| Introducción |
|
| Un contrato es un conjunto
de promesas. Si bien los contratos a menudo son largos y contienen términos
desconocidos o confusos, el concepto general es que una de las partes le
promete a la otra algo a cambio. En la arquitectura eso significa que prometemos
un conjunto de actuaciones profesionales a cambio de dinero. Prometemos
escuchar a nuestro cliente, interpretar sus deseos en una visión
de un edificio y crear un conjunto de documentos a partir de los cuales
se pueda construir esa visión.
Para que el contrato de arquitectura
sea un éxito, el conjunto de promesas del arquitecto que debe ser
claro y completo. Puede haber margen para el juicio profesional siempre
que se ofrezca una descripción clara de lo que el propietario y
el contratista pueden esperar del arquitecto.
El conjunto de promesas del
propietario define sus responsabilidades, que incluyen no solo el pago
sino también la información del sitio, la participación
en la definición del proyecto y la aprobación del diseño
en varios pasos, así como la contratación de un contratista
para la construcción.
Los arquitectos tienen varias
responsabilidades durante todas las etapas de un proyecto, desde los borradores
iniciales y las reuniones hasta la inauguración de un edificio.
Los arquitectos son designados por el cliente y tienen el deber de reunir
toda la información e ideas necesarias para crear un espacio funcional
que satisfaga las necesidades del cliente y cumpla con el Código
Técnico de la Edificación.
Los arquitectos son responsables
de crear dibujos detallados y probar la viabilidad del proyecto. Tradicionalmente,
esto se hacía a mano, pero el software BIM acelera el proceso significativamente.
Los planos finales guían a los constructores para entregar la estructura
deseada, y esto incluye planes para todos los sistemas estructurales, mecánicos
y eléctricos. Otros documentos técnicos que deben crearse
junto con los planes son instrucciones de diseño y especificaciones
técnicas para contratistas.
La estimación de costes
en diferentes etapas del proyecto permite un mejor control sobre el presupuesto.
Los arquitectos visualizan toda la estructura del edificio, aportando diseños
creativos e ideas para la industria de la construcción, pero estos
también requieren un diseño estructural subyacente.
Un conjunto integral de contratos
de arquitectura también cubre elementos tales como la propiedad
del diseño y los instrumentos de presentación de los servicios
de arquitectura (ej. BIM), los métodos de resolución de disputas
y de terminación.
Un contrato básico
de servicios de arquitectura proporciona una definición del proyecto
y establece las responsabilidades del arquitecto y del propietario. El
arquitecto ofrece servicios en varias fases, proporciona estimaciones de
costes y sirve como emisario administrativo del propietario durante la
construcción. El propietario proporciona información del
sitio y el programa, ofrece una participación oportuna y completa
en la toma de decisiones y pagos.
El contrato de arquitectura
proporciona varios métodos de compensación: tarifa fija,
porcentaje del coste del trabajo o por hora, honorarios profesionales,
etc.
Hay contratos de arquitectura
para proyectos más complejos donde el propietario puede contratar
a un controlador de gastos de la obra, un Project manager en representación
del propietario o similar.
Todos estos contratos de
arquitectura, desde el más sencillo al más complejo, quedan
recogidos en la guía práctica de contratos de arquitectura.
|
PRELIMINAR
-
El contrato
de servicios de arquitecto en 12 preguntas y respuestas.
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1. ¿Qué es
el contrato de servicios de arquitecto?
a.
El contrato de servicios de arquitecto se firma entre un arquitecto y su
cliente.
b. El contrato
básico de servicios de arquitectura
c. Pago al
arquitecto
d. Las obligaciones
del arquitecto
e. La obligación
de seguro
f. Obligación
de supervisión de la obra
g. El deber
de información y asesoramiento
h. Informes
topográficos preliminares
i. Obligaciones
contractuales
j. Obligación
del poder adjudicador
k. La responsabilidad
contractual del arquitecto
l. La responsabilidad
de diez años del arquitecto. Seguro decenal.
m. Retribución
del arquitecto
2. ¿Por qué se
necesita un contrato de servicios de arquitecto?
3. ¿Qué cometido
tiene un arquitecto?
4. ¿Cuáles
son las funciones del arquitecto?
a.
Funciones básicas del arquitecto.
b. Funciones
complementarias del arquitecto
c. Estudios
preliminares
d. Estudios
previos al proyecto
e. Estudios finales
previos al proyecto
f. Documentos
para solicitar la licencia de obra
g. Estudios
de proyectos de diseño general
h. Asistencia
del arquitecto en la licitación de la obra
i. Asistencia
del arquitecto en el contrato de obra
j. Dirección
de ejecución de contratos de obras
k. Asistencia
del arquitecto en las operaciones de recepción de obra.
l. Archivo
de documentación de la obra
m. Finalización
del plazo contratual
5. ¿Cuál es el
proceso de contratación con un arquitecto?
a.
Carta de propuesta
b. Carta de
intenciones
c. Carta de
acuerdo
d. Contrato
preparado por el arquitecto
6. ¿Cuál es el
contenido del contrato de servicios de arquitecto?
a.
Contenido básico del contrato de servicios de arquitecto
b. Las obligaciones
del cliente
c. Las obligaciones
del arquitecto
d. Funciones
del arquitecto
e. Dirección
de las obras
f. Recepción
de obras
7. ¿De qué se
arrepentirá si acaba en juicio con el arquitecto y no ha incluido
algunas cláusulas esenciales?
a.
Riesgos
b. El estándar
de diligencia
c. Los pagos
-
Certificaciones
de pago
-
Solicitudes de
pago para contratistas
-
La falta de calidad
y / o frecuencia de sus inspecciones
-
No informar los
defectos de construcción y exigir la corrección del trabajo
defectuoso
-
Documentos de
diseño deficiente
8. ¿Cómo se fija
la retribución del arquitecto?
9. ¿Cuándo
puede rescindirse el contrato de servicios de arquitecto?
a.
Rescisión unilateral
b. Resolución
de mútuo acuerdo
c. Resolución
judicial
d. Consencuencias
de la resolución
e. Propiedad
intelectual de los planos
10. ¿Cuáles son
las cláusulas tipo de un contrato de servicios de arquitecto?
a.
Objeto del contrato arquitectónico
b. Situación
del sitio y los derechos reales
c. Lugar de
trabajo y presupuesto
-
El proyecto de
construcción
-
Cambios en el
proyecto de construcción
-
Ejecución
del Proyecto de Construcción
-
Presupuesto de
construcción
d. La misión
encargada al arquitecto
Intervención
legalmente obligatoria
La misión,
fases y subtareas
1. La fase
de estudio
2. Fase preliminar
(anteproyectos)
3. Fase de
solicitud de licencia urbanística
4. Fase de
ejecución
5. Control
de obras.
6. Revisión
de informes de avance y facturas.
7. Asistencia
con la aceptación provisional y definitiva.
e. Información
sobre el derecho de la construcción
-
Coordinador de
seguridad y salud (CSS)
-
Certificado de
eficiencia energética
f. Tareas del
contratista
g. Honorarios
de arquitecto
h. Aceptación
de obras
i. Seguro
Arquitecto
1. Seguro
de responsabilidad civil
2. Seguro
del cliente para la obra.
3. Seguro
de construcción a todo riesgo
j. Responsabilidades
de arquitectos
1. Acreditación
de las culpas.
2. Otros prestadores
de servicios en la construcción
3. Responsabilidad
hasta la recepción del Proyecto de Construcción
4. Responsabilidad
después de la recepción del Proyecto de Construcción
k. Responsabilidades
del cliente
l. Fin del
contrato
-
Término
-
Transferencia
de proyecto
-
Terminación
por mutuo acuerdo
-
Terminación
unilateral
-
Fuerza mayor
-
Falta cometida
por el Arquitecto
-
Terminación
por culpa del Cliente
m. Derechos de
autor
n. Controversias
ñ.
Disposiciones especiales
-
Deber de confidencialidad
11. ¿Cuáles son
las cláusulas truco que los abogados experimentados incluyen siempre
en sus contratos de arquitectura?
12. ¿Cuáles
son las clases de contratos de construcción vinculados con los arquitectos?
a.
Contrato de suma estipulada, suma global o precio fijo.
-
¿Cuándo
se debe utilizar el contrato de suma estipulada?
b. Relación
de contrato de diseño-licitación-construcción
c. Contrato
en función del coste
-
Coste más
porcentaje fijo
-
Coste más
tarifa fija
-
Coste más
tarifa fija con contrato de precio máximo garantizado
d. Contrato de
diseño y construcción
-
¿Cuándo
se debe utilizar el contrato de diseño y construcción?
e. Contrato de
entrega integral del proyecto
-
¿Cuándo
se debe utilizar el contrato de entrega integral del proyecto?
|
-
En esta parte
de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto
completo.
-
De este modo
complementamos la formación práctica de todos los temas analizados
previamente en la guía.
-
El formulario
de la construcción es una pieza clave en la práctica inmobiliaria
y estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor
para el profesional inmobiliario y de la construcción.
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|
PARTE
PRIMERA
-
Formularios
generales de contratación de servicios de arquitectura.
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|
1. Modelo básico
de contratación de servicios profesionales de arquitectura conforme
a los honorarios del Colegio de arquitectos.
Avance
del presupuesto
Condiciones
particulares acordadas
2. Modelo básico de contrato
de servicios de arquitectura sin sometimiento a los honorarios colegiales.
3. Modelo básico
de contrato de servicios de arquitectura con pagos a realizar conforme
a las fases de obra.
Modelo
a
Modelo b.
Redacción de proyecto y redacción de obra.
4. Modelo estándar de
contrato de servicios de arquitecto
a.
Modelo del Colegio de arquitectos de Cataluña.
b. Modelo
estándar de contrato de servicios de arquitecto del Colegio de arquitectos
de Cádiz.
5. Modelo estándar de
nota de encargo de servicios de arquitecto de Colegios profesionales de
arquitectos.
a.
Colegio de arquitectos de Castilla León.
b. Colegio
de arquitectos de Córdoba.
6. Modelo estándar de
colegio de arquitectos para contratación de servicios profesionales
de arquitectos.
7. Modelo estándar
de colegio de arquitectos para contratación de servicios profesionales
para URBANISMO de arquitectos.
8. Modelo estándar
de colegio de arquitectos para contratación de servicios profesionales
por TRABAJOS ESPECIALES de arquitectos.
9. Modelo estándar
de colegio de arquitectos para contratación de servicios profesionales
por TIEMPO EMPLEADO de arquitectos. |
PARTE
SEGUNDA
-
Modelos específicos
de contratos de arquitectura.
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1. Modelo de contrato de
encargo de trabajo profesional a arquitecto
PRELIMINAR.
CARÁCTER INSTRUMENTAL DE LA HOJA DE ENCARGO.
PRIMERA.
OBJETO DEL CONTRATO.
SEGUNDA.
APORTACIÓN DE DATOS.
TERCERA.-
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA.
CUARTA.
HONORARIOS PROFESIONALES.
QUINTA.- DEVENGO
Y PAGO DE HONORARIOS.
SEXTA.- VIABILIDAD,
ARRENDAMIENTO DE OBRA O RESULTADO.
SÉPTIMA.
OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL ARQUITECTO.
OCTAVA.
TRAMITACIÓN DE LICENCIAS, ADAPTACIÓN, SUBSANACIÓN
DE DEFICIENCIAS Y REFORMADOS.
NOVENA.
DIRECCIÓN, DEDICACIÓN, ASESORAMIENTO Y RÉGIMEN DE
ASISTENCIA EN OBRA. ACTA DE REPLANTEO Y RECEPCIÓN.
DÉCIMA.
DURACIÓN DEL CONTRATO. PLAZOS DE ENTREGA.
UNDÉCIMA.-
PROPIEDAD DE LOS PROYECTOS.
DUODÉCIMA.
RESOLUCIÓN DEL ENCARGO.
DECIMOTERCERA.-
RESPONSABILIDAD.
DECIMOCUARTA.
NORMATIVA Y FUERO APLICABLE.
2. Modelo de contrato con arquitecto
técnico.
PRIMERA.
ENCARGO PROFESIONAL
SEGUNDA.
HONORARIOS.
TERCERA.
OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL ARQUITECTO TÉCNICO.
CUARTA.- RESOLUCIÓN.
QUINTA.
RESPONSABILIDAD.
SEXTA.
NORMATIVA Y FUERO.
3. Contrato de servicios de
arquitectura.
Modelo
a
OBJETO
DEL CONTRATO
NORMATIVA
URBANÍSTICA
Aceptación
del incumplimiento urbanístico
HONORARIOS
PACTADOS
Precio
Provisión
de Fondos
HABILITACIÓN
GESTION DE
HONORARIOS
DERECHOS DE
VISADO
RESPONSABILIDAD
SOLIDARIA
DOCUMENTACIÓN
PREVIA
PLAZO DE EJECUCIÓN
DEL TRABAJO
MODIFICACIÓN
DE LAS CONDICIONES DEL TRABAJO
RESOLUCIÓN
DEL CONTRATO
PROPIEDAD
INTELECTUAL
DIRECCIÓN
DE OBRA
TRABAJOS DE
ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANISMO
NORMATIVA
APLICABLE
LEGITIMACIÓN
Y FUERO
COBRO DE REFORMADOS
CONTRATACIÓN
DE PROYECTOS PARCIALES
ESTUDIO TOPOGRAFICO
Y GEOTÉCNICO
COORDINACION
DE SEGURIDAD Y SALUD
TELECOMUNICACIONES
ACTUALIZACION
DE HONORARIOS DE DIRECCION DE OBRA
CONTROL ECONOMICO
DE LA OBRA
PROTECCIÓN
DE DATOS
PLANO DE SITUACION
CLÁSULAS
ADICIONALES
DIFERENCIA
DE PRESUPUESTO Y COSTE REAL
MODIFICACIÓN
DEL PLANEAMIENTO
PUBLICIDAD
GESTION ADMINISTRATIVA
RECARGOS POR
DEMORA
FACULTAD DE
CONTRATACIÓN
GARANTÍAS.
PROYECTOS
PARCIALES DE OTROS PROFESIONALES EXCLUIDOS DE LA RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO.
INFRACCIONES
URBANÍSTICAS.
CUOTA VARIABLE.
GASTOS DE
DESPLAZAMIENTO.
GASTOS DE
ALOJAMIENTO Y MANUTENCIÓN.
RESPONSABILIDAD
CIVIL EN LA CONSTRUCCIÓN
TRABAJOS EN
COLABORACIÓN
CONVENIO ARBITRAL.
Modelo b
Primera.-
Encargo al arquitecto.
Segunda.-
Programa de necesidades y descripción de las características
básicas del encargo
Tercera.-
Documentación urbanística.
Cuarta.- Honorarios.
Quinta.- Cantidad
a cuenta de honorarios del arquitecto en concepto de presupuesto.
Sexta.- Entrega
del proyecto arquitectónico visado.
Séptima.-
Cantidad a cuenta de honorarios del arquitecto en concepto de certificaciones
de obra.
Octava.- Modo
de pago.
Novena.- Fechas
de pago.
Décima.-
Provisión de fondos al arquitecto.
Undécima.-
Comienzo de obras.
Decimosegunda.-
Indemnizaciones por desistimiento.
Decimotercera.-
Alteraciones en la obra.
Decimocuarta.-
Obras no iniciadas.
Decimoquinta.-
Limitación del proyecto a un edificio.
Decimosexta.-
Normativa aplicable. LOE y CTE. Normativa urbanística.
Decimoséptima.-
Fuero.
4. Modelo de contrato de redacción
de proyecto básico y de ejecución
PRIMERA.
BLOQUE NORMATIVO
SEGUNDA. OBJETO
DEL CONTRATO
TERCERA. NATURALEZA
JURÍDICA DEL CONTRATO
CUARTA. DOCUMENTACIÓN
FACILITADA AL ARQUITECTO
QUINTA. DOCUMENTACIÓN
DEL PROYECTO
SEXTA. HONORARIOS
PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO
SÉPTIMA.
PLAZO DE CUMPLIMIENTO
OCTAVA. OBLIGACIONES
DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO
NOVENA. EXCLUSIONES
DÉCIMA.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
DÉCIMO
PRIMERA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO
DÉCIMO
SEGUNDA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
DÉCIMO
TERCERA. CESIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL
DÉCIMO
CUARTA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
DÉCIMO
QUINTA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA
DÉCIMO
SEXTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
5. Modelo de contrato de arquitecto
proyectista redactando en un solo proyecto el proyecto básico y
el de ejecución.
PRIMERA.
BLOQUE NORMATIVO
SEGUNDA. OBJETO
DEL CONTRATO
TERCERA. NATURALEZA
JURÍDICA DEL CONTRATO
CUARTA. DOCUMENTACIÓN
FACILITADA AL ARQUITECTO
QUINTA. DOCUMENTACIÓN
DEL PROYECTO
SEXTA. HONORARIOS
PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO
SÉPTIMA.
PLAZO DE CUMPLIMIENTO
OCTAVA. OBLIGACIONES
DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO
NOVENA. EXCLUSIONES
DÉCIMA.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
DÉCIMO
PRIMERA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO
DÉCIMO
SEGUNDA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
DÉCIMO
TERCERA. CESIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL
DÉCIMO
CUARTA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
DÉCIMO
QUINTA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA
DÉCIMO
SEXTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
|
PARTE
TERCERA
-
Formularios
de Contratos entre promotores y arquitectos.
|
|
|
1. Modelo general de contrato
entre promotor y arquitecto.
Modelo
a
-
Contrato de arquitecto.
Pautas básicas.
Modelo b
PRIMERA.
BLOQUE NORMATIVO
SEGUNDA. OBJETO
DEL CONTRATO
TERCERA. NATURALEZA
JURÍDICA DEL CONTRATO
CUARTA. DOCUMENTACIÓN
FACILITADA AL ARQUITECTO
QUINTA. HONORARIOS
PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO
SEXTA. PLAZO
DE DURACIÓN DE LA DIRECCIÓN DE OBRA
SÉPTIMA.
OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA DIRECCIÓN DE OBRA
OCTAVA. AVISO
DE INICIO DE LAS OBRAS
NOVENA. EXCLUSIONES
DÉCIMA.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
DÉCIMO
PRIMERA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO
DÉCIMA
SEGUNDA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
DÉCIMO
TERCERA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
DÉCIMO
CUARTA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA
DÉCIMO
QUINTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
Modelo c
PRIMERA.
BLOQUE NORMATIVO
SEGUNDA. OBJETO
DEL CONTRATO
TERCERA. NATURALEZA
JURÍDICA DEL CONTRATO
CUARTA. DOCUMENTACIÓN
FACILITADA AL ARQUITECTO EN SU CALIDAD DE PROYECTISTA
QUINTA. DOCUMENTACIÓN
DEL PROYECTO
SEXTA. HONORARIOS
PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO
SÉPTIMA.
PLAZO DE CUMPLIMIENTO
OCTAVA. OBLIGACIONES
DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO
NOVENA. OBLIGACIONES
DEL ARQUITECTO COMO DIRECTOR DE OBRA
DÉCIMA.
EXCLUSIONES
DÉCIMO
PRIMERA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
DÉCIMO
SEGUNDA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO
DÉCIMO
TERCERA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
DÉCIMO
CUARTA. CESIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL
DÉCIMO
QUINTA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
DÉCIMO
SEXTA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA
DÉCIMO
SÉPTIMA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
2. Modelo para la contratación
de arquitectos por parte de los miembros de la federación catalana
de promotores constructores de edificios ajustado al protocolo de bases
suscrito entre el Colegio de arquitectos de Cataluña.
PRIMERA.
TRABAJOS A CARGO DEL ARQUITECTO
Estudio previo
Anteproyecto
Proyecto básico
Proyecto de
ejecución
Dirección
de obras
Decoración
interior
Decoración
exterior
Diseño
Jardinería
Proyecto de
derribo de edificaciones
Dirección
de obras de derribo de edificaciones
Proyecto desarrollado
de instalaciones de: …
Dirección
de obras de instalaciones de: ….
Plan general
de ordenación
Normas subsidiarias
y complementarias de planeamiento
Proyecto de
delimitación de suelo urbano
Plan parcial
de ordenación
Plan especial
Estudio de
detalle
Proyecto de
urbanización
Proyecto de
parcelación
Proyecto de
compensación
Proyecto de
reparcelación
Proyecto de
expropiación
Partición
de fincas
Estudios de
impacto ambiental
Proyecto de
tasación
Deslinde de
fincas
Replanteo
Medición
de suelo
Medición
de edificio
Levantamiento
de planos
Informe
Dictamen
Peritación
Certificado
Arbitraje
Mantenimiento
de edificios
Gestión
y administración inmobiliaria
Expediente
de legalización
Reconocimientos
Examen de
documentos
Consultas
Diligencias
ante centros oficiales
Tratamientos
de señalización
Asesoramiento
en campañas de comercialización
Expedientes
administrativos diversos para su presentación ante organismos públicos
o privados
Cálculo
de estructura
Dirección
de obra de estructura
Cálculo
de cimentaciones
Dirección
de obra de cimentaciones
Cálculo
detallado de las instalaciones
_______________________________
Dirección
de obra de las instalaciones
_______________________________
Nota de recomendación
al promotor
SEGUNDA. DOCUMENTOS
QUE ELABORA EL ARQUITECTO
Estudio previo
con memoria y croquis
Anteproyecto
con memoria y planos generales
Proyecto básico
completo suficiente para solicitar la licencia de obras, con copias
completas
y visadas.
El proyecto
se facilitará también en soporte informático
Copia de la
ficha de las características enviada al Col•legi d’Arquitectes
Proyecto de
ejecución completo
Memoria y
planos de cimentación y estructura
Memoria y
planos de las instalaciones siguientes:
Planos de
detalles constructivos
Estado de
mediciones
Presupuesto
para la aplicación de precios unitarios
Precios descompuestos
Plano de replanteo
de la obra
Plano del
solar
Medición
del solar
Copias en
papel vegetal de los planos del proyecto
Planos de
venta de cada tipo de vivienda y de local
Manual de
uso y de mantenimiento
Proyecto final
Perspectiva
Maqueta
Pliego de
condiciones técnicas, generales y particulares
Órdenes
de obra
Certificaciones
de obra
Acta de replanteo
Acta de recepción
de la obra
TERCERA. TRABAJOS
A CARGO DEL PROMOTOR
CUARTA.- SITUACIÓN
URBANÍSTICA ESPECIAL DE LA FINCA
QUINTA.- COMUNICACIÓN
DEL INICIO DE OBRA Y LICENCIA
SEXTA.- HONORARIOS
A) REMUNERACIÓN
B) FRACCIONAMIENTO
POR FASES
C) REVISIÓN
DE HONORARIOS
D) FORMA DE
PAGO
E) RETRASOS
EN EL PAGO
F) GARANTÍAS
G) OTROS TEMAS
ECONÓMICOS
SÉPTIMA.
SEGUROS
OCTAVA. OBLIGACIONES
ESPECÍFICAS DEL ARQUITECTO
NOVENA. OBLIGACIONES
ESPECÍFICAS DEL PROMOTOR
DÉCIMA.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR PÉRDIDA DE CONFIANZA DEL PROMOTOR
A) PAGO DE
HONORARIOS Y DE GASTOS
B) DEPÓSITO
DE GARANTÍA
C) ARBITRAJE
ESPECIAL SOBRE EL DEPÓSITO DE GARANTÍA
D) INDEMNIZACIÓN
POR PERJUICIOS
E) OBLIGACIONES
DEL ARQUITECTO SALIENTE
F) DERECHOS
DE AUTORÍA PROFESIONAL
ONCEAVA. RESOLUCIÓN
DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARQUITECTO
DOCEAVA. CLÁUSULA
DE SUMISIÓN
|
PARTE
CUARTA
-
Formularios
de Contratos de dirección de obra.
|
|
|
1. Modelo de contrato de
arquitecto director de ejecución de obra.
PRIMERA.
BLOQUE NORMATIVO
SEGUNDA. OBJETO
DEL CONTRATO
TERCERA. NATURALEZA
JURÍDICA DEL CONTRATO
CUARTA. DOCUMENTACIÓN
FACILITADA AL ARQUITECTO
QUINTA. HONORARIOS
PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO
SEXTA. PLAZO
DE DURACIÓN DE LA DIRECCIÓN DE OBRA
SÉPTIMA.
OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN
DE LA OBRA
OCTAVA. AVISO
DE INICIO DE LAS OBRAS
NOVENA. EXCLUSIONES
DÉCIMA.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
DÉCIMO
PRIMERA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE
DÉCIMO
SEGUNDA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
DÉCIMO
TERCERA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA
DÉCIMO
CUARTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
2. Contrato de dirección
de ejecución material de la obra. Director de Ejecución
de la Obra (DEM).
1.
Duración del presente contrato
2. Obligaciones
del Autor de Encargo
3. Obligaciones
del Director de Ejecución de Obra
4. Personal
a cargo del DEM
5. Honorarios
6. Motivos
de rescisión del contrato
7. Supuesto
de resolución unilateral del encargo y
de suspensión de los trabajos. Indemnizaciones.
8. Actualización
de honorarios
9. Responsabilidades
y seguros
10.
Obligaciones laborales y fiscales
11.
Interpretación del presente contrato
12.
Desistimiento.
3. Modelo real de contrato de
dirección de obra con prescripciones técnicas particulares.
5
ALCANCE DE LOS TRABAJOS
5.1. Dirección
de Obra
5.2. Ejecución
de la Dirección de Obra
5.3. Funciones
de la Dirección de Obra
A.
GENERALES
B. EJECUCIÓN
DE OBRA
Elaboración
de la Documentación de Ejecución Final y planos “as built”,
con la documentación aportada por
la Constructora y los planos elaborados en obra
fruto de modificaciones o aclaraciones.
Aprobación
de la organización y lay-out de la obra.
Adopción
de medidas correctoras (si fueran necesarias) para aminorar los efectos
en el Proyecto de las desviaciones.
Verificar
la recepción en obra de los productos de construcción, gestionando
la realización de Pruebas y Ensayos pertinentes conforme al
Plan de Ensayos
Verificación
de la realización del Plan de Ensayos/Pruebas de Estanqueidad.
Análisis
de resultados.
Coordinación
en la elaboración y legalización y, en su caso, conformidad,
de todos los Certificados Fin de Obra.
C.
PERIODO DE GARANTIAS
D. AYUDA EN
LA GESTIÓN DE CONTRATACIÓN DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA.
E. AYUDA CON
GESTIONES DE CONTRATACIÓN.
5.4. Otras
obligaciones de la Dirección de Obra
5.5. Órdenes
al contratista
5.6. Replanteo
de la obra
5.7. Modificaciones
en las obras
6 CERTIFICACIONES
DE OBRA EJECUTADA.
7 ENSAYOS
8 PLANOS DE
OBRA
9 PLANNING
DE OBRAS
10 INFORMES
DE LA DIRECCIÓN DE OBRA
11 DOCUMENTACIÓN
FOTOGRÁFICA
12 SUBCONTRATAS
13 RECEPCIÓN
|
PARTE
QUINTA
-
Formularios
internacionales estandarizados de contratos de arquitectura.
|
|
|
1. Acuerdo no contractual
estándar entre el propietario y el arquitecto
ARTÍCULO
1 RESPONSABILIDADES DEL ARQUITECTO
ARTÍCULO
2 RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO
ARTÍCULO
3 USO DE DOCUMENTOS
ARTÍCULO
4 TERMINACIÓN, SUSPENSIÓN O ABANDONO
ARTÍCULO
5 DISPOSICIONES VARIAS
ARTÍCULO
6 PAGOS Y COMPENSACIÓN AL ARQUITECTO
ARTÍCULO
7 OTRAS DISPOSICIONES
2. Modelo de contrato abreviado
estándar entre el propietario y el arquitecto ACUERDO
ARTÍCULO
1 INFORMACIÓN INICIAL
ARTÍCULO
2 RESPONSABILIDADES DEL ARQUITECTO
ARTÍCULO
3 ALCANCE DE LOS SERVICIOS BÁSICOS DEL ARQUITECTO
§ 3.2
Servicios de la fase de diseño
§ 3.3
Servicios de la fase de documentos de construcción
§ 3.4
Servicios de la fase de construcción
§ 3.4.2
Evaluaciones del trabajo
§ 3.4.3
Certificados de pago al contratista
§ 3.4.4
Presentaciones
§ 3.4.5
Cambios en el trabajo
§ 3.4.6
Finalización del proyecto
ARTÍCULO
4 SERVICIOS SUPLEMENTARIOS Y ADICIONALES
ARTÍCULO
5 RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO
ARTÍCULO
6 COSTE DEL TRABAJO
ARTÍCULO
7 DERECHOS DE AUTOR Y LICENCIAS
ARTÍCULO
8 RECLAMACIONES Y DISPUTAS
§ 8.1
General
§ 8.2
Mediación
§ 8.3
Arbitraje
ARTÍCULO
9 TERMINACIÓN O SUSPENSIÓN
ARTÍCULO
10 DISPOSICIONES VARIAS
ARTÍCULO
11 COMPENSACIÓN
§ 11.8
Compensación por gastos reembolsables
§ 11.9
Pagos al arquitecto
§ 11.9.1
Pago inicial
§ 11.9.2
Pagos progresivos
ARTÍCULO
12 TÉRMINOS Y CONDICIONES ESPECIALES
ARTÍCULO
13 ALCANCE DEL ACUERDO
3. Contrato
entre el propietario y el arquitecto para un proyecto complejo.
ARTÍCULO
1. ACUERDOS
§ 1.1.1
El programa del Propietario para el Proyecto
§ 1.1.2
Características físicas del proyecto
§ 1.1.3
El presupuesto del Propietario para el Coste del trabajo
§ 1.1.4
Fechas anticipadas del hito de diseño y construcción del
Propietario
ARTÍCULO
2. RESPONSABILIDADES DEL ARQUITECTO
ARTÍCULO
3. ALCANCE DE LOS SERVICIOS BÁSICOS DEL ARQUITECTO
§ 3.2
Servicios de la fase de diseño esquemático
§ 3.3
Servicios de la fase de desarrollo del diseño
§ 3.4
Servicios de la fase de documentos de construcción
§ 3.5
Servicios de la fase de adquisiciones
§ 3.5.1
General
§ 3.5.2
Licitación competitiva
§ 3.5.3
Propuestas negociadas
§ 3.6
Servicios de la fase de construcción
§ 3.6.1
General
§ 3.6.2
Evaluaciones del trabajo
§ 3.6.3
Certificados de pago al contratista
§ 3.6.3.3
El Arquitecto deberá mantener un registro de las Solicitudes y Certificados
de pago.
§ 3.6.4
Presentaciones
§ 3.6.5
Cambios en el trabajo
§ 3.6.6
Finalización del proyecto
ARTÍCULO
4 SERVICIOS SUPLEMENTARIOS Y ADICIONALES
§ 4.1
Servicios suplementarios
Responsabilidad
de servicios suplementarios
§ 4.2
Servicios adicionales del arquitecto
ARTÍCULO
5 RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO
ARTÍCULO
6 COSTE DEL TRABAJO
ARTÍCULO
7 DERECHOS DE AUTOR Y LICENCIAS
ARTÍCULO
8 RECLAMACIONES Y DISPUTAS
§ 8.1
General
§ 8.2
Mediación
§ 8.3
Arbitraje
ARTÍCULO
9 TERMINACIÓN O SUSPENSIÓN
ARTÍCULO
10 DISPOSICIONES VARIAS
ARTÍCULO
11 COMPENSACIÓN
§ 11.9
Seguro del arquitecto.
§ 11.10
Pagos al arquitecto
§ 11.10.1
Pagos iniciales
§ 11.10.2
Pagos progresivos
ARTÍCULO
12 TÉRMINOS Y CONDICIONES ESPECIALES
ARTÍCULO
13 ALCANCE DEL ACUERDO
|
PARTE
SEXTA
-
Formularios
administrativos de dirección de obra. Arquitectura.
|
|
|
Pliego de prescripciones
técnicas para la contratación de consultoría y asistencia
técnica para la redacción del proyecto de obras de construcción
A) REDACCIÓN
DEL PROYECTO DE OBRA E INSTALACIONES TÉCNICAS.
1.
Objeto (Elaboración del Proyecto Básico y de Ejecución
de las obras).
2. Equipo
redactor.
3. Cuestiones
generales sobre el proyecto (memoria funcional).
4. Contenido.
Plan de trabajo.
Memoria
Planos.
Costes ( precio
/ m² construido).
Proyecto Básico.
5. Comprobación
de datos y estudio geotécnico.
6. Control
de calidad y supervisión el proyecto.
7. Precio
de licitación.
B) DIRECCIÓN DE OBRA
E INSTALACIONES, DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA Y COORDINACIÓN
DE SEGURIDAD Y SALUD.
1.
Objeto (Dirección de la obra).
2. Director
de la obra.
3. Equipo
de dirección.
4. Programa
de
trabajo.
5. Informes
y certificaciones.
6. Incidencias
durante la ejecución de las obras, reuniones periódicas.
7. Documentación
final de obra.
8. Precio
de licitación.
C) PLIEGO DE PRESCRIPCIONES
TÉCNICAS DE CONTRATO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO.
Objeto
Desarrollo
de las obras.
Coordinación
y vigilancia.
Plazos
Medio técnicos
y humanos.
Características
de los materiales y ensayos.
Control de
calidad.
Recepción
y cumplimiento de los plazos.
Gastos y prestaciones
complementarias exigibles al contratista.
|
PARTE
SÉPTIMA
-
Formularios
de contratos de arquitectura BIM
|
|
|
| GUÍA RELACIONADA
|
1. Modelo de contrato de
BIM manager
1.
Objeto del contrato
2. Relación
entre las partes
3. Relación
de las partes con los demás agentes del Proyecto
4. Servicios
prestados por el BIM Manager
-
Plan de Ejecución
BIM del Proyecto (BEP)
-
Verificaciones
-
Coordinación
del Equipo de Diseño del Proyecto (EDP)
-
Modelado
-
Documentos entregables.
5. Duración.
6. Redacción
del Information Manager
7. Capacitación
técnica del BIM Manager.
8. Obligaciones
del BIM Manager durante la fase de ejecución.
9. Redacción
de la documentación de obra ejecutada para entregar al Cliente.
10. Deberes
de asistencia del BIM Manager durante la vida útil del edificio.
11. Abono
de honorarios
12. Responsabilidades
del BIM Manager
13. Obligaciones
del Cliente
14. Resolución
de Conflictos
2. Modelo de Protocolo BIM.
Construction Industry Council BIM Protocol (CIC Protocol).
1.
Definiciones
2. Coordinación
y resolución de conflictos
3. Obligaciones
del empleador
4. Obligaciones
del miembro del equipo del proyecto
5. Intercambio
electrónico de datos
6. Uso de
la información
7. Responsabilidad
respecto del material patentado
8. Enmiendas
- Seguridad
9. Terminación
10. Términos
definidos
Apéndice
1 - Matriz de responsabilidad
Apéndice
2 - Datos de información
1. Requisitos
de información del empleador
2. Plan de
ejecución BIM
3. Procedimientos
del proyecto
Apéndice
3 - Requisitos de seguridad
1. Información
sensible
2. Requisitos
de seguridad específicos del proyecto
3. Políticas
y procedimientos del empleador
3. Modelo
estándar de contrato BIM. VA BIM Standard (United States Department
of Veterans Affairs (VA))
1. Información
general.
Definiciones
1.2. Consideraciones
legales
1.2.1 Propiedad
y uso de BIM
1.2.2. Documentos
de contrato
1.2.3 Autoridad
de un agente de construcción
1.2.4. Revisiones,
aprobaciones, resolución de problemas y exenciones
1.2.5 Experiencia
requerida
1.3. GESTIÓN
DE DATOS REQUERIDA
1.3.1. Importancia
de la integridad de los datos en el ciclo de vida del edificio
1.3.2. Estructura
de carpetas y archivos
1.3.3. Plan
de ejecución BIM (BxP)
1.4. RESPONSABILIDADES
DEL BIM MANAGER
2. REQUISITOS
DE MODELADO
2.1. GENERAL
2.2. NORMAS
DE DATOS ABIERTOS
2.3. BIM TECNOLOGÍA
Y PLATAFORMAS
2.4. TOLERANCIAS
DE MODELADO Y DIMENSIÓN
2.5. PROPIEDADES
Y ANOTACIONES
2.6. OBJETOS
BIM
2.7. LEYENDAS
Y SÍMBOLOS
2.8. HORARIOS
Y DETALLES
2.9. REQUERIMIENTOS
DE GEORREFERENCIACIÓN
2.10. SEGURO
DE CALIDAD / CONTROL DE CALIDAD
2.11. MODELO
DE PROPIEDADES
2.12 INICIAR
UN NUEVO PROYECTO BIM
2.13. ESPACIOS
DE MODELADO
2.13.1. Objetos
espaciales
2.13.2. Datos
espaciales
2.13.3. Espacio
de modelado
2.13.4. Espacio
de medición
2.13.5. Referencia
de modelo
2.14. EQUIPO
DE MODELADO
2.14.4. Muebles,
accesorios y equipos (FFE)
2.14.5. Códigos
de adquisición
2.14.6. LOD
para modelado de equipos
2.14.7. Lista
de contenido de la sala (y datos)
2.15. PRUEBAS
DE SALA/HABITACIÓN
2.16. MODELADO
DE RESERVAS ESPACIALES
2.17. INFRAESTRUCTURA
DE TECNOLOGÍA
2.18 MODELOS
DE DISCIPLINA
2.18.1. Sitio
Civil
2.18.2. Arquitectura
2.18.3. Estructura
2.18.4. Interiores
2.18.8. Mecánica,
electricidad, fontanería, protección contra incendios y especialidad
Tecnología (MEPFT)
2.18.9. Significado
histórico
3. ENTREGABLES:
LICITACIÓN, USO DE CONSTRUCCIÓN, AS-BUILT Y DATOS
3.1. DIBUJO
DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS DE ENTREGA (DDR)
3.2. MODELO
DE INTENCIÓN DE DISEÑO - LICITACIÓN
3.3. ADJUDICACIÓN
DE LA CONSTRUCCIÓN
3.4. DATOS
DE GESTIÓN DE INSTALACIONES
3.5. MODELO
DE REGISTRO
3.6. SERVICIOS
DE PERÍODO DE CONSTRUCCIÓN GC Y AE PARA FM
3.7. MODELOS
DE CONSTRUCCION
3.8. COMO
DIBUJOS CONSTRUIDOS
3.9. RESUMEN
ENTREGABLE
4. USO DE
BIM EN UN PROYECTO
4.1. CONDICIONES
EXISTENTES
4.1.1 Sitio
existente y modelado de utilidades
4.1.2. Condiciones
de construcción existentes, ubicaciones de sistemas de construcción
4.1.3. Áreas
de importancia histórica
4.1.4. Las
características de seguridad física y supervivencia deben
ser modeladas.
4.2. MODELO
DE AUTORIZACIÓN
4.3. DATOS
FM
4.4. GESTIÓN
DE EQUIPO DE HABITACIÓN
4.5. VERIFICACIÓN,
ANÁLISIS Y APOYO A LA DECISIÓN
4.5.1 Opciones
de concepto (departamentos de bloqueo y apilamiento)
4.5.2. Validación
Espacial
4.5.3. Hojas
de datos de la sala
4.5.4. Opiniones
interactivas de BIM
4.5.5. Validación
de diseño apto para su propósito
4.5.6. Distancias
4.5.7. Espacios
visualmente monitoreados
4.5.8. Particiones
contra incendios, salida de emergencia, accesibilidad
4.5.9. Diseño
comunicativo estético
4.5.10. Secuencia
• Plan de
Fases de Construcción
4.6. CANTIDAD
DE MATERIAL EXTRAÍDAS POR EL GC DEL MODELO DE INTENCIÓN DE
DISEÑO
4.7. SOSTENIBILIDAD
Y ENERGÍA
4.7.1. Luz
del día y estudios del sol
4.7.2. Estudios
de análisis de energía
4.8. CONSTRUCTABILIDAD
Y COORDINACIÓN DE SISTEMAS
4.8.1. Coordinación
de gestión
4.8.2. Equipos
de trabajo integrados
4.9. PROCESOS
DE VALOR AGREGADO
4.9.1. Especificaciones
integradas BIM
4.9.3. Componentes
modulares de construcción
4.9.4. Uso
de herramientas electrónicas de datos para la puesta en marcha
4.9.5. Maquetas
virtuales
4.9.6. Otras
estrategias propuestas
4. Caso real.
Cláusulas BIM para la ejecución de las obra en BIM
1. CONDICIONES
GENERALES
1.1 PRINCIPIO
GENERAL
1.2 EXISTENCIA
DEL MODELO
1.3 PROPIEDAD
DEL MODELO
Aviso: El
cliente tiene la propiedad de los Modelos BIM incluyendo todas las invenciones,
ideas, objetos, diseños y métodos contenidos en el modelo
en cualquiera de las fases.
1.4 DISCREPANCIAS
DEL MODELO
1.5 CONTINUIDAD
DEL MODELO
1.6 PROPORCIONALIDAD
DEL MODELO
1.7 CALIDAD
DEL MODELO
1.8 GRABACIÓN
Y ACTUALIZACIÓN DEL MODELO
2. PLAN DE
EJECUCIÓN
2.1 DOCUMENTACIÓN
INICIAL
2.2 PLAZO
Y PLANIFICACIÓN DE ETAPAS.
2.3 COORDINACIÓN
3D
2.4 FABRICACIÓN
DIGITAL
2.5 PERFILES
Y RESPONSABILIDADES
2.6 BIM MANAGER
2.7 COORDINACIÓN
DE DISCIPLINAS
2.8 SOFTWARE
2.9 UBICACIÓN
DEL MODELO
2.10 ORIGEN
Y SISTEMA DE COORDENADAS
3 PRESENTACIÓN
Y ENTREGABLES
3.1 DESARROLLO
DEL MODELO
4. SERVICIOS
DURANTE LA CONSTRUCCIÓN
4.1 ESCANEADO
DE LA PARCELA Y EDIFICACIÓN COLINDANTE
4.2 CIMENTACIÓN
4.3 INSTALACIONES
OCULTAS
4.4 DATOS
DE PRODUCTOS
4.5 CÓDIGOS
POR DISCIPLINA
4.6 ENTREGABLES
|
PARTE
OCTAVA
-
Formularios
de contratos colaborativos de la construcción IPD relacionados con
la arquitectura.
|
|
|
| GUÍA RELACIONADA
|
| Modelo estándar
de contrato multipartito para la entrega integrada de proyectos IPD.
a. Versión en español.
ARTÍCULO
1 DISPOSICIONES GENERALES
§ 1.1
Entrega integrada del proyecto
§ 1.2
Fase de ejecución integrada del proyecto
ARTÍCULO
2 GESTIÓN DEL PROYECTO
§ 2.1
Equipo ejecutivo del proyecto
§ 2.2
Equipo de gestión del proyecto
§ 2.3
Resolución de problemas
§ 2.4
Reuniones de equipo, comunicaciones y mantenimiento de registros.
ARTÍCULO
3 RESPONSABILIDADES Y PARTES
§ 3.1
Responsabilidades de colaboración
§ 3.2
Responsabilidades del promotor
§ 3.2.3
Responsabilidades del promotor antes de la ejecución de la modificación
de los criterios.
§ 3.2.4
Responsabilidades del promotor después de la ejecución de
la enmienda de los criterios objetivos.
§ 3.2.5
A lo largo del curso del Proyecto, el Promotor deberá participar
en el proceso de gestión del Trabajo como resulta de los documentos
del contrato.
§ 3.3
Responsabilidades del arquitecto
§ 3.3.1
General
§ 3.3.2
Servicios de arquitecto antes de la ejecución de la modificación
de los criterios de objetivo.
§ 3.3.3
Servicios de arquitectos después de la ejecución de la enmienda
de criterios del objetivo.
§ 3.4
Responsabilidades del contratista
§ 3.4.1
General
§ 3.4.2
Trabajo del contratista antes de la ejecución de la enmienda de
los criterios del objetivo
§ 3.5
Responsabilidades adicionales de la parte
§ 3.6
Personal clave del proyecto
ARTÍCULO
4 COMPENSACIÓN
§ 4.1
Coste del trabajo
§ 4.2
Costes laborales
§ 4.4
Compensación de incentivos
§ 4.5
Compensación por logro de objetivos
§ 4.6
Derechos de mantenimiento de registros y auditoría de promotores
ARTÍCULO
5 CRITERIOS DE ENMIENDA DEL OBJETIVO Y COSTE OBJETIVO
§ 5.1
Propuesta de criterios del objetivo
§ 5.2
Aceptar o rechazar la propuesta de criterios del objetivo
§ 5.3
Ajuste del Coste objetivo
§ 5.4
Monitoreo y mantenimiento del Coste objetivo
ARTÍCULO
6 FUERZA MAYOR
§ 6.1
Evento de fuerza mayor
§ 6.2
Actos excusables
§ 6.3
Ajuste del Coste objetivo para eventos de fuerza mayor
ARTÍCULO
7 SEGURO Y GARANTÍAS
§ 7.1
Programa de seguro
§ 7.2
Requisitos iniciales del seguro
§ 7.3
Garantías. Bonos
ARTÍCULO
8 COMPARTIR RIESGOS
§ 8.1
Renuncias generales de reclamaciones y responsabilidad
§ 8.2
Exenciones adicionales
§ 8.2.2
Exenciones de subrogación.
§ 8.3
Indemnización contra reclamaciones por daños a la propiedad
o lesiones corporales
§ 8.4
Indemnización contra reclamaciones de terceros por responsabilidad
indirecta
§ 8.5
Cooperación en la defensa de reclamaciones de terceros
ARTÍCULO
9 RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
§ 9.1
General
§ 9.2
Ejecución continua del contrato
§ 9.3
Iniciación de Controversias
§ 9.4
Comité de resolución de Controversias
§ 9.5
Mediación a través del Comité de Resolución
de Controversias
§ 9.6
Resolución de Controversias vinculantes
ARTÍCULO
10 SUSPENSIÓN Y TERMINACIÓN
§ 10.1
Suspensión
§ 10.2
Terminación
§ 10.2.1
Terminación automática
§ 10.2.2
Terminación por partes distintas al promotor
§ 10.2.3
Terminación por el promotor por conveniencia
§ 10.2.4
Terminación justificada por el promotor
§ 10.2.5
Uso continuo de instrumentos de servicio
ARTÍCULO
11 DISPOSICIONES VARIAS
§ 11.8
Incumplimientos y remedios
§ 11.9
Ley aplicable
§ 11.10
Términos y condiciones especiales
ARTÍCULO
12 ALCANCE DEL ACUERDO
b. Versión en inglés. |
PARTE
NOVENA
-
Certificados
y actas de arquitectura.
|
|
|
1. Acta de replanteo e inicio
de obra
Modelo
a.
Modelo b.
Modelo c.
Modelo d
2. Acta de recepción
de obra
Modelo
a (Edificio terminado)
Modelo b
Modelo c
3. Modelo de acta de recepción
parcial de obra.
4. Modelo de acta de recepción
de obra sin reservas.
5. Modelo de acta de recepción
de obra con reservas
Modelo
a (edificio terminado)
Modelo b
Modelo c
6. Modelo de acta de subsanación
de defectos
Modelo
a
Modelo b
7. Acta de promotor rechazando
la obra.
8. Notificación por
la Dirección Facultativa puesta a disposición del Promotor
de la obra concluida
9. Acta de manifestaciones
con coincidencia de Promotor y Constructor.
10. Certificado de liquidación
económica final de obra
11. Liquidación final
de obra ejecutada.
Modelo
a
Modelo b
12. Certificado final de obra
Modelo
a.
Modelo a.
13. Acta de recepción
de edificio terminado
14. Certificado final de
adecuación de instalaciones.
15. Relación de agentes
de la edificación.
16. Actuaciones ante la
paralización de obras.
a.
Medidas a adoptar por el Arquitecto.
b. Actas de
Paralización de Obra (con y sin contratistas).
c. Acta de
paralización de obra por abandono del contratista.
17. Acta de aprobación
del plan de seguridad y salud en el trabajo por el coordinador en materia
de seguridad y salud durante la ejecución de la obra.
18. Informe del coordinador
en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra
para la aprobación por la administración del plan de seguridad
y salud en el trabajo. |
PARTE
DÉCIMA
-
Formularios
de peritajes de arquitectura.
|
|
|
| GUÍA RELACIONADA
|
1. Hoja de encargo
2. Redacción del
certificado. Formularios.
a.
Certificado de emisión de ruidos.
b. Certificado
de andamios.
c. Certificado
de cumplimiento de las condiciones de habitabilidad.
d. Certificado
de edificación que debe cumplir con normativa de espectáculos.
3. Modelo de informe como perito
designado por el juzgado.
4. Modelo de certificado
por actas de comprobación favorable.
5. Dictamen pericial en
caso de ruina edificatoria.
Modelo
a
Modelo b
6. Modelo de informe técnico
realizado por una promotora ante reclamaciones de una comunidad de vecinos.
7. Modelo de informe técnico
de perito independiente de la edificación a petición de una
comunidad de vecinos para reclamar a una promotora inmobiliaria.
Modelo
a
Modelo b
8. Dictamen sobre deficiencias
constructivas.
9. Caso real. Informe pericial
sobre estado de edificio.
Hechos
observados y conclusiones.
Reportaje
fotográfico.
10. Caso real. Informe de peritaje
de la edificación.
1.
Introducción.
2. Descripción
de las anomalías detectadas en el edificio de la calle _________
3. Análisis
del origen de las anomalías y aspectos detallados en el punto anterior.
3.1. Fisuras
en revestimientos de viviendas y caja de escalera.
3.2. Fisuras
en revocos de mortero de cantos de forjado de casetones de cubierta.
3.3. Defectos
en pavimento cubierta piso ..
4. Propuesta
de reparación de las anomalías detalladas en el punto anterior.
4.1. Fisuras
en revestimientos de viviendas y caja de escalera.
4.2. Fisuras
en revocos de mortero de cantos de forjado de casetones de cubierta.
4.3. Defectos
en pavimento cubierta piso ..
5. Justificación
fotográfica del alcance y manifestación de las deficiencias.
5.1. Fisuras
de mayor alcance.
5.2. Fisuras
de escaso alcance.
6. Comentarios
en relación a otros aspectos reclamados.
6.1. Humedades
en la pared medianera de la cubierta del edificio.
6.2. Suciedades
de escorrentía en las paredes perimetrales de las terrazas de la
cubierta plana general del edificio.
6.3. Chimenea
privativa de vivienda que no dispone de salida exclusiva al exterior.
7. Valoración
estimada de los trabajos de reparación de las Anomalías detectadas.
8. Comentarios
en relación a los informes periciales aportados con la demanda.
9. Conclusión.
|
ANEXO
-
Coordinación
de seguridad y salud fase de ejecución de la obra.
|
| z |
-
Registros que se deben de generar
de forma previa al comienzo de la obra, asociados a cada uno de los trámites
iniciales anteriores al inicio de la actividad.
-
Proceso de documentación,
desde la emisión de la oferta de prestación de servicios,
hasta la tramitación del Aviso Previo de Obra.
-
Documentación de obra
a llevar por el Coordinador de Seguridad y Salud durante la fase de ejecución
-
Documentación acreditativa
de la auditoría y control de la documentación de Seguridad
y Salud de la que se debe disponer, tanto de la propia empresa y sus subcontratas,
como de los trabajadores y máquinas y equipos que intervengan en
los trabajos.
-
Actuaciones y directrices a
seguir en el caso de que durante el desarrollo de los trabajos se materialicen
determinadas situaciones extraordinarias, (accidentes, visitas de la Inspección
de trabajo,…).
-
Final de obra
|
