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SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS.
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1 NOTICIAS  inmoley.com
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NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LEASE BACK INMOBILIARIO.
Valor añadido: lease back inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back inmobiliario.
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EL SECTOR INMOBILIARIO DESACREDITA LAS PRUEBAS DE ESTRÉS.
Valor añadido: El sector inmobiliario desacredita las pruebas de estrés. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El Comité de Supervisores Bancarios Europeos (CBES) advierte que no hay datos de precios inmobiliarios de referencia que permitan crear un modelo homogéneo europeo, de modo que los escenarios de precios de la vivienda los ha establecido cada país. En el caso de España, los datos son “cuestionados” porque no se han adaptado a la Comunicación de la Comisión sobre el tratamiento de los activos cuyo valor ha sufrido un deterioro en el sector bancario comunitario  (C 072 de 26/03/2009) que requería desarrollar un planteamiento proporcionado, que permita a los Estados miembros cuyo sector bancario se vea afectado por otros factores de magnitud tal que amenacen la estabilidad financiera, como el estallido de una burbuja en su mercado inmobiliario, extender la elegibilidad a categorías de activos bien definidas correspondientes a esa amenaza sistémica, con la debida justificación sin restricciones cuantitativas. El fair value del Comité de Supervisores Bancarios Europeos señala que España prevé una caída de los precios de la vivienda del 3,8% en 2010 y del 5,2% en 2011, que en el escenario de tensión se convierten en descensos del 8,8% en 2010 y del 15,2% en 2011, es decir, una caída acumulada del 23% en 2 años. En cuanto a la caída de los precios de las oficinas, se prevé un descenso acumulado del 55% en dos años ¿Y es suficiente el 23%?, pues no porque se esperaba el 30% … 
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. OTRA SOCIMI
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Otra SOCIMI.  Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI. 
Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 
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LEASE BACK EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS.
Valor añadido: lease back en polígonos logísticos. Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back y polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
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LEASE BACK DE FERROVIAL
Valor añadido: lease back de Ferrovial. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back
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INMOBILIARIO, LAS REFINANCIACIONES COMO INSTRUMENTO PRECONCURSAL. 
Valor añadido: inmobiliario, las refinanciaciones como instrumento preconcursal. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. La clave de la reforma concursal del Real Decreto-Ley 3/2009: las refinanciaciones como instrumento preconcursal. 
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INMOBILIARIO, PRIVILEGIOS ESPECIALES EN FINANCIACIÓN POST-CONCURSAL. DEBTOR-IN-POSSESSION FINANCING (DIP)
Valor añadido: inmobiliario, privilegios especiales en financiación post-concursal. Debtor-in-possession financing (DIP). Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. La asignatura pendiente: privilegios especiales en financiación post-concursal. Debtor-in-possession financing (DIP)
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INMOBILIARIO. TRUCOS EN LOS CONCURSOS DE LAS INMOBILIARIAS.
Valor añadido: Inmobiliario. Trucos en los concursos de las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. El truco para no pagar: presentar concurso cuando hay sentencias en contra.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA BAJA A LA MITAD
Valor añadido: financiación inmobiliaria. La titulización hipotecaria baja a la mitad. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. 
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. CATALUÑA Y EL SOBRECOSTE DE LA L9. 
Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Cataluña y el sobrecoste de la L9. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. 
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA PROVISIÓN DEL SUELO DEPENDE DEL RIESGO INMOBILIARIO. 
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. La provisión del suelo depende del riesgo inmobiliario.  El Banco de España exigirá provisiones del 30% por inmuebles a partir de octubre.
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LEASE BACK EN CENTROS COMERCIALES
Valor añadido: lease back en centros comerciales. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back, y  centros comerciales.
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EL LEASE BACK DEL FUTURO: VENDER LLAVE EN MANO CON ALQUILER GARANTIZADO.
Valor añadido: El lease back del futuro: vender llave en mano con alquiler garantizado. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back. Los manuales recogen el lease back tradicional (quedarse en alquiler y vender la propiedad para capitalizarse), pero la realidad avanza más rápido. ¿Por qué no alquilar lo que no está construido?. Primero ganamos el contrato de obra, nos garantizamos el precio de obra y fijamos una renta de alquiler a largo plazo en el caso de quedarnos como arrendatarios. Y es que el que no corre vuela. Comentamos un caso de lease back a futuro de una constructora que es sencillamente genial.
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LA FALTA DE FINANCIACIÓN VPO PARALIZA LA PROMOCIÓN CATALANA.
Valor añadido: La falta de financiación VPO paraliza la promoción catalana. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Si un gobierno conservador hubiese paralizado la vivienda protegida alegando falta de financiación la reacción hubiese sido desproporcionada. La lógica de los números es innegable. La política de vivienda protegida en España está ... No tiene sentido financiar artificialmente la construcción de VPO mientras que los juzgados dejan desiertas miles de subastas de viviendas. Y además los bancos se niegan a prestar a los compradores de VPO por razones de riesgo. Así que la decisión de la Generalitat de paralizar la construcción de viviendas de Protección oficial de alquiler se queda corta. Otro tema es la VPO autorizada que se va a quedar sin financiación a pesar de los convenios firmados entre autonomías y bancos. La VPO se tiene que adaptar al momento actual y el informe de los defensores del pueblo para hacer más VPO y regalarla es … 
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL PASIVO DE LAS INMOBILIARIAS 
Valor añadido: financiación inmobiliaria. El pasivo de las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. 
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA PROVISIÓN DE LA SEGUNDA RESIDENCIA 
Valor añadido: financiación inmobiliaria. La provisión de la segunda residencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. El Banco de España justifica sus recortes porque dependen de la dificultad para liquidar cada tipo de activo y de recuperar su valor. Así, serán del 20 % para primera residencia terminada, del 30 % para fincas rústicas, oficinas y locales comerciales, del 40 % para segunda residencia terminada o promociones sin vender y del 50 % para el suelo edificable y las viviendas no terminadas. Promotores y bancos discrepan.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. ¿NADIE HA VISTO QUE ES LA MISMA CANTIDAD?
Valor añadido: Financiación de infraestructuras. ¿Nadie ha visto que es la misma cantidad?. Guía práctica inmoley.com: Financiación de infraestructuras. ¿Nadie ha visto que es la misma cantidad?. Estados Unidos garantiza a Abengoa un préstamo garantizado valorado en 1.450 millones de dólares para construir una planta termosolar en Arizona. Esta cantidad es similar a la que España pidió a la Unión Europea (1.300 millones de euros) para el Plan Hidrológico. Europa se lo ahorró y España no supo reconvertir el proyecto (de agua a renovables o desaladoras) una vez que se habían atado las ayudas (fondos y garantçias). Claves: El año pasado Abengoa firmó un Project Finance similar en Méjico que se analiza.
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SOCIMI DE INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS EN FUNCIONAMIENTO.
Valor añadido: SOCIMI de inmobiliarias patrimonialistas en funcionamiento. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).Aunque la promotoras inmobiliarias patrimonialistas decían que no estaban interesadas, ya hay casos. En concreto se analizan dos nuevas SOCIMI, S.A., consituidas por dos inmobiliarias patrimonialistas. Asimismo se analiza la salida a bolsa de las SOCIMI. Nuevos talleres de trabajo en la Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).SOCIMI de inmobiliarias patrimonialistas en funcionamiento. La solicitud de admisión a negociación de las acciones de una sociedad en un mercado secundario oficial y expedientes de admisión en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (“CNMV”) y en las bolsas de valores. 
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INMOBILIARIO, COLONIAL TRAE A LOS BANCOS AL REDIL
Valor añadido:Inmobiliario, Colonial trae a los bancos al redil. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Convencer a la banca para reconvertir deuda en acciones de una inmobiliaria es un mérito que excede del dato objetivo de tener las mejores oficinas en las mejores localizaciones.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA GARANTÍA DE HSBC EN SACRESA
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. La garantía de HSBC en Sacresa. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructores y promotores inmobiliarios, y financiación inmobiliaria. Claves: Criterios sobre la separación de créditos mediante filiales y salvaguarda de garantías.
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PLAN DE NEGOCIO DE UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA
Valor añadido: Plan de negocio de una inmobiliaria patrimonialista. Guía práctica inmoley.com relacionada: promoción inmobiliaria. Claves: Metrovacesa. La cuestión es qué hacer con las oficinas y los centros en proceso de promoción, si el mercado mejora lo razonable sería vender para amortizar deuda.
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SACRESA FUE ARRASTRADA POR LA COMPRA DE METROVACESA Y LA TORRE DEL HSBC EN LONDRES 
Valor añadido: Sacresa fue arrastrada por la compra de Metrovacesa y la torre del HSBC en Londres. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. 
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¿POR QUÉ NO ES VIABLE EL PLAN DE NEGOCIO DE SACRESA?
Valor añadido: ¿Por qué no es viable el plan de negocio de Sacresa?. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores y constructores y director financiero. El Plan de viabilidad o plan de negocio ha sido el causante de la no refinanciación por los bancos. Los bancos no refinancian la promoción inmobiliaria, por el contrario, refinancian que no se promocione nada y que se asegure la deuda con activos. El plan de negocio de Sacresa buscaba la viabilidad empresarial y los bancos querían un plan de negocio que buscase la amortización sin riesgo. La advertencia fue el “concurso de acreedores”, pero los bancos no se inquietan porque saben del valor de la cartera de suelo en en Girona, Granollers, Sant Vicenç dels Horts, Molins de Rei, Badalona, Madrid, Almería, Sagunto, etc.
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FINANCIACIÓN DE OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS DUDAN DEL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS PÚBLICO-PRIVADA 
Valor añadido: Financiación de infraestructuras, Obra pública. Andalucía. Los bancos dudan del plan de infraestructuras público-privada. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y Obra pública. Los bancos consultados dudan de que sea factible un Project finance de casi 3000 millones de euros. Sin financiación la colaboración público privada de obra pública es imposible. Ampliación de noticia. Confirmación empresarial de falta de financiación.
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FINANCIACIÓN DE OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS DUDAN DEL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS PÚBLICO-PRIVADA 
Valor añadido: Financiación de infraestructuras, Obra pública. Andalucía. Los bancos dudan del plan de infraestructuras público-privada. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y Obra pública. Los bancos consultados dudan de que sea factible un Project finance de casi 3000 millones de euros. Sin financiación la colaboración público privada de obra pública es imposible.
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LA FINANCIACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA, UN MISTERIO.
Valor añadido: La financiación de la vivienda protegida VPO, un misterio. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Si se analiza la nota de prensa del Ministerio de Vivienda sobre lo tratado en la segunda reunión de la Mesa de Seguimiento del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, se llega a la conclusión de que se crece sobre el año pasado. Vale, así que vamos al año pasado y a la Orden VIV/1290/2009, de 20 de mayo, sobre convocatoria para la selección de entidades de crédito colaboradoras con el Ministerio de Vivienda en la financiación de actuaciones protegidas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Tratamos de cotejar la información que la Banca remite al Ministerio de Vivienda y lo que se hace público y … Claves: nuevas entidades preferentes a modificar por Orden Ministerial.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. CONSECUENCIAS DE UNA DOTACIÓN ESTRICTA DE LA DEUDA DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES INMOBILIARIOS. 
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Consecuencias de una dotación estricta de la deuda de constructores y promotores inmobiliarios.  Dotaciones bancarias y 165.500 millones de euros de promotores y constructores. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Si las dotaciones bancarias de créditos dudosos se ajustan al límite, un tercio del crédito a promotoras y constructoras podría estar en el límite de la provisión estricta lo que obligaría a una venta masiva del stock de viviendas, lo que no es viable porque el 19% de los créditos hipotecarios financió más del 80% del valor tasado de la vivienda desentendiendo los criterios de prudencia del Banco de España.
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REESTRUCTURACIÓN FINANCIERA DEL SECTOR INMOBILIARIO 
Valor añadido: Reestructuración financiera del sector inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada Director financiero de una promotora inmobiliaria. Resumen de jornadas de expertos del sector. Claves: potenciar el core business, si es posible con valor añadido diferencial en el mercado inmobiliario, negociar la extensión de los plazos de vencimiento y si es posible diversificar la deuda.
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LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS ENTRE LAS ECO Y LAS RICS
Valor añadido: Las valoraciones inmobiliarias entre las ECO y las RICS. Guía práctica inmoley.com relacionada: “Due diligence”, auditoría legal y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto 716/2009, la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Royal Institution of Chareted Surveyor (RICS) de Gran Bretaña para valorar activos inmobiliarios. Resumen de jornadas de expertos del sector. ¿Hay presiones en el sector para mantener precios de mercado?. Independencia de los tasadores de bienes inmuebles.
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EL PESO DEL SECTOR INMOBILIARIO ARRASTRA A TODA LA ECONOMÍA ESPAÑOLA
Valor añadido: El peso del sector inmobiliario arrastra a toda la economía española. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Tras el Financial Times Deutschland,Suddeutsche Zeitung y Frankfurter Allgemeine Zeitung,  Der Spiegel estima el crédito inmobiliario español en 166 mil millones de euros (Immobilienkredite im Volumen von 166 Milliarden Euro), de los que se han amortizado 43 mil millones, es decir que hay riesgo sobre 123 mil millones de euros. El riesgo se desplazaría a Alemania, porque el sector bancario alemán ha prestado los bancos españoles más de 90 mil millones de euros.  El endeudamiento del sector privado tras el boom inmobiliario afecta tanto a compradores de vivienda como a promotores. En los últimos 17 años, los préstamos a los promotores se han multiplicado por 31, al pasar de 10.199 millones en 1992 a los 318.032 del año 2008, según la estadística histórica del Banco de España. Si se suman los préstamos al sector constructor (151.911 millones), la deuda inmobiliaria de 2008 era de 469.943 millones. La morosidad se está resolviendo con daciones en pago y refinanciaciones, pero según la prensa internacional, habría que recapitalizar a la banca mediante el fondo europeo (750 mil millones), y como la mitad de este dinero viene del FMI el plan de ajuste implicaría un recorte del gasto pública increíble (para acabar dando la ayuda a un sistema bancario que se ha extralimitado en la exposición al riesgo inmobiliario).
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. FITCH RELACIONA LA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA CON LA CORRECCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Fitch relaciona la titulización hipotecaria con la corrección del precio de la vivienda en España. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. CAJA MADRID Y BANCAJA O LA ACUMULACIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO. 
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Caja Madrid y Bancaja o la acumulación del riesgo inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, CATALUÑA. LÍNEA 9 DE BARCELONA, HISTORIA DE UN SOBRECOSTE DE 6.829 MILLONES.
Valor añadido: Financiación de infraestructuras, Cataluña. Línea 9 de Barcelona, historia de un sobrecoste de 6.829 millones. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Análisis del retraso y problemática de financiación y concesión.
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PROJECT FINANCE DE UN ALMACÉN SUBTERRÁNEO DE GAS NATURAL
Valor añadido: Project finance de un Almacén subterráneo de gas natural. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública
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OBRA PÚBLICA. LA LEY DE MOROSIDAD Y SU EFECTO EN LA FINANCIACIÓN DE LAS CONSTRUCTORAS.
Valor añadido: obra pública. La ley de morosidad y su efecto en la financiación de las constructoras. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública
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CENTROS COMERCIALES. LEASE BACK DE UN HIPERMERCADO
Valor añadido: centros comerciales. Lease back de un hipermercado. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y lease back inmobiliario.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LAS IIC INMOBILIARIAS SE PARECEN MÁS A LAS SOCIMI
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Las IIC inmobiliarias se parecen más a las SOCIMI. Guía práctica inmoley.com relacionada: fondos inmobiliarios y SOCIMI. Real Decreto 749/2010, de 7 de junio, por el que se modifica el Reglamento de la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, de Instituciones de Inversión Colectiva, aprobado por el Real Decreto 1309/2005, de 4 de noviembre, y otros reglamentos en el ámbito tributario. La liquidación de los fondos inmobiliarios se está viendo dificultada porque se exige que, transcurridos dos años desde el inicio de la liquidación, los inmuebles pasen de ser propiedad del fondo a estar inscritos a nombre de todos los partícipes. Ello exige que cualquier operación que se realice sobre los inmuebles necesite el acuerdo de todos los partícipes. El Real Decreto 749/2010 elimina ese plazo de dos años. Claves: se reduce el coeficiente de inversión obligatorio en inmuebles de las sociedades de inversión inmobiliaria del 90 al 80 por 100 de su activo para equipararlo al de las SOCIMIs.
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FINANCIACIÓN HOTELERA Y SOBREDIMENSIONAMIENTO DEL SECTOR TURÍSTICO EN EL XI CONGRESO DE EMPRESARIOS HOTELEROS ESPAÑOLES
Valor añadido: Financiación hotelera y sobredimensionamiento del sector turístico en el XI Congreso de Empresarios Hoteleros Españoles. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria, y turismo inmobiliario y gestión hotelera. Los banqueros hablaron demasiado del ICO, preocupante. Los consultores hablaron mucho de los planes de viabilidad, preocupante porque ya no queda mucho por recortar. Al final banqueros y consultores hablaron de que las garantías de crédito son inmuebles y …
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EL CRÉDITO INMOBILIARIO DE LA BANCA ES IGUAL AL PIB.
Valor añadido: El crédito inmobiliario de la Banca es igual al PIB. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Hace tan solo 2 años un prestigioso banquero decía en una conferencia “con el ladrillo no pasará como con las punto com”. Ahora el Banco de España ha elaborado una circular que en el segundo semestre va a purgar la cartera inmobiliaria de la banca y el crédito inmobiliario. En una reunión internacional dijo el representante de un país europeo al representante español: ¿cómo presumen ustedes de regulación bancaria si permiten que sus bancos tengan un riesgo crediticio inmobiliario equivalente al 100% del PIB español?.  Si tardó tanto en explotar la burbuja inmobiliaria fue porque había demanda, pero en el momento en que el desempleo ha paralizado la demanda, el efecto inmediato ha sido poner en valor real el “ladrillo”, antes contabilizado a precio de burbuja. 
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. MEJOR SUELO PARA VPO QUE REFINANCIAR.
Valor añadido:Financiación inmobiliaria. Mejor suelo para VPO que refinanciar.Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria. Un caso en el que uno de los bancos refinanciadores prefiere quedarse con dos solares para VPO de complicada promoción a seguir refinanciando a una inmobiliaria relevante.
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PLAN DE EFICIENCIA PARA REDUCIR EL COSTE DE LAS OBRAS PÚBLICAS EN CURSO
Valor añadido: plan de eficiencia para reducir el coste de las obras públicas en curso. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación de infraestructuras y obra pública. Después de analizar las últimas licitaciones, es obvio que el Ministerio de Fomento no puede recortar más en licitaciones y tiene que reducir gastos vía recortes en obra en curso. ¡Menuda decisión para los Project finance!. Hasta que se apruebe la ley de economía sostenible, la posibilidad de rescindir por sobrecostes superiores al 10% es una utopía, así que la única solución es reducir el coste de la obra en curso, algo a lo que se opone en público el sector. Con estos recortes quién va a entrar a financiar (project finance) el PEI que se presentó como un nuevo modelo de financiación de las obras públicas (firmado con el Instituto de Crédito Oficial, ICO, 30%; con el Banco Europeo de Inversiones, BEI, que asignará 2.100 millones de euros al plan; con la Asociación Española de la Banca y con la Confederación Española de Cajas de Ahorros). Primero porque el BEI tarda 2 años en aprobar cada proyecto y no se le ha presentado ninguno. Pero la banca no admite el ratio (compromiso financiero) entre la deuda senior y la equity que se propone y el ICO no está para ofrecer ratios de cobertura. La base de todo Project finance de infraestructuras el compromiso financiero (ratio). El que pone el dinero no se fía y controla el grado de seguridad que los flujos de caja ofrecen para el pago de la deuda. Es lo que se conoce como ratio de cobertura del servicio de la deuda (debt service coverage ratio) y ratio de cobertura de la deuda viva (loan life cover ratio).
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LOS INMUEBLES ADJUDICADOS A LAS CAJAS SUPERAN SUS RECURSOS PROPIOS
Valor añadido: financiación inmobiliaria. Los inmuebles adjudicados a las Cajas superan sus recursos propios. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Se cumplió el temor, algunas cajas son más inmobiliarias que bancos (a tenor de los recursos propios). Con los recursos propios tienen que garantizar el crédito inmobiliario, pero tienen más inmuebles que recursos propios, con lo que no cumplen los límites actuales y están a años luz de cumplir con Basilea III. De confirmarse que se han quedado con inmuebles por un valor superior a 40.000 millones de euros, se estaría muy cerca del 50% de su patrimonio neto, lo que quintuplicaría el de los bancos. En algunos círculos se comenta que hay que ampliar el FROB, pero las estimaciones de Fitch sobre el efecto en deuda podrían obligar a otras soluciones más indeseables. 
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FITCH CONFIRMA EL CONTAGIO DE LA DEUDA INMOBILIARIA.
Valor añadido: Fitch confirma el contagio de la deuda inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria. ¿Cómo es posible que ningún periódico español haya traducido el informe Fitch rebajando la calificación española?, preguntó un experto extranjero en unas recientes jornadas de la Banca. Seguramente será por los datos demográficos y las referencias a la formación y adaptabilidad a un mercado de trabajo más cualificado, pero lo que nos interesa analizar es el contagio inmobiliario. Fitch confirma que la banca (Cajas de Ahorro) se han contagiado y que hay que curarlas, para lo que con el FROB (papá Estado) basta. El problema (la espiral diabólica) es que “papá estado” anda mal de fondos, así que tendrá que aumentar su deuda pública (pedir prestado para pagar los errores de la financiación inmobiliaria). Es decir, los problemas de la deuda privada INMOBILIARIA presionarán aún más a la deuda pública y se corre el riesgo de entrar en una temida espiral de deuda pública, en la que el déficit se dispara. HedgeEye Risk Management prevé un déficit de hasta el 14,4% del PIB en 2013 (154.000 millones de euros), al tiempo que el nivel de deuda escalaría hasta el 89% del PIB (946.000 millones), lo que coincide con Fitch que estima una deuda del 76% del PIB al final de 2011 y 83% del PIB al final de 2013. 
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. SACYR VALLEHERMOSO SE REFINANCIA POR 3 AÑOS
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Sacyr Vallehermoso se refinancia por 3 años Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Un ejemplo de refinanciación al alcance de muy pocas inmobiliarias. Además ha convencido a la banca de que en 2015 el mercado permitirá nuevas promociones que amorticen con garantías la deuda financiera de Vallehermoso.
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LA REFINANCIACIÓN INMOBILIARIA RESULTA IMPOSIBLE
Valor añadido: la refinanciación inmobiliaria resulta imposible. Guía práctica inmoley.com relacionada: director financiero, Planificación financiera de la inversión inmobiliaria.Due diligence inmobiliaria y Financiación inmobiliaria.. Tras la decisión del Banco de España de limpiar de inmuebles a la Banca, resulta imposible refinanciarse. La propuesta de Circular impone unos criterios de concesión vinculados con la capacidad de pago del prestatario para cumplir, en tiempo y forma, con el total de las obligaciones financieras asumidas a partir de los ingresos procedentes de su negocio, o fuente de renta, habitual, SIN DEPENDER DE AVALISTAS, FIADORES O ACTIVOS ENTREGADOS COMO GARANTÍA que deberán ser siempre considerados como una segunda, y excepcional, vía de recobro para cuando haya fallado la primera.  Justo cuando iba a firmar la refinanciación una inmobiliaria mediana, el Banco de España publicó el anuncio de la nueva circular. Esta promotora inmobiliaria se había gastado una cantidad importante en que un auditor / consultoría internacional le redactase un plan de negocio que se centraba en  la eliminación de actividades no estratégicas y en desinversiones de una cartera de suelo compuesta en un 90% por suelo finalista para vivienda libre y protegida. Igualmente, contemplaba la aplicación de valores "muy conservadores" sobre tasaciones actuales, teniendo en cuenta los "exigentes" criterios del Banco de España; la adaptación de sus estructuras de recursos a la dimensión y ritmo del ciclo económico actual, y, por último, los compromisos del accionariado y del equipo gestor. Pues no basta y ahora no le refinancian después de habérselo aprobado, y el motivo es que el plan de negocio depende la reactivación de los activos que se queda el banco y eso se prohíbe, así que “pinta en bastos”.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL BANCO DE ESPAÑA RECONOCE EL 50% DE DESCUENTO EN SOLARES Y SUELO URBANIZABLE.
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. El Banco de España reconoce el 50% de descuento en solares y suelo urbanizable. Guía práctica inmoley.com relacionada: Due diligence inmobiliaria y Financiación inmobiliaria. El Banco de España endurece las provisiones que el sector financiero debe realizar por los activos inmobiliarios que tiene en su balance. El Banco de España reconoce las garantías inmobiliarias, con la condición de que sean primera carga, a partir del MENOR VALOR ENTRE EL COSTE ESCRITURADO O ACREDITADO DEL BIEN INMUEBLE O SU VALOR DE TASACIÓN, pero aplicando recortes que reflejen tanto la heterogeneidad de las garantías como las distintas posibilidades de movilización de las mismas en el corto plazo. Estos recortes oscilan entre un 20% para las viviendas terminadas que son residencia habitual del prestatario y un 50% para parcelas y solares urbanizables. Se unifican los distintos calendarios en uno sólo, que garantiza la cobertura total del riesgo de crédito (bien a partir del importe del préstamo o crédito dudoso, bien del mismo tras deducir el valor ajustado de las garantías) una vez transcurridos doce meses, esto es, se recorta sustancialmente el periodo de tiempo para provisionar los préstamos. Se establecen principios de gestión del riesgo, que inciden en aspectos MUY DELICADOS EN LAS REFINANCIACIONES, como la correcta evaluación de la generación de flujos de efectivo del prestatario EN ÉPOCA DE CRISIS, el papel que las garantías deben jugar en el análisis de concesión y gestión de las operaciones de crédito, así como las condiciones que se deben introducir en el caso de reestructuraciones financieras. Se establecen ciertas presunciones en materia de provisiones para los activos adquiridos en pago de deudas (DACIÓN DE PAGO DE PROMOTORES INMOBILIARIOS), que incentivan la búsqueda de soluciones definitivas para este tipo de activos, máxime teniendo en cuenta que la gestión de los mismos no forma parte del negocio típico de las entidades de crédito. Es decir, pone freno a la COMPETENCIA DESLEAL como ha quedado evidente en la última Feria inmobiliaria en Madrid. Claves: HACE IMPOSIBLE REFINANCIARSE porque impone unos criterios de concesión vinculados con la capacidad de pago del prestatario para cumplir, en tiempo y forma, con el total de las obligaciones financieras asumidas a partir de los ingresos procedentes de su negocio, o fuente de renta, habitual, SIN DEPENDER DE AVALISTAS, FIADORES O ACTIVOS ENTREGADOS COMO GARANTÍA que deberán ser siempre considerados como una segunda, y excepcional, vía de recobro para cuando haya fallado la primera. 
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LA CONCENTRACIÓN DE RIESGOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO DE LAS CAJAS Y LAS AGENCIAS DE CALIFICACIÓN.
Valor añadido: La concentración de riesgos en el sector inmobiliario de las Cajas y la Agencias de calificación. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Hace 3 años las agencias de calificación bajaron el rating de varias cajas e informaron que superaban el nivel de riesgo permitido por el Banco de España. Los informes de auditoría lo han ratificado. Los avisos del Banco de España se han contestado con un “tomamos nota”. ¿Se puede pedir responsabilidad a unos gestores que no han ocultado su excesiva concentración de riesgos en el sector inmobiliario?. La elevada concentración del riesgo en la financiación al mercado inmobiliario (construcción, promoción inmobiliaria y compra de vivienda), a finales de 2009, alcanzó los 1,11 billones de euros (el 105% del PIB). La financiación a este sector ha pasado de representar el 38,8% del total del crédito al sector privado a mediados de la década de los 90 al 60,3% en 2009. Ya nadie recuerda que la tasa de crecimiento de los créditos a promotores llegó a un 50,6% en 2006. Pero el problema se agravará porque se está debatiendo una regulación de solvencia en el nuevo marco de Basilea III y que se pretende poner en marcha a finales de 2012. En todo caso, las iniciativas del Banco Internacional de Pagos (BIS) van destinadas a incrementar la cantidad y calidad de capital, ampliar los riesgos cubiertos, penalizar el endeudamiento (introduciendo una ratio de apalancamiento), reducir la prociclicidad y promover la creación de buffers de capital. Es decir, que parece una norma pensada en las cajas de ahorro al tratarse de entidades fundacionales sin capital por acciones. Esto sólo se soluciona con cuotas participativas para aumentar su core capital, pero esto significa quitar poder a las autonomías para financiar vía Cajas de Ahorros y/o empresas públicas. Antecedentes: (Port Aventura (La Caixa 43 %), Parque Warner (Arpegio 44% y Caja Madrid 22 %), Isla Mágica (Caja el Monte y Caja San Fernando, actualmente Cajasol), Terra Mítica (Bancaixa y Caja de Ahorros del Mediterráneo), Reino de Don Quijote y su aeropuerto privado, de Caja Castilla-La Mancha (CCM). 
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OBRA PÚBLICA. EL MINISTERIO DE FOMENTO PASA A ESTAR TUTELADO POR ECONOMÍA
Valor añadido: obra pública. El Ministerio de Fomento pasa a estar tutelado por Economía. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. El Ministerio de Fomento queda sometido a un informe preceptivo y vinculante un informe del Ministerio de Economía y Hacienda antes de autorizar un contrato de colaboración entre el sector público y el sector privado, así como un contrato de concesión de obra pública, tipificados en la Ley 30/2007, de 30 de octubre, cuyo valor estimado exceda de doce millones de euros. Consecuencias del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público.
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LOS AYUNTAMIENTOS NO PODRÁN FINANCIARSE PARA OBRA PÚBLICA. 
Valor añadido: Los ayuntamientos no podrán financiarse para obra pública. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Los ayuntamientos no podrán acudir al crédito público o privado a largo plazo, en cualquiera de sus modalidades, para la financiación de sus inversiones, ni sustituir total o parcialmente operaciones preexistentes, a excepción de aquellas que en términos de valor actual neto resulten beneficiosas para la entidad por disminuir la carga financiera, el plazo de amortización o ambos. Consecuencias del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público. Clave: adicionalmente se les condiciona la provisión de puestos reservados a funcionarios con habilitación de carácter estatal y se controla la base de cotización por todas las contingencias de los empleados públicos encuadrados en el Régimen General de la Seguridad Social.
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LOS FONDOS INMOBILIARIOS PREFIEREN ESPERAR.
Valor añadido: Los fondos inmobiliarios prefieren esperar. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI y fondos inmobiliarios. Claves: vender por debajo de una rebaja del 15% implicaría un problema de imagen y de responsabilidad porque podría considerarse que eran fondos de “alto riesgo” lo que implica una normativa de información al consumidor más precisa. De momento los fondos inmobiliarios siguen congelados a la espera de una reforma que permitirá que la gestora de cualquier fondo en liquidación se encargue en todo caso de la venta del patrimonio, sin que exista un plazo límite para que se acometan esas operaciones.
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LA PROVISIÓN DEL SUELO DEPENDE DEL RIESGO INMOBILIARIO.
Valor añadido: La provisión del suelo depende del riesgo inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El Banco de España no lo tiene fácil. El suelo debería provisionarse al máximo porque no hay mercado. Los bancos pueden escapar de la provisión promoviéndolo (reconvirtiendo suelo en vivienda barata de venta rápida), pero las Cajas que son las que más rústico tienen no pueden. Si se reflejase ahora mismo en los activos de las cajas el valor real de los eriales con los que se han quedado ….
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LAS URI (UNIDAD DE RIESGOS INMOBILIARIOS) BANCARIAS ANTE LOS TEST DEL BANCO DE ESPAÑA. 
Valor añadido: Las URI (Unidad de Riesgos Inmobiliarios) bancarias ante los test del Banco de España.  Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Las URI (Unidad de Riesgos Inmobiliarios) bancarias gestionan las actividades inmobiliarias de carácter mayorista de los promotores de viviendas. Su misión es fijar el riesgo – perfil (calidad de riesgos de elevado perfil, tanto desde el punto de vista del rating del promotor) como del proyecto inmobiliario. La política de riesgos de los bancos no ha potenciado tanto la segunda residencia, como las Cajas de Ahorro y siempre exigía una preventa del 50%. Lo que ahora quiere saber el Banco de España es la cuota de viviendas financiadas de nueva construcción para someterla a un análisis de stress con impacto en la cuenta de resultados, usando escenarios posibles de tipo y el riesgo de impago. En el caso de las Cajas de Ahorro, preocupan los resultados de los  programas de pruebas retrospectivas (backtesting), que comparan sistemáticamente las predicciones del modelo con la realidad de los resultados de las actividades tesoreras y el efecto de los impagos (morosidad). Los resultados de las pruebas retrospectivas se examinan por los departamentos de auditoría interna, el Banco de España y las agencias de calificación de ratings. Claves: seguimiento del stock inmobiliario de las Cajas en caso de que el Banco de España aumente las provisiones.
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EL LEASE BACK SALVA EL MERCADO INMOBILIARIO.
Valor añadido: El lease back salva el mercado inmobiliario. El lease back de la sede de Caja Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back. Vender un activo e inmediatamente volver a alquilarlo. Modalidad del leasing financiero que en determinados momentos de penuria financiera le permite a la empresa obtener liquidez.  El lease back permite obtener capital a largo plazo mediante la movilización de los activos fijos que posee la empresa. El leasing financiero es una fuente de financiamiento que preserva la capacidad de endeudamiento de la empresa, permitiendo una disponibilidad aumentada del crédito, ya que la arrendataria puede obtener más dinero durante plazos más largos. En el arrendamiento financiero no se financia la totalidad del valor del activo, contribuyendo a la liquidez de la empresa arrendataria. El sale and lease back permite la desinversión del negocio inmobiliario de la empresa para centrarse en el negocio principal para generar valor en la actividad económica propia. Permite obtener liquidez en un momento de decrecimiento empresarial, afrontar la crisis financiándose a través de sus propios activos, además de poseer beneficios fiscales. Adicionalmente, los compradores son empresas especializadas en gestión inmobiliaria, lo que mejora la gestión del patrimonio inmobiliario, que se realiza de forma más eficiente. El comprador compra a mejor precio y se asegura ingresos por arrendamiento estables. Financieramente se consigue: inyección de capital, la mejora del ratio de endeudamiento y la reducción de costes de financiación. Claves: Cómo se instrumenta una operación de Sale & Lease Back. El Sale & Lease Back como fórmula de externalización. En qué situaciones puede beneficiar a una empresa plantearse estas operaciones. Ventajas frente al mantenimiento del inmueble en propiedad. Cuáles son las peculiaridades de este tipo de contratación: sujetos, objeto, precio y plazo. Requisitos formales del contrato de Lease Back.
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¿ES POSIBLE UNA LIQUIDACIÓN ORDENADA DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS?
Valor añadido: ¿Es posible una liquidación ordenada de los Fondos inmobiliarios?. Guía práctica inmoley.com relacionada: fondos inmobiliarios y SOCIMI. Claves: los folletos de inversión no especifican el corto plazo: información insuficiente.
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EL FMI YA RECOMENDÓ MÁS INFRAESTRUCTURAS Y MENOS ADMINISTRACIÓN.
Valor añadido: El FMI ya recomendó más infraestructuras y menos administración. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública.  En el informe del FMI de 2009, se recomendaba “invertir en infraestructuras públicas, que aumentarán la capacidad de la economía y crearán una base fiscal para el futuro”. Recortar el gasto en infraestructuras es condenar al país. El gasto público se debe orientar al cambio de modelo económico, es decir, hacia la mejora de la productividad mediante  infraestructuras (carreteras, autopistas de peaje, infraestructuras hidráulicas y ferrocarriles), tecnologías de la información y del conocimiento, educación e I+D+i. Informe del FMI 2009
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA CONDICIONADA A DEUDA FISCAL E INFORME INDEPENDIENTE DE VIABILIDAD.
Valor añadido: financiación inmobiliaria condicionada a deuda fiscal e informe independiente de viabilidad. Guía práctica inmoley.com relacionada: project finance y financiación inmobiliaria.
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LA REBAJA DEL DÉFICIT PÚBLICO EN INFRAESTRUCTURAS 
Valor añadido: La rebaja del déficit público en infraestructuras es un error de libro, hay que centrarse en gastos estructurales. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Gastos estructurales en las infraestructuras básicas de los estados europeos. Los Estados miembros no siguen una metodología única y estándar para la contabilidad pública nacional. Como consecuencia de ello, los planteamientos metodológicos para recoger los datos necesarios para verificar la adicionalidad difieren entre unos países y otros. En la mayoría de los casos, los datos se toman de fuentes presupuestarias que están clasificadas de diferentes formas dependiendo del Estado miembro del que se trate. Esto dificulta la comparación entre países. Este problema es aún mayor cuando se comparan gastos estructurales financiados por fuentes nacionales y comunitarias, puesto que no están clasificados de manera coherente y racionalizada. Por ejemplo, las cifras de adicionalidad se proporcionan siguiendo el principio de caja, mientras que las cifras presupuestarias de los Estados miembros disponibles públicamente se presentan siguiendo el principio de devengo (SEC95).
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EL CRÉDITO INMOBILIARIO PROBLEMÁTICO Y LA TEMIDA REFINANCIACIÓN ESTATAL DE LA BANCA.
Valor añadido: El crédito inmobiliario problemático y la temida refinanciación estatal de la banca. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El crédito inmobiliario problemático es de 165.000 millones (téngase en cuenta que el Plan de Grecia es de 110.000 millones). Por encima de un porcentaje de mora el estado tendría que recapitalizar la banca ….
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SALE & LEASE-BACK DEL BANCO SABADELL
Valor añadido: sale & lease-back del Banco Sabadell. Guía práctica inmoley.com del Leasing inmobiliario y lease back.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. ¿ES VIABLE FRAGMENTAR POR DEBAJO DE LOS 100 MILLONES DE EUROS?.
Valor añadido: Financiación de infraestructuras. ¿Es viable fragmentar por debajo de los 100 millones de euros?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. En teoría se pretende segmentar a la vez que recomendar la concentración, la práctica …
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LA CONSTRUCTORAS SOBRECARGAN AL ICO EN LA FINANCIACIÓN DEL PLAN EXTRAORDINARIO DE INFRAESTRUCTURAS (PEI) 
Valor añadido: La constructoras sobrecargan al ICO en la financiación del Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI). Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras. El ICO se ve obligado a aumentar en un 10% su participación en el 'plan 17.000'. Claves: los bancos no se conforman con las garantías.
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LA BANCA OFRECE EL 100% DE FINANCIACIÓN PERO SÓLO PARA SU STOCK INMOBILIARIO. COMPETENCIA DESLEAL.
Valor añadido: la banca ofrece el 100% de financiación pero sólo para su stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. Las asociaciones de promotores inmobiliarios deberían poner en conocimiento del Tribunal de defensa de la competencia los casos de financiación publicitada del 100% del valor del inmueble, diferenciales de tipos con el Euribor menores, plazos de pagos de hipotecas mayores, etc.. Claves: caso de Banco en campaña 100%.
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CONVENIO DE FINANCIACIÓN DEL PLAN EXTRAORDINARIO DE INFRAESTRUCTURAS (PEI)
Valor añadido: convenio de financiación del Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI). Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras.
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LOS BANCOS IMPIDEN LA REACTIVACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO CON “PLANES DE VIABILIDAD”.
Valor añadido: Los bancos impiden la reactivación del sector inmobiliario con “planes de viabilidad”. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y financiación inmobiliaria. Los bancos condicionan el crédito a las inmobiliarias a que no se promueva, algo que es evidente en todos los “planes de viabilidad” soporte de refinanciación. Esta actuación impide la creación de empleo y podría ser una restricción a la competencia al limitarse la oferta y facilitar la salida del stock inmobiliario de la banca.
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EL CRÉDITO REFACCIONARIO PARA REHABILITAR DESAPARECE DE LA LEY SOSTENIBLE
Valor añadido: El crédito refaccionario para rehabilitar desaparece de la ley sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. El Consejo de Estado recomiendó al Gobierno “suprimir en bloque” la regulación sobre créditos refaccionarios, fórmula escogida para financiar la rehabilitación de viviendas, que tenía prevista en el proyecto de Ley de Economía Sostenible.
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FINANCIACIÓN, URBANISMO. LAS VALORACIONES DEL SUELO SE POSPONEN.
Valor añadido: obra pública. Financiación, Urbanismo. Las Valoraciones Del Suelo Se Posponen. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y Ley del suelo. Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo. 
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OBRA PÚBLICA. MEJORA EN LOS AVALES Y CONCURSO DEL CONTRATISTA. 
Valor añadido: obra pública. Mejora en los avales y concurso del contratista. . Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y financiación de infraestructuras. Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo. 
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LOS TRES RETOS DE LA OBRA PÚBLICA: FINANCIACIÓN, BAJAS TEMERARIAS Y PLAZOS EN IMPACTO MEDIOAMBIENTAL.
Valor añadido: Los tres retos de la obra pública: financiación, bajas temerarias y plazos en impacto medioambiental. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras, obra pública e impacto medioambiental.
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LA BANCA SE AUSENTA EN LA PRESENTACIÓN DEL PLAN EXTRAORDINARIO DE INFRAESTRUCTURAS (PEIT) 
Valor añadido: la banca se ausenta en la presentación del plan extraordinario de infraestructuras (PEIT). Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y Project finance. Claves: Los bancos no quieren y si intervienen los costes serán enormes por los márgenes de explotación …
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EL PLAN EXTRAORDINARIO DE INFRAESTRUCTURAS (PEI) SE SOMETE AL RIESGO DE DISPONIBILIDAD EN LUGAR DEL RIESGO DE CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: El Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI) se somete al riesgo de disponibilidad en lugar del riesgo de construcción. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y Project finance.
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ACS SORPRENDE CON UN PROJECT FINANCE DE 250 MILLONES PARA EIX DIAGONAL
Valor añadido: ACS sorprende con un Project Finance de 250 millones para Eix Diagonal. uía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y Project finance.
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EL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS NO ES VIABLE SIN RECURSOS PROPIOS DE LAS CONSTRUCTORAS Y FINANCIACIÓN ORDINARIA DE APOYO.
Valor añadido: financiación de infraestructuras. Obra Pública. El plan de infraestructuras no es viable sin recursos propios de las constructoras y financiación ordinaria de apoyo. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras.
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¿COMPRARÍA SUELO SI LE FINANCIAN EL 110%?
Valor añadido: ¿Compraría suelo si le financian el 110%?. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y financiación inmobiliaria.
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¿ESTÁ OBLIGADO EL BANCO A DISTRIBUIR LA CARGA HIPOTECARIA PARA PERMITIR LA VIABILIDAD DE LA CONCURSADA?
Valor añadido: ¿Está obligado el banco a distribuir la carga hipotecaria para permitir la viabilidad de la concursada?. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias, y financiación inmobiliaria.
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LA POLÍTICA DE AVALES PÚBLICOS DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTROL DE LA COMISIÓN EUROPEA.
Valor añadido: La política de avales públicos de infraestructuras y el control de la Comisión Europea. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras.
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LAS INMOBILIARIAS CONSIGUEN FINANCIACIÓN A TRAVÉS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: Las inmobiliarias consiguen financiación a través de cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y financiación inmobiliaria. Claves: promover sin poner dinero y poniendo un suelo invendible.
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¿AFECTA EL CONCURSO DE ACREEDORES DE UNA INMOBILIARIA A LA GESTIÓN QUE REALIZA UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS?
Valor añadido: ¿Afecta el concurso de acreedores de una inmobiliaria a la gestión que realiza una cooperativa de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda, financiación inmobiliaria y crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias. Caso real en el que una inmobiliaria es declarada en concurso de acreedores y tenía una gestora de cooperativas. La responsabilidad del gestor de viviendas frente al banco. 
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LAS REFINANCIACIONES NO  FRENAN LA MOROSIDAD INMOBILIARIA.
Valor añadido: Las refinanciaciones no  frenan la morosidad inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Según el Banco de España: "Las refinanciaciones de activos son otra herramienta de gestión empleada por las entidades. Su tratamiento contable y a efectos de las provisiones a constituir es que, como norma general, no interrumpen el cómputo de la morosidad (salvo que exista una razonable certeza de que el cliente puede hacer frente al pago o se aporten nuevas garantías eficaces). En cualquier caso serán clasificadas como créditos normales, dudosos o subestándar con arreglo a sus características particulares, y por lo tanto sujetas a las provisiones correspondientes y, además, a la supervisión del Banco de España".
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¿HAY COMPETENCIA DESLEAL DE LA BANCA HACIA LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS?
Valor añadido: ¿hay competencia desleal de la banca hacia las promotoras inmobiliarias?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y financiación inmobiliaria. Problema de la financiación excluyente por la banca de sus pisos.
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LA OPORTUNIDAD DE RENEGOCIAR EL LEASING INMOBILIARIO
Valor añadido: La oportunidad de renegociar el Leasing inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back.
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LAS INMOBILIARIAS CONCURSADAS APROVECHAN LA PROPUESTA ANTICIPADA DE CONVENIO PARA REFINANCIARSE.
Valor añadido: Las inmobiliarias concursadas aprovechan la propuesta anticipada de convenio para refinanciarse. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras.
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OBRA PÚBLICA, MADRID. LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE MADRID CALLE 30 ES UN MODELO NO EXTRAPOLABLE.
Valor añadido: Obra pública, Madrid. La colaboración público privada de Madrid Calle 30 es un modelo no extrapolable. Guía práctica inmey.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública.
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LAS SOCIMI PODRÍAN REACTIVAR EL MERCADO INMOBILIARIO PERO SUS VENTAJAS FISCALES SON INSUFICIENTES.
Valor añadido: Las SOCIMI podrían reactivar el mercado inmobiliario pero sus ventajas fiscales son insuficientes. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Las grandes inmobiliarias renuncian a reconvertirse en SOCIMI.
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LA REINTEGRACIÓN DE LAS INMOBILIARIAS EN CONCURSO DE ACREEDORES SORPRENDERÁ A LOS BANCOS.
Valor añadido: La reintegración de las inmobiliarias en concurso de acreedores sorprenderá a los bancos. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA REFORMA DEL CRÉDITO REFACCIONARIO EN LA LEY HIPOTECARIA.
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. La reforma del crédito refaccionario en la Ley Hipotecaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Reforma de la ley de economía sostenible.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ¿DEBEN LOS BANCOS RESPONSABILIZARSE DE SUS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA?
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. ¿Deben los bancos responsabilizarse de sus fondos de inversión inmobiliaria?. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI y fondos inmobiliarios. Análisis de dos soluciones BBVA y Banco de Santander.
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LA MOROSIDAD DE LAS ADMINISTRACIONES DISPARA A UN 10% DE TASA DE MOROSIDADINMOBILIARIA 
Valor añadido: La morosidad de las administraciones dispara a un 10% de tasa de morosidad inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Se ha batido un triste record, la morosidad de los promotores cierra 2009 en el 10,06%, la más alta de la historia, y no es mayor por las refinanciaciones de las grandes inmobiliarias. En el caso de los constructores la culpa es de la morosidad de las administraciones, algo de difícil solución el día en que uno de los grandes ayuntamientos españoles ha reconocido que no podrá pagar las nóminas de este mes.
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LA RECETA DEL BANCO DE ESPAÑA PARA LA HETEROGENEIDAD DE LAS GARANTÍAS INMOBILIARIAS
Valor añadido: La receta del Banco de España para la heterogeneidad de las garantías inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria. Conferencia: "La exposición del sistema financiero español al sector de la construcción y promoción inmobiliaria: mitos y realidades". La exposición del sistema financiero español al sector de construcción y promoción inmobiliaria es de 445.000 millones de euros a diciembre de 2009. Antes de esta importante conferencia de J.M. Rodán la prensa denunció que las entidades han recurrido a fórmulas contables que minimizan el impacto de la mala evolución del mercado inmobiliario en sus balances, como la creación de filiales o la compra directa de promotoras y de suelo cuando éstas no podían responder a los créditos comprometidos. Así evitan tener que provisionar estos activos en los epígrafes de morosidad. Por eso cobra importancia esta declaración “si la valoración de esos bienes no es la adecuada (o no es, por ser más preciso, lo suficientemente prudente), se debe reflejar en la contabilidad. Por ello, las entidades han constituido provisiones sobre este tipo de bienes, que alcanza aproximadamente un 22% del valor en libros de los mismos”. “Las refinanciaciones también se suelen mencionar entre las prácticas de ocultación de la mora…”
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EL FUTURO DE BANIF INMOBILIARIO, COMISIONES DE GESTIÓN Y LIQUIDACIÓN.
Valor añadido: El futuro de Banif Inmobiliario, comisiones de gestión y liquidación. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI.
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MANAGEMENT BUY OUT DE INMOBILIARIAS CONCURSADAS.
Valor añadido: management buy out de inmobiliarias concursadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras y constructoras, y promotor inmobiliario.
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ARRENDAMIENTOS. DESCIENDE LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES ASOCIADA A UNA OPERACIÓN DE LEASING 
Valor añadido: Arrendamientos. Desciende la compraventa de inmuebles asociada a una operación de Leasing. Guía práctica inmoley.com relacionada: Leasing inmobiliario. 
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ¿ES VIABLE UNA REFINANCIACIÓN A 3 AÑOS?
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. ¿Es viable una refinanciación a 3 años?. Guía práctica inmoley.com relacionada: project finance, financiación inmobiliaria. Los Bancos entre la espada y la pared: recibir activos inmobiliarios a cambio de deuda y refinanciar o el concurso de acreedores.
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LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA EN EL CONTRATO DE OBRA LLAVE EN MANO.
Valor añadido: La financiación inmobiliaria en el contrato de obra llave en mano. Guía práctica inmoley.com relacionada: Contrato de obra. ¿Cómo se elabora un contrato de ejecución de obra  “llave en mano”?
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LA LIQUIDACIÓN DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS Y EL CASO BANIF.
Valor añadido: La liquidación de los fondos inmobiliarios y el caso Banif. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y SOCIMI. Reforma del proceso de liquidación de los Fondos inmobiliarios para evitar condominios masivos. Coste de la gestión de fondos en liquidación. La presión judicial de los afectados apunta a la responsabilidad gestora en la actualización de valoraciones. Debate: dilación sin plazo en los reembolsos. Procesos de venta de activos en curso. 
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FINANCIACIÓN, INMOBILIARIA. LA MOROSIDAD ENCUBIERTA DEL CRÉDITO PROMOTOR Y EL RIESGO DE ACTUALIZAR VALORACIONES
Valor añadido: Financiación, inmobiliaria. La morosidad encubierta del crédito promotor y el riesgo de actualizar valoraciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LA EXPOSICIÓN AL CRÉDITO PROMOTOR
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. La exposición al crédito promotor. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL 10% DEL STOCK INMOBILIARIO LO TIENEN LOS BANCOS. 
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. El 10% del stock inmobiliario lo tienen los bancos.  Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. CONSECUENCIAS DEL PODER IRREVOCABLE DE VENTA DE INMUEBLES A LA BANCA. 
Valor añadido:Financiación inmobiliaria. Consecuencias del poder irrevocable de venta de inmuebles a la banca.  Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EJECUCIÓN DE HIPOTECAS VÍA NOTARIAL
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Ejecución de hipotecas vía notarial. Ejecución extrajudicial. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria.
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. TRES AÑOS DE CARENCIA EN LA REFINANCIACIÓN.
Valor añadido: financiación inmobiliaria. Tres años de carencia en la refinanciación. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria.
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TURISMO INMOBILIARIO. LAS DISCREPANCIAS EN LA VALORACIÓN DE HOTELES IMPIDE SU FINANCIACIÓN.
Valor añadido:Turismo inmobiliario. Las discrepancias en la valoración de hoteles impide su financiación. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria y turismo inmobiliario, gestión hotelera.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. ¿COMPUTA COMO DÉFICIT EL PEAJE INDIRECTO O EN SOMBRA Y PAGOS POR DISPONIBILIDAD?
Valor añadido: Financiación de infraestructuras. ¿Computa como déficit el peaje indirecto o en sombra y pagos por disponibilidad?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. El Ministerio de Fomento sigue el consejo de la CEOE para evitar que compute en déficit.
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FINANCIACIÓN, TURISMO. REFINANCIACIÓN HOTELERA
Valor añadido: Financiación, turismo. Refinanciación hotelera. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria, turismo inmobiliario y gestión hotelera. Resumen de intervenciones en el foro “La reestructuración financiera en el sector hotelero”, organizado por Irea y Garrigues. 
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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL PARTIDO POPULAR QUIERE QUE LAS CAJAS RECONOZCAN SU VERDADERA SITUACIÓN INMOBILIARIA.
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. El Partido Popular quiere que las Cajas reconozcan su verdadera situación inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Los populares quieren que las ayudas del FROB (gestionado por el organismo supervisor) se vinculen a que las entidades vendan "el stock de vivienda acumulado". Y plantean que se aumente al 30% -el Banco de España lo ha fijado en el 20%, aunque estudia un incremento-, las provisiones de la cartera de inmuebles. Esto obligaría a las Cajas a valorar realmente sus activos inmobiliarios (vía venta de stock o provisión en balance), lo que supondría reconocer una situación subprime impresionante. 
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LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DEPENDE DE 60.000 PROMOTORAS INMOBILIARIAS 
Valor añadido: la financiación inmobiliaria depende de 60.000 promotoras inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance y financiación inmobiliaria, y promotor inmobiliario.
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