porque las cajas municipales están
vacías, así que ante la imposibilidad de costear las expropiaciones
se permutan edificabilidades.
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URBANISMO, CASTILLA Y LEÓN.
PALACIO
DE CONGRESOS Y RECINTO FERIAL DE LEÓN
Valor añadido:
urbanismo, Castilla y León. Palacio de Congresos y Recinto Ferial
de León. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario, turismo congresual y urbanismo de Castilla León. Los
usos que albergará esta nueva infraestructura incluirán un
centro de Congresos con los espacios necesarios complementarios y con la
necesaria dotación de salas de conferencias, espacios complementarios
de traducción y análogos; un centro de publicaciones, información,
zonas de ocio, espacios infantiles, cafeterías, restauración,
con capacidad variable y disposición interior u exterior; un centro
de difusión de los medios, promoción, salas de prensa, salas
multimedia y otras propuestas análogas y un recinto ferial modular
que ofrecerá posibilidades de utilización variable y mantenimiento
"lo más económico posible. El diseño del centro leonés
del arquitecto Dominique Perrault contempla la construcción de un
recinto ferial con una superficie de 12.700 m2 y del propio Palacio de
Congresos que, con 8.500 m2, contará con una sala principal y dos
secundarias que podrán albergar a más de 1.600 personas.
El aparcamiento ocupará más de 11.000 m2 de superficie, 2.700
metros se destinarán al vivero de empresas y más de 30.000
m2 serán urbanizados en toda la zona aneja a la avenida de Doctor
Fleming construyendo una gran plaza pública. El aspecto más
novedoso es que contará con una cubierta de paneles fotovoltaicos
para el aprovechamiento de la energía solar. Esta utilización
de la luz solar para la producción de energía eléctrica
y térmica demuestra el compromiso y el respeto de esta iniciativa
por el medio ambiente, con la utilización de nuevas tecnologías
basadas en la sostenibilidad. El presupuesto total de la infraestructura
asciende a 76 millones, que se financiará por el Ayuntamiento de
León, el Ministerio de Industria y la Junta de Castilla y León.
El Ministerio de Industria aportará 23,98 millones de euros entre
los ejercicios 2010 y 2012. Además, en 2008 el Ministerio destinó
otros cinco millones de euros al proyecto, con lo que la aportación
total por parte del Gobierno ascenderá a 30,48 millones.
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EDIFICACIÓN, CASTILLA
LEÓN. LA LEY DEL RUIDO DE CASTILLA
Y LEÓN.
Valor añadido:
Edificación, Castilla León. La ley del ruido de Castilla
León. Guía práctica inmoley.com relacionada: el ruido
en la edificación y el urbanismo. Ley 5/2009, de 4 de junio, del
Ruido de Castilla y León. Ha obligado a modificar el Reglamento
Técnico de Edificaciones, de tal modo que las características
de cualquier nueva construcción deberán someterse a las condiciones
acústicas que la rodeen. Del mismo modo, se han incrementado las
sanciones por incumplimiento de la Ley, que serán ejecutadas a través
del Gobierno Regional, los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes
y las diputaciones provinciales, y se ha elaborado un catálogo de
ruidos en grandes poblaciones. La nueva Ley del Ruido se pone en marcha
en respuesta a una directiva europea de 2002 sobre el estudio y la gestión
del ruido por parte de instituciones y administraciones públicas.
Fue en 1997 cuando la Organización Mundial de la Salud empezó
a analizar las consecuencias de la contaminación acústica
en los problemas de falta de sueño y las dificultades auditivas
de los ciudadanos. Desde la Consejería de Medio Ambiente, en el
marco de su política de control y análisis continuado de
la situación medioambiental de la Comunidad Autónoma de Castilla
y León, de modernización de la gestión pública
y mejora de los servicios a los ciudadanos, desarrolla diversas actuaciones
en materia de control medioambiental. Entre sus objetivos se encuentra
un mayor conocimiento de las emisiones contaminantes y sus efectos sobre
los ciudadanos buscando con ello la reducción del impacto de las
actividades en general sobre estos. Estas normas obligarán a las
entidades locales de más de 20.000 habitantes a realizar un mapa
de ruido de su localidad en el año 2012 sobre los datos de 2011
que permita el desarrollo de los programas de acción para la corrección
de los impactos detectados en el año siguiente. Claves: Hay un margen
de tres años para que el Ayuntamiento apruebe una ordenanza municipal
que se adecúe a la Ley. Y las actividades actualmente en marcha
tienen tres años para adaptarse, siempre que no haya un cambio de
titularidad, una modificación del negocio o de actividad, que debería
ya adaptarse a la nueva legislación.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
EL ARI DE BENAVENTE (ZAMORA)
Valor añadido: urbanismo,
Castilla León. El ARI de Benavente (Zamora). Guía práctica
inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación, y urbanismo de
Castilla León. Beneficiados: propietarios de viviendas sociales
en los barrios de 25 años de Paz, Malvinas, San Isidro, las Eras
y La Ría. Se acogerán en mayor o menor medida al programa
del Área de Rehabilitación Integral de Benavente para realizar
reformas en los elementos comunes de los edificios y mejorar el entorno.
La Concejalía solicitará oficialmente a la Junta de Castilla
y León la declaración del Área de Rehabilitación
Integral de Benavente y enviará la memoria valorada de las actuaciones
sino se producen contratiempos. El 80% del coste de las actuaciones incluidas
en el ARI será financiado por el Gobierno, la Junta de Castilla
y León y el Ayuntamiento. Los propietarios aportan el 20% restante,
y este porcentaje, dependiendo de las actuaciones concertadas, oscilará
entre los 350 y los 5.500 euros, (cantidad excepcional esta última
que tiene que ver con el portal de un pabellón de viviendas donde
los vecinos han decidido instalar un ascensor). Dicho de otra forma, la
media de aportación de los propietarios allí donde no se
instalarán ascensores rondará los 1.000 euros y se acerca
a los 2.500 dónde sí existe esta previsión dotacional.
Podrán financiarse con créditos bancarios de concertación
obligatoria a quince años vista tras tres de carencia (18 años
en total) y un tipo de interés reducido. En la mayoría de
las viviendas se realizará algún tipo de actuación,
aunque en muchos de los pabellones la falta de acuerdo entre propietarios
ha impedido por ejemplo renovar toda la carpintería, que de acuerdo
con el Plan General de Ordenación Urbana, ha de ser la misma en
todo el bloque.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
MADRID. PLAN DE ORDENACIÓN DE RECURSOS
NATURALES (PORN) DE LA SIERRA DE GUADARRAMA
Valor añadido: urbanismo,
Castilla León, Madrid. Plan de Ordenación de Recursos Naturales
(PORN) de la Sierra de Guadarrama. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Castilla y León y Madrid. Los presidentes
de Madrid, Esperanza Aguirre, y de Castilla y León, Juan Vicente
Herrera, han firmado un acuerdo para que 32.000 hectáreas
de la Sierra de Guadarrama sean declaradas Parque Nacional, con el fin
de conservar este espacio natural y respetar a la vez los usos tradicionales.
El acuerdo de colaboración ha sido suscrito en el Monasterio de
El Paular, en el municipio madrileño de Rascafría, donde
se ha celebrado además un Consejo Extraordinario del Gobierno de
Madrid (el primero de este tipo que preside Aguirre) en el que se ha aprobado
el Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) de la Sierra
de Guadarrama, en su vertiente madrileña.
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URBANISMO, CASTILLA Y LEÓN.
34
PROYECTOS DE PARQUES TECNOLÓGICOS PENDIENTES DE 143 MILLONES
Valor añadido: urbanismo,
Castilla y León. 34 proyectos de parques tecnológicos pendientes
de 143 millones. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de
Castilla León. Los principales proyectos para el próximo
año son el parque del Canal de Castilla en Valladolid; los parques
de Arévalo y Vicolozano en Ávila; Ircio en Miranda de Ebro;
parque tecnológico de Burgos; parque de Villacastín en Segovia;
parques de Dueñas y Magaz en Palencia; Ciudad del Medio Ambiente
de Soria y el parque empresarial de Ciudad Rodrigo. Además, se encuentran
operativas dos fases (32 hectáreas) del Parque Tecnológico
de León, tres fases (118 hectáreas) del Parque Tecnológico
de Boecillo y el próximo año se iniciará la urbanización
del Parque Tecnológico de Burgos (123 hectáreas), lo que
supondrá contar al final de la legislatura con 273 hectáreas
de suelo tecnológico. Ade Parques Tecnológicos y Empresariales,
el principal operador de suelo en la Comunidad Autónoma, prevé
en sus presupuestos de 2010 una inversión total de 143 millones
de euros para 34 proyectos, una partida de 83 millones para nuevas actuaciones
y 66 millones para el estudio, negociación y finalización
de las gestiones para el desarrollo de nuevo suelo empresarial y tecnológico
con una superficie de diez millones de m2.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
MEJOR SUBASTAS DE PARCELAS DESIERTAS QUE REGALADAS.
Valor añadido: urbanismo,
Castilla León. Mejor subastas de parcelas desiertas que regaladas.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida
y urbanismo de Castilla y León. El Ayuntamiento de Valladolid pedirá
a Defensa la cesión de dos parcelas para VPO. En casos similares
el Ministerio de Defensa, a pesar de que la ministra lo fue antes de vivienda,
prefiere que las subastas queden desiertas antes que regalarlas a los ayuntamientos
para que hagan VPO. El Pleno del Ayuntamiento de Valladolid aprobó
con el voto conjunto del PP e IU que se solicite al Ministerio de Defensa
que ceda las parcelas de su propiedad que están quedando vacías
en las diferentes subastas. En concreto, la moción presentada por
IU hacía referencia a las parcelas ubicadas en el PERI de la Plaza
del Ejército y la que se encuentra entre el Paseo Arco de Ladrillo
y García Morato. El pleno acordó solicitar la cesión
de estos terrenos para que el Ayuntamiento los gestione directamente y
promueva, por ejemplo a través de la Sociedad Municipal de Suelo
y Vivienda (VIVA), la creación de vivienda en alquiler con algún
tipo de protección. El portavoz Alfonso Sánchez aseguró
que es momento de tomar «iniciativas contundentes» y reiniciar
las negociaciones con el Ministerio. La concejala de Urbanismo, Cristina
Vidal, señaló que el Ministerio «está intentando
hacer caja con estas parcelas» y censuró que a pesar de que
las subastas han quedado en varias ocasiones desiertas, no ha dado respuesta
a las cartas del Ayuntamiento.
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CENTROS COMERCIALES, CASTILLA
Y LEÓN. BURGOS PODRÍA DAR SALIDA
COMERCIAL A UN POLÍGONO DE NAVES.
Valor añadido: centros
comerciales, Castilla y León. Burgos podría dar salida comercial
a un polígono de naves. Guía práctica inmoley.com
relacionada: centros comerciales, polígonos industriales, parques
industriales y logísticos y urbanismo de Castilla y León.
La prensa local de Burgos ha informado sobre la posible reconversión
de un parque industrial de Inbisa, en el que no se ha alcanzado el número
de naves previstas, de modo que se diese uso comercial a esa zona, como
parque comercial de medianas superficies frente a Villafría. Inbisa
dispone de 46.000 m2 que quiere dedicar a este fin, para lo que invertiría
20 millones. Urbanísticamente sería necesario modificar el
estudio de detalle y una mejora importante en los accesos. El parque Inbisa
Villafría cuenta con un proyecto aprobado definitivamente para construir
las citadas 209 naves sobre suelo industrial, pero la implantación
de medianas superficies obligaría a cambiar el uso de suelo a comercial.
Eso se puede hacer por dos vías: o a través de una alegación
al nuevo Plan General de Ordenación Urbana o a través de
una modificación del estudio de detalle aprobado para la parcela.
De momento se han construido 76 de las 209 naves previstas inicialmente.
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EDIFICACIÓN, CASTILLA
LEÓN. EL LIBRO DEL EDIFICIO EN CASTILLA
LEÓN.
Valor añadido: Edificación,
Castilla León. El Libro del Edificio en Castilla León. Guía
práctica inmoley.com relacionada: Libro del Edificio. La Ley de
derecho a la vivienda de Castilla y León, cuyo proyecto se aprobará
próximamente por el Consejo de Gobierno, reforzará los derechos
de arrendatarios y compradores, especialmente, de viviendas protegidas
y garantizará la calidad de las construcciones nuevas mediante la
creación del Libro del Edificio y las inspecciones técnicas.
Esta iniciativa de la Consejería de Fomento, que verá la
luz este mandato, acabará con la multiplicidad de normas existentes,
según recoge el anteproyecto que se analiza en el seno de la Mesa
del Diálogo Social. Se regula de forma pormenorizada el Libro del
Edificio que se configura como una gran herramienta técnica para
un adecuado mantenimiento y conservación de los edificios de viviendas,
pero también como una gran herramienta jurídica para hacer
valer los derechos de los usuarios finales de los mismos, al recoger las
distintas obligaciones que pesan sobre los distintos agentes del proceso
edificatorio, siendo de gran trascendencia para conocer la génesis
del edificio y del proceso constructivo. Por último, se regula la
Inspección Técnica de los Edificios considerando que debe
ser esta Ley la que regule y ponga las bases para un desarrollo reglamentario
posterior. La Inspección Técnica de los Edificios se configura
como el instrumento que permitirá mantener en perfectas condiciones
de uso y habitabilidad de los distintos edificios, con independencia de
la edad de los mismos. El resultado de las inspecciones se incorporará
en el Libro del Edificio, garantizando, de esta manera, su continua actualización.
Ley de Vivienda garantizará la calidad con la creación del
Libro del Edificio y las inspecciones técnicas. La norma, que la
Junta aprobará próximamente, reforzará los derechos
de arrendatarios y compradores, definirá el régimen de vivienda
protegida y perfilará un tipo de VPO rural. Este
artículo analiza la ley e incluye el texto completo del anteproyecto.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
EL
NUEVO PGOU DE ZAMORA Y LA VPO
Valor añadido:
urbanismo, Castilla León. El nuevo PGOU de Zamora y la VPO. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida, planeamiento
urbanístico y urbanismo de Castilla y León. El nuevo PGOU
de Zamora reserva un millón de m2 para vivienda protegida. Se desarrolla
la llegada del AVE, refuerza la protección de las márgenes
del río y respetar la alineación del «Claudio Moyano»
para preservar su jardín. Los nuevos desarrollos urbanizables del
nuevo Plan General de Ordenación Urbana suponen una reserva de suelo
superior al millón de m2 de edificabilidad al incluir genéricamente
un 30% de reserva mínima para viviendas con algún régimen
de protección. Con este argumento el equipo redactor del nuevo PGOU
justifica reducir al 10% la reserva de vivienda protegida en los sectores
de suelo urbano no consolidado y desestimar la alegación para elevar
este porcentaje al 80% máximo permitido por la Ley. De igual modo
y pese a enmarcarse en los parámetros de la legalidad, el nuevo
Plan mantendrá ese 30% mínimo establecido en el caso de los
sectores urbanizables, «una notable cuantía que excede las
demandas contrastadas de este tipo de vivienda en el municipio, según
la información y previsiones con las que opera la revisión».
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
EL SUELO DESAFECTADO POR LA LLEGADA DEL AVE LEÓN PERMITIRÁ
CONSTRUIR 3.500 VIVIENDAS.
Valor añadido: urbanismo,
Castilla León. El suelo desafectado por la llegada del AVE León
permitirá construir 3.500 viviendas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla y León. Un millón
de m2 de la capital se verán afectados de forma inminente por una
profunda reforma urbanística con la llegada de la Alta Velocidad
(tres millones de metros, en el total del eje ferroviario desde la localidad
de Torneros). La integración, que debería estar finalizada
en 2012, conllevará (tras la aprobación por parte de la Junta
del plan regional para la ordenación de los terrenos ferroviarios)
la planificación de 5.853 viviendas, distribuidas como eje principal
en 'cinco torres' en las áreas de nueva creación. Antecedentes:
León Alta Velocidad solicita un crédito de 300 millones para
impulsar la integración. La sociedad condiciona la venta del suelo
liberado a la recuperación del sector inmobiliario. La crisis económica
y, sobre todo la inmobiliaria, condicionará los planes de la Sociedad
León Alta Velocidad para comercializar el millón de metros
cuadrados que liberará el traslado de los talleres ferroviarios
fuera del casco urbano y el soterramiento de las vías a su paso
por San Andrés y León. Las administraciones no pueden vender
los terrenos en las condiciones actuales porque producirían un desajuste
en la planificación presupuestaria para cerrar la integración,
que tiene en la enajenación de suelo su principal fuente de financiación.
La Sociedad León Alta Velocidad celebró su consejo de administración
en la Subdelegación del Gobierno y en él las instituciones
representadas -"Junta, Gobierno y ayuntamientos de León y San Andrés-"
acordaron suscribir una póliza de crédito de 300 millones
de euros para «cubrir las necesidades» de este organismo público
y garantizar el inicio de las obras cuanto antes, sin esperar a que el
mercado inmobiliario permita ofertar superficie desafectada por la llegada
del AVE a la ciudad, donde está prevista la construcción
de 3.500 viviendas.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO
CASTILLA Y LEÓN. CENTRO COMERCIAL ZOCO
ZAMORA.
Valor añadido: centros
comerciales, urbanismo Castilla y León. Centro comercial Zoco Zamora.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales
y urbanismo de Castilla y León. Pendiente de licencia de construcción
del Ayuntamiento de Zamora. A partir de su concesión se tardaría
un año en su construcción. Este centro ha sufrido retrasos
urbanísticos como consecuencia de la anulación del
Plan Higueras. La anulación del Plan Parcial Higueras por una sentencia
del Juzgado Contencioso Administrativo a causa de la nulidad del Plan General
de Ordenación Urbana de Zamora. Antecedentes: establecimiento colectivo,
de 4.456 m2 de superficie de venta al público, que se construirá
en el Plan Parcial ‘Las Higueras’. La empresa promotora del proyecto es
Euroservicios San Gregorio S.L., que prevé invertir 4,2 millones
de euros y crear 118 nuevos empleos directos y otros 28 indirectos. Contará
con 15 locales destinados al comercio y servicios que se distribuirán
en forma de “L”, con los accesos a través de soportales abiertos,
retomando así un elemento tradicional como la característica
más destacable de su diseño, y dispondrá de 195 plazas
de aparcamiento exteriores que darán servicio a los futuros clientes.
‘Zoco Zamora’ se ubicará en una nueva zona urbana junto a 400 nuevas
viviendas, y ampliará a los consumidores de Zamora las posibles
alternativas de compra en la oferta comercial especializada de la ciudad,
que hasta ahora cuenta con los establecimientos comerciales colectivos
del centro comercial ‘Valderaduey’ y el parque comercial ‘Vista Alegre’.
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URBANISMO, CASTILLA Y LEÓN,
SORIA. LA EXPROPIACIÓN DE LOS TERRENOS DEL POLÍGONO
SORIA II
Valor añadido:
Urbanismo, Castilla y León, Soria. La expropiación
de los terrenos del polígono Soria II. Guía práctica
inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas, urbanismo
de Castilla y León, y polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal
Superior de Justicia de Castilla y León ha dictado una nueva sentencia
en la que confirma las medidas cautelares solicitadas por Ignacio de Marichalar
contra el acuerdo del Ayuntamiento soriano, que hace unos meses aprobó
la expropiación de la finca El Cabezo, donde se pretende construir
el polígono industrial Soria II, colindante al yacimiento arqueológico
de Numancia. La sentencia desestima los recursos de apelación interpuestos
por ese Ayuntamiento y por la empresa pública Gesturcal, dependiende
de la Junta de Castilla y León, y rechaza «la totalidad»
de sus pretensiones, imponiendo, además, las costas del juicio a
los apelantes. La suspensión de la expropiación también
fue pedida, anteriormente, por Ana de Marichalar, y acordada por el mismo
Juzgado
de lo Contencioso Administrativo nº 1 de Soria, medida cautelar que
el Tribunal Superior de Castilla y León. La Sala de lo Contencioso
Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León
(TSJCyL) ha confirmado, en una nueva sentencia, las medidas cautelares
solicitadas por Ignacio Marichalar y Sáenz de Tejada contra el acuerdo
del pleno del Ayuntamiento de Soria que acordó la expropiación
de terrenos para construir un nuevo polígono industrial en las inmediaciones
de la carretera de Almajano. La sentencia, que es firme, desestima los
recursos de apelación interpuestos por el Ayuntamiento de Soria
y la empresa pública Gesturcal de la Junta de Castilla y León
contra la medida cautelar, rechaza "la totalidad" de sus pretensiones y
hace expresa imposición de costas a las partes apelantes, según
informaron a Europa Press fuentes del bufete Díaz de Aguilar.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
EL PROBLEMA DE LAS LICENCIAS DE ZAMORA.
Valor añadido: urbanismo,
Castilla León. El problema de las licencias de Zamora. Guía
práctica inmoley.com relacionada: licencias urbanísticas
y urbanismo de Castilla León. Normas urbanísticas transitorias
vigentes en Zamora hasta la próxima aprobación del PGOU.
La Junta da un plazo máximo de siete meses al Ayuntamiento para
que presente el plan. Por su parte, Urbanismo sólo paralizará
aquellas licencias que no se ajusten al nuevo marco legal, la Normas Urbanísticas
Transitorias (NUT), que han entrado en vigor a partir de , y del plan revisado
y aprobado inicialmente en enero pasado. El concejal de Urbanismo, Feliciano
Fernández, aseguró que «de ninguna manera se
va a poner freno a la actividad inmobiliaria, a no ser en casos excepcionales,
como que se solicite un permiso para una promoción en suelo urbanizable
que haya sido suprimido en el plan del 2009, que es un nuevo plan y no
tiene que ver con el PGOU del 2001 anulado por el Supremo». Pone
como ejemplo las bolsas de suelo urbanizable, unos dos millones de m2,
que se contemplaban en el plan del 2007 y que finalmente fueron suprimidas
del borrador del PGOU del 2009. «Si algún promotor quisiera
edificar en estas zonas no podría, porque el nuevo plan lo impide».
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URBANISMO, CASTILLA Y LEÓN.
NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS VIGENTES EN ZAMORA
Valor añadido: urbanismo,
Castilla y León. Normas urbanísticas transitorias vigentes
en Zamora. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento
urbanístico y urbanismo de Castilla y León. El BOCyL publica
las normas urbanísticas transitorias vigentes en Zamora hasta la
próxima aprobación del PGOU. Cinco meses después
de que el Tribunal Supremo anulara el Plan General de Ordenación
Urbana de 2001, la sentencia judicial se hace firme con la publicación
en el Boletín Oficial de Castilla y León de los cuatro fallos
del Tribunal Superior de Justicia en relación con el documento urbanístico.
A la espera de la publicación inminente de las normas transitorias
de Urbanismo de la Junta, el PGOU de 1986 entra en vigor en Zamora. El
Boletín Oficial de Castilla y León (BOCyL) publica
la Orden de la Consejería de Fomento por la que se suspende la vigencia
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1986 y se aprueban
las Normas Urbanísticas Transitorias (NUT) que regirán en
el término municipal de Zamora hasta la aprobación del nuevo
Plan General de Ordenación Urbana. En la Orden de la Consejería
de Fomento se establece un plazo de siete meses para que el Ayuntamiento
de Zamora remita a esa Consejería para su aprobación definitiva,
la revisión del PGOU.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
LA ENAJENACIÓN DE SUELO MUNICIPAL ES PARA VPO
Valor añadido: Urbanismo,
Castilla León. La enajenación de suelo municipal es para
VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: ley del suelo,
vivienda protegida y urbanismo de Castilla y León. Zamora. El Tribunal
Superior de Justicia de Castilla y León (TSJ) dispone que «no
caben interpretaciones flexibles en una disposición tan clara: el
fin último de la enajenación de suelo municipal es obtener
dinero para destinarlo a la construcción de viviendas sujetas a
algún régimen de protección pública o a otros
usos de interés social». El Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León declara nulos todos los pliegos, decretos y acuerdos
de Junta Local de Gobierno que sirvieron de base para que el Ayuntamiento
vendiera en 2003 varias parcelas municipales por valor de 3,9 millones
por destinar esa cuantía a inversiones generales y no a la conservación
y ampliación del patrimonio municipal de suelo, tal y como exige
la ley. El fallo, que obedece a un recurso presentado por IU en mayo de
2004, durante el mandato de Vázquez, «condena» al Ayuntamiento
a adoptar las medidas necesarias «a fin de que el importe obtenido
por la enajenación de las parcelas, en tanto no lo haya sido, se
destine a la conservación y ampliación del patrimonio de
suelo», dice textualmente el fallo. Precisamente ese «en tanto
no lo haya sido» es la frase a la que se agarra el equipo de Gobierno
para interpretar que la sentencia «está ya cumplida».
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
DESARROLLO Y APLICACIÓN DEL PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA Y SUELO DE
CASTILLA Y LEÓN 2002-2009
Valor añadido:
urbanismo, Castilla León. Desarrollo y aplicación del Plan
Director de Vivienda y Suelo de Castilla y León 2002-2009. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla y León
y vivienda protegida. Desarrollo y aplicación del Plan Director
de Vivienda y Suelo de Castilla y León 2002-2009. Decreto 64/2009,
de 24 de septiembre, por el que se modifica el Decreto 52/2002, de 27 de
marzo, de desarrollo y aplicación del Plan Director de Vivienda
y Suelo de Castilla y León 2002-2009. Real Decreto 2066/2008,
de 12 de diciembre por el que se aprueba el Plan Estatal de Vivienda y
Rehabilitación 2009-2012. Resulta preciso recoger las novedades
que resultan del Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula
la promoción, adquisición y arrendamiento protegido de la
vivienda de precio limitado para familias en Castilla y León y la
Orden FOM/1982/2008, de 14 de noviembre, por la que se regula el procedimiento
para la selección de los adquirentes y arrendatarios de viviendas
protegidas en Castilla y León. Se modifican algunos aspectos de
las viviendas de protección pública de nueva construcción
de gestión pública así como de las viviendas protegidas
destinadas al arrendamiento. Además, cabe destacar las modificaciones
que afectan a los alojamientos protegidos que podrán promoverse
sobre suelos que, conforme a la normativa urbanística, estén
reservados a equipamientos compatibles con dicho uso; también se
regulan las características de los mismos en relación con
su superficie, vinculación de plazas de garaje, precios máximos
de renta así como supuestos en los que los ocupantes de estos alojamientos
pueden ser titulares de otra vivienda y tiempo de permanencia en estos
alojamientos. Por lo que respecta a los órganos contemplados en
el Decreto 52/2002, de 27 de marzo, se ajustan las competencias de las
Comisiones Territoriales de Vivienda en la selección de adquirentes
y arrendatarios de las viviendas protegidas en Castilla y León,
como consecuencia de la Orden FOM/1982/2008, de 14 de noviembre, por la
que se regula el procedimiento para la selección de los adquirentes
y arrendatarios de viviendas protegidas en Castilla y León. Por
otra parte, se da entrada en la composición del Observatorio Regional
de Vivienda y Suelo a nuevos miembros como consecuencia de la nueva estructura
orgánica de la Consejería de Fomento. A) Actuaciones protegidas
en materia de vivienda: I.– Promoción para venta o uso propio. 1.º–
Viviendas de protección pública de nueva construcción,
o procedentes de rehabilitación, de gestión privada. 2.º–
Viviendas de protección pública de nueva construcción
de gestión pública. II.– Adquisición protegida de
viviendas. III.– Actuaciones protegidas para el alquiler. 1.º– Viviendas
de protección pública de nueva construcción, o procedentes
de rehabilitación, de gestión privada. 2.º– Viviendas
de protección pública de nueva construcción de gestión
pública. 3.º– Ayudas para favorecer el arrendamiento. IV.–
yudas a grupos sociales singulares. – Jóvenes que acceden a su primera
vivienda. – Familias numerosas. – Familias monoparentales con hijos menores,
o mayores de edad en situación de dependencia. – Personas con discapacidad
y familias que tengan a cargo personas con discapacidad. – Familias con
personas a cargo mayores de 65 años o que el solicitante tenga dicha
edad. – Familias con parto múltiple o adopción simultanea.
– Víctimas de la violencia de género
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
BIEN DE INTERÉS CULTURAL
Valor añadido:
Urbanismo, Castilla León. Bien de Interés Cultural. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla y León.
El Ministerio de Vivienda invertirá en Castilla y León el
próximo año 17,5 millones de euros, por encima de los 15,39
que destinó en los Presupuestos Generales del Estado para 2009.
De la partida, 97.190 euros se invertirán en el Centro Cultural
de Lydia de Astorga, en León, y el resto, 17,42 millones, en la
mejora y reposición de bienes inmuebles. En esta última línea
destacan las inversiones previstas en la restauración y consolidación
de las murallas de Cuéllar, en Segovia, que absorben 2,15 millones,
y la conversión de la antigua cárcel de Palencia en centro
cívico y cultural, con 2,13 millones. Mientras, la Casa de la Moneda
de Segovia contará con 1,26 millones; la rehabilitación del
Teatro Ramos Carrión de Zamora, 1,54 millones; la del Teatro Salón
Apolo de Miranda de Ebro, en Burgos, 1,08 millones, a los que se suman
1,4 millones para la rehabilitación de los edificios Araú
en Trobajo del Camino (León), donde se construirá un centro
cívico, y los 1,3 millones para la remodelación de la plaza
mayor de Almazán, en Soria.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
PLAN PARCIAL AH-10 DE ‘VALDECHIVILLAS’
Valor añadido: Urbanismo,
Castilla León. Plan Parcial AH-10 de ‘Valdechivillas’. Guía
práctica inmoley.com relacionada: planes parciales y urbanismo de
Castilla León. La Comisión Territorial de Urbanismo de la
Junta en Valladolid acordó en relación al Plan Parcial AH-10
de ‘Valdechivillas’ la devolución del expediente al Ayuntamiento
de
Valladolid para que prosiga con su tramitación de acuerdo a la nueva
regulación de la Ley de Urbanismo de Castilla y León. Esta
norma establece que la competencia para la aprobación de planes
parciales en municipios con población igual o superior a 20.000
habitantes corresponde a los ayuntamientos. El alcalde de Valladolid, Francisco
Javier León de la Riva, ratificó que el plan parcial
se tramitará como modificación del Plan General de Ordenación
Urbanística y aseguró que «buena parte de los documentos
exigidos» se validarán automáticamente puesto que «sería
absurdo» volver a pedir los informes. Ha «ha terminado»
la moratoria que daba la Ley de Urbanismo de Castilla y León y el
Reglamento de Urbanismo por lo que se tramitarán los planes pendientes
de Valladolid como modificaciones del PGOU. Además, señaló
que la disposición «dice que buena parte de los documentos
exigidos se van a validar automáticamente» porque, a su juicio,
«sería absurdo» volver a pedir el informe a «la
Demarcación de Carreteras, a la Confederación o el de impacto
ambiental». «Todo eso se validará automáticamente
y seguirá el trámite que corresponde a la modificación
del Plan General». El área de Valdechivillas está promovido
por la empresa Urbespacios, que prevé construir 15.893 viviendas
en una zona de 417 hectáreas a las afueras de Valladolid. La empresa,
en un comunicado, ha asegurado que la decisión de la Comisión
era "esperada" para avanzar en "una solución definitiva" que dé
continuidad a la tramitación de este área. Por ello, "en
los próximos días podrían formalizarse los pertinentes
acuerdos empresariales, lo que evitará nuevas incidencias de carácter
político en un proyecto privado", a juicio de Urbespacios.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
LA SOLUCIÓN AL PGOU DE ZAMORA
Valor añadido:
urbanismo, Castilla León. La solución al PGOU de Zamora.
Normas urbanísticas transitorias de la Junta de Castilla y León.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla
León. PGOU de Zamora. Anulación por la Junta del PGOU del
86 para aplicar las normas transitorias durante dos años. Las normas
urbanísticas transitorias de la Junta de Castilla y León
«van a permitir que se mantenga la actividad urbanística en
nuestra ciudad hasta tanto se apruebe un nuevo Plan de Ordenación
Urbana», aseguró el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento,
Feliciano Fernández. Es un documento nuevo al aprobado inicialmente
«en el que la Junta ha sido sensible a las alegaciones del Ayuntamiento
y ha subsanado algunos defectos técnicos», indicó el
edil. Fernández señaló que las normas ofrecen una
«seguridad jurídica» porque preservan tanto las competencias
municipales como los derechos de los particulares. Las normas sustituyen
el Plan de 1986, y entrarán en vigor en cuanto se anule por parte
de la Junta, de acuerdo con la sentencia judicial que dejó sin efecto
la revisión de 2001. El Plan de 1986 «dejaría una situación
de inseguridad jurídica y sería inaplicable y no estaría
adaptado a ninguna de las normas jurídicas de obligado cumplimiento».
«Las normas recogen una situación de la ciudad en un momento
determinado, que no tiene que ver con el plan del 86». Los terrenos
que desde 2001 hayan tenido una calificación diferente a la del
Plan de 1986 o hayan obtenido licencias de obra se respetarán en
este documento. «No recalifica nada, simplemente se mantiene aquello
que ha obtenido una calificación a través de lo que era un
procedimiento normal y sin ningún obstáculo de la actividad
urbanística de 2001 al momento actual».
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URBANISMO. CASTILLA Y LEÓN.
JORNADAS
SOBRE EL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN.
Valor añadido: Urbanismo.
Castilla y León. Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
Guía práctica Urbanismo de Castilla y León. Decreto
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29
de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León. Los objetivos de esta Modificación son los
siguientes: 1. Adaptar el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
a las reformas que se han introducido en la Ley 4/2008, y cumplimiento
de sus mandatos. 2. Respaldar la consecución de los 4 objetivos
de la Ley 4/2008: - Apoyo a la política de vivienda - Ayuda al sector
de la construcción - Ajuste a la Ley de Suelo y a la legislación
sectorial. Y sobre todo, adaptación a la innegable evolución
de la sociedad de Castilla y León desde la entrada en vigor de la
Ley de Urbanismo (1999) 3. Ajustar o aclarar preceptos de RUCyL sobre los
cuales han ido surgiendo dudas interpretativas entre los aplicadores. El
objetivo de la modificación es adaptar el urbanismo de la comunidad
a la Ley 4/2008 y cumplir de este modo con el apoyo a la política
de la vivienda, ayudar al sector constructor y ajustarse a la Ley del Suelo
y la legislación sectorial vigente. En suma, pondrá el urbanismo
al servicio de las nuevas necesidades sociales en permanente evolución.
Por otro lado, la Junta elabora también el anteproyecto de la Ley
de Vivienda de Castilla y León. Las estrategias definidas por la
reforma del Reglamento pasan por generar suelo que permita promover vivienda,
de las que un 50% contará con algún tipo de protección,
y contemplan un especial fomento de los espacios verdes. Mientras, los
aprovechamientos municipales reservarán entre el 30 y el 50% de
la edificabilidad para dicha tipología de vivienda. Por otro lado,
como garantía de sostenibilidad, se establece el crecimiento compacto
de las poblaciones, de modo que los sectores urbanizables han de ser contiguos
al suelo urbano. Es conveniente advertir que la reforma del Reglamento
no tiene el alcance que puede sugerir la extensión de este Decreto,
pues a menudo múltiples cambios sin especial trascendencia propia
son simple consecuencia de una única modificación legal,
que extiende sus efectos por todo el texto reglamentario: el ejemplo más
claro es la unificación de las categorías de suelo urbanizable,
que provoca la supresión de toda referencia al suelo urbanizable
delimitado y no delimitado, fuera del régimen transitorio. Un efecto
similar se produce en relación con el régimen de sustitución
forzosa y con el deber de cesión de aprovechamiento, cuyo destinatario
es ahora la Administración actuante y no exclusivamente el Ayuntamiento.
Otra numerosa tipología comprende los ajustes de preceptos sobre
los cuales han ido surgiendo dudas interpretativas entre los aplicadores:
así sucede respecto de las equivalencias terminológicas con
la Ley de Suelo, el alcance del deber de conservación, las condiciones
para autorizar usos excepcionales en suelo rústico (aclarando cómo
ha de evaluarse su interés público en cada caso), la elaboración
de Estudios de Detalle en los Municipios sin planeamiento, el uso de los
coeficientes de ponderación (limitado ahora a la gestión
urbanística), los supuestos de subrogación en las competencias
municipales, el régimen de compatibilidad de usos, la gestión
de sistemas generales en suelo rústico, la atribución de
aprovechamiento a los terrenos de uso y dominio público, o las excepciones
a la necesidad de licencia de parcelación.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES
Valor añadido: Urbanismo,
Castilla León. Normas Urbanísticas Municipales. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla León.
La Comisión Territorial de Urbanismo ha aprobado, en algunos casos
con subsanación de deficiencias, 21 normas relacionadas con el urbanismo
en distintas localidades de la provincia, así como 10 autorizaciones
de uso excepcional de suelo rústico. La Comisión Territorial
de Urbanismo ha aprobado definitivamente, con subsanación de deficiencias,
las Normas Urbanísticas Municipales de San Martín de Valderaduey,
Almeida de Sayago, Villalobos y Morales de Toro. Además ha aprobado
definitivamente, con subsanación de deficiencias, las Normas Urbanísticas
Municipales de San Cebrián de Castro, excepto en el área
por la que discurre la carretera nacional 631, cuyo trazado es objeto de
modificación por el Ministerio de Fomento, en la que se propone
la suspensión de su aprobación definitiva hasta que se reciba
el informe favorable de dicho Ministerio.
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