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NOTICIA
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- Constructoras
Valor
añadido > -Sacyr Vallehermoso
ganó en el primer semestre 81,59 millones de euros, un 80,5% menos
que en el mismo periodo del año pasado. El beneficio del que informó
ayer el grupo de construcción y servicios incluye los 103,8 millones
cobrados como dividendo por su 20% en Repsol. La cifra de negocios cayó
entre enero y junio un 28,8% hasta los 2.345,31 millones. El beneficio
bruto de explotación (Ebitda) se situó en 194 millones, un
7,9% menos. Además, ha vendido a Eiser el 49% de cuatro activos
de infraestructuras por 47 millones.>> FCC ganó 101,2 millones en
el primer semestre, el 6% más que en 2009 >> OHL aumenta un 26,1%
su beneficio del primer semestre >> Abertis eleva un 5,1% su beneficio
en el primer semestre
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NOTICIA
> OBRA PÚBLICA-
Valor
añadido > - Nota conjunta
de: CNC, SEOPAN, ANCI, AERCO y CEPCO
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> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
> OBRA PÚBLICA-
Valor
añadido > -Datos de Licitación
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> Informe / Suscriptor
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> Informe / Suscriptor
2
NOTICIA
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-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Realia, participada
por Caja Madrid y FCC, logró entre enero y junio un beneficio neto
de 1 millón de euros, frente a las pérdidas de 38,8 millones
de euros que registró en el mismo periodo del año anterior,
informó hoy la compañía a la Comisión Nacional
del Mercado de Valores (CNMV). En el primer semestre del año, Realia
contabilizó la venta de un terreno en Madrid por 1,2 millones y
revertió provisiones por 11,1 millones de euros tras lograr una
sentencia favorable sobre la propiedad de una finca en Madrid (5,7 millones)
y la revalorización de terrenos en París (2,9 millones),
entre otros motivos. El resultado bruto de explotación (Ebitda)
fue de 68,5 millones de euros, superior en un 8,4% al registrado un año
antes, en tanto que la cifra de negocio subió el 2,6%, hasta 161,8
millones de euros, debido a la recurrencia de los ingresos por patrimonio
y el buen ritmo en la entrega de viviendas. En el área de Patrimonio,
los ingresos por alquileres cayeron un 1,1%, hasta 87,7 millones de euros,
por la actualización de contratos, según Realia, que destacó
que los niveles de ocupación se mantuvieron altos por "la gran calidad
y excepcional ubicación" de sus activos. Los ingresos por promociones
subieron el 3,5%, hasta los 69 millones de euros, con una importante mejora
del margen debido a la entrega de viviendas con menores descuentos.
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NOTICIA
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-Vivienda
Valor
añadido > -Menos subvenciones
en el plan estatal Fin de la ayuda estatal directa a la entrada (AEDE)
de una vivienda. En cambio se incrementa del 80% al 90% el porcentaje del
valor de la vivienda de protección oficial que un beneficiario puede
financiar a través de un préstamo hipotecario. Compensación
al Gobierno central por el pago de las nuevas ayudas con fondos ya transferidos
en concepto de subvenciones cuyo destino aún no ha sido justificado
al Ministerio. En total, se encuentran en esta situación 628 millones
repartidos en las diferentes autonomías. Supresión de la
subvención a los promotores para la urbanización o adquisición
del suelo. Eliminación de la "reserva de eficacia". Se mantienen
los objetivos convenidos con las comunidades pero no habrá presupuesto
estatal adicional para aquellas que superen los objetivos básicos.
Rebaja de las subvenciones para la construcción de vivienda de protección
oficial nueva en alquiler. El recorte para los promotores estará
en torno al 40%. No renovación de las subvenciones estatales para
el mantenimiento de las ventanillas únicas. Sin embargo, se mantienen
las oficinas de ayudas en la áreas de rehabilitación.
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El Área
de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE)
prevé un cambio de tendencia en la evolución del precio de
la vivienda y estima que en el trienio 2011-2014 la variación "será
positiva, aunque moderada, oscilando entre un 3% y un 4%". Según
informó este martes el IPE, "la caída de los precios ha iniciado
una tendencia negativa, comenzando el camino hacia la estabilización
en los precios que, probablemente, llegará a principios del año
2011". Subraya que las variaciones negativas "se han moderado considerablemente".
Además, apunta que la variación negativa estará a
finales del año "muy cercana a cero, para iniciar nuevamente ascensos
anuales moderados a partir de 2011". Por otra parte, sobre la evolución
del stock de pisos sin vender el IPE señala que éste se ha
reducido, al pasar de 800.000 a 614.742 unidades en el último año.
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > - Martinsa
Fadesa, en concurso desde el 14 de julio de 2010, presenta un patrimonio
neto positivo de 358,68 millones de euros. Así se desprende del
informe concursal presentado esta semana en el juzgado de La Coruña,
responsable del proceso concursal. Según este informe, los activos
actuales de la inmobiliaria de Fernando_Martín ascienden a 7.264
millones de euros, un 1% menos que el cálculo estimado en diciembre
de 2008. Asimismo, la cantidad adeudada por la compañía se
reduce, en este caso un 3,4%, hasta los 6.905,98 millones de euros, según
Europa Press. De esta forma, la compañía sería capaz
de hacer frente al pago de lo adeudado con su patrimonio. Las cifras actuales
distan de las presentadas inicialmente en julio de 2008, cuando la compañía
cifró sus activos en 10.800 millones de euros, un 32% más
de lo calculado actualmente. De igual modo, la deuda se calculaba en 5.200
millones de euros.
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión
Valor
añadido > -las cajas
de ahorros negocian el traspaso de Tinsa, el líder de la tasación
inmobiliaria en España, al fondo de capital riesgo Advent. La operación
podría concretarse en los próximos días, una vez finalizada
la due diligence de la compañía. La venta de Tinsa al fondo
estadounidense se enmarca en el proceso de reestructuración de las
cajas de ahorros y a la necesidad de llevar a cabo una reordenación
de su cartera de participadas.
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NOTICIA
>
-Datos del Ministerio de Vivienda
Valor
añadido > - El precio
de la vivienda libre cayó un 3,7% en el segundo trimestre La vivienda
libre sigue cayendo pero ya no al ritmo del año pasado. El metro
cuadrado. El precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.848,9
euros, un 3,7% menos que hace un año y un 0,9% más barato
que el trimestre anterior. La caída de los precios se aminora, ya
que en el primer trimeste del año, el metro cuadrado cayó
un 4,7% y el diciembre lo hacía un 6,3%. En el caso de la vivienda
libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) el precio
medio se situó en 1.846,7 euros. La variación trimestral
es de -1,2% y la interanual de -4%. El precio medio del m2 de vivienda
libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano)
fue de 1.854,9 euros, con caídas de precios de 0,5 % y 3,3%, respectivamente.
Por su parte, la vivienda protegida subió hasta julio un 4,1% anual.
El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.141,4 euros, precio
ligeramente superior al registrado en el primer trimestre de 2010 (0,7%
de variación trimestral). San Sebastián, la más cara
Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados
se presentan en San Sebastián, 3.680,3 euros/m2, Barcelona, 3.418,1
euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 3.351,1 euros/ m2, Getxo 3.277,5
euros/m2 y Madrid 3.275,0 euros/m2. Los precios menos elevados se presentan
en Tomelloso, 791,9 euros/m2, Hellín, 795,9 euros/m2, Jumilla, 895,6
euros/m2, Villena, 915,9 euros/m2 y Ontinyent, 918,7 euros/m2.
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informe
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-Construcción
Valor
añadido > - Sector construcción
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> Informe / Suscriptor
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-Edificación > Vivienda
> Rehabilitación
Valor
añadido > -Plataforma
Social RHÈ+ para el fomento de la rehabilitación. Ésta
integra a las tres administraciones, sindicatos, asociaciones patronales,
colegios profesionales, entidades financieras y representantes de los consumidores,
entre otros. Esta organización se encargará de abonar las
subvenciones establecidas en un máximo de dos mesesSegún
la ministra de Vivienda, otros de los compromisos adquiridos por este organismo
son los de abonar las subvenciones establecidas en los programas de rehabilitación
en el plazo máximo de dos meses desde la terminación de las
obras o la creación de registros voluntarios de empresas homologadas
RHÈ+ para la realización de obras de rehabilitación.El
Ministerio de Vivienda ha asegurado que "lamenta" que las comunidades autónomas
gobernadas por el PP "se hayan negado a sumarse" a la constitución
de la Plataforma Social para el fomento de la Rehabilitación de
edificios.
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Las inversiones
extranjeras en inmuebles en España se situaron en 888 millones de
euros durante el primer trimestre del año, con un descenso del 6,5%
respecto al mismo periodo del pasado año, lo que supone una moderación
en su ritmo de caída, después del retroceso del 32,1% registrado
al cierre de 2009, según datos del Banco de España recogidos
por Europa Press. Estas inversiones se redujeron progresivamente desde
el año 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta
los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005, y, finalmente,
los 4.716 millones en 2006. Sin embargo, esta tendencia se corrigió
en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones
de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más
respecto a 2006. En esta línea, se recontaron 5.392 millones de
euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros
en España hasta el cierre de 2008, un 1% más que en el mismo
periodo de 2007. Si bien, en el último trimestre de 2008 ya experimentaron
un descenso del 21%.
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -España,
ha avanzado dos puestos en la clasificación relativa a la transparencia
del mercado inmobiliario. Si en 2008 se situaba en la posición número
16, en estos momentos se encuentra a tan sólo uno de ser considerado
un mercado 'muy transparente'. Así lo certifica el Commercial Real
Estate Transperency Index 2010, un índice elaborado por Jones Lang
LaSalle y LaSalle Investment Management que analiza la transparencia del
sector terciario y que ha otorgado a Australia la medalla de oro, desbancando
a Canadá.
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>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Según
el informe de ST-Sociedad de Tasación, en los seis primeros meses
del año, el precio de la vivienda nueva en España se ha contraído
un 0,8% con respecto al último semestre de 2009, con lo que ahora
una vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia vale 2.537
euros/m2 construido, lo que supone 253.700 euros una superficie de 100
metros. Así lo asegura el Boletín de Mercado de Vivienda
Nueva de la Sociedad de Tasación correspondiente al primer semestre
de 2010, que recoge los datos de vivienda libre en más de 38.000
viviendas de 2.600 promociones inmobiliarias diferentes de todas las capitales
de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. Los resultados
del sondeo arrojan que Barcelona es la ciudad más cara con 3.907
euros por metro cuadrado y Pontevedra, la más asequible (1.385 euros/m2).
Galicia (0,1%) es la única región que ha registrado un leve
incremento en el precio con respecto a julio de 2009, mientras que Asturias
(0,0%) y Murcia (0,0%) se mantienen en los parámetros del año
pasado. En cuanto a las comunidades autónomas, la mayoría
han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva
en los seis primeros meses de 2010, excepto Galicia (0,1%) que ha experimentado
un leve ascenso. Aragón (-2,1%) y Cataluña (-1,4) lideran
la caída de los precios a nivel nacional mientras que Asturias (0,0%)
y Murcia (0,0%) se mantienen.
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Sacresa ha
presentado esta mañana concurso voluntario de acreedores en el Juzgado
Mercantil número 2 de Barcelona con un pasivo bancario superior
a los 1.500 millones de euros. Fuentes oficiales de la compañía
indicaron la semana pasada que la empresa negociaría con la banca
hasta el último momento su plan de viabilidad. La familia Sanahuja
estaba dispuesta a ceder a la banca activos valorados en 1.000 millones
de euros, que incluían el proyecto inmobiliario de Finestrelles.
Su objetivo era reducir deuda y el tamaño de la compañía
y centrarse en el negocio residencial en Barcelona. Su deuda con unas veinte
entidades financieras, el Institut Català de Finances, dependiente
de la Generalitat, y Hacienda la convierte en la tercera inmobiliaria que
ha presentado concurso de acreedores por volumen de deuda, por detrás
de Martinsa Fadesa y la también catalana Habitat. La compañía
ha confirmado que el pasivo total de las sociedades afectadas asciende
a 1.800 millones de euros. Las sociedades que han solicitado concurso voluntario
son: Cresa Patrimonial, Sacresa Terrenos Promoción, Sacresa Terrenos
2 y Sanahuja Escofet Inmobiliaria (Sein). Según ha informado hoy,
Grupo Sacresa "ha venido negociando con sus bancos acreedores una propuesta
de refinanciación que a fecha de hoy no ha obtenido el respaldo
suficiente).
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Martinsa Fadesa
superará la fase común del proceso concursal en que se encuentra
desde hace casi dos años y abordará la correspondiente a
la tramitación del convenio de acreedores, que está previsto
se extienda hasta finales de año. Así lo indicó
el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña, que asegura
haber dictado 450 sentencias sobre los incidentes presentados al informe
que la administración concursal elaboró sobre la empresa,
y cuya resolución pone fin a esta primera parte del concurso. El
siguiente paso del proceso será la presentación del informe
definitivo y la apertura del plazo de 90 días hábiles para
recoger por escrito las adhesiones de los acreedores a la propuesta de
pago de deuda ya presentada por la empresa "o cualquier otra que se presente".
Esta última fase del concurso "presumiblemente" se prolongará
hasta finales de año, según apunta en un comunicado. La aprobación
de una propuesta de convenio de acreedores supone la superación
de la situación de concurso y de la tutela judicial.
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NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Instituto
Nacional de Estadística (INE), la vivienda libre se ha abaratado
entre enero y marzo por octavo trimestre consecutivo. A cierre de marzo,
los pisos valían un 2,9% menos que hace un año, cuando se
abarataban a un ritmo del 7,6%. Sin embargo, lo más llamativo es
que bajan un 1,2% con respecto a diciembre, su descensos intertrimestral
más fuerte del último año. De acuerdo con el Indice
de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios
de compraventa de la vivienda libre, la nueva disminuyó su descenso
en cerca de un punto entre enero y marzo, ya que pasó de caer el
5,1% en el cuarto trimestre de 2009 a bajar el 4,2% en los tres primeros
meses de 2010. Por su parte, la vivienda de segunda mano redujo su descenso
entre enero y marzo en más de dos puntos, y pasó de caer
el 3,5% al 1,4%.
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Inmoptions,
la empresa que comercializa las promociones de Grupo Mall, ha sido declarada
en concurso necesario de acreedores por el Juzgado de lo Mercantil numero
tres de Madrid. El grupo turístico Barcelo instó el concurso
necesario de la inmobiliaria, a la que reclama una deuda de 2,8 millones
de euros, a finales del pasado año.
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NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas aumentó un 17,6% en abril respecto al mismo mes del
año anterior, hasta un total de 34.326 operaciones, de las que el
49,7% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 50,3% sobre inmuebles de
segunda mano, según informó el Instituto Nacional de Estadística
(INE).De las 34.326 operaciones de compraventa de viviendas registradas
en abril, el 89,3% fueron sobre vivienda libre y el 10,7% sobre vivienda
protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron
un 16,7% respecto a abril de 2009 y las de protegidas subieron un 26%.
La compraventa de viviendas de segunda mano creció en abril un 26,6%
en tasa interanual, hasta 17.263 transacciones, y la de viviendas nuevas
avanzó un 9,8%, con 17.063 operaciones en el cuarto mes del año.
El crecimiento en la vivienda usada en el mes de abril es el mayor que
se registra desde el inicio de la serie, en enero de 2008, y el sexto consecutivo,
después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de
2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero y un 25,1%
en marzo. En términos intermensuales, las transacciones de viviendas
de segunda mano experimentaron un descenso del 10,1% respecto a marzo,
mientras que las viviendas nuevas cayeron un 7%. Diferenciando entre viviendas
libres y protegidas, se registraron caídas del 8,8% y del 6,7%,
respectivamente, en relación al mes de marzo. En abril, el mayor
número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes
se dio en Cantabria (181) y Baleares (112). El 57,5% de las compraventas
de viviendas efectuadas en el cuarto mes del año se registraron
en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña. SUBE
UN 4,5% El total de fincas transmitidas Sumando las fincas urbanas (viviendas
y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total
de fincas transmitidas en abril fue de 149.739, con un aumento del 4,5%
sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas
bajaron un 11,2%. Por compraventa se transmitieron un total de 73.879 fincas,
un 7,7% más que en abril de 2009, mientras que 5.706 fincas se transmitieron
por donación (+0,6%), 1.440 por permuta (+11,8%) y 29.605 inmuebles
por herencia (+12%). En el apartado de compraventa, el 87,8% de las transacciones
correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. Dentro de
las urbanas, el 52,9% fueron compraventas de viviendas. Según los
datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas
disminuyó un 3% en abril en tasa interanual, mientras que el de
fincas urbanas subió un 9,4%.El pasado mes de abril, el número
total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla
y León (640) y Castilla-La Mancha (630). Por su parte, las operaciones
de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en
Cantabria (376) y Murcia (261).
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Caixa Catalunya
ha cerrado la venta de más de 500 inmuebles en lo que va de año
a través de su programa Pack Oportunidad Vivienda. Estas operaciones
le han permitido ingresar 120 millones. Además, la entidad ha alquilado
otros 730 pisos desde enero. La entidad lanzó este programa para
incentivar las transacciones inmobiliarias hace un año. El Pack
Oportunidad Vivienda "trata de dinamizar el sector inmobiliario tanto desde
la vertiente de la demanda, como desde la oferta", explicaba la caja en
un comunicado. Por ese motivo, contempla medidas como plan renove inmobiliario,
precio mínimo garantizado, pacto de recompra en caso de paro, adquisición
con opción de venta a la caja en tres años al mismo precio
al que se compró en un principio y cuotas hipotecarias flexibles
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NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas ha logrado cerrar entre enero y marzo su segundo trimestre
consecutivo al alza tras las caídas acumuladas desde finales de
2006. Según los datos que ha presentado hoy el Ministerio de Vivienda,
las transacciones inmobiliarias han crecido un 1,5% en los tres primeros
meses del año frente al mismo período del año anterior
con 106.302 operaciones. Gracias a la recuperación del sector registrada
desde finales de 2009, en los últimos doce meses se han vendido
465.318 viviendas. Según añade el departamento que dirige
Beatriz Corredor, el incremento registrado en el primer trimestre de este
año, que concuerda con los datos del Instituto Nacional de Estadística,
se debe principalmente a que las ventas de vivienda de segunda mano (+31,3%)
han superado otra vez a las de vivienda nueva (-21,5%), en términos
interanuales. La recuperación de las compraventas de casas usadas
sobre las de nueva construcción comenzó en el trimestre anterior,
tras registrar caídas sucesivas durante nueve trimestres. En concreto,
de las viviendas vendidas en este primer trimestre del año, 46.290
(43,5%) corresponden a obra nueva y 60.012 (56,5%), a segunda mano.
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Realia iniciará
cuatro nuevas promociones con cerca de 500 viviendas libres por primera
vez en dos años en Madrid, Valencia, Sevilla y Valladolid en el
ejercicio de 2010, con las que pretende recuperar las inversiones efectuadas.
> la inmobiliaria llevaba cerca de 22 meses sin desarrollar proyectos de
estas características. En 2009, Realia inició una nueva promoción
en Fuenlabrada con 108 viviendas y cinco locales comerciales, aunque ésta
se encuentra adscrita al régimen de Vivienda Protegida de Precio
Limitado (VPPL). “Realia es la primera inmobiliaria que ha anunciado
una decisión de este tipo”, expresaban los analistas de Citi en
una nota que hacia referencia a sus cuentas. “Esto confirma la necesidad
de viviendas en algunos puntos clave donde el stock es limitado”, expresaba
la firma de análisis.
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>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas creció un 16,2% en el primer trimestre del año
en comparación con los tres últimos meses de 2009, hasta
sumar 117.911 unidades, el volumen trimestral más elevado del último
año y medio, que además rompe la tendencia descendiente,
según los datos difundidos hoy por el Colegio de Registradores.
Las transacciones de pisos también crecieron en términos
interanuales, dado que las contabilizadas entre los pasados meses de enero
y marzo suponen un incremento del 7,04% respecto a las del primer trimestre
de 2009. En cuanto a la evolución anual, aún sigue registrando
retrocesos. En los últimos doce meses (abril 2009-marzo 2010) se
compraron y vendieron 430.871 pisos, un 15% menos respecto al mismo periodo
precedente. No obstante, los registradores consideran que los descensos
interanuales están "suavizándose progresivamente, fruto de
la reactivación de las compraventas trimestrales". En cuanto
al primer trimestre de 2010, más de la mitad del total de viviendas
compradas y vendidas (60.740 unidades, el 51,5% del total) son pisos nuevos,
y las 57.171 restantes, usados. En los dos casos se contabilizan aumentos,
del 15,6% y del 16,9%, respectivamente, en comparación al trimestre
anterior. En cuanto al primer trimestre, las comunidades autónomas
que concentraron el mayor número de transacciones de pisos entre
enero y marzo son Andalucía (22.217 unidades), la Comunidad de Madrid
(17.183 unidades), Cataluña (15.446 viviendas) y Valencia (15.097
viviendas). En todas ellas se registraron aumentos en comparación
a los tres últimos meses de 2009. En total, diez regiones se anotaron
crecimientos en las compraventas. Por provincias también se registra
una "significativa" recuperación de las transacciones de pisos.
Entre enero y marzo la mitad de las cincuenta provincias experimentaron
aumentos. Del informe del Colegio de Registradores se desprende también
que el endeudamiento hipotecario medio por vivienda siguió descendiendo
(-0,66%), hasta situarse en 120.979 euros a cierre de marzo, lo mismo que
la letra mensual de la hipoteca, que actualmente supone el 34,2% del salario,
frente al 49,1% de 2008. Las cajas de ahorro siguen liderando la concesión
del nuevo crédito para compara vivienda, con el 46,1% del total.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Fbex ha presentado concurso de acreedores con una deuda de 640 millones
de euros, mientras sigue negociando para conseguir un convenio anticipado
y continuar con su actividad,...el concurso se presentó el viernes
en el Juzgado Mercantil número 8 de Barcelona, con las entidades
financieras Caixa Catalunya, Caja del Mediterráneo, Caixa Penedès
y Sa Nostra como principales acreedoras. De los 640 millones de pasivo,
más del 90% corresponden a deuda con una veintena de cajas y algunos
bancos y a impagos a Hacienda (que ascienden a poco más de 30 millones
y que se están pagando a plazos), explicó a Europa Press
un portavoz de Solà Advocats, que representa a la inmobiliaria.
El resto de acreedores son sobre todo clientes que han pedido la resolución
del contrato.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión y económicos
Valor
añadido > -Detinsa pide
concurso voluntario de acreedores Una nueva promotora se ha sumado
a la abultada lista de inmobiliarias en concurso de acreedores: Detinsa.
La caída del negocio y la falta de respaldo por parte de las entidades
acreedoras, con las que no ha llegado a un nuevo acuerdo para refinanciar
su deuda, han obligado a la compañía presidida por Antonio
Moreno, una de las 20 promotoras más importantes de España,
a presentar concurso voluntario de acreedores en el Juzgado de lo Mercantil
número 1 de Madrid. Según fuentes de mercado, Detinsa
no ha podido cumplir las condiciones del acuerdo financiero cerrado a mediados
de 2008, por el que logró refinanciar su deuda de 700 millones de
euros, repartida entre una treintena de entidades acreedoras (principalmente,
BBVA y Banco Pastor). Entonces, Detinsa se comprometió a la promoción
y venta de más de 3.500 viviendas, casi la mitad de protección
oficial. Durante este periodo, Detinsa ha trabajado para reducir su pasivo
a través del canje de deuda por activos (por ejemplo, a BBVA) y
de la venta a otras compañías como Lazora, que se hizo con
siete promociones en Madrid por 71 millones. En mayo de 2008, Detinsa redujo
su plantilla a través de un ERE que afectaba a 164 personas y, en
la actualidad, contaba con una plantilla inferior a 15 empleados.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -NZ Patrimonio,
inmobiliaria del grupo Nozar, ha sido declarada en concurso voluntario
de acreedores > De acuerdo a las cuentas de la filial del grupo controlado
por la familia Nozaleda, NZ Patrimonio terminó el ejercicio 2007
con una deuda a corto plazo de 187,5 millones y a largo plazo de 172,3
millones. La empresa perdió ese año 6,4 millones. Desde que
en septiembre de 2009 entrara en concurso Nozar, la matriz del grupo de
empresas controlado por la familia Nozaleda, varias filiales han ido solicitando
la misma medida desde entonces. Nozar solicitó concurso con una
deuda aproximada de 700 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Opinión > García Montalvo en la Varguardia
Valor
añadido > -La debacle
del sector inmobiliario español ha sido responsable de la pérdida
de un millón de puestos de trabajo desde el segundo trimestre de
2007 y, en el último año, su contribución negativa
explica el 25% de la caída del PIB. Sin duda la estabilización
del sector sería importante para apoyar la recuperación general.
Es evidente que no volveremos a los disparatados patrones de producción
inmobiliaria observados durante la burbuja. Pero si la economía
española necesita crecer entre el 2% y el 2,5% para crear empleo,
sin la participación del sector de la construcción tendría
que crecer incluso más rápido. La ministra de Vivienda ya
ha declarado el "cambio de tendencia" del sector. La recuperación
de las compraventas en febrero y marzo de 2010 (18,7% y 9% respectivamente)
es positiva, aunque ciertamente incrementos interanuales basados en comparaciones
con el desastroso primer trimestre de 2009 deben interpretarse con cautela.
Las hipotecas también aumentan aunque, lógicamente, su valor
medio sigue cayendo con fuerza. Por último el Ministerio se congratula
de que los precios ya solo caigan al 4,5%, lo que sin duda no sería
buena noticia si los precios del Ministerio fueran una representación
real de los precios del mercado.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Los promotores
inmobiliarios esperaban cerrar el año con 300.000 viviendas nuevas
vendidas, frente a las 220.000 del año pasado, gracias al "efecto
llamada" que supone la eliminación de la desgravación fiscal
por compra de vivienda para rentas medias y altas de cara a 2010, así
como por la subida del IVA a partir de julio.el presidente de APCE pronosticó
que los promotores prevén, descontando el efecto de las medidas
de recorte, que las compraventas mantengan la senda de crecimiento en la
que están instaladas desde el pasado año, de forma que se
vendan alrededor de 300.000 viviendas nuevas en 2010, entre libres y protegidas,
un 36% más que las 220.000 de 2009. Galindo afirmó que si
además saliera la demanda embalsada que no encuentra financiación,
esta cifra de 300.000 viviendas se vería superada. "Depende de la
situación económica, la coyuntura y la confianza", añadió.
Preguntado por qué parte de estas viviendas sería protegida
y qué parte libre, el presidente de los promotores indicó
que ello dependerá del porcentaje de VPO que se construya. "Ojalá
pudieramos pasar más vivienda libre a VPO a través de mecanismos
como el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para dar salida
al 'stock'", dijo, antes de añadir que, en cualquier caso, "hasta
la financiación para comprar viviendas protegidas está muy
difícil de conseguir".
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El grupo inmobiliario
Reyal Urbis ha cerrado marzo con unas pérdidas de 51,85 millones
de euros por el peso de su deuda en el balance, ya que ha logrado mejorar
sus ventas de inmuebles. Según ha comunicado la empresa a la CNMV,
el beneficio neto de explotación (Ebitda) fue negativo en 14,07
millones, frente a los 14,13 millones que registró entre enero y
marzo de 2009, cuando también registró más de 22 millones
de beneficios. La cifra de negocio, por su parte, se elevó un 78%
hasta los 260,89 millones. La clave de este repunte está en el incremento
en un 33% de la facturación por las entregas de pisos con 106 millones,
así como a que ha más que duplicado las ventas comerciales,
que incluyen las reservas, con 22,19 millones. Por otra parte, dentro de
su plan de reducción de costes ha recortado plantilla en un 17%
hasta los 656 trabajadores.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -San José
concentrará en una sola filial todo su negocio inmobiliario y, para
ello, segregará la actividad que aún depende de la matriz
para transmitirla a la sociedad del grupo, denominada San José Desarrollos
Inmobiliarios.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -El Grupo San
José ha pregistrado unas pérdidas de 3,47 millones de euros
en el primer trimestre lo que significa una reducción del 72,7%
en comparación con el mismo periodo del año anterior. Las
pérdidas atribuidas a la sociedad dominante se sitúan en
los 3,2 millones de euros. La cifra de producción consolidada del
Grupo en el primer trimestre del ejercicio 2010 se situó en los
185 millones de euros, cifra un 25,6% inferior a la registrada en el mismo
período del ejercicio 2009.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Financiación
Valor
añadido > -Reyal obtendrá
una línea de financiación puente de 35 millones de euros
para que pueda desarrollar su plan de negocio. Como contraprestación,
la inmobiliaria se compromete a vender activos inmobiliarios por un importe
total de 700 millones de euros en dos fases. Uno de los principales puntos
del acuerdo pasa por retomar las obras del proyecto ''Castellana 200''
de Reyal en Madrid, el desarrollo estrella de la compañía,
que estaba paralizado desde septiembre de 2009, a expensas de la negociación
entre la empresa y sus bancos. 45 millones para "Castellana 200" En virtud
del convenio, cinco de sus bancos acreedores (Santander, BBVA, Bancaja,
Banco de Valencia y Banco Sabadell) asumen el control del proyecto y se
comprometen aportar una información adicional conjunta de 45 millones
de euros para retomar las obras, informaron a Europa Press en fuentes financieras.
El desarrollo ''Castellana 210'' se presentó en noviembre de 2006
como uno de los principales proyectos urbanísticos de la capital
y con una inversión de 350 millones de euros, que no obstante habrá
variado en función de las modificaciones introducidas. La obra consiste
en rehabilitar y reconvertir una manzana de edificios con la construcción
de un hotel de cinco estrellas y un centro comercial, además de
alrededor de 200 viviendas (actualmente en tramitación para que
se conviertan en oficinas) y un aparcamiento para 850 vehículos.
Las mismas fuentes indicaron a Europa Press que la intención de
los bancos es desarrollar todo el proyecto salvo el hotel, que se quedaría
para una segunda fase. Los activos se destinarán al alquiler.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Testa, filial
de patrimonio del grupo Sacyr Vallehermoso, obtuvo un beneficio neto atribuido
de 16,01 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que
supone un descenso del 75,4% respecto al mismo periodo de 2009 > La compañía
atribuye la caída a los resultados extraordinarios contabilizados
en los tres primeros meses de 2009 por la venta de activos inmobiliarios.
La cifra de negocio cayó un 11,2% entre enero y marzo, hasta los
62,49 millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación
(Ebitda) se situó en 50,66 millones, un 11,8% menos. Del total de
ingresos, 61,1 millones proceden de la rentas de alquiler de edificios,
mientras que el resto se obtuvieron por la prestación de servicios
de gestión patrimonial a terceros. A cierre del pasado mes de marzo,
Testa contaba con un parque de edificios en alquiler que sumaba una superficie
alquilable de 1,50 millones de metros cuadrados, un 1% superior al de un
año antes.
FLASH
>
NOTICIA
>- Construcción
Valor
añadido > -El sector
de la construcción se contraerá en torno a un 10% en 2010,
ante la caída de la obra civil y el deterioro de la edificación,
según los datos del Observatorio Sectorial de DBK, que analiza diez
sectores de actividad de la economía. Este nuevo ajuste se
sumaría al ya vivido en 2009, que la compañía especializada
en análisis sectorial sitúa próximo al 13,7%, lo que
redujo la facturación del sector hasta los 166.750 millones de euros.
Otro sector asociado a la vivienda, la industria de pinturas y barnices,
también presentará una contracción similar durante
el 2010, con un retroceso del 11,4%, y amortigua el descenso registrado
en el año precedente, donde perdió un volumen de mercado
del 18,8%, hasta los 1.513 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda en España está desacelerando su caída,
según un estudio de evolución histórica desde 2004
elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF). Así,
mientras la tasa de variación del precio de la vivienda pasó
de crecer un 16,77% en el primer semestre de 2006 a decrecer un 18,44%
en el segundo semestre de 2008, en el segundo semestre de 2009 se apreció
una desaceleración de la caída de precios, con un descenso
interanual del 8,01%. En la segunda mitad de 2009 también
se recuperó la diferencia entre el precio de salida de un piso y
el importe final de venta: tras el mínimo histórico del segundo
semestre de 2008, cuando se alcanzó un descuento del 13,2%, en el
segundo semestre de 2009 se situó por debajo del 10%. Entre 2004
y 2006, el descuento era del 3%. Repunte de los días necesarios
para la venta El número de días transcurridos para
conseguir la venta creció de 65 a 135 días desde el primer
semestre de 2004 hasta el primer semestre de 2008. Desde entonces, se produjo
una reducción hasta los 100 días en la primera mitad del
pasado año. En el segundo semestre se observó un nuevo
aumento en este indicador, hasta los 112 días. Respecto a las hipotecas,
el importe de la hipoteca media experimentó un incremento positivo
entre el primer semestre de 2004 y el segundo semestre de 2006, para iniciar
un descenso sostenido entre el primer semestre de 2007 y el segundo semestre
de 2009. La duración de los préstamos pasó de
31 años a principios de 2006 a 36 en el primer semestre de 2007,
para volver a caer hasta una media de 33 años en el segundo semestre
de 2009.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Colonial registró
una pérdida neta de 33,2 millones de euros en el primer trimestre
del año, frente al beneficio de 1,4 millones contabilizado en el
mismo periodo de 2009. La empresa controlada en un 82 por ciento por sus
bancos acreedores atribuyó este resultado a la venta de suelo y
promociones con pérdidas de 17,7 millones, y a la depreciación
de instrumentos financieros por valor de 9 millones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Realia ganó
400.000 euros en el primer trimestre del año, frente a la pérdida
de 9,4 millones de euros registrada en el mismo periodo de 2009, informó
la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid. La cifra de negocio
cayó un 1,8% entre los pasados meses de enero y marzo, hasta los
76,9 millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación
(Ebitda) creció un 4,8%, hasta los 33 millones. La inmobiliaria
está estudiando la posibilidad de acometer nuevas promociones de
viviendas, después de que en los tres primeros meses del año
registrara la preventa de 133 pisos, fretne a los 126 de un año
antes y las 78 de 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>- Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas aumentó un 9% en marzo respecto al mismo mes del año
anterior, hasta un total de 37.561 operaciones, según el Instituto
Nacional de Estadística (INE). Con los datos del mes de marzo, la
estadística acumula ya tres meses al alza después de que
en enero las operaciones sobre viviendas rústicas y urbanas creciesen
en tasa interanual (un 2,1%) por primera vez desde 2008. La subida, no
obstante, parece haberse frenado después de haber registrado en
febrero el máximo de la serie histórica, con un incremento
del 18,7% con respecto a 2008. Los datos de marzo arrojan un descenso del
8,5% en tasa intermensual. El primer trimestre del año se cierra,
sin embargo, en positivo, con un crecimiento acumulado del 9,7% respecto
al mismo periodo de 2009. Las ventas de viviendas empezaron a frenar su
caída el pasado mes de noviembre (-2,64%), después de moverse
durante meses en descensos superiores al 20%, con un desplome máximo
del 46,69% en abril de 2009. El año pasado se cerró con un
desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a 2008,
hasta un total de 414.811 operaciones. Más vivienda de segunda mano
Por primera vez desde 2009 la compraventa de viviendas de segunda mano
ha superado las operaciones realizadas sobre las de nueva construcción,
con un 51,1%, frente al 48,9% que suponen las de viviendas estrenadas.
La compraventa de viviendas de segunda mano creció en marzo un 25,1%
en tasa interanual, hasta 19.212 transacciones, y la de viviendas nuevas
retrocedió un 4%, con 18.349 operaciones en el tercer mes del año.
Estos datos están en consonancia con la caída de las obras
iniciadas, que en 2009 registró la cifra más baja desde 1992.
Este estancamiento es uno de los factores que puede ayudar a absorver el
número de casas en el mercado que, según el Gobierno, ha
tocado techo después de alcanzar el año pasado las 700.000
unidades. Por otra parte, de las 37.561 operaciones de compraventa de viviendas
registradas en marzo, el 89,5% fueron sobre vivienda libre y el 10,5% sobre
vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres
se incrementaron un 9,2% respecto a marzo de 2009 y las de protegidas subieron
un 7,1%. Cuatro comunidades acumulan el 50% Andalucía, Madrid, Comunidad
Valenciana y Cataluña acumulan la mitad de las operaciones realizadas
en territorio nacional. Andalucía encabeza la lista con 7.219, por
delante de Madrid (5.094), Comunidad Valenciana (4.682) y Cataluña
(4.536). Tras estas comunidades se situaron Castilla y León (2.266)
y Galicia, con 1.907 operaciones. Respecto a la compraventa de viviendas
por cada 100.000 habitantes, Cantabria ocupó el primer lugar con
152 operaciones, seguida de Navarra (150), Murcia (121), La Rioja (119),
Comunidad Valenciana (114) y Andalucía (111).
Ver
> Informe / Suscriptor
informe
>
-
Ministerio de Vivienda
Valor
añadido > - Stock inmobiliario
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Vivienda > Cinco Días
y económicos
Valor
añadido > -El excedente
real de viviendas nuevas es de un millón El severo recorte
acometido en la promoción de casas no ha servido para reducir el
stock en 2009, aunque éste aumentó al menor ritmo desde 2004.
El Gobierno calcula que 688.044 pisos nuevos seguían sin vender
en diciembre pasado. A esta cifra podrían sumarse las 306.922 viviendas
que estaban en obras, aunque el ministerio no cree que éstas deban
ser consideradas excedente. Por tanto, el excedente real de casas nuevas
se acerca ya al millón: 994.966.
FLASH
>
informe
>
-Ministerio
de Vivienda
Valor
añadido > - 59 pgs. Situación
de la Vivienda
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
> OBRA PÚBLICA-
Valor
añadido > - Conferencia
de SEOPAN. Informe pronósticos construcción
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
> OBRA PÚBLICA-
Valor
añadido > -Datos de Licitación.
Año 2010.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El magistrado
titular del Juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid, Javier Yáñez
Evangelista, ha admitido a trámite la propuesta de convenio anticipado
presentada por Ploder, en concurso desde el pasado mes de febrero.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Según
fuentes jurídicas consultadas por Efe el grupo, integrado por Tremón,
la promotora Atlantis y la gestora de hoteles TRH, presentará el
plan de pagos y de viabilidad previsiblemente en junio, cuando está
previsto que los administradores concursales den cuenta de su informe definitivo
de situación patrimonial. Los informes provisionales, de mediados
de 2009, arrojaban un abultado superávit, ya que las tres sociedades
sumaban unos activos de 2.486,3 millones, muy superiores a las deudas,
que entonces ascendían a 1.404,9 millones y que se habrían
limitado ya a cerca de 800 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> financiación > Expansión
Valor
añadido > -Factura del
crash inmobiliario a la banca: 60.000 millones en ladrillos La banca española
tiene una exposición directa de 60.000 millones de euros al sector
inmobiliario. El importe engloba los activos adquiridos como consecuencia
de los impagos, así como las inversiones de las entidades en este
negocio. No incluye los riesgos contraídos a través de la
cartera de créditos, es decir, 402.000 millones en financiación
al sector constructor y de promoción residencial...La cifra de 60.000
millones es el resultado de sumar tres partidas de los balances de bancos
y cajas: activos no corrientes en venta, inversiones inmobiliarias y existencias.
Aunque está sujeta a distorsiones, los expertos consideran que esta
suma permite aproximarse a la exposición del sector.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Metrovacesa
ha perdido 8,2 millones de euros en el primer trimestre de este año
con una reducción significativa sobre las pérdidas de 90,2
millones del primer trimestre del año pasado. Esta reducción
de las pérdidas se ha debido a la venta de la sociedad Metropark
Aparcamientos por 73 millones de euros, según los datos facilitados
por la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
Sin los ingresos de esta venta, el resultado de después de impuestos
de Metrovacesa se situaría en unas pérdidas de 63 millones
de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Edificación > Expansión
inmobiliario
Valor
añadido > -mejorar la
eficiencia energética de los edificios nuevos y de los ya existentes
> La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado que “los avances
logrados en la eficiencia energética de las viviendas de nueva construcción
no son suficientes para cumplir nuestros compromisos internacionales en
materia de cambio climático. Por ello, es imprescindible actuar
sobre los edificios ya existentes”. La ministra ha inaugurado el Congreso
SB10mad Edificación Sostenible. Revitalización y rehabilitación
de barrios que bajo el patrocinio institucional del Ministerio de Vivienda
organiza la asociación Green Building Council España.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Century 21,
regresa este año a España, tras dos de ausencia, con nuevo
socio y el objetivo de llegar a las 100 oficinas en todo el país
en cinco años. Para ello, invertirá ocho millones de euros
hasta 2014 y captará agentes inmobiliarios independientes como franquiciados,
empezando por Cataluña
FLASH
>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -informe de
la Ministra de Vivienda sobre la situación de la vivienda en España,
cuya elaboración estaba prevista en la Estrategia de Economía
Sostenible. En este informe se desgranan, por un lado, las medidas adoptadas
por el Gobierno que han contribuido a la normalización del sector
y, por otro, se explica la evolución del mismo en los últimos
años.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión inmobiliario
Valor
añadido > - proyectos
singulares paralizados
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Murcia > la verdad y locales
Valor
añadido > - Polaris World
ha alcanzado un acuerdo con las entidades financieras sobre la deuda de
unos 100 millones de euros que soportan 15 filiales, lo que le permitirá
evitar así el concurso de acreedores -antigua suspensión
de pagos-. La compañía ha informado de que el acuerdo al
que ha llegado implica la venta de activos a los bancos, reforzando de
esta forma su situación de liquidez "en un contexto de crisis económica
generalizada como el actual". Con esta operación, Polaris World
culmina su proceso de restructuración financiera. La compañía
destaca que ello le permitirá "salir fortalecida" y afrontar "con
garantías de éxito" los próximos años, tanto
en su vertiente de promoción y gestión inmobiliaria, como
en la de servicios turísticos, deportivos y de restauración,
y en la fabricación y venta de mobiliario....A causa del estancamiento
del mercado inmobiliario, y la consecuente caída de los ingresos,
la compañía que preside José Luis Hernández
se ha visto obligada a ofrecer a los bancos y cajas para obtener liquidez
una parte del patrimonio que posee en viviendas, hoteles y campos de golf
repartidos en sus siete 'resorts' radicados en Torre Pacheco, Murcia y
Alhama. La valoración económica de estos activos por ambas
partes ha sido el punto más complejo de la negociación y
el causante de que se haya dilatado hasta el último momento. De
hecho, el pasado miércoles, jornada previa a que concluyera el plazo
que concede la ley a los negociadores, los representantes de Polaris y
las entidades financieras no se levantaron de la mesa hasta las once de
la noche, según informaron fuentes próximas a la negociación.
El arduo camino que concluyó con acuerdo se inició
el pasado 22 de diciembre, cuando Polaris presentó una comunicación
en el Juzgado de lo Mercantil número dos de Murcia declarando la
insolvencia de quince de sus sociedades mercantiles, y solicitando la apertura
de un proceso preconcursal. Se trata de una fórmula previa a la
declaración del concurso que permite la legislación, y con
la que la inmobiliaria trataba de blindarse para que ninguno de los acreedores
denunciara los impagos y pudiera forzar dicho concurso. Desde un primer
momento, y ante la preocupación mostrada por el Gobierno regional
y la oposición, los responsables de la empresa expresaron su voluntad
de mantener los puestos de trabajo. Polaris World cuenta en la actualidad
con unos 700 empleados, una cifra muy alejada de los alrededor de 2.000
con que llegó a contar en los años florecientes del 'boom'
inmobiliario. A partir de la declaración de insolvencia y de la
apertura del proceso preconcursal, la compañía promotora,
con sede en Torre Pacheco, abrió las negociaciones con las entidades
financieras para tratar de conseguir los algo más de 80 millones
de euros a que ascienden sus necesidades de tesorería. Cuatro meses
de tira y afloja La legislación concede tres meses de plazo
para alcanzar un acuerdo, pero Polaris solicitó a finales de marzo
un mes más de prórroga dada la dificultad para cerrar el
acuerdo con todas las entidades implicadas. Ayer, finalmente, todas las
partes dieron su aprobación a un documento común. Otras empresas
antes que Polaris recurrieron también al proceso preconcursal, pero
con distinta suerte. Compañías como Nozar y Ploder solicitaron
y abordaron esta misma fórmula, si bien acabaron presentando concurso
de acreedores. En el caso de Polaris, la insolvencia afectaba a cuatro
de las urbanizaciones de la firma (entre ellas, El Valle, Alhama y Hacienda
Riquelme), a dos hoteles (Mar Menor Golf y La Torre), al centro comercial
El Oasis de Alhama, y a la división de desarrollo del grupo, entre
otros negocios. Las firmas del grupo incluidas en la declaración
de insolvencia son El Valle Golf Resort, Polaris World Sports Centre, Polaris
Desarrollo, Hacienda Riquelme, Polaris World Development, Polaris World
Alquiler de Maquinaria Industrial, Polaris World Hormigones, Polaris World
Real Estate, Hacienda Verde, Nicklaus Golf Trail, Mar Menor Golf Hotel,
La Torre Polaris Hotel, Centro Comercial El Oasis de Alhama, Oasis Polaris
Ciudad, y Alhama Golf Resort. Es la segunda vez en menos de un año
que la inmobiliaria resuelve con éxito sus problemas financieros.
En otoño del pasado año, Polaris ya enjugó el grueso
de su deuda con bancos y cajas, que superaba los 900 millones de euros,
a cambio de una parte importante de su patrimonio, principalmente suelo.
Fruto de este primer acuerdo, CAM, Cajamurcia, Bancaja, CajaMadrid, Banco
Popular y Banco de Valencia recibieron 6 millones de metros cuadrados en
Alhama, en los que la promotora pensaba edificar la segunda fase del Condado
de Alhama.
FLASH
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NOTICIA
>-Edificación
Valor
añadido > -El consumo
de cemento cayó un 19,3% en el primer trimestre del año en
comparación con el mismo periodo de 2009, hasta situarse en 5,39
millones de toneladas, como consecuencia del parón en la construcción,
sobre todo residencial, informó hoy la patronal cementera Oficemen.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Ploder renuncia
a su actividad inmobiliaria para salir del concurso en 2011 La constructora
Ploder asegura en su plan de viabilidad que renunciará a su actividad
inmobiliaria para centrarse en "el ámbito de la obra civil con clientes
muy conocidos, como son las Administraciones públicas", con el objetivo
de salir del concurso de acreedores en 2011. La compañía
prevé facturar 243 millones de euros en el año 2022 en obra
pública.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Caixa Catalunya
ha alcanzado en menos de un año (mayo 2009-marzo 2010) las 5.000
operaciones de compra y alquiler de pisos, con ingresos de 580 millones
de euros por ventas de activos, de los que 335 millones corresponden a
viviendas y 245 a 'sale and lease back' de sucursales (110 millones por
120 oficinas) y venta de inmuebles singulares. Entre enero y marzo, la
caja vendió 350 pisos por 70 millones, y alquiló 500.
FLASH
>
NOTICIA
>-Construcción > Cataluña
Valor
añadido > -La Cambra
Oficial de Contractistes d´Obres de Catalunya (CCOC) y el Gremi de
Constructors d’Obres de Barcelona i Comarques valoran positivamente la
decisión del Gobierno, apoyada por las principales fuerzas políticas,
de aplicar el tipo reducido de IVA a los trabajos de rehabilitación,
renovación y reforma de las viviendas pero considera que la medida
es insuficiente. Con el objetivo de potenciar la renovación del
parque de viviendas construidas, ambas organizaciones empresariales realizaron
una primera propuesta en Junio de 2007, hace 3 años. De las propuestas
de aquel documento el Gobierno recogió, a principios de 2009, la
supresión del valor del suelo para el cómputo del valor del
edificio a rehabilitar. Pero la modificación de la Directiva que
regula el IVA en mayo de 2009 abrió nuevas perspectivas que no parece
hayan sido recogidas en su totalidad en la norma aprobada el pasado viernes
9 de Abril.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cataluña
Valor
añadido > -Habitat ha
conseguido salir del concurso de acreedores. La inmobiliaria, que se enfrenta
a una deuda de 2.840 millones de euros, logró ayer que un juzgado
de Barcelona aprobara su convenio de acreedores y que este acuerdo, una
vez comprobado, no tuviera oposición, según fuentes jurídicas.
Éste es el último paso legal necesario para evitar esta suspensión
de pagos, en la que lleva inmersa desde diciembre de 2008. De esta forma,
la compañía que protagonizó el segundo mayor concurso,
tras el de Martinsa Fadesa, se convierte así en la mayor empresa
que logra superar esta situación de insolvencia de entre las que
se han declarado en suspensión de pagos en los dos últimos
años. Además, lo consigue en un periodo de apenas un año
y tres meses. El convenio de acreedores contempla dos alternativas de pago
de deuda. En virtud de la primera, la empresa abonará el 80% de
la deuda, con una quita del 20%. De esta cantidad, un 50% se desembolsará
en ocho años y el 30% restante, se convertirá automáticamente
en préstamo participativo. La segunda vía propuesta por la
inmobiliaria contempla una espera menor, de cinco años, pero la
quita alcanza el 70%. En esta opción, por tanto, sólo pagará
el 30% de la deuda. Con estas dos alternativas, Habitat logró que
más del 80% de sus acreedores respaldara este convenio sobre la
forma y los plazos en que pagará la deuda. En concreto, consiguió
el voto favorable del 82,02% de los acreedores financieros y del 80,9%
de los tenedores de la deuda ordinaria. En el caso de las filiales que
también se declararon en concurso, las adhesiones al plan de pago
de deuda oscilaron entre el 52% y el 100%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -El presidente
de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API), Santiago Baena, ha anunciado
la creación de un registro API tasadores y la creación de
una sociedad de tasación. Los 6.652 colegiados observan un repunte
de venta de viviendas favorecido por el descenso de precios en un 36% desde
2007 y un 20% en 2009.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cataluña
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Habitat supera el proceso de concurso de acreedores en que está
inmersa desde que en diciembre de 2008 se declaró insolvente con
una deuda de 2.840 millones de euros. De esta forma, la compañía
que protagonizó el segundo mayor concurso, tras el de Martinsa Fadesa,
será la mayor empresa de entre las que se declararon en suspensión
de pagos en los dos últimos años en superar su estado de
insolvencia. Además, lo hará en un periodo de apenas un año
y cuatro meses. El Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona
será la encargada de emitir el auto por el que levantará
el proceso concursal de Habitat, una vez concluido el plazo de alegaciones
al acuerdo de convenio de acreedores que la compañía logró
a finales de marzo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -La consultora
inmobiliaria King Sturge España abordará un proceso de liquidación
como consecuencia del concurso de acreedores en que está inmersa
desde finales de 2008, según el auto del Juzgado de lo Mercantil
número 2 de Madrid. King Sturge se convierte así en
la segunda consultora inmobiliaria internacional, después de Coldwell
Banker, que liquida su negocio en España desde que estalló
el 'boom' inmobiliario. El auto con fecha del pasado 10 de marzo
del juzgado que lleva el proceso de King Sturge acuerda "abrir la fase
de liquidación del concurso" de esta empresa, según publica
el Boletín Oficial del Estado (BOE). King Sturge se declaró
en concurso voluntario en diciembre de 2008 como consecuencia del descenso
de la actividad inmobiliaria y la restricción de financiación,
según indicó entonces la empresa, que contaba con oficinas
en Barcelona, Reus (Tarragona), Valencia, Sevilla, Zaragoza y Madrid.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Ploder acuerda
pagar unos 15 millones al semestre a partir de 2011 a los acreedores >
El grupo de construcción e inmobiliario Ploder ha logrado adhesiones
a una propuesta anticipada de convenio que facilita a la compañía
salir de la situación concursal en la que se encuentra desde hace
tan sólo un mes. La propuesta contempla el pago a partir de 2011
de unos 15 millones de euros al semestre (el 5% de la deuda) a los acreedores.
FLASH
>
informe
>
-
Ventas de Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas aumentó un 18,7% en febrero respecto al mismo mes del
año anterior, hasta un total de 41.033 operaciones, consolidando
el repunte del 2,1% de enero. Los datos del Instituto Nacional de Estadística
(INE) reflejan la mayor alza de la serie histórica, cuyos primeros
datos comparables datan de 2008, y siempre habían experimentado
caídas hasta ahora. Según los datos del INE, hay que
remontarse a octubre de 2008 para encontrar un número de transacciones
similar al registrado en febrero. El aumento ha sido posible gracias al
alza del 23,7% de las ventas de vivienda usada (19.665 operaciones, el
47,9% del total), así como al incremento del 14,4% de las transacciones
de obra nueva (21.368, el 52,1% del total). El año pasado se cerró
con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a
2008, hasta un total de 414.811 operaciones. En tasa intermensual (febrero
sobre enero), la compraventa de viviendas aumentó un 7,1% y en los
dos primeros meses del año se acumula un ascenso del 10,1% respecto
al mismo periodo de 2009. De las 41.033 operaciones de febrero, el 87,1%
fueron sobre vivienda libre y el 12,9% sobre vivienda protegida. Las transacciones
por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16% respecto a
febrero de 2009 y las de protegidas subieron un 40,7%. En cuanto a la distribución
regional de las operaciones, el 60,6% de las ventas se registraron en cuatro
comunidades: Andalucía, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana.
Las regiones con el mayor número de transmisiones por cada 100.000
habitantes son Cantabria (145), Navarra (138) y Madrid (137). También
se sitúan por encima de la media nacional (109) Andalucía
(114), Castilla y León (114), La Rioja (113), Murcia (112) y País
Vasco (110). Por debajo de la media se situaron Castilla-La Mancha (108),
Extremadura (105), Aragón (103), Asturias (102), Baleares (97),
Cataluña (92), Canarias (78) y Galicia (75). Las ciudades autónomas
de Ceuta y Melilla registraron 49 y 219 operaciones por cada 100.000 habitantes,
respectivamente. En términos absolutos, Andalucía registró
el mayor número de viviendas vendidas en febrero (7.449), seguida
de Madrid (7.018), Cataluña (5.514) y Comunidad Valenciana (4.896).
Ver
> Informe / Suscriptor
informe >
-
Venta Vivienda
Valor
añadido > - Tinsa > Los
pisos se abarataron un 1,7% en el primer trimestre, según Tinsa.
Los precios de la vivienda descendieron un 1,7% en el primer trimestre
de 2010, frente a la caída del 3% registrada en el mismo periodo
del año anterior, según el último Índice de
Mercados Inmobiliarios Españoles elaborado por la tasadora Tinsa.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Vivienda
Valor
añadido > -El mercado
de vivienda libre movió 74.714,3 millones de euros en 2009, lo que
supone un descenso del 21,3% en comparación con 2008, cuando la
cifra fue de 94.951,4 millones, según datos del Ministerio de Vivienda
recogidos por Servimedia. Los 74.714,3 millones de euros se corresponden
con las 413.112 operaciones de compraventa de vivienda libre que se hicieron
en el conjunto del ejercicio -INE cifró las compraventas en 414.811
unidades. En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron
36.619,3 millones, mientras que la cuantía en las de obra nueva
fue algo superior, de 38.094,9 millones. Andalucía fue la región
en la que se registró mayor cuantía, con 12.953,6 millones
de euros, por delante de Cataluña (11.876), Madrid (11.812) y la
Comunidad Valenciana (9.070). A continuación se encuentran: País
Vasco (3.605,2), Castilla-La Mancha (3.246), Galicia (3.124), Castilla
y León (3.075,5), Murcia (2.986,1), Canarias (2.461,2), Baleares
(2.042) y Aragón (2.040,5). Mientras, las regiones en las que el
sector movió menos dinero fueron: Asturias (1.504,8), Cantabria
(1.305,2), Extremadura (1.051), Navarra (958,2) y La Rioja (726).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Afirma ha
cambiado su marca comercial, de forma que a partir de ahora la inmobiliaria
se denominará Quabit. El cambio de denominación se enmarca
en el proceso que la empresa puso en marcha en 2009 para reorganizar la
compañía, sus líneas de actividad y su estructura
de marcas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Colonial presentó
ante los Juzgados de lo Mercantil de Madrid una demanda en ejercicio de
la acción social de responsabilidad contra los anteriores gestores
de la inmobiliaria, Luis Portillo y Mariano Miguel Velasco, por la adquisición
de Riofisa, informó la compañía a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Esta demanda contra el ex presidente
y primer accionista de la inmobiliaria, Luis Portillo, y Mariano Miguel
Velasco, también ex primer ejecutivo de la compañía,
fue aprobada por la junta general ordinaria de accionistas de Colonial
celebrada el pasado 30 de junio. En concreto, la junta de accionistas de
Colonial aprobó llevar a cabo dicha acción social de responsabilidad
por tres aspectos: daños por la compra de Riofisa, por operaciones
de capital y por el manejo de la autocartera
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El Juzgado
de lo Mercantil número 8 de Madrid ha declarado el concurso voluntario
de acreedores de Monteverde Grupo Inmobiliario, que cuenta con una deuda
de cerca de 170 millones de euros, según publica el Boletín
Oficial del Estado (BOE).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -La consultora
inmobiliaria francesa AOS compra la española Adyton > "Lo que ocurre
en el mercado inmobiliario francés suele tener su reflejo en el
mercado español seis u ocho meses después", comenta Myriam
Freval, fundadora de la consultora inmobiliaria Adyton Asset y que acaba
de acordar la venta de su empresa al grupo francés AOS Studley.
"Ahora las empresas buscan optimizar sus lugares de trabajo, compartir
inmuebles en los que situar sus oficinas", dice. Myriam Freval cuenta con
22 años de experiencia en el sector inmobiliario, 13 en Francia
como socia directora de Atis Real, ahora BNP Paribas, y cuatro en España
como directora general en el mismo grupo. En 2005 Myriam Freval, que también
es Consejera de Comercio Exterior para Francia, nombrada por el primer
ministro francés, y miembro del Consejo de Administración
de la Cámara de Comercio franco-española, fundó Adyton
Asset en Madrid. "Teníamos muchos clientes comunes y sinergias con
AOS", dice Freval para explicar la reciente venta de su empresa al grupo
francés, donde seguirá como directora general. AOS cuenta
con una plantilla de 400 personas, está presente en Europa, Marruecos
y EE UU y el pasado año facturó 70 millones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Financial Times
Valor
añadido > -Los bancos,
que han adquirido miles de millones de euros en propiedades inmobiliarias
debido a los embargos o los canjes de deuda por activos con los promotores,
están cumpliendo con su parte. Entidades como Santander y Banesto
se han deshecho de stock de vivienda ofreciendo descuentos de hasta el
40%. Y en la sobreconstruida costa mediterránea, las grandes reducciones
de precio han vuelto a resucitar el interés de británicos
y otros nordeuropeos en busca de casas de vacaciones o segundas residencias.
Stephen Newman, presidente del grupo de servicios inmobiliarios Aguirre
Newman en Madrid, divide la sobreoferta de viviendas en tres categorías.
"Primero, tienes las unidades residenciales que se han terminado y están
vacías pero cercanas a las grandes ciudades", afirma. "Con esas,
es simplemente una cuestión de paciencia y de ajuste de precios
y en los próximos 18-36 meses la mayoría del stock será
absorbido. Luego tienes una segunda categoría, que también
se ha terminado, pero que se encuentran probablemente en lugares absurdos
-esas propiedades son el mayor dolor de cabeza para los bancos que se ven
obligados a asumirlas". La tercera categoría, el suelo, es otro
activo cuyo valor difiere enormemente en función de dónde
se encuentre, del tipo de suelo que sea y la rapidez con la que pueda desarrollarse
la obra, según Newman. Frédéric Mangeant, responsable
de Knight Frank en Madrid, afirma que los promotores han empezado a desempolvar
planes para construir viviendas en la periferia de la capital de España.
"Hay una tendencia a pensar que hay un gran problema de sobreoferta", afirma.
"Y es cierto, pero no en todas las zonas ni en todas las categorías".
Las viviendas de segunda mano en lugares más deseados del país
han resistido las bruscas correcciones de precios.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -En enero de
2010 se terminó la construcción en España de 21.020
viviendas, lo que supone un descenso del 35% en comparación con
el mismo mes del año anterior (32.300), según datos del Ministerio
de Fomento recogidos por Servimedia. Del total de pisos terminados, más
del 98% (20.629) correspondieron a promotores privados, y sólo el
1,8% (391 viviendas) a las administraciones públicas. Con respecto
al primer mes de 2009, la construcción de pisos de los promotores
privados bajó un 35,1% y los de las administraciones públicas
cayeron un 21,8%. Entre la iniciativa privada, 15.771 pisos correspondieron
a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 41,3%; 3.165 a
personas físicas y comunidades de propietarios (-25,6%), y 852 a
cooperativas (+36,1%), además hay 841 visados de fin de obras de
otro tipo de promotor privado. Por otra parte, el valor de liquidación
de la ejecución material de las obras se redujo un 37%, hasta los
1.860,1 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Habitat ha
logrado la adhesión de más del 80 por ciento de sus acreedores
a la propuesta que presentó sobre la forma y los plazos en que saldará
la deuda de 2.840 millones de euros con que se declaró insolvente
en diciembre de 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> el País
Valor
añadido > -"El mercado
de la promoción está muy mal, pero es que el del suelo está
infinitamente peor", dice el experto José Barta. Las compraventas
de suelo están prácticamente congeladas, y los empresarios
prefieren construir casas a tener paralizado un activo que cada vez pesa
más en las cuentas de las inmobiliarias. "Tratan de convertir algo
que ahora es totalmente ilíquido, el suelo, en algo un poco más
líquido, los pisos. No es algo masivo, pero algunos están
dando el paso. Sobre todo, las entidades financieras, que quieren mover
suelos que se han quedado por impagos", explica Mikel Echavarren, consejero
delegado de Irea. "El Banco de España da un mejor tratamiento a
las provisiones que hay que dotar por una vivienda en construcción
que por un suelo paralizado", añade.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días
Valor
añadido > -"El hecho
de que un promotor no pueda parar de golpe la construcción que tenga
en marcha, aunque compruebe que las ventas se han reducido a la mitad ha
hecho mucho daño, este sector no es como el del automóvil",
explican en una patronal. Y mientras el desarrollo de nuevas promociones
se reduce a sitios con la demanda prácticamente garantizada, la
rehabilitación mantiene el tipo. Según los datos publicados
por el Ministerio de Vivienda, en 2009 se realizaron 43.448 solicitudes
de reformas en viviendas, frente a las 43.628 del año anterior.
Entre octubre y diciembre de 2009, las solicitudes de rehabilitación
ascendieron a 11.128, un 5%más que en el trimestre anterior y un
10,5% menos respecto a igual periodo de 2008. Con respecto a las aprobaciones
provisionales de rehabilitación, en 2009 se produjeron 43.087, frente
a las 73.362 de 2008, en tanto que el número total de aprobaciones
definitivas ascendió a 42.774, frente a las 45.081 del año
anterior. El número de aprobaciones definitivas de rehabilitación
en el cuarto trimestre del pasado ejercicio fue de 14.442, lo que supuso
aumento del 57,18% con respecto al tercer trimestre y del 14,51% con respecto
al cuarto de 2008. Los problemas que aún persisten en el acceso
al crédito explican también la caída de demanda de
proyectos de reforma.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> artículo de opinión Fiona Maharg-Bravo > Cinco Días
Valor
añadido > -El mayor problema
es el exceso de oferta. A finales de 2008 -último dato disponible-
quedaban por vender 613.000 viviendas de nueva construcción, y otras
384.000 en proceso sin comprador, según el Gobierno. Si se añaden
las 583.00 de viviendas de segunda mano, según la consultora RR
de Acuna, las viviendas sin vender ascienden a 1,6 millones. La mayoría
de los economistas creen que España no puede absorber más
de 350.000 nuevos hogares en un año, lo que sugiere un exceso de
cuatro años. Será difícil llenar las casas vacías
cuando el desempleo suma casi un 20%. Así que hablar de retorno
a la normalidad es prematuro, e incluso arriesgado. Los vendedores pueden
crearse falsas expectativas pensando que el mercado crecerá de nuevo
y negándose a realizar descuentos -lo que retrasaría más
el ajuste-.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -el presidente
de Realia (inmobiliaria de FCC y Caja Madrid), Ignacio Bayón. “El
negocio volverá; no sé cuándo; dependerá de
cada empresa y de sus expectativas”. El presidente de Realia destacó
que “las inmobiliarias que queremos mantenernos en el mercado hemos reducido
el precio de las viviendas un 25%”. Según Bayón, quien mantenga
los valores de 2007, va a encontrarse en una situación preocupante.
El ejecutivo mostró su descontento con las cifras oficiales. “Es
una pena que salgan entidades públicas asegurando que los precios
han caído un 8%, cuando los promotores hemos ajustados los precios
un 25%. No entiendo de dónde salen los datos”.La caída en
el precio de los inmuebles es, según Bayón, mayor en el caso
de las entidades financieras. “La banca es capaz de ajustar los precios
un 35% –gracias a la provisión hecha en los respectivos balances–,
lo que les hace ir a una velocidad diferente”.
FLASH
>
NOTICIA
>- Financiación > Vivienda
Valor
añadido > -La vicepresidenta
económica del Gobierno, Elena Salgado, ha asegurado en el COngreso
de los Diputados que el Gobierno está "estudiado muy seriamente"
y como una "prioridad" la propuesta de IU-ICV de ampliar los criterios
de inembargabilidad de las hipotecas para proteger a las familias de rentas
bajas, dentro de los límites de la "acción política"
del Ejecutivo, que pasan por garantizar la sostenibilidad de las finanzas
públicas. Así lo aseguró durante la sesión
de control al Gobierno en el Congreso en respuesta al diputado de ICV,
Joan Herrera, quien le pidió que a los "limites" puestos por el
Gobierno en los ingresos y los "gastos" no añada el límite
de la "insensibilidad social" a la hora de alcanzar "compromisos" con la
izquierda" en el marco de las negociaciones de los conocidos como "acuerdos
de Zurbano".
FLASH
>
NOTICIA
>- Inmobiliario > Financiación
> el economista y económicos
Valor
añadido > -Se comenta
que el BBVA se decide ahora por dar esta oportunidad a los inversores porque
quiere que su producto deje de ser un fondo de inversión y eliminar
así todas las limitaciones de gestión que ha de soportar
por ser una institución de inversión colectiva. Desde Self
Bank explican que “ahora mismo en BBVA Propiedad no queda nadie porque
sólo hay un 3% de capital en inversores minoritarios y el resto
lo tiene el propio banco y lo que quiere es que se vaya la gente del fondo
para así tener más libertad de movimiento”. De lograrlo,
el banco podría gestionar activamente los inmuebles que tiene en
cartera sin tener que respetar las limitaciones de la Comisión Nacional
del Mercado de Valores (CNMV).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días
Valor
añadido > -Metrovacesa
prepara una ampliación de 1.200 millones Metrovacesa ultima
una ampliación valorada en 1.200 millones de euros. La medida se
enmarca en el proceso de refinanciación de la deuda de la inmobiliaria,
cercana a los 6.000 millones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Edificación
Valor
añadido > -El mercado
de este material de construcción mantiene la tendencia de descensos
que registró en los dos últimos años, si bien en los
dos primeros meses influyó también el efecto de las adversas
condiciones meteorológicas en el desarrollo de las obras en marcha.
En cuanto al pasado mes de febrero, la actividad constructora absorbió
un total de 1,73 millones de toneladas de cemento, un 24% menos que en
el mismo mes de 2009, lo que supone acentuar la reducción del 15%
contabilizada en enero. Ante este arranque de ejercicio, las cementeras
radicadas en España continuaron ajustando su producción,
que se redujo en un 20,74% en lo que va de año, hasta los 3,27 millones
de toneladas. La fabricación de clínker, de su lado, se recortó
en un 15,5%. En cuanto al mercado exterior, destaca el hecho de que, pese
a la caída del consumo y la producción, las importaciones
de cemento y clínker siguen creciendo, en concreto un 6,29%. Por
contra, las exportaciones de este material de construcción se contrajeron
un 7,32%, hasta 413.316 toneladas. El consumo de cemento cerró 2009
con una caída del 33%, hasta los 28,64 millones de toneladas, con
lo que el sector encadenó dos años de descensos récord.
Además, tras ese retroceso, el consumo de este material de construcción
registró el menor volumen desde 1997, cuando la construcción
absorbió 26,79 millones de toneladas, y volvió a niveles
similares a los del ejercicio 1990.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El precio
del suelo urbano se situó en el cuarto trimestre de 2009 en 232
euros el metro cuadrado, lo que representa un 6,5% menos que en el cuarto
trimestre del año anterior. En los municipios de más de 50.000
habitantes ha sido donde el precio del metro cuadrado ha bajado más
en tasa interanual, un 13,6%, tras situarse en 546,7 euros por metro cuadrado.
Por lo que respecta a las localidades entre 10.000 y 50.000, el precio
del metro cuadrado es de 242,7 euros, lo que representa un descenso interanual
del 12,9%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Según
el índice (IPV) que ha publicado el INE, la vivienda cerró
2009 con un descenso del 4,3%, lo que supone un frenazo en la tendencia
a la baja que secundó al estallido de la burbuja inmobiliaria en
el último trimestre de 2007. Desde entonces, cuando se registraron
los precios más altos de la estadística, la vivienda ha bajado
apenas un 10,16%, una cifra que aunque seguirá recortándose
a lo largo de 2010, queda muy lejos de las previsiones que apuntaban a
un abaratamiento del 20% para reactivar el mercado.todas las comunidades
autónomas redujeron sus precios en 2009, salvo Extremadura, donde
aumentaron un 1,9%. Los mayores descensos fueron para Navarra (-8,3%),
País Vasco (-7,1%), Cataluña (-7%) y Aragón (-6,8%),
y los menos pronunciados los de Asturias (-0,5%) y Galicia (-1,5%). En
Murcia, por su parte, los precios se mantuvieron sin cambios y en la ciudad
autónoma de Melilla subieron un 3% el año pasado. En valores
trimestrales, los precios de la vivienda bajaron en el cuarto trimestre
de 2009 en todas las regiones, salvo en La Rioja País Vasco y Ceuta,
donde aumentaron un 1%, un 0,8% y un 0,7%, respectivamente, respecto el
tercer trimestre de 2009.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El 40% de
las 750.000 viviendas en 'stock' son primeras residencias 'prime', aquellas
que por su dimensión, ubicación o infraestructuras tienen
mejor salida en el mercado. Sin embargo, su venta se producirá "en
un plazo razonable de dos años", según estimaciones a cierre
de 2009 de la Asociación de Promotores y Constructores de España
(APCE) recogidas por Europa Press. Peor suerte correrá otro 26%
del 'stock', correspondiente a primera residencia 'residual', y más
aún el de segunda residencia (35%), que, según los promotores,
comenzará a absorberse ya en 2012, empujada por la mejora de las
economías europeas. Así, la absorción de ambos segmentos
del 'stock' durará "en torno a tres años", hasta 2015, avanza
APCE. Estos plazos hacen prever que, pese al repunte reciente de las ventas
--un 2,1% en enero-- habrá que esperar aún más para
observar una reactivación del sector. Así, los promotores
precisan que la absorción del segmento 'prime' en un plazo de dos
años "puede marcar el reinicio de la actividad residencial en determinadas
localizaciones". Por tanto, los promotores anticipan que el 'stock' de
viviendas nuevas ya se habrá absorbido "a finales de 2015 por la
demanda, y que "sólo existirá un 'stock' técnico"
necesario para el correcto funcionamiento del mercado. "Hay que tener presente
que el mercado inmobiliario tiene un grado de liquidez muy inferior al
de otros mercados como los de activos financieros, por lo que es necesario
que exista un porcentaje de viviendas vacías en rotación",
concluyen
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda en España mantendrán en 2010 el proceso de
ajuste a la baja, según las previsiones del servicio de estudios
de Caixa Catalunya, que, además, ha apuntado que el esfuerzo de
los españoles para acceder a una vivienda en términos de
renta se mantiene en niveles de 2006.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Rayet ha vendido
acciones de Afirma representativas del 0,66% de su capital por un importe
de 2,22 millones de euros, con lo que reduce hasta el 53,61% su participación
de control en el grupo inmobiliario.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > - Sacresa se
ha declarado insolvente para negociar la reducción de su deuda,
de 1.500 millones de euros, antes de verse abocada a presentar concurso
de acreedores, según han confirmaron fuentes de la compañía
controlada por la familia Sanahuja. El grupo ha comunicado la insolvencia
de Cresa Patrimonial, Sacresa Terrenos Promoción, Sacresa Terrenos
2 y Sanahuja Escofet Inmobiliaria (Sein). Asimismo, ha elaborado un plan
de viabilidad para volver a sus orígenes como promotora residencial
y continuar con la actividad tras llegar a un acuerdo con sus acreedores
bancarios, para lo que tiene tres meses según la normativa, más
otro más para presentar concurso si no llega a un pacto. El juzgado
mercantil número 2 de Barcelona ha admitido a trámite la
declaración de insolvencia, según han informado en fuentes
judiciles. La deuda pendiente procede de la lucha de los Sanahuja por tomar
el control de Metrovacesa entre 2006 y 2008, lo que les llevó a
acumular un endeudamiento superior a los 5.000 millones. Para reducir esta
cifra, la familia ha ido intercambiando deuda por acciones con diversos
bancos y cajas -como el Santander, BBVA, Banesto, Banco Popular, Banco
Sabadell, Barclays, Caja Madrid y La Caixa-, pasando de controlar el 85%
de Metrovacesa a menos del 17% actual. El grupo Sacresa prevé reducir
casi 1.100 millones de la deuda total actual de 1.500 millones por el mismo
procedimiento, por lo que deberá negociar principalmente con el
HSBC y el Royal Bank of Scotland. También debe dinero a varias cajas
y al Institut Català de Finances (ICF), organismo dependiente de
la Generalitat de Catalunya. El resto de deuda, por unos 400 millones,
corresponde a operaciones de derivados de cobertura de tipos de interés,
que con la caída de tipos han supuesto que Sacresa deba pagar a
las entidades financieras. También adeuda a proveedores, pero la
compañía señaló que se trata de cantidades
"testimoniales" y que se están pagando con normalidad.
FLASH
>
informe
>
-
-Promoción inmobiliaria > Vivienda de segunda mano
Valor
añadido > -Los datos
del INE muestran el primer repunte de las transacciones en los últimos
dos años gracias a la vivienda de segunda mano, que crecen más
de un 10% La compraventa de viviendas aumentó un 2,1% en enero respecto
al mismo mes del año anterior, lo que supone el primer incremento
que se registra en dos años, desde enero de 2008, y se produce después
de cerrar 2009 con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9%
con respecto al ejercicio precedente. En total, en enero se realizaron
38.263 operaciones, de las que el 50,8% correspondió a viviendas
nuevas y el 49,2% a inmuebles de segunda mano, según informó
hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).El 88,9% de las viviendas
transmitidas por compraventa en enero fueron libres y el 11,1% protegidas.
El número de viviendas libres transmitidas por compraventa creció
un 2,5% en enero en tasa interanual, con 34.000 operaciones, mientras que
el de viviendas protegidas descendió un 0,9%, hasta sumar 4.263
transmisiones. En enero, el mayor número de compraventas de viviendas
por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (157) y Murcia (138). El
58,3% de las compraventas de viviendas efectuadas en enero se registraron
en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad
de Madrid. Baja un 5,7% el total de fincas transmitidas Sumando las fincas
urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas,
el total de fincas transmitidas en enero fue de 157.463, con un descenso
del 5,7% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones
de fincas aumentaron un 14,4%. Por compraventa se transmitieron un total
de 82.396 fincas, un 5,4% menos que en enero de 2009, mientras que 6.167
fincas se transmitieron por donación (-5,6%), 1.886 por permuta
(-10,3%) y 26.275 inmuebles por herencia (-4,3%). En el apartado de compraventa,
el 88,4% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,6%
a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,5% fueron compraventas
de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas
de fincas rústicas disminuyó un 10% en enero en tasa interanual,
mientras que el de fincas urbanas bajó un 4,7%. El pasado mes de
enero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes
fue mayor en Castilla-La Mancha (752), La Rioja (702), Aragón (658)
y Castilla y León (649). Por su parte, las operaciones de compraventa
de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (391),
Castilla-La Mancha (319) y Cantabria (313).
Ver
> Informe / Suscriptor
informe
>
-
Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -La caída
del precio de la vivienda libre se mantuvo en un 5,5% interanual en febrero,
según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles
(IMIE) elaborado Tinsa, lo que refleja "una estabilización del ajuste
anual" de los precios de los inmuebles, señala la tasadora.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -La agencia
inmobiliaria Coldwell Banker España inicia su liquidación
Coldwell Banker España, filial de la multinacional de intermediación
inmobiliaria del mismo nombre que está en situación de concurso
voluntario desde finales de 2008, ha sido autorizada a iniciar su liquidación.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión inmobiliario y económicos
Valor
añadido > -La sociedad
inmobiliaria de las Confederación Española de Cajas de Ahorros
(CECA), Ahorro Corporación Soluciones, ha cerrado un acuerdo con
el grupo inmobiliario Best House para la comercialización de activos
que estas entidades financieras cuentan en su cartera. Con esta alianza,
240 franquicias de la red de Best House pasarán a comercializar
de forma exclusiva una cartera “enorme de miles de inmuebles” procedentes
de 42 cajas de ahorros, además de bancos y promotores con los que
ya trabaja la firma (como por ejemplo Unión de Créditos Inmobiliarios
y BBVA)
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Murcia > Expansión inmobiliario y económicos
Valor
añadido > -Bancacaja
y Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), los mayores acreedores
de Polaris World, crearon el pasado año una sociedad denominada
Inversiones en Resorts Mediterráneos, a la que han aportado inmuebles
ya terminados que habían financiado. En esta sociedad, Bancaja tiene
el 50% y la CAM, el 29,9%. La intención ahora es desprenderse de
los inmuebles, para lo cual se van a utilizar las redes de las entidades
de ahorros, que cuentan con firmas inmobiliarias y con toda su red de oficinas.
Fuentes financieras indican que en la medida que se vaya vendiendo esos
inmuebles, las entidades podrán percibir ingresos de forma proporcional
a su participación.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Bancacaja
y Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), los mayores acreedores
de Polaris World, crearon el pasado año una sociedad denominada
Inversiones en Resorts Mediterráneos, a la que han aportado inmuebles
ya terminados que habían financiado. En esta sociedad, Bancaja tiene
el 50% y la CAM, el 29,9%. La intención ahora es desprenderse de
los inmuebles, para lo cual se van a utilizar las redes de las entidades
de ahorros, que cuentan con firmas inmobiliarias y con toda su red de oficinas.
Fuentes financieras indican que en la medida que se vaya vendiendo esos
inmuebles, las entidades podrán percibir ingresos de forma proporcional
a su participación.
FLASH
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NOTICIA
>
- Vivienda > Ministerio de
Vivienda
Valor
añadido > -Según
sus datos, las transacciones sobre vivienda han repuntado un 4,1% en los
tres últimos meses del pasado ejercicio frente al mismo periodo
de 2008, el primer ascenso desde el cuarto trimestre de 2006 con 130.572
operaciones. No obstante, la mejora en los últimos cuatro
meses del año, favorecida por el hecho de que la comparación
se realiza con respecto a los bajos niveles alcanzados en el ejercicio
anterior, no ha sido suficiente para enjugar la caída en la venta
de viviendas acumulada a lo largo de 2009. Así, en todo el ejercicio
las transacciones han caído un 18% en 2009 respecto al año
precedente, con 462.747 unidades.
FLASH
>
NOTICIA
>- Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -El número
total de ventas de viviendas registradas durante el año pasado fue
de 423.114, lo que supone un descenso del 24,6% frente a 2008, según
los datos publicados hoy por el Colegio de Registradores de la Propiedad.
En este periodo, las ventas inscritas de vivienda usada han mantenido un
mayor grado de ajuste (27,8%) que las de obra nueva (21,8%), debido a que
estas transacciones de inmuebles nuevos se pactaron, en muchos casos, en
un mejor momento del ciclo inmobiliario. Los datos publicados por el Colegio
de Registradores apenas difieren con los del Instituto Nacional de Estadística
-información suministrada por los notarios-, que apuntan a que el
pasado año se registraron 414.811 operaciones, el 24,9% menos que
en 2008.
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>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Tecnocasa
acabó el año 2009 con un total de 318 puntos de ventas en
España a través de sus cuatro marcas en franquicia. Durante
el 2009, el conjunto de oficinas Tecnocasa en España gestionó
la compraventa de 5.945 inmuebles, lo que supuso una facturación
de 61,25 millones de euros en concepto de intermediación inmobiliaria.
El grupo considera que a partir del mes de junio de 2009 se notó
un "claro síntoma" de reactivación del mercado inmobiliario
de segunda mano. El grupo no dispone de puntos de venta propios y cuenta
con dos marcas de intermediación en servicios inmobiliarios (Tecnocasa
y Tecnorete) y dos marcas de intermediación en servicios financieros
(Kiron y Epicas). El cierre de oficinas se concentró especialmente
en el primer semestre del año, con un total de 52 puntos de venta
cerrados, y en las segunda mitad del año se cerraron 13 puntos de
venta.
FLASH
>
NOTICIA
>- Financiación > el
País y económicos
Valor
añadido > - cuentas de
Colonial. Deloitte apunta que la inmobiliaria, que el año pasado
perdió 474 millones, ha estimado un plan de rotación de activos
para recuperar impuestos diferidos de activo y de pasivo por importe de
803 y 160 millones respectivamente. "La recuperación de los créditos
fiscales activados dependerá del cumplimiento de las hipótesis
contempladas en el plan de negocio", añade. Reyal no se libra del
examen. Los auditores dicen que sus cuentas se basan en la continuidad
en la realización de activos y en la liquidación de pasivos.
Y tal continuidad, "está sujeta fundamentalmente al éxito
de sus operaciones futuras y a la formalización de la refinanciación",
añaden. Éste es el tercer año consecutivo en el que
la CNMV registra salvedades en las cuentas anuales de estas dos inmobiliarias....El
concurso de Martinsa implicó una congelación de pagos a acreedores
y la suspensión del devengo de intereses, excepto para la deuda
privilegiada. En las cuentas de 2009, la compañía reconoce
una deuda bancaria de 5.376 millones, a la que se suman acreedores comerciales
por 1.325 millones. Del total, el préstamo sindicado para la adquisición
de Fadesa por parte de Fernando Martín se eleva a 3.741 millones.
Al cierre de 2009, el patrimonio neto negativo de la inmobiliaria superaba
los 1.410 millones, frente a los 699 millones en 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > - Deloitte,
que ha auditado las cuentas presentadas por Colonial y Reyal Urbis desde
2007, ha vuelto a apuntar salvedades en las correspondientes al ejercicio
2009, recientemente presentadas a la CNMV por las compañías.
A pesar de que Colonial ya ha refinanciado su deuda y de que Reyal Urbis
ultima un acuerdo con la banca acreedora, la consultora estima que la actividad
de ambas dependerá todavía de la formalización de
esas refinanciaciones y de la ejecución de los planes de negocio.
"La capacidad de la Sociedad para realizar sus activos (...) está
sujeta fundamentalmente al éxito de sus operaciones futuras y a
la formalización de la refinanciación", indica Deloitte sobre
las cuentas de Reyal Urbis. La inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría
ultima un acuerdo de refinanciación con la banca acreedora. La deuda
de la compañía a 31 de diciembre de 2009 era de 4.423,3 millones.
La inmobiliaria perdió el pasado año 150,2 millones. En el
caso de Colonial, Deloitte marca como salvedad el hecho de que el acuerdo
de refinanciación de deuda firmado el pasado 19 de febrero esté
sujeto al cumplimiento de determinados condicionantes. La inmobiliaria
refinanció su deuda bancaria de 4.923 millones en un acuerdo condicionado
a la ejecución de una ampliación de capital por 1.950 millones
que será realizada por las entidades participantes en el préstamo
sindicado (liderado por Royal Bank of Scotland, Eurohypo, Calyon, y los
fondos Colony Capital y Orion Capital) y accionistas de la compañía.
Además la banca acreedora se ha comprometido a realizar la conversión
en capital de bonos convertibles que poseen desde finales de 2008 por valor
de 1.400 millones de euros. La sociedad estima que el acuerdo será
materializado. Colonial ha anunciado pérdidas en 2009 de 474 millones,
ingresos de 271 millones (prácticamente la mitad que un año
antes) y una deuda de 4.923 millones de euros. Además, Deloitte
señala en su auditoría de las últimas cuentas de Colonial
que la compañía mantiene impuestos diferidos de activo y
de pasivo por importes de 688 y 173 millones de euros, respectivamente,
y que la recuperación de los créditos fiscales dependerá
del cumplimiento de las hipótesis contempladas en el plan de negocio
de la inmobiliaria presidida por Juan José Brugera.
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>
NOTICIA
>- Impuestos > Editorial Cinco
Días
Valor
añadido > -El tercer
bloque de novedades estriba en la incentivación fiscal a la rehabilitación
de viviendas, cuyo fin último, según explicó Salgado,
es la creación de empleo. Hasta 350.000 trabajadores podrían
beneficiarse de los planes explicados, según sus redactores. Para
ello, se permite la aplicación del IVA reducido no sólo,
como se decidió inicialmente, a las obras que busquen la eficiencia
energética, sino a cualquier reforma en los pisos. La medida, que
es meramente de choque, acierta al querer generar actividad en un sector
con el empleo depauperado, como la construcción. La ampliación
a cualquier tipo de obra parece, no obstante, más bien un ajuste
técnico. Porque se antojaba imposible que el personal de Hacienda
pudiera investigar y controlar qué obra buscaba la eficiencia energética
y cuál era una simple reforma. Más interesante es la decisión
de desgravar en el IRPF las obras en la vivienda, la única manera
de atajar el fraude en un sector donde es demasiado corriente no facturar
el IVA. En definitiva, esos servicios podrán pasar a estar controlados
por el fisco ante la exigencia de los clientes de contar con facturas para
descontarse parte en el IRPF.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -Ploder es
declarada en concurso de acreedores con una deuda de 330 millones > En
los últimos cuatro meses de situación preconcursal, la compañía
negoció con sus acreedores una propuesta de pago de deuda que contempla
abonar el 60% del pasivo (con una quita del 40%) en un plazo de tres años.
Además, presentó un plan de viabilidad que, entre otros puntos,
contempla revisar la rentabilidad de todas las obras que actualmente ejecuta
para continuar "sólo aquellas que ofrezcan una gran visibilidad
de resultados y generación de caja netamente positiva", y ceder
"a cambio de la mayor contraprestación en metálico posible",
aquéllas que requieran una financiación adicional.
FLASH
>
NOTICIA
>-Inmobiliarias
Valor
añadido > -Realia aumentó
su pérdida un 18,3% en 2009
Realia registró una pérdida neta
de 54,2 millones de euros en 2009, lo que supone reducir en un 18,3% los
'números rojos' de 2008
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > - San José
registró una pérdida neta de 43,56 millones de euros en 2009,
lo que supone reducir en un 6% los ''números rojos'' contabilizados
en 2008
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Expansión
inmobilario
Valor
añadido > - Después
de una refinanciación ... suerte, porque el mercado de suelo ...
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Inmobiliario > G 14 > Expansión
Valor
añadido > -Según
el propio secretario general del G-14, Pedro Pérez, tan sólo
diez empresas y Asprima continúan dentro de la organización.
“Somos los 13 de antes, menos Colonial, Renta Corporación y Parquesol”,
asegura Pérez. Pero sólo ocho socios contribuyen financieramente
al grupo, a través del pago de una cuota, ya que la presencia de
Asprima es testimonial y dos de sus integrantes no estarían haciendo
frente al desembolso como miembro del grupo. Desde Metrovacesa, Reyal Urbis,
Afirma Grupo Inmobiliario (antigua Rayet), Realia, Grupo Sanjosé
(donde está integrada Parquesol), Vallehermoso confirmaron su presencia
en el grupo inmobiliario. No obstante, según fuentes del sector,
la cuota fijada en concepto de contribución como socio ha sido reducida
hace unos meses. Otras fuentes apuntan a que el propio Pérez habría
podido renunciar al cobro de algún tipo de honorario relacionado
con su cargo de máximo responsable del lobby inmobilario. Para más
inri, los propios miembros del grupo no tienen del todo claro quién
es miembro de pleno derecho y quién no. Un miembro del G-14 aseguró
a EXPANSIÓN: “Quedamos para comer y nunca estamos todos, por lo
que ya no sabemos quién puede abandonar [la condición de
miembro activo]”. Este alto cargo inmobiliario confirma que hay poca actividad
en el grupo. Disolución? Y no es el único. Todos los expertos
consultados al respecto coinciden en que el G-14 está tocado. Un
reputado analista asegura incluso que el grupo se encuentra en un estado
catatónico que apunta a la disolución. ¿Caerá
en el concurso de acreedores alguna empresa más del lobby? Pero
Pedro Pérez cree que no: “No lo veo y no lo quisiera ver”, dijo.
Recientemente aseguró que su intención es aguantar el chaparrón:
“Si el Gobierno hace las cosas que pedimos, en un trienio podríamos
converger en un nivel de 400.000 viviendas en stock”. Es decir, reducirlo
a la mitad y, así, resucitar algo de la bonanza inmobiliaria. “Los
promotores ahora mismo son zombies; el G-14 está en manos de las
entidades financieras”, aseguran los expertos. Pérez no lo desmiente,
porque “los pisos de la banca tienen preferencia. Esperamos que la situación
de dependencia de la banca sea breve, coyuntural y momentánea”,
subrayó, para aprovechar y afearle al sector financiero “el bloqueo
del crédito”. El gran hólding formado por gigantes de la
economía española, que llegaban a sumar entre ellos entre
500 y 600 viviendas construidas al mes, ha pasado a ver como sus producción
se quedaba paralizada. Así, en agosto de 2009, las compañías
del G-14 encadenaban nueve meses sin construir ni una sola vivienda libre
frente a las 6.000 que llegaron a construir en ejercicios anteriores. Y
eso que Pérez aduce que las empresas que representa ofrecen descuentos
de entre el 20% y el 30%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > - Ferrovial
obtuvo un resultado neto de 246 millones de euros, una vez descontado el
impacto de las desinversiones realizadas a lo largo de 2009, principalmente
de Gatwick y aparcamientos. El resultado bruto de explotación (RBE)
ascendió a 2.540 millones de euros en 2009, el 8,9% más que
el año anterior en términos comparables. Ferrovial mejoró
sus principales magnitudes financieras, incrementó el flujo de caja
y redujo la deuda corporativa en un 24,2%. El último trimestre del
año fue especialmente positivo, al completar la fusión con
Cintra y apreciar una mejora de los tráficos en sus principales
activos. El resultado neto del ejercicio registró unas pérdidas
de 92,4 millones de euros, frente a los 811,8 millones de pérdidas
de 2008, al contabilizar el efecto de las desinversiones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > - OHL ha cerrado
el ejercicio 2009 con un beneficio neto de 165,6 millones de euros, lo
que supone un crecimiento del 9,9% respecto de 2008. Este incremento sería
del 66,1% si en ambos ejercicios se prescindiera de los resultados obtenidos
por enajenación de instrumentos financieros. La cifra de negocio
ha aumentado un 9,5% hasta alcanzar los 4.389,5 millones de euros, mientras
que el EBITDA y el EBIT han registrado crecimientos aún más
elevados, de un 22,9% y de un 26,5%, respectivamente. Mientras, la cartera
se ha situado en 66.726 millones, con un incremento del 13,0%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -La constructora
Ploder ha presentado concurso voluntario de acreedores ante el Juzgado
de lo Mercantil número 9 de Madrid con un pasivo de unos 330 millones
de euros, según han informado fuentes jurídicas. La empresa
negociaba una propuesta de pago de deuda con sus acreedores desde que en
octubre de 2009 reconociera ante los juzgados su situación de insolvencia.
Entonces se acogió a este plazo preconcursal de cuatro meses que
prevé la nueva Ley Concursal y que le vencía el martes 23
de febrero de 2010.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario > Financiación
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Habitat ha llegado a un principio de acuerdo con los bancos acreedores
para refinanciar los 2.840 millones de euros de deuda que arrastra desde
hace más de un año, y que pasa por una quita de entre el
40% y el 50% y el canje de deuda por activos en el caso de las entidades
con las que tiene garantías hipotecarias, informaron a Europa Press
fuentes cercanas a la negociación. Para pagar el resto, Habitat
contará con un plazo de ocho años, con tres de carencia tanto
de principal como de intereses. Estas condiciones deberán refrendarse
el próximo mes de marzo, plazo dado por el juez que lleva el proceso
concursal de Habitat.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Legal
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Fbex se ha declarado en situación de preconcurso, una figura que
introdujo la reforma de la Ley para que las empresas en insolvencia puedan
contar con un plazo máximo de cuatro meses para negociar con sus
acreedores. Fbex cuenta con una deuda bancaria de 600 millones de euros.
De esta forma, la compañía del empresario Juan Parada ha
evitado la posibilidad de que se solicite un concurso necesario. Fbex negocia
actualmente con sus acreedores, entre los que se encuentran entidades financieras
como Banco Popular, Caixa Catalunya y Bancaja, además de otro tipo
de proveedores, y ha abierto un proceso para devolver parte del dinero
a los clientes que compraron un piso sobre plano, según señaló
el viernes un portavoz de Fbex a la cadena de radio Catalunya Informació.
Si la empresa no consigue acordar la refinanciación de la deuda
en el plazo estipulado deberá presentar concurso, que se convertiría
en el segundo mayor de Cataluña, por detrás de Habitat y
se situaría entre los seis primeros de toda España. Fbex
ya logró evitar en noviembre de 2008 una suspensión de pagos,
cuando refinanció su deuda de 600 millones de euros con la banca.
Entonces, consiguió extender tres años el vencimiento del
principal, pero debía seguir pagando los intereses. Las entidades
financieras acreedoras le concedieron entonces una póliza de crédito
para hacer frente a los intereses del primer año, pero la inmobiliaria
ya no ha podido seguir abonando los pagos, por lo que ha optado por declararse
insolvente ante el juzgado mercantil número 8 de Barcelona. Entre
marzo y noviembre de 2008, Fbex había logrado reducir su deuda y
el número de entidades financieras acreedoras mediante ventas de
pisos, inmuebles y terrenos con los que fue cancelando compromisos de pago,
pasando de 1.400 millones a los citados 600 millones de deuda. La inmobiliaria,
que continúa con su actividad, facturó 158 millones de euros
en 2007, un 6,5% menos, con promociones en Cataluña, Baleares, Aragón,
Comunidad Valenciana y Murcia. El principal problema de Fbex fue la adquisición
de grandes cantidades de suelo, cuyos precios se han desplomado en los
últimos años.
FLASH
>
NOTICIA
>-Inmobiliario > Vivienda >
Expansión
Valor
añadido > -según
el servicio de estudios de BBVA, el precio de la vivienda no ha corregido
sustancialmente su precio desde 2007 y cifra el ajuste en un 7% el descenso
en 2009 y un 9% previsible para 2010. Este descenso continuará,
según BBVA, hasta 2012, alcanzando el 20%. Por su parte, Banif,
filial de Banco Santander, cree que el mercado tiene todavía que
caer un 27%, a pesar del ajuste ya experimentado de un 11,9%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario
Valor
añadido > -El informe
concursal de Nozar, suspendido ante la "excepcional complejidad" de su
deuda bancaria > El plazo para presentar el informe concursal de Nozar
ha quedado aplazado 'sine die' por parte del juez encargado del proceso
de la inmobiliaria, ante la "excepcional complejidad" que presenta la deuda
bancaria de la compañía de la familia Nozaleda.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario
Valor
añadido > -Joaquín
Rivero abandona la presidencia de la inmobiliaria francesa Gecina.
FLASH
>
NOTICIA
>- Inmobiliario > Financiación
Valor
añadido > -Sabadell depreciará
su suelo en propiedad hasta un 50% El mercado inmobiliario se está
desinflando. El consejero delegado de Sabadell, Jaime Guardiola, señaló
en una jornada organizada por la APIE que el suelo que el banco ha adquirido
y tiene en cartera acumuló el pasado ejercicio una depreciación
de 36%, que podría llegar hasta el 50% en 2010.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Año 2009 y diciembre 2009.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>- Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -los datos
sobre compraventa de viviendas que ha hecho público el INE, la venta
de casas ha caído un 24,9% en todo 2009. Un descenso que es inferior
al de año anterior y, de hecho, es la menor caída en tasa
acumulada desde principios de 2008, no deja mucho margen para la euforia
ya que se compara con los niveles de cuando el sector atravesaba su peor
fase. Además, en términos absolutos, las 32.148 operaciones
cerradas en el último mes del pasado año suponen la segunda
cifra más baja de toda la serie histórica, que empieza en
2007. Fijando el punto de atención solo en los datos de diciembre,
las operaciones firmadas en este periodo, tradicionalmente flojo para la
compraventa de vivienda, caen un 0,7% frente a noviembre y un 0,3% con
respecto al mismo mes de 2008. Este frenazo en el ritmo del ajuste hasta
su nivel más bajo desde el estallido de la burbuja inmobiliaria
a principios de 2007 se explica en el hecho de que diciembre de 2008 era,
hasta hoy, el segundo peor mes de la serie, solo sobrepasado por las menos
de 30.000 viviendas vendidas en abril de 2009, coincidiendo con la Semana
Santa. En el balance anual, del total de 414.811 casas que han cambiado
de manos en 2009, una cifra por debajo de las más de 550.000 o 770.000
de 2008 y 2007, el 53,2% corresponde a viviendas nuevas y el 46,8% restante
a la segunda mano. En tasa acumulada, las primeras retroceden un 20,6%
y las segundas un 29,1%, lo que ambos casos también supone una desaceleración
en el ritmo de ajuste. Por su parte, frente al recorte del 26% en la vivienda
libre, la de protección oficial cae un 13,6% con 42.619 inmuebles.La
compraventa de viviendas se redujo un 24,9% en 2009 con respecto a 2008,
hasta un total de 414.811 operaciones, de las que el 53,2% se realizaron
sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano, según
informó el Instituto Nacional de Estadística (INE). En 2009,
la compraventa de viviendas nuevas bajó un 20,6% respecto al año
anterior, hasta sumar 220.633 operaciones, mientras que la de usadas se
contrajo un 29,1%, con 194.178 operaciones. La mayor parte de las viviendas
transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto
el 89,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo
de viviendas cayó un 26%, hasta 372.192 operaciones, en tanto que
las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 42.619, con un retroceso
del 13,6%. La caída de la compraventa de viviendas registrada en
2009 es inferior a la experimentada en 2008, cuando este tipo de operaciones
se desplomó un 28,6%. En los últimos meses del año
pasado, la compraventa de viviendas ha ido frenando su caída. De
hecho, en diciembre de 2009, la compraventa de viviendas bajó un
0,3% en tasa interanual, su menor descenso de toda la serie, iniciada en
enero de 2008. En toda la serie histórica, sólo cuatro veces
se han registrado caídas inferiores a los dos dígitos en
la compraventa de viviendas: abril de 2008 (-7,1%), agosto de 2009 (-9,9%),
noviembre de 2009 (-2,6%) y, ahora, diciembre de 2009 (-0,3%). Hay que
tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente
en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado
en abril de 2009. En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre) la compraventa
de viviendas descendió un 7,7%, en contraste con el aumento superior
al 5% que se experimentó en noviembre. En 2009, el mayor número
de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja
(1.840), Cantabria (1.653) y Murcia (1.580). El 57,3% de las compraventas
de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía
(86.916 operaciones), Comunidad Valenciana (54.062), Madrid (51.302) y
Cataluña (45.545). Sumando las fincas rústicas y las urbanas
(viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas
transmitidas en 2009 fue de 1.851.183, con un descenso del 16,9% sobre
2008. Por compraventa se transmitieron un total de 927.759 fincas, un 24,1%
menos que en 2008, mientras que 70.411 fincas se transmitieron por donación
(-0,4%), 20.598 por permuta (-26%) y 333.358 inmuebles por herencia (-5,3%).
En el apartado de compraventa, el 88,2% de las transacciones correspondieron
a fincas urbanas y el 11,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el
50,7% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE,
el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó
un 24,7% en 2009, mientras que el de fincas urbanas bajó un 24%.
El número total de fincas transmitidas el año pasado por
cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (8.195), Castilla-La Mancha
(8.126), Castilla y León (7.796), y Aragón (7.545). También
las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron
mayores en La Rioja (4.311) y en Castilla-La Mancha (3.569).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Proinsa entra
en concurso con una deuda de 200 millones
Proinsa, filial de la constructora Teconsa, también
en situación concursal, tenía hasta ayer de plazo para alcanzar
un acuerdo con sus acreedores, informa Ep. Promociones Inmobiliarias del
Pisuerga (Proinsa) ha solicitado concurso voluntario de acreedores ante
el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid, tras concluir sin
acuerdo el plazo de cuatro meses que se dio para refinanciar una deuda
de 200 millones de euros. Proinsa, filial de la constructora Teconsa, también
en situación concursal, tenía hasta ayer de plazo para alcanzar
un acuerdo con sus acreedores, informa Ep. La compañía se
declaró insolvente en octubre de 2009 y se acogió a la posibilidad
que la ley concursal otorga para renegociar con los acreedores durante
un plazo máximo de cuatro meses antes de recurrir al concurso. El
grupo matriz, Teconsa, se declaró en concurso con una deuda de 204
millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Ploder ofrece
a sus acreedores pagar el 60% del importe que les adeuda en un plazo de
tres años, según señala en la propuesta de convenio
con la que pretende sortear el concurso de acreedores. La constructora
tiene hasta el 23 febrero para alcanzar la suficiente adhesión a
esta propuesta. El grupo constructor se declaró insolvente en octubre
de 2009 con una deuda de 330 millones, de los que 220 corresponden a entidades
financieras y 110 a proveedores. En su propuesta de convenio, Ploder considera
que la quita del 40% y la espera de tres años que ofrece es "apta
para dar una muy razonable satisfacción a la totalidad de los acreedores
concursales y, al tiempo, garantizar la viabilidad de la compañía
en el corto y medio plazo y establecer una base sólida para que
pueda desarrollar con normalidad su actividad en los próximos años".
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -Don Piso comercializa
8.500 inmuebles de Realia, Banco Pastor y las financieras UCI y GMAC
FLASH
>
NOTICIA
>
- Edificación > Vivienda
Valor
añadido > -Los visados
para la reforma o rehabilitación de viviendas alcanzaron las 29.509
unidades entre enero y noviembre de 2009, lo que supone un aumento del
10,5% respecto al mismo periodo de 2008, según datos del Ministerio
de Fomento. Pese al aumento del acumulado del año, en noviembre
se visaron para rehabilitar un 14,2% menos que en octubre. Los visados
para ampliar viviendas se redujeron alrededor de un 42% a lo largo del
año. >el impulso a la rehabilitación es una de las líneas
estratégicas del Gobierno para hacer frente al ajuste del sector
inmobiliario. Las últimas iniciativas en este campo son una nueva
deducción por obra de rehabilitación de vivienda habitual
o permitir a los particulares que accedan a créditos del Instituto
de Crédito Oficial (ICO).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Cataluña
Valor
añadido > -El Juzgado
de lo Mercantil número 3 de Barcelona ha admitido la propuesta de
convenio de acreedores que la inmobiliaria Habitat presentó el pasado
mes de diciembre para hacer frente a la deuda de unos 2.840 millones de
euros con que se declaró en concurso. La compañía
no ha logrado por el momento sumar ninguna adhesión a su plan para
pagar las deudas, si bien aún cuenta hasta el próximo 23
de marzo para lograr el respaldo del 50 por ciento del pasivo necesario
para que salga adelante y la empresa supere la suspensión de pagos.Habitat
ha modificado la propuesta de convenio de acreedores que presentó
en el juzgado en diciembre, proponiendo una quita de su deuda del 20% (frente
a la propuesta inicial del 55%) para lograr que la mayoría de los
acreedores lo acepten y eludir la liquidación. Se comenta la mayoría
de la banca, acreedora por unos 2.500 millones, previsiblemente apoyará
la nueva propuesta para evitar las pérdidas que les causaría
la liquidación de la empresa inmobiliaria
FLASH
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NOTICIA
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- Inmobilarias
Valor
añadido > -Metrovacesa
ha cerrado la venta de Metropark, su filial cabecera en el sector de los
aparcamientos, a Interparking Hispania tras haberse cumplido las condiciones
establecidas en el contrato de compraventa, informó hoy la compañía
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Dicho contrato
se firmó el pasado 24 de diciembre y en él se establecía
que la totalidad del capital social de la filial de aparcamientos de Metrovacesa
pasaría a manos de Interparking por 99,7 millones de euros.
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NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -Ferrovial
no logra el acuerdo para la construcción de la A1 en Polonia
Según ha comunicado la compañía a la CNMV, el Ministerio
de Finanzas de Polonia y Autostrada Poludnie, sociedad participada por
Cintra Infraestructuras, no han alcanzado un acuerdo para la construcción
y gestión de la autopista A1, situada entre las localidades de Stryków
y Pyrzowice.De esta forma, el contrato alcanzado en enero de 2009 queda
sin efecto y la...
FLASH
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NOTICIA
>
-Inmobiliaria
Valor
añadido > -La Caixa ha
tomado acciones de Metrovacesa representativas del 5,18 por ciento de su
capital social al ejecutar deuda que tenía concedida a la familia
Sanahuja, ex accionista de control de la inmobiliaria
FLASH
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NOTICIA
>- Construcción > Edificación
Valor
añadido > -La caída
de la demanda a causa una menor actividad en el sector de la construcción
ha provocado un descenso del consumo de cemento del 33 por ciento en 2009,
hasta 28,6 millones de toneladas, según los datos publicados por
la Agrupación de Fabricantes de Cemento de España (Oficemen).
FLASH
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NOTICIA
>- Inmobiliarias
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Monteverde entra en concurso de acreedores con una deuda de 170 millones
El grupo inmobiliario Monteverde ha presentado concurso voluntario de acreedores
ante los Juzgados de lo Mercantil de Madrid al no poder hacer frente a
sus deudas, que ascienden a 170 millones de euros. El Juzgado de lo Mercantil
número 8 de Madrid es el encargado de tramitar el procedimiento
de insolvencia.
FLASH
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NOTICIA
>
-Inmobiliarias > Legal > Editorial
de Expansión
Valor
añadido > -El concurso
de acreedores de la inmobiliaria podría dar un giro inesperado si
el juez admite la solicitud realizada por los administradores nombrados
por él mismo. Acogiéndose a la posibilidad de reintegración
a la masa activa recogida en la ley concursal, reclaman que las entidades
financieras reintegren a Nozar los bienes o efectivo que la inmobiliaria
les haya traspasado en los dos últimos años. Esta petición,
inaudita en la historia reciente de España, se basa en la creencia
de que la banca acreedora presionó a la inmobiliaria para priorizar
la satisfacción de sus deudas por encima de las del resto de acreedores
y proveedores. La solicitud pone en el alero los 1.712 millones desembolsados
por Nozar desde finales de 2007 para este fin, que, en caso de ser devueltos
a la inmobiliaria, serían empleados en satisfacer su pasivo concursal,
según el orden de prelación de los deudores. Un escenario
difícil de digerir para las entidades financieras, a las que los
administradores acusan de contribuir a vaciar patrimonialmente Nozar y
sus filiales, y de no acudir en su auxilio posteriormente (al negarse a
refinanciar la deuda de 668 millones con que entró en concurso de
acreedores). El proceso judicial está ahora supeditado a la decisión
del magistrado, que, en caso de dar la razón a los administradores,
brindaría a Nozar una salida exprés al concurso, pero sentaría
un delicado precedente a la hora de evaluar el papel de las entidades financieras
en el auge y posterior caída del sector inmobiliario.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario
Valor
añadido > -Caja Madrid
cerró durante 2009 la venta de 1.042 inmuebles a clientes particulares
durante 2009 con un descuento medio del 27 por ciento, ofreciendo a los
compradores interesados financiación sin comisiones y con un interés
del Euríbor más el 0,50 por ciento
FLASH
>
NOTICIA
>- Inmobiliario
Valor
añadido > -Las franquicias
inmobiliarias han reducido su red comercial en un 70% como consecuencia
de la crisis del sector, al pasar de 4.264 establecimientos al cierre de
2007 a un total de 1.256 locales en el ejercicio 2009, lo que ha implicado
la pérdida de más de 11.000 empleos. Según datos del
informe anual sobre el sector franquicias de la consultora Tormo &
Asociados, el número de locales que tenían operativos las
agencias inmobiliarias se redujo a la mitad lo largo de 2009, después
de haber registrado un recorte del 40% el año anterior. Actualmente
operan en España 27 enseñas inmobiliarias, cuatro menos que
en 2008 y 18 menos que en 2007, y en conjunto, dan empleo a un total de
4.303 personas, una cifra que contrasta con la plantilla de 15.432 trabajadores
que sumaba el sector dos años antes.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -Las grandes
constructoras españolas cosecharon un nuevo récord en contratación
internacional en 2009, año en el que consiguieron obras y servicios
en otros países por alrededor de 25.000 millones de euros, importe
que además supera en un 35% al registrado en el ejercicio precedente.
La construcción española encadena así, pese a la crisis,
el quinto año consecutivo de récord en consecución
de obras en el exterior, según los datos provisionales de cierre
de ejercicio de la patronal SeopanSeopan, a los que tuvo acceso Europa
Press. Las grandes firmas del sector también registraron un nuevo
aumento de su facturación internacional, gracias a la ejecución
de la cartera de obras lograda en años anteriores. Los ingresos
procedentes del exterior oscilarán entre los 15.000 y los 16.000
millones de euros y crecerán así un 36% en comparación
con 2008. Las constructoras españolas están presentes en
más de setenta países de los cinco continentes. Su éxito
en el exterior es fruto de la estrategia de internacionalización
que desarrollan desde hace años y de la apuesta que todos los países
mantienen por la inversión en infraestructuras.
FLASH
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NOTICIA
>-Promoción > Madrid
> el País y SER
Valor
añadido > -Ni un solo
promotor se ha acogido al plan de convertir viviendas libres en protegidas
> Las Administraciones han aprobado, sin resultado, tres planes en dos
años ... En el Gobierno regional echan balones fuera y culpan al
sector privado. "Hemos hecho los deberes. Hemos puesto herramientas a disposición
de los empresarios, pero no las utilizan. Lo que no vamos a hacer es comprar
con dinero público los pisos que no se venden", responden. Los empresarios
no dan una respuesta clara. "El próximo martes nos reuniremos con
la Administración para tratar el problema. Trataremos de cuantificar
el stock, localizarlo en la región y entonces podremos analizar
qué falla", asegura el presidente de Asprima y APCE, las patronales
de Madrid y de España del sector, José Manuel Galindo. Pedro
Pérez, representante del G-14, el lobby de las grandes promotoras,
tiene un diagnóstico más certero. Y apunta a las administraciones
como responsables. "Las condiciones que se han puesto para pasar la vivienda
libre a protegida eran demasiado estrictas", asegura.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Editorial de Cinco Días
Valor
añadido > -Los promotores
ponen el grito en el cielo cuando algún experto señala que
los precios no han tocado fondo. Piensan que así se invita a aplazar
la compra a quien está valorando adquirir una casa. Por eso, la
directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación
Romero, que explicó el viernes la estadística del ministerio,
eludió la polémica sobre si los precios seguirán cayendo.
Puede que sea lo políticamente correcto, pero nada más. Porque
el consenso es que continuarán a la baja. Y no sólo por la
opinión de los analistas, sino también de los consumidores,
que son los que en definitiva establecerán el límite. Los
vendedores de viviendas tendrán probablemente que mostrarse más
agresivos en el recorte de los precios si quieren dar salida a sus stocks.
Porque una rebaja del 10% entre 2008 y 2009 -equivalente al incremento
dado sólo en 2006- es poco congruente, por hacer la historia breve,
con las subidas del 10,4% en 2005, del 16,7% en 2004 y del 13% en 2003.
Se entiende que las expectativas sean de mayores rebajas. Es comprensible,
sin embargo, la resistencia de unas inmobiliarias fuertemente apalancadas,
con promociones financiadas a base de créditos; una costumbre menos
habitual en otros sectores, donde se requiere un mínimo de capital
para actuar. Esta crisis debe contribuir a cambiar esa peligrosa costumbre,
para reducir el elevadísimo apalancamiento de la mayoría
de los promotores, pero también de los compradores, algo que ha
colaborado a aumentar la debilidad general de un negocio que sirvió
de motor al boom de la economía española.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Pese a que
parece confirmarse la tendencia a que los descuentos sean cada vez menores,
las comunidades costeras y las regiones donde el stock es más abundante
concentraron los mayores descensos. Murcia, con una caída del 11,3%,
y Baleares, con el 11,1%, lideran esta clasificación, seguidas de
Asturias (-8,7%), la Comunidad Valenciana (con el -8,2%) y Cantabria, con
descensos del 8,1%. La directora general de Arquitectura y Política
de Vivienda, Anunciación Romero, afirmó que "el ajuste de
los precios continúa", aunque de forma "cada vez menos acentuada",
hasta el punto de que en algunas provincias incluso empieza a "subir ligeramente"
en tasa trimestral, tal y como se detectó un trimestre antes.
FLASH
>
NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > -Ploder solicita
concurso voluntario dos años después de comprar Uicesa
Ploder-Uicesa, la empresa resultante de la fusión
de ambas en 2007 y que aspiraba a convertirse en una de las diez primeras
constructoras de España, ha solicitado concurso voluntario de acreedores.
El grupo facturó más de 500 millones en 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > - Obrum, del
grupo DHO, en situación de concurso de acreedores, cuenta con patrimonio
para afrontar el 35,1% del total de 265 millones de euros al que asciende
su deuda, según consta en el informe concursal de la empresa. En
concreto, este informe, al que tuvo acceso Europa Press, valora el patrimonio
de Obrum en 93,2 millones de euros, si bien de este importe 66 millones
corresponden a cuentas pendientes de cobro con clientes. La administración
concursal atribuye la devaluación de los activos de la empresa a
los criterios de valoración empleados, dado que ha tenido en cuenta
la perspectiva de realización de los bienes y derechos, esto es,
el importe que se podría obtener por ellos en la actualidad si finalmente
se liquidara la empresa.
FLASH
>
informe >
-Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > - Datos del
precios del Ministerio de Vivienda. El precio de la vivienda modera su
caída al 6,2% y regresa a niveles de 2006 El índice del Ministerio
sitúa el coste medio del metro cuadrado en 1.892,3 euros. - El sector
mantiene su ajuste sobre las 35.000 ventas al mes
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > -La Asociación
de Promotores y Constructores de España (APCE) considera "muy difícil"
dar un impulso "potente" al segmento de la rehabilitación sin estudiar
primero su marco normativo e implicar a las comunidades autónomas.
Una afirmación que dejaría en el aire y en entredicho uno
de los objetivos que se ha fijado el Gobierno: que la rehabilitación
represente el 35% del negocio inmobiliario en España. Su presidente,
José Manuel Galindo ha apuntado que esta actividad plantea cuestiones
como el realojo de propietarios de fincas a rehabilitar o los procesos
de aprobación de las obras de rehabilitación, que deberían
facilitarse desde el ámbito normativo. Según ha afirmado,
de ello depende que el impulso que el Gobierno pretende dar a esta rama
de actividad inmobiliaria tenga un reflejo real o se quede en una mera
"rehabilitación de fachadas"....Por otro lado, Galindo ha vuelto
a denunciar que la "ineficiencia en la transformación del suelo"
que se da en España ha estado detrás de la 'burbuja inmobiliaria'.
Por ello, pidió un Plan de Estrategia Territorial que permita reformar
y unificar las políticas de suelo para, entre otras cosas, evitar
la "arbitrariedad" a la hora de valorar suelos y dotar a los procesos de
transformación de suelo de mayor "agilidad, transparencia y seguridad
jurídica". A su juicio, la Ley de Suelo, al introducir la
valoración de los terremos al margen de sus expectativas, ha perjudicado
al sector, que necesita de "leyes estructurales" que aporten una estabilidad
jurídica, en lugar de "cambios oportunistas que paralizan la actividad
económica" tras cada cambio de Gobierno. En la misma línea,
el presidente de la Confederación Nacional de la Construcción
(CNC), Juan Lazcano, ha señalado que "la intervención de
los poderes públicos en el mercado de suelo suele ser un error económico".
Por ello, a su juicio, "no será posible liberar la gestión
del suelo de la especulación hasta que no se reforme el modelo de
financiación local". Asimismo, critica la Ley de Suelo vigente,
puesto que las modificaciones introducidas en la valoración del
suelo ha "roto" los precios del mercado y ha ocasionado problemas en la
valoración de activos de las inmobiliarias.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -Taguas ha
realizado estas declaraciones en Oviedo antes de ofrecer una conferencia
sobre "Los nuevos equilibrios macroeconómicos tras la recuperación"
a los alumnos de la Facultad de Económicas. En relación a
un posible cambio de modelo económico en el que no tenga tanto peso
la construcción, el economista ha apuntado que "no es que no sea
partidario" de una posible evolución del sistema, sino que cree
que "los modelos económicos cambian pero como resultado de cuestiones
muy complejas que llevan mucho tiempo". Ha admitido que el modelo económico
español está sometido a cambios como el de otras economías
y aunque haya estado "muy basado" en el
sector de la construcción quizá "evolucione hacia uno más
moderno, más de los tiempos de hoy". Valora
positivamente el Pan Estatal de Vivienda "Eso no quiere decir que la construcción,
ni mucho menos, vaya a desaparecer ni esas cosas que se dicen", ha subrayado
Taguas, que cree son positivas medidas como el Plan Estatal de Vivienda
y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) y la futura Ley de financiación
de infraestructuras para la reanimación del sector. Sobre el Plan
de Rehabilitación, Taguas ha valorado esta iniciativa del Gobierno
en lo que supone un "impulso" al sector, pero ha asegurado que en este
país se volverá a hacer vivienda nueva, quizá no al
ritmo tan alto que hubo hace unos años pero sí al del promedio
del último ciclo ya que "las familias españolas siguen teniendo
enormes necesidades".
FLASH
>
informe
>
-Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > - Informe Tinsa
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>-Inmobiliario
Valor
añadido > -En un debate
sobre suelo industrial organizado por la empresa editorial Contenidos Económicos
Verticales, Galindo señaló que el mercado del suelo necesita
una normativa más estable, ya que en la actualidad factores determinantes
como la calificación de los terrenos "dependen de decisiones políticas
sin tener en cuenta las inversiones realizadas por los empresarios". La
patronal trabaja en una propuesta al respecto, con la que pretende armonizar
las diferentes regulaciones sobre suelo de las administraciones estatal,
autonómica y local, para que sea más transparente y permita
a los inversores tener una mayor visibilidad sobre la calificación
final que podrán obtener sus terrenos. Para Galindo esta reforma
de la política del suelo ayudaría a reducir los plazos en
la transformación del terreno, lo que a su vez solucionaría
el problema de la falta de rotación y animaría a los empresarios
a invertir en este sector. Añadió que los procesos de transformación
del suelo deben ser "más ágiles, más transparentes
y más seguros" para solucionar el problema de los altibajos en el
precio y garantizar "un crecimiento más sostenible basado en la
rentabilidad y no en la especulación". Por otra parte, Galindo aseguró
que la rehabilitación de edificios será una de las principales
actividades de las promotoras en los próximos años, aunque
son procesos "complicados" y "costosos", especialmente cuando afectan a
barrios completos, por lo que van a necesitar la ayuda de la financiación
pública. El presidente de la patronal constructora volvió
a insistir en que el precio de la vivienda ya se ha ajustado y que las
estadísticas oficiales van retrasadas respecto al mercado, de manera
que reflejan una bajada en los precios inferior a la real, lo que desincentiva
a los potenciales compradores que esperan mayores descuentos.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Informe de
Tinsa El precio de la vivienda bajó el 6,6% en diciembre El
precio de la vivienda libre se abarató el 6,6% el pasado diciembre
con respecto al mismo mes de 2008, en tanto que acumula un descenso del
14,8% desde diciembre de 2007, momento en el que alcanzó su máximo
valor.El recorte sigue siendo más acusado en la zona de la costa
mediterránea, con una bajada del 7,6% en diciembre. En las capitales
y grandes ciudades el abaratamiento fue idéntico a la media general,
el 6,6%, mientras que en las áreas metropolitanas la caída
fue del 7,3% y en el resto de municipios, del 6,8%. En las islas Baleares
y Canarias fue donde menos se abarató la vivienda, al registrar
una caída en diciembre del 3,8%. Respecto a los descensos acumulados
desde los máximos marcados a finales de 2007, la caída más
significativa fue la de la costa mediterránea (20,8%), seguida de
las áreas metropolitanas (16,7%), capitales y grandes ciudades (14,8%),
Baleares y Canarias (13,3%) y resto de municipios (12,9%).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
Valor
añadido > -La Caixa estudiará
la venta de su red de oficinas, la mayor del país, tras conocer
los resultados de un informe de Deloitte sobre esta posibilidad, informaron
a Europa Press fuentes cercanas al proceso. La Caixa cuenta con la mayor
red de sucursales del país, con alrededor de 5.500, y hay otras
cajas que ya han utilizado esta fórmula de 'sale & lease back',
por la que venden la propiedad de los locales pero se mantienen como inquilinos,
como es el caso de Caixa Catalunya.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > - Ploder Uicesa
ha sido una de las últimas en acogerse a la nueva Ley Concursal
para negociar un plan de pagos con sus acreedores antes de declararse insolvente
de forma voluntaria, previsiblemente el próximo mes de febrero.
Según fuentes jurídicas consultadas por Efe, la constructora
ha ofrecido pagar a sus acreedores el 60% del importe que les adeuda en
un plazo de tres años, con lo que deberían renunciar al 40%
restante. El plan de viabilidad de la empresa también pasa por llevar
a cabo un expediente de regulación de empleo para su plantilla,
compuesta por cerca de 600 trabajadores.
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción > Financiación
> ABC y locales
Valor
añadido > -Reyal Urbis
es una de las que está a punto de alcanzar un acuerdo con las 53
entidades financieras a las que adeuda en torno a 4.900 millones de euros.
De hecho, sus títulos subieron un 45% en Bolsa ante ese acuerdo
que se espera sea inmediato. Pero el acuerdo que ultima Reyal Urbis no
pasa por que los bancos canjeen sus créditos por acciones de la
inmobiliaria, como es el caso, por ejemplo, de Colonial, sino que incluye
la consecución de una carencia de tres años en el pago de
su deuda y un crédito puente de 150 millones de euros para que la
empresa que preside Rafael Santamaría disponga de liquidez durante
ese periodo. Subasta entre los bancos Ahora bien, esos 150 millones de
euros saldrán de la venta de los mejores activos de Reyal Urbis.
El método que se va a disponer para la citada venta no será
otro que la subasta entre las 53 entidades financieras acreedoras, para
que todas, grandes y pequeñas, tengan la posibilidad de optar a
hacerse con alguno de esos activos. Para supervisar, o más bien,
gestionar desde la sombra todo el plan de viabilidad, la banca acreedora
va a nombrar a una especie de representante o «embajador» que
actúe directamente desde la inmobiliaria, pero sin tener un cargo
en el consejo de administración, puesto que esa situación
convertiría automáticamente la deuda de los bancos en subordinada.
De esa forma, si el plan de viabilidad no funcionara y se llegara al concurso
de acreedores, los bancos pasarían a ser los últimos en cobrar.
La fórmula exacta no está del todo definida, pero lo que
sí está claro es que Rafael Santamaría seguirá
como presidente de la inmobiliaria, aunque su cargo en la práctica
pasaría a ser más de tipo institucional que operativo. El
plan de viabilidad -que ha sido diseñado por Lazard- fue presentado
inicialmente a las entidades acreedoras el pasado mes de octubre. En él,
se incluye también la paralización prácticamente total
de toda la actividad constructora, ya que sólo se mantendrán
aquellas promociones de viviendas u oficinas que estén muy avanzadas.
Posibles activos en venta > Entre los activos que Reyal Urbis podría
vender está la cadena Rafael Hoteles, que en la actualidad gestiona
un total de ocho hoteles, todos ellos propiedad del grupo: cinco en Madrid
(Atocha, Pirámides, Ventas, Madrid Norte y Orense), dos en Barcelona
(Diagonal Port y Casanova) y otro en Baqueira-Beret (La Pleta). Otros activos
importantes son los centros comerciales de ABC Serrano, La Esquina del
Bernabéu y Las Pirámides de Martianez (Santa Cruz de Tenerife).
Y en cuanto a oficinas destaca el parque empresarial Urbis Center, situado
en Pozuelo (Madrid).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Expansión
Valor
añadido > -En 2010 vamos
a ver más operaciones inmobiliarias?, señala Luis Martín,
presidente de BNP Paribas Real Estate España. De los cinco segmentos
en que se divide la inversión directa en inmuebles, hay tres que
gustan especialmente a este experto para el inversor institucional: las
oficinas, los hoteles y los locales comerciales minoristas. Las oficinas
son uno de los productos con mejores perspectivas. La esperada reactivación
económica hace prever que las empresas necesiten espacios más
amplios y más céntricos. Los gestores explican que en ciudades
como Madrid, Barcelona y Valencia hay buenas oportunidades en zonas céntricas,
lo que hace prever un repunte de las operaciones de compra. Este segmento
se comporta de manera cíclica, según las firmas, y ahora
está en un momento de transición, lo que hace más
atractiva la inversión. En los últimos años, y ante
la fuerte escalada de precios, muchas empresas optaron por trasladarse
sus oficinas a las afueras de las ciudades. La llegada de la crisis y la
fuerte caída de los precios ha dejado a muy buen precio muchos inmuebles
de oficinas en los centros urbanos. Con la recuperación, se espera
que muchas compañías regresen a estas zonas. Por ello, los
profesionales recomiendan adelantarse y comprar ahora, antes de que comience
el siguiente ciclo y repunten los precios. Para el minorista, los expertos
recomiendan adquirir garages en ciudades grandes En cuanto a las rentabilidades
de los alquileres, Martín apunta que se colocará entre el
6 y el 9% anual. En cuanto a los hoteles, el ejecutivo de BNP Paribas indica
que el sector turístico ha sufrido mucho con la crisis y que tanto
los niveles de ocupación como los ingresos medios por habitación
han tocado fondo. Creen que a poco que la situación mejore en 2010,
las rentabilidades para los inversores que entren ahora serán muy
interesantes (cercanas al 10% anual).
FLASH
>
NOTICIA
>-Promoción > Financiación
> Editorial de Expansión
Valor
añadido > -Las inmobiliarias
siguen inmersas en una carrera contra el tiempo, el que necesitan para
que el mercado vuelva a dar señales de vida y les permita emerger
de la grave crisis que padecen desde hace dos años. Con las ventas
bajo mínimos y el precio de la vivienda aún en retroceso,
la única vía para intentar aguantar el chaparrón es
refinanciar las multimillonarias deudas que atenazan a los promotores y,
con ellos, al sector financiero, su estrecho colaborador durante años,
hasta el punto de que los bancos son hoy los principales accionistas de
algunas de las mayores inmobiliarias del país. En esa tesitura se
encuentran compañías como Colonial y Metrovacesa, cuyos acreedores
financieros canjearon parte de su deuda por capital en un intento de participar
directamente en la búsqueda de soluciones para sus intereses. Como
es lógico, la presencia de bancos y cajas en el accionariado de
estas inmobiliarias allana el camino a sus procesos de refinanciación,
algo esencial para ganarle tiempo a la crisis y aumentar sus posibilidades
de supervivencia. Colonial es la más próxima a materializar
la reestructuración de una deuda de 4.900 millones de euros, mientras
que en Metrovacesa (su pasivo ronda los 6.200 millones) el proceso se encuentra
en plena fase negociadora entre sus actuales dueños, los bancos.
Un caso diferente es el de Reyal Urbis, donde la banca no tiene presencia,
pero sí intereses. La promotora negocia con una cincuentena de entidades
acreedoras una segunda refinanciación (su deuda asciende a 4.900
millones de euros), para lo que ofrece vender buena parte de sus activos.
Precisamente, una de las claves para alcanzar el éxito en esta segunda
vuelta refinanciadora pasa por desprenderse de bienes estratégicos.
La razón es simple: son los únicos con los que se puede intentar
obtener ganancias en estos momentos.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Si el fondo
de Santander no traspasa todos sus inmuebles en febrero de 2011 entrará
en un proceso de liquidación de 2 años tras el cual los partícipes
serán dueños del patrimonio. Santander Banif Inmobiliario,
el fondo que congeló los reembolsos en febrero de 2009, tiene casi
todos los deberes por hacer de aquí al próximo ejercicio.
Hasta la fecha, Santander Real Estate tan sólo ha sido capaz de
vender el 12,5% del patrimonio del que disponía en el primer trimestre
de 2009, por lo que tendrá que acelerar los trámites si no
quiere que el fondo entre en proceso de liquidación. Esta opción
sería la más complicada para los partícipes, ya que
alargaría durante otros dos años los procedimientos para
que Banif Inmobiliario venda todos sus inmuebles y, por tanto, sus inversores
recuperen el cien por cien de sus ahorros. El fondo de Santander cuenta
con 2.686 millones de euros de patrimonio de 43.350 partícipes.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Expansión
Valor
añadido > -Barclays ha
tomado una participación del 6,98% en el capital de Metrovacesa,
tras ejecutar la deuda contraída por la familia Sanahuja, anteriores
propietarios de la inmobiliaria, según consta en los registros de
la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La operación,
suscrita el pasado 29 de diciembre, se ha efectúa en virtud de un
acuerdo de dación de 4,86 millones de acciones en pago de determinados
derechos de crédito que ostentaba Barclays frente a Cresa, la sociedad
patrimonial controlada por Román Sanahuja, ex presidente de la compañía.
Barclays otorga a Cresa una opción de recompra de estos títulos,
ejercitable en una o varias veces hasta el 7 de abril de 2013 a un precio
de de 46,29 euros por acción, si bien a esta cantidad se le restará
el valor total en metálico de los dividendos declarados y pagados
por Metrovacesa hasta el momento en que se ejecute dicha opción.
De esta forma, la participación de los Sanahuja en la compañía
queda reducida al 22,67%, frente al 80,6% que controlaban hace un año,
siendo entonces el accionista de control. Eso fue antes de que seis entidades
financieras (Santander, Banesto, Banco Popular, Banco Sabadell, Caja Madrid
y BBVA), tomaran el control de la inmobiliaria, después de hacerse
con el 65% del capital y toda su gestión al ejecutar la deuda contraída
por la familia Sanahuja.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > ABC y
locales
Valor
añadido > -En contra
de pronósticos como el del informe Euroconstruct, del Instituto
de Tecnología de la Construcción de Cataluña, que
prevén que la producción del sector seguirá contrayéndose
durante este año y que la posterior recuperación será
lenta e inapreciable hasta 2012, el presidente de la Asociación
de Promotores de Barcelona (APCE), Enric Reyna, cree que el sector de en
Cataluña confía en reactivarse en 2010, si bien se muestra
cauto porque depende de varios factores, como la financiación, la
inversión pública, la rehabilitación y las ventas
de pisos. En declaraciones a Ep, Enric Reyna, explicó que hay «esperanza»
porque en los últimos meses se ha comenzado
a notar un mayor número de visitas a la obras,
lo que se ha traducido en un ligero incremento en las ventas de viviendas.
«Esta es una buena noticia para todos después de muchos meses
de desasosiego e incertidumbre», agregó. No obstante, Reyna
remarcó que «el sector continúa teniendo un problema
de financiación, que no sólo afecta a la actividad empresarial,
sino también al grueso de una demanda que continúa siendo
insolvente». Respecto a precios, Reyna aseguró que no bajarán
más y que se mantendrán durante este año.
FLASH
>
NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > -Dragados Construction
USA, sociedad íntegramente participada por Dragados, a su vez filial
al 100% de ACS compra la constructora estadounidense Jonh Picone por 91,5
millones... ha comprado las acciones representativas del 80% capital social
de la compañía de construcción estadounidense John
P. Picone.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Realia ha
aplazado su compromiso de vender al menos un 25 por ciento del capital
de su filial francesa SIIC de París y reducir su participación
en la empresa por debajo del 60 por ciento, ante los cambios legales aprobados
en Francia y la actual situación del mercado.
FLASH
>
informe >
-
Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Sociedad de
Tasación
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La vivienda
nueva ha bajado en 2009 un 5,7% en España, según los datos
hechos públicos por la Sociedad de Tasación, que augura
para 2010 que los precios de los pisos seguirán bajando aunque a
un ritmo menor que el año pasado. Madrid (-7,7%), Segovia (-6,9%)
y Salamanca (-6,7%) son las ciudades que registran una mayor caída.
Con especto al primer semestre de 2009, el precio medio de la vivienda
se ha contraído apenas un 1,2%. Así, el precio de la vivienda
nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.558
euros por metro cuadrado construido, lo que supone 255.800 euros para vivienda
de tipo medio de 100 metros cuadrados. En cuanto a las comunidades autónomas,
todas han registrado una disminución en el precio de la vivienda
nueva durante 2009, aunque la caída ha sido más acusada en
Madrid (-7,7%), Cataluña (-6,3%) y Comunidad Valenciana (-5,5).
Por el contrario, Asturias (-2,1%), Baleares (-2,6%) y Canarias (-2,8%)
son las regiones donde menos ha bajado el precio de la vivienda libre.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -• 'Stock'
El gran problema del sector inmobiliario. La voracidad constructora de
los años de bonanza ha dejado sin comprador a más de un millón
de inmuebles nuevos de los promotores. Vivienda permite convertir estos
inmuebles –y los de las filiales de la banca– en viviendas protegidas (VPO).
El éxito es, sin embargo, paupérrimo. No es de extrañar,
por ello, que BBVA y UBS prevean que el excedente de inmuebles no vuelva
a niveles normales hasta 2015. • Banca El gran actor invitado. El Ministerio
sabe que la banca es la joya de la corona del sistema económico,
y se ha puesto manos a la obra para mitigar su indigestión de ladrillos.
Las
facilidades para deshacerse de los pisos no son la única medida.
Además, Corredor ha dado marcha atrás y ha modificado la
Ley de Suelo. Así, los bancos podrán mantener tres años
más sus solares sin tasarlos como rurales. •
Alquiler España sigue siendo muy deficitario en el mercado de arrendamiento.
El Ministerio que capitanea Corredor prometió 60.000 pisos sociales
al alquiler al año, medida que no ha cumplido en 2009. Ni siquiera
se ha acercado. Eso sí, cabe destacar positivamente la reforma legal
para instaurar los desahucios exprés en 15 días. Aunque los
expertos dudan de que se cumpla, es un gran paso hacia la protección
del arrendador, lo que aflorará al alquiler miles de pisos. • VPO
Precisamente la VPO es el objetivo de las medidas contra el stock. Pero
ni por esas. El Ejecutivo sólo prevé promover, dentro del
Plan Estatal 2009-2012, algo más de un tercio de los 150.000 pisos
sociales prometidos. El impulso a esta figura ha arrancado al ralentí,
pero al menos ha arrancado. Ahora se hacen más VPO.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> The economist y Expansión
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda en España continúa sobrevalorado en un 55%,
según el semanario británico The Economist, que ha creado
un índice de medición del valor razonable que deberían
presentar los pisos, basado en la relación entre el importe de venta
de los inmuebles y el precio de los alquileres. El método se basa
en un criterio similar al de la relación precio beneficio de las
acciones (PER). Cuando el precio de la vivienda dividido entre los ingresos
del alquiler se sitúan por encima de su media histórica,
estaríamos ante un síntoma de que la vivienda está
sobrevalorada. Y viceversa: cuando esta ratio se sitúa por debajo
de esta media histórica, la vivienda estaría infravalorada.
The Economist concluye en su reportaje que algunos mercados ya se están
estabilizando, después de los precios hayan caído lo suficiente
como para corregir los excesos de la burbuja inmobiliaria global. Sin embargo,
otros permanecen sobrevalorados y, al mismo tiempo, los precios siguen
cayendo, como en Francia, España e Irlanda. Respecto al caso español,
el semanario británico ha aplicado su método de análisis
a las cifras publicadas desde 1975, que dan una sobrevaloración
del 55%. En cambio, apunta que, si la media de la tasa de alquiler se calcula
desde 1990 en adelante, el mercado español estaría sobrevalorado
en un 24%, similar al registro de Irlanda. The Economist también
aclara que este método de valoración no es perfecto, ya que
el precio del alquiler no tiene en cuenta las modificaciones que experimentan
los tipos de interés reales. Así, recuerda que España
e Irlanda han disfrutado durante un largo período de tiempo de un
mayor precio 'justo', que ha motivado asimismo una prolongada tendencia
al alza. El índice de análisis arroja, además, una
conclusión destacada. Así, confirma que la crisis de la vivienda
en EEUU ha situado los precios por debajo de su media histórica.
Basándose en el índice nacional Case-Shiller -no en el de
las diez mayores ciudades-, los precios de las casas habrían caído
un 3% por debajo de su valor teórico en el tercer trimestre de 2009.
En cambio, la corrección de los precios de la vivienda no se ha
generalizado. En Reino Unido, los precios siguen subiendo y la vivienda
todavía seguiría sobrevalorada en un 28%. Por ello, el semanario
afirma que el sector inmobiliario, al margen de en algunos mercados concretos
-como EEUU- parece estar lejos aún de tocar fondo.
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NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > -Cintra Infraestructuras,
filial de Ferrovial dedicada al negocio de autopistas, ha alcanzado un
acuerdo para la venta del 60% de su participación en Cintra Concesiones
de Infraestructuras de Transporte de Chile Limitada (Cintra Chile) a la
empresa colombiana ISA. El importe de la transacción asciende, aproximadamente,
a 209 millones de euros. Adicionalmente, el comprador tiene una opción
de compra por el 40% restante del capital.
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NOTICIA
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- Construcción > Edificación
> País Vasco
Valor
añadido > -El Indice
de Costes de la Construcción en Euskadi registró una bajada
del 0,2 por ciento en el mes de noviembre con respecto al mes anterior,
con lo que la tasa interanual para dicho mes disminuyó el 1,1 por
ciento, según datos facilitados por el Instituto vasco de Estadística
(Eustat) Respecto al mes anterior, en el mes de noviembre de 2009 el coste
de la mano de obra no experimentó variación, mientras que
los costes de las materias primas registraron un descenso del 0,3 por ciento.
En términos interanuales el coste de las materias primas bajó
un 2 por ciento y el de la mano de obra subió un 2,4 por ciento,
según los datos facilitados por el Eustat. Sin embargo, los subsectores
de Edificación y Obra Civil registraron variaciones de distinto
signo en el coste de sus materias primas, en términos intermensuales.
La Edificación registró una bajada del 0,4 por ciento sobre
el mes anterior, pero las materias primas de Obra Civil no registraron
variación. En la evolución anual de estos dos subsectores
también se constatan diferencias, aunque en ambos casos se registran
tasas negativas, dado que los costes de materias primas de Edificación
bajaron un 1,9 por ciento, mientras que los de Obra Civil acumularon un
descenso del 2,3 por ciento. Entre los precios de las materias primas consumidas
por el sector que experimentaron mayores reducciones en el conjunto de
los últimos doce meses figuran Metalurgia (-21,1%), Energía
eléctrica y gas (-15,3%), Industria de la madera (-5,6%) e Industria
química (3,4%), entre otros. En sentido contrario, registraron mayores
tasas de inflación en sus precios anuales (noviembre de 2009 sobre
noviembre de 2008) las materias primas de Agua (7,4%), Refino de petróleo
(2,9%), Industria no metálica (2,0%) y Fabricación de muebles
(1,8%).
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NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -Metrovacesa
ha suscrito un contrato con Interparking Hispania, por el que le vende
la totalidad del capital social de Metropark Aparcamientos, según
informó la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de
Valores (CNMV). El valor de la operación ha sido de 120 millones
de euros, con un precio de compra de 99,7 millones de euros una vez descontada
la deuda a la fecha de la actuación. La empresa inmobiliaria Metrovacesa
adquirió a Tractebel España el 45,6% del capital social de
Metropark Aparcamientos que todavía no poseía por un importe
de 12 millones de euros, el 29 de enero. Metropark Aparcamientos cuenta
con 9 aparcamientos y 3.807 plazas en las ciudades de Madrid y Valencia;
1.600 metros cuadrados de locales comerciales situados en el madrileño
Paseo de la Castellana y 850 plazas en gestión y arrendamiento,
con un valor conjunto de sus activos de 38 millones de euros.
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NOTICIA
>- Promoción > Legal
Valor
añadido > -Llanera sale
del concurso de acreedores
después de aprobar el juzgado el convenio La constructora ha superado
la situación de concurso de acreedores que solicitó en noviembre
de 2007, al aprobar el juez el plan de pago a acreedores que presentó
para su matriz y dos filiales y rechazar la impugnación efectuada
por tres acreedores. Llanera se convierte en la primera gran compañía
del sector que supera un concurso de acreedores. En una resolución
emitida por el juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia, queda
aprobado el convenio de acreedores propuesto por Llanera, Llanera Urbanismo
e Inmobiliaria y Patrimonial Arenall, ya aprobado en junta de acreedores
el pasado mes de septiembre. El juez ha acordado "el cese de los efectos
de la declaración del concurso, que quedarán sustituidos
por los establecidos en el propio convenio, y el de la administración
concursal". La sentencia de este Juzgado desestima así la impugnación
del convenio presentada por dos sociedades. Contra la resolución
judicial, que se tramitará con carácter preferente, se puede
interponer recurso de apelación. Los convenios de las tres sociedades
del grupo Llanera, de Fernando Gallego, prevén quitas de entre el
25% y el 50% y un plazo de espera de pagos a los acreedores de tres años,
con un término de hasta ocho años. Llanera fue una de las
primeras inmobiliarias españolas en entrar en concurso de acreedores
por insolvencia inminente (afectada por el cambio de ciclo inmobiliario),
con un pasivo de 746 millones de euros que se redujo durante el proceso
con la venta de activos.
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NOTICIA
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-Edificación > el País
Valor
añadido > -Una empresa
española, Casamisura, ha puesto a la venta sus prototipos Qubic,
cubos de 6x6x6m (72 metros habitables) con dos dormitorios, dos baños
y todos los muebles incluidos por 69.900 euros. Todo -radiadores, cocina,
grifos y hasta los electrodomésticos- está incluido en ese
precio. El secreto está, de nuevo, en el material portugués,
el viroc, que no sólo es económico y fácil de instalar
-en grandes planchas- sino que además resulta ecológico porque
actúa como aislante. Con estructura de madera y pavimento continuo
de microcemento gris -el color de las fachadas-, las viviendas de Casamisura
están listas para entrar a vivir en menos de un mes. La primera
ya se ha instalado en Cardedeu (Barcelona). Cuatro ventanales buscan deshacer
la rigidez del cubo en el entorno que la rodea.
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NOTICIA
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-Construcción > Edificación
Valor
añadido > -El número
de viviendas que comenzaron a construirse durante el tercer trimestre del
año alcanzó los 33.140 inmuebles, lo que supone una caída
del 47,2% respecto al mismo periodo del año anterior y del 19,6%
si se compara con el trimestre inmediatamente anterior. De las 33.140 viviendas
iniciadas en el tercer trimestre, 16.674 eran viviendas libres y 16.466
viviendas protegidas, informó el Ministerio de Vivienda. Las primeras
se redujeron un 60,8% respecto a igual periodo de 2008 y un 19,3% en relación
al segundo trimestre, mientras que las protegidas cayeron un 20% en tasa
intertrimestral y un 18,3% en comparación con el tercer trimestre
de 2008. El Ministerio que dirige Beatriz Corredor señaló
que en los último año se ha concluído la construcción
de un total 444.544 viviendas, un 35,1% menos que en los doce meses anteriores.
Durante el tercer trimestre se finalizó la construcción de
83.524 viviendas libres, un 13,4% menos que en el trimestre precedente
y un 40,5% menos que en el mismo periodo de 2008. Respecto a las viviendas
protegidas, en el tercer trimestre de 2009 se finalizó la construcción
de 16.062 viviendas, un 13,1% menos que entre abril y junio y un 23,5%
más en comparación con los mismos meses de 2008.
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