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URBANISMO, GALICIA. LA
PEREGRINA IDEA DEL CANON POR LEGALIZAR VIVIENDAS ILEGALES
Valor añadido: urbanismo,
Galicia. La peregrina idea del canon por legalizar viviendas ilegales.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
ilegales, urbanismo
de Galicia. Reforma de la Ley del suelo de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA.
REFORMA DE LA EDIFICABILIDAD EN LAS NUEVAS NORMAS DE HABITABILIDAD
Valor añadido: Urbanismo,
Galicia. Reforma de la edificabilidad en las nuevas Normas de Habitabilidad.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia.
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CENTROS COMERCIALES, GALICIA.
VIGO. IKEA, LEROY MERLIN, DECATHLON Y EL CORTE INGLÉS
Valor añadido: Centros
comerciales, Galicia. Vigo. Ikea, Leroy Merlin, Decathlon y El Corte Inglés.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comeciales.
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URBANISMO, GALICIA.
LA AMNISTÍA URBANÍSTICA DE GALICIA ES UN GRAVÍSIMO
PRECEDENTE PARA VIVIENDAS ILEGALES.
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. La amnistía urbanística de Galicia es
un gravísimo precedente para viviendas ilegales. Guía práctica
inmoley.com relacionada: edificaciones
ilegales y urbanismo
de Galicia. Claves: la Xunta asume la responsabilidad por las edificaciones
ilegales de los ayuntamientos e impide a los jueces actuar contra las viviendas
ilegales no denunciadas.
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URBANISMO, GALICIA.
CONSECUENCIAS DE LA NO PUBLICACIÓN DE LA FICHA DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN
SENSAT
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. Consecuencias de la no publicación de la ficha
de la unidad de actuación Sensat. Guía práctica inmoley.com
relacionada: planeamiento
urbanístico y urbanismo
de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA.
REFORMA PARCIAL DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA
Valor añadido: Urbanismo,
Galicia. Reforma parcial de la Ley del Suelo de Galicia. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA.
LA REFORMA MÁS AMBICIOSA DEL URBANISMO GALLEGO.
Valor añadido:
Urbanismo, Galicia. La reforma más ambiciosa del urbanismo gallego.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA.
6 CONVENIOS DE URGENCIA ANTES DE APROBARSE EL PGOU DE A CORUÑA
Valor añadido: urbanismo,
Galicia. 6 convenios de urgencia antes de aprobarse el PGOU de A Coruña.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA. UNA
AMNISTÍA ENCUBIERTA PARA VIVIENDAS ILEGALES.
Valor añadido:
Urbanismo, Galicia. Una amnistía encubierta para viviendas ilegales.
Reforma de la Ley del suelo de Galicia. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo
de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA.
UN TRAJE A LA MEDIDA DE FINCA DO CONDE.
Valor añadido:
Urbanismo, Galicia. Un traje a la medida de Finca do Conde. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA. LICITACIÓN
DE GESTIÓN DE REHABILITACIÓN EN PEQUEÑOS CONCELLOS.
Valor añadido:
Urbanismo, Galicia. Licitación de gestión de rehabilitación
en pequeños concellos. Guía práctica inmoley.com relacionada:
rehabilitación
y urbanismo
de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA.
EL PUERTO DE A CORUÑA ES SUELO URBANO NO AFECTO AL POL
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. El puerto de A Coruña es suelo urbano no afecto
al POL. Guía práctica inmoley.com relacionda: urbanismo
de Galicia. Reacciones de la Xunta a las limitaciones del Plan do Litoral
(POL) en relación a zonas recalificables urbanísticamente
de puertos de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA.
POR UNA LEY DEL SUELO CONSENSUADA.
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. Por una ley del suelo consensuada. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA.
EL PUERTO DE A CORUÑA NO ES VIABLE SIN UN URBANISMO TOLERANTE
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. El puerto de A Coruña no es viable sin un urbanismo
tolerante. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia. Desafectación de sistemas generales territoriales
y el artículo 23 del Plan Litoral.
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URBANISMO, GALICIA.
LOS PGOU GALLEGOS SIGUEN SIN ADAPTARSE A LA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
Valor añadido:
Urbanismo, Galicia. Los PGOU gallegos siguen sin adaptarse a la Ley del
suelo de Galicia.
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VIVIENDA, GALICIA.
COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: vivienda,
Galicia. Cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com
relacionada: cooperativas
de vivienda. Santiago de Compostela lidera el cooperativismo de viviendas
gallego.
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VIVIENDA, GALICIA. LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA TRAS LA LEY DE VIVIENDA DE GALICIA
Valor añadido:
vivienda, Galicia. Las cooperativas de vivienda tras la Ley 18/2008, de
29 de diciembre, de vivienda de Galicia. Guía práctica inmoley.com
relacionada: cooperativas
de vivienda.
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CENTROS COMERCIALES. GALICIA.
EL CENTRO COMERCIAL MARINEDA PLAZA
Valor añadido: centros
comerciales. Galicia. El centro comercial Marineda Plaza. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales. A Coruña. Superficie construida: 500.000 m2. SBA:
191.000 m2. Ikea: 30.000 m2. El Corte Inglés: 45.000 m2. Oficinas:
15.000 m2. Hotel 4*: 6.000 m2 C. Comercial: 95.000 m2
Parking: 6.500 plazas Inversión: Más de 400 millones €
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URBANISMO, GALICIA. EL
PLAN DE ORDENACIÓN DEL LITORAL (POL)
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. El Plan de Ordenación del Litoral (POL). Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia. Presentación del Plan de Ordenación del Litoral
(POL).
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CENTROS COMERCIALES. GALICIA.
LEY
DE COMERCIO MINORISTA.
Valor añadido:
Centros comerciales. Galicia. Ley de comercio minorista. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. Transposición de la
Directiva de Servicios o 'Directiva Bolkestein'. Ley 7/2009, de 22
de diciembre, de modificación de la Ley 10/1988, de 20 de julio,
de ordenación del comercio interior de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA. LAS
TRES CLASES DE SUELO DEL PLAN DE ORDENACIÓN LITORAL (POL).
Valor añadido:
Urbanismo, Galicia. Las tres clases de suelo del Plan de Ordenación
Litoral (POL). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA. EL
PLAN LITORAL Y LAS CONDICIONES EDIFICATORIAS EN LAS RÍAS.
Valor añadido: Urbanismo,
Galicia. El plan litoral y las condiciones edificatorias en las Rías.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia
y Plan Litoral.
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CENTROS COMERCIALES. GALICIA.
LUGO. CENTRO COMERCIAL ABELLA
Valor añadido: centros
comerciales. Galicia. Lugo. Centro comercial Abella. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros
comerciales y urbanismo de Galicia. Centro comercial Abella SBA 28,000
m² Lugo Un proyecto urbano en la zona más importante
de desarrollo residencial de Lugo. Un centro comercial desarrollado por
Construcciones Odeón, situado en los terrenos del antiguo matadero.
El Centro Comercial Abella cuenta con una SBA de 28.000 m² distribuidos
en tres plantas comerciales y 1.400 plazas de aparcamiento. E. Leclerc
abrirá su primer hipermercado en Galicia en 2011 en el centro
comercial Abella de Lugo
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URBANISMO, GALICIA.
EL PLAN DEL LITORAL FRENARÁ LAS URBANIZACIONES AISLADAS
Valor añadido: Urbanismo,
Galicia. El Plan del Litoral frenará las urbanizaciones aisladas.
Guía práctica inmoley.com relacionada: conjuntos inmobiliarios
y urbanizaciones, y urbanismo de Galicia. Clave: los planes parciales en
Galicia para urbanizaciones en zona de costa son prácticamente imposibles
de mantenerse esta limitación.
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URBANISMO, GALICIA. EL
PLAN DE ORDENACIÓN DEL LITORAL
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. El Plan de Ordenación del Litoral. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia. El Plan
de Ordenación del Litoral
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VIVIENDA, GALICIA.
REGISTRO ÚNICO DE DEMANDANTES DE VIVIENDA
Valor añadido: vivienda,
Galicia Registro Único de Demandantes de Vivienda Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Decreto 1/2010,
de 8 de enero, por el que se regula el Registro Único de Demandantes
de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia y la adjudicación
de las viviendas protegidas, así como de las acogidas a programas
de acceso a vivienda con ayudas públicas (DOG de 21 de enero de
2010). Texto completo.
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URBANISMO, GALICIA.
SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido: urbanismo,
Galicia. Suelo industrial. Guía práctica inmoley.com relacionada:
polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y urbanismo de Galicia. El plan parcial del polígono industrial
de Nantes
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URBANISMO, GALICIA.
EFECTOS POR LA REDUCCIÓN DE EDIFICABILIDAD EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO.
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. Efectos por la reducción de edificabilidad en
el planeamiento urbanístico. Guía práctica inmoley.com
relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Galicia.
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VIVIENDA, GALICIA.
REGISTRO ÚNICO DE DEMANDANTES DE VIVIENDA
Valor añadido: vivienda,
Galicia Registro Único de Demandantes de Vivienda Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Decreto 1/2010,
de 8 de enero, por el que se regula el Registro Único de Demandantes
de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia y la adjudicación
de las viviendas protegidas, así como de las acogidas a programas
de acceso a vivienda con ayudas públicas (DOG de 21 de enero de
2010). Texto completo.
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URBANISMO, GALICIA. LOS
ARQUITECTOS Y LOS AYUNTAMIENTOS GALLEGOS.
Valor añadido:
Urbanismo, Galicia. Los arquitectos y los ayuntamientos gallegos. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA. RESPONSABILIDAD
DE LA XUNTA POR EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO.
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. Responsabilidad de la Xunta por el Planeamiento urbanístico.
Los arquitectos radiografían el urbanismo gallego con datos preocupantes.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia.
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URBANISMO, GALICIA.
NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
Valor añadido:
Urbanismo, Galicia. Nueva Ley del suelo de Galicia. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia. Criterios sobre densidad
edificatoria en relación a la distancia y el asunto de las Directrices
de Ordenación del Territorio (DOT).
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URBANISMO, GALICIA.
PLAN DE ORDENACIÓN DE LITORAL (POL)
Valor añadido: urbanismo,
Galicia. Plan de Ordenación de Litoral (POL). Guía práctica
inmoley.com: urbanismo de Galicia. Limitaciones del Plan de Ordenación
de Litoral (POL) en el suelo urbanizable de las Rías Baixas (Pontevedra).
Los concellos ya habían planificado zonas que quedarán incluidas
el POL imposibilitando su desarrollo urbanístico.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
GALICIA. FERROL, CENTRO COMERCIAL O BOIAL.
Valor añadido: centros
comerciales, urbanismo, Galicia. Ferrol, centro comercial O Boial. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, planes parciales
y urbanismo de Galicia. Centro comercial O Boial sobre tres parcelas desarrolladas
en un plan parcial ya aprobado por el concello. En conjunto, el plan parcial
aprobado por el Concello para el área reserva para estos usos 64.430
m2 de superficie, de los cuales podrán ser edificables 41.870. Antecedentes:
Metrovacesa, ahora promueve Santiago Sur Galicia.
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URBANISMO.
EL TRIBUNAL SUPREMO VUELVE A PONER ORDEN EN EL URBANISMO
Valor añadido: Urbanismo.
El Tribunal Supremo vuelve a poner orden en el urbanismo. Guía práctica
inmoley.com delitos urbanísticos. Hace unos días el Tribunal
Supremo consideraba por primera vez delito penal una sanción urbanística.
Era el caso Andratx. Esta sentencia supuso un antes y un después
en la delincuencia urbanística porque implica que el derecho penal
no se limite únicamente a las infracciones urbanísticas muy
graves, sino también para supuestos leves realizados por funcionarios,
como la construcción por un alcalde de una vivienda donde se podría
ampliar un almacén agrícola. A los pocos días el Supremo
ha vuelto a poner orden tirando de las orejas a un importante ayuntamiento
español al que le advierte que no legalice las edificaciones que
los jueces han ordenado demoler. Esta decisión y la claridad con
la que se expresa el Supremo es determinante en un momento en el que no
hay ayuntamiento en España que no ande legalizando todo lo que pueda
antes de que les pille unas elecciones municipales. El Supremo advierte
al Ayuntamiento que es la Justicia la que tiene que dar el visto bueno
a las licencias que concede para legalizar construcciones con órdenes
de derribo. Señala el Supremo que sólo corresponde a los
jueces decidir si la legalización es posible y si los permisos municipales
respetan las exigencias ordenadas por el juzgado que decreta la demolición.
El Tribunal de Conflictos de Jurisdicción advierte expresamente
de la falta de competencia municipal para legalizar inmuebles que
los jueces han ordenado demoler. Si después de esta sentencia un
ayuntamiento vuelve a legalizar sin autorización judicial, puede
que haya responsabilidades por parte de los funcionarios.
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URBANISMO, GALICIA,
REFORMA URGENTE DE LA LEY DE SUELO DE GALICIA.
Valor añadido: urbanismo,
Galicia, Reforma urgente de la Ley de suelo de Galicia. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Urbanismo de Galicia. Medio Ambiente pretende
que el Parlamento tramite por la vía de urgencia el proyecto de
ley al que el Consello de la Xunta dio aprobó en su última
reunión del 2009, y que elimina la prohibición de construir
a más de 50 metros de las aldeas para permitir edificar entre casas
dispersas según su densidad. Con ese procedimiento, la consellería
calcula que podría adelantarse a marzo una entrada en vigor de la
reforma normativa que, si sigue los plazos marcados en el cauce ordinario,
tendrá que esperar hasta abril. La reforma de la Ley del suelo de
Galicia amplía a cuatro las definiciones de núcleo rural,
en las que establece distintos porcentajes de densidad edificatoria para
habilitar nuevas construcciones. Antecedentes: El CES confía en
que la nueva normativa pueda dar solución a la situación
de inseguridad jurídica en que se encuentran las naves industriales
y las actividades que se venían desarrollando en suelo rústico.
La restitución de las competencias municipales para regular algunas
actividades económicas cuenta con el apoyo del CES, que considera
positivo otro de los cambios que impulsa el nuevo marco: la reducción
de los plazos de tramitación de los instrumentos de planificación
urbanística. Con la Ley 9/2002, se buscaba acotar la proliferación
de asentamientos dispersos, una de las señales más significativas
del caótico panorama urbanístico gallego, que tuvo en la
dejadez y en la inhibición administrativa su gran aliado. Los alcaldes
entendieron entonces que esa reforma era rigurosa e intervencionista y
han coincidido ahora con Feijoo en la necesidad de un nuevo marco legal
que permita ocupar con nuevas viviendas terreno libre que haya entre núcleos
dispersos. Es lo que la nueva Xunta ha definido como una apuesta por compactar
la dispersión de los núcleos rurales.
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URBANISMO, GALICIA. INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE VIGO.
Valor añadido: urbanismo,
Galicia. Inspección técnica de edificios (ITE) de Vigo. Guía
práctica inmoley.com relacionada: Inspección técnica
de edificios (ITE). La Inspección técnica de edificios (ITE)
de Vigo deberá revisar las condiciones de 16.000 edificios construidos
entre la década de los 60 y los 70 en los próximos dos años.
En 2010 se revisará la estructura, la fachada y el interior de tantos
inmuebles como en los dos anteriores juntos y esta carga adicional de trabajo
se debe a que el periodo de revisión obligatoria se centrará
los próximos doce meses en la construcción de los años
1960 a 1969, época en la que comienza el boom residencial e industrial
de la ciudad y el asentamiento de población en grandes avenidas
como Gran Vía, Venezuela, Torrecedeira o Castelao. La cifra de inspecciones
aumentará en los próximos doce meses porque a las 8.232 correspondientes
a la década de los 60, se suman las más de un millar que
quedaron sin realizar del año 2009. A la espera de cerrar los datos
oficiales de la Gerencia de Urbanismo, el Colegio de Arquitectos concluyó
el ejercicio con algo más de 1.500 auditorías firmadas, un
número ligeramente inferior al de los aparejadores. De forma conjunta,
el año pasado se dio el visto bueno a alrededor de 4.000 inmuebles,
quedando todavía un vacío importante hasta las 5.169 construcciones
con entre 50 y 59 años registradas en la ciudad.
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CENTROS COMERCIALES. LA
CRISIS INMOBILIARIA Y SUPERCO.
Valor añadido:
Centros comerciales. La crisis inmobiliaria y Superco. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales, crisis inmobiliaria y concurso
de acreedores de promotoras y constructoras inmobiliarias. El sector de
centros comerciales parecía inmune ante la crisis, pero una serie
de problemas en la apertura de Aranjuez Plaza, un centro de 175.000 m2,
que tendría que haberse inaugurado la primavera del 2009, ha provocado
que la promotora de centros comerciales Superco haya presentado ante el
juez un preconcurso voluntario de acreedores, tras declararse incapaz de
devolver una deuda de unos 150 millones de euros. La crisis asfixia así
a una de las empresas pioneras en la industria de los centros comerciales
en España, cuya historia va ligada precisamente al nacimiento de
esta firma de origen coruñés hace 25 años. En más
de 25 años de actividad, Superco promovió los centros comerciales
de Camelias, en la plaza América de Vigo; Ponte Vella, en Ourense;
Pontiñas, en Lalín; y, más recientemente, El Puerto
Centro de Ocio, en la Marina coruñesa. Además de los citados
establecimientos, participa en L'Anec Blau, situado en la localidad catalana
de Castelldefels. Superco ha tomado esta decisión después
de que fracasaran las negociaciones con la banca. Caixa Galicia y Banco
Pastor le reclamaban una ampliación de capital para poder hacer
frente a los pagos o bien, que avalaran los accionistas la deuda con su
patrimonio personal. Y no aceptó ninguna de ellas. Destacan en el
accionariado de Superco: el presidente y primer accionista es José
Souto, dueño de Tecam y está inmerso en otro megaproyecto
junto al dueño de Inveravante, Manuel Jove, y José Collazo,
propietario de Comar. Se trata de Marineda Plaza, en A Coruña, que
tendrá 190.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) distribuidos
principalmente entre un centro comercial (90.000 m2), Ikea (30.000), Corte
Inglés (45.000), oficinas (15.000) y un hotel de cuatro estrellas
(6.000).
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noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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CENTROS COMERCIALES, GALICIA.
MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN DEL COMERCIO INTERIOR DE GALICIA
Valor añadido: centros
comerciales, Galicia. Modificación de la Ordenación del Comercio
Interior de Galicia. Guía práctica inmoley.com relacionada:
centros comerciales. Ley 7/2009, de 22 de diciembre, de modificación
de la Ley 10/1988, de 20 de julio, de ordenación del comercio interior
de Galicia (DOG de 28 de diciembre de 2009). Texto completo. La modificación
de la Ley de Ordenación del Comercio Interior de 1988, que exige
una autorización autonómica para la instalación de
superficies comerciales de "incidencia supramunicipal" fue publicada en
el Diario Oficial de Galicia (DOG) y entrará en vigor. Esta
normativa exige una autorización municipal para la "instalación,
ampliación y traslado" de aquellas superficies comerciales que vayan
a ser erigidas en suelo urbano no consolidable o en suelo urbanizable,
y que cuenten con una superficie útil de exposición y venta
al público superior a los 2.500 m2. No se incluyen en esta exigencia
los concesionarios de vehículos, las superficies de venta de maquinaria
agrícola e industrial, así como los mercados municipales
o los centros comerciales abiertos. Para la concesión de esta licencia
"de carácter excepcional", la Xunta analizará la viabilidad
ambiental y urbanística del proyecto, así como el cumplimiento
de la normativa reguladora en materia de accesibilidad, circulación
y movilidad. También será necesario que estas grandes áreas
comerciales cuenten con una plaza de aparcamiento por cada 20 m2 de superficie
útil de exposición y venta, que existan líneas de
transporte colectivo, y que desarrollen medidas de conciliación
de la vida familiar y laboral, como guarderías o salas de lactancia.
Esta modificación legislativa supone una transposición a
la legislación autonómica de una directiva de la Unión
Europea del año 2006.
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noticia (centros comerciales) |
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URBANISMO, GALICIA.
LA ANULACIÓN JUDICIAL DE APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS.
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. La anulación judicial de aprovechamientos urbanísticos.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia.
TSXG anula la modificación del Plan Xeral y el Plan Especial. El
problema de los jueces anulen el aprovechamiento previsto es que los afectados
pueden reclamar indemnizaciones que tendrá que abonar el concello
con cargo a fondos públicos. Se trata de un convenio urbanístico
en Santiago de Compostela con los propietarios del antiguo colegio con
Caixa Galicia en base a un aprovechamiento. La oposición ve difícil
que tengan éxito posibles recursos judiciales "porque se trata de
una cuestión de números, faltan más de mil metros
de equipamientos públicos". Modificación puntual del Plan
Xeral de Ordenación Urbana y contra el Plan Especial de Reforma
Interior del solar del Peleteiro valorado favorablemente en su día
por los técnicos de la Xunta de Galicia, que informaron favorablemente
los planes. Según los jueves, en el caso del Plan Especial, la no
se cumple la normativa y que se excede la cantidad de metros que se destina
a uso residencial lucrativo en detrimento del que se dedica a uso residencial
público. El Tribunal prdena reducir en algo más de mil m2
el uso lucrativo y pasarlo al público. Para ello, todos se debe
volver a la situación del 2003 cuando se iniciaba todo el proceso
para desarrollar lo que se conoció desde entonces como Operación
Peleteiro.
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URBANISMO, GALICIA.
EL TRUCO DE LA LEGALIZACIÓN POR DESAPARICIÓN.
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. El truco de la legalización por desaparición.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia.
Mientras que la mitad de los ayuntamientos del país están
suplicando a los Tribunales Superiores de Justicia que suspendan la ejecución
de las sentencias de derribo, se ha publicado un caso que hace cierto aquello
de que la realidad siempre supera la ficción. Aparentemente, un
municipio ha presentado los planos anexos a la reforma de su PGOU haciendo
desaparecer una urbanización entera, así por las buenas,
una urbanización entera, construida y habitada, que fue aprobada
por un plan parcial posteriormente anulado, se hace desaparecer. Luego,
ya puestos, se aprueba una ordenanza municipal que hace justo lo contrario
que el título que se la asigna, relativo a aprovechamientos urbanísticos
existentes. Y ahora el truco, como no hay nada en el plano, pues
se aplica la ordenanza y toma licencia. Realmente es para descubrirse,
de ser así, que es como se recoge pormenorizadamente en la prensa
local, el fiscal debería hacer una excepción y EN LUGAR DE
DENUNCIAR POR DELITO URBANÍSTICO AL AYUNTAMIENTO, CONCEDERLES UN
PREMIO A LA CREATIVIDAD URBANÍSTICA.
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URBANISMO, GALICIA.
ANULACIÓN DE PLAN PARCIAL POR NO ADAPTARSE
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. Anulación de Plan parcial por no adaptarse.
Guía práctica del urbanismo de Galicia. En este caso el Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia anula un plan parcial porque entiende que,
aunque es consecuencia directa del Plan Xeral de Ordenación Municipal
(PXOM) de Ames aprobado en el 2002, debido al tiempo transcurrido para
su desarrollo y aprobación (marzo del 2007) tendría que haberse
ajustado a los cambios urbanísticos aprobados por la Xunta desde
que se ratificó el PXOM. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia
anula una urbanización de Milladoiro y avala otra de Bertamiráns.
Afectan a la zona de Travesía do Porto y Pateiras. La sentencia,
que afecta a Milladoiro, se refiere a la anulación del plan parcial
de Travesía do Porto, un proyecto urbanístico para construir
más de medio millar de viviendas en la calle del mismo nombre, con
reservas de espacio para ubicar en los terrenos asignados al Concello el
futuro centro de salud, una parcela que ya está cedida al Sergas
para este cometido.
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URBANISMO, GALICIA.
ANULACIÓN DE PLAN DE SECTORIZACIÓN CON CONTRARIA AL PXOM
Valor añadido: urbanismo,
Galicia. Anulación de plan de sectorización con contraria
al PXOM. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia y planeamiento urbanístico. El Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia (TSXG) ha anulado el plan de sectorización de Menáncaro.
La sala de lo contencioso-administrativo admitió a trámite
el recurso contra el acuerdo plenario presentado por dos de los afectados
por los planes municipales para urbanizar la fraga, situada en Serantes,
y construir allí 69 chalés y un hotel. El pasado mes el tribunal
emitía una sentencia en la que anula el plan por motivos técnicos.
El plan de sectorización, que definía un ámbito de
1.674 m2 de superficie calificada como suelo rústico de protección
ordinaria, modifica las determinaciones del Plan Xeral de Ordenación
Municipal. Claves: El Concello sostenía que esa alteración
no afectaba a suelo de especial protección y no alcanzaba el 5%
de la superficie del ámbito. Sin embargo, los recurrentes sostenían
en su recurso que este extremo no era aplicable a los planes de sectorización,
sino solo a los mencionados expresamente en el artículo 62.2 de
la Ley 9/2002, es decir, a los planes parciales y especiales.
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URBANISMO, GALICIA.
SUSPENSIÓN DE NORMAS PROVISIONALES DE URBANISMO
Valor añadido: urbanismo,
Galicia. Suspensión de normas provisionales de urbanismo.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia
y planeamiento urbanístico. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia
(TSXG) anula el decreto de la Xunta que aprobó las normas
provisionales de urbanismo, admitiendo el recurso presentado por vecinos
de A Estrada tras la suspensión de la normativa de 1978. Una sentencia
del 12 de noviembre de 2009 de la sección segunda de la Sala de
Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia
(TSXG) estima el recurso interpuesto por varios vecinos de A Estrada anula
el Decreto 207/2006 de la Xunta de Galicia de 16 de noviembre por el que
se suspende la vigencia de las Normas Subsidiarias de planeamiento municipal
y se aprueba la normativa transitoria en materia urbanística. La
sentencia señala que el referido decreto "es contrario a Derecho".
Considera también que no ha sido debidamente fundamentado que hubiese
necesidad de acudir a la vía de la suspensión de las Normas
Subsidiarias: "Lo que no ha sido debidamente fundamentado es que en el
presente caso haya necesidad inequívoca de acudir a una vía
como la del artículo 96 de la Ley 9/2002".
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URBANISMO, GALICIA. LEGALIZACIONES
URBANÍSTICAS CONFORME AL PGOU DE VIGO
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. Legalizaciones urbanísticas conforme al PGOU
de Vigo. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia. Legalización de edificios con el nuevo Plan Xeral por
deficiencias subsanables. En Vigo más de mil viviendas están
afectadas por las sentencias judiciales en Rosalía. El nuevo Plan
Xeral ha abierto una vía para legalizar urbanizaciones con sentencias
de los tribunales en contra. Los propietarios de los 19 edificios de la
calle Rosalía de Castro con la licencia anulada por un fallo judicial
del Tribunal Superior de Xustiza han solicitado de nuevo el permiso en
el Concello, según fuentes de la Gerencia de Urbanismo. Sirve
de referencia lo acontecido con el bloque de Jacinto Benavente que ha recibido
autorización municipal al ajustarse el proyecto presentado al PXOM.
No hay que olvidar que todo depende de que el juez apruebe la legalidad
del inmueble y acuerdo no ejecutar la sentencia.
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TERCERA EDAD, GALICIA.
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
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Tercera edad, Galicia. Residencias de tercera edad. Guía práctica
inmoley.com relacionada: residencias de tercera edad y viviendas tuteladas.
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URBANISMO, GALICIA.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PGOM) DE A CORUÑA
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. Plan General de Ordenación Municipal (PGOM)
de A Coruña. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de Galicia y planeamiento urbanístico. El Ayuntamiento
de A Coruña ha aprobado de manera inicial el nuevo Plan General
de Ordenación Municipal (PGOM) de la ciudad con los votos favorables
de PSdeG y BNG y el voto en contra de los concejales del Partido Popular.
Ahora queda por ver la reacción de la Xunta a la que no se han aportado
todos los documentos tramitados en las últimas semanas y que afectan
al PGOM. Otro asunto a debate es el alcance la recalificaciones, muy contestado
por la prensa local. Puntos fuertes del PGOM: construcción de la
estación intermodal y la consiguiente creación de una zona
de esparcimiento y de equipamientos públicos en los terrenos de
la actual estación de autobuses, la creación de una nueva
fachada marítima en las instalaciones portuarias de San Diego o
el futuro de los terrenos de la Fábrica de Armas. Problemática
previsible con la Xunta: aprobación municipal de 7 convenios urbanísticos
tras la aprobación del texto (sin dichos convenios urbanísticos)
por parte de la Xunta o por la financiación del mismo. Críticas:
Según la Opinión de A Coruña, la recalificación
revaloriza un 5.400% fincas del sector de Collazo, Anjoca y Soto.
El nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) que el Ayuntamiento
aprobará en el pleno de revaloriza un 5.400% los terrenos
incluidos en el sector que promueven Ángel Jove, José Collazo
y Manuel Soto en As Rañas, en la zona entre Pocomaco y A Grela en
la que se prevé crear la Ciudad de la Tecnología. Según
el Xornal el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) incluye la
mayor recalificación de suelo de la ciudad con un convenio firmado
hace solo dos semanas, y que el Concello no pudo incluir por tanto en el
plan inicial que fue enviado a la Xunta. El acuerdo fue firmado con promotores
como los conocidos empresarios coruñeses José Collazo (Promotora
Urbanística Las Rías), Ángel Jove (Anjoca) o Manuel
Soto (Inmobiliaria Costa Coruña), propietarios de parte de las cien
hectáreas de terreno que eran rústicas en el plan de 1998
y en las que ahora se construirán un campus tecnológico y
un parque forestal. El Concello celebra la operación, “muy beneficiosa
para la ciudad”, y asegura que “se cerró en cuanto se pudo, una
vez terminaron las negociaciones”. Además, destaca que los promotores
“asumirán costes que le ahorrarán al Concello 77 millones
de euros”. El millón de m2 afectados por la operación está
en el sector de la Cantera de As Rañas, entre dos de los grandes
polígonos industriales de A Coruña, los de A Grela y Pocomaco,
y detrás de la zona donde actualmente se construye el centro comercial
Marineda Plaza. En la propuesta anterior enviada a la Xunta por el Concello
en marzo, algo menos de 100.000 m2 figuraban en esa zona como suelo urbanizable
residencial, para viviendas. Ahora, la propuesta se ha cambiado por 500.000
m2 de suelo urbanizable de uso terciario, vinculado a empresas de nuevas
tecnologías, donde se construirá un parque tecnológico
con naves o edificios de dos o tres plantas como máximo para laboratorios,
pymes o empresas de logística y servicios. Taller de trabajo:
analizar la viabilidad económica y rentabilidad de modificar a terciario
un suelo urbanizable residencial. Enlazar con la guía práctica
inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
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URBANISMO, GALICIA.
JUNTAS DE COMPENSACIÓN EN GALICIA.
Valor añadido: urbanismo,
Galicia. Juntas de compensación en Galicia. Guía práctica
inmoley.com relacionada: juntas de compensación y urbanismo de Galicia.
El procedimiento de constitución de la junta de compensación
se inicia redactando los propietarios los proyectos de estatutos y bases
de actuación, con un quórum mínimo en el momento de
aprobación definitiva de los mismos, más del 50% de la superficie
del polígono. Se aprueban inicialmente por la Administración
actuante, previa calificación jurídico legal de conformidad
con las normas legales aplicables. Se ha suprimi¬do la posibilidad
de subrogación del Conselleiro de política territorial. El
acuerdo de aprobación inicial se publica en el Boletín Oficial
de la Provincia y en uno de los diarios de mayor circulación y se
notifica individualmen¬te a todos los propietarios o titulares de derechos
de contenido patrimonial en el polígono. Durante el plazo de veinte
días pueden formular alegaciones que a sus derechos convengan y,
en su, caso, solicitar su incorporación a la junta. También
pueden presentar alegaciones quienes no sean propietarios afectados. Taller
de trabajo: según la opinión de A Coruña Los
promotores de la Ciudad de la Tecnología informaron al Ayuntamiento
de A Coruña de que poseían 61 parcelas en el sector de 100
hectáreas en As Rañas que ha sido recalificado de suelo rústico
a urbanizable. En el Registro de la Propiedad de A Coruña sin embargo
no llegan a diez los terrenos que aparecen a nombre de los promotores.
Las superficies que figuran en el convenio, en el registro y las del catastro,
además, no coinciden. La Ciudad de la Tecnología en una zona
de 100 hectáreas -que ha sido recalificada por el Ayuntamiento tras
firmar un convenio hace dos semanas- aseguran que tienen 61 fincas dentro
del ámbito, que suman el 57% de la superficie total. Un convenio
de esta naturaleza sólo puede concertarse cuando sus promotores
tienen como mínimo el 50% de la superficie del sector. En el Registro
de la Propiedad están registradas, sin embargo, a su nombre sólo
una decena de estas parcelas La ley del suelo de Galicia no establece un
porcentaje mínimo de propiedad para que se pueda promover un convenio
de planeamiento pero una recalificación de esta naturaleza sólo
puede concertarse cuando sus promotores tienen como mínimo el 50%
de la superficie del sector. La legislación sí obliga, en
cambio, a que en el momento de la aprobación definitiva de los estatutos
y bases de actuación los propietarios promotores deben tener, en
ese momento, el 50%.
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URBANISMO, GALICIA.
EXCESO DE EDIFICABILIDAD
Valor añadido: urbanismo,
Galicia. Exceso de edificabilidad. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Galicia. Reajustes de edificabilidad en el período
transitorio y el reajuste tras la ley del suelo de Galicia. Taller de trabajo:
el Concello de Ames ha recibido una sentencia del Tribunal Superior de
Xustiza de Galicia (TSXG) contra el plan parcial de ordenación urbanística
del sector 15 Travesía do Porto Sur de la localidad en el que estaba
prevista la edificación de 521 viviendas, así como dos parcelas
para equipamientos públicos. La sentencia estima el recurso presentado
por un particular contra el acuerdo del 3 de marzo de 2007 del pleno de
Ames por el que se dio aprobación definitiva a este plan y anula
"dicho acto por ser contrario a derecho". Asimismo, la sentencia desestima
otra parte del recurso del particular dirigida de forma indirecta contra
el PXOM de 2002 de dicho municipio. La sentencia se basa en el exceso de
edificabilidad prevista en el plan parcial para la zona, asegurando que
"el Plan Parcial litigioso rebasa el límite de la superficie edificable
total señalado en la ley del suelo de Galicia 9/2002".
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URBANISMO, GALICIA.
PGOM Y PLAN ESPECIAL DE TRANSFORMACIÓN DE A CORUÑA.
Valor añadido: Urbanismo,
Galicia. PGOM y Plan Especial de Transformación de A Coruña.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia.
El Ayuntamiento de A Coruña prevé que el próximo verano
entre en vigor el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU),
tras su aprobación inicial en Junta de Gobierno. El documento, que
se debatirá en pleno el próximo 1 de diciembre, rebaja en
7.000 el número de viviendas previstas en el documento inicial,
sometido a revisión tras el informe emitido por la Xunta.
El informe previo de la Xunta sobre el borrador del nuevo PGOM coruñés
realiza algunas objeciones al documento elaborado por el equipo del urbanista
catalán Joan Busquets. Además de plantear un desajuste entre
las previsiones de crecimiento poblacional y la construcción de
nuevas viviendas, la Consellería de Medio Ambiente cuestionaba que
la figura del Plan Especial de Transformación (que afecta a la estación
de autobuses, a la de trenes, al puerto y la Fábrica de Armas) fuera
correcta. La Xunta indicaba, en este sentido, que no era correcto dejar
ordenada una zona y que un convenio o un acuerdo ministerial pueda recalificar
ese ámbito. Aclaraba que esta recalificación se debía
realizar por una modificación de planeamiento. Además, en
su informe preliminar, la Xunta exigió la documentación correspondiente
a los riesgos que suponen las sustancias peligrosas de la refinería
de petróleo. Otra cuestión era la incidencia en el suelo
urbanizable para equipamiento y zonas comerciales en Penamoa. La Xunta
también dudaba si procedía o no permitir nuevos desarrollos
residenciales en zonas inmediatas a la estación de tren, el aeropuerto,
Zapateira, Peñarredonda o Monte Alfeirán, por los ruidos
que podrían generarse y, lo más importante, estimaba que
terrenos como San Pedro, el cementerio de Feáns, el ámbito
de Maristas o la residencia Santa Teresa de Jornet, en Eirís, no
reúnen las características para ser clasificados como suelo
urbano. Por todo ello, A Coruña ha revisado a la baja sus estimaciones
de demanda de nuevas viviendas. A petición de la Xunta, que considera
irreal la previsión de que la ciudad podría ganar hasta 64.000
habitantes en la próxima década, el Gobierno local (PSOE-BNG)
redujo en un 15% (5.100) el número de inmuebles que se construirán
al amparo del nuevo plan general de ordenación urbana. El documento
continúa su tramitación con la previsión de crear
27.000 viviendas en vez de las 33.900 iniciales.
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