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URBANISMO DE CATALUÑA. CATALUNYA

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¿QUÉ APRENDERÁ?
El planeamiento urbanístico catalán. 

Las áreas residenciales estratégicas (“ARE”) 

Normativa sobre Evaluación ambiental de planes y programas en Cataluña. 

Convenios urbanísticos en Cataluña. 

Licencias urbanísticas en Cataluña. 

Reparcelación en Cataluña. 

Entidades urbanísticas colaboradoras. 

La Junta de Compensación en Cataluña. 

VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. Les he comprado varias y me gusta comprobar que cada vez se alejan más del lenguaje jurídico y se acercan más al técnico o práctico. Desde luego es rentable, basta con un formulario que te venga bien. Es recomendable, sobre todo para los que creemos que ya lo sabemos todo.

Juan Cisneros.

ÍNDICE
MEDIDAS URBANÍSTICAS EXCEPCIONALES 2020

PARTE PRIMERA. 

PARTE SEGUNDA
Ordenación territorial de Cataluña.
PARTE TERCERA PARTE CUARTA PARTE QUINTA
Convenios urbanísticos
PARTE SEXTA PARTE SÉPTIMA PARTE OCTAVA
Entidades urbanísticas colaboradoras. 
PARTE NOVENA  PARTE DÉCIMA
Reparcelación urbanística
PARTE UNDÉCIMA
Expropiaciones urbanísticas.
PARTE DUODÉCIMA PARTE DÉCIMO TERCERA PARTE DÉCIMO CUARTA

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ORDENACIÓN DEL LITORAL CATALÁN. LEY 8/2020, DE 30 DE JULIO, DE PROTECCIÓN Y ORDENACIÓN DEL LITORAL DE CATALUÑA. (36 págs)
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MEDIDAS URBANÍSTICAS EXCEPCIONALES 2020
  • Decreto Ley 18/2020, de 12 de mayo, de medidas urgentes en materia de urbanismo, fianzas y ambiental
Artículo 1 Suspensión de la disposición adicional décima del Texto refundido de la Ley de urbanismo

Suspensión de la eficacia de la ampliación de plazos para la resolución definitiva de determinadas figuras de planeamiento urbanístico para el año 2020 

Se suspende para el año 2020 la ampliación de plazos para la resolución definitiva de las figuras de planeamiento urbanístico que establece la disposición adicional décima del Texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto, que deban ser adoptadas por los órganos urbanísticos de la Administración de la Generalidad de carácter colegiado.

La Disposición Adicional Décima del Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de urbanismo de Cataluña (el “Texto Refundido de la Ley de Urbanismo”), establece que los plazos para la tramitación y la resolución definitiva de las figuras de planeamiento urbanístico y de gestión urbanística establecidos por dicha norma se amplían en un mes en caso de que coincidan total o parcialmente con el mes de agosto. No obstante, a la luz de la evolución de la crisis sanitaria, y en aras de recuperar lo antes posible la actividad administrativa normal en relación con las materias mencionadas, el Decreto Ley 18/2020 pretende agilizar lo máximo posible la tramitación de las figuras urbanísticas de planeamiento y de gestión. Por ello, en su artículo 1 se suspende la eficacia de la Disposición Adicional Décima del Texto Refundido de la Ley de Urbanismo durante el año 2020, con respecto a la resolución definitiva de los órganos urbanísticos de la Administración de la Generalidad de carácter colegiado. 
 

PARTE PRIMERA. 
  • Urbanismo catalán. 
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Capítulo 1. 
Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo.
1. Reforma de 2012. Ley 3/2012, de 22 de febrero, de modificación del texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto.
2. Reforma de 2017. Modificaciones en el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Cataluña, derivadas de la Ley 5/2017. Directrices de planeamiento urbanístico: ante actuaciones urbanísticas en zonas de riesgos, se impone la legislación sectorial frente a la urbanística.
3. Reforma de 2019. Decreto Ley 16/2019, de 26 de noviembre, de medidas urgentes para la emergencia climática y el impulso a las energías renovables. 
4. Reforma de 2019. Modificaciones en el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Cataluña, derivadas del Decreto-ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas de refuerzo urgentes para mejorar el acceso a la vivienda. 
Capítulo 2. 
El desarrollo reglamentario.
1. Decreto 305/2006, de 18 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo.
2. Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística.
Capítulo 3. 
Órganos y organismos con competencia urbanística.
1. Departamento de política territorial y obras públicas 
2. Dirección general de urbanismo 
3. Comisiones de urbanismo 
4. Comisiones territoriales de urbanismo 
5. Subcomisión de urbanismo del municipio de Barcelona. 
6. Instituto Catalán del Suelo 
8. Otros organismos y entidades
9. Consejos general y comarcales de montaña 
PARTE SEGUNDA
  • Ordenación territorial de Cataluña.
Capítulo 4
Planeamiento territorial. 
1. Plan territorial general
2. Planes territoriales parciales (PTP)
  • Principios de relación entre los instrumentos urbanísticos
  • Derechos de los propietarios o propietarias de suelo urbanizable
  • 3. Planes directores territoriales
  • Determinaciones y documentación de los planes directores urbanísticos
  • 4. Planes territoriales sectoriales
    5. Planes comarcales de montaña
    6. Catálogos y directrices de paisaje
    Capítulo 5
    Anteproyecto de la ley de territorio de Cataluña
    1. Marco legal de la planificación territorial en Cataluña
    2. Procedimientos y los instrumentos en materia de ordenación territorial.
    3. Reconfigurar los instrumentos, procedimientos y organización.
    4. Aspectos clave de la ordenación territorial y urbanística en Cataluña
    a. ¿Qué es la planificación territorial?
    b. ¿los planes territoriales se pueden modificar?
    c. ¿Cuál es la diferencia entre un plan territorial y un plan sectorial?
    d. ¿Tienen el mismo marco legal la planificación territorial y la urbanística?
    e. ¿Qué aspectos introduce la ley 3/2012 en materia de órganos consultivos en temas urbanísticos y territoriales de la Generalitat?
    5. Diferencia entre un plan territorial parcial y un plan urbanístico.
    a. Las determinaciones urbanísticas y territoriales ¿tienen el mismo grado de precisión?
    b. ¿En suelo no urbanizable, qué regulación prevalece?
    6. ¿Por qué una nueva ley de territorio? Las 10 razones.
    1. Necesidad de pasar del crecimiento en extensión al reciclaje urbano.
    2. Necesidad de garantizar la eficiencia y competitividad del sistema territorial.
    3. Necesidad de integrar más las variables social y económica (y garantizar la ambiental) en el planeamiento.
    4. Necesidad de influir sobre el mercado del suelo para garantizar la accesibilidad a la vivienda y la actividad económica.
    5. Necesidad de fortalecer la función pública del urbanismo, la función social de la propiedad y, en definitiva, el liderazgo público en la política de suelo.
    6. Necesidad de adaptar la caja de herramientas a la diversidad de territorios (lugar), de intervenciones (objetivo) y de coyunturas (tiempo).
    7. Necesidad de adelgazar la figura del POUM.
    8. Necesidad de incorporar el factor tiempo para poner el suelo en juego en el momento que toca y con los parámetros adecuados.
    9. Necesidad de una planificación de los espacios abiertos 2.0, es decir, proactiva, proyectual y estratégica.
    10. Necesidad de gestionar, de otro modo, el parque edificado en los espacios abiertos.
    TALLER DE TRABAJO
    Ley 3/2019, de 17 de junio, de los espacios agrarios de Cataluña
    1. Instrumentos de la planificación territorial sectorial agraria y el Plan territorial sectorial agrario de Cataluña.
    2. Planificación territorial sectorial agraria
    3. Declaración de parcelas en desuso (en 3 meses) y sometidas a concurso público para su alquiler y productividad futura.
    Capítulo 6
    Ley 8/2020, de 30 de julio, de protección y ordenación del litoral de Cataluña 
    1. La ordenación del litoral de Cataluña 
    2. Estructura de la Ley 8/2020, de 30 de julio, de protección y ordenación del litoral de Cataluña 
    3. Zona de influencia del dominio público marítimo-terrestre 
    4. Instrumentos de protección, ordenación y gestión del litoral 
    a. El Plan de protección y ordenación del litoral 
    b. Planes de uso del litoral y de las playas 
    5. Declaración responsable ante los ayuntamientos para determinadas obras y usos. Régimen de intervención administrativa en las zonas de servidumbre 
    6. Utilización del dominio público marítimo-terrestre 
    a. Criterios de clasificación de los tramos de playas (urbanos, seminaturales, naturales y de especial protección) 
    b. Otorgamiento de autorizaciones y concesiones 
    c. Canon de explotación de actividades 
    7. Inspección del litoral. 

    TALLER DE TRABAJO
    Decreto 343/2006. Estudios e informes de impacto e integración paisajística.

    • Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística.
    TALLER DE TRABAJO
    La moratoria de tramitaciones y licencias en la franja litoral de la Costa Brava
  • La Comisión de urbanismo de Girona suspende durante un año la tramitación de instrumentos de planeamiento y de gestión y la concesión de licencias de obra nueva en los primeros 500 metros del litoral gerundense para proyectos situados mayoritariamente en terrenos con pendiente
  • La moratoria impedirá la ejecución de los proyectos más insostenibles mientras el Departamento de TES redacta el nuevo Plan director urbanístico (PDU) que analizará la ordenación de todos los suelos pendientes de desarrollar
  • La moratoria frena la construcción de 3.000 nuevas viviendas
  • Seguridad jurídica para evitar afrontar indemnizaciones millonarias a propietarios y promotores con derechos adquiridos.
    • Un planeamiento municipal obsoleto
    • Nuevo marco legal global
    • Sectores y suelos afectados por la suspensión
    • Un plan director para toda Cataluña
    • Directrices individualizadas
    • Los promotores vigilarán la suspensión de licencias en la Costa Brava
    • La moratoria frena la construcción de 3.000 nuevas viviendas
    TALLER DE TRABAJO
    Efectos urbanísticos y medioambientales de los puertos deportivos. Ley 10/2019, de 23 de diciembre, de puertos y de transporte en aguas marítimas y continentales.
    1. Un tratamiento adecuado de la náutica deportiva, que sin duda es un elemento dinamizador turístico.
    2. Aplicar a los puertos deportivos un sistema de clasificación análogo al de los establecimientos hoteleros.
    3. Aspectos de ordenación territorial y urbanística de la Ley 10/2019, de 23 de diciembre, de puertos y de transporte en aguas marítimas y continentales.
    Categorías de puertos deportivos
    Zona de servicio portuaria
    Ordenación portuaria dentro de la zona de servicio
    Coordinación con el planeamiento urbanístico
    Plan director urbanístico portuario
    Obras en la zona de servicio portuaria
    4. Aspectos ambientales de la Ley 10/2019, de 23 de diciembre, de puertos y de transporte en aguas marítimas y continentales.
    a. Evaluación ambiental estratégica de cada una de las actividades portuarias con potencial contaminante.
    b. Adaptación de las infraestructuras portuarias y para la mitigación de los efectos del cambio climático.
    PARTE TERCERA. 
    • Tipología del suelo. 
    <
    Capítulo 7. 
    La clasificación del suelo. 
    1. Suelo urbano.
    a. Suelo urbano consolidado. 
    b. Suelo urbano no consolidado. 
    2. Suelo no urbanizable. 
    a. Suelo urbanizable delimitado 
    b. Suelo urbanizable no delimitado. 
    3. Suelo no urbanizable. 
    Capítulo 8.
    Las actuaciones aisladas en suelo urbano no consolidado.
    1. Regulación junto a las actuaciones poligonales (la regla en suelo urbanizable) las actuaciones aisladas en suelo urbano (la excepción).
  • Gestión urbanística integrada y gestión urbanística aislada.
  • 2. Las actuaciones aisladas en suelo urbano.
    a. En suelo urbano consolidado
  • Derechos y deberes de los propietarios o propietarias de suelo urbano y deberes de los propietarios o propietarias de suelo urbano consolidado.
  • Concepto de suelo urbano consolidado.
  • b. En suelo urbano no consolidado.
  • Concepto de suelo urbano consolidado.
  • Concepto de suelo urbano no consolidado.
  • Deber de cesión de suelo con aprovechamiento en suelo urbano no consolidado.
  • Deberes de los propietarios o propietarias de suelo urbano no consolidado y de suelo urbanizable delimitado.
  • Polígonos de actuación urbanística.
  • 3. Naturaleza de la delimitación por el planeamiento general de ámbitos de actuación del suelo urbano no consolidado.
    4. El derecho de los propietarios del suelo urbano no consolidado, no integrado por el planeamiento general en un polígono de actuación, a realizar actos de ejecución propios de actuaciones
    5. Alcance de la irretroactividad de la modificación de un plan general que incluya terrenos urbanos no consolidados en un polígono de actuación.
    6. Límites de la delimitación de polígonos en suelo urbano no consolidado.

    TALLER DE TRABAJO.
    Aprovechamiento medio.

    • Aprovechamiento urbanístico.
    • Certificados de aprovechamiento urbanístico
    • Aprovechamiento urbanístico
    • Reglas de ponderación del aprovechamiento urbanístico
    • Coeficientes de homogeneización.
    Capítulo 9.
    ¿Cuándo puede autorizarse una construcción en suelo no urbanizable?
    1. Supuestos comprendidos de Actividades o equipamientos de interés público que deban emplazarse en el medio rural.
    2. Requisitos mínimos.
    3. Procedimiento.  Documentación necesaria.
    PARTE CUARTA. 
    • El planeamiento urbanístico. 
    <
    Capítulo 10.
    El planeamiento urbanístico 
    1. Tipos de planes.
    Planes directores urbanísticos
    Planes de ordenación urbanística municipal.
    2. Los planes directores urbanísticos. 
    3. Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM). 
    4. Los Programas de Actuación Urbanística Municipal (PAUM). 
    5. Aspectos relevantes del planeamiento. 
    Capítulo 11.
    Figuras del planeamiento urbanístico de Cataluña.
    1. Figuras del planeamiento urbanístico de Cataluña.
    • Se suprimen los estudios de detalle y se modifica el concepto de los proyectos de urbanización.
    2. Aprobación de los planes: una cuestión polémica en Cataluña
    • Competencias de las comisiones territoriales de urbanismo.
    • Competencias de los ayuntamientos.
    Capítulo 12.
    El planeamiento en Cataluña 
    1. Cambios de denominaciones.
    2. Fases de elaboración del planeamiento catalán.
  • Avance del plan
  • Participación pública (duración variable).
  • Suspensión del otorgamiento de Licencias.
  • Aprobación Inicial.
  • Aprobación Provisional
  • Aprobación Definitiva.
  • 3. Documentación del planeamiento catalán.
    4. Consecuencias derivadas de la aprobación del planeamiento.
  • Publicidad del plan
  • Ejecutividad y obligatoriedad del plan
  • Edificios y usos fuera de ordenación
  • Declaración de utilidad pública
  • Vigencia del plan
  • 5. Clases de planes urbanísticos catalanes.
    a. Plan Director Urbanístico (PDU)
    b. Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM)
    c. Programa de Actuación Urbanística Municipal (PAUM).
    d. Normas de Planeamiento Urbanístico  (NPU)
    e. Plan Parcial Urbanístico (PPU) y de Delimitación (PPD).
    f. Plan Especial Urbanístico
    g. Plan de Mejora Urbana (PMU)
    h. Proyecto de Urbanización (PU)
    6. Ejecución del planeamiento
    a. Polígono de actuación urbanística.
    b. Sistemas de Actuación
    7. Instrumentos de la política de suelo y vivienda.
      a. Edificación forzosa
      • Inmuebles equiparables a solares a efectos de edificación forzosa (edificios en ruina, etc.) 
      b. Registro municipal de solares
    TALLER DE TRABAJO
    Modificaciones de planeamiento urbanístico en el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Cataluña, derivadas del Decreto-ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas de refuerzo urgentes para mejorar el acceso a la vivienda. 
    Capítulo 13.
    Proceso de elaboración del planeamiento urbanístico. Participación ciudadana en el planeamiento urbanístico.
    1. Convocatoria de información pública en los procedimientos urbanísticos.
    2. Participación ciudadana en el proceso de planeamiento. Consejos asesores urbanísticos.
    • Derecho a la participación ciudadana
    • Programas de participación ciudadana en el proceso de planeamiento
    • Convocatoria de información pública en los procedimientos urbanísticos.
    • Consejos asesores urbanísticos
    3. Segunda información pública en la tramitación del planeamiento.
    • Nueva información pública en la tramitación del planeamiento
    4. Suspensión del otorgamiento de licencias y de procedimientos.
    5. Formato de la documentación para la aprobación definitiva y el contenido del edicto de publicación del acuerdo.
    6. Convenios urbanísticos.
    7. Documentación de los planes de ordenación urbanística municipal sobre el trazado de las redes básicas de los servicios que establece.
    8. Documentación medioambiental.
    9. Obras de urbanización básicas.
    10. Proyectos de urbanización complementarios.
    11. Determinaciones imperativas del planeamiento sobre ordenación detallada del suelo urbano y del suelo urbanizable.
    12. Reservas de suelo para la construcción de viviendas de protección pública.
    13. Cumplimiento de las reservas de suelo en suelo urbanizable delimitado.
    14. Desarrollo por subsectores.
    Capítulo 14.
    Las áreas residenciales estratégicas (“ARE”)
    1. ¿Qué son las áreas residenciales estratégicas (“ARE”)?
    2. Ordenación directa por los planes directores urbanísticos.
    3. Desarrollo urbanístico y participación de la iniciativa privada.
    Capítulo 15.
    Instrumentos de planeamiento urbanístico 
    1. Planes directores urbanísticos.
    2. Planes de ordenación urbanística municipal
    3. Normas de planeamiento urbanístico.
    4. Programas de actuación urbanística municipal.
    5. Planes parciales urbanísticos.
    6. Planes especiales urbanísticos.
    7. Planes de mejora urbana.
    8. Catálogos de bienes protegidos y ordenanzas municipales.

    TALLER DE TRABAJO
    Normativa sobre Evaluación ambiental de planes y programas en Cataluña. 

    • Ley 6/2009, de 28 de abril, de evaluación ambiental de planes y programas. 
    TALLER DE TRABAJO.
    Esquemas del planeamiento urbanístico catalán. 
    Determinaciones de los proyectos de urbanización
    Documentación de los programas de actuación urbanística
    Determinaciones de los programas de actuación urbanística
    Determinaciones de los planes directores urbanísticos
    Documentación de los planes directores urbanísticos
    Documentación de los proyectos de urbanización
    Documentación de los planes de mejora urbana
    Documentación de los planes parciales urbanísticos
    Determinaciones de los planes parciales urbanísticos
    Reservas de los planes parciales urbanísticos
    Determinaciones de los planes especiales urbanísticos
    Determinaciones de los planes de mejora urbana
    Documentación necesaria de los planes de ordenación urbanística en municipios de escasa complejidad urbanística
    Documentación necesaria de los planes de ordenación urbanística con carácter general
    Determinaciones que han de contener los planes de ordenación urbanística municipal

    TALLER DE TRABAJO. 
    Esquemas de las fases del planeamiento urbanístico catalán. 
    Planes parciales urbanísticos
    Planes parciales de delimitación
    Planes especiales urbanísticos
    Planes de mejora urbana
    Procedimiento de elaboración de los planes de ordenación urbanística municipal. Fases. 

    Capítulo 16. 
    Urbanizaciones con déficits urbanísticos en Cataluña. Ley 3/2009, de 10 de marzo, de regularización y mejora de urbanizaciones con déficits urbanísticos.
    1. Ley 3/2009, de 10 de marzo, de regularización y mejora de las urbanizaciones con déficits urbanísticos en Cataluña.
    2. Deberes urbanísticos esenciales. Cesiones obligatorias
    3. Viviendas de protección pública
    4. Servicios urbanísticos básicos
    5. Ámbitos discontinuos
    6. El programa de adecuación para la regularización de la urbanización y la comisión de seguimiento
    7. Medidas económicas de la Ley.
    8. Urbanizaciones que no pueden regularizarse.
    PARTE QUINTA
    • Convenios urbanísticos
    Capítulo 17. 
    Convenios urbanísticos en Cataluña. 
    1. Introducción.
    • Convenios urbanísticos
    • Publicidad de los convenios urbanísticos
    3. Procedimiento de los convenios de gestión.
    2. Iniciativa.
    Formalización y publicidad de la iniciativa.
    a. La ejecución urbanística del polígono de actuación urbanística
    b. La iniciativa en el sistema de reparcelación, en la modalidad de compensación por concertación.
    3. Clases: sólo gestión.
    • Publicidad y obligaciones de los convenios urbanísticos. 


    TALLER DE TRABAJO. 
    Formularios específicos de convenios urbanísticos en Cataluña. 
    Convenio urbanístico de planeamiento en Cataluña.
    Convenio urbanístico de planeamiento en Cataluña.
    Convenio urbanístico de ejecución en Cataluña.

    PARTE SEXTA 
    • Licencias urbanísticas. 
    <
    Capítulo 18.
    Licencias urbanísticas. 
    1. Licencias urbanísticas.
    2. Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística
    a. Actos sujetos a licencia
    b. Procedimiento. Solicitudes de licencias urbanísticas.
    c. Licencia urbanística para la ejecución de obras.
    d. Contenido del proyecto técnico de obras
    e. Caducidad.
    f. Licencias de edificación condicionadas a la ejecución simultánea de obras de urbanización.
    g. Licencias urbanísticas en suelo no urbanizable y suelo urbanizable no delimitado.
    3. Licencia de parcelación

    TALLER DE TRABAJO.
    La caducidad de las licencias urbanísticas en Cataluña. 
    Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo. 
    Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística 

    TALLER DE TRABAJO
    Certificado sobre aprovechamiento urbanístico / Cédula Urbanística.

    • Procedimiento de solicitud de certificado de aprovechamiento urbanístico.
    TALLER DE TRABAJO. 
    Formularios específicos para licencias urbanísticas en Cataluña. 
    Resolución por la que se inicia expediente de declaración de caducidad de una licencia y se da audiencia al interesado, en Cataluña.
    Solicitud de certificado acreditativo de otorgamiento de licencia por acto presunto en Cataluña.
    Resolución por la que se requiere al interesado para subsanar insuficiencias en la solicitud de licencia en Cataluña.
    Resolución por la que se declara la caducidad de una licencia en Cataluña.
    PARTE SÉPTIMA.
    • La ejecución del planeamiento. 
    <
    Capítulo 19. 
    La ejecución del planeamiento 
    1. Bases del sistema de ejecución. 
    2. Sistemas de actuación: reparcelación y expropiación.
    3. Gestión urbanística 
    Capítulo 20. 
    Sistemas de actuación urbanística. 
    1. Reparcelación. 
    2. Compensación. 
    3. Compensación por concertación 
    4. Cooperación. 
    5. Sectores de urbanización prioritaria 
    6. Expropiación 
    Capítulo 21. 
    Polígonos de actuación urbanística. 
    1. Polígonos de actuación urbanística. 
    2. Tramitación de los instrumentos de gestión. 
    3. Procedimiento de aprobación 
    4. Gastos de urbanización 
    Capítulo 22. 
    Auditorías urbanísticas. 
    1. Auditorías urbanísticas
    2. Publicación del informe final de la auditoría. 
    Capítulo 23. 
    Sistemas de actuación. 
    1. Sistemas de actuación.
    a. Reparcelación.
    a1. compensación básica;
    a2. compensación por concertación;
    a3. cooperación;
    a4. por sectores de urbanización prioritaria.
    b. Expropiación.
    2. Elección del sistema de actuación
    3. Costes de urbanización.
    4. Sistema de reparcelación.
    • Objeto de la reparcelación.
    • Inicio del expediente de reparcelación.
    • Criterios de los proyectos de reparcelación.
    • Efectos de la aprobación de los proyectos de reparcelación.
    • Certificación de los proyectos de reparcelación.
    • Comunidad de reparcelación y personas interesadas.
    5. Sistema de expropiación
    6. Ocupación directa
    • Procedimiento de la ocupación directa
    • Participación de las personas titulares de aprovechamiento en la comunidad de reparcelación
    • Expropiación derivada de la ocupación directa
    • Indemnizaciones derivadas de la ocupación directa
    • Derecho de realojamiento en los supuestos de ocupación directa
    7. Compensación por concertación.
    Capítulo 24. 
    Sistemas de actuación en el urbanismo de Cataluña.
    1. Modalidades que aplican el sistema de reparcelación.
    a. Compensación básica. Juntas de Compensación y proyecto de reparcelación.
    • Las Juntas de Compensación: naturaleza jurídica, constitución, inclusión y exclusión de nuevos miembros
    • El proyecto de reparcelación
    • Potestades de las Juntas de Compensación sobre las fincas.
    • Responsabilidades de la Junta de Compensación
    • Disolución de la Junta de Compensación
    b. Compensación por concertación. Proyecto de bases para la concertación.
    • El contenido del proyecto de bases para la concertación
    • Tramitación
    • Competencia de proyectos.
    • Concertación de la gestión urbanística
    • c. Cooperación. Asociaciones Administrativas de Cooperación (juntas de Compensación y de Concertación). Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras. Sectores de urbanización prioritaria.
    • Iniciativa
    • Las Asociaciones Administrativas de Cooperación
    • El concesionario de la gestión urbanística integrada
    • El procedimiento para la adjudicación de la gestión urbanística integrada
    d. Sectores de urbanización prioritaria. Entidad pública que actúa como agente urbanizador.
    Iniciativa
    • Procedimiento
    • Consecuencias de la declaración de incumplimiento
    2. El sistema de actuación urbanística por expropiación.
    3. La ocupación directa.

    TALLER DE TRABAJO. 
    Modalidad de cooperación. 

    TALLER DE TRABAJO. 
    Ocupación directa

    Capítulo 25. 
    El sistema de compensación por concertación
    1. El sistema de compensación por concertación
    2. Concertación de la gestión urbanística integrada.
    3. Obligaciones de las personas propietarias que tienen a su cargo la ejecución del polígono de actuación urbanística.
    Capítulo 26. 
    Compensación por concertación. No hay agente urbanizador, pero hay entidades urbanísticas colaboradoras provisionales.
    1. Modalidad de compensación por concertación.
    a. Contenido del proyecto de bases para la concertación
    b. Tramitación del proyecto de bases y supuestos de denegación y suspensión
    c. Competencia de proyectos
    d. Participación del resto de propiedades en la compensación por concertación
    e. Concertación de la gestión urbanística integrada.
    2. Las entidades urbanísticas colaboradoras provisionales.
    PARTE OCTAVA 
    • Entidades urbanísticas colaboradoras. 
    Capítulo 27. 
    Entidades urbanísticas colaboradoras. 
    1. Clases de entidades urbanísticas colaboradoras. 
    2. Naturaleza y régimen jurídico
    3. Estatutos. 
    Capítulo 28. 
    Cataluña: Un régimen muy detallado de las entidades urbanísticas colaboradoras 
    1. Entidades urbanísticas colaboradoras. 
    2. Clases. 
    3. Naturaleza jurídica de las entidades urbanísticas colaboradoras. 
    4. Funciones. 
    5. Requisitos de Constitución. 
    6. Inscripción de las entidades urbanísticas colaboradoras
    7. Acuerdos de las entidades urbanísticas colaboradoras 
    8. Transmisión de la condición de miembro de la entidad urbanística 
    9. Disolución de las entidades urbanísticas colaboradoras
    10. Las entidades urbanísticas colaboradoras provisionales 
    Capítulo 29. 
    Juntas de compensación, asociaciones administrativas de cooperación y juntas de conservación.
    1. Juntas de concertación.
    a. Las juntas de concertación se pueden constituir una vez aprobadas las bases de la concertación.
    b. Documento de constitución de la entidad.
    c. Constitución de las juntas de compensación, de las asociaciones administrativas de cooperación y de las juntas de conservación.
    d. Documento público de constitución de las entidades urbanísticas colaboradoras.
    e. Acuerdos de las entidades colaboradoras, notificación y actas.
    • Actos y contratos previos a inscripción.
    • Adopción de acuerdos.
    • Disolución
    2. Asociaciones administrativas de cooperación
    3. Juntas de conservación
    a. Supuestos de obligatoriedad de conservación de las obras de urbanización y supuestos de asunción voluntaria del deber de conservación
    b. Estatutos
    PARTE NOVENA 
    • Juntas de compensación en Cataluña
    Capítulo 30.
    La Junta de Compensación en Cataluña. 
    1. La Junta de Compensación en Cataluña. 
    2. Estatutos de las juntas de compensación. 
    3. Bases de actuación de las juntas de compensación. 
    4. Obligación de conservación y mantenimiento de las obras de urbanización. 

    TALLER DE TRABAJO. 
    Junta de compensación. Estatutos y bases 

    TALLER DE TRABAJO. 
    Liberación y disolución de la Junta de Compensación. 

    TALLER DE TRABAJO. 
    Vía de apremio, expropiación y responsabilidades de la Junta de compensación. 

    TALLER DE TRABAJO. 
    El proyecto de reparcelación en caso de Juntas de compensación. 

    TALLER DE TRABAJO. 
    Formularios específicos de las Juntas de Compensación en Cataluña. 
    Aprobación inicial de la determinación del sistema de compensación en Cataluña.
    Aprobación definitiva de la determinación del sistema de compensación en Cataluña.
    Estatutos de junta de compensación en Cataluña

    Artículo 1. Denominación
    Artículo 2. Domicilio
    Articulo 3. Objeto
    Artículo 4. Fines
    Artículo 5. Carácter
    Artículo 6. Socios
    Artículo 7. Cuotas sociales
    Artículo 8. Derechos de los socios
    Artículo 9. Obligaciones de los socios
    Artículo 10. Órganos de gobierno.
    Artículo 11. La asamblea general
    Artículo 12. Convocatoria
    Artículo 13. Constitución
    Artículo 14. Régimen de sesiones
    Artículo 15. Actas y certificaciones
    Artículo 16. El consejo rector
    Artículo 17. El gestor
    Artículo 18. Régimen económico
    Artículo 19. Aportaciones
    Artículo 20. Vigencia
    Artículo 21. Régimen jurídico
    PARTE DÉCIMA 
      Reparcelación urbanística
    Capítulo 31.
    Reparcelación en Cataluña. 
    1. El expediente de reparcelación. 
    2. Proyecto de reparcelación. 
    Derechos de los propietarios en atención a las superficies aportadas
    Fincas resultantes: valoración
    Fincas resultantes: adjudicación por criterio de proximidad
    Escasa cuantía de derechos
    Diferencias de adjudicación y valoración
    Plantaciones, obras, edificaciones, instalaciones y mejoras
    Fincas resultantes: parcela mínima edificable y excepciones
    Supuestos de no necesidad de nueva adjudicación de fincas
    Suelo urbano
    Bienes de dominio público
    3. Efectos de la aprobación de proyectos de reparcelación. 
    4. Comunidad de reparcelación. 
    5. Documentación del Proyecto de reparcelación. 
    6. La Reparcelación y la Junta de compensación. 
    Modalidad de compensación básica
    Junta de compensación: supuestos de no necesidad
    Iniciativa
    Junta de compensación: adhesión
    Junta de compensación: naturaleza
    Capítulo 32.
    Sistema de reparcelación
    1. Objeto de la reparcelación.
    2. Inicio del expediente de reparcelación
    3. Fincas aportadas y participación de las personas propietarias.
    • Obligaciones de información y supuestos de discrepancia
    • Derechos de las personas propietarias y valoración de las fincas aportadas a la reparcelación
    • Supuestos de exclusión en la reparcelación
    • Participación de los bienes de dominio público en el reparto de beneficios y cargas de la reparcelación
    • Participación de las personas propietarias en las modalidades del sistema de reparcelación
    4. Expropiación de fincas en la reparcelación
    5. Adjudicación de fincas resultantes
    • Determinaciones y criterios para la adjudicación de fincas
    • Valoración de las fincas resultantes
    • Adjudicación de terrenos en pago de gastos de urbanización
    • Cesión de suelo con aprovechamiento urbanístico
    • Determinaciones del proyecto de reparcelación para la adjudicación de edificaciones bajo el régimen de propiedad horizontal
    6. Proyecto de reparcelación. Memoria.
    • Contenido del proyecto de reparcelación
    • Contenido de la memoria
    • Personas interesadas en el expediente
    • Circunstancias de las fincas aportadas.
    • Definición y adjudicación de fincas resultantes
    • Cargas preexistentes y derechos inscritos con posterioridad a la nota marginal
    • Cuenta de liquidación provisional
    7. Documentación gráfica del proyecto de reparcelación
    8. Contenido de la certificación del proyecto de reparcelación
    9. Efectos del proyecto de reparcelación
    • Efectos jurídico-reales
    • Afectación de las fincas al pago de las cargas de urbanización
    • Vigencia de la afección
    • Solicitud de cancelación de la afección
    • Innecesariedad de la afección
    • Incumplimiento de la obligación de urbanizar
    • Concentración de responsabilidad
    • Hipotecas en garantía de obras
    • Sustitución de garantías
    • Cuenta de liquidación definitiva
    • Rectificaciones derivadas de resoluciones administrativas o judiciales
    10. Reparcelación voluntaria
    11. Reparcelación económica
    12. Regularización de fincas
    • Reparcelación que afecta un propietario o propietaria únicos o una comunidad de bienes
    • Operaciones jurídicas complementarias y modificaciones de los proyectos de reparcelación
    TALLER DE TRABAJO. 
    Formularios específicos de reparcelación en Cataluña. 
    Aprobación definitiva de proyecto de estatutos y bases de actuación (modalidad de compensación básica del sistema de reparcelación)  en Cataluña.
    Aprobación definitiva de proyecto de estatutos y bases de actuación (modalidad de compensación básica del sistema de reparcelación)  en Cataluña.
    Información pública y notificación de proyecto de estatutos y bases de actuación (modalidad de compensación básica del sistema de reparcelación)  en Cataluña.
    Aprobación definitiva de proyecto de estatutos y bases de actuación (modalidad de compensación básica del sistema de reparcelación)  en Cataluña.
    Aprobación definitiva de proyecto de estatutos y bases de actuación (modalidad de compensación básica del sistema de reparcelación)  en Cataluña.
    Aprobación inicial de proyecto de estatutos y bases de actuación (modalidad de compensación básica del sistema de reparcelación)  en Cataluña.
    Alegaciones a la aprobación inicial de un instrumento  de gestión urbanística.
    Aprobación definitiva de proyecto de reparcelación en Cataluña.
    Aprobación definitiva de proyecto de reparcelación en Cataluña.
    Aprobación definitiva de proyecto de reparcelación en Cataluña.
    Información pública y notificación de proyecto de reparcelación  en Cataluña.
    Aprobación inicial de proyecto de reparcelación en Cataluña.
    Aprobación definitiva de proyecto de reparcelación en Cataluña.
    Aprobación inicial de la modificación de la división de polígonos en Cataluña.
    Aprobación definitiva de la modificación de la división de polígonos  en Cataluña.
     
     

    CHECK-LIST 

    Sistema de reparcelación 
    1. Objeto de la reparcelación 
    2. Inicio del expediente de reparcelación. 
    3. Fincas aportadas y participación de las personas propietarias 
    4. Derechos de las personas propietarias y valoración de las fincas aportadas a la reparcelación 
    5. Supuestos de exclusión en la reparcelación 
    6. Participación de los bienes de dominio público en el reparto de beneficios y cargas de la reparcelación.
    7. Participación de las personas propietarias en las modalidades del sistema de reparcelación 
    8. Expropiación de fincas en la reparcelación
    9. Adjudicación de fincas resultantes 
    10. Determinaciones y criterios para la adjudicación de fincas. 
    11. Valoración de las fincas resultantes 
    12. Adjudicación de terrenos en pago de gastos de urbanización. 
    13. Cesión de suelo con aprovechamiento urbanístico
    14. Determinaciones del proyecto de reparcelación para la adjudicación de edificaciones bajo el régimen de propiedad horizontal 
    15. Contenido de la memoria 
    16. Datos de personas y fincas. 
    17. Definición y adjudicación de fincas resultantes 
    18 Cuenta de liquidación provisional 
    19. Documentación gráfica del proyecto de reparcelación del Reglamento. 
    20. Contenido de la certificación del proyecto de reparcelación. 
    21. Efectos del proyecto de reparcelación 
    22. Reparcelación voluntaria 
    23. Reparcelación económica.
    24. Reparcelación que afecta un propietario o propietaria únicos o una comunidad de bienes 
    25.Operaciones jurídicas complementarias y modificaciones de los proyectos de reparcelación. 
    PARTE UNDÉCIMA
    • Expropiaciones urbanísticas.
    Capítulo 33. 
      Expropiaciones urbanísticas
    1. Sistema de expropiación
    2. Formas de gestión por expropiación
    3. Procedimiento de tasación conjunta o individualizado.

    TALLER DE TRABAJO
    Modificaciones de expropiaciones urbanísticas en el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Cataluña, derivadas del Decreto-ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas de refuerzo urgentes para mejorar el acceso a la vivienda. 

  • Expropiaciones forzosas por razón de vivienda pública.
  • TALLER DE TRABAJO.
    Expropiaciones por razones urbanísticas.
    1. Supuestos de expropiación por razón de urbanismo
    2. Administración expropiante y personas beneficiarias de la expropiación.
    3. Procedimientos de expropiación
    4. Procedimiento de tasación conjunta
    5. Expropiación urbanística en procedimientos individualizados
    6. Gestión de la expropiación por personas concesionarias
    7. Liberación de expropiaciones 
    PARTE DUODÉCIMA 
    • Deber de conservación. Ruina. 
    <
    Capítulo 34. 
    Ruina urbanística.
    1. Expediente de declaración de ruina.
    2. Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística.
    a. Órdenes de ejecución y supuestos de ruina.
    b. Declaración de estado ruinoso.
    c. Clases de ruina (técnica, económica y urbanística).
    d. Procedimiento para dictar órdenes de ejecución.
    TALLER DE TRABAJO. 
    Formularios del expediente de ruina en Cataluña. 
    Inicio del expediente de ruina en Cataluña.
    Orden de ejecución de obras en Cataluña.
    Resolución final de expediente de declaración de ruina en Cataluña.
    Resolución de adopción de medidas cautelares en supuestos de urgencia y peligro en la declaración de ruina en Cataluña.
    PARTE DÉCIMO TERCERA
    • Disciplina urbanística. 
    <
    Capítulo 35. 
    Actuaciones ilegales y Disciplina urbanística.
    1. Actuaciones ilegales y Disciplina urbanística.
    a. Obras sin licencia o contra licencia.
    • Órdenes de suspensión de obras y requerimientos de legalización.
    • Restauración de la realidad física alterada.
    • Prescripción de la acción de restauración.
    • Revisión de licencias y de órdenes de ejecución.
    • Efectos de la incoación de expedientes de revisión de licencias en las cédulas de habitabilidad y las licencias de primera ocupación.
    • Actos nulos.
    b. Sistema administrativo sancionador.
    2. Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística.
    a. Procedimiento de protección de la legalidad urbanística vulnerada.
    • Medidas provisionales
    • Suspensión provisional de obras en curso de ejecución
    • Resolución del procedimiento
    • Medidas de restauración
    • Contenido de las órdenes de restauración
    b. Programa de restauración voluntaria.
    c. Ejecutividad y ejecución voluntaria y forzosa de las órdenes de restauración y las medidas provisionales
    d. Revisión de títulos administrativos habilitantes nulos y anulables
    e. Régimen sancionador. Infracciones urbanísticas y responsabilidad.
    • Infracciones urbanísticas
    • Personas responsables
    • Circunstancias que modulan la responsabilidad
    TALLER DE TRABAJO
    Esquemas de suspensión de obras ilegales.
    • Procedimiento de suspensión de obras y actuaciones en curso para la protección de la legalidad urbanística.
    TALLER DE TRABAJO.
    Formularios en caso de sanción urbanística en Cataluña.
    Recurso de reposición frente a resolución que impone multa coercitiva.
    Recurso de reposición frente a resolución sancionadora por vulneración del principio de proporcionalidad.
    Recurso de reposición frente a resolución sancionadora por vulneración del principio de tipicidad.
    Alegaciones a la incoación de expediente de ruina.
    Alegaciones por las que se pone de manifiesto la caducidad del expediente sancionador incoado.
    Resolución de alcaldía por la que se desestima recurso de reposición interpuesto frente a resolución sancionadora.
    Escrito de alegaciones por el que se pone de manifiesto la prescripción de la acción de restauración.
    Incoación de procedimiento de revisión de una licencia en Cataluña.
    Resolución por la que se ordenan medidas cautelares en Cataluña.
    Adopción de medidas de seguridad por urgencia y peligro en la demora de la declaración de ruina en Cataluña.
    Resolución por la que se declara la caducidad del expediente sancionador en Cataluña.
    Escrito de alegaciones a la propuesta de resolución.
    Escrito por el que el interesado recusa al instructor o al secretario designado para la tramitación del procedimiento sancionador.
    Resolución por la que se requiere al interesado para la legalización de obras terminadas sin licencia o sin ajustarse a ella en Cataluña.
    Resolución por la que se repercuten al interesado los costes generados por ejecución subsidiaria de una orden de ejecución en Cataluña.
    Resolución de alcaldía por la que se acuerda la realización de actuaciones previas al procedimiento sancionador en Cataluña.
    Resolución de alcaldía por la que se acuerda la realización de actuaciones previas al procedimiento sancionador en Cataluña.
    Propuesta de resolución en Cataluña.
    Resolución por la que se ordena la suspensión provisional de obras en curso por realizar obras sin licencia en Cataluña.
    Resolución por la que se ordena la suspensión definitiva de obras en curso por realizar obras sin licencia y requerimiento de legalización en Cataluña.
    Resolución de alcaldía por la que se procede a la imposición de multa coercitiva por incumplimiento de orden de ejecución en Cataluña.
    Resolución sancionadora en Cataluña.
    Resolución de inicio de expediente sancionador en Cataluña.

     
     
    • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
    • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
    • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.

     
    PARTE DÉCIMO CUARTA
    • Formularios
    <
    A. REPARCELACIÓN FORZOSA 
    1. El porqué del procedimiento de reparcelación Forzosa 
    2. El procedimiento de reparcelación Forzosa 
    a. Providencia de alcaldía 
    b. Informe de secretaría 
    c. Providencia de alcaldía 
    d. Publicaciones. 
    e. Notificaciones y certificaciones. 
    f. Providencias. 
    g. Resolución. 
    h. Publicaciones. 
    i. Informes Técnicos. 
    MODELOS ADICIONALES DE REPARCELACIÓN. 
    1.  Providencia de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo legal.
    a. Modelo 1. 
    b. Modelo 2. 
    c. Modelo 3. 
    d. Modelo 4.
    2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación. 
    3. Notificación a los interesados. 
    4. Anuncio. 
    5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación. 
    6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas 
    7.  Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados). 
    8. Incoación a iniciativa privada: Edicto 
    9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable 
    a. Modelo 1.
    b. Modelo 2. 
    c. Modelo 3. 
    d. Modelo 4. 
    10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación 
    a. Modelo 1. 
    b. Modelo 2. 
    11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación 
    12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación 
    Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación 
    a. Modelo 1.
    b. Modelo 2.
    13. Proyecto de Reparcelación 
    Modelo 1 
    Modelo 2. 
    14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo 
    15. Proyecto de reparcelación simplemente económica. 
    16. Expediente de normalización de fincas 
    17. Apertura del trámite de información pública
    a. Modelo 1 
    b. Modelo 2 
    18. Certificación del resultado del trámite de información publica 
    19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal 
    a. Modelo 1 
    b. Modelo 2 
    20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto de reparcelación por la administración 
    21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación. 
    a. Modelo 1 
    b. Modelo 2 
    22. Anuncio de aprobación inicial. 
    23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados 
    24. Certificación del resultado del trámite de información pública
    25. Tramitación de las alegaciones. 
    26. Informes  técnico y jurídico  sobre las alegaciones. 
    a. Modelo 1 
    b. Modelo 2 
    27. Providencia de la Alcaldía sobre trámite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones. 
    28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación 
    a. Modelo 1 
    b. Modelo 2 
    29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria 
    30. Certificación del trámite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación 
    31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
    a. Modelo 1 
    b. Modelo 2 
    c. Modelo 3 
    d.  Modelo 4 
    32. Anuncio de la aprobación definitiva. 
    a. Anuncio de publicación 
    b. Notificación a los interesados
    33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación
    34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva 
    35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación 
    36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización 
    37. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación
    a. Formalización mediante escritura pública 
    b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad 
    c. Protocolización mediante acta notarial 
    d. Solicitud de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad 
    38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita 
    39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación 
    40. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación 
    41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad 
    42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua. 
    43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua
    44. Aprobación definitiva  del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) . 
    45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación. 
    B. PROYECTO DE COMPENSACIÓN.
    1. Expediente administrativo del proyecto de compensación 
    a. Trámite de elaboración y presentación del proyecto de compensación. 
    b. Escrito del propietario único 
    c. Actuación municipal 
    d. Acuerdo de aprobación inicial del proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
    e. Información pública y notificación a los propietarios. 
    f. Adhesión a la Junta de Compensación. 
    g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación.
    h. Modelo de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta 463
    i. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta de Compensación 
    j. Informe técnico 
    k. Informe jurídico
    l. Aprobación inicial. 
    m.  Información pública y audiencia de los propietarios 
    n. Aprobación definitiva 
    ñ. Supuestos especiales. 
    2. Proyecto de Compensación. 
    a. Formulario de Proyecto de compensación 
    b. Modelo 2. 
    Valoración de construcciones, edificaciones y otros derechos 
    Extinción de derechos reales y cargas incompatibles con el planeamiento respecto a los propietarios no adjudicatarios de suelo 
    Parcelas resultantes 
    Gastos de urbanización. Estimación del coste. 
    Cuenta de liquidación provisional
    c. Precauciones.  para la redacción del proyecto de compensación 
    d. Documentación complementaria de que debe constar el proyecto de compensación 
    3. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación. 
    4. Escritura notarial de protocolización de un proyecto de compensación 
    5. Estatutos de la junta de compensación. 
    a. Modelo 1. 
    b. Modelo 2. 
    6. Bases de actuación de una junta de compensación (de polígono o unidad de actuación). 
    a. Modelo 1. 
    b. Modelo 2. 
    c. Modelo 3 (con urbanizador). 
    7. La inscripción registral de la junta. 
    a. Solicitud al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación 
    b. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución de la Junta de Compensación.
    c. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección de los terrenos al Sistema de Compensación. 
    8. Instancia solicitando la incorporación por adhesión a la junta de compensación 
    9. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento 
    10. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización 
    ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
    A) Formulación del proyecto de compensación. 
    B) Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia de todos los afectados. 
    C) Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto de Compensación. 
    D) Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento para su aprobación definitiva. 
    E) Informe de los servicios técnicos municipales. 
    F) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Compensación-
    H) Formalización del Proyecto de Compensación. 
    I) Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación. 
    C. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN.
    1. Estatutos de la Entidad de Conservación 
    2. Decreto de incoación de expediente para creación de la entidad 
    3. Informe jurídico sobre los estatutos presentados. 
    5. Información pública: Anuncio. 
    6. Certificación del secretario 
    7. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (sin alegaciones) 
    8. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con alegaciones) 
    9. Notificaciones a interesados. 
    10. Anuncio público. 
    11. La asamblea constituyente 
    12. Adhesión a la entidad
    13. Acta de constitución
    14. Escritura de constitución. 
    15. Ratificación de la constitución de la entidad
    16. Acuerdo de disolución de la entidad 
    17. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente 
    18. Requerimiento de las cesiones obligatorias 
    D. LA ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN URBANÍSTICA 
    1. Instancia de constitución de asociación administrativa de cooperación. 
    2. Modelo de Estatutos de  Asociación Administrativa de propietarios 
    3. Dictamen jurídico. 
    4. Aprobación inicial. 
    5. Anuncios.
    6. Aprobación definitiva. 
    7. Requisitos administrativos. 
    E. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
    1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja  de aprecio
    2. Descripción del bien expropiado 
    3. Descripción de un edificio expropiado 
    4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración 
    5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado 
    6. Hoja de aprecio de la administración 
    7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración. 
    8. Requerimiento para llegar al común acuerdo 
    9. Propuesta de adquisición 
    10. Diligencia de no aceptación de la propuesta 
    11. Modelo de convenio 

    Formularios en caso de liberación de expropiaciones.

    F. CONVENIOS URBANÍSTICOS.
    1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio urbanístico a la administración.
    2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación puntual del PGOU. 
    3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación puntual del PGOU. 
    4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación puntual del PGOU. 
    5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante modificación puntual del PGOU con compensación dineraria.
    6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para realizar obras de urbanización 
    7. Convenio urbanístico para modificación puntual del PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos. 
    8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción y mantenimiento de aparcamiento público.
    9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca parcialmente urbana.
    10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en suelo urbano mediante revisión del PGOU.
    11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación 
    12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran superficie /centro comercial 
    13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO. 
    14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un área de rehabilitación prioritaria 
    15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU 
    16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación puntual del PGOU 
    17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación. 
    18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos para ejecutar obras de urbanización. 
    19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución del Planeamiento. 
    G. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE CONVENIOS
    1. Providencia de alcaldía
    2. Informe de secretaría
    3. Textos preliminares y diligencias.
    4. Publicidad.
    5. Alegaciones. 
    6. Informes técnicos. 
    7. Textos finales de convenios. Modelo 
    8. Diligencias finales. 
    9. Informes y dictámenes. 
    10. Acuerdo plenario. 

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