Robótica
e IA - Siguiente en el horizonte. Si bien está claro que las tecnologías
que están en uso hoy están impactando en la industria, los
resultados también apuntan a lo que puede ser el próximo
horizonte. Específicamente, robótica de construcción
y artificial inteligencia se clasificó como el próximo potencial
de tecnologías disruptivas después de los tres primeros.
Impresión
3D: alta
Incertidumbre
y Escepticismo
Mientras continúa
la exageración alrededor de la impresión en 3D, parece que
los encuestados aún no reconocen el potencial disruptivo de la impresión
3D
Si bien esta tecnología
todavía está madurando, hay numerosos ejemplos del mundo
real
internacional
(China, Países Bajos, EE. UU.) de desarrollo exitoso de la construcción
usando 3D, aunque en una escala más pequeña. Como la impresión
3D evoluciona rápidamente como una tecnología de construcción
viable, los líderes de la industria del desarrollo parecen tener
reservas significativas sobre su impacto potencial.
Parece que
esta tecnología emergente necesitará progresar aún
más en sus capacidades técnicas antes ganar más conversos.
El Benchmarking
puede ayudar a abordar la incertidumbre sobre las decisiones y cómo
el rendimiento y se relaciona con la competencia o el mercado.
Altus Group,
proveedor líder de software, soluciones de datos y servicios de
asesoramiento independiente para el sector mundial del comercio inmobiliario,
publicó hoy el Altus Group Real Estate Development Trends Report
en el que proporciona una perspectiva de la industria mundial de promoción
inmobiliario que está sintiendo los efectos de los rápidos
cambios generados por fuerzas de mercado perturbadoras que no existían
hace unos años o que han evolucionado sustancialmente.
Según
el informe, basado en una encuesta mundial realizada a más de 400
ejecutivos de promoción inmobiliaria, el 68 % de los encuestados
respondió que la escalada de los costes es el principal desafío
empresarial al que se enfrentarían en los próximos cinco
años. Varios factores conexos explican esta situación, que
combinados están creando un «efecto dominó» para
los promotores inmobiliarios:
.- El 34 %
considera que las políticas comerciales transfronterizas tienen
efectos negativos en el sector, ya que persiste la incertidumbre acerca
de las repercusiones futuras de los aranceles y los acuerdos comerciales
internacionales;
.- El 65 %
se enfrenta a problemas de escasez de mano obra, que se ven exacerbados
por las políticas gubernamentales y el auge de la demanda;
.- el 60 %
está preocupado por el proceso de aprobación de los proyectos
de promoción, que a menudo es largo y complejo.
«El informe
pone de manifiesto que el sector mundial de la promoción inmobiliaria
se está enfrentando a una serie de desafíos cada vez más
complejos y a cambios rápidos, que van desde el aumento de los costes
de construcción hasta a un cambio radical en el entorno de la financiación
del desarrollo», explicó Bob Courteau, Consejero Delegado
de Altus Group. «Sin embargo, los líderes de este sector ven
claramente oportunidades valiosas para gestionar el riesgo y aprovechar
las condiciones cambiantes mediante una serie de estrategias orientadas
al futuro que incluyen inversiones en tecnología y gestión
del rendimiento, junto con el estudio de nuevas formas de gestión
y financiación de proyectos».
Cuando se les
preguntó sobre el impacto de las tecnologías emergentes en
el sector de la promoción inmobiliaria, muchos de los encuestados
manifestaron un nivel de incertidumbre significativo en torno a algunas
tecnologías que están experimentando una aplicación
y una adopción exitosas en otros sectores. Solo una minoría
de los encuestados reconoció los posibles cambios negativos que
pueden generar ciertas tecnologías:
.- La impresión
en 3D: el 65 % prevé pocos cambios o ninguno, mientras que el 16
% anticipa un importante cambio negativo.
.- La automatización
de procesos: el 56 % prevé pocos cambios o ninguno, mientras que
el 22 % anticipa un importante cambio negativo.
.-La realidad
aumentada y la realidad virtual: el 45 % prevé pocos cambios o ninguno,
mientras que el 20 % anticipa un importante cambio negativo.
Los líderes
del sector del desarrollo parecen tener muchas reservas sobre las repercusiones
potenciales de la impresión en 3D, una tecnología que evoluciona
rápidamente y que ya se está aplicando con éxito en
el desarrollo de proyectos a pequeña escala en países como
China, los Países Bajos y Estados Unidos.
Por otro lado,
los encuestados parecían reconocer el potencial de las tecnologías
más establecidas. Las tecnologías de construcción
inteligente son consideradas las más perturbadoras, ya que un 49
% de los promotores prevé que estas darán lugar a cambios
negativos importantes, y el 42 % anticipa un impacto significativo en la
eficiencia y la forma en que se lleva a cabo el desarrollo.
Por último,
en el informe también se indicó que el decenio posterior
a la crisis financiera trajo consigo un cambio en lo que respecta a los
patrones de financiación, que se alejan cada vez más de los
préstamos tradicionales e institucionales, pues el 82 % de los encuestados
informó que estaba utilizando por lo menos una fuente de financiación
alternativa, mientras que el 46 % recurre a la financiación tradicional
o institucional. Además, más del 45 % indicó que estaba
considerando, planificando o aplicando la utilización de una fuente
de financiación alternativa de manera exclusiva.
Este cambio
ha coincidido con una rápida expansión de la gama de opciones
y fuentes financieras, junto con un aumento sustancial de la entrada de
capital mundial en el sector inmobiliario en los últimos años.
Muchos prestamistas alternativos y fondos privados se han posicionado activamente
para ocupar el espacio de los prestamistas tradicionales, en un contexto
en que los inversores ven cada vez más a los bienes raíces
como una fuente de ingresos y una oportunidad de obtener rentabilidades
superiores en lo que respecta a las estructuras de capital y empresas conjuntas.
Además, ha habido un incremento y una aceleración en la adopción
y la utilización de empresas conjuntas en el sector inmobiliario,
y un 62 % de los ejecutivos encuestados indicaron que estaban considerando
la posibilidad de establecer asociaciones o empresas conjuntas.
El Altus Group
Real Estate Development Trends Report está basado en una encuesta
cuantitativa global en la que participaron 417 ejecutivos superiores y
de nivel C del sector de la promoción inmobiliaria, que ocupan posiciones
tanto de front-office como de back-office en empresas de desarrollo de
bienes raíces y operadores e inversores propietarios con divisiones
de desarrollo inmobiliario en América del Norte, Europa, Oriente
Medio, Asia y el Pacífico y América Latina. Todas las empresas
representadas en la encuesta tenían como mínimo un proyecto
de desarrollo equivalente, por lo menos, a 250 millones de dólares
en curso en el momento en que se realizó la encuesta.
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