| El subíndice
que agrupa a las “Capitales y grandes ciudades” registró enjulio
un incremento interanual del 7,6% y destaca como el mercado más
dinámico en los últimos 12 meses. La mejoría se va
trasladando a las “Áreas metropolitanas” de las grandes urbes, que
muestran un crecimiento del 4,6% respecto a julio de 2017. Por debajo de
la media nacional se sitúan la “Costa mediterránea” (+2,1%)
y el subíndice que analiza el mercado de las islas (+3,4%). Las
localidades más pequeñas, agrupadas en “Resto de municipios”
mantienen un nivel de precio medio similar al de un año antes (-0,5%).
VARIACIÓN
RELATIVA INTERNANUAL
Variación
desde mínimos
El Índice
General tocó en febrero de 2015 su punto más bajo desde que
estallara la crisis inmobiliaria a finales de 2007: 1.310 puntos. Desde
entonces, el índice ha realizado un recorrido del 10,6% al alza.
La evolución y los tiempos de los distintos mercados que se analizan
dentro de este índice son muy heterogéneos. Las “Capitales
y grandes ciudades” alcanzaron su suelo poco después, en mayo de
2015, pero se han recuperado más rápidamente que la media
nacional, ya que su precio medio es hoy un 18,7% superior al de hace tres
años. “Baleares y Canarias”, que fueron las primeras en alcanzar
el punto de inflexión, suelo, muestran un valor medio un 14,7% superior
al de agosto de 2014. Un aumento parecido en el nivel de precios ha experimentado
el subíndice “Costa mediterránea”, con una revalorización
del 13,2% desde febrero de 2015.
Los otros dos
grupos, que iniciaron más tarde el cambio de tendencia, muestran
evoluciones al alza más contenidas: un 9,8% las “Áreas metropolitanas
desde que registraran su suelo en agosto de 2016 y un 2,2% el grupo “Resto
de municipios”, que hace apenas un año que registró su mínimo,
en junio de 2017.
Variación
desde máximos
La tendencia
general de recuperación de precios, con mayor o menor velocidad
en función de las zonas, explica que reduzca paulatinamente el valor
perdido durante la crisis. El precio medio está un 36,5% por debajo
de los máximos de 2007 y en las zonas más castigadas, como
la “Costa mediterránea”, la brecha es del 44,6%. También
por encima de la media nacional destacan las “Áreas metropolitanas”
(-41,3%) y “Resto de municipios” (-37%). El ajuste acumulado desde máximos
en las “Capitales y grandes ciudades” (-36,5%) coincide con la media nacional,
por encima del de “Baleares y Canarias” (-37%)
Otros indicadores
El índice
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros
indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar
la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash
de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día
de hoy.
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