ANTECEDENTES
MARZO 2017
USB Real
estate, compañía global de servicios financieros, desinvierte
en España. Green Oak ha comprado por 25 millones de euros el parque
empresarial Vallsolana Garden Business Park, situado en Sant Cugat del
Vallès, en Barcelona. Este proyecto consta de 19.617 metros cuadrados
distribuidos en dos edificios íntegros de oficinas clase A, que
han sido denominados Kibo y Vinson. Cada uno de estos inmuebles independientes
cuenta con 4 plantas que incluyen una planta jardín.
El pasado
año compró cuatro edificios en el parque empresarial Avalon
a Santander, en el polígono de Julián Camarillo de Madrid.
La tasa de ocupación actual del edifico se sitúa en torno
al 80%. Reconocidas empresas de varios sectores han apostado por Vallsolana
Garden Business Park para situar sus centros empresariales, entre las que
se encuentra Adidas, Everis y Eurofragance. Se trata de un parque empresarial
muy bien comunicado con el centro de Barcelona, gracias a su proximidad
con la AP-7 y la autovía C-16, así como el tren de los FGC.
El aeropuerto también se encuentra cerca, a unos 25 minutos en coche.
AGOSTO 2015
El fondo
estadounidense GreenOak ha cerrado una nueva operación inmobiliaria
en Madrid. En pleno boom de este tipo de transacciones el fondo ha adquirido
cuatro edificios de oficinas situados en el parque empresarial Avalon,
en la calle Santa Leonor de la capital.
Los cuatro
inmuebles cuentan con una superficie de 21.170 metros cuadrados (los edificios
tiene entre 4.000 y 6.000 metros cuadrados cada uno) además de 353
plazas de aparcamiento. Entre los principales inquilinos de estas oficinas,
situadas cerca del polígono de Julián Camarillo, destaca
Arcelor, Konecta y Tatacs. Los tres tienen alquilados superficies de más
de 1.000 metros cuadrados.
El vendedor
ha sido el Banco Santander que por los cuatro inmuebles habría recibido
unos 40 millones, según fuentes del sector, con las consultoras
Aguirre Newman y CBRE como asesoras en la operación.
GreenOak,
firma fundada en 2010, cuenta con una cartera de activos en gestión
valorada en 5.400 millones de dólares.
Nueva operación
El complejo
cuenta con nueve edificios de oficinas con una superficie total de casi
47.000 metros cuadrados. Si ahora GreenOak se ha hecho con cuatro de ellos,
en mayo fue el fondo español Meridia Capital, capitaneado por Javier
Faus y Juan Barba, quien compró los cinco restantes dentro de un
portfolio de 33 activos repartidos entre Madrid, Barcelona, Burgos, Valencia
y Valladolid. Los cinco edificios contaban con 25.785 metros cuadrados
y 423 plazas de aparcamiento. En total, por los 33 activos Meridia Capital
pagó al family office español Naropa más de 60 millones
de euros.
En el primer
semestre del año, la inversión en activos inmobiliarios en
España creció un 51% hasta 5.264 millones de euros gracias
a operaciones como la compraventa del centro comercial Plenilunio y Gran
Vía 32, ambos en Madrid.