CONTRATOS DE ARQUITECTURA
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    ¿QUÉ APRENDERÁ?
    • La importancia de un contrato de servicios de arquitectura bien redactado.
    • Elementos esenciales de un contrato de servicios de arquitectura.
    • Obligaciones y responsabilidades del arquitecto en los contratos de arquitectura.
    • Derechos y obligaciones del cliente en los contratos de servicios de arquitectura.
    • Tipos de contratos de servicios de arquitectura.
    • Métodos de pago y retribución del arquitecto en los contratos de arquitectura.
    • Cláusulas críticas para evitar litigios en los contratos de arquitectura.
    • Procedimientos para la rescisión de contratos de servicios de arquitectura.
    • Consideraciones legales y normativas en los contratos de arquitectura.
    • Modelos de contratos y formularios específicos de servicios de arquitectura.
    • Cláusulas especiales y recomendaciones de expertos en contratos de arquitectura.
    • Adaptación de contratos de servicios de arquitectura a diferentes tipos de proyectos.
    OPINIONES DE CLIENTES.
    Como profesional del sector de la arquitectura, he encontrado en la Guía Práctica de Contratos de Arquitectura una herramienta indispensable para mi trabajo diario. La abundancia y calidad de los casos prácticos incluidos en la guía me han facilitado enormemente la comprensión de los temas, permitiéndome aplicar de manera efectiva los conocimientos adquiridos a mis proyectos. La guía no solo abarca todos los aspectos esenciales de los contratos de servicios de arquitectura, sino que también profundiza en las responsabilidades y obligaciones tanto del arquitecto como del cliente. Los modelos de contratos y formularios específicos son de gran ayuda, proporcionando una referencia clara y precisa para cualquier situación contractual. Además, las recomendaciones de expertos y las cláusulas especiales incluidas en la guía son particularmente útiles para evitar litigios y asegurar que todos los términos del contrato sean justos y equilibrados. Las consideraciones legales y normativas detalladas en la guía me han permitido mantenerme actualizado y asegurar que mis contratos cumplan con todos los requisitos. En definitiva, la Guía Práctica de Contratos de Arquitectura es una herramienta esencial para cualquier profesional del sector. Su contenido exhaustivo y bien estructurado me ha permitido mejorar la calidad de mis contratos y optimizar mi práctica profesional. Recomiendo esta guía a todos los arquitectos y profesionales relacionados con el mundo de la construcción."

    Fernando Ramírez

    La guía de Contratos de arquitectura nos ha aportado todo lo que necesitábamos saber. Se trata de la más completa relación de modelos/formularios de contratos de arquitectura que detallan los acuerdos entre arquitectos y clientes. Documentan los términos y condiciones del proyecto, determinan los derechos y responsabilidades de cada parte, establecen un calendario y una compensación. Muy recomendable para todo tipo de contratos de arquitectura, nacionales o internacionales. Aporta una gran novedad de precauciones del día a día de la obra.

    Benjamín Ramos

    ÍNDICE
    Introducción

    PRELIMINAR

    El contrato de servicios de arquitecto en 12 preguntas y respuestas.
    PARTE PRIMERA
    Formularios generales de contratación de servicios de arquitectura.
    PARTE SEGUNDA
    Modelos específicos de contratos de arquitectura.
    PARTE TERCERA
    Formularios de Contratos entre promotores y arquitectos.
    PARTE CUARTA
    Formularios de Contratos de dirección de obra.
    PARTE QUINTA
    Formularios internacionales estandarizados de contratos de arquitectura.
    PARTE SEXTA
    Formularios administrativos de dirección de obra. Arquitectura. 
    PARTE SÉPTIMA
    Certificados y actas de arquitectura. Actas y Modelos para la Gestión de Proyectos de Obras de Construcción
    • Este documento está diseñado para adaptarse a diversos contextos internacionales, omitiendo referencias específicas a normativas locales y asegurando que las obligaciones y derechos de las partes sean claras y universales.
    Introducción

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    Contratos de Arquitectura: Adaptación Internacional y Claridad Universal

    La Adaptabilidad y Claridad de los Contratos de Arquitectura en el Contexto Internacional

    En el dinámico y globalizado mundo de la arquitectura, la claridad y la adaptabilidad de los contratos de servicios son fundamentales para el éxito de cualquier proyecto. Los contratos de arquitectura están diseñados para adaptarse a diversos contextos internacionales, omitiendo referencias específicas a normativas locales y asegurando que las obligaciones y derechos de las partes sean claras y universales. Esta flexibilidad y claridad no solo facilitan la colaboración internacional, sino que también garantizan una gestión eficiente y justa de los proyectos arquitectónicos.

    Desafíos Actuales

    Los arquitectos y sus clientes se enfrentan a varios desafíos al redactar y ejecutar contratos de servicios. La falta de claridad en las obligaciones contractuales, la gestión de responsabilidades, la necesidad de seguros adecuados y la protección de los derechos de propiedad intelectual son solo algunos de los aspectos críticos que deben abordarse. Sin un marco contractual bien definido, estos desafíos pueden llevar a malentendidos, disputas legales y, en última instancia, al fracaso del proyecto.

    Importancia de los Contratos de Arquitectura

    Un contrato de servicios de arquitectura bien redactado es esencial para establecer un marco claro y equitativo para la colaboración. Estos contratos aseguran que todas las partes comprendan sus responsabilidades, derechos y expectativas, lo que minimiza los riesgos y mejora la eficiencia y la calidad del proyecto. Además, la adaptabilidad de estos contratos a diferentes contextos internacionales permite a los arquitectos trabajar de manera efectiva en proyectos globales, cumpliendo con los estándares y regulaciones aplicables sin perder de vista las particularidades locales.

    Ventajas de la Educación en Contratos de Arquitectura

    Estrategias Efectivas y Universalidad:

    Aprender a redactar contratos de arquitectura efectivos que se adapten a diferentes contextos internacionales asegura que todas las partes involucradas estén protegidas y comprendan sus obligaciones. Esta universalidad facilita la colaboración en proyectos globales.

    Protección de Propiedad Intelectual:

    Conocer cómo manejar los derechos de propiedad intelectual en los contratos de arquitectura garantiza que los diseños y planos estén protegidos, asegurando que el arquitecto retenga los derechos adecuados sobre su trabajo creativo.

    Gestión de Responsabilidades y Seguros:

    Entender las obligaciones y responsabilidades contractuales, así como la necesidad de seguros adecuados, protege tanto al arquitecto como al cliente de posibles problemas legales y financieros.

    Para los profesionales de la arquitectura, invertir en el conocimiento sobre contratos de servicios es una decisión estratégica que puede marcar una gran diferencia en su carrera. La adquisición de una guía práctica sobre contratos de arquitectura proporciona las herramientas y el conocimiento necesarios para enfrentar y superar los desafíos actuales del sector. Con esta guía, los arquitectos pueden estar seguros de que están equipados con la información más reciente y relevante para liderar con éxito proyectos complejos y diversificados.

    En el ámbito de la arquitectura, donde los proyectos pueden variar enormemente en escala y complejidad, y donde la colaboración internacional es cada vez más común, comprender y manejar eficazmente los contratos de servicios es indispensable. Estos contratos no solo mejoran la eficiencia y la calidad de los proyectos, sino que también protegen a todas las partes involucradas de posibles disputas y riesgos. La inversión en educación y en herramientas prácticas, como una guía detallada sobre contratos de arquitectura, es un paso crucial para cualquier profesional que desee estar a la vanguardia de la industria.

    Mantente al día con las últimas tendencias y estrategias en contratos de arquitectura para asegurarte de que tus proyectos sean siempre un éxito, desde la concepción hasta la finalización. 
     

    PRELIMINAR
    • El contrato de servicios de arquitecto en 12 preguntas y respuestas.

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    1. ¿Qué es el contrato de servicios de arquitecto?
    a. El contrato de servicios de arquitecto se firma entre un arquitecto y su cliente.
    b. El contrato básico de servicios de arquitectura
    c. Pago al arquitecto
    d. Las obligaciones del arquitecto
    e. La obligación de seguro
    f. Obligación de supervisión de la obra
    g. El deber de información y asesoramiento
    h. Informes topográficos preliminares
    i. Obligaciones contractuales
    j. Obligación del poder adjudicador
    k. La responsabilidad contractual del arquitecto
    l. La responsabilidad de diez años del arquitecto. Seguro decenal.
    m. Retribución del arquitecto
    2. ¿Por qué se necesita un contrato de servicios de arquitecto?
    3. ¿Qué cometido tiene un arquitecto?
    4. ¿Cuáles son las funciones del arquitecto?
    a. Funciones básicas del arquitecto.
    b. Funciones complementarias del arquitecto
    c. Estudios preliminares
    d. Estudios previos al proyecto
    Estudios de anteproyecto
    e. Estudios finales previos al proyecto
    f. Documentos para solicitar la licencia de obra
    g. Estudios de proyectos de diseño general
    h. Asistencia del arquitecto en la licitación de la obra
    i. Asistencia del arquitecto en el contrato de obra
    j. Dirección de ejecución de contratos de obras
    k. Asistencia del arquitecto en las operaciones de recepción de obra.
    l. Archivo de documentación de la obra
    m. Finalización del plazo contratual
    5. ¿Cuál es el proceso de contratación con un arquitecto?
    a. Carta de propuesta
    b. Carta de intenciones
    c. Carta de acuerdo
    d. Contrato preparado por el arquitecto
    6. ¿Cuál es el contenido del contrato de servicios de arquitecto?
    a. Contenido básico del contrato de servicios de arquitecto
    b. Las obligaciones del cliente
    c. Las obligaciones del arquitecto
    d. Funciones del arquitecto
    e. Dirección de las obras
    f. Recepción de obras
    7. ¿De qué se arrepentirá si acaba en juicio con el arquitecto y no ha incluido algunas cláusulas esenciales?
    a. Riesgos
    b. El estándar de diligencia
    c. Los pagos
    • Certificaciones de pago
    • Solicitudes de pago para contratistas
    • La falta de calidad y / o frecuencia de sus inspecciones
    • No informar los defectos de construcción y exigir la corrección del trabajo defectuoso
    • Documentos de diseño deficiente
    8. ¿Cómo se fija la retribución del arquitecto?
    9. ¿Cuándo puede rescindirse el contrato de servicios de arquitecto?
    a. Rescisión unilateral
    b. Resolución de mútuo acuerdo
    c. Resolución judicial
    d. Consencuencias de la resolución
    e. Propiedad intelectual de los planos
    10. ¿Cuáles son las cláusulas tipo de un contrato de servicios de arquitecto?
    a. Objeto del contrato arquitectónico
    b. Situación del sitio y los derechos reales
    c. Lugar de trabajo y presupuesto
    • El proyecto de construcción
    • Cambios en el proyecto de construcción
    • Ejecución del Proyecto de Construcción
    • Presupuesto de construcción
    d. La misión encargada al arquitecto
    Intervención legalmente obligatoria
    La misión, fases y subtareas
    1. La fase de estudio
    2. Fase preliminar (anteproyectos)
    3. Fase de solicitud de licencia urbanística
    4. Fase de ejecución
    5. Control de obras.
    6. Revisión de informes de avance y facturas.
    7. Asistencia con la aceptación provisional y definitiva.
    e. Información sobre el derecho de la construcción
    • Coordinador de seguridad y salud (CSS)
    • Certificado de eficiencia energética
    f. Tareas del contratista
    g. Honorarios de arquitecto
    h. Aceptación de obras
    i. Seguro
    Arquitecto
    1. Seguro de responsabilidad civil
    2. Seguro del cliente para la obra.
    3. Seguro de construcción a todo riesgo
    j. Responsabilidades de arquitectos
    1. Acreditación de las culpas.
    2. Otros prestadores de servicios en la construcción
    3. Responsabilidad hasta la recepción del Proyecto de Construcción
    4. Responsabilidad después de la recepción del Proyecto de Construcción
    k. Responsabilidades del cliente
    l. Fin del contrato
    • Término
    • Transferencia de proyecto
    • Terminación por mutuo acuerdo
    • Terminación unilateral
    • Fuerza mayor
    • Falta cometida por el Arquitecto
    • Terminación por culpa del Cliente
    m. Derechos de autor
    n. Controversias
    ñ. Disposiciones especiales
    Deber de confidencialidad
    11. ¿Cuáles son las cláusulas truco que los abogados experimentados incluyen siempre en sus contratos de arquitectura?
    12. ¿Cuáles son las clases de contratos de construcción vinculados con los arquitectos?
    a. Contrato de suma estipulada, suma global o precio fijo.
    • ¿Cuándo se debe utilizar el contrato de suma estipulada?
    b. Relación de contrato de diseño-licitación-construcción
    c. Contrato en función del coste
    • Coste más porcentaje fijo
    • Coste más tarifa fija
    • Coste más tarifa fija con contrato de precio máximo garantizado
    d. Contrato de diseño y construcción
    • ¿Cuándo se debe utilizar el contrato de diseño y construcción?
    e. Contrato de entrega integral del proyecto
    • ¿Cuándo se debe utilizar el contrato de entrega integral del proyecto?
    PARTE PRIMERA
    • Formularios generales de contratación de servicios de arquitectura.

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    1. Modelo básico de contratación de servicios profesionales de arquitectura conforme a los honorarios del Colegio de arquitectos.
    • Características iniciales del encargo
    • Avance del presupuesto
    • Condiciones particulares acordadas y observaciones
    • Resolución del Contrato
    2. Modelo básico de contrato de servicios de arquitectura sin sometimiento a los honorarios colegiales.
    3. Modelo básico de contrato de servicios de arquitectura con pagos a realizar conforme a las fases de obra.
    4. Modelo estándar de colegio de arquitectos para contratación de servicios profesionales por TRABAJOS ESPECIALES de arquitectos.
    5. Modelo estándar de colegio de arquitectos para contratación de servicios profesionales por TIEMPO EMPLEADO de arquitectos.
    PARTE SEGUNDA
    • Modelos específicos de contratos de arquitectura.

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    1. Modelo de Contrato de Encargo de Trabajo Profesional a Arquitecto
    PRELIMINAR: Carácter Instrumental de la Hoja de Encargo.
    PRIMERA: Objeto del Contrato.
    SEGUNDA: Aportación de Datos.
    TERCERA: Presupuesto de Ejecución de la Obra.
    CUARTA: Honorarios Profesionales.
    QUINTA: Devengo y Pago de Honorarios.
    SEXTA: Viabilidad, Arrendamiento de Obra o Resultado.
    SÉPTIMA: Obligaciones Específicas del Arquitecto.
    OCTAVA: Tramitación de Licencias, Adaptación, Subsanación de Deficiencias y Reformados.
    NOVENA: Dirección, Dedicación, Asesoramiento y Régimen de Asistencia en Obra. Acta de Replanteo y Recepción.
    DÉCIMA: Duración del Contrato. Plazos de Entrega.
    UNDÉCIMA: Propiedad de los Proyectos.
    DUODÉCIMA: Resolución del Encargo.
    DECIMOTERCERA: Responsabilidad.
    DECIMOCUARTA: Normativa y Fuero Aplicable.
    2. Modelo de Contrato de Encargo de Trabajo Profesional a Arquitecto Técnico
    PRIMERA. Encargo Profesional
    TERCERA. Obligaciones Específicas del Arquitecto Técnico
    QUINTA. Responsabilidad
    SEXTA. Normativa y Fuero
    3. Modelo Unificado de Contrato de Servicios de Arquitectura
    Primera. OBJETO DEL CONTRATO
    Segunda. NORMATIVA URBANÍSTICA
    Tercera. HONORARIOS PACTADOS
    Cuarta. Precio
    Quinta. Provisión de Fondos
    Sexta. HABILITACIÓN
    Séptima. GESTIÓN DE HONORARIOS
    Octava. DERECHOS DE VISADO
    Novena. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA
    Décima. DOCUMENTACIÓN PREVIA
    Undécima. PLAZO DE EJECUCIÓN DEL TRABAJO
    Duodécima. MODIFICACIÓN DE LAS CONDICIONES DEL TRABAJO
    Decimotercera. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
    Decimocuarta. PROPIEDAD INTELECTUAL
    Decimoquinta. DIRECCIÓN DE OBRA
    Decimosexta. TRABAJOS DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANISMO
    Decimoséptima. NORMATIVA APLICABLE
    Decimoctava. LEGITIMACIÓN Y FUERO
    Decimonovena. COBRO DE REFORMADOS
    Vigésima. CONTRATACIÓN DE PROYECTOS PARCIALES
    Vigésima primera. ESTUDIO TOPOGRÁFICO Y GEOTÉCNICO
    Vigésima segunda. COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD
    Vigésima tercera. TELECOMUNICACIONES
    Vigésima cuarta. ACTUALIZACIÓN DE HONORARIOS DE DIRECCIÓN DE OBRA
    Vigésima quinta. CONTROL ECONÓMICO DE LA OBRA
    Vigésima sexta. PROTECCIÓN DE DATOS
    Vigésima séptima. DIFERENCIA DE PRESUPUESTO Y COSTE REAL
    Vigésima octava. MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO
    Vigésima novena. PUBLICIDAD
    Trigésima. GESTIÓN ADMINISTRATIVA
    Trigésima primera. RECARGOS POR DEMORA
    Trigésima segunda. FACULTAD DE CONTRATACIÓN
    Trigésima tercera. GARANTÍAS
    Trigésima cuarta. PROYECTOS PARCIALES DE OTROS PROFESIONALES
    Trigésima quinta. INFRACCIONES URBANÍSTICAS
    Trigésima sexta. CUOTA VARIABLE
    Trigésima séptima. GASTOS DE DESPLAZAMIENTO
    Trigésima octava. GASTOS DE ALOJAMIENTO Y MANUTENCIÓN
    Trigésima novena. RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA CONSTRUCCIÓN
    Cuadragésima. TRABAJOS EN COLABORACIÓN
    Cuadragésima primera. CONVENIO ARBITRAL
    4. Modelo de Contrato de Redacción de Proyecto Básico y de Ejecución
    Primera. BLOQUE NORMATIVO
    Segunda. OBJETO DEL CONTRATO
    Tercera. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO
    Cuarta. DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO
    Quinta. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
    Sexta. HONORARIOS PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO
    Séptima. PLAZO DE CUMPLIMIENTO
    Octava. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO
    Décima. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
    Décimo primera. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO
    Décimo segunda. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
    Décimo tercera. CESIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL
    Décimo cuarta. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
    Décimo quinta. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA
    Décimo sexta. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
    5. Modelo de Contrato de Arquitecto Proyectista Redactando en un Solo Proyecto el Proyecto Básico y el de Ejecución
    Primera. BLOQUE NORMATIVO
    Segunda. OBJETO DEL CONTRATO
    Tercera. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO
    Cuarta. DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO
    Quinta. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
    Sexta. HONORARIOS PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO
    Séptima. PLAZO DE CUMPLIMIENTO
    Octava. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO
    Novena. EXCLUSIONES
    Décima. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
    Décimo primera. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO
    Décimo segunda. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
    Décimo tercera. CESIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL
    Décimo cuarta. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
    Décimo quinta. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA
    Décimo sexta. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
    PARTE TERCERA
    • Formularios de Contratos entre promotores y arquitectos.

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    1. Modelo general Contrato de arquitecto proyectista para la redacción de proyectos básico y de ejecución y dirección de obra
    PRIMERA. BLOQUE NORMATIVO
    SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO
    TERCERA. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO
    CUARTA. DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO
    QUINTA. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
    SÉPTIMA. PLAZO DE CUMPLIMIENTO
    OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO
    NOVENA. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO COMO DIRECTOR DE OBRA
    DÉCIMA. EXCLUSIONES
    DÉCIMO PRIMERA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
    DÉCIMO SEGUNDA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO
    DÉCIMO TERCERA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
    DÉCIMO CUARTA. CESIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL
    DÉCIMO QUINTA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
    DÉCIMO SEXTA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA
    DÉCIMO SÉPTIMA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
    2. Modelo de Contrato de Servicios Profesionales de Arquitectura
    PRIMERA. TRABAJOS A CARGO DEL ARQUITECTO
    SEGUNDA. DOCUMENTOS QUE ELABORA EL ARQUITECTO
    TERCERA. TRABAJOS A CARGO DEL PROMOTOR
    CUARTA. SITUACIÓN URBANÍSTICA ESPECIAL DE LA FINCA
    QUINTA. COMUNICACIÓN DEL INICIO DE OBRA Y LICENCIA
    SEXTA. HONORARIOS
    A) REMUNERACIÓN
    B) FRACCIONAMIENTO POR FASES
    C) REVISIÓN DE HONORARIOS
    D) FORMA DE PAGO
    E) RETRASOS EN EL PAGO
    F) GARANTÍAS
    G) OTROS TEMAS ECONÓMICOS
    SÉPTIMA. SEGUROS
    OCTAVA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL ARQUITECTO
    NOVENA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL PROMOTOR
    DÉCIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR PÉRDIDA DE CONFIANZA DEL PROMOTOR
    A) PAGO DE HONORARIOS Y DE GASTOS
    B) DEPÓSITO DE GARANTÍA
    C) ARBITRAJE ESPECIAL SOBRE EL DEPÓSITO DE GARANTÍA
    D) INDEMNIZACIÓN POR PERJUICIOS
    E) OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO SALIENTE
    F) DERECHOS DE AUTORÍA PROFESIONAL
    UNDÉCIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARQUITECTO
    DUODÉCIMA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN
    PARTE CUARTA
    • Formularios de Contratos de dirección de obra.

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    1. Modelo de Contrato de Arquitecto Director de Ejecución de Obra
    PRIMERA. BLOQUE NORMATIVO
    SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO
    TERCERA. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO
    CUARTA. DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO
    QUINTA. HONORARIOS PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO
    SEXTA. PLAZO DE DURACIÓN DE LA DIRECCIÓN DE OBRA
    SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
    OCTAVA. AVISO DE INICIO DE LAS OBRAS
    NOVENA. EXCLUSIONES
    DÉCIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
    DÉCIMO PRIMERA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
    DÉCIMO SEGUNDA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
    DÉCIMO TERCERA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA
    DÉCIMO CUARTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
    2. Modelo de Contrato de Dirección de Ejecución Material de la Obra. Director de Ejecución de la Obra (DEM)
    PRIMERA. Duración del presente contrato
    SEGUNDA. Obligaciones del Autor de Encargo
    TERCERA. Obligaciones del Director de Ejecución de Obra
    CUARTA. Personal a cargo del DEM
    QUINTA. Honorarios
    SEXTA. Motivos de rescisión del contrato
    SÉPTIMA. Supuesto de resolución unilateral del encargo y de suspensión de los trabajos. Indemnizaciones.
    OCTAVA. Actualización de honorarios
    NOVENA. Responsabilidades y seguros
    DÉCIMA. Obligaciones laborales y fiscales
    DÉCIMO PRIMERA. Interpretación del presente contrato
    DÉCIMO SEGUNDA. Desistimiento
    3. Modelo de contrato de dirección de obra con prescripciones técnicas particulares.
    PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES PARA LA CONTRATACIÓN DE SERVICIOS DE DIRECCIÓN DE OBRA (ARQUITECTO SUPERIOR) PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO (FASE 1)
    PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO
    SEGUNDA. OBJETO DEL PLIEGO
    TERCERA. ÁMBITO DEL PROYECTO
    CUARTA. ANTECEDENTES Y DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA
    QUINTA. ALCANCE DE LOS TRABAJOS
    5.1. Dirección de Obra
    5.2. Ejecución de la Dirección de Obra
    5.3. Funciones de la Dirección de Obra
    A. GENERALES
    B. EJECUCIÓN DE OBRA
    C. PERIODO DE GARANTIAS
    D. AYUDA EN LA GESTIÓN DE CONTRATACIÓN DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA
    E. AYUDA CON GESTIONES DE CONTRATACIÓN
    5.4. Otras obligaciones de la Dirección de Obra
    5.5. Órdenes al contratista
    5.6. Replanteo de la obra
    5.7. Modificaciones en las obras
    SEXTA. CERTIFICACIONES DE OBRA EJECUTADA
    SÉPTIMA. ENSAYOS
    OCTAVA. PLANOS DE OBRA
    NOVENA. PLANNING DE OBRAS
    DÉCIMA. INFORMES DE LA DIRECCIÓN DE OBRA
    UNDÉCIMA. DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA
    DUODÉCIMA. SUBCONTRATAS
    DECIMOTERCERA. RECEPCIÓN
    PARTE QUINTA
    • Formularios internacionales estandarizados de contratos de arquitectura.

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    1. Acuerdo no contractual estándar entre el propietario y el arquitecto
    ARTÍCULO PRIMERO: RESPONSABILIDADES DEL ARQUITECTO
    ARTÍCULO SEGUNDO: RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO
    ARTÍCULO TERCERO: USO DE DOCUMENTOS
    ARTÍCULO CUARTO: TERMINACIÓN, SUSPENSIÓN O ABANDONO
    ARTÍCULO QUINTO: DISPOSICIONES VARIAS
    ARTÍCULO SEXTO: PAGOS Y COMPENSACIÓN AL ARQUITECTO
    ARTÍCULO SÉPTIMO: OTRAS DISPOSICIONES
    2. Modelo de contrato abreviado estándar entre el propietario y el arquitecto
    ARTÍCULO PRIMERO: INFORMACIÓN INICIAL
    ARTÍCULO SEGUNDO: RESPONSABILIDADES DEL ARQUITECTO
    ARTÍCULO TERCERO: ALCANCE DE LOS SERVICIOS BÁSICOS DEL ARQUITECTO
    ARTÍCULO CUARTO: SERVICIOS SUPLEMENTARIOS Y ADICIONALES
    ARTÍCULO QUINTO: RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO
    ARTÍCULO SEXTO: COSTE DEL TRABAJO
    ARTÍCULO SÉPTIMO: DERECHOS DE AUTOR Y LICENCIAS
    ARTÍCULO OCTAVO: RECLAMACIONES Y DISPUTAS
    ARTÍCULO NOVENO: TERMINACIÓN O SUSPENSIÓN
    ARTÍCULO DÉCIMO: DISPOSICIONES VARIAS
    ARTÍCULO UNDÉCIMO: COMPENSACIÓN
    ARTÍCULO DUODÉCIMO: TÉRMINOS Y CONDICIONES ESPECIALES
    ARTÍCULO DECIMOTERCERO: ALCANCE DEL ACUERDO
    3. Contrato entre el propietario y el arquitecto para un proyecto complejo.
    ARTÍCULO 1. ACUERDOS
    ARTÍCULO 2. RESPONSABILIDADES DEL ARQUITECTO
    ARTÍCULO 3. ALCANCE DE LOS SERVICIOS BÁSICOS DEL ARQUITECTO
    ARTÍCULO 4 SERVICIOS SUPLEMENTARIOS Y ADICIONALES
    ARTÍCULO 5 RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO
    ARTÍCULO 6 COSTE DEL TRABAJO
    ARTÍCULO 7 DERECHOS DE AUTOR Y LICENCIAS
    ARTÍCULO 8 RECLAMACIONES Y DISPUTAS
    ARTÍCULO 9 TERMINACIÓN O SUSPENSIÓN
    ARTÍCULO 10 DISPOSICIONES VARIAS
    ARTÍCULO 11 COMPENSACIÓN
    ARTÍCULO 12 TÉRMINOS Y CONDICIONES ESPECIALES
    ARTÍCULO 13 ALCANCE DEL ACUERDO
    PARTE SEXTA
    • Formularios administrativos de dirección de obra. Arquitectura.

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    Pliego de prescripciones técnicas para la contratación de consultoría y asistencia técnica para la redacción del proyecto de obras de construcción

    A) REDACCIÓN DEL PROYECTO DE OBRA E INSTALACIONES TÉCNICAS

    1. Objeto
    2. Equipo Redactor
    3. Cuestiones Generales sobre el Proyecto (Memoria Funcional)
    4. Contenido del Proyecto
    5. Comprobación de Datos y Estudio Geotécnico
    6. Control de Calidad y Supervisión del Proyecto
    7. Precio de Licitación
    B) DIRECCIÓN DE OBRA E INSTALACIONES, DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA Y COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD
    1. Objeto
    2. Director de la Obra
    3. Equipo de Dirección
    4. Programa de Trabajo
    5. Informes y Certificaciones
    6. Incidencias Durante la Ejecución de las Obras y Reuniones Periódicas
    7. Documentación Final de Obra
    8. Precio de Licitación
    ANEXOS
    ANEXO I: INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACIÓN DE PROYECTOS DE EJECUCIÓN DE OBRAS E INSTALACIONES
    ANEXO II: DOCUMENTACIÓN A ACOMPAÑAR EN LA RECEPCIÓN DE OBRAS
    ANEXO III: CÁLCULO DEL PRESUPUESTO DE LICITACIÓN Y PLAZOS
    PARTE SÉPTIMA
    • Certificados y actas de arquitectura. Actas y Modelos para la Gestión de Proyectos de Obras de Construcción

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    1. Acta de Replanteo e Inicio de Obra
    2. Acta de Recepción de Obra
    3. Acta de Recepción Parcial de Obra de Edificación, Correspondiente a Fases Terminadas
    4. Acta de Recepción de Obra sin Reservas
    5. Acta de Recepción de Obra corregidas las Reservas. Acta de Subsanación de Defectos
    6. Certificado de Liquidación Económica Final de Obra
    7. Certificado Final de Obra
    8. Acta de Recepción de Edificio Terminado
    9. Certificado Final de Adecuación de Instalaciones
    10. Relación Identificativa de Otros Agentes que Han Intervenido Durante el Proceso de Edificación
    11. Acta de Paralización de Obras
    12. Acta de Aprobación del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo por el Coordinador en Materia de Seguridad y Salud Durante la Ejecución de la Obra. Acta de Aprobación del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo
    13. Informe del Coordinador en Materia de Seguridad y Salud Durante la Ejecución de la Obra para la Aprobación por la Administración del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo
    14. Acta de Manifestaciones con Coincidencia de Promotor y Constructor
    15. Certificado de Liquidación Económica Final de Obra
    16. Liquidación Final de Obra Ejecutada
    17. Actuaciones Ante la Paralización de Obras
    a. Medidas a Adoptar por el Arquitecto
    b. Actas de Paralización de Obra (con y sin contratistas)
    Acta de Paralización de Obra por Decisión del Promotor
    Acta de Paralización de Obra por Abandono del Contratista

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