23 de junio
de 2010
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URBANISMO,
GALICIA. LA FINANCIACIÓN PERMITE LA URBANIZACIÓN DE TAFISA
Valor añadido:
Urbanismo, Galicia. La financiación permite la urbanización
de Tafisa. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia. Lar adquirió los terrenos de Tafisa a finales de 2007
y en 2008 presentó las solicitudes de licencia urbanística
para 691 viviendas, pero como la financiación estaba “verde” no
adjuntó a la solicitud el preceptivo proyecto de urbanización,
de modo que en julio de 2008 el concello tuvo que denegar la solicitud.
Luego el tema se recuperó en octubre de 2009, pero no ha sido
hasta junio de 2010 cuando Lar ha presentado el proyecto refundido de urbanización
de los 100.000 m2 del ámbito de la antigua Tafisa. Esta versión
es definitiva porque mejorar un primer borrador con una serie de exigencias
de los técnicos municipales. Pero de momento sólo se habla
de urbanizar, la edificación ya vendrá, cuando la recalificación
del suelo permita reestructurar la financiación con mejores garantías.
Y es que los bancos han aprendido.
Fuentes
municipales confirmaron que el proyecto está ya en el Concello,
y ahora seguirá su trámite administrativo. Previsiblemente,
podría obtener el visto bueno municipal en cuestión de semanas,
y Lar tendría entonces vía libre para afrontar el proyecto.
Presumiblemente, apuntaron las mismas fuentes, la inmobiliaria retomó
el contacto con el Concello una vez que cerró la financiación
necesaria para la urbanización de los terrenos, cifrada en su día
en cerca de cinco millones de euros, aunque con el paso del tiempo podría
haberse actualizado por encima de los seis.
Al parecer,
el interés actual de Lar se centra únicamente en acometer
la urbanización de los cien mil metros del ámbito de Tafisa.
De momento, no se ha vuelto a plantear la posibilidad de iniciar la construcción
de alguno de los bloques de viviendas que, en principio, sumarían
691 pisos.
El anteproyecto
de urbanización, remitido al Concello en octubre del 2008, preveía
la creación de cuatro viales, dos glorietas de 26 metros de diámetro
cada una, amplias zonas verdes, dos áreas de juegos infantiles,
una plaza central y otra plaza empedrada, así como calles peatonales.
El vial principal, que atravesará la parcela en paralelo al río
Lérez, tendrá un ancho de 22 metros, dos carriles de circulación
y aparcamiento en superficie a ambos lados.
También
se contempla una gran plaza central, peatonal, en el hueco que quedará
entre los edificios de viviendas. Quedará delimitada por los soportales
de los propios edificios. Además, también está prevista
la creación de otra plaza empedrada, de 200 por 25 metros.
Desde octubre
pasado, cuando la inmobiliaria Lar desveló que negociaba un préstamo
de seis millones de euros, el gobierno local aguardaba a que esta empresa,
propietaria de los viejos terrenos de Tafisa desde noviembre de 2007, confirmara
oficialmente su intención de urbanizar esos 100.000 m2 a orillas
del Lérez, sin uso alguno desde hace años. Y esa confirmación
llegó . La inmobiliaria presentó por Registro en el Concello
el proyecto definitivo de esa primera parte de la actuación urbanística
prevista en la zona. Así lo confirmaron fuentes municipales, con
lo que se pone fin a un proceso que permanecía en suspenso desde
hacía dos años. Fue en abril de 2008 cuando Lar presentó
un primer proyecto inicial, que llegó a ser aprobado por el concello
en octubre siguiente, pero desde entonces se esperaba la documentación
definitiva, concretada.
Una vez
que se analice, apruebe y entre en vigor esta documentación, la
inmobiliaria estará en disposición de solicitar y, sobre
todo, obtener, la licencia para edificar las 650 viviendas previstas por
Lar en la zona, unas autorizaciones que llegó a solicitar en abril
de 2008 pero que fueron denegadas por el concello en julio de aquel año
al carecer, precisamente, de este proyecto de urbanización. En todo
caso, este asunto está ahora en manos de los tribunales.
Desde aquel
conflicto, el concello "perdió la pista" de Lar y no fue hasta octubre
de 2009 que no llegaron noticias de esta empresa. Dos de sus responsables
se reunieron con la concejala de Urbanismo, Teresa Casal, para poner de
manifiesto su intención de seguir adelante con el proyecto, pero
que atravesaban problemas de financiación, debido a la crisis económica.
En abril de este año, la inmobiliaria ya tenía garantizados
esos seis millones que negoció con los bancos y se dedicó
a ultimar la documentación entregada . No obstante, todo apunta
a que en los planes inmediatos de Lar figura la urbanización de
esos 100.000 m2, pero dejará para más largo plazo, y en función
de la demanda real, la ejecución efectiva de las viviendas, ya que
la situación actual no parece la más propicia para el negocio
inmobiliario.
La documentación
entregada perfila con detalle un proyecto de urbanización
que ya había sido aportado, aunque en una versión más
provisional, en 2008. Según aquel diseño, la conversión
de los 100.000 m2 de la antigua fábrica de Tafisa en un terreno
edificable, con una nueva red viaria y demás servicios básicos,
suponía la inversión de 4,8 millones de euros, una cifra
que se deberá actualizar ahora. Aquel plan establecía el
diseño en superficie de esos terrenos, el trazado de la red viaria
y demás servicios del futuro barrio. Así, se planteaba la
construcción de cuatro viales y dos glorietas, ambas a lo largo
de la calle principal, entre José Malvar y la avenida de Buenos
Aires, pasados ya los terrenos de la antigua fábrica de tableros
hacia Monte Porreiro. Esta calle tendrá una longitud de 770 metros
y una anchura aproximada de 22 metros, con dos carriles de circulación
y franjas de estacionamiento a ambos lados, además de aceras.
Una de las
glorietas se establece en el inicio de este vial, donde entronca con José
Malvar. Tendrá un diámetro de 26 metros, al igual que la
segunda de las rotondas, 285 metros más adelante. En ella desembocará
una calle transversal, que cruzará el futuro barrio desde la avenida
de Buenos Aires. Este segundo vial, también de dos carriles y 108
metros de largo, supone la "frontera" entre la zona donde se levantarán
las viviendas y los terrenos destinados a espacios libres, zonas verdes
y áreas de equipamiento, especialmente el futuro Edificio das Artes.
La red viaria
se completa con dos calles más para el tráfico, ambas de
una única dirección, así como un vial peatonal, que
se configura como la "avenida" de la zona residencial. Además, se
prevé una "plaza central" flanqueada por los soportales de los futuros
inmuebles. El proyecto de urbanización incluye la creación
de dos zonas de juegos infantiles, con suelo de caucho, y un jardín
denominado "río Lérez" que discurre paralelo a la avenida
de Buenos Aires desde la rotonda del puente de los tirantes. También
está previsto crear una plaza empedrada de 5.000 m2 (200 por 25
metros), así como la instalación de bancos, papeletas, fuentes
y farolas.
Durante
meses apenas se tuvo noticias de esta inmobiliaria, pero en apenas tres
semanas, desde finales de abril hasta ahora, Lar ha intensificado de forma
notable sus contactos con el concello para retomar el viejo proyecto residencial
en los antiguos terrenos de Tafisa. La última de estas reuniones
entre la empresa y los técnicos municipales se celebró el
pasado miércoles, 19 de mayo, con el objetivo de negociar el diseño
definitivo del plan para urbanizar los 100.000 m2 a orillas del Lérez.
Se trata,
al menos, del tercer encuentro entre Lar y el concello desde finales del
pasado mes de abril. Entonces, la inmobiliaria anunciaba al concello su
intención de retomar sus proyectos después de cerrar un acuerdo
con los bancos para financiar las obras. Poco después decidía
restablecer su antigua infraestructura de personal en la ciudad y en la
cita del pasado miércoles ya se daba el primer paso en firme para
confirmar este "regreso":Lar acudió a la reunión con los
técnicos acompañada de una empresa de ingeniería que
se encargará de elaborar el proyecto de urbanización definitivo.
De hecho, la cita tenía el objetivo de pactar un diseño consensuado
para ejecutar los viales y demás servicios de la zona.
A juicio
del gobierno local, estas "señales vienen a confirmar que Lar ya
dispone de la financiación para urbanizar (se hablaba de unos seis
millones de euros) y está dispuesta a comenzar cuanto antes". No
obstante, estas mismas fuentes admiten que el interés de Lar se
concentra únicamente en acondicionar los terrenos, pero deja en
segundo plano la construcción de las más de 650 viviendas
previstas en la zona. Salvo que se consiga recuperar el listado de clientes
que años atrás reservó pisos en esta urbanización,
la crisis inmobiliaria actual aconseja a Lar optar por la "prudencia" a
la hora de levantar los futuros pisos.
Lar se hizo
con la propiedad oficial de los terrenos de Tafisa en noviembre de 2007
y en abril de 2008 presentó las peticiones de licencia urbanística
para 691 viviendas, pero lo hizo sin tramitar previamente el obligado proyecto
de urbanización de los terrenos, de ahí que en julio de 2008
el concello denegara esas autorizaciones. Poco después aportada
esa documentación. Desde entonces, salvo algún contacto puntual,
la inmobiliaria apenas se dejó ver por la ciudad hasta que en octubre
de 2009 reapareció para garantizar que sus proyectos seguían
en pie, un anuncio que se acaba de confirmar esta semana.
Según
el anteproyecto urbanizador que el concello aceptó en octubre de
2008, la conversión de los 100.000 m2 de la antigua fábrica
de Tafisa en un terreno edificable, con una nueva red viaria y demás
servicios básicos, supondría una inversión de 4,8
millones de euros, una cifra que se ha actualizado año y medio después
hasta cerca de seis.
El documento
que analizó en su día el concello planteaba la construcción
de cuatro viales y dos glorietas, ambas a lo largo de la calle principal,
entre José Malvar y la avenida de Buenos Aires, pasados ya los terrenos
de la antigua fábrica de tableros hacia Monte Porreiro. Esta calle
tenía, según aquel diseño provisional, una longitud
de 770 metros y una anchura aproximada de 22 metros, con dos carriles de
circulación y franjas de estacionamiento a ambos lados, además
de aceras. Una de las glorietas se establecía en el inicio de este
vial, donde entronca con José Malvar, con un diámetro de
26 metros, al igual que la segunda de las rotondas, 285 metros más
adelante. En ella desembocará una calle transversal, que cruzará
el futuro barrio desde la avenida de Buenos Aires. Este segundo vial, también
de dos carriles y 108 metros de largo, supone la "frontera" entre la zona
donde se levantarán las viviendas y los terrenos destinados a espacios
libres, zonas verdes y áreas de equipamiento, especialmente el futuro
Edificio das Artes, un inmueble que también ha tenido que superar
numerosos obstáculos urbanísticos.
La red viaria
se completa , según aquel proyecto, con dos calles más para
el tráfico, ambas de una única dirección, así
como un vial peatonal, que se configura como la "avenida" de la zona residencial.
Además, se prevé una "plaza central" flanqueada por los soportales
de los futuros inmuebles.
El proyecto
de urbanización incluye la creación de dos zonas de juegos
infantiles, con suelo de caucho, y un jardín denominado "río
Lérez" que discurre paralelo a la avenida de Buenos Aires desde
la rotonda del puente de los tirantes. También está previsto
crear una plaza empedrada de 5.000 m2 (200 por 25 metros), así como
la instalación de bancos, papeletas, fuentes y farolas.
