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EDIFICACIÓN. CATALUÑA.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS DE CATALUÑA.
Valor añadido:
Edificación. Cataluña. Inspección Técnica de
Edificios de Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada:
Inspección
Técnica de Edificios ITE. Desarrollo de la Ley 18/2007, de 28
de diciembre, del derecho a la vivienda.
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TURISMO, PUERTOS DEPORTIVOS,
CATALUÑA. MARINA EN BARCELONA
Valor añadido: Turismo,
Puertos Deportivos, Cataluña. Marina en Barcelona. Guía práctica
inmoley.com relacionada: puertos
deportivos.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO.
CATALUÑA. CENTROS COMERCIAL SPLAU.
Valor añadido:
Centros comerciales, urbanismo. Cataluña. Centros comercial Splau.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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URBANISMO, CATALUÑA.
SUBVENCIONES PARA OBRAS DE URBANIZACIÓN MUNICIPAL
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. Subvenciones para obras de urbanización municipal.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
CENTRO COMERCIAL SPLAU
Valor añadido:
Centros comerciales, Cataluña. Centro comercial Splau. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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ARRENDAMIENTOS.
TASA DE DISPONIBILIDAD Y NIVELES DE ABSORCIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
DE OFICINAS DE MADRID Y BARCELONA.
Valor añadido: Arrendamientos.
Tasa de disponibilidad y niveles de absorción en el mercado inmobiliario
de oficinas de Madrid y Barcelona. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos
de oficinas y locales. Informes de las principales consultoras inmobiliarias.
Claves: oportunidad de cambio de arrendamientos obsoletos.
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INMOBILIARIO, CATALUÑA.
DESINVERSIÓN IMPORTANTE EN MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA.
Valor añadido:
inmobiliario, Cataluña. Desinversión importante en mercado
de oficinas de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada:
arrendamientos
de oficinas y locales.
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VIVIENDA, CATALUÑA.
PLAN DE LA VIVIENDA 2009-2012
Valor añadido: vivienda,
Cataluña. Plan de la Vivienda 2009-2012. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Vivienda
protegida.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
TRAMAS
URBANAS CONSOLIDADAS (TUC)
Valor añadido:
Centros comerciales, Cataluña. Tramas urbanas consolidadas (TUC).
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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OBRA PÚBLICA, CATALUÑA.
LA SINDICATURA DE CUENTAS DE CATALUÑA DETECTA ADJUDICACIONES CONTRARIAS
A LA LEY.
Valor añadido:
Obra pública, Cataluña. La Sindicatura de Cuentas de Cataluña
detecta adjudicaciones contrarias a la Ley sin seguir los procedimientos
establecidos en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
Guía práctica inmoley.com relacionada: obra
pública. La Sindicatura de Cuentas de Cataluña es la
institución encargada de fiscalizar la gestión económica,
financiera y contable del sector público catalán.
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CENTROS COMERCIALES. CATALUÑA.
LEY DE COMERCIO MINORISTA.
Valor añadido: Centros
comerciales. Cataluña. Ley de comercio minorista. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. Transposición de la
Directiva de Servicios o 'Directiva Bolkestein'. Decreto-ley 1/2009,
de 22 de diciembre, de ordenación de los equipamientos comerciales.
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URBANISMO, CATALUÑA.
MINIESTADI: 1.624 PISOS.
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. Miniestadi: 1.624 pisos. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Cataluña. Aprobación inicial de
la tramitación urbanística de la recalificación del
Miniestadi.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
COMERCIO MINORISTA.
Valor añadido: Centros
comerciales, Cataluña. Comercio minorista. Ordenación de
los equipamientos comerciales. Guía práctica inmoley.com
relacionada: centros
comerciales. Decreto Ley 1/2009, de 22 de diciembre, de ordenación
de los equipamientos comerciales (DOGC de 28 de diciembre de 2009). El
Parlament convalidó el decreto ley de comercio que regula
la ordenación de los equipamientos comerciales catalanes y que permite
a los ayuntamientos la autorización de establecimientos comerciales
de hasta 1.300 m2 en su municipio.
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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO.
CATALUÑA. CENTRO COMERCIAL SANT BOI
DE LLOBREGAT
Valor añadido:
centros comerciales. Urbanismo. Cataluña. Centro comercial Sant
Boi de Llobregat. Guía práctica inmoley.com relacionada:
centros comerciales y urbanismo de Cataluña. Los ámbitos
de planeamiento urbanístico que se enumeran a continuación
quedan excluidos del criterio de localización establecido en el
artículo 9 de este Decreto ley, con las superficies de venta
máximas autorizables que se indican: a) Modificación puntual
del Plan general de ordenación urbana y Plan parcial del sector
discontinuo Can Montcau-Can Malé, del municipio de Lliçà
d'Amunt. Superficie de venta máxima: 10.000 m2. b) Plan parcial
del Centro Comercial Sant Boi, del municipio de Sant Boi de Llobregat.
Superficie de venta máxima: 2.000 m2.
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URBANISMO, CATALUÑA.
PARQUES EÓLICOS Y SISTEMAS GENERALES
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. Parques eólicos y Sistemas Generales. Guía
práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico
y urbanismo de Cataluña.
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.BARCELONA.
MADRID
Valor añadido: arrendamientos
de oficinas. Barcelona, Madrid. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. 'Informe del Mercado
de Oficinas de Madrid y Barcelona 2º Semestre 2009' de Aguirre Newman.
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URBANISMO. CATALUÑA.
PLAN TERRITORIAL DEL CAMP DE TARRAGONA
Valor añadido: Urbanismo.
Cataluña. Plan territorial del Camp de Tarragona. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Cataluña. El Plan territorial
del Camp de Tarragona ordena el territorio comprendido por las comarcas
del Tarragonès, el Baix Camp, el Alt Camp, el Baix Penedès,
la Conca de Barberà y el Priorat.
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ARRENDAMIENTO, CATALUÑA.
MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA
Valor añadido:
arrendamiento, Cataluña. Mercado de oficinas de Barcelona. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales.
Informe Cushman & Wakefield.
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URBANISMO, CATALUÑA.
LA LOGÍSTICA DEL PUERTO DE BARCELONA SE CONECTA A LOS PUERTOS SECOS
DE INTERIOR.
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. La logística del Puerto de Barcelona
se conecta a los puertos secos de interior. Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Puertos marítimos y puertos secos logísticos
del interior de Cataluña. Esta infraestructura, con un presupuesto
de 6.500 millones de euros, pero aún sin calendario, cuenta ya con
plan director urbanístico. Esto supone que se han realizado las
reservas de suelo necesarias para la futura línea. El Eix Transversal
ferroviario que proyecta la Generalitat de Catalunya dotará al Puerto
de Barcelona con una nueva conexión por tren en ancho internacional
y unirá esta infraestructura con centros logísticos del interior
de Catalunya. El proyecto, presentado en 2008 después de consultar
con ayuntamientos e instituciones, ha incorporado diferentes modificaciones
en el trazado para adaptarse al desarrollo urbanístico, así
como la conexión con el aeropuerto de Lleida-Alguaire (que se inaugurará
el próximo domingo), la mejora del trazado entre Vic y Girona y
la eliminación del by pass en Lleida. El Eje Transversal Ferroviario
es la plasmación del deseo de la Generalitat de impulsar de manera
decisiva el transporte de viajeros y mercancías mediante el tren.
El plan apuesta por la transversalidad, en lugar del trazado radial. El
corredor, con 254 kilómetros de vía de ancho internacional,
permitirá el transporte de viajeros a una velocidad de 250 kilómetros
por hora y de mercancías a 120 kilómetros/hora. Más
del 50 por 100 de la futura línea transcurrirá bajo túnel
y un 9 por 100 a través de viaducto. Constará de 10 estaciones,
de las que dos ya existen (Lleida-Pirineus y Girona) y unirá éstas
con Mollerussa, Tàrrega, Cervera, Igualada, Manresa y Vic. Estará
conectado con la línea de alta velocidad Madrid-Barcelona-Francia,
así como con los aeropuertos de Lleida-Alguaire, Igualada-Odena
y Girona-Costa Brava. La conexión con el puerto de Barcelona está
prevista a través del ramal Igualada-Martorell.
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URBANISMO, CATALUÑA.
22@BARCELONA
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. 22@Barcelona. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Cataluña. El distrito tecnológico
22@Barcelona iniciará en 2010 con más de 240.000 m2 de nueva
actividad, entre ellos con la entrada en funcionamiento de la Comisión
Nacional de Telecomunicaciones, el edificio Mediatic, el Banco de Sangre,
el Consejo Audiovisual de Cataluña y la nuevas sedes corporativas
de Bassat Ogivly y RBA. Los edificios que albergarán estas empresas
e instituciones finalizarán sus obras en breves e iniciará
su actividad el próximo ejercicio, ha informado el ayuntamiento
por medio de una nota de prensa. También están en construcción
las nuevas sedes corporativas de Telefónica, la Cámara de
Comercio de Barcelona, el nuevo campus de la Universitat Politécnica
de Cataluña, el edificio Ona y el futuro Museo del Diseño.
En el ejercicio 2009 se han consolidado los clústers Media y TIC
del 22@Barcelona que ya cuentan con un gran número de universidades,
centros tecnológicos, empresas e instituciones de referencia en
plena actividad, informan las mismas fuentes.
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noticia (urbanismo) |
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
LEY
DE COMERCIO INTERIOR DE CATALUÑA
Valor añadido: centros
comerciales, Cataluña. Ley de comercio interior de Cataluña.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales.
Los ayuntamientos darán las licencias a los comercios de hasta 1.300
m² y los comercios de mayor tamaño requerirán la licencia
de la Generalitat. No se autorizarán superficies comerciales
en polígonos industriales. El Govern ha aprobado el decreto que
modifica la ley del Comercio y que, en la práctica, da a los ayuntamientos
la potestad de autorizar los establecimientos comerciales de hasta 1.300
m2 (m²), según ha explicado el vicepresidente de la Generalitat,
Josep Lluís Carod-Rovira. Los centros de mayor tamaño requerirán
del visto bueno de la Generalitat, cuyo vicepresidente ha opinado, en rueda
de prensa en Cervera, donde se ha reunido el Consell de Govern, que este
decreto "preserva la singularidad del modelo comercial catalán".
Otra de las novedades del decreto ley, que entrará en vigor antes
de final de año y será ratificado por el Parlament a finales
de enero, es que sólo se autorizarán superficies comerciales
en la trama urbana de los municipios, y no en polígonos industriales.
No se podrán implantar grandes superficies "en lugares desiertos",
pero ello tampoco quiere decir que se permitan justo "en el medio de la
trama urbana", ha comentado Carod, que ha opinado que el modelo de grandes
centros comerciales en polígonos está "superado".El decreto
ley prevé acabar con la proliferación de concentraciones
comerciales en la periferia de las ciudades y polígonos industriales.
Para ello, la Generalitat ha creado el concepto de Tramas Urbanas Consolidadas
(TUC), es decir, las áreas comprendidas en suelo urbano o urbanizable,
de acuerdo con el planeamiento urbanístico vigente, en las que se
podrán implantar usos comerciales. El objetivo es que los nuevos
centros comerciales, independientemente de su superficie, se instalen dentro
de la ciudad, favoreciendo así la cohesión social, la movilidad
sostenible y la pluralidad de formatos comerciales. Así, el decreto
ley contempla que los ayuntamientos sean los encargados de realizar el
control administrativo de los nuevos comercios que quieran instalarse en
el municipio, siempre que no superen los 1.300 m2. Por su parte, la Generalitat
será la encargada de conceder licencias a los establecimientos de
más de 1.300 m2 para asegurar que se inscriben en TUC. Además,
estos equipamientos deberán presentar un documento que contenga
una "declaración responsable" de su actividad, garantizando que
cumplen con todos los requisitos de movilidad, urbanismo y medio ambiente
exigidos. En implantaciones más grandes, de 2.500 metros en adelante,
se necesitará autorización previa porque tienen un efecto
sobre la movilidad o la densidad del tráfico, por ejemplo, que requiere
un estudio. La futura Ley de Comercio de Cataluña presenta un cambio
de criterios con respecto a la actual, puesto que clasifica a los establecimientos
comerciales en función de la superficie y no de la variable de población.
La nueva normativa no afectará a los centros comerciales ya existentes
en la periferia, si bien éstos no podrán realizar ampliaciones
en un futuro.
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noticia (inmobiliario, urbanismo,centros comerciales) |
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
LLORET Y PALAFRUGELL
Valor añadido: centros
comerciales, Cataluña. Lloret y Palafrugell. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. El centro comercial de Palafrugell
tiene una superficie de venta de 18.158 m2 y, según el proyecto
de la sociedad Parc Comercial de Palafrugell, la superficie de venta será
de 14.511 m2 y el resto se destinará a un gran establecimiento dedicado
a la venta de electrodomésticos y electrónica de consumo
y a una tienda de artículos deportivos. Comercio también
ha otorgado la licencia comercial para la implantación de un centro
comercial en Lloret de Mar con una superficie de venta de 4.055 m2, de
los que 1.500 se destinarán a supermercado y el resto a galería
comercial. El proyecto, presentado por la sociedad Development Diagnostic
Company SL, señala que el centro comercial se localizará
en la antigua plaza de toros del municipio. Ambos proyectos se adecúan
al Plan Territorial Sectorial de Equipamientos Comerciales (PTSEC) 2006-2009
en las comarcas de Girona, que es de 20.302 m2. Antecedentes: José
Cruz Plaja, empresario del Baix Empordà, y Andrei Petrov, que desarrolla
proyectos inmobiliarios en la comarca de La Selva, están detrás
de las solicitudes presentadas a la Generalitat para construir centros
comerciales en Palafrugell (Baix Empordà) y Lloret de Mar (La Selva),
respectivamente. Las dos sociedades optan a los 20.302 m2 de superficie
disponible para centros comerciales en las comarcas de Girona, de acuerdo
con el proceso de concurrencia convocado por la Direcció General
de Comerç. A través de la sociedad Parc Comercial de Palafrugell,
Cruz planea la apertura de un centro comercial que podría superar
holgadamente los 5.000 m2. En caso de aprobarse la solicitud, el complejo
podría contar, por ejemplo, con multicines y establecimientos de
electrodomésticos o de material deportivo.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.
CATALUÑA. FINANCIACIÓN DE LA
ESTACIÓN DE LA SAGRERA.
Valor añadido: financiación
de infraestructuras. Cataluña, Financiación de la estación
de La Sagrera. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación
de infraestructuras. El Consejo de Ministros ha autorizado la suscripción
de una adenda que modifica parcialmente el convenio de 2002 para el desarrollo
de las actuaciones relativas al AVE en la ciudad de Barcelona, y en el
que se incluye la financiación de la estación de La Sagrera.
El Consejo de Ministros aprobó el nuevo acuerdo alcanzado entre
el Ministerio de Fomento, la Generalitat y el Ayuntamiento de Barcelona
para financiar la construcción de la estación intermodal
de La Sagrera, que supone una inversión total de 702,5 millones.
En virtud de este convenio, se incluye una aportación adicional
por parte de la Administración central de 255 millones con cargo
a las inversiones que el Estado destina a Cataluña. Adif, por su
parte, aportará 161 millones para la construcción de la estación,
instalaciones y servicios ferroviarios. El resto, 286,5 millones será
también aportación de Adif, pero con cargo a los aprovechamientos
urbanísticos de la operación. Respecto a la N-II se ha traspasado
el tramo comprendido entre las poblaciones de Montgat y Tordera. La Generalitat
y el Gobierno invertirán 400 millones de euros para transformar
esta carretera en una vía urbana y construir otra carretera alternativa.
Además, el Gobierno ha transferido a la Generalitat 21,5 millones
de euros para la aplicación de rebajas de tarifas y peajes correspondientes
a 2008.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
LA LEY DE COMERCIO MINORISTA EN CATALUÑA Y LAS TRAMAS URBANAS CONSOLIDADAS
(TUC).
Valor añadido:
centros comerciales, Cataluña. La ley de comercio minorista en Cataluña
y las tramas urbanas consolidadas (TUC). Guía práctica inmoley.com
relacionada: centros comerciales. Una de las novedades de la futura Ley,
que se ha elaborado "con el máximo consenso del sector", según
el conseller de Innovación, Universidades y Empresa, Josep Huguet,
es que se "blinda" la proliferación de concentraciones comerciales
en la periferia de las ciudades y polígonos industriales. Para ello,
la Generalitat ha creado el concepto de Tramas Urbanas Consolidadas (TUC),
es decir, las áreas comprendidas en suelo urbano o urbanizable,
de acuerdo con el planeamiento urbanístico vigente, en las que se
podrán implantar usos comerciales. El objetivo es que los nuevos
centros comerciales, independientemente de su superficie, se instalen dentro
de la ciudad, favoreciendo así la cohesión social, la movilidad
sostenible y la pluralidad de formatos comerciales. Antecedentes: El
artículo 20 del Decreto 379/2006, de 10 de octubre, por el que se
aprueba el Plan territorial sectorial de equipamientos comerciales (PTSEC),
establece que el departamento competente en materia de comercio, respecto
a los municipios con poblaciones inferiores a 25.000 habitantes y que no
sean capital de comarca, podrán promover, de oficio o a instancia
del ayuntamiento interesado, la delimitación de la trama urbana
consolidada de los municipios para los que no se haya efectuado la delimitación
gráfica de la trama urbana consolidada en el PTSEC. Este mismo artículo
20 añade que para llevar a cabo esta delimitación se deberán
tener en cuenta los criterios establecidos en el artículo 18 de
este Decreto, así como lo establecido en el artículo 19 en
cuanto a su tramitación.
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URBANISMO, CATALUÑA.
RECALIFICACIÓN DEL MINIESTADI
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Recalificación del Miniestadi. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cataluña.
El alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, espera en 2012 llevar a cabo la modificación
del Plan General Metropolitano (PGM) para tramitar la recalificación
del Miniestadi, para lo que la plaza Comín de Barcelona servirá
para compensar la recalificación del Miniestadi. Hereu, el Ayuntamiento
de Montcada i Reixac (Barcelona) y el presidente del FC Barcelona, Joan
Laporta, ya ha han firmado la adenda al convenio que prevé que la
pérdida de equipamiento deportivo por la recalificación del
Miniestadi se compense parcialmente con terrenos por encima de la plaza
Comín donde se había previsto el túnel Central o del
Tibidabo. Además, se compensará con dos ubicaciones en Montcada.
El plan de la concejalía de Urbanismo, y el Barça prevé
la construcción de 1.625 pisos y destina unos 7.000 metros cuadrados
a equipamientos. Claves: El FC Barcelona trata desde 1997, con el
famoso plan Barça 2000, de rentabilizar unos terrenos en pleno centro
de Barcelona, sobre todo después de haber convocado un concurso
para reformar el estadio del Camp Nou. El alcalde de Barcelona, Jordi
Hereu, y el presidente del FC Barcelona, Joan Laporta, ya han firmado el
convenio que prevé que la pérdida de equipamiento deportivo
por la recalificación del Miniestadi se compense parcialmente con
terrenos por encima de la plaza Comín, donde se había previsto
el túnel Central o del Tibidabo. Según confirmó el
cuarto teniente de alcalde de Urbanismo, Ramon García Bragado, la
adenda también la ha firmado el Ayuntamiento de Montcada i Reixac,
donde se compensará el resto de la pérdida de 7,06 hectáreas
de equipamiento deportivo. En Montcada, la compensación se hará
en Camp d'en Reixac y en parte de la zona ya prevista inicialmente de Vallençana
Baixa. El convenio no ha sido rubricado por los dos partidos de la oposición,
CiU y ERC, que apoyaron el pacto con el club azulgrana, ya que es un convenio
a tres partes entre los dos ayuntamientos y el FC Barcelona. Bragado añadió
que ha ido "informando" a los grupos sobre la modificación en un
convenio que desaprueban ICV-EUiA --socio de Hereu en el bipartito--, el
PP y vecinos. La Comisión de Urbanismo, Infraestructuras y Vivienda
tiene previsto votar mañana un avance de planeamiento de la Modificación
del Plan General Metropolitano para tramitar la recalificación del
Miniestadi, y que incluye la exposición pública durante un
mes del documento.
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URBANISMO, CATALUÑA.
GESTIÓN
INMOBILIARIA DE PARQUE EMPRESARIAL.
Valor añadido: urbanismo,
Cataluña. Gestión inmobiliaria de parque empresarial. Guía
práctica inmoley.com relacionada: Director de patrimonio y Property
& facility management. Gestión integral de los inmuebles.
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El Incasòl, Ayuntamiento
y empresarios de Lleida gestionan conjuntamente por primera vez un parque
empresarial. El Instituto Catalán del Suelo (Incasòl),
el Ayuntamiento de Lleida y empresarios del polígono industrial
Camí dels Frares gestionarán juntos por primera vez un parque
empresarial aplicando una prueba piloto con el objetivo de alcanzar la
gestión integral de los servicios. El director
del Incasòl, Miquel Bonilla, el alcalde de la ciudad, el socialista
Àngel Ros, el presidente de la Asociación de Empresarios
del Polígono Industrial Camí dels Frares, Eduard Solé,
y el presidente del Consorcio de Promoción Económica, Josep
Presseguer, firmaron el convenio que pretende aplicar un modelo de
gestión innovador en el parque empresarial ubicado en el sector
de Torreblanca-Quatre Pilans. La gestión integral permitiría,
según el Incasòl, mejorar cuestiones como la seguridad, la
limpieza, el uso de las energías renovables, la gestión de
los espacios verdes, el aprovechamiento de las aguas residuales, la movilidad,
el transporte colectivo y otros servicios como restaurantes, guarderías
y bibliotecas, en el caso de que se plantearan.
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OBRA PÚBLICA, CATALUÑA.
CONTRATO PARA LA EJECUCIÓN DE LA ESTRUCTURA DE LA NUEVA ESTACIÓN
DE LA SAGRERA EN BARCELONA.
Valor añadido: Obra
pública, Cataluña. Contrato para la ejecución de la
estructura de la nueva estación de la Sagrera en Barcelona. Guía
práctica inmoley.com relacionada: obra pública. El Consejo
de Ministros ha autorizado al Ministerio de Fomento a licitar, a través
de ADIF, las obras de construcción de la estructura y los accesos
de la Estación de La Sagrera, en Barcelona, por un importe global
de 677.123.217,91 (IVA incluido), 583.726.912 euros, sin IVA. La nueva
estación conectará la Línea de Alta Velocidad con
las redes de cercanías, regionales, metro, autobús y taxis,
así como con el transporte privado. Representará, igualmente,
una gran operación de transformación urbanística de
la zona en la que se ubica, generando nuevas oportunidades de desarrollo
socioeconómico en su entorno. Características técnicas
de la estructura. El contrato para la ejecución de la estructura
de la nueva estación dispone de un presupuesto de licitación
de más de 417 millones de euros (360.039.688,4 euros, sin IVA).
En él se comprende la ejecución de la estructura de la estación
y contempla todas las actuaciones necesarias para la ejecución de
las obras de infraestructura, vía y edificación tales como
movimientos de tierra, obras de drenaje, estructuras, reposición
de los servicios y servidumbres afectados, incluyendo las instalaciones
ferroviarias de la línea convencional hasta su puesta en servicio.
Este proyecto se inscribe dentro del conjunto de actuaciones de regeneración
urbana del sector Sant Andreu-La Sagrera como una infraestructura mayoritariamente
ferroviaria, pero con un destacado factor urbanístico por el gran
valor de este espacio en la Ciudad Condal y la eficiencia en el movimiento
de personas, que ha derivado en una solución de estación
semisoterrada, con varios niveles y que cubrirá un gran parque lineal.
La disposición volumétrica de la estructura dará continuidad
al espacio público generado sobre las vías actuales. Esta
actuación ha permitido desarrollar de forma paralela diferentes
aspectos funcionales arquitectónicos y de urbanización del
parque de Sant Martí, proyecto que actualmente se encuentra en fase
de redacción.
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OBRA PÚBLICA,
MODIFICADO EL CONTRATO DE LA CONCESIONARIA DE FIGUERAS-PERPIÑÁN
Valor añadido: Obra
pública, modificado el contrato de la concesionaria de Figueras-Perpiñán.
Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública.
El objetivo es mantener el equilibrio económico y financiero de
la concesión. El Consejo de Ministros ha autorizado la suscripción
de una adenda al contrato de concesión del proyecto, construcción,
mantenimiento y explotación de la sección Internacional Figueras-Perpiñán
de la nueva línea ferroviaria de alta velocidad. Esta adenda
tiene por objetivo mantener el equilibrio económico y financiero
de la concesión, adjudicada a la Sociedad TP Ferro Concesionaria
S.A., según constataron el Gobierno español y el francés
durante la celebración de la Cumbre Hispano-Francesa que tuvo lugar
en Madrid el pasado 28 de abril. Las disposiciones que ahora se añaden
al contrato establecen que las aportaciones financieras extraordinarias
que el Estado español debe realizar a la concesionaria por no haber
entrado en servicio el tramo de alta velocidad Barcelona-Figueras se materialicen
mediante la ampliación del plazo concesional en tres años,
pasando de 50 a 53 años. Asimismo, se contempla que una parte de
dichas aportaciones se realice mediante un préstamo participativo
y otra, mediante una compensación económica adicional, por
importes respectivos de 66,3 y 62 millones de euros para el período
2009-2012, lo que requiere del Ministerio de Fomento un compromiso de gasto,
para el periodo 2010-2012, de 45,9 y 62 millones de euros respectivamente.
Este gasto fue autorizado el pasado 6 de noviembre por Consejo de Ministros.
La anualidad 2009 de este préstamo participativo ya ha sido aprobada
y asciende a 20,4 millones de euros.
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EDIFICACIÓN, CATALUÑA.
NOVEDADES EN EL DECRETO SOBRE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD EN LAS
VIVIENDAS USADAS
Valor añadido:
edificación, Cataluña. Novedades en el decreto sobre la cédula
de habitabilidad en las viviendas usadas. Guía práctica inmoley.com
relacionada: edificación y obras, y inspección de consumo
de vivienda. El nuevo decreto presenta importantes novedades sobre la cédula
de habitabilidad en las viviendas usadas. La principal es la instauración
de 1,90 m de altura en la superficie útil. Esta novedad afecta a
la mayoría de pisos de los cascos antiguos de las ciudades y pueblos
de toda Cataluña. En Barcelona más de 3.000 viviendas podrán
mantener ahora su cédula de habitabilidad tras la entrada en vigor
el nuevo Decreto 55/2009 sobre las condiciones de habitabilidad de las
viviendas y las cédulas de habitabilidad. El Collegi d'Administradors
de Finques de Barcelona-Lleida presentó enmiendas que afectaban
principalmente a las viviendas ocupadas y a las ya construidas. Los principales
logros han sido establecer la altura mínima de 1,90m en la superficie
útil de la vivienda. Más de 3.000 viviendas hubieran quedado
sin cédula de habitabilidad sólo en la ciudad de Barcelona,
que además hubiera afectado a los cascos antiguos de ciudades y
pueblos de toda Cataluña.
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INMOBILIARIO, CATALUÑA.
¿POR
QUÉ HAY QUE FISCALIZAR AL INCASOL?
Valor añadido:
Inmobiliario, Cataluña. ¿Por qué hay que fiscalizar
al INCASOL?. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence,
auditoría inmobiliaria. En foros contables nadie se explica cómo
es posible que los informes de auditoría no detectase el asunto
del Palau. Ahora la prensa catalana apunta a una serie de operaciones inmobiliarias
que redactamos a continuación, pero el asunto de fondo es si las
auditorías internas y administrativas deberían extenderse
a auditorías externas y a due diligence inmobiliarias específicas.
Una situación tan excepcional como la del Institut Català
del Sòl (INCASÒL) bien exige una fiscalización adicional
conforme pide la oposición catalana. Los motivos fundamentales desde
la perspectiva técnica se indican a continuación. El Institut
Català del Sòl (INCASÒL) fue creado por la Ley 4/1980,
de 16 de diciembre, del Parlamento de Cataluña como organismo autónomo
de carácter comercial. Es un ente público de la Generalitat
de Catalunya adscrito al Departamento de Política Territorial y
Obras Públicas y sujeto al régimen establecido en el artículo
1 B) del Texto Refundido de la Ley del Estatuto de la Empresa Pública
Catalana, aprobado por Decreto Legislativo 2/2002, de 24 de diciembre,
y en el artículo 4.2 de la Ley de Finanzas Públicas de la
Generalitat de Catalunya, texto refundido aprobado por el Decreto Legislativo
3/2002, de 24 de diciembre. En estas entidades, se sustituirá la
intervención previa por AUDITORÍAS REALIZADAS BAJO LA DIRECCIÓN
DE LA INTERVENCIÓN GENERAL DE LA GENERALIDAD, de acuerdo con las
siguientes normas: Anualmente, entre el 1 de febrero y el 31 de marzo,
con referencia al ejercicio anterior, el informe de auditoría se
emitirá antes del 30 de abril siguiente, o el que se determine de
acuerdo con el Plan anual de auditoría previsto en la Ley de presupuestos.
Asimismo, cuando así lo acuerde el Departamento de Economía
y Finanzas, a propuesta de la misma entidad, del Departamento del que depende
o de la Intervención General. La Sindicatura de Cuentas no
ha visto las cuentas del Institut Català del Sòl (INCASÒL)
desde el 2004 y no está obligada por ley a fiscalizar anualmente
el Incasòl. La Sindicatura de Cuentas de Cataluña ha analizado
sus cuentas hasta 2004 y hasta esa fecha no ha encontrado irregularidades
vinculadas a operaciones suyas con el Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramenet.
El
presidente de CiU, Artur Mas, ha instado al Govern a investigar las posibles
irregularidades en el Incasòl. Mas ha apuntado que "lo que habrá
que aclarar en los próximos días y semanas es hasta qué
punto el Incasòl, como organismo, más allá de una
persona u otra, tiene algún tipo de implicación" en el caso
investigado por Garzón. Según Mas, las imputaciones no significan
de entrada que existan "culpabilidades", pero "habrá que comprobarlo",
por lo que el Govern debería investigar las posibles actuaciones
irregulares del Incasòl. "Evidentemente, así lo pediremos",
ha avanzado Mas, según el cual el gobierno de la Generalitat "debe
actuar a fondo y dar explicaciones convincentes".
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CENTROS COMERCIALES. CATALUÑA.
METROVACESA. CENTRO COMERCIAL LAS ARENAS.
Valor añadido: centros
comerciales. Cataluña. Metrovacesa. Centro comercial las Arenas.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales.
Según algunos medios, Dragados podría haber informado a sus
empleados de una posible reanudación de las obras del centro comercial
las Arenas de Metrovacesa (antes propiedad de Sacresa). Este verano, Expansión
informó que Metrovacesa estaba negociando con el banco alemán
Aareal Bank que podría convertirse en nuevo propietario del centro
al ejecutar un crédito de cerca de 100 millones de euros. Las opciones
que Aareal Bank plantearía sobre el proyecto serían dos.
Por un lado, el banco podría dar por vencido el préstamo
y adjudicarse Las Arenas. La segunda opción supondría que
el banco capitalizase la deuda, se convirtiera en copropietario –en un
porcentaje que aún se estaría negociando- e inyectara liquidez
para terminar Las Arenas. Esta segunda opción es la que más
opciones tiene de cumplirse ya que el Ayuntamiento de Barcelona podría
presionar a la inmobiliaria con la expropiación de los activos debido
a su gran valor. Antecedentes: El proyecto de remodelación de la
histórica plaza de toros de Las Arenas, realizado conjuntamente
por el despacho Alonso-Balaguer y Arquitectos Asociados y el británico
Richard Rogers. El coste de la obra ha pasado de la previsión inicial
de 100 millones de euros a entre 190 y 200 millones. Un largo y costoso
proceso de 28 meses permitió vaciar su interior y reasentar y restaurar
completamente su fachada neomudéjar. Una cúpula acristalada
a 27 metros de altura y rodeada por un paseo público de 300 metros
lineales es el emblema del proyecto, junto con la histórica fachada
restaurada.
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URBANISMO, CATALUÑA.
LA LEY DEL SUELO CATALANA SE ADAPTARÁ A LAS MEDIDAS ANTICORRUPCIÓN.
Valor añadido: urbanismo,
Cataluña. La ley del suelo catalana se adaptará a las medidas
anticorrupción. Guía práctica del urbanismo de Cataluña.
El plan presentado por Montserrat Tura, consellera de Justícia,
ha sido elaborado en las últimas semanas junto a las conselleries
de Economia i Finances y Cultura i Mitjans de Comunicación por orden
expresa del president, José Montilla. Además de la fiscalización
de cuentas municipales, el paquete de iniciativas hace énfasis en
la transparencia en los procesos urbanísticos, lo que obligará
a modificar la ley de urbanismo (Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de julio,
por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo). Este
cambio busca facilitar el acceso por internet a los convenios urbanísticos,
así como que se dé cuenta en el Registro de la Propiedad
y en el Mercantil de los cambios de titularidad de terrenos que impliquen
alteraciones en los planes urbanísticos. El
sistema se solapa con el Sistema de Información Urbana (SIU) del
Ministerio de Vivienda que contiene información sobre el uso
actual y posible del suelo, aunque no todas las localidades están
recogidas. El plan de la Generalitat añade la publicación
en internet de todos los convenios urbanísticos. Además,
los ayuntamientos también tendrán que hacer públicas
las modificaciones en la titularidad de los terrenos objeto de modificación.
Se
podrá consultar por Internet el contenido íntegro de los
convenios urbanísticos; será obligado comunicar los cambios
en la titularidad de terrenos recalificados; y toda modificación
sobre el uso de los terrenos o el incremento del techo edificable deberá
incluir una memoria económica sobre las plusvalías que genera.
El Consell Executiu ha aprobado una serie de medidas anticorrupción
que afecta a las recalificaciones urbanísticas, que se podrán
controlar por Internet. Se divulgará por Internet el contenido
íntegro de los convenios urbanísticos. En su publicación
se dará cuenta de los cambios en la titularidad de los terrenos
objeto de recalificación desde cinco años antes del inicio
de la operación urbanística. Cuando haya un cambio de usos
de un terreno, el ayuntamiento podrá quedarse con el 15% de los
terrenos. Actualmente es el 10%. Cuando el cambio de planeamiento general
suponga una plusvalía extraordinaria en relación con su entorno,
el ayuntamiento podrá quedarse con el 20% del terreno para usos
públicos. Otras medidas relacionadas con el control de cuentas:
Cuando los entes locales no envíen a la Sindicatura de Cuentas sus
balances anuales, el Gobierno catalán podrá anular todas
las subvenciones dirigidas al ayuntamiento. Actualmente sólo se
les castiga excluyéndolos del Plan Único de Obras y Servicios
del Departamento de Gobernación. La Sindicatura de Cuentas publicará
en su página web la relación de ayuntamientos que incumplan
la obligación de presentar sus cifras. Actualmente, cerca del 40%
de los municipios no entregan la documentación o lo hacen fuera
de plazo. Se permitirá a la Sindicatura retirar el cobro de subvenciones
procedentes del Govern a los municipios incumplidores. Esta nueva potestad
de la Sindicatura quedará incluida más adelante en la futura
ley de la sindicatura. El plan del Govern contra la corrupción municipal
también prevé que la Sindicatura publique un listado con
los municipios que han incumplido con su obligación de suministrarle
información sobre la ejecución de sus cuentas.
Además,
la Generalitat cambiará la Ley de Finanzas Locales para incluir
la obligación de someterse a una auditoría de cuentas externa.
Será una exigencia para los municipios con más de 50.000
habitantes o un presupuesto de más de 50 millones de euros. Al margen
de esta auditoría, todas las localidades, independientemente de
los habitantes que tenga, tendrá que entregar sus cuentas a la Sindicatura
para que las examine. No hacerlo conllevará una sanción.
Cuando la nueva Ley de la Sindicatura entre en vigor, los ayuntamientos
de municipios de más de 50.000 habitantes, y que mueven un presupuesto
superior a los 50 millones de euros, estarán obligados a presentar
sus cuentas a la Sindicatura anualmente. La Sindicatura no sanciona De
todas formas, el Ejecutivo catalán descarta dar capacidad sancionadora
a la Sindicatura, en caso de que los Ayuntamientos se nieguen a presentar
sus ejercicios o cometan irregularidades. La única vía que
ha encontrado el Govern para que los ayuntamientos cumplan con sus obligaciones
de fiscalización, es amenazar con la retirada de subvenciones si
no se rinde cuentas a la Sindicatura anualmente. La reacción de
la oposición no se hizo esperar. CiU mostró su indignación
con una retahíla de medidas que regula de puertas para fuera, pero
que deja en el tintero aumentar el control de la acción del Govern.
El diputado de CiU Jordi Turull lamentó que el tripartito «no
se aplique ni una sola medidas contra la corrupción y a favor de
la transparencia».Millet, sin Creu de Sant Jordi El ejecutivo catalán
hizo efectiva la revocación de la Creu de Sant Jordi que Félix
Millet recibió en 1999. De esta manera, la Generalitat culmina el
proceso de revocación que inició a finales de octubre a raíz
de la implicación de Millet en varios delitos de malversación
de fondos públicos. Aunque la Generalitat le ha retirado la condecoración,
Millet podrá seguir conservando su cruz en casa. La conseller de
Justicia, Montserrat Tura, precisó que el patrono musical sólo
tendrá «un objeto metálico» sin valor ya que
«le ha sido revocada la concesión».
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URBANISMO, CATALUÑA.
SANTA COLOMA DE GRAMENET “REVISARÁ” TRES PLANES URBANÍSTICOS
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Santa Coloma de Gramenet revisará tres
planes urbanísticos. Guía práctica inmoley.com relacionada:
urbanismo de Cataluña. Aunque la alcaldesa ha dicho “suspensión
de los tres planeamientos”, técnicamente la suspensión comprende
todos los instrumentos de equidistribución del planeamiento urbanístico.
La suspensión parcial del planeamiento es un acto complejo que lleva
aparejado un régimen urbanístico para funcionar durante el
tiempo que se requiera en finalizar y aprobar la reforma del planeamiento.
En la práctica sería imposible realizar actuación
alguna por pequeña que fuera hasta que sea aprobado el documento
de planeamiento, que debe incorporar el informe preceptivo y vinculante
de la Conselleria para que se pueda proceder a la aprobación definitiva
de un plan definitivo. Esta situación puede generar indemnizaciones,
por lo que más que suspender, hay que dejarlo en revisar.
El plan Ciba III consistía en la construcción de varios bloques
de pisos en un antiguo recinto industrial, entre ellos una torre de hasta
20 plantas. En Singuerlín, el barrio de Santa Coloma con menos densidad
de población, días antes del estallido del caso Pretoria
el Ayuntamiento aprobó un plan urbanístico que incluía
construir 763 viviendas, la mayoría de ellas protegidas, en un área
formada mayoritariamente por casas de planta baja y patio, donde viven
109 familias a quien se les expropiaría su hogar entre 10 y 15 años.
El ARE de Safarejos contemplaba la construcción de un bloque de
30 plantas con 310 viviendas, otros de más pequeños, equipamientos
y zonas verdes.
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CENTROS COMERCIALES. CATALUÑA.
SPLAU
DE CORNELLÀ (BARCELONA)
Valor añadido:
Centros Comerciales. Cataluña. Splau de Cornellà (Barcelona).
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales.
SPLAU es un nuevo Centro Comercial que por su diseño innovador,
su excepcional ubicación y su amplia oferta de ocio, restauración
y moda, va a constituir el punto de encuentro y diversión de jóvenes
y familias del Baix Llobregat y especialmente de Cornellá y El Prat
de Llobregat. Situado junto al nuevo estadio del R.C.D. Espanyol, SPLAU
se localiza dentro de la zona deportiva más importante de Cataluña
y cuenta además con excelentes comunicaciones. La arquitectura abierta
del Centro y la distribución de los comercios en anillo a lo largo
de dos plantas proporcionarán a los visitantes una gratificante
experiencia que sólo encontrarán en SPLAU. 18 salas de cine
de última generación acompañadas de una destacada
oferta de restauración y ocio, un supermercado de calidad, las más
prestigiosas marcas de moda y una variadísima oferta de ocio y comercio
se dan cita en los 54.500 m2 de superficie alquilable de SPLAU, donde los
visitantes contarán además con más de 2.800 plazas
de aparcamiento. Splau, el complejo que se abrirá en la primavera
de 2010 junto al nuevo estadio del club RCD Espanyol entre El Prat de Llobregat
y Cornellà del Llobregat. Promueve Acciona. Ya se ha confirmado
la presencia de Mercadona y Primark, que ya ha obtenido la autorización
del Departament de Innovació, Universitats i Empresa para instalarse
en Splau. También se ha confirmado la presencia del grupo Inditex
- Zara (Bershka, Stradivarius, Massimo Dutti, Pull&Bear, Oysho y Zara).
Mango, Jack&Jones, Calzedonia, Blanco y Punto Roma, Media Markt y Miró
también estarán presentes. Las 18 salas de cine serán
gestionadas por Área Catalana de Exhibició Cinematogràfica
(ACEC). Antecedentes: El estudio "Centros Comerciales y locales en calle
en Cataluña" señala que en los nueve primeros meses del año,
sólo se ha inaugurado una superficie comercial en Cataluña,
el centro comercial Vilamarina en Viladecans (Barcelona) de 31.500 m2,
lo que sólo representa el 14% de la superficie inaugurada en toda
España en este periodo. El director de la división de Retail
de Jones Lang Lasalle, Luis Íñiguez, ha explicado que, según
los proyectos previstos, este año se abrirá el centro comercial
Splau de Cornellà (Barcelona), situado junto al estadio del Español,
con 54.500 m2. En 2010, se abrirá la ampliación de La Maquinista,
en Barcelona, con 15.000 m2 más, y la Pallaresa en Santa Coloma
de Gramenet (Barcelona), con 11.600 m2, y las Arenas en Barcelona, con
32.400 m2 que se abrirá en el año 2011. Claves: nuevas aperturas
del 2009 (31.500 metros en el centro Vilamarina en Viladecans) y las previstas
para el 2010 y el 2011 (la ampliación de La Maquinista, el Splau
del campo del Espanyol en Cornellà, La Pallaresa de Santa Coloma
y Las Arenas, principalmente) sólo elevarán la superficie
de compra un 9,5%.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
AMPLIACIÓN DE IKEA BADALONA Y PRIMARK EN CORNELLÀ
Valor añadido: centros
comerciales, Cataluña. Ampliación de Ikea Badalona y Primark
en Cornellà. Guía práctica inmoley.com relacionada:
centros comerciales. El Departamento de Innovación, Universidades
y Empresa ha dado luz verde a la ampliación del centro Ikea
de Badalona (Barcelona) y a la implantación de una tienda de ropa
de la cadena Primark en el nuevo centro comercial SPLAU, que se abrirá
en el municipio de Cornellà (Barcelona). La Dirección General
de Comercio ha presentado asimismo a la Comisión de Equipamientos
Comerciales la ampliación y traslado, a unos cincuenta metros de
su ubicación actual, de la superficie especializada en bricolaje
Bauhaus en la Zona Franca de Barcelona. Los acuerdos alcanzados permitirán
a la cadena de muebles sueca Ikea ampliar en 2.785 m2 el centro de Montigalà,
que pasará a disponer de 16.485 m2, según ha informado
la Generalitat. Con esta ampliación IKEA dispondrá de una
superficie de venta total de 16.485m2. La ampliación presentada
se adecua al Plan Territorial Sectorial de Equipamientos Comerciales de
Catalunya 2006-2009, que prevé que los establecimientos dedicados
exclusivamente a la venta de mobiliario, menaje y textil del hogar están
excepcionados de dimensionamiento siempre que la dotación de establecimientos
comerciales del mismo sector con superficies de venta superiores a 1.000m2
no sobrepase la relación de 80m2 de superficie de venta por 1.000
habitantes del área de influencia del establecimiento proyectado.
El centro SPAU, por su parte, que se está construyendo junto al
estadio del RCD Espanyol, ganará 2.417,04 m2 en equipamiento de
la persona. El centro comercial ya obtuvo la licencia comercial por el
centro comercial el 20 de noviembre de 2006. Por tanto, este establecimiento
forma parte de la superficie de venta ya considerada en el momento de la
aprobación de todo el centro comercial. En consecuencia, el equipamiento
presentado se adecua al Plan Territorial Sectorial de Equipamientos Comerciales
de Catalunya 2006-2009.
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URBANISMO, CATALUÑA.
EL DERECHO DE SUPERFICIE EN CATALUÑA. EL EJEMPLO DE BARCELONA.
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. El Derecho de superficie en Cataluña. El ejemplo
de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho
de superficie Urbano y urbanístico. La Administración
de la Generalidad, los entes locales, las entidades urbanísticas
especiales y las otras personas jurídicas de derecho público,
dentro del ámbito de las competencias respectivas, y también
las personas particulares, pueden constituir el derecho de superficie en
terrenos de que sean propietarios o propietarias para destinarlos a construir
viviendas, establecer servicios complementarios o hacer instalaciones industriales,
logísticas y comerciales u otras edificaciones determinadas en los
planes urbanísticos. La titularidad de los corresponde a los superficiarios
por el plazo que establezca el acto de constitución del derecho
de superficie, dentro de los límites establecidos por la legislación
aplicable.Barcelona dará en mayo los primeros 40 pisos protegidos
en derecho de superficie. Una vez transcurrido el periodo, la vivienda
retornará al Ayuntamiento. Un total de 4.000 personas optarán
a la adjudicación. El Ayuntamiento de Barcelona entregará
los primeros 40 pisos de protección oficial en derecho de superficie
en mayo tras un sorteo que se hará en el primer trimestre de 2010.
Un total de 4.000 personas optarán a la adjudicación de 20
pisos en el Paseo Exposició, número 16 (Sants-Montjuïc)
y otros 20 en la calle Carretes, números 48-58 (Ciutat Vella). El
derecho de superficie representará cerca del 15% de vivienda protegida
de la ciudad. El Ayuntamiento prevé la construcción de 865
pisos en este nuevo régimen de propiedad en los próximos
años. El delegado de Vivienda del Ayuntamiento, Antoni Sorolla,
explica que el Patronato Municipal de la Vivienda, que construye cerca
del 30% de la vivienda protegida de Barcelona, dedicará la mitad
de su presupuesto de 2010 a derecho de superficie y la otra mitad a alquiler.
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CENTROS COMERCIALES. CATALUÑA.
SPLAU DE CORNELLÀ (BARCELONA)
Valor añadido:
Centros Comerciales. Cataluña. Splau de Cornellà (Barcelona).
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales.
El estudio "Centros Comerciales y locales en calle en Cataluña"
señala que en los nueve primeros meses del año, sólo
se ha inaugurado una superficie comercial en Cataluña, el centro
comercial Vilamarina en Viladecans (Barcelona) de 31.500 m2, lo que sólo
representa el 14% de la superficie inaugurada en toda España en
este periodo. El director de la división de Retail de Jones Lang
Lasalle, Luis Íñiguez, ha explicado que, según los
proyectos previstos, este año se abrirá el centro comercial
Splau de Cornellà (Barcelona), situado junto al estadio del Español,
con 54.500 m2. En 2010, se abrirá la ampliación de La Maquinista,
en Barcelona, con 15.000 m2 más, y la Pallaresa en Santa Coloma
de Gramenet (Barcelona), con 11.600 m2, y las Arenas en Barcelona, con
32.400 m2 que se abrirá en el año 2011. Claves: nuevas aperturas
del 2009 (31.500 metros en el centro Vilamarina en Viladecans) y las previstas
para el 2010 y el 2011 (la ampliación de La Maquinista, el Splau
del campo del Espanyol en Cornellà, La Pallaresa de Santa Coloma
y Las Arenas, principalmente) sólo elevarán la superficie
de compra un 9,5%.
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CLAVES DE UN VERDADERO PLAN
ANTICORRUPCIÓN DEL URBANISMO.
Valor añadido:
Claves de un verdadero plan anticorrupción del urbanismo. Guía
práctica inmoley.com relacionada: due diligence urbanística
y ley del suelo. La Generalitat quiere liderar una normativa que servirá
de ejemplo en toda España para erradicar la corrupción urbanística
municipal, por ejemplo, reforzará la publicidad de los convenios
urbanísticos y los ayuntamientos se beneficiarán más
de las plusvalías de las recalificaciones, y las fundaciones de
los partidos no podrán recibir donativos opacos y las entidades
con subvención no la podrán desviar a terceros. Además
enviará al Parlament antes de fin de año el proyecto de ley
de la Sindicatura de Cuentas. Empezamos por este tema de los informes de
cuentas. Hay que destacar que el presidente del Tribunal Vasco de Cuentas
Públicas, José Ignacio Martínez Churiaque, acaba de
solicitar al Parlamento vasco que autorice, a través de las reformas
legislativas que sean necesarias, la contratación externa de informes
de fiscalización sobre diversos aspectos de las cuentas públicas.
Churiaque, quien acudió a la Cámara a presentar el informe
de gastos de la comunidad autónoma de 2006, justificó su
petición ante la imposibilidad de cumplir los encargos del Parlamento
de manera rápida y eficaz con los medios de que dispone. Otra cuestión
similar sucede con la Fiscalía Superior de Andalucía, que
tiene que rendir cuentas todos los años ante el Parlamento andaluz,
pero quiere superar la simple estadística y llegar a los porqués
de la prevalencia de determinadas faltas, deteniéndose en aquellas
que mayor inquietud social despiertan y aportar soluciones, pero como no
tiene medios suficiente ha firmado un convenio con las universidades de
Granada (UGR) y Pablo de Olavide (UPO) de Sevilla, por el que dos equipos
de expertos de estas actúen como grupos de apoyo técnico
para la Fiscalía. Aquí ya tenemos dos problemas: la sindicatura
o los tribunales de cuentas deberían no solo ser auditados externamente,
sino exigir que se denuncien las anomalías que detecten. Segundo,
la fiscalía no tiene medios suficientes. Y otro tema, hay cientos
de informes de sindicaturas y tribunales de cuentas durmiendo en los parlamentos
autonómicos sin que se dé respuesta a las denuncias que contienen.
Lo
que que debería haber hecho la Generalitat tras el caso Pretoria
es una due diligence de todos los informes de la sindicatura que contienen
denuncias y que han sido presentados en el Parlamento catalán sin
que ningún grupo político haya hecho nada.
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CORRUPCIÓN URBANÍSTICA
Y FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE PROYECTOS SIN LICENCIA.
Valor añadido: Corrupción
urbanística y financiación inmobiliaria de proyectos sin
licencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación
inmobiliaria y promotor inmobiliario. Tras un caso de corrupción,
una importante promoción inmobiliaria se ha quedado paralizada por
culpa de una serie de licencias urbanísticas que quedan pendientes
de la reorganización del ayuntamiento afectado. Ante el riesgo que
supone que el nuevo alcalde no conceda las licencias, el promotor se ha
quedado sin financiación porque las líneas de crédito
están sometidas a un proceso de tasación constante, de modo
que si hay algún problema en la marcha del proyecto se cierra el
crédito. Esta cláusula está prevista para riesgos
edificatorios, pero en este caso el banco la ha utilizado por la inseguridad
urbanística y, de hecho, los tasadores, se han negado a valorar
de nuevo el proyecto ante la inseguridad que generan las licencias.
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URBANISMO, CATALUÑA.
RECALIFICACIONES PARA SALVAR EMPLEO.
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Recalificaciones para salvar empleo. Guía
práctica inmoley.com relacionada: recalificaciones urbanísticas
y urbanismo de Cataluña. El ayuntamiento de Rubí ha recalificado
20 hectáreas ocupadas por Ficosa que pasan a tener uso residencial.
La modificación urbanística aprobada por el pleno municipal
prevé la construcción de 1.378 viviendas, con un máximo
de 706 de renta libre y un mínimo de 672 de protección oficial.
El convenio que regula la recalificación fue aprobado con los votos
del equipo de gobierno (PSC y ERC), más los de CiU y PP. Iniciativa
se abstuvo y una agrupación local (ACR) votó en contra. En
el mes de junio, Ficosa pidió la recalificación de los dos
solares, en los que está de alquiler. Los vendió hace unos
años, pero con la condición de que, si se recalificaban en
suelo residencial, cobraría una plusvalía, algo habitual
en este tipo de operaciones.
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LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA
NO ES MUNICIPAL, NO PUEDEN SOLOS.
Valor añadido:
la corrupción urbanística no es municipal, no pueden solos.
Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario.
La corrupción nace en los ayuntamientos pero no alcanza estos niveles
sin un desinterés generalizado por parte de las autonomías
y de la prensa. De las autonomías porque no vigilan ni sancionan
a los ayuntamientos corruptos. Los casos de Marbella en Andalucía
o la Muela en Aragón ponen en evidencia que los gobiernos autonómicos
no aplican todas las medidas de control. Los parlamentos autonómicos
no investigan los informes que reciben de los tribunales de cuentas. El
caso de Cataluña es alarmante, pero hay cientos de informes similares
en toda España y ni un solo medio de prensa nacional ha solicitado
que se investiguen y se informe de las actuaciones a realizar. En Cataluña
tampoco se denuncia en la prensa escrita la negativa a crear comisiones
parlamentarias de investigación. La labor de la prensa es insuficiente
porque no analizan las causas por las que la mancha de la sospecha se extiende
por otras instituciones que tenían que haber velado por el cumplimiento
de la ley y que debían haber estado alerta contra la corrupción
urbanística. Por ejemplo, no se analiza el auto de Garzón
respecto al urbanismo de la periférica de Barcelona. El auto judicial
señala las imprescindibles autorizaciones de los organismos oficiales
de carácter municipal y autonómico para que se alcance un
nivel de corrupción como el de Santa Coloma. Y por último,
la prensa y los juristas deberían haber denunciado por falsedad
la excusa del Govern de que las competencias urbanísticas son de
los ayuntamientos, del mismo modo que el informe de la Sindicatura de Cuentas
dejó en evidencia la inactividad del Parlament. En definitiva, que
el problema está en la supervisión autonómica del
urbanismo. Sin esta connivencia es imposible que los ayuntamientos puedan
por si solos hacer lo que hacen. La corrupción no es municipal,
la corrupción apunta mucho más alto y la prueba es que nadie
pide que se investiguen los casos denunciados por los tribunales de cuentas
y cuyos informes se han depositado desde hace años en todos los
parlamentos autonómicos. Y lo peor es que la prensa no exige que
se haga ni se molesta en leer ni los informes de cuentas ni los autos judiciales.
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NUEVOS IMPLICADOS EN LA
CORRUPCIÓN URBANÍSTICA EN CATALUÑA
Valor añadido:
Nuevos implicados en la corrupción urbanística en Cataluña.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cataluña.
Según informa el periódico el País y la cadena SER,
la trama de corrupción urbanística de la Operación
Pretoria sigue extendiéndose desde el Ayuntamiento de Santa Coloma
de Gramenet a otras instituciones catalanas. El Gobierno de la Generalitat
se ha visto ahora salpicado por la supuesta implicación de un alto
cargo del Instituto Catalán del Suelo (Incasòl), su empresa
pública de urbanismo. El juez de la Audiencia Nacional Baltasar
Garzón, que investiga la trama, sostiene en su auto que el gerente
del Incasòl, Emili Mas, mantuvo conversaciones con cuatro de los
imputados para falsificar facturas que justificaran el desvío de
1,3 millones que el ayuntamiento había recibido de la Unión
Europea. Además, se señala que el auto judicial liga a filiales
de las cajas Cataluña y Laietana con el pago de comisiones.
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CENTROS COMERCIALES TEMÁTICOS.
CATALUÑA. SPLAU. ACCIONA EN CORNELLÁ
DE LLOBREGAT
Valor añadido: Centros
Comerciales Temáticos. Cataluña. Splau. Acciona en Cornellá
de Llobregat. Desarrolla una gran oferta de ocio en la que destaca el operador
La Ciudad de los Niños. . Guía práctica inmoley.com
relacionada centros comerciales. Centro comercial y de ocio Splau, en Cornellá
de Llobregat, que propondrá en 2010 una gran oferta de ocio en la
que destaca el operador La Ciudad de los Niños, similar al reciente
Micropolix abierto en Alegra, en la localidad madrileña de San Sebastián
de los Reyes. SPLAU es un nuevo Centro Comercial que por su diseño
innovador, su excepcional ubicación y su amplia oferta de ocio,
restauración y moda, va a constituir el punto de encuentro y diversión
de jóvenes y familias del Baix Llobregat y especialmente de Cornellá
y El Prat de Llobregat. Situado junto al nuevo estadio del R.C.D.
Espanyol, SPLAU se localiza dentro de la zona deportiva más importante
de Cataluña y cuenta además con excelentes comunicaciones.
La arquitectura abierta del Centro y la distribución de los comercios
en anillo a lo largo de dos plantas proporcionarán a los visitantes
una gratificante experiencia que sólo encontrarán en SPLAU.
18 salas de cine de última generación acompañadas
de una destacada oferta de restauración y ocio , un supermercado
de calidad, las más prestigiosas marcas de moda y una variadísima
oferta de ocio y comercio se dan cita en los 54.500 m2 de superficie alquilable
de SPLAU, donde los visitantes contarán además con más
de 2.800 plazas de aparcamiento. El centro fue financiado por un sindicato
de entidades de crédito liderado por ING Real Estate Finance (España)
E.F.C., S.A., del cual forman parte igualmente Caixa Catalunya y el Institut
Català de Finances, en la financiación hipotecaria de la
adquisición de suelo y obras de construcción de un centro
comercial y de ocio. Este estará situado entre las localidades de
Cornellà de Llobregat y El Prat de Llobregat (área metropolitana
de Barcelona) en un solar adyacente al futuro estadio de fútbol
del Real Club Deportivo Español. Este centro comercial y de
ocio que se denominará “SPLAU” y contará con una superficie
bruta alquilable de 55.000 m2, está siendo promovido por una sociedad
del grupo Acciona Inmobiliaria. Información adicional: Entre los
proyectos más destacados hasta 2014 se encuentran Parque Jerez,
en Jerez de la Frontera (más de 150.000 m2), Faro Bahía de
Altarea, en el gaditano Puerto Real (50.000 m2), Faro Guadiana, en Badajoz
(56.000 m2), Parque Marítimo Jinamar, en El Telde (más de
100.000 m2), Torrecardenas de Bogaris, en Almería (68.500 m2) o
Las Playas de Auchan, en Orihuela (85.000 m2).
SPLAU es un nuevo Centro Comercial
que por su diseño innovador, su excepcional ubicación y su
amplia oferta de ocio, restauración y moda, va a constituir el punto
de encuentro y diversión de jóvenes y familias del Baix Llobregat
y especialmente de Cornellá y El Prat de Llobregat.
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DUE DILIGENCE, CORRUPCIÓN
URBANÍSTICA Y TRIBUNALES O SINDICATURAS DE CUENTAS.
Valor añadido: due
diligence, corrupción urbanística y tribunales o sindicaturas
de cuentas. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence
y auditoría inmobiliaria y urbanística. Los tribunales de
cuentas están haciendo bien sus due diligence o auditorías.
El problema es que las remiten a los parlamentos autonómicos y los
políticos no hacen nada. Algunos expertos contables consideran que
los tribunales de cuentas o sindicaturas deberían remitir copia
del informe al Ministerio Fiscal cada vez que detectasen una irregularidad,
pero no se hace. Hay penalistas que ven cohecho en aquellos parlamentos
encargados de supervisar y que no supervisan a pesar de las denuncias que
aparecen en los informes de cuentas, pero nadie les hace corresponsables
o encubridores. El caso es que el caso de Santa Coloma es uno, sólo
uno entre los miles de casos denunciados por los tribunales de cuentas.
Pero tengan la certeza de que nadie pedirá que se inicie una investigación
o se remitan al fiscal los expedientes de cuentas públicas que denuncian
irregularidades. Y no se hará porque se colapsaría la justicia.
La Sindicatura de Cuentas de Cataluña es la institución encargada
de fiscalizar la gestión económica, financiera y contable
del sector público catalán. Es un órgano independiente
del poder ejecutivo, que tiene por objeto facilitar la misión de
control del Parlamento, poniendo al alcance de la cámara la información
necesaria para fiscalizar al Gobierno, a las corporaciones locales y a
todos sus entes dependientes. Y traemos a colación su independencia
porque la Sindicatura de Cuentas puede actuar de oficio o a instancias
del Parlamento de Cataluña. También puede hacer fiscalizaciones
concretas para verificar una presunta irregularidad de la que se haya tenido
conocimiento a través de cualquier medio, siempre y cuando el Pleno
de la Sindicatura así lo acuerde basándose en el contenido
de los hechos denunciados y en el marco de las competencias que tiene encomendadas
por ley. Y otro tema en el que se podría hacer más en el
incumplimiento de la obligación de las corporaciones locales de
rendir las cuentas de cada ejercicio a la Sindicatura de Cuentas antes
del 15 de octubre del año siguiente en el del cierre del ejercicio.
Este informe tiene el objetivo de constatar que las corporaciones locales
rinden sus cuentas a la Sindicatura tal como exige la ley. Dicho
esto, en situaciones similares en países europeos se han encargado
auditorías independientes de todos los informes de los tribunales
de cuentas en los que aparecen irregularidades urbanísticas y sobre
los que no se ha hecho nada, como este caso, en el que la Sindicatura de
Cuentas ya avisó en 2007 al Parlamento catalán de presuntas
irregularidades en la adjudicación de obras por parte de empresas
municipales Gramepark y Grameimpuls de Santa Coloma, dentro del informe
de fiscalización de cuentas correspondiente a 2003. La
Sindicatura de Cuentas ya alertó en 2007 al Parlament de "irregularidades"
en la gestión de las empresas del Ayuntamiento de Santa Coloma de
Gramenet (Barcelona) en un informe que presentó en la cámara
en que fiscalizaba sus cuentas de 2003. Pese a ello, ningún grupo
le hizo caso ni pidió explicaciones en la comisión parlamentaria
del síndico, indicaron a Europa Press fuentes parlamentarias.
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EDIFICACIÓN, CATALUÑA.
¿SE
PUEDEN REHABILITAR “21” BARRIOS CON “23” MILLONES?. "LA
MINISTRA DE LA REHABILITACIÓN"
Valor añadido: Edificación,
Cataluña. ¿Se pueden rehabilitar 21 barrios con 23 millones?.
"La ministra de la rehabilitación". Guía práctica
inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de edificios. Según
informó el Ministerio, los acuerdos permitirán la mejora
y renovación de las viviendas y el entorno de 21 barrios pero sólo
invierte 23,2 millones en rehabilitar barrios en Barcelona. Durante
la presentación, Corredor señaló que quisiera que
en la posteridad la recordaran como "la ministra de la rehabilitación",
y aseguró que pondrá mucho empeño en ello. "Lo
más importante es que estas cifras se traducirán en ayudas
directas a los hogares". La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, firmó
los convenios de rehabilitación de barrios de la provincia de Barcelona
que supondrán una inversión del Estado para este año
de 23,2 millones de euros. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha
firmado cinco convenios con la Generalitat y con los ayuntamientos
de Barcelona, Vic y L'Hospitalet de Llobregat para rehabilitar 21 barrios
de ciudades de la provincia de Barcelona, que supondrán una inversión
por parte del Estado de 23,2 millones. Corredor ha declarado tras la firma
que este acuerdo alcanzado entre las administraciones local, autonómica
y estatal es una muestra de que las tres trabajan juntas, "como es nuestra
obligación", para que los ciudadanos puedan mejorar su casa, que
es la infraestructuras más estructural de las familias. El conseller
de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat, Francesc Baltasar, ha recordado
que a los más de 23 millones aportados por el Estado, el gobierno
catalán aportará casi 20 millones más, que suman en
total más de 43 millones, que servirán para mejorar la calidad
de vida de habitantes de barrios que sufren patologías estructurales.
El alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, ha explicado que este acto, "que
empieza a ser un clásico, porque se firma todos los años",
sirve para alimentar estrategias de remodelación de las viviendas
y de los barrios y poner en marcha procesos de transformación que
en muchos casos son imprescindibles. Entre los convenios destaca el firmado
con el alcalde de Barcelona para rehabilitar el barrio de Sants-Badal,
que supone una inversión de 4 millones para el 2009, una parte de
los 17 que en total destinará el ministerio en este distrito en
varios años. También se ha firmado un acuerdo por valor de
3 millones para la rehabilitación del Carmelo, con el que se concluyen
los 16 millones de inversión aprobados para esta zona por el Gobierno
desde el año 2005. Además, el ministerio destinará
este año algo más de 10 millones para los barrios del Polvorín,
Besós, Trinitat Nova y Gobernador de Barcelona, y los de Can Gambrús
de Sabadell, Sant Roc de Badalona y Vallparda de L'Hospitalet de Llobregat,
entre otras actuaciones.
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URBANISMO, CATALUÑA.
BARCELONA RECONVIERTE SU SUELO INDUSTRIAL EN INMUEBLES TECNOLÓGICOS
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Barcelona reconvierte su suelo industrial en
inmuebles tecnológicos. Guía práctica inmoley.com
relacionada: polígonos industriales, parques tecnológicos
y empresariales, y urbanismo de Andalucía. La transformación
del suelo industrial en tecnológico que ha tenido lugar en
Poblenou es un ejemplo de transformación urbanística no traumática
que está sirviendo de ejemplo en muchos foros urbanísticos
y arquitectónicos. De haberse cumplido con el modelo estrictamente
tecnológico dell Ayuntamiento en 2000 para el distrito 22@ el resultado
hubiese sido espectacular, pero aún así, se han acogido 1.500
empresas, de las que un tercio pertenecen al sector de las tecnologías
de la información y la comunicación (TIC) y la electrónica,
como T-Systems, Indra, Microsoft, Yahoo y Schneider Electric. El 31% se
dedica a actividades relacionadas con el diseño y el 18% a los medios
de comunicación. En este ámbito se encuentran Mediapro y
Lavinia, con sede en el edificio Imagina, y las futuras sedes de RBA y
Bassat Ogilvy. Las tecnologías médicas y la energía
son los dos últimos pilares sobre los que se basa el crecimiento
de la zona. 22@ parte de la idea de un clúster que tiene como
base fundamental el empleo de las tecnologías de información
y comunicación. Y todo partió de un análisis de las
debilidades que presentaba la industria tradicional de la zona. La formación
de un clúster implica la necesidad de cooperación entre las
empresas, ya que deben compartir sus competencias claves para poder complementarse
unas con otras en el desarrollo de nuevas oportunidades de negocio. Por
otra parte también es necesaria la existencia de instituciones,
tanto públicas como privadas, de apoyo a la pequeña y mediana
empresa. En el caso de Barcelona el clúster depende normalmente
de una multinacional que lidera el proceso, al mismo tiempo se complemente
desde el mundo universitario y académico.
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EL MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA
EXIGE GARANTIZAR LAS RENTAS PARA ALQUILAR.
Valor añadido:
El mercado de oficinas en Barcelona exige garantizar las rentas para alquilar.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de
oficinas y locales. Jordi Toboso, director general de Cataluña de
Jones Lang LaSalle, comentó: “En estos momentos, y pese a no gustar
la fórmula, las garantías de rentas acaban siendo en muchas
ocasiones la única salida de venta de activos que no dan la seguridad
suficiente a los compradores”. Y añadió: “Una buena noticia
para el sector es que parece que los fondos vuelven a contar con financiación.
Las entidades bancarias vuelven a analizar las operaciones de inversión
inmobiliaria, aunque las exigencias son mucho mayores”. El volumen de inversión
en edificios de oficinas en Barcelona alcanzó este tercer trimestre
del año los 97 millones de euros. La cifra acumulada de volumen
de transacciones en lo que llevamos de año asciende a 400
millones de euros, un 27 por ciento menos que el mismo periodo del año
anterior. De este volumen anual, el 32 por ciento corresponde a operaciones
sale & leaseback, el 25 por ciento a adjudicaciones por parte de entidades
financieras y el 43 por ciento restante a operaciones de inversión
tradicional. Concretamente, este trimestre se han realizado
un total de cuatro operaciones cuyo importe medio no supera los 25 millones
de euros. Las rentabilidades para los edificios de oficinas en Barcelona
se han mantenido estables por segundo trimestre consecutivo en la zona
centro. La rentabilidad Prime se mantiene en el 6,25 por ciento y la rentabilidad
para la zona CBD en el rango 6,50-7,00 por ciento. En la zona Secundaria
y Periferia, las rentabilidades han aumentado ligeramente situándose
en 7,00-7,75 por ciento y 8,00-8,75 por ciento, respectivamente.
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URBANISMO, CATALUÑA.
LA REVOLUCIÓN LOGÍSTICA SE LLAMA “BZ
BARCELONA ZONA INNOVACIÓ”.
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. La revolución logística se llama “BZ Barcelona
Zona Innovació”. Guía práctica inmoley.com relacionada:
polígonos industriales, parques empresariales y logísticos
y urbanismo de Cataluña. Barcelona ya tiene AVE y está potenciando
el transporte ferroviario de mercancías hacia Europa. Pero además
quiere enlazarlo todo con el puerto y el aeropuerto. Es una revolución
logística. La logística se decantará principalmente
en relación con el eje alimentario de BZ, que quiere impulsar un
clúster liderado por Mercabarna a través de la implantación
de servicios de investigación, innovación y tecnología
de forma que esta industria mejore la eficiencia de sus procesos, así
como la calidad y la seguridad del producto, además de buscar ventajas
en la cadena logística. Por otro lado, la proximidad de BZ con el
puerto y el aeropuerto de Barcelona permitirán, sin duda, crear
sinergias entre estas tres plataformas. Noticia inmoley.com precedente:
Urbanismo, Cataluña. Parque de innovación de la Zona Franca.
Consorcio de la Zona Franca. El proyecto BZ Barcelona Zona Innovación
tiene como objetivo promover el Consorcio de la Zona Franca en los terrenos
del polígono industrial barcelonés. Se trata de un proyecto
estratégico para diseñar la Zona Franca del S.XXI y reforzar
la competitividad de Barcelona como enclave de innovación productiva
y cuenta con el apoyo de 8 socios iniciales de los ámbitos empresarial,
universitario y de investigación, entre los cuales se encuentra
el Parque de Innovación La Salle. La transformación estratégica
de la Zona Franca como fábrica de innovación de Barcelona
empezará por el polígono que SEAT desocupó. Las 50
hectáreas de la Seat se transformarán en un nuevo parque
de innovación (BZ) que promueve el Consorcio de la Zona Franca y
que cuenta con el apoyo de instituciones y empresas. Si durante 50 años
se fabricaron coches -el símbolo de la industria de la época
y de la modernidad condenado al derribo, en la fotografía-, ahora
el futuro de los edificios que se levantarán está ligado
a la industria audiovisual, el sector de la tecnología de la alimentación
y al campo de la medicina. Un plan a largo plazo, como lo fue el 22@, que
ahora ya tiene forma. Los sectores de alimentación, biotecnología
y audiovisual centran el Barcelona Zona Innovación.
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URBANISMO, CATALUÑA.
PARQUE DE INNOVACIÓN DE LA ZONA FRANCA
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. Parque de innovación de la Zona Franca. Guía
práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Cataluña.
Consorcio de la Zona Franca. El proyecto BZ Barcelona Zona Innovación
tiene como objetivo promover el Consorcio de la Zona Franca en los terrenos
del polígono industrial barcelonés. Se trata de un proyecto
estrátegico para diseñar la Zona Franca del S.XXI y reforzar
la competitividad de Barcelona como enclave de innovación productiva
y cuenta con el apoyo de 8 socios iniciales de los ámbitos empresarial,
universitario y de investigación, entre los cuales se encuentra
el Parque de Innovación La Salle. La transformación estratégica
de la Zona Franca como fábrica de innovación de Barcelona
empezará por el polígono que SEAT desocupó. Las 50
hectáreas de la Seat se transformarán en un nuevo parque
de innovación (BZ) que promueve el Consorcio de la Zona Franca y
que cuenta con el apoyo de instituciones y empresas. Si durante 50 años
se fabricaron coches -el símbolo de la industria de la época
y de la modernidad condenado al derribo, en la fotografía-, ahora
el futuro de los edificios que se levantarán está ligado
a la industria audiovisual, el sector de la tecnología de la alimentación
y al campo de la medicina. Un plan a largo plazo, como lo fue el 22@, que
ahora ya tiene forma. Los sectores de alimentación, biotecnología
y audiovisual centran el Barcelona Zona Innovación
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VIVIENDA, CATALUÑA. VIVIENDA
DE PROTECCIÓN PÚBLICA (VPP)
Valor añadido: Vivienda,
Cataluña. Vivienda de protección pública (VPP). Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La evolución
del Plan de Vivienda 2009 2012 en Cataluña pone sobre la mesa un
problema generalizado: los compradores de Vivienda de protección
pública (VPP) no tienen medios para comprarlas. Los bancos se niegan
a financiarla. Lo razonable en toda Europa sería que la Generalitat
mantuviese la propiedad y las alquilase, pero lo fácil es venderlas
y no gestionar un tipo de alquilar muy problemático con muchos impagados.
Con tal de vender a quien no tiene dinero se quieren inventar fórmulas
incomprensibles, como el mantenimiento de la Generalitat como copropietario.”Te
vendo la vivienda, pero no te la vendo del todo”. Es incomprensible, pero
lo es más que como la Generalitat no tiene los medios para sufragar
este sistema quiere involucrar a los ayuntamientos para que ayuden a comprar
“a los que no reciben financiación de los bancos”. Nos ha llegado
la respuesta de algunos ayuntamientos catalanes y es imaginable. Están
los ayuntamientos como para poner dinero. Pero la Generalitat piensa que
también pueden ayudar los promotores y esto si que es ciencia ficción.
Así que más les valdría seguir el modelo europeo y
alquilar lo que no se puede vender, aunque sea con opción de compra,
que es un despropósito social, porque a lo mejor cuando el arrendador
ejerce el derecho a comprar le acaba de tocar la lotería y no merece
la subvención social. Vivienda pública debe ser igual a ayuda
excepcional mientras dura esta situación.
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VIVIENDA, CATALUÑA. REHABILITACIÓN
DE BARRIOS.
Valor añadido: Vivienda,
Cataluña. Rehabilitación de barrios. Guía práctica
inmoley.com relacionada: vivienda protegida, ruina y rehabilitación.
El Consejo de Ministros ha autorizado al Ministerio de Vivienda a adquirir
compromisos de gasto con cargo a ejercicios futuros que van a posibilitar
la financiación de actuaciones de rehabilitación en los barrios
de Gornal, Bellvitge, Sant Josep, Santa Eulalia, La Torrassa y Les Planes
de L’Hospitalet de Llobregat, por un lado, y del barrio barcelonés
de Sants-Badal, por otro. Estas actuaciones se llevan a cabo en colaboración
con la Generalitat de Catalunya y los Ayuntamientos de Barcelona y de L’Hospitalet
de Llobregat. En total, el Ministerio de Vivienda invertirá dieciséis
millones de euros en cada localidad en el periodo 2009-2012. El Ministerio
de Vivienda firmó en febrero de 2008 convenios con la Generalitat
de Catalunya y los Ayuntamientos de Barcelona y L’Hospitalet a través
de los cuales se comprometía a realizar actuaciones de rehabilitación
en ambos municipios. El Ministerio ya ha aportado un millón de euros
en cada una de las localidades en el marco de estos convenios, lo que eleva
la inversión total del Ministerio a 34 millones de euros. Las ayudas
podrán ser solicitadas por todos los vecinos de los barrios y son
independientes de las cantidades pactadas con el Ministerio de Fomento
para reparar los inmuebles que sufrieron daños directos por las
obras. Las subvenciones podrán ser utilizadas para la reparación
o mejora de elementos comunes de los edificios como estructura, ascensor
o fachada. En este caso, la cuantía será de 50% del coste,
con un límite de 6.000 euros por vivienda o local. En las rehabilitaciones
y reforma de espacios interiores, las ayudas alcanzan el 30% del coste
con un máximo de 3.000 euros por vivienda.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
CATALUÑA. EROSKI EN PALAFRUGELL
Valor añadido:
centros comerciales, urbanismo, Cataluña. Eroski en Palafrugell.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales
y urbanismo de Cataluña. La Comisión de Equipamientos Comerciales
de la Generalitat ha aprobado un hipermercado Eroski de 4.950 m2 en Palafrugell
(Baix Empordà) y a la ampliación del centro comercial Vilamarina
de Viladecans (Baix Llobregat). El hipermercado estará ubicado en
la zona sur del sector de la Fanga, entre la carretera de Palafrugell y
el vial de circunvalación, y prevé un aparcamiento en dos
plantas subterráneas, así como una zona exterior con capacidad
para 627 vehículos. También se dio el visto bueno a la licencia
comercial solicitada por Metrovacesa para ampliar el centro de Viladecans
en una superficie de venta de 4.092 m2, por lo que finalmente las instalaciones
ocuparán 17.092 metros. El proyecto del complejo propiedad de Metrovacesa
consiste en la apertura de tres medianas superficies especializadas. La
mayor, de 1.859 m2, se dedicará a bricolaje, y las otras dos, a
ropa (con 1.169 m2) y muebles (con 1.064 m2). Vilamarina no precisó
qué cadenas instalarán estos establecimientos. El complejo,
que se inauguró en abril, cuenta con un supermercado de Mercadona
y tiendas de Mango, Zara, C&A, H&M y Casa del Libro, además
de establecimientos de restauración y ocio.
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URBANISMO CATALUÑA.
PARQUE AEROESPACIAL DE CATALUÑA EN VILADECANS
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Parque Aeroespacial de Cataluña en Viladecans
Barcelona Economic Triangle. Guía práctica inmoley.com relacionada:
polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y urbanismo de Cataluña. La Generalitat y el Ayuntamiento de Barcelona
han asistido a Munich para promocionar Barcelona Economic Triangle. Estas
tres áreas se ubican alrededor de la ciudad Condal e incluyen Delta
BCN, 22@Barcelona y Parc de l’Alba, en conjunto son seis millones
de metros cuadrados con capacidad para generar 200.000 puestos de
trabajo. Bajo esta marca se engloban tres de los proyectos estratégicos
de Catalunya: Parc de l’Alba –donde se encuentra el Sincrotrón–,
en Cerdanyola del Vallès; el distrito tecnológico 22@, en
Barcelona, y el Parc Aeroespacial i de la Mobilitat, en Viladecans (Baix
Llobregat). Parque Aeroespacial de Cataluña en Viladecans. Parque
Aeroespacial de Cataluña en Viladecans, cuando este centro de operaciones,
destinado a concentrar las empresas aeronáuticas catalanas, esté
a pleno rendimiento, dentro de nueve años: 550.000 m2 de suelo industrial,
oficinas y servicios. Los obreros ya están trabajando para que las
primeras empresas puedan instalarse en 2011, informa Maiol Roger. El parque
empresarial de actividades aeroespaciales y de la movilidad, el proyecto
que convertirá a Viladecans en la capital catalana de la aeronáutica
está cada vez más cerca. El conseller de Política
Territorial i Obres Públiques, Joaquim Nadal, y el alcalde de Viladecans,
Carles Ruiz (PSC), firmaron ayer el convenio de constitución del
consorcio que gestionará el futuro complejo, al que ya se le ha
asignado una aportación económica inicial de 150.000 euros.
El parque aeroespacial, que también se destinará a empresas
que se ocupen de la navegación aérea y afines --aeropuertos,
automoción, material ferroviario, náutica, etcétera--
ocupará 53,6 hectáreas, en el sector de Ca n'Alemany, en
el sur del municipio, delimitadas por la autopista C-32 y la vía
del tren. Su situación estratégica, cerca del aeropuerto
de El Prat y del campus de la Universitat Politècnica de Catalunya
(UPC) de Castelldefels, lo convierte en un enclave privilegiado. "El entorno
es excelente", destacó Carles Ruiz. El conseller apuntó que
los trabajos de construcción del complejo comenzarán durante
el primer semestre del próximo año y desveló que "ya
hay empresas interesadas en instalarse pero los acuerdos sólo se
empezarán a cerrar cuando el proyecto urbanístico esté
adjudicado". El parque requerirá una inversión global de
unos 50 millones y generará 3.000 puestos de trabajo directos. El
consorcio iniciará inmeditamente los trámites para ordenar
urbanísticamente el suelo, que es de titularidad pública.
El organismo, integrado al 50% por la Generalitat y el ayuntamiento, también
fijará los criterios para las compañías que se instalen
y evitar posibles fugas en un futuro. "Las empresas que vengan deberán
tener en cuenta que en suelo público no son posibles deslocalizaciones",
advirtió Nadal. El parque aspira a que las empresas compartan los
departamentos investigación y desarrollo y que incluso participen
de forma conjunta en los concursos de suministro de bienes y servicios
a los sectores de la aviación, la ingeniería espacial, el
ferrocarril y la automoción.
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ARRENDAMIENTOS,
MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA
Valor añadido: arrendamientos,
mercado de oficinas de Barcelona. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos de locales y oficina. Informe de Jones Lang
LaSalle. Durante el tercer trimestre de 2009 se han entregado 85.000 m2
de oficinas libres en Barcelona. Entre los proyectos entregados, destacan
Torre Realia en Plaza Europa que ya ha alquilado 4.000 m2 a Gallina Blanca,
Torre Pujades en el 22@ y Vallsolana Garden Business Park y Can Ametller
en San Cugat, la mayoría con el 100 por ciento de disponibilidad.
Para lo que queda de año se entregarán al menos 44.000 m2
más de oficinas, destacando el primer edificio de D38 (primer parque
empresarial urbano) situado en el Paseo de la Zona Franca y propiedad de
Gesmadrid. En cuanto a la tasa media de disponibilidad, ésta continúa
su espiral alcista al llegar al 10,02 por ciento en este trimestre, porcentaje
que no se veía desde 1993. Las zonas que más se han visto
afectadas han sido Secundaria y Periferia, que han aumentado casi dos puntos
con respecto al trimestre anterior. Así, en Secundaria la tasa de
disponibilidad ha llegado al 13 por ciento, mientras que en Periferia alcanza
ya el 18,2 por ciento. Antecedentes: informe de Jones Lang LaSalle sobre
el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Barcelona para
el primer trimestre de 2009, las rentas de oficinas en la ciudad condal
han registrado una caída media del 5,55%. Concretamente en la zona
Prime, los precios de alquiler se sitúan en 23,5 €/m²/mes,
acumulando un descenso anual cercano al 13%.
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URBANISMO, CATALUÑA.
BARCELONA ECONOMIC TRIANGLE
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. Barcelona Economic Triangle. Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y urbanismo de Cataluña. La Generalitat y el
Ayuntamiento de Barcelona han asistido a Munich para promocionar Barcelona
Economic Triangle. Estas tres áreas se ubican alrededor de la ciudad
Condal e incluyen Delta BCN, 22@Barcelona y Parc de l’Alba, en conjunto
son seis millones de metros cuadrados con capacidad para generar
200.000 puestos de trabajo. Bajo esta marca se engloban tres de los proyectos
estratégicos de Catalunya: Parc de l’Alba –donde se encuentra el
Sincrotrón–, en Cerdanyola del Vallès; el distrito tecnológico
22@, en Barcelona, y el Parc Aeroespacial i de la Mobilitat, en Viladecans
(Baix Llobregat). Estos tres núcleos del área metropolitana
de Barcelona promueven cerca de seis millones de metros cuadrados de suelo
para actividades económicas, con capacidad de generar 200.000 puestos
de trabajo, según las administraciones. Barcelona Economic Triangle
pretende atraer a empresas extranjeras que se instalen en la zona y a fondos
internacionales que decidan invertir en empresas en fase de crecimiento.
“Los fondos de inversión son la manera tradicional de crecer para
muchas empresas, aunque aquí nos hayamos decantado más por
el crédito bancario”, afirmó el teniente de alcalde. La iniciativa
no quiere abarcar únicamente a los tres proyectos destacados, sino
que incluye el Aeropuerto de Barcelona, el Puerto, la Zona Franca y municipios
como Sant Cugat del Vallès, Cornellà, L’Hospitalet de Llobregat
o Esplugues. El 22@ es el distrito destinado a la instalación
de servicios avanzados y actividades intensivas en conocimiento vinculadas
a las tecnologías de la comunicación y la información,
las tecnologías médicas, la energía y el diseño.
El Parc de l’Alba, que acoge el acelerador de partículas Sincrotrón,
quiere atraer a empresas de ciencia y tecnologías. Delta BCN Parc
Aeroespacial i de la Mobilitat, en Viladecans, pretende ser un referente
en la industria aeroespacial y de la movilidad en general.
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ARRENDAMIENTOS.
MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA
Valor añadido:
arrendamientos. Mercado de oficinas de Barcelona. Guía práctica
inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Según
Eva Jodar, Directora de Agencia Oficinas de CB Richard Ellis Barcelona,
“las previsiones de construcción de oficinas para los próximos
dos años se han visto reducidas en más de un 40 por ciento.
Esta ralentización permitirá una mayor absorción de
los proyectos y, por lo tanto, un mayor ajuste en rentas y contratación”.
El mercado de alquiler de oficinas en Barcelona continúa ajustándose,
según indica la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, que asegura
que en lo que va de año la absorción de oficinas ha caído
un 55 por ciento. La inmobiliaria señala en un comunicado las rentas
han experimentado un nuevo ajuste, al caer un 25% con respecto a los máximos
alcanzados en 2008.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO.
CATALUÑA. EL CONCEPTO DE TRAMA URBANA
CONSOLIDADA
Valor añadido: Centros
Comerciales, Urbanismo. Cataluña. El concepto de trama urbana consolidada.
La nueva ley de comercio minorista de Cataluña hará imposible
financiar un centro comerciales. La nueva ley de Comercio sólo incentiva
la implantación de formatos medianos y limita los establecimientos
fuera de las zonas urbanas. Antecedentes: El concepto de trama urbana consolidada.
El artículo 20 del Decreto 379/2006, de 10 de octubre, por el que
se aprueba el Plan territorial sectorial de equipamientos comerciales,
establece que el departamento competente en materia de comercio, respecto
a los municipios con poblaciones inferiores a 25.000 habitantes y que no
sean capital de comarca, podrá promover, de oficio o a instancia
del ayuntamiento interesado, la delimitación de la trama urbana
consolidada de los municipios para los cuales no se ha efectuado la delimitación
gráfica de la trama urbana consolidada en el PTSEC. El artículo
20 del Decreto 379/2006, de 10 de octubre, añade que para llevar
a cabo esta delimitación se tendrá en cuenta los criterios
establecidos en el artículo 18 de este Decreto, así como
lo establecido en el artículo 19 para su tramitación. El
artículo 18 del Decreto 379/2006, de 10 de octubre, establece que
se entiende por trama urbana consolidada las áreas donde, de acuerdo
con el planeamiento urbanístico vigente, reside la población
mayoritariamente, la continuidad de edificios residenciales plurifamiliares
y las tramas comerciales insertadas con los usos residenciales. Se entiende
por tramas comerciales insertadas con usos residenciales la distribución
de los establecimientos comerciales integrada con los usos residenciales
dominantes en la zona, con presencia de locales situados en los bajos de
los edificios residenciales o en edificaciones independientes, siempre
que configuren una ordenación urbanística unitaria.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
NUEVA LEY DEL COMERCIO MINORISTA DE CATALUÑA.
Valor añadido:
centros comerciales, Cataluña. Nueva ley del comercio minorista
de Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada:
centros comerciales. El tamaño a partir del cual un establecimiento
comercial deberá solicitar una licencia para abrir en Cataluña
no será de 800 m2 como preveía el Gobierno catalán,
sino de 1.300 ,2 o más. La nueva Ley de Comercio que tiene
previsto aprobar el ejecutivo catalán en el primer semestre del
año 2010 ampliará de 800 a 1.300 m2 (m²) la limitación
que tienen los equipamientos comerciales para instalarse en un municipio
sin tener que obtener una licencia administrativa. El borrador de la ley
limitaba a 800 m2 la superficie de ventas de los grandes establecimientos
territoriales en municipios de menos de 5.000 habitantes, cuya licencia
de apertura otorgaba, hasta los equipamientos con una superficie de 2.500
metros, el ayuntamiento correspondiente. La nueva ley establece que los
equipamientos comerciales de hasta 1.300 metros disponen de un régimen
de comunicación con el ayuntamiento del municipio en el que se instalan,
que solo podrá conceder licencias de apertura a los comercios de
entre 1.300 y 2.500 metros, teniendo en cuenta, por ejemplo, las afectaciones
de movilidad.
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ARRENDAMIENTOS, CATALUÑA.
EL
AVALLOGUER ANTE LA CRISIS.
Valor añadido:
Arrendamientos, Cataluña. El avalloguer ante la crisis. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. En los
últimos cinco meses, la Conselleria de Medi Ambient i Habitatge
de la Generalitat de Cataluña ha concedido, a través del
Institut Català del Sòl (Incasòl), 5.517 avalloguers,
que son garantías que el gobierno autonómico entrega a los
arrendadores de pisos de alquiler. La Administración catalana les
garantiza el cobro de cinco mensualidades en el caso de que inicien un
proceso de desahucio contra inquilinos morosos. El año pasado fueron
concedidos 1.630 avales de este tipo, si bien hay que tener en cuenta que
el decreto entró en vigor el 29 de agosto del 2008. Además
del crecimiento de los avalloguers, la Secretaria d’Habitatge prevé
para finales de año un aumento “importante” del número de
hogares que se beneficiarán de las ayudas para el alquiler y de
la renta básica de emancipación (RBE). El importe para las
primeras subvenciones crecerá el 51% respecto a 2008. El destinado
para la RBE se incrementará el 39%. El 29 de agosto del 2008 entró
en vigor el régimen de coberturas por impago de arrendatarios de
viviendas en Cataluña (Decretos 54/2008 y171/2008) que asegura los
contratos celebrados al amparo de la Ley de arrendamientos urbanos 29/1994.
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URBANISMO, CATALUÑA.
¿QUÉ
PASA CUANDO FALTA EL INFORME MEDIOAMBIENTAL?
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada:
impacto medioambiental y urbanismo de Cataluña. Desarrollar en taller
de trabajo las consecuencias de la ausencia de un informe medioambiental
y de la reserva del 5% de la superficie para equipamientos dentro del sector
modificado, hechos que le llevan a declarar nula la modificación
urbanística. El Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC)
ha declarado nula la modificación puntual del Plan General Metropolitano
en el sector de Can Marcet de Sant Cugat del Vallès, aprobada definitivamente
por la Generalitat, tras un nuevo recurso presentado por la inmobiliaria
Núñez y Navarro. El pleno municipal de Sant Cugat aprobó
en 2004 dicha modificación puntual para permitir la implantación
en la ciudad de la nueva sede de Laboratoris Esteve, todavía sin
construir, y trasladar la cesión del 10% de aprovechamiento que
estipula la ley a la zona de Can Cabassa para construir vivienda pública
de alquiler para jóvenes.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN CATALUÑA
Valor añadido: Financiación
de infraestructuras en Cataluña. Guía práctica inmoley.com
relacionada: financiación de infraestructuras y urbanismo de Cataluña.
La empresa pública Barcelona Sagrera Alta Velocidad ha conseguido
un crédito sindicado por un importe de 350 millones de euros para
financiar el soterramiento de las actuales vías ferroviarias y las
obras de urbanización del entorno de la futura estación intermodal.
Este es un caso de amortización de créditos vía aprovechamientos
urbanísticos. El caso de Barcelona es muy específico porque
no todas las ciudades españolas pueden alcanzar el nivel de rentabilidad
de Barcelona pero sirve de ejemplo de estructura de Project finance combinando
aprovechamientos urbanísticos con préstamos sindicados. La
única duda es el plazo de amortización que, según
los expertos, peca de corto.
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URBANISMO, CATALUÑA,
TARRAGONA,
PARQUE TECNOLÓGICO DE INDUSTRIA QUÍMICA
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña, Tarragona, parque tecnológico de industria química.
Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales
y parques logísticos. El Ayuntamiento de Tarragona y la Generalitat
han firmado la constitución de un consorcio que impulsará
un parque tecnológico de 48 hectáreas en Tarragona, orientado
a la industria química y energética y al ahorro de recursos
hídricos. El parque se situará en la entrada norte de la
ciudad, entre el campus universitario Catalunya, la N-240 y el barrio de
Sant Pere y Sant Pau. El convenio lo han firmado el conseller de Política
Territorial y Obras Públicas, Joaquim Nadal, y el alcalde de Tarragona,
Josep Félix Ballesteros. Nadal ha señalado que la totalidad
de la inversión del proyecto irá a cargo de la Generalitat
y el Ayuntamiento de Tarragona en la misma proporción, y que los
terrenos, de titularidad privada, serán expropiados o bien se compensará
a los propietarios con los aprovechamientos urbanísticos. Una vez
se llegue el trámite de las reparcelaciones y el parque empiece
a cobrar forma, 'convivirán la investigación y la transferencia
de conocimientos y estoy seguro de que atraerán inversiones muy
interesantes', ha dicho Nadal. Además de investigación, también
se reservará una zona para usos residenciales y hoteleros y un centro
de convenciones, entre otros equipamientos, ha explicado el alcalde Ballesteros.
La creación de este parque tecnológico permitirá crear
importantes sinergias entre las empresas que se instalen en esta nueva
infraestructura y la potente industria química existente en Tarragona,
que está muy ligada también al puerto de la ciudad.
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INMOBILIARIO. CATALUÑA.
OFICINAS
DE BARCELONA
Valor añadido: Inmobiliario.
Cataluña. Oficinas de Barcelona. Guía práctica inmoley.com
relacionada: marketing inmobiliario. Barcelona propone coordinar toda la
oferta de oficinas del área metropolitana. La idea suena muy política
pero puede que tenga algo de comercial si se saben coordinar a todos los
agentes. Por ejemplo, diseñar, proponer y en su caso, ejecutar políticas
y programas para la difusión, promoción y gestión
de actividades para fomentar la utilización de infraestructuras
compartidas, proponer e implementar las disposiciones necesarias para regular
el diseño y la operación interna de la oferta de oficinas,
en cuanto a construcción, mantenimiento y funcionamiento, realizar
actividades de revisión y mantenimiento preventivo, supervisar la
protección del entorno, proponer, gestionar o implementar las acciones,
proyectos, modificaciones o mejoras, verificar y llevar el seguimiento
del cumplimiento de las obligaciones derivadas del planeamiento municipal.
El Ayuntamiento de Barcelona quiere coordinar toda la oferta de oficinas
del conjunto del área metropolitana, lo que beneficiaría
la comercialización de 10 millones de m2, según ha afirmado,
en declaraciones a Efe, el cuarto teniente de alcalde de la capital catalana,
Ramón García Bragado.
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URBANISMO, CATALUÑA,
SUELO INDUSTRIAL EN EL PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO DEL VALLE DE ARÁN
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Suelo industrial en el Plan Director Urbanístico
del Valle de Arán. Guía práctica inmoley.com relacionada:
polígonos industrial es y parques logísticos y urbanismo
de Cataluña. El Valle de Arán ha reservado suelo para uso
industrial y logístico en la entrada norte del túnel de Viella,
además de delimitar nuevos sectores de actividad económica
en las localidades de Les y Arties. El plan director urbanístico
del Aran también contempla cómo tienen que ser las comunicaciones
de Vielha con el Pont de Suert, Saint Gaudens, Sort y Bagneres de Luchon,
y qué solución se dará a los trazados y ámbitos
afectados por las infraestructuras de alcance supramunicipal. Este plan,
que se enmarca en el Pla Territorial de l’Alt Pirineu i Aran de la Generalitat
fue presentado a las instituciones del valle el pasado 29 de abril.
En el pleno también se decidirá sobre la modificación
de las normas subsidiarias de la Val d’Aran en la localidad de Arties para
la construcción del Centre d’Interpretació de l’Aigua, y
sobre la reconstrucción y rehabilitación de la casa Cabau
situada entre el Santuari de Montgarri y el Pla de Beret. Por último,
la comisión estudiará el expediente para construir una estación
sísmica y permanente de GPS en el polígono de Escunhau, en
Vielha-Mijaran.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA,
PLAN
DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES DE PALAFRUGELL
Valor añadido: Centros
Comerciales, Cataluña, Plan de Equipamientos Comerciales de Palafrugell.
Guía práctica inmoley.com relacionda: centros comerciales
y urbanismo de Cataluña. Los promotores del parque comercial de
Palafrugell aportarán 1'5 millones de euros para dinamizar el comercio
del centro, que incluye como acción principal la reforma integral
del mercado del pescado de la localidad, que costará un millón
de euros. Según ha hecho público el ayuntamiento, el acuerdo
suscrito por el ayuntamiento y los promotores también incluye la
aportación de 80.000 euros para campañas de promoción
del comercio local de proximidad. Antecedentes: orden IUE/307/2009, de
16 de junio, por la que se aprueba la modificación de la trama urbana
consolidada del municipio de Palafrugell. El artículo 17.1 del Decreto
379/2006, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Plan territorial sectorial
de equipamientos comerciales (PTSEC), determina que se delimita como anexo
gráfico con carácter normativo el perímetro correspondiente
a las tramas urbanas consolidadas de todos los municipios de más
de 25.000 habitantes y de las capitales de comarca. De acuerdo con el artículo
4.1 de la Ley 18/2005, de 27 de diciembre, de equipamientos comerciales,
el municipio de Palafrugell se considera asimilable por razón de
los flujos turísticos, y tiene delimitada su trama urbana consolidada
(TUC) en el anexo 3 del Decreto 379/2006, de 10 de octubre, por el que
se aprueba el PTSEC. Asimismo, el artículo 19 del Decreto 379/2006,
de 10 de octubre, por el que se aprueba el PTSEC, establece que las delimitaciones
de las tramas urbanas consolidadas podrán ser modificadas para incorporar
sectores de planeamiento urbanístico que dispongan de planeamiento
derivado aprobado definitivamente y vigente, y que se considerará
elemento esencial en esta delimitación que el sector de planeamiento
prevea como mínimo doscientas cincuenta viviendas, con tipología
de ensanche plurifamiliar y con una densidad superior a cuarenta viviendas
por hectárea. Por otra lado, su artículo 19 prevé
que estas modificaciones de las delimitaciones de las tramas urbanas consolidadas
deben ser aprobadas mediante orden del consejero competente en materia
de comercio. En fecha 12 de marzo de 2009 el Ayuntamiento de Palafrugell
solicita la modificación de la delimitación de la TUC de
su municipio, con el fin de incorporar el Plan especial urbanístico
de La Fanga, de la zona noroeste, de Palafrugell. El 26 de mayo 2009 la
Dirección General de Comercio propone incorporar a dicha TUC el
sector del Plan especial urbanístico de La Fanga, de la zona noroeste
de Palafrugell. De acuerdo con el artículo 19.2 del Decreto 379/2006,
de 10 de octubre, por el que se aprueba el PTSEC, se ha oído a la
Comisión de Equipamientos Comerciales en la sesión de 28
de mayo de 2009, y en fecha de 3 de junio de 2009 se ha dado trámite
de audiencia al Ayuntamiento de Palafrugell. Artículo único:
Aprobar la modificación de la trama urbana consolidada del municipio
de Palafrugell, con el fin de incorporar el Plan especial urbanístico
de La Fanga, de la zona noroeste de Palafrugell.
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EDIFICACIÓN, CATALUÑA.
NINGUNA URBANIZACIÓN Y ALGÚN BLOQUE DE PISOS.
Valor añadido: edificación,
Inmobiliario, Cataluña. Ninguna urbanización y algún
bloque de pisos. Guía práctica inmoley.com: promotor inmobiliario
y urbanismo de Cataluña. Los datos de edificación en Cataluña
son demoledores. La promoción de urbanizaciones o adosados es inexistente
y lo poco que se promueve es algún bloque aislado. Las cifras de
visados han bajado más de un 75% y se estima prudentemente en más
de 65.000 las viviendas en stock sólo en Barcelona. Lo más
alarmante es que los últimos datos revelan una producción
que triplica la venta. Se trata de las obras en curso a las que pilló
la crisis que se van acabando y se acumulan al stock inmobiliario. Según
el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona,
en el primer semestre de este año se iniciaron 2.826 viviendas,
el 76,4% menos que en el mismo periodo del año anterior.
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URBANISMO, CATALUÑA.
REHABILITACIÓN DE BARRIOS.
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Rehabilitación de Barrios. Guía
práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación,
urbanismo de Cataluña y vivienda protegida. El Gobierno catalán
y los ayuntamientos han destinado ya más de 1.000 millones de euros
en la rehabilitación de 117 barrios catalanes. Son cientos los pueblos
y ciudades catalanas que se han beneficiado de estas ayudas para la mejora
integral de cascos antiguos y polígonos residenciales desde que
en 2004 se abriera la primera convocatoria para presentar proyectos. Antecedentes:
La Ley 2/2004, de 4 de junio, de mejora de barrios, áreas urbanas
y villas que requieren una atención especial fue la primera ley
aprobada en esta legislatura y responde a una de las prioridades del Gobierno
de Cataluña: la mejora de las condiciones de vida de todos los ciudadanos,
especialmente de aquellos que residen en los entornos urbanos más
frágiles y que agudizan la fractura social. Mediante esta Ley se
creó un fondo financiero a disposición de los ayuntamientos
que presenten proyectos de rehabilitación integral de barrios, áreas
urbanas y villas en general. Las aportaciones de la Generalidad representan
cerca de un 50% del presupuesto global de la actuación, que cofinancian
los ayuntamientos. La Ley establece que pueden recibir financiación
del Fondo aquellos municipios que presenten planes de mejora para barrios
o áreas, que se hallen, se hayan hallado o puedan hallarse en procesos
de degradación o urbanística, con pérdida o envejecimiento
de población y con problemas económicos o sociales graves,
como por ejemplo elevadas tasas de paro. Según la Ley, la elaboración
y la ejecución de los proyectos corresponde a los municipios,
y la selección de los proyectos y asignación de los recursos
al Departamento de Política Territorial y Obras Públicas.
Los criterios de evaluación para determinar los barrios beneficiarios
tienen en cuenta la problemática urbanística y los déficits
de equipamientos y servicios de la zona, así como las características
demográficas, problemas sociales, como el paro, la pérdida
o envejecimiento de la población, el número de personas con
pensiones asistenciales, y déficits sociales y urbanos como la falta
de transporte público o el porcentaje de población en riesgo
de exclusión. También se tiene en cuenta el criterio de equidad
territorial. Así, se valora que los proyectos incluyan actuaciones
de mejora del espacio público, rehabilitación de los elementos
colectivos de los edificios, provisión de equipamientos, fomento
de la eficiencia energética, supresión de barreras arquitectónicas
o programas de mejora económica. Por otra parte, la Comisión
tiene en cuenta el criterio de equidad territorial.
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OBRA PÚBLICA, CATALUÑA.
FINANCIACIÓN DE LA ESTACIÓN DE LA SAGRERA.
Valor añadido:
Obra Pública, Cataluña. Financiación de la estación
de La Sagrera. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación
de infraestructuras, obra pública y urbanismo de Cataluña.
El consejo de ministros autoriza al Ministerio de Fomento a adquirir compromisos
de gasto con cargo a ejercicios futuros, para posibilitar la firma de una
adenda al convenio de colaboración suscrito con fecha 12 de junio
de 2002, entre el Ministerio de Fomento, la Generalitat de Cataluña,
el Ayuntamiento de Barcelona y Renfe, para financiación de la estación
de La Sagrera. El Consejo de Ministros ha autorizado al Ministerio de Fomento
a adquirir compromisos de gasto con cargo a ejercicios futuros para posibilitar
la financiación de la estación de La Sagrera que fue acordada
el pasado mes de mayo entre el ministro de Fomento, el Alcalde de Barcelona,
y el Consejero de Política Territorial y Obras Públicas de
la Generalitat de Cataluña. Basado en dicho acuerdo, el Ministerio
de Fomento se comprometió a aportar 255 millones de euros adicionales
para la construcción de la estación con cargo a las inversiones
en infraestructuras que el Estado destina a Cataluña, de acuerdo
con la Disposición Adicional Tercera del Estatuto de Cataluña,
lo que supone 51 millones de euros anuales en el periodo 2009-2013.
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URBANISMO, CATALUÑA.
REDACCIÓN DE PLANES URBANÍSTICOS
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Redacción de planes urbanísticos.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo Cataluña,
planeamiento urbanístico. El Departamento de Política Territorial
y Obras Públicas (DPTOP) ha otorgado cerca de tres millones de euros
en ayudas para la redacción de planes urbanísticos a 145
municipios de Cataluña. Esta es la sexta vez que la Generalitat
otorga estas subvenciones, de las que se pueden beneficiar los ayuntamientos
que tengan que modificar sus planes urbanísticos o que quieran elaborar
documentos complementarios, como catálogos de masías o casas
rurales, según ha informado la conselleria en un comunicado. En
las cinco convocatorias resueltas en años anteriores se han otorgado
subvenciones para la actualización de planes urbanísticos
por valor de 15 millones de euros a 569 municipios y consejos comarcales
de toda Cataluña. La última convocatoria benefició
a Cubelles, Ullastrell y Manresa (Barcelona), así como Banyoles,
Setcases o Breda (Girona). Redacción de varias figuras de planeamiento
urbanístico. Orden PTO/180/2009, de 6 de abril, de convocatoria
para el otorgamiento de subvenciones para financiar la redacción
de varias figuras de planeamiento urbanístico y de aprobación
de las bases reguladoras que lo deben regir (DOGC de 15 de abril de 2009).
Los proyectos susceptibles de recibir financiación son los siguientes:
Planes de ordenación urbanística municipal en municipios
sin instrumento de planeamiento urbanístico general, o que sólo
dispongan de delimitación de suelo urbano, o de planeamiento urbanístico
general aprobado de acuerdo con la normativa anterior a la Ley 2/2002 ,
de 14 de marzo, de urbanismo. Queda excluida de estas ayudas la redacción
de cualquier documento parcial del Plan de ordenación urbanística
municipal. Programas de actuación urbanística municipal.
Catálogos de masías y casas rurales. Catálogos de
bienes a proteger. Modificaciones del planeamiento urbanístico general
con la finalidad de adaptarlo a los planes directores urbanísticos
vigentes.
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CENTROS COMERCIALES.
LEY DEL COMERCIO MINORISTA DE CATALUÑA
Valor añadido: Centros
comerciales. Ley del comercio minorista de Cataluña. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo
de Cataluña. El conseller de Innovación, Universidades y
Empresa del Gobierno catalán, Josep Huguet, declaró
que la nueva Ley de Comercio de Cataluña se aprobará en 2009.
Antecedentes: La ley estatal, de acuerdo con la directiva europea, "supondrá
una mayor liberalización del sector y simplificación de los
trámites administrativos, incrementará la seguridad jurídica,
reducirá costes para quienes deseen abrir un nuevo negocio y producirá
más empleo", explicó Industria. Entre otros, el texto suprime
la definición de gran establecimiento comercial, elimina la obligatoriedad
de la licencia comercial y establece el "principio general de libre establecimiento"
(aunque puntualiza que las "autoridades competentes podrán establecer
un régimen de autorización" por razones de interés
general, como "la protección del medio ambiente y del entorno urbano,
la ordenación del territorio y la conservación del patrimonio
histórico y artístico"). La ley incluye una cláusula
para que, en caso de sanciones de Bruselas, sean las comunidades quienes
se responsabilicen de sus leyes. El conseller de Innovació, Universitats
i Empresa, Josep Huguet, juzgó "positivo" el proyecto de ley, sobre
todo tras las "intensas" negociaciones con el ministerio (el texto se revisó
hasta siete veces) para evitar la invasión de competencias. El anuncio
de Industria acelera la redacción de la nueva ley catalana de comercio,
que "apuesta por el modelo tradicional de comercio catalán pero
con los trámites simplificados", señaló el secretario
general de Innovació, Enric Eloy. "Pretendemos que a partir de 800
metros sea necesaria una licencia comercial, que vendrá condicionada
según criterios de tipo urbanístico o medioambiental, entre
otros", añadió.
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URBANISMO, CATALUÑA.
PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO DE VAL D'ARAN
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. Plan director urbanístico de Val d'Aran. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cataluña.
La Comisión de Urbanismo de la Generalitat aprobó inicialmente
el Plan Director Urbanístico de la Val d'Aran, que establece el
crecimiento urbanístico de esta comarca hasta 2026 y las directrices
de ordenación relativas a las edificaciones existentes en los solares
no urbanizados. "Este Plan busca el equilibrio en el desarrollo del
territorio aranés, en la delimitación de los espacios de
protección patrimonial y en el desarrollo de estrategias den el
plan urbanístico de cada área de la población", explicó
el conselhèr de Administración Pública y Finanzas
del Conselh Generau d'Aran, Rufino Martínez. En materia de movilidad,
"se contemplan las reservas del solar para un nuevo trazado de la N-230
como vía segregada", a la espera del túnel que pasará
por la variante oeste de Vielha, oeste de Bossòst y oeste de Lès,
añadió. También se propone un nuevo túnel para
la Bonaigua como prioridad estratégica, y para la mejora de los
transportes públicos y telecomunicaciones en general.
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URBANISMO. VIVIENDA, CATALUÑA.
LA VIVIENDA DE PRECIO CONCERTADO
Valor añadido:
Urbanismo. Vivienda, Cataluña. La vivienda de precio concertado.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cataluña
y vivienda protegida. Vivienda protegida de venta a precio concertado.
Las viviendas de precio concertado son viviendas destinadas a colectivos
con un nivel de ingresos que no superen 6,5 veces el IPREM. Están
reguladas por la ley y para acceder a estas viviendas hay que cumplir las
condiciones establecidas. El precio de venta será inferior al precio
de venta de la vivienda libre pero superior a la vivienda de protección
oficial de régimen general. La Generalitat de Catalunya pone a disposición
de los adquirentes o adjudicatarios de viviendas protegidas que cumplan
los requisitos necesarios una serie de ayudas para la adquisición
tanto de régimen especial, general o precio concertado y para los
alquileres de viviendas para menores de 35 años, mayores de 65 años
y para personas en condiciones especiales. La figura de la vivienda de
precio concertado se creó para facilitar el acceso de la clase media
y media-baja a los pisos asequibles. En principio, debía costar
alrededor del 75% de lo que valía una vivienda libre. Pero el desplome
de los pisos de obra nueva, que incluso supera el 20%, ha supuesto que
los precios sean demasiado elevados.
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URBANISMO, CATALUÑA.
CONVENIO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO CON CESIÓN PREVIA DE
SUELO.
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Convenio de planeamiento urbanístico
con cesión previa de suelo. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Cataluña y convenios urbanísticos.
Analizar el taller de trabajo un convenio urbanístico de planeamiento
con cesión de suelo. Lo mejor de estos convenios con cesión
de suelo es que una de las partes aporta rústico sin valor y esta
aportación permite justificar políticamente una recalificación
que implicará mayores costes de infraestructuras y servicios para
los ayuntamientos. Por su complejidad y variedad de compromisos urbanísticos
entre las partes cabe destacar el convenio urbanístico entre el
Ayuntamiento de Viladecans y el FC Barcelona. Acuerdan relacionar (vincular)
el planeamiento con la cesión previa en favor del Ayuntamiento de
Viladecans de los terrenos propiedad del club, que ocupan unas 30 hectáreas,
incluidos en la Red Natura 2000, adyacentes al Espai Natural del Remolar.
Además, el FC Barcelona mediante el presente convenio se compromete
a ceder al Ayuntamiento de Viladecans la titularidad de la finca conocida
como Can Feliu, situada en la zona de Els Reguerons. El Ayuntamiento de
Viladecans, a través de su empresa municipal Viladecans Mediterrani
SA, y el FC Barcelona, a través de su Fundación, elaborarán
dentro de los próximos 6 meses un programa conjunto de gestión,
educación y divulgación ambiental de espacios naturales en
el ámbito de Els Reguerons.
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URBANISMO, CATALUÑA.
RECALIFICACIÓN DEL MINIESTADI
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. Recalificación del Miniestadi. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo de Cataluña. Analizar en taller
de trabajo el proceso de modificación del Plan General Metropolitano
(PGM) necesaria para la recalificación del Miniestadi. El
alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, ha aceptado las siete condiciones del
presidente de CiU en el Ayuntamiento, Xavier Trias, para apoyar la recalificación
del Miniestadi. El Miniestadi se transformará en 1.600 viviendas,
un hotel, oficinas y equipamientos. De las 1.600 viviendas la mitad de
ellos públicos en suelo que será cedido a la ciudad- 8.000
m2 de oficinas, 15.000 de suelo hotelero, 13.000 m2 de equipamientos -entre
los de Les Corts y otros que se ubicarán en el área metropolitana,
probablemente en Montcada- y se ganarán unoos 30.000 m2 de zona
verde. Entre estas está que el Barça ceda gratis el suelo
destinado a vivienda protegida, algunos tutelados para discapacitados.
Con este acuerdo, Hereu, Trias y el presidente de ERC, Jordi Portabella,
podrían hacer un acto para escenificar el pacto de criterios
que permitirá tramitar la modificación del Plan General Metropolitano
(PGM) necesaria para la recalificación. Datos: Viviendas 1.600,
la mitad de ellas públicas. Se alzarán en la avenida del
doctor Marañón. Oficinas. Alrededor de 8.000 m2. Equipamientos.
13.000 m2. Hotel. La reserva es de 15.000 m2.
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INMOBILIARIO, CATALUÑA.
SUELO INDUSTRIAL.
Valor añadido:
Inmobiliario, Cataluña. Suelo industrial. Guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales y urbanismo de Cataluña.
Forcadell presenta su Estudio de Precios del Mercado Industrial con el
cual la consultora analiza semestralmente los precios de naves y solares
industriales de un total de 68 municipios catalanes. Según se desprende
del análisis, el mercado industrial en Barcelona ha registrado,
al cierre de este primer semestre del año, un descenso generalizado
de los precios de alquiler y venta, en todas las áreas analizadas.
Por zonas, en la Zona A (zonificación Forcadell), que comprende
las plazas industriales más próximas al núcleo urbano
de Barcelona (a menos de 15 Km.), el alquiler de una nave industrial se
sitúa entre los 5,05 €/m²/mes y los 6,68 €/m²/mes.
En el caso de venta, los valores medios se sitúan entre un mínimo
de 1.180 €/m² y un máximo de 1.620 €/m². De
los 14 municipios que incluye la Zona A, el precio más caro en el
caso de alquiler se registra en Barcelona, donde se puede llegar a pagar
8,19 €/m²/mes, 2 €/m²/mes menos respecto el semestre
anterior. En el caso de venta, L’Hospitalet de Llobregat es el municipio
más caro, con un precio máximo de 1.932 €/m².
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URBANISMO, CATALUÑA,
RECALIFICACIÓN DEL MINIESTADI DEL BARÇA
Valor añadido:
urbanismo, recalificación del Miniestadi del Barça. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cataluña.
Clave: que el FC Barcelona ceda gratuitamente al ayuntamiento la totalidad
del suelo y techo destinado a vivienda protegida, que no podrá ser
inferior al 50% del total y será de titularidad municipal. El Barça
quiere edifir en los terrenos del Miniestadi 1.625 pisos y tanto el club
como el Consistorio convenían en que el 40% iría al mercado
de vivienda social y el resto al mercado libre. La condición que
impone CiU es la cesión gratuita del suelo en el que se levantarán
los pisos sociales para que todos sean de titularidad municipal. El porcentaje
aproximado de viviendas -incluidas las dotacionales, que suelen ser más
pequeñas- sería del 50%, lo que supondría unas 800
en conjunto. Es decir, la mitad. El presidente del grupo de CiU en el Ayuntamiento
de Barcelona, Xavier Trias, ha asegurado no tener "ninguna prisa"
en la recalificación de los terrenos del Miniestadi, y aunque quiere
llegar a un acuerdo lo antes posible, ha dicho que de no ser así
"no se acabará el mundo y se encontrará otro momento".
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URBANISMO, CATALUÑA,
RECALIFICACIÓN DE LOS TERRENOS EN EJECUCIÓN DE SENTENCIA
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña recalificación de los terrenos en ejecución
de sentencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña. El pleno ha aprobado el inicio de la recalificación
de los terrenos, cumpliendo la sentencia del Tribunal Superior de Justicia
de Cataluña (TSJC) que anulaba la calificación de zona como
no urbanizable de especial protección, acordada en 2003 con la Generalitat,
y que abre la puerta a que sea una zona no urbanizable ordinaria. Los impedimentos
que veía el TSJC para la calificación como zona de especial
protección era la indefinición en el trazado de la Ronda
Sud, un eje viario que debía bordear la zona y cuyo recorrido presentaba
un amplio abanico de posibilidades que no se concretaban. En este sentido,
el pleno municipal ha aprobado el Informe de Sostenibilidad Ambiental preliminar
para especificar las características ambientales y ecológicas
del sector, y el documento de avance de información del PGM (Plan
General Metropolitano) que delimita el trazado de la Ronda Sud, una propuesta
muy poco agresiva para el territorio. Lleida- Sant Cugat aprueba el primer
trámite para proteger la zona de Torre Negra. Sant Cugat del Vallès
(Barcelona)
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INMOBILIARIO, CATALUÑA,
STOCK
DE VIVIENDAS. INFORME QUE LOS GREMIOS DE CONSTRUCTORES Y LAS CÁMARAS
DE COMERCIO DE SABADELL Y TERRASSA
Valor añadido:
inmobiliario, Cataluña, stock de viviendas. Informe que los Gremios
de Constructores y las Cámaras de Comercio de Sabadell y Terrassa.
Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario.
Informe de los Gremios de Constructores y las Cámaras de Comercio
de Sabadell y Terrassa que abarca el problema a partir de los datos obtenidos
a través del análisis de 294 casos con la ayuda de 3.389
constructoras y promotoras de toda la comarca. El incremento demográfico
de la zona y su proximidad a Barcelona han hecho que el precio de los pisos
se incrementara hasta en un 256%. A las promociones privadas ya existentes
se añadieron promociones públicas como las áreas residenciales
estratégicas, que supusieron la construcción de 6.000 nuevas
viviendas. Por eso los promotores y las cámaras de comercio creen
que se debe hacer algo. «La Administración, en lugar de construir
más viviendas tendría que dejarnos canalizarlas», señala
el presidente del Gremio de Constructores de Obras de Sabadell y Comarca,
Melquiades Garrido. «Tendríamos que conseguir edificios en
zonas comerciales residenciales de primera ocupación a precios de
hipoteca para comercializarlos a precio tasado», añade Garrido.
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INMOBILIARIO, CATALUÑA,
TORRE REALIA
Valor añadido: inmobiliario,
Cataluña, Torre Realia. Guía práctica inmoley.com
relacionada: promotor inmobiliario y arrendamientos de oficinas y locales.
La torre Realia, diseñada por el arquitecto Toyo Ito, de 30.000
metros cuadrados, y la primera fase del distrito 38, un nuevo polo de negocios
en la Zona Franca, de unos 28.000 metros cuadrados. Realia invierte 125
millones en la adquisición de Torre Realia. El inmueble, situado
en el distrito de negocios Gran Vía Sud-Plaza de Europa, cuenta
con una superficie total alquilable de 31.959 m2 y se trata del mayor edificio
de oficinas de Realia, por delante de Torre Realia (antiguas Torres Kio)
en Madrid y el edificio Diagonal Sarrià, en Barcelona. Tiene 117
metros de altura y 24 plantas de las que 22 se destinan al alquiler de
oficinas y otras dos a servicios técnicos. Cada una de las plantas
cuenta una superficie de al menos 1.324 m2. La planta baja y el primer
sótano del edificio disponen de 2.679 m2 destinados a zonas comerciales.
Dispone de 399 plazas de aparcamiento. Claves de la operación: difícil
comercialización de oficinas en Barcelona.
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INMOBILIARIO, CATALUÑA.
MERCADO DE OFICINAS
Valor añadido:Inmobiliario,
Cataluña. Mercado de Oficinas. Guía práctica inmoley.com
de arrendamientos de oficinas y locales. Forcadell augura un año
más de descensos para el mercado de oficinas. En 2009 se prevé
especialmente incierto para el mercado de oficinas en la ciudad de Barcelona,
un año en el que, según el Informe de Mercado de Oficinas
del primer semestre de 2009 de Forcadell, se espera la salida al mercado
de 270.500 m² nuevos de oficinas, siempre y cuando no queden parados
a la espera de un entorno económico y financiero más favorable.
En los 8 primeros meses se han registrado 89.000 m² de absorción
bruta, una cifra muy por debajo de los niveles de contratación de
años anteriores. Un dato que, sumado a los más de 270.500
m² previstos de entrega para este ejercicio, ejercerá una presión
a la baja sobre los precios en toda el área metropolitana de Barcelona.
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URBANISMO, CATALUÑA,
CORNELLÀ DE LLOBREGAT SE PUEDE QUEDAR SIN RASCACIELOS
Valor añadido:
inmobiliario, Urbanismo, Cataluña, Cornellà de Llobregat
se puede quedar sin rascacielos. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo de Cataluña. World Trade Center (WTC) Almeda
Park de Cornellà.. Efectos de la crisis inmobiliaria: posible paralización
de rascacielos según prensa económica. Efecto político
relacionado: ayuntamiento en el que fue alcalde el actual presidente de
la Generalitat. Antecedentes: La segunda y última fase de la
urbanización del complejo empresarial acaba de finalizar con la
construcción de tres nuevos edificios, que ofertarán más
de 60.000 m2 de suelo para oficinas y servicios. Con la conclusión
de estas obras, el parque empresarial pasa a disponer de un total de ocho
edificios y 105.000 m2 y unas 2.000 plazas de aparcamiento. El WTC de Almeda
Park empezó a funcionar en el año 2003 y actualmente cuenta
con un porcentaje de ocupación próximo al 98%. Los buenos
resultados son una consecuencia de que se han instalado en el parque empresarial
una treintena de compañías multinacionales, principalmente
del sector de las nuevas tecnologías, que dan trabajo a unas 1.500
personas. Entre las firmas instaladas destacan Alstom Power y Chupa Chups.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
EL CENTRO COMERCIAL LAS ARENAS
Valor añadido: Centros
Comerciales, Cataluña. El Centro Comercial Las Arenas. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. BCN dará
facilidades para que Las Arenas pueda abrir en el 2010. Metrovacesa sostiene
sin afirmar que no vende y confía en lograr en breve un acuerdo
para retomar la obra. El ayuntamiento aceptaría permisos provisionales
para que funcionen este año el párking y las oficinas. Metrovacesa
es propietaria de Las Arenas, pues Sacresa, que fue la primera accionista
de Metrovacesa, traspasasó cinco de sus activos, incluido éste,
para hacer efectiva una gran deuda. El ayuntamiento rechaza ampliar
la superficie destinada a comercio pero permitirá agilizar las obras
con medidas como la apertura del bloque de oficinas anexo, E-Fòrum,
en la calle de Llança, así como el aparcamiento subterráneo.
Y cuál es la solución: mediante licencias provisionales.
Esta es la clave que deberá desarrollarse en los talleres de trabajo.
El uso de licencias provisionales es excepcional porque genera riesgos
para el ayuntamiento que las concede, pero es una solución que permite
desencallar un proceso constructor. Es una medida que debe tener muy en
cuenta un promotor de centros comerciales. Clave financiera relacionada:
La entidad alemana Aareal Bank, que financia el proyecto, podría
inyectar nuevos fondos y reactivarlo a corto plazo.
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INMOBILIARIO, CATALUÑA,
MADRID. MERCADO DE OFICINAS
Valor añadido: Inmobiliario,
Cataluña, Madrid. Mercado de Oficinas. Guía práctica
inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Los mercados de oficinas
de Madrid y Barcelona mejoran comportamiento en el segundo trimestre de
este año que en los tres meses precedentes, aunque las perspectivas
para el resto del año son inciertas, como consecuencia de que la
confianza empresarial continúa baja, según se desprende del
Informe de Mercado, presentado por Aguirre & Newman Al finalizar el
segundo semestre, el stock de oficinas de Madrid ascendía a 11.795.056
m2, lo que supone un suave incremento de la oferta al mostrar un crecimiento
entre semestres del 2,1 por ciento. Pese a la coyuntura actual, durante
el primer semestre de 2009 se han incorporado 163.074 m2 de nuevos proyectos
de oficinas, de los que el 43 por ciento ya tiene usuario comprometido.
El stock de oficinas de Barcelona alcanza los 5.422.039 metros de los que
el 37,1 por ciento se localiza en las zonas periféricas de la ciudad.
Del total de los 83.000 m2 añadidos por los nuevos proyectos al
stock de Barcelona, el 39 por ciento ya se encontraban alquilados o vendidos
a usuario.
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