| El mercado
logístico en Barcelona ha alcanzado durante el primer semestre de
2018 un nivel de contratación de 390.678 m2, lo que supone una mejora
del 74,4% frente al mismo periodo del año anterior, según
datos de Savills Aguirre Newman. Esta evolución positiva se debe,
en parte, a la contratación que están llevando a cabo los
operadores de “e-commerce”, que están actuando como motor de mercado.
Precisamente, durante este periodo, cabe destacar la operación de
alquiler de una nave de logística de unos 48.000 m2 por parte de
la plataforma de moda Vente Privé en La Bisbal de Penedès
(Barcelona). De las cifras de absorción registradas, un total de
186.047 m2 corresponden al primer trimestre del año y las 204.631
m2 restantes corresponden al periodo comprendido entre abril, mayo y junio.
Respecto al
número de operaciones, durante los seis primeros meses del año
se cerraron un total de 36 transacciones, frente a las 22 que se concretaron
durante el mismo periodo del año anterior. Otra de las tendencias
que se han puesto de manifiesto en los primeros seis meses de este año
son los proyectos llave en mano que se han desarrollado en la Zona de Actividades
Logísticas (ZAL) así como en la primera corona industrial.
Uno de estos proyectos es una nave para de Saica de 20.500 m2 en Sant Esteve
Sesrovires (Barcelona) o la construcción de una nave ‘cross docking’
por parte de Cilsa en la ZAL.
La gran demanda
que están experimentando estas ubicaciones más cercanas a
Barcelona está situando el stock disponible por debajo del 2,5%.
Para paliar la falta de producto, se están impulsando nuevos proyectos,
que ya se encuentran en fase de planificación o de construcción,
en la primera y segunda corona. En la tercera corona se localizan algunas
disponibilidades puntuales de nave logística de gran calidad aunque
corresponde a una última actuación en una nave de nueva construcción
en el municipio de La Bisbal del Penedès (Tarragona).
La falta de
suelo finalista, así como producto construido está llevando
a nuevos actores como fondos de inversión y promotores a tomar posiciones
en el sector logístico para incorporar producto de calidad.
Otra de las
tendencias de estos últimos meses es el incremento de la superficie
contratada por operación. En los seis primeros meses del año,
se han registrado un total de ocho operaciones que superan los 20.000 m2
de las que cinco se han registrado en este último trimestre. Durante
los seis primeros meses de 2017 sólo se materializaron dos por un
metraje superior a los 20.000 metros cuadrados.
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