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TURISMO INMOBILIARIO, URBANISMO,
EXTREMADURA. PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN
Y REVITALIZACIÓN ARQUITECTÓNICA DE LA CIUDAD DE CÁCERES
Valor añadido:
turismo inmobiliario, urbanismo, Extremadura. Plan Especial de Protección
y Revitalización Arquitectónica de la ciudad de Cáceres.
Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario y urbanismo
de Extremadura.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO
Valor añadido:
Urbanismo, Extremadura. Plan Especial de Protección del Centro Histórico.
Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística y urbanismo
de Extremadura. Comisión de Seguimiento del Plan Especial de
Protección del Centro Histórico. Plan General Municipal.
Plan Especial de Protección del Centro Histórico. Normativa
de protección de la Ciudad Vieja de Cáceres. Patrimonio Mundial.
Convención del Patrimonio y Directrices de Aplicación. Ley
del Patrimonio Histórico Español. Ley del Patrimonio Histórico
y Cultural de Extremadura. Proyecto de Ejecución de Reordenación
de la Plaza Mayor de Cáceres.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
TRAMITACIÓN DE LA NUEVA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
DE EXTREMADURA.
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura. Tramitación de la nueva Ley del Suelo y Ordenación
del Territorio de Extremadura. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo
de Extremadura. Nueva Ley del Suelo y Ordenación Territorial
de Extremadura.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
LA RESERVA DE VPO HACE INVIABLE ECONÓMICAMENTE CUALQUIER PROMOCIÓN
INMOBILIARIA DE VIVIENDA LIBRE.
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura. La reserva de VPO hace inviable económicamente cualquier
promoción inmobiliaria de vivienda libre. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
de Extremadura. La reforma de la Ley del suelo de Extremadura ha abierto
un debate de calado. Los promotores de vivienda libre entienden que no
tienen mercado en Extremadura porque está interesada en un mercado
artificial subvencionado de vivienda protegida. No quieren entrar en debates
ideológicos pero han hecho números con reservas del 40% y
no salen. Los promotores pueden hacer las maletas, pero los profesionales
del sector lo tienen más complicado, con lo que se han convertido
en los defensores de la promoción inmobiliaria de vivienda libre.
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URBANISMO, EXTREMADURA
DA UNA LECCIÓN CON UNANIMIDAD EN SU LEY DEL SUELO.
Valor añadido:
urbanismo, Extremadura. Extremadura da una lección con unanimidad
en su ley del suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de Extremadura.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA PONE ORDEN EN LAS URBANIZACIONES.
Valor añadido:
urbanismo, Extremadura. La Ley del suelo de Extremadura pone orden en las
urbanizaciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Extremadura. La reciente demanda emergente de urbanizaciones residenciales
aisladas de los núcleos de población y destino a ocupación
temporal, exige un tratamiento específico que permita adecuar sus
requerimientos singulares con la racionalidad territorial y la capacidad
de la Administración para satisfacer las demandas de servicios públicos.
La existencia de diversas urbanizaciones clandestinas, realizadas en su
momento al margen de la legalidad vigente, exige el establecimiento de
una regulación que, sobre la base del estricto respeto al marco
jurídico vigente, posibilite la regularización y restablecimiento
de la situación legalmente infringida.
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URBANISMO, EXTREMADURA. LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO EXTREMEÑA MEJORA LOS PIR
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura. La reforma de la Ley del suelo extremeña mejora los
Proyectos de Interés Regional (PIR). Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
de Extremadura.
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URBANISMO DE EXTREMADURA. REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA.
Valor añadido: Urbanismo
de Extremadura. Reforma de la Ley del suelo de Extremadura. Guía
práctica de inmoley.com relacionada: urbanismo
de Extremadura. PROYECTO DE LEY (PLEY-20), de modificación de
la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial
de Extremadura. R.E. nº 16.364.
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URBANISMO, EXTREMADURA. LA
RECALIFICACIÓN DEL SOLAR DOTACIONAL PARA PERMUTAR AL LÍMITE
DE LA LEGALIDAD
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura. La recalificación del solar dotacional para permutar
al límite de la legalidad. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo
de Extremadura. Contenciosos PGM de Cáceres. Un solar dotacional
entró en la fase de compensaciones, se recalificó y ahora
los vecinos ven como un solar dotacional se transforma en residencial,
alegan y …
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URBANISMO, ARAGÓN, EXTREMADURA.
EXENCIÓN
DE RESERVA DE VIVIENDA PROTEGIDA
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón, Extremadura. Exención de reserva de vivienda protegida.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida, urbanismo
de Aragón y de Extremadura.
Comparamos las normativas de Aragón y Extremadura porque en el caso
de Aragón hay una regulación muy precisa de la exención
de la reserva de vivienda, mientras que en Extremadura resulta demasiado
imprecisas las alternativas amparadas en la Ley del Suelo y Ordenación
del Territorio de Extremadura (LSOTEX). Recientemente se ha rechazado esta
posibilidad a una agrupación de interés urbanístico
que según el CUOTEX no ha ofrecido otras alternativas amparadas
en la Ley del Suelo y Ordenación del Territorio de Extremadura (LSOTEX).
Para que salgan los números y se fomente el sector hay que valorar
la exención mediante compensación siempre que los Planes
Parciales y Especiales fijen un ámbito de localización del
porcentaje de reserva de vivienda protegida compensatorio, en las mismas
condiciones y cuantía, ya sea en la misma o distinta clase de suelo.
La ubicación y cuantía de la reserva de vivienda protegida
compensada se deberá fijar y justificar en la propuesta de exención
y no podrá afectar a ámbitos de suelos de Planes Parciales,
Especiales o unidades de ejecución que ya hubiesen sido objeto de
aprobación definitiva. En el caso de Aragón, la exención
de vivienda protegida mediante compensación en otros suelos del
Plan General se considerará como una determinación de Plan
General y no exigirá la modificación de éste. No obstante,
si la propuesta de exención incorpora nuevas determinaciones urbanísticas
o conlleva una alteración adicional de las previstas en el Plan
General que se encuentran definitivamente aprobadas, la exención
requerirá la previa modificación del planeamiento vigente.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
PROYECTO DE INTERÉS REGIONAL EN EXTREMADURA (PIR).
Valor añadido:
Urbanismo, Extremadura. Proyecto de Interés Regional en Extremadura
(PIR). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Extremadura. Con motivo de la aprobación del PIR "Marina
Isla de Valdecañas" se analiza el procedimiento. Se analiza un caso
de redacción del Proyecto de Interés Regional en Extremadura
(PIR), con anteproyecto de Urbanización y demás documentos
técnicos necesarios para la ejecución de una actuación
urbanizadora, así como la redacción y presentación
de la Proposición Jurídico Económica y Propuesta de
Convenio Urbanístico, así como todos los proyectos necesarios
para el desarrollo de la actuación, coordinando el conjunto de las
actuaciones. Pero al urbanizador le queda algo por redactar, ¿qué
es?: El proyecto de reparcelación de los terrenos incluidos en la
fase de la actuación y el proyecto de urbanización que desarrolle
las determinaciones que se contiene en el anteproyecto de urbanización.
Claves: densidad por hectárea y edificabilidad.
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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO,
EXTREMADURA. MEDIANAS SUPERFICIES EN BADAJOZ.
Valor añadido: Centros
comerciales. Urbanismo, Extremadura. Medianas superficies en Badajoz. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales y urbanismo
de Extremadura. Modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana para la construcción del Centro Comercial Leroy Merlín
en el Polígono Industrial "El Nevero". Claves: se trata de un expediente
de modificación del Plan General de Urbanismo por ordenación
detallada que se emplea para mejorar los accesos y ordenar volúmenes
edificatorios e incrementar una planta en algunas partes del parque. Mayor
edificabilidad.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
LA JUNTA ACATA LA SENTENCIA DEL PROYECTO DE INTERÉS REGIONAL (PIR)
"CAMINO DE LAS HUERTAS"
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura. La Junta acata la sentencia del Proyecto de Interés
Regional (PIR) "Camino de las Huertas". Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo
de Extremadura.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA SE SUMA A LAS AMNISTÍAS DE VIVIENDAS
ILEGALES.
Valor añadido:
urbanismo, Extremadura. La ley del suelo de Extremadura se suma a las amnistías
de viviendas ilegales. Guía práctica inmoley.com relacionada:
viviendas
ilegales y urbanismo
de Extremadura.
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URBANISMO EXTREMADURA.
LOS PIR DE PLASENCIA ENCAJAN A LA FUERZA LAS COMPETENCIAS AUTONÓMICAS
Y MUNICIPALES
Valor añadido:
Urbanismo Extremadura. Los PIR de Plasencia encajan a la fuerza las competencias
autonómicas y municipales. Proyecto de Interés Regional (PIR).
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Extremadura.
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GESTIÓN DE UNA OBRA DE
REHABILITACIÓN DESDE LA PERSPECTIVA DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
Valor añadido: Gestión
de una obra de rehabilitación desde la perspectiva del promotor
inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística. Resumen de las Jornadas de Rehabilitación
de viviendas en EXTREMADURA:
Impulso y apuesta en la coyuntura económica actual, organizadas
por la Consejería de Fomento de la Junta de Extremadura.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
PIR 'CAMINO DE LAS HUERTAS' DE PLASENCIA
Valor añadido:
urbanismo, Extremadura. PIR 'Camino de las Huertas' de Plasencia. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Extremadura.
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EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
EXTREMADURA. EXIGENCIAS BÁSICAS QUE DEBEN REUNIR LAS VIVIENDAS DE
PROTECCIÓN PÚBLICA
Valor añadido: Edificación,
Vivienda, Extremadura. Exigencias básicas que deben reunir las viviendas
de protección pública. Guía práctica inmoley.com
relacionada: edificación
y obras. Decreto 51/2010, de 5 de marzo, por el que se regulan las
exigencias básicas que deben reunir las viviendas de protección
pública en el ámbito de la Comunidad Autónoma, se
actualizan determinados precios del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por
el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de
Extremadura 2009-2012, y se modifica el régimen transitorio del
Decreto 113/2009, de 21 de mayo, por el que se regulan las exigencias básicas
que deben reunir las viviendas en el ámbito de la Comunidad Autónoma
de Extremadura (DOE de 11 de marzo de 2010).
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CENTROS COMERCIALES, EXTREMADURA.
CENTRO COMERCIAL FARO DE GUADIANA DE BADAJOZ.
Valor añadido: Centros
comerciales, Extremadura. Centro Comercial Faro de Guadiana de Badajoz.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
COMPENSACIÓN POR RECALIFICACIÓN DEL SOLAR DE LAS CARMELITAS
Valor añadido:
urbanismo, Extremadura. Compensación por recalificación del
solar de las Carmelitas. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de Extremadura.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
CIUDADES MIXTAS
Valor añadido: Urbanismo,
Extremadura. Ciudades mixtas. Siguen las sentencias contra el Decreto 44/2007,
de 20 de marzo, sobre «ordenación del uso extensivo de suelos
no urbanizables para actividades turísticas y fomento de actuaciones
para la atención de personas mayores en Ciudades Mixtas
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URBANISMO, EXTREMADURA,
BADAJOZ. SENTENCIAS DE DERRIBO.
Valor añadido:
Urbanismo, Extremadura, Badajoz. Sentencias de derribo. Guía práctica
inmoley.com relacionada: sanciones urbanísticas y urbanismo de Extremadura.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
PROYECTOS DE INTERÉS REGIONAL (PIR)
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura. Proyectos de interés regional (PIR). Guía práctica
inmoley.com relacionda: urbanismo de Extremadura. Aprobación de
proyectos de interés regional (P.I.R.)
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
EXTREMADURA. PARQUE COMERCIAL DE MEDIANAS
EN MÉRIDA
Valor añadido: Centros
comerciales, urbanismo, Extremadura. Parque comercial de medianas en Mérida.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales
y urbanismo de Extremadura. Zona: proyecto SUP-SO-01.
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URBANISMO, EXTREMADURA. REVERSIÓN
DEL PATRIMONIO MUNICIPAL VENDIDO PARA USO INDUSTRIAL
Valor añadido:
urbanismo, Extremadura. Reversión del patrimonio municipal vendido
para uso industrial. Guía práctica inmoley.com relacionada:
polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y urbanismo de Extremadura. Se trata de supuestos en los que el ayuntamiento
vende su patrimonio municipal imponiendo en la escritura pública
de venta una serie de condiciones de inicio de actividad industrial en
beneficio de la población. Transcurrido el plazo, el solar sigue
desierto y no se han presentado las solicitudes de licencia. En estos casos,
los ayuntamientos iniciar el procedimiento de reversión del patrimonio
municipal por incumplimiento de condiciones, lo que conlleva la recuperación
del inmueble pero no la obligación municipal de devolver el precio
de venta. Este tipo de actuaciones suele acabar en un acuerdo amistoso
y reinicio de actividades, pero a veces llega a los tribunales. Es el caso
en que el comprador no consigue construir en la parcela porque el ayuntamiento
no concede licencia para la actividad relacionada en el contrato de compraventa.
Conviene analizar los condicionantes en la adquisición de patrimonio
municipal y un supuesto en un municipio extremeño en el que el comprador
no ha podido construir en plazo en la parcela comprada al ayuntamiento
por problemas urbanísticos con el ayuntamiento vendedor.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
AMPLIACIÓN DEL POLÍGONO EL PRADO DE MÉRIDA
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura. Ampliación del polígono El Prado de Mérida.
Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y urbanismo de Extremadura. El
Sepes pone en venta los primeros solares de la ampliación de El
Prado con una fase de comercialización de seis parcelas y espera
comenzar en primavera las obras de urbanización ampliación
del polígono El Prado de Mérida inicia su recta final. La
Entidad Estatal de Suelo, Sepes, pone a la venta las primeras parcelas
del proyecto, que contempla el desarrollo de 345.000 m2. La primera fase
de comercialización afecta a seis parcelas, que suman un total de
41.000 m2 de superficie aproximada. La previsión de la empresa estatal,
dependiente del Ministerio de Vivienda, es que los trabajos de urbanización
comiencen en la próxima primavera. El plazo de ejecución
es de 15 meses, por lo que se estima que estarán concluidos a mediados
de 2011. La ampliación del polígono industrial El Prado de
Mérida está pendiente desde el año 2000, cuando se
aprobó el nuevo Plan General de Ordenación Urbana, en el
que se recoge el desarrollo de 500.000 m2 de nuevo suelo industrial en
una franja situada en paralelo a la Autovía de Extremadura, junto
a la estación de servicio Vía de la Plata.
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URBANISMO, EXTREMADURA. PROYECTO
DE INTERÉS REGIONAL (PIR) DE BADAJOZ.
Valor añadido:
urbanismo, Extremadura. Proyecto de Interés Regional (PIR) de Badajoz.
Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Extremadura.
La oposición ha criticado el retraso del Proyecto de Interés
Regional (PIR) de Badajoz. La Junta de Extremadura sigue avanzando en la
realización de todos los trámites oportunos para la aprobación
de un Proyecto de Interés Regional (PIR) en los terrenos de la Plataforma
Logística de Badajoz, según destaca el consejero de Fomento,
José Luis Quintana. El consejero aclara que una sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Extremadura (TSJEx) anula parcialmente el Plan
General Urbanístico (PGOU) de Badajoz en lo referente a la calificación
de los terrenos de la Plataforma Logística y determina que "no estaba
suficientemente motivado" la última modificación realizada
en el citado plan para dicha actuación, así como que aconseja
que se realice a través de un Proyecto de Interés Regional
(PIR), un tema en el que la Junta trabaja "desde hace meses". "La Junta
de Extremadura comparte los criterios aducidos por la sala de lo contencioso
administrativo del TSJEx de que el PIR es el instrumento oportuno para
el desarrollo de la actuación".
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URBANISMO, EXTREMADURA.
BADAJOZ GANA TIEMPO CON LA DEMOLICIÓN DEL CUBO.
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura. Badajoz gana tiempo con la demolición del cubo. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Exremadura. El Ayuntamiento
de Badajoz encargará un informe sobre cómo acometer la demolición
de "cubo". El asunto ha sorprendido porque
se esperaba un concurso y que cada constructora presentase su informe de
demolición. El concejal de Urbanismo,
Celestino Rodolfo, ha informado de este asunto en una rueda de prensa en
la que ha dado cuenta de los asuntos abordados por el órgano
municipal. Este informe se inicia bajo un decreto que deberá ser
firmado por el alcalde, Miguel Celdrán, para posteriormente ser
ratificado en Pleno. El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Badajoz,
Celestino Rodolfo, anunció que el ayuntamiento ha confeccionado
un "decreto por parte del área de Urbanismo" según el cual
el alcalde de la ciudad, Miguel Celdrán, aprueba la realización
de un informe por parte del equipo técnico de arquitectos del ayuntamiento
para ver "cómo podría cumplirse la sentencia" del derribo
del 'cubo' de Biblioteconomía. Sobre esto, el concejal apuntó
que según la sentencia el edificio debe volver "al estado original"
que tenía "al comienzo de las obras", algo que apuntó "tiene
una gran complejidad" ya que algunas partes del mismo se encontraban en
"estado ruinoso". Por este motivo, se llevará a cabo este informe
al que, según señaló Celestino Rodolfo, "no se descarta
sumar otros informes externos" como el que pueda realizar el Colegio Oficial
de Arquitectos. Ha explicado que este documento, que incluirá información
gráfica y textual, será realizado por los servicios técnicos
de la Concejalía de Urbanismo, arquitectos municipales y jefes de
servicio en base a un proyecto básico anterior realizado por el
jefe de servicio del gabinete de proyectos.
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CENTROS COMERCIALES, EXTREMADURA.
SEGUNDA FASE DEL PARQUE COMERCIAL LA SERENA
Valor añadido: centros
comerciales, Extremadura. Segunda fase del parque comercial La Serena.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales.
Promoción de la segunda fase del parque comercial La Serena, en
rotonda de la carretera Don Benito-Villanueva. Medianas que ya se han instalado
en una primera fase: Burger King y Aki Bricolaje. Bogaris ya ha formalizado
la compra de todo el suelo que precisa la ampliación de la Segunda
fase del parque comercial La Serena. Ésto significa, como ha adelantado
el alcalde villanovense, Miguel Ángel Gallardo, que "a lo largo
del presente mes de diciembre" come los trabajos de urbanización
de esta segunda fase del parque comercial La Serena. Bogaris dispone de
licencia de obras, que le fue concedida por parte del Ayuntamiento de Villanueva
de la Serena. Esta ampliación ocupará más de 21.000
m2. Medianas para la segunda fase: Mercadona, que abrirá su segundo
supermercado en la ciudad; la tienda de deportes Sprinter; una de zapatos,
Merkal Calzados; mientras que también abrirá una tienda de
la firma de juguetes Toy Planet.
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URBANISMO, EXTREMADURA,
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CÁCERES
Valor añadido: Urbanismo,
Extremadura, Plan General de Ordenación Urbana de Cáceres.
Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico
y urbanismo de Extremadura. El Plan de Urbanismo ha recibido el apoyo de
24 de los 25 votos del Pleno. El Plan de Urbanismo aprobado por el
Pleno del Ayuntamiento es un documento reformado tras las alegaciones del
presentado el pasado mes de abril. El ayuntamiento ha revisado en
este tiempo más de 200 alegaciones, finalmente, el Plan contempla
la recalificación del terreno de las Carmelitas para la construcción
del Corte Inglés, la legalización del Residencial Universidad
y la construcción de viviendas en Arroyo- Malpartida. Se espera
que la Junta de Extremadura ratifique el documento en diciembre, con lo
que se puede decir que Cáceres estrenará PGM con el nuevo
año, un plan que diseña la ciudad de los próximos
quince años, con nuevas urbanizaciones que suman unas 33.000 viviendas
y con operaciones tan esperadas como la recalificación del solar
del Colegio de las Carmelitas, que hará posible la construcción
de El Corte Inglés. En taller de trabajo analizar: la problemática
de la Adaptación ha exigido la profundización en la información
del suelo urbano ya ordenado con el fin de concretar Aéreas de Reparto,
evaluar y determinar el aprovechamiento. Esto ha exigido la minuciosidad
del cálculo parcela a parcela de los aprovechamientos urbanísticos
correspondientes a la normativa, básicamente ordenada por parámetros
de volumen geométricos y no mediante coeficientes, es el caso de
todo el Casco Histórico, de las extensiones de este siglo y aún
de los polígonos más recientes. Así mismo, la adaptación
ha supuesto una nueva manera de contemplar las actuaciones en aquellas
zonas de suelo urbano aún no consolidadas, (las ahora denominadas
Unidades de Ejecución) que se ha superpuesto con costumbres de llevar
a cabo las mismas mediante convenios con los propietarios, en los que difícilmente
se integran conceptos de reparto en ámbitos superiores. Ello ha
obligado, por un lado, y con el fin de no distorsionar derechos adquiridos,
a realizar gran cantidad de Áreas de Reparto y por otro proporcionar
a cada una de las Unidades de Ejecución, su propia Área de
Reparto, toda vez que en gran parte de ellas se estaban conviniendo los
aprovechamientos. En las otras clases del suelo (Urbanizable, No Urbanizable)
la adaptación no ha presentado una problemática de esta envergadura,
dada la distinta naturaleza del mismo y la menor incidencia de las modificaciones
de la Ley.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
ARI DE BADAJOZ
Valor añadido:
urbanismo, Extremadura. ARI de Badajoz. Guía práctica inmoley.com
relacionada: ruina y rehabilitación, y urbanismo de Extremadura.
El Ayuntamiento de Badajoz incrementará las ayudas a la rehabilitación
de fachadas, edificios, locales y viviendas del Casco Antiguo a partir
de enero para estimular la inversión en el centro histórico.
Además, establecerá subvenciones para ejecutar obras de accesibilidad
destinadas a personas mayores o con problemas de movilidad. Todas estas
líneas forman parte del Programa Municipal de Ayudas a la Rehabilitación
del Casco Antiguo, a través del cual el Ayuntamiento ha invertido
casi un millón de euros en reformas durante los últimos ocho
años. La Oficina Municipal de Rehabilitación (OMR) del Ayuntamiento
de Badajoz ha realizado un total de 718 actuaciones de restauración
y conservación de edificios y entornos de Casco Antiguo de la capital
pacense, desde que se instaló en la Plaza Alta de la ciudad en 2001.
El balance de las actuaciones de la OMR desde 2001 hasta 2009, y las novedades
del Programa Municipal de Ayudas a la rehabilitación del Casco Antiguo,
fueron presentadas en un acto celebrado en las antiguas Casas Consistoriales
Mudéjares de la ciudad, que contó con la presencia del alcalde
de Badajoz, Miguel Celdrán, y parte de la corporación municipal.
La OMR comienza a funcionar en 1997 a raíz de la firma del Convenio
ARI, suscrito entre el Ayuntamiento y la Junta de Extremadura, con el objetivo
de dar una serie de servicios a los ciudadanos que tramitarán la
rehabilitación de inmuebles y fachadas a través de la Inmobiliaria
municipal. Así, desde el ARI se gestionaban aspectos como
la asistencia técnica, la tramitación de subvenciones, la
elaboración de informes urbanísticos para el ayuntamiento
o la realización del seguimiento arqueológico de las intervenciones
de restauración que se llevaran a cabo en el casco antiguo.
A este convenio se sumó, a través del Plan Urban, el denominado
Programa de fachadas que, también gestionado por la OMR, y que una
vez concluido en 2001 fue sustituido por el ya citado Programa Municipal
de Ayudas, con el objetivo de suplir algunas carencias de actuación
del ARI. Este programa municipal contempla desde entonces ayudas para edificios
y viviendas, locales de negocios, promotores de negocios y promotores o
propietarios sin recursos para acometer la rehabilitación. En total,
sumando los esfuerzos del Convenio ARI y el Programa Municipal de Ayudas,
la OMR de Badajoz ha llevado a cabo, desde 2001, un total de 718 actuaciones,
152 de ellas pertenecientes al Programa de Fachadas, con una inversión
total que supera los 3,4 millones de euros. Concretamente desde el
programa municipal se han realizado 241 actuaciones de rehabilitación,
para lo se han invertido cerca de 400.000 euros en ayudas a fachadas, más
de 500.000 para edificios viviendas y locales y se han destinado más
de 100.000 para promotores sin recursos, lo que hace una cuantía
total de subvenciones que asciende a los 985.279,95 euros desde 2001. Además,
el Convenio ARI, también desde 2001, ha servido para llevar a cabo
352 actuaciones en el Casco Antiguo de Badajoz y gestionado ayudas por
un valor total de 1.170.210,60 euros
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URBANISMO, EXTREMADURA.
UN DUDOSO INCIDENTE CONTRA LA SENTENCIA DE EJECUCIÓN DEL DERRIBO
DEL CUBO DE BADAJOZ
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura. Un dudoso incidente contra la sentencia de ejecución
del derribo del cubo de la Facultad de Biblioteconomía de Badajoz.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Extremadura.
El concejal de Urbanismo, Celestino Rodolfo, aseguró que «el
Ayuntamiento agotará, hasta el último, todos los cauces legales
para evitar la demolición del cubo». Se estudian las posibilidades
que existen durante la tramitación de la ejecución de la
sentencia. Y dentro de ellas contemplan presentar un incidente de ejecución.
Rodolfo explicó que el Ayuntamiento puede acudir al TSJEx para plantear
otro incidente, pero que, por el contrario, si pretende recurrir o luchar
contra esta sentencia deben acudir a una instancia jurídica superior.
«No digo que quepa, pero se estudiará». Urbanismo de
Badajoz: la Comisión de Urbanismo de Badajoz, Celestino Rodolfo
indica que se había aprobado el proyecto de reparcelación
de la segunda unidad de actuación, de tres parcelas de las que es
propietaria mayoritaria al Inmobiliaria Municipal, en las cercanías
del Fuerte de San Cristóbal, donde en una primera unidad la inmobiliaria
construyó 154 viviendas. El concejal explica que esta actuación
no contempla una construcción "inminente", incluye un pequeño
parque y actuaciones para construir 47 viviendas en una de las parcelas
y otras 58 en cada una de las dos restantes, y no se descarta que la Inmobiliaria
Municipal venda parte de sus terrenos para una ejecución privada.
También se da el visto bueno a la aprobación inicial del
Plan Especial del programa de ejecución de Golf Guadiana, lo que
significa el replanteo del proyecto para su adecuación al PGOU de
Badajoz ahora vigente.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
APROVECHAMIENTOS
URBANÍSTICOS POR LA EJECUCIÓN DE OBRAS
Valor añadido: Urbanismo,
Extremadura. Aprovechamientos urbanísticos por la ejecución
de obras. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Extremadura. De conformidad con el Artículo 27 de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre de Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura
la cuantía del canon sustitutivo a la cesión gratuita de
terrenos al Municipio en concepto de participación en el aprovechamiento
urbanístico otorgado por la calificación en suelo no urbanizable
no puede ser inferior al 2% del importe total de la inversión a
realizar para la ejecución de las obras, construcciones e instalaciones,
e implantación de las actividades y los usos correspondientes. Constituye
el hecho imponible de este canon, el aprovechamiento edificatorio en suelo
rústico de naturaleza industrial, residencial, turístico
o de equipamiento, agrícola o ganadero y, en general, todos aquellos
para los cuales se precisa la obtención de calificación urbanística,
conforme al artículo 18.2 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre de
Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
EXTREMADURA. PROYECTO DE INTERÉS REGIONAL
(PIR)
Valor añadido: Centros
comerciales, Urbanismo, Extremadura. Proyecto de Interés Regional
(PIR). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de
Extremadura. Analizar en taller de trabajo el CENTRO COMERCIAL DOCE VITA
DE BADAJOZ con la aprobación de proyectos de interés regional
(P.I.R.). Hay que tener en cuenta que para elaborar y promover Proyectos
de Interés Regional, su aprobación determinará la
clasificación y la calificación urbanísticas de los
terrenos a los que afecten, conforme a los destinos para éstos en
ellos previstos, quedando adscritos en todo caso los que se destinen a
uso dotacional público a los sistemas generales de la ordenación
establecida por el planeamiento municipal. Deberán en todo caso
asegurar el adecuado funcionamiento de las obras e instalaciones que constituyan
su objeto (infraestructuras, obras, construcciones o instalaciones, incluida
la urbanización complementaria para el soporte de la ejecución
de la política en materia de vivienda, actividades industriales
y terciarias así como obras, servicios públicos y actuaciones
conjuntas entre Administraciones Públicas. Podrán elaborar
y promover Proyectos de Interés Regional: a) Las Administraciones
Públicas, sus Organismos Autónomos y cualesquiera otras organizaciones
de ellas dependientes y las sociedades cuyo capital les pertenezca integra
o mayoritaria, siempre que en este último caso la urbanización
y la edificación forme parte de su objeto social. b) Personas privadas,
físicas o jurídicas. En el caso de proyectos elaborados y
promovidos por personas o entidades particulares sólo podrán
tramitase para su aprobación, una vez declarado su interés
regional por la Junta de Extremadura. La Junta de Extremadura resolverá
las solicitudes presentadas a propuesta del Consejero/a competente en materia
de ordenación territorial y urbanística. La falta de notificación
de resolución dentro de los dos meses siguientes habilitará
para entender desestimada la solicitud de declaración.
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URBANISMO, EXTREMADURA. LA
JUNTA DE COMPENSACIÓN ES LA ÚNICA COMPETENTE, NO EL AYUNTAMIENTO.
Valor añadido: Urbanismo,
Extremadura. La junta de compensación es la única competente,
no el ayuntamiento. Guía práctica inmoley.com relacionada:
Juntas de Compensación y urbanismo de Extremadura. El Ayuntamiento
no es competente para elaborar un nuevo reparto del suelo. Debe hacerlo
la Junta de Compensación. Se analiza el caso de Plasencia de Ciudad
Jardín. En los talleres de trabajo hay que recordar que según
el artículo 125 de la ley del suelo de Extremadura para cada sector
o, en su caso, unidad de actuación, el Municipio, de oficio o a
instancia de un particular, deberá optar expresamente por uno de
los sistemas de ejecución incluidos en las formas de gestión
directa o indirecta para el desarrollo de la actuación urbanizadora.
Los sistemas de ejecución en la forma de gestión indirecta
(que es el caso) es la Compensación y la Concertación. El
sistema de ejecución se determinará por la Administración
actuante, de oficio o a instancia de particular pero si se opta por uno
de los sistemas privados incluidos en la forma de gestión indirecta,
deberán observarse las siguientes reglas: se determinará
el sistema de compensación si la consulta previa hubiera sido formulada
en primer lugar por una agrupación de interés urbanístico,
constituida en debida forma, que integre a propietarios que representen
más del 50 % de la superficie de la unidad de actuación y
la determinación del sistema de compensación conllevará
la fijación de un plazo de dos meses para la presentación
del Programa de Ejecución correspondiente junto al resto de la documentación
técnica, así como de las garantías y los compromisos
económicos exigidos en la Ley del suelo extremeña, para asegurar
el completo desarrollo de la actuación. El simple transcurso de
este plazo sin que se hubiera presentado en tiempo toda la documentación
exigible determinará la caducidad de la determinación del
sistema de compensación por ministerio de la Ley y sin necesidad
de trámite ni declaración administrativa alguna. La determinación
de este sistema comportará la apertura de un proceso concurrencial
por un período de dos meses para la presentación de Programas
de Ejecución y demás documentos técnicos y garantías
preceptivas formulados por cualquier interesado en concursar por la adjudicación
de la condición de agente urbanizador de la actuación. A
partir de esto se comprende la actuación de los jueces sobre este
caso. Otro problema relacionado es que se están dando licencias
de ocupación pero no de obra.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
EL AVE EXPROPIA TERRENOS EN CAPELLANÍAS.
Valor añadido: Urbanismo,
Extremadura. El AVE expropia terrenos en Capellanías. Cáceres.
Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas
y urbanismo de Extremadura. El anuncio de expropiación se publicó
en el BOE con la lista de todos los propietarios afectados en el tramo
Casar de Cáceres-Cáceres. Son una veintena de particulares,
a los que se suman los Ayuntamientos de Cáceres y Casar de Cáceres,
a los que también se les ocupará terrenos. En total hay que
ocupar más de 40 hectáreas, de las que solamente 7,5 hectáreas
se encuentran dentro del municipio de Cáceres. Todos los afectados
por estas expropiaciones han sido convocados los días 15 y 16 de
diciembre. En esas mismas fechas también se procederá a levantar
actas previas de ocupación correspondientes a los terrenos afectados
por el tramo Garrovillas-Casar de Cáceres del AVE (el anuncio salió
publicado en el BOE del pasado jueves 5 de noviembre).
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URBANISMO, EXTREMADURA. PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI),
Valor añadido: Urbanismo,
Extremadura. Plan Especial de Reforma Interior (PERI),
Guía práctica inmoley.com
relacionda: planes especiales, PERI, y urbanismo de Extremadura. Un espacio
de casi 34.000 m2 en pleno centro de Mérida. El Ayuntamiento de
Mérida ha puesto en marcha la ordenación del antiguo cuartel
Hernán Cortés con la aprobación del Plan Especial
de Reforma Interior (PERI), el instrumento urbanístico necesario
para incorporar este recinto al planeamiento municipal. El Plan Especial
afecta a una superficie de 33.667,99 m2 comprendida entre las calles Pontezuelas,
Cabo Verde, Teniente Flomesta y López Puigcervert. Tal como recoge
el documento, el proyecto pretende ordenar la zona para albergar un gran
área cultural, turística y recreativa. La edificabilidad
total asciende a más de 50.000 m2. Claves: no se plantea alcanzar
la edificabilidad máxima y configurar las construcciones como elementos
de cierre de la gran plaza pública. Así se ganarán
muchos más metros de espacios libres, lo que permitirá crear
una gran plaza «dos o tres veces más grande que la Plaza de
España». En principio, tampoco se contempla un uso terciario,
lo que descarta la construcción de una gran superficie comercial.
Sin embargo, como explica Enrique Díaz de Liaño, esto no
significa que la zona no vaya a contar con tiendas, cafeterías o
incluso una pequeña galería comercial. Lo que está
claro es que la enorme superficie de 34.000 m2 no tendrá al terciario
como uso preferente.
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EDIFICACIÓN, EXTREMADURA.
CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS.
Valor añadido:
Edificación, Extremadura. Certificación de eficiencia energética
de edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación
y obras. Decreto 136/2009. Certificación de eficiencia energética
de edificios. Medidas de ahorro de energía aplicadas en las futuras
viviendas, de manera que la información sobre esas medidas de ahorro
energético estén a disposición de los compradores
en las ofertas de venta. Por lo reciente de la norma y el frenazo constructivo,
la demanda de certificados es aún escasa. Ahora, con la certificación
de eficiencia energética de edificios, que implica la creación
de un registro, se da un paso más efectivo. Los promotores deben
obtener una etiqueta de clasificación para la nueva vivienda acogida
a cualquier tipo de protección, que distingue hasta siete niveles
según la eficiencia energética, desde el tipo A, el mejor,
hasta el G, el menos eficiente. Se trata de la disposición más
favorable de paneles solares, de un aislamiento óptimo en carpinterías,
de la mejor orientación solar y de otras cuestiones técnicas
para que los futuros inquilinos tengan unas facturas de luz y gas lo más
bajas posibles. El decreto autonómico de certificación, posterior
al real decreto nacional de 2007, obliga a todas las construcciones nuevas,
y a las rehabilitaciones o reformas que afecten a más de 1.000 m2
siempre que se renueve más del 25% de la superficie. Los promotores
cuyos proyectos obtengan una calificación energética de la
clase A, B o C acumulan ayudas estatales y autonómicas: 5.000 euros
en total para la A; 3.800 euros para la B y 2.700 para la C. Los que tengan
los tipos D, E y G, los menos eficientes desde el punto energético,
no tienen derecho a subvención alguna.
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EDIFICACIÓN. EXTREMADURA.
LIBRO DEL EDIFICIO EN EXTREMADURA
Valor añadido: Edificación.
Extremadura. Libro del edificio en Extremadura. . Guía práctica
inmoley.com relacionada: libro del edificio. Libro del edificio de Extremadura
Decreto 165/2006, de 19 de septiembre,
por el que se determina el modelo, las formalidades y contenido del
Libro del Edificio. Será preceptivo el cumplimento de las prescripciones
de este Decreto en todos los edificios de viviendas que obtengan el Certificado
Final de Obra a partir de su entrada en vigor, salvo aquellos edificios
que excepcionalmente no estuviesen afectados por la Ley de Ordenación
de la Edificación. Documentación de la obra ejecutada del
conjunto del edificio. Para vivienda unifamiliar o elementos comunes del
edificio. 1. Datos iniciales. En este apartado se reflejarán, a
modo de resumen, los datos más relevantes del edificio hasta la
entrega al uso del mismo. Debiendo comprender los datos relativos a: situación,
licencias de construcción, de primera ocupación y cédula
de habitabilidad, garantías, régimen jurídico, reportaje
fotográfico, plano de situación, registro de los propietarios
y aquellos otros que el promotor considere conveniente. 2. Relación
identificativa de agentes intervinientes. Recogerá la relación
detallada de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación
en la promoción, proyecto, dirección, control, suministros
y ejecución de las obras, con los datos que permitan su localización
e identificación. Agentes: personas física o jurídica
que han actuado como promotores, bajo la forma de promotor, gestor de cooperativa
o de la comunidad de propietarios u otra figura análoga (m2). Autor/es
del proyecto de ejecución y de las modificaciones aprobadas, en
su caso, debidamente aprobadas. Así como de los proyectos parciales
coordinados por ellos (m3). Empresas constructoras. Director/es de las
obras. Director/es de la ejecución de las obras. Entidades de control
de calidad, que en su caso, hayan intervenido en la verificación
de la calidad del proyecto y técnicos, consultorías y asistencias
técnicas que hayan intervenido en el cálculo de la cimentación,
estructuras e instalaciones o en la redacción de estudios geotécnicos
o de otro tipo, suscribiendo con su firma los documentos correspondientes.
Excepto aquellos que coincidan con los autores del proyecto. Entidades
y laboratorios de control de calidad. suministradores de productos de solerías,
alicatados, chapados, carpinterías, mecanismos y aparatos eléctricos,
aparatos sanitarios y griferías y máquinas, equipos y aparatos
instalados. Indicándose la procedencia u origen del producto, marca
comercial y modelo tipo. Subcontratistas e instaladores. Documentos sobre
el régimen jurídico. Este apartado comprenderá: Copia
de la escritura de división horizontal y declaración de obra
nueva. Modelo de estatuto de la comunidad de propietarios. Modelo de reglamento
de funcionamiento de régimen interno. En los casos que proceda.
Licencias, certificados y autorizaciones. Se incluirán, originales
o copias autorizadas de los siguientes documentos: Licencia urbanística.
Certificado final de obras suscrito por el director de las obras y el director
de ejecución de las obras. Acta de recepción, conforme a
la ley 3/2001, de 26 de abril. Licencia de primera ocupación, según
especifica la ley 3/2001, de 26 de abril. Cédula de habitabilidad,
según especifica la ley 3/2001, de 26 de abril, y normativa que
la desarrolla. Cédula de calificación definitiva, cuando
se trate de viviendas de protección oficial. Boletín de la
instalación de agua potable, expedido por el instalador autorizado,
visado por la consejería competente en materia de industria. Boletín
de la instalación de energía eléctrica, expedido por
el instalador autorizado, visado por la consejería competente en
materia de industria. Certificados de instalación de gas, cuando
el edificio esté dotado de instalación de gas, certificados
de la instalación firmados y sellados por instalador autorizado
y por técnico de la empresa suministradora. Autorización
para la puesta en funcionamiento de instalaciones térmicas del edificio,
cuando la potencia térmica sea superior a 5 kw, se incluirá
la autorización de funcionamiento de la instalación expedida
por la consejería competente en materia de industria. En el caso
de instalaciones de agua caliente sanitaria por medio de calentadores instantáneos,
acumuladores y termos eléctricos, será preceptiva la documentación
cuando la potencia de cada uno de ellos sea mayor a 70 kw. Certificado
energético. Cuando el edificio esté dotado de instalación
contra incendios, se incluirá copia del certificado de la empresa
instaladora autorizada, firmado por el técnico titulado competente
en su plantilla, sellado por la consejería competente en materia
de industria y contrato de mantenimiento si existe. Autorización
de puesta en funcionamiento de la instalación del ascensor y se
incorporará copia del contrato de mantenimiento de conservación.
Boletín y certificado de la instalación de telecomunicaciones,
si existe. Copia de la autorización de vertidos de aguas residuales
y pluviales en el caso que sea necesaria. El resto del contenido se desarrolla
en este artículo.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
BADAJOZ ANALIZA UNA DENSIDAD EDIFICATORIA DE ENTRE 54 Y 59 VIVIENDAS POR
HECTÁREA EN CUARTÓN CORTIJO
Valor añadido:
Urbanismo, Extremadura. Badajoz analiza una densidad edificatoria de entre
54 y 59 viviendas por hectárea en Cuartón Cortijo. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Extremadura. Comisión
de urbanismo del ayuntamiento de Badajoz autoriza la consulta de viabilidad
para la construcción de aproximadamente 900 viviendas en las proximidades
de Cuartón Cortijo. Se trata de un terreno de 165.000 m2 en los
que se prevé la construcción de 150 viviendas unifamiliares
que constarían de dos plantas y de viviendas en bloques con un máximo
de cinco alturas. El concejal del área, Celestino Rodolfo, quien
además añadía que en ese terreno se construiría
el Parque Tecnológico, edificio que sería cedido posteriormente
a la UEX. La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Badajoz aprobó
la consulta de viabilidad para construir viviendas junto al Cuartón
Cortijo. Serán unas 900 viviendas, en una superficie neta de 165.000
m2. Se prevén unas 150 viviendas unifamiliares como máximo
de dos plantas y el resto en edificaciones de bloques de viviendas de un
máximo de cinco plantas de altura, reservando además una
cesión de 14.000 m2 de suelo para el ayuntamiento. Densidad edificatoria
de entre 54 y 59 viviendas por hectárea. Éstas se distribuirían
en bloques de hasta cinco alturas y en 150 unifamiliares de dos plantas.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO.
EXTREMADURA Y GALICIA ATRAEN INVERSIÓN
EN CENTROS COMERCIALES.
Valor añadido: Centros
Comerciales, Urbanismo. Extremadura y Galicia atraen inversión en
centros comerciales. Guía práctica inmoley.com relacionada:
centros comerciales. Informe sobre el Mercado de Centros Comerciales en
España, elaborado por la compañía Jones Lang LaSalle.
La superficie de centros comerciales en Galicia crecerá un 45% hasta
2011, pero Extremadura subirá un 70%. En los próximos dos
años abrirá el mayor outlet de Galicia: Factory, en Culleredo
(A Coruña). También el área comercial de mayor tamaño
de la comunidad, la segunda de España y tercera de Europa: Marineda
Plaza, en A Coruña, con más de 500.000 m2 y 196.000 de SBA.
Este nuevo gigante de las compras, que abrirá en julio de 2010,
cuenta con la primera tienda Ikea gallega como principal reclamo. La multinacional
sueca de la decoración invertirá en este centro 450 millones
de euros, y promete crear 4.500 puestos de trabajo directos. Antecedentes:
2008 fue un año récord en la historia de sector en España.
Andalucía, Madrid, Aragón y Galicia, en ese orden, son las
comunidades en las que más aumentó la SBA entre enero y diciembre
de 2008. Durante el año 2008 se inauguraron 1.195.000 m2 de SBA
(Superficie Bruta Alquilable) entre nuevos centros y ampliaciones de centros
comerciales ya existentes. En total se inauguraron 33 centros y en 6 ya
existentes se realizaron ampliaciones o segundas fases. 2009 ha comenzado
con un total de 14.281.000 m2 de SBA distribuida en 613 centros comerciales
en España.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
SECTOR URBANÍSTICO PLASENCIA GOLF
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura sector urbanístico Plasencia Golf, Guía
práctica inmoley.com relacionada: golf y turismo inmobiliario, agrupaciones
de interés urbanístico en Extremadura y urbanismo de Extremadura.
Agrupación de Interés Urbanístico "Plasencia Golf".
Programa de ejecución de este nuevo sector urbano. Incluye su ordenación
mediante un plan parcial y los correspondientes proyectos de urbanización,
de redes varias, de conexión con la carretera N-630, y de traída
de las aguas de la EDAR para el riego de campo y zonas verdes. Antecedentes:
Agrupación de Interés Urbanístico "Plasencia Golf”.
La Agrupación de Interés Urbanístico "Plasencia Golf"
ha sometido a información pública por un periodo de dos meses
el programa de ejecución de un sector de suelo urbanizable de uso
turístico-residencial (campo de golf) en la zona de "La Pardalilla".
La Agencia Extremeña de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio
autorizó en julio de 2007 a la modificación puntual del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Plasencia para la creación
de un nuevo sector homologado de suelo urbanizable de uso turístico,
residencial y campo de golf en la zona de La Pardalilla. Tras analizar
la viabilidad del proyecto de La Pardalilla, en noviembre de 2006, el entonces
presidente de la Agencia Extremeña de la Vivienda, el Urbanismo
y el Territorio, Javier Corominas, anunció que se había llegado
a un acuerdo "tripartito" entre las administraciones regional, local y
la empresa Plasencia Golf S.A., que desbloqueaba la creación en
Plasencia del primer campo de golf. El proyecto, que afecta a una superficie
de 75 hectáreas, contempla la construcción de un campo de
golf de 18 hoyos y servicios (casa club, un hotel y una residencia geriátrica)
con una urbanización de 700 viviendas, de las que el 50 por ciento
serán protegidas y el resto libres. Así, el Diario Oficial
de Extremadura (DOE) ha publicado la información pública
del programa de ejecución de la unidad de actuación del sector
de suelo urbanizable "Plasencia-Golf" del Plan General de Ordenación
Urbana de Plasencia. Durante el plazo de dos meses, cualquier persona tendrá
la posibilidad de consultar en el Ayuntamiento las actuaciones derivadas
de la documentación depositada y de presentar alegaciones.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
MÉRIDA. PERI DE SAN LÁZARO
Valor añadido: Urbanismo,
Extremadura. Mérida. PERI de San Lázaro. Aparcamiento subterráneo
de San Lázaro. Guía práctica inmoley.com relacionada:
plan especial de régimen interior PERI y subsuelo urbanístico,
parkings. Las obras Aparcamiento subterráneo de San Lázaro,
que tienen un plazo de ejecución de quince meses, han sido adjudicadas
a Iridium Aparcamientos S.L. y G&G Empresa Constructora S.A., por más
de 4,8 millones de euros. Construcción y explotación de un
aparcamiento público entre la Avenida de las Comunidades y las calles
Jarandilla, Hervás y Trujillo", en San Lázaro, para evitar
problemas de aparcamiento en la zona. Antecedentes: la Junta de Extremadura
promovió la zona el PIR "Mérida III Milenio", unas viviendas
de Protección Oficial junto a un proyecto más amplio en el
que se ha construido la Consejería de Fomento, ya en funcionamiento,
junto a otras cinco consejerías más; la nueva Comisaría
de Mérida; el nuevo Palacio de Justicia, así como el nuevo
edificio del 112. Todas estas edificaciones harán que esta zona,
dentro de un tiempo, sea muy visitada por los emeritenses que tengan que
hacer cualquier tipo de papeleo, tengan que asistir a un juicio o trabaje
en cualquiera de las consejerías, por ejemplo.
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TURISMO, GOLF, URBANISMO, EXTREMADURA.
AGRUPACIÓN
DE INTERÉS URBANÍSTICO "PLASENCIA GOLF"
Valor añadido: Turismo,
Golf, Urbanismo, Extremadura. Agrupación de Interés Urbanístico
"Plasencia Golf”. Guía práctica inmoley.com relacionada:
golf y turismo inmobiliario, agrupaciones de interés urbanístico
en Extremadura y urbanismo de Extremadura. Agrupación de Interés
Urbanístico "Plasencia Golf". La Agrupación de Interés
Urbanístico "Plasencia Golf" ha sometido a información pública
por un periodo de dos meses el programa de ejecución de un sector
de suelo urbanizable de uso turístico-residencial (campo de golf)
en la zona de "La Pardalilla". La Agencia Extremeña de la
Vivienda, el Urbanismo y el Territorio autorizó en julio de 2007
a la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Plasencia para la creación de un nuevo sector homologado
de suelo urbanizable de uso turístico, residencial y campo de golf
en la zona de La Pardalilla. Tras analizar la viabilidad del proyecto de
La Pardalilla, en noviembre de 2006, el entonces presidente de la Agencia
Extremeña de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio, Javier Corominas,
anunció que se había llegado a un acuerdo "tripartito" entre
las administraciones regional, local y la empresa Plasencia Golf S.A.,
que desbloqueaba la creación en Plasencia del primer campo de golf.
El proyecto, que afecta a una superficie de 75 hectáreas, contempla
la construcción de un campo de golf de 18 os y servicios (casa club,
un hotel y una residencia geriátrica) con una urbanización
de 700 viviendas, de las que el 50 por ciento serán protegidas y
el resto libres. Así, el Diario Oficial de Extremadura (DOE) ha
publicado la información pública del programa de ejecución
de la unidad de actuación del sector de suelo urbanizable "Plasencia-Golf"
del Plan General de Ordenación Urbana de Plasencia. Durante el plazo
de dos meses, cualquier persona tendrá la posibilidad de consultar
en el Ayuntamiento las actuaciones derivadas de la documentación
depositada y de presentar alegaciones.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
EXTREMADURA. BADAJOZ. RODAMCO PENDIENTE DE
LA COMERCIALIZACIÓN.
Valor añadido:
centros comerciales, Urbanismo, Extremadura. Badajoz. Rodamco pendiente
de la comercialización. Guía práctica inmoley.com
relacionada: centros comerciales. El área de Urbanismo del Ayuntamiento
de Badajoz, a través de su Delegado, Celestino Rodolfo, ha
confirmado que aunque la intención de Rodamco era iniciar las obras
del centro comercial en Badajoz a principios de 2010, el proceso dependerá
de la comercialización previa. El ayuntamiento y la multinacional
Rodamco firmaron un convenio urbanístico para la creación
de un centro comercial en los antiguos terrenos de la Hering, junto a la
carretera de Elvas. Este centro comercial será el mayor previsto
en la comunidad autónoma, con 56.000 metros cuadrados de superficie
bruta alquilable, con cuatro grandes superficies y 77 tiendas. El convenio
con el ayuntamiento ha supuesto la recalificación del suelo y el
pago por parte de la multinacional al consistorio de 6,5 millones de euros
por la plusvalía. Asimismo, añadió Celestino Rodolfo,
que el tema de Ikea está un poco "más parado", puesto que
el Ayuntamiento aún desconoce los planes de la empresa, por lo que
en breve contactarán con ellos. La otra marca relevante que quiere
asentarse en la ciudad es Leroy Merlin, aunque aún no han estudiado
los detalles.
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VIVIENDA, EXTREMADURA.
LEY DE ENAJENACIÓN DE VIVIENDAS DE EXTREMADURA
Valor añadido: Vivienda,
Extremadura. Ley de Enajenación de Viviendas de Extremadura. Guía
práctica inmoley.com de vivienda protegida y urbanismo de Extremadura.
La Ley de Enajenación de Viviendas de Extremadura supera el debate
de totalidad y sigue su tramitación. Ley de Enajenación de
Viviendas, mediante el que se establece un nuevo marco jurídico
para la compra de viviendas de promoción pública que hasta
ahora han sido ocupadas en régimen de alquiler por sus adjudicatarios.
La nueva ley presenta como aspectos novedosos la reducción de los
plazos totales en que se puede formalizar la enajenación de las
viviendas, y la posibilidad de enajenar además de las viviendas,
los anejos, de manera que la Comunidad Autónoma no mantenga la propiedad
de los inmuebles en los que ha enajenado las viviendas a través
de sus anejos. Se introduce un nuevo criterio a la hora de establecer el
importe total final que debe abonar el comprador de la vivienda, haciendo
ahora referencia a los módulos establecidos en el Plan Regional
de Vivienda, cambiando la regulación de las bonificaciones o descuentos
que pueden realizarse sobre el valor del inmueble o inmuebles objeto de
venta. Contempla una nueva regulación de la financiación
del precio, ya que el sistema de avales contemplado en el anterior texto
normativo, en la práctica, no ha tenido ninguna eficacia por la
posibilidad de establecer líneas de financiación específicas,
para las operaciones financieras que tengan por objeto la adquisición
de estos inmuebles. La presente ley es de aplicación a todas aquellas
viviendas, que con el carácter de bienes de dominio privado se integran
en el Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Extremadura y están
ocupadas en arrendamiento por personas físicas, con independencia
de que en este último contrato se haya contemplado o no la posibilidad
de venta ulterior al inquilino, siempre y cuando lleven cedidas en arrendamiento
al menos cinco años.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
Valor añadido:
urbanismo, Extremadura. Expropiaciones urbanísticas. Guía
práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas
y urbanismo de Extremadura. El ayuntamiento de Plasencia ha iniciado la
expropiación ante la imposibilidad de alcanzar un acuerdo con las
Hermanitas de los Pobres. Se trata de evitar la expropiación forzosa.
Para adelantar el proceso se va a aparobar la modificación de la
alineación de Cañada Real a fin de que pasen a ser vial público
terrenos que son propiedad de las Hermanitas de los Pobres. «Un
total de 2.876 m2», según la información que
facilitó el portavoz municipal del PP, Miguel Cantero.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHOS DE REVERSIONISTAS.
Valor añadido:
urbanismo, Extremadura. Expropiaciones urbanísticas y derechos de
reversionistas. Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones
urbanísticas y urbanismo de Extremadura. En Mérida, una sentencia
ha anulado el convenio firmado en 2005 con los reversionistas del
cuartel. Tal como recoge la sentencia, el recurso alegaba que el Ayuntamiento
no podía ceder los derechos de aprovechamiento urbanístico
que aparecían en el convenio, ya que no existían en el Plan
General de Urbanismo (PGOU) vigente, sino que procedían de una modificación
introducida por la Gerencia Municipal de Urbanismo. También apuntaba
que no se llevó a cabo el oportuno expediente que justificara la
permuta y que no fue ratificado por el Pleno municipal, y además
que la persona que firmó el acuerdo en nombre de los reversionistas
no representaba a todos los interesados. El ayuntamiento de Mérida
ha elaborado un Plan Especial de Reforma Interior (PERI) en el que se incluirá
la forma de compensación a los particulares que aún tengan
parcelas de su propiedad en el interior del antiguo recinto militar.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
EXTREMADURA. CENTRO COMERCIAL EL FARO DEL
GUADIANA.
Valor añadido: centros
comerciales, urbanismo, Extremadura. Centro comercial 'El Faro del Guadiana'.
Centro comercial en la avenida de Elvas. Guía práctica inmoley.com
relacionada: centros comerciales y urbanismo de Extremadura. El centro
comercial que la multinacional holandesa Unibail- Rodamco empezará
a construir este año junto a la avenida de Elvas se llamará
'El Faro del Guadiana'. La superficie de tiendas superará los 63.000
metros cuadrados. Cuenta con Inditex (Zara, Pull & Bear, Stradivarius
o Bershka), Cortefiel (Springfield, Women's Secret), si bien en los locales
de mayor superficie irá un Hipercor (12.470 m2), Bricor (5.000 m2)
o Primark (3.200 m2). FNAC, etc. En total se ponen a disposición
de los empresarios 94 locales comerciales -el más pequeño
de 40 m2- y la inversión total asciende a 120 millones de euros
a los que habrá que sumar sobre 50 millones de las firmas que se
instalen allí. Parte de la infraestructura necesaria para los accesos
incluye un paso subterráneo en la avenida de Elvas. La compañía
cederá 6.000 m2 para instalaciones deportivas que ellos mismos construirán
siguiendo las peticiones del Ayuntamiento, que todavía no se ha
pronunciado en este sentido. El recinto deportivo ocupará el espacio
entre la calle Santiago Soutullo y la zona de aparcamientos del centro
comercial. Entre todas las plazas para estacionamiento de vehículos
previstas, el número ascenderá a 2.832 espacios; 900 de ellas
bajo tierra.
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URBANISMO, EXTREMADURA. LA
AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO (AIU)
Valor añadido:
urbanismo, Extremadura. La agrupación de Interés Urbanístico
(AIU). Guía práctica inmoley.com relacionada: Agrupaciones
de Interés Urbanístico (AIU), entidades urbanísticas
y urbanismo de Extremadura. Se llamen Agrupaciones de Interés Urbanístico
(AIU) o entidades urbanísticas, según la Comunidad Autónoma
y por el cambio de denominación que impuso la normativa valenciana,
lo cierto es que el problema es siempre el mismo: ¿quién
paga los gastos de urbanización?. Los ayuntamientos siempre intentan
pasar toda la urbanización a las Agrupaciones de Interés
Urbanístico (AIU). En taller de trabajo hay que analizar un caso
en el que la agrupación de interés urbanístico dice
estar al corriente en sus obligaciones las obras de urbanización
de la Unidad de Actuación y confirma que son responsabilidad directa
y exclusiva de esta AIU. El objeto único de esta entidad es el desarrollo
de las obras de urbanización correspondientes a la zona citada,
conforme al sistema de compensación determinado en el PGOU, y partiendo
de la peculiaridad de existir una gran parte de la superficie ocupada por
edificación consolidada.
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URBANISMO, EXTREMADURA. PLANES
TERRITORIALES DE EXTREMADURA.
Valor añadido: Urbanismo,
Extremadura. Planes territoriales de Extremadura. Guía práctica
inmoley.com de Extremadura. El año pasado, el Consejo de Gobierno
de la Junta de Extremadura aprobó los Planes Territoriales de las
comarcas de La Vera y el Campo Arañuelo, que generarán un
instrumento jurídico que sirva de marco al desarrollo de ambas zonas.
Se trata de los primeros Planes Territoriales que aprueba la Junta de Extremadura.
Su finalidad primordial es presentar una definición integral o sectorial
de los elementos básicos que estructuran un área geográfica
determinada, y que, por sus características comunes, comparten la
necesidad de gestionarse en armonía y cohesión. Además,
a través de estos Planes Territoriales se busca el planteamiento
de un modelo territorial para su zona de afección, en el que se
recojan los objetivos y criterios para la coordinación general del
planeamiento municipal, los objetivos de carácter territorial, y
los criterios de compatibilidad espacial que deban cumplir las actuaciones
sectoriales de las diferentes Administraciones Públicas y las previsiones
espaciales precisas, en su caso, para la eventual implantación de
Proyectos de Interés Regional (PIR). Este año acaba de aprobar
el Plan Territorial de Alqueva. Antecedentes: La Junta prevé la
aprobación, a lo largo del 2009, de diez planes territoriales de
la comunidad autónoma, que se sumarán a los dos aprobados
a finales del 2008, correspondientes a las comarcas de Campo Arañuelo
y La Vera. El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial,
Javier Gaspar, hizo ayer este anuncio en la Comisión de Fomento
y Vivienda de la Asamblea, en respuesta a una pregunta del grupo socialista
en esta materia. En este sentido, dijo que los planes territoriales
son "un instrumento orientado a crear un planeamiento general y supramunicipal
que pretende dar pautas de actuación mínimas entre diferentes
municipios con características comunes --geográficas y naturales--
como así lo define la propia ley del suelo", explicó. Además
de los dos planes aprobados, el director señaló que para
el 2009 la Junta tiene "un tercer plan" --Embalse de Alqueva-- pendiente
de aprobación. Asimismo, existen otros cuatro planes en "un ámbito
muy avanzado de gestación". Estos planes corresponden a las comarcas
del Ambroz, Trasierra, Tierras de Granadilla y Hurdes (con 29 poblaciones),
Sierra de Gata (19), Valle del Jerte (11) y La Serena (13)--. Finalmente,
Gaspar recordó que "falta la aprobación en los próximos
días" de cinco planes cuya contratación fue publicada en
el Diario Oficial de Extremadura (DOE) del 28 de enero. En total, estos
cinco planes tiene un montante de "inversión licitada de 1.740.000
euros". Estos son los de Ribera de Fresnedosa y Valle del Alagón
(26), Campiña (21), La Siberia (17), Tentudía y Sierra Suroeste
(19) y Villuercas-Jara-Ibores (19).
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URBANISMO, EXTREMADURA.
CUARTA FASE DEL POLÍGONO SAN ISIDRO
Valor añadido: Urbanismo,
Extremadura. Cuarta fase del polígono San Isidro. Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques logísticos
y empresariales y urbanismo de Extremadura. El Sector ASI-4 va a ampliar
en 38 hectáreas la ciudad industrial de Don Benito, situada en la
zona norte de la localidad, aportando un total de 281 parcelas con superficies
que oscilan entre los 250 y 9.000 m2. El Sector ASI-4 viene a ampliar en
38 hectáreas la ciudad industrial de Don Benito, situada en la zona
norte de la localidad. En concreto, en esta nueva ampliación del
polígono San Isidro se han habilitado 281 parcelas con superficies
que oscilan entre los 250 y 9.000 m2. La urbanización de esta actuación
industrial ha contado con un presupuesto de 9.021.237,23 euros y ha sido
ejecutada por la unión temporal de empresas (UTE) formada por Copugusa
y Megaisa, ambas de Don Benito. El polígono industrial cuenta con
11 kilómetros de viales, de entre 20 y 24 metros de anchura, y una
amplia dotación de aparcamientos distribuidos en línea y
en batería, con espacio suficiente para maquinaria pesada.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
PALENCIA. ANULACIÓN DEL PIR DE LA DATA
Valor añadido: Urbanismo,
Extremadura. Palencia. Anulación del Pir de la Data. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Extremadura. El consejero
de Fomento aseguró tener una «vía de solución»
a la paralización del Pir de la Data como consecuencia de la anulación
que hizo, por sentencia, el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura.
Quintana explicó que se trata de que el Ayuntamiento proponga una
modificación al PGOU en revisión actualmente para que la
apruebe la Junta de Extremadura « en el mismo sentido que está
el Pir». La cuestión es complicada por el TSJ lo anuló
porque en su aprobación, la Junta se arrogó competencias
urbanísticas municipales. El Ayuntamiento de Plasencia y la
Junta de Extremadura han acordado recurrir a la modificación urbanística
para sacar adelante el proyecto de construcción del PIR Camino de
las Huertas, anulado por el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura.
Así lo ha adelantado el consejero de Fomento, José
Luis Quintana, en el transcurso de una visita a Plasencia que ha incluido
un encuentro de trabajo con la alcaldesa, Elia María Blanco, y la
concejala de Urbanismo, María Victoria Domínguez.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
ENTIDADES DE CONSERVACIÓN URBANÍSTICAS Y FALTA DE SUPERVISIÓN
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura. Entidades de conservación urbanísticas y falta
de supervisión. Guía práctica inmoley.com relacionada:
entidades de conservación urbanística, polígonos industriales
y urbanismo de Extremadura. Entidad de conservación de 'El Nevero'.
Analizamos este caso porque es un caso claro en el que hay que mejorar
el polígono industrial y el ayuntamiento y la Junta no ponen el
dinero y los propietarios son empresas que bastante tienen con la crisis.
Así que se acumulan cuotas impagadas, la entidad de conservación
no puede cobrar y acude al ayuntamiento. Este es el tema en el que hay
que profundizar en el taller de trabajo: no pagan las cuotas y se inicia
la vía ejecutiva con el ayuntamiento. El ayuntamiento va a su ritmo
y tiene un interés relativo en cobrar las cuotas. ¿Qué
hacer?. Hay varios ejemplos en los que se ha encontrado una solución
para las entidades urbanísticas de conservación. Conseguir
cobrar las cuotas en las entidades urbanísticas de conservación
se ha convertido en un reto y máxime en casos como este de polígonos
industriales.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
EL CATASTRAZO DE MÉRIDA
Valor añadido:
urbanismo, Extremadura. El catastrazo de Mérida. Guía práctica
inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y urbanismo de Extremadura.
El IBI en la Ley Reguladora de las Haciendas Locales La Gerencia Regional
del Catastro de Extremadura ha culminado la valoración colectiva
de carácter general de los bienes inmuebles urbanos de la ciudad.
Tras la publicación del anuncio en el Boletín Oficial de
la Provincia se abre un proceso de exposición al público.
Como resultado de esta revisión, el valor catastral de la ciudad
se incrementa en algunos casos hasta en un 100%. Según otro anuncio
publicado por la Gerencia Regional del Catastro, el valor catastral medio
del padrón emeritense del año 2009 es de 37.436,10 euros,
mientras que la nueva ponencia lo eleva a 66.298,92, lo que refleja un
incremento medio de más de un 77%. Los valores catastrales, que
sirven de base para pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI o contribución),
se disparan en Mérida tras la última revisión de la
ponencia general de la capital autonómica. En algunos casos, incluso
se llega a duplicar el montante actual, lo que se notará a la hora
de pagar la llamada contribución. Eso sí, la subida no será
aplicada de inmediato, sino que se hará de forma progresiva a lo
largo de los próximos diez años.
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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO.
EXTREMADURA. EL CORTE INGLÉS DE CÁCERES.
Valor añadido: Centros
Comerciales. Urbanismo. Extremadura. El Corte Inglés De Cáceres.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales
y urbanismo de Extremadura. La operación Corte Inglés será
aprobada en octubre junto al planeamiento municipal de Cáceres.
Antecedentes: Las empresas Promociones Almonte S.L. y Estudios Urbanísticos
y Medioambientales entregaron en mayo en el registro del Ayuntamiento de
Cáceres la alegación al Plan General Municipal correspondiente
a la operación inmobiliaria en el solar de las Hermanas Carmelitas
de Cáceres que permitirá la construcción de un nuevo
colegio, viviendas y la instalación de El Corte Inglés. El
proyecto consiste en la construcción de un gran centro comercial
de El Corte Inglés de 25.000 m2 edificables sobre rasante de 7 alturas
y 5 plantas de sótano. También irá un colegio nuevo
que van a construir las Hermanas Carmelitas sobre una parcela de 5.000
metros con 10.000 m2 de edificabilidad y un proyecto inmobiliario con 15.000
m2 de edificabilidad residencial y 5.000 m2 de edificabilidad de uso terciario.
Las cesiones tienen que ser 18.406,50 m2, de ellos, una parte tiene que
ser dotacional y otra zona verde. 10.500 metros dotacional en el Paseo
Alto y la zona verde, casi 8.000 m2 en la zona de Aguas Vivas.
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CENTROS COMERCIALES, EXTREMADURA.
LA
CALERA Y MONTESOL
Valor añadido: Centros
Comerciales, Extremadura. La Calera y Montesol. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Extremadura.
Centro Comercial La Calera: La promoción corresponde a la empresa
Pinilla con una inversión de 50 millones de euros en Nuevo Cáceres
con 22.734m2, lo que la convertiría en la principal superficie
de Cáceres. Las obras: Estaban anunciadas para el pasado octubre,
pero la crisis inmobiliaria ha retrasado la promoción. El proyecto
lleva supermercado, 55 tiendas y casi un millar de plazas de aparcamiento.
Supermercado, 55 tiendas y unas 800 plazas de parking completan la iniciativa.
El parque comercial de Montesol tendrá 12.000 metros cuadrados.
Parkidge, promotora, no contempla zonas de ocio de momento. Tendrá
12.000 m2 con espacios de ocio, sin supermercado y 500 plazas de aparcamiento.
El proyecto está paralizado por la crisis inmobiliaria.
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TURISMO INMOBILIARIO.
HOTELES. EXTREMADURA
Valor añadido: Turismo
Inmobiliario. Hoteles. Extremadura. Guía práctica inmoley.com
relacionada: turismo inmobiliario, gestión hotelera y urbanismo
de Extremadura. El Ayuntamiento de Badajoz ha cedido a la Diputación
Provincial el solar del Hospital Provincial San Sebastián. Tras
esta actuación, la Diputación tiene previsto aprobar en la
sesión plenaria de esta semana la cesión gratuita al Estado
de este antiguo edificio para la construcción de un parador. El
Parador de Zafra, en Badajoz. El terreno en cuestión tiene una superficie
de 1.676,34 m2 y su valor roza los 893.000 euros. El establecimiento que
se prevé abrir en él contará con unas 90 habitaciones.
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URBANISMO, EXTREMADURA.
PROYECTO DE INTERÉS REGIONAL (PIR) DE LA DATA.
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura. PIR de La Data. Proyecto de Interés Regional (PIR)
de La Data. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de Extremadura. Proyecto de Interés Regional (PIR)
de La Data. Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura
(TSJEx), que ha declarado nulo el PIR. El consejero de Fomento, José
Luis Quintana garantizó la ejecución del PIR y argumentó
que la sentencia del TSJEx «no será firme hasta que no se
resuelva el recurso de casación», que interpondrá la
Junta de Extremadura, igual que ha hecho en el caso del PIR de San Miguel,
también declarado nulo por el Tribunal Superior. El consejero aludió
a la revisión del Plan General Municipal (PGM) que acomete el Ayuntamiento
de Plasencia para resolver el problema del proyecto. El TSJEx objeta que
la Administración regional ha asumido competencias que son municipales
en el planeamiento urbanístico del PIR. El ayuntamiento debería
adecuar el proyecto al planeamiento urbanístico de Plasencia a través
de la revisión del PGM o a través de una modificación
puntual del actual.
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URBANISMO, EXTREMADURA,
PLASENCIA. BLOQUES DE VIVIENDAS EN VALCORCHERO
Valor añadido:
Urbanismo, Extremadura, Plasencia. Bloques de viviendas en Valcorchero.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Extremadura.
La concejal delegada de Urbanismo, Victoria Domínguez, ha hecho
público que en el nuevo Plan General Municipal se han eliminado
los bloques de viviendas previstos en el gran espacio sito entre las traseras
de Félix Rodríguez de la Fuente y la avenida de Portugal.
«Hay que decidir no construir o hacerlo con todas las consecuencias,
asumiendo que se amplíe la ciudad por este lado, levantando viviendas
y también habilitando el vial de comunicación que conecte
a la zona con la ciudad, porque no podemos dejar a 3.000 personas viviendo
en el campo». Una actuación «muy agresiva» en
el monte público, a juicio de Domínguez, que le lleva a mostrarse,
una vez más, en desacuerdo con la construcción prevista en
el avance del PGM.
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URBANISMO EXTREMADURA,
MÉRIDA. ¿QUÉ SUCEDE CON EL ACCESO NORTE?
Valor añadido: Urbanismo
Extremadura, Mérida. ¿qué sucede con el acceso norte?.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Extremadura.
El Plan de Urbanismo establece la creación de una gran avenida con
cuatro carriles, denominada Nuevo Acceso Norte, para sustituir la función
de entrada y salida de la ciudad que en la actualidad ejerce la avenida
Vía de la Plata. Este amplio vial, que conectará la rotonda
situada a la salida hacia Cáceres con la rotonda de Marco Agripa,
en la Ronda de los Eméritos, atraviesa cuatro grandes promociones
de viviendas. Acceso norte, unión entre Las Abadías y la
rotonda de la Avenida del Lago Avenida Emerita Augusta. Desarrollo urbanístico
entre la Avenida del Lago y los Campos de la FEXF. Viviendas con protección
parcial están siendo retrasadas y hay preocupación entre
compradores que temen que se alarguen los plazos de entrega, la mayoría
previstos para 2011.
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URBANISMO EXTREMADURA, REGISTRO
DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE MÉRIDA
Valor añadido: urbanismo
Extremadura, registro de aprovechamiento urbanístico de Mérida.
Curso inmoley.com relacionado: urbanismo de Extremadura. El Ayuntamiento
de Mérida ha aprobado de forma definitiva el Registro de Aprovechamiento
Urbanístico como "principal instrumento de gestión del suelo
en la ciudad" y garantizar así la transparencia total en este aspecto.Por
otra parte, el Ayuntamiento de Mérida ha aprobado de forma definitiva
el Registro de Aprovechamiento Urbanístico, que nace siguiendo las
exigencias del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU)
y la Ley del Suelo de Extremadura y que se convierte en un instrumento
de gestión del suelo. De esta forma, a través de él
se gestionarán las unidades de aprovechamiento urbanístico
tanto de cesión como las excedentarias y, en este caso, el Consistorio
emeritense compensará a los propietarios del primer cuatrienio cuyos
suelos estén afectados por sistemas generales.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, EXTREMADURA,
BADAJOZ, SUELO DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA CAMBIAN DE USO
Valor añadido:
urbanismo, Extremadura, Badajoz, suelo de la ciudad de la justicia cambian
de uso. La Comisión de Urbanismo también ha aprobado una
modificación del Plan General Municipal (PGM) que afecta a los terrenos
ubicados en la Ronda Norte de San Roque. Esta parcela, en la que se construirá
la futura Ciudad de la Justicia, pasa de tener uso educativo a uso administrativo.
Es uno de los últimos pasos administrativos que dependen del Ayuntamiento
de Badajoz dentro de los trámites necesarios para dar luz verde
a la construcción de la Ciudad de la Justicia.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, EXTREMADURA,
CÁCERES, PARQUE EMPRESARIAL MEJOSTILLA
Valor añadido: urbanismo,
extremadura, cáceres, Parque Empresarial Mejostilla inicia tercera
fase. La tercera fase incluye naves de 300 metros por 162.000 euros. El
Parque Empresarial Mejostilla, que funciona desde finales de 2007, cuenta
ya con un centenar de empresas establecidas en sus 50 hectáreas
de superficie. 256 naves de 300 y 360 metros construidos, con la vista
puesta en el futuro: un área de servicios que incluiría gasolinera,
hotel y restaurante, e incluso un edificio dotacional. Son unas 50
hectáreas destinadas a dar respuesta como a la demanda de suelo
industrial de pequeños y medianos empresarios.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, EXTREMADURA, BADAJOZ
Y LA CIUDAD DE LA JUSTICIA.
Valor añadido: Urbanismo,
Extremadura, Badajoz y la ciudad de la Justicia. Construcción de
la Ciudad de la Justicia en la barriada de San Roque. La Comisión
de Urbanismo ha aprobado de manera provisional "la modificación
de la utilidad de los terrenos" de la parcela donde estará ubicada
ya que inicialmente estaba destinada "a uso educativo". Una modificación
que deberá pasar por pleno municipal y que a continuación,
el Ayuntamiento de Badajoz "deberá comunicar" a la Comisión
de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura
para su "aprobación definitiva". Así lo anunció
el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Badajoz, Celestino Rodolfo,
quien dio a conocer los asuntos tratados en la Comisión de Urbanismo.
Se trata de "casi el último paso" que tiene que dar el Ayuntamiento
de Badajoz puesto que también tendrá que "modificar el Plan
parcial de esta zona.El delegado de Urbanismo explicó que llevarán
al próximo pleno "la aprobación provisional" del Plan General
Municipal, mientras que la "definitiva" corresponderá a la Comisión
de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura.
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URBANISMO, EXTREMADURA,
PLASENCIA, REVISIÓN DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL (PGM)
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura, Plasencia, revisión del plan general municipal. Avance
del nuevo Plan General Municipal (PGM). Comisión Regional de Urbanismo.
Edificaciones que proyecta el avance en la avenida de Portugal y Valcorchero,
así como la regularización de las viviendas de Santa Bárbara
y el futuro del polígono industrial el planeamiento de la margen
derecha y de la Sierra, de la carretera de Montehermoso, el aumento de
edificabilidad en terrenos municipales o la ordenación de la zona
industrial. Zonas industriales sobredimensionaba las unidades de ejecución,
lo que ha impedido su desarrollo. Proyectada 'plataforma logística',
del entorno de la estación del AVE.
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URBANISMO, EXTREMADURA,
CONSEJO CONSULTIVO DE EXTREMADURA
Valor añadido: urbanismo,
Extremadura. Órganos consultivos del planeamiento extremeño
infrautilizados por los ayuntamientos. Consejo Consultivo de Extremadura.
La presidenta del Consejo Consultivo de Extremadura, Rosa Elena Muñoz,
ha resaltado la "obligación" de los ayuntamientos de pedir
asesoramiento a la entidad que preside para proteger los derechos jurídicos
de los ciudadanos y garantizar que las políticas locales siguen
"fielmente" la legislación. Jornadas "Administración Local
y administración consultiva", celebrada en Badajoz y organizada
por el Consejo, la Federación de Municipios y Provincias de Extremadura
(FEMPEX) y las diputaciones provinciales de Badajoz y de Cáceres.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, EXTREMADURA,
BADAJOZ RECALIFICA UNA IGLESIA A USO HOTELERO
Valor añadido:
La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Badajoz ha concedido
la aprobación inicial de un cambio de uso de la Iglesia de los Jesuitas,
situada en la Plaza de Santa María del casco antiguo de la capital
pacense, solicitada por la promotora García Márquez, de forma
que el recinto pueda tener un destino comercial u hostelero. La iglesia,
actualmente desocupada, tiene un uso global de equipamiento; uno pormenorizado
social-recreativo y un uso específico religioso, de manera que la
solicitud de ampliación solicita añadir al uso pormenorizado
que ya tiene los de comercial, hostelero-restauración y administrativo.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
VIVIENDA, EXTREMADURA,
PLAN DE VIVIENDA, REHABILITACIÓN Y SUELO DE EXTREMADURA
Valor añadido: El
consejero de Fomento, José Luis Quintana, ha afirmado que el nuevo
plan de vivienda supone "un cambio en el modelo de construcción"
que apuesta por la urbanización de suelo destinado a vivienda protegida,
la rehabilitación, la accesibilidad, el alquiler con opción
a compra y los jóvenes. Quintana ha comparecido ante el Pleno de
la Asamblea para exponer las líneas del nuevo Plan de Vivienda,
Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012, que establece un
volumen de ayudas de 170 millones de euros y que lucha contra la crisis
poniendo medidas de apoyo al sector y a los extremeños en un tiempo
en el que se ven "signos de mayor fluidez en la financiación a las
promociones y a los ciudadanos".
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, EXTREMADURA,
CÁCERES Y EL TRÁMITE DE ALEGACIONES DE EL CORTE
INGLÉS
Valor añadido: Promociones
Almonte ha presentado la alegación en el Ayuntamiento. La recalificación
del solar de las Carmelitas hará posible la llegada de El Corte
Inglés a la ciudad. Se aprobará dentro del nuevo Plan General
Municipal (PGM) y para ello ha sido necesario presentarla en forma de alegación,
debido a la mayor cesión municipal de terrenos.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO, EXTREMADURA,
¿HACE FALTA MÁS SUELO INDUSTRIAL EN MÉRIDA?
Valor añadido: Apyme
critica la escasez de suelo barato para naves industriales y promoverá
en Calamonte un proyecto de naves industriales «a precio razonable».
La asociación defiende el desarrollo de un polígono industrial
en régimen de cooperativa en Calamonte debido a que en Mérida
no le satisface el proyecto de naves industriales baratas del Gobierno
Calle y no se amplía aún el polígono El Prado a cargo
del Sepes. El Ayuntamiento de Mérida respondió al presidente
de Apyme, Manuel Balastegui, quien afirmó que el consistorio no
ofrece suelo a precio razonable para naves industriales, que sacó
al mercado 100 naves industriales y que estudia la ampliación.
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CENTROS COMERCIALES, EXTREMADURA,
BADAJOZ AUTORIZA A RODAMCO A COMERCIALIZAR EL CENTRO DE ELVAS
Valor añadido: Unibail-Rodamco
plantea una inversión de 150 millones de euros en total. El centro
comercial se levantará en los terrenos donde hace años se
encontraba la antigua fábrica textil Hering. Su ubicación
implica que se podrá ver desde la autovía A-5 y la avenida
de Elvas, desde donde se construirá un acceso subterráneo.
Las instalaciones contarán con 94 locales comerciales y cuatro grandes
superficies que ofertarán productos relacionados con la moda, la
cultura, la restauración, el hogar y el entretenimiento. Todo ello
estará rodeado de 13.000 m2 de zonas verdes y espacios deportivos.
Entre las firmas que han garantizado su presencia se encuentran El Corte
Inglés, Hipercor y Bricor (filial de la primera dedicada a la decoración
y el bricolaje). La construcción del centro empleará a 700
personas durante su ejecución y a otros 1.800 cuando se encuentre
a pleno rendimiento. Rodamco podrá iniciar la construcción
de su centro comercial en la avenida de Elvas dentro de pocos días,
cuando Urbanismo conceda la licencia de obras al proyecto de ejecución.
La comisión de Urbanismo ha autorizado los permisos de obras sobre
el proyecto básico, de forma que la compañía puede
comenzar a formalizar los contratos de venta y alquiler con las empresas
que se instalarán en el centro y las inscripciones registrales de
titularidad. Los técnicos de Urbanismo estudian el proyecto de ejecución
que, según el edil del ramo, Celestino Rodolfo, recibirá
luz verde en unos días. Hasta que la empresa disponga de este permiso
no podrá iniciar la construcción del edificio.
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URBANISMO, EXTREMADURA,
CÁCERES APROBARÁ EL CORTE INGLÉS COMO MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL
Valor añadido:
La alcaldesa anunció que la propuesta de El Corte Inglés
podrá entrar dentro del Plan General Municipal (PGM) en el período
de alegaciones y que su grupo votará a favor de la misma. Según
la alcaldesa, los promotores están ya en condiciones de resolver
los problemas que tenían hasta ahora para conseguir los terrenos
que les exige la Ley del Suelo para recibir el visto bueno a la recalificación,
18.000 m2. Así, antes de acabar el mes de mayo presentarán
la alegación al PGM. "Un Corte Inglés en Cáceres no
es solamente muy demandado por la Opinión Pública en general
y por el comercio, sino que en un momento de crisis, reaccionaría
la economía y nos equipararía a una serie de lugares", ha
añadido la alcaldesa cacereña. Además, ha apuntado
que espera que los grupos políticos "estén a la altura de
las circunstancias para que acepten la alegación, siempre y cuando
se redacte dentro de la norma". La empresa Estudios Urbanísticos
y Medioambientales ya habían resuelto las dificultades que tenían
para reunir las condiciones exigidas por la Ley del Suelo, la aportación
de 18.000 m2 de espacios libres. La empresa disponía de sólo
de 11.000 m2, junto al Parque del Príncipe, pero ahora ya tienen
todo el terreno exigido a su disposición, según dijo la alcaldesa.
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VIVIENDA, EXTREMADURA
FIRMA CON EL MINISTERIO EL CONVENIO DEL PEVR 2009-2012, QUE EN PORCENTAJE
RESPECTO AL PIB ES MENOR QUE EL PLAN ANTERIOR
Valor añadido: Las
cifras se pueden ver de muy diversa manera, pero la presentación
del convenio de Extremadura excede de la objetividad, pues al compararse
con el Plan 2005 2008, no se tiene en cuenta el PIB de España cuando
se aprobó, por lo que comparativamente es inferior y, por supuesto,
no es significativo para el sector, que en el caso de Extremadura es muy
dependiente de la VPO. Con 258 millones de euros el Plan extremeño
requerirá de mucha inversión autonómica adicional
para cumplir sus previsiones, especialmente en materia de infravivienda.
El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009- 2012 permitirá
a 28.530 familias extremeñas acceder a una vivienda o mejorar la
que ya poseen, lo que supone un incremento del 38% respecto a las previstas
en el Plan anterior, de 2005-2008, con 20.649 actuaciones; y un 84% más
que las del último Plan de 2002-2005, con 15.500. La ministra de
Vivienda, Beatriz Corredor, ha firmado en Madrid con el presidente de la
Junta de Extremadura, Guillermo Fernández Vara, el convenio que
posibilitará la ejecución del PEVR 2009-2012 en esta comunidad.
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URBANISMO, EXTREMADURA,LA
COMISIÓN DE URBANISMO DE EXTREMADURA APRUEBA EL PLAN PARCIAL DEL
SECTOR 2 "CORONA ESTE" DE VILLANUEVA DE LA SERENA
Valor añadido: La
Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura
(CUOTEX) ha aprobado plan parcial que contempla los terrenos para el palacio
de congresos previsto en Villanueva de la Serena. En concreto, la CUOTEX
dio luz verde a la aprobación definitiva del Plan Parcial del Sector
2 "Corona Este" en la sesión celebrada el 30 de abril. Mediante
este Plan Parcial se habilita suelo para la construcción de hasta
329 viviendas; de las cuales al menos el 90 por ciento, es decir, 296,
deberán ser protegidas. Ese mismo Plan Parcial habilita el suelo
necesario para la construcción del Palacio de Congresos de las Vegas
Altas en una parcela de ese sector.
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URBANISMO, EXTREMADURA,
COMENTARIOS AL BORRADOR DE NUEVA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERRITORIAL
DE EXTREMADURA.
Valor añadido: Comentarios
al Borrador de nueva Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
1. Ciudades Mixtas y proyectos de Interés Regional (PIR). Reforma
necesaria por la sentencia del Tribunal Superior de Extremadura que declaró
nulo de pleno derecho el Decreto 44/2007, de 20 de marzo, de ordenación
del uso extensivo de suelos no urbanizables para actividades turísticas
y fomento de actuaciones para la atención de personas mayores en
ciudades mixtas. 2. Modificará la fórmula del cálculo
de la edificabilidad. 3. Simplifica en planeamiento de los pequeños
municipios. 4. El agente urbanizador extremeño se ajustará
a la normativa de contratación. 5. Legalización de viviendas
y urbanizaciones. 6. Rehabilitación de construcciones existentes
y residencia de recreo.
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URBANISMO, EXTREMADURA,
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA DEJA EN MANOS MUNICIPALES
UNA LEGALIZACIÓN MASIVA DE VIVIENDAS EN SUELO NO URBANO
Valor añadido: La
primera medida es que en suelo no urbanizable se permitirá la rehabilitación
de construcciones existentes para vivienda, pero no se exigen 1,5 hectáreas
de parcela como mínimo sino que basta con el tamaño real
de la finca, y que la alteración no suponga un incremento en la
superficie construida de más del 10 por ciento. Respecto a las urbanizaciones
ilegales, se deja en manos del ayuntamiento que se puedan legalizar y siempre
cargando todos los gastos a los propietarios. Se permitirá al ayuntamiento
modificar su PGOU y reclasifica suelo urbano no consolidado o urbanizable.
Únicamente se prohíbe la legalización de urbanizaciones
que incumplan normas ambientales, las de patrimonio histórico-artístico,
o las de dominio público de vías pecuarias o cauces de agua.
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URBANISMO, EXTREMADURA,
MÉRIDA SE SOMETE A AUDITORÍA URBANÍSTICA
Valor añadido: En
el cambio de ayuntamiento se ordenó una auditoría de las
cuentas generales del Ayuntamiento y de Gerencia de Urbanismo. La auditoría
urbanística ha examinado las compensaciones económicas por
aprovechamientos urbanísticos en el caso de las reparcelaciones
urbanísticas y su efecto en las cesiones de vivienda protegida.
También se han examinado gastos de urbanización imputados
al ayuntamiento y las valoraciones de los convenios urbanísticos.
Esta práctica es muy saludable y debería exigirse regularmente
una auditoría urbanística periódica.
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URBANISMO, EXTREMADURA,
LA JUNTA EXTREMEÑA ANUNCIA UNA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO INJUSTA
CON LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN URBANÍSTICA
Valor añadido:
La modificación de la Ley del Suelo y Ordenación Territorial
de Extremadura (LESOTEX) facilitará la regulación de las
urbanizaciones ilegales, aunque se procurará que sean los propietarios
los que asuman los costes de sus servicios para que no recaiga sobre los
ayuntamientos, algo contrario con la nueva tendencia de traspasar a los
ayuntamientos los gastos ahora asumidos por las entidades de conservación.
En todo caso, habrá que precisar la causa de la ilegalidad, porque
si es municipal, lo razonable es que el ayuntamiento asuma su parte de
responsabilidad. Y una vez que se legalice, no se puede seguir manteniendo
que los ayuntamientos cobren el IBI por un mantenimiento de las urbanizaciones
que no hacen. Por otro lado, no se podrán regularizar las viviendas
que sean contrarias a la normativa urbanística y las que estén
ubicadas en zonas ambientalmente protegidas, que atenten contra el patrimonio
histórico o invadan el dominio público. En el caso del suelo
no urbanizable, se permite la rehabilitación de edificios ya existentes
-secaderos o construcciones agropecuarias- para su uso como vivienda. La
superficie mínima de 1,5 hectáreas desaparece y se marca
la de la finca donde se ubica; la alteración no debe incrementar
en un diez por ciento la superficie construida. En el caso de construcciones
de explotaciones agrícolas, se plantea la posibilidad de hacer distinciones
entre las distintas zonas de Extremadura y un reglamento regulará
la parcela mínima.
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TERCERA EDAD, TURISMO, URBANISMO,
EXTREMADURA, REFORMA DEL DECRETO DE CIUDADES
MIXTAS
Valor añadido:La
reforma de la Ley Extremeña modificará también el
régimen jurídico de los proyectos de interés regional
(PIR), después de que el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura
anulase el decreto de 'Ciudades Mixtas'. Sentencia del Tribunal Superior
de Extremadura que declaró nulo de pleno derecho el Decreto
44/2007, de 20 de marzo, de ordenación del uso extensivo de suelos
no urbanizables para actividades turísticas y fomento de actuaciones
para la atención de personas mayores en ciudades mixtas. Según
el TSE esta "conclusión de extralimitación o ausencia de
título habilitante" "viene confirmado" por el hecho de que, "pudiendo
ser objeto de PIR las viviendas sujetas a algún tipo de protección
pública, este decreto no tiene como finalidad primordial la construcción
de viviendas protegidas, pues no es condición necesaria que un "complejo
turístico" disponga de viviendas mixtas" y en todo caso éstas
"no pueden superar el 10% de las viviendas, por lo que el Decreto entra
en causa de nulidad y así lo declara la sentencia"…
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VIVIENDA, EXTREMADURA,
PLAN REGIONAL DE VIVIENDA, REHABILITACIÓN Y SUELO 2009-2012
Valor añadido:
El Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo dispone de un presupuesto
de 170 millones de euros. Junta y sindicatos en la Mesa del Diálogo
Social de Vivienda, han suscrito el Acuerdo en del Plan Regional de Vivienda,
Rehabilitación y Suelo 2009-2012. El objetivo de este acuerdo, según
explicó Fernández Vara, es adoptar una serie de medidas en
materia de acceso a la vivienda y de apoyo al sector que se incluyen en
el nuevo Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura
2009-20012, y que se extraen del profundo análisis realizado por
la Mesa del Diálogo Social de la situación que atraviesa
el sector. También se pretende facilitar el acceso a una vivienda
protegida a un mayor número de ciudadanos extremeños ampliando
el límite de ingresos necesarios, el incremento de las ayudas autonómicas
en todas sus modalidades y un mayor número de beneficiarios, atendiendo
de manera especial a las familias con menos recursos económicos.
Por otra parte, se contempla el fomento de la rehabilitación de
edificios y viviendas, incidiendo en la mejora de la accesibilidad, adaptabilidad
y mejora de la eficiencia energética, mejorando e impulsando las
líneas de ayudas para ello, así como poner en marcha programas
de apoyo a la rehabilitación del parque de viviendas propiedad municipal
para sumar esfuerzos en esta materia, contribuyendo a poner a disposición
de los ciudadanos un mayor número de viviendas.
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URBANISMO, EXTREMADURA,
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA
Valor añadido:
Ha habido muchas novedades en las Jornadas "Urbanismo y Medio Ambiente:
La nueva normativa estatal y autonómica" de Badajoz. El director
general de urbanismo anticipó algunos detalles de la necesaria reforma
de la Ley del suelo de Extremadura para adaptarse a la ley estatal y destacó
cuestiones relativas al planeamiento, como la intervención ciudadana
o la simplificación de los procedimientos. La mayor parte de las
preguntas se refirieron a las reparcelaciones y urbanizaciones ilegales
y la necesidad de incorporar el suelo rural al desarrollo de proyectos
turísticos. Lamentablemente no se incidió en la sentencia
del Tribunal Superior de Extremadura que declaró nulo de pleno derecho
el Decreto 44/2007, de 20 de marzo, de ordenación del uso
extensivo de suelos no urbanizables para actividades turísticas
y fomento de actuaciones para la atención de personas mayores en
ciudades mixtas.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO EXTREMADURA.
EL PIR DEL PP-3 DE PLASENCIA
Valor añadido: La
Junta de Extremadura ha recurrido la sentencia del tribunal Superior de
Justicia de Extremadura (TSEX) sobre el PIR del PP-3 de Plasencia. La sentencia
del TSEx establecía que la actuación en este espacio de la
ciudad de Plasencia era ilegal ya que se modificaba el Plan General de
Urbanismo de Plasencia, algo para lo que la Junta de Extremadura no tiene
competencias. La sentencia da por probado el interés social del
PIR si de construir viviendas protegidas se trata, pero advierte de que
la actuación de la Junta no se limita a ello, sino que va más
allá al incluir otros usos. "Dotaciones, equipamientos o establecimientos
educativos, de ocio, salud, bienestar social, deporte" señala textualmente
para concluir "en suma, una auténtica planificación urbanística".
Lo que entienden los magistrados, en su resolución de 20 de enero,
que es "una atípica actuación" que lo que hace es asumir
competencias que la Ley ha reservado a los ayuntamientos y alude a la propia
Ley Autonómica del Suelo. Para que los Proyectos de Interés
Regional puedan servir a la finalidad de acometer políticas en materia
de vivienda, recoge la sentencia, "es necesario que la Administración
Regional justifique el interés social del objeto del PIR y fundamente
la utilidad pública o el interés social y en efecto, ninguna
dificultad existe en esa justificación cuando la finalidad sea la
construcción de viviendas de promoción pública o sujeta
a un sistema de precio tasado"…
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CENTROS COMERCIALES. EXTREMADURA.
BADAJOZ
Valor añadido: La
licencia de obras a favor de Unibail-Rodamco para la construcción
de su centro comercial en la avenida de Elvas está pendiente de
un informe y de que el proyecto de reparcelación sea firme en vía
administrativa. El BOP ya ha publicado la aprobación del plan especial
y ahora sólo resta un informe de la sección municipal de
Control y Disciplina Urbanística y de que la aprobación
del proyecto de reparcelación sea firme en vía administrativa.
A partir de ahí se podrá construir el centro, que contará
con una superficie total de 104.636 metros cuadrados, de la que será
edificada una superficie de 68.057 metros cuadrados. El total de superficie
máxima edificable será de 63.000 metros cuadrados. Se cuenta
con El Corte Inglés, Hipercor y Bricor …
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PROMOCIÓN.EXTREMADURA.
BADAJOZ.
Valor añadido:
El proyecto del Mirador del Cerro Gordo es sin duda el más importante
de los seis programas de vivienda protegida de Badajoz, pero como todos
estos proyectos van despacio y este lleva ya seis años. El Mirador
de Cerro Gordo está ubicado en la antigua N-V, entre el polígono
industrial y el Golf Guadiana, contempla un total de 2.750 casas (1.746
del Plan de 60.000 euros y 1.004 de tipo medio). Ahora han surgido las
dudas de la Junta sobre los sorteos …
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
EXTREMADURA. LA LEY DEL SUELO CORREGIRÁ
EL RÉGIMEN DE LAS CIUDADES MIXTAS
Valor añadido: El
Tribunal Superior de Extremadura ha considerado nulo de pleno derecho el
Decreto 44/2007, de 20 de marzo, de ordenación del uso extensivo
de suelos no urbanizables para actividades turísticas y fomento
de actuaciones para la atención de personas mayores en ciudades
mixtas ….. Según el TSE esta "conclusión de extralimitación
o ausencia de título habilitante" "viene confirmado" por el hecho
de que, "pudiendo ser objeto de PIR las viviendas sujetas a algún
tipo de protección pública, este decreto no tiene como finalidad
primordial la construcción de viviendas protegidas, pues no es condición
necesaria que un "complejo turístico" disponga de viviendas mixtas"
y en todo caso éstas "no pueden superar el 10% de las viviendas,
por lo que el Decreto entra en causa de nulidad y así lo declara
la sentencia"…
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EXTREMADURA. REFORMA DE LA LEY DEL
SUELO DE EXTREMADURA (LSOTEX). AGENTE URBANIZADOR.
Valor añadido: El
agente urbanizador extremeño se ajustará a la normativa de
contratación … Se modificarán los parámetros que determinen
la construcción en el suelo residencial y las reservas para sistemas
generales en los mismos….
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EXTREMADURA.
REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA.
-
Reforma de la figura del Agente
Urbanizador.
-
Importante reforma en materia de
Entidades de Conservación urbanísticas.
Valor añadido:
cambios en la Ley del Suelo y Ordenación Territorial (LSOTEX), para
adaptarla a la normativa estatal. Existirá la posibilidad de legalizar
urbanizaciones clandestinas o ilegales, y de crear zonas de segunda residencia
siempre que …
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| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EXTREMADURA. PLAN DE VIVIENDA, REHABILITACIÓN
Y SUELO DE EXTREMADURA 2009-2012
Valor añadido: El
borrador del Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura
2009-2012 contempla 40.000 actuaciones, de ellas 16.500 en viviendas nuevas
y 10.000 rehabilitaciones de antiguas…
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CENTROS COMERCIALES. EXTREMADURA.
BADAJOZ.
IKEA.
Valor añadido: Caya,
en la A5 con influencia en Portugal. La tienda de Badajoz tendrá
una superficie aproximada de 24.000 metros cuadrados, de los que 18.000
serán para la superficie comercial, 6000 para aparcamientos y contará
con una inversión de unos 50 o 60 millones de euros …
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CENTROS COMERCIALES. EXTREMADURA.
BADAJOZ.
Valor añadido: el
centro comercial de Rodamco junto a la avenida de Elvas prevé Hipercor
(12.470 m2) , Bricor (5.000 m2), Primark (3.200m2), Fnac (2.100 m2), H
& M (2.060 m2), Zara (1.900 m2), C & A (1.600 m2), Cortefiel (800
m2), Springfield (800 m2), Bershka (624 m2), Pull and Bear (500 m2), Stradivarius
(400 m2), Uterque (280 m2), Oysho, Zara home ….
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
EXTREMADURA. ¿TAMBIÉN ES
CULPA DE LOS PROMOTORES QUE UN PGOU LLEVE 6 AÑOS EMPANTANADO?
-
El debate de fondo: se impide la
recalificación de suelo comprado por promotores y se recalifica
suelo al Ministerio de Defensa.
Valor añadido: Los
promotores empiezan a alzar la voz contra las críticas que sufre
el sector. Muchos promotores pequeños se han hipotecado para comprar
suelo que por obra de los cambios constantes de planeamiento resultan no
urbanizables. Esta inseguridad impide invertir en suelo a medio plazo.
Las reformas de los PGOU se hacen por parches, ejemplo por las instalaciones
de grandes superficies, y cuando hay que reformar un PGOU entero hay capitales
en que se ha contratado a los mejores urbanistas para hacerlos pero por
rencillas políticas llevan más de 6 años
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CENTROS COMERCIALES. EXTREMADURA.BADAJOZ.
PARQUE COMERCIAL DEL NEVERO.
Valor añadido: además
de Leroy Merlin, el parque comercial acogerá otras superficies comerciales
y dos hoteles. Leroy Merlin invertirá 95 millones de euros en la
construcción de un gran parque comercial en dos parcelas de 50.000
metros cuadrados cada una ubicadas en el polígono industrial 'El
Nevero' de Badajoz, junto a la A-5.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
EXTREMADURA. UN PLAN DE REHABILITACIÓN.
Valor añadido: La
Junta de Extremadura pondrá en marcha antes de finales de este año
una serie de medidas de fomento de rehabilitación en la región
encaminadas a "compensar" el "parón" del sector inmobiliario, que
supondrán un "anticipo" del nuevo Plan de Vivienda que será
presentado el próximo año y que contemplará 40.000
actuaciones en dicho sector.
Noticias inmobiliarias. |
CENTROS COMERCIALES. EXTREMADURA.
VILLANUEVA
DE LA SERENA
Valor añadido:
promueve Bogaris.
Noticias inmobiliarias |
CENTROS COMERCIALES. EXTREMADURA.
BADAJOZ.
Valor añadido: Rodamco
Noticias inmobiliarias. |
TURISMO. EXTREMADURA.
Valor añadido: Mérida.
Noticias inmobiliarias |
CENTROS COMERCIALES. EXTREMADURA
Valor añadido: Nuevo
centro comercial parque comercial que promueve Level en el Pir de los Monjes.
Noticias inmobiliarias. |
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