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CATALUÑA. PARALIZADA
LA VENTA DE INMUEBLES A MOOR PARK Y OCH-ZIFF DEL LOTE DE 26 EDIFICIOS DE
OFICINAS
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añadido: Guía práctica
inmoley.com del director de patrimonio. Cataluña. Paralizada la
venta de inmuebles a Moor Park y Och-Ziff del lote de 26 edificios de oficinas
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URBANISMO.
URBANISMO CATALUÑA. AMPLIACIÓN DEL CENTRO INTEGRAL DE MERCANCÍAS
(CIM) EL CAMP
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añadido: Guía práctica
inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos
y urbanismo de Cataluña. Ampliación del centro integral de
mercancías (CIM) El Camp.
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URBANISMO.
URBANISMO CATALUÑA. CENTRO LOGÍSTICO DE VILADECANS
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añadido: Guía práctica
inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Desigual invertirá 150 millones en su nuevo centro logístico
de Viladecans, que estará operativo en 2014. La central logística
actual de Desigual, ubicada en Gavà (Barcelona), tiene capacidad
para servir 100.000 prendas diarias y un stock vivo de tres millones de
piezas.
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URBANISMO CATALUÑA. RECALIFICACIÓN DE LOS TERRENOS DE LA
ANTIGUA CLÍNICA QUIRÓN
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añadido: guía práctica
inmoley.com de la permuta inmobiliaria, aportación de solar, y urbanismo
de Cataluña. Recalificación de los terrenos de la antigua
clínica Quirón
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URBANISMO.
URBANISMO CATALUÑA. LOS PARQUES EÓLICOS EN CATALUÑA
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añadido: guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Los parques eólicos
en Cataluña. parque eólico del Coll de la Garganta.
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URBANISMO.
CENTROS COMERCIALES, URBANISMO. CATALUÑA. EL CORTE INGLÉS
DE MATARÓ
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añadido: guía práctica
inmoley.com de centros comerciales El Corte Inglés de Mataró.
El futuro edificio contará con 4 plantas de altura y 6 sótanos.
El total de techo que se construirá será de 67.720 m²
más 13.696 m² de aparcamiento en subsuelo público, haciendo
un total construido de 81.416 m². El presupuesto de construcción
de las obras según el proyecto presentado es de 43,5 millones de
euros.
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URBANISMO.
URBANISMO CATALUÑA. PARQUE INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO RIPOLLET
PARK
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añadido: guía práctica
inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
parque industrial y logístico
Ripollet Park con 26 nuevos edificios industriales y logísticos
con una superficie total de 24.500 m2
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URBANISMO.
URBANISMO CATALUÑA. COMISIÓN TERRITORIAL DE URBANISMO DEL
ÁMBITO METROPOLITANO DE BARCELONA
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añadido: Comisión
Territorial de Urbanismo del ámbito metropolitano de Barcelona
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URBANISMO.
NOTICIAS INMOBILIARIAS EN CATALUÑA.
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añadido: La diputación
de Tarragona compra un edificio
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URBANISMO.
TURISMO. URBANISMO CATALUÑA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA
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añadido: Guía práctica
inmoley.com del turismo inmobiliario y urbanismo de Cataluña. Reforma
de la ley del suelo de Cataluña. Se flexibilizan los requisitos
en los edificios de nueva construcción y se eliminan determinadas
reservas urbanísticas. Facilita el inicio de la actividad turística
y crea la figura de 'viviendas de uso turístico'.
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URBANISMO.
URBANISMO CATALUÑA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Reforma de la ley del suelo
de Cataluña
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URBANISMO.
URBANISMO CATALUÑA. PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DEL AEROPUERTO
DE LA SEU D'URGELL (LLEIDA).
Convertir conocimiento en valor
añadido: Plan Director Urbanístico
(PDU) del aeropuerto de La Seu d'Urgell (Lleida).
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URBANISMO.
URBANISMO CATALUÑA. NAVES LOGÍSTICAS EN CATALUÑA
Convertir conocimiento en valor
añadido: guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos.
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URBANISMO.
PUERTOS DEPORTIVOS EN CATALUÑA
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añadido: Guía práctica
inmoley.com de puertos deportivos. Marina Port Vell de Barcelona aspira
a convertirse en uno de los destinos de superyates de elite y el puerto
de origen preeminente en el Mediterráneo a través de una
transformación radical. Durante su conferencia de prensa y almuerzo
en el Monaco Yacht Show, Martin Bellamy, Presidente del Grupo de Salamanca,
anunció que "la transformación está en marcha" y destacó
la creación de un clúster náutico en la Marina Port
Vell con sus vecinos, MB92 y Pinmar.
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URBANISMO.
URBANISMO CATALUÑA. BARCELONA REINVENTA EL DERECHO DE SUPERFICIE.
RECLASIFICACIÓN
DE SUELO QUE EN EL FUTURO PODRÁ SALIR A SUBASTA.
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añadido: guía práctica
inmoley.com relacionada: derecho de superficie. Se trata de aumentar el
parque de viviendas de alquiler público, en régimen de derecho
a superficie. Claves: falta de financiación suficiente para
un proyecto que tiene un trasfondo interesante: la reclasificación
de suelo que en el futuro podrá salir a subasta.
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URBANISMO.
CENTROS COMERCIALES. CATALUÑA. EL CORTE INGLÉS DE MATARÓ
Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. El Corte Inglés de
Mataró
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URBANISMO.
CENTROS COMERCIALES. URBANISMO CATALUÑA. CENTRO COMERCIAL EN MATARÓ
Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. Centro comercial en Mataró
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URBANISMO.
CATALUÑA DA ORDEN DE VENTA DE INMUEBLES PÚBLICOS
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añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario, agente de la propiedad
inmobiliaria y director de suelo. Primer lote propiedad del Institut Català
de Finances está integrado por el edificio de la consejería
de Territori i Sostenibilitat, ubicada en la Avenida Josep Tarradellas
números 2-6 de Barcelona, nueve oficinas ocupadas por el Servei
d’Ocupació de Cataluña (SOC) situados en diferentes localidades
catalanas Vilanova i la Geltrú, Tortosa, Granollers, Sant Cugat
del Vallès,Barberá del Vallès, Berga, Rubí,
Esplugues de Llobregat y Camb y una nave logística ubicada en Sant
Sadurní d’Anoia (Alt Penedès). El segundo lote, propiedad
de Generalitat, está compuesto por otros 13 edificios que el Govern
prevé vender por 228,6 millones de euros. Entre los edificios incluidos
se encuentran el de la Agencia Tributaria de Cataluña en la
calle Fontanella y el del Institut Obert de Cataluña (Paral•lel
71).
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URBANISMO.
CENTROS COMERCIALES, URBANISMO CATALUÑA. CENTRO COMERCIAL SPLAU
Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros comerciales. Acciona vende a Unibail-Rodamco
el centro comercial Splau, que se encuentra cerca del nuevo campo del Espanyol,
en Cornellà-El Prat.
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URBANISMO.
URBANISMO CATALUÑA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada del urbanismo de Cataluña. El Parlament
ha admitido a trámite la cuarta ley del paquete de las ómnibus,
que modifica la Ley de Urbanismo de 2010 y unifica diversos criterios con
el objetivo de agilizar y reestructurar procesos administrativos y promover
la actividad económica.
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URBANISMO.URBANISMO
CATALUÑA. BARCELONA. CONSEJO CONSULTIVO DE HÁBITAT URBANO
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añadido: Barcelona. Consejo
Consultivo del Hábitat Urbano de Barcelona.
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URBANISMO.
CENTROS COMERCIALES. URBANISMO CATALUÑA. SANT CUGAT DEL VALLÈS
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añadido: 10.000 m2 de suelo
de uso comercial
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URBANISMO.
URBANISMO. CATALUÑA RECOMIENDA EL DERECHO DE SUPERFICIE A LOS PROMOTORES
PARA LIBERTAR STOCK INMOBILIARIO
Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: derecho de superficie. Resumen de las jornadas
de la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE) sobre 'Alternativas
para el acceso a la vivienda'.
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URBANISMO.
URBANISMO CATALUÑA. BARCELONA. MEJORA Y AMPLIACIÓN DEL CAMP
NOU
Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica
inmoley.com de centros deportivos. El Camp aumentará en 10.000
localidades y se construirá un nuevo Palau
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URBANISMO.
URBANISMO CATALUÑA BARCELONA. MEJORA EN LA LOGÍSTICA DEL
PUERTO
Convertir conocimiento en valor
añadido: guía práctica
inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Transporte ferroviario de mercancías. Los operadores
ferroviarios del Puerto de Barcelona han incrementado progresivamente la
oferta de servicios para el transporte de mercancías por tren. Actualmente,
el recinto portuario está conectado por ferrocarril con varios puntos
de la Península Ibérica, como Zaragoza, Madrid, Lisboa, Bilbao,
Burgos, Vitoria, Lérida, así como con Lyon, a través
del servicio Barcelyon Express, desde donde los trenes pueden enlazar con
una extensa red de destinos europeos (Estrasburgo, Ludwigshafen o Burdeos,
entre otros).
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URBANISMO.
URBANISMO CATALUÑA. REMODELACIÓN DE ESTACIÓN EN BARCELONA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica
inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y contrato
de obra.La cabecera norte de Barcelona Sants se adapta para su conexión
con el nuevo túnel de alta velocidad. Sacyr se ha adjudicado
las obras de remodelación de la estación barcelonesa por
26,4 millones de euros. El Ministerio de Fomento, a través de Adif,
ha adjudicado a la empresa Sacyr las obras de remodelación de la
cabecera norte de la estación de Barcelona Sants para su conexión
con el túnel de la línea de alta velocidad Madrid-Barcelona-frontera
francesa que enlazará con La Sagrera. El presupuesto de la adjudicación
asciende a 26.420.628 euros.
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URBANISMO.
VIVIENDA EN CATALUÑA. INFORME CONTINUO SOBRE EL SECTOR DE LA VIVIENDA
EN CATALUÑA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Informe continuo
sobre el sector de la vivienda en Cataluña. Resumen actualizado
de los principales indicadores sobre la coyuntura macroeconómica,
el sector de la construcción, la producción y la financiación
de las viviendas, el mercado inmobiliario, y las ayudas en el pago del
alquiler y a la rehabilitación.
Herramienta práctica
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urbanismo.
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URBANISMO.URBANISMO
A DEBATE: LOS PISOS PATERA O SOBREOCUPADOS
EN CATALUÑA
Convertir conocimiento en valor
añadido: El Ayuntamiento
de Badalona ha abierto el debate anunciado que sancionará con hasta
500.000 euros a los propietarios de pisos patera y pensiones ilegales,
conforme a lo que prevé la Ley de Vivienda de Catalunya. El primer
debate es la competencia municipal, en lugar de autonómica. En un
comunicado, el alcalde, Xavier Garcia Albiol, ha recordado que, según
la ley, el Ayuntamiento es competente en materia de vivienda para iniciar,
tramitar e imponer sanciones administrativas.
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
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urbanismo.
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URBANISMO CATALUÑA.
SUELO LOGÍSTICO EN VALLS (TARRAGONA)
Convertir conocimiento en valor
añadido: Las parcelas en
comercialización aportan unos 142.000 m2 de suelo para actividades
económicas y logísticas. El Institut Català del Sòl
(Incasòl) comercializa parcela de 125.000 m2 destinada a actividades
logística. La parcela está situada en Palau de Reig de Dalt
(Valls, Tarragona), un sector muy bien comunicado, con fácil acceso
al arco mediterráneo, al corredor del Ebro, al Puerto de Tarragona,
el Aeropuerto de Reus y la estación del AVE Madrid-Barcelona. Este
sector da continuidad a la zona industrial ya consolidada.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
: polígonos
industriales, parques empresariales y logístico. EBooks
polígonos industriales, parques empresariales y logístico.
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CENTROS COMERCIALES. CATALUÑA.
COMPETENCIA
EN GRANDES SUPERFICIES.
Convertir conocimiento en valor
añadido: El organismo regulador
independiente, equivalente en Cataluña a la Comisión de Defensa
de la Competencia, ACCO, critica la nueva norma por "eliminar las excepciones
de los artículos 9.3 b) y 9.4 que permiten a los operadores implantar
fuera de las tramas urbanas consolidadas (TUC) de los municipios establecimientos
comerciales medianos, grandes y grandes territoriales, si cumplen las condiciones
establecidas".
Herramienta práctica
> Guías prácticas
: Centros
comerciales. EBooksCentros
comerciales.
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EL LEASE BACK INMOBILIARIO DE
LA GENERALITAT DE CATALUÑA
Convertir conocimiento en valor
añadido: La Generalitat ha
iniciado el proceso de venta de 28 edificios valorados en unos 550 millones
de euros, entre los que destacan inmuebles emblemáticos como las
sedes de la Conselleria d’Educació (Via Augusta, 202), Agricultura
(Gran Via, 612), Territori (Josep Tarradellas, 2), Treball (Sepúlveda,
148), Medi Ambient (Diagonal, 523), o la Agència Tributària
de Catalunya (Fontanella, 6). Una vez vendidos los inmuebles, la Generalitat
seguirá como arrendatario durante 25 años. Para la venta
se han elaborado dos lotes: el primero, formado por 26 edificios, está
valorado en 450 millones, y está siendo gestionado por PWC. El segundo
bloque, que ha salido a concurso a través del organismo público
ICF Equipaments, incluye por 97,8 millones la sede de Territorio, una nave
y nueve oficinas de empleo.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Leaseback
inmobiliario y Director
de patrimonio.
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ARRENDAMIENTOS DE LOCALES DE
RESTAURACIÓN EN CATALUÑA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Informes de consultoras
inmobiliarias.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamientos
de locales
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URBANISMO CATALUÑA. REFORMA
DE LA LEY DEL URBANISMO CATALÁN
Convertir conocimiento en valor
añadido: Proyecto de ley
con procesos más cortos para la transformación urbanística
del suelo para facilitar la ejecución inmediata, permitiendo así
que el plan de ordenación urbanística municipal establezca
la ordenación de estos sectores, sin tener que tramitar un plan
parcial.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Urbanismo
de Cataluña
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PUERTOS DEPORTIVOS EN CATALUÑA.
Convertir conocimiento en valor
añadido: En plena crisis,
las marinas han demostrado que son una apuesta segura y una inversión
inmobiliaria de primer orden. Una gran inversión de un fondo internacional.
Esta operación debería abrir los ojos a un desarrollo urbanístico
territorial en costa que apueste por puertos deportivos de máximo
nivel.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Puertos
deportivos. Marinas.
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URBANISMO CATALUÑA.
LA IMPORTANTE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA.
Convertir conocimiento en valor
añadido: El urbanismo catalán
marcará la pauta del urbanismo del futuro, que permitirá
el desarrollo preliminar de suelos y modificará la prevalencia del
planeamiento urbanístico. Claves: desarrollar de forma automática
un sector de suelo urbanizable.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Urbanismo
de Cataluña.
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URBANISMO CATALUÑA. ÁREAS
RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS (ARE)
Convertir conocimiento en valor
añadido: áreas residenciales
estratégicas (ARE)
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo
de Cataluña
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO
CATALUÑA. NEGATIVA A CENTROS FUERA
DE LA TRAMA URBANA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Supuesto de negativa
a un centro comercial po estar fuera de la trama urbana.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: centros
comerciales y urbanismo
de Cataluña.
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URBANISMO CATALUÑA. TERMINALES
LOGÍSTICAS INTERMODALES
Convertir conocimiento en valor
añadido: estudio y desarrollo
de las terminales logísticas intermodales contempladas en el Plan
Estratégico de Impulso al Transporte Ferroviario de Mercancías
dentro de Cataluña.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos.
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INMOBILIARIO, URBANISMO. REFORMAS
EN CATALUÑA
Convertir conocimiento en valor
añadido: anteproyecto de
la ley ómnibus: Ley de barrios sin presupuesto, línea
9 con financiación modificada, ley de derecho a la vivienda, en
la que el alquiler forzoso desaparece, reservas de suelo en urbanismo …
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Urbanismo
de Cataluña.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
CENTRO COMERCIAL SPLAU
Convertir conocimiento en valor
añadido: junto al nuevo campo
del RCD Espanyol, el Estadio de Cornellà-El Prat (Barcelona)
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Centros
comerciales.
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URBANISMO CATALUÑA.
LAS LICENCIAS DE LOS PARQUES EÓLICOS
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añadido: Sentencia sobre
un parque eólico en el que se concedieron licencias de obras sin
recoger previamente el referido parque eólico en el planeamiento
urbanístico.
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relacionada: Licencias
urbanísticas.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO.
CATALUÑA. MEDIANA EN TORTOSA
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añadido: Mediana superficie
de deporte en Tortosa.
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relacionada: Centros
comerciales.
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ARRENDAMIENTO DE LOCALES. CATALUÑA.
MERCADO DE LOCALES EN BARCELONA.
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añadido: Mercado de locales
en Barcelona.
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relacionada: Arrendamiento
de locales.
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OBRA PÚBLICA. CATALUÑA.
REHABILITACIÓN DE LA ESTACIÓN DE BARCELONA SANTS
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añadido: obras de remodelación
de la cabecera norte de la estación de Barcelona Sants
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relacionada: obra
pública.
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STOCK INMOBILIARIO EN CATALUÑA
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añadido: Informe de la Asociación
de Promotores Constructores de Edificios (APCE) de Cataluña y la
Cámara de Comercio de Barcelona.
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relacionada: Promotor
inmobiliario.
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URBANISMO CATALUÑA.
DEMOLICIÓN DE OBRAS ILEGALES.
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añadido: Supuesto en el que
el juez advierte al alcalde con imputación por desobediencia si
no procede a la ejecución de sentencia de derribo de una obra con
licencia municipal. El alcalde solicita proyecto de demolición …
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Obras
sin licencia y urbanismo
de Cataluña.
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URBANISMO CATALUÑA.
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL EIX LLACUNA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Importante sentencia
relacionada con la configuración de suelo consolidado y no consolidado
en el urbanismo de Cataluña. Plan Especial de Reforma Interior
(PERI) del Eix Llacuna
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Plan
Especial de Reforma Interior (PERI) y urbanismo
de Cataluña.
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URBANISMO CATALUÑA. CONFLICTO
DE COMPETENCIAS.
Convertir conocimiento en valor
añadido: En concreto, el
artículo 101 de la ley de economía sostenible prevé
la formulación de planes de movilidad sostenible autonómicos,
supramunicipales y municipales con un contenido mínimo
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relacionada: urbanismo de Cataluña
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TURISMO. URBANISMO CATALUÑA.
PLAN ESPECIAL PARA USO HOTELERO.
Convertir conocimiento en valor
añadido: La junta de gobierno
local de Tarragona ha aprobado un plan especial que permite la rehabilitación
de un edificio histórico, Ca l’Ardiaca, para convertirlo en hotel.
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relacionada: Turismo
inmobiliario, gestión hotelera, y urbanismo
de Cataluña.
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CENTROS COMERCIALES Y CENTROS
DEPORTIVOS EN CATALUÑA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Sorli Discau proyecta
dos complejos comerciales. Complejos comerciales que incluyen supermercados,
tiendas, aparcamientos y gimnasios
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Centros
comerciales y Centros
deportivos.
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EDIFICACIÓN, URBANISMO
CATALUÑA. INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE) EN CATALUÑA
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añadido: La ITE es obligatoria
para edificios plurifamiliares de viviendas de más de 45 años
de antigüedad, - si el edificio o las viviendas del edificio se quieren
acoger a programas públicos de fomento de la rehabilitación
y si lo determinan los programas o las ordenanzas locales, que podrán
contener previsiones más amplías y exigentes. Decret 187/2010.
Acuerdo con Colegio de Arquitectos.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Inspección
técnica de edificios (ITE)
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.
MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA
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añadido: Informes de consultorías
inmobiliarias
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relacionada: Arrendamiento
de oficinas
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URBANISMO CATALUÑA.
MODIFICACIÓN DEL PLAN TERRITORIAL DE LAS TIERRAS DEL EBRO
Convertir conocimiento en valor
añadido: Nueva planificación
territorial en las Tierras del Ebro
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relacionada: Urbanismo
de Cataluña.
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ARRENDAMIENTO DE OFICINAS.
MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA
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añadido: Dos informes de
consultoras inmobiliarias
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamiento
de oficinas.
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INGENIERÍA. OBRA PÚBLICA.
CATALUÑA.
BARCELONA SANTS
Convertir conocimiento en valor
añadido: Remodelación
de la cabecera norte de la estación de Barcelona Sants para su conexión
con el túnel de alta velocidad. Las obras tienen un presupuesto
de licitación de 3,5 millones de euros.
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relacionada: Ingeniería
y
Obra
pública.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
EL
TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA (UE) PONE SENTIDO COMÚN.
Convertir conocimiento en valor
añadido: El Tribunal de Justicia
de la Unión Europea (UE) ha declarado ilegal la normativa sobre
grandes superficies comerciales aprobada de Cataluña. A nadie le
ha podido sorprender la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión
Europea (UE). Y si viene seguida de multas, la norma estatal es clara en
que pague cada autonomía.
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relacionada: Centros
comerciales.
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EDIFICACIÓN, URBANISMO,
CATALUÑA. REHABILITACIÓN DE
PATRIMONIO HISTÓRICO: MERCADO DE TARRAGONA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Obras de rehabilitación
del Mercado Central de Tarragona
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Rehabilitación
edificatoria y urbanística.
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CENTROS DEPORTIVOS.
URBANISMO. CATALUÑA
ESTRENA LA MODA DEL GIMNASIO DE BAJO COSTE.
Convertir conocimiento en valor
añadido: Cenbtro deportivo
en la Plaza Europa de L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona). Primer gimnasio
‘low?cost’ de España abierto las 24 horas del día, los 365
días del año.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Gestión
de centros deportivos.
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INMOBILIARIO. INFORME SOBRE
EL MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Analizar los conceptos
de “absorción bruta” y “absorción neta” en el mercado de
oficinas barcelonés.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Arrendamientos
de oficinas.
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EDIFICACIÓN, URBANISMO,
CATALUÑA. REFORMA INTEGRAL DE LA ANTIGUA
NAVE DE FABRICACIÓN DE TRANSFORMADORES DE SIEMENS
Convertir conocimiento en valor
añadido: Pasadizo sobre vía
pública uniendo dos edificios. Reforma integral de la antigua nave
de fabricación de transformadores, construyendo en el volumen disponible
tres nuevos forjados que permiten a Siemens disponer de hasta 8.000 m2
de nuevas oficinas.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Rehabilitación
edificatoria y urbanística, y
urbanismo de Cataluña.
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PUERTOS DEPORTIVOS, URBANISMO
CATALUÑA. MOLL DELS PESCADORS DE BARCELONA
Convertir conocimiento en valor
añadido: Transformación
de la zona del Port Vell puerto deportivo de lujo frente al hotel Vela
por la Autoridad Portuaria - El Moll dels Pescadors. El plan del muelle
de Pescadors se ejecutará manteniendo la actividad de la flota y
de la lonja.
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> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Puertos
deportivos y urbanismo
de Cataluña.
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URBANISMO, CATALUÑA.
LAS ÁREAS RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS (“ARE”)
Convertir conocimiento en valor
añadido: Las ARE son actuaciones
residenciales promovidas por la Generalitat de Cataluña con la finalidad
de potenciar la disponibilidad de suelo residencial en el mercado y, en
definitiva, de facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda. El
Decreto Ley 1/2007 apenas se ha desarrollado con algún convenio,
como el del INCASOL en Terrasa.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Urbanismo
de Cataluña.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
CENTRO COMERCIAL SPLAU
Convertir conocimiento en valor
añadido: Acciona y la posible
salida del estadio Cornellà El Prat del RCD Espanyol.
Splau tiene 54.500 m2 de superficie alquilable y 2.800 plazas de aparcamiento.
En sus tres plantas hay 160 establecimientos, Mercadona, Zara, H&M,
Media Markt, Miró, Mango, Springfield, Burger King, La Casa del
Libro, Bershka, 18 salas de cine. Claves: 80% de ocupación y salida
a tiempo de los dos promotores iniciales.
Herramienta práctica
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relacionada: Centros
comerciales.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
CENTRO
COMERCIAL MONTIGALÀ
Convertir conocimiento en valor
añadido: Es un ejemplo de
modernización y ampliación de centros comerciales desfasados.
La ampliación se ha enfocado a locales que permiten la incorporación
de arrendatarios que normalmente actúan en medianas, es decir que
se accede a grandes firmas, lo que da relevancia a la seguridad en materia
de rentas.
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relacionada: Centros
comerciales.
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URBANISMO, CATALUÑA.
25 PARQUES EÓLICOS “EN EL AIRE”
Convertir conocimiento en valor
añadido: Urbanismo, Cataluña.
25 parques eólicos “en el aire”. El TSJ de Cataluña suspende
de forma cautelar la planificación del mapa eólico catalán.
La noticia incluye la relación de parques eólicos afectados
señalados por municipios.
Herramienta práctica
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relacionada: Urbanismo
de Cataluña.
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EDIFICACIÓN, URBANISMO,
CATALUÑA. REHABILITACIÓN DEL
PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO CATALÁN.
Convertir conocimiento en valor
añadido: Edificación,
urbanismo, Cataluña. Rehabilitación del patrimonio arquitectónico
catalán.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: Rehabilitación
edificatoria y urbanística.
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CATALUÑA.DATOS
DE VIVIENDA Y ALQUILER EN BARCELONA. DEPARTAMENTO
DE ESTADÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE BARCELONA
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añadido: -
Cataluña. Datos de Vivienda y alquiler en Barcelona. Departamento
de Estadística del Ayuntamiento de Barcelona. Claves: ¿por
qué no hay que fiarse de las estadísticas?. Por el valor
fijado (oferta), que difiere del real.
Herramienta práctica
> Guía práctica inmoley.com
relacionada: marketing
inmobiliario y agente de la propiedad inmobiliaria.
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URBANISMO, CATALUÑA.
PUERTOS DEPORTIVOS. LEGALIDAD EN MARINA DE TARRAGONA
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Puertos deportivos. Legalidad en marina de
Tarragona. Guía práctica inmoley.com relacionada: puertos
deportivos y urbanismo
de Cataluña. Puertos deportivos. Legalidad en marina de Tarragona.
Marina Tarraco con 117 amarres y una superficie de 15.000 m2 de oficinas
y locales comerciales. Legalización municipal: al cambiar sus usos
legalizó urbanísticamente la zona.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
CENTRO COMERCIAL DE LAS ARENAS
Valor añadido: Centros
Comerciales, Cataluña. Centro comercial de Las Arenas en Barcelona.
Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros
Comerciales y urbanismo
de Cataluña. Centro comercial de Las Arenas. Claves: proceso
de comercialización.
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URBANISMO, CATALUÑA.
LOGÍSTICA
DE IMPORTACIÓN EXPORTACIÓN. ALMACENAJE AL CONTROL DE STOCKS
Y DEPÓSITOS TEMPORALES.
Valor añadido: urbanismo,
Cataluña. Logística de importación exportación.
Almacenaje al control de stocks y depósitos temporales. Guía
práctica inmoley.com relacionada: polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo
de Cataluña. Logística de importación exportación.
Almacenaje al control de stocks y depósitos temporales. Claves:
localización junto a puerto.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
ARRENDATARIOS
DEL CENTRO COMERCIAL LAS ARENAS
Valor añadido:
Centros comerciales, Cataluña. Arrendatarios del Centro Comercial
Las Arenas. Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros
comerciales, Cataluña. Arrendatarios del Centro Comercial Las
Arenas
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URBANISMO, CATALUÑA.
LA OPCIÓN DE COMPRA MUNICIPAL EN LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
DE ZONAS CONFLICTIVAS.
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. La opción de compra municipal en la
rehabilitación urbanística de zonas conflictivas. Guía
práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística, y vivienda.
La primera consideración es que es puro electoralismo, pero es el
primer paso en ejecuciones en un Área de Conservación y Rehabilitación
(el barrio del Raval en Barcelona), que es una figura prevista en la ley
del Derecho a la Vivienda que permite a los ayuntamientos intervenir sobre
la propiedad privada para obligar a los propietarios a rehabilitar o alquilar.
Además han incluido un derecho de opción de compra a favor
del ayuntamiento que podría ser decisivo. El anuncio hubiese sido
más creíble si se hubiese ordenado la ejecución inmediata
de obras de urgente rehabilitación en algunos edificios, o si se
hubiese realizada una inspección de sobreocupación de viviendas
en casos denunciados.
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ARRENDAMIENTOS, CATALUÑA.
MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA
Valor añadido:
arrendamientos, Cataluña. Mercado de oficinas de Barcelona. Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
de oficinas. Cataluña. Mercado de oficinas de Barcelona
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EDIFICACIÓN, URBANISMO.
CATALUÑA. REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN BARCELONA
Valor añadido: Edificación,
Urbanismo. Cataluña. Rehabilitación edificatoria en Barcelona.
Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación
edificatoria y urbanística y urbanismo
de Cataluña. Caso de rehabilitación de cubiertas de una
iglesia con ayuda municipal, lo que obliga a la firma de un convenio de
colaboración en la rehabilitación edificatoria con definición
de las bases de actuación.
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URBANISMO, CATALUÑA.
CONSELLERIA DE POLÍTICA TERRITORIAL Y SOSTENIBILIDAD DE LA GENERALITAT
DE CATALUÑA
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. Conselleria de Política Territorial y Sostenibilidad
de la Generalitat de Cataluña. Guía práctica inmoley.com
relacionada: urbanismo
de Cataluña.
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TURISMO. COMPRA
DE HOTELES EN CATALUÑA
Valor añadido:
Turismo. Compra de hoteles en Cataluña. Guía práctica
inmoley.com relacionada: turismo
inmobiliario y gestión hotelera. Continental Property Investments
(CPI) empezó por Madrid (Husa Princesa y el Husa Moncloa) y ha seguido
en Barcelona con el Gran Hotel La Florida y el Hotel Miramar. Claves: Valencia.
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CENTROS COMERCIALES, OBRA PÚBLICA,
CATALUÑA. LA PRIVATIZACIÓN DE
LA ESTACIÓN DE SANTS.
Valor añadido: Centros
comerciales, obra pública, Cataluña. La privatización
de la estación de Sants. Guía práctica inmoley.com
relacionada: centros
comerciales y obra
pública. Claves: supera el modelo Vialia de privatización
parcial, pues el concesionario asume el alquiler total de las zonas comerciales.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
CATALUÑA. FUTURO CIUDAD AMPOSTA
Valor añadido:
centros comerciales, urbanismo, Cataluña. Futuro Ciudad Amposta.
Guñía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales y urbanismo
de Cataluña. Futuro Ciudad Amposta (Tarragona), capital de la
comarca del Montsià. Su ámbito de actuación se extiende
a los municipios limítrofes de Tortosa y Sant Carles de la Rápita,
y al resto que integran las comarcas de Bajo Ebro, Tierra Alta en Tarragona
y Bajo Maestrazgo en Castellón. Todo ello sin olvidar su fácil
acceso a través de la N-340, autopista A-7 y la vía ferroviaria,
desde Barcelona, Valencia, Castellón y Aragón. Suelo: 65.000
m2s. Residencial: 24.743m2t Comercial: 14.317m2t (de ellos, 4.913m2
regulados por PTSEC) Edificabilidad Total Prevista aproximada de
39.060m2t. Aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación
del Polígono de Actuación Urbanística PMU-1 (Plan
de Mejora Urbana) por el Excm. Ayuntamiento de la muy noble y leal ciudad
de Amposta con fecha 14 de Abril de 2009. Aprobación definitiva
del Proyecto de Urbanización PMU-1 - 24 de Abril de 2009. El suelo
se ubica en Trama Urbana Consolidada.
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EL FRAUDE DE LA VIVIENDA PROTEGIDA
EN CATALUÑA Y LAS CONTRADICCIONES.
Valor añadido:
el fraude de la vivienda protegida en Cataluña y las contradicciones.
Guía práctica inmoley.com relacionada:
vivienda protegida. Una entrevista a Carme Trilla publicada en el País
presenta contradicciones en materia de responsabilidad en Adigsa. P. ¿Pero
la alcaldesa de Badia asegura que había
avisado de estas compraventas irregulares ante Adigsa?.
R.
“En primer lugar, debo decir que NO ES ADIGSA LA RESPONSABLE, SINO LA SECRETARÍA
DE VIVIENDA. Y no hubo denuncias ni avisos,
a pesar de que se hicieron muchísimas compraventas. Habríamos
actuado con denuncias concretas, pero
no las hubo”. Claves: Llama la atención 1) que sólo se actúe
con denuncias concretas (deber de vigilancia) y 2) que la
Presidenta de ADIGSA es Carme Trilla i Bellart, Secretaria d'habitatge
del DMAH
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TURISMO, URBANISMO, CATALUÑA.
LICENCIA MUNICIPAL PARA VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
Valor añadido: Turismo,
urbanismo, Cataluña. Licencia municipal para viviendas de uso turístico
.Apartamentos Turísticos. Guía práctica inmoley.com
relacionada: turismo
inmobiliario y urbanismo
de Cataluña. Decreto de viviendas de uso turístico. Apartamentos
turísticos
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ARRENDAMIENTOS. BARCELONA
DEMANDA PISO PEQUEÑO
Valor añadido:
arrendamientos. Barcelona demanda piso pequeño. Guía práctica
inmoley.com relacionada: arrendamientos
urbanos. Arrendamiento de vivienda. Barcelona.
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LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA
DE CATALUÑA.
Valor añadido:
las políticas de vivienda de Cataluña. La Agencia de la Vivienda
de Catalunya Observatorio del Hábitat y la Segregación Urbana.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda.
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ARRENDAMIENTOS. CATALUÑA.
MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA. EXAMEN DE RENTABILIDADES A MEDIO PLAZO
Valor añadido:
Arrendamientos. Cataluña. Mercado de oficinas de Barcelona. Examen
de rentabilidades a medio plazo. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos
de oficinas.
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URBANISMO, CATALUÑA.
CONCESIÓN
DE LICENCIAS EN CONNIVENCIA CON UN ALTO FUNCIONARIO
Valor añadido: urbanismo,
Cataluña. Concesión de licencias en connivencia con un alto
funcionario. Guía práctica inmoley.com relacionada: licencias
urbanísticas y urbanismo
de Cataluña. Concesión de licencias en connivencia con
un alto funcionario.
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CENTROS COMERCIALES. LA
LEY DE COMERCIO MINORISTA CATALANA NO PASA EL FILTRO EUROPEO.
Valor añadido: centros
comerciales. La ley de comercio minorista catalana no pasa el filtro europeo.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales. Que la ley de comercio minorista catalana no pasa el filtro
europeo no es ninguna novedad, y que detrás vendrá la sanción
tampoco, lo que será es el cumplimiento de la previsión de
la ley de comercio interior estatal de que cada Comunidad Autónoma
pague sus multas a Europa.
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.
EL MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA.
Valor añadido: Arrendamientos
de oficinas. El mercado de oficinas de Barcelona. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Arrendamientos
de oficinas. El mercado de oficinas de Barcelona.
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PUERTOS DEPORTIVOS, URBANISMO
CATALUÑA. PUERTO DEPORTIVO PROVINCIA
DE TARRAGONA.
Valor añadido: Puertos
deportivos, urbanismo Cataluña. Puerto deportivo provincia de Tarragona.
Guía práctica inmoley.com relacionada: Puertos
deportivos y urbanismo
Cataluña. Puerto deportivo provincia de Tarragona.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.
OBRA PÚBLICA, ARAGÓN, CATALUÑA
Valor añadido: Financiación
de infraestructuras. Obra pública, Aragón, Cataluña.
Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación
de infraestructuras y Obra
pública. Preocupación en Aragón y Cataluña
por la difícil aplicación del sistema de colaboración
público privado a una autopista.
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URBANISMO, CATALUÑA.
CONSORCIO URBANÍSTICO EN LLEIDA
Valor añadido: urbanismo,
Cataluña. Consorcio urbanístico en Lleida. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña. Área Residencial Estratégica (ARE)
Sur 8-9-23. El Consocio urbanístico operará como administrador
integrado al 50% por el Incasòl y el Ayuntamiento. Este tiene la
función de coordinar la articulación del consorcio, redactar
y ejecutar los instrumentos para desarrollar proyectos urbanísticos
e infraestructuras necesarias para las diferentes actuaciones.
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URBANISMO, CATALUÑA.
LA MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO PARA LEGALIZAR EXCESOS DE EDIFICABILIDAD.
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. La modificación del planeamiento para
legalizar excesos de edificabilidad. Guía práctica inmoley.com
relacionada: planeamiento
urbanístico y urbanismo
de Cataluña. Claves: retranqueos, altillos y diversas alturas
con las que se aprovecha al máximo la edificabilidad del solar.
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URBANISMO, CATALUÑA.
LA
CLAVE DE LA DUE DILIGENCE ESTABA EN LA MEMORIA DE LA MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL METROPOLITANO
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. La clave de la due diligence estaba en la memoria
de la modificación puntual del Plan General Metropolitano. Guía
práctica inmoley.com relacionada: due
diligence, auditoría inmobiliaria, convenios
urbanísticos y urbanismo
de Cataluña. Para conocer si un proyecto (en este caso el Hotel
del Palau) puede tener excepciones hay que acudir a la memoria de la modificación
puntual del Plan General, y en ningún caso se justifica el interés
público de la operación. Pero el problema está en
los Convenios urbanísticos de la Generalitat y del propio ayuntamiento.
Estos convenios alteran indirectamente el planeamiento, creando interés
público donde no lo hay. El problema de fondo es la posible extralimitación
de convenios urbanísticos. La auditoría sobre el procedimiento
de modificación del Plan General Metropolitano y del Plan de Mejora
Urbana en el ámbito del Palau de la Música ha sido elaborada
por expertos del Consejo de Colegios de Secretarios, Interventores y Tesoreros
de la Administración Local de Catalunya, Colegio de Abogados de
Barcelona y Colegio de Arquitectos de Catalunya.
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LA SUPERPOSICIÓN DE LAS
SOCIEDADES MUNICIPALES URBANÍSTICAS.
Valor añadido:
la superposición de las sociedades municipales urbanísticas.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo.
Analizamos el caso de un gran ayuntamiento que ha contabilizados los gastos
que ocasiona la duplicidad de sociedades municipales dentro del área
de urbanismo. La estructura es la común una Concejalía de
urbanismo de la que cuelgan varias empresas municipales (una por desarrollo
urbanístico), el resultado es que el coste de este mecanismo es
disparatado y además se superponen en la gestión urbanística
ralentizando los proyectos. Este mecanismo es el mismo en todos los ayuntamientos
españoles y distorsiona el balance final porque se sacan gastos
a estas sociedades urbanísticas interpuestas.
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URBANISMO, CATALUÑA.
PLANIFICACIÓN TERRITORIAL DE CATALUÑA
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. Planificación territorial de Cataluña.
Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo
de Cataluña. Planificación territorial de Cataluña.
Plan territorial de Girona. Plan de las comarcas de Girona.
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INMOBILIARIO, CATALUÑA.
REGISTRO OBLIGATORIO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA
Valor añadido: inmobiliario,
Cataluña. Registro obligatorio de agentes inmobiliarios de
Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada: agente
inmobiliario. Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña
y Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda de Cataluña.
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN
BARCELONA Y MADRID
Valor añadido: arrendamientos
de oficinas en Barcelona y Madrid. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos
de locales y oficinas. Datos segmentados de arrendamientos de oficinas
en Barcelona y Madrid por comparativa interanual. Clave: informe optimista.
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OBRA PÚBLICA, CATALUÑA.
CUIDADO CON LAS AUDITORÍAS Y LOS FONDOS EUROPEOS.
Valor añadido: Obra
pública, Cataluña. Cuidado con las auditorías y los
fondos europeos. Guía pública inmoley.com relacionada: due
diligence, auditoría legal y obra
pública. Sobre la corrupción en urbanismo y obra pública
todo lo que se ha dicho es poco y la vigilancia de los tribunales de cuentas
llega tarde y a veces no profundiza. Es una lacra sin más. Pero
en materia de infraestructuras el tema es complicado porque toda financiación
desde instituciones europeas está condicionada a una auditoría
que no siempre se ha hecho. En este artículo se hace referencia
a una importante auditoría que se pidió en 2003 por Ciu y
se presentó en 2005, y en la que se recalca que es obligatorio auditar
las adjudicaciones de proyectos con cofinanciación comunitaria.
Otro tema es lo que no se ha hecho, según el País en su
editorial “cuando el tripartito llegó al poder en 2003 realizó
una auditoría de gestión, PERO EVITÓ INCLUIR EN ELLA
LA OBRA PÚBLICA LICITADA por el anterior Gobierno”. Esta declaración
ha sido analizada por el sector y cabe preguntarse si sería el miedo
a perder las ayudas europeas “una” de las causas.
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URBANISMO, CATALUÑA.
PLAN TERRITORIAL DE LAS TERRES DE L'EBRE
Valor añadido: urbanismo,
Cataluña. Plan Territorial de las Terres de l'Ebre. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña.
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INMOBILIARIO, VIVIENDA. CATALUÑA.DERECHOS
DEL CONSUMIDOR DE VIVIENDA
Valor añadido:
inmobiliario, vivienda. Cataluña. Derechos del consumidor de vivienda.
Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección
de consumo de vivienda. Ley 22/2010, de 20 de julio, del Código
de consumo de Cataluña. . Información en la oferta para la
venta de inmuebles. En la oferta para la venta de inmuebles, debe facilitarse
información suficiente sobre sus condiciones esenciales antes de
que el comprador o compradora adelante cualquier cantidad a cuenta, de
acuerdo con lo establecido por la normativa en materia de vivienda.
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URBANISMO, CATALUÑA.
LICENCIAS URBANÍSTICAS PARA CENTROS DE CULTO.
Valor añadido: urbanismo,
Cataluña. Licencias urbanísticas para centros de culto. Guía
práctica inmoley.com relacionada: licencias
urbanísticas y urbanismo
de Cataluña. Decreto 94/2010, de 20 de julio, de desarrollo
de la Ley 16/2009, de 22 de julio, de los centros de culto.
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URBANISMO, CATALUÑA.
SUELOS CONTAMINADOS EN CATALUÑA.
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Suelos contaminados en Cataluña. Guía
práctica inmoley.com relacionada: suelos
contaminados y urbanismo
de Cataluña. Análisis del caso de Cerdanyola: ayudas
recibidas en relación al suelo contaminado con fibrocimiento y su
efecto en el planeamiento urbanístico industrial y tecnológico
en desarrollo. Problemática tras la deslocalización de empresa
contaminante: 1) descontaminación de subsuelo contaminado y edificabilidad
en zonas colindantes a zonas afectadas.
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EDIFICACIÓN, OBRA PÚBLICA,
CATALUÑA. “SOBRECERTIFICACIÓN”
DE MATERIAL DE OBRA Y OBRA REALMENTE EJECUTADA.
Valor añadido:
Edificación, Obra Pública, Cataluña. “Sobrecertificación”
de material de obra y obra realmente ejecutada. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Project
manager y obra
pública. Claves: caso importantísimo
por la alerta generada en el sector. Varios concesionarios pueden ser responsabilizados
por no haber auditado la correspondencia real entre la “obra ejecutada”,
las “facturas emitidas” y el “material empleado”. Varios Project managers
ya han sido contactados para certificar la inexistencia de “sobrecertificación”
por obra falsa. El asunto es gravísimo y según algunas fuentes
no se tapará con una devolución de cantidades recibidas.
Los informes de los tribunales de cuentas suelen exigir control de estas
situaciones. La fiscalía investiga el caso desde Mayo. Taller de
trabajo: responsabilidad del Project manager en el control de la obra realmente
ejecutada y facturada.
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LA FALTA DE FINANCIACIÓN
VPO PARALIZA LA PROMOCIÓN CATALANA.
Valor añadido: La
falta de financiación VPO paraliza la promoción catalana.
Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación
inmobiliaria y vivienda
protegida. Si un gobierno conservador hubiese paralizado la vivienda
protegida alegando falta de financiación la reacción hubiese
sido desproporcionada. La lógica de los números es innegable.
La política de vivienda protegida en España está ...
No tiene sentido financiar artificialmente la construcción de VPO
mientras que los juzgados dejan desiertas miles de subastas de viviendas.
Y además los bancos se niegan a prestar a los compradores de VPO
por razones de riesgo. Así que la decisión de la Generalitat
de paralizar la construcción de viviendas de Protección oficial
de alquiler se queda corta. Otro tema es la VPO autorizada que se va a
quedar sin financiación a pesar de los convenios firmados entre
autonomías y bancos. La VPO se tiene que adaptar al momento actual
y el informe de los defensores del pueblo para hacer más VPO y regalarla
es …
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URBANISMO, CATALUÑA.
LOS AYUNTAMIENTOS Y LAS EMPRESAS MUNICIPALES DE SUELO.
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Los ayuntamientos y las empresas municipales
de suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos
urbanísticos y urbanismo
de Cataluña. Mientras que la prensa que sigue el caso caso Pretoria
mira a los políticos, los ayuntamientos españoles siguen
con atención a la empresa municipal de promoción inmobiliaria
Gramepark y el proyecto Olimpo. Hay muchos ayuntamientos que han trasladado
sus servicios territoriales del municipio sin haber convocado un concurso
público. Gramepark es la empresa municipal de promoción inmobiliaria
y su gestión es clave en la operación. Analizar: según
los medios, uno de los imputados en la operación Pretoria, el concejal
de Urbanismo del Ayuntamiento Santa Coloma de Gramenet, es propietario
de la empresa, que gestionaba el 40% del patrimonio de vivienda del Consistorio.
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URBANISMO, CATALUÑA,
MADRID. RESPONSABILIDAD URBANÍSTICA
CONTRADICTORIA
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña, Madrid. Responsabilidad urbanística contradictoria
a examen. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos
urbanísticos. Mientras que el mismo partido político
pide acertadamente en Boadilla del Monte las dimisiones de imputados judicialmente
por delitos urbanísticos, en Barcelona hace justo lo contrario.
Caso Plau frente a caso Boadilla. Comparativa de responsabilidades urbanísticas
asumidas ante imputaciones judiciales.
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URBANISMO CATALUÑA.¿QUÉ
ES UNA PRESIÓN “NO AMENAZANTE” A CONCEJAL “ARQUITECTO” PARA UNA
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA?
Valor añadido: urbanismo
Cataluña. ¿Qué es una presión “no amenazante”
a un concejal “arquitecto” para una recalificación urbanística?.
Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios
urbanísticos y urbanismo
de Cataluña. La ex concejal de Ciutat Vella denuncia presiones
“no amenazantes” para permitir el hotel del Palau. ¿Qué es
una presión “no amenazante” a un concejal “arquitecto” para una
recalificación urbanística?. Urbanísticamente lo importante
no es tanto la amenaza como la “toma de posición” de una autoridad
presuntamente independiente y otra es que “un concejal”, arquitecto de
profesión, que sea presionado “no amenazantemente” tiene obligación
legal de denunciarlo. El caso del hotel del Palau se inicia en 2003, cuando
la Fundación Orfeó Català firmó un contrato
con los hermanos de las Escuelas Cristianas y adquirió la propiedad
de tres fincas en la calle Sant Pere Més Baix, otra parcela sobrante
y el derecho de propiedad del subsuelo, a cambio de realizar obras en el
colegio por valor de 4,48 millones de euros. A partir de aquí se
tira de manual (“pelotazo urbanístico para no iniciados”) y se consigue
la recalificación urbanística de equipamiento educativo a
equipamientos hoteleros…
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SACRESA FUE ARRASTRADA POR LA
COMPRA DE METROVACESA Y LA TORRE DEL HSBC EN LONDRES
Valor añadido:
Sacresa fue arrastrada por la compra de Metrovacesa y la torre del HSBC
en Londres. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor
inmobiliario.
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¿POR QUÉ NO ES
VIABLE EL PLAN DE NEGOCIO DE SACRESA?
Valor añadido: ¿Por
qué no es viable el plan de negocio de Sacresa?. Guía práctica
inmoley.com relacionada: crisis
inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores y constructores y
director
financiero. El Plan de viabilidad o plan de negocio ha sido el causante
de la no refinanciación por los bancos. Los bancos no refinancian
la promoción inmobiliaria, por el contrario, refinancian que no
se promocione nada y que se asegure la deuda con activos. El plan de negocio
de Sacresa buscaba la viabilidad empresarial y los bancos querían
un plan de negocio que buscase la amortización sin riesgo. La advertencia
fue el “concurso de acreedores”, pero los bancos no se inquietan porque
saben del valor de la cartera de suelo en en Girona, Granollers, Sant Vicenç
dels Horts, Molins de Rei, Badalona, Madrid, Almería, Sagunto, etc.
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URBANISMO, CATALUÑA.
JAQUE MATE: PREVARICACIÓN EN RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Jaque mate: prevaricación en recalificación
urbanística. Guía práctica inmoley.com relacionada:
delitos
urbanísticos y urbanismo
de Cataluña. En términos políticos prevaricación
urbanística significa jaque mate, por eso es un tema recurrente.
La prevaricación urbanística depende del momento, por eso
es esencial mantener el desconocimiento de un cambio de titularidad a favor
de una sociedad privada. Este “momento de la recalificación” y “el
carácter particular del beneficiario” se sacó a colación
en el caso de otra permuta de edificios catalogados que producía
un "enriquecimiento injusto" a una sociedad mercantil. Conviene traer a
colación aquella demanda por prevaricación para comparar
los argumentos y como ejemplo de ley del embudo según el color político
del prevaricador …
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URBANISMO, CATALUÑA.
¿RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE
PATRIMONIO O DE SUS SUPERIORES?.
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. ¿Responsabilidad administrativa de la
Dirección General de Patrimonio o de sus superiores?. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña. Un cargo político firma un convenio, hay
errores administrativos y se traslada la responsabilidad a la Dirección
General de Patrimonio. Si el convenio está firmado por el cargo
político su condición de firmante es relevante porque el
acto de la firma implica “responsabilidad y competencia directa sobre lo
firmado”. La Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico
de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo
Común dispone que la Administración instruirá igual
procedimiento a las “autoridades “ y “demás personal a su servicio”
por los daños y perjuicios causados en sus bienes o derechos cuando
hubiera concurrido dolo, o culpa o “negligencia graves”. Los jueces entienden
que esa mención a “autoridades” les obliga a asumir la responsabilidad
conjuntamente a la responsabilidad profesional del personal al servicio
de las Administraciones públicas. Pero esto son leyes y teoría,
así que seguimos con la práctica ….
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URBANISMO, CATALUÑA.
AUDITORÍAS INMOBILIARIAS "A PUERTAS ABIERTAS"
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Auditorías inmobiliarias "a puertas
abiertas". Guía práctica inmoley.com relacionada: due
diligence, auditoría inmobiliaria. Una comisión a puerta
cerrada incluye a los medios de comunicación. Se llama a declarar
a las personas que consideren oportunas, además de realizar una
exposición de motivos. Sin embargo, de tal llamada no se desprende
una vinculación jurídica, no existiendo la obligación
de presentarse. Como hay otra inspección judicial, no tiene la más
mínima importancia lo que se diga, ni efectividad práctica
porque lo que cuenta es la investigación judicial donde el Ministerio
Público está obligado a investigar los indicios de responsabilidad
penal. Es un contrasentido porque las sesiones del Pleno municipal son
públicas. No obstante, podrán celebrarse a puerta cerrada
el debate y la votación de aquellos asuntos que puedan afectar al
derecho fundamental de los ciudadanos relativo al honor, a la intimidad
personal o familiar y a la propia imagen garantizado por la Constitución
cuando así se acuerde por mayoría absoluta. El siguiente
paso es una auditoría urbanística. Cuando un escándalo
político por corrupción obliga a un proceso de auditoría
el proceso es el siguiente: 1) se selecciona una cabeza de turco sobre
la que se enfocan las decisiones y “dimite” tras la auditoría. 2)
se limitan los temas a “auditar” a un ámbito competencial y 3) se
ordena no publicar nada en internet y que se informe a “puerta cerrada”.
Justo
lo contrario al resto de Europa, en el que el proceso es:
1) al auditor urbanístico lo designa un ente independiente al ayuntamiento
o por sorteo, sin límites a su investigación, 2) el proceso
de auditoría se tramita en plenos municipales “a puertas abiertas”
y 3) Todo el proceso de auditoría se va descolgando en internet.
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URBANISMO, CATALUÑA.
LA IMPORTANCIA DE LLAMARSE “PALAU”
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. La importancia de llamarse “Palau”. Guía práctica
inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña. No llamarse Palau, sino “empresa hotelera” compradora
del Palau es muy importante porque la recalificación urbanística
debía fundamentarse en el "interés público", es decir,
llamarse “Palau” o “equipo de fútbol”, que también. Así
que en casos similares los ayuntamientos suelen atenerse a que desconocían
que la “entidad de interés público” había vendido
a un particular “antes de tiempo, “pre-pelotazo” o “a medio pelotazo”,
como es el caso. El problema es que a veces el Registro de la Propiedad
y el recibo del Impuesto de Bienes inmuebles dicen lo contrario a lo que
sostiene el ayuntamiento. Reconocer que se recalifica sin “interés
público” a un particular es reconocer “demasiado”. ¿Entonces
la culpa sería únicamente municipal por la recalificación
urbanística?. No, eso es lo que se intenta hacer siempre, pero estas
recalificaciones son imposibles sin las autonomías. Hay dos convenios,
uno bilateral (Generalitat y Palau) y otro trilateral en el que entra el
ayuntamiento. Otro tema a analizar es que el ayuntamiento quiere catalogar
el edificio como equipamiento (dar marcha atrás), pero ahora se
trata de una propiedad privada de un tercero de buena fe.
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INMOBILIARIO.
MERCADO DE VIVIENDA DE BARCELONA
Valor añadido:
inmobiliario. Mercado de vivienda de Barcelona. Guía práctica
inmoley.com relacionada: agente
de la propiedad inmobiliaria. El mercado de viviendas de segunda mano
sigue una evolución muy desigual según los distritos. El
número de operaciones sigue muy bajo.
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URBANISMO, CATALUÑA.
REVOCAR EL PLANEAMIENTO PUEDE SALIR MUY CARO.
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Revocar el planeamiento puede salir muy caro.
Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios
urbanísticos y
urbanismo de la urbanismo de Cataluña. En las jornadas de convenios
urbanísticos lo primero que se dice a los ayuntamientos es “no olvidar
incluir en el convenio un cláusula de descuelgue por si se suspende
la recalificación urbanística”. Y es que no hacerlo puede
salir muy caro cuando se quiere dar marcha atrás. Claves: En el
caso del Palau, las autoridades autonómicas no cuantifican las posibles
indemnizaciones que puede reclamar en base a una discutida subrogación
de la propiedad del edificio sin pedir la preceptiva autorización
autonómica (cuestión muy discutida). Además, la propiedad
tiene unos derechos urbanísticos que se quieren revocar y para lo
que se buscará la unanimidad por razones obvias. El ayuntamiento
de Barcelona pretende la revocación del plan urbanístico
que preveía la construcción del hotel del Palau de la Música.
Un paso más en las actuaciones adoptadas para invalidar el Plan
de Mejora Urbana del hotel del Palau de la Música.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS,
CATALUÑA. LÍNEA 9 DE BARCELONA,
HISTORIA DE UN SOBRECOSTE DE 6.829 MILLONES.
Valor añadido:
Financiación de infraestructuras, Cataluña. Línea
9 de Barcelona, historia de un sobrecoste de 6.829 millones. Guía
práctica inmoley.com relacionada: financiación
de infraestructuras y obra
pública. Análisis del retraso y problemática de
financiación y concesión.
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URBANISMO. CATALUÑA.
INFORMES Y TASACIONES EN LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE
LA ZONA DEL PALAU
Valor añadido:
urbanismo. Cataluña. Informes y tasaciones en la recalificación
urbanística de la zona del Palau. Guía práctica inmoley.com
relacionada: convenios
urbanísticos y urbanismo
de Cataluña. El caso del hotel del Palau va a traer a debate
el urbanismo por convenio y especialmente el control de las transferencias
de calificaciones urbanísticas. Preceptivamente debe expedirse un
informe jurídico previo de la Asesoría Jurídica de
la Conselleria para valorar la operación de transferencia de calificaciones
urbanísticas, así como un informe de tasación de la
misma Conselleria a efectos de cuantificar el alcance de una posible pérdida
patrimonial resultante de permuta.
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URBANISMO, CATALUÑA.
PLANEAMIENTOS SIN IMPACTO MEDIOAMBIENTAL NI PROTECCIÓN DE BIENES
CULTURALES.
Valor añadido:
Urbanismo, Cataluña. Planeamientos sin impacto medioambiental ni
protección de bienes culturales. Guía práctica inmoley.com
relacionada: planeamiento
urbanístico y urbanismo
de
Cataluña. Un Plan General Metropolitano resulta anulado por
falta de la evaluación ambiental y medidas de protección
de bienes de interés cultural.
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EDIFICACIÓN. CATALUÑA.
DOCUMENTOS
RECONOCIDOS DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
Valor añadido:
Edificación. Cataluña. Documentos reconocidos del Código
técnico de la edificación. Guía práctica inmoley.com
relacionada: edificación
y obras.
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URBANISMO, CATALUÑA.
URBANIZACIÓN ILEGALIZADA, URBANIZACIÓN LEGALIZADA CON NUEVO
CONVENIO URBANÍSTICO.
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Urbanización ilegalizada, urbanización
legalizada con nuevo convenio urbanístico. Guía práctica
inmoley.com relacionada: viviendas
ilegales, convenios
urbanísticos
y urbanismo
de Cataluña. Caso de urbanización declarada nula por
los tribunales y convenio que legaliza edificios.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
CENTRO COMERCIAL SPLAU.
Valor añadido: Centros
comerciales, Cataluña. Centro comercial Splau. Guía práctica
inmoley.com relacionada: Centros
comerciales.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
BRUSELAS DENUNCIA LA LIBERTAD DE ESTABLECIMIENTO COMERCIAL EN CATALUÑA.
Valor añadido:
Centros comerciales, Cataluña. Bruselas denuncia la libertad de
establecimiento comercial en Cataluña. Guía práctica
inmoley.com relacionada: centros
comerciales. Bruselas anunció que llevaría a España
al Tribunal de Justicia de la Unión Europea porque considera que
la ley española y la catalana de comercio no respetan el artículo
43 del Tratado Europeo sobre la libertad de establecimiento. Finalmente,
la Comisión Europea ha denunciado a España por la regulación
de grandes superficies en Cataluña. Claves: es por la antigua, la
nueva sigue el mismo camino. Denuncia de la Comisión Europea contra
las trabas que impone Cataluña a la implantación de hípermercados;
recurso anunciado en abril de 2008 y formalmente interpuesto en septiembre
de ese año, tras un expediente que se prolongó durante un
lustro.
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EL CONVENIO FINANCIERO DEL PACTO
NACIONAL POR LA VIVIENDA DE CATALUÑA
INCUMPLIDO DURANTE 3 AÑOS.
Valor añadido:
El convenio financiero del Pacto Nacional por la Vivienda de Cataluña
incumplido durante 3 años. Guía práctica inmoley.com
relacionada:
financiación
de VPO y vivienda
protegida. Claves: La Generalitat no hace cumplir el convenio financiero
del Pacto Nacional por la Vivienda, que establecía que darían
12.000 millones de euros en tres años para financiar la compra de
pisos sociales.
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ARRENDAMIENTOS. EL
CBD (CENTRAL BUSINESS DISTRICT O DISTRITO
CENTRAL DE NEGOCIOS) DE BARCELONA
Valor añadido:
Arrendamientos. El CBD (Central Business District o Distrito Central de
Negocios) de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada:
arrendamientos
de oficinas y locales.
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EL PROBLEMA DE LOS PISOS PATERA
Y LA NORMATIVA DE VIVIENDA EN CATALUÑA.
Valor añadido: el
problema de los pisos patera y la normativa de vivienda en Cataluña.
Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda
protegida. El problema de la infravivienda es de una magnitud que …
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EL ALQUILER
FORZOSO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS EN CATALUÑA
ES UN ANUNCIO SIN FONDOS.
Valor añadido:
El alquiler forzoso de viviendas desocupadas en Cataluña es un anuncio
sin fondos. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos
de viviendas y expropiaciones
urbanísticas. Medios consultados nos confirman el temor razonable
a la inconstitucionalidad de la medida, la carencia de fondos para asumir
el justiprecio derivado del proceso de expropiación de viviendas,
y que en la práctica es fácil evitarlo por el propietario
alegando necesidad de la misma, por lo que nos indican el carácter
preelectoral. Claves: La futura sentencia del Constitucional condiciona
leyes como la del derecho a la vivienda en Cataluña, que prevé
el alquiler forzoso de pisos desocupados.
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URBANISMO, CATALUÑA.
PLANEAMIENTO PARA MUNICIPIOS SIN POUM
Valor añadido:
urbanismo, Cataluña. Planeamiento para municipios sin POUM. Guía
práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña.
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EDIFICACIÓN. CATALUÑA.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS DE CATALUÑA.
Valor añadido:
Edificación. Cataluña. Inspección Técnica de
Edificios de Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada:
Inspección
Técnica de Edificios ITE. Desarrollo de la Ley 18/2007, de 28
de diciembre, del derecho a la vivienda.
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TURISMO, PUERTOS DEPORTIVOS,
CATALUÑA. MARINA EN BARCELONA
Valor añadido: Turismo,
Puertos Deportivos, Cataluña. Marina en Barcelona. Guía práctica
inmoley.com relacionada: puertos
deportivos.
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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO.
CATALUÑA. CENTROS COMERCIAL SPLAU.
Valor añadido:
Centros comerciales, urbanismo. Cataluña. Centros comercial Splau.
Guía práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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URBANISMO, CATALUÑA.
SUBVENCIONES PARA OBRAS DE URBANIZACIÓN MUNICIPAL
Valor añadido: Urbanismo,
Cataluña. Subvenciones para obras de urbanización municipal.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo
de Cataluña.
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CENTROS COMERCIALES, CATALUÑA.
CENTRO COMERCIAL SPLAU
Valor añadido:
Centros comerciales, Cataluña. Centro comercial Splau. Guía
práctica inmoley.com relacionada: centros
comerciales.
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ARRENDAMIENTOS.
TASA DE DISPONIBILIDAD Y NIVELES DE ABSORCIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
DE OFICINAS DE MADRID Y BARCELONA.
Valor añadido: Arrendamientos.
Tasa de disponibilidad y niveles de absorción en el mercado inmobiliario
de oficinas de Madrid y Barcelona. Guía práctica inmoley.com
relacionada: arrendamientos
de oficinas y locales. Informes de las principales consultoras inmobiliarias.
Claves: oportunidad de cambio de arrendamientos obsoletos.
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INMOBILIARIO, CATALUÑA.
DESINVERSIÓN IMPORTANTE EN MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA.
Valor añadido:
inmobiliario, Cataluña. Desinversión importante en mercado
de oficinas de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada:
arrendamientos
de oficinas y locales.
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