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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| JORNADAS
GRATUITAS "EL PODER POSITIVO DEL CAMBIO: LEAN- BIM- DIGITALIZACIÓN
DE LA CONSTRUCCIÓN" |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Oportunidad
de asistir a unas jornadas gratuitas sobre BIM y Lean Bim.
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| En el marco
del proyecto europeo Erasmus + Leanco, ponentes internacionales, empresas
tecnológicas y del sector, expertos BIM y LEAN expondrán
casos concretos y en las mesas redondas se debatirán los diferentes
aspectos de la transformación del sector. Pamplona, 18 de septiembre
2018 09:00 a 18:30 horas Hotel Tres Reyes Jardines de la Taconera,
s/n. 31001 Pamplona. Navarra Objeto: Digitalización de la
industria de la construcción. Difusión de BIM y Lean Construction
a la actualidad del sector. Casos prácticos. |
| VÍDEOS
DE ARQUITECTURA. DRONES SOBRE EL PLANETARIO DE SHANGHAI |
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Interesante
vídeo sobre el proceso estructural.
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| Ennead Architects
ha presentado un vídeo con imágenes del progreso de la construcción
en su proyecto del Planetario de Shanghai. Primero revelado en 2016, el
planetario de 38,000 metros cuadrados será uno de los más
grandes del mundo. A principios de junio, casi el 85 por ciento de la construcción
civil se ha completado, y se alcanzó un nuevo hito ya que se eliminaron
las abrazaderas temporales con la estructura en voladizo de 2,000 toneladas.
El video de drones muestra el diseño del museo y el proceso de construcción
que lo está haciendo realidad. |
| IMPRESIÓN
EN 3D DE EDIFICIOS MILITARES AMERICANOS |
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Los Marines
de EE. UU. Han utilizado una impresora 3D para construir un barracón
de hormigón en solo 40 horas, y dicen que podrían haberlo
hecho aún más rápido.
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| El Equipo
de Fabricación Aditiva en el Comando de Sistemas del Cuerpo de Marines
se asoció con Marines de I Marine Expeditionary Force para operar
la impresora de última generación en el Centro de Investigación
y Desarrollo de Ingenieros del Ejército de EE. UU. En Illinois. |
| CONSTRUCTION
MANAGEMENT APLICADO A UN PUENTE EN CANADÁ |
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En este ejemplo
se están aplicando técnicas de construction management y
de gestión integrada de de proyectos (IPD) en la construcción
de un nuevo puente canadiense
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| El uso de
IPD permite la entrega del puente a tiempo y dentro del presupuesto. El
modelo es similar a un modelo de diseño y construcción, con
la excepción de que la ciudad de Kingston, junto con sus socios
de diseño y construcción, trabajará dentro del presupuesto
definido y compartirá el riesgo y la recompensa para entregar el
mejor posible puente. Los cuatro equipos desarrollan objetivos compartidos
y aceptan responsabilidades como socios iguales. |
| 262.231
OPERACIONES DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN SÓLO 6 MESES DEL 2018 |
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En el primer
semestre del 2018 creció un 10,9% hasta alcanzar las 262.231 operaciones
de compraventa, según los últimos datos del INE. Esta cifra
ha disparado la alarma entre las grandes inmobiliarias que no van a dejar
pasar esta oportunidad. El problema es que no hay suelo y las administraciones
tardan décadas en generar suelo con el que promover vivienda a un
precio razonable.
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| Las promotoras
han acelerado sus planes de compra de suelo con el objetivo de aprovechar
al máximo este ciclo alcista y poder comprar los escasos terrenos
disponibles que quedan en las ciudades con mayor demanda. Así, con
las operaciones cerradas hasta junio las firmas cotizadas suman suelo para
levantar más de 85.000 viviendas en los próximos tres años. |
| ARQUITECTURA
ESPAÑOLA EN EL MUNDO. EL BIM PERMITIRÁ ESCANEAR LA CÁMARA
FUNERARIA DE TUTANKAMÓN |
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Los escaneos
tridemensionales permiten la reproducción perfecta de lugares históricos.
La arquitectura española se impone en un importante concurso de
arquitectura tecnológica.
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| Acciona ha
ganado un contrato por valor de € 11m para el acondicionamiento de
cuatro de las salas de exhibición en el Gran Museo Egipcio de El
Cairo, el museo arqueológico más grande del mundo. El trabajo
incluye la realización de un escaneo tridimensional de la cámara
funeraria exterior de Tutankhamun, para proporcionar un modelo digital
exacto del original que se puede convertir en una reproducción física
para su exhibición futura en el museo. |
| INSPECCIÓN
URBANÍSTICA DE VIVIENDAS ILEGALES EN CÓRDOBA |
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El propietario
de las viviendas ilegales tiene dos opciones, recurrir judicialmente o
concluir la vía administrativa. Para ello la gerencia de urbanismo
le da dos meses para presentar un recurso contencioso administrativo en
el juzgado, aunque le avisa de que, si opta por agotar la vía administrativa
en Urbanismo, no podrá interponerlo hasta que no haya resolución
definitiva.
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| Según
el diario de Córdoba, la gerencia de urbanismo ha iniciado dos expedientes
sancionadores por construcciones ilegales en Córdoba. Según
el expediente sancionador abierto, no por construir una vivienda sin licencia,
sino por realizar obras para la instalación de dos casas prefabricadas
en la parcelación de las Siete Fincas. Con el anuncio publicado
por la Oficina de Disciplina de Obras del Servicio de Inspección
Urbanística, Urbanismo emplaza al propietario de los terrenos a
que comparezca para examinar los hechos y le da a conocer que a partir
de ese momento empieza a contar un plazo de un mes para que interponga
un recurso de reposición ante el organismo municipal. También
le comunica que tiene dos meses para presentar un recurso contencioso administrativo
en el juzgado, aunque le avisa de que, si opta por agotar la vía
administrativa en Urbanismo, no podrá interponerlo hasta que no
haya resolución definitiva. |
| SUELO
URBANIZABLE NO DESARROLLADO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Muchos lectores
nos preguntan por la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana
(ETCV) y la legislación ambiental. Este es un buen ejemplo de planeamiento
conforme al ETCV en el que el estudio de la capacidad de acogida del suelo
urbanizado, y el análisis de la dinámica demográfica
se ha optado por reducir a cero las nuevas ocupaciones del territorio para
usos lucrativos, desclasificando los suelos urbanizables no desarrollados:
sectores 3 y 4 de uso industrial y sector 2 de uso residencial, manteniendo
únicamente el actual sector industrial.
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| Respecto del
suelo no urbanizable, se realiza un estudio de inundabilidad que reduce
a su verdadera magnitud dicho riesgo, muy sobredimensionado en el PATRICOVA,
con las consiguientes afecciones negativas sobre los usos del territorio.
Según informa el periódico La Marina Plaza, el Plan General
de Pedreguer que protege todo el suelo urbanizable no desarrollado entra
en la recta final. El documento sale a exposición pública
tras 17 años de intentos infructuosos para dotar al municipio de
un planeamiento que sustituya a las Normas Subsidiarias de 1983, aún
en vigor Hasta ahora, ha resultado imposible y el municipio continúa
rigiéndose por unas Normas Subsidiarias que se aprobaron hace 25
años, en 1983. |
| FUTURO
PAI DEL GRAO EN VALENCIA |
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En cualquier
PAI la clave está en hacerse con la gestión como agente urbanizador.
En este caso hay dos inversores que tienen la mayoría de los 400.000
m2 (Hayfin Capital y Atitlan Grupo Empresarial) pero no llegan. ¿Cómo
conseguirlo? Comprando la parcela que les dé la mayoría.
Es parcela la tiene Adif por la antigua estación del Grao. Si se
hacen con estos 100.000 m2 que tiene la empresa estatal Adif, y que corresponden
a la antigua estación del Grao. Lo que hay que calcular es el coste
que se está dispuesto a pagar para que compense las importantes
ventajas que supone ser agente urbanizador. En un proyecto con 20 torres
de 30 alturas esa parcela vale lo que pidan.
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| El Ayuntamiento
de Valencia ha recibido el diseño del futuro PAI del Grao (sector
urbanizable junto a la Marina más grande que queda en la Valencia)
realizado por el arquitecto José María Tomás. La desaparición
de los canales y de parte del circuito (otra parte se integrará
en el tejido urbano como viales) permite ganar más espacio para
zonas verdes, que alcanzarán la cifra de 161.000 metros cuadrados.
El plan, además, prevé la construcción de 20 torres,
todas de 30 alturas excepto una, que se alzará hasta las 45 tal
y como se había previsto en el plan inicial. Este último
edificio se incluyó en el proyecto original como hito de todo el
desarrollo a las puertas del mar. |
| DOS
PARCELAS CON DOS USOS URBANÍSTICOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Hay que promover
dos parcelas, cada una tiene su propio uso, Una es terciario-hotelera y
la otra es residencial. La solución perfecta es hacerse con las
dos para promover un hotel con instalaciones compartidas con la urbanización.
Las entregas a cuenta que se reciben de la venta de pisos sirve para apalancar
la financiación de todo el proyecto. El ayuntamiento ha colaborado
con una única exigencia: un hotel de al menos 4 estrellas.
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| El Ayuntamiento
de Santa Pola ha aprobado de manera definitiva una actuación urbanística
iniciada en 2016 para levantar un hotel de cuatro estrellas y 95 viviendas
unifamiliares en la urbanización Gran Alacant. El proyecto se divide
en dos parcelas. La primera, de 12.931 metros cuadrados, es de uso terciario
y hotelero. En esta parcela se autoriza la construcción de un hotel
de cuatro estrellas, de como máximo cinco alturas, con una superficie
total edificada de 15.517,2 metros, lo que equivale una ocupación
del 35% de la parcela. En el suelo hotelero se prevé otra edificación
de dos alturas para uso terciario, según el proyecto. En la parcela
contigua, también propiedad de esta empresa y de uso residencial,
se autoriza la construcción de 95 viviendas unifamiliares adosadas,
de dos y tres alturas (se permiten tres plantas como máximo). Esta
parcela tiene 20.369 metros cuadrados, con una edificabilidad del 0,7 y
una ocupación máxima del 45%. Entre ambas parcelas el promotor
deberá construir un vial de acceso a la actuación, y asimismo
se prevé una zona común en la parte central de la actuación
destinada a jardín con una superficie total de 1.800 metros cuadrados. |
| ¿QUÉ
PUEDE HACER BARAKA CONTRA RIU? |
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No hay que
confundir la opción de compra con el mandato de venta como intermediario.
Lo que ahora está negociando Riu con Corpfin es una opción
de compra. Según Riu, el acuerdo que tenían con Baraka era
sólo de intermediación. Hay una carta a favor de Riu, que
no compró el inmueble sino la sociedad titular del inmueble. En
caso de venta del inmueble la posible opción de compra de parte
del mismo no deja lugar a duda, pero en otros casos parece imponerse la
tesis de que no es una opción de compra lo que se ha firmado sino
otra cosa. Las opciones de compra tienen que respetar ciertas formalidades
prácticas como se recoge en la guía de la opción de
compra en la promoción inmobiliaria.
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| Riu traspasará
15.000 metros cuadrados del inmueble, que acogerá su primer hotel
en Madrid y negocia vender el área comercial del emblemático
inmueble a la firma de capital riesgo Corpfin, tras resolver su relación
contractual con Grupo Baraka, con el que llegó a un acuerdo de venta
de este activo en la operación de compra del edificio. La cadena
hotelera negocia con Corpfin una opción de venta de 15.000 metros
cuadrados de superficie destinada a retail que, una vez reformado el Edificio
España, tendrá un valor de mercado de unos 200 millones. |
| EDITORIALES.
SOCIMIS Y SU NECESARIA CONCENTRACIÓN |
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Hay Socimis
muy grandes pero no tan grandes como sus equivalentes europeas y otras
demasiado pequeñas. En el caso de que coticen, el mercado aconseja
concentrar para alcanzar un tamaño inversor adecuado.
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| Por su interés
recogemos el editorial del periódico Cinco Días titulado
“La atomización de socimis frente a la aceleración del sector
inmobiliario” |
| LOS
REGISTROS MUNICIPALES DE SOLARES EN CATALUÑA Y LAS CAUSAS DE EXPROPIACIÓN |
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El Registro
municipal de solares: Es obligatorio para los municipios con un Poum o
que tienen más de 20.000 habitantes y optativo para el resto. Requiere
de un informe técnico. Además de estas medidas ya tradicionales
en la legislación catalana, hay una serie de instrumentos concretos
para permitir a la Administración actuar como un agente inmobiliario
más y afrontar las necesidades de vivienda de los ciudadanos, evitando
la especulación en lo posible y acelerar la gestión. Para
ello existen básicamente dos vías: obtener terrenos públicos
o forzar a los privados a destinar sus terrenos al objetivo social deseado
y previsto en el planeamiento. Este objetivo parte del convencimiento de
que la práctica urbanística tiene una incidencia directa
en el mercado inmobiliario y que, tal y como establece la Constitución,
tiene una responsabilidad con los ciudadanos a la hora de generar y poner
a disposición de todos una vivienda digna y asequible.
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| Barcelona
creará un «registro municipal» de solares sin edificar
para poderlos expropiar y destinarlos a vivienda pública si están
más de dos años sin construir. El objetivo de la medida es
garantizar que los propietarios cumplan con su «obligación»
de edificar en estos terrenos y, en caso de que no lo hagan, el Ayuntamiento
pueda ampliar su parque de pisos públicos para luchar así
contra la «retención especulativa de fincas». Esta figura
existe en el Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se
aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo |
| LA
REVOLUCIÓN URBANÍSTICA GALLEGA |
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El Plan Básico
Autonómico que aplicará Galicia a los ayuntamientos sin planeamiento
es una medida muy positiva que ya está siendo copiada por otras
autonomías. Esta medida junto a la asunción de la disciplina
urbanística en Aragón, suponen una magnífica revolución
urbanística que podrá coto a la desatención actual
del urbanismo de los pequeños municipios.
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| "Es una revolución
urbanística". Con estas palabras definió el presidente
de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, la entrada en vigor,
tras su aprobación definitiva en el Consello, del llamado Plan Básico
Autonómico que, en cuanto se publique en el Diario Oficial de Galicia,
será de aplicación automática en los 215 ayuntamientos
que carecen de un plan urbanístico adaptado a la Lei do Solo. El
documento funciona como una ordenanza tipo que permite a estos concellos
desarrollar con normalidad la actividad edificadora, ya sea con carácter
residencial, industrial o de infraestructuras, desbloqueando las restricciones
de que son objeto por tener un planeamiento totalmente obsoleto. |
| ALEGACIONES
A LA REFORMA DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN |
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Tras la apertura
del trámite de audiencia e información pública del
Proyecto de Real Decreto por el que se modifica el RD 314/2006, de 17 de
Marzo, que aprueba el Código Técnico de la Edificación,
se han presentado alegaciones, entre ellas las relacionadas con el estándar
passivhaus
-
Ver
informe completo (38 páginas)
|
| Adjuntamos
las alegaciones de la Plataforma de la edificación passivhaus que
hace una valoración positiva del mismo, ya que efectivamente mejora
la normativa actual y la calidad de nuestros edificios acercándose
más a la Directiva 2010/31 EU. Sin embargo, no se consideran o no
del todo, algunos aspectos recogidos en la Recomendación 2016/1318.
En primer lugar, y en lo que a las secciones HE0 y HE1 se refiere, y más
concretamente a los consumos y las demandas de energía, consideramos
imprescindible establecer un valor numérico único para todo
el país como definición del ECCN (considerando unas condiciones
de confort de 20? C en invierno y 25? C en verano las 24 horas del día),
estableciendo los valores publicados en estos nuevos DB como valores temporales
que permitirán alcanzar el objetivo final con plenas garantías
en un tiempo determinado o por determinar. Comparten la opinión
de que establecer desde ya un único valor (exigente) para los ECCN
de todo España, podría resultar contraproducente pues, si
bien, una parte del sector y de la población están preparados
para asumirlo, otra gran parte no. Sin embargo, consideran que establecer
desde ya un único valor permite a todos los actores tener clara
la meta, y actuar en consecuencia: algunos (probablemente la mayoría),
optarán por cumplir los valores de CTE en vigor; otros se autoexigirán
un poco más, ya sea por razones de calidad o comerciales; y otros,
irán despacio o rápidamente a cumplir ese objetivo último. |
| LAS
INMOBILIARIAS ANTE LA FALTA DE SUELO DE VALENCIA |
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Se estima que
la falta de suelo desplazará la obra nueva a las afueras de Valencia
durante cuatro años. Los propietarios de suelo conocen la situación
y han aumentado un 50% los precios. Este efecto se está repercutiendo
en los precio. Ante esta situación un director de suelo debe analizar
todos los escenarios posibles y tomar decisiones muy comprometidas. Estos
casos se analizan de un modo práctico en la guía del director
de suelo.
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| «La
demanda se puede ver abocada a salir al área metropolitana en cuatro
años», decía recientemente el director de la oficina
de CBRE en Valencia, José Ángel Sospedra. El interés
de los promotores por los municipios que rodean Valencia ha comenzado a
crecer tras el ajuste al alza en los precios. La prueba es que ya existen
proyectos en marcha en Torrent, Burjassot, Alfafar, Sant Antonio de Benagéber
o La Cañada. «Cuando Valencia se encarezca más volverá
a aumentar la demanda», puntualizó Sospedra. Actualmente el
mercado del suelo está prácticamente en su totalidad en manos
de promotor finalista. |
| 180
MILLONES EN DIEZ PRÉSTAMOS PROMOTOR |
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Los promotores
inmobiliarios tienen todavía problemas para conseguir un préstamo
promotor. No obstante, en este año Bankia ha firmado diez préstamos
promotor por 180 millones de euros. Las técnicas de solicitud de
este tipo de préstamos promotor se analizan de modo práctico
en la guía de la financiación inmobiliaria.
|
| Bankia ha
formalizado operaciones de financiación por 180 millones de euros
durante los primeros siete meses del año. Se trata de diez operaciones
de financiación y ha rubricado, además, nueve líneas
de avales y otras siete de confirming (servicio de pago a proveedores)
por 50 millones de euros. Bankia prevé conceder hasta 400 millones
de euros anuales en créditos al promotor en los próximos
dos años Bankia volvió all crédito promotor
con la firma de un préstamo al grupo vasco Amenabar, una de las
promotoras más en forma del país, para el desarrollo de 150
viviendas den Las Rozas (Madrid). |
| CONTRATO
ADJUDICADO PARA LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE GRAN CANARIA |
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Cada día
hay más problemas con la aplicación práctica de los
contratos de ingeniería de obra pública. Es importante conocer
la técnica de elaboración de los contratos de ingeniería
y la inclusión de los expertos en la redacción de los documentos.
Un enfoque práctico lo encontrará en la guía del contrato
de ingeniería.
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| OHL ha ganado
un contrato por valor de € 44.6m para expandir el Puerto de Agaete
en la isla de Gran Canaria. Trabajará en una empresa conjunta en
el proyecto para el cliente Puertos Canarios, que está afiliado
al Ministerio de Obras Públicas del gobierno de Canarias. El contrato
implica la construcción de un rompeolas de 530 m de longitud que
contiene una capa de 45t de elementos de protección de Cubipod junto
con una segunda sección de 400 m de longitud compuesta por un dique
de cajón vertical. El trabajo también incluye la creación
de dos atraques para transbordadores y otras tareas complementarias, como
pavimentación e instalaciones. |
| LOS
INVESTIGADORES DEL PUENTE DERRUMBADO DE ITALIA ENCUENTRAN CORROSIÓN
EN LOS CABLES DE LA SUSPENSIÓN PRINCIPAL |
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Los investigadores
del viaducto de Polcevera, conocido como el puente de Morandi, han encontrado
daños en los cables de la estación principal en la sección
colapsada del puente, según publica la revista New Civil Engineer.
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| Las fuentes
cercanas a la investigación le dijeron a New Civil Engineer que
cuando se examinaron los cables principales, se encontraron evidencias
de corrosión y daños. Sugirieron que un fallo de los cables,
que estaban encerrados en el concreto para protegerlos de los elementos,
podría estar detrás del colapso. "He escuchado ese video
de las cámaras CCTV en el puente justo antes de que el colapso mostrara
que el concreto explotaba fuera de la estancia principal debido a la violencia
de algunos de los cables que se movían debajo", dijo una fuente. |
| AYUDAS
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE MALLORCA |
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El planeamiento
de los pequeños municipios es un problema. La solución gallega
es crear un planeamiento básico para los pequeños municipios.
Otra solución es ofrecer ayuda técnica desde la Comunidad
Autónoma. Al final esto dilata los tiempos. En el caso de Mallorca,
los municipios de menos de 5.000 habitantes tienen derecho a cooperación
técnica para redactar planeamientos urbanísticos
|
| Los municipios
de Mallorca con menos de 5.000 habitantes ya pueden solicitar participar
en el programa de cooperación técnica para redactar los planeamientos
urbanísticos de iniciativa pública y competencia municipal.
Así lo ha informado el Consell de Mallorca en un comunicado en el
que también ha detallado que los criterios de adjudicación
seguirán diferentes pautas de priorización, como no disponer
de ningún planeamiento general o sólo tener delimitación
de suelo urbano. Así, los proyectos mejor situados según
estos baremos serán los beneficiarios de dicho programa de ayuda. |
| ¿HASTA
DÓNDE LLEGA LA CAPACIDAD DEL AYUNTAMIENTO BARCELONA DE APLICAR EL
DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO? |
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| ¿Qué
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Nos referimos
a la capacidad del Ayuntamiento de aplicar el derecho de tanteo y retracto.
El objetivo de esta iniciativa es que el ayuntamiento tenga preferencia
en todas las operaciones de compraventa de la ciudad con el fin de agilizar
la ampliación del parque asequible. El Boletín Oficial de
la Provincia de Barcelona de 20 de junio de 2018, ha publicado el acuerdo
adoptado por el Ayuntamiento de Barcelona en virtud del que se aprueba
inicialmente la Modificación del PGM cuyo objetivo es ampliar a
toda la ciudad de Barcelona el derecho de tanteo y retracto, para así
dar preferencia en TODAS las operaciones de compraventa al Ayuntamiento
de Barcelona.
|
| El período
de exposición al público finalizó el 20 de julio de
2018 durante el cual se presentaron alegaciones y a partir de entonces,
el Pleno del Ayuntamiento puede aprobar provisionalmente la Modificación
del PGM. La aprobación definitiva corresponde a la Subcomisión
de Urbanismo, formada por miembros del Ayuntamiento y de la Generalitat
de Catalunya, pudiendo por tanto, sus previsiones variar de las aprobadas
inicialmente y que han sido arriba expuestas. |
| ¿QUÉ
HACER CUANDO QUIEBRA UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA MUNICIPAL DE VIVIENDA
SOCIAL? |
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En este caso,
un ayuntamiento riojano (Arnedo) se encontró con la quiebra de una
promoción inmobiliaria de vivienda protegida. Han pasado los años
y el tema ha quedado paralizado. La solución ha llegado de la colaboración
con el promotor propietario del suelo. Si hubiese más colaboración
con los pequeños promotores inmobiliarios locales se podrían
desatascar proyectos de vivienda social que llevan años paralizados.
Este es un ejemplo a imitar.
|
| La reactivación
del sector residencial 1 de Arnedo, reservado para viviendas por el plan
general frente al convento de las Clarisas, va cumpliendo trámites.
Uno de los proyectos de la zona, el proyecto El Sol, impulsado por la sociedad
municipal Infraestructuras para Arnedo (INAR), quebró, pero ahora
el Ayuntamiento y la empresa propietaria de los terrenos, Zancisquerra,
ha acordado construir 105 viviendas de protección oficial. |
| ÚLTIMA
GRAN PASTILLA DE SUELO DEL POLÍGONO DE SAGUNTO |
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La parcela
cuenta con 279.830 m2 y es la mayor pastilla de suelo en ese polígono,
donde Mercadona cuenta con 600.000 metros cuadrados para una nueva macro
plataforma logística. No se quiere vender por menos de 31 millones
de euros, un precio muy superior al que pagó Mercadona. Mercadona
ha iniciado ya las obras del futuro equipamiento en Parc Sagunt donde cuenta
con 600.000 m2, ahora se vende la parcela colindante. Lo normal es que
comprase Mercadona porque la ubicación estratégica del bloque
logístico de Parc Sagunt es una oportunidad evidente para incrementar
la eficiencia logística de la compañía y va a suponer
una reestructuración del bloque logístico que la compañía
tiene en Riba-roja de Túria (Valencia). La sociedad mercantil estatal
Valencia Plataforma Intermodal y Logística (VPI) lo sabe pero no
consigue el precio que quiere. ¿La razón? Que Mercadona pagó
mucho menos por el suelo. Una estrategia para incentivar la venta de la
parcela ha sido ampliar el plazo para presentar las ofertas y la documentación.
|
| Uno de los
últimos grandes suelos logísticos de Valencia a la venta.
La filial de VPI abrirá a finales de agosto el plazo para recibir
ofertas por la última gran pastilla de suelo del polígono
de Sagunto que ha sido adquirido en su mayoría por Mercadona, según
Expansión. Esta parcela fue adquirida hace casi una década
para una ZAL (Zona de Actividades Logísticas) cuya construcción
nunca se inició. |
| MEJORAS
EN LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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La Comunidad
Valenciana está dando ayudas a los ayuntamientos que mejoran sus
polígonos industriales. En este ejemplo es un parking. Es recomendable
que las entidades de conservación de los polígonos se informen
de estas ventajas para presionar a sus ayuntamientos a solicitarlas. Las
actuaciones previstas están centradas en la mejora de la eficiencia
energética, con el cambio del alumbrado a tecnología led;
la mejora de la señalización, el replanteamiento del arbolado
o la reordenación del aparcamiento en batería en algunas
zonas para ganar más plazas.
|
| El Ayuntamiento
de Meliana se ha acogido al plan de mejora de polígonos industriales
que ha impulsado la Conselleria de Economía Sostenible, Sectores
Productivos, Comercio y Trabajo que dirige Rafa Climent y ha logrado una
ayuda de cerca de 160.000 euros. El programa se ha impulsado a través
del Instituto Valenciano de Competencia Empresarial (Ivace) y está
sectorizado por comarcas. En esta segunda convocatoria se ha incluido toda
la comarca de l'Horta y servirá para mejorar el polígono
industrial y de servicios de la Closa en el municipio. |
| LA
URGENTE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA. PROYECTO DE LEY REGULADORA DE LOS
CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Es muy urgente
aprobar la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario,
nombre oficial de la ley hipotecaria para adaptar a la legislación
española la Directiva 2014/17/UE. El plazo para esta adaptación
finalizaba en marzo de 2016, por lo que un año después de
que se cumpliera, la Comisión Europea denunció a España
en el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. El retraso en la
transposición puede que suponga en una multa diaria de 106.000 euros,
lo que alcanzaría los 105 millones de euros si, como parece ser,
la norma hipotecaria no se aprueba hasta final de este año.
|
| La trasposición
de esta Directiva debería haberse producido antes del día
21 de marzo de 2016 por lo que la Comisión Europea denunció
a España, y a otros tres países (Portugal, Croacia y Chipre),
ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea por el retraso,
lo que conllevó una sanción. La ministra de Economía
y Empresa, Nadia Calviño, en su primera comparecencia en el Congreso,
anunció que con el fin de agilizar la trasposición de las
diferentes directivas comunitarias que debían estar recogidas en
el ordenamiento jurídico desde hace años, solicitaba la habilitación
del mes de julio para que la Comisión de Economía y Empresa
del Congreso pueda tramitar estos proyectos, entre ellos el de la Ley Hipotecaria.
Además, se ha puesto en marcha el proceso para solicitar el trámite
urgente en el Senado de este Proyecto de Ley, y, en paralelo, el Ejecutivo
comenzará los preparativos para los desarrollos reglamentarios que
son necesarios para culminar la trasposición completa de esta Directiva.
Veremos en qué acaba todo, y cuándo. |
| MERCADONA,
EL GRAN INVERSOR INMOBILIARIO DE SUELO INDUSTRIAL |
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-
Mercadona es
uno de los grandes inversores inmobiliarios de suelo industrial, especialmente
logístico, del orden de 1000 millones de euros anuales. Al ser una
empresa en expansión, las previsiones en la compra de suelo para
promover requiere conocer el mercado, actuar con antelación y apostar
a lo grande, como hizo en la Comunidad Valenciana comprando la mayor bolsa
de suelo industrial disponible. En muchos casos tiene que alquilar hasta
que encuentra el suelo que busca. ¿Qué tiene que saber el
director de suelo de una empresa similar? ¿Cuáles son las
claves para promover en suelo industrial?
|
| Sólo
en 2017, Mercadona invirtió más de mil millones de euros
en inmobiliario. Mercadona ha elevado su inversión en ladrillo un
47% en el último año, ya que en 2016 el grupo invirtió
658 millones de euros en el negocio inmobiliario. A cierre de 2017, Mercadona
contaba con una red de distribución formada por 1.627 supermercados
en toda España. Durante el último ejercicio, el grupo reformó
126 puntos de venta y ha puesto en marcha diversas obras en los centros
logísticos que gestiona. Mercadona tiene una red logística
que, en su conjunto, alcanza los 1.099.000 metros cuadrados de superficie.
A través de sus quince bloques logísticos, cuatro de ellos
en proyecto y construcción, y tres almacenes satélites, abastece
a todos sus supermercados. Así, el grupo se convierte en una de
las empresas que alimenta al negocio industrial en el mercado español. |
| GESTIÓN,
MODERNIZACIÓN Y PROMOCIÓN DE LAS ÁREAS INDUSTRIALES
DE LA COMUNITAT VALENCIANA. |
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La Ley 14/2018,
de 5 de junio, de la Generalitat, de gestión, modernización
y promoción de las áreas industriales de la Comunitat Valenciana
permite la creación de entidades de gestión de los polígonos
industriales que analizamos en las siguientes guías prácticas:
entidades de conservación, polígonos industriales y urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
|
| Las áreas
industriales de la Comunidad Valenciana cuentan con una ley que permite
que las empresas industriales y las administraciones públicas, colaboren
en la creación, conservación, mantenimiento y modernización
de los servicios públicos que son prestados en los mencionados ámbitos.
Para lograr los objetivos perseguidos, se crean y regulan las entidades
de gestión y modernización de las áreas industriales,
constituyéndose las mismas como agrupaciones sin ánimo de
lucro de personas titulares de los suelos industriales. Entidades que disponen
de plena capacidad para obrar y personalidad jurídica propia, diferente
a la de las personas físicas o jurídicas que integren la
asociación. Pudiendo incluso, si así lo acuerdan las personas
titulares y se le atribuye por el ayuntamiento competente, asumir la gestión
de los servicios municipales, conforme a la legislación aplicable. |
| NUEVA
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN BARCELONA |
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-
En este caso
nos encontramos con un suelo muy bien localizado. Su calificación
permite un precio que de otro modo sería impensable, según
fuentes consultadas. La parcela tiene 20.000 m2 y la inversión en
obra y rentabilidad debe calcularse sobre una estimación de una
edificabilidad total de 30.430 m2 y 750 plazas que están aseguradas
por la alta demanda de residencia estudiantil en Barcelona. El único
inconveniente es el plazo de apertura: 2021. Si se pudiese ajustar el plazo
de construcción se mejoraría el efecto de la financiación,
pero se quiere construir un producto de mucha calidad. Otra cuestión
es la consolidación de los inversores internacionales en las residencias
de estudiantes de las grandes ciudades. La razón son las cifras,
la rentabilidad es muy superior a otras inversiones inmobiliarias.
|
| Hines y Henderson
Park están promoviendo una residencia de estudiantes en el 22@ de
Barcelona Hines y Henderson Park reforzarán el alma joven
del 22@ con una nueva residencia universitaria. La joint venture que comparten
los dos fondos británicos construirá un inmueble en el hub
tecnológico de la capital catalana con capacidad para albergar a
750 personas, según han comunicado los promotores del proyecto en
un comunicado. El edificio donde se instalará la residencia cuenta
con 20.000 metros cuadrados de superficie y ocupará la mitad de
una de las manzanas del distrito. La previsión de la sociedad inversora
es que el inmueble abra sus puertas para el inicio del curso 2021-2022. |
| NOVEDADES
EN EL INFORME TINSA DEL MERCADO INMOBILIARIO |
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prácticas |
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Los estudios
de mercado inmobiliario son una herramienta imprescindible para todo el
sector inmobiliario. Las técnicas de su interpretación y
aprovechamiento de la información se recogen en la guía práctica
del Marketing inmobiliario y estudios de mercado.
Ver
informe completo
|
| El índice
Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del precio medio de
la vivienda terminada (nueva y usada) en España, se incrementó
un 4,3% interanual en julio, hasta 1.450 puntos. El dato supone una normalización
del acusado repunte registrado en el mes de junio, cuando la variación
interanual alcanzó el 6,4%. Desde que en febrero de 2015 tocara
suelo tras casi ocho años de descensos, el Índice General
se ha revalorizado un 10,6% y se mantiene un 36,5% por debajo del nivel
alcanzado en diciembre de 2007. El índice IMIE General y Grandes
Mercados, que se calcula a partir de las tasaciones de vivienda terminada
(nueva y usada) realizadas por Tinsa, recoge cada mes la variación
interanual del valor del m² de un inmueble y su nivel respecto al
año 2001 (base 1.000) en cinco áreas representativas de los
diferentes estratos que componen el mercado de la vivienda: “Capitales
y grandes ciudades”; “Áreas metropolitanas”; “Costa mediterránea”,
“Baleares y Canarias”, y “Resto de municipios”. Los números absolutos
reflejados en la tabla (puntos) corresponden al valor del índice,
no representan en ningún caso el precio por metro cuadrado de las
viviendas. |
| CENTROS
COMERCIALES DE ESPAÑA, UN MERCADO MADURO QUE CRECE EN 2018 (EN AMPLIACIÓN) |
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prácticas |
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Las claves
del Retail en España 2017-2018 pasan por la apertura de nuevos centros
y por la combinación del retail con el ocio. Tanto los promotores
de centros comerciales como los inversores ponen la lupa sobre la relación
entre estas tendencias y su efecto en la renta variable por alquiler de
locales. Toda esta información la estudiamos en la guía de
centros comerciales.
|
|
|
| Según
Gonzalo Senra, Director de Retail CBRE España. el retail será
ocio, “las fronteras entre el ocio y el comercio se irán difuminando
debido a que imperarán las experiencias de compra únicas
y personalizadas para unos consumidores que viven cada vez más conectados”.
Cada vez más retailers que habitualmente se ubican en grandes parques
comerciales de la periferia están dando el salto al centro de la
ciudad con un formato urbano, a la vez que los operadores online, o ‘pure
players’ apuestan por tener presencia física en el fenómeno
conocido como del “click-al-brick” por el que cada vez más operadores
online reconocen la importancia de ser “phygital” e integrar todos los
canales de contacto con sus clientes. Estas son algunas de las conclusiones
del informe ‘Las claves del retail en España 2017-2018´ publicado
por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios, que destaca que, debido a las buenas perspectivas
económicas, el aumento del consumo y la importancia del turismo,
el mercado español es uno de los prioritarios para los retailers
internacionales. En concreto, durante 2017 se llegaron a contabilizar 34
nuevos desembarcos, un 21% más que el año anterior. |
| LA
MAYOR INDEMNIZACIÓN DE UN CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA |
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-
Hispania indemniza
con 224 millones a Azora tras resolver el contrato de gestión de
sus hoteles y oficinas. Esta indemnización nos da una idea de lo
importante que es contar con toda la información a la hora de redactar
un contrato de gestión hotelera. Toda la información está
disponible en la guía del turismo inmobiliario y contrato de gestión
hotelera.
|
| Hispania y
Azora han rescindido el contrato de gestión de activos que la socimi
mantenía con esta firma, que recibirá un total de 224,5 millones
de euros de la inmobiliaria en compensación por la terminación
anticipada de este contrato. La rescisión se debe a la toma de control
de Hispania por parte del fondo estadounidense a través de una OPA.
Blackstone ya avanzó su intención de resolver el contrato
por el que Azora se encargaba de gestionar la cartera de hoteles, oficinas
y viviendas con que cuenta Hispania. Así lo indicó en el
folleto explicativo de la OPA que lanzó sobre esta socimi, en el
que cifró en 173 millones el importe que debería abonar por
la rescisión anticipada de este contrato. El pago final será
no obstante un 30% superior, según el acuerdo de ruptura alcanzado,
comunicado este viernes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores
(CNMV). En virtud de este acuerdo, Hispania pagará 225,53 millones
de euros, de los que 33,69 millones corresponden a los honorarios base
por gestión de activos que Azora habría recibido de mantenerse
el contrato hasta su término, y los 190,83 millones restantes, a
las comisiones y bonus adicionales por rendimiento que el contrato reconoce
para supuestos, como el actual, de cambios de control de la firma. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA QUEDARÁ PARA LA PRÓXIMA
LEGISLATURA |
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| ¿Qué
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-
Aunque no se
anticipasen las elecciones y se celebrasen en mayo del próximo año,
es prácticamente imposible aprobar esta importante ley en la presente
legislatura. A día de hoy, tras el período de consulta pública,
el documento se encuentra en estos momentos en la Secretaría General
Técnica de la Consejería y posteriormente tendrá que
pasar por el gabinete jurídico de la Junta de Andalucía,
por el Consejo Económico y Social y por el Consejo Consultivo para,
finalmente, llegar de nuevo al Consejo de Gobierno, que lo remitirá
al Parlamento.
|
| La futura
ley del suelo de Andalucía persigue tres objetivos: la simplificación
y agilización de los trámites administrativos. Entre las
principales novedades que incorpora el texto, ha destacado la fusión
de los trámites ambientales y urbanísticos en la regulación
del procedimiento para la aprobación de los instrumentos de planeamiento,
“lo que ha permitido eliminar trámites, como el de ratificación
de informes”. Otra medida, que puede contribuir a la eliminación
de trabas burocráticas; una de las tradicionales demandas del sector,
es la división del actual PGOU en dos instrumentos: el Plan de Ordenación
Estructural y el Plan de Ordenación Urbana. |
| CALIFICACIÓN
URBANÍSTICA DE PLANTAS FOTOVOLTAICAS EN CASTILLA LA MANCHA |
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-
El problema
de la calificación urbanística se enfrenta con problemas
prácticos, como el uso de vías pecuarias y la transformación
en suelo industrial. Esta noticia es un buen ejemplo que nos enseñará
las precauciones que debemos adoptar.
|
| La Comisión
Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Ciudad ha
otorgado calificación urbanística para la instalación
de dos nuevas plantas de energía solar fotovoltaica, promovidas
en el término municipal de Porzuna por Gas Natural Fenosa Renovables
SLU, perteneciente al grupo empresarial Naturgy, la cual ha promovido ya
otras instalaciones de este tipo en la región, como la recientemente
presentada en el municipio toledano de Carpio de Tajo. |
| LOS
URBANISTAS DUDAN TRAS LA SENTENCIA DE ESTADIO WANDA DEL ATLETICO DE MADRID |
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-
La sentencia
completa la facilitamos desde inmoley.com el primer día en que surgió
la noticia. Tras su atenta lectura hay muchos urbanistas que ven muy complicado
que prospere el recurso que están preparando la comunidad autónoma,
el ayuntamiento y el Atlético de Madrid. Está en juego la
propiedad del Wanda y la financiación del proyecto. ¿Qué
es lo que se ha hecho mal? ¿Basta con corregirlo? Estas son las
preguntas que haría todo inversor inmobiliario. Detectar lo que
se hace mal para no repetir errores. Encontrar medidas de corrección.
Esta es la tarea de todas las guías prácticas de inmoley.com
|
| Los expertos
consultados por el periódico digital el independiente son recelosos
del éxito de cualquier recurso, y la consecuencia inmediata es que
el Atlético de Madrid perdería la titularidad o propiedad
de la instalación y de la parcela aledaña. “La sentencia
está muy bien fundamentada. De acuerdo con mi experiencia en analizar
este tipo de veredictos, me parece muy difícil que prospere cualquier
impugnación, ya sea la del Consistorio o la del Atlético”,
declara a El Independiente Santiago González Varas, catedrático
de Derecho Administrativo por la Universidad de Murcia. González
Varas cree que la opción de la inadmisibilidad gana enteros: “Sólo
prospera un 15% de los recursos en sentencias de esta naturaleza”. |
| BANCOS
Y FONDOS PREFIEREN TENER SUS PISOS "OKUPADOS" QUE ALQUILADOS |
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-
A modo de ejemplo,
en Cantabria hay un edificio con varias viviendas "okupadas", incluso se
traspasan las ocupaciones. Los vecinos duermen en el portal para evitar
que lleguen más. Los vecinos llaman a los bancos propietarios de
los pisos que pueden ser ocupados y la respuesta que reciben es: no sean
pesados. Evidentemente no quieren alquilar y están vendiendo sus
pisos en lotes a los fondos. Cuando los pisos llegan a los fondos tampoco
alquilan. Esta situación debería hacer reflexionar sobre
la aversión del inversor al riesgo de alquiler.
|
| El ejemplo
que hemos puesto sucede en la calle Francisco Iturrino de Cazoña
donde los vecinos han decidido dormir en el portal de su edificio hasta
que «nos busquen una solución» ante las «constantes
ocupaciones» que viven desde hace años en dos pisos de los
ocho que conforman el edificio: el primero izquierda y el tercero derecha.
Con esta iniciativa, quieren que los okupas abandonen el edificio y, de
paso, protestar por la falta de interés que muestra el banco propietario
del piso en el que se encuentran viviendo «alterando la tranquilidad
del vecindario». |
| VÍDEO
INMOBILIARIO. ENTREVISTA A LA SECRETARIA GENERAL DE VIVIENDA |
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-
El nuevo gobierno
quiere solucionar el problema del alquiler pero sin limitar las rentas
(no funciona porque obligan a contratos accesorios de limpieza, trasteros,
etc) ni aumentar la vivienda social en alquiler (porque las 20.000 viviendas
anunciadas recuerdan al plan de Barcelona que se ha quedado en papel mojado
al finalizar la legislatura municipal). El nuevo gobierno quiere retocar
la LAU con soluciones que ya se han aplicado años atrás y
que no han funcionado. Tampoco las actuales funcionan pero se pueden empeorar
desanimando a los pocos propietarios de vivienda que se atreven a alquilar.
Si de verdad se quiere solucionar el gravísimo problema del alquiler
de vivienda en España tendrá que poner las luces largas,
meterse en los zapatos de los arrendadores y hacer la mitad de la vivienda
social que se hizo en España en las décadas de los 50 a los
70.
|
| Por su interés
recogemos el vídeo entrevista de idealista/news a la nueva secretaría
general de vivienda del Ministerio de Fomento. |
| EDITORIALES.
ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES. |
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-
Por su interés
recogemos el editorial del periódico el país titulado “La
guerra de los pisos” La vivienda turística ha de ser regulada con
acuerdo entre CNMC y municipios
|
| SOLARES
SIN DESBROZAR Y SIN VALLADO |
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-
Hay muchos
casos este verano de incendio en solares no desbrozados. Los ayuntamientos
raramente requieren el desbrozado de solares abandonados y cuando lo hacen
no ejercen la limpieza subsidiaria con repercusión de gastos. Cuando
llega el incendio raramente se sanciona al propietario del solar o al ayuntamiento
subsidiariamente responsable. Un ayuntamiento que quiere acaban con esta
situación es el de Torrevieja que impone multas de hasta 3.500 euros
por incumplir la ordenanza que obliga a mantener los terrenos en condiciones.
|
| El plan de
choque puesto en marcha por la Concejalía de Urbanismo de Torrevieja
para revisar las condiciones de los solares ubicados en el casco urbano
empieza a dar resultado. Los técnicos han detectado que uno de cada
ocho terrenos incumple la ordenanza que obliga a sus propietarios a limpiarlos
de forma periódica y mantenerlos en las condiciones de seguridad,
salubridad, ornato e higiene correspondientes. La administración
local ya está tramitando un centenar de expedientes sancionadores
con multas que van desde 750 a 3.500 euros, en su mayoría por no
tenerlos limpios y por carecer del obligatorio vallado. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS SÓLO SE AGILIZAN CON VENTANILLA ELECTRÓNICA. |
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-
De acuerdo
a la "Estadística sobre los tiempos de tramitación de las
Administraciones Públicas", realizada por el COAIB, el plazo de
resolución de la licencia de obras es de 16 meses en Baleares, por
lo que la entidad considera necesario "impulsar medidas que reduzcan los
tiempos de tramitación administrativa" y que se ajusten a la Ley
del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas
de 2015. La única solución es el uso de ventanilla electrónica
para tramitar las licencias y simplificar el procedimiento. Esto es lo
que ha hecho Córdoba.
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo habilitará una ventanilla electrónica
para agilizar y tramitar las licencias. Esta es una de las grandes novedades
de la ordenanza que aprobará el Ayuntamiento en “enero o febrero
del año que viene”, según el presidente del organismo, Pedro
García, y que simplificará también los trámites
con un objetivo: agilizar las autorizaciones. Una de las grandes novedades
de la futura ordenanza es la definición de qué es obra mayor
y qué trabajos no necesitan esta licencia, sino que con una declaración
responsable bastaría. También que para estos últimos
casos el ciudadano pueda presentar toda la documentación necesaria
en la Gerencia (tanto de manera física como virtual) y llevarse
su permiso “de manera inmediata”. Caso aparte son las licencias de obra
mayor, que necesitan de una profunda revisión por parte de los técnicos
de la Gerencia. “Estas son el 15% de las que se tramitan”, admitió
Aumente, que insistió en que de esta manera se agilizan los tiempos. |
| TURISMO
INMOBILIARIO: CAMBIO DE USO RESIDENCIAL A TERCIARIO. EJEMPLO EN SEVILLA |
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El cambio de
uso residencial a terciario es la cuestión clave antes de invertir
en un edificio para rehabilitarlo y convertirlo en hotel. Este ejemplo
en Sevilla explica el modo de actuar ante la gerencia de urbanismo.
|
| La Gerencia
de Urbanismo ha concedido a los nuevos dueños del histórico
edificio que fue el primer establecimiento de Café Saimaza la licencia
de obras solicitada para el cambio de uso residencial a terciario. El comienzo
de los trabajos queda pendiente de que la propiedad presente un informe
de cautela arqueológica y un reformado del proyecto. Se trata de
un edificio cercano a la Plaza de la Encarnación que era propiedad
de la familia Sainz de la Maza. En los planos que han recibido el visto
bueno de los técnicos de Urbanismo se conserva en su integridad
una de las partes más conocidas del edificio, los paños cerámicos
de Mensaque que se encuentran en la fachada. Además, se protege
las primeras crujías, patio, escalera y cubierta. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA. LA TORRE DE LOS MIL MUSEOS DE ZAHA HADID |
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-
Es importante
el proceso de construcción del exoesqueleto estructural curvado
|
| Vídeo
de drones de la torre de los mil museos diseñada por Zaha Hadid
Architects en Miami, Florida. Las nuevas imágenes muestran el exoesqueleto
estructural curvado de la torre de 210 metros que comprende 5,000 piezas
de concreto reforzado con fibra de vidrio. La torre contendrá una
variedad de opciones residenciales que incluyen residencias de medio piso
y de piso completo, casas adosadas dúplex y un ático dúplex
individual. La torre es el primer edificio en los Estados Unidos en utilizar
concreto reforzado con fibra de vidrio como encofrado permanente, con 5.000
piezas enviadas desde Dubai al principio del proceso de construcción. |
| LA
INSUFICIENTE VIVIENDA SOCIAL EN SANTANDER |
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-
El pasado año
se produjo la “Declaración de Santander” aprobada en la asamblea
general de la asociación de gestores públicos de vivienda
y suelo (AVS) que criticaba el plan estatal de vivienda en estos términos:
“Pensamos que con los actuales niveles salariales, es necesaria la promoción
masiva de vivienda de alquiler protegido”. En el caso de las obras del
proyecto de construcción de 120 viviendas, garajes y trasteros en
las parcelas 1 y 2 de la UA2 del PERI de la Albericia de Santander y las
obras de urbanización correspondientes, se contempla el arrendamiento
con opción de compra en combinación con la venta libre de
vivienda.
-
Ver
informe completo (43 págs)
|
| Publicación
pliegos para contratar la ejecución de 120 VPO. El proyecto para
construir 120 viviendas asequibles en San Román, por parte de la
Sociedad de Vivienda y Suelo (SVS) del Ayuntamiento de Santander, ha salido
a licitación y las empresas interesadas podrán presentar
sus ofertas hasta el próximo 5 de septiembre. |
| MAPAS
DE RUIDO Y URBANISMO. EL CASO DE SEGOVIA |
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-
Corresponde
a las Administraciones públicas competentes la aprobación,
previo trámite de información pública por período
mínimo de un mes, de mapas de ruido correspondientes a las siguientes
zonas (Ley del ruido 37/2003 art.14. 1, 16 y disp.adic. primera): 1. Grandes
ejes viarios. 2. Grandes ejes ferroviarios. 3. Grandes aeropuertos. 4.
Aglomeraciones. 5. Áreas acústicas en las que se compruebe
el incumplimiento de los correspondientes objetivos de calidad acústica.
|
| Se le asignan
los siguientes objetivos a los mapas de ruido¬ (Ley 37/2003 art. 15,1):
Permitir la evaluación global de la exposición a la contaminación
acústica de una determina¬da zona. Permitir la realización
de predicciones globales para dicha zona. Posibilitar la adopción
fundada de planes de acción en materia de contaminación acústica
y en general, las medidas correctoras que sean adecuadas. Los mapas de
ruido delimitan su ámbito territorial integrando una o varias áreas
acústicas, y deben contener, entre otros, los extremos siguientes
(LR 37/2003 art. 15.2): 1. Valor de los índices acústicos
existentes o previstos en cada una de las áreas acústicas
afecta¬das.2. Valores límite y objetivos de calidad acústica
aplicables a dichas áreas. 3. Superación o no por los valores
existentes de los índices acústicos de los valores límite
aplica¬bles, y cumplimiento o no de los objetivos aplicables de calidad
acústica. 4. Número estimado de personas, de viviendas, de
colegios y de hospitales expuestos a la contaminación acústica
en cada área acústica. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS SE HACEN FUERTES EN LA COSTA DEL SOL
(EN AMPLIACIÓN) |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los promotores
inmobiliarios extranjeros están activos en la Costa del Sol y en
la Comunidad Valenciana desde hace años. Tienen muchas ventajas
a su favor: tienen la confianza del cliente que les conoce en origen y
conocen a la perfección el tipo de producto que demandan. Su presencia
es pequeña pero según las informaciones recibidas se va a
incrementar en breve con viviendas tuteladas. Es una buena oportunidad
de colaboración para promotores locales que quieran colaborar en
sus proyectos.
|
|
|
| La gran promotora
inmobiliaria británica Taylor Wimpey España realizó
oficialmente la puesta de largo de la nueva promoción que va a desarrollar
en Sotogrande. Tras el lanzamiento de las últimas promociones en
la Costa de Sol, como Green Golf, Le Caprice o Royal Banús, Taylor
Wimpey amplía su radio de negocio en esta zona y realiza el lanzamiento
de Pier, junto a la Marina de Sotogrande. Recientemente Taylor Wimpey España
también ha puesto en marcha la promoción de Royal Banús,
en un enclave privilegiado junto a Puerto Banús, donde se construyen
18 apartamentos de estilo contemporáneo de 2 y 3 dormitorios y 2
baños. |
| UN
GRAN PRÉSTAMO PROMOTOR ENFOCADO AL SUELO PRINCIPALMENTE (EN AMPLIACIÓN) |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
150 millones
de euros es una cifra que empieza a poner la financiación inmobiliaria
española a niveles razonables de mercado. Otro dato es que se destine
principalmente a suelo, que desde hace años no se financiaba por
la banca. Esta promotora está recortando mucho los plazos de entrega
de llaves lo que beneficia la generación de caja y abarata la amortización.
|
|
|
| Aedas Homes
ha formalizado una línea de financiación corporativa de 150
millones de euros con el objetivo de continuar ampliando su banco de suelo.
El préstamo tiene un plazo de amortización de 2 años
y la promotora lo devolverá con los ingresos que generen las promociones
que entregará en 2019 y 2020, estimadas en más de 3.000 viviendas.
“Es un paso natural dado nuestro bajo nivel de apalancamiento y la alta
visibilidad de generación de caja”, declara Sergio Gálvez,
director de Estrategi e Inversión de la compañía.
El coste de esta financiación es del 3,50% el primer año
y del 4,25% el segundo y la compañía tiene la opción
de amortizar anticipadamente esta deuda. |
| EL
CONCEPTO DE VALOR K QUE LIMITA LA TRANSMITANCIA DE LA ENVOLVENTE TÉRMICA |
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Con la modificación
del Código Técnico de la Edificación se actualizará
el Documento Básico DB HE de ahorro de energía, adaptando
el nuevo CTE a lo dispuesto en la Directiva 2010/31/UE de eficiencia energética
de los edificios, que establece la obligación de revisar y actualizar
los requisitos mínimos de eficiencia energética periódicamente,
a intervalos no superiores a cinco años, con el fin de adaptarlos
a los avances técnicos del sector de la construcción.
|
| La Directiva
Europea 2010/31 exige a los estados miembros de la Unión que todos
sus edificios públicos sean Edificios de Consumo Casi Nulo (ECCN)
a partir del 31 de diciembre de 2018, y todos los edificios, sin excepción,
lo sean a partir del 31 de diciembre de 2020. |
| CAMBIO
DE SOCIO EN LOS CENTROS COMERCIALES MAX CENTER, VALLE REAL Y GRAN CASA |
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Sonae y CBRE
GI están vendiendo algunos centros mediante una cartera de venta
conjunta. En estos procesos la due diligence inmobiliaria y el examen de
la gestión de cada centro comercial se complica. En la práctica
lo que se está haciendo es sustituir a CBRE GI por JT Real Estate.
|
| Los compradores
serán Sonae Sierra junto al grupo inmobiliario eslovaco JT Real
Estate para la compra de los centros comerciales Max Center, Valle Real
y Gran Casa por 485 millones de euros. La cartera, bautizada como Summit,
está formada por Gran Casa en Zaragoza, el mayor de ellos, Valle
Real (Cantabria) y Max Center (Barakaldo, Bizkaia). Sonae y CBRE GI ya
anunciaron cuando se inició el proceso de venta que esperaba embolsarse
alrededor de 500 millones de euros con la venta. |
| EN
UN AÑO PODRÍA HABER DOS NUEVOS CENTROS COMERCIALES EN JAEN |
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-
Esta notica
es interesante porque se está iniciando un centro comercial en Jaén,
por lo que la promoción de otro es una decisión difícil
que deberán tomar los promotores en un año. La promotora
tiene una plazo de un año para presentar el proyecto de urbanización,
cuyas obras deberán iniciarse también antes de un año
a partir de la presentación y han estar concluidas en un plazo de
18 meses. En cuanto a la edificación, ha de iniciarse en un máximo
de 6 meses desde la obtención de la licencia de obras y construirse
en 2 años.
|
| La Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio ha publicado en el
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) la aprobación
del sector SURO-5 de la zona de Vaciacostales de la ciudad de Jaén.
Según el periódico ABC, En la práctica, significa
que la administración autonómica valida la corrección
urbanística de los obstáculos que impedían la construcción
de instalaciones comerciales en una gran superficie de carácter
minorista. |
| LOS
JUECES OBLIGAN A LOS AYUNTAMIENTOS A EJECUTAR LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS |
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Esta sentencia
asturiana es muy importante porque está dentro de una nueva corriente
de sentencias que está obligando a los ayuntamientos a ejecutar
las sentencias urbanísticas y a anular licencias, lo que supone
indemnización. En la práctica los alcaldes lo recurren todo
para pasar el cargo al siguiente.
|
| Es este caso
se trata de una sentencia contra el Ayuntamiento de Siero por el expediente
de la estación de servicio instalada junto a la glorieta de Ullaga,
en la Pola. La titular del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número
6 de Oviedo ha dictado un auto en el que ordena al Consistorio que ejecute
las sentencias falladas por el propio Juzgado en abril de 2017 y por el
Tribunal Superior de Justicia de Asturias el pasado mes de octubre y que
anule las licencias de obras e instalación tanto de la gasolinera
como de la edificación auxiliar destinada a tienda y restaurante. |
| ARAGÓN
SIGUE ASUMIENDO LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE LOS PEQUEÑOS
MUNICIPIOS |
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-
Magnífico
ejemplo de asunción de responsabilidades desde la Comunidad Autónoma
respecto a la disciplina urbanística de los pequeños municipios.
Es rarísimo porque casi todas las autonomías se escudan es
que son competencias municipales y no denuncian ilegalidades urbanísticas
obvias.
|
| Más
de 140 municipios de menos de 5.000 habitantes dejan en manos del Gobierno
de Aragón la capacidad de hacer cumplir la legalidad para evitar
así conflictos sociales. Los Ayuntamientos zaragozanos de Montón
y Paniza, en las comarcas de Comunidad de Calatayud y Campo de Cariñena,
fueron los primeros en delegar en la DGA sus competencias en materia de
disciplina urbanística para casos graves y muy graves. Desde verano
del año pasado hasta la fecha otros 140 municipios aragoneses han
seguido sus pasos y han adoptado en pleno esta medida que, después,
ha tenido que ser aceptada por el Consejo de Gobierno de Aragón. |
| CALIFICACIÓN
DE GRAN INSTALACIÓN DE OCIO DE EXTREMADURA |
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La Calificación
de Gran Instalación de Ocio implicará la suspensión
automática de las licencias urbanísticas previas, así
como del otorgamiento de nuevas licencias en el ámbito afectado
y en el supuesto de que la ejecución del Proyecto de Gran Instalación
de Ocio lleve aparejada una alteración del planeamiento territorial
o urbanístico, se reducirán a la mitad los plazos establecidos
legalmente en materia de tramitación, aprobación y ejecución
del planeamiento urbanístico.
|
| Ley 7/2018,
de 2 de agosto, extremeña de grandes instalaciones de ocio |
| EDITORIALES
SOBRE VIVIENDA |
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En este caso
recogemos el editorial del periódico el Mundo sobre vivienda.
|
| IMPORTANTE
BOLSA DE SUELO TRAS APROBARSE LA NUEVA ORDENACIÓN DEL PASEO DE LA
DIRECCIÓN DE MADRID (EN AMPLIACIÓN) |
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Esta información
será ampliada en base a la información solicitada al ayuntamiento
de Madrid. Tan pronto como se reciba se hará llegar a los suscriptores
al servicio gratuito de noticas de inmoley.com
|
| La Junta de
Gobierno municipal aprueba el Plan Parcial que transformará el ámbito.
La Junta de Gobierno ha dado luz verde a la configuración definitiva
del ámbito Paseo de la Dirección en el distrito de Tetuán.
Para ello ha aprobado la modificación del Plan Parcial de Reforma
Interior que transformará los 165.991 metros cuadrados de superficie
que suma. El Paseo de la Dirección se gestionaba por una empresa
concesionaria desde hace más de una década. A finales de
2016, el Ayuntamiento de Madrid acordó la resolución anticipada
de esa concesión para asumir directamente el final del proceso.
A partir de ese momento, se inició un intenso proceso participativo
con los vecinos del distrito durante el año pasado. Como resultado
de ese proceso, esta nueva ordenación redefinirá el borde
urbano, protagonizado por la cornisa de alto valor paisajístico,
mejorando la permeabilidad entre el barrio y el parque. |
| PLANO
DE LA OPERACIÓN MADRID NUEVO NORTE |
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Poco a poco
aparecen noticias sobre la operación Madrid Nuevo Norte. En este
caso aportamos un plano de gran interés. Desde inmoley.com seguimos
requiriendo del ayuntamiento, que es quien ha asumido la gestión
directa, un informe técnico de la situación que desarrolle
la notas de prensa genéricas que nos útiles al sector.
|
| El desarrollo
Madrid Nuevo Norte plantea cuatro áreas de actuación, pero
que se pueden agrupar en dos ejes. Por un lado, la estación y el
nuevo centro financiero y de oficinas. Por el otro, dos barrios residenciales
al norte de la M-30. Entre ellos, un corredor verde y un gran parque, que
crecerá sobre las vías de la estación de trenes de
Chamartín, que a su vez se remodelará. La apuesta del Ayuntamiento,
que tiene la iniciativa del plan urbanístico (es decir, que marcará
las prioridades del mismo), es la de abordar un crecimiento homogéneo
en todas sus partes. Estas van de la conectividad del transporte público,
a la creación de equipamientos (seis centros educativos, tres centros
de salud, seis centros deportivos) para los nuevos barrios residenciales,
y también para los actuales que sufren la carencia de instalaciones
públicas. |
| ¿DÓNDE
ESTÁ EL MAPA DE URBANIZACIONES ILEGALES DE LA COMUNIDAD DE MADRID? |
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En el año
2016, el periódico el
País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno
regional encargó un mapa de las construcciones que están
en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría
tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio
de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría
e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según
fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero
nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una
portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está
actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público
porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.
|
| Desde inmoley.com
hemos pedido este mapa a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio de la Comunidad de Madrid y facilitará a los suscriptores
al servicio gratuito de noticias de inmoley.com tan pronto como se reciba.
La misma petición se ha realizado a la federación de municipios
de la Comunidad de Madrid. También se ha solicitado información
el de desarrollo del plan de inspección para catalogar todos estos
asentamientos que la Comunidad de Madrid inició recientemente partiendo
de un trabajo que encargó a una empresa privada en 2014 (actualizado
en 2016), que cifró en 783 el número de estas construcciones.
Un estudio que no incluye las grandes urbanizaciones irregulares que se
han desarrollado sin los permisos pertinentes. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO POR EL CORTE INGLÉS |
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El lease back
inmobiliario es la solución ideal en casos de elevada deuda financiera
como es el caso de El Corte Inglés. En este caso se han elegido
locales medianos que no entran directamente en la estrategia de grandes
centros de la firma. Si no se alcanza la rentabilidad adecuada basta con
resolver el contrato de alquiler.
|
| El Corte Inglés
va a realizar un operación de lease back inmobiliario con dos locales
comerciales en Gran Vía de Bilbao y en la calle Princesa de Madrid.
La venta se hartá a Inbest, vehículo de inversión
de la gestora Corpfin Capital Real Estate. El Corte Inglés avanza
en su plan de reducción de deuda y saneamiento de su balance con
la venta selectiva de activos inmobiliarios no estratégicos. |
| LA
SOCIMI CASTELLANA HACE UNA JUGADA A 3 BANDAS CON 4 CENTROS COMERCIALES |
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Al sector le
sorprendió que la socimi Castellana Properties no comprase directamente
los 4 centros comerciales de Unibail-Rodamco-Westfield pero la jugada era
mucho más hábil desde una perspectiva fiscal y financiera:
absorber al comprador intermediario de la compra (Morzal Property Iberia).
Al final todo queda controlado por el fondo sudabfricano Vulke.
|
| La SOCIMI
Castellana Properties absorbe por 490 millones de euros a la sociedad Morzal
Property Iberia, tras comprar cuatro centros comerciales a Unibail-Rodamco-Westfield
en Sevilla, Cádiz, Badajoz y Valladolid, que suman una superficie
alquilable de 121.000 metros cuadrados. El fondo sudafricano de inversión
inmobiliaria Vukile es accionista mayoritario de Castellana y tiene también
el 51 % de las acciones de Morzal. |
| FINANCIACIÓN
DE GRUPOS INMOBILIARIOS CON CENTROS COMERCIALES |
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-
La constructora
Murias es realmente un grupo de empresas. Su ámbito de acción
es principalmente el formado por la Comunidad Autónoma Vasca, Navarra
y la Comunidad de Madrid, con una proyección creciente en el ámbito
nacional y un gran interés en el nicho internacional. Es un Grupo
formado por más de 25 empresas con actividades en diversos campos,
entre las cuales están Parques Comerciales, Parkings, Promotora,
Estación de Autobuses de San Sebastián, Residencias de la
3ª edad, etc.
|
| Murias se
ha transformado con los años en una patrimonialista y ha financiado
su deuda con un contrato a largo plazo por 71 millones de euros. El contrato
de refinanciación consta de dos operaciones independientes. La mayor
de ellas, que tiene un importe de 45 millones de euros a ocho años,
se divide en dos tramos diferenciados. El tramo A incorpora un préstamo
amortizable suscrito por bancos españoles en su totalidad, mientras
que el tramo B incorpora a aseguradoras españolas, atraídas
por la solidez de la compañía. |
| MISTRAL
PATRIMONIO, LA NUEVA SOCIMI INMOBILIARIA DEL MAB |
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El primer paso
es saber si es rentable convertirse en SOCIMI. Las respuestas prácticas
están en la guía práctica de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI.
|
| Mistral Patrimonio
Inmobiliario de la familia Marazuela salta al MAB con una valoración
de más de 33 millones de euros. El informe de evaluación,
que el Comité de Coordinación ha elaborado tras estudiar
la documentación presentada, se ha remitido al Consejo de Administración
del MAB, que tiene la última palabra. Mistral se dedica a la compra,
gestión y arrendamiento de activos inmobiliarios, principalmente
viviendas, cuenta con una cartera de activos compuesta por 11 inmuebles,
divididos en un sub lote de viviendas libres y un segundo de protección
oficial. |
| INMOGLACIAR,
LA PROMOTORA INMOBILIARIA DEL FONDO CERBERUS |
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-
Hace un año
que Cerberus se hizo con el 75% del capital social de Inmoglaciar, promotora
inmobiliaria hasta ahora controlada por la familia Moreno que tenía
una cartera de 2.000 nuevas viviendas en construcción. El propósito
era acelerar la estrategia de crecimiento y expansión que desarrolla
la compañía mediante la compra de nuevos suelos. Ya ha comprado
suelo en Araganda del Rey, Boadilla y en Córdoba. El final de estación
será la salida a bolsa.
|
| El objetivo
final del fondo Cerberus es buscar sinergias con sus compras anteriores
como la cartera inmobiliaria de BBVA y, a largo plazo, si la compañía
consigue el tamaño y la rentabilidad deseada, salir a Bolsa. Cerberus
es uno de los grandes fondos que ha estado especialmente motivado en la
búsqueda de oportunidades en una apuesta por la recuperación
del inmobiliario en España. A través de Haya Real Estate,
y la compra de activos a Bankia, se ha ido haciendo con la gestión
de crédito promotor y activos adjudicados como por ejemplo de Liberbank
o Sareb, de igual forma que su competidor Blackstone lo ha hecho a través
de la plataforma Anticipa. Pero la gran operación la cerró
a finales de noviembre, cuando adquirió a BBVA el 80% de la cartera
inmobiliaria por 4.000 millones de euros. |
| RESUMEN
EJECUTIVO DEL MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA |
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-
La demanda
en el mercado logístico catalán crece, pero la oferta de
naves y solares no va por el mismo camino. Esta es la principal conclusión
a la que ha llegado la consultora inmobiliaria Forcadell en su último
informe, en el que también refleja la buena salud del sector en
el territorio
-
Ver
informe (21 págs)
|
| El take-up
en el Q2 ha ascendido a 201.407 m², lo que supone un aumento del 79%
respecto al mismo periodo del año anterior. El acumulado semestral
es de 387.389 m², que incrementa en un 64% la contratación
con respecto al 1S 2017. La falta de naves disponibles sigue evidente con
la contratación de 7 de las 17 operaciones en modalidad "llave en
mano". |
| LOS
EDIFICIOS MÁS PESADOS QUE SE HAN MOVIDO EN EL MUNDO |
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-
Referencia
resumida a un artículo de Scott Lewis publicado en la revista de
ingeniería ENR Engineering News Record sobre edificios que viajan
sobre raíles o ruedas
|
| La preservación
histórica es un importante impulsor del mercado para la industria
de mudanzas estructurales. "La reubicación de casas, oficinas y
monumentos relacionados con la preservación del patrimonio cultural
está creciendo a medida que la sociedad toma conciencia de las posibilidades
y los responsables de la toma de decisiones se vuelven más conscientes
de las oportunidades y menos obstruidos por el temor a los riesgos", dice
Taco. Bresser, director general de Bresser Groep BV, una firma con sede
en los Países Bajos que ha trabajado en 10 países de Europa
y Medio Oriente. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA DE LA CIUDAD FUTURISTA DE ARABIA SAUDÍ |
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-
NEOM es uno
de una serie de proyectos emprendidos por el gobierno saudí
para diversificar su economía dependiente del petróleo, incluida
la Ciudad Económica del Rey Abdullah que ha estado en desarrollo
durante más de diez años. Tras la presentación
en octubre de 2017 de NEOM, la ciudad futurista de $ 500 mil millones
de dólares de Arabia Saudita anunciada como una "startup del tamaño
de un país", los detalles de la progresión del proyecto han
sido escasos.
|
| Situado cerca
de la frontera con Jordania y el Mar Rojo, el área remota se ha
cerrado a los visitantes, dejando a los espectadores especular con detalles
mínimos, como el anuncio del Softbank de Japón de que estaban
invirtiendo en la megaciudad. Sin embargo, las noticias publicadas
por Reuters sugieren que el proyecto puede estar mucho más avanzado
de lo que se esperaba originalmente |
| NUEVO
PLAN URBANÍSTICO DE SANTA CRUZ TRAS LA NULIDAD DEL PLAN ACTUAL |
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-
La primera
reacción municipal ante la nulidad judicial de su planeamiento urbanístico
fue recurrir para ganar tiempo. Ahora ha encargado un nuevo planeamiento
a una firma de arquitectura.
|
| El Consejo
Rector de Urbanismo de Santa Cruz ha adjudicado la redacción del
nuevo Plan General de Ordenación, por 1,1 millones y que debe estar
listo a finales de 2019, al estudio de arquitectos Álvarez-Álvarez
& Navarro, de Las Palmas de Gran Canaria. La primera teniente de alcalde,
Zaida González, manifestó que la adjudicación representa
“el comienzo de la cuenta atrás para que Santa Cruz se dote de una
vez por todas y a la mayor brevedad de un Plan General integral y ajustado
a la legalidad, que disipe cualquier duda o incertidumbre para todos los
actores, públicos y privados, que interactúan en materia
de planeamiento”. Hay que recordar que el actual fue anulado por carecer
de estudio ambiental, fallo recurrido ante el Tribunal Supremo (TS). González
recordó que, “con independencia de la suerte que corra el recurso
de casación presentado ante el TS, el objetivo desde hace meses
es trabajar en paralelo para corregir tantos los déficits del planeamiento
de 2013 como las consideraciones que llevaron al TSJC a declararlo nulo”. |
| BARCELONA
ANTE EL RETO DE LA VIVIENDA SOCIAL |
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-
El Ayuntamiento
de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) crearán
una empresa de capital mixto para construir 2.800 pisos sociales. La búsqueda
de un socio que aporte dinero está resultado complicado, lo que
paraliza el proyecto.
|
| Hay poca vivienda
social y pocas novedades. De las 350 viviendas previstas ninguna va a Barcelona.
Se trata de cinco promociones en Montgat, Sant Adrià de Besòs
y Sant Boi de Llobregat. El objetivo es construir alrededor de 500 o 600
pisos de alquiler asequible cada año, Los inquilinos se seleccionarán
con convocatoria pública y optarán a subvenciones, con contratos
de seis o siete años prorrogables. Ante esta situación han
llegado las prisas y el Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana
de Barcelona (AMB) quieren crear una empresa de capital mixto para construir
2.800 pisos sociales. Ambas administraciones buscan un socio privado para
levantar las viviendas, cuyo coste ascenderá a 300 millones, según
los cálculos. El precio del suelo será de unos 70 millones.
El problema es encontrar un socio que ponga el dinero. |
| INFORME
LOGÍSTICO DE VALENCIA (EN AMPLIACIÓN) |
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-
Hemos solicitado
a BNP Paribas Real Estate el informe completo. En cuanto esté disponible
se facilitará a los suscriptores al servicio gratuito de noticias
de inmoley.com
|
| La contratación
logística en Valencia sigue estable y alcanza 62.300 m2 hasta junio.
La logística es uno de los negocios inmobiliarios del año.
Gracias a sectores como el ecommerce, operadores de todo el mundo no dejan
de demandar metros cuadrados para llevar a cabo sus planes en España.
En el caso de Valencia, la cifra de contratación sigue estable y
alcanza los 62.351 m2 en los seis primeros meses del año, según
un estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate. |
| LA
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN ESPAÑA CONTINÚA CRECIENDO |
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-
El sector de
la construcción residencial en España ha experimentado cuatro
años de crecimiento y parece que el aumento continuará, con
el aumento en el número de nuevos permisos de construcción.
Sin embargo, el sector exige una mayor inversión en obras públicas.
-
Ver
informe (40 págs)
|
| El crecimiento
en la construcción ha llevado a la adopción de la sostenibilidad,
la tecnología y la innovación como los principales temas
de Construtec 2018, una feria internacional de materiales, técnicas
y soluciones de construcción, organizada por IFEMA y que tendrá
lugar en noviembre en Feria de Madrid. En total, se registraron 109,047
viviendas el año pasado, la cifra más alta desde 2011, según
el último informe del Observatorio Industrial de la Industria de
la Construcción. |
| NUEVA
REGULACIÓN DE LA CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
EN EXTREMADURA |
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-
Decreto 115/2018,
de 24 de julio, por el que se regulan las actuaciones en materia de certificación
de eficiencia energética de edificios en la Comunidad Autónoma
de
Extremadura y se crea el Registro de Certificaciones de Eficiencia Energética
de Edificios
|
| Constituye
el objeto de este decreto establecer, en el ámbito de la Comunidad
Autónoma de Extremadura, las actuaciones en materia de certificación
energética de edificios en consonancia con lo dispuesto en el Real
Decreto 235/2013, de 5 de abril Vínculo a legislación, por
el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación
de la eficiencia energética de los edificios, fijando las condiciones
esenciales para la ordenación de las actuaciones y procedimientos
relativos a la certificación de eficiencia energética, así
como las condiciones para la tramitación del procedimiento de registro
de los certificados de eficiencia energética tanto por medios electrónicos
como de manera presencial, la ejecución del control de los certificados
registrados, y el desarrollo de la función inspectora para la comprobación
y vigilancia del cumplimiento de las obligaciones de certificación. |
| PROYECTO
DEL DECRETO DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN EL PAÍS VASCO |
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-
El proyecto
vasco de residencias de tercera edad está muy avanzado. Es muy importante
su lectura porque introduce novedades en la calidad de servicios de las
residencias de tercera edad que sin duda serán copiados por el resto
de las autonomías.
-
Ver
informe (64 págs.)
|
| En la actualidad
el 21,7% de la población de Euskadi supera los 65 años -más
de 460.000 personas- y hay alrededor de 19.900 plazas residenciales para
mayores, de lo que resulta una tasa de 4,3 plazas por cada cien habitantes
de 65 y más años. El Consejo Económico y Social vasco
(CES) ya ha emitido su dictamen sobre el proyecto de decreto “de centros
residenciales para personas mayores en el ámbito de la Comunidad
Autónoma del País Vasco” que ha elaborado el Gobierno vasco
y cuya finalidad es regular los requisitos que deben reunir las residencias,
definir el modelo de atención y las condiciones para su autorización
de funcionamiento, acreditación y homologación, actualizando
la normativa actual, que data de 1998 con retoques realizados en 2005 y
2006. Esta nueva regulación será de aplicación en
todas las residencias de mayores de la CAV integradas en el Sistema Vasco
de Servicios Sociales, tanto las públicas como las privadas, y una
de sus principales novedades es que eleva las ratios de personal. |
| CENTRO
COMERCIAL INTU DE TORREMOLINOS. SITUACIÓN URBANÍSTICA |
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-
Uno de los
aspectos básicos de toda promoción de centros comerciales
es asegurarse las infraestructuras de acceso a las grandes vías
de acceso. Hay que tener en cuenta los requisitos urbanísticos y
la normativa estatal en materia de carreteras.
|
| El Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) de Torremolinos quedaba pendiente desde
diciembre de resolver los problemas de incremento del tráfico que
generará la afluencia al parque comercial y de ocio que la inmobiliaria
Intu construirá al norte del Palacio de Congresos. La Demarcación
de Carreteras del Estado ha emitido un informe favorable sobre la propuesta
planteada por el Ayuntamiento para mejorar los accesos en la A-7, la AP-7
y la N-340. Los técnicos del Área de Urbanismo propusieron
al Ministerio de Fomento la ampliación de uno a tres carriles en
el acceso de la calle Costa Rica, que une la circunvalación situada
a la altura del Palacio de Congresos con la N-340, y la construcción
de accesos tanto por la calle Rocío Jurado como por la Ronda Oeste
(Hiperronda). Ambos viales tendrán dos carriles de entrada a Torremolinos
y un carril de salida. Estas actuaciones, cuyo coste deberá ser
asumido por los promotores, darán respuesta al aumento del número
de vehículos que pasarán por la zona. La empresa británica
ya hizo algo similar en Zaragoza, donde financió una amplia glorieta
que conecta el cuarto cinturón de la capital aragonesa con su complejo
comercial Puerto Venecia. |
| SENTENCIA
COMPLETA POR LA QUE SE ANULA EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL WANDA
METROPOLITANO |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La lectura
de esta sentencia es imprescindible para todo urbanista. Los hechos que
se declaran probados son de tal gravedad que sorprende que no se extienda
la apreciación legal a otro tipo de responsabilidades mucho más
graves. Por ejemplo, señala entre los motivos la desviación
de poder, errónea clasificación del suelo y vulneración
de la ley sobre ruido.
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| La sentencia
dictada por la sección primera de la sala de lo contencioso administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) declaró nulo
el planeamiento urbanístico del Wanda Metropolitano al entender
que el Ayuntamiento y la Comunidad actuaron con "arbitrariedad" en la modificación
puntual del plan general de ordenación urbana que atañe al
ámbito del nuevo estadio. En la sentencia, los magistrados especifican
que la modificación del plan quebró "la base del ejercicio
de la potestad de planeamiento, pues no queda constancia del beneficio
para el interés general que se presume de la facultad que se ejerce".
Por lo que concluyen "que se actuó con arbitrariedad al aprobarse". |
| DECLARACIÓN
DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE MADRID NUEVO NORTE |
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La Comunidad
de Madrid ha emitido el informe medioambiental inescindible para poder
iniciar el proyecto. Ahora corresponde al ayuntamiento agilizar el procedimiento
urbanístico que permita el inicio de las obras que tanto demanda
el sector. Sin embargo, queda pendiente un informe de la Comisión
de Urbanismo de la Comunidad y la aprobación definitiva de la modificación
del Plan General por parte del Gobierno regional para que el desarrollo
del norte de Madrid.
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| Para la redacción
del informe medioambiental ha sido preciso solicitar 18 informes preceptivos
tanto de la Comunidad como de diferentes instituciones y entidades. Las
fases pendientes incluyen "numerosos trámites administrativos" a
realizar por el Consistorio, la emisión del informe de la Comisión
de Urbanismo de la Comunidad y finalmente la aprobación definitiva
de la modificación del Plan General por el Gobierno regional que
daría vía libre a esta actuación urbanística. |
| VENTA
DE CARTERA DE CENTROS COMERCIALES |
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La venta de
carteras de centros comerciales es compleja porque se venden las sociedades
que los poseen. Lo que sí es común a toda venta de centros
comerciales es el proceso de due diligence y la valoración de la
gestión del centro comercial.
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| Unibail-Rodamco-Westfield
(URW) ha aceptado la oferta de Morzal Property Iberia, participada por
Vukile Property, y ha vendido cuatro centros comerciales en España
a por un importe de 489 millones de euros, cifra que representa un 'yield'
inicial del 5,6%, ha informado la compañía francesa en un
comunicado. Los centros de los que se ha desprendido URW son los de El
Faro, en Badajoz; Bahía Sur, en Cádiz; Los Arcos, en Sevilla,
y Vallsur, en Valladolid.De este modo, la cartera española de centros
comerciales de la firma francesa de inversión inmobiliaria se ha
reducido a ocho centros comerciales, entre los que se encuentran La Maquinista
(Barcelona), La Vaguada (Madrid), Parquesur (Madrid) y, además,
de una serie de proyectos en desarrollo, que tienen un coste previsto de
800 millones de euros, entre los que se incluyen el centro comercial 'greenfield'
de Benidorm y la ampliación del de Garbera, en San Sebastián.
Esta operación forma parte de los 3.000 millones de euros en ventas
que realizará URW como parte de su programa europeo de rotación
de activos. |
| LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA POR LAS SOCIMI. MODELO DE NEGOCIO |
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Los planes
de la socimi pasan por comprar alrededor de cuarenta edificios en tres
años para someterlos a una reforma integral y poner en el mercado
del alquiler las viviendas una vez renovadas. Estas rentas financiarán
a la socimi, que prevé rotar la cartera de activos que construya
cada tres años.
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| La socimi
ELIX Vintage Residential es una sociedad cuya principal actividad es la
inversión en edificios residenciales en Barcelona y Madrid ciudad
para su posterior rehabilitación y comercialización en alquiler
de las viviendas resultantes. El grupo inversor internacional KKR, Altamar
y un grupo de inversores internacionales y nacionales son los accionistas
de ELIX Vintage Residential, mientras que Grupo ELIX ejerce como socio
industrial, siendo la empresa encargada de la transformación de
los inmuebles. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CATALUÑA |
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Para evitar
sorpresas en las subastas inmobiliarias es fundamental conocer su procedimiento
desde una perspectiva práctica.
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| Adif ha sacado
a subasta pública dos terrenos en Badalona por 17 millones de euros.
La compañía, que ha puesto a disposición de todos
los interesados las bases de la subasta en las oficinas de la Delegación
de Patrimonio y Urbanismo Noreste, aceptará ofertas por ambos suelos
hasta el próximo 23 de octubre a las 11 de la mañana. El
primer inmueble está ubicado en la parcela número 11 de la
Avenida Eduard Maristany, en Badalona. La superficie de este suelo es de
1.610,5 m2, mientras que su edificabilidad es de 6.131,8 m2 de uso residencial
y de 836,1 m2 de uso comercial. Este terreno sale a la venta con un precio
mínimo de licitación de 6,3 millones de euros. |
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