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CURSOS -
LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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PROCEDIMIENTO
INMOBILIARIO HOTELERO
Un hotel
paso a paso
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245 págs.
Pdf
IMPRIMIBLE.
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GUÍAS RELACIONADAS
PARTE
PRIMERA.
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Capítulo
1. |
Primer paso: Licencias para la apertura de
un hotel.
1. La licencia de obra y la de apertura
exigibles junto a la autorización de funcionamiento.
2. La licencia de apertura. Aspectos medioambientales
y de actividades molestas.
a. Consideraciones para
su concesión
a.1. Incidencia de normativa medioambiental
a.2. Incidencia de normativa de
policía
3. La licencia de obras de la construcción
hotelera. Competencia y procedimiento.
a. Como acto autorizante.
b. La construcción hotelera
como acto sujeto a licencia
c. Competencia para la concesión
d. Procedimiento
d.1. Particularidades
d.2. Caducidad
d.3. Eficacia
4. La licencia de primera ocupación del establecimiento
hotelero.
TALLER DE TRABAJO.
Cambio de uso de la parcela de terciario comercial
a terciario general hotelero.
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
1. Antecedentes.
2. Promotor.
3. Objeto.
4. Estructura de la propiedad.
5. Situación y ámbito de innovación.
6. Justificación de la innovación
(conveniencia, oportunidad y legitimación).
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
1. Antecedentes.
2. Promotor.
3. Objeto.
4. Justificación de los requerimientos.
4.1. Medidas compensatorias por el aumento de
población.
4.2. Establecimiento de edificabilidad para vivienda
de protección oficial.
4.3. Establecimiento de la edificabilidad del
solar.
TALLER DE TRABAJO.
Transformación hotelera en residencial.
Modificación del Plan General de Ordenación
Urbana con el fin de cambiar el uso hotelero por el de residencial. Establecimiento
de prima de aprovechamiento para uso hotelero alternativo al residencial
indiferenciado con condiciones como el límite de edificabilidad.
TALLER DE TRABAJO.
Cambio de uso de la parcela de terciario comercial
a terciario general hotelero.
Lo habitual es el derecho de superficie para construir
un hotel en suelo ajeno, pero también se utiliza el arrendamiento
de suelo para uso terciario.
TALLER DE TRABAJO.
Caso práctico:
Patrones de localización y evolución hotelera en la Costa
del sol. El caso de Torremolinos.
1. Patrones de localización de la industria
hotelera.
2. Torremolinos: referente turístico de
sol y playa.
3. Los hoteles como “productos” primarios del
turismo y ubicación.
4. La localización de los hoteles como
objeto de estudio de variables de actividades económicas
a. La decisión de
emplazamiento hotelero.
b. Relación entre la calificación
hotelera y el emplazamiento.
c. Accesibilidad al hotel. Estaciones
de tren, autobuses, aeropuerto, puerto, carreteras, etc.
5. Estudio transversal de localización hotelera
(entorno y el propio establecimiento con componente de implantación
y evolución).
• Características
del establecimiento hotelero: número de estrellas (categoría
del establecimiento), (plazas y tamaño (superficie de la parcela)
y precio de la habitación doble en temporada alta.
• Características del entorno:
distancia a la playa (accesibilidad al principal recurso).
6. Análisis y resultados
a. Evolución de los
cambios del uso del suelo y la actividad hotelera en Torremolinos
b. La implantación hotelera
en Torremolinos: evolución de los patrones de localización
c. Análisis clúster
de la oferta hotelera
7. Efectos
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Hoteles en primera línea de costa.
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Hoteles en la segunda línea de
costa.
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Hoteles en interior.
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Capítulo
2. |
Segundo paso: La autorización administrativa
del hotel, desde la perspectiva estatal y autonómica. Solicitudes
(documentación soporte, planos, etc.), autorizaciones provisionales,
definitivas, recursos. La relación entre el expediente turístico
y el expediente municipal de apertura.
1. Regulación estatal
2. Regulación autonómica
TALLER DE TRABAJO
Licencias urbanísticas para ampliación
hotelera en Andalucía. Decreto ley 14/2021, de 6 de julio, por el
que se disponen medidas de incentivos para la renovación y modernización
de los establecimientos de alojamiento turístico.
1. Ámbito objetivo de aplicación.
2. Parámetros urbanísticos
3. Edificios en situación de fuera de ordenación
4. Procedimiento para la obtención de la
licencia municipal de obras.
TALLER DE TRABAJO.
¿Qué es la Inspección
técnica turística? El ejemplo de Canarias.
1. Deber de presentación de los informes
técnicos turísticos.
2. Los informes deberán siempre suscribirse
por técnico facultativo competente o entidad competente.
3. Contenido y alcance de los informes técnicos
turísticos.
TALLER DE TRABAJO.
El turismo inmobiliario estratégico
en Canarias.
Turismo inmobiliario y gestión hotelera
y urbanismo de Canarias. Ventajas de la declaración de inversión
extranjera en una promoción inmobiliaria turística. Tramitación
preferente de Inversiones Estratégicas para Canarias
TALLER DE TRABAJO.
Declaración de interés turístico
para los proyectos de modernización hotelera. El caso de Murcia.
Modificación de la Ley 12/2013, de 20 de
diciembre, de Turismo de la Región de Murcia por la Ley 10/2018,
de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del
Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable
de Calidad.
1. Proyectos de interés turístico
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Declaración de interés
turístico para los proyectos de modernización hotelera.
2. Disposición adicional primera Incentivo
de edificabilidad para la renovación hotelera.
-
Mayor edificabilidad para facilitar
la renovación, modernización, ampliación o sustitución
de los alojamientos existentes.
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Capítulo
3. |
Tercer paso: ¿Cómo explotar el
hotel? Explotación propia. Gestión por una empresa. Franquicia.
Comercialización de hoteles independientes. Diferencias básicas
entre el contrato de franquicia, de arrendamiento, de gestión y
de dirección o “management”.
1. Introducción.
a) Entre el propietario
y la empresa patrimonialista.
b) Aproximación general al
contrato de gestión y al contrato de alquiler hotelero.
2. Explotación propia.
3. Arrendamiento
4. Gestión por una empresa.
5. Franquicias
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PARTE
SEGUNDA.
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El futuro: arquitectura hotelera
y planeamiento urbanístico a favor del turismo de calidad.
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Capítulo
4. |
Situación actual del planeamiento turístico
respecto a hoteles. Planeamiento urbano y productos turísticos.
Concepción urbanística del negocio hotelero.
1. El turismo como hecho que ha construido
el territorio.
2. Los lugares con oportunidades para el desarrollo
turístico.
3. Lo específico en la gestión del
territorio del turismo. La Funcionalidad de los sistemas urbanos. La permanencia
y materialidad de las estructuras territoriales.
4. Las estructuras territoriales y los elementos
construidos de los espacios turísticos.
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Capítulo
5. |
Arquitectura y turismo hotelero.
1. Planeamiento urbano y productos turísticos
2. La estructura del espacio turístico,
cuestión funcional y paisajística.
3. La concepción urbanística de
los productos turísticos
TALLER DE TRABAJO.
El desarrollo turístico hotelero entorno
a puertos deportivos y campos de golf.
TALLER DE TRABAJO.
El desarrollo urbanísticos para hoteles.
Supuesto en Costa Brava. Las dificultades en la revisión de los
diferentes planeamientos locales.
TALLER DE TRABAJO.
Caso práctico en base a la ordenación
territorial en el Plan Insular de Tenerife. Calidad y menor densidad.
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ANEXO 1
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Datos prácticos para iniciar
una actividad hotelera de turismo rural, turismo de actividades deportivas
en zonas rurales y turismo cultural (zonas de Patrimonio histórico).
ANEXO 2
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Planes de dinamización turística.
Casos reales en Canarias y Galicia.
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