La motivación
de Hines y Henderson Park para invertir en este proyecto parte de la oportunidad
que presta “un mercado de las residencias (en Barcelona) muy fuerte, con
una oferta insuficiente de alojamientos de cualidad”, ha asegurado el consejero
delegado de Hines Europa, Lars Huber.
Sólo
en la capital catalana, existe una población universitaria que suma
más de 186.000 estudiantes. La residencia de Barcelona, que se denominará
Aparto Diagonal Mar, contará con los habituales servicios prime
de este perfil de nuevos alojamientos para estudiantes que afloran en el
mercado español, con piscina, gimnasio y tecnología puntera.
El activo estará
gestionado por Aparto, filial de Hines, y se convertirá en el segundo
de la joint venture británica, tras el que está construyendo
en Lancaster, en el propio Reino Unido.
El nuevo establecimiento
se desarrollará sobre un solar que hasta ahora estaba en manos de
Blackstone y contará con 750 camas. El fondo norteamericano adquirió
esta media manzana ubicada en el 22@, el nuevo barrio de moda de Barcelona,
en 2005 por unos 20 millones de euros, pero cuando quiso iniciar el proyecto
llegó la crisis y se quedó bloqueado.
Bautizada como
Aparto Diagonal Mar, contará con piscina, gimnasio e instalaciones
deportivas, y será gestionada por Aparto, la filial de gestión
de Hines. El establecimiento se levantará sobre una parcela con
una edificabilidad total de 30.430 m2, si bien la residencia ocupará
20.000 m2 y se espera que pueda estar operativa para el curso académico
2021-2022.
Esta no será
la única nueva residencia de Barcelona, donde la actividad en este
mercado ha experimentado un importante crecimiento en los últimos
años a pesar de la moratoria que afecta a este tipo de alojamientos
en zonas concretas.
"Barcelona
está entre las ciudades más demandadas por estudiantes internacionales.
Actualmente se están desarrollando dos proyectos de residencias
de estudiantes de gran tamaño tanto en la ciudad como en poblaciones
vecinas como Esplugas de Llobregat", explica Patricio Palomar, consultor
senior de inversión en AIRE Partners, que apunta que "hay al menos
otros tres proyectos que están en fase muy avanzada en sus negociaciones,
y probablemente su adquisición se cerrará en los próximos
meses".
El experto
concreta que "los inversores están buscando una mayor rentabilidad
que la que ofrecen Reino Unido, Alemania o los Países Bajos, y el
sur de Europa está en el objetivo de grandes grupos inversores especializados.
Pero no solo España está en el objetivo de estos fondos de
inversión.
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