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INMOBILIARIO.ARRENDAMIENTOS
URBANOS A DEBATE. NO SE ALQUILAN PISOS POR
LA LENTITUD DE LA JUSTICIA.
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añadido: Interesante artículo
de opinión publicado en la prensa económica que recoge con
absoluta claridad el gran problema del alquiler, o la razón de preferir
mantener un piso vacío: la justicia es lentísima en caso
de tener problemas con el inquilino. Este debate lo hemos tratado previamente
porque ha habido reformas legales puntuales, pero todas fracasan porque
el sistema judicial está saturado y no aplica los plazos legales.
Hay un gran desequilibro de riesgo entre quien cede un piso que vale millones
a cambio de una renta. Son muchos los casos en que se recuperan los pisos
completamente destrozados y no hay indemnizaciones por insolvencias personales.
Si se quiere solucionar el problema del stock inmobiliario hay que agilizar
el caos judicial de los arrendamientos.
Guías prácticas
: Promotor
inmobiliario. Financiación
inmobiliaria. Turismo
inmobiliario y gestión hotelera. EBooks
Promotor
inmobiliario. Financiación
inmobiliaria. Turismo
inmobiliario y gestión hotelera.
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URBANISMO.
MERCADO DE ALQUILER DE NAVES LOGÍSTICAS EN MADRID
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Alcalá de Henares y Azuqueca de Henares
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> Guías prácticas:
urbanismo.
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urbanismo.
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ARRENDAMIENTOS DE LOCALES DE
RESTAURACIÓN EN CATALUÑA
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añadido: Informes de consultoras
inmobiliarias.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamientos
de locales
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ARRENDAMIENTO SOCIAL VASCO CON
FONDOS DE INVERSIÓN
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añadido: arrendamiento social
vasco con fondos de inversión. Claves: las cajas de ahorro no quieren
aumentar la deuda y la solución prevista ha pasado por un duro enfrentamiento
con el Ministerio de Hacienda. Hay muchas dudas entre los fondos inmobiliarios
para participar en el proyecto y algunos cuestionan la necesidad de unificar
criterios políticos en un proyecto a largo plazo.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Vivienda
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ARRENDAMIENTOS URBANOS.
MERCADOS DE OFICINAS DE BARCELONA Y MADRID
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añadido: Datos de consultoras
inmobiliarias sobre el mercado de alquiler de oficinas en Barcelona y Madrid.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamientos
de oficinas u locales.
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.
MERCADOS DE OFICINAS DE MADRID Y BARCELONA
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añadido: informe de consultoras
inmobiliarias.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamiento
de oficinas
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¿QUÉ HEMOS APRENDIDO
DE LA CRISIS INMOBILIARIA?. QUE EL ALQUILER
DE VIVIENDAS HAY QUE REGULARLO
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añadido: Resumen de conferencia
del director general del Servicio de Estudios del Banco de España,
José Luis Malo de Molina. Un mercado del alquiler "más fuerte
y más potente" y "hay mucho que hacer en los planos fiscal y regulatorio".
Además, "mejorar sustancialmente la información estadística".
Resumen de conferencia del consejero director general de Jones Lang Lasalle,
Pedro de Churruca.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamientos
urbanos y Promotor
inmobiliario
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.
MERCADO DE OFICINAS EN SEVILLA
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añadido: Informes de consultoras
inmobiliarias.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamientos
de oficinas.
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INMOBILIARIO INTERNACIONAL:
OFICINAS Y LOCALES Y CENTROS COMERCIALES CONSOLIDADOS
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añadido: informe de consultora
inmobiliaria
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos
y centros
comerciales
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LA VERDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO.
DATOS
DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA.
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añadido: Con una tributación
estatal, autonómica y local tan excesiva e injusta sobre un mercado
inmobiliario que se resiste a bajar precios tras varios años de
crisis, la capacidad de compra del ciudadano medio es cero. Esta es la
verdad, pero lo fácil es decir que
los bancos tienen la culpa por no dar créditos.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Promotor
inmobiliario.
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25 PROMOCIONES DE COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS EN MADRID
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añadido: Informe de consultora
inmobiliaria
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Cooperativas
de Vivienda
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ARRENDAMIENTO DE LOCALES. CATALUÑA.
MERCADO DE LOCALES EN BARCELONA.
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añadido: Mercado de locales
en Barcelona.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamiento
de locales.
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MERCADO DE ARRENDAMIENTO DE
LOCALES
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añadido: Informes consultarías
inmobiliarias
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamiento
de locales
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.
MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA
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añadido: Informes de consultorías
inmobiliarias
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamiento
de oficinas
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ARRENDAMIENTOS OFICINAS EN MADRID
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añadido: Mercado de oficinas
de Madrid. Estudio de absorción trimestral.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamientos
de oficinas.
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ARRENDAMIENTO DE OFICINAS.
MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA
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añadido: Dos informes de
consultoras inmobiliarias
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamiento
de oficinas.
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ARRENDAMIENTOS.
SE VENDE OFICINA CON BANCO DE INQUILINO.
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añadido: El fondo Drago Real
Estate pone en venta 428 oficinas bancarias del Santander en toda España.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamiento
de oficinas.
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INMOBILIARIO. ¿HAY GARANTÍAS
JURÍDICAS PARA LOS PROPIETARIOS DE PISOS VACÍOS?.
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añadido: El complicado desalojo
de okupas.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada:
Legal inmobiliario. Arrendamientos.
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ARRENDAMIENTOS SUBVENCIONADO
Y SUELO DE LAS CAJAS DE AHORRO
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añadido: Una Caja de ahorros
con demasiado suelo en su filial inmobiliaria hace obra social construyendo
en suelo (sólo de su inmobiliaria, a la que se lo compra desde la
fundación) y arrendando las viviendas resultantes a precio inferior
al del mercado. ¿A quién hace más obra social, a su
inmobiliaria o a los arrendatarios?.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamientos
urbanos y Director
de suelo.
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ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. NAVARRA.
SACAR A LA LUZ EL ALQUILER DE HABITACIONES EN VPO
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añadido: El subarriendo de
habitaciones en VPO es conocido pero no se quiere reconocer. La solución
navarra lo reconoce y lo regula
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamientos
de vivienda y Vivienda
protegida.
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CATALUÑA.DATOS
DE VIVIENDA Y ALQUILER EN BARCELONA. DEPARTAMENTO
DE ESTADÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE BARCELONA
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añadido: -
Cataluña. Datos de Vivienda y alquiler en Barcelona. Departamento
de Estadística del Ayuntamiento de Barcelona. Claves: ¿por
qué no hay que fiarse de las estadísticas?. Por el valor
fijado (oferta), que difiere del real.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: marketing
inmobiliario y agente de la propiedad inmobiliaria.
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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA. PAÍS
VASCO. MINIPISOS EN ALQUILER PARA JÓVENES.
Valor añadido:
arrendamientos, vivienda. País Vasco. Minipisos en alquiler para
jóvenes. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos, vivienda.
País Vasco. Minipisos en alquiler para jóvenes. Minipisos
de 31 m2 alquilados por un plazo improrrogable de 5 años.
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ARRENDAMIENTOS, CATALUÑA.
MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA
Valor añadido:
arrendamientos, Cataluña. Mercado de oficinas de Barcelona. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
de oficinas. Cataluña. Mercado de oficinas de Barcelona
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ARRENDAMIENTOS. RESCISIÓN
UNILATERAL DE CONTRATOS POR LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER
Valor añadido: Arrendamientos.
Rescisión unilateral de contratos por la Sociedad Pública
de Alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos
urbanos. Rescisión unilateral de contratos por la Sociedad Pública
de Alquiler
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.
EL
MERCADO SE SALVA POR LOS EDIFICIOS DE NUEVA
GENERACIÓN
Valor añadido:
Arrendamientos de oficinas. El mercado se salva por los edificios de nueva
generación. Guía práctica inmoley.com relacionada:
Arrendamientos
de oficinas, director
de patrimonio, facility management. El mercado de alquiler de oficinas
se salva por los edificios de nueva generación. Claves: arrendatarios
que necesitan de espacios diáfanos para rentabilizar la ocupación
de empleado por m2 y de acceso a nuevas tecnologías (desarrollo
de redes internas informáticas). En algunos casos la comunicación
con el aeropuerto ha sido relevante.
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ARRENDAMIENTOS URBANOS. LA
REFORMA LEGAL DE LOS ARRENDAMIENTOS NO AGILIZA LOS DESAHUCIOS EXPRÉS.
Valor añadido: Arrendamientos
urbanos. La reforma legal de los arrendamientos no agiliza los desahucios
exprés. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos
urbanos. La reforma legal (L. 19/2009) de los arrendamientos
no agiliza los desahucios exprés. El gobierno prometió una
agilización de los desahucios que incentivasen el alquiler en España.
Sin embargo, el proceso de desahucio pasa por una vista oral (que ya se
notifica con retraso) y una notificación del desahucio que se retraso
excesivamente. El problema es que las garantías legales del desahucio
impiden ir más rápido. La propuesta inicial de que los notarios
pudiesen autorizar al cerrajero el cambio de llaves, todo con presencia
policial individual, se echa en falta. En definitiva, que la reforma legal
no ha resuelto el problema y los arrendadores no han perdido el miedo a
arrendar. Claves: automatizar el proceso oral para darlo más agilidad
y limitar la presencia de funcionarios en el proceso de desahucio y reconsiderar
la intervención notarial.
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ARRENDAMIENTOS, URBANISMO MADRID,
VIVIENDA. PLAN 45000 VIVIENDAS PÚBLICAS
EN ALQUILER ROTACIONAL.
Valor añadido:
Arrendamientos, Urbanismo Madrid, vivienda. Plan 45000 viviendas
públicas en alquiler rotacional. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos,
obra
pública, urbanismo
de Madrid, vivienda.
Plan 45000 viviendas públicas en alquiler rotacional. Claves.
La Comunidad de Madrid cede suelo público a promotores privados
durante 50 años a cambio de que estos construyan las viviendas y
gestionen los alquileres. La inversión la asumirán las promotoras
privadas para financiar, construir y explotar estas promociones durante
50 años, un modelo concesional aplicado por primera vez en España.
La conservación y mantenimiento de los edificios correrá
a cargo de las empresas concesionarias, que sufragarán estos gastos
mediante el cobro del alquiler a los inquilinos. Al término de la
concesión, sin ningún coste para las arcas públicas
regionales, los suelos y edificaciones revertirán en la Comunidad.
El precio de los arrendamientos está tasados y son un 25% más
barato que la media del mercado. La Comunidad de Madrid ha cedido ya 26
parcelas a los promotores privados. Este suelo está repartido en
11 municipios de la región: Alcalá de Henares (736 viviendas),
Boadilla (706), Pinto (390) y Arganda del Rey (374). La Comunidad ya había
cedido parcelas en Madrid (728 viviendas), Tres Cantos (563), Alcorcón
(548), San Sebastián de los Reyes (488), Aranjuez (400), Móstoles
(381) y Colmenar Viejo (282).
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ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.
LOS PLANES AUTONÓMICOS DE ALQUILER
Valor añadido:
Arrendamiento de viviendas. Los planes autonómicos de alquiler.
Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamiento
de viviendas. Los planes autonómicos de alquiler. La agencia
estatal no funciona pero los planes autonómicos resultan caros en
gestión, insuficientes en resultados (ej. Plan Alquila, 25.500
viviendas en la Comunidad de Madrid desde 2008), con seguros insuficientes
en caso de impagos de renta y sometidos a sistemas de arbitraje (problemática
ejecución judicial de laudos arbitrales).
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ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.
ACOSO O MOBBING INMOBILIARIO Y OKUPAS EN EL CÓDIGO PENAL
Valor añadido: Arrendamientos.
Vivienda. Acoso o mobbing inmobiliario y okupas en el Código penal.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. Arrendamientos. Acoso o mobbing inmobiliario en el Código
penal. La coacción ejercida tuviera por objeto impedir el legítimo
disfrute de la vivienda. Respecto a la ocupación ilegal, al que
con violencia o intimidación en las personas ocupare una cosa inmueble
o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondrá,
además de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas,
la pena de prisión de uno a dos años, que se fijará
teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el daño causado
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¿TITULIZAR LOS ARRENDAMIENTOS?
Valor añadido: ¿Titulizar
los arrendamientos?. Guía práctica inmoley.com relacionada:
arrendamientos
urbanos y financiación
inmobiliaria. La propuesta parte de una enmienda parlamentaria de Ciu
para la construcción privada de un parque de viviendas en alquiler
que gestionaría el Estado. La primera observación es que
nadie va a construir con el stock actual. La segunda es que toda titulización
requiere de una seguridad jurídica en el sistema de garantías
y tal y como están las calificaciones del garante de la titulización
(estado) y los juicios de desahucio y la problemática en la ejecución
de arbitrajes de arrendamiento, casi mejor … pero el Ministerio de Fomento
anda dándolo vueltas.
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EL STOCK INMOBILIARIO NO HA
SERVIDO PARA CREAR UN PARQUE PÚBLICO DE ALQUILER.
Valor añadido:El
stock inmobiliario no ha servido para crear un parque público de
alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario. Claves: las estadísticas actuales no sirven para
valorar la evolución de precios porque el número real de
transacciones en determinadas zonas es tan limitado que no es significativo.
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ARRENDAMIENTOS. BARCELONA
DEMANDA PISO PEQUEÑO
Valor añadido:
arrendamientos. Barcelona demanda piso pequeño. Guía práctica
inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. Arrendamiento de vivienda. Barcelona.
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LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA
DE CATALUÑA.
Valor añadido:
las políticas de vivienda de Cataluña. La Agencia de la Vivienda
de Catalunya Observatorio del Hábitat y la Segregación Urbana.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda.
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VIVIENDA PROTEGIDA EN EL PAÍS
VASCO
Valor añadido: vivienda
protegida en el País Vasco. Guía protegida: vivienda
protegida. País Vasco. Claves: precios VPO, apuesta limitada
a favor del arrendamiento de VPO, medida insuficiente en caso de cesión
de derecho de superficie. Una medida insuficiente que trata de contentar
a promotores de VPO, arrendatarios por los precios, y que genera confusión
en el derecho de superficie de VPO. Orden de Vivienda.
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ARRENDAMIENTOS, FINANCIACIÓN,
IMPUESTOS, VIVIENDA. LAZORA Y LAS VENTAJAS
DE LAS SOCIMI.
Valor añadido: Arrendamientos,
financiación, impuestos, vivienda. Lazora apuesta por las Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Guía
práctica inmoley.com relacionada: Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
Concha Osácar, consejera de Lazora, ya dijo durante el trámite
parlamentario de la ley de SOCIMI que “se trata de una buena iniciativa
que incentivará la canalización de ahorro privado para el
desarrollo de un parque de vivienda en alquiler significativo, que permitirá
satisfacer la creciente demanda de arrendamiento a precios asequibles".
Claves: Lazora se posiciona con dos importantes operaciones en Madrid y
Galicia. Clave: transformación en Sociedad de Inversión Mobiliaria,
Ventaja: venta de participaciones a terceros.
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ARRENDAMIENTOS. CATALUÑA.
MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA. EXAMEN DE RENTABILIDADES A MEDIO PLAZO
Valor añadido:
Arrendamientos. Cataluña. Mercado de oficinas de Barcelona. Examen
de rentabilidades a medio plazo. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos
de oficinas.
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.
LAS RENTABILIDAD PRIME EN MADRID SIGUE BAJANDO.
Valor añadido: Arrendamientos
de oficinas. Las rentabilidad prime en Madrid sigue bajando. Guía
práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos
de oficinas. Las rentabilidad prime en Madrid sigue bajando.
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ARRENDAMIENTOS URBANOS.
SUBARRIENDO DE HABITACIONES EN VIVIENDAS "OKUPADAS"
Valor añadido: Arrendamientos
urbanos. Subarriendo de habitaciones en viviendas "okupadas". Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos y viviendas
ilegales. La falta de regulación y la compleja interpretación
jurisprudencial de la ocupación ilegal de viviendas ha generado
un proceso de subarrendamiento de habitaciones a población es estado
de necesidad …. Claves: El debate es de tal magnitud que debería
regularse desde el Estado. Problemática: Hay inmobiliarias en proceso
concursal que no denuncian las ocupaciones ilegales, con lo que con la
jurisprudencia en la mano, la policía no puede hacer nada, a pesar
de las denuncias vecinales. La razón
por la que no lo denuncian en muchos casos es porque no tienen fondos para
ejecutar las órdenes de derribo judiciales y los ayuntamientos no
ejecutan los derribos de modo subsidiario.
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ARRENDAMIENTOS URBANOS.
LOS JUECES SE ENFRENTAN A LOS LAUDOS ARBITRALES.
Valor añadido: Arrendamientos
urbanos. Los jueces se enfrentan a los laudos arbitrales. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Arrendamientos
urbanos. Los jueces se enfrentan a los laudos arbitrales.
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ARRENDAMIENTOS,
ES MAS BARATO ALQUILAR UNA VIVIENDA LIBRE QUE UNA PROTEGIDA
Valor añadido:
arrendamientos, es más barato alquilar una vivienda libre que una
protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos y vivienda
protegida. Recogemos un caso en el que el alquiler de una VPO recién
acabada en una capital de provincia es superior a la media del precio de
alquiler de la mejor zona de dicha ciudad.
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.
EL MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA.
Valor añadido: Arrendamientos
de oficinas. El mercado de oficinas de Barcelona. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Arrendamientos
de oficinas. El mercado de oficinas de Barcelona.
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.
SITUACIÓN DEL MERCADO DE OFICINAS.
Valor añadido: arrendamientos
de oficinas. Situación del mercado de oficinas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: arrendamientos
de oficinas. Situación del mercado de oficinas en Madrid y Barcelona.
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ARRENDAMIENTOS.
EL ALQUILER DE FINCA HIPOTECADA Y LAS CLÁUSULAS BANCARIAS CONTRA
RENTAS ANTICIPADAS.
Valor añadido:
Arrendamientos. El alquiler de finca hipotecada y las cláusulas
bancarias contra rentas anticipadas. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos
urbanos.
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LA VENTA
DE VPO EN ALQUILER ES UNA PRÁCTICA
COMÚN DE LOS SINDICATOS EUROPEOS.
Valor añadido:
la venta de VPO en alquiler es una práctica común de los
sindicatos europeos. Guía práctica inmoley.com relacionada:
SOCIMI
y
vivienda
protegida. En toda Europa los sindicatos promueven VPO y luego se las
vender a fondos inmobiliarios. Es una práctica normal, exacta a
la seguida por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid,
y que curiosamente se critica desde la oposición. Es una contradicción
defender el alquiler de VPO desde el Ministerio de Vivienda y defender
la compra de VPO en los ayuntamientos. Los ingresos por la venta de las
cuatro promociones deben permitir construir más viviendas sociales
de alquiler con un modelo más equitativo y solidario, cambiando
la tendencia de compra a la de arrendamiento y creando un parque de viviendas
en las que el arrendatario rote cada cinco años para evitar que
cuando sus condiciones económicas mejoren siga beneficiándose
de viviendas subvencionadas públicamente. Otro tema es que solo
haya una única oferta (baja) y que aún siendo baja no haya
pasado los filtros de rentabilidad de varios fondos. Este tipo de operaciones
sólo son rentables para el inversor cuando la zona es excelente
(ejemplo venta de VPO sindical de los años 50 en la zona céntrica
de varias ciudades europeas). Claves: las SOCIMI no despegan.
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ARRENDAMIENTOS DE VPO SUBVENCIONADOS,
DE CARÁCTER TEMPORAL Y REVISABLES.
Valor añadido:
arrendamientos de VPO subvencionados, de carácter temporal y revisables.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
de vivienda y
vivienda protegida. Ante el cambio de política de Vivienda,
con la supresión de subvenciones, los expertos apuntan a una distribución
de ayudas más equitativa socialmente, abandonado los injustos “sorteos
de vivienda
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS:
PARALIZACIÓN
DE PROYECTOS TERCIARIOS DE OFICINAS.
Valor añadido: Arrendamientos
de oficinas: paralización de proyectos terciarios de oficinas. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
de oficinas. El stock de oficinas en tan abultado que son muchos los
proyectos de oficinas paralizados en las grandes ciudades.
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ALQUILER DE MINIPISOS EN EDIFICIOS
SINGULARES.
Valor añadido: el
futuro de la vivienda protegida: alquiler de minipisos en edificios singulares.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos y vivienda
protegida. Destacamos una promoción VPO en Asturias en régimen
de alquiler que apuesta por el minipiso y el edificio singular. Es una
promoción pequeña pero marca el futuro de la vivienda protegida:
alquiler de minipisos en edificios singulares.
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ARRENDAMIENTOS URBANOS.
OBRAS DE REPARACIÓN NECESARIAS POR CUENTA DEL ARRENDATARIO.
Valor añadido: arrendamientos
urbanos. Obras de reparación necesarias por cuenta del arrendatario.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. Repercusión al arrendatario de gastos generales de
comunidad y obras de reparación de la vivienda. Clave: obras necesarias
para mantener la vivienda en estado de servir para el uso convenido e Impuesto
sobre Bienes Inmuebles.
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LOS PLAZOS DEL ALQUILER SOCIAL
TIENDEN A REDUCIRSE.
Valor añadido:
Los plazos del alquiler social tienden a reducirse. Guía práctica
inmoley.com relacionada: arrendamientos
de vivienda y vivienda
pública. La vivienda social en alquiler está reduciendo
sus plazos considerablemente, aunque se mantiene la prerrogativa de la
prórroga. Este recorte de plazos implica mayor gestión y
gastos de mantenimiento para las empresas municipales de vivienda, pero
aumenta la función social de la vivienda social.
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EL PLIEGO DE CONDICIONES DE
LA SUBASTA DE PISOS MUNICIPALES DE MADRID.
Valor añadido:
El pliego de condiciones de la subasta de pisos municipales de Madrid.
Guía práctica inmoley.com relacionada: subasta
pública y vivienda
protegida. El proceso es similar al resto de Europa: los ayuntamientos
y los sindicatos venden vivienda social alquilada a fondos inmobiliarios
que al vencer los plazos de alquiler pueden venderlas a precio de mercado.
Los arrendatarios quieren mantener eternamente el alquiler o ejercer una
opción de compra a precio preferente y el ayuntamiento o los sindicatos
europeos se aprovechan de un suelo dotacional que se reconvirtió
en residencial para vivienda social. El ejemplo Europeo demuestra lo inevitable
de las subastas y la imposibilidad de mantener la “lotería” de la
vivienda social.
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LA RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN
SE ESTRELLA FRENTE A SU GESTIÓN.
Valor añadido:
La Renta Básica de Emancipación se estrella frente a su gestión.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
de vivienda y vivienda.
El primer problema de gestión es que regula el Ministerio de Vivienda
y tramitan las Autonomías. Hay algunos expedientes aprobados que
no hubiesen pasado en diferentes autonomías. Otro problema de gestión
es el cómputo de la RBE como ingreso a efectos IRPF y condicionada
a ingresos extraordinarios. Otro problema es la impunidad con la que priva
a los jóvenes de un derecho, basta abrir un periódico para
leer en los anuncios de alquiler: “se alquila apartamento no RBE”. Sería
más barato y eficaz garantizar que la vivienda social y la VPP se
alquilase a colectivos desprotegidos y que no se subarrendase en fraude
de ley. El problema de fondo es que la vivienda y el alquiler no tienen
leyes ajustadas a la realidad y exigirían de una justicia rápida.
El resultado es que el derecho constitucional a la Vivienda es un fracaso
histórico para ciudades de más de un millón de habitantes
en las que 1) el alquiler es carísimo, 2) el acceso a vivienda pública
imposible y 3) la compra de vivienda libre inasumible. El Ministerio de
Vivienda debería preguntarse en qué ha mejorado el mercado
de alquiler para jóvenes tras la RBE.
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LOS PROMOTORES NO ASUMEN EL
CAMBIO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido:
Los promotores no asumen el cambio el cambio de la vivienda protegida.
Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas
de vivienda, promotor
inmobiliario y vivienda
protegida. ¿Es rentable promover VPO de alquiler?. No, pero
es lo que toca porque es así en toda Europa y esto no va a cambiar.
El Ministerio de Vivienda ha dicho durante años una cosa y “pagado”
la contraria. Decía sí al alquiler de VPO pero las subvenciones
eran para la compra. Las leyes del suelo (estatal y autonómicas)
obligaron a los ayuntamientos a reservar suelo para VPO. Ahora el Ministerio
de Vivienda se está liquidando y decide no seguir subvencionado
la propiedad de VPO porque toda Europa ayuda al alquiler, no a la propiedad.
Pero ¿qué hacen los ayuntamientos con el suelo?, ¿qué
hacen los promotores o las SOCIMI con la promoción de VPO en alquiler?.
Nada, nada porque los bancos no financian promociones VPO en alquiler ni
aquí ni en ningún lugar del mundo, es demasiado riesgo. Para
eso están los sindicatos y asociaciones, para constituirse en cooperativas
y promover vivienda social de alquiler. La promoción de vivienda
social por ayuntamientos y sindicatos españoles está a la
cola de Europa, no va con ellos.
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