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CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

GARAJES Y PLAZAS DE APARCAMIENTO.

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¿QUÉ APRENDERÁ?
Contratos de compraventa y alquiler de garajes y aparcamientos.

Fiscalidad por alquiler de una plaza de garaje. 

Los garajes y el contrato de aparcamiento de vehículos conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.

Garajes en aparcamiento público. 

Venta de subsuelo público para construir parkings subterráneos. 

Parkings para residentes. La concesión administrativa en materia de aparcamientos subterráneos. 

Arquitectura y normas edificatorias en los garajes.

Garajes y parkings robotizados. 

Urbanismo de los garajes.

VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Soy un particular que desde años vengo invirtiendo en plazas de garajes en el centro de Madrid. Con la incorporación de mis hijos a este negocio hemos utilizado a inmoley.com para analizar esta forma de inversión y valorar la oferta de un socio capitalista que hemos incorporado. Gratamente sorprendido por la forma clara y muy práctica de explicar problemas que llevo viendo desde hace años. Muy recomendable.

Gabriel Atienza

ÍNDICE
Introducción

PARTE PRIMERA. 

PARTE SEGUNDA.  PARTE TERCERA PARTE CUARTA.
Arquitectura y normas edificatorias en los garajes. 
PARTE QUINTA
Introducción
La inversión inmobiliaria en garajes y parkings.

El sector inmobiliario comercial ha considerado desde hace mucho tiempo a los estacionamientos urbanos (garajes y plazas de aparcamiento) como una apuesta segura para inversores o propietarios. En gran parte se debe a la capacidad de ajustar rápidamente las tarifas de estacionamiento. Además, un garaje tiene un coste de mantenimiento mínimo en comparación con un apartamento o un edificio de oficinas.

La disponibilidad y la calidad de las opciones de aparcamiento afectan la forma en que los arrendatarios y compradores de oficinas o vivienda deciden su localización. Este es el caso de la instalación de parquímetros en las ciudades. 

La importancia del aparcamiento estructurado aumenta en zonas que no cuentan con un tren o medios públicos de transporte como alternativa viable. Además, a medida que se produce un mayor desarrollo en las áreas urbanas, muchos de los aparcamientos de superficie no alcanzan para atender la creciente densidad poblacional, lo que resulta en una mayor disminución del aparcamiento general de un área. En conjunto, esto ejerce una presión al alza sobre el valor de los aparcamientos, tanto en términos del consumidor como del inversor. 

Desde la perspectiva del inversor inmobiliario, los garajes y las plazas de aparcamiento proporcionan ingresos constantes y estables, altos rendimientos y potencial de crecimiento de ingresos a largo plazo. Tienen requisitos de capital recurrentes bajos en comparación con los activos inmobiliarios tradicionales, menor volatilidad de los ingresos a través de los ciclos del mercado y la capacidad de reaccionar inmediatamente a las condiciones del mercado y protegerse contra la inflación, ya que las tasas se pueden ajustar diariamente o incluso cada hora.

Los garajes y parkings son una especie de cobertura de inflación perfecta. Existe la oportunidad de cambiar el alquiler con más frecuencia. El aparcamiento es un aspecto de importancia crítica del desarrollo y el uso del suelo en prácticamente todas las ciudades y puede afectar significativamente el crecimiento urbanístico. 

La ley es más flexible con los garajes que con las viviendas. Los contratos de alquiler de plaza de garaje no entran dentro del ámbito de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Se pueden establecer contratos de alquiler mensuales, por ejemplo. 

En materia de Propiedad Horizontal, el inversor inmobiliario debe comprobar que las normas de la comunidad no limiten las posibilidades de negocio. Por ejemplo, es bastante frecuente que una comunidad prohíba alquilar la plaza a una persona que no vive en el edificio, por motivos de seguridad.

Además el porcentaje de participación en la comunidad de vecinos suele ser pequeño, por la escasa superficie de la plaza, en ocasiones se aprueban derramas grandes cuyo gasto afecta notablemente la rentabilidad de la plaza. 
Otra precaución es asegurarse de que el garaje cuenta con toda la normativa en regla. Y ello también afecta a las puertas automáticas de un garaje o al número de extintores. 

De todas estas cuestiones se trata, desde una perspectiva práctica y profesional, en la guía de garajes y plazas de aparcamiento.
 

PARTE PRIMERA.
    Garajes privados. 
<
Capítulo 1. 
Garajes y aparcamientos en suelo privado. 
1. Introducción. 
2. Garajes en suelo privado. 
3. Clases de garajes. 
Capítulo 2. 
El inversor en garajes. Prima de riesgos de garajes y aparcamientos. 
1. Inversión en garajes. Prima de riesgos de garajes y aparcamientos. 
2. Modelos de negocio en garajes y parkings. 
  • Autogestión 
  • Concesión administrativa 
  • Alquiler 
  • Gestión 
  • Franquicia 
3. Aparcamientos autogestionados. 
4. Aparcamientos en alquiler 
5. Aparcamientos en gestión. 

TALLER DE TRABAJO 
La nueva APP para los propietarios de garajes. 
Ventajas de un sistema en internet para alquilar garajes por horas. 
 
 

  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.

Formularios de compraventa de garajes y aparcamientos.

1. Compraventa de garaje como finca independiente.
2. Compraventa de garaje como elemento privativo. 
3. Compraventa de garaje como anejo a vivienda / local.
4. Contrato de compraventa de plaza de parking 

Aclaraciones del modelo de contrato.
Compraventa de plaza de parking
Capacidad
Forma
Reunidos
Cláusulas
a) Objeto de la compraventa:
Descripción de la plaza de parking
Título
Inscripción
Cargas y gravámenes
b) Precio
c) Elementos comunes
d) Estatutos 
e) Parking en construcción
f) Entrega del Parking
g) Parking arrendado (alquilado)
h) Resolución
i) Saneamiento y evicción
j) Legislación aplicable y jurisdicción competente
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PLAZA DE PARKING.
1. Objeto
2. Precio
3. Venta como cuerpo cierto o por precio alzado
4. Normas de utilización de las plazas de Parking
5. Derecho de paso y utilización
6.   Elementos comunes
7. Estatutos
8. Parking en construcción
8.1 Constitución de la Comunidad de Propietarios
8.2 Terminación del Parking
9. Entrega del Parking
10. Situación arrendaticia
11. Condición resolutoria
12. Elevación a público y reserva de dominio
13. Evicción y saneamiento
14. Legislación aplicable y jurisdicción competente
15. Notificaciones
16. Gastos e impuestos
ANEXO I
Descripción del Parking
ANEXO II
Planos del Parking
ANEXO III
Copia simple del Registro de la Propiedad.
ANEXO IV
Estatutos de la Comunidad de Propietarios
ANEXO V
Contrato de Arrendamiento Urbano
Formularios. Modelos notariales. Escritura pública. 

1. Garaje como anejo 
2. Garaje como cuota indivisa. 
3. Garaje como cuota-plaza. 
4. Plaza en subcomunidad. 

Capítulo 3. 
Alquiler de plaza de garaje 
1. Introducción.
2. Alquiler de garaje conforme a la LAU. (Aviso: la plaza de garaje se arrienda como accesoria de la vivienda; y el propietario arrendador es el mismo para las dos fincas urbanas arrendadas: vivienda y plaza de garaje). 
3. Alquiler de garaje conforme al Código Civil. 
4. Arrendamiento de garaje incluido en el arrendamiento de una vivienda. 
a. Garaje "anejo" de parte privativa.
b. Garaje como anejo de piso o local 
c. Garaje como anejo en proindivisión. 

TALLER DE TRABAJO.
El arrendamiento de una plaza de aparcamiento no está sujeto a la Ley de Arrendamientos urbanos.

  • Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN).
  • Jurisprudencia
TALLER DE TRABAJO. 
Los arrendamientos de finca para garaje: a veces Código Civil. 
  • Contrato de arrendamiento de finca urbana local para uso exclusivo de depósito de vehículo particular
TALLER DE TRABAJO. 
Arrendamiento de garaje con trastero. 
Capítulo 4. 
Fiscalidad por alquiler de una plaza de garaje.
1. IVA.
2. IRPF. Retenciones.

CHECK-LIST 

  • ¿Cuál será la duración mínima del alquiler de dicha plaza adquirida?
  • ¿Cómo se cuentan los plazos del alquiler?
  • ¿Cómo se determina y cómo se paga la renta?
  • ¿Se puede actualizar la renta durante el contrato?
  • ¿Cuál será la forma del contrato de alquiler o arrendamiento?
  • ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
  • ¿Cuáles serán las obligaciones como arrendatarios?
  • ¿Quién se ocupa del mantenimiento de la plaza?
  • ¿Qué tipo de garantías se dan en este tipo de contratos?
  • ¿Qué es la cesión del subarriendo?
  • ¿Qué es el Subarriendo?
  • Resolución del arrendamiento por parte del arrendador.
  • La resolución del arrendamiento por parte del arrendatario.
  • Acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento
  • Entrega y estado del inmueble para su restitución.
  • Destino de la fianza y de otras garantías
  • Legislación aplicable
 
  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.

Formularios. Arrendamientos de garajes y aparcamientos.

1. Contrato de arrendamiento de plaza de garaje (Código Cvil). 

Modelo a. 
1. Objeto
2. Entrega
3. Renta
4. Duración
5. Destino de la plaza de aparcamiento
6. Derecho de paso y utilización
7, Normas de utilización del local
8. Establecimiento en escritura pública de las normas de utilización del local
9. Obras
9.1.  Obligaciones del Arrendador
9.2.  Obligaciones del Arrendatario
10. Gastos
11. Cesión, traspaso o subarriendo
12. Fianza
13. Opción de compra
14. Promesa de venta (y de compra)
15. Resolución del contrato
16. Cláusula penal
17. Evicción y saneamiento
18. Ley aplicable y jurisdicción competente
19. Notificaciones
20. Gastos e impuestos
Modelo b
Modelo c
Modelo d
Modelo e
Modelo f
PRIMERA.- DESTINO.
SEGUNDA.- LEGISLACIÓN APLICABLE.
TERCERA.- DURACIÓN.
CUARTA.- RENTA.
QUINTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO.
SEXTA.- DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.
SÉPTIMA.- OBRAS.
OCTAVA.- GASTOS GENERALES.
NOVENA.- NORMAS DE CONVIVENCIA.
DÉCIMA.- FIANZA.
DÉCIMO PRIMERA.- INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES.
DÉCIMO SEGUNDA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES.
DÉCIMO TERCERA- SUMISIÓN.
2. Contrato de arrendamiento de garaje conforme a la LAU (Aviso: la DGRN las remite al Código Civil salvo anexo a vivienda).
3. Contrato de arrendamiento de plaza de parking para vehículo.
1. Objeto
2. Entrega
3. Renta
4. Duración
5. Destino de la plaza de Parking
6. Derecho de paso y utilización
7. Normas de utilización del local
8. Establecimiento en escritura pública de las normas de utilización del local
9. Obras
9.1.  Obligaciones del Arrendador
9.2. Obligaciones del Arrendatario
10. Gastos
11. Cesión, traspaso o subarriendo
12. Fianza
13. Promesa de venta (y de compra)
14. Resolución del contrato
15. Cláusula penal
16. Evicción y saneamiento
17. Ley aplicable y jurisdicción competente
18. Notificaciones
19. Gastos e impuestos
ANEXO I
Descripción del Parking
ANEXO II
Espacios reservados
4. Contrato de arrendamiento de parking
  • Objeto del contrato.
  • Duración.
  • Renta.
  • Compromiso.
  • Destino.
  • Prohibición de cesión.
  • Responsabilidad.
  • Sumisión a tribunales.
5. Comunicación al arrendadatario de la intención de resolución de contrato de arrendamiento de plaza de garaje.
Capítulo 5. 
Garajes en régimen de comunidad de propietarios.
1. Garajes en régimen de comunidad de propietarios. 
2. Título constitutivo de la comunidad. 
3. Inscripción 
Capítulo 6. 
El garaje y el Registro de la propiedad. 
1. Garaje como simple cuota indivisa 
2. Garaje como cuota plaza 
Capítulo 7. 
Garajes en propiedad horizontal. 
1. Garajes en propiedad horizontal. 
2. Inscripción en el registro de la propiedad de las plazas de garaje 
3. Garaje anejo inseparable de un piso o local. 
4. Garaje elemento común de una Propiedad Horizontal. 
5. Cuotas o participaciones indivisas con derecho al uso exclusivo de una plaza de garaje. 
Capítulo 8. 
Los garajes y el contrato de aparcamiento de vehículos conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
1. Los garajes como elementos comunes 
2. Fórmulas que se utilizan en la práctica para regular los garajes en el régimen de Propiedad Horizontal. 
3. Existencia de una copropiedad por parte de todos los titulares 
4. Local construido para garaje después de vendidos los pisos en documento privado. 
5. Posibilidad de que en un local destinado a garaje pueda ejercerse una actividad comercial 
6. Posibilidad de destinar un patio, un terrado o un subsuelo a garaje. 
7. Posibilidad de llevar a cabo instalaciones y mejoras en el garaje. 
8. Conservación y reparación del garaje 
9. El garaje como anexo de un elemento privativo. 
10. El garaje como elemento privativo. 

TALLER DE TRABAJO. 
Construcción del garaje en el subsuelo de la finca en régimen de propiedad horizontal. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Puedo destinar los locales comerciales a garaje?

TALLER DE TRABAJO. 
Compraventa de plazas de garaje. Resolución de la misma por la existencia de  vicios. 

TALLER DE TRABAJO.
¿Puedo aparcar dos coches en mi plaza de garaje? ¿O un coche y una moto? 

Capítulo 9. 
Cerramientos de plazas de garaje.
1. Cerramiento de obra plazas de garaje. 
2. Cerramiento con cadenas y pivotes.

TALLER DE TRABAJO.
Transformación de una plaza de garaje en trastero. 

TALLER DE TRABAJO
Cuestiones prácticas de propiedad horizontal en materia de garajes.

  • Naturaleza de las plazas de aparcamiento.
  • Modificación en una plaza de aparcamiento.
  • Instalación dentro de una plaza de garaje. 
  • Restricciones por la  comunidad de  propietarios  para la  utilización  de  una  plaza  de  aparcamiento.
  • Negativas a cumplir los acuerdos de desalojar espacios  comunes  en  garajes  por  parte  de  vehículos  de  comuneros. 
  • Cambio  de  garaje  a  trastero  o  departamento  habitable  o  de  local o trastero a vivienda. 
  • Capítulo 10. 
    • Los garajes y las plazas de aparcamiento en la propiedad horizontal en Cataluña.
     
    • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
    • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
    • El formulario inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.

    Formularios. Estatutos. Comunidades de garajes.

    1. Modelo de Estatutos de una comunidad de garaje o aparcamiento. 
    2. Modelo de Estatutos de garaje en régimen de comunidad especial. 
    3. Modelo de Estatutos de comunidades de garajes bajo dos edificios independientes. 
    4. Régimen interno de un local destinado a garaje. En régimen de condominio. 
    5. Régimen interno de un local destinado a garajes y trasteros. En régimen de condominio. 

    Capítulo 11. 
    Construcción de garaje en el subsuelo de la comunidad. 
      1. La unanimidad.
      • Construcción de estacionamiento subterráneo en elemento común
      • Adopción de acuerdo para la construcción de local destinado a garaje en el subsuelo de zona común
      • Aparcamientos subterráneos construidos en el subsuelo de un edificio de viviendas
      2. Las clases de propietarios en base al garaje. Subcomunidades. 
      • Aparcamiento subterráneo en inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal.
      3. Agrupación de solares para dar servidumbre de paso a un garaje.
      • Agrupación de "garajes" de varios edificios
    PARTE SEGUNDA. 
      Garajes en aparcamiento público. 
      • Ley 40/2002, reguladora del contrato de aparcamiento de vehículos.
    <
    Capítulo 12. 
    Contrato de garaje en aparcamiento público. 
    1. Ley 40/2002, de 14 de noviembre, reguladora del contrato de aparcamiento de vehículos
    2. Derechos y obligaciones de las partes.
    3. Responsabilidades
    4. Retirada del vehículo
    5. Régimen supletorio
    Capítulo 13. 
    Los que dicen los jueces del contrato de garaje.
    1. Concepto
    2. Diferencia entre contrato de garaje y contrato de estacionamiento.
    3. Derechos y obligaciones del usuario
    4. Obligaciones del garajista.
    Responsabilidad 
    Capítulo 14. 
    El contrato de garaje y la ley 40/2002, reguladora del contrato de aparcamiento de vehículos.
    1. El contrato de aparcamiento de vehículos y contrato de garaje
    2. El Garajista.
    3. El garaje.
    3. El vehículo.
    4. Las características del contrato de garaje.
    5. Clases de servicios de garaje.
    6. El precio
    7. Obligaciones del garajista
    7. La actividad del garajista con la vigilancia y custodia de los vehículos.
    8. Los límites de la responsabilidad del garajista.
     
    • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
    • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
    • El formulario inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.

    Formularios de concesiones de garajes y aparcamientos.
    Formulario. Modelo de reglamento de explotación de aparcamiento subterráneo con cláusula de retención de vehículos de conformidad con lo establecido en la Ley 40/2002, de 14 de noviembre, reguladora del contrato de aparcamiento de vehículos.

    PARTE TERCERA. 
    • Garajes en suelo público. 
    Guía relacionada
    GUÍA PRÁCTICA DEL SUBSUELO URBANO
    • INFRAESTRUCTURAS Y PARKINGS  PARA RESIDENTES.
    • + Formularios
    Ver programa completo (pulse aquí.)
    Capítulo 15. 
    Garajes en suelo público.
    1. Garajes en suelo público. 
    a. La corporación de derecho público mantiene la titularidad del aparcamiento
    b. El concesionario deberá suscribir una póliza de seguro que cubra a todo riesgo.
    c. El régimen de explotación podrá ser público, privado o mixto.
    d. Condiciones para ser adjudicatario de una plaza de aparcamiento.
    e. Cada una de las plazas de aparcamiento quedará gravada con un canon.
    f. Comunidades de usuarios
    g. Extinción de la concesión
    h. Reversión
    2. Concesión administrativa 
    a. Requisitos formales. 
    b. Explotación del aparcamiento 
    c. Derecho de uso del cesionario 
    d. Extinción de la concesión. 
    e. Reversión anticipada 
    Capítulo 16. 
    Venta de subsuelo público para construir parkings subterráneos. 
    1. Planteamiento 
    2. Propiedad del suelo y subsuelo 
    3. El subsuelo como objeto del derecho de propiedad 
    4. Las entidades locales como propietarios del subsuelo: destino, desafectación y enajenación 
    5. La ordenación urbanística del suelo y la utilización del subsuelo de espacios libres. 
    6. La desafectación del subsuelo de espacios libres o viarios de carácter público 
    7. Diseño y autorización de la construcción del aparcamiento privado. Ordenanzas. 
    8. Soluciones.
    Capítulo 17. 
    La gran cuestión olvidada por el legislador: a veces el subsuelo vale más que la superficie.
    1. Introducción.
    2. El subsuelo: el gran olvidado por la legislación. 
    3. El subsuelo en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
    TALLER DE TRABAJO 
    Subsuelo en el planeamiento urbanístico. 

    TALLER DE TRABAJO 
    Subsuelo y licencias urbanísticas. 

    TALLER DE TRABAJO
    Criterios generales para definir la dotación, tipos y localización de aparcamientos en el PGOU de Madrid.

    Capítulo 18. 
    Parkings para residentes. 
    1. Consideraciones previas del subsuelo público. 
    a. El uso o aprovechamiento de la vía pública 
    b. ¿Qué uso y aprovechamiento cabe de un Bien de Dominio Público? 
    c. ¿Qué uso y aprovechamiento corresponde a un Bien Patrimonial? 
    2. La desafectación del subsuelo público. 
    a. ¿Cuándo puede desafectarse el subsuelo público? 
    b. ¿Cómo realizar la desafectacción desde la perspectiva urbanística? 
    Capítulo 19. 
    La concesión administrativa en materia de aparcamientos subterráneos. 
    1. Posibilidades de concesión. 
    2. Constitución y contenido de la concesión 
    a. Título inscribible 
    b. Objeto de la concesión 
    c. Obras e instalaciones que, en caso, hubiere de realizar el concesionario 
    d. Plazo de la concesión 
    e. Deberes y facultades del concesionario 
    3. Contenido del derecho concesional.
    a. Declaración de obra nueva
    b. Constitución de régimen de propiedad horizontal 
    4. La financiación del concesionario. 
    5. Disponibilidad del concesionario. 
    6. Extinción de la concesión 
     
     
    • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
    • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
    • El formulario inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.

    Formularios. Concesiones de garajes y aparcamientos. 

    1. Modelo de bases de adjudicación de los aparcamientos para vehículos de residentes.

    Artículo 1.  TITULARES DEL DERECHO DE CESIÓN DE USO
    Artículo 2.  CONTRATOS DE CESIÓN
    Artículo 3.  SOLICITUDES. PREFERENCIA EN LA ADQUISICIÓN DE DERECHOS DE USO DE LAS PLAZAS
    Artículo 4.  FORMALIDADES DE ASIGNACIÓN
    Artículo 5.  NOTIFICACIÓN AL SOLICITANTE
    Artículo 6.  LISTA DE ESPERA
    Artículo 7.  TRANSFERENCIAS Y CAMBIOS
    Artículo 8.  ALQUILER
    Artículo 9.  PRECIOS MÁXIMOS
    Artículo 10.  FÓRMULA PARA EL CÁLCULO DE LOS PRECIOS DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO
    Artículo 11.  USO DE LAS PLAZAS
    Artículo 12.  MODIFICACIONES EN EL APARCAMIENTO
    Artículo 13.  USO DEL APARCAMIENTO
    Artículo 21.  PRESCRIPCIONES TÉCNICAS
    Artículo 23.  PERSONAL
    Artículo 24.  MODIFICACIÓN DEL USO
    Artículo 25.  INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
    2. Modelo de contrato a suscribir con terceros por el concesionario de un aparcamiento subterráneo.
    Modelo 1.
    Modelo 2.
    Octava.  TRANSFERENCIAS Y CAMBIOS
    Novena.  ALQUILER
    Décima.  PRECIOS MÁXIMOS
    Undécima.  FÓRMULA PARA EL CÁLCULO DE LOS PRECIOS DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO
    3. Modelo de reserva del derecho de uso de plaza de aparcamiento para residentes (en supuesto de concesión).
    PRIMERA.  OBJETO: RESERVA DEL DERECHO DE USO Y DISFRUTE DE LA PLAZA DE APARCAMIENTO.
    SEGUNDA.  CONTRAPRESTACIÓN POR LA RESERVA.
    TERCERA.  PLAZO DE LA RESERVA.
    CUARTA.  FACULTAD DE DESISTIMIENTO DE LA RESERVA.
    QUINTA.  OBLIGACIONES CONTRAÍDAS POR EL CESIONARIO UNA VEZ FORMALIZADA LA CESIÓN.
    SEXTA.  FUERO JUDICIAL.
    4. Contrato privado de cesión del derecho de uso de la plaza nº __________, de la planta subterránea ____ del aparcamiento municipal de residentes
    5. Contrato alquiler de plaza de garaje en régimen de concesión.

    Aviso: algunas concesiones de plazas de garaje para residentes prohíben expresamente el alquiler o lo someten al visto bueno del ayuntamiento.
    6. Pliego de cláusulas administrativas particulares relativo al régimen de cesión del derecho de uso de los aparcamientos de un contrato de concesión de obra pública.
     

    PARTE CUARTA.
    • Arquitectura y normas edificatorias en los garajes.
    <
    Capítulo 20. 
    Garajes y parkings robotizados. 
      1. ¿Qué es un aparcamiento robotizado? 
      2. Tres veces más coches que un parking tradicional. 
      3. Solución mixta: primera planta aparcamiento convencional y resto robotizadas. 
      4. Mantenimiento remoto de aparcamientos o parking robóticos. 
      5. Los aparcamientos o parking robóticos en las Ordenanzas municipales. 
      6. Requisitos de evacuación e incendios en aparcamientos o parking robóticos. 
      a. Código Técnico de la Edificación. 
      b. Ordenanza municipal reguladora de las condiciones de protección contra incendios en los aparcamientos o parkings robóticos.
      TALLER DE TRABAJO 
      Garajes y parkings robotizados. Análisis técnico.
      TALLER DE TRABAJO 
      Formularios. Modelo de Ordenanza de APARCAMIENTOS ROBOTIZADOS
      • Aparcamiento robotizado (Aparcamiento Mecánico) 
      • Cabina de transferencia 
      • Tiempo de recogida 
      • Tiempo máximo de salida 
      • Tiempos de usuario 
      • Zona de espera 
      • Tiempo de llenado y vaciado de todo el sistema. 
      • Condiciones de acceso y salida de los aparcamientos. 
      • Condiciones de las cabinas de transferencia. 
      • Tiempos de operación. 
      • Condiciones de ventilación. 
      • Condiciones de implantación de los aparcamientos robotizados en edificios protegidos. 
      • Condiciones de seguridad y protección contra incendios 
      • Instalaciones de protección contra incendios 
      • Condiciones relativas a los accesos. 
      • Escaleras de acceso. 
      • Instalaciones de detección y alarma en caso de incendio. 
      • Alumbrado. 
      • Zona de Cuadros de Emergencia. 
      • Columna Seca. 
      • Ventilación en caso de incendio. 
      • Plan de Autoprotección. 
      • Condiciones administrativas de implantación 
      • Estudio de la incidencia del aparcamiento 
      • Estudio sobre repercusiones ambientales 
      • Estudio geotécnico y estructural 
      • Disposiciones particulares para la implantación y funcionamiento de los aparcamientos robotizados. 
      • Tiempo de llenado y vaciado de todo el sistema. 
    Capítulo 21.
    Ventilación e instalación eléctrica en garajes.
    1. Ventilación e instalación eléctrica en garajes.
    2. Normativa técnica de ventilación e instalación eléctrica en garajes.

    TALLER DE TRABAJO
    Extracción de aire en aparcamientos. Código técnico de la edificación.
    Documento básico SI en caso de incendio.
    Documento básico HS de salubridad.

    TALLER DE TRABAJO
    Memoria técnica arquitectónica (caso real) de garajes en subsuelo de colegio (cimentación formada por zapatas aisladas y corridas en muros, muros de hormigón armado, estructura prefabricada de hormigón armado en pilares, ménsulas y jácenas, forjado prefabricado mediante placas alveolares, losas de hormigón armado en rampas y escaleras, cerramientos y divisiones, etc.).

    TALLER DE TRABAJO
    Plano arquitecto 100 garajes bajo rasante de obra nueva.

    TALLER DE TRABAJO
    Plano arquitecto 100 garajes bajo rasante de obra nueva. Detalle específico de plazas reservadas para minusválidos.

    PARTE QUINTA
    • Urbanismo de los garajes.
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    Capítulo 22. 
    Urbanismo de los garajes.
    TALLER DE TRABAJO
    Expediente municipal (caso real) de tramitación urbanística de garaje conforme a las ordenanzas municipales.

    TALLER DE TRABAJO
    Modelo de licencias urbanística y documentación requerida para obra mayor de viviendas con garajes.

    TALLER DE TRABAJO
    Ordenanza urbanística municipal reguladora de la exigencia de plazas de garaje, aparcamiento en edificaciones de nueva construcción, tipología residencial multifamiliar, en zonas del casco urbano consolidado.

    Formularios. Ayuntamientos y aparcamientos o garajes.

    1. Modelo de Ordenanza Municipal para la construcción, instalación y uso de estacionamientos y garajes. 

    Modelo a. 
    Título I - definiciones de estacionamiento y garaje: procedimiento de concesión de licencias. 
    Sección 1ª definiciones de estacionamiento y garaje.
    Sección 2ª procedimiento de concesión de licencia.
    Título II características técnicas de los estacionamientos y garajes. 
    Sección 1ª. Número de plazas. 
    Sección 2ª. Accesos para vehículos. 
    Sección 3ª. Características de los accesos para vehículos.
    Sección 4ª. Acceso para peatones. 
    Sección 5ª dimensiones de las plazas de estacionamiento. 
    Sección 6ª. Dimensiones de los pasillos de circulación. 
    Sección 7ª. Rampas y gálibos. 
    Sección 8ª. Señalización.
    Título III. Características de las instalaciones de los estacionamientos y garajes. 
    Disposiciones transitorias
    Modelo b. 
    2. Normas urbanísticas y requisitos edificatorios para la construcción y obtención de licencia en garajes públicos y privados. 

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