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1ª
Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. |
| REFORMAS
INMINENTES EN EL ALQUILER DE TEMPORADA EN ESPAÑA: IMPACTOS Y DESAFÍOS
LEGALES |
18 de abril de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Introducción
a las Reformas en los Alquileres de Temporada
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| Ante el crecimiento
acelerado de los alquileres de temporada y su impacto en el mercado de
vivienda habitual, tanto el gobierno de España como el de Cataluña
están tomando medidas para regular esta modalidad de arrendamiento.
Estas reformas buscan cerrar los vacíos legales que permiten a los
propietarios evadir las regulaciones establecidas por la nueva Ley de Vivienda,
afectando la disponibilidad y asequibilidad de alquileres permanentes. |
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| ALQUILAR
VIVIENDA EN ESPAÑA: UN RETO FINANCIERO PARA LAS FAMILIAS |
10 de abril de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En España,
el coste del alquiler de viviendas representa un desafío considerable
para muchas familias, especialmente para aquellas que dependen del salario
mínimo.
|
| Con un promedio
que alcanza el 40% del ingreso mínimo en las principales ciudades,
el alquiler se sitúa muy por encima del umbral del 30% recomendado
por expertos para mantener una sostenibilidad financiera. Esta situación
plantea un dilema para los inquilinos en busca de opciones más asequibles
en un mercado cada vez más ajustado. El Panorama del Alquiler en
España. El mercado inmobiliario en ciudades como Barcelona, San
Sebastián y Madrid muestra los costes de alquiler más elevados
del
país. En Barcelona, el porcentaje de salario destinado al alquiler
puede alcanzar hasta el 70% del salario mínimo interprofesional
(SMI), situando a los inquilinos en una posición de vulnerabilidad
financiera extrema. Esta realidad pone de manifiesto la creciente presión
que sufren los inquilinos de bajos ingresos, en un contexto donde las opciones
de vivienda asequible son limitadas. |
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| NUEVA
ERA PARA EL ALQUILER DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN EUROPA: UN MARCO
REGULATORIO HOMOGÉNEO Y JUSTO |
4 de marzo de 2024 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un Paso Decisivo
hacia la Regulación
|
| La aprobación
por parte del Parlamento Europeo del nuevo reglamento que busca regular
los alquileres de viviendas turísticas marca un hito en la historia
del turismo y la hospitalidad en Europa. Con la mira puesta en homogeneizar
la normativa dispersa y combatir la oferta ilegal, este reglamento se presenta
como un cambio de juego para anfitriones, plataformas y autoridades locales.
Claves del Nuevo Reglamento: Tres meses después de la propuesta
de la Comisión Europea, la Eurocámara ha dado luz verde a
un reglamento que establece un marco claro de derechos y obligaciones para
los actores involucrados en el alquiler de pisos turísticos. Este
avance legislativo, que apunta a una implementación en dos años,
busca facilitar la actividad regulada, proteger el tejido residencial y
promover un turismo sostenible. |
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| NUEVA
NORMATIVA EN CATALUÑA TRANSFORMA EL PANORAMA DE LAS VIVIENDAS DE
USO TURÍSTICO |
13 de febrero de 2024 |
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-
La aprobación
del Decreto Ley 3/2023 por parte del Gobierno de Cataluña marca
un antes y un después en la regulación de las viviendas de
uso turístico (VUT) en Cataluña.
|
| Esta normativa,
que introduce medidas urgentes en el régimen urbanístico
de las VUT, refleja un esfuerzo por equilibrar el crecimiento del sector
turístico con la preservación del acceso a la vivienda y
la sostenibilidad de los entornos urbanos. La ley responde a una realidad
compleja: la transformación de viviendas permanentes en alojamientos
turísticos, fenómeno que ha contribuido a la escasez de oferta
en el mercado de alquiler tradicional y a la alteración de la identidad
de numerosos municipios. |
| IMPULSO
AL ARRENDAMIENTO VERDE: CLAVES PARA UNA GESTIÓN INMOBILIARIA SOSTENIBLE |
8 de febrero de 2024 |
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| ¿Qué
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En un contexto
marcado por las exigentes normativas técnicas de edificación,
el alza en los costos energéticos y un creciente compromiso ambiental
por parte de la sociedad, la figura del contrato de arrendamiento verde
o "Green Lease" emerge como una solución innovadora y necesaria.
|
| Este tipo
de contrato propone una colaboración entre propietarios y arrendatarios
enfocada en minimizar el impacto ambiental de los inmuebles, abordando
directamente la ineficiencia energética predominante en el parque
inmobiliario español, cuya calificación energética
media se sitúa en una alarmante "E". Los contratos de arrendamiento
verdes incluyen cláusulas específicas, conocidas como cláusulas
verdes, que promueven prácticas sostenibles en el uso y gestión
de los inmuebles. Estas prácticas no solo abarcan mejoras en la
eficiencia energética, sino también en otros aspectos relevantes
como la gestión de residuos y el consumo de agua. El objetivo es
claro: reducir la huella de carbono de los edificios y avanzar hacia la
descarbonización del sector inmobiliario. |
| LOS
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS A LARGO PLAZO PARA EDIFICIOS COMPLETOS
DE ALTO STANDING |
8 de febrero de 2024 |
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Los contratos
de arrendamiento de oficinas a largo plazo para edificios completos de
alto standing son acuerdos complejos que requieren una comprensión
detallada de sus características, implicaciones y mejores prácticas.
|
| Las Torres
de Colón se renuevan: un icono sostenible para el futuro de los
espacios de trabajo. En el corazón financiero de Madrid, las Torres
de Colón no solo se erigen como un emblema arquitectónico
sino también como un faro de sostenibilidad y modernización
en el sector inmobiliario español. La reciente firma de un contrato
de arrendamiento por 12 años entre Mutua Madrileña y el prestigioso
despacho de abogados Garrigues marca el comienzo de una nueva era para
este icónico complejo de oficinas. La operación, valorada
en una inversión de 65 millones de euros para la remodelación
del edificio, no solo refleja la apuesta por espacios de trabajo de alta
calidad sino también el compromiso con la eficiencia energética
y la sostenibilidad. |
| LA
DISPARIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL: SOBREVALORACIÓN
DE VIVIENDAS Y DESAFÍOS EN LA ACCESIBILIDAD AL ALQUILER |
31 de enero de 2024 |
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prácticas |
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Este análisis
forma parte de un esfuerzo continuo por proporcionar a los profesionales
del sector inmobiliario herramientas y perspectivas para navegar en un
mercado en constante evolución, destacando la importancia de soluciones
prácticas y sostenibles.
|
| En el dinámico
paisaje del mercado inmobiliario español, se ha observado una significativa
sobrevaloración de la vivienda, una realidad que ha sido destacada
tanto por la Comisión Europea como por diferentes instituciones
financieras. Esta situación repercute directamente en la accesibilidad
al alquiler, especialmente en las grandes urbes, donde una considerable
fracción de la población, compuesta en su mayoría
por mileuristas, enfrenta dificultades para costear los alquileres. Este
artículo analiza la disparidad entre los precios de la vivienda
y los salarios, examinando las tendencias actuales y las implicaciones
futuras para el mercado inmobiliario y los actores involucrados. |
| EL
AUGE DEL COWORKING EN AEROPUERTOS Y ESTACIONES DE TREN: TRANSFORMANDO ESPACIOS
DE TRÁNSITO EN CENTROS DE PRODUCTIVIDAD |
26 de enero de 2024 |
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prácticas |
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La era del
trabajo híbrido y flexible ha dado un nuevo impulso al concepto
de coworking, extendiéndose ahora a lugares tan inusuales como aeropuertos
y estaciones de tren.
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| Un ejemplo
destacado de esta tendencia es la reciente apertura de un centro de coworking
de 841 metros cuadrados en el aeropuerto de Barajas por parte de IWG, una
compañía británica especializada en trabajo flexible.Este
movimiento, alineado con la creciente demanda de espacios de trabajo flexibles,
refleja una adaptación a las necesidades de profesionales que buscan
optimizar su tiempo y recursos. La colaboración con Estudio Oliver,
una empresa de arquitectura y urbanismo, ha permitido a IWG transformar
un espacio convencional en un centro productivo y tecnológicamente
avanzado. |
| LA
CRISIS DE VIVIENDA EN EUROPA: CLAVE EN LAS ELECCIONES Y DESAFÍO
PARA EL FUTURO |
25 de enero de 2024 |
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La vivienda
se ha convertido en un tema central en las próximas elecciones europeas,
reflejando una crisis que afecta a numerosos ciudadanos en el continente.
|
| En la última
década, los alquileres promedio en la Unión Europea han aumentado
un 19%, mientras que los precios de las viviendas han crecido un impactante
47%. Esta tendencia no solo afecta a las clases más bajas, sino
también a la clase media y a los trabajadores esenciales, quienes
ahora destinan una parte significativa de sus ingresos al pago de la vivienda.
La situación en ciudades como Dublín, donde los precios de
alquiler se han más que duplicado desde 2013, es un claro ejemplo
de la magnitud del problema. La escasez de vivienda asequible ha hecho
que la búsqueda de alojamiento sea una tarea ardua y competitiva,
llevando a situaciones extremas donde múltiples personas comparten
habitaciones o incluso camas. Este escenario no es exclusivo de Irlanda;
se repite en varias ciudades europeas, alimentando la frustración
y el descontento social. Manifestaciones en ciudades como Lisboa, Ámsterdam
y Milán reflejan la creciente preocupación pública.
La realidad es que las políticas de vivienda han sido descuidadas
por las autoridades públicas durante décadas, dejando el
sector en manos de la iniciativa privada inmobiliaria y de construcción. |
| REFORMA
ARGENTINA DE ALQUILERES Y SU IMPACTO EN EL MERCADO INMOBILIARIO: LECCIONES
PARA IBEROAMÉRICA |
16 de enero de 2024 |
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La derogación
reciente de la Ley de Alquileres en Argentina ha provocado cambios significativos
en el mercado inmobiliario.
|
| Según
informes, esta medida ha incrementado la oferta de propiedades y reducido
los precios de alquiler en un 20% en algunas zonas de Buenos Aires. Antes
de la derogación, la oferta de viviendas era limitada y las condiciones
de alquiler eran menos flexibles, lo que generó desafíos
tanto para inquilinos como para propietarios. Este cambio normativo argentino
ofrece lecciones importantes para otros países iberoamericanos,
como España. La flexibilización de las leyes de alquiler
puede estimular el mercado y beneficiar a ambas partes del contrato. Sin
embargo, también es crucial considerar el equilibrio entre la protección
de los inquilinos y la libertad de mercado para los propietarios. |
| NO
ES UNA CIUDAD PARA QUIENES TRABAJAN |
26 de diciembre de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
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"No es una
ciudad para quienes trabajan" es el título de un informe del observatorio
italiano de vivienda, y refleja una situación extensible a toda
Europa.
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Vivienda Social
en Crisis: El Desafío de Mantener las Ciudades Accesibles para la
Clase Media"
|
| La vivienda
social en Europa enfrenta un desafío crítico, especialmente
en ciudades como Milán y Bolonia en Italia, donde los precios de
los alquileres han aumentado drásticamente, afectando a la clase
media y a las familias trabajadoras. Esta tendencia es un reflejo de una
problemática más amplia que se extiende a otras ciudades
europeas, incluyendo a España. El aumento exponencial en los precios
de alquiler en ciudades europeas como Milán y Bolonia es un claro
indicador de la necesidad urgente de políticas de vivienda social
más efectivas. En España, el gobierno debe trabajar en conjunto
con las comunidades autónomas y los ayuntamientos para implementar
medidas que garanticen el acceso a viviendas asequibles para la clase media
y trabajadora, preservando así la diversidad y vitalidad de sus
ciudades. |
| ARGENTINA
EN LA ENCRUCIJADA INMOBILIARIA: REFORMA DE LEY DE ALQUILERES ENTRE LA FLEXIBILIDAD
Y EL RIESGO ECONÓMICO INTERNACIONAL |
21 de diciembre de 2023 |
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En el contexto
actual de Argentina, el gobierno anunció la derogación de
la ley de alquileres a través de un decreto de necesidad y urgencia
(DNU), presentado por el Presidente Javier Milei. Esta medida forma parte
de un conjunto más amplio de desregulaciones que afectan a varios
sectores de la economía.
|
| La derogación
de la ley de alquileres, originalmente sancionada en julio de 2020, responde
a las críticas que recibió la normativa por generar distorsiones
en el mercado, tales como una escasez en la oferta de inmuebles y un incremento
desproporcionado en los precios de los alquileres. Según el Presidente
Milei, el objetivo es restablecer el funcionamiento normal del mercado
de alquileres y facilitar el proceso de alquilar una propiedad. La falta
de regulación puede llevar a una volatilidad significativa en los
precios de alquiler, especialmente en un contexto de alta inflación
como el de Argentina. Esto podría resultar en aumentos repentinos
y significativos en los costos de alquiler para los inquilinos. |
| SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO |
21 de diciembre de 2023 |
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¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción al Sale & Lease Back inmobiliario.
PRELIMINAR El Leaseback inmobiliario en 20 preguntas y respuestas. PARTE
PRIMERA Introducción al Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo
1: Fundamentos del Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 2:
El Contrato de Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 3: Contabilidad
del Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 4: Fiscalidad del
Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 5: Sale & Lease
Back Inmobiliario en Edificios de la Administración Pública
Capítulo 6: Derechos Reales de Vuelo y Superficie en el Lease Back
Inmobiliario Capítulo 7: Arrendamiento Garantizado como Opción
para Particulares en el Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo
8: Perspectivas Futuras del Sale & Lease Back Inmobiliario PARTE SEGUNDA
Sale and Lease Back inmobiliario. Capítulo 9. Evolución histórica
del Sale & Lease Back inmobiliario. Capítulo 10. Claves del
Sale and Lease Back inmobiliario. PARTE TERCERA El contrato de sale &
lease back inmobiliario. Capítulo 11. El contrato de Lease Back
inmobiliario. Capítulo 12. Naturaleza jurídica del contrato
de Sale & Lease Back inmobiliario. Capítulo 13. Sujetos del
sale y & lease back inmobiliario. Capítulo 14. Los inmuebles
objeto del sale & lease back inmobiliario. Capítulo 15. El contrato
de Lease Back inmobiliario. Capítulo 16. Preliminares del contrato.
Oferta vinculante de sale & lease back inmobiliario. Capítulo
17. Contenido del contrato de sale & lease back inmobiliario. Capítulo
18. Los términos del contrato de arrendamiento como parte del contrato
de Sale & lease back inmobiliario. Capítulo 19. Determinación
de las prestaciones económicas del Sale & lease back inmobiliario.
Capítulo 20. Cláusulas del contrato de Sale & Lease back
inmobiliario. Capítulo 21. La opción de compra en el Sale
& Lease back inmobiliario. PARTE CUARTA Sale & lease back inmobiliario
(SLB) en edificios de la administración pública. Capítulo
22. El lease-back inmobiliario en edificios de la administración
pública como mecanismo de financiación de las Administraciones
Públicas. PARTE QUINTA Lease back inmobiliario en relación
con derechos reales de vuelo y superficie. Capítulo 23. El derecho
de superficie como objeto de Sale & lease back inmobiliario. Capítulo
24. El lease back inmobiliario inmobiliario y su relación con los
derechos reales de vuelo y subsuelo. Capítulo 25. Coordinación
del Lease back inmobiliario con el derecho de superficie. Los Plazos del
lease-back y el derecho de superficie urbanístico. PARTE SEXTA Lease
back inmobiliario en particulares. Capítulo 26. El Lease back inmobiliario
por el fracaso de la hipoteca inversa. PARTE SÉPTIMA Casos
prácticos del Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo
27: Casos prácticos del Sale & Lease Back Inmobiliario |
EBOOK relacionado.
| COWORKING.
CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING. Centros de negocios
(Serviced Offices) y Coworking. |
30 de noviembre de 2023 |
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aspecto del coworking es abordado con precisión y claridad.
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19 preguntas y
respuestas esenciales sobre coworking.
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profundo de modelos de negocio y tipologías en coworking.
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en diseño, tecnología y gestión de espacios.
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Estudios de caso
y aplicaciones prácticas: aprendizajes directos del mundo real.
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recursos para una gestión eficaz.
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de temas legales y financieros críticos.
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Formularios internacionales
para simplificar su operativa.
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es imprescindible? La guía es más que un manual; es una fuente
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y una hoja de ruta para la innovación y el éxito. Ideal para
inversores inmobiliarios, administradores de centros de coworking y emprendedores,
este libro es un recurso invaluable en un mercado en constante evolución.
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y soluciones prácticas a sus propios desafíos empresariales.
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el primer paso hacia la transformación de su espacio de coworking
en un modelo de negocio próspero y sostenible!
¿QUÉ
APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El coworking en 19 preguntas
y respuestas. PARTE PRIMERA Introducción al Coworking. Capítulo
1. Historia y Evolución del Coworking y los Centros de Negocios
Capítulo 2. Definición y Características Clave del
Coworking y los Centros de Negocios Capítulo 3: Tipologías
y Modelos de Negocio en Coworking Capítulo 4: Demografía
y Psicología del Coworking Capítulo 5: Planificación
y Diseño de Espacios de Coworking y Centros de Negocios Capítulo
6: Tecnología y Gestión en Coworking y Centros de Negocios
Capítulo 7: Aspectos Financieros y Legales Capítulo 8: Servicios
en Coworking Capítulo 9: Coworking como Real Estate as a Service
Capítulo 10: Estudios de Caso y Aplicaciones Prácticas Capítulo
11: Innovaciones y Futuro del Coworking Capítulo 12: Herramientas
y Recursos para la Gestión de Espacios de Coworking PARTE SEGUNDA
¿Qué es el coworking? Capítulo 13. Real Estate-as-a-Service
(REaaS) en el Coworking. Capítulo 14. El concepto coworking. Capítulo
15. Las diferencias entre el “coworking” y el “flex space”. Capítulo
16. La pregunta que se hace todo inversor inmobiliario de oficinas ¿oficina
tracicional o coworking? Capítulo 17. Diferencias del coworking
respecto de la oficina tradicional. PARTE TERCERA Plan de Negocios para
un centro coworking. Capítulo 18. Plan de Negocios para un centro
coworking. PARTE CUARTA Servicios generales de un espacio de Coworking.
Capítulo 19. Servicios generales de un espacio de Coworking. Capítulo
20. Recursos Humanos de una oficina coworking. PARTE QUINTA
El contrato
de coworking. PARTE SEXTA Formularios internacionales PARTE SÉPTIMA
Casos prácticos del Coworking. |
EBOOK relacionado.
| COLIVING |
24 de noviembre de 2023 |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
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COLIVING
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APRENDERÁ? Introducción. PRELIMINAR El Coliving en 22 preguntas
y respuestas. PARTE PRIMERA Introducción al Coliving. Capítulo
1. Introducción al Coliving Capítulo 2: Modelos de Coliving
Capítulo 3: Beneficios y Desafíos del Coliving Capítulo
4. Diseño y Arquitectura en Coliving Capítulo 5. Tecnología
y Coliving Capítulo 6. Gestión Comunitaria en Coliving Capítulo
7. Sostenibilidad en Coliving Capítulo 8: Aspectos Financieros del
Coliving Capítulo 9: Marketing y Promoción del Coliving Capítulo
10: Tendencias Emergentes en Coliving Capítulo 11. El Futuro del
Coliving Capítulo 12: Recursos y Herramientas para Profesionales
PARTE SEGUNDA Coliving. Capítulo 13. Real Estate-as-a-Service (REaaS)
en el Coliving. Capítulo 14. ¿Qué es el coliving?
Arrendar por habitaciones. Capítulo 15. El Coliving y el urbanismo.
Aspectos Clave de la Regulación PARTE TERCERA Formularios. Modelo
internacional de contrato de Coliving PARTE CUARTA Casos prácticos
del Coliving. Capítulo 16. Casos prácticos del Coliving. |
EBOOK relacionado.
| EBOOK inmoley.com
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| COLIVING |
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176 páginas.
No imprimible.
|
| FLEX
LIVING: LA NUEVA CARA DEL COLIVING EN LA ERA DE LA FLEXIBILIDAD Y SERVICIOS |
9 de noviembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
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La transformación
del mercado inmobiliario residencial ha dado un paso al frente con el concepto
de Flex Living, una evolución natural del coliving que se adapta
a las demandas actuales de flexibilidad, servicios y comunidad.
|
| Este modelo
responde a la búsqueda de espacios que no solo proporcionen un techo,
sino que ofrezcan experiencias y conexiones humanas, reflejando un cambio
significativo en las preferencias habitacionales, especialmente entre las
nuevas generaciones. El Flex Living se presenta como una solución
a la creciente necesidad de viviendas que se ajusten a diferentes estilos
de vida, desde el dinamismo urbano hasta la tranquilidad suburbana, sin
dejar de lado las escapadas vacacionales que buscan algo más que
una simple estancia. Estos espacios se caracterizan por su diseño
orientado a la comunidad y la inclusión de servicios y amenities
que elevan la calidad de vida de sus residentes. |
| INCENTIVOS
Y SEGURIDAD JURÍDICA: CLAVES PARA REACTIVAR EL MERCADO DE ALQUILER
EN ESPAÑA |
25 de octubre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las agencias
inmobiliarias en España han encendido las alarmas sobre la aguda
disminución de viviendas disponibles para alquiler, describiendo
la situación como un "drama social". Un reciente estudio realizado
por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) revela
que la oferta de viviendas en alquiler ha descendido un 30,5% en solo seis
meses, agravando aún más la ya preocupante falta de viviendas
asequibles en el país.
|
| Según
AFI, uno de los principales impulsores de esta disminución ha sido
la nueva Ley de Vivienda que, aunque diseñada con la intención
de mejorar la accesibilidad a viviendas asequibles, ha tenido efectos secundarios
no deseados en el mercado. Las limitaciones en los aumentos de alquiler,
el proceso prolongado para desalojar a inquilinos morosos y una mayor intervención
gubernamental en zonas de mercado “tensionadas”, han causado reticencias
por parte de los propietarios a la hora de poner sus propiedades en alquiler.
Este escenario ha llevado a muchos propietarios a optar por diferentes
estrategias, como el traslado de sus propiedades al mercado de alquiler
temporal, la venta de sus propiedades o incluso la reconversión
hacia el mercado de alquiler turístico. Asimismo, el estudio de
FAI destaca que, ante el riesgo de impagos, muchos arrendadores han optado
por endurecer los requisitos para los potenciales inquilinos o aumentar
los requisitos de ingresos. |
| LA
URGENTE NECESIDAD DE UNA REGULACIÓN CLARA PARA EL AUGE DEL COLIVING
Y OTROS MODELOS DE VIVIENDA ALTERNATIVA |
3 de octubre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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-
El mundo está
cambiando y, con él, la forma en que vivimos. Las formas tradicionales
de vivir ya no se adaptan a las necesidades actuales de una población
globalizada, móvil y digital. De ahí el surgimiento y crecimiento
de modelos de vivienda alternativos como el coliving, cohousing y senior
living. Estos modelos representan más que una simple tendencia:
son respuestas a necesidades emergentes y formas de vida más sostenibles
y comunitarias.
|
| Sin embargo,
el entusiasmo por estas nuevas formas de vivir choca con un obstáculo
importante: la falta de un marco regulatorio claro. Y es que, si bien hay
un creciente interés por invertir en estos modelos, la ausencia
de reglas y normativas concretas frena su expansión. El sector de
viviendas alternativas o flexibles está ansioso por desarrollarse,
pero necesita un entorno legal que lo respalde. |
| COLIVING
EN ESPAÑA: UNA NUEVA FORMA DE VIVIR ADAPTADA A LAS DEMANDAS ACTUALES |
15 de septiembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Auge del
Coliving en España: Innovación y Comodidad en la Vivienda
Moderna.
|
| El coliving,
o vivienda compartida, está ganando cada vez más terreno
en España, captando la atención tanto de jóvenes como
de personas mayores por su flexibilidad y adaptabilidad. Este concepto,
que combina la privacidad de tener un espacio personal con áreas
comunes para fomentar la comunidad, está siendo respaldado por fuertes
inversiones en el país. |
| EL
DESESPERADO VIAJE DE UNA FAMILIA EN BUSCA DE HOGAR: EL INQUIETANTE AUMENTO
DEL ALQUILER |
4 de septiembre de 2023 |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Cuál
es la solución? ¿Debemos cruzarnos de brazos y esperar? La
gravedad del asunto es palpable en cada rincón de Europa.
|
| Ana y Javier,
una joven pareja con un hijo pequeño, jamás imaginaron que
encontrar una vivienda en la periferia de Madrid se convertiría
en una odisea. El entusiasmo inicial de mudarse a un espacio propio se
vio eclipsado por la cruda realidad: los precios de los alquileres están
por las nubes, y la perspectiva de encontrar algo dentro de su presupuesto
es cada vez más desalentadora. No son los únicos. Nunca antes
había sido tan caro vivir en un piso de alquiler en España. |
| INICIA
EL CURSO 2023-2024 CON EL PIE DERECHO EN EL MUNDO INMOBILIARIO Y DE LA
CONSTRUCCIÓN |
3 de septiembre de 2023 |
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En Septiembre
inicia el curso 2023-2024. Una oportunidad única con la oferta temporal
de inicio de curso (3 x 2) para empezar con el pie derecho en el mundo
inmobiliario y de la construcción
|
| La formación
profesional continua no es una opción, es una necesidad. En un sector
tan dinámico y en constante cambio como el inmobiliario y de construcción,
quedarse atrás no solo significa perder oportunidades de negocio,
sino también enfrentarse a riesgos laborales. ¿Sabías
que muchos errores profesionales y accidentes laborales y técnicos
se deben a la falta de actualización y formación?
Diferénciate
de la competencia. Hay dos tipos de profesionales en el mundo:
• Los que se
esfuerzan por mantenerse al día, invirtiendo en su formación
y adaptándose a las nuevas tendencias y normativas.
• Aquellos
que creen que ya lo saben todo y que la formación continua no es
para ellos.
¿A qué
grupo quieres pertenecer? |
| AVANCE
INÉDITO EN MÁLAGA: EL AYUNTAMIENTO PIONERO EN LA COLABORACIÓN
PÚBLICO-PRIVADA PARA VIVIENDAS DE ALQUILER ASEQUIBLE |
29 de agosto de 2023 |
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El panorama
inmobiliario en Málaga está presenciando un giro histórico.
Lagoom Living Reim ha sido la empresa seleccionada, imponiéndose
a Culmia, en el ambicioso concurso organizado por el Ayuntamiento de Málaga.
El objetivo: la construcción y gestión de 530 viviendas asequibles
destinadas al alquiler.
|
| La estrategia
elegida por el consistorio malagueño es la transmisión del
derecho de superficie de cuatro parcelas situadas en la segunda fase del
sector Universidad. Estas serán concedidas por un periodo de 75
años a coste cero. Esta solución ha demostrado ser efectiva,
tal y como lo reflejan las guías prácticas de inmoley.com
sobre el Build to Rent y el derecho de superficie. Pero, ¿qué
hace tan especial este proyecto? El Ayuntamiento de Málaga se ha
erigido como pionero en España al ser el primer consistorio que
licita una promoción de viviendas en alquiler protegido mediante
la colaboración público-privada. Esta estrategia ha sido
financiada por el Plan provisto por fondos europeos, específicamente
por los Next Generation, cubriendo un 45,68% del presupuesto total, que
se estima en 56,9 millones de euros. Las ventajas de usar el derecho de
superficie son claras: permite al ayuntamiento mantener la propiedad del
suelo mientras externaliza la gestión del alquiler de vivienda social.
Esta gestión ha sido, tradicionalmente, un quebradero de cabeza
para las empresas municipales de suelo dadas las especificidades y problemáticas
que conlleva. |
| LA
CRISIS DEL ALQUILER EN ESPAÑA: UNA VIVIENDA INALCANZABLE PARA MUCHOS |
21 de agosto de 2023 |
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El alquiler
de viviendas en España ha experimentado un aumento considerable
en los últimos años. Desde 2020 hasta 2022, varios análisis
realizados por inmoley.com revelaron un crecimiento en la proporción
de inquilinos que consideran que su vivienda no es asequible. Un reciente
informe de inmoley.com ilustra la evolución de la valoración
de los inquilinos españoles sobre la asequibilidad del alquiler
entre 2020 y 2022, mostrando una preocupante tendencia al alza en los costes.
|
| Las consecuencias
de esta crisis del alquiler van más allá del mero coste económico.
Las viviendas en alquiler suelen presentar condiciones peores que las viviendas
en propiedad, lo que afecta principalmente a los sectores más desfavorecidos
de la población: Inseguridad: Muchos contratos de alquiler no superan
los 12 meses de duración y podrían ser fraudulentos. Los
arrendamientos de temporada deben justificar siempre su carácter
temporal. Por ejemplo: alquiler por curso académico para cursar
estudios universitarios, alquiler por un determinado periodo de tiempo
de un trabajador que se tiene que desplazar para realizar un encargo durante
un periodo determinado… Además, la fianza debe ser de 2 mensualidades.
Calidad Deficiente: El 45% de los inquilinos califica la condición
de su vivienda como "media, mala o muy mala". Condiciones Sanitarias: El
43% de los inquilinos reporta problemas con la humedad o el moho, y el
35% tiene problemas para mantener su hogar cálido en invierno o
fresco en verano. |
| AUMENTA
LA PROMOCIÓN BUILD TO RENT PARA VENDER A INVERSORES INMOBILIARIOS |
7 de julio de 2023 |
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-
Maximizando
el Retorno de la Inversión en el Mercado Inmobiliario Residencial
a través de la Estrategia Build to Rent
|
| El reciente
caso de la venta de una promoción residencial de Build-to-Rent (BTR)
por parte de Neinor Homes a la joint venture de Harrison Street y DeA Capital
resalta la creciente relevancia de la estrategia de construir para alquilar
en el panorama inmobiliario. El BTR es un modelo de negocio en el que se
construyen propiedades residenciales específicamente para ser alquiladas,
en lugar de ser vendidas a propietarios ocupantes. Este modelo ha demostrado
ser especialmente atractivo para los inversores institucionales y las oficinas
familiares. |
| EL
COLIVING: UN NUEVO CONCEPTO DE VIVIENDA EN MÁLAGA TECHPARK |
4 de julio de 2023 |
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En respuesta
a la creciente demanda de espacios de vivienda innovadores y funcionales,
la compañía Grupo Lar y Arcano han anunciado su asociación
para construir un nuevo residencial de coliving en Málaga TechPark.
Este proyecto pionero, que responde al creciente interés por el
arrendamiento de habilitación, es un ejemplo perfecto de cómo
el sector inmobiliario está evolucionando para satisfacer las necesidades
cambiantes de los trabajadores modernos.
|
| El coliving
es un concepto de vivienda que combina el alquiler de pequeñas viviendas
o habitaciones individuales con una amplia gama de servicios comunes. En
lugar de proporcionar únicamente un lugar para vivir, el coliving
ofrece una experiencia de vida completa, con instalaciones como piscinas,
cines, espacios de coworking, salas de fitness, cafeterías y terrazas. |
| EL
IMPACTO TRANSFORMADOR DEL BUILD-TO-RENT EN LA ESCASEZ DE VIVIENDAS EN ALQUILER
EN ESPAÑA |
6 de junio de 2023 |
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El modelo de
negocio inmobiliario conocido como 'build-to-rent' (BTR) está generando
un impacto significativo en el mercado residencial español, particularmente
en el sector del alquiler. Con volúmenes de inversión récord
en el primer trimestre de 2023, este modelo ofrece soluciones innovadoras
a la escasez de viviendas de alquiler en España.
|
| La inversión
en BTR en España se mantiene en máximos históricos,
superando los 850 millones de euros en el primer trimestre, un 2% más
que en el mismo periodo del año anterior, según un informe
de Savills. Esta tendencia refleja un creciente interés en el modelo
BTR, a pesar de las condiciones económicas inciertas y los crecientes
costos de financiación y construcción. En el corazón
de la estrategia BTR está la adquisición de proyectos de
desarrollo y la compra de terrenos para el desarrollo posterior de proyectos
de alquiler. Con más del 85% de las inversiones destinadas a estas
iniciativas, los inversores buscan desarrollar proyectos a gran escala,
con más de cien viviendas, para generar economías de escala
y mejorar la rentabilidad neta de la inversión. Pero, ¿por
qué este modelo es vital para resolver la escasez de viviendas en
alquiler? |
| EL
'FLY TO QUALITY' Y LA RECONVERSIÓN DE OFICINAS OBSOLETAS: UNA PERSPECTIVA
DIDÁCTICA |
6 de junio de 2023 |
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El mercado
inmobiliario, en particular el sector de las oficinas, enfrenta desafíos
significativos debido a una combinación de factores: la aparición
del teletrabajo y un marcado interés por espacios de trabajo ubicados
en zonas centrales. Estas tendencias están provocando un fenómeno
conocido como 'Fly to Quality' y dejando un considerable porcentaje de
edificios de oficinas obsoletos en las zonas periféricas.
|
| El 'Fly to
Quality' hace referencia a una preferencia por inmuebles de alta calidad
situados en ubicaciones estratégicas y accesibles. En Madrid y Barcelona,
por ejemplo, la demanda de oficinas en áreas premium o céntricas
se mantiene sólida, mientras que la demanda en áreas secundarias
está disminuyendo. La emergencia de esta tendencia ofrece una serie
de ventajas. Primero, las empresas tienen la oportunidad de reubicarse
en lugares con más atractivo, que pueden ser más eficientes
en términos de logística y que pueden servir como un incentivo
adicional para sus empleados. Además, este movimiento puede llevar
a precios más competitivos en contratos de largo plazo en áreas
secundarias, brindando oportunidades para empresas más pequeñas
o startups que buscan costos operativos más bajos. |
| REFORMA
DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 12/2023, DE 24 DE MAYO,
POR EL DERECHO A LA VIVIENDA |
25 de mayo de 2023 |
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La entrada
en vigor de la ley se producirá el viernes, 26 de mayo, excepto
las medidas fiscales que entrarán en vigor el 1 de enero de 2024.
|
| En relación
con las disposiciones finales, en la disposición final primera,
se establece un mecanismo de carácter excepcional y acotado en el
tiempo, que pueda intervenir en el mercado para amortiguar las situaciones
de tensión y conceder a las administraciones competentes el tiempo
necesario para poder compensar en su caso el déficit de oferta o
corregir con otras políticas de vivienda las carencias de las zonas
declaradas de mercado residencial tensionado. Para ello, se modifica la
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, estableciendo
para las viviendas arrendadas, la posibilidad de que el arrendatario pueda
acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria,
de carácter anual, y por un periodo máximo de tres años,
en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor y, en
los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado
arrendadas, a nuevos inquilinos, se plantea la limitación del alquiler
en estas zonas, con carácter general a la renta del contrato anterior,
aplicada la cláusula de actualización anual de la renta del
contrato anterior, permitiendo ciertos incrementos adicionales máximos
en determinados supuestos establecidos en la ley. |
| LA
ESTRATEGIA DE REHABILITAR PARA ALQUILAR: MAXIMIZANDO LA RENTABILIDAD EN
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA |
23 de mayo de 2023 |
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La inversión
inmobiliaria estratégica ha experimentado una reorientación
hacia la adquisición de edificios antiguos para su rehabilitación
y posterior alquiler. Este nuevo enfoque en el mercado de bienes raíces
tiene un atractivo particular debido a varias razones.
|
| En primer
lugar, estas propiedades antiguas suelen estar ubicadas en áreas
privilegiadas de las ciudades, lo que significa que tienen un alto potencial
de rentabilidad. A pesar de la antigüedad de estos edificios, su ubicación
en los centros urbanos garantiza una alta demanda, tanto de compradores
como de inquilinos. Además, la rehabilitación de edificios
antiguos ofrece oportunidades para mejorar y personalizar las propiedades.
Por ejemplo, se puede agregar un garaje a la propiedad, un atributo altamente
valorado que puede incrementar significativamente la rentabilidad del alquiler.
Asimismo, la redistribución de los espacios dentro del edificio
puede permitir crear más unidades de alquiler. Por ejemplo, un edificio
de tres pisos grandes podría ser transformado en seis apartamentos
más pequeños, lo que podría resultar en un flujo de
ingresos más estable y diversificado. |
| “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR |
22 de mayo de 2023 |
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¡Descubre
la guía práctica definitiva para el éxito en el mercado
de alquiler! Presentamos "Build to Rent: Construir para Alquilar", la herramienta
esencial para aquellos interesados en el apasionante mundo del BTR.
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inmobiliario, "Build to Rent: Construir para Alquilar" te proporcionará
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El Build to
Rent (BTR B2R) (construir para alquilar) en 17 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA Construir para alquilar. Build to rent. Capítulo 1.
El "Build to Rent" y su relevancia en el mercado inmobiliario. Capítulo
2. Ventajas y desventajas de "Build to Rent" Capítulo 3. Entendiendo
el Forward Funding Capítulo 4. Los fondos se interesan por el mercado
de vivienda en alquiler pero no quieren “riesgo promotor”. Capítulo
5. Construir para alquilar. Build to rent. La revolución que se
ha implantado en Europa. Capítulo 6. Oportunidades y beneficios
del “Build to rent” (construir para alquilar). Capítulo 7. Las opciones
para invertir en “Build to rent” (construir para alquilar). Capítulo
8. La promoción inmobiliaria de proyectos “llave en mano” o “Build
to Rent (BTR)” Capítulo 9. Construir para alquilar “Build to Rent
(BTR)” es una oportunidad para el sector promotor residencial y para facilitar
la producción de oferta suficiente de viviendas en alquiler. PARTE
SEGUNDA El Build to Rent aplicado a las viviendas sociales. Capítulo
10. La solución británica: Build to Rent para viviendas sociales
con ventajas fiscales y precio limitado. Capítulo 11. Anulación
del riesgo promotor y ventajas fiscales en la financiación del Build
ro rent en el Reino Unido. Capítulo 12. La solución holandesa.
Privatizar la gestión de vivienda social con entidades sin ánimo
de lucro. Capítulo 13. La solución austriaca. Asociaciones
y cooperativas de gestión de vivienda en alquiler. Capítulo
14. La solución americana. Community Land Trust Capítulo
15. La solución irlandesa. La colaboración público-privada
de vivienda social. Capítulo 16. La solución española.
La colaboración público-privada de vivienda mediante derecho
de superficie a favor de cooperativas de vivienda. PARTE TERCERA Inversión
inmobiliaria en ‘Build to Rent’ (BTR). Capítulo 17. Inversión
inmobiliaria en ‘Build to Rent’ (BTR). PARTE CUARTA Financiación
de las promociones a través del ‘Build to Rent’ (BTR). Capítulo
18. ¿En qué consiste la financiación del ‘Build to
Rent’? Capítulo 19. Financiación del ‘Build to Rent’ (BTR).
Capítulo 20. Financiación de las promociones a través
del ‘Build to Rent’ (BTR). PARTE QUINTA Los seguros del Build to rent.
Capítulo 21. La póliza de seguros del “Build to rent” PARTE
SEXTA Gestión inmobiliaria del Build to Rent. Property Management
Services Build To Rent Capítulo 22. Gestión inmobiliaria
del Build to Rent. Property Management Services Build To Rent PARTE SÉPTIMA
Casos prácticos de "Build to Rent" (BTR). Capítulo 23. Casos
prácticos de "Build to Rent" (BTR). |
EBOOK relacionado.
| COLIVING:
UN NICHO EMERGENTE EN EL SECTOR INMOBILIARIO OFRECE OPORTUNIDADES LUCRATIVAS
PARA INVERSORES INTELIGENTES |
22 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El mercado
del coliving ha experimentado un crecimiento sin precedentes en los últimos
años, transformándose de una solución orientada a
estudiantes universitarios, a una opción viable para jóvenes
solteros y sin hijos. Este cambio de paradigma ha creado una gran oportunidad
para los inversores, aunque no está exento de sus propios desafíos.
|
| El atractivo
del coliving radica en su flexibilidad y su alineación con las tendencias
demográficas y de estilo de vida. No está sujeto a las limitaciones
de la Ley de Vivienda y proporciona a los jóvenes la oportunidad
de vivir en zonas céntricas de las ciudades, una opción que
de otro modo podría estar fuera de su alcance financiero. A medida
que los jóvenes se acostumbran a una menor privacidad y a una disminución
de los espacios comunes, en parte debido a la popularidad de los servicios
de entrega de comida y a la tendencia de gastar más en ocio fuera
de casa, el coliving se está convirtiendo en una opción de
vida cada vez más popular. Además, el auge del teletrabajo
ha creado sinergias con el modelo de coliving. Ya no es necesario vivir
en el corazón de la ciudad para acceder a oportunidades de empleo,
lo que aumenta la viabilidad del coliving como una opción de vivienda
atractiva. |
| LA
NUEVA LEY DE VIVIENDA: UN ANÁLISIS PROFUNDO Y SU IMPACTO EN EL MERCADO
INMOBILIARIO |
18 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Senado español
aprobó el Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, lo que supone
un hito histórico como la primera ley estatal de vivienda en la
democracia del país. Este cambio legislativo, que introduce límites
al alza de los alquileres y medidas protectoras para los inquilinos vulnerables,
ha generado un intenso debate.
|
| La nueva ley
impone un tope al incremento de los alquileres, limitándolo al 2%
en 2023, 3% en 2024, y prevé la creación de un índice
de referencia antes de finales de 2025. Además, reduce la figura
del "gran tenedor" de viviendas de diez a cinco propiedades, introduciendo
restricciones a estos propietarios y dificultando el desahucio de inquilinos
vulnerables sin un acto de conciliación previo. A pesar de su aparente
valor en pro de los derechos de los inquilinos, algunos expertos han planteado
críticas y preocupaciones sobre su implementación y efectos
en el mercado inmobiliario. A continuación, presentamos un análisis
de las principales áreas de debate. |
| COWORKING
INMOBILIARIO: UNA TENDENCIA EN AUGE Y LA GUÍA PRÁCTICA DE
inmoley.com |
17 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
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-
El mundo laboral
está evolucionando a un ritmo rápido, y una de las tendencias
más notables es el auge del coworking. Frente a las oficinas tradicionales,
el coworking ofrece espacios ya montados, con servicios y personal al estilo
de un hotel. Además, estos espacios son flexibles, permitiendo a
las empresas adaptarse a las necesidades cambiantes del mercado.
|
| Las cifras
reflejan claramente esta tendencia. En Madrid, por ejemplo, las oficinas
flexibles representan el 1,5% del total, mientras que en Barcelona, este
porcentaje asciende al 3%. No sabemos hasta dónde llegará,
pero la tendencia es claramente ascendente. Los mercados estratégicos
son Madrid, Barcelona y Lisboa, pero también hay ciudades en España,
como Valencia y Málaga, que están experimentando una demanda
creciente de estos espacios debido a su floreciente ecosistema emprendedor.
Las grandes corporaciones están empezando a deslocalizar determinadas
unidades de negocio de sus sedes centrales, priorizando la calidad de vida
para retener y atraer a la mejor fuerza laboral. En este sentido, los espacios
de coworking ofrecen una solución ideal, proporcionando instalaciones
de alta calidad en ubicaciones estratégicas. La consultora CBRE
también destaca el crecimiento del sector en ciudades como Valencia,
Sevilla y Málaga. Con una ocupación media superior al 80%
y un crecimiento constante en términos de puestos de trabajo y metros
cuadrados dedicados a oficinas flexibles, estas ciudades se están
convirtiendo en puntos focales para la expansión del sector. |
| REIMAGINANDO
EL COWORKING: TRANSFORMACIÓN DE CENTROS COMERCIALES EN INNOVADORES
ESPACIOS DE TRABAJO EN MADRID Y ALICANTE |
11 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La transformación
de centros comerciales en espacios de coworking es una tendencia emergente
que presenta diversas ventajas y algunos desafíos que se analizan
en este artículo.
|
| La adaptación
de los centros comerciales a espacios de coworking se consolida como una
tendencia emergente en España, gracias a la puesta en marcha de
innovadores proyectos que revitalizan el panorama empresarial y urbano
de Madrid y Alicante. Mapfre e IWG están a la vanguardia de esta
transformación en Madrid con la reconversión del centro comercial
Moda Shopping en Spaces Bernabeú, el mayor espacio de coworking
de España. Sin embargo, no son los únicos protagonistas en
este proceso. Tendrá capacidad para albergar 180 oficinas, con más
de 900 puestos de trabajo. El edificio está ubicado entre el Paseo
de la Castellana y la avenida del General Perón, frente al estadio
Santiago Bernabéu, y será reformado integralmente por Mapfre,
que mantendrá varios locales comerciales y otros servicios. En Alicante,
Carrefour Property ha iniciado un proyecto para reconvertir completamente
el centro comercial Puerta de Alicante en un espacio de usos mixtos. Este
ambicioso proyecto, conocido como Work City, constituirá un complejo
de 40.000 metros cuadrados que albergará oficinas, espacios de coworking,
áreas comerciales y de restauración, y otros servicios como
un gimnasio, cine y una ludoteca infantil. |
| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO VERDE (GREEN LEASE) |
2 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
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-
La guía
práctica del Contrato de Arrendamiento Verde es la respuesta para
aquellos que buscan mejorar su calidad de espacio, reducir los costes de
energía y mejorar su reputación. Además, los propietarios
pueden aumentar el valor de sus edificios y mejorar su eficiencia operativa,
y todos pueden contribuir al medio ambiente.
|
| Esta guía
contiene todo lo que necesitas saber para redactar un contrato de arrendamiento
verde efectivo, desde la identificación de los objetivos sostenibles
hasta la gestión y evaluación continua del contrato. También
se cubre la importancia de la reputación ESG de los grandes fondos
de inversión inmobiliaria, y cómo los arrendamientos verdes
pueden contribuir a la descarbonización de los bienes inmuebles
y a la filosofía ESG. ¿QUÉ APRENDERÁ? Capítulo
1. Introducción al contrato de arrendamiento verde. Capítulo
2. La importancia de la reputación ESG de los grandes fondos de
inversión inmobiliaria. Capítulo 3. El contrato de arrendamiento
verde (green lease). Capítulo 4. ¿Cómo se negocia
un contrato de arrendamiento verde? Capítulo 5. Modelos de cláusulas
del contrato de arrendamiento verde (green lease). Capítulo 6. Aspectos
técnicos de los contratos de arrendamiento verde. Capítulo
7. Modelos de cláusulas técnicas específicas de los
contratos de arrendamiento verdes (green lease). |
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