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EL TIJERETAZO DE VIVIENDA Y
LA DISCRIMINACIÓN DE FAMILIAS Y TERCERA EDAD.
Valor añadido: el
tijeretazo de vivienda y la discriminación de familias y tercera
edad. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. El Ministerio de Vivienda hace un recorte en la ayuda a
la compra y en las subvenciones a promotores. Hasta aquí lo mismo
que en el resto de Europa. Sin embargo, obliga al SEPES, que se autofinancia
promoviendo suelo industrial, a sufragar a la Sociedad Pública de
Alquiler (SPA) en lugar de invertir en polígonos industriales. Esto
es una decisión política que debe explicarse. Cuando se elimina
la ayuda a la compra se elimina la ayuda que
utilizaban las “familias”, mientras que el
alquiler lo utilizan los jóvenes. Si sólo se va a financiar
el alquiler, el Ministerio de Vivienda debería replantearse el reparto
de esta ayuda. La parte del león se la lleva la “renta de emancipación”
(490,9 millones de euros desde la entrada en vigor de la RBE. De esta cantidad,
480,4 millones de euros corresponden a pagos de mensualidades y avales
y 10,59 millones a préstamos para la fianza), pero el Plan de Vivienda
no sólo se ocupa de los jóvenes sino de las FAMILIAS Y DE
LA TERCERA EDAD. Podrán optar a estas ayudas los inquilinos personas
físicas, con preferencia para los siguientes colectivos: a) Unidades
familiares con ingresos que no excedan de 1,5 veces el IPREM. b) Personas
que accedan por primera vez a la vivienda. c) Jóvenes menores de
35 años. d) Personas mayores de 65 años. e) Mujeres víctimas
de violencia de género. f) Víctimas del terrorismo. g) Afectados
por situaciones catastróficas. h) Familias numerosas. Claves:
En ningún país de Europa se prima a los jóvenes frente
a las familias o la tercera edad, esto es política y debe detallarse
porque si no se cambia nada se desequilibrarán los grupos sociales
beneficiarios de ayudas del Ministerio de Vivienda.
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IMPUESTOS.
ANÁLISIS FISCAL DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA EN
LA VENTA APLAZADA DE VIVIENDAS. CONSULTA DE LA DIRECCIÓN GENERAL
DE TRIBUTOS DGT SOBRE EL IVA (LEY SOCIMI).
Valor añadido:
Impuestos. Análisis fiscal del arrendamiento con opción de
compra en la venta aplazada de viviendas. Consulta de la Dirección
General de Tributos DGT sobre el IVA (Ley SOCIMI). Guía práctica
inmoley.com relacionada: Opción
de compra en la promoción inmobiliaria. Análisis fiscal
del arrendamiento con opción de compra en la venta aplazada de viviendas.
Consulta de la Dirección General de Tributos DGT sobre el IVA (Ley
SOCIMI).
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ARRENDAMIENTOS.
LA RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN TRAS LAS ELECCIONES CATALANAS.
Valor añadido: Arrendamientos
urbanismo. La Renta Básica de Emancipación tras las elecciones
catalanas. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. Cataluña es la comunidad con un mayor número
de beneficiarios, 39.190 alquileres, seguida de Madrid con 34.815 y Andalucía
con 25.079. En términos políticos sólo es rentable
en estas autonomías, según fuentes consultadas. Según
estas fuentes, el …
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ARRENDAMIENTOS.
INMOBILIARIO. EL MERCADO DE OFICINAS EN ESPAÑA.
Valor añadido: Inmobiliario.
El mercado de oficinas en España. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamiento
de oficinas y locales. Claves: no es tan negro como en el primer trimestre,
pero es gris oscuro.
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ARRENDAMIENTOS. LA
REDUCCIÓN DEL IVA DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA NO ANIMA
EL MERCADO.
Valor añadido:
Arrendamientos. La reducción del IVA del alquiler con opción
a compra no anima el mercado. Guía práctica inmoley.com relacionada:
arrendamientos de vivienda.
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LA GARANTÍA ADICIONAL
EN LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS.
Valor añadido:
La Garantía adicional en los arrendamientos urbanos. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. Se están denunciando prácticas abusivas en la
petición de garantías adicional en los alquileres de vivienda
en propiedad de entidades financieras. La Ley de Arrendamientos Urbanos
contempla que el arrendador pueda pedir una garantía adicional a
la fianza, así que sí que puede pedir otra mensualidad u
otras mensualidades, pero debe realizarse en el momento de redactar el
contrato e incluirlo en el mismo.
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ARRENDAMIENTOS URBANOS.
EL FMI VUELVE A RECOMENDAR “LIBERALIZAR EL ALQUILER”
Valor añadido:
Arrendamientos urbanos. El FMI vuelve a recomendar “liberalizar el alquiler”.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. El FMI recomienda flexibilizar el alquiler para frenar la
crisis. El FMI insiste, como ya lo hizo en el 2008, en que la prioridad
para España debe ser seguir reduciendo las restricciones en el comercio
minorista (mejor que no lean la reforma de la ley del comercio minorista
dando libertad a las autonomías limitando las grandes superficies),
los servicios profesionales y el mercado del alquiler. “Será preciso
flexibilizar la Ley de Arrendamientos Urbanos a favor de los arrendadores
con un mejor tratamiento fiscal para las rentas de alquiler”. Lo
primero que pidió y que volverá
a pedir es hacer un “inventario de viviendas vacías” serio y profesional.
El Ministerio de Vivienda no lo ha hecho, como tampoco ha hecho el del
“stock inmobiliario” que es claramente insuficiente e impreciso. Ya dijo
el FMI que “ajustando el inventario de pisos vacíos, las políticas
de vivienda pueden facilitar el ajuste”. Lo
segundo es mejorar los procesos judiciales
de reclamación de rentas impagadas. Esto sí lo ha hecho el
Ministerio de Vivienda mediante el “desahucio exprés”, que en la
práctica no funciona por el colapso de la administración
de justicia (aquí más que una reestructuración
habría que refundar el sistema judicial). Y
tercero, el FMI insistió en que “el
plazo obligatorio de 5 años debería liberalizarse”.
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ARRENDAMIENTOS. EL
SEGURO DE ALQUILER Y LOS CONVENIOS ENTRE ASEGURADORAS Y EL MINISTERIO DE
VIVIENDA
Valor añadido:
arrendamientos. El seguro de alquiler y los convenios entre aseguradoras
y el Ministerio de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada:
arrendamientos de viviendas. Ya hubo problemas con las indemnizaciones
en el anterior convenio con la aseguradora, pero el SPA insiste en solucionar
vía seguro la negativa de muchos propietarios a alquilar. Si la
solución fuese un seguro se alquilaría mucho más porque
hay miles de casas vacías, el problema que debería plantearse
es ¿cómo es posible que garantizando 13 meses de renta y
3000 euros de indemnización por desperfectos no es rentable alquilar?.
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ARRENDAMIENTOS DE RENTA ANTIGUA.
LA RESOLUCIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS DE RENTA ANTIGUA
Valor añadido: arrendamientos
de renta antigua. La resolución de los arrendamientos de renta antigua
Guía práctica de los arrendamientos
de renta antigua.
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EL FUTURO DE LA RENTA DE EMANCIPACIÓN
Y EL PLAN DE VIVIENDA
Valor añadido: El
futuro de la renta de emancipación y el Plan de Vivienda. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. Sobre la política de vivienda hay muchos rumores
que
apuntan a: los 400 millones de la ayuda al alquiler de los jóvenes
y la posible congelación de las ayudas “a compra” del plan de vivienda.
En total el Ministerio de Vivienda cuenta con un presupuesto de 1.400 millones
de euros. Políticamente se ha cuestionado que se recorten pensiones
de tercera edad y se mantengan subvenciones a colectivos jóvenes.
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ARRENDAMIENTOS. EL
CBD (CENTRAL BUSINESS DISTRICT O DISTRITO
CENTRAL DE NEGOCIOS) DE BARCELONA
Valor añadido:
Arrendamientos. El CBD (Central Business District o Distrito Central de
Negocios) de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada:
arrendamientos
de oficinas y locales.
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ARRENDAMIENTOS URBANOS.
DURO REVÉS AL ARBITRAJE EN CASO DE DESAHUCIO. RELACIÓN CON
EL PLAN ALQUILA DE MADRID.
Valor añadido:
Arrendamientos urbanos. Duro revés al arbitraje en caso de desahucio.
Relación con el Plan Alquila de Madrid. Guía práctica
inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. El lanzamiento únicamente podrá dictaminarlo
y ejecutarlo el juez del lugar donde radique la finca. Claves de sentencia
de 1ª instancia: los artículos 38, 39, y 40 de Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos relativos a procesos arrendaticios
fueron derogados por la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
Consecuencias: Planes municipales y autonómicos de alquiler de vivienda
que recogen el arbitraje.
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.
MADRID. EL VOLUMEN DE TRANSACCIONES CERRADAS
ES INSIGNIFICANTE.
Valor añadido: arrendamientos
de oficinas. Madrid. El volumen de transacciones cerradas es insignificante.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
de oficinas.
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EL ALQUILER
FORZOSO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS EN CATALUÑA
ES UN ANUNCIO SIN FONDOS.
Valor añadido:
El alquiler forzoso de viviendas desocupadas en Cataluña es un anuncio
sin fondos. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
de viviendas y expropiaciones
urbanísticas. Medios consultados nos confirman el temor razonable
a la inconstitucionalidad de la medida, la carencia de fondos para asumir
el justiprecio derivado del proceso de expropiación de viviendas,
y que en la práctica es fácil evitarlo por el propietario
alegando necesidad de la misma, por lo que nos indican el carácter
preelectoral. Claves: La futura sentencia del Constitucional condiciona
leyes como la del derecho a la vivienda en Cataluña, que prevé
el alquiler forzoso de pisos desocupados.
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EL ALQUILER
DE VIVIENDA PROTEGIDA
ENTRE 150 Y 300 EUROS ES LA SOLUCIÓN Y NO
LA VENTA DE VPO.
Valor añadido: El
alquiler de vivienda protegida entre 150 y 300 euros es la solución
y no la venta de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada:
arrendamientos
de vivienda y vivienda
protegida. Análisis de 3 casos en diferentes autonomías
que están consiguiendo arrendar entre 150 y 300 euros, al igual
que en Europa, lo que demuestra que la política de venta de VPO
que mantiene el Ministerio de Vivienda no es la solución social
más ajustada.
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ARRENDAMIENTOS. LA
DEMANDA DE VIVIENDA
EN ALQUILER SE QUINTUPLICA.
Valor añadido:
Arrendamientos. La demanda de vivienda en alquiler se quintuplica. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
de vivienda.
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ARRENDAMIENTOS. MADRID.
LAS ADMINISTRACIONES CONSIGUEN BAJAR LAS RENTAS DE SUS OFICINAS
Valor añadido:
Arrendamientos, Madrid. Las administraciones consiguen bajar las rentas
de sus oficinas. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
de oficinas y locales. La Comunidad de Madrid consigue bajas las rentas
de alquiler de edificios a grandes fondos inmobiliarios. Claves: renegociación
de alquileres y planes de austeridad de administraciones públicas.
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ARRENDAMIENTOS. ESPAÑA
A LA COLA DE EUROPA EN ALQUILER.
Valor añadido: arrendamientos.
España a la cola de Europa en alquiler. Guía práctica
inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. El mercado de alquiler en España muestra un claro infradesarrollo
frente a la situación de los principales países de nuestro
entorno. El porcentaje de viviendas principales en alquiler en España
supone el 13% sobre el total, mientras que en los mercados de los principales
países europeos dicho porcentaje se sitúa entre el 40% y
el 60% del total.
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CONSOLIDACIÓN DEL MERCADO
DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
Valor añadido: Consolidación
del mercado del alquiler con opción a compra. Guía práctica
inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos con opción a compra. Madrid lidera la reconversión
del stock inmobiliario en “arrendamiento con opción de compra”.
Cabe destacar la importancia creciente de la comercialización de
promociones de obra nueva en los mercados de primera residencia bajo la
fórmula de alquiler con opción de compra. Aproximadamente
el 15% de las promociones que se encuentran en venta están siendo
ofrecidas a la vez en alquiler con opción de compra.
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EL INVERSOR INMOBILIARIO DE
INDUSTRIAL
Y LOGÍSTICA PIDE GARANTÍAS.
Valor añadido: El
inversor inmobiliario de industrial y logística pide garantías.
Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, y arrendamientos
de locales. Tasa de rentabilidad inicial en el alquiler de naves. El
inversor inmobiliario exige un producto seguro terminado y ocupado en su
totalidad, con contratos de larga duración, con garantías
de permanencia y altas rentabilidades.
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EL INVERSOR INMOBILIARIO QUIERE
HOTELES
EN FUNCIONAMIENTO EN CIUDADES.
Valor añadido: el
inversor inmobiliario quiere hoteles en funcionamiento en ciudades. Guía
práctica inmoley.com relacionada:
turismo inmobiliario y gestión hotelera, y arrendamientos
de locales. La inversión inmobiliaria extranjera demanda hoteles
en funcionamiento en rentabilidad alquilados a cadenas hoteleras solventes
bajo contratos de arrendamiento, con garantías de rentas y largos
periodos de obligado cumplimiento (10 – 15 años).
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EL DESAHUCIO EXPRÉS SE
ESTRELLA CONTRA EL CONTRA EL COLAPSO EN LA EJECUCIÓN JUDICIAL DE
DESAHUCIOS.
Valor añadido:
El desahucio exprés se estrella contra el contra el colapso en la
ejecución judicial de desahucios. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos
urbanos.
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ARRENDAMIENTOS. LOS
PREALQUILERES DE OFICINAS VUELVEN AL MERCADO.
Valor añadido: Arrendamientos.
Los prealquileres de oficinas vuelven al mercado. Guía práctica
inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos.
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¿ESTÁN CUMPLIENDO
LAS INMOBILIARIAS CON LAS CONDICIONES DE ADJUDICACIÓN PARA PROMOVER
ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?
Valor añadido: ¿Están
cumpliendo las inmobiliarias con las condiciones de adjudicación
para promover alquiler con opción a compra?. Guía práctica
inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. Caso real en MADRID.
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ARRENDAMIENTOS URBANOS.
"OKUPACIÓN"
COMO DE USURPACIÓN DE VIVIENDA.
Valor añadido: arrendamientos
urbanos. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. Claves: se califica la "okupación" como de usurpación
de vivienda y se reconduce por la vía penal en lugar de la civil.
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LOS 2 PROBLEMAS DEL SECTOR INMOBILIARIO
SON AJUSTE DE PRECIOS DEL STOCK DE VIVIENDAS
Y DESASTROSA POLÍTICA DE ALQUILER.
Valor añadido:
Los 2 problemas del sector inmobiliario son ajuste de precios del stock
de viviendas y desastrosa política de alquiler. Guía práctica
inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos y promotor
inmobiliario. La escasez de oferta de vivienda en alquiler se mantiene
a pesar del stock inmobiliario.
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EL ARRENDAMIENTO
COMO SOLUCIÓN A LOS CONCURSOS DE VPO
Valor añadido:
El arrendamiento como solución a los concursos de VPO. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
de viviendas y VPO.
Lo ocurrido en Barcelona con la exclusión de “asalariados con sueldos
mínimos” de los concursos de VPO obliga a recapacitar sobre el destino
de la vivienda pública. En toda Europa se alquila, no se vende.
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EL ARRENDATARIO TIPO ESPAÑOL
HA CAMBIADO CON LA CRISIS
Valor añadido:
El arrendatario tipo español ha cambiado con la crisis. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. Un informe serio que deja en evidencia que el Ministerio de
Vivienda no ha dado solución al déficit de alquiler de viviendas
en España, que sigue a la cola de Europa.
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.
COLONIAL APUESTA POR LAS OFICINAS Y METE EN EL MISMO SACO: SUELO,
VIVIENDAS Y CENTROS COMERCIALES
Valor añadido: Arrendamientos
de Oficinas. Colonial apuesta por las oficinas y mete en el mismo saco:
suelo, viviendas y centros comerciales. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamiento
de oficinas y locales. Las consultoras confirman el buen ojo de Colonial
y pronostican hasta un 20% de aumento en el alquiler de oficinas en algunas
ciudades europeas.
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ARRENDAMIENTOS.
DESCIENDE LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES ASOCIADA A UNA OPERACIÓN DE
LEASING
Valor añadido: Arrendamientos.
Desciende la compraventa de inmuebles asociada a una operación de
Leasing. Guía práctica inmoley.com relacionada: Leasing
inmobiliario.
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EL ALQUILER DE VIVIENDAS SE
CAE DE LOS PLANES DEL GOBIERNO.
Valor añadido:el
alquiler de viviendas se cae de los planes del gobierno. Guía práctica
inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. En el índice de temas aparecía el fomento del
alquiler, pero ha desaparecido del informe que lo desarrolla. En las medidas
de Fomento de la VPO se propone ampliar el apoyo financiero del ICO a promotores
de viviendas de protección oficial para cuando estas se destinen
a la venta, NO AL ALQUILER.
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LA REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL
DE 2.000 EDIFICIOS PÚBLICOS.
Valor añadido: La
rehabilitación estructural de edificios públicos. Guía
práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística. IVA reducido (8% a partir de 1 de
julio) para toda la rehabilitación edificatoria (ahora solo en albañilería).
Rehabilitación estructural > la totalidad del edificio IVA reducido.
El resto lo mismo que la ley de economía sostenible con una oferta
de rehabilitar 2.000 edificios públicos (1000 de la AGE y 1000 de
Comunidades Autónomas y de los ayuntamientos, a pesar de que la
mayoría están en quiebra técnica).
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ARRENDAMIENTOS URBANOS.
LA OBLIGACIÓN DE CONSERVAR EL EDIFICIO SE VUELVE CONTRA LOS INQUILINOS.
Valor añadido:
Arrendamientos urbanos. La obligación de conservar el edificio se
vuelve contra los inquilinos. Guía práctica inmoley.com relacionada:
arrendamientos
urbanos.
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ARRENDAMIENTOS URBANOS.
EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA SUPERA AL IPC.
Valor añadido:
arrendamientos urbanos. El arrendamiento de vivienda supera al IPC. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. La normativa actual impide un ajuste de precios e impide que
despegue el alquiler de viviendas en España.
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ARRENDAMIENTOS.
TASA DE DISPONIBILIDAD Y NIVELES DE ABSORCIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
DE OFICINAS DE MADRID Y BARCELONA.
Valor añadido: Arrendamientos.
Tasa de disponibilidad y niveles de absorción en el mercado inmobiliario
de oficinas de Madrid y Barcelona. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos
de oficinas y locales. Informes de las principales consultoras inmobiliarias.
Claves: oportunidad de cambio de arrendamientos obsoletos.
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