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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. ÁMBITO MAHOU-VICENTE CALDERÓN
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añadido: Guía práctica
inmoley.com de convenios urbanísticos y libro de urbanismo de Madrid.
Urbanismo. Ámbito Mahou-Vicente Calderón. La Comunidad y
el Ayuntamiento no deberían recurrir una sentencia que evidencia
como los convenios urbanísticos se saltan los límites de
excepcionalidad de las leyes del suelo, ya no digamos de los planeamientos
urbanísticos. Además la sentencia se lo pone fácil
al ayuntamiento aconsejándole una motivación individual para
cada uno de los edificios, justificando en cada caso el carácter
singular del edificio en cuestión y con el informe previo y favorable
de la Comisión de Urbanismo de Madrid.
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URBANISMO.
TURISMO INMOBILIARIO. URBANISMO MADRID. EL CENTRO DE CONGRESOS DEL SUR
DE EUROPA
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añadido: Guía práctica
inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. La operación
de Sheldon Adelson para Madrid tiene algo en contra: no se conforma con
suelo gratis y privilegios fiscales, además quiere infraestructuras,
algo imposible. Pero hay algo más complejo y es el efecto hotelero
sobre la oferta de Madrid. Está demasiado cerca de Madrid, a diferencia
de Disneyland Paris, puede haber competencia directa. Urbanísticamente
la reforma es importante. Estamos hablando de doce hoteles, seis casinos
y tres campos de golf. Esto implica la modificación el Plan General
de Ordenación Urbana de Madrid para liberar un espacio de seis millones
de m2. En este espacio se levantarían seis casinos, 12 complejos
hoteleros, una decena de teatros y tres campos de golf.
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. EJECUCIÓN SIMULTÁNEA DE OBRAS DE URBANIZACIÓN
Y EDIFICACIÓN EN VALDEBEBAS
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añadido: desarrollo urbanístico
de Valdebebas. Claves: poco a poco …. 64 licencias, 63 edificios
de uso residencial y 1 para la creación de 1 hoteles y otro de oficinas.
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URBANISMO.
RECURSO AL REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL
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añadido: Recurso al reglamento
de la ley del suelo estatal por la Comunidad de Madrid ante el Juzgado
de lo Contencioso Administrativo.
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. CIUDAD DEL FÚTBOL DE LAS ROZAS.
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añadido: El Ayuntamiento
va a recalificar como suelo terciario de uso deportivo para subsanar la
situación urbanística de la Ciudad del Fútbol. Claves:
posiblemente habrá alegaciones con base legal para obligar a la
Comunidad de Madrid a pronunciarse. Incluso puede volver a los tribunales
esta recalificación.
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
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añadido: Ley de Medidas Fiscales
y Acompañamiento. Claves: La modificación legal rebaja el
porcentaje de suelo que los promotores deben ceder para equipamientos públicos
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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE MADRID.
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añadido: Guía práctica
inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
La Junta de Gobierno del ayuntamiento de Madrid ha aprobado un presupuesto
de 4,5 millones de euros, destinado a la concesión en 2012 de ayudas
municipales para realizar obras de rehabilitación derivadas de informes
desfavorables de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
Esta cantidad supone un incremento del 13,38% respecto a 2011, potenciando
así el carácter social de la política pública
de vivienda, al facilitar a los ciudadanos el cumplimiento de sus obligaciones
de conservación de los edificios, en unos momentos de especiales
dificultades económicas.
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de Ingeniería
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. ENTIDADES DE COLABORACIÓN EN MATERIA DE LICENCIAS
URBANÍSTICAS (ECLU)
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añadido: Guía práctica
inmoley.com de licencias urbanísticas. Entidades de Colaboración
en materia de Licencias Urbanísticas (ECLU)
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. REYAL URBIS 'COMPLEJO INMOBILIARIA CASTELLANA 200'
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añadido: Reyal Urbis 'Complejo
Inmobiliaria Castellana 200'
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. PATRIMONIO HISTÓRICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID
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añadido: Guía práctica
inmoley.com de rehabilitación edificatoria y urbanística.
Comisión de Protección del Patrimonio Histórico de
la Comunidad de Madrid. Plan Especial tramitado por Área de Gobierno
de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid. El inmueble está
incluido en el Catálogo de Edificios Protegidos con el Nivel 1,
Grado Singular.
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO DE
LA COMUNIDAD DE MADRID.
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añadido: Protección
del Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid.
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. OBRAS DE URBANIZACIÓN DE LOS ECOBARRIOS
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añadido: Se iniciarán
las obras de urbanización del Ecobarrio de Vallecas, ecobarrio de
La Rosilla, en Villa de Vallecas, y se pondrá en marcha el ámbito
de Arroyo del Fresno
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OBRA PÚBLICA.
MADRID. LOS PROMOTORES Y LA GESTIÓN DEL AGUA.
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añadido: libro inmoley.com
de obra pública. Modelo de gestión del agua. El constructor
pagará la ampliación de la depuradora actualmente en curso;
actualizar el vigente convenio de gestión integral del servicio
de distribución de agua de consumo humano; y un convenio de gestión
integral del servicio de alcantarillado.
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. CIUDAD DE LA TELE EN TRES CANTOS
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añadido: Ciudad de la Tele
en Tres Cantos. El proyecto consiste en la construcción de un complejo
de 20.000 m2 de superficie de platós, repartidos en diez estudios
y otras dependencias que se dedicarán a la producción, realización
y edición de programas de televisión, además de un
edificio central de oficinas.
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. REHABILITACIÓN SOSTENIBLE. ORDENANZA DE CONSERVACIÓN,
REHABILITACIÓN Y ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES
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añadido: guía práctica
inmoley.com de inspección técnica de edificios ITE, rehabilitación
de edificios y edificios en ruina. Ordenanza de Conservación, Rehabilitación
y Estado Ruinoso de las Edificaciones. Introduce la sostenibilidad y la
accesibilidad, como un requisito más de la inspección técnica
de edificios ITE. El control de accesibilidad lo refiere la Ordenanza
a los accesos, escaleras, pavimentos, barandillas, pasamanos, elementos
de señalización y comunicación sensorial (como braille
o altorrelieves), ascensores existentes y demás elementos de comunicación
horizontal o vertical del edificio, por lo que se deberán realizar
los trabajos y obras necesarios de forma que se conserven en correcto uso.
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE MADRID
(TSJM) CONTRA LA ORDENANZA MUNICIPAL DE LICENCIAS
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añadido: guía práctica
inmoley.com de licencias urbanísticas. Sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Madrid (TSJM) contra la ordenanza municipal de licencias
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. POLÍGONO INDUSTRIAL CASABLANCA DE TORREJÓN
DE ARDOZ
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añadido: guía práctica
inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos
y guía de suelos contaminados.
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID Y LAS DOTACIONES
MUNICIPALES
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añadido: La reforma de la
Ley del suelo de Madrid y las dotaciones municipales. Cesiones en redes
supramunicipales
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URBANISMO MADRID. JUNTA DE COMPENSACIÓN Y REPARCELACIÓN EN
PARLA.
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añadido: guía práctica
inmoley.com relacionada: junta de compensación y reparcelación.
Zona industrial y comercial del PAU5.
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URBANISMO MADRID. RAZONES PARA REFORMAR LA LEY DEL SUELO DE MADRID.
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añadido: Razones para reformar
la Ley del Suelo de Madrid. reducir las cargas urbanísticas para
construir en la Comunidad y abaratar el coste final de la vivienda.
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID. CESIONES DE SUELO
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añadido: Reducir las cesiones
en el urbanismo de Madrid.
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. JUNTA DE COMPENSACIÓN DE LA PROLONGACIÓN
DE LA CASTELLANA. OPERACIÓN CHAMARTÍN
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añadido: Guía práctica
inmoley.com de Juntas de Compensación de la Prolongación
de la Castellana. Operación Chamartín
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URBANISMO.
GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES. GESTIÓN DE LA ESQUINA DEL
BERNABÉU
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añadido: Guía práctica
inmoley.com de gestión de centros comerciales. Gestión de
La Esquina del Bernabéu
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URBANISMO MADRID. PLANES URBANÍSTICOS DE LAS ROZAS Y QUIJORNA
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añadido: Dos sentencias de
dos salas de lo Contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM) cuestionan los planes urbanísticos de Las Rozas
y Quijorna
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URBANISMO.
CENTROS COMERCIALES. URBANISMO MADRID. CÓMO Y CUÁNDO EN LA
REMODELACIÓN DEL BERNABEU.
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añadido: Cómo y cuándo
en la remodelación del Bernabeu.
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. REMODELACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE MADRID
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añadido: La Junta de Gobierno
de Madrid ha aprobado la modificación del Plan General de Urbanismo
en relación al estadio Bernabeu. Previamente, el Real Madrid ha
cedido cuatro parcelas al Ayuntamiento que se encuentran en el distrito
de Carabanchel, barrio de Opañel. Además, la zona comercial
de la Esquina del Bernabéu, que desaparecerá para convertirse
en un espacio verde público de 5.216 m2 de superficie que pasan
a la Castellana, en un espacio de 12.250 m2, donde 6.858 m2 pertenecen
al espacio. Además, en esta zona se proyectará un parking
subterráneo privado de 600 plazas.
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URBANISMO MADRID. COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA EN POLÍGONOS
LOGÍSTICOS
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añadido: guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Colaboración Público-Privada en polígonos
logísticos. Adif selecciona sus socios para el Centro Logístico
Intermodal en Aranjuez. El centro dispondrá de una superficie de
34 hectáreas, de las que trece se destinarán a la zona de
actividades logísticas, 8,5 a la zona intermodal y 12,5 para el
resto de instalaciones técnicas.
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URBANISMO MADRID. MODIFICACIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN
DEL PROYECTO 'CIUDAD AEROPORTUARIA PARQUE DE VALDEBEBAS'.
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añadido: modificación
del proyecto de urbanización del proyecto 'Ciudad Aeroportuaria
Parque de Valdebebas'. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la modificación
del proyecto de urbanización del proyecto 'Ciudad Aeroportuaria
Parque de Valdebebas'. Se construirá un puente de 162 metros sobre
la M-12 y el parque central de Valdebebas.
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URBANISMO MADRID. IMPORTANTE ADJUDICACIÓN INMOBILIARIA EN POZUELO
(MADRID)
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: director de suelo. Adjudicación bancaria
por encima de 200 millones de euros.
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URBANISMO MADRID. LA PERMUTA DE UNA DE LAS PARCELAS DE LA ANTIGUA CIUDAD
DEPORTIVA DEL REAL MADRID
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: permuta inmobiliaria y aportación de solar.
La permuta de una de las parcelas de la antigua Ciudad Deportiva del Real
Madrid
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URBANISMO.
URBANISMO MADRID. JUNTA DE COMPENSACIONES DE VALDEBEBAS,
Convertir conocimiento en valor
añadido: guía práctica
inmoley.com relacionada: juntas de compensación. Desarrollo
urbanístico de Valdebebas sobre 1.150 hectáreas y que
albergará 12.500 casas, casi la mitad protegidas.
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URBANISMO MADRID. APROBACIÓN PROVISIONAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE MADRID
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico. Aprobación
provisional del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Madrid.
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URBANISMO MADRID. LA ORDENANZA DE REHABILITACIÓN.
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria e inspección
técnica de edificios ITE. La nueva Ordenanza de Conservación,
Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones aprobada por
la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid considera la rehabilitación
como un "deber" que puede obligar a la realización de obras más
allá de la simple conservación del inmueble. Este "deber
de rehabilitación" podrá imponerse a los propietarios de
los edificios y construcciones de las áreas de rehabilitación
y a los declarados en situación legal de ruina, catalogados con
los niveles 1 y 2 de protección por el Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid, o protegidos por la legislación del patrimonio
histórico. En caso de incumplimiento de este deber se impondrán
multas de hasta 3.000 euros. En materia de disciplina urbanística,
la Ordenanza introduce como novedad, ante el incumplimiento del deber de
conservar, la imposición de hasta tres multas coercitivas, con un
importe de 1.000, 2.000 y 3.000 euros respectivamente. Claves: - Aumentar
las subvenciones de rehabilitación a 10.000 euros por vivienda si
se incluyen criterios de sostenibilidad en la reforma. - Realizar 28.000
ayudas de rehabilitación a fondo perdido. - Continuar con las 3.000
actuaciones iniciadas en las nueve áreas de rehabilitación
integral.
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URBANISMO MADRID. EL GOBIERNO VUELVE A ANUNCIAR QUE ANUNCIA LA OPERACIÓN
CAMPAMENTO
Convertir conocimiento en valor
añadido: De empezar a urbanizar
nada, pero por anunciar que no quede. Dicen fuentes consultadas que “el
proyecto de urbanización está casi, bueno casi, lo que pasa
es que los que vengan lo cambiarán …”. APR 10.02, con una superficie
aproximada de 2.110.000 m2. En su urbanización se ha previsto una
inversión total de más de 450 millones de euros, sin contar
el precio del suelo. El plan parcial prevé que el 26% del suelo
se dedique a vivienda, la mayor parte de ella protegida, de forma que el
74% restante tenga uso público. 365.000 m2 de zonas verdes
(17,18%), 204.000 m2 para equipamientos (9,69%), casi 90.000 m2 para usos
deportivos (el 4,25% del suelo) y 147.000 m2 para servicios públicos,
a los que se suman 30.000 m2 para un intercambiador de transportes.
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URBANISMO MADRID. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE COSLADA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Plan General de
Ordenación Urbana de Coslada para el Barrio de La Cañada.
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URBANISMO MADRID. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)
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añadido: Guía práctica
inmoley.com de la Inspección técnica de edificios (ITE).
Novedades de la Inspección técnica de edificios (ITE) con
la nueva Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado
Ruinoso de las Edificaciones
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MERCADO DE ALQUILER DE NAVES LOGÍSTICAS EN MADRID
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Alcalá de Henares y Azuqueca de Henares
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URBANISMO MADRID. LICENCIAS URBANÍSTICAS
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: Licencias urbanísticas. Licencias urbanísticas
de Madrid. El Ayuntamiento ha fijado el importe máximo que han de
percibir el próximo año las entidades colaboradoras (ECLUs)
en el nuevo modelo de gestión de licencias urbanísticas.
Régimen de Gestión de Control de las Licencias Urbanísticas
de Actividades (OGLUA).
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URBANISMO MADRID. ORDENANZA DE CONSERVACIÓN, REHABILITACIÓN
Y ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: Inspección técnica de edificios
(ITE) y edificios en ruina. Ordenanza de Conservación, Rehabilitación
y Estado Ruinoso de las Edificaciones. CLAVE: ITE > se incorpora como novedad
el propio concepto de accesibilidad, añadiéndolo a las condiciones
mínimas de seguridad y salubridad en que deben mantenerse los edificios
y, por tanto, incluyéndolo como parte del contenido de la ITE.
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GESTIÓN DE PATRIMONIOS EMPRESARIALES. PARQUE EMPRESARIAL EN MADRID
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añadido: Guía práctica
inmoley.com de director de patrimonio, gestión de patrimoniones
inmobiliarias. Facility Management. BNP Paribas Real Estate asume la gestión
de la Comunidad de Propietarios del Parque de Actividades Empresariales
Natea Business Park de Alcobendas, Madrid.
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URBANISMO MADRID. PLAN ESPECIAL DEL ‘PARQUE OLÍMPICO.
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añadido: Guía práctica
inmoley.com re planes especiales. Plan Especial del Parque Olímpico-Sector
Oeste. Antecedentes: En cumplimiento
del decreto de inicio del Director General de Planeamiento Urbanístico
del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda, se redactó
la Modificación del Plan Especial del AOE.00.08 “Parque Olímpico
Sector Oeste” del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, cuya
aprobación inicial tuvo lugar el 13 de mayo de 2010. El expediente
tiene por objeto la modificación del Plan Especial vigente en el
Área de Ordenación Especial AOE 00.08 “Parque Olímpico
Sector Oeste”, en base al Convenio patrimonial firmado el 12 de diciembre
de 2008 entre el Ayuntamiento de Madrid y el Club Atlético de Madrid
S.A.D. en relación con el Estadio de Madrid para su utilización
como estadio de fútbol. El Convenio establece una nueva parcela,
distinta de la existente, en la que se implanta el Estadio de Madrid y
sobre la que ejecutar la ampliación para sede del citado club de
fútbol. Por ello se hace necesario adaptar la parcela de uso Deportivo
Singular del Plan Especial, a la nueva parcela definida para su utilización
como Campo de Fútbol. Así, la Modificación distingue
varios órdenes de objetivos: • Variar la delimitación del
ámbito considerando la máxima envolvente formada por la delimitación
del Plan Especial vigente y todos aquellos suelos que habiendo quedado
excluidos del mismo, por pertenecer a la red supramunicipal de infraestructuras
viarias, van a ser objeto de una nueva calificación en la Modificación.
Los terrenos del Plan Especial vigente que sumaban una superficie de aproximadamente
121,50 ha, pasan con la Modificación a 122,86 ha. • Adaptar la parcela,
de uso Deportivo Singular Estadio Olímpico, cuya superficie es de
131.380 m², a la nueva parcela definida en el Convenio y de superficie
88.150 m², para su utilización como campo de fútbol
mediante concesión. • Asignar a la superficie restante el uso pormenorizado
más acorde con el uso deportivo de todo el ámbito del AOE.00.08.
• Concentrar la edificabilidad asignada a la parcela original de 151.500
m2 en la nueva parcela contemplada en el Convenio. La ordenación
del conjunto se mantiene en torno a las tres plataformas escalonadas, conectadas
entre sí, destinadas a los edificios deportivos principales (Estadio,
Centro Acuático y Pabellón), y se efectúan los cambios
que se desglosan a continuación: • Se generan dos nuevos accesos
al Estadio, en la zona oeste y sur del mismo.• En el Área de Acogida
Sur, se permite, bajo rasante, la ejecución de un aparcamiento disuasorio.
Otras Actuaciones. 16 Modificación del Plan Especial del AOE.00.08
“Parque Olímpico Sector Oeste”
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URBANISMO MADRID. SEPES CEDERÁ AL AYUNTAMIENTO DE MADRID 195.000
M2.
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añadido: SEPES desarrollará
en los terrenos del antiguo Parque Central de Ingenieros de Villaverde
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URBANISMO MADRID. UN AÑO “EN BLANCO” DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO
Convertir conocimiento en valor
añadido: La operación
Campamento, que prevé levantar 22.000 pisos en los antiguos cuarteles
militares del suroeste de Madrid entra en la propaganda electoral de la
mano del Ministro Blanco. Un año “en blanco” de la operación
campamento. Hace un año justo que los Ministerios de Vivienda y
Defensa acordaron que la Entidad Pública Empresarial de Suelo, SEPES
adquiriese a la Gerencia de Infraestructuras de la Defensa (GIED), adscrita
al Ministerio de Defensa, el 51% del suelo de la Operación Campamento
por un importe total de 150 millones de euros. El ámbito de la actuación
tiene una superficie de más de 200 hectáreas y sobre el mismo
podrán construirse 10.700 viviendas, de las cuales 7.000 serán
viviendas protegidas. La inversión prevista en esta actuación,
aparte del coste de la compra de suelo, supera los 450 millones de euros
este sentido, el Consejo de Administración de SEPES, en su reunión
de 30 de septiembre de 2010, autorizó la contratación del
proyecto de urbanización.
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URBANISMO MADRID. DEMOLICIÓN Y OBRA NUEVA EN BRAVO MURILLO
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añadido: demolición
y obra nueva en calle Bravo Murillo.
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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO MADRID. CENTRO COMERCIAL DEL REAL MADRID
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. Hotel de lujo y centro comercial
junto al Bernabéu mediante permuta de parcelas de zona de Las Tablas.
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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO MADRID. CENTRO COMERCIAL H2OCIO DE RIVAS
VACIAMADRID.
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. Cambio de marca de H2Ocio
a H2O”, explica la gestora del establecimiento de Alpha Tiger. El centro
tiene 80.000 m2 construidos y 50.000 de superficie bruta alquilable (SBA).
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TURISMO INMOBILIARIO. URBANISMO MADRID. EL APARTAMENTO TURÍSTICO
DE LUJO EN MADRID
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Oportunidades de negocio en Madrid.
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URBANISMO MADRID. JUNTAS DE COMPENSACIÓN. TORRELODONES.
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: juntas de compensación. Juntas de Compensación
del Área Homogénea Sur y de la UE 16 Los Llanos. El Ayuntamiento
no concederá más licencias de obra mayor hasta que construya
el túnel bajo la A-6. Esta infraestructura conectaría el
Centro Comercial Espacio Torrelodones con el municipio. Claves: el pago.
La responsabilidad de financiación del proyecto corresponde a las
Juntas de Compensación del Área Homogénea Sur y de
la UE 16 Los Llanos.
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URBANISMO MADRID. CONVENIO URBANÍSTICO DEL REAL MADRID. ESTADIO
SANTIAGO BERNABÉU
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añadido: guía práctica
inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos. El convenio entre
el Ayuntamiento de Madrid y el Real Madrid del Bernabéu, que requerirá
de una inversión de 200 millones de euros y que comenzará
a desarrollarse en un plazo máximo de un año para estar listo
entre 2013 y 2014, consta de construcción de un techo retráctil
que permitirá cubrir el césped cuando sea necesario, traslado
de todos los usos comerciales del estadio a la fachada que da al paseo
de la castellana (donde está actualmente el parking), donde se construirá
una superficie comercial de lujo de 3.500 m2 que contará con tiendas
y restaurantes, construcción de un hotel de 5 estrellas junto a
esta nueva zona comercial, con el atractivo de contar con habitaciones
con vistas al campo. La ‘Esquina del Bernabéu’ se convertirá
en un parque con zonas infantiles y deportivas, además del cruce
entre las calles de Padre Damián y Rafael Salgado. Construcción
de un parking subterráneo con 1.500 plazas. Ampliación
de la fachada en ocho metros de anchura, dotándola de un revestimiento
vanguardista, como el que luce El Nido, el estadio olímpico que
albergó los Juegos de Pekín. En la cubierta se instalarán
placas solares que surtirán de energía al estadio.
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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO MADRID. PERMUTA INMOBILIARIA DEL REAL MADRID.
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añadido: Guía práctica
inmobiliaria inmoley.com de centros comerciales y permuta inmobiliaria.
El Real Madrid pretende convertir parte del estadio Santiago Bernabéu
en un centro comercial. El nuevo espacio será un centro lúdico
y de negocios con aires a parque temático. La concesión llega
a los 31.000 m2 de superficie comercial.
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URBANISMO MADRID.
REHABILITACIÓN Y AMPLIACIÓN DEL HIPÓDROMO DE LA ZARZUELA
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añadido: La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la rehabilitación
y ampliación del Hipódromo de La Zarzuela. Las obras autorizadas
contemplan la adaptación y redefinición de los recorridos
peatonales y de los que utilizan los caballos, la recuperación de
la fachada del restaurante, el derribo de construcciones sin valor adheridas
a los edificios históricos y la restauración de las tribunas
actualmente en desuso.
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URBANISMO MADRID.PGOU
DE GALAPAGAR
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añadido: El Ayuntamiento
de Galapagar cometerá modificaciones puntuales al actual Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU), que data de 1976, para la construcción
de viviendas para jóvenes, zonas comerciales y de ocio y el primer
colegio concertado de la localidad.
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CONCESIÓN DE CENTROS
DEPORTIVOS EN MADRID.
Convertir conocimiento en valor
añadido: Ingesport Health
and SPA, Construcciones Bonifacio Solís y Arabako Lanketa construirán
el nuevo Vallehermoso
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deportivos. EBooksCentros
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URBANISMO MADRID.
EJE PRADO-RECOLETOS
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añadido: Urbanismo Madrid.
Eje Prado-Recoletos. Claves de la controversia entre ayuntamiento y autonomía:
silencio administrativo en zona de total protección al ser Bien
de Interés Cultural (BIC).
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relacionada: urbanismo
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URBANISMO MADRID.
NUEVO ESTADIO DE FÚTBOL DEL ATLÉTICO DE MADRID
Convertir conocimiento en valor
añadido: La Dirección
General de Control de la edificación del ayuntamiento de Madrid
ha aprobado la resolución que permite seguir con las obras necesarias
del futuro estadio de fútbol del al Atlético de Madrid. Es
una licencia inicial y FCC tendrá que pedir nuevas autorizaciones
según vaya completando las fases de construcción. La
nueva licencia corresponde a la fase inicial y no será hasta 2013
cuando el nuevo estadio de fútbol pase a la siguiente fase de construcción
(estructura, cubierta e instalaciones). Asimismo, la resolución
municipal permitirá demoler parcialmente la actual edificación
para acondicionar la zona en la parcela donde construirá su estadio,
tareas que podrían llevar año y medio, según Marca.
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relacionada: Licencias
urbanísticas.
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URBANISMO MADRID. URBANISMO
DE TRES CANTOS
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añadido: suspensión
cautelar de las obras de construcción de las mil viviendas públicas
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TURISMO INMOBILIARIO. COMPRA
DE HOTELES EN MADRID
Convertir conocimiento en valor
añadido: Grupo Millenium
ha comprado a la cadena Hesperia el Hotel Hesperia Madrid, por ochenta
millones de euros, en una operación financiada, a través
de un crédito sindicado, por Banesto, Banco Santander y La Caixa.
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relacionada: Turismo
inmobiliario y gestión hotelera.
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URBANISMO MADRID.
ACUERDOS CON LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE LOS PAU
Convertir conocimiento en valor
añadido: Juntas de compensación
de El Cañaveral, Los Ahijones, Los Cerros, Los Berrocales y Valdecarros.
Convenios de gestión de cada ámbito y garantizar el cumplimiento
de las obligaciones de los promotores en la totalidad de su superficie,
con la adecuada interrelación entre ellos. Claves: ejecución
simultánea de la edificación, cuando el avance de las obras
de urbanización alcance el grado y las garantías exigidos
por la ley, una situación muy próxima ya en lo que
se refiere al ámbito de El Cañaveral.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Convenios
urbanísticos y Juntas
de compensación.
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URBANISMO MADRID. PLAN
ESPECIAL PARA EL PARKING DE LA PEINETA.
Convertir conocimiento en valor
añadido: Plan especial previo
a la concesión de licencias en la Peineta. Tamaño del parking
obliga a plan especial.
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relacionada: Planes
especiales.
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URBANISMO MADRID. REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Hines ha encargado
el proyecto al estudio de arquitectura de Rafael Robledo
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relacionada: Rehabilitación edificatoria y urbanística.
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URBANISMO MADRID. LEY
DE URBANIZACIONES SOSTENIBLES
Convertir conocimiento en valor
añadido: Anteproyecto de
Ley de Urbanizaciones Sostenibles: viviendas unifamiliares en terrenos
rústicos.
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relacionada: urbanismo
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TURISMO DEPORTIVO.
CONCURSO DE CONCESIÓN DE OBRA PÚBLICA
PARA GESTIÓN DEPORTIVA EN MADRID.
Convertir conocimiento en valor
añadido: Polideportivo de
gestión privada en el estadio Vallehermoso.
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relacionada: Centros
deportivos.
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OBRA PÚBLICA. MADRID.
ANTIGUO
CUARTEL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE
Convertir conocimiento en valor
añadido: obras de urbanización
del antiguo Cuartel Central de Ingenieros de Villaverde
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relacionada: obra
pública.
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CENTROS COMERCIALES. MADRID.
VALDEBEBAS CENTER
Convertir conocimiento en valor
añadido: Doughty Hanson,
Multi Development y Proactiva Asset Management promueven Valdebebas Center,
cerca del aeropuerto de Barajas. Proyecto del centro comercial diseñado
por Chapman Taylor.
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relacionada: Centros
comerciales.
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ESTUDIO DE MERCADO RESIDENCIAL
DE MADRID.
Convertir conocimiento en valor
añadido: Estudios de consultoras
inmobiliarias. Estudio por encargo de la Junta de Compensación Parque
de Valdebebas
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relacionada: Director
de suelo.
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INMOBILIARIO. MERCADO DE OBRA
NUEVA EN MADRID
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añadido: Informes de consultoras
inmobiliarias.
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relacionada: Director
de suelo.
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URBANISMO, MADRID.
DERECHO DE SUPERFICIE A ENTIDADES SOCIALES
Convertir conocimiento en valor
añadido: Red Municipal de
Suelo Solidario y el derecho de superficie.
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relacionada:
Derecho de superficie.
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URBANISMO MADRID. BIEN
DE INTERÉS CULTURAL
Convertir conocimiento en valor
añadido: expediente de Bien
de Interés Cultural al Teatro Albéniz.
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relacionada: Urbanismo
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URBANISMO MADRID. "PARQUE
CENTRAL DE INGENIEROS" EN VILLAVERDE (MADRID).
Convertir conocimiento en valor
añadido: contrato de ejecución
de las obras de urbanización del área de planeamiento específico
A.P.E. 17.02 del PGOUM de Madrid de la actuación residencial "Parque
Central de Ingenieros" en Villaverde (Madrid).
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relacionada: contrato
de obras.
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TURISMO. HOTELES. RECONVERSIÓN
EN HOTEL DE EDIFICIOS HISTÓRICOS MADRILEÑOS.
Convertir conocimiento en valor
añadido: Acertada reconversión
en hoteles medianos de edificios históricos en pleno centro de Madrid.
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relacionada: Turismo
inmobiliario y gestión hotelera.
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URBANISMO MADRID.
RECLASIFICACIONES DE SUELO MEDIANTE MODIFICACIONES PUNTUALES.
Convertir conocimiento en valor
añadido: Los Planes de Ordenación
podrán modificarse en cualquier momento. Las modificaciones puntuales
podrán variar tanto la clase como la categoría del suelo.
Cesión de suelos para redes públicas supramunicipales.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Tipología
del suelo y planeamiento urbanístico, y urbanismo
de Madrid.
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URBANISMO MADRID.
JUNTA DE COMPENSACIÓN DE EL CAÑAVERAL
Convertir conocimiento en valor
añadido: ejecución
simultánea de las obras de urbanización y edificación.
Claves: vigilancia municipal de la urbanización limitada para evitar
la edificación sin urbanización y que al final recaiga sobre
el ayuntamiento.
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relacionada: Juntas
de compensación.
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COOPERATIVA DE VIVIENDAS DE
LUJO EN MADRID
Convertir conocimiento en valor
añadido: Operación
promovida en suelo de una entidad financiera en Puerta de Hierro
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relacionada:
Cooperativas
de vivienda
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EDIFICACIÓN URBANISMO
MADRID. VISADO DEL CERTIFICADO FINAL DE OBRA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Convenio entre arquitectos
y aparejadores de Madrid para visar el certificado final de las obras
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Licencias
urbanísticas.
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CENTROS COMERCIALES. MADRID.
PARQUE
DE MEDIANAS CAMINO REAL SAN FERNANDO
Convertir conocimiento en valor
añadido: obras de urbanización
del Parque de Medianas Camino Real San Fernando de Henares.
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relacionada:
Centros comerciales.
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INMOBILIARIO.
MERCADO DE VIVIENDA EN MADRID
Convertir conocimiento en valor
añadido: informes de Consultoras
inmobiliarias
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relacionada: Promotor
inmobiliario
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CENTROS COMERCIALES. MADRID.
AMPLIACIÓN DE OUTLET
Convertir conocimiento en valor
añadido: Centro Comercial
y de Ocio Alegra de San Sebastián de los Reyes, Madrid.
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relacionada: centros
comerciales.
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EDIFICACIÓN. OBRA PÚBLICA.
MADRID. REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN ATOCHA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Rehabilitación
de la fachada principal y de los dos torreones históricos de la
estación de Madrid-Puerta de Atocha
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relacionada: Obra
pública y Rehabilitación
edificatoria y urbanística.
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URBANISMO MADRID. CENTRO
LOGÍSTICO DE ARANJUEZ
Convertir conocimiento en valor
añadido: Iniciativa de Colaboración
Público-Privada en el contexto del Plan Extraordinario de Infraestructuras.
Adif inicia el procedimiento negociado con la agrupación que opta
a la construcción del Centro Logístico en Aranjuez (Madrid)
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relacionada:
Polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos.
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URBANISMO MADRID. DELITOS
URBANÍSTICOS.
Convertir conocimiento en valor
añadido: Actuaciones de la
fiscalía en Aranjuez por motivos urbanísticos.
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relacionada: Delitos
urbanísticos.
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VIVIENDA. MADRID.
USO POLÍTICO DE LA PRIVATIZACIÓN DE VIVIENDA PÚBLICA
EN ALQUILER.
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añadido: En toda Europa la
socialdemocracia aprueba la venta a fondos privados de edificios dedicados
a vivienda en alquiler promovidos por ayuntamientos y sindicatos. En España
el suelo público excedente (ejemplo: del Ministerio de Defensa)
no se destina a vivienda social, sino que se vende a la iniciativa privada.
El problema de fondo no es la privatización, sino el ajuste de las
competencias municipales, y la vivienda como la sanidad no son competencias
municipales y asumirlas ha llevado a la quiebra técnica a muchos
ayuntamientos.
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relacionada: Vivienda
protegida.
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URBANISMO MADRID. CONVENIO
URBANÍSTICO Y PLAN PARCIAL EN POZUELO DE ALARCÓN
Convertir conocimiento en valor
añadido: Plan parcial en
Somosaguas para 600 viviendas de lujo. Parcela de 46.967 m2 en carretera
de Boadilla (M-511). Claves: analizar la cesión de suelo en otra
zona de la Comunidad de Madrid para cumplir con las cesiones relativas
a vivienda protegida.
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relacionada: Convenios
urbanísticos y Plan
Parcial.
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ARRENDAMIENTOS OFICINAS EN MADRID
Convertir conocimiento en valor
añadido: Mercado de oficinas
de Madrid. Estudio de absorción trimestral.
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relacionada: Arrendamientos
de oficinas.
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TURISMO INMOBILIARIO. HOTELES
EN EL EXTRARRADIO DE MADRID.
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añadido: Ejemplo de gestor
hotelero económico que se está posicionando en el extrarradio
de capitales españolas.
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relacionada: Turismo
inmobiliario
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CENTROS COMERCIALES. MADRID.
CENTRO
COMERCIAL 'GRAN PLAZA 2' EN MAJADAHONDA
Convertir conocimiento en valor
añadido: LSGIE. Sociedad
de Centros Comerciales de España (SCCE). M-50 enlace con la A-6,
carretera de La Coruña, la M-40 y la carretera de El Escorial.
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relacionada: Centros
comerciales.
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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO
MADRID. PARQUE DE MEDIANAS CAMINO REAL EN
SAN FERNANDO DE HENARES
Convertir conocimiento en valor
añadido: Parque de Medianas
Camino Real en San Fernando de Henares. A-2 y M-45/50.
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CENTROS DEPORTIVOS. MADRID.
CENTRO
DEPORTIVO MUNICIPAL DE TORREJÓN DE ARDOZ
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añadido: Body Factory, con
1.500 m2 de superficie, repartidos en 2 salas de clases colectivas, 1 sala
de Ciclo Indoor
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URBANISMO MADRID.
ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI)
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añadido: Área de Rehabilitación
Integral (ARI) Meseta de Orcasitas. ARI de Manoteras. ARI de la Mancomunidad
de Santamarca. ARI de la Colonia de Urpisa.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Rehabilitación
edificatoria y urbanística.
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URBANISMO MADRID.
OBRA NUEVA VPO EN LA UVA DE HORTALEZA
Convertir conocimiento en valor
añadido: La adjudicación
de las 144 nuevas viviendas con garaje se ha aprobado a la constructora
"Vías y Construcciones S.A.", que ganó el concurso abierto
por el Ivima.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Contrato
de obra.
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URBANISMO MADRID.
ANULACIÓN DE LA ORDENANZA DEL RÉGIMEN DE GESTIÓN Y
CONTROL DE LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS DE ACTIVIDADES
Convertir conocimiento en valor
añadido: Recurso de casación
en base a que el precio a pagar a la ECLU no proviene de un acto de imposición
unilateral por parte del Ayuntamiento de Madrid, sino de una relación
entre particulares en la que los servicios prestados por la ECLU son retribuidos
mediante un precio.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Licencias
urbanísticas.
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EDIFICACIÓN, URBANISMO,
MADRID. 1ª FASE DE LA REHABILITACIÓN
DE LA “CASA DE LA TERCIA” DE VILLAREJO DE SALVANÉS (MADRID)
Convertir conocimiento en valor
añadido: Primera fase de
la rehabilitación de la “Casa de la Tercia” con una inversión
de 924.000 euros, de los que Fomento ha aportado el 75% (693.598,51 euros)
con cargo 1% Cultural.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Rehabilitación
edificatoria y urbanística.
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URBANISMO, MADRID.
JUNTA DE COMPENSACIÓN DE VALDEBEBAS
Convertir conocimiento en valor
añadido: Presentación
de avales para compatibilizar la edificación con la urbanización.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Juntas
de compensación
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VIVIENDA PROTEGIDA EN LA COMUNIDAD
DE MADRID
Convertir conocimiento en valor
añadido: El IVIMA prevé
incrementar su patrimonio en los próximos años con los más
de 4 millones de m2 de suelo de los que dispone.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Vivienda
protegida.
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URBANISMO, MADRID.
NI ES LO MISMO, NI SE PARECE.
Convertir conocimiento en valor
añadido: Hace mal el ayuntamiento
de Madrid en recurrir la sentencia de la Cornisa de San Francisco porque
es de libro que falta el Plan Especial de Protección al estar catalogado
como Bien de Interés Cultural. Hace peor el ayuntamiento en compararlo
con el Museo de Colecciones Reales, porque es una aberración técnicamente
perfecta, al haber intervenido todas las administraciones del Estado. Y
dicho esto, es cierto que ya el Plan General de 1997 calificó el
ámbito de la Cornisa de San Francisco como equipamiento y no como
zona verde y que el mismo año se firmó un convenio que ata
al ayuntamiento. También es cierto que Gallardón mejoró
el convenio reduciendo la edificabilidad pasando de 20.000 a 14.000 m2,
a lo que se sumó la cesión de suelo para la construcción
de tres equipamientos públicos y una zona verde de 12.000 metros
en el Parque de las Dalias.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Convenios
urbanísticos y Urbanismo
de Madrid.
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URBANISMO, MADRID. JUNTAS
DE COMPENSACIÓN DE VALDEBEBAS Y EL CAÑAVERAL
Convertir conocimiento en valor
añadido: Buenas noticias
para las Juntas de compensación, que podrán acompasar la
edificación a los altos costes del proceso de urbanización.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada:
Juntas de compensación
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EDIFICACIÓN, URBANISMO
MADRID. INSPECCIÓN TÉCNICA DE
EDIFICIOS (ITE).
Convertir conocimiento en valor
añadido: Comunicación
descontrolada a Comunidades de propietarios de edificios que ya habían
realizado la Inspección técnica de edificios (ITE) y había
sido depositada en el Ayuntamiento.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Inspección
técnica de edificios (ITE).
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URBANISMO MADRID.
ÁREA DE REHABILITACIÓN DE LAVAPIÉS
Convertir conocimiento en valor
añadido: 91 Áreas
de Rehabilitación en el Plan de Rehabilitación edificatoria
y urbanística de Madrid.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Rehabilitación
Edificatoria y urbanística.
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URBANISMO, MADRID.
ENTIDADES COLABORADORAS EN LA GESTIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
ECLUS
Convertir conocimiento en valor
añadido: El Tribunal Superior
de Justicia de Madrid (TSJM) anula 57 artículos de la Ordenanza
por la que se establece el Régimen de Gestión y Control de
Licencias Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Licencias
urbanísticas y urbanismo
de Madrid.
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EDIFICACIÓN, URBANISMO,
MADRID. PLAN DE REHABILITACIÓN 2009
2012
Convertir conocimiento en valor
añadido: El Plan de Rehabilitación
2009-2012 regula el régimen jurídico de las ayudas a la mejora
y renovación del parque de viviendas. Las actuaciones se dirigen
a elementos comunes de edificios residenciales y espacios libres públicos
de barrios y centros urbanos.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Rehabilitación
edificatoria y urbanística.
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URBANISMO, MADRID.
LEY DE CAÑADA REAL
Convertir conocimiento en valor
añadido: Ley de Cañada
Real. Tras su desafectación los terrenos tendrán consideración
de "bienes patrimoniales" de la Comunidad de Madrid, que podrá enajenarlos,
cederlos a los ayuntamientos en cuyo término municipal se encuentren
o a terceros, permutarlos o llevar a cabo cualquier otro negocio jurídico
permitido por la Ley de Patrimonio de la Comunidad.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada:
Urbanismo
de Madrid
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URBANISMO, MADRID.
CENTRO DE LOGÍSTICA HUB AEROPORTUARIA.
Convertir conocimiento en valor
añadido: Terminal de carga
Iberia Aena. Iberia aportará 60 millones de euros para la construcción
de la nave y AENA los 40 millones de euros restantes, con el objetivo de
convertir a Barajas en el principal 'hub' --centro de conexión de
vuelos-- de mercancías a Latinoamérica.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Polígonos
industriales, parques empresariales y logísticas.
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URBANISMO, MADRID.
EL ÉXITO GARANTIZADO DE LOS PARQUES EMPRESARIALES EN MADRID
Convertir conocimiento en valor
añadido: Ejemplo de desarrollo
de un parque empresarial en las Tablas que sigue creciendo con nuevos edificios
y que ha conseguido una cartera muy segura de arrendatarios.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos.
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URBANISMO, MADRID.
PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA EN VILLAVERDE, PUENTE Y VILLA DE VALLECAS
Convertir conocimiento en valor
añadido: Promueve EMVS. Obras
adjudicadas. 739 viviendas de protección en 6 promociones en los
distritos de Villaverde, Puente y Villa de Vallecas. Plan Integral de Vivienda
y Suelo 2003-2011
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Vivienda
protegida.
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URBANISMO, MADRID.
PLANEAMIENTO ANULADO POR FALTA DE PROTECCIÓN.
Convertir conocimiento en valor
añadido: En la previsible
anulación de la modificación puntual del PGOU (en el ámbito
de la Cornisa de San Francisco) se evidencia que el planeamiento no se
puede retocar en zonas protegidas sin complementar la protección
de la zona con todas las partes, aunque sea para hacer obras cuestionables
(museo en Palacio Real) donde Patrimonio sí siguió el guión
y el efecto visual es igual o más desastroso. El Ayuntamiento debería
aceptar la sentencia y no recurrir por lo indiscutible del caso.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Planeamiento
urbanístico y urbanismo
de Madrid.
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EDIFICACIÓN, MADRID.
CONTRATO DE OBRA PARA SEDE DE EFE.
Convertir conocimiento en valor
añadido: Destacar el proceso
de selección de ofertas de constructoras y elquiler con opción
a compra.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Contrato
de obra llave en mano.
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URBANISMO MADRID.
EL SUELO DE LA CAÑADA REAL.
Convertir conocimiento en valor
añadido: La Ley de Cañada
Real desafecta suelo de dominio público (vía pecuaria entre
Coslada, Madrid y Rivas) y se reconvierte en "bienes patrimoniales"
de la Comunidad de Madrid y se regirán por lo dispuesto en la Ley
de Patrimonio de la Comunidad de Madrid de 2001. Se analizan los condicionantes
que permitirían la venta de este suelo y su uso.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Director
de suelo y urbanismo
de Madrid.
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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN.
OBRA PÚBLICA. MADRID. SUPERPOSICIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS DE 5 NIVELES SUBTERRÁNEOS.
Convertir conocimiento en valor
añadido:- ingeniería
de la edificación. Obra pública. Superposición de
infraestructuras de 5 niveles subterráneos. Operación Chamartín.
Madrid. Plan Parcial de Reforma Interior del Área de Prolongación
de la Castellana
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: ingeniería
de la edificación y obra
pública.
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URBANISMO, MADRID.
VIVIENDA LIBRE EN LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS
Valor añadido: urbanismo,
Madrid. Vivienda libre en las cocheras de Cuatro Caminos. Guía práctica
inmoley.com relacionada: subsuelo
urbano y urbanismo
de Madrid. Modificación del planeamiento para dar subsuelo a
Metro que libera superficie y podrá venderla libremente a cambio
de ceder 16.026 m2 para zonas verdes. De este modo consigue una parcela
para equipamiento de 2.162 m2, 3.752 m2 de nuevas vías públicas,
1.259 m2 para terciario y 10.858 m2 para residencial.
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URBANISMO, MADRID.
PRIVATIZACIÓN EN LA GESTIÓN DE LICENCIAS.
Valor añadido: urbanismo,
Madrid. Privatización en la gestión de licencias. Agencia
de Gestión de Licencias de Actividades. Guía práctica
inmoley.com relacionada: licencias
urbanísticas y urbanismo
de Madrid. Agencia de Gestión de Licencias de Actividades. Colabora
con entidades privadas en la gestión de licencias de actividad.
27 empresas colaboradoras autorizadas por el Ayuntamiento.
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CENTROS COMERCIALES, MADRID.PARQUE
DE MEDIANAS CAMINO REAL DE SAN FERNANDO DE HENARES
Valor añadido:
Centros comerciales, Madrid. Parque de Medianas Camino Real de San Fernando
de Henares. Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros
comerciales, Madrid. Parque de Medianas Camino Real de San Fernando
de Henares. SBA 100.000 m2 y 5.000 plazas de aparcamiento. Promotor: Chelverton.
Medianas: Mercadona, Worten, Decathlon y Kiabi.
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URBANISMO, MADRID.
PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR DEL ÁREA PROLONGACIÓN DE
LA CASTELLANA
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Plan Parcial de Reforma Interior del Área Prolongación
de la Castellana. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de Madrid. La Operación Chamartín aprobada por la Comunidad
Autónoma.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO
MADRID. SAN FERNANDO DE HENARES. PARQUE DE
MEDIANAS CAMINO REAL
Valor añadido: centros
comerciales, Madrid. San Fernando de Henares. Parque de Medianas Camino
Real. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales y urbanismo
de Madrid. San Fernando de Henares. Parque de Medianas Camino Real
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EDIFICACIÓN, TURISMO,
URBANISMO MADRID. PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN
PARA USO HOTELERO
Valor añadido: Edificación,
Turismo, Urbanismo Madrid. Plan Especial de rehabilitación para
uso hotelero. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario y gestión hotelera, planes
especiales y urbanismo
de Madrid. Plan Especial de rehabilitación para uso hotelero
para un edificio catalogado. Claves: planta de cubierta para instalaciones
generales del edificio.
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PROPIEDAD HORIZONTAL, VIVIENDA.
MADRID, NAVARRA. LOCAL COMERCIAL COMO VIVIENDA
Valor añadido: Propiedad
horizontal, vivienda. Madrid, Navarra. Local comercial como vivienda. Guía
práctica inmoley.com relacionada: Propiedad
horizontal. Vivienda. Local comercial como vivienda. Análisis
de dos supuestos, uno judicial en Madrid y otro urbanístico (planeamiento)
en Navarra.
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URBANISMO, MADRID.
MOLINOS-BUENAVISTA EN GETAFE
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. Molinos-Buenavista en Getafe. Guía práctica inmoley.com
relacionada:
Urbanismo
de Madrid. Molinos-Buenavista en Getafe
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
MADRID. MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS
URBANÍSTICAS DEL PLAN GENERAL PARA EL USO TERCIARIO COMERCIAL.
Valor añadido:
Centros comerciales, urbanismo, Madrid. Modificación de las normas
urbanísticas del Plan General para el uso terciario comercial. Guía
práctica inmoley.com relacionada: Centros
comerciales. Modificación de las normas urbanísticas
del Plan General para el uso terciario comercial. Para los centros comerciales
situados fuera de la M-30, en el caso del pequeño comercio no se
establece dotación mínima; mientras que para el mediano comercio
se fija una plaza por cada 100 m2 de superficie de venta, y para la gran
superficie comercial un mínimo de dos plazas, aumentando en una
plaza más por cada 500 m2.
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EDIFICACIÓN, URBANISMO,
MADRID. REHABILITACIÓN DE EDIFICIO
DE OFICINAS.
Valor añadido: Edificación,
Urbanismo, Madrid. Rehabilitación de edificio de oficinas. Guía
práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística. Rehabilitación de edificio
de oficinas. Ejecución de los lotes de Obra Civil y de Servicios
Generales
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URBANISMO, MADRID.
ONCISA VENDE REALISMO EN CHAMARTÍN.
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Oncisa vende realismo en Chamartín. Guía
práctica inmoley.com relacionada: director
de suelo y Urbanismo
de Madrid. Oncisa vende realismo en Chamartín. La parcela del
antiguo nudo de Manoteras fue presentada en 2008 con un proyecto asombroso
de dos torres. El proyecto sólo era viable si se anticipaba a la
operación Chamartín y si la venta de las torres de la Castellana
eran un éxito. Luego estaba en encaje de la parcela en la entrada
a Madrid por la carretera de Burgos. Oncisa Towers era un complejo empresarial
de 32.800 m2 distribuidos en cuatro edificios, dos torres y dos edificios
de tres alturas.
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URBANISMO, MADRID. INFORME
AMBIENTAL E INFORME DE IDONEIDAD DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. Informe ambiental e Informe de idoneidad de la Operación
Chamartín. Guía práctica inmoley.com relacionada:
impacto
medioambiental, planes
parciales y urbanismo
de Madrid. Informe ambiental e Informe de idoneidad de la Operación
Chamartín. Claves: La Comisión de Urbanismo lo aprobará
y se lo transmitirá al Ayuntamiento de Madrid para la aprobación
definitiva del Plan Parcial de la zona afectada, que ya cuenta con el informe
favorable de impacto ambiental de la Comunidad de Madrid.
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URBANISMO, MADRID.
OPERACIÓN CHAMARTÍN. PLAN PARCIAL DE PROLONGACIÓN
DE LA CASTELLANA.
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Operación Chamartín. Plan Parcial de Prolongación
de la Castellana. Guía práctica inmoley.com relacionada:
impacto
medioambiental, plan
parcial y Urbanismo
de Madrid. Operación Chamartín. Plan Parcial de Prolongación
de la Castellana.
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URBANISMO, MADRID, VIVIENDA.
REGLAMENTO
DE ADJUDICACIÓN DE VIVIENDA MUNICIPAL.
Valor añadido: urbanismo,
Madrid, Vivienda. Reglamento de Adjudicación de vivienda municipal.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida y urbanismo
de Madrid, Vivienda. Reglamento de Adjudicación de vivienda
municipal.
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URBANISMO, MADRID. VALORACIÓN
CRÍTICA DEL VISUALIZADOR URBANÍSTICO (SIG)
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. Valoración crítica del Visualizador Urbanístico
(SIG). Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo
de Madrid. Errores de actualización en el Visualizador Urbanístico
(SIG). El resultado no se corresponde con la magnitud de la inversión
y al nivel de actualización del Sistema de Información Geográfica
de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, gestionado por el Área
de Gobierno de Urbanismo y Vivienda. Es una herramienta útil para
la consulta de información urbanística del municipio de Madrid
pero que falla en cuestiones básicas, por ejemplo las colecciones
fotográficas de los edificios están desfasadas, algo que
se solucionaría incorporando automáticamente las fotografías
de las Inspecciones Técnicas de edificios (patios, cubiertas, fachadas,
portales, etc). Las fotos de fachadas y establecimientos comerciales están
también desfasadas. En algunos casos aparecen locales comerciales
que han desaparecido hace más de 20 años. Bastaría
con poner un enlace al mapa street de google para actualizarlo. Las leyendas
de datos urbanísticos son una simple imagen de las notas del plan
general. En materia de licencias urbanísticas de la finca, los datos
son mínimos. La información relativa a las Inspecciones Técnicas
de edificios que se anuncia por el ayuntamiento es prácticamente
irrelevante, tan sólo se indica si se ha pasado o no la ITE y la
fecha de actualización de la misma.
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ARRENDAMIENTOS, URBANISMO MADRID,
VIVIENDA. PLAN 45000 VIVIENDAS PÚBLICAS
EN ALQUILER ROTACIONAL.
Valor añadido:
Arrendamientos, Urbanismo Madrid, vivienda. Plan 45000 viviendas
públicas en alquiler rotacional. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos,
obra
pública, urbanismo
de Madrid, vivienda.
Plan 45000 viviendas públicas en alquiler rotacional. Claves.
La Comunidad de Madrid cede suelo público a promotores privados
durante 50 años a cambio de que estos construyan las viviendas y
gestionen los alquileres. La inversión la asumirán las promotoras
privadas para financiar, construir y explotar estas promociones durante
50 años, un modelo concesional aplicado por primera vez en España.
La conservación y mantenimiento de los edificios correrá
a cargo de las empresas concesionarias, que sufragarán estos gastos
mediante el cobro del alquiler a los inquilinos. Al término de la
concesión, sin ningún coste para las arcas públicas
regionales, los suelos y edificaciones revertirán en la Comunidad.
El precio de los arrendamientos está tasados y son un 25% más
barato que la media del mercado. La Comunidad de Madrid ha cedido ya 26
parcelas a los promotores privados. Este suelo está repartido en
11 municipios de la región: Alcalá de Henares (736 viviendas),
Boadilla (706), Pinto (390) y Arganda del Rey (374). La Comunidad ya había
cedido parcelas en Madrid (728 viviendas), Tres Cantos (563), Alcorcón
(548), San Sebastián de los Reyes (488), Aranjuez (400), Móstoles
(381) y Colmenar Viejo (282).
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URBANISMO, MADRID.
DELITOS Y CONVENIOS URBANÍSTICOS
Valor añadido: urbanismo,
Madrid. Delitos urbanísticos y convenios urbanísticos. Guía
práctica inmoley.com relacionada: Delitos
urbanísticos, convenios
urbanísticos
y urbanismo
de Madrid. La sentencia del convenio de Torrejón no es una sentencia
cualquiera, es una sentencia que crea un precedente importantísimo.
Desde ahora ningún concejal se atreverá a votar a favor de
un convenio urbanístico con el informe en contra del secretario
municipal, y los casos en los que ha sucedido, pueden ser denunciados en
base a este criterio judicial. Claves: aspectos del convenio urbanístico
contrarios a la Ley del suelo de Madrid y valoraciones sobre el concepto
de PERMUTA dentro del convenio urbanístico.
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URBANISMO, MADRID. CONCESIÓN
DEMANIAL DESTINADA A LA REDACCIÓN DE PROYECTO, LA CONSTRUCCIÓN
Y EXPLOTACIÓN (EN RÉGIMEN DE CESIÓN DE USO) DE VIVIENDAS
CON PROTECCIÓN PÚBLICA
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Concesión demanial destinada a la redacción
de proyecto, la construcción y explotación (en régimen
de cesión de uso) de Viviendas con Protección Pública.
Guía práctica inmoley.com relacionada: obra
pública,
urbanismo
de Madrid y vivienda
protegida.
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URBANISMO, MADRID.
LA NECESARIA TRANSPARENCIA EN LOS INFORMES TÉCNICOS DE PLANES PARCIALES.
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. La necesaria transparencia en los informes técnicos
de planes parciales. Guía práctica inmoley.com relacionada:
planes
parciales. Lo sucedido en Arganda requiere de explicaciones desde una
perspectiva urbanística, en concreto, la necesaria transparencia
en los informes técnicos de planes parciales, que son encomendados
por los ayuntamientos pequeños y medianos a estudios de arquitectura,
en lugar de realizarse por funcionarios desde las gerencias de urbanismo,
y que amparan ventas de parcelas municipales que al ser recalificadas son
revendidas con importantes plusvalías.
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URBANISMO, MADRID.
UN EJEMPLO DE TRANSPARENCIA EN LA GESTIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. Un ejemplo de transparencia en la gestión urbanística.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo.
Un ejemplo de transparencia en la gestión urbanística en
Internet
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CENTROS COMERCIALES. MADRID.
MERCADONA
EN CENTRO COMERCIAL ABC SERRANO
Valor añadido:
Centros comerciales. Madrid. Mercadona en centro comercial ABC Serrano.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales. Centro comercial ABC Serrano de Reyal-Urbis. Claves: 1)
posicionamiento de Mercadona en nuevas franjas, 2) aprovechamiento de bajadas
de precios de locales en zona prime y 3) Reyal-Urbis consigue una locomotora
que permita la necesaria venta de Centro comercial ABC Serrano.
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URBANISMO, MADRID. SAN
SEBASTIÁN DE LOS REYES. RECALIFICACIÓN DEL CIRCUITO DEL JARAMA.
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. San Sebastián de los Reyes. Recalificación
del circuito del Jarama. Guía práctica inmoley.com relacionada:
rehabilitación
urbanística y urbanismo
de Madrid. San Sebastián de los Reyes. Recalificación
del circuito del Jarama. Claves: suelo colindante frente al circuito, lado
opuesto de autopista. Accesos de incorporación insuficientes por
urbanizaciones recientes.
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URBANISMO, MADRID.
¿QUÉ ES LA CONCESIÓN DE DOMINIO PÚBLICO DE
SUELOS PARA LA CONSTRUCCIÓN Y EXPLOTACIÓN DE UN TOTAL DE
2.206 VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE CESIÓN DE USO?
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. ¿Qué es la concesión de dominio
público de suelos para la construcción y explotación
de un total de 2.206 viviendas en régimen de cesión de uso?.
Guía práctica inmoley.com relacionada: obra
pública y urbanismo
de Madrid. Concesión demanial. El concesionario asumiría
la obligación de ejecutar las obras de construcción de las
viviendas para su posterior explotación mediante el otorgamiento
a los usuarios finales de un derecho de uso, asumiendo además, en
su caso, la redacción del proyecto de ejecución mismo; la
retribución del concesionario estaría constituida por el
importe que obtenga de tales usuarios por dicha cesión de uso, con
sujeción a los términos concretos que en cada Pliego se establezcan.
Ejemplo: Concesión demanial destinada a la redacción de proyecto,
la construcción y explotación (en régimen de cesión
de uso) de 390 Viviendas con Protección Pública en la parcela
VPP del Sector 8 "La Tenería II" del municipio de Pinto, Madrid.
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URBANISMO, MADRID.
INACEPTABLE RETRASO DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN.
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. Inaceptable retraso de la Operación Chamartín.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Madrid. Inaceptable retraso de la Operación Chamartín
que se pospone hasta que pasen las vacaciones navideñas. Un lamentable
ejemplo en un momento en que tan necesaria es esta obra por la industria
de la construcción en Madrid. El retraso de este Plan Parcial es
un ejemplo de los plazos abusivos de la burocracia urbanística.
No se pueden tardar décadas en tramitar documentos de este tipo.
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URBANISMO, MADRID.REDES
PÚBLICAS O REDES DE INFRAESTRUCTURAS
Valor añadido: urbanismo,
Madrid. Redes públicas o redes de infraestructuras. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Madrid. Redes públicas o redes de infraestructuras. Clave:
la reforma de la ley del Suelo de Madrid y el posible recurso de constitucionalidad
por la oposición.
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EDIFICACIÓN
DE MUSEOS EN ZONAS URBANÍSTICAMENTE PROTEGIDAS. MADRID. MUSEO
DE COLECCIONES REALES.
Valor añadido: edificación
de museos en zonas urbanísticamente protegidas. Madrid. Museo de
Colecciones Reales. Guía práctica inmoley.com relacionada:
edificación
y rehabilitación
urbanística.
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URBANISMO, MADRID. PARQUE
EMPRESARIAL VALDELACASA DE ALCOBENDAS.
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. Parque empresarial Valdelacasa de Alcobendas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo
de Madrid. Superficie de 861.666 m2 con una edificabilidad de 406.137
metros, repartidos a partes iguales entre usos industriales y terciarios
para albergar unas 300 empresas. "Valdelacasa" es un Consorcio Urbanítico
constituido por la Consejería de Economía e Innovación
Tecnológica de la Comunidad de Madrid, a través del Instituto
Madrileño de Desarrollo (IMADE), y el Ayuntamiento de Alcobendas,
cuyo objetivo es el diseño desarrollo y puesta en marcha de una
moderna área empresarial dotada de las infraestructuras y equipamientos
más innovadores. Consorcio Urbanístico Usos Industrial y
terciario. Entidades consorciadas: Ayto. de Alcobendas e IMADE Comunidad
de Madrid. Sistema de actuación expropiación urbanística.
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URBANISMO, MADRID.
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID.
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. Reforma de la Ley del suelo de Madrid. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
de Madrid. Claves: patrimonizalización del suelo y reajuste
del plan de vivienda social para introducir una necesaria cooperación
público privada en la gestión. El Ministerio de Fomento está
analizando una fórmula parecida a raíz de una propuesta parlamentaria
de Ciu.
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URBANISMO, MADRID.
REPARCELACIÓN DE POLÍGONO INDUSTRIAL TEXTIL
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. Reparcelación de polígono industrial textil de La
Atalayuela. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, reparcelación
urbanística y urbanismo
de Madrid. Localización: cerca de las nuevas instalaciones
de Mercamadrid, carretera de Villaverde a Vallecas y el parque de
La Gavia. Claves: el Ayuntamiento de Madrid es adjudicatario de 123.047
m2 de suelo con una edificabilidad de 83.742, de los cuales se pretende
destinar una superficie de 50.987 m2 con una edificabilidad de 61.000 metros
a un complejo empresarial especializado en el sector textil y de la moda.
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VIABILIDAD INMOBILIARIA DE 'CASTELLANA
200' CON OFICINAS.
Valor añadido: Viabilidad
inmobiliaria de 'Castellana 200' con oficinas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: financiación
inmobiliaria y promoción
inmobiliaria. Los bancos se mantienen cautos en la financiación
inmobiliaria, aunque sea en la mejor localización de Madrid y para
ello limitan su financiación a la primera fase, es decir, a las
oficinas, dejando para más adelante el hotel de 5 estrellas y el
centro comercial. Sólo arriesgan 46 millones y estiman casi dos
años de construcción. Las cifras salen porque Reyal
Urbis prevé 11,5 millones de euros anuales por el arrendamiento
las oficinas (incluidos en esta primera fase de obras). La obra en su conjunto
consiste en rehabilitar y reconvertir una manzana de edificios con la construcción
de un hotel de cinco estrellas y un centro comercial, además de
alrededor de 200 viviendas (actualmente en tramitación para que
se conviertan en oficinas) y un aparcamiento.
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URBANISMO. MADRID.
¿COMPRENDE EL ALCALDE DE MADRID LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO?
Valor añadido:
Urbanismo. Madrid. ¿Comprende el alcalde de Madrid la reforma de
la Ley del suelo?. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo
de Madrid. Claves: no hay suelo finalista para dotaciones porque la
Comunidad podría alterar su localización o incluso transformar
la gestión de la infraestructura. La clave de la reforma es que
"los suelos integrantes de las redes supramunicipales cedidos a la Comunidad
de Madrid tendrán la condición de bienes patrimoniales.".
Esa nueva denominación de las redes supramunicipales los transforma
automáticamente en patrimoniales, lo que permite su venta por la
Comunidad. Técnica: las previsiones de redes supramunicipales, generales
y locales en el suelo urbanizable sectorizado, se calculan en base a la
edificabilidad propuesta. El problema de fondo es que la comunidad venda
ese suelo o lo siga destinando a VPO. Ejemplo: Junta de Compensación
de Parque de Valdebebas. Las parcelas de cesión de Redes Supramunicipales
en el ámbito de Valdebebas de la Comunidad de Madrid salieron a
concurso para vivienda de calidad para alquileres, de rotación y
destinadas fundamentalmente a jóvenes.
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URBANISMO, MADRID.
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID. SUELOS DE DOMINIO PÚBLICO
DE REDES SUPRAMUNICIPALES
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Reforma de la ley del suelo de Madrid. Suelos de dominio
público de redes supramunicipales. Guía práctica inmoley.com
relacionada:
urbanismo
de Madrid.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO
MADRID. CORTE INGLÉS DE COSLADA
Valor añadido: centros
comerciales, urbanismo Madrid. Corte Inglés de Coslada. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales y urbanismo
Madrid. Corte Inglés de Coslada. Futuro Centro Comercial El
Corte Inglés en Coslada: Aprobado en Pleno del 13 de abril de 2007
por el PP y PSOE, donde se permite la instalación de un gran centro
comercial El Corte Inglés - Hipercor además de un centro
integrado para comerciantes de Coslada. Las obras de construcción
han comenzado y se espera que se inaugure en el año 2012 al lado
del recinto ferial.
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CENTROS COMERCIALES, MADRID.
REUBICACIÓN IKEA ALCORCÓN
Valor añadido: Centros
comerciales, Madrid. Reubicación IKEA Alcorcón. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales. Localización actual de Ikea en Alcorcón:
Avenida Europa, 22 (centro comercial parque oeste) 28922 Alcorcón.
Reubicación en el Parque Empresarial «El Lucero». Claves:
retrasos en la gestión municipal del proceso previo de urbanización
de la zona.
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URBANISMO, MADRID. REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID. SUELOS DE DOMINIO PÚBLICO DE REDES
SUPRAMUNICIPALES
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Reforma de la ley del suelo de Madrid. Suelos de dominio
público de redes supramunicipales. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo
de Madrid. Cambio de rumbo en el art. 91.3 de la Ley del Suelo
de Madrid respecto de la Orden 2907/2010, de 7 de septiembre, de la Consejería
de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, por la
que se regula el régimen para la cesión de uso de viviendas
construidas, en régimen de concesión demanial, sobre suelos
de dominio público de redes supramunicipales. La LSCM, en su artículo
91.3 bis, prevé la posibilidad de que sobre los suelos integrantes
de las redes supramunicipales pueda promoverse la construcción de
viviendas por concesión demanial, entre otros instrumentos.
Claves: condición de patrimoniales de suelos cedidos a la Comunidad
Autónoma por ayuntamientos.
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¿DESAMORTIZACIÓN
O LEASE BACK DEL PATRIMONIO MUNICIPAL EN MADRID?
Valor añadido:
¿desamortización o lease back del patrimonio municipal en
Madrid?. Guía práctica inmoley.com relacionada: lease
back inmobiliario y director
de patrimonio, facility management. ¿Desamortización
o lease back del patrimonio municipal?. La solución lease back pasando
el patrimonio a empresas autonómicas (ej.: Andalucía), es
traspasar el déficit a empresas que no computan, un truco contable.
La solución desamortización del patrimonio municipal (Ley
Madoz) y sacarlo a subasta pública en estos momentos es complicada
y la prueba la tenemos en los fondos de inversión inmobiliaria “retenidos”
por falta de liquidez (corralito inmobiliario). Sin
embargo, hay patrimonio inmobiliario municipal inútil (ej.: finca
municipal en Tres Cantos con la única limitación de uso didáctico
por legado (testamentaría y cesión al ayuntamiento de Madrid),
y, por supuesto, la ubicación en zona preferente de concejalías
que no atienden al público. Los expertos consultados apuntan más
a una redimensión de medios personales. La solución “desamortización”,
ya sea suelo o edificios, contrasta que los gastos de rehabilitación
de la nueva sede municipal.
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URBANISMO, MADRID.
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
Valor añadido:Urbanismo,
Madrid. Reforma de la ley del suelo de Madrid. Guía práctica
inmoley.com relacionada:
urbanismo de Madrid. Claves. Catalogación de los tipos de suelo
y agilización de las modificaciones puntuales. Para facilitar la
financiación a los promotores se permitiré urbanizar por
partes: edificación y urbanización en los suelos urbanizables
sectorizados al mismo tiempo. Las modificaciones que se plantean en la
Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid, están
orientadas a agilizar la tramitación de los procedimientos urbanísticos
para variar la clase y categoría del suelo, como ya sucede en la
mayoría de las leyes del suelo de las Comunidades Autónomas,
y a posibilitar económicamente su desarrollo mediante la ejecución
simultánea por fases de las obras de urbanización y edificación.
Igualmente, se introducen medidas que tienen por objeto facilitar la implantación
de equipamientos y servicios en los suelos cedidos a la Comunidad de Madrid
para alcanzar una mayor eficiencia en la utilización de dichos suelos,
flexibilizando el procedimiento para la modificación de los usos
asignados a los mismos y limitando el carácter demanial de los bienes
sobre los que se asientan a los supuestos expresamente previstos en la
ley
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VIVIENDA PÚBLICA, MADRID.
UNA
VIVIENDA SOCIAL INDEBIDAMENTE CEDIDA NO PUEDE “LEGALIZARSE”.
Valor añadido: Vivienda
pública, Madrid. Una vivienda social indebidamente cedida no puede
“legalizarse”. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. De conformarse la legalización de vivienda social
municipal de Madrid en casos de cesiones ilegales el precedente que se
está creando es gravísimo.
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URBANISMO, MADRID.
REFORMA DE LAS CONDICIONES EDIFICATORIAS EN LA SIERRA.
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Reforma de las condiciones edificatorias en la Sierra.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Madrid.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
MADRID. EL CENTRO COMERCIAL LA VAGUADA
Valor añadido: Centros
comerciales, urbanismo, Madrid. El centro comercial La Vaguada. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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CENTROS COMERCIALES, MADRID.VILLALBA.
CENTRO COMERCIAL EN LOS DERECHOS DE SUPERFICIE SOBRE LA PARCELA DEL CAÑO
DE LA FRAGUA
Valor añadido:
Centros Comerciales, Madrid. Villalba. Centro comercial en los derechos
de superficie sobre la parcela del Caño de la Fragua. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales y derecho
de superficie.
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URBANISMO, MADRID. LA
JUNTA DE COMPENSACIÓN DE VALDEBEBAS COMPAGINARÁ URBANIZACIÓN
CON EDIFICACIÓN.
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. La Junta de Compensación de Valdebebas compaginará
urbanización con edificación. Guía práctica
inmoley.com relacionada: juntas
de compensación y
urbanismo de Madrid. La Junta de Compensación de Valdebebas
compaginará urbanización con edificación.
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URBANISMO, MADRID.
LOS INFORMES SECTORIALES DEL PLAN PARCIAL DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO.
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Los informes sectoriales del Plan Parcial de la Operación
Campamento. Guía práctica inmoley.com relacionada: plan
parcial y
urbanismo de Madrid. El distrito norte de Alcorcón quedará
condicionado por la emisión del informe de evaluación ambiental,
el de la Dirección General de Patrimonio y el del Canal de Isabel.
Es una zona que limita por el norte con Boadilla del Monte (y por el suelo
urbano del Ventorro del Cano), al este por la M-40 y por la vereda de Castilla,
al sur por la A-5, por el polígono de Industrias Especiales y por
la Avenida de San Martín de Valdeiglesias (antigua M-501) y al oeste
por la M-50.
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URBANISMO, MADRID. MACROPROYECTOS
HOSPITALARIOS EN BOADILLA.
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Macroproyectos hospitalarios en Boadilla. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Madrid.
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.
LAS RENTABILIDAD PRIME EN MADRID SIGUE BAJANDO.
Valor añadido: Arrendamientos
de oficinas. Las rentabilidad prime en Madrid sigue bajando. Guía
práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos
de oficinas. Las rentabilidad prime en Madrid sigue bajando.
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URBANISMO, MADRID.
COOPERATIVAS REGISTRADAS EN LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE VALDEBEBAS
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Cooperativas Registradas en la Junta de Compensación
de Valdebebas. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas
de viviendas, juntas
de compensación, reparcelación
urbanística y urbanismo
de Madrid. Sector urbanístico US.4.01 “Ciudad Aeroportuaria–Parque
de Valdebebas”. Datos de propiedad de las parcelas resultantes del Proyecto
de Reparcelación del sector. Junta de Compensación
Parque de Valdebebas.
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URBANISMO, MADRID.
FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS PARA LEGALIZAR VIVIENDAS
Valor añadido:Urbanismo,
Madrid. Falsificación de documentos para legalizar viviendas. Guía
práctica inmoley.com relacionada: viviendas
ilegales. Camarma de Esteruelas.
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SEPES, FINANCIACIÓN VÍA
EMPRESAS PÚBLICAS Y LA OPERACIÓN CAMPAMENTO EN MADRID
Valor añadido:
SEPES, financiación vía empresas públicas y la operación
campamento en Madrid. 1) El SEPES paga 150 millones de euros al Ministerio
de Defensa por el 51% del suelo de la Operación Campamento
(ámbito APR.10.02 Instalaciones Militares de Campamento), justo
en un momento en que nadie se interesa por el proyecto, 2) La deuda de
la SEPES no se computa como déficit en los presupuestos (el estado
gana 150 mill de euros sin aumentar el déficit). 3) Ya se utilizó
la SEPES para sufragar las pérdidas de la Sociedad Pública
de Alquiler (SPA) y se va a utilizar para comprar suelo a ayuntamientos
y autonomías. Claves: Sepes es una Entidad Pública Empresarial
que se financia a si misma. Es decir que Sepes, como Entidad Pública
Empresarial, no tiene presupuestos limitativos sino estimativos, y la normativa
aplicable dicta que los presupuestos estimativos se integren en los Presupuestos
Generales sin formar parte del presupuesto consolidado, ha explicado Sepes.
Por ello, los Presupuestos Generales del Estado no consignan ninguna cantidad
para Sepes en Madrid por la operación Campamento.
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URBANISMO, MADRID. LA
DIFERENCIA ENTRE EL SUELO CONGELADO Y EL STOCK INMOBILIARIO DE MADRID.
Valor añadido: urbanismo
Madrid, la diferencia entre el suelo congelado y el stock inmobiliario
de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario. Asprima ha presentado un informe elaborado por Tinsa
sobre el stock inmobiliario madrileño. Los datos del stock son opinables,
según fuentes consultadas, pero los datos sobre el suelo congelado
y los proyectos en los que no se ha puesto un ladrillo sirven para analizar
doctrinalmente el cumplimiento temporal del desarrollo del planeamiento
urbanístico y la conformidad administrativa con la inejecución.
Viviendas sin iniciar: 396.595. Viviendas sin iniciar en suelo urbanizado
(licenciable): 40.579. Vendidas: 4.631. En venta: 3.627. Sin iniciar ventas:
32.321. Viviendas sin iniciar en suelo no urbanizado (no licenciable):
356.016. Con urbanización iniciada: 134.395. Con Plan Parcial y
Proyecto de Reparcelación: 82.032. Con Plan Parcial y Sin Proyecto
de Reparcelación: 49.345. Pendiente de Aprobación de Plan
Parcial: 90.244.
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URBANISMO, MADRID.
EL FRACASO DEL PLAN AUTONÓMICO PARA ALIVIAR EL STOCK INMOBILIARIO.
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. El fracaso del Plan autonómico para aliviar el stock inmobiliario.
Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario. 85 promotores adheridos han inscrito un total de
1.686 viviendas libres, de las que por el momento se han vendido 547 y
alquilado 51, un 35,5 por ciento del total.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. URBANISMO,
MADRID. MINUSVALORACIÓN POR CONSTRUCCIÓN
DE FINCA COLINDANTE.
Valor añadido: reclamación
de responsabilidad patrimonial formulada por la minusvaloración
sufrida por el inmueble. Guía práctica de la
propiedad horizontal. Estimación económica del perjuicio
que puede causar la construcción en finca colindante.
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URBANISMO, MADRID.
EMPRESA MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO (EMVS)
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS). Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda.
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URBANISMO, MADRID. CONSORCIO
ESPARTALES NORTE
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. Consorcio Espartales Norte. Guía práctica inmoley.com
relacionada: Urbanismo,
Madrid
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OBRA PÚBLICA, MADRID.
EL METRO DE MADRID SIGUE CRECIENDO.
Valor añadido: obra
pública, Madrid. El metro de Madrid sigue creciendo. Guía
práctica inmoley.com relacionada:
obra pública. Ampliación del Metro entre Torrejón
de Ardoz y la estación de Chamartín. MINTRA. 2 fases de una
nueva línea subterránea de 4,2 kilómetros de longitud
Torrejón de Ardoz - Estación de Chamartín.
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URBANISMO, MADRID.
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN PONDRÁ LA PRIMERA PIEDRA EN
2012.
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. La Operación Chamartín pondrá
la primera piedra en 2012. Durará al menos 12 años y se concluirá
con un rascacielos. Guía práctica inmoley.com relacionada:
plan
parcial y urbanismo
de Madrid. El plan parcial 'Prolongación de la Castellana',
'Operación Chamartín, está promovido por Desarrollo
Urbanístico Chamartín (Duch) 72,5% por BBVA (a través
de Anida Grupo Inmobiliario) y 27,5% por Grupo San José>. Ámbito
de actuación de 3,2 millones m2 ysuna inversión de 10.953
millones, destinados a la integración de la estación de tren
de Chamartín, al norte de la capital, en la ciudad, mediante la
prolongación del Paseo de la Castellana. Duch promoverá en
1,2 M.m2 destinados a oficinas y 17.000 viviendas. 165.000 m2 de uso hotelero.
Claves: nuevo PGOU de Madrid.
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URBANISMO, MADRID. REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO PARA REFORMAS PUNTUALES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO.
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. Reforma de la Ley del suelo para reformas puntuales
del planeamiento urbanístico. Guía práctica inmoley.com
relacionada:
urbanismo
de Madrid.
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URBANISMO, MADRID.VIVIENDAS
SOBRE LOS SUELOS INTEGRANTES DE LAS REDES SUPRAMUNICIPALES
Valor añadido: urbanismo,
Madrid. Viviendas sobre los suelos integrantes de las redes supramunicipales.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo.
Construcción de viviendas por concesión demanial. Se adjudicarán
en la forma que establezca la Consejería competente en materia de
vivienda, conforme a los principios de publicidad y concurrencia. Redes
públicas supramunicipales son las constituidas por el conjunto de
los elementos de las redes de infraestructuras, equipamientos y servicios
públicos predominantemente de carácter supramunicipal que
se relacionan entre sí con la finalidad de dar un servicio integral
y que, consecuentemente, se incardinan en las políticas de la Administración
de la Comunidad de Madrid. Cabe diferenciar entre las redes de infraestructuras
(comunicaciones, infraestructuras sociales e infraestructuras energéticas),
redes de equipamientos (zonas verdes, espacios libres y equipamientos sociales)
y redes de servicios, entre las que se incluyen los servicios urbanos y
la red de viviendas públicas o de integración social. Orden
2907/2010, de 7 de septiembre, por la que se regula el régimen para
la cesión de uso de viviendas construidas, en régimen de
concesión demanial, sobre suelos de dominio público de redes
supramunicipales
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LA VIVIENDA CON PROTECCIÓN
PÚBLICA EN MADRID
Valor añadido: la
Vivienda con Protección Pública en Madrid. Guía práctica
inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. Reglamento de Viviendas con Protección Pública
de la Comunidad de Madrid. Estará sujeta a un precio máximo
de venta o adjudicación que podrá ser un precio básico
o limitado. La Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento
con Opción de Compra para Jóvenes estará sujeta en
cualquier caso al precio básico. Decreto 74/2009, de 30 de julio,
por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección
Pública de la Comunidad de Madrid (BOCAM de 10 de agosto de 2009).
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URBANISMO, MADRID. USO
TERCIARIO EN "CIUDAD AEROPORTUARIA-PARQUE DE VALDEBEBAS
Valor añadido: urbanismo,
Madrid. Uso terciario en "Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas.
Guía práctica inmoley.com relacionada: director
de suelo, subastas
inmobiliarias y urbanismo
de Madrid. Análisis del precio del suelo terciario a subasta.
Posicionamiento estratégico. Claves: directores de suelo de Madrid
ante la subasta de 11 parcelas municipales en Madrid.
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OBRA PÚBLICA, MADRID.
ESTRUCTURA
BAJO RASANTE DEL CENTRO INTERNACIONAL DE CONVENCIONES DE LA CIUDAD DE MADRID
(CICCM)
Valor añadido: obra
pública, Madrid. Estructura bajo rasante del Centro Internacional
de Convenciones de la Ciudad de Madrid (CICCM). Guía práctica
inmoley.com relacionada: Financiación
de infraestructuras y obra
pública. Estructura de aparcamientos y auditorios subterráneos
para asegurar las pantallas perimetrales. Claves: cofinanciación
público privada al 50%.
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LA INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA
PÚBLICA EN MADRID.
Valor añadido:
La inspección de la vivienda pública en Madrid. Guía
práctica inmoley.com relacionada: inspección
de vivienda y vivienda
protegida. La inspección de vivienda pública siempre
es conflictiva socialmente, pero es imprescindible para garantizar el adecuado
uso social. El número de inspecciones aumenta cada año pero
no alcanza niveles similares a los europeos ni cuenta con medios similares.
El porcentaje de desahucios por ocupación ilegal es llamativamente
bajo.
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN
BARCELONA Y MADRID
Valor añadido: arrendamientos
de oficinas en Barcelona y Madrid. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos
de locales y oficinas. Datos segmentados de arrendamientos de oficinas
en Barcelona y Madrid por comparativa interanual. Clave: informe optimista.
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LA INEVITABLE VENTA DE PATRIMONIO
MUNICIPAL DE SUELO.
Valor añadido:
La inevitable venta de patrimonio municipal de suelo. Empresa Municipal
de Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid (EMVS). Guía práctica
inmoley.com relacionada: cooperativas
de vivienda y vivienda
protegida. Debate: costes y efectividad de una política municipal
de vivienda social. Los arrendadores de vivienda municipal confiaban en
comprarlas a precio de saldo al cabo de los años pero LA CRISIS
OBLIGA A LOS AYUNTAMIENTOS A VENDER SU PATRIMONIO INMOBILIARIO PARA ALIVIAR
SUS CUENTAS. El sistema actual de alquiler de vivienda protegida y venta
a precio de coste es inasumible por la crisis y supone una desigualdad
social entre compradores de vivienda. La solución pasa por fomentar
el acceso a vivienda social vía cooperativas, sindicatos, etc. Los
ayuntamientos simplemente están arruinados.
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CENTROS COMERCIALES. MADRID.
CENTRO
COMERCIAL DE DE VALDEBEBAS
Valor añadido: centros
comerciales. Madrid. Centro comercial de de Valdebebas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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OBRA PÚBLICA. MADRID
Y
EL ENLACE DE LA M-40 CON LA A-6 EN MADRID
Valor añadido:
obra pública. Madrid y el enlace de la M-40 con la A-6 en Madrid.
Guía práctica inmoley.com relacionada: obra
pública. Madrid ha criticado la suspensión del enlace
de la M-40 con la A-6 en Madrid por el desfase en infraestructuras madrileñas
de los últimos años, pero los expertos consideran que este
proyecto se podría salvar por la vía del plan de financiación
público-privada por eso ha sorprendido tanto la rescisión
del contrato de las obras de remodelación del enlace de la autovía
M-40 con la A-6. Puede que la Comunidad intente solucionarlo en solitario.
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URBANISMO, VIVIENDA. MADRID,
PAÍS VASCO. HACIENDO TRAMPAS AL DERECHO
DE SUPERFICIE.
Valor añadido: urbanismo,
vivienda. Madrid, País Vasco. Haciendo trampas al derecho de superficie.
Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho
de superficie. En el derecho europeo a la vivienda social es impensable
que las administraciones se hagan trampas con el derecho de superficie
(suelo público que se cede para vivienda protegida durante unos
años). En España es tan frecuente que cuando un comprador
adquiere una vivienda en régimen de derecho de superficie casi tiene
asegurado que en unos años el ayuntamiento o la Comunidad Autónoma
le venderá el suelo (es decir, un piso que debería ser un
destino social y construido sobre suelo público). El asunto se dio
en Madrid con el Plan 18.000 y ahora en el País Vasco. Este uso
indebido del derecho de superficie pone en evidencia el respeto de la política
social de vivienda al destino de suelo público para fines sociales.
Debería ser fiscalizado porque contradice la normativa sobre patrimonio
público de suelo.
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INMOBILIARIO.
INFORME DEL MERCADO RESIDENCIAL MADRID
Valor añadido:
inmobiliario. Informe del Mercado Residencial Madrid. Guía práctica
inmoley.com relacionada: director
de suelo y
promotor inmobiliario. Análisis de la situación del mercado
de viviendas, tanto pisos (plurifamiliares) como chalets (unifamiliares),
de nueva construcción en régimen libre en el municipio de
Madrid y en aquellas poblaciones de la Comunidad Autónoma de Madrid
ubicadas en un radio de alrededor de 30 kilómetros. Los municipios
incluidos en la Corona Metropolitana corresponden a las 23 principales
poblaciones situadas en un radio de unos 30 kilómetros del municipio
de Madrid. Zonas de análisis (A1, A2, A3, A6 y Zona Sur)
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