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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
ARAGÓN. CENTRO COMERCIAL DE CALATAYUD
Valor añadido:
Centros comerciales, urbanismo, Aragón. Centro comercial de Calatayud.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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URBANISMO, ARAGÓN. PLAN
DE VIABILIDAD DEL NUEVO CAMPO DE FÚTBOL DE ZARAGOZA.
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. Plan de viabilidad del nuevo campo de fútbol
de Zaragoza. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Aragón.
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URBANISMO, ARAGÓN.
LA LUA SE REGLAMENTARÁ Y HABRÁ MÁS REGISTROS URBANÍSTICOS.
Valor añadido:
urbanismo, Aragón. La LUA se reglamentará y habrá
más registros urbanísticos. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo
de Aragón. Registro de convenios urbanísticos. Registro
de patrimonio público. Registro de programas urbanísticos
incluyendo: parcelaciones ilegales, planeamientos urbanísticos,
las agrupaciones de interés urbanístico, juntas de compensación,
agentes urbanizadores y entidades de conservación.
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OBRA PÚBLICA. ARAGÓN.
ESTACIÓN DE GOYA
Valor añadido:
Obra pública. Aragón. Estación de Goya de Zaragoza.
Guía práctica inmoley.com relacionada: obra
pública.
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URBANISMO, ARAGÓN.
EL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI)
Valor añadido:
urbanismo, Aragón. El área de Rehabilitación Integral
(ARI). Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación,
y urbanismo de Aragón. Ejemplo de urbanismo, Aragón. El área
de Rehabilitación Integral (ARI)
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URBANISMO. ARAGÓN. PLIEGO
DE CONDICIONES PARA SACAR A CONCURSO EL ESTUDIO DE VIABILIDAD DEL CAMPO
DE FÚTBOL DE ZARAGOZA
Valor añadido: urbanismo.
Aragón. Pliego de condiciones para sacar a concurso el estudio de
viabilidad del campo de fútbol de Zaragoza. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
de Aragón.
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VIVIENDA, ARAGÓN.
RENUNCIAS MASIVAS DE ADJUDICATARIOS DE VPO
Valor añadido: vivienda,
Aragón. Renuncias masivas de adjudicatarios de VPO. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La crisis
evidencia la necesidad de arrendar VPO en lugar de venderla.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
ARAGÓN. CENTRO COMERCIAL LUMIER DE
VALDESPARTERA (ZARAGOZA)
Valor añadido:
centros comerciales, urbanismo, Aragón. centro comercial Lumier
de Valdespartera (Zaragoza). Guía práctica inmoley.com relacionada:
centros comerciales y urbanismo de Aragón. 74.000 m2. 1.000 plazas
de aparcamiento repartidas en tres sótanos. La inversión
prevista es de 75 millones de euros
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URBANISMO, ARAGÓN.
SOLARES ABANDONADOS
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. Solares abandonados Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Aragón. Ley 3/2009, de 17 de junio, de
Urbanismo de Aragón. El grupo municipal del Chunta Aragonesista
solicita que se aplique en los solares de Huesca la Ley Urbanística
de Aragón y que se exijan responsabilidades a los propietarios.
Este grupo municipal ha indicado que el Ayuntamiento hace dejación
de sus responsabilidades de control sobre los terrenos urbanos baldíos,
por lo que deja de velar por el interés de toda la ciudadanía.
El propietario de solares y de construcciones en ruina o inadecuadas deberá
edificarlos o cesar el uso inadecuado en los plazos máximos que
fijen los instrumentos de ordenación urbanística aplicables,
y, en su defecto, en el de dos años contados desde que la parcela
merezca la calificación de solar o desde la declaración administrativa
de ruina o inadecuación. La declaración de una parcela o
solar en situación de ejecución por sustitución tendrá
como presupuesto el incumplimiento del deber de edificar declarado en procedimiento
dirigido a tal fin. Dicho procedimiento podrá iniciarse de oficio
o a instancia de cualquier persona, y en él deberá darse
audiencia al propietario afectado por plazo de un mes. Si se declara el
incumplimiento del deber de edificar, la parcela o solar quedarán
en situación de ejecución por sustitución por ministerio
de la Ley, sin perjuicio, en todo caso, de la exigencia de la responsabilidad
sancionadora a que hubiere lugar. El municipio podrá convocar de
oficio el concurso para la sustitución del propietario indicando
las condiciones pertinentes, entre las que habrán de figurar, como
mínimo, las siguientes: Precio a satisfacer por el adjudicatario,
que en ningún caso podrá ser inferior, en primera licitación,
al valor que a efectos expropiatorios corresponda a la parcela o solar.
Cuando la primera licitación quedare desierta, el precio podrá
reducirse hasta alcanzar las tres cuartas partes del que a efectos expropiatorios
corresponda a la parcela o solar. Plazo máximo para la ejecución
de la edificación y, en su caso, las obras de urbanización.
Precios máximos de venta o arrendamiento de la edificación
resultante, si los hubiere. Garantía definitiva del cumplimiento
del deber de edificar. Alternativamente al pago en metálico establecido
en la letra a, propuesta de pago del solar y, en su caso, de las obras
correspondientes con partes determinadas de la edificación resultante
formalizadas en régimen de propiedad horizontal. Esta forma de pago
requerirá conformidad del propietario sustituido.
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CENTROS COMERCIALES, ARAGÓN,
CALATAYUD. CENTRO COMERCIAL PUERTA DE AYUD
Valor añadido: centro
comercial Puerta de Ayud. Guía práctica inmoley.com relacionada:
centros comerciales. El nuevo centro comercial que la promotora aragonesa,
Bronapur, desarrollará en Calatayud generará entre 550 y
600
empleos cuando funcione a pleno rendimiento, según consta en el
estudio elaborado por la consultora Motio. En concreto, detalla que se
crearán 362 empleos en el área de ocio y restauración
y otros 200 en la galería comercial y el parque de medianas. La
empresa Bronapur S.L., solicitó al Departamento de Industria, Comercio
y Turismo del Gobierno de Aragón un informe comercial para el desarrollo
de este recinto, denominado Puerta de Ayud. Tendría una superficie
comercial de 33.750 metros cuadrados, 700 plazas de aparcamiento y se ubicaría
en la manzana denominada en el Plan General de Ordenación Urbana
de Calatayud, como ED-01 del Área 8 del Sector de suelo urbanizable
no delimitado. Este uso comercial no está previsto en el Plan
de Ordenación de los Equipamientos Comerciales (PEC) en Gran Superficie,
al no existir superficie de referencia disponible para Calatayud. Según
el Decreto por el que se aprobó el PEC en Gran Superficie de la
Comunidad Autónoma de Aragón, entre los usos comerciales
en Gran Superficie no previstos se incluyen distintas figuras de planeamiento
urbanístico. En estos casos, la Dirección del Servicio Provincial
de Industria, Comercio y Turismo deberá someter a información
pública la solicitud del promotor.
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URBANISMO, ARAGÓN. EDIFICABILIDAD,
ALTURAS Y PLANEAMIENTO URBANÍSTICO.
Valor añadido:
Urbanismo, Aragón. Edificabilidad, alturas y planeamiento urbanístico.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón
y planeamiento urbanístico. El Plan General de Ordenación
Urbana de Teruel sufre de los mismos males que muchas reformas de planeamiento
en toda España: se limitan las alturas y los vecinos se quejan porque
no pueden rehabilitar y sus viviendas se deprecian. Como los PGOU los hacen
los políticos dan marcha atrás y dan prioridad a los votos
frente a las razones urbanísticas. Los constructores coinciden en
algunas quejas con el Colegio de Arquitectos y la Federación San
Fernando, aunque añaden otros reparos, como la edificabilidad demasiado
baja para que, a su juicio, puedan desarrollarse los suelos urbanizables.
Además, consideran que el PGOU debería adaptar sus fórmulas
de gestión a la nueva Ley Urbanística de Aragón. El
recorte de las alturas máximas en amplias zonas de la ciudad, lo
que dejará fuera de ordenación a cientos de edificios. Esta
situación impide la realización de reformas y, a largo plazo,
puede acelerar la degradación de los inmuebles. La Federación
San Fernando cuestiona también la fórmula del "planeamiento
remitido" porque supone renunciar a planificar amplias zonas de la ciudad.
En el caso de Teruel, arquitectos, constructores, asociaciones de vecinos
y comerciantes se oponen al documento. El Ayuntamiento revisará
el Plan General de Ordenación Urbana aprobado inicialmente en septiembre
ante el rechazo generalizado que ha desatado entre colegios profesionales
del sector inmobiliario, asociaciones de vecinos, comerciantes y la patronal
de la construcción. Una vez reelaborados los aspectos que han provocado
más oposición -alturas máximas, inhibición
respecto a operaciones urbanísticas en marcha, solución para
la edificación ilegal o prohibición de actividades comerciales
en sótanos-, el documento volverá a someterse a un periodo
de información pública de un mes.
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OBRA PÚBLICA, FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS, ARAGÓN. ¿CÓMO
FINANCIAR LA OBRA DEL ESTADIO DE FÚTBOL?
Valor añadido: obra
pública, financiación de infraestructuras, Aragón.
¿Cómo financiar la obra del estadio de fútbol?. Guía
práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras.
Concesión de obra pública u otro modelo de asociación
público-privada. Estudio de viabilidad que defina la financiación
del nuevo estadio. La comisión bilateral entre el Ayuntamiento
de Zaragoza y el Gobierno de Aragón suscribieron un convenio para
la construcción y gestión del nuevo estadio de fútbol
en el barrio de San José en el que se recoge encargar un estudio
de viabilidad que definirá la financiación de esta infraestructura
que sustituirá al actual estadio de La Romareda. En las cláusulas
del convenio se indica que ambas instituciones se decantan "preferiblemente"
en acometer la ejecución y gestión del nuevo estadio mediante
el sistema de concesión de obra pública u otro modelo de
asociación público-privada que asegure la consolidación
de la deuda no asociada al proyecto en ambas administraciones. Para el
portavoz de CHA, Juan Martín, "parece incluso una inocentada que,
tras casi dos años", ni Belloch ni Biel sepan todavía cómo
financiar un estadio valorado en 132 millones de euros y que sólo
en proyectos "ha costado ya una millonada a la ciudad de Zaragoza". Martín
se ha pronunciado así tras conocer el resultado de la reunión
de la Comisión Bilateral de que ha acordado esperar al resultado
de un estudio de viabilidad para decidir el sistema de financiación
del campo.
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URBANISMO, ARAGÓN,
ZARAGOZA. FOMENTO A LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE EDIFICADO
Valor añadido:
urbanismo, Aragón, Zaragoza. Fomento a la rehabilitación
del parque edificado. Guía práctica inmoley.com relacionada:
ruina de edificios y rehabilitación urbanística, y urbanismo
de Aragón.El Picarral ya tiene Plan de Barrio. El Picarral cuenta
con su Plan de Barrio. Se trata de un documento transcendental para esta
zona del Rabal, ya que surge de las propuestas y del impulso de las entidades
vecinales, con una elaboración técnica rigurosa y sustentado
con el apoyo institucional del Ayuntamiento de Zaragoza, a través
de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda. Fomento a la rehabilitación
del parque edificado: actuaciones que promueven y propician la rehabilitación,
sobre todo, de los edificios de uso residencial en un ámbito en
el que existen dificultades específicas para que este proceso se
produzca de forma natural. Las principales actuaciones previstas son el
Plan de Rehabilitación, que persigue la rehabilitación del
80% de las viviendas con una antigüedad de más de 40 años,
involucrando al los propietarios y vecinos y contando con las ayudas de
la Ordenanza Municipal del Fomento a la Rehabilitación y el acceso
a las que se pueden obtener, a través de zonas ARI o ARU, del Gobierno
de Aragón, del Ministerio de la Vivienda o de los fondos europeos.
En este ámbito ya se está actuando en la zona Norte del barrio
(Grupo Picarral), con intervenciones muy avanzadas sobre todo en la calle
Anzánigo. También está prevista la elaboración
de Planes Especiales para garantizar una intervención ordenada y
que solucione los problemas de titularidad interbloque actualmente existentes,
y que habría que afrontar en los Conjuntos Urbanos de Interés
de Balsas de Ebro Viejo, Ortiz de Zárate, Picarral, Teniente Polanco
y la manzana de la Avda. San Juan de la Peña nº 181-195.
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URBANISMO, ARAGÓN,
LA ZAL DE ZARAGOZA CONVENCE A LA AUTORIDAD PORTUARIA DE VALENCIA (APV)
Valor añadido:
urbanismo, Aragón, la ZAL de Zaragoza convence a la Autoridad Portuaria
de Valencia (APV). Guía práctica inmoley.com relacionada:
polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Autoridad Portuaria de Valencia (APV) acordó la compra de
suelo en la terminal logística Zaragoza Plaza, uno de los mayores
puertos secos de España, con una importante playa de vías
férreas. El consejo de administración de la APV autorizó
a la empresa Valencia Plataforma Intermodal, que controla en un 90%, a
invertir 24,8 millones de euros en la compra de suelo. La APV aporta 24,8
millones a la sociedad que desarrolla la zona logística y pide un
crédito de 15 para conseguir liquidez y afrontar pagos. La Autoridad
Portuaria de Valencia (APV) no quiere quedarse atrás en la carrera
por el control de tráficos de mercancías del eje Mediterráneo-Cantábrico.
Por eso, quiere constituir en breve una sociedad con el operador ferroviario
Logitren (participado por la firma del Consell FGV y la constructoras Torrescámara
y ACS) para explotar una zona de actividades logísticas (ZAL) en
el recinto Plaza, de Zaragoza, convertido ya en el mayor recinto del sector
del sur de Europa al ocupar una superficie de 13 millones de m2 y albergar
250 empresas.
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URBANISMO, ARAGÓN.
EL SUELO NO URBANIZABLE CENTRA LAS JORNADAS DE URBANISMO DE ARAGÓN.
Valor añadido:
urbanismo, Aragón. El suelo no urbanizable centra las Jornadas de
urbanismo de Aragón. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de Aragón. Jornadas de la nueva ley del urbanismo de Aragón
organizadas por la Diputación y dirigida a responsables de la administración
local. Además de otras novedades relativas a la gestión urbanística
y a la figura del urbanizador, se explicaron los aspectos formales y de
procedimiento en la tramitación de un Plan General de Ordenación
Urbana y de planes parciales, así como la participación de
cada una de las administraciones públicas implicadas, tanto desde
el punto de vista urbanístico como en el de evaluación ambiental.
Las explicaciones incluyeron cuestiones como el Régimen del Suelo,
regulado en el Título I de la Ley para prestar especial atención
a uno de los aspectos fundamentales de esta norma como es la clasificación
del suelo y a detallar las modificaciones efectuadas, tales como la mayor
concreción en la determinación del suelo urbano, o en lo
que respecta al suelo urbanizable, la posibilidad de desclasificación
automática. El 24% de los municipios de la provincia están
en tramitación del planeamiento urbanístico, a los cuales
afectará la nueva Ley de Urbanismo, que sirvió de tema de
debate en la jornada organizada por la Diputación Provincial
de Huesca (DPH) y la Dirección General de Urbanismo del Gobierno
de Aragón y a la que acudieron alcaldes y responsables de la administraciones
locales de la provincia.
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URBANISMO, ARAGÓN. EL
GOLF SUFRE LA CRISIS INMOBILIARIA.
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. El golf sufre la crisis inmobiliaria. Guía práctica
inmoley.com relacionada: golf inmobiliario y urbanismo de Aragón.
Varias poblaciones de Aragñón han adaptado su planeamiento
a varios proyectos de golf con viviendas relacionadas al mismo, por ejemplo,
Caspe, Vera, San Mateo de Gállego, Fuentes de Ebro, La Muela o Zuera,
Villanueva de Gállego y Bárboles. En la mayoría de
los casos, los proyectos de golf se han reajustado a la menor demanda provocada
por la crisis inmobiliaria. En otros casos directamente se han paralizado
los proyectos inmobiliarios. Villanueva de Gállego aprobó
el plan de reparcelación del sector donde estaba previsto construir
cerca de 2.000 viviendas y un campo de golf. El Ayuntamiento de Villanueva
de Gállego tiene una participación del 46% y ha pedido al
Gobierno de Aragón que las viviendas protegidas que debía
reservar la promotora (Inurasa) pudieran construirse en sectores residenciales
del casco urbano consolidado. Aunque en el convenio no se pactaron plazos,
en el Ayuntamiento creen que a principios del año que viene podría
empezar a moverse. Analizar en taller de trabajo: Ciudad Zaragoza Golf,
en La Muela. Señalar que la segunda fase de esta urbanización
fue recurrida por el Gobierno de Aragón, ya que Urbanismo informó
desfavorablemente y aun así el Ayuntamiento lo autorizó.
En esa zona, frente al polígono Centrovía, estaba prevista
la construcción de 9.500 viviendas y un campo de golf.
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URBANISMO, ARAGÓN.
VENTA DE SUELO EN ZARAGOZA
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. Venta de suelo en Zaragoza. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de
Zaragoza ha vendido 4 parcelas municipales en Arcosur por valor de 20,8
millones de euros. En ellas, se podrán levantar 704 Viviendas de
Protección Oficial (VPO) en esta macrourbanización al sur
de Zaragoza. Con esta enajenación de suelo público, el área
de Urbanismo ha puesto en el mercado en lo que va de año catorce
terrenos en los que está previsto edificar unos 2.000 pisos protegidos.
Este concurso de suelo aprobado por el Gobierno de Zaragoza es el
segundo que se lleva a cabo tras la flexibilización de las condiciones
de venta que impulsó la Gerencia de Urbanismo. Las cuatro parcelas
adjudicadas a varias sociedades mercantiles y cooperativas son la
O-5, con capacidad para 284 VPA y 8,4 millones de euros; la O-8, por 8,4
millones de euros y otras 284 pisos protegidos; la O-11, por 2,1 millones
y 72 viviendas; y la O-12, por 1,8 y 64 pisos sociales. Terrenos de Arcosur,
nueve parcelas valoradas en 40 millones de euros y con capacidad para unos
1.500 pisos sociales; el entorno del Príncipe Felipe y dos pastillas
en Casetas ,10 millones de euros y 380 viviendas; y Parque Venecia 4,3
millones de euros y 144 VPO. A estas cantidades hay que sumar los 2,4 millones
que se lograrán con la parcela que ha quedado desierta.
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ARAGÓN
REFORMARÁ SU LEY DE COOPERATIVAS DE
VIVIENDA.
Valor añadido: Aragón
reformará su Ley de Cooperativas de vivienda. Guía práctica
inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. El consejero de Obras
Públicas, Urbanismo y Transportes del Gobierno de Aragón,
Alfonso Vicente, ha anunciado en el transcurso de la sesión inaugural
de una Jornadas sobre vivienda protegida organizadas por la cooperativa
Valle del Ebro que “en las próximas semanas presentaremos ante el
Consejo de Gobierno una revisión de la actual Ley de Cooperativas
que revitalice, consolide y ordene el cooperativismo de vivienda hacia
el futuro”. Antecedentes: Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas
de Aragón. La adjudicación de VPO a las promotoras o gestoras
de cooperativas de viviendas y comunidades de bienes ya está regulada
por ley. Un decreto del Departamento de Urbanismo de la DGA < Decreto
225/2005, de 2 de noviembre, del Gobierno de Aragón, regulador del
plan aragonés para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar
la rehabilitación 2005-2009 > establecido una serie de requisitos
para evitar la picaresca y evitar que sociedades desconocidas se embolsen
grandes cantidades de dinero de sus socios a cambio de la seguridad de
obtener una vivienda, como ya pasó en Valdespartera. Ahora podrán
cobrar como máximo 30 euros a sus socios y demostrar que el proceso
de selección ha sido limpio y transparente. Así, las cooperativas
deberán estar inscritas en un registro y exponer claramente cuáles
serán los criterios que se utilizarán en la adjudicación
de las viviendas protegidas. La ley contempla que los procedimientos de
adjudicación sean por listados públicos de expectantes o
en convocatoria pública. En ambos casos, la cantidad que las cooperativas
puedan exigir a sus socios para entrar a formar parte de la lista no excederá
los 30 euros. En el caso de que la vivienda se otorgue a través
de un listado, su adjudicación deberá realizarse o bien por
estricto orden de antigüedad o por sorteo. El periodo de inscripción
en la lista deberá ser de tres meses y la entidad deberá
publicar un anuncio indicativo del inicio del proceso de inscripción
en un diario de los dos de mayor circulación en la provincia.
Si el procedimiento escogido por la cooperativa es el de concurso público,
el periodo de inscripción se reduce a un mes. Si los interesados
superan el número de viviendas, pasarán a una lista de provisionales.
En todas estas modalidades, la Dirección General de la Vivienda
y Rehabilitación tendrá que aprobar los listados de adjudicatarios
provisionales y reservas. Asimismo, el decreto especifica que no se admitirán
otras transferencias de derechos que las que procedan a favor de quienes
hayan resultado reservas en una promoción.
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URBANISMO, ARAGÓN.
¿CUÁNDO PUEDE AUMENTARSE LA DENSIDAD EDIFICATORIA EN LA LUA?
Valor añadido:
Urbanismo, Aragón. ¿Cuándo puede aumentarse la densidad
edificatoria en la LUA?. Ley Urbanística de Aragón (LUA).
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón.
La normativa autonómica marca un máximo de 150 viviendas
por hectárea en áreas de reforma interior como esta del Picarral.
El proyecto de la Cámara de Comercio contempla 189 viviendas por
hectárea, si bien la LUA permite casos excepcionales que, en todo
caso, deben justificarse. Los técnicos municipales avisan también
de que los planes para estos terrenos presentados a Urbanismo no contemplan
la reserva para viviendas en alquiler del sistema autonómico, a
razón de dos m2 de suelo por habitante. Debate en taller de trabajo:
hay dos posibilidades 1) reducir el número de pisos que se quiere
edificar o justificar la edificabilidad marcada en el proyecto para adaptarse
a la Ley Urbanística de Aragón (LUA). El Consejo de Gerencia
de Urbanismo aprobará inicialmente la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permitirá
recalificar el suelo que ocupa el Instituto de Formación Empresarial
y Técnica (IFET) de la Cámara de Comercio en el barrio del
Picarral. Este cambio de uso permitirá levantar 230 viviendas (70
de ellas, de protección oficial), 500 plazas de aparcamiento y un
pabellón deportivo con área de balneario.
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CENTROS COMERCIALES, ARAGÓN.
ZARAGOZA. CORTE INGLÉS DE PUERTO VENECIA
Valor añadido: centros
comerciales, Aragón. Zaragoza. Corte Inglés de Puerto Venecia.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales
y urbanismo de Aragón. Corte Inglés de Puerto Venecia.
El edificio, junto al resto de la galería comercial, estará
abierto a mediados de 2011. Puerto Venecia anunció que el nuevo
McAuto, que se situará junto a la rotonda del Cuarto Cinturón,
ya tiene lista su urbanización. Está a punto de iniciarse
la construcción de Decathlon. Antecedentes: Puerto Venecia será
el mayor destino comercial y de ocio de Europa. Sus 206,000 m2 de SBA combinan
moda, deporte, ocio, restauración, aventura y tiendas creando una
experiencia única para el visitante. Puerto Venecia será
más que una atracción regional con la galería de moda
más grande de España con más de 72,000m2 con El Corte
Inglés como locomotora principal y el mayor Parque de Medianas de
España de más de 83,000 m2, dentro del cual se sitúa
una de las más grandes tiendas IKEA de España, se encuentra
ya operativo y ha recibido más de 5 millones de visitas. La
oferta comercial está integrada entre dos parques, el lago y la
zona del canal con una extensa variedad de ocio, restauración, entretenimiento,
deporte, aventura, salud y bienestar El Parque comercial de Puerto Venecia
es el más grande de España con 83.000 m2 y ya se encuentra
ocupado en un 90%. Su locomotora principal es Ikea que abrió sus
puertas en Mayo de 2007 y que ha recibido más de dos millones de
visitas en su primer año. Marcas líderes como Leroy Merlin,
Porcelanosa, PC City, Conforama, MediaMarkt, Maison du Monde, Miró,
Menaje del hogar, VisionLab, Casa, Keria, Saloni, La Quarta y Tuco ya han
abierto sus tiendas al público
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URBANISMO, ARAGÓN,
POLÍGONOS INDUSTRIALES DE HUESCA
Valor añadido:
urbanismo, Aragón, polígonos industriales de Huesca. Guía
práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Aragón.
Plan Parcial del Sector A-2 del polígono “La Armentera”. La superficie
del ámbito de actuación supera las 40 hectáreas (calificadas
como suelo urbanizable delimitado) y linda con la acequia de Selgua, la
periferia del terreno de Ercros, el vertedero clausurado y sellado a finales
de los noventa y la cortada del cajón por el que discurre la vía
férrea Zaragoza-Lérida. A poca distancia, la misma sociedad
está a punto de iniciar las obras de construcción de una
estación intermodal para el transporte de mercancías (apartadero
ferroviario). Proyecto de ampliación del polígono “Paúles”
(cerca de 17 hectáreas, a la izquierda de la carretera Monzón-Fonz),
ya se encuentra en la Comisión Provincial de Urbanismo (Ordenación
del Territorio), y el de “La Corzana” (50 hectáreas en el entorno
de Pinar de Salas y la confluencia de la autovía con la carretera
de Fonz), está pendiente de la aprobación de una modificación
puntual. La puesta en el mercado de terreno industrial se incrementará
a medio plazo con la oferta del Plan Especial de Reforma Interior de la
Unidad de Ejecución M-3 del PGOU (PERI de HINE). Esta actuación
urbanística prevé una superficie de 26.000 m2 para talleres
e industria ligera en el área residencial de Hidro Nitro (viviendas
abandonadas hace unos años).
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URBANISMO, ARAGÓN. ÁREA
DE REHABILITACIÓN INTEGRAL
Valor añadido:
Urbanismo, Aragón Área de Rehabilitación Integral.
Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación,
y urbanismo de Aragón. La oficina del Área de Rehabilitación
Integral de Ejea de los Caballeros, con sede en la 'Casa del Carlista',
trabaja a buen ritmo en la gestión de todas las solicitudes recibidas
desde que iniciará su andadura en 2008, cifra que actualmente supera
las 160 actuaciones. De ellas, 90 corresponden a la zona de ampliación
declarada este año, en la que se incluyeron nuevas calles del municipio.
Actualmente, gracias al acuerdo alcanzado este año entre las tres
administraciones implicadas, las subvenciones pueden ascender hasta 23.000
euros por propietario y vivienda a rehabilitar y de hasta el 90 por ciento
del presupuesto protegido (hasta el 60 por ciento del Gobierno de Aragón
y el 30 por ciento del Ayuntamiento de Ejea). Estas ayudas
mejoran sustancialmente las iniciales, ya que anteriormente podían
alcanzar hasta un 50 por ciento del presupuesto protegido de las obras,
con un límite de 18.500 euros por vivienda, así como un 3
por ciento para los costes derivados de la obtención de la correspondiente
licencia de obras. Del total de solicitudes, más de
80 han sido ya atendidas realizando la inspección previa y, de ellas,
22 actuaciones están ya en marcha. La inversión total hasta
el mes de septiembre es de cerca de 450.000 euros, de los que casi 220.000
han sido subvencionados por el Ejecutivo autónomo y aproximadamente
70.000 por el Ayuntamiento de Ejea; cifras que aumentarán sustancialmente
durante los próximos meses. El Área de Rehabilitación
Integral de Alcañiz (ARI) fue ampliado para incluir los barrios
Santiago y Mazador y Almudines, por lo que de las primeras 172 viviendas
con posibilidades de rehabilitación que se había estimado
inicialmente se pasó a 363.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
ARAGÓN. CENTRO COMERCIAL EN TERUEL
LA PINILLA
Valor añadido:
Centros comerciales, urbanismo, Aragón. Centro comercial en Teruel.
La Pinilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales y urbanismo de Aragón. la Asociación de Comerciantes
del Ensanche y la Fuenfresca planifica para la zona del Campo de Fútbol
Pinilla. La Asociación de Comerciantes del Ensanche
y La Fuenfresca apuesta por la construcción de un centro comercial,
cultural y de ocio en el Campo Pinilla, después de que el Ayuntamiento
de Teruel diera el visto bueno al cambio de usos, de deportivo a
cultural. El gerente de la asociación, Félix Brun, dijo que
"ahora veremos la viabilidad para crear un centro comercial, cultural y
de ocio de unas dimensiones más grandes". Antecedentes: La Comisión
de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Teruel ha aprobado la modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad
para la construcción de un centro comercial y de ocio, el denominado
Parque Turia, previsto en la zona de las riberas del río en la capital
turolense. Esta modificación debe ser aún ratificada por
el pleno del Ayuntamiento.
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URBANISMO, ARAGÓN. SUBVENCIONES
PARA ARCOSUR Y PARQUE VENECIA
Valor añadido: urbanismo,
Aragón. Subvenciones para Arcosur y Parque Venecia. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón y vivienda
protegida. Este es un caso muy apropiado para un taller de trabajo. Una
Autonomía se vuelca en un proyecto urbanístico de VPO pero
las subvenciones asignadas por el Ministerio de Vivienda (Plan de Vivienda
y Rehabilitación 2009 2012) no alcanzan ni para la mitad del proyecto.
¿Cómo convencer al Estado de que dé más subvenciones
sin levantar suspicacias con otras Autonomías?. Las juntas de compensación
de Arcosur y Parque Venecia urgen para que el gobierno aragonés
aporte lo que falta de estas ayudas, ya que en estos momentos las obras
de urbanización están avanzadas para intentar simultanearlas
con las de construcción de vivienda protegida. La subvención
para las denominadas áreas de urbanización prioritaria consiste
en la concesión de una cuantía económica determinadas
para cada una de las VPO edificadas, siempre y cuando más del 50%
de la edificabilidad está destinado a vivienda protegida. Arcosur
prevé 12.689 VPO. Parque Venecia prevé 4.103 viviendas, de
las que 1.641 son VPO.
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URBANISMO, ARAGÓN.
LA NUEVA LEY URBANÍSTICA DE ARAGÓN Y EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE TERUEL (PGOU).
Valor añadido: urbanismo,
Aragón. La nueva Ley Urbanística de Aragón y el Plan
General de Ordenación Urbana de Teruel (PGOU). Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón. El consejero de Obras
Públicas, Urbanismo y Transporte del Gobierno de Aragón,
Alfonso Vicente, ha indicado que la aprobación del PGOU de Teruel
debe hacerse lo antes posible teniendo en cuenta que el Plan vigente tiene
25 años y que será el Gobierno de Aragón quien cierre
la polémica abierta sobre si éste se adapta o no a la legislación
vigente y quien determinará qué debe modificarse para adaptarse
a la normativa que entra en vigor en unos días. El consejero Alfonos
Vicente ha dicho que considera “urgente la aprobación inicial del
Plan General de Ordenación Urbana de Teruel, de la que el Gobierno
de Aragón tiene la última palabra, puesto que ha habido tiempo
suficiente para presentarlo y no se puede demorar más”. Ante la
polémica surgida por la cercana puesta en vigor de la nueva Ley
Urbanística de Aragón el día 30 de septiembre y la
intención del equipo de gobierno de dar luz verde al documento inicial
del PGOU el día 28 en un Pleno Extraordinario, Vicente ha señalado
que “con una u otra ley la aprobación dependerá de DGA, si
es de la antigua ley la que se aplica, no habrá informes perceptivos
del Gobierno de Aragón y si se ajusta a la nueva, la institución
autonómica intervendrá ya en el documento inicial”.El Ayuntamiento
de Teruel aprobó, en pleno extraordinario, la revisión del
Plan General de Ordenación Urbana de Teruel (PGOU). Tal y como estaba
previsto, el documento salió adelante entre fuertes críticas
y con los únicos apoyos del equipo de Gobierno, formado por PAR
y PSOE. Las carencias en los informes de los técnicos municipales
y, como consecuencia, las dudas sobre la legalidad de esta revisión,
centraron las críticas de los grupos en la oposición. El
secretario municipal respondió a la demanda de un informe de legalidad
del grupo popular asegurando que, aunque los informes no estén completos,
existen, por lo que no procede declarar nulo el acuerdo.
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URBANISMO, ARAGÓN.
LEY DE PROTECCIÓN CONTRA LA CONTAMINACIÓN ACÚSTICA
DE ARAGÓN
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. Ley de Protección contra la Contaminación
Acústica de Aragón. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Aragón, planeamiento urbanístico
y edificación y obras. Los municipios de más de 20.000 habitantes
deberán elaborar su propio mapa local del ruido, según se
desprende del proyecto de ley de Protección contra la Contaminación
Acústica de Aragón, que aprobó el Consejo de
Gobierno de la Comunidad Autónoma. La Ley contiene un completo conjunto
de instrumentos para la prevención de la producción de ruido
y vibraciones dado que, en la mayor parte de las ocasiones, son las actitudes
y medidas preventivas las más eficaces en la lucha contra la contaminación
acústica. Así, la enumeración debe comenzar por la
referencia a la formación y sensibilidad ambiental en materia de
contaminación acústica, con previsiones de actuación
en este sentido por parte de las Administraciones Públicas. Particular
trascendencia debe darse a la relación entre los instrumentos de
lucha contra la contaminación acústica y la planificación
urbanística. A esos efectos se indica en la Ley que los Planes Generales
de Ordenación Urbana, entre otros de los posibles elementos de planificación,
deberán operar esa relación entre las previsiones urbanísticas
y la lucha contra la contaminación acústica. Dentro de esta
misma óptica hay que referirse a la existencia dentro de los estudios
de impacto ambiental, que se elaboren en el proceso de emanación
de la declaración de impacto ambiental de infraestructuras y de
actividades, de un estudio de evaluación acústica. Para diversas
actuaciones administrativas, en el caso de autorización de actividades
que puedan ocasionar ruidos y vibraciones, se regula la necesidad de prever,
en su caso, programas de corrección acústica mediante los
cuales se puedan alcanzar los objetivos de calidad acústica regulados
en la Ley y aplicables a cada caso concreto. Igualmente hay en la Ley una
parte dedicada a las infraestructuras de todo tipo. El acento particular
se pone en este caso en las de nueva construcción a los efectos
de incorporar a los proyectos que vayan a presidir dicha construcción,
los instrumentos preventivos específicos para evitar la producción
de ruidos y vibraciones. Pero igualmente hay referencias a las infraestructuras
ya existentes en el momento de entrar en vigor la Ley, previéndose
para ellas la existencia de medidas para minimizar el impacto acústico
que estén causando, en su caso. La Ley regula también la
relación entre las edificaciones y la contaminación acústica
garantizando unas condiciones acústicas mínimas en la edificación
basadas en el cumplimiento de las exigencias recogidas en el Código
Técnico de la Edificación. Taller de trabajo relacionado.
Las figuras de planeamiento urbanístico más comunes en nuestro
país (Planes Generales de Ordenación Urbana, Planes de Sectorización,
Planes Parciales, etc.) incluyen para su tramitación estudios acústicos.
Éstos evalúan los efectos de las nuevas condiciones derivadas
de las modificaciones del planeamiento. Los informes de Sostenibilidad
Ambiental exigidos para la tramitación de los Planes Generales de
Ordenación Urbana (P.G.O.U.) contemplan en su contenido un análisis
de los focos de ruido del municipio y en muchos casos exigen mapas acústicos
de toda la superficie urbana. Los Planes de Sectorización y Planes
Parciales muchas veces exigen los informes de sostenibilidad contemplados
en el punto anterior con un grado de detalle mayor. Estos planes deben
contemplar como afectarán las infraestructuras o industrias existentes
a los desarrollos residenciales; o en el caso de los industriales su repercusión
sobre los edificios habitados más próximos. Algunas comunidades
autónomas exigen en cualquier caso complejas modelizaciones que
permitan anticipar el mapa sonoro futuro para asegurar unas condiciones
acústicas óptimas a sus ciudadanos. En todos estos planeamientos,
independientemente del nivel de detalle, se determina el emplazamiento
de actividades ruidosas o las medidas correctoras para poder llevarlas
a buen fin. Una situación bien elegida para los polígonos
industriales o focos importantes de ruido, o la necesidad de realizar apantallamientos
si existen futuras urbanizaciones colindando con focos de ruido (carreteras,
industrias, etc.) son aspectos que deben ser definidos con anterioridad
a cualquier actuación urbanística. El factor acústico
es esencial en cualquier planeamiento urbanístico, dado el impacto
directo sobre la población que tienen condiciones iniciales adversas,
y su repercusión sobre la salud de los habitantes.
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URBANISMO, ARAGÓN.
PARQUE TECNOLÓGICO DEL RECICLADO (PTR)
Valor añadido:
urbanismo, Aragón. Parque Tecnológico del Reciclado (PTR).
Guía práctica inmoley.com polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Aragón.
El consejero de Grandes Proyectos del Ayuntamiento de Zaragoza, Jerónimo
Blasco, adelantó que el ayuntamiento cuenta con los suelos disponibles
en el Parque Tecnológico del Reciclado (PTR) para intentar sacar
del entorno del Gállego a las numerosas empresas que se encuentran
ubicadas en ambas márgenes y que tendrían que desplazarse
de allí si finalmente se optara por este emplazamiento para instalar
el recinto de la muestra. Antecedentes: El Parque Tecnológico de
Reciclado va dirigido a todo tipo de actividades e industrias relacionadas
con la transformación y producción de nuevos productos, a
partir del uso de los residuos en sus procesos industriales -en todo o
en parte-, susceptibles de ser utilizados para obtener nuevos productos.
La construcción del nuevo Parque Tecnológico de Reciclado
(PTR) de Zaragoza comenzó en marzo de 2004, concebido como uno de
los polígonos industriales especializados más grandes, modernos
y con mejores servicios de España. El PTR consta de una superficie
total de 835 hectáreas, sobre las que se ejecutará una inversión
que rondará los 1.803 millones de euros. Todo el polígono
se vertebra en torno a un eje central, con 120 metros de anchura y más
de 5 kilómetros de longitud, que conecta cada uno de los espacios
en los que se ha dividido a través de un acceso viario secundario
de malla octogonal. El eje central se dispone como un gran bulevar. A la
finalización del proyecto, contará con más de 411
hectáreas de uso industrial especial, más de 215 de zonas
verdes, 17 para uso comercial y terciario y unas 14.000 plazas de aparcamiento.
Sólo en infraestructuras supondrá una inversión de
unos 120 millones de euros en infraestructuras y la creación de
unos 5.000 empleos directos y otros 8.000 o 10.000 indirectos. Dentro de
los usos industriales especiales se engloban las actividades relacionadas
con la gestión de residuos: recogida, almacenamiento, separación
selectiva, reutilización, reciclado y valorización de las
materias primas obtenidas mediante su reintroducción en diferentes
procesos productivos. Se calcula que las obras de urbanización del
entorno afectarán a 24 millones de metros cúbicos de tierra
y se llevarán a cabo 540 kilómetros de canalizaciones principales.
La planta principal, que funcionará por concesión municipal,
se encuentra completamente construida y equipada y en estos momentos se
está procediendo a las pruebas de funcionamiento. Se espera que
pueda entrar en funcionamiento en los próximos meses. Las primeras
empresas de tratamiento de residuos ya están operativas. La última
en incorporarse ha sido la especializada en la recuperación de los
neumáticos, por lo que Zaragoza pronto será capaz de absorber
todos sus desechos de este material y reutilizarlos con otros fines. Los
nuevos procesos de I D i aplicados en este sector, y el excelente capital
humano que posee esta Comunidad Autónoma a la hora de aplicarlos,
hacen posible el abaratamiento de costes y permiten obtener nuevas materias
primas procedentes del reciclado que se volverán a introducir en
los procesos productivos. Así, el Parque Tecnológico de Reciclado
aplicará las tecnologías más avanzadas en el campo
de la gestión y reutilización de las materias de segunda
generación. El objetivo es hacer rentables, y fácilmente
accesibles, productos que, hasta hora, necesitaban de fuertes inversiones,
para hacerlos viables como nuevas materias primas. Asimismo, pretende actuar,
no solamente en Investigación y Desarrollo, sino también
en la difusión de los resultados de las investigaciones y de los
ejemplos de prácticas positivas. También, se proponen acciones
en la formación de todas las partes implicadas, en la gestión
de la calidad y en las acciones destinadas a conocer las tendencias a largo
plazo de la investigación, la innovación y la oferta y demanda
de los residuos reciclables.
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URBANISMO, ARAGÓN.
VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN SUELO NO URBANIZABLE
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. Viviendas unifamiliares en suelo no urbanizable. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón. Resumen
del curso 'Urbanismo y gestión en pequeños municipios', de
la Universidad de Verano de Teruel (UVT) sobre la nueva Ley de Urbanismo
de Aragón. La nueva Ley de Urbanismo de Aragón será
más restrictiva con algunas cuestiones, como la construcción
de viviendas unifamiliares en suelo no urbanizable. Hasta ahora se podía
obtener el permiso de la Administración para construirlas siempre
y cuando cumplieran algunos requisitos, como que tuviera una parcela mínima
de una hectárea y la no formación de núcleos de población:
que en un radio de 150 metros hubiera más de tres viviendas.
Ahora sólo habrá uno, que el municipio tenga un planeamiento
ajustado a la nueva normativa que así lo recoja. Por eso, no se
podrá construir ninguna porque no hay ningún Plan General
adaptado a la nueva Ley.
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URBANISMO, ARAGÓN.
¿POR QUÉ HA FRACASO LA VIVIENDA GARANTIZADA?
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. ¿Por qué ha fracaso la vivienda garantizada?.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón
y vivienda protegida. En verano el Gobierno de Aragón anunció
que avalaría con 808 millones de euros la compra de viviendas libres
garantizadas, las que bajen su precio para acercarse al de las protegidas,
una cantidad que sería prestada por siete entidades financieras
y que permitirá reactivar el sector y garantizar el acceso a la
vivienda. El problema es que el plan no ha recibido respuesta y los promotores
no quieren participar. El problema la rebaja del precio. No se quiere bajar
tanto el precio. La orden de procedimientos para la vivienda garantizada
establecen los procedimientos para tramitar los expedientes relativos a
las viviendas garantizadas libres y la prestación de avales. La
orden recoge aspectos relacionados con los ingresos familiares; el procedimiento
y la documentación necesaria para la declaración de vivienda
garantizada libre; la autorización de la transmisión y del
aval; la declaración de viviendas garantizadas protegidas o usadas
con ayudas; la formalización de los propios avales y su coste. El
Gobierno de Aragón pretendía con esta medida que el esfuerzo
máximo que hagan las familias para adquirir una vivienda garantizada
no supere el 35% de su renta disponible. El precio máximo de las
viviendas garantizadas , en el caso de la libre, representan bajas entre
el 25% y el 35% de los precios actuales del mercado; han de tener como
destino la residencia habitual y permanente, y no pueden superar los 90
metros cuadrados útiles. Los adquirientes o arrendatarios con opción
de compra de estas viviendas han de estar inscritos en el TOC TOC y que
los ingresos de la unidad de convivencia no supere las 6,5 veces el IPREM,
es decir, entre 50.500 y 65.000 euros de renta bruta en función
de que haya uno o más miembros.
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URBANISMO, ARAGÓN.
¿CONVENIOS URBANÍSTICOS O REFORMAR EL PGOU DE ZARAGOZA?
Valor añadido:
urbanismo, Aragón. ¿Convenios urbanísticos o reformar
el PGOU de Zaragoza?. Guía práctica inmoley.com relacionada:
convenios urbanísticos y urbanismo de Aragón. Zona de influencia:
cercanía de Puerto Venecia, los Altos de Zaragoza, junto a la Feria
de Muestras frente a la Plataforma Logística Plaza y en la zona
Este de Zaragoza. El caso de los convenios urbanísticos de la Carretera
de Huesca son un ejemplo claro de los límites entre los convenios
urbanísticos y el planeamiento urbanístico. Más claro:
planificar vía convenio urbanístico para saltarse los trámites
y obligaciones del planeamiento. No hacerlo tiene un coste: modificar el
planeamiento lleva demasiado tiempo y burocracia. En taller de trabajo
hay que analizar las ventajas y desventajas de este tipo de convenios urbanísticos
a la carta. Antecedentes: El convenio, que afecta a 213 hectáreas
de suelo urbanizable situadas entre el barrio rural de San Gregorio y la
Ciudad del Transporte, posibilitará la construcción de 12.036
viviendas de las que 7.882 serán protegidas, 3.421 de cesión
al Ayuntamiento, y 4.154 libres. Las mejoras introducidas en el expediente
suponen unas cesiones de aprovechamiento del suelo del 18 por ciento, y
un 66 por ciento de viviendas protegidas (VPO), un 6 por ciento más
que en los inicios del expediente. Los propietarios asumirán además
la construcción de un apeadero de Cercanías, la conexión
con la carretera de Cogullada y la financiación del transporte público.
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URBANISMO, ARAGÓN. INFORME
SOBRE EL CAMBIO DE USOS DEL SUELO EN ARAGÓN
Valor añadido:
Urbanismo, Aragón. Informe sobre el cambio de usos del suelo en
Aragón. Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo
de Aragón. El informe sobre el cambio de usos del suelo en Aragón,
realizado por el Centro de Información Territorial de Aragón
(CDITA), del departamento de Política Territorial, Justicia e Interior
de la DGA. Se han urbanizado para uso residencial, industrial, para carreteras
y para minas y canteras 3 750 hectáreas. La superficie industrial
y comercial ha crecido 1.264 hectáreas, estando la mayor parte en
la Plataforma Logística de Zaragoza (Pla-za). Infraestructuras carreteras
y ferroviarias han supuesto un incremento similar, de 1.228 hectáreas,
de las que destacan, por ejemplo, la autovía A-23 (Zaragoza-Teruel-Sagunto),
la A-22 (Huesca-Lérida) y la A-21 (Huesca-Pamplona) o la A-68 de
Zaragoza a El Burgo. También en este apartado las cifras han cambiado
en los tres últimos años, porque los ejes citados (especialmente,
los oscenses) están todavía en construcción. El suelo
de instalaciones aeroportuarias registró un crecimiento de casi
165 hectáreas (se construyó el aeródromo de Monflorite,
entre otras cosas). Las zonas de extracción minera alcanzan las
350 hectáreas, sobre todo por la proliferación de canteras
para la construcción, el terreno utilizado para escombreras y vertederos
ha disminuido en casi 52 hectáreas debido a la aplicación
del plan de residuos autonómico.
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URBANISMO. ARAGÓN. POLÍGONO
SUR DE TERUEL
Valor añadido: Urbanismo.
Aragón. Polígono Sur de Teruel. Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales y parques empresariales
y urbanismo de Aragón. El Polígono Residencial Sur es una
extensión de 22 hectáreas de suelo localizada entre los barrios
de La Fuenfresca y el Ensanche; estará equipado con zonas verdes
y una zona residencial con capacidad para 847 nuevas viviendas que alternará
unifamiliares y viviendas en bloque y de las que 343 serán de protección
oficial, aunque también se habilitarán espacios para un hotel,
un centro cultural, zonas deportivas y el nuevo instituto de Educación
Secundaria. El Ayuntamiento de Teruel ya ha sacado a concurso otras tres
parcelas destinadas a promotores privados donde se construirán 116
viviendas de protección oficial. Se trata de la finca número
19 donde se construirán 44 viviendas, la parcela número 20
que albergará 44 viviendas y la parcela 21 donde se construirán
28 viviendas más. En este momento todavía está abierto
el periodo para recibir ofertas.
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URBANISMO, ARAGÓN.
JUNTA DE COMPENSACIÓN DE ARCOSUR
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. Junta de compensación de Arcosur. Guía práctica
inmoley.com relacionada: juntas de compensación, polígonos
industriales y parques empresariales y urbanismo de Aragón. El consejo
de Gerencia de Urbanismo aprobó también modificar un
convenio urbanístico del barrio rural de La Cartuja, que todavía
no se había adaptado al Plan General de Ordenación Urbana
del 2002. Con este cambio se amplía el número de viviendas
edificables en este núcleo rural, tal y como contempla la normativa
urbanística actual de la ciudad. La junta de compensación
de Arcosur accederá a las ayudas económicas que concede el
Gobierno central para urbanizar grandes superficies donde se concentre
un porcentaje de vivienda protegida mayor al 75%. Los miembros del Consejo
de la Gerencia de Urbanismo de Zaragoza aprobaron el requerimiento previo
para poder solicitar esta subvención, que ahora deberá enviarse
al Gobierno de Aragón para que inicie la tramitación correspondiente.
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URBANISMO. ARAGÓN.
LA PLATAFORMA LOGÍSTICA DE ZARAGOZA (PLAZA)
Valor añadido:
Urbanismo. Aragón. La Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA).
Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales
y parques empresariales y urbanismo de Aragón. PLAZA desarrollará
en breve 50 hectáreas que tenía reservadas a futuros
crecimientos. La Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA) anticipará
el desarrollo de 50 hectáreas que tenía reservadas para futuros
crecimientos de la plataforma. No es una ampliación, ni de
una nueva fase, sino del desarrollo del espacio que había reservado
para posibles crecimientos. La Plataforma Logística de Zaragoza
ha comenzado la comercialización directa de 56 naves cuyas medidas
oscilan entre 300 y 600 m2. PLAZA está potenciando el alquiler naves.
En concreto ha ofertado 56 naves de alquiler con opción a compra.
La ubicación de estas naves se da “en un lugar privilegiado”, tal
y como lo definen desde PLAZA, ya que se levantan en la misma entrada de
la plataforma logística. Se trata de infraestructuras con una altura
máxima de 10 metros, con una cubierta tipo sándwich formada
por chapas de acero prelacado y solera de hormigón armado. Además,
PLAZA continúa con la comercialización de 20 parcelas cuyo
tamaño mínimo es de 4.500 m2 y que podrían ascender
hasta 40.000 metros cuadrados.
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URBANISMO, ARAGÓN.
SUELO INDUSTRIAL
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. Suelo Industrial. Guía práctica inmoley.com
relacionda: polígonos industriales y urbanismo de Aragón.
Motorland ofrece 21 hectáreas de suelo para empresas e instituciones
dedicadas a la I+D+i. Este proyecto puede ayudar a que lleguen nuevas empresas,
pero sobre todo va a crear nuevas oportunidades para la gente de Teruel.
Motorland va a ser un importante revulsivo para el desarrollo socieconómico
del Bajo Aragón e incluso del resto de la provincia de Teruel, pero
no podrá despegar definitivamente hasta que la N-232 se desdoble
desde Zaragoza hasta el Mediterráneo. La Ciudad del Motor
de Alcañiz, Motorland, ofrece 21 hectáreas de suelo empresas
e instituciones dedicadas a la investigación, la innovación
y el desarrollo (I+D+i), según indicó el Gobierno de
Aragón en una nota de prensa. El área tecnológica
comprende un Parque Tecnológico (Technopark Motorland) de 21 hectáreas
para realizar I+D+i del mundo del motor, el diseño y la seguridad
vial. Empresas interesadas: Technopark las empresas Metrakrit, Epsilon
Team, Tot Courses e Intermeca, todas ellas vinculadas al mundo del motor.
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VIVIENDA, ARAGÓN.
SUELO Y VIVIENDA DE ARAGÓN (SVA)
Valor añadido: Vivienda,
Aragón. Suelo y Vivienda de Aragón (SVA). Guía práctica
inmoley.com vivienda protegida y urbanismo de Aragón. El Gobierno
de Aragón, a través de la empresa pública Suelo y
Vivienda de Aragón (SVA), ha adjudicado la construcción de
142 viviendas protegidas en la provincia de Huesca, repartidas entre las
localidades de Jaca, Binéfar, Sabiñánigo y Benasque,
con una inversión total de 11.133.643 euros. provincia de Huesca,
SVA ultimó en 2008 9 promociones, con 146 viviendas protegidas.
Estas viviendas se repartieron de a lo largo del Alto Aragón de
modo que en la Comarca de La Litera se realizaron 2 promociones, con 38
viviendas (Binéfar (34) y Esplús (4). En la Comarca
de Jacetania hubo 3 promociones, con 19 viviendas (Canfranc (7), Canal
de Berdún (6) y Villanúa (6). En la Comarca de Somontano
una promoción, con 8 viviendas (Estada). En la Comarca de Sobrarbe
otra promoción, con 6 viviendas (La Fueva). En la Comarca de Alto
Gállego hubo 2 promociones, con 75 viviendas (Sallent de Gállego
(15) y Sabiñánigo (60). En 2008 en Huesca se iniciaron
4 promociones, con 53 viviendas. Así, en la Comarca de Jacetania
se inició una promoción, con 21 viviendas (Canfranc). En
la Comarca de Somontano de Barbastro: una promoción, con 6 viviendas
(Adahuesca). En la Comarca de Ribagorza también una promoción,
con 18 viviendas (Benabarre) y en la Comarca de Monegros una promoción,
con 8 viviendas (Lanaja, ya entregadas).
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EDIFICACIÓN. URBANISMO,
ARAGÓN. AYUDAS A LA REHABILITACIÓN
DE VIVIENDAS O EDIFICIOS
Valor añadido:
Edificación. Urbanismo, Aragón. Ayudas a la rehabilitación
de viviendas o edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada:
ruina y rehabilitación, urbanismo de Aragón. ARCH (Área
de Rehabilitación del Centro Histórico). ARI (Áreas
de Rehabilitación Integral). El Ministerio de Vivienda y el Departamento
de Obras Públicas, Transporte y Urbanismo del Gobierno de Aragón,
en colaboración con los ayuntamientos de la provincia, pusieron
en marcha el pasado año las ayudas para la rehabilitación
de viviendas en los centros históricos. Huesca es la localidad aragonesa
en la que más proyectos se han puesto en marcha, con más
de 200 solicitudes registradas en la actualidad en la oficina del Área
de Rehabilitación del Centro Histórico (ARCH). Las ayudas
pueden alcanzar el 75 por ciento del valor del proyecto, con un límite
de 19.400 euros por vivienda. Estas ayudas se dividen en dos grupos generales:
las que tienen como objeto rehabilitador las partes comunes de los edificios
o la supresión de barreras arquitectónicas y otras, las viviendas
de puertas adentro. Las ayudas procedentes del ayuntamiento para actuaciones
de rehabilitación de edificios se destinarán a la rehabilitación
de fachadas y medianeras visibles desde la vía pública, rehabilitación
de cubiertas y supresión de barreras arquitectónicas. En
la medida de lo posible, la oficina del Casco Viejo procura que se combinen
ambas.
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URBANISMO, ARAGÓN. PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE HUESCA
Valor añadido: urbanismo,
Aragón. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Huesca.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón
y planeamiento urbanístico. La aprobación de la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Huesca este próximo
mes de septiembre permitirá actuar en determinadas zonas de la ciudad,
en concreto "en los suelos urbanizables no delimitados que hasta el momento
estaban paralizados", según informó el alcalde de la
ciudad y responsable del área de Urbanismo, Fernando Elboj.
De esta forma, la aprobación de la modificación permitirá,
entre otras cosas, actuar en lo relacionado con VPO y empezar a hablar
del nuevo campo de fútbol del Alcoraz. Modificación Aislada
del Plan General de Ordenación Urbana de Huesca. Los cambios en
la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Aragón obligan al
Ayuntamiento de Huesca a modificar el PGOU en aquellas zonas que no contaban
con su plan parcial aprobado. Es decir, afecta a áreas residenciales
e industriales, a excepción del área 12, donde se construirá
un aparcamiento de camiones y el área 13, donde se ubicará
en nuevo parque de camiones. Esta fase de modificación del PGOU
coincide en un momento que nos va a permitir ir tomando decisiones, ir
aprobando actuaciones para que en el momento en el que llegue la superación
de la crisis, esos proyectos se puedan empezar a construir. Cuestiones
a debate en Huesca: suelo para vivienda de protección aragonesa
y empezar a hablar de la posible actuación en el proyecto de un
nuevo campo para la Sociedad Deportiva Huesca.
"Una vez aprobada la modificación
podremos actuar en propuestas concretas de vivienda de protección
oficial y se podrá empezar a hablar con los propietarios del suelo,
la Sociedad Deportiva Huesca y las instituciones del supuesto nuevo campo
del Alcoraz".
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URBANISMO, ARAGÓN. PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DEL ANTIGUO CUARTEL GENERAL RICARDOS DE BARBASTRO
(HUESCA)
Valor añadido:
urbanismo, Aragón. Proyecto de urbanización del antiguo cuartel
General Ricardos de Barbastro (Huesca). Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Aragón y vivienda protegida. El Gobierno
de Aragón, a través de la empresa pública Suelo y
Vivienda de Aragón (SVA), ha licitado la redacción del proyecto
de urbanización del antiguo cuartel General Ricardos de Barbastro
(Huesca), donde se construirán 676 viviendas, trescientas de ellas
protegidas. Suelo y Vivienda de Aragón cederá también
el 10% del aprovechamiento al Ayuntamiento de Barbastro. La mayoría
de los terrenos del antiguo acuartelamiento General Ricardos fueron adquiridos
por Suelo y Vivienda de Aragón a la Gerencia de Infraestructuras
de la Defensa y al Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas por
4.473.273 euros.
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URBANISMO, ARAGÓN,
DISCIPLINA URBANÍSTICA EN LA NUEVA LEY URBANÍSTICA.
Valor añadido:
urbanismo, Aragón, disciplina urbanística en la nueva ley
urbanística. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de Aragón. Se introducen relevantes novedades sobre el
régimen jurídico de la disciplina urbanística al sustituir
prácticamente en su integridad la tipificación establecida
por la Ley 5/1999, de 25 de marzo. Se aspira a proporcionar un régimen
sancionador y de protección de la legalidad que, sin merma de las
garantías constitucionalmente exigibles, resulte verdaderamente
efectivo. Y es que la intervención pública en una materia
tan sensible como la urbanística, que tantos y tan grandes esfuerzos
exige del empresariado y la Administración, sólo resultará
legitimada si se garantiza eficazmente su cumplimiento y se reacciona contundentemente
contra su incumplimiento reponiendo la legalidad. Se introducen, por otra
parte, mecanismos que tienden a fomentar el cumplimiento voluntario de
las medidas de protección y restablecimiento de la legalidad acordada
por la Administración. La nueva ley urbanística de Aragón
endurece las sanciones para las construcciones en suelo no urbanizable.
En especial se sancionan las viviendas construidas en un periodo inferior
a diez años, en las situaciones más graves, con multas de
hasta 600.000 euros. Si se hubiese concluido una obra sin licencia u orden
de ejecución o contra las condiciones señaladas en las mismas,
el Alcalde, dentro del plazo de diez años, a contar desde la total
terminación de las obras, y previa la tramitación del oportuno
expediente, adoptará alguno de los acuerdos establecidos previamente.
Salvo prueba en contrario, se entenderá como fecha de finalización
de las obras no amparadas por licencia u orden de ejecución la de
comprobación de esa circunstancia por la Administración,
sin perjuicio de la posibilidad de acreditar la terminación de las
obras en fecha determinada a través de los medios establecidos en
la legislación estatal sobre inscripción en el Registro de
la Propiedad de actos de naturaleza urbanística. Asimismo, mediante
certificación de técnico competente podrá acreditarse
que las obras se encontraban terminadas en el momento de la expedición
del citado certificado, que deberá limitarse a constatar hechos,
no teniendo valor de tal si se basa en meras estimaciones.
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CENTROS COMERCIALES. ARAGÓN.
LEY
DEL COMERCIO MINORISTA DE ARAGÓN.
Valor añadido:
Centros comerciales. Aragón. Ley del comercio minorista de Aragón.
Guía práctica inmoley.com: Centros comerciales. La ley del
comercio minorista de Aragón eleva de los 600 m2 hasta 2.500 metros
el espacio de venta a partir del cual es necesario una doble licencia de
apertura. En segundo lugar, deja en manos de los ayuntamientos definir
dentro de sus «planes urbanísticos» los «equipamientos
comerciales». Gran superficie: 2.500 m2. El nuevo texto homogeniza
el concepto de gran superficie para toda la Comunidad. En la anterior norma,
la consideración dependía de la población y podía
ir desde los 600 m2 de un municipio de menos de 20.000 habitantes a 2.000,
en una ciudad de más de 500.0000. Ahora, se considerarán
híper aquellos establecimientos comerciales que superen los 2.500
m2. No obstante, se prevé una tipología especial, que se
deberá desarrollar con un reglamento posterior, denominada "zonas
especialmente vulnerables" en las que no sea preciso llegar a la superficie
fijada. Para declararla como tal, en función del interés
general, se dará audiencia a los municipios afectado y se hará
por decreto de la DGA. Se mantiene el permiso comercial del Departamento
competente de la DGA, que servirá para sopesar el perjuicio al interés
general y que sin ella no se podrá comenzar la construcción.
El plazo de resolución es de dos meses para establecimientos individuales
y cuatro, para colectivos. No obstante, quedarán exentos del trámite
autonómico los comercios que formen parte de establecimientos colectivos
y cuyo nivel de concreción permita determinar la afección
al interés general. Efectos en zonas limítrofes con Cataluña:
ejemplo Fraga y Lleida. El Plan Territorial Sectorial de Equipamientos
Comerciales (PTSEC) desaparece y ya no habrá cupos de M2 comerciales
para cada ámbito territorial, pero sí limitaciones encaminadas,
dice el borrador, “a impulsar un modelo comercial de desarrollo sostenible”.
Eso implica, dice el borrador, “modelos de ocupación del suelo que
eviten los desplazamientos innecesarios” y, también, “preservar
y fortalecer las estructuras de comercio tradicionales como valor de la
cultura mediterránea”. El borrador mantiene así los principios
que la Ley actual, diseñada en parte para garantizar el futuro del
pequeño comercio al complicar la apertura de complejos comerciales
fuera de las ciudades y limitar la superficie de los que se ubican en ellas.
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URBANISMO, ARAGÓN.
REHABILITACIÓN Y RESTAURACIÓN
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. Rehabilitación y restauración. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón, ruina
y rehabilitación de edificios. Licencia Urbanística
de Obra Mayor ( Rehabilitación Integral de edificios) Son obras
mayores cuyo objeto, conservando las características tipológicas,
estructurales, formales y estilísticas fundamentales de los edificios,
se dirige a la conservación, la recuperación o la mejora
de sus condiciones de seguridad, comodidad y adecuación funcional
más favorables para facilitar la continuidad en su utilización;
para ello, podrá procederse a la sustitución o modernización
de sus instalaciones, o incluso la redistribución de su espacio
interior, manteniéndose en todo caso sus características
morfológicas esenciales y su volumen edificado, salvo posibles actuaciones
menores. Pueden distinguirse obras de rehabilitación de modernización
y de reforma. Las obras de modernización se limitan a añadir
aquellas que serían propias de la restauración las siguientes
intervenciones: demolición general de tabiques para realizar una
nueva distribución; modificación o apertura de huecos interiores
o ventanas a patios, sin afectar a las estructuras resistentes; colocación
de falsos techos o nuevos pavimentos; nuevas instalaciones de electricidad,
telefonía, televisión, agua, gas o calefacción; obras
de adecuación a las normas vigentes en materia de accesibilidad
y de protección contra incendios, así como las de instalación
de ascensores en edificios que carezcan de ellos; retejado y obras menores
de acabado, y en general, todas aquellas destinadas a mejorar las condiciones
de salubridad, comodidad e higiene del edificio. Las obras de reforma,
además de las especificadas para la modernización, admiten
intervenciones de la siguiente naturaleza: reposición o sustitución
parcial de forjados u otros elementos estructurales deteriorados, cuando
no ofrezcan garantías de seguridad mediante su simple restauración
o reparación; creación de nuevos forjados, pisos o entreplantas
que no alteren los aspectos esenciales de la estructura ni la configuración
tipológica del inmueble, ni dividan los huecos abiertos en sus fachadas.
Licencia Urbanística y ambiental de actividad clasificada, comprende
aquellas solicitudes de licencias para realizar obras de construcción
de nueva planta o rehabilitación de edificios que vayan a ser destinados
a espectáculos, actividades recreativas o establecimientos públicos.
Licencia Urbanística y Ambiental de Actividad Clasificada. Están
sujetos a previa licencia urbanística todos los actos de edificación
y uso del suelo y del subsuelo, tales como las parcelaciones urbanísticas,
los movimientos de tierra, las obras de nueva planta, la modificación
de la estructura o el aspecto exterior de las edificaciones existentes,
la primera utilización de los edificios y la modificación
del uso de los mismos, la demolición de las construcciones, la colocación
de carteles de propaganda visibles desde la vía pública y
los demás actos que señalaren los Planes. Por ejemplo, el
Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza (arts. 1.3.5. y ss.)
distingue, entre otras: Obras sobre edificios existentes, incluyendo las
de rehabilitación, restauración y acondicionamiento que alteren
su configuración arquitectónica, como las de consolidación,
conservación y mantenimiento. La licencia de actividad clasificada
se exigirá para las actividades molestas, insalubres, nocivas o
peligrosas, de conformidad con lo dispuesto en la normativa reguladora
de tales actividades. El Departamento de Obras Públicas, Urbanismo
y Transportes del Gobierno de Aragón, a través de la Dirección
General de Vivienda y Rehabilitación, ha adjudicado las obras de
nueve proyectos de restauración en las tres provincias aragonesas
por un importe de 2.019.154,05 euros.
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OBSERVATORIO INMOBILIARIO DE
ARAGÓN
Valor añadido:
Observatorio Inmobiliario de Aragón. Guía práctica
inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y urbanismo de Aragón.
Según el Observatorio Inmobiliario de Aragón, elaborado por
Ibercaja y Caja Inmaculada (CAI) a partir de las previsiones de los expertos
del sector, el precio de la vivienda nueva bajará en Aragón
con una intensidad de -52 puntos, en una escala de 0 a -100, en la que
el 0 equivaldría al mantenimiento de precios y el -100 a una "fuerte
disminución". La vivienda en Aragón seguirá bajando
en el segundo semestre del año de manera considerable, especialmente
en el caso de la usada, aunque de forma algo más moderada que en
los seis primeros meses del año. El precio de la vivienda usada
caerá con una intensidad de -68 puntos, frente a los -81 de los
seis primeros meses del año. El informe revela que la construcción
de vivienda nueva cayó de forma "considerable" en el primer semestre
de 2009, en contra de lo esperado por los expertos, que vaticinaron un
mantenimiento de la oferta. Para el segundo semestre se espera un cambio
de tendencia, con un leve aumento de la oferta de vivienda, más
intenso en el caso de la usada.
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URBANISMO, ARAGÓN.
PROYECTOS BÁSICOS Y DE EJECUCIÓN, DIRECCIÓN DE OBRA
Valor añadido:
urbanismo, Aragón. Redacción de los proyectos básicos
y de ejecución, dirección de obra, estudio de seguridad y
salud de 67 viviendas protegidas en el Polígono Sur de Teruel. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón y dirección
de obra y edificación, y vivienda protegida. El Gobierno de
Aragón, a través de la empresa pública Suelo y Vivienda
de Aragón (SVA), ha adjudicado la redacción de varios proyectos
para promover 67 viviendas protegidas en el Polígono Sur de Teruel.
La redacción de los proyectos tiene un coste de 232.800 euros y
estarán listos en dos meses. Antecedentes: Decreto 60/2009,
de 14-04-2009 del Gobierno de Aragón, por el que se regula el Plan
aragonés para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitación
2009-2012. El art. 3 del del Reglamento de condiciones técnicas
de las viviendas de Aragón, aprobado mediante Decreto 191/1998 de
17-11-1998, por el que se aprueba el Reglamento de condiciones técnicas
de las viviendas protegibles en Aragón (BOAR.Nº 138. 27-11-1998),
queda redactado del siguiente modo: "Artículo 3. Documentación
técnica inicial. 1. Con la solicitud de declaración inicial
o calificación provisional el promotor incluirá dos ejemplares
visados del Proyecto de ejecución o del Proyecto básico plegados
en formato UNE-A4. Si durante la tramitación hubiera modificaciones
del proyecto podrán requerirse documentos refundidos con única
fecha de redacción y visado. 2. En todo caso se incluirán
los siguientes documentos adicionales: a) El Estudio de Seguridad y Salud
en todos los casos de promoción de más de una vivienda, que
deberá tener sus planos y su reflejo en el Presupuesto mediante
un capítulo independiente. En el caso de promoción de una
sola vivienda, será suficiente con el Estudio Básico de Seguridad
y Salud. b) El Programa de Control de Calidad, que deberá tener
su reflejo en el Presupuesto mediante un capítulo independiente
y que cumplirá al menos el Programa Mínimo de Control de
la Obra. c) Un cuadro de superficies pormenorizado, incluyendo la superficie
construida total y la superficie útil de cada vivienda y anejos.
d) El estudio geotécnico, de acuerdo con el programa de control
de calidad, como documento que debe incluirse en el proyecto de ejecución,
si bien no es exigible como documento adicional al proyecto básico.
3. En el caso de que la declaración inicial o calificación
provisional hubiera sido otorgada de acuerdo con el proyecto básico,
su eficacia se condicionará a la entrega y autorización de
dos ejemplares del proyecto de ejecución y de los preceptivos documentos
adicionales, así como del definitivo programa de control de calidad.
En ningún caso podrán iniciarse las obras sin la previa autorización
del proyecto de ejecución, en la que se deberá comprobar
la adecuación del proyecto de ejecución al proyecto básico
y al cumplimiento de las exigencias técnicas reguladas en este Reglamento.
4. En el transcurso de la obra, y previo a la concesión de la declaración
final o calificación definitiva, los servicios técnicos del
Servicio Provincial correspondiente, podrán inspeccionar las obras
realizadas con objeto de comprobar el cumplimiento de las normas aplicables,
así como la adecuación entre los proyectos presentados y
la obra realizada". - Decreto 211/2008, de 04-11-2008, del Gobierno de
Aragón, por el que se aprueba el Reglamento del Registro de solicitantes
de vivienda protegida y de adjudicación de viviendas protegidas
de Aragón (BOAR.Nº 190. 14-11-2008), como sigue: 1. Nueva redacción
del art. 14.3. 2. Añade un apartado c) al art. 24.3. 3. Nueva redacción
del art. 23.1. 4. Añade un apartado d) al art. 25. 5. Deroga el
art. 47. 6. Nueva redacción del art. 52. Inexistencia de solicitantes
dispuestos a adquirir o arrendar viviendas. 7. Corrección de errores:
En el Tít. I, donde dice "Cap. IV. Promoción privada convenida",
debe decir "Cap. III. Promoción privada convenida" y en el apartado
2 del art. 31, letra d) pasa a ser c).
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URBANISMO, ARAGÓN,
ZARAGOZA. REPARCELACIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón, Zaragoza. Reparcelación Urbanística. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón y reparcelación
urbanística. La reparcelación es un trámite urbanístico
que transforma el suelo de cada propietario, de acuerdo con el planeamiento
aprobado previamente, en parcelas perfectamente delimitadas, aptas para
su inscripción en el registro de la propiedad. Así, desde
este momento podrán materializarse las cesiones al Ayuntamiento
de Zaragoza destinadas a equipamientos, viales y zonas verdes. El nuevo
barrio del AVE se extenderá desde el paseo de La Estación
hasta La Almozara y prevé en la zona sur, junto a la plaza de la
estación y la avenida de Navarra, dos manzanas residenciales y de
oficinas, que incluirán en la parte central edificios singulares.
El Ayuntamiento promueve el barrio del AVE con la aprobación de
la reparcelación de suelo en el sector. El Gobierno de Zaragoza
ha dado un nuevo impulso a la creación del barrio del AVE
con la aprobación definitiva de la reparcelación del suelo
de ese sector (G-44-2), lo que permitirá a la sociedad Zaragoza
Alta Velocidad (ZAV) vender la parcela, para la que ya hay una cooperativa
interesada, y se podrá iniciar la construcción del Centro
de Arte y Tecnología previsto para esta zona, según explicó
en rueda de prensa el vicealcalde Fernando Gimeno.
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URBANISMO, ARAGÓN. ARQUITECTURA
Y REHABILITACIÓN.
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. Arquitectura y rehabilitación. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón y ruina y rehabilitación
urbanística. Restauración del patrimonio en Zaragoza. El
Gobierno de Aragón invierte cuatro millones de euros en once actuaciones
de rehabilitación del patrimonio en la provincia de Zaragoza dentro
del programa "Arquitectura y rehabilitación", cuyo objetivo es recuperar
el patrimonio del mundo rural. A través de este programa, la consejería
de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes actúa en bienes
y edificios inmuebles no declarados bien de interés cultural, ha
recordado el Ejecutivo aragonés. El Gobierno de Aragón
ha desarrollado el programa ‘Arquitectura y rehabilitación’ cuyo
objetivo es recuperar el patrimonio del mundo rural. A través de
este programa, la consejería de Obras Públicas, Urbanismo
y Transportes actúa en bienes y edificios inmuebles no declarados
bien de interés cultural. “La línea que seguimos en el departamento
es apostar por mantener nuestro patrimonio. Sin duda, el patrimonio artístico
es una de nuestras mayores riquezas y por eso es una línea fundamental
del departamento” ha afirmado el consejero de Obras Públicas, Alfonso
Vicente. En la provincia de Zaragoza han sido 11 actuaciones y una
inversión de 3.834.549,94 euros. 1. Obras finalizadas
Caspe: segunda fase de la restauración de la casa consistorial con
un presupuesto de 540.000 euros. 2. Obras previstas. Caspe: tercera fase
de la restauración de la casa consistorial con un presupuesto de
900.000 euros. Ateca: restauración de cubiertas y fachadas de la
iglesia parroquial de Santa María. Todavía no está
presupuestada. Nuévalos: restauración de la iglesia
parroquial con un presupuesto de 507.562,51 euros. Magallón: segunda
fase de la restauración de la iglesia parroquial de San Lorenzo.
Todavía no está presupuestada. Calatayud: restauración
de la cúpula de la iglesia del Santo Sepulcro con un presupuesto
de 146.592,63 euros. Biel: cuarta fase de la restauración de la
iglesia parroquial con un presupuesto de 267.212,17 euros. Lagata: restauración
de la iglesia parroquial con un presupuesto de 144.394,54 euros. 3. Obras
en ejecución. Ariza: restauración del puente con un presupuesto
de 185.574,11 euros. Torrellas: construcción del nuevo Ayuntamiento
con un presupuesto de 602.979,31 euros. Aranda de Moncayo: restauración
de la iglesia parroquial con un presupuesto de 248.983,62 euros. Cosuenda:
tercera fase de la restauración de la iglesia parroquial con un
presupuesto de 291.251,05 euros. Según ha afirmado el consejero
de Obras Públicas, Alfonso Vicente, se trata de una apuesta del
departamento por mantener el patrimonio artístico, que es "una de
nuestras mayores riquezas". De las once actuaciones en la provincia de
Zaragoza, ha finalizado la segunda fase de restauración del Ayuntamiento
de Caspe (540.000 euros de inversión), y están previstas
la tercera fase de esta obra (por 900.000 euros), y la restauración,
en Ateca, de las cubiertas y fachadas de la iglesia de Santa María,
que todavía no está presupuestada. En Nuévalos, se
restaurará la iglesia parroquial con un presupuesto de 507.562,51
euros; en Magallón se ejecutará la segunda fase de la rehabilitación
de la iglesia de San Lorenzo (aún por presupuestar), y en Calatayud,
la cúpula de la iglesia del Santo Sepulcro (146.592,63 euros). En
Biel se llevará a cabo la cuarta fase de la restauración
de la iglesia parroquial (267.212,17 euros), y en Lagata se recuperará
la iglesia parroquial (144.394,54 euros). Asimismo, están en ejecución,
en Ariza, la restauración del puente (185.574,11 euros); en Torrellas,
la construcción del nuevo Ayuntamiento (602.979,31 euros); en Aranda
de Moncayo, la rehabilitación de la iglesia parroquial (248.983,62
euros), y en Cosuenda, la tercera fase de la restauración de la
iglesia parroquial (291.251,05 euros).
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CENTROS COMERCIALES, ARAGÓN.
CENTRO
COMERCIAL LUMIER
Valor añadido: centros
comerciales, Aragón. Centro comercial Lumier. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. El centro comercial Lumier
que se levantará en Valdespartera comenzará a construirse
en enero 2010 y podrá abrir sus puertas al público a lo largo
del 2011. pendiente el visto bueno definitivo de la Gerencia de Urbanismo
del Ayuntamiento de Zaragoza (que ya marcó sus condiciones al proyecto
de urbanización del centro comercial), que a su vez está
condicionado por el informe favorable que debe emitir la Comisión
de Ordenación del Territorio de Aragón (COTA). Construcciones
Hídricas del Ebro, la constructora responsable de este convenio
urbanístico, aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Zaragoza.
El visto bueno definitivo lo dará la Comisión Provincial
de Ordenación del Territorio. Una vez conseguido este permiso, Construcciones
Hídricas del Ebro tendrá que solicitar de nuevo licencia
de obras al área de Urbanismo. La promotora y el Ayuntamiento de
Zaragoza han negociado en los últimos meses el número de
plazas de aparcamiento, la superficie dedicada a zona verde, el alineamiento
de la parcela con los viales que la rodean y la edificabilidad global.
Lumier está ubicado en una parcela de la avenida del Séptimo
Arte. El proyecto se ha concebido como Grancasa, un gran centro comercial
pensado para una gran población joven en un barrio en expansión.
Al igual que en Grancasa, habrá una planta baja y dos en altura,
una de ellas dedicada al ocio. La superficie total asciende a 74.000 metros
cuadrados, de los que unos 33.600 serán para zona comercial y el
resto bajo rasante para unos 1.200 aparcamientos interiores, a los que
habrá que sumar otras 450 plazas de párking exteriores.
La página web del proyecto explicita que el centro comercial Lumier
tendrá 94 tiendas y se esperan unos 5,9 millones de visitas cada
año. Los estudios efectuados por la promotora tienen en cuenta una
población de unas 700.000 personas a menos de 15 minutos en coche
en el área de influencia, ya que a los 30.000 futuros habitantes
de Valdespartera suman los que tendrán las 25.000 viviendas de Arcosur
y los vecinos de Montecanal. De los más de 33.000 metros cuadrados
de superficie comercial, unos 8.500 estarán ocupados por un gran
hipermercado. Además, habrá otros 8.600 metros cuadrados
decicados a moda, 3.952 a complementos y servicios, 3.084 a ocio y 1.159
a restauración.
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TERCERA EDAD, ARAGÓN,
VIVIENDAS TUTELADAS
Valor añadido: tercera
edad, Aragón, viviendas tuteladas. Guía práctica inmoley.com
relacionada: tercera edad y viviendas tuteladas. Utilización ilegal
de suelo de equipamientos para la construcción de viviendas tuteladas
que posteriormente se venden como viviendas libres. En el País Vasco
sólo pueden revenderse a la propia promotora para que esta los alquile.
Además, se exige que la edad mínima del usuario sea 60 años,
se prohíbe la transferencia, se exige un trabajador a jornada completa
y la existencia de teleasistencia. Dato determinante: calificación
de la vivienda en la inscripción en el Registro de la Propiedad.
La prensa local hace referencia a un caso en el que se concedió
la licencia de obras y la de primera ocupación bajo la siguiente
prescripción: "Atendiendo a la finalidad social de la promoción,
la licencia se condiciona a que se garanticen a los futuros adquirientes
el mantenimiento y conservación de las instalaciones comunes y la
prestación de los servicios asistenciales con los niveles de calidad
adecuados, incluyendo expresamente en los estatutos (...) la obligación
de contribuir al sostenimiento de dichos gastos, siendo precisa la autorización
escrita del ayuntamiento para reducir, modificar o suprimir dicha obligación
(...)".
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URBANISMO, ARAGÓN,
JUNTAS DE COMPENSACIÓN
Valor añadido: urbanismo,
Aragón, juntas de compensación. Guías prácticas
relacionadas: juntas de compensación y urbanismo de Aragón.
Proyectos de estatutos y bases de actuación de la Junta de Compensación
del sector 38/4. Inmobiliaria Espuelas, Marino López XXI, Promociones
MRA-PROCAM, Albareda 7, Jorge SL y Explotaciones Inmobiliarias Zaragoza.
Propietarios de los suelos del sector 38/4 del barrio de San José
en los que se construirá el nuevo campo de fútbol de Zaragoza.
La superficie total de actuación supera los 628.000 m2 de los cuales
488.000 se cederán al Ayuntamiento de Zaragoza (70.000 para el campo
de fútbol y el resto para equipamientos deportivos, sociales, educativos,
aparcamientos, zonas verdes y terciario --oficinas, hoteles y negocios--).
El convenio de Miraflores incluye dos bloques de 26 alturas, un edificio
más de 21 plantas, dos más de 16, uno de 14 y varios de 4,
todos ellos de protección oficial y próximos al cinturón
de ronda. Las viviendas libres se construirán en parcelas alejadas
de la circulación diseñadas en doce bloques de nueve plantas.
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URBANISMO, ARAGÓN,
ESTUDIOS DE DETALLE Y PROYECTO DE REPARCELACIÓN
Valor añadido: urbanismo,
Aragón, estudios de detalle y proyecto de reparcelación.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón,
estudios de detalle y reparcelación urbanística. Zaragoza
ya tiene aprobado el estudio de detalle del área comprendida entre
La Almozara y la estación de Delicias, un trámite que permitirá
ordenar la zona verde y los equipamientos proyectados en esta zona del
barrio del AVE. El teniente de alcalde de Urbanismo, Carlos Pérez
Anadón, aseguró que equipamientos como el centro de médico
de especialidades Inocencio Jiménez, el edificio del semillero de
empresas de la Milla Digital o los equipamientos docentes y administrativos
previstos podrán estar en obras a finales de año.
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URBANISMO, EDIFICACIÓN,
ARAGÓN, ECOEFICIENCIA ENERGÉTICA
Valor añadido: Urbanismo,
edificación, Aragón, Ecoeficiencia Energética. Guía
práctica inmoley.com relacionda: urbanismo de Aragón y edificación.
Las nuevas viviendas reducirán un 40% el gasto en consumo de energía.
Es muy relavante la nueva ordenanza de Ecoeficiencia Energética
de Zaragoza, aunque según el sector, la construcción se encarecerá
en torno a un 1%, unos 1.900 euros por piso. Todos los nuevos bloques de
más de 250 pisos estarán obligados a tener sistemas de calefacción
y refrigeración centralizados. Además, las viviendas deberán
tener orientado el 25% de sus fachadas al sur e incorporar xerojardinería
en los exteriores. Los promotores estarán obligados a informar de
todas estas ventajas a los posibles compradores durante el proceso de venta.
También podrán alquilar otros tejados como servidumbre para
colocar placas solares que garanticen el 70% del agua caliente sanitaria.
Esta ordenanza especifica la distancia mínima entre bloques (para
evitar las zonas de sombra); la ventilación cruzada de los pisos
o la construcción de edificios lineales. Se fijan también
los aislamientos térmicos mínimos y se especifica que la
carpintería deberá ser de clase 2 o superior. El tipo de
iluminación a emplear en las zonas comunes (garajes, portales, escaleras
y pasillos) también se determina en el texto.
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URBANISMO, ARAGÓN.
LA REFORMA DEL 2009: EL AGENTE URBANIZADOR DE ARAGÓN.
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. La Reforma del 2009: El agente urbanizador de Aragón.
Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Aragón. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón. El
agente urbanizador de Aragón. Gestión indirecta por urbanizador.
Los programas de urbanización preverán el inicio de su ejecución
material, de conformidad con lo que establezca el planeamiento, dentro
de su primer año de vigencia y de la conclusión de la urbanización
antes de los cinco años desde su inicio. Por causas excepcionales
y previo informe favorable de la Dirección General competente en
materia de urbanismo, podrán aprobarse, no obstante, programas con
plazos más amplios o prórrogas de éstos. El transcurso
del plazo total de ejecución del programa de urbanización
determinará su caducidad y la resolución de su adjudicación,
sin perjuicio de las penalizaciones. En la gestión indirecta por
urbanizador, el urbanizador gestiona la ejecución del planeamiento,
obteniendo su retribución de los propietarios afectados por la actuación
conforme a lo establecido en el programa de urbanización.
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URBANISMO, ARAGÓN.
ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN DE LA PLATAFORMA LOGÍSTICA-INDUSTRIAL
DE HUESCA
Valor añadido:
urbanismo, Aragón. Entidad Urbanística de Conservación
de la Plataforma Logística-Industrial de Huesca. Aprobada la constitución
de la Entidad Urbanística de Conservación de PLHUS. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón adaptado
a la nueva ley del 2009, guía de entidades de conservación
y guía de polígonos industriales y plataformas logísticas.
El Consejo de Gobierno del Gobierno de Aragón ha aprobado la celebración
de un convenio con el Ayuntamiento de Huesca para la constitución
de la Entidad Urbanística de Conservación de la Plataforma
Logística-Industrial de Huesca. La Entidad Urbanística de
Conservación se encargará, una vez constituida, de llevar
a cabo la conservación y el mantenimiento de la urbanización,
las dotaciones e instalaciones y redes de los servicios públicos
ejecutados en PLHUS. Cada propietario que desarrolle su actividad en el
recinto logístico oscense tendrá una cuota de participación
según la proporción edificable de cada parcela. La Entidad
Urbanística de Conservación es una figura habitual en la
gestión de las plataformas logísticas aragonesas.
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URBANISMO, ARAGÓN. PLAN
PARCIAL DE MOVERA
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. La Reforma del 2009: Plan Parcial de Movera. Ley 3/2009,
de 17 de junio, de Urbanismo de Aragón. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón y planes parciales.
Urbanismo aprueba la construcción de 1.720 pisos. El Plan Parcial
fija 600 viviendas sociales. El Consejo de Gerencia de Urbanismo aprobó
el Plan Parcial de Movera, con 1.740 viviendas en Zaragoza. El teniente
de alcalde de Urbanismo, Carlos Pérez Anadón, aseguró
que este plan es beneficioso para los intereses municipales no solo porque
permitirá edificar 622 VPO, de las que 435 se cederán al
ayuntamiento, sino también porque los promotores entregarán
300.000 m2 de espacios dotacionales para uso y disfrute de los vecinos
de Movera. La aprobación inicial de este plan parcial se remonta
a diciembre del 2006 y el visto bueno definitivo recibido es el paso
previo para la urbanización de las 1.740 viviendas. Este cambio
urbanístico supondrá casi duplicar la población existente
en este barrio rural, que en el año 2008 contaba con 3.050 vecinos
censados. Promotoras inmobiliarias: Construcciones Tabuenca, Proyectos
Inmobiliarios Ebro SL, CAI Inmuebles y Polo y Asociados.
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GUÍA PRÁCTICA DEL
-
URBANISMO DE URBANISMO DE ARAGÓN.
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FINANCIACIÓN DE VIVIENDA
PROTEGIDA EN ARAGÓN
Valor añadido:
Financiación de vivienda protegida en Aragón. Guía
práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria
y vivienda protegida. El Gobierno de Aragón avalará con 808
millones de euros la compra de viviendas libres garantizadas, las que bajen
su precio para acercarse al de las protegidas, una cantidad que será
prestada por siete entidades financieras y que permitirá reactivar
el sector y garantizar el acceso a la vivienda. El Gobierno de Aragón
ha firmado un convenio de colaboración con siete entidades financieras
y de ahorro (Ibercaja, Banco Español de Crédito, Caja de
Ahorros de la Inmaculada, Multicaja, Cajalón, Caja Rural de Teruel
y Caja Mediterráneo), con el fin de facilitar las condiciones de
acceso a la vivienda libre que hay en stock en estos momentos en esta Comunidad
Autónoma. Presidía el acto de firma el máximo responsable
del Ejecutivo aragonés, Marcelino Iglesias, el cual apunta que "a
partir de ahora se podrá adquirir la vivienda con más garantías
y ventajas". Es una iniciativa que se encuadra en el Plan Especial de Dinamización
del Sector de la Construcción. Se destinan a este programa de acceso
a vivienda libre más de 800 millones de euros. Se ha fijado el precio
del m2 en 2.183 euros en Zaragoza capital y las zonas turísticas
de la provincia de Huesca; para el resto de Aragón, el precio genérico
es de 1.773 euros por m2.
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URBANISMO, ARAGÓN.
LEY DE URBANISMO DE ARAGÓN.
Valor añadido: Urbanismo,
Aragón. Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Aragón.
Esta Ley entrará en vigor transcurridos tres meses contados desde
el día de su publicación en el Boletín Oficial de
Aragón (30 de junio 2009). En inmoley.com estamos trabajando en
una nueva guía práctica de Aragón que será
presentada en los próximos días y que ya ha servido de base
en varias jornadas locales para promotoras inmobiliarias aragonesas. El
régimen del suelo urbano continúa dependiendo de su inclusión
en la categoría de consolidado o no consolidado. En esencia, el
régimen del suelo urbano no consolidado coincide con el establecido
para el suelo urbanizable, basándose en la aplicación de
la gestión integrada directa o indirecta. El suelo urbanizable será
aquel que el plan general adscriba a esta clase legal de suelo, mediante
su clasificación, para poder ser objeto de transformación
mediante su urbanización, en las condiciones y los términos
prescritos por esta Ley, y determinados, en virtud de ella, por el planeamiento,
acreditando la razonabilidad de esta clasificación en función
tanto de su adecuación a la dinámica y la demanda de transformación
previsibles en el municipio, como de su idoneidad para la producción
de un desarrollo urbanístico ordenado, racional y sostenible. Ahora
bien, la clasificación como urbanizable implica el potencial desarrollo
urbanístico del suelo, pero la legitimación de la transformación
requerirá la aprobación del programa de compensación
o del programa de urbanización correspondiente. Dentro del suelo
urbanizable se distinguen, en función de su grado de ordenación,
el suelo urbanizable delimitado, prioritario, y el suelo urbanizable no
delimitado, que podrá delimitarse posteriormente mediante los correspondientes
planes parciales, previa la consulta urbanística regulada en esta
Ley. Los propietarios del suelo urbanizable podrán gestionar en
junta de compensación la ejecución del planeamiento o competir,
en unión con los restantes propietarios afectados cuando esta Ley
así lo exija, por la adjudicación del programa de urbanización.
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CENTROS COMERCIALES, ARAGÓN,
LEY DE CENTROS DE OCIO DE ALTA CAPACIDAD
Valor añadido: Centros
Comerciales, Aragón, Ley de Centros de Ocio de Alta Capacidad. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. La Ley de
Centros de Ocio de Alta Capacidad, que permite el Gran Escala en la Comunidad
de Aragón, entrará en vigor una vez que se publique
en el Boletín Oficial de Aragón (BOA). Al menos estas son
las previsiones que tiene el Ejecutivo autonómico que achacó
el retraso en su publicación a cuestiones administrativas. Su entrada
en vigor, además, permitirá que CHA e IU presentar un recurso
de inconstitucionalidad ante el Tribunal Constitucional (TC). El portavoz
de IU, Adolfo Barrena, explicó que su formación tiene preparada
toda la documentación para acudir al Defensor del Pueblo y pedirle
que presente un recurso de inconstitucionalidad, a falta de que la ley
esté publicada. En este sentido, se refirió al retraso que
lleva y recordó que hubo una norma que se aprobó en las Cortes
y luego nunca entró en vigor. El portavoz de la Presidencia de IU,
Alvaro Sanz, insistióen que este es "un proyecto ilegal que se ha
intentado meter con calzador, pero que está teniendo un dudoso encaje".
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URBANISMO ARAGÓN.
REHABILITACIÓN EN ARAGÓN.
Valor añadido:
Urbanismo Aragón. Rehabilitación en Aragón. Guía
práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación
de edificios. El Gobierno de Aragón adjudica 9 obras de restauración
en las tres provincias por valor de más de 2 millones de euros.
El Departamento de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes del Gobierno
de Aragón, a través de la Dirección General de Vivienda
y Rehabilitación, ha adjudicado las obras de nueve proyectos de
restauración en las tres provincias aragonesas por un importe de
2.019.154,05 euros. En la provincia oscense, se realizarán las obras
de restauración de la Iglesia Parroquial de Castigaleu, por 197.413.79
euros, y la empresa adjudicataria es Obra y Restauraciones Sagarra S.L.
También se llevará a cabo la restauración de la Iglesia
Parroquial de San Fructuoso, en Bailo, con una inversión de 164.700,86
euros, que ejecutará la empresa COPIL S.L.; y la restauración
de la Iglesia de Nuestra Señora de la Corona en Plasencia del Monte
(La Sotera-Huesca), por un importe de 240.517,24 euros. La empresa adjudicataria
de
estos trabajos es Obra y Restauraciones Sagarra S.L.
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URBANISMO, ARAGÓN,
REHABILITACIÓN
Valor añadido:
Urbanismo, Aragón, Rehabilitación. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón y edificios en ruina
y rehabilitación El Departamento de Obras Públicas, Urbanismo
y Transportes del Gobierno de Aragón, a través de la Dirección
General de Vivienda y Rehabilitación, ha adjudicado las obras de
nueve proyectos de restauración en las tres provincias aragonesas
por un importe de 2.019.154 euros. Se ha adjudicado a Obra y Restauraciones
Sagarra S.L. la restauración de la iglesia parroquial de Castigaleu
(Huesca) por un importe de 197.413 euros y de la de Nuestra Señora
de la Corona en Plasencia del Monte (La Sotera-Huesca) por 240.517 euros,
y a COPIL S.L la de la iglesia de San Fructuoso en Bailo (Huesca) por un
importe de 164.700 euros. DAMARIM S.L se encargará de la cuarta
fase de la restauración de la iglesia de San Martín en Biel
(Zaragoza), por un importe de 230.355 euros, y de la rehabilitación
de la Casa Consistorial de Villarquemado (Teruel) por un importe de 194.423
euros.
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URBANISMO DE URBANISMO DE ARAGÓN.
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