Con esta compra, P3 protagoniza una de las mayores operaciones de inversión inmobiliaria en 2017, tan sólo superadas por compras como la del centro comercial Madrid Xanadú por parte del grupo británico Intu Properties por 530 millones de euros.

En 2016, la inversión en activos logísticos alcanzó un volumen de 850 millones de euros, la mayor cifra de la serie histórica, según la consultora Aguirre Newman.

David Marquina, Director General de P3 Logistic Parks España, declaró: «Esta es una excelente oportunidad para reforzar nuestra presencia en el corredor logístico central, que conecta Madrid, Zaragoza y Barcelona. Nuestro próximo objetivo será aumentar nuestra presencia en el corredor del Mediterráneo, desde Barcelona hasta Málaga, pasando por Valencia. Nos centraremos en adquisiciones de activos logísticos de calidad y operaciones off-market, en las cuales P3 Logistic Parks, como promotor, inversor y propietario a largo plazo puede aportar una diferencia notable. Tenemos varios proyectos llave en mano y naves  en fase de desarrollo que nos permitirá consolidarnos como uno de los principales proveedores de espacios logísticos en España, con más de  500.000 m2 antes de finales de año».

Las superficies de las naves van desde los 7.500 m² en la zona de Getafe, en Madrid, a más de 80.000 m² en Zaragoza. Todas ellas están 100% ocupadas por empresas nacionales e internacionales líderes en su sector. Entre los inquilinos se encuentra  DHL, quien ya es cliente de P3 en 4 países distintos ocupando 7 parques logísticos, Orangina Schweppes España y la empresa de productos de oficina, Staples.

Además de los activos adquiridos, la cartera tiene un potencial de crecimiento de más de 26.000 m2 repartidos en dos ubicaciones.

Ian Worboys CEO de P3 Logistic Parks, manifestó: «La economía española está en expansión, por lo que para P3 España era un objetivo clave de desarrollo en 2017. Estamos encantados de haber podido adquirir esta cartera de activos, la cual nos convierte en uno de los principales actores del sector en España y nos permite continuar con nuestra estrategia de crecimiento en Europa como promotor e inversor inmobiliario de referencia.

LA INVERSIÓN EN EL MERCADO LOGÍSTICO, RECORD HISTÓRICO EN 2016

La inversión en el mercado logístico ha alcanzado un volumen de 850 millones de euros en 2016, lo que representa el mayor volumen de inversión de toda la serie histórica, según las conclusiones del Informe de Mercado Industrial-Logístico 2016,  realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. El informe detalla que durante el presente ejercicio, el interés en el mercado de inversión logístico seguirá siendo muy elevado, si bien, la menor oferta de activos a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión de 2016, aunque se situará por encima de la media histórica.

Desde el punto de vista geográfico, la actividad inversora ha estado muy concentrada en el mercado de Madrid y su área de influencia, con un 45% del total de la inversión. Cataluña, por su parte, supuso el 30%, mientras que el 23% han sido operaciones realizadas principalmente en Zaragoza y Valencia. De hecho, la escasez de oferta tanto en Madrid como en Barcelona, está provocando que determinados inversores se estén interesando por mercados secundarios, entre los que destacan Zaragoza, Valencia y Sevilla.

En cuanto a la tipología de los inversores, los dos grupos predominantes han sido, en primer lugar, los institucionales (nacionales e internacionales), con un 63% del volumen de inversión y, en segundo, las empresas inmobiliarias, con un 20%. Las SOCIMI han representado en 2016 el 14% del total de inversión.

Respecto a la tasa de rentabilidad inicial, el informe de Aguirre Newman apunta que muestra una importante comprensión durante 2016, hasta situarse en el entorno del 6% en los principales mercados prime de Madrid y Cataluña, lo que supone un descenso de 100 puntos básico desde finales de 2015. De la misma manera, la tasa de rentabilidad en mercados secundarios se mantuvo cercana a 7,5-7,75%.

MADRID SUPERA LOS 400.000 M2 CONTRATADOS

La contratación bruta de superficie logística en Madrid ha alcanzado en 2016 los 404.281 m2, lo que supone un incremento del 11% frente a 2015 y máximo de la serie histórica. El número de operaciones ha sido de 41, con una superficie media contratada de 9.861 m2 por operación. A pesar del elevado volumen de contratación, la disponibilidad de producto sólo ha disminuido ligeramente debido a la entrada en comercialización de nuevos proyectos entregados en 2016, por lo que la tasa de disponibilidad se ha situado en el 11,1%.

Las rentas medias de alquiler han continuado con una suave tendencia positiva, con un incremento medio del 2,5% respecto a 2015, desde los 3,48 €/m2/mes a los 3,56 €/m2/mes. Respecto a la actividad promotora, a lo largo de 2016 ha crecido al incorporarse 458.063 m2 de nueva superficie logística, localizada en un 67% en el Corredor del Henares. También la compra de suelos ha mantenido una elevada actividad por las adquisiciones realizadas por promotores e inversores especialistas.

LA DEMANDA EN BARCELONA, EN MÁXIMOS HISTÓRICOS

La demanda de espacios logísticos en el mercado de Barcelona y su área de influencia ha registrado su nivel máximo histórico en 2016, hasta alcanzar los 761.632 m2, un 39% por encima del volumen registrado en 2015. En cuanto al número de operaciones, el año pasado se cerraron 58, con una superficie media contratada de 13.080 m2.

En 2016, el desarrollo de nuevos proyectos que han salido al mercado ha situado el stock logístico total en 3.500.000 m2, situándose la disponibilidad en 264.000 m2, un 9% del total. Para Aguirre Newman, este porcentaje de disponibilidad, junto con la elevada demanda que muestra el mercado, respalda la necesidad de iniciar nuevos proyectos para evitar tensiones en los precios en el corto y medio plazo.

Las rentas de alquiler logísticas mantienen una suave tendencia alcista que ha situado la media de 2016 en 3,45 €/m2/mes, un 3,6% por encima de los 3,33 €/m2/mes observados en 2015. El pasado año también ha habido una importante actividad en la compra de suelo para el desarrollo de proyectos en localizaciones con elevado potencial, principalmente en la primera y segunda corona metropolitana.

ELEVADA ACTIVIDAD EN  2017

Según el informe de Aguirre Newman, la contratación mantendrá una elevada actividad en 2017, consecuencia de la necesidad de incrementar superficie de almacenaje y distribución por parte de los operadores logísticos.

Una parte relevante de la demanda vendrá dirigida por las necesidades que está generando el e-commerce y la transformación en los hábitos de compra de los consumidores y, por otro lado, la actividad logística de km 0, la que corresponde a la última fase del ciclo logístico (la distribución al cliente final), generará la necesidad de acercar al máximo la logística a los grandes núcleos de población.

A lo largo de 2017, las rentas de alquiler de los mejores activos continuarán con la suave tendencia alcista, al igual que la actividad promotora, tanto en el desarrollo de proyectos llave en mano como de proyectos especulativos, que seguirán con la tendencia creciente iniciada hace dos años.

También durante este año, señala Aguirre Newman, se mantendrá el elevado interés inversor, principalmente por parte de inversores institucionales dentro del segmento core y value added y por parte de compañías inmobiliarias. Los mercados más activos serán Madrid y Barcelona, si bien, la escasez de oferta obligará a los inversores a analizar mercados secundarios como Zaragoza, Valencia y algunas áreas del País Vasco.

Ante la falta de producto terminado en rentabilidad, las buenas perspectivas de la demanda y la necesidad de renovar el stock logístico, seguirá existiendo interés por parte de los promotores e inversores en la adquisición de suelos para el desarrollo de proyectos y compras bajo el formato de forward funding o forward purchasing.