Un hotel paso a paso.

El futuro: arquitectura hotelera y planeamiento urbanístico a favor del turismo de calidad.

• Un hotel paso a paso.

1. La licencia de obra y la de apertura exigibles junto a la autorización de funcionamiento.
2. La licencia de apertura. Aspectos medioambientales y de actividades molestas.

a. Consideraciones para su concesión
a.1. Incidencia de normativa medioambiental
a.2. Incidencia de normativa de policía

3. La licencia de obras de la construcción hotelera. Competencia y procedimiento.

a. Como acto autorizante.
b. La construcción hotelera como acto sujeto a licencia
c. Competencia para la concesión
d. Procedimiento
d.1. Particularidades
d.2. Caducidad
d.3. Eficacia

4. La licencia de primera ocupación del establecimiento hotelero.

TALLER DE TRABAJO.
Cambio de uso de la parcela de terciario comercial a terciario general hotelero.
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
1. Antecedentes.
2. Promotor.
3. Objeto.
4. Estructura de la propiedad.
5. Situación y ámbito de innovación.
6. Justificación de la innovación (conveniencia, oportunidad y legitimación).
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
1. Antecedentes.
2. Promotor.
3. Objeto.
4. Justificación de los requerimientos.
4.1. Medidas compensatorias por el aumento de población.
4.2. Establecimiento de edificabilidad para vivienda de protección oficial.
4.3. Establecimiento de la edificabilidad del solar.

TALLER DE TRABAJO.
Transformación hotelera en residencial.
Modificación del Plan General de Ordenación Urbana con el fin de cambiar el uso hotelero por el de residencial. Establecimiento de prima de aprovechamiento para uso hotelero alternativo al residencial indiferenciado con condiciones como el límite de edificabilidad.

TALLER DE TRABAJO.
Cambio de uso de la parcela de terciario comercial a terciario general hotelero.
Lo habitual es el derecho de superficie para construir un hotel en suelo ajeno, pero también se utiliza el arrendamiento de suelo para uso terciario.

TALLER DE TRABAJO.
Caso práctico: Patrones de localización y evolución hotelera en la Costa del sol. El caso de Torremolinos.
1. Patrones de localización de la industria hotelera.
2. Torremolinos: referente turístico de sol y playa.
3. Los hoteles como “productos” primarios del turismo y ubicación.
4. La localización de los hoteles como objeto de estudio de variables de actividades económicas

a. La decisión de emplazamiento hotelero.
b. Relación entre la calificación hotelera y el emplazamiento.
c. Accesibilidad al hotel. Estaciones de tren, autobuses, aeropuerto, puerto, carreteras, etc.

5. Estudio transversal de localización hotelera (entorno y el propio establecimiento con componente de implantación y evolución).

• Características del establecimiento hotelero: número de estrellas (categoría del establecimiento), (plazas y tamaño (superficie de la parcela) y precio de la habitación doble en temporada alta.
• Características del entorno: distancia a la playa (accesibilidad al principal recurso).

6. Análisis y resultados

a. Evolución de los cambios del uso del suelo y la actividad hotelera en Torremolinos
b. La implantación hotelera en Torremolinos: evolución de los patrones de localización
c. Análisis clúster de la oferta hotelera

7. Efectos

• Hoteles en primera línea de costa.
• Hoteles en la segunda línea de costa.
• Hoteles en interior.

1. Regulación estatal
2. Regulación autonómica

TALLER DE TRABAJO 
Licencias urbanísticas para ampliación hotelera en Andalucía. Decreto ley 14/2021, de 6 de julio, por el que se disponen medidas de incentivos para la renovación y modernización de los establecimientos de alojamiento turístico. 
1. Ámbito objetivo de aplicación. 
2. Parámetros urbanísticos 
3. Edificios en situación de fuera de ordenación 
4. Procedimiento para la obtención de la licencia municipal de obras. 

TALLER DE TRABAJO.
¿Qué es la Inspección técnica turística? El ejemplo de Canarias.
1. Deber de presentación de los informes técnicos turísticos.
2. Los informes deberán siempre suscribirse por técnico facultativo competente o entidad competente.
3. Contenido y alcance de los informes técnicos turísticos.

TALLER DE TRABAJO.
El turismo inmobiliario estratégico en Canarias.
Turismo inmobiliario y gestión hotelera y urbanismo de Canarias. Ventajas de la declaración de inversión extranjera en una promoción inmobiliaria turística. Tramitación preferente de Inversiones Estratégicas para Canarias

TALLER DE TRABAJO.
Declaración de interés turístico para los proyectos de modernización hotelera. El caso de Murcia.
Modificación de la Ley 12/2013, de 20 de diciembre, de Turismo de la Región de Murcia por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad.
1. Proyectos de interés turístico

• Declaración de interés turístico para los proyectos de modernización hotelera.

2. Disposición adicional primera Incentivo de edificabilidad para la renovación hotelera.

• Mayor edificabilidad para facilitar la renovación, modernización, ampliación o sustitución de los alojamientos existentes.

1. Introducción.

a) Entre el propietario y la empresa patrimonialista.
b) Aproximación general al contrato de gestión y al contrato de alquiler hotelero.

2. Explotación propia.
3. Arrendamiento
4. Gestión por una empresa.
5. Franquicias

• El futuro: arquitectura hotelera y planeamiento urbanístico a favor del turismo de calidad.

1. El turismo como hecho que ha construido el territorio.
2. Los lugares con oportunidades para el desarrollo turístico.
3. Lo específico en la gestión del territorio del turismo. La Funcionalidad de los sistemas urbanos. La permanencia y materialidad de las estructuras territoriales.
4. Las estructuras territoriales y los elementos construidos de los espacios turísticos.

1. Planeamiento urbano y productos turísticos
2. La estructura del espacio turístico, cuestión funcional y paisajística.
3. La concepción urbanística de los productos turísticos

TALLER DE TRABAJO.
El desarrollo turístico hotelero entorno a puertos deportivos y campos de golf.

TALLER DE TRABAJO.
El desarrollo urbanísticos para hoteles. Supuesto en Costa Brava. Las dificultades en la revisión de los diferentes planeamientos locales.

TALLER DE TRABAJO.
Caso práctico en base a la ordenación territorial en el Plan Insular de Tenerife. Calidad y menor densidad.

• Datos prácticos para iniciar una actividad hotelera de turismo rural, turismo de actividades deportivas en zonas rurales y turismo cultural (zonas de Patrimonio histórico).

• Planes de dinamización turística. Casos reales en Canarias y Galicia.