ARRENDAMIENTOS URBANOS

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. EL FRACASADO DECRETO DE AVAL DE ALQUILERES. DECRET D’AVALLOGUER. CATALUÑA PAGA CON DINERO PÚBLICO LOS IMPAGADOS DE ALQUILER.

Ninguna aseguradora ha querido garantizar las rentas.
No hay precedente legal en el que una administración pública pague los impagados de los particulares.
Se incluye el Decreto 54/2008 a texto completo.

Valor añadido: Modificación del Decreto 54/2008, de 11 de marzo que establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas, con el fin de favorecer y fomentar la puesta en el mercado de viviendas en régimen de alquiler (DOGC de 13 de marzo de 2008). Ninguna aseguradora ha querido garantizar las rentas y para sorpresa de todos, la Generalitat asume directamente el riesgo de impago de 6 meses, pero impone limitaciones para limitar el fraude tales como los antecedentes judiciales, y así evitar avalar a los morosos profesionales. Esta medida ha sido calificada por los expertos consultados como un despropósito, pues no se sostiene que el dinero público asuma un riesgo que las aseguradoras se han negado a aceptar (no solo en Cataluña, sino al propio Ministerio de Vivienda en su fracasado plan de alquiler). No hay precedente legal en el que una administración pública pague los impagados de los particulares. Es claramente una medida electoralista que no entra en la reforma estructural del alquiler, que sería la inspección de las viviendas en alquiler y la agilización de la justicia, que tarda en un desahucio hasta dos años, cuando en toda Europa es cuestión de 2 meses.
Noticias inmobiliarias.

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN DE LA VIVIENDA EN ALQUILER.

Fomento del arrendamiento de viviendas mediante la fórmula del derecho de superficie.

Valor añadido: Se permitirá que los préstamos hipotecarios concedidos con garantía de inmuebles construidos sobre un derecho de superficie puedan formar parte de la cartera de garantía de las cédulas y de los bonos hipotecarios.
Noticias inmobiliarias.

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS

Una medida que se queda corta y sin efecto retroactivo: Los arrendadores podrán resolver el contrato de alquiler si necesitan la vivienda para que sea ocupada por sus hijos o sus padres, siempre que esta posibilidad quede consignada previamente en el contrato de arrendamiento.

Valor añadido: Se introducen cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Propiedad Horizontal. Se da más agilidad y eficacia a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas para proteger a los arrendadores de abusos y demoras injustificadas, salvaguardando los derechos y garantías de los inquilinos de buena fe. Se flexibiliza la mayoría requerida para que las comunidades de propietarios afronten la realización de obras de mejora de la eficiencia energética.
Noticias inmobiliarias.

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL EFECTO DE LOS “PISOS VACÍOS”.

O hacen una Ley de Arrendamientos Urbanos que haga rentable la inversión en vivienda o los inversores pueden empezar a deshacer posiciones agravando la crisis.

Valor añadido: Hay millones de pisos vacios en España. Hasta ahora existía el mito de que la vivienda nunca bajaba de precio, pero a la vista del mercado estos inversores que acumulan vivienda pueden decidir deshacer inversiones, incluso a pérdida, para salir del sector, lo que agravaría las escasas ventas del mercado de obra nueva. Hay que dar una solución a esta vivienda vacía y hacerla rentable con una ley de Arrendamientos Urbanos más ajustada a los tiempos y a la nueva realidad.
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EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS.
Valor añadido: Muy escaso movimiento.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. INVOLUCRAR A LOS FONDOS EN VPO. INVENTANDO LA RUEDA.

El Ministerio de Vivienda busca dar un impulso al mercado del alquiler y conseguir que los fondos privados puedan edificar y arrendar durante 30 años viviendas en suelo público para entregarlas después a las administraciones que les cedieron el terreno.

Valor añadido: El sector lleva años pidiendo que se permita a los fondos de inversión la compra de bolsas de arrendamiento público (algo parecido a la titulización de los préstamos, pero con arrendamientos con renta garantizada). No hay que inventar la rueda, porque se trata de comprar rentabilidades, el problema es que las aseguradoras no quieren y que con la Ley de Arrendamientos Urbanos y los retrasos en los desahucios, mejor hablamos de otra cosa. Se cuenta que la primera vez que un funcionario de Vivienda trató del tema con otro de Economía, éste le dijo, primero dame el nombre de un fondo interesado.
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ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. CATALUÑA. EL ARRENDADOR Y LOS PISOS PATERA. VÍA DE ESCAPE PARA LA NORMATIVA CATALANA DE SOBREOCUPACIÓN: LOS VÍNCULOS FAMILIARES.

Los padrones municipales demuestras que hay sobreocupación, pero no se vigila.
Los ayuntamientos apenas solicitan a sus Autonomías la revisión de las cédulas de habitabilidad.
La excepción de vínculos de parentesco de la Ley Catalana (decreto sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad) no fija un mecanismo de control documental.

Valor añadido: En Cataluña habrá un nuevo Decreto para la sobreocupación, pero en la práctica un arrendador no podrá hacer nada si su piso se convierte en un “piso patera”. Cuando llega el policía municipal le dicen que los cincuenta ocupantes tienen vínculos familiares aunque carecen de documentación. Aquí se acaba todo.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. RENTA ANTIGUA, RESOLUCIÓN VIA RUINA.

Si el arrendador presenta demanda de resolución contractual por pérdida de la cosa y consigue demostrar que las reparaciones necesarias exceden del señalado 50%, podrá conseguir que se declare judicialmente la resolución de la relación contractual. Producida la resolución contractual, no hay previsión legal para ejercitar el derecho de retorno a la finca o indemnizar al arrendatario.

Valor añadido: Los ayuntamientos están en contra de declarar las ruinas de los edificios por motivos sociales, así que unos propietarios aportan informes justificando que las obras necesarias superan el 50% de la valoración del edificio, por lo tanto, que procede la resolución. Los abogados de los arrendatarios responden con denuncias por amenazas, pero en el caso a examen el juzgado de instrucción las ha rechazado por falta de pruebas.
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OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA NECESARIA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.

Ha sido necesario que el 10% de los inquilinos de la Sociedad Pública de Alquiler no paguen la renta y que su compañía aseguradora lleve meses negándose a retribuir a la empresa pública los siniestros por impago para que se den cuenta de que arrendar en España es arriesgado.
No se contempla la libertad de plazos propuesta por el Banco de España.

Valor añadido: Por fin se confirma la modificación de la LAU, aunque sin prisas y sin acompañarlo de incentivos fiscales que son imprescindibles para que los Fondos Inmobiliarios extranjeros que están esperando promuevan miles de pisos en arrendamiento. Tampoco se aprovechará la oportunidad para corregir la Renta Antigua, ni en casos tan injustos como los contratos posteriores al 94 sometidos al régimen anterior. Pero lo que es peor es que se cambien lo que se cambien las leyes, de nada sirve si no se agiliza la actuación de los Juzgados. Todas las reformas anteriores han chochado con una administración de justicia que llega tarde, cuando el piso está destrozado y hace un año que no se pagan las rentas. Si la reforma se limita a la ocurrencia de la recuperación del piso para un familiar en primer grado, mejor que se lo ahorren.
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INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. ORDEN DE FOMENTO AL ALQUILER

Se requiere que las viviendas permanezcan al menos 50 años en alquiler, mientras que en el resto de España esta condición se reduce a 25 años.

Valor añadido: Los ayuntamientos recibirán 40.000 euros por cada vivienda de alquiler protegido. El Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco financiará a los ayuntamientos vascos con 40.000 euros de ayuda directa por cada vivienda que promuevan en régimen de alquiler protegido, con el objetivo de sacar al mercado 5.100 nuevas viviendas de este tipo en los próximos tres años.
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OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS FONDOS INTERNACIONALES DAN ORDEN A LAS GRANDES CONSULTORAS DE POSICIONARSE SI EL GOBIERNO CAMBIA LA LAU.
Valor añadido: El rumor se ha confirmado, los fondos internacionales estarían dispuestos a entrar en España en el negocio del arrendamiento residencial si el gobierno cambia la ley.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.
Valor añadido: Vivienda reformará tres leyes en 2009 para relanzar el alquiler, pretende modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil (desahucios) y la Ley de Propiedad Horizontal. De la renta antigua, lo de siempre, nada.
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CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. LA RENTA DE LA EMANCIPACIÓN PUEDE SER RECORTADA POR UNA ORDEN MINISTERIAL.
Valor añadido: Según filtraciones del borrador de orden de desarrollo del decreto de la renta de emancipación, se requerirá que la solicitud de las mismas se efectúe en un plazo no superior a tres meses desde la fecha de la firma de dicho contrato y se introducen más limitaciones a fijar por las autonomías.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012, QUE PREVÉ 132.000 ACTUACIONES
Valor añadido: los promotores urbanísticos que quieran participar en algunos de los programas que contempla el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 podrán recibir ayudas de 3.000 euros por cada vivienda protegida que contemplen en sus proyectos, una cifra que se verá incrementada en un 20 por ciento por cada VPO que supere el número establecido por el planeamiento. En el caso del alquiler, sobre todo el correspondiente al programa de renta básica (aquel al que pueden acceder familias con menor nivel de ingresos), las aportaciones, junto a la financiación cualificada, consistirán en una ayuda a fondo perdido de hasta el 40% del precio del alquiler durante un máximo de 25 años.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. LOS SEGUROS DAN LA ESPALDA Y EL GOBIERNO CATALÁN PAGA.
Valor añadido: La Administración catalana se hará cargo de cubrir a los propietarios de viviendas de alquiler en caso de impago. El Gobierno asumirá el aval alquiler, a través de una partida extraordinaria, ya que ninguna compañía de seguros ha querido hacerlo.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. 25.327 JUICIOS POR ARRENDAMIENTO AL AÑO.
Valor añadido: Al desconocerse el número real de viviendas arrendadas, la estadística del INE no da una idea certera del porcentaje, además está el arbitraje y los casos en los que se prefiere no ir a juicio.
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