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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 27 de abril
de 2017 |
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La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
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| LA
MULTINACIONAL FRANCESA BOUYGUES YA IMPRIME VIVIENDAS EN 3D |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la impresión de viviendas en 3D
|
| Bouygues es
la mayor compañía dedicada a la ingeniería en Francia,
se sitúa en el número dos del ránking de mayores empresas
privadas del país. Bouygues ha anunciado planes para construir
una casa en Nantes, Francia, usando una impresora 3D industrial. Bouygues
Bâtiment Gran Oeste actuará como contratista general para
la construcción de la caja de demostración para el proveedor
de vivienda social Nantes Métropole Hábitat. Con 95m 2 casa
YHNOVA contendrá cinco habitaciones y tendrá paredes curvas,
esquinas y aberturas de diferentes tamaños. Bouygues dijo que será
amalgama de formas arquitectónicas complejas y se construirá
utilizando Batiprint3D, una tecnología de fabricación aditiva
robótica patentada por la Universidad de Nantes. Tiene capacidad
para depositar tres capas de material usando un robot industrial 'poliarticulado'.
Dos capas de expansión de la espuma se utilizan como encofrado para
la tercera capa de hormigón. Una vez que las paredes han subido,
la espuma permanece en su lugar y sirve como una doble capa de aislamiento
sin crear una rotura de puente térmico. El camino del robot es guiado
directamente sobre la losa por un sensor láser, utilizando el modelado
digital de la casa. |
| INFORME
‘ANÁLISIS DE LA INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURAS PRIORITARIAS
EN ESPAÑA’ |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del sistema de colaboración público privada en la obra pública.
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| SENER y la
Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras,
SEOPAN, han presentado el informe ‘Análisis de la inversión
en infraestructuras prioritarias en España’ consistente en una selección
de 814 proyectos prioritarios de infraestructuras con 103.780 millones
de euros de inversión, centrado en 4 áreas prioritarias;
agua, medio ambiente, transporte y urbanismo, que generarían 994.120
empleos, 78.907 M€ de actividad económica inducida y 50.851
M€ de retorno fiscal. Al tratarse de inversiones que se encuentran,
o lo han estado en el pasado, en fase de planificación, su ejecución
podría ser realizada en el periodo 2017/2021. La justificación
de las inversiones obedece, para las infraestructuras de agua y medio ambiente,
a criterios de cumplimiento de los hitos temporales impuestos por las Directivas
y, para las de transporte y urbanismo, a criterios de rentabilidad social
atendiendo a su coste-beneficio, según la metodología utilizada
por la Comisión Europea (CE). |
| COMPETENCIA
CUESTIONA LA LEY DE VIVIENDAS TURÍSTICAS DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las cuestiones
de competencia en el Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece
la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas
y viviendas de uso turístico en la comunidad autónoma de
Galicia.
|
| El Decreto
12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de
apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas
de uso turístico en la comunidad autónoma de Galicia regula
el objeto y el ámbito de aplicación, la normativa aplicable
y el concepto y clasificación de los apartamentos y viviendas turísticas,
así como el concepto de las viviendas de uso turístico. Se
establece la regulación de los apartamentos y viviendas turísticas,
y se estructura en cuatro secciones: la sección primera regula el
régimen de funcionamiento, los distintivos y la publicidad de los
citados establecimientos; la sección segunda recoge los requisitos
comunes, y, finalmente, las secciones tercera y cuarta regulan los requisitos
específicos de los apartamentos y de las viviendas turísticas
respectivamente. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia
(CNMC) considera que algunos artículos de la ley que regula los
alojamientos turísticos en Galicia obstaculizan el desarrollo de
una competencia efectiva, por lo que pide su supresión o modificación.
Los motivos que da es que la regulación, por ejemplo, prohíbe
el alquiler por habitaciones y limita el periodo de alojamiento a tres
meses, lo que resulta contrario al derecho de los ciudadanos de disponer
de sus bienes sin restricciones injustificadas y eleva los costes de entrada
al mercado. Además, la ley permite que los Ayuntamientos prohíban
en determinados edificios el número de viviendas. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 26 de abril
de 2017 |
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La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
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Se trata de impartir
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la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
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| ANÁLISIS
Y GESTIÓN DE RIESGOS INMOBILIARIOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del análisis y gestión de riesgos inmobiliarios.
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| Análisis
de posibles riesgos a detectar en el control de la gestión en las
diferentes fases de una promoción inmobiliaria. Análisis
de posibles riesgos a detectar en el control de la gestión en las
diferentes fases de una promoción inmobiliaria. Identificación
de los riesgos según las fases de la promoción. Control y
posibles coberturas. 1. Fase inicial de información y predefinición
de la promoción. Los riesgos en esta fase del proyecto inmobiliario
derivan generalmente de una falta de visión o criterios claros a
la hora de definir el alcance y objetivos de la promoción, fuera
de la realidad del mercado, con una definición incorrecta del proyecto
ya desde sus inicios. 2. Fase de viabilidad y diseño del producto.
Errores técnicos a la hora de defi¬nir el producto. 3. Fase
de adquisición de suelo. Errores en las autorizaciones administrativas,
vicios ocultos y condiciones suspensivas. 4. Fase de proyectos, licencias
y permisos urbanísticos. 5. Fase de contrataciones y adjudicación
de obras. 6. Fase de ejecución de obra. 7. Fase comercial. Comercialización
y venta. Comercialización del producto. 8. Fase financiera.
Previsiones financieras erróneas. Desviación de los costes
previstos de financiación, tipos de intereses, etc. 9. Fase de entrega
y ocupación de los inmuebles. 10. Fase de postventa inmobiliaria.
Seguro decenal. |
| VIDEO
ARQUITECTURA. IMPRESIONES EN 3D EN LA EDIFICACIÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la impresión 3d en la arquitectura y en la edificación.
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| Vídeo
MOOC de Impresión 3D. Arquitectura de las impresiones 3D de la Universidad
Politénica de Madrid. |
| MAPA
DE SUELO URBANIZABLE EN BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el posicionamiento en suelo en baleares.
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| El estudio
sobre el suelo de Baleares elaborado por el Servicio de Información
Territorial de las Islas Baleares (SITIBSA). El estudio ha sido calificado
por las patronales como una «herramienta útil y positiva»,
las cuales coinciden en que no tienen ningún interés en utilizar
el suelo rústico. El director general de Ordenación del Territorio,
Luis Corral, ha explicado hoy a los presidentes la Asociación Empresarial
de Promotores Inmobiliarios de Balears y de la Asociación de Constructores
de Balears, Luis Martín y Eduardo López, respectivamente,
los resultados del estudio de la capacidad de población y viviendas
en el suelo urbano y urbanizable vacante, resultados que indican que hay
capacidad para asumir una población de 364.505 personas más,
un 33 % más de la población actual de las Illes Balears (1,1
millones de habitantes). El estudio, que ha explicado el director general
de Ordenación del Territorio, Luis Corral, y que ha sido elaborado
por el Servicio de Información Territorial de las Illes Balears
(SITIBSA), ha sido calificado por los presidentes de las patronales de
constructores y de promotores de Balears como una «herramienta útil,
muy positiva, en la que se ha realizado un esfuerzo muy interesante e importante». |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el posicionamiento en suelo de coronas de grandes ciudades.
|
| Momentum y
HMC siguen a Neinor: compran 19.000 metros de suelo en en La Catalana de
Sant Adrià del Besòs, en Barcelona para 200 viviendas,
se trata de las parcelas R13, R14 Y R15 de esta segunda fase urbanística.
En esta zona Neinor Homes está construyendo 194 viviendas en el
complejo residencial Port Forum Homes, coincidiendo con el inicio de los
trabajos del puente que conectará La Catalana con el Puerto Deportivo
del Fórum, la avenida Diagonal de Barcelona y el mar. Este suelo
procede de BBK, que se adjudicó las promociones en Barcelona de
Residencial Urbemar. Esta promoción se está construyendo
en tres fases. La primera de ellas, con 54 viviendas, está totalmente
vendida y será entregada en mayo de 2017, mientras que la segunda,
en proceso de construcción desde mayo de 2016, tendrá 86
viviendas, de las cuales más de la mitad ya han sido prevendidas.
Neinor ya ha iniciado la comercialización del tercer y último
edificio de la promoción. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 25 de abril
de 2017 |
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La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
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cursos.
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
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| VIDEO
EDIFICACIÓN. NUEVO IMPULSO A LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN
LA EDIFICACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una auditoría energética.
|
| Vídeo
de la jornada del Club Español de la Energía. Mesa redonda
sobre el impulso a la eficiencia energética en la edificación:
aspectos sociales, medioambientales y económicos el 3 de abril de
2017 durante la jornada "La eficiencia energética como prioridad:
nuevas medidas de la UE y estado de la normativa española. En esta
mesa moderada por Rocio Fdez. Artime, Presidenta, Plataforma Tecnológica
de la eficiencia energética y con la participación de Rafael
Herrero, Presidente, ANESE, Rosario Heras, Jefa de la Unidad de Eficiencia
Energética en la Edificación, CIEMAT, Juan Lazcano, Presidente,
Confederación Nacional de la Construcción, Eduardo de Santiago,
Jefe de Área de la Subdirección General de Urbanismo, Ministerio
de Fomento, Javier Pablo García, Responsable del Departamento de
Productos y Servicios, OCU |
| VIDEO
DE ARQUITECTURA. LA CONSTRUCCIÓN DE ECOCIUDADES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el diseño urbanístico de ecociudades.
|
| El vídeo
recoge un importante proyecto de Panamá que se concibe como una
ECO-CIUDAD que estructura unidades de vivienda, recreación y comercio
aprovechando el entorno natural para conseguir un desarrollo sostenible.
Se trata de crear infraestructuras del más alto nivel para que los
residentes de Green Valley con espacios públicos, avenidas de cuatro
carriles, amplias aceras, ciclo-rutas y un Lago, todo ello integrado en
la naturaleza autóctona de la zona. Situado detrás del club
de Golf de Panamá y con acceso directo desde el Corredor Norte es
un concepto jamás visto en la Ciudad de Panamá. Se busca
una ocupación adecuada del terreno donde la ciudad natural y la
ciudad construida se encuentran en perfecta armonía. El diseño
está basado en un modelo de urbanización abierta. Los elementos
públicos, naturales y privados se estructuran de forma integrada
para generar continuidad visual y facilitar la accesibilidad. Green Valley
cuenta con amplias aceras y ciclo-rutas que le conectarán a todo
tipo de servicios; escuelas, centros médicos, parques, áreas
deportivas, lago y comercios. Los espacios públicos han sido concebidos
como áreas de integración y encuentro convirtiéndose
en lugares para disfrutar en comunidad. |
| 6,9
MILLONES DE METROS CUADRADOS DE SUELO LISTOS PARA PROMOVER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la adquisición de suelo para la promoción inmobiliaria.
|
| Según
informa el periódico Expansión, las inmobiliarias Neinor,
Vía Célere, Aedas, Aelca, Metrovacesa Suelo y Kronos cuentan
con 6,9 millones de metros cuadrados de suelo para reactivar el negocio
residencial en España. El objetivo común es aprovechar el
creciente aumento de ventas de vivienda, con una importante demanda de
compradores. Tan sólo estas seis promotoras cuentan con 4.924 millones
de euros en activos, la mayoría de ellos suelos finalistas listo
a desarrollar. |
| VÍDEOS
URBANISMO. TERCERAS JORNADAS AETU SOBRE LEGISLACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
las guías prácticas inmoley.com
de Urbanismo.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un urbanismo armonizado en el territorio español.
|
| Recogemos
todos los vídeos de AETU relativos a las ponencias de las terceras
jornadas sobre Legislación Urbanística convocadas para debatir
y reflexionar sobre estas cuestiones y otras vinculadas con situación
actual del ordenamiento jurídico en el ámbito urbanístico.
Su comité académico organizador ha estado compuesto por Carles
Pareja Lozano, Enric Lambies Ortin, Toni Renalias Sulla, Sebastián
Grau Ávila y Laia Thais Soriano-Montagut Jené. La legislación
urbanística española, tanto la estatal como la propia de
las diversas comunidades autónomas, parece haber entrado en una
fase de mayor estabilidad, tras las convulsiones experimentadas en las
dos décadas anteriores. Pese a que la legislación estatal
ha experimentado una nueva reforma, que ha dado lugar al vigente Texto
Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por
el RDL 7/2015, de 30 de octubre, no es menos cierto que la misma no ha
pretendido, a diferencia de lo sucedido con las iniciativas legislativas
anteriores de 1990, 1998 y 2007, acometer un cambio estructural de la legislación
estatal, con lo que ello comportó en su momento de afectación
de la legislación urbanística autonómica, inevitablemente
condicionada por las referidas leyes estatales. Pese a que las referidas
leyes autonómicas han mantenido una mayor estabilidad, lo cual en
principio parece saludable, no es menos cierto que llama la atención
la ausencia de iniciativas legislativas que hayan intentado afrontar los
inevitables cambios de paradigma derivados de las profundas transformaciones
que nuestro urbanismo ha experimentado desde 2007, como consecuencia del
estallido de la burbuja inmobiliaria. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 24 de abril
de 2017 |
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La guía
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Todas estas noticias
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
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| VÍDEO
DE LA GUÍA DE RECOMENDACIONES SOBRE REPARACIÓN Y PROTECCIÓN
DEL HORMIGÓN EN EDIFICIOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el mantenimiento del hormigón.
|
| Vídeo
elaborado por la Asociación de reparación, refuerzo y protección
del hormigón, ARPHO, con recomendaciones dirigidas a propietarios,
para que les ayude a entender de forma fácil y con lenguaje sencillo,
la forma en la que debe gestionar una intervención del hormigón
en sus edificios. Guía sobre recomendaciones sobre reparación
y protección del hormigón en edificación. Desde la
Asociación de reparación, refuerzo y protección del
hormigón ARPHO, se ha elaborado una guía práctica
de recomendaciones dirigidas a los propietarios que les ayude a entender
de forma fácil y con lenguaje sencillo, la forma en la que debe
gestionar una intervención del hormigón en sus edificios.
Si se detecta un defecto en la estructura de nuestro edificio, no hay que
asumir que es normal. Como este defecto o deterioro puede tener muchas
causas, sólo un técnico especialista podrá determinar
si es importante o grave y qué medidas hay que adoptar. Por este
motivo, siempre que aparezca un daño en el edificio, deberá
ser analizado por un técnico especialista en la materia, que estudie
en profundidad las causas del defecto y proporcione un informe técnico
del mismo. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 21 de abril
de 2017 |
-
La guía
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|
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA. IMÁGENES CON DRON DEL EDIFICIO DE APPLE. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el uso de drones
en el control de obras.
|
| Vídeo
del edificio de Apple diseñado por Foster. Están a punto
de concluir el panel solar cubierto de estacionamiento. Paisajismo, incluyendo
el estanque central y el ambicioso plan de plantación de árboles
que ha causado una escasez de árboles de vivero en el área
de San Francisco. |
| ARQUITECTURA
DE LA MAYOR TORRE POR MÓDULOS DE EUROPA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
en la edificación modular en rascacielos.
|
| Se ha colocado
el último módulo de la torre modular más alta de Europa
que está en Wembley, Londres. Este módulo se ha colocado
a una altura de 90 metros. La estructura de 29 pisos es un proyecto de
alojamiento para estudiantes. El desarrollo está siendo financiado
por GCP Estudiante plc de estar, un fondo de tipo cerrado, que cotiza en
la Bolsa de Londres y ya posee promociones terminadas principalmente en
Londres y sus alrededores. La Apex Casa en Wembley se compone de 679 módulos
con más de 580 habitaciones que estarán disponibles para
que los estudiantes en septiembre. El desarrollo también incluirá
instalaciones comunes, como una sala de cine, y un patio al aire libre.
El tiempo total de construcción fue de 12 meses, con los módulos
que se apilan en sólo 13 semanas para la altura de 90m. Apex Casa
fue diseñado por los arquitectos HTA Diseño LLP. El edificio
cuenta con una calificación de Excelente BREAAM. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE DESALINIZACIÓN EN ARABIA SAUD |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de ingeniería de desalinizadoras.
|
| Una joint
venture entre Abengoa e Impregilo diseñará y construirá
la planta de desalinización de agua de propiedad estatal, Saline
Water Conversion Corporation (SWCC). Se trata de un contrato de 255 millones
de dólares. La planta, que se encuentra en la zona de Shuaiba en
la costa occidental de Arabia Saudita, utilizará la tecnología
de ósmosis inversa para entregar hasta 250,000m 3 de agua por día.
Se suministrará agua potable a más de un millón de
habitantes en las ciudades de La Meca, Jeddah y Taif. Se espera concluirla
en 2019. |
| EL
MERCADO DE OFICINAS DE CATALUÑA Y MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los arrendamientos de oficinas.
|
| El volumen
de negocio en el mercado de oficinas de España entre enero y marzo
alcanzó casi 900 millones de euros, según la consultora inmobiliaria
Savills, lo que supone más del doble de la cifra registrada en el
mismo periodo del año anterior y el 30% de la cifra anual de 2016.
En Madrid, el mercado de oficinas ha registrado algo más de 400
millones de euros, distribuidos en 13 activos, lo que deja el tamaño
medio de operación en torno a los 30 millones. A pesar de que la
actividad inversora del trimestre se ha centrado en Barcelona, el volumen
medio de Madrid se mantiene muy por encima, un 40% sobre el nivel del segundo
mercado de España. En la comparativa interanual, el volumen de inversión
de la capital ha incrementado un 60%, pero hay que tener en cuenta que
gran parte de las operaciones firmadas entre enero y marzo se habían
iniciado a finales de 2016. |
| VENTA
DEL CENTRO COMERCIAL GRAN VÍA ALICANTE. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las ventas de centros comerciales.
|
| La división
inmobiliaria de Deutsche Bank, RREEF, ha contratado a la consultora inmobiliaria
JLL para la venta del centro comercial Gran Vía Alicante. Se valorado
el activo en algo más de 50 millones de euros. Uno de los candidatos
es el fondo británico Europa Capital. Fuentes del mercado han precisado
que entre los inversores interesados por el activo encargado a Deustche
Bank figuran el consorcio formado por Eurofund Capital Partners y Patron
Capital y Carmila, la filial inmobiliaria de Carrefour. El centro cuenta
con una superficie comercial total de 37.300 metros cuadrados incluyendo
un hipermercado propiedad de Carrefour, con 17.050 metros cuadrados, que
queda al margen de esta operación. |
| ANÁLISIS
DEL MERCADO DEL SUELO EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de suelo.
|
| ST Sociedad
de Tasación ha presentado el mapa del “Tiempo Urbanístico”
que ofrece una visión global del mercado de suelos en España
e incide sobre la necesidad de valorar el suelo con prudencia y llevar
a cabo un análisis riguroso caso por caso, sin generalizaciones
que lleven a errores en la toma de decisiones. Este mapa es una representación
de la situación actual del mercado nacional del suelo, señalando
las incidencias de los planeamientos urbanísticos y sintetizando
la evolución por zona, desde situaciones de estabilidad con mayor
actividad, a situaciones muy inestables donde la actividad del mercado
es mínima y el requerimiento de tiempos para el desarrollo y gestión
de suelos, elevado. |
| PROYECTOS
LOGÍSTICOS “LLAVE EN MANO” EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los contratos llave en mano de naves industriales.
|
| La escasez
de disponibilidad, que se refiere principalmente a naves de grandes dimensiones
en las zonas más próximas a la ciudad, ha dado lugar al desarrollo
de proyectos “llave en mano”, como los que se están desarrollando
en segunda y tercera corona de Barcelona, La contratación logística
en Barcelona se ha situado en 125.000 metros cuadrados entre enero y marzo
de 2017, mientras que en Madrid ha alcanzado los 130.000m2, según
datos de Cbre, que señala a los operadores ligados al sector e-commerce,
alimentación y distribución han firmado las transacciones
más significativas y han realizado las inversiones de más
volumen. En Barcelona la demanda logística se ha incrementado en
un 38% respecto a la registrada en el mismo período de 2016, cuando
se demandaron 89.968 metros cuadrados. Sin embargo, esta contratación
no se ha desarrollado de manera semejante en todas las zonas debido a la
escasez de espacios tanto en la corona 1, donde no hay superficie para
demandas de más de 10.000 m2, como en la corona 2. |
| NUEVAS
TECNOLOGÍAS PARA SUELOS CONTAMINADOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción en suelos contaminados.
|
| El proyecto
REMEDISOST desarrolla una metodología para evaluar la sostenibilidad
de los planes de remediación de suelos contaminados. Uno de los
requerimientos de la Ley 4/2015, de 25 de junio, de prevención y
corrección de la contaminación del suelo, señala la
obligación de elaborar estudios de alternativas de recuperación
que integren tanto aspectos técnicos como ambientales, económicos
o cualquier otro que pueda resultar de interés para la reutilización
del suelo contaminado. Ante la ausencia de metodologías de este
tipo en el País Vasco, surge el proyecto de ecoinnovación
REMEDISOST, en el que se desarrollará una metodología que
permitirá analizar la sostenibilidad de un plan de remediación
de suelos contaminados evaluando los posibles impactos ambientales, sociales
y económicos que se produzcan durante la ejecución del mismo
y teniendo en cuenta el ciclo de vida de las operaciones realizadas. |
| REFORMA
DEL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DEL LITORAL (PATIVEL) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del Pativel en el posicionamiento en suelo en la Comunidad Valenciana.
|
| Tras las alegaciones
presentadas por los ayuntamientos afectados, se van a introducir nuevas
fichas de cada una de las zonas que contempla el plan con el objetivo de
simplificar la información y así evitar las interpretaciones
erróneas que se han producido. Asimismo, se incorporará una
«ortofoto» además de la cartografía oficial y
cada ficha adjuntará una justificación sobre los diferentes
valores por los que se cataloga el suelo como ecológico, cultural,
agrícola, paisajístico, de protección del riesgo o
territorial. También se incluirá una descripción del
lugar y de los sectores urbanizables que puede afectar. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 20 de abril
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| DESTINOS
TURÍSTICOS INTELIGENTES (DTI) Y CIUDADES INTELIGENTES. SMART CITIES. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la conversión de destino turístico en destino turístico
inteligente (DTI).
|
| Un destino
turístico inteligente (DTI) es un espacio turístico innovador,
accesible a todos, consolidado sobre una infraestructura tecnológica
de vanguardia que garantiza el desarrollo sostenible del territorio, facilita
la interacción e integración del visitante con el entorno,
e incrementa la calidad de su experiencia en el destino y la calidad de
vida de los residentes. La intención de convertirse en un Destino
Inteligente supone la puesta en marcha de una estrategia de revalorización
del destino a través de la innovación y la tecnología.
Este proceso permite aumentar su competitividad, no sólo por un
mejor aprovechamiento de sus recursos turísticos, sino por la identificación
y creación de otros; la mejora en la eficiencia de los procesos
de producción y comercialización; o el uso de fuentes de
energía renovables. Una Ciudad Inteligente es una ciudad centrada
en el ciudadano que mejora continuamente su sostenibilidad aprovechando
el conocimiento y los recursos disponibles, especialmente las Tecnologías
de la Información y la Comunicación (TIC), para mejorar la
calidad de vida, la eficiencia de los servicios urbanos, la innovación
y la competitividad sin comprometer las necesidades futuras en aspectos
económicos, de gobernanza, sociales y medioambientales. |
| EL
PROYECTO DE LEY DE ALQUILER TURÍSTICO DE BALEARES AL COMPLETO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
por zonas y competencias vecinales en el arrendamiento de viviendas turísticas
de Baleares.
|
| El Consell
de Govern ha aprobado el proyecto del alquiler vacacional una vez analizadas
las alegaciones a la propuesta inicial, con lo que se iniciará el
trámite para su ratificación en el Parlament por vía
de urgencia. Según ha informado el conseller de Turismo, Biel Barceló,
el proyecto mantiene que, salvo que se recoja la autorización expresamente
en los estatutos de la comunidad, corresponderá a la asamblea de
vecinos aprobar por mayoría si se pueden alquilar viviendas a turistas
en sus edificios. Una de las modificaciones incluidas en el texto resultante
del periodo de alegaciones es rebajar de 10 a cinco años el tiempo
mínimo de antigüedad del inmueble que se destina a alquiler
vacacional, una modalidad de explotación turística que deberá
estar declarada en un registro específico y cuyos clientes tendrán
que pagar la ecotasa. |
| PROYECTO
DE LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva normativa estatal de impacto medioambiental.
|
| El Consell
de Govern, a propuesta de la Conselleria de Medio Ambiente, Agricultura
y Pesca, ha aprobado el Proyecto de Ley de evaluación de impacto
ambiental de las Illes Balears, que continuará la tramitación
en el Parlamento, y derogará y sustituirá la actual, que
data del año 2006, profusamente modificada. El procedimiento
de evaluación ambiental de proyectos, planes y programas, a que
obliga la normativa europea e internacional, garantiza la prevención
de impactos ambientales negativos, con la valoración previa de la
mejor alternativa, incluida la alternativa cero (descartar la iniciativa),
y el establecimiento de mecanismos de prevención, corrección
o compensación. Por ello, es un instrumento fundamental para la
protección del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud,
de forma compatible con el desarrollo económico y social. |
| LA
CLAVE DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES: PONER BAJO VIGILANCIA A LOS
AYUNTAMIENTOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los nuevos controles
urbanísticos en la nueva ley del suelo.
|
| En las alegaciones
al anteproyecto de la nueva ley del suelo de Baleares (Anteproyecto de
la ley de urbanismo de las Islas Baleares), la oposición ha insistido
en que se pone bajo control a los ayuntamientos. Lamentablemente no todos
los ayuntamientos cuentan con una administración suficiente para
atender su desarrollo urbanístico. Esta situación genera
problemas de disciplina urbanística que prescriben cuando se quiere
actuar. Por esta razón y por el uso abusivo de los convenios urbanísticos
es por lo que el gobierno balear ha redactado una nueva norma. El control
autonómico preventivo al urbanismo municipal es una necesidad y
ya se regula en las últimas leyes del suelo de la Comunidad Valenciana
y Galicia. En relación a la prohibición absoluta de los convenios
urbanísticos es lógico que surjan matices. La nueva ley del
suelo de Baleares prevé varias medidas para luchar contra la especulación:
se determina que las plusvalías generadas por los cambios de clasificación,
calificación o rentabilidad de usos que resulten superiores a un
beneficio razonable deberán repercutir en la administración.
Quedan prohibidos los convenios de planeamiento urbanístico que
han sido fuente de conflictos y que muchas veces han derivado en indemnizaciones
copiosas. Además, debe haber máxima transparencia de todos
los procesos: documentos públicos, participación de profesionales
acreditados, de sociedades de tasación, etcétera. La conselleria
destaca de manera especial la creación de una Junta de Expropiación
Autonómica, que estará integrada por profesionales. Por otra
parte, la futura Ley refuerza los mecanismos para hacer efectiva la disciplina
urbanística. Las medidas se fijan dos procesos: el sancionador y
el de restablecimiento de la legalidad y de la realidad física alterada. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 19 de abril
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. LOS DRONES COMO HERRAMIENTAS
DE TRABAJO EN LA CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de los drones en el proceso de construcción de grandes infraestructuras.
|
| En este vídeo
se muestra la importancia de los drones en el proceso de construcción
de grandes infraestructuras. Se recuerda que existen regulaciones estrictas
en el lugar que rigen el uso de aviones no tripulados y que el vuelo no
autorizado en un lugar público o en torno a una obra de construcción
podría llevar a que el operador sea detenido. Este vídeo,
tomado por un dron, muestra tanto la escala del proyecto como los cientos
de personas que trabajan en el puente de Mersey Gateway en el Reino Unido.
La película sigue la ruta del nuevo puente de norte a sur - a partir
de la entrada norte del viaducto que cruza la marisma y Widnes y moviéndose
a través del río Mersey y el canal de Manchester a la construcción
del nuevo viaducto Astmoor en Runcorn. Las increíbles máquinas
de construcción de puentes y enormes grúas que se utilizan
en el sitio principal puente son claramente visibles como los espacios
entre la cubierta del puente de inicio para cerrar. El material también
da unas vistas impresionantes del estuario de Mersey y el puente del jubileo. |
| ACUERDO
DE FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS PPP EN AUTOPISTA ALEMANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la financiación de infraestructuras.
|
| Vinci Carreteras
ha completado los arreglos financieros para un acuerdo de 30 años
de asociación público-privada (PPP) con el gobierno federal
alemán. Un consorcio liderado por la filial de Vinci Eurovia y también
incluidas las empresas locales Stutz y Rhode que llevará aproximadamente
tres años y medio para completar las obras. El contrato implica
una inversión de € 441m para reemplazar una sección
de 29,2 kilómetros de la autopista A7 con tres nuevos carriles en
cada dirección y operación de una sección de 60 kilómetros
entre los intercambios Bockenem y Göttingen. Entrará en vigor
el 1 de mayo. El Banco Europeo de Inversiones, CaixaBank, Banco de Desarrollo
de Japón (DBJ), DZ Bank y KfW IPEX-Bank han suscrito la deuda para
el proyecto, y la disposición incluye un subsidio de € 126
millones del gobierno federal. |
| VÍDEO
INMOBILIARIO. LA SOBRETASACIÓN DE HIPOTECAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la tasación inmobiliaria en la concesión del préstamo
hipotecario.
|
| La Fiscalía
de Madrid ha abierto una investigación sobre el escándalo
de las sobretasaciones inmobiliarias que se realizaron durante el boom
de la construcción en España y que, a través de hipotecas
abusivas, se originó un sobreendeudamiento de compradores y una
ola de desahucios. La fiscalía anticorrupción se había
opuesto argumentando que esa práctica de sobrevalorar las tasaciones
fue generalizada. El juez de la Audiencia Nacional José de la Mata
ha admitido a trámite una querella contra el expresidente de Caja
Madrid Miguel Blesa y una veintena de responsables de Caja Madrid por la
concesión por parte de la entidad de hipotecas sobrevaloradas de
alto riesgo. La querella ha sido presentada por dos particulares, socios
de Bankia, que les atribuyen delitos de estafa, administración desleal
y asociación ilícita. |
| EL
PROCESO DE VENTA DE EMPRESAS INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
venta de empresas y negocios.
|
| El proceso
de venta de Aguirre Newman se centra en tres finalistas; Cushman Wakefield,
Savills y Colliers. Aguirre Newman encargó a Atlas Capital organizar
un proceso de venta que puede alcanzar una valoración de la compañía
de entre 80 y 100 millones de euros. En la guía práctica
de la venta de empresas y negocios se analiza todo el proceso de venta
incluyendo la redacción del cuaderno de venta. En este caso, el
mandato de venta de la empresa se enmarca dentro del nuevo Plan Estratégico
de Aguirre Newman, el cual va dirigido a ganar tamaño y relevancia,
tanto a nivel nacional como internacional, un salto de dimensión
que podría abordarse más rápidamente llegando a algún
tipo de acuerdo con otra firma del sector. Aguirre Newman es la única
marca nacional entre las grandes firmas que operan en el mundo de la consultoría
inmobiliaria, un mercado dominado por multinacionales como CBRE, JLL, Knight
Frank, BNP Paribas Real Estate, CW, Colliers y Savills. Entre las ocho,
acaparan más del 90 % de la facturación de este mercado en
España. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA DE ACCIONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de una promoción inmobiliaria.
|
| Acciona ha
retomado la promoción inmobiliaria con seis proyectos en Madrid,
Valencia, Alicante y Zaragoza. En total, suman 465 viviendas. A través
de Acciona Inmobiliaria, el grupo prevé lanzar este año 16
desarrollos, 13 de ellos en España y el resto en México y
Polonia. En el caso de Madrid, Acciona Inmobiliaria ya tiene a la venta
una promoción en la calle Barrilero 11 de la capital, en el distrito
Retiro. Denominada Adelfas, este proyecto cuenta con 98 viviendas de uno,
dos y tres dormitorios con un precio desde 184.600 euros hasta 322.600
euros y con una superficie de entre 72 y 123 metros cuadrados. La compañía
también ha proyectado un desarrollo en el Ensanche de Vallecas-La
Gavia (calle Rozas de Puerto Real, 6), en Madrid, compuesto por 134 viviendas
de una, dos y tres habitaciones, con piscina y pista multideportiva. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DE MARTINSA FADESA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la subastas inmobiliarias.
|
| Nueva subasta
inmobiliaria con motivo del proceso de liquidación de Martinsa Fadesa.
Se trata de un lote especial con 45 activos, incluyendo viviendas terminadas,
otras en construcción y un solar a desarrollar. Entre ellos destaca
una vivienda en Ayamonte (Huelva), de dos dormitorios, con 95 metros cuadrados,
además de terraza, jardín privado y una plaza de garaje,
que sale a la venta a 108.290 euros. En Paterna (Valencia), Martinsa vende
tanto viviendas como plazas de garaje de su promoción Mas del Rosari.
Por ejemplo, la inmobiliaria vende un piso, de protección oficial,
de más de 90 metros cuadrados, por un precio mínimo de 120.200
euros. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS AL COMPLETO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el efecto de
la nueva ley del suelo de Canarias en el suelo rústico.
|
| Adjuntamos
al final de este artículo el texto completo del proyecto de ley
del suelo de Canarias. Es necesaria su lectura para poder comprender el
debate que se ha ocasionado en torno a la autorización de actividad
turística en el 10% del suelo rústico canario. La clave del
debate está en que los Ayuntamientos aprobarán su propio
planeamiento, algo que antes era responsabilidad de la comunidad autónoma.
Y contempla que, en aras del “interés autonómico o insular”,
que puedan construirse de forma más ágil proyectos de iniciativa
privada o pública. Se han presentado más de 500 enmiendas
parciales, entre ellas más de un centenar de Coalición Canaria,
que ahora mismo están siendo debatidas. El proyecto de ley recoge
la opción de que hasta el 10% de las propiedades agrarias en suelo
rústico, a excepción del que está especialmente protegido,
se dedique a actividades que complementen a la agricultura o la ganadería.
Entre ellas se incluyen la producción de energías renovables,
las turísticas o cualquier otra que genere renta complementaria. |
| PLAN
ESPECIAL DE LA ZONA DE ACTIVIDADES LOGÍSTICAS DE MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
entre el plan especial de una zona logística y su impacto medioambiental.
|
| Redacción
del avance del Plan Especial y el documento de inicio para Evaluación
Ambiental Estratégica, que culminará con el Plan Especial
para su aprobación definitiva y su tramitación ambiental.
La Consejería de Fomento e Infraestructuras ha sacado a licitación
en el Boletín Oficial de la Región (BORM) la redacción
del Plan Especial de Infraestructuras y Ordenación de la terminal
intermodal y Zona de Actividades Logísticas (ZAL) de Murcia. Los
trabajos tendrán un plazo de ejecución de diez meses y están
valorados en 99.220 euros y podrán presentarse ofertas hasta las
13 horas del 20 de abril. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 18 de abril
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA. APLICACIÓN PARA TRANSFORMAR EL DISEÑO DE
INTERIORES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una aplicación para transformar el diseño de interiores.
|
| Morpholio
ha dado a conocer la nueva adición a su colección de ayudas
arquitectónicas. Ava, la abreviatura de la Asamblea visual automatizada,
tiene como objetivo simplificar el diseño de interiores proceso
al permitir al usuario navegar sin problemas entre los paneles de presentación
visual atractiva y, hojas de cálculo de datos detallados editables.
Ava busca reformar el status quo para el diseño de interiores proyectos,
que a menudo implica la creación separada de paneles de presentación
visual para los clientes, hojas sueltas y las especificaciones para los
estuches de dibujo, y las listas de productos para la compra. Ava se ha
inventado para empaquetar imágenes e información de forma
más inteligente, optimizando la belleza, claridad y facilidad, y
permitiendo a los diseñadores navegar tomó por proceso, a
la presentación, a la ejecución de proyectos. |
| EL
BIM TRANSFORMA LA ARQUITECTURA DE DISEÑO ENERGÉTICO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del BIM en el diseño energético de los edificios.
|
| Sirva de ejemplo
el trabajo que está realizando Arup en la Universidad del Noreste
de Payette, en Boston, Estados Unidos. El uso de modelos informáticos
avanzados para integrar el diseño de los sistemas de construcción
y fachada reduce significativamente los costes operativos y la mejora de
la eficiencia energética, poniendo el proyecto en el camino hacia
el estado LEED Oro. Arup, la empresa de diseño e ingeniería
global fue seleccionado por la firma de arquitectura para proporcionar
la ingeniería mecánica eléctrica y de fontanería,
así como el modelado de energía, consultoría de fachada,
la sostenibilidad y los servicios de diseño de iluminación
para el proyecto de 234.000 pies cuadrados. El proceso de diseño
integrado se ha traducido en una instalación de laboratorio de alto
rendimiento para el noreste. |
| MARKETING
INMOBILARIO: BASES DE DATOS DE INMUEBLES CON TECNOLOGÍA DE REALIDAD
VIRTUAL Y 360 GRADOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la realidad virtual en el marketing inmobiliario.
|
| Siguen llegando
al mercado inmobiliario una serie de apps que están siendo incorporadas
en labores de comercialización. Por ejemplo, el servicio que propone
la app Vitrio pretende cambiar la forma de visitar inmuebles. Ofrece una
plataforma que enriquece la información que obtienen los usuarios
aportando servicios complementarios como el chat. Se trata de una app para
dispositivos móviles basados en Android y iOS que aterriza oficialmente
para transformar este sector haciendo uso de la realidad virtual y otros
servicios complementarios que puedan ayudar a compradores y vendedores
de inmuebles para conseguir sus objetivos. Vitrio incorpora una serie de
servicios complementarios con rankings y chat, lo que facilita el contacto
entre comprador y vendedor. Y permite utilizar las cámaras
en 360 grados como los modelos de Ricoh, de tal forma que se pueden publicar
fácilmente para conseguir entornos de realidad virtual. La App ofrece
el modo VR para aquellos que cuenten con algún tipo de gafas para
esta tecnología. Y la experiencia es muy inmersiva, tal y como pudimos
comprobar en rueda de prensa. |
| VIDEOS
INMOBILIARIOS. CONGRESO EUROPEO DEL FACILITY MANAGEMENT |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del facility management en la gestión de inmuebles.
|
| Del 25 al
28 de abril se celebra la 25ª edición de la European Facility
Management Conference (EFMC) y la 16ª edición del European
Research Symposium, las dos citas de referencia de los facilities managers
europeos. Al final de este artículo podrá leer los programas
completos de esta cita imprescindible. El título elegido es “Consolidando
la Visión Global del Facility Management”, la nueva edición
de la European Facility Management Conference (EFMC) profundizará
los retos futuros de la profesión a la luz de los profundos e importantes
cambios operados en el entorno. “En estos 25 años, la European Facility
Management Conference (EFMC) se ha consolidado como el foro indispensable
para impulsar los intereses y aspiraciones de los profesionales del Facility
Management, tanto en Europa como en el resto del mundo”, señala
Pekka Matvejeff Presidente de EuroFM que considera que “la diversidad cultural
y heterogeneidad de la comunidad de facilities managers justifican una
Conferencia y un Symposium como los que en estos días se celebrarán
en Madrid”. |
| EL
RUIDO EN LA EDIFICACIÓN SEGÚN LA ENCUESTA DE CONDICIONES
DE VIDA (ECV) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el aislamiento contra el ruido.
|
| La Encuesta
de Condiciones de Vida (ECV) es una encuesta anual dirigida a hogares,
que tuvo su antecesora en el Panel de Hogares de la Unión Europea
(PHOGUE), realizado durante el periodo 1994-2001. Esta encuesta pertenece
al conjunto de operaciones estadísticas armonizadas para los países
de la Unión Europea. La ECV está orientada a proporcionar
informaciones comparables y armonizadas sobre los siguientes aspectos del
nivel y condiciones de vida y cohesión social. Para la realización
de la ECV se toma una muestra de unas 15.000 viviendas distribuidas en
2.000 secciones censales de todo el territorio nacional. El método
de recogida de datos es el de entrevista personal a los miembros de cada
uno de los hogares incluidos en la muestra. La Encuesta de Condiciones
de Vida (ECV) realizada por el INE sitúa al ruido como el problema
que denuncian el 15,5% de los hogares españoles en 2015, superando
a la contaminación (9,9%) y a la delincuencia (9,8%). En aquel año
ocho comunidades se situaron por encima del 15,5% de la media nacional:
Islas Baleares (25,9%), Comunidad Valenciana (22,1%), Canarias (20,8%),
Murcia (20e,2%), Madrid (20,1%), Extremadura (18,5%), Cataluña (16,1%)
y más cercana a la media Navarra, con un 15,8%. Los criterios acústicos
del Código de la Edificación se exigen tan sólo en
la rehabilitación integral. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 11 de abril
de 2017 |
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|
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN CENTROS DEPORTIVOS. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la edificación sostenible en los grandes centros deportivos.
|
| En este vídeo
se pone como ejemplo de edificación sostenible en centros comerciales,
el Palacio de Deportes Bilbao Arena, ubicado en Miribilla (Bilbao), reconocido
como un hito en el diseño sostenible de instalaciones deportivas
al combinar sistemas como la cogeneración, la reutilización
del agua de lluvia, las cubiertas ecológicas o un innovador cerramiento
reciclable, de bajo impacto visual e integrador de formas orgánicas.
El proyecto del mismo ha sido desarrollado por la empresa ACXT (IDOM) y
ha contado con un presupuesto de 42 Millones de euros. El complejo, que
tras su construcción pasa a ser de titularidad municipal, tiene
30.800 m2 construidos ofertando un polideportivo, con piscina y gimnasios,
y tiene una cancha en la que se pueden disputar hasta tres eventos distintos
a la vez. Sus instalaciones disponen de vestuarios tanto para competiciones
de élite como para espectáculos de gran dimensión.
También está dotado de zona médica, de control antidoping,
almacenes, etc. La superficie construida en esta zona alcanza los 25.985
metros cuadrados. |
| VÍDEO
DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DEL EDIFICIO HISTÓRICO
DE MAPIRE EN LONDRES. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las grandes rehabilitaciones edificatorias con mantenimiento único
de fachada histórica.
|
| Ponemos como
ejemplo de rehabilitación urbanística singular la modernización
de la histórica casa Dixon de Londres propiedad de Mapfre. Se trata
de demoler y reconstruir la mitad de un edificio, mientras que el mantenimiento
de una fachada de piedra de 120 años ha demostrado ser un verdadero
desafío. En este vídeo se analiza el proceso del encargo
de Topcon para producir un video BIM para Dixon House. Este video muestra
la última tecnología BIM que se ha utilizado en el sitio,
los modelos de la introducción del marco estructural, y demuestra
las capacidades del equipo para la digitalización, diseño
y posterior instalación de exploración. Dixon House, un edificio
premium en la City de Londres. Con casi 4.500 metros cuadrados, se dedicará
a alquiler de oficinas y a alojar a las filiales de MAPFRE en la capital
británica |
| VÍDEO
DE NUEVAS ALTERNATIVAS DE INVERSION INMOBILIARIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las nuevas fórmulas
de cofinanciación para inversores inmobiliarios.
|
| Junto con
la tradicional inversión directa en el inmueble coexisten alternativas
de inversión como las empresas cotizadas, las SOCIMIS, la deuda
con garantía inmobiliaria y la más reciente de todas, aún
en fase de desarrollo: el crowdfunding inmobiliario. Álvaro Luna,
socio fundador de Housers, la primera plataforma de inversión en
el sector del crowdfunding inmobiliario, ha sido entrevistado por Antonio
Díaz-Barceló director del programa ejecutivo “Gestión
del Nuevo Negocio Inmobiliario” del Institute for Advanced Management de
CEU sobre la situación legal, operativa y de perspectivas del crowdfunding
inmobiliario en relación a otras alternativas de inversión
inmobiliaria. Evento del Programa Ejecutivo "Nueva gestión del negocio
inmobiliario". |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID COPIA LA AMNISTÍA URBANÍSTICA
DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nueva Ley del suelo de Madrid respecto a las urbanizaciones ilegales
existentes en los pequeños pueblos madrileños.
|
| Como previo
paso a la legalización de las urbanizaciones ilegales a través
del planeamiento municipal y tras los informes favorables de Medio Ambiente,
se costeará la instalación de servicios y suministros para
después reparcelar y urbanizar. Es decir, se trata de una amnistía
urbanística. La nueva ley del suelo de Madrid concederá una
amnistía urbanística generalizada al pretender normalizar
los denominados asentamientos no regularizados, es decir, legitimar ilegalidades
sin exigir las cesiones que tuvieron que hacer otros. Además, se
prevén usos excesivos del suelo urbanizable protegido, legalizando
de facto cualquier actividad, incluso las que están ilegalmente
en zonas catalogadas de alto valor ambiental. Según el actual Plan
de Actuación en Materia de Disciplina Urbanística de Madrid,
el correcto desarrollo de la actividad urbanística supone una gestión
del territorio ordenada tanto en su aspecto jurídico como material;
en consecuencia, la acción edificatoria y urbanizadora debe desarrollarse
en concordancia con el planeamiento previamente aprobado; ello precisa
(además de la responsabilidad de los agentes privados) del ejercicio
reglado de las consiguientes acciones de control y disciplina por parte
de la Administración. La disciplina urbanística se entiende
no como un simple mecanismo sancionador, sino también como una actividad
preventiva, consecuencia lógica de la ordenación del territorio
y de la necesidad de la correcta ejecución del planeamiento. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 10 de abril
de 2017 |
-
La guía
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Se trata de impartir
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la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| EL
MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN MÁXIMA ACTIVIDAD |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el posicionamiento en carteras logísticas.
|
| El año
2016 fue el año del sector logístico alcanzándose
un nivel de compraventas nunca visto. Este año ha tenido lugar una
compra muy significativa por parte del fondo soberano de Singapur, que
ha comprado la cartera logística de GreenOak en España. La
compañía española P3 Logistic Parks, propiedad del
fondo soberano de Singapur GIC, ha comprado al fondo norteamericano GreenOak
su cartera logística en España. Por este lote, formado por
11 naves repartidas en varias localidades españolas, P3 pagará
243,35 millones de euros, cifra récord en el mercado logístico
español. El fondo americano controlaba estos inmuebles a través
de la Socimi Gore Spain Holding, que sacó a Bolsa el pasado mes
de enero, valorada en 144 millones de euros. |
| LA
INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA GMP SIGUE COMPRANDO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del posicionamiento en inmuebles céntricos.
|
| La inmobiliaria
patrimonialista Gmp ha pagado 72 millones a Mapfre por su edificio de oficinas
en la calle de Manuel Cortina 2, en Madrid. Como en anteriores ocasiones,
Gmp someterá a una importante rehabilitación que iniciará
en 2018. El inmueble cuenta con 14.424 metros cuadrados de superficie,
distribuidos en un total de 11 plantas sobre rasante, 10 plantas de oficinas
y una planta baja de uso comercial. Además de un aparcamiento de
368 plazas en tres plantas bajo rasante. GMP es una inmobiliaria patrimonialista
fundada y controlada por la familia Montoro Alemán y en la que participa
el fondo soberano de Singapur (GIC) con un 25%. En los dos últimos
años ha incorporado a su cartera más de 100.000 metros cuadrados
de oficinas en zonas de primer nivel y sobre los que ha actuado con importante
capex. Entre estas adquisiciones se encuentran l edificio de la calle de
Eloy Gonzalo en Madrid, alquilado en su totalidad antes de la finalización
de su rehabilitación y actual sede de Havas; Castellana 77, la antigua
sede de Sant Gobain, actualmente en rehabilitación; en la calle
Titán, sede de Adif. Además, dispone de la antigua sede de
BBVA en la Castellana, un edificio recientemente rehabilitado. |
| EL
POM DE TOLEDO SE SALVA DE LA NULIDAD. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la tramitación del planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJCM) ha acordado retrotraer
las actuaciones del Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo
de 2007 al periodo de información pública, aunque no declara
su nulidad de pleno derecho, según ha informado el Ayuntamiento
toledano. En una nota de prensa, el portavoz del Gobierno local, José
Pablo Sabrido, ha afirmado que la sentencia "no cambia en ningún
caso nuestra hoja de ruta y reafirma la hipótesis de trabajo que
venimos desarrollando desde que llegamos al Ayuntamiento". |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 7 de abril
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DE ARQUTIECTURA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA VIVIENDA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
sobre la certificación energética en los casos de compra
o arrendamiento de viviendas.
|
| En este vídeo
se explican las cuestiones prácticas relativas a la información
a la que tiene derecho el consumidor sobre la certificación energética
en los casos de compra o arrendamiento de viviendas. Se trata de una entrevista
a Pilar Mercader, arquitecta y profesora de la ETS Arquitectura Universidad
Sevilla, experta en edificación sostenible en el departamento de
Construcción Arquitectónica de la Universidad de Sevilla. |
| VÍDEO
INMOBILIARIO. VÄRDE INVIERTE EN LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS VÍA
CÉLERE Y AELCA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la llegada de
fondos internaciones y su posicionamiento en promotoras inmobiliarias y
suelo.
|
| Tras la crisis
inmobiliaria han llegado los grandes fondos de inversión con capacidad
para comprar una promotora inmobiliaria o para adquirir suelo finalista
en las mayores ciudades. Esto sin contar con su capacidad de sacar a bolsa
una inmobiliaria o de crear varias SOCIMI en función de los activos
inmobiliarios a gestionar. El sector inmobiliario español tradicional
se está replegando ante la llegada de unos fondos internacionales
con una capacidad de financiación inigualable. Muchos se unen directamente
a estos fondos a modo de promotores inmobiliarios expertos en zonas específicas.
Es decir, que dejan de vender pisos para vender servicios de gestión
inmobiliaria. Esta situación está afectando al precio de
los pisos y a las tipologías. Se construyen pisos con mejores diseños
y los precios suben considerablemente. El promotor inmobiliario tradicional
está siendo relegado a las zonas en las que no participan estas
grandes inmobiliarias. |
| 746.000
METROS CUADRADOS DE SUELO INDUSTRIAL DE BANKIA Y LA SAREB |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión de naves industriales procedentes de embargos.
|
| Haya Real
Estate (HAYA RE), empresa española líder de servicios de
gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios, ha
lanzado al mercado una selección de más de 160 parcelas industriales
que suman 746.000 metros cuadrados. La oferta se completa con más
de 370 naves industriales cuya superficie construida asciende a 610.000
metros cuadrados. Se trata de garantías hipotecarias de préstamos
y activos adjudicados en propiedad de dos de sus principales clientes:
Bankia y Sareb. Los activos están distribuidos en todo el territorio
nacional y principalmente se ubican en importantes núcleos industriales
y zonas de desarrollo. Los activos están distribuidos en todo el
territorio nacional y principalmente se ubican en importantes núcleos
industriales y zonas de desarrollo. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 6 de abril
de 2017 |
-
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Se trata de impartir
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Todas estas noticias
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| ISOLUX
CORSAN BUSCA UN INVERSOR EXPERTO EN INGENIERÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las especialidades
de los contratos de ingeniería en casos de subrogación.
|
| En cumplimiento
de los compromisos adquiridos por Isolux en el acuerdo de refinanciación,
el Grupo está llevando a cabo un plan de desinversión para
todos sus activos de la concesión y también está en
el proceso de buscar un inversor para la empresa EPC (ingeniería
y negocio de la construcción). También ha hecho un fuerte
ajuste de los costes, se reorganizó la empresa y puesto en marcha
un plan de negocios con el fin de promover la cartera de proyectos. El
equipo de gestión de Isolux Corsán ha estado negociando esta
inyección de fondos con sus partes principales de financiación
y los accionistas desde finales del año pasado. En diciembre, la
primera conversión de deuda en capital se llevó a cabo como
resultado de un acuerdo de reestructuración celebrado en julio de
2016, que fue aprobado por las autoridades judiciales de octubre. Tras
esta conversión, los bancos y tenedores de bonos de la compañía
se convirtieron en titulares de 94,67% de su capital social, mientras que
la participación de los accionistas de control anteriores se diluyó
a 5,43%. |
| LA
GRAN RENTABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE LA VIVIENDA COMPARTIDA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la gestión
inmobiliaria de pisos en alquiler como clave de la estandarización
de la vivienda de lujo compartida en grandes ciudades.
|
| La inmobiliaria
Engel Völkers ha iniciado junta a la Socimi de Excem Capital
Partners, un proyecto de profesionalización en la atención
de una demanda inmobiliaria creciente dentro del segmento del alquiler
de viviendas, especialmente a jóvenes, tanto estudiantes como profesionales.
El alquiler por habitaciones se ha denominado como alquiler de pequeñas
unidades residenciales con zonas comunes. Excem Grupo ha elegido a la inmobiliaria
que ofrece un mayor volumen de producto para este nuevo modelo de negocio
en Madrid. Con más de 300 asesores inmobiliarios sólo en
la capital, Engel Völkers intermedia las propiedades más
demandadas por la Socimi de Excem: viviendas de un precio en torno a los
500.000 euros para reformar y ubicadas en las zonas más céntricas
o cercanas a las principales universidades. En este sentido, la mayor parte
de las operaciones se han realizado en Chamberí, Centro y Barrio
Salamanca. En la actualidad cuentan ya con 130 habitaciones repartidas
en diversos pisos de los barrios más céntricos de la capital.
Con una capacidad de inversión inicial de 12 millones de euros,
que espera ampliar en los próximos meses, el objetivo es captar
150 nuevas propiedades. |
| LA
DISPONIBILIDAD DE ESPACIO EN EL MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la calidad A/B+ en el alquiler de oficinas.
|
| La disponibilidad
de espacio en Barcelona sigue con su tendencia a la baja. La tasa global
de desocupación es del 8.71% situándose en niveles del año
2009. Los espacios disponibles de calidad A/B+ siguen descendiendo, lo
que representa el 40% de la superficie disponible. Según la consultora
Cushman Wakefield, a pesar de que generalmente el primer trimestre del
año es uno de los más flojos por lo que a absorción
se refiere, de enero a marzo se han firmado un total de 78.000 m²,
un 13% más si lo comparamos con el primer trimestre del año
anterior, en el que se cerraron 69.000 m². El número de operaciones
también ha sido superior, ya que en estos primeros meses
del año se han firmado 125 operaciones. El número de operaciones
grandes cerradas en este primer trimestre ha sido similar, seis de ellas
superan los 1.500 m². Por lo que al tamaño demandado se refiere,
éste sigue siendo similar, en torno a los 700 m². Dependiendo
de la zona este dato varía significativamente, ya que en las Nuevas
Áreas de Negocio y en la Periferia el tamaño medio es de
775 m² mientras que en Passeig de Gràcia Diagonal y el Centro
Ciudad se sitúa alrededor de los 490 m². |
| INFORME
INMOBILIARIO DEL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del sector logístico en el mercado inmobiliario de Euskadi.
|
| El vicepresidente
de CBRE, Javier Kindelan, y el director de la oficina en Bilbao, Juan José
López del Corral, han presentado su informe sobre el mercado inmobiliario
en el País Vasco, que constata que la mejora de la economía
vasca en 2016 ha convertido al mercado inmobiliario vasco en "un sector
atractivo" para los inversores. Según ha explicado Juan José
López del Corral, destaca el desarrollo "muy importante" en el sector
logístico que está "muy vinculado" al crecimiento del comercio
electrónico en el entorno del 26% que se ha producido en los últimos
años y que se espera repetir este año también. Esta
evolución, unida al "consumo estable" en una población con
tasas de desempleo por debajo de la media estatal y una renta media superior
a la media, hace que el comercio, tanto tradicional como electrónico,
esté "tirando de otras actividades". |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE PALMA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que
motivaron la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Palma que ha sido anulado.
|
| La protección
el edificio de GESA se debió a circunstancias de "oportunidad política"
en base a que reunía con carácter relevante un conjunto de
intereses para ser protegido como bien integrante del patrimonio histórico.
Hace 3 años, el Consell elaboró un informe que entregó
al TSJIB en el que solicitaba a los jueces que anularan la primera sentencia
y que en consecuencia el Tribunal acordara la protección del inmueble,
un acuerdo al que ya habían llegado los técnicos del Consell
en 2007 para que el edificio no se derribara. La desprotección del
edificio fue impulsada por la promotora Josel S.L. (Núñez
y Navarro). A pesar de aquella decisión favorable que adjuntamos
como antecedentes, la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal
Superior de Justicia de Baleares (TSJIB) ha declarado nula la Modificación
Puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Palma de
2009 del Consell de Mallorca que hacía que parte de la Fachada Marítima
pasara de tener un uso residencial a uno público por la protección
el edificio de GESA. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 5 de abril
de 2017 |
-
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Todas estas noticias
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| LA
NUEVA APP PARA LOS PROPIETARIOS DE GARAJES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un sistema en internet para alquilar garajes por horas.
|
| La visión
de WeSmartPark es sencilla: construye una vez y reutiliza. Con este sencillo
lema permite al Real Estate convertirse en un actor clave de las ciudades
inteligentes. Actualmente, el 30% de las plazas cerradas del Real Estate
están sin alquilar, lo que significa que, en Barcelona y Madrid,
existen más de 130.000 plazas vacías. En palabras de Jaume
Mayor, CEO de WeSmartPark, “queremos aprovechar esta infraestructura existente
para mejorar la movilidad de la ciudad generando valor; actualmente, el
20% del tráfico diario de una ciudad lo produce la gente que busca
aparcamiento; y ahí hay claramente una enorme área de mejora”.
¿Por qué están sin alquilar estas plazas? Pues porque
el coste comercial y operacional es muy grande, teniendo en cuenta el margen
que genera ese activo. WeSmartPark ofrece todo lo que espera el Real Estate:
reducción de costes por su gestión, sin necesidad de tener
comerciales, ni entregar llaves, etc., consiguiendo al mismo tiempo multiplicar
los ingresos por plaza con el modelo tradicional. Además, algo que
añade WeSmartPark como ventaja clave es que, gracias a no poderse
copiar los mandos y a su sistema de sensores, evita entradas ilegales y
detecta en tiempo real qué plazas están ocupadas de modo
ilegal. |
| PLATAFORMA
DE GESTIÓN DE VIVIENDAS EN ALQUILER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la creación de una plataforma de arrendamiento de viviendas mediante
socimis.
|
| El fondo norteamericano,
Blackstone, transformará Anticipa, la antigua plataforma inmobiliaria
de Catalunya Caixa, que fue adquirida por Blackstone en 2014, para convertirla
en una plataforma que gestiones viviendas en alquiler a través de
distintos vehículos. Anticipa gestiona una cartera que suma en total
7.000 millones de euros. El objetivo de Blackstone pasa por seguir
adquiriendo carteras para alcanzar las 17.000 viviendas en alquiler al
cierre de este año, lo que situaría a su filial como una
de las principales gestoras residenciales del país. Anticipa cuenta
ya con un monto de 12.000 viviendas en renta o en proceso de estarlo en
el corto plazo y ya ha colocado en el mercado un paquete de 5.000 unidades
a través de la socimi Albirana, que se estrenó en el parqué
la semana pasada. Estos activos, están repartidos fundamentalmente
en Barcelona y Madrid, y proceden del Proyecto Hércules. |
| LA
SOCIMI HISPANIA VENDE LOS ACTIVOS NO HOTELEROS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la especialización
de las SOCIMI.
|
| La socimi
(sociedad cotizada de inversión inmobiliaria) ha puesto ya a la
venta la cartera de 754 viviendas que dispone en Madrid y Barcelona. Esta
empresa valoró estas propiedades en 230 millones en sus últimas
cuentas, las de 2016, lo que supone una revalorización del 28% respecto
a su precio de adquisición. Grupo Azora, gestora de la socimi, liderará
el proceso de venta. En total son 754 viviendas que salen a la venta en
Madrid y Barcelona. Todas ellas están situadas en zonas de clase
media y media-alta. Madrid. 555 viviendas a la venta en Sanchinarro (285
casas), con una superficie media de 88 m2, además de otras en Alameda
de Osuna (91 unidades y 146 plazas de garaje). En la región comercializan
en San Sebastián de los Reyes (84 unidades), de más de 100
m2, y Majadahonda (85 casas). Barcelona. Se trata de 199 apartamentos en
la urbanización Isla del Cielo, en Diagonal Mar, una nueva zona
de costa en la capital. Disponen de una superficie media de 114 metros
cuadrados. |
| CENTROS
COMERCIALES DE EUROFUND CAPITAL PARTNERS Y PATRON CAPITAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la gestión de carteras inmobiliarias de centros comerciales.
|
| Dolce Vita
Odeón de Narón, El Mirador, ubicado en Cuenca; Los Alcores,
en la localidad de Alcalá de Guadaira (próxima a Sevilla);
y Alzamora, en Alcoy (Alicante). Patron Capital es un inversor institucional
especializado en activos inmobiliarios. En la actualidad gestiona activos
por valor superior a 5.000 millones de euros pertenecientes a fondos soberanos,
universidades, fondos de pensiones, fundaciones privadas e inversores particulares
de Norteamérica, Europa, Asia y Oriente Medio. Eurofund ha desarrollado
en España el concepto de shopping resort, en Puerto Venecia (Zaragoza),
galardonado en 2013 con el premio MAPIC al mejor centro comercial y de
ocio del mundo. En España, Eurofund ha establecido una alianza con
Intu, el principal operador británico de centros comerciales, para
desarrollar una serie de nuevos shopping resorts en Vigo, Valencia, Málaga
y Palma de Mallorca, que sumarán más de 1 millón de
metros cuadrados, a los que hay que añadir la reciente adquisición
del centro comercial y de ocio Xanadú, en Madrid. |
| EL
MERCADO LOGÍSTICO ESPAÑOL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el suelo urbanizable
para promociones inmobiliarias logísticas.
|
| El volumen
de la inversión industrial y logística ha crecido un 58%,
alcanzando una cifra récord anual de 1.050 millones de euros (frente
a los 662 del ejercicio anterior). Para el 2017 no se espera otra cosa
que la continuación de esta tendencia de crecimiento y que el Sector
consiga al fin recuprar los niveles previos a la crisis. Según Jean
Bernard Gaudín, Director Nacional de Industrial y Logística
en BNP Paribas Real Estate, “este pasado 2016 ha sido un ejercicio de transición
pero se espera que 2017 finalice con proyectos de mayor calado. Hoy en
día hay suelos urbanizados que permiten una construcción
inmediata pero llegará el momento en que nos encontremos con falta
de producto y una carencia de entre 3-5 años hasta poder ver suelos
urbanizados. Desde la crisis en 2007 muy pocos se han atrevido a construir.
El E-commerce sigue marcando la evolución del inmobiliario logístico
que hace prever las buenas perspectivas de futuro en este sector”. |
| LA
DISCIPLINA URBANÍSTICA DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
que genera la dejación del deber de vigilancia de las autonomías
respecto a los pequeños ayuntamientos sin arquitectos municipales
ni policía.
|
| El Consejo
de Gobierno de Aragón vuelve a asumir la potestad en materia de
disciplina urbanística del municipio de Longares. Esta es una competencia
que los municipios de menos de 5.000 habitantes pueden delegar, por acuerdo
plenario, en la Comunidad Autónoma y que, a partir de ahora, se
gestionará desde la Dirección General de Urbanismo.El Gobierno
de Aragón asumirá a partir de este año las potestades
de inspección, sancionadoras y de protección de la legalidad
urbanística en cumplimiento del Texto Refundido de la Ley de Urbanismo
de Aragón. Para ello, varios técnicos de DGA analizarán
ortofotos aéreas de años anteriores para detectar nuevas
construcciones y realizarán visitas de inspección sobre el
terreno. Los importes económicos derivados de la imposición
de sanciones urbanísticas se imputarán a favor del ayuntamiento
y oscilan entre los 6.000,01 y los 60.000 euros para infracciones graves,
y entre los 60.000,01 y los 300.000 euros para infracciones muy graves. |
| SUBVENCIONES
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ARAGONÉS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de elaboración del planeamiento urbanístico.
|
| El Departamento
de Vertebración del Territorio del Gobierno de Aragón ha
publicado las bases para la convocatoria por la que se concede asistencia
a los municipios de menos de 2.000 habitantes para la elaboración
y financiación de Delimitaciones del Suelo Urbano y Planes Generales
simplificados. La convocatoria acababa ayer y cuenta con un presupuesto
de 600.000 euros en tres años. Actualmente, la DGA calcula que hay
más de 200 municipios sin una figura básica de ordenación
urbanística, lo que el director general de Urbanismo, Carmelo Bosque,
quiere solventar durante esta legislatura. |
| ACLARACIONES
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Baleares.
|
| El conseller
de Territorio, Energía y Movilidad, Marc Pons, ha aclarado en el
pleno del Parlament que el anteproyecto de Ley de Urbanismo de Baleares
no fija la parcela mínima en suelo rústico porque es una
competencia de los Consells Inslars. Así lo ha señalado en
respuesta de una pregunta formulada por el diputado de El Pi Proposta Per
Les Illes Balears Josep Melià quien ha mostrado su preocupación
ante una posible modificación de la parcela mínima establecida,
ya que, según ha dicho, este tipo de informaciones "están
provocando un efecto llamada" para los constructores. "Para El Pi es un
tema intocable y fundamental", ha remarcado Melià en referencia
a no tocar la parcela mínima de 14.000 metros cuadrados para construir
en rústico. |
| LA
LEY DEL SUELO DE GALICIA 2/2016 Y SU REGLAMENTO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los aspectos
prácticos del nuevo urbanismo de Galicia
|
| La Escuela
Gallega de Administración Pública convoca, en colaboración
con el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia, al amparo del convenio
de colaboración suscrito entre ambos, el presente curso “Nuevo marco
normativo del urbanismo en Galicia: la Ley del Suelo de Galicia 2/2016
y su Reglamento”. El curso tiene como objetivo divulgar y formar a los
profesionales en el nuevo marco normativo en materia de urbanismo y regulación
de actividades definido en la Comunidad Autónoma de Galicia como
consecuencia de la aprobación de la Ley 2/2016, del suelo de Galicia
y su Reglamento y de la Ley 9/2013, del emprendimiento y de la competitividad
económica de Galicia y el Reglamento único de regulación
integrada de actividades económicas y apertura de establecimientos,
que la desarrolla. |
| VÍDEO
DE APROBACIÓN DEL PROYECTO DE LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Madrid.
|
| El Consejo
de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado el proyecto de la nueva
Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad de Madrid, que será remitido
a la Asamblea de Madrid para su tramitación, según explicó
la presidenta regional, Cristina Cifuentes, quien afirmó que el
objetivo es aprobar el texto definitivo antes del verano y conseguir que
cuente con el mayor consenso posible. "A falta de las aportaciones que
puedan surgir durante el debate parlamentario, el citado proyecto beneficia
a todos los municipios independientemente de su ubicación geográfica
o tamaño y, por tanto, también a todos los madrileños",
afirmó Cifuentes, quien señaló que "una de las principales
novedades es adaptar el planeamiento a cada municipio en función
de sus características". Asimismo, informó de que la nueva
norma incluye la posibilidad de llevar a cabo un plan general de ordenación
urbana simplificado, diseñado para los municipios de menos de 5.000
habitantes y hasta seis millones de euros de presupuesto. |
| LA
DIFICIL SOLUCIÓN URBANÍSTICA DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS
EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones sin licencia por parte de cooperativas de viviendas.
|
| El Ayuntamiento
remitió a los cooperativistas el 16 de marzo de 2017 una serie de
requerimientos, a los que ha tenido acceso este diario, para que modificaran
el proyecto y que, según Metro, «hacen inviable el uso de
las cocheras». La Concejalía de Urbanismo llevará al
Pleno el proyecto de reforma. Según Metro, la rebaja de la altura
de la cota en determinados puntos a no más de un metro lo que imposibilita
su uso. La idea del proyecto era que en la superficie se levantasen las
viviendas y bajo rasante se mantuviesen las, inicialmente, 13 vías
de las cocheras. El suburbano, por aquello de tratar de desbloquear el
asunto, acepto perder cuatro y quedarse en nueve. El Ayuntamiento de Madrid
entiende que el proyecto no se atiene al Plan General de Ordenación
de Madrid. Desde el Ayuntamiento reconocen que a finales de febrero presentaron
un proyecto alternativo a Metro y a los cooperativistas para desbloquear
la situación y lo rechazaron. Sólo si se aceptan las modificaciones
al proyecto dará su aprobación, primero en la Comisión
de Urbanismo y luego en el Pleno de este mes. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 4 de abril
de 2017 |
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|
| VÍDEO.
UNA GRAN TORRE HOTELERA EN MÁLAGA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
concesión del dique de Levante.
|
| La propuesta
del “HOTEL MALAGA-PORT” promovida por la entidad “AL BIDDA GROUP” y diseñada
por el “ESTUDIO SEGUI, Arquitectura de planeamiento” (Dirigido por el Arquitecto
José Seguí), fué la ganadora del Concurso de Concesión
convocado por la Autoridad Portuaria del Puente de Málaga en 2015..
La Autoridad Portuaria de Málaga acordó la concesión
del dique de Levante con un edificio de 135 metros de altura, un rascacielos
de uso hotelero, impulsado por inversores cataríes, Andalusian Hospitality
II, empresa perteneciente a un lobby de Quatar que obtendra el derecho
exclusivo de explotación comercial este estratégico espacio
portuario durante cincuenta años. Su proyecto, encargado al arquitecto
José Seguí, consiste en construir sobre terrenos ganados
al mar un centro comercial con un aparcamiento (485 plazas), un casino
y un hotel de lujo junto a la terminal de cruceros de Málaga. La
inversión global se cifra entre 100 y 120 millones de euros. Las
administraciones La tramitación administrativa del proyecto, todavía
en curso, es compleja y presenta dificultades, principalmente por su aparente
falta de encaje con la legislación de Costas. El rascacielos siembra
dudas sobre su afección al sistema general de comunicaciones viarias
de Málaga, ya que las conexiones portuarias son escasas para un
uso comercial intensivo. La declaración se encuentra paralizada
por un problema con Costas con el espigón de la Térmica,
que pese a estar a cuatro kilómetros del puerto está paralizando
el desarrollo del recinto. |
| HOTEL
DE LUJO W MARBELLA RESORT |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el desarrollo
urbanístico conforme al antiguo planeamiento urbanístico
de Marbella.
|
| El hotel de
lujo se ubicará en una parcela de 160.000 metros cuadradm2 en una
zona paradisiaca, junto a las dunas Real de Zaragoza (que el grupo Platinum
Estates se compromete a proteger) aunque el edificio, de planta baja más
cuatro de altura, ocupará una extensión de 50.000 metros
cuadrados. El establecimiento lo construirá el grupo inversor Platinum
Estates, propiedad del magnate Harry Mohinani, y lo gestionará la
cadena W Hoteles Worldwide, que pertenece al grupo estadounidense Marriot
International. Representantes de ambos grupos firmaron en el Hotel W Hong
Kong el acuerdo para su apertura, prevista en 2021, en un acto al que acudieron
el alcalde, José Bernal, y el concejal de Turismo, Javier Porcuna.
La concejal de Urbanismo de Marbella, Isabel Pérez, ha asegurado
que la inestabilidad urbanística que sufre el municipio desde que
el Tribunal Supremo anulara a finales de 2015 el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de 2010, y que ha obligado al equipo de gobierno a recuperar
el de 1986 e iniciar los trámites para elaborar otro, no será
un obstáculo para construir el hotel de lujo W Marbella Resort,
que supondrá una inversión de 300 millones de euros. Pérez
ha señalado que el PGOU de 1986 permite, a través de una
tramitación, desarrollar el sector en el que se edificará
el establecimiento, en la playa Real de Zaragoza, en el distrito de Las
Chapas. |
| VENTA
DE PARQUE EMPRESARIAL EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la compra de parques empresariales y logísticos.
|
| GreenOak ha
comprado a UBS Real Estate el parque empresarial Vallsolana Garden Business
. Este proyecto consta de 19.617 m2 distribuidos en dos edificios íntegros
de oficinas clase A, que han sido denominados Kibo y Vinson. Cada uno de
estos inmuebles independientes cuenta con 4 plantas que incluyen una planta
jardín. Con un diseño moderno y vanguardista, ofrece a los
inquilinos una gran variedad de servicios y comodidades como pistas de
pádel, gimnasio, sala de juego, auditorio y salón. Además,
este proyecto alberga 403 plazas de parking distribuidas en un estacionamiento
subterráneo (248) y otro en superficie (155). La tasa de ocupación
actual del edifico se sitúa en torno al 80%. Reconocidas empresas
de varios sectores han apostado por Vallsolana Garden Business Park para
situar sus centros empresariales, entre las que se encuentra Adidas, Everis
y Eurofragance. Se trata de un parque empresarial muy bien comunicado
con el centro de Barcelona, gracias a su proximidad con la AP-7 y la autovía
C-16, así como el tren de los FGC. El aeropuerto también
se encuentra cerca, a unos 25 minutos en coche. |
| PROYECTO
DE LEY DE COORDINACIÓN INTERSECTORIAL Y DE SIMPLIFICACIÓN
DE LOS PROCEDIMIENTOS URBANÍSTICOS Y DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proyecto
de Ley de Coordinación Intersectorial y de Simplificación
de los Procedimientos Urbanísticos y de Ordenación del Territorio
de Extremadura.
|
| La Ley de
Coordinación Intersectorial y de Simplificación de los Procedimientos
Urbanísticos y de Ordenación del Territorio de Extremadura
busca la simplificación y agilización de la tramitación
de los procedimientos de aprobación de los instrumentos de ordenación
urbanística y territorial, cuya resolución corresponda a
los órganos urbanísticos y de ordenación del territorio
de la Junta de Extremadura. Se busca un marco normativo que permita armonizar
el alcance multisectorial de estos procedimientos, de manera que se pueda
conseguir la emisión de informes de forma coordinada, desde una
visión intersectorial; un órgano intersectorial, de coordinación
y simplificación urbanística y territorial, en el que de
forma conjunta puedan estudiarse y analizarse, desde las perspectivas de
las distintas problemáticas y competencias sectoriales, las observaciones
o consideraciones que deban tenerse en cuenta para su integración
coherente en el planeamiento correspondiente, así como para agilizar
la tramitación administrativa de éste; y un marco jurídico
sectorial reordenado en su dimensión temporal, para crear un plazo
único e integrado, de tres meses, en el que se produzca el debate,
la reflexión y las manifestaciones sectoriales, para dotar de seguridad
jurídica y mayores certezas la tramitación de los instrumentos
urbanísticos y territoriales. Para ello se hace imprescindible modificar
distintas leyes autonómicas sectoriales que preceptúan la
emisión de los referidos informes, de manera que se unifique el
momento de su solicitud, el plazo para su emisión y, en su caso,
los efectos derivados del transcurso de dicho plazo. |
| VÍDEO
DEL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE INTU EN PATERNA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la modificación
del plan general de ordenación urbana (PGOU) de Paterna.
|
| La promotora
británica de centros comerciales Intu Eurofund Investments presentó
hace cuatro años su proyecto Puerto Mediterráneo, Shopping
Resort, en el municipio de Paterna con la intención de ser un proyecto
suprarregional, combinando el concepto de ocio y comercio de gran escala.
Por razones urbanísticas el proyecto fue paralizado y recurrido
judicialmente. Sin, Intu-Eurofund no se rinde busca un acuerdo extrajudicial
con el Consell para rescatar su macroproyecto comercial de Paterna y propone
retirar el recurso contencioso administrativo que presentó contra
la resolución denegatoria de la Generalitat. Según varios
medios, la Comunidad Autónoma podría pactar algunas modificaciones
sobre el proyecto original, dado que el proyecto estuvo muy cerca de aprobarse.
Las modificaciones irían en la línea de lo dictaminado por
la Conselleria de Vivienda y Obras Públicas a partir de la memoria
ambiental desestimatoria de la Conselleria de Agricultura y Medio Ambiente.
La principal afecta al margen de servidumbre junto a la carretera CV-35,
un área que los técnicos de la Comisión de Evaluación
Ambiental consideraron insuficiente por contar con sólo 50 metros. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 3 de abril
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VIDEO.
ARQUITECTURA DEL CENTRO BOTÍN DE SANTANDER. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
edificatoria en fachadas marítimas.
|
| El Centro
Botín, la nueva apuesta de la Fundación homónima,
se inaugurará el próximo 23 de junio en Santander. Ubicado
en los Jardines de Pereda, un enclave privilegiado de la capital cántabra,
y con una superficie total de 10.285 metros cuadrados, el Centro Botín
comenzará su actividad a finales de junio de este año. Contará
con una sala de exposiciones de 2.500 metros cuadrados y un auditorio para
300 personas.La Fundación Botín eligió acudir para
la construcción del centro al estudio Renzo Piano Building Workshop
(RPBW), del arquitecto Renzo Piano, Premio Pritzker en 1998, entre otros
muchos galardones. Renzo Piano "ha demostrado una habilidad única
para crear edificios en los que vivir el arte y la cultura, que se integran
a la perfección con el entorno que los acoge", afirman desde la
Fundación. Entre los proyectos más destacados llevados a
cabo por RPBW figuran la Terminal del Aeropuerto Internacional Kansai en
Osaka, el plan urbanístico de la Potsdamer Platz en Berlín,
la Torre del Puente de Londres, el Centro Cultural Jean-Marie Tjibaouen,
en Nueva Caledonia (Francia), la Academia de Ciencias de California o las
oficinas de The New York Times. |
| INGENIERÍA
DE TÚNELES SUMERGIBLES O EN ROCA, CUESTIÓN DE RENTABILIDAD |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de ingeniería de infraestructuras, túneles.
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las dos propuestas túneles en el caso de ciudades costeras.
|
| Dos alternativas
están sobre la mesa, un túnel sumergido y un túnel
de roca. Cowi es el subcontratista seleccionado para el diseño detallado
de la nueva conexión y se iniciará el proyecto mediante la
evaluación de las dos alternativas para determinar cuál es
preferible. Cowi también evaluará los distintos tipos de
transporte público que puede ser conducido a través del túnel,
como el tren ligero o autobuses. |
| LA
SAREB SE HACE PROMOTOR INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
antes de iniciar una promoción inmobiliaria.
|
| La Sareb se
ha hecho promotor inmobiliario con 13 promociones inmobiliarias repartidas
por toda España, un total de 770 viviendas, y finalizar 19 obras
paradas (19 promociones, 386 viviendas) que saldrán en breve a la
venta. Pero el objetivo es seguir con la promoción inmobiliaria
de 1.500 viviendas nuevas al año hasta el final de su mandato en
2027, mediante la promoción de nuevos suelos y la finalización
de obras paralizadas. La Sareb cuenta con 4.000 m2 de suelo en proceso
de construcción. La Sareb ya tiene experiencia en la construcción.
Una de sus primeras actividades fue terminar las promociones de viviendas
que recibió de las entidades que aportaron activos: Bankia, Novagalicia,
Catalunya Banc, Banco Gallego, Banco de Valencia, BMN, CEISS, Caja3 y Liberbank.
En total fueron 1.000 pisos, que los levantó sin colaboración.
Están acabadas las obras y vendiéndose desde el primer semestres
de este año. Posteriormente, la Sareb inició la promoción
de 13 suelos, con 780 viviendas, esta vez en colaboración con sus
gestores inmobiliarios, sobre todo Solvia. La mayoría de las ofertas
seleccionadas se ajustan a un modelo de coinversión, mediante el
cual Sareb retiene la titularidad del activo mientras que el socio promotor
aporta parte de la inversión y se responsabiliza de la construcción
de la obra. En otros cinco casos se ha optado por la permuta financiera
para maximizar el retorno económico. Esta alternativa consiste en
la compra en firme del activo por parte del socio promotor. El precio que
recibe Sareb por el suelo se complementa más adelante con un porcentaje
de los ingresos por la venta de las viviendas. Entre estos promotores inmobiliarios
están Grupo Brial (con 4 desarrollos), Construcciones Amenabar (3),
Grupo Bertolín (3), Inmobiliaria del Sur (1), Aldesa (1), Aelca
(3), Desarrollos y construcciones Fomex (1), Atica (1), Monthisa (1), y
Sequoia Desarrollos Inmobiliarios (1). Los promotores adjudicatarios siempre
son elegidos tras un proceso competitivo. |
| ARRENDAMIENTO
DE TEMPORADA Y UN ARRENDAMIENTO TURÍSTICO. |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el debate de
los arrendamientos turísticos en Baleares y la petición de
reformar el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
|
| El arrendamiento
de temporada, arrendamiento para uso distinto del de vivienda, está
regulado en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Este precepto de la LAU señala que “tendrán esta consideración
(arrendamientos para uso distinto del de vivienda) los arrendamientos de
fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier
otra”, además de los que se firmen para ejercer, en la finca en
cuestión, actividades industriales, mercantiles, profesionales,
docentes, asistenciales, recreativas etc. Por consiguiente, la legislación
diferencia los arrendamientos de viviendas (art. 2 de la LAU) de los alquileres
por temporadas (art. 3 de la LAU), porque considera que unos y otros deben
estar sometidos a grados de protección diferentes. |
| VÍDEO.
URBANISMO DEL POSIBLE PARQUE TEMÁTICO DE TOLEDO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanística en las instalaciones de centros de ocio.
|
| El presidente
de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page, ha confirmado este
viernes que el grupo empresarial francés «Puy du Fou»
instalará en Toledo un parque temático dedicado a la historia
de las civilizaciones. Según la oposición, el parque temático
francés proyectado en Toledo no ha sido consultado con la comisión
de Urbanismo. García-Page ha señalado que este proyecto tendrá
una inversión de 190 millones de euros y ha estimado que puede crear
alrededor de 4.000 empleos. Así ha precisado que su ubicación,
dentro del término municipal de Toledo, será en el entorno
de la ronda suroeste, en dirección hacia el municipio de Polán. |
| 200
MILLONES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN SEGOVIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en todo proceso de inversión inmobiliaria hotelera.
|
| Según
carios medios locales, un grupo inversor extranjero, con capital mayoritariamente
asiático, quiere invertir más de 200 millones de euros en
un complejo hotelero de lujo que tiene previsto levantar en la finca La
Serreta, situada junto al río Cega, en el término municipal
de Lastras de Cuéllar. El proyecto, que se desarrollaría
en varias fases, a lo largo de un plazo de tres años, según
sus promotores, está siendo gestado con altas expectativas de empleo
que repercutirían en la comarca y en toda Segovia La Serreta, a
unos 80 minutos de Madrid por carretera, albergaría un residencial
de unas doscientas habitaciones, tres restaurantes, una bodega experimental,
un campo de polo y un balneario. Los promotores ya han presentado a la
Junta de Castilla y León los primeros detalles de la inversión
en Lastras de Cuéllar, municipio que apenas sobrepasa los 400 habitantes,
y el informe de la Comisión de Urbanismo y Medio Ambiente ha sido
favorable a esta consulta sobre la viabilidad de la idea y la ausencia
de trabas medioambientales en una finca rústica que ofrece una vasta
riqueza natural, con un bosque de más de 400 hectáreas. |
| REFORMA
DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL PARA AJUSTARLO AL NUEVO URBANISMO DE CASTILLA
LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de reforma parcial del planeamiento urbanístico.
|
| Ponemos como
ejemplo la modificación del Plan General de Ordenación Urbana
de Benavente que tratará fundamentalmente a las unidades de actuación
y de normalización, a la elaboración de un texto refundido,
y al ajuste del documento a numerosas normas de ámbito estatal o
regional no incorporadas en el PGOUB. El Ayuntamiento sacará a concurso
la redacción de la modificación en breve y el equipo redactor
adjudicatario tendrá que llevarla a cabo en dos fases, siguiendo
las indicaciones establecidas en los informes. La primera se centrará
en atajar los principales problemas detectados por el Departamento de Urbanismo.
Tienen que ver con los locales existentes, y con las alturas, condiciones
de accesibilidad, seguridad y habitabilidad de los edificios, una revisión
que se puede llevar cabo según los técnicos de forma rápida.
En una segunda fase se abordarían aspectos más complejos
que afectan fundamentalmente a las unidades de actuación y de normalización,
a la elaboración de un texto refundido, y al ajuste del documento
a numerosas normas de ámbito estatal o regional no incorporadas
en el PGOUB. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN TOLEDO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la participación de subastas inmobiliarias.
|
| La Empresa
Municipal del Suelo la Vivienda (EMSV) ha aprobado la enajenación
de una parcela en el Polígono residencial para la promoción
de vivienda pública mediante un modelo de colaboración del
Ayuntamiento con el sector privado. Es la parcela P-63, situada en la calle
Río Fresnedoso, lo que permitirá a la entidad municipal disponer
de un mínimo de 12 viviendas “gracias a un modelo de promoción
indirecta público-privada”. Dichas viviendas seán ocupadas
en régimen de alquiler con opción a compra. Las condiciones
de enajenación afectan una parcela de 3.550 metros cuadrados con
una edificabilidad de 15.000 metros cuadrados, reservándose el 75
por ciento a uso residencial (se calcula que se pueden construir en torno
a 125 viviendas) con un precio, establecido conforme a la tasación
realizada en enero de 2017, de 2,9 millones de euros. |
| DESTINO
TURÍSTICO INTELIGENTE (DTI) EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las declaraciones como Destino Turístico Inteligente (DTI) en
Extremadura
|
| Está
cobrando fuerza la posibilidad de convertir al Valle del Jerte en un Destino
Turístico Inteligente (DTI), catalogación perfectamente reglada
y que sería pionera en Extremadura y casi a nivel nacional. Se trata
de hacer un estudio de las necesidades de la comarca en todos los aspectos
para lograr gestionar de una forma integral el destino dando un mejor servicio
tanto para los visitantes como para la población local y aprovechar
las sinergias que se pueden generar desde todos los ámbitos comarcales,
todo con especial atención a las nuevas tecnologías y su
aplicabilidad en el día a día. Esto posibilitará la
creación de un consorcio público privado de turismo para
la gestión del sector y todos los recursos que junto con el DTI
convierta al Valle del Jerte en un auténtico motor económico
e innovador. El reto es que sea autosuficiente y sus objetivos principales
la mejora de los recursos, romper la estacionalidad, promoción y
márketing, posicionamiento de destino, y aumento de ocupación
y de estancias medias. Desde los diferentes municipios del valle del Jerte
se ha demandado una solución para la gestión de las edificaciones
ilegales de una forma poco gravosa para los representantes de los ayuntamientos. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 31 de marzo
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO.
LA INGENIERÍA ESPAÑOLA DE PUENTES PREMIADA CON EL LIDENTHAL |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la ingeniería de puentes.
|
| La obra del
viaducto de Almonte (Cáceres) ha sido premiada con la Medalla Gustav
Lindenthal, que otorga anualmente la International Bridge Conference (IBC)
en reconocimiento a un logro sobresaliente en materia de ingeniería
de puentes. El viaducto sobre el río Almonte, récord mundial
en viaductos-arco de hormigón ferroviario y el tercer arco de hormigón
más grande del mundo, se encuentra dentro del subtramo embalse de
Alcántara-Garrovillas, de 6.265 metros de longitud, y forma parte
de la Línea de Alta Velocidad Madrid-Extremadura que discurre por
los términos municipales de Garrovillas de Alconetar y Santiago
del Campo, en la provincia de Cáceres. Tiene una longitud total
de 996 metros, 14 metros de anchura y 3,10 metros de canto. Está
compuesto por 23 vanos en total, de los que 21 tienen 45 metros de longitud
en las zonas externas al arco y 42 metros de luz en la parte que se apoya
sobre el arco. Los dos vanos extremos son de 36 metros de longitud. Sobre
el arco de hormigón se levantan un total de ocho pilas donde se
apoya el tablero, transmitiendo al arco las cargas y esfuerzos provenientes
de la vía. En los vanos de acceso hay un total de 14 pilas, seis
en el lado norte y ocho en el lado sur del viaducto, que tienen alturas
variables llegando a los 65 metros de altura en alguno de los casos. |
| VÍDEO
DEL EDIFICIO DE MADERA MÁS GRANDE DEL SUROESTE DE EUROPA Y ESTÁ
EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la construcción en madera.
|
| Hondarribia
acoge el edificio de madera más grande del suroeste de Europa. Es
un proyecto de 65 viviendas de protección oficial promovido por
la sociedad pública Visesa, con la colaboración de otras
entidades como el estudio de arquitectura EKINN, la constructora Moyua
y el Cluster Habic de madera. El consejero de Medio Ambiente, Planificación
y Vivienda, Iñaki Arriola, ha visitado el bloque de viviendas y
ha señalado que la edificación «es perfectamente compatible
con la calidad y con la innovación, tanto en lo que se refiere a
las técnicas constructivas, como en lo que tiene que ver con el
aislamiento, la eficiencia energética y la habitabilidad en general».
La edificación está formada por dos bloques, uno de 32 viviendas
de VPO en venta y otro, de 33 en régimen de alquiler. De éstas
últimas, 15 serán entregadas al Ayuntamiento de Hondarribia
en compensación por el suelo, y las 18 restantes serán gestionadas
por Alokabide para su puesta en alquiler social. |
| FOMENTO
MEJORARÁ EL REGLAMENTO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
NUEVOS |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
en la práctica de la aplicación del Código técnico
de la edificación (CTE) en materia energética.
|
| El Ministerio
de Fomento está elaborando una nueva actualización reglamentaria
de la eficiencia energética en la que se fijen los nuevos indicadores
que marcarán la eficiencia energética de los edificios nuevos,
incluyendo la definición de consumo de energía casi nulo.
El proceso de revisión de este Documento Básico deberá
estar listo antes de 2018, fecha a partir de la cual los edificios de nueva
construcción de iniciativa pública tendrán que tener
un consumo de energía casi nulo. A finales de 2020, también
será obligatorio para los edificios privados. Otros documentos del
CTE deben ser redefinidos por las exigencias derivadas de las directivas
europeas, como es el Documento Básico de Ahorro de Energía.
La Directiva 2010/31/UE establece que los requisitos mínimos de
eficiencia energética se revisarán periódicamente
a intervalos no superiores a cinco años. La primera revisión
de este Documento, de septiembre de 2013 supuso ya un cambio importante
respecto a la versión de 2006 en cuanto que introdujo nuevos indicadores
que limitaban la demanda y el consumo de los edificios en función
de su uso, su superficie y la ubicación. |
| NEINOR
HA DUPLICADO EL VALOR DEL SUELO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la transformación
del suelo en finalista.
|
| El éxito
de Neinor en el mercado inmobiliario español no tiene precedentes
por la apuesta firme de los fondos inmobiliarios extranjeros por España
mediante la adquisición de grandes bolsas de suelo en plena crisis.
Además pone en evidencia que el inmobiliario de las grandes ciudades
estará controlado por las grandes inmobiliarias que son las únicas
con capacidad financiera para posicionarse en suelo finalista. El secreto
del éxito de Neinor ha sido que ha sido capaz de duplicar el valor
del suelo en un tiempo record. La cartera de suelo actual de Neinor tiene
un valor de 1.120 millones de euros, que asciende a 2.548 millones si se
tienen en cuenta los proyectos en desarrollo. Tras el éxito de su
salida a bolsa, Neinor se marca como objetivos consolidarse en Madrid,
País Vasco, Andalucía y Cataluña para atacar luego
nuevas zonas y ganar cuota de mercado a nivel estatal, e incluso en Portugal,
con un modelo muy industrial, basado en el desarrollo de viviendas y no
en la gestión del suelo. Neinor Homes tiene la ventaja de disponer
de una bolsa de terrenos comprados, en su mayoría, a un precio barato.
Según la información preliminar remitida a la CNMV, la cartera
de suelo actual tiene un valor de 1.120 millones de euros, que asciende
a 2.548 millones si se tienen en cuenta los proyectos en desarrollo. La
promotora inmobiliaria Neinor Homes cuenta con 161 desarrollos residenciales
que se traducen en 9.100 unidades aproximadas, en un banco de suelo urbano
que cuenta con todos los permisos necesarios. El valor bruto del mismo
se cifra en 1.120 millones de euros, con sólidos retornos ajustados
al riesgo. El 63% de las unidades, con entregas previstas en 2017 y 2018,
ya están pre-vendidas. |
| INFORME
DEL MERCADO LOGÍSTICO DE BNP PARIBAS REAL ESTATE |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de una inversión inmobiliaria en suelo logístico.
|
| Destacamos
los dos informes de Barcelona y Madrid que aparecen al final de este artículo.
El mercado logístico español siguió mejorando hasta
finales de 2016, después de la recuperación en 2015, según
un estudio realizado por BNP Paribas Real Estate. El volumen de la inversión
industrial y logística ha crecido un 58%, alcanzando una cifra récord
anual de 1.050 millones de euros (frente a los 662 del ejercicio anterior).
Se espera que la tendencia de crecimiento continúe en 2017. El volumen
de la inversión industrial y logística ha crecido un 58%,
alcanzando una cifra récord anual de 1.050 millones de euros (frente
a los 662 del ejercicio anterior). La consultora espera que la tendencia
de crecimiento continúe en 2017. Madrid y Barcelona acaparan la
mayor parte de las operaciones, con una contratación bruta anual
que supera el millón de metros cuadrados entre los dos mercados
y sus áreas de influencia. Destaca que están surgiendo desarrollos
de nuevos parques logísticos, en su mayoría a riesgo, pero
también proyectos “llaves-en-mano” para operadores finales. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO BALEAR PROHIBIRÁ LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los motivos
por lo que se prohíben los convenios urbanísticos en Baleares.
|
| El Govern
justifica la eliminación de esta figura en que los ayuntamientos
«no tienen capacidad para decidir los compromisos urbanísticos
que adquieren». Con esta argumentación la nueva ley del suelo
de Baleares declarará nulos los convenios urbanísticos de
planeamiento, lo que afecta a algunas actuaciones, como las que el Ayuntamiento
de Santa Eulària está negociando en este momento: la obtención
de suelo para el nuevo colegio, la futura estación de autobuses
o cien plazas de aparcamiento público en el núcleo urbano.
El director general de Ordenación del Territorio del Govern, Luis
Corral, justifica que sobre el papel los convenios urbanísticos
«quedan muy bien», pero «hay bastantes historias más
oscuras, con falta de transparencia». |
| ¿QUÉ
HACER CUANDO EL AYUNTAMIENTO NO PAGA LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS? |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el embargo de
solares municipales por expropiaciones.
|
| Este ejemplo
es ilustrativo de las actuaciones a adoptar en los casos de expropiaciones
urbanísticas municipales que no son abonadas por el ayuntamiento
expropiante. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha decretado
el embargo de diez solares del Ayuntamiento de Telde a instancias de una
de las empresas a las que se les adeuda el pago de sentencias firmes por
expropiaciones de suelo. En total, suman 121.895 metros cuadrados y la
mayoría son terrenos de valor en enclaves estratégicos desde
el punto de vista urbanístico y económico. Hay cuatro parcelas
en La Mareta, entre las que figura la situada frente a Leroy Merlin, cinco
en el polígono industrial de El Goro o en las cercanías,
por Silva, y una en el Parque Marítimo de Jinámar. |
| DECLARACIÓN
DE IMPACTO AMBIENTAL (DIA) EN CASTILLA LEÓN |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tramitación
de la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) en Castilla León
|
| La Comisión
Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de la Junta de Castilla y León
ha aprobado la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) para la ampliación
de la fábrica de PPG Ibérica en el municipio vallisoletano
de Laguna de Duero. El proyecto ahora evaluado consiste en el aumento proporcional
de la producción en el tiempo, modificándose a la vez, tanto
la cantidad, como el porcentaje de productos finales. Además de
las medidas protectoras y correctoras, la declaración de impacto
ambiental aprobada incluye, entre otras cuestiones, un programa de vigilancia
ambiental y señala que deberán obtenerse las autorizaciones
que sean necesarias para el desarrollo y funcionamiento de la ampliación
del proyecto, entre las que cabe destacar la modificación de la
Autorización Ambiental, así como de las autorizaciones correspondientes
en materia de residuos. |
| GALICIA
TENDRÁ NUEVA LEY DEL TERRITORIO. NUEVA LEI DE ORDENACIÓN
DO TERRITORIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de los planes básicos municipales en Galicia.
|
| Se tramitará
la ley de ordenación del territorio que completa una legislación
histórica en Galicia. El presidente de la Xunta, Alberto Núñez
Feijóo, ha anunciado que en este año empezará la tramitación
de una nueva ley de ordenación del territorio y, a mediados del
próximo ejercicio, el Ejecutivo autonómico aprobará
el Plan básico autonómico, que identificará los 33.000
núcleos de población de Galicia y sus afecciones sectoriales.
"Y en 2019, empezaremos a elaborar los planes básicos municipales,
que acabarán con la idea de que el ordenamiento urbanístico
es algo que solo está al alcance de ayuntamientos grandes", afirmó,
precisando que estos documentos facilitarán a los 49 municipios
de menos de 5.000 habitantes un planeamiento urbanístico común. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA SOSTENIBLE PARALIZADA POR EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la promoción
sostenible y los retos del urbanismo.
|
| Se trata de
una promoción inmobiliaria de Zubi Labs en Paterna, junto al colegio
Imagine Montessori School en La Pinada, junto a la urbanización
Valterna. Es un proyecto de barrio 25 hectáreas con dos mil pinos
un barrio que cumpla los criterios de sostenibilidad de la ONU y en la
que sus futuros vecinos puedan diseñar sus propias casas. El ayuntamiento
de Paterna no impulsará ningún proyecto que suponga 1.000
viviendas más y que estrangule El Barrio de Lloma Llarga».
Desde el equipo de gobierno recalcaron en relación a un proyecto
presentado para ubicar en Paterna el primer ecobarrio de España,
que «Paterna cuenta ya con 9 barrios, y no contemplamos la creación
de otro núcleo poblacional aislado, sin servicios ni accesos en
condiciones» |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 30 de marzo
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| ARQUITECTURA
DE CENTROS DEPORTIVOS EN HONG KONG |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la arquitectura
emblemática para centros deportivos en grandes ciudades.
|
| Un ejemplo
de arquitectura emblemática para un centro deportivo es la piscina
Kennedy Ciudad de Hong Kong. No deje de ver estas fotos espectaculares
de la firma de arquitectura PTF Farrells. La segunda y última fase
de la ciudad de Kennedy piscina, diseñado por Farrell, se abrió
el pasado mes. Incluye dos nuevas piscinas cubiertas climatizadas, con
medidas de 50 y la longitud de 25 m, respectivamente, así como un
jacuzzi. La primera fase de la piscina, que comprende una piscina exterior
de 50 metros y una piscina de ocio al aire libre, ya estaba abierta. La
finalización de la piscina es la piedra angular del proyecto de
la estación de MTR de la ciudad de Kennedy. El sitio original elegido
para la estación de Ciudad Kennedy fue el Forbes Street Playground.
Pero la construcción afectaría a árboles de 120 años
de antigüedad, así que para proteger los árboles, el
cuadro de la estación se desplazó hacia el este, hacia Smithfield. |
| AGENCIA
DE DISCIPLINA URBANÍSTICA DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de demoliciones de obras ilegales en Mallorca
|
| La Agencia
de Disciplina Urbanística del Consell de Mallorca ha realizado la
demolición de 26 construcciones en 2016, que se suman a las 12 que
se han ejecutado durante el primer trimestre de este año. El conjunto
representa el doble de las 19 que se habían ejecutado desde el inicio
de la actividad de este departamento. Además, ya hay 35 órdenes
de demolición en proceso, que se están ejecutando en estos
momentos o se encuentran en fase de tramitación de la licencia municipal,
ha informado Mercedes Garrido, consellera de Territorio e Infraestructuras
de la institución insular. "Con los datos demostramos que hemos
conseguido dar un impulso a la Agencia y hemos dado un salto tanto cualitativo
como cuantitativo. Hacemos cumplir la ley de forma ejemplar. La ciudadanía
ya ve que las demoliciones son posibles", ha subrayado Garrido. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS AFECTA AL PLAN INSULAR |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nueva ley del suelo de Canarias.
|
| Destacamos
que el planeamiento del plan insular de ordenación territorial no
tendrá carácter vinculante sobre otros instrumentos urbanísticos.
En la ponencia se ha aprobado que esta ley modifique el orden jerárquico
de las normas, por lo que el planeamiento del plan insular de ordenación
territorial no tendrá carácter vinculante sobre otros instrumentos
urbanísticos. El Grupo Parlamentario Podemos ha advertido de que
la Ley del Suelo permitirá, gracias a la aprobación del artículo
101, el uso turístico fuera de las zonas reservadas en los planes
insulares de ordenación territorial, y también ha alertado
de que este proyecto de ley "vacía de competencias" al Gobierno
de Canarias. Podemos presentó una enmienda a este artículo
que ha sido rechazada por Coalición Canaria, Partido Popular y Agrupación
Socialista Gomera, en la que se especificaba que los planes insulares de
ordenación fueran los órganos que establecieran las zonas
aptas para las zonas turísticas, reservándolas con carácter
preferente para esa actividad, "pero únicamente se podría
construir urbanizaciones e instalaciones en ella", afirma la diputada Natividad
Arnáiz. |
| PLAN
ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REHABILITACIÓN INTEGRAL DEL CASCO
HISTÓRICO (PEPRICH) DE LORCA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un proceso de rehabilitación urbanístico en centros históricos.
|
| El avance
del nuevo documento abarca en su ámbito territorial dos sectores
con una superficie total de 61 hectáreas, de las cuales 19 corresponden
con el castillo de Lorca y su entorno calificado como sistema general del
equipamiento y de espacios libres y las 42 hectáreas restantes corresponden
al suelo urbano consolidado. El ámbito de actuación de esta
normativa urbanística especial incluye 11 bienes de interés
cultural; 109 bienes catalogados por su relevancia cultural y 137 bienes
inventariados. El PEPRICH flexibiliza las condiciones para rehabilitar
el parque inmobiliario en el centro histórico, clarifica la normativa
urbanística, generando un documento más sencillo, claro y
ordenado que permite interpretar correctamente cuáles son las actuaciones
y cuáles las posibilidades de actuación en cada inmueble. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 29 de marzo
de 2017 |
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|
| LA
NUEVA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO Y LAS BAJAS TEMERARIAS
EN LOS CONCURSOS DE LICITACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
licitación en concursos públicos.
|
| III Jornadas
sobre Ingeniería y Eficiencia. Foro para la Ingeniería de
Excelencia (Fidex), que agrupa a las 11 principales ingenierías
españolas, en el marco de sus III Jornadas sobre Ingeniería
y Eficiencia celebradas en Madrid. Han participado los ponentes de todos
los grupos políticos (PP, el PSOE, Unidos Podemos y Ciudadanos)
que debaten el Proyecto de Ley de Contratos del Sector Público,
un documento del que dependerá casi el 20% del PIB del país
y que, por su complejidad y trascendencia, acumula unas 1.100 enmiendas.
Los cuatro se mostraron favorables a incorporar al texto las reclamaciones
de los ingenieros, que se sienten maltratados por el "envilecimiento de
las condiciones para concursar", según reiteró el presidente
de la entidad, Leonardo Benatov, que sostuvo que la Administración
cada vez pondera más la oferta económica en detrimento de
la técnica, hasta el punto de que en algunos casos, como el de Aena,
aplique la subasta pura y dura en las licitaciones. |
| BOUYGUES
PRESENTA UNA GUÍA BIM |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la aplicación del BIM en la construcción y arquitectura.
|
| Cuatro empresas
francesas de construcción - Bureau Veritas, Setec Bâtiment,
Agence Coste Arquitecturas y Bouygues Construction - se han unido para
desarrollar una guía para los procesos de verificación en
el modelado de información (BIM). El trabajo de los cuatro
tiene por objeto permitir a los inspectores técnicos su evaluación
y para los contratistas principales acceder directamente al modelo digital.
Los cuatro socios están trabajando junto MediaConstruct (buildingSMART),
un desarrollador francés de normas openBIM. El objetivo ha sido
establecer un grupo de trabajo dedicado a proporcionar a los procesos de
evaluación y aprobación de uso de BIM. Los cuatro están
trabajando en nuevos procesos BIM que introducen la clave para permitir
que los inspectores técnicos y coordinadores de salud y seguridad
emitir su evaluación en los edificios y estructuras directamente
sobre la base del modelo digital. También permitirá a los
contratistas principales actuar directamente sobre el mismo modelo digital. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILILARIA DE UNA CIUDAD INTELIGETE EN EL REINO UNIDO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la ciudad inteligente
y su necesaria coordinación con parques empresariales y tecnológicos.
|
| Se está
promoviendo una ciudad inteligente en Southampton, Reino Unido. Se trata
de una ciudad diseñada específicamente para el coche sin
conductor. Aldred Drummond, de 38 años, es dueño de 300 acres
en Fawley, cerca de Southampton, que está dominada por la antigua
central de gasoil dada de baja en 2013 después de operar durante
más de 40 años (Fawley Power Station). Su objetivo es convencer
a los inversores para respaldar un plan inmobiliario que creará
un modelo para la vida urbana sin necesidad de desplazamientos. La 'ciudad
inteligente' contará con un aparcamiento subterráneo que
puede albergar 4.000 vehículos que sustituye el aparcamiento en
las calles. Esto es posible debido a un sótano preexistente debajo
de la central, que también puede ser usado para almacenar baterías.
Drummond también piensa que la demanda de transporte personal se
reducirá una vez los coches sin conductor se vuelvan más
populares. Según un artículo publicado en el Times, se le
cita diciendo; “Si usted puede llamar a un coche como a un taxi, por qué
le gustaría tener uno.” |
| CENTRO
COMERCIAL PARQUE ABADÍA DE TOLEDO |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las compras de centros comerciales.
|
| Lar España
Real Estate SOCIMI compra el centro comercial Parque Abadía en Toledo
por 110 millones por 63,1 millones y 22 locales comerciales operados y
ocupados por Eroski por otros 47,6 millones. El vendedor ha sido el fondo
británico Rockspring. Parque Abadía , con una superficie
bruta de 54.100 metros cuadrados, es el mayor complejo comercial de Castilla-La
Mancha. Su ocupación en la actualidad es del 100% y entre sus inquilinos
cuenta con marcas tan reconocibles como Alcampo, Media Markt, Decathlon
o Leroy Merlin. La cartera de Lar España está compuesta por
31 activos inmobiliarios con un valor superior a los 1.385 millones de
euros, de los que 1.072 millones corresponden a 16 superficies comerciales |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 28 de marzo
de 2017 |
-
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|
| CENTRO
COMERCIAL JAEN PLAZA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del urbanismo en la promoción de centros comerciales.
|
| El Parque
Comercial 'Jaén Plaza' se levantará sobre una superficie
de 140.000 m2 -de los que 29.000 m2 se dedicarán a la implantación
de medianas superficies y otros 46.000 m2 a la galería comercial-,
y supondrá una inversión de 80 M€, que generarán
en torno a 1.200 puestos de trabajo. El complejo contará con la
presencia de la distribuidora de bricolaje Leroy Merlin , que ocupará
una parcela de 26.664 m2 en la que implantará un establecimiento
de 11.500 m2 construidos, de los que unos 8.400 m2 corresponderán
a sala de ventas. Precisamente, Leroy Merlin será una de las primeras
en abrir sus puertas, puesto que su objetivo es abrir a finales del presente
2017. Otras firmas que han confirmado también su presencia son Worten,
que abrirá una tienda de 1.300 m2 , Decathlon, Deportes Base, The
Phone House, Norauto y Tiendanimal.com. Asimismo el centro dispondrá
de varios locales de restauración, en los que se instalarán
Mc Donalds y Kentucky Fried Chicken ( KFC ) , entre otros. En el sector
de construcción, el grupo Alvores cuenta con la promotora Alvores
Desarrollos Inmobiliarios, que también ha desarrollado el Centro
Comercial Alameda, en Pulianas (Granada). Asimismo, a través de
su división patrimonial promovió el edificio hotel Sidorme,
también en Pulianas. Además, realiza servicios empresariales
y financieros, a través de las mercantiles Alvores Asesoramiento
Empresarial, Alvores Capital, Alvores Consulting Empresarial y Alvores. |
| EL
URBANISMO DE UN CENTRO INTEGRAL DE DESARROLLO (CID) EN MADRID. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la precauciones
en la tramitación de un Centro Integral de Desarrollo (CID) en Madrid.
|
| Desde 2012,
la legislación autonómica otorga al promotor de un Centro
Integral de Desarrollo (CID) un régimen singular que presenta
una serie de ventajas administrativas, urbanísticas y fiscales y
de normativa en materia de juego. Un Centro Integral de Desarrollo (CID)
en Madrid cuenta con incentivos al empleo y contarán con una bonificación
anual del nueve por ciento en las inversiones efectuadas por la compra
de material en sus instalaciones. Estos centros contarán con una
bonificación del 95 por ciento en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales
y Actos Jurídicos Documentados Un ejemplo es el proyecto que quiere
levantar Cordish como 'Live! Resorts Madrid-España, un macrocomplejo
de ocio y cultura en Torres de la Alameda, pero que de momento no se puede
tramitar como Centro Integral de Desarrollo (CID). Según la Comunidad
de Madrid el promotor ha solicitado activar un procedimiento único
en la legislación, llamado Centro Integrado de Desarrollo (CID),
"absolutamente excepcional, y que sólo puede ser aprobado, incluyendo
un Casino, una vez cada diez años". Así, estos centros se
pueden desarrollar en cualquier tipo de suelo, salvo en no urbanizable
sujeto a protección especial, y su aprobación permite la
ejecución del proyecto, aún en el caso de que no fuese compatible
con la ordenación urbanística municipal. La aprobación
de un Centro Integrado de Desarrollo implica el otorgamiento de la autorización
integrada de todas las autorizaciones exigibles así como la licencia
de apertura de un nuevo casino en la Comunidad de Madrid. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 27 de marzo
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
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la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE PLANTAS DE CEMENTO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de un contrato de ingeniería internacional en la construcción
de plantas de producción.
|
| Sacyr construye
una planta de cemento de Bolivia. Un consorcio liderado por Sacyr Industrial
es la construcción de una nueva planta de cemento en Bolivia bajo
un contrato de US $. El proyecto consiste en el diseño, construcción,
montaje y puesta en marcha de una nueva línea de clinker y cemento
en un sitio en Potosí para la Empresa Pública Productiva
Cementos de Bolivia. Capacidad de la línea de clinker será
de 3.000 toneladas por día y la línea de cemento será
capaz de producir hasta 1,3 millones de toneladas al año. El contrato
fue firmado con el Servicio de Desarrollo de las Empresas Públicas
Productiva y es el segundo de este tipo de Sacyr en Bolivia, tras la concesión
de la planta de cemento de Oruro en 2015. |
| VÍDEO
SUBIDAS DEL ALQUILER EN CENTRO DE CIUDADES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de arrendamiento de vivienda en los centros de las ciudades.
|
| En este vídeo
inmobiliario se señala que años después del estallido
de la burbuja inmobiliaria en España, el problema de la vivienda
persiste. Los precios de los alquileres en ciudades como Madrid o Barcelona
se encuentra en sus máximos históricos y expertos aseguran
que seguirán subiendo. |
| VÍDEO
DE DATOS OPTIMISTAS DEL MERCADO INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las expectativas
inmobiliarias y estrategias de ventas.
|
| Situación
Inmobiliaria España: buenas perspectivas para el 2017 por Anida
Grupo BBVA BBVA prevé que la inversión en viviendas crezca
este año en un 3,2% y que la venta residencial lo haga en el entorno
al 7%. ¿Quieres ver otros datos relevantes sobre el mercado inmobiliaria?
¿Existen, actualmente, riesgos que haya que considerar? |
| LAS
MEGAPROMOCIONES INMOBILIARIAS EN EL REINO UNIDO |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la coordinación
del urbanismo con la promoción inmobiliaria en caso de megaproyectos
inmobiliarios.
|
| Ponemos un
ejemplo de megaproyecto que en la práctica equivalen a nuevas poblaciones
en zonas abandonadas. El coste del suelo es muy barato y el mayor problema
son las comunicaciones. En estos casos el urbanismo y la promoción
inmobiliaria van de la mano, La promotora inmobiliaria británica
Inland Homes es un especialista en la regeneración de zonas industriales
abandonadas. Acaba de obtener licencia para promover más de 1.200
viviendas en el Reino Unido, 239 unidades residenciales y 1.470 metros
cuadrados de espacio comercial en en High Wycombe, Buckinghamshire. También
implicará la construcción de plazas de aparcamiento asociadas
y mejoras adicionales de ámbito público. Inland Homes
también ha conseguido licencia de obras para otras 992 unidades
residenciales en Buckinghamshire y Hampshire. Estos incluyen 457 unidades
residenciales y 5,950 metros cuadrados de espacio comercial en Southampton,
400 hogares y casi 9.290 metros cuadrados de espacio comercial en Aylesbury,
80 hogares residenciales en Farnborough, y 55 unidades residenciales en
Chesham. |
| CENTRO
COMERCIAL OUTLET SAMBIL OUTLET DE LEGANÉS (MADRID) |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la tipología outlet de centros comerciales.
|
| El centro
comercial outlet Sambil Outlet de Leganés (Madrid) cuenta con 150
locales comerciales repartidos en más de 40.000 metros cuadrados
en la calle Mondragón (s/n) de Leganés Sambil Outlet
Madrid, un nuevo concepto de centro comercial que combina la oferta de
moda outlet con restauración, ocio y servicios. Con una superficie
bruta alquilable (SBA) de 43.500 metros cuadrados, se ha convertido en
el outlet más grande de España y en el primer proyecto europeo
del grupo venezolano Sambil. La inversión total en el centro comercial
ha sido de 59 millones de euros y en el momento de la apertura cuenta con
una ocupación del 85% de la SBA. Cuenta con 130 locales comerciales
y tiene 2.400 plazas de aparcamiento y está previsto instalar
puntos de recarga para vehículos eléctricos. |
| INVERSIONES
PREVISTAS POR BILBAO RÍA 2000 |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la adjudicación
de parcelas en grandes proyectos inmobiliarios.
|
| Bilbao Ría
2000 este año, la sociedad acometerá la conclusión
del soterramiento de la fase 2 del soterramiento de la línea de
mercancías de Adif (Rekalde-Irala) y la finalización de las
obras de urbanización de la calle Luis Briñas. También
está previsto el remate del parque de Garellano (aunque quedará
aún la parte vinculada a la parcela ocupada por la estación
provisional de Termibus) y la urbanización de la calle El Carmen
en Barakaldo. Con carácter previo al Consejo de Administración
de la entidad, se ha celebrado su Junta de Accionistas, en la que han cesado
como Consejeros Carlos Urquijo y Pablo Galán y han sido nombrados
en su sustitución el delegado del Gobierno en el País Vasco,
Javier de Andrés, y el representante de la entidad pública
de suelo SEPES Delfín Fernández. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 24 de marzo
de 2017 |
-
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|
| LOS
JÓVENES PREFIEREN ALQUILAR SU VIVIENDA EN LUGAR DE COMPRARLA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
y desventajas de comprar o alquilar una vivienda.
|
| A modo de
ejemplo, en Valencia puede salir más rentable comprar una vivienda
y pagar la hipoteca que alquilarla. La razón es que junto a Barcelona
y Madrid los precios de alquiler se han disparado. A esto hay que sumar
la carencia de alquiler de vivienda social. Sin embargo, los jóvenes
sólo acuden a la compra cuando no les queda más remedio porque
la mentalidad ha cambiado y saben que la movilidad laboral es esencial.
Además han aprendido que aquello de que los pisos nunca bajan de
precio no es tan cierto como se creía antes de la crisis. El aumento
de la demanda de alquiler se debe a un cambio en la mentalidad generacional
del comprador de vivienda, condicionado por la crisis, que ha provocado
ese rechazo al endeudamiento y por otro lado por la falta de ahorro de
los compradores jóvenes. A partir de ahora, el mercado inmobiliario
de alquiler no será un mercado sustitutivo a la compra de vivienda,
como ha sido durante décadas, sino que será un mercado complementario
al de compra de vivienda. Ante esta situación, las autoridades deben
propiciar ventajas de financiación de proyectos destinados al alquiler.
Nos referimos a medidas financieras y fiscales que potencien las ventajas
ya concedidas a las SOCIMI. La razón es que la mayoría de
las SOCIMI no quieren invertir en vivienda en alquiler. Por eso entendemos
que sería importante financiar las obras con expectativas de alquiler
pero los bancos sólo financian las promociones con expectativas
de venta. |
| ADQUISICIÓN
DE SUELO PARA EL DESARROLLO DE EDIFICIOS DESTINADOS AL ALQUILER. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de utilizar el modelo SOCIMI para la adquisición de suelo para el
desarrollo de edificios destinados al alquiler.
|
| Hasta el momento
de la venta y durante el periodo que esté alquilado el edificio,
los inversores percibirán el beneficio derivado de las rentas por
alquiler en forma de dividendo. El modelo de negocio de la Socimi es la
adquisición de suelo para el desarrollo de edificios destinados
al alquiler. Tras tres años de mantenerlos arrendados, procederá
a su venta, acogiéndose de esta forma a los beneficios fiscales
de los que goza este tipo de sociedades. Así, todas las plusvalías
generadas desde la adquisición del suelo hasta la venta de los inmuebles
tributarán el 0% en el impuesto de sociedades. Según ha explicado,
este modelo de negocio permite a sus accionistas "participar de las ventajas
y rentabilidades que ofrecen las socimi tradicionales, junto con la rentabilidad
que ofrece la promoción y construcción de los inmuebles".
La operación se ha realizado gracias a su primera ampliación
de capital que, hasta el momento de su posible incorporación al
Mercado Alternativo Bursátil (MAB), podría volver a ampliarse,
siendo la inversión mínima necesaria por accionista de 100.000
euros. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS PIDEN ANTICIPOS DE HASTA EL 20% DEL PRECIO DE
LA VIVIENDA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las obligaciones
del promotor inmobiliario respecto a las aportaciones a cuenta.
|
| El préstamo
promotor se está recuperando pero condicionado a una buena ubicación
y a una demanda (preventa) acreditada. Por otro lado se valora la experiencia
del promotor inmobiliario además de su solvencia. Esto supone que
los bancos no financian ninguna promoción de viviendas sin que el
promotor acredite un volumen y ritmo de ventas, entre un 60% y un 80%,
dependiendo de la zona. Este porcentaje es muy elevado y está obligando
a que los compradores anticipen entre un 15% a un 20% del precio de compra
de su vivienda. Los bancos están valorando la solvencia de los compradores
porque buscan la subrogación del comprador en el préstamo
promotor. Ahora no todos los compradores se subrogan en el préstamo,
a pesar de los impuestos y gastos que supone el no subrogarse, pero en
muchas ocasiones hay ofertas de bancos extranjeros que mejoran las condiciones.
Ya son historia los préstamos promotor en los que se subrogaba el
90% de los compradores. |
| VENTAJAS
DEL BIG DATA EN EL MERCADO INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la aplicación
del BIG DATA inmobiliario en inmobiliarias.
|
| Analizamos
algunas de las ventajas del BIG DATA inmobiliario. Estudios de mercado
inmobiliario al instante. Toda la información que se vuelca
en Internet de forma constante, traducida en cifras, puede ser aprovechada
por las empresas para detectar tendencias en el mercado y enfocar las acciones
que se van a llevar a cabo, algo que ayuda a tomar mejores decisiones y
a que los resultados sean mejores. Anticipar tendencias de preferencias
inmobiliarias de los consumidores. Desde saber cuáles son las canciones
que van a funcionar el año que viene, o saber cuándo los
clientes van a cambiar de electrodomésticos. Son dos posibilidades
de las innumerables que se pueden realizar con Big Data. Todos los datos
cuentan con un porqué, y los cambios y la evolución de estos
tienen una interpretación posible. |
| FINANCIACIÓN
DEL MERCADO INMOBILARIO DEL SUELO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las compra de suelo en zonas con importante demanda de suelo finalista.
|
| Los promotores
inmobiliarios están volviendo al mercado y se han encontrado con
dos desagradables sorpresas en las compras de suelo, especialmente por
la competencia de fondos inmobiliarios extranjeros que están pagando
cantidades muy elevadas. La primera es el elevado precio del suelo. Por
ejemplo, en la zona norte de Madrid destacan que ha existido una fuerte
demanda el precio del suelo que ha subido rápidamente, descontando
incluso subidas del precio futuras, con el peligro que pueda conllevar
ésta situación. En segundo lugar la falta de financiación
para comprar suelo. Los bancos están financiando como máximo
el 50 por ciento del suelo y con un porcentaje de ventas suficiente que
haga viable sin más capital el buen fin de la promoción inmobiliaria.
Es decir, que los bancos financian únicamente si el proyecto les
ofrece todas las garantías. En opinión de los promotores
inmobiliarios consultados hay una subida muy importante de los precios
del suelo que, en algunos casos, no se corresponde en el mismo porcentaje
con el incremento del precio de la vivienda. |
| LOS
NUEVOS RETOS INMOBILIARIOS: GESTIÓN URBANÍSTICA Y REHABILITACIÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre pasos en la
recalificación urbanística para rentabilizar la inversión
en suelo.
|
| Los promotores
inmobiliarios están reaccionando a la subida excesiva del suelo
finalista, con lo que se están detectando la potenciación
de departamentos de gestión urbanística internos o la contratación
de consultorías externas a fin de posicionarse en suelos pendiente
de desarrollo para alcanzar la categoría de suelos finales. En las
segundas y terceras coronas de las grandes ciudades hay magníficas
posibilidades con gran potencial si se realiza una adecuada gestión
urbanística. Otra tendencia es la compra de edificios céntricos
para su rehabilitación. La rehabilitación de edificios residenciales
en las grandes ciudades es una tendencia imparable. |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EXIGE DE SEGURIDAD JURÍDICA Y MENOS
BUROCRACIA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas
que ocasiona la burocracia en la promoción inmobiliaria.
|
| La burocracia
es el mayor enemigo del promotor inmobiliario. ¿Para cuándo
estará la licencia de obra? A saber, no hay plazos que obliguen
a los ayuntamientos a dar licencias, así que pasan los meses y las
obras están paradas con lo que esto supone para el empleo. Luego
vienen las excusas de que no hay personal, pero los costes que conllevan
las tasas por licencias no se corresponden con la agilidad en el servicio.
Los ayuntamientos tienen una obligación con la construcción
y las comunidades autónomas tienen obligación de supervisar
y en su caso dotar de medios humanos y técnicos que eviten atascos
burocráticos que cuestan miles de puestos de trabajo. Otro gran
enemigo de la promoción inmobiliaria es la falta de seguridad jurídica.
Se compra un solar en función de un uso demandado, por ejemplo uso
hotelero. Luego cambia el ayuntamiento y prohíbe de un día
para otra este uso. Esta incertidumbre condiciona mucha inversión
inmobiliaria. Los urbanistas se sujetan al uso planificado y los promotores
al uso demandado por el mercado, esta ha sido la lucha de siempre en el
merado inmobiliario. |
| MADRID
IMPONE EL USO TERCIARIO PLANIFICADO PARA CONTRUIR HOTELES. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas
urbanísticos en la promoción inmobiliaria hotelera.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid ha prohibido construir hoteles en edificios que no estuvieran
ya calificados como de uso del sector terciario, a menos que lo autorice
de forma excepcional y con fines de conservación la Comisión
para la Protección del Patrimonio Histórico Artístico
y Natural. Esto se desprende de una instrucción aclaratoria firmada
por el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo,
que anula en la práctica la Modificación del Plan General
de Ordenación Urbana de Madrid, relativa a las Normas Urbanísticas,
aprobada por la Comunidad en 2008. La instrucción se acerca así
al plan de 1997 que impedía el cambio de uso de un edificio a no
ser que fuera para recuperar espacio libre de al menos el 50% de la superficie
del patio.Según el Ayuntamiento, la citada modificación de
2008 empleaba de forma equívoca la expresión cambio de uso
de un edificio (pueden ser residencial, industrial, de aparcamiento, dotacional
o de sector servicios) confundiéndola con clase de uso, cuyo cambio
está permitido dentro de un mismo uso (por ejemplo, de un tipo del
sector terciario a otro). Y se permitían cambios de uso justificados
simplemente por una mejora de las condiciones de habitabilidad o higiene
del inmueble. |
| CENTRO
COMERCIAL EL MIRADOR DE ILLUMBE EN SAN SEBASTIÁN / DONOSTIA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los pasos a
seguir en la promoción inmobiliaria de un centro comercial mediante
la adquisición del suelo en subasta municipal.
|
| El centros
comercial El Mirador de Illumbe, cuyas obras comenzarán a finales
de este año y está previsto que concluyan en 2019 es un proyecto,
promovido por Larrain SL (del grupo Moyua) y Loiola Gestión Inmobiliaria
(de Altuna y Uria), ha sido diseñado y está siendo comercializado
por IDEA. El centro contará con 30.000 m2 de SBA destinados a las
últimas tendencias de moda, ocio y restauración. El Mirador
de Illumbre tendrá accesos a través de la GI-20 y desde la
ciudad de San Sebastián / Donostia, incluso peatonalmente. El actual
edificio de ocio de Illunbe se derribará. Durante los próximos
dos años invertirán un total de 80 millones de euros (incluidos
los citados 17,1 millones y otros 5,5 destinados a mejorar los accesos
como exigía el Ayuntamiento), además de otros 30 que podrían
invertir los futuros arrendatarios. El nuevo espacio comercial y de ocio
contará con tres edificios. Dos serán nuevos y se ubicarán
al sur de la plaza de toros: uno albergará un supermercado de 3.000
metros cuadrados y el otro, un hotel de cuatro estrellas y alrededor de
75 habitaciones. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 23 de marzo
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DE INGENIERÍA DEL MAYOR TÚNEL SUMERGIDO DEL MUNDO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los proyectos de túneles.
|
| El vídeo
muestra cómo está siendo construido el túnel sumergido
por debajo de la Fehmarnbelt entre Alemania y Dinamarca. La longitud total
del túnel Fehmarnbelt será aprox. 18 km de la boca del túnel
a la boca del túnel. Dos equipos de ingeniería han firmado
contratos de prestación de servicios de consultoría y asistencia
técnica para el proyecto Fehmarnbelt túnel que une Alemania
y Dinamarca. Ramboll-Arup-TEC JV proporcionará servicios de consultoría
técnica mientras que AF - Hansen Henneberg proporcionarán
servicios técnicos. El túnel sumergido de 18 kilómetros
conectará Rødbyhavn en Dinamarca con Puttgarden en Alemania.
Será el túnel sumergido más largo del mundo y contará
con carretera y ferrocarril. |
| VÍDEO
SOBRE EL IMPACTO DEL BREXIT EN EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la inversión británica en el inmobiliario español.
|
| Vídeo
con entrevista a Roger Cook, Senior Advisor de Ernst Young y ex presidente
de la Cámara de Comercio Británica en España, analiza
las implicaciones que la salida de Reino Unido de la Unión Europea
tendrá en el negocio inmobiliario español, tanto desde el
punto de vista empresarial como de la demanda. “Ni Brexit duro ni blando:
La clave es un Brexit inteligente para todas las partes”. Implicaciones
que la salida de Reino Unido de la Unión Europea tendrá para
conjunto de la actividad del sector inmobiliario español. |
| UNA
SOCIMI DEDICADA A VIVIENDAS EN ALQUILER |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las SOCIMI en el alquiler de viviendas.
|
| Mientras que
las grandes SOCIMI se centran en oficinas o incluso hoteles, conviene destacar
que las ventajas fiscales de las SOCIMI intentan principalmente favorecer
el mercado de alquiler de viviendas, por lo que es importante seguir la
evolución de estas SOCIMI como Testa Residencial o en este caso
Albirana, que a su vez es titular de tres filiales que gestionan
una cartera de 5.000 casas en arrendamiento, repartidas fundamentalmente
en Madrid y Barcelona. Albirana, Socimi de viviendas en alquiler
controlada por fondos de inversión asesorados por Balckstone, comenzará
a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), a 33,6 euros
por acción, precio que supone valorar la compañía
en 168 millones de euros. Albirana cuenta con inmuebles en alquiler en
Tarragona, Valencia, Girona, Zaragoza, Logroño, Vitoria, Mérida
y Cuenca. Los activos suman unos 400.000 m2 y actualmente están
alquilados un 68%, han explicado fuentes de Anticipa, que será la
encargada de gestionar la Socimi. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 22 de marzo
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA EN GRANADA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimiento
de una auditoría urbanística.
|
| La auditoría
urbanística tiene como objeto analizar el urbanismo municipal en
su conjunto y en especial la disciplina urbanística y sus posibles
infracciones y sanciones. En la guía práctica inmoley.com
se analiza el contenido de la auditoría urbanística municipal
y los efectos legales de la auditoría urbanística.
No es un instrumento sancionador, sino descubridor y analizador de la realidad
urbanística municipal. Se trata de comprender las finalidades de
las auditorías urbanísticas municipales a fin de mejorar
la capacidad de gestión de los entes urbanísticos municipales
y permitir el descubrimiento de ilegalidades urbanísticas. La auditoría
al área de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada iniciada en octubre
por acuerdo de todos los grupos municipales para analizar los expedientes,
órdenes y decretos municipales sigue su curso y cinco meses después
se ha auditado ya el 15% de la documentación. |
| SUELO
INDSTRIAL EN SALAMANCA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimiento
de recalificación de suelo industrial.
|
| En este ejemplo
se trata de la recalificación de suelo rústico en suelo industrial:
41 hectáreas de terrenos que se ubican al sur del Polígono
Industrial Montalvo III (al oeste de la Vía Verde) en Carbajosa.
Una vez más nos llama la atención que se necesiten ocho años
para aprobar un plan general de ordenación urbana de estas características.
Si se paraliza la generación de suelo industrial con trámites
administrativos se está retrasando el establecimiento de industrias.
El mercado de suelo industrial y logístico demanda soluciones más
ágiles que permitan recalificar suelo industrial rápidamente
y en grandes extensiones. Este tipo de actuaciones requiere de medidas
supramunicipales que coordinen las infraestructuras con el urbanismo provincial. |
| DEFECTOS
EN LA MEMORIA AMBIENTAL EN EL URBANISMO DE MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de contar con informes medioambientales en el planeamiento urbanístico.
|
| En este ejemplo
volvemos a insistir el riesgo de que se anule el planeamiento urbanístico
por carecer de un informe medioambiental. En la práctica hay muchos
casos en los que la asesoría jurídica municipal lo exige
pero que se obvia por los dirigentes municipales por razones políticas.
Este es un asunto que debería estar más supervisado desde
las Comunidades Autónomas porque el perjuicio e inseguridad que
ocasiona la nulidad del planeamiento es muy costoso. En este caso, la Sala
de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Región
de Murcia ha anulado un plan parcial que fue aprobado por el Ayuntamiento
de Murcia en noviembre de 2011 porque no introdujo en la Memoria Ambiental
las modificaciones que habían sido fijadas por la Dirección
General de Medio Ambiente. La sentencia estima así en parte el recurso
que presentó el Banco Gallego, entidad que, como consecuencia de
la declaración de nulidad, no estará obligada a someterse
a la ejecución por parte del Ayuntamiento de los avales que prestó
en su día a favor de una de las empresas promotoras del plan, Fadesa. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 21 de marzo
de 2017 |
-
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práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
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-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| LA
NUEVA TECNOLOGÍA INMOBILIARIA LO MEJOR DEL MIPIM 2017 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre del informe
adjunto a esta noticia sobre las consecuencias de la tecnología
inmobiliaria.
|
| Lo más
novedoso ha sido un nuevo informe de Arup (adjunto a esta noticia) que
se ha dado a conocer en el MIPIM y que confirma que las empresas que adopten
la tecnología digital van a prosperar en el futuro, Según
este informe de Arup, la consultoría de ingeniería y diseño,
la tecnología digital está empezando a remodelar el sector
inmobiliario; cambiando la forma de los edificios están siendo diseñados,
construidos y utilizados. Según el informe, las empresas que asumen
plenamente una estrategia digital mejorarán las relaciones laborales,
aumentarán el valor de sus activos inmobiliarios y crearán
edificios más sostenibles. Se predice que los entornos físicos
y digitales se fusionarán en espacios híbridos. El informe
se basa en el trabajo de Arup, incluyendo la transformación de Kings
Cross de Londres y la gestión de rendimiento de los edificios Crown
Estate, así como el desarrollo de la visualización basada
en datos y herramientas digitales como el Arup SoundLab. El informe identifica
los principales factores que fomentan el crecimiento digital en el sector
inmobiliario, que tocan casi todos los aspectos de la vida moderna. |
| VÍDEO
DE LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS SOLARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los megaproyectos de ingeniería fotovoltaica.
|
| Para lograr
un futuro energético sostenible el mundo necesita energía
confiable y renovable durante todo el día. La isla de Kauai tiene
una abundancia de energía solar y Tesla almacenará la energía
solar producida durante el día y la entregará a la red durante
las horas de la noche para reducir la cantidad de combustibles fósiles
necesarios para satisfacer la demanda de energía. Este proyecto
solar representa la primera vez que se almacena y suministra la energía
solar después de la puesta del sol. Tesla Inc. ha completado
un proyecto de energía solar en Hawai que incorpora baterías
para vender energía de noche. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 17 de marzo
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
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cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DE CONFERENCIA DE SEGUROS DE LA EDIFICACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la responsabilidad
de los aparejadores en la tramitación urbanística y los seguros
de responsabilidad civil.
|
| Vídeo
de jornada de responsabilidad de los Técnicos en las Administraciones
Públicas. Jornada del Colegio de aparejadores de Granada. Nuevas
fórmulas de aseguramiento. Alcance de los informes urbanísticos
en la administración y figura del experto urbanista. La póliza
cubre toda reclamación de la cual se tenga conocimiento por primera
vez durante la vigencia de la póliza, basada en una actuación
realizada anteriormente sin límite en la retroactividad. El único
requisito es que la actuación profesional pasada haya sido visada
o registrada por un Colegio Oficial de España y las actuaciones
profesionales realizadas desde la entrada en vigor de la póliza
hayan sido visadas/registradas por el Colegio tomador de la póliza,
o en otro Colegio tomador de póliza y que por tanto comunica
las tareas realizadas a la aseguradora. Las actuaciones profesionales señaladas
en la póliza lo son a titulo enunciativo, pero en ningún
caso limitativo. El único requisito para que la actuación
profesional del colegiado tenga cobertura es que sea propia de la actividad
de A/AT/IE y esté visada, comunicada o registrada por el Colegio
tomador de la póliza o un Colegio Español si se trata de
una tarea anterior a la entrada en vigor de la póliza. Aquellas
actuaciones realizadas por el aparejador para la Administración
Pública como funcionario o como personal laboral fijo o a tiempo
parcial. A través del Colegio puede calcularse el % de prima pagada
por el aparejador que corresponde a la Administración Pública
y el Colegio puede facturarlo. Las reclamaciones de terceros serán
cubiertas para el aparejador/arquitecto técnico/ingeniero de edificación.
Sólo en el caso de que el promotor/constructor y el aparejador sean
la misma persona, no se podrán reclamar entre sí (salvo en
el caso de que el aparejador tenga una participación en la promotora/constructora,
en cuyo caso se atenderá el % de la propiedad que no sea del aparejador). |
| VÍDEO
MIPIM 2017, LA MAYOR FERIA INMOBILIARIA INTERNACIONAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la presencia en ferias inmobiliarias internacionales.
|
| La Marché
International des Professionnels de l'Immobilier (Mipim) que se celebra
en Cannes (Francia) cuenta con un pabellón del Spanish Cluster,
junto con otras instituciones como la Comunidad de Madrid y el ICEX del
Ministerio de Economía. En cuanto a la presencia española
destaca la SAREB, que llega a esta feria tras colocar entre fondos de inversión
internacionales 1.565 millones de euros en todo tipo de deuda inmobiliaria
en 2016, y con una cartera de viviendas en construcción de 3.500
unidades, a las que se sumarán 600 viviendas próximamente.
Otros órganos públicos presentes en esta edición de
la feria francesa son el ICEX, Nuevo Arpegio, Incasòl, el Ayuntamiento
de Málaga y el Ayuntamiento de Barcelona, junto con Área
Metropolitana de Barcelona. La mayor presencia de instituciones públicas
en los stands de Madrid y Barcelona es una buena noticia para la delegación
española en MIPIM 2017. 330 profesionales españoles han estado
en Cannes para presentar sus proyectos e inversiones, mostrando al inmobiliario
español como un mercado de oportunidades, que crece sin olvidar
las lecciones aprendidas de la crisis, y que ofrece estabilidad en medio
de este entorno de incertidumbres en el que se mueve el negocio inmobiliario
internacional. |
| NUEVA
LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y RÉGIMEN URBANÍSTICO
DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Cantabria.
|
| El gobierno
cántabro ha elaborado el anteproyecto de la Ley de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico de Cantabria de 343 artículos
y con importantes novedades en materia de suelo rústico. Esta normativa
permitirá en un periodo de dos años construir viviendas unifamiliares
en este tipo de suelo sin ningún plan especial y serán los
ayuntamientos los encargados de fijar un impuesto municipal sobre las construcciones
previstas. La nueva ley permitirá edificar rápidamente con
únicamente la licencia del municipio correspondiente. La polémica
surge al incluir esta tasa municipal que se pagará una vez, en el
momento en que el municipio solicite la licencia de obra y su cuantía
variará entre el 3% y el 5%. Nuevamente serán los ayuntamientos
los que decidan qué porcentaje van a cobrar a los propietarios para
acercar los servicios a sus parcelas. Se pretende así, distribuir
racionalmente los suelos alrededor de los núcleos rurales y frenar
la dispersión urbanística en algunas zonas de la región.
El anteproyecto de ley, también incluye otras novedades, es el caso
de incluir un Registro Público de Planeamiento y Gestión
Urbanística de Cantabria, en el que se recojerán las distintas
medidas de ordenación del territorio de la comunidad. A través
de los certificados urbanísticos, los municipios informarán
sobre las condiciones de la vivienda y del terreno edificable. También
en materia de ordenación, se detallará el Proyecto Singular
de Interés Regional (PSIR), con el que se pretende regular la implantación
de instalaciones industriales y de viviendas sometidas a algún tipo
de protección pública. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 16 de marzo
de 2017 |
-
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Todas estas noticias
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
PROFESIONAL DEL MERCADO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la inversión inmobiliaria en residencias de tercera edad.
|
| Vídeo
de entrevista a Nick Wride, director del área de Alternative Investment
de JLL en España, experto en inversiones inmobiliarias en residencias
de estudiantes. Este vídeo ayuda a analizar las oportunidades inmobiliarias
que se están produciendo en el mercado de residencias de estudiantes,
y su evolución en el corto y medio plazo. ¿Por qué
las residencias de estudiantes son un activo de inversión en auge?
¿Qué tipo de inversores son los más interesados? ¿Cómo
va a evolucionar el mercado de inversión en residencies de estudiantes
en 2017? |
| CENTRO
COMERCIAL RABANALES DE CÓRDOBA (ampliación) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de la declaración de impacto ambiental para la instalación
de un centro comercial en Córdoba.
|
| La Junta de
Andalucía y el ayuntamiento de Córdoba han alcanzado un acuerdo
que permitirá la construcción de un centro comercial en Rabanales.
El primer paso consiste en modificar la ordenanza para permitir el uso
comercial dentro del uso global del parque tecnológico y también
que es necesario la elaboración de estudio de impacto ambiental
parcial. En este sentido, la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha solicitado
a Rabanales 21 que inicie el estudio de impacto ambiental que supondría
la instalación de un centro comercial en la zona, y que se elabore
de manera conjunta con el promotor de la iniciativa. La intención
es retomar todos los trámites para impulsar de nuevo la innovación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permita la implantación
de esta gran superficie, una de las últimas posibilidades (sino
la última) del parque tecnológico para sobrevivir. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 15 de marzo
de 2017 |
-
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noticias de inmoley.com
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| ¿CON
QUIÉN FIRMO LA HIPOTECA, CON EL BANCO O CON LA INMOBILIARIA? |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para las inmobiliarias de la reforma de la ley hipotecaria.
|
| Esta pregunta
se la van a hacer muchos compradores de vivienda a raíz de la inminente
reforma de la ley hipotecaria. Las inmobiliarias que cumplan con una serie
de requisitos van a poder comercializar hipotecas. Deberán disponer
de un seguro de responsabilidad civil profesional o aval bancario, contar
con los conocimientos mínimos necesarios sobre los productos que
comercializan, contar con procedimientos escritos, así como con
la capacidad técnica y operativa para el cumplimiento de los requisitos
de transparencia que impone la norma (incluso se deberá informar
de la remuneración de los intermediarios), ser un agente de reconocido
prestigio, disponer de medios internos para la resolución extrajudicial
de las reclamaciones de los consumidores, carecer de antecedentes penales
por haber cometido delitos graves, ya sea contra la propiedad o relativos
al ejercicio de actividades financieras, y designar un representante ante
el servicio ejecutivo de la comisión de prevención del blanqueo
de capitales e infracciones monetarias. La clave es que no podrán
conceder hipotecas directamente las inmobiliarias, sino simplemente hacerlo
en nombre de las entidades financieras con las que trabajen. Además,
se establece un pasaporte europeo para estos agentes, de forma que puedan
hacerlo en todos los países de la Unión Europea (UE). Cualquier
interesado en convertirse en intermediario financiero para la adquisición
de una vivienda en otro país de la Unión deberá someterse
a un proceso de reconocimiento por parte de la autoridad competente y ser
objeto de supervisión permanente a través de la inscripción
en un registro que, en el caso español, será gestionado por
el Banco de España. Además, para aquellas agencias que sólo
trabajen con una única entidad, tendrán que someterse al
escrutinio de ésta, ya que, en última instancia, el banco
será el responsable ante las autoridades de cualquier infracción
que cometa su intermediario cuando actúe en su nombre. |
| LAS
ASEGURADORAS SE POSICIONAN EN INMOBILIARIO GARANTIZADO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
de un inmueble para que sea considerado adecuado por una aseguradora inmobiliaria.
|
| Los inmuebles
adquiridos por las aseguradoras deben ser de máxima solvencia porque
respaldan las coberturas a las que están obligadas. Este ejemplo
es perfecto porque no sólo es un inmueble de inmejorable localización
sino que además está arrendado a una empresa de máxima
solvencia. Cumple con todos los requisitos para interesar a una aseguradora.
CBRE GI e IBA Capital venden el edificio situado en la calle Preciados
número 9 de Madrid, por un importe que está en el entorno
de los 100 millones de euros. El inmueble fue adquirido al El Corte Inglés
por IBA Capital que posteriormente dio entrada a CBRE GI en una operación
que incluía el centro comercial ABC Serrano. El inmueble, actualmente
en rehabilitación y transformación está alquilado
a la marca de Inditex Pull Bear. Inditex destinará el inmueble que
pertenece a la red internacional The International Retail Network, a un
flagship de Pull Bear que contará con 2.400 metros cuadrados, en
una de las calles más comerciales de Madrid, a escasa distancia
de la Puerta del Sol. Generali Real Estate, el nuevo propietario, es una
de las principales gestoras globales, con presencia en los principales
mercados europeos y ha irrumpido en el segmento de los espacios para la
venta al por menor españoles, en una localización prime,
teniendo como inquilino a uno de los principales retailers del mundo. |
| VUELVEN
LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS CON BOLSAS DE SUELO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de haber mantenido suelo urbano durante la crisis y empezar de nuevo a
promover.
|
| Este es el
caso de Iberdrola Inmobiliaria que vuelve a la actividad inmobiliaria gracias
a una selecta bolsa de suelo listo para construir. Y lo hace con 18 promociones
repartidas por toda España. Iberdrola Inmobiliaria empezará
con 10 nuevas promociones a lo largo de 2017, a lo que se podrían
sumar incluso otras seis antes de que acabe el año o en el inicio
de 2018, como confirman desde la compañía. Las viviendas
están situadas en diversas ciudades españolas, en suelos
que la filial del grupo energético ya poseía. Iberdrola Inmobiliaria
ya tiene avanzadas e incluso en comercialización diversas promociones
de chalets y pisos en El Cañaveral, Torrejón de Ardoz, Móstoles
y Pinto en Madrid, además de otras en Santander y Murcia, a la que
se sumará una de lujo en la calle Regne de València (en la
capital valenciana) y una de exclusivas villas en México, con un
desarrollo en el Estado de Sonora, en la costa del Pacífico. En
una segunda etapa comenzará con las promociones de chalets en Benicàssim
(Castellón), Marbella y Casares (Málaga), Almuñécar
(Granada) y pisos en la zona de El Sadar (Pamplona) y en Salamanca a finales
de 2017 o comienzos de 2018 |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en materia de parcelación urbanística con la reforma de la
LOUA.
|
| La Junta ha
iniciado el proceso para la modificación de la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) mediante unas jornadas con
las que pretende recabar aportaciones para el nuevo texto. Bases para un
nuevo urbanismo en Andalucía es el título de las jornadas
en la que intervienen colegios profesionales, ayuntamientos, partidos políticos,
representantes de los consumidores, empresarios, sindicatos y todos los
agentes relacionados con el urbanismo. El objetivo de estos encuentros
es intercambiar experiencias sobre el grado de cumplimiento de esta norma
y las líneas maestras que debe seguir su reforma. En definitiva,
con esta iniciativa se pretende promover la participación de los
principales actores que participan en esta actividad para que expongan
las directrices que deben inspirar la nueva ley urbanística de Andalucía.
La actual Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA) necesita de una modificación para que se simplifiquen y agilicen
los trámites administrativos, y para que se adapte definitivamente
a los nuevos tiempos. Desde la Junta de Andalucía se entiende que
dada su complejidad, es imprescindible contar con la opinión y participación
de todos los actores que intervienen en el urbanismo, de ahí que
se abra este proceso participativo. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
en materia de disciplina urbanística en el nuevo urbanismo balear.
|
| Resumen de
la Jornada sobre Disciplina Urbanística en Suelo Rústico
de les Illes Balears en el marco de la LOUS y su Reglamento. La disciplina
urbanística es la base para vertebrar el urbanismo y preservar el
territorio y el medio ambiente de las Illes Balears. Estas Jornadas han
abierto un debate sobre la razón por la cual teniendo un marco jurídico,
en principio estricto y suficiente, proliferan los casos de indisciplina
urbanística y de incumplimiento de los planeamientos urbanísticos
municipales. Unas Jornadas en las que se ha escuchado la opinión
del Govern Balear, los Consells Insulars y los Ayuntamientos, así
como de expertos en la materia y conocedores de la realidad de nuestras
islas. El COAIB considera fundamental apostar por las actuaciones de reforma
en los edificios existentes, por eso, se pretende orientar los arquitectos
más noveles frente un posible encargo profesional en que tendrá
que asumir un delicado análisis sobre la situación urbanística
del mismo, a los efectos de asegurar la viabilidad del encargo con la suficiente
garantía jurídica, básicamente, aprender a distinguir
entre las situaciones legales de fuera de ordenación y de inadecuación
con el planeamiento vigente, a los efectos de determinar la viabilidad
urbanística de las posibles actuaciones. |
| LA
LEY DEL SUELO DE CANARIAS CONCLUYE SUY TRÁMITE PARLAMENTARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Canarias.
|
| La Ley del
Suelo de Canarias ya está en su última fase parlamentaria.
Esta nueva ley del suelo de Canarias supone una reforma completa sobre
la propiedad urbana, la ordenación por planes, los modos de ejecución,
las técnicas de intervención pública sobre los usos
del suelo y la disciplina territorial y urbanística, pero no cambia
la regulación de los espacios protegidos del Archipiélago.
Se pretende la clarificación de la normativa y la agilización
de los proyectos viables, la racionalización mediante una reordenación
de las reglas y de los instrumentos de intervención sobre el suelo,
evitando duplicidades e incoherencias, eliminando la dispersión
normativa y actuando sobre los excesos regulatorios, y por último
la actualización de la normativa que regula la protección,
la ordenación y el uso del suelo de las islas, para que responda
a necesidades actuales, como, por ejemplo, la renovación de la ciudad
consolidada. |
| FOMENTO
CEDE EN LA OPERACIÓN CHAMARTÍN PARA SALVARLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
entre la edificabilidad y el valor del suelo.
|
| Recientemente
informábamos desde el servicio de noticias formativas de inmoley.com
de que el debate de la operación Chamartín entre el Ayuntamiento,
el Ministerio de Fomento y los accionistas de DCN, BBVA y San José
se está centrando en las dimensiones del proyecto, 3,1 millones
de metros cuadrados y la edificabilidad media de 1,05, en el área
destinada al centro financiero, que se sitúa entre la estación
de Chamartín y la M-30. Luego informamos de que DCN (formada por
BBVA y la Constructora San José) cedieron un 20% las viviendas previstas
—de 17.000 a 13.600—, cede 185.000 metros cuadrados más para usos
público manteniendo el pago de 1.400 millones para infraestructuras.
El ayuntamiento ya había conseguido que cediesen los promotores,
ahora quedaba ADIF (Ministerio de Fomento) y según varias fuentes
ya lo ha conseguido forzado por DCN. El razonamiento consiste en que si
el promotor inmobiliario tiene menos edificabilidad, el precio de los terrenos
de ADIF tenía que valer menos, así que Fomento podría
reducir considerablemente el precio que pactó ADIF con DCN en relación
al suelo y que alcanzaba los 1.200 millones de euros. De momento se trata
de un rumor porque este importe era esencial para los planes de ADIF, pero
puede que sea el único modo de cuadrar las cuentas y salvar el proyecto
que al final quedará a medias entre el megaproyecto de DCN (antes
Duch) y el miniproyecto del ayuntamiento (Puerta Norte). Todos pierden,
con lo que todos ganan algo. Otra de las claves podría ser la aceptación
final del ayuntamiento a que se sumen a la operación Chamartín
los terrenos adyacentes al barrio de Las Tablas que pertenecen a ADIF.
El encaje urbanístico no pasa por un plan parcial, sino por la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana. |
| LOS
COSTES DE URBANIZACIÓN JUSTIFICAN LA VENTA DE LA PEINETA |
| ¿Qué
aprendo?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los costes de
urbanización en nuevos desarrollos urbanísticos.
|
| El Atlético
de Madrid compra la Peineta pagando por un lado 30, 4 millones de euros
en efectivo repartidos en tres anualidades y por el otro asumiendo las
obras de urbanización del ámbito precisas para que el Estadio
de Madrid (Wanda Metropolitano) estimadas en 29.875.000 euros (IVA excluido).
A estas obras hay que añadir 6 millones de aparcamientos que corresponden
al Atlético de Madrid y 8 millones en accesos a la M-40, que
corresponden al Ministerio de Fomento. De este modo el ayuntamiento no
paga nada y se ingresa 30, 4 millones de euros. |
| VENTA
DE PARQUE DE MEDIANAS SITUADO EN EL POLÍGONO DE LANBARREN DE OIARTZUN
(GUIPÚZCOA) |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de parques completos de medianas.
|
| El fondo Savills
IM ha adquirido un parque de medianas cerca de San Sebastián por
16 millones de euros. Se trata de un parque de medianas situado en
el polígono de Lanbarren de Oiartzun, cerca de la ciudad de San
Sebastián. El activo cuenta con 10.300 ,2 de superficie alquilada
a empresas como la cadena de tiendas especializadas en bricolaje Brico
Depôt y Mercadona, como principal inquilino. El grupo de distribución
valenciano abrió el pasado noviembre este establecimiento, que cuenta
con una sala de ventas de 1.500 metros cuadrados, siendo la cuarta tienda
que abre Mercadona en la provincia de Guipúzcoa y la decimotercera
del País Vasco. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 14 de marzo
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA EN EDIFICIOS INDUSTRIALES. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la construcción de naves industriales.
|
| Vídeo
de la conferencia del arquitecto Jordi Garcés i Bruses sobre la
Arquitectura en edificios industriales como parte del IV Seminario Internacional
sobre Patrimonio de la Arquitectura y la Industria organizado por el Aula
de Formación “Gestión e Intervención sobre el Patrimonio
de la Arquitectura y la Industria G+I_PAI” de la Universidad Politécnica
de Madrid. |
| LA
INGENIERÍA ESPAÑOLA EN AUSTRALIA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los motivos
del gran posicionamiento de constructoras españolas en Australia
|
| El gigante
de la construcción española Acciona ha incrementado su presencia
en Australia con un acuerdo para adquirir la ingeniería de construcción
especialista geotécnica. El acuerdo está diseñado
para acelerar la expansión de Acciona en un mercado que se ve como
que tiene un gran potencial para el desarrollo de infraestructura. Acciona
dijo que Geotech trae un gran historial, acumulación de trabajo
y know-how en proyectos de tamaño medio en Australia, una presencia
local fuertemente establecida y capacidades técnicas que han hecho
que sea un valioso subcontratista en grandes proyectos, en particular de
obras ferroviarias. Tres ejecutivos clave Geotech recibirán una
participación del 17,6% en una nueva filial, Acciona Geotech Holding.
El acuerdo busca sacar partido de Acciona Construcción y negocios
complementarios de Geotech, y crear una plataforma para el crecimiento
que puede responder a la demanda considerable de la infraestructura en
el mercado australiano. |
| CENTRO
COMERCIAL XANADÚ EN ARRROYOMOLINOS (MADRID) |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
reventas de centros comerciales entre grupos internacionales.
|
| La británica
Intu, líder en macrocentros comerciales, ha adquirido al grupo canadiense
Ivanhoé Cambridge el centro comercial Xanadú, ubicado en
Arrroyomolinos (Madrid), por 530 millones de euros, que incluye tanto la
empresa de gestión asociada como la compañía de gestión
del SnowZone. Con licencia para abrir todos los domingos y festivos, Xanadú
cuenta con 153.000 m2 de SBA y 220 tiendas, junto a la única pista
de nieve artificial de España. El centro comercial, excluyendo la
empresa gestora y el Snowzone, fue valorado el pasado 1 de febrero de 2017
en 526 millones de euros, lo que representa un rendimiento neto inicial
del 4,4%, basado en una renta anual de 23 millones de euros. La operación
estará financiada por Santander, Crédit Agricole, CaixaBank
y BBVA, con un 'loan to value' (porcentaje del valor del activo cubierto
por el préstamo) del 40%. Xanadú, que cuenta con una superficie
ocupada del 97%, cuenta en la actualidad con más de 220 establecimientos,
entre los que figuran tiendas de Inditex, El Corte Inglés y Primark,
una SBA de 153.000 metros cuadrados y 8.000 plazas de aparcamiento. |
| CENTRO
CANALEJAS MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de arrendamiento de locales en centros comerciales con
marcas de alto standing y su relación la renta variable.
|
| Centro Canalejas
Madrid tendrá 15.000 m2 de galería comercial con las principales
marcas de alto standing nacionales e internacionales. Este espacio comercial
ocupará la planta cero y primera del complejo, compuesto por siete
edificios unidos por la misma fachada. La galería comercial prevé
atraer a sus instalaciones a más de dos millones de compradores
al año. Además del hotel Four Seasons, el primero de la cadena
en España, con 200 habitaciones, el complejo contará con
un área residencial de alto nivel operada por la misma por la cadena
hotelera, una de las más prestigiosas del mundo; un exclusiva galería
comercial en sintonía con las tendencias europeas más vanguardistas,
y un espacio gourmet ideado como la mejor experiencia gastronómica
de la mejor gastronomía española. |
| LA
SEGUNDA RESIDENCIA CON PROMOTOR INMOBILIARIO EXTRANJERO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tendencia
natural del inversor inmobiliario extranjero a comprar vivienda a un promotor
de su misma nacionalidad.
|
| En los cursos
y guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
hay un ejemplo titulado al comprador alemán ponle grohe. No es una
ficción, es el caso real de un promotor alemán de éxito
en el levante español. Sus clientes son principalmente alemanes,
con lo que hay una sintonía natural de idioma, aspectos legales,
materiales en la construcción. Así que la grifería
es siempre grohe en todas sus promociones. En el caso británico
hay un ejemplo característico que es Taylor Wimpey, líder
en el Reino Unido y que empezó su actividad en 1880. En España
ya cuenta con más de 50 años de experiencia y han vendido
a 4.000. Un ejemplo del modo británico de entender el marketing
inmobiliario es que el departamento comercial siempre está disponible
para el cliente, pero es que desde el momento en que se firma el contrato
privado se nombra un Técnico de Atención al Cliente, que
asesorará sobre los procesos administrativos a seguir, informa sobre
la evolución de la vivienda y responde sobre cualquier posible duda.
Y además tienen una línea de asistencia para emergencias
las 24 horas del día y un eficiente y rápido servicio postventa. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EXTRANJERA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los motivos
de la inversión extranjera en las residencias de estudiantes en
España.
|
| Las residencias
universitarias o de estudiantes desde la perspectiva de los inversores
institucionales generalistas. Según un informe realizado por
la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle, durante la
última década, el mercado de las residencias de estudiantes
comienza a alzarse como una importante categoría de inversión
a escala internacional, despertando un creciente interés entre los
inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza los factores
que han contribuido e influido en el desarrollo del sector en el Reino
Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento en otras
regiones del mundo. Las inversiones y operaciones de este sector en el
Reino Unido superarán los 3.000 millones de dólares. En Estados
Unidos, los niveles de operaciones se acercan a los 2.000 millones de dólares.
Aunque en ocasiones se identifica como un sector de inversión «alternativo»,
en estos mercados, las residencias de estudiantes son cada vez más
valoradas por los inversores institucionales generalistas. |
| EVALUACIÓN
AMBIENTAL ESTRATÉGICA PARA EL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN
DEL SECTOR 01-GL-GUADALQUITÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la elaboración de la Evaluación Ambiental Estratégica
para un Plan Parcial
|
| Esta Evaluación
Ambiental Estratégica es muy delicada porque se trata de urbanizar
Guadalquitón, en el término municipal de San Roque. La promotora
inmobiliaria Guadalquitón Inversiones ha solicitado a la Delegación
Territorial de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía el inicio
del procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica para
el Plan Parcial de Ordenación del sector 01-GL-Guadalquitón.
Se trata del documento que permitiría la edificación de este
enclave natural. Es una zona protegida y declarada no urbanizable por el
Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía (PPCLA)
y por el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA).
Además, estos suelos se van a incorporar al parque natural de Los
Alcornocales, gracias al Decreto de ampliación aprobado por el Consejo
de Gobierno de la Junta que, tras superar todos los trámites administrativos,
está muy cerca de su aprobación definitiva. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN EL URBANISMO DE CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la gestión urbanística de los suelos contaminados.
|
| Resumen de
la jornada sobre suelos contaminados organizada por la Agencia de Residuos
de Cataluña con asistencia de más de 200 expertos. La Generalitat
ha propuesto una serie de mejoras en la regulación de la contaminación
de los suelos que se han incorporado en la nueva Ley de medidas fiscales,
administrativas, financieras y del sector público 2017, según
informó el adjunto a dirección de la Agencia de Residuos
de Cataluña, Xavier Reinaldos, durante la Jornada técnica
“I+D+I en la aplicación de tecnologías de descontaminación
del subsuelo. Casos prácticos”, organizada por la Agencia de Residuos
de Cataluña (ARC) en Barcelona. Allí se analizaron los resultados
de diferentes proyectos de descontaminación y se ofreció
la oportunidad de establecer contactos y compartir experiencias relacionadas
con la problemática. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN ALICANTE |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el equilibro
entre la promoción de nuevo suelo industrial y la ocupación
del suelo industrial no ocupado.
|
| El Plan General
Estructural que desarrollará el futuro suelo industrial de Alicante
apunta acertadamente al trazado del ferrocarril y la A-70. Un cinturón
industrial que englobaría los actuales polígonos de Las Atalayas
y del Pla de la Vallonga con sus zonas de expansión y la zona situada
entre La Serreta, la autovía A-70 y la línea ferroviaria
convencional. De llevarse a cabo sería un gran parque industrial
en un área de unos 7 millones de metros cuadrados en contacto con
el parque científico de la UA y con las principales vías
de comunicación de la ciudad (ferrocarril de alta velocidad y convencional,
autovías A-70, A-77 y A-31) que se integre en un entorno que cuenta
con algunos activos ambientales como las lomas de La Vallonga y Atalayas,
la Serreta o el barranco de las Ovejas. Es decir un gran cinturón
industrial entre Atalayas y la Universidad de Alicante |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 13 de marzo
de 2017 |
-
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clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DE INGENIERÍA DEL PRIMER GRAN TÚNEL DEL MUNDO PARA BARCOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
financiación de infraestructuras que hace posible este gran túnel.
Es especial el control de riesgos.
|
| Vídeo
del primer gran túnel a gran escala para barcos que evitará
una de las zonas más expuestas y peligrosas a lo largo de la costa
de Noruega. El Gobierno de Noruega ha aprobado la financiación de
esta gran infraestructura, que una vez construida será el primer
túnel a gran escala a nivel mundial de este tamaño. El proyecto
está todavía en su fase de estudio de viabilidad, pero la
Administración de Costas de Noruega ha dado a conocer algunos detalles.
Tendrá 1.700 metros de largo y se construirá en 4 años.
Una vez completado será abierto tanto a los barcos comerciales como
a los de recreo y será lo suficientemente grande para dar cabida
a los cruceros Hurtigruten que operan en la zona. También permitirá
un servicio de ferry rápido entre Bergen-Ålesund. Se espera
que el túnel también impulse el turismo en la región. |
| ANTEPROYECTO
DE LA FUTURA LEY URBANÍSTICA DE LAS ISLAS BALEARES (LUIB) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la nueva ley del suelo de Baleares en materia de planificación.
|
| La futura
ley urbanística simplifica la planificación, endurece la
disciplina y apuesta por la sostenibilidad. El anteproyecto de la futura
Ley Urbanística de las Islas Baleares (LUIB) prevé la división
de los planteamientos municipales en dos figuras para agilizar el proceso,
de los casi 8 años actuales a 3 años. Prevé multas
coercitivas, una cada mes del 10% de la obra, para los infractores que
no restablezcan la legalidad y el espacio físico. El consejero de
Territorio, Energía y Movilidad, Marc Pons, y el director general
de Ordenación del Territorio, Lluís Corral, han presentado
el anteproyecto de la futura Ley Urbanística de las Islas Baleares
(LUIB), que sustituirá a la actual Ley del Suelo. Explicó
que cuenta con el consenso profesional porque en su redacción han
participado más de 60 profesionales de distintos ámbitos
que, en 8 meses de trabajo, han ido analizando la normativa de suelo vigente
y han planteando propuestas de mejora que se han articulado en el texto
que ahora se presenta. |
| NUEVO
ÁMBITO URBANÍSTICO DEL PLAN MAHOU-CALDERÓN EN MADRID
RÍO |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
recalificación urbanística para modificar a uso cualificado
característico el residencial.
|
| El Ayuntamiento
de la capital aprobó la modificación puntual del Plan General
para la creación de un nuevo ámbito, que prevé abrir
una zona verde que se inserte en Madrid Río y la construcción
de un 10 por ciento de vivienda pública, dentro del espacio residencial.
La autorización de la Junta de Gobierno abre ahora un periodo de
alegaciones, que será el paso previo a la aprobación provisional
del Ayuntamiento y su consiguiente envío a la Comunidad de Madrid.
El proceso consiste en la demolición del estadio, el cubrimiento
de la M-30 y la urbanización del espacio, generará un nuevo
planeamiento en los 200.000 metros cuadrados del ámbito. Las zonas
verdes de uso público comprende el Vicente Calderón, que
será una gran explanada, que se insertará en Madrid Río.
Igualmente, el espacio de la M-30 se incluirá en este corredor verde,
con el soterramiento de la vía de circunvalación. La continuidad
con Madrid Río se formaliza con un área ajardinada entre
el colegio de Tomás Bretón y la plaza de Francisco Morano. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 10 de marzo
de 2017 |
-
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práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
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debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
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cursos.
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
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|
| DERECHO
DE REVERSIÓN EN LAS EXPROPIACIONES DEL ZAL DE VALENCIA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre supuestos que
dan derecho a la reversión en expropiaciones urbanísticas.
|
| La sala tercera
de lo contencioso-administrativo del Tribunal Supremo ha reconocido el
derecho de reversión a los propietarios de dos fincas expropiadas
para la ejecución del proyecto de la Zona Logística del Puerto
de València. Al no ser posible la restitución in natura del
suelo, el Supremo ordena a la Generalitat Valenciana la incoación
del oportuno expediente para la fijación de una indemnización
sustitutoria. Esta sentencia anula una resolución del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana, argumenta que la ZAL, para cuya
ejecución se delimitó el suelo en el Plan Especial de 1998,
causa de las expropiaciones no se ha implantado, sino que única
y exclusivamente se han efectuado las obras de urbanización que
fueron recepcionadas por la beneficiaria el 17 de marzo y el 15 de noviembre
de 2005, "sin que conste se haya hecho nada desde esa fecha, ni la administración
haya hecho notificación alguna al respecto", por lo que procede
reconocer el derecho de reversión a los expropiados. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 9 de marzo
de 2017 |
-
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La formación
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| PLAN
GENERAL DEL URBANISMO DE LUGO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los informes preliminares del planeamiento urbanístico municipal.
|
| El Tribunal
Superior de Galicia ha mantenido el plan general en el año 2011
con la excepción de la denominada «zona de actuación
CS-5», la que afecta al Garañón y su entorno. Después
de anular la licencia y el proyecto de urbanización de las polémicas
torres que están paralizadas. El Tribunal Superior de Galicia cuestiona
también la validez del PERI-5, el plan de actuación para
esta zona, por entender que adolece del mismo vicio que los documentos
anulados: la ausencia de informe favorable de la Consellería de
Cultura de la Xunta. El Tribunal Superior de Galicia no cuestionaría
la edificabilidad en el Garañón —amparada por el plan general
de 1990—, sino el desarrollo que a esta zona se le otorgaba en el PERI
y en el posterior plan de 2011. Al respecto de las torres, la alcaldesa
Lara Méndez anunció que el Concello estudia su demolición
y el retorno de estos terrenos a su estado original de zona verde y parque.
En todo caso, el ayuntamiento informó que solicitará «una
aclaración de sentencia» sobre este punto. La sentencia rechaza
que pueda anularse el plan «por la posible omisión o insuficiencia
de la memoria» que lo acompañaba. |
| NULIDAD
DEL PLAN URBANÍSTICO DE PEDREZUELA (MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
de la nulidad del planeamiento de Pedrezuela.
|
| La Comunidad
de Madrid tendrá que revisar las consecuencias del acuerdo anulado
judicialmente y que fue dictado por el Consejo de Gobierno de la
Comunidad de Madrid el 25 de marzo de 2015, según recoge la sentencia
emitida el 3 de febrero desde el Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) y que ha anulado el Plan General de Ordenación Urbana de
Pedrezuela del año 2015, estimando así un recurso de la asociación
Ecologistas en Acción, en el que denunciaban que las actuaciones
recogidas en el plan no estaban “debidamente justificadas”. La Comunidad
de Madrid se opuso a la demanda, según recoge el escrito del TSJM,
señalando que la viabilidad y la sostenibilidad del modelo estaba
justificada en la memoria. Los ecologistas reclamaban que el plan se declarase
nulo, al considerar que vulneraba los principios de sostenibilidad del
desarrollo territorial urbano. En este punto, reprobaban que el plan llamara
a construir, pese al “excedente de vivienda vacía”, un total de
1.098 viviendas en el suelo urbanizables sectorizado y hasta 2.000 en el
no sectorizado. |
| PLAN
DE ESTRATÉGICO DE LA MARINA DE VALENCIA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las marinas y puertos deportivos en las fachadas marítimas de
grandes ciudades.
|
| El Consorcio
que gestiona el frente marítimo turístico y de ocio de Valencia
que se construyó con motivo de la Copa del América de vela
ha presentado el plan estratégico que pasa de denominarse Marina
Real Juan Carlos I a Marina de València y cambia su imagen corporativa.
El plan se ha presentado por el director gerente del Consorcio, Vicent
Llorens, y el alcalde de València, Joan Ribó, quien ha valorado
"el nuevo rumbo" que inicia la Marina como parte de la apuesta de la ciudad
por el frente marítimo. Llorens se ha mostrado convencido de que
las administraciones estatal, autonómica y local, integrantes del
Consorcio, pondrán los instrumentos para solucionar la deuda que
tiene de 440 millones de euros, además de valorar que el Gobierno
central ya haya nombrado a su interlocutor en esta entidad. Estos son 20
de los compromisos asumidos por la Marina de València para convertir
la zona en el río Túria del marítimo. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 8 de marzo
de 2017 |
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debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| HINES
APUESTA POR LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN INMUEBLES CÉNTRICOS |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de un edificio de oficinas para rehabilitación.
|
| El centro
de las ciudades siempre ha sido una de las zonas más demandadas
ante la imposibilidad de poder construir una nueva promoción en
una zona céntrica. Madrid y Barcelona son algunas de las primeras
ciudades donde se está explotando este modelo. Las mejores oportunidades
están surgiendo en inmuebles que necesitan una transformación,
como una rehabilitación. Tras los análisis previos adecuados
para averiguar la viabilidad del proyecto y su rentabilidad, se procede
a conocer lo máximo posible el estado del edificio y calcular qué
se puede hacer con el presupuesto. El llamado factor ‘ubicación,
ubicación, ubicación’ en una zona consolidada bien comunicada
y con todos los servicios. El problema es que rehabilitar siempre ha sido
menos rentable que promover o vender y es complicado financiarla. En estos
dos ejemplos de Barcelona y Madrid vemos la compra para rehabilitar manteniendo
los usos. |
| PLAN
PARCIAL DE LA BUDELLERA EN TARRAGONA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la tramitación de planes parciales.
|
| Tramitación
del plan parcial de la Budellera, un futuro barrio para 10.000 personas
que pretende enlazar la Vall de l'Arrabassada con Boscos de Tarragona.
El pleno del Ayuntamiento de Tarragona del 17 de marzo suspenderá
el plan parcial urbanístico de la Budellera, una nueva área
residencial de iniciativa privada que se impulsa en la zona de Levante.
El proyecto, que ya estaba aprobado inicialmente por el consistorio, se
deberá rehacer tras las prescripciones vinculantes realizadas por
la Comisión de Urbanismo provincial que, entre otros, exige un desarrollo
escalonado del sector. Una vez suspendido el actual plan, la Junta de Compensación
dispondrá de tres meses para presentar una nueva propuesta y, posteriormente,
el Ayuntamiento tendrá otros tres meses para hacer una nueva aprobación
inicial y abrir un periodo de exposición pública, con la
lo que los trámites no estarán terminados hasta el próximo
año. Mientras tanto, el gobierno iniciará esta semana un
proceso de diálogo de información con las entidades que han
presentado alegaciones. |
| NUEVA
LEY DE URBANISMO Y SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
en suelo urbanizable de la nueva ley de urbanismo y suelo de la Comunidad
de Madrid.
|
| Desde que
a finales del pasado año se presentó el borrador de anteproyecto
de la nueva Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad de Madrid no ha habido
muchas novedades. La nueva ley del suelo de Madrid va a cambiar la clasificación
del suelo y que el urbanizable no sectorizado pase a ser no urbanizable
común. Así, en este último tipo de suelo no se podrá
construir en ningún caso, salvo que se cambie su clasificación
por iniciativa de los ayuntamientos. Entre otras novedades se encuentra
la inclusión de un Plan General de Ordenación Urbana Simplificado,
diseñado para los municipios de menos de 5.000 habitantes y hasta
6 millones de euros de presupuestos. Este plan estará disponible
solo si las actuaciones se centran en los cascos antiguos. Las medianas
y grandes ciudades de la región tendrán a su disposición
nuevos instrumentos urbanísticos como los programas municipales
de actuación sobre el medio urbano, cuya elaboración será
voluntaria y que permitirán que las alteraciones del planeamiento
necesarias para desarrollar y ejecutar actuaciones de rehabilitación,
regeneración y renovación urbana que se incluyan en los mismos
sólo requieran la aprobación de planes especiales, sin que
sea necesario modificar el planeamiento general como hasta ahora. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 7 de marzo
de 2017 |
-
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|
| CLASIFICACIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS DE OFICINAS DE LA ASOCIACIÓN ESPAÑOLA
DE OFICINAS (AEO) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las homologaciones técnicas para los inversores inmobiliarios
de oficinas.
|
| La Asociación
Española de Oficinas (AEO) ha preparado la Clasificación
Técnica de Edificios de Oficinas, que funciona como un rating desde
A+, la calificación máxima, hasta C, que será otorgado
como un aprobado raspado. De momento hay 14 empresas evaluadoras homologadas
aprobadas por esta asociación: Tasvalor, Valladares Ingenieros,
JG Ingenieros, UNEN, Proteyco, Bovis, Acerta, CBRE, Arup, Aprotecnic, Artelia,
JLL, Gesvalt y Aguirre Newman. Estos evaluadores serán los que se
encarguen de valorar 45 parámetros en cuatro apartados del inmueble
antes de otorgar el rating, con una puntuación máxima de
100 puntos. En el primero se analiza la arquitectura (plantas, alturas,
zonas comunes, envolvente exterior) hasta 45 puntos. Después las
instalaciones (electricidad, climatización, telecomunicaciones,
seguridad, garaje) hasta 25 puntos; dotaciones singulares (plantas y fachadas)
hasta cinco puntos, y finalmente la antigüedad y certificaciones (última
reforma y sostenibilidad energética) con otros 25 puntos. |
| VÍDEO
PRÁCTICO DEL BIM EN LOS PROYECTOS DE ARQUITECTURA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre cuestiones prácticas
del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización.
|
| Vídeo
práctico del BIM en los proyectos de arquitectura. Se ha realizado
por Revit en relación a la arquitectura y contiene reglas para transferir
normas de proyecto, crear plantillas, plantillas, normas, transferir, gestionar,
avisos, subyacente, limpiar, online, BIM avanzado, etc. Un vídeo
muy práctico para arquitectos y constructoras. |
| VÍDEO
DE REHABILITACIÓN EDIFICATORIA. |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de la rehabilitación edificatoria en edificios históricos.
|
| Interesante
vídeo del proyecto ganador XV Premios Cerámica categoría
Arquitectura. Proyecto: Dos viviendas en Oropesa (Toledo). Autores: Paredes
Pedrosa Arquitectos. Un proyecto muy interesante de rehabilitación
edificatoria en edificio histórico con alto nivel de protección. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE CARRETERAS EN ESTADOS UNIDOS |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de ingeniería para grandes infraestructuras internacionales.
|
| Ferrovial
gana la ampliación de la carretera de Texas. Ferrovial ha ganado
un contrato de US $ 192 millones para expandir un apartado de US 281 en
Texas, EE.UU. El proyecto del Departamento de Transporte de Texas (TxDOT)
cubre una sección de 13 kilómetros de la carretera en la
zona metropolitana de San Antonio. Los trabajos se llevarán a cabo
por Webber, filial de Ferrovial Agroman y tardará tres años
en completarse. El contrato incluye la construcción de tres nuevos
carriles - dos para el uso general y otro para vehículos de alta
ocupación - en cada dirección, junto con cuatro intercambios
y una conexión directa a una instalación de parque-y-paseo
con sistema de transporte público al acceso de San Antonio. |
| VÍDEO
DE INGENIERÍA DE PUENTES EN INGLATERRA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el lapso de
tiempo de las obras de ampliación de la estación de Puente
de Londres
|
| Vídeo
de la fase final de la remodelación del puente de Londres.
Vea el increíble progreso realizado hasta ahora este año
en el puente de Londres, que forma parte del programa de Thameslink.
El puente de Londres es la más antigua terminal ferroviaria de Londres.
Abrió por primera vez en diciembre de 1836. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA GIRATORIA EN DUBAI |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la arquitectura en rotación.
|
| En los próximos
años, Dubai puede llegar a ser el hogar de una de las nuevas
arquitecturas, el rascacielos giratorio. Diseñado por Arquitectura
de Dynamic Davis Fisher, la propuesta de la torre de 80 pisos cuenta con
plantas independientes que pueden girar 360 grados en ambas direcciones,
con el fin de proporcionar puntos de vista más amplios. Un núcleo
central estática se conectará los pisos giratorios juntos,
cada uno de los cuales serán prefabricados fuera de sitio y fijado
a la torre después. Setenta y nueve aerogeneradores situados entre
las plantas en combinación con paneles solares en el techo generan
la energía necesaria para hacer girar las plantas. |
| RED
DE GESTIÓN DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DEL BANCO POPULAR |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la gestión
inmobiliaria de la banca respecto a sus sucursales y activos inmobiliarios
improductivos.
|
| El Banco Popular
ya tiene preparada su red de gestión del negocio inmobiliario con
el fin de continuar reduciendo sus activos improductivos. En el último
trimestre de 2016, el Banco Popular creó la Dirección General
de Negocio Inmobiliario y Transformación de Activos, desde la que
se gestionan recuperaciones, riesgos asociados al perímetro inmobiliario
y las desinversiones, tanto de activos adjudicados, como desde balance
del deudor y la venta de créditos a terceros. Según consta
en el informe anual de la entidad remitido a la Comisión Nacional
del Mercado de Valores (CNMV), esta Dirección se apoya en una unidad
de operaciones y procesos que da soporte a esta actividad y asegura el
control de los terceros involucrados. En el negocio inmobiliario y asociado
del Banco Popular se concentran todos los inmuebles del grupo, así
como las participaciones en sociedades inmobiliarias y el crédito
rentable y dudoso relacionado con el sector inmobiliario. |
| LA
BOLSA SEDUCE A LAS INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
y desventajas de la salida a bolsa de las inmobiliarias.
|
| Las Socimis
están presentes en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB)
y ahora Neinor Homes apuesta por la bolsa, algo que no sucedía desde
hace diez años, cuando debutó Realia. La estrategia del fondo
de capital riesgo estadounidense Lone Star de a Bolsa entre un 40% y un
60% de Neinor Homes contrasta con la precaución con la que las SOCIMI,
con la excepción de Merlin, están tratando este asunto. Por
lo general las SOCIMI prefieren ser cada vez más especializadas
y selectivas en sus inversiones inmobiliarias. Axiare se decanta por las
oficinas, Hispania por los hoteles y Lar se ha convertido en la sociedad
más activa en el negocio de los centros comerciales. Todas ellas
se toman con tiempo la salida a bolsa a la espera de que sus activos inmobiliarios
maduren y la bolsa mejore su tono. Sin embargo, para Neinor Homes la bolsa
no puede esperar y ha contratado a Citigroup y Credit Suisse para su salida
a Bolsa en 2017. Esta operación tiene ventajas y desventajas. En
todo caso marcará las futuras salidas a bolsa y servirá de
comparación de rentabilidades respecto de las SOCIMI. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SE TRIPLICA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones inmobiliarias en residencias de estudiantes.
|
| El mercado
inmobiliario de residencias de estudiantes está muy activo con la
venta de RESA, la mayor gestora en España, con unas 8.000 camas
en cartera y la venta por el fondo Oaktree de sus residencias en Madrid
y Barcelona, bajo la operación Proyecto Río, que suma 2.170
camas. La inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes en
España alcanza en 2017 la cifra de 600 millones de euros, trece
veces más que en 2016, ejercicio en el que ascendió a 45
millones, según cálculos de la consultora inmobiliaria JLL.
El director de Inversiones Alternativas de JLL, Nick Wride, ha destacado
que España es uno de los destinos favoritos de los estudiantes internacionales,
por lo que "hay una clara demanda de alojamiento y se trata de un mercado
con mucho recorrido porque apenas está implantado, que ofrece rentabilidades
muy interesantes respecto a otros productos". Según el informe "El
mercado de residencias de estudiantes en España", elaborado por
JLL, la rentabilidad inicial de las residencias "prime" en España
se sitúa en el 5,75 %, por encima de países como Reino Unido
o Alemania (5 %), donde el mercado está muy desarrollado. |
| PLAN
DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DE LAS TRES CHIMENEAS ENTRE BADALONA
Y SANT ADRIÀ DE BESÒS. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
para ordenar urbanísticamente un ámbito muy extendido y que
afecta a dos municipios.
|
| Los planes
directores urbanísticos (PDU) son una figura de la planificación
urbanística en coherencia con la planificación territorial,
que están regulados por Decreto
Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el texto
refundido de la ley de urbanismo (artículo 56) (DOGC núm.
56867 de 5 de agosto), modificado por la Leyi 3/2012, del 22 de febrero,
de modificación de este Decreto Legislativo (DOGC núm. 6077
de 29 de febrero de 2012). Corresponde a los planes directores urbanísticos
establecer: a) Las directrices para coordinar la ordenación urbanística
de un territorio de alcance supramunicipal. b) Determinaciones sobre el
desarrollo urbanístico sostenible, la movilidad de personas y mercancías
y el transporte público. c) Medidas de protección del suelo
no urbanizable, y los criterios para la estructuración orgánica
de este suelo. d) La concreción y la delimitación de las
reservas de suelo para las grandes infraestructuras, como redes viarias,
ferroviarias, hidráulicas, energéticas, portuarias, aeroportuarias,
de saneamiento y abastecimiento de agua, de telecomunicaciones, de equipamientos
y otros semejantes. e) La programación de políticas supramunicipales
de suelo y de vivienda, concertadas con los ayuntamientos afectados en
el seno de la tramitación regulada por el artículo 83. Esta
programación debe garantizar la solidaridad intermunicipal en la
ejecución de políticas de vivienda asequible y de protección
pública, la suficiencia y la viabilidad de estas políticas
para garantizar el derecho constitucional a la vivienda y el cumplimiento
de los principios establecidos en el artículo 3. f) La delimitación
de una o de varias áreas residenciales estratégicas y las
determinaciones necesarias para proceder a la ejecución directa
de estas actuaciones. g) La delimitación y ordenación de
sectores de interés supramunicipal para la ejecución directa
de actuaciones de especial relevancia social o económica o de características
singulares. Los planes directores urbanísticos pueden establecer
determinaciones para ser directamente ejecutadas o bien para ser desarrolladas
mediante planes especiales urbanísticos que hagan posible el ejercicio
de competencias propias de los entes supramunicipales. El planeamiento
que resulte afectado por las determinaciones de un plan director urbanístico
debe adaptarse en los plazos que éste establezca, sin perjuicio
de la entrada en vigor inmediata del plan director y salvando las disposiciones
transitorias que incluya. En este caso, los propietarios del terreno son
el Consejo Comarcal y Sant Adrià (30,8%), el Banco Santander (26,7%)
y Endesa (42,4%). |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 6 de marzo
de 2017 |
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la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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|
| EL
BIG DATA INMOBILIARIO SE SUBE A LA NUBE |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
en la gestión del BIG DATA inmobiliario.
|
| Gracias a
la analítica de datos, se puede saber qué tipo vivienda se
vende más, en cuánto tiempo y a qué precio. Asimismo
permite hacer predicciones de rentabilidad y plusvalías; y todo
esto a golpe de un click. Homogeneiza todas las bases de datos (Ministerio
de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto Nacional de Estadística,
Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro, Notarios y agregadores de portales
inmobiliarios) con información contrastada y relevante que permite,
en tiempo real, el conocimiento segmentado y localizado de todos los activos
inmobiliarios del mercado. Esto supone poder tomar decisiones rápidas
y efectivas sobre si comprar, vender, alquilar o refinanciar un activo
inmobiliario. Permite comparar en tiempo real miles de activos inmobiliarios
de forma inmediata y clasificarlos según su liquidez y rentabilidad
agilizando sus decisiones estratégicas. También le permite
tener monitorizadas todas las zonas de una ciudad, provincia, capital o
países y saber en qué, dónde y cuándo invertir. |
| NORMAS
URBANÍSTICAS REGIONALES DE LA RIOJA (NUR) |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las Normas Urbanísticas
Regionales de la Rioja (NUR).
|
| Determina
las normas urbanísticas reguladoras de la protección, usos
y aprovechamiento del suelo y edificación y las medidas de protección
urbanística del medio natural, histórico y cultural. Además
identifica los suelos afectados por alguna legislación sectorial
y define las condiciones de formación de núcleos de población
en las distintas áreas con problemática urbanística
homogénea. Asimismo, fija los criterios para la redacción
del planeamiento municipal y los estándares mínimos de calidad
que deben cumplir los diversos instrumentos de planeamiento, las previsiones
mínimas para dotaciones, zonas verdes y espacios libres de dominio
y uso público, así como los criterios de reservas de suelo
para viviendas de protección pública. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 3 de marzo
de 2017 |
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|
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ARAGÓN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma del
urbanismo de Aragón.
|
| Decreto-Ley
1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica
el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón.
Introduce modificaciones en los artículos 39 y 44 del vigente texto
refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, a fin de permitir
el inmediato y efectivo impulso de actuaciones de interés general
de Aragón. El texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón, regula en sus artículos 32 y siguientes
los Planes y Proyectos de Interés General, como instrumentos especiales
que tienen por objeto autorizar y regular la implantación
de actividades de especial trascendencia territorial, de ámbito
supramunicipal o no, pero que trasciendan de dicho ámbito por su
“incidencia territorial, económica, social o cultural, su magnitud
o sus singulares características.” El artículo 39 prevé
que cuando la ubicación de un Plan o Proyecto de interés
general esté declarado de interés general, el ámbito
tendrá la consideración de área de tanteo y
retracto para el destino especificado en la declaración de interés
general y se somete al régimen establecido en la legislación
urbanística.Una de las modificaciones introducidas en el Decreto-ley
es recuperar la redacción anterior del artículo 91 de la
Ley de Urbanismo, e incluir en la consideración de reserva de terrenos
para la constitución o ampliación de los patrimonios públicos
de suelo, a los delimitados en el ámbito correspondiente de un Plan
o Proyecto de Interés General. La segunda de las modificaciones
afecta al artículo 44 de la Ley referida, relativo al régimen
urbanístico aplicable a estos instrumentos especiales, a fin
de añadir una regla a las ya previstas, en el caso de que la ejecución
del Plan o Proyecto de Interés General llevara aparejada la urbanización
de los terrenos afectados; en virtud de esta modificación, se prevé
el establecimiento de módulos de reserva especiales cuando
se proyecta sobre grandes actuaciones canalizadas a través de Planes
y Proyectos de Interés General de carácter industrial. |
| LA
SOLUCIÓN DEL URBANISMO DE GALICIA A LA DECLARACIÓN DE NULIDAD
DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del planeamiento urbanístico tras la declaración de nulidad.
|
| Ley 2/2017,
de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación
y la modificación de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia. El Título IV de la Ley de Galicia 2/2017, de 8 de febrero,
de medidas fiscales, administrativas y de ordenación regula las
medidas provisionales de ordenación urbanística. Se pretende
dotar de certeza y seguridad jurídica a la ciudadanía y a
los distintos operadores en el campo urbanístico, sin perjuicio
del más absoluto respeto a las resoluciones judiciales. Así,
ante el vacío legal existente, se procede a acometer la regulación
de la forma de actuar en los casos en que, tras la declaración de
nulidad del planeamiento urbanístico, «reviva» un planeamiento
anterior que no responde ni al actual modelo de ciudad ni a las necesidades
urbanísticas existentes, y cuya aplicación resulta incompatible
con el logro de los objetivos de bienestar socioeconómico que deben
impulsar las actuaciones públicas. E impulsar el desarrollo urbanístico,
habilitando al efecto la tramitación ad hoc, en el caso de anulación
del instrumento de ordenación o de la normativa de ordenación
provisional, de un procedimiento en el que, sin eludir las sentencias recaídas,
pueda ordenarse la correspondiente tramitación procedimental de
manera eficiente, y acortando en la medida de lo posible los plazos previstos.
Dada la naturaleza de esta regulación se ha incluido esta Ley en
el código civil e hipotecario gratuito de la Comunidad Autónoma
de Galicia que tenéis disponible en la sección dedicada a
esta normativa. Se modifica la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia, para clarificar el régimen de competencias en la adaptación
del planeamiento y evitar dudas aplicativas, garantizando así que
se respete el régimen competencial para la aprobación de
los planes que se derivan de dicha Ley del Suelo. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 2 de marzo
de 2017 |
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|
| EL
PREMIO PRITZKER 2017 SE QUEDA EN ESPAÑA POR SEGUNDA VEZ |
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Desde inmoley.com
la más sincera felicitación por un premio muy merecido y
que tanto bien hará a la arquitectura española.
|
| Rafael Aranda,
Carme Pigem y Ramón Vilalta del estudio RCR Arquitectes han sido
nombrados como los 2017 ganadores del Premio Pritzker, el más prestigioso
premio de arquitectura. Los tres arquitectos catalanes son
los destinatarios 39ª edición del Premio Pritzker y recibirán
una subvención de $ 100,000 en una ceremonia en Tokio el 20 de mayo
de 2017. Aranda, Pigem y Vilalta fundaron su estudio RCR Arquitectes en
el año 1988. Esta es la primera vez que tres arquitectos han sido
galardonados con el premio Pritzker, y sólo la segunda vez que el
premio ha ido a España, siendo el primero Rafael Moneo en
1996. "Aranda, Pigem y Vilalta han tenido un impacto en la disciplina mucho
más allá de su área inmediata", dijo el jurado de
Pritzker, que fue presidida por el arquitecto australiano Glenn Murcutt. |
| VÍDEO
JORNADA DE PRESENTACIÓN DE LA GUÍA DE SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS
CON PLACA DE YESO LAMINADO Y LANA MINERAL PARA EL CUMPLIMIENTO DEL CTE. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
constructivas con placa de yeso laminado y lana mineral para el cumplimiento
del CTE.
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| Presentación
de la nueva Guía de Soluciones Constructivas con placa de yeso laminado
y lana mineral en el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo
Torroja del CSIC. La guía está elaborada por las asociaciones
empresariales ATEDY- PYL (Asociación Técnica y Empresarial
del Yeso, Sección Placa de Yeso Laminado) y AFELMA (Asociación
de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes) con la colaboración
del Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja – CSIC
para la realización de soluciones constructivas con PYL y lana mineral.
El documento es una herramienta de ayuda a los técnicos, a la hora
de resolver las diferentes soluciones necesarias para la consecución
de un proyecto o una obra, de manera fácil y rápida, por
muy difíciles y exigentes que sean los requisitos solicitados. En
la jornada se distribuirá un ejemplar de la Guía a cada asistente
y al finalizar la jornada se servirá un vino español. |
| JLL
ALCANZA LA GESTIÓN DE DE 21 CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de un gestor de centros comerciales.
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| Con Aragonia,
JLL alcanza una cartera bajo gestión de más de 750.000 m2
y un total de 21 Centros Comerciales. JLL, empresa de servicios profesionales
y gestión de inversiones especializada en el sector inmobiliario,
ha obtenido el mandato de gestión y comercialización del
Centro Comercial Aragonia, ubicado en un complejo de uso mixto de la ciudad
de Zaragoza, que además de la zona comercial cuenta con oficinas
en Torre Aragonia, el hotel Reina Petronila y viviendas. De este modo,
Zaragoza Urbana, empresa propietaria del centro, apuesta por la experiencia
de JLL, que con Aragonia alcanza una cartera bajo gestión de más
de 750.000 m2 y un total de 21 Centros Comerciales. |
| DIRECTRICES
DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE EXTREMADURA (DOTEX). |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
actual de la tramitación de las Directrices de Ordenación
Territorial de Extremadura (DOTEX).
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| Concepto de
las Directrices de Ordenación Territorial de Extremadura (DOTEX).
Las Directrices de Ordenación Territorial constituyen las grandes
líneas estratégicas para la ordenación de un territorio
complejo y extenso, así como su apuesta de futuro. Siendo el instrumento
normativo de mayor jerarquía dentro del sistema de ordenación
territorial y urbanístico extremeño, pretenden asegurar una
toma de decisiones de futuro óptima y adaptable a las necesidades
de cada momento. El papel de las DOTEX en el sistema de ordenación
territorial y urbanismo. |
| AGENTE
REHABILITADOR EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
para la habilitación del agente rehabilitador en Extremadura.
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| Concepto de
Agente Rehabilitador. El agente rehabilitador es el técnico competente
habilitado especial y oficialmente por la consejería competente
en materia de vivienda para intervenir en los trámites de los procedimientos
de actuaciones protegida en materia de rehabilitación para los que
resulte específicamente facultado. Funciones del Agente Rehabilitador.
Sin perjuicio de los informes que deban motivar la resolución,
el agente rehabilitador será el técnico competente para realizar
los siguientes informes exigidos en los procedimientos de rehabilitación
de viviendas y edificios de viviendas: |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 1 de marzo
de 2017 |
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La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.comde
actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
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| VÍDEO
DE FISCALIDAD INMOBILIARIA. TRIBUTACION DE LOS RENDIMIENTOS DE CAPITAL
INMOBILIARIO EN LOS CONVENIOS DE DOBLE IMPOSICIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la tributación de los rendimientos de capital inmobiliario.
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| Recogemos
este excelente vídeo didáctico de fiscalidad inmobiliaria
que es parte del Proyecto PLE de la Universidad Miguel Hernández
de Elche. Asignatura: Tributación Internacional. Grado en Derecho.
Grupo semipresencial. Profesores: Johans Mendiluza Rodríguez. Dpto.
Estudios Económicos y Financieros. Área de derecho financiero
y tributario. Tributación de los rendimientos de capital inmobiliario. |
| LA
IMPORTANCIA DEL VÍDEO EN EL MARKETING INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el vídeo
y sugerencias de mejora, como explicación en lugar de música
de fondo.
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| En este ejemplo
la calidad de imagen del vídeo es un buen ejemplo del uso que se
puede dar como técnica de marketing inmobiliario. El vídeo
no es únicamente imagen sino sonido, por lo que en otros ejemplos
internaciones, por ejemplo en Estados Unidos, se acompaña de un
texto que describe las cuestiones más esenciales. En este caso se
trata de un edificio con fachada clásica construido a principios
de siglo. Aguirre Newman comercializa el Edificio de Oficinas en la Plaza
de la Lealtad, 2 en Madrid. Se compone de planta baja y 6 plantas sobre
rasante. Está ubicado en la Plaza de la Lealtad, al lado de la Bolsa
de Madrid y el hotel Ritz. Cuenta con excelentes comunicaciones. Edificio
rehabilitado íntegramente. Superficie 2286 m². Edificio rehabilitado.
El vídeo se acompaña de un enlace en el que se describen
todas las características técnicas. |
| VÍDEO
SOBRE PREVISIONES VIVIENDA 2017: INFORME SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la escasez de
oferta inmobiliaria y el auge del alquiler en las áreas más
consolidadas, referidas a su efecto en el marketing inmobiliario.
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| El Departamento
de Análisis de Bankinter ha publicado su informe sobre el mercado
inmobiliario que explica Jesús Amador en este vídeo titulado
“Resumen del informe inmobiliario (febrero 2017)”. El mercado inmobiliario
español continúa siendo un sector atractivo para la inversión.
La demanda residencial crecerá hasta superar el umbral de las 500.000
viviendas a lo largo de 2018 gracias al ciclo expansivo de la economía,
la mejora del empleo y los bajos costes de financiación. El precio
medio de la vivienda se incrementará a tasas cercanas a +4%, impulsado
por la escasez de oferta y el auge del alquiler en las áreas más
consolidadas. Este artículo se completa con el informe inmobiliario
(versión febrero 2017) |
| VÍDEO
SOBRE LOS DELITOS CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y EL URBANISMO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la penalidad
de los delitos urbanísticos y tipificación del delito urbanístico.
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| Se articulan
en nuestro Código Penal en dos artículos: el artículo
319 y el artículo 320; no obstante, dentro de ellos, se establecen
distintas conductas típicas, y distintos resultados según
la conducta. El artículo 319 persigue las obras de urbanización,
construcción o edificación no autorizables. El artículo
320 persigue la socialmente llamada corrupción urbanística
de las autoridades y funcionarios públicos. |
| LA
OBRA NUEVA Y LA GEORREFERENCIACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la georreferenciación en las declaraciones de obra nueva.
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| Adjuntamos
una importante resolución de la DGRN que clarifica esta cuestión.
En el supuesto de este expediente, la escritura cumple con lo dispuesto
en el artículo 202 de la Ley Hipotecaria al remitirse en cuanto
a las coordenadas de la edificación a las que consten en Catastro,
pudiendo la registradora obtener las mismas del servicio habilitado en
la Sede Electrónica de dicha Institución, tal y como se ha
indicado en el fundamento anterior y también en la Resolución
de 5 de julio de 2016. La cuestión principal que aquí se
plantea es la de si para inscribir la edificación es defecto la
falta de coincidencia entre la superficie ocupada por ella según
la descripción literaria que figura en el título y la que
resulta de las coordenadas aportadas para dar cumplimiento al artículo
202 de la Ley Hipotecaria. La descripción de la edificación
en la escritura es totalmente coincidente con la que figura en la certificación
catastral descriptiva y gráfica de la finca, constando las superficies
construidas de las plantas (67 metros cuadrados en semisótano y
64 metros cuadrados en planta baja) según figuran en dicha certificación. |
| VIDEO
PONENCIA DE LA ACTUAL SITUACIÓN URBANÍSTICA DE MARBELLA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la actual situación
urbanística de Marbella y soluciones.
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| Recogemos
un vídeo con la ponencia de Ignacio Pérez de Vargas Ruedas
en el seminario celebrado el pasado 14 de diciembre en Marbella en el que
se trataron todas las cuestiones prácticas del urbanismo de Marbella
y en especial sus posibles soluciones. En Andalucía se opta por
una solución específica para el caso de nulidad del planeamiento
de Marbella. Así que el Ayuntamiento de Marbella ha anunciado su
decisión de redactar un documento transitorio adaptado a la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para
ordenar el urbanismo del municipio tras la anulación del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) por parte del Tribunal Supremo. El alcalde
de Marbella que esta adaptación es "la solución que ofrece
más certidumbre al urbanismo de la ciudad y en la que han coincidido
los técnicos de ambas administraciones (Ayuntamiento y Junta de
Andalucía), además de los expertos del sector". |
| VÍDEO
SOBRE EL URBANISMO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los cambios
urbanísticos previstos en Madrid y el debate sobre la conveniencia
de un nuevo plan general.
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| En este vídeo,
el concejal de Urbanismo, José Manuel Calvo sostiene que "Las grandes
ciudades europeas no permiten circular coches por el centro". A raíz
de la reforma de la plaza de España, se confirma que el Ayuntamiento
de Madrid aspira a cambiar la fisonomía del centro de la ciudad
durante esta legislatura. La elección del proyecto de reforma de
la Plaza de España y la peatonalización de la Gran Vía
se han convertido en la punta de lanza del plan del Gobierno. “Queremos
una Gran Vía del Madrid del siglo XXI, una vía que esté
a la altura de una ciudad moderna y compararnos con las mejores ciudades
de nuestro entorno”, según el concejal de Urbanismo, José
Manuel Calvo. En estos momentos se debate en Madrid la conveniencia de
un nuevo planeamiento urbanístico que permita que unificar criterios
urbanísticos. |
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