| La vivienda
ha sufrido numerosas ocupaciones desde hace años, pero ha sido hace
tres meses cuando «la situación se ha vuelto insostenible»,
comenta la presidenta de la comunidad, Dori Gutiérrez. Además,
señala que pidió a Bankia, propietario del inmueble, que
pusieran rejas en las ventanas. Los vecinos aseguran que en otras comunidades
los propietarios han conseguido echar a sus okupas, pero este no es su
caso. «Nosotros sólo hemos conseguido echar a uno»,
dice Dori.
Los vecinos
aseguran que la Policía conoce la situación. «Los responsables
de abrir los pisos son una mafia que se dedica a ello», comenta una
vecina. «Son delincuentes habituales» que están en los
registros policiales, dicen. En este sentido, la comunidad ha intentado
solucionar el problema poniendo las correspondientes denuncias.
ASCIENDE A
10.000 EUROS ANUALES LA PÉRDIDA DE LOS PROPIETARIOS DE PISOS VACÍOS
Según
pisos.com, una vivienda media en alquiler en España podría
reportar al arrendador 9.732 euros al año, un 15% más que
el año pasado.
Los propietarios
de viviendas vacías en Madrid, País Vasco, Baleares, Cataluña
y Comunidad Valenciana son los que más beneficio anual podrían
sacar de sus viviendas vacías.
En toda España
se pierden más de 33.484 millones de euros anualmente. Comunidad
Valenciana, Cataluña y Andalucía son las comunidades que
más dejan de ingresar.
Aunque en España
la estimación del parque de viviendas supera los 25 millones1, más
del 13% de ellas están vacías2 y tan solo el 2% se corresponde
con hogares nuevos que continúan a la venta3. Según el portal
inmobiliario pisos.com, el estancamiento de esta oferta lleva asociada
una importante pérdida para sus propietarios, que siguen sin apostar
por el mercado del alquiler. De media, una vivienda alquilada reportaría
un beneficio económico de más de 9.732 euros anuales al arrendatario4,
un 15% más que el año pasado, cuando esta cifra alcanzó
los 8.460 euros al año.
En concreto,
los propietarios de viviendas vacías en Madrid (16.740 €/año),
País Vasco (13.512 €/año), Baleares (13.308 €/año),
Cataluña (11.784 €/año) y Comunidad Valenciana (11.052
€/año) son los que más beneficio anual podrían
sacar de sus casas vacías, teniendo en cuenta la alta demanda y
los continuos incrementos que están experimentando las rentas. Además,
entre el total de viviendas existentes, tan solo el 2% de las viviendas
son nuevas y continúan a la venta en busca del mejor comprador,
siendo la Comunidad Valenciana (19%), Cataluña (16%) y Andalucía
(15%) las comunidades donde se concentra la mayor parte de este stock.
Según
el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, “el mercado del alquiler
afronta un momento especialmente complicado en algunas capitales, donde
convendría aumentar la oferta de vivienda en arrendamiento. No solo
se paliaría la escasez actual y se descongestionaría la demanda
de inquilinos, sino que, además, la rentabilidad obtenida ayudaría
a mejorar las finanzas de muchas familias en posesión de una vivienda
improductiva”.
Respecto al
año pasado, la Comunidad Valenciana sigue siendo la autonomía
que más deja de ingresar con estos inmuebles, llegando a alcanzar
los 5.581.580.508 euros brutos anuales, un 20% más que en el 2017.
Por su parte, Canarias (25%), Cataluña (24%), Cantabria (22%), Madrid
(20%) y la Comunidad Valenciana (20%) son las comunidades que más
han incrementado el precio de los alquileres y, por tanto, las regiones
en las que, respecto al año 2017, más beneficios continúan
perdiendo los propietarios de pisos vacíos.
LOS BANCOS
TRASPASAN A LOS FONDOS DE INVERSIÓN EL 'STOCK' INMOBILIARIO
CaixaBank,
Santander y BBVA traspaan pisos por valor de 30.000 millones en empresas
inmobiliarias y la SAREB alcanza su récord de ventas con 19.000
viviendas en un año.
En ese marco
se encuadran operaciones como la cerrada hace unos días por CaixaBank
con Lonestar, uno de los fondos de inversión que más está
creciendo en el mercado inmobiliario español: la antigua caja de
ahorro ha traspasado por 7.000 millones de euros el 80% de su ladrillo
a una compañía de ese grupo, que lo gestionará a través
de una empresa en la que ServiHabitat, la inmobiliaria de La Caixa, tendrá
una participación del 20%. En marzo Caixabank había vendido
1.548 viviendas por 228 millones a Testa, un fondo de inversión
especializado en el alquiler que maneja ya cerca de 11.000 pisos en todo
el país, con lo que se sumaba a la vía que antes habían
explorado otras entidades financieras como Santander, que a finales del
año pasado traspasó a una sociedad mixta con Blackstone inmuebles
de Popular valorados en 10.000 millones, o como BBVA, que recientemente
ha cerrado una operación de 13.000 con Cerberus.
Se trata de
tres de los principales fondos de inversión que operan en el mercado
inmobiliario español, principalmente en el sector del alquiler,
en los que bancos y cajas han visto una tabla de salvamento para reducir
costes, ya que como nuevos propietarios de las casas ejecutadas deben asumir
los costes de las comunidades de vecinos, los suministros (luz, agua, gas)
vigentes e impuestos y tasas como el IBI o la recogida de basuras, y para
sanear su contabilidad, ya que la legislación les obligada a provisionar
en sus balances el 75% de su valor.
DESALOJOS
Los datos del
Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) cifran en 179.676 los lanzamientos
motivados por impago de alquileres entre 2013 y 2017 (casi cien diarios)
y sitúan en 132.591 los derivados de ejecuciones hipotecarias.
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