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NOTICIA
>
-Centros comerciales > Galicia
> la opinión de Coruña y locales
Valor
añadido > - Dolce Vita,
el centro comercial más grande de Galicia, ultima los detalles para
su apertura, que será el próximo 17 de octubre. Las obras,
según un portavoz del recinto, se terminarán en los próximos
días. "Sólo faltan detalles estéticos, comprobaciones
y los últimos retoques en los accesos", cuenta. Los locales comerciales,
en los que abrirán tiendas que no hay en la ciudad como H&M
y Primark, fueron entregados hace semanas y las distintas compañías
"aceleran" sus trabajos. Algunos establecimientos terminan las obras de
su interior, mientras que otros ya están terminados y se centran
en la entrada de los productos y los stocks. El supermercado Eroski ya
tiene instaladas líneas de caja, lineales de exposición de
sus mercancías y todos los productos no perecederos, y las tiendas
de Inditex, Primark, Sephora o Game Stop llenan sus almacenes para empezar
a vender dentro de nueve días. La inmobiliaria Chamartín,
impulsora de este complejo comercial, concentra sus mayores esfuerzos en
los accesos al edificio. En el exterior de Dolce Vita se instalará
un carril de espera de cien metros y un giro a la izquierda en la calle
Severo Ochoa para que los vehículos que lleguen desde la rotonda
de A Grela no tengan que subir hasta la rotonda del cruce de esta vía
con la calle Newton. Este giro permitirá a los turismos acceder
a los aparcamientos del centro comercial, que tiene disponibles 2.700 plazas
gratuitas para los siete millones de clientes que los promotores prevén
que tengan las tiendas. El cambio de sentido estará regulado
por semáforos y tendrá un paso de peatones que cruzará
los cuatro carriles de Severo Ochoa. En la fachada del centro comercial
que da a la calle Newton los promotores preparan un carril de servicio
y han comenzado a despejar la urbanización de acceso al centro con
la instalación de "amplias aceras, jardines y espacio para una parada
de taxis". La Compañía de Tranvías, además,
dispuso dos paradas de autobuses, en las que prestará servicio la
línea 11, que sale de la avenida de Hércules y recorre San
Andrés, plaza de Pontevedra, Juan Flórez, Pla y Cancela,
avenida de Os Mallos y la carretera de Arteixo hasta llegar a la calle
Newton. El recinto tendrá 62.000 metros cuadrados de superficie
bruta alquilable y 175.000 metros cuadrados construidos, lo que lo convierte
en el centro comercial más grande de Galicia. La inmobiliaria Chamartín
invirtió en el centro 162 millones de euros y prevé que unas
3.900 personas trabajen en él. El ingeniero que diseñó
el edificio, que tiene 170 locales, aseguró que tuvo en cuenta el
medio ambiente a la hora de realizar el proyecto. Así, el techo
del inmueble cuenta con un sistema para modular la cantidad de luz solar
que entra en el edificio, algo que permitirá ahorrar hasta un 30%
de energía. La superficie también tiene un mecanismo para
recoger el agua de la lluvia y utilizarla en los inodoros y en los sistemas
de riego. El centro comercial, según anunciaron los responsables
de Chamartín, organizará actividades relacionadas con la
cultura y el deporte. La primera de las iniciativas planificadas por los
dirigentes de la superficie será un concurso de dibujo infantil
en el que los alumnos de diferentes colegios deberán crear obras
relacionadas con la protección del medio ambiente. Los dibujos de
este certamen estarán expuestos de forma permanente en una de las
paredes del interior del complejo comercial. La dirección de Dolce
Vita, además, planificó la elección de una mujer coruñesa
que haya hecho "algo por la sociedad" para que sirva como imagen a las
clientas que acudirán al centro, que abrirá sus puertas dentro
de nueve días.
FLASH
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NOTICIA
>
-Galicia > A Coruña
Valor
añadido > -Los urbanistas
afirman que es una "pena" que el Concello apruebe los polígonos
de Eirís, As Xubias, O Portiño y Visma antes de que Joan
Busquets presente la revisión del plan.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Galicia
Valor
añadido > -El Ayuntamiento
de A Coruña ha recibido la aprobación definitiva de la modificación
del Plan General en As Xubias por parte de la Consellería de Política
Territorial de la Xunta de Galicia. Así lo ha anunciado hoy la concejala
de Urbanismo, Mar Barcón, que ha mostrado su satisfacción
por esta aprobación, con la que culminan todos los trámites
necesarios para iniciar el desarrollo de esta ordenación Mar
Barcón ha destacado la mejora y los cambios que experimentará
esta zona de la ciudad, en la que se pondrá en valor la fachada
marítima y se crearán, además de un nuevo tejido residencial,
tres grandes zonas verdes, un aparcamiento subterráneo, un nuevo
vial que favorecerá la movilidad en los accesos a la ciudad y diversos
equipamientos públicos, sociales y culturales. La concejala de Urbanismo
ha agradecido a la Xunta de Galicia su apoyo a la ejecución de este
plan y, por tanto, su respaldo una vez más a una iniciativa del
Ayuntamiento de A Coruña. Con la modificación, se protegerá
el núcleo de As Xubias y se favorecerá el desarrollo económico
de la zona. Los datos fundamentales de esta modificación, aprobada
de forma definitiva por la Consellería de Política Territorial,
son los siguientes: Edificabilidades en suelo urbano no consolidado:
La Ley exige que no se supere la edificabilidad de 1,50 m2/m2s. La superficie
edificable correspondiente a cada uno de los polígonos de ejecución
delimitados en la modificación no supera el límite establecido
en la ley, por lo que tampoco la edificabilidad media del ámbito
considerado supera dicho límite. Edificabilidad total del
ámbito: La modificación puntual sobre la totalidad
del ámbito (suelo urbano consolidado y no consolidado) establece
una edificabilidad total de 160.333 m2, inferior a la de 221.584 m2, prevista
por el Plan General vigente, con lo que se reduce la edificabilidad total
en un 27,64%. Sistema local de espacios libres: La Ley establece
la necesidad de prever un sistema local de espacios libres, para el suelo
urbano no consolidado, de cuantía no inferior a 18 m2e por cada
100 m2e de uso residencial u hotelero, con un mínimo del 10% del
ámbito ordenado. Se prevé una superficie de espacios libres
superior en un 309,59% al mínimo exigido legalmente. A estas superficies
hay que añadir 7.817,92 m2 correspondientes a las acciones de sistemas
de espacios libres que se van a obtener por el sistema de expropiación.
Esta situación supone que en el ámbito de la modificación
puntual se han previsto un total de 59.881,27 m2 de nuevos espacios libres
de titularidad pública. Sistema de equipamientos públicos:
En lo referente al sistema de equipamientos públicos de carácter
local, la LOUGA establece un estándar de 10 m2s, por cada 100 m2
edificables de uso residencial u hotelero. Esto supone una previsión
de equipamientos en un porcentaje del 161,57%, superior al mínimo
exigido legalmente. Igualmente, habrá que incluir un total de 3.479
m2 correspondientes a acciones de equipamiento que se han de obtener por
el sistema de expropiación. Esta situación supone que en
el ámbito de la modificación puntual se prevé un total
de 18.435,48 m2 de equipamientos de titularidad pública.
FLASH
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NOTICIA
>
-Galicia > la voz y locales
Valor
añadido > -La junta de
gobierno local aprobó, en una sesión extraordinaria celebrada
el pasado lunes, las bases para sacar a concurso de nuevo la elaboración
del plan general de ordenación municipal de Monforte, paralizado
desde comienzos del 2007 tras el informe negativo de los servicios de Urbanismo
de la Xunta a la propuesta del Ayuntamiento. La redacción del planeamiento
había sido adjudicada en los comienzos del mandato municipal del
PP al equipo del arquitecto Antonio de Vega, que en mayo del 2001 presentó
un primer avance del proyecto tras recabar las alegaciones de los vecinos.
Hace ahora un año, la concejala María Xosé Vega sugirió
públicamente, por vez primera, la posibilidad de recurrir a otra
consultora ante las importantes diferencias existentes entre el avance
del plan y los planteamientos de la Xunta. Las bases aprobadas por la junta
de gobierno establecen un presupuesto de partida para la contratación
del plan general de 330.000 euros, equivalente a la cuantía de la
subvención concedida por la Consellería de Política
Territorial para la terminación del documento urbanístico.
«O plano sae a concurso polo importe da subvención e se fai
falta ampliar esa cantidade farase», manifestó el alcalde,
Severino Rodríguez, que espera que el concurso salga publicado en
los próximos días en el Diario Oficial de Galicia y en el
Boletín Oficial de la Provincia .
FLASH
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NOTICIA
>
-Galicia
Valor
añadido > -Orden de 15
de septiembre de 2008 por la que se aprueban inicialmente las directrices
de ordenación del territorio de Galicia.
FLASH
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NOTICIA
>
-Galicia
Valor
añadido > -Resolución
de 8 de septiembre de 2008 por la que se aprueba el modelo de acreditación
de los inspectores y subinspectores urbanísticos.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Galicia
Valor
añadido > -Decreto 200/2008,
de 31 de julio, por el que se deroga el Decreto 111/2006, de 30 de junio,
sobre subvenciones para la rehabilitación y adaptación de
edificios de viviendas de protección oficial de promoción
pública.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> Galicia
Valor
añadido > -Las viviendas
vacías tendrán 6.000 euros de ayuda si se alquilan > Las
subvenciones serán concedidas por la Xunta dentro del "Programa
de Vivenda en Aluguer" > Nueva ayuda para revitalizar el mercado
inmobiliario: los propietarios de viviendas que lleven vacías más
de un año pueden pedir una ayuda de 6.000 euros para facilitar su
incorporación al Programa de Vivenda en Aluguer. Dicha subvención,
además, es compatible con las ayudas ya existentes de hasta 12.000
euros para efectuar obras de mejora en las viviendas que se incorporen
al programa, de tal forma que estos inmuebles vacíos pueden percibir
18.000 euros por unirse a la iniciativa. La reforma también
prevé la reducción de los plazos, de un año a dos,
para que los compradores de vivienda libre puedan obtener su calificación
como protegida y beneficiarse así de las ayudas correspondientes.
A cambio de estos beneficios, los propietarios deben ceder a la consellería
la vivienda por un plazo mínimo de cinco años. Hasta
9 millones La Consellería de Vivenda e Solo destinará
una partida de 900.000 euros en este ejercicio para las ayudas de 6.000
euros, y de 9 millones para el conjunto del programa, que financiará
los alquileres de 2.970 familias.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Galicia > el País y locales
Valor
añadido > -La Consellería
de Vivenda ha abierto el plazo para solicitar ayudas a fondo perdido destinada
a alquilar viviendas vacías. El departamento que dirige la nacionalista
Teresa Táboas subvenciona con hasta 6.000 euros a los propietarios
que pongan en el mercado de alquiler casas que lleven más de un
año sin estar ocupadas, para lo que cuenta con una partida de 900.000
euros. La línea de ayudas, que ayer publicó el Diario Oficial
de Galicia (DOG), se pueden solicitar a partir del próximo lunes
y hasta el 31 de diciembre. El programa de vivienda en alquiler de la consellería,
en funcionamiento desde 2006, permite a los propietarios que incorporen
su vivienda a este plan solicitar ayudas a fondo perdido de hasta 12.000
euros para obras de rehabilitación o mejoras del inmueble, compatibles
con los 6.000 euros en caso de que se demuestre que es un piso vacío
de larga duración. La consellería garantiza el cobro del
alquiler durante cinco años y ofrece asesoramiento legal gratuito.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Centros comerciales > Galicia
Valor
añadido > -Crecen también
los tamaños en una comunidad donde hasta ahora sólo dos,
As Termas en Lugo y Gran Vía en Vigo, tienen consideración
de grandes centros comerciales (más de 40.000 metros cuadrados de
superficie comercial). En año y medio serán seis. El 17 de
octubre abrirá sus puertas en A Coruña el centro Dolce Vita.
Con 170 tiendas y 62.000 metros cuadrados de SBA, será el mayor
de Galicia, arrebatando el título que lucía desde 2005 As
Termas de Lugo. Hace tres semanas, 65.000 personas dedicaron su jornada
del sábado a recorrer el flamante Factory Outlet de Tui, el primero
en Galicia de estos templos especializados en vender a precios muy rebajados
moda y joyas fuera de temporada de grandes marcas. Es el segundo más
grande de España. Y en febrero, el centro A Laxe vino a incrementar
la oferta comercial de Vigo, donde ya se concentra casi el 30% de las actuales
grandes superficies gallegas. Para mediados de 2009, está anunciada
otra, A Gandariña, de 19.000 metros cuadrados de SBA. Las cifras
dan vértigo. El bum será espectacular en A Coruña.
Tras Dolce Vita, promovido por el grupo hispano-luso Chamartín,
estrenará Espacio Coruña, de 42.000 metros cuadrados de SBA,
anunciado por Multi Development para la primavera 2009. Un año después,
el gigantesco Marineda Plaza, de unos 191.000 metros cuadrados. Con el
gancho del esperado primer Ikea de Galicia y un cuarto Corte Inglés
con el doble de superficie comercial (45.000 metros cuadrados) que los
existentes en A Coruña, Vigo y Santiago, este macroproyecto de los
empresarios gallegos Manuel Jove (fundador de Fadesa), José Collazo
(Comar, líder del sector del juego) y José Souto (Tecam)
está concebido como un parque temático de compras y ocio.
Contará con centro comercial de 230 locales, gimnasios, cines, parques
infantiles, una plaza al aire libre, edificio de oficinas y un hotel de
cuatro estrellas. Esperan 15 millones de visitantes al año. No muy
lejos de allí, habrá por entonces también un outlet
de 20.000 metros cuadrados, en terrenos de la antigua fábrica de
jabones de Culleredo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Galicia > el Correo Gallego
y locales
Valor
añadido > -La Xunta estudia
cómo regularizar la situación de los núcleos tradicionales
del litoral anteriores a la Ley de Costas del año 1988. Así
lo explicó ayer en el Parlamento el director xeral de Urbanismo,
Ramón Lueje, quien aseguró que el departamento de Política
Territorial analiza utilizar el Plan de Ordenación del Litoral para
alcanzar una solución a este problema. En la actualidad, el Ministerio
de Medio Ambiente está procediendo a ejecutar los deslindes previstos
en aquella ley, con lo que se delimitaría con exactitud el dominio
público marítimo terrestre pero, a la vez, muchas viviendas
y construcciones del litoral pasarían a ser de titularidad estatal.
La cuestión ocupó r buena parte de la agenda de la Xunta
y del Partido Popular de Galicia (PPdeG). La titular de Política
Territorial, María José Caride, aseguró que con los
deslindes se trata de cumplir con las previsiones legales y hacer que el
litoral "sea accesible para todos", mientras que para el portavoz de los
populares en el Hórreo, Manuel Ruiz Rivas, los deslindes encubren
un "latrocinio" que puede afectar a "la propiedad de miles de viviendas
en Galicia". Rivas pidió la reforma de la Ley de Costas. La
conselleira se mostró favorable a examinar caso por caso los problemas
que podría plantear la ejecución de los deslindes, pero el
director xeral de Urbanismo, en una comparecencia en el Parlamento, fue
más explícito. Ramón Lueje precisó que la regularización
de núcleos singulares se haría "no para pervertir" la normativa,
"sino simplemente" para garantizar la existencia de estos núcleos
y que no se les limite las ampliaciones "para garantizar las mínimas
condiciones de habitabilidad", según informó Europa Press.
Poca sensibilidad en Madrid Además, el responsable de Urbanismo
de la Xunta lamentó que el Gobierno central "no tiene la sensibilidad
para entender el modelo territorial de Galicia" y aseguró que su
departamento "volverá a urgir" a la actual Dirección General
de Sostenibilidad de la Costa y el Mar -antigua Dirección General
de Costas- a "agotar todas las vías para encontrar una solución".
Este debate parlamentario se suscitó tras preguntar el diputado
del PPdeG Enrique López Veiga por la solución fallida de
la Xunta para legalizar los cinco núcleos de Marín -Loira,
Aguete, A Teoira, Casás y Mogor- considerados no urbanizables.
Lueje admitió que su departamento, que inició en el pasado
mes de febrero la revisión de oficio del planeamiento municipal
para legalizarlos, "lamentablemente no fructificó" en esta solución
al informar el Consello Consultivo de forma negativa sobre este procedimiento.
Tanto López Veiga como Lueje coincidieron en que no sólo
cuentan con este problema estos núcleos de Marín, sino que
hay otros muchos en la comunidad gallega, aunque discreparon de la forma
en la que solventar la situación. Así, mientras el diputado
del PP apuntó que todo se solucionaría si el actual Gobierno
consiguiese que el Ejecutivo central retirase el recurso que presentó
al decreto 158/2005 presentado por la anterior Xunta del PP, el director
xeral de Urbanismo le replicó que esto "no es tan fácil".
Lueje recordó, por su parte, que el recurso no sólo es del
Estado, sino también de una asociación ecologista y le garantizó
que la Xunta "no renuncia a ejercer sus competencias", aunque reconociendo
que la materia de costas se incluye "en la legislación básica
estatal". Enrique López Veiga insistió en que "ese decreto
sí que resuelve las cosas", mientras que el responsable de Urbanismo
abogó por trabajar juntos, "Gobierno y oposición", para resolver
este problema.
FLASH
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NOTICIA
>
-Galicia > el País
y SER
Valor
añadido > -La Consellería
de Vivienda se ha visto obligada a realizar un delicado encaje político
y técnico durante todo el verano para cumplir su objetivo: acelerar
los trámites del Plan Sectorial de Suelo Residencial. Durante las
últimas semanas, el director general del Instituto Galego da Vivenda
e Solo, Daniel Pino, y técnicos de la consellería se han
entrevistado con los alcaldes y concejales de urbanismo de los ayuntamientos
que se repartirán los 45.000 pisos a precio tasado que prevé
el proyecto para los próximos diez años. Todos aceptan trasladar
a la Xunta el peso de la promoción de pisos protegidos, aunque ninguno
de ellos dejó de reivindicar la autonomía municipal para
concretar las actuaciones. "Es el ayuntamiento el que conoce las necesidades",
avisa el gobierno coruñés Vivenda tiene en su poder el borrador
del Plan Sectorial desde el pasado 1 de septiembre. La conselleira, Teresa
Táboas, pretende presentarlo en el Parlamento a finales de septiembre,
y aprobarlo a continuación de forma inicial, para que entre en vigor
en el primer trimestre de 2009. Los técnicos de la consultora IDOM,
a la que le encargó el borrador, y el máximo responsable
del Instituto Galego de Vivenda e Solo, Daniel Pino, multiplicaron los
contactos con los ayuntamientos a lo largo del verano, para localizar las
actuaciones que permitirán llegar a las 45.181 viviendas previstas.
"Vivenda impulsa las actuaciones, pero la localización de los terrenos
pertenece a la esfera de la autonomía municipal", advierte la concejala
de Urbanismo de A Coruña, Mar Barcón. La también secretaria
de Organización del PSdeG "supone" que la consellería respetará
las aportaciones municipales, después de reunirse en verano con
Daniel Pino. "Sería absurdo hacer algo sin que esté propuesto
por el ayuntamiento, que es el que mejor conoce las necesidades de la ciudad",
agrega. A Coruña conoce de forma extraoficial las previsiones de
la Consellería de Vivenda. Lo mismo ocurre en Lugo, donde el gobierno
local no tiene constancia de ninguna actuación del Plan Sectorial
desde la reunión mantenida con la conselleira hace dos meses. "Desde
entonces, no sabemos más", reconoce un portavoz municipal. El Gobierno
local se jacta de contar con un proyecto de Plan General de Ordenación
Municipal "con una buena previsión de vivienda protegida". "Si la
Xunta está dispuesta a desarrollar los porcentajes establecidos,
e incluso a aumentarlos, por nosotros no hay problema". En Vigo, el Plan
Sectorial debe encajar unas 8.000 viviendas protegidas, que se completarán
con otras 5.000 en los ayuntamientos limítrofes. Un millar se construirán
en los antiguos terrenos del Grupo de Empresas Álvarez, en Cabral,
y el resto se repartirá en otras diez actuaciones de menor tamaño.
"No queremos otra Navia", explica uno de los redactores del plan, en referencia
a las grandes dimensiones del polígono de Navia, en ejecución
en Vigo desde hace más de una década. El mismo técnico
garantiza el total acuerdo con el Ayuntamiento de Vigo, que puede ejecutar
así viviendas protegidas que estaban inicialmente previstas en su
nuevo Plan General, pero que no se concretaron por falta de acuerdo con
los propietarios.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Centros comerciales > Galicia
> la opinión
Valor
añadido > -La Xunta autoriza
la construcción del centro comercial donde irá Ikea
> El Ayuntamiento ya había concedido a la promotora de Marineda
Plaza la licencia de actividad, pese a que aún no contaba con el
visto bueno de Política Territorial.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Centros comerciales > Galicia
> A Coruña > la opinión
Valor
añadido > -Las aperturas
de los nuevos centros comerciales previstas en el municipio de A Coruña
subirán notablemente la superficie dedicada a esta actividad en
este momento, que alcanza los 139.651 metros cuadrados y que una vez que
entren en servicio todos los complejos proyectados llegará a los
333.345, lo que supone un aumento de 193.694 metros cuadrados, un 138%.
La expansión de este sector económico implica un notable
crecimiento de la proporción entre el espacio que ocupan las grandes
superficies y la población, ya que en la actualidad es de 0,57 metros
cuadrados por habitante y, de acuerdo con las cifras anunciadas por las
empresas que se implantarán en A Coruña, llegará a
ser de 1,3 metros por cada residente. La entrada en funcionamiento del
centro Dolce Vita el próximo mes de octubre dará el pistoletazo
de salida a la carrera de aperturas que se producirá a lo largo
de los dos años venideros, puesto que para el próximo año
está previsto el inicio de la actividad de Espacio Coruña
y en 2010 de Marineda Plaza, mientras que para el complejo comercial Vialia
se habló de que en 2010 se instalaría en la estación
intermodal de transporte de San Cristóbal, aunque por el momento
no hay fecha confirmada. Las impresionantes dimensiones de Marineda Plaza
explican buena parte del considerable incremento de superficie comercial
que experimentará el municipio. Sus 171.000 metros cuadrados de
Superficie Bruta Alquilable (SBA) superan los que reúnen todos los
centros comerciales de la ciudad en este momento, a lo que habrá
que añadir el espacio que ocupen en ese recinto las oficinas y el
hotel que formarán parte del complejo. El vertiginoso ritmo de aperturas
que se sucederá a partir del próximo otoño recuerda
al ocurrido en A Coruña a mediados de los años ochenta del
siglo pasado, cuando se produjo el desembarco de las grandes superficies
comerciales. Con sólo 21 días de diferencia, en noviembre
de 1985 abrieron sus puertas los hipermercados Alcampo y Continente
-ahora Carrefour-. Al año siguiente lo hacía El Corte Inglés
y en 1987 el centro comercial Cuatro Caminos. El impacto de estos gigantes
de la distribución fue de tal calibre que las autoridades autonómicas
frenaron la implantación de otro complejo de estas características
hasta el año 1996, fecha en la que comenzó su actividad el
centro comercial Los Rosales, con otro hipermercado en su interior. De
nuevo hubo que esperar nueve años para que se produjera la instalación
de una nueva gran superficie, aunque en este caso de un tipo totalmente
diferente. El Puerto se diseñó inicialmente con el objetivo
de plantear una nueva oferta de ocio centrada en la hostelería y
el cine, aunque al no alcanzar sus objetivos se transformó para
dar entrada en sus instalaciones a establecimientos comerciales, lo que
le convierte de hecho en una gran superficie más. Ese mismo año
comenzó a operar el Centro Comercial Elviña, que pretendía
complementar al antiguo mercado municipal del barrio pero que cuyo tamaño
-más de 11.000 metros cuadrados- hacen de él un auténtico
complejo de gran tamaño. Las recientes aperturas de la Casa
del Agua y de El Bulevar del Papagayo no hicieron más que mantener
la tendencia de aumento de la superficie comercial mediante establecimientos
agrupados en torno a otra instalación, ya sea un mercado, un recinto
de ocio o un complejo de oficinas y viviendas. Este modelo es el que seguirá
Vialia cuando abra su proyectado centro comercial en la futura estación
intermodal, pero las otras iniciativas ya en marcha apuestan por su propio
atractivo para ganarse el favor del público, hasta el punto de decidir
ubicarse en el polígono industrial de A Grela o en una zona residencial
de nueva creación como es Someso. Marineda Plaza sitúa sus
esperanzas en el tirón que tienen los establecimientos de la multinacional
del mueble Ikea y en el centro que El Corte Inglés instalará
dentro de su recinto, al tiempo que Dolce Vita recurrirá a un hipermercado
Eroski y a tiendas de moda sin presencia hasta ahora en la ciudad para
captar clientes. Un diseño vanguardista y una oferta comercial y
de ocio variada será la opción de Espacio Coruña para
hacerse un hueco en el mercado.
FLASH
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NOTICIA
>
-Galicia > Cuestiones urbanísticas
pendientes > el País y la Voz
Valor
añadido > -Plan de Vivienda
Protegida. La conselleira Teresa Táboas pretende aprobar en el primer
trimestre de 2009 el Plan Sectorial de Vivenda Protexida, por el que la
Xunta promoverá 45.191 casas a precio tasado en el plazo de diez
años. Para ello, expropiará 8,2 millones de metros cuadrados
que pondrá en manos de los promotores para ejecuten las viviendas
protegidas. El equipo redactor tiene el encargo de entregar el proyecto
el próximo lunes. El anticipo hubiera frustrado el plan sectorial.
- Directrices de Ordenación Territorial. Uno de los grandes asuntos
que tiene por delante la Consellería de Política Territorial.
Fueron presentadas públicamente el 27 de junio, con el compromiso
de que se aprobarían la semana siguiente. Un mes después,
en los boletines oficiales no hay rastro de las directrices, a las que
aún les queda por delante una larga tramitación administrativa,
que incluye su paso por el Parlamento. Fuentes de Política Territorial
aseguraron ayer que el documento ya está firmado por la conselleira
María José Caride y que su publicación se ha retrasado
a septiembre para evitar que agosto cuente como mes de exposición
pública. - Leyes. La Ley de Residuos hubiese decaído con
la disolución del Parlamento, pero al agotarse la legislatura podrá
concluir con normalidad su tramitación, ya iniciada. También
se despeja el panorama para leyes como la de Vivenda, del Transporte, de
Montes, de Pesca, del Turismo, de Servicios Sociales, de Comercio y de
Drogodependencias, que se encuentran en fase de anteproyecto. El pacto
de Gobierno firmado por Touriño y el portavoz nacional del BNG,
Anxo Quintana, también compromete al bipartito a promulgar esta
legislatura, entre otras, las leyes de publicidad institucional y de conciliación
de la vida familiar y laboral, así como a reformar el Reglamento
del Parlamento. - Áreas Metropolitanas. Si en 2001 y 2005 las elecciones
pillaron al Área Metropolitana de Vigo en plena tramitación
parlamentaria, la decisión de agotar el mandato abre la posibilidad
de que esta vez la Xunta culmine su proyecto, que incluirá otras
áreas urbanas ya definidas en las Directrices de Ordenación
del Territorio. Persisten pese a todo incógnitas sobre el número
de áreas que se crearán, los ayuntamientos que las integrarán
y sus competencias. - Ciudad del Mar. Afronta un doble problema científico
y urbanístico. El proyecto consiste en un gran centro científico
relacionado con la investigación marina en los antiguos terrenos
de la ETEA, en Vigo, en el que se iban a invertir 100 millones de euros.
Carece todavía del necesario convenio por el que la Xunta le compra
los terrenos a su propietario, el consorcio de la Zona Franca, que en 2002
pagó por ellos 30 millones de euros al Ministerio de Defensa. -
Plan del Litoral. Su aprobación definitiva esta legislatura es una
quimera, incluso en el caso de que las elecciones se celebraran en junio.
Política Territorial todavía no ha presentado para aprobación
inicial el documento que delimitará el grado de protección
de toda la costa, al que le espera una compleja tramitación administrativa.
Pese a todo, la conselleira María José Caride se ha comprometido
a aprobarlo -no ha aclarado si inicial o definitivamente- antes de que
el próximo 17 de mayo prescriba la prohibición de construir
en
la franja costera de los 500 metros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Galicia > Vigo > País
y SER
Valor
añadido > -El alcalde
de Vigo, Abel Caballero, celebró la entrada en vigor del plan general
de urbanismo por el impulso que representa para la economía viguesa,
que cuantificó en 90.000 millones de euros, y porque significará
"una mejora inigualable de la calidad de vida de los vigueses". También,
en su glosa, lo declaró "jurídicamente blindado", pero numerosos
colectivos vecinales se aprestan para iniciar recursos contra la ordenación
puntual de distintos ámbitos y al menos otros dos contenciosos están
en marcha reclamando la anulación global del plan. Uno de los recursos
de nulidad aduce la falta de una nueva exposición pública
> Tras una tramitación burocrática de dos a cuatro meses,
las obras comenzarán en 17 ámbitos, lo que, con otros efectos,
invertirá en Vigo las tendencias generales de la crisis económica,
adujo el alcalde. Pero no parece que el plan vaya a caminar con esa euforia
que él pregona. La Federación de Asociaciones de Vecinos
ha anunciado que pugnará por una modificación puntual del
documento para corregir el aumento de cargas, singularmente de vivienda
protegida, en las zonas periurbanas, en consonancia con "la caída
en picado de la economía y contra las valoraciones que se hicieron
para fijar esas cargas". Otros colectivos vecinales están a la expectativa
de los planes concretos de ejecución que presenten los promotores
en sus ámbitos para responder a los mismos en los tribunales, y
tres de ellos (Asociación de Afectados por la Ronda, las asociaciones
de los barrios de A Salgueira, Sárdoma y Lavadores, que hacen un
frente común, y la plataforma Alternativa Veciñal) han iniciado
ya las actuaciones con el objetivo de anular el plan.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Galicia > el País
y locales
Valor
añadido > -La Consellería
de Vivenda ha aceptado negociar con el Colegio Oficial de Arquitectos de
Galicia (COAG) las polémicas Normas del Hábitat, el decreto
que establece la calidad mínima de los pisos que se construyen en
Galicia. Desde finales de julio, una comisión formada por representantes
del colegio y de la consellería que dirige la nacionalista Teresa
Táboas trabajan en lo que miembros del grupo denominan la "revisión"
de las normas. El equipo negociador se ha marcado un calendario que se
deberá completar a mediados de diciembre, cuando se espera que tenga
elaborado un dictamen que sirva para perfeccionar un decreto que levantó
una polvareda política con su entrada en vigor, el pasado 17 de
abril. La consellería rebaja la categoría de las conversaciones
a aspectos "meramente técnicos", como los relacionados con la separación
de aguas grises o la emisión de gas radón. Otras fuentes,
en cambio, las relacionan directamente con las reivindicaciones del COAG
de mejoras en el decreto. El grupo de trabajo se ha creado como un órgano
del Comité Asesor de Habitabilidad, previsto en el propio decreto
de la consellería, en el que participan, además del colegio
de arquitectos de Galicia y la consellería, promotores, la federación
de municipios y el arquitecto Javier Rivas, nombrado a propuesta de la
consellería. Rivas también forma parte del equipo de trabajo
constituido en julio. El colegio profesional está representado en
este grupo encargado de revisar el decreto por el arquitecto José
Ángel Hermo. Forman parte asimismo del equipo, además de
Rivas, un asesor y varios técnicos de la Consellería de Vivenda.
"Es un trabajo muy técnico", confirma una fuente que participa en
las negociaciones. Las reclamaciones del Colegio de Arquitectos están
centradas en la necesidad de "facilitar la interpretación" de las
Normas del Hábitat. En una junta general celebrada el pasado 4 de
junio, a la que asistieron más de 400 colegiados, el colegio aprobó
tras un intenso debate un comunicado en el que reclamaron a la Consellería
de Vivenda que "mejore aspectos jurídicos y administrativos" del
decreto. El acuerdo intentó resumir la opinión del organismo
profesional, consistente en "aceptar" las normas, "pero manteniendo la
elevada atención a cómo se desarrolla su ejecución".
El colegio tratará por tanto de unificar los criterios de interpretación
del decreto, pero también de introducir cambios normativos. Entre
ellos, que se reserve a arquitectos superiores la potestad de informar
licencias municipales, una tarea que el decreto de la Consellería
de Vivenda extiende a los aparejadores.
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NOTICIA
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-Galicia > Efecto concurso
de acreedores de Martinsa > Fadesa > el País y SER
Valor
añadido > -Dos de los
grandes grupos constructores gallegos, Anjoca, presidido por Ángel
Jove, hermano del ex presidente de la inmobiliaria, y San José,
a través de su filial Parquesol, mantienen negocios con Fadesa a
través de diversas sociedades, que operan en España y en
el extranjero. Ambos grupos reconocen que el proceso concursal les afecta.
El Grupo San José, la sociedad de Jacinto Rey, prepara una estrategia
ante la crisis que afronta la inmobiliaria y "buscar, con calma, una solución".
Son seis las sociedades conjuntas que mantiene Fadesa con socios gallegos,
cinco participadas por Anjoca (una de ellas es una unión temporal
de empresas, UTE) y otra por Parquesol, inmobiliaria vallisoletana en proceso
de fusión con San José. La participación de ambos
grupos gallegos en el capital de dichas sociedades oscila entre el 25%
y el 50%. Es el caso de los proyectos más ambiciosos que desarrolla
Anjoca en Marruecos, en los que se embarcó de la mano de su hermano
cuando presidía Fadesa. A firmas como Bahía Tánger
Hoteles, Nuevos Hoteles, SA, Sanatorio 2000 y la UTE Anjoca-Fadesa Inmobiliaria,
controladas por ambas compañías y que operan en España
y en el extranjero, se une Société Tánger City Center,
que desde 2006 desarrolla en la bahía de la ciudad marroquí
un ambicioso proyecto urbanístico de 89,45 millones de euros. El
complejo ocupa 236.443 metros cuadrados y, cuando se firmó con el
Gobierno marroquí el contrato de adjudicación, en abril de
2006, el plazo de ejecución era de cinco años. Fuentes de
Anjoca reconocen que la crisis de Fadesa afecta a los negocios conjuntos,
sin entrar en detalles. Desde la inmobiliaria presidida por Fernando Martín
aseguran que las sociedades y filiales que no han entrado en el proceso
concursal, como las que operan en Marruecos, desarrollan su actividad normalmente.
En el ámbito residencial, Tánger City Center, así
se llama el complejo, consta de unas 850 viviendas que ocuparán
una superficie construida de 97.782 metros cuadrados. El proyecto incluía
inicialmente dos hoteles de cuatro y cinco estrellas, con 1.000 camas.
La actuación se completaba con un gran edificio de oficinas, un
centro comercial y de ocio y un aparcamiento.
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NOTICIA
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- Centros comerciales > Galicia
Valor
añadido > -Un total de
80 establecimientos dedicados a la moda y a la restauración abrirán
sus puertas en el primer centro comercial 'outlet' de Galicia, que se enclavará
en Tui (Pontevedra). Este complejo se inaugurará el próximo
5 de septiembre 2008 con la incorporación de dos destacadas firmas
de prestigio internacional, que situarán en Outletui sus primeras
tiendas de Galicia. La iniciativa pretende convertir a esta localidad
en una referencia de compras y ocio que, además, dinamice el desarrollo
económico de la comarca de Baixo Miño y el norte de Portugal.
Este centro generará unos 800 puestos de trabajo que, en buana parte,
serán ocupados por los alumnos del Plan Aurora de la Xunta, dirigido
a la formación de desempleados. El principal atractivo del centro
radicará en su sistema de venta, basado en los descuentos propios
de los establecimientos 'outlet', que oscilarán entre el 30 y 80
por ciento sobre su precio inicial. Los promotores de Outletui
aseguraron que este centro será uno de los más grandes de
todo el territorio nacional, con sus más de 40.000 metros cuadrados.
A este proyecto se destinaron unos 40 millones de euros.
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NOTICIA
>
-Galicia > El País
y SER
Valor
añadido > -El Ministerio
de Fomento está llevando a cabo los trabajos técnicos necesarios
para la modificación del trazado del AVE entre Vigo y Redondela,
incluyendo la prolongación del túnel hasta la estación
de Vigo", señala el Gobierno en su respuesta a una pregunta parlamentaria
con ese interés de la diputada Olalla Fernández Davila (BNG).
El trazado de este acceso a Vigo, así como la longitud del tramo
que discurre en túnel y las necesidades de expropiación,
no se detallarán hasta que finalicen los citados trabajos "y previos
los trámites legales precisos", señala la misma respuesta
del Gobierno, que asegura que la modificación del trazado "no supondrá
un retraso en la ejecución de las obras ya que, además, resuelve
el tramo del acceso a la estación de Vigo". Fernández Davila
también preguntaba a Fomento por el problema suscitado con las expropiaciones.
Hay afectados, singularmente vecinos del barrio de Teis, que ya firmaron
con el ministerio el mutuo acuerdo y otros que, aunque no lo firmaron,
ya recibieron algunas cantidades a cuenta, precisamente por las prisas
a que fueron sometidos para suscribir hipotecas para la compra de viviendas
alternativas, toda vez que les fue anunciado que las que habitan actualmente
serían demolidas en corto plazo. Así se ha llegado a una
situación paradójica: los vecinos que antes protestaban contra
la expropiación, ahora la urgen para afrontar esas hipotecas. La
respuesta del Gobierno no despeja sus inquietudes ya que se limita a señalar
que "el Ministerio de Fomento está adoptando las medidas precisas
conforme a la legislación vigente para salvaguardar los derechos
de los afectados". El Adif anunció, por otra parte, la conclusión
del tablero del viaducto del AVE sobre el Rego da Laxe, en Lalín,
de 196 metros de longitud, en el tramo que conectará Ourense y Santiago.
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>
NOTICIA
>
- Galicia
Valor
añadido > - Al concurso
público convocado por la Consellería de Vivenda e Solo el
pasado mes de junio para el desarrollo del Parque Empresarial de Tomiño
sobre una superficie de 540.000 metros cuadrados se presentaron un total
de cinco empresas, resultando adjudicataria Lagares Ingeniería S.L.
El departamento autonómico prevé una inversión total
de 15,3 millones de euros para el desarrollo de esta actuación en
materia de suelo empresarial.
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NOTICIA
>
-Urbanismo > Vivienda > Galicia
> la opinión de Coruña
Valor
añadido > -una inversión
de 300 millones de euros el próximo otoño para adquirir suelo
destinado a pisos de promoción pública. Lo cierto es
que hasta el momento, los inmuebles de protección han sido los niños
menos mimados de la familia del ladrillo, incluidos los ayuntamientos,
que reservaban un porcentaje casi anecdótico de su patrimonio municipal
en terrenos a este tipo de edificación. ¿Cuánto? Pues
alrededor de un 4% en el caso de los gallegos, según un estudio
que ha realizado el Tribunal de Cuentas, con datos de 2004. Muy lejos de
la media nacional, un 16,3%, y del 30% y el 40% que, en función
de su tamaño, tienen que reservar con la nueva normativa del suelo
en Galicia en todos los desarrollos urbanísticos. Por ley
se garantizará una oferta a la que en el mercado libre se le dio
la espalda. Los números hablan por sí solos. Frente a volúmenes
de 38.000, de 40.000 viviendas levantadas cada ejercicio durante los años
del boom del sector en Galicia, el número de pisos con alguno de
los tres posibles tipos de protección nunca superó los 4.000.
El pasado ejercicio, por ejemplo, se terminaron 3.774 y se iniciaron las
obras de otros 3.000. ¿A qué se dedican entonces los terrenos
que los concellos tienen en propiedad, con la suma de los sucesivos 10%
de los aprovechamientos urbanísticos que se desarrollan y que la
legislación obliga a cederles? Pues la inmensa mayoría, el
79,2%, a fines, usos y actividades de interés social. Exactamente,
el 69,3% a la urbanización y la ejecución de dotaciones y
sistemas generales. Desde un ambulatorio a un parque. El resto, a otros
fines sociales, como la conservación y mejora del patrimonio histórico,
artístico o cultural u operaciones de promoción económica.
Otro 16% va para usos que no están recogidos en la normativa de
la Xunta y que los ayuntamientos no tienen detallados, según recoge
el informe del Tribunal de Cuentas. Desde el sector tienen varias
explicaciones para dar una respuesta a esta distribución. El suelo,
para muchos ayuntamientos, ha sido durante muchos años un alivio
a sus ahogadas cuentas, a la falta de otros mecanismos de financiación.
Una opción, en todo caso, legal, ya que la mitad del suelo que los
promotores dejan a los ayuntamientos cada vez que actúan en una
zona se puede utilizar para ponerla en el mercado de la construcción.
"Se monetarizaba", explica Javier Garrido, presidente de la Federación
Gallega de Promotores. Con sólo el 3,9% de su patrimonio municipal
de suelo destinado a la construcción de viviendas oficiales, los
municipios gallegos están a la cola de España en reserva
de terrenos para este tipo de inmuebles. Una posición que comparten
con los de comunidades como Cantabria o Canarias, donde el porcentaje destinado
a este fin cae hasta el 0%, y Extremadura, con un 1,3%. Por encima
de los datos de la comunidad gallega, pero sin sobrepasar la media nacional,
Andalucía, donde se alcanzó el 4,5%; País Vasco, que
llegó hasta el 5,2%; los municipios madrileños, con un 8,1%;
y los de las Islas Baleares, que rozaron el 11%. A partir de ahí,
las grandes diferencias. Porque en el resto de autonomías, la cesión
de suelo de los ayuntamientos para pisos de protección supera el
20%. Como Murcia (20,5%) y Cataluña (29,1%). En Asturias, una región
con características similares en población a Galicia, se
llegó al 31%. Al 31,6% entre los ayuntamientos navarros; al 34,2%
en la Comunidad Valenciana; al 36,2% en Castilla y León. Ya por
encima del 40%, las administraciones locales de La Rioja y Castilla-La
Mancha, con un 42,7% ambas. Y en lo más alto, las de Aragón,
donde se alcanzó el 44%. A los planes municipales de urbanismo
de los concellos no les quedará otro remedio que dar la vuelta a
estas reservas. En toda promoción habrá que dejar hasta un
30% de espacio para viviendas de protección en el caso de los ayuntamientos
de menos de 20.000 habitantes, y el 40% en el resto de localidades. Antes
de la reforma de la Lei do Solo, la obligación se ceñía
únicamente al 20%. Se llegará incluso al 50% en los suelos
urbanizables no delimitados. Y todos, además, son porcentajes mínimos:
si hay más demanda de pisos de protección, más suelo
habrá que reservar. Con todas estas medidas, el Gobierno gallego
pretende conseguir que el 40% de todos los pisos que se construyan a partir
de ahora sean de protección y frenar en seco el acelerón
del precio del metro cuadrado.
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>
NOTICIA
>
- Promoción > Urbanismo
> Galicia > entrevista al decano de los arquitectos gallegos, Celestino
García Braña > El País
Valor
añadido > -P. Las diferentes
leyes del suelo han impedido a los ayuntamientos adaptar sus planes. R.
El
procedimiento que regula la aprobación de los planes urbanísticos
ha creado un monstruo. Todos hemos ido cargando de puntualizaciones, normativas
y exigencias unos planes que resultan irrealizables.
El hecho de que sólo hay 23 planes municipales adaptados, no es
un problema de dejadez sino de la dificultad de tramitación. Sólo
con el cumplimiento estricto de los plazos un plan tarda cuatro años.
Si además los plazos se dilatan podemos ir a siete años.
Sería necesaria otra formulación para que el planeamiento
general atienda a las grandes cuestiones y después el desarrollo
se haga de forma cotidiana.
La respuesta
de la Administración a la crisis debiera ser un compromiso para
acortar toda la tramitación urbanística. P.
¿Es compatible agilizar la tramitación con que el necesario
control del urbanismo? R. Absolutamente. Yo diría que cuanto
más tiempo más confusión, como la Justicia que cuanto
más tarda más injusta. Agilizar la tramitación de
permisos sería un impulso para el sector. Es desesperante que a
veces las tramitaciones urbanísticas aun siendo claras se prolonguen
durante ocho o 10 meses.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Galicia > el País
y SER
Valor
añadido > -Ourense acota
la cesión de la finca Santamarina > La inmobiliaria Flager invertirá
seis millones de euros en equipamientos El alcalde de
Ourense, el socialista Francisco Rodríguez, ha conseguido acotar
lo que PSOE y BNG han definido como "el mayor pelotazo urbanístico"
en Ourense. La cesión por la Diputación a la inmobiliaria
catalana Flager (del empresario gallego dueño de Hesperia, José
Castro) de los derechos de urbanización en la finca Santamarina
tiene ya contraprestaciones que le costarán a la empresa en torno
a seis millones de euros y la renuncia al aprovechamiento de parte del
terreno. La empresa catalana cederá 24.000 metros cuadrados
al Sergas Seis años después de aquella transación
entre Diputación y empresa, recurrida por socialistas y nacionalistas
pero avalada este año por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia
(TSXG), Flager ha accedido a hacer cesiones. El acuerdo de la inmobiliaria
con el Ayuntamiento se produce después de que en abril pasado el
TSXG anulara el planeamiento urbanístico de la ciudad aprobado en
2003 con los únicos votos del PP. Suspendido el plan, y a expensas
de redactar otro nuevo, quedaba sin vigor la previsión urbanizadora
de la empresa, consistente en levantar 19 torres de 17 alturas para edificar
más de 1.500 viviendas de promoción privada junto a un Corte
Inglés y un hotel de la cadena Hesperia. Flager mantiene la previsión
edificadora e incluso el diseño de las torres previstas, pero aumenta
en 50 las viviendas protegidas a las 200 a las que estaba obligado por
ley. Además, construirá un centro cívico y social
con polideportivo en una parcela de 11.315 metros cuadrados, un auditorio
al aire libre y cederá otros 24.000 metros cuadrados al Sergas para
la ampliación del complejo hospitalario previsto en el plan director.
El regidor orensano expresó su satisfacción por el acuerdo,
destacando la "posición dialogante y cómplice de la empresa"
tras poner de relieve que pudo desbloquearse el proyecto "gracias a la
sentencia del TSXG" que anuló el planeamiento del PP. Según
Rodríguez, los representantes de Flager comprendieron que la finca
Santamarina "tiene una posición económica y estratégica
importante" para la ciudad. "Nosotros hemos negociado para que primara
el interés de los orensanos" por encima del especulativo, "aunque
armonizando los derechos públicos con los privados". Las 17 hectáreas
que ocupa la finca entroncan con el complejo hospitalario orensano y con
la gran ronda bulevar que el Ayuntamiento pretende construir bordeando
la ciudad. Francisco Castro apuntó que también hay organismos
públicos que desean instalarse en la zona. De esta forma, el espacio
de la ciudad destinado actualmente a prado para vacas se convertirá
en una nueva ciudad, al sur de la actual. En su interior se creará
también un parque público de 60.000 metros cuadrados a partir
del bosquete ya existente. Flager podrá urbanizar la parcela en
sociedad con la propia Diputación orensana, que se convirtió
en socia de la empresa. Cuando ésta transfirió a la inmobiliaria
los derechos urbanísticos de la finca firmó también
con ella y con el Ayuntamiento del PP un convenio de urbanización
del área de reparto que incluía dos fincas más -Miramón
y Casar- que siguen siendo propiedad de la institución provincial.
En estas dos fincas está prevista la instalación de las torres
y del centro comercial. Sin embargo, el grupo del PP en la Diputación
ya se ha opuesto a la petición realizada por el BNG y avalada por
los socialistas de que destine el aprovechamiento urbanístico que
le corresponde a vivienda de protección oficial.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Urbanismo > Galicia > el
País, el Correo y locales
Valor
añadido > -La Confederación
de Afectados por Estafas Inmobiliarias (Cafines), ha celbrado una concentración
de protesta en A Illa de Arousa (Pontevedra) ante la vivienda de verano
del vicesecretario general del PSOE, José Blanco, ubicada en la
Urbanización Cabo Deiro-O Furado, conocida en el lugar como villa
PSOE. Señalan que lo hacen en señal de protesta por lo que
han calificado como "inoperancia de la Fiscalía anticorrupción
en los casos relacionados con ilegaliades urbanísticas". Los miembros
de Cafines, cuyo colectivo cuenta con más de 5.000 asociados en
toda España, denuncian que la residencia de Blanco se encuentra
"a menos de 100 metros del mar", lo que supone una vulneración de
la Ley de Costas; han registrado, además, supuestas "irregularidades"
en cuanto a la altura y otras deficiencias. Por todo ello Cafines ha denunciado
ante la Fiscalía la supuesta construcción ilegal que se está
llevando a cabo en A Illa de Arousa; ha aportado fotos y pruebas documentales,
así como los continuos requerimientos al ayuntamiento para que entregue
el proyecto de reforma y el informe urbanístico y técnico.
En la denuncia consta también que en la denominada villa PSOE han
comprado propiedades otros altos responsables del PSOE. El
alcalde del municipio, el socialista José Vázquez Vázquez,
defiende la tesis de que las licencias estaban concedidas antes de que
fuera obligatoria la aplicación de la norma. Sin embargo, posteriormente
se han emitido varias órdenes de derribo sobre algunos edificios
de los alrededores ubicados a más distancia de la orilla. Según
asegura el coordinador de Cafines, José Carlos Piñeiro, la
historia de "Villa PSOE" o el residencial Illa de Arousa, (su nombre real)
comenzó en 2006 con la adquisición por parte de una promotora
de varias fincas de suelo rústico, en las que no se podía
construir. "El Ayuntamiento recalificó los terrenos", asegura Piñeiro,
quien indica que en la zona se han levantado 8 chalets y un edificio de
apartamentos, que tapa las villas. "Se han saltado la Ley de Costas, sales
del edificio y metes un pie en el agua", indica. Dicha casa se encuentra
ubicada en la Urbanización Cabo Deiro-O Furado en la Illa de Arousa
(Pontevedra), conocida como "Villa PSOE", ya que son muchos los socialistas
que se han hecho su vivienda de verano en ese lugar. Muchas de las viviendas
están construidas a menos de cien metros de la costa, que es lo
denunciado por CAFINES, aunque el alcalde del municipio, el socialista
José Vázquez Vázquez se ha defendido de las acusaciones
de prevaricación alegando que las construcciones son anteriores
a la legislación actual, que prohibe la construcción a menos
de 500 metros del mar. La asociación ha requerido al Concello para
que justifique las licencias concedidas a la vivienda de veraneo de José
Blanco, así como el permiso de reforma.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Galicia > Vigo > ABC y La
voz
Valor
añadido > -El nuevo Plan
General de Ordenación Municipal (PGOM) de Vigo entrará definitivamente
en vigor el próximo 25 de agosto, tras ser publicado ayer en el
Boletín Oficial de la Provincia, según confirmó el
alcalde de la ciudad, Abel Caballero, quien reconoció el trabajo
de técnicos y políticos durante los años de tramitación
del plan. Igualmente satisfecho se mostró el teniente de alcalde,
Santiago Domínguez. El número dos de la corporación
olívica recordó que los trámites del documento urbanístico
se iniciaron con un regidor del BNG, al tiempo que defendió que
la formación que preside en la ciudad viguesa siempre fue coherente
con su postura y buscó el consenso de todas las fuerzas, «pese
a que en las últimas etapas ese acuerdo no se alcanzó al
cien por cien». «Hoy tiene que estar de fiesta todo Vigo, porque
necesitaba de una vez por todas del PGOM para que tire de nuestra economía
y de la planificación de la ciudad», subrayó. La otra
cara de la moneda la representan promotores y asociaciones vecinales que,
si bien están de acuerdo con su aprobación, discrepan de
su contenido. En declaraciones a Efe, el presidente de Aproin, Javier Garrido,
explicó que la publicación oficial del PGOM supone un «paso
más» en la puesta en marcha del plan urbanístico, pero
pidió al colectivo de promotores un interlocutor para «perfeccionarlo».
Garrido señaló que los promotores pontevedreses tienen «serias
discrepancias» con el contenido del PGOM vigués, sobre todo
con la tramitación en su última fase cuando el Ayuntamiento
modificó parte del documento reservando un 43 por ciento para vivienda
protegida. En este sentido, explicó que el colectivo no es contrario
a la vivienda protegida, aunque duda de que el porcentaje establecido se
pueda desarrollar totalmente...Por su parte, el presidente de la Asociación
de Promotores Inmobiliarios, Javier Garrido, consideró, en declaraciones
a Europa Press, "positiva" la publicación definitiva y entrada en
vigor del PGOM, aunque matizó que "es obvio que no es el que los
promotores deseábamos". Garrido afirmó que el sector desea
"ponerse manos a la obra" para "viabilizar en la medida de lo posible"
los ámbitos urbanísticos, aunque advirtió de que "no
habrá grandes desarrollos", tal y como auguró el alcalde,
debido a la crisis financiera que afecta a la construcción. En ese
sentido, pidió la "cooperación necesaria" de la Xunta y de
las entidades financieras, sobre todo las de fuera de Galicia, para apoyar
al sector y permitir el avance del mercado. Además, en referencia
al "blindaje jurídico" del documento, el representante de los promotores
inmobiliarios recalcó que "hay que distinguir" entre quienes recurren
los planeamientos "por oportunismo", y aquellos que lo hacen porque "legítimamente
quieren defender sus intereses, que consideran dañados". "Habrá
recursos de quienes consideran que el PGOM les perjudica", anunció.
En lo que respecta a la valoración de la Federación de Asociaciones
Vecinales, su portavoz de Urbanismo, Antón Sánchez, lamentó
que el alcalde ofrezca ahora su "mano tendida" al movimiento vecinal y
no lo hubiera hecho antes, y apuntó que "si quiere colaboración
debe recibir primero a los representantes de la Federación, ya que
aún no lo ha hecho desde que es alcalde". Sánchez afirmó
que "también era buen momento hace tres años para aprobar
el plan" y que Caballero "dio la espalda" a los principales perjudicados
por los cambios introducidos en el documento urbanísticos, que son
los barrios y parroquias cuyos vecinos "han visto eliminadas sus expectativas".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Galicia > País, Voz
y locales
Valor
añadido > -La Asociación
de Promotores Inmobiliarios (Aproin) no presentará recursos a la
totalidad del plan general de urbanismo de Vigo, que hoy publica el Boletín
Oficial de la Provincia, e incluso negociará con los colectivos
que han anunciado recursos a la totalidad por motivos diversos para que
tampoco los lleven a cabo. El plan, cumplido el trámite de su publicación
en el BOP, entrará en vigor dentro de 15 días. Los promotores
descartaron plantear recursos a la totalidad del plan después de
debatirlo arduamente en dos asambleas extraordinarias celebradas el pasado
mes de julio. Consideraron finalmente que si se estimaba uno de esos recursos
y el plan era anulado al cabo de varios años de litigio, el quebranto
que se podría derivar para el sector y la propia ciudad podría
alcanzar dimensiones catastróficas. Por eso, ni Aproin ni ninguno
de sus asociados interpondrán ningún recurso a la totalidad
del plan, pese a estar convencidos de las grandes posibilidades que tendría
de ser estimado, aduciendo que no se sometió a información
pública la ampliación hasta el 43% de la reserva de suelo
edificable para vivienda protegida. Por los mismos motivos finales, desde
Aproin tratarán de paralizar o reconducir los recursos a la totalidad
que han anunciado al menos dos colectivos, uno vecinal, que ha contratado
al efecto al despacho de abogados que logró la anulación
del plan general de Ourense, y el otro, una asociación de consumidores.
Ambos entienden que el plan debería acompañar una declaración
de impacto ambiental que, sin embargo, la Consellería de Medio Ambiente
excusó a cambio de que tal declaración sea presentada para
cada uno de los ámbitos a desarrollar. Aproin, no obstante lo anterior,
apoyará a sus asociados en los recursos puntuales que quieran interponer
en ámbitos de actuación aislados. Los motivos están
ligados también a la reserva de suelo para vivienda protegida, pero
el punto de ataque será la actualización de las valoraciones
de esos suelos. El incremento del 20% al 43% de suelo dedicado a vivienda
protegida en la última modificación del plan se amparó
desde el ayuntamiento en el desfase de los precios, tanto de suelo como
de vivienda construida, que figuraban en el plan. Los promotores obtenían
gracias a esos desfases unas plusvalías extraordinarias que fuentes
municipales cifraron en 3.000 millones de euros en el conjunto del plan.
A costa de esas plusvalías se aumentaba la vivienda protegida. La
crisis del sector obliga ahora a revisar de modo más apremiante
esas valoraciones de suelo y de viviendas construidas bajo la premisa de
que cada ámbito ha de tener un equilibrio económico y también
debe existir ese equilibrio entre los distintos ámbitos. Los promotores
señalan además la existencia de errores en la aplicación
de los coeficientes de ponderación (distintos en función
de los usos del suelo) y que todas las estimaciones financieras se hacen
en función de un tipo de vivienda protegida, cuando en la realidad
hay tres modelos distintos. En los 380 ámbitos en que se reparte
el desarrollo del plan, hay 68 con ordenación detallada, donde figuran
las cargas (vivienda protegida, infraestructuras, cesiones) que corresponden
a cada uno de ellos. Está previsto que 31 se desarrollen a través
de convenios, seis de los cuales no han llegado a firmarse (entre ellos
el de Beiramar, para desplazar la industria frigorífica y crear
en su lugar una gran área residencial) y de 12 a 15, según
los promotores, serán probablemente recurridos, por mantener las
cargas y aumentar la vivienda protegida. Estos recursos (probables), y
la paralización del desarrollo de los ámbitos a que se refieren,
afectarían a su vez a la construcción de infraestructuras
estratégicas, es decir, con incidencia en toda la ciudad.
La Consellería de Política Territorial, por su parte, en
la orden que aprobó definitivamente el plan general, el pasado 16
de mayo, cambió la categoría de ocho ámbitos (entre
ellos el de la conservera Alfageme, que condiciona su plan de reconversión
industrial), que pasaron de suelo urbano consolidado a no consolidado,
lo que implica para los promotores ceder al Ayuntamiento el 10% del aprovechamiento
urbanístico, aparte de las respectivas cargas de vivienda protegida.
Es la parte del plan aún pendiente de aprobar.
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NOTICIA
>
-Urbanismo > Galicia > PGOU
Vigo > el País y locales
Valor
añadido > -El nuevo plan
de urbanismo vigués legalizará las actuaciones y edificios
de viviendas que fueron construidos al socaire del plan general de 1993,
el actualmente vigente, y sobre los que pesan órdenes judiciales
de demolición, aunque no en todos los casos: el plan parcial de
Finca do Conde, por ejemplo, con un centro comercial y dos torres de viviendas,
sólo ha sido anulado. La demolición
que ordenan los tribunales conllevaría la bancarrota del Ayuntamiento,
último responsable de los desaguisados al consumarse con licencia
municipal, que tendría que indemnizar a los promotores por sus inversiones.
Ahora, para legalizar esas actuaciones basta que los promotores soliciten
nueva licencia de construcción adaptándose a las ordenanzas
específicas que correspondan, incluidas en el nuevo plan. El
BOP lo recoge en 500 páginas, después de una tramitación
de siete años y medio. Contra su primera aprobación inicial,
en 2004, se presentaron 61.000 alegaciones, un récord. Ahora comienza
otra intensa fase de negociaciones para desarrollarlo, con recursos judiciales,
pero con la confianza también de que ninguno sea a la totalidad
del documento.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Centros comerciales > Galicia
> la opinión de Galicia y el País
Valor
añadido > -que promueven
los empresarios José Collazo, Manuel Jove y José Souto, se
ajusta a una norma urbanística que todavía no ha entrado
en vigor porque no ha sido aprobada de manera definitiva por la Xunta.
El proyecto básico de ejecución que los promotores del complejo
han presentado al Ayuntamiento para obtener la licencia de apertura sigue
los criterios fijados en una modificación del Plan General de Ordenación
Municipal (PGOM) pendiente de recibir el visto bueno de la Consellería
de Política Territorial, trámite indispensable para su entrada
en vigor. En la memoria del proyecto, en fase de exposición
pública, los arquitectos contratados por los promotores del complejo
de comercios, ocio y hostelería admiten que a la parcela de A Grela
en la que se asentará Marineda Plaza "le es de aplicación
la norma zonal 9, actividades económicas, grado 3, del Plan General
de Ordenación Municipal de A Coruña". Así consta,
según advierten en la documentación, "en los planos de clasificación
y calificación del suelo urbano de dicho documento correspondientes
a la modificación puntual del P |