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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
LA REFORMA DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO PARA SUBSANAR PROBLEMAS
DE AGUA DE LOS PAI.
Valor añadido: Urbanismo,
Comunidad Valenciana. La reforma del planeamiento urbanístico para
subsanar problemas de agua de los PAI. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
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CENTROS COMERCIALES. COMUNIDAD
VALENCIANA. ARENA MULTIESPACIO
Valor añadido:
Centros comerciales. Comunidad Valenciana. Arena Multiespacio. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
DERECHO DE SUPERFICIE PARA VPO
Valor añadido:
Urbanismo, Comunidad Valenciana. Derecho de superficie para VPO. Guía
práctica inmoley.com relacionada: derecho
de superficie.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
LA
SUPRESIÓN DE LA FIGURA DEL AGENTE URBANIZADOR NO SE ADMITE POR LOS
PROMOTORES.
Valor añadido:
urbanismo, Comunidad valenciana. La supresión de la figura del agente
urbanizador no se admite por los promotores. Guía práctica
inmoley.com relacionada: agente
urbanizador y urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Reacciones a la reforma de la Ley Ley Urbanística
Valenciana (LUV).
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EDIFICACIÓN, COMUNIDAD
VALENCIANA. CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN
Y TECNOLOGÍA EDIFICATORIA COMO BASE DE LA RECUPERACIÓN.
Valor añadido:
Edificación, Comunidad valenciana. Calidad de la edificación
y tecnología edificatoria como base de la recuperación. Guía
práctica inmoley.com relacionada: edificación
industrializada. Intervenciones del IV Congreso de Arquitectura Blanca
organizado por la Cátedra Blanca de la Escuela Técnica Superior
de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Valencia.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
EL AGENTE URBANIZADOR NO SE PROFESIONALIZÓ Y COMETIÓ ABUSOS
FINANCIADO POR BANCOS Y CAJAS.
Valor añadido: urbanismo,
Comunidad Valenciana. El agente urbanizador no se profesionalizó
y cometió abusos financiado por bancos y cajas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: agente
urbanizador y urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
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LA RECONVERSIÓN DE VIVIENDA
EN VPO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
Valor añadido: La
reconversión de vivienda en VPO en la Comunidad Valenciana. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida y promotor
inmobiliario. Clave: la Generalitat ha ampliado las superficies máximas
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR MASÍA PORXINOS DE RIBA-ROJA
DEL TURIA
Valor añadido:
urbanismo, Comunidad Valenciana. Proyecto de urbanización del sector
Masía Porxinos de Riba-roja del Turia. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
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URBANISMO, C. VALENCIANA.
EL URBANISMO VALENCIANO REFORMA LAS RECALIFICACIONES Y MANTIENE AL AGENTE
URBANIZADOR.
Valor añadido: Urbanismo,
C. Valenciana. El urbanismo valenciano reforma las recalificaciones y mantiene
al agente urbanizador. Reforma de la Ley Urbanística Valenciana
(LUV) y reglamento. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
LA SEPI CONVOCARÁ UN CONCURSO SI SE RECALIFICA EL SUELO INDUSTRIAL
DE IZAR
Valor añadido: urbanismo,
Comunidad Valenciana. La SEPI convocará un concurso si se recalifica
el suelo industrial de Izar. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE CASTELLÓN
Valor añadido: urbanismo,
Comunidad Valenciana. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de
Castellón. Guía práctica inmoley.com relacionada:
planeamiento urbanístico y urbanismo de la Comunidad Valenciana.
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EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA
DE EDIFICIOS MODULARES GIRATORIOS.
Valor añadido:
Edificación industrializada de edificios modulares giratorios. Guía
práctica inmoley.com relacionada: edificación
industrializada. Los "edificios en movimiento" de Fisher, donde cada
piso puede girar individualmente son grandes construcciones fabricadas
en serie que, según la anuncia la página web del arquitecto,
permiten reducir un 30% los tiempos de construcción y un 10% los
sobrecostes.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
IMPORTANTE
CLÚSTER DE SALUD
Valor añadido:
Urbanismo, Comunidad Valenciana. Importante Clúster de salud. Guía
práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y urbanismo de la Comunidad
Valenciana. ¿Qué es un clúster?. ¿Por qué
un clúster en los parques tecnológicos?. Clúster en
España. Parques empresariales, tecnológicos y científicos.
1. Parques empresariales, viveros de empresas, centros empresariales, parques
tecnológicos y parques científicos. 2. Viveros de empresas
y centros empresariales. 3. Parques tecnológicos
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
PLAN
PARCIAL, PAI Y REPARCELACIÓN.
Valor añadido:
urbanismo, Comunidad Valenciana. Plan Parcial, PAI y reparcelación.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de la Comunidad
Valenciana.
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EDIFICACIÓN. VIVIENDA.
COMUNIDAD VALENCIANA. SUBVENCIONES PARA PROMOTORES
Valor añadido:
Edificación. Vivienda. Comunidad Valenciana. Subvenciones para promotores.
Tecnología en la edificación. Guía práctica
inmoley.com relacionada: industrialización de la edificación.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO.
COMUNIDAD VALENCIANA. IKEA ALICANTE
Valor añadido: centros
comerciales, urbanismo. Comunidad Valenciana. Ikea Alicante. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Plan Rabassa.
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OBRA PÚBLICA. MURCIA,
C. VALENCIANA. AVE LEVANTE.
Valor añadido:
obra pública. Murcia, C. Valenciana. AVE Levante. Guía práctica
inmoley.com relacionada: obra pública.
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URBANISMO.
LLEGAN LAS MULTAS JUDICIALES A FUNCIONARIOS DE URBANISMO.
Valor añadido: Urbanismo.
Llegan las multas judiciales a funcionarios de urbanismo por inejecución
de sentencias. Guía práctica inmoley.com relacionada: sanciones
urbanísticas, delitos urbanísticos. La multa advierte que
si en tres meses no se ejecuta se repetirá.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.PARQUE
CENTRAL, HITO ARQUITECTÓNICO.
Valor añadido:
urbanismo, Comunidad Valenciana. Parque Central, hito arquitectónico.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Valencia, la ciudad donde los mejores arquitectos quieren estar
presentes.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
COMUNIDAD VALENCIANA. OUTLET
Valor añadido: centros
comerciales, urbanismo, Comunidad Valenciana. Outlet. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. Outlet en Elche.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
LOS
JUECES ACOTAN LA PROTECCIÓN DEL CABANYAL A LA ZONA BIC.
Valor añadido:
urbanismo, Comunidad Valenciana. Los jueces acotan la protección
del Cabanyal a la zona BIC. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de la Comunidad Valenciana.
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CENTROS COMERCIALES,COMUNIDAD
VALENCIANA. ESPACIO PATERNA E IKEA
Valor añadido:
centros comerciales, Comunidad Valenciana. Espacio Paterna e Ikea. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Multi Development
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
PLAN ESPECIAL DIRECTOR DE USOS E INFRAESTRUCTURAS (PEDUI) DE TERRA MÍTICA
Valor añadidido:
Urbanismo, Comunidad Valenciana. Plan Especial Director de Usos e Infraestructuras
(PEDUI) de Terra Mítica. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de la Comunidad Valenciana.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
COMUNIDAD VALENCIANA. EL IKEA DE PATERNA
Valor añadido: centros
comerciales, urbanismo, Comunidad Valenciana. El Ikea de Paterna. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo
de la C. Valenciana. Coste de obras: 100 millones de euros, Ikea ofrece
34 aunque el terreno sobre el que se actuará tiene 220.000 m2, de
los que 132.000 serían de Ikea.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD CONTRA EL DECRETO DEL CABANYAL.
Valor añadido: Urbanismo,
Comunidad Valenciana. Recurso de inconstitucionalidad contra el Decreto
del Cabanyal. Guía práctica inmoley.com: Urbanismo de la
Comunidad Valenciana. El gobierno debe esperar el informe urgente del consejo
de Estado antes de presentar recurso de inconstitucionalidad contra el
Decreto del Cabanyal. Es una decisión que se adoptará en
uno de los próximos Consejos de Ministros y que tiene el efecto
político de ser firmado por el presidente del gobierno.
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TURISMO, PUERTOS DEPORTIVOS
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
Valor añadido: turismo,
puertos deportivos en la Comunidad Valenciana. Guía práctica
inmoley.com relacionada: puertos deportivos.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
ZONA DE ACTIVIDADES LOGÍSTICAS DEL PUERTO DE VALENCIA.
Valor añadido: Urbanismo,
Comunidad Valenciana. Zona de actividades logísticas del Puerto
de Valencia. Guía práctica de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Especial Modificativo del Plan
General de Valencia, con expediente de homologación, para desarrollo
de la zona de actividades logísticas del Puerto de Valencia. ZAL
Valenciaport. Plan Especial Modificativo del Plan General de Valencia para
desarrollo de la zona de actividades logísticas del Puerto de Valencia,
remitido por Valencia Plataforma Intermodal y Logística. La APV
y el proceso de reparcelación de la zona de actividades logísticas
(zal), cuya urbanización terminó hace cuatro años.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
EL INFORME DECISIVO DEL CABANYAL.
Valor añadido:
Urbanismo, Comunidad Valenciana. El informe decisivo del Cabanyal. Guía
práctica inmoley.com relacionado: urbanismo de la Comunidad Valenciana
y rehabilitación urbanística. Cuando un asunto se politiza
tanto como el del Cabanyal surgen disputas hasta por los informes utilizados.
Así que unos echan en cara a otros que el arquitecto que firmó
el informe cambió de opinión de un año al siguiente
o que el informe de la entidad más importante no es definitivo.
Según la Carta Internacional para la Conservación de poblaciones
y áreas urbanas históricas, redactada por el Consejo Internacional
de Monumentos y Sitios Históricos (ICOMOS), considera la conservación
como
<el elenco de medidas necesarias para su protección,
conservación y restauración, así como para su desarrollo
coherente y adaptación armónica a la vida contemporánea>.
El
caso es que el Ministerio de Cultura también solicitó
informe al Icomos España, organismo de defensa del patrimonio auspiciado
por la Unesco, que no se pronunció expresamente. El Comité
Nacional Español del Consejo Internacional de Monumentos y Sitios
Histórico-Artísticos (ICOMOS-España) está
integrado por profesionales de alto nivel, especialistas en la defensa
y conservación del patrimonio histórico cultural (miembros
de las Reales Academias, catedráticos y profesores universitarios
de distintas disciplinas, arquitectos, juristas, arqueólogos, ingenieros,
paisajistas, profesionales con destacada experiencia en la Administración,
historiadores del arte, filósofos, etc.). El Comité
Nacional Español del Consejo Internacional de Monumentos y Sitios
Histórico-Artísticos (ICOMOS-España), colabora estrechamente
con la Administración central española, las Comunidades Autónomas,
la Administración local, la Iglesia, las universidades, los colegios
profesionales y otras muchas instituciones públicas y privadas.
Según reconoce la Orden del Ministerio de Cultura sobre el Cabanyal:
A la vista de la citada sentencia, con fecha 4 de agosto de 2009, se solicitaron
informes técnicos, tanto a las administraciones territoriales afectadas
(Generalidad Valenciana y Ayuntamiento de Valencia), como a diversas instituciones
consultivas (Real Academia de Bellas Artes de San Fernando, Colegio de
Arquitectos de la Comunidad Valenciana, Universidad Politécnica
de Valencia, Consejo Internacional de Monumentos y Sitios –ICOMOS– e Hispania
Nostra). 4) Informe de la Secretaria General del Comité Español
de ICOMOS (Consejo Internacional de Monumentos y Sitios) de fecha 28 de
octubre de 2009 (registrado de entrada en este Departamento con fecha 3
de noviembre de 2009). “Por último,
no ha realizado un pronunciamiento expreso sobre la cuestión planteada
el informe remitido por ICOMOS-España”.
Ahora muchos sugieren que este informe debió ser utilizado como
punto de reencuentro entre Ayuntamiento y Ministerio a fin de dar una solución
urbanística en lugar de crear un problema político. ORDEN
CUL/3631/2009, de 29 de diciembre, por la que se resuelve el procedimiento
por expoliación del conjunto histórico del Cabanyal.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
EL CABANYAL Y LA INCONSTITUCIONALIDAD.
Valor añadido:
Urbanismo, Comunidad Valenciana. El Cabanyal y la inconstitucionalidad.
Guía práctica inmoley.com relacionada: planes especiales
y urbanismo de la comunidad Valenciana. Una vez publicado el Decreto-Ley
1/2010, de 7 de enero, del Consell, de medidas de protección y revitalización
del conjunto histórico de la ciudad de Valencia, toca mover ficha
al Ministerio de Cultura. Es seguro que lo hará porque se ha quedado
sin competencia ya que en la práctica el Cabanyal deja de ser BIC
en todo lo que entorpezca las demoliciones, así el Decreto Ley,
dispone que “el Decreto 57/1993, de 3 de mayo, del Consell, por el que
se declaró Bien de Interés Cultural al conjunto histórico
de Valencia, deberá entenderse modificado o derogado en cualquier
aspecto que pudiera oponerse a la total ejecución del Plan Especial
de Protección y de Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar, aprobado
definitivamente por Resolución de 2 de abril de 2001, del conseller
de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, ya que dicho Plan produce
una mejora de la relación del barrio del Cabanyal con su entorno
territorial o urbano y evita usos degradantes para el propio conjunto”.
El paso siguiente puede ser que el Gobierno central presente recurso de
inconstitucionalidad contra el Decreto Ley al suprimir
de facto la consideración de BIC. En
ese caso, sin la tutela del ministerio, se permite una intervención
urbanística a medio plazo, ya que desaparece la obligación
de la Ley de Patrimonio Valenciano de que el Consell presente informes
técnicos que justifiquen la descatalogación. Al mismo tiempo
que el Gobierno central recurra este decreto ley ante el Tribunal Constitucional
solicitará la paralización cautelar de la aplicación
del plan de El Cabanyal. El Constitucional tendrá un plazo para
resolver sobre la medida cautelar de la suspensión de disposiciones
de las CCAA como consecuencia de la invocación por el Gobierno del
artículo 161.2 CE. Desde una perspectiva
práctica, conviene destacar que uno
de los primeros derribos programados se sitúa en la zona protegida
como Bien de Interés Cultural (BIC), con lo que si la Delegación
del Gobierno envía a la Policía Nacional para evitar el derribo
y hacer cumplir la orden de Cultura, se encontraría con que la Policía
Local tendría orden de permitir el derribo.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL PALMERAL DE ELCHE
Valor añadido:
Urbanismo, Comunidad Valenciana. Plan Especial de Protección del
Palmeral de Elche. Guía práctica inmoley.com relacionada:
planes especiales y urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Consell prorroga
suspensión de Plan General de Elche en ámbito del Palmeral.
La Ley Urbanística Valenciana prevé que el planeamiento urbanístico
pueda ser suspendido por el gobierno autónomo durante un período
máximo de cuatro años y con carácter anual, ya que
se trata de una medida excepcional. La decisión tomada por
el Consell representa en el caso del Palmeral de Elche el tercer año
de suspensión del Plan General, con lo que el Ayuntamiento podría
acudir por un año más a solicitar esta medida excepcional
si fuera necesario. Estos tres años de suspensión del planeamiento
se suman a los dos de suspensión de licencias que aprobó
el
Ayuntamiento para aprobar el plan especial. Según ha informado la
portavoz del Gobierno valenciano, Paula Sánchez de León,
tras la reunión del pleno del Consell, la prórroga de la
suspensión se mantendrá hasta la entrada en vigor del Plan
Especial de Protección del Palmeral de Elche, actualmente en fase
de tramitación, y "como máximo", por el plazo de un año.
La suspensión del Plan General responde "a la necesidad de evitar
actuaciones que pudieran resultar incompatibles con el futuro plan especial
y, por tanto, contrarias y perjudiciales para el interés público,
mientras se desarrolla la tramitación del mismo", según informa
el ejecutivo autonómico. Además, la prórroga decretada
por el Consell "es consecuencia de la imposibilidad de finalizar la tramitación
y aprobación del Plan Especial de Protección del Palmeral
dentro de los plazos establecidos en la suspensión, así como
por la relevancia del ámbito en el que se pretende actuar". La posibilidad
de efectuar la citada suspensión viene recogida "expresamente" en
el Artículo 102 de la Ley 16/2005 Urbanística Valenciana,
"que regula la posibilidad de que la suspensión se mantenga hasta
la entrada en vigor del nuevo plan en elaboración".
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
DECRETO-LEY DE MEDIDAS DE PROTECCIÓN Y REVITALIZACIÓN DEL
CONJUNTO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE VALENCIA
Valor añadido: Urbanismo,
Comunidad Valenciana. Decreto-Ley de Medidas de Protección y Revitalización
del Conjunto Histórico de la Ciudad de Valencia. Guía práctica
inmoley.com relacionada: rehabilitación y urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Es difícil separar lo
político de lo urbanístico al
analizar el Decreto-Ley de Medidas de Protección y Revitalización
del Conjunto Histórico de la Ciudad de Valencia que declara "expresamente"
que el Plan Especial de Protección y Reforma (PEPRI) de El Cabanyal
"no perjudica, daña o deteriora la protección del conjunto
histórico de la ciudad contenida en el Decreto del Consell 57/1993,
de 3 de mayo, por el que se declaró Bien de Interés Cultural
(BIC) al conjunto histórico de Valencia", incluido este barrio.
El
ayuntamiento de Valencia se enteró de la Orden del Ministerio de
Cultura por la prensa y ahora la Generalitat ha devuelto la cortesía.
Y el tema todavía se enredará más porque recurrirán
seguramente a la Audiencia la orden ministerial para atar al Ministerio
de Cultura y queda por ver como interpreta el Tribunal Supremo este conflicto
de competencias.Jurídicamente las dos
partes tienen razón y las dos partes están equivocadas. No
es correcta la afirmación del Consell señalando que "es preciso
que mediante una norma con rango de ley, específicamente dirigida
a tutelar la situación de El Cabanyal, se ponga definitivamente
de relieve que la protección del conjunto histórico de Valencia",
declarado Bien de Interés Cultural en dicho en Decreto 57/1993,
"es compatible con la ejecución plena del PEPRI" para "dar fuerza
de ley a lo que ya declaraba el Decreto de 1993", de modo que "prevalezca
frente a cualquier acuerdo ministerial". El Decreto-Ley deroga cualquier
norma de igual o inferior rango que se oponga a lo previsto en él
y en concreto el Decreto 57/1993. Tampoco es correcto por el Ministerio
recoger únicamente los informes periciales contrarios. El problema
de fondo de esta solución precipitada es que cualquier derribo se
judicializará y se politizará, pero está claro que
el Cabanyal hace tiempo que dejo de ser un asunto urbanístico para
convertirse en un arma arrojadiza.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
ESTRATEGIA TERRITORIAL DE LA COMUNITAT VALENCIANA
Valor añadido:
urbanismo, Comunidad Valenciana. Estrategia Territorial de la Comunitat
Valenciana. Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Estrategia Territorial de la
Comunitat Valenciana adaptará el crecimiento urbanístico
de los municipios al aumento de la población con el fin de que el
consumo de suelo "esté guiado por criterios de racionalidad y sosteniblidad",
según informó la Generalitat en un comunicado. Antecedentes:
Conclusiones de las Jornadas de Estrategia Territorial de la Comunitat
Valenciana: en la Comunitat Valenciana es necesario clarificar el marco
normativo territorial, estableciendo reglas claras para poder orientar
las políticas del conjunto de las administraciones y agentes sociales
que operan en el conjunto del territorio. Es recomendable orientar las
políticas de vivienda a la mejora de la cohesión social,
favoreciendo el acceso para todos los colectivos que tienen más
dificultades de acceso, no segregando el territorio y utilizando estas
políticas para regenerar tejidos urbanos deprimidos. Es necesario
establecer políticas de acuerdo entre administraciones que permitan
superar una indeseada fragmentación de las actuaciones, la
cual resta eficacia a las políticas públicas. Hay que suturar
todas las escisiones que se puedan producir en los territorios y en las
ciudades como entre las personas. No hay cohesión social sin una
adecuada participación ciudadana. Hay que reclamar lo que se podría
denominar la "cohesión emotiva" entendida como la de otorgar voz
a todos los colectivos. No cabe hablar de cohesión en el territorio
sin que existan complementariedades y especializaciones entre las distintas
ciudades. Las ciudades no pueden repetir simétricamente las opciones
territoriales que se han generalizado en estos últimos tiempos.
Para una mejora de la cohesión territorial de la Comunitat Valenciana
es necesario Incrementar las comunicaciones transversales entre el interior
y la costa, así como mejorar los transportes públicos que
vertebran las grandes regiones urbanas .Hay que establecer fórmulas
imaginativas de pedagogía territorial que permitan potenciar la
cultura y la autoestima sobre el territorio. En este sentido la mejora
de la escena urbana de nuestros pueblos y ciudades es una política
prioritaria.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
SOLUCIONES
AL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REFORMA INTERIOR (PEPRI) DEL CABANYAL-CANYAMELAR
Valor añadido: urbanismo,
Comunidad Valenciana. Soluciones al Plan Especial de Protección
y Reforma Interior (Pepri) del Cabanyal-Canyamelar. Guía práctica
inmoley.com relacionada: planes especiales y urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Ya nos hemos pronunciado previamente en el sentido de que el
ayuntamiento de Valencia tiene pocas posibilidades de ganar un posible
recurso contencioso administrativo ante la Audiencia, el motivo que los
informes periciales utilizados por el Ministerio de Cultura son demoledores.
Así las cosas, lo razonable es no enzarzarse en recursos judiciales
eternos y arriesgados e interpretar convenientemente la Ley 4/1998, de
11 de junio, del Patrimonio Cultural Valenciano, sin necesidad de volverla
a modificar y atender al régimen de los bienes inmuebles de interés
cultural. Si atendemos al principal informe, el de los historiadores, no
hay muchos edificios significativos, esto no es problema, lo grave es el
carácter BIC del entorno. El ayuntamiento sabe que hay actuaciones
posibles, pero si se excede podría haber responsabilidades personales
de los funcionarios y del propio ayuntamiento, además de que toda
modificación del planeamiento urbanístico contraria al BIC
sería nula de pleno derecho. La solución está en encontrar
el límite justo entre la protección absoluta, que es insostenible,
y la demolición absoluta que también. Los 600 edificios protegidos
desde el ayuntamiento parecían suficiente pero no era todo lo que
indicaba originariamente la Dirección General de Patrimonio Histórico
de la Conselleria de Cultura y su informe técnico original en contra
se pasó por alto por razones políticas. En este artículo
se analizan las posibles vías de apelación, las reacciones,
dictámenes técnicos utilizados por el Ministerio de Cultura
y legislación aplicable.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
SIOSE (SISTEMA DE INFORMACIÓN DE OCUPACIÓN DEL SUELO EN ESPAÑA).
Valor añadido: urbanismo,
Comunidad Valenciana. SIOSE (Sistema de Información de Ocupación
del Suelo en España). Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de la Comunidad Valenciana. SIOSE (Sistema de Información
de Ocupación del Suelo en España). La ocupación artificial
del territorio en la Comunitat Valenciana aumentó un 37% entre los
años 2000 y 2005, según los últimos datos comparativos
publicados por el programa SIOSE (Sistema de Información de Ocupación
del Suelo en España). Esta cifra pone de relieve la aceleración
sufrida por la construcción de edificios, zonas industriales e infraestructuras
durante el periodo analizado en el territorio valenciano, un crecimiento
que, por otro lado, triplica la media española. Y son datos, además,
que se quedan a la puerta del considerado "boom" urbanístico, que
se desarrolló entre los años 2005 y 2007.De la radiografía
realizada por el SIOSE en relación con la Comunitat Valenciana cabe
señalar que la mayoría de las modificaciones sobre el territorio
-en total 160.197 hectáreas - se producen para crear suelo urbano
(85.669 h), seguido del destinado a infraestructuras (19.748 h) -especialmente
con la red de carreteras-, equipamientos dotacionales (9.104 h) -sobre
todo las superficies dedicadas a zonas deportivas y educativas- e industriales
(23.085 h). En cuanto al suelo urbano, lo más destacable es que
en 2005, la superficie destinada a las urbanizaciones dispersas -que se
incrementó un 28,3% respecto al año 2000- es más del
doble de la meramente urbana (cascos históricos y ensanches), 54.582
ha frente a 31.086.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
MEJOR NO RECURRIR EL PEPRI DE CABANYAL.
Valor añadido: urbanismo
Comunidad Valenciana. Mejor no recurrir el PEPRI de Cabanyal. Guía
práctica inmoley.com relacionada: planes especiales y urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Aunque debe ser complicado para el ayuntamiento
aceptar sin más la decisión del Ministerio de Cultura y no
recurrir ante la Audiencia, lo razonable es no perder más tiempo
en este recurso e interpretar la decisión de cultura “ajustada”
a la zona Bien de Interés Cultural (BIC), el motivo fundamental
es que como el Ayuntamiento de Valencia presente un recurso contencioso-administrativo
ante la sala de lo Contencioso-Administrativo de la Audiencia Nacional
es prácticamente seguro que lo PERDERÁ. Y es que el Ministerio
de Cultura lo ha hecho muy bien y ha aportado unos dictámenes periciales
que son inapelables. La decisión del Ministerio de Cultura adjunta
varios informes técnicos, entre los que destacan los presentados
por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, la
Real Academia de la Historia, el Museo Nacional de Cerámica «González
Martí» y el propio Ministerio. El Ministerio de Cultura ha
emitido una orden que obliga a suspender de forma inmediata las actuaciones
derivadas del Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI)
que afectan al conjunto histórico de El Cabanyal-Canyameral, al
considerarlas un acto de expolio contra el patrimonio español. Destacamos
la «competencia exclusiva» del Ministerio en base al artículo
6.b de la Ley 16/1985 del Patrimonio Histórico Español, que
prevalece sobre la Ley de Patrimonio Cultural Valenciano, que a su vez
utilizó el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana
en octubre de 2004 para desbloquear el plan de El Cabanyal que permitirá
conectar la Avenida de Blasco Ibáñez de Valencia con el mar.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
PLAN
ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REFORMA INTERIOR (PEPRI) DEL CABANYAL-CANYAMELAR
Valor añadido: Urbanismo,
Comunidad Valenciana. Plan Especial de Protección y Reforma Interior
(PEPRI) del Cabanyal-Canyamelar. Guía práctica inmoley.com
relacionada: planes especiales y PERI y urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Ministerio de cultura ha paralizado el Plan Especial de Protección
y Reforma Interior (PEPRI) del Cabanyal-Canyamelar, con el que el Ayuntamiento
de Valencia reordenar el barrio ubicado en el distrito Marítimo.
Según un informe elaborado por el Ministerio de Cultura, el plan
municipal destruye el patrimonio valenciano. El ministerio requiere a la
Generalitat Valenciana para que suspenda todas las actuaciones urbanísticas.
La orden de Cultura cierra la vía administrativa, pero cabe interponer
un recurso contencioso-administrativo. El Ministerio de Cultura ha emitido
un informe técnico en cumplimiento de la sentencia del Tribunal
Supremo que obligaba a pronunciarse sobre el supuesto expolio al patrimonio
que suponía el plan urbanístico de Barberá, que implicaba
prolongar la avenida de Blasco Ibáñez hasta la playa de las
Arenas a través del barrio valenciano, que todavía mantiene
una peculiar traza urbana paralela al mar. Y el informe de los expertos
consultados por Cultura determina la paralización inmediata de las
obras de ampliación. Antecedentes: Los servicios jurídicos
municipales del Ayuntamiento de Valencia estimaron que el Tribunal Supremo,
con la decisión de pedir al actual Ministerio de Cultura que razone
por qué se consideró que no había expolio en El Cabanyal,
"no discute la legalidad y ejecutividad" del Plan Especial de Protección
y Reforma Interior (PEPRI) del barrio de El Cabanyal, según informaron
en un comunicado fuentes del equipo municipal de gobierno. Asimismo, afirmaron
que este plan "sigue siendo absolutamente legal, como ya consideró
el Alto Tribunal en reiteradas sentencias", precisaron. A este respecto,
explicaron que los servicios jurídicos municipales han emitido un
informe sobre la sentencia del Tribunal Supremo conocida hoy en el que
estiman que la ejecutividad del PEPRI del Cabanyal no está en entredicho,
pues "sigue siendo absoluta como consecuencia de las reiteradas sentencias
que han declarado su legalidad", emitidas por este órgano judicial.
El informe de los servicios jurídicos del consistorio valenciano
señaló que "la sentencia del Tribunal Supremo desestima los
recursos de casación de la Administración del Estado y de
la Generalitat contra anterior sentencia del TSJ de Madrid", así
como que "el recurrente es el Instituto de Defensa de Intereses Patrimoniales,
Culturales y Artísticos del Cabanyal -Canyamelar (IDIPCACC)".
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
LOS COLETAZOS DE LA LRAU
Valor añadió: urbanismo,
comunidad Valenciana. Los coletazos de la LRAU. Guía práctica
inmoley.com relacionada: agente urbanizador y urbanismo de la Comunidad
Valenciana. En este caso se analiza dentro de un taller de trabajo un caso
real de reparcelación dentro de un PAI y los diez años que
el propietario afectado lleva en los tribunales defendiendo sus intereses.
El asunto refleja la problemática de los abusos urbanísticos
en la Comunidad Valenciana como consecuencia de los PAI y actuaciones excesivas
del agente urbanizador. Conviene analizar en primer lugar la perspectiva
de los propietarios afectados para cotejarla posteriormente con la ejecución
urbanística del PAI. Los asuntos son tan numerosos que han tenido
repercusión en el Parlamento Europeo pero que no tardará
en tratarse por el Tribunal Europeo de Derechos Humanos, primero porque
diez años de juicios acredita una lentitud judicial incomprensible
y segundo porque ha habido supuestos en los que la corrupción urbanística
ha hecho un uso abusivo del régimen de agente urbanizador. Como
siempre, de telón de fondo quedan las responsabilidades por indemnizaciones
que deberían asumir los ayuntamientos autorizantes.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
ESTRATEGIA TERRITORIAL DE LA COMUNITAT VALENCIANA (ETCV)
Valor añadido:
Urbanismo, Comunidad Valenciana. Estrategia Territorial de la Comunitat
Valenciana (ETCV). Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de la Comunidad Valenciana, polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La Estrategia Territorial de la
Comunitat Valenciana (ETCV) plantea los cambios que deben acometerse para
conseguir el equilibrio más perfecto posible entre desarrollo y
respeto al medio ambiente. Este documento, elaborado por la Conselleria
de Medio Ambiente, propone un nuevo concepto de polígono industrial
que debe estar menos diseminado de las zonas urbanas y que puede suponer
la salvación de los municipios del interior. Sostiene que los grandes
polígonos, aquellos con superficies de entre cien y 300 hectáreas,
deben gestionarse de forma concertada o mancomunada. «La participación
de un municipio en una de estas fórmulas de gestión siempre
será voluntaria», aunque la Estrategia cree que es prioritario
que esta forma de gestión se promueva en los municipios con el suelo
industrial y terciario agotado o con dificultades ambientales. La Estrategia
Territorial señala en 2030 el horizonte de ejecución. En
primer lugar, propone aumentar la superficie destinada a parques empresariales
de los 2.201.103 m2 que existen en la actualidad a 22 millones. Por lo
que respecta a la reducción del tiempo utilizado por motivos de
trabajo, el objetivo es mejorar las infraestructuras y acercar los centros
de trabajo a las zonas residenciales para conseguir que los valencianos
tarden de media diez minutos para llegar a su trabajo.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
COMUNIDAD VALENCIANA, IKEA ANTE EL PLAN RABASA
Valor añadido:
Centros comerciales, urbanismo, Comunidad Valenciana, Ikea ante el Plan
Rabasa. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales
y urbanismo de la Comunidad Valenciana. El grupo inmobiliario Ortiz
recurrirá la suspensión cautelar del Plan Rabasa decretada
por el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana,
al igual que el principal accionista del Grupo Cívica y de la adjudicataria
del plan, Viviendas Sociales del Mediterráneo. Ikea está
valorando la conveniencia de esperar hasta que la situación
se resuelva o renunciar a instalarse en Rabasa. Está el precedente
de la petrolera Total, cuya marcha supuso un importante perjuicio para
Alicante. De abandonar el proyecto, Ikea reclamaría las cantidades
anticipadas por el suelo colindantes a la autovía en los que prevé
construir el que sería uno de los mayores centros comerciales de
Europa, con 131.000 m2 de superficie. La paralización del Plan Rabasa
es, jurídicamente, una medida cautelar, que toma el TSJ para evitar
que una eventual resolución contraria a esta actuación urbanística
sea inaplicable porque el plan ya se esté ejecutando. No supone
un pronunciamiento sobre el fondo del asunto, pero obliga al Ayuntamiento
a paralizar un procedimiento cuyas etapas y plazos de tramitación,
fijados con la máxima urgencia, ya había acordado con el
grupoe Ortiz, como adjudicatario del plan, y con Ikea, para empezar las
obras en 2011. El TSJ puede tardar dos años y si hay recursos posteriores
el asunto se excedería con mucho de los planes de Ikea.
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EDIFICACIÓN, COMUNIDAD
VALENCIANA. DISEÑO Y CALIDAD DE EDIFICIOS
RESIDENCIALES
Valor añadido:
Edificación, Comunidad Valenciana. Diseño y calidad de edificios
residenciales. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación
y obras. La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha
publicado en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) la
Orden por la que se aprueban las nuevas condiciones de diseño y
calidad en los edificios residenciales. Medio Ambiente aprueba las nuevas
condiciones de diseño y calidad en los edificios residenciales de
la Comunitat. Los nuevos edificios de planta baja y dos pisos con más
de cuatro viviendas deberán tener ascensor. La Generalitat potencia
la iluminación natural y aumenta los equipamientos mínimos
de la vivienda. La nueva Orden establece la obligación de que los
nuevos edificios residenciales con planta baja y dos pisos dispongan de
ascensor. Esta exigencia deberá cumplirse siempre que el ascensor
dé servicio a más de cuatro viviendas. Hasta ahora, la Generalitat
obligaba a la existencia de ascensor en los edificios con planta baja y
tres pisos o lo que es lo mismo, aquellos en los que una persona debía
subir más de 12 metros de escaleras.Conselleria de Medio Ambiente,
Agua, Urbanismo y Vivienda ORDEN
de 1 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo
y Vivienda, por la que se aprueban las bases reguladoras de un régimen
de primas para la puesta en valor de la biomasa forestal residual en terrenos
forestales de la Comunitat Valenciana. Conselleria de Medio Ambiente,
Agua, Urbanismo y Vivienda ORDEN de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria
de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las
condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009
de 2 de octubre, del Consell.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
SUSPENSIÓN
CAUTELAR DEL PLAN RABASSA
Valor añadido:
urbanismo, Comunidad Valenciana. Suspensión cautelar del plan Rabassa.
Según ha anticipado el País, el Tribunal Superior de Justicia,
TSJ, de la Comunidad Valenciana ha acordado la suspensión
cautelar del plan Rabassa, el proyecto urbanístico más ambicioso
y polémico de Alicante, que prevé la construcción
de 13.503 casas en la periferia norte de la ciudad, además de la
implantación de IKEA. La iniciativa fue recurrida por el Grupo Socialista
de las Cortes Valencianas y por la Plataforma Iniciativas Ciudadanas, PIC.
Con anterioridad, el Gobierno también había planteado otro
recurso, en este caso porque el programa no tenía acreditados los
recursos hídricos para abastecer la futura población. Se
adopta la decisión de paralizar cautelarmente el plan Rabassa en
dos argumentos básicos: primero porque el macroproyecto no cuenta
con el preceptivo informe favorable de la Confederación Hidrográfica
del Júcar sobre la disponibilidad de recursos hídricos; y
segundo, porque el Ayuntamiento lo tramitó al margen del Plan General
de Ordenacíón Urbana , PGOU) de la ciudad.
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CENTROS COMERCIALES. COMUNIDAD
VALENCIANA. CENTRO COMERCIAL RIBERA DEL XÚQUER
Valor añadido: centros
comerciales. Comunidad Valenciana. Centro comercial Ribera del Xúquer.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales.
UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaft mbH en representación
del fondo UBS (D) 3 Kontinente Immobilien, ha comprado el centro comercial
Ribera del Xúquer en Carcaixent, Valencia, propiedad de Grupo Lar
y Eroski. El 20 de septiembre de 2.005 se inauguró el Centro Comercial
Ribera del Xúquer contando con una superficie total construida de
81.000 m2 distribuidos en tres plantas. La planta sótano de 41.000
m2 y con una capacidad de 1.500 plazas de aparcamiento cubiertas. La planta
baja contando con una superficie de 7.000 m2 de hipermercado Eroski y 13.500
m2 dedicados a locales comerciales con un amplio pasillo, cubierto por
una bóveda acristalada que nutre al centro de luz natural. Y por
último la planta alta que ocupa una superficie total de 7.500 m2
y cuenta con 11 salas de cine y una zona de ocio y restauración
además de una amplia terraza exterior. El centro cuenta con una
galería comercial de 22.000 m2 y un hipermercado y gasolinera Eroski
de 12.476 m2 de superficie. El fondo ha adquirido únicamente la
galería comercial que tiene como principales operadores a Zara,
H&M, C&A, Cortefiel, Stradivarius, Pull&Bear, Oysho, Massimo
Dutti, Springfield, Blanco, Burger King y Ginos mientras Eroski mantiene
la propiedad tanto del hipermercado como de la gasolinera. Antecedentes:
Este año no se ha realizado ninguna apertura, cuando desde 2006
se venían inaugurando tres o cuatro al año. La previsión
es que en dos años se abran cuatro (Área Corfú, en
Alicante; Arena Multiespacio, en Valencia; Vilella, en Alzira, y PC Ribera
Xúquer, en Carcaixent). En total, la AECC prevé que comiencen
a funcionar alrededor de 30 superficies en España.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
PROYECTO
DE REPARCELACIÓN FORZOSA
Valor añadido: Urbanismo,
Comunidad Valenciana. Proyecto de reparcelación forzosa. Guía
práctica inmoley.com relacionada: reparcelación urbanística
y urbanismo de la Comunidad Valenciana. Proyecto de reparcelación
forzosa. La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha
aprobado definitivamente el proyecto de reparcelación forzosa del
sector 24 de Castellón de la Plana. Esta actuación de desarrollo
y urbanización de suelo promovida por el Instituto Valenciano de
Vivienda (IVVSA) permitirá la construcción de 752 nuevas
viviendas protegidas en esta zona de la ciudad, según informó
el Consell en un comunicado. Esta actuación de desarrollo y urbanización
de suelo promovida por el Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA) permitirá
la construcción de 752 nuevas viviendas protegidas en esta zona
de la ciudad. El sector 24 cuenta con una superficie de más de 193.000
m2 y se encuentra ubicado al norte de la ciudad. La actuación ya
contaba con la aprobación definitiva por parte de la Conselleria
de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda del Programa de Actuación
Integrada, que incluye el proyecto de urbanización, y quedaba la
aprobación de este último trámite del proyecto de
reparcelación.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
URBANISMO EN RED.
Valor añadido: Urbanismo,
Comunidad Valenciana. Urbanismo en Red. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ministerio de Industria
a través de la entidad Red.es, ha elegido a Sant Joan d'Alacant
como población de la Comunidad Valenciana con proyecto para incorporar
las nuevas tecnologías en la información urbanística.
Esta iniciativa, llamada Programa Urbanismo en Red, viene a remarcar las
acciones realizadas por el Ayuntamiento dirigidas a la total transparencia
en mostrar dicha información. Impulso al Urbanismo en red. Programa
de Impulso al Urbanismo en Red: Los planes urbanísticos por Internet.
La Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad
de la Información y el Ministerio de Vivienda han suscrito un convenio
marco de colaboración para el desarrollo del Programa de Impulso
al Urbanismo en Red, que permitirá a los ciudadanos consultar de
manera personalizada los planes urbanísticos por Internet.
El programa 'Urbanismo en Red' permitirá a la ciudadanía
acceder, a través de Internet, a toda la información urbanística
de su municipio de manera fácil, intuitiva e inmediata, así
como consultar información sobre parcelas o áreas de su interés,
clasificación, categorías del planeamiento y calificación
del suelo. El usuario también podrá descargar la ficha urbanística
completa. Cualquier ciudadano podrá acceder a toda esta
información de dos formas: pinchando directamente sobre el mapa
en la zona que desee consultar o introduciendo datos concretos referidos
al planeamiento de su interés, tales como distrito postal, referencia
catastral, código urbanístico, coordenadas físicas
o nombre de la zona a consultar. Los entes locales que participen
en 'Urbanismo en Red' deberán suscribir un protocolo de adhesión
que fijará sus derechos y obligaciones particulares en relación
con el programa, que podrá articularse en torno a convocatorias
públicas anuales. Estas convocatorias consistirán en la puesta
en marcha de actuaciones específicas a llevar a cabo en las entidades
locales.
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CENTROS COMERCIALES, COMUNIDAD
VALENCIANA. LA DIRECTIVA BOLKESTEIN A DEBATE.
Valor añadido:
centros comerciales, Comunidad Valenciana. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. La Directiva Bolkestein a
debate. Será el futuro Plan de Acción Territorial Sectorial
del Comercio de la Comunitat el que ordene territorialmente el comercio.
Las grandes superficies de distribución, ANGED, como los centros
comerciales, AECC, consideran que el borrador de la Conselleria de Industria
no recoge el espíritu de la directiva 2005/29/CE del Parlamento
Europea, Directiva Bolkestein, que propugna la liberación de servicios.
Todas las asociaciones afectadas están elaborando alegaciones al
anteproyecto. Las de los grandes formatos comerciales irán encaminadas
a cuestionar la doble licencia que se le exigirá a superficies comerciales
que superen los 2.500 M2, puesto que se considera que genera impactos supramunicipales.
Será el futuro Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio
de la Comunitat el que ordene territorialmente el comercio. Guillermo Stuyck,
delegado en la Comunitat de AECC, se pregunta qué criterios se seguirán
desde que se apruebe la nueva ley (segundo semestre de 2010) hasta que
se desarrolle el plan (en dos años). COVACO, al respecto, piden
a la Conselleria de Industria que aplique una moratoria en la concesión
de nuevas licencias hasta que no se desarrolle el citado plan. También
piden que no se entienda como positivo el silencio administrativo, cuando
pase el periodo establecido de seis meses.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
LA FALSA RECONSTRUCCIÓN EDIFICACIONES EN RUINA
Valor añadido: urbanismo,
Comunidad Valenciana. La falsa reconstrucción edificaciones en ruina.
Guía práctica inmoley.com relacionada: edificios en ruina
y urbanismo de la Comunidad Valenciana, sanciones urbanísticas y
delitos urbanísticos. Al tiempo que analizamos los delitos urbanísticos,
hay que analizar la concesión por los funcionarios de gerencia de
urbanismo de una localidad de la Comunidad Valenciana de permisos para
la reconstrucción de edificaciones en ruina o la edificación
de almacenes en zonas habitables. El asunto es muy grave porque se está
generalizando la referencia a que existía una construcción
previa y que la rehabilitación de la misma justifica obras en suelo
rústico. Los fiscales están valiéndose de fotos aéreas
de la zona para acreditar la falsedad de estos expedientes, con lo que
automáticamente se imputa prevaricación del funcionario por
falta de comprobación, cuando menos. El tema es recurrente, las
edificaciones ilegales en suelo rústico, principalmente en zonas
costeras. En este caso están afectadas cientos de viviendas, la
mayoría en suelo no urbanizable y junto al alcalde se ha imputado
al aparejador municipal.
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IMPUESTOS, URBANISMO, COMUNIDAD
VALENCIANA. EL IVA EN LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS.
Valor añadido:
Impuestos, urbanismo, Comunidad Valenciana. El IVA en las expropiaciones
urbanísticas. Guía práctica inmoley.com relacionada:
expropiaciones urbanísticas y fiscalidad inmobiliaria. Esta guía
trata El IVA y la expropiación forzosa. 1. Inclusión
de la expropiación forzosa entre los supuestos de entrega de bienes
sujetos al IVA. 2. Sujeto pasivo del Impuesto. 3. La inclusión
del IVA en el justiprecio por el jurado de expropiación. 4.
Momento en que el sujeto pasivo puede reclamar a la Administración
expropiante el Impuesto. 5. El problema de la vigencia del articulo
49 LEF. Expropiación a propietarios no adheridos a la
junta de Compensación 1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
y Actos jurídicos Documentados. 2. Impuesto sobre el Valor
Añadido 3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles. 4. Impuesto
sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
¿Cuándo no están sujetas al IVA las indemnizaciones
por expropiación?. El justiprecio reducido por el pago
de los impuestos. Esta noticia sirve como taller de trabajo para analizar
la procedencia o no del IVA aplicable a una expropiación urbanística.
La clave está en la posible exención del IVA de suelo dotacional
en el que no se puede construir, y por lo tanto una de las causas de exención
previstas por la ley, en opinión del ayuntamiento, pero que no se
contempla en el acta de Hacienda. Claves: el IVA por el justiprecio.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
PARQUE
LOGÍSTICO DE VILLENA
Valor añadido:
urbanismo, Comunidad Valenciana. Parque Logístico de Villena. Guía
práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Licitación para la reserva de suelo del Parque Logístico
de Villena. Comunidad Valenciana. El Plan de Reserva de Suelo y el Estudio
de Planeamiento de la plataforma logística de Villena elaborado
por la Conselleria de Infraestructuras y Transporte contempla una primera
fase de cerca de 600.000 m2 junto a la futura estación del AVE.
El proyecto prevé la construcción de una carretera entre
la actual A-31 y la futura estación del AVE, al sur de Villena.
Su estudio de planeamiento también se va a abrir a participación
pública en breve. El Parque Logístico de Villena tendrá
un área de influencia de más de medio millón de personas
ya que no sólo beneficiará a esta zona de Alicante, sino
que la plataforma también dará servicio a la región
de Murcia, a Castilla-La Mancha y otras áreas de la Comunitat.
El nodo logístico de Villena forma parte de la Red Logística
diseñada por la Conselleria de Infraestructuras y Transporte que
prevé en la Comunitat siete grandes nodos logísticos. En
el año horizonte de 2015, la plataforma logística ocupará
una superficie de unos 600.000 m2.
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VIVIENDA PROTEGIDA,
COMUNIDAD
VALENCIANA. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA
LIBRE EN VPO
Valor añadido: Vivienda
protegida, Comunidad Valenciana. Reconversión de vivienda libre
en VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida.
Reglamento de Viviendas de Protección Pública. Decreto 90/2009,
de 26 de junio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas
de Protección Pública. Las viviendas de protección
pública de nueva construcción, con independencia de cual
sea su denominación, se clasificarán en las siguientes modalidades:a)
Viviendas de protección pública de nueva construcción
de promoción privada, por personas jurídicas o físicas,
en cualquiera de las modalidades de promoción previstas en este
Reglamento, y en las que dispongan los Planes de Vivienda y Suelo o medidas
singulares de financiación aplicables, con independencia de cual
sea su denominación. b) Viviendas de promoción pública
en cualquiera de las modalidades establecidas por el artículo 54
de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de
la Comunitat Valenciana.Modificación de la Orden de 10 de marzo
de 2009, por la que se convocan y se aprueban las bases reguladoras de
las ayudas en el marco del Plan especial de rehabilitación de edificios
y viviendas.Orden de 30 de julio de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente,
Agua, Urbanismo y Vivienda, que modifica la Orden de 10 de marzo de 2009,
por la que se convocan y se aprueban las bases reguladoras de las ayudas
en el marco del Plan especial de rehabilitación de edificios y viviendas.
La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha registrado
solicitudes para calificar como vivienda protegida, en distintos regímenes
y modalidades, más de 1.450 viviendas procedentes del mercado de
renta libre en la Comunitat Valenciana, desde junio de 2008 hasta el pasado
30 de noviembre. Según un comunicado de la Generalitat, en la Comunitat
Valenciana la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
"da la máxima flexibilidad para que la superficie, tradicionalmente
limitada a 90 m2 para las viviendas protegidas, no sea un impedimento".
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CENTROS COMERCIALES, C. VALENCIANA.
CENTRO
COMERCIAL ARENA MULTIESPACIO
Valor añadido:
centros comerciales, C. Valenciana. Centro comercial Arena Multiespacio.
El centro comercial Arena Multiespacio cercano al campo de fútbol
del Levante U. D., en el barrio de Orriols, será inaugurado previsiblemente
a mediados de 2010. Arena Multiespacio comprende un centro comercial y
una torre de lofts y oficinas. Carrefour contará con 32.000 m2 de
superficie comercial. El centro Arena Multiespacio contará con 110
locales, repartidos en una superficie bruta alquilable de 32.000 m2, según
explicó Guillermo Stuyck, director comercial de Nuevas Actividades
Urbanas (NAU), una de las compañías promotoras junto a Grupo
Montoro. La edificabilidad total del recinto es de 33.000 m2. Comercialización:
Zara (con 2.000 m2), Zara Home, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Pull
& Bear y la línea de lencería Oysho, H&M, Mango,
Punto Roma, Zapa, Ulanka, Amada, Edelam, Calzedonia, Druni, General Óptica,
Lizarrán o Rock & Ribs. El centro contará con dos accesos,
a la calle Beata Genoveva Torres y a un lateral del estadio del Levante
UD. Ya se ha comercializado el 72% del espacio disponible. Restan, fundamentalmente,
los pequeños locales (de entre 15 y 80 m2) que se ubicarán
en forma de isla central en el corredor del centro comercial. Está
previsto que el centro abra las puertas con el 90% de espacio comercializado,
apuntó Guillermo Stuyck. La duración de los alquileres comerciales
varía entre los 3-5 años y los 20 años, para los locales
de mayores dimensiones.
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URBANISMO, C. VALENCIANA.
¿USO DE SUELO RESIDENCIAL Y OCIO EN SUELO INDUSTRIAL?
Valor añadido:
urbanismo, C. Valenciana. ¿Uso de suelo residencial y ocio en suelo
industrial?. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos
empresariales, parques empresariales y tecnológicos. La empresa
estatal Sepes dará soporte técnico para crear un área
de ocio en el parque industria. El Ayuntamiento de Elche y la empresa pública
Sepes, dependiente del Ministerio de la Vivienda, trabajarán conjuntamente
en la ampliación del parque industrial de la ciudad. La propuesta
planteada por Pimesa afecta a más de dos millones de m2 en los que
se pretende impulsar una apuesta "novedosa" que combine el uso industrial
con el residencial y de ocio, según explicó el concejal de
Urbanismo, Alejandro Pérez. La directora de desarrollos del SEPES,
Cristina Álvarez, ha examinado el persona la zona del proyecto de
ampliación de Elche Parque Industrial. “Estamos aquí para
apoyar al Ayuntamiento en esta interesante iniciativa”, ha señalado
Álvarez que añade que “pensar que los desarrollos de parques
empresariales tienen que vivir al margen de la ciudad es un error porque
acaban convirtiéndose en parques fantasmas cuando acaba la actividad
empresarial. Debemos intentar que las actividades económicas convivan
perfectamente con el ciudadano”. Ahora comienza una fase de colaboración
conjunta para elaborar toda una serie de estudios que avalen la viabilidad
de la propuesta que realiza PIMESA para la ampliación de Elche Parque
Industrial.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
PROGRAMA
DE ACTUACIÓN INTEGRADA (PAI) DE AUSIAS MARCH
Valor añadido: Urbanismo,
Comunidad Valenciana. Programa de Actuación Integrada (PAI) de Ausias
March. Guía práctica inmoley.com relacionada Urbanismo de
la Comunidad Valenciana La comisión de Urbanismo del Ayuntamiento
de Valencia ratificará el lunes la aprobación del Programa
de Actuación Integrada (PAI) de Ausias March, tras la exposición
al público de la alternativa técnica que no había
pasado este trámite, según informó el ayuntamiento
en un comunicado. Esta intervención supondrá "la transformación
de este antiguo enclave industrial", situado entre la avenida Ausias March
y la salida de la pista de Silla, en una nueva zona residencial y terciaria,
con zonas verdes y un nuevo suelo escolar. Con la aprobación se
da un nuevo paso para regenerar una zona industrial degradada. En el lugar
habrá 260 viviendas de las cuales 105 son protegidas; un enclave
terciario y una parcela escolar". El concejal de Urbanismo, Jorge Bellver,
destacó que esto supone "dar un nuevo paso en la mejora de
los barrios con otra zona degradada que se va a regenerar", tras la inauguración
de la nueva urbanización del PAI del Camino de Moncada, que también
era un enclave industrial, y donde "los vecinos disfrutan ya de amplias
zonas verdes y, en breve, de nuevos equipamientos". El concejal de Urbanismo,
Jorge Bellver, comentó sobre esta iniciativa que después
de la inauguración «de la nueva urbanización del polígono
del camino de Moncada, que también era un enclave industrial, damos
un nuevo paso en la mejora de los barrios en otra zona degradada».
De las 260 viviendas, el 40% serán de promoción pública,
adelantó el concejal. Junto con las promociones del sector terciario,
destaca un total de 8.000 m2 de jardines y una parcela escolar de 5.200
m2. En los alrededores del nuevo hospital
hay varios proyectos inmobiliarios, algunos paralizados, como el centro
comercial y de ocio Neutopía, en la parte que recae a la V-30.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
PAI CAMINO DE MONCADA
Valor añadido:
urbanismo, Comunidad Valenciana. PAI Camino de Moncada. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de la Comunidad Valenciana. La superficie
urbanizada supera los 100.000 m2, con más de 23.000 de zonas.
El IVVSA destina más de 1.300.000 m2 para zonas verdes en sus proyectos
de urbanización de suelo para VPP. PAI -Plan de Actuación
Integral- Camino de Moncada. La Alcaldesa, acompañada por el Concejal
de Urbanismo, Jorge Bellver, y por otros miembros de la Corporación
Municipal, ha inaugurado las obras de urbanización de este
PAI que, en menos de dos años, ha transformado totalmente el entorno
urbano comprendido entre los barrios de Torrefiel y Benicalap. Iniciativas
similares a la del camino de Moncada sólo se encuentra en sus primeros
trámites los sectores del Parque Central, donde se derriban las
antiguas naves de Macosa. No obstante, en este caso se trata de suelo urbanizable
y no con la calificación de urbano, prácticamente «dentro»
de las viviendas como en la nueva frontera entre Torrefiel y Benicalap.
Otra iniciativa similar es la del camino hondo del Grao, entre la calle
Juan Verdeguer y los solares de circuito urbano. Gracias a los fondos estatales
del Plan E se ha iniciado la reforma de varias de las naves para dotaciones
públicas, mientras se está a la espera del inicio de la urbanización
de las calles.
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CENTROS COMERCIALES, COMUNIDAD
VALENCIANA. ALICANTE CONECTA LA SANGUETA CON
EL CENTRO DE CONGRESOS CON 5.000 M2 DE USO COMERCIAL
Valor añadido: Centros
Comerciales, Comunidad Valenciana. Alicante conecta La Sangueta con el
Centro de Congresos con 5.000 m2 de uso comercial. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de la Comunidad Valenciana y centros
comerciales. El Plan de Sangueta incluirá un centro comercial subterráneo.
PRI de la Sangueta incluirá un centro comercial subterráneo
de 5.000 m2 que irá conectado con el Centro de Congresos. Los miembros
de la comisión estudiaron las alegaciones al Plan de Reforma Interior
y acordaron reducir de siete a cinco el número de rascacielos, aunque
serán más anchos para mantener la edificabilidad. Estos edificios
albergarán viviendas libres, protegidas y usos hoteleros y terciarios,
por ejemplo comerciales o de ocio. También se acordó no variar
el acuerdo de que el 30% del total de viviendas sean protegidas y que los
edificios para los realojos tengan forma de semicírculo para proporcionar
ventilación cruzada y que los vecinos disfruten de la orientación
al mar que habían exigido. Esquerra Unida (EU) considera que "las
modificaciones acordadas por el PP y el PSPV-PSOE" en el Plan de Reforma
Interior (PRI) de Sangueta "obligan a un nuevo periodo de información
pública" y reitera que ese plan supone, en su opinión, "una
agresión a la Serra Grossa y al entorno del Benacantil". EU se ha
pronunciado en estos términos después de que la Comisión
de Seguimiento del proyecto del Centro de Congresos de Alicante decidiera
reducir de siete a cinco el número de torres (rascacielos) y en
tres plantas el edificio que "rozaba la línea de coronación"
de la montaña.
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CENTROS COMERCIALES, COMUNIDAD
VALENCIANA. AGENTE URBANIZADOR DEL IKEA DE
PATERNA
Valor añadido:centros
comerciales, Comunidad Valenciana. Agente urbanizador del IKEA de Paterna.
Guía práctica inmoleu.com relacionada: centros comerciales,
agente urbanizador y urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento
de Paterna, por medio de la Sociedad Urbanística Municipal de Paterna,
se ocupará de todos los trámites de planeamiento y gestión
de suelo y que actuará como agente urbanizador del PAI correspondiente.
También aporta al proyecto 20.000 metros de suelo municipal sobre
los que se levantará la Ciudad del Hábitat en dos plantas.
El ayuntamiento de Paterna e Ikea han acordado el texto del convenio que
deberá permitir a la empresa ubicarse en el término municipal
de Paterna con una inversión de 34 millones de euros que incluyen
la construcción de la Ciutat del Hábitat para la instalación
de comerciantes del mueble valencianos y el compromiso de dar empleo a
1.600 paterneros. Ikea tiene previsto abrir sus puertas en Paterna en septiembre
de 2012. Una vez acordados entre ambas partes los contenidos de los convenios,
el de Planeamiento y el de Gestión de Suelo, da comienzo un largo
periodo en el que se han establecido unas fechas guías para cada
uno de los trámites necesarios y que permitirían cumplir
el deseo de la empresa sueca de estar operativa en el otoño de 2012.
De esta superficie 132.510 m2 corresponderá a la tienda de Ikea,
20.000 m2 de suelo (40.000 m2 aprovechables) serán para la denominada
Ciudad del Hábitat, 34.000 m2 para viales, 23.000 m2 para zonas
verdes y 10.248 m2 serán para aparcamientos. La Sociedad Urbanística
Municipal de Paterna, empresa pública dedicada a la gestión
del suelo, se encargará de desarrollar el suelo del sector mediante
su gestión directa, tramitando los necesarios instrumentos de planeamiento,
gestión y ejecución urbanística que han de permitir
la obtención de suelo apto para la implantación del desarrollo
comercial.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
EL IMPACTO URBANÍSTICO DE LA LLEGADA DEL AVE A VALENCIA.
Valor añadido:
urbanismo, Comunidad Valenciana. El impacto urbanístico de la llegada
del AVE a Valencia. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Sociedad Valencia Parque Central
--integrada por el Ministerio de Fomento, Generalitat, Ayuntamiento de
Valencia, el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) y Renfe-operadora--
se constituyó con el fin de facilitar la coordinación de
las actuaciones correspondientes al desarrollo de la actuación Parque
Central y a la transformación urbanística derivada de las
obras. Esta entidad es la encargada de gestionar las obras de infraestructura
urbana correspondientes al entorno de la actuación Valencia Parque
Central y de financiar la ejecución de parte de las obras, ya mencionadas.
Esta intervención es, como operación ferroviaria y urbana,
"el proyecto de mayor impacto urbanístico de la ciudad, resaltaron.
Por lo que respecta al ámbito ferroviario, la actuación permite
incorporar la nueva línea de Alta Velocidad en la red arterial ferroviaria
del área metropolitana de Valencia; mejorar los servicios de viajeros,
manteniendo la centralidad de la estación y su transformación
en un gran nodo multimodal, y mejorar los servicios de mercancías
concentrando instalaciones y fomentando la intermodalidad. La integración
del ferrocarril en la ciudad de Valencia, conlleva una serie de beneficios
a nivel urbanístico, entre ellos, la permeabilización del
actual trazado ferroviario junto a una mejora urbanística que permite
potenciar la zona con espacios ciudadanos, zonas verdes y equipamientos,
afirmaron desde la sociedad. El tramo del AVE Madrid-Comunidad Valenciana
situado a la altura de San Marcelino avanza a pasos agigantados. Tras el
movimiento de tierras y la culminación de la pérgola, que
permite reconducir las diferentes vías hacia el siguiente tramo,
la empresa adjudicataria trabaja en el túnel de 1.094 metros que
llevará los trenes en subterráneo hacia la avenida Poeta
Federico García Lorca, donde conectarán con otra infraestructura
subterránea que llegará hasta la futura estación Central
de Valencia. En realidad, el tramo que se ejecuta en la actualidad no está
completamente soterrado, al tratarse de un falso túnel. Una vez
terminadas las obras, un talud vegetal cubrirá la infraestructura,
por lo que continuará existiendo una separación física
entre los barrios de San Marcelino y Camí Real. Eso sí, será
mucho más permeable que el costurón de vías que durante
décadas dividió esta zona de la ciudad. La intervención,
que tiene un presupuesto de 78 millones de euros, se inició en abril
del año pasado. La previsión es que las obras estén
terminadas en junio de 2010. Antecedentes: El autor de la Estación
Central del AVE, el arquitecto gallego César Portela, aseguró
en una conferencia en Valencia que la torre de cristal de 12 plantas de
la nueva terminal convivirá con el edificio protegido de la Estación
del Norte sin apenas impacto visual. El arquitecto mostró durante
las jornadas organizadas por la asociación de ingenieros y arquitectos
Tecnimed las figuraciones que lo demostrarían. Portela comentó
al hilo de las imágenes que el edificio "etéreo" de la Estación
Central se verá desde la plaza del Ayuntamiento pero "irá
desapareciendo" a medida que el viandante se acerque a la calle Xàtiva
y a la entrada de la terminal modernista. Desde la plaza del Ayuntamiento,
ubicada a 250 metros de la Estación del Norte, se verá al
fondo, en una esquina, el edificio en altura que, según Portela
tenía que ser por fuerza elevado para "enfatizar el conjunto". El
impacto visual sobre la estación de Ribes del anterior diseño
de Portela, que contemplaba una torre de 18 plantas, dio pie a uno de los
más sonados desencuentros entre el arquitecto contratado por el
Ministerio de Fomento y el Ayuntamiento de Valencia. La reducción
de alturas -a costa de renunciar a la mitad de la edificabilidad comercial
asignada a la estación del AVE- solucionó el problema político.
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VENTAJAS DEL ARRENDAMIENTO CON
OPCIÓN DE COMPRA EN LA COMUNIDAD DE VALENCIA.
Valor añadido: ventajas
del arrendamiento con opción de compra en la Comunidad de Valencia.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos
y vivienda protegida. En el área del alquiler con opción
a compra, la Generalitat Valenciana mejora las condiciones de acceso, ya
que en el momento de la compra el ciudadano podrá descontar del
precio un mínimo del 50 por ciento de los alquileres pagados frente
al 30 por ciento que establece el Plan Estatal. La directora general de
Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez,
aseguró en una jornada informativa ofrecida a la Asociación
Provincial de Promotores Inmobiliarios y Urbanizadores de Valencia, que
el Plan Autonómico de Vivienda 2009-2012 "es un programa con medidas
eficaces y un incentivo contra la crisis tanto para las familias de la
Comunitat como para el sector de la construcción y la promoción
inmobiliaria". El Plan de Vivienda, agregó, "potencia la vivienda
en alquiler, da facilidades para reconvertir el 'stock' a vivienda con
algún tipo de protección pública, y refuerza con más
actuaciones a financiar y con mayores cuantías de ayuda la actividad
de rehabilitación". Éstas son tres de las claves "para contribuir
a la recuperación del sector y seguir respaldando a las familias
con mayores dificultades de acceso a la vivienda", destacó. aseguró
que paralelamente a la puesta en marcha de medidas de financiación
a promotores y ciudadanos, la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo
y Vivienda "está trabajando intensamente para reducir la tramitación
burocrática y simplificar los procedimientos con el objetivo de
agilizar al máximo el acceso a la vivienda y a las ayudas existentes
para ello".
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EDIFICACIÓN, COMUNIDAD
VALENCIANA. EL REGLAMENTO VALENCIANO DE REHABILITACIÓN
DE EDIFICIOS DELIMITA LAS EXIGENCIAS TÉCNICAS.
Valor añadido: Edificación,
Comunidad Valenciana. El reglamento valenciano de rehabilitación
de edificios delimita las exigencias técnicas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de edificios, y
edificación y obras. Decreto 189/2009de la Comunitat Valenciana
por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios
y Viviendas. (DOCV de 27 de octubre de 2009). Decreto 189/2009, de 23 de
octubre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación
de Edificios y Viviendas. Desarrolla una exhaustiva regulación de
las actuaciones protegidas de rehabilitación, que en la práctica
ha venido a constatar la necesidad de su reconsideración atendiendo
a criterios de mayor claridad, concisión y objetividad, que posibiliten
una mayor flexibilidad y eficacia en la compatibilidad con las actuaciones
protegidas de rehabilitación de edificios y viviendas, y especialmente
las que se refieren a ámbitos urbanos de rehabilitación y
las modalidades de intervención en éstos, conforme establecen
los Planes de Vivienda, tanto estatales como de la Generalitat. Se considera
necesario la elaboración de un nuevo texto normativo, claro, conciso
y flexible, que repercuta favorablemente en la gestión eficaz de
las actuaciones de rehabilitación. Así, se ha realizado una
amplia tarea de concreción y simplificación, y se han suprimido,
en el presente texto normativo con respecto a su antecesor Reglamento de
Rehabilitación, aquellos aspectos más específicos
del ámbito competencial de la regulación urbanística.
Objetivos del reglamento: Concretar la regulación técnica
y normativa de la rehabilitación de edificios y viviendas, así
como las actuaciones protegibles. La concreción de las modalidades
de promotor de la rehabilitación, en especial de la figura del ente
gestor de actuaciones de rehabilitación, en edificios y ámbitos
urbanos. Impulsar el conocimiento del estado de conservación de
los edificios, como requisito previo a las actuaciones de rehabilitación
protegidas, armonizándolo con la exigencia urbanística de
la inspección técnica de conformidad con lo dispuesto en
la legislación urbanística. La exigencia de coherencia técnica
de las actuaciones de rehabilitación protegida basada en el estado
de conservación de los edificios y las actuaciones a realizar en
consecuencia. La definición de los ámbitos de rehabilitación
y renovación urbana, que contemplan actuaciones más intensas
y específicas de rehabilitación, así como otras actuaciones
protegibles que se puedan llevar a término en los mismos.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS DE CASTELLÓN SOMETIDAS A DOS PGOU
Valor añadido: urbanismo,
Comunidad Valenciana. Las licencias urbanísticas de Castellón
sometidas a dos PGOU. Guía práctica inmoley.com relacionada:
licencias urbanísticas y urbanismo de la Comunidad Valenciana. El
vicealcalde señaló que, tras la sentencia, permanece vigente
el PGOU de 1984, y afirmó que "la aprobación de licencias
urbanísticas continuará adelante, con las reservas legales
respecto a su validez, ya que estarán supeditadas a la aprobación
definitiva del PGOU de 2000". Esta situación ha paralizado muchas
licencias urbanísticas. El problema es que durante el proceso de
exposición pública, las nuevas licencias deben cumplir tanto
los requisitos del plan vigente (en este caso el de 1984) como del plan
en fase de aprobación, en este caso el de 2000. Antecedentes: El
Tribunal Supremo (TS) ha anulado la aprobación definitiva del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Castellón por parte
de la Generalitat en marzo de 2000 porque el Ayuntamiento obvió
un nuevo trámite de información pública que recogiese
las modificaciones al documento inicial. El tribunal ordena la retroacción
del procedimiento al momento posterior a la aprobación provisional
para que se cumpla la ley y se exponga el plan al público. El Supremo
considera que "la regulación establecida en la LRAU no garantiza
la participación pública en el proceso de planeamiento, que
es lo exigido de manera inequívoca" en un artículo de la
Ley del Suelo de 1998. Por ello, "la sentencia recurrida ha infringido
esta norma básica precisamente por no haberla aplicado ni tomado
siquiera en consideración", reprocha el alto tribunal al TSJ.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
DIRECTRICES RELATIVAS A LA SOSTENIBILIDAD.
Valor añadido:
urbanismo, Comunidad Valenciana. Directrices relativas a la sostenibilidad.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Estudio monográfico del OSE en defensa de los valores
del territorio.El patrimonio natural, paisajístico y cultural de
España está amenazado por el avance del urbanismo intensivo,
ya que entre 1987 y 2000 creció el suelo artificial en España
en un 29,5%, según un estudio monográfico del Observatorio
de la Sostenibilidad en España (OSE). En taller de trabajo analizar
las Directrices relativas a la sostenibilidad conforme a la Ley Urbanística
Valenciana. Las directrices definitorias de la estrategia de evolución
urbana y ocupación del territorio fijarán criterios y objetivos
que tengan por finalidad la consecución de la sostenibilidad del
municipio. Fijarán el criterio intensivo o extensivo de ocupación
del suelo que se propone para el desarrollo urbanístico respecto
a cada parte del término municipal, justificando expresamente la
asignación de intensidades de edificación o tipos edificatorios
que conlleven alta densidad urbana o modelos de ocupación dispersa
del territorio. Indicarán de forma expresa el índice máximo
de ocupación de suelo a los efectos previstos en la legislación
de ordenación del territorio y protección del paisaje. Establecerán
los criterios para dirimir la posible incorporación de nuevos terrenos
al proceso de urbanización y las necesidades de ampliación
de la red primaria que eso exija cuando se trate de aumentar la superficie
de suelo urbanizable en principio prevista por el plan.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
JORNADAS INTERNACIONALES SOBRE GESTIÓN INTEGRADA DE ZONAS COSTERAS
(GIZC)
Valor añadido: urbanismo,
Comunidad Valenciana. Jornadas internacionales sobre Gestión Integrada
de Zonas Costeras (GIZC). "Estrategia Valenciana para la gestión
integrada de la Costa". Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comunidad Valenciana fue
"pionera" en la elaboración de una estrategia basada en este concepto
y exhibía como prueba un documento digital denominado: "Estrategia
Valenciana para la gestión integrada de la Costa". Sein embargo,
la Comunidad Valenciana no cuenta con una estrategia para la gestión
de su espacio costero: 454 kilómetros con 60 municipios que representan
el 14% de la superficie total en los que la Generalitat Valenciana. El
retraso más grave por sus consecuencias sobre el terreno es del
Plan de Acción Territorial del Litoral (PATL), previsto en la Ley
de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje de
30 de junio de 2004, que prevé hacer más "sostenibles" los
planes urbanísticos de los municipios costeros. Los daños
causados por la gota fría en forma de inundaciones debieron ser
previstos cuando se construyó mucho y rápido en el litoral
y las riberas de los ríos. Resulta insuficiente el Patricova, el
documento con el que la Generalitat fijó en 2003 las zonas inundables
en las que extremar precauciones y la necesidad de acometer un centenar
de obras. Del Patricova están pendientes decenas de obras y el desorden
urbanístico obliga a revisar el mapa de riesgos. La Generalitat
afirma haber invertido 395 millones de euros en 68 infraestructuras hidráulicas,
pero no aclara desde cuándo ni en qué actuaciones.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.272
MILLONES DE M2 PARA SALIR DE LA CRISIS.
Valor añadido: Urbanismo,
Comunidad Valenciana. 272 millones de m2 para salir de la crisis. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Estudio de la Universitat de València de los planes de ordenación
urbana (PGOU) con su previsión de crecimiento. Análisis de
municipios que han iniciado la tramitación para renovar su planeamiento
en los últimos cuatro años. 52 municipios podrían
incrementar el suelo urbanizado en 272 millones de m2 y construir 718.000
nuevas viviendas para 2 millones de habitantes. Ejemplo: El PGOU de
Carlet prevé duplicar el número de habitantes hasta los 30.000.
Carlet cuenta con más de 15.000 ciudadanos y el plan de 2007 estima
un aumento de 14.268 habitantes. Para cubrir este incremento, el PGOU contempla
la construcción de 4.459 viviendas nuevas. Pero estas cifras sólo
son estimaciones para programar un posible crecimiento de la localidad
de la Ribera Alta. Ejemplo de Denia: El documento aprobado inicialmente
cifra en 131.000 el número máximo de habitantes del futuro
Plan General de Ordenación Urbana -el padrón actual ronda
los 45.000-, pero lo hace sobre la base de que habrá 2,1 habitantes
por vivienda. En cambio, el vigente Plan General Transitorio emplea un
coeficiente de 2,82 habitantes por vivienda, tomando como referencia el
último estudio de población elaborado en el año 2001
por la entonces Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte
(Coput).
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
SUELO
INDUSTRIAL VALENCIANO
Valor añadido:
Urbanismo, Comunidad Valenciana. Suelo industrial valenciano. Guía
práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Según el informe 'El mercado logístico 2009'
de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, el suelo susceptible
de recibir naves industriales ha perdido un valor que oscila entre el 7
y el 10%, según que zona del territorio valenciano. Según
el informe de BNP Paribas Real Estate, la compra del m2 de terreno en los
parques empresariales más cotizados ha caído en un año
de 72 euros a 66 en cuanto a precios máximos. Información
urbanística relacionada: Ribarroja del Turia cuenta con un planeamiento
vigente de reciente aprobación que regula el régimen del
Suelo no urbanizable. Dado que las Normas Subsidiarias no habían
planteado los Sistemas Generales de infraestructuras, cada uno de los planes
ha previsto infraestructuras propias (en algunos casos sólo parcialmente)
y se han planificado sin la conveniente articulación con los restantes
suelos; de este modo quedan por resolver en algunos casos las correspondientes
infraestructuras generales de saneamiento, mientras que en otros se diversifican
con los consiguientes inconvenientes económicos de mantenimiento.
La previsiblemente inmediata ejecución de dos infraestructuras básicas
por parte de otras Administraciones; de una parte la variante de la carretera
Manises-Vilamarxant que liberará de esa servidumbre al casco principal
de la población y determinará los límites posibles
de crecimiento al Sur; de otra la ejecución de la infraestructura
de recogida y depuración de aguas residuales, de carácter
comarcal, que exige la previsión de desarrollo de infraestructura
de recogida y depuración de aguas residuales, de carácter
comarcal, que exige la previsión de desarrollo de infraestructuras
generales de saneamiento de todos los suelos de desarrollo urbano y su
conveniente articulación. Por último viene obligada por las
condiciones de una tercera infraestructura básica, al abastecimiento
de agua, dado que, por una parte, los niveles de contaminación de
los acuíferos recomiendan la previsión de la utilización
de aguas superficiales a corto o medio plazo; de otra parte la inexistencia
en la N.S. vigentes de un trazado de dicha infraestructura general que
garantice un adecuado servicio a todos los suelos edificables previstos
en ellas. Por lo que respecta a la figura urbanística a escoger,
se debe tener en cuenta que la variable población no es sino una
de las muchas a considerar la diversidad de usos, la existencia de un desarrollo
en 2ª residencia importante, una fuerte concentración industrial
o la conveniencia de programar tanto el desarrollo del suelo como de infraestructuras
condicionan la elección de la figura de planeamiento. En el término
de Ribarroja del Turia la conjunción de todos los elementos citados
aconsejan la adopción, como figura de planeamiento adecuada, del
Plan General de Ordenación Urbana.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
PLAN DE REFORMA INTERIOR (PRI) DE SANGUETA
Valor añadido:
Urbanismo, Comunidad Valenciana. Plan de Reforma Interior (PRI) de Sangueta.
Guía práctica inmoley.com relacionada: planes especiales,
Plan de Reforma Interior (PRI) y urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Plan de Reforma Interior (PRI) de Sangueta es una nueva urbanización
de la ciudad cuyo elemento principal será el Centro de Congresos.
La propiedad entiende que se debe dar mayor edificabilidad para el terreno
que finalmente les corresponda en la nueva ordenación, al igual
que la Autoridad Portuaria. Por su parte, los actuales vecinos de La Marina
y La Cantera piden que sus nuevas casas tengan vistas al mar. La Gerencia
de Urbanismo analiza las alegaciones del Plan de Reforma Interior (PRI)
de Sangueta. El proyecto del Centro de Congresos fue diseñado
por el arquitecto Salvador Pérez Arroyo. Datos relevantes: creación
de un aparcamiento subterráneo de rotación para el que se
reservan 54.000 m2 de suelo con el fin de dar cabida a 2.162 coches. El
Ayuntamiento, tal como ha exigido la Conselleria de Infraestructuras y
Transportes, realizará un estudio del tráfico que se generará
en los accesos al Centro de Congresos y la red viaria que se creará
en el entorno. Este estudio se debe a que actual nudo de vías que
confluyen en el scalextric, que será eliminado, se modificarán
para mejorar las comunicaciones peatonales de la zona y la conexión
visual de la zona del Centro de Congresos con el mar y el paseo de la playa
del Cocó.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
PLAN
ESTRATÉGICO DE VIVIENDA DE LA GENERALITAT
Valor añadido:
Urbanismo, Comunidad Valenciana. Plan Estratégico de Vivienda de
la Generalitat. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida y urbanismo de Andalucía. La Conselleria de Medio Ambiente
ha dado su conformidad a siete programas municipales plurianuales dentro
del Plan Estratégico de Vivienda de la Generalitat, en las localidades
de Burriana, Cullera, Llanera de Ranes, Loriguilla, Museros, Requena y
Valencia. Estos proyectos posibilitan la puesta en el mercado del suelo
necesario hasta 2011 para construir un total de 12.341 nuevas viviendas
de protección pública. La aprobación de estos planes
se suma a la de otros doce anteriores en otras poblaciones que sumaban
13.379 viviendas. La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
ha dado su conformidad a siete programas municipales plurianuales más
en el contexto del Plan Estratégico de Vivienda de la Generalitat
que posibilitan la puesta en el mercado del suelo necesario hasta 2011
para construir un total de 12.341 nuevas viviendas de protección
pública (VPP) en siete municipios --Burriana, Cullera, Llanera de
Ranes, Loriguilla, Museros, Requena y Valencia-- de la Comunitat, según
informó este sábado en un comunicado la Generalitat.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.LA
COMISIÓN EUROPEA DENUNCIA AL AGENTE URBANIZADOR VALENCIANO.
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urbanismo, Comunidad Valenciana. La comisión europea denuncia al
agente urbanizador valenciano. Guía práctica inmoley.com
relacionada: agente urbanizador y urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Comisión Europea obligada a ir a los tribunales. No podía
hacer otra cosa de ser cierto que lleva desde 2007 (dos años) a
la espera de unas explicaciones adicionales que no llegan desde España
(tramitadas vía Ministerio de Exteriores a las que se aportaron
sin éxito consideraciones del Consell). De ser esto cierto hay que
dar alguna justificación de 1) lo que se ha dado y 2) las ampliaciones
que no se han dado. También es cierto que no se quiso decir a Europa
que el agente urbanizador no sólo se aplica en la Comunidad Valenciana
(lo que decía el informe del Consell). En todo caso, la multa será
para España, no para la Comunidad Valenciana. La Comisión
Europea ha decidido llevar ante el Tribunal de Justicia de la Unión
Europea (TUE) a la sociedad pública Instituto Valenciano de Vivienda
(IVVSA), controlada por la Generalitat Valenciana, por adjudicar contratos
de obras sin publicidad y sin garantizar la igualdad de trato entre las
empresas privadas. La Comisión ha rechazado las alegaciones presentadas
por la Generalitat al dictamen motivado elaborado por Bruselas reiterando
que la adjudicación directa a estas empresas mixtas vulnera, según
Bruselas, no sólo la normativa comunitaria en materia de contratación
pública, "sino también el propio Tratado de la UE", según
señalaron fuentes del ejecutivo comunitario.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
TRES PAIs Y TRES AÑOS PARA RECHAZARLOS.
Valor añadido: urbanismo,
comunidad valenciana. Tres PAIs y tres años para rechazarlos. PAI
de Parcent. Guía práctica inmoley.com relacionada: guía
práctica del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Tres planes aprobados
a sólo dos días de la entrada en vigor de la Ley Urbanística
Valenciana (LUV), que sustituyó a la LRAU. La Comisión Territorial
de Urbanismo ha informado desfavorablemente sobre los tres PAI de Parcent,
aprobados el 30 enero de 2006, en el penúltimo día de vigencia
de la denostada LRAU (Ley Reguladora de la Actividad Urbanística).
Estos tres planes urbanísticos sumaban 1.800 viviendas y se desarrollaban
en una superficie de casi dos millones de m2. Antecedentes: El Tribunal
Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana paralizó cautelarmente
el del Replà, que preveía la construcción de 1.423
viviendas. La Confederación Hidrográfica del Júcar
(CHJ) advirtió de que Parcent no tenía recursos suficientes
de agua para tamaño desarrollo urbanístico. Incluso el Comité
de Peticiones de la Unión Europea aludió a los PAI de Parcent
para cuestionar, por insostenible, el urbanismo valenciano. Esos tres programas
urbanísticos son el del Replà, promovido por la mercantil
Terres de l'Horta, el de la Solana, de la empresa Arenal Parcent, y el
Cantalar, de la inmobiliaria Costa Villas, se quedan ahora en la cuneta
por deficiencias graves. La Comisión Territorial de Urbanismo ha
tardado para informar desfavorablemente los PAI. En la resolución
de la comisión de Urbanismo, se alude a que la CHJ, en septiembre
de 2008, ya se pronunció en contra de los PAI "al no acreditarse
la disponibilidad de recursos hídricos". En suma, no había
agua suficiente para abastecer a las 1.800 nuevas viviendas proyectadas.
Otro informe negativo fue el de la Sección Forestal de la Conselleria
de Medio Ambiente. Los planes urbanísticos afectaban a terrenos
que por su condición de forestales debían considerarse no
urbanizables de especial protección.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL SOBRE PREVENCIÓN DEL RIESGO
DE INUNDACIÓN EN LA COMUNIDAD VALENCIANA (PATRICOVA) ESTÁ
DESFASADO.
Valor añadido: Urbanismo,
Comunidad Valenciana. El Plan de Acción Territorial sobre prevención
del Riesgo de Inundación en la Comunidad Valenciana (Patricova)
está desfasado. Guía práctica inmoley.com relacionada:
en elaboración riesgos medioambientales, inundaciones, prevención
en el planeamiento y urbanismo de la Comunidad Valenciana. El presidente
de la CHJ, Juan José Moragues, en una rueda de prensa para informar
sobre las Comisiones de Desembalses y el balance del año hidrológico
2008-2009, destacó que las infraestructuras de las que se disponen
para laminar y desembalsar los diferentes caudales, "se han comportado
bastante bien" y puso como ejemplo la presa de Bellús, que ha laminado
una entrada de agua de 600 metros cúbicos por segundo. Moragues
abogó por "replantearse bien el modelo territorial" de toda la Confederación,
ya que estas lluvias cada vez son más frecuentes, prácticamente
cada año, y "se observa que, en muchas ocasiones, las aguas no llegan
a los cauces". Por tanto, "hay que reflexionar bien" sobre si la CHJ "se
está implantando bien en el territorio". Por otro lado, preguntado
por las inundaciones en diferentes municipios de Castellón, señaló
que el Plan de Acción Territorial sobre prevención del Riesgo
de Inundación en la Comunitat Valenciana (Patricova), "en su momento,
fue una gran iniciativa", pero hay que actualizarlo. En este sentido, indicó
que el Ministerio trabaja junto con la Generalitat valenciana en la cartografía
de riesgo porque "se inundan sitios que el Patricova no los califica como
de riesgo".Del mismo modo, criticó que se aprueban muchos expedientes
urbanísticos con informes explícitos de inundabilidad negativos
por parte de la Confederación, ya que las conclusiones de la CHJ
"no son ni deben ser vinculantes". En los últimos tres años
se han aprobado 26 planes urbanísticos en las comisiones territoriales
con informe desfavorable explícito de la CHJ y con el voto en contra
en la propia comisión. También se han aprobado otros 43 planes
urbanísticos mientras la Confederación pedía documentación
adicional para poder analizar bien la posible inundabilidad, y en otros
44 casos, ni siquiera se ha solicitado el informe de este organismo. La
Conselleria de Medio Ambiente y Urbanismo ha aprobado en los últimos
tres años (2007-2009) un total de ocho planes urbanísticos
en la provincia desoyendo los informes negativos y, por tanto, desfavorables
de la Confederación Hidrográfica del Júcar (CHJ),
en los que advertía del riesgo de inundabilidad.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
ZONA DE USOS TERCIARIOS Y APARCAMIENTOS DEL FRENTE MARÍTIMO DE TORREVIEJA
Valor añadido: Urbanismo,
Comunidad Valenciana. Zona de usos terciarios y aparcamientos del frente
marítimo de Torrevieja. El conseller de infraestructuras y transportes,
Mario Flores, acompañado por el alcalde de Torrevieja, Pedro Hernandez,
y por el director general de costa, puerto y aeropuerto de la generalitat,
Carlos Eleno, ha presentado en Torrevieja el proyecto para la construcción
y la explotación de la zona de usos terciarios y aparcamientos del
frente marítimo de Torrevieja, incluido en el plan director de ordenación
del frente marítimo portuario presentado hace 13 meses en el centro
cultural Virgen del Carmen. Una actuación que supondrá una
inversión de 71 millones de euros. El conseller de Infraestructuras
y Transporte, Mario Flores, ha presentado junto al alcalde de la
ciudad, Pedro Hernández, el director general de puertos, aeropuertos
y costas, Carlos Eleno y el autor del proyecto, Adolfo Rodríguez,
el proyecto para la construcción y explotación de la zona
de usos terciarios y aparcamiento del frente litoral de Torrevieja, que
va a suponer una inversión de 71 millones de euros. Una actuación
que cambiará la fisonomía y la interacción puerto-ciudad
de Torrevieja. Se trata de una concesión a concurso por un plazo
de 30 años para la reordenación de la explanada noreste,
conocida como El Relleno, donde se construirá un aparcamiento subterráneo
por debajo de la cota del mar, de 48.000 m2 y capacidad para 1.500 vehículos.
También se realizará un centro terciario lúdico-comercial
y una gran plaza. Todo ello con una inversión de 71 millones de
euros. En total se trata de 73.000 m2, que integrarán esta zona
portuaria con la ciudad, con la desaparición de la valla que delimita
el paseo de la Libertad con el puerto, e incluso también acabará
con el tráfico en superficie, ya que todo discurrirá en subterráneo.
También desaparece el tradicional edificio de la Aduana, las oficinas
portuarias de la Generalitat y el edificio de la Capitanía Marítima,
que se reubicarán en un nuevo inmueble multiusos que se levantará
en la zona donde actualmente se encuentra el submarino Delfín S-61.
Según explicó el Director General de Puertos, Carlos Eleno,
debajo habrá una zona comercial y de ocio de 25.000 m2, que contará
con los espacios de bajo rasante, así como con terrazas contiguas
a la lámina de agua de la dársena interior.
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EDIFICACIÓN, COMUNIDAD
VALENCIANA. DECRETO PARA MEJORAR EL
DISEÑO Y LA CALIDAD EN LOS EDIFICIOS RESIDENCIALES
Valor añadido:
Edificación, Comunidad Valenciana. Decreto para mejorar el
diseño y la calidad en los edificios residenciales. Guía
práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Decreto
con el objetivo de mejorar el diseño y la calidad en los edificios
residenciales de la Comunidad Valenciana. La normativa establece una serie
de exigencias básicas en materia de diseño y calidad que
deben cumplir los edificios y entre las que destacan, principalmente, aquellas
destinadas a reforzar cuestiones como la flexibilidad, la sostenibilidad
y la accesibilidad. La normativa ofrece asimismo alternativas a algunas
de las exigencias del Código Técnico de la Edificación
cuya aplicación en la Comunidad es incompatible con los sistemas
de gestión de residuos implantados en nuestros municipios. Así,
se elimina la exigencia de la reserva de espacio para contenedores, que
puede ser sustituido por otras soluciones propuestas por la Administración
Local. Este nuevo Decreto del Consell regula el modelo del alojamiento,
una nueva tipología de edificación residencial que combina
espacios privados (la propia vivienda) y servicios compartidos y comunes
(zonas de estar, lavaderos, etc) que fomentan las relaciones sociales y
el ahorro.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL Y URBANIZACIONES
Valor añadido: Urbanismo,
Comunidad Valenciana. Declaración de impacto ambiental y urbanizaciones.
Guía práctica inmoley.com relacionada: impacto mediambiental
y urbanismo de la Comunidad Valenciana. Estudio, evaluación, declaración,
estimación de impacto ambiental, proyecto, titular del proyecto
y autoridad competente sustantiva. Evaluación de impacto ambiental:
es el procedimiento que permite apreciar los efectos que la ejecución
de un determinado proyecto, obra o actividad causa sobre el medio ambiente.
El órgano medioambiental al que corresponde efectuar la evaluación
de impacto ambiental es el órgano superior jerárquico dependiente
de la conselleria competente en materia de medio ambiente. Al titular del
mismo le corresponde dictar las resoluciones en materia de evaluación
de impacto ambiental. El estudio de impacto ambiental contendrá
el examen de las distintas alternativas técnicamente viables, y
la justificación de la solución propuesta, con descripción
de las exigencias previsibles en el tiempo, en orden a la utilización
del suelo y otros recursos naturales. El estudio de impacto ambiental habrá
de estar suscrito por titulado experto en alguna de las diferentes materias
de naturaleza ambiental que estén en relación con el proyecto
concreto sujeto a evaluación, y visado por el colegio profesional
correspondiente. El firmante asume con su firma la responsabilidad del
contenido del estudio de impacto ambiental. Los proyectos que deban someterse
a la declaración de impacto ambiental se presentarán ante
el órgano administrativo con competencia sustantiva en la materia.
Preceptivamente, todos los proyectos que requieran declaración de
impacto ambiental deberán ser sometidos al trámite de información
pública. Si en el procedimiento sustantivo no estuviera previsto
el trámite de información pública, el órgano
medioambiental procederá directamente a someter el referido estudio
de impacto ambiental al trámite de información pública
durante un plazo de 30 días, para que quienes se consideren afectados
de algún modo por la realización del proyecto puedan hacer
las observaciones pertinentes. El anuncio de este trámite se publicará
en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. La declaración
de impacto ambiental determinará, a los solos efectos ambientales,
la conveniencia o no de realizar el proyecto y, en caso afirmativo, fijará
las condiciones en que deba realizarse. En caso contrario, se calificará
negativamente si las alteraciones previsibles no se consideran admisibles.
El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunitat Valenciana ha estimado
parcialmente el recurso contencioso administrativo presentado por la Colla
Ecologista La Carrasca contra el Ayuntamiento de Alcoy, declarando ilegal
parte de la urbanización de Serelles. El TSJ considera que se ha
incumplido la declaración de impacto ambiental al no respetarse
las vías pecuarias y los barrancos. No obstante, rechaza las alegaciones
de los ecologistas sobre la altura de los edificios y la ubicación
de las dotaciones.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
COMUNIDAD VALENCIANA. EL IKEA DE ALICANTE
Valor añadido:
centros comerciales, urbanismo, Comunidad Valenciana. El IKEA de Alicante.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales
y urbanismo de la Comunidad Valenciana. El proyecto de Ikea contempla 35.000
m2 para esta cadena, a los que se unirán 60.000 m2 de centro comercial,
14.000 m2 de hipermercado y 22.000 m2 para la instalación de medianas
superficies. La zona también contará con aparcamiento para
5.000 vehículos. Este proyecto incluye también un parque
comercial para la instalación de medianas superficies, con 22.000
m2, en los que se establecerán comercios de la magnitud de Media
Markt o Leroy Merlín , y un estacionamiento para 5.500 vehículos.
La superficie comercial prevista por Ikea triplica la que tiene el centro
comercial Plaza Mar 2, con 43.684 m2, y multiplica por cuatro la del centro
Puerta de Alicante, que tiene 34.500 m2. Ikea propone implantar en
los terrenos del Plan Lagunas de Rabasa (la última esquina de Rabasa)
un establecimiento del mueble de 35.000 m2, un centro comercial de 60.000
m2 con un hipermercado de 14.000 más, y un espacio de medianas superficies
(tipo Media Markt o Leroy Merlín) de otros 22.000 m2, en los que
cabrían hasta una decena de tiendas de entre 1.500 y 2.000 m2.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
COMUNIDAD VALENCIANA. CENTRO COMERCIAL "LA
VILA" DE VILA-REAL
Valor añadido: Centros
comerciales, Urbanismo, Comunidad Valenciana. Centro comercial "La Vila"
de Vila-real. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales. Los promotores de “Espais Vila-real”, “Centre comercial La
Vila” presentarán el proyecto de reparcelación de la superficie
sobre la que se levantará este centro comercial y de ocio. Inversión:
600 millones de euros en inversión, un millón de m2 de superficie
ocupada. Holandesa Multi Development, encargada de desarrollar el proyecto.
Para la edificación en distintas fases se destina el grueso del
presupuesto: 400 millones de euros. En su momento se habló de 120
millones de euros y van a invertirse otros 50 sólo en obra pública.
Dentro de este último paquete de inversión, en torno a un
40% pertenecen a obras de ejecución de obra pública externa,
caso de los accesos, para los que la Generalitat y el Gobierno Central
obligan a acometer una inversión. Estas mejoras supondrán
nuevas conexiones con la AP-7 y la N-340. El grupo de inversores del proyecto
lo siguen componiendo Porcelanosa, Lladró, Edisa, Banco de Valencia
y Bancaja con su filial inmobiliaria Habitat. La actuación abarca
225.000 m2 y va a suponer una inversión de 50 millones de euros
sólo en las obras de urbanización. Una vez presentada la
reparcelación definitiva de los terrenos, la documentación
pasará a exposición pública durante 30 días.
Dependiendo de las alegaciones que se presenten, las obras podrían
comenzar antes de finalizar este año. El alcalde aseguró
que «el Ayuntamiento agilizará los trámites necesarios
para que la actuación se inicie cuanto antes». «La urbanización
de los terrenos del centro comercial supone una inversión de más
de 50 millones de euros, lo que se traduce en muchos puestos de trabajo
que pueden ayudar a la localidad a escapar de la crisis económica
por la que atraviesa».
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
ALICANTE.
¿QUIÉN PAGA LA REFORMA DEL RICO PÉREZ?
Valor añadido:
Urbanismo, Comunidad Valenciana, Alicante. ¿Quién paga la
reforma del Rico Pérez?. Guía práctica inmoley.com
relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de la Comunidad
Valenciana. En taller de trabajo hay que analizar quién o cómo
se paga la necesaria reforma del estadio Rico Pérez. La primera
opción es que Aligestión cumpla el contrato de compraventa
del estadio que le obliga a remodelarlo como sociedad propietaria. Otra
solución es que el ayuntamiento ayude a pagarlos generando en plena
crisis suelos que permitan plusvalías para pagar el coste de las
obras. Mientras que las obras se estiman 60 millones de euros, Aligestión
se comprometió a poner 4,2 millones. Para encontrar las plusvalías
basta con dar la vuelta al Rico Pérez, al otro lado de la calle
Ceres, que se tendría que recalificar. Pero esa zona es insuficiente
porque se necesitan muchos millones y hay que buscar más parcelas
que permitan las plusvalías. Todo parece apuntar a que se van a
recalificar los terrenos de la Unidad de Actuación del Rico Pérez
con el fin de que se califiquen como de uso residencial y que generen las
plusvalías necesarias para afrontar parcialmente la reforma de estadio.
Pero los expertos dudan porque el ayuntamiento rechaza una nueva zona comercial
en el entorno del campo de fútbol, como había previsto Enrique
Ortiz. La superficie edificable prevista para la Unidad de Ejecución
del Rico Pérez es de 80.000 m2, es decir, la superficie que ocupan
las instalaciones del estadio y el suelo que se extiende hasta la calle
Ceres. La edificabilidad que representa es el máximo que permite
la ley, que establece un metro cuadrado edificable por otro de suelo, por
lo que se podrían construir hasta 800 viviendas. De esta superficie,
Ortiz tiene en propiedad aproximadamente 40.000 m2, 30.000 de ellos corresponden
al Rico Pérez. Para la oposición, el contrato de compraventa
del estadio Rico Pérez, adjudicado por la Junta de Gobierno Local
en abril de 2007 al Hércules a través de la empresa Aligestión
Integral S.L. por 7,8 millones de euros, no incluye cláusula alguna
sobre cesión de suelo para compensar a la propiedad, de la que el
empresario Enrique Ortiz tiene un 70%.
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URBANISMO. COMUNIDAD VALENCIANA.
PAI DE MARINA D'OR GOLF
Valor añadido: Urbanismo.
Comunidad Valenciana. PAI de Marina d'Or Golf. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de la Comunidad Valenciana. El PAI de
Marina d'Or Golf fue aprobado por los ayuntamientos de Oropesa y
Cabanes en 2005, pero la Consejería de Medio Ambiente elaboró
un documento a través de la Dirección General de Gestión
del Medio Natural que cuestiona no sólo aspectos concretos, sino
que exige que se justifique "el consumo de recursos naturales" que el programa
conlleva, ya que va a suponer la recalificación de más de
4 millones de m2. La Dirección General de Gestión del Medio
Natural emitió en junio al ayuntamiento de Cabanes un informe ambiental
sobre el PAI que refunde todos los informes parciales remitidos por los
departamentos implicados en la tramitación del proyecto urbanístico.
Señala que el promotor del PAI "deberá realizar un documento
refundido" que recoja los condicionantes. Y añade que "esto conllevará
en algunos ámbitos un replanteamiento de la ordenación propuesta
del sector y, en su caso, de las infraestructuras asociadas al mismo".
En el pleno de de Cabanes se aprobará ese "documento refundido"
donde se dan garantías de que se cumplirán las directrices
de la Generalitat. Una de las cuestiones que pide la Conselleria es que
el ayuntamiento justifique la propuesta para reclasificar más de
tres millones de metros cuadrados de suelo no urbanizable a suelo urbanizable.
También plantea la necesidad de acreditar que habrá suficientes
equipamientos (hospitales, centros educativos, recogida y tratamiento de
residuos...) para atender las nuevas demanda, teniendo en cuenta que el
crecimiento de la población de Cabanes sería del 3.486% y
la de Orpesa del 145%. El PAI Marina d'Or Golf se aprobó como una
urbanización justificada por Mundo Ilusión, un parque temático.
El informe indica que, en el caso de Cabanes, las dimensiones de la reclasificación
equivalen "casi a la totalidad del suelo urbano generado en el término
desde su origen". Además, advierte de que el crecimiento poblacional
"sería superior a un 3.486% en el caso de Cabanes y de un 145% en
Oropesa". Con estas previsiones, Medio Ambiente también reclama
que se asegure la existencia de suficientes equipamientos, como hospitales,
cementerio y centros educativos, entre otros, así como que se analice
el coste del mantenimiento de las infraestructuras.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
LA GUERRA DEL AGUA CAMBIA A FAVOR DEL ESTADO.
Valor añadido: Urbanismo,
Comunidad Valenciana. La guerra del agua cambia a favor del estado. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Lo sucedido en los tribunales tras la aprobación del plan Rabasa
cambia totalmente el futuro del los PAI impugnados por el estado por falta
de agua. Hasta ahora la regla era la "inadmisibilidad" de los recursos
contra los actos de aprobación provisional de instrumentos de ordenación
urbanística. Pero si en el proceso se produce la aprobación
definitiva, los recursos pasan a admitirse. La sala entiende que al haberse
producido la aprobación definitiva del plan Rabasa por parte del
conseller procede admitir el recurso de la Delegación de Gobierno,
ampliado. El Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJ)
ha admitido en un auto con fecha 7 de septiembre el recurso presentado
por la Delegación del Gobierno en contra del acuerdo de la Comisión
Territorial de Urbanismo de Alicante del 27 de marzo de 2008 por el que
se aprobó la homologación y el plan de las Lagunas de Rabasa,
ampliándolo a la aprobación definitiva del plan por parte
de la Conselleria de Infraestructuras el pasado mes de mayo. El TSJ, que
denegó inicialmente la suspensión cautelar del plan Rabasa
que solicitaba la Delegación del Gobierno porque impugnaba un acto
aún sin aprobar, admite ahora el recurso presentado por el abogado
del Estado porque en este tiempo el plan Rabasa ha recibido el visto bueno
del conseller de Infraestructuras. El recurso del Gobierno Central impugnaba
el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo en el que se
informó a favor de la polémica macroactuación urbanística
porque no se había tenido en cuenta el informe contrario de la Confederación
Hidrográfica del Júcar que advertía que el suministro
de agua no está garantizado a los más de 40.000 habitantes
de las más de trece mil viviendas previstas en el plan. Tras la
primera denegación de recurso, la abogacía del Estado anunció
la ampliación y actualización del mismo, y también
lo avanzó en el mismo sentido la subdelegada del Gobierno, Encarna
Llinares.
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VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA.
PLAN
PLURIANUAL DE VIVIENDA EN VALENCIA.
Valor añadido: Vivienda,
Comunidad Valenciana. Plan Plurianual de Vivienda en Valencia.. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Aprobado el Plan Plurianual de Vivienda que
garantiza suelo para 7.162 VPP. La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento
de Valencia ha aprobado el Plan Plurianual de Vivienda hasta 2011
en el que se garantiza suelo urbanizable en Valencia para 7.163 Viviendas
de Protección Pública (VPP), de las que un 66 por ciento
son de iniciativa privada. Antecedentes: el artículo 259 de la LUV
(Ley urbanística valenciana) ya fue modificado por un decreto ley
del 27 de junio, y en él se fijan las “actuaciones de interés
social” a las que se podrá destinar el dinero obtenido de los excedentes
de aprovechamiento que no se dediquen a la construcción de VPP.
En este sentido, las prioridades son la obtención de suelos y ejecución
de los elementos pertenecientes a la ordenación estructural, siempre
que no estén adscritos o incluidos en un área de reparto;
la ejecución de obras de urbanización de marcado carácter
social y no incluidas en unidades de ejecución; la obtención
de suelo y o construcción de equipamientos de la red secundaria
cuya ejecución no está prevista a cargo de los propietarios
de suelo; las actuaciones de iniciativa pública destinadas a la
renovación urbana, reforma interior o rehabilitación de viviendas;
la conservación y mejora del medio ambiente, del entorno urbano
y protección del patrimonio arquitectónico y del paisaje;
y la creación y promoción de suelo y/o ejecución de
actuaciones
de interés estratégico para el ejercicio de nuevas actividades
económicas o ampliación de las existentes, sean de iniciativa
pública o privada. Valencia, en el año 2000, fue la
primera ciudad española que estableció una reserva obligatoria
de suelo para vivienda protegida en los nuevos barrios residenciales, que
se fijó en un 20%. Valencia optó en su momento por destinar
todo el suelo que le corresponde al Ayuntamiento como consecuencia de los
excedentes de aprovechamiento también a la construcción de
VPP. En nuevas zonas residenciales como Benicalap Norte, Moreras, Quatre
Carrreres o Patraix se destina el 40% del suelo previsto para VPP. La versión
preliminar de la revisión simplificada del PGOU (Plan General de
Ordenación Urbana) de Valencia (que, tras someterse a información
pública, está en fase de estudio de alegaciones) contempla
una reserva media del 61% del suelo para VPP en los nuevos sectores que
se propone reclasificar en la revisión.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA,
EL
SOTERRAMIENTO DEL AVE EN ALICANTE
Valor añadido:
Urbanismo, Comunidad, Valenciana, El soterramiento del ave en Alicante.
Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación
de infraestructuras y urbanismo de la Comunidad Valenciana. En declaraciones
a la prensa, la alcaldesa de Alicante defiende la inversión hecha
por el Ayuntamiento para la ejecución de este proyecto y recalca
que, por convenio, el Ayuntamiento debía de ceder a la empresa estatal
Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) 140.000 m2 de suelo
edificable para financiar el soterramiento, y que esta cantidad se ha elevado
ya hasta los 220.000 m2 de suelo para que la empresa Adif pueda hacer frente
a los gastos de esta operación, que acumula ya un retraso de más
de cinco años. Un incremento de suelo edificable que le lleva a
afirmar que, por esta razón, «todavía no he escuchado
la palabra 'pelotazo urbanístico' a ningún miembro del PSOE».
La clave: ejecutar la segunda fase del soterramiento, los 800 metros que
separan el túnel ahora conectado con la estación de ferrocarril
y que en los expedientes se denomina Accesos a Alicante, fase II. Este
segundo tramo comenzará a ejecutarse a finales de 2009. Antecedentes:
Hace una año, la propuesta técnica de Fomento requería
el incremento del número de pisos en los terrenos de Renfe liberados
se distribuirían en 13 grandes torres: cinco de 41 plantas y otras
ocho de 22 alturas. De este modo, de las 1.500 viviendas previstas en el
acuerdo inicial, se pasaría ahora a más de 4.000 para poder
financiar las obras del soterramiento a través de las correspondientes
plusvalías. El coste del proyecto ascendería a 600 millones
frente a los 200 previstos inicialmente.
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CENTROS COMERCIALES, COMUNIDAD
VALENCIANA. TORRENT
Valor añadido: centros
comerciales, comunidad valenciana. Torrent- Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. En Torren hay un proyecto
de centro comercial paralizado en Parc Central a la espera de financiación
y otro proyecto fruto del protocolo para soterrar las vías del metro
a su paso por Torrent. La inversión prevista supera los 85 millones
de euros y hoy se ha dado el pistoletazo de salida de una obra reivindicada
hace más de 30 años de los vecinos de la ciudad separada
por las vías, especialmente del barrio de Camí de la Noria.
Las obras podrían iniciarse según los plazos previstos el
próximo año 2010 una vez estén concluidos los proyectos.
La nueva Estación Central de Torrent se configurará como
un potente nodo de centralidad metropolitano. Se trata de crear un punto
de intercambio entre la Línea 1, los futuros servicios de Metroribera
y la futura línea 8 (Metrosud) que conectará este punto con
Catarroja, Alaquàs, Manises y el resto de municipios de l´Horta
Sud. Es un punto excelente para implantar servicios públicos y equipamientos
comerciales al servicio del conjunto del área metropolitana y, en
particular, de l´Horta Sud. La futura estación de Torrent
tendrá una parte subterránea, puramente ferroviaria, y también
una parte sobre la rasante de la calle, en donde además de las instalaciones
de Metrovalencia, se podrán ubicar otros usos en función
de lo que se defina en el proyecto que al respecto se elabore y en la planificación
urbanística. De hecho, está previsto que se convierta en
un centro comercial como continuidad del centro comercial de la ciudad.
La nueva Estación Central de Torrent se enmarca en una nueva plaza
que está llamada a ser la mayor de la población. Se trata
de crear un gran espacio público que sirva de charnela entre el
tejido comercial tradicional y los nuevos desarrollos, que consagre al
centro de Torrent en el segundo foco comercial más importante del
área después del centro de Valencia. De hecho, el propio
director de Transportes, Vicente Dómine, recalcó que será
después de la de Valencia la segunda gran estación de metro
y que se ha inspirado en los modelos de estaciones de Berlín.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
PGOU DE OROPESA
Valor añadido:
Urbanismo, Comunidad Valenciana. PGOU de Oropesa. Guía práctica
inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de
la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Oropesa ha aprobado la propuesta
de acuerdo de aprobación provisional del PGOU del municipio, según
informaron fuentes municipales. El documento recoge, como uno de los puntos
más destacados, la protección de zonas emblemáticas
como la Renegà, el monte Bobalar y la zona comprendida entre la
Calle Galicia y el Río Chinchilla. Además, se ampliará
el actual polígono industrial, creando una zona de más de
un millón de m2 «para industrias suaves y no contaminantes
entre la N-340 y la AP-7», según manifestó en su día
el edil de Urbanismo, Tomás Fabregat. Desde el equipo de gobierno
se ha destacado que éste es uno de los puntos mas importantes que
se han llevado a pleno en lo que va de legislatura, pues se trata de una
revisión actualizada del Plan General actual, «desfasado respecto
a las nuevas reglamentaciones urbanísticas y a las prioridades de
la sociedad actual». Por ello, el concejal de Urbanismo, Tomas Fabregat,
señaló que se trata de un PGOU que «mira al futuro».
El documento contempla más de un millón de m2de suelo protegido,
que corresponden a zonas como el Bovalar, Recholar, así como de
La Renegá. Esto ofrecerá un total de 4,5 kilómetros
de litoral protegido para preservar sus valores ambientales intactos. A
suelo terciario un 1,6 millones de m2.
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