NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
RENTABILIDADES INMOBILIARIAS. POLÍGONOS LOGÍSTICOS 5% Y 6%. CENTROS COMERCIALES 4% O 4,50%
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los yields prime en centros comerciales pueden estar en el 4% o 4,50%, oficinas en torno al 3,50%, pero el inmobiliario de logística tiene rentabilidades del 5,50% al 5,75%.
Por su interés didáctico recogemos el artículo publicado en el País sobre rentabilidades de centros comerciales. 

 
EL NEGOCIO INMOBILIARIO LOGÍSTICO: CONSTRUIR UNA NAVE, ALQUILARLA Y MANTENER EL ACTIVO EN CARTERA. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El director de Mountpark para España y Portugal, John Derweduwe, asegura que el objetivo del fondo es construir esta nave, alquilarla y mantener el activo en su cartera. 
El éxito de Illescas es fulgurante. La apuesta decidida por parte de todas estas empresas de primer orden consolida a Illescas como principal plataforma logística del centro de la península, a sólo 35 km de Madrid,  comenta John Derweduwe, Director de Mountpark para España y Portugal. Mountpark Logistics es una joint venture entre USAA Realco-Europe y Mountpark Finco. USAA es una de las mayores compañías de seguros y servicios financieros de EEUU.  El equipo de Mountpark Logistics ha desarrollado edificios en el Reino Unido, Europa Occidental y Central entregando más de 3.700.000 m2 de almacenes para algunas de las principales compañías e inversores en el mercado hoy en día. Ahora invertirá 30 millones de euros en su primer macroalmacén en España, ubicado en la Plataforma Central Iberum de Illescas (Toledo) y que arrendará para la logística de comercio electrónico de H&M.

 
BUILD TO RENT O B2R CONSTRUIR PARA ALQUILAR (B2R)
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  • Build to Rent o B2R Construir Para Alquilar (B2R) es un concepto relativamente nuevo de construcción y administración de pisos / apartamentos en el Reino Unido. 
En la actualidad, el propietario libre no sería dueño de ninguno de los apartamentos, esos se habrían vendido después de la construcción y luego los arrendatarios decidirían vivir en sus apartamentos o alquilarlos. El producto es, en muchos aspectos, sinónimo del sector multifamiliar en los Estados Unidos. El Consejo Residencial del Reino Unido del Instituto de Real Estate (ULI, por sus siglas en inglés) del Reino Unido ha emitido una extensa guía sobre la construcción para alquilar. En octubre de 2016, se estimó que solo unas 8,000 unidades se habían construido con otras 15,000 unidades en construcción. Hasta la fecha, la mayoría de los proyectos terminados se han presentado en Londres y en las principales ciudades provinciales, como Manchester, Liverpool y Sheffield. La construcción ya está en marcha en Birmingham y Leeds.

 
LOS PARQUES DE MEDIANA SON LA NUEVA TENDENCIA EN PARQUES COMERCIALES
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  • El stock de centros comerciales alcanzó 15.841.209 metros cuadrados a cierre del año 2017, según la Asociación Española de Centros Comerciales (Aecc), y el número total de centros asciende a 555. En los tres últimos años se ha observa un incremento en la actividad.
Sin embargo, se apuesta claramente por los parques de mediana como la nueva tendencia para la inversión. En el año 2017 se incorporaron al mercado 206.036 metros cuadrados de SBA (superficie bruta alquilable), distribuidos en cinco nuevos centros. Analizando un poco la tipología de centros que se inauguraron en 2017, se puede observar claramente como los centros medianos o parques de mediana (ME) fueron protagonistas. El resto de las tipologías inauguradas en 2017 son un parque comercial (PC), un centro comercial grande (GR) y un centro Outlet, concretamente el centro más grande de esta tipología.

 
HOTELES EN RÉGIMEN DE ALQUILER
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  • Este es un ejemplo de un hotel explotado en régimen de alquiler por Grupo Hotusa a través de la marca Eurostars.
Es muy relevante la distinción entre arrendamiento de hotel (inmueble) y arrendamiento de industria hotelera. En el primero, el objeto arrendado lo es exclusivamente el hotel-inmueble y queda regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, mientras que el arrendamiento de industria recae sobre una unidad patrimonial con vida propia y susceptible de ser inmediatamente explotada. Es decir, se arrienda conjuntamente tanto el edificio-hotel como todos los elementos y bienes muebles (tangibles e intangibles) que conforman el negocio hotelero, incluido el personal afecto. En este caso, el contrato queda excluido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, pasando a estar regulado por el Código Civil, si bien, en la práctica son los pactos entre las partes, por la escasa regulación imperativa, los que conforman la regulación contractual del mismo. El Tribunal Supremo ha aclarado que cabe mantener el concepto de industria hotelera aunque el propietario no ceda al arrendatario los derechos y medios vinculados con la comercialización del hotel, sin que ello afecte a la calificación y naturaleza del contrato de arrendamiento de industria.

 
VÍDEO DEL COLOQUIO SOBRE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA, SU PRESENTE Y SU FUTURO. 
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  • Jornada para agentes inmobiliario del Consejo General Coapi de España
Moderado por el señor Daniel Rosales Braojos y con grandes tertulianos del sector como el señor Juan Antonio Gomez Pintado, Presidente Asociación Promotores y constructores de España y Consejero. 

 
MEMORIA DEL PROYECTO MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)
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  • Oficinas en 2/3 de  los 1,5 millones de m2 de Madrid Nuevo Norte.
Según la memoria del proyecto Madrid Nuevo Norte, el desarrollo urbanístico para el norte de Madrid sólo 1/3 del suelo edificable se destinará a vivienda. La ventaja fundamental de dedicarlo a oficinas es que de este modo se general 3.800 millones de euros de ingresos fiscales a las administraciones públicas, concretamente, más de 1.500 al Ayuntamiento y más de 550 a la Comunidad, además de los 1.700 a la administración central.

 
RUINA URBANÍSTICA EN SANTANDER
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  • Se declara la construcción en situación de ruina inminente y se ordena a la propiedad el derribo del inmueble. En caso de no ejecutarse el derribo por parte de la propiedad, podrá hacerlo la Administración municipal de forma subsidiaria, repercutiendo el coste a los propietarios.
En consecuencia, a la vista de los informes, se declara la construcción en situación de ruina inminente y se ordena a la propiedad el derribo del inmueble en un plazo de siete días hábiles --desde la notificación de la resolución-- y previa presentación del correspondiente proyecto en el Ayuntamiento. En caso de no ejecutarse el derribo por parte de la propiedad, podrá hacerlo la Administración municipal de forma subsidiaria, repercutiendo el coste a los propietarios.

 
ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE CANTABRIA (AMPLIACIÓN)
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  • Es difícil que dé tiempo a tramitar esta reforma a estas alturas de la legislatura.
Díaz Tezanos reitera el compromiso de remitir al Parlamento la nueva Ley del Suelo de Cantabria en la inauguración de un curso sobre legislación urbanística autonómica comparada. La vicepresidenta y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política Social, Eva Día Tezanos, ha asegurado que empeñará todas sus fuerzas para cumplir el compromiso de legislatura de sacar adelante la nueva Ley del Suelo de Cantabria, un "completo" texto legislativo que es, según ha dicho, fruto del "intenso y arduo" trabajo iniciado hace casi cuatro años para sustituir a la anterior Ley del Suelo de 2001.

 
UN BUEN EJEMPLO DE CONTRATO DE INGENIERÍA INTERNACIONAL EN HOLANDA
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  • Contrato de proyecto de diseño, construcción, financiación y mantenimiento (DBFM).
El consorcio BAAK, compuesto por Macquarie Capital, Ballast Nedam y Deme, está comenzando la construcción de la asociación público-privada (PPP) de Blankenburg Connection de € 1.000mn después de alcanzar el cierre financiero. La Conexión Blankenburg es un proyecto de diseño, construcción, financiación y mantenimiento (DBFM) diseñado para mejorar los enlaces por carretera entre Rotterdam y su puerto. Es el mayor proyecto de PPP adjudicado en los Países Bajos hasta la fecha.

 
UN BUEN EJEMPLO DE CONTRATO DE INGENIERÍA EN AUSTRALIA
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  • Acciona obtiene un plan energético australiano de $ 700 millones.
El contrato de ingeniería, adquisiciones y construcción (EPC) de Acciona con el desarrollador del proyecto (una empresa conjunta de Macquarie Capital y Phoenix Energy) incluye un período de construcción de 36 meses. Durante la fase de construcción, se crearán más de 800 empleos. La fase de operación y mantenimiento creará alrededor de 60 nuevos puestos permanentes. Acciona se ha adjudicado el contrato de construcción de la primera planta de desperdicios de energía térmica de Australia. 

 
BIM EXECUTION PLAN (BEP). 
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  • El BIM Execution Plan (BEP) es un documento guía para el proyecto donde debe establecerse el uso, alcance y objetivos; los agentes intervinientes; el nivel de desarrollo de los diferentes elementos; los entregables que tendrá el proyecto y los estándares en los que se basará; los roles de todos los agentes que participan en el proyecto; la codificación de los elementos y familias, tablas y archivos; y los procesos de intercambio de información, revisión y coordinación.
Sobre esta metodología han hablado cuatro expertos en el XXXVI Congreso Nacional-Seminario de Ingeniería Hospitalaria de Zaragoza, que se celebra del 17 al 19 de octubre en el Palacio de Congresos y Exposiciones de esta ciudad. Uno de ellos ha sido José Javier Gallardo, arquitecto en el Ayuntamiento de Zaragoza, que ha explicado diversas experiencias con la metodología en la ciudad. Gallardo ha asegurado que, si algo le interesa especialmente de la herramienta, es conseguir la sostenibilidad económica (la utilización de materiales con el mínimo de recursos), la sostenibilidad de mantenimiento (conseguir la máxima durabilidad con el mínimo coste) y la sostenibilidad funcional. 

 
EL PROYECTO DE METROVACESA EN ALDEAMAYOR (VALLADOLID) (AMPLIACIÓN)
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  • La idoneidad de la ubicación, la necesidad del tamaño del sector y la justificación del número de viviendas previstas. Artículo 161.3 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
La Junta de Castilla y León deniega el cambio del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Aldeamayor de San Martín (Valladolid) en relación al proyecto de la 'Ciudad del Bienestar y la Salud', que promueve la Asociación de Propietarios Villa de Aldeamayor (Valladolid), con la participación de Metrovacesa, con la previsión de 1.440 viviendas y 26.000 plazas asistenciales. Según informó el Ejecutivo, la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo tomó esta medida en la reunión extraordinaria celebrada para abordar la aprobación definitiva de la modificación puntual del Plan General y Ordenación Detallada del SUD-17 'Ciudad del Bienestar y la Salud', de Aldeamayor, dentro del trámite previsto en el artículo 161 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

 
LOS SERVICERS INMOBILIARIOS Y SU PROCESO DE CONCENTRACIÓN (AMPLIACIÓN)
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    • Los bancos saben cuando vender.
Sabadell encarga la venta de su servicer inmobiliario, Solvia, con lo que sigue la senda de  CaixaBank con Servihábitat y el BBVA con Anida. El Sabadell no vendió Solvia cuando se desprendió de unos 12.200 millones de euros de inmuebles colocados a Axactor, Cerberus, Deutsche Bank y Carval. Según fuentes del mercado, entre los interesados podrían estar Cerberus y Oaktree. Solvia es uno de los líderes en servicios inmobiliarios en España, con una cartera de 148.000 unidades de activos bajo gestión, cuyo valor supera los 31.000 millones de euros, según la entidad. En un informe de Goldman Sachs, el Sabadell apuntó que el beneficio anual de Solvia es de 40 millones.

 
VUELVE EL ALQUILER DE OFICINAS EN EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN (EN AMPLIACIÓN)
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  • Como ejemplo, dos operaciones destacadas: el alquiler del edificio Oxxeo en Las Tablas a CapGemini (9.300 m) y el alquiler de 7.000 m2 por parte de Deloitte en la Torre Chamartín, ambos edificios de nueva construcción.
Es importante que la oferta reaccione con la construcción de nuevos proyectos para dar cabida a una demanda que está en aumento y no encuentra unas oficinas a la altura de sus necesidades. La obra nueva y la rehabilitación de edificios permitirían abrir más m2 nuevos de oficinas para descongestionar los precios. El mercado de oficinas de Madrid registró entre julio y septiembre su mejor trimestre en lo que va de año al rozar los 142.000 m² contratados, cifra que lo convierten además en el mejor tercer trimestre de la última década, según los últimos datos publicados por la consultora inmobiliaria CBRE.

 
NUEVO CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA DE LOS HOTELES DE HISPANIA
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  • Nuevo contrato de gestión hotelera con HI Partners Holdco Value Added, para la cartera hotelera (46 hoteles con 13.100 habitaciones).
Blackstone reordena la cartera de activos de Hispania. La socimi española, controlada por el fondo estadounidense desde el pasado verano, celebrará el próximo 8 de noviembre una junta de accionistas extraordinaria para aprobar el reparto de la gestión de sus propiedades en tres sociedades, tal y como ha comunicado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv). Este verano se resolvió el contrato de gestión hotelera con Azora, vigente desde 2014,  suscripción de contratos de gestión con tres de sus empresas: HI Partners Holdco Value Added, para la cartera hotelera (46 hoteles con 13.100 habitaciones); Rivoli Portfolio Management, para la de oficinas (180.000 metros cuadrados), y Fidere Residencial, para la residencial (650 viviendas). 

 
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE HABITAT EN CATALUÑA Y MADRID (AMPLIACIÓN)
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  • Habitat inmobiliaria sigue invirtiendo en la periferia de Madrid.
Habitat Inmobiliaria ha adquirido un suelo en la localidad madrileña de Collado Villalba con una superficie de más de 6.300 m2, en donde tiene previsto desarrollar una nueva promoción residencial de 72 viviendas. La parcela está situada en una de las zonas con mayor proyección urbanística de la sierra noroeste de Madrid. El proyecto supondrá una inversión superior a los 19 millones de euros y su comercialización está prevista que comience antes de final de año.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Las precauciones prácticas antes de asistir a una subasta inmobiliaria.
El proceso de venta de suelo público de Playa de San Juan, promovido por el Ayuntamiento de Alicante ya cuenta con cinco ofertas competidoras interesadas. Se trata de las propuestas presentadas por Residencial Les Naus, Quatre Carreres Plaza, Livanto Mediterránea, Inurban y Edificio Teulada, según se pudo constatar en la Mesa de Contratación, con motivo de la apertura del primer sobre del concurso.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CATALUÑA
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  • Las precauciones prácticas antes de asistir a una subasta inmobiliaria.
Adjudicado a la inmobiliaria Corp Promotors un suelo de 1.512 metros cuadrados situado al lado de la futura estación de AVE de La Sagrera de Barcelona, por un importe de 10,44 millones de euros, tras imponerse  a otras tres compañías en la puja que por este terreno abrió la sociedad pública promotora de la estación, una entidad participara por el Ministerio de Fomento, la Generalitat de Cataluña y el Ayuntamiento de Barcelona.

 
LA PROHIBICIÓN DE EDIFICAR EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN (AMPLIACIÓN)
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  • Modificación de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, en sus artículos 23 y 25, en concreto sobre los usos del suelo rústico.
La Consejería de Fomento y Medio Ambiente se está dirigiendo por carta a los ayuntamientos, instituciones y agentes públicos y privados afectados por la desclasificación automática de suelo urbanizable y su cambio a suelo rústico común de aquellos terrenos que a fecha de 18 de octubre no hayan sido ordenados. La ley 7/2014 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana de Castilla y León estableció un plazo de cuatro años para la ordenación de dichos terrenos y su desclasificación en caso contrario.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA
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  • Nueva ley denominada de ordenación territorial urbanística sostenible de Extremadura. 
  • A estas alturas de la legislatura es posible que corra la misma suerte que los proyectos de Andalucía y Madrid.
El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Badajoz considera que el proyecto de Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, conocida como Lotus, no soluciona el "problema" de los Núcleos Urbanos Secundarios (NUS), al ser un "galimatías" que "no hay por dónde cogerlo" y "abusar" de conceptos "indeterminados".

 
INFORME AMBIENTAL ESTRATÉGICO DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE CÁCERES
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  • El promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental estratégica simplificada de la modificación puntual.
El Diario Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado el informe ambiental estratégico de la modificación puntual del Plan General Municipal (PGM) de Cáceres para la reordenación del sistema general viario por el nuevo trazado de la Ronda Sureste y de las áreas urbanísticas afectadas del PGM.

 
ROBÓTICA DE LA CONSTRUCCIÓN PARA INFRAESTRUCTURAS SUBMARINAS 
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  • El uso de vehículos autónomos submarinos reducirá los riesgos asociados con la construcción y reparación de estructuras en alta mar, el trabajo que actualmente realizan y monitorean los buzos.
Acciona prueba robots submarinos. Un equipo que incluye a Acciona está trabajando en un programa europeo de I + D para producir máquinas capaces de realizar trabajos complejos bajo el agua. El proyecto Swarms está desarrollando vehículos capaces de realizar las tareas de forma autónoma utilizando inteligencia artificial. Los vehículos pueden trabajar juntos en grupos (o enjambres, de ahí el nombre del proyecto) comunicándose a través de módems acústicos, prescindiendo de la necesidad de cables o controladores humanos.

 
CONSTRUIR DE ARRIBA HACIA ABAJO, COMO LAS TORRES DE COLÓN
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  • Una reducción en la mano de obra de aproximadamente un 25% a un 35% al adoptar el método de construcción descendente, en comparación con un método convencional
Por su interés didáctico nos referimos a un artículo de Tom Sawyer publicado en la revista ENR. En Bangalore, India, un contratista de EPC está terminando un proyecto de 13 meses para construir un edificio de oficinas de $ 112 millones, 10 pisos y 621,000 pies cuadrados. Fue construido con un sistema de construcción de arriba hacia abajo que se ha usado solo unas pocas veces desde que fue patentado como "construcción de edificios suspendidos" hace 46 años, incluso una vez recientemente en un sitio adyacente para el mismo propietario.  Charles H. Thornton, fundador retirado y ex presidente de Thornton Tomasetti, ahora posee una patente para el método. Ha formado TGE LLC, para comercializarlo. Thornton fue testigo de la entrega de uno de los primeros edificios en utilizar el método en 1973 y pasó varios años trabajando con su inventor, el fallecido David Termohlen, un periodista de ENR de 1971, en un intento fallido de desarrollar un mercado global. En España se utilizó este método por Lamela en las torres de Colón en Madrid.

 
VÍDEO ¿QUÉ APORTA EL BLOCKCHAIN AL SECTOR INMOBILIARIO? 
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  • El futuro de los smart contract y la aplicación del blockchain en el registro de la propiedad. 
Conversación con Teresa Martín, Head de Legal de JLL.

 
¿POR QUÉ CRITICAN LOS PROMOTORES BARCELONESES LA OBTENCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA PÚBLICA EN SUELO URBANO CONSOLIDADO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ya existe la reserva de suelo para vivienda protegida en suelo en desarrollo, pero exigirla en suelo urbano consolidado (por ejemplo, en el centro de Barcelona) tiene un componente más político que social. Los promotores lo han solucionado pidiendo licencias.
Modificación del Plan General Metropolitano en materia de regulación urbanística de vivienda. El pasado mes de junio de 2018, en el marco de la Comisión de Ecología, Urbanismo y Movilidad se aprobaron las modificaciones del Plan General Metropolitano relativas al destino de vivienda pública en suelo urbano consolidado y de área de tanteo y retracto. El Ayuntamiento de Barcelona está impulsando diversas medidas relativas al aumento de la vivienda asequible. Con el fin de acompañar la tramitación de estas medidas se ha definido un proceso participativo que permita acercarse a la ciudadanía y recoger las diversas visiones y consideraciones sobre su contenido de cara a la aprobación definitiva de la norma.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN BARCELONA
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  • Las precauciones prácticas de las subastas inmobiliarias.
La Seguridad Social saca a subasta tres activos por 20,5 millones en Barcelona  La puja tendrá lugar el próximo 21 de noviembre en la dirección provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social de la capital catalana. El inmueble más destacado es el antiguo Juzgado de lo Social, ubicado en el número 41 de la Roda de Sant Pere de Barcelona. Con una superficie de 5.926 metros cuadrados, el activo se subastará por 16,7 millones de euros, según informa Expansión. 

 
REPARCELACIÓN ECONÓMICA DE VALDEBEBAS (MADRID)
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  • Cuidado con la reparcelación económica porque es fácil cometer errores prácticos que salen muy caros.
El Ayuntamiento de Madrid aprueba definitivamente la reparcelación económica de Valdebebas y volverá a dar licencias de obra para concluir el ámbito de Valdebebas que dispondrá, además, de un gran centro comercial y dotaciones públicas. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el nuevo proyecto de reparcelación económica del ámbito de Valdebebas, que permitirá regularizar una superficie de 145.898 metros cuadrados y la reactivación y dinamización del desarrollo. Este trámite permite levantar la suspensión de licencias de obra que fueron paralizadas por el Ayuntamiento de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid y la Junta de Compensación de Valdebebas han trabajado de forma coordinada para cumplir con los requisitos exigidos.

 
LAS INUNDACIONES Y RIADAS EN EL URBANISMO DE BALEARES 
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  • El estudio ambiental estratégico de la Demarcación Hidrográfica de Illes Balears, titulado “Plan de gestión del riesgo de inundación (2015)” advertía del alto coste de las medidas preventivas (pág 74 y sig) y de la necesaria adopción de medidas de ordenación territorial y urbanismo "ordenación territorial y urbanismo. Limitaciones a los usos del suelo en la zona inundable. Criterios para considerar el territorio no urbanizable. Criterios constructivos para edificaciones en zona inundable. Medidas para adaptar el planeamiento urbanístico."
En zonas de alto riesgo por inundación o riadas hay que adaptar los usos del suelo al peligro al que están sometidos, por ejemplo orientar las calles en paralelo al flujo del río para evitar embalses, demolición de viviendas en el curso, prohibir el almacenamiento de productos tóxicos o peligrosos en los cauces, prohibir verjas en las ventanas de las plantas bajas, exigir accesos por escalera a las plantas superiores desde la primera planta para poder subir a zonas altas de la vivienda. La prevención es la clave del Plan de gestión del riesgo de inundación de la Demarcación Hidrográfica de las Islas Baleares (2016). 

 
RUMORES DE UN GRAN LEASE BACK INMOBILIARIO DE LA CARTERA DEL CORTE INGLÉS
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  • La cartera inmobiliaria de El Corte Inglés está valorada en 17.144 millones de euros.
El Corte Inglés podría crear con Merlin Properties u otro de los grandes fondos una instrumental inmobiliaria (joint venture) que asumiese la propiedad de a cartera inmobiliaria de El Corte Inglés, quedado este como arrendatario (lease back inmobiliario). Según ha avanzado El Confidencial, las negociaciones entre el Corte Inglés y Merlin están abiertas. El Corte Inglés alega que "no existe un acuerdo global con ningún gran operador". Otras fuentes indican que las tomas de contacto se han centrado en los activos logísticos del holding de gran consumo. De hecho, el Corte Inglés ya sondeó el mercado en 2016 para colocar esta cartera con la ayuda del banco Morgan Stanley.

 
IMPUESTO SOBRE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE CATALUÑA
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  • El impuesto sobre grandes establecimientos comerciales graba la singular capacidad económica que concurre en determinados establecimientos comerciales como consecuencia de estar implantados en grandes superficies, dado que esta circunstancia contribuye de una manera decisiva a hacer que aquellos tengan una posición dominante en el sector y puede generar externalidades negativas en el territorio y el medio ambiente, cuyo coste no asumen.
El Tribunal Supremo ha avalado parcialmente el impuesto catalán sobre grandes establecimientos comerciales, si bien establece que aquellos de carácter colectivo (mercados y galerías comerciales) superiores a 2.500 metros cuadrados no pueden quedar exentos, al contrario de lo que decía la citada ley. Así, la Sala de lo Contencioso-Administrativo ha estimado de forma parcial el recurso de casación interpuesto por la Asociación Nacional de Grandes Empresas de Distribución (Anged) contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, que consideró el tributo ajustado a derecho en su totalidad en septiembre de 2012.

 
CENTROS COMERCIALES OUTLET. VIA OUTLETS DE SEVILLA
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  • Las especialidades de los outlet en los contratos de alquiler de locales de centros comerciales.
VIA Outlets adquirió el pasado año el centro comercial Sevilla The Style Outlets, de Irus, en el que acometerá una reforma completa con una inversión de más de trece millones de euros. Presente también en Mallorca, VIA Outlets sigue buscando oportunidades en España. VIA Outlets ya tiene fecha para iniciar la remodelación y ampliación de su centro de Sevilla. El grupo europeo arrancará antes de final de año las obras de Sevilla Fashion Outlet, según ha explicado la compañía a EjePrime. El inicio de la reconstrucción del complejo coincide con la apertura de Torre Sevilla, de Caixabank, y del relanzamiento en 2019 de Palmas Altas, propiedad de Lar España.

 
VENTA DE UN CENTRO COMERCIAL VENDIENDO LA SOCIMI PROPIETARIA
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  • Trajano Iberia en venta
Trajano Iberia, la socimi gestionada por de Deutsche Asset Management, ha mostrado su disposición a recibir ofertas para valorar la posible transmisión de su participación accionarial, según ha comunicado la empresa al Mercado Alternativo Bursátil. La socimi Trajabo Iberia controla el centro comercial Alcalá Magna y por el que pagó cien millones de euros en 2016. La sociedad ha solicitado los servicios de Credit Agricole Corporate and Investment Bank para realizar una prospección de mercado. El grupo ha expresado su deseo de conocer “el potencial interés por la compra de acciones que representen más del 50 % de su capital social”. 

 
CAIXABANK VENDERÁ TORRE SEVILLA POR MÁS DE 265 MILLONES
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  • El interés de los fondos por los centros comerciales.
Caixabank trabaja en la venta del complejo Torre Sevilla. Tras salir del capital de Repsol y no asistir a la ampliación de Deoleo, la firma está inmersa en el mayor proceso individual de venta de un activo inmobiliario del sur de España, según ha podido saber El Confidencial. El rascacielos cuenta con 77.000 m2 distribuidos entre 37 plantas para oficinas (50.000) y el Centro Comercial (26.700). Caixabank ha puesto un precio de partida: 265 millones de euros. Sin embargo, desde la entidad afirman que no se ha iniciado la venta del complejo, aunque reconocen que se trata de un activo ‘no estratégico’ y que hay fondos interesados.

 
OTRO BANCO QUE VENDE DE SU CARTERA INMOBILIARIA
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  • BBVA vende su negocio inmobiliario a Cerberus
BBVA ha vendido al fondo Cerberus su negocio inmobiliario en España, una vez obtenidas las autorizaciones pertinentes, una transacción que rondaría los 4.000 millones de euros. En un hecho relevante a la CNMV, el banco explica que la operación ha supuesto la venta a una sociedad gestionada por Cerberus del 80% de la sociedad Divarian Propiedad, a la que previamente BBVA aportó sus activos inmobiliarios.

 
EL URBANISMO DEL VINO EN LA RIOJA
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  • Uso hotelero en suelo no urbanizable.
La futura Directriz de Protección de Suelo no Urbanizable de La Rioja permitirá a las bodegas instalar hoteles en suelo no urbanizable, tal y como ha anunciado el consejero de Política Territorial, Carlos Cuevas. En declaraciones anteriores a los medios de comunicación ha informado de que se crea la denominación "espacios agrarios de interés, que agrupan las huertas tradiciones y vitivinícolas", como consecuencia de que el Gobierno, ha dicho, es sensible "a las demandas de la sociedad riojana". De este modo, dentro de la actividad vitivinícola, se permite que las bodegas puedan instalar hoteles en suelo no urbanizable, "siempre como actividad complementaria y subordinada a la principal: la bodega". 

 
INFORME DEL MERCADO LOGÍSTICO DE CATALUÑA DEL 3º TRIMESTRE DE FORCADELL
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  • Suelo industrial y logístico en Cataluña. 1ª Corona alcanzan los 7€/m2 y en la 2a Corona la renta máxima se sitúa en los 6€/m². La 3a Corona se mantiene entre 3,5-4€/m².
Según el Informe del Mercado Logístico de Catalunya del 3º trimestre de Forcadell, la 2ª Corona está liderando el sector inmologístico catalán tanto en número de operaciones como de superficie. El sector inmologístico catalán ha concluido el tercer trimestre con un take-up de 99.557 m², cifra un 28% superior a la obtenida en el mismo periodo del 2017, trimestre en el que se contrataron 77.914 m². El acumulado anual se sitúa, por lo tanto, en 486.946 m², cifra que ya supera la contratación total del año anterior. El conjunto de los 3 primeros trimestres del 2018 ha marcado récords puesto que se trata de la cifra más alta de los últimos 3 años y es un 55% superior a la del mismo periodo del 2017. 

 
MADRID (2.807 €/M2), PAÍS VASCO (2.764 €/M2) Y CATALUÑA (2.507 €/M2) 
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  • Preocupación en el sector inmobiliario por la escalada de precios en grandes capitales.
El precio de la vivienda de segunda mano en España registra un incremento del 2,4% en el tercer trimestre del año y sitúa el precio, a septiembre de 2018, en 1.849 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. El incremento de este tercer trimestre del año es el noveno incremento trimestral consecutivo que ha registrado el índice inmobiliario Fotocasa. Así, el precio de la vivienda de segunda mano empezó a incrementarse trimestralmente en el tercer trimestre de 2016, con un incremento del 0,9%, y desde entonces no ha parado de crecer a nivel trimestral. 

 
INFORME EL PERFIL DEL COMPRADOR DE VIVIENDA 2018 (EN AMPLIACIÓN)
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  • La importancia de ajustar el precio en el producto inmobiliario.
El perfil del nuevo comprador residencial identificado en aquel informe sigue vigente dos años después: mayor confianza y predisposición a la compra a corto plazo, mayor presupuesto, menores necesidades de financiación que antes de la crisis… Sin embargo, esta nueva realidad pone de manifiesto también que la demanda de vivienda de los más jóvenes (identificados en este estudio en la franja de 25 a 35 años) no acaba de incorporarse al mercado debido a las dificultades objetivas de su situación laboral. La nueva edición del informe del perfil del comprador de vivienda 2018, elaborado por Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación, confirma que la revalorización de los precios residenciales amenaza con reducir la renta neta disponible de los futuros compradores, así como dificultar su acceso a la vivienda, en especial a los jóvenes.

 
PLAN DE NEGOCIO INMOBILIARIO 2018-2019 DE LAR ESPAÑA 
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  • La importancia del plan de negocios inmobiliario
Lar España ha informado a analistas e inversores sobre el ‘elevado’ grado de ejecución de su Plan de Negocio 2018-2019, presentado a finales del año pasado, durante la celebración del Investor Day. Uno de los elementos destacados en este plan, basado en la rotación de activos con el objetivo de centrar la actividad de la socimi de forma exclusiva en los Centros Comerciales, es el capítulo de las desinversiones. El Plan de Negocio, como informa Lar España en un comunicado, “contempla que las desinversiones en activos no estratégicos alcancen los 522 millones de euros entre 2018 y 2021 y en tan solo un año el grado de ejecución es ya del 47%, es decir, 276 millones. 

 
LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN ESPAÑA LLEGA A 1,38 MILLONES DE M² (EN AMPLIACIÓN)
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  • La inversión en el sector logístico ha alcanzado, en los nueve primeros meses de 2018, 1.100 millones de euros
El sector logístico español sigue con su evolución positiva alcanzando hasta septiembre de 2018 una contratación de 1.385.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga, Bilbao y Palma, además de los dos focos logísticos del país, Madrid y Barcelona, según datos de CBRE, compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Madrid registró una contratación de 632.000 m2, prácticamente igualando la cifra registrada en el mismo periodo del año 2017. De esta cifra más del 50% corresponde a naves de grandes superficies por encima de los 20.000 m2, siendo gran parte de ellas operaciones llave en mano al no haber producto de calidad en el mercado de acuerdo con los requerimientos de los operadores.

 
EL GRAN PARQUE LOGÍSTICO DE LA AERONÁUTICA.
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  • P3 construirá para Airbus un parque logístico en la región de Madrid
P3 Logistic Parks, compañía especializada en la adquisición, desarrollo y gestión de propiedades en Europa ha firmado un acuerdo con Airbus, líder mundial en aeronáutica, espacio y servicios relacionados, para construir un nuevo centro logístico. La nueva instalación contará con 31.280m2 y será hecha a medida (BTS por sus siglas en inglés) en el parque de P3 en Illescas, Toledo

 
LOS SERVICERS INMOBILIARIOS Y SU PROCESO DE CONCENTRACIÓN
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  • Los servicers inmobiliarios (las nuevas sociedades nacidas de las antiguas filiales inmobiliarias de la banca) son actores privilegiados del mercado inmobiliario español pero son muchos, tienen que concentrarse.
Actualmente, más del 80% de los activos bajo gestión está en manos de cinco entidades: Altamira, Servihabitat, Haya/Anida, Aliseda/Anticipa y Solvia. En 2018 está prevista una mayor concentración del sector, con la posible venta de algunos de los servicers actuales, y su futuro a corto y medio plazo vendrá marcado por una diferenciación en las estrategias a llevar a cabo, que tendrán como objetivo, aportar un valor claramente diferencial ante los múltiples actores cada vez más profesionalizados. Apollo ha visto la oportunidad y ha encargado la venta de Altamira a Goldman Sachs por 600 millones. Ya se ha distribuido el documento de venta de Altamira entre los potenciales interesados por un importe que oscila entre 500 millones de euros y 600 millones de euros.

 
DESCLASIFICACIÓN DE SUELO URBANIZABLE EN CASTILLA LEÓN
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  • Habría permitido la construcción de un máximo de 21.000 viviendas en las localidades afectadas
La Consejería de Fomento y Medio Ambiente continúa con la reconversión inmobiliaria mediante la anulación el 19 de octubre de 210 áreas en Castilla y León, con una superficie de 27.580 hectáreas que en conjunto tenían capacidad para edificar un millón de viviendas. Fomento prepara la aplicación de una disposición transitoria de la Ley de Medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo del Estado, aprobada en 2014. Esta norma estableció los plazos para demostrar la viabilidad de los terrenos clasificados en su día como suelo urbanizable. Con objeto de acelerar la deseada reconversión del sector inmobiliario, la disposición transitoria tercera de la  LEY 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 19/09/2014), estableció plazos para demostrar la viabilidad de los terrenos clasificados en su día como suelo urbanizable, que en otro caso retornan a su condición previa de suelo rústico común.

 
INFORME DE COYUNTURA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA
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  • El mercado inmobiliario ha continuado moviéndose al compás de las agujas del reloj. 
Un reloj que comparado con lo analizamos hace poco más de un año antes y actualizado con datos reales en lugar de previsiones, ha cumplido las expectativas, si bien cierto es no de una manera tan pronunciada, favorecida por la buena salud del sector. A la espera de que salgan datos correspondientes a la segunda mitad del año, se puede determinar que el sector continúa en fase de expansión. Siguiendo la metodología empleada en los relojes inmobiliarios analizados en períodos anteriores donde los mercados de Cataluña y España se situaban a comienzo de 2014 saliendo de una larga fase, que comprendía casi seis años de contracción (periodo 2008-2013), hacia mediados de 2013 y en el 2014, el mercado ya se situaba dentro de la fase de estabilización. Actualmente, con datos reales hasta el primer semestre de 2018, los valores de las compraventas de viviendas y del indicador de precios siguen presentando signos positivos manteniéndose dentro de la etapa de expansión, que ya comprende desde el año 2015 hasta el momento, el presente. (Recordemos que la evolución del cruce de los indicadores avanzan a lo largo de cuatro fases diferentes: una sería la fase de expansión, otra de desaceleración, la fase de contracción y la de estabilización). Según el gráfico comparativo y con previsión de compraventas y precios de las viviendas hasta el final del año, (previsión estrecha de la media mensual del primer semestre), el sector entraría en una fase más madura del ciclo con la consolidación de las buenas cifras alcanzadas en compraventas y crecimientos más moderados en los precios. Parece por tanto, que el mercado inmobiliario continuará experimentando mejoras sustanciales aunque hacerlo a un ritmo más prudente. En la actualidad nos encontramos en plena expansión que se caracteriza por aumentos de los precios y de las transacciones, si bien se espera que para los próximos años se modere el crecimiento tanto de los precios como de las compraventas y que el reloj se estabilice dentro del cuadrante de la expansión durante un período más extenso de tiempo, en comparación con ciclos anteriores.

 
EL MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA (EN AMPLIACIÓN)
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  • El mercado logístico en Cataluña ha alcanzado en el tercer trimestre de 2018 un nivel de contratación de 493.000 m²
Durante los primeros nueve meses de 2018, el nivel de absorción acumulado ha sobrepasado los 493.000 m². Entre julio y septiembre, se materializaron 16 operaciones, de las que 12 fueron en concepto de alquiler y 4 de compra. El mercado de inversión superó los 170 millones de euros en el tercer trimestre. El mercado logístico en Cataluña ha alcanzado en el tercer trimestre de 2018 un nivel de contratación de 493.000 m², lo que implica superar la absorción total del ejercicio de 2017, que ascendió a la cifra récord de 462.000 m², según datos de Savills Aguirre Newman. A diferencia de otros trimestres, en los que se han materializado grandes contrataciones de superficie en alquiler de la mano de operadores como Amazon o UPS, el volumen de la operación media se sitúa alrededor de los 6.000 m². Estas transacciones corresponden a naves que han sido rehabilitadas o que permiten ser adaptadas para atender las necesidades de clientes del sector logístico.

 
VENTA DE LA PARTICIPACIÓN DE ACCIONA EN LA SOCIMI TESTA
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  • Análisis del precio, sólo 379 millones, por la que Acciona vende su participación en Testa a Blackstone 
Blackstone ha sorprendido comprando a Acciona su participación (del 20%) en la socimi a un precio inferior al estimado, que se debe a que Acciona se quedó descolocada una vez que Merlin Properties, Santander y BBVA se adelantasen vendiendo el 50,01% de la inmobiliaria. Según explica Acciona, la operación está pendiente de ser formalizada. Además, se someterá a la condición suspensiva de que Blackstone adquiera "al menos un 50,01% del capital de Testa" y a que la toma de control sea aprobada por las autoridades de competencia.

 
COLONIAL DA UN EJEMPLO DE ROTACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS
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  • Tras alcanzar el máximo nivel de ocupación y valoración, venta de inmuebles no estratégicos.
Colonial ha acertado con la venta de siete edificios de oficinas y un proyecto llave en mano en Madrid por un precio total de 441 millones de euros con un prima del 12% sobre la ultima valoración. Los activos tienen una superficie bruta alquilable de 106.574 metros cuadrados y se encuentran ubicados en su gran mayoría (91%) fuera del distrito central de negocios de Madrid. Los edificios vendidos son activos no estratégicos para la compañía fuera de la M-30, activos maduros y un proyecto en la zona de Castellana Sur / Mendez Álvaro.

 
GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES. CENTROS COMERCIALES EL FARO, BAHÍA SUR Y LOS ARCOS
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  • Las grandes carteras de gestión de centros comerciales.
Cushman & Wakefield será la nueva sociedad gestora de los Centros Comerciales El Faro (Badajoz), Bahía Sur (San Fernando, Cádiz) y Los Arcos (Sevilla). Cushman & Wakefield se ha impuesto a otras grandes empresas de primera línea internacional que pugnaban por hacerse con estos activos. Los tres espacios suman una SBA de 169.000 m2, cuentan con 275 establecimientos de retail y restauración y reciben anualmente más de 20 millones de visitas.

 
LAS NUEVAS LEYES DEL SUELO DE ANDALUCÍA Y MADRID PASAN A LA SIGUIENTE LEGISLATURA
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  • Reacción de los promotores inmobiliarios al aparcamiento de las leyes del suelo de Andalucía y Madrid.
Los promotores inmobiliarios consultados entienden que hay un problema de subida de precios de la vivienda que se debe a muchos factores, pero el fundamental es la paralización de los desarrollos urbanísticos que ha provocado el ayuntamiento de la ciudad de Madrid. El grupo popular lamenta la negativa de Ciudadanos a apoyar una ley consensuada y nos confirman que “llevará la ley a la Asamblea y que cada uno se retrate”. Sobre el tema de la amnistía urbanística y la situación de las urbanizaciones fantasma de Madrid, rechazan contestar a la publicación pendiente del listado de urbanizaciones fantasmas. Tal y como indicamos a mediados de la semana pasada, fuentes del grupo que iba a permitir la aprobación de la ley del suelo se quejaban de que no sabían a cuantas urbanizaciones ilegales afectaba la amnistía urbanística.

 
EL VACÍO URBANÍSTICO DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS DE CASTILLA LA MANCHA
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  • Ayuntamientos que carecen de normas urbanísticas propias
18 municipios de Ciudad Real cuentan en la actualidad con Plan de Ordenación Municipal (POM), Casi el 10 por ciento de los pueblos de la provincia no tiene unas normas urbanísticas propias, lo que significa que una decena de municipios regulan la construcción y el crecimiento que se puede originar en un futuro en base a normas de ámbito provincial y regional. Se trata de Alamillo, Brazatortas, Horcajo de los Montes, Las Labores, Piedrabuena, Pozuelo de Calatrava, Puebla de Don Rodrigo, El Robledo, Solana del Pino y Viso del Marqués. Pequeños pueblos con poblaciones que van desde los 336 habitantes de Solana del Pino hasta los 4.517 de Piedrabuena. 

 
INFORMES INMOBILIARIOS DE SUELO LOGÍSTICO 'AT A GLANCE' DE BNP PARIBAS REAL ESTATE.
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  • Datos de la inversión inmobiliaria logística en Barcelona, Madrid y Valencia.
Valencia. La escasez de producto condiciona la contratación. La contratación registrada en el segundo trimestre del año ha alcanzado la cifra de 29.739 m² distribuidos en cuatro operaciones, lo que sitúa la cifra acumulada del primer semestre en 62.351 m². Barcelona. La contratación por encima de las expectativas. La contratación de superficie logística en Barcelona en el segundo trimestre del año 2018 alcanzó una cifra récord situándose en los 199.208 m², siendo el mejor segundo trimestre en contratación logística desde 2007. Madrid. Época dorada del mercado. La contratación logística en el segundo trimestre del año continuó la buena línea marcada en el trimestre anterior con 227.250 m², manteniéndose en niveles de máximos históricos. En los primeros seis meses del año se ha llegado a los 452.000 m² de contratación, cifra más alta desde 2007.

 
¿QUÉ ESTÁ FRENANDO LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID? EN AMPLIACIÓN.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Legalizar una urbanización cuesta mucho dinero, pero no procede la repercusión a los propietarios en caso de faltas municipales (ej.: licencias municipales en urbanizaciones ilegales, permisividad con los promotores, etc.). 
  • Repercusión de costes de legalización a las urbanizaciones a pesar de la negligencia municipal en vigilar la disciplina urbanística. 
Fuentes consultadas indican que los grupos políticos quieren conocer en detalle los asentamientos no regularizados (urbanizaciones fantasma) antes de aprobar una ley que supone una amnistía urbanística pero que carga todo el coste de legalizar a los propietarios, a pesar de que haya habido negligencia municipal. Aunque el Ejecutivo espera aprobar la ley del suelo antes de que acabe la legislatura, la tramitación pendiente y la oposición del PSOE y de Podemos provoca “dudas” en Ciudadanos sobre un texto que prevé menos controles administrativos y cesiones para uso común, y más usos de suelo protegido. En el año 2016, el periódico el País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.  El Proyecto de la nueva ley del suelo introduce una regulación específica para los asentamientos no regularizados existentes en el suelo no urbanizable de determinados Municipios de la Comunidad de Madrid.  La Comunidad de Madrid ha regulado esta situación con el fin de eliminar la incertidumbre en que se encuentran multitud de edificaciones que, estando construidas desde hace más de 30 años, se encuentran en situación de fuera de ordenación, sin que admitan actuaciones de restablecimiento de la legalidad urbanística.  Según el preámbulo de la norma, siendo una realidad preexistente que ya no se puede evitar, es necesario darles un tratamiento que además de mejorar la calidad de vida de quienes residen allí, mejore el medio ambiente y resuelva la dotación de servicios básicos. Eso sí, se dispone que esta posibilidad solo se admitirá en aquellas parcelaciones y construcciones que sean viables desde un punto de vista ambiental y asumiendo sus titulares las cargas urbanísticas que correspondan. 

 
OPERACIÓN CLESA DE MADRID.
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  • Se ha acordado proteger los 10.000 metros cuadrados que ocupa la antigua fábrica del grupo lechero Clesa. El acuerdo, además, contempla destinar 22.900 metros cuadrados a uso de hospedaje. 
El Ayuntamiento de Madrid aprueba levantar la gran ciudad de la medicina   El Ayuntamiento de Madrid apuesta por los gigantes sanitarios. Se aprobará la modificación puntual del Plan General de Urbanismo para levantar la ‘Operación Clesa’, una iniciativa para desarrollar una gran ciudad de la medicina en el norte de Madrid. En concreto, las obras se llevarán a cabo en las inmediaciones del Hospital Ramón y Cajal. Los cerca de 44.000 metros cuadrados de suelo industrial de los que consta el terreno, propiedad de Metrovacesa, la inmobiliaria controlada por Santander y BBVA,  tendrá uso terciario (uso de hospedaje y comercial), según ha adelantado El Confidencial. 

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA EN PERÚ. CONTRATO DE INGENIERÍA
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  • Sacyr elegido para la mejora de la autopista Perú
Sacyr Engineering & Infrastructures y Terrak SAC, se adjudicaron el contrato para mejorar un tramo de 71km de la carretera en Perú. El contrato para mejoras a la carretera que une Huancabamba y Canchaque en la región de Piura tiene un valor de PEN423.2m. El trabajo realizado en el marco del proyecto hará que la carretera sea más segura y mejorará la protección del medio ambiente. Las principales áreas de actividad del proyecto incluyen movimiento de tierras, drenaje, asfaltado y señalización, además de las mejoras de seguridad vial y protección ambiental.

 
UN EQUIPO ROBOT IMPRIME ESTRUCTURA DE HORMIGÓN 3D.
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  • Un equipo de investigadores de Singapur ha logrado que dos robots trabajen al unísono para llevar a cabo la impresión 3D de una estructura de hormigón.
La Universidad Tecnológica de Nanyang (NTU) Singapur anuncia que el método de impresión 3D concurrente, conocido como impresión enjambre, allana el camino para que un equipo de robots móviles imprima estructuras aún más grandes en el futuro. Los robots imprimieron en 3D una estructura de hormigón de 1,86 m por 0,46 m por 0,13 m en ocho minutos. Le tomó dos días para endurecerse y una semana para que alcanzara su fuerza completa antes de que estuviera listo para la instalación.

 
INFORME TRIMESTRAL DE PRECIOS DE VENTA – SEPTIEMBRE 2018
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  • El precio de la vivienda sube un 3,56% en el tercer trimestre
Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2018 tuvo un precio medio de 1.653 euros por metro cuadrado. La comparativa interanual de las capitales estuvo fuertemente  marcada por los ascensos (43), arrojando Palma de Mallorca el más intenso: un 28,03%. La brecha entre el precio de la vivienda y los sueldos limita las opciones del comprador, que debe esperar a ahorrar más o decantarse por un producto por debajo de sus expectativas.

 
¿ES UN RIESGO INVERSOR EL DERECHO A EXPROPIAR VIVIENDAS POR NECESIDAD SOCIAL?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Desde la perspectiva del inversor inmobiliario hay riesgo en la sentencia del Tribunal Constitucional que permite expropiar en el País Vasco viviendas vacías en caso de necesidad social. 
Una normativa social que se está extendiendo por otras comunidades autónomas. El auditor de riesgo inmobiliario tendrá que reflejar este riesgo en el caso de viviendas desocupadas en el centro de las ciudades. Se trata de la sentencia del Tribunal Constitucional sobre la Ley de Vivienda vasca (Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) que ha avalado la mayoría de los artículos de la citada ley del País Vasco, entre ellos el que se refiere a la posibilidad de expropiar viviendas deshabitadas para ponerlas a disposición del mercado del alquiler social. Considera inconstitucional, sin embargo, el artículo 9.4 sobre expropiación temporal y urgente del uso de las viviendas en el caso de las personas vulnerables afectadas por procedimientos de desahucio, por ejecución hipotecaria o por impago de alquiler. Por la misma razón, anula el artículo 74 (Artículo 74.– Expropiación forzosa del uso temporal de viviendas incursas en procedimientos de desahucio por ejecución hipotecaria) que desarrollaba las condiciones para aplicar esta medida.

 
SI LA ADMINISTRACIÓN NO GENERA SUELO NO HAY OFERTA DE VIVIENDA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las Administraciones deben generar suelo en aquellas zonas donde hay demanda y así evitar subidas de precios. 
Por su interés didáctico, recogemos el artículo de opinión de Luis Corral, Consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, publicado el periódico el Economista

 
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS PEQUEÑOS TIENEN QUE COMPETIR CON LOS GRANDES Y LO TIENEN FRANCAMENTE DIFÍCIL. 
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  • Cambio de promotora tradicional a patrimonialista y gestora de cooperativas de vivienda.
Por su interés didáctico, recogemos la entrevista a Iván Rodríguez, Consejero delegado de iKasa, por Luzmelia Torres para el periódico el Economista.

 
LEY 5/2018, DE 11 DE JUNIO, DE MODIFICACIÓN DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL EN RELACIÓN A LA OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDAS.
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  • La defensa legal en caso de “okupación”.
Por su interés didáctico, recogemos el artículo de Alberto Peláez Morales, vicepresidente del Consejo de Administración de Gaona Abogados BMyV Alianza, publicado en Cinco Días 

 
CENTRO COMERCIAL VIALIA ESTACIÓN DE VIGO 
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  • La Comisión Superior de Urbanismo (CSU) informó favorablemente sobre el proyecto de la Estación Intermodal de Vigo, que abarcará una superficie de 47.565  m2 y en la que se localizarán el futuro centro comercial  Vialia
IMMOCHAN prevé generar 1.500 puestos de empleo directo, más otros 500 indirectos, en el centro Vialia de la estación de Vigo-Urzáiz, cuyas obras prevé comenzar con un plazo de ejecución de unos 24 meses y en las que prevé dar trabajo a unas 900 personas. Se trata del proyecto más importante que la empresa, con presencia en 13 países, tiene entre manos, en el que invertirá 84 millones de euros. ADIF ALTA VELOCIDAD e IMMOCHAN ESPAÑA firmaron el 9/2/18 el contrato para el desarrollo, construcción y explotación del centro Vialia en la estación ferroviaria de Vigo-Urzáiz. La adjudicación de este contrato, aprobada por el Consejo de Administración de ADIF ALTA VELOCIDAD el 29/3/17, había quedado condicionada a la solución de los accesos al complejo. Así, IMMOCHAN ya tiene redactado el proyecto básico del centro Vialia, y en las próximas fechas se solicitará a la Xunta la licencia de apertura del centro comercial. Vialia es el modelo de ADIF y ADIF ALTA VELOCIDAD para las grandes estaciones ferroviarias.

 
INFORME TINSA DE VIVIENDA TERMINADA
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    El documento trata de realizar una radiografía de la situación del mercado residencial, partiendo de la evolución de precios con información procedente de las tasaciones realizadas por Tinsa, completada con otros indicadores financieros y de actividad.
El documento recoge la evolución del valor unitario de mercado de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias, y capitales del Estado español. Dicha evolución se refleja a través de un conjunto de series de precios que denominamos Tinsa IMIE Mercados Locales. Tinsa IMIE Mercados Locales de vivienda terminada (nueva y usada) correspondiente al tercer trimestre de 2018. El informe completo en PDF comprende el desglose de datos por CCAA, provincias y capitales.

 
LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS NAVES LOGÍSTICAS
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  • Según Ismael Clemente de la Socimi Merlin, “en los próximos tres años deberíamos poner en el mercado 800.000 metros cuadrados de logística. La demanda supera con mucho a la oferta como consecuencia de la penetración del comercio online y de la actividad industrial exportadora de España. En centros comerciales invertimos en nuestros activos para renovarlos y dotarlos de la última tecnología para que compitan mejor con el comercio online”.
Por su interés didáctico, recogemos la entrevista publicada en el diario el país a Ismael Clemente, consejero delegado de la Socimi Merlin Properties

 
CUADERNO DE VENTA DE LA MAYOR OFERTA DE SUELO EN ESPAÑA: 2 MILLONES DE M2 DE RESIDENCIAL (EN AMPLIACIÓN)
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  • Cuaderno de venta de suelo.
Desde inmoley.com hemos solicitado el cuaderno de venta de 2,05 millones de metros cuadrados de carácter residencial para 18.299 viviendas, unos terrenos repartidos en 43 provincias, pero que excluyen Madrid y Barcelona. En total, salen a la venta 270 activos. Blackstone ha puesto a la venta una macrocartera de dos millones de metros cuadrados procedentes de Popular, que otorga una capacidad para levantar más de 18.000 viviendas, según informa Cinco Días citando a fuentes del mercado. La operación se realiza a través de Aliseda, una sociedad controlada en un 51% por Blackstone y el resto por Santander. El valor de los solares se acerca a los 500 millones de euros, como confirman fuentes de Aliseda. Esta inmobiliaria ya avanzó a inicios de septiembre el proceso de venta de lo que ha llamado Proyecto Origen, pero entonces no anunció detalles como el precio, la capacidad total de viviendas, las tipologías de suelo ni las ubicaciones.

 
¿POR QUÉ DEBE FUSIONAR UN FONDO A DOS PROMOTORAS INMOBILIARIAS?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Razones por las que Värde fusiona Vía Célere y Aelca 
El fondo de inversión estadounidense Värde fusionará a sus dos promotoras inmobiliarias Vía Célere y Aelca que suman una cartera de suelo conjunta de cerca de tres millones de m2 y tienen capacidad para 26.000 viviendas. Primera ventaja: pasan a ser la segunda mayor cartera de suelo de España, solo por detrás de Metrovacesa. Segunda ventaja: adelante a sus dos competidores, Aedas y Neinor, con una cartera de terrenos disponibles para promover 14.500 y 13.500 unidades. Además afecta a otro competidos,  Quabit, que cuenta con una cartera de suelo para lanzar 8.800 unidades.

 
¿QUÉ ES EL ‘BREAK EVEN’ DEL PROMOTOR INMOBILIARIO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Recientemente hemos leído que Metrovacesa y Aedas alcanzan su break even’ del promotor inmobiliario, pero ¿qué es?, ¿qué tiene que ver con el plan de negocios de una inmobiliaria?
Entendemos por break even (‘umbral de rentabilidad’ o ‘punto muerto’ en castellano) el punto de equilibrio en las cuentas de una compañía. Es decir, cuando una empresa entra en break even quiere decir que ha alcanzado el umbral de rentabilidad, esto es, que los ingresos igualan a los costes (fijos y variables) y, a partir de ahí, la previsión es la entrada en beneficios. El análisis del break even es interesante para empresas cíclicas que se encuentren entrando o saliendo en un ciclo alcista, para saber cuándo alcanzarán beneficios o pérdidas.

 
INFORME TÉCNICO CON PLANOS URBANÍSTICOS DEL NUEVO ESTADIO SANTIAGO BERNABEU DE MADRID
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  • Incluimos los planos y los detalles del estadio propuesto (alzados norte, oeste, este, planta cota cero, planta cubierta, infografía, etc.)
PLAN ESPECIAL DE MEJORA DE MEDIO URBANO Y DE ORDENACIÓN PROMENORIZADA DEL ESTADIO SANTIAGO BERNABEU

 
EL GOLF INMOBILIARIO VUELVE A LA COSTA DEL SOL
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  • Las ventajas de vincular una promoción residencial al golf.
Taylor Wimpey España avanza en su proyecto Green Golf ubicado en Estepona Golf que servirá como casa piloto para la comercialización del residencial de 48 casas adosadas. Green Golf es el nuevo residencial de Taylor Wimpey en Estepona Golf, en la Costa del Sol, cerca de o puertos deportivos como el de Estepona, Duquesa, Sotogrande o Banús. Green Golf es un residencial privado de tan solo 48 adosados de 3 dormitorios y 2 alturas divididos en 6 agrupaciones, con jardín comunitario y piscinas. Los nuevos adosados, en primera línea de golf y orientación sur y suroeste, tienen vistas al mar, al golf y Sierra Bermeja. - Primera fase: Los adosados disponen de sótanos  con plaza de aparcamiento y sala multiuso. - Segunda fase: Los adosados disponen de terrazas,  jardín y porche delantero para estacionamiento.

 
“ESTUDIO SOBRE EL PRECIO MEDIO DE ALQUILER DE VIVIENDAS. ESPAÑA 2018” DE ALQUILER SEGURO.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El Estudio sobre el Precio medio de alquiler de Viviendas tiene como objetivo fundamental determinar la evolución del precio medio de los arrendamientos en España, por provincias y por tipología de viviendas. Además de conocer el esfuerzo económico que hacen en cada comunidad para pagar las rentas.

 
INFORME SOBRE LA ENCUESTA A INQUILINOS DE VIVIENDA PROTEGIDA EN NAVARRA 
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  • Comparativa entre promociones de alquiler protegido y las bolsas de alquiler de vivienda.
El Departamento de Derechos Sociales, a través del Observatorio de la Realidad Social, ha realizado una encuesta telefónica a personas inquilinas, tanto de promociones de alquiler protegido –principalmente privadas– como de la Bolsa de Alquiler del Gobierno de Navarra, para conocer su opinión sobre el servicio.

 
LA REPARCELACIÓN INVERSA DE LAS URBANIZACIONES FANTASMA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • La reparcelación inversa o reversión de la reparcelación consiste en la cancelación de las inscripciones de las fincas de un procedimiento anulado judicialmente, volviendo al estado originario registral de las parcelas aportadas al mismo. Al deshacer la reparcelación se pueden generar perjuicios a terceros que reclamen su indemnización.
El urbanismo valenciano quiere dar alternativas e instrumentos jurídicos a los municipios para que decidan cómo actuar en aquellos suelos que se iniciaron la gestión urbanística y no la han finalizado, como las denominadas "urbanizaciones fantasma". De esta manera, se podrá optar por finalizarlas con la división de sectores o bien realizar una reparcelación inversa.

 
REGLAMENTO DEL IMPACTO MEDIAMBIENAL URBANÍSTICO EN LA RIOJA
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  • Las precauciones medioambientales del urbanismo.
Decreto 29/2018, de 20 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento de desarrollo del título I "intervención administrativa" de la ley 6/2017 de protección de medio ambiente de la Rioja

 
AMAZON INVIERTE EN EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Amazon invierte en Plant Prefab, una compañía que construye casas unifamiliares y multifamiliares prefabricadas y personalizadas
La inversión en Plant Prefab proviene del Alexa Fund de Amazon, una rama de la compañía que proporciona hasta $ 100 millones en fondos de capital de riesgo para promover la innovación en tecnología de voz.  Con sede en el sur de California, Plant Prefab no solo ha estado instalando casas prefabricadas en California en Utah, sino que lo ha estado haciendo de una manera más sostenible que otras compañías prefabricadas.  Plant Prefab enfatiza que su secreto es una tecnología específica que puede lograr una reducción del 50 por ciento en el tiempo de construcción y en cualquier lugar de una reducción del 10 al 25 por ciento en el costo total (dependiendo de la ciudad en la que se encuentra la casa). 

 
VUELVE EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE PARKINGS Y GARAJES
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  • Tras la desinversión de las constructoras en parkings durante la crisis, vuelve un sector muy especializado.
Analizamos el posicionamiento en parkings de Pavasal, una empresa familiar dedicada a la construcción y conservación de obra civil e industrial. Con más de 70 años de experiencia en el sector, Pavasal nace en la Comunidad Valenciana y tiene sus orígenes en la pavimentación y asfaltado de carreteras, especialidad en la que hoy es referencia en España. Posteriormente, Pavasal amplió su campo de actuación hacia la construcción de todo tipo de infraestructuras civiles e industriales, tales como urbanizaciones, naves industriales, obras hidráulicas, puertos, ferrocarriles o puentes, además de carreteras y autovías. En la actualidad, Pavasal lidera un grupo empresarial en el que se encuentran también otras compañías especializadas en la construcción o gestión, y que comprenden desde la edificación pública, residencial o industrial hasta la la gestión del ciclo integral del agua o la movilidad urbana.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES DE LUJO
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  • La promoción de residencias de estudiantes apuesta por el lujo 
Ya está disponible la excepcional residencia para estudiantes de Collegiate Aravaca Madrid, ubicada en una zona universitaria que dispone de excelentes conexiones de transporte público con el centro de Madrid. Alojamiento con estudios individuales y baño privado. La constructora Aldara da por finalizadas las obras de construcción de una Residencia de estudiantes en Aravaca (Madrid). La residencia está compuesta por 215 habitaciones y zonas comunes entre las que se incluyen: biblioteca, comedor, salón recreativo y terraza. El proyecto para Aragon Real State S.L (joint venture fruto de la unión de Habescon y el  Grupo Moraval). conto con la dirección de la arquitecta Carmen Bonet y un presupuesto de 5 MM de euros. 

 
CENTRO COMERCIAL ODÉON (NARÓN) CORUÑA.
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  • Importante rehabilitación para mejorar la gestión del centro comercial.
Desde la adquisición del que era Dolce Vita Odeón —que a partir de ahora se llamará solo Odeón— por parte de Eurofund Capital Partners y Patron Capital en julio de 2015, el centro ha experimentado una mejora muy importante en su oferta comercial, con la ampliación de tiendas de referencia como la de Zara o la presencia de nuevos operadores como H&M, Lefties o Tiger, entre muchos otros, lo que ha generado más de 70 nuevos empleos, que se suman a los derivados de las obras. 

 
REHABILITACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PARQUE CORREDOR
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La rehabilitación de centros comerciales como parte de la gestión.
Redevco Iberian Ventures, la joint venture de las compañías Redevco y Ares, destinará 45 millones de euros a reformar Parque Corredor, el complejo en  Torrejón de Ardoz (Madrid) que compró en febrero de este año por 140 millones de euros.

 
NAVES LOGÍSTICAS LLAVE EN MANO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Aumentan los proyectos logísticos llave en mano.
Montepino Logística, promotora líder en España a la hora de desarrollar proyectos llave en mano, y Luís Simões, operador logístico de referencia en la Península Ibérica, impulsan un nuevo e innovador Centro Logístico en el polígono Puerta Centro de Guadalajara.

 
CONTRATO DE INGENIERÍA ESPAÑOLA EN ABU DHABI
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Técnicas Reunidas, Target JV se adjudica contrato de EPC de $ 860 millones de ADNOC LNG
El contrato incluye ingeniería, suministro de equipos y materiales, construcción, instalación, prueba y puesta en marcha de unidades de compresión, secado y tratamiento de gases, así como generación de energía y otros servicios auxiliares. Esto incluye la construcción y puesta en marcha de nuevas instalaciones de gas en Das Island, incluida la construcción de un nuevo tren de compresión Booster, así como dos trenes de compresión y deshidratación de gas alimentado, cada uno con una capacidad de 123 millones ft³ por día y dos Unidades de Tratamiento de Gas Combustible basadas en aminas con capacidad de 80 millones de pies cúbicos por día cada una. 

 
CREAR SITIOS PREFABRICADOS FUERA DE OBRA ES UN PROCESO COMPLEJO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Por su interés didáctico recogemos parte del artículo de Jim Parsons publicado en Engineering News Record

 
BORRADOR DE NUEVO DECRETO DE ALQUILER VACACIONAL  DE CANARIAS 
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  • Las novedades del nuevo decreto de Canarias de alquiler vacacional.

 
INFORME DEL PROPTECH INMOBILIARIO (EN INGLÉS)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
Con la reciente explosión de PropTech en toda la industria de inmobiliaria, el 67% de los encuestados planean o ya están adoptando tecnologías de construcción avanzadas, los hallazgos de la encuesta indican que existe un grado significativo de incertidumbre y reserva de los líderes de desarrollo de propiedad todo el impacto potencial en la industria a partir de una serie de tecnologías emergentes que ya están teniendo éxito aplicación y adopción en otras industrias. Las tres tecnologías más disruptivas percibidas por los encuestados tienen cada una, en diferentes grados, ya ha demostrado ser una tecnología utilizada actualmente para apoyar el diseño de nuevos edificios y las técnicas de construcción.

 
LA RENTABILIDAD DE COMPRAR NAVES LOGÍSTICAS CON ALQUILER GARANTIZADO A 30 AÑOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Reventa por inversores inmobiliarios de polígonos logísticos con alquiler garantizado (procedentes de lease-back inmobiliario).
El Centro logístico de Mango en Lliçà d'Amunt (Barcelona) fue objeto de un lease back inmobiliario. En diciembre de 2016, el grupo belga VGP pagó 150 millones de euros por el complejo logístico que Mango había construido en Lliçà d'Amunt (Barcelona) y que tiene una superficie de 250.000 metros cuadrados y unos terrenos colindantes donde se pueden edificar 100.000 metros cuadrados de superficie adicionales. Según Expansión, lo ha vendido al grupo británico Tritax Big Box, que cotiza en la Bolsa de Londres. 

 
FACHADAS VENTILADAS. NUEVO SISTEMA DE FACHADA LIGERA PASSIV
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  • Primer certificado Passivhaus otorgado a este tipo de sistema en la península ibérica o la nueva Placa con grandes propiedades acústicas.
Se anticipan de esta manera a las exigencias sobre los ECCN (edificios consumo casi nulo) aplicables en el 2020. La eliminación de puentes térmicos, su baja transmitancia y la hermeticidad del sistema, favorece que el edificio tenga un menor consumo energético. Ventajas del sistema: Certificado Passivhaus. Sistema ligero. Versatilidad de montaje. Instaladores formados. Simplificación de gremios en obra. Ahorro de tiempo en instalación. Sostenibilidad y calidad de aire interior

 
LA CARTERA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS DE EL CORTE INGLÉS. UNA GRAN INMOBILIARIA NO RESIDENCIAL. (EN AMPLIACIÓN)
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  • Las ventajas de la tenencia y gestión de una gran cartera de inmuebles comerciales y logísticos.
Según la última tasación realizada por Tinsa sobre los activos inmobiliarios de El Corte Inglés, en febrero de 2018, la compañía contaba con 94 centros comerciales valorados en 17.144 millones de euros. De los 94 complejos de El Corte Inglés, dos están ubicados en Portugal y, el resto, en España. Dos de los activos valen más de 500 millones de euros cada uno y otros dos están valorados entre 400 millones de euros y 500 millones de euros. La mayoría de los inmuebles se sitúan en 200 millones de euros de valoración, según Expansión. Actualmente, El Corte Inglés cuenta con la mayor cartera de activos inmobiliarios de las empresas de su sector en Europa. En total, el área de los inmuebles es de 3.994 millones de metros cuadrados de superficie. La cartera inmobiliaria del grupo comprende una combinación de ubicaciones urbanas, incluyendo los inmuebles de los grandes almacenes ECI situados en el centro de las ciudades, y ubicaciones periféricas, incluyendo los hipermercados Hipercor situados en zonas periféricas. La cartera del Grupo también contiene un número significativo de ‘activos estrella’ en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Marbella, así como en otras ciudades clave de España y en Lisboa y Oporto, en Portugal.

 
CENTRO COMERCIAL VIDANOVA PARC EN VALENCIA
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  • Lar España, socimi gestionada por Grupo Lar, abrirá su centro comercial en Sagunto el 27 de septiembre con una inversión de noventa millones de euros.
El complejo comenzó a construirse en agosto de 2016, y en total ocupa 120.000 m2 y dispone de un espacio de aparcamiento con capacidad para 2.350 vehículos. Vidanova Parc dispone de 44.252 m2 de SBA. Entre sus inquilinos, se cuentan marcas como Leroy Merlin, Decathlon, C&A, Worten, Norauto, Burger King, Fifty Factory, Yelmo Cines y Urban Planet, además de otras treinta firmas que complementan la oferta de alimentación, deporte, bricolaje, moda, entretenimiento y ocio.

 
VENTA DE SUELO EN SEVILLA
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  • Suelo sevillano en la zona del Pítamo, cercano a la barriada de Jardines de Hércules
Neinor Homes ha comprado suelo en el distrito Bellavista-La Palmera. Invertirá 14 millones de euros para realizar un proyecto de 346 viviendas en una parcela del Pítamo de 95.960 metros cuadrados, 54.066 edificables.

 
LA FISCALIDAD DEL ALQUILER DE VIVIENDAS
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  • Por su interés didáctico recogemos el artículo titulado “fiscalidad para las viviendas que se ofertan al alquiler y una normalización del impuesto de sociedades sobre las Socimis” publicado por Raymond Torres, director de Coyuntura de Funcas, en el periódico el País.

 
JORNADA SOBRE LA HIPOTECA INVERSA
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  • Informe de la Fundación de Estudios Financieros 
El pasado 19 de septiembre tuvo lugar en la Fundación de Estudios Financieros la presentación del Documento de Trabajo "Sector Asegurador: Impacto de las tendencias macroeconómicas y demográficas" elaborado por Dña. Inmaculada Domínguez, Co-Directora del Estudio y Dña. Mercedes Ayuso, Co-Directora del Estudio. Destacamos su importancia por el acertado análisis de la hipoteca inversa y de las causas por las que no ha prosperado adecuadamente en España. Según señala el citado informe, La hipoteca inversa se encuentra regulada en España en la Disposición Adicional Primera de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre. 

 
LA OPERACIÓN MADRID NUEVO NORTE QUEDA CERRADA ANTES DE LAS ELECCIONES MUNICIPALES.
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  • Modificación inicial PGOU de Madrid. Madrid Nuevo Norte.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana que desarrolla el proyecto Madrid Nuevo Norte, con lo que arranca así la tramitación administrativa de la nueva ordenación con la que se transformará el ámbito de 2.357.443 metros cuadrados situados al norte de la Castellana. Habrá oficinas, actividades comerciales y 10.500 viviendas que llenarán el cielo de Madrid de grúas. Para eso quedan aún un par de años. Tras este paso, se abrirá un periodo de información pública de dos meses para la presentación de alegaciones. Después se elevará a Pleno para su aprobación provisional. El objetivo del Ayuntamiento es que llegue a la última sesión ordinaria de 2018. A partir de su publicación en el Boletín Oficial del Ayuntamiento de Madrid, el documento será sometido a un periodo de información pública de 45 días antes de su aprobación provisional. Posteriormente será enviado a la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva.

 
CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO LAGOH DE SEVILLA
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  • Ejemplo de marketing en el cambio de denominación de un centro comercial.
El centro comercial y de ocio familiar Lagoh  (antes Palmas Altas) que se encuentra en fase de desarrollo y abrirá sus puertas durante la primavera del 2019. Según los responsables de la imagen corporativa de la empresa, «Lagoh responde a un juego de palabras» que refleja uno de los principales atractivos de la infraestructura, un lago de 6.000 metros cuadrados, y la onomatopeya sorpresiva 'oh', «formando de este modo: Lago-oh». Lagoh presentará la mayor área de entretenimiento y comercial de Sevilla, y contará con marcas de renombre como Mercadona, Primark, Levis, MediaMarkt, Yelmo Cines o Urban Planet, entre otras.

 
68.000 M2 INDUSTRIALES CONSTRUIDOS EN UN AÑO
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  • Los polígonos industriales para el sector agroalimentario son parte de las cuestiones tratadas con casos prácticos en la guía práctica inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
INBISA Construcción prosigue con la ejecución de proyectos en el sector agroalimentario gracias a la construcción durante el último año de más de 68.000 m2 en 8 proyectos a través de su Área Operativa Agroalimentaria.

 
GESTIÓN INMOBILIARIA DE ASEGURADORAS. GRUPO CATALANA OCCIDENTE ACTIVOS INMOBILIARIOS. EN AMPLIACIÓN.
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    Grupo Catalana Occidente Activos Inmobiliarios está muy activa en la compra de inmuebles, hasta el punto de que su matriz ha aumentado capital.
Catalana Occidente ha ampliado en 31,1 millones de euros el capital de la sociedad Grupo Catalana Occidente Activos Inmobiliarios. Se trata de normalizar el balance de la sociedad tras las últimas compras realizadas y devuelve los préstamos que efectuaron algunas empresas del grupo al brazo inmobiliario de la aseguradora. Destaca la compra de los activos Torre Bellesguard, un inmueble construido por Antoni Gaudí a comienzos del siglo XX y por el que pagó 30 millones de euros, y el edificio WIP del 22@ de Barcelona, a los promotores Grupo Castellví y los fondos Stoneweg y 1810 Capital, por 20 millones de euros.

 
BLACKSTONE ANTE EL GRAN PROBLEMA DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA: CARTERAS DISPERSAS Y CENTRALIZADAS.
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  • Blackstone controla dos enormes carteras inmobiliarias de residencial, Testa y Fidere. Estas a su vez controlan otras tantas. El problema de unificar la gestión es que hay carteras donde todas las viviendas están en el mismo bloque y carteras con las viviendas dispersas. Las técnicas de gestión son tan dispares que la unificación de gestión es prácticamente imposible. Todos estos aspectos se analizan de un modo práctico en la guía inmoley.com del Director de patrimonio inmobiliario y gestión inmobiliaria.
Blackstone quiere reorganizar su negocio de vivienda en alquiler en España tras comprar Testa, la mayor compañía del sector. Según Cinco Días y Expansión, el primer movimiento será unificar los equipos de esa empresa y de Fidere, su socimi donde se engloban las 1.800 viviendas adquiridas a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid, según confirman diversas fuentes conocedoras del proceso de compra de Testa. A medio plazo, la gestora estadounidense estudiará la conveniencia de fusionar ambas sociedades cotizadas.

 
BARCELONA IMPONE A LOS PROMOTORES UN 30% DE VIVIENDA SOCIAL
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  • La Asociación de Promotores de Catalunya (APCE) confirma que los promotores se resignan anticipando sus licencias ante el problema que ha planteado el ayuntamiento de Barcelona para destinar a vivienda protegida el 30% de las nuevas promociones en suelo consolidado. 
El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado en la Comisión de Urbanismo una modificación del planeamiento para obligar a los promotores inmobiliarios a destinar un 30% de los pisos que construyan a vivienda asequible. La normativa que tramita el Ayuntamiento de Barcelona para obligar a los promotores inmobiliarios a destinar el 30 % de una promoción nueva a vivienda social ha provocado un crecimiento de las peticiones de licencias de obras en Barcelona por parte de constructores y promotores con el fin de anticiparse a esa normativa.

 
CENTROS COMERCIALES EN CATALUÑA. FINESTRELLES SHOPPING CENTRE (AMPLIACIÓN)
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  • El Finestrelles Shopping Centre sorprende con el 95 % de sus locales comerciales en la apertura. La precomercialización en clave en la promoción de centros comerciales. Estos aspectos con formularios y casos prácticos se analizan en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Finestrelles Shopping Centre, el nuevo centro comercial de Esplugues de Llobregat, se encuentra en la última fase de construcción y abrirá sus puertas el próximo 14 de noviembre con el 95 % de sus locales comerciales ocupados, y espera atraer a más de ocho millones de visitantes en su primer año.

 
EL URBANISMO GALLEGO LLEGA A LOS PEQUEÑOS PUEBLOS
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  • Magnífica gestión con los planeamientos urbanísticos básicos para pequeños municipios.
Tras la publicación del Plan Básico Autonómico, la Consellería de Medio Ambiente saca a contratación por el procedimiento del acuerdo marco la redacción de los Planes Básicos Municipales. Un total de diez empresas se repartirán la elaboración de los planes de un máximo de 37 concellos de menos de 5.000 habitantes que carecen de Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). 

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD FINANCIERA DE SANTANDER Y EL TEMA DE LA OPCIÓN DE COMPRA (AMPLIACIÓN)
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  • Santander ejercerá su derecho de recompra del complejo, de 250 hectáreas y por menos de los 3.000 millones que han ofrecido Blackstone y Centerbridge. Estos activos pertenecen ae Marme Inversiones, en concurso de acreedores desde 2014 que compró la propiedad por 1.900 millones hace diez años, en plena crisis financiera.
Según informa el periódico Expansión citando dos fuentes cercanas al proceso, el propio banco español ha presentado una oferta para recomprar su sede de Boadilla del Monte (Madrid), en una transacción que podría tener un coste superior a los 3.000 millones de euros. 

 
UNA CARTERA DE NAVES LOGÍSTICAS QUE NO PARA DE CRECER (AMPLIACIÓN)
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  • En este ejemplo vemos que Montepino suma un nuevo activo a la cartera de la recién creada joint venture entre la promotora y la gestora CBRE Global Investors. El objetivo de Montepino es ampliar hasta el doble el valor actual de dicha alianza mediante la finalización, a lo largo de 2018 y 2019, de los más de 300.000 metros cuadrados que en estos momentos tiene en construcción, así como con la adquisición de nuevas oportunidades. 
La Sociedad “Desarrollos Tecnológicos Logísticos”, DTL, del grupo Hercesa, ha vendido 151.236 m² de suelo industrial en la denominada “Puerta Centro - Ciudad del Transporte” ubicada en los municipios de Guadalajara y Marchamalo a Montepino Logística.  Las primeras plataformas logísticas de Ciudad del Transporte se entregarán en el presente año, y con esta nueva compra de suelo se asegura el crecimiento del polígono con una inversión total estimada en el entorno de los 125 millones de euros.

 
EL URBANISMO Y LA GESTIÓN DEL AGUA
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  • Arup advierte del riesgo de que los grifos se sequen
Un creciente número de ciudades en el mundo se arriesga a que sus grifos se agoten a menos que tomen medidas, advierte un nuevo informe de Arup. Las ciudades necesitan expandir lo que ahora podrían considerar 'su' infraestructura de agua para incluir toda la cuenca hidrográfica de la que dependen, dice el informe de Arup Cities Alive: Water for People. El informe ha sido respaldado por la Asociación Internacional del Agua (IWA) y se lanzó en el IWA World Water Congress & Exhibition en Tokio,

 
UN GRUPO FRANCÉS COMPRA UNA CARTERA DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
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  • El interés por el negocio de las residencias de tercera edad está activando la compra de carteras. Todos los aspectos de la promoción de residencias de tercera edad se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera edad y viviendas tuteladas.
El grupo francés Colisée, considerado como uno de los mayores operadores del sector en Francia, refuerza su presencia en España con la adquisición de esta cartera de activos (4 residencias de tercera edad con 590 camas) ubicados en Tarragona, que le aportará una cifra de negocio adicional de quince millones de euros. La operación se inscribe en el marco de la nueva estrategia de crecimiento que puso en marcha la empresa francesa de residencias de tercera edad tras ser adquirida en 2017 por el fondo nórdico IK Investment Partners. La operación aportará a Colisée una cifra de negocio adicional de quince millones de euros, según informa el diario galo Les Échos. 

 
LA RAZÓN POR LA QUE LOS FONDOS COMPRARON VIVIENDA PÚBLICA EN ALQUILER.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En algunos casos, como en la Comunidad de Madrid, la duración del régimen legal de protección es de 15 años para las viviendas protegidas o en alquiler, y de 10 años para el arrendamiento con opción de compra. Gracias a estos plazos tan ventajosos se calificaron muchas viviendas en comparación con autonomías con mayores plazos, asimismo despertó el interés de los fondos, ya que estaban a punto de cumplir los 10 años cuando las compraron.
En la Comunidad de Madrid, de acuerdo con el Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública, la duración del régimen legal de protección es de 15 años para las viviendas protegidas o en alquiler, y de 10 años para el arrendamiento con opción de compra (artículo 10). En Cataluña, el Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan para el derecho a la vivienda fija un plazo máximo de vigencia de la calificación: de 10 años en el caso de promociones en suelos sin reserva urbanística con destino a vivienda protegida y sin ayudas directas, de 30 años para promociones en suelo de reserva urbanística con destino a vivienda protegida si se obtienen ayudas directas, y de 20 años en el resto de casos (artículo 47). En Andalucía, el Decreto 141/2016, de 2 de agosto, por el que se regula el Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020 establece un periodo de protección de 30 años (artículo 25). En Cantabria, la Ley 5/2014, de 26 de diciembre, de Vivienda Protegida determina que las viviendas protegidas solo pueden descalificarse por razones de interés público vinculadas a las necesidades de la política de vivienda apreciadas por el órgano competente, en cuyo caso comportará el previo reintegro de las ayudas económicas percibidas y del importe de las exenciones y bonificaciones tributarias, incrementadas con los intereses legales procedentes (artículo 16). Y en el País Vasco, la Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda introduce la calificación permanente o indefinida de las viviendas protegidas (artículo 29). (Fuente: pág. 30 del informe El parque público y protegido de viviendas en España: un análisis desde el contexto europeo Carme Trilla Bellart y Jordi Bosch Meda. Fundación alternativas)

 
HABITAT SORPRENDE CON LA COMPRA MASIVA DE SUELO FINALISTA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Durante los últimos seis meses no ha parado de comprar suelo finalista. Si se analizan las compras destacamos una característica común en el tipo de promoción inmobiliaria que se quiere realizar.
Bain controla Habitat desde el mes de diciembre del año pasado. Desde entonces ha llevado a cabo una activa compra de suelo cerrando siete operaciones. La inmobiliaria Habitat, propiedad del fondo Bain Capital, ha comprado suelo finalista de 8.000 metros cuadrados en la calle Hermanos Calderón del barrio de Peñacastillo de Santander. La nueva adquisición de suelo de Habitat, que adquirió otro suelo en el municipio madrileño de Valdemoro, consiste en dos parcelas en Santander con una superficie conjunta de 8.000 metros cuadrados, con 6.000 metros cuadrados edificables.

 
ARAGÓN SIGUE ASUMIENDO LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS
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  • Magnífico ejemplo de asunción de responsabilidades desde la Comunidad Autónoma respecto a la disciplina urbanística de los pequeños municipios. Es rarísimo porque casi todas las autonomías se escudan es que son competencias municipales y no denuncian ilegalidades urbanísticas obvias.
El Consejo de Gobierno ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística de los municipios de Borau, Castiello de Jaca, Fuendejalón, La Sotonera y Villanúa

 
EL PROYECTO DE METROVACESA EN ALDEAMAYOR (VALLADOLID) 
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  • La Junta rectifica y corrige su informe contrario al que era desfavorable a los 1.440 chalets y plazas asistenciales
El director general de Urbanismo de la Junta de Castilla y León ha emitido un informe que contradice otro anterior (de 23 de agosto) y admite la viabilidad de la Ciudad de la Salud, donde Metrovacesa proyecta la construcción de 1.440 chalets adosados y 26.000 plazas asistenciales y sanitarias. En agosto sostenía que "no procede su aprobación definitiva" porque no está justificada la existencia de una demanda suficiente de suelo para el ámbito y uso propuesto, sin embargo, la Asociación de Propietarios Villa de Aldeamayor (Valladolid) presentó el informe complementario para el proyecto de la Ciudad del Bienestar y la Salud para justificar la existencia de una demanda suficiente de suelo, lo que han subrayado que está amparado por el derecho de subsanación recogido en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

 
EL MAYOR DESARROLLO URBANÍSTICO RESIDENCIAL DE VALENCIA EN LA ÚLTIMA DÉCADA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mayor desarrollo urbanístico residencial de la última década realizado en nuestro país por un único promotor.
AQ Acentor, la promotora inmobiliaria para el mercado español perteneciente al gestor de fondos de inversión alemán Aquila Capital, ha anunciado un nuevo barrio tras el nuevo Hospital La Fe de València. La compañía, según ha detallado en un comunicado, va a desarrollar una promoción de 1.300 viviendas y 75.000 metros cuadrados de terciario. "Esta operación, que supera los 350 millones de euros, supondrá el mayor desarrollo urbanístico residencial de la última década realizado en nuestro país por un único promotor", ha afirmado la compañía. Situado en un entorno delimitado por el Hospital de la Fe, la V-30 y la V-31, este proyecto cuenta con 232.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial, de los cuales 130.000 serán utilizados por AQ Acentor para construir 9 promociones (4 de VPP y 5 de vivienda libre), según ha precisado en su escrito. 544 viviendas saldrán en régimen de protección pública.

 
¿QUÉ HA FALLADO EN LAS ACTUACIONES TERRITORIALES ESTRATÉGICAS (ATES) DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • De acuerdo con el artículo 17 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana, las Actuaciones Territoriales Estratégicas tienen por objeto la ordenación, gestión y desarrollo de intervenciones territoriales singulares de relevancia supramunicipal, que así sean declaradas por el Consell, y que por su interés general requieran un procedimiento de tramitación específico y acelerado
Por su interés didáctico, recogemos el artículo publicado en el diario el Mundo por Inma Lidón.

 

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