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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| INSPECCIÓN
URBANÍSTICA DE VIVIENDAS ILEGALES EN CÓRDOBA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El propietario
de las viviendas ilegales tiene dos opciones, recurrir judicialmente o
concluir la vía administrativa. Para ello la gerencia de urbanismo
le da dos meses para presentar un recurso contencioso administrativo en
el juzgado, aunque le avisa de que, si opta por agotar la vía administrativa
en Urbanismo, no podrá interponerlo hasta que no haya resolución
definitiva.
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| Según
el diario de Córdoba, la gerencia de urbanismo ha iniciado dos expedientes
sancionadores por construcciones ilegales en Córdoba. Según
el expediente sancionador abierto, no por construir una vivienda sin licencia,
sino por realizar obras para la instalación de dos casas prefabricadas
en la parcelación de las Siete Fincas. Con el anuncio publicado
por la Oficina de Disciplina de Obras del Servicio de Inspección
Urbanística, Urbanismo emplaza al propietario de los terrenos a
que comparezca para examinar los hechos y le da a conocer que a partir
de ese momento empieza a contar un plazo de un mes para que interponga
un recurso de reposición ante el organismo municipal. También
le comunica que tiene dos meses para presentar un recurso contencioso administrativo
en el juzgado, aunque le avisa de que, si opta por agotar la vía
administrativa en Urbanismo, no podrá interponerlo hasta que no
haya resolución definitiva. |
| SUELO
URBANIZABLE NO DESARROLLADO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Muchos lectores
nos preguntan por la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana
(ETCV) y la legislación ambiental. Este es un buen ejemplo de planeamiento
conforme al ETCV en el que el estudio de la capacidad de acogida del suelo
urbanizado, y el análisis de la dinámica demográfica
se ha optado por reducir a cero las nuevas ocupaciones del territorio para
usos lucrativos, desclasificando los suelos urbanizables no desarrollados:
sectores 3 y 4 de uso industrial y sector 2 de uso residencial, manteniendo
únicamente el actual sector industrial.
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| Respecto del
suelo no urbanizable, se realiza un estudio de inundabilidad que reduce
a su verdadera magnitud dicho riesgo, muy sobredimensionado en el PATRICOVA,
con las consiguientes afecciones negativas sobre los usos del territorio.
Según informa el periódico La Marina Plaza, el Plan General
de Pedreguer que protege todo el suelo urbanizable no desarrollado entra
en la recta final. El documento sale a exposición pública
tras 17 años de intentos infructuosos para dotar al municipio de
un planeamiento que sustituya a las Normas Subsidiarias de 1983, aún
en vigor Hasta ahora, ha resultado imposible y el municipio continúa
rigiéndose por unas Normas Subsidiarias que se aprobaron hace 25
años, en 1983. |
| FUTURO
PAI DEL GRAO EN VALENCIA |
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En cualquier
PAI la clave está en hacerse con la gestión como agente urbanizador.
En este caso hay dos inversores que tienen la mayoría de los 400.000
m2 (Hayfin Capital y Atitlan Grupo Empresarial) pero no llegan. ¿Cómo
conseguirlo? Comprando la parcela que les dé la mayoría.
Es parcela la tiene Adif por la antigua estación del Grao. Si se
hacen con estos 100.000 m2 que tiene la empresa estatal Adif, y que corresponden
a la antigua estación del Grao. Lo que hay que calcular es el coste
que se está dispuesto a pagar para que compense las importantes
ventajas que supone ser agente urbanizador. En un proyecto con 20 torres
de 30 alturas esa parcela vale lo que pidan.
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| El Ayuntamiento
de Valencia ha recibido el diseño del futuro PAI del Grao (sector
urbanizable junto a la Marina más grande que queda en la Valencia)
realizado por el arquitecto José María Tomás. La desaparición
de los canales y de parte del circuito (otra parte se integrará
en el tejido urbano como viales) permite ganar más espacio para
zonas verdes, que alcanzarán la cifra de 161.000 metros cuadrados.
El plan, además, prevé la construcción de 20 torres,
todas de 30 alturas excepto una, que se alzará hasta las 45 tal
y como se había previsto en el plan inicial. Este último
edificio se incluyó en el proyecto original como hito de todo el
desarrollo a las puertas del mar. |
| DOS
PARCELAS CON DOS USOS URBANÍSTICOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Hay que promover
dos parcelas, cada una tiene su propio uso, Una es terciario-hotelera y
la otra es residencial. La solución perfecta es hacerse con las
dos para promover un hotel con instalaciones compartidas con la urbanización.
Las entregas a cuenta que se reciben de la venta de pisos sirve para apalancar
la financiación de todo el proyecto. El ayuntamiento ha colaborado
con una única exigencia: un hotel de al menos 4 estrellas.
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| El Ayuntamiento
de Santa Pola ha aprobado de manera definitiva una actuación urbanística
iniciada en 2016 para levantar un hotel de cuatro estrellas y 95 viviendas
unifamiliares en la urbanización Gran Alacant. El proyecto se divide
en dos parcelas. La primera, de 12.931 metros cuadrados, es de uso terciario
y hotelero. En esta parcela se autoriza la construcción de un hotel
de cuatro estrellas, de como máximo cinco alturas, con una superficie
total edificada de 15.517,2 metros, lo que equivale una ocupación
del 35% de la parcela. En el suelo hotelero se prevé otra edificación
de dos alturas para uso terciario, según el proyecto. En la parcela
contigua, también propiedad de esta empresa y de uso residencial,
se autoriza la construcción de 95 viviendas unifamiliares adosadas,
de dos y tres alturas (se permiten tres plantas como máximo). Esta
parcela tiene 20.369 metros cuadrados, con una edificabilidad del 0,7 y
una ocupación máxima del 45%. Entre ambas parcelas el promotor
deberá construir un vial de acceso a la actuación, y asimismo
se prevé una zona común en la parte central de la actuación
destinada a jardín con una superficie total de 1.800 metros cuadrados. |
| LOS
REGISTROS MUNICIPALES DE SOLARES EN CATALUÑA Y LAS CAUSAS DE EXPROPIACIÓN |
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El Registro
municipal de solares: Es obligatorio para los municipios con un Poum o
que tienen más de 20.000 habitan¬tes y optativo para el resto.
Requiere de un informe técnico. Además de estas medidas ya
tradicionales en la legislación catalana, hay una serie de instrumentos
concretos para permitir a la Adminis¬tración actuar como un
agente inmobiliario más y afrontar las necesidades de vivienda de
los ciudadanos, evitando la espe¬culación en lo posible y acelerar
la gestión. Para ello existen básicamente dos vías:
obtener terrenos públicos o forzar a los privados a destinar sus
terrenos al objetivo social deseado y previsto en el planeamiento. Este
objetivo parte del convenci¬miento de que la práctica urbanística
tiene una incidencia di¬recta en el mercado inmobiliario y que, tal
y como establece la Constitución, tiene una responsabilidad con
los ciudadanos a la hora de generar y poner a disposición de todos
una vivienda digna y asequible.
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| Barcelona
creará un «registro municipal» de solares sin edificar
para poderlos expropiar y destinarlos a vivienda pública si están
más de dos años sin construir. El objetivo de la medida es
garantizar que los propietarios cumplan con su «obligación»
de edificar en estos terrenos y, en caso de que no lo hagan, el Ayuntamiento
pueda ampliar su parque de pisos públicos para luchar así
contra la «retención especulativa de fincas». Esta figura
existe en el Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se
aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo |
| LA
REVOLUCIÓN URBANÍSTICA GALLEGA |
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El Plan Básico
Autonómico que aplicará Galicia a los ayuntamientos sin planeamiento
es una medida muy positiva que ya está siendo copiada por otras
autonomías. Esta medida junto a la asunción de la disciplina
urbanística en Aragón, suponen una magnífica revolución
urbanística que podrá coto a la desatención actual
del urbanismo de los pequeños municipios.
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| "Es una revolución
urbanística". Con estas palabras definió el presidente
de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, la entrada en vigor,
tras su aprobación definitiva en el Consello, del llamado Plan Básico
Autonómico que, en cuanto se publique en el Diario Oficial de Galicia,
será de aplicación automática en los 215 ayuntamientos
que carecen de un plan urbanístico adaptado a la Lei do Solo. El
documento funciona como una ordenanza tipo que permite a estos concellos
desarrollar con normalidad la actividad edificadora, ya sea con carácter
residencial, industrial o de infraestructuras, desbloqueando las restricciones
de que son objeto por tener un planeamiento totalmente obsoleto. |
| AYUDAS
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE MALLORCA |
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El planeamiento
de los pequeños municipios es un problema. La solución gallega
es crear un planeamiento básico para los pequeños municipios.
Otra solución es ofrecer ayuda técnica desde la Comunidad
Autónoma. Al final esto dilata los tiempos. En el caso de Mallorca,
los municipios de menos de 5.000 habitantes tienen derecho a cooperación
técnica para redactar planeamientos urbanísticos
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| Los municipios
de Mallorca con menos de 5.000 habitantes ya pueden solicitar participar
en el programa de cooperación técnica para redactar los planeamientos
urbanísticos de iniciativa pública y competencia municipal.
Así lo ha informado el Consell de Mallorca en un comunicado en el
que también ha detallado que los criterios de adjudicación
seguirán diferentes pautas de priorización, como no disponer
de ningún planeamiento general o sólo tener delimitación
de suelo urbano. Así, los proyectos mejor situados según
estos baremos serán los beneficiarios de dicho programa de ayuda. |
| ¿HASTA
DÓNDE LLEGA LA CAPACIDAD DEL AYUNTAMIENTO BARCELONA DE APLICAR EL
DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO? |
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Nos referimos
a la capacidad del Ayuntamiento de aplicar el derecho de tanteo y retracto.
El objetivo de esta iniciativa es que el ayuntamiento tenga preferencia
en todas las operaciones de compraventa de la ciudad con el fin de agilizar
la ampliación del parque asequible. El Boletín Oficial de
la Provincia de Barcelona de 20 de junio de 2018, ha publicado el acuerdo
adoptado por el Ayuntamiento de Barcelona en virtud del que se aprueba
inicialmente la Modificación del PGM cuyo objetivo es ampliar a
toda la ciudad de Barcelona el derecho de tanteo y retracto, para así
dar preferencia en TODAS las operaciones de compraventa al Ayuntamiento
de Barcelona.
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| El período
de exposición al público finalizó el 20 de julio de
2018 durante el cual se presentaron alegaciones y a partir de entonces,
el Pleno del Ayuntamiento puede aprobar provisionalmente la Modificación
del PGM. La aprobación definitiva corresponde a la Subcomisión
de Urbanismo, formada por miembros del Ayuntamiento y de la Generalitat
de Catalunya, pudiendo por tanto, sus previsiones variar de las aprobadas
inicialmente y que han sido arriba expuestas. |
| ¿QUÉ
HACER CUANDO QUIEBRA UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA MUNICIPAL DE VIVIENDA
SOCIAL? |
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En este caso,
un ayuntamiento riojano (Arnedo) se encontró con la quiebra de una
promoción inmobiliaria de vivienda protegida. Han pasado los años
y el tema ha quedado paralizado. La solución ha llegado de la colaboración
con el promotor propietario del suelo. Si hubiese más colaboración
con los pequeños promotores inmobiliarios locales se podrían
desatascar proyectos de vivienda social que llevan años paralizados.
Este es un ejemplo a imitar.
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| La reactivación
del sector residencial 1 de Arnedo, reservado para viviendas por el plan
general frente al convento de las Clarisas, va cumpliendo trámites.
Uno de los proyectos de la zona, el proyecto El Sol, impulsado por la sociedad
municipal Infraestructuras para Arnedo (INAR), quebró, pero ahora
el Ayuntamiento y la empresa propietaria de los terrenos, Zancisquerra,
ha acordado construir 105 viviendas de protección oficial. |
| ÚLTIMA
GRAN PASTILLA DE SUELO DEL POLÍGONO DE SAGUNTO |
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La parcela
cuenta con 279.830 m2 y es la mayor pastilla de suelo en ese polígono,
donde Mercadona cuenta con 600.000 metros cuadrados para una nueva macro
plataforma logística. No se quiere vender por menos de 31 millones
de euros, un precio muy superior al que pagó Mercadona. Mercadona
ha iniciado ya las obras del futuro equipamiento en Parc Sagunt donde cuenta
con 600.000 m2, ahora se vende la parcela colindante. Lo normal es que
comprase Mercadona porque la ubicación estratégica del bloque
logístico de Parc Sagunt es una oportunidad evidente para incrementar
la eficiencia logística de la compañía y va a suponer
una reestructuración del bloque logístico que la compañía
tiene en Riba-roja de Túria (Valencia). La sociedad mercantil estatal
Valencia Plataforma Intermodal y Logística (VPI) lo sabe pero no
consigue el precio que quiere. ¿La razón? Que Mercadona pagó
mucho menos por el suelo. Una estrategia para incentivar la venta de la
parcela ha sido ampliar el plazo para presentar las ofertas y la documentación.
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| Uno de los
últimos grandes suelos logísticos de Valencia a la venta.
La filial de VPI abrirá a finales de agosto el plazo para recibir
ofertas por la última gran pastilla de suelo del polígono
de Sagunto que ha sido adquirido en su mayoría por Mercadona, según
Expansión. Esta parcela fue adquirida hace casi una década
para una ZAL (Zona de Actividades Logísticas) cuya construcción
nunca se inició. |
| MEJORAS
EN LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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La Comunidad
Valenciana está dando ayudas a los ayuntamientos que mejoran sus
polígonos industriales. En este ejemplo es un parking. Es recomendable
que
las entidades de conservación de los polígonos se informen
de estas ventajas para presionar a sus ayuntamientos a solicitarlas. Las
actuaciones previstas están centradas en la mejora de la eficiencia
energética, con el cambio del alumbrado a tecnología led;
la mejora de la señalización, el replanteamiento del arbolado
o la reordenación del aparcamiento en batería en algunas
zonas para ganar más plazas.
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| El Ayuntamiento
de Meliana se ha acogido al plan de mejora de polígonos industriales
que ha impulsado la Conselleria de Economía Sostenible, Sectores
Productivos, Comercio y Trabajo que dirige Rafa Climent y ha logrado una
ayuda de cerca de 160.000 euros. El programa se ha impulsado a través
del Instituto Valenciano de Competencia Empresarial (Ivace) y está
sectorizado por comarcas. En esta segunda convocatoria se ha incluido toda
la comarca de l'Horta y servirá para mejorar el polígono
industrial y de servicios de la Closa en el municipio. |
| MERCADONA,
EL GRAN INVERSOR INMOBILIARIO DE SUELO INDUSTRIAL |
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Mercadona es
uno de los grandes inversores inmobiliarios de suelo industrial, especialmente
logístico, del orden de 1000 millones de euros anuales. Al ser una
empresa en expansión, las previsiones en la compra de suelo para
promover requiere conocer el mercado, actuar con antelación y apostar
a lo grande, como hizo en la Comunidad Valenciana comprando la mayor bolsa
de suelo industrial disponible. En muchos casos tiene que alquilar hasta
que encuentra el suelo que busca. ¿Qué tiene que saber el
director de suelo de una empresa similar? ¿Cuáles son las
claves para promover en suelo industrial?
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| Sólo
en 2017, Mercadona invirtió más de mil millones de euros
en inmobiliario. Mercadona ha elevado su inversión en ladrillo un
47% en el último año, ya que en 2016 el grupo invirtió
658 millones de euros en el negocio inmobiliario. A cierre de 2017, Mercadona
contaba con una red de distribución formada por 1.627 supermercados
en toda España. Durante el último ejercicio, el grupo reformó
126 puntos de venta y ha puesto en marcha diversas obras en los centros
logísticos que gestiona. Mercadona tiene una red logística
que, en su conjunto, alcanza los 1.099.000 metros cuadrados de superficie.
A través de sus quince bloques logísticos, cuatro de ellos
en proyecto y construcción, y tres almacenes satélites, abastece
a todos sus supermercados. Así, el grupo se convierte en una de
las empresas que alimenta al negocio industrial en el mercado español. |
| GESTIÓN,
MODERNIZACIÓN Y PROMOCIÓN DE LAS ÁREAS INDUSTRIALES
DE LA COMUNITAT VALENCIANA. |
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La Ley 14/2018,
de 5 de junio, de la Generalitat, de gestión, modernización
y promoción de las áreas industriales de la Comunitat Valenciana
permite la creación de entidades de gestión de los polígonos
industriales que analizamos en las siguientes guías prácticas:
entidades de conservación, polígonos industriales y urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
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| Las áreas
industriales de la Comunidad Valenciana cuentan con una ley que permite
que las empresas industriales y las administraciones públicas, colaboren
en la creación, conservación, mantenimiento y modernización
de los servicios públicos que son prestados en los mencionados ámbitos.
Para lograr los objetivos perseguidos, se crean y regulan las entidades
de gestión y modernización de las áreas industriales,
constituyéndose las mismas como agrupaciones sin ánimo de
lucro de personas titulares de los suelos industriales. Entidades que disponen
de plena capacidad para obrar y personalidad jurídica propia, diferente
a la de las personas físicas o jurídicas que integren la
asociación. Pudiendo incluso, si así lo acuerdan las personas
titulares y se le atribuye por el ayuntamiento competente, asumir la gestión
de los servicios municipales, conforme a la legislación aplicable. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA QUEDARÁ PARA LA PRÓXIMA
LEGISLATURA |
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Aunque no se
anticipasen las elecciones y se celebrasen en mayo del próximo año,
es prácticamente imposible aprobar esta importante ley en la presente
legislatura. A día de hoy, tras el período de consulta pública,
el documento se encuentra en estos momentos en la Secretaría General
Técnica de la Consejería y posteriormente tendrá que
pasar por el gabinete jurídico de la Junta de Andalucía,
por el Consejo Económico y Social y por el Consejo Consultivo para,
finalmente, llegar de nuevo al Consejo de Gobierno, que lo remitirá
al Parlamento.
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| La futura
ley del suelo de Andalucía persigue tres objetivos: la simplificación
y agilización de los trámites administrativos. Entre las
principales novedades que incorpora el texto, ha destacado la fusión
de los trámites ambientales y urbanísticos en la regulación
del procedimiento para la aprobación de los instrumentos de planeamiento,
“lo que ha permitido eliminar trámites, como el de ratificación
de informes”. Otra medida, que puede contribuir a la eliminación
de trabas burocráticas; una de las tradicionales demandas del sector,
es la división del actual PGOU en dos instrumentos: el Plan de Ordenación
Estructural y el Plan de Ordenación Urbana. |
| CALIFICACIÓN
URBANÍSTICA DE PLANTAS FOTOVOLTAICAS EN CASTILLA LA MANCHA |
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El problema
de la calificación urbanística se enfrenta con problemas
prácticos, como el uso de vías pecuarias y la transformación
en suelo industrial. Esta noticia es un buen ejemplo que nos enseñará
las precauciones que debemos adoptar.
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| La Comisión
Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Ciudad ha
otorgado calificación urbanística para la instalación
de dos nuevas plantas de energía solar fotovoltaica, promovidas
en el término municipal de Porzuna por Gas Natural Fenosa Renovables
SLU, perteneciente al grupo empresarial Naturgy, la cual ha promovido ya
otras instalaciones de este tipo en la región, como la recientemente
presentada en el municipio toledano de Carpio de Tajo. |
| LOS
URBANISTAS DUDAN TRAS LA SENTENCIA DE ESTADIO WANDA DEL ATLETICO DE MADRID |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La sentencia
completa la facilitamos desde inmoley.com el primer día en que surgió
la noticia. Tras su atenta lectura hay muchos urbanistas que ven muy complicado
que prospere el recurso que están preparando la comunidad autónoma,
el ayuntamiento y el Atlético de Madrid. Está en juego la
propiedad del Wanda y la financiación del proyecto. ¿Qué
es lo que se ha hecho mal? ¿Basta con corregirlo? Estas son las
preguntas que haría todo inversor inmobiliario. Detectar lo que
se hace mal para no repetir errores. Encontrar medidas de corrección.
Esta es la tarea de todas las guías prácticas de inmoley.com
|
| Los expertos
consultados por el periódico digital el independiente son recelosos
del éxito de cualquier recurso, y la consecuencia inmediata es que
el Atlético de Madrid perdería la titularidad o propiedad
de la instalación y de la parcela aledaña. “La sentencia
está muy bien fundamentada. De acuerdo con mi experiencia en analizar
este tipo de veredictos, me parece muy difícil que prospere cualquier
impugnación, ya sea la del Consistorio o la del Atlético”,
declara a El Independiente Santiago González Varas, catedrático
de Derecho Administrativo por la Universidad de Murcia. González
Varas cree que la opción de la inadmisibilidad gana enteros: “Sólo
prospera un 15% de los recursos en sentencias de esta naturaleza”. |
| SOLARES
SIN DESBROZAR Y SIN VALLADO |
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Hay muchos
casos este verano de incendio en solares no desbrozados. Los ayuntamientos
raramente requieren el desbrozado de solares abandonados y cuando lo hacen
no ejercen la limpieza subsidiaria con repercusión de gastos. Cuando
llega el incendio raramente se sanciona al propietario del solar o al ayuntamiento
subsidiariamente responsable. Un ayuntamiento que quiere acaban con esta
situación es el de Torrevieja que impone multas de hasta 3.500 euros
por incumplir la ordenanza que obliga a mantener los terrenos en condiciones.
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| El plan de
choque puesto en marcha por la Concejalía de Urbanismo de Torrevieja
para revisar las condiciones de los solares ubicados en el casco urbano
empieza a dar resultado. Los técnicos han detectado que uno de cada
ocho terrenos incumple la ordenanza que obliga a sus propietarios a limpiarlos
de forma periódica y mantenerlos en las condiciones de seguridad,
salubridad, ornato e higiene correspondientes. La administración
local ya está tramitando un centenar de expedientes sancionadores
con multas que van desde 750 a 3.500 euros, en su mayoría por no
tenerlos limpios y por carecer del obligatorio vallado. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS SÓLO SE AGILIZAN CON VENTANILLA ELECTRÓNICA. |
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De acuerdo
a la "Estadística sobre los tiempos de tramitación de las
Administraciones Públicas", realizada por el COAIB, el plazo de
resolución de la licencia de obras es de 16 meses en Baleares, por
lo que la entidad considera necesario "impulsar medidas que reduzcan los
tiempos de tramitación administrativa" y que se ajusten a la Ley
del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas
de 2015. La única solución es el uso de ventanilla electrónica
para tramitar las licencias y simplificar el procedimiento. Esto es lo
que ha hecho Córdoba.
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| La Gerencia
Municipal de Urbanismo habilitará una ventanilla electrónica
para agilizar y tramitar las licencias. Esta es una de las grandes novedades
de la ordenanza que aprobará el Ayuntamiento en “enero o febrero
del año que viene”, según el presidente del organismo, Pedro
García, y que simplificará también los trámites
con un objetivo: agilizar las autorizaciones. Una de las grandes novedades
de la futura ordenanza es la definición de qué es obra mayor
y qué trabajos no necesitan esta licencia, sino que con una declaración
responsable bastaría. También que para estos últimos
casos el ciudadano pueda presentar toda la documentación necesaria
en la Gerencia (tanto de manera física como virtual) y llevarse
su permiso “de manera inmediata”. Caso aparte son las licencias de obra
mayor, que necesitan de una profunda revisión por parte de los técnicos
de la Gerencia. “Estas son el 15% de las que se tramitan”, admitió
Aumente, que insistió en que de esta manera se agilizan los tiempos. |
| TURISMO
INMOBILIARIO: CAMBIO DE USO RESIDENCIAL A TERCIARIO. EJEMPLO EN SEVILLA |
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El cambio de
uso residencial a terciario es la cuestión clave antes de invertir
en un edificio para rehabilitarlo y convertirlo en hotel. Este ejemplo
en Sevilla explica el modo de actuar ante la gerencia de urbanismo.
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| La Gerencia
de Urbanismo ha concedido a los nuevos dueños del histórico
edificio que fue el primer establecimiento de Café Saimaza la licencia
de obras solicitada para el cambio de uso residencial a terciario. El comienzo
de los trabajos queda pendiente de que la propiedad presente un informe
de cautela arqueológica y un reformado del proyecto. Se trata de
un edificio cercano a la Plaza de la Encarnación que era propiedad
de la familia Sainz de la Maza. En los planos que han recibido el visto
bueno de los técnicos de Urbanismo se conserva en su integridad
una de las partes más conocidas del edificio, los paños cerámicos
de Mensaque que se encuentran en la fachada. Además, se protege
las primeras crujías, patio, escalera y cubierta. |
| LA
INSUFICIENTE VIVIENDA SOCIAL EN SANTANDER |
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El pasado año
se produjo la “Declaración de Santander” aprobada en la asamblea
general de la asociación de gestores públicos de vivienda
y suelo (AVS) que criticaba el plan estatal de vivienda en estos términos:
“Pensamos que con los actuales niveles salariales, es necesaria la promoción
masiva de vivienda de alquiler protegido”. En el caso de las obras del
proyecto de construcción de 120 viviendas, garajes y trasteros en
las parcelas 1 y 2 de la UA2 del PERI de la Albericia de Santander y las
obras de urbanización correspondientes, se contempla el arrendamiento
con opción de compra en combinación con la venta libre de
vivienda.
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Ver
informe completo (43 págs)
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| Publicación
pliegos para contratar la ejecución de 120 VPO. El proyecto para
construir 120 viviendas asequibles en San Román, por parte de la
Sociedad de Vivienda y Suelo (SVS) del Ayuntamiento de Santander, ha salido
a licitación y las empresas interesadas podrán presentar
sus ofertas hasta el próximo 5 de septiembre. |
| MAPAS
DE RUIDO Y URBANISMO. EL CASO DE SEGOVIA |
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Corresponde
a las Administraciones públicas competentes la aprobación,
previo trámite de información pública por período
mínimo de un mes, de mapas de ruido correspondientes a las siguientes
zonas (Ley del ruido 37/2003 art.14. 1, 16 y disp.adic. primera): 1. Grandes
ejes viarios. 2. Grandes ejes ferroviarios. 3. Grandes aeropuertos. 4.
Aglomeraciones. 5. Áreas acústicas en las que se compruebe
el incumplimiento de los correspondientes objetivos de calidad acústica.
|
| Se le asignan
los siguientes objetivos a los mapas de ruido¬ (Ley 37/2003 art. 15,1):
Permitir la evaluación global de la exposición a la contaminación
acústica de una determina¬da zona. Permitir la realización
de predicciones globales para dicha zona. Posibilitar la adopción
fundada de planes de acción en materia de contaminación acústica
y en general, las medidas correctoras que sean adecuadas. Los mapas de
ruido delimitan su ámbito territorial integrando una o varias áreas
acústicas, y deben contener, entre otros, los extremos siguientes
(LR 37/2003 art. 15.2): 1. Valor de los índices acústicos
existentes o previstos en cada una de las áreas acústicas
afecta¬das.2. Valores límite y objetivos de calidad acústica
aplicables a dichas áreas. 3. Superación o no por los valores
existentes de los índices acústicos de los valores límite
aplica¬bles, y cumplimiento o no de los objetivos aplicables de calidad
acústica. 4. Número estimado de personas, de viviendas, de
colegios y de hospitales expuestos a la contaminación acústica
en cada área acústica. |
| LOS
JUECES OBLIGAN A LOS AYUNTAMIENTOS A EJECUTAR LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta sentencia
asturiana es muy importante porque está dentro de una nueva corriente
de sentencias que está obligando a los ayuntamientos a ejecutar
las sentencias urbanísticas y a anular licencias, lo que supone
indemnización. En la práctica los alcaldes lo recurren todo
para pasar el cargo al siguiente.
|
| Es este caso
se trata de una sentencia contra el Ayuntamiento de Siero por el expediente
de la estación de servicio instalada junto a la glorieta de Ullaga,
en la Pola. La titular del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número
6 de Oviedo ha dictado un auto en el que ordena al Consistorio que ejecute
las sentencias falladas por el propio Juzgado en abril de 2017 y por el
Tribunal Superior de Justicia de Asturias el pasado mes de octubre y que
anule las licencias de obras e instalación tanto de la gasolinera
como de la edificación auxiliar destinada a tienda y restaurante. |
| ARAGÓN
SIGUE ASUMIENDO LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE LOS PEQUEÑOS
MUNICIPIOS |
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Magnífico
ejemplo de asunción de responsabilidades desde la Comunidad Autónoma
respecto a la disciplina urbanística de los pequeños municipios.
Es rarísimo porque casi todas las autonomías se escudan es
que son competencias municipales y no denuncian ilegalidades urbanísticas
obvias.
|
| Más
de 140 municipios de menos de 5.000 habitantes dejan en manos del Gobierno
de Aragón la capacidad de hacer cumplir la legalidad para evitar
así conflictos sociales. Los Ayuntamientos zaragozanos de Montón
y Paniza, en las comarcas de Comunidad de Calatayud y Campo de Cariñena,
fueron los primeros en delegar en la DGA sus competencias en materia de
disciplina urbanística para casos graves y muy graves. Desde verano
del año pasado hasta la fecha otros 140 municipios aragoneses han
seguido sus pasos y han adoptado en pleno esta medida que, después,
ha tenido que ser aceptada por el Consejo de Gobierno de Aragón. |
| CALIFICACIÓN
DE GRAN INSTALACIÓN DE OCIO DE EXTREMADURA |
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La Calificación
de Gran Instalación de Ocio implicará la suspensión
automática de las licencias urbanísticas previas, así
como del otorgamiento de nuevas licencias en el ámbito afectado
y en el supuesto de que la ejecución del Proyecto de Gran Instalación
de Ocio lleve aparejada una alteración del planeamiento territorial
o urbanístico, se reducirán a la mitad los plazos establecidos
legalmente en materia de tramitación, aprobación y ejecución
del planeamiento urbanístico.
|
| Ley 7/2018,
de 2 de agosto, extremeña de grandes instalaciones de ocio |
| IMPORTANTE
BOLSA DE SUELO TRAS APROBARSE LA NUEVA ORDENACIÓN DEL PASEO DE LA
DIRECCIÓN DE MADRID (EN AMPLIACIÓN) |
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-
Esta información
será ampliada en base a la información solicitada al ayuntamiento
de Madrid. Tan pronto como se reciba se hará llegar a los suscriptores
al servicio gratuito de noticas de inmoley.com
|
| La Junta de
Gobierno municipal aprueba el Plan Parcial que transformará el ámbito.
La Junta de Gobierno ha dado luz verde a la configuración definitiva
del ámbito Paseo de la Dirección en el distrito de Tetuán.
Para ello ha aprobado la modificación del Plan Parcial de Reforma
Interior que transformará los 165.991 metros cuadrados de superficie
que suma. El Paseo de la Dirección se gestionaba por una empresa
concesionaria desde hace más de una década. A finales de
2016, el Ayuntamiento de Madrid acordó la resolución anticipada
de esa concesión para asumir directamente el final del proceso.
A partir de ese momento, se inició un intenso proceso participativo
con los vecinos del distrito durante el año pasado. Como resultado
de ese proceso, esta nueva ordenación redefinirá el borde
urbano, protagonizado por la cornisa de alto valor paisajístico,
mejorando la permeabilidad entre el barrio y el parque. |
| PLANO
DE LA OPERACIÓN MADRID NUEVO NORTE |
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-
Poco a poco
aparecen noticias sobre la operación Madrid Nuevo Norte. En este
caso aportamos un plano de gran interés. Desde inmoley.com seguimos
requiriendo del ayuntamiento, que es quien ha asumido la gestión
directa, un informe técnico de la situación que desarrolle
la notas de prensa genéricas que nos útiles al sector.
|
| El desarrollo
Madrid Nuevo Norte plantea cuatro áreas de actuación, pero
que se pueden agrupar en dos ejes. Por un lado, la estación y el
nuevo centro financiero y de oficinas. Por el otro, dos barrios residenciales
al norte de la M-30. Entre ellos, un corredor verde y un gran parque, que
crecerá sobre las vías de la estación de trenes de
Chamartín, que a su vez se remodelará. La apuesta del Ayuntamiento,
que tiene la iniciativa del plan urbanístico (es decir, que marcará
las prioridades del mismo), es la de abordar un crecimiento homogéneo
en todas sus partes. Estas van de la conectividad del transporte público,
a la creación de equipamientos (seis centros educativos, tres centros
de salud, seis centros deportivos) para los nuevos barrios residenciales,
y también para los actuales que sufren la carencia de instalaciones
públicas. |
| ¿DÓNDE
ESTÁ EL MAPA DE URBANIZACIONES ILEGALES DE LA COMUNIDAD DE MADRID? |
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-
En el año
2016, el periódico el
País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno
regional encargó un mapa de las construcciones que están
en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría
tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio
de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría
e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según
fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero
nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una
portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está
actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público
porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.
|
| Desde inmoley.com
hemos pedido este mapa a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio de la Comunidad de Madrid y facilitará a los suscriptores
al servicio gratuito de noticias de inmoley.com tan pronto como se reciba.
La misma petición se ha realizado a la federación de municipios
de la Comunidad de Madrid. También se ha solicitado información
el de desarrollo del plan de inspección para catalogar todos estos
asentamientos que la Comunidad de Madrid inició recientemente partiendo
de un trabajo que encargó a una empresa privada en 2014 (actualizado
en 2016), que cifró en 783 el número de estas construcciones.
Un estudio que no incluye las grandes urbanizaciones irregulares que se
han desarrollado sin los permisos pertinentes. |
| RESUMEN
EJECUTIVO DEL MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA |
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-
La demanda
en el mercado logístico catalán crece, pero la oferta de
naves y solares no va por el mismo camino. Esta es la principal conclusión
a la que ha llegado la consultora inmobiliaria Forcadell en su último
informe, en el que también refleja la buena salud del sector en
el territorio
-
Ver
informe (21 págs)
|
| El take-up
en el Q2 ha ascendido a 201.407 m², lo que supone un aumento del 79%
respecto al mismo periodo del año anterior. El acumulado semestral
es de 387.389 m², que incrementa en un 64% la contratación
con respecto al 1S 2017. La falta de naves disponibles sigue evidente con
la contratación de 7 de las 17 operaciones en modalidad "llave en
mano". |
| NUEVO
PLAN URBANÍSTICO DE SANTA CRUZ TRAS LA NULIDAD DEL PLAN ACTUAL |
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-
La primera
reacción municipal ante la nulidad judicial de su planeamiento urbanístico
fue recurrir para ganar tiempo. Ahora ha encargado un nuevo planeamiento
a una firma de arquitectura.
|
| El Consejo
Rector de Urbanismo de Santa Cruz ha adjudicado la redacción del
nuevo Plan General de Ordenación, por 1,1 millones y que debe estar
listo a finales de 2019, al estudio de arquitectos Álvarez-Álvarez
& Navarro, de Las Palmas de Gran Canaria. La primera teniente de alcalde,
Zaida González, manifestó que la adjudicación representa
“el comienzo de la cuenta atrás para que Santa Cruz se dote de una
vez por todas y a la mayor brevedad de un Plan General integral y ajustado
a la legalidad, que disipe cualquier duda o incertidumbre para todos los
actores, públicos y privados, que interactúan en materia
de planeamiento”. Hay que recordar que el actual fue anulado por carecer
de estudio ambiental, fallo recurrido ante el Tribunal Supremo (TS). González
recordó que, “con independencia de la suerte que corra el recurso
de casación presentado ante el TS, el objetivo desde hace meses
es trabajar en paralelo para corregir tantos los déficits del planeamiento
de 2013 como las consideraciones que llevaron al TSJC a declararlo nulo”. |
| BARCELONA
ANTE EL RETO DE LA VIVIENDA SOCIAL |
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-
El Ayuntamiento
de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) crearán
una empresa de capital mixto para construir 2.800 pisos sociales. La búsqueda
de un socio que aporte dinero está resultado complicado, lo que
paraliza el proyecto.
|
| Hay poca vivienda
social y pocas novedades. De las 350 viviendas previstas ninguna va a Barcelona.
Se trata de cinco promociones en Montgat, Sant Adrià de Besòs
y Sant Boi de Llobregat. El objetivo es construir alrededor de 500 o 600
pisos de alquiler asequible cada año, Los inquilinos se seleccionarán
con convocatoria pública y optarán a subvenciones, con contratos
de seis o siete años prorrogables. Ante esta situación han
llegado las prisas y el Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana
de Barcelona (AMB) quieren crear una empresa de capital mixto para construir
2.800 pisos sociales. Ambas administraciones buscan un socio privado para
levantar las viviendas, cuyo coste ascenderá a 300 millones, según
los cálculos. El precio del suelo será de unos 70 millones.
El problema es encontrar un socio que ponga el dinero. |
| INFORME
LOGÍSTICO DE VALENCIA (EN AMPLIACIÓN) |
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-
Hemos solicitado
a BNP Paribas Real Estate el informe completo. En cuanto esté disponible
se facilitará a los suscriptores al servicio gratuito de noticias
de inmoley.com
|
| La contratación
logística en Valencia sigue estable y alcanza 62.300 m2 hasta junio.
La logística es uno de los negocios inmobiliarios del año.
Gracias a sectores como el ecommerce, operadores de todo el mundo no dejan
de demandar metros cuadrados para llevar a cabo sus planes en España.
En el caso de Valencia, la cifra de contratación sigue estable y
alcanza los 62.351 m2 en los seis primeros meses del año, según
un estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate. |
| CENTRO
COMERCIAL INTU DE TORREMOLINOS. SITUACIÓN URBANÍSTICA |
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-
Uno de los
aspectos básicos de toda promoción de centros comerciales
es asegurarse las infraestructuras de acceso a las grandes vías
de acceso. Hay que tener en cuenta los requisitos urbanísticos y
la normativa estatal en materia de carreteras.
|
| El Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) de Torremolinos quedaba pendiente desde
diciembre de resolver los problemas de incremento del tráfico que
generará la afluencia al parque comercial y de ocio que la inmobiliaria
Intu construirá al norte del Palacio de Congresos. La Demarcación
de Carreteras del Estado ha emitido un informe favorable sobre la propuesta
planteada por el Ayuntamiento para mejorar los accesos en la A-7, la AP-7
y la N-340. Los técnicos del Área de Urbanismo propusieron
al Ministerio de Fomento la ampliación de uno a tres carriles en
el acceso de la calle Costa Rica, que une la circunvalación situada
a la altura del Palacio de Congresos con la N-340, y la construcción
de accesos tanto por la calle Rocío Jurado como por la Ronda Oeste
(Hiperronda). Ambos viales tendrán dos carriles de entrada a Torremolinos
y un carril de salida. Estas actuaciones, cuyo coste deberá ser
asumido por los promotores, darán respuesta al aumento del número
de vehículos que pasarán por la zona. La empresa británica
ya hizo algo similar en Zaragoza, donde financió una amplia glorieta
que conecta el cuarto cinturón de la capital aragonesa con su complejo
comercial Puerto Venecia. |
| SENTENCIA
COMPLETA POR LA QUE SE ANULA EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL WANDA
METROPOLITANO |
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-
La lectura
de esta sentencia es imprescindible para todo urbanista. Los hechos que
se declaran probados son de tal gravedad que sorprende que no se extienda
la apreciación legal a otro tipo de responsabilidades mucho más
graves. Por ejemplo, señala entre los motivos la desviación
de poder, errónea clasificación del suelo y vulneración
de la ley sobre ruido.
|
| La sentencia
dictada por la sección primera de la sala de lo contencioso administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) declaró nulo
el planeamiento urbanístico del Wanda Metropolitano al entender
que el Ayuntamiento y la Comunidad actuaron con "arbitrariedad" en la modificación
puntual del plan general de ordenación urbana que atañe al
ámbito del nuevo estadio. En la sentencia, los magistrados especifican
que la modificación del plan quebró "la base del ejercicio
de la potestad de planeamiento, pues no queda constancia del beneficio
para el interés general que se presume de la facultad que se ejerce".
Por lo que concluyen "que se actuó con arbitrariedad al aprobarse". |
| DECLARACIÓN
DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE MADRID NUEVO NORTE |
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-
La Comunidad
de Madrid ha emitido el informe medioambiental inescindible para poder
iniciar el proyecto. Ahora corresponde al ayuntamiento agilizar el procedimiento
urbanístico que permita el inicio de las obras que tanto demanda
el sector. Sin embargo, queda pendiente un informe de la Comisión
de Urbanismo de la Comunidad y la aprobación definitiva de la modificación
del Plan General por parte del Gobierno regional para que el desarrollo
del norte de Madrid.
|
| Para la redacción
del informe medioambiental ha sido preciso solicitar 18 informes preceptivos
tanto de la Comunidad como de diferentes instituciones y entidades. Las
fases pendientes incluyen "numerosos trámites administrativos" a
realizar por el Consistorio, la emisión del informe de la Comisión
de Urbanismo de la Comunidad y finalmente la aprobación definitiva
de la modificación del Plan General por el Gobierno regional que
daría vía libre a esta actuación urbanística. |
| LOS
RETRASOS EN LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS ASTURIANAS LASTRAN LA INVERSIÓN |
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-
El problema
de los retrasos en la gestión de licencias en Asturias es un claro
ejemplo de las diferencias de gestión municipal. Cada ayuntamiento
lleva su ritmo sin ningún control o supervisión. A pesar
de que sea una competencia municipal debería haber un control autonómico
en la eficiencia de este y cualquier servicio público. Los retrasos
burocráticos cuestan empleos y millones de inversión. Mientras
que hay ayuntamientos asturianos que gestionan en plazos razonables otros
no y nadie les dice nada. ¿Cuáles son las razones y las soluciones?
|
| El presidente
de CAC-Asprocon, Joel García, ha advertido de la necesidad de mejorar
la situación del área de Licencias en Asturias, que presenta
grandes problemas especialmente en Oviedo y en Gijón, con retrasos
de «más de un año» en el caso de las obras de
gran envergadura. Sobre este asunto, García ha explicado que
el problema podría solventarse iniciando los distintos procesos
al mismo tiempo, ya que antes de otorgar la licencia el proyecto debe pasar
por distintas áreas, como Urbanismo o el arquitecto municipal, y
va pasando por ellas «de una en una». |
| LA
MAGNÍFICA SOLUCIÓN BALEAR DE CONTROL DE LA DISCIPLINA URBANÍSICA
DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS |
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| ¿Qué
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-
Por lo general
las autonomías se desentienden en la vigilancia de la disciplina
urbanística de los pequeños municipios. Cuando hay una denuncia
se escudan en que no es su competencia y dan carpetazo. En el caso balear
han creado un organismo con medios suficientes para liberar a los ayuntamientos
de algunas cargas urbanísticas. Con este sistema (que ojalá
se imite) la seguridad urbanística gana muchísimo.
|
| La Agencia
de defensa del territorio de Mallorca (hasta 2017, Agencia de protección
de la legalidad urbanística y territorial de Mallorca) es un organismo
autónomo del Consejo de Mallorca que tiene como finalidad ejercer,
dentro del ámbito de la isla de Mallorca, las competencias insulares
en materia de protección de la legalidad urbanística y las
competencias municipales en esta materia que le cedan los ayuntamientos,
mediante los correspondientes convenios de delegación. |
| ¿CÓMO
QUEDA LA LICENCIA DEL WANDA METROPOLITANO TRAS LA ANULACIÓN DEL
PLANEAMIENTO? |
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-
La anulación
de la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) relativo al área que afecta al estadio Wanda Metropolitano
del Atlético de Madrid tiene efectos en su licencia urbanística
pero quedan paralizados porque la sentencia es recurrible.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el acuerdo de aprobación
definitiva de la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) relativo al área que afecta al estadio Wanda Metropolitano
del Atlético de Madrid. Se anula dicho acuerdo relativo al área
de ordenación especial del Parque Olímpico-sector oeste y
el estadio de La Peineta en el distrito de San Blas-Canillejas de Madrid. |
| SE
REAFIRMA LA CONSOLIDACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO DE CATALUÑA |
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La obra iniciada
en Cataluña incrementa un 19% el primer trimestre de 2018. Con los
datos facilitados por la Secretaría de Vivienda correspondientes
al primer trimestre del año, se reafirma la consolidación
de un sector inmobiliario que constata incrementos pronunciados de la producción
de viviendas en Cataluña, favorecido por el empuje de todas las
provincias destacando en términos relativos el aumento por encima
del 150% de las provincias de Lleida y Tarragona. En valores absolutos,
sigue siendo la provincia de Barcelona la que inicia poco más del
83% del total de las viviendas iniciadas en Cataluña.
-
-
Ver
informe completo (47 págs)
|
| Hasta el primer
trimestre del año, en Cataluña se han iniciado un total de
3.661 viviendas, lo que supone una aumento del 19,0% en comparación
con el mismo trimestre de 2017, en el que se iniciaron un total de 3.076
viviendas. Por provincias la situación ha sido muy positiva, presentando
incrementos de las viviendas iniciadas en todas ellas. La provincia de
Barcelona que es la más productiva es la que ha disfrutado de un
incremento inferior y pasa de iniciar 2.746 viviendas en el primer trimestre
de 2017 a 3.055 en el 2018, cantidades que ha representado un 11,3% de
incremento de un período respecto al otro. La provincia de Girona
con 271 iniciados representa un incremento del 26%, mientras que las provincias
de Lleida y Tarragona con 128 y 207 viviendas iniciadas respectivamente,
incrementan por encima del 150% en comparación con el mismo trimestre
del año anterior. |
| VÍDEO
PROYECTO ‘MADRID NUEVO NORTE’ |
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-
En este vídeo
aparece el gran centro de conectividad a través de ferrocarril y
alta velocidad y centro de enlace con el aeropuerto. Para lograr un desarrollo
eficiente, el proyecto divide el ámbito, con una superficie total
de 2.357.443 m2 en cuatro zonas: la estación de Chamartín,
el Centro de Negocios, Malmea-San Roque-Tres Olivos y Las Tablas Oeste.
El uso residencial suma 1.050.000 m2, de los cuales 790.000 m2 se situarán
al norte de la M-30, junto con actividades económicas comerciales
y de servicios terciarios, mientras que el uso terciario de oficinas muy
vinculado a la propia estación de Chamartín, se situará
al sur de la M-30 manteniendo un 20% de uso residencial que resolverá
la transición con los barrios del entorno próximo.
|
| Los costes
de urbanización serán independientes en cada ámbito
y las conexiones transversales este/oeste y norte/sur se costearán
de forma proporcional a los aprovechamientos urbanísticos de cada
ámbito. Será el destinatario de los aprovechamientos de ADIF,
DCN, quien asuma las cargas urbanísticas correspondientes a los
mismos y, en concreto, la parte proporcional que le corresponda sufragar
del importe de cubrimiento de las vías. También asumirá
la carga de la prolongación de las infraestructuras de Metro de
Madrid y de la afección a las instalaciones del Canal de Isabel
II. |
| ¿HAY
AMINISTÍA URBANÍSTICA EN LA FUTURA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA? |
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-
Si no la hay
se parece mucho porque se permite la regularización de las casas
de campo ‘alegales’, que se podrán legalizar asignando nuevos usos
rústicos, por ejemplo casa rural turística.
|
| El Proyecto
de Ley regional de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible
de (LOTUS) permitirá que la mayor parte de la superficie regional
quede 'disponible' para su uso empresarial sostenible, así como
la regularización de viviendas rústicas ‘alegales’.Con esta
norma, que ya ha iniciado su trámite en la Asamblea de Extremadura,
la mayor parte de la superficie de la Comunidad podrá ser usada,
“con las lógicas excepciones por ser zonas inundables o lugares
de alta protección ambiental”. Incluso en el suelo rural, el rústico,
la nueva ley entiende que es compatible con el turismo, el ocio, las energías
renovables, la agroindustria y la economía verde y circular. |
| LA
SOLUCIÓN GALLEGA AL URBANISMO DE LOS PUEBLOS SIN PLANEAMIENTO |
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-
La solución
gallega al urbanismo de los pueblos sin planeamiento ha tenido tanto éxito
que se ha copiado en leyes del suelo posteriores a la gallega. Se ha reconocido
una realidad que genera actuaciones delictivas como el otorgamiento de
licencias sin parcelaciones previas, algo que sucede en muchos pueblos
pequeños de toda España. Ante estas ilegalidades no hay disciplina
urbanística autonómica. Por esta razón la solución
gallega es plausible ya que reconoce una realidad urbanística y
permite a la autonomía imponer un mínimo de disciplina urbanística.
|
| El Plan Básico
Autonómico de Galicia desbloqueará el urbanismo en los concellos
sin PXOM. Esta solución se aplicará a 215 ayuntamientos con
un planeamiento obsoleto. "Es una revolución urbanística".
Con estas palabras definió el presidente de la Xunta, Alberto
Núñez Feijóo, la entrada en vigor, tras su aprobación
definitiva en el Consello, del llamado Plan Básico Autonómico
que, en cuanto se publique en el Diario Oficial de Galicia, será
de aplicación automática en los 215 ayuntamientos que carecen
de un plan urbanístico adaptado a la Lei do Solo. El documento funciona
como una ordenanza tipo que permite a estos concellos desarrollar con normalidad
la actividad edificadora, ya sea con carácter residencial, industrial
o de infraestructuras, desbloqueando las restricciones de que son objeto
por tener un planeamiento totalmente obsoleto. |
| PLAN
DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE SESEÑA (TOLEDO) |
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-
Interesante
oportunidad para directores de suelo interesados en suelo industrial.
|
| El Ayuntamiento
de Seseña prepara la aprobación del Plan de Ordenación
Municipal. Con la publicación en el Diario Oficial de Castilla-La
Mancha, comienza el periodo de información pública que se
extenderá durante cuarenta y cinco días. El nuevo documento
estará expuesto al público en la delegación de Urbanismo
y en la página web municipal al objeto de realizar alegaciones.
Una vez finalizada la exposición pública se elevará
al pleno para la aprobación inicial. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS INVIERTEN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
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La inversión
en suelo logístico empieza a ser rentable para los promotores especializados
en este sector que están construyendo llave en mano una serie de
proyectos que los compradores vender a fondos de inversión para
seguir como arrendatarios (lease back inmobiliario).
|
| El fondo Aberdeen
Standard compra el centro logístico de Decathlon en León.
El fondo de inversión en inmuebles logísticos de la gestora
británica ha invertido 15 millones de euros. Aberdeen Standard European
Logistics Income ha acordado la adquisición de un nuevo almacén
que está siendo construido en León y que promueve Decathlon
para que sea su centro logístico en el norte de España a
partir de 2019. La nueva instalación sustituirá a la que
la firma francesa de distribución de material deportivo tiene ahora
en Navarra. El importe de la compra, que supone la primera operación
que realiza en España ese vehículo de inversión de
la gestora británica, asciende a 15,3 millones de euros. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS INVIERTEN EN PARQUES EMPRESARIALES |
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prácticas |
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-
La inversión
en parques empresariales empieza a ser rentable para los promotores especializados
en este sector que venden a fondos de inversión sus proyectos una
vez que alcanzan un porcentaje mínimo de alquiler de oficinas.
|
| Según
varios medios, el fondo británico Barings podría comprar
a Meridia cinco edificios de oficinas en elparque empresarial Avalon, situado
en el área de Julián Camarillo de Madrid, está compuesto
por nueve edificios: cinco pasarán a Barings y el resto son propiedad
de GreenOak. |
| PLANES
ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR (PERIS) DE RECONVERSIÓN INDUSTRIAL
EN LOGROÑO |
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-
Interesante
oportunidad para directores de suelo interesados en suelo industrial.
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| El Ayuntamiento
de Logroño, dentro del área de Desarrollo Urbano Sostenible
y Promoción Económica, considera "prioritarios" los PERIs
denominados Estambrera I (Cascajos), Quebradizo (La Estrella) y Avenida
de Lobete I para proceder a la reconversión de uso industrial a
residencial. El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible y Promoción
Económica, Pedro Sáez Rojo, ha presentado este jueves la
propuesta de actuación del Ayuntamiento con el objetivo de "solucionar
las molestias de los residentes de estas zonas y llegar donde no lo está
haciendo la iniciativa privada". De los 17 PERIs determinados en la ordenación
técnica, existen dos con mayor prioridad pero que ya están
siendo objeto de interés por promotores privados: Paula Montalt/calle
Eibar y Avenida Lobete II. |
| EL
MARKETING INMOBILIARIO HACE VIABLE EL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Lo más
inteligente que puede hacer un promotor inmobiliario es no enfrentarse
a las autoridades. Es mucho más rentable contratar servicios de
marketing inmobiliario que reconviertan en ecológico un proyecto
urbanístico. Se ha perdido algo de edificabilidad pero se ha hecho
posible un centro comercial.
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| Puerto Mediterráneo
se convierte en Intu Mediterrani después de que la Conselleria rechazase
el proyecto de Puerto Mediterráneo en Paterna junto a la CV-35,
frente a Kinépolis. Desde entonces la promotora británica
Intu, presente en Asturias y Puerto Venecia, en Zaragoza, ha reducido la
edificabilidad un 10 % pasando de 1.021.000 metros cuadrados a 907.000,
aproximadamente. Con ello, también disminuye la edificabilidad un
25 %: de 500.000 metros cuadrados ‘hormigonados’ a 375.000. La nueva propuesta
renuncia a las construcciones previstas en la parte de la pastilla de terreno
más alejada de la A-7 e incrementa los espacios verdes tanto en
los dos extremos del centro de ocio como en su interior. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS FALLIDOS EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los convenios
urbanísticos son una fuente de ingresos para los ayuntamientos pero
a veces resultan fallidos por muchas causas. En este caso hay problemas
empresariales y esto conlleva pérdidas. En este ejemplo, el ayuntamiento
pasa de percibir 55 millones de euros a 38 millones de euros. Los convenios
urbanísticos son un gran negocio para las arcas municipales pero
su negociación tiene muchas cuestiones prácticas. Por eso
es tan útil la guía práctica de convenios urbanísticos,
porque se basa en la experiencia.
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| La Gerencia
de Urbanismo de Málaga ha cerrado el convenio urbanístico
de Sánchez Blanca que firmó en 2004 con Prasa y Gestora Cantábrica,
para permitir la construcción de 3.443 viviendas en el sector de
Sánchez Blanca situado frente Interlhorce y junto a El Viso. El
convenio estipulaba el pago de 55,1 millones de euros de ambas entidades
al Ayuntamiento. De ellos 26,7 millones para acometer las obras generales
y de infraestructura y otros 28,3 millones por el exceso de edificabilidad
permitida y para afrontar las cargas del plan de urbanización. |
| ¿DARÁ
TIEMPO A REFORMAR LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Esta es la
pregunta que planteó un promotor inmobiliario al consejero de urbanismo
de Andalucía ante el posible adelanto electoral. La respuesta fue
positiva pero es cuestionable en caso de suspensión del parlamento
andaluz por nuevas elecciones. Según varias fuentes, el plan era
presentar la reforma de la ley del suelo de Andalucía a principios
de este año pero los ayuntamientos lo han frenado.
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| El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Fiscal,
ha expuesto las principales novedades del Anteproyecto de Ley de Urbanismo
en un almuerzo informativo con la Asociación de Constructores y
Promotores de Málaga. Según ha dicho, "se quiere elaborar
un texto que cuente con un amplio respaldo político y social y que
sirva para dar una mejor respuesta a las principales asignaturas pendientes
que la práctica urbanística tiene en la región". Sobre
el estado de tramitación del texto, Fiscal ha explicado que, tras
el período de consulta pública, el documento se encuentra
en estos momentos en la Secretaría General Técnica de la
Consejería y posteriormente tendrá que pasar por el gabinete
jurídico de la Junta de Andalucía, por el Consejo Económico
y Social y por el Consejo Consultivo para, finalmente, llegar de nuevo
al Consejo de Gobierno, que lo remitirá al Parlamento. |
| FUTURA
LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La futura ley
del suelo de Extremadura empieza su camino parlamentario. Se ha aprobado
el proyecto de ley, que puede examinar en el enlace adjunto correspondiente
a la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura.
Vamos a proceder durante el mes de agosto a analizar la ley e informar
diariamente a todos nuestros lectores. El verano es la mejor época
para estudiar e inmoley.com sigue a su disposición ininterrumpidamente
como cada año desde el año 2000.
|
| En sí
misma, la denominación de la Ley constituye ya una declaración
de intenciones. Su propia nomenclatura, de Ordenación Territorial
y Urbanística Sostenible de Extremadura, escenifica claramente que
se parte de lo mayor, el tejido sobre el que se definen nuestros núcleos
de población, la organización y vertebración territorial,
hasta llegar a lo menor pero no menos importante, el hecho urbano. La Ley
no solo trata al suelo como elemento motor de nuestra economía,
como un valor, sino que le reconoce sus características de sostenibilidad,
confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso al cielo, la protección
necesaria. Así, la Ley pretende proteger fundamentalmente nuestro
modo de vida, el de los extremeños, que tradicionalmente han vivido
en armonía y equilibrio con su medio, cuidando esa necesaria vinculación
del hombre con su tierra. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN MADRID: LA ORDENANZA OBLIGA A RESTAURAR LA VOLUMETRÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La restauración
inmobiliaria en el centro de Madrid es un ejemplo de la demanda de un producto
de gran calidad y buena localización. En este artículo publicado
en el periódico ABC se analizan los tres nuevos proyectos inmobiliarios
del barrio de Chamberí. Y con una importante novedad, que uno de
ellos supone la llegada de promotores extranjeros que ven en el mercado
de rehabilitación una magnífica oportunidad de negocio. Es
el caso de la promotora inmobiliaria británica Grosvenor. Vienen
para quedarse y sin duda alterará el modelo de negocio inmobiliario
de rehabilitación de edificios céntricos.
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| EL
DEBATE URBANÍSTICO DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Este es un
caso de estudio para los seguidores de la arquitectura y el urbanismo.
Se trata de un edificio industrial situado en el centro. Tras su venta
se va a construir una torre que cambia el urbanismo del barrio de Cuatro
Caminos de Madrid. Para muchos es un avance al ser una torre emblemática,
para otros es un error urbanístico.
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| A fin de ilustrar
todas las posiciones del proyecto de la torre de cuatro caminos, recogemos
la opinión del arquitecto José María Sánchez
Laforet, publicada en el periódico somoschamberí. |
| APROBACIÓN
INICIAL DEL INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN PROVISIONAL DE VIGO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
urbanística de Vigo.
|
| El pleno del
Ayuntamiento de Vigo ha acordado la aprobación inicial del Instrumento
de Ordenación Provisional, que permitirá desarrollar urbanísticamente
un 24 % del término municipal vigués. La concejala de urbanismo,
María José Caride, ha incidido en que, «a pesar de
que la Xunta negó» otras medidas propuestas por el Gobierno
local, la aprobación de este instrumento «permitirá
recuperar 23 millones de metros cuadrados, un 24% del término municipal»,
lo que ascenderá a «un 38%» unido a los planes especiales
aprobados en Casco Vello y Bouzas. «El objetivo es que quien pudiera
solicitar una licencia antes de la nulidad, pueda solicitarlo ahora»,
ha explicado. «Es una muy buena noticia para Vigo, aunque algunos
intenten poner palos en las ruedas que no van a servir porque cumple todos
los requisitos legales», ha sellado. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN PARA
1.300 VIVIENDAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de urbanización del ámbito Mahou-Calderón
|
| La Junta de
Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto de urbanización
que transformará el ámbito Mahou-Calderón, donde se
ubica el antiguo Estadio Vicente Calderón del Club Atlético
de Madrid, que ocupa una superficie total de 193.804 metros cuadrados.
El proyecto implicará un desembolso de 42,2 millones de euros por
los propietarios del suelo, y se alargará durante los próximos
tres años. Tras la aprobación inicial de la urbanización,
el siguiente paso necesario del proyecto pasa por la reparcelación,
que confían se cierre antes de finales de año. El ayuntamiento
señaló que la aprobación definitiva se producirá
tras el correspondiente periodo de información pública del
proyecto y que una vez obtenida, la propiedad de los terrenos podría
dar comienzo a las obra. La superficie del ámbito se divide en dos
áreas, una de ellas destinada al uso residencial y terciario, y
la otra a viario, zonas verdes y equipamiento de carácter básico.
El suelo destinado a uso residencial ocupa 33.339 metros cuadrados y suma
una edificabilidad de 132.344 metros cuadrados, de los cuales 13.234 metros
cuadrados son para vivienda de protección pública, lo que
supone más de un 11% del total de uso residencial. En concreto,
se prevén levantar 1.300 viviendas en todo el ámbito y los
precios podrían rondar los 6.000 euros por metro cuadrado. |
| NAVES
LOGÍSTICAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la construcción de naves logísticas.
|
| Segro, el
fondo de inversión británico especializado en el sector inmobiliario
industrial y logístico, consolida su posición en España
con el desarrollo de 36.000 m2 para la distribución en Getafe, Madrid.
Segro continúa su desarrollo para convertirse en uno de los principales
actores del sector inmologístico en España con una cartera
total de 340.000 m² de edificios y terrenos para la logística.
El
terreno de seis hectáreas se encuentra en el Parque Empresarial
y Logístico Puerta Mayor-Los Gavilanes, una zona estratégica
donde Segro ya tiene otro proyecto en construcción. Con esta operación,
Segro continúa su desarrollo para convertirse en uno de los principales
actores del sector inmologístico en España con una cartera
total de 340.000 m² de edificios y terrenos para la logística
y la distribución de última generación, apostando
por la calidad en las instalaciones y ubicación. |
| PRIMER
VICTORIA URBANÍSTICA DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE VALDECARROS,
LOS CERROS Y LOS BERROCALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de las medidas cautelares urbanísticas.
|
| Contra todo
pronóstico se han impuesto inicialmente las tesis de los promotores
inmobiliarios del surerste de Madrid. Es una gran noticia que puede generar
mucho trabajo al sector. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM)
ha suspendido de forma cautelar el acuerdo de la Junta de Gobierno del
Ayuntamiento de Madrid, del 25 de enero pasado, por el que aprobó
el Plan Director de la Nueva Estrategia del Desarrollo del Sureste. En
un auto con fecha del pasado día 2, conocido hoy, la sección
primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Madrid accede a la solicitud de las Juntas de Compensación
de Valdecarros, Los Cerros y Los Berrocales. Como consecuencia de este
auto judicial se suspende la ejecutividad del acuerdo de Gobierno del Ayuntamiento
madrileño por el que fue aprobado el Plan Director de la Nueva Estrategia
de Desarrollo del Sureste. Previamente, en un auto del 28 de junio, la
sala primera del contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid había rechazado la causa de inadmisibilidad solicitada
por el Ayuntamiento y estableció que debía continuar tanto
el procedimiento principal como la pieza de medidas cautelares. El Tribunal
considera que el Plan Director tiene unos efectos jurídicos en materia
urbanística sobre futuros barrios del municipio de Madrid que no
pueden sustraerse al control jurisdiccional, ya que además pueden
afectar a muchas personas. |
| LA
COMPLEJA SOLUCIÓN ANTE LOS GRANDES PROPIETARIOS DE SUELO FINALISTA
EN GRANDES CIUDADES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la gestión conjunta de suelo finalista.
|
| Si no puedes
vencer a tu enemigo, únete a él. Esta es conclusión
a la que ha llegado una de las mayores inmobiliarias del mundo, la estadounidense
Tishman Speyer. Se trata del 'Proyecto Monteburgos' en el que promoverán
oficinas de alta visibilidad en las Tablas de Madrid por 56.652 metros
cuadrados de edificabilidad. Posteriormente Metrovacesa venderá
suelo por un valor superior a 87 millones de euros. A través del
bautizado como 'Proyecto Monteburgos' ambas empresas promoverán
oficinas de alta visibilidad en la zona de las Tablas de Madrid por un
total de 56.652m2 de edificabilidad, sobre un suelo actualmente propiedad
de Metrovacesa. |
| EL
SECRETO ESTÁ EN EL SUELO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la gestión conjunta de suelo finalista.
|
| Por su interés
reproducimos la entrevista publicada en el periódico Cinco Días
al consejero delegado de la promotora de viviendas Juan Velayos (Neinor)
en el que señala que “los precios de los pisos bajarán
si la Administración facilita suelo” “La normativa urbanística
es el semillero de la corrupción”, lamenta “Los inversores piden
mucho retorno porque este sector en España es impredecible” |
| INFORME
URBANISMO. MAPA DEL TIEMPO URBANÍSTICO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre situación
del urbanismo en España.
|
|
|
| La Sociedad
de Tasación publica la nueva edición del Mapa del Tiempo
Urbanístico, donde ofrece una visión global de la situación
del mercado del suelo en España, atendiendo a su heterogeneidad.
El mapa incorpora gráficamente la variación interanual de
valores de vivienda nueva, lo que permite analizar la relación entre
ambos indicadores. El mercado del suelo residencial a nivel nacional sigue
estando marcado por una fuerte heterogeneidad, lo cual pone de manifiesto
la importancia del análisis local tanto por la influencia de la
variación del precio de la vivienda en las operaciones de suelo
como por la influencia de la situación urbanística de cada
ubicación. Sociedad de Tasación insiste en la necesidad de
un análisis riguroso, que tenga en cuenta las legislaciones sectoriales
y el planeamiento urbanístico local. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
anteproyecto de la nueva ley del suelo de Cantabria.
|
|
|
| La decisión
adoptada de elaborar un nuevo y completo texto legislativo que sustituya
a la expresada Ley 2/2001, de 25 de junio, y no la de optar por una modificación
amplia y generalizada de la misma, ha obedecido a varias y poderosas razones.
En primer lugar el tiempo transcurrido en el que se han producido unos
acontecimientos económicos de gran calado a nivel global que han
tenido una enorme repercusión, como no podía ser de otro
modo, en la actividad urbanística. Por otra parte, durante este
tiempo, han surgido una serie de leyes estatales con especial incidencia
y directamente relacionadas con el ordenamiento jurídico urbanístico
que, por su carácter de legislación básica en virtud
de los títulos competenciales que le otorga la Constitución,
han de ser observadas y obligan a una labor de coordinación y adaptación
de los postulados contenidos en la legislación autonómica.
La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y el posterior Texto Refundido aprobado
por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, la Ley 8/2013, de
26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación
Urbanas y por último el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de
octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitación Urbana son leyes directamente relacionadas con la
materia que consagran el modelo de la sostenibilidad y de la compactación
de las ciudades ya generalmente admitido. |
| EL
URBANISMO, UNA CUESTIÓN DE ESTADO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones al
urbanismo actual
|
| Por su interés
recogemos el artículo de opinión publicado en el periódico
Cinco Días, “Un pacto de Estado para el urbanismo del siglo XXI”
por Marcos Sánchez Foncueva, director gerente de Valdebebas (Madrid). |
| LA
CADUCIDAD DE LICENCIAS DE CENTROS COMERCIALES EN EL URBANISMO BALEAR |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la licencia de Ses Fontanelles
|
| La Gerencia
de Urbanismo ha desestimado el recurso de reposición que Unibail
Rodamco, la promotora de Ses Fontanelles, había presentado contra
la extinción de la licencia del centro comercial. En concreto, se
trata de un recurso de reposición que planteó Unibail Rodamco
contra el acuerdo adoptado por el Ayuntamiento de Palma el pasado abril,
que declaraba extinguidos los efectos de la primera licencia del centro.
El motivo de la desestimación ha sido que el recurso se presentó
fuera de plazo. La primera licencia de Ses Fontanelles fue otorgada el
29 de julio de 2014 para la construcción de 22 edificios de uso
indeterminado para equipamientos y su extinción vino dada después
de que el Ayuntamiento hubiera resuelto las alegaciones presentadas por
la empresa, que no se aceptaron. El 5 de septiembre de 2017 la Gerencia
aprobó la caducidad de la licencia y la empresa presentó
alegaciones que se aceptaron en parte. Posteriormente, se desestimaron
las nuevas alegaciones y se declaró la extinción de la licencia. |
| INFORME
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS (EN
AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos
|
| NOTA. Esta
noticia será ampliada a los suscriptores al servicio gratuito de
noticias con el informe completo que se ha solicitado a CBRE. El sector
logístico español sigue con su evolución positiva
alcanzando en el primer semestre de 2018 una contratación de 1.041.000
metros cuadrados, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga,
Bilbao y Palma, además de los dos focos logísticos del país,
Madrid y Barcelona, según datos de CBRE, compañía
internacional de consultoría y servicios inmobiliarios. Madrid registró
una contratación de 447.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento
de la actividad del 12% con respecto al mismo periodo del año 2017.
Cerca del 50% de esta cifra corresponde a naves de grandes superficies
por encima de los 20.000 metros cuadrados, todas ellas relacionadas con
los sectores 3PL, e-commerce, y transporte y distribución. Por su
parte, Barcelona alcanzó una contratación de 384.000 metros
cuadrados superando así en un 62%, la cifra registrada en el primer
semestre del anterior ejercicio. |
| INFORME
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS DE
BARCELONA (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos
|
| NOTA. Esta
noticia será ampliada a los suscriptores al servicio gratuito de
noticias con el informe completo que se ha solicitado a Savills Aguirre
Newman.. El mercado logístico en Barcelona aumenta la contratación
un 75% en el primer semestre. Durante el primer semestre del año,
se han cerrado un total de 36 operaciones, frente a las 22 del mismo periodo
del año anterior. Se consolida la actividad del “e-commerce” como
motor de contratación logística. Nave logística alquilada
por Vente Privée en La Bisbal de Penedès (Barcelona). |
| INFORME
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN HOTELES (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en turismo inmobiliario y gestión
hotelera.
|
| NOTA. Esta
noticia será ampliada a los suscriptores al servicio gratuito de
noticias con el informe completo que se ha solicitado a CBRE. Durante los
seis primeros meses del año se han registrado 960 millones de transaccionados
en el sector hotelero en España, un 55% inferior al mismo periodo
en 2017. A pesar de este descenso España “continúa siendo
uno de los mercados más demandados por los inversores”, según
Jorge Ruiz director de CBRE Hoteles España, quien explica que “el
interés por el mercado español no ha disminuido, pero lo
cierto es que los precios de los activos y la escasez de oportunidades
está trasladando el foco de los inversores a destinos secundarios
que, además, han mostrado un excelente comportamiento en los últimos
meses”. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la licitación la cesión en régimen de derecho de superficie
de siete parcelas a favor de cooperativas para construir viviendas protegidas
|
| La cooperativa
será la titular del derecho de superficie por un plazo máximo
de 75 años y cederá a los socios el uso de la vivienda como
domicilio habitual. La Generalitat, a través de la Entitat Valenciana
d'Habitatge i Sòl (EVha), ha sacado a licitación el concurso
público para la constitución de un derecho de superficie
de siete parcelas de suelo propiedad de EVha en favor de cooperativas de
vivienda para la construcción y gestión de viviendas en régimen
de cesión de uso, según ha publicado el Diari Oficial de
la Generalitat Valenciana (DOGV). Se trata de un proyecto de cesión
de suelo dirigido a cooperativas de vivienda en régimen de cesión
de uso para que construyan vivienda protegida en alquiler y una vez transcurrido
el periodo de explotación, establecido en 75 años, los edificios
vuelven a ser de titularidad pública. |
| DIRECTRIZ
DE PROTECCIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE DE LA RIOJA (DPSNUR) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja
(DPSNUR)
|
| El consejero
de Fomento y Política Territorial, Carlos Cuevas, ha informado de
la aprobación inicial de la Directriz de Protección de Suelo
No Urbanizable de La Rioja (DPSNUR) y de la apertura de un plazo de información
pública por un plazo de tres meses para recoger alegaciones y sugerencias
sobre esta nueva norma, que afectará al 60 por ciento del territorio.
"El objetivo del Gobierno de La Rioja es lograr el mayor consenso posible
sobre esta nueva norma, que pretende dar respuesta a las demandas de los
riojanos, protegiendo los valores de nuestro territorio y adaptándose
a las necesidades sociales actuales", ha señalado. Junto a Cuevas
han comparecido el director general de Urbanismo y Vivienda, Carlos Alonso,
y la jefa del Servicio de Urbanismo, Yolanda Tamayo. La Directriz de Protección
de Suelo No Urbanizable de La Rioja pretende establecer las medidas necesarias
para asegurar la protección, conservación, catalogación
y mejora de los espacios naturales, el paisaje y el medio físico
rural desde un punto de vista urbanístico y territorial. Para ello,
se identifican aquellas zonas, que por su idoneidad actual o potencial
para la explotación forestal, agrícola o ganadera, o que
por su riqueza paisajística, ecológica o cultural, deban
ser objeto de especial protección. |
| ESTUDIO
DE DETALLE EN VIGO. PROYECTO RESIDENCIAL PARA EDIFICAR EN TAFISA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de un estudio de detalle
|
| El Concello
expone al público el estudio de detalle de Sabadell y Caixabank
referente a la urbanización de los terrenos de Tafisa, la parcela
que está situada justo enfrente al área de autocaravanas
y en la que se quiere construir un bloque residencial en forma de U. Tras
este trámite, el documento deberá pasar por el Pleno del
Concello para su aprobación definitiva. El proyecto residencial
objeto del estudio de detalle está impulsado por dos de los tres
propietarios de la parcela -suficiente ya que la normativa exige que esté
avalado por más del 50% de la propiedad no necesariamente por el
100%-, que son el Banco Sabadell y Building Center, de Caixabank. Según
la concejala de Urbanismo, Anabel Gulías, el estudio de detalle
es un instrumento para "ajustar cuestiones urbanísticas" con el
fin de darle cierta coherencia constructiva y estética a la actuación
por lo que alude a aspectos como el nivel de las rasantes, el color, los
volúmenes, etc. |
| PLAN
TERRITORIAL SECTORIAL DE LA VIVIENDA (PTSH) DE CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las estimaciones edificatorias en la promoción inmobiliaria.
|
|
|
| Según
el borrador del Plan Territorial Sectorial de la Vivienda (PTSH) y de acuerdo
con la información de que dispone en su apartado 5.3, en el conjunto
de Cataluña, se estima un volumen de suelo clasificado como urbano
y urbanizable sobre el que se podrían construir unos 835 mil viviendas,
es decir, unas 112 viviendas para cada 1.000 habitantes. El Ámbito
Metropolitano es donde se encuentra la mayor proporción de este
suelo, un 31% del total. Asimismo, la legislación urbanística
establece que los planes de ordenación urbanística municipal
y sus modificaciones y revisiones deben reservar para la construcción
de vivienda de protección pública un determinado porcentaje
de techo que se califique para el uso residencial de nueva implantación,
tanto en suelo urbano no consolidado como en suelo urbanizable. Además,
hay que recordar que adicionalmente, los propietarios del suelo en desarrollo,
tienen el deber de la cesión de aprovechamiento urbanístico
del sector. |
| INFORME
ZONIFICACIÓN DE ESTANCIAS TURÍSTICAS EN VIVIENDAS (ETH) EN
LA ISLA DE MALLORCA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
Informe zonificación de estancias turísticas en viviendas
(ETH) en la isla de Mallorca.
|
|
|
| La CMAIB informa
favorablemente con condiciones a la zonificación de estancias turísticas
en viviendas del Consell de Mallorca. El pleno de la Comisión de
Medio Ambiente de las Illes Balears (CMAIB) ha aprobado hoy el informe
favorable a la zonificación de estancias turísticas en viviendas
(ETH) en la isla de Mallorca que tramita el Consell Insular con la condición
de que estudie con criterios ambientales las zonas litorales y el suelo
rústico. En este sentido, la Comisión da al Consell de Mallorca
dos años para que calcule qué núcleos litorales no
tienen recursos ni equipamientos dimensionados para acoger más plazas
turísticas -y que, por tanto, se encuentran en una situación
insostenible desde el punto de vista ambiental- y los clasifique como núcleos
maduros o saturados, con las consecuentes prohibiciones de comercialización
de ETH. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE PARA RESIDENCIAS EN SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en residencias universitarias
|
| La última
parcela pública de la avenida Ramón Carande corresponderá
a una residencia de estudiantes y un centro sanitario, en plena milla de
oro de la capital andaluza. Ese es el proyecto que ha presentado un fondo
de inversión extranjero para hacerse con el suelo en cuestión,
propiedad de la Gerencia de Urbanismo, que sacó su explotación
a concurso público el pasado mes de enero. El proceso sólo
ha recibido una oferta, la de este grupo norteamericano, que desembolsará
en total 26.769.854,45 euros (sin IVA) de forma escalonada sólo
por el terreno. La adjudicación de los 4.138 metros cuadrados no
supone una adquisición definitiva, sino un derecho de superficie
por 78 años, como recoge el pliego de licitación que el Ayuntamiento
de Sevilla publicó a principios de año. Eso garantiza que
el desarrollo se llevará a cabo con más diligencia, dado
que es un tiempo limitado. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN (PGO) DE GIJÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de aprobación de los planes y el caso del PGO de Gijón.
|
|
|
| El Plan General
de Ordenación (PGO) podría ser definitivamente aprobado en
2018. El documento urbanístico ya cuenta con su aprobación
provisional. Tras la aprobación provisional, el PGO será
enviado a la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA), que tendrá un plazo de cuatro meses para revisarlo
y emitir los informes preceptivos. En los últimos 20 años,
el concejo de Gijón ha alcanzado una población próxima
a los 270.000 habitantes. La actual estructura de la población conduce
a la previsión y necesidad de nuevas vivienda. Los cambios urbanísticos
que ha experimentado el concejo de Gijón, la evolución de
su población, el desarrollo continuado de las diferentes actividades
urbanísticas, la complejidad debida a su gran extensión,
disparidad y riqueza del concejo y la voluntad de mejorar la gestión
del suelo obligan a disponer de un instrumento de planeamiento actualizado,
adaptado a la realidad actual para gestionar la ordenación urbana.
El Plan General de Ordenación es el mejor instrumento, tanto desde
el punto de vista técnico jurídico, como político,
para una gestión municipal coherente y eficaz. |
| NULIDAD
DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE LAREDO (CANTABRIA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos de la
nulidad de un planeamiento urbanístico
|
| La Sala de
lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria
(TSJC) ha declarado nulo de pleno derecho el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Laredo aprobado por la Comisión Regional de Ordenación
del Territorio y Urbanismo (CROTU) en mayo de 2015. Eel tribunal estima
el recurso contencioso-administrativo presentado por dos particulares afectados
por el cambio de clasificación de unas fincas. El problema es que
se llevaron a cabo modificaciones sustanciales en el plan urbanístico
relativas a la clasificación de los suelos después del último
trámite de información pública. Del mismo modo, tales
modificaciones tampoco fueron sometidas a evaluación ambiental.
En su resolución, la Sala señala que tras la última
información pública, que tuvo lugar en agosto de 2013, se
introdujeron cambios en el planeamiento relativos a la clasificación
del suelo (urbano que pasa a urbanizable, urbanizable que pasa a urbano,
urbano no consolidado que pasa a consolidado y urbano que pasa a rústico),
además de cambios en la calificación del suelo (se modifican
usos, zonas verdes, modelos de edificación), en la ordenación
detallada de los sectores y en su delimitación. |
| PLAN
ESPECIAL DE USO HOTELERO PLAZA DE LAS DESCALZAS, 3 DE MADRID. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la redacción de planes especiales hoteleros.
|
|
|
| El Pleno del
Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el Plan Especial para construir
un hotel de lujo en el edificio situado en la plaza de las Descalzas, 3,
donde se situaba el Monte de Piedad. El Plan General clasifica la parcela
n° 1 como suelo urbano, asignándole para su ordenación
las condiciones particulares de la Norma Zonal 1, grado 1°, nivel de
usos D. El uso cualificado es el residencial, sin embargo, el edificio
está destinado desde su construcción al uso Terciario Oficinas.
Respecto a la parcela n° 2 el Plan General califica la parcela urbanística
de la que forma parte como Dotacional Zona Verde Básica (A03242).
Si bien el edificio objeto del Plan Especial se construyó conforme
al planeamiento vigente en los arios 70, la aprobación definitiva
del Plan General en 1997 conlleva que desde entonces el edificio quede
sometido a las determinaciones previstas en el Capítulo 23 sobre
situaciones preexistentes. Así, en aplicación del art. 2.3.2.
de las NN.UU. la parte del edificio contenida en la parcela no 2 está
en situación de fuera de ordenación absoluta, al ocupar suelo
afecto a dotaciones públicas, y el resto del edificio, ubicado sobre
la parcela no 1, está en situación de fuera de ordenación
relativa, al haberse materializado más edificabilidad que la permitida
por el nuevo Plan y, además, desarrollarse parte fuera del área
de movimiento de la edificación, es decir, en el interior del patio
de manzana. |
| PARCIAL
DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL ÁMBITO «METRO CUATRO CAMINOS» |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales.
|
| Según
varios medios, la Junta de Gobierno va a aprobar el Plan Parcial de Reforma
Interior del ámbito «Metro Cuatro Caminos», en el distrito
de Chamberí. El proyecto ya se ajusta a derecho y salva los excesos
de construcción que llevaron al delegado a tumbarlo en 2016. El
documento urbanístico cumple con las determinaciones impuestas por
el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, al incorporar las
modificaciones planteadas por la consulta urbanística presentada
por Residencial Metropolitan el pasado 17 de noviembre, y que ha sido examinada
por la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico,
Artístico y Natural. |
| PERI
NO 5 FÁBRICA DE VIDRIO DE SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales PERI.
|
|
|
| El consejo
de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha
aprobado el documento definitivo del Plan Especial de Reforma Interior
(PERI) elaborado para los terrenos de la antigua fábrica de vidrios
La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores, merced al convenio
suscrito entre el Ayuntamiento y la junta de compensación conformada
por los dueños de estos suelos. Como informó inmoley.com,
mediante dicho convenio los espacios protegidos de la antigua y deteriorada
factoría serán cedidos al Ayuntamiento tras ser sometidos
a obras de consolidación y de seguridad a manos de la junta de compensación,
y en los terrenos del recinto excluidos de medidas de protección
serán construidas más de 200 vivienda de renta libre. La
documentación precisa que la "referencia" a la hora de acometer
las mencionadas obras de consolidación de los inmuebles protegidos
de la antigua planta fabril, principalmente la nave central, los hornos
y la emblemática chimenea, será un informe técnico
elaborado en junio de 2017 por el servicio de Conservación de la
Gerencia de Urbanismo. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE PREFERENTE A COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el derecho de superficie por 75 años a favor de cooperativas
de viviendas.
|
| El secretario
autonómico de Vivienda, Josep Vicent Boira, la directora general
de la Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl (EVha), Helena Beunza,
y la directora general de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración
Urbana, Rebeca Torró informaron del proyecto de la Conselleria de
Vivienda como «alternativa asequible» para acceder a la vivienda
-más allá del parque público para familias en riesgo
de exclusión social- que, además, «evite la especulación».
Se trata del derecho de superficie que permitirá la cesión
de suelo público a cooperativas sin ánimo de lucro para que
sean estas las que construyan viviendas, que serían a su vez ocupadas
en régimen de alquiler. Transcurridos 75 años, los edificios
volverán a ser de titularidad pública. «El riesgo lo
asume completamente la cooperativa y no la Administración»,
subrayó Beunza. Ahora bien, con la ventaja de ahorrarse en torno
al 40% del precio total del inmueble, que es lo que suele costar el suelo
(y que en este caso pone la Generalitat). |
| INICIO
ESTRATÉGICO DE LA REVISIÓN DEL PGOU DE CARTAGENA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de revisión del planeamiento urbanístico.
|
| El Ayuntamiento
de Cartagena ha sacado a contratación abierta el servicio de asesoramiento
y redacción de los documentos de avance, de inicio estratégico
y proceso de participación pública, de la revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio. Según
ha explicado el concejal de Desarrollo Sostenible, Francisco Aznar, el
objeto de este contrato es “la apertura de un proceso de participación
ciudadana, que conlleve la elaboración y redacción del documento
de Avance y documento de Inicio Estratégico de la Revisión
del PGOU de Cartagena”. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de la nueva ley de urbanismo de Andalucía.
|
|
|
| El anteproyecto
de la nueva ley del suelo de Andalucía sigue cumpliendo etapas.
La última noticia es que el Consejo Andaluz de Ordenación
del Territorio informa favorablemente al anteproyecto de Ley para un Urbanismo
Sostenible. La norma, que sustituirá a la vigente sobre esta materia
desde 2003, tiene entre otros objetivos la reorganización del sistema
de los instrumentos urbanísticos para reforzar la sostenibilidad,
contribuir a la reactivación económica y agilizar y simplificar
los procedimientos. Esta nueva planificación se basará en
dos figuras, creadas a partir de la división del actual Plan General
de Ordenación Urbanística (PGOU), en función de las
competencias: el Plan General de Ordenación Estructural (PGOE),
que deberá ser aprobado por la Administración autonómica,
y el Plan Municipal de Ordenación Urbana (PMOU), de atribución
exclusiva de las corporaciones locales y que organizará la programación
detallada del suelo urbano a corto y medio plazo. Hay gran preocupación
por la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan de Protección
del Corredor Litoral de Andalucía. En este sentido, se informará
de las actuaciones que va a llevar a cabo el Gobierno andaluz en el marco
de sus competencias para garantizar la conservación del litoral.
No en vano, la Junta está estudiando reactivar este plan lo antes
posible y con las máximas garantías jurídicas necesarias. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de la nueva ley de urbanismo de Andalucía.
|
|
|
| El Consejo
Andaluz de Ordenación del Territorio y Urbanismo analizará
el próximo martes en Sevilla el anteproyecto de la nueva Ley para
un Urbanismo Sostenible en Andalucía, una vez finalizado el trámite
de información pública. En la reunión de este órgano
de participación, en el que están representados los agentes
sociales y económicos más relevantes en esta materia, se
analizará también la sentencia del Tribunal Supremo que anula
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía,
según ha informado hoy la Junta en un comunicado. La nueva Ley Urbanística,
que sustituirá a la vigente sobre esta materia desde 2003, tiene
como objetivo la reorganización del sistema de instrumentos urbanísticos
para reforzar la sostenibilidad, la reactivación económica
y la simplificación de los procedimientos. |
| APROBACIÓN
INICIAL DE LA MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE MÁLAGA,
PLATAFORMA DEL MORRO DE LEVANTE, |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el urbanismo portuario.
|
| El ayuntamiento
de Málaga ha acordado la aprobación inicial de la modificación
de elementos del Plan Especial del Puerto de Málaga, en lo que respecta
al ámbito de la Plataforma del Morro de Levante, promovido por la
Autoridad Portuaria. El objeto es posibilitar la implantación en
parte del Sector 2, de los diversos sectores en los que se dividió
en su momento el Plan Especial del Puerto de Málaga, de un importante
centro hotelero de lujo con 45.000 metros cuadrados construidos y una altura
de 35+3 plantas (con categoría cinco estrellas) que complete y potencie
los usos ciudadanos y comerciales del muelle uno y dos. De esta manera,
han informado que se lleva a aprobación esta modificación
una vez que la Autoridad Portuaria ha ido presentando y subsanando la documentación
requerida por el Ayuntamiento. |
| LA
NULIDAD DEL PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
actual de los 500 metros el veto a construir frente al mar
|
| En Andalucía
ya no está prohibido edificar en la primera franja de la costa más
allá de lo que marca la Ley de Costas: cien metros desde la línea
de marea. El Plan de Protección del Corredor Litoral andaluz aprobado
en el 2015, y que protege una franja de 500 metros de anchura, quedó
definitivamente anulado después de que el Supremo rechazase el recurso
que la Junta interpuso contra la sentencia que lo suspendió. En
esta sentencia de septiembre del año pasado, el TSJA entendió
que el Plan de Protección del Corredor Litoral era nulo porque fue
aprobado por el Gobierno andaluz el 26 de mayo del 2015 por un ejecutivo
que entonces estaba en funciones y no podía por tanto adoptar una
decisión con "orientaciones políticas" sin razones de "urgencia". |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA DE MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las auditorías urbanísticas
|
| Según
el periódico la opinión de Málaga, urbanismo dejó
caducar sin investigar más de mil infracciones. Entre los años
2006 y 2011 más de mil expedientes, pese a constar como infracción
por una ilegalidad urbanística, fueron resueltos y archivados sin
hacer ni un solo trámite ni comprobaciones. Estos son parte de los
resultados iniciales de la comisión de investigación para
analizar los expedientes sancionadores de la Gerencia entre 2006 y 2016.
La exjefa de Disciplina Urbanística de la Gerencia Municipal de
Urbanismo (GMU), Teresa Domingo, cesada en 2014, comparecerá en
la comisión de investigación para analizar los expedientes
sancionadores de la Gerencia entre 2006 y 2016. Domingo, en una entrevista
concedida a la Cadena SER, sostiene que el concejal de Urbanismo, Francisco
Pomares y el gerente de Urbanismo, José Cardador, intentaron que
ella tomara un camino que, a su entender, "no es legal" en el caso de Villas
del Arenal, relativo a 130 infracciones urbanísticas por la instalación
de pérgolas, cierre de garajes o piscinas sin autorización
en esa urbanización. Domingo acusa a Pomares y Cardador de hacer
“el paripé” con los expedientes sancionadores y pone en cuestión
que se llegara a imponer la sanción. |
| REFORMA
DE LA DISPOSICIÓN TRANSITORIA 14 DE LA LEY 12/2017, DE 29
DE DICIEMBRE, DE URBANISMO LAS ISLAS BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el efecto de
la reforma de la Dip. Tran. 14.
|
| El Parlamento
balear ha aprobado la enmienda del grupo Podemos para reformar la transitoria
14 para blindar los terrenos del grupo Matutes en Platja d’en Bossa. Se
ha utilizado la Ley de racionalización y simplificación de
del ordenamiento legal y reglamentario de Baleares, la llamada Ley Ómnibus,
en la que se ha incorporado dicha enmienda. La enmienda limita las consecuencias
que tenía la disposición 14. |
| COOPERATIVAS
EN CESIÓN DE USO EN EUSKADI. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del sistema, en el que el socio pagará una cuota inicial y luego
un canon mensual para amortizar los costes de construcción
|
| Las cooperativas
en cesión de uso son cada vez más frecuentes, pero debido
a la tradición cooperativista vasca, debemos fijarnos especialmente
en el modelo vasco. En noviembre del pasado año, el Departamento
de Medio Ambiente Planificación Territorial y Vivienda compró
una parcela de 9.000 metros cuadrados en el barrio donostiarra de Txomin
Enea, en la que se podrán construir más de cien viviendas
en alquiler mediante la modalidad de cooperativas en cesión de uso.
La adquisición se enmarca en la política del Departamento
de captación de suelo para disponer de vivienda pública en
alquiler. En este caso concreto, la parcela va a destinarse a la promoción
de hasta 116 pisos mediante la modalidad de cooperativas en cesión
de uso, una figura contemplada en la Ley de Vivienda de 2015. Esta fórmula
implica que las cooperativas promotoras mantienen la propiedad de la vivienda
de VPO una vez construida, de forma que el socio dispone solamente del
derecho de uso, para el disfrute del cual abona una renta o canon mensual.
A lo largo de este año el Departamento de Vivienda abrirá
un concurso público de selección de cooperativas para desarrollar
este proyecto novedoso. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA Y ARQUITECTOS HONORÍFICOS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la supervisión
autonómica en el urbanismo municipal.
|
| En el caso
de la Comunidad de Madrid los pueblos de la sierra son un claro ejemplo
de la problemática ocasionada por los arquitectos honoríficos.
¿Qué es un arquitecto honorífico? Es un arquitecto
contratado por un ayuntamiento sin hacerle funcionario. ¿Qué
hacen las Comunidades Autónomas para que los pequeños municipios
se mancomunen y tengan un arquitecto común funcionario? Lamentablemente
las leyes de suelo no son explicitas en las competencias disciplinarias
autonómicas con lo que se escudan en el conflicto de competencias
entre ayuntamiento y comunidad para no inspeccionar posibles delitos urbanísticos
o tratar de prevenir su realización. Un grave error porque los grandes
problemas de disciplina urbanística está en los pequeños
municipios. Los principales motivos para no sacar a concurso una plaza
de arquitecto municipal son el escaso presupuesto y el bajo nivel de construcción
de muchas localidades que no superan los 1.000 habitantes, según
el COAM. El arquitecto honorario, al no cobrar un salario fijo del Ayuntamiento
y tener además su propio estudio, percibe un porcentaje o una liquidación
municipal por redactar proyectos o dirigir obras. Esta irregularidad ya
fue denunciada por la junta de Gobierno del COAM en 1974, mediante un informe
en el que afirmaba que era conveniente legislar sobre los técnicos
honoríficos que trabajaran de manera privada en el mismo municipio. |
| CONVENIO
URBANÍSTICO PALMAS ALTAS SUR DE SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los convenios urbanísticos.
|
|
|
| El Ayuntamiento
de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo, y Metrovacesa
firmaron el convenio para el desarrollo de Palmas Altas Sur, proyecto residencial
que dicha empresa desarrollará junto a Bellavista y que contempla
la construcción de 2.870 viviendas, de las cuales 1.230 serán
VPO. Metrovacesa inveritá 400 millones de euros en la ejecución
de las obras, tanto de las viviendas como de los accesos, que se llevarán
algo más de 50 millones del presupuesto total. Por el norte, la
nueva zona estará conectada con los accesos que ya están
proyectados para el nuevo gran centro comercial próximo, y desde
el sur con un nuevo vial que conectará con el barrio de Bellavista
cruzando el cauce del Guadaira, y desembocando en la Venta de Antequera,
junto al residencial de los Jardines de Hércules. El convenio permitirá
al Ayuntamiento disponer de una parcela de la futura urbanización,
en la que, además, promocionará esa nueva cartera de viviendas
VPO. Así, el alcalde Espadas aseguró que se trata de un día
“largamente esperado” ante un proyecto “ilusionante, atractivo y potente”. |
| BATALLA
JUDICIAL INCIERTA LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE BALARES |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el coste de
descalificar el suelo de las playas.
|
| Matutes está
dispuesto a llegar hasta los tribunales tras la iniciativa de Podemos de
dar marcha atrás al desarrollo de unos terrenos urbanizables en
Ibiza. La propuesta de Podemos cuenta con el apoyo del resto de las fuerzas
de izquierdas y se aprobará la semana que viene en el Parlament
balear. La batalla judicial tiene un final incierto, pero Matutes se ha
querido anticipar y ha hecho un acto insólito ante un Parlamento.
Ha presentado un escrito ante el Parlament balear en el que advierte que
acudirá a los tribunales si se modifica la Ley de Urbanismo en contra
de los intereses de su compañía. El Grupo Empresas Matutes
ejercerá acciones legales civiles y penales contra las instituciones
y personas que apoyen la enmienda promovida para modificar las posibilidades
urbanísticas de suelo de su propiedad en Platja d'en Bossa, según
anuncia en un comunicado. Asegura que un informe jurídico constata
que, de producirse esta aprobación, se hará "de forma notoriamente
injusta" porque afectará a terrenos "que están clasificados
como suelo urbano o urbanizable y avalados por normas subsidiarias, planes
parciales, plan general de ordenación urbana e impuestos aplicados
a suelos urbanos, desde hace más de 30 años". |
| INFORMES
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en suelo logístico.
|
|
|
| Adjuntamos
dos informes de TRIANGLE REM que reflejan su larga experiencia de gestión
integral en el sector inmologístico, abarcando el ciclo completo
de creación y gestión de Parques y Proyectos Logísticos.
Recientemente ha tenido lugar la mesa coloquio organizada en el Stand de
la Comunidad Valenciana en el SIL. La entrada de capital para el desarrollo
inmologístico en España se ha ido incrementando en los últimos
años y gran parte de esta inversión empieza a traducirse
en proyectos en construcción en el área metropolitana de
Valencia. El sector inmobiliario logístico español está
inmerso en un proceso de consolidación, cuyo desarrollo se ha concentrado
tradicionalmente en el área metropolitana de Madrid y Barcelona.
Sin embargo, en la actualidad, este mercado logístico se está
desarrollando más allá de estos dos grandes “hubs” debido
al empuje de los nodos logísticos en ciudades como Valencia y Zaragoza.
La demanda actual de plataformas logísticas de más de 20.000
m² es creciente. En paralelo, se está produciendo un aumento
de las rentas prime debido a la escasez de este tipo de activos. Tras un
periodo donde la inversión se centró en la adquisición
de activos en rentabilidad, la fuerte demanda y la escasez de activos aptos
para su operatividad ha impulsado la promoción inmologística
en las principales plazas de todo el país. |
| INFORME
DEL MERCADO LOGÍSTICO.(EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción inmobiliaria de polígonos logísticos.
|
| NOTA: pendiente
de ampliación solicitada a Prologis que será remitida a nuestros
suscriptores. Prologis, la inmobiliaria multinacional especializada en
suelo logístico, ha detectado la falta de espacio para esta actividad
empresarial en Cataluña Según una encuesta de Prologis, en
la que han participado un centenar de directivos del sector y que ha sido
presentada en el marco de la celebración del Salón Internacional
de Logística, el 63% de los encuestados consideran que Madrid es
la comunidad que más está invirtiendo en el sector, por el
17% que opina que la más beneficiada es Cataluña. |
| CLAVES
JURÍDICAS DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE LOS DESARROLLOS
DEL SURESTE (MADRID). |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis,
evaluación y alternativas de la Estrategia de Desarrollo del Sureste
de Madrid.
|
|
|
| La posible
reclamación de las juntas de compensación al Ayuntamiento
de Madrid por responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA)
está condicionada por el momento urbanístico de cada caso.
Los Cerros carece de proyecto de expropiación, convenio de gestión
y proyecto de reparcelación. Valdecarros carece de proyecto de expropiación,
convenio de gestión y proyecto de reparcelación. Los Ahijones
está pendiente de proyecto de reparcelación. Los Berrocales
está pendiente de aprobación definitiva del convenio de gestión.
Todos los ámbitos cuentan con plan parcial aprobado. La cuestión
es determinar la posible indemnización que demandarán los
promotores que forman las juntas de compensación en base a un concepto
judicial muy resbaladizo: la confianza en que la actuación de las
Administraciones Públicas no puede ser alterada arbitrariamente.
Se trata del principio de seguridad jurídica en el sentido de que
dichos desarrollos son el resultado un modelo urbanístico definido
en el PGOUM 97, aprobado por todas las administraciones públicas
y desarrollado por los propietarios mediante el esquema tradicional de
Planes Parciales, Proyectos de Reparcelación y Urbanización,
que son el soporte y la base de la seguridad jurídica para todos
los intervinientes. Un criterio que el Tribunal Supremo ha recogido en
varios casos pero que no se ajusta exactamente a este caso (sentencias
de 1 de febrero de 1990, 13 de febrero de 1992, 17 de febrero, 5 de junio
y 28 de julio de 1997). |
| ARPO,
10 AÑOS DE TRAMITACIÓN URBANÍSTICA EN POZUELO DE ALARCÓN
(MADRID) |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la lentitud
del proceso urbanístico y sus soluciones.
|
| NOTA: Estamos
a la espera de información complementaria que se remitirá
tan pronto como se reciba a los suscriptores al servicio gratuito de noticias
de inmoley.com. La lentitud urbanística
llega a los suelos más caros de la Comunidad de Madrid. Vamos a
analizar las fases de un proyecto urbanístico desde el año
2008. ARPO se encuentra situado en la zona Oeste del término municipal
de Pozuelo de Alarcón, junto con los sectores denominados "Eje Pinar",
"Huerta Grande", "Sector de Empleo I" y "Sector de Empleo II", además
de las dos áreas de Planeamiento Remitido limitadas por la M503
y la M513 (Pozuelo-Boadilla). ARPO constituye el cierre de la trama urbana
del municipio hasta la M-40, M-503 y M-513. Al Oeste de esta potente vía
de comunicación, el Sector recoge los suelos vacantes existentes
entre esta autovía y las urbanizaciones "La Cabaña", "Monte
Alina" y "Monteclaro". El Sector queda limitado en su zona sureste por
la zona verde y deportiva municipal de "El Valle de las Cañas".
Arpo cuenta con aproximadamente 240 Ha y es el mayor proyecto urbanístico
del municipio, convirtiéndola en una de las actuaciones más
destacadas de la Comunidad de Madrid. Este sector surge de la consolidación
de todos los suelos vacantes entre los límites de las zonas edificadas
del municipio la M-40 y M-503. |
| ANTEPROYECTO
DE LEY DE MEDIDAS ADMINISTRATIVAS Y PROCESALES PARA REFORZAR LA SEGURIDAD
JURÍDICA EN LA ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la Ley de Medidas Administrativas y Procesales para reforzar la seguridad
jurídica en la ordenación territorial y urbanística
|
| NOTA A SUSCRIPTORES:
Hemos solicitado copia del anteproyecto que haremos llegar a los suscriptores
a la mayor brevedad. El ministro de Fomento, Iñigo de la Serna,
ha presidido la Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo, en
la que ha presentado el Anteproyecto de Ley de Medidas Administrativas
y Procesales para reforzar la seguridad jurídica en el ámbito
de la ordenación territorial y urbanística.La conferencia,
que se ha celebrado en la sede del Ministerio, ha contado con la asistencia
de los consejeros competentes de las comunidades autónomas y de
Ceuta y Melilla, así como representantes de la Federación
Española de Municipios y Provincias (FEMP). El Anteproyecto es una
medida muy esperada, tanto desde un punto de vista técnico, por
magistrados y juristas, como práctico, por las administraciones
competentes en materia de urbanismo. Con este texto se da respuesta a uno
de los problemas más graves que tiene actualmente el planeamiento
urbanístico en España y que afecta a ciudades de prácticamente
todas las comunidades autónomas. Se trata de evitar la nulidad total
de los planes generales de ordenación urbana (PGOU) y otros instrumentos
de ordenación del territorio y urbanísticos, cuando incurren,
en alguno de sus apartados, en un defecto formal o material. Hasta ahora,
estos casos conllevaban la nulidad total del plan, ya que no había
posibilidad alguna de subsanación o convalidación, y por
tanto obligaban a repetir todo el proceso desde cero a pesar de que la
elaboración de un plan de este tipo es compleja y puede durar seis
o siete años e incluso más. |
| LA
RENTABILIDAD DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN EL CENTRO DE BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación de edificios antiguos.
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| Se trata de
la rehabilitación edificatoria de Passeig de Gràcia, 125,
una próxima promoción de lujo de 20 viviendas con 1 y 3 habitaciones,
1 y 2 baños. Cocina office o americana equipada. Aire Acondicionado.
Piscina comunitaria en la cubierta. Parking opcional en el edificio. Situado
en una de las avenidas más emblemáticas de Barcelona con
una inmejorable comunicación. Entrega prevista para finales de 2018.
Núñez i Navarro rentabiliza de este modo un inmueble de su
propiedad. |
| EL
URBANISMO DE BENIDORM PERMITE CONSTRUIR EL RASCACIELOS IN TEMPO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la recuperación de licencias urbanísticas.
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| El Ayuntamiento
de Benidorm ha aprobado la transmisión de licencias urbanísticas
y proyecto de ejecución de la antigua promotora del edificio In
Tempo a la nueva empresa propietaria, en contestación a un escrito
presentado por los administradores mancomunados de la mercantil Teach Spire
quienes solicitaban la transmisión de la licencia de obra otorgada
en su día a la promotora Olga Urbana para construir el edificio
de 269 viviendas, 398 plazas de aparcamiento y 133 trasteros en ella calle
México del Plan Parcial Murtal. Asimismo también solicitaron
la transmisión del proyecto de ejecución del citado edificio
a favor del nuevo propietario. Ambas peticiones han aceptadas, por lo que
la mercantil cesionaria queda subrogada en todos los derechos y obligaciones
derivados de la transmisión de las licencias. Según la edil
de Urbanismo, Lourdes Caselles, en este momento ya se puede «reactivar
la obra con carácter inmediato si así lo estima conveniente». |
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