NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
EL BIG DATA INMOBILIARIO
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre aplicaciones del Big Data inmobiliario.
Los portales inmobiliarios acumulan millones de datos de ofertas, búsquedas y transacciones que quedan registradas cada día. Estos datos tienen valor y se pueden vender ya que permiten elaborar estudios de mercado en relación a la demanda, los precios del metro cuadrado de una determinada zona o a su evolución, etc. Esta información se completa con otras fuentes, como las públicas (por ejemplo, los datos del catastro o los censos). Un ejemplo de la aplicación del big data inmobiliario es cuando una web facilita el precio por metro cuadrado de una zona supera la media o de comparar dos áreas distintas. De esta forma, inversores, propietarios, inmobiliarias, agentes, y también compradores o arrendadores cuentan con las herramientas para conocer la oferta y la demanda del mercado de la vivienda.

 
VÍDEO DEL PROPTECH INMOBILIARIO. NOTICIAS Y CONGRESO.
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del proptech inmobiliario.
Este vídeo anuncia el primer evento que reúne a los 80 CEOs más innovadores del sector PropTech en España para potenciar la innovación y el desarrollo del sector inmobiliario. Un lugar único con insights y networking de alto nivel donde construir el ecosistema de forma colaborativa debatiendo retos, oportunidades y tendencias del sector. En cuanto a las noticias del PropTech inmobiliario destacamos que Housers y Aguirre Newman Digital han presentado lemonKey.es, una inmobiliaria digital pensada para el propietario que ofrece gestionar de forma integral inmuebles, delegar las relaciones con inquilinos o huéspedes y rentabilizar al máximo los activos inmobiliarios. Tiene la sede central en Valencia. Para Ignacio Martínez-Avial, head of Aguirre Newman Digital, “esta inversión se enmarca dentro de nuestra apuesta por la inclusión de la tecnología en el sector inmobiliario y supone un nuevo paso en nuestro posicionamiento a la vanguardia del PropTech, donde hemos sido pioneros en impulsar e implementar este tipo de iniciativas”. 

 
EL BIG DATA Y TRANSFORMACIÓN DIGITAL
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del Big data inmobiliario.
Las bases del futuro del sector inmobiliario están relacionadas con la búsqueda de la calidad y la innovación, así como nuevas oportunidades de crecimiento y financiación que permitan ofrecer proyectos más competitivos, junto a la actuación transparente de todos los agentes implicados. El Big Data permite la identificación de tendencias, realidades, necesidades, oportunidades de negocio potenciales derivados del análisis de los millones de datos claves para obtener un mayor conocimiento, que a su vez pueda traducirse en una mejora de la diferenciación respecto a la competencia y un mayor éxito en las operaciones que se pongan en marcha. La demanda de información unificada, estructurada y rigurosa, y la toma de decisiones de inversión con carácter inmediato, hacen del sector inmobiliario una actividad para que el Big Data provoque un cambio profundo.

 
VÍDEO DEL SECTOR INMOBILIARIO EN 2017
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación del proceso de promoción inmobiliario actual.
La economía española ha crecido a un ritmo superior al esperado durante los últimos tres meses y el sector inmobiliario no sólo se beneficia de este incremento, sino que también contribuye al mismo. Esto es lo que indica el último informe de Situación Inmobiliaria España realizado por BBVA Research, algunos de sus datos más relevantes son: BBVA prevé que la inversión en vivienda sea responsable del 9,4% del crecimiento del PIB durante este año. En lo que llevamos de año el sector inmobiliario se ha visto impulsado por la demanda tanto doméstica como extranjera. La demanda residencial crece gracias al crédito hipotecario: se ha concedido más crédito a los hogares, con un crecimiento del 16,8% interanual. La construcción también avanza con buen ritmo, se construye tanto producto residencial como comercial. BBVA Research anuncia en el último número de Situación España una subida de la previsión de crecimiento de la economía hasta el 3,3% en 2017 y hasta el 2,8% en 2018, que se traducirá en la creación de algo más de un millón de empleos en el bienio. Por su parte, el sector inmobiliario no sólo se beneficia de la buena marcha de la economía, sino que también contribuye a ello, tal y como revela la evolución de la inversión en vivienda que, previsiblemente, será la partida responsable del 9,4% del crecimiento del PIB en 2017 y de casi el 11% en 2018.

 
EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS ARRINCONA AL ALQUILER TRADICIONAL.
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los subarriendos ilegales de viviendas para fines turísticos.
Los ayuntamientos de Barcelona, Madrid, Málaga, Palma de Mallorca, Sevilla y Valencia, entre otros, están alarmados por los ascensos en las rentas de alquiler tradicional de viviendas, un hecho que trae causa de la pujanza del arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales. Las soluciones son diferentes según cada Comunidad Autónoma y por otro lado los ayuntamientos también están actuando de modo desigual. Por otra parte el sector turístico se queja de competencia desleal. En cuanto a las comunidades de propietarios hay un debate importante en cuanto a la autorización por mayoría o recurrir a la complicada reforma de los estatutos. En cualquiera de los casos habrá mucha litigiosidad judicial por la libertad de actividad comercial. Como ejemplo de este auge de precios de alquiler, señalar que en el segundo trimestre, según las cifras del índice de Fotocasa, el precio medio del alquiler avanzó un 2,3%, lo cual supone una variación interanual del 9,4%. El precio medio se situaría en los 8,11 euros por metro cuadrado en junio, por lo que los niveles alcanzados ya están por encima de todos los registros hasta ahora. La web pisos.com estima el crecimiento de los precios del alquiler en el 6,02% en el primer semestre del año, con una renta media mensual de 705 euros para una superficie base de 112 metros cuadrados. Estos datos, en base al promedio en el territorio nacional. En la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales se ha recogido toda la normativa autonómica, lo que permite la posibilidad de comparar las diferentes soluciones a esta situación.

 
COMPRA DE SUELO EN FUNCIÓN DE LA EDIFICABILIDAD.
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la diferencia entre la compra de suelo finalista y el supuesto en que se segregan los suelos finalistas en función de una mayor edificabilidad, efectos respecto de la localización y la rentabilidad en función de los plazos de comercialización.
De nuevo se están viendo importantes compras de suelos finalistas. Vía Célere ha invertido 100 millones de euros en la compra de nuevos suelos con una edificabilidad conjunta de 212.000 metros cuadrados para el desarrollo de 1.907 nuevas viviendas. Se trata, por un lado, de la compra de suelos en Madrid (en Barajas y Pozuelo de Alarcón) para el desarrollo de 828 viviendas y 89.100 metros cuadrados de edificabilidad. En Cataluña, Vía Célere ha comprado suelo en Barcelona como en Girona y así poder realizar la promoción de 242 nuevas viviendas con una edificabilidad de 23.610 metros cuadrados. También ha optado por ciudades como Sevilla, Málaga, Tenerife, Valencia y La Coruña. En conjunto, dichos suelos tienen una edificabilidad para residencial de 105.741 m2 y unas 837 viviendas.

 
LA VENTA SOBRE PLANO EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las recomendaciones para la precomercialización inmobiliaria.
En este caso, de las 1.500 viviendas previstas, 630 residencias están en proceso de comercialización. Este es un buen ejemplo de venta sobre plano, una técnica de marketing inmobiliario que solventa la financiación de la promoción inmobiliaria. Asimismo mejor la satisfacción del cliente ya que se ajusta la edificación a demandas específicas. Esto es muy frecuente en las ventas de áticos. En este caso el mayor tamaño de las viviendas se deja a los áticos, que alcanzan unos precios muy elevados respecto al mercado inmobiliario malagueño. Neinor Homes compró suelo en zonas de Málaga capital como Teatinos, Vélez, Fuengirola, Benalmádena o Marbella. La provincia ha sido elegida para desarrollar estos proyectos debido el variado público potencial entre malagueños y extranjeros o las condiciones de calidad que ofrece la zona, entre otras cosas. La inversión en suelo malagueño está prevista que sea de 200 millones de euros, sumado a 100 millones en costes de obra. De las 1.500 viviendas previstas, 630 residencias están en proceso de comercialización. Se prevé que en torno a un 75% de las construcciones sean elegidas como primera vivienda o residencial y el 25% restante sean destinadas a uso vacacional.

 
REFORMADA LA LEY DEL TURISMO DE BALEARES. VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las modificaciones en el Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales en Baleares.
Se ha aprobado modificación de la Ley de Turismo de Baleares que regula el alquiler turístico en la Comunidad manteniendo el artículo 49 de la Ley de Turismo de 2012, que impide el alquiler turístico en edificios de viviendas plurifamiliares, a excepción de si se trata de una vivienda habitual por un tiempo máximo de 60 días o una habitación. La novedad es que se incluye la posibilidad de alquilar "tu casa propia" durante 60 días al año "allí donde la zonificación de los Ayuntamientos y Consells lo establezca". Se introducen unos requisitos mínimos de calidad e introduce medidas de control para evitar situaciones de fraude. Así, estas viviendas, que quedan reguladas en la ley deberán inscribirse en un registro y sus titulares deberán presentar la correspondiente declaración del inicio de actividad. La ley recoge un régimen sancionador para aquellas prácticas que no se ajusten a la legalidad con multas de hasta 40.000 euros para los propietarios que no regulen las viviendas destinadas a fines turísticos y establece sanciones "muy graves" para las comercializadoras que pueden alcanzar los 400.000 euros.

 
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE LUJO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la rehabilitación edificatoria con finalidad de promoción inmobiliaria de lujo.
Es muy significativo que una de las principales inmobiliarias británicas, Grosvenor, vuelva a  comprar dos nuevos edificios en Madrid para hacer vivienda de lujo. En este caso Grosvenor acude asociado con el grupo malasio Amprop. Este tipo de compras inmobiliarias son muy complejas y en pocos casos hay un único propietario del inmueble. El proceso de rehabilitación tampoco es sencillo si se trata de un proceso total a fin de transformar en apartamentos o en hoteles, etc. Por otro lado, el proceso está afectado a todo el centro de Madrid que se está transformando por el mayor número de hoteles y la rehabilitación de antiguos edificios de vivienda. En este caso, Grosvenor ha adquirido dos edificios en Madrid que transformará en nuevos espacios residenciales y comercial de lujo. En concreto, Grosvenor, a través de su filial Europe, ha comprado un edificio de 3.000 metros cuadrados situado entre Modesto Lafuente y José Abascal. El inmueble, que actualmente alberga oficinas, sufrirá una completa rehabilitación para crear 13 viviendas de tres y cuatro dormitorios, repartidas en diez plantas. Además ha comprado otro inmueble, situado en Santa Engracia y con una superficie de unos 1.8000 metros cuadrados. Allí, la inmobiliaria tiene previsto crear 18 viviendas, incluyendo dos áticos, así como un local comercial.

 
EL PROCTECH INMOBILIARIO PROTAGONIZA LA SEMANA TECNÓLÓGICA DE NUEVA YORK
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del proctech inmobiliario.
MIPIM PropTech Summit está organizado con MetaProp NYC, el primer nexus de tecnología inmobiliaria y el acelerador PropTech de primera etapa. La Cumbre, que tendrá lugar en Nueva York el 11 de octubre de 2017, es el buque insignia de la New York City Real Estate Tech Week,  una serie de eventos a nivel mundial de PropTech celebrados en toda la ciudad en octubre. La cumbre del año pasado acogió a más de 100 compañías de tecnología diferentes y más de 500 asistentes de 15 países. En su segundo año, MIPIM PropTech Summit se convertirá en un imán para los líderes del inmobiliario y tecnólogos de todo el mundo que estén interesados en compartir y descubrir las últimas innovaciones. La Semana de Tecnología que se extiende de octubre 2-13 se llevará a cabo en diversos lugares de la ciudad. El evento principal será la Cumbre PropTech MIPIM.

 
REFORMA DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la reforma de la normativa madrileña de viviendas turísticas.
Reforma del Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid.  La principal es la posibilidad de las comunidades de vecinos para prohibir las viviendas de uso turístico si sus estatutos lo recogieran de forma expresa. El documento se publicará en el Portal de la Transparencia de la Comunidad de Madrid y habrá un plazo de 15 días de información pública para interponer alegaciones. Las plataformas por las que se comercializan las viviendas turísticas estarán sujetas al régimen sancionador de la Ley de Ordenación del Turismo cuando se incumplan las normas básicas de convivencia. Se considera infracción grave no cumplir las obligaciones de información, por ejemplo, que la vivienda no esté incluida en el registro de la Comunidad de Madrid. Algo que ocurre de forma habitual, aunque el Gobierno regional no cuenta con datos concretos porque no ha realizado ningún estudio específico. Para imponer sanciones es necesario que las plataformas sean consideradas empresas turísticas, un punto especialmente conflictivo que contempla la nueva normativa.  El decreto incorpora la eliminación de la restricción de no poder alquilar por habitaciones y, tal como exigía el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM), el requisito de contratación por un tiempo inferior a cinco días.  Se incorpora la obligatoriedad de tener contratado un seguro de responsabilidad civil, disponer de hojas de reclamaciones o respetar la ratio de capacidad de personas que se pueden alojar en función de las dimensiones de las casas. Además, propone la creación de un Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT), un documento técnico que garantizará al usuario de la vivienda que esta cumple unos requisitos que garanticen su seguridad y comodidad (como disponer de calefacción o agua fría y caliente, además de fuentes de energía suficientes, entre otros).

 
VÍDEO DEL SEMINARIO DEL FUTURO DE LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de vivienda protegida.
Vídeo del seminario sobre “El futuro de la vivienda en la Comunidad de Madrid. Reflexiones y debate sobre vivienda" organizado por CEFyRE y el Colegio de Economistas de Madrid, celebrado el 22 de junio de 2017. Ponentes: Juan Antonio Gómez-Pintado, Diplomado en Contabilidad, Economía y financiación de empresas por EOI, Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI) por UPM, Especialista en Urbanismo por CEF, Presidente de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), Presidente de APCE (Asociación de Promotores Constructores de España).

 
INFORME COMPLETO DEL ESTUDIO DE MERCADO DE SEGUNDA RESIDENCIA DE TINSA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de segunda residencia.
Este estudio incluye una amplia descripción cualitativa resultado de una encuesta entre técnicos locales a los que se les pide información sobre evolución de precios, oferta, niveles de stock, actividad y demanda. La visión técnica se complementa con estos datos estadísticos: • Valor €/m2 en los municipios costeros, variación interanual y desde máximos. Primer trimestre de 2017 (Fuente: Tinsa). La estadística de precios se nutre de los valores de mercado de las tasaciones con finalidad hipotecaria realizadas por Tinsa. Los valores del primer trimestre de 2017 reflejados en este informe tienen carácter provisional hasta que puedan darse por consolidados pasados dos trimestres. • Gráfico de evolución de precios desde 2001 hasta el primer trimestre de 2017 en los municipios más relevantes. (Fuente: Estadística Tinsa IMIE Mercados Locales). • Compraventas en cada localidad. Años 2015 y 2016. (Fuente: Ministerio de Fomento). • Visados de obra nueva en municipios costeros de más de 10.000 habitantes. Años 2015 y 2016. (Fuente: Subdirección General de Estadísticas del Ministerio de Fomento). La recuperación del mercado residencial sigue extendiéndose lentamente por el litoral español. Las primeras conclusiones del informe Vivienda en Costa 2017, un amplio estudio que combina información estadística y trabajo de campo de la red local de Tinsa, revelan señales positivas en un mayor número de zonas del litoral que en el informe del año pasado. Los técnicos de Tinsa observan que la situación de la vivienda vacacional es de clara mejoría en un 22,4% de las 58 franjas que componen el litoral español (península e islas) en este informe, frente al 8,8% del año pasado. Si consideramos que en otro 43,1% se perciben indicios de mejora, puede concluirse que en casi dos terceras partes de las zonas el mercado vacacional evoluciona de manera positiva. 

 
APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN EN CATALUÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la cesión de finca o de aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción futura en la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña.
De debe analizar el régimen en que quedan los contratos de cesión de finca o de aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción futura anteriores a 2018. Esta figura ya estaba regulada en la Ley 23/2001, de 31 de diciembre, de cesión de finca o de edificabilidad a cambio de construcción futura (en adelante Ley 23/2001), norma que viene ahora a incorporarse al articulado del Libro sexto, quedando por tanto derogada, limitándose la Ley a establecer determinadas precisiones, con respecto a la regulación anterior, en relación al concepto, a la adquisición de la obra por parte del cedente y al incumplimiento. Los contratos de cesión de finca o de aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción futura constituidos antes de la entrada en vigor de la Ley 3/2017, se rigen por las disposiciones que les son de aplicación de la Ley 23/2001 anteriormente citada.

 
LA DESCALIFICACIÓN DE LA VIVIENDAS PROTEGIDAS EN MADRID, EL GANCHO QUE AUMENTA LA PROMOCIÓN DE LAS VPPB
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de vivienda protegida.
La posibilidad de descalificar en 15 años está sirviendo de aliciente comercial para la promoción de VPPB en Madrid, una cuestión que es criticada por los defensores del mantenimiento del régimen de protección de viviendas sociales mediante el alquiler social. El régimen legal de una vivienda protegida constituye el conjunto de características, requisitos, derechos y obligaciones a los que se somete una vivienda por el hecho de ser calificada como protegida. Este tipo de viviendas pueden perder su calificación de vivienda protegida y pasar a ser, a todos los efectos, viviendas libres por la descalificación de la vivienda a solicitud del propietario de la vivienda (descalificación voluntaria). La pérdida de la calificación de una vivienda protegida supone la extinción del Régimen Legal de Protección mediante el cual se regía la vivienda en lo relativo a sus características, condiciones de uso, conservación y responsabilidades, ayudas económicas y fijación de precios máximos. Es decir que dejan de estar sometidas al Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). En el caso de las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) de Madrid podrá solicitarse la Descalificación una vez transcurrido un mínimo de 15 años desde la Calificación Definitiva.

 
CONFERENCIA INMOBILIARIA SIMA 2017
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el ajuste de la promoción inmobiliaria a la demanda actual.
La Conferencia Inmobiliaria ha inaugurado la decimonovena edición del Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA, que arranca oficialmente mañana con 13.000 metros cuadrados de superficie. Antonio González-Noaín, presidente de Planner, organizador del Salón Inmobiliario, ha dado la bienvenida a los asistentes a la Conferencia Inmobiliaria,  evento que ha abierto la 19ª edición el programa profesional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA, ha hecho un repaso de los principales indicadores del sector que reflejan la tendencia alcista del mercado. “Lo fundamental es alcanzar una velocidad de crucero en ventas para alcanzar un ritmo sostenido de crecimiento”, ha recalcado el presidente de la patronal madrileña.  Así, ha recordado que los precios crecen a una tasa anual del 7,7%, con 113.000 unidades vendidas, que suponen un 21,78% más con respecto al año anterior. En su intervención, Gómez-Pintado se ha referido a las compras de extranjeros, que suponen el 13,28 ya del total, y en zonas de costa son el principal parámetro de inversión. También ha hecho mención a la responsabilidad del sector para con la sociedad, por su peso específico en la economía y ha reclamado una vez más facilitar el acceso de los 14 millones de jóvenes a la vivienda, “de forma inaplazable”. En este sentido se ha referido a la necesidad de una Ley de Suelo que cierre el paso a los “oportunistas y facilite el acceso a los profesionales, consensuada y perdurable en el tiempo”. También ha pedido acometer una reforma fiscal que simplifique y abarate los costes de construcción, y ha recordado una vez más la urgencia de abordar la actividad trámites administrativos y la agilización urbanística, que ralentizan innecesariamente la promoción inmobiliaria y la puesta en el mercado viviendas para satisfacer la demanda existente.

 
VENTAJAS TÉCNICAS DE LA  EXCLUSIVIDAD CON UNA AGENCIA INMOBILIARIA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas técnicas de la  exclusividad con una agencia inmobiliaria.
Ventajas técnicas de la  exclusividad con una agencia inmobiliaria. 1. Uniformidad en el precio. La exclusividad con una agencia inmobiliaria garantiza que la vivienda se oferta a un único precio en el mercado, lo que supone una mayor claridad y máxima transparencia para los clientes. 2. Especialización en el producto inmobiliario. La exclusiva conlleva la existencia de un solo interlocutor o un único representante trabajando para la parte vendedora, llegando a existir un cierto grado de especialización en determinados inmuebles dentro de la profesión de agente inmobiliario.  3. El plazo como presión a la agencia inmobiliaria para mantener la exclusividad. En el contrato de exclusividad inmobiliaria también se establece un periodo de vigencia para el mismo, que habitualmente suele estar entre los seis meses y un año. Este punto beneficia al propietario, ya que sabe que la agencia tiene un plazo concreto para conseguir vender su propiedad y si no lo consigue puede buscar otra agencia o renegociar las condiciones contractuales. 4. Mayor dedicación del agente inmobiliario cuando tiene la exclusiva. Cuando la agencia inmobiliaria no tiene que competir con otros por la venta, dedicará más recursos a acciones de marketing inmobiliario y a conseguir que se firme la venta cuanto antes. Si piensan que otro se adelantará, dedicarán sus recursos a otra propiedad. 5. La ventaja para el cliente de contar con un asesoramiento profesional. Otro de los beneficios del contrato de exclusividad para venta de inmuebles radica en la necesidad de contar con una persona que te asesore y guíe en este proceso. Vender una casa es algo complicado, donde intervienen muchos factores, y donde el proceso de negociación debe ser dirigido por una persona que conozca el mercado.

 
LA AYUDA A LA COMPRA DE VIVIENDA SÓLO AYUDA A LA BANCA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones al acceso a la vivienda de los jóvenes.
La ayuda a la compra de vivienda por los jóvenes se aparta de la línea europea de ayudas al alquiler. Esta ayuda tiene un trasfondo económico que es ayudar indirectamente a que la banca se acabe de desprender de su stock inmobiliario. Si se confirma el plan de vivienda y se concede una ayuda de 10.800 euros a los menores de 35 años que compren su primera casa a partir del año que viene (Plan de Vivienda 2018-2021) basta con comparar esta cifra (con la que se ayuda a un único joven) con lo que supondría si se repartiese en rentas de alquiler social, con lo que con los mismo 10.800 euros de coste para el estado se estaría beneficiando a decenas de jóvenes porque el derecho a la vivienda no se corresponde con el derecho a una vivienda en propiedad. Pero además, si se tiene en cuenta que se requiere tener unos ingresos en el hogar inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem). Esto es, 19.170 euros anuales brutos si se cobran 12 pagas, en la práctica se estaría exigiendo al joven tener unos ahorros del 20% del precio de la vivienda, algo imposible para los jóvenes. Y si se consideran los límites de endeudamiento resulta que se estaría discriminando a los jóvenes con trabajos discontinuos (la mayoría de los que no son funcionarios). Y además  resulta que las viviendas que se podrían comprar no se corresponden con los precios de las periferias de ciudades intermedias. Por esta razón, la única justificación que se puede encontrar a esta norma, que es contraria a la política de vivienda europea, es una ayuda encubierta a la banca.

 
LA VIVIENDA SOCIAL DE BARCELONA SE FINANCIA DESDE EUROPA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de financiación de vivienda social.
El ayuntamiento de Barcelona logra un crédito de 125 millones de euros del Banco Europeo de Inversiones para construir vivienda social. Esto implica un ahorro de 45 millones en intereses respecto a una operación con la banca tradicional. El Banco Europeo de Inversiones (BEI) ha aprobado financiar con 125 millones de euros la construcción casi 2.200 de pisos de alquiler social del Ayuntamiento de Barcelona. El crédito, vinculado a las características sociales y de eficiencia energética de las futuras viviendas, cubrirá la mitad del coste de 23 nuevas promociones. 2.198 pisos de alquiler social del Plan del derecho a la vivienda del ejecutivo de Colau. El concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner ha subrayado que el préstamo permitirá construir una cuarta parte de los 8.800 pisos de alquiler públicos que el Gobierno contempla en su Plan por el derecho a la vivienda para el periodo entre 2016 y 2026.

 
VÍDEO INMOBILIARIO. DESAPARECE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL POR LA VENTA A CON PÉRDIDAS DE UN INMUEBLE. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cálculo de tributación de la plusvalía municipal por transmisión de inmuebles.
La tributación inmobiliaria en España está duplicada, se paga cuando se compra, durante la posesión, a la venta, en la herencia, siempre tributa. Esta situación tan injusta encarece el precio de los inmuebles y dificulta el proceso de compra y venta de inmuebles. El caso más injusto era el de la plusvalía municipal en las transmisiones inmobiliarias a pérdida. Por fortuna el  Tribunal Constitucional (TC) ha seguido con la vía iniciada en el País Vasco y ha aplicado la exención a todo el territorio español. En sentencia del 11 de mayo, ha reiterado la sentencia del 16 de febrero el Tribunal Constitucional (TC) que ya resolvió la inconstitucionalidad del Impuesto sobre el incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) de Guipúzcoa, cuando en la transmisión de un inmueble se hubiera vendido con pérdidas. Aunque habrá muchas reclamaciones, a futuro servirá de poco porque el estado seguirá los pasos de la Comunidad del País Vasco ha querido evitar la posible pérdida patrimonial que la sentencia del Constitucional podía provocar en los Ayuntamientos de los territorios forales, separando el valor del suelo y el valor de construcción para el cálculo del impuesto. Los Ayuntamientos recaudaron 2.625 millones de euros por el impuesto de plusvalía en 2015 (último año con datos cerrados), y con la sentencia del Constitucional estos ingresos se verán mermados.

 
JORNADA GRATUITA DE NUEVAS TECNOLOGÍAS INMOBILIARIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del Proptech inmobiliario, la revolución tecnológica de la intermediación inmobiliaria, en el marketing inmobiliario.
El próximo jueves 18 de mayo a las 10h dará comienzo la primera Jornada de nuevas tecnologías aplicadas a la edificación, que el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid celebrará en su sede, junto con SabiMad, empresa organizadora. El evento, estructurado en dos partes, contará con la primera edición del “Foro de empresas y profesionales” a lo largo de la mañana, donde habrá exposiciones de grandes empresas de diferentes ámbitos vinculadas a la edificación, que presentarán sus avances tecnológicos y nuevos productos innovadores, así como se dispondrán espacios en el Colegio para establecer un contacto personalizado entre los asistentes y ponentes. En la sesión de la tarde, el Colegio alojará la celebración de la “IV edición del Tech Construction Day”, en la que se expondrán tendencias por parte de expertos en la aplicación de nuevas tecnologías en el sector, como Big Data, Internet de las cosas (IoT) o el desarrollo de la Inteligencia Artificial entre otros.

 
VÍDEOS DEL SIMA - SALÓN INMOBILIARIO INTERNACIONAL DE MADRID 2017
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del marketing inmobiliario en ferias del sector.
Vídeos a personalidades del sector que opinan sobre las diferentes soluciones para abordar las claves del sector inmobiliario y sus perspectivas a corto, medio y largo plazo. En general hay una coincidencia absoluta en el momento de recuperación y en la progresiva confianza del inversor inmobiliario extranjero. Los salones inmobiliarios son unas magníficas oportunidades para reunir a los protagonistas del sector inmobiliario y realizar mesas redondas que analicen la problemática inmobiliaria. En cuanto a la conveniencia del marketing inmobiliario mediante la participación en ferias inmobiliarias, conviene ser muy selectivo e intentar ajustar al máximo el tipo de promoción con feria inmobiliaria. Hay técnicas específicas de venta inmobiliaria en ferias del sector.

 
VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática de la competencia en la regulación de las viviendas vacacionales.
El Tribunal Superior de Justicia TSJ de Canarias, Sala de lo Contencioso-administrativo, en sentencia 21 Marzo 2017, ha anulado parcialmente el Reglamento de viviendas vacacionales de Canarias por vulnerar la libre competencia. La declaración de nulidad afecta a la exclusión de las viviendas vacacionales situadas en las zonas turísticas o de uso mixto, la prohibición de alquilar por habitaciones y a la obligación de inscripción en un Registro con carácter previo al inicio de la actividad. El TSJ ha acordado anular los artículos 3.2, 12.1 y 13.3, éste parcialmente en cuanto subordina la entrega de documentación necesaria para el inicio de la actividad a la inscripción en un Registro, y el subapartado tercero del apartado IV del anexo 2 del Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias.

 
VÍDEO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021
El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 vuelve a ayudar en la compra de vivienda a los jóvenes de hasta 35 años en la compra de la vivienda habitual y permanente con hasta 10.800 euros. Esta ayuda tendrá el límite del 20% del precio de adquisición del inmueble. Para acceder a ella, los menores de 35 años deberán tener unos ingresos inferiores a 22.365,42 euros anuales si se reciben 14 pagas, es decir, tres veces el IPREM. Como ya hemos indicado desde inmoley.com en los tres libros que hemos publicado sobre diferentes planes de vivienda, este tipo de ayuda se separa de la política europea de vivienda ya que las ayudas se deben centrar en el alquiler, no en la compra. Al establecer ayudas a la compra se subvenciona un período vital que excede al momento en que se necesita asistencia a cargo de los presupuestos del estado. Recientemente la prensa ha publicado casos de adjudicación arbitraria de viviendas con algún tipo de protección que son desafectadas a los 15 años para su venta especulativa y que nunca han sido habitadas. Este tipo de fraudes no se dan con ayudas al alquiler o mejor aún, con un alquiler social desde sindicatos o entidades sociales (modelo austriaco).

 
PROPTECH INMOBILIARIO.
 

 
VÍDEO DE LA JORNADA  EL FUTURO DE LAS CIUDADES Y EL TERRITORIO EN LAS AGENDAS 2030
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  la tecnología empleada en las nuevas ciudades inteligentes.
Vídeo de la jornada  el futuro de las ciudades y el territorio en las agendas 2030 organizado por el Instituto de la ingeniería de España. Ciclo de 4 sesiones dedicados a los Objetivos de Desarrollo Sostenible. 1ª Sesión – El futuro de las ciudades y el territorio en las Agendas 2030. Las ciudades van a ser el marco de convivencia de más de dos terceras partes de la humanidad frente a un territorio crecientemente despoblado, envejecido y abandonado, lo que dificultará su sostenibilidad. El papel de la agricultura, del reequilibrio territorial y de un urbanismo y ordenación del territorio coherente con los Objetivos de la Agenda 2030 van a resultar cada vez más imprescindibles, necesitando de la participación activa de la ingeniería.

 
VÍDEO INMOBILARIO.  INMOTECNIA RENT
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las nuevas tecnologías en el sector inmobiliario.
Barcelona acogerá los días 4 y 5 de mayor Inmotecnia Rent en su primera edición. Salón que quiere poner al día el sector inmobiliario a través de las nuevas tecnologías TIC.  El salón, que tienen su referente en el que viene celebrándose desde hace ya algunos años en París, está promovido por el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona a través de BMP, el colectivo de API y la empresa francesa Realnewtech que organizó la feria Rent en París. Jordi Cornet, delegado de la Zona Franca, en su intervención ha dicho que, en la actualidad, un 67% de los compradores de viviendas lo hace por Internet, y eso normal porque forma parte de la globalización. Las nuevas tecnologías están para hacer uso de ellas, por ello, la información es fundamental. La nueva tecnología aporta un valor añadido para ampliar el abanico de información al consumidor, o al inversor, así como para conocer las preferencias de la demanda. Por ello, es importante poner en marcha este salón tan específico.

 
LAS CIUDADES INTELIGENTES EN ESPAÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación en España de las ciudades inteligentes.
Conesa también sitúa en el mapa de ciudades punta de lanza a Santander y a Sant Cugat del Vallès, “que han puesto mucho foco en la sensorización de la ciudad para mejorar el transporte o sistemas de riego inteligente, y recogen datos para una mejor gestión”. En Sant Cugat, según la experta, esto se ha traducido en ahorros de más del 30% en agua y energía. Otras ciudades que menciona la experta son Hospitalet de Llobregat y Málaga, la primera por su abordaje de integración social mediante la tecnología y la segunda por iniciativas para la gestión inteligente de energía, entre otras.

 
VÍDEO INMOBILIARIO. HACER DE SOLVIA UNA FIRMA DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de los portales inmobiliarios y el futuro de las agencias inmobiliarias online.
Solvia, inmobiliaria de Banco Sabadell, gestiona algo más de 30.000 millones de activos inmobiliarios y financieros no sólo del banco, sino también de Sareb y de fondos de inversión. Tras cerrar 2016 con un beneficio antes de impuestos de 57,8 millones, más del doble que el año anterior, este ‘servicer’ quiere llegar a ser una consultora inmobiliaria. idealista entrevista a su director general, Javier García del Río. Javier García del Río es desde 2015 el director general de la inmobiliaria de Banco Sabadell, Solvia, que el año pasado registró un beneficio antes de impuestos de 57,8 millones de euros, más del doble que el año anterior, y unos ingresos de 157,5 millones frente a los 120,3 millones de 2015. Y el objetivo es posicionar a este ‘servicer’ en lo más alto de la picota inmobiliaria y ser más que una plataforma: García del Río quiere hacer de Solvia una firma de intermediación inmobiliaria porque hoy por hoy ya ofrece servicios de intermediación tanto en compra como en venta de inmuebles a particulares y empresas.

 
COMPETENCIA CUESTIONA LA LEY DE VIVIENDAS TURÍSTICAS DE GALICIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las cuestiones de competencia en el Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la comunidad autónoma de Galicia. 
El Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la comunidad autónoma de Galicia regula el objeto y el ámbito de aplicación, la normativa aplicable y el concepto y clasificación de los apartamentos y viviendas turísticas, así como el concepto de las viviendas de uso turístico. Se establece la regulación de los apartamentos y viviendas turísticas, y se estructura en cuatro secciones: la sección primera regula el régimen de funcionamiento, los distintivos y la publicidad de los citados establecimientos; la sección segunda recoge los requisitos comunes, y, finalmente, las secciones tercera y cuarta regulan los requisitos específicos de los apartamentos y de las viviendas turísticas respectivamente. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) considera que algunos artículos de la ley que regula los alojamientos turísticos en Galicia obstaculizan el desarrollo de una competencia efectiva, por lo que pide su supresión o modificación. Los motivos que da es que la regulación, por ejemplo, prohíbe el alquiler por habitaciones y limita el periodo de alojamiento a tres meses, lo que resulta contrario al derecho de los ciudadanos de disponer de sus bienes sin restricciones injustificadas y eleva los costes de entrada al mercado. Además, la ley permite que los Ayuntamientos prohíban en determinados edificios el número de viviendas. 

 
6,9 MILLONES DE METROS CUADRADOS DE SUELO LISTOS PARA PROMOVER
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la adquisición de suelo para la promoción inmobiliaria.
Según informa el periódico Expansión, las inmobiliarias Neinor, Vía Célere, Aedas, Aelca, Metrovacesa Suelo y Kronos cuentan con 6,9 millones de metros cuadrados de suelo para reactivar el negocio residencial en España. El objetivo común es aprovechar el creciente aumento de ventas de vivienda, con una importante demanda de compradores. Tan sólo estas seis promotoras cuentan con 4.924 millones de euros en activos, la mayoría de ellos suelos finalistas listo a desarrollar. 

 
VÍDEO INMOBILIARIO. LA SOBRETASACIÓN DE HIPOTECAS 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de la tasación inmobiliaria en la concesión del préstamo hipotecario.
La Fiscalía de Madrid ha abierto una investigación sobre el escándalo de las sobretasaciones inmobiliarias que se realizaron durante el boom de la construcción en España y que, a través de hipotecas abusivas, se originó un sobreendeudamiento de compradores y una ola de desahucios. La fiscalía anticorrupción se había opuesto argumentando que esa práctica de sobrevalorar las tasaciones fue generalizada. El juez de la Audiencia Nacional José de la Mata ha admitido a trámite una querella contra el expresidente de Caja Madrid Miguel Blesa y una veintena de responsables de Caja Madrid por la concesión por parte de la entidad de hipotecas sobrevaloradas de alto riesgo. La querella ha sido presentada por dos particulares, socios de Bankia, que les atribuyen delitos de estafa, administración desleal y asociación ilícita.

 
EL PROCESO DE VENTA DE EMPRESAS INMOBILIARIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de venta de empresas y negocios.
El proceso de venta de Aguirre Newman se centra en tres finalistas; Cushman Wakefield, Savills y Colliers. Aguirre Newman encargó a Atlas Capital organizar un proceso de venta que puede alcanzar una valoración de la compañía de entre 80 y 100 millones de euros. En la guía práctica de la venta de empresas y negocios se analiza todo el proceso de venta incluyendo la redacción del cuaderno de venta. En este caso, el mandato de venta de la empresa se enmarca dentro del nuevo Plan Estratégico de Aguirre Newman, el cual va dirigido a ganar tamaño y relevancia, tanto a nivel nacional como internacional, un salto de dimensión que podría abordarse más rápidamente llegando a algún tipo de acuerdo con otra firma del sector. Aguirre Newman es la única marca nacional entre las grandes firmas que operan en el mundo de la consultoría inmobiliaria, un mercado dominado por multinacionales como CBRE, JLL, Knight Frank, BNP Paribas Real Estate, CW, Colliers y Savills. Entre las ocho, acaparan más del 90 % de la facturación de este mercado en España.

 
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE ACCIONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de una promoción inmobiliaria.
Acciona ha retomado la promoción inmobiliaria con seis proyectos en Madrid, Valencia, Alicante y Zaragoza. En total, suman 465 viviendas. A través de Acciona Inmobiliaria, el grupo prevé lanzar este año 16 desarrollos, 13 de ellos en España y el resto en México y Polonia. En el caso de Madrid, Acciona Inmobiliaria ya tiene a la venta una promoción en la calle Barrilero 11 de la capital, en el distrito Retiro. Denominada Adelfas, este proyecto cuenta con 98 viviendas de uno, dos y tres dormitorios con un precio desde 184.600 euros hasta 322.600 euros y con una superficie de entre 72 y 123 metros cuadrados. La compañía también ha proyectado un desarrollo en el Ensanche de Vallecas-La Gavia (calle Rozas de Puerto Real, 6), en Madrid, compuesto por 134 viviendas de una, dos y tres habitaciones, con piscina y pista multideportiva.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS DE MARTINSA FADESA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la subastas inmobiliarias.
Nueva subasta inmobiliaria con motivo del proceso de liquidación de Martinsa Fadesa. Se trata de un lote especial con 45 activos, incluyendo viviendas terminadas, otras en construcción y un solar a desarrollar. Entre ellos destaca una vivienda en Ayamonte (Huelva), de dos dormitorios, con 95 metros cuadrados, además de terraza, jardín privado y una plaza de garaje, que sale a la venta a 108.290 euros. En Paterna (Valencia), Martinsa vende tanto viviendas como plazas de garaje de su promoción Mas del Rosari. Por ejemplo, la inmobiliaria vende un piso, de protección oficial, de más de 90 metros cuadrados, por un precio mínimo de 120.200 euros.

 
MARKETING INMOBILARIO: BASES DE DATOS DE INMUEBLES CON TECNOLOGÍA DE REALIDAD VIRTUAL Y 360 GRADOS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la realidad virtual en el marketing inmobiliario.
Siguen llegando al mercado inmobiliario una serie de apps que están siendo incorporadas en labores de comercialización. Por ejemplo, el servicio que propone la app Vitrio pretende cambiar la forma de visitar inmuebles. Ofrece una plataforma que enriquece la información que obtienen los usuarios aportando servicios complementarios como el chat. Se trata de una app para dispositivos móviles basados en Android y iOS que aterriza oficialmente para transformar este sector haciendo uso de la realidad virtual y otros servicios complementarios que puedan ayudar a compradores y vendedores de inmuebles para conseguir sus objetivos. Vitrio incorpora una serie de servicios complementarios con rankings y chat, lo que facilita el contacto entre comprador y vendedor. Y  permite utilizar las cámaras en 360 grados como los modelos de Ricoh, de tal forma que se pueden publicar fácilmente para conseguir entornos de realidad virtual. La App ofrece el modo VR para aquellos que cuenten con algún tipo de gafas para esta tecnología. Y la experiencia es muy inmersiva, tal y como pudimos comprobar en rueda de prensa.

 
VIDEOS  INMOBILIARIOS. CONGRESO EUROPEO DEL FACILITY MANAGEMENT
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del facility management en la gestión de inmuebles.
Del 25 al 28 de abril se celebra la 25ª edición de la European Facility Management Conference (EFMC) y la 16ª edición del European Research Symposium, las dos citas de referencia de los facilities managers europeos. Al final de este artículo podrá leer los programas completos de esta cita imprescindible. El título elegido es “Consolidando la Visión Global del Facility Management”, la nueva edición de la European Facility Management Conference (EFMC) profundizará los retos futuros de la profesión a la luz de los profundos e importantes cambios operados en el entorno. “En estos 25 años, la European Facility Management Conference (EFMC) se ha consolidado como el foro indispensable para impulsar los intereses y aspiraciones de los profesionales del Facility Management, tanto en Europa como en el resto del mundo”, señala Pekka Matvejeff Presidente de EuroFM que considera que “la diversidad cultural y heterogeneidad de la comunidad de facilities managers justifican una Conferencia y un Symposium como los que en estos días se celebrarán en Madrid”.

 
VÍDEO INMOBILIARIO. VÄRDE INVIERTE EN LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS VÍA CÉLERE Y AELCA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la llegada de fondos internaciones y su posicionamiento en promotoras inmobiliarias y suelo.
Tras la crisis inmobiliaria han llegado los grandes fondos de inversión con capacidad para comprar una promotora inmobiliaria o para adquirir suelo finalista en las mayores ciudades. Esto sin contar con su capacidad de sacar a bolsa una inmobiliaria o de crear varias SOCIMI en función de los activos inmobiliarios a gestionar. El sector inmobiliario español tradicional se está replegando ante la llegada de unos fondos internacionales con una capacidad de financiación inigualable. Muchos se unen directamente a estos fondos a modo de promotores inmobiliarios expertos en zonas específicas. Es decir, que dejan de vender pisos para vender servicios de gestión inmobiliaria. Esta situación está afectando al precio de los pisos y a las tipologías. Se construyen pisos con mejores diseños y los precios suben considerablemente. El promotor inmobiliario tradicional está siendo relegado a las zonas en las que no participan estas grandes inmobiliarias.

 
LA GRAN RENTABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE LA VIVIENDA COMPARTIDA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la gestión inmobiliaria de pisos en alquiler como clave de la estandarización de la vivienda de lujo compartida en grandes ciudades.
La inmobiliaria Engel  Völkers ha iniciado junta a la Socimi de Excem Capital Partners, un proyecto de profesionalización en la atención de una demanda inmobiliaria creciente dentro del segmento del alquiler de viviendas, especialmente a jóvenes, tanto estudiantes como profesionales. El alquiler por habitaciones se ha denominado como alquiler de pequeñas unidades residenciales con zonas comunes. Excem Grupo ha elegido a la inmobiliaria que ofrece un mayor volumen de producto para este nuevo modelo de negocio en Madrid. Con más de 300 asesores inmobiliarios sólo en la capital, Engel  Völkers intermedia las propiedades más demandadas por la Socimi de Excem: viviendas de un precio en torno a los 500.000 euros para reformar y ubicadas en las zonas más céntricas o cercanas a las principales universidades. En este sentido, la mayor parte de las operaciones se han realizado en Chamberí, Centro y Barrio Salamanca. En la actualidad cuentan ya con 130 habitaciones repartidas en diversos pisos de los barrios más céntricos de la capital. Con una capacidad de inversión inicial de 12 millones de euros, que espera ampliar en los próximos meses, el objetivo es captar 150 nuevas propiedades.

 
ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA Y UN ARRENDAMIENTO TURÍSTICO.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el debate de los arrendamientos turísticos en Baleares y la petición de reformar el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
El arrendamiento de temporada, arrendamiento para uso distinto del de vivienda, está regulado en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este precepto de la LAU señala que “tendrán esta consideración (arrendamientos para uso distinto del de vivienda) los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra”, además de los que se firmen para ejercer, en la finca en cuestión, actividades industriales, mercantiles, profesionales, docentes, asistenciales, recreativas etc. Por consiguiente, la legislación diferencia los arrendamientos de viviendas (art. 2 de la LAU) de los alquileres por temporadas (art. 3 de la LAU), porque considera que unos y otros deben estar sometidos a grados de protección diferentes.

 
VÍDEO DE DATOS OPTIMISTAS DEL MERCADO INMOBILIARIO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las expectativas inmobiliarias y estrategias de ventas.
Situación Inmobiliaria España: buenas perspectivas para el 2017 por Anida Grupo BBVA BBVA prevé que la inversión en viviendas crezca este año en un 3,2% y que la venta residencial lo haga en el entorno al 7%. ¿Quieres ver otros datos relevantes sobre el mercado inmobiliaria? ¿Existen, actualmente, riesgos que haya que considerar? 

 
LAS MEGAPROMOCIONES INMOBILIARIAS EN EL REINO UNIDO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la coordinación del urbanismo con la promoción inmobiliaria en caso de megaproyectos inmobiliarios.
Ponemos un ejemplo de megaproyecto que en la práctica equivalen a nuevas poblaciones en zonas abandonadas. El coste del suelo es muy barato y el mayor problema son las comunicaciones. En estos casos el urbanismo y la promoción inmobiliaria van de la mano, La promotora inmobiliaria británica Inland Homes es un especialista en la regeneración de zonas industriales abandonadas. Acaba de obtener licencia para promover más de 1.200 viviendas en el Reino Unido, 239 unidades residenciales y 1.470 metros cuadrados de espacio comercial en en High Wycombe, Buckinghamshire. También implicará la construcción de plazas de aparcamiento asociadas y mejoras adicionales de  ámbito público. Inland Homes también ha conseguido licencia de obras para otras 992 unidades residenciales en Buckinghamshire y Hampshire. Estos incluyen 457 unidades residenciales y 5,950 metros cuadrados de espacio comercial en Southampton, 400 hogares y casi 9.290 metros cuadrados de espacio comercial en Aylesbury, 80 hogares residenciales en Farnborough, y 55 unidades residenciales en Chesham. 

 
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS PIDEN ANTICIPOS DE HASTA EL 20% DEL PRECIO DE LA VIVIENDA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las obligaciones del promotor inmobiliario respecto a las aportaciones a cuenta.
El préstamo promotor se está recuperando pero condicionado a una buena ubicación y a una demanda (preventa) acreditada. Por otro lado se valora la experiencia del promotor inmobiliario además de su solvencia. Esto supone que los bancos no financian ninguna promoción de viviendas sin que el promotor acredite un volumen y ritmo de ventas, entre un 60% y un 80%, dependiendo de la zona. Este porcentaje es muy elevado y está obligando a que los compradores anticipen entre un 15% a un 20% del precio de compra de su vivienda. Los bancos están valorando la solvencia de los compradores porque buscan  la subrogación del comprador en el préstamo promotor. Ahora no todos los compradores se subrogan en el préstamo, a pesar de los impuestos y gastos que supone el no subrogarse, pero en muchas ocasiones hay ofertas de bancos extranjeros que mejoran las condiciones. Ya son historia los préstamos promotor en los que se subrogaba el 90% de los compradores.

 
VENTAJAS DEL BIG DATA EN EL MERCADO INMOBILIARIO.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la aplicación del BIG DATA inmobiliario en inmobiliarias.
Analizamos algunas de las ventajas del BIG DATA inmobiliario. Estudios de mercado inmobiliario al instante.  Toda la información que se vuelca en Internet de forma constante, traducida en cifras, puede ser aprovechada por las empresas para detectar tendencias en el mercado y enfocar las acciones que se van a llevar a cabo, algo que ayuda a tomar mejores decisiones y a que los resultados sean mejores. Anticipar tendencias de preferencias inmobiliarias de los consumidores. Desde saber cuáles son las canciones que van a funcionar el año que viene, o saber cuándo los clientes van a cambiar de electrodomésticos. Son dos posibilidades de las innumerables que se pueden realizar con Big Data. Todos los datos cuentan con un porqué, y los cambios y la evolución de estos tienen una interpretación posible.

 
LOS NUEVOS RETOS INMOBILIARIOS: GESTIÓN URBANÍSTICA Y REHABILITACIÓN.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre pasos en la recalificación urbanística para rentabilizar la inversión en suelo.
Los promotores inmobiliarios están reaccionando a la subida excesiva del suelo finalista, con lo que se están detectando la potenciación de departamentos de gestión urbanística internos o la contratación de consultorías externas a fin de posicionarse en suelos pendiente de desarrollo para alcanzar la categoría de suelos finales. En las segundas y terceras coronas de las grandes ciudades hay magníficas posibilidades con gran potencial si se realiza una adecuada gestión urbanística. Otra tendencia es la compra de edificios céntricos para su rehabilitación. La rehabilitación de edificios residenciales en las grandes ciudades es una tendencia imparable.

 
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EXIGE DE SEGURIDAD JURÍDICA Y MENOS BUROCRACIA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas que ocasiona la burocracia en la promoción inmobiliaria.
La burocracia es el mayor enemigo del promotor inmobiliario. ¿Para cuándo estará la licencia de obra? A saber, no hay plazos que obliguen a los ayuntamientos a dar licencias, así que pasan los meses y las obras están paradas con lo que esto supone para el empleo. Luego vienen las excusas de que no hay personal, pero los costes que conllevan las tasas por licencias no se corresponden con la agilidad en el servicio. Los ayuntamientos tienen una obligación con la construcción y las comunidades autónomas tienen obligación de supervisar y en su caso dotar de medios humanos y técnicos que eviten atascos burocráticos que cuestan miles de puestos de trabajo. Otro gran enemigo de la promoción inmobiliaria es la falta de seguridad jurídica. Se compra un solar en función de un uso demandado, por ejemplo uso hotelero. Luego cambia el ayuntamiento y prohíbe de un día para otra este uso. Esta incertidumbre condiciona mucha inversión inmobiliaria. Los urbanistas se sujetan al uso planificado y los promotores al uso demandado por el mercado, esta ha sido la lucha de siempre en el merado inmobiliario.

 
UNA SOCIMI DEDICADA A VIVIENDAS EN ALQUILER
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las SOCIMI en el alquiler de viviendas.
Mientras que las grandes SOCIMI se centran en oficinas o incluso hoteles, conviene destacar que las ventajas fiscales de las SOCIMI intentan principalmente favorecer el mercado de alquiler de viviendas, por lo que es importante seguir la evolución de estas SOCIMI como Testa Residencial o en este caso Albirana, que a su vez es  titular de tres filiales que gestionan una cartera de 5.000 casas en arrendamiento, repartidas fundamentalmente en Madrid y Barcelona.  Albirana, Socimi de viviendas en alquiler controlada por fondos de inversión asesorados por Balckstone, comenzará a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), a 33,6 euros por acción, precio que supone valorar la compañía en 168 millones de euros. Albirana cuenta con inmuebles en alquiler en Tarragona, Valencia, Girona, Zaragoza, Logroño, Vitoria, Mérida y Cuenca. Los activos suman unos 400.000 m2 y actualmente están alquilados un 68%, han explicado fuentes de Anticipa, que será la encargada de gestionar la Socimi. 

 
VÍDEO SOBRE EL IMPACTO DEL BREXIT EN EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en la inversión británica en el inmobiliario español. 
Vídeo con entrevista a Roger Cook, Senior Advisor de Ernst Young y ex presidente de la Cámara de Comercio Británica en España, analiza las implicaciones que la salida de Reino Unido de la Unión Europea tendrá en el negocio inmobiliario español, tanto desde el punto de vista empresarial como de la demanda. “Ni Brexit duro ni blando: La clave es un Brexit inteligente para todas las partes”.   Implicaciones que la salida de Reino Unido de la Unión Europea tendrá para conjunto de la actividad del sector inmobiliario español.

 
LA NUEVA TECNOLOGÍA INMOBILIARIA LO MEJOR DEL MIPIM 2017
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre del informe adjunto a esta noticia sobre las consecuencias de la tecnología inmobiliaria.
Lo más novedoso ha sido un nuevo informe de Arup (adjunto a esta noticia) que se ha dado a conocer en el MIPIM y que confirma que las empresas que adopten la tecnología digital van a prosperar en el futuro, Según este informe de Arup, la consultoría de ingeniería y diseño, la tecnología digital está empezando a remodelar el sector inmobiliario; cambiando la forma de los edificios están siendo diseñados, construidos y utilizados. Según el informe, las empresas que asumen plenamente una estrategia digital mejorarán las relaciones laborales, aumentarán el valor de sus activos inmobiliarios y crearán edificios más sostenibles. Se predice que los entornos físicos y digitales se fusionarán en espacios híbridos. El informe se basa en el trabajo de Arup, incluyendo la transformación de Kings Cross de Londres y la gestión de rendimiento de los edificios Crown Estate, así como el desarrollo de la visualización basada en datos y herramientas digitales como el Arup SoundLab. El informe identifica los principales factores que fomentan el crecimiento digital en el sector inmobiliario, que tocan casi todos los aspectos de la vida moderna.

 
VÍDEO MIPIM 2017, LA MAYOR FERIA INMOBILIARIA INTERNACIONAL
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la presencia en ferias inmobiliarias internacionales.
La Marché International des Professionnels de l'Immobilier (Mipim) que se celebra en Cannes (Francia) cuenta con un pabellón del Spanish Cluster, junto con otras instituciones como la Comunidad de Madrid y el ICEX del Ministerio de Economía. En cuanto a la presencia española destaca la SAREB, que llega a esta feria tras colocar entre fondos de inversión internacionales 1.565 millones de euros en todo tipo de deuda inmobiliaria en 2016, y con una cartera de viviendas en construcción de 3.500 unidades, a las que se sumarán 600 viviendas próximamente. Otros órganos públicos presentes en esta edición de la feria francesa son el ICEX, Nuevo Arpegio, Incasòl, el Ayuntamiento de Málaga y el Ayuntamiento de Barcelona, junto con Área Metropolitana de Barcelona. La mayor presencia de instituciones públicas en los stands de Madrid y Barcelona es una buena noticia para la delegación española en MIPIM 2017. 330 profesionales españoles han estado en Cannes para presentar sus proyectos e inversiones, mostrando al inmobiliario español como un mercado de oportunidades, que crece sin olvidar las lecciones aprendidas de la crisis, y que ofrece estabilidad en medio de este entorno de incertidumbres en el que se mueve el negocio inmobiliario internacional.

 
VUELVEN LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS CON BOLSAS DE SUELO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de haber mantenido suelo urbano durante la crisis y empezar de nuevo a promover.
Este es el caso de Iberdrola Inmobiliaria que vuelve a la actividad inmobiliaria gracias a una selecta bolsa de suelo listo para construir. Y lo hace con 18 promociones repartidas por toda España. Iberdrola Inmobiliaria empezará con 10 nuevas promociones a lo largo de 2017, a lo que se podrían sumar incluso otras seis antes de que acabe el año o en el inicio de 2018, como confirman desde la compañía. Las viviendas están situadas en diversas ciudades españolas, en suelos que la filial del grupo energético ya poseía. Iberdrola Inmobiliaria ya tiene avanzadas e incluso en comercialización diversas promociones de chalets y pisos en El Cañaveral, Torrejón de Ardoz, Móstoles y Pinto en Madrid, además de otras en Santander y Murcia, a la que se sumará una de lujo en la calle Regne de València (en la capital valenciana) y una de exclusivas villas en México, con un desarrollo en el Estado de Sonora, en la costa del Pacífico. En una segunda etapa comenzará con las promociones de chalets en Benicàssim (Castellón), Marbella y Casares (Málaga), Almuñécar (Granada) y pisos en la zona de El Sadar (Pamplona) y en Salamanca a finales de 2017 o comienzos de 2018

 
EL BIG DATA INMOBILIARIO SE SUBE A LA NUBE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas en la gestión del BIG DATA inmobiliario.
Gracias a la analítica de datos, se puede saber qué tipo vivienda se vende más, en cuánto tiempo y a qué precio. Asimismo permite hacer predicciones de rentabilidad y plusvalías; y todo esto a golpe de un click. Homogeneiza todas las bases de datos (Ministerio de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto Nacional de Estadística, Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro, Notarios y agregadores de portales inmobiliarios) con información contrastada y relevante que permite, en tiempo real, el conocimiento segmentado y localizado de todos los activos inmobiliarios del mercado. Esto supone poder tomar decisiones rápidas y efectivas sobre si comprar, vender, alquilar o refinanciar un activo inmobiliario. Permite comparar en tiempo real miles de activos inmobiliarios de forma inmediata y clasificarlos según su liquidez  y rentabilidad agilizando sus decisiones estratégicas. También le permite tener monitorizadas todas las zonas de una ciudad, provincia, capital o países y saber en qué, dónde y cuándo invertir.

 
LA IMPORTANCIA DEL VÍDEO EN EL MARKETING INMOBILIARIO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el vídeo y sugerencias de mejora, como explicación en lugar de música de fondo.
En este ejemplo la calidad de imagen del vídeo es un buen ejemplo del uso que se puede dar como técnica de marketing inmobiliario. El vídeo no es únicamente imagen sino sonido, por lo que en otros ejemplos internaciones, por ejemplo en Estados Unidos, se acompaña de un texto que describe las cuestiones más esenciales. En este caso se trata de un edificio con fachada clásica construido a principios de siglo. Aguirre Newman comercializa el Edificio de Oficinas en la Plaza de la Lealtad, 2 en Madrid. Se compone de planta baja y 6 plantas sobre rasante. Está ubicado en la Plaza de la Lealtad, al lado de la Bolsa de Madrid y el hotel Ritz. Cuenta con excelentes comunicaciones. Edificio rehabilitado íntegramente. Superficie 2286 m². Edificio rehabilitado. El vídeo se acompaña de un enlace en el que se describen todas las características técnicas.

 
VÍDEO SOBRE PREVISIONES VIVIENDA 2017: INFORME SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la escasez de oferta inmobiliaria y el auge del alquiler en las áreas más consolidadas, referidas a su efecto en el marketing inmobiliario.
El Departamento de Análisis de Bankinter ha publicado su informe sobre el mercado inmobiliario que explica Jesús Amador en este vídeo titulado “Resumen del informe inmobiliario (febrero 2017)”. El mercado inmobiliario español continúa siendo un sector atractivo para la inversión. La demanda residencial crecerá hasta superar el umbral de las 500.000 viviendas a lo largo de 2018 gracias al ciclo expansivo de la economía, la mejora del empleo y los bajos costes de financiación. El precio medio de la vivienda se incrementará a tasas cercanas a +4%, impulsado por la escasez de oferta y el auge del alquiler en las áreas más consolidadas. Este artículo se completa con el informe inmobiliario (versión febrero 2017)

 
VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA LEÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del nuevo Decreto de las viviendas de uso turístico en Castilla León.
Decreto 3/2017, de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de Castilla y León. El turismo de Castilla y León constituye un sector productivo dinámico, que experimenta una constante evolución, observándose que actualmente existe una mayor demanda de alojamientos en la modalidad de vivienda de uso turístico. El incremento de la demanda por los turistas de distintos tipos de establecimientos de alojamiento, pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá de los establecimientos turísticos recogidos expresamente en el artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de Castilla y León, que son establecimientos de alojamiento hotelero, de turismo rural, apartamento turístico, camping y albergue en régimen turístico.

 
PROYECTO BRASILEÑO DE VIVIENDA SOCIAL: 'MI CASA, MI VIDA"
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre riesgos de los macroproyectos de vivienda.
Al igual que muchos países de todo el mundo, Brasil se enfrenta con una crisis de la vivienda y quiere aprovecharla para animar la economía con la construcción de 610.000 nuevas viviendas. Se trata de proporcionar una vivienda más asequible para su población, según un informe publicado recientemente. El programa se titula 'Mi Casa, Mi Vida".  Se espera que el programa impulse el sector de la construcción y con ello la economía brasileña. "No hay crecimiento económico en Brasil sin el crecimiento de la construcción civil", dijo el presidente de la Asociación de Promotores de Bienes inmuebles de Brasil (Abrainc), Rubens Menin. "El sector de la construcción representa el 8% del PIB y es el que emplea el mayor número de personas. Esto [el nuevo conjunto de medidas] tendrá un gran impacto en la economía, el desarrollo social y, evidentemente, el empleo. Este es un pilar muy importante para el país para comenzar a crecer de forma sostenible una vez más, la creación de puestos de trabajo y fomentar el desarrollo social; propiedad de la vivienda es el desarrollo social”.

 
DUE DILIGENCE Y AUDITORÍA INMOBILIARIA EN VENTAS DE CARTERAS INMOBILIARIAS A LOS FONDOS INMOBILIARIOS.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la due diligence inmobiliaria en los procesos de venta de bolsas de activos inmobiliarios.
BBVA ha vendido una cartera de cerca de 3.500 inmuebles, agrupados bajo el nombre de 'proyecto Buffalo'. El comprador ha sido el fondo Blackstone, según fuentes del mercado, aunque no ha trascendido el importe de la operación. Lo que sí se conoce es que estos activos tienen un valor bruto contable de unos 300 millones de euros. Las viviendas vendidas a Blackstone, esencialmente inmuebles residenciales terminados, se reparten por casi toda la geografía nacional. Un 28% se ubica en Cataluña, un 20% en Andalucía, un 18% en la Comunidad Valenciana, un 6% en Madrid, otro 6% en Canarias y el mismo porcentaje en Castilla-La Mancha. La cartera incluye también otros activos, como garajes, trasteros y locales comerciales.

 
¿CÓMO FOMENTAR EL ACCESO A LA VIVIENDA?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis y comparativa internacional de soluciones al problema del acceso a la vivienda.
Uno de los proyectos internaciones más innovadores es el Libro Blanco de la Vivienda del Reino Unido que aporta soluciones concretas a la crisis de vivienda en el Reino Unido. Es un gran trabajo largamente esperado y elaborado por el Gobierno del Reino Unido. El origen de este plan es la crisis de vivienda por la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad, lo que obliga a muchos ciudadanos a recurrir al alquiler que es muy caro. Justo el problema que existe en España y que se está agravando por la subida de los alquileres. El modelo británico está muy lejos de alcanzar su meta de proporcionar 1 millón de nuevas viviendas en 2020, prometida por el anterior primer ministro, David Cameron. El Libro Blanco de la vivienda del Reino Unido que pretende reparar el “mercado roto de la vivienda” se ha publicado en esta semana tras ser retrasado en dos ocasiones. Es un documento de 104 páginas que ha sido criticada por muchos expertos inmobiliarios como una respuesta decepcionante. 

 
ANTEPROYECTO DE LEY DE ALQUILER TURÍSTICO DE BALEARES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis y comparativa autonómica del régimen legal de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
Entre las novedades de este anteproyecto figura que se suprimen las excepciones en el intercambio de plazas que había hasta ahora: todo el que quiera abrir un establecimiento turístico o comercializar estancias turísticas en una vivienda deberá adquirir las plazas en la bolsa insular correspondiente, siempre que haya disponibles. El vicepresidente del Govern y conseller de Turismo, Biel Barceló, ha informado que se han presentado un total de 370 alegaciones al anteproyecto de ley de alquiler turístico. 20 ha sido presentadas por la Administración, 40 por entidades, 16 por particulares y 294 de manera online a través del correo electrónico.

 
¿QUÉ ES UNA PROMOTORA INMOBILIARIA PURA?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferencias entre promotoras inmobiliarias tradicionales y promotoras inmobiliarias patrimoniales.
Utilizamos como ejemplo el anuncio de que Bouygues Inmobiliaria pretende ser una “promotora pura” recurriendo a la fórmula de llave en mano, por la cual se encargará de localizar el suelo, diseñar los inmuebles y ejecutar la construcción. Además de Barcelona, la filial se ha hecho con un solar de 18.000 metros cuadrados en la zona industrial de Julián Camarillo, al este de Madrid. El regreso a la actividad de Bouygues evidencia la recuperación del sector en España. Una mejoría sin embargo lenta y desigual. El sector de la promoción estima que en 2016 se han construido 450.000 viviendas nuevas frente a 400.000 el año pasado. Y los precios se disparan en Madrid y Barcelona, junto con el tradicionalmente sólido mercado inmobiliario vasco: en más de la mitad de provincias el valor de la vivienda cae. La filial española de Bouygues existe desde 1989, pero tras el pinchazo de la burbuja paralizó su actividad en el sector. Ahora vuelve al ladrillo: a finales de 2016 terminó la construcción de un hotel en Barcelona, el Ibis Bogatell situado junto al Puerto Olímpico, y para 2017 quiere incrementar sus proyectos.

 
PRIMERA GRAN PLATAFORMA DE ALQUILER DE VIVIENDAS A LARGO PLAZO 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis comparativo de cifras con otras plataformas europeas dedicadas al alquiler de viviendas.
8.000 viviendas en alquiler es una gran cifra para España pero muy limitada en términos europeos. Por eso dicen acertadamente desde la SOCIMI Testa Residencial (Merlin) que el tamaño importa y aciertan al ampliar su oferta a un número considerablemente mayor de viviendas en alquiler. Otro dato es que sea la única SOCIMI que se va a dedicar al alquiler de vivienda a gran escala. No hay relación entre la demanda de vivienda en alquiler y la escasa oferta especializada. Se puede hacer más por todas las instituciones y se puede regular mejor favoreciendo el alquiler de modo que sea rentable para los inversores inmobiliarios. Como no se haga nada no habrá más que alquiler de vivienda de lujo porque el resto comporta demasiados riesgos inasumibles para un inversor. La prueba es la cantidad de pisos vacíos porque alquiler es demasiado arriesgado. Testa Residencial va a ser la primera plataforma especializada en el alquiler de viviendas a largo plazo. Para ello, BBVA, Santander y Banco Popular traspasarán 3.300 viviendas de sus carteras a esta socimi. La operación está valorada en 665 millones de euros y supondrá duplicar el tamaño de la inmobiliaria. 

 
INFORME INMOBILIARIO “REAL ESTATE MARKET TRACKER” DE CATELLA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la comparativa en el volumen de inversión inmobiliaria por sectores (retail, oficinas, locales, logística, etc).
El volumen de inversión inmobiliaria en España alcanzó los 8.560 millones de euros en 2016, un 9% inferior al año anterior, según el informe Real Estate Market Tracker de Catella que adjuntamos al final de este artículo. Esta consultora internacional prevé un volumen de inversión similar en 2017, teniendo en cuenta que habrá dificultades para cerrar transacciones por la falta de producto en el mercado. Estos volúmenes se sustentan en la mejora sustancial de la economía española, la tendencia alcista de las rentas y el elevado interés de los inversores internacionales por el mercado inmobiliario español. Las rentas se han incrementado moderadamente en 2016. Catella estima un incremento significativo de las rentas de oficinas durante 2017, especialmente en zonas prime de Madrid y Barcelona, donde existe una escasa oferta disponible de inmuebles de calidad. Las rentas del sector de locales comerciales están bajo una fuerte presión alcista y la disminución de rentabilidades se acentuará en localizaciones secundarias, con el consiguiente aumento de los precios de repercusión.

 
TERCER ENCUENTRO IESE DEL SECTOR INMOBILIARIO 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las necesidades de vivienda en el mercado inmobiliario de los próximos años y compararla con la oferta actual de obra nueva.
El sector inmobiliario está recobrando el sitio que le corresponde en la economía. Las socimis han venido para quedarse como canalizadores de la inversión internacional y ya están, incluso, afrontando sus primeros procesos de reestructuración, lo que puede entenderse como una señal de madurez. La promoción, básicamente residencial, está recuperando el pulso y hay amplias regiones con ventas y nueva construcción acercándose a la situación de normalidad. Los precios ya están estabilizándose, con crecimientos destacados en algunas zonas, y la clarificación institucional dará un nuevo impulso.  Aún conscientes de las posibles dificultades, el ambiente es optimista y hay consenso en que debemos evitar las improvisaciones del pasado. Hay nuevos operadores, nuevas prácticas, nuevos mercados, productos refinados y una sana ambición de aprovechar el momento. 

 
LA CITA ANUAL INMOBILIARIA: MIPIM’17 EL INMOBILIARIO GLOBAL
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones del inversor inmobiliario internacional que apuesta por el negocio inmobiliario español.
Este mes de marzo más de 23.000 profesionales relacionados con el sector inmobiliario mundial, banqueros y políticos se reunirán en Cannes, para participar en los negocios inmobiliarios globales: MIPIM’17. A este artículo adjuntamos el programa oficial con todas las ponencias previstas en MIPIM’17 y que analizan todos los temas de actualidad del negocio inmobiliario internacional. Se trata de dar respuesta a las grandes preguntas que se plantea el inversor inmobiliario. ¿Dónde están las mejores oportunidades inmobiliarias hoy en día? ¿Es hora de vender inmuebles sobrevalorados? ¿Está sobrevalorado el mercado inmobiliario europeo? Como venimos analizando desde inmoley.com lo precios están demasiado por delante de los fundamentos del mercado. Otras de las preguntas que se hace el inversor inmobiliario es ¿qué impulsa las decisiones de inversión inmobiliaria? Se trata de valorar los fundamentos económicos, cuestiones regulatorias y precios. Otro asunto será analizar los sectores demandantes de inmuebles que han sido muy afectados por la venta online (internet). Es decir, el efecto en los centros comerciales que está demostrando que puede convivir con internet. Este mismo asunto tiene relación con el sector logístico inmobiliario que está disparando inversiones que se benefician de las compras por internet. También la inversión inmobiliaria hotelera está siendo afectada por internet que controla los niveles de ocupación y los márgenes de las agencias de viajes. ¿Qué estrategias debe seguir el inversor inmobiliario, dónde están los refugios inmobiliarios, etc? Estas serán para de las cuestiones que debatirán los más importantes expertos inmobiliarios a nivel mundial.

 
EXPROPIACIÓN FORZOSA DEL USUFRUCTO DE LA VIVIENDA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones de la expropiación forzosa del usufructo de la vivienda como medida de política social.
El destino de las viviendas vacías a alquiler forzoso ya lo analizamos con motivo de la normativa catalana. Ahora en la Comunidad Valenciana, el pleno de Les Corts ha aprobado la ley de Función social de la vivienda, que busca movilizar las viviendas vacías disponibles, de las que se creará un registro, e incluye la posibilidad de expropiación forzosa del usufructo de la vivienda. La consellera de Vivienda, María José Salvador, ha recordado que la expropiación forzosa del usufructo de la vivienda la han regulado también otras autonomías, donde el Gobierno lo ha recurrido al Tribunal Constitucional, y ha pedido que no se recurra en la Comunitat, que lleva "veinte años sin política de vivienda". La nueva norma pretende que las entidades financieras pongan sus viviendas vacías a disposición de las personas, en régimen de alquiler social, y dar cobertura a los particulares para que pongan sus viviendas a disposición de la red de alquiler autonómica, con medidas como una fianza y ayudas a la reforma y rehabilitación.

 
EL MEJOR PLAN DE NEGOCIOS INMOBILIARIO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de un plan de negocios inmobiliario (Business Plan) antes de empezar la promoción inmobiliaria.
Nos hemos referido en varias ocasiones a la constitución de promotoras inmobiliarias por los fondos de inversión, incluso a las joint ventures con promotores inmobiliarios locales para promover suelo finalista. Este caso es especial porque trae un nuevo modo de hacer las cosas. Un fondo inmobiliario compra suelo finalista durante años y crea una cartera importante. Atención con el objeto de la inversión, no son inmuebles, es suelo finalista en las mejores localizaciones. Durante la crisis inmobiliaria este suelo no tenía valor por la falta de demanda así que ya han hecho un primer gran negocio, si vendiesen ahora ya ganarían dinero sin necesidad de poner un solo ladrillo. Pero el fondo inmobiliario decide constituir una promotora inmobiliaria y empezar a construir. Lo más novedoso es que antes de hacerlo encargan un plan de negocios inmobiliario (Business Plan). ¿A una consultora? No. A una socimi. Es el caso de Castlelake, que los especialistas señalan como el mayor comprador de suelo en España. Este fondo ha creado la inmobiliaria Aedas, en una alianza con la socimi Merlin, cotizada en el Ibex 35.

 
TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EUROPA 2017
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el mercado inmobiliario de las grandes ciudades españolas.
El mercado inmobiliario europeo es más un sector de ciudades que de países. Por eso, como cada año, Tendencias en el Mercado Inmobiliario en Europa incluye un ranking con las perspectivas de inversión y desarrollo en treinta grandes capitales europeas. El entorno de prudencia en la evolución del mercado puede explicar por qué Alemania es considerada el mejor destino para la inversión inmobiliaria. Berlín repite, por segundo año consecutivo, como la ciudad más atractiva y Londres y Birmingham se desploman hasta las posiciones 27 y 22 del ranking, como consecuencia del Brexit. Madrid y Barcelona se mantienen entre el grupo de las más atractivas –posiciones 9 y 16, respectivamente-, gracias a las buenas perspectivas de crecimiento de los alquileres y a la mejora de la situación económica española. 

 
EL MERCADO INMOBILIARIO DE ALQUILER DE VIVIENDA SE CALIENTA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas e inconvenientes de regular el precio del alquiler de vivienda.
El mercado inmobiliario de alquiler se ha descuidado por las administraciones y ha acabando politizándose. Una vez que los dos grandes ayuntamientos de España pidan el control de las rentas al igual que en otras ciudades europeas, la totalidad de partidos políticos se tendrán que pronunciar sobre un asunto muy polémico porque afecta a la inversión inmobiliaria y al derecho a la vivienda que reconoce la Constitución Española. El problema de fondo es que no hay vivienda social ni dinero ni ganas de promoverla, ya sea por ayuntamientos, sindicatos, autonomías, etc. Esto hace que la mayor parte de los jóvenes españoles hayan sido excluidos de los dos mercados inmobiliarios: el de compra y ahora el de alquiler. Tras la politización de este asunto vendrá la demagogia y esto perjudicará aún más el problema del alquiler en España. Un ejemplo se va a ver con la crítica a las ventajas fiscales a las SOCIMIs ante su falta de interés por el alquiler de vivienda de clase media.

 
EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL SE RECUPERA DESCOMPENSADAMENTE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de un mercado de suelo equilibrado respecto del precio final de las viviendas.
El mercado inmobiliario español sigue en parte con un pie en la crisis y otro en la recuperación. En las grandes ciudades se nota la recuperación, especialmente en la zona norte de Madrid, pero el resto sigue con un nivel mínimo de vivienda en construcción. Actualmente, hay en España 63.100 viviendas en construcción. La Comunidad de Madrid tiene 15.900, seguida muy de lejos de las provincias de Alicante, donde se ubican otras 5.500, y Barcelona, donde se están levantando 4.500 viviendas. A este ritmo de construcción y una vez que concluya el stock inmobiliario el resultado es claro: falta de oferta de vivienda nueva ajustada a la demanda y subida de precios de compra. Esto afectará de inmediato al mercado de vivienda de segunda mano y a los alquileres de vivienda. El problema no parece ser la falta de suelo finalista sino de promoción inmobiliaria. Según Tinsa, existe en España suelo finalista para levantar 1.565.000 viviendas, cantidad que al ritmo actual y previsto de construcción, sería suficiente para abastecer el mercado durante los próximos 8,6 años. Adjuntamos al final de la noticia el estudio Radiografía del stock: suelo y vivienda nueva, elaborado por la tasadora Tinsa en colaboración con la Fundación Asprima.

 
¿CÓMO AJUSTAR LA RENTA DE ALQUILER DE VIVIENDA SIN CONSTRUIR UN PARQUE DE VIVIENDAS DE ALQUILER SOCIAL?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que justifican las elevadas rentas de alquiler y soluciones que promuevan el arrendamiento social.
Hasta hace unas décadas España era un referente en vivienda social. La única crítica que recibían los grandes planes estatales de vivienda protegida era que se transmitiese la propiedad. En Europa, y ahora en España, se apuesta por el alquiler de vivienda social para garantizar que la vivienda siempre cumple una función social. A medida que el Estado bajó el ritmo de construcción masiva de vivienda social (los grandes barrios de los años 60), ni las autonomías, ni los ayuntamientos, ni las empresas públicas de vivienda, ni los sindicatos, nadie se ha ocupado de promover un gran parque de vivienda social. Lo que se está haciendo es insuficiente y basta con ver las listas de espera. Sería necesario un pacto a nivel estatal que fomentase la vivienda social a gran escala como está sucediendo en Inglaterra con la creación de nuevas ciudades residenciales con miles de viviendas sociales que corrigen en alguna medida la imposibilidad de comprar en el centro de Londres. La Comunidad Catalana está haciendo un gran esfuerzo técnico por encontrar una fórmula que sostenga el aumento de las rentas de alquiler. Pero sin un parque de vivienda social todo son parches. Una solución es relacionar un precio justo con el IBI, pero esta solución deja la puerta abierta a la corrupción: alquilar con un precio declarado para obtener ventajas fiscales y cobrar otro superior. 

 
LA SAREB ALQUILA LO QUE ES IMPOSIBLE VENDER
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que ofrece el alquiler de vivienda para la SAREB.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha retenido durante años una bolsa de viviendas y de suelo con el fin de venderlo a un precio más alto cuando pasase la crisis inmobiliaria. Esto se debe a que sólo el 45% de su capital es público y el resto privado. Además desde el primer momento ya dejó claro que vendería en el mejor momento para maximizar el valor. Así ha sido y esto ha afectado negativamente al sector inmobiliario con el mantenimiento artificial del stock inmobiliario. La idea original era que con la aportación del FROB para ayudar a la banca se aliviase el crédito vivienda y promotor pero los hechos han demostrado que no ha sido así. En términos sociales la vivienda no se ha alquilado y ahora parece cambiar la tendencia. En zonas revalorizables, como las afueras de las grandes capitales, la política de la SAREB ha funcionado y han hecho caja aunque colapsaron el stock inmobiliario de viviendas y de suelo durante años. En otras zonas no ha servido para nada y al final han tenido que aceptar alquilar las viviendas para evitar que se deterioren o sean “okupadas”. Esta es una operación que veremos cada vez con más frecuencia en zonas en las que no hay absorción de vivienda y que debía haberse realizado mucho antes. En cuanto al suelo, mientras que muchas inmobiliarias se veían forzadas a malvender su suelo a los fondos inmobiliarios especulativos, la Sareb lo retenía en lugar de formar joint ventures con promotores inmobiliarios de la zona para hacer nuevos desarrollos. Pero también aquí todo está cambiando y cada vez hay más joint ventures con promotores, especialmente en las grandes capitales. 

 
EL SECTOR INMOBILIARIO PISA FUERTE EN 2017
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones técnicas para consolidar los buenos datos de venta inmobiliaria en 2017.
El sector residencial entra en 2017 con datos positivos en ventas, lo que ha propiciado el inicio de nuevas promociones y constitución de hipotecas. Los precios de la vivienda se revalorizarán en 2017 entre un 3% y un 5% y la cifra de ventas superará las 400.000 unidades. Destaca el aumento de la demanda en el lado positivo y en el negativo la escasez de oferta de vivienda nueva en áreas consolidadas de las grandes ciudades. También 2017 trae buenas noticias al sector de la construcción toda vez que se ha reducido el stock inmobiliario hasta 500.000 viviendas y hay datos positivos en los visados de obra nueva. Desde inmoley.com insistimos en las precauciones técnicas para consolidar los buenos datos de venta inmobiliaria en 2017. Por ejemplo, el análisis correcto de proyectos inmobiliarios a través del estudio de diferentes herramientas financieras necesarias para el análisis y valoración de dichos proyectos de inversión, incluido el necesario análisis directivo de estados financieros, el control de gestión de estos proyectos, los sistemas de financiación existentes así como los métodos de medición del riesgo. Realizar siempre un análisis sobre las diferentes alternativas de promoción, ventajas e inconvenientes: inmobiliario, cooperativas, comunidades de propietarios, aportación monetarizada o por producto final y otras. 

 
BARCELONA: LABORATORIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN CIUDADES TURÍSTICAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones a la escasez de alquiler de vivienda en zonas turísticas.
En las zonas céntricas de Barcelona y Madrid resulta imposible encontrar vivienda en alquiler. Los agentes inmobiliarios dicen que sucede lo mismo que en París, Londres o Nueva York, el precio de compra es prohibitivo en el centro y el alquiler se ha encontrado con un nuevo competidor: la vivienda turística que se alquila por días mediante las redes sociales de internet. Imaginemos al propietario de una vivienda en el centro de Barcelona. Si la alquila conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos tiene muchas obligaciones, muchos riesgos y una rentabilidad limitada. En muchos casos se encuentra con que su inquilino la subarrienda por internet. Así que es lógico que se pregunte ¿por qué no alquilarla directamente por internet a los turistas? El resultado es que queda una vivienda menos en el mercado. Ciutat Vella pierde una media de 103 vecinos al mes, según datos del Ayuntamiento de Barcelona. Es decir, que hay un grave problema social porque no se puede ni comprar ni alquilar vivienda. ¿Qué hacer?

 
DESANIMO DEL INVERSOR INMOBILIARIO EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre lo que nunca debe hacer el arrendador antes de obtener sentencia de desahucio. 
El desahucio express se trata en la ley de arrendamientos urbanos detallando los motivos por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más frecuente es el impago de las rentas de alquiler. El desahucio express se recoge en la ley de enjuiciamiento civil al regular el juicio de desahucio. El problema con el que se enfrentan los arrendadores es que los juzgados tienen una acumulación de trabajo importante. Antes de la reforma de 2013 no era extraño encontrar juicios que se alargaban has 2 años, así que nadie quería alquilar. Con la reforma se ha pasado a 4 meses si hay mucha suerte a casi un año en el peor de los casos. Estos plazos son inasumibles para el inversor inmobiliario y no tienen comparación con Europa en los que hay mucha mayor agilidad judicial. El inversor inmobiliario toma en  consideración que en muchos casos no recupera la renta adeudada y que el estado de la vivienda suele exigir reformas. Aunque los seguros de garantía de renta facilitan el control de riesgos, su coste y el tiempo perdido desmotivan al inversor en un momento en que hacen mucha falta las viviendas en alquiler en las grandes ciudades.

 
ANTEPROYECTO DE LEY QUE REGULARÁ EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea.
La Conselleria de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos» de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización, y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben expresamente.

 
¿POR QUÉ DEBE SEGUIR NEGOCIANDO LA COOPERATIVA DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS EN MADRID?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones que justifican que la cooperativa tiene mucho más que ganar manteniendo la negociación con el ayuntamiento y la Comunidad Autónoma que con un juicio eterno e incierto.
Si se va a juicio es para ganarlo. Esto nunca se sabe a ciencia cierta pero hay indicios. Ir a juicio es una decisión que paraliza toda la promoción inmobiliaria. Esto es especialmente complicado cuando el demandante es una cooperativa de viviendas ya que hay diferentes opiniones entre los cooperativistas. Además, según pasan los meses y los años y hay que asumir gastos judiciales los ánimos se suelen alterar. Luego está la tozuda realidad urbanística. Si nos ponemos muy técnicos el ayuntamiento siempre lleva las de ganar porque es muy difícil que un juez contradiga a un ayuntamiento para que autorice una obras que no están 100% claras. Ante esta situación lo más aconsejable sería que la Comunidad de Madrid convocase una reunión técnica con el ayuntamiento y la gestora de la cooperativa para encontrar una respuesta aceptable por el ayuntamiento. Esta solución va a ser costosa y afectará a viviendas ya adjudicadas, pero la opción del juicio perjudica a todos los cooperativistas. En la práctica es muy extraño que las cooperativas vayan a juicio porque no tienen la unidad de criterio de una promotora inmobiliaria que puede retrasar el asunto unos años. Los cooperativistas necesitan sus casas de inmediato.

 
EL ALQUILER PROTAGONISTA EXCLUSIVO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA PARA EL PERIODO 2017-2020 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de potenciar el arrendamiento de viviendas en los planes de vivienda social.
Desde inmoley.com hemos publicado desde el año 2000 tres libros sobre tres sucesivos planes estatales de vivienda, todos ellos prologados por los ministros de fomento o vivienda que ocupaban el cargo en su momento. Siempre hemos mantenido que había que subvencionar el alquiler, no la propiedad. Y es más limitar el plazo de alquiler al estado de necesidad. Esta idea era revolucionaria en su momento y no se aceptaba. Sin embargo, ahora España se suma al resto de Europa y potenciará exclusivamente la vivienda social en régimen de alquiler. 

 
NEINOR YA USA EL BIG DATA INMOBILIARIO PARA ANALIZAR EL MERCADO DE POTENCIALES CLIENTES DE SUS PROMOCIONES. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el potencial del BIG DATA inmobiliario en la adecuación del producto inmobiliario a la demanda real.
Durante el Barcelona Meeting Point 2016 nos resultó especialmente interesante la ponencia del BIG DATA inmobiliario en la que participaron empresas como Tinsa, Neinor, ComprarCasa y Urban Data Analytics. Es el caso de Neinor Homes, en cuyo modelo de profesionalización el Big Data es un elemento clave para la toma de decisiones. Con el Big Data inmobiliario se puede saber qué vivienda se vende, en cuanto tiempo y a qué precio, además de su rentabilidad bruta y los precios futuros de la misma. El director de Productos y Diversificación de TinSa, Pedro Soria, destacó en la importancia de que los datos sobre los que se apoya el análisis sean fiables y de calidad. "El Big Data necesita información de Calidad. En este Sentido, nosotros Contamos Con una red de 1.300 tasadores, que son profesionales cualificados que recogen una gran variedad de información de campo que contrastan in situ. Y eso es oro puro", afirmó Soria durante la mesa redonda "Big data inmobiliario para evitar otra burbuja. Pedro Soria recordó que desde su creación hace más de 30 años Tinsa maneja muchísima información debido a las exigencias regulatorias y a las directrices del Banco de España sobre la necesidad de contar con modelos de predicción de evolución del mercado. "Emitimos cada día 1.000 informes de tasación y cada uno contiene de media 1400 datos. Eso hace una media de 500 millones de datos al año", afirmó el director de Producto y Diversificación. Además de para establecer los modelos de predicción, Tinsa utiliza el Big Data sus Valoraciones Masivas Automáticas (AVM, por sus siglas en inglés) y para gestionar toda la red de tasadores. 

 
INFORME BBVA DE LA SITUACIÓN INMOBILIARIA ESPAÑA 2016
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre del sistema que aparece en el informe, según el cual con los datos recopilados por el buscador de Google se ha elaborado un nuevo indicador de demanda que, en tiempo real, permite detectar la evolución de la tendencia de la demanda de vivienda.
La mejora de las ventas en un contexto de descenso de inventario está permitiendo la paulatina revalorización de los precios de la vivienda. En un entorno de descenso de rentabilidades, la senda observada de los precios residenciales está generando expectativas positivas, que se transformarán en un nuevo elemento que apoyará la demanda de vivienda. En este sentido, la evolución de internet y sus aplicaciones permite contar con nuevos instrumentos de análisis que complementan a los ya existentes. 

 
LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES ESPAÑOLAS DENUNCIADAS EN EUROPA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre sobre los límites de la normativa autonómica y local española de viviendas turísticas vacacionales frente a la libertad europea de economía colaborativa.
La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (FEVITUR) ha presentado una denuncia ante la Comisión Europea "en defensa de la libre competencia en el sector turístico" y contra la regulación de las viviendas de uso turístico en España. Se ha presentado una denuncia ante la Secretaria General de la Comisión Europea por la "violación del derecho comunitario de la libre competencia en relación a la regulación de las viviendas de uso turístico y contra las restricciones" adoptadas por el Gobierno y varias autonomías. La denuncia FEVITUR recoge las diferentes normativas publicadas por Galicia, Andalucía, Aragón, Cantabria, País Vasco, Madrid, Baleares, Canarias y los ayuntamientos de Madrid y Barcelona, que, aseguran, "limitan el derecho a la competencia de la actividad de las viviendas de uso turístico en dichos territorios".

 
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Y LOCALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el certificado de eficiencia energética a efectos de anuncios de publicidad.
Desde el año 2013 es obligatorio aportar al contrato el certificado de eficiencia energética para quien toma la iniciativa de arrendar viviendas o locales de negocio (no naves industriales o almacenes). En 2016 se ha renovado con un nuevo modelo (Certificado de Eficiencia Energética de Edificios). Se trata de un documento técnico realizado por un arquitecto o ingeniero sobre la vivienda o local que se va a arrendar y que después de una serie de mediciones y estudios del inmueble se le asigna una letra (de la A hasta la G)  que determina el nivel energético de la vivienda o local, es decir, si está mejor o peor preparada desde un punto de vista de eficiencia energética (doble acristalamiento, cerramientos correctos, si cuenta con calefacción o no, orientación del edificio, medición de las habitaciones, etc.).

 
¿CÓMO LIDERAR LA TRANSFORMACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO?
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rentabilidad del sector inmobiliario residencial y los efectos de la transformación actual del sector.
Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, ha intervenido en una sesión de Matins ESADE titulada ''Liderando la transformación del sector inmobiliario''. El mercado de la vivienda está cambiando y se espera un aumento espectacular de precios en los próximos cinco años gracias a la recuperación económica. Sin embargo, la reactivación del sector inmobiliario obliga a replantearse el modelo de negocio. Neinor Homes ha afrontado la responsabilidad de liderar la transformación hacia un modelo basado en criterios éticos, de sostenibilidad y de transparencia, con el objetivo de no repetir los errores del pasado y recuperar la confianza del comprador. Tras años de estancamiento, el resurgimiento del sector pasa únicamente por aquellas compañías que han entendido la necesidad de este cambio.

 
LA PRENSA EXTRANJERA SACA LOS COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde su dinero y también su inmueble. 
Esta noticia debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros. Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española. En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver qué piensa.

 
LA REVOLUCIÓN DEL ‘BIG DATA’ EN EL SECTOR INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIG DATA inmobiliario. Gestión empresarial de la información. Business Intelligence. Data Mining. La información del mercado inmobiliario se está adaptando a los procesos de gestión de grandes datos (Urban Data Analytics). A través de Big Data, uDA se ofrece información de indicadores inmobiliarios para facilitar la toma de decisiones de inversores consultores, promotores o inmobiliarias. El Data Mining permite saber qué vivienda se vende, en cuanto tiempo y a qué precio, además de su rentabilidad bruta y los precios futuros de la misma. El sistema elabora algoritmos a partir de datos obtenidos de diversas e importantes fuentes: Ministerio de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto Nacional de Estadística, Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro, notarios y agregadores de portales inmobiliarios, entre otros.  El Big Data obtiene toda la información del mercado inmobiliario, la estructura y la analiza, dándole sentido en tiempo y forma para que sea eficiente en la toma de decisiones, tanto para empresas, como para usuarios finales.

 
LOS INGLESES COMPRAN CASAS EN ANDALUCÍA Y LOS ALEMANES EN BALEARES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria de segunda residencia. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros siguió creciendo en el primer semestre de 2016, incluso a mayor ritmo que el mismo semestre del año anterior, según datos del Consejo General del Notariado. En la primera mitad del año, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió a 43.519 operaciones, lo que supuso un incremento interanual del 19,7%. Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 20,3% del total de las operaciones de compraventa de vivienda realizadas en el semestre, peso que ha venido incrementándose desde 2007. El 50,5% de las operaciones de compraventa  de extranjeros fueron realizadas por no residentes. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes aumentó en un 21,0%, tasa superior a la experimentada por los compradores extranjeros no residentes, que se situó en el 18,4%.

 
UN PROMOTOR INMOBILIARIO PRESIDENTE DE LOS ESTADOS UNIDOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Donald Trump ha sido hasta ahora un promotor inmobiliario que ha pasado por la ruina y el éxito en sus promociones inmobiliarias. Los que le conocen dicen que Trump es un gran vendedor. Cuando pasó por la universidad se le reconocieron sus conocimientos inmobiliarios, no era para menos, desde niño acompañaba a su padre a ver como iban las promociones de clase media que construían en los barrios neoyorquinos de Queens, Brooklyn y Staten Island. Y también en el cobro de las rentas. Estas son las bases del negocio de toda patrimonialista inmobiliaria: crear un buen producto y rentabilizar la inversión con el cobro de rentas. A los 28 años su padre vio que entendía el negocio y se lo cedió. De los 70 a los 90 todo fue bien, pero se arruinó. Algo que no es una tragedia en Estados Unidos porque sirve para demostrar que se puede volver a tener éxito después de un gran fracaso. De nuevo volvió a pasar por la experiencia de muchos promotores inmobiliarios que van del éxito a la ruina y de esta al éxito. En definitiva, un promotor inmobiliario con olfato para las oportunidades, visión de futuro, capacidad de gestionar una promoción inmobiliaria y sobre todo un vendedor. 

 
BARCELONA, DESTINO INMOBILIARIO DE LUJO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La diferencia del precio por metro cuadrado de las mejores zonas de Barcelona, como el paseo de Gràcia, está alcanzando al precio de París, muy afectado en turismo e inversión inmobiliaria por los últimos sucesos. Esta situación ha provocado que algunas promociones inmobiliarias que estaban previstas como hoteles se reconviertan en apartamentos de lujo. Barcelona se está convirtiendo en un valor inmobiliario refugio, seguro y con capacidad de revalorización. Los inversores son especialmente británicos, que se alejan del efecto Brexit en el mercado inmobiliario de Londres y franceses, aunque se están detectando muchas operaciones de inversores particulares internacionales. En este segmento inmobiliario de lujo, Barcelona está superando a Madrid en precios y número de operaciones. La cercanía al mar es un gran atractivo al igual que la calidad urbanística de Barcelona.

 
LA POLÍTICA INMOBILIARIA DE BBVA Y SANTANDER
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en la guía del promotor inmobiliario. Los bancos Santander y BBVA han dado soluciones diferentes a su política inmobiliaria. Santander tenía que dar salida a Metrovacesa y de la mano de Merlin ha encontrado una solución financiera muy favorable en la que podrá encajar el suelo y las promociones que tiene en sus balances. Según expertos consultados ha sido la mejor decisión de la banca en política inmobiliaria. La solución de BBVA tiene su encaje en la relación del banco con uno de sus mayores accionistas y pasa por una solución parcial a los activos inmobiliarios del banco a través de Anida. Si funciona la joint venture entre el BBVA y Manuel Jove  (70% por Inveravante, a través de su división Avantespacia, y en un 30% por Anida) es posible que se amplíe con más suelo a medio plazo. En una primera fase de desarrollo, la nueva sociedad, Avantespacia Inmobiliaria, promoverá un total de 850 viviendas ubicadas en el centro de diferentes ciudades de España, como Madrid, Málaga o Las Palmas de Gran Canaria. Ambas sociedades tienen previsto afrontar nuevos desarrollos inmobiliarios en una segunda fase, también en ubicaciones preferentes de grandes ciudades. La división inmobiliaria de Inveravante será la encargada de abordar el proceso de arquitectura y construcción, así como su comercialización, que se llevará a cabo bajo la marca Avantespacia. La primera promoción de viviendas fruto de la alianza se comercializa ya en la ciudad de Málaga y está integrada por 135 viviendas en las antiguas parcelas de Tabacalera.

 
SOS DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN GRANDES CIUDADES
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos. La solución a la falta de oferta inmobiliaria de vivienda en alquiler iba a venir sola con las SOCIMI. Las SOCIMI pronto vieron que el alquiler de vivienda tiene muchas complicaciones, conlleva muchos juicios y que es más rentable alquilar oficinas o locales de centros comerciales. Salvo contadas excepciones la mayor parte del parque de las SOCIMI no quiere saber nada del alquiler de vivienda. El problema de alquilar vivienda en grandes ciudades se ha convertido en una misión imposible y en muchos casos claramente especulativa. En términos inmobiliarios este es el gran fracaso de la política social de todas las administraciones (estatales, autonómicas y municipales) que son incapaces de dar cauce el derecho constitucional a la vivienda. Si a esto se une el descontrol (cuando no ausencia total) de vivienda protegida, el resultado es que una gran capa social, predominantemente joven, no puede acceder a la vivienda ni en alquiler ni en propiedad. Como solución entendemos que las ventajas fiscales de las SOCIMI deben vincularse y favorecerse en los casos en que adquieran inmuebles de viviendas para su alquiler. Lo mismo en el caso de fondos inmobiliarios o todo tipo de inversores. La solución no va a llegar del pequeño propietario que alquila una vivienda que no utiliza, que ya hace un acto heroico asumiendo el riesgo de una justicia lenta y cara. La solución a este problema debe ser urgente e imaginativa. Como no se va a adoptar ninguna medida, algunos ayuntamientos van a empezar a aplicar medidas de control de rentas máximas, algo que es común en Europa pero que tienen un difícil encaje constitucional en España.

 
JORNADA DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta.

 
DUPLICAR EL PIB INMOBILIARIO CREARÍA MEDIO MILLÓN DE EMPLEOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) ha elaborado un magnífico informe sobre la recuperación del sector inmobiliario con una serie de medidas a nivel estatal, autonómico y local para analizar el paso del sector inmobiliario y de la construcción del 10 por ciento del PIB antes de 2008 al 5 por ciento en la actualidad. Si se iniciase la construcción de  150.000 viviendas iniciadas al año, una normalización de la producción de viviendas, supondría la creación de 500.000 puestos de trabajo. Esto supone triplicar las cifras porque el sector ha pasado de las casi 800.000 viviendas iniciadas en 2007 a los 50.000 visados de obra nueva en 2015. Y es que, si en 2007 se iniciaban 800.000 viviendas, en 2014 los visados de obra nueva se situaban en 35.000 y en 2015 en 50.000, lo que ha supuesto la destrucción de alrededor de 1,4 millones de empleos.

 
LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA LEÓN TENDRÁN REGULACIÓN PROPIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. Proyecto de decreto por el que se regulan los establecimientos de  alojamiento  en  la  modalidad  de vivienda de  uso  turístico en  la  comunidad de Castilla y León. La Junta, a través de la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de decreto que regula el uso de viviendas como alojamientos turísticos y en el que justifica el desarrollo de la normativa al constatar que se trata de una actividad con un notable incremento de la demanda. Desde la Junta se entiende que el incremento de la demanda por parte de los turistas de distintos tipos de establecimientos pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá de los alojamientos expresamente recogidos en el artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de Castilla y León, que contempla a los hoteleros, los de turismo rural, el apartamento turístico, los campings y albergues en régimen turístico.

 
LA ACTIVIDAD  PROMOTORA  DE  VIVIENDA  PROTEGIDA MEDIANTE COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. En el País Vasco especialmente pero también en otras Comunidades Autónomas se ha detectado un incremento del número de cooperativas de vivienda y, adicionalmente, una cada vez  mayor actividad promotora relacionada con la vivienda protegida. El cambio en la política crediticia de las entidades financieras y la percepción de formato  cooperativo como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente tuvo lugar  una  considerable actividad  de  promoción  de  vivienda  a  través  de  cooperativas  de  vivienda. En  estos  años,  la  promoción  de  vivienda  protegida a través de las cooperativas de vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades  promotoras  provenientes  de  algunos  de  los  principales sindicatos  de  ámbito  estatal  y  asociaciones que partían, al menos en un principio, del modelo cooperativista como una opción  de promoción de vivienda alternativa al modelo de promoción de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones Públicas y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo  edificable a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación de suelo público para la  promoción de vivienda protegida. 

 
LA APORTACIÓN DE SOLAR DE LA SAREB A CAMBIO DE EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar a cambio de edificación. Por fin la Sareb deja de retener suelo a la espera de obtener mejor rentabilidad y se decide a reactivar el mercado inmobiliario. Es un primer paso que no se aplica a la gran bolsa de suelo que posee, pero es una apuesta por una solución cada vez más utilizada: la aportación de solar a cambio de edificación. En lugar de promover directamente, lo que resulta muy complejo por la dispersión de sus solares y la falta de experiencia promotora local, lo que hace es que aporta el solar y el promotor le paga en edificación resultante, de modo que el beneficio por la venta de los pisos o locales resultantes supere al beneficio de la venta directa de suelo. Ha habido varias operaciones y algunas complejas como la venta de suelo y un precio variable aplazado en función de los ingresos por la venta de las viviendas. Se estiman 1.100 nuevas viviendas, cuya construcción finalizará en 2018. El número de promotoras beneficiadas es de una decena y el número de suelos es 19  en Andalucía (4), Madrid (4), Cataluña (3), Baleares (2), Aragón (2), la Comunidad Valenciana (2), Asturias (1) y Castilla y León (1).

 
DUDAS SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas vacacionales y turísticas. Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. La Confederación Empresarial de Hostelería y Restauración de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación frente al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de julio, manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones.

 
¿CÓMO SE HACE EL ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La promoción inmobiliaria en España se está reanimando y está volviendo a atraer a profesionales e inversores que quieren dar el arriesgado paso de promover vivienda en pequeños solares. La experiencia de la crisis inmobiliaria ha alertado de los riesgos y el necesario control de costes. Ya todos los bancos piden un estudio de viabilidad antes de financiar una promoción inmobiliaria. Están aumentando el número de programas informáticos que facilitan la elaboración de un estudio de viabilidad para una promoción inmobiliaria. En todo caso se requiere una formación básica y práctica del procedimiento de análisis de una promoción inmobiliaria. No es complicado, simplemente hay que saber que se puede uno encontrar en el proceso inmobiliario, desde la adquisición del solar, a la construcción y el proceso de venta sobre plano o venta directa de viviendas. La mejor forma de conocer el sistema es realizar casos prácticos, como los nuevos que hemos incorporado resueltos en la guía práctica que desarrolla el curso de promotor inmobiliario. Son casos reales en algunos casos que no dejan lugar a dudas ni a sorpresas desagradables, la promoción inmobiliaria es un negocio muy rentable pero tiene sus reglas. Seguro que su lectura les facilita la acertada decisión de iniciar una promoción inmobiliaria.

 
LA VENTA DE VIVIENDAS SOBRE PLANO NO ENCUENTRA AVALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Venta sobre plano sin licencia y dificultades del promotor inmobiliario para dar avales individuales garantizados. Ante el aumento de las ventas sobre plano, algunos promotores inmobiliarios tienen dificultades en atender una demanda creciente por parte de los compradores, el aval individual garantizado que permita recuperar el dinero pagado en caso de que no se pueda entregar la vivienda. La Ley 20/2015 de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, reformó el régimen de garantías en la compra de vivienda sobre plano de la Ley de Ordenación de la Edificación. El nuevo sistema favorece más a los promotores y deroga el régimen garantista de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Con el cambio legal, la garantía solo cubre las cantidades aportadas a partir de la obtención de la licencia. El problema es que la norma no se ajusta a la realidad porque está prevista para que no empiece la comercialización hasta que no haya licencia, pero se está vendiendo sin licencia y sin tener la propiedad del suelo. Los consumidores están exigiendo que se haya constituido un aval general de toda la promoción que garantice todas las cantidades entregadas a cuenta por todos los futuros propietarios de cada una de las casas que componen la promoción. Y, además, exigen el aval individual, garantizado por un banco o una compañía de seguros que será el que le indemnice y permitirá que recupere el dinero pagado en caso de que el promotor no pueda entregar la vivienda.

 
LA NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en las guías de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI se crearon para incentivar el mercado de alquiler inmobiliario español, uno de los retos que impone Europa para incentivar la movilidad laboral y desconcentrar el modelo de consumo de las familias españolas, destinado fundamentalmente a comprar una vivienda. El resultado es que en España apenas hay promociones inmobiliarias para alquilar y las que existen son de alto standing, inaccesibles para la mayoritaria clase media. En el mejor de los casos se utiliza el vehículo de la SOCIMI para agrupar parques inmobiliarios residenciales existentes (ejemplo,  Testa Residencial) al que se le unen viviendas de los bancos accionistas (en este caso de Merlin y Metrovacesa). El mercado se pregunta si la conversión de Testa Residencial en SOCIMI se limitará a explotar las viviendas que ya tiene en alquiler o dará un paso adelante y promoverá vivienda para alquilar. La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado expresamente que su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario, no en vivienda. De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete de viviendas en alquiler de Testa. En términos europeos, una de las razones por las que la promoción de vivienda en alquiler tiene tanto éxito es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente a este tipo de vivienda.

 
LA NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en las guías de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI se crearon para incentivar el mercado de alquiler inmobiliario español, uno de los retos que impone Europa para incentivar la movilidad laboral y desconcentrar el modelo de consumo de las familias españolas, destinado fundamentalmente a comprar una vivienda. El resultado es que en España apenas hay promociones inmobiliarias para alquilar y las que existen son de alto standing, inaccesibles para la mayoritaria clase media. En el mejor de los casos se utiliza el vehículo de la SOCIMI para agrupar parques inmobiliarios residenciales existentes (ejemplo,  Testa Residencial) al que se le unen viviendas de los bancos accionistas (en este caso de Merlin y Metrovacesa). El mercado se pregunta si la conversión de Testa Residencial en SOCIMI se limitará a explotar las viviendas que ya tiene en alquiler o dará un paso adelante y promoverá vivienda para alquilar. La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado expresamente que su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario, no en vivienda. De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete de viviendas en alquiler de Testa. En términos europeos, una de las razones por las que la promoción de vivienda en alquiler tiene tanto éxito es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente a este tipo de vivienda.

 
OBSERVATORIO INMOBILIARIO DE ESPAÑA 2016
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El servicio de estudios del BBVA ha presentado su último informe “observatorio inmobiliario de España”. En un año de crecimiento económico, el sector inmobiliario continuará avanzando en su recuperación. El buen tono de los fundamentales de la demanda impulsará las ventas de viviendas, lo que supondrá un estímulo para la edificación residencial. Todo ello en un contexto en el que el precio de la vivienda ha dejado atrás su suelo y experimentará nuevas revalorizaciones. La demanda seguirá impulsando al sector y la oferta seguirá descendiendo pese al aumento de la edificación, lo que favorecerá el crecimiento de los precios. Por su parte, la financiación será clave para el desarrollo del sector.

 
ANÁLISIS DEL STOCK INMOBILIARIO EN 2016
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la promoción inmobiliaria. El único estudio fiable que existe hoy en día y se actualiza periódicamente es el que elabora la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco), cuyas últimas cifras son relativas al último trimestre. Adjuntamos el informe de Coyuntura Económica de la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción CEPCO 2016 que destaca la necesidad de que las Administraciones Publicas lideren planes tanto de inversión en obra pública, como de reforma y rehabilitación de vivienda. Las cifras muestran inflexiones entre crecimiento y pérdida de actividad, muy ligadas a la falta de impulso público a la hora de generar o relanzar actividad constructiva. El stock acumulado de vivienda nueva, al final del primer trimestre de 2016, se sitúa en 493.112 unidades, un 28% menos que en 2009. Destaca el repunte de los visados de obra nueva en el primer trimestre del año. Con más de 16.000 viviendas iniciadas, supera al mismo periodo del año anterior en más de 6.000 unidades. Aporta datos esenciales como las compraventas de viviendas según régimen de protección y estado. Así como el Stock Acumulado de Vivienda Nueva y su distribución por Provincias.

 
EL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos. Ya el Fondo Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre nuestro país, reclamó a España reactivar el mercado de alquiler y ofrecer mayor seguridad. En igual sentido se pronunció la OCDE, al poner de manifiesto que el alquiler permite absorber casas vacías, facilitar la movilidad laboral y posibilitar a las familias más vulnerables encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas de la ley de arrendamientos urbanos ni la agilización en los procesos judiciales son suficientes para “quitar” el miedo de los propietarios a alquilar sus viviendas. El resultado es doble: los particulares no alquilan y los inversores inmobiliarios no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia es que las rentas son muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que va contra la movilidad demandada por el mercado de trabajo o la contención de burbujas inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100 mil euros es de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería de 100 o 200 euros más. En el fondo los alquileres compiten con las hipotecas, por lo que en una época de hipotecas baratas se opta por la compra. En España faltan promociones públicas del alquiler social, ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su complicada gestión (burocracia y control del fraude). Las promociones privadas de vivienda en alquiler no ha tenido el éxito previsto tras la ventajosa reforma fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo en todo menos en residencial. Una solución parcial sería un sistema de ayudas bien inspeccionado. Adjuntamos un ejemplo de normativa de ayudas.

 
¿PROMOCIÓN RESIDENCIAL O TERCIARIA? EL DILEMA DEL SECTOR INMOBILIARIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.  Los fondos inmobiliarios se debaten entre invertir en oficinas y centros comerciales (Merlin) o promover viviendas (Värde). La opinión generalizada sobre el mercado de inversión de oficinas está mejorando, aunque todavía está por ver que ello conlleve un repunte significativo en los volúmenes de las operaciones. Un número cada vez mayor de inversores está buscando oportunidades en España, atraído por las rentabilidades relativamente altas, si se compara con otros mercados europeos. En el sector retail, la actividad sigue viéndose afectada por un gasto relativamente tenue, pero los centros comerciales prime han demostrado una gran resistencia y han mantenido unos niveles de ocupación altos. El interés por estrategias retail dominantes en ciudades secundarias y terciarias está creciendo y los inversores se están viendo atraídos por las altas rentabilidades y la oportunidad de generar retornos a través del asset management.

 
PROMOTORAS INMOBILIARIAS DISFRAZADAS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Según el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas de viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato en los últimos años, junto con empresas especializadas que ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista.

 
OBLIGACIONES DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Entre las obligaciones del promotor inmobiliario cabe destacar esta serie de exigencias. La aportación del acta de replanteo (o Certificado de viabilidad geométrica) con el visado del colegio de arquitectos. La gestión y obtención de la licencia de obras y el resto de autorizaciones precisas corresponde al promotor. Entregar al adquirente en su caso, la documentación de obra ejecutada o cualquier otro documento exigible por las administraciones competentes. La obtención de la Licencia de Primera Ocupación. En el caso de Promociones de Viviendas de Protección Pública, previamente a su inicio, tiene la obligación de obtener la Calificación Provisional. La recepción del edificio se recogerá en un acta firmada con la intervención del promotor inmobiliario. El proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra, para la formalización de los correspondientes trámites administrativos. Y las obligaciones que fijen la normativa autonómica sobre el Libro del Edificio.

 
EL PLAN DE MEJORA CONTINUA QUE NECESITA EL SECTOR INMOBILIARIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía de planificación de los negocios. Business Plan. Nos hacemos eco del proceso de mejora continua de la inmobiliaria Neinor que dirige Juan Velayos, consejero delegado de la compañía. "Empieza a haber un consenso de que es necesario cambiar el modelo de empresa, el producto y la relación con el cliente", comenta Velayos al periódico el Mundo, apuntando, como ya es habitual escuchar a los empresarios inmobiliarios, hacia la necesidad de aprender "de otros sectores industriales". Neinor LabLa charla con Velayos tiene lugar en la sede de Neinor, donde nos cita para hablar de la última apuesta de la promotora por la innovación. Se trata de Neinor Lab, la fórmula que han ideado para conseguir que "el talante innovador y el ADN transformador de la compañía no se impongan desde arriba, sino que impregnen e impliquen a toda la organización". 

 
LA NUEVA HERRAMIENTA INMOBILIARIA DEL BBVA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual y en la guía de gestión empresarial de la información. Business Intelligence. Data Mining.  Presentación de Gonzalo Rodríguez Rodríguez, director de Transformación Digital de BBVA en España. “Que el cliente pueda hacerlo todo desde el móvil”. ¿Dónde está la novedad que ofrece esta herramienta? Con ella, el usuario podrá seleccionar el barrio en el que está interesado para conocer el precio del metro cuadrado y su evolución, la superficie media de los pisos de la zona, el número de dormitorios y el porcentaje de tipos de inmuebles que hay en el área. Además, se le brinda información relacionada con diferentes servicios (centros comerciales, supermercados, colegios, farmacias) en el área seleccionada.

 
RESPONSABILIDAD DE LA GESTORA COOPERATIVA DE VIVIENDAS POR CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Cuando existe una sociedad mercantil dedicada a la gestión de cooperativas, la responsabilidad frente a los cooperativistas recae "muy especialmente" sobre ella. Es frecuente que las cooperativas designen una Gestora que responderá ante ésta de cualquier perjuicio que cause a los intereses de la misma, y frente a los socios y a terceros por los actos que lesionen los intereses de éstos. El prestigio, solvencia y la profesionalidad de la sociedad gestora se convierten en la máxima garantía para el éxito de cualquier promoción.  El Tribunal Supremo ha establecido que las juntas rectoras de las cooperativas de viviendas o las gestoras de comunidades son responsables del dinero adelantado por los cooperativistas para la compra de casa. De no devolver las cantidades entregadas, el consumidor puede rescindir el contrato, siguiendo los cauces determinados en los estatutos, y tiene derecho a verse resarcido. 

 
FUNCIONES DEL DIRECTOR DE PATRIMONIO INMOBILIARIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario y facilities management. Gestión de activos inmobiliarios. El director de patrimonio (o gestor de patrimonio inmobiliario) se responsabilizará de todas las tramitaciones del patrimonio de empresas o particulares. Desde la tramitación de todo el proceso de compra, desde la búsqueda de oportunidades hasta el cierre de las operaciones. Si las funciones del director de patrimonio, o gestor de patrimonio comprenden la administración completa del patrimonio, pasa de ser “property mangement” a ser “facility management”. Corresponde al director de patrimonio la gestión, administración, representación extrajudicial y control de los bienes integrantes del patrimonio, así como de la contratación patrimonial y administrativa derivada de la gestión del patrimonio.  El director de patrimonio inmobiliario es responsable de la negociación de arrendamientos de bienes inmuebles y la anotación de la actualización, revisión e incremento de renta de los mismos, / el archivo y custodia de las escrituras públicas y demás documentos, el control y régimen patrimonial de los edificios,/ la coordinación, planificación y ejecución de las inversiones para construcción y reforma de edificios, /informar y sugerir la mejor gestión de espacios los proyectos de obra nueva, de reforma y de mantenimiento de edificios, / la contratación centralizada de la prestación de servicios derivados de la utilización de los edificios de servicios múltiples, así como su posterior gestión, etc.

 
VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. La Junta de Castilla y León, a través de la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de decreto (incluido en este artículo) para regular las viviendas turísticas y vacacionales en Castilla León. El proyecto de decreto incide en la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos Urbanos, por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5 excluye expresamente de su ámbito de aplicación “la cesión temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial .”

 
VALENCIA REGULARÁ LOS ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS VACACIONALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas turísticas y vacacionales. El Ayuntamiento ultima el borrador de la normativa que regulará los arrendamientos de viviendas turísticas y vacacionales. El concejal de turismo de Valencia, Joan Calabuig, ha asegurado que el Ayuntamiento impondrá un criterio de "equilibrio" a la hora de ordenar el "vacío legal" en el sector de los apartamentos turísticos, que tomará en cuenta este tipo de oferta así como la actividad hotelera. "Para lograr este objetivo vamos a reconocer la actividad empresarial, que la hay, y vamos velar por el interés de los vecinos de los inmuebles que son objeto de este negocio", ha agregado. "Hay intereses contrapuestos, y una normativa obsoleta que no contempla este tipo de actividad, por ello estamos trabajando desde hace meses con la Agencia Valenciana de Turismo", ha explicado.

 
LA DIGITALIZACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y estudios de mercado, y guía de gestión empresarial de la información. Business Intelligence. Data Mining. La información del mercado inmobiliario se está adaptando a los procesos de gestión de grandes datos (Urban Data Analytics). A través de Big Data, uDA se ofrece información de indicadores inmobiliarios para facilitar la toma de decisiones de inversores consultores, promotores o inmobiliarias. El Data Mining permite saber qué vivienda se vende, en cuanto tiempo y a qué precio, además de su rentabilidad bruta y los precios futuros de la misma. El sistema elabora algoritmos a partir de datos obtenidos de diversas e importantes fuentes: Ministerio de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto Nacional de Estadística, Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro, notarios y agregadores de portales inmobiliarios, entre otros. 

 
APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la aportación de solar a cambio de edificación. Esta es una opción que no siempre es la mejor pero siempre es interesante. Con la permuta (aportación de solar a cambio de edificación) se obtiene un suelo a cambio de entregar en un momento dado (al finalizar la obra) una cantidad determinada de producto resultante (pisos, locales, aparcamientos...). De este modo se cumple con la regla de que sólo se puede comprar lo que el precio de venta del producto resultante (piso, casa, nave industrial, etc.) pueda soportar. Ventajas. La primera es manifiesta, no hace falta efectuar un desembolso para disponer de un solar por lo que la capacidad financiera de la empresa se mantiene, con lo que le permite acometer un proyecto mayor o realizar otras inversiones. En cualquier caso, mejora la situación al generar una mayor capacidad de compra. Pero la permuta (aportación de solar a cambio de edificación) no es tan sólo obra a cambio de solar, aunque el acuerdo base es así, existen preguntas que podemos hacernos. ¿Qué porcentaje de obra debo entregar a cambio? ¿Qué garantías me pueden solicitar? ¿Qué riesgos asumo? Esta modalidad de adquisición tiene ventajas, tanto para el propietario del solar como para el promotor. Para el primero (el vendedor del solar), obtiene un bien, con una fuerte capacidad de revalorización, un producto de fácil realización y una consolidación patrimonial al ser más rentable permutar que vender y, posteriormente, comprar. Para el promotor, menos aportación económica inicial, mayor capacidad para acometer proyectos, menores costes financieros (se reduce la financiación externa) y un margen adicional por el efecto de las valoraciones de ambos bienes.

 
FUNCIONES DE LA GESTORA DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las funciones de una gestora de cooperativas de viviendas comprenden todos los aspectos de la promoción, desde obtener el suelo sobre el que se edificará, hasta la firma de la escritura y entrega de las llaves de las viviendas, incluso todas las actuaciones necesarias para el buen fin de la promoción. Dentro de las funciones de promoción inmobiliaria tenemos el análisis inmobiliarios del producto y del mercado, la localización y gestión de suelo, gestión de denominación social y constitución de cooperativas, captación de socios y colectivos, apoyo a los consejos rectores, coordinación y control de los servicios externos que intervienen en la promoción, coordinación y seguimiento de la promoción. Dentro de las funciones urbanísticas nos encontramos con la selección y supervisión del equipo facultativo, desarrollo del estudio geotécnico y estudio de detalle, así como del proyecto básico y de edificación, la negociación con constructoras y selección de ofertas, el seguimiento de las obras y control de plazos, el control de presupuestos y calidades y el cierre técnico de cada promoción. En el ámbito jurídico la constitución notarial de la cooperativa, estatutos, presentación a concursos públicos de suelo y asesoramiento y contratación de las obras de construcción. Dentro de las funciones contables y administrativas, la llevanza de la documentación de las cooperativas de viviendas, las gestiones con las administraciones públicas, preparación de reuniones y asambleas, relación con los socios, asesoramiento y contratación de las obras de construcción y tramitación de subvenciones y ayudas oficiales. Dentro de las funciones económicas y financieras, la elaboración de los estudio de costes, planes de trabajo y financieros, seguimiento económico de la promoción, gestión de la contabilidad, tramitación de impuestos, asesoramiento fiscal, asesoramiento general a petición de los órganos de la cooperativa y solicitud de financiación del proyecto inmobiliario.

 
EL INMOBREXIT
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria de segunda residencia. Los británicos son los primeros inversores extranjeros de vivienda en la Costa del Sol y el motivo principal no es el turismo de sol, sino el turismo sanitario: no pagan por medicinas que sí tendrían que pagar en el Reino Unido. Hay 760.000 británicos que tienen su segunda residencia en España, y cerca de 319.000 de ellos son residentes permanentes, principalmente jubilados usuarios intensivos de la sanidad pública. Además, la devaluación de la libra frente al encarece las compras de vivienda. Según el Colegio de Notarios, en el año 2014 los británicos compraron 2.399 viviendas en Málaga, que representaron el 20% de la demanda extranjera – casi el doble que la siguiente nacionalidad, la sueca– y el 10,7% de todas las viviendas que se vendieron ese año en Málaga. En 2015 los británicos compraron 15.700 viviendas en toda la costa española. 

 
LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS DEJAN DE SER COSA DE FAMILIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Hasta hace unos años las promotoras inmobiliarias eran familiares y seguían una tradición familiar de compra de suelo a muy largo plazo para su promoción en función de la demanda. La crisis inmobiliaria se llevó muchas empresas inmobiliarias de tradición familiar y ha dado pasa a unas nuevas promotoras inmobiliarias que a golpe de talonario se hacen con los restos de antiguas inmobiliarias. A partir de aquí introducen técnicas de laboratorio, como la posibilidad de elección de materiales o distribución de la vivienda, y empiezan a vender. Tienen una ventaja fundamental, no necesitan financiación porque están respaldadas por fondos extranjeros con gran liquidez. Esto les permite posicionarse en el mejor suelo. El primer caso de este tipo de promotor surgió con Neinor Homes, la primera gran promotora residencial del nuevo ciclo inmobiliario español, que inició con la compra de la promotora de Kutxabank por parte de una participada de los fondos de Lone Star. A partir de ahí, invirtió 1.000 millones en compra de suelo y en lanzar más de 10 promociones. Ahora la nueva promotoroa Dospuntos acaba de iniciar actividad con el ambicioso objetivo de invertir 2.000 M€ durante los próximos seis años. La compañía, participada mayoritariamente por el fondo de inversión Värde Partners, prevé entregar una media de 2.000 casas al año, a partir de 2019, para convertirse en una de las compañías líderes en el mercado de la promoción inmobiliaria a nivel nacional. Para ello, dospuntos dispone ya de una reserva de suelo para construir más de 7.000 casas en toda España y su plan de negocio 2016-2021 prevé adquirir terreno en localizaciones estratégicas.

 
LOS DIRECTORES DE SUELO Y EL ESTRÉS DE PRECIOS INMOBILIARIOS 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. La escasez de suelo finalista en Madrid y Barcelona está provocando estrés de precios inmobiliarios ya que los promotores e inversores inmobiliarios tratan por hacerse con los pocos solares existentes en las zonas de mayor demanda. Según el informe residencial de CBRE, en estos distritos urbanos se está haciendo necesario un aumento de la construcción de nueva vivienda: “Las previsiones anuales entre el periodo 2016-2025 rondará las 180.000 viviendas nuevas al año (…) pero no tiene sentido promover suelo donde no existe demanda”. Las trabas urbanísticas impiden desarrolla suelo a un plazo razonable de 5 años y esto se está notando en un mercado en proceso de recuperación. Otro dato es el carácter selectivo del comprador de suelo. Hay un fuerte contraste entre zonas con gran demanda y zonas sin actividad.

 
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE SEGUNDA RESIDENCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria de segunda residencia y en la guía de la due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El informe Vivienda en Costa 2016 de Tinsa es un detallado análisis de los mercados de vivienda vacacional existentes en nuestro país. Su contenido se ha realizado con la colaboración de los técnicos que trabajan habitualmente en cada una de esas zonas. Este informe incluye una amplia descripción cualitativa resultado de una encuesta entre técnicos locales que operan a lo largo de la costa española, a los que se les pide información sobre evolución de precios, oferta, niveles de stock, actividad y demanda. La visión técnica se complementa con datos estadísticos:  Valor €/m2  en los municipios costeros, variación interanual y desde máximos. Primer trimestre de 2016. La estadística de precios está formada por los valores de mercado de las tasaciones con finalidad hipotecaria realizadas por Tinsa.  Los valores del primer trimestre de 2016 reflejados en este informe tienen carácter provisional hasta que puedan darse por consolidados pasados dos trimestres.

 
LA SOCIMI DE VIVIENDA COMO NEGOCIO INMOBILIARIO RESIDUAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Las Socimi y las patrimonialistas inmobiliarias tienen claro que los beneficios del negocio inmobiliario está en la oficinas, por eso la estrategia es apartar la vivienda, dotarla de un instrumento fiscalmente rentable (una socimi) y separarla del core business. Esta es la conclusión compartida de la primera socimi de España y la primera inmobiliaria patrimonialista. La socimi Merlin Properties llevaba tiempo a la búsqueda de un socio para crear la primera gran socimi de alquiler residencial del país. La elección de  Metrovacesa es únicamente un primer paso al que se podrán unir otras inmobiliarias patrimonialistas como Acciona Inmobiliaria.

 
LA INVESTIGACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO ES UN VALOR INDISCUTIBLE.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y estudios de mercado. La investigación del mercado inmobiliario es la recopilación e interpretación de los hechos que pertenecen a cualquier fase de la actividad relacionada con el mercado. Se precisan hechos concretos para llegar a decisiones más exactas, para una mejor programación del negocio y una planificación más eficaz. El fin de la investigación del mercado es reducir al mínimo la incertidumbre y disminuir en lo posible los riesgos que supone la introducción de todo nuevo producto inmobiliario, así como la programación a largo plazo y los pronós-ticos de ventas.

 
MARKETING INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS. 

 
NULIDAD DE UN ARTÍCULO DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas, vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que las viviendas de uso turístico no podrán contratarse por un periodo inferior a cinco días. La Sección Octava de la Sala de lo Contencioso ha decidido estimar en parte el recurso presentado por la Asociación Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto 79/2014, por el que se regulan los apartamentos de uso turístico de la región. Según la sentencia, la disposición de no poder contratar por un periodo inferior a cinco días es una restricción de la competencia que no está justificada ni en la protección al usuario turístico ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos que aduce la administración para regular la normativa ahora anulada. 

 
LOS PROMOTORES TIENEN DIFICULTADES PARA DAR AVALES INDIVIDUALES GARANTIZADOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía de la inspección de consumo en vivienda. Ante el aumento de las ventas sobre plano, algunos promotores inmobiliarios están teniendo dificultades en atender una demanda creciente por parte de los compradores, el aval individual garantizado que permita recuperar el dinero pagado en caso de que no se pueda entregar la vivienda. La Ley 20/2015 de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, reformó el régimen de garantías en la compra de vivienda sobre plano de la Ley de Ordenación de la Edificación. El nuevo sistema favorece más a los promotores y deroga el régimen garantista de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Con el cambio legal, la garantía solo cubre las cantidades aportadas a partir de la obtención de la licencia. El problema es que la norma no se ajusta a la realidad porque está prevista para que no empiece la comercialización hasta que no haya licencia, pero se está vendiendo sin licencia y sin tener la propiedad del suelo. Los consumidores están exigiendo que se haya constituido un aval general de toda la promoción que garantice todas las cantidades entregadas a cuenta por todos los futuros propietarios de cada una de las casas que componen la promoción. Y, además, exigen el aval individual, garantizado por un banco o una compañía de seguros que será el que le indemnice y permitirá que recupere el dinero pagado en caso de que el promotor no pueda entregar la vivienda.

 
ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías del marketing inmobiliario. Una promoción inmobiliaria requiere invertir grandes recursos económicos, en su mayoría provenientes de financiación ajena, por lo que se necesita realizar un estudio de viabilidad económica previo al desarrollo del proyecto, con el fin de que el promotor disponga de una base sólida que le sirva de apoyo en la toma de decisiones, minimizando el riesgo intrínseco que conlleva toda inversión. El estudio de viabilidad constituye la primera fase de cualquier proyecto que consiste en realizar un estudio de mercado de los precios de venta y un análisis pormenorizado de los costes y gastos necesarios para llevar a cabo la promoción. El estudio de mercado inmobiliario está relacionado con el estudio económico financiero, a través de los ritmos de venta. Los estudios de mercado inmobiliario nos permitirán seleccionar los mercados más apropiados para cada promoción inmobiliaria, definir el producto, planificar la política comercial, fijar los objetivos de venta, seleccionar medios, estrategias y canales de venta más adecuados y rentables, pero sobre todo controlar los resultados a medida que se vaya realizando la promoción. 

 
PLANIFICACIÓN EN EL CONTROL DE RIESGOS DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria. La promoción inmobiliaria requiere de una importante planificación de todas y cada una de las actividades que inciden de manera directa en el correcto funcionamiento del proyecto inmobiliario, estableciendo todas aquellas líneas de actuación a fin de evitar todo tipo de desviaciones. Una adecuada planificación permite conocer, anticipar, controlar y reducir los principales riesgos que puedan aparecer en la misma.

 
LAS SOCIMI INCUMPLEN SU FUNCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Cuando se reformó la normativa de las SOCIMI se accedió a aumentar sus beneficios fiscales equiparándolas a las REIT a fin de fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Desde las antiguas promociones de Metrovacesa en Madrid en los años 50 no ha habido una promoción importante de vivienda en régimen de alquiler. Ni siquiera la vivienda social en alquiler se ha mantenido y se ha optado mayoritariamente por venderla a los arrendatarios originarios o sus descendientes, aunque en ellos no recayese la cualificación necesaria para mantener una vivienda social. El caso es que las SOCIMI se limitan a lo que es rentable, las oficinas, y abandonan todo lo que sea vivienda en alquiler. Si partimos de la base de que comprar una vivienda en una gran ciudad es casi imposible para la mayoría de los ciudadanos, sólo queda el alquiler, algo que también va a resultar imposible por la escalada de precios. Se deberían encontrar fórmulas que incentivasen la promoción de viviendas en régimen de alquiler. De momento ni los promotores privados ni las instituciones públicas parecen estar interesadas.

 
EXPERIENCIA URBANÍSTICA ESPAÑOLA EN EL INFORME MUNDIAL DE CIUDADES 2016, DE ONU HÁBITAT 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El Informe Mundial de Ciudades 2016 (WCR2016) (incluido completo en inglés) lleva firma española, la de Joan Clos, director ejecutivo de ONU Habitat y que fue alcalde de Barcelona. 'El modelo de urbanización actual es insostenible' y se alerta sobre los problemas de desigualdad y cambio climático que puede producir el planeamiento urbano inadecuado desarrollado hasta el momento. El documento, de 260 páginas, el resultado de veinte años de estudio que transcurren desde la celebración de la II Conferencia de ONU Hábitat sobre Desarrollo Sostenible en junio de 1996, a la tercera edición que tendrá lugar en octubre en Quito (Ecuador) a fin de generar una Nueva Agenda Urbana para el siglo XXI.

 
¿GESTORA DE COOPERATIVAS VIVIENDAS O PROMOTOR INMOBILIARIO ENCUBIERTO?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Cuando todo va bien en una cooperativa de viviendas nadie reclama, pero cuando llegan los problemas en la promoción o en la adjudicación del solar y los cooperativistas siguen aportando dinero sin ver sus pisos surgen las reclamaciones. Las reclamaciones contra las gestoras de cooperativas están proliferando en denuncias ante oficinas de consumidores y ya se ha presentado alguna demanda judicial. Se trata de cooperativas de viviendas que no son tales, sino que se crean por auténticos promotores inmobiliarios que desarrollan todo el proyecto para poder beneficiarse de los beneficios de las cooperativas y al mismo tiempo trasladar la responsabilidad a los socios cooperativistas que se limitan ratificar los acuerdos en asambleas. Gracias al régimen de aportación del cooperativista, el “promotor” evita tener que financiarse gracias a las aportaciones de los cooperativistas y al mismo tiempo traslada la responsabilidad como promotor a la cooperativa que controla. Como suele tratarse de inmuebles muy demandados, nadie quiere arriesgarse a ser expulsado de la cooperativa y nadie se opone a la gestora que controla todo el proceso, desde la búsqueda de suelo a la entrega del piso. 

 
INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA 2016
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria y guías del marketing inmobiliario. Publicamos la undécima edición de InmoCoyuntura, el informe de Euroval y el Instituto de Análisis Inmobiliario, sobre el mercado español de la vivienda, en el que se ofrece información sistemática y homogénea del sector. Los datos se refieren, en general, al año 2015, aunque en lo posible se incorpora la información actualizada de que se dispone. Los precios mínimos y máximos son estimados por Euroval de la forma que se indica en el Informe, y se refieren a precios más frecuentes por metro cuadrado, y a precios absolutos mínimos y máximos más frecuentes de viviendas. En el capítulo 5 se relacionan los precios mínimos y máximos por metro cuadrado más frecuentes por comunidad autónoma, con las operaciones de compraventa o transacciones. El capítulo 9 se dedica al análisis de algunos datos del sector, a fin de tener una perspectiva de la evolución del mismo en cuestiones tan significativas como pueden ser las hipotecas. 

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA. LA SITUACIÓN ACTUAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria y guías del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa redonda “Inversión inmobiliaria en España. La situación actual”, que abrió las sesiones del “Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español”, que tiene lugar en el marco del programa profesional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2016), en Feria de Madrid. Moderada por Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación, participaron Javier Beltrán, director y CEO para el sur de Europa de The Carlton Group; Ángel Bergés, vicepresidente de Analistas Financieros Internacionales (AFI); Manuel Enrich, director de Relaciones Institucionales de SAREB y Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA.

 
LAS OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria y guías del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa redonda “Dónde están ahora las oportunidades”, del “Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español”, que tiene lugar en el marco del programa profesional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2016), en Feria de Madrid. Para el capital extranjero, los inmuebles para usos comerciales, de oficinas y hoteleros son los que reportan mayores retornos y menores riesgos, aunque empiezan a evaluar, de forma prudente y muy gradual, inversión en suelo y en el segmento residencial. En este debate participaron Pedro Abellá, Principal de HIG Capital; Gregg  Albert, director para España de Benson Elliot Capital Management;  Dhruv Sharma, CEO de Marcena Capital LTD y MarioVerdyguer, director de Desarrollo de Inversiones de Solvia, moderados por Ignacio Fonseca, director de Asset Management para España de Blackstone.

 
SUELO: DE NUEVO UN ACTIVO ESTRATÉGICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las  guías prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria y guías del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa redonda “Suelo: de nuevo un activo estratégico”, del “Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español”, que tiene lugar en el marco del programa profesional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2016), en Feria de Madrid. Moderada por José Antonio Pérez, subdirector del Instituto de Práctica Empresarial, participaron Jesús Abellán, partner de Impulse Asset Management; Adolfo Blázquez, director de Suelo y Activos Singulares de SAREB; Javier de Oro-Pulido, director de Real States Assets y Aliseda Servicios de Gestión Inmobiliaria e Itziar Mendizábal, Senior Counselor PWC.

 
VENTA DE SUELOS FINALISTAS DE LA SAREB 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha lanzado una campaña comercial de venta de suelos finalistas con descuentos medios del 15%, destinados a la promoción inmobiliaria. La SAREB ha explicado que los activos se mostrarán durante dos o tres semanas a un precio especial en una página web creada específicamente para estas ofertas, en donde figurarán todos los datos necesarios para realizar un análisis inmobiliario. Pasado ese periodo, los suelos serán retirados del 'microsite', recuperarán el precio previo a la campaña y se renovará la oferta de suelo con nuevos activos.

 
BARCELONA Y MADRID APUESTAN POR LA VIVIENDA SOCIAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Barcelona promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente a jóvenes y personas mayores, además de construir diversos equipamientos. Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona, el Plan General Metropolitano será modificado para recalificar el suelo de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por su parte, la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el objetivo del Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas sociales. Esta información continua con el debate ocasionado por la publicación de un informe de la Cámara de Cuentas de que revelaba que el Ayuntamiento de Madrid "vulneró las más elementales reglas de buena gestión" en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas públicas protegidas a dos sociedades del fondo buitre Blackstone por 128,5 millones de euros. La operación, según el informe, se hizo de manera irregular sin respetar el carácter público de los inmuebles, que se vendieron por debajo del precio tasado para los inquilinos. El ayuntamiento de Madrid logró vender 2.031 viviendas, el 24,4% del total. Si hubiera culminado su plan, se habrían vendido 4.019 (el 48%).

 
LA REFORMA DE LOS API AFECTADA POR EL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DE VIVIENDA VASCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedad inmobiliaria API. El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite el recurso presentado por el Gobierno central contra la Ley de Vivienda vasca  En la providencia de admisión a trámite y suspensión, el TC anuncia que dará traslado del expediente “al Congreso de los Diputados y al Senado, por conducto de sus presidentes, así como al gobierno vasco y al Parlamento vasco, por conducto de sus presidentes, al objeto de que, en el plazo de quince días, puedan personarse en el proceso y formular las alegaciones que estimaren convenientes”. Una parte sustancial del recurso de inconstitucionalidad que prepara el gobierno del estado contra la ley vasca de vivienda (Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) es la relativa a la prestación de servicios inmobiliarios por la imposición de obligaciones como el seguro. La regulación de la intermediación inmobiliaria es competencia estatal y está plenamente liberalizada por imperativo del derecho europeo. Con la nueva Disposición adicional primera se impone un seguro obligatorio de responsabilidad civil a los Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios.

 
EL PROYECTO INMOBILIARIO PATRIMONIALISTA DE METROVACESA PREVIO A SU SALIDA A BOLSA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Fuentes del sector apuntan a una futura salida a bolsa tras su transformación en SOCIMI. Analizamos el proceso de reestructuración que ha realizado el banco de Santander para reconvertir una inmobiliaria patrimonialista en pérdidas en una inmobiliaria segregada en función de actividades (promoción y patrimonialista). La junta extraordinaria de Metrovacesa del pasado año aprobó la segregación de la inmobiliaria en 1) una empresa de promoción, suelo y venta de viviendas denominada «Metrovacesa Suelo y Promoción» que cuenta con un patrimonio de 1.040 millones de euros (un activo contable de 1.216 millones y un pasivo de 176 millones), y 2) otra inmobiliaria patrimonialista (hoteles, edificios de oficinas y centros comerciales) que ha dejado fuera los polígonos industriales, lo que ha motivado una venta inicial de Parques Empresariales Gran Europa que se enmarca dentro de la estrategia de vender este tipo de cartera activos no estratégica. Esta operación implica 16 naves logísticas en las proximidades de la autovía A-2 Madrid-Barcelona, al gestor de activos inmobiliarios CBRE Global Investors. Se trata de una desinversión de activos que no considera estratégicos en su cartera de patrimonio.

 
LOS SERVICERS INMOBILIARIOS REVOLUCIONAN LA GESTIÓN DE ACTIVOS.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión inmobiliaria. Los servicers son sociedades encargadas de gestionar las copiosas carteras inmobiliarias e hipotecarias de los bancos y las antiguas cajas. Los expertos vaticinan fusiones entre estas entidades en los próximos años al objeto de reducir costes.  Aunque similares en su origen (todas comparten el haber nacido de la mano de una entidad financiera), estas empresas presentan importantes diferencias entre ellas en lo que se refiere a estructura y objetivos. Su finalidad es poner orden, controlar y optimizar carteras inmobiliarias fuera de control en la mayoría de entidades financieras. Los servicers inmobiliarios surgidos de las entidades financieras están impulsando las promociones de viviendas gracias a la recuperación del sector en las zonas con demanda, y también crecen en alquiler.

 
JORNADAS DE HOME STAGING EN EL MARKETING INMOBILIARIO. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. inmoley.com ha celebrado unas jornadas de marketing inmobiliario dedicadas al Home Staging. Diferencias entre el home staging y el interiorismo. El Home Staging consiste en preparar un inmueble para su comercialización en el mercado inmobiliario, ya sea de alquiler o de compraventa. Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales, y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario. El Home Staging, por el contrario, consiste en aplicar un estilo más universal, diseñando un ambiente más neutro que sea del agrado de cualquier posible comprador en el futuro. El Home Staging busca una optimización del estado de presentación de las viviendas para acelerar y facilitar la comercialización de las mismas. 

 
INMOBILIARIO INTERNACIONAL. MIPIM 2016 MADRID Y BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La presencia española del MIPIM 2016 celebrado en marzo ha girado en torno a los stands de Barcelona y de Madrid. La presencia española ha sido muy limitada en comparación con el resto de países europeos. El stand español ha dependido de dos instituciones autonómicas que han impuesto un enfoque muy ajustado a los mercados inmobiliarios de Barcelona y Madrid. Ha faltado la presencia de grandes proyectos inmobiliarios de costa o un enfoque más ajustado a las ventajas inmobiliarias españolas para nuevos mercados, como el inmobiliario de tercera edad o las residencias de estudiantes. Barcelona ha contado con apoyo institucional de Barcelona-Catalunya (una sociedad de Incasòl y el Ayuntamiento de Barcelona para promover nuevos proyectos estratégicos) y Renta Corporación, Forcadell y L-35. Madrid ha ampliado espacio y ha contado con Nuevo Arpegio. Destacaba la presentación de Valdebebas. El día 11 tuvo logar una conferencia a la inversión en España, la Spanish Conference, con la participación de Luis Martín Guirado, director de transacciones de la Sareb, Sandra Daza, director general de Gesvalt, Fernando Labayen, CEO de Nuevo Arpegio. Gesvalt y Roca Junyent patrocinan el evento. Situs patrocinó dos jornadas en el stand. 

 
FALTA PRODUCTO INMOBILIARIO ESPAÑOL, NO DEMANDA INVERSORA
¿Qué aprendo?
Sea analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Esta es una de las principales conclusiones del informe de inversión que la consultora inmobiliaria Knight Frank ha publicado con motivo de la feria internacional MIPIM.   El volumen de inversión terciaria en España en 2015 superó los 8.800 millones de euros. Se ha alcanzado así  una cifra récord desde 2008 y supone un 13 % más respecto al ejercicio anterior. Por sectores, oficinas y retail siguen siendo los segmentos preferidos por los inversores. Centros comerciales y locales (high street) registraron 4.600 millones, lo que supone un 52 % de la inversión. Oficinas alcanzó los 3.300 millones y un 38 % de la inversión. El sector logístico ha crecido exponencialmente, registrando en 2015 niveles récord de más de 850 millones de euros. No obstante, logística y hoteles les siguen de cerca. Principalmente, por las rentabilidades más altas en el caso de logística y la fuerte recuperación del sector turístico –tanto nacional como internacional– en el caso de hoteles.

 
LA LIMITACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS LLEGARÁ DE EUROPA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos de viviendas. La limitación de precios al alquiler de viviendas es cuestión de tiempo y vendrá impuesta desde Europa en desarrollo de la carta social europea (derecho a la vivienda). Esta es la conclusión de unas jornadas sobre arrendamiento de viviendas organizadas por inmoley.com. Los inversores de vivienda en alquiler (especialmente las SOCIMI) son conscientes de esta realidad, por lo que la mayor parte de la inversión de las SOCIMI se centra en oficinas, hoteles y centros comerciales, a pesar de que las ventajas fiscales de que gozan se habían concedido para fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Después de analizar la experiencia de alquiler en países como Holanda, Austria, Francia y Alemania, queda acreditada esta posibilidad de limitación legal del precio de alquiler como medida contra la especulación en el derecho a la vivienda. La diferencia respecto a España es que en países como Austria los sindicatos se han dedicado desde hace décadas a promover viviendas sociales, con lo que hay miles de pisos sociales que son propiedad de los sindicatos o de los ayuntamientos. En España no existe este patrimonio social de vivienda, con lo que la limitación del precio de alquiler recaería en la práctica sobre los promotores privados, algo que limitará la promoción privada de vivienda para alquiler. De hecho ya existe esta limitación al alquiler pero en la vivienda social (planes estatales de vivienda protegida).

 
LA IDA Y VUELTA DE FERROVIAL A LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Las dos ventas más premonitorias de la crisis inmobiliaria fueron la de Riofisa y la de Ferrovial Inmobiliaria. En 2006, Ferrovial inmobiliaria vendió su negocio a la promotora catalana Habitat. La operación suponía unas plusvalías para Ferrovial de 770 millones de euros. El acuerdo de venta implicaba la compra del 100% de la división inmobiliaria de la constructora por 2.200 millones de euros, incluyendo una deuda por valor de 600 millones. De este modo Ferrovial se centraba en la diversificación en las actividades de construcción y concesiones de infraestructuras y servicios a escala internacional. 10 años después Ferrovial quiere volver a la promoción inmobiliaria, según el consejero delegado, Íñigo Meirás, durante la presentación de resultados. Concretamente, Ferrovial prevé abordar proyectos residenciales de forma selectiva, esto es, iniciativas de “grandes dimensiones” y que se ubiquen en las “principales ciudades de interior”. Ferrovial descarta, no obstante, constituir una nueva división inmobiliaria como la que tuvo hace unos años. 

 
TECNOLOGÍA DE VANGUARDIA PARA LA COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. En El presente artículo presentamos unas páginas de internet de agencias inmobiliarias alemanas (similares a idealista) que ya está recogiendo la realidad virtual en sus presentaciones. Están utilizando un programa informático que convierte los planos de una casa en una visita virtual en 3D. Primero eran las fotos, luego los vídeos y ahora es imprescindible añadir una visita virtual del producto inmobiliario en venta. Este software de conversión en 3D se ha optimizado para asegurar su carga rápida en ordenadores y móviles. No se necesita una aplicación o descarga, basta con un navegador tipo explorer o google chrome.  Todos los modelos vienen preconfigurados con animaciones totalmente personalizables. Permite enviar un enlace o copiar / pegar el iframe en un sitio web utilizando nuestros fragmentos de HTML. En compatible con Oculus Rift, Google cartón, y Samsung Gear. Con carácter gratuito, permite subir un plano de planta y añadir fotos y envian un enlace para el modelo 3D de su hogar u oficina dentro de las 24 horas. 

 
INFORME IREA DE INVERSIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Informe IREA de Inversión en el Sector Inmobiliario en España, 2015 en el que se analizan las transacciones de activos inmobiliarios, las operaciones de carteras de deuda y la adquisición de participaciones en sociedades inmobiliarias. El mercado de inversión inmobiliaria en España alcanzó en 2015 los 21.983 millones de euros. Las transacciones de activos inmobiliarios concentraron una inversión de 12.848 millones de euros (+33% respecto a 2014) superando con creces la cifra registrada por las operaciones de carteras de deuda, 8.117 millones de euros (-36% respecto al año anterior), lo que supone una muestra de la normalización a la que tiende el sector tras su recuperación después de la crisis.

 
¿QUÉ SE NECESITA PARA TENER ÉXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO? 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedaad inmobiliaria. Debido a la reactivación del sector inmobiliario tras largos años de crisis, se están incorporando al sector nuevos profesionales. Pensando en ellos hemos consultado a un grupo de agentes inmobiliarios con gran experiencia en el sector. Este artículo resume sus mejores consejos para tener éxito en el difícil mundo inmobiliario. Muchos recién llegados creen que es tan simple como salir y hacer ventas. Pero para cualquier agente inmobiliario, sobre todo alguien que es nuevo en el juego, es muy difícil encontrar este tipo de éxito cuando nadie le conoce. Hacer del negocio inmobiliario una profesión generadora de grandes ingresos no se consigue del día a la noche. Muchos expertos recomiendan unirse al mejor equipo para aprender desde la base. Trabajar para una agencia inmobiliaria puede ser el mejor máster para el que empieza. Además, las grandes franquicias inmobiliarias invierten mucho en formar a sus profesionales.

 
LA CLAVE DEL NEGOCIO INMOBILIARIO: CONOCER LA EDIFICABILIDAD DEL SUELO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía del director de suelo. ¿Cuántas veces ha escuchado a un promotor inmobiliario quejarse de que “este suelo no tiene la edificabilidad que me prometieron”? Por lo general es un error de principiante, un promotor inmobiliario experimentado no invertirá un euro hasta tener bien asegurada la edificabilidad que se le ofrece. La edificabilidad es la base del precio. Aunque la localización es un dato importante, especialmente en zonas en desarrollo donde el conocimiento anticipado de posibles infraestructuras puede elevar el precio del producto, es más evidente que la edificabilidad. Un error en el cálculo de edificabilidad puede hacer inviable una promoción. Si puede pida varias opiniones y exija todas las garantías legales aunque nadie se libra de que un juez le anule un convenio urbanístico. Por eso, no olvide esta regla de oro: lo primero que hemos de determinar antes de adquirir un solar es la edificabilidad. 

 
¿CÓMO DAR GARANTÍA A LAS CANTIDADES ENTREGADAS POR LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDA ANTES DE OBTENER EL PROYECTO LA LICENCIA DE OBRA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Ley 20/2015, de 14 de julio, modifica varios preceptos de la Ley de Ordenación de la Edificación, siendo la principal novedad la derogación de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre cantidades anticipadas en la vivienda. La respuesta a esta pregunta es tan importante que están a la espera de que alguna aseguradora les solucione el problema. Las aseguradoras han recibido muchas sentencias en contra y huyen de las cooperativas. Por decirlo de un modo claro, las cantidades entregadas por cualquier comprador antes de que el promotor o la cooperativa viviendas tengan concedida la licencia de obra no estarán garantizadas por ley a partir del 1 de enero de 2016. El consejo sería, “no adelante nada si no hay licencia de obra”, pero esto en la práctica hace inviable una cooperativa de viviendas. Las gestoras de las cooperativas de viviendas compran los solares gracias a las aportaciones de los socios y por lógica, cuando compran no hay licencia de obra para sus proyectos.

 
¿TIENE SENTIDO EL ACTUAL MODELO DE VIVIENDA PROTEGIDA? 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de vivienda. El problema ha surgido porque la corrección de precios por parte de las VPO ha sido menor que en el mercado libre. El Gobierno de Navarra tuvo que rebajar un 4,06% el módulo de Vivienda Protegida para 2016. De esta manera el valor del módulo ponderado actual que es de 1.246,53€ bajaría hasta los 1.195,87€.  El precio de VPO y VPT en Navarra lleva congelado desde el año 2012, tras 10 años de subidas consecutivas. Lo que ha provocado un importante desfase respecto a las viviendas en venta de segunda mano en Navarra, pues mientras éstas últimas se iban adecuando a la situación del mercado y veían cómo los precios se reducían casi a la mitad desde 2008, las VPOs y VPTs seguían teniendo un precio máximo de módulo muy por encima a la tendencia del mercado. A pesar de ello, las VPOs y VPTs de segunda mano, acababan vendiéndose muy por debajo del valor de módulo. Mientras el precio de la vivienda libre ha caído, el coste de la vivienda protegida se ha mantenido o bajado ligeramente. 

 
LA BAJA DEL COOPERATIVISTA DE VIVIENDAS.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.  Para darse de baja en una promoción únicamente hay que presentar una carta de solicitud de baja dirigida al Consejo Rector de la cooperativa a la que se pertenece, explicando los motivos que originan la baja. El socio cooperativista quedará sujeto a lo establecido en los Estatutos de la cooperativa para la devolución de las cantidades entregadas en concepto de pagos de su vivienda. La notificación de la baja ser hará mediante carta certificada cumpliendo los preavisos en los estatutos y las causas que en ellos se recojan y que la motiven. A continuación, una vez notificada la baja, se debe esperar a que el consejo rector de la cooperativa califique y liquide la baja y en caso de disconformidad, recurrir la calificación. 

 
LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA DE CATALUÑA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas. Cooperativas de viviendas. Asociación de personas físicas o jurídicas que tiene por objetivo procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios, organizar el uso de los elementos comunes y regular la administración, la conservación y la mejora. (Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas, artículo 122). Son cooperativas de viviendas las que tienen el objeto de procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios, organizar su uso en lo referente a los elementos comunes, y regular su administración, conservación y mejora.

 
LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo 2/2015 del Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunidad Valenciana. Este Decreto Legislativo que entraba en vigor al día siguiente de su publicación, deroga la Ley 8/2003 de 24 de marzo de Cooperativas de la Comunidad Valenciana y las modificaciones posteriores, como por ejemplo, las habidas con la Ley 4/2014, de 11 de julio. La Ley de Cooperativas desde 2003 había sufrido numerosas modificaciones por las Leyes de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat aprobadas en 2004, 2007, 2010, 2011 y 2012, así como, por la adaptación de su texto a los cambios operados en la normativa contable de aplicación general, y por la introducción en 2012, de la posibilidad de constituir y mantener cooperativas de trabajo asociado que cuenten únicamente con dos socios, lo que hacía necesario la publicación de este Texto Refundido.

 
VÍDEO DEL MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. Volvemos a insistir en la importancia de incorporar el 3D, realidad virtual, en todas las presentaciones de marketing inmobiliario. En este caso nos referimos a un sistema que permite potenciar las webs inmobiliarias que se limitan a incorporar fotos y vídeos. Hay que añadir la realidad virtual para aprovechar todas las ventajas del marketing inmobiliario en internet. Sketchfab, la plataforma basada en navegador para el intercambio y visualización de modelos 3D, ha anunciado una nueva característica en su software que convierte cualquier de sus modelos en una experiencia de realidad virtual cuando se ve en un smartphone y combinado con un simple Google Cartón (Google Cardboard). Con la aplicación Cardboard se puede acceder a la realidad virtual a bajo coste, claro que no es Oculus Rift, que es lo mejor pero bastante más caro. Sketchfab permite a los usuarios subir una amplia variedad de tipos de archivos modelo en 3D que podría entonces ser compartidos en la web sin necesidad de ningún software adicional o plug-ins. Como resultado, en los últimos años que han acumulado una enorme base de datos de más de medio millón de modelos 3D.

 
¿NECESITA CATALUÑA 190.000 VIVIENDAS NUEVAS HASTA 2030?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía del urbanismo de Cataluña. Plan territorial sectorial de vivienda de Cataluña. En este plan se evalúan las necesidades sociales de vivienda por colectivos específicos (jóvenes, gente mayor, población en riesgo de exclusión y población mal alojada) y se prevén las actuaciones para dar respuesta a estas necesidades: con viviendas nuevas, con movilización de viviendas desocupadas y con ayudas económicas para facilitar el acceso a la vivienda o para no perderla. Asimismo, se cuantifican los objetivos de la rehabilitación de edificios y viviendas con propósitos de mejora ambiental y de mejor accesibilidad. La Generalitat prevé la creación de 400.000 nuevos hogares en Cataluña de aquí al año 2030 y que será necesaria la construcción de hasta 190.000 nuevas viviendas.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS Y VENTAS DIRECTAS DE ADIF
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto a la venta unas 70 viviendas de distintas características, repartidas por doce provincias españolas. La venta de estos pisos se enmarca en la estrategia de racionalización de activos que la operadora pública lleva a cabo por la que cede a la gestión privada o vende los activos no afectados por la actividad ferroviaria. De esta forma, Adif pretende optimizar la gestión de su patrimonio y obtener recursos adicionales para seguir invirtiendo en la red ferroviaria.

 
LAS PRECAUCIONES DE TODO PROMOTOR INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El promotor inmobiliario precavido y con experiencia no adquiere un inmueble sin tomar antes todas las cautelas imprescindibles. Ese examen preliminar le permitirá saber lo que realmente vale el solar, las posibilidades máximas de edificabilidad y la demanda de producto inmobiliario en la zona. Si fuese algo tan sencillo todo el mundo sería promotor inmobiliario, pero no lo es. Son muchos los conocimientos que requiere un promotor inmobiliario e importante la experiencia en la selección de colaboradores, como el arquitecto que elabore el proyecto. El promotor inmobiliario debe ser consciente de que su responsabilidad perdura en el tiempo, de modo que nadie más interesado que él en garantizar la calidad de su producto inmobiliario. Además, el buen promotor inmobiliario no busca la promoción puntual, sino la creación de un negocio a largo plazo.

 
OTRAS FORMAS DE PROMOCIÓN INMOBILIARIA: ADQUIRIR VIVIENDAS SIN TERMINAR PARA FINALIZARLAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Entre las nuevas prácticas de los promotores inmobiliarios está la compra de viviendas sin terminar para finalizar las obras y venderlas. En este artículo recogemos dos ejemplos en la Costa del Sol. Antes de analizarlos hay que recordar las precauciones que debe adoptar el promotor inmobiliario al adquirir una obra sin terminar, especialmente en materia de licencias urbanísticas. Las licencias de obras establecen un plazo para la ejecución de las mismas, ya que en su solicitud se indica cuánto se va tardar en la misma. No obstante, este plazo es estimativo y dependerá del ayuntamiento el considerarlo finalizado o aún en vigor. Este extremo es muy importante, porque determinará que se deba o no solicitar una nueva licencia. Respecto de la dirección facultatica, es importante elegir al arquitecto, que puede ser el que ya las inició y redactó el proyecto, o bien uno nuevo. Si hay un nuevo arquitecto, éste debe conseguir que el anterior le haga una cesión de la obra, y se responsabilice de las obras ya ejecutadas. Si no fuera así, el nuevo arquitecto debería asumir la responsabilidad sobre toda la obra. Asimismo habría que comunicar al ayuntamiento la llegada de un nuevo director de obra. La obra debe ejecutarse conforme al proyecto para el que se ha pedido licencia. Si se quieren hacer modificaciones, debe redactarse un modificado y presentarse de nuevo al ayuntamiento, por si cambiara las condiciones de la licencia.

 
COOPERATIVAS Y PACTOS VERBALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Es muy frecuente iniciar el proceso de comercialización en régimen de cooperativas sobre pactos no escritos con los ayuntamientos. En estos casos, los gestores de cooperativas deben aconsejar máxima prudencia a los órganos de representación de la cooperativa de viviendas. La gestora en ningún momento puede disponer de los fondos económicos de la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través de sus órganos de representación. Por eso, siempre es aconsejable acompasar el proceso comercializador con la firma de documentos que vinculen a los ayuntamientos en sus pactos con las cooperativas de vivienda. Esto no es un caso frecuente y por el contrario se permite el anticipo de cantidades por cooperativistas a los que se les adjudica el derecho a una vivienda sobre unas bases jurídicas poco sólidas. Cuando el ayuntamiento cambia de color político, como en el ejemplo que analizamos, y dice que en lugar de monetizar la cesión obligatoria, que prefiere el suelo, muchos cooperativistas se ven con la sorpresa de que deben ser excluidos, con lo que se genera un daño. Es por eso por lo que recomendamos el necesario examen práctico de los límites de la gestión de las cooperativas de vivienda y el régimen de responsabilidades, tanto por sus órganos de dirección como por las gestoras de cooperativas.

 
INFORMES INMOBILIARIOS A FAVOR DE LA CONSOLIDACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. En este artículo recogemos los diferentes informes analizados en una reciente jornada de inmoley.com relativa a las tendencias actuales del sector inmobiliario. Todos ellos coinciden en un proceso de consolidación de la recuperación que pasa por una mayor especialización en el producto y profesionalización en el sector inmobiliario. 2015 ha sido el año cero del inicio de la recuperación del sector inmobiliario, tal y como adelantaba la consultora KPMG a principios de año. Las expectativas de crecimiento del sector para el próximo año indican que el precio de la vivienda subirá una media del 6,2% y se espera que la compraventa de domicilios alcance el medio millón de unidades. BBVA espera un "impulso" de la construcción de viviendas en los "próximos trimestres" atendiendo a la evolución favorable, a finales del pasado año, de indicadores como el consumo de cemento, la evolución del empleo en el sector o las transacciones de suelo.

 
EL ACCESO DE LOS JÓVENES A LA VIVIENDA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la vivienda. Según una jornada de inmoley.com sobre la problemática del acceso de los jóvenes a la vivienda en alquiler o propiedad, se ha llegado a la conclusión de que la relación entre el mercado de trabajo juvenil y los costes de alquilar o comprar una vivienda han abierto una brecha social que debe solucionarse mediante el desarrollo de nuevo suelo dotado de infraestructuras que cumplan dos funciones 1) promover vivienda con precios accesibles y 2) servir de contraoferta a la demanda actual de las grandes ciudades que resultan inaccesibles para ciertos sectores. Esta solución ha sido la tradicional en la década de los 70 del paso siglo y tuvo el defecto de no contar con infraestructuras adecuadas, lo que ha colapsado los accesos al centro de las ciudades desde las ciudades de la corona periférica. El debate social se denuncia por el Observatorio de la Emancipación explica que una persona joven debería destinar el 59,5% de su salario para poder adquirir una vivienda en propiedad; debería cobrar un 98,23% más de lo que cobra; y la superficie máxima a la que puede aspirar es de 50,4 metros cuadrados.

 
PROS Y CONTRAS DE LA SEGREGACIÓN INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMIy guía de la financiación inmobiliaria y Project finance. Metrovacesa ha constituido una sociedad que se denomina Metrovacesa Suelo y Promoción, y que asumirá activos y pasivos con un valor neto de 1.000 millones de euros. Esta nueva empresa tendrá los mismos accionistas, y en la misma proporción, que la actual Metrovacesa. Así, además del Santander, que controlará un 72% de Metrovacesa, el resto de sus socios serán BBVA, con un 19,4%, y Banco Popular, con otro 8%. Con esta operación, Metrovacesa se queda únicamente con el negocio patrimonialista de la compañía, esto es, con una cartera de 1,1 millones de metros cuadrados de superficie compuesta por edificios de oficinas, centros comerciales, y hoteles, ubicados principalmente en Madrid y Barcelona, y que se explotan en régimen de alquiler. 

 
EL STOCK INMOBILIARIO EN CIUDADES ESPAÑOLAS Y COSTAS.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías del marketing inmobiliario. Según los últimos informes sobre el stock de vivienda realizados por Tinsa, la tasa de vivienda vacía sobre la construida en 2008 se sitúa en un 22% de media en las capitales y grandes ciudades. Este excedente incluye tanto las nuevas áreas de desarrollo como los cascos urbanos consolidados, donde también se ha construido de forma relevante en los últimos años. Las ciudades de Barcelona y Madrid, las más habitadas, solo cuentan con un 15% de vivienda vacía sobre la construida desde 2008 y, por tanto, se hallan muy cerca del stock técnico necesario para el buen funcionamiento del mercado. El índice de desocupación medio es del 25% sobre la vivienda construida desde el arranque de la crisis. Barcelona y Madrid tan sólo cuentan ya con un 15% de excedente sobre lo construido desde 2008 y, por tanto, están muy cerca del stock técnico necesario para el buen funcionamiento del mercado. En la última parte de este artículo se analiza el stock inmobiliario en costa.

 
REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS EXISTENTES CON UN OBJETIVO DE ALTA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía del auditor energético, certificación energética. En España se gestionan 19 Programas Operativos (uno para cada Comunidad y Ciudad Autónoma) cuya  cofinanciación nacional la aportan íntegramente las regiones y tres Programas Operativos plurirregionales, cofinanciados por la Administración General del Estado (“Iniciativa Pyme” “Crecimiento Inteligente” y  “Crecimiento Sostenible”) que pueden optar a la financiación del FEDER. Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y  la regeneración y renovación urbanas (2013-2016). Según se hace constar en el artículo 1.2 del RD 233/2013 “las ayudas previstas en el presente Plan Estatal  consisten en subsidiaciones de préstamos convenidos y subvenciones orientadas a fomentar el acceso a la vivienda  en alquiler a sectores con dificultades económicas, al fomento de un parque público de vivienda en alquiler, a la  rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación de zonas urbanas, a la implantación del informe de  evaluación de edificios y al fomento de ciudades sostenibles y competitivas. 

 
LUCES Y SOMBRAS EN LA REFORMA FISCAL INMOBILIARIA DE PORTUGAL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria. Portugal ha cambiado de gobierno, encabezado por el socialista António Costa, y ha adoptado como primera medida una reforma fiscal del sector inmobiliario y de la vivienda. El propósito de la reforma confunde el derecho constitucional de la vivienda con el incentivo fiscal de una política inmobiliaria. Según el preámbulo del Programa de Gobierno dedicado a este sector, "la vivienda es un derecho fundamental de primera necesidad. Constituye la base de una sociedad estable y coherente, a partir de la cual los ciudadanos construyen las mejores condiciones para acceder a otros derechos como la educación, la salud o el trabajo "(...). Entre las luces está el incentivo a las políticas de rehabilitación edificatoria. Entre las sombras, las incertidumbres del intervencionismo, como la fijación de precios máximos alquiler (caso de Holanda), la prohibición de ejecución de embargos en determinados casos, la subida de todos los impuestos relacionados con la vivienda. Esta medidas desincentivan la inversión en vivienda y el ahorro.  No obstante, deben ser analizadas como un banco de pruebas para la aplicación de medidas de vivienda. El tiempo medirá los resultados. Agradecemos sus comentarios en nuestras redes sociales.

 
AYUDAS DEL MINISTERIO DE FOMENTO A LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y A LA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS DEL PLAN ESTATAL 2013-2016.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Las ayudas podrán llegar a más de 1,2 millones de edificios de tipología residencial de vivienda colectiva construidas antes de 1981. El Ministerio de Fomento financia hasta el 35% del coste de la actuación, con un límite de 11.000 € por vivienda a rehabilitar y de 30.000 € por vivienda construida en sustitución de otra demolida. El Ministerio de Fomento aportará 418 millones de euros para la financiación de estas ayudas. La gestión de estas ayudas es competencia de las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla. Los interesados en solicitarlas deberán dirigirse aquella que le corresponda.

 
¿ES VIABLE EL MANDATO CONSTITUCIONAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guía prácticas inmoley.com de vivienda. inmoley.com publicó en los años 2002 y en 2005 una serie de libros referidos los planes nacionales de vivienda, libros que fueron prologados por los ministros titulares de vivienda y patrocinados por la Fundación Centro Internacional de Formación Financiera, CIFF. Ya en su momento destacamos que los Planes  Nacionales  de  Vivienda 2005-2008 y, sobre todo, el de 2009-2012, ya empezaban a contemplar nuevos tipos de ayudas públicas, como el alquiler, el alquiler con opción a compra, los alojamientos  para colectivos más vulnerables, la rehabilitación,  la renovación urbana, las reformas para  incrementar la  eficiencia  energética  de  los  edificios,  etc.  Siempre nos hemos decantando a favor de las ayudas al alquiler, pues la necesidad de una vivienda protegida debe solventarse temporalmente mientras que subsista, aspecto este que no contempla la propiedad permanente de una vivienda social, pero es que además, en España, los  porcentajes  de  vivienda  en  propiedad han llegado a superar el 85 por ciento, frente al 13 por ciento de vivienda en alquiler, porcentajes de vivienda libre del 89 por ciento, frente al 11 por ciento de vivienda  social. La sentencia 216/2015, de 22 de octubre de 2015 del Tribunal Constitucional desestimando el recurso de inconstitucionalidad interpuesto por más de cincuenta Diputados del Grupo Parlamentario Socialista en relación con la disposición adicional segunda de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Está causando una gran polémica entre los afectados que sostienen que la supresión de las prórrogas de subsidiación de préstamos protegidos afecta a unas 300.000 familias que, en estos dos años, están sufriendo mes a mes incrementos en las cuotas hipotecarias de entre 90 y 300 euros, lo que se traduce para ellos en una situación socioeconómica difícil y que, en muchos casos, la única salida que queda es el desahucio. 

 
METROVACESA SÓLO QUIERE SER UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Hay dos tipos de inmobiliarias, las promotoras, que construyen y venden, y las patrimonialistas, que construyen o compran inmuebles para mantenerlos en su cartera y rentabilizarlos al máximo. Metrovacesa está controlada por la banca y para la banca lo rentable es una inmobiliaria patrimonialista, donde la rentabilidad es la base del negocio, y no el riesgo, como sucede en las inmobiliarias no patrimonialistas. Así que han escindido la parte de negocio no patrimonialista y la han dado forma independiente para venderla en cuanto tengan ocasión. La Metrovacesa patrimonialista puede que siga durante mucho tiempo en poder de la banca porque es un activo muy seguro y con una rentabilidad garantizada gracias a una cuidada selección de arrendatarios.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA SIGUEN GANANDO A LAS ASEGURADORAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La Audiencia Provincial de Madrid ha dictado sentencia en favor de los cooperativistas de Puerta del Corredor, en el Cañaveral (barrio del Este de Madrid, en el distrito de Vicálvaro) y en contra de la aseguradora Asefa, que deberá pagar una indemnización de más de 1,7 millones de euros. La aseguradora deberá devolver a los cooperativistas todas las aportaciones realizadas, así como los intereses legales correspondientes y los intereses moratorios especiales de la Ley del Seguro. “Afortunadamente, esta nueva sentencia de la Audiencia Provincial vuelve a confirmar que aquellos que entregaron sus ahorros a cambio de una vivienda que nunca recibieron, no deben de perder la esperanza en que se haga justicia, pues ésta, aunque a veces se hace de esperar, al final llega”, señala Marta Serra, directora de El Defensor de tu Vivienda.

 
CUESTIONADO SUELO EN MADRID PARA COOPERATIVA DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía del urbanismo de Madrid. El Instituto de la Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED) vendió a una cooperativa de viviendas las instalaciones del Taller de Precisión y Centro Electrotécnico de Artillería (TRYCEA) que se encuentran en la calle Raimundo Fernández Villaverde, en Madrid. Se trata de una propiedad con 14.546 m. de parcela y 16.520 m. edificados situada a escasos 400 m. de la zona de Nuevos Ministerios. Antes había sido desafectado del uso público e incluso se ofreció al Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas aunque este organismo no lo consideró de interés. El solar tiene uso residencial compatible con comercial a definir en estudio de detalle y se podrá edificar una altura máxima de ocho plantas. El Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid propuso a la comisión de urbanismo aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas, que gestiona Domo. La última noticia es que se ha retirado del orden del día del pleno municipal el punto sobre la demolición de la antigua sede del Taller de Precisión de Artillería, un edificio del siglo XIX de interés cultural en cuyo lugar surgirá una urbanización de lujo. 

 
CAMBIOS EN LA GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LA SAREB.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión inmobiliaria, facility management. La Sareb ha encargado a Solvia, Altamira y Servihabitat la promoción de 783 viviendas en algunos suelos de su propiedad en grandes ciudades. Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell, desarrollará diez promociones de obra nueva en diferentes solares que son propiedad de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). En concreto, los nuevos proyectos residenciales se levantarán en ciudades como Madrid, Málaga, Badalona, Alicante y Valencia y sumarán cerca  de 600 viviendas.  Está previsto que las construcción de estas promociones comience en los próximos meses. Las viviendas se entregarán equipadas y con acabados de primera calidad, ofreciéndose opciones para la personalización de las mismas.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE LUJO EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las cooperativas de viviendas ya no se limitan a la vivienda protegida y se están especializando en viviendas de lujo. La causa ha sido que se han impuesto en las subastas de los mejores inmuebles de Madrid, como en la calle Cartagena, antigua gerencia urbanística de Madrid, en las cocheras de Cuatro Caminos o en el suelo de la antigua dirección general de armamento del Ministerio de Defensa en la calle Raimundo Fernández Villaverde frente al Corte Inglés. En este caso, la gestora de cooperativas es Domo Gestora y consiguió imponerse en la subasta en plena crisis. Aún así la inversión de los cooperativistas es rentable y hay una lista de espera importante por si se produce la baja de alguno de los cooperativistas. En breve, el Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid va a proponer a la comisión de urbanismo que se reúne hoy aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas, que gestiona Domo.

 
LAS GARANTÍAS DE LAS ENTREGAS A CUENTA EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. ¿Están garantizadas con un seguro o un aval bancario las cantidades que el socio entregue desde que se apunta a la cooperativa hasta que se obtiene licencia? Reforma de las cantidades entregadas a cuenta por la Ley 20/2015.  Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final tercera) se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños materiales y seguro de caución. Se trata, por tanto, de una modificación, en principio menor, y que no afecta directamente a la profesión. Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo, hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones reglamentarias correspondientes.

 
LA RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDA SUJETA A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo, en especial la guía de planeamiento urbanístico y tipología del suelo. La disposición transitoria primera del nuevo texto refundido modifica la anterior, incluyendo una previsión para las comunidades autónomas de suspensión durante un plazo máximo de cuatro años a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013, de la aplicación de la obligatoriedad de establecer en los instrumentos de planeamiento la reserva obligatoria para vivienda sujeta a un régimen de protección pública, siempre que se cumplan los requisitos que la propia disposición contiene. Estarán exentos de su aplicación los instrumentos de ordenación de los municipios de menos de 10.000 habitantes en los que, en los dos últimos años anteriores al del inicio de su procedimiento de aprobación, se hayan autorizado edificaciones residenciales para menos de 5 viviendas por cada mil habitantes y año, siempre y cuando dichos instrumentos no ordenen actuaciones residenciales para más de 100 nuevas viviendas; así como los que tengan por objeto actuaciones de reforma o mejora de la urbanización existente en las que el uso residencial no alcance las 200 viviendas.

 
LA REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Se da nueva redacción al artículo 648. Subasta electrónica. Se da nueva redacción al artículo 649. Desarrollo y terminación de la subasta. Se da nueva redacción al apartado 1 del artículo 656. Certificación de dominio y cargas (“1. Cuando el objeto de la subasta esté comprendido en el ámbito de esta Sección, el Secretario judicial responsable de la ejecución librará mandamiento al registrador …”). Se da nueva redacción al párrafo segundo del apartado 1 del artículo 660. Forma de practicarse las comunicaciones («A efectos de lo dispuesto en el presente artículo, cualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga sobre un bien podrá hacer constar en el Registro un domicilio …”). Se modifica el artículo 671. Subasta sin ningún postor. 

 
NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL. EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria. AVISOS: La guía práctica inmoley.com de due diligence inmobilaria, auditoría legal y valoraciones inmobiliarias se adaptan a esta nueva norma, así como el resto de las guías prácticas de edificación y urbanismo de inmoley.com. Avisamos a nuestros alumnos de la importancia de esta norma que entró en vigor el día 31 de octubre de 2015. Importante reforma de la Ley del suelo estatal. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.  El Consejo de Ministros aprobó el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y que incluye los contenidos de la Ley de Suelo de 2008 y los referidos al ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas procedentes de la Ley 8/2013. Según el Ministerio de Fomento, esta Ley "constituye un paso más en el cambio de modelo en la política de vivienda" impulsado desde el Gobierno, con la finalidad de equilibrar la nueva construcción con la rehabilitación, impulsar la eficiencia energética en el parque edificado español, así como eliminar trabas y flexibilizar el sistema. Fomento destaca que el número de licencias de viviendas para rehabilitación está creciendo al 28,8 por 100 anual y la inversión en rehabilitación en los últimos doce meses aumentó un 22,6 por 100, según los datos de visados de dirección de obra al mes de julio. Alcanzó la cifra de 2.568,8 millones de euros en los últimos doce meses. La nueva norma se enmarca dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación, que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación (2.311 millones de euros) y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (1.500 millones de euros).

 
LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto.

 
LOS ESTÁNDARES INTERNACIONES DE VALORACIÓN INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones inmobiliarias. El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards). El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards) contiene reglas obligatorias, consejos acerca de la buena práctica y comentarios para todos los miembros de la RICS que realicen valoraciones de activos inmobiliarios. ¿Qué es el RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors?)? RICS tiene sus orígenes en Inglaterra en 1792 cuando un grupo de profesionales fundó el “Surveyor’s Club”. En 1881 la Institution of Surveyors se convirtió en la Royal Institution of Chartered Surveyors, ganando una cédula real que todavía mantiene y por la cual la institución se compromete a velar por los intereses del público en general anteponiéndolos a los de sus miembros. Los primeros exámenes de entrada datan  de 1861, generalizándose y haciéndose obligatorios en 1881. Ya en el siglo XX en la década de los 60, las entrevistas RICS pasan a contar siempre con una entrevista personal, oral.

 
LA SAREB FIRMA ACUERDOS DE COINVERSIÓN CON PROMOTORES INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La SAREB ha cerrado recientemente acuerdos de coinversión con promotores. Además, trabaja en un conjunto de suelos en Madrid con la intención de desarrollar promociones inmobiliarias. La Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) invertirá 5,2 millones de euros en finalizar 11 promociones reactivadas en el primer semestre del año que pondrán en el mercado un total de 337 nuevas viviendas. Está previsto que las obras comiencen en los próximos meses. Hasta junio, la SAREB ha puesto punto y final a seis promociones inmobiliarias iniciadas el pasado ejercicio que se suman a las 24 ya concluidas, lo que representa un total de 618 viviendas finalizadas y puestas a la venta por la compañía en los últimos años. Actualmente, la sociedad analiza la viabilidad de nuevas obras paradas para su reactivación a lo largo de 2015, según consta en el informe de actividad del primer semestre del año.

 
UNA BUENA OPORTUNIDAD PARA DESCUBRIR LA REALIDAD VIRTUAL INMOBILIARIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. Es muy difícil explicar el potencial de la realidad virtual, tanto en el marketing inmobiliario como en la edificación o en la ingeniería, pero en esta ocasión la televisión española lo va a poner muy fácil. Esta superproducción al mejor estilo de las de la BBC o National Geografic va a presentar la ingeniería romana en realidad virtual. El Lab de RTVE ha creado para este trabajo su primer especial interactivo (www.rtve.es/ingenieria-romana) con vídeos de realidad virtual y aumentada. El usuario puede ver la Tarragona actual y la antigua Tarraco en su móvil o tableta con vídeos 360 grados. Podrá accederse, además, a una aplicación de realidad virtual para vivir en primera persona la reconstrucción de enclaves de los que apenas quedan restos. Tras comprobar las posibilidades de la realidad virtual comprenderá que está perdiendo muchos potenciales clientes si no utiliza esta técnica en la presentación de sus inmuebles o proyectos arquitectónicos, aspectos estos tratados en la citada guía del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual.

 
 ¿POR QUÉ LA REALIDAD VIRTUAL REVOLUCIONARÁ EL SECTOR INMOBILIARIO?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y realidad virtual. ¿Cómo prefiere ver un edificio, con planos, en maqueta o en realidad virtual 3D? Las posibilidades de visualizar el interior de un edificio utilizando los planos quedaban limitadas a la maquetación y a los dibujos. La impresión que produce una maqueta es inferior a la posibilidad de caminar por el interior del edificio mediante la realidad virtual. La expansión de estas técnicas ha permitido que en la mayoría de las agencias inmobiliarias se pueda contemplar como será la cocina de la casa en venta sin que se haya empezado a construir el edificio. Las ventajas son innumerables. Por ejemplo, el diseño de una gasolinera mediante el uso de la realidad virtual permite ver fácilmente si los vehículos que vayan a repostar podrán maniobrar fácilmente o si necesitan más espacio.

 
LA NUEVA USO 9001 EN LA MEJORA DEL LIDERAZGO EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión de calidad.UNE-EN-ISO 9000. La ISO 9001, el estándar de los sistemas de gestión de calidad del mundo se ha revisado. En este vídeo Kevin McKinley, Secretario General de ISO, y Nigel Croft, presidente del subcomité que revisó la norma ISO 9001, le dirá todo lo que necesita saber sobre la nueva edición de esta norma histórica que mejora la capacidad de una organización para satisfacer a sus clientes y ofrece una base coherente para el crecimiento y el éxito sostenido. La familia ISO 9000 aborda diversos aspectos de la gestión de la calidad y contiene algunos de los estándares más conocidos de la ISO. Las normas proporcionan orientación y herramientas para las empresas y organizaciones que quieren asegurarse de que sus productos y servicios cumplen consistentemente los requerimientos del cliente, y que la calidad se mejora constantemente.

 
4.500 VIVIENDAS EN TODA ESPAÑA CON DESCUENTOS DEL 60%. SÓLO HASTA EL 30 DE NOVIEMBRE.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Bankia ha presentado en el portal inmobiliario Haya la venta 4.500 viviendas en toda España con descuentos del 40%, una nueva campaña en la que se incluyen pisos de segunda mano, que abarcan desde inmuebles urbanos y de costa, así como de grandes capitales, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones. La campaña de marketing inmobiliario, denominada comercialmente “Me merezco mi propia casa”, estará vigente hasta el próximo 30 de noviembre de 2015. Los interesados pueden adquirir los inmuebles a través de la red de oficinas de Bankia y de Haya.es, el portal inmobiliario de Haya Real Estate, una empresa española de servicios de gestión inmobiliaria, encargada de la comercialización de los inmuebles de la entidad financiera.

 
PLAN DE LIQUIDACIÓN DE TERSICIA -LA ANTIGUA VIVIENDAS JARDÍN 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Cerberus y Sabadell han adquirido el conjunto de promociones acabadas y en construcción del plan de liquidación de Tersicia -la antigua Viviendas Jardín que habían financiado Cajamar y Sabadell. Están localizadas en varias poblaciones de Valencia, Alicante y Teruel. Comprende activos valorados por encima de los 70 millones de euros. Los 300 millones de euros de pasivo de la inmobiliaria concursada estaban garantizados con los propios inmuebles. 

 
PRIMER INFORME 'SOLVIA MARKET VIEW' SOBRE LAS TENDENCIAS EN MERCADO INMOBILIARIO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Madrid, Barcelona, Baleares, Canarias y la Costa del Sol empiezan a notar la recuperación del mercado inmobiliario. En una zona intermedia está la Comunidad Valenciana, donde Castellón registra una bajada (-0,8%) frente a la subida de Alicante (+2,8%). Del lado negativo, “Castilla-La Mancha es un mercado que todavía no puede considerarse con fundamentales de recuperación, ya que existe un elevado stock, un importante número de activos a la venta que están provocando que los precios sigan bajando. Únicamente en algunos centros históricos de capitales de provincia como Toledo y Cuenca puede observarse un ligero repunte de precios debido, fundamentalmente, a la escasez de producto en estas ubicaciones”, ha explicado Javier García del Río, director general de Solvia.

 
DATOS DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de suelo. La administración concursal de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente, dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados, respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros, respectivamente. 

 
EL STOCK INMOBILIARIO NO SE RECUPERA POR FALTA DE INCENTIVOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El problema del stock inmobiliario no tiene visos de solucionarse. Las razones son varias. Los bancos prefieren mantenerlo contabilizado a precios ficticios antes que reconocer su valor vendiéndolo. Los compradores no ven al ladrillo como una inversión porque está sobrecargado de todo tipo de impuestos, estatales, autonómicos y municipales. Otra razón es que se promovió en zonas aisladas. El caso es que es un problema alcanza a 1,65 millones de viviendas, 668.000 se localizan en las áreas metropolitanas, 331.000 en las zonas de costa, entendiendo como tal solo el litoral mediterráneo; y 657.000 en el resto de áreas (pequeñas localidades y zonas rurales). Acuña estima que desde 2011 a 2014 el excedente de vivienda apenas se ha reducido en 72.177 unidades. Y considera que unas 657.000 casas, nuevas y usadas, que hoy se encuentran en venta no encontrarán comprador jamás.

 
SE LIBERALIZA LA FORMACIÓN INMOBILIARIA Y DE LA CONSTRUCCIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en los cursos y guías prácticas de inmoley.com. La Ley 30/2015, por la que se regula el Sistema de Formación Profesional para el empleo da libertad a las propias empresas y a los trabajadores para crear su propio sistema de formación. En el nuevo modelo todas las empresas participarán en alguna medida con sus propios recursos en la financiación de la formación de sus trabajadores. La propia empresa puede impartir la formación con medios propios o recurrir a su contratación. Asimismo, podrán optar por encargar la organización de los cursos a una entidad externa. Entre estas entidades pueden estar cualquier centro privado acreditado e inscrito en el registro que se habilitará para ello. Estas entidades no podrán subcontratar a terceros la actividad encargada. En todas las iniciativas mencionadas, se potencia la formación online frente a la formación a distancia tradicional, que se suprime, de forma coherente con la evolución de las nuevas tecnologías y las garantías que ofrecen de alcance y calidad de la formación. Desde el 1 de enero de 2016 desaparece la formación a distancia y se sustituye por la teleformación, a través de plataformas digitales de fácil control. Las entidades de formación acreditadas y/o registradas, tanto públicas como privadas, además de su papel de proveedores de formación, serán corresponsables en el seguimiento del aprendizaje y su evaluación. Entre las entidades que podrán impartir formación para el empleo están incluidas las empresas que desarrollen acciones formativas para sus propios trabajadores, así como para trabajadores de su grupo o red empresarial, o para desempleados, bien con compromiso de contratación u otro acuerdo con los Servicios Públicos de Empleo. Para ello, podrán utilizar sus propios medios o recurrir a su contratación, siempre que sean adecuados para este fin. Se garantiza el principio de tolerancia cero contra el fraude en la gestión de los fondos de formación profesional para el empleo.

 
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS SE CENTRAN EN SU CORE BUSINESS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El 'Core business' es la razón de ser de una empresa, aquello por lo cual se crea y en lo que se va a generar el máximo valor añadido. Por ejemplo, en el sector inmobiliario sería la actividad promotora. Pero en la práctica el promotor inmobiliario dispersa sus esfuerzos en la financiación necesaria para adquirir el terreno. Con la llegada de los fondos, ellos se ocupan de comprar y se alían con promotores inmobiliarios para dar valor añadido a los suelos que compran. El concepto de 'Core business' pasa por analizar de forma sistemática las actividades de la empresa y ver cuál es la aportación de valor que estas tienen. En un entorno cada vez más competitivo las empresas tratan de buscar elementos diferenciadores de su competencia y desarrollar aquellas áreas que son el núcleo o la razón de ser de la empresa. Volviendo al ejemplo inmobiliario, los grandes compradores de terrenos están siendo los fondos de inversión extranjeros como Pimco, Chenavari o Castlelake o Lone Star. Su forma de operar suele ser casi siempre muy parecida: adquieren suelo finalista – aquel que está listo para ser edificado– y se asocian con un promotor local, conocedor del mercado, para construir las viviendas. El fondo norteamericano Lone Star, por ejemplo, ya ha adquirido terrenos urbanos por valor de 200 millones de euros después de comprar Neinor, la inmobiliaria de Kutxabank y dispone de otros 1.000 millones de euros para cerrar más operaciones. Castlelake adquirió a finales de febrero a la Sareb 76.100 metros cuadrados por 13 millones. En el año pasado ya había comprado otros 17 solares a la misma entidad por otros 55 millones de euros. El fondo inmobiliario Kennedy Wilson y Renta Corporación se asociaron a finales del año pasado para realizar inversiones en edificios de viviendas en España a través de una sociedad conjunta que realizará operaciones superiores a los 10 millones de euros.

 
DIGESTIÓN DEL STOCK INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según el Ministerio de Fomento, el stock de vivienda nueva sin vender es un 17,5% inferior al máximo alcanzado en 2009. Estimando que al cierre de 2014 había 535.734 viviendas nuevas que estaban en venta, un 5% menos que un año anterior. El 85,79% de este stock inmobiliario lo tienen los bancos. Esto a pesar de que han procedido a la reordenación de la banca mediante la desvinculación de la banca del sector inmobiliario mediante la venta de sus plataformas inmobiliarias, por ejemplo CaixaBank con Servihabitat, Santander con Altamira y banco Popular con Aliseda.El stock inmobilario de Bankia es de 4.800 millones de euros y está en proceso de venta mediate Credit Suisse y KPMG. Ibercaja, tiene un stock inmobiliario de 2.300 millones de euros y quiere venderlos mendiante tres operaciones. El banco Popular tiene un stock inmobiliario de 450 millones y está en proceso de venta con varios fondos. Por su parte, BBVA y Santander también mantiene procesos de venta de su stock inmobiliario.

 
EL MERCADO DE SUELO INMOBILIARIO SE ANIMA EN MADRID.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía de cooperativas de vivienda. Según el Ministerio de Fomento, durante el primer trimestre de 2015 se realizaron 3.465 operaciones, un 4,4% más que las realizadas en el mismo periodo de 2014. El valor que alcanzaron fue de 497,2 millones de euros, un 1,1% mayor que en el ejercicio anterior a pesar de que la superficie transmitida fue un 15,7% inferior, 4,1 millones de metros cuadrados. Esta subida está presionando al alza el precio del suelo. Todo indica que los datos del segundo trimestre seguirán al alza. El metro cuadrado del urbano subió un 5,9% hasta marzo, hasta los 149,9 euros el metro cuadrado. La venta de suelo es desigual y se limita a zonas de Madrid o Barcelona. El barrio de Montecarmelo de Madrid es un buen ejemplo, aunque según los promotores, con los actuales precios de venta de las viviendas,  pagar 2.000 euros por metro edificable no da margen para beneficios. Pero las cooperativas lo ven de diferente forma y están siendo las protagonistas en las compras de suelo en Madrid.

 
PERSPECTIVAS POSITIVAS PARA EL SECTOR INMOBILIARIO EN LA SEGUNDA MITAD DE 2015
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según el informe de septiembre del BBVA, el sector inmobiliario cerró la primera parte del año con balance positivo. La recuperación del crédito, del empleo y de la confianza apoyó el aumento de las ventas. La actividad constructora creció significativamente, aunque desde niveles relativamente bajos. Las expectativas macroeconómicas para la segunda parte del año seguirán favoreciendo la recuperación del sector. Las perspectivas para la segunda mitad de 2015 son positivas. Las cifras de la primera mitad del año y las previsiones de corto plazo permiten mantener el optimismo en torno a la evolución del sector en la segunda parte del año. El crecimiento de la actividad económica, en un contexto de estabilidad financiera que seguirá propiciando el aumento del crédito a tipos de interés relativamente bajos, permitirá seguir avanzando en la creación de empleo y en la recuperación de la confianza de los consumidores, aspectos fundamentales para mantener la senda de crecimiento de la venta de viviendas en la segunda parte del año. Por su parte, la actividad inmobiliaria continuará apoyándose en el crecimiento de la demanda y en la paulatina absorción de la sobreoferta de viviendas nuevas, sobre todo en las principales áreas de actividad económica, lo que permitirá concluir el año con un crecimiento notable, pero desde niveles relativamente bajos. En consecuencia, se espera que el precio continúe estable: el incremento de la demanda en un contexto de reducción del inventario ofertado y de relativa estabilidad financiera favorecerá la paulatina recuperación del precio de los inmuebles.

 
LOS GRANDES CONTRATOS DE GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión inmobiliaria y facility management, y guías del marketing inmobiliario. El fondo de inversión Cerberus es propietario de Haya Real Estate, una empresa española de servicios de gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios y una de las entidades que comercializa los activos inmobiliarios propiedad de Sareb. El proceso de comercialización de inmuebles se apoya fundamentalmente en su página web y en la marca, que comprende la gestión integral de activos inmobiliarios. En lo que va de año, Haya Real Estate logró unos beneficios brutos de explotación de 70 millones de euros durante el primer semestre del año, mejorando los datos de todo 2014, y espera cerrar el año con una cifra de ventas que alcance los 3.700 millones de euros, con la desinversión de activos de sus grandes clientes, Sareb, Bankia Habitat y Cimenta2, la gestora inmobiliaria de Cajamar.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección de Bilbao, junto a Termibus.  La promoción consta de un bloque de  11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33 plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta 33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303 a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y 3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste. Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado de eficiencia energética de tipo A.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA RECELA DE LOS CAMBIOS EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA Y LA INCERTIDUMBRE POLÍTICA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Informe semestral del mercado inmobiliario en España elaborado por Bankinter. La conclusión del informe es la recomendación de compra de activos inmobiliarios localizados en ubicaciones “prime” de las grandes ciudades y centros turísticos, con un objetivo de rentabilidad neta en el entorno del 3% y un horizonte de inversión mínimo de 3 a 5 años. Por otro lado, confirma que el inmobiliario no acaba de despegar y que se encuentra en una fase de moderada recuperación que se va consolidando progresivamente. La situación actual se caracteriza por una reactivación gradual de la demanda focalizada únicamente en las ventas de vivienda de segunda mano y la estabilización de los precios medios.

 
¿POR QUÉ SE RECURRIRÁ LA REFORMA DE LOS API EN LA LEY DE VIVIENDA VASCA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedad inmobiliaria API y guía de agencias inmobiliarias. Una parte sustancial del recurso de inconstitucionalidad que prepara el gobierno del estad contra la ley vasca de vivienda (Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) es la relativa a la prestación de servicios inmobiliarios por la imposición de obligaciones como el seguro. La regulación de la intermediación inmobiliaria es competencia estatal y está plenamente liberalizada por imperativo del derecho europeo. Con la nueva Disposición adicional primera se impone un seguro obligatorio de responsabilidad civil a los Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios. Este nuevo seguro obligatorio ha de ser con vigencia permanente y con retroactividad suficiente como para permitir que el Agente responda de su actividad mediadora. Además, se contempla la constitución de un registro donde se tendrán que inscribir los agentes inmobiliarios o agencias, siempre y cuando cumplan varios requisitos rigurosos. La nueva normativa establece asimismo la creación de «un distintivo y una placa, de formato y características específicas para los agentes y agencias inmobiliarias». Para garantizar en mayor medida la oficialidad del prestador del servicio, «la placa tendrá que ser colocada en lugar visible para el público en cada uno de los locales del agente inmobiliario o la agencia inscrita y el distintivo deberá figurar en el papel comercial y la publicidad de los agentes, en ambos casos con el número de inscripción del agente en el registro correspondiente». El incumplimiento de estos puntos acarrea sanciones de diverso tipo, aunque la disposición adicional necesita aún de un desarrollo reglamentario.

 
¿POR QUÉ SE RECURREN AL CONSTITUCIONAL LAS LEYES VASCAS DE VIVIENDA Y FRACKING?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Los recursos de inconstitucionalidad del gobierno estatal contra la normativa vasca se fundamenta en la presunta inconstitucionalidad de los artículos 3, 4, 6, 9, 56, 57, 59, 63, 64, 72, 74, 75, 83 y 84, así como la Disposición Adicional Primera de la Ley de Vivienda. También cree que conculcan la Constitución los artículos 1, 2, 3, 4, 5 y 6, y Disposiciones Transitorias Primera y Segunda de la Ley contra el Fracking. En materia de vivienda, existe el precedente del Decreto-Ley andaluz 6/2013 de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función Social de la Vivienda, conocido como 'decreto antidesahucios'. En cuanto al fracking, sucedió lo mismo con las Leyes de Fracking de Cantabria y La Rioja, que establecieron "previsiones absolutas", y se han declarado nulas. 

 
¿POR QUÉ SE ESTÁN POSPONIENDO IMPORTANTES VENTAS INMOBILIARIAS?
¿Qué aprendo? 
Se analizan en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Hace unos días informábamos de la decisión de la Junta de Andalucía de retrasar la venta del edificio de correos de Málaga a la espera de que se pueda conseguir un mejor precio y dejar pasar las ofertas “cazagangas”. Lo mismo ha sucedido con la decisión del banco Popular de aplazar la venta de un lote de inmuebles valorado en 450 millones de euros, que se había puesto en venta mayo. La venta se gestionaba por N+1  y se presentó un cuaderno de venta a los fondos inmobiliarios Apollo, Blackstone, Deutsche Bank y Goldman Sachs. El lote tiene 1.500 viviendas residenciales, suelo calificado y 13 hoteles, por los que se solicitaron 450 millones de inmuebles. Fuentes consultadas nos indican que se trata de una prórroga técnica de recuperación del mercado a la espera de una recapitalización de las SOCIMI tras un semestre de fuerte inversión. Otras fuentes apuntan a que el proceso de venta del stock inmobiliario está costando más de lo esperando, como hemos indicado recientemente en relación a la SAREB. Hasta que no se desatasque el stock inmobiliario la recuperación de la construcción no alcanzará el ritmo del resto de la economía española, con un importante efecto en el empleo. Habría que incentivar de algún modo la venta de grandes carteras inmobiliarias en las que se impone la venta global para colocar viviendas invendibles, especialmente en líneas interiores de costa. En otro orden de cosas, la fallida subasta inmobiliaria del aeropuerto de Ciudad Real ha puesto de evidencia que los fondos inmobiliarios no están dispuestos a comprar cualquier inmueble que al final sea mal tasado y perjudiquen a sus posición en los mercados bursátiles.

 
DUDAS SOBRE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DE VIVIENDA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía prácticas inmoley.com de inspección y consumo de vivienda, guía del promotor inmobiliario y guía de cooperativas de vivienda. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final tercera) queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones reglamentarias correspondientes. El nuevo régimen legal plantea muchas dudas que podrían suponer un perjuicio para el consumidor de viviendas si comparamos la normativa de 1968 con la de 2015.

 
REFORMA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA AL PROMOTOR INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía de contratos inmobiliarios, guía de seguros de la edificación y guía de inspección de consumo de vivienda. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final tercera) se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños materiales y seguro de caución. Se trata, por tanto, de una modificación, en principio menor, y que no afecta directamente a la profesión. Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo, hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones reglamentarias correspondientes.

 
EL STOCK DE VIVIENDA NUEVA SIN VENDER LASTRA LA CONSTRUCCIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la guía del promotor inmobiliario. Las cifras del stock inmobiliario son inaceptables. Se han perdido años sin tomar decisiones contundentes que favorezcan la venta. Esta situación está impidiendo que la construcción de obra nueva se adapte al ritmo de la economía española. El Ministerio de Fomento ha publicado el stock acumulado de viviendas de nueva construcción de 2014. Según sus cuentas, la cifra se ha reducido un 5% respecto a 2013, para situarse en 535.734 y es de un 18% menos que en 2009, cuando había 650.000, pero lejos de las 413.642 en 2007 o 195.184 en 2005. El mayor stock lo acapara Comunidad Valencia con el 18,3% del total (98.087 pisos), seguido de Andalucía con el 15,9% (85.081 inmuebles) y Cataluña con el 15,4% del total (82.753). Madrid está por debajo de la media con el 7,7% y 41.540 viviendas nuevas sin vender. Tres comunidades acumulan el 49,64% del total nacional del stock de 2014: Comunidad Valenciana, Andalucía, y Cataluña. Las comunidades donde el número de pisos de obra nueva sin vender es menor fueron Navarra (0,03% del total), La Rioja (1,7%) y País Vasco (2,2%).

 
¿PUEDE MASIFICARSE EL NUEVO PRODUCTO INMOBILIARIO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. A pesar de que las nuevas técnicas edificatorias permiten la masificación en el proceso constructor, por ejemplo, mediante prefabricados o sistemas de robótica, el sector inmobiliario sigue un curso diferente y se encamina a la especialización y diferenciación. El motivo es que el número de nuevas viviendas de nueva edificación no alcanzará los niveles previos a la crisis inmobiliaria y andará en torno a las 200.000 viviendas al año. El nivel de exigencia de los clientes se está volviendo más exigente porque sigue habiendo exceso de oferta. Esto exige una promoción muy cuidada con vivienda de calidad y eficiencia energética. Por ejemplo el cliente de reposición de vivienda, quiere mejorar en la calidad de su nueva vivienda y ganar en eficiencia energética. Toda promotora inmobiliaria debe primar el control de calidad interno. En cuanto al marketing inmobiliario, el cliente debe estar constantemente informado de desarrollo en la fase de construcción. Por último, hay que respetar los precios. El abuso que se ha hecho de los sobreprecios ha desprestigiado al sector y perjudicado la venta sobre plano. 

 
¿SUELO FINALISTA O SUELO A DESARROLLAR?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El gran inversor puede apostar por suelo finalista. Es más caro pero se ahorra tiempo y dinero en su desarrollo. Sin embargo, el pequeño y mediano promotor inmobiliario se enfrentará con problemas de financiación, por lo que ahorrará muchos costes si adquiere con sus propios medios suelo a desarrollar. El pequeño y mediano promotor inmobiliario debe convertirse en un tramitador urbanístico y desarrollador de suelo. Esta experiencia en la gestión de suelos y promociones inmobiliarias está siendo demandada por los nuevos propietarios de suelo, los bancos, fondos de inversión y las SOCIMIs, que están acudiendo a promotores inmobiliarios con una profesionalidad contrastada para que desarrollen sus suelos y proyectos residenciales de bancos y de fondos de inversión.

 
LA MENOR TASA DE ESFUERZO ACTIVA EL MERCADO INMOBILIARIO DE CATALUÑA Y MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La tasa de esfuerzo media de los hogares españoles (porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca) ha descendido progresivamente durante los últimos años hasta situarse en el 33%, un nivel cercano a las cotas razonables de equilibrio. Esta disminución es debida al descenso acumulado del precio de la vivienda desde el comienzo de la crisis. Del mismo modo, el precio medio de la vivienda en España (sin tener en cuenta la variable “financiación” para poder establecer un análisis comparativo con la Unión Europea) es ya 4,4 veces el salario bruto individual, frente al ratio del 6,1 de media en la Unión Europea (con países como Reino Unido o Francia con ratios, respectivamente, de 8,5 y 7,9 veces el salario bruto individual. según la estadística de precios de la tasadora Tinsa, Cataluña y la Comunidad de Madrid son las únicas comunidades autónomas donde los precios registran en el segundo trimestre del año una subida interanual del 1,3% y del 0,6% respectivamente. El esfuerzo financiero medio en España para afrontar el pago de la hipoteca alcanzó su máximo a mediados de 2007, cuando el comprador destinaba un 33% de los ingresos anuales brutos por hogar para el pago del primer año del crédito hipotecario con los tipos y los plazos vigentes en ese momento. En 2014, la tasa media de esfuerzo se había reducido al 23%, casi diez puntos porcentuales.

 
LA RECUPERACIÓN INMOBILIARIA SE CONFIRMA CON MÁS TASACIONES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica de la due diligence inmobiliaria, auditoría y tasaciones inmobiliarias. La cifra de tasaciones inmobiliarias crece un 18,5%. En el caso de las viviendas individuales las tasas de crecimiento equivalentes, que constituyen un claro y novedoso indicador adelantado de la demanda, fueron, sin embargo, más modestas: en número y en importe aumentaron un 14%. Frente al comportamiento de las viviendas individuales, que parece poner límites a la demanda solvente, las valoraciones de terrenos urbanizables cuentan con incrementos de tasas interanuales del 72% en número y 97% en importe. También es muy elevado el crecimiento de las valoraciones de edificios completos, especialmente los que están en proyecto (con tasas en el entorno del 130%)  o en construcción (53% en número y 31% en importe).

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE REACTIVAN EN GALICIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La mayor cooperativa del ofimático de A Coruña ha iniciado la construcción de pisos tras siete años de parálisis ante la imposibilidad de obtener financiación. En el polígono ya construye la cooperativa de suelo privado (Sociedade Cooperativa de Vivendas Parque Ofimático) y la cooperativa de vivienda protegida, A Carnocha. Parque Ofimático.  La última acta de replanteo la ha firmado Cofuncovi, que se creó a finales de 2008 para participar en el concurso que abrió Xestur para adjudicar suelo público en el ofimático destinado a vivienda protegida. Resulta adjudicataria, en 2009, de dos parcelas, la Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana, y la Z-23. Cofuncovi ha conseguido financiación para uno de los edificios, quedando pendiente otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones, entre los 144.000 y los 110.000 euros. 

 
RETOS DE LA NUEVA INMOBILIARIA POSTCRISIS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Hay dos claves a examinar, una es el control de los costes operativos en relación al tiempo de ejecución de las promociones y la segunda es la compresión de una nueva demanda inmobiliaria mucho más exigente. Sin dejar al margen el principio de “localización, localización y localización”, el nuevo promotor tiene que invertir en la sostenibilidad, eficiencia energética, domótica, etc. Por ejemplo, incidir en los estándares de eficiencia energética. Otra cuestión es el proceso de industrialización de la edificación y el uso de prefabricados de la construcción. Por un lado se incide en la fase inicial de edificación aplicando nuevos sistemas más sofisticados y por otro se mejora la postventa obteniendo datos para conocer la demanda inmobiliaria. Lo interesante es que hay una contradicción entre un sistema industrializado de edificación con ahorro de tiempo y todo tipo de costes, con una demanda que no quiere la estandarización y que quiere decidir sobre la configuración de su vivienda. Todo esto conlleva una mayor profesionalización en la promoción inmobiliaria.

 
EL MERCADO DEL SUELO SIGUE MEJORANDO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director del suelo. El precio medio del metro cuadrado del suelo se situó en 149,9 euros en el primer trimestre, lo que supone un aumento del 5,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según informó el Ministerio de Fomento. En todo caso, en comparación con los meses precedentes, el precio medio del metro cuadrado experimentó un descenso del 3,7%. En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado aumentó en tasa interanual un 37,8%, tras situarse en 304,3 euros. Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en Madrid (546,2 euros el metro cuadrado), Barcelona (448) y Baleares (353,1).

 
EL PROYECTO DE LEY DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA Y EL CATASTRO INMOBILIARIO 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y auditoría inmobiliaria. El Pleno del Congreso ha aprobado de forma definitiva al proyecto de ley de reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro Inmobiliario con la aprobación de las tres enmiendas que se han introducido a su paso por el Senado, y que no varían sustancialmente el contenido de la norma. La nueva Ley prevé que la ubicación de los suelos rústicos calificados como urbanizables pero que no cuentan con un planeamiento urbanístico pormenorizado sea tenida en cuenta a la hora de aprobar su valor catastral, que es muy inferior al de los bienes inmuebles urbanos. Se trata de “conseguir una adecuada valoración” de los suelos clasificados como urbanizables, en respuesta a un fallo del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014, que ratificó que los suelos urbanizables sin plan parcial aprobado siguen siendo rústicos, lo que supone que unos 900.000 bienes inmuebles que estaban considerados como bienes de naturaleza urbana deben ser considerados como bienes de naturaleza rústica. Así, la reforma hará que modifique al alza la factura de impuestos como el IBI de cara al próximo año, dado que la posibilidad de urbanizar el terreno se tendrá en cuenta a la hora de fijar el valor catastral. El principal objetivo del texto es mejorar la coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad para acabar con la discrepancia en su información. Se facilita el intercambio de datos entre ambos organismos, utilizando con carácter general la cartografía del Catastro y posibilitando la presentación al Registro de una representación gráfica georreferenciada alternativa y compatible que, en virtud del correspondiente procedimiento, se incorporará al Catastro.

 
¿VOLVERÁN LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS A COMETER LOS MISMOS ERRORES QUE DURANTE LA BURBUJA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía de cooperativas de vivienda. Hay dos lecciones que ha enseñado la crisis a todos los promotores inmobiliarios, una es la selección del producto y otra es el control de la financiación. Respecto al primero, el stock inmobiliario que queda está demostrando que no todo es vendible. De hecho, los bancos se resisten a la venta para no tener que aflorar pérdidas contables. Hoy en día el producto que se demanda comprende viviendas de mayores dimensiones (tres y cuatro dormitorios), sostenibles (ahorro energético) y personalizadas. Respecto a lo segundo, no es razonable una elevada deuda. Si es imprescindible es mejor abrir la promoción inmobiliaria a un socio capitalista. Y en relación a la financiación, la importancia del análisis de la demanda y del producto. En esto último los gestores de cooperativas de vivienda están mucho más avanzados porque cuentan con la relación previa con los cooperativistas, es decir, consumidores que determinan la demanda. Una buena idea sería seguir el rastro de muchas cooperativas, por ejemplo, en el norte de Madrid.

 
EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El Banco de España estima que el "severo ajuste" del sector residencial español "parece haber culminado", pero avisa de que sus perspectivas de recuperación "no están exentas de incertidumbre". Explica que durante la crisis se ha producido una "reducción drástica" del tamaño de este sector. Así, la actividad residencial ha reducido su peso sobre el PIB en un 68% durante estos años, hasta el 4% en 2014. Por el lado de los precios, la corrección ha sido de "gran magnitud" que cuantifica el descenso desde sus máximos en un 36% nominal (44% en términos reales). Según el Banco de España "es difícil determinar en qué medida el cambio de tendencia observado se irá reflejando en una recuperación sostenida de la actividad, dado el elevado volumen de viviendas sin vender y su particular distribución geográfica". 

 
INFORME VIVIENDA EN COSTA 2015 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria de segunda residencia. El informe Vivienda en costa 2015 realiza un análisis de la situación y la actividad en los mercados de vivienda vacacional en España a partir de la información de primera mano aportada por Tinsa, completada con estadísticas de precios, compraventas y visados de obra nueva. Las zonas donde más claramente se aprecian signos de recuperación son Málaga (Marbella y Benahavís) e Islas Baleares (Palma de Mallorca, Andratx, Calviá e Ibiza). Son muchas más las zonas que parecen haber alcanzado un punto de inflexión respecto a la época de ajustes. Entre ellas destacan Torrevieja, Orihuela y Pilar de Horadada, en Alicante; Sotogrande, Conil, Chiclana y Puerto de Santa María, en Cádiz; Nerja, Estepona, Casares y Manilva, en Málaga, y la localidad de San Juan de los Terreros, en Almería. También las islas Canarias se perciben indicios de recuperación, al igual que el sur de la comarca del Maresme (Barcelona) y el sur de Tarragona.

 
LAS GESTORAS DE COOPERATIVAS DAN UN PASO DE GIGANTE UNIÉNDOSE A FONDOS INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de coperativas de vivienda y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Según varios medios, la gestora de cooperativas Grupo Ibosa se encuentra en conversaciones muy avanzadas con un fondo de inversión internacional que pondría 70 millones de euros necesarios para adjudicarse las 16 parcelas de suelo que la Junta de Compensación de Valdebebas posee en este desarrollo urbanístico del norte de Madrid. El ámbito de 104.328 metros cuadrados que comprenden las tres parcelas pensadas íntegramente en primer momento para uso terciario y comercial pasan a redistribuirse: área comercial (44.571 metros cuadrados, unos 56.000 edificables), equipamiento dotacional y privado (20.778) –construcción de un colegio privado–, vivienda protegida (37.492) y vivienda libre (3.250). En total, habrá 113.000 metros cuadrados edificables para estas viviendas repartidos en 16 parcelas, cinco de las cuales saldrán en unas semanas a subasta.

 
¿CÓMO AFECTA EL CAMBIO POLÍTICO MUNICIPAL AL URBANISMO Y AL COOPERATIVISMO DE VIVIENDAS?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del due diligence, auditorías inmobiliarias y urbanísticas, y en la guía de cooperativas de vivienda. Los inminentes cambios políticos que conllevan las elecciones municipales traerán dos efectos inmediatos que afectan muy de lleno al sector inmobiliario y urbanístico de las principales ciudades españolas. Por un lado, han anunciado auditorías completas del urbanismo local, en especial operaciones urbanísticas de desarrollo masivo de suelo y que afecten al patrimonio municipal, por otro, se liberará suelo para cooperativas de vivienda. Nuestros lectores tienen dudas sobre el alcance exacto de estas auditorías del urbanismo ya aprobado, o en fase de desarrollo. Lo que preocupa en el sector inmobiliario que es que este proceso de auditorías esté destinado a paralizar proyectos inmobiliarios y a ahorrar gastos de infraestructura comprometido por los ayuntamientos a fin de destinar este importe a política social y de subsidios. Por otra parte, los nuevos partidos políticos no se van a limitar a realizar auditorías urbanísticas, sino que también se incluirán criterios de sostenibilidad (edificación sostenible) en los pliegos de contratación pública en la que interviene el ayuntamiento. Por último, analizamos el efecto del cambio políticos en las cooperativas de viviendas.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE IMPONEN EN (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía de las Juntas de compensación urbanística. El mercado inmobiliario residencial en Madrid está liderado por las cooperativas de viviendas, como se ha visto en las últimas subastas de suelo. Siguiendo con esta línea una gestora de cooperativas (Grupo Ibosa) podría hacerse con unos terrenos en venta por la Junta de Compensación de Valdebebas. Se trata de 40.000 metros cuadrados con una edificabilidad de 113.000 metros cuadrados, destinado a vivienda protegida y libre. En noviembre de 2014 Ibosa se hizo con el suelo de las cocheras de Cuatro Caminos, propiedad de Metro de Madrid, por 88,3 millones de euros. Al mismo tiempo, otra gestora de viviendas, Domo, se hizo con el solar del Ministerio de Defensa en Raimundo Fernández-Villaverde por 11 millones de euros. 

 
EL STOCK INMOBILIARIO LASTRA EL DESPEGUE DE LA CONSTRUCCIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías del marketing inmobiliario. La agencia Moodys indica en su último informe que "la recuperación no es suficientemente fuerte para reducir el stock inmobiliario" como consecuencia del elevado desempleo, el elevado número de viviendas vacías y la disminución de la población. Y como prueba, el incremento en la cifra de inmuebles embargados por la banca a lo largo de 2014. El excedente de inmuebles de la banca sumaba 83.400 millones de euros a finales de 2014 que estima que los préstamos en problemas en el mismo periodo alcanzaban los 173.000 millones, y que, en caso de considerar como problemáticos estos inmuebles, elevaría la tasa de mora al 19% desde el 12,5% registrado oficialmente. El stock total de activos inmobiliarios alcanzaba en 2014, los 83.400 millones de euros, según ha concluido Moody's.

 
DE INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA QUE ALQUILA A SOCIMI
¿Qué aprendo?
Las SOCIMI se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La división inmobiliaria de Acciona se encontró al inicio de la crisis inmobiliaria con un importante stock de viviendas destinadas a la venta y para obtener alguna rentabilidad las puso en alquiler. Con el tiempo ha vendido muchas de estas viviendas por lo que ha descendido el excedente de viviendas. Sin embargo, ha descubierto que alquilar los activos inmobiliarios en lugar de venderlos a bajo precio (es decir, actuar como inmobiliaria patrimonialista tradicional), puede ser más rentable con una buena tributación, así que transformará su división inmobiliaria en una sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI) que integraría activos inmobiliarios en alquiler. Este es el camino que están siguiendo muchas inmobiliarias patrimonialistas y que se analiza de un modo muy práctico en las jornadas inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.

 
¿QUÉ QUIERE HACE UNA CONSTRUCTORA COMO SACYR CON UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA COMO TESTA?
¿Qué aprendo? 
Las inmobiliarias patrimonialistas se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Testa es la primera inmobiliaria patrimonialista de España con una superficie alquilable de 1,37 millones de metros cuadrados y una tasa de ocupación sobre rentas del 97%. Su cartera inmobiliaria se compone de edificios de oficinas (sedes corporativas en su mayor parte en zonas prime de Madrid y Barcelona), hoteles, centros comerciales, centros logísticos, residencias de tercera edad y viviendas en alquiler. El valor de sus activos supera los 3.200 millones de euros y entre ellos cuenta con 474.666 m2 de oficinas en alquiler en las mejores zonas de negocios de Madrid y  Barcelona. Gestiona más de 1.500 viviendas propias y administra otras 7.300 viviendas de fondos inmobiliarios, además dispone de 10 hoteles en propiedad de 4 y 5 estrellas con 1.605 habitaciones que están arrendados a las más conocidas cadenas hoteleras, una residencia de tercera edad y más de 200.000 m2 de naves logísticas. La cartera de centros comerciales de Testa está compuesta por Larios (Málaga), Porto Pí (Palma de Mallorca), Centro Oeste (Majadahonda, Madrid) y Princesa (Madrid).

 
EL STOCK INMOBILIARIO DE LA BANCA SIGUE LASTRANDO LA CONSTRUCCIÓN
¿Qué aprendo? 
La comercialización de inmuebles se analiza en las guías prácticas inmoley.com de marketing inmobiliario y también está relacionada las guías de financiación inmobiliaria. Mientras que la banca siga resistiéndose a vender masivamente sus activos inmobiliarios el sector de la construcción seguirá lastrado, como acreditan los datos de visados de obra nueva. Según informa el Banco de España, tras el traspaso de parte de los activos inmobiliarios a la Sareb (diciembre de 2012 e inicios de 2013), se produjo una reducción del stock inmobiliario de la banca, situándose en torno a los 75.000 millones (junio de 2013). Con los últimos datos disponibles ha aumentado. La mayor parte de los mismos corresponde a activos inmobiliarios procedentes de financiaciones destinadas a las actividades de construcción e inmobiliarias, y en particular, a suelo, cuyo porcentaje sobre el total de adjudicados supone un 38 %. Le siguen en importancia (dentro de las operaciones de financiación procedentes de las actividades de construcción e inmobiliarias) los edificios terminados, que representan un 25,3 % del total. A continuación se encuentran los adjudicados procedentes de financiaciones hipotecarias a hogares para adquisición de vivienda, que suponen un 20,6 %, mientras que los edificios en construcción suponen sólo un 5 % del total, ascendiendo el resto de adjudicaciones a un 11 %.

 
PROYECTO BIG BANG INMOBILIARIO DE BANKIA
¿Qué aprendo? 
Las ventas inmobiliarias se analizan en las guías prácticas inmoley.com de marketing inmobiliario y también está relacionada las guías de financiación inmobiliaria. . Bankia ha prepara la desinversión de sus activos inmobiliarios mediante el Proyecto Big Bang que incluye una cartera con activos residenciales, comerciales (que incluyen oficinas y locales) y suelo por valor de 4.800 millones de euros. El Proyecto Big Bang supone la mayor desinversión iniciada hasta ahora por Bankia dentro del segmento de activos adjudicados y créditos dudosos.  La cartera está fundamentalmente compuesta por inmuebles de uso residencial en Madrid, Barcelona y Valencia, pero también incluye locales comerciales y oficinas y activos en otras provincias. El lote residencial tiene un valor de 3.300 millones a fecha de 31 de marzo.

 
LOS COMPRADORES PREFIEREN VIVIENDAS DE TAMAÑO MEDIO O MEDIO GRANDE.
¿Qué aprendo? 
Los análisis de la demanda inmobiliaria se analizan en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. En lo relativo a las características de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio o medio-grande. En el siguiente mapa se puede observar como las viviendas de menos de 40 m2 significan el 3,64% de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m2, con el 17,20%. Ello deja casi el 80% restante para las de 60-80 m2 (29,10%) y las de más de 80 m2, que protagonizaron  por sí mismas el 50,06% de las  adquisiciones. Por CC.AA., destacan Extremadura y Castilla-La Mancha, donde dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 m2. En el lado opuesto se situarían Cataluña y Canarias, donde dos tercios estarían por debajo de dicha superficie.

 
JORNADA DE TRAMITACIÓN Y DOCUMENTACIÓN EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS
¿Qué aprendo? 
Conforme se desarrolla en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario se han celebrado unas jornadas de análisis de tramitación y documentación en las promociones inmobiliarias, lo que podría entenderse como la burocracia inmobiliaria. El análisis se ha efectuado de un modo muy práctico con muchos ejemplos relacionados con situaciones reales en el día a día de una inmobiliaria. El proceso de tramitación y documentación es esencial en toda promoción inmobiliaria y cualquier error en su elaboración puede ocasionar daños impredecibles una vez que se ha iniciado la construcción. 

 
JORNADAS DEL ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO
¿Qué aprendo? 
Conforme se desarrolla en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías del marketing inmobiliario, se han celebrado unas jornadas de análisis del estudio de mercado en el sector inmobiliario. El estudio de mercado inmobiliario está relacionado con el estudio económico financiero, a través de los ritmos de venta. Los estudios de mercado inmobiliario nos permitirán seleccionar los mercados más apropiados para cada promoción inmobiliaria, definir el producto, planificar la política comercial, fijar los objetivos de venta, seleccionar medios, estrategias y canales de venta más adecuados y rentables, pero sobre todo controlar los resultados a medida que se vaya realizando la promoción.

 
FORO DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL 
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español, que tendrá lugar en el Centro de Convenciones Norte de Ifema los días 6 y 7 de mayo, en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima) 2015. La reactivación del sector ocupará la mesa inaugural de las sesiones del 6 de mayo, que continuarán con cuatro mesas dedicadas a la identificación y aseguramiento de transacciones en un entorno competitivo, al papel de la Sareb en el contexto actual, a las estrategias que han decidido la compra de plataformas de servicing por parte de inversores internacionales y, por último, a los incentivos públicos para estimular la inversión internacional.

 
LAS CANTIDADES ANTICIPADAS POR LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDAS
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Un nuevo caso en el que los cooperativas de viviendas anticipan cantidades a cuenta de sus viviendas y el proyecto se paraliza por falta de licencia. Empieza a haber un número importante de sentencias que dan la razón a los cooperativistas. En este caso, el juzgado de Primera Instancia número 8 de Valladolid ha condenado a la aseguradora BTA Insurance a devolver 2,3 millones de euros a 89 cooperativistas de la Ciudad de la Juventud en la localidad de Fuensaldaña, pues 90 adjudicatarios habían adelantado hasta el año 2012 para sufragar el coste de las obras de sus respectivas viviendas. La entrega de las viviendas estaba prevista para el mes de diciembre de 2012 pero carecían de licencia de primera ocupación por parte del Ayuntamiento, por lo que decidieron renunciar a la compra y reclamaron el anticipo. 

 
RESUMEN DE JORNADA: LA SALIDA DE LA RECESIÓN INMOBILIARIA.
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Resumen de jornada: La salida de la recesión inmobiliaria organizada por IESE, Tinsa y Aguirre Newman. El Foro Inmobiliario titulado “La salida de la recesión”, organizado por la escuela de negocios IESE, Tinsa y Aguirre Newman, reunió a más de 300 representantes de promotoras, fondos de inversión, bancos y empresas de todo tipo con intereses en el sector inmobiliario. El optimismo fue la nota predominante entre los participantes en el Foro Inmobiliario. Santiago Aguirre, presidente de la consultora Aguirre Newman, afirmó que 2015 tiene visos de alcanzar, como mínimo, el volumen de inversión registrado en 2014, que fue cuatro veces superior al de 2013. “En residencial, veremos el regreso de la promoción inmobiliaria, de modo selectivo, y una mejora del nivel de transacciones. Y continuará el protagonismo de la inversión de fondos y socimis en el sector terciario, donde el 20% de los actores capitaliza el 80% de las operaciones”, afirmó Aguirre.

 
LAS COOPERATIVAS SIGUEN MUY ACTIVAS EN NAVARRA
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado un convenio para la enajenación de la parcela 3 del polígono P-9 de la Rochapea para la construcción de viviendas de protección oficial. El Ayuntamiento firmará el convenio para la enajenación con la Sociedad Cooperativa Hábitat Rotxapea, el Sindicato Unión General de Trabajadores al que se encuentra vinculada Hábitat Rotxapea, y Plazaola Gestión Integral S.L. – Gestión Social e Inversiones, S.L., Unión Temporal de Empresas.

 
DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. 
Guía práctica inmoley.com de inspección de consumo de viviendas y viviendas. La Sala Primera del Tribunal Supremo. El Supremo ha confirmado el fallo en una sentencia en la que soluciona las audiencias provinciales, al interpretar una ley de 1968 que regula devolución de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, alterando la doctrina que fijó del Supremo en una sentencia de 1986, cuando interpretó la ley en el sentido de que el contrato de compraventa solo se podría anular si la casa estaba en un estado incipiente de construcción acabado el plazo de entrega previsto, pero no si apenas le faltaban “detalles”.

 
EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO POR EL CENTRO DE INFORMACIÓN ESTADÍSTICA DEL NOTARIADO
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Los notarios españoles intermediaron  364.601 operaciones de viviendas. En cuanto a los precios, las viviendas de segunda mano tienen una medio de 1.347 euros por metro cuadrado (un 2,4% más que un año antes), mientras que las nuevas es de 1.624 euros por metro cuadrado (0%). El precio por metro cuadrado de la vivienda acumula una caída del 32,6% desde su máximo en julio de 2007.

 
VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA BÁSICA (VPPB) EN MADRID
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.Viviendas con Protección Pública Básica. Dentro de las tipologías de vivienda protegida para venta o uso propio que se regulan en el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, se enmarcan las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB). La superficie construida máxima de estas viviendas es 110 m2, pudiendo incrementarse hasta un máximo de 150m2 si está destinada a familia numerosa. Están sujetas a un Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva.

 
376.870 VIVIENDAS VENDIDAS 33.007 VISADOS REACTIVAN EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Según los datos sobre venta de viviendas en 2014 que ha hecho públicos el Consejo General del Notariado, se vendieron 376.870 viviendas en España, un 20% más que durante el ejercicio anterior. Ello supone la primera mejoría significativa desde 2007 con la de precios que ha vivido el mercado en los últimos siete años y que se ha traducido en una rebaja cercana al 40% de media, aunque en algunas zonas de la geografía española –el área mediterránea, especialmente– esa reducción ha llegado a ser hasta de la mitad.

 
EL STOCK DE INMUEBLES RESIDENCIALES SIGUE SIENDO MUY ELEVADO.
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La XXI edición del Pulsímetro Inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) pronostica que en 2015 la venta de viviendas aumentará un 7.5%, un 2.5% el precio de los pisos, un 7.5% la construcción de viviendas, un 2,5% la concesión de hipotecas, un 5% los visados de proyectos, mientras que el stock se reducirá en 29%. En el lado negativo, el stock de inmuebles residenciales nuevos a la venta va bajando con fuerza, aunque sigue siendo muy elevado.

 
JORNADA DE REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE DIRECTORES GENERALES DE VIVIENDA
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Se trata del efecto de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana; el Real Decreto 235/2013 de certificación energética de edificios; la adaptación del Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios; y la actualización del Código Técnico de la Edificación en materia de ahorro de energía (DB-HE), todas ellas medidas que contribuyen al cumplimento de los compromisos de la Agenda 2020.

 
SECTOR INMOBILIARIO EN CATALUÑA Y OFERTA NUEVA DE VIVIENDA 
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Estudio  de la Asociación de Promotores de Barcelona en colaboración con la dirección general de Vivienda de la Generalitat, el Ayuntamiento y la Diputación de Barcelona que analiza la oferta nueva de vivienda, y no el remanente acumulado en los últimos años, en concreto 815 promociones de viviendas en la provincia de Barcelona, dotadas con 20.165 viviendas, y concluye que solo hay un stock (quedan por vender) un 24,1 % de esos pisos, lo que suma 4.859 viviendas.

 
100.000 NUEVAS VIVIENDAS INICIADAS EN 2015.
XV edición del informe Tendencias, elaborado con las opiniones de 174 directivos del sector por CBRE. El Barómetro presenta dos novedades respecto al inmobiliario residencial. Un 46% de los encuestados estiman que sus precios ya han tocado suelo  y el 54% restante estima que el descenso de los precios no superará el 10% inmobiliario residencial. Por otra parte,  cuatro de cada 10 encuestados esperan que en 2015 se inicie en España la construcción 100.000 viviendas.

 
JORNADAS inmoley.com SOBRE EL SECTOR INMOBILIARIO ANTE EL CAMBIO DE CICLO
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía del promotor inmobiliario. Resumen del encuentro de profesionales inmobiliarios organizado por inmoley.com. El sector inmobiliario empieza a salir de una crisis que supera los 7 años y lo hace con optimismo. En cuanto a los balances de los bancos, todavía hay mucha exposición inmobiliaria de sus balances y la política de sostenimiento de precios impide la liberación del stock en su poder, principalmente segunda residencia en costa. La lenta gestión del stock inmobiliario de la banca ha afectado negativamente al sector. La concesión de créditos por fin ha empezado a reactivarse por zonas y ante una demanda solvente de viviendas. En Madrid y Barcelona esta recuperación del sector inmobiliario es una realidad y los precios están subiendo. Las cooperativas de vivienda, las SOCIMI y los fondos de inversión están muy activos y aprovechan las oportunidades.

 
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO DE COMPRAVENTAS DE FINCAS URBANAS POR EL CENTRO DE INFORMACIÓN ESTADÍSTICA DEL NOTARIADO.
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. La compraventa de vivienda se situó en noviembre en 31.576 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 14%, que se eleva hasta el 18,5% en la serie corregida de estacionalidad. Las cifran reflejan una estabilización de las ventas mensuales. Entre enero y noviembre de 2014 el promedio mensual de operaciones, 29.016, fue superior al registrado en el mismo período del año anterior (17,5%), 24.697.

 
JORNADAS inmoley.com SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO EN CHINA.
Hay un riesgo creciente a que el mercado inmobiliario entre en crisis tras un largo período de crecimiento exponencial. Sólo en 3 años, el consumo de cemento en China ha superado todo lo que consumieron en Estados Unidos entre 1901 y 2000. Li Ka Shing, el hombre más rico de Asia, está reorganizando su imperio inmobiliario en la China continental con importantes órdenes de venta. Las primeras promotoras inmobiliarias Chinas han empezando a entrar en impagos de deuda. En Dongguan, los precios han caído un 15 por ciento. En Hangzhou, los compradores que anticiparon parte del precio se han visto obligados a ocupar una urbanización a medio terminar. Hay algún centro comercial en china con una ocupación de tan sólo el 1%. ¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario chino?

 
EL SECRETO DEL STOCK INMOBILIARIO BANCARIO.
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, facility management. En teoría hay obligación de informar semestralmente sobre el stock inmobiliario de los bancos, pero gracias a los contratos de gestión y comercialización con gestoras inmobiliarias, se externaliza este dato y el activo desaparece artificialmente. A pesar de todo lo que se ha traspasado a la Sareb (banco malo), hay muchos activos inmobiliarios que se han quedado los bancos. Hay una estimación en el sector de 65.000 viviendas, a las que habría que sumar locales comerciales, oficinas, garajes y trasteros, entre otros. Sin embargo, podría ya limitarse a Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, es decir, el corredor mediterráneo. 

 
EL BANCO MALO SIGUE SANEANDO SU CARTERA DE CRÉDITO PROMOTOR
Guía práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria. La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), creada en noviembre de 2012 para facilitar la gestión y comercialización de los activos inmobiliarios de la banca cuenta con 106.856 activos inmobiliarios, de los que algo más de la mitad (56%) son viviendas. La Sareb destinará 100 millones de euros para finalizar viviendas que se encuentran a un 80% en su proceso de construcción. En concreto, tiene previsto retomar 126 promociones que suman 2.800 viviendas. La actividad de venta de préstamos promotor dañados es frenética. En las últimas operacines se incluían préstamos saneados pero los fondo oportunistas están exigiendo excluirlos para ampliar el descuento. 

 
EL SECTOR INMOBILIARIO ACABA EL EJERCICIO PRIORIZANDO LA LOCALIZACIÓN Y LAS OPORTUNIDADES
El Informe del INE destaca dos aspectos, se vende vivienda usada, es decir zonas no modernas, por lo que se prioriza la localización. La obra nueva, zonas modernas, queda relegada. Otro factor es que el particular se ha visto forzado a vender por la reforma fiscal por lo que se han acelerado las ventas, y el banco malo y bancos titulares de nuevas promociones siguen sin rebajar los precios tanto como los particulares. Por lo tanto hay dos mercados inmobiliarios diferenciados, el de vivienda usada y el de obra nueva.

 
LOS VISADOS SIGUEN EL CURSO DE LAS VENTAS INMOBILIARIAS
Según lo dDatos publicados por el Ministerio de Fomento, los visados de construcción de vivienda aceleran su recuperación y el número de licencias solicitadas crece un 6,7% y se sitúa en 30.858 peticiones. Los visados solicitados para construir nuevas viviendas crecen un 6,7% en los primeros diez meses de 2014 en comparación con el mismo periodo de 2013, un punto porcentual más que un mes antes, hasta situarse en 30.858 peticiones.

 
JORNADAS INMOLEY.COM DE GESTIÓN PATRIMONIALISTA PARA INVERSORES (DIAGNÓSTICO INMOBILIARIO Y RENTABILIDAD).
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, facility management. El proceso de Gestión de Patrimonios Inmobiliarios implica el asesoramiento integral y la gestión administrativa y técnica del patrimonio inmobiliario con el propósito de optimizar y mejorar la rentabilidad de sus activos.

 
JORNADAS inmoley.com DE GESTIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES PERTENECIENTES AL PATRIMONIO DE COMUNIDADES AUTÓNOMAS 
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, facility management. Planificación y Gestión de las Sedes Administrativas de la Comunidad Autónoma.  Análisis de las necesidades en materia de Sedes Administrativas, así como el seguimiento y evaluación del estado de las mismas. Elaboración o coordinación de las valoraciones de terrenos e inmuebles, pertenecientes al patrimonio de la Comunidad Autónoma o para el estudio de su adquisición.

 
JORNADAS inmoley.com DE GESTIÓN INFORMATIZADA DE INMUEBLES.
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, facility management. Sistemas de información para la gestión inmobiliaria. Gestión informatizada de inmuebles. Plan de mantenimiento correctivo (PMC) y plan de mantenimiento preventivo (PMP). 

 
JORNADAS inmoley.com FACILITY MANAGEMENT, VENTAJAS DE UN NUEVO MODELO DE GESTIÓN INMOBILIARIA.
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, facility management. Los inmuebles ocupan un papel my rele¬vante para las empresas, basta con examinar el inmovilizado material en edificios, terrenos e instalacio¬nes de las grandes compañías y comprobamos que se sitúa entre un 25% a un 50% del activo.  Este patrimonio lleva añadido el coste del mantenimiento. A esto hay que añadir el ajuste de los inmuebles a la transformación de la di¬námica del trabajo y los nuevos requeri¬mientos sobre el puesto de trabajo físico (especialmente en el sector servicios), que ha generado lo que conocemos como facility management. 

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN CÁDIZ
Guía práctica inmoley.com de Cooperativas de viviendas. La promoción inmobiliaria en Cádiz se está recuperando de mano de las cooperativas de vivienda, lo que permite ahorrar el beneficio del promotor, lo que permite precios más competitivos. Es una alternativa para avanzar en el mercado en estos momentos de salida de la crisis.

 
JORNADA inmoley.com DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA. 
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Claves de  la Ley 8/2013, de 26 de junio de  rehabilitación, regeneración y renovación urbana. La Ley 8/2013, de  26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Esta Ley pretende poner las  bases para la “reconversión” del sector inmobiliario y de la construcción, hasta ahora dedicado  de  forma  exclusiva  a  la  transformación  urbanística  de  suelos  y  a  la  construcción  de  vivienda  nueva,  volcando  los  esfuerzos    en  actuaciones  orientadas a  los  tejidos  urbanos  ya  existentes,  es  decir,  de  rehabilitación,  regeneración  y  renovación  urbanas,  que  garanticen  la  calidad de vida de sus habitantes y contribuyan, además, a la recuperación económica del sector.  La Ley pretende crear un marco normativo idóneo para estas actuaciones, similar al que ya existe  para los procesos tradicionales de creación de “ciudad”. 

 
LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS DE MADRID SIGUEN RECAYENDO EN COOPERATIVAS DE VIVIENDAS.
Guías práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía de cooperativas de viviendas. Tal y como sucedió con las cocheras del metro de Cuatro Caminos, en la última subasta de la Seguridad Social, un inmueble de la calle Bretón de los Herreros (Madrid) se, adjudicado a una cooperativa de Domo por 7, 6 millones de euros

 
LAS TRANSACCIONES DE SUELO URBANO SUBEN PERO EL PRECIO BAJA
Guía práctica inmoley.com del director de suelo. El precio medio del metro cuadrado del suelo descendió un 3,3% en tasa interanual, al situarse en 142,6 euros. El número de transacciones de suelo urbano realizadas en el tercer trimestre de 2014 fue de 4.293, un 13,2% más que las realizadas en el segundo trimestre de 2014, que ascendieron a 3.793 y un 21,0% más que las realizadas en el tercer trimestre de 2013, donde se transmitieron 3.548 solares, según la estadística de precios de suelo del Ministerio de Fomento.

 
XVII JORNADA DEL COOPERATIVISMO DE VIVIENDAS
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guías de la rehabilitación edificatoria y urbanística. Esta jornada ha analizado los aspectos legales del Plan Estatal de la Vivienda 2013-2016 y Ley de Rehabilitación Renovación y Regeneración Urbana. La Rehabilitación y su modelo productivo y la Rehabilitación de barrios. El tema más interesante ha sido la gestión Cooperativa al servicio de la Rehabilitación. La financiación y las ayudas para la Rehabilitación a través de la eficiencia energética. El acto fue clausurado por D. Juan Van Halen, Director General de Arquitectura Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento.

 
VÍDEO DE GESTIÓN EMPRESARIAL DE LA INFORMACIÓN INMOBILIARIA
Guía práctica inmoley.com de la Gestión empresarial de la información. Business Intelligence. Data Mining. Guía del Director de patrimonio inmobiliario, gestión de patrimonios inmobiliarios. Facility Management.  Los edificios están creando datos cada vez más numerosos y complejos muy difíciles de manejar. Esto puede incluso afectar el valor del activo. Con la sofisticación de los procesos de construcción, la proliferación de las directrices y reglamentos y la aparición de los problemas ambientales, el volumen y la diversidad de los datos sigue creciendo en la etapa de diseño del edificio.

 
JORNADAS DEL MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET.
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet. Tendencias del inmobiliario en internet. Por un lado tenemos los portales inmobiliarios genéricos, a modo de buscadores verticales de inmuebles (google hace una busca genérica y un portal vertical como el americano trulia se dedica específicamente a la búsqueda de inmuebles). Estos portales inmobiliarios verticales tienen un gran poder para atraer tráfico dirigidos a grandes audiencias y su modelo de negocio es de publicidad por cuota por inserción.

 
LA ISO 55000 EN LA GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS (FACILITY MANAGEMENT).
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario y facility management. La incorporación del  estándar PAS 55 y la norma ISO 55000 de gestión de  activos ha sido determinante en la gestión de activos inmobiliarios (facility management). Respecto a la relación entre el Facility  Management y el Asset Management,  es importante analizar  la normativa utilizada en esta última  Asset Management y PAS 55 Asset  Management (Publicly Available  Specifcations),  que  proporcionan  las  directrices, requerimientos y elementos  clave para la implementación de un  sistema de gestión de activos físicos. 

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA PROTAGONISTAS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID.
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guía de subastas inmobiliarias. La cooperativa Ibosa acaba de hacer la oferta más alta en la subasta por los terrenos de las antiguas cocheras de Metro de Madrid, 62.000 metros cuadrados cerca de Cuatro Caminos, entre las calles de Bravo Murillo, Virgen de Nieva, Avda. Reina Victoria, Esquilache, Marqués de Lema y Avda. Pablo Iglesias de Madrid. La construcción de estos edificios se hará bajo la cooperativa gestionada por Ibosa. En 3 meses, Ibosa ha conseguido reunir los fondos suficientes para lanzar esta oferta económica.

 
REFORMA DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN ANDALUCÍA
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto 123/2014, de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas. Cooperativas de viviendas. Las personas socias de las sociedades cooperativas de viviendas deberán ser personas físicas. Sin embargo, podrán ser también socias las personas jurídicas, cuando, por razón de trabajo, función o condición personal, precisen alojamiento, locales o construcciones complementarias para las personas físicas que las integren o presten sus servicios por cuenta de ellas.

 
REFORMA DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN ARAGÓN
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo 2/2014, de 29 de agosto, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Cooperativas de Aragón. La nueva Ley de Cooperativas de Aragón tiene como objeto regular y fomentar las sociedades cooperativas que se constituyan y que desarrollen sus actividades dentro del territorio aragonés, aunque puedan realizar actividades instrumentales y tener relaciones con terceros fuera de la Comunidad.

 
REFORMA DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN ASTURIAS.
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto 70/2014, de 16 de julio, por el que se aprueba el Reglamento del Registro de Sociedades Cooperativas del Principado de Asturias. El reglamento se divide en capítulos y secciones, que agrupan el articulado total, compuesto de 88 artículos.

 
REFORMA DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Ley 4/2014, de 11 de julio, de modificación de la Ley 8/2003, de 24 de marzo, de la Generalitat, de Cooperativas de la Comunitat Valenciana.

 
EL MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET (INBOUND MARKETING).
guía práctica inmoley.com de la marca inmobiliaria. Branding inmobiliario. La consecución de nuevos clientes es sólo el primer paso para  construir una relación de largo plazo que permita a las inmobiliarias crecer de manera rentable y sostenible.  Uno de los principios básicos del Inbound Marketing  consiste en  NO salir a buscar prospectos que  NO  necesitan su producto, sino poner se al frente de aquellos que ya lo están buscando. 

 
LAS MARCAS HAN ENTRADO EN EL NEGOCIO INMOBILIARIO. VALE LA PENA INVERTIR EN MARCAS.
guía práctica inmoley.com de la marca inmobiliaria. Branding inmobiliario. Desarrollo estratégico de una marca inmobiliaria. Las empresas inmobiliarias se enfrentan a una intensificación constante de la competencia. En este contexto una diferenciación clara y el posicionamiento de la oferta inmobiliaria son de suma importancia.

 
CLAVES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE SU MARCA INMOBILIARIA. 
guía práctica inmoley.com de la marca inmobiliaria. Branding inmobiliario. Una vez que su marca inmobiliaria se ha completado, es necesario hacer todo lo posible para empujarla en su mercado local. Cada llamada telefónica debe ser contestada con su imagen de marca. Sus materiales de impresión, tarjetas de visita, tarjetas postales, webs, etc  deben mostrarlo. 

 
RESUMEN DE JORNADA DEL CICLO INMOBILIARIO EN EL SALÓN BARCELONA MEETING POINT
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. 18º edición del Salón Barcelona Meeting Point, durante la mesa de debate que bajo el título ‘¿Cambio de ciclo? Nuevas estrategias para la gestión activa de la puesta en valor de los activos inmobiliarios ante la reactivación del sector’, organizaba KPMG para analizar las claves para transformar el modelo de negocio del sector inmobiliario.

 
DESPIERTA EL SECTOR INMOBILIARIO DE LUJO EN MADRID
Guía práctica inmoley.com del Inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Se trata del complejo de apartamentos de superlujo proyectado en la calle Juan Bravo de Madrid que estaba paralizado desde mediados de 2012 cuando Eurosazor Activos SL (Inmobiliaria Juan Bravo 3), compañía de la familia Ortiz propietaria del cotizado solar en la calle Juan Bravo esquina con la calle Lagasca e impulsora de exclusivo proyecto, solicitó el concurso voluntario de acreedores.

 
EL MERCADO DE VIVIENDAS EN FUNCIÓN DE LA TIPOLOGÍA.
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía del agente de la propiedad inmobiliaria. Llama la atención la subida del precio de la vivienda es más acusada en las de alta calidad (+5,7%), que en las de baja (+5,1%) y media (+2%), conforme al último informe Trimestral de Coyuntura Inmobiliaria de la Sociedad de Tasación. El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, se situó en 1.309 euros por m2 en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2013, lo que supone el primer incremento en siete años, desde la subida del 2,7% registrada en el tercer trimestre de 2007, según la Sociedad de Tasación. El informe recoge que el sector espera que durante los próximos meses se mantenga una "estabilidad" de precios y que se ha frenado la caída.

 
EL EJEMPLO INMOBILIARIO BRITÁNICO. VIVIENDAS A PRECIOS RAZONABLES EN EL REINO UNIDO 
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Planes aprobados para construir 500 nuevas viviendas a precios razonables en el Reino Unido. El comité de planificación del Consejo del Distrito de Hampshire Oriental ha aprobado un plan llamado  Viviendas y Comunidades de la Agencia (HCA) para construir 500 viviendas nuevas y asequibles alrededor de tres hectáreas de espacio del antiguo cuartel Louisburg en el Reino Unido. La decisión es compatible con los planes de construir un nuevo centro de formación de habilidades de construcción como parte del desarrollo, para ayudar a crear alrededor de 500 puestos de trabajo en el área local.

 
EL PLAN DE VIVIENDA FRANCÉS COMO INCENTIVO DEL MERCADO INMOBILIARIO 
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.  Con el nuevo plan de vivienda francés desde el próximo 1 de septiembre y hasta el 31 de diciembre tendrán una exención del 30 % en las plusvalías los que vendan suelo urbano para construir. También con carácter excepcional, la donación de terrenos se beneficiará de una exención de 100.000 euros con la condición de que la operación sea para levantar viviendas. próximamente se precisarán procedimientos para liberar suelo público, pues según el gobierno francés “el relanzamiento de la construcción solo es posible movilizando terrenos”. 

 
LOS PRECIOS DEL MERCADO INMOBILIARIO HAN BAJADO MÁS DE LO QUE SE RECONOCE.
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Se han publicado dos informes, uno de Moody's y otro de Fitch que analizan la situación real del precio del mercado inmobiliario. La primera consecuencia es que debido a la escasez del crédito y la situación laboral la corrección puede no haber concluido, la otra es que los precios han bajado más de lo que se reconoce, por ejemplo, la depreciación del precio de las viviendas embargadas y vendidas ha llegado a alcanzar como máximo el 70% con respecto a su valor inicial. Otro dato relevante es el rango de precios en el que la banca vende las viviendas adjudicadas, que se ha reducido considerablemente, según informa Fitch. El análisis de Fitch destaca que los descuentos de ventas forzosas son más altos en las regiones costeras y que en los inmuebles adjudicados vinculados a pre-crisis requieren más rebajas de precios para encontrar un comprador. En esto último coincide plenamente con Moody's.

 
EL PLAN DE VIVIENDA FRANCÉS REVOLUCIONA EL MERCADO INMOBILIARIO
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La presentación del plan de vivienda francés empezó con paso firme, el mismo día de su presentación se anunció que se aplicaría de inmediato. Para dar mayor relieve a la presentación, se hijo por el propio primer ministro francés, Sr. Valls. Como el gobierno francés quiere que los resultados se vean de inmediato, entre el 1 de septiembre y el 31 de diciembre de 2014 hay una exención del 30 % en las plusvalías los que vendan suelo urbano para ser construido. Esta medida sería realmente útil para desatascar el stock inmobiliario español.

 
PLAN DE VIVIENDA 2013-2016 
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. El Consejo de Ministros ha aprobado el último paso necesario para que se pueda poner en marcha el Plan de Vivienda 2013-2016 mediante acuerdos entre el Ministerio de Fomento y todas las Comunidades Autónomas, excepto País Vasco y Navarra. Se trata del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, y se ratifican sus autorizaciones provisionales, así como las de los convenios en esta materia con las Ciudades de Ceuta y Melilla. Datos de beneficiarios y alquileres sociales.

 
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EL DOSSIER DE VENTAS EN EL MARKETING INMOBILIARIO
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía del agente de la propiedad inmobiliaria. El dossier de ventas contiene toda la información de venta que facilita el promotor inmobiliario.
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COMERCIALIZACIÓN DE PARQUES EMPRESARIALES. 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Con carácter previo hay que determinar el ámbito de influencia del área empresarial y la tipología, es decir, el producto y el mercado inmobiliario de destino.
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LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS POR MÉTODOS ESTADÍSTICOS Y LOS ENCARGOS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA MASIVA.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias. Las  tasaciones  dirigidas  a  la  valoración  inicial  de  los  inmuebles  que  garantizan  préstamos  hipotecarios  se  encuentran  reguladas en  España  en la  Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, y son seguidas en su práctica habitual por todas las  sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. 
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PRINCIPIOS DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA. 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.El principio de prudencia valorativa consiste en la aplicación de los menores valores  obtenidos, en la correcta imputación de las depreciaciones y de las pérdidas de valor  previstas y en la no valoración de previsibles plusvalías hasta que se materialicen. Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
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MÉTODOS DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.Con el  método  de  comparación  se obtiene el  precio  más  probable  para  un  bien  inmueble  comparando nuestro  bien  inmueble  con  un  conjunto  de precios  reales  de  venta  de  inmuebles  similares  y  de  la  misma  zona  al  que  tratamos.  Es  un método  basado en el principio de la equivalencia funcional.
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EL FUTURO DE LAS VIVIENDAS Y ALQUILERES VACACIONALES. 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos y guía del turismo inmobiliario. El pasado año, el Gobierno incluyó dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) un artículo por la que dejaba en manos de las comunidades autónomas la legislación de las viviendas de uso turístico. Con la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas se excluye la vivienda amueblada con cesión temporal, “alquileres vacacionales” (artículo 5) de la ley de arrendamientos urbanos. Por este motivo, todas las comunidades autónomas están empezando a regular este tipo de arredramientos, a fin de sacarlos de la opacidad y conseguir que tributen. 
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TÉCNICAS DE PROGRAMACIÓN Y PREVISIÓN DE VENTAS INMOBILIARIAS. EL MODELO DE ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA 
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Para los establecimientos de las previsiones de ventas hay que analizar las ventas realizadas en el pasado, caso de que se hayan produ¬cido, en otra fase del mismo producto, o en un producto similar, los indicadores generales de la actividad económica, el mercado potencial. (Estudio de demanda) la oferta actual en la zona y la situación general de las ventas de la competencia.
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EL MARKETING INMOBILIARIO Y LA OBLIGACIÓN DE INFORMAR AL CONSUMIDOR DE VIVIENDA.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y agente de la propiedad inmobiliaria API. Dentro de los talleres de trabajo (casos prácticos desarrollados a texto completo) se tratan las obligaciones del agente de la propiedad inmobiliaria API, de informar al consumidor.
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DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del derecho de superficie. El derecho de superficie conllevn una serie de derechos y obligaciones para el titular del mismo, que aumentan cuando la construcción se ha levantado. Unos tienen carácter legal y otros son de tipo contractual. 
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LA TRANSFORMACIÓN DEL MODELO DE NEGOCIO INMOBILIARIO TRAS LA CRISIS.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del promotor inmobilario. En este artículo se analiza la situación que ha dejado la crisis y se valora el esfuerzo del sector inmobilario, mucho más especializado y capaz de promover “en precio” producto de calidad y con diseño, frente a la falta de ajuste de la burocracia urbanística municipal y las dificultades financieras. En definitiva, el sector inmobiliario está pudiendo con la mayor crisis inmobiliaria que se recuerda, con las mayores exigencias edificatorias (reformas del Código Técnico de la Edificación) y con la falta de adaptación de la administración urbanística, tanto municipal en materia de información y gestión, como autonómica en materia de vigilancia y sanción. Y si alguien lo duda, que pida información urbanística en un ayuntamiento y que nos diga lo que tarda en recibirla, si la recibe. 
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CONSTITUCIÓN DE  UNA SOCIEDAD COOPERATIVA DE VIVIENDAS.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Las sociedades cooperativas adquieren personalidad jurídica con la inscripción de la escritura pública de constitución en el Registro de Sociedades Cooperativas. 
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¿QUÉ ES EL REGISTRO DE SOCIEDADES COOPERATIVAS?
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.  Es un registro público, de carácter unitario para todo el territorio nacional, radica  dentro del Ministerio de Trabajo e Inmigración, en la Dirección General de la Economía Social, del Trabajo Autónomo y de la Responsabilidad Social de las Empresas.  El carácter constitutivo de la inscripción registral de las sociedades cooperativas le confiere naturaleza de registro jurídico. Se rige por los principios de publicidad, legitimación, prioridad y tracto sucesivo registral
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¿QUÉ RESPONSABILIDAD TIENE EL CONSEJO RECTOR DE UNA COOPERATIVA CUANDO NO ASEGURA LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA (LEY 57/1968)?
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La obligatoriedad de los seguros de caución aparece regulada en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), aunque la reglamentación al respecto fue fijada en el año 1968
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URBANISMO. EN LOS MUNICIPIOS DE MÁS DE 50.000 HABITANTES EL PRECIO MEDIO DEL M2 HA DISMINUIDO
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del director de suelo. En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 ha disminuido
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URBANISMO.VARIACIÓN INTERANUAL DEL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guías prácticas del marketing inmobiliario y del promotor inmobiliario. Variación interanual del precio de la vivienda libre
Herramienta práctica >  Guías prácticas: urbanismo.
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INMOBILIARIO.  CAMBIO DE USO DE LOCAL DE OFICINAS A VIVIENDA
Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com de la Propiedad horizontal y Comunidades de vecinos. Cambio de uso de local de oficinas a vivienda
Herramienta práctica >  Guías prácticas : Promoción inmobiliaria
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E-learning. Campus vitual.
INMOBILIARIO. VÍDEO DE DIRECCIÓN DE OFICINAS Y AGENCIAS INMOBILIARIAS 
Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com de Dirección de oficinas y agencias inmobiliarias
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INMOBILIARIO. VÍDEO DE DIRECCIÓN DE OFICINAS Y AGENCIAS INMOBILIARIAS 
Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com de Dirección de oficinas y agencias inmobiliarias 
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INMOBILIARIO.  INFORMACIÓN ESTADÍSTICA DEL NOTARIADO SOBRE VENTAS DE VIVIENDA
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INMOBILIARIO.  LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS ESPAÑOLAS APUESTAN POR LA FORMACIÓN
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INMOBILIARIO.  LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA VENCEN A LAS ASEGURADORAS EN CASOS DE FRAUDE INMOBILIARIO
Convertir conocimiento en valor añadido: guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Las cooperativas de vivienda vencen a las aseguradoras en casos de fraude inmobiliario 
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URBANISMO.COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN MADRID DEL SOLAR DE LA ANTIGUA GERENCIA DE URBANISMO.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de las cooperativas de vivienda. Cooperativa de viviendas en Madrid del solar de la antigua gerencia de urbanismo.
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INMOBILIARIO.  LA CITA IMPRESCINDIBLE DEL DIRECTOR DE PATRIMONIO. FACILITY MANGEMENT
Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, La cita imprescindible del Director De Patrimonio. Facility Mangement. 21 ponencias, tres sesiones magistrales y mesas redondas para  el ‘I Congreso Edificios Inteligentes 2013’. El evento, con una duración de un día y medio, está dirigido a facility managers, administradores de fincas, arquitectos, ingenieros, integradores de sistemas, instaladores, promotores inmobiliarios, constructores, empresas de servicios energéticos, administraciones públicas, etc. Además de las comunicaciones seleccionadas incluye tres sesiones magistrales y varias mesas redondas. Todas las inscripciones se realizan a través del formulario on-line en la página web del congreso.
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