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1ª
Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. |
| INVERSIÓN
EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES: MERKEL CAPITAL Y LA ESTRATEGIA DE ADQUISICIÓN
DE TERRENOS EN PAMPLONA |
28 de diciembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La adquisición
por parte de Merkel Capital de un terreno de 5.000 m² en Pamplona
para construir una residencia de estudiantes es un ejemplo didáctico
de cómo la inversión en residencias universitarias puede
ser una oportunidad atractiva en el sector inmobiliario. Este caso específico
ofrece lecciones valiosas para promotores interesados en este tipo de proyectos.
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| Adquisición
de Terreno por Subasta Pública: Merkel Capital se adjudicó,
mediante subasta pública, un terreno edificable en Pamplona. La
subasta pública como método de adquisición de terrenos
ofrece una oportunidad transparente y competitiva para los inversores.
Esta estrategia puede resultar en la obtención de terrenos en ubicaciones
estratégicas a precios potencialmente más bajos que los del
mercado abierto. |
| TRAS
LAS ELECCIONES, LLEGAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS |
30 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las recientes
elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un
cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles.
Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías
urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser
complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades
de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas
y prevenir irregularidades en el futuro.
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| Una guía
práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com,
que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como
el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la
auditoría urbanística debería ser obligatoria debido
a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se
pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y
hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría
urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En
lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir
y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la
auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que
se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > Navarra (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| aprobado el
Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal para la implementación
de un establecimiento comercial en el Valle de Egües, Atalaya Superficies
Comerciales podrá desarrollar completamente el parque comercial |
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Nota
inmoley.com:Ubicado en la localidad de Olaz, el parque comercial Atalaya
de Olaz se ubica a las afueras de Pamplona y cuenta con acceso rápido
desde la carretera PA-30, muy bien comunicada con la capital navarra.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Carácter
indefinido de la vivienda protegida > Navarra (iustel) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE NAVARRA.
+
Formularios.
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| Ley Foral
20/2022, de 1 de julio, para el fomento de un parque de vivienda protegida
y asequible en la Comunidad Foral de Navarra |
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Nota
inmoley.com:se hace necesario dotar a la Administración de nuevos
mecanismos como la calificación indefinida de la vivienda protegida,
para poder preservar los esfuerzos públicos que se vienen realizando
en su promoción, o definir figuras como el Índice de Sostenibilidad
de Alquileres (ISA) o la creación, como extensión del Registro
de Viviendas de Navarra, del Registro de Contratos de Arrendamientos de
Navarra con la finalidad de disponer de un diagnóstico real sobre
los precios de arrendamientos y de instrumentos útiles para poder
definir zonas especialmente tensionadas en el mercado del alquiler y adoptar
posibles medidas para su regulación.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
imobiliaria en Navarra para reconvertir (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Abaigar compra
un edificio de oficinas en Pamplona La nueva propiedad reconvertirá
el inmueble en 24 viviendas de lujo. |
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Nota
inmoley.com:La promotora navarra Abaigar levantará 24 viviendas
de lujo, de de 2 y 3 dormitorios, en Pamplona, en el parque Yamaguchi.
Para llevar
a cabo este proyecto, ha comprado a Mapfre un edificio de oficinas, que
mantendrá su estructura: planta baja, seis alturas y tres plantas
de sótano destinadas a aparcamiento.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Navarra (navarracapital) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Stay by Kronos,
la marca de build to rent (BTR) de Kronos, y Nuveen Real Estate presentaron
este jueves su nuevo proyecto para la Comarca de Pamplona, con el que impulsarán
el alquiler de nueva construcción en Barañáin. En
concreto, el edificio contará con 135 viviendas de entre uno y tres
dormitorios, cuya entrega está prevista para el tercer trimestre
de 2024. Stay by Kronos ha contado con el estudio ByE Arquitectos para
la puesta en marcha de este proyecto |
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Nota
inmoley.com: Las viviendas en Barañáin pondrán a disposición
de sus inquilinos una serie de prestaciones y utilidades “como las que
tendrían en un hotel”: concierge, wifi de alta velocidad, Gimnasio
OX Club, piscina cubierta, sauna, una zona para niños, dining boutique,
espacio coworking y seguridad.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
promotores cuestionan la reserva de vivienda protegida (diariodenavarra) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
PROMOTOR INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| ¿Pueden
las reservas de vivienda protegida en suelos urbanos frenar la iniciativa
privada y con ella la renovación de las ciudades o por el contrario
son una garantía para desarrollar políticas de vivienda inclusiva?
La propuesta del sector “para facilitar el desarrollo” de los proyectos
pasa por rebajar, e incluso eliminar, las reservas para vivienda protegida
en las actuaciones que se realicen en suelo urbano consolidado, es decir
en la ciudad ya construida. Un supuesto que choca de lleno con uno de los
aspectos más novedosos de los incluidos en la proposición:
la posibilidad de que en un mismo edificio puedan coexistir viviendas libres
y protegidas a fin de permitir el desarrollo de políticas de vivienda
inclusiva. |
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Nota
inmoley.com: Este debate enlaza con el proyecto de ley de vivienda estatal,
según el cual, los ayuntamientos tendrán que compensar a
los promotores que se vean obligados a dejar el 30% de sus proyectos destinados
vivienda protegida, de la que a su vez la mitad debe ser de alquiler social.
Ya desde 2015,
con la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, se recoge que el 30%
del suelo que debe urbanizarse tiene que destinarse a vivienda protegida.
Además, cada comunidad autónoma tiene la competencia de establecer
los límites.
En el caso
de la futura norma de vivienda , se trata de que en un desarrollo urbanístico,
los propietarios tienen que ceder un porcentaje a las Administraciones
para casas con precio limitado.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Navarra (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| La promotora
inmobiliaria Inbisa ha adquirido dos suelos finalistas en Zizur Mayor,
en Navarra, para desarrollar 126 viviendas, según ha informado este
jueves la empresa. Las dos parcelas, situadas muy cerca de Pamplona, tienen
una superficie de más de 14.000 m2. En ellas, Inbisa tiene previsto
realizar dos promociones, una con 94 viviendas y otra con 32 unidades. |
| INGENIERÍA
DE PRESAS. PRESAS DE FLUJO CONTINUO PARA CONTROL DE INUNDACIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Presa de flujo
continuo para control de inundaciones (flow-through dam, perforated dam).
La presa no captura todo el sedimento y, al permitir que fluya con la corriente,
se puede reducir la cantidad de sedimento que se acumula dentro de la presa.
Este es un beneficio medioambiental.
-
A nivel mundial,
se prevé que el riesgo de inundaciones aumente en el futuro debido
al cambio climático y al crecimiento de la población.
¿Cómo
protegen las presas contra las inundaciones?
|
| Las presas
son una parte importante de la protección contra inundaciones de
cualquier ciudad. Protegen contra la pérdida potencial de vidas
y propiedades que pueden ser causadas por inundaciones. Las presas protegen
contra las inundaciones al recolectar y retener las aguas cuando alcanzan
un cierto nivel. Una presa podría diseñarse para liberar
el agua de regreso al río a una velocidad controlada o desviar el
agua a otro lugar para otros usos. Un ejemplo de esto es una presa de flujo
continuo, también conocida como presa perforada. Las presas de flujo
continuo se construyen únicamente para el control de inundaciones
y se utilizan para proteger contra inundaciones en áreas río
abajo. Debido a que este tipo de presa se construye únicamente para
el control de inundaciones, la abertura (aliviadero) está al mismo
nivel que el lecho del río. Esto significa que cuando no hay exceso
de agua, el río seguirá su curso natural. Sin embargo, cuando
el nivel del agua aumenta, la presa ralentiza el flujo de agua a través
de la abertura para evitar inundaciones. La mejor parte es que las presas
como esta también evitan las inundaciones en las tierras agrícolas.
Esto ofrece un amplio nivel de protección donde una inundación
destruiría la infraestructura de una ciudad y los medios de vida
de las personas. |
| ¿QUÉ
HACER CON LAS ZONAS EN RIESGO DE INUNDACIÓN? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
España
tiene un reto ante el aumento de inundaciones y los graves daños
personales y materiales, tanto en viviendas como en la industria y la agricultura.
-
El cambio climático
aumentará las probabilidades de que riadas inunden llanuras y meandros
que han sido urbanizados.
-
Gracias al
embalse de Itoiz, que ha retenido un caudal punta superior a los 700 m³/s,
se ha reducido el efecto de la inundación. Este nivel de contención
es difícil de alcanzar por otros medios que son complementarios.
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| Hasta 2008
no se regularon en serio las posibilidades de construcción en zonas
inundables, el resultado es que en España hay unas 50.000 viviendas
construidas en estas zonas. Pero el daño por las inundaciones no
se refiere únicamente a las viviendas, sino que se extiende a la
industria, la agricultura y lo que es más importante, la seguridad
de las personas. Esta situación se agrava porque el periodo de retorno
de las cuencas fluviales está bajando, de modo que donde había
una zona catalogada con riesgo de inundación cada 100 o 200 años,
ahora ese riesgo es cada 10 o 15 años. El caso del Ebro es especial
porque hasta llega a Navarra, el río está protegido por presas,
pero al llegar a Navarra, el primer lugar donde no hay infraestructuras
artificiales hidrológicas, se producen crecidas. Destaca la puesta
en explotación del embalse de Itoiz (Navarra) en 2004 con gran capacidad
de laminación de las crecidas del río Irati y en consecuencia
en el tramo medio del Ebro. Las críticas sociales a este embalse
fueron muy relevantes. Ahora la situación se ha contenido gracias
al embalse de Itoiz que ha retenido un caudal punta superior a los 700
m³/s. En la demarcación hidrográfica del Ebro se han
definido 1.721km de ríos como Áreas de Riesgo Potencial Significativo
(ARPSI), identificados en la evaluación preliminar (EPRI) como los
tramos fluviales en los que el riesgo de inundación es mayor, es
decir, los daños de la inundación son superiores. Todo el
tramo medio del río Ebro es tramo ARPSI. Estos mapas se integrarán
en el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, accesibles
para todas las Administraciones y particulares, disponibles en nuestro
visor cartográfico SITEbro, y constituyen una herramienta pública
para la toma de decisiones. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DEL AGUA. DE LA GUERRA DEL AGUA AL CONSENSO ESTATAL
DEL AGUA. PREVENCIÓN DE INUNDACIONES Y ACCESO AL AGUA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si bien en
los programas electorales permanece la posibilidad de nuevos trasvases,
no hay proyectos concretos por el momento. La crisis económica y
la ausencia de consensos para adoptar esta importante decisión,
pueden ser posibles causas de esta situación actual.
Las dificultades
para resolver los problemas generados por las recurrentes inundaciones
del rio Ebro, utilizando solo argumentos científicos o legales,
llevan a la necesidad de un consenso político. En España
es necesario pasar de la 'guerra del agua' a un consenso estatal sobre
el agua.
Es interesante
recordar lo que dijo el Tribunal Supremo en su importante Sentencia de
21 de junio de 2016: cabe destacar, finalmente, que el ámbito que
nos ocupa, el agua, es muy sensible en algunas zonas de la geografía
española y ha suscitado tradicionalmente polémicas entre
las distintas Comunidades Autónomas; por lo tanto, se debe promover
la colaboración y el consenso que tanto se necesita.
|
| El trasvase
del Ebro: su planificación en el plan hidrológico nacional
de 2001 y su derogación en 2005. El proyecto más importante
contenido en el Plan Hidrológico Nacional de 2001, aprobado por
el gobierno del partido popular, fue el trasvase del río Ebro a
la zona de Levante. El artículo 13 del plan preveía un volumen
máximo de transferencia de 190 Hm3 a los territorios incluidos en
el PHC para las Cuencas Internas de Cataluña; 315 Hm3 a los territorios
incluidos en el PHC del río Júcar; 450 Hm3 al área
incluida en el PHC del río Segura; y 95 Hm3 al territorios incluidos
en el PHC para el Sur. El gobierno socialista modificó en 2004 partes
del Plan Hidrológico Nacional de 2001 que se referían al
río Ebro. El plan se modificó completamente en 2005 y el
trasvase del Ebro fue sustituido por el proyecto A.G.U.A. El proyecto pretendía
asegurar la disponibilidad de 928 Hm3 anuales para las 5 provincias que,
según el anterior Plan Hidrológico Nacional, el trasvase
del Ebro debería aportar teóricamente 1.050 Hm3 anuales.
Además, el proyecto establecía que se debían transferir
135 Hm3 anuales a las provincias de Málaga y Girona y que la inversión
se realizaría en Tarragona y Albacete. Todo esto suma un total de
1.163 Hm3 por año; 448 de ellos deberían provenir de mejoras
en la gestión, renovación de infraestructuras, ahorro y reutilización
del agua (posibilidades que apenas estaban contempladas en el anterior
Plan Hidrológico Nacional); y los 715 Hm3 restantes deberían
haberse obtenido de la desalación de agua de mar. El Gobierno decidió
impulsar esta medida porque pensaba que era mejor para el medio ambiente
que los trasvases. Aunque la desalación del agua también
provoca importantes problemas de contaminación y consume mucha energía.
Y es más caro que los trasvases. En un país seco como España,
las presas, aunque tienen un coste medioambiental, son necesarias para
garantizar el suministro de agua. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
GOLF.
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el golf inmobiliario?
|
| 1. ¿Qué es
el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir
un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a.
¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las
viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción
inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos
de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al
campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar
hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar
desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e.
Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen
por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre
el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a.
¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando
la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre
del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una
casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a.
Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos.
Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular
b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas
de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento
de tierra y carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil
El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7.
Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están
justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción
de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del
desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes
inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de
golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias,
ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan
los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál
es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por
qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de
propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de
las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser
miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres
a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo
afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos
positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente
Los fenómenos de la insularización ecológica y la
trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de
aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Navarra (noticiasdenavarra) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE NAVARRA.
+
Formularios.
|
| Pamplona y
su área metropolitana dispone de suelo suficiente para construir
más de 17.000 viviendas a corto y medio plazo, 9.000 de ellas protegidas
(en compraventa o alquiler). Un tablero de solares libres en manos de las
administraciones -ayuntamientos o del Gobierno foral- o promotores (es
el caso de Donapea) distribuidos dentro de la trama urbana, sin salir de
la gran ciudad, y preparados para asumir nuevos crecimientos y satisfacer
por tanto la demanda creciente de VPO y vivienda social que alcanza a más
de 10.000 personas en el censo de Nasuvinsa. |
| REFORMA
DE LA LEY FORAL DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE NAVARRA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Afecta a las
instalaciones de aprovechamiento de energía solar destinadas al
autoconsumo entre los casos sujetos a declaración responsable o
comunicación previa
|
| El Pleno del
Parlamento de Navarra ha aprobado por unanimidad la Ley Foral de modificación
del artículo 192 del Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación
del Territorio y Urbanismo, homologado mediante Decreto Foral Legislativo
1/2017, de 26 de julio. Tiene por objeto incluir las instalaciones de aprovechamiento
de energía solar destinadas al autoconsumo entre los supuestos sujetos
a declaración responsable o comunicación previa para, salvo
excepciones puntuales, dejar claro que este tipo de desarrollos “no precisarán
de obtención previa de licencia de obras municipal”. Se pretende
así acabar con las “distintas interpretaciones jurídicas”
en relación a lo regulado en el artículo 192 del Texto Refundido
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo, donde
se deja al albur de las ordenanzas municipales la concreción del
concepto de obras menores, entre las cuales “cabía incluir las instalaciones
de placas solares o fotovoltaicas destinadas al autoconsumo”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Navarra > vivienda protegida (diariodenavarra) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.comde
URBANISMO
DE NAVARRA.
+
Formularios.
|
| Ayer acudieron
a la oficina de Grupo Arrasate personas interesadas tanto en las VPO como
en las libres. Rubén Pérez, pamplonés de 42 años,
lleva ya 5 años intentando conseguir una vivienda de protección
oficial en Pamplona. “En Lezkairu ya no hay promociones actualmente. Tampoco
he conseguido en Ripagaina o Mutilva, otras zonas que me han interesado”,
explicaba Pérez, que hace un año contactó con la oficina
de Arrasate en Guipúzcoa y le dijeron “que iba para largo”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Navarra (navarra) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE NAVARRA.
+
Formularios.
|
| Proyecto para
construir un hotel en Lezkairu: Urbanismo conocerá la aprobación
del estudio de detalle. El Ayuntamiento de Pamplona ha recibido la solicitud
para una licencia de obras en una manzana destinada a la construcción
de un hotel. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Navarra (diario de Navarra) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE NAVARRA.
+
Formularios.
|
| El Consejo
de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona conocerá el
miércoles la aprobación del Proyecto de Modificación
Estructurante del Plan Municipal en el Sector S-2 de la unidad integrada
XIX (Milagrosa) ARS-4, para regularizar la ordenación del ámbito
e incluir el nuevo uso global de oficinas. Los servicios técnicos
han redactado el proyecto de una zona que tiene 59.467 m2. El Plan Parcial
y el Proyecto de Reparcelación que se tramitaron para el ámbito
fueron anulados por el Tribunal Superior de Justicia de Navarra. Además,
se hace necesaria la modificación al haber sido invalidado el Plan
Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de la Meseta de Donapea. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Navarra (diario de Navarra) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE NAVARRA.
+
Formularios.
|
| Pamplona >
aprobación del Proyecto de Modificación Estructurante del
Plan Municipal en el Sector S-2 de la unidad integrada XIX (Milagrosa)
ARS-4, para regularizar la ordenación del ámbito e incluir
el nuevo uso global de oficinas. Los servicios técnicos han redactado
el proyecto de una zona que tiene 59.467 m2. El Plan Parcial y el Proyecto
de Reparcelación que se tramitaron para el ámbito fueron
anulados por el Tribunal Superior de Justicia de Navarra. Además,
se hace necesaria la modificación al haber sido invalidado el Plan
Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de la Meseta de Donapea. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de tercera edad en Navarra (noticiasdenavarra) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Junta de
Gobierno Local acordó ayer la aprobación inicial de la modificación
del Plan Parcial del área de reparto ARS-3 Arrosadía-Lezkairu
por la que se permitiría construir una residencia en una parcela
de uso terciario. De esta manera se pone en marcha un expediente con el
que se ampliarían los usos del suelo posibilitando los usos dotacionales
de residencia comunitaria y asistencial en parcelas de uso terciario. Además,
se establecen los requisitos estándar para los aparcamientos en
el interior de dichas parcelas reduciendo el número de plazas actuales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Navarra (noticias de Navarra) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Junta de
Gobierno Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado la convocatoria
de una subasta pública para enajenar seis participaciones municipales
en parcelas de Lezkairu, Sadar y Etxabakoitz, de las cuales sólo
una de uso terciario es del 100% |
| LA
CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La concentración
parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la
finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones
agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños
de explotación económicamente más rentables. Con la
concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes
fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura
de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
-
Las concentraciones
parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones
de modernización o transformación de nuevos regadíos.
-
Las actuaciones
de concentración parcelaria son una de las actuaciones más
eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen
una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios
territoriales.
|
| Entre los
principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las
explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación
de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil
de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural
y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del
suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico
de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las
nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel
de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres
a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria
agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues
se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación,
para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización
o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones
agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria.
En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido
aún más el desarrollo. Donde existe una alta división
de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están
hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
en Navarra (navarrainformacion) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| a convocatoria
de una subasta pública para enajenar la participación municipal
en 9 parcelas o participaciones de parcelas situadas en Lezkairu, Sadar,
Etxabakoitz y San Jorge. El precio inicial de los 9 lotes, que se adjudicarán
de forma individual, es de 5.544.971 euros. En este importe no está
incluido el Impuesto sobre el Valor Añadido que será repercutido
a las personas adjudicatarias de la subasta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Rehabilitación
edificatoria > Navarra (energías renovables) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La inversión
movilizada en proyectos de rehabilitación de viviendas y edificios
en la Comunidad Foral se ha triplicado durante estos últimos cinco
años hasta llegar a los 74,3 millones de euros (frente a los 25,9
que se contabilizaron en el año 2014). Además, las subvenciones
que concede el Gobierno de Navarra para incentivar y apoyar estas intervenciones
en la ciudad construida se han incrementado, en la misma proporción,
desde los 8,3 millones de euros hasta los 24,6 millones que se acaban de
contabilizar al cierre del ejercicio de 2019, destinados a la rehabilitación
de un total de 6.614 viviendas. |
| REGISTRO
DE AGENTES INMOBILIARIOS DE NAVARRA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto Foral
33/2019, de 27 de marzo, por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios
de Navarra y se regula su funcionamiento
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| El texto presentado
regula en 17 artículos el objeto, fines y funcionamiento del Registro,
que se articula como un registro voluntario, de carácter público
y gratuito, de naturaleza administrativa, y que será accesible en
el sitio web informativo en materia de vivienda en Navarra. Igualmente,
regula el procedimiento y los requisitos de los agentes inmobiliarios para
poder solicitar su inscripción. Requisitos o exigencias mínimas
en materia de ubicación (será necesario disponer de una dirección
física en el territorio de la Comunidad Foral de Navarra), capacitación
profesional (experiencia mínima, titulación, formación),
solvencia (existencia de garantía y póliza de seguros de
responsabilidad civil) y buen hacer profesional. Los profesionales que
cumplan tales requisitos podrán hacer uso de un logo y una placa
que les distinguirá como inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios
de Navarra. El decreto aprobado ha contado en su elaboración con
el apoyo y trabajo del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
de Navarra, así como de las principales asociaciones de inmobiliarias
de Navarra, suponiendo la creación del Registro de Agentes Inmobiliarios
de Navarra la satisfacción de una de sus principales demandas profesionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras (Navarra) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Banco Europeo
de Inversiones (BEI) financiará la construcción de un complejo
eólico en Navarra desarrollado por Renovables de la Ribera, una
"joint venture" entre Iberdrola y Caja Rural de Navarra, con el objetivo
de fomentar la producción de energías limpias en España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Navarra > Pamplona (noticias de Navarra) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Colegio Salesianos
> Las cuatro promotoras que se han hecho con las nueve parcelas en el solar
del Ensanche, constituidas en junta de propietarios, esperan que las tareas
de demolición concluyan en tres meses. |
| INSTRUMENTOS
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE
NAVARRA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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El Decreto
Foral 253/2019, de 16 de octubre, regula el contenido documental y formato
de presentación de los instrumentos de ordenación territorial
y de planeamiento urbanístico municipal, para su tramitación
y posterior acceso al Registro de Planeamiento de Navarra, así como
el procedimiento de inscripción en el mismo de los instrumentos
de ordenación territorial y de planeamiento urbanístico municipal
aprobados definitivamente y de los instrumentos de gestión y de
urbanización.
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Registro de
Planeamiento de Navarra
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| Navarra garantiza
la publicidad de sus instrumentos de planeamiento urbanístico. A
efectos de garantizar la publicidad de los instrumentos de ordenación
del territorio y de planeamiento urbanístico y de su normativa,
se creó el Registro de Planeamiento, actualmente regulado en el
artículo 79 del Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio.
Este Registro es público y en él se centralizan los instrumentos
de ordenación del territorio y planes urbanísticos aprobados
definitivamente por la Administración de la Comunidad Foral de Navarra
y por los Municipios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Navarra (iustel) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Decreto Foral
253/2019, de 16 de octubre, por el que se regula el Registro de Planeamiento
de Navarra y el formato de presentación de los instrumentos de planificación
urbanística y territorial de Navarra (BON de 31 de octubre de 2019). |
| INFORME
DIAGNÓSTICO SOBRE LA VIVIENDA EN NAVARRA. PLAN DE VIVIENDA DE NAVARRA
2018-2028. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
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Las ventajas
para los promotores inmobiliarios del Plan de Vivienda de Navarra 2018-2028.
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| El informe
presenta el Diagnóstico sobre la vivienda en Navarra, documento
que servirá de base para la posterior formulación del Plan
de Vivienda de Navarra 2018-2028. Se recoge a continuación el análisis
de la información disponible a través de la información
estadística y documental sobre la situación del sector de
la vivienda, así como de la información facilitada por el
Servicio de Vivienda del Departamento de Derechos Sociales del Gobierno
de Navarra. |
| MODIFICACIÓN
DEL PSIS DEL CAMPUS UNIVERSITARIO DE PAMPLONA |
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La importancia
de los Planes y Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal - Navarra
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| La Gerencia
y la Comisión de Urbanismo han analizado el convenio interadministrativo
de colaboración urbanística que firmarán Ayuntamiento
de Pamplona, Gobierno de Navarra y Universidad Pública de Navarra
para reordenar los terrenos del campus de la UPNA. La propuesta consiste
en la modificación de ese PSIS del campus, que derivará en
una modificación futura del Plan Municipal de Pamplona, para redefinir
sus límites y ámbitos, principalmente en el entorno de la
calle Cataluña. El plazo de vigencia del convenio es de cuatro años. |
| INFORME
SOBRE LA ENCUESTA A INQUILINOS DE VIVIENDA PROTEGIDA EN NAVARRA |
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Comparativa
entre promociones de alquiler protegido y las bolsas de alquiler de vivienda.
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| El Departamento
de Derechos Sociales, a través del Observatorio de la Realidad Social,
ha realizado una encuesta telefónica a personas inquilinas, tanto
de promociones de alquiler protegido –principalmente privadas– como de
la Bolsa de Alquiler del Gobierno de Navarra, para conocer su opinión
sobre el servicio. |
| LEY
FORAL 12/2018, DE 14 DE JUNIO, DE ACCESIBILIDAD UNIVERSAL |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cumplimiento
con las normas de accesibilidad.
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| La Estrategia
europea 2010-2020 señala, asimismo, la conveniencia de regular la
accesibilidad en los ámbitos de la comunicación y la información,
y en los bienes y servicios, ámbitos que resultan ser de gran incidencia
en la autonomía de las personas con discapacidad y en la posibilidad
de participar en igualdad de condiciones que el resto de las personas usuarias
de servicios. La gran evolución de las tecnologías de la
información y de la comunicación que se ha producido en los
últimos años exige una nueva regulación normativa
que las contemple, ya que su presencia en las situaciones de la vida diaria
es constante y se ha comprobado que son un elemento esencial para lograr
los objetivos que se derivan de la presente ley, pero también son
un obstáculo si no se consigue hacerlas accesibles al conjunto de
la población. |
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