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URBANISMO - CATALUÑA
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URBANISMO, CATALUÑA.
PLAN TERRITORIAL DE LAS TERRES DE L'EBRE
Valor añadido: urbanismo,
Cataluña. Plan Territorial de las Terres de l'Ebre. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña.
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INMOBILIARIO, VIVIENDA. CATALUÑA.DERECHOS
DEL CONSUMIDOR DE VIVIENDA
Valor añadido:
inmobiliario, vivienda. Cataluña. Derechos del consumidor de vivienda.
Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección
de consumo de vivienda. Ley 22/2010, de 20 de julio, del Código
de consumo de Cataluña. . Información en la oferta para la
venta de inmuebles. En la oferta para la venta de inmuebles, debe facilitarse
información suficiente sobre sus condiciones esenciales antes de
que el comprador o compradora adelante cualquier cantidad a cuenta, de
acuerdo con lo establecido por la normativa en materia de vivienda.
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URBANISMO, CATALUÑA.
LICENCIAS URBANÍSTICAS PARA CENTROS DE CULTO.
Valor añadido: urbanismo,
Cataluña. Licencias urbanísticas para centros de culto. Guía
práctica inmoley.com relacionada: licencias
urbanísticas y urbanismo
de Cataluña. Decreto 94/2010, de 20 de julio, de desarrollo
de la Ley 16/2009, de 22 de julio, de los centros de culto.
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URBANISMO, CATALUÑA.
SUELOS CONTAMINADOS EN CATALUÑA.
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Suelos contaminados en Cataluña. Guía
práctica inmoley.com relacionada: suelos
contaminados y urbanismo
de Cataluña. Análisis del caso de Cerdanyola: ayudas
recibidas en relación al suelo contaminado con fibrocimiento y su
efecto en el planeamiento urbanístico industrial y tecnológico
en desarrollo. Problemática tras la deslocalización de empresa
contaminante: 1) descontaminación de subsuelo contaminado y edificabilidad
en zonas colindantes a zonas afectadas.
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EDIFICACIÓN, OBRA PÚBLICA,
CATALUÑA. “SOBRECERTIFICACIÓN”
DE MATERIAL DE OBRA Y OBRA REALMENTE EJECUTADA.
Valor añadido:
Edificación, Obra Pública, Cataluña. “Sobrecertificación”
de material de obra y obra realmente ejecutada. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Project
manager y obra
pública. Claves: caso importantísimo
por la alerta generada en el sector. Varios concesionarios pueden ser responsabilizados
por no haber auditado la correspondencia real entre la “obra ejecutada”,
las “facturas emitidas” y el “material empleado”. Varios Project managers
ya han sido contactados para certificar la inexistencia de “sobrecertificación”
por obra falsa. El asunto es gravísimo y según algunas fuentes
no se tapará con una devolución de cantidades recibidas.
Los informes de los tribunales de cuentas suelen exigir control de estas
situaciones. La fiscalía investiga el caso desde Mayo. Taller de
trabajo: responsabilidad del Project manager en el control de la obra realmente
ejecutada y facturada.
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LA FALTA DE FINANCIACIÓN
VPO PARALIZA LA PROMOCIÓN CATALANA.
Valor añadido: La
falta de financiación VPO paraliza la promoción catalana.
Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación
inmobiliaria y vivienda
protegida. Si un gobierno conservador hubiese paralizado la vivienda
protegida alegando falta de financiación la reacción hubiese
sido desproporcionada. La lógica de los números es innegable.
La política de vivienda protegida en España está ...
No tiene sentido financiar artificialmente la construcción de VPO
mientras que los juzgados dejan desiertas miles de subastas de viviendas.
Y además los bancos se niegan a prestar a los compradores de VPO
por razones de riesgo. Así que la decisión de la Generalitat
de paralizar la construcción de viviendas de Protección oficial
de alquiler se queda corta. Otro tema es la VPO autorizada que se va a
quedar sin financiación a pesar de los convenios firmados entre
autonomías y bancos. La VPO se tiene que adaptar al momento actual
y el informe de los defensores del pueblo para hacer más VPO y regalarla
es …
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URBANISMO, CATALUÑA.
LOS AYUNTAMIENTOS Y LAS EMPRESAS MUNICIPALES DE SUELO.
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Los ayuntamientos y las empresas municipales
de suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos
urbanísticos y urbanismo
de Cataluña. Mientras que la prensa que sigue el caso caso Pretoria
mira a los políticos, los ayuntamientos españoles siguen
con atención a la empresa municipal de promoción inmobiliaria
Gramepark y el proyecto Olimpo. Hay muchos ayuntamientos que han trasladado
sus servicios territoriales del municipio sin haber convocado un concurso
público. Gramepark es la empresa municipal de promoción inmobiliaria
y su gestión es clave en la operación. Analizar: según
los medios, uno de los imputados en la operación Pretoria, el concejal
de Urbanismo del Ayuntamiento Santa Coloma de Gramenet, es propietario
de la empresa, que gestionaba el 40% del patrimonio de vivienda del Consistorio.
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URBANISMO, CATALUÑA,
MADRID. RESPONSABILIDAD URBANÍSTICA
CONTRADICTORIA
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña, Madrid. Responsabilidad urbanística contradictoria
a examen. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos
urbanísticos. Mientras que el mismo partido político
pide acertadamente en Boadilla del Monte las dimisiones de imputados judicialmente
por delitos urbanísticos, en Barcelona hace justo lo contrario.
Caso Plau frente a caso Boadilla. Comparativa de responsabilidades urbanísticas
asumidas ante imputaciones judiciales.
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URBANISMO CATALUÑA.
¿QUÉ ES UNA PRESIÓN “NO AMENAZANTE” A CONCEJAL “ARQUITECTO”
PARA UNA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA?
Valor añadido: urbanismo
Cataluña. ¿Qué es una presión “no amenazante”
a un concejal “arquitecto” para una recalificación urbanística?.
Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios
urbanísticos y urbanismo
de Cataluña. La ex concejal de Ciutat Vella denuncia presiones
“no amenazantes” para permitir el hotel del Palau. ¿Qué es
una presión “no amenazante” a un concejal “arquitecto” para una
recalificación urbanística?. Urbanísticamente lo importante
no es tanto la amenaza como la “toma de posición” de una autoridad
presuntamente independiente y otra es que “un concejal”, arquitecto de
profesión, que sea presionado “no amenazantemente” tiene obligación
legal de denunciarlo. El caso del hotel del Palau se inicia en 2003, cuando
la Fundación Orfeó Català firmó un contrato
con los hermanos de las Escuelas Cristianas y adquirió la propiedad
de tres fincas en la calle Sant Pere Més Baix, otra parcela sobrante
y el derecho de propiedad del subsuelo, a cambio de realizar obras en el
colegio por valor de 4,48 millones de euros. A partir de aquí se
tira de manual (“pelotazo urbanístico para no iniciados”) y se consigue
la recalificación urbanística de equipamiento educativo a
equipamientos hoteleros…
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SACRESA FUE ARRASTRADA POR LA
COMPRA DE METROVACESA Y LA TORRE DEL HSBC EN LONDRES
Valor añadido:
Sacresa fue arrastrada por la compra de Metrovacesa y la torre del HSBC
en Londres. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario.
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¿POR QUÉ NO ES
VIABLE EL PLAN DE NEGOCIO DE SACRESA?
Valor añadido: ¿Por
qué no es viable el plan de negocio de Sacresa?. Guía práctica
inmoley.com relacionada: crisis
inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores y constructores y
director
financiero. El Plan de viabilidad o plan de negocio ha sido el causante
de la no refinanciación por los bancos. Los bancos no refinancian
la promoción inmobiliaria, por el contrario, refinancian que no
se promocione nada y que se asegure la deuda con activos. El plan de negocio
de Sacresa buscaba la viabilidad empresarial y los bancos querían
un plan de negocio que buscase la amortización sin riesgo. La advertencia
fue el “concurso de acreedores”, pero los bancos no se inquietan porque
saben del valor de la cartera de suelo en en Girona, Granollers, Sant Vicenç
dels Horts, Molins de Rei, Badalona, Madrid, Almería, Sagunto, etc.
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URBANISMO, CATALUÑA.
JAQUE MATE: PREVARICACIÓN EN RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Jaque mate: prevaricación en recalificación
urbanística. Guía práctica inmoley.com relacionada:
delitos
urbanísticos y urbanismo
de Cataluña. En términos políticos prevaricación
urbanística significa jaque mate, por eso es un tema recurrente.
La prevaricación urbanística depende del momento, por eso
es esencial mantener el desconocimiento de un cambio de titularidad a favor
de una sociedad privada. Este “momento de la recalificación” y “el
carácter particular del beneficiario” se sacó a colación
en el caso de otra permuta de edificios catalogados que producía
un "enriquecimiento injusto" a una sociedad mercantil. Conviene traer a
colación aquella demanda por prevaricación para comparar
los argumentos y como ejemplo de ley del embudo según el color político
del prevaricador …
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URBANISMO, CATALUÑA.
¿RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE
PATRIMONIO O DE SUS SUPERIORES?.
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. ¿Responsabilidad administrativa de la
Dirección General de Patrimonio o de sus superiores?. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña. Un cargo político firma un convenio, hay
errores administrativos y se traslada la responsabilidad a la Dirección
General de Patrimonio. Si el convenio está firmado por el cargo
político su condición de firmante es relevante porque el
acto de la firma implica “responsabilidad y competencia directa sobre lo
firmado”. La Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico
de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo
Común dispone que la Administración instruirá igual
procedimiento a las “autoridades “ y “demás personal a su servicio”
por los daños y perjuicios causados en sus bienes o derechos cuando
hubiera concurrido dolo, o culpa o “negligencia graves”. Los jueces entienden
que esa mención a “autoridades” les obliga a asumir la responsabilidad
conjuntamente a la responsabilidad profesional del personal al servicio
de las Administraciones públicas. Pero esto son leyes y teoría,
así que seguimos con la práctica ….
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URBANISMO, CATALUÑA.
AUDITORÍAS INMOBILIARIAS "A PUERTAS ABIERTAS"
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Auditorías inmobiliarias "a puertas
abiertas". Guía práctica inmoley.com relacionada: due
diligence, auditoría inmobiliaria. Una comisión a puerta
cerrada incluye a los medios de comunicación. Se llama a declarar
a las personas que consideren oportunas, además de realizar una
exposición de motivos. Sin embargo, de tal llamada no se desprende
una vinculación jurídica, no existiendo la obligación
de presentarse. Como hay otra inspección judicial, no tiene la más
mínima importancia lo que se diga, ni efectividad práctica
porque lo que cuenta es la investigación judicial donde el Ministerio
Público está obligado a investigar los indicios de responsabilidad
penal. Es un contrasentido porque las sesiones del Pleno municipal son
públicas. No obstante, podrán celebrarse a puerta cerrada
el debate y la votación de aquellos asuntos que puedan afectar al
derecho fundamental de los ciudadanos relativo al honor, a la intimidad
personal o familiar y a la propia imagen garantizado por la Constitución
cuando así se acuerde por mayoría absoluta. El siguiente
paso es una auditoría urbanística. Cuando un escándalo
político por corrupción obliga a un proceso de auditoría
el proceso es el siguiente: 1) se selecciona una cabeza de turco sobre
la que se enfocan las decisiones y “dimite” tras la auditoría. 2)
se limitan los temas a “auditar” a un ámbito competencial y 3) se
ordena no publicar nada en internet y que se informe a “puerta cerrada”.
Justo
lo contrario al resto de Europa, en el que el proceso es:
1) al auditor urbanístico lo designa un ente independiente al ayuntamiento
o por sorteo, sin límites a su investigación, 2) el proceso
de auditoría se tramita en plenos municipales “a puertas abiertas”
y 3) Todo el proceso de auditoría se va descolgando en internet.
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URBANISMO, CATALUÑA.
LA IMPORTANCIA DE LLAMARSE “PALAU”
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. La importancia de llamarse “Palau”. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña. No llamarse Palau, sino “empresa hotelera” compradora
del Palau es muy importante porque la recalificación urbanística
debía fundamentarse en el "interés público", es decir,
llamarse “Palau” o “equipo de fútbol”, que también. Así
que en casos similares los ayuntamientos suelen atenerse a que desconocían
que la “entidad de interés público” había vendido
a un particular “antes de tiempo, “pre-pelotazo” o “a medio pelotazo”,
como es el caso. El problema es que a veces el Registro de la Propiedad
y el recibo del Impuesto de Bienes inmuebles dicen lo contrario a lo que
sostiene el ayuntamiento. Reconocer que se recalifica sin “interés
público” a un particular es reconocer “demasiado”. ¿Entonces
la culpa sería únicamente municipal por la recalificación
urbanística?. No, eso es lo que se intenta hacer siempre, pero estas
recalificaciones son imposibles sin las autonomías. Hay dos convenios,
uno bilateral (Generalitat y Palau) y otro trilateral en el que entra el
ayuntamiento. Otro tema a analizar es que el ayuntamiento quiere catalogar
el edificio como equipamiento (dar marcha atrás), pero ahora se
trata de una propiedad privada de un tercero de buena fe.
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INMOBILIARIO.
MERCADO DE VIVIENDA DE BARCELONA
Valor añadido:
inmobiliario. Mercado de vivienda de Barcelona. Guía práctica
inmoley.com relacionada: agente
de la propiedad inmobiliaria. El mercado de viviendas de segunda mano
sigue una evolución muy desigual según los distritos. El
número de operaciones sigue muy bajo.
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URBANISMO, CATALUÑA.
REVOCAR EL PLANEAMIENTO PUEDE SALIR MUY CARO.
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Revocar el planeamiento puede salir muy caro.
Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios
urbanísticos y
urbanismo de la urbanismo de Cataluña. En las jornadas de convenios
urbanísticos lo primero que se dice a los ayuntamientos es “no olvidar
incluir en el convenio un cláusula de descuelgue por si se suspende
la recalificación urbanística”. Y es que no hacerlo puede
salir muy caro cuando se quiere dar marcha atrás. Claves: En el
caso del Palau, las autoridades autonómicas no cuantifican las posibles
indemnizaciones que puede reclamar en base a una discutida subrogación
de la propiedad del edificio sin pedir la preceptiva autorización
autonómica (cuestión muy discutida). Además, la propiedad
tiene unos derechos urbanísticos que se quieren revocar y para lo
que se buscará la unanimidad por razones obvias. El ayuntamiento
de Barcelona pretende la revocación del plan urbanístico
que preveía la construcción del hotel del Palau de la Música.
Un paso más en las actuaciones adoptadas para invalidar el Plan
de Mejora Urbana del hotel del Palau de la Música.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS,
CATALUÑA. LÍNEA 9 DE BARCELONA,
HISTORIA DE UN SOBRECOSTE DE 6.829 MILLONES.
Valor añadido:
Financiación de infraestructuras, Cataluña. Línea
9 de Barcelona, historia de un sobrecoste de 6.829 millones. Guía
práctica inmoley.com relacionada: financiación
de infraestructuras y obra
pública. Análisis del retraso y problemática de
financiación y concesión.
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URBANISMO. CATALUÑA.
INFORMES Y TASACIONES EN LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE
LA ZONA DEL PALAU
Valor añadido:
urbanismo. Cataluña. Informes y tasaciones en la recalificación
urbanística de la zona del Palau. Guía práctica inmoley.com
relacionada: convenios
urbanísticos y urbanismo
de Cataluña. El caso del hotel del Palau va a traer a debate
el urbanismo por convenio y especialmente el control de las transferencias
de calificaciones urbanísticas. Preceptivamente debe expedirse un
informe jurídico previo de la Asesoría Jurídica de
la Conselleria para valorar la operación de transferencia de calificaciones
urbanísticas, así como un informe de tasación de la
misma Conselleria a efectos de cuantificar el alcance de una posible pérdida
patrimonial resultante de permuta.
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URBANISMO, CATALUÑA.
PLANEAMIENTOS SIN IMPACTO MEDIOAMBIENTAL NI PROTECCIÓN DE BIENES
CULTURALES.
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Planeamientos sin impacto medioambiental ni
protección de bienes culturales. Guía práctica inmoley.com
relacionada: planeamiento
urbanístico y urbanismo
de Cataluña. Un Plan General Metropolitano resulta anulado por
falta de la evaluación ambiental y medidas de protección
de bienes de interés cultural.
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EDIFICACIÓN. CATALUÑA.
DOCUMENTOS
RECONOCIDOS DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
Valor añadido:
Edificación. Cataluña. Documentos reconocidos del Código
técnico de la edificación. Guía práctica inmoley.com
relacionada: edificación
y obras.
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URBANISMO, CATALUÑA.
URBANIZACIÓN ILEGALIZADA, URBANIZACIÓN LEGALIZADA CON NUEVO
CONVENIO URBANÍSTICO.
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Urbanización ilegalizada, urbanización
legalizada con nuevo convenio urbanístico. Guía práctica
inmoley.com relacionada: viviendas
ilegales, convenios
urbanísticos y urbanismo
de Cataluña. Caso de urbanización declarada nula por
los tribunales y convenio que legaliza edificios.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
CENTRO COMERCIAL SPLAU.
Valor añadido: Centros
comerciales, Cataluña. Centro comercial Splau. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Centros
comerciales.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
BRUSELAS DENUNCIA LA LIBERTAD DE ESTABLECIMIENTO COMERCIAL EN CATALUÑA.
Valor añadido:
Centros comerciales, Cataluña. Bruselas denuncia la libertad de
establecimiento comercial en Cataluña. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros
comerciales. Bruselas anunció que llevaría a España
al Tribunal de Justicia de la Unión Europea porque considera que
la ley española y la catalana de comercio no respetan el artículo
43 del Tratado Europeo sobre la libertad de establecimiento. Finalmente,
la Comisión Europea ha denunciado a España por la regulación
de grandes superficies en Cataluña. Claves: es por la antigua, la
nueva sigue el mismo camino. Denuncia de la Comisión Europea contra
las trabas que impone Cataluña a la implantación de hípermercados;
recurso anunciado en abril de 2008 y formalmente interpuesto en septiembre
de ese año, tras un expediente que se prolongó durante un
lustro.
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EL CONVENIO FINANCIERO DEL PACTO
NACIONAL POR LA VIVIENDA DE CATALUÑA
INCUMPLIDO DURANTE 3 AÑOS.
Valor añadido:
El convenio financiero del Pacto Nacional por la Vivienda de Cataluña
incumplido durante 3 años. Guía práctica inmoley.com
relacionada: financiación
de VPO y vivienda
protegida. Claves: La Generalitat no hace cumplir el convenio financiero
del Pacto Nacional por la Vivienda, que establecía que darían
12.000 millones de euros en tres años para financiar la compra de
pisos sociales.
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ARRENDAMIENTOS. EL
CBD (CENTRAL BUSINESS DISTRICT O DISTRITO
CENTRAL DE NEGOCIOS) DE BARCELONA
Valor añadido:
Arrendamientos. El CBD (Central Business District o Distrito Central de
Negocios) de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada:
arrendamientos
de oficinas y locales.
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EL PROBLEMA DE LOS PISOS PATERA
Y LA NORMATIVA DE VIVIENDA EN CATALUÑA.
Valor añadido: el
problema de los pisos patera y la normativa de vivienda en Cataluña.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. El problema de la infravivienda es de una magnitud que …
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EL ALQUILER
FORZOSO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS EN CATALUÑA
ES UN ANUNCIO SIN FONDOS.
Valor añadido:
El alquiler forzoso de viviendas desocupadas en Cataluña es un anuncio
sin fondos. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
de viviendas y expropiaciones
urbanísticas. Medios consultados nos confirman el temor razonable
a la inconstitucionalidad de la medida, la carencia de fondos para asumir
el justiprecio derivado del proceso de expropiación de viviendas,
y que en la práctica es fácil evitarlo por el propietario
alegando necesidad de la misma, por lo que nos indican el carácter
preelectoral. Claves: La futura sentencia del Constitucional condiciona
leyes como la del derecho a la vivienda en Cataluña, que prevé
el alquiler forzoso de pisos desocupados.
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URBANISMO, CATALUÑA.
PLANEAMIENTO PARA MUNICIPIOS SIN POUM
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Planeamiento para municipios sin POUM. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña.
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EDIFICACIÓN. CATALUÑA.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS DE CATALUÑA.
Valor añadido:
Edificación. Cataluña. Inspección Técnica de
Edificios de Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada:
Inspección
Técnica de Edificios ITE. Desarrollo de la Ley 18/2007, de 28
de diciembre, del derecho a la vivienda.
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TURISMO, PUERTOS DEPORTIVOS,
CATALUÑA. MARINA EN BARCELONA
Valor añadido: Turismo,
Puertos Deportivos, Cataluña. Marina en Barcelona. Guía práctica
inmoley.com relacionada: puertos
deportivos.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO.
CATALUÑA. CENTROS COMERCIAL SPLAU.
Valor añadido:
Centros comerciales, urbanismo. Cataluña. Centros comercial Splau.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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URBANISMO, CATALUÑA.
SUBVENCIONES PARA OBRAS DE URBANIZACIÓN MUNICIPAL
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. Subvenciones para obras de urbanización municipal.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
CENTRO COMERCIAL SPLAU
Valor añadido:
Centros comerciales, Cataluña. Centro comercial Splau. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros
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ARRENDAMIENTOS.
TASA DE DISPONIBILIDAD Y NIVELES DE ABSORCIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
DE OFICINAS DE MADRID Y BARCELONA.
Valor añadido: Arrendamientos.
Tasa de disponibilidad y niveles de absorción en el mercado inmobiliario
de oficinas de Madrid y Barcelona. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos
de oficinas y locales. Informes de las principales consultoras inmobiliarias.
Claves: oportunidad de cambio de arrendamientos obsoletos.
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INMOBILIARIO, CATALUÑA.
DESINVERSIÓN IMPORTANTE EN MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA.
Valor añadido:
inmobiliario, Cataluña. Desinversión importante en mercado
de oficinas de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada:
arrendamientos
de oficinas y locales.
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