¿QUÉ TIENE QUE
DECIR CONSUMO DE LAS DENUNCIAS POR ESTAFA EN LA GESTIÓN Y SEGUROS
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA? Valor añadido: ¿Qué
tiene que decir consumo de las denuncias por estafa en la gestión
y seguros de las cooperativas de vivienda?. Guía práctica
inmoley.com relacionada: cooperativas
de vivienda. Falta de control de las autoridades de consumo sobre los
seguros por cantidades recibidas a cuenta de viviendas en construcción.
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EDIFICACIÓN.“CEMENTO
CON CONOCIMIENTO”. REHABILITACIÓN
Y TECNOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido: Edificación.
Cemento con conocimiento. Rehabilitación y tecnología de
la edificación. Guía práctica inmoley.com relacionada:
edificación
industrializada, rehabilitación
edificatoria y urbanística, e ingeniería
de la construcción. No es lo mismo ayudar a la industria del
automóvil que ayudar al coche eléctrico. La
diferencia es la incorporación de nuevas tecnologías.
Pero en el sector de la edificación no se comprende que no es lo
mismo una rehabilitación tecnológica por corrosión
en estructuras de hormigón armado que un simple cambio de solados.
La industria de la edificación “no tecnológica” está
al mismo nivel que el resto de industrias y merecería las mismas
ayudas (fomento del empleo). La diferencia está en reconvertir
el sector de la edificación en un sector tecnológico, como
sucedió con la ingeniería española de obra pública,
que actualmente es líder mundial con tecnología 100% española.
La rehabilitación edificatoria a potenciar es la que afecte
a mejoras sociales o a la incorporación de nuevas tecnologías
y al ahorro energético. Cabe destacar que según la Fundación
de Cajas de Ahorros (Funcas), el crecimiento esperado de la inversión
en construcción residencial en 2010 y 2011 se ha revisado ligeramente
al alza, fundamentalmente por el positivo comportamiento de la REHABILITACIÓN
DE VIVIENDAS, aunque seguirá siendo negativo en ambos ejercicios,
con tasas del -17,7% y del -9,6% respectivamente.
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EL IVA DE LA FONTANERÍA
FRENTE AL IVA DE LA REHABILITACIÓN Valor añadido:
El IVA de la fontanería frente al IVA de la rehabilitación.
Guía práctica inmoley.com relacionda: rehabilitación
de viviendas, rehabilitación edificatoria y urbanística.
Proposición de ley para aplicar el IVA reducido a todos los servicios
de fontanería del Partido Popular, que propone IVA reducido para
determinados
servicios intensivos en mano de obra como los de pintura, fontanería,
electricidad y carpintería prestados en viviendas particulares,
excluidos los materiales que forman parte significativa del valor del suministro;
de acuerdo con la normativa comunitaria.
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IMPUESTOS.
LA REHABILITACIÓN DE LOCALES TRIBUTARÁ AL TIPO GENERAL DE
IVA. Valor añadido:
impuestos. La rehabilitación de locales tributará al tipo
general de IVA. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística. La oposición pidió
un IVA reducido tanto para viviendas como para locales, pero el gobierno
lo limita a viviendas, donde hay más “opacidad fiscal” y se plantea
la duda de cómo diferenciar entre obra de eficiencia energética
y simple reforma.
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EL ALQUILER DE VIVIENDAS SE
CAE DE LOS PLANES DEL GOBIERNO. Valor añadido:
el alquiler de viviendas se cae de los planes del gobierno. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. En el índice de temas aparecía el fomento del
alquiler, pero ha desaparecido del informe que lo desarrolla. En las medidas
de Fomento de la VPO se propone ampliar el apoyo financiero del ICO a promotores
de viviendas de protección oficial para cuando estas se destinen
a la venta, NO AL ALQUILER. Ver
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LA REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL
DE 2.000 EDIFICIOS PÚBLICOS. Valor añadido: La
rehabilitación estructural de edificios públicos. Guía
práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística. IVA reducido (8% a partir de 1 de
julio) para toda la rehabilitación edificatoria (ahora solo en albañilería).
Rehabilitación estructural > la totalidad del edificio IVA reducido.
El resto lo mismo que la ley de economía sostenible con una oferta
de rehabilitar 2.000 edificios públicos (1000 de la AGE y 1000 de
Comunidades Autónomas y de los ayuntamientos, a pesar de que la
mayoría están en quiebra técnica).
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LOS BANCOS VENDERÁN CUANDO
PASE LA CRISIS, COMO HICIERON EN LA CRISIS DE LOS 90. Valor añadido: Los
bancos venderán cuando pase la crisis, como hicieron en la crisis
de los 90. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario. Ver
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CASTILLA LA MANCHA
SE LA JUEGA ANTICIPANDO AYUDAS A LOS BENEFICIARIOS
DE VPO SIN DISPONIBILIDAD ECONÓMICA. Valor añadido:
Castilla la Mancha se la juega anticipando ayudas a los beneficiarios de
VPO sin disponibilidad económica. Guía práctica inmoley.com
relacionada: financiación
inmobiliaria y VPO. Ver
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OTRA VEZ EL CONSUMO
MADRILEÑO NO DETECTA LAS GARANTÍAS
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Valor añadido:
Otra vez el consumo madrileño no detecta las garantías de
las cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada:
Cooperativas
de vivienda. Taller de trabajo: ¿Qué responsabilidad
tiene el Consejo Rector de una cooperativa cuando no asegura las cantidades
entregadas a cuenta (Ley 57/1968)?. Una vez más las instituciones
de consumo no detectan actuaciones fraudulentas en las garantías
de las cantidades entregadas de las cooperativas de vivienda.
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EDIFICACIÓN SOSTENIBLE.
COMUNIDAD
VALENCIANA. NORMATIVA EN MATERIA DE DISEÑO Y CALIDAD DE LOS EDIFICIOS
RESIDENCIALES Valor añadido:
edificación sostenible. Comunidad Valenciana. Normativa en materia
de diseño y calidad de los edificos.Guía práctica
inmoley.com relacionada: edificación
y obras. Ver
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INMOBILIARIO.
POLÍTICAS DE ESTÍMULO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO Valor añadido: políticas
de estímulo para el sector inmobiliario. Guía práctica
inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario. Jornada 'Previsiones a medio plazo para el sector inmobiliario
en España y la Comunidad Valenciana'.
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ARRENDAMIENTOS URBANOS.
EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA SUPERA AL IPC.
Valor añadido:
arrendamientos urbanos. El arrendamiento de vivienda supera al IPC. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. La normativa actual impide un ajuste de precios e impide que
despegue el alquiler de viviendas en España.
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VIVIENDA.
EL SECTOR INMOBILIARIO PODRÍA ACELERAR LA RECUPERACIÓN AJUSTANDO
LOS PRECIOS. Valor añadido:
Vivienda. El sector inmobiliario podría acelerar la recuperación
ajustando los precios. Guía práctica inmoley.com relacionada:
promotor
inmobiliario. Ver
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INMOBILIARIO. VALORACIÓN
DEL BALANCE ANUAL DE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS
DEL INE Valor añadido: inmobiliario.
Valoración del balance anual de compraventa de viviendas del INE.
Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario.
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VIVIENDA PROTEGIDA.
AUMENTAN LAS DESOCUPACIONES FRAUDULENTAS DE VPO Valor añadido: vivienda
protegida. Aumentan las desocupaciones fraudulentas de VPO. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. Aumentan los casos en los que la VPO es una segunda residencia
desocupada. Ejemplo de investigación autonómica que ha detectado
un incremento de desocupación.
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VIVIENDA, GALICIA.
COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Valor añadido: vivienda,
Galicia. Cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com
relacionada: cooperativas
de vivienda. Santiago de Compostela lidera el cooperativismo de viviendas
gallego.
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VIVIENDA, GALICIA. LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA TRAS LA LEY DE VIVIENDA DE GALICIA Valor añadido:
vivienda, Galicia. Las cooperativas de vivienda tras la Ley 18/2008, de
29 de diciembre, de vivienda de Galicia. Guía práctica inmoley.com
relacionada: cooperativas
de vivienda.
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VIVIENDA.
LA RESPONSABILIDAD DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Valor añadido: Vivienda.
La responsabilidad de las cooperativas de vivienda. Guía práctica
inmoley.com relacionada: cooperativas
de vivienda. Qué responsabilidad tiene el Consejo Rector
de una cooperativa cuando no asegura las cantidades entregadas a cuenta
(Ley 57/1968)?
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VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA.
LAS
AYUDAS ANDALUZAS A LA ENTRADA Y SUBSIDIACIONES. Valor añadido: vivienda
protegida. Andalucía.Las ayudas andaluzas a la entrada y subsidiaciones.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. Más gasto público a la compra en lugar de
fomentar el arrendamiento. Stock inmobiliario andaluz.
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EL CES SUSPENDE LA REHABILITACIÓN
DE VIVIENDAS DEL ANTEPROYECTO DE LEY DE ECONOMÍA
SOSTENIBLE Valor añadido:
El
CES suspende la rehabilitación de viviendas del anteproyecto de
ley de economía sostenible. Guía práctica inmoley.com
relacionada: ruina
y rehabilitación de viviendas. El CES propone una ley de rehabilitación
urbana sostenible y califica como insuficientes los artículos 128
y sig. del anteproyecto de ley de economía sostenible, capítulo
IV de rehabilitación y vivienda.
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EL ANTEPROYECTO DE NUEVA
LEY ESTATAL DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE ETERNIZA. Valor añadido: Cooperativas
de Vivienda. El Anteproyecto de nueva Ley estatal de Cooperativas de Vivienda
se eterniza. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas
de vivienda. Lo anunció la Ministra de Vivienda durante
la XIII Jornada del Cooperativismo de Viviendas. Importancia del anteproyecto:
permitir la promoción de viviendas en alquiler y la clarificación
del régimen de bajas en las cooperativas, difuso dado que
existen hasta 15 leyes autonómicas diferentes al respecto, puesto
que esta materia es competencia de las comunidades. Dado que la comisión
legislativa que trabaja en la nueva Ley está realizando un trabajo
de "marcha lenta", los representantes de las cooperativas confían
en que estas cuestiones puedan aprobarse lo antes posible a través
de la Ley de Economía Sostenible, LO QUE NO SUCEDIÓ AL NO
HACERSE MENCIÓN A LAS COOPERATIVAS EN DICHO TEXTO. La comisión
legislativa que trabaja en la nueva Ley está realizando un trabajo
de 'marcha lenta'
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VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LA
COMUNIDAD DE BIENES FRENTE A LA COOPERATIVA DE VIVIENDAS.
Valor añadido:
Ventajas y desventajas de la Comunidad de bienes frente a la Cooperativa
de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas
de vivienda. 1. Diferencia entre una Comunidad de bienes y una Cooperativa
de viviendas. 2. Autopromoción en Comunidad de bienes
para conseguir financiación. 3. Autopromoción a precio
de coste + gastos de gestora. 4. El miedo a la responsabilidad solidaria
del resto de comuneros por impago de uno.5. Precio cerrado y diferencia
“para la gestora”.
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LA FINANCIACIÓN DE LAS
COOPERATIVAS
DE VIVIENDA. LA RESPONSABILIDAD DEL GESTOR
DE VIVIENDAS FRENTE AL BANCO. Valor añadido: La
financiación de las cooperativas de vivienda. La responsabilidad
del gestor de viviendas frente al banco. Guía práctica
inmoley.com relacionada: cooperativas
de vivienda. La financiación de las cooperativas de vivienda.
La responsabilidad del gestor de viviendas frente al banco. 1. Las cooperativas
ante los bancos. 2. Financiación con circulante en el papeleo previo
(calificaciones, autorizaciones …). 3. Falta de apoyo institucional.
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URBANISMO MADRID.
PISOS DE LUJO A PRECIO DE VPO Valor añadido:
urbanismo, vivienda, Madrid. Pisos de lujo a precio de VPO. Guía
práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie. Plan 18.000.
El precio del suelo se calculará teniendo en cuenta los módulos
vigentes para viviendas protegidas. Derechos
de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales.
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PROMOCIÓN PÚBLICA
DE VIVIENDA EN EL PAÍS VASCO Valor añadido: promoción
pública de vivienda en el País Vasco. Guía práctica
inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. Asamblea general que la sección vasca de la Asociación
de Promotores de Vivienda y Suelo, AVS Euskadi
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VIVIENDA, ARAGÓN.
RENUNCIAS MASIVAS DE ADJUDICATARIOS DE VPO Valor añadido: vivienda,
Aragón. Renuncias masivas de adjudicatarios de VPO. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La crisis
evidencia la necesidad de arrendar VPO en lugar de venderla.
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EDIFICACIÓN. VIVIENDA.
COMUNIDAD VALENCIANA. SUBVENCIONES PARA PROMOTORES Valor añadido:
Edificación. Vivienda. Comunidad Valenciana. Subvenciones para promotores.
Tecnología en la edificación. Guía práctica
inmoley.com relacionada: industrialización de la edificación.
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EL MINISTERIO DE VIVIENDA REBAJA
EN 2.000 MILLONES LA FINANCIACIÓN DE
VPO Valor añadido:
El ministerio de vivienda rebaja en 2.000 millones la financiación
de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: Plan de Vivienda
2009 2012 y financiación inmobiliaria. La cuantía máxima
de los recursos financieros correspondientes a los préstamos convenidos
para 2010 está comprendida en el volumen máximo de recursos
a convenir con las entidades financieras colaboradoras del PEVR 2009-2012
autorizado por el Consejo de Ministros el 14 de mayo de 2009 y fijado en
33.899 millones de euros para el total de los cuatro años. Orden
VIV/3698/2009, de 30 de noviembre, por la que se fija el volumen máximo
de préstamos convenidos a conceder en la anualidad 2010 por las
entidades de crédito colaboradoras en la financiación del
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
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EL SECTOR INMOBILIARIO Y EL
REAJUSTE DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS EN 2010. Valor añadido: El
sector inmobiliario y el reajuste del precio de las viviendas en 2010.
Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario,
marketing y comercialización inmobiliaria.
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VIVIENDA, GALICIA.
REGISTRO ÚNICO DE DEMANDANTES DE VIVIENDA Valor añadido: vivienda,
Galicia Registro Único de Demandantes de Vivienda Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Decreto 1/2010,
de 8 de enero, por el que se regula el Registro Único de Demandantes
de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia y la adjudicación
de las viviendas protegidas, así como de las acogidas a programas
de acceso a vivienda con ayudas públicas (DOG de 21 de enero de
2010). Texto completo.
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CONTRADICCIONES SOBRE EVOLUCIÓN
DE PRECIOS VIVIENDA. Valor añadido:
contradicciones sobre evolución de precios vivienda. Guía
práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Dos importantes
empresas del sector discrepan abiertamente sobre la evolución de
precios del mercado residencia.
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EL PLAN ESTATAL DE REHABILITACIÓN. Valor añadido: el
plan estatal de rehabilitación. Guía práctica inmoley.com
relacionada: vivienda protegida, ruina y rehabilitación. Asignación
presupuestaria por Autonomías.
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GESTOR DE COOPERATIVAS Y COMUNIDADES
DE PROPIETARIOS Valor añadido: Gestor
de cooperativas y comunidades de propietarios Guía práctica
inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Afirma y Grupo Rayet
han puesto en marcha el proyecto "Quabit", una gestora de cooperativas
y comunidades de propietarios con actuación en todo el territorio
nacional.
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¿QUÉ EMPLEO SE
QUIERE EN LA CONSTRUCCIÓN?. Valor añadido:
¿qué empleo se quiere en la construcción?. Guía
práctica de la Edificación industrializada. Industrialización
de la construcción / edificación. En Suecia la automatización
de la industria de la edificación ha provocado una caída
del número de empleos en el sector de la edificación, pero
la innovación tecnológica hace que muchos trabajadores sean
profesionales especializados con contratos estables superando el número
de operarios que trabajan en las plantas de producción de componentes.
El gobierno sueco desde hace décadas está volcado en la financiación
de la investigación y el desarrollo de estándares mínimos
de vivienda, destinando unos 200 millones de Euros anualmente a este fin.
Los estándares que promueve el gobierno, se basan en la eficiencia
energética y la calidad, fomentando la competitividad entre las
empresas para lo que anteponen la calidad del producto al mayor coste inicial
que compensan a base de productividad y de ayudas estatales. Esto en cuanto
a edificación, pero cabe decir lo mismo respecto a rehabilitación.
La tendencia a rehabilitar edificios es perfectamente palpable en el resto
de Europa, siendo la pionera Alemania en la última década.
El gobierno alemán está financiando el perfeccionamiento
e investigación de métodos constructivos utilizados en rehabilitación
así como su sistematización. Respecto a la necesidad de profesionales
especializados a los que fidelizar con contratos estables baste poner como
ejemplo lo sucedido con la ferralla o los instaladores de termoarcilla.
Hace falta una reforma industrial de la construcción residencial
en España y esto supondrá un tremendo coste en el empleo
no cualificado, pero si no se hace esta revolución industrial, dentro
de diez años la construcción modular se hará mayoritariamente
con componentes extranjeros y se importará igualmente mano de obra
especializada para las instalaciones. Adicionalmente, los contratos fijos
de instaladores solucionarán la problemática actual de la
contratación por obra.
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POLÍTICA DE VIVIENDA
A EXAMEN Valor añadido: política
de vivienda a examen. Guía práctica inmoley.com relacionada:
vivienda protegida y promotor inmobiliario. La ministra de Vivienda, Beatriz
Corredor examinó los siguientes temas en unas jornadas de la Fundación
Entorno: 1) la eficiencia energética (Solar Decathlon Europe se
celebrará en España), un tema compartido con los Ministerios
de Industria y Teconología, 2) Ley de Economía Sostenible,
nueva fiscalidad de vivienda (desaparecerán las cuentas de ahorro
vivienda, deducciones por vivienda, fiscalidad alquiler), tema compartido
con el Ministerio de Economía, 3) Plan de Vivienda y Rehabilitación,
tema compartido con las autonomías, así como el efecto de
la Ley del suelo. Incluso la mayoría de las cuestiones de control
de edificación son competencia autonómica. Corredor insistió
en la necesidad de impulsar la rehabilitación y la renovación
urbanas pero el Ministerio carece de presupuesto y competencias para precisar
un Plan.
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VIVIENDA, ANDALUCÍA.
GUERRA DE CIFRAS EN VPO Valor añadido: Vivienda,
Andalucía. Guerra de cifras en VPO. Guía práctica
inmoley.com relacionada: vivienda protegía y urbanismo de Andalucía.
El proyecto Entrenúcleos en Dos Hermanas (Sevilla) salva las cifras
de calificaciones de VPO. El otro tema es que la VPO en alquiler no acaba
de cuajar, aunque es meritorio que el porcentaje de VPO en alquiler que
se ha calificado en 2009 fue del 20% de total, frente a un 2% de 1999,
pero es que en plena crisis el alquiler debería ser mayoritario.
Otro tema es que los ayuntamientos se niegan a dar suelo gratuito para
VPO, lo que impide al EPSA promover más.
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INDUSTRIALIZACIÓN DE
LA CONSTRUCCIÓN / EDIFICACIÓN. EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA Valor añadido:
Industrialización de la construcción / edificación.
Edificación Industrializada. Guía
práctica de la Industrialización de la construcción
/ edificación. Edificación Industrializada. Durante la
presentación de este nuevo curso se hizo hincapié en que
a corto plazo puede causar pérdida de empleo (caso sueco), pero
España es un país líder mundial en edificación
y no puede permanecer al margen de esta revolución industrial. Lamentablemente
es una revolución industrial pendiente que se debía de haber
realizado durante el boom inmobiliario, pero la mano de obra barata y abundante
impidió su aplicación por motivos de economía cortoplacistas.
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NOVEDAD
CURSO/Documentación
GUÍA PRÁCTICA
DEL
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
/ EDIFICACIÓN.