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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
8 de octubre de 2018
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| EL MERCADO LOGÍSTICO EN
CATALUÑA (EN AMPLIACIÓN) |
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El mercado
logístico en Cataluña ha alcanzado en el tercer trimestre
de 2018 un nivel de contratación de 493.000 m²
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| Durante los
primeros nueve meses de 2018, el nivel de absorción acumulado ha
sobrepasado los 493.000 m². Entre julio y septiembre, se materializaron
16 operaciones, de las que 12 fueron en concepto de alquiler y 4 de compra.
El mercado de inversión superó los 170 millones de euros
en el tercer trimestre. El mercado logístico en Cataluña
ha alcanzado en el tercer trimestre de 2018 un nivel de contratación
de 493.000 m², lo que implica superar la absorción total del
ejercicio de 2017, que ascendió a la cifra récord de 462.000
m², según datos de Savills Aguirre Newman. A diferencia de
otros trimestres, en los que se han materializado grandes contrataciones
de superficie en alquiler de la mano de operadores como Amazon o UPS, el
volumen de la operación media se sitúa alrededor de los 6.000
m². Estas transacciones corresponden a naves que han sido rehabilitadas
o que permiten ser adaptadas para atender las necesidades de clientes del
sector logístico. |
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| En concreto,
el tercer trimestre de 2018 finalizó con una absorción de
103.000 m² correspondientes a 16 operaciones, de las que 12 son en
concepto de alquiler y 4 de compra. En el acumulado del ejercicio, el número
de transacciones es de 52, por encima de las 48 registradas en todo 2017.
En este periodo,
se han consolidado las operaciones de compra por parte de usuarios que
optan por llevar a cabo una inversión patrimonial, ya sea a través
de la compra de suelo finalista o adquiriendo naves para su rehabilitación.
Esta tendencia se ha visto impulsada por la predisposición de los
bancos a financiar proyectos en el sector logístico, a la escasez
de producto disponible para alquiler y al repunte de los precios. También
ha influido la mejora de las expectativas sobre la economía.
En la misma
línea que trimestres anteriores, el mercado logístico en
Cataluña mantiene su atractivo para los inversores, principalmente
internacionales, que se interesan tanto por la compra de suelo para su
desarrollo como por el impulso de operaciones en búsqueda de rentabilidad.
Prueba de este dinamismo es el volumen de inversión alcanzado durante
el tercer trimestre de este año, que ha superado los 170 millones
de euros. Las áreas de inversión preferente son la primera
y segunda corona de Barcelona. Entre estas últimas transacciones
destaca la desinversión del grupo belga VGP del centro logístico
de Mango en Lliçà d´Amunt o distintas operaciones de
Sale&Leaseback.
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