GUÍA PRÁCTICA PROFESIONAL · METODOLOGÍA · CHECKLISTS · FORMULARIOS · CASOS

CONTRATOS DE ARQUITECTURA

Name: CONTRATOS DE ARQUITECTURA
Author: inmoley.com

Guía práctica profesional de inmoley.com sobre contratos de arquitectura, formularios, modelos contractuales, obligaciones, honorarios, propiedad intelectual, seguros y casos prácticos.

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UNA GUÍA PROFESIONAL PARA LA TOMA DE DECISIONES

Guía práctica profesional de inmoley.com sobre contratos de arquitectura, formularios, modelos contractuales, obligaciones, honorarios, propiedad intelectual, seguros y casos prácticos.

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¿QUÉ APRENDERÁ?

01 La importancia de un contrato de servicios de arquitectura bien redactado.	02 Elementos esenciales de un contrato de servicios de arquitectura.
03 Obligaciones y responsabilidades del arquitecto en los contratos de arquitectura.	04 Derechos y obligaciones del cliente en los contratos de servicios de arquitectura.
05 Tipos de contratos de servicios de arquitectura.	06 Métodos de pago y retribución del arquitecto en los contratos de arquitectura.
07 Cláusulas críticas para evitar litigios en los contratos de arquitectura.	08 Procedimientos para la rescisión de contratos de servicios de arquitectura.
09 Consideraciones legales y normativas en los contratos de arquitectura.	10 Modelos de contratos y formularios específicos de servicios de arquitectura.
11 Cláusulas especiales y recomendaciones de expertos en contratos de arquitectura.	12 Adaptación de contratos de servicios de arquitectura a diferentes tipos de proyectos.

RECOMENDACIÓN EDITORIAL

CONTRATOS DE ARQUITECTURA

Esta guía práctica ofrece una visión especialmente útil para profesionales que intervienen en la contratación de servicios de arquitectura: responsables de estudios técnicos, promotores, inversores, responsables de gestión patrimonial, asesores jurídicos, consultores de construcción y equipos encargados de coordinar proyectos complejos desde la fase inicial hasta la dirección de obra. Su principal valor editorial está en ordenar, con criterio práctico, las obligaciones del arquitecto y del cliente, los honorarios, la propiedad intelectual, los seguros, la responsabilidad profesional, la documentación técnica, la rescisión contractual y las cláusulas que conviene prever para evitar conflictos. La guía ayuda a transformar una relación profesional que suele apoyarse en confianza y experiencia en un marco escrito, verificable y operativo. Los formularios, modelos contractuales, checklists y casos prácticos facilitan la comprensión de problemas reales: desviaciones de coste, ampliaciones de encargo, cambios de alcance, retrasos de licencia, modificaciones de proyecto, control del importe de honorarios, financiación del promotor, gestión de pagos por fases y coordinación con otros agentes de la edificación. Esta orientación convierte la guía en una herramienta de trabajo, no solo en un repertorio documental. Resulta especialmente recomendable para quienes necesitan redactar, revisar o negociar contratos de arquitectura con una visión profesional, equilibrada y preventiva. Permite anticipar riesgos, mejorar la trazabilidad de las decisiones, vincular el contrato al calendario del proyecto y proteger la posición del promotor, del propietario, del arquitecto y del inversor cuando el tipo de interés, el coste de obra o la financiación condicionan la viabilidad de la operación. Como recomendación editorial, esta obra destaca por su utilidad para convertir modelos dispersos en una metodología contractual completa: clara en la asignación de responsabilidades, rigurosa en la gestión documental y práctica para reducir incertidumbre en proyectos de arquitectura nacionales e internacionales.

VÍDEO EDUCATIVO DE LA GUÍA PRÁCTICA
Resumen audiovisual de la guía práctica profesional de inmoley.com.

ÍNDICE GENERAL Y CONTENIDOS DE LA GUÍA

ÍNDICE

Introducción

PRELIMINAR

El contrato de servicios de arquitecto en 12 preguntas y respuestas.

PARTE PRIMERA

Formularios generales de contratación de servicios de arquitectura.

PARTE SEGUNDA

Modelos específicos de contratos de arquitectura.

PARTE TERCERA

Formularios de Contratos entre promotores y arquitectos.

PARTE CUARTA

Formularios de Contratos de dirección de obra.

PARTE QUINTA

Formularios internacionales estandarizados de contratos de arquitectura.

PARTE SEXTA

Formularios administrativos de dirección de obra. Arquitectura.

PARTE SÉPTIMA

Certificados y actas de arquitectura. Actas y Modelos para la Gestión de Proyectos de Obras de Construcción

Este documento está diseñado para adaptarse a diversos contextos internacionales, omitiendo referencias específicas a normativas locales y asegurando que las obligaciones y derechos de las partes sean claras y universales.

Introducción

Contratos de Arquitectura: Adaptación Internacional y Claridad Universal

La Adaptabilidad y Claridad de los Contratos de Arquitectura en el Contexto Internacional

En el dinámico y globalizado mundo de la arquitectura, la claridad y la adaptabilidad de los contratos de servicios son fundamentales para el éxito de cualquier proyecto. Los contratos de arquitectura están diseñados para adaptarse a diversos contextos internacionales, omitiendo referencias específicas a normativas locales y asegurando que las obligaciones y derechos de las partes sean claras y universales. Esta flexibilidad y claridad no solo facilitan la colaboración internacional, sino que también garantizan una gestión eficiente y justa de los proyectos arquitectónicos.

Desafíos Actuales

Los arquitectos y sus clientes se enfrentan a varios desafíos al redactar y ejecutar contratos de servicios. La falta de claridad en las obligaciones contractuales, la gestión de responsabilidades, la necesidad de seguros adecuados y la protección de los derechos de propiedad intelectual son solo algunos de los aspectos críticos que deben abordarse. Sin un marco contractual bien definido, estos desafíos pueden llevar a malentendidos, disputas legales y, en última instancia, al fracaso del proyecto.

Importancia de los Contratos de Arquitectura

Un contrato de servicios de arquitectura bien redactado es esencial para establecer un marco claro y equitativo para la colaboración. Estos contratos aseguran que todas las partes comprendan sus responsabilidades, derechos y expectativas, lo que minimiza los riesgos y mejora la eficiencia y la calidad del proyecto. Además, la adaptabilidad de estos contratos a diferentes contextos internacionales permite a los arquitectos trabajar de manera efectiva en proyectos globales, cumpliendo con los estándares y regulaciones aplicables sin perder de vista las particularidades locales.

Ventajas de la Educación en Contratos de Arquitectura

Estrategias Efectivas y Universalidad:

Aprender a redactar contratos de arquitectura efectivos que se adapten a diferentes contextos internacionales asegura que todas las partes involucradas estén protegidas y comprendan sus obligaciones. Esta universalidad facilita la colaboración en proyectos globales.

Protección de Propiedad Intelectual:

Conocer cómo manejar los derechos de propiedad intelectual en los contratos de arquitectura garantiza que los diseños y planos estén protegidos, asegurando que el arquitecto retenga los derechos adecuados sobre su trabajo creativo.

Gestión de Responsabilidades y Seguros:

Entender las obligaciones y responsabilidades contractuales, así como la necesidad de seguros adecuados, protege tanto al arquitecto como al cliente de posibles problemas legales y financieros.

Para los profesionales de la arquitectura, invertir en el conocimiento sobre contratos de servicios es una decisión estratégica que puede marcar una gran diferencia en su carrera. La adquisición de una guía práctica sobre contratos de arquitectura proporciona las herramientas y el conocimiento necesarios para enfrentar y superar los desafíos actuales del sector. Con esta guía, los arquitectos pueden estar seguros de que están equipados con la información más reciente y relevante para liderar con éxito proyectos complejos y diversificados.

En el ámbito de la arquitectura, donde los proyectos pueden variar enormemente en escala y complejidad, y donde la colaboración internacional es cada vez más común, comprender y manejar eficazmente los contratos de servicios es indispensable. Estos contratos no solo mejoran la eficiencia y la calidad de los proyectos, sino que también protegen a todas las partes involucradas de posibles disputas y riesgos. La inversión en educación y en herramientas prácticas, como una guía detallada sobre contratos de arquitectura, es un paso crucial para cualquier profesional que desee estar a la vanguardia de la industria.

Mantente al día con las últimas tendencias y estrategias en contratos de arquitectura para asegurarte de que tus proyectos sean siempre un éxito, desde la concepción hasta la finalización.

PRELIMINAR

El contrato de servicios de arquitecto en 12 preguntas y respuestas.

1. ¿Qué es el contrato de servicios de arquitecto?

a. El contrato de servicios de arquitecto se firma entre un arquitecto y su cliente.
b. El contrato básico de servicios de arquitectura
c. Pago al arquitecto
d. Las obligaciones del arquitecto
e. La obligación de seguro
f. Obligación de supervisión de la obra
g. El deber de información y asesoramiento
h. Informes topográficos preliminares
i. Obligaciones contractuales
j. Obligación del poder adjudicador
k. La responsabilidad contractual del arquitecto
l. La responsabilidad de diez años del arquitecto. Seguro decenal.
m. Retribución del arquitecto

2. ¿Por qué se necesita un contrato de servicios de arquitecto?
3. ¿Qué cometido tiene un arquitecto?
4. ¿Cuáles son las funciones del arquitecto?

a. Funciones básicas del arquitecto.
b. Funciones complementarias del arquitecto
c. Estudios preliminares
d. Estudios previos al proyecto
Estudios de anteproyecto
e. Estudios finales previos al proyecto
f. Documentos para solicitar la licencia de obra
g. Estudios de proyectos de diseño general
h. Asistencia del arquitecto en la licitación de la obra
i. Asistencia del arquitecto en el contrato de obra
j. Dirección de ejecución de contratos de obras
k. Asistencia del arquitecto en las operaciones de recepción de obra.
l. Archivo de documentación de la obra
m. Finalización del plazo contratual

5. ¿Cuál es el proceso de contratación con un arquitecto?

a. Carta de propuesta
b. Carta de intenciones
c. Carta de acuerdo
d. Contrato preparado por el arquitecto

6. ¿Cuál es el contenido del contrato de servicios de arquitecto?

a. Contenido básico del contrato de servicios de arquitecto
b. Las obligaciones del cliente
c. Las obligaciones del arquitecto
d. Funciones del arquitecto
e. Dirección de las obras
f. Recepción de obras

7. ¿De qué se arrepentirá si acaba en juicio con el arquitecto y no ha incluido algunas cláusulas esenciales?

a. Riesgos
b. El estándar de diligencia
c. Los pagos

Certificaciones de pago

Solicitudes de pago para contratistas

La falta de calidad y / o frecuencia de sus inspecciones

No informar los defectos de construcción y exigir la corrección del trabajo defectuoso

Documentos de diseño deficiente

8. ¿Cómo se fija la retribución del arquitecto?
9. ¿Cuándo puede rescindirse el contrato de servicios de arquitecto?

a. Rescisión unilateral
b. Resolución de mútuo acuerdo
c. Resolución judicial
d. Consencuencias de la resolución
e. Propiedad intelectual de los planos

10. ¿Cuáles son las cláusulas tipo de un contrato de servicios de arquitecto?

a. Objeto del contrato arquitectónico
b. Situación del sitio y los derechos reales
c. Lugar de trabajo y presupuesto

El proyecto de construcción

Cambios en el proyecto de construcción

Ejecución del Proyecto de Construcción

Presupuesto de construcción

d. La misión encargada al arquitecto
Intervención legalmente obligatoria
La misión, fases y subtareas
1. La fase de estudio
2. Fase preliminar (anteproyectos)
3. Fase de solicitud de licencia urbanística
4. Fase de ejecución
5. Control de obras.
6. Revisión de informes de avance y facturas.
7. Asistencia con la aceptación provisional y definitiva.
e. Información sobre el derecho de la construcción

Coordinador de seguridad y salud (CSS)

Certificado de eficiencia energética

f. Tareas del contratista
g. Honorarios de arquitecto
h. Aceptación de obras
i. Seguro
Arquitecto
1. Seguro de responsabilidad civil
2. Seguro del cliente para la obra.
3. Seguro de construcción a todo riesgo
j. Responsabilidades de arquitectos
1. Acreditación de las culpas.
2. Otros prestadores de servicios en la construcción
3. Responsabilidad hasta la recepción del Proyecto de Construcción
4. Responsabilidad después de la recepción del Proyecto de Construcción
k. Responsabilidades del cliente
l. Fin del contrato

Término

Transferencia de proyecto

Terminación por mutuo acuerdo

Terminación unilateral

Fuerza mayor

Falta cometida por el Arquitecto

Terminación por culpa del Cliente

m. Derechos de autor
n. Controversias
ñ. Disposiciones especiales
Deber de confidencialidad

11. ¿Cuáles son las cláusulas truco que los abogados experimentados incluyen siempre en sus contratos de arquitectura?
12. ¿Cuáles son las clases de contratos de construcción vinculados con los arquitectos?

a. Contrato de suma estipulada, suma global o precio fijo.

¿Cuándo se debe utilizar el contrato de suma estipulada?

b. Relación de contrato de diseño-licitación-construcción
c. Contrato en función del coste

Coste más porcentaje fijo

Coste más tarifa fija

Coste más tarifa fija con contrato de precio máximo garantizado

d. Contrato de diseño y construcción

¿Cuándo se debe utilizar el contrato de diseño y construcción?

e. Contrato de entrega integral del proyecto

¿Cuándo se debe utilizar el contrato de entrega integral del proyecto?

PARTE PRIMERA

Formularios generales de contratación de servicios de arquitectura.

1. Modelo básico de contratación de servicios profesionales de arquitectura conforme a los honorarios del Colegio de arquitectos.

Características iniciales del encargo
Avance del presupuesto
Condiciones particulares acordadas y observaciones
Resolución del Contrato

2. Modelo básico de contrato de servicios de arquitectura sin sometimiento a los honorarios colegiales.
3. Modelo básico de contrato de servicios de arquitectura con pagos a realizar conforme a las fases de obra.
4. Modelo estándar de colegio de arquitectos para contratación de servicios profesionales por TRABAJOS ESPECIALES de arquitectos.
5. Modelo estándar de colegio de arquitectos para contratación de servicios profesionales por TIEMPO EMPLEADO de arquitectos.

PARTE SEGUNDA

Modelos específicos de contratos de arquitectura.

1. Modelo de Contrato de Encargo de Trabajo Profesional a Arquitecto

PRELIMINAR: Carácter Instrumental de la Hoja de Encargo.
PRIMERA: Objeto del Contrato.
SEGUNDA: Aportación de Datos.
TERCERA: Presupuesto de Ejecución de la Obra.
CUARTA: Honorarios Profesionales.
QUINTA: Devengo y Pago de Honorarios.
SEXTA: Viabilidad, Arrendamiento de Obra o Resultado.
SÉPTIMA: Obligaciones Específicas del Arquitecto.
OCTAVA: Tramitación de Licencias, Adaptación, Subsanación de Deficiencias y Reformados.
NOVENA: Dirección, Dedicación, Asesoramiento y Régimen de Asistencia en Obra. Acta de Replanteo y Recepción.
DÉCIMA: Duración del Contrato. Plazos de Entrega.
UNDÉCIMA: Propiedad de los Proyectos.
DUODÉCIMA: Resolución del Encargo.
DECIMOTERCERA: Responsabilidad.
DECIMOCUARTA: Normativa y Fuero Aplicable.

2. Modelo de Contrato de Encargo de Trabajo Profesional a Arquitecto Técnico

PRIMERA. Encargo Profesional
TERCERA. Obligaciones Específicas del Arquitecto Técnico
QUINTA. Responsabilidad
SEXTA. Normativa y Fuero

3. Modelo Unificado de Contrato de Servicios de Arquitectura

Primera. OBJETO DEL CONTRATO
Segunda. NORMATIVA URBANÍSTICA
Tercera. HONORARIOS PACTADOS
Cuarta. Precio
Quinta. Provisión de Fondos
Sexta. HABILITACIÓN
Séptima. GESTIÓN DE HONORARIOS
Octava. DERECHOS DE VISADO
Novena. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA
Décima. DOCUMENTACIÓN PREVIA
Undécima. PLAZO DE EJECUCIÓN DEL TRABAJO
Duodécima. MODIFICACIÓN DE LAS CONDICIONES DEL TRABAJO
Decimotercera. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Decimocuarta. PROPIEDAD INTELECTUAL
Decimoquinta. DIRECCIÓN DE OBRA
Decimosexta. TRABAJOS DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANISMO
Decimoséptima. NORMATIVA APLICABLE
Decimoctava. LEGITIMACIÓN Y FUERO
Decimonovena. COBRO DE REFORMADOS
Vigésima. CONTRATACIÓN DE PROYECTOS PARCIALES
Vigésima primera. ESTUDIO TOPOGRÁFICO Y GEOTÉCNICO
Vigésima segunda. COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD
Vigésima tercera. TELECOMUNICACIONES
Vigésima cuarta. ACTUALIZACIÓN DE HONORARIOS DE DIRECCIÓN DE OBRA
Vigésima quinta. CONTROL ECONÓMICO DE LA OBRA
Vigésima sexta. PROTECCIÓN DE DATOS
Vigésima séptima. DIFERENCIA DE PRESUPUESTO Y COSTE REAL
Vigésima octava. MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO
Vigésima novena. PUBLICIDAD
Trigésima. GESTIÓN ADMINISTRATIVA
Trigésima primera. RECARGOS POR DEMORA
Trigésima segunda. FACULTAD DE CONTRATACIÓN
Trigésima tercera. GARANTÍAS
Trigésima cuarta. PROYECTOS PARCIALES DE OTROS PROFESIONALES
Trigésima quinta. INFRACCIONES URBANÍSTICAS
Trigésima sexta. CUOTA VARIABLE
Trigésima séptima. GASTOS DE DESPLAZAMIENTO
Trigésima octava. GASTOS DE ALOJAMIENTO Y MANUTENCIÓN
Trigésima novena. RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA CONSTRUCCIÓN
Cuadragésima. TRABAJOS EN COLABORACIÓN
Cuadragésima primera. CONVENIO ARBITRAL

4. Modelo de Contrato de Redacción de Proyecto Básico y de Ejecución

Primera. BLOQUE NORMATIVO
Segunda. OBJETO DEL CONTRATO
Tercera. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO
Cuarta. DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO
Quinta. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
Sexta. HONORARIOS PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO
Séptima. PLAZO DE CUMPLIMIENTO
Octava. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO
Décima. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Décimo primera. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO
Décimo segunda. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
Décimo tercera. CESIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL
Décimo cuarta. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
Décimo quinta. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA
Décimo sexta. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD

5. Modelo de Contrato de Arquitecto Proyectista Redactando en un Solo Proyecto el Proyecto Básico y el de Ejecución

Primera. BLOQUE NORMATIVO
Segunda. OBJETO DEL CONTRATO
Tercera. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO
Cuarta. DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO
Quinta. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
Sexta. HONORARIOS PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO
Séptima. PLAZO DE CUMPLIMIENTO
Octava. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO
Novena. EXCLUSIONES
Décima. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Décimo primera. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO
Décimo segunda. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
Décimo tercera. CESIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL
Décimo cuarta. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
Décimo quinta. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA
Décimo sexta. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD

PARTE TERCERA

Formularios de Contratos entre promotores y arquitectos.

1. Modelo general Contrato de arquitecto proyectista para la redacción de proyectos básico y de ejecución y dirección de obra

PRIMERA. BLOQUE NORMATIVO
SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO
CUARTA. DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO
QUINTA. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
SÉPTIMA. PLAZO DE CUMPLIMIENTO
OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO
NOVENA. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO COMO DIRECTOR DE OBRA
DÉCIMA. EXCLUSIONES
DÉCIMO PRIMERA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
DÉCIMO SEGUNDA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO
DÉCIMO TERCERA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
DÉCIMO CUARTA. CESIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL
DÉCIMO QUINTA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
DÉCIMO SEXTA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA
DÉCIMO SÉPTIMA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD

2. Modelo de Contrato de Servicios Profesionales de Arquitectura

PRIMERA. TRABAJOS A CARGO DEL ARQUITECTO
SEGUNDA. DOCUMENTOS QUE ELABORA EL ARQUITECTO
TERCERA. TRABAJOS A CARGO DEL PROMOTOR
CUARTA. SITUACIÓN URBANÍSTICA ESPECIAL DE LA FINCA
QUINTA. COMUNICACIÓN DEL INICIO DE OBRA Y LICENCIA
SEXTA. HONORARIOS
A) REMUNERACIÓN
B) FRACCIONAMIENTO POR FASES
C) REVISIÓN DE HONORARIOS
D) FORMA DE PAGO
E) RETRASOS EN EL PAGO
F) GARANTÍAS
G) OTROS TEMAS ECONÓMICOS
SÉPTIMA. SEGUROS
OCTAVA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL ARQUITECTO
NOVENA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL PROMOTOR
DÉCIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR PÉRDIDA DE CONFIANZA DEL PROMOTOR
A) PAGO DE HONORARIOS Y DE GASTOS
B) DEPÓSITO DE GARANTÍA
C) ARBITRAJE ESPECIAL SOBRE EL DEPÓSITO DE GARANTÍA
D) INDEMNIZACIÓN POR PERJUICIOS
E) OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO SALIENTE
F) DERECHOS DE AUTORÍA PROFESIONAL
UNDÉCIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARQUITECTO
DUODÉCIMA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN

PARTE CUARTA

Formularios de Contratos de dirección de obra.

1. Modelo de Contrato de Arquitecto Director de Ejecución de Obra

PRIMERA. BLOQUE NORMATIVO
SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO
CUARTA. DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO
QUINTA. HONORARIOS PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO
SEXTA. PLAZO DE DURACIÓN DE LA DIRECCIÓN DE OBRA
SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
OCTAVA. AVISO DE INICIO DE LAS OBRAS
NOVENA. EXCLUSIONES
DÉCIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
DÉCIMO PRIMERA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
DÉCIMO SEGUNDA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
DÉCIMO TERCERA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA
DÉCIMO CUARTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD

2. Modelo de Contrato de Dirección de Ejecución Material de la Obra. Director de Ejecución de la Obra (DEM)

PRIMERA. Duración del presente contrato
SEGUNDA. Obligaciones del Autor de Encargo
TERCERA. Obligaciones del Director de Ejecución de Obra
CUARTA. Personal a cargo del DEM
QUINTA. Honorarios
SEXTA. Motivos de rescisión del contrato
SÉPTIMA. Supuesto de resolución unilateral del encargo y de suspensión de los trabajos. Indemnizaciones.
OCTAVA. Actualización de honorarios
NOVENA. Responsabilidades y seguros
DÉCIMA. Obligaciones laborales y fiscales
DÉCIMO PRIMERA. Interpretación del presente contrato
DÉCIMO SEGUNDA. Desistimiento

3. Modelo de contrato de dirección de obra con prescripciones técnicas particulares.

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES PARA LA CONTRATACIÓN DE SERVICIOS DE DIRECCIÓN DE OBRA (ARQUITECTO SUPERIOR) PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO (FASE 1)
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA. OBJETO DEL PLIEGO
TERCERA. ÁMBITO DEL PROYECTO
CUARTA. ANTECEDENTES Y DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA
QUINTA. ALCANCE DE LOS TRABAJOS
5.1. Dirección de Obra
5.2. Ejecución de la Dirección de Obra
5.3. Funciones de la Dirección de Obra
A. GENERALES
B. EJECUCIÓN DE OBRA
C. PERIODO DE GARANTIAS
D. AYUDA EN LA GESTIÓN DE CONTRATACIÓN DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA
E. AYUDA CON GESTIONES DE CONTRATACIÓN
5.4. Otras obligaciones de la Dirección de Obra
5.5. Órdenes al contratista
5.6. Replanteo de la obra
5.7. Modificaciones en las obras
SEXTA. CERTIFICACIONES DE OBRA EJECUTADA
SÉPTIMA. ENSAYOS
OCTAVA. PLANOS DE OBRA
NOVENA. PLANNING DE OBRAS
DÉCIMA. INFORMES DE LA DIRECCIÓN DE OBRA
UNDÉCIMA. DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
DUODÉCIMA. SUBCONTRATAS
DECIMOTERCERA. RECEPCIÓN

PARTE QUINTA

Formularios internacionales estandarizados de contratos de arquitectura.

1. Acuerdo no contractual estándar entre el propietario y el arquitecto

ARTÍCULO PRIMERO: RESPONSABILIDADES DEL ARQUITECTO
ARTÍCULO SEGUNDO: RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO
ARTÍCULO TERCERO: USO DE DOCUMENTOS
ARTÍCULO CUARTO: TERMINACIÓN, SUSPENSIÓN O ABANDONO
ARTÍCULO QUINTO: DISPOSICIONES VARIAS
ARTÍCULO SEXTO: PAGOS Y COMPENSACIÓN AL ARQUITECTO
ARTÍCULO SÉPTIMO: OTRAS DISPOSICIONES

2. Modelo de contrato abreviado estándar entre el propietario y el arquitecto

ARTÍCULO PRIMERO: INFORMACIÓN INICIAL
ARTÍCULO SEGUNDO: RESPONSABILIDADES DEL ARQUITECTO
ARTÍCULO TERCERO: ALCANCE DE LOS SERVICIOS BÁSICOS DEL ARQUITECTO
ARTÍCULO CUARTO: SERVICIOS SUPLEMENTARIOS Y ADICIONALES
ARTÍCULO QUINTO: RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO
ARTÍCULO SEXTO: COSTE DEL TRABAJO
ARTÍCULO SÉPTIMO: DERECHOS DE AUTOR Y LICENCIAS
ARTÍCULO OCTAVO: RECLAMACIONES Y DISPUTAS
ARTÍCULO NOVENO: TERMINACIÓN O SUSPENSIÓN
ARTÍCULO DÉCIMO: DISPOSICIONES VARIAS
ARTÍCULO UNDÉCIMO: COMPENSACIÓN
ARTÍCULO DUODÉCIMO: TÉRMINOS Y CONDICIONES ESPECIALES
ARTÍCULO DECIMOTERCERO: ALCANCE DEL ACUERDO

3. Contrato entre el propietario y el arquitecto para un proyecto complejo.

ARTÍCULO 1. ACUERDOS
ARTÍCULO 2. RESPONSABILIDADES DEL ARQUITECTO
ARTÍCULO 3. ALCANCE DE LOS SERVICIOS BÁSICOS DEL ARQUITECTO
ARTÍCULO 4 SERVICIOS SUPLEMENTARIOS Y ADICIONALES
ARTÍCULO 5 RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO
ARTÍCULO 6 COSTE DEL TRABAJO
ARTÍCULO 7 DERECHOS DE AUTOR Y LICENCIAS
ARTÍCULO 8 RECLAMACIONES Y DISPUTAS
ARTÍCULO 9 TERMINACIÓN O SUSPENSIÓN
ARTÍCULO 10 DISPOSICIONES VARIAS
ARTÍCULO 11 COMPENSACIÓN
ARTÍCULO 12 TÉRMINOS Y CONDICIONES ESPECIALES
ARTÍCULO 13 ALCANCE DEL ACUERDO

PARTE SEXTA

Formularios administrativos de dirección de obra. Arquitectura.

Pliego de prescripciones técnicas para la contratación de consultoría y asistencia técnica para la redacción del proyecto de obras de construcción

A) REDACCIÓN DEL PROYECTO DE OBRA E INSTALACIONES TÉCNICAS

1. Objeto
2. Equipo Redactor
3. Cuestiones Generales sobre el Proyecto (Memoria Funcional)
4. Contenido del Proyecto
5. Comprobación de Datos y Estudio Geotécnico
6. Control de Calidad y Supervisión del Proyecto
7. Precio de Licitación

B) DIRECCIÓN DE OBRA E INSTALACIONES, DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA Y COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD

1. Objeto
2. Director de la Obra
3. Equipo de Dirección
4. Programa de Trabajo
5. Informes y Certificaciones
6. Incidencias Durante la Ejecución de las Obras y Reuniones Periódicas
7. Documentación Final de Obra
8. Precio de Licitación

ANEXOS

ANEXO I: INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACIÓN DE PROYECTOS DE EJECUCIÓN DE OBRAS E INSTALACIONES
ANEXO II: DOCUMENTACIÓN A ACOMPAÑAR EN LA RECEPCIÓN DE OBRAS
ANEXO III: CÁLCULO DEL PRESUPUESTO DE LICITACIÓN Y PLAZOS

PARTE SÉPTIMA

Certificados y actas de arquitectura. Actas y Modelos para la Gestión de Proyectos de Obras de Construcción

1. Acta de Replanteo e Inicio de Obra
2. Acta de Recepción de Obra
3. Acta de Recepción Parcial de Obra de Edificación, Correspondiente a Fases Terminadas
4. Acta de Recepción de Obra sin Reservas
5. Acta de Recepción de Obra corregidas las Reservas. Acta de Subsanación de Defectos
6. Certificado de Liquidación Económica Final de Obra
7. Certificado Final de Obra
8. Acta de Recepción de Edificio Terminado
9. Certificado Final de Adecuación de Instalaciones
10. Relación Identificativa de Otros Agentes que Han Intervenido Durante el Proceso de Edificación
11. Acta de Paralización de Obras
12. Acta de Aprobación del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo por el Coordinador en Materia de Seguridad y Salud Durante la Ejecución de la Obra. Acta de Aprobación del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo
13. Informe del Coordinador en Materia de Seguridad y Salud Durante la Ejecución de la Obra para la Aprobación por la Administración del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo
14. Acta de Manifestaciones con Coincidencia de Promotor y Constructor
15. Certificado de Liquidación Económica Final de Obra
16. Liquidación Final de Obra Ejecutada
17. Actuaciones Ante la Paralización de Obras

a. Medidas a Adoptar por el Arquitecto
b. Actas de Paralización de Obra (con y sin contratistas)
Acta de Paralización de Obra por Decisión del Promotor
Acta de Paralización de Obra por Abandono del Contratista