| La residencia,
edificada en tan solo 15 meses, contó con un presupuesto de construcción
de 5,2 millones de euros.
Se asienta
en 5.000 metros cuadrados y dispone de 215 habitaciones/estudio con baño
privado y cocina. También, tiene zonas comunes como biblioteca,
área de coworking, salón recreativo y txoko, todas ellas
con un diseño original y a la vez funcional. En la planta ático,
posee una magnifica terraza que hace las funciones de solárium.
50 plazas de aparcamiento en superficie completan los servicios para los
estudiantes.
Collegiate
Aravaca contó con la dirección de la arquitecta Carmen Bonet
y está operativa desde este mes de septiembre. Entre sus características
destaca una decoración vanguardista y el aprovechamiento del espacio
para ofrecer a los estudiantes un entorno cómodo y funcional.
ANTECEDENTES
5 de septiembre de 2018
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
AUMENTA
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes y universitarias
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El mercado
de residencias para estudiantes sigue configurándose como uno de
los más atractivos del sector inmobiliario español. En los
últimos años se han registrado en el mismo diversas operaciones
corporativas, suponiendo la entrada de nuevos operadores, la compraventa
de activos y la puesta en marcha de nuevos proyectos.
Ver informe
En 2017
se identificaban 1.148 residencias para estudiantes, que contaban con un
total de 93.653 plazas. La mayor parte son residencias universitarias,
con 963 centros y 70.590 plazas, mientras que los colegios mayores totalizaban
185 centros y 23.063 plazas. Los ingresos derivados de la explotación
de residencias para estudiantes alcanzaron los 455 millones de euros en
2017, un 3,4% más que en el año anterior. El aumento de la
oferta de plazas –más de 3.000 solo en el bienio 2016-2017– y la
favorable coyuntura permitieron sostener el crecimiento del volumen de
negocio.
Según
el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA, a finales de 2017 existían
en España 1.148 residencias universitarias y colegios mayores, que
contaban con 93.653 plazas. La mayoría de la oferta corresponde
a residencias universitarias, con 963 centros y 70.590 plazas, mientras
que los colegios mayores totalizaban 185 centros y 23.063 plazas.
En 2017
el número de centros se incrementó en 14 unidades, todos
residencias universitarias. Por su parte, en este ejercicio la oferta total
de plazas aumentó en 2.149 unidades. En el conjunto del bienio 2016-2017
la oferta se incrementó en 3.243 plazas (1.094 en 2016 y 2.149 en
2017).
Los ingresos
derivados de la explotación de residencias para estudiantes alcanzaron
los 455 millones de euros en 2017, un 3,4% más que en el año
anterior.
La favorable
coyuntura económica favorecerá la demanda de los centros
a corto plazo, esperándose que los ingresos del sector mantendrán
la tendencia al alza, con crecimientos anuales esperados de alrededor del
3% en el bienio 2018-2019. Asimismo, seguirá la tendencia de moderado
crecimiento en el número de plazas como consecuencia de la construcción
de nuevas residencias, en un contexto en el que la inversión en
este tipo de activos inmobiliarios continuará ganando atractivo.
Así, en 2019 la capacidad total nacional podría aproximarse
a las 97.000 plazas, unas 3.000 más que en 2017.
La estructura
empresarial se caracteriza por la presencia de entidades de pequeño
tamaño dedicadas a la gestión de un único centro,
junto a las que opera un número reducido de empresas/entidades y
grupos que gestionan varios centros. En los últimos años
se han registrado en el sector diversas operaciones corporativas.
A pesar
de ello, el grado de concentración de la oferta continúa
siendo bajo, de manera que las cinco primeras entidades, considerando tanto
entidades públicas como privadas, reúnen el 15,5% de la oferta
de plazas, participación que se eleva al 21% en el caso de las diez
primeras.
Datos de
síntesis, 2017
Número
de centros 1.148
•
Residencias universitarias 963
•
Colegios mayores 185
Número
de plazas 93.653
•
Residencias universitarias 70.590
•
Colegios mayores 23.063
Volumen
de negocio (mill. euros) 455
Concentración
(cuota conjunta de número de plazas)
•
Cinco primeras entidades (%) 15,5
•
Diez primeras entidades (%) 20,8
Evolución
del número de plazas
•
% var. 2016/2015 +1,2
•
% var. 2017/2016 +2,3
Evolución
del volumen de negocio
•
% var. 2016/2015 +2,3
•
% var. 2017/2016 +3,4
ANTECEDENTES
26 de abril de 2018
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
INFORME
JLL DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA 2018
¿Qué
aprendo?
• Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
• Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
inmobiliarias de la promoción de residencias de estudiantes.
• Ver informe
completo 97 págs.
JLL ha presentado
la segunda edición de su Informe de Residencias de Estudiantes en
España, donde analiza la evolución del sector durante el
último ejercicio, así como su gran potencial de cara a inversores
y promotores para el futuro. El mercado de las residencias de estudiantes
ha experimentado un rápido crecimiento gracias a las tendencias
demográficas favorables y al incremento del número de jóvenes
que desean cursar estudios superiores. El sector privado ha respondido
a esta fuerte demanda al crear alojamientos estudiantiles que satisfagan
las necesidades de sus futuros usuarios. Sin embargo, eso no ha sido suficiente
para equilibrar el desajuste actual y actualmente una gran parte de los
alumnos en España no tiene acceso a una plaza en una residencia
de estudiantes. Asimismo, de las residencias de estudiantes existentes
en España, muy pocas son de última generación, con
espacios comunes donde los estudiantes se puedan relacionar o trabajar.
Tan solo existen 93.600 plazas disponibles al año en las residencias
de estudiantes en España, lo que se traduce en un desajuste importante
entre la oferta y la demanda de alojamiento de más de 380.000 plazas.
En 2017 España contaba con 1.148 residencias universitarias y colegios
mayores, sumando un total de 93.653 plazas. Gran parte de esta oferta corresponde
a las residencias universitarias, con 963 centros y 70.590 plazas, mientras
que los colegios mayores aportan 185 centros y 23.063 plazas.
MADRID
Principales
operadores en Madrid. En España, las residencias de estudiantes
y los colegios mayores están operados mayoritariamente por empresas
privadas o por las mismas universidades, así como por órdenes
religiosas. RESA opera el mayor número de camas en Madrid (1.771
plazas), que representa el 10,68% del total. Alrededor del 30% de las camas
en residencias de estudiantes se distribuyen entre estos 10 mayores operadores,
incluyendo las universidades públicas.
Cuesta
San Vicente (La Imprenta)
The Student
Hotel abrirá sus puertas en el 3T de 2019 para albergar hasta 300
plazas bajo su modelo híbrido importado de los Países Bajos,
fusionando hotel con residencia de estudiantes y zonas de coworking, restaurante,
salas de estudios y gimnasio.
Los precios
para estudiantes oscilarán entre 1.000 y 1.200 €/mes.
Collegiate
Aravaca
WP Carey
y su socio Grupo Moraval están desarrollando una nueva residencia
de alto nivel en Aravaca. El nuevo centro estará operado por parte
de Collegiate y contará con más de 200 estudios y servicios
como gimnasio, salas de estudios, sala de juegos, café-bar y sala
de cenas privadas. Su apertura está prevista para el verano de 2018
con precios mensuales entre los 900 y los 1.110 euros.
The Student
Hotel
The Student
Hotel se está expandiendo rápidamente en España, otras
ciudades europeas y fuera de Europa. Así, se abrirán 300
habitaciones en el tercer trimestre de 2019 en esta ubicación privilegiada
en el centro de la ciudad de Madrid, mostrando el mejor y más innovador
concepto de alojamiento estudiantil en España. El proyecto de Madrid
está en línea con la estrategia de The Student Hotel de expandirse
rápidamente en las principales ciudades españolas y crear
3.000 habitaciones en España en los próximos cuatro años.
BARCELONA
En la actualidad
hay 9.517 plazas en residencias y colegios mayores en la provincia de Barcelona.
De estas, el 88% de las plazas se sitúan en las zonas de Barcelona
(65% del total) y Bellaterra (23%). Si desglosamos la clasificación
por distritos, Sarrià-Les Corts concentra el mayor número
de plazas, representando casi el 28% del stock total.
En cuanto
al análisis por submercados, Ciudad Universitaria lidera la oferta
de plazas (5.769 plazas), representando el 34% del total de plazas en el
mercado, seguida de la periferia.
Entre las
principales conclusiones del informe, JLL señala la alta demanda
insatisfecha, pues según sus cálculos actualmente hay 473.254
estudiantes que necesitan alojamiento en España, pero sin embargo
sólo hay 93.600 plazas en residencias, por lo que la demanda insatisfecha
es de más de 380.000 camas.
El factor
de la demanda se une, además, al incremento del número de
estudiantes en España y al aumento del precio de la vivienda de
alquiler en las principales ciudades españolas –del 11% en Madrid
y del 8% en Barcelona–, que repercute de forma directa y positiva en el
impulso de las residencias para alojar a estudiantes.
En este
sentido, el informe de JLL señala que el crecimiento en el número
de estudiantes extranjeros en España ha crecido un 10,2% durante
el último curso, procedentes en su mayoría de países
europeos (el 43% del total), seguido de América Latina y el Caribe.
España se ha posicionado como uno de los países preferidos
por los jóvenes iberoamericanos con elevado poder adquisitivo. Cabe
destacar el crecimiento de los países de Asia y Oceanía,
los cuales ya representan un 13% del total de los alumnos internacionales
y se espera que sigan aumentando en el futuro debido a que los países
asiáticos se han convertido en los principales emisores de estudiantes
internacionales en el mundo. Además, a éstos habría
que sumar los estudiantes Erasmus, pues en 2017 España volvió
a ser el destino preferido por los alumnos de esta beca, liderazgo que
mantiene desde el 2001.
Boom de
la inversión
Todos estos
factores han situado a las residencias de estudiantes como uno de los activos
de inversión con mayor potencial, en especial gracias a sus atractivas
rentabilidades. En concreto, las residencias generan una de las rentabilidades
más altas del mercado, del 5,25%, junto a los activos logísticos
(del 5,5%), y muy por encima de otros activos como locales comerciales
(3,15%), oficinas (3,75%), residencial (3,75%) o centros comerciales (4,25%).
En Europa
(excluyendo UK), el 30% de la inversión en residencias de estudiantes
en 2017 se ha producido en España, siendo el país que mayor
inversión ha recibido en este sector, seguido de Italia con un 23%
y Francia con un 14%.
Concretamente
en España, el volumen de inversión en residencias de estudiantes
se multiplicó por más de once en 2017, al pasar de 50 millones
en 2016 a 560 millones el año pasado, influido principalmente por
dos grandes portfolios transaccionados, bautizados como Erasmus y Rio.
El primero de ellos responde a la venta del Grupo Resa, el mayor operador
de residencias de estudiantes de España, mientras que el proyecto
Rio corresponde a la venta de la cartera de residencias que poseía
el fondo Oaktree en España, que fue adquirida por los fondos gestionados
por GSA en una operación asesorada por JLL.
De cara
a 2018, JLL asegura que el principal foco de atención se centrará
en la adquisición de un único activo en lugar de carteras,
así como en la construcción de nuevas residencias. En este
sentido, la consultora calcula que los desarrollos futuros en las principales
ciudades universitarias de España añadirán 10.000
camas adicionales al stock existente en el mercado en el 2020.
“Habrá,
además, una apuesta por otras ciudades como Valencia, Granada, Bilbao
y Sevilla, como consecuencia de la falta de terrenos urbanizables en Madrid
y al restrictivo régimen urbanístico que se ha legislado
en Barcelona. En el corto-medio plazo observaremos mucha actividad en promoción
de residencias de nueva creación. Estos nuevos desarrollos se verán
impulsados por la búsqueda de los inversores de altas rentabilidades
y por los planes de expansión de los principales operadores establecidos.”,
explica Nick Wride, director de Living & Alternatives de JLL.
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