ANTECEDENTES
19 de septiembre de 2018
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EL PROYECTO
DE METROVACESA EN ALDEAMAYOR (VALLADOLID)
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La Junta
rectifica y corrige su informe contrario al que era desfavorable a los
1.440 chalets y plazas asistenciales
El director
general de Urbanismo de la Junta de Castilla y León ha emitido un
informe que contradice otro anterior (de 23 de agosto) y admite la viabilidad
de la Ciudad de la Salud, donde Metrovacesa proyecta la construcción
de 1.440 chalets adosados y 26.000 plazas asistenciales y sanitarias. En
agosto sostenía que "no procede su aprobación definitiva"
porque no está justificada la existencia de una demanda suficiente
de suelo para el ámbito y uso propuesto, sin embargo, la Asociación
de Propietarios Villa de Aldeamayor (Valladolid) presentó el informe
complementario para el proyecto de la Ciudad del Bienestar y la Salud para
justificar la existencia de una demanda suficiente de suelo, lo que han
subrayado que está amparado por el derecho de subsanación
recogido en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
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Esta actuación
se ha realizado con el objeto de dar cumplimiento a lo requerido por la
Dirección General en su informe y tras solicitar formalmente un
plazo para la presentación de una mayor justificación del
proyecto en determinados aspectos.
De hecho,
han incidido en que con la presentación de este documento aclaratorio
y justificativo la Asociación se acoge al derecho de subsanación
que le otorga el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
Todo ello,
para poder avanzar en el desarrollo de una actuación que consideran
como "ejemplar, tal y como se ha puesto de manifiesto durante la tramitación
del expediente con todos los informes obligatorios favorables". Además,
han recalcado que el proyecto promoverá la "recuperación
económica de la zona mediante la implantación de una importante
actividad económica de manera respetuosa con el medio ambiente y
el desarrollo sostenible".
zzzzEl
alcalde de Aldeamayor de San Martín (Valladolid), Fernando de la
Cal Bueno, ha lamentado este jueves el “jarro de agua fría” para
la localidad que supone la denegación de la modificación
urbanística que permitía el desarrollo de la Ciudad de la
Salud y que no se “deje” llegar la inversión que aportaría
el proyecto.
En declaraciones
recogidas por Europa Press, el regidor socialista ha reconocido que el
equipo de Gobierno de la localidad vallisoletana de 5.000 habitantes ya
“suponía” que la tramitación podía acabar “así”
por “todas las vueltas que se ha dado”, como se ha confirmado este jueves
cuando la Comisión Territorial de Urbanismo de Valladolid ha denegado
la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de
Aldeamayor.
Para Fernando
de la Cal es “un jarro de agua fría” y “una pérdida” para
el municipio la denegación de este proyecto, promovido inicialmente
por Metrovacesa, y que contemplaba la construcción de equipamientos
relacionados con la salud, el bienestar y el ocio de las personas mayores,
con un total de 1.440 viviendas y 26.000 plazas asistenciales.
ANTECEDENTES
En respuesta
al voto particular del vocal de las organizaciones ambientales en la Comisión
Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Valladolid del pasado 2 de
agosto, con fecha 23 de agosto la Dirección General de Vivienda,
Arquitectura y Urbanismo de la Junta de Castilla y León ha informado
desfavorablemente la Ciudad del Bienestar y la Salud de Aldeamayor de San
Martín, complejo inmobiliario con 1.440 viviendas y 26.000 plazas
asistenciales supuestamente destinadas al “turismo sanitario” nacional
e internacional, que Metrovacesa promueve en este municipio vallisoletano.
Según
comunicado emitido por Ecologistas en Acción, el Director General
de Urbanismo considera que “resulta difícil de creer que este municipio
de 5.000 habitantes en crecimiento sea un lugar más idóneo,
dado que tendrá los servicios públicos menos desarrollados
que otros mayores”. Por lo que “también sería posible hacerlo
en cualquiera de los otros ámbitos de suelo urbanizable no delimitado
residencial que exactamente el 19 de octubre de 2018 pasarán a ser
suelo rústico común; además de 290 hectáreas
en este municipio, sucederá en unas 28.000 hectáreas de otros
78 municipios. Sin embargo, el resto asumen la desclasificación
de forma pacífica”.
Según
este comunicado, en el informe del responsable de la Junta de Castilla
y León también se señala que “más allá
del interés particular de Metrovacesa por evitar la depreciación
de sus activos inmobiliarios, la Ciudad de la Salud carece de justificación
racional ya que propone “resolver todas las necesidades de suelo para uso
asistencial de la Comunidad […] situándolas en un solo municipio;
se valida así una zonificación y especialización funcional
que ha fracasado como modelo en otros usos terciarios”. Así, “la
propuesta adecuada no sería una ‘nueva ciudad’, sino un ‘nuevo barrio’
del bienestar y salud, que sin duda sería mejor también desde
el punto de vista de una mezcla equilibrada de usos; mejor aún repartidos
en la red de ciudades medias existentes en la región”.
Añade
el informe que “de acuerdo a criterios racionales de planificación
urbanística económica, social y [ambientalmente] sostenible,
lo adecuado es situar nuevos usos donde ya viven los ciudadanos (recualificar
barrios), antes que urbanizar nuevos suelos que se planifican segregando
espacialmente para los nuevos usos y residentes”
Así,
el informe finaliza señalando que “en síntesis, lo que se
hace en la modificación tramitada es tratar de justificarla como
respuesta a la voluntad de los promotores, pero no como resultado del análisis
de la realidad territorial; de ahí que no responda a las exigencias
de la normativa. Al no acreditarse que se establezca la ordenación
para resolver las necesidades de suelo para servicios o viviendas del término
municipal de Aldeamayor de San Martín, o bien que concurran circunstancias
de índole supramunicipal que harían posible un crecimiento
superior”.
Para Ecologistas
en Acción, el informe de la Dirección General de Urbanismo,
confirmando lo ya señalado en los anteriores del arquitecto municipal
y de la Diputación de Valladolid, es determinante para la Comisión
Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo, que en su reunión prevista
para el miércoles 19 de septiembre deberá denegar la aprobación
definitiva de la Ciudad de la Salud de Metrovacesa, enmendando la pretensión
inicial del órgano presidido por el Delegado Territorial de la Junta
en Valladolid, Pablo Trillo-Figueroa, que debería explicar públicamente
el trato de favor otorgado al promotor del proyecto.
