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TURISMO, HOTELES. ¿PRIVATIZAR
LA GESTIÓN HOTELERA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS?
Valor añadido: turismo,
hoteles. ¿privatizar la gestión hotelera de monumentos históricos?.
Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario y gestión hotelera. Francia quiere potenciar la
gestión hotelera de sus monumentos dejando la gestión en
manos privadas. En España Paradores no tiene capacidad para gestionar
todos, a pesar del gran interés de los ayuntamientos por rentabilizar
su patrimonio histórico (ejemplo, Plaza Mayor de Madrid, edificio
de la carnicería).
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URBANISMO, MADRID.
LOS COOPERATIVISTAS PIDEN LA DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES Y EL ALCALDE
DE GETAFE OFRECE CONSTRUIR CON LA EMVS.
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Los cooperativistas piden la devolución de cantidades
y el alcalde de Getafe ofrece construir con la EMVS. Guía práctica
inmoley.com relacionada: cooperativas
de vivienda y urbanismo
de Madrid.
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CENTROS COMERCIALES. MADRID.
CENTRO
COMERCIAL AIRON DE VALDEMORO
Valor añadido:
Centros comerciales. Madrid. Centro Comercial Airon de Valdemoro. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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OTRA VEZ EL CONSUMO
MADRILEÑO NO DETECTA LAS GARANTÍAS
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
Valor añadido:
Otra vez el consumo madrileño no detecta las garantías de
las cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada:
Cooperativas
de vivienda. Taller de trabajo: ¿Qué responsabilidad
tiene el Consejo Rector de una cooperativa cuando no asegura las cantidades
entregadas a cuenta (Ley 57/1968)?. Una vez más las instituciones
de consumo no detectan actuaciones fraudulentas en las garantías
de las cantidades entregadas de las cooperativas de vivienda.
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URBANISMO, MADRID. MENOS
PALABRAS Y MÁS CLÚSTER Y PARQUES TECNOLÓGICOS.
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Menos palabras y más clúster y parques
tecnológicos. Guía prácticas inmoley.com relacionada:
polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos. Taller de
trabajo: ¿Qué es un clúster?. ¿Por qué
un clúster en los parques tecnológicos?. Clúster en
España. Madrid se dispara en I+D con 11 clúster y 6 parques
tecnológicos. Y lo mejor es que la mitad lo paga la inversión
privada. Habrá dos coronas de polígonos: una primera de I+D
en Madrid, mientras que la industrial y logística pasará
a zonas limítrofes y Castilla la Mancha.
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URBANISMO, MADRID.
LA CAÑADA SIGUE LOS PASOS DEL CABANYAL: POLITIZACIÓN.
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. La Cañada sigue los pasos del Cabanyal: politización.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Madrid. El Ministerio de Medio Ambiente ataca la ley de la Cañada
Real.
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URBANISMO, MADRID.
INTEGRACIÓN URBANÍSTICA DE CHAMATÍN CON LOS PAU DE
SANCHINARRO, LAS TABLAS O MONTECARMELO
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. Integración urbanística de Chamatín
con los PAU de Sanchinarro, Las Tablas o Montecarmelo, Guía práctica
inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de
Madrid.
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URBANISMO, MADRID. IMPORTANTE
SOLAR PARALIZADO EN ANTIGUA ESTACIÓN DE AUTOBUSES.
Valor añadido.
Urbanismo, Madrid. Importante solar paralizado en antigua estación
de autobuses. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Madrid.
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ARRENDAMIENTOS.
TASA DE DISPONIBILIDAD Y NIVELES DE ABSORCIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
DE OFICINAS DE MADRID Y BARCELONA.
Valor añadido: Arrendamientos.
Tasa de disponibilidad y niveles de absorción en el mercado inmobiliario
de oficinas de Madrid y Barcelona. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos
de oficinas y locales. Informes de las principales consultoras inmobiliarias.
Claves: oportunidad de cambio de arrendamientos obsoletos.
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CENTROS COMERCIALES. MADRID.
LEY
DE COMERCIO MINORISTA.
Valor añadido: Centros
comerciales. Madrid. Ley de comercio minorista. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros
comerciales. Transposición de la Directiva de Servicios o 'Directiva
Bolkestein'. Ley 8/2009, de 21 de diciembre, de Medidas Liberalizadoras
y de Apoyo a la Empresa Madrileña.
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URBANISMO, MADRID.
SE DECLARAN LESIVOS A LOS INTERESES DEL ESTADO LOS ACUERDOS DEL JURADO
PROVINCIAL DE EXPROPIACIÓN FORZOSA
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. Se declaran lesivos a los intereses del Estado los Acuerdos del
Jurado Provincial de Expropiación Forzosa. Guía práctica
inmoley.com relacionada: expropiaciones
urbanísticas y urbanismo
de Madrid.
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URBANISMO, MADRID.
TASA POR LICENCIA URBANÍSTICA
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. Tasa por licencia urbanística. Guía práctica
inmoley.com relacionada: licencias urbanísticas y urbanismo de Madrid.
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URBANISMO MADRID.
PISOS DE LUJO A PRECIO DE VPO
Valor añadido:
urbanismo, vivienda, Madrid. Pisos de lujo a precio de VPO. Guía
práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie. Plan 18.000.
El precio del suelo se calculará teniendo en cuenta los módulos
vigentes para viviendas protegidas. Derechos
de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales.
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URBANISMO, MADRID.
TRES CANTOS. CONVENIO URBANÍSTICO CON FCC
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. Tres Cantos. Convenio Urbanístico con FCC. Guía
práctica inmoley.com relacionada: convenios
urbanísticos y urbanismo de Madrid.
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IMPUESTOS, MADRID.
INCENTIVOS FISCALES PARA PROMOTORES.
Valor añadido:
Impuestos, Madrid. Incentivos fiscales para promotores. Guía práctica
inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria.
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URBANISMO, MADRID,
NAVES LOGÍSTICAS.
Valor añadido: urbanismo,
Madrid, Naves logísticas. Guía práctica inmoley.com
relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
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URBANISMO, MADRID.
PLAN PARA RENOVAR FACHADAS
Valor añadido:Urbanismo,
Madrid. Plan para renovar fachadas. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Madrid. Plan de Renovación Urbana del
Entorno del Río Manzanares. Línea de ayudas para la rehabilitación
sostenible que promueve la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS).
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.BARCELONA.
MADRID
Valor añadido: arrendamientos
de oficinas. Barcelona, Madrid. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. 'Informe del Mercado
de Oficinas de Madrid y Barcelona 2º Semestre 2009' de Aguirre Newman.
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ARRENDAMIENTOS, MADRID. PLAN
ALQUILA
Valor añadido:
arrendamientos, Madrid. Plan Alquila. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos de vivienda.
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URBANISMO, MADRID.
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. Reforma de la ley del suelo de Madrid. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Madrid y promotor inmobiliario. Resumen
de las intervenciones en la jornada de Asprima: 'El proceso de ajuste del
sector residencial en la Comunidad de Madrid.
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URBANISMO, MADRID.
PARALIZACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN LAS TABLAS Y SANCHINARRO.
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. Paralización de infraestructuras en las Tablas y Sanchinarro.
Guía práctica inmoley.com urbanismo de Madrid.
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OBRA PÚBLICA, MADRID.
CENTRO
INTERNACIONAL DE CONVENCIONES DE MADRID CCM
Valor añadido:
obra pública, Madrid. Centro Internacional de Convenciones de Madrid
CCM. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública.
El presupuesto base de licitación asciende a 384 millones. El Centro
Internacional de Convenciones de la Ciudad de Madrid (CICCM) estará
situado en el norte de la ciudad, junto al complejo empresarial Cuatro
Torres Business Area. Tendrá 119 metros de altura y será
el octavo edificio más alto de la capital. La superficie total construida
será 190.000 m² de los cuales 70.000 m² serán sobre
la superficie y 120.000 m² bajo tierra, más un área
de exposición de 15.000 m².
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CENTROS COMERCIALES. MADRID.
CONCURSO
DE ACREEDORES DEL CENTRO COMERCIAL «AVENIDA M-40»
Valor añadido:
Centros comerciales. Madrid. Concurso de acreedores del centro comercial
«Avenida M-40». Guía práctica inmoley.com relacionada:
concurso de acreedores y centros comerciales. Centro comercial y de ocio
Avenida M40 C/ Mondragón, s/n 28917 Leganés (Madrid).
Medios consultados centran el problema en la localización elegida
más que en problemas más generales. Este emplazamiento fue
descartado por otros promotores, uno de ellos británico.
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URBANISMO, MADRID.
PROYECTOS PARALIZADOS PARA PRESERVAR PATRIMONIO HISTÓRICO.
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. Proyectos paralizados para preservar patrimonio histórico.
Guía práctica relacionada: urbanismo de Madrid y aparcamientos
subterráneos. Órgano competente: Consejería de Medio
Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio. Artículos
204.3.b) y 232 de la Ley 9/2001, de 17 de Julio, del Suelo de la Comunidad
de Madrid.
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.
MERCADO
DE MADRID.
Valor añadido: Arrendamientos
de oficinas. Mercado de Madrid. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos de oficinas. Durante 2009 se ha registrado
un proceso de ajuste de precios en todos los segmentos inmobiliarios,
aunque en distinto grado, que ha inhibido el número de operaciones,
según BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del
grupo de servicios financieros BNP Paribas. Es previsible, no obstante,
que el volumen de transacciones se incremente en el ejercicio 2010 aunque
no necesariamente la superficie absorbida, debido principalmente al auge
de las relocalizaciones. En Madrid el precio de las rentas prime ha retrocedido
ya desde los 38-39 euros/m2/mes de principios de año a los 31 euros/m2/mes
actuales.
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URBANISMO, MADRID.
REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS EN LA HUELLA AÉREA
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. Rehabilitación de viviendas en la huella aérea.
La huella aérea y una solución para Barajas. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Madrid. Según
la jurisprudencia europea y española el nivel de ruidos de los aeropuertos
debe someterse a la habitabilidad de las viviendas que se encuentren en
la huella aérea. Es decir, que Barajas es inviable y hay que pensar
en un sustituto, algo imposible para Fomento en época de crisis.
El Consejo de Ministros ha aprobado la remisión a las Cortes Generales
del Proyecto de Ley por la que se modifica la Ley de Navegación
Aérea. Con la modificación aprobada se reconoce el
derecho a las personas afectadas por el entorno aeroportuario a ser resarcidos
por los daños y perjuicios que se les ocasionen como consecuencia
de la navegación aérea y garantiza que las infraestructuras
aeroportuarias sigan siendo un elemento clave para el desarrollo de la
economía nacional y la generación de empleo. El objetivo
del Gobierno es establecer un marco jurídico claro que fije las
obligaciones objetivas y precisas del Estado en materia de calidad acústica,
compatible con la protección de los ciudadanos que viven en el entorno
aeroportuario. Este Proyecto adapta la Ley de Navegación Aérea
a la más reciente normativa internacional y comunitaria en esta
materia, y responde a la doctrina marcada por el Tribunal Europeo de Derechos
Humanos y por la 35º Asamblea de la OACI. Claves: En lugar de recortar
el tráfico de aviones del aeropuerto madrileño, que según
la vicepresidenta tendría un coste de 1.200 millones de euros, la
opción del Gobierno pasa por ampliar de forma considerable el número
de viviendas que el Ejecutivo tendría que aislar acústicamente
y obligar a AENA a realizar algunos cambios en sus infraestructuras. La
Autoridad aeronáutica competente y al gestor aeroportuario estarán
obligados a hacer una evaluación continuada del impacto ocasionado
por la infraestructura a las poblaciones circundantes, a vigilar y sancionar
los incumplimientos que se pudieran producir y, en general, a instar o
adoptar las medidas necesarias para compatibilizar una explotación
eficiente de la infraestructura aeroportuaria con los derechos de los dueños
u ocupantes de los bienes subyacentes.
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EDIFICACIÓN, OBRA PÚBLICA,
MADRID, INSPECCIONES TÉCNICAS DE EDIFICACIONES
AFECTADAS POR VIBRACIONES.
Valor añadido:
Edificación, obra pública, Madrid, inspecciones técnicas
de edificaciones afectadas por vibraciones. Guía práctica
inmoley.com relacionada: obra pública e inspección técnica
de edificios ITE. La construcción de un túnel para AVE bajo
Serrano obliga a inspeccionar 464 edificios. El algunos casos la inspección
será voluntaria a petición de las Comunidades de Vecinos,
algo criticado por el sector, que entiende que deben ser siempre inspecciones
obligatorias. En las inspecciones se levantará acta de inspección
del edificio, en la que evaluarán las fachadas y zonas comunes,
y se documentarán los problemas que observan visualmente y con prospecciones
si es necesario. Se completa con documentación que conserva la Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento y el Colegio de Arquitectos, como el proyecto
constructivo de cada edificio. Es importante señalar que el informe
de caracterización definitivo se presenta ante notario, quedando
registrado el estado del inmueble con carácter previo a las obras.
Si posteriormente a las mismas surgen grietas u otras afecciones, será
la hora de reclamar a las compañías de seguros que con responsabilidad
civil tienen contratadas la unión temporal de empresas que ejecutará
la obra. Los informes serán utilizados por el personal de la obra,
con el objetivo de tener en cuenta las singularidades de cada edificio,
por ejemplo, el terreno sobre el que se asienta. Los edificios afectados
son aquellos que quedan comprendidos a ambos márgenes del nuevo
túnel ferroviario y a 45 grados sobre el plano que forma el eje
longitudinal del túnel. Conforman una franja cuya anchura oscila
entre 60 y 120 metros a lo largo de esos 7,3 kilómetros. El resultado
son 464 edificios.
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¿PUEDEN LAS COOPERATIVAS
DE VIVIENDA VENDER EN VALDEBEBAS?
Valor añadido:
¿pueden las cooperativas de vivienda vender en Valdebebas?. Guía
práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda e inspección
de consumo de viviendas. Según varios medios, las cooperativas de
vivienda han iniciado la venta de viviendas protegidas (VPO) en la Valdebebas
(nuevo barrio de Madrid). Según varias informaciones se han vendido
un 70% de los solares de VPO y se han creado cooperativas de vivienda para
promover más de 3.000 pisos. Esta situación abre el debate
sobre las prereservas y los derechos del consumidor de viviendas. Llueve
sobre mojado porque en 2004 hubo muchas denuncias de consumidores por las
reservas de Cooperativas en Las Tablas y al final el ayuntamiento tuvo
que reconocer que ya estaban adjudicadas todas las parcelas mediante
la junta de compensación y que una importante cooperativa de vivienda
carecía de reserva de solar en el PAU de las Tablas. La cooperativa
de viviendas ofreció devolver las cantidades entregadas a cuenta
pero hubo denuncias de consumo de viviendas. Antecedentes: La Junta
de Gobierno del Ayuntamiento ha dado luz verde al último trámite
administrativo para el desarrollo de Valdebebas-Ciudad Aeroportuaria, el
segundo nuevo barrio más extenso después de Valdecarros.
Se trata del proyecto definitivo de reparcelación, un documento
que permitirá comenzar el proceso de edificación tras los
trabajos de urbanización, que se están ultimando. El documento
atribuye a los titulares de suelo el aprovechamiento urbanístico
que corresponde a cada uno de ellos y que se materializa en las distintas
parcelas resultantes. El proyecto de reparcelación incluye la relación
de las fincas aportadas al sector, con sus datos de descripción
real y la que resulta de sus títulos de propiedad, indicación
de propietarios y expresión de las cargas y derechos existentes
sobre las mismas, así como cuantificación de dichos derechos.
También localiza las parcelas correspondientes al 10% de cesión
al Ayuntamiento de Madrid, que suponen 27.750 m2 de uso residencial para
vivienda protegida y 221.232 metros edificables de uso terciario de oficinas
Además, el Ayuntamiento recibirá el suelo correspondiente
a las redes públicas -viarios, zonas verdes y equipamiento-, que
ocuparán una superficie total de 8.838.501 m2. El nuevo barrio,
que suma más de 10,6 millones de m2 situados junto a la T-4 de Barajas
y a los Recintos Feriales de IFEMA, incluye importantes accesos como la
M-40, la M-11 y la Radial 2 que facilitarán a sus residentes las
comunicaciones con el resto de la ciudad y con otros importantes núcleos
urbanos e industriales de la región. Cuenta, además, con
conexión con el Aeropuerto, el nuevo acceso ferroviario de Chamartín
a Barajas, la Ciudad Deportiva del Real Madrid, la ampliación de
los recintos feriales y la reserva de 500 hectáreas para el nuevo
Parque de Valdebebas. La Ciudad Deportiva suma una extensión de
120 hectáreas de superficie; los nuevos recintos feriales, 50 hectáreas;
y los viarios, zonas verdes y equipamientos públicos, 880 hectáreas.
Por otra parte, los usos terciario y residencial se reparten 250 hectáreas
al 50%, lo que supone que se podrán construir hasta 11.500 viviendas
de las cuales el 45% serán protegidas.
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MADRID.
EL IVIMA SE POSICIONA EN VIVIENDA TUTELADA
Y PÚBLICA.
Valor añadido:
Madrid. El IVIMA se posiciona en vivienda tutelada y pública. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda tutelada y residencias
de tercera edad, y vivienda protegida. Se ha autorizado la ejecución
de 90 viviendas tuteladas para personas mayores, ubicadas el Ensanche de
Vallecas de la capital. Esta actuación se enmarca en la colaboración
entre la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación
del Territorio (a través del Ivima) con la Consejería de
Familia y Asuntos Sociales, con el objetivo de facilitar el acceso de los
mayores de 65 años a viviendas y centros habilitados para ellos.
El Ivima autoriza la construcción de 1.227 viviendas protegidas
en Madrid. 429 de las viviendas autorizadas pertenecen al Plan Joven regional
de alquiler. Se promoverán pisos por iniciativa pública y
a través de la colaboración público-privada. El Consejo
de Gobierno ha autorizado las obras de construcción de 1.227 viviendas
protegidas que promueve el Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima).
Se construirán 373 viviendas en la capital, 548 en Alcorcón,
235 en Majadahonda y 71 en Móstoles. El Plan 45.000
es una iniciativa pionera en España para construir el mayor parque
estable de viviendas públicas, un total de 45.000, en alquiler rotacional,
ubicadas en suelo regional. Estos pisos contarán con una superficie
de hasta 70 metros cuadrados y estarán a disposición de todos
los madrileños de cualquier edad que no dispongan ya de una vivienda
y cuya unidad familiar no supere unos ingresos de 7,5 veces el Iprem (55.000
euros anuales).
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URBANISMO, MADRID. REPARCELACIÓN
DEL DESARROLLO DE VALDEBEBAS-CIUDAD AEROPORTUARIA
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. Reparcelación del desarrollo de Valdebebas-Ciudad
Aeroportuaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: reparcelación
y parcelación, y urbanismo de Madrid. El ayuntamiento ha aprobado
el proceso de reparcelación del desarrollo de Valdebebas-Ciudad
Aeroportuaria, el segundo nuevo barrio más extenso después
de Valdecarros. El documento atribuye a los titulares de suelo el aprovechamiento
urbanístico que corresponde a cada uno de ellos y que se materializa
en las distintas parcelas resultantes. Igualmente permitirá comenzar
el proceso de edificación tras los trabajos de urbanización,
que se están ultimando. El Ayuntamiento de Madrid dio luz
verde al proceso de reparcelación del desarrollo de Valdebebas-Ciudad
Aeroportuaria, el segundo nuevo barrio más extenso después
de Valdecarros, un documento que permitirá comenzar el proceso de
edificación tras los trabajos de urbanización, que se están
ultimando. Así lo anunció en rueda de prensa posterior
a la Junta de Gobierno el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón,
quien precisó que este documento atribuye a los titulares de suelo
el aprovechamiento urbanístico que corresponde a cada uno de ellos
y que se materializa en las distintas parcelas resultantes. El proyecto
de reparcelación incluye la relación de las fincas aportadas
al sector, con sus datos de descripción real y la que resulta de
sus títulos de propiedad, indicación de propietarios y
expresión de las cargas y derechos existentes sobre las mismas,
así
como cuantificación de dichos derechos. También
localiza las parcelas correspondientes al 10 por ciento de cesión
al Ayuntamiento madrileño, que suponen 27.750 m2 de uso residencial
para vivienda protegida y 221.232 metros edificables de uso terciario de
oficinas. Además, el Ayuntamiento recibirá el suelo correspondiente
a las redes públicas (viarios, zonas verdes y equipamiento), que
ocuparán una superficie total de 8,8 millones de m2.
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URBANISMO, MADRID. 5000
VPO EN MARCHA
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. 5000 VPO en marcha. Guía práctica inmoley.com relacionada:
vivienda protegida y urbanismo de Madrid. El área de Urbanismo del
ayuntamiento de la capital iniciará en 2010 la edificación
de más de 2.500 viviendas protegidas municipales. Se sumarán
a otras 2.600 ya en ejecución, según ha desvelado el departamento
que dirige Pilar Martínez. Estas viviendas se materializarán
a pesar de que el área es la que encabeza los recortes más
destacados dentro del proyecto de presupuestos para el año 2010,
presentado este miércoles por el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón,
y el delegado de Hacienda, Juan Bravo. De este modo, la capacidad de inversión
de Urbanismo y Vivienda caerá un 14,79% con respecto a 2009, sumando
un presupuesto consolidado entre el área y la Empresa Municipal
de la Vivienda y el Suelo (EMVS) de 702,8 millones de euros. De ellos,
541,8 millones de euros irán a política de vivienda, con
190,2 millones destinados a la construcción de 2.500 nuevas edificaciones
protegidas. A esto habrá que añadir los 45,7 millones de
euros dedicados a rehabilitación. Además, la Agencia Municipal
de Alquiler prevé alcanzar el año que viene las 15.000 viviendas
gestionadas y dará servicio a 40.000 personas. Las ayudas a la rehabilitación
llegarán a 7.600 viviendas.
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EDIFICACIÓN. AISLAMIENTO
ACÚSTICO DE VIVIENDAS EN MADRID.
Valor añadido:
Edificación. Aislamiento acústico de viviendas en Madrid.
Guía práctica inmoley.com relacionada: el ruido en la edificación
y el urbanismo. EMVS y AECOR firman un convenio de colaboración
para contribuir a la mejora del aislamiento acústico de viviendas
en Madrid. La Asociación Española para la Calidad Acústica
(AECOR) y la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) de Madrid
colaborarán en el desarrollo de las medidas para la mejora del aislamiento
acústico que se recogen en la Convocatoria de subvenciones para
la Sostenibilidad y Eficiencia energética de las Edificaciones,
aprobada el 4 de septiembre de 2008 por la Delegada del Área de
Gobierno de Urbanismo y Vivienda. Para esta convocatoria el Ayuntamiento
de Madrid ha dispuesto un presupuesto total de 9.000.000 euros, distribuidos
entre los ejercicios 2009, 2010 y 2011. Las actuaciones para la mejora
de aislamiento acústico pueden alcanzar una subvención del
60% del presupuesto protegido, con una cuantía máxima de
6.000 euros por vivienda. Los ámbitos objeto de actuación
son el Paseo de Extremadura-A5, con unas 8.000 viviendas afectadas, y el
eje Fuencarral-Montera con unas 2.000 viviendas.
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URBANISMO, MADRID.
MODIFICACIONES PUNTUALES EN LOS PLANES URBANÍSTICOS SIN TOCAR LA
LEY DEL SUELO.
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. Modificaciones puntuales en los planes urbanísticos sin
tocar la Ley del suelo. Guía práctica inmoley.com urbanismo
de Madrid. Aunque no tiene mucho sentido no modificar la ley del suelo,
el caso es que la Comunidad Autónoma consigue lo mismo pero por
otro camino. El Gobierno regional modificará la Ley de Modernización
de la economía, aprobada hace dos años, para permitir que
los grandes proyectos económicos puedan agilizar los trámites
urbanísticos. El consejero de Economía y Hacienda, Antonio
Beteta, puso como ejemplo el caso de la compañía aeronáutica
EADS CASA para explicar la modificación: "Necesita ampliar sus fábricas
porque tiene un pedido de aviones importante. Con el proceso normal perdería
el contrato. A través de esta fórmula, la empresa puede conseguir
ampliar los terrenos y poner su nueva fábrica en funcionamiento.
Es un ejemplo real, eficaz, que hace falta solucionarlo ya". Según
el consejero, en tiempos de crisis económica como el actual, esta
Ley puede construir "un buen instrumento" para agilizar la realización
de aquellas actuaciones urbanísticas que tengan repercusión
económica y ayuden a generar nuevos puestos de trabajo. RELEVANTE:
el consejero ha propuesto la modificación del artículo 108
de la Ley del Suelo, para permitir a los promotores que abonen "por fases"
las cantidades establecidas para avalar la realización de una obra,
de manera que puedan hacer el desembolso a medida que vayan el trabajo
y no tenga que pagar de una vez cantidades "ingentes" como ocurre ahora.
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URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
MADRID. PLAN DE ORDENACIÓN DE RECURSOS
NATURALES (PORN) DE LA SIERRA DE GUADARRAMA
Valor añadido: urbanismo,
Castilla León, Madrid. Plan de Ordenación de Recursos Naturales
(PORN) de la Sierra de Guadarrama. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Castilla y León y Madrid. Los presidentes
de Madrid, Esperanza Aguirre, y de Castilla y León, Juan Vicente
Herrera, han firmado un acuerdo para que 32.000 hectáreas
de la Sierra de Guadarrama sean declaradas Parque Nacional, con el fin
de conservar este espacio natural y respetar a la vez los usos tradicionales.
El acuerdo de colaboración ha sido suscrito en el Monasterio de
El Paular, en el municipio madrileño de Rascafría, donde
se ha celebrado además un Consejo Extraordinario del Gobierno de
Madrid (el primero de este tipo que preside Aguirre) en el que se ha aprobado
el Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) de la Sierra
de Guadarrama, en su vertiente madrileña.
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URBANISMO, MADRID. LA
LEY DEL SUELO DE MADRID APRENDE LA LECCIÓN DE LA ECOCIUDAD DE LA
RIOJA.
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. La ley del suelo de Madrid aprende la lección de la Ecociudad
de la Rioja. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Madrid. Lo primer que hay que decir de la nueva reforma de la Ley del
suelo de Madrid y de todas las declaraciones que ha levantado entre los
nuevos defensores de la autonomía municipal del urbanismo (decimos
nuevos porque cuando pasó lo de Seseña pensaban que el urbanismo
era autonómico) es que “no dan
puntada sin hilo” y han esperado a que “no se les pueda toser”
porque el Tribunal Constitucional dejó claro con la Ecociudad de
Logroño que el urbanismo es competencia autonómica.
El asunto es parecido a Madrid, una autonomía uniprovincial con
una ciudad predominante, así que se forzó al Constitucional
a no admitir el recurso de 36 ayuntamientos riojanos contra la 'ecociudad'.
El conflicto planteado en defensa de la autonomía local resultaba
«notoriamente infundado», señalaba el tribunal. El Tribunal
Constitucional no admitió el recurso presentado por 36 municipios
riojanos que consideraban vulnerada la autonomía local con la modificación
que el Gobierno regional introdujo en la LOTUR (Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo). Una reforma que posibilitaba que la Comunidad
prescinda de la licencia municipal en obras que considere de interés
regional y que surge a raíz de la puesta en marcha de la ya famosa
Ecociudad, un proyecto al que el Ayuntamiento de Logroño se opone
frontalmente. Este fallo judicial recalca que en los casos de obras de
interés general, para proyectar infraestructuras básicas
de uso y dominio público, y que estén excluidas de licencia
municipal habrá que dar audiencia a los entes locales, que emitirán
un informe sobre las obras para adecuarlas a los planes de ordenación
urbanística. Según publica "El País", el Gobierno
madrileño pretende modificar el artículo 161 de la Ley del
Suelo a través de la Ley de Medidas Fiscales y Administrativas (ley
de acompañamiento de los presupuestos), para ampliar a particulares
el procedimiento excepcional de urgencia de las actuaciones urbanísticas
de las administraciones públicas. El proyecto de Ley de medidas
fiscales para 2010 contempla una reforma de la Ley del suelo que permite
tramitar como urgente "cualquier proyecto promovido por particulares o
administraciones públicas, cuya ejecución fuera necesaria
por estar justificada una situación de urgencia o un motivado interés
regional. La reforma del artículo 161 de la ley del Suelo de la
Comunidad de Madrid, referido a las actuaciones urgentes o de interés
regional permitirá que a partir de su entrada en vigor se pueda
abordar por este procedimiento "cualquier tipo de proyecto, promovido por
particulares o administraciones públicas, cuya ejecución
fuera necesaria por estar justificada una situación de urgencia
o un motivado interés regional", de manera que este procedimiento
no se limita a los proyectos públicos, como hasta ahora. El texto,
al que ha tenido acceso Europa Press, dice que podrán tramitarse
por este procedimiento "cualquier tipo de proyecto, incluido el planeamiento
de desarrollo específico para el suelo sobre el que vaya a implantarse,
promovido por particulares o administraciones públicas cuya ejecución
fuera necesaria por estar justificada una situación de urgencia
o un motivado interés regional, incluidos los Proyectos de Interés
Regional regulados en la Disposición Adicional Tercera de esta Ley,
se sujetará al procedimiento previsto en este artículo, cuya
resolución en cualquiera de las formas previstas, producirá
los efectos propios de la licencia municipal". El más acertado de
los políticos fue el coordinador de IU que se refirió a la
situación de la Cañada Real Galiana y temió que con
esta ley se pueda llevar a cabo cualquier tipo de construcción independientemente
de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU)
de los municipios a los que afecta la vía pecuaria.
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URBANISMO, MADRID. LA
OPERACIÓN CHAMARTÍN TENDRÁ 20 RASCACIELOS EN LA PROLONGACIÓN
DE LA CASTELLANA.
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. La operación Chamartín tendrá 20 rascacielos
en la prolongación de la castellana. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Madrid y planes parciales. En el
plan parcial de ampliación de la Castellana (operación Chamartín)
se prevén hasta 20 edificios por encima de 20 plantas, de
los cuales hasta 10 podrían superar los 150 metros, altura a partir
de la cual un edificio puede considerarse un rascacielos. Hay tres zonas
de construcción en altura para usos terciarios. La primera en el
ámbito de la Estación de Chamartín y el gran parque
sobre las vias que resultará del soterramiento de estas. Al Este
del parque, una solitaria torre ocupará un solar de planta triangular
alcanzando una altura de entre 30 y 40 plantas. Al otro lado, frente a
los cuatro rascacielos CTBA ya construidos y en funcionamiento a dia de
se situarán 4 torres de oficinas, dos de ellas de gran altura, al
alcanzar una entre 35 y 45 plantas y la otra entre 40 y 50. Estas dos torres
podrían igualar o incluso superar en altura a las actuales CTBA.
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URBANISMO, MADRID.
HUELLA SONORA DE BARAJAS.
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Huella sonora de Barajas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: ruido en la edificación y el urbanismo,
y urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM)
ha hecho público un auto en el que ejecuta una sentencia del Tribunal
Supremo de noviembre de 2008 y en el que ordena "con carácter inmediato"
se proceda a la reducción de un 50% de la cifra actual de vuelos
sobre la urbanización Santo Domingo de Algete. Para el TSJM, las
medidas para la reducción de ruidos "no pueden consistir en el ceso
absoluto de los sobrevuelos y el cierre inmediato de la pista 18-R [la
que produce las molestias sobre la urbanización], pues no es esto
lo que requiere el fallo [del Supremo] que ejecutamos, siendo suficiente
una disminución bastante de su número y frecuencia". El tribunal
considera "razonable" la proporción de disminución de vuelos
en un 50% de las cifras actuales. El propio auto señala que el número
de sobrevuelos en esa pista en 2008 fue de 24.687 y en el primer cuatrimestre
de 2009, 6.106. Según datos de AENA, aproximadamente el 12% de los
horas anuales el aeropuerto de Barajas debe operar en configuración
sur, porque el viento sopla en dirección norte, ya que los aviones
tienen que aterrizar y despegar en contra del viento.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
MADRID. PLAN ESPECIAL DEL AYUNTAMIENTO DE
MADRID PARA QUE SE MODIFIQUE EL CAMBIO DE USO A COMERCIAL DEL ANTIGUO CINE
CARLOS III.
Valor añadido: centros
comerciales, Urbanismo, Madrid. Plan Especial del Ayuntamiento de Madrid
para que se modifique el cambio de uso a comercial del antiguo Cine Carlos
III. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales,
planes especiales y urbanismo de Madrid. El antiguo cine Carlos III en
la calle Goya de Madrid se transformará en un centro temático
y contaría con comercio, restauración y otras tiendas especializadas.
Este espacio comercial tendría cuatro accesos: dos desde la calle
de Goya, y otros dos desde Hermosilla y Marqués de Zurgena. Se estima
una inversión de 50 millones de euros. Promueve Tritón Capital.
Aprobación definitiva del Plan Especial del Ayuntamiento de Madrid
para que se modifique el cambio de uso a comercial del antiguo Cine Carlos
III. El Plan especial comprende tanto el cine como el pasaje comercial
lo que supone 6.100 m2.
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URBANISMO, MADRID. EL
PLAN PARCIAL DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN ESPERARÁ A
QUE PASE LA CRISIS.
Valor añadido: urbanismo,
Madrid. Plan parcial de la operación Chamartín. Guía
práctica inmoley.com relacionada: planes parciales y urbanismo de
Madrid. Tras la aprobación inicial, el Plan saldrá a información
pública durante un mes y se someterá al Pleno municipal para
su aprobación definitiva en 2010. Los trabajos de edificación
se iniciarán en 2011. El sector es crítico con estos plazos,
pues de haberse adelantado se habría ayudado al sector en una época
de crisis. Es cierto que son los plazos ordinarios para un plan parcial
de esta envergadura, pero el sector está paralizado y este desarrollo
creará 20.000 puestos de trabajo medios (9.800 directos y 10.200
indirectos) mantenidos durante 12 años. En la primera etapa esta
cantidad aumentará hasta los 25.000 anuales. Una vez finalizado
el proyecto, en el ámbito residirán 52.000 personas y trabajarán
otras 88.000. La primera observación es que es un plan parcial para
una población equivalente a la de una capital de provincia.
La segunda es que habrá alegaciones por el porcentaje de VPO: 17.000
viviendas, de las que 4.000 serán de protección pública.
De ellas, el Ayuntamiento de Madrid promoverá 1.315 unidades, otras
739 la Comunidad, y las 1.946 restante el Ministerio de Fomento a través
de Adif. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó
inicialmente el Plan Parcial de Prolongación de la Castellana, la
denominada Operación Chamartín, que incluye la ampliación
de este eje de la capital, el cierre de la M-30 y la construcción
de 17.000 viviendas, entre otras actuaciones. El proyecto está valorado
en unos 11.000 millones de euros y está previsto que genere 20.000
puestos de trabajo durante los doce años que duren las obras. La
prolongación de la Castellana va desde el Nudo Norte hasta la M-40,
casi en el límite del término municipal de Madrid, a lo largo
de un ámbito de 312 hectáreas. Desde el punto de vista de
la estructura urbana, las actuaciones previstas permiten eliminar la barrera
creada históricamente por las infraestructuras ferroviarias, recuperar
para la ciudad una zona actualmente degradada por instalaciones ferroviarias
e industriales y mejorar la conectividad entre los distritos de Fuencarral-El
Pardo y Hortaleza. El ámbito se estructura en torno al gran eje
vertebrador que es la nueva Castellana con una longitud de 2,6 kilómetros
y una sección de 83 metros y dos bulevares arbolados de 13,5 metros
de anchura; una gran zona verde denominada Plaza Central; cuatro ejes transversales
entre el este y el oeste; cuatro grandes núcleos de actividad terciaria
donde se prevén las principales edificaciones en altura; dos áreas
para equipamientos y usos comerciales y residenciales dispersos.
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URBANISMO, MADRID. CONCURSO
DE IDEAS PARA EL PARQUE DE LA MARINA
Valor añadido: urbanismo,
Madrid. Concurso de Ideas para el Parque de la Marina. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Madrid. sSdRs_579’, el proyecto ganador
del Concurso de Ideas para el Parque de la Marina, al que se presentaron
33 participantes y que ya está considerado como el plan que cambiará
la fisonomía de San Sebastián de los Reyes, ha sido realizado
por el equipo de arquitectos que encabeza el prestigioso Richard Rogers,
responsable entre otros trabajos de la terminal T-4 de Barajas. Parque
de la Marina, Richard Rogers. La Avenida de los Reyes Católicos,
eje central del proyecto, estará jalonada por una serie de edificios:
el nuevo centro administrativo del Ayuntamiento; un recinto multiusos cubierto;
un renovado recinto ferial, con un espacio acondicionado para las casetas;
un anfiteatro al aire libre; y áreas específicas para el
mercadillo y diversas actividades comunitarias. Los nuevos edificios estarán
conectados por ascensores a un gran aparcamiento subterráneo, con
accesos adaptados para los discapacitados. "El proyecto del equipo
comandado por Rogers es flexible, sencillo y, además, viable. Deja
alternativas abiertas, como dotar a la zona de una vía de circunvalación
entre la Avenida de Cataluña y el cementerio, y especialmente me
gusta que sea muy respetuoso con la orografía del terreno”, afirman
desde el Ayuntamiento. El jurado, efectivamente, valoró la adaptación
al terreno del proyecto bautizado con el nombre ‘sSdRs_579' y el hecho
de que se eligiera un parque con grandes superficies de arbolado, frente
a la alternativa de costosos ajardinamientos. El objetivo del proyecto
ganador es desarrollar un plan maestro que anime a los ciudadanos de San
Sebastián de los Reyes a volver a ocupar el vacío y tomar
posesión de forma activa del espacio que perteneció al Ministerio
de Defensa y, al hacerlo, conseguir una reestructuración radical
de la ciudad como un todo.
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OBRA PÚBLICA, MADRID.
FOMENTO ASUME EL COSTE DE LAS EXPROPIACIONES DE LAS RADIALES.
Valor añadido:
Obra pública, Madrid. Fomento asume el coste de las expropiaciones
de las radiales. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra
pública y financiación de infraestructuras. Fomento prevé
concretar durante el trámite parlamentario de sus presupuestos un
crédito participativo de unos 233 millones de euros para estos contratos.
Además, se comprometerá en próximos años a
aumentar el plazo de explotación de los tramos y el importe de 'peaje'
que el Estado pagará a las constructoras. Fomento ya tiene también
comprometidos en el Presupuesto una primera partida de créditos
participativos de 200 millones para reequilibrar las cuentas de concesiones
de autopistas ya en servicio. Para evitar estos problemas en el futuro
y garantizar la financiación y el equilibrio económico de
empresas privadas que entren a financiar las próximas obras públicas
que Fomento promueva en colaboración con la iniciativa privada,
el Ministerio modificará los pliegos y asumirá el riesgo
de la expropiación. La decisión de Fomento, esperada por
el sector y ratificada públicamente por el secretario de Estado
de Infraestructuras, se registra además en tanto el Ministerio cuenta
con las empresas privadas para invertir 15.000 millones de euros adicionales
en obra pública hasta final de Legislatura.
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URBANISMO, MADRID.
DISOLUCIÓN DE ENTIDADES URBANÍSTICAS
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. Disolución de entidades urbanísticas.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Madrid
y entidades urbanísticas colaboradoras. El Tribunal Superior de
Justicia de Madrid (TSJM) ha respaldado al Ayuntamiento de Torrelodones
por el acuerdo adoptado en un Pleno celebrado en marzo de 2008 para disolver
las entidades urbanísticas de conservación de las urbanizaciones
Monte I, II y III, informó este lunes el Consistorio de esta localidad.
De este modo, los tribunales dan la razón al Consistorio en su argumentación
sobre la incapacidad legal de la Asociación de Propietarios para
actuar en espacios públicos, que le impide, con arreglo a la ley,
encargarse del mantenimiento de las infraestructuras públicas. Esta
responsabilidad es competencia de la Administración Local (Ley 9/2001,
de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid y Real Decreto 3288/1978,
de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión
Urbanística).
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ARRENDAMIENTOS URBANOS.
MERCADO DE OFICINAS DE MADRID
Valor añadido. Arrendamientos
urbanos. Mercado de oficinas de Madrid. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. La tasa de disponibilidad
ha subido considerablemente, alrededor del 10% en sólo tres meses,
lo que significa un 83,5% más que hace un año. Todas las
zonas notan grandes incrementos de la tasa de disponibilidad, a excepción
de la zona satélite debido a la falta de actividad. La tendencia
es que la tasa de disponibilidad continuará su subida en los próximos
meses. Los precios de alquiler en el mercado de oficinas de Madrid
en el tercer trimestre continúan la tendencia a la baja de los últimos
meses, y se producen descensos tanto en los máximos como en los
mínimos en todas las áreas. El más pronunciado se
ha registrado en la zona secundaria, donde los precios máximos bajan
un 9,1% y los mínimos un 9,3%. La zona satélite, por contra,
ha sufrido una bajada más suave: 5,3%, según el último
informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado
de alquiler e inversión de oficinas de Madrid correspondiente al
tercer trimestre de 2009.
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CENTROS COMERCIALES TEMÁTICOS.
MADRID. INSPIRA DECÓ. ING EN TORREJÓN
DE ARDOZ
Valor añadido: Centros
Comerciales Temáticos. Inspira Decó. Gran centro comercial
del hogar. Madrid. ING en Torrejón de Ardoz. Guía práctica
inmoley.com relacionada centros comerciales. ING Real Estate destinará
33.000 m2 íntegramente al hogar y la decoración. Inversión:
90 millones. Superficie disponible: 44.000 m2. Localización: Torrejón
de Ardoz (Madrid). Fecha de apertura: 2010. Ubicado en el kilómetro
22 de la A-2 (frente a la localidad de Torrejón de Ardoz). Con una
nueva gran superficie comercial dedicada al hogar, que acogerá a
más de 70 operadores diferentes en 44.000 m2. El edificio,
que tendrá una fachada luminosa de 400 metros paralela a la autovía
A-2. Inspira Decó se dividirá en tres grandes zonas. La primera,
llamada «Xperimenta», será un área de exposiciones
que recreará diferentes tipos de vivienda y propuestas de decoración
creadas por diseñadores de vanguardia como Luis Galliusi. Allí,
los visitantes podrán contar con asesores personales que darán
recomendaciones individualizadas, pero además, podrán asistir
a conferencias y exposiciones dinámicas e interactivas sobre diseño,
e incluso visualizar el futuro aspecto de su casa en pantallas gigantes.
Información adicional: Entre los proyectos más destacados
hasta 2014 se encuentran Parque Jerez, en Jerez de la Frontera (más
de 150.000 m2), Faro Bahía de Altarea, en el gaditano Puerto Real
(50.000 m2), Faro Guadiana, en Badajoz (56.000 m2), Parque Marítimo
Jinamar, en El Telde (más de 100.000 m2), Torrecardenas de Bogaris,
en Almería (68.500 m2) o Las Playas de Auchan, en Orihuela (85.000
m2).
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URBANISMO, MADRID.
OPERACIÓN URBANÍSTICA DEL ÁMBITO VICENTE CALDERÓN-MAHOU
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Operación urbanística del ámbito
Vicente Calderón-Mahou. Guía práctica inmoley.com
relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de Madrid.
El Pleno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado con la abstención
de la oposición, PSOE e IU, la operación urbanística
del ámbito Vicente Calderón-Mahou, que permitirá demoler
el estadio del Atlético de Madrid y la cervecera para levantar un
parque, instalaciones deportivas y pisos. La delegada de Urbanismo, Pilar
Martínez, ha defendido en el Pleno la operación como "una
oportunidad, no para un aprovechamiento lucrativo del Ayuntamiento, sino
para liberar suelo en el centro en beneficio de todos los madrileños".
Afecta al ámbito de 204.218 m2 que actualmente ocupan la cervecera
Mahou y el estadio del Atlético de Madrid, de los que habrá
una edificabilidad de 175.000 m2. Junto al Manzanares, el suelo que ahora
ocupa el Vicente Calderón, más de 31.000 m2, se transformará
en su totalidad en una zona verde pública "sin ánimo lucrativo"
y compatible además con algún uso deportivo, que se denominará
Parque Atlético de Madrid. Pero antes hay que demoler el estadio
Vicente Calderón. Está previsto que cueste 12.994.478 euros.
La urbanización de la zona, se trata de un ámbito específico
destinado a parque y zona deportiva, costará 33.662.392 millones.
De los beneficios de la operación (126 millones), dos tercios serán
para Mahou y uno para el Atlético de Madrid. En el terreno actualmente
industrial que ocupa la fábrica de Mahou, 61.251 m2, se concentrará
toda la edificabilidad, 175.000 m2 donde se levantarán 2.000 pisos
de precio libre de los que saldrán los beneficios de la operación
-dos tercios para Mahou y uno para el Atlético-. Además del
nuevo estadio, de los beneficios previstos (126 millones) saldrá
el 57% del coste del soterramiento del tramo pendiente de la M-30 a su
paso por el Vicente Calderón. El Ayuntamiento pagará el resto
hasta un total de alrededor de 140 millones, la urbanización de
la zona, con una nueva calle desde la plaza de Francisco Morano a la calle
Alejandro Dumas (parte en dos los actuales terrenos de Mahou) y la ampliación,
en 10.000 m2, del colegio público Tomás Bretón.
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LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA
EN MADRID SIGUEN POR LAS NUBES
Valor añadido:
Los
precios de la vivienda en Madrid siguen por las nubes. Guía práctica
inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y urbanismo de Madrid. Los
expertos siguen presentando informes en los que relacionan 1) la renta
disponible de los madrileños, 2) el número de viviendas vacías
en los PAUs y 3) la evolución del mercado en el resto de España
y no dan crédito. La opinión generalizada es que los promotores
y propietarios parten de la base de que un piso en Madrid es un valor seguro
a medio plazo, así que no se bajan los precios. Otros consideran
que el problema de Madrid es que hay demasiado piso grande con lo que los
precios no se pueden ajustar. Falta oferta de un dormitorio. Eso es posible,
pero las cifras de las recientes ferias demuestras que los chollos no existen
y que los bancos no pueden financiar pisos con un precio desproporcionado
respecto a dos salarios, no uno, dos. Y a modo de ejemplo, en Chamberí,
un apartamento de un dormitorio por 297.800 euros, con 66 metros. Estos
son los precios de mercado y no hay diferencias sustanciales.
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URBANISMO, MADRID. EL
SEPES URBANIZARÁ LA OPERACIÓN CAMPAMENTO.
Valor añadido: urbanismo,
Madrid. El Sepes urbanizará la Operación Campamento. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Madrid. Las obras
de urbanización e instalación de servicios en el área
incluida en la llamada 'operación Campamento' comenzarán
tan pronto como estén terminados todos los informes preceptivos
de diferentes organismos ya que la 'operación Campamento' requería
informes del Ayuntamiento y de otros organismos, como el Canal de Isabel
II, la Confederación Hidrográfica del Tajo o empresas contratadas
por el Ministerio de Defensa". El Ministerio de Defensa ha encomendado
al Sepes la urbanización de la Operación Chamartín
y se ha elaborado un convenio tipo en el que falta por determinar los plazos
de urbanización. La operación Campamento permitirá
la construcción de más de 22.000 viviendas en los antiguos
cuarteles del Ministerio de Defensa de la carretera de Extremadura. La
primera fase dará el visto bueno a 10.700 viviendas, de las que
7.000 serán protegidas. La segunda contará con 11.400, de
las que 6.700 serán en régimen de protección.
Este desarrollo urbanístico empezó a dar sus primeros pasos
en 1993 bajo una primera idea que pretendía sustituir las instalaciones
militares por zonas residenciales construyendo 3.500 viviendas, como se
estableció en el avance de la revisión del PGOUM. Las cifras
se modificaron posteriormente, ya que el convenio urbanístico firmado
entre el Ayuntamiento de Madrid, el Ministerio de Defensa y el de Vivienda
en 2005 multiplicó por seis ese número, hasta alcanzar las
22.100 ahora previstas.
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URBANISMO, MADRID,
CENTRO DE TRANSPORTES DE COSLADA
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid, centro de transportes de Coslada. Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y urbanismo de Madrid. El Consejo de Gobierno la venta
de la participación que tiene la Comunidad de Madrid en el Centro
de Transportes de Coslada. Se hará por subasta pública y
el precio de salida será de 11,3 millones de euros, anunció
el vicepresidente y portavoz regional, Ignacio González. Autorizar
al Instituto Madrileño de Desarrollo (IMADE) la enajenación
de toda su participación en el capital social de esta empresa pública,
que consiste en el 51 por ciento. El Centro de Transportes de Coslada también
está participada por la Cámara Oficial de Comercio e Industria
de la Comunidad de Madrid, en un 39 por ciento, y por el Ayuntamiento de
Coslada, en un 10 por ciento. El procedimiento que se llevará a
cabo es el de "pública subasta" como aseguró la presidenta
de la Comunidad, Esperanza Aguirre. El precio inicial es de 7,39 euros
por acción. En total, habrá 1,53 millón de acciones,
por lo que el precio ascendería a 11,3 millones de euros.
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VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO CONCERTADO
(VLPC) EN MADRID. UNA SOLUCIÓN PARA
EL STOCK DE VIVIENDAS DE MADRID.
Valor añadido:
Viviendas Libres de Precio Concertado (VLPC) en Madrid. Una solución
para el stock de viviendas de Madrid. Guía práctica inmoley.com
relacionada y vivienda protegida. El director General de Vivienda, Juan
Van-Halen, ya dejó constancia a su paso por el Ministerio de Fomento
de su apoyo al sector, así que no ha dudado en ceder a Asprima el
protagonismo de la presentación en su sede de la figura de las vivienda
de precio concertado, una nueva tipología de vivienda que nació
fruto del acuerdo que el Gobierno regional firmó en 2008 con Asprima,
colegios profesionales y las principales entidades financieras y que fue
ampliado el pasado mes de julio de 2009 para dar salida al stock de vivienda
de la región. La gran novedad de la ampliación del convenio
en julio de 2009 ha sido que los bancos presentan un pliego de condiciones
preferentes de financiación para las VLPC, es decir, que el posible
comprador tiene la garantía de que las viviendas no superan determinado
precio y que, además, la entidad financiera se obliga a financiar
la compra (una vez estudiado el riesgo). En el acto de presentación,
el Director General de Vivienda de la Comunidad de Madrid hizo una sugerencia
relevante al recomendar a los promotores a que estudien en detalle
su stock para incorporar al convenio el máximo número posible
de viviendas. Son viviendas libres de nueva construcción terminadas,
ubicadas en la Comunidad de Madrid y sujetas a un precio máximo
de venta. Para que una vivienda pueda ser acreaditada como VLPC, Asprima
debe emitir un Sello de Verificación Documental (SAVD). El promotor
luego puede destinar las viviendas a compra o a alquiler con opción
a compra. Acceso en régimen de compra - Están sujetas a un
precio máximo de venta, computando como máximo 120m2 construidos.-
El precio de los garajes y trasteros no excederá del 45% del Precio
Máximo de Venta de la vivienda.- Se ofrecen productos financieros
preferentes para facilitar la compra.- Se reduce el 10% en aranceles notariales
y el 50% del coste de las notas simples. - El precio del m2 se determina
en función de la zona geográfica. Zona A Zona B Zona C Zona
D 3.200 €/m² 2.600 €/m² 2.300 €/m² 2.000
€/m². Acceso en régimen de alquiler con opción
a compra: - La renta inicial anual será de 4,5% del precio total
de venta de la vivienda.- La opción de compra se podrá ejercer
durante los 3 primeros años. En caso de no ejercer la opción
de compra, la vivienda continuará en régimen de alquiler
hasta transcurridos 5 años desde la firma del contrato. - El precio
de venta será el que tuviera la vivienda a la firma del contrato
de alquiler, actualizado con las variaciones del Precio Básico Nacional
de las Viviendas Protegidas en ese periodo, del que se descontará
el 50% de las cantidades aportadas durante el alquiler.
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URBANISMO, MADRID.
ÁREA DE PLANEAMIENTO MAHOU-VICENTE CALDERÓN
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. Área de planeamiento Mahou-Vicente Calderón.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Madrid
y convenios urbanísticos. Esta operación permitirá
al Ayuntamiento seguir adelante con el 'Plan Especial del Río Manzanares
y el proyecto Madrid-Río'; completar el soterramiento de la M-30,
sus conexiones e incorporaciones; y ganar espacios libres para la ciudad,
zonas verdes y equipamientos educativos.Área de planeamiento Mahou-Vicente
Calderón, en el distrito de Arganzuela. El ámbito afectado
dispone de más de 204.000 m2, ocupados en la actualidad por la antigua
fábrica de cerveza de Mahou y el estadio Vicente Calderón.
La edificabilidad será de 175.000 m2 y sumará una imponente
zona verde de más de 31.000 metros en el suelo que ahora ocupa el
estadio Vicente Calderón. El recuerdo al club seguirá presente
en Arganzuela, independientemente de que el estadio se traslade a San Blas.
En el terreno actualmente industrial que ocupa la fábrica de Mahou,
61.251 m2, se concentrará toda la edificabilidad, 175.000 m2 donde
se levantarán 2.000 pisos de precio libre de los que saldrán
los beneficios de la operación -dos tercios para Mahou y uno para
el Atlético-. La urbanización costará 126 millones
de los que el 70% (80 millones) serán para soterrar la M-30 a su
paso por el Calderón. En la nueva ordenación de la zona está
previsto el nacimiento de una nueva calle que irá desde la plaza
de Francisco Morano a la calle Alejandro Dumas.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
MADRID. CORTE INGLÉS EN COSLADA.
Valor añadido: centros
comerciales, urbanismo, Madrid. Corte Inglés en Coslada. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, convenios
urbanísticas, urbanismo de Madrid. La Comunidad de Madrid ya ha
autorizado la construcción del centro comercial del Corte Inglés
en Coslada. La aprobación llega después de la modificación
del convenio firmado entre el ayuntamiento y el Corte Inglés. En
el proyecto original se contemplaba la construcción de un teatro,
un nuevo ayuntamiento y una escuela de hostelería, pero el actual
equipo de gobierno cambió los dos últimos proyectos por un
centro de servicios sociales y una biblioteca. El Corte Inglés dispone
ahora de un plazo de tres meses para pedir la licencia de construcción
del centro comercial y de cinco meses para las de los edificios públicos.
El plazo de ejecución de las obras será de entre 18 y 20
meses. Antecedentes: En un principio, la cesión de una parcela en
el Recinto Ferial de Coslada para el Corte Inglés suponía
que éste se encargara de la construcción, por 30 millones
de euros, de un nuevo Ayuntamiento, una Escuela de Hostelería y
un Teatro en La Rambla. Tras las elecciones de 2007, el nuevo Ejecutivo
local modificó el proyecto para la construcción en su lugar
de un Centro de Servicios Sociales, una biblioteca y un teatro, aunque
en este último caso en lugar de derribar el actual Margarita Nelken
es probable que se conserven parte de las instalaciones y se anexione el
nuevo teatro a este centro cultural.
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URBANISMO, MADRID. POLÍGONO
DEHESA DE VICÁLVARO
Valor añadido:
Urbanismo, Madrid. Polígono Dehesa De Vicálvaro. Guía
práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Madrid. Polígono
Dehesa De Vicálvaro es un polígono de nueva creación,
que cuenta con una superficie edificable de 433.700 metros cuadrados. Este
polígono, destinado a la implantación de empresas con actividad
y carácter de industria limpia y servicios empresariales, cuenta
con unas magníficas comunicaciones por transporte público,
tanto por metro (próximo a la línea 9 Puerta de Arganda),
como por autobús (Líneas 4 y 100) y ferrocarril (Líneas
C1, C2 y C7). Además, tiene fácil acceso desde la M-45, A-3
y R-3, lo que facilita la visibilidad del polígono industrial.
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URBANISMO, MADRID.
PLAN DE REHABILITACIÓN 2009-2012
Valor añadido: Urbanismo,
Madrid. Plan de Rehabilitación 2009-2012. Guía práctica
inmoley.com ruina y rehabilitación, y urbanismo de Madrid. El Consejo
de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó el Plan de Rehabilitación
2009?2012, una normativa que incide en la mejora de la accesibilidad, la
seguridad, el embellecimiento de los edificios y el aumento de su eficiencia
energética, con ayudas que ascenderán hasta los 27.000 euros
por piso. El nuevo texto multiplica por seis los objetivos del actual plan,
que beneficiará a 186.000 familias gracias a los 350 millones de
euros con los que se le ha dotado, según explicó el vicepresidente
y portavoz, Ignacio González. El Consejo de Gobierno de la Comunidad
de Madrid aprobó el Plan de Rehabilitación 2009-2012, una
normativa que incide en la mejora de la accesibilidad, la seguridad, el
embellecimiento de los edificios y la mejora de su eficiencia energética
para lograr ciudades más amables en beneficio de toda la sociedad.
El nuevo texto multiplica por seis los objetivos del actual Plan, lo que
beneficiará a 186.000 familias gracias a los 350 millones euros
con los que se le ha dotado, según informó el vicepresidente,
consejero de Cultura y Deporte y portavoz del Gobierno, Ignacio González.
La ayuda, de 12.000 euros para la mejora de la eficiencia energética,
mientras, supone un incremento de casi el 100 por ciento respecto al máximo
de las subvenciones anteriores: 6.500 euros con un tope del 20 por ciento
del presupuesto. el nuevo Plan, además, enfatiza la conservación
tanto de las típicas corralas madrileñas como en la revitalización
de las viviendas unifamiliares de tipología rural tradicional, habilitando
ayudas para las comunidades de propietarios de hasta 10.000 euros por vivienda,
con un tope del 25 por ciento de la obra.El Plan de Rehabilitación
2009-2012, por primera vez con identidad propia respecto al Plan de Vivienda,
supone un impulso sin precedentes a la rehabilitación en la Comunidad
y permite incentivar la actividad económica y la creación
de empleo (se prevé la generación de 29.000 puestos de trabajo
al año), con una novedosa normativa que beneficia a toda la sociedad
madrileña.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
MADRID. DECATHLON EN EL CENTRO COMERCIAL XANADÚ
Valor añadido:
Centros Comerciales, Urbanismo, Madrid. Decathlon en el centro comercial
Xanadú. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales y urbanismo de Madrid. La tienda, que será la número
70 de la enseña en España, estará ubicada en una parcela
junto al centro comercial y de ocio Xanadú, en Arroyomolinos. Dispondrá
de 4.238 m2 dedicados exclusivamente a la venta, exposición y prueba
de material deportivo, una pista deportiva exterior y más de 800
plazas de parking. un nuevo establecimiento que se ubicará en la
localidad madrileña de Arroyomolinos, concretamente junto al centro
comercial 'Xanadú', y contará con una superficie de venta
de 4.238 m2, una pista deportiva exterior y más de 800 plazas de
aparcamiento. Decathlon abrirá su décima tienda en Madrid,
Xanadú-Arroyomolinos, el próximo 13 de Noviembre. La tienda,
que será la número 70 de la enseña en España,
estará ubicada en una parcela junto al Centro comercial y de Ocio
Xanadú, en Arroyomolinos, (Madrid) y contará con 4.238 m2,
dedicados exclusivamente a la venta, exposición y prueba de material
deportivo (en una nave de 5.334m2), una pista deportiva exterior y más
de 800 plazas de parking.
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URBANISMO, MADRID.
UN PULSO POR UN TÚNEL.
Valor añadido: urbanismo,
Madrid. Un pulso por un túnel. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Madrid. Ahora dicen en el ayuntamiento que no
habrá túnel en el eje Prado-Recoletos. El alcalde de Madrid,
Alberto Ruiz-Gallardón, no tiene la menor intención de hacer
un túnel que canalice bajo tierra el tráfico en el eje Prado-Recoletos.
Lo curioso es que el vicepresidente autonómico, Ignacio González,
entendió que sí habrá túnel y se felicitó
por ello, estimando la construcción de ese subterráneo "bastante
necesaria". No habrá túnel. En realidad, entre Cibeles y
Atocha tampoco habrá obra hasta que se resuelvan varios trámites
burocráticos entre las dos administraciones. Por lo menos, no habrá
obra terminada hasta más allá de mayo de 2011, fin de la
actual legislatura. El alcalde aclaró que "Lo que mandamos a la
Comunidad fue precisamente una alegación sobre las razones por las
que no vamos a hacer un túnel", explicó el regidor, que también
avisó de que la obra no estará finalizada antes de 2011.
Una visión, la del túnel, que difiere muchísimo de
la de Ignacio González, que ha insistido en que es "indispensable"
que el proyecto de reforma del Ayuntamiento y el de la Comunidad sean "compatibles"
porque es "mucho mejor" y "más seguro" que los vehículos
circulen en subterráneo y no en superficie.
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URBANISMO, MADRID.
INGRESOS PROCEDENTES DE OPERACIONES CON EL PATRIMONIO DE SUELO.
Valor añadido:
urbanismo, Madrid. Ingresos procedentes de operaciones con el patrimonio
de suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid TSJM anula parcialmente
el presupuesto local de 2005. El TSJM ha considerado no ajustado a derecho
que en el presupuesto de 2005 se gastaran 468 millones de euros procedentes
de la venta de suelo de propiedad municipal en financiar proyectos como
el anillo de la Ciudad Deportiva del Real Madrid, la finalización
del polideportivo Gallur, la remodelación de los intercambiadores
de plaza Elíptica y Conde de Casal así como diversas actuaciones
en la M-30, que costaron en total 546 millones. Este fue el mismo motivo
por el que el TSJM también anuló los presupuestos locales
del año 2002. Pero la coordinadora general de Hacienda en el Ayuntamiento,
Mireya Corredor, defendió que el juez del TSJM se pudo dejar
llevar por «una denominación desafortunada de las inversiones»
recogidas en el presupuesto de 2005, una «confusión»
que no implica que las inversiones no estén amparadas por el artículo
176 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, ya que se trata de proyectos
integrales. El artículo 174.2 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad
de Madrid establece que los fondos adscritos al patrimonio público
de suelo son: a) Los ingresos obtenidos en la gestión y disposición
del patrimonio público de suelo. b) Los créditos que
tengan como garantía hipotecaria los bienes incluidos en el patrimonio
público de suelo. c) Los beneficios de sociedades públicas
o mixtas, cuando la aportación de capital público consista
en bienes integrantes del patrimonio público de suelo. Tardar en
taller de trabajo el caso frecuente de que los presupuestos municipales
en la partida sobre "Utilización de los recursos derivados de la
disposición de bienes integrantes del patrimonio público
del suelo y demás fondos adscritos al mismo" pueden omitir injustificadamente
toda referencia a los ingresos procedentes de intereses obtenidos con operaciones
financieras asociadas a recursos procedentes de la venta de parcelas municipales,
circunstancia que a nuestro entender incumple el artículo citado
de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Los ingresos procedentes
del patrimonio de suelo deben destinarse a los fines específicos
establecidos en el artículo 176 de citada Ley del Suelo
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CENTROS COMERCIALES, MADRID
RESPETARÁ LA DIRECTIVA DE COMERCIO MINORISTA.
Valor añadido: Centros
comerciales, Madrid respetará la directiva de comercio minorista.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales.
Debe sorprender leer que una Comunidad Autónoma va a respetar en
su desarrollo normativa una ley de comercio minorista que proviene de una
directiva comunitaria, pero es que es la única, por lo que es noticia.
Madrid será la primera comunidad en suprimir la segunda licencia
autonómica sobre los grandes establecimientos comerciales. De esta
forma, Esperanza Aguirre se ha desmarcado de la tónica general seguida
hasta ahora por el resto de ejecutivos regionales. “Con la nueva ley se
facilitará la creación de nuevos centros comerciales y la
ampliación de los ya existentes, mediante la supresión de
la autorización hasta ahora necesaria de la administración
autonómica", explican en el Ejecutivo regional. A partir de ahora,
las empresas del sector sólo necesitarán comunicar a la Comunidad
su plan de establecimiento o ampliación, una vez que hayan conseguido
la aún preceptiva licencia municipal. La nueva ley fomentará
la creación de nuevas áreas de servicio en carretera, con
la supresión de la distancia mínima de 10 kilómetros
entre áreas de servicio de carretera. También otorgará
derecho a las gasolineras a ofrecer servicios de hostelería y hospedaje
en áreas de servicio situadas cerca de los núcleos de población,
algo que hasta ahora estaba prohibido. La nueva Ley simplificará
los trámites administrativos que hasta ahora se pedían a
los trabajadores de los servicios industriales y energéticos, entre
ellos electricistas, revisión y mantenimientos de ascensores, instalación
y mantenimiento de aparatos de calefacción, climatización
y gas, instalaciones frigoríficas y eléctricas. El silencio
administrativo no será negativo, sino positivo. Antecedentes: Ley
1/2008, de 26 de junio, de Modernización del Comercio de la Comunidad
de Madrid. Artículo 17.??Concepto.??Tendrán la consideración
de grandes establecimientos comerciales minoristas, los establecimientos
individuales o colectivos que, destinándose al comercio al por menor
de cualquier clase de artículos, dispongan de una superficie útil
para la exposición y venta al público, superior a 2.500 m2.
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URBANÍSTICO DE MADRID. GUÍA PRÁCTICA inmoley.com
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Presentación: Excmo.
Sr. Vicepresidente y Consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes
de la Comunidad de Madrid
D. Luis Eduardo Cortés Muñoz
Prólogo: Secretario
General de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid.
(ASPRIMA) D. José Manuel Galindo Cueva. |
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