ANTECEDENTES
22 DE MARZO DE 2017
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
CONVENIO
URBANÍSTICO DEL PERI NO 5 FÁBRICA DE VIDRIO DE SEVILLA
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Convenios urbanísticos
y Urbanismo de Andalucía
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los convenios urbanísticos.
Se ha firmado
el convenio urbanístico desbloqueando la situación del entorno
de la Fábrica de Vidrios con un acuerdo entre los propietarios y
el Ayuntamiento. El Ayuntamiento de Sevillay la Junta de Compensación
del PERI NO 5 Fábrica de Vidrio han suscrito el convenio urbanístico
para desbloquear la parcela de la fábrica de vidrio de La Trinidad,
entre la Ronda de Capuchinos y la Carretera de Carmona. El viernes el Plan
Especial será aprobado en Junta de Gobierno de forma provisional
para dar comienzo a los trabajos de consolidación de los edificios
protegidos, ejecutadas por los propietarios. El plan especial dispone las
condiciones de desarrollo urbanístico, ampliando la zona objeto
de protección a tres naves auxiliares más de la fábrica
y el muro del cerramiento que da a la Avenida. Fue hace siete años,
en 2011 cuando el pleno municipal aprobó considerar estos elementos
como bienes protegibles a propuesta de la plataforma Salvemos la Fábrica
de la Trinidad. El acuerdo desbloquea así la situación de
los inmuebles al encontrar los condicionantes de los propietarios con las
demandas ciudadanas y vecinales.
El delegado
municipal de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo, Antonio Muñoz,
en representación del Ayuntamiento de Sevilla, y Rocío Estévez,
en nombre de la Junta de Compensación del PERI NO 5 Fábrica
de Vidrio, han rubricado el Convenio Urbanístico de colaboración
que permite el desbloqueo de los suelos ubicados entre la Ronda de Capuchinos
y Carretera de Carmona. Tras este acuerdo, la Junta de Gobierno aprobará
de forma provisional el Plan Especial y se iniciarán los trabajos
que tendrán como primera prioridad las obras de consolidación
de los inmuebles protegidos, que serán ejecutadas por los propietarios.
El acuerdo
recoge así que la Junta se hará cargo de las obras de consolidación
de los edificios de la fábrica y la urbanización de sus suelos
antes de cederlos gratuitamente al Ayuntamiento, que podrá solicitar
además su puesta a disposición de forma anticipada. Una vez
el Plan Especial de Reforma Interior se apruebe definitivamente, al Junta
podrá entonces solicitar incrementar entre un 15 y un 20% la densidad
de vivienda respecto al planeamiento actual, que recoge unas 200.
Urbanismo
redactará el proyecto de reparcelación y el anteproyecto
de la urbanización asumiendo el coste de los trabajos y agilizará
los trámites al respecto. El Ayuntamiento espera que estos proyectos
de reparcelación y urbanización puedan ser aprobados en un
año.
Según
ha informado el Ayuntamiento, este plan especial fija las condiciones de
desarrollo urbanístico del suelo, así como la zona de protección
de la antigua fábrica, que se amplía a tres naves auxiliares
y al muro de cerramiento de la Avenida.
El acuerdo
alcanzado permite desbloquear este plan especial al armonizar los requerimientos
de los propietarios con los intereses municipales para incrementar la protección
del patrimonio industrial y general, en pro del desarrollo urbanístico
y residencial de este sector estratégico de Sevilla. En este sentido,
tanto el delegado de Hábitat Urbano como la representante de la
Junta de Compensación y el presidente de la plataforma Salvemos
la Fábrica de la Trinidad, Basilio Moreno, se han felicitado del
desbloqueo de este asunto, que el delegado ha definido como “problema enquistado
y asignatura pendiente de la ciudad”.
CONTENIDO
DEL CONVENIO
En el documento
del convenio se recoge la asunción por parte de la Junta de Compensación
de las obras de consolidación de los inmuebles de la Fábrica
de Vidrios antes de su cesión obligatoria y gratuita al Ayuntamiento,
así como las obras de urbanización de los suelos que albergan
dichos inmuebles. El Ayuntamiento de Sevilla podrá solicitar a la
Junta de Compensación la puesta a disposición anticipada
de los inmuebles comprendidos en la Fábrica de Vidrio y la urbanización
del espacio libre donde se ubican.
Una vez
aprobada definitivamente la modificación del Plan Especial de Reforma
Interior, la Junta de Compensación podrá solicitar un incremento
de la densidad de viviendas entre el 15 y el 20 por ciento respecto a las
determinaciones del planeamiento actual que prevé unas 200. La Gerencia
de Urbanismo asume la redacción del Proyecto de Reparcelación
y del Anteproyecto del Proyecto de Urbanización, eximiendo a la
Junta de Compensación del coste de estos trabajos, y se compromete
a agilizar lo máximo posible la tramitación urbanística
al respecto. De acuerdo con este compromiso, se prevé poder aprobar
los proyectos de reparcelación y urbanización en un plazo
de un año. La Junta de Compensación desistirá de las
alegaciones presentadas al documento de modificación del PERI en
su fase de aprobación inicial.
ANTECEDENTES
06.02.2015
Después
de que la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla anunciase una
nueva propuesta de ordenación para la antigua fábrica de
vidrios La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores y cuya nave
central, hornos y chimenea están protegidos como bien de interés
cultural (BIC), la junta local de gobierno del Ayuntamiento ha aprobado
este viernes, inicialmente, una modificación de su plan especial
de reforma interior (PERI) que amplía la protección a las
naves auxiliares, el muro de cerramiento y el patio de operación
del recinto. Después de que el pasado mes de junio la Gerencia de
Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla anunciase una nueva propuesta de
ordenación para la antigua fábrica de vidrios La Trinidad,
enclavada en la avenida de Miraflores y cuya nave central, hornos y chimenea
están protegidos como bien de interés cultural (BIC), la
junta local de gobierno del Ayuntamiento ha aprobado este viernes, inicialmente,
una modificación de su plan especial de reforma interior (PERI)
que amplía la protección a las naves auxiliares, el muro
de cerramiento y el patio de operación del recinto. Fue el 4 de
septiembre de 2001 cuando la Consejería de Cultura acordó
inscribir en el Catálogo General del Patrimonio Histórico
Andaluz este antiguo y simbólico conjunto fabril de la avenida de
Miraflores, adquirido por la sociedad 'Edificarte Promoción Inmobiliaria',
declarada hace años en concurso de acreedores en el marco de la
catástrofe sufrida por el sector inmobiliario y de la construcción.
El recinto es uno de los escasos ejemplos que ha pervivido de la arquitectura
de la gran industria y de la primera expansión industrial de Sevilla
fuera de su recinto amurallado. La declaración de bien de interés
cultural incoada y aprobada en aquellos tiempos, en concreto, protege la
nave central, los hornos y la chimenea de la planta como lugar de interés
etnológico, aunque la Administración autonómica promueve
desde hace años un procedimiento para catalogar también las
naves dos y tres y unificar los activos protegidos en una única
tipología: la de "lugar de interés industrial". La idea,
según la negociación promovida años atrás,
era ceder al patrimonio público los espacios protegidos a cuenta
de sus restricciones en materia urbanística. La fábrica,
A Su suerte A lo largo de los últimos años, de cualquier
forma, la quiebra de 'Edificarte Promoción Inmobiliaria' ha agudizado
el abandono y ruina del conjunto fabril, que ha sido objeto de diversas
ocupaciones ilegales y episodios de expolio, siendo incluso destruidos
unos hornos de temple y recocido, así como unas calderas, unas instalaciones
aéreas de transporte de vidrio y un horno de fusión, en una
actuación que fue incluso elevada a la Justicia.
19 de febrero
de 2015
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PERI DE
LA FÁBRICA DE VIDRIOS LA TRINIDAD DE SEVILLA
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de planes especiales y guía del urbanismo de Sevilla. Continuamos
con la anterior noticia de modificación de su plan especial de reforma
interior (PERI) de la antigua fábrica de vidrios La Trinidad, enclavada
en la avenida de Miraflores y cuya nave central, hornos y chimenea están
protegidos como bien de interés cultural (BIC) que amplía
la protección a las naves auxiliares, el muro de cerramiento y el
patio de operación del recinto. La fábrica de vidrios
La Trinidad está inscrita en el Catálogo General del Patrimonio
Histórico Andaluz. El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo
del Ayuntamiento de Sevilla ha acordado la aprobación inicial del
plan especial de reforma interior (PERI) ampliando las restricciones e
instrumentos de protección a las naves auxiliares del conjunto,
el muro de cerramiento y el patio de operación del recinto.
Herramienta
práctica > Guías prácticas
La propuesta
de nueva ordenación conlleva la conservación íntegra
de la fábrica de vidrio reclamada por las plataformas vecinales,
a la vez que desarrolla la totalidad de la edificabilidad asignada al sector
repartida en edificaciones proporcionales de cuatro plantas de altura que
serán completamente permeables para facilitar el acceso al recinto
de la fábrica.
ANTECEDENTES
9 de febrero
de 2015
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PLAN ESPECIAL
DE REFORMA INTERIOR (PERI) PERI DE LA FÁBRICA DE VIDRIOS LA TRINIDAD
DE SEVILLA
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inmoley.com de planes especiales PERI y guía del urbanismo de Andalucía.
Modificación de su plan especial de reforma interior (PERI) de la
antigua fábrica de vidrios La Trinidad, enclavada en la avenida
de Miraflores y cuya nave central, hornos y chimenea están protegidos
como bien de interés cultural (BIC) que amplía la protección
a las naves auxiliares, el muro de cerramiento y el patio de operación
del recinto.
Herramienta
práctica > Guías prácticas
El recinto
es uno de los escasos ejemplos que ha pervivido de la arquitectura de la
gran industria y de la primera expansión industrial de Sevilla fuera
de su recinto amurallado. La declaración de bien de interés
cultural incoada y aprobada en aquellos tiempos, en concreto, protege la
nave central, los hornos y la chimenea de la planta como lugar de interés
etnológico, aunque la Administración autonómica promueve
desde hace años un procedimiento para catalogar también las
naves dos y tres y unificar los activos protegidos en una única
tipología: la de "lugar de interés industrial". La idea,
según la negociación promovida años atrás,
era ceder al patrimonio público los espacios protegidos a cuenta
de sus restricciones en materia urbanística.
La propuesta
de nueva ordenación, promovida a instancias de la plataforma social
que defiende este antiguo y emblemático espacio fabril, "consigue
la conservación íntegra de la fábrica de vidrio reclamada
por las plataformas vecinales, a la vez que desarrolla la totalidad de
la edificabilidad asignada al sector repartida en edificaciones proporcionales
de cuatro plantas de altura que serán completamente permeables para
facilitar el acceso al recinto de la fábrica".
