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DEMO
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Bancacaja
y Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), los mayores acreedores
de Polaris World, crearon el pasado año una sociedad denominada
Inversiones en Resorts Mediterráneos, a la que han aportado inmuebles
ya terminados que habían financiado. En esta sociedad, Bancaja tiene
el 50% y la CAM, el 29,9%. La intención ahora es desprenderse de
los inmuebles, para lo cual se van a utilizar las redes de las entidades
de ahorros, que cuentan con firmas inmobiliarias y con toda su red de oficinas.
Fuentes financieras indican que en la medida que se vaya vendiendo esos
inmuebles, las entidades podrán percibir ingresos de forma proporcional
a su participación.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda > Ministerio de
Vivienda
Valor
añadido > -Según
sus datos, las transacciones sobre vivienda han repuntado un 4,1% en los
tres últimos meses del pasado ejercicio frente al mismo periodo
de 2008, el primer ascenso desde el cuarto trimestre de 2006 con 130.572
operaciones. No obstante, la mejora en los últimos cuatro
meses del año, favorecida por el hecho de que la comparación
se realiza con respecto a los bajos niveles alcanzados en el ejercicio
anterior, no ha sido suficiente para enjugar la caída en la venta
de viviendas acumulada a lo largo de 2009. Así, en todo el ejercicio
las transacciones han caído un 18% en 2009 respecto al año
precedente, con 462.747 unidades.
FLASH
>
NOTICIA
>- Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -El número
total de ventas de viviendas registradas durante el año pasado fue
de 423.114, lo que supone un descenso del 24,6% frente a 2008, según
los datos publicados hoy por el Colegio de Registradores de la Propiedad.
En este periodo, las ventas inscritas de vivienda usada han mantenido un
mayor grado de ajuste (27,8%) que las de obra nueva (21,8%), debido a que
estas transacciones de inmuebles nuevos se pactaron, en muchos casos, en
un mejor momento del ciclo inmobiliario. Los datos publicados por el Colegio
de Registradores apenas difieren con los del Instituto Nacional de Estadística
-información suministrada por los notarios-, que apuntan a que el
pasado año se registraron 414.811 operaciones, el 24,9% menos que
en 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Tecnocasa
acabó el año 2009 con un total de 318 puntos de ventas en
España a través de sus cuatro marcas en franquicia. Durante
el 2009, el conjunto de oficinas Tecnocasa en España gestionó
la compraventa de 5.945 inmuebles, lo que supuso una facturación
de 61,25 millones de euros en concepto de intermediación inmobiliaria.
El grupo considera que a partir del mes de junio de 2009 se notó
un "claro síntoma" de reactivación del mercado inmobiliario
de segunda mano. El grupo no dispone de puntos de venta propios y cuenta
con dos marcas de intermediación en servicios inmobiliarios (Tecnocasa
y Tecnorete) y dos marcas de intermediación en servicios financieros
(Kiron y Epicas). El cierre de oficinas se concentró especialmente
en el primer semestre del año, con un total de 52 puntos de venta
cerrados, y en las segunda mitad del año se cerraron 13 puntos de
venta.
FLASH
>
NOTICIA
>- Financiación > el
País y económicos
Valor
añadido > - cuentas de
Colonial. Deloitte apunta que la inmobiliaria, que el año pasado
perdió 474 millones, ha estimado un plan de rotación de activos
para recuperar impuestos diferidos de activo y de pasivo por importe de
803 y 160 millones respectivamente. "La recuperación de los créditos
fiscales activados dependerá del cumplimiento de las hipótesis
contempladas en el plan de negocio", añade. Reyal no se libra del
examen. Los auditores dicen que sus cuentas se basan en la continuidad
en la realización de activos y en la liquidación de pasivos.
Y tal continuidad, "está sujeta fundamentalmente al éxito
de sus operaciones futuras y a la formalización de la refinanciación",
añaden. Éste es el tercer año consecutivo en el que
la CNMV registra salvedades en las cuentas anuales de estas dos inmobiliarias....El
concurso de Martinsa implicó una congelación de pagos a acreedores
y la suspensión del devengo de intereses, excepto para la deuda
privilegiada. En las cuentas de 2009, la compañía reconoce
una deuda bancaria de 5.376 millones, a la que se suman acreedores comerciales
por 1.325 millones. Del total, el préstamo sindicado para la adquisición
de Fadesa por parte de Fernando Martín se eleva a 3.741 millones.
Al cierre de 2009, el patrimonio neto negativo de la inmobiliaria superaba
los 1.410 millones, frente a los 699 millones en 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > - Deloitte,
que ha auditado las cuentas presentadas por Colonial y Reyal Urbis desde
2007, ha vuelto a apuntar salvedades en las correspondientes al ejercicio
2009, recientemente presentadas a la CNMV por las compañías.
A pesar de que Colonial ya ha refinanciado su deuda y de que Reyal Urbis
ultima un acuerdo con la banca acreedora, la consultora estima que la actividad
de ambas dependerá todavía de la formalización de
esas refinanciaciones y de la ejecución de los planes de negocio.
"La capacidad de la Sociedad para realizar sus activos (...) está
sujeta fundamentalmente al éxito de sus operaciones futuras y a
la formalización de la refinanciación", indica Deloitte sobre
las cuentas de Reyal Urbis. La inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría
ultima un acuerdo de refinanciación con la banca acreedora. La deuda
de la compañía a 31 de diciembre de 2009 era de 4.423,3 millones.
La inmobiliaria perdió el pasado año 150,2 millones. En el
caso de Colonial, Deloitte marca como salvedad el hecho de que el acuerdo
de refinanciación de deuda firmado el pasado 19 de febrero esté
sujeto al cumplimiento de determinados condicionantes. La inmobiliaria
refinanció su deuda bancaria de 4.923 millones en un acuerdo condicionado
a la ejecución de una ampliación de capital por 1.950 millones
que será realizada por las entidades participantes en el préstamo
sindicado (liderado por Royal Bank of Scotland, Eurohypo, Calyon, y los
fondos Colony Capital y Orion Capital) y accionistas de la compañía.
Además la banca acreedora se ha comprometido a realizar la conversión
en capital de bonos convertibles que poseen desde finales de 2008 por valor
de 1.400 millones de euros. La sociedad estima que el acuerdo será
materializado. Colonial ha anunciado pérdidas en 2009 de 474 millones,
ingresos de 271 millones (prácticamente la mitad que un año
antes) y una deuda de 4.923 millones de euros. Además, Deloitte
señala en su auditoría de las últimas cuentas de Colonial
que la compañía mantiene impuestos diferidos de activo y
de pasivo por importes de 688 y 173 millones de euros, respectivamente,
y que la recuperación de los créditos fiscales dependerá
del cumplimiento de las hipótesis contempladas en el plan de negocio
de la inmobiliaria presidida por Juan José Brugera.
FLASH
>
NOTICIA
>- Impuestos > Editorial Cinco
Días
Valor
añadido > -El tercer
bloque de novedades estriba en la incentivación fiscal a la rehabilitación
de viviendas, cuyo fin último, según explicó Salgado,
es la creación de empleo. Hasta 350.000 trabajadores podrían
beneficiarse de los planes explicados, según sus redactores. Para
ello, se permite la aplicación del IVA reducido no sólo,
como se decidió inicialmente, a las obras que busquen la eficiencia
energética, sino a cualquier reforma en los pisos. La medida, que
es meramente de choque, acierta al querer generar actividad en un sector
con el empleo depauperado, como la construcción. La ampliación
a cualquier tipo de obra parece, no obstante, más bien un ajuste
técnico. Porque se antojaba imposible que el personal de Hacienda
pudiera investigar y controlar qué obra buscaba la eficiencia energética
y cuál era una simple reforma. Más interesante es la decisión
de desgravar en el IRPF las obras en la vivienda, la única manera
de atajar el fraude en un sector donde es demasiado corriente no facturar
el IVA. En definitiva, esos servicios podrán pasar a estar controlados
por el fisco ante la exigencia de los clientes de contar con facturas para
descontarse parte en el IRPF.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -Ploder es
declarada en concurso de acreedores con una deuda de 330 millones > En
los últimos cuatro meses de situación preconcursal, la compañía
negoció con sus acreedores una propuesta de pago de deuda que contempla
abonar el 60% del pasivo (con una quita del 40%) en un plazo de tres años.
Además, presentó un plan de viabilidad que, entre otros puntos,
contempla revisar la rentabilidad de todas las obras que actualmente ejecuta
para continuar "sólo aquellas que ofrezcan una gran visibilidad
de resultados y generación de caja netamente positiva", y ceder
"a cambio de la mayor contraprestación en metálico posible",
aquéllas que requieran una financiación adicional.
FLASH
>
NOTICIA
>-Inmobiliarias
Valor
añadido > -Realia aumentó
su pérdida un 18,3% en 2009
Realia registró una pérdida neta
de 54,2 millones de euros en 2009, lo que supone reducir en un 18,3% los
'números rojos' de 2008
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > - San José
registró una pérdida neta de 43,56 millones de euros en 2009,
lo que supone reducir en un 6% los ''números rojos'' contabilizados
en 2008
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Expansión
inmobilario
Valor
añadido > - Después
de una refinanciación ... suerte, porque el mercado de suelo ...
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Inmobiliario > G 14 > Expansión
Valor
añadido > -Según
el propio secretario general del G-14, Pedro Pérez, tan sólo
diez empresas y Asprima continúan dentro de la organización.
“Somos los 13 de antes, menos Colonial, Renta Corporación y Parquesol”,
asegura Pérez. Pero sólo ocho socios contribuyen financieramente
al grupo, a través del pago de una cuota, ya que la presencia de
Asprima es testimonial y dos de sus integrantes no estarían haciendo
frente al desembolso como miembro del grupo. Desde Metrovacesa, Reyal Urbis,
Afirma Grupo Inmobiliario (antigua Rayet), Realia, Grupo Sanjosé
(donde está integrada Parquesol), Vallehermoso confirmaron su presencia
en el grupo inmobiliario. No obstante, según fuentes del sector,
la cuota fijada en concepto de contribución como socio ha sido reducida
hace unos meses. Otras fuentes apuntan a que el propio Pérez habría
podido renunciar al cobro de algún tipo de honorario relacionado
con su cargo de máximo responsable del lobby inmobilario. Para más
inri, los propios miembros del grupo no tienen del todo claro quién
es miembro de pleno derecho y quién no. Un miembro del G-14 aseguró
a EXPANSIÓN: “Quedamos para comer y nunca estamos todos, por lo
que ya no sabemos quién puede abandonar [la condición de
miembro activo]”. Este alto cargo inmobiliario confirma que hay poca actividad
en el grupo. Disolución? Y no es el único. Todos los expertos
consultados al respecto coinciden en que el G-14 está tocado. Un
reputado analista asegura incluso que el grupo se encuentra en un estado
catatónico que apunta a la disolución. ¿Caerá
en el concurso de acreedores alguna empresa más del lobby? Pero
Pedro Pérez cree que no: “No lo veo y no lo quisiera ver”, dijo.
Recientemente aseguró que su intención es aguantar el chaparrón:
“Si el Gobierno hace las cosas que pedimos, en un trienio podríamos
converger en un nivel de 400.000 viviendas en stock”. Es decir, reducirlo
a la mitad y, así, resucitar algo de la bonanza inmobiliaria. “Los
promotores ahora mismo son zombies; el G-14 está en manos de las
entidades financieras”, aseguran los expertos. Pérez no lo desmiente,
porque “los pisos de la banca tienen preferencia. Esperamos que la situación
de dependencia de la banca sea breve, coyuntural y momentánea”,
subrayó, para aprovechar y afearle al sector financiero “el bloqueo
del crédito”. El gran hólding formado por gigantes de la
economía española, que llegaban a sumar entre ellos entre
500 y 600 viviendas construidas al mes, ha pasado a ver como sus producción
se quedaba paralizada. Así, en agosto de 2009, las compañías
del G-14 encadenaban nueve meses sin construir ni una sola vivienda libre
frente a las 6.000 que llegaron a construir en ejercicios anteriores. Y
eso que Pérez aduce que las empresas que representa ofrecen descuentos
de entre el 20% y el 30%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > - Ferrovial
obtuvo un resultado neto de 246 millones de euros, una vez descontado el
impacto de las desinversiones realizadas a lo largo de 2009, principalmente
de Gatwick y aparcamientos. El resultado bruto de explotación (RBE)
ascendió a 2.540 millones de euros en 2009, el 8,9% más que
el año anterior en términos comparables. Ferrovial mejoró
sus principales magnitudes financieras, incrementó el flujo de caja
y redujo la deuda corporativa en un 24,2%. El último trimestre del
año fue especialmente positivo, al completar la fusión con
Cintra y apreciar una mejora de los tráficos en sus principales
activos. El resultado neto del ejercicio registró unas pérdidas
de 92,4 millones de euros, frente a los 811,8 millones de pérdidas
de 2008, al contabilizar el efecto de las desinversiones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > - OHL ha cerrado
el ejercicio 2009 con un beneficio neto de 165,6 millones de euros, lo
que supone un crecimiento del 9,9% respecto de 2008. Este incremento sería
del 66,1% si en ambos ejercicios se prescindiera de los resultados obtenidos
por enajenación de instrumentos financieros. La cifra de negocio
ha aumentado un 9,5% hasta alcanzar los 4.389,5 millones de euros, mientras
que el EBITDA y el EBIT han registrado crecimientos aún más
elevados, de un 22,9% y de un 26,5%, respectivamente. Mientras, la cartera
se ha situado en 66.726 millones, con un incremento del 13,0%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -La constructora
Ploder ha presentado concurso voluntario de acreedores ante el Juzgado
de lo Mercantil número 9 de Madrid con un pasivo de unos 330 millones
de euros, según han informado fuentes jurídicas. La empresa
negociaba una propuesta de pago de deuda con sus acreedores desde que en
octubre de 2009 reconociera ante los juzgados su situación de insolvencia.
Entonces se acogió a este plazo preconcursal de cuatro meses que
prevé la nueva Ley Concursal y que le vencía el martes 23
de febrero de 2010.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario > Financiación
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Habitat ha llegado a un principio de acuerdo con los bancos acreedores
para refinanciar los 2.840 millones de euros de deuda que arrastra desde
hace más de un año, y que pasa por una quita de entre el
40% y el 50% y el canje de deuda por activos en el caso de las entidades
con las que tiene garantías hipotecarias, informaron a Europa Press
fuentes cercanas a la negociación. Para pagar el resto, Habitat
contará con un plazo de ocho años, con tres de carencia tanto
de principal como de intereses. Estas condiciones deberán refrendarse
el próximo mes de marzo, plazo dado por el juez que lleva el proceso
concursal de Habitat.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Legal
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Fbex se ha declarado en situación de preconcurso, una figura que
introdujo la reforma de la Ley para que las empresas en insolvencia puedan
contar con un plazo máximo de cuatro meses para negociar con sus
acreedores. Fbex cuenta con una deuda bancaria de 600 millones de euros.
De esta forma, la compañía del empresario Juan Parada ha
evitado la posibilidad de que se solicite un concurso necesario. Fbex negocia
actualmente con sus acreedores, entre los que se encuentran entidades financieras
como Banco Popular, Caixa Catalunya y Bancaja, además de otro tipo
de proveedores, y ha abierto un proceso para devolver parte del dinero
a los clientes que compraron un piso sobre plano, según señaló
el viernes un portavoz de Fbex a la cadena de radio Catalunya Informació.
Si la empresa no consigue acordar la refinanciación de la deuda
en el plazo estipulado deberá presentar concurso, que se convertiría
en el segundo mayor de Cataluña, por detrás de Habitat y
se situaría entre los seis primeros de toda España. Fbex
ya logró evitar en noviembre de 2008 una suspensión de pagos,
cuando refinanció su deuda de 600 millones de euros con la banca.
Entonces, consiguió extender tres años el vencimiento del
principal, pero debía seguir pagando los intereses. Las entidades
financieras acreedoras le concedieron entonces una póliza de crédito
para hacer frente a los intereses del primer año, pero la inmobiliaria
ya no ha podido seguir abonando los pagos, por lo que ha optado por declararse
insolvente ante el juzgado mercantil número 8 de Barcelona. Entre
marzo y noviembre de 2008, Fbex había logrado reducir su deuda y
el número de entidades financieras acreedoras mediante ventas de
pisos, inmuebles y terrenos con los que fue cancelando compromisos de pago,
pasando de 1.400 millones a los citados 600 millones de deuda. La inmobiliaria,
que continúa con su actividad, facturó 158 millones de euros
en 2007, un 6,5% menos, con promociones en Cataluña, Baleares, Aragón,
Comunidad Valenciana y Murcia. El principal problema de Fbex fue la adquisición
de grandes cantidades de suelo, cuyos precios se han desplomado en los
últimos años.
FLASH
>
NOTICIA
>-Inmobiliario > Vivienda >
Expansión
Valor
añadido > -según
el servicio de estudios de BBVA, el precio de la vivienda no ha corregido
sustancialmente su precio desde 2007 y cifra el ajuste en un 7% el descenso
en 2009 y un 9% previsible para 2010. Este descenso continuará,
según BBVA, hasta 2012, alcanzando el 20%. Por su parte, Banif,
filial de Banco Santander, cree que el mercado tiene todavía que
caer un 27%, a pesar del ajuste ya experimentado de un 11,9%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario
Valor
añadido > -El informe
concursal de Nozar, suspendido ante la "excepcional complejidad" de su
deuda bancaria > El plazo para presentar el informe concursal de Nozar
ha quedado aplazado 'sine die' por parte del juez encargado del proceso
de la inmobiliaria, ante la "excepcional complejidad" que presenta la deuda
bancaria de la compañía de la familia Nozaleda.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario
Valor
añadido > -Joaquín
Rivero abandona la presidencia de la inmobiliaria francesa Gecina.
FLASH
>
NOTICIA
>- Inmobiliario > Financiación
Valor
añadido > -Sabadell depreciará
su suelo en propiedad hasta un 50% El mercado inmobiliario se está
desinflando. El consejero delegado de Sabadell, Jaime Guardiola, señaló
en una jornada organizada por la APIE que el suelo que el banco ha adquirido
y tiene en cartera acumuló el pasado ejercicio una depreciación
de 36%, que podría llegar hasta el 50% en 2010.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Año 2009 y diciembre 2009.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>- Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -los datos
sobre compraventa de viviendas que ha hecho público el INE, la venta
de casas ha caído un 24,9% en todo 2009. Un descenso que es inferior
al de año anterior y, de hecho, es la menor caída en tasa
acumulada desde principios de 2008, no deja mucho margen para la euforia
ya que se compara con los niveles de cuando el sector atravesaba su peor
fase. Además, en términos absolutos, las 32.148 operaciones
cerradas en el último mes del pasado año suponen la segunda
cifra más baja de toda la serie histórica, que empieza en
2007. Fijando el punto de atención solo en los datos de diciembre,
las operaciones firmadas en este periodo, tradicionalmente flojo para la
compraventa de vivienda, caen un 0,7% frente a noviembre y un 0,3% con
respecto al mismo mes de 2008. Este frenazo en el ritmo del ajuste hasta
su nivel más bajo desde el estallido de la burbuja inmobiliaria
a principios de 2007 se explica en el hecho de que diciembre de 2008 era,
hasta hoy, el segundo peor mes de la serie, solo sobrepasado por las menos
de 30.000 viviendas vendidas en abril de 2009, coincidiendo con la Semana
Santa. En el balance anual, del total de 414.811 casas que han cambiado
de manos en 2009, una cifra por debajo de las más de 550.000 o 770.000
de 2008 y 2007, el 53,2% corresponde a viviendas nuevas y el 46,8% restante
a la segunda mano. En tasa acumulada, las primeras retroceden un 20,6%
y las segundas un 29,1%, lo que ambos casos también supone una desaceleración
en el ritmo de ajuste. Por su parte, frente al recorte del 26% en la vivienda
libre, la de protección oficial cae un 13,6% con 42.619 inmuebles.La
compraventa de viviendas se redujo un 24,9% en 2009 con respecto a 2008,
hasta un total de 414.811 operaciones, de las que el 53,2% se realizaron
sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano, según
informó el Instituto Nacional de Estadística (INE). En 2009,
la compraventa de viviendas nuevas bajó un 20,6% respecto al año
anterior, hasta sumar 220.633 operaciones, mientras que la de usadas se
contrajo un 29,1%, con 194.178 operaciones. La mayor parte de las viviendas
transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto
el 89,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo
de viviendas cayó un 26%, hasta 372.192 operaciones, en tanto que
las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 42.619, con un retroceso
del 13,6%. La caída de la compraventa de viviendas registrada en
2009 es inferior a la experimentada en 2008, cuando este tipo de operaciones
se desplomó un 28,6%. En los últimos meses del año
pasado, la compraventa de viviendas ha ido frenando su caída. De
hecho, en diciembre de 2009, la compraventa de viviendas bajó un
0,3% en tasa interanual, su menor descenso de toda la serie, iniciada en
enero de 2008. En toda la serie histórica, sólo cuatro veces
se han registrado caídas inferiores a los dos dígitos en
la compraventa de viviendas: abril de 2008 (-7,1%), agosto de 2009 (-9,9%),
noviembre de 2009 (-2,6%) y, ahora, diciembre de 2009 (-0,3%). Hay que
tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente
en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado
en abril de 2009. En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre) la compraventa
de viviendas descendió un 7,7%, en contraste con el aumento superior
al 5% que se experimentó en noviembre. En 2009, el mayor número
de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja
(1.840), Cantabria (1.653) y Murcia (1.580). El 57,3% de las compraventas
de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía
(86.916 operaciones), Comunidad Valenciana (54.062), Madrid (51.302) y
Cataluña (45.545). Sumando las fincas rústicas y las urbanas
(viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas
transmitidas en 2009 fue de 1.851.183, con un descenso del 16,9% sobre
2008. Por compraventa se transmitieron un total de 927.759 fincas, un 24,1%
menos que en 2008, mientras que 70.411 fincas se transmitieron por donación
(-0,4%), 20.598 por permuta (-26%) y 333.358 inmuebles por herencia (-5,3%).
En el apartado de compraventa, el 88,2% de las transacciones correspondieron
a fincas urbanas y el 11,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el
50,7% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE,
el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó
un 24,7% en 2009, mientras que el de fincas urbanas bajó un 24%.
El número total de fincas transmitidas el año pasado por
cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (8.195), Castilla-La Mancha
(8.126), Castilla y León (7.796), y Aragón (7.545). También
las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron
mayores en La Rioja (4.311) y en Castilla-La Mancha (3.569).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Proinsa entra
en concurso con una deuda de 200 millones
Proinsa, filial de la constructora Teconsa, también
en situación concursal, tenía hasta ayer de plazo para alcanzar
un acuerdo con sus acreedores, informa Ep. Promociones Inmobiliarias del
Pisuerga (Proinsa) ha solicitado concurso voluntario de acreedores ante
el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid, tras concluir sin
acuerdo el plazo de cuatro meses que se dio para refinanciar una deuda
de 200 millones de euros. Proinsa, filial de la constructora Teconsa, también
en situación concursal, tenía hasta ayer de plazo para alcanzar
un acuerdo con sus acreedores, informa Ep. La compañía se
declaró insolvente en octubre de 2009 y se acogió a la posibilidad
que la ley concursal otorga para renegociar con los acreedores durante
un plazo máximo de cuatro meses antes de recurrir al concurso. El
grupo matriz, Teconsa, se declaró en concurso con una deuda de 204
millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Ploder ofrece
a sus acreedores pagar el 60% del importe que les adeuda en un plazo de
tres años, según señala en la propuesta de convenio
con la que pretende sortear el concurso de acreedores. La constructora
tiene hasta el 23 febrero para alcanzar la suficiente adhesión a
esta propuesta. El grupo constructor se declaró insolvente en octubre
de 2009 con una deuda de 330 millones, de los que 220 corresponden a entidades
financieras y 110 a proveedores. En su propuesta de convenio, Ploder considera
que la quita del 40% y la espera de tres años que ofrece es "apta
para dar una muy razonable satisfacción a la totalidad de los acreedores
concursales y, al tiempo, garantizar la viabilidad de la compañía
en el corto y medio plazo y establecer una base sólida para que
pueda desarrollar con normalidad su actividad en los próximos años".
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -Don Piso comercializa
8.500 inmuebles de Realia, Banco Pastor y las financieras UCI y GMAC
FLASH
>
NOTICIA
>
- Edificación > Vivienda
Valor
añadido > -Los visados
para la reforma o rehabilitación de viviendas alcanzaron las 29.509
unidades entre enero y noviembre de 2009, lo que supone un aumento del
10,5% respecto al mismo periodo de 2008, según datos del Ministerio
de Fomento. Pese al aumento del acumulado del año, en noviembre
se visaron para rehabilitar un 14,2% menos que en octubre. Los visados
para ampliar viviendas se redujeron alrededor de un 42% a lo largo del
año. >el impulso a la rehabilitación es una de las líneas
estratégicas del Gobierno para hacer frente al ajuste del sector
inmobiliario. Las últimas iniciativas en este campo son una nueva
deducción por obra de rehabilitación de vivienda habitual
o permitir a los particulares que accedan a créditos del Instituto
de Crédito Oficial (ICO).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Cataluña
Valor
añadido > -El Juzgado
de lo Mercantil número 3 de Barcelona ha admitido la propuesta de
convenio de acreedores que la inmobiliaria Habitat presentó el pasado
mes de diciembre para hacer frente a la deuda de unos 2.840 millones de
euros con que se declaró en concurso. La compañía
no ha logrado por el momento sumar ninguna adhesión a su plan para
pagar las deudas, si bien aún cuenta hasta el próximo 23
de marzo para lograr el respaldo del 50 por ciento del pasivo necesario
para que salga adelante y la empresa supere la suspensión de pagos.Habitat
ha modificado la propuesta de convenio de acreedores que presentó
en el juzgado en diciembre, proponiendo una quita de su deuda del 20% (frente
a la propuesta inicial del 55%) para lograr que la mayoría de los
acreedores lo acepten y eludir la liquidación. Se comenta la mayoría
de la banca, acreedora por unos 2.500 millones, previsiblemente apoyará
la nueva propuesta para evitar las pérdidas que les causaría
la liquidación de la empresa inmobiliaria
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobilarias
Valor
añadido > -Metrovacesa
ha cerrado la venta de Metropark, su filial cabecera en el sector de los
aparcamientos, a Interparking Hispania tras haberse cumplido las condiciones
establecidas en el contrato de compraventa, informó hoy la compañía
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Dicho contrato
se firmó el pasado 24 de diciembre y en él se establecía
que la totalidad del capital social de la filial de aparcamientos de Metrovacesa
pasaría a manos de Interparking por 99,7 millones de euros.
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NOTICIA
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- Constructoras
Valor
añadido > -Ferrovial
no logra el acuerdo para la construcción de la A1 en Polonia
Según ha comunicado la compañía a la CNMV, el Ministerio
de Finanzas de Polonia y Autostrada Poludnie, sociedad participada por
Cintra Infraestructuras, no han alcanzado un acuerdo para la construcción
y gestión de la autopista A1, situada entre las localidades de Stryków
y Pyrzowice.De esta forma, el contrato alcanzado en enero de 2009 queda
sin efecto y la...
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NOTICIA
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-Inmobiliaria
Valor
añadido > -La Caixa ha
tomado acciones de Metrovacesa representativas del 5,18 por ciento de su
capital social al ejecutar deuda que tenía concedida a la familia
Sanahuja, ex accionista de control de la inmobiliaria
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NOTICIA
>- Construcción > Edificación
Valor
añadido > -La caída
de la demanda a causa una menor actividad en el sector de la construcción
ha provocado un descenso del consumo de cemento del 33 por ciento en 2009,
hasta 28,6 millones de toneladas, según los datos publicados por
la Agrupación de Fabricantes de Cemento de España (Oficemen).
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NOTICIA
>- Inmobiliarias
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Monteverde entra en concurso de acreedores con una deuda de 170 millones
El grupo inmobiliario Monteverde ha presentado concurso voluntario de acreedores
ante los Juzgados de lo Mercantil de Madrid al no poder hacer frente a
sus deudas, que ascienden a 170 millones de euros. El Juzgado de lo Mercantil
número 8 de Madrid es el encargado de tramitar el procedimiento
de insolvencia.
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NOTICIA
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-Inmobiliarias > Legal > Editorial
de Expansión
Valor
añadido > -El concurso
de acreedores de la inmobiliaria podría dar un giro inesperado si
el juez admite la solicitud realizada por los administradores nombrados
por él mismo. Acogiéndose a la posibilidad de reintegración
a la masa activa recogida en la ley concursal, reclaman que las entidades
financieras reintegren a Nozar los bienes o efectivo que la inmobiliaria
les haya traspasado en los dos últimos años. Esta petición,
inaudita en la historia reciente de España, se basa en la creencia
de que la banca acreedora presionó a la inmobiliaria para priorizar
la satisfacción de sus deudas por encima de las del resto de acreedores
y proveedores. La solicitud pone en el alero los 1.712 millones desembolsados
por Nozar desde finales de 2007 para este fin, que, en caso de ser devueltos
a la inmobiliaria, serían empleados en satisfacer su pasivo concursal,
según el orden de prelación de los deudores. Un escenario
difícil de digerir para las entidades financieras, a las que los
administradores acusan de contribuir a vaciar patrimonialmente Nozar y
sus filiales, y de no acudir en su auxilio posteriormente (al negarse a
refinanciar la deuda de 668 millones con que entró en concurso de
acreedores). El proceso judicial está ahora supeditado a la decisión
del magistrado, que, en caso de dar la razón a los administradores,
brindaría a Nozar una salida exprés al concurso, pero sentaría
un delicado precedente a la hora de evaluar el papel de las entidades financieras
en el auge y posterior caída del sector inmobiliario.
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NOTICIA
>
- Inmobiliario
Valor
añadido > -Caja Madrid
cerró durante 2009 la venta de 1.042 inmuebles a clientes particulares
durante 2009 con un descuento medio del 27 por ciento, ofreciendo a los
compradores interesados financiación sin comisiones y con un interés
del Euríbor más el 0,50 por ciento
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>
NOTICIA
>- Inmobiliario
Valor
añadido > -Las franquicias
inmobiliarias han reducido su red comercial en un 70% como consecuencia
de la crisis del sector, al pasar de 4.264 establecimientos al cierre de
2007 a un total de 1.256 locales en el ejercicio 2009, lo que ha implicado
la pérdida de más de 11.000 empleos. Según datos del
informe anual sobre el sector franquicias de la consultora Tormo &
Asociados, el número de locales que tenían operativos las
agencias inmobiliarias se redujo a la mitad lo largo de 2009, después
de haber registrado un recorte del 40% el año anterior. Actualmente
operan en España 27 enseñas inmobiliarias, cuatro menos que
en 2008 y 18 menos que en 2007, y en conjunto, dan empleo a un total de
4.303 personas, una cifra que contrasta con la plantilla de 15.432 trabajadores
que sumaba el sector dos años antes.
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>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -Las grandes
constructoras españolas cosecharon un nuevo récord en contratación
internacional en 2009, año en el que consiguieron obras y servicios
en otros países por alrededor de 25.000 millones de euros, importe
que además supera en un 35% al registrado en el ejercicio precedente.
La construcción española encadena así, pese a la crisis,
el quinto año consecutivo de récord en consecución
de obras en el exterior, según los datos provisionales de cierre
de ejercicio de la patronal SeopanSeopan, a los que tuvo acceso Europa
Press. Las grandes firmas del sector también registraron un nuevo
aumento de su facturación internacional, gracias a la ejecución
de la cartera de obras lograda en años anteriores. Los ingresos
procedentes del exterior oscilarán entre los 15.000 y los 16.000
millones de euros y crecerán así un 36% en comparación
con 2008. Las constructoras españolas están presentes en
más de setenta países de los cinco continentes. Su éxito
en el exterior es fruto de la estrategia de internacionalización
que desarrollan desde hace años y de la apuesta que todos los países
mantienen por la inversión en infraestructuras.
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NOTICIA
>-Promoción > Madrid
> el País y SER
Valor
añadido > -Ni un solo
promotor se ha acogido al plan de convertir viviendas libres en protegidas
> Las Administraciones han aprobado, sin resultado, tres planes en dos
años ... En el Gobierno regional echan balones fuera y culpan al
sector privado. "Hemos hecho los deberes. Hemos puesto herramientas a disposición
de los empresarios, pero no las utilizan. Lo que no vamos a hacer es comprar
con dinero público los pisos que no se venden", responden. Los empresarios
no dan una respuesta clara. "El próximo martes nos reuniremos con
la Administración para tratar el problema. Trataremos de cuantificar
el stock, localizarlo en la región y entonces podremos analizar
qué falla", asegura el presidente de Asprima y APCE, las patronales
de Madrid y de España del sector, José Manuel Galindo. Pedro
Pérez, representante del G-14, el lobby de las grandes promotoras,
tiene un diagnóstico más certero. Y apunta a las administraciones
como responsables. "Las condiciones que se han puesto para pasar la vivienda
libre a protegida eran demasiado estrictas", asegura.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Editorial de Cinco Días
Valor
añadido > -Los promotores
ponen el grito en el cielo cuando algún experto señala que
los precios no han tocado fondo. Piensan que así se invita a aplazar
la compra a quien está valorando adquirir una casa. Por eso, la
directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación
Romero, que explicó el viernes la estadística del ministerio,
eludió la polémica sobre si los precios seguirán cayendo.
Puede que sea lo políticamente correcto, pero nada más. Porque
el consenso es que continuarán a la baja. Y no sólo por la
opinión de los analistas, sino también de los consumidores,
que son los que en definitiva establecerán el límite. Los
vendedores de viviendas tendrán probablemente que mostrarse más
agresivos en el recorte de los precios si quieren dar salida a sus stocks.
Porque una rebaja del 10% entre 2008 y 2009 -equivalente al incremento
dado sólo en 2006- es poco congruente, por hacer la historia breve,
con las subidas del 10,4% en 2005, del 16,7% en 2004 y del 13% en 2003.
Se entiende que las expectativas sean de mayores rebajas. Es comprensible,
sin embargo, la resistencia de unas inmobiliarias fuertemente apalancadas,
con promociones financiadas a base de créditos; una costumbre menos
habitual en otros sectores, donde se requiere un mínimo de capital
para actuar. Esta crisis debe contribuir a cambiar esa peligrosa costumbre,
para reducir el elevadísimo apalancamiento de la mayoría
de los promotores, pero también de los compradores, algo que ha
colaborado a aumentar la debilidad general de un negocio que sirvió
de motor al boom de la economía española.
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>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Pese a que
parece confirmarse la tendencia a que los descuentos sean cada vez menores,
las comunidades costeras y las regiones donde el stock es más abundante
concentraron los mayores descensos. Murcia, con una caída del 11,3%,
y Baleares, con el 11,1%, lideran esta clasificación, seguidas de
Asturias (-8,7%), la Comunidad Valenciana (con el -8,2%) y Cantabria, con
descensos del 8,1%. La directora general de Arquitectura y Política
de Vivienda, Anunciación Romero, afirmó que "el ajuste de
los precios continúa", aunque de forma "cada vez menos acentuada",
hasta el punto de que en algunas provincias incluso empieza a "subir ligeramente"
en tasa trimestral, tal y como se detectó un trimestre antes.
FLASH
>
NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > -Ploder solicita
concurso voluntario dos años después de comprar Uicesa
Ploder-Uicesa, la empresa resultante de la fusión
de ambas en 2007 y que aspiraba a convertirse en una de las diez primeras
constructoras de España, ha solicitado concurso voluntario de acreedores.
El grupo facturó más de 500 millones en 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > - Obrum, del
grupo DHO, en situación de concurso de acreedores, cuenta con patrimonio
para afrontar el 35,1% del total de 265 millones de euros al que asciende
su deuda, según consta en el informe concursal de la empresa. En
concreto, este informe, al que tuvo acceso Europa Press, valora el patrimonio
de Obrum en 93,2 millones de euros, si bien de este importe 66 millones
corresponden a cuentas pendientes de cobro con clientes. La administración
concursal atribuye la devaluación de los activos de la empresa a
los criterios de valoración empleados, dado que ha tenido en cuenta
la perspectiva de realización de los bienes y derechos, esto es,
el importe que se podría obtener por ellos en la actualidad si finalmente
se liquidara la empresa.
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>
informe >
-Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > - Datos del
precios del Ministerio de Vivienda. El precio de la vivienda modera su
caída al 6,2% y regresa a niveles de 2006 El índice del Ministerio
sitúa el coste medio del metro cuadrado en 1.892,3 euros. - El sector
mantiene su ajuste sobre las 35.000 ventas al mes
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -La Asociación
de Promotores y Constructores de España (APCE) considera "muy difícil"
dar un impulso "potente" al segmento de la rehabilitación sin estudiar
primero su marco normativo e implicar a las comunidades autónomas.
Una afirmación que dejaría en el aire y en entredicho uno
de los objetivos que se ha fijado el Gobierno: que la rehabilitación
represente el 35% del negocio inmobiliario en España. Su presidente,
José Manuel Galindo ha apuntado que esta actividad plantea cuestiones
como el realojo de propietarios de fincas a rehabilitar o los procesos
de aprobación de las obras de rehabilitación, que deberían
facilitarse desde el ámbito normativo. Según ha afirmado,
de ello depende que el impulso que el Gobierno pretende dar a esta rama
de actividad inmobiliaria tenga un reflejo real o se quede en una mera
"rehabilitación de fachadas"....Por otro lado, Galindo ha vuelto
a denunciar que la "ineficiencia en la transformación del suelo"
que se da en España ha estado detrás de la 'burbuja inmobiliaria'.
Por ello, pidió un Plan de Estrategia Territorial que permita reformar
y unificar las políticas de suelo para, entre otras cosas, evitar
la "arbitrariedad" a la hora de valorar suelos y dotar a los procesos de
transformación de suelo de mayor "agilidad, transparencia y seguridad
jurídica". A su juicio, la Ley de Suelo, al introducir la
valoración de los terremos al margen de sus expectativas, ha perjudicado
al sector, que necesita de "leyes estructurales" que aporten una estabilidad
jurídica, en lugar de "cambios oportunistas que paralizan la actividad
económica" tras cada cambio de Gobierno. En la misma línea,
el presidente de la Confederación Nacional de la Construcción
(CNC), Juan Lazcano, ha señalado que "la intervención de
los poderes públicos en el mercado de suelo suele ser un error económico".
Por ello, a su juicio, "no será posible liberar la gestión
del suelo de la especulación hasta que no se reforme el modelo de
financiación local". Asimismo, critica la Ley de Suelo vigente,
puesto que las modificaciones introducidas en la valoración del
suelo ha "roto" los precios del mercado y ha ocasionado problemas en la
valoración de activos de las inmobiliarias.
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>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -Taguas ha
realizado estas declaraciones en Oviedo antes de ofrecer una conferencia
sobre "Los nuevos equilibrios macroeconómicos tras la recuperación"
a los alumnos de la Facultad de Económicas. En relación a
un posible cambio de modelo económico en el que no tenga tanto peso
la construcción, el economista ha apuntado que "no es que no sea
partidario" de una posible evolución del sistema, sino que cree
que "los modelos económicos cambian pero como resultado de cuestiones
muy complejas que llevan mucho tiempo". Ha admitido que el modelo económico
español está sometido a cambios como el de otras economías
y aunque haya estado "muy basado" en el
sector de la construcción quizá "evolucione hacia uno más
moderno, más de los tiempos de hoy". Valora
positivamente el Pan Estatal de Vivienda "Eso no quiere decir que la construcción,
ni mucho menos, vaya a desaparecer ni esas cosas que se dicen", ha subrayado
Taguas, que cree son positivas medidas como el Plan Estatal de Vivienda
y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) y la futura Ley de financiación
de infraestructuras para la reanimación del sector. Sobre el Plan
de Rehabilitación, Taguas ha valorado esta iniciativa del Gobierno
en lo que supone un "impulso" al sector, pero ha asegurado que en este
país se volverá a hacer vivienda nueva, quizá no al
ritmo tan alto que hubo hace unos años pero sí al del promedio
del último ciclo ya que "las familias españolas siguen teniendo
enormes necesidades".
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>
informe
>
-Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > - Informe Tinsa
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>-Inmobiliario
Valor
añadido > -En un debate
sobre suelo industrial organizado por la empresa editorial Contenidos Económicos
Verticales, Galindo señaló que el mercado del suelo necesita
una normativa más estable, ya que en la actualidad factores determinantes
como la calificación de los terrenos "dependen de decisiones políticas
sin tener en cuenta las inversiones realizadas por los empresarios". La
patronal trabaja en una propuesta al respecto, con la que pretende armonizar
las diferentes regulaciones sobre suelo de las administraciones estatal,
autonómica y local, para que sea más transparente y permita
a los inversores tener una mayor visibilidad sobre la calificación
final que podrán obtener sus terrenos. Para Galindo esta reforma
de la política del suelo ayudaría a reducir los plazos en
la transformación del terreno, lo que a su vez solucionaría
el problema de la falta de rotación y animaría a los empresarios
a invertir en este sector. Añadió que los procesos de transformación
del suelo deben ser "más ágiles, más transparentes
y más seguros" para solucionar el problema de los altibajos en el
precio y garantizar "un crecimiento más sostenible basado en la
rentabilidad y no en la especulación". Por otra parte, Galindo aseguró
que la rehabilitación de edificios será una de las principales
actividades de las promotoras en los próximos años, aunque
son procesos "complicados" y "costosos", especialmente cuando afectan a
barrios completos, por lo que van a necesitar la ayuda de la financiación
pública. El presidente de la patronal constructora volvió
a insistir en que el precio de la vivienda ya se ha ajustado y que las
estadísticas oficiales van retrasadas respecto al mercado, de manera
que reflejan una bajada en los precios inferior a la real, lo que desincentiva
a los potenciales compradores que esperan mayores descuentos.
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>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Informe de
Tinsa El precio de la vivienda bajó el 6,6% en diciembre El
precio de la vivienda libre se abarató el 6,6% el pasado diciembre
con respecto al mismo mes de 2008, en tanto que acumula un descenso del
14,8% desde diciembre de 2007, momento en el que alcanzó su máximo
valor.El recorte sigue siendo más acusado en la zona de la costa
mediterránea, con una bajada del 7,6% en diciembre. En las capitales
y grandes ciudades el abaratamiento fue idéntico a la media general,
el 6,6%, mientras que en las áreas metropolitanas la caída
fue del 7,3% y en el resto de municipios, del 6,8%. En las islas Baleares
y Canarias fue donde menos se abarató la vivienda, al registrar
una caída en diciembre del 3,8%. Respecto a los descensos acumulados
desde los máximos marcados a finales de 2007, la caída más
significativa fue la de la costa mediterránea (20,8%), seguida de
las áreas metropolitanas (16,7%), capitales y grandes ciudades (14,8%),
Baleares y Canarias (13,3%) y resto de municipios (12,9%).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
Valor
añadido > -La Caixa estudiará
la venta de su red de oficinas, la mayor del país, tras conocer
los resultados de un informe de Deloitte sobre esta posibilidad, informaron
a Europa Press fuentes cercanas al proceso. La Caixa cuenta con la mayor
red de sucursales del país, con alrededor de 5.500, y hay otras
cajas que ya han utilizado esta fórmula de 'sale & lease back',
por la que venden la propiedad de los locales pero se mantienen como inquilinos,
como es el caso de Caixa Catalunya.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > - Ploder Uicesa
ha sido una de las últimas en acogerse a la nueva Ley Concursal
para negociar un plan de pagos con sus acreedores antes de declararse insolvente
de forma voluntaria, previsiblemente el próximo mes de febrero.
Según fuentes jurídicas consultadas por Efe, la constructora
ha ofrecido pagar a sus acreedores el 60% del importe que les adeuda en
un plazo de tres años, con lo que deberían renunciar al 40%
restante. El plan de viabilidad de la empresa también pasa por llevar
a cabo un expediente de regulación de empleo para su plantilla,
compuesta por cerca de 600 trabajadores.
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NOTICIA
>- Promoción > Financiación
> ABC y locales
Valor
añadido > -Reyal Urbis
es una de las que está a punto de alcanzar un acuerdo con las 53
entidades financieras a las que adeuda en torno a 4.900 millones de euros.
De hecho, sus títulos subieron un 45% en Bolsa ante ese acuerdo
que se espera sea inmediato. Pero el acuerdo que ultima Reyal Urbis no
pasa por que los bancos canjeen sus créditos por acciones de la
inmobiliaria, como es el caso, por ejemplo, de Colonial, sino que incluye
la consecución de una carencia de tres años en el pago de
su deuda y un crédito puente de 150 millones de euros para que la
empresa que preside Rafael Santamaría disponga de liquidez durante
ese periodo. Subasta entre los bancos Ahora bien, esos 150 millones de
euros saldrán de la venta de los mejores activos de Reyal Urbis.
El método que se va a disponer para la citada venta no será
otro que la subasta entre las 53 entidades financieras acreedoras, para
que todas, grandes y pequeñas, tengan la posibilidad de optar a
hacerse con alguno de esos activos. Para supervisar, o más bien,
gestionar desde la sombra todo el plan de viabilidad, la banca acreedora
va a nombrar a una especie de representante o «embajador» que
actúe directamente desde la inmobiliaria, pero sin tener un cargo
en el consejo de administración, puesto que esa situación
convertiría automáticamente la deuda de los bancos en subordinada.
De esa forma, si el plan de viabilidad no funcionara y se llegara al concurso
de acreedores, los bancos pasarían a ser los últimos en cobrar.
La fórmula exacta no está del todo definida, pero lo que
sí está claro es que Rafael Santamaría seguirá
como presidente de la inmobiliaria, aunque su cargo en la práctica
pasaría a ser más de tipo institucional que operativo. El
plan de viabilidad -que ha sido diseñado por Lazard- fue presentado
inicialmente a las entidades acreedoras el pasado mes de octubre. En él,
se incluye también la paralización prácticamente total
de toda la actividad constructora, ya que sólo se mantendrán
aquellas promociones de viviendas u oficinas que estén muy avanzadas.
Posibles activos en venta > Entre los activos que Reyal Urbis podría
vender está la cadena Rafael Hoteles, que en la actualidad gestiona
un total de ocho hoteles, todos ellos propiedad del grupo: cinco en Madrid
(Atocha, Pirámides, Ventas, Madrid Norte y Orense), dos en Barcelona
(Diagonal Port y Casanova) y otro en Baqueira-Beret (La Pleta). Otros activos
importantes son los centros comerciales de ABC Serrano, La Esquina del
Bernabéu y Las Pirámides de Martianez (Santa Cruz de Tenerife).
Y en cuanto a oficinas destaca el parque empresarial Urbis Center, situado
en Pozuelo (Madrid).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Expansión
Valor
añadido > -En 2010 vamos
a ver más operaciones inmobiliarias?, señala Luis Martín,
presidente de BNP Paribas Real Estate España. De los cinco segmentos
en que se divide la inversión directa en inmuebles, hay tres que
gustan especialmente a este experto para el inversor institucional: las
oficinas, los hoteles y los locales comerciales minoristas. Las oficinas
son uno de los productos con mejores perspectivas. La esperada reactivación
económica hace prever que las empresas necesiten espacios más
amplios y más céntricos. Los gestores explican que en ciudades
como Madrid, Barcelona y Valencia hay buenas oportunidades en zonas céntricas,
lo que hace prever un repunte de las operaciones de compra. Este segmento
se comporta de manera cíclica, según las firmas, y ahora
está en un momento de transición, lo que hace más
atractiva la inversión. En los últimos años, y ante
la fuerte escalada de precios, muchas empresas optaron por trasladarse
sus oficinas a las afueras de las ciudades. La llegada de la crisis y la
fuerte caída de los precios ha dejado a muy buen precio muchos inmuebles
de oficinas en los centros urbanos. Con la recuperación, se espera
que muchas compañías regresen a estas zonas. Por ello, los
profesionales recomiendan adelantarse y comprar ahora, antes de que comience
el siguiente ciclo y repunten los precios. Para el minorista, los expertos
recomiendan adquirir garages en ciudades grandes En cuanto a las rentabilidades
de los alquileres, Martín apunta que se colocará entre el
6 y el 9% anual. En cuanto a los hoteles, el ejecutivo de BNP Paribas indica
que el sector turístico ha sufrido mucho con la crisis y que tanto
los niveles de ocupación como los ingresos medios por habitación
han tocado fondo. Creen que a poco que la situación mejore en 2010,
las rentabilidades para los inversores que entren ahora serán muy
interesantes (cercanas al 10% anual).
FLASH
>
NOTICIA
>-Promoción > Financiación
> Editorial de Expansión
Valor
añadido > -Las inmobiliarias
siguen inmersas en una carrera contra el tiempo, el que necesitan para
que el mercado vuelva a dar señales de vida y les permita emerger
de la grave crisis que padecen desde hace dos años. Con las ventas
bajo mínimos y el precio de la vivienda aún en retroceso,
la única vía para intentar aguantar el chaparrón es
refinanciar las multimillonarias deudas que atenazan a los promotores y,
con ellos, al sector financiero, su estrecho colaborador durante años,
hasta el punto de que los bancos son hoy los principales accionistas de
algunas de las mayores inmobiliarias del país. En esa tesitura se
encuentran compañías como Colonial y Metrovacesa, cuyos acreedores
financieros canjearon parte de su deuda por capital en un intento de participar
directamente en la búsqueda de soluciones para sus intereses. Como
es lógico, la presencia de bancos y cajas en el accionariado de
estas inmobiliarias allana el camino a sus procesos de refinanciación,
algo esencial para ganarle tiempo a la crisis y aumentar sus posibilidades
de supervivencia. Colonial es la más próxima a materializar
la reestructuración de una deuda de 4.900 millones de euros, mientras
que en Metrovacesa (su pasivo ronda los 6.200 millones) el proceso se encuentra
en plena fase negociadora entre sus actuales dueños, los bancos.
Un caso diferente es el de Reyal Urbis, donde la banca no tiene presencia,
pero sí intereses. La promotora negocia con una cincuentena de entidades
acreedoras una segunda refinanciación (su deuda asciende a 4.900
millones de euros), para lo que ofrece vender buena parte de sus activos.
Precisamente, una de las claves para alcanzar el éxito en esta segunda
vuelta refinanciadora pasa por desprenderse de bienes estratégicos.
La razón es simple: son los únicos con los que se puede intentar
obtener ganancias en estos momentos.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Si el fondo
de Santander no traspasa todos sus inmuebles en febrero de 2011 entrará
en un proceso de liquidación de 2 años tras el cual los partícipes
serán dueños del patrimonio. Santander Banif Inmobiliario,
el fondo que congeló los reembolsos en febrero de 2009, tiene casi
todos los deberes por hacer de aquí al próximo ejercicio.
Hasta la fecha, Santander Real Estate tan sólo ha sido capaz de
vender el 12,5% del patrimonio del que disponía en el primer trimestre
de 2009, por lo que tendrá que acelerar los trámites si no
quiere que el fondo entre en proceso de liquidación. Esta opción
sería la más complicada para los partícipes, ya que
alargaría durante otros dos años los procedimientos para
que Banif Inmobiliario venda todos sus inmuebles y, por tanto, sus inversores
recuperen el cien por cien de sus ahorros. El fondo de Santander cuenta
con 2.686 millones de euros de patrimonio de 43.350 partícipes.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Expansión
Valor
añadido > -Barclays ha
tomado una participación del 6,98% en el capital de Metrovacesa,
tras ejecutar la deuda contraída por la familia Sanahuja, anteriores
propietarios de la inmobiliaria, según consta en los registros de
la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La operación,
suscrita el pasado 29 de diciembre, se ha efectúa en virtud de un
acuerdo de dación de 4,86 millones de acciones en pago de determinados
derechos de crédito que ostentaba Barclays frente a Cresa, la sociedad
patrimonial controlada por Román Sanahuja, ex presidente de la compañía.
Barclays otorga a Cresa una opción de recompra de estos títulos,
ejercitable en una o varias veces hasta el 7 de abril de 2013 a un precio
de de 46,29 euros por acción, si bien a esta cantidad se le restará
el valor total en metálico de los dividendos declarados y pagados
por Metrovacesa hasta el momento en que se ejecute dicha opción.
De esta forma, la participación de los Sanahuja en la compañía
queda reducida al 22,67%, frente al 80,6% que controlaban hace un año,
siendo entonces el accionista de control. Eso fue antes de que seis entidades
financieras (Santander, Banesto, Banco Popular, Banco Sabadell, Caja Madrid
y BBVA), tomaran el control de la inmobiliaria, después de hacerse
con el 65% del capital y toda su gestión al ejecutar la deuda contraída
por la familia Sanahuja.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > ABC y
locales
Valor
añadido > -En contra
de pronósticos como el del informe Euroconstruct, del Instituto
de Tecnología de la Construcción de Cataluña, que
prevén que la producción del sector seguirá contrayéndose
durante este año y que la posterior recuperación será
lenta e inapreciable hasta 2012, el presidente de la Asociación
de Promotores de Barcelona (APCE), Enric Reyna, cree que el sector de en
Cataluña confía en reactivarse en 2010, si bien se muestra
cauto porque depende de varios factores, como la financiación, la
inversión pública, la rehabilitación y las ventas
de pisos. En declaraciones a Ep, Enric Reyna, explicó que hay «esperanza»
porque en los últimos meses se ha comenzado
a notar un mayor número de visitas a la obras,
lo que se ha traducido en un ligero incremento en las ventas de viviendas.
«Esta es una buena noticia para todos después de muchos meses
de desasosiego e incertidumbre», agregó. No obstante, Reyna
remarcó que «el sector continúa teniendo un problema
de financiación, que no sólo afecta a la actividad empresarial,
sino también al grueso de una demanda que continúa siendo
insolvente». Respecto a precios, Reyna aseguró que no bajarán
más y que se mantendrán durante este año.
FLASH
>
NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > -Dragados Construction
USA, sociedad íntegramente participada por Dragados, a su vez filial
al 100% de ACS compra la constructora estadounidense Jonh Picone por 91,5
millones... ha comprado las acciones representativas del 80% capital social
de la compañía de construcción estadounidense John
P. Picone.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Realia ha
aplazado su compromiso de vender al menos un 25 por ciento del capital
de su filial francesa SIIC de París y reducir su participación
en la empresa por debajo del 60 por ciento, ante los cambios legales aprobados
en Francia y la actual situación del mercado.
FLASH
>
informe >
-
Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Sociedad de
Tasación
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La vivienda
nueva ha bajado en 2009 un 5,7% en España, según los datos
hechos públicos por la Sociedad de Tasación, que augura
para 2010 que los precios de los pisos seguirán bajando aunque a
un ritmo menor que el año pasado. Madrid (-7,7%), Segovia (-6,9%)
y Salamanca (-6,7%) son las ciudades que registran una mayor caída.
Con especto al primer semestre de 2009, el precio medio de la vivienda
se ha contraído apenas un 1,2%. Así, el precio de la vivienda
nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.558
euros por metro cuadrado construido, lo que supone 255.800 euros para vivienda
de tipo medio de 100 metros cuadrados. En cuanto a las comunidades autónomas,
todas han registrado una disminución en el precio de la vivienda
nueva durante 2009, aunque la caída ha sido más acusada en
Madrid (-7,7%), Cataluña (-6,3%) y Comunidad Valenciana (-5,5).
Por el contrario, Asturias (-2,1%), Baleares (-2,6%) y Canarias (-2,8%)
son las regiones donde menos ha bajado el precio de la vivienda libre.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -• 'Stock'
El gran problema del sector inmobiliario. La voracidad constructora de
los años de bonanza ha dejado sin comprador a más de un millón
de inmuebles nuevos de los promotores. Vivienda permite convertir estos
inmuebles –y los de las filiales de la banca– en viviendas protegidas (VPO).
El éxito es, sin embargo, paupérrimo. No es de extrañar,
por ello, que BBVA y UBS prevean que el excedente de inmuebles no vuelva
a niveles normales hasta 2015. • Banca El gran actor invitado. El Ministerio
sabe que la banca es la joya de la corona del sistema económico,
y se ha puesto manos a la obra para mitigar su indigestión de ladrillos.
Las
facilidades para deshacerse de los pisos no son la única medida.
Además, Corredor ha dado marcha atrás y ha modificado la
Ley de Suelo. Así, los bancos podrán mantener tres años
más sus solares sin tasarlos como rurales. •
Alquiler España sigue siendo muy deficitario en el mercado de arrendamiento.
El Ministerio que capitanea Corredor prometió 60.000 pisos sociales
al alquiler al año, medida que no ha cumplido en 2009. Ni siquiera
se ha acercado. Eso sí, cabe destacar positivamente la reforma legal
para instaurar los desahucios exprés en 15 días. Aunque los
expertos dudan de que se cumpla, es un gran paso hacia la protección
del arrendador, lo que aflorará al alquiler miles de pisos. • VPO
Precisamente la VPO es el objetivo de las medidas contra el stock. Pero
ni por esas. El Ejecutivo sólo prevé promover, dentro del
Plan Estatal 2009-2012, algo más de un tercio de los 150.000 pisos
sociales prometidos. El impulso a esta figura ha arrancado al ralentí,
pero al menos ha arrancado. Ahora se hacen más VPO.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> The economist y Expansión
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda en España continúa sobrevalorado en un 55%,
según el semanario británico The Economist, que ha creado
un índice de medición del valor razonable que deberían
presentar los pisos, basado en la relación entre el importe de venta
de los inmuebles y el precio de los alquileres. El método se basa
en un criterio similar al de la relación precio beneficio de las
acciones (PER). Cuando el precio de la vivienda dividido entre los ingresos
del alquiler se sitúan por encima de su media histórica,
estaríamos ante un síntoma de que la vivienda está
sobrevalorada. Y viceversa: cuando esta ratio se sitúa por debajo
de esta media histórica, la vivienda estaría infravalorada.
The Economist concluye en su reportaje que algunos mercados ya se están
estabilizando, después de los precios hayan caído lo suficiente
como para corregir los excesos de la burbuja inmobiliaria global. Sin embargo,
otros permanecen sobrevalorados y, al mismo tiempo, los precios siguen
cayendo, como en Francia, España e Irlanda. Respecto al caso español,
el semanario británico ha aplicado su método de análisis
a las cifras publicadas desde 1975, que dan una sobrevaloración
del 55%. En cambio, apunta que, si la media de la tasa de alquiler se calcula
desde 1990 en adelante, el mercado español estaría sobrevalorado
en un 24%, similar al registro de Irlanda. The Economist también
aclara que este método de valoración no es perfecto, ya que
el precio del alquiler no tiene en cuenta las modificaciones que experimentan
los tipos de interés reales. Así, recuerda que España
e Irlanda han disfrutado durante un largo período de tiempo de un
mayor precio 'justo', que ha motivado asimismo una prolongada tendencia
al alza. El índice de análisis arroja, además, una
conclusión destacada. Así, confirma que la crisis de la vivienda
en EEUU ha situado los precios por debajo de su media histórica.
Basándose en el índice nacional Case-Shiller -no en el de
las diez mayores ciudades-, los precios de las casas habrían caído
un 3% por debajo de su valor teórico en el tercer trimestre de 2009.
En cambio, la corrección de los precios de la vivienda no se ha
generalizado. En Reino Unido, los precios siguen subiendo y la vivienda
todavía seguiría sobrevalorada en un 28%. Por ello, el semanario
afirma que el sector inmobiliario, al margen de en algunos mercados concretos
-como EEUU- parece estar lejos aún de tocar fondo.
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NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > -Cintra Infraestructuras,
filial de Ferrovial dedicada al negocio de autopistas, ha alcanzado un
acuerdo para la venta del 60% de su participación en Cintra Concesiones
de Infraestructuras de Transporte de Chile Limitada (Cintra Chile) a la
empresa colombiana ISA. El importe de la transacción asciende, aproximadamente,
a 209 millones de euros. Adicionalmente, el comprador tiene una opción
de compra por el 40% restante del capital.
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NOTICIA
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- Construcción > Edificación
> País Vasco
Valor
añadido > -El Indice
de Costes de la Construcción en Euskadi registró una bajada
del 0,2 por ciento en el mes de noviembre con respecto al mes anterior,
con lo que la tasa interanual para dicho mes disminuyó el 1,1 por
ciento, según datos facilitados por el Instituto vasco de Estadística
(Eustat) Respecto al mes anterior, en el mes de noviembre de 2009 el coste
de la mano de obra no experimentó variación, mientras que
los costes de las materias primas registraron un descenso del 0,3 por ciento.
En términos interanuales el coste de las materias primas bajó
un 2 por ciento y el de la mano de obra subió un 2,4 por ciento,
según los datos facilitados por el Eustat. Sin embargo, los subsectores
de Edificación y Obra Civil registraron variaciones de distinto
signo en el coste de sus materias primas, en términos intermensuales.
La Edificación registró una bajada del 0,4 por ciento sobre
el mes anterior, pero las materias primas de Obra Civil no registraron
variación. En la evolución anual de estos dos subsectores
también se constatan diferencias, aunque en ambos casos se registran
tasas negativas, dado que los costes de materias primas de Edificación
bajaron un 1,9 por ciento, mientras que los de Obra Civil acumularon un
descenso del 2,3 por ciento. Entre los precios de las materias primas consumidas
por el sector que experimentaron mayores reducciones en el conjunto de
los últimos doce meses figuran Metalurgia (-21,1%), Energía
eléctrica y gas (-15,3%), Industria de la madera (-5,6%) e Industria
química (3,4%), entre otros. En sentido contrario, registraron mayores
tasas de inflación en sus precios anuales (noviembre de 2009 sobre
noviembre de 2008) las materias primas de Agua (7,4%), Refino de petróleo
(2,9%), Industria no metálica (2,0%) y Fabricación de muebles
(1,8%).
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NOTICIA
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- Promoción
Valor
añadido > -Metrovacesa
ha suscrito un contrato con Interparking Hispania, por el que le vende
la totalidad del capital social de Metropark Aparcamientos, según
informó la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de
Valores (CNMV). El valor de la operación ha sido de 120 millones
de euros, con un precio de compra de 99,7 millones de euros una vez descontada
la deuda a la fecha de la actuación. La empresa inmobiliaria Metrovacesa
adquirió a Tractebel España el 45,6% del capital social de
Metropark Aparcamientos que todavía no poseía por un importe
de 12 millones de euros, el 29 de enero. Metropark Aparcamientos cuenta
con 9 aparcamientos y 3.807 plazas en las ciudades de Madrid y Valencia;
1.600 metros cuadrados de locales comerciales situados en el madrileño
Paseo de la Castellana y 850 plazas en gestión y arrendamiento,
con un valor conjunto de sus activos de 38 millones de euros.
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NOTICIA
>- Promoción > Legal
Valor
añadido > -Llanera sale
del concurso de acreedores
después de aprobar el juzgado el convenio La constructora ha superado
la situación de concurso de acreedores que solicitó en noviembre
de 2007, al aprobar el juez el plan de pago a acreedores que presentó
para su matriz y dos filiales y rechazar la impugnación efectuada
por tres acreedores. Llanera se convierte en la primera gran compañía
del sector que supera un concurso de acreedores. En una resolución
emitida por el juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia, queda
aprobado el convenio de acreedores propuesto por Llanera, Llanera Urbanismo
e Inmobiliaria y Patrimonial Arenall, ya aprobado en junta de acreedores
el pasado mes de septiembre. El juez ha acordado "el cese de los efectos
de la declaración del concurso, que quedarán sustituidos
por los establecidos en el propio convenio, y el de la administración
concursal". La sentencia de este Juzgado desestima así la impugnación
del convenio presentada por dos sociedades. Contra la resolución
judicial, que se tramitará con carácter preferente, se puede
interponer recurso de apelación. Los convenios de las tres sociedades
del grupo Llanera, de Fernando Gallego, prevén quitas de entre el
25% y el 50% y un plazo de espera de pagos a los acreedores de tres años,
con un término de hasta ocho años. Llanera fue una de las
primeras inmobiliarias españolas en entrar en concurso de acreedores
por insolvencia inminente (afectada por el cambio de ciclo inmobiliario),
con un pasivo de 746 millones de euros que se redujo durante el proceso
con la venta de activos.
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-Edificación > el País
Valor
añadido > -Una empresa
española, Casamisura, ha puesto a la venta sus prototipos Qubic,
cubos de 6x6x6m (72 metros habitables) con dos dormitorios, dos baños
y todos los muebles incluidos por 69.900 euros. Todo -radiadores, cocina,
grifos y hasta los electrodomésticos- está incluido en ese
precio. El secreto está, de nuevo, en el material portugués,
el viroc, que no sólo es económico y fácil de instalar
-en grandes planchas- sino que además resulta ecológico porque
actúa como aislante. Con estructura de madera y pavimento continuo
de microcemento gris -el color de las fachadas-, las viviendas de Casamisura
están listas para entrar a vivir en menos de un mes. La primera
ya se ha instalado en Cardedeu (Barcelona). Cuatro ventanales buscan deshacer
la rigidez del cubo en el entorno que la rodea.
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NOTICIA
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-Construcción > Edificación
Valor
añadido > -El número
de viviendas que comenzaron a construirse durante el tercer trimestre del
año alcanzó los 33.140 inmuebles, lo que supone una caída
del 47,2% respecto al mismo periodo del año anterior y del 19,6%
si se compara con el trimestre inmediatamente anterior. De las 33.140 viviendas
iniciadas en el tercer trimestre, 16.674 eran viviendas libres y 16.466
viviendas protegidas, informó el Ministerio de Vivienda. Las primeras
se redujeron un 60,8% respecto a igual periodo de 2008 y un 19,3% en relación
al segundo trimestre, mientras que las protegidas cayeron un 20% en tasa
intertrimestral y un 18,3% en comparación con el tercer trimestre
de 2008. El Ministerio que dirige Beatriz Corredor señaló
que en los último año se ha concluído la construcción
de un total 444.544 viviendas, un 35,1% menos que en los doce meses anteriores.
Durante el tercer trimestre se finalizó la construcción de
83.524 viviendas libres, un 13,4% menos que en el trimestre precedente
y un 40,5% menos que en el mismo periodo de 2008. Respecto a las viviendas
protegidas, en el tercer trimestre de 2009 se finalizó la construcción
de 16.062 viviendas, un 13,1% menos que entre abril y junio y un 23,5%
más en comparación con los mismos meses de 2008.
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