A cambio, nunca podrán venderlas en el mercado libre sino a la propia mutualidad, que será siempre titular última del suelo y del inmueble.

Son las denominadas cooperativas en cesión de uso, basadas en el modelo Andel, creado en Dinamarca y que gestiona ya 125.000 viviendas.

El socio de esta entidad dispone sólo del derecho de uso, no de la propiedad.

En cuanto a la compra por 3,7 millones de euros de una parcela de 9.000 metros cuadrados en el barrio donostiarra de Txomin Enea para promover el proyecto piloto.

Se podrán levantar 116 pisos bajo esta figura, contemplada en la Ley de Vivienda. En este año, la viceconsejería de vivienda abrirá un concurso de selección de cooperativas para desarrollarlo. 

La idea es que este organismo se regule internamente para asumir el coste de la compra del suelo al Gobierno vasco y los costes de construcción. Una parte la obtendría de las cuotas iniciales a abonar por hacerse socio, «que ellos mismos fijarán», y el resto mediante una «financiación privada a largo plazo». Su amortización se iría recuperando en los años posteriores mediante el canon mensual, que también incluiría los gastos de conservación o mantenimiento de una comunidad de vecinos normal. 
La cooperativa, por lo tanto, no desaparecería tras la inauguración del edificio, como ocurre ahora con las privadas, sino que mantendría siempre su gestión y el Gobierno vasco velará porque nunca se puedan vender los pisos.

Arriola reconoció que este modelo está destinado a un sector de población concreto: el que supera los baremos de Etxebide para acceder a una vivienda de protección oficial y al que sus ingresos no le permiten optar al mercado libre.

Se pretende introducir fórmulas que faciliten el acceso a la vivienda a las personas en función de sus condiciones económicas y sociales sin que tengan que estar atadas para siempre a un piso.

Esta medida –unida a la de los cupos que Vivienda establecerá en las promociones públicas–, busca garantizar que haya tipologías diversas y evitar la creación de guetos.