El Centro Comercial y de Ocio Familiar Lagoh destinará su superficie bruta alquilable entre cerca de 190 locales comerciales y contará con 3.250 plazas de parking.

Lagoh, que ha supuesto a LAR España una inversión de 250 millones de euros, será una importante fuente de empleo en la provincia, con 3.300 puestos de trabajo permanentes y 1.500 relacionados con la construcción del complejo comercial.

La inversión de Lar España en Lagoh ha contado, en parte, con la financiación bancaria. El pasado julio, la socimi firmó un crédito sindicado de cien millones de euros con Banco Santander, Liberbank y Unicaja por un periodo de siete años.

 
ANTECEDENTES

25 de abril de 2018 
 
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TRASVASE DE EDIFICABILIDAD AL CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de  urbanismo de Andalucía y guías de centros comerciales
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los trasvases de edificabilidad.
La transferencia de aprovechamiento es una técnica de gestión urbanística que tiene lugar por el acuerdo suscrito entre la Administración y los propietarios de suelo. En virtud de ese pacto, la Administración adquiere un suelo, generalmente urbano y destinado por el planeamiento a dotación pública, o que por otro motivo le interesa obtener, sin necesidad de recurrir al mecanismo de la expropiación forzosa o, al menos, sin tener que abonar un justiprecio en dinero. A cambio, al propietario se le permite materializar el aprovechamiento urbanístico del terreno cedido en una parcela distinta, en la que podrá agregarlo al aprovechamiento propio de esta segunda parcela y edificar la totalidad. El presupuesto de hecho típico es el de un suelo dotacional no incluido en ninguna unidad de ejecución y, en consecuencia, no vinculado a una actuación urbanística sistemática que permita verificar las operaciones equidistributivas ordinarias (reparcelación o compensación). En esas circunstancias, la obtención del terreno por la Administración para ejecutar la dotación pública puede canalizarse a través de una transferencia de aprovechamiento.

Respecto a Palmas Altas, la GMU ha aprobado de forma definitiva el trasvase de edificabilidad de 12.000 metros cuadrados de techo a la parcela donde se desarrolla el nuevo centro comercial y de ocio proveniente de otra parcela del mismo sector aunque con distinto propietario, ya que los promotores del centro habrían llegado a un acuerdo para la citada cesión que ahora aprueba Urbanismo. Esto no supone aumento de edificabilidad el sector en su conjunto.
El proyecto de centro comercial y de ocio de Palmas Altas, con una inversión prevista de 200 millones, destinará este aumento de hasta el 20 por ciento de edificabilidad de su parcela a la construcción, principalmente, de unos cines de última generación y de un centro de ocio infantil y juvenil.

  
ANTECEDENTES 21 de julio de 2017  
  
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CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS, EN SEVILLA. 
¿Qué aprendo? 
• Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales. 
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• Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de promoción en centros comerciales y la relación entre el coste de la parcela y la inversión final. 
El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado la licencia de obras para la construcción del centro comercial Palmas Altas. El centro comercial está en el distrito La Palmera-Bellavista, en un enclave que contará con buenos accesos, debido a las modificaciones recientemente aprobadas. Esto permite que la zona de influencia del Centro Comercial sea muy notable: a diez minutos en coche viven 450.000 personas y a media hora, otro millón más. Las obras comenzarán el próximo 26 de julio y está previsto que el proceso de construcción se prolongue cerca de dos años, de modo que Palmas Altas abrirá sus puertas a lo largo de 2019. La inversión total alcanzará los 250 millones de euros, lo que supondrá sin duda un notable revulsivo para la economía y la creación de empleo de la zona. Palmas Altas contará con una superficie total de 123.500 m2 de los que 100.000 m2 corresponderán a superficie comercial y de ocio, además de un lago y actividades de entretenimiento para las familias. 
  
 “Palmas Altas es un proyecto singular y estratégico que complementará el tejido comercial actual con un formato nuevo, moderno y competitivo. Estamos convencidos de que será un referente en la actividad comercial y de ocio en el ámbito nacional e internacional”, afirma José Antonio García, director de Promoción de Centros Comerciales de Lar. 
La socimi ha tenido que llevar a cabo la adquisición de unos terrenos de 123.500 metros cuadrados, donde levantará un complejo de cerca de 100.000 metros cuadrados, lo que le dejaría a las puertas de entrar en el top ten de los centros comerciales en España. La compañía abonó el pasado año 36 millones por los terrenos donde se erigirá el inmueble e informó que invertiría en el proyecto 145 millones. El resto, hasta los 250 millones, correspondería a los operadores que se instalen en el centro. 
La inmobiliaria ha mostrado una creciente especialización por los centros y superficies comerciales. De los 1.448 millones en activos que tiene la socimi, 1.041 millones corresponden a 17 superficies comerciales en comunidades como Madrid, Castilla-La Mancha, Valencia, Galicia o La Rioja. Actualmente solo tiene en desarrollo otras tres promociones, además de Palmas Actas. Se trata de otro activo comercial en Sagunto, Vidanova Parc, el edificio residencial Lagasca99, en Madrid, y un centro logístico en Cheste (Valencia) 
PROMOCIÓN 
En marzo de 2016, Lar pagó 36 millones por esta parcela comercial. En total, la inversión del proyecto asciende a 250 millones de euros, incluyendo el desembolso que realizarán los futuros operadores. Se espera que le centro abra sus puertas en 2019. 
Hasta ahora, su mayor inversión fue la compra del establecimiento comercial Megapark, en Barakaldo, cuya compra le costó 170 millones. Su última gran operación se produjo el pasado mes de marzo, con la compra de un centro comercial en Toledo, así como 22 locales alquilados a Eroski, por 110 millones de euros. 
La cartera inmobiliaria de Lar España estaba valorada en 1.448 millones, de los que más de mil millones corresponden a inmuebles comerciales; 179 millones a oficinas; 83 millones a logística; y 68 millones a Lagasca 99, el proyecto residencial de lujo que promueve la Socimi junto a Pimco en Madrid. 
LA SOCIMI 
Lar España Real Estate cuenta actualmente con 31 activos inmobiliarios cuyo valor alcanza los 1.448 millones de euros, de los que 17 son superficies comerciales por valor de 1.041 millones, situadas en Madrid, Toledo, Baleares, La Rioja, Vigo, Valencia, Sevilla, Alicante, Cantabria, Lugo, León, Vizcaya, Navarra, Guipúzcoa, Palencia, Albacete y Barcelona; cuatro edificios de oficinas en Madrid y uno en Barcelona con un valor total de 179 millones; 83 millones corresponden a cuatro activos logísticos en Guadalajara y uno en Valencia; además de Palmas Altas, Lar España cuenta con otras tres promociones en desarrollo: el complejo comercial Vidanova Parc en Sagunto (Valencia), el activo residencial Lagasca99 en Madrid y un desarrollo logístico en Cheste (Valencia).