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EDIFICACIÓN, REHABILITACIÓN.
POLÍTICA DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA.
Valor añadido: Edificación,
rehabilitación. Política de rehabilitación de vivienda.
Curso de política de rehabilitación
de viviendas. Problemática jurídica y económica.
Universidad Internacional Menéndez Pelayo. Consejo General del Notariado
y grupos políticos. Resumen de un curso en el que se ha echado en
falta concreciones y sugerencias sobre el destino de las ayudas a la rehabilitación.
Claves: seguir la relación entre préstamos a la rehabilitación
y obras de rehabilitación visada en curso.
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EL TIJERETAZO DE VIVIENDA Y
LA DISCRIMINACIÓN DE FAMILIAS Y TERCERA EDAD.
Valor añadido: el
tijeretazo de vivienda y la discriminación de familias y tercera
edad. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. El Ministerio de Vivienda hace un recorte en la ayuda a
la compra y en las subvenciones a promotores. Hasta aquí lo mismo
que en el resto de Europa. Sin embargo, obliga al SEPES, que se autofinancia
promoviendo suelo industrial, a sufragar a la Sociedad Pública de
Alquiler (SPA) en lugar de invertir en polígonos industriales. Esto
es una decisión política que debe explicarse. Cuando se elimina
la ayuda a la compra se elimina la ayuda que
utilizaban las “familias”, mientras que el
alquiler lo utilizan los jóvenes. Si sólo se va a financiar
el alquiler, el Ministerio de Vivienda debería replantearse el reparto
de esta ayuda. La parte del león se la lleva la “renta de emancipación”
(490,9 millones de euros desde la entrada en vigor de la RBE. De esta cantidad,
480,4 millones de euros corresponden a pagos de mensualidades y avales
y 10,59 millones a préstamos para la fianza), pero el Plan de Vivienda
no sólo se ocupa de los jóvenes sino de las FAMILIAS Y DE
LA TERCERA EDAD. Podrán optar a estas ayudas los inquilinos personas
físicas, con preferencia para los siguientes colectivos: a) Unidades
familiares con ingresos que no excedan de 1,5 veces el IPREM. b) Personas
que accedan por primera vez a la vivienda. c) Jóvenes menores de
35 años. d) Personas mayores de 65 años. e) Mujeres víctimas
de violencia de género. f) Víctimas del terrorismo. g) Afectados
por situaciones catastróficas. h) Familias numerosas. Claves:
En ningún país de Europa se prima a los jóvenes frente
a las familias o la tercera edad, esto es política y debe detallarse
porque si no se cambia nada se desequilibrarán los grupos sociales
beneficiarios de ayudas del Ministerio de Vivienda.
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CAUSAS DE BAJA EN LAS COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS EN ASTURIAS.
Valor añadido: causas
de baja en las Cooperativas de viviendas en Asturias. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Cooperativas
de viviendas.Asturias. Ley del Principado de Asturias 4/2010, de 29
de junio, de Cooperativas.
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INMOBILIARIO, VIVIENDA. CATALUÑA.DERECHOS
DEL CONSUMIDOR DE VIVIENDA
Valor añadido:
inmobiliario, vivienda. Cataluña. Derechos del consumidor de vivienda.
Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección
de consumo de vivienda. Ley 22/2010, de 20 de julio, del Código
de consumo de Cataluña. . Información en la oferta para la
venta de inmuebles. En la oferta para la venta de inmuebles, debe facilitarse
información suficiente sobre sus condiciones esenciales antes de
que el comprador o compradora adelante cualquier cantidad a cuenta, de
acuerdo con lo establecido por la normativa en materia de vivienda.
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CONFERENCIA SECTORIAL DE VIVIENDA
Valor añadido: Conferencia
Sectorial de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada:
vivienda
protegida. Claves: el tijeretazo del Ministerio de Vivienda será
mayor del que se ha filtrado a la prensa y puede empeorarse porque según
fuentes “no hay nada cerrado en los presupuestos”. Varios medios consideran
que el siguiente paso será la renta de la emancipación tras
el período electoral catalán.
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EL TIJERETAZO DEL MINISTERIO
DE VIVIENDA
Valor añadido: El
tijeretazo del Ministerio de Vivienda afecta de lleno a los promotores.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. Como ya avanzamos en junio, desparecen las ayudas en compra
de suelo, ayuda a la vivienda, etc. y no se avanza en ayudas para drenar
el stock inmobiliario. Es una decisión razonable porque los bancos
han dejado de financiar VPO. Claves: este sacrificio en VPO debería
compensarse políticamente con más ayudas fiscales a las cooperativas
de vivienda protegida.
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TURISMO INMOBILIARIO, URBANISMO
Y VIVIENDA. 'CUATRO ESCENARIOS PARA LA HABITABILIDAD
CONTEMPORÁNEA: TURISMO, COMUNICACIÓN, SOSTENIBILIDAD Y PATRIMONIO.
VIVIENDA, MODOS DE VIDA Y TERRITORIO'.
Valor añadido:
turismo inmobiliario, urbanismo, vivienda. Resumen de la Jornada: 'Cuatro
escenarios para la habitabilidad contemporánea: turismo, comunicación,
sostenibilidad y patrimonio. Vivienda, modos de vida y territorio'. Guía
práctica inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario y urbanismo.
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URBANISMO, VIVIENDA. MADRID,
PAÍS VASCO. HACIENDO TRAMPAS AL DERECHO
DE SUPERFICIE.
Valor añadido: urbanismo,
vivienda. Madrid, País Vasco. Haciendo trampas al derecho de superficie.
Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho
de superficie. En el derecho europeo a la vivienda social es impensable
que las administraciones se hagan trampas con el derecho de superficie
(suelo público que se cede para vivienda protegida durante unos
años). En España es tan frecuente que cuando un comprador
adquiere una vivienda en régimen de derecho de superficie casi tiene
asegurado que en unos años el ayuntamiento o la Comunidad Autónoma
le venderá el suelo (es decir, un piso que debería ser un
destino social y construido sobre suelo público). El asunto se dio
en Madrid con el Plan 18.000 y ahora en el País Vasco. Este uso
indebido del derecho de superficie pone en evidencia el respeto de la política
social de vivienda al destino de suelo público para fines sociales.
Debería ser fiscalizado porque contradice la normativa sobre patrimonio
público de suelo.
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COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
ASTURIAS.
Valor añadido:
Cooperativas de viviendas en Asturias. Guía práctica inmoley.com
relacionada:
Cooperativas de viviendas. Ley del Principado de Asturias 4/2010, de
29 de junio, de Cooperativas. cLAVES: on causas de baja justificada de
los socios de las cooperativas de vivienda, además de las generales
previstas en esta Ley y en los estatutos, las siguientes: Los cambios del
centro o lugar de trabajo del socio a un municipio alejado más de
cuarenta kilómetros del emplazamiento de la promoción. Las
situaciones de desempleo, grave enfermedad
u otra severa circunstancia familiar o personal que impidan hacer efectivas
las aportaciones comprometidas en la promoción. Un aumento
superior al 20 % de la cuantía total
de las aportaciones previstas por la cooperativa en el plan de financiación
de la vivienda. Un retraso en la entrega de las viviendas que supere los
dieciocho meses a la fecha prevista por la cooperativa o en todo caso que
hubiera transcurrido al menos cinco años desde que el socio se inscribió
en la cooperativa o en su caso en la promoción. En caso de baja
no justificada el consejo rector podrá acordar las deducciones que
se establezcan estatutariamente y que no podrán ser superiores al
20 % de las cantidades entregadas por el socio en concepto de capital y
al 5 % de las cantidades entregadas por el mismo para financiar el pago
de las viviendas y locales.
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LA FALTA DE FINANCIACIÓN
VPO PARALIZA LA PROMOCIÓN CATALANA.
Valor añadido: La
falta de financiación VPO paraliza la promoción catalana.
Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación
inmobiliaria y vivienda
protegida. Si un gobierno conservador hubiese paralizado la vivienda
protegida alegando falta de financiación la reacción hubiese
sido desproporcionada. La lógica de los números es innegable.
La política de vivienda protegida en España está ...
No tiene sentido financiar artificialmente la construcción de VPO
mientras que los juzgados dejan desiertas miles de subastas de viviendas.
Y además los bancos se niegan a prestar a los compradores de VPO
por razones de riesgo. Así que la decisión de la Generalitat
de paralizar la construcción de viviendas de Protección oficial
de alquiler se queda corta. Otro tema es la VPO autorizada que se va a
quedar sin financiación a pesar de los convenios firmados entre
autonomías y bancos. La VPO se tiene que adaptar al momento actual
y el informe de los defensores del pueblo para hacer más VPO y regalarla
es …
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ESTAFA PIRAMIDAL EN LAS COOPERATIVAS
DE VIVIENDA.
Valor añadido: La
estafa piramidal en las cooperativas de vivienda. Guía práctica
inmoley.com relacionada: cooperativas
de vivienda. La última querella aceptada en Madrid por presunta
estafa en el caso de unas cooperativas de vivienda debe ser analizada con
mucho cuidado porque será un caso mediático sin duda. Hay
tres temas a debate: cantidades entregadas a cuenta a las gestoras sin
suelo, incumplimiento generalizado del seguro de cantidades entregadas
a cuenta por compra de vivienda al considerarlo como aportación
a cooperativa, la actuación de los bancos respecto a las garantías
y seguros, y lo que es más grave: la tolerancia desde las administraciones
con las ventas anticipadas de vivienda por cooperativas sin suelo. En este
caso hay muchos miles de afectados y todos concentrados en el sureste de
la Comunidad de Madrid. Sin duda es un tema a seguir y esencial para las
gestoras de cooperativas de vivienda.
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VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA.
VIVIENDA
PROTEGIDA PARA LA CLASE MEDIA.
Valor añadido:
Vivienda, Comunidad Valenciana. Vivienda protegida para la clase media.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. Viviendas de protección pública (VPP).
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INMOBILIARIO.
EL DINERO PÚBLICO SOSTIENE ARTIFICIALMENTE LA CONSTRUCCIÓN
DE VIVIENDAS
Valor añadido:
inmobiliario. El dinero público sostiene artificialmente la construcción
de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario y vivienda
protegida. Comprender las estadísticas del Ministerio de Vivienda
es una labor casi mística. A principios de año el Ministerio
de Vivienda modificó la denominación, así las “viviendas
protegidas iniciadas” pasan a denominarse “viviendas calificadas provisionalmente”
y “las viviendas protegidas terminadas”, “viviendas calificadas definitivamente”.
El que las viviendas libres sigan llamándose viviendas iniciadas
y terminadas no es casual. El cambio de denominación y su finalidad
política es tan obvio que no merece una línea, pero hay un
tema que no se puede ocultar: se construye poco y casi la mitad de ese
poco se paga con dinero público: se sostiene artificialmente la
edificación con dinero público en plena crisis. Y es que
las cifras no se pueden maquillar: 13.322 viviendas protegidas iniciadas
y sólo 17.876 libres.
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EDIFICACIÓN, VIVIENDA.
LA IRRESPONSABILIDAD DE LOS AYUNTAMIENTOS CON LA ALUMINOSIS.
Valor añadido:
Edificación, vivienda. La irresponsabilidad de los ayuntamientos
con la aluminosis. Guía práctica inmoley.com relacionada:
edificación
y obras. Se ha caído una casa con aluminosis y ¿qué
dice el ayuntamiento?. Pues que ya dijimos a los vecinos (población
con una media de 70 años en barrio afectado y un porcentaje altísimo
de dificultad lectora) que si notaban algo que nos lo dijesen. Las víctimas
ya no pueden decir nada, a lo mejor su abogado puede decirles que es obligación
legal de los ayuntamientos INSPECCIONAR las edificaciones. Pero mejor,
¿por qué no se lo dice la Comunidad Autónoma?, por
no decir las oficinas municipales de consumo. La aluminosis es competencia
conjunta de la Consejería y del Ayuntamiento por órgano competente
en materia de seguridad de los edificios con patologías. El primer
paso es informar a la consejería, que debe enviar a un técnico
que tome muestras en el edificio realizando unas catas, rompen la escayola
etc. Emiten el informe con los resultados mandando una copia al solicitante
y una copia al ayuntamiento determinando en el informe en el último
capitulo las conclusiones. En caso de dudas se hace un análisis
estructural en profundidad. Esto son competencias municipales y están
antes que las no competencias que dan votos políticos (guarderías,
centros geriátricos paralelos, asistencia sanitaria paralela, que
son competencias autonómicas no asumidas que desempeñan los
ayuntamientos).
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INMOBILIARIO NAIF:
REGENERACIÓN URBANA INTEGRADA EN ÉPOCA DE CRISIS
Valor añadido: Inmobiliario
naif: regeneración urbana integrada en época de crisis. Guía
práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística y vivienda
protegida. Un día en Toledo con los ministros de urbanismo y
vivienda europeos para hablar de la regeneración urbana integrada
en época de crisis es poco más que una foto turística.
Algo más de sustancia tuvo la conferencia de abril sobre “Sostenibilidad
Urbana y Regeneración Urbana integrada en Europa: Políticas,
Programas y Buenas Prácticas”, en la que se celebró la referencia
de un profesor universitario a que “hablar de regeneración urbanística
en época de crisis es naif”. Pero este mismo profesor dejó
las bromas para poner el dedo en la llaga: la iniciativa Jessica de fondos
de desarrollo urbano y la firma por varios países europeos de unos
fondos controlados por el Banco Europeo de inversiones (que tomaba fondos
europeos estructurales y de desarrollo). Todo lo que no sea hablar de “cifras”
en rehabilitación urbanística es turismo toledano. Y si no
que se lo digan a los alcaldes que están mendigando a sus Autonomías
para rehabilitar barrios que literalmente están en ruina.
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EDIFICACIÓN.
AISLAMIENTOS TÉCNICOS EN FACHADAS Y VENTANAS
Valor añadido:
Edificación. Aislamientos técnicos en fachadas y ventanas.
Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación
y obras. Transposición de directivas técnicas de edificación
y eficiencia energética.
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VIVIENDA.
¿SUBVENCIONAR EL ACCESO A LA PROPIEDAD DE UNA VIVIENDA?
Valor añadido:
Vivienda. ¿Subvencionar el acceso a la propiedad de una vivienda?.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. A pesar de que en toda Europa se subvenciona el alquiler
de vivienda protegida VPO con carácter temporal, en España
se sigue justificando desde el Ministerio de Vivienda que “la vivienda
protegida tiene demanda y hay muchas familias que si no fuera así
no habrían podido acceder a la propiedad.” Técnicamente se
confunde el derecho a la vivienda con el derecho a la propiedad, conceptos
distintos.
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LA FINANCIACIÓN DE LA
VIVIENDA PROTEGIDA, UN MISTERIO.
Valor añadido: La
financiación de la vivienda protegida VPO, un misterio. Guía
práctica inmoley.com relacionada: financiación
inmobiliaria y vivienda
protegida. Si se analiza la nota de prensa del Ministerio de Vivienda
sobre lo tratado en la segunda reunión de la Mesa de Seguimiento
del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, se llega a la conclusión
de que se crece sobre el año pasado. Vale, así que vamos
al año pasado y a la Orden VIV/1290/2009, de 20 de mayo, sobre convocatoria
para la selección de entidades de crédito colaboradoras con
el Ministerio de Vivienda en la financiación de actuaciones protegidas
del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Tratamos
de cotejar la información que la Banca remite al Ministerio de Vivienda
y lo que se hace público y … Claves: nuevas entidades preferentes
a modificar por Orden Ministerial.
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VIVIENDA, PAÍS VASCO.
LA VPO EN ALQUILER NO ES POSIBLE.
Valor añadido: Vivienda,
País Vasco. La VPO en alquiler no es posible. Guía práctica
inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. Solamente el 50% de la VPO vasca será de alquiler
y para 2025. El objetivo pasa porque en 2013 las viviendas públicas
promovidas en alquiler representen el 40% del total de nuevas VPO y en
2025, el 50%. Otros temas de interés es el derecho de superficie
y la rehabilitación. Como problemas analizamos: los sorteos de VPO,
la voluntad de recalificar suelo urbanizable para VPO, la postura municipal
y el el complejo sistema de financiación para facilitar la promoción
de VPO en alquiler.
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¿SE REFIERE A LOS
1400 MILLONES DEL MINISTERIO DE VIVIENDA?
Valor añadido:
Inmobiliario. ¿Se refiere a los 1400 millones del Ministerio de
Vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. Según algunas fuentes, puede que se esté analizando
una decisión muy seria sobre vivienda protegida, en concreto la
famosa partida: Sección: 27 Ministerio de Vivienda. Programa: 261N
Promoción, administración y ayudas para rehabilitación
y acceso a vivienda. Otros medios consultados la desmienten porque afectaría
a la renta de emancipación y al plan de rehabilitación.
Según dichas fuentes, el asunto surgió en una reunión
a nivel europeo en la que se cuestionaba si España debía
mantener ayudas a la vivienda a pesar de tener un millón de viviendas
en stock. ¿Se refiere a los 1400 millones del Ministerio de Vivienda?.
Claro, si tienen un millón de viviendas en stock, para qué
financiar nuevas.
Luego el debate se centró
en detalles muy técnicos, como analizar las siguientes partidas
presupuestarias (en miles de euros): 78. A familias e instituciones sin
fines de lucro 924.302,59. 782. Ayudas para renta básica de emancipación
de jóvenes, subsidiación de préstamos y otros apoyos
a la vivienda 622.200,00. 78202 Renta básica de emancipación
375.000,00. 783 Ayuda Estatal Directa a la Entrada, para la adquisición
de viviendas (A.E.D.E.) 302.102,59.
El debate entró en otra
serie de detalles, como el siempre polémico traspaso de subvenciones
desde el Ministerio de Vivienda a Autonomías y ayuntamientos. 75
A comunidades autónomas 438.571,89. 750 A comunidades autónomas
18.950,00. 75009 A la C.A. de Cataluña. Remodelación de Barrios
en Barcelona 10.200,00. 75011 Remodelación Barrios en Vic 750,00.
75012 Remodelación Barrios de L'Hospitalet. 4.000,00. 75013 Remodelación
Barrios Sants. 4.000,00. 752 Subvenciones para adquisición y rehabilitación
de viviendas 419.621,89. 75200 Andalucía 44.142,74. 75201 Aragón
9.264,19. 75202 Asturias 10.372,33. 75203 Baleares 7.672,78. 75204 Canarias
17.286,17. 75205 Cantabria 4.143,17. 75206 Castilla-León 13.880,25.
75207 Castilla-La Mancha 7.548,17. 75208 Cataluña 50.036,74. 75209
Extremadura 6.163,69. 75210 Galicia 16.136,86. 75211 La Rioja 4.645,77.
75212 Madrid 57.917,80. 75213 Murcia 8.904,84. 75215 Valencia 19.165,41.
75216 Melilla 642,63. 75217 Ceuta 1.264,25. 76 A entidades locales 2.000,00
765 Intervención y mejora de espacios públicos en centros
urbanos y rurales 1.000,00 76501 Al Ayuntamiento de Llagostera. Reforma
del núcleo antiguo del municipio (fase 3) 1.000,00 768 Restauración
del casco antiguo del municipio de Tortosa 1.000,00
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PLAN DE NEGOCIO: "INMOBILIARIO
PATRIMONIAL"
Valor añadido: inmobiliario.
Plan de negocio: "inmobiliario patrimonial". Guía práctica
inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario. Colonial y Realia orientan sus planes de negocio al "inmobiliario
patrimonial". Reestructuración del patrimonio de la Sociedad mediante
la venta de sus activos no estratégicos. Los planes de negocio de
las inmobiliarias patrimonialistas comprenden un proceso de reestructuración
de su patrimonio con el objeto de incrementar los niveles de rentabilidad
mediante la enajenación de aquellos activos no estratégicos
(ya sea por su localización, tamaño, rentabilidad, en los
que la Sociedad no detente más del 50% de la propiedad, o actividad
no estratégica como centros comerciales). En varios casos, la desinversión
ha afectado a locales comerciales, que incorporan un elevado esfuerzo de
gestión, así como ciertos locales de oficinas en zonas no
estratégicas. Claves: Aunque la finalidad es patrimonialista, a
medio plazo hay que concluir con el proceso de desinversión en activos
no estratégicos que permiten la autofinanciación de tal proceso
(planes de refinanciación). Los planes de negocio exigen actuar
en función de necesidades de liquidez y demanda y bajo supervisión
del financiador (refinanciación condicionada). Venta en su momento
de activos no patrimonialistas <promotoras heredadas dedicadas a actividad
comercial no estratégica o de suelo no desarrollado (deshacerse
de suelo urbanizable).
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URBANISMO, VIVIENDA, ANDALUCÍA.
SÓLO LAS COOPERATIVAS DE VPO COMPRAN SUELO.
Valor añadido: urbanismo,
vivienda, Andalucía. Sólo las cooperativas de VPO compran
suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas
de vivienda y urbanismo
de Andalucía. El patio está tan parado que es noticia
la compra de una parcela municipal para 150 VPT (viviendas a precio tasado).
Pero es que las parcelas de este tipo se están quedando desiertas
en todos los ayuntamientos españoles, así que es noticia.
Pero en las pocas operaciones de venta de suelo municipal hay una coincidencia,
sólo las cooperativas de VPO compran suelo. Y la conclusión
es clara, las cooperativas de vivienda acceden del crédito con más
facilidad que los promotores, por eso hay casos en los que los promotores
acuden al banco con “piel” de cooperativa.
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URBANISMO, VIVIENDA.
¿A QUÉ ESTÁN DESTINANDO LOS AYUNTAMIENTOS LOS INGRESOS
POR GESTIÓN DE PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO?
Valor añadido:
Urbanismo, Vivienda, ANDALUCÍA.
¿A qué están destinando los ayuntamientos los ingresos
por gestión de Patrimonios públicos de suelo?. Guía
práctica inmoley.com relacionada: ley
del suelo y vivienda
protegida. Un ayuntamiento está
rehabilitando en lugar de comprar suelo para VPO. ¿Está actuando
correctamente?. Sí porque la preferencia
es interpretable. Por ejemplo, en Andalucía los ingresos, así
como los recursos derivados de la propia gestión de los patrimonios
públicos de suelo, se destinarán a: 1) Con carácter
preferente, la adquisición de suelo destinado a viviendas de protección
oficial u otros regímenes de protección pública. 2)
La conservación, mejora, ampliación, urbanización
y, en general, gestión urbanística de los propios bienes
del correspondiente patrimonio público de suelo. 3) La promoción
de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección
pública. Y 4) La ejecución de actuaciones públicas
o el fomento de actuaciones privadas, previstas en el planeamiento, para
la mejora, conservación y rehabilitación de zonas degradadas
o de edificaciones en la ciudad consolidada.
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VIVIENDA, NAVARRA.
SUBVENCIONES DEL 33% DE VPO EN ALQUILER.
Valor añadido:
vivienda, Navarra. Subvenciones del 33% de VPO en alquiler. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida.
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EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y
SU BORRADOR DE REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: El
Ministerio de Vivienda y su Borrador de Reglamento de la Ley del suelo.
Guía práctica inmoley.com relacionada: Ley
del suelo y expropiaciones
urbanísticas. Parece ser que esta vez va en serio el Reglamente
del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se
aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. Relacionada: La Orden EHA/564/2008,
de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de
marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados
derechos para ciertas finalidades financieras. El debate de fondo es la
valoración a efecto de expropiaciones. El debate gira en que los
terrenos agrícolas que son expropiados por alguna Administración
para cualquier obra pública pueden pagarse a precios mucho más
bajos que los que regían con la ley anterior, y en muchos casos
muy por debajo.
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ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA.
Valor añadido:
estudio de demanda de vivienda en la Comunidad Valenciana. Guía
práctica inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario.
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URBANISMO, VIVIENDA.
SOLUCIÓN
ITALIANA: AMNISTIAR LAS VIVIENDAS ILEGALES
PARA REDUCIR EL DÉFICIT.
Valor añadido:
urbanismo, vivienda. Solución italiana: amnistiar las viviendas
ilegales para reducir el déficit. Guía práctica inmoley.com
relacionada: viviendas
ilegales. No se puede pasar por alto la solución italiana a
la reducción del déficit. En Italia hay dos millones de viviendas
construidas ilegalmente que deberán regularizarse antes del 31 de
diciembre con una multa de un 33%. Las reformas y variaciones deberán
ser registradas. Es una amnistía parcial porque el Estado recauda
el 33% pero no deja de ser una amnistía porque no hay multa. Se
produce una regularización SIN multa de las miles de viviendas construidas
sin licencia. Se calcula que la decisión, que la oposición
interpreta como un regalo a las mafias, puede suponer 6.000 millones de
euros en nuevos impuestos.
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LA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE EN
LAS VPO
Valor añadido: La
segunda plaza de garaje en las VPO. Guía práctica inmoley.com
relacionada: inspección
de consumo de vivienda y vivienda
protegida. El silencio de las autoridades de consumo autonómicas
en relación a la imposición de la compra de la segunda plaza
de garaje en VPO no es novedad, pero sí lo es que los arrendamientos
con opción de compra de VPO siguen el mismo camino. Como las autoridades
autonómicas de Vivienda no se quieren meter, empiezan a hacerlo
los ayuntamientos requiriendo fehacientemente a los constructores y advirtiendo
de que se trata de una práctica contraria a los consumidores de
vivienda. El tema es grave pero más grave es la impunidad con la
que se firman preventas de pisos sin adjudicación de suelo para
construir la VPO.
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URBANISMO, VIVIENDAS ILEGALES
CON CÉDULA DE HABITABILIDAD.
Valor añadido: urbanismo,
viviendas ilegales con cédula de habitabilidad. Guía práctica
inmoley.com relacionada: viviendas
ilegales. El asunto de las edificaciones rústicas a las que
los
ayuntamientos facilitan cédulas de habitabilidad se complica aún
más. Están apareciendo sentencias que consideran estas cédulas
de habitabilidad como títulos acreditativos de la condición
de vivienda que indirectamente permite incluirlas en catálogos de
edificaciones especiales con posibilidad de regularización. Una
vez que se obtiene la cédula de habitabilidad llega la luz, el teléfono,
la contribución municipal, y con estas sentencias ….
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RESUMEN DE JORNADAS DE LA CONFERENCIA
INMOBILIARIA MADRID 2010
Valor añadido:
Resumen de Jornadas de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2010. Guía
práctica inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario.
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EL CONGRESO ESCUCHA LA VERDAD:
LOS
POLÍTICOS HACEN PLANES URBANÍSTICOS CON CURVAS.
Valor añadido: el
congreso escucha la verdad: los políticos hacen planes urbanísticos
con curvas. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo.
La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados escuchó
por fin una respuesta contundente. Se interpeló a un experto culpando
a los promotores inmobiliarios de la corrupción y la respuesta fue
precisa, directa y sin duda aplaudida por todo el sector: no son los promotores
los que hace los planes con curvas. Faltó aclarar que esas curvas
coinciden con terrenos recalificados propiedad de los únicos con
capacidad para hacer curvas, pero es que no volvieron a sacar el tema.
Se
quedaron calladitos …
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VIVIENDA, URBANISMO, CASTILLA
LEÓN. LOS AYUNTAMIENTOS "VENDEN" LAS
PARCELAS CONDICIONADAS A VPO, EN LUGAR DE CEDERLAS A LAS AUTONOMÍAS.
Valor añadido: Vivienda,
Urbanismo, Castilla León. Los ayuntamientos "venden" las parcelas
condicionadas a VPO, en lugar de cederlas a las autonomías. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. El ayuntamiento tiene unas parcelas para VPO. Tiene que
optar entre regalárselas a la Autonomía para que promueva
o sacarlas a concurso condicionando su uso para VPO, pero “pillando algo”.
Las autonomías se quejan porque esos concursos no contemplan tantas
VPO como podrían.
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EL FUTURO DE LA RENTA DE EMANCIPACIÓN
Y EL PLAN DE VIVIENDA
Valor añadido: El
futuro de la renta de emancipación y el Plan de Vivienda. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. Sobre la política de vivienda hay muchos rumores
que
apuntan a: los 400 millones de la ayuda al alquiler de los jóvenes
y la posible congelación de las ayudas “a compra” del plan de vivienda.
En total el Ministerio de Vivienda cuenta con un presupuesto de 1.400 millones
de euros. Políticamente se ha cuestionado que se recorten pensiones
de tercera edad y se mantengan subvenciones a colectivos jóvenes.
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PREVENTAS DE PISOS EN PROCESO
DE EMBARGO.
Valor añadido: La
banca firma preventas de pisos en proceso de embargo. Guía práctica
inmoley.com relacionada: financiación
inmobiliaria y subastas
inmobiliarias. Los procesos judiciales se alargan en exceso y los bancos
carecen de medios para la ocupación con lo que algunas entidades
financieras han acelerado la preventa a inversores especializados en subastas
a los que financian y con los que estipulan un anticipo a cuenta. Actualmente,
el 90% de las subastas quedan desiertas y la entidad bancaria se adjudica
los pisos al 50% del valor de tasación.
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LA SOLUCIÓN ITALIANA
A LA CRISIS: REGULARIZAR LOS NUMEROSOS INMUEBLES
NO REGISTRADOS
Valor añadido:
La solución italiana a la crisis: regularizar los numerosos inmuebles
no registrados. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas
ilegales, promotor
inmobiliario. El gobierno italiano ha incluido en su plan de ajuste
del déficit la regularización de los inmuebles no registrados.
En España hay que diferenciar entre viviendas ilegales y viviendas
legales no registradas (aunque censadas catastralmente). Cataluña
ya trató tangencialmente la cuestión con la Ley 3/2009, de
10 de marzo, de regularización y mejora de urbanizaciones con déficits
urbanísticos. Claves: el proceso de regularización crea impuestos
a favor de las Autonomías.
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INFORME "EVOLUCIÓN HISTÓRICA
DEL MERCADO DE LA VIVIENDA"
Valor añadido: informe
"Evolución histórica del mercado de la vivienda". Guía
práctica inmoley.com relacionada: marketing
inmobiliario.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. PLAZOS
PARA REALIZAR ALEGACIONES AL ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Valor añadido:
Propiedad horizontal. Plazos para realizar alegaciones al Acta de la Junta
de Propietarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad
horizontal y comunidades de vecinos. Subsanación de los
defectos o errores de un acta.
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PROPIEDAD HORIZONTAL.
NOMBRAMIENTO DE UN PRESIDENTE QUE NO ES COPROPIETARIO
Valor añadido: Propiedad
horizontal. Nombramiento de un presidente que no es copropietario. Guía
práctica inmoley.com relacionada: propiedad
horizontal y comunidades de vecinos. Nulidad de pleno derecho
del nombramiento como presidente de quien no ostenta la condición
de copropietario
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EDIFICACIÓN, URBANISMO,
MADRID. LA INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE) DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID
Valor añadido:
Edificación, urbanismo, Madrid. La Inspección Técnica
de Edificios (ITE) del Ayuntamiento de Madrid. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Inspección
Técnica de Edificios (ITE).
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EDIFICACIÓN, URBANISMO,
GALICIA. LA INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE) DEL AYUNTAMIENTO DE VIGO
Valor añadido:
Edificación, urbanismo, Vigo. La Inspección Técnica
de Edificios (ITE) del Ayuntamiento de Vigo. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Inspección
Técnica de Edificios (ITE).
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VIVIENDA. EL
INFORME TINSA COINCIDE CON EL DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido:
Vivienda. El informe Tinsa coincide con el del Ministerio de Vivienda.
Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario.
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EL MINISTERIO DE VIVIENDA PRESENTA
UN
INFORME DEL STOCK INMOBILIARIO SIN VALOR PROFESIONAL
Valor añadido:
El ministerio de vivienda presenta un informe del stock inmobiliario sin
valor profesional. Guía práctica inmoley.com relacionada:
promotor
inmobiliario. El informe del stock inmobiliario del Ministerio de Vivienda
deja fuera la vivienda de segunda mano, la vivienda de cooperativas o comunidades,
la vivienda en fase de construcción, no determina en manos de quien
está el stock, no informa de las daciones de pago del stock inmobiliario
entre promotores y bancos, no relaciona el stock inmobiliario con las bolsas
de suelo “congeladas” a pesar de tener este informe ...
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URBANISMO.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA DEBER ELABORAR URGENTEMENTE UN PLAN
DIRECTOR DE SUELO LOGÍSTICO
Valor añadido: Urbanismo.
El Ministerio de Vivienda deber elaborar urgentemente un plan director
de suelo logístico. Guía práctica inmoley.com relacionada:
polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos. El mercado
de promoción de parques logísticos en España se encuentra
inmerso en un proceso de pleno reajuste de su actividad para adaptar el
stock de suelo logístico disponible a la demanda actual. Clave:
la tasa de disponibilidad excesiva y función del SEPES en el reequilibrio
territorial de los polígonos industriales y logísticos.
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EL INFORME DEL STOCK
INMOBILIARIO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA SE
LIMITA A VIVIENDA CON CERTIFICADO DE OBRA
Y NO COOPERATIVA.
Valor añadido: El
informe del stock inmobiliario del Ministerio de Vivienda se limita a vivienda
con certificado de obra y no cooperativa. Guía práctica inmoley.com
relacionada: promotor
inmobiliario. Clave: Si se comparan los visados desde 2008 y las certificaciones
de obra hay un porcentaje relevante de obra paralizada que no se computa.
Para la realización de este estudio a nivel nacional se ha seguido
la misma metodología empleada en el informe del año pasado.
Se han tomado como fuentes estadísticas, por una parte, los certificados
de fin de obra, que permiten una mejor identificación de las viviendas
terminadas. Se ha excluido las derivadas de la autopromoción, las
viviendas en régimen de cooperativa o las promovidas por comunidades
de propietarios, ya que no están destinadas a la venta o alquiler.
Por otra, la estadística de transacciones del Ministerio de Vivienda
y el Estudio de Oferta de Vivienda de Nueva Construcción, del Ministerio
de Vivienda para la distribución territorial del stock.
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