NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Bancacaja y Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), los mayores acreedores de Polaris World, crearon el pasado año una sociedad denominada Inversiones en Resorts Mediterráneos, a la que han aportado inmuebles ya terminados que habían financiado. En esta sociedad, Bancaja tiene el 50% y la CAM, el 29,9%. La intención ahora es desprenderse de los inmuebles, para lo cual se van a utilizar las redes de las entidades de ahorros, que cuentan con firmas inmobiliarias y con toda su red de oficinas. Fuentes financieras indican que en la medida que se vaya vendiendo esos inmuebles, las entidades podrán percibir ingresos de forma proporcional a su participación.
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NOTICIA > - Vivienda > Ministerio de Vivienda
Valor añadido > -Según sus datos, las transacciones sobre vivienda han repuntado un 4,1% en los tres últimos meses del pasado ejercicio frente al mismo periodo de 2008, el primer ascenso desde el cuarto trimestre de 2006 con 130.572 operaciones.  No obstante, la mejora en los últimos cuatro meses del año, favorecida por el hecho de que la comparación se realiza con respecto a los bajos niveles alcanzados en el ejercicio anterior, no ha sido suficiente para enjugar la caída en la venta de viviendas acumulada a lo largo de 2009. Así, en todo el ejercicio las transacciones han caído un 18% en 2009 respecto al año precedente, con 462.747 unidades.
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NOTICIA >- Inmobiliario > Vivienda
Valor añadido > -El número total de ventas de viviendas registradas durante el año pasado fue de 423.114, lo que supone un descenso del 24,6% frente a 2008, según los datos publicados hoy por el Colegio de Registradores de la Propiedad. En este periodo, las ventas inscritas de vivienda usada han mantenido un mayor grado de ajuste (27,8%) que las de obra nueva (21,8%), debido a que estas transacciones de inmuebles nuevos se pactaron, en muchos casos, en un mejor momento del ciclo inmobiliario. Los datos publicados por el Colegio de Registradores apenas difieren con los del Instituto Nacional de Estadística -información suministrada por los notarios-, que apuntan a que el pasado año se registraron 414.811 operaciones, el 24,9% menos que en 2008.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Tecnocasa acabó el año 2009 con un total de 318 puntos de ventas en España a través de sus cuatro marcas en franquicia. Durante el 2009, el conjunto de oficinas Tecnocasa en España gestionó la compraventa de 5.945 inmuebles, lo que supuso una facturación de 61,25 millones de euros en concepto de intermediación inmobiliaria. El grupo considera que a partir del mes de junio de 2009 se notó un "claro síntoma" de reactivación del mercado inmobiliario de segunda mano. El grupo no dispone de puntos de venta propios y cuenta con dos marcas de intermediación en servicios inmobiliarios (Tecnocasa y Tecnorete) y dos marcas de intermediación en servicios financieros (Kiron y Epicas). El cierre de oficinas se concentró especialmente en el primer semestre del año, con un total de 52 puntos de venta cerrados, y en las segunda mitad del año se cerraron 13 puntos de venta.
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NOTICIA >- Financiación > el País y económicos
Valor añadido > - cuentas de Colonial. Deloitte apunta que la inmobiliaria, que el año pasado perdió 474 millones, ha estimado un plan de rotación de activos para recuperar impuestos diferidos de activo y de pasivo por importe de 803 y 160 millones respectivamente. "La recuperación de los créditos fiscales activados dependerá del cumplimiento de las hipótesis contempladas en el plan de negocio", añade. Reyal no se libra del examen. Los auditores dicen que sus cuentas se basan en la continuidad en la realización de activos y en la liquidación de pasivos. Y tal continuidad, "está sujeta fundamentalmente al éxito de sus operaciones futuras y a la formalización de la refinanciación", añaden. Éste es el tercer año consecutivo en el que la CNMV registra salvedades en las cuentas anuales de estas dos inmobiliarias....El concurso de Martinsa implicó una congelación de pagos a acreedores y la suspensión del devengo de intereses, excepto para la deuda privilegiada. En las cuentas de 2009, la compañía reconoce una deuda bancaria de 5.376 millones, a la que se suman acreedores comerciales por 1.325 millones. Del total, el préstamo sindicado para la adquisición de Fadesa por parte de Fernando Martín se eleva a 3.741 millones. Al cierre de 2009, el patrimonio neto negativo de la inmobiliaria superaba los 1.410 millones, frente a los 699 millones en 2008.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Cinco Días y económicos
Valor añadido > - Deloitte, que ha auditado las cuentas presentadas por Colonial y Reyal Urbis desde 2007, ha vuelto a apuntar salvedades en las correspondientes al ejercicio 2009, recientemente presentadas a la CNMV por las compañías. A pesar de que Colonial ya ha refinanciado su deuda y de que Reyal Urbis ultima un acuerdo con la banca acreedora, la consultora estima que la actividad de ambas dependerá todavía de la formalización de esas refinanciaciones y de la ejecución de los planes de negocio. "La capacidad de la Sociedad para realizar sus activos (...) está sujeta fundamentalmente al éxito de sus operaciones futuras y a la formalización de la refinanciación", indica Deloitte sobre las cuentas de Reyal Urbis. La inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría ultima un acuerdo de refinanciación con la banca acreedora. La deuda de la compañía a 31 de diciembre de 2009 era de 4.423,3 millones. La inmobiliaria perdió el pasado año 150,2 millones. En el caso de Colonial, Deloitte marca como salvedad el hecho de que el acuerdo de refinanciación de deuda firmado el pasado 19 de febrero esté sujeto al cumplimiento de determinados condicionantes. La inmobiliaria refinanció su deuda bancaria de 4.923 millones en un acuerdo condicionado a la ejecución de una ampliación de capital por 1.950 millones que será realizada por las entidades participantes en el préstamo sindicado (liderado por Royal Bank of Scotland, Eurohypo, Calyon, y los fondos Colony Capital y Orion Capital) y accionistas de la compañía. Además la banca acreedora se ha comprometido a realizar la conversión en capital de bonos convertibles que poseen desde finales de 2008 por valor de 1.400 millones de euros. La sociedad estima que el acuerdo será materializado. Colonial ha anunciado pérdidas en 2009 de 474 millones, ingresos de 271 millones (prácticamente la mitad que un año antes) y una deuda de 4.923 millones de euros. Además, Deloitte señala en su auditoría de las últimas cuentas de Colonial que la compañía mantiene impuestos diferidos de activo y de pasivo por importes de 688 y 173 millones de euros, respectivamente, y que la recuperación de los créditos fiscales dependerá del cumplimiento de las hipótesis contempladas en el plan de negocio de la inmobiliaria presidida por Juan José Brugera.
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NOTICIA >- Impuestos > Editorial Cinco Días
Valor añadido > -El tercer bloque de novedades estriba en la incentivación fiscal a la rehabilitación de viviendas, cuyo fin último, según explicó Salgado, es la creación de empleo. Hasta 350.000 trabajadores podrían beneficiarse de los planes explicados, según sus redactores. Para ello, se permite la aplicación del IVA reducido no sólo, como se decidió inicialmente, a las obras que busquen la eficiencia energética, sino a cualquier reforma en los pisos. La medida, que es meramente de choque, acierta al querer generar actividad en un sector con el empleo depauperado, como la construcción. La ampliación a cualquier tipo de obra parece, no obstante, más bien un ajuste técnico. Porque se antojaba imposible que el personal de Hacienda pudiera investigar y controlar qué obra buscaba la eficiencia energética y cuál era una simple reforma. Más interesante es la decisión de desgravar en el IRPF las obras en la vivienda, la única manera de atajar el fraude en un sector donde es demasiado corriente no facturar el IVA. En definitiva, esos servicios podrán pasar a estar controlados por el fisco ante la exigencia de los clientes de contar con facturas para descontarse parte en el IRPF.
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > -Ploder es declarada en concurso de acreedores con una deuda de 330 millones > En los últimos cuatro meses de situación preconcursal, la compañía negoció con sus acreedores una propuesta de pago de deuda que contempla abonar el 60% del pasivo (con una quita del 40%) en un plazo de tres años. Además, presentó un plan de viabilidad que, entre otros puntos, contempla revisar la rentabilidad de todas las obras que actualmente ejecuta para continuar "sólo aquellas que ofrezcan una gran visibilidad de resultados y generación de caja netamente positiva", y ceder "a cambio de la mayor contraprestación en metálico posible", aquéllas que requieran una financiación adicional.
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NOTICIA >-Inmobiliarias
Valor añadido > -Realia aumentó su pérdida un 18,3% en 2009
Realia registró una pérdida neta de 54,2 millones de euros en 2009, lo que supone reducir en un 18,3% los 'números rojos' de 2008
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > - San José registró una pérdida neta de 43,56 millones de euros en 2009, lo que supone reducir en un 6% los ''números rojos'' contabilizados en 2008
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NOTICIA > -Inmobiliario > Expansión inmobilario
Valor añadido > - Después de una refinanciación ... suerte, porque el mercado de suelo ...
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Inmobiliario > G 14 > Expansión
Valor añadido > -Según el propio secretario general del G-14, Pedro Pérez, tan sólo diez empresas y Asprima continúan dentro de la organización. “Somos los 13 de antes, menos Colonial, Renta Corporación y Parquesol”, asegura Pérez. Pero sólo ocho socios contribuyen financieramente al grupo, a través del pago de una cuota, ya que la presencia de Asprima es testimonial y dos de sus integrantes no estarían haciendo frente al desembolso como miembro del grupo. Desde Metrovacesa, Reyal Urbis, Afirma Grupo Inmobiliario (antigua Rayet), Realia, Grupo Sanjosé (donde está integrada Parquesol), Vallehermoso confirmaron su presencia en el grupo inmobiliario. No obstante, según fuentes del sector, la cuota fijada en concepto de contribución como socio ha sido reducida hace unos meses. Otras fuentes apuntan a que el propio Pérez habría podido renunciar al cobro de algún tipo de honorario relacionado con su cargo de máximo responsable del lobby inmobilario. Para más inri, los propios miembros del grupo no tienen del todo claro quién es miembro de pleno derecho y quién no. Un miembro del G-14 aseguró a EXPANSIÓN: “Quedamos para comer y nunca estamos todos, por lo que ya no sabemos quién puede abandonar [la condición de miembro activo]”. Este alto cargo inmobiliario confirma que hay poca actividad en el grupo. Disolución? Y no es el único. Todos los expertos consultados al respecto coinciden en que el G-14 está tocado. Un reputado analista asegura incluso que el grupo se encuentra en un estado catatónico que apunta a la disolución. ¿Caerá en el concurso de acreedores alguna empresa más del lobby? Pero Pedro Pérez cree que no: “No lo veo y no lo quisiera ver”, dijo. Recientemente aseguró que su intención es aguantar el chaparrón: “Si el Gobierno hace las cosas que pedimos, en un trienio podríamos converger en un nivel de 400.000 viviendas en stock”. Es decir, reducirlo a la mitad y, así, resucitar algo de la bonanza inmobiliaria. “Los promotores ahora mismo son zombies; el G-14 está en manos de las entidades financieras”, aseguran los expertos. Pérez no lo desmiente, porque “los pisos de la banca tienen preferencia. Esperamos que la situación de dependencia de la banca sea breve, coyuntural y momentánea”, subrayó, para aprovechar y afearle al sector financiero “el bloqueo del crédito”. El gran hólding formado por gigantes de la economía española, que llegaban a sumar entre ellos entre 500 y 600 viviendas construidas al mes, ha pasado a ver como sus producción se quedaba paralizada. Así, en agosto de 2009, las compañías del G-14 encadenaban nueve meses sin construir ni una sola vivienda libre frente a las 6.000 que llegaron a construir en ejercicios anteriores. Y eso que Pérez aduce que las empresas que representa ofrecen descuentos de entre el 20% y el 30%.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > - Ferrovial obtuvo un resultado neto de 246 millones de euros, una vez descontado el impacto de las desinversiones realizadas a lo largo de 2009, principalmente de Gatwick y aparcamientos. El resultado bruto de explotación (RBE) ascendió a 2.540 millones de euros en 2009, el 8,9% más que el año anterior en términos comparables. Ferrovial mejoró sus principales magnitudes financieras, incrementó el flujo de caja y redujo la deuda corporativa en un 24,2%. El último trimestre del año fue especialmente positivo, al completar la fusión con Cintra y apreciar una mejora de los tráficos en sus principales activos. El resultado neto del ejercicio registró unas pérdidas de 92,4 millones de euros, frente a los 811,8 millones de pérdidas de 2008, al contabilizar el efecto de las desinversiones.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > - OHL ha cerrado el ejercicio 2009 con un beneficio neto de 165,6 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 9,9% respecto de 2008. Este incremento sería del 66,1% si en ambos ejercicios se prescindiera de los resultados obtenidos por enajenación de instrumentos financieros. La cifra de negocio ha aumentado un 9,5% hasta alcanzar los 4.389,5 millones de euros, mientras que el EBITDA y el EBIT han registrado crecimientos aún más elevados, de un 22,9% y de un 26,5%, respectivamente. Mientras, la cartera se ha situado en 66.726 millones, con un incremento del 13,0%.
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NOTICIA > - Constructoras
Valor añadido > -La constructora Ploder ha presentado concurso voluntario de acreedores ante el Juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid con un pasivo de unos 330 millones de euros, según han informado fuentes jurídicas. La empresa negociaba una propuesta de pago de deuda con sus acreedores desde que en octubre de 2009 reconociera ante los juzgados su situación de insolvencia. Entonces se acogió a este plazo preconcursal de cuatro meses que prevé la nueva Ley Concursal y que le vencía el martes 23 de febrero de 2010.
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NOTICIA > - Inmobiliario > Financiación
Valor añadido > -La inmobiliaria Habitat ha llegado a un principio de acuerdo con los bancos acreedores para refinanciar los 2.840 millones de euros de deuda que arrastra desde hace más de un año, y que pasa por una quita de entre el 40% y el 50% y el canje de deuda por activos en el caso de las entidades con las que tiene garantías hipotecarias, informaron a Europa Press fuentes cercanas a la negociación. Para pagar el resto, Habitat contará con un plazo de ocho años, con tres de carencia tanto de principal como de intereses. Estas condiciones deberán refrendarse el próximo mes de marzo, plazo dado por el juez que lleva el proceso concursal de Habitat.
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NOTICIA > -Inmobiliario > Legal
Valor añadido > -La inmobiliaria Fbex se ha declarado en situación de preconcurso, una figura que introdujo la reforma de la Ley para que las empresas en insolvencia puedan contar con un plazo máximo de cuatro meses para negociar con sus acreedores. Fbex cuenta con una deuda bancaria de 600 millones de euros. De esta forma, la compañía del empresario Juan Parada ha evitado la posibilidad de que se solicite un concurso necesario. Fbex negocia actualmente con sus acreedores, entre los que se encuentran entidades financieras como Banco Popular, Caixa Catalunya y Bancaja, además de otro tipo de proveedores, y ha abierto un proceso para devolver parte del dinero a los clientes que compraron un piso sobre plano, según señaló el viernes un portavoz de Fbex a la cadena de radio Catalunya Informació. Si la empresa no consigue acordar la refinanciación de la deuda en el plazo estipulado deberá presentar concurso, que se convertiría en el segundo mayor de Cataluña, por detrás de Habitat y se situaría entre los seis primeros de toda España. Fbex ya logró evitar en noviembre de 2008 una suspensión de pagos, cuando refinanció su deuda de 600 millones de euros con la banca. Entonces, consiguió extender tres años el vencimiento del principal, pero debía seguir pagando los intereses. Las entidades financieras acreedoras le concedieron entonces una póliza de crédito para hacer frente a los intereses del primer año, pero la inmobiliaria ya no ha podido seguir abonando los pagos, por lo que ha optado por declararse insolvente ante el juzgado mercantil número 8 de Barcelona. Entre marzo y noviembre de 2008, Fbex había logrado reducir su deuda y el número de entidades financieras acreedoras mediante ventas de pisos, inmuebles y terrenos con los que fue cancelando compromisos de pago, pasando de 1.400 millones a los citados 600 millones de deuda. La inmobiliaria, que continúa con su actividad, facturó 158 millones de euros en 2007, un 6,5% menos, con promociones en Cataluña, Baleares, Aragón, Comunidad Valenciana y Murcia. El principal problema de Fbex fue la adquisición de grandes cantidades de suelo, cuyos precios se han desplomado en los últimos años.
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NOTICIA >-Inmobiliario > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -según el servicio de estudios de BBVA, el precio de la vivienda no ha corregido sustancialmente su precio desde 2007 y cifra el ajuste en un 7% el descenso en 2009 y un 9% previsible para 2010. Este descenso continuará, según BBVA, hasta 2012, alcanzando el 20%. Por su parte, Banif, filial de Banco Santander, cree que el mercado tiene todavía que caer un 27%, a pesar del ajuste ya experimentado de un 11,9%.
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NOTICIA > - Inmobiliario
Valor añadido > -El informe concursal de Nozar, suspendido ante la "excepcional complejidad" de su deuda bancaria > El plazo para presentar el informe concursal de Nozar ha quedado aplazado 'sine die' por parte del juez encargado del proceso de la inmobiliaria, ante la "excepcional complejidad" que presenta la deuda bancaria de la compañía de la familia Nozaleda.
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NOTICIA > - Inmobiliario
Valor añadido > -Joaquín Rivero abandona la presidencia de la inmobiliaria francesa Gecina. 
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NOTICIA >- Inmobiliario > Financiación
Valor añadido > -Sabadell depreciará su suelo en propiedad hasta un 50% El mercado inmobiliario se está desinflando. El consejero delegado de Sabadell, Jaime Guardiola, señaló en una jornada organizada por la APIE que el suelo que el banco ha adquirido y tiene en cartera acumuló el pasado ejercicio una depreciación de 36%, que podría llegar hasta el 50% en 2010.
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NOTICIA > -Inmobiliario > Vivienda
Valor añadido > -Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Año 2009 y diciembre 2009.
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA >- Inmobiliario > Vivienda
Valor añadido > -los datos sobre compraventa de viviendas que ha hecho público el INE, la venta de casas ha caído un 24,9% en todo 2009. Un descenso que es inferior al de año anterior y, de hecho, es la menor caída en tasa acumulada desde principios de 2008, no deja mucho margen para la euforia ya que se compara con los niveles de cuando el sector atravesaba su peor fase. Además, en términos absolutos, las 32.148 operaciones cerradas en el último mes del pasado año suponen la segunda cifra más baja de toda la serie histórica, que empieza en 2007.  Fijando el punto de atención solo en los datos de diciembre, las operaciones firmadas en este periodo, tradicionalmente flojo para la compraventa de vivienda, caen un 0,7% frente a noviembre y un 0,3% con respecto al mismo mes de 2008. Este frenazo en el ritmo del ajuste hasta su nivel más bajo desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a principios de 2007 se explica en el hecho de que diciembre de 2008 era, hasta hoy, el segundo peor mes de la serie, solo sobrepasado por las menos de 30.000 viviendas vendidas en abril de 2009, coincidiendo con la Semana Santa. En el balance anual, del total de 414.811 casas que han cambiado de manos en 2009, una cifra por debajo de las más de 550.000 o 770.000 de 2008 y 2007, el 53,2% corresponde a viviendas nuevas y el 46,8% restante a la segunda mano. En tasa acumulada, las primeras retroceden un 20,6% y las segundas un 29,1%, lo que ambos casos también supone una desaceleración en el ritmo de ajuste. Por su parte, frente al recorte del 26% en la vivienda libre, la de protección oficial cae un 13,6% con 42.619 inmuebles.La compraventa de viviendas se redujo un 24,9% en 2009 con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones, de las que el 53,2% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE). En 2009, la compraventa de viviendas nuevas bajó un 20,6% respecto al año anterior, hasta sumar 220.633 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 29,1%, con 194.178 operaciones. La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto el 89,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas cayó un 26%, hasta 372.192 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 42.619, con un retroceso del 13,6%. La caída de la compraventa de viviendas registrada en 2009 es inferior a la experimentada en 2008, cuando este tipo de operaciones se desplomó un 28,6%. En los últimos meses del año pasado, la compraventa de viviendas ha ido frenando su caída. De hecho, en diciembre de 2009, la compraventa de viviendas bajó un 0,3% en tasa interanual, su menor descenso de toda la serie, iniciada en enero de 2008. En toda la serie histórica, sólo cuatro veces se han registrado caídas inferiores a los dos dígitos en la compraventa de viviendas: abril de 2008 (-7,1%), agosto de 2009 (-9,9%), noviembre de 2009 (-2,6%) y, ahora, diciembre de 2009 (-0,3%). Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de 2009. En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre) la compraventa de viviendas descendió un 7,7%, en contraste con el aumento superior al 5% que se experimentó en noviembre. En 2009, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (1.840), Cantabria (1.653) y Murcia (1.580). El 57,3% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (86.916 operaciones), Comunidad Valenciana (54.062), Madrid (51.302) y Cataluña (45.545). Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en 2009 fue de 1.851.183, con un descenso del 16,9% sobre 2008. Por compraventa se transmitieron un total de 927.759 fincas, un 24,1% menos que en 2008, mientras que 70.411 fincas se transmitieron por donación (-0,4%), 20.598 por permuta (-26%) y 333.358 inmuebles por herencia (-5,3%). En el apartado de compraventa, el 88,2% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 50,7% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 24,7% en 2009, mientras que el de fincas urbanas bajó un 24%. El número total de fincas transmitidas el año pasado por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (8.195), Castilla-La Mancha (8.126), Castilla y León (7.796), y Aragón (7.545). También las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (4.311) y en Castilla-La Mancha (3.569).
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Proinsa entra en concurso con una deuda de 200 millones 
Proinsa, filial de la constructora Teconsa, también en situación concursal, tenía hasta ayer de plazo para alcanzar un acuerdo con sus acreedores, informa Ep. Promociones Inmobiliarias del Pisuerga (Proinsa) ha solicitado concurso voluntario de acreedores ante el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid, tras concluir sin acuerdo el plazo de cuatro meses que se dio para refinanciar una deuda de 200 millones de euros. Proinsa, filial de la constructora Teconsa, también en situación concursal, tenía hasta ayer de plazo para alcanzar un acuerdo con sus acreedores, informa Ep. La compañía se declaró insolvente en octubre de 2009 y se acogió a la posibilidad que la ley concursal otorga para renegociar con los acreedores durante un plazo máximo de cuatro meses antes de recurrir al concurso. El grupo matriz, Teconsa, se declaró en concurso con una deuda de 204 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Ploder ofrece a sus acreedores pagar el 60% del importe que les adeuda en un plazo de tres años, según señala en la propuesta de convenio con la que pretende sortear el concurso de acreedores. La constructora tiene hasta el 23 febrero para alcanzar la suficiente adhesión a esta propuesta. El grupo constructor se declaró insolvente en octubre de 2009 con una deuda de 330 millones, de los que 220 corresponden a entidades financieras y 110 a proveedores. En su propuesta de convenio, Ploder considera que la quita del 40% y la espera de tres años que ofrece es "apta para dar una muy razonable satisfacción a la totalidad de los acreedores concursales y, al tiempo, garantizar la viabilidad de la compañía en el corto y medio plazo y establecer una base sólida para que pueda desarrollar con normalidad su actividad en los próximos años".
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NOTICIA > - Inmobiliario > Vivienda
Valor añadido > -Don Piso comercializa 8.500 inmuebles de Realia, Banco Pastor y las financieras UCI y GMAC
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NOTICIA > - Edificación > Vivienda
Valor añadido > -Los visados para la reforma o rehabilitación de viviendas alcanzaron las 29.509 unidades entre enero y noviembre de 2009, lo que supone un aumento del 10,5% respecto al mismo periodo de 2008, según datos del Ministerio de Fomento. Pese al aumento del acumulado del año, en noviembre se visaron para rehabilitar un 14,2% menos que en octubre. Los visados para ampliar viviendas se redujeron alrededor de un 42% a lo largo del año. >el impulso a la rehabilitación es una de las líneas estratégicas del Gobierno para hacer frente al ajuste del sector inmobiliario. Las últimas iniciativas en este campo son una nueva deducción por obra de rehabilitación de vivienda habitual o permitir a los particulares que accedan a créditos del Instituto de Crédito Oficial (ICO).
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NOTICIA > - Promoción > Cataluña
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona ha admitido la propuesta de convenio de acreedores que la inmobiliaria Habitat presentó el pasado mes de diciembre para hacer frente a la deuda de unos 2.840 millones de euros con que se declaró en concurso. La compañía no ha logrado por el momento sumar ninguna adhesión a su plan para pagar las deudas, si bien aún cuenta hasta el próximo 23 de marzo para lograr el respaldo del 50 por ciento del pasivo necesario para que salga adelante y la empresa supere la suspensión de pagos.Habitat ha modificado la propuesta de convenio de acreedores que presentó en el juzgado en diciembre, proponiendo una quita de su deuda del 20% (frente a la propuesta inicial del 55%) para lograr que la mayoría de los acreedores lo acepten y eludir la liquidación. Se comenta la mayoría de la banca, acreedora por unos 2.500 millones, previsiblemente apoyará la nueva propuesta para evitar las pérdidas que les causaría la liquidación de la empresa inmobiliaria
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NOTICIA > - Inmobilarias
Valor añadido > -Metrovacesa ha cerrado la venta de Metropark, su filial cabecera en el sector de los aparcamientos, a Interparking Hispania tras haberse cumplido las condiciones establecidas en el contrato de compraventa, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Dicho contrato se firmó el pasado 24 de diciembre y en él se establecía que la totalidad del capital social de la filial de aparcamientos de Metrovacesa pasaría a manos de Interparking por 99,7 millones de euros.
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NOTICIA > - Constructoras
Valor añadido > -Ferrovial no logra el acuerdo para la construcción de la A1 en Polonia  Según ha comunicado la compañía a la CNMV, el Ministerio de Finanzas de Polonia y Autostrada Poludnie, sociedad participada por Cintra Infraestructuras, no han alcanzado un acuerdo para la construcción y gestión de la autopista A1, situada entre las localidades de Stryków y Pyrzowice.De esta forma, el contrato alcanzado en enero de 2009 queda sin efecto y la...
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NOTICIA > -Inmobiliaria
Valor añadido > -La Caixa ha tomado acciones de Metrovacesa representativas del 5,18 por ciento de su capital social al ejecutar deuda que tenía concedida a la familia Sanahuja, ex accionista de control de la inmobiliaria
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NOTICIA >- Construcción > Edificación
Valor añadido > -La caída de la demanda a causa una menor actividad en el sector de la construcción ha provocado un descenso del consumo de cemento del 33 por ciento en 2009, hasta 28,6 millones de toneladas, según los datos publicados por la Agrupación de Fabricantes de Cemento de España (Oficemen).
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NOTICIA >- Inmobiliarias
Valor añadido > -La inmobiliaria Monteverde entra en concurso de acreedores con una deuda de 170 millones  El grupo inmobiliario Monteverde ha presentado concurso voluntario de acreedores ante los Juzgados de lo Mercantil de Madrid al no poder hacer frente a sus deudas, que ascienden a 170 millones de euros. El Juzgado de lo Mercantil número 8 de Madrid es el encargado de tramitar el procedimiento de insolvencia. 
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NOTICIA > -Inmobiliarias > Legal > Editorial de Expansión
Valor añadido > -El concurso de acreedores de la inmobiliaria podría dar un giro inesperado si el juez admite la solicitud realizada por los administradores nombrados por él mismo. Acogiéndose a la posibilidad de reintegración a la masa activa recogida en la ley concursal, reclaman que las entidades financieras reintegren a Nozar los bienes o efectivo que la inmobiliaria les haya traspasado en los dos últimos años. Esta petición, inaudita en la historia reciente de España, se basa en la creencia de que la banca acreedora presionó a la inmobiliaria para priorizar la satisfacción de sus deudas por encima de las del resto de acreedores y proveedores.  La solicitud pone en el alero los 1.712 millones desembolsados por Nozar desde finales de 2007 para este fin, que, en caso de ser devueltos a la inmobiliaria, serían empleados en satisfacer su pasivo concursal, según el orden de prelación de los deudores. Un escenario difícil de digerir para las entidades financieras, a las que los administradores acusan de contribuir a vaciar patrimonialmente Nozar y sus filiales, y de no acudir en su auxilio posteriormente (al negarse a refinanciar la deuda de 668 millones con que entró en concurso de acreedores). El proceso judicial está ahora supeditado a la decisión del magistrado, que, en caso de dar la razón a los administradores, brindaría a Nozar una salida exprés al concurso, pero sentaría un delicado precedente a la hora de evaluar el papel de las entidades financieras en el auge y posterior caída del sector inmobiliario.
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NOTICIA > - Inmobiliario
Valor añadido > -Caja Madrid cerró durante 2009 la venta de 1.042 inmuebles a clientes particulares durante 2009 con un descuento medio del 27 por ciento, ofreciendo a los compradores interesados financiación sin comisiones y con un interés del Euríbor más el 0,50 por ciento
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NOTICIA >- Inmobiliario
Valor añadido > -Las franquicias inmobiliarias han reducido su red comercial en un 70% como consecuencia de la crisis del sector, al pasar de 4.264 establecimientos al cierre de 2007 a un total de 1.256 locales en el ejercicio 2009, lo que ha implicado la pérdida de más de 11.000 empleos. Según datos del informe anual sobre el sector franquicias de la consultora Tormo & Asociados, el número de locales que tenían operativos las agencias inmobiliarias se redujo a la mitad lo largo de 2009, después de haber registrado un recorte del 40% el año anterior. Actualmente operan en España 27 enseñas inmobiliarias, cuatro menos que en 2008 y 18 menos que en 2007, y en conjunto, dan empleo a un total de 4.303 personas, una cifra que contrasta con la plantilla de 15.432 trabajadores que sumaba el sector dos años antes.
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > -Las grandes constructoras españolas cosecharon un nuevo récord en contratación internacional en 2009, año en el que consiguieron obras y servicios en otros países por alrededor de 25.000 millones de euros, importe que además supera en un 35% al registrado en el ejercicio precedente. La construcción española encadena así, pese a la crisis, el quinto año consecutivo de récord en consecución de obras en el exterior, según los datos provisionales de cierre de ejercicio de la patronal SeopanSeopan, a los que tuvo acceso Europa Press. Las grandes firmas del sector también registraron un nuevo aumento de su facturación internacional, gracias a la ejecución de la cartera de obras lograda en años anteriores. Los ingresos procedentes del exterior oscilarán entre los 15.000 y los 16.000 millones de euros y crecerán así un 36% en comparación con 2008. Las constructoras españolas están presentes en más de setenta países de los cinco continentes. Su éxito en el exterior es fruto de la estrategia de internacionalización que desarrollan desde hace años y de la apuesta que todos los países mantienen por la inversión en infraestructuras.
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NOTICIA >-Promoción > Madrid > el País y SER
Valor añadido > -Ni un solo promotor se ha acogido al plan de convertir viviendas libres en protegidas > Las Administraciones han aprobado, sin resultado, tres planes en dos años ... En el Gobierno regional echan balones fuera y culpan al sector privado. "Hemos hecho los deberes. Hemos puesto herramientas a disposición de los empresarios, pero no las utilizan. Lo que no vamos a hacer es comprar con dinero público los pisos que no se venden", responden. Los empresarios no dan una respuesta clara. "El próximo martes nos reuniremos con la Administración para tratar el problema. Trataremos de cuantificar el stock, localizarlo en la región y entonces podremos analizar qué falla", asegura el presidente de Asprima y APCE, las patronales de Madrid y de España del sector, José Manuel Galindo. Pedro Pérez, representante del G-14, el lobby de las grandes promotoras, tiene un diagnóstico más certero. Y apunta a las administraciones como responsables. "Las condiciones que se han puesto para pasar la vivienda libre a protegida eran demasiado estrictas", asegura.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Editorial de Cinco Días
Valor añadido > -Los promotores ponen el grito en el cielo cuando algún experto señala que los precios no han tocado fondo. Piensan que así se invita a aplazar la compra a quien está valorando adquirir una casa. Por eso, la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, que explicó el viernes la estadística del ministerio, eludió la polémica sobre si los precios seguirán cayendo. Puede que sea lo políticamente correcto, pero nada más. Porque el consenso es que continuarán a la baja. Y no sólo por la opinión de los analistas, sino también de los consumidores, que son los que en definitiva establecerán el límite. Los vendedores de viviendas tendrán probablemente que mostrarse más agresivos en el recorte de los precios si quieren dar salida a sus stocks. Porque una rebaja del 10% entre 2008 y 2009 -equivalente al incremento dado sólo en 2006- es poco congruente, por hacer la historia breve, con las subidas del 10,4% en 2005, del 16,7% en 2004 y del 13% en 2003. Se entiende que las expectativas sean de mayores rebajas. Es comprensible, sin embargo, la resistencia de unas inmobiliarias fuertemente apalancadas, con promociones financiadas a base de créditos; una costumbre menos habitual en otros sectores, donde se requiere un mínimo de capital para actuar. Esta crisis debe contribuir a cambiar esa peligrosa costumbre, para reducir el elevadísimo apalancamiento de la mayoría de los promotores, pero también de los compradores, algo que ha colaborado a aumentar la debilidad general de un negocio que sirvió de motor al boom de la economía española.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda 
Valor añadido > -Pese a que parece confirmarse la tendencia a que los descuentos sean cada vez menores, las comunidades costeras y las regiones donde el stock es más abundante concentraron los mayores descensos. Murcia, con una caída del 11,3%, y Baleares, con el 11,1%, lideran esta clasificación, seguidas de Asturias (-8,7%), la Comunidad Valenciana (con el -8,2%) y Cantabria, con descensos del 8,1%. La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, afirmó que "el ajuste de los precios continúa", aunque de forma "cada vez menos acentuada", hasta el punto de que en algunas provincias incluso empieza a "subir ligeramente" en tasa trimestral, tal y como se detectó un trimestre antes.
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NOTICIA >-Construcción
Valor añadido > -Ploder solicita concurso voluntario dos años después de comprar Uicesa
Ploder-Uicesa, la empresa resultante de la fusión de ambas en 2007 y que aspiraba a convertirse en una de las diez primeras constructoras de España, ha solicitado concurso voluntario de acreedores. El grupo facturó más de 500 millones en 2008.
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NOTICIA >-Construcción
Valor añadido > - Obrum, del grupo DHO, en situación de concurso de acreedores, cuenta con patrimonio para afrontar el 35,1% del total de 265 millones de euros al que asciende su deuda, según consta en el informe concursal de la empresa. En concreto, este informe, al que tuvo acceso Europa Press, valora el patrimonio de Obrum en 93,2 millones de euros, si bien de este importe 66 millones corresponden a cuentas pendientes de cobro con clientes. La administración concursal atribuye la devaluación de los activos de la empresa a los criterios de valoración empleados, dado que ha tenido en cuenta la perspectiva de realización de los bienes y derechos, esto es, el importe que se podría obtener por ellos en la actualidad si finalmente se liquidara la empresa.
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informe > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > - Datos del precios del Ministerio de Vivienda. El precio de la vivienda modera su caída al 6,2% y regresa a niveles de 2006 El índice del Ministerio sitúa el coste medio del metro cuadrado en 1.892,3 euros. - El sector mantiene su ajuste sobre las 35.000 ventas al mes 
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) considera "muy difícil" dar un impulso "potente" al segmento de la rehabilitación sin estudiar primero su marco normativo e implicar a las comunidades autónomas. Una afirmación que dejaría en el aire y en entredicho uno de los objetivos que se ha fijado el Gobierno: que la rehabilitación represente el 35% del negocio inmobiliario en España. Su presidente, José Manuel Galindo ha apuntado que esta actividad plantea cuestiones como el realojo de propietarios de fincas a rehabilitar o los procesos de aprobación de las obras de rehabilitación, que deberían facilitarse desde el ámbito normativo. Según ha afirmado, de ello depende que el impulso que el Gobierno pretende dar a esta rama de actividad inmobiliaria tenga un reflejo real o se quede en una mera "rehabilitación de fachadas"....Por otro lado, Galindo ha vuelto a denunciar que la "ineficiencia en la transformación del suelo" que se da en España ha estado detrás de la 'burbuja inmobiliaria'. Por ello, pidió un Plan de Estrategia Territorial que permita reformar y unificar las políticas de suelo para, entre otras cosas, evitar la "arbitrariedad" a la hora de valorar suelos y dotar a los procesos de transformación de suelo de mayor "agilidad, transparencia y seguridad jurídica".  A su juicio, la Ley de Suelo, al introducir la valoración de los terremos al margen de sus expectativas, ha perjudicado al sector, que necesita de "leyes estructurales" que aporten una estabilidad jurídica, en lugar de "cambios oportunistas que paralizan la actividad económica" tras cada cambio de Gobierno. En la misma línea, el presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Juan Lazcano, ha señalado que "la intervención de los poderes públicos en el mercado de suelo suele ser un error económico". Por ello, a su juicio, "no será posible liberar la gestión del suelo de la especulación hasta que no se reforme el modelo de financiación local". Asimismo, critica la Ley de Suelo vigente, puesto que las modificaciones introducidas en la valoración del suelo ha "roto" los precios del mercado y ha ocasionado problemas en la valoración de activos de las inmobiliarias.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Taguas ha realizado estas declaraciones en Oviedo antes de ofrecer una conferencia sobre "Los nuevos equilibrios macroeconómicos tras la recuperación" a los alumnos de la Facultad de Económicas. En relación a un posible cambio de modelo económico en el que no tenga tanto peso la construcción, el economista ha apuntado que "no es que no sea partidario" de una posible evolución del sistema, sino que cree que "los modelos económicos cambian pero como resultado de cuestiones muy complejas que llevan mucho tiempo". Ha admitido que el modelo económico español está sometido a cambios como el de otras economías y aunque haya estado "muy basado" en el sector de la construcción quizá "evolucione hacia uno más moderno, más de los tiempos de hoy". Valora positivamente el Pan Estatal de Vivienda "Eso no quiere decir que la construcción, ni mucho menos, vaya a desaparecer ni esas cosas que se dicen", ha subrayado Taguas, que cree son positivas medidas como el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) y la futura Ley de financiación de infraestructuras para la reanimación del sector. Sobre el Plan de Rehabilitación, Taguas ha valorado esta iniciativa del Gobierno en lo que supone un "impulso" al sector, pero ha asegurado que en este país se volverá a hacer vivienda nueva, quizá no al ritmo tan alto que hubo hace unos años pero sí al del promedio del último ciclo ya que "las familias españolas siguen teniendo enormes necesidades".
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informe > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > - Informe Tinsa
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NOTICIA >-Inmobiliario
Valor añadido > -En un debate sobre suelo industrial organizado por la empresa editorial Contenidos Económicos Verticales, Galindo señaló que el mercado del suelo necesita una normativa más estable, ya que en la actualidad factores determinantes como la calificación de los terrenos "dependen de decisiones políticas sin tener en cuenta las inversiones realizadas por los empresarios". La patronal trabaja en una propuesta al respecto, con la que pretende armonizar las diferentes regulaciones sobre suelo de las administraciones estatal, autonómica y local, para que sea más transparente y permita a los inversores tener una mayor visibilidad sobre la calificación final que podrán obtener sus terrenos. Para Galindo esta reforma de la política del suelo ayudaría a reducir los plazos en la transformación del terreno, lo que a su vez solucionaría el problema de la falta de rotación y animaría a los empresarios a invertir en este sector. Añadió que los procesos de transformación del suelo deben ser "más ágiles, más transparentes y más seguros" para solucionar el problema de los altibajos en el precio y garantizar "un crecimiento más sostenible basado en la rentabilidad y no en la especulación". Por otra parte, Galindo aseguró que la rehabilitación de edificios será una de las principales actividades de las promotoras en los próximos años, aunque son procesos "complicados" y "costosos", especialmente cuando afectan a barrios completos, por lo que van a necesitar la ayuda de la financiación pública. El presidente de la patronal constructora volvió a insistir en que el precio de la vivienda ya se ha ajustado y que las estadísticas oficiales van retrasadas respecto al mercado, de manera que reflejan una bajada en los precios inferior a la real, lo que desincentiva a los potenciales compradores que esperan mayores descuentos.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Informe de Tinsa El precio de la vivienda bajó el 6,6% en diciembre  El precio de la vivienda libre se abarató el 6,6% el pasado diciembre con respecto al mismo mes de 2008, en tanto que acumula un descenso del 14,8% desde diciembre de 2007, momento en el que alcanzó su máximo valor.El recorte sigue siendo más acusado en la zona de la costa mediterránea, con una bajada del 7,6% en diciembre. En las capitales y grandes ciudades el abaratamiento fue idéntico a la media general, el 6,6%, mientras que en las áreas metropolitanas la caída fue del 7,3% y en el resto de municipios, del 6,8%. En las islas Baleares y Canarias fue donde menos se abarató la vivienda, al registrar una caída en diciembre del 3,8%. Respecto a los descensos acumulados desde los máximos marcados a finales de 2007, la caída más significativa fue la de la costa mediterránea (20,8%), seguida de las áreas metropolitanas (16,7%), capitales y grandes ciudades (14,8%), Baleares y Canarias (13,3%) y resto de municipios (12,9%).
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -La Caixa estudiará la venta de su red de oficinas, la mayor del país, tras conocer los resultados de un informe de Deloitte sobre esta posibilidad, informaron a Europa Press fuentes cercanas al proceso. La Caixa cuenta con la mayor red de sucursales del país, con alrededor de 5.500, y hay otras cajas que ya han utilizado esta fórmula de 'sale & lease back', por la que venden la propiedad de los locales pero se mantienen como inquilinos, como es el caso de Caixa Catalunya.
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NOTICIA > -Construcción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > - Ploder Uicesa ha sido una de las últimas en acogerse a la nueva Ley Concursal para negociar un plan de pagos con sus acreedores antes de declararse insolvente de forma voluntaria, previsiblemente el próximo mes de febrero. Según fuentes jurídicas consultadas por Efe, la constructora ha ofrecido pagar a sus acreedores el 60% del importe que les adeuda en un plazo de tres años, con lo que deberían renunciar al 40% restante. El plan de viabilidad de la empresa también pasa por llevar a cabo un expediente de regulación de empleo para su plantilla, compuesta por cerca de 600 trabajadores. 
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NOTICIA >- Promoción > Financiación > ABC y locales
Valor añadido > -Reyal Urbis es una de las que está a punto de alcanzar un acuerdo con las 53 entidades financieras a las que adeuda en torno a 4.900 millones de euros. De hecho, sus títulos subieron un 45% en Bolsa ante ese acuerdo que se espera sea inmediato. Pero el acuerdo que ultima Reyal Urbis no pasa por que los bancos canjeen sus créditos por acciones de la inmobiliaria, como es el caso, por ejemplo, de Colonial, sino que incluye la consecución de una carencia de tres años en el pago de su deuda y un crédito puente de 150 millones de euros para que la empresa que preside Rafael Santamaría disponga de liquidez durante ese periodo. Subasta entre los bancos Ahora bien, esos 150 millones de euros saldrán de la venta de los mejores activos de Reyal Urbis. El método que se va a disponer para la citada venta no será otro que la subasta entre las 53 entidades financieras acreedoras, para que todas, grandes y pequeñas, tengan la posibilidad de optar a hacerse con alguno de esos activos. Para supervisar, o más bien, gestionar desde la sombra todo el plan de viabilidad, la banca acreedora va a nombrar a una especie de representante o «embajador» que actúe directamente desde la inmobiliaria, pero sin tener un cargo en el consejo de administración, puesto que esa situación convertiría automáticamente la deuda de los bancos en subordinada. De esa forma, si el plan de viabilidad no funcionara y se llegara al concurso de acreedores, los bancos pasarían a ser los últimos en cobrar. La fórmula exacta no está del todo definida, pero lo que sí está claro es que Rafael Santamaría seguirá como presidente de la inmobiliaria, aunque su cargo en la práctica pasaría a ser más de tipo institucional que operativo. El plan de viabilidad -que ha sido diseñado por Lazard- fue presentado inicialmente a las entidades acreedoras el pasado mes de octubre. En él, se incluye también la paralización prácticamente total de toda la actividad constructora, ya que sólo se mantendrán aquellas promociones de viviendas u oficinas que estén muy avanzadas. Posibles activos en venta > Entre los activos que Reyal Urbis podría vender está la cadena Rafael Hoteles, que en la actualidad gestiona un total de ocho hoteles, todos ellos propiedad del grupo: cinco en Madrid (Atocha, Pirámides, Ventas, Madrid Norte y Orense), dos en Barcelona (Diagonal Port y Casanova) y otro en Baqueira-Beret (La Pleta). Otros activos importantes son los centros comerciales de ABC Serrano, La Esquina del Bernabéu y Las Pirámides de Martianez (Santa Cruz de Tenerife). Y en cuanto a oficinas destaca el parque empresarial Urbis Center, situado en Pozuelo (Madrid).
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NOTICIA > -Inmobiliario > Expansión
Valor añadido > -En 2010 vamos a ver más operaciones inmobiliarias?, señala Luis Martín, presidente de BNP Paribas Real Estate España. De los cinco segmentos en que se divide la inversión directa en inmuebles, hay tres que gustan especialmente a este experto para el inversor institucional: las oficinas, los hoteles y los locales comerciales minoristas. Las oficinas son uno de los productos con mejores perspectivas. La esperada reactivación económica hace prever que las empresas necesiten espacios más amplios y más céntricos. Los gestores explican que en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia hay buenas oportunidades en zonas céntricas, lo que hace prever un repunte de las operaciones de compra. Este segmento se comporta de manera cíclica, según las firmas, y ahora está en un momento de transición, lo que hace más atractiva la inversión. En los últimos años, y ante la fuerte escalada de precios, muchas empresas optaron por trasladarse sus oficinas a las afueras de las ciudades. La llegada de la crisis y la fuerte caída de los precios ha dejado a muy buen precio muchos inmuebles de oficinas en los centros urbanos. Con la recuperación, se espera que muchas compañías regresen a estas zonas. Por ello, los profesionales recomiendan adelantarse y comprar ahora, antes de que comience el siguiente ciclo y repunten los precios. Para el minorista, los expertos recomiendan adquirir garages en ciudades grandes En cuanto a las rentabilidades de los alquileres, Martín apunta que se colocará entre el 6 y el 9% anual. En cuanto a los hoteles, el ejecutivo de BNP Paribas indica que el sector turístico ha sufrido mucho con la crisis y que tanto los niveles de ocupación como los ingresos medios por habitación han tocado fondo. Creen que a poco que la situación mejore en 2010, las rentabilidades para los inversores que entren ahora serán muy interesantes (cercanas al 10% anual).
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Editorial de Expansión
Valor añadido > -Las inmobiliarias siguen inmersas en una carrera contra el tiempo, el que necesitan para que el mercado vuelva a dar señales de vida y les permita emerger de la grave crisis que padecen desde hace dos años. Con las ventas bajo mínimos y el precio de la vivienda aún en retroceso, la única vía para intentar aguantar el chaparrón es refinanciar las multimillonarias deudas que atenazan a los promotores y, con ellos, al sector financiero, su estrecho colaborador durante años, hasta el punto de que los bancos son hoy los principales accionistas de algunas de las mayores inmobiliarias del país. En esa tesitura se encuentran compañías como Colonial y Metrovacesa, cuyos acreedores financieros canjearon parte de su deuda por capital en un intento de participar directamente en la búsqueda de soluciones para sus intereses. Como es lógico, la presencia de bancos y cajas en el accionariado de estas inmobiliarias allana el camino a sus procesos de refinanciación, algo esencial para ganarle tiempo a la crisis y aumentar sus posibilidades de supervivencia. Colonial es la más próxima a materializar la reestructuración de una deuda de 4.900 millones de euros, mientras que en Metrovacesa (su pasivo ronda los 6.200 millones) el proceso se encuentra en plena fase negociadora entre sus actuales dueños, los bancos. Un caso diferente es el de Reyal Urbis, donde la banca no tiene presencia, pero sí intereses. La promotora negocia con una cincuentena de entidades acreedoras una segunda refinanciación (su deuda asciende a 4.900 millones de euros), para lo que ofrece vender buena parte de sus activos. Precisamente, una de las claves para alcanzar el éxito en esta segunda vuelta refinanciadora pasa por desprenderse de bienes estratégicos. La razón es simple: son los únicos con los que se puede intentar obtener ganancias en estos momentos.
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NOTICIA > -Inmobiliario > Expansión y económicos
Valor añadido > -Si el fondo de Santander no traspasa todos sus inmuebles en febrero de 2011 entrará en un proceso de liquidación de 2 años tras el cual los partícipes serán dueños del patrimonio. Santander Banif Inmobiliario, el fondo que congeló los reembolsos en febrero de 2009, tiene casi todos los deberes por hacer de aquí al próximo ejercicio. Hasta la fecha, Santander Real Estate tan sólo ha sido capaz de vender el 12,5% del patrimonio del que disponía en el primer trimestre de 2009, por lo que tendrá que acelerar los trámites si no quiere que el fondo entre en proceso de liquidación. Esta opción sería la más complicada para los partícipes, ya que alargaría durante otros dos años los procedimientos para que Banif Inmobiliario venda todos sus inmuebles y, por tanto, sus inversores recuperen el cien por cien de sus ahorros. El fondo de Santander cuenta con 2.686 millones de euros de patrimonio de 43.350 partícipes.
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NOTICIA > - Promoción > Expansión
Valor añadido > -Barclays ha tomado una participación del 6,98% en el capital de Metrovacesa, tras ejecutar la deuda contraída por la familia Sanahuja, anteriores propietarios de la inmobiliaria, según consta en los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La operación, suscrita el pasado 29 de diciembre, se ha efectúa en virtud de un acuerdo de dación de 4,86 millones de acciones en pago de determinados derechos de crédito que ostentaba Barclays frente a Cresa, la sociedad patrimonial controlada por Román Sanahuja, ex presidente de la compañía. Barclays otorga a Cresa una opción de recompra de estos títulos, ejercitable en una o varias veces hasta el 7 de abril de 2013 a un precio de de 46,29 euros por acción, si bien a esta cantidad se le restará el valor total en metálico de los dividendos declarados y pagados por Metrovacesa hasta el momento en que se ejecute dicha opción. De esta forma, la participación de los Sanahuja en la compañía queda reducida al 22,67%, frente al 80,6% que controlaban hace un año, siendo entonces el accionista de control. Eso fue antes de que seis entidades financieras (Santander, Banesto, Banco Popular, Banco Sabadell, Caja Madrid y BBVA), tomaran el control de la inmobiliaria, después de hacerse con el 65% del capital y toda su gestión al ejecutar la deuda contraída por la familia Sanahuja.
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NOTICIA > -Promoción > ABC y locales
Valor añadido > -En contra de pronósticos como el del informe Euroconstruct, del Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña, que prevén que la producción del sector seguirá contrayéndose durante este año y que la posterior recuperación será lenta e inapreciable hasta 2012, el presidente de la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE), Enric Reyna, cree que el sector de en Cataluña confía en reactivarse en 2010, si bien se muestra cauto porque depende de varios factores, como la financiación, la inversión pública, la rehabilitación y las ventas de pisos. En declaraciones a Ep, Enric Reyna, explicó que hay «esperanza» porque en los últimos meses se ha comenzado a notar un mayor número de visitas a la obras, lo que se ha traducido en un ligero incremento en las ventas de viviendas. «Esta es una buena noticia para todos después de muchos meses de desasosiego e incertidumbre», agregó. No obstante, Reyna remarcó que «el sector continúa teniendo un problema de financiación, que no sólo afecta a la actividad empresarial, sino también al grueso de una demanda que continúa siendo insolvente». Respecto a precios, Reyna aseguró que no bajarán más y que se mantendrán durante este año.
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NOTICIA >-Construcción
Valor añadido > -Dragados Construction USA, sociedad íntegramente participada por Dragados, a su vez filial al 100% de ACS compra la constructora estadounidense Jonh Picone por 91,5 millones... ha comprado las acciones representativas del 80% capital social de la compañía de construcción estadounidense John P. Picone.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Realia ha aplazado su compromiso de vender al menos un 25 por ciento del capital de su filial francesa SIIC de París y reducir su participación en la empresa por debajo del 60 por ciento, ante los cambios legales aprobados en Francia y la actual situación del mercado.
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informe > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Sociedad de Tasación
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La vivienda nueva ha bajado en 2009 un 5,7% en España, según los datos hechos públicos  por la Sociedad de Tasación, que augura para 2010 que los precios de los pisos seguirán bajando aunque a un ritmo menor que el año pasado. Madrid (-7,7%), Segovia (-6,9%) y Salamanca (-6,7%) son las ciudades que registran una mayor caída. Con especto al primer semestre de 2009, el precio medio de la vivienda se ha contraído apenas un 1,2%. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.558 euros por metro cuadrado construido, lo que supone 255.800 euros para vivienda de tipo medio de 100 metros cuadrados. En cuanto a las comunidades autónomas, todas han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva durante 2009, aunque la caída ha sido más acusada en Madrid (-7,7%), Cataluña (-6,3%) y Comunidad Valenciana (-5,5). Por el contrario, Asturias (-2,1%), Baleares (-2,6%) y Canarias (-2,8%) son las regiones donde menos ha bajado el precio de la vivienda libre.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -• 'Stock' El gran problema del sector inmobiliario. La voracidad constructora de los años de bonanza ha dejado sin comprador a más de un millón de inmuebles nuevos de los promotores. Vivienda permite convertir estos inmuebles –y los de las filiales de la banca– en viviendas protegidas (VPO). El éxito es, sin embargo, paupérrimo. No es de extrañar, por ello, que BBVA y UBS prevean que el excedente de inmuebles no vuelva a niveles normales hasta 2015. • Banca El gran actor invitado. El Ministerio sabe que la banca es la joya de la corona del sistema económico, y se ha puesto manos a la obra para mitigar su indigestión de ladrillos. Las facilidades para deshacerse de los pisos no son la única medida. Además, Corredor ha dado marcha atrás y ha modificado la Ley de Suelo. Así, los bancos podrán mantener tres años más sus solares sin tasarlos como rurales. • Alquiler España sigue siendo muy deficitario en el mercado de arrendamiento. El Ministerio que capitanea Corredor prometió 60.000 pisos sociales al alquiler al año, medida que no ha cumplido en 2009. Ni siquiera se ha acercado. Eso sí, cabe destacar positivamente la reforma legal para instaurar los desahucios exprés en 15 días. Aunque los expertos dudan de que se cumpla, es un gran paso hacia la protección del arrendador, lo que aflorará al alquiler miles de pisos. • VPO Precisamente la VPO es el objetivo de las medidas contra el stock. Pero ni por esas. El Ejecutivo sólo prevé promover, dentro del Plan Estatal 2009-2012, algo más de un tercio de los 150.000 pisos sociales prometidos. El impulso a esta figura ha arrancado al ralentí, pero al menos ha arrancado. Ahora se hacen más VPO.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > The economist y Expansión 
Valor añadido > -El precio de la vivienda en España continúa sobrevalorado en un 55%, según el semanario británico The Economist, que ha creado un índice de medición del valor razonable que deberían presentar los pisos, basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres. El método se basa en un criterio similar al de la relación precio beneficio de las acciones (PER). Cuando el precio de la vivienda dividido entre los ingresos del alquiler se sitúan por encima de su media histórica, estaríamos ante un síntoma de que la vivienda está sobrevalorada. Y viceversa: cuando esta ratio se sitúa por debajo de esta media histórica, la vivienda estaría infravalorada. The Economist concluye en su reportaje que algunos mercados ya se están estabilizando, después de los precios hayan caído lo suficiente como para corregir los excesos de la burbuja inmobiliaria global. Sin embargo, otros permanecen sobrevalorados y, al mismo tiempo, los precios siguen cayendo, como en Francia, España e Irlanda. Respecto al caso español, el semanario británico ha aplicado su método de análisis a las cifras publicadas desde 1975, que dan una sobrevaloración del 55%. En cambio, apunta que, si la media de la tasa de alquiler se calcula desde 1990 en adelante, el mercado español estaría sobrevalorado en un 24%, similar al registro de Irlanda. The Economist también aclara que este método de valoración no es perfecto, ya que el precio del alquiler no tiene en cuenta las modificaciones que experimentan los tipos de interés reales. Así, recuerda que España e Irlanda han disfrutado durante un largo período de tiempo de un mayor precio 'justo', que ha motivado asimismo una prolongada tendencia al alza. El índice de análisis arroja, además, una conclusión destacada. Así, confirma que la crisis de la vivienda en EEUU ha situado los precios por debajo de su media histórica. Basándose en el índice nacional Case-Shiller -no en el de las diez mayores ciudades-, los precios de las casas habrían caído un 3% por debajo de su valor teórico en el tercer trimestre de 2009. En cambio, la corrección de los precios de la vivienda no se ha generalizado. En Reino Unido, los precios siguen subiendo y la vivienda todavía seguiría sobrevalorada en un 28%. Por ello, el semanario afirma que el sector inmobiliario, al margen de en algunos mercados concretos -como EEUU- parece estar lejos aún de tocar fondo.
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NOTICIA >-Construcción
Valor añadido > -Cintra Infraestructuras, filial de Ferrovial dedicada al negocio de autopistas, ha alcanzado un acuerdo para la venta del 60% de su participación en Cintra Concesiones de Infraestructuras de Transporte de Chile Limitada (Cintra Chile) a la empresa colombiana ISA. El importe de la transacción asciende, aproximadamente, a 209 millones de euros. Adicionalmente, el comprador tiene una opción de compra por el 40% restante del capital.
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NOTICIA > - Construcción > Edificación > País Vasco
Valor añadido > -El Indice de Costes de la Construcción en Euskadi registró una bajada del 0,2 por ciento en el mes de noviembre con respecto al mes anterior, con lo que la tasa interanual para dicho mes disminuyó el 1,1 por ciento, según datos facilitados por el Instituto vasco de Estadística (Eustat) Respecto al mes anterior, en el mes de noviembre de 2009 el coste de la mano de obra no experimentó variación, mientras que los costes de las materias primas registraron un descenso del 0,3 por ciento. En términos interanuales el coste de las materias primas bajó un 2 por ciento y el de la mano de obra subió un 2,4 por ciento, según los datos facilitados por el Eustat. Sin embargo, los subsectores de Edificación y Obra Civil registraron variaciones de distinto signo en el coste de sus materias primas, en términos intermensuales. La Edificación registró una bajada del 0,4 por ciento sobre el mes anterior, pero las materias primas de Obra Civil no registraron variación. En la evolución anual de estos dos subsectores también se constatan diferencias, aunque en ambos casos se registran tasas negativas, dado que los costes de materias primas de Edificación bajaron un 1,9 por ciento, mientras que los de Obra Civil acumularon un descenso del 2,3 por ciento. Entre los precios de las materias primas consumidas por el sector que experimentaron mayores reducciones en el conjunto de los últimos doce meses figuran Metalurgia (-21,1%), Energía eléctrica y gas (-15,3%), Industria de la madera (-5,6%) e Industria química (3,4%), entre otros. En sentido contrario, registraron mayores tasas de inflación en sus precios anuales (noviembre de 2009 sobre noviembre de 2008) las materias primas de Agua (7,4%), Refino de petróleo (2,9%), Industria no metálica (2,0%) y Fabricación de muebles (1,8%).
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Metrovacesa ha suscrito un contrato con Interparking Hispania, por el que le vende la totalidad del capital social de Metropark Aparcamientos, según informó la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).  El valor de la operación ha sido de 120 millones de euros, con un precio de compra de 99,7 millones de euros una vez descontada la deuda a la fecha de la actuación. La empresa inmobiliaria Metrovacesa adquirió a Tractebel España el 45,6% del capital social de Metropark Aparcamientos que todavía no poseía por un importe de 12 millones de euros, el 29 de enero. Metropark Aparcamientos cuenta con 9 aparcamientos y 3.807 plazas en las ciudades de Madrid y Valencia; 1.600 metros cuadrados de locales comerciales situados en el madrileño Paseo de la Castellana y 850 plazas en gestión y arrendamiento, con un valor conjunto de sus activos de 38 millones de euros.
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NOTICIA >- Promoción > Legal
Valor añadido > -Llanera sale del concurso de acreedores después de aprobar el juzgado el convenio La constructora ha superado la situación de concurso de acreedores que solicitó en noviembre de 2007, al aprobar el juez el plan de pago a acreedores que presentó para su matriz y dos filiales y rechazar la impugnación efectuada por tres acreedores. Llanera se convierte en la primera gran compañía del sector que supera un concurso de acreedores. En una resolución emitida por el juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia, queda aprobado el convenio de acreedores propuesto por Llanera, Llanera Urbanismo e Inmobiliaria y Patrimonial Arenall, ya aprobado en junta de acreedores el pasado mes de septiembre. El juez ha acordado "el cese de los efectos de la declaración del concurso, que quedarán sustituidos por los establecidos en el propio convenio, y el de la administración concursal". La sentencia de este Juzgado desestima así la impugnación del convenio presentada por dos sociedades. Contra la resolución judicial, que se tramitará con carácter preferente, se puede interponer recurso de apelación. Los convenios de las tres sociedades del grupo Llanera, de Fernando Gallego, prevén quitas de entre el 25% y el 50% y un plazo de espera de pagos a los acreedores de tres años, con un término de hasta ocho años. Llanera fue una de las primeras inmobiliarias españolas en entrar en concurso de acreedores por insolvencia inminente (afectada por el cambio de ciclo inmobiliario), con un pasivo de 746 millones de euros que se redujo durante el proceso con la venta de activos. 
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NOTICIA > -Edificación > el País
Valor añadido > -Una empresa española, Casamisura, ha puesto a la venta sus prototipos Qubic, cubos de 6x6x6m (72 metros habitables) con dos dormitorios, dos baños y todos los muebles incluidos por 69.900 euros. Todo -radiadores, cocina, grifos y hasta los electrodomésticos- está incluido en ese precio. El secreto está, de nuevo, en el material portugués, el viroc, que no sólo es económico y fácil de instalar -en grandes planchas- sino que además resulta ecológico porque actúa como aislante. Con estructura de madera y pavimento continuo de microcemento gris -el color de las fachadas-, las viviendas de Casamisura están listas para entrar a vivir en menos de un mes. La primera ya se ha instalado en Cardedeu (Barcelona). Cuatro ventanales buscan deshacer la rigidez del cubo en el entorno que la rodea. 
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -El número de viviendas que comenzaron a construirse durante el tercer trimestre del año alcanzó los 33.140 inmuebles, lo que supone una caída del 47,2% respecto al mismo periodo del año anterior y del 19,6% si se compara con el trimestre inmediatamente anterior. De las 33.140 viviendas iniciadas en el tercer trimestre, 16.674 eran viviendas libres y 16.466 viviendas protegidas, informó el Ministerio de Vivienda. Las primeras se redujeron un 60,8% respecto a igual periodo de 2008 y un 19,3% en relación al segundo trimestre, mientras que las protegidas cayeron un 20% en tasa intertrimestral y un 18,3% en comparación con el tercer trimestre de 2008. El Ministerio que dirige Beatriz Corredor señaló que en los último año se ha concluído la construcción de un total 444.544 viviendas, un 35,1% menos que en los doce meses anteriores. Durante el tercer trimestre se finalizó la construcción de 83.524 viviendas libres, un 13,4% menos que en el trimestre precedente y un 40,5% menos que en el mismo periodo de 2008. Respecto a las viviendas protegidas, en el tercer trimestre de 2009 se finalizó la construcción de 16.062 viviendas, un 13,1% menos que entre abril y junio y un 23,5% más en comparación con los mismos meses de 2008.
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