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GUÍA PRÁCTICA
DE
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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN.
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(pulse
aquí.) |
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URBANISMO, GALICIA. PLAN DE
ORDENACIÓN DEL LITORAL (POL)
Valor añadido:
Urbanismo, Galicia. Plan de Ordenación del Litoral (POL). Guía
práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo
de Galicia. Plan de Ordenación del Litoral (POL)
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EDIFICACIÓN, REHABILITACIÓN.
POLÍTICA DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA.
Valor añadido: Edificación,
rehabilitación. Política de rehabilitación de vivienda.
Curso de política de rehabilitación
de viviendas. Problemática jurídica y económica.
Universidad Internacional Menéndez Pelayo. Consejo General del Notariado
y grupos políticos. Resumen de un curso en el que se ha echado en
falta concreciones y sugerencias sobre el destino de las ayudas a la rehabilitación.
Claves: seguir la relación entre préstamos a la rehabilitación
y obras de rehabilitación visada en curso.
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TURISMO INMOBILIARIO, URBANISMO,
EXTREMADURA. PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN
Y REVITALIZACIÓN ARQUITECTÓNICA DE LA CIUDAD DE CÁCERES
Valor añadido:
turismo inmobiliario, urbanismo, Extremadura. Plan Especial de Protección
y Revitalización Arquitectónica de la ciudad de Cáceres.
Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario y urbanismo
de Extremadura.
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OBRA PÚBLICA, URBANISMO.
COMUNIDAD VALENCIANA. PARQUE CENTRAL
Valor añadido: Obra
pública, urbanismo. Comunidad Valenciana. Parque Central. Guía
práctica inmoley.com relacionada: obra
pública y urbanismo
de
la Comunidad Valenciana. Parque Central es un magnífico ejemplo
de obra pública dependiente de plusvalías en plena crisis.
Claves: Plan de reforma interior de la “Actuación Urbanística
Parque Central". Superficie unidad de ejecución. Superficie
parcelas edificables privadamente. Edificabilidad total (m2 de techo).
Usos: Residencial Libre, Residencial protección pública y
Terciario. Superficie nuevas dotaciones públicas. Superficie de
parques y jardines
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EL TIJERETAZO DE VIVIENDA Y
LA DISCRIMINACIÓN DE FAMILIAS Y TERCERA EDAD.
Valor añadido: el
tijeretazo de vivienda y la discriminación de familias y tercera
edad. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. El Ministerio de Vivienda hace un recorte en la ayuda a
la compra y en las subvenciones a promotores. Hasta aquí lo mismo
que en el resto de Europa. Sin embargo, obliga al SEPES, que se autofinancia
promoviendo suelo industrial, a sufragar a la Sociedad Pública de
Alquiler (SPA) en lugar de invertir en polígonos industriales. Esto
es una decisión política que debe explicarse. Cuando se elimina
la ayuda a la compra se elimina la ayuda que
utilizaban las “familias”, mientras que el
alquiler lo utilizan los jóvenes. Si sólo se va a financiar
el alquiler, el Ministerio de Vivienda debería replantearse el reparto
de esta ayuda. La parte del león se la lleva la “renta de emancipación”
(490,9 millones de euros desde la entrada en vigor de la RBE. De esta cantidad,
480,4 millones de euros corresponden a pagos de mensualidades y avales
y 10,59 millones a préstamos para la fianza), pero el Plan de Vivienda
no sólo se ocupa de los jóvenes sino de las FAMILIAS Y DE
LA TERCERA EDAD. Podrán optar a estas ayudas los inquilinos personas
físicas, con preferencia para los siguientes colectivos: a) Unidades
familiares con ingresos que no excedan de 1,5 veces el IPREM. b) Personas
que accedan por primera vez a la vivienda. c) Jóvenes menores de
35 años. d) Personas mayores de 65 años. e) Mujeres víctimas
de violencia de género. f) Víctimas del terrorismo. g) Afectados
por situaciones catastróficas. h) Familias numerosas. Claves:
En ningún país de Europa se prima a los jóvenes frente
a las familias o la tercera edad, esto es política y debe detallarse
porque si no se cambia nada se desequilibrarán los grupos sociales
beneficiarios de ayudas del Ministerio de Vivienda.
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CENTROS COMERCIALES. MADRID.
CENTRO
COMERCIAL DE DE VALDEBEBAS
Valor añadido: centros
comerciales. Madrid. Centro comercial de de Valdebebas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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URBANISMO ANDALUCÍA.
“HÁBITAT RURAL DISEMINADO”.
Valor añadido:
urbanismo Andalucía. Urbanismo poético: “hábitat rural
diseminado”. “Prepara la legalización que perdemos la elección”.
Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas
ilegales y urbanismo
de Andalucía. Hay que reconocer a la Junta de Andalucía
y a los redactores de los PGOU dotes poéticas para rebautizar las
viviendas ilegales. La calificación de “hábitat rural diseminado”
es tan inusual que se pidió el visto bueno de la Junta de Andalucía
para utilizarla.
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URBANISMO, CATALUÑA.
PLAN TERRITORIAL DE LAS TERRES DE L'EBRE
Valor añadido: urbanismo,
Cataluña. Plan Territorial de las Terres de l'Ebre. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) Y REGISTRO PREVIO DE
EDIFICACIONES
Valor añadido: Urbanismo,
Castilla León. Inspección Técnica de Edificios (ITE)
y registro previo de edificaciones. Guía práctica inmoley.com
relacionada: Inspección
Técnica de Edificios (ITE) y urbanismo
de Castilla León. Ante la inminente ley de derecho a la vivienda
que exige la Inspección Técnica de Edificios (ITE) hay muchas
localidades sin registro de edificios, salvo los históricos, lo
que dificulta las ordenanzas de Inspección Técnica de Edificios
(ITE).
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EL SECTOR INMOBILIARIO DESACREDITA
LAS PRUEBAS DE ESTRÉS.
Valor añadido:
El sector inmobiliario desacredita las pruebas de estrés. Guía
práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria.
El Comité de Supervisores Bancarios Europeos (CBES) advierte
que no hay datos de precios inmobiliarios de referencia
que permitan crear un modelo homogéneo europeo, de modo que los
escenarios de precios de la vivienda los ha establecido cada país.
En el caso de España, los datos son
“cuestionados” porque no se han adaptado a la Comunicación de la
Comisión sobre el tratamiento de los activos cuyo valor ha sufrido
un deterioro en el sector bancario comunitario (C 072 de 26/03/2009)
que requería desarrollar un planteamiento proporcionado, que permita
a los Estados miembros cuyo sector bancario se vea afectado por otros factores
de magnitud tal que amenacen la estabilidad financiera, como el estallido
de una burbuja en su mercado inmobiliario, extender la elegibilidad a categorías
de activos bien definidas correspondientes a esa amenaza sistémica,
con la debida justificación sin restricciones cuantitativas.
El fair value del Comité de Supervisores Bancarios Europeos señala
que España prevé una caída
de los precios de la vivienda del 3,8% en
2010 y del 5,2% en 2011, que en el escenario de tensión se convierten
en descensos del 8,8% en 2010 y del 15,2% en 2011, es decir, una caída
acumulada del 23% en 2 años. En cuanto a la caída de los
precios de las oficinas, se prevé un
descenso acumulado del 55% en dos años ¿Y es suficiente el
23%?, pues no porque se esperaba el 30% …
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CAUSAS DE BAJA EN LAS COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS EN ASTURIAS.
Valor añadido: causas
de baja en las Cooperativas de viviendas en Asturias. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Cooperativas
de viviendas.Asturias. Ley del Principado de Asturias 4/2010, de 29
de junio, de Cooperativas.
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INMOBILIARIO, VIVIENDA. CATALUÑA.DERECHOS
DEL CONSUMIDOR DE VIVIENDA
Valor añadido:
inmobiliario, vivienda. Cataluña. Derechos del consumidor de vivienda.
Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección
de consumo de vivienda. Ley 22/2010, de 20 de julio, del Código
de consumo de Cataluña. . Información en la oferta para la
venta de inmuebles. En la oferta para la venta de inmuebles, debe facilitarse
información suficiente sobre sus condiciones esenciales antes de
que el comprador o compradora adelante cualquier cantidad a cuenta, de
acuerdo con lo establecido por la normativa en materia de vivienda.
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URBANISMO, CATALUÑA.
LICENCIAS URBANÍSTICAS PARA CENTROS DE CULTO.
Valor añadido: urbanismo,
Cataluña. Licencias urbanísticas para centros de culto. Guía
práctica inmoley.com relacionada: licencias
urbanísticas y urbanismo
de Cataluña. Decreto 94/2010, de 20 de julio, de desarrollo
de la Ley 16/2009, de 22 de julio, de los centros de culto.
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URBANISMO, CANTABRIA. LEY
DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO.
Valor añadido:
urbanismo, Cantabria. Ley de Medidas Urgentes en materia de ordenación
del territorio y urbanismo. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de Cantabria. Ley de Medidas Urgentes en materia de ordenación
del territorio y urbanismo. Problemática relacionada: denuncia a
instituciones europeas y reacción judicial sobre el cumplimiento
de sentencias por los ayuntamientos (responsabilidades).
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URBANISMO, GALICIA.
URBANIZACIÓN CABO ESTAI DE VIGO
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. Urbanización Cabo Estai de Vigo. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia. Urbanización Cabo Estai entre el entorno del campo
de fútbol de San Miguel y el Oceanográfico. Urbanización
de Cabo Estai, convenio precedente e inclusión tardía en
el Plan Xeral
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URBANISMO, NAVARRA.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN Y UNIDADES DE APROVECHAMIENTO DE SUELO
(UAS) EN ARROSADÍA-LEZKAIRU
Valor añadido: Urbanismo,
Navarra. Proyecto de Urbanización y unidades de aprovechamiento
de suelo (UAS) en Arrosadía-Lezkairu. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
de Navarra.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
REPARCELACIÓN DEL PAI PARQUE CENTRAL.
Valor añadido:
Urbanismo, Comunidad Valenciana. Reparcelación del PAI Parque central.
Guía práctica inmoley.com relacionada: reparcelación
y Urbanismo
de la Comunidad Valenciana. La gestión directa y pública
del PAI (Programa de Actuación Integrada) del Parque Central se
ayuda de contrataciones externas para redactar la reparcelación
del suelo pero el Ayuntamiento, al que correspondió el planeamiento
urbanístico de la zona, mantendrá la dirección técnica
de los trabajos.
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CONFERENCIA SECTORIAL DE VIVIENDA
Valor añadido: Conferencia
Sectorial de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada:
vivienda
protegida. Claves: el tijeretazo del Ministerio de Vivienda será
mayor del que se ha filtrado a la prensa y puede empeorarse porque según
fuentes “no hay nada cerrado en los presupuestos”. Varios medios consideran
que el siguiente paso será la renta de la emancipación tras
el período electoral catalán.
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OBRA PÚBLICA. MADRID
Y
EL ENLACE DE LA M-40 CON LA A-6 EN MADRID
Valor añadido:
obra pública. Madrid y el enlace de la M-40 con la A-6 en Madrid.
Guía práctica inmoley.com relacionada: obra
pública. Madrid ha criticado la suspensión del enlace
de la M-40 con la A-6 en Madrid por el desfase en infraestructuras madrileñas
de los últimos años, pero los expertos consideran que este
proyecto se podría salvar por la vía del plan de financiación
público-privada por eso ha sorprendido tanto la rescisión
del contrato de las obras de remodelación del enlace de la autovía
M-40 con la A-6. Puede que la Comunidad intente solucionarlo en solitario.
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OBRA PÚBLICA.
COMPENSACIONES POR RESCISIÓN DE CONTRATOS DE OBRA.
Valor añadido:
obra pública. Compensaciones por rescisión de contratos
de obra. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra
pública. Claves: coste y tipo de empresas perjudicadas: la mitad
son medianas.
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TURISMO INMOBILIARIO.
MEJORA DE LAS INFRAESTRUCTURAS TURÍSTICAS
Valor añadido: Turismo
inmobiliario. Mejora de las infraestructuras turísticas. Guía
práctica inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario y gestión hotelera, golf
inmobiliario y puertos
deportivos. El Consejo de Ministros aprobó ayudas por importe
de 250 millones de euros para la mejora de las infraestructuras turísticas
y la promoción internacional de España como destino turístico,
con especial énfasis en el marketing deportivo como nueva estrategia.
¡Por fin apoyo al deporte turístico: golf y puertos deportivos!.
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URBANISMO, ANDALUCÍA.
¿QUÉ ES LA SUSPENSIÓN DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO?
Valor añadido:Urbanismo,
Andalucía. ¿Qué es la suspensión de suelo urbano
no consolidado?. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Andalucía.
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URBANISMO, GALICIA.
REDISTRIBUCIÓN DE LOS APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS RECOGIDOS
DENTRO DEL PLAN ESPECIAL DE LOS ESPACIOS PORTUARIOS
Valor añadido: Urbanismo,
Galicia. Redistribución de los aprovechamientos urbanísticos
recogidos dentro del plan especial de los espacios portuarios. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia.
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URBANISMO, MURCIA.
ÁREA DE URBANIZACIÓN PRIORITARIA DE SUELO EN LOS DOLORES
Valor añadido:
Urbanismo, Murcia. Área de urbanización prioritaria de suelo
en Los Dolores. Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo
de Murcia
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URBANISMO, RIOJA.
PLAN PARCIAL VALDEGASTEA II
Valor añadido: Urbanismo,
Rioja. Plan Parcial Valdegastea II. Guía práctica inmoley.com
relacionada: planes parciales y urbanismo
de la Rioja.
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OBRA PÚBLICA.
CANTABRIA.
EL TIJERETAZO DEL MINISTERIO DE FOMENTO
Valor añadido:
Obra pública. Cantabria. El tijeretazo del Ministerio de Fomento.
Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra
pública. Reprogramar 199 contratos de infraestructuras.
Hay varias soluciones: la más radical es rescindir 32 contratos.
Ya informamos en su día del efecto en las carreteras de Castilla
León. Luego está la solución “utópica” que
es reconvertir en colaboración público-privada, pero
que “políticamente” es muy rentable. Económicamente es imposible
porque la banca rechaza de momento la financiación de infraestructuras,
pero políticamente permite prometer.
Por ejemplo, el AVE a Santander queda en el aire porque se reconvierten
en colaboración público-privada varios proyectos de la línea
de Alta Velocidad que une Palencia con Santander. Ahora hay que licitarlos
mediante colaboración público-privada con lo que puede decirse
que se hace, pero hay que encontrar al que lo pague.
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EL TIJERETAZO DEL MINISTERIO
DE VIVIENDA
Valor añadido: El
tijeretazo del Ministerio de Vivienda afecta de lleno a los promotores.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. Como ya avanzamos en junio, desparecen las ayudas en compra
de suelo, ayuda a la vivienda, etc. y no se avanza en ayudas para drenar
el stock inmobiliario. Es una decisión razonable porque los bancos
han dejado de financiar VPO. Claves: este sacrificio en VPO debería
compensarse políticamente con más ayudas fiscales a las cooperativas
de vivienda protegida.
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URBANISMO. ANDALUCÍA.
JAÉN. RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA EN CERRO ALMAGRO
Valor añadido: Urbanismo.
Andalucía. Jaén. Recalificación urbanística
en Cerro Almagro. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de Andalucía. Jaén. Recalificación urbanística
en Cerro Almagro
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TURISMO INMOBILIARIO, URBANISMO
Y VIVIENDA. 'CUATRO ESCENARIOS PARA LA HABITABILIDAD
CONTEMPORÁNEA: TURISMO, COMUNICACIÓN, SOSTENIBILIDAD Y PATRIMONIO.
VIVIENDA, MODOS DE VIDA Y TERRITORIO'.
Valor añadido:
turismo inmobiliario, urbanismo, vivienda. Resumen de la Jornada: 'Cuatro
escenarios para la habitabilidad contemporánea: turismo, comunicación,
sostenibilidad y patrimonio. Vivienda, modos de vida y territorio'. Guía
práctica inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario y urbanismo.
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URBANISMO, VIVIENDA. MADRID,
PAÍS VASCO. HACIENDO TRAMPAS AL DERECHO
DE SUPERFICIE.
Valor añadido: urbanismo,
vivienda. Madrid, País Vasco. Haciendo trampas al derecho de superficie.
Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho
de superficie. En el derecho europeo a la vivienda social es impensable
que las administraciones se hagan trampas con el derecho de superficie
(suelo público que se cede para vivienda protegida durante unos
años). En España es tan frecuente que cuando un comprador
adquiere una vivienda en régimen de derecho de superficie casi tiene
asegurado que en unos años el ayuntamiento o la Comunidad Autónoma
le venderá el suelo (es decir, un piso que debería ser un
destino social y construido sobre suelo público). El asunto se dio
en Madrid con el Plan 18.000 y ahora en el País Vasco. Este uso
indebido del derecho de superficie pone en evidencia el respeto de la política
social de vivienda al destino de suelo público para fines sociales.
Debería ser fiscalizado porque contradice la normativa sobre patrimonio
público de suelo.
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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA.
¿POR
QUÉ SE FISCALIZA SÓLO LA GESTIÓN URBANÍSTICA
MUNICIPAL?
Valor añadido: urbanismo,
Castilla la Mancha. ¿Por qué se fiscaliza sólo la
gestión urbanística municipal?. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
Castilla La Mancha. El caso de Seseña pasará a la historia
por sus contradicciones. Cuando por fin se concluye un informe realizado
del Tribunal de Cuentas sobre la gestión urbanística del
Ayuntamiento de Seseña, se dice que afecta al ayuntamiento, pero
no a la Junta. Esto es como si hay un accidente de tráfico y se
investiga sólo a un coche sabiendo que han chocado dos. Seseña
sólo fue posible por la actuación de la Junta de Castilla
la Mancha por lo que un informe debe siempre ser global, ya que el urbanismo
es global (supervisión urbanística competencia de las autonomías).
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URBANISMO, GALICIA.
OURENSE Y LA LEGALIZACIÓN DE LOCALES
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. Ourense y la legalización de locales. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia. Destacamos el área de reparto de La Molinera, pero
por motivos didácticos incidimos en la arriesgada decisión
municipal en relación a los locales, que puede causar problemas
de responsabilidad a futuro pues la altura es determinante en algunas actuaciones
que implican riesgo.
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URBANISMO Y FUSIÓN DE
MUNICIPIOS LIMÍTROFES
Valor añadido: urbanismo
y fusión de municipios limítrofes. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo.
Jornada inmoley.com de expertos en gestión municipal del urbanismo.
Mejorar el modelo de mancomunidades y las áreas metropolitanas,
con efectos más precisos para el urbanismo supramunicipal. Debate
sobre las diputaciones provinciales. Conveniencia de la fusión de
municipios limítrofes en la lucha contra la corrupción urbanística.
Exceso de cargos de confianza en detrimento de las gerencias de urbanismo.
Multiplicación de sociedades municipales para la gestión
del suelo. Análisis de ahorros de costes y eficiencia urbanística
en casos de mancomunidad municipal. Ahorro estimado de más de 20.000
millones de euros en caso de fusión de municipios. La decisión
de Dinamarca como modelo de ahorro. Claves: La trilogía imperfecta
(territorio, urbanismo y vivienda) frente a 1) los recelos competenciales
de las distintas administraciones públicas (ej.: las mancomunidades
urbanísticas en materia de urbanismo, planificación y vivienda)
y 2) La posición de los entes locales en aras a la defensa
de sus competencias urbanísticas (fuente de financiación
y causa de la mayor corrupción urbanística de Europa).
Conclusión: la crisis es un momento óptimo para un pacto
a nivel estatal que racionalice una dispersión municipal que perjudica
a la profesionalización del urbanismo. La cooperación intermunicipal
y las mancomunidades urbanísticas no han funcionado en la práctica
y han hecho imposible el planeamiento urbanístico territorial.
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CENTROS COMERCIALES.
SANCIÓN POR "NO OCUPACIÓN" DE LOCAL COMERCIAL.
Valor añadido: centros
comerciales. Sanción por "no ocupación" de local comercial.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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URBANISMO, ANDALUCÍA.
MÁLAGA. EDIFICABILIDADES COMPENSATORIAS EN CAMPANILLAS Y PUERTO
DE LA TORRE
Valor añadido:
urbanismo, Andalucía. Málaga. Edificabilidades compensatorias
en Campanillas y Puerto de la Torre. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo
de Andalucía.
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URBANISMO, ANDALUCÍA.
CLAUSULAS DE DESTINO EN CONVENIOS URBANÍSTICOS DE SEVILLA.
Valor añadido: Urbanismo,
Andalucía. Clausulas de destino en convenios urbanísticos
de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios
urbanísticos y urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de urbanismo de Sevilla sostiene que
sólo dos convenios del PGOU tienen "cláusulas de destino
específico" para sus partidas. Se refieren al OPS 024/A/2004, suscrito
con Trome, S.A. y el denominado OPS 001/A/2005, suscrito con Puerto Triana,
S.A. que efectivamente tienen cláusulas de destino específico,
es decir, están especificados los sistemas generales en los que
se debe invertir el dinero aportado en por el convenio.
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URBANISMO, ASTURIAS. GIJÓN.
LA ADQUISICIÓN DE SISTEMAS GENERALES POR PROMOTORES DE MUSELÍN
Y SU CESIÓN AL AYUNTAMIENTO.
Valor añadido:
Urbanismo, Asturias. Gijón. La adquisición de sistemas generales
por promotores de Muselín y su cesión al ayuntamiento. Guía
práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de Asturias.
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OBRA PÚBLICA. URBANISMO,
ANDALUCÍA. RESPONSABILIDADES POR MODIFICADOS
DE OBRA.
Valor añadido: Obra
pública. Urbanismo, Andalucía. Responsabilidades por modificados
de obra. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra
pública y urbanismo
de Andalucía. Modificado de obra. El Consejo Consultivo de Andalucía
ha emitido un informe desfavorable al segundo modificado del proyecto de
urbanización de la Encarnación, Metropol Parasol, al achacar
los cambios propuestos a los "errores y falta de previsión del proyecto
original" y añade que no puede utilizarse un modificado para "ocultar
errores y falta de previsión en los proyectos originales". Claves:
¿responsabilidades?, sólo pensarlo … Solución: encargar
un “informe independiente” que diga que el dictamen del Consejo no es vinculante
y que el modificado de obra es menos costoso políticamente que afrontar
indemnizaciones al constructor.
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URBANISMO, ASTURIAS.
PLAN ESPECIAL DE LA ISLA DE LA INNOVACIÓN EN AVILÉS
Valor añadido:
urbanismo, Asturias. Plan especial de la Isla de la Innovación en
Avilés. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Asturias. Concurso para la redacción del Plan Especial de
la Isla de la Innovación.
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URBANISMO, GALICIA.
OURENSE. PLAN XERAL DE OURENSE Y ANULACIÓN DE PROYECTOS.
Valor añadido:
urbanismo, Galicia. Ourense. Plan Xeral de Ourense y anulación de
proyectos. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Galicia. Ourense. Plan Xeral de Ourense y anulación de proyectos.
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URBANISMO, ANDALUCÍA.
DESTINO DE APORTACIONES ECONÓMICAS EN CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE SEVILLA
Valor añadido: urbanismo,
Andalucía. Destino de aportaciones económicas en convenios
urbanísticos de Sevilla. Guía práctica inmoley.com
relacionada: convenios
urbanísticos y urbanismo
de Andalucía. Aportaciones económicas se realicen en
virtud del convenio, cualquiera que sea el concepto al que obedezcan, deberán,
igualmente, integrarse en el patrimonio público de suelo de la Administración
que lo perciba. Claves: control del uso de las aportaciones de convenios
urbanísticos por los ayuntamientos andaluces, control y auditoría
legal del tribunal de cuentas, régimen de responsabilidades de la
administración y “anuncios” de denuncia por asociaciones empresariales.
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URBANISMO, CANTABRIA.
PROYECTO SINGULAR DE INTERÉS REGIONAL (PSIR) EL BOJAR.
Valor añadido:
urbanismo, Cantabria. Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR)
El Bojar. Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones
urbanísticas y urbanismo
de Cantabria. Claves: posibilidades de oposición casi
nulas, ejemplo el caso de la ecociudad de Logroño. Los proyectos
singulares de interés regional en la legislación urbanística
de Cantabria. Procedimiento de tramitación del expediente de expropiación.
Sistema expropiación simultáneo a los PSIR.
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URBANISMO, CANTABRIA.
MEMORIA AMBIENTAL DEL PLAN PARCIAL DE LA ROBLEDA (CARTES)
Valor añadido:
urbanismo, Cantabria. Guía práctica inmoley.com relacionada:
impacto
medioambiental, plan
parcial y urbanismo
de Cantabria. Memoria ambiental de Plan Parcial. Memoria ambiental
del Plan Parcial de Desarrollo La Robleda, SAU-1, en Santiago de Cartes.
Claves: solución para ensanches en poblaciones similares.
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CENTROS COMERCIALES.
"CENTROS COMERCIALES. MERCADO IBÉRICO".
Valor añadido:
centros comerciales. Informe "Centros comerciales. Mercado ibérico".
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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URBANISMO, CATALUÑA.
SUELOS CONTAMINADOS EN CATALUÑA.
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Suelos contaminados en Cataluña. Guía
práctica inmoley.com relacionada: suelos
contaminados y urbanismo
de Cataluña. Análisis del caso de Cerdanyola: ayudas
recibidas en relación al suelo contaminado con fibrocimiento y su
efecto en el planeamiento urbanístico industrial y tecnológico
en desarrollo. Problemática tras la deslocalización de empresa
contaminante: 1) descontaminación de subsuelo contaminado y edificabilidad
en zonas colindantes a zonas afectadas.
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URBANISMO, PAÍS VASCO.
SUELOS CONTAMINADOS EN EL PAÍS VASCO
Valor añadido: urbanismo,
País Vasco. Guía práctica inmoley.com relacionada:
suelos
contaminados y urbanismo
del País Vasco. Legalización > art. 65 de la Ley 3/1197
de 27 febrero General de Protección de Medio Ambiente en el País
Vasco.
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URBANISMO, ANDALUCÍA.
DISCIPLINA URBANÍSTICA Y CASOS DE PARCELACIÓN EN SUELO NO
URBANIZABLE.
Valor añadido:
Urbanismo, Andalucía. Disciplina Urbanística y casos de parcelación
en suelo no urbanizable. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de Andalucía.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.
LA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA BAJA A LA MITAD
Valor añadido:
financiación inmobiliaria. La titulización hipotecaria baja
a la mitad. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación
inmobiliaria.
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EDIFICACIÓN, OBRA PÚBLICA,
CATALUÑA. “SOBRECERTIFICACIÓN”
DE MATERIAL DE OBRA Y OBRA REALMENTE EJECUTADA.
Valor añadido:
Edificación, Obra Pública, Cataluña. “Sobrecertificación”
de material de obra y obra realmente ejecutada. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Project
manager y obra
pública. Claves: caso importantísimo
por la alerta generada en el sector. Varios concesionarios pueden ser responsabilizados
por no haber auditado la correspondencia real entre la “obra ejecutada”,
las “facturas emitidas” y el “material empleado”. Varios Project managers
ya han sido contactados para certificar la inexistencia de “sobrecertificación”
por obra falsa. El asunto es gravísimo y según algunas fuentes
no se tapará con una devolución de cantidades recibidas.
Los informes de los tribunales de cuentas suelen exigir control de estas
situaciones. La fiscalía investiga el caso desde Mayo. Taller de
trabajo: responsabilidad del Project manager en el control de la obra realmente
ejecutada y facturada.
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URBANISMO.
LOS AYUNTAMIENTOS PONEN ORDEN EN EL SUELO “CONGELADO”. ESPECULACIÓN
DEL SUELO.
Valor añadido:
Urbanismo. Los ayuntamientos ponen orden en el suelo “congelado”. Especulación
del suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: Ley
del suelo. El suelo ha pasado a los bancos y los ayuntamientos les
exigen que cumplan con el desarrollo urbanístico que fija la ley.
Como antes no lo hacían con los promotores se dice que ahora hay
chantaje a los Bancos. No es cierto, adjuntamos nuestros artículos
del año 2008 en los que se acreditan actuaciones municipales en
este sentido y disposiciones de tasación inmobiliaria relacionadas
con la reforma de la Ley del suelo. Claves: Especulación de suelo
junto a ciudades “suelo congelado”.
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URBANISMO, ANDALUCÍA.
LECCIONES DEL CASO NEVADA. DELITO DE INFIDELIDAD EN LA CUSTODIA DE DOCUMENTO.
Valor añadido: urbanismo,
Andalucía. Delito de infidelidad en la custodia de documento. Lecciones
del caso Nevada. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos
urbanísticos y urbanismo
de Andalucía. Delito de infidelidad en la custodia de documento
esencial del letrado municipal: la autoridad o funcionario público
que, a sabiendas, sustrajere, destruyere, inutilizare u ocultare, total
o parcialmente, documentos cuya custodia le esté encomendada por
razón de su cargo. La desaparición de un documento, las lecciones
respecto a la responsabilidad de las autoridades municipales, la exoneración
a los concejales, la intervención de vigilancia urbanística
… Un caso para aprender mucho. Lección nº 1: Si sólo
hay que tirar una esquinita, ¿sale a cuenta?. Analizar pros y contras
desde la perspectiva de la promoción inmobiliaria: ¿qué
efecto práctico tienen 7 meses de inhabilitación como promotor
inmobiliario?.
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URBANISMO, CANTABRIA.
LAS EXPROPIACIONES A CUENTA DEL AYUNTAMIENTO DE SANTANDER EXIGIDAS POR
MEMORIA AMBIENTAL DEL PGOU SANTANDER
Valor añadido: Urbanismo,
Cantabria. Las expropiaciones a cuenta del ayuntamiento de Santander exigidas
por Memoria ambiental del PGOU Santander. Guía práctica inmoley.com
relacionada: expropiaciones
urbanísticas y urbanismo
de Cantabria. El asunto se resume en que la Memoria exige unas medidas
que obligarían a expropiar suelo en la zona oeste de Santander.
La verdad es que el ayuntamiento se lo merece por la tolerancia edificatoria
durante años, pero es una herencia urbanística. El caso es
que expropiar cuesta dinero y el gobierno cántabro dice que lo ponga
el ayuntamiento de Santander.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
GUERRA DEL AGUA Y PAI DE NOU MIL•LENNI
Valor añadido:
urbanismo, Comunidad Valenciana. Guerra del agua y PAI de Nou Mil•lenni.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Suspensión cautelar del acuerdo
de la Comisión Territorial de Urbanismo para la Homologación
y Plan Parcial del Sector Nou Mil•lenni de Catarroja. Antecedentes: El
26 de enero de 2006 la empresa mixta Improva (IVVSA y Llanera) resultó
adjudicataria de este macroproyecto y en abril de 2007 la Comisión
Territorial de Urbanismo de la Generalitat Valenciana acordó la
aprobación definitiva de la homologación y plan parcial del
sector Nou Mil.lenni
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COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
ASTURIAS.
Valor añadido:
Cooperativas de viviendas en Asturias. Guía práctica inmoley.com
relacionada:
Cooperativas de viviendas. Ley del Principado de Asturias 4/2010, de
29 de junio, de Cooperativas. cLAVES: on causas de baja justificada de
los socios de las cooperativas de vivienda, además de las generales
previstas en esta Ley y en los estatutos, las siguientes: Los cambios del
centro o lugar de trabajo del socio a un municipio alejado más de
cuarenta kilómetros del emplazamiento de la promoción. Las
situaciones de desempleo, grave enfermedad
u otra severa circunstancia familiar o personal que impidan hacer efectivas
las aportaciones comprometidas en la promoción. Un aumento
superior al 20 % de la cuantía total
de las aportaciones previstas por la cooperativa en el plan de financiación
de la vivienda. Un retraso en la entrega de las viviendas que supere los
dieciocho meses a la fecha prevista por la cooperativa o en todo caso que
hubiera transcurrido al menos cinco años desde que el socio se inscribió
en la cooperativa o en su caso en la promoción. En caso de baja
no justificada el consejo rector podrá acordar las deducciones que
se establezcan estatutariamente y que no podrán ser superiores al
20 % de las cantidades entregadas por el socio en concepto de capital y
al 5 % de las cantidades entregadas por el mismo para financiar el pago
de las viviendas y locales.
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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA.
CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO 'HOLEA' EN HUELVA. OPORTUNIDAD
DE AMPLIACIONES TRAS LIBERALIZACIÓN DEL SECTOR.
Valor añadido:
centros comerciales, Andalucía. Centro comercial y de ocio 'Holea'
en Huelva. Oportunidad de ampliaciones tras liberalización
del sector. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales. Carrefour Property. Carrefour Property. Circunvalación
H-30, anexo al hipermercado Carrefour. Ampliación de 33.589 m2 y
contará con 2.308 plazas de aparcamiento, en subterráneo
y en superficie. Claves: La liberalización
del sector (segunda licencia) abre la oportunidad de nuevas ampliaciones
en hipermercados o centros con suelo suficiente. La posibilidad de centro
comercial exige gran espacio, pero en el caso de las medianas hay ofertas.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.
LA PROVISIÓN DEL SUELO DEPENDE DEL RIESGO INMOBILIARIO.
Valor añadido:
Financiación inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com
relacionada: financiación
inmobiliaria. La provisión del suelo depende del riesgo inmobiliario.
El Banco de España exigirá provisiones del 30% por inmuebles
a partir de octubre.
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¿UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA
CON UN PIE EN PARIS Y EL OTRO EN DOS HERMANAS?
Valor añadido:¿Una
inmobiliaria patrimonialista con un pie en Paris y el otro en dos hermanas?.
Guía práctica inmoley.com relacionada:
promotor
inmobiliario. Entrenúcleos en Dos Hermanas es una herencia de
Colonial que estaba en la bolsa de activos a desinvertir hasta que en marzo,
Colonial comunica a la CNMV “la venta de 2 proyectos inmobiliarios situados
en Barcelona y en la aportación del plan parcial de Entrenúcleos
en Dos Hermanas (Sevilla) a otra sociedad íntegramente participada
por Colonial, lo que conlleva que dichos activos dejen de formar parte
de la rama de actividad a segregar. Contablemente este activo había
que sacarlo de la patrimonialista Colonial, pero es un activo que puede
generar recursos por la venta de parcelas, con lo que había que
sacarlo de la bolsa de activos ilíquidos. Si a ello unimos la renuncia
del ayuntamiento a sus plusvalías, la solución estaba
clara: crear una empresa mixta, Desarrollos Urbanísticos 2009 (DUE
2009). Claves: 1) cómo se financiará, 2) niveles de endeudamiento
del ayuntamiento. 3) suelo de interés por conexión de la
línea 1 del metro de Sevilla con el núcleo de Dos Hermanas,
con la realización de Entrenúcleos.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
COMPETENCIAS DE LOS AGENTES URBANIZADORES EN LAS EJECUCIONES DE PLANEAMIENTO.
Valor añadido:
urbanismo, Comunidad Valenciana. Competencias de los agentes urbanizadores
en las ejecuciones de planeamiento. Guía práctica inmoley.com
relacionada: agente
urbanizador y urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Cargas en dotaciones del agente urbanizador
y compensaciones.
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OBRA PÚBLICA.
TALLER SOBRE COOPERACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (CPP) EN INFRAESTRUCTURAS
INTERNACIONALES.
Valor añadido:
obra pública. Taller sobre cooperación público-privada
(CPP) en infraestructuras internacionales. Guía práctica
inmoley.com relacionada: obra
pública. Para el ámbito concreto de infraestructuras
de carreteras, los tres mecanismos habituales de retribución a la
iniciativa privada en modelos CPP son peaje directo o al usuario, peaje
indirecto o en sombra y pagos por disponibilidad. El Sistema de peaje indirecto
(peaje en sombra) permite la no afectación sobre el endeudamiento
público y compromete presupuestos futuros de manera limitada si
se estructuran adecuadamente: (i) - Necesidad de que se traslade efectivamente
la mayoría del riesgo de demanda, debiendo permitirse que en determinados
escenarios factibles: la rentabilidad del concesionario pueda verse significativamente
afectada. la retribución de la inversión y no sólo
el margen de operación pueda verse afectado. (ii) - No haya garantías
de ingresos mínimos. El Pago por Disponibilidad permite la no afectación
sobre el endeudamiento público y compromete presupuestos futuros
de manera limitada si se estructuran adecuadamente: (i) - Ajustes del pago
mediante deducciones deben corresponder con criterios de mercado. (ii)
- El nivel de calidad en la puesta a disposición de la obra pueda
comprometer en determinados escenarios factibles la recuperación
de la inversión del concesionario en la construcción de la
infraestructura
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URBANISMO, ANDALUCÍA.
PGOU MÁLAGA. ¡ACABA
LIMONAR SUR Y YA HABLAREMOS!
Valor añadido:
urbanismo, Andalucía. PGOU Málaga. ¡Acaba Limonar sur
y ya hablaremos!. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de Andalucía. La Junta ha puesto sentido común en los
1.660.000 m2 de Limonar alto. Ya los desagües en algunas construcciones
actuales de Limonar al borde de zonas de alta erosión sobre cursos
de desagüe y riachuelos es suficiente riesgo, pero hacer lo mismo
sobre autopista … El caso es que todo parece indicar que el debate puede
reabrirse en el futuro.
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URBANISMO, ANDALUCÍA.
EL EFECTO DE LA CRISIS EN LA OBRA CIVIL DE SEVILLA
Valor añadido: urbanismo,
Andalucía. El efecto de la crisis en la obra civil de Sevilla. Guía
práctica inmoley.com relacionada:urbanismo
de Andalucía. Estudio Economía de Sevilla. Junio 2010
publicado por la Confederación de Empresarios y la Cámara
de Comercio
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INMOBILIARIO. ANÁLISIS
DE REALIA. APUESTA POR LA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA.
Valor añadido: inmobiliario.
Análisis de Realia. Apuesta por la inmobiliaria patrimonialista.
Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario. Claves: Plan de negocio y vocación por reconversión
en inmobiliaria patrimonialista con posiciones firmes en mercados sólidos
extranjeros. El plan de negocio de de Realia apuesta por la desinversión
estratégica: rotar activos que alcanzan un determinado grado de
madurez (ej.: centro Nervión Plaza de Sevilla).
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CENTROS COMERCIALES. GESTORES
DE CENTROS COMERCIALES.
Valor añadido: centros
comerciales. Gestores de centros comerciales. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros
comerciales. Importante operación de venta de gestor de centros
comerciales. La operación pone en valor
el sector.
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URBANISMO, ANDALUCÍA.
SEVILLA BIBLIOTECA DEL PRADO, SUELO RELACIONADO CON EL METRO Y CONVENIOS
URBANÍSTICOS.
Valor añadido:
urbanismo, Andalucía. Sevilla noticia por: Biblioteca del Prado,
Suelo relacionado con el metro y convenios urbanísticos. Guía
práctica inmoley.com relacionada: convenios
urbanísticos y urbanismo
de Andalucía. Potestad de variación del planeamiento
urbanístico en asunto Biblioteca.
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URBANISMO, CANTABRIA.
CLAVES DEL PGOU DE SANTANDER. SUELO NORTE JUNTO AL MAR Y MUCHOS INTERESES.
Valor añadido: urbanismo,
Cantabria. Claves del PGOU de Santander. Suelo norte junto al mar y muchos
intereses. Guía práctica inmoley.com relacionada:
impacto medioambiental y urbanismo
de Cantabria. No es lo mismo tener unos carros de “prado” al norte
de Santander, que suelo urbanizable en la única zona que queda junto
al mar, cerca del los acantilados del Faro y Virgen del Mar. Clave: impacto
medioambiental en planeamiento urbanístico. Exigencias medioambientales
de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(Crotu). Debate: nueva información pública por la relevancia
de las exigencias.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
DEMANDA POR RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL EN SUSPENSIÓN DE LICENCIAS.
Valor añadido:
urbanismo, comunidad Valenciana. Demanda por responsabilidad patrimonial
en suspensión de licencias. Guía práctica inmoley.com
relacionada: licencias
urbanísticas y urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Caso de Jávea: Suspenden licencias
cuando el Ayuntamiento de Jávea decidió renovar el Plan General
y suspendió las licencias. Las promotoras inmobiliarias ganan en
vía contencioso administrativa derechos indemnizatorios.
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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
¿QUÉ SON DISCREPANCIAS VALORATIVAS EN UNA PERMUTA INMOBILIARIA?
Valor añadido: urbanismo,
Comunidad Valenciana. ¿Qué son discrepancias valorativas
en una permuta inmobiliaria?. Guía práctica inmoley.com relacionada:
aportación
de solar y
urbanismo de la Comunidad Valenciana. Datos de la permuta inmobiliaria
de Tabacalera. El fiscal aprecia «discrepancias valorativas»
pero no delito. Claves: un perito decía que valía que lo
fijado en la tasación municipal, pero la clave no es la permuta,
sino no haber subastado y esto es contencioso administrativo, como ya avanzamos
en su día.
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