| La
expansión del sector logístico catalán continuará
en los próximos tres años, añadiendo más de
650.000 metros cuadrados, de acuerdo a las proyecciones de la consultora
Cbre. En el presente, se están construyendo 412.000 metros cuadrados,
que se prevén terminar en 2023. Adicionalmente, se esperan 27.000
metros cuadrados para 2024 y otros 211.000 metros cuadrados que están
aún en fase de proyecto.
El Director
de Industrial y Logística de Cbre en Barcelona, David Oliva, afirmó
que la inclusión de estos nuevos espacios aumentará la capacidad
logística, que actualmente está en un mínimo histórico
del 2,2% al término del primer trimestre en Cataluña. De
la totalidad de metros cuadrados a entregar este año, la mayoría
(203.000 metros cuadrados) se situarán en la segunda corona, mientras
que 193.000 metros cuadrados irán a la tercera corona. El primer
círculo logístico, con una disponibilidad del 0,4%, se expandirá
en 17.000 metros cuadrados.
Entre los proyectos
más relevantes a completarse este año se encuentra una nave
de 41.000 metros cuadrados en Constantí (Tarragonés), propiedad
de Scannell Properties, y otra de 40.000 metros cuadrados en Santa Margarida
i els Monjos (Alt Penedès), perteneciente a Bentall Green Oak. También
se sumarán el proyecto de GLP en Masquefa (Anoia) con 29.000 metros
cuadrados, y el de Clarion Partners en Esparraguera (Baix Llobregat) con
22.000 metros cuadrados.
A pesar de
la contratación logística en el primer trimestre se redujo
un 6,4%, hasta 236.479 metros cuadrados, Arancha González del departamento
de análisis de Cbre España, predice un ligero incremento
en las tasas de disponibilidad en Barcelona para este año. Este
pronóstico se debe a que, a pesar de la intensa actividad comercial,
la mayoría de las entregas se darán principalmente en la
segunda y tercera coronas logísticas, donde la demanda no es tan
alta.
El desequilibrio
entre oferta y demanda mantendrá una presión ascendente sobre
los precios. De hecho, se estima un aumento de las rentas de entre el 3%
y el 6% en todas las áreas logísticas de Cataluña
hasta el final del año. En los primeros tres meses del año,
el área contratada en el mercado catalán alcanzó los
236.479 metros cuadrados, un 6,4% menos que en el mismo período
del año anterior, pero en línea con los últimos años
de alto rendimiento.
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